Årsredovisning 2025

Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Castellum Fastigheter Mitt 22 AB 559492­6312 Örebro 100
Castellum Fastigheter Mitt 23 AB 559506­9971 Örebro 100
Castellum Fastigheter Mitt 25 AB 559507­0037 Örebro 100
Castellum Fastigheter Mitt 26 AB 559507­0003 Örebro 100
Castellum Fastigheter Svänghjulet AB 556826­5549 Örebro 100
Castellum Fastighetsbolaget Rivjärnet AB 556737­4656 Örebro 100
Castellum Fastighetsbolaget Sprutan 6 AB 556932­0590 Örebro 100
Castellum Fyren 1 AB 559492­6338 Örebro 100
Castellum Försäljaren AB 556566­5717 Örebro 100
Castellum Förvaltnings AB Flinta Invest 559009­7340 Örebro 100
Castellum Gardisten 4 AB 559506­9989 Örebro 100
Castellum GHV Fastighets Aktiebolag 556466­1816 Örebro 100
Castellum Gillet 22 AB 559009­7316 Örebro 100
Castellum Grosshandlaren AB 556858­5979 Örebro 100
Castellum Hagafastighet AB 556749­5147 Örebro 100
Castellum Hissmontören 4 AB 559164­3068 Örebro 100
Castellum Hållstugan 28 AB 559009­7365 Örebro 100
Castellum Hållstugan Entré AB 559328­2493 Örebro 100
Castellum JKP Fastighet 1 AB 556871­0635 Örebro 100
Castellum JKP Fastighet 3 AB 556942­6421 Örebro 100
Castellum Jönköping Cityfastigheter AB 556846­3862 Örebro 100
Castellum Kontrollanten 12 Handelsbolag 969651­3127 Örebro 100
Castellum Kvarteret Korsningen AB 559157­4602 Örebro 100
Castellum Lagerchefen 3 AB 556998­3801 Örebro 100
Castellum Linköping City Estate AB 556857­7810 Örebro 100
Castellum Linköping Dolken 5 AB 559160­9473 Örebro 100
Castellum Litografen Handelsbolag 969651­2038 Örebro 100
Castellum Mitt AB 556121-9089 Örebro 100
Castellum Mitt Delägare AB 556715­8331 Örebro 100
Castellum Mitt Fastighet 6 AB 559360­3383 Örebro 100
Castellum Mitt Fastigheter 12 AB 559402­1981 Örebro 100
Castellum Mitt Fastigheter 15 AB 559402­1999 Örebro 100
Castellum Mitt Fastigheter 16 AB 559402­2005 Örebro 100
Castellum Mitt Fastigheter 17 AB 559402­2054 Örebro 100
Castellum Mitt Invest 2 AB 556964­6648 Örebro 100
Castellum Mitt Invest AB 556439­2388 Örebro 100
Castellum Mitt Projektutveckling AB 559402­2021 Örebro 100
Castellum Mitt WTC AB 556971­2911 Örebro 100
Castellum Norrköping Bägaren 3 AB 556922­7654 Örebro 100
Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Castellum Norrköping Bägarhuset AB 556742­6183 Örebro 100
Castellum Norrköping Tomt C1 C2 AB 559281­7596 Örebro 100
Castellum Prislappen 1 AB 559492­6304 Örebro 100
Castellum Profilfastigheter Jönköping AB 556737­7345 Örebro 100
Castellum Prästgården AB 559009­7324 Örebro 100
Castellum Rudsjögatan AB 559492­6270 Örebro 100
Castellum Rörläggaren 4 AB 559506­9963 Örebro 100
Castellum Specialfastigheter i Jönköping AB 556669­0904 Örebro 100
Castellum Spetsen Handelsbolag 916695­1104 Norrköping 100
Castellum Svetsaren AB 556858­5920 Örebro 100
Castellum Virkeshandlaren AB 556858­5938 Örebro 100
Castellum Visionen 4 AB 556868­6694 Örebro 100
Castellum Ädelmetallen 15 AB 559492­6320 Örebro 100
Castellum Ögongloben 8 AB 559085­0433 Örebro 100
Castellum Örebro Entré AB 559124­8892 Örebro 100
Castellum Örebro Skrovet 5 AB 559187­7922 Örebro 100
Coworking Werket AB 559507­0029 Jönköping 100
Fastighets AB SLAF 556932­5664 Örebro 100
Fastighets Aktiebolaget Corallen 556226­6527 Jönköping 100
Kungsleden Dockan AB 556865­2134 Örebro 100
Kungsleden Oxelbergen AB 556919­3062 Stockholm 100
Kungsleden Rutberget AB 556919­3070 Stockholm 100
Kungsleden Växjö AB 556517­9727 Örebro 100
Kungsleden Översikten AB 556692­9625 Örebro 100
Castellum Amperen 1 AB 559395­2269 Västerås 100
Castellum Boländerna 10:11 AB 559336­4523 Västerås 100
Castellum Boländerna 11:1 AB 556868­9102 Västerås 100
Castellum Boländerna 11:5 AB 556723­4140 Västerås 100
Castellum Dragarbrunnstorg AB 556858­5912 Västerås 100
Castellum Elenergin 1 AB 559377­6130 Västerås 100
Castellum Elledningen 1 AB 559377­6106 Västerås 100
Castellum Elledningen 4 AB 559377­6056 Västerås 100
Castellum Fastigheter Brunnen AB 556634­6770 Västerås 100
Castellum Fastigheter Fålhagsleden AB 556627­8916 Västerås 100
Castellum Fastigheter Högspänningen AB 556718­8957 Västerås 100
Castellum Fastigheter Kopparlunden AB 556858­5953 Västerås 100
Castellum Fastigheter Tunbytorp AB 556590­3340 Västerås 100
Castellum Fastighets AB Uppsala 556577­6597 Västerås 100
Castellum Fastighetsaktiebolaget Elledningen 556744­0713 Västerås 100
Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Castellum Fri 13 AB 559377­6098 Västerås 100
Castellum Fyrislund AB 556886­7831 Västerås 100
Castellum Fyrislund Uppsala AB 556669­2892 Västerås 100
Castellum Husbyborg AB 556998­3876 Västerås 100
Castellum Kontaktledningen 1 AB 559395­2277 Västerås 100
Castellum Kopparlunden Fastighetsutveckling 
Handelsbolag 969667­4341 Västerås 100
Castellum Kristallen Uppsala AB 559034­8370 Västerås 100
Castellum Kungsängen 35:3 AB 556998­3819 Västerås 100
Castellum Mdal 3 AB 559395­2293 Västerås 100
Castellum Mdal 4 AB 559395­2301 Västerås 100
Castellum Mdal 6 AB 559507­0011 Västerås 100
Castellum Mdal 7 AB 559506­9815 Västerås 100
Castellum Mdal 8 AB 559506­9823 Västerås 100
Castellum Mälardalen AB 559292-6678 Västerås 100
Castellum Mälardalen Delägare AB 559373­7074 Västerås 100
Castellum Mälardalen Projektutveckling AB 559395­2236 Västerås 100
Castellum Möller 12 Uppsala AB 559034­8404 Västerås 100
Castellum Oden Ygg AB 556856­8173 Västerås 100
Castellum Rådhuset AB 556691­3603 Västerås 100
Castellum Stickspåret 1 Handelsbolag 916407­9049 Västerås 100
Castellum Stickspåret AB 556782­0765 Västerås 100
Castellum Tunby Fastigheter Handelsbolag 916837­7043 Västerås 100
Castellum Uppsala Gate Kommanditbolag 969677­2582 Västerås 100
Castellum Uppsala Kvarngärdet 64:3 AB 556822­2458 Västerås 100
Castellum Uppsala Årsta 36:7 AB 559148­9264 Västerås 100
Castellum Voltmätaren 3 AB 559377­6064 Västerås 100
Castellum Västerås Klio 10 AB 559160­9465 Västerås 100
Castellum Västerås Kungsängen 14 AB 559228­7634 Västerås 100
Castellum Västerås Kvarteret Kol AB 556906­7084 Västerås 100
Castellum Västerås Manfred 8 AB 556650­6423 Västerås 100
Castellum Årsta 78:1 AB 556858­5904 Västerås 100
Hälsa På Castellum AB 556621­9316 Västerås 100
Kungsleden Effekten 13 AB 559323­3900 Stockholm 100
Kungsleden Finnslätten AB 556846­4944 Stockholm 100
Kungsleden Golvet AB 556718­3362 Stockholm 100
Kungsleden Kraft AB 556731­3043 Stockholm 100
Kungsleden Melker AB 556846­4860 Stockholm 100
Kungsleden Mimer 6 AB 559261­2831 Stockholm 100
forts. Not 28
150 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
FiNaNsiella rapporter

