Nasdaq Nordic · interim-report
Kvartalsrapport Q2 2025

88939 tecken · 1 HTML-del(ar)
Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan
Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.
Omsättning
Börsvärde, mdkr 61,0 59,4 | Omsättning, antal miljoner¹ 237 289 | Omsättningshastighet, %¹ 99 58
Aktiens direktavkastning 2,0 — | 1. Från respektive års början. Avser omsättning på Nasdaq Stockholm. | Aktieägare per land 30 juni 2025
EBITDA
Räntetäckningsgrad, ggr, R12 3,2 3,3 3,3 | Nettoskuld/EBITDA, ggr, R12 9,1 9,1 8,6 | Genomsnittlig kapitalbindning, år 4,6 4,2 4,4
Säkerställda skulder/totala tillgångar, % 14,3 15,4 14,3 | Nettoskuld/EBITDA, R12 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 | Räntebärande skulder netto, mkr 57 707 58 483 56 233
Rörelseresultat, mkr 6 352 6 405 6 545 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,1 9,1 8,6 | Aktiens direktavkastning 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Nyckeltalet belyser investeringsvolymen. | Nettoskuld/EBITDA | Räntebärande skulder efter avdrag av likvida medel
Rörelseresultat
Centraladministration, mkr −249 −330 −241 | Rörelseresultat, mkr 6 352 6 405 6 545 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,1 9,1 8,6
Periodens resultat
om -8,7 procent (16,3). | ◼ Periodens resultat efter skatt uppgick till 191 mkr (-103), vilket | motsvarar 0,39 kronor per aktie före och efter utspädning (-0,21).
om -10,0 procent (19,5). | ◼ Periodens resultat efter skatt uppgick till 189 mkr (77), vilket | motsvarar 0,38 kronor per aktie före och efter utspädning (0,16).
Förvaltningsresultat, mkr 1 158 1 287 2 222 2 435 4 606 4 819 | Periodens resultat, mkr 189 77 191 −103 2 651 2 357 | Kr/aktie, före och efter utspädning 0,38 0,16 0,39 −0,21 5,38 4,79
Uppskjuten skatt 114 184 59 −153 −20 −232 | Periodens resultat 189 77 191 −103 2 651 2 357 | Övrigt totalresultat
jan-dec | Periodens resultat 189 77 191 −103 2 651 2 357 | Poster som kan komma att omföras till periodens resultat
Periodens resultat 189 77 191 −103 2 651 2 357 | Poster som kan komma att omföras till periodens resultat | Omräkningsdifferens utlandsverksamhet 4 120 −117 67 −362 −178
Nedskrivning/återföring av nedskrivning 286 −329 | Total påverkan på periodens resultat 510 −542 | Omräkningsdifferens −275 95
Återköpta egna aktier −155 — — — — −20 — −20 | Periodens resultat jan-jun 2024 — — — — — −103 — −103 | Övrigt totalresultat jan-jun 2024 — — — 67 −97 — — −30
Resultat per aktie
Nyckeltal enligt EPRA² | EPRA EPS, kr 4,27 4,46 9,32 9,49 11,09 9,73 9,46 | EPRA NRV , kr 159 153 157 154 203 211 180
Aktuell skatt på förvaltningsresultat −39 −0,08 −96 −0,19 −117 −0,24 −240 −0,49 −106 −0,22 −229 −0,46 | EPRA Earnings/EPRA EPS 1 119 2,27 1 191 2,42 2 105 4,27 2 195 4,46 4 500 9,14 4 590 9,32 | Avkastning eget kapital, R12
Nyckeltalet belyser finansiell risk. | EPRA EPS – Earnings per Share | Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt på
och Årsredovisningslagen). Castellum är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) | varför de finansiellas nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV , EPRA NTA, EPRA NDV , EPRA LTV samt EPRA vakansgrad redovisas. | Övriga nyckeltal och definitioner
Kassaflöde
jan-jun | Kassaflöde −1 427 −1 212 | Projektvinst/Byggrätter 210 57
Betald skatt −1 −21 −40 −50 −10 −20 | Kassaflöde löpande verksamhet före förändring av | rörelsekapital 1 113 1 160 1 972 2 199 4 157 4 384
Förändring kortfristiga skulder −393 −239 95 −324 202 −217 | Kassaflöde från löpande verksamhet 699 1 177 1 666 1 862 4 100 4 296 | Investeringar i befintliga fastigheter −775 −565 −1 263 −1 003 −2 727 −2 467
Investeringar övrigt — 0 −4 −2 −4 −2 | Kassaflöde från investeringsverksamhet −2 881 680 −3 627 412 −3 993 46 | Återköp egna aktier −39 −20 −39 −20 −39 −20
Förändring långfristiga fordringar 0 −87 0 −87 87 — | Kassaflöde från finansieringsverksamhet 2 142 −1 772 −239 −3 645 −665 −4 071 | Periodens kassaflöde −40 85 −2 200 −1 371 −558 271
Kassaflöde från finansieringsverksamhet 2 142 −1 772 −239 −3 645 −665 −4 071 | Periodens kassaflöde −40 85 −2 200 −1 371 −558 271 | Likvida medel ingående balans 207 675 2 400 2 088 739 2 088
Genomsnittligt antal aktier, tusen 492 272 492 567 492 359 492 584 492 403 492 515 | Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr/aktie 2,26 2,36 4,01 4,46 8,44 8,90 | 18 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025
Förvaltningsresultat, kr 4,51 4,94 9,78 9,69 11,45 10,46 10,38 | Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr 4,01 4,46 8,90 9,06 10,24 9,73 9,77 | Utdelning per aktie, kr — — 2,48 — — 6,38 5,80
Likvida medel
Övriga fordringar 1 758 1 684 1 333 | Likvida medel 174 739 2 400 | Summa tillgångar 157 133 155 906 157 859
Banklån, mkr 22 841 24 001 22 601 | Likvida medel, mkr 174 739 2 400 | Outnyttjade kreditfaciliteter, mkr 22 769 25 925 23 988
Periodens kassaflöde −40 85 −2 200 −1 371 −558 271 | Likvida medel ingående balans 207 675 2 400 2 088 739 2 088 | Kursdifferens i likvida medel 7 −21 −26 22 −7 41
Likvida medel ingående balans 207 675 2 400 2 088 739 2 088 | Kursdifferens i likvida medel 7 −21 −26 22 −7 41 | Likvida medel utgående balans 174 739 174 739 174 2 400
Kursdifferens i likvida medel 7 −21 −26 22 −7 41 | Likvida medel utgående balans 174 739 174 739 174 2 400 | Genomsnittligt antal aktier, tusen 492 272 492 567 492 359 492 584 492 403 492 515
Övriga tillgångar 180 176 179 | Likvida medel 31 16 1 758 | Summa tillgångar 114 644 107 227 110 884
Övriga tillgångar 3 354 3 322 2 978 3 240 3 336 3 540 3 245 3 774 | Likvida medel 174 207 2 400 1 825 739 675 2 088 1 397 | Summa tillgångar 157 133 154 707 157 859 156 331 155 906 158 053 159 336 169 991
än fordringar), mkr 2 823 — 2 823 1 647 2 095 | Likvida medel, mkr −174 −230 −404 −857 −2 652 | Netto skulder, mkr 69 956 10 776 80 732 81 194 76 781
Nettoskuld
Räntetäckningsgrad, ggr, R12 3,2 3,3 3,3 | Nettoskuld/EBITDA, ggr, R12 9,1 9,1 8,6 | Genomsnittlig kapitalbindning, år 4,6 4,2 4,4
Säkerställda skulder/totala tillgångar, % 14,3 15,4 14,3 | Nettoskuld/EBITDA, R12 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024 | Räntebärande skulder netto, mkr 57 707 58 483 56 233
Rörelseresultat, mkr 6 352 6 405 6 545 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,1 9,1 8,6 | Aktiens direktavkastning 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Nyckeltalet belyser investeringsvolymen. | Nettoskuld/EBITDA | Räntebärande skulder efter avdrag av likvida medel
Eget kapital
motsvarar 0,39 kronor per aktie före och efter utspädning (-0,21). | ◼ Avkastning på eget kapital för rullande 12 månader uppgick till | 3,4 procent (-9,7).
Kr/aktie, före och efter utspädning 0,38 0,16 0,39 −0,21 5,38 4,79 | Avkastning på eget kapital, %, R12 3,4 −9,9 3,4 −9,9 3,4 3,0 | Nettoinvestering, mkr 2 465 −709 2 823 −474 2 663 −634
Periodens skatt enligt resultaträkning −142 59 | Avkastning på eget kapital | Castellums övergripande finansiella mål är att avkastning på eget
kapital ska uppgå till minst 10 procent per år över en konjunktur- | cykel. Per den 30 juni 2025 uppgick avkastning på eget kapital på | rullande 12-månaderas basis till 3,4 procent (-9,9).
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 | Avkastning på eget kapital, R12 | Avkastning på eget kapital, medel 5 år, %
Avkastning på eget kapital, R12 | Avkastning på eget kapital, medel 5 år, % | Avkastning på eget kapital, medel 10 år, %
Avkastning på eget kapital, medel 5 år, % | Avkastning på eget kapital, medel 10 år, % | Mål, 10%
i sammandrag | Förändring eget kapital | mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Antal aktier
Periodens totalresultat 168 131 177 −133 2 615 2 305 | Genomsnittligt antal aktier, tusental 492 272 492 567 492 359 492 584 492 403 492 515 | Resultat, kronor/aktie före och efter utspädning 0,38 0,16 0,39 −0,21 5,38 4,79
Likvida medel utgående balans 174 739 174 739 174 2 400 | Genomsnittligt antal aktier, tusen 492 272 492 567 492 359 492 584 492 403 492 515 | Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr/aktie 2,26 2,36 4,01 4,46 8,44 8,90
Utdelning per aktie, kr — — 2,48 — — 6,38 5,80 | Utestående antal aktier vid periodens utgång, | tusental 492 102 492 446 492 446 492 601 390 933 405 384 329 852
tusental 492 102 492 446 492 446 492 601 390 933 405 384 329 852 | Genomsnittligt antal aktier, tusental 492 359 492 584 492 515 451 377 393 849 336 784 325 727 | Nyckeltal enligt EPRA²
jan-dec | Genomsnittligt antal aktier, tusen 492 272 492 567 492 359 492 584 492 403 492 515 | Förvaltningsresultat mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie
förvaltningsresultat, dividerat med genomsnittligt | antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland | annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskriv-
Övriga nyckeltal och definitioner | Antal aktier | Registrerat antal aktier – antalet registrerade aktier
Antal aktier | Registrerat antal aktier – antalet registrerade aktier | vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier – antalet
Fulltext

===== SIDA 1 =====

På Castellums webbplats kan du ladda ner och prenumerera 
på pressmeddelanden och finansiella rapporter.
castellum.se
Q2
Halvårsrapport 
januari–juni 
2025