===== SIDA 151 =====

Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Kungsleden Ruffen AB 556844­2874 Stockholm 100
BRO Bangården 4 AB 556999­4253 Stockholm 100
BRO Hornsberg 10 AB 559012­1389 Stockholm 100
BRO Lindetorpsvägen AB 556821­1915 Stockholm 100
BRO Löken AB 556645­8732 Stockholm 100
BRO Myren 9 AB 556821­1832 Stockholm 100
BRO Palissadvägen AB 556821­1840 Stockholm 100
BRO PSSBBS 203 AB 559034­8362 Stockholm 100
BRO PSSBBS 204 AB 559034­8339 Stockholm 100
BRO PSSBBS 205 AB 559034­8347 Stockholm 100
BRO PSSBBS 87 AB 556947­9164 Stockholm 100
BRO PSSBBS 88 AB 556947­9198 Stockholm 100
BRO PSSBBS 90 AB 556947­9214 Stockholm 100
BRO Rosteriet 5 AB 556779­8110 Stockholm 100
BRO Sabbatsberg 24 AB 559087­0852 Stockholm 100
BRO Sandhagen 9 Aktiebolag 556667­2621 Stockholm 100
BRO solnaaprikosen 3 AB 556891­5440 Stockholm 100
BRO Solnavägen 1 AB 556793­1083 Stockholm 100
BRO Spejaren 4 AB 556947­9149 Stockholm 100
BRO Spejaren 5 AB 559034­8305 Stockholm 100
BRO Spångablomman AB 556821­2012 Stockholm 100
BRO Tjurhornet 15 AB 556821­1923 Stockholm 100
BRO Varpen 11 AB 556947­8992 Stockholm 100
BRO Viby 19:45 AB 556854­4315 Stockholm 100
BRO Viby 19:48 AB 559121­1239 Stockholm 100
BRO Visiret 3 AB 556947­8984 Stockholm 100
BRO Yrket AB 556641­7183 Stockholm 100
BRO Örnäs 1:17 AB 556990­6026 Stockholm 100
Brosmidet 11 AB 556947­9172 Stockholm 100
Brostaden Invest AB 556689­9794 Stockholm 100
Brostaden Mariehäll AB 556689­9778 Stockholm 100
Brostaden Stockholm AB 556660­7536 Stockholm 100
Castellum Lagerbolag 1 AB 559354­3936 Göteborg 100
Castellum Stockholm AB 556002-8952 Stockholm 100
Castellum Stockholm Projektutveckling AB 559402­2047 Stockholm 100
Castellum Stockholm Sorbonne 1 AB 559196­3326 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 1 AB 559160­5976 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 11 AB 559374­4088 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 12 AB 559374­4138 Stockholm 100
Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Castellum Stockholm Torsgatan 13 AB 559402­2062 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 17 AB 559402­2104 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 18 AB 559402­2070 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 19 AB 559402­2088 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 20 AB 559402­2138 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 21 AB 559402­2146 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 22 AB 559402­2112 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 23 AB 559402­2211 Stockholm 100
Castellum Stockholm Torsgatan 3 AB 559140­3166 Stockholm 100
Fastighets AB Regeringsgatan 2 556715­8349 Stockholm 100
Fastighets AB Örebacka 556279­9931 Stockholm 100
Grusmannen AB 559080­0289 Stockholm 100
Kantjärnet 4 AB 556822­2342 Stockholm 100
Kungsleden Balsberget AB 556919­3013 Stockholm 100
Kungsleden Danderyd AB 556466­4299 Stockholm 100
Kungsleden Fastighet 40 AB 559436­5248 Stockholm 100
Kungsleden Friab AB 556742­6548 Stockholm 100
Kungsleden Gemix AB 556938­7037 Stockholm 100
Kungsleden Gladan 4 AB 559113­3755 Stockholm 100
Kungsleden Gladan 5 ekonomisk förening 769614­7599 Stockholm 100
Kungsleden Gladan 6 AB 556348­9730 Stockholm 100
Kungsleden Gladan 7 AB 556732­5930 Stockholm 100
Kungsleden Godsvagnen AB 556630­3367 Stockholm 100
Kungsleden Gårdslusten AB 556671­5636 Stockholm 100
Kungsleden Hornafjord AB 556740­2457 Stockholm 100
Kungsleden Kallan AB 559138­3392 Stockholm 100
Kungsleden Keflavik AB 556556­3227 Stockholm 100
Kungsleden Kista 1 AB 556755­8258 Stockholm 100
Kungsleden Kista 3 AB 556756­0163 Stockholm 100
Kungsleden Madrettor AB 556968­9366 Stockholm 100
Kungsleden Marité AB 556817­1432 Stockholm 100
Kungsleden Mörby Kommanditbolag 969696­6705 Stockholm 100
Kungsleden Raloh AB 556655­1593 Stockholm 100
Kungsleden Reyk AB 556682­9833 Stockholm 100
Kungsleden Rydholding AB 559125­5301 Stockholm 100
Kungsleden Stettin AB 556854­1006 Stockholm 100
Kungsleden Storstad AB 556549­8986 Stockholm 100
Kungsleden Tegeludden 13 AB 556875­6802 Stockholm 100
Kungsleden Terminalen AB 556822­2409 Stockholm 100
Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Kungsleden Trekanten Kommanditbolag 969724­7261 Stockholm 100
Kungsleden Ugnen AB 556235­4901 Stockholm 100
Kungsleden Västberga Kommanditbolag 969696­3702 Stockholm 100
Linde Torp Mark AB 556947­9180 Stockholm 100
Lognjursta Kommanditbolag 969645­3654 Stockholm 100
Lundablomman Fastighets AB 556579­0994 Stockholm 100
Murmeldjuret Fastighets AB 556603­2966 Stockholm 100
Norrporten 7 Struktur AB 556718-7181 Stockholm 100
Råsten Handelsbolag 969685­9082 Stockholm 100
Slakthusområdet i Johanneshov Fastighets AB 556764­2532 Stockholm 100
Castellum Arendal 6:1 AB 559341­7123 Göteborg 100
Castellum Arendal 6:2 Handelsbolag 916831­8898 Göteborg 100
Castellum Arendal 764:394 AB 556658­6508 Göteborg 100
Castellum Backa 107:4 AB 556708­6557 Göteborg 100
Castellum Backa 20:5 AB 556733­7869 Göteborg 100
Castellum Bäckagård Fastigheter AB 556461­6349 Göteborg 100
Castellum Designvägen 1 AB 556007­3149 Göteborg 100
Castellum Gamlestaden 22:14 AB 556604­9150 Göteborg 100
Castellum Gullbergsvass 1:12 Handelsbolag 969695­1087 Göteborg 100
Castellum Hinden 2 AB 556813­4752 Göteborg 100
Castellum Hisingen 3 AB 556658­6516 Göteborg 100
Castellum Hisingen 41 AB 559118­4196 Göteborg 100
Castellum Hisingen 42 AB 559118­4162 Göteborg 100
Castellum Hisingen 7 AB 556660­7544 Göteborg 100
Castellum Högsbo 13:3 AB 556813­4745 Göteborg 100
Castellum Högsbo 17:7 AB 556697­4985 Göteborg 100
Castellum Högsbo 20:11 AB 556453­0201 Göteborg 100
Castellum Högsbo 36:6 AB 556378­7919 Göteborg 100
Castellum Högsbo 36:7 Handelsbolag 969607­5424 Göteborg 100
Castellum Högsbo 38:9 AB 556855­6723 Göteborg 100
Castellum Högsbo 40:2 AB 556694­2784 Göteborg 100
Castellum Högsbo 7:16 AB 556845­7898 Göteborg 100
Castellum Högsbo 9:3 AB 556745­2007 Göteborg 100
Castellum Högsbo Sisjön AB 556465­2831 Göteborg 100
Castellum Inom Vallgraven 19:17 AB 556849­3281 Göteborg 100
Castellum Inom Vallgraven 35:14 och 35:16 
Handelsbolag 916442­3593 Göteborg 100
Castellum Inom Vallgraven 4:1 AB 556879­7020 Göteborg 100
Castellum Jaktfalken Handelsbolag 916561­7300 Göteborg 100
forts. Not 28
151 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
FiNaNsiella rapporter

===== SIDA 152 =====

Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Castellum Katrinedal Fastighets AB 556594­9814 Göteborg 100
Castellum Kobbegården 6:362 Handelsbolag 916850­4588 Göteborg 100
Castellum Kobbegården 6:7 AB 556879­6980 Göteborg 100
Castellum Krokslätt 154:8 Handelsbolag 916447­6377 Göteborg 100
Castellum Krokslätt 20:6 Handelsbolag 916852­7126 Göteborg 100
Castellum Kryptongasen 4 AB 559400­9895 Göteborg 100
Castellum Kryptongasen 7 AB 559400­9911 Göteborg 100
Castellum Kusken 3 Handelsbolag 916514­3299 Göteborg 100
Castellum Kålsered 1:108 AB 559118­4204 Göteborg 100
Castellum Kärra 28:19 AB 556801­5134 Göteborg 100
Castellum Lagern 8 Handelsbolag 916850­8126 Göteborg 100
Castellum Lindholmen 28:3 AB 556801­5142 Göteborg 100
Castellum Lindholmen 28:4 AB 556801­5167 Göteborg 100
Castellum Lindholmskajen AB 556126­4176 Göteborg 100
Castellum Lindholmspiren 1 AB 556594­6562 Göteborg 100
Castellum Lundbyvassen 3:1 AB 556742­8825 Göteborg 100
Castellum Lundbyvassen 8:3 AB 556894­8425 Göteborg 100
Castellum Majorna 163:1 AB 556708­6490 Göteborg 100
Castellum Majorna 720 Handelsbolag 916556­8503 Göteborg 100
Castellum Nordstaden 2:16 AB 556604­9184 Göteborg 100
Castellum Olskroken 14:2 Handelsbolag 916850­4596 Göteborg 100
Castellum Olskroken 35:14 AB 556606­3847 Göteborg 100
Castellum Olskroken 35:7 AB 556606­2625 Göteborg 100
Castellum Olskroken 35:9 AB 556606­2633 Göteborg 100
Castellum Riskullaverket 2 Handelsbolag 957202­8901 Göteborg 100
Castellum Rud 52:2 AB 559400­9887 Göteborg 100
Castellum Sandsjöbacka Fastighets AB 556465­2674 Göteborg 100
Castellum Sannegården 52:1 AB 556849­3174 Göteborg 100
Castellum Skårdal Fastighets AB 556464­5611 Göteborg 100
Castellum Solsten 1:172 AB 556840­3801 Göteborg 100
Castellum Solsten 1:173 AB 556836­5372 Göteborg 100
Castellum Stenen 3 AB 559122­1592 Göteborg 100
Castellum Säve Entreprenad AB 556917­4518 Göteborg 100
Castellum Säve Projektutveckling AB 559249­3430 Göteborg 100
Castellum Sörred 7:23 AB 556979­4083 Göteborg 100
Castellum Tingstadsvassen 14:7 AB 556820­7632 Göteborg 100
Castellum Tingstadsvassen 26:7 AB 556452­7405 Göteborg 100
Castellum Tingstadsvassen 29:2 AB 556997­5815 Göteborg 100
Castellum Trucken 5 AB 556813­4729 Göteborg 100
Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Castellum Trucken 6 AB 556946­3911 Göteborg 100
Castellum Tynnered 1:13 AB 559400­9929 Göteborg 100
Castellum Varla 3:34 AB 556845­7906 Göteborg 100
Castellum Väst AB 556122-3768 Göteborg 100
Castellum Väst Alingsås AB 556022­0013 Göteborg 100
Castellum Väst Borås AB 556051­0561 Göteborg 100
Castellum Väst Fastighets AB 556039­2952 Göteborg 100
Castellum Väst Hisingen AB 556052­0693 Göteborg 100
Castellum Väst Kungsbacka AB 556713­8143 Göteborg 100
Castellum Väst Projektutveckling AB 559112­0752 Göteborg 100
Castellum Västra Borås Fastighets AB 556731­5097 Göteborg 100
Castellum West 12 AB 559400­9937 Göteborg 100
Castellum West 15 AB 559400­9960 Göteborg 100
Castellum West 18 AB 559436­5164 Göteborg 100
Castellum West 19 AB 559436­5172 Göteborg 100
Castellum West 20 AB 559436­5149 Göteborg 100
Castellum West 21 AB 559436­5156 Göteborg 100
Castellum West 22 AB 559436­5206 Göteborg 100
Castellum West 7 AB 559400­9820 Göteborg 100
Castellum West 8 AB 559400­9838 Göteborg 100
Castellum Ålandsgatan 6 AB 556412­7206 Göteborg 100
Castellum Ädelgasen 1 AB 559436­5354 Göteborg 100
Castellum Österlånggatan Handelsbolag 916620­1294 Göteborg 100
Eklandia Förvaltnings AB 556604­9192 Göteborg 100
Fastighets AB Täckåke 556743­1373 Stockholm 100
Harry Sjögren Invest AB 556708­7050 Göteborg 100
Härberget i Säve AB 556754­4548 Göteborg 100
Kardemumman Fastighetsförvaltning 
Handelsbolag 916842­3920 Göteborg 100
Kommanditbolag Kungsleden Högsbo 10:17 969645­3233 Göteborg 100
Kommanditbolag Kungsleden Högsbo 14:7 916837­1665 Göteborg 100
Kungsleden Backavassen Kommanditbolag 969696­3587 Göteborg 100
Kungsleden Borås Handelsbolag 916567­3477 Göteborg 100
Kungsleden Gårdskobben Kommanditbolag 916761­6854 Göteborg 100
Kungsleden Göteborg Kommanditbolag 969696­5244 Göteborg 100
Kungsleden Hortensia Kommanditbolag 969701­1881 Göteborg 100
Kungsleden Högsbo 11:5 AB 556684­0038 Stockholm 100
Kungsleden Högsbo 13:6 Kommanditbolag 916844­4975 Göteborg 100
Kungsleden Högsbo 14:3 AB 556715­6566 Stockholm 100
Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Kungsleden Högsbo 20:12 AB 556796­0421 Stockholm 100
Kungsleden Högsbo 20:13 Kommanditbolag 969613­5566 Göteborg 100
Kungsleden Högsbo 27:8 AB 556738­5736 Stockholm 100
Kungsleden Högsbo 27:9 AB 556766­4106 Stockholm 100
Kungsleden Kallebäck 2 AB 556968­9689 Stockholm 100
Kungsleden Kallebäck 3 AB 556968­9614 Stockholm 100
Kungsleden Kallebäck 5 AB 556974­7479 Göteborg 100
Kungsleden Kroken AB 556903­5594 Stockholm 100
Kungsleden Lotsen AB 556817­1424 Stockholm 100
Kungsleden Läkaren 1 AB 556596­9580 Göteborg 100
Kungsleden Mölndalsstjärnan AB 556901­2882 Stockholm 100
Kungsleden Osdal AB 556919­3054 Stockholm 100
Kungsleden Sisjön Kommanditbolag 969696­3504 Göteborg 100
Nolvik 9:1 Handelsbolag 969701­3010 Göteborg 100
Nolvik Hotell & Konferens AB 559099­1989 Göteborg 100
Säve Depå AB 556777­3022 Göteborg 100
Säve Flygplats Fastighet AB 559059­2316 Göteborg 100
Säve Flygplatsdrift AB 556195­5823 Göteborg 100
Säve Utveckling AB 559181­9189 Göteborg 100
United Spaces 19045 AB 559167-2471 Göteborg 100
Briggen Hamnen 22:28 AB 556800­1431 Malmö 100
Briggen Hamnen 22:31 AB 556800­1449 Malmö 100
Briggen Mässhallen 2 AB 556928­0265 Malmö 100
Castellum 2 i København ApS 28320167 Köpenhamn 100
Castellum 3 i København ApS 28320280 Köpenhamn 100
Castellum 4 i København ApS 30812360 Köpenhamn 100
Castellum 5 i København ApS 31873290 Köpenhamn 100
Castellum 6 i København ApS 33872003 Köpenhamn 100
Castellum Atlanten AB 559322­5948 Malmö 100
Castellum Bjurö 9 AB 559058­9288 Malmö 100
Castellum Danmark A/S 33507704 Köpenhamn 100
Castellum Domarringen 1 AB 559398­1268 Malmö 100
Castellum Eggegrund 1 AB 556829­0521 Malmö 100
Castellum Eggegrund AB 556657­9750 Malmö 100
Castellum Flintkärnan AB 559276­8765 Malmö 100
Castellum Långeberga AB 559221­1550 Malmö 100
Castellum Malmö Nyhamnen AB 559073­4744 Malmö 100
Castellum Smärgelskivan AB 559343­9945 Malmö 100
Castellum Smörbollen AB 559122­1923 Malmö 100
forts. Not 28
152 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
FiNaNsiella rapporter

===== SIDA 153 =====

Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Castellum Stenen 7 AB 559111­1025 Malmö 100
Castellum Stenen 8 AB 559111­0845 Malmö 100
Castellum Sälen 4 AB 556746­1669 Malmö 100
Castellum Vonco Fastighets AB 556761­9043 Malmö 100
Castellum Väderö AB 559387­7565 Malmö 100
Castellum Ö GAT 14 AB 559398­1193 Malmö 100
Castellum Ö GAT 18 AB 559398­1235 Malmö 100
Castellum Ö GAT 19 AB 559398­1243 Malmö 100
Castellum Ö GAT 2 AB 559196­3409 Malmö 100
Castellum Ö GAT 20 AB 559398­1045 Malmö 100
Castellum Ö GAT 21 AB 559398­1052 Malmö 100
Castellum Ö GAT 22 AB 559398­1029 Malmö 100
Castellum Ö GAT 23 AB 559436­5222 Malmö 100
Castellum Ö GAT 4 AB 559201­6918 Malmö 100
Castellum Ö GAT 5 AB 559201­6884 Malmö 100
Castellum Ö GAT 8 AB 559306­6300 Malmö 100
Castellum Öresund AB 556476-7688 Malmö 100
Castellum Öresund Projektutveckling AB 559398­1250 Malmö 100
Dubbelknappen AB 556725­7067 Stockholm 100
Ejendomsselskabet Castellum A/S 33508832 Köpenhamn 100
Ejendomsselskabet Castellum  
Generatorvej ApS 29140758 Köpenhamn 100
Ejendomsselskabet Castellum  
Hovedvejen A/S 33872275 Köpenhamn 100
Ejendomsselskabet Castellum  
Marielundvej ApS 31065992 Köpenhamn 100
Ejendomsselskabet Castellum  
Park Allé ApS 36458631 Köpenhamn 100
Ejendomsselskabet Castellum  
Roholmsvej ApS 29933626 Köpenhamn 100
Ejendomsselskabet Castellum  
Transformervej A/S 34582181 Köpenhamn 100
Ejendomsselskabet Castellum  
Vibeholms Allé A/S 33872291 Köpenhamn 100
Fastighets AB Armringen 556876­3725 Malmö 100
Fastighets AB Briggen 27an 556478­1051 Malmö 100
Fastighets AB Briggen 36 559073­2938 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Fosie 556821­9868 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Hallen 556484­9304 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Hälsingland 556484­9296 Malmö 100
Koncernen
Organisations- 
nummer Säte
Kapital- 
andel, %
Fastighets AB Briggen Höjdpunkten 556821­9843 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Kniven 556912­4398 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Kulan 556786­0191 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Malte 556912­4414 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Revolversvarven 556913­7457 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Spjutet 556756­2037 Malmö 100
Fastighets AB Briggen St Clemens 22 556822­1021 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Sändaren 556822­0999 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Sölvegatan 556822­2649 Malmö 100
Fastighets AB Briggen Östra Hamnen 556821­9330 Malmö 100
Fastighets AB Castellum Grundet 559202­6255 Malmö 100
Fastighets AB Castellum Landerigränden 559207­3992 Malmö 100
Fastighets AB Castellum Yxan 559202­6263 Malmö 100
Fastighets AB Hammartor 556876­6900 Malmö 100
Fastighets Aktiebolaget Briggen i Helsingborg 556478­1564 Malmö 100
Fastighets Aktiebolaget Briggen i Öresund 556462­8724 Malmö 100
Fastighets Aktiebolaget Råseglet 556289­0482 Malmö 100
Fastighets Aktiebolaget Storseglet 556121­9386 Malmö 100
Fastighets Briggen Grusbacken AB 556877­6206 Malmö 100
Fastighetsaktiebolaget Gruskornet 556422­4714 Malmö 100
Handelsbolaget Danmark 27 969662­6481 Malmö 100
KL Ängelholm 1 AB 556763­5569 Stockholm 100
Kungsleden Barken AB 556048­3892 Stockholm 100
Kungsleden E Office AB 559062­0943 Stockholm 100
Kungsleden Gränsberget AB 556919­3088 Stockholm 100
Kungsleden Järven AB 559014­2278 Stockholm 100
Kungsleden Knappen AB 559008­4017 Stockholm 100
Kungsleden Kåren AB 556928­0729 Stockholm 100
Kungsleden Kåsan AB 556646­0779 Stockholm 100
Kungsleden Lummer AB 556473­6386 Stockholm 100
Kungsleden Löpöglan AB 559177­7361 Stockholm 100
Kungsleden Majulius AB 556981­8775 Stockholm 100
Kungsleden Malmö Röd AB 556707­1963 Stockholm 100
Kungsleden Studio AB 556840­3413 Stockholm 100
Kungsleden Vagnslidret AB 556961­4414 Stockholm 100
Rtb Havet Kommanditbolag 916618­9598 Malmö 100
Skånebo Förvaltning i Malmö Aktiebolag 556064­7264 Malmö 100
Örebacka Invest AB 556631­1378 Malmö 100
Direktägda dotterföretag:
Direktägda dotterföretag Org.nr Säte
Kapital-
andel, %
Bokfört  
värde, mkr
Castellum Stockholm AB 556002­8952 Stockholm 100 10 071
Castellum Mitt AB 556121­9089 Örebro 100 6 927
Castellum Väst AB 556122­3768 Göteborg 100 6 031
Castellum Öresund AB 556476­7688 Malmö 100 6 047
Norrporten 7 Struktur AB 556718­7181 Stockholm 100 1 175
Castellum Finland AB 559154­9828 Göteborg 100 3 854
Castellum Projektutveckling AB 559249­3430 Göteborg 100 19
Kungsleden Aktiebolag 556545­1217 Stockholm 100 3 475
Castellum Mälardalen AB 559292­6678 Västerås 100 4 130
United Spaces 19045 AB 559167­2471 Göteborg 100 0
Summa 41 729
Principer för konsolidering av koncernföretag framgår av  
redovisningsprinciperna, Not 1.
Moderföretag
Specifikation årets förändring, mkr 2025 2024
Ingående anskaffningsvärden 59 386 56 326
Förvärv 0 —
Avyttring genom försäljning −7 —
Avyttring genom likvidation −4 —
Lämnade aktieägartillskott och koncernbidrag 2 491 3 060
Utgående anskaffningsvärden 61 866 59 386
Ingående nedskrivningar –10 193 –9 997
Reversering av tidigare gjord nedskrivning 471 429
Nedskrivning −10 415 −643
Utgående nedskrivningar –20 137 –10 193
Utgående bokfört värde 41 729 49 193
forts. Not 28
153 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
FiNaNsiella rapporter