===== SIDA 2 =====

Perioden i korthet
Januari – juni 2025 
 ◼ Intäkterna uppgick till 4 789 mkr (4 977). I jämförbart bestånd 
ökade hyresintäkterna med 0,1 procent (2,6) exklusive 
valutaeffekter.
 ◼ Nyuthyrningar har gjorts med 185 000 kvm (128 000) och med en 
årshyra om 389 mkr (263). Nettouthyrningen uppgick till -182 mkr 
(6) för perioden och -175 mkr (-30) för rullande 12 månader.
 ◼ Driftöverskottet uppgick till 3 206 mkr (3 391). Driftöverskottet 
i jämförbart bestånd minskade med 0,1 procent (5,6) exklusive 
valutaeffekter.
 ◼ Förvaltningsresultatet uppgick till 2 222 mkr (2 435), en förändring 
om -8,7 procent (16,3).
 ◼ Periodens resultat efter skatt uppgick till 191 mkr (-103), vilket 
motsvarar 0,39 kronor per aktie före och efter utspädning (-0,21).
 ◼ Avkastning på eget kapital för rullande 12 månader uppgick till 
3,4 procent (-9,7).
 ◼ Nettoinvesteringarna uppgick till 2 823 mkr (-474), varav 
1 288 mkr (1 024) avser investeringar, 1 700 mkr (52) förvärv, och 
-165 mkr (-1 550) försäljningar.
 ◼ Investeringar i intresseföretag och joint venture uppgick till 
836 mkr (—) för perioden.
 ◼ Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under 
perioden till -1 168 mkr (-1 576) motsvarande -0,9 procent ( -1,1). 
Fastighetsbeståndets värde uppgick till 137,0 mdkr (135,7) vid 
periodens utgång.
 ◼ Belåningsgraden uppgick till 36,7 procent (35,6).
 ◼ Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden 
uppgick till 3,2 gånger (3,3) och 74 procent (70) av låneportföljen 
var räntesäkrad (över 1 år) vid periodens utgång.
April– juni 2025 
 ◼ Intäkterna uppgick till 2 403 mkr (2 528). I jämförbart bestånd 
ökade hyresintäkterna med 0,4 procent (2,4) exklusive 
valutaeffekter.
 ◼ Nyuthyrningar har gjorts med 123 000 kvm (64 000) och med en 
årshyra om 252 mkr (135). Nettouthyrningen uppgick till 2 mkr (3).
 ◼ Driftöverskottet uppgick till 1 634 mkr (1 773). Driftöverskottet 
i jämförbart bestånd minskade med 0,2 procent (2,9) exklusive 
valutaeffekter.
 ◼ Förvaltningsresultatet uppgick till 1 158 mkr (1 287), en förändring 
om -10,0 procent (19,5).
 ◼ Periodens resultat efter skatt uppgick till 189 mkr (77), vilket 
motsvarar 0,38 kronor per aktie före och efter utspädning (0,16).
 ◼ Nettoinvesteringarna uppgick till 2 465 mkr (-709), varav 790 mkr 
(576) avser investeringar, 1 681 mkr (19) förvärv, och -6 mkr 
(-1 304) försäljningar.
 ◼ Värdeförändringar i förvaltningsfastigheter uppgick under 
kvartalet till -800 mkr (-557) motsvarande -0,6 procent (-0,4). 
Väsentliga händelser under kvartalet
 ◼ Ratinginstitutet Moody’s har höjt kreditbetyget för Castellum till 
Baa2 med stabila utsikter.
 ◼ Akelius Apartments Ltd har kallat till en extra bolagsstämma 
i Castellum, som kommer att hållas den 18 juli 2025. Inför 
stämman har Louise Richnau, Stefan Ränk, Pål Ahlsén och  
Ann-Louise Lökholm Klasson meddelat att de lämnar sina 
uppdrag i Castellums styrelse. Valberedningen föreslår Ralf 
Spann som ny styrelseordförande, samt Marita Loft, Leif Norburg, 
Knut Rost och Stefan Wallander som nya styrelseledamöter.
 ◼ Castellum har förvärvat 5 fastigheter i Uppsala, Örebro och 
Linköping från Corem till ett underliggande fastighetsvärde om 
1 740 mkr. Fastigheterna har även tillträtts under kvartalet. 
Nyckeltal
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
R12, jul 2024 
 - jun 2025
2024 
jan-dec
Intäkter, mkr 2 403 2 528 4 789 4 977 9 661 9 849
Driftöverskott, mkr 1 634 1 773 3 206 3 391 6 601 6 786
Förvaltningsresultat, mkr 1 158 1 287 2 222 2 435 4 606 4 819
Periodens resultat, mkr 189 77 191 −103 2 651 2 357
   Kr/aktie, före och efter utspädning 0,38 0,16 0,39 −0,21 5,38 4,79
Avkastning på eget kapital, %, R12 3,4 −9,9 3,4 −9,9 3,4 3,0
Nettoinvestering, mkr 2 465 −709 2 823 −474 2 663 −634
Nettouthyrning, mkr 2 3 −182 6 −175 13
Belåningsgrad, % 36,7 37,5 36,7 37,5 36,7 35,6
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,4 3,1 3,4 3,2 3,3
EPRA NRV , kr/aktie 159 153 159 153 159 157
Energiprestanda, graddagskorrigerad, kWh/kvm, R12 89 96 89 96 89 93
Energieffektivisering, jämförbart bestånd, graddagskorrigerad, %, R12 −6 −3 −6 −3 −6 −4
Bild framsida: Kungsängen 10:1, Uppsala
2 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 3 =====

Goda prestationer i en  
utmanande hyresmarknad 
De senaste månadernas turbulens påverkar oss alla på något sätt, 
även Castellum. Listan på händelser som kan komma att påverka 
oss och våra kunder är lång men ingen kan avgöra exakt vad påver-
kan kommer att bli. Vi på Castellum gör således vårt bästa genom 
att helt fokusera på det vi själva kan påverka – dialogen med våra 
kunder, skötseln av våra hus och våra relationer på kapitalmarkna-
den. 
Kapitalmarknaderna verkar vara motståndskraftiga mot nya kon-
flikter och kriser. Och vi på Castellum kan alltjämt finansiera oss på 
mycket förmånliga villkor. Vi har förstås passat på att skapa ännu 
större förutsägbarhet och handlingsutrymme. 
I vårt närområde så tar konjunkturåterhämtningen i nordisk 
ekonomi längre tid än vad vi trott och hoppats på. Företagskonkur-
ser, osäkra utsikter och ständiga lappkast inom exempelvis handel-
spolitiken är företeelser som vi ständigt parerar. Men samtidigt så 
hyr vi ut ungefär lika mycket varje kvartal som vi gjort de senaste 
åren. Våra starka kundrelationer på samtliga delmarknader, vårt 
bestånds höga kvalitet och vår stabilitet ger oss fina uthyrningsmöj-
ligheter. Så bruttouthyrningen är bra. Det är uppsägningarna som 
påverkar oss negativt. Vi motar dem genom att vara flexibla, affärs-
mässiga och engagerade. Vi konstaterar också att majoriteten av 
våra hyresgäster är nöjda med sina nuvarande lokaler och förlänger 
hyresavtalen till oförändrade villkor. Och vår diversifierade kund-
struktur hjälper vår affär – vi är inte särskilt exponerade mot någon 
särskild kund eller bransch.
Under kvartalet förvärvade vi ett antal mycket fina fastigheter i 
Uppsala, Örebro och Linköping för 1,7 mdkr. Fastigheterna är exakt 
sådana som Castellum vill äga och de ligger dessutom granne med 
våra befintliga hus, nära centralstationer eller resecentrum. Vi 
kommer att kunna förvalta dem utan ytterligare resurser och med 
mycket hög effektivitet. I exempelvis Örebro finns det dessutom bra 
potential för vår lokala organisation att skapa värde genom att hyra 
ut återstående vakanser på bra nivåer. Fastigheterna i Uppsala är 
ett mycket välkommet tillskott för Castellum, i en prioriterad stad 
med god tillväxt. Genom förvärvet stärker vi vårt driftnetto och för-
valtningsresultat. 
Vi fortsätter också att investera på flera andra sätt, allt för att skapa 
aktieägarvärde över tid. Under andra kvartalet har vi investerat ytter-
ligare 400 MNOK i Entra och har därmed förvärvat aktier för totalt 
783 MNOK under 2025 till en snittkurs om 118,72 NOK och uppnått 
en ägarandel om 37,0 procent. Vi har fattat investeringsbeslut avse-
ende nybyggnation av en lager- och logistikanläggning i Malmö om 
22 000 kvm med en total investeringsvolym om cirka 300 mkr. I Jön-
köping har vi beslutat om en tillbyggnation av vår prisbelönade fast-
ighet Werket där vi har tecknat ett hyresavtal med Polismyndigheten 
om 7 000 kvm varav 2 200 kvm är nyskapade ytor som vi börjar bygga 
under året. I samma stad har vi även beslutat om en ombyggnation 
av en fastighet mitt i centrum där Scandic är största hyresgäst och 
samtidigt skrivit ett nytt 20-årigt hyresavtal. 
Som jag nämnde inledningsvis så hyr vi volymmässigt ut ungefär 
på samma höga nivå som de senaste åren. Under kvartalet har vi 
tecknat flera viktiga hyresavtal, utöver ovan nämnda med Polismyn-
digheten och Scandic har vi bland annat tecknat hyresavtal med 
försvarsindustrin Saab i Göteborg och med Knightec på Lindholmen 
i Göteborg. Starka hyresgäster i bra lägen.
I Västerås har det varit hög aktivitet bland såväl ABB Robotics som 
Hitachi Energy. Båda bolagen har aviserat att de kommer skapa sina 
nya lokaler i egen regi på Finnslätten. Under kvartalet har vi omför-
handlat samtliga hyresavtal för ABB Robotics med löptider till och 
med december 2027 respektive juni 2028. Detta skapar utrymme 
att proaktivt och strukturerat arbeta med nyuthyrningen på 
Finnslätten i Sveriges energihuvudstad. 
Efter periodens utgång har en av våra större hyresgäster AFRY 
meddelat att de kommer att flytta från en av våra fastigheter i Solna 
där de idag hyr cirka 23 000 kvm. Fastigheten har ett ypperligt skylt-
läge precis intill E4:an och kommer lämpa sig perfekt för nästa 
hyresgäst. AFRY:s kontrakt löper till och med september 2028. 
Castellum är ett mycket stabilt bolag. Men, det har inte gått någon 
obemärkt förbi – att vår omvärld är mycket, mycket orolig. Ständigt 
nya konflikter blossar upp: politiska, ekonomiska och militära. 
” Vi fokuserar på det vi själva kan påverka – 
dialogen med våra kunder, skötseln av våra 
hus och våra relationer på kapitalmarknaden.”
3 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 4 =====

Våra olika delmarknader skiljer sig åt en del just nu. Logistik, lager 
och lätt industri går generellt sett bra liksom fastigheter som riktar 
sig mot myndigheter och andra offentliga hyresgäster. Det senare 
segmentet har en uthyrningsgrad om 96,4 procent. Trots att kon-
torsvakanserna i Stockholm och i Öresundsregionen fortsätter att 
öka så håller de sig på, för oss, klart hanterbara nivåer. Våra regions-
täder uppvisar styrka och stabilitet i alla segment och jämnar 
därmed ut slagen i konjunkturen. Vår uthyrningsgrad på 90,3 
procent är inte hotande men lägre än vad vi vill ha den på. Den lägre 
uthyrningsgraden förklaras till viss del av de senaste årens fastig-
hetsförsäljningar av huvudsakligen fullt uthyrda tillgångar. Det vär-
deskapande arbetet med att fylla vakanser, uppgradera lokaler, 
sänka kostnader och utveckla projekt pågår för fullt. 
Under kvartalet har kreditvärderingsinstitutet Moody’s höjt vårt 
kreditbetyg till Baa2 med stabila utsikter. Det är ett entydigt styrke-
tecken och en bekräftelse på att balansräkningen är redo för ökad 
tillväxt. I slutet av kvartalet och under inledningen av tredje kvartalet 
tecknades avtal om betydande refinansiering av banklån om totalt 
10 mdkr. Villkoren får betecknas som attraktiva och innefattar löpti-
der på upp till 10 år. Den totala kostnadsbesparingen för refinansie-
ringen uppgår till cirka 20 mkr per år. Refinansieringen innebär att 
vår kreditbindningstid har ökat till 4,6 år. Risken för att rådande osä-
kerheter i omvärlden letar sig in på vår skuldsida är mycket liten.
Bolagsstämman i maj beslutade i enlighet med styrelsens förslag 
att återgå till att betala utdelning till aktieägarna, 2,48 kronor per 
aktie eller totalt 1,2 mdkr. Ett tydligt tecken på vår stabilitet.
Som tidigare offentliggjorts så håller Castellum extra bolags-
stämma 18 juli i Castellums lokaler på Torsgatan 26 i Stockholm. 
Jag önskar alla aktieägare hjärtligt välkomna dit och tillönskar sam-
tidigt medarbetare, aktieägare och alla andra intressenter en riktigt 
skön sommar! 
Joacim Sjöberg
Verkställande direktör
Olaus Petri, Örebro
4 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 5 =====

Totalresultat för koncernen  
i sammandrag
mkr
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
R12, jul 2024 
 - jun 2025
2024 
jan-dec
Hyres- och serviceintäkter 2 403 2 464 4 789 4 913 9 660 9 784
Övriga intäkter¹ — 64 — 64 1 65
Intäkter 2 403 2 528 4 789 4 977 9 661 9 849
Driftkostnader −356 −336 −770 −776 −1 420 −1 426
Underhåll −73 −74 −140 −142 −316 −318
Fastighetsskatt −139 −143 −284 −287 −575 −578
Uthyrnings- och fastighetsadministration −201 −202 −389 −381 −749 −741
Driftöverskott 1 634 1 773 3 206 3 391 6 601 6 786
Centrala administrationskostnader −70 −60 −136 −128 −249 −241
Resultat från intresseföretag och joint ventures 322 −3 510 −542 792 −260
Finansnetto
   Räntenetto −516 −534 −1 050 −1 027 −2 106 −2 083
   Leasingkostnad/tomträttsavgäld −20 −14 −36 −29 −79 −72
Resultat inklusive intresseföretag och joint ventures 1 350 1 162 2 494 1 665 4 959 4 130
varav förvaltningsresultat² 1 158 1 287 2 222 2 435 4 606 4 819
Värdeförändringar
   Fastigheter −800 −557 −1 168 −1 576 −1 219 −1 627
   Finansiellt innehav — — −4 — −9 −5
   Goodwill −18 −72 −39 −124 −103 −188
   Derivat −417 −553 −1 009 201 −759 451
Resultat före skatt 115 −20 274 166 2 869 2 761
Aktuell skatt −40 −87 −142 −116 −198 −172
Uppskjuten skatt 114 184 59 −153 −20 −232
Periodens resultat 189 77 191 −103 2 651 2 357
Övrigt totalresultat
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
R12, jul 2024 
 - jun 2025
2024 
jan-dec
Periodens resultat 189 77 191 −103 2 651 2 357
Poster som kan komma att omföras till periodens resultat
   Omräkningsdifferens utlandsverksamhet 4 120 −117 67 −362 −178
   Valutasäkring −25 −66 103 −97 326 126
Periodens totalresultat 168 131 177 −133 2 615 2 305
Genomsnittligt antal aktier, tusental 492 272 492 567 492 359 492 584 492 403 492 515
Resultat, kronor/aktie före och efter utspädning 0,38 0,16 0,39 −0,21 5,38 4,79
1. Övriga intäkter avser bedömd försäkringsersättning i Q2 2024.
2. För uträkning, se finansiella nyckeltal på sidorna 28–30.
5 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 6 =====

Resultatanalys
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period före-
gående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och skulder där 
jämförelserna avser utgången av föregående år. 
Intäkter 
Intäkterna uppgick till 4 789 mkr (4 977). Genomförda fastighets-
försäljningar innebar lägre intäkter om 112 mkr samtidigt som 
intäkter för projektfastigheter minskade med 13 mkr mot 
jämförelseperioden. Detta beror på att endast ett fåtal projekt 
färdigställts samtidigt som ytterligare projektfastigheter tillkommit. 
I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 5 mkr, motsvarande 0,1 
procent, exklusive valutaeffekter. Index bidrog positivt till 
intäkterna, men motverkades av högre vakanser. Vidare förklaras 
viss del av förändringen i intäkterna av övriga intäkter om 64 mkr 
hänförligt till en försäkringsersättning under jämförelseperioden. 
Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 90,3 procent (91,3). Den 
försämrade uthyrningsgraden förklaras av underliggande stigande 
vakans med 0,6 procentenheter samt effekter av en allmän översyn 
av vakanshyror om 0,4 procentenheter.
Utveckling intäkter
mkr
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd 4 546 4 541 0,1
Projektfastigheter 160 173
Transaktion 3 115
Coworking 124 134
Koncerneliminering −31 −50
Valutajustering¹ −13 —
Hyres- och serviceintäkter 4 789 4 913 −2,5
Övriga intäkter — 64
Intäkter 4 789 4 977 −3,8
1. Innevarande år omräknat med jämförelseperiodens valutakurs.
Kostnader
Direkta fastighetskostnader uppgick till 1 194 mkr (1 205). I jämför-
bart bestånd ökade kostnaderna med 14 mkr, motsvararande 
1,2 procent, exklusive valutaeffekter. De direkta fastighets-
kostnaderna i det jämförbara beståndet minskade under 
inledningen av året till följd av den milda vintern men steg under 
andra kvartalet framförallt till följd av ökande hyresförluster som 
uppgick till -25 mkr (-8).
Fastighetsadministration uppgick för perioden till 281 mkr (286), 
motsvarande 110 kr/kvm (109) och centraladministration uppgick 
till 136 mkr (128). 
Utveckling kostnader
mkr
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
Förändring, 
 %
Jämförbart bestånd 1 134 1 120 1,2
Projektfastigheter 62 56
Transaktion 2 29
Valutajustering¹ −4 —
Direkta fastighetskostnader 1 194 1 205 −0,9
Fastighetsadministration 281 286
Coworking 139 145
Koncerneliminering −31 −50
Uthyrnings- och 
fastighetsadministration 389 381 2,1
Centraladministration 136 128
Kostnader totalt 1 719 1 714 0,3
1. Innevarande år omräknat med jämförelseperiodens valutakurs.
Fastighetskostnader 12 mån, kr/kvm 
mkr Kontor Samhäll
Lager/Lätt 
industri Handel Totalt
Driftkostnader 362 264 210 211 295
Underhåll 65 48 30 76 53
Fastighetsskatt 156 113 28 89 109
Fastighetskostnader 583 425 268 376 457
Fastighetsadministration — — — — 110
Totalt 583 425 268 376 567
Q2 2024, R12 570 413 237 317 554
Segmentinformation
 Intäkter Driftöverskott
mkr
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
Stockholm 1 207 1 287 857 948
Väst 913 920 642 643
Mitt 885 881 618 616
Mälardalen 635 660 413 439
Öresund 723 749 496 525
Finland 333 332 196 167
Coworking 124 134 −16 −11
Koncerneliminering −31 −50 — —
Summa 4 789 4 913 3 206 3 327
Övriga intäkter — 64 — 64
Totalt 4 789 4 977 3 206 3 391
6 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 7 =====

Resultat från intresseföretag och joint ventures
Resultat från intresseföretag och joint ventures avser Castellums 
andel av Entra ASA:s och Halvorsäng Fastighets AB:s resultat. På 
raden ”varav förvaltningsresultat” ingår Castellums andel av intresse-
företagens förvaltningsresultat.
Per balansdagen har nedskrivning återförts på grund av högre 
substansvärde i Entra. Ackumulerad valutakurspåverkan på 
innehavet i Entra redovisas i övrigt totalresultat. För ytterligare 
information om Entra, se sidan 10. 
mkr
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
Förvaltningsresultat 238 228
Värdeförändring fastigheter 122 −612
Övrigt −76 58
Skatt −60 113
Castellums andel av resultat från 
intresseföretag och joint ventures 224 −213
Nedskrivning/återföring av nedskrivning 286 −329
Total påverkan på periodens resultat 510 −542
Omräkningsdifferens −275 95
Valutasäkring 212 −70
Total påverkan på periodens totalresultat 447 −517
Finansnetto
Finansnettot uppgick till -1 086 mkr (-1 056). De högre kostnaderna 
jämfört mot föregående år förklaras framför allt av att räntederivat 
med låg fast ränta löpt ut och stigande kostnader för valutasäkring 
med kort löptid. Effekten motverkades av omförhandlingar till lägre 
marginaler samt lägre underliggande marknadsräntor. 
Genomsnittlig utgående ränta för låneportföljen, inklusive ränte- 
och valutasäkring med lång löptid, uppgick per balansdagen till 
3,2 procent (3,2). Den genomsnittliga räntan visar en ögonblicksbild 
över senaste räntebindningen för derivat- och låneportföljen per 
balansdagen och exkluderar vissa poster i finansnettot såsom 
periodiseringar av låneomkostnader, övriga finansiella kostnader, 
valutasäkring med kort löptid samt i vissa fall valutaeffekter. 
mkr
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
Finansiella intäkter 12 26
Räntekostnader −1 086 −1 057
Avgår: aktiverad ränta 25 21
Övriga finansiella kostnader −1 −16
Summa räntenetto −1 050 −1 027
Leasingkostnad/tomträttsavgäld −36 −29
Summa finansnetto −1 086 −1 056
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet uppgick till 2 222 mkr (2 435), motsvarande 
4,51 kronor per aktie (4,94). Minskningen i förvaltningsresultatet är 
framför allt relaterad till stigande vakans och högre finansiella 
kostnader. Vidare har senaste årets försäljningar haft en negativ 
påverkan på driftnettot medan årets förvärv ännu ej bidragit. 
Castellums andel i intresseföretagen Entra och Halvorsäng 
bidrog med 238 mkr (228) till förvaltningsresultatet.
Värdeförändringar
Fastighet
Castellum redovisar under perioden orealiserade värdeförändringar 
om -1 150 mkr (-1 486), främst drivet av ändrade kassaflödes-
mässiga bedömningar på enskilda fastigheter under perioden. Det 
genomsnittliga direktavkastningskravet för Castellums bestånd 
uppgick vid periodens utgång till 5,62 procent, oförändrat mot 
samma tidpunkt föregående år och en minskning med 1 baspunkt 
sedan årsskiftet. Under perioden har 17 procent av fastighetsvärdet 
externvärderats. De externa värderingarna är i nivå med de interna 
värderingarna och bekräftar Castellums bedömda marknadsvärde. 
Castellums genomförda fastighetsförsäljningar har under 
perioden medfört en realiserad värdeförändring om -18 mkr. 
Försäljningspris netto uppgick till 165 mkr efter avdrag för upp-
skjuten skatt och omkostnader om -6 mkr. Underliggande 
fastighetsvärde i försäljningarna uppgick därmed till 171 mkr att jäm-
föra med senaste värderingen om 183 mkr, en skillnad om -12 mkr.
Värdeförändringar - fastighet
mkr
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
Kassaflöde −1 427 −1 212
Projektvinst/Byggrätter 210 57
Avkastningskrav −120 −331
Förvärv 187 —
Orealiserad värdeförändring −1 150 −1 486
% av fastighetsvärde vid periodens ingång −0,8 −1,1
Försäljningar −18 −90
Totalt −1 168 −1 576
% av fastighetsvärde vid periodens ingång −0,9 −1,1
Goodwill
Förändring av goodwill uppgick till -39 mkr (-124) varav -8 mkr (-54) 
är hänförligt till avyttringar och -31 mkr (-70) är hänförligt till negativ 
värdeutveckling på fastigheter. 
Derivat
Castellum innehar både ränte- och valutaderivat. I periodens 
resultat har derivaten genererat en värdeförändring om -1 009 mkr 
(201), vilket inkluderar både realiserade och orealiserade värde-
förändringar om 342 mkr (-244) respektive -1 351 mkr (445). 
Värdeförändringarna förklaras av sjunkande swapräntor och 
förändrade valutakurser under perioden. Värdeförändringar som 
ett resultat av säkringsrelationer uppgick till 103 mkr (-97) och 
redovisas i övrigt totalresultat. 
7 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 8 =====

Skatt
Total skatt för perioden uppgick till -83 mkr (-269) varav -142 mkr 
(-116) avsåg aktuell skatt. Vid tillämpning av nominell skatt på 
resultat före skatt uppgick teoretisk skatt till -56 mkr. Skillnaden om 
-27 mkr beror främst på effekter vid skattemässig omvärdering av 
hybridobligationen. Kvarvarande underskottsavdrag beräknade till 
366 mkr (588) är spärrade för användning inom delar av koncernen.
Skatteberäkning jan–jun 2025
mkr
Underlag 
aktuell  
skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 2 222
varav intresseföretag och joint ventures −238
Skattemässigt avdragsgilla:
   avskrivningar −1 097 1 097
   ombyggnationer −144 144
Hybridobligation −370 370
Ej avdragsgill ränta 328 —
Övriga skattemässiga poster −132 −201
Skattepliktigt förvaltningsresultat 569 1 410
Skatt på förvaltningsresultat −117
Försäljning fastigheter 0 −73
Värdeförändring fastigheter — −987
Värdeförändring derivat 342 −858
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 911 −508
Underskottsavdrag, ingående balans −588 588
Underskottsavdrag, utgående balans 366 −366
Skattepliktigt resultat 689 −286
Periodens skatt enligt resultaträkning −142 59
Avkastning på eget kapital
Castellums övergripande finansiella mål är att avkastning på eget 
kapital ska uppgå till minst 10 procent per år över en konjunktur-
cykel. Per den 30 juni 2025 uppgick avkastning på eget kapital på 
rullande 12-månaderas basis till 3,4 procent (-9,9).
 