===== SIDA 154 =====

Not 29 Långfristiga fordringar, koncernföretag
Moderföretag
mkr 2025 2024
Ingående bokfört värde 46 873 42 503
Nyutlåning/amorteringar från koncernföretag 7 401 4 094
Valutakursomräkning −282 276
Utgående bokfört värde 53 992 46 873
Not 30 Tilläggsupplysningar för kassaflöden
Redovisningsprincip
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod.
Koncern ModerföretagJusteringar för poster som  
inte ingår i kassaflödet, mkr 2025 2024 2025 2024
Av­ och nedskrivningar av immateriella och 
materiella anläggningstillgångar 23 31 3 3
Förändring av avsättningar 60 −12 39 2
Utrangeringar av immateriella och materiella 
anläggningstillgångar 3 33 1 5
Reserverade och konstaterade kundförluster 44 27 0 —
Övrigt 1 — — −3
Summa 131 79 43 7
Koncern Moderföretag
Likvida medel 2025 2024 2025 2024
Följande delkomponenter ingår i likvida 
medel:
Banktillgodohavanden 120 2 400 21 1 758
Summa 120 2 400 21 1 758
Koncern Moderföretag
Betald ränta 2025 2024 2025 2024
Betald ränta −2 268 −2 252 −2 098 −2 103
varav aktiverad ränta −49 −36 — —
forts. Not 30
Koncern
Försäljning av fastigheter via bolag 2025 2024
Sålda tillgångar och skulder
Förvaltningsfastigheter 895 3 181
Rörelsefordringar 4 10
Likvida medel — —
Summa tillgångar 899 3 191
Uppskjuten skatteskuld 2 6
Låneskulder — 1 038
Rörelseskulder 25 71
Summa avsättningar och skulder 27 1 115
Erhållen köpeskilling aktier 555 2 045
Erhållen likvid amortering lån 289 1 038
Total erhållen likvid 844 3 083
Avgår: likvida medel i avyttrade bolag — —
Avgår: lösen av lån −75 −76
Total erhållen likvid, Försäljning av fastigheter via bolag 769 3 007
Koncern
Förvärv av fastigheter via bolag 2025 2024
Förvärvade tillgångar och skulder
Förvaltningsfastigheter 1 668 —
Rörelsefordringar 23 —
Likvida medel 1 —
Summa tillgångar 1 692 —
Uppskjuten skatteskuld — —
Låneskulder 145 —
Rörelseskulder 47 —
Summa avsättningar och skulder 192 —
Erlagd köpeskilling aktier −748 —
Erlagd likvid amortering lån −897 —
Totalt erlagd likvid, Förvärv fastigheter via bolag −1 645 —
Not 31 Närståendetransaktioner
Redovisningsprincip 
Castellum tillämpar principen att transaktioner med närstående 
parter sker på marknadsmässiga villkor. Med närstående avses kon-
cernens samtliga företag, styrelseledamöter, ledande befattningsha-
vare, verkställande direktören, deras familjemedlemmar samt fysiska 
personer med väsentligt inflytande över företaget. 
Närståendetransaktioner 
Koncernen har under 2024 och 2025 anlitat Sweco Sverige AB avse-
ende konsulttjänster relaterade till fastighetsförvaltning och fastig-
hetsutveckling. Sweco Sverige AB är även hyresgäst hos Castellum. 
Transaktioner med Sweco Sverige AB utgjorde närståendetransaktio-
ner då Sweco Sverige AB bedömdes som närståendebolag till 
Castellum då en av Castellums tidigare styrelse ledamöter var verk-
ställande direktör på Sweco Sverige AB. Närståendetransaktioner med 
Sweco bedöms uppgå till ett värde om cirka 12 mkr (2) netto fram till 
18 juli 2025 då styrelseledamoten lämnade sitt uppdrag. 
Castellum har lämnat ett aktieägartillskott om 66 mkr (353) till 
 Halvorsäng Fastighets AB samt fakturerat 3,2 mkr (0,9) för utförda 
tjänster avseende projektledning och administration till bolaget. 
 Halvorsäng Fastighets AB är ett joint venture mellan Castellum 
 Aktiebolag och Göteborgs Hamn AB och bolaget bedöms därför 
vara ett närståendebolag till Castellum och transaktioner med 
bolaget utgör närståendetransaktioner. 
Castellum har under året erhållit en utdelning om 69 mkr (–) från 
Entra ASA, i vilket bolaget innehar 37 procent av rösterna vilket gör 
bolaget till ett intressebolag och därmed närstående till Castellum.
Vidare har ersättning erlagts till styrelseledamöter och ledande 
befattningshavare avseende utfört arbete, se Not 9. Samtliga när­
ståendetransaktioner har gjorts på armlängds avstånd.
154 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
FiNaNsiella rapporter

===== SIDA 155 =====

Not 32 Händelser efter balansdagen
Castellum har hyrt ut 24 000 kvm i kontorsfastigheten Sorbonne 1
(Infinity) i Hagastaden. 
Castellum har tecknat avtal med AP7 om att avyttra en portfölj om 
nio samhällsfastigheter belägna i Borås, Göteborg, Jönköping, Malmö, 
Mölndal och Örebro, till ett sammanlagt underliggande fastighets-
värde om 5,6 mdkr. Fastigheternas totala uthyrningsbara area uppgår 
till cirka 110 000 kvm och utgörs av samhällsfastigheter huvudsakligen 
inom rättsväsendet. Fastigheterna planeras att frånträdas under andra 
och tredje kvartalet 2026.
Styrelsen i Castellum har beslutat att initiera återköp av egna aktier 
om upp till 3,4 mdkr. Återköpen av aktier är en del av Castellums 
avkastningsfokuserade kapitalallokering och förväntas stärka det 
långsiktiga aktieägarvärdet samtidigt som bolagets nuvarande belå-
ningsgrad bibehålls.
Not 33 Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står:
Balanserad vinst 47 215 930 084 kronor
Årets resultat 803 679 016 kronor
Summa 48 019 609 100 kronor
Styrelsen föreslår att vinstmedlen disponeras enligt 
följande:
Överförs i ny räkning 48 019 609 100 kronor
Summa 48 019 609 100 kronor
155 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
FiNaNsiella rapporter

===== SIDA 156 =====

Årsredovisningens undertecknande
Göteborg den 31 mars 2026
Ralf Spann
Styrelseordförande 
Anna-Karin Celsing 
Styrelseledamot
Henrik Käll
Styrelseledamot
Marita Loft
Styrelseledamot
Leif Norburg
Styrelseledamot 
Knut Rost
Styrelseledamot
 Stefan Wallander  Pål Ahlsén
 Styrelseledamot  Verkställande direktör
Vår revisionsberättelse över årsredovisningen och koncernredovisningen samt vår  
granskningsberättelse över hållbarhetsrapporten har lämnats den 31 mars 2026.
Deloitte AB
Harald Jagner 
Auktoriserad revisor
Såvitt vi känner till är årsredovisningen upprättad i överensstämmelse 
med god redovisningssed. Årsredovisningen ger en rättvisande bild av 
bolagets ställning och resultat och förvaltningsberättelsen ger en 
 rättvisande översikt över utvecklingen av bolagets verksamhet, ställ­
ning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhets­
faktorer som bolaget står inför. 
Styrelsen och verkställande direktören intygar att hållbarhetsrap­
porten har upprättats i enlighet med de Europeiska standarder för 
 hållbarhetsrapportering (ESRS) såsom de antagits av EU. 
Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella 
redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets och rådets 
 förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av 
 internationella redovisningsstandarder. Koncernredovisningen ger en 
 rättvisande bild av koncernens ställning och resultat, och koncern­
förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av 
 koncernens verksamhet, ställning och resultat samt väsentliga risker 
och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. 
Innehållet i denna årsredovisning beslutades den 31 mars 2026.
156 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Finansiella rapporter