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Avkastning på eget kapital, R12
Avkastning på eget kapital, medel 5 år, %
Avkastning på eget kapital, medel 10 år, %
Mål, 10%
8 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 9 =====

Balansräkning för koncernen  
i sammandrag
Förändring eget kapital
mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 136 999 135 785 135 711
Goodwill 4 268 4 371 4 307
Nyttjanderättstillgångar 1 427 1 445 1 464
Andelar i intresseföretag och joint ventures 10 996 9 561 9 924
Derivat 1 342 2 114 2 539
Övriga anläggningstillgångar 169 207 181
Övriga fordringar 1 758 1 684 1 333
Likvida medel 174 739 2 400
Summa tillgångar 157 133 155 906 157 859
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 77 815 76 745 79 174
Uppskjuten skatteskuld 14 879 14 821 14 900
Övriga avsättningar 32 16 15
Derivat 518 326 245
Räntebärande skulder 57 881 59 222 58 633
Leasingskulder 1 427 1 445 1 464
Ej räntebärande skulder 4 581 3 331 3 428
Summa eget kapital och skulder 157 133 155 906 157 859
Hänförligt till moderföretagets aktieägare
mkr
Antal utestå-
ende aktier, 
tusental Aktiekapital
Övrigt tillskju-
tet kapital
Omräknings-
reserv
Säkrings-
reserv
Balanserad 
vinst
Hybrid- 
obligationer
Totalt eget 
kapital
Eget kapital 2023-12-31 492 601 246 38 942 388 −416 27 847 10 169 77 177
Utdelning hybridobligation — — — — — −351 — −351
   varav skatteeffekt — — — — — 72 — 72
Återköpta egna aktier −155 — — — — −20 — −20
Periodens resultat jan-jun 2024 — — — — — −103 — −103
Övrigt totalresultat jan-jun 2024 — — — 67 −97 — — −30
Eget kapital 2024-06-30 492 446 246 38 942 455 −513 27 445 10 169 76 745
Utgifter för hybridobligation — — — — — — −10 −10
   varav skatteeffekt — — — — — — 2 2
Periodens resultat jul-dec 2024 — — — — — 2 460 — 2 460
Övrigt totalresultat jul-dec 2024 — — — −245 223 — — −22
Eget kapital 2024-12-31 492 446 246 38 942 210 −290 29 905 10 161 79 174
Utdelning (2,48 kr/aktie) — — — — — −1 221 — −1 221
Utdelning hybridobligation — — — — — −349 — −349
   varav skatteeffekt — — — — — 72 — 72
Återköpta egna aktier −344 — — — — −39 — −39
Aktierelaterade ersättningar — — — — — 1 — 1
Periodens resultat jan-jun 2025 — — — — — 191 — 191
Övrigt totalresultat jan-jun 2025 — — — −117 103 — — −14
Eget kapital 2025-06-30 492 102 246 38 942 93 −187 28 560 10 161 77 815
9 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 10 =====

Kommentarer till balansräkningen
Förvaltningsfastigheter
Per den 30 juni 2025 äger Castellum totalt 678 fastigheter (672) till 
ett verkligt värde om cirka 137 mdkr (136). 
Förändring av fastighetsbeståndet
mkr Bokfört värde, mkr Antal
Fastighetsbestånd 1 januari 2025 135 711 672
+ Förvärv 1 700 8
+ Investeringar i befintliga fastigheter 1 288 —
- Försäljningar −183 −2
+/- Orealiserade värdeförändringar −1 150 —
+/- Valutakursomräkning −367 —
Fastighetsbestånd per balansdag 136 999 678
Goodwill
Castellum redovisar goodwill om 4 268 mkr (4 307) hänförligt till 
rörelseförvärv där skillnaden mellan avtalad skatt och nominell 
uppskjuten skatt redovisas som goodwill. Förändring av goodwill 
uppstår främst vid en större nedgång i fastighetsvärdena eller då 
fastigheter som ingick i transaktionerna avyttras.
mkr
30 jun 
2025
31 dec 
2024
Ingående anskaffningsvärde 4 307 4 495
Försäljningar −8 −82
Nedskrivningar −31 −106
Utgående bokfört värde 4 268 4 307
Andelar i intresseföretag och joint ventures
Under perioden har Castellum förvärvat ytterligare 6 594 495 aktier 
till en snittkurs om 118,72 NOK/aktie i Entra ASA och ägde vid 
utgången av perioden totalt 67 305 119 aktier i företaget, 
motsvarande 37,0 procent av rösterna och kapitalet. Castellum 
redovisar sitt innehav i Entra enligt kapitalandelsmetoden och utför 
ett nedskrivningstest på andelen vid varje kvartal. Andelen värderas 
till det högsta av nyttjandevärdet och verkligt värde efter 
försäljningskostnader. Verkligt värde efter försäljningskostnader har 
fastställts med utgångspunkt i aktuell börs kurs medan nyttjande-
värdet har beräknats och fastställts med utgångspunkt i EPRA NRV .
Under perioden har Castellum investerat ytterligare 66 mkr (—) 
i sitt joint venture Halvorsäng.
mkr
30 jun 
2025
31 dec 
2024
Ingående anskaffningsvärde 9 924 10 008
Förvärv 770 —
Aktieägartillskott 66 353
Andel av intresseföretag och joint ventures resultat 224 39
Nedskrivning/återföring nedskrivning 287 −299
Valutakursomräkning −275 −177
Utgående bokfört värde 10 996 9 924
 
Entra Entra
Halvors- 
äng
Halvors- 
äng
mkr
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
Hyresintäkter 1 469 1 715 — —
Förvaltningsresultat 638 667 3 —
Castellums andel av  
förvaltningsresultat 236 228 2 —
Periodens resultat 612 −628 38 —
Varav minoritetens andel 56 16 — —
Entra Entra
Halvors- 
äng
Halvors- 
äng
30 jun 
2025
31 dec 
2024
30 jun 
2025
31 dec 
2024
Antal fastigheter, st 81 81 1 1
Fastighetsvärde, mkr 57 789 58 638 705 539
Uthyrningsbar yta, tkvm 1 133 1 161 45 45
Ek. uthyrningsgrad, % 94,6 94,3 100,0 100,0
Kontraktslängd, år 5,9 6,1 12,0 12,0
Räntebärande skulder, mkr 29 770 30 443 — —
Kapitalbindning, år 3,8 3,1 — —
Räntebindning, år 3,5 3,5 — —
Belåningsgrad, % 49,1 48,3 — —
EPRA NRV , SEK/aktie 156 157 — —
Börskurs, NOK/aktie 133,60 115,60 — —
Fastigheten Halvorsäng är under uppförande med en beräknad 
inflyttning under andra kvartalet 2026. Uthyrningsbar yta är 45 tkvm 
och fastigheten är fullt uthyrd med en kontraktslängd om 12 år. 
Övriga nyckeltal är inte tillämpliga. 
Uppskjuten skatteskuld
Uppskjuten skatteskuld uppgick till 14 879 mkr (14 900). Ett bedömt 
verkligt värde kan beräknas till 2 274 mkr (2 287), se antaganden i 
årsredovisning 2024.
mkr Underlag
Nominell 
skatteskuld
Verklig 
skatteskuld
Underskottsavdrag 366 75 72
Derivat −135 −28 −26
Obeskattade reserver −875 −180 −162
Fastigheter −81 412 −16 793 −2 158
Summa −82 056 −16 926 −2 274
Fastigheter, tillgångsförvärv 9 936 2 047 —
Utgående värde per balansdag −72 120 −14 879 −2 274
Derivat
Per den 30 juni 2025 uppgick marknadsvärdet för ränte- och valuta-
derivatportföljen till 824 mkr (2 294) fördelat på 366 mkr (856) för 
räntederivat respektive 458 mkr (1 438) för valutaderivat. Verkligt 
värde är fastställt enligt nivå 2, IFRS 13.
10 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 11 =====

-200
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
Stockholm Väst Mitt Mälardalen Öresund Finland
Förvärv Fastighetsförsäljningar Investeringar i befintliga fastigheter
Fastighetsportföljen
Castellums ägarskap kännetecknas av hållbarhet och långsiktighet 
och 68 procent av fastighetsportföljens värde är hållbarhetscertifie-
rat. Bolaget arbetar kontinuerligt med att utveckla, förädla, moder-
nisera och kundanpassa sina fastigheter. Castellum är Nordens 
ledande kommersiella fastighetsbolag och är ett av de bolag som 
äger flest fastigheter i Norden. Beståndet är koncentrerat till attrak-
tiva tillväxtorter i Sverige samt Köpenhamn och Helsingfors. Genom 
intresseföretaget Entra har Castellum även exponering mot attrak-
tiva områden i Norge. 
Castellums geografiska fokus kombinerat med stabila hyres-
gäster, exempelvis statliga och kommunala verksamheter, ger goda 
 förutsättningar för stabilitet och långsiktig tillväxt. Det kommersiella 
beståndet består till största delen av kontor 60 procent, och däref-
ter samhällsfastigheter 16 procent, lager/lätt industri 15 procent 
och handel 5 procent. 
Gemensamt för dessa fastigheter är att de är belägna i eller nära 
citylägen, har goda kommunikationer och kompletterande service. 
Beståndets sista 4 procent består av projekt och mark. 
Castellums fastighetsbestånd per den 30 juni 2025 omfattade 
678 fastigheter (672) med ett sammanlagt kontraktsvärde om 
9 458 mkr (9 478) och en sammanlagd uthyrningsbar yta om 
5 265 tkvm (5 282).
Investeringar
Castellum har under perioden förvärvat fastigheter för 1 700 mkr 
(52) och investerat i befintliga fastigheter för 1 288 mkr (1 024). Efter 
 försäljningar om -165 mkr (-1 550) uppgick nettoinvesteringen till 
2 823 mkr (-474). 
Större fastighetstransaktioner jan-jun 2025
Förvärv Region
Till-/från-
träde Yta, kvm
Årligt 
hyres-
värde, 
mkr
Total 
investe-
ring, mkr
Örebro Olaus 
Petri 3:234 Mitt Q2-25 10 075 24 317
Örebro Olaus 
Petri 3:250 Mitt Q2-25 8 755 21 305
Kungsängen 10:1 Mälardalen Q2-25 9 184 33 439
Kungsängen 10:2 Mälardalen Q2-25 10 132 31 424
Brevduvan 17 Mitt Q2-25 7 932 18 180
Nettoinvesteringar per region
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per kategori
Nettoinvestering
Nettoinvestering, mkr
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
R12, jul 2024 
 - jun 2025
2024 
jan-dec
Förvärv 1 681 19 1 700 52 1 715 67
Investeringar i befintliga fastigheter 790 576 1 288 1 024 2 766 2 502
Summa investering 2 471 595 2 988 1 076 4 481 2 569
Försäljning −6 −1 304 −165 −1 550 −1 818 −3 203
Nettoinvestering 2 465 −709 2 823 −474 2 663 −634
Andel av fastighetsvärdet, % 1,8 −0,5 2,1 −0,3 2,0 −0,5
Stockholm, 31%
Väst, 20%
Mitt, 17%
Mälardalen, 12%
Öresund, 11%
Finland, 5%
Danmark, 4%
Kontor, 60%
Samhällsfastigheter, 16%
Lager/Lätt Industri, 15%
Handel, 5%
Projekt och mark, 4%
11 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 12 =====

Fastighetsbestånd 
Skillnaden mellan ovan redovisat driftöverskott om 3 275 mkr och resultat räkningens driftöverskott om 3 206 mkr förklaras dels av att driftsöverskottet om 1 mkr under 
perioden för sålda fastigheter frånräknats, samt att driftsöverskottet under perioden förvärvade/färdigställda fastigheter räknats upp med 70 mkr såsom de ägts eller varit 
färdigställda under hela perioden.
2025-06-30 januari-juni 2025
Kategori Antal Yta, tkvm
Fastig-
hets-
värde, mkr
 
kr/kvm
Hyres-
värde, 
mkr
 
kr/kvm
Ekonomisk 
uthyrn.
grad, %
Intäkter, 
mkr
Fastighets-
kostnader, 
mkr
 
kr/kvm
Driftöver-
skott, mkr
KONTOR
Stockholm 52 639 27 528 43 057 965 3 020 87,0 810 190 593 620
Väst 81 474 13 333 28 152 490 2 068 87,7 422 111 470 310
Mitt 72 529 11 660 22 059 534 2 021 87,9 466 124 468 343
Mälardalen 30 392 10 495 26 780 447 2 282 90,9 403 112 572 291
Öresund 31 260 8 501 32 658 331 2 545 91,9 296 72 551 225
Danmark 13 126 4 758 37 882 166 2 645 84,3 137 43 682 94
Finland 18 204 6 012 29 419 372 3 637 86,2 326 113 1 107 213
Summa Kontor 297 2 624 82 287 31 363 3 305 2 520 88,0 2 860 765 583 2 096
SAMHÄLLSFASTIGHETER
Stockholm 8 142 6 188 43 509 195 2 740 96,8 193 33 466 160
Väst 17 142 3 277 23 019 136 1 914 95,5 129 29 413 100
Mitt 27 275 8 412 30 606 310 2 259 95,6 295 58 418 237
Mälardalen 7 45 1 189 26 270 49 2 147 98,8 47 9 399 39
Öresund 5 62 2 672 43 447 86 2 784 97,6 83 12 375 71
Danmark 1 12 652 53 348 20 3 307 99,7 20 3 572 16
Summa Samhällsfastigheter 65 678 22 390 33 003 796 2 346 96,4 767 144 425 623
LAGER/LÄTT INDUSTRI
Stockholm 29 183 3 557 19 502 134 1 471 85,3 110 30 334 80
Väst 82 608 8 596 14 133 345 1 136 94,2 317 64 210 253
Mitt 18 127 1 518 12 012 72 1 141 91,5 66 15 239 51
Mälardalen 25 304 3 333 10 965 197 1 296 94,5 183 59 386 125
Öresund 37 260 2 918 11 206 134 1 026 91,1 121 29 222 92
Danmark 1 17 181 10 376 8 861 94,7 7 3 398 3
Finland 1 — 71 — 4 — 90,4 4 1 — 3
Summa  
Lager/Lätt industri 193 1 499 20 174 13 460 894 1 193 92,2 808 201 268 607
HANDEL
Stockholm 11 74 1 895 25 521 75 2 008 96,5 76 15 392 61
Väst 10 44 1 110 25 247 43 1 954 97,2 41 7 342 34
Mitt 18 105 1 623 15 481 83 1 588 91,9 75 18 339 57
Mälardalen 8 38 703 18 296 31 1 602 96,5 29 5 288 23
Öresund 15 68 1 263 18 603 62 1 836 90,7 53 17 489 37
Summa Handel 62 329 6 594 20 020 294 1 784 94,1 274 62 376 212
Summa 
Förvaltningsfastigheter 617 5 130 131 445 25 622 5 289 2 062 90,3 4 709 1 172 457 3 538
Fastighetsadministration 281 110 −281
Summa efter  
fastighetsadministration 617 5 130 131 445 25 622 5 289 2 062 4 709 1 453 567 3 257
Projekt 26 186 4 699    116  —     32 22    10
Obebyggd mark 35  —  855    16  —     15 7    8
Totalt 678 5 316 136 999 5 421 2 062 4 756 1 482 3 275
2024-12-31 672 5 282 135 711 — — — —
januari-juni 2024 — — — 5 377 4 781 1 476 3 306
12 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 13 =====

Stora projekt
Pågående projekt över 50 mkr
Castellum har en portfölj av större pågående projekt till en sam-
manlagd investering om cirka 1,2 mdkr, varav 0,6 mdkr återstår att 
investera. Den genomsnittliga uthyrningsgraden för pågående 
projekt uppgick till 93 procent. 
Castellum har under kvartalet även fattat beslut om att starta 
ytterligare tre projekt, en lager- och logisitikanläggning Sunnanå 
8:51 i Burlöv i Malmö, kontorslokaler i Götaland 5 till Polisen samt 
en ombyggnation av ett befintligt hotell i fastigheten Hotellet 8, 
båda i Jönköping. De två senare projekten är fullt uthyrda. 
Under kvartalet färdigställdes två projekt, en logistikfastighet i 
 Västerås, Amperen 1 och kontorsfastigheten i Repslagaren 24 
i Örebro med ett totalt årligt hyresvärde om 41 mkr. 
Kategori: K=Kontor, La=Lager, Lo=Logistik, S=Samhällsfastighet, I=Industri, 
Ha=Handel, Ho=Hotell, Ö=Övrigt
Typ av investering: N=Nybyggnation, O=Ombyggnation, T=Tillbyggnad 
Beslutade, ej startade projekt Kategori Typ Ort Projektstart Yta, kvm
Årligt 
hyresvärde, 
mkr
Uthyrn.  
grad, %
Total 
investering, 
mkr
Varav 
investerat, 
mkr
Återstår att 
investera, 
mkr
Sunnanå 8:51 La N Malmö Q3-25 22 400 26 0 291 53 238
Götaland 5 (Werket) S O/T Jönköping Q3-25 7 700 20 100 166 2 164
Sorbonne 1 (Infinity) K N Stockholm Q3-25 20 100 107 0 1 716 499 1 217
Örnäs 1:28 La N Stockholm Q3-25 13 100 15 0 229 66 163
Hotellet 8 Ho O Jönköping Q1-26 7 400 18 100 198 6 192
Summa ej startade projekt 70 700 186 20 2 600 626 1 974
Pågående projekt
Litografen 1 Ha N Örebro Q3-25 3 500 6 100 69 43 26
Backa 20:6 S N Göteborg Q4-25 9 000 40 100 503 397 106
Gladan 6 K O Stockholm Q4-25 3 900 16 20 165 102 63
Bägaren 5 S O Norrköping Q4-25 6 400 18 100 100 69 31
Gullbergsvass 1:15 Ho O Göteborg Q1-26 4 500 17 100 99 26 73
Rotterdam 1 K O Stockholm Q3-26 17 100 74 100 300 44 256
Summa pågående projekt 44 400 171 93 1 236 681 555
Färdigställda eller helt/delvis 
inflyttade projekt
Repslagaren 24 K O Örebro Q2-25 4 700 11 100 68 60 8
Amperen 1 Lo N Västerås Q2-25 37 200 30 100 367 336 31
Tusenskönan 2 Ö N Mölndal Q1-25 10 600 27 100 332 304 28
Summa färdigställt 52 500 68 100 767 700 67
Totalsumma projekt 167 600 425 62 4 603 2 007 2 596
13 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 14 =====

Kategori: K=Kontor, La=Lager, Lo=Logistik, S=Samhällsfastighet, I=Industri, 
Ha=Handel, Ö=Övrigt
Typ av investering: N=Nybyggnation, T=Tillbyggnad, O=Ombyggnation
** Markanvisning eller reservation
**  Total yta kopplat till Säve uppgår till cirka 600 000 kvm LOA, varav 215 000 kvm 
bedöms kunna startas inom 5 år
Framtida möjliga utvecklingsprojekt, 20 ytmässigt största
Projekt Ort Typ Kategori Detaljplan Uthyrningsbar yta, kvm
Nordic Hub Säve** Göteborg N La Pågående 215 000
Läkaren 10 Stockholm O K Gällande 28 600
Charkuteristen 1, 5, 6, 7, 8 Stockholm T K Pågående 28 000
Gullbergsvass 703:44* Göteborg N K Pågående 24 500
Mimer 5 Västerås O K Gällande 24 200
Höjdpunkten Lund N K Pågående 23 000
Smärgelskivan 3 Helsingborg N Lo Gällande 21 100
Palmbohult* Örebro N Lo Gällande 15 100
Solsten 1:172 Göteborg O La Gällande 15 100
Flahult 80:10 Jönköping N Lo Gällande 15 000
Druvan 22 Linköping N K Gällande 14 900
Hedenstorp* Jönköping N Lo Gällande 14 000
Flintan 4 Lund N Lo Gällande 14 000
Karl 15 Helsingborg O K Ej startad 13 400
Gaslyktan 11 Göteborg O K Gällande 13 000
Helsinki Kirjurinkatu 3 Helsingfors O K Gällande 12 900
Trucken 6 Borås N La Gällande 12 800
Brunna Örnäs 1:29 Upplands Bro N Lo Gällande 12 700
Amasonen 3 Linköping O K Pågående 10 500
Bägaren 3 & 5-7 Norrköping T K Pågående 9 700
Totalt 537 500
Framtida möjliga utvecklingsprojekt per ort och kategori
Uthyrningsbar yta, kvm
Ort Detaljplan finns Detaljplaneändring krävs Totalt
Borås 12 800 0 12 800
Göteborg 42 800 248 900 291 700
Helsingborg 21 100 13 400 34 500
Helsingfors 12 900 0 12 900
Jönköping 44 500 0 44 500
Linköping 28 500 10 500 39 000
Lund 22 500 23 000 45 500
Malmö 17 000 7 500 24 500
Norrköping 11 600 9 700 21 300
Stockholm 56 700 42 600 99 300
Turku 0 7 000 7 000
Upplands Bro 20 400 0 20 400
Uppsala 25 800 0 25 800
Västerås 40 300 0 40 300
Örebro 25 300 4 200 29 500
Totalt 382 200 366 800 749 000
Kategori
Kontor 200 400 142 400 342 800
Samhällsfastigheter 0 9 400 9 400
Lager 36 900 215 000 251 900
Industri 12 800 0 12 800
Logisitik 109 200 0 109 200
Handel 6 900 0 6 900
Övrigt 16 000 0 16 000
Totalt 382 200 366 800 749 000
Projektpipeline
Castellum har en stor potential i projektportföljen, som med fram-
drift i detaljplaner möjliggör att projekt motsvarande cirka 750 000 
kvm kan startas framöver. 
Bland dessa framtida projekt kan nämnas betydande  
möjligheter på Nordic Hub Säve i Göteborg och Läkaren i  centrala 
Stockholm.
14 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 15 =====