===== SIDA 157 =====

Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Castellum Aktiebolag (publ) organisationsnummer 556475­5550
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen 
för Castellum Aktiebolag (publ) för räkenskapsåret 2025­01­01 –  
2025­12­31 med undantag för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 
98–111 och hållbarhetsrapporten på sidorna 24–92. Bolagets årsredo­
visning och koncernredovisning ingår på sidorna 9–156 och 167 i detta 
dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande 
bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2025 
och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredo­
visningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande 
bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 och 
av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovis­
ningsstandarder, så som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. 
Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten på sidorna 
98–111 och hållbarhetsrapporten på sidorna 24–92. Förvaltningsbe­
rättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisning­
ens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen 
och balansräkningen för moderbolaget och koncernen. 
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern­
redovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande 
rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i 
enlighet med Revisorsförordningens (537/2014/EU) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) 
och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder 
beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhål­
lande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige 
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta 
innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga för­
bjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014/EU) 
artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekom­
mande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. 
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända­
målsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som 
enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för 
revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den 
aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revi­
sionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och kon­
cernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden 
om dessa områden.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheterna redovisas i koncernredovisningen till verkligt 
värde. Det redovisade verkliga värdet uppgår till 136 919 mkr per den 
31 december 2025 och baseras på en intern värdering av respektive 
fastighet för Castellums bestånd. För att säkerställa den interna värde­
ringen har värdemässigt knappt halva fastighetsbeståndet värderats 
externt. Värderingarna utförs genom en individuell bedömning för varje 
fastighet av framtida intjäningsförmåga och marknadens avkastnings­
krav. Värdeförändringar kan uppstå antingen till följd av makro­ och 
mikroekonomiska eller fastighetsspecifika orsaker. Värderingarna 
bygger på bedömningar och antaganden som kan ge en betydande 
påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning. Vad gäller 
värdering av pågående projekt tillkommer att bedöma koncernens 
process för projekthantering med särskilt beaktande av utgifterna för 
investeringarna samt eventuella ekonomiska åtaganden kopplade till 
dessa projekt. För ytterligare information hänvisas till avsnittet om 
risker och riskhantering på sidan 18, koncernens redovisningsprinciper 
samt uppskattningar och bedömningar i not 10.
Våra granskningsåtgärder
Vår revision omfattade följande granskningsåtgärder men var inte 
begränsad till dessa:
 ◼ Vi har granskat den interna värderingsprocessen och utvärderat 
gjorda antaganden och dess tillämpning i den interna värderings­
modellen.
 ◼  Vi har granskat indata och beräkningar i den interna värderings­
modellen på fastighetsnivå för ett urval av fastigheter för bedömning 
av fullständighet och värdering.
 ◼  Vi har tagit del av de externa värderingarna och bedömt om skillna­
den mot de interna värderingarna ryms inom det normala osäker­
hetsintervallet.
 ◼  För investeringar i befintliga förvaltningsfastigheter har vi granskat 
Castellums rutiner för projekthantering och för ett urval av pågående 
projekt granskat aktivering av utgifter.
 ◼  Vi har granskat relevanta noter till de finansiella rapporterna.
Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis­
ningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1–8, 
24–92, 162–166 och 168. Den andra informationen består även av 
Ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revi­
sionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har 
ansvaret för denna andra information. 
157 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Finansiella rapporter

===== SIDA 158 =====

Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen 
omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyr­
kande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredo­
visningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras 
ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oför­
enlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna 
genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under 
 revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla 
väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna infor­
mation, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en 
väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget 
att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att 
årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger 
en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncern­
redovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits 
av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den 
interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsre­
dovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga 
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen 
ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av 
bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upp­
lyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan 
att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. 
Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verk­
ställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksam­
heten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. 
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens 
ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finansiella 
rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredo­
visningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några 
väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller 
misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra 
uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen 
garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i 
Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en 
sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller 
misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans 
rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare 
fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovis­
ningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektionens 
webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna 
beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har 
vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens 
förvaltning för Castellum Aktiebolag (publ) för år 2025­01­01 – 2025­12­31 
samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i 
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkstäl­
lande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt 
denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i 
förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i 
Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända­
målsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträf­
fande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar 
detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med 
hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, 
omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncer­
nens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av 
bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande 
bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse 
att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsför­
valtningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolle­
ras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den 
löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och 
bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bok­
föring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medels­
förvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt 
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med 
en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot 
eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: 
 ◼ företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse 
som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller
 ◼  på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredo­
visningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bola­
gets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med 
rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebo­
lagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att 
en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer 
att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt­
158 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Finansiella rapporter

===== SIDA 159 =====

ningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av 
bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvalt­
ningen finns på Revisorsinspektionens webbplats:  
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är 
en del av revisionsberättelsen.
Revisorns uttalande om Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi 
även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören 
har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format 
som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef­rapporten) enligt 
16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Castellum 
Aktiebolag (publ) för räkenskapsåret 2025­01­01 – 2025­12­31.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef­rapporten upprättats i ett format som i 
allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalandet
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revi­
sorns granskning av Esef­rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekom­
mendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero­
ende i förhållande till Castellum Aktiebolag (publ) enligt god revisors­
sed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt 
dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsen­
liga som grund för vårt uttalande. 
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att 
Esef­rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen 
(2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en 
sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören 
bedömer nödvändig för att upprätta Esef­rapporten utan väsentliga 
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. 
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef­rapporten i 
allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av 
vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgär­
der för att uppnå rimlig säkerhet att Esef­rapporten är upprättad i ett 
format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för 
att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i 
Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en 
sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller 
misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans 
rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare 
fattar med grund i Esef­rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality 
Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och 
hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner 
avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv­
ningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
 Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om 
att Esef­rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig 
elektronisk rapportering av årsredovisning och koncernredovisning. 
Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att 
bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig 
dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning 
beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta 
för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i 
syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med 
hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande 
om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar 
också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrel­
sens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att 
Esef­rapporten upprättats i ett giltigt XHTML­format och en avstäm­
ning av att Esef­rapporten överensstämmer med den granskade års­
redovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida kon­
cernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesana­
lys samt noter i Esef­rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med 
vad som följer av Esef­förordningen.
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten på 
sidorna 98–111 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovis­
ningslagen. 
Vår granskning har skett enligt FARs uttalande RevR 16 Revisorns 
granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår gransk­
ning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en 
väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfatt­
ning som en revision enligt International Standards on Auditing och 
god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss 
tillräcklig grund för våra uttalanden. 
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet 
med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen samt 
7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisning­
ens och koncernredovisningens övriga delar samt är i överensstäm­
melse med årsredovisningslagen.
Deloitte AB, utsågs till Castellum Aktiebolag (publ)s revisor av 
bolagsstämman 2025­05­07 och har varit bolagets revisor sedan 
2017­03­23. 
Göteborg, signerad enligt dag som framgår av vår elektroniska 
 underskrift.
Deloitte AB
Harald Jagner
Auktoriserad revisor
159 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Finansiella rapporter

===== SIDA 160 =====

Revisorns granskningsberättelse av Castellum Aktiebolag (publ)s lagstadgade hållbarhetsrapport
Till bolagsstämman i Castellum Aktiebolag (publ) organisationsnummer 556475­5550
Slutsats
Vi har utfört en översiktlig granskning av hållbarhetsrapporten för 
Castellum Aktiebolag (publ) för räkenskapsåret 2025. Hållbarhetsrap­
porten ingår på sidorna 24–92 i detta dokument.
Grundat på vår översiktliga granskning som beskrivs i avsnittet Revi­
sorns ansvar har det inte kommit fram några omständigheter som ger 
oss anledning att anse att hållbarhetsrapporten inte, i allt väsentligt, 
är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen vilket inbegriper
 ◼ om hållbarhetsrapporten uppfyller kraven i European Sustainability 
Reporting Standards (ESRS),
 ◼  om den process som företaget har genomfört för att identifiera 
 rapporterad hållbarhetsinformation har utförts såsom den beskrivs 
i hållbarhetsrapporten, och
 ◼  efterlevnaden av rapporteringskraven i EU:s gröna taxonomiförord­
ning artikel 8 (EU­taxonomin).
Grund för slutsats
Vi har utfört granskningen enligt FAR:s rekommendation RevR 19 
 Revisorns översiktliga granskning av den lagstadgade hållbarhets­
rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs 
närmare i avsnittet Revisorns ansvar.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamåls­
enliga som grund för vår slutsats.
Annan information än hållbarhetsrapporten
Detta dokument innehåller även annan information än hållbarhetsrap­
porten och återfinns på sidorna 1–23, 93–156 och 162–168.  Det är sty­
relsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra 
information.
Vår slutsats avseende hållbarhetsrapporten omfattar inte denna 
information och vi uttalar ingen slutsats med bestyrkande avseende 
denna andra information.
I samband med vår översiktliga granskning av hållbarhetsrapporten är 
det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och 
överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med 
hållbarhetsrapporten. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap 
vi i övrigt inhämtat under den översiktliga granskningen samt bedömer 
om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna infor­
mation, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en 
väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att 
rapportera i det avseendet.
Övriga upplysningar
Hållbarhetsrapporten för föregående räkenskapsår har inte varit 
föremål för översiktlig granskning enligt FARs rekommendation RevR 
19 och någon granskning av jämförelsetalen i hållbarhetsrapporten för 
år 2025 har därmed inte utförts enligt den rekommendationen.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att 
hållbarhetsrapporten har upprättats i enlighet med 6 kap. 12–12 f §§ 
årsredovisningslagen, och för att det finns en sådan intern kontroll 
som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att 
upprätta hållbarhetsrapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig 
dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala en slutsats med begränsad säkerhet om håll­
barhetsrapporten är upprättad enligt 6 kap. 12–12 f §§ årsredovis­
ningslagen på grundval av vår granskning. Granskningen har utförts 
enligt FAR:s rekommendation RevR 19 Revisorns översiktliga gransk­
ning av den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Denna rekommenda­
tion kräver att vi planerar och utför våra granskningsåtgärder för att 
uppnå begränsad säkerhet att hållbarhetsrapporten är upprättad i 
enlighet med dessa krav.
De granskningsåtgärder som har utförts för att inhämta bevis är mer 
begränsade än för ett uppdrag där uttalandet görs med rimlig säkerhet 
och den säkerhet som har uppnåtts är därför lägre än för ett uppdrag 
där uttalandet görs med rimlig säkerhet. Det innebär att det inte är 
möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om 
alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit identifierade om 
ett uppdrag där uttalandet görs med rimlig säkerhet utförts.
Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 (International Standard on 
Quality Management), som kräver att företaget utformar, implemente­
rar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller 
rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkes­
utövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Vi är oberoende i förhållande till Castellum Aktiebolag (publ) enligt 
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska 
ansvar enligt dessa krav.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta underlag 
till hållbarhetsrapporten. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska 
utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felak­
tigheter i hållbarhetsrapporten vare sig dessa beror på oegentligheter 
eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av 
den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkstäl­
lande direktören upprättar hållbarhetsrapporten i syfte att utforma 
granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omstän­
digheterna, men inte i syfte att uttala en slutsats om effektiviteten i 
den interna kontrollen. Granskningen består av att göra förfrågningar, i 
160 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Finansiella rapporter