Hyresgäster 
Castellums exponering mot enskilda hyresgäster är mycket låg med 
en hyresavtalsportfölj som har stor spridning på många olika hyres-
gäster, kundstorlekar och branscher, vilket sprider risken för hyres-
förluster och vakanser. Koncernen har cirka 7 400 kommersiella 
kontrakt och cirka 500 bostadskontrakt, vars storleksmässiga för-
delning framgår av tabellen nedan. 
Det enskilt största kontraktet svarar för 1,3 procent av 
koncernens totala hyresintäkter medan motsvarande siffra för den 
enskilt största kunden är 2,8 procent. Återstående genomsnittlig 
kontraktslängd per den 30 juni 2025 uppgick till 3,7 år (3,7).
Nettouthyrning, januari–juni 2025 
januari - juni 2025, mkr Stockholm Väst Mitt Mälardalen Öresund Finland Totalt
Nytecknat
Förvaltningsfastigheter 81 86 46 16 68 16 313
Projektfastigheter 1 34 41 — — — 76
Totalt 82 120 87 16 68 16 389
Uppsagt
Befintligt −107 −74 −75 −38 −153 −17 −464
Konkurser −23 −4 −3 −74 −2 −1 −107
Totalt −130 −78 −78 −112 −155 −18 −571
Nettouthyrning −48 42 9 −96 −87 −2 −182
januari-juni 2024 −24 12 3 16 3 −4 6
Kontraktsstorlek
mkr
Antal 
kontrakt
Kontrakts-
värde, mkr
Andel av 
värdet, %
Kommersiellt
<0,25 3 216 213 2
0,25 - 0,5 1 007 370 4
0,5 - 1,0 1 210 851 9
1,0 - 3,0 1 280 2 202 24
>3,0 711 5 569 59
Summa 7 424 9 205 98
Bostäder 470 49 0
P-platser och övrigt 6 381 204 2
Totalt 14 275 9 458 100
Största hyresgäster
Kontrakts-
värde, mkr
Andel av totalt 
kontraktsvärde, %
Polismyndigheten 262 2,8
AFRY 198 2,1
ABB 165 1,7
Försäkringskassan 155 1,6
Domstolsverket 142 1,5
Handelsbanken 133 1,4
Region Stockholm 91 1,0
E.ON Nordic 90 1,0
Migrationsverket 87 0,9
Hedin 81 0,8
Summa 10 största hyresgästerna 1 404 14,8
Kontraktsförfallostruktur
mkr
Antal 
kontrakt
Kontraks-
värde, mkr
Andel av 
värdet, %
Kommersiellt, löptid
2025 1 752 915 10
2026 2 147 1 855 20
2027 1 414 1 774 19
2028 1 195 1 677 18
2029 388 772 8
2030+ 528 2 212 23
Summa kommersiellt 7 424 9 205 98
Bostäder 470 49 0
P-platser och övrigt 6 381 204 2
Totalt 14 275 9 458 100
Nettouthyrning
Under perioden har Castellum tecknat hyresavtal med ett årligt 
hyresvärde om 389 mkr (263). Uppsägningar uppgick till -571 mkr 
(-257), varav -107 mkr (-8) avsåg konkurser och -36 mkr (-19) upp-
sägningar med mer än 18 månaders återstående kontraktslängd. 
Nettouthyrningen för perioden uppgick därmed till -182 mkr (6). 
Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och resultateffekt 
bedöms till 6–15 månader för förvaltningsfastigheter och 12–24 
månader för projektfastigheter. Rapporterade konkurser har 
normalt sett en omedelbar resultateffekt.
Omförhandlingar motsvarande en årshyra om 135 mkr (229) har 
genomförts under perioden med en genomsnittlig hyresförändring 
om 1 procent (-1). Hyreskontrakt om 801 mkr (702) förlängdes till 
oförändrade villkor. 
Kontraktsvärde per region
Stockholm, 25%
Väst, 20%
Mitt, 20%
Öresund, 15%
Mälardalen, 14%
Finland, 6%
15 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 16 =====

Finansiering
Castellum har under kvartalet refinansierat banklån om 9 mdkr och 
ytterligare 1 mdkr i början på tredje kvartalet, totalt 10 mdkr. Den 
totala kostnadsbesparingen för refinansieringarna uppgick till cirka 
20 mkr per år. Tillgången på externt kapital bedöms vara mycket god 
och marginaler i både kapitalmarknad och i bank är låga ur ett 
historiskt perspektiv. Andel räntesäkrat (över 1 år) uppgick vid 
balansdagen till 74 procent (70). Den rörliga delen består i huvudsak 
av exponering mot Stibor 3m. 
Genomsnittlig Stibor 3m uppgick under kvartalet till 2,28 procent 
jämfört med 2,36 procent under årets första kvartal. Under kvartalet 
höjde Moody’s det långsiktiga kreditbetyget för Castellum till Baa2 
med stabila utsikter från tidigare Baa3 med positiva utsikter. Det för-
bättrade kreditbetyget stärker positionen på kapitalmarknaden och 
möjliggör lägre finansieringskostnader över tid.
Ränteförfallostruktur 2025-06-30
Förfallotidpunkt mkr Andel, % Snittränta, %
Genomsnittlig 
räntebindning, år
0 - 1 år 14 879 26 6,4¹ 0,3
1 - 2 år 5 785 10 3,3 1,4
2 - 3 år 2 210 4 1,7 2,5
3 - 4 år 6 336 11 1,5 3,6
4 - 5 år 12 415 21 1,4 4,4
> 5 år 16 256 28 2,4 7,1
Totalt 57 881 100 3,2 3,6
1. Inkluderar marginalen för hela den rörliga delen av skuldportföljen. Genomsnittlig ränta för rörliga skulder uppgick till 3,7 procent (4,4).
Kreditförfallostruktur 2025-06-30
Kreditavtal Banklån, mkr Obligationer, mkr
Företags- 
certifikat, mkr
Totalt räntebä-
rande skulder, mkr Andel, %
Outnyttjade kredit-
faciliteter, mkr
Summa tillgängliga 
krediter, mkr
2025 536 1 464 2 934 4 934 9 314 5 248
2026 899 5 824 — 6 723 12 — 6 723
2027 717 4 348 — 5 065 9 17 855 22 920
2028 4 552 3 449 — 8 001 14 1 500 9 501
2029 2 676 9 797 — 12 473 22 — 12 473
>2029 13 461 7 224 — 20 685 36 3 100 23 785
Totalt 22 841 32 106 2 934 57 881 100 22 769 80 650
Nyckeltal räntebärande finansiering
30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Räntebärande skulder, mkr 57 881 59 222 58 633
Utestående obligationer, mkr 32 106 34 049 36 032
Utestående företagscertifikat, mkr 2 934 1 172 —
Banklån, mkr 22 841 24 001 22 601
Likvida medel, mkr 174 739 2 400
Outnyttjade kreditfaciliteter, mkr 22 769 25 925 23 988
Andel icke säkerställda tillgångar, % 52,9 46,6 50,4
Säkerställd upplåning av totala tillgångar, % 14,3 15,4 14,3
Belåningsgrad, % 36,7 37,5 35,6
Räntetäckningsgrad, ggr, R12 3,2 3,3 3,3
Nettoskuld/EBITDA, ggr, R12 9,1 9,1 8,6
Genomsnittlig kapitalbindning, år 4,6 4,2 4,4
Genomsnittlig räntebindning, år 3,6 3,5 3,6
Kreditrating - S&P BBB, Stabila utsikter — —
Kreditrating - Moody’s Baa2, Stabila utsikter Baa3, Stabila utsikter Baa3, Positiva utsikter
Genomsnittlig effektiv ränta exkl. löften, % 3,2 3,0 3,2
Genomsnittlig effektiv ränta inkl. löften, % 3,4 3,1 3,4
Marknadsvärde räntederivat, mkr 366 850 856
Marknadsvärde valutaderivat, mkr 458 938 1 438
16 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 17 =====

Castellums finanspolicy och åtaganden i EMTN-program 
Policy Åtaganden i EMTN-program Utfall
Belåningsgrad Ej varaktigt över 40 % Ej över 65 % 36,7 %
Räntetäckningsgrad, R12 Minst 3 ggr Minst 1,5 ggr 3,2
Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar Ej över 45 % 14 %
Finansieringsrisk
• genomsnittlig kapitalbindning, år¹ Minst 2 år 4,6
• förfall inom 1 år 
Högst 30 % av utestående lån och outnyttjade 
kreditavtal 5 %
• likviditetsbuffert 
Likviditetsreserv motsvarande 12 månaders 
kommande låneförfall. Uppfyllt
Ränterisk
• genomsnittlig räntebindning 1,5–4,5 år 3,6 år
• förfall inom 6 månader Högst 50 % 24 %
Kredit– och motpartsrisk
• ratingrestriktion Kreditinstitut med hög rating, lägst S&P BBB+ Uppfyllt
Valutarisk
• nettoexponering i utländsk valuta Maximalt 10 % av balansomslutningen Uppfyllt
1. Beräknas exklusive outnyttjade kreditfaciliteter fr.o.m. 2024-06-30.
Känslighetsanalys
Förändring Effekt på Belopp, mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad +/- 1 %-enhet Förvaltningsresultat +106/-106
Hyresintäkter +/- 1 % Förvaltningsresultat +94/-94
Fastighetskostnader +/- 1 % Förvaltningsresultat -29/+29
Underliggande marknadsräntor +/- 1 %-enhet Förvaltningsresultat -150/+150
Direktavkastningskrav +/- 0,25 %-enhet Förvaltningsfastigheter -5 713/+6 247
Fördelning räntebärande skulder 2025-06-30 Säkerställda och icke säkerställda krediter 2025-06-30
Obligationer, 32 106 mkr
Banklån, 22 841 mkr
Företagscertifikat, 2 934 mkr
Icke säkerställda krediter, 35 452 mkr
Säkerställda krediter, 22 429 mkr
17 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 18 =====

Kassaflödesanalys för koncernen
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod. 
Netto skulden per den 30 juni 2025 uppgick till 57 707 mkr (56 233).
mkr
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
R12, jul 2024 
 - jun 2025
2024 
jan-dec
Driftöverskott 1 634 1 773 3 206 3 391 6 601 6 786
Centrala administrationskostnader −70 −60 −136 −128 −249 −241
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet 47 28 65 48 78 61
Erhållen ränta 7 1 12 3 59 50
Betald ränta −504 −561 −1 135 −1 065 −2 322 −2 252
Betald skatt −1 −21 −40 −50 −10 −20
Kassaflöde löpande verksamhet före förändring av 
rörelsekapital 1 113 1 160 1 972 2 199 4 157 4 384
Förändring kortfristiga fordringar −21 256 −401 −13 −259 129
Förändring kortfristiga skulder −393 −239 95 −324 202 −217
Kassaflöde från löpande verksamhet 699 1 177 1 666 1 862 4 100 4 296
Investeringar i befintliga fastigheter −775 −565 −1 263 −1 003 −2 727 −2 467
Förvärv av fastigheter −12 −19 −31 −52 −46 −67
Förvärv av fastigheter via bolag −1 645 — −1 645 — −1 645 —
Försäljning av fastigheter 0 0 0 — 24 24
Försäljning av fastigheter via bolag 5 1 278 157 1 515 1 649 3 007
Förvärv av övriga anläggningstillgångar, netto −5 −14 −5 −46 −55 −96
Investeringar i intresseföretag och joint ventures −449 — −836 — −1 189 −353
Investeringar övrigt — 0 −4 −2 −4 −2
Kassaflöde från investeringsverksamhet −2 881 680 −3 627 412 −3 993 46
Återköp egna aktier −39 −20 −39 −20 −39 −20
Utbetald utdelning −305 — −305 — −305 —
Utbetald utdelning hybridobligation — — −349 −351 −349 −351
Utgifter för hybridobligation — — — — −10 −10
Upptagna lån 5 903 2 740 10 451 8 652 19 111 17 312
Amortering av lån −3 429 −4 365 −10 339 −11 595 −19 543 −20 799
Derivat 12 −40 342 −244 383 −203
Förändring långfristiga fordringar 0 −87 0 −87 87 —
Kassaflöde från finansieringsverksamhet 2 142 −1 772 −239 −3 645 −665 −4 071
Periodens kassaflöde −40 85 −2 200 −1 371 −558 271
Likvida medel ingående balans 207 675 2 400 2 088 739 2 088
Kursdifferens i likvida medel 7 −21 −26 22 −7 41
Likvida medel utgående balans 174 739 174 739 174 2 400
Genomsnittligt antal aktier, tusen 492 272 492 567 492 359 492 584 492 403 492 515
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr/aktie 2,26 2,36 4,01 4,46 8,44 8,90
18 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 19 =====

Nyckeltal
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
2024 
jan-dec
2023 
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
2020 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde, kr/kvm 2 062 2 017 2 019 1 927 1 758 1 648 1 538
Fastighetskostnader, kr/kvm 567 554 542 547 511 425 369
Driftöverskott, kr/kvm¹ 1 269 1 259 1 275 1 209 1 048 1 008 1 039
Överskottsgrad, %¹ 69 70 70 68 68 71 74
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,3 91,3 91,5 92,1 93,4 93,2 93,1
Uthyrningsbar area vid periodens utgång, ’000 kvm 5 316 5 382 5 282 5 485 5 696 5 853 4 447
Antal fastigheter vid periodens utgång 678 692 672 709 749 762 642
Fastighetsvärde per balansdag, kr/kvm 25 622 25 237 25 475 25 258 26 737 26 667 23 549
Finansiella nyckeltal
Avkastning totalt kapital, %, R12 3,7 −3,5 2,8 −6,6 0,6 8,6 7,5
Avkastning eget kapital, %, R12 3,4 −9,9 3,0 −14,8 2,2 22,7 13,0
Belåningsgrad, % 36,7 37,5 35,6 37,4 42,3 39,2 41,4
Belåningsgrad fastighet, % 42,1 43,1 41,4 43,3 49,5 45,5 44,1
Räntetäckningsgrad, ggr, R12 3,2 3,3 3,3 3,0 3,9 5,2 5,3
Genomsnittlig effektiv ränta exkl löften, % 3,2 3,0 3,2 3,0 2,6 1,8 1,9
Data per aktie
Aktiens börskurs vid periodens utgång, kr 124,05 129,40 120,55 143,30 106,06 204,81 175,32
Eget kapital, kr 158 156 161 157 202 206 146
Resultat, kr, före och efter utspädning 0,39 −0,21 4,79 −25,68 4,44 35,12 17,24
Förvaltningsresultat, kr 4,51 4,94 9,78 9,69 11,45 10,46 10,38
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr 4,01 4,46 8,90 9,06 10,24 9,73 9,77
Utdelning per aktie, kr — — 2,48 — — 6,38 5,80
Utestående antal aktier vid periodens utgång, 
tusental 492 102 492 446 492 446 492 601 390 933 405 384 329 852
Genomsnittligt antal aktier, tusental 492 359 492 584 492 515 451 377 393 849 336 784 325 727
Nyckeltal enligt EPRA²
EPRA EPS, kr 4,27 4,46 9,32 9,49 11,09 9,73 9,46
EPRA NRV , kr 159 153 157 154 203 211 180
EPRA NTA, kr 155 148 152 149 193 202 172
EPRA NDV , kr 131 126 131 127 165 166 142
EPRA LTV , % 50,8 52,1 49,4 52,1 55,6 51,4 46,0
EPRA vakansgrad, % 9,6 8,8 8,8 7,9 6,7 7,8 6,8
1. Exklusive övriga intäkter om 65 mkr för perioden januari–december 2024.
2. För uträkning, se finansiella nyckeltal på sidorna 28-30.
19 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 20 =====

80
90
100
110
120
130
20112012201320142015201620172018201920202021202220232024
2025 Q2
Uppvärmning, kyla och fastighetsel (graddagsjusterat)
kWh/kvm
Hållbarhet
Castellum uppdaterar sitt klimatmål enligt  
ny internationell standard
Under det andra kvartalet fortsatte Castellum arbetet med att 
implementera det nya klimatmål som godkändes av Science Based 
Targets initiative (SBTi) tidigare i år. Målet, som baseras på den nya 
branschstandarden för bygg- och fastighetssektorn, innebär att 
Castellum åtar sig att nå nettonollutsläpp av växthusgaser i hela 
värdekedjan senast 2040. Castellum var först i Europa med att få 
sina mål godkända enligt denna nya standard. Det nya målet ersät-
ter det tidigare målet om klimatneutralitet till 2030, men bibehåller 
samma höga ambitionsnivå. Eftersom målet utgår från ett nytt basår 
(2023) och en uppdaterad metodik är det inte direkt jämförbart med 
det tidigare, men den långsiktiga inriktningen kvarstår – att kraftigt 
minska utsläppen i hela verksamheten.
Hållbarhetsmål och strategi
Castellum ska vara ett av de mest hållbara fastighetsbolagen i 
Norden. Bolagets hållbarhetsstrategi, Den hållbara staden, syftar 
till att säkerställa att Castellum är ett relevant, ansvarsfullt och 
framgångsrikt bolag. Hållbarhetsstrategin består av 17 mätbara mål 
och tre fokusområden: Framtidens fastigheter, Hållbara arbetsplat-
ser och Sunda affärer. Bolaget arbetar med en bredd av aktiviteter 
för att nå målen, vilket inkluderar att installera solcellsanläggningar 
och laddplatser samt att certifiera fastighetsbeståndet. Energi-
effektiviteten förbättras hela tiden. Castellum arbetar tillsammans 
med hyresgästerna för att utveckla framtidens arbetsliv och det 
gemensamma samhället.
Hållbarhetsresultat
Castellum har utsetts till ett av världens mest hållbara företag av 
TIME Magazine – som enda nordiska fastighetsbolag på listan. Även 
inom social hållbarhet fortsätter bolaget att uppmärksammas och 
rankas återigen som ett av Sveriges främsta inom jämställdhet av 
Equileap, med en plats bland topp 10 nationellt och nummer 7 
globalt inom fastighetssektorn.
Under kvartalet togs också viktiga steg för att främja cirkulärt byg-
gande. Tillsammans med Ragn-Sells har Castellum öppnat en ny 
återbrukshubb i en av bolagets lokaler i Kista. Den 2 600 kvm stora 
lokalen fungerar som logistiknav för insamling, mellanlagring och 
försäljning av byggmaterial. I Uppsala har Castellum, tillsammans 
med flera fastighetsaktörer, undertecknat en gemensam avsiktsför-
klaring för att etablera en cirkulär materialhubb och utveckla en 
marknad för återbruk i regionen.
Ett stort fokus under 2025 ligger fortsatt på att minska energian-
vändningen. I den jämförbara fastighetsportföljen uppgick bespa-
ringen rullande 12 månader till – 6 procent, graddagsjusterat. 
Castellum har ett fortsatt fokus på hållbarhetscertifierade bygg-
nader och har per Q2 2025 certifierat 294 fastigheter motsvarande 
55 procent av fastighetsytan. Ett annat fokus ligger på Castellums 
energiprojekt, i vilka bolaget under de senaste 12 månaderna har 
investerat drygt 279 mkr.
Castellum fortsätter sin satsning på förnybar energi genom det 
förlängda solcellsprogrammet 100 på sol, med målet att uppföra 
100 nya solcellsanläggningar till 2030.
Energiprestanda över tid, kWh/kvm
0
15
30
45
60
0
100
200
300
400
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Q2
Antal hållbarhetscertifierade fastigheter
Andel hållbarhetscertifierad yta, %
%
Hållbarhetscertifierade fastigheter
0
2
4
6
8
10
12
14
202320242025202620272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Castellums klimatmål 2040, förvaltningsfastigheter
Sektorns färdplan mot nettonoll klimatrelaterade utsläpp (SBTi)
Status Q2 2025
kg CO₂e per kvm, år
Castellums klimatmål 2040, förvaltningsfastigheter*
0
5
10
15
20
25
0
30
60
90
120
150
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Q2
Antal solcellsanläggningar Installerad effekt, MW
MW
Solcellsanläggningar
* Scope 1, 2 och hyresgästers utsläpp i Scope 3
20 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 21 =====

Castellums rating:
76/100 (enda nordiska fastighetsbolag som blivit inkluderat)
 Castellums rating:
AAA
1 THE USE BY Castellum OF ANY MSCI ESG RESEARCH LLC OR ITS AFFILIATES (“MSCI”) DATA, AND 
THE USE OF MSCI LOGOS, TRADEMARKS, SERVICE MARKS OR INDEX NAMES HEREIN, DO NOT 
CONSTITUTE A SPONSORSHIP , ENDORSEMENT, RECOMMENDATION, OR PROMOTION OF 
Castellum BY MSCI. MSCI SERVICES AND DATA ARE THE PROPERTY OF MSCI OR ITS 
INFORMATION PROVIDERS, AND ARE PROVIDED ‘AS-IS’ AND WITHOUT WARRANTY . MSCI NAMES 
AND LOGOS ARE TRADEMARKS OR SERVICE MARKS OF MSCI. INFORMATION PROVIDERS, AND 
ARE PROVIDED ‘AS-IS’ AND WITHOUT WARRANTY . MSCI NAMES AND LOGOS ARE TRADEMARKS 
OR SERVICE MARKS OF MSCI.
1 
 Castellum arbetar med vetenskapligt förankrade 
klimatmål i linje med Parisavtalet.
 Castellums rating:
Gold
 Castellums rating:
Region Top-Rated
Ratings
Nyckeltal hållbarhet
2025 Q2 R12 2024 2023
Resurseffektivitet
Total energiprestanda, kWh/kvm, år 84 91 98
Total energiprestanda, graddagskorrigerad, kWh/kvm, år 89 93 97
1. varav faktisk uppvärmning 57 62 67
2. varav graddagskorrigerad uppvärmning 62 64 66
3. varav el och kyla 27 29 31
Energieffektivisering/år, jämförbart bestånd, R12, graddagskorrigerad, % −6 −4 −4
Energieffektivisering/år, jämförbart bestånd, R12, faktisk energianvändning, % −13 −7 0
Total vattenanvändning, m³/kvm, år 0,2 0,3 0,2
Vattenbesparing per år, jämförbart bestånd R12, % −3 0 −5
Fossilfritt
Andel icke fossil energi (köpt), % 99 99 97
Fossiloberoende fordon, % 99 99 98
Antal laddpunkter för elbilar 1 447 1 453 1 189
Installerade solcellsanläggningar, antal 120 116 106
Klimatrelaterade utsläpp (kg CO₂ i kg/kvm, år
varav scope 1 0,2 0,1 0,1
varav scope 2 - market based 0,7 0,9 1,8
varav scope 2 - location based 3,4 4,0 5,4
Hållbarhetscertifiering
Hållbarhetscertifiering, % av kvm 55 54 50
Hållbarhetscertifiering, antal 294 287 260
Hållbarhetscertifiering, % av hyresintäkter 65 66 61
Hållbarhetscertifiering, % av fastighetsvärde 68 69 64
ESG-benchmarks
MSCI ESG Score AAA — —
DJSI poäng (0-100) TBA 76 77
CDP betyg (A till D-betyg) TBA A A-
Sociala nyckeltal
Sjukfrånvaro, % (lång- och korttidssjukfrånvaro) 3,1 2,6 2,4
Jämställdhet, kvinnor/män, % 44/56 43/57 41/59
Mångfald, internationell bakgrund, % 14 14 12
Praktikanter, % av medarbetare YTD¹ 3 7 9
1. Nytt hållbarhetsmål från 2023 om att 10 procent av medarbetare ska vara praktikanter på årsbasis.
 Castellums rating:
A List (högsta betyg)
21 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 22 =====

Castellumaktien 
Källa: Aktieägarstatistik från Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade 
data från Euroclear, Morningstar, Finansinspektionen, Nasdaq och Millistream.
Castellum är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap och hade vid 
periodens utgång drygt 105 000 aktieägare. De 15 enskilt största 
aktieägarna per den 30 juni 2025 framgår i tabellen nedan.
Aktieägare per 30 juni 2025 
Aktieägare Antal tusen aktier Andel röster/kapital, %
Akelius Apartments Ltd 125 000 25,4
BlackRock 24 608 5,0
Nordea Funds 21 238 4,3
Gösta Welandson med bolag 19 638 4,0
Vanguard 19 587 4,0
Länsförsäkringar Fonder 15 748 3,2
Swedbank Robur Fonder 10 981 2,2
Folksam 10 384 2,1
Handelsbanken Fonder 9 175 1,9
APG Asset Management 8 816 1,8
Alecta Tjänstepension 8 250 1,7
Cliens Fonder 6 633 1,3
Norges bank 6 627 1,3
State Street Global Advisors 5 140 1,0
Tredje AP-fonden 5 095 1,0
15 största ägarna 296 920 60,3
Svenska aktieägare, övriga 146 597 29,8
Utländska aktieägare, övriga 48 585 9,9
Totalt utestående aktier 492 102 99,9
Återköpta egna aktier 499 0,1
Totalt registrerade aktier 492 601 100,0
Förvärv och överlåtelse av egna aktier
Årsstämman 2024 gav styrelsen mandat att, längst intill nästa års-
stämma, förvärva och överlåta aktier i syfte att säkerställa leverans 
av aktier till deltagare inom ramen för Prestationsaktieprogram 
2025/2028 och att säkra Castellums exponering mot kostnader för 
sociala avgifter som kan uppstå till följd av Prestationsaktieprogram 
2025/2028. Förvärv av aktier får ske med högst så många egna 
aktier att bolaget efter varje förvärv innehar högst 10 procent av 
samtliga aktier i bolaget. 
Under delårsperioden har återköp av 344 000 aktier skett till en 
snittkurs om 114,15 kr/aktie. Bolagets innehav av egna aktier 
uppgick per 30 juni 2025 till 499 403 aktier motsvarande 0,1 procent 
av antalet registrerade aktier.
Direktavkastning
Senast av årsstämman beslutad utdelning om 2,48 kr per aktie (—) 
motsvarar en direktavkastning om 2,0 procent (—) beräknat på 
kursen vid periodens utgång. Utdelning kommer att utbetalas upp-
delat på fyra tillfällen om vardera 0,62 kronor per aktie. Under perio-
den har utdelning betalats ut med avstämningsdag 9 maj. Följande 
tre tillfällen har avstämningsdagar 30 juni, 30 september och 30 
december 2025.
Nyckeltal aktien
30 jun 2025 31 dec 2024
Aktiekurs, SEK 124,05 120,55
Börsvärde, mdkr 61,0 59,4
Omsättning, antal miljoner¹ 237 289
Omsättningshastighet, %¹ 99 58
Aktiens direktavkastning 2,0 —
1. Från respektive års början. Avser omsättning på Nasdaq Stockholm.
Aktieägare per land 30 juni 2025
Sverige, 47%
Cypern, 25%
USA, 13%
Finland, 5%
Övriga, 9%
22 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 23 =====

Moderföretaget
Kommentar till moderföretagets resultat 
Moderföretag är Castellum Aktiebolag (publ). Moderföretagets 
verksamhet är att äga och förvalta aktier i de rörelsedrivande 
dotterföretagen, ansvara för frågor gentemot aktiemarknaden 
såsom koncernrapportering och aktiemarknadsinformation samt  
kredit marknaden med upplåning och finansiell riskhantering. 
 