===== SIDA 161 =====

första hand till personer som är ansvariga för upprättandet av hållbar­
hetsrapporten, att utföra analytisk granskning och att vidta andra över­
siktliga granskningsåtgärder.
Våra granskningsåtgärder avseende den process som företaget har 
genomfört för att identifiera hållbarhetsinformation att rapportera 
inkluderade, men var inte begränsade till följande:
 ◼ Erhålla en förståelse för processen genom att:
 –  Genomföra förfrågningar för att förstå källorna till den information 
som används av företagsledningen, och
 – Granska företagets interna dokumentation av sin process
 ◼ Utvärdera om den information som erhållits från våra åtgärder om den 
process som implementerats av företaget överensstämmer med 
beskrivningen av processen på sidan 38 i hållbarhetsrapporten.
Våra granskningsåtgärder avseende hållbarhetsrapporten inklude­
rade, men var inte begränsade till följande:
 ◼ Genom förfrågningar erhålla en allmän förståelse för den interna 
kontrollmiljön, rapporteringsprocesserna, och informationssyste­
men som är relevanta för upprättandet av informationen i hållbar­
hetsrapporten
 ◼ Utvärdera om information som identifierats som väsentlig genom 
den process som företaget genomfört för att identifiera innehållet i 
hållbarhetsrapporten också ingår i hållbarhetsrapporten
 ◼ Utvärdera om strukturen och presentationen av hållbarhetsrappor­
ten är förenlig med kraven i ESRS
 ◼ Genomföra förfrågningar till relevant personal och analytiska 
granskningsåtgärder avseende utvalda upplysningar i hållbarhets­
rapporten
 ◼ Utföra substansgranskningsåtgärder baserat på stickprov på utvalda 
upplysningar i hållbarhetsrapporten
 ◼ Genom förfrågningar och analytisk granskning utvärdera metoder, 
data och betydelsefulla antaganden som har använts för att göra 
uppskattningar i hållbarhetsrapporten är lämpliga och tillämpas 
 konsekvent
Våra granskningsåtgärder avseende EU­taxonomin inkluderade men 
var inte begränsade till följande: 
 ◼ Erhålla en förståelse för processen för att identifiera ekonomiska 
verksamheter som omfattas av­ och är förenliga med EU­taxonomin 
och de motsvarande upplysningarna i hållbarhetsrapporten.
 ◼ Utvärdera att aktiviteter enligt EU­taxonomin stämmer överens med 
de finansiella rapporterna och tillhörande noter. 
 ◼ Utvärdera processer, dokumentation och bedömningar av omfatt­
ning och förenlighet med ekonomiska aktiviteter och tekniska 
granskningskriterier inom ramen för EU­taxonomin.
 ◼ Utvärdera om rapporteringen är förenlig med kraven i EU­taxonomin. 
Begränsningar
Vid rapportering av framåtblickande information i enlighet med ESRS 
måste styrelsen och verkställande direktören för Castellum Aktiebolag 
(publ) förbereda framåtblickande information utifrån angivna antagan­
den om händelser som kan inträffa i framtiden och möjliga framtida 
aktiviteter av företaget. Faktiska utfall kommer sannolikt att vara 
annorlunda eftersom förväntade händelser ofta inte inträffar som för­
väntat.
Göteborg, signerad enligt dag som framgår av vår elektroniska
underskrift.
Deloitte AB
Harald Jagner
Auktoriserad revisor
161 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Finansiella rapporter

===== SIDA 162 =====

Övrigt
Översikt och nyckeltal   163
Definitioner   167
Finansiell kalender,
aktieägarinformation
och kontaktuppgifter   168
4
162 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Övrigt
162 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025

===== SIDA 163 =====

Översikt och nyckeltal
Flerårsöversikt
2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016
Resultaträkning, mkr
Intäkter 9 593 9 849 9 806 8 928 6 353 6 004 5 821 5 577 5 182 4 533
Fastighetskostnader −3 069 −3 063 −3 240 −3 089 −2 007 −1 669 −1 708 −1 632 −1 605 −1 497
Driftöverskott 6 524 6 786 6 566 5 838 4 346 4 335 4 113 3 945 3 577 3 036
Centrala administrationskostnader −264 −241 −403 −270 −174 −149 −163 −158 −162 −143
Förvärvs- och omstruktureringskostnader m.m. — — — −7 −103 −95 −9 — −5 −163
Resultat från intresseföretag och joint ventures 767 −260 −2 284 −373 1 142 — — — — 3
Räntenetto −2 082 −2 083 −2 162 −1 531 −784 −786 −782 −835 −885 −832
Leasingkostnad/tomträttsavgäld −71 −72 −73 −76 −27 −20 −22 — — —
Resultat inklusive intresseföretag och joint ventures 4 874 4 130 1 644 3 581 4 400 3 285 3 137 2 952 2 525 1 901
Värdeförändringar
   Fastigheter −2 450 −1 627 −14 534 −3 537 7 185 3 863 3 918 5 216 4 540 4 085
   Finansiellt innehav −4 −5 −9 −57 42 — — — — —
   Goodwill −141 −188 −474 −440 −194 — −179 — — −373
   Derivat −945 451 −1 235 2 690 325 −120 −111 152 247 82
Omvärdering resultat vid stegvisa förvärv — — — — 111 — — — — 27
Aktuell skatt −257 −172 −12 −15 −173 −186 −165 −74 −96 −23
Uppskjuten skatt −139 −232 3 028 −472 132 −1 227 −950 −793 −1 340 −727
Årets resultat 938 2 357 −11 592 1 750 11 828 5 615 5 650 7 453 5 876 4 972
Övrigt totalresultat −268 −52 138 −164 121 −172 45 8 −8 6
Årets totalresultat 670 2 305 −11 454 1 586 11 949 5 443 5 695 7 461 5 868 4 978
Balansräkning, mkr
Förvaltningsfastigheter 136 919 135 711 137 552 153 563 153 146 103 042 95 168 89 168 81 078 70 757
Goodwill 4 166 4 307 4 495 4 969 5 544 1 673 1 691 1 659 1 659 1 659
Andelar i intresseföretag och joint ventures 10 905 9 924 10 008 13 286 13 571 2 729 — — — —
Derivat 1 281 2 539 1 948 3 214 — — — — — —
Övriga tillgångar 2 498 2 978 3 245 3 841 4 174 2 311 1 953 1 070 772 5 640
Likvida medel 120 2 400 2 088 858 1 197 161 173 243 203 257
Summa tillgångar 155 889 157 859 159 336 179 731 177 632 109 916 98 985 92 140 83 712 78 313
Eget kapital 78 311 79 174 77 177 78 983 83 637 48 243 43 777 39 749 33 736 29 234
Uppskjuten skatteskuld 15 139 14 900 14 810 17 754 17 351 11 376 10 153 9 203 8 405 7 065
Derivat 576 245 596 468 563 1 132 715 716 1 352 1 582
Räntebärande skulder 57 019 58 633 61 671 76 849 70 829 45 720 40 826 40 358 38 226 38 467
Övriga skulder 4 844 4 907 5 082 5 677 5 252 3 445 3 514 2 114 1 993 1 965
Summa eget kapital och skulder 155 889 157 859 159 336 179 731 177 632 109 916 98 985 92 140 83 712 78 313
163 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Övrigt

===== SIDA 164 =====

2025 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde, kr/kvm¹ 2 072 2 019 1 927 1 758 1 648 1 538 1 495 1 407 1 341 1 304
Fastighetskostnader, kr/kvm 553 542 547 511 425 369 384 378 364 376
Driftöverskott, kr/kvm¹ 1 273 1 275 1 209 1 048 1 008 1 039 1 001 933 853 816
Överskottsgrad, % 69 70 69 68 71 74 72 71 69 67
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89,8 91,5 92,1 93,4 93,2 93,1 92,6 93,2 90,9 91,3
Investeringar i fastigheter, mkr 5 300 2 569 3 746 5 911 59 946 5 158 6 112 5 292 6 488 31 491
Uthyrningsbar area vid periodens utgång, ’000 kvm 5 291 5 282 5 485 5 696 5 853 4 447 4 255 4 283 4 381 4 292
Antal fastigheter vid periodens utgång 673 672 709 749 762 642 632 647 676 665
Fastighetsvärde per balansdag, kr/kvm 25 538 25 475 25 258 26 737 26 667 23 549 22 363 20 417 18 268 16 558
Finansiella nyckeltal
Avkastning totalt kapital, % 2,8 2,8 −6,6 0,6 8,6 7,5 8,4 10,6 10,1 11,9
Avkastning eget kapital, % 1,2 3,0 −14,8 2,2 22,7 13,0 14,5 22,6 20,6 20,1
Genomsnittlig utgående ränta, % 3,1 3,2 3,0 2,6 1,8 1,9 2,0 2,0 2,4 2,7
Räntetäckningsgrad,  ggr 3,2 3,3 3,0 3,9 5,2 5,3 5,0 4,5 3,9 3,5
Belåningsgrad fastighet, % 42 41 43 50 45 44 43 45 47 50
Data per aktie
Aktiens börskurs vid periodens utgång, kr 106,40 120,55 143,30 106,06 204,81 175,32 186,49 137,22 116,26 104,92
Eget kapital, kr 159 161 157 202 206 146 135 122 104 90
Förvaltningsresultat, kr 9,36 9,78 9,69 11,45 10,46 10,38 9,67 9,08 7,78 7,40
Resultat efter skatt, kr, före och efter utspädning 1,91 4,79 −25,68 4,44 35,12 17,24 17,37 22,92 18,07 17,81
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr 8,18 8,94 9,06 10,24 9,73 9,77 9,65 8,95 7,81 7,55
Utdelning per aktie, kr (2025 föreslagen) — 2,48 — — 6,38 5,80 5,46 5,12 4,45 4,20
Utestående antal aktier, tusental 492 102 492 446 492 601 390 929 405 384 329 852 325 218 325 218 325 218 325 218
Genomsnittligt antal aktier, tusental 492 229 492 515 451 377 393 849 336 784 325 727 325 218 325 218 325 218 279 196
Nyckeltal enligt EPRA
EPRA EPS, kr/aktie 8,95 9,32 9,49 11,09 9,73 9,46 8,77 8,11 7,04 6,94
EPRA LTV , % 50,4 49,4 52,1 55,6 51,4 46,0 44,6 46,1 48,5 56,9
EPRA NRV , kr/aktie 160 157 154 203 211 180 163 148 129 111
EPRA NTA, kr/aktie 155 152 149 193 202 172 157 142 122 110
EPRA NDV , kr/aktie 131 131 127 165 166 142 129 117 99 85
EPRA vakansgrad, % 10,3 8,8 7,9 6,7 7,8 6,8 6,7 6,4 9,2 10,0
1. Övriga intäkter om 65 mkr för 2024 exkluderas i nyckeltal avseende intäkter och driftöverskott.
Flerårsöversikt, forts.
164 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Övrigt

===== SIDA 165 =====

Finansiella nyckeltal
Castellum presenterar vissa finansiella nyckeltal som inte definieras 
enligt IFRS. Företaget anser att dessa nyckeltal ger värdefull komplet­
terande information till investerare och företagets ledning då de möj­
liggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt, är dessa inte alltid jäm­
förbara med nyckeltal som används av andra företag. Dessa finan­
siella nyckeltal ska därför inte ses som en ersättning för nyckeltal som 
definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras nyckeltal 
som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges, samt avstämning 
av nyckeltalen. Vidare återfinns även definitionerna av dessa nyckeltal 
på sidan 166.
2025 2024
Genomsnittligt antal aktier, tusen  
(resultaträkningsrelaterade nyckeltal) 492 229 492 515
Antal utestående aktier, tusen 
(balansräkningsrelaterade nyckeltal) 492 102 492 446
2025 2024
Förvaltningsresultat, mkr mkr kr/aktie mkr kr/aktie
Resultat före skatt 1 334 2,71 2 761 5,61
Återläggning:
   Resultat intresseföretag exkl.  
   förvaltningsresultat −268 −0,54 689 1,40
   Värdeförändring fastighet 2 450 4,98 1 627 3,30
   Värdeförändring finansiellt innehav 4 0,01 5 0,01
   Värdeförändring goodwill 141 0,29 188 0,38
       Värdeförändring derivat 945 1,92 −451 −0,92
Förvaltningsresultat 4 606 9,36 4 819 9,78
EPRA Earnings 
(förvaltningsresultat efter skatt)
Förvaltningsresultat 4 606 9,36 4 819 9,78
Aktuell skatt på förvaltningsresultat −198 −0,40 −229 −0,46
EPRA Earnings/EPRA EPS 4 408 8,95 4 590 9,32
31 dec 2025 31 dec 2024
Substansvärde, mkr mkr kr/aktie mkr kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning 78 311 159,14 79 174 160,78
Återläggning:
   Hybridobligationer −10 161 −20,65 −10 161 −20,63
   Beslutad ej verkställd utdelning 305 0,62 — —
   Derivat enligt balansräkning −705 −1,43 −2 294 −4,66
   Goodwill enligt balansräkning −4 166 −8,47 −4 307 −8,75
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning 15 139 30,76 14 900 30,26
Substansvärde EPRA NRV 78 723 159,97 77 312 157,00
Avdrag:
   Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt −2 422 −4,92 −2 287 −4,64
Substansvärde EPRA NTA 76 301 155,05 75 025 152,35
Återläggning:
   Derivat enligt ovan 705 1,43 2 294 4,66
   Uppskjuten skatt i sin helhet −12 717 −25,84 −12 613 −25,61
Substansvärde EPRA NDV 64 289 130,64 64 706 131,40
31 dec 2025 31 dec 2025 31 dec 2025 31 dec 2024
EPRA LTV
Koncern 
enligt rapportering
Castellums andel av 
intresseföretag och JV
Total Castellum inkl. 
intresseföretag och JV
Total Castellum inkl. 
intresseföretag och JV
Räntebärande skulder, mkr 57 019 10 460 67 479 68 780
Hybridobligationer, mkr 10 161 — 10 161 10 161
Valutadel av marknadsvärde på säkringar för lån i utländsk valuta, mkr −149 — −149 −1 603
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än fordringar), mkr 2 404 89 2 493 2 095
Likvida medel, mkr −120 −158 −278 −2 652
Netto skulder, mkr 69 315 10 391 79 706 76 781
Förvaltningsfastigheter, mkr 136 919 21 344 158 263 155 257
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än skulder), mkr — — — 35
Totala tillgångar, mkr 136 919 21 344 158 263 155 292
EPRA LTV, % 50,6 48,7 50,4 49,4
165 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Övrigt

===== SIDA 166 =====

Finansiell risk
Castellums strategi är att äga, utveckla och förvalta fastigheter under 
lågt finansiellt risktagande. Detta uttrycks i en belåningsgrad som var­
aktigt inte ska överstiga 40 procent och en räntetäckningsgrad om 
minst 3 gånger. Vidare utgör skuldkvoten, som uttrycker hur många år 
det tar för bolaget att återbetala sina ränte bärande lån, ett viktigt 
finansiellt riskmått.
Räntetäckningsgrad 2025 2024
Förvaltningsresultat, mkr 4 606 4 819
Återläggning: 
   Räntenetto, mkr 2 082 2 083
Förvaltningsresultat exkl. räntenetto, mkr 6 688 6 902
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,3
Belåningsgrad 31 dec 2025 31 dec 2024
Räntebärande skulder, mkr 57 019 58 633
Likvida medel, mkr −120 −2 400
Räntebärande skulder netto, mkr 56 899 56 233
Totala tillgångar, mkr 155 889 157 859
Belåningsgrad, % 36,5 35,6
Belåningsgrad fastighet 31 dec 2025 31 dec 2024
Räntebärande skulder netto, mkr 56 899 56 233
Förvaltningsfastigheter, mkr 136 919 135 711
Belåningsgrad fastighet, % 41,6 41,4
Nettoskuld/EBITDA 31 dec 2025 31 dec 2024
Räntebärande skulder netto, mkr 56 899 56 233
Driftöverskott, mkr 6 524 6 786
Centraladministration, mkr −264 −241
Rörelseresultat, mkr 6 260 6 545
Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,1 8,6
Investering
Nettoinvestering, mkr 2025 2024
Förvärv 2 085 67
Investeringar i befintliga fastigheter 3 215 2 502
Summa investering 5 300 2 569
Försäljning −911 −3 203
Nettoinvestering 4 389 −634
Andel av fastighetsvärdet, % 3,2 −0,5
Överskottsgrad 2025 2024
Driftöverskott 6 524 6 786
Avgår: Övriga intäkter — −65
Återläggning:
   Intäkter coworking¹ −197 −245
   Kostnader coworking¹ 161 209
Driftöverskott exkl. coworking 6 488 6 685
Hyresintäkter exkl. coworking 8 426 8 611
Serviceintäkter 970 928
Hyres- och serviceintäkter exkl. coworking 9 396 9 539
Överskottsgrad, % 69,1 70,1
1. Intäkter respektive kostnader med avdrag för koncerneliminering.
Avkastning totalt kapital 2025 2024
Resultat före skatt 1 334 2 761
Återläggning:
   Räntenetto 2 082 2 083
   Värdeförändringar derivat 945 −451
Netto 4 361 4 393
Genomsnittligt totalt kapital 156 566 157 497
Avkastning totalt kapital, % 2,8 2,8
Avkastning eget kapital 2025 2024
Resultat efter skatt 938 2 357
Genomsnittligt eget kapital 78 574 77 368
Avkastning eget kapital, % 1,2 3,0
Avkastning eget kapital vid klassificering av hybrid 
som skuldinstrument 2025 2024
Resultat efter skatt 938 2 357
Återläggs: kupong som ränta ­348 ­351
Resultat efter skatt inkl kupong som ränta 590 2 006
Genomsnittligt eget kapital enligt balansräkning 78 574 77 368
Avgår: genomsnittligt hybridkapital ­10 161 ­10 169
Avgår: skatteeffekt som påverkat eget kapital ­130 ­58
Genomsnittligt eget kapital exkl 
hybridobligation 68 283 67 141
Avkastning eget kapital (hybrid som skuld), % 0,9 3,0
Andel icke säkerställda tillgångar 31 dec 2025 31 dec 2024
Totala tillgångar, mkr 155 889 157 859
Avdrag för säkerställda tillgångar, mkr −68 836 −78 369
Icke säkerställda tillgångar, mkr 87 053 79 490
Totala tillgångar, mkr 155 889 157 859
Andel icke säkerställda tillgångar, % 55,8 50,4
Säkerställda skulder/totala tillgångar 31 dec 2025 31 dec 2024
Säkerställda skulder, mkr 22 093 22 601
Totala tillgångar, mkr 155 889 157 859
Säkerställda skulder/totala tillgångar, % 14,2 14,3
166 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Övrigt

===== SIDA 167 =====

Definitioner
Alternativa nyckeltal
 Castellum tillämpar European Securities 
and Markets Authorities (ESMA) rikt linjer 
om alternativa nyckeltal. Med ett alternativt 
nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett 
finansiellt mått över historisk eller framtida 
resultatutveckling, finansiell ställning, 
finansiellt resultat eller kassaflöden som 
inte definieras eller anges i tillämpliga 
regler för finansiell rapportering 
(IFRS® redovisningsstandarder och 
Årsredovisningslagen). Castellum är också 
medlem i branschorganisationen European 
Public Real Estate Associations (EPRA) 
varför de finansiella nyckeltalen EPRA EPS, 
EPRA NRV , EPRA NTA, EPRA NDV , EPRA LTV 
samt EPRA vakansgrad redovisas.
Aktiens direktavkastning 
Beslutad utdelning i procent av 
aktiekursen vid årets utgång. Nyckeltalet 
belyser hur stor del av ägarnas investering 
de får tillbaka i utdelning.
Andel icke säkerställda tillgångar
Totalt bokfört värde på tillgångar som inte 
är föremål för säkerhet i procent av totala 
tillgångar. Nyckeltalet belyser finansiell 
risk.
Avkastning eget kapital
Resultat efter skatt i procent av 
genomsnittligt eget kapital. Nyckeltalet 
visar förmågan att generera resultat på 
koncernens egna kapital.
Avkastning eget kapital (exkl. hybrid)
Resultat efter skatt efter avdrag för kupong 
som ränta i procent av genomsnittligt 
eget kapital exklusive genomsnittligt 
hybridkapital och skatteffekt som 
påverkat eget kapital. Nyckeltalet 
visar förmågan att generera resultat på 
koncernens egna kapital.
Belåningsgrad 
Räntebärande skulder efter avdrag för 
likvida medel, i procent av totala tillgångar. 
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Belåningsgrad fastighet 
Räntebärande skulder efter avdrag för 
likvida medel, i procent av fastigheternas 
verkliga värde. Nyckel talet belyser 
finansiell risk.
EPRA EPS – Earnings per Share 
Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell 
skatt på förvaltningsresultat, dividerat med 
genomsnittligt antal aktier. Aktuell skatt 
har beräknats med bland annat hänsyn till 
skattemässigt avdragsgilla avskrivningar 
och ombyggnationer. Nyckeltalet är 
ett mått på resultatgenereringen i 
verksamheten med avdrag för nominell 
skatt.
EPRA LTV – Loan to Value
Räntebärande skulder med tillägg för 
hybridobligation och justerat för valutadel 
av marknadsvärde på säkringar för lån 
i utländsk valuta och efter avdrag för 
likvida medel. Negativt rörelsekapital 
ökar räntebärande skulder, medan 
positivt rörelsekapital läggs till värdet 
av förvaltningsfastigheter. Väsentliga 
intresseföretag inkluderas proportionerligt 
utifrån ägd andel. Nyckeltalet belyser 
finansiell risk.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value
Redovisat eget kapital med återläggning av 
hybridobligationer, beslutad ej verkställd 
utdelning, bokfört värde på derivat och 
goodwill och nominell uppskjuten skatt. 
Nyckeltalet beskriver det totala egna 
kapital som Castellum förvaltar åt sina 
ägare. 
EPRA NTA – Net Tangible Assets
Redovisat eget kapital med återläggning 
av hybridobligationer, beslutad ej 
verkställd utdelning, bokfört värde på 
derivat och goodwill, justerat för bedömt 
verkligt värde på uppskjuten skatt i stället 
för nominell uppskjuten skatt. Nyckeltalet 
är motsvarande EPRA NRV men med 
skillnaden att uppskjuten skatt baseras på 
bedömt verkligt värde. 
EPRA NDV – Net Disposal Value
Redovisat eget kapital med återläggning av 
hybridobligationer, beslutad ej verkställd 
utdelning samt bokfört värde på goodwill. 
Nyckeltalet belyser ägarnas andel av eget 
kapital. 
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt med återläggning av 
värdeförändring av fastigheter, derivat, 
finansiellt innehav och goodwill samt 
Castellums andel av intresseföretags 
och joint ventures resultat exklusive 
förvaltningsresultat. Förvaltningsresultat 
är ett mått på resultatgenereringen i 
verksamheten, efter finansiella kostnader 
men exklusive värdeförändringar.
Hyres- och serviceintäkter i jämförbart 
bestånd 
Hyres­ och serviceintäkter från fastigheter 
som ingått i beståndet under hela 
rapporteringsperioden samt under hela 
jämförelseperioden. Projektfastigheter, 
coworking samt fastigheter som förvärvats 
eller sålts ingår ej. Nyckeltalet belyser 
utvecklingen av hyres­ och serviceintäkter 
exklusive engångs effekter, exempelvis 
för förtida avflyttningar, opåverkat av 
förvärvade och sålda fastigheter.
Nettoinvestering
Nettot av fastighetsförvärv, investeringar 
i befintligt fastighets bestånd samt 
fastighetsförsäljningar. Nyckeltalet 
belyser investerings volymen.
Nettoskuld/EBITDA 
Räntebärande skulder efter avdrag 
av likvida medel i relation till drift­
överskott med avdrag för centrala 
administrationskostnader under senaste 
12 månaders period. Nyckeltalet belyser 
finansiell risk.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat med återläggning 
av räntenettot dividerat med ränte nettot. 
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Säkerställda skulder av totala 
tillgångar
Säkerställda skulder i procent av totala 
tillgångar. Nyckeltalet belyser finansiell 
risk.
Överskottsgrad 
Driftöverskott justerat för coworking och 
övriga intäkter i procent av hyres­ och 
serviceintäkter exklusive coworking. 
Nyckeltalet åskådliggör fastigheternas 
lönsamhet.
Övriga nyckeltal och  
definitioner
Antal aktier 
Registrerat antal aktier – antalet 
registrerade aktier vid viss tidpunkt. 
Utestående antal aktier – antalet 
registrerade aktier med avdrag för 
återköpta egna aktier vid viss tidpunkt. 
Genomsnittligt antal aktier – vägt 
genomsnittligt antal utestående aktier 
under viss period. 
Avkastning totalt kapital 
Resultat före skatt med återläggning av 
räntenetto samt värdeförändring derivat 
under senaste 12 månaders period i 
procent av genomsnittligt totalt kapital. 
Data per aktie 
Vid beräkning av resultat ochkassaflöde 
per aktie används genomsnittligt antal 
aktier och vid beräkning av tillgångar, 
eget kapital och substansvärde per aktie 
används antalet utestående aktier.
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Under året redovisade hyresintäkter 
exklusive rabatter i procent av 
hyresvärde avseende fastigheter ägda 
vid årets utgång. Under året förvärvade/
färdigställda fastigheter har räknats upp 
såsom om de ägts eller varit färdigställda 
under hela året medan fastigheter som 
sålts helt har exkluderats. Projekt samt 
obebyggd mark har exkluderats.
EPRA Vakansgrad
Bedömd marknadshyra för vakanta 
hyror dividerat med hyresvärdet på 
årsbasis för hela fastighetsportföljen 
exklusive fastigheter klassificerade som 
projektfastigheter. 
Fastighetskategori 
Fastighetens huvudsakliga hyresvärde 
med avseende på lokalslag. Inom 
en fastighetskategori kan det därför 
förekomma ytor som avser andra ändamål 
än den huvudsakliga användningen. 
Castellums fastighetskategorier är 
följande: kontor, samhällsfastigheter 
(kunder som direkt eller indirekt 
skattefinansieras), lager/lätt industri, 
handel samt projekt och mark.
Fastighetskostnader 
I posten ingår såväl direkta fastighets­
kostnader, såsom kostnader för 
drift, underhåll, tomträttsavgäld 
och fastighetsskatt, som indirekta 
fastighetskostnader i form av uthyrning 
och fastighetsadministration.
Hyresvärde 
Hyres­ och serviceintäkter med tillägg för 
bedömd marknadshyra för vakanta ytor.
Kontraktsvärde 
Hyres­ och serviceintäkter på helårs basis 
för Castellums hyresavtal. 
Kronor per kvm 
Fastighetsrelaterade nyckeltal, uttryckta 
i kronor per kvm, baseras på fastigheter 
ägda vid periodens utgång, varvid under 
året förvärvade/ färdigställda fastigheter 
har räknats upp såsom om de ägts 
eller varit färdigställda under hela året 
medan fastigheter som sålts helt har 
exkluderats. Projekt och obebyggd mark 
har exkluderats. 
Nettouthyrning
Hyres­ och serviceintäkter för under 
året tecknade hyresavtal för hela 
fastighetsbeståndet, reducerat med 
hyresintäkter för under året uppsagda 
avtal. Samtliga rabatter inkluderas för 
nytecknade avtal och räknas om till ett 
årsvärde utifrån avtalets längd.
167 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Övrigt
167 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025

===== SIDA 168 =====

Finansiell kalender
Delårsrapport januari–mars 2026  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 april 2026
Årsstämma 2026 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 29 april 2026
Halvårsrapport januari–juni 2026 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 juli 2026
Delårsrapport januari–september 2026  . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 22 oktober 2026
Bokslutskommuniké januari–december 2026 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12 februari 2027
Årsstämma
Årsstämma i  Castellum Aktiebolag (publ) kommer att hållas onsdagen den 29 april 
2026 i Stockholm. Mer information och instruktioner om hur anmälan går till kommer  
framgå av kallelsen till årsstämman, vilken kommer offentlig göras genom ett separat  
pressmeddelande och finnas tillgänglig bland annat på  Castellums webbplats.
Kontaktuppgifter
För mer information vänligen kontakta:
Pål Ahlsén, verkställande direktör,  telefon 076­807 97 02 eller
Christoffer Strömbäck, tf CFO, telefon 070-249 72 55.
 Castellum.se
På  Castellums webbplats kan du både ladda ner och prenumerera  
på pressmeddelanden och finansiella rapporter.
Finansiell kalender,  
aktieägarinformation  
och kontaktuppgifter
 Castellum i samarbete med  
Hallvarsson & Halvarsson
Fotografer: Andreas Hylthén, Christoffer Edling, Christopher Schauz, 
Fredrik Reuterhäll, Henrik Mill, Jesper Orrbeck Photography, Magnus 
Anesund och Pontus Orre.
168 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025
Övrigt
168 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025168 CASTELLUM ÅRSREDOVISNING 2025

===== SIDA 169 =====

Castellum Aktiebolag (publ)
Box 2269, 403 14 Göteborg 
Besöksadress: Lilla Bommen 5
Telefon: 031 ­60 74 00
www.castellum.se
Säte: Göteborg
Org. nr: 556475 ­5550