Resultat före skatt uppgick till 817 mkr (383). Förändringen av 
finansiella poster är till största delen hänförlig till omräknings-
effekter av fordringar och skulder. 
Resultaträkning i sammandrag
mkr
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
2024 
jan-dec
Intäkter 68 61 133 158 260
Centrala administrationskostnader −107 −98 −208 −195 −385
Finansiella poster 1 127 1 309 1 427 1 051 1 308
Resultat före värdeförändringar och skatt 1 088 1 272 1 352 1 014 1 183
Nedskrivning andelar i koncernföretag 50 −203 66 −436 −218
Nedskrivning andelar i intresseföretag 219 111 216 −447 −471
Värdeförändringar finansiella instrument −389 −489 −817 252 824
Resultat före skatt 968 691 817 383 1 318
Skatt 144 93 13 −135 −95
Periodens resultat 1 112 784 830 248 1 223
Övrigt totalresultat
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
2024 
jan-dec
Periodens resultat 1 112 784 830 248 1 223
Poster som kan komma att omföras till periodens resultat
   Valutasäkring −47 −26 −49 −39 80
Periodens totalresultat 1 065 758 781 209 1 303
Balansräkning i sammandrag
mkr 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Andelar i koncernföretag 50 643 45 911 49 193
Andelar i intresseföretag och joint ventures 10 942 9 561 9 890
Fordringar hos koncernföretag 51 506 49 882 47 325
Derivat 1 342 1 681 2 539
Övriga tillgångar 180 176 179
Likvida medel 31 16 1 758
Summa tillgångar 114 644 107 227 110 884
Eget kapital 48 287 47 956 49 042
Uppskjuten skatteskuld 27 234 133
Derivat 518 326 245
Räntebärande skulder 42 140 32 204 34 682
Skulder till koncernföretag 22 406 26 310 26 524
Ej räntebärande skulder 1 266 197 258
Summa eget kapital och skulder 114 644 107 227 110 884
Moderföretagets tillgångar uppgick till 114 644 mkr (110 884). 
 Soliditeten uppgick till 42 procent (44). 
Moderföretagets eventualförpliktelser har minskat med 8,2 mdkr 
under perioden och uppgick per den 30 juni 2025 till 15,3 mdkr. 
Eventualförpliktelserna är hänförliga till borgensförbindelser för 
dotterföretag.
23 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 24 =====

Övrig information 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Castellums verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal 
riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och 
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera 
de risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. 
Castellum hanterar riskerna gentemot en föränderlig marknad 
genom att ha en stark balansräkning och bibehålla vår belånings-
grad låg. I kombination med aktiv kapitalförvaltning minskar vi 
risken för ökad kapitalkostnad. På den operativa sidan arbetar vi 
med en väl sammansatt hyresgästportfölj med en spridning i upp-
sägningstid, bransch, hyresgäststorlek och geografiskt läge koncen-
trerat till tillväxtorter. För att underlätta riskhanteringen har 
Castellum valt att klassificera riskerna i kategorierna omvärldsris-
ker, operationella risker, finansiella risker samt hållbarhetsrisker. 
Mer information om Castellums risker och hantering av dessa åter-
finns i årsredovisningen för 2024. 
Framtidsinriktad information
En del redovisade poster i denna rapport är framåtriktade och det 
faktiska utfallet kan komma att se väsentligt annorlunda ut. 
Förutom de faktorer som uttryckligen har kommenterats kan även 
andra faktorer väsentligt påverka det faktiska utfallet, exempelvis 
ekonomisk tillväxt, räntenivå, finansieringsvillkor, avkastningskrav 
på fastighetstillgångar och politiska beslut.
Redovisningsprinciper
Castellums koncernredovisning upprättas i enlighet med Interna-
tional Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten är 
upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och för moderföretaget 
enligt ÅRL 9 kap. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovis-
ningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. För 
koncernen och moderföretaget har samma redovisningsprinciper 
och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredovis-
ningen. Upplysningar enligt IAS 34.16A förekommer förutom i de 
finansiella rapporterna i övriga delar av delårsrapporten. Upprättan-
det av delårsrapporten kräver att företagsledningen gör bedöm-
ningar och uppskattningar samt gör antaganden som påverkat till-
lämpningen av redovisningsprinciperna och de redovisade belop-
pen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Verkliga utfallet 
kan avvika från dessa uppskattningar och bedömningar. De kritiska 
bedömningar som görs och de källor till osäkerhet i uppskattningar 
som finns är samma som i den senast publicerade årsredovis-
ningen. 
Värdering av fastighetsportföljen
Castellum värderar internt hela fastighetsinnehavet varje kvartal, 
där klassificering sker i nivå 3 enligt IFRS 13. En tillgångs värde 
utgörs enligt vedertagen teori av det diskonterade nuvärdet av fram-
tida kassaflöden som tillgången förväntas generera. Detta avsnitt 
syftar till att beskriva Castellums kassaflödesbaserade modell för 
beräkning av fastighetsbeståndets värde. Fastighetsbeståndets 
värde beräknas i en 10–20 årig kassaflödesmodell. 
Värdet beräknas som nuvärdet av driftöverskott minskat med åter-
stående investeringar på igångsatta projekt under kalkylperioden 
om 10–20 år samt nuvärdet av bedömt restvärde efter kassaflödes-
perioden. Restvärdet utgörs av nuvärdet av alla framtida driftöver-
skott efter kassaflödesperioden. Till detta läggs det bedömda mark-
nadsvärdet av obebyggd mark och byggrätter. Värderingen sker 
således enligt IFRS 13, nivå 3. Av avgörande betydelse för fastig-
hetsbeståndets beräknade värde är bedömningen avseende den 
framtida intjäningen och avkastningskravet, vilka är de tyngst 
vägande värdedrivande faktorerna i värderingsmodellen. Avkast-
ningskravet är härlett från marknadstransaktioner på likvärdiga 
objekt, så kallad ortsprismetod. Intjäningen baseras på befintliga 
kontrakt och mest sannolika uthyrningsscenario i respektive fastig-
het. För ytterligare information om Castellums värdering av fastig-
hetsbeståndet, se not 10 i årsredovisningen för räkenskapsåret 
2024. 
Värdering av finansiella tillgångar och skulder
För att fastställa verkligt värde på våra ränte- och valutaderivat 
används marknadsräntor för respektive löptid och valutakurser, 
såsom de noteras på marknaden på bokslutsdagen. Ränteswappar 
värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde. 
Vid värdering av derivat till verkligt värde görs justering för motparts-
risk i form av Credit Value Adjustment (CVA) och Debit Value Adjust-
ment (DVA). CVA utgörs av Castellums risk att lida kreditförlust i 
händelse av motparternas fallissemang medan DVA utgör det 
omvända. Justeringen beräknas på motpartsnivå utifrån förväntad 
framtida kreditexponering, risken för fallissemang, samt återvin-
ningsgraden av exponerade krediter.
Närståendetransaktioner
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande befattnings-
havare avseende utfört arbete. Närståendetransaktioner utöver 
detta har också skett med Sweco, som bedöms närstående då en 
av Castellums styrelseledamöter är i ledande befattning inom 
bolaget. Närståendetransaktioner med Sweco bedöms uppgå till 
ett värde om cirka 10 mkr netto. 
Närståendetransaktioner omfattar även Castellums fakturering 
om 0,9 mkr för utförda tjänster avseende projektledning och admi-
nistration till Halvorsäng. Bolaget är ett joint venture tillsammans 
med Göteborgs Hamn AB. Samtliga närstående transaktioner har 
gjorts på armlängds avstånd.
24 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 25 =====

Rapportens undertecknande
Göteborg den 15 juli 2025
Louise Richnau
Styrelseordförande
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Castellum Aktiebolag är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s 
marknadsmissbruksförordning och lagen om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom 
ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 15 juli 2025 kl. 08:00 CEST.
Pål Ahlsén
Styrelseledamot
Anna-Karin Celsing
Styrelseledamot
Henrik Käll
Styrelseledamot
Ann-Louise Lökholm Klasson
Styrelseledamot
Stefan Ränk
Styrelseledamot
Joacim Sjöberg
Verkställande direktör
25 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 26 =====

Kvartalsöversikt 
2025 
apr-jun
2025 
jan-mar
2024 
okt-dec
2024 
jul-sep
2024 
apr-jun
2024 
jan-mar
2023 
okt-dec
2023 
jul-sep
Resultaträkning, mkr
Intäkter 2 403 2 386 2 444 2 428 2 528 2 449 2 477 2 415
Fastighetskostnader −769 −814 −792 −685 −755 −831 −850 −698
Driftöverskott 1 634 1 572 1 652 1 743 1 773 1 618 1 627 1 717
Centrala administrationskostnader −70 −66 −63 −50 −60 −68 −124 −78
Resultat från intresseföretag och joint ventures 322 188 152 130 −3 −539 −828 −738
Räntenetto −516 −534 −558 −498 −534 −492 −545 −480
Leasingkostnad/tomträttsavgäld −20 −16 −24 −19 −14 −16 −22 −14
Resultat inklusive intresseföretag och joint ventures 1 350 1 144 1 159 1 306 1 162 503 108 407
Värdeförändringar
   Fastigheter −800 −368 5 −56 −557 −1 019 −6 304 −1 612
   Finansiellt innehav — −4 −5 — — — — —
   Goodwill −18 −21 −60 −4 −72 −52 −183 −77
   Derivat −417 −592 934 −684 −553 754 −1 767 −221
Aktuell skatt −40 −102 −2 −54 −87 −29 85 −46
Uppskjuten skatt 114 −55 −42 −37 184 −337 1 759 88
Periodens resultat 189 2 1 989 471 77 −180 −6 302 −1 461
Övrigt totalresultat 19 7 85 −107 54 −84 75 −48
Periodens totalresultat 208 9 2 074 364 131 −264 −6 227 −1 509
Balansräkning, mkr
Förvaltningsfastigheter 136 999 135 020 135 711 135 824 135 785 137 244 137 552 144 709
Goodwill 4 268 4 286 4 307 4 367 4 371 4 443 4 495 4 678
Andelar i intresseföretag och joint ventures 10 996 10 311 9 924 9 331 9 561 9 450 10 008 11 210
Derivat 1 342 1 561 2 539 1 744 2 114 2 701 1 948 4 223
Övriga tillgångar 3 354 3 322 2 978 3 240 3 336 3 540 3 245 3 774
Likvida medel 174 207 2 400 1 825 739 675 2 088 1 397
Summa tillgångar 157 133 154 707 157 859 156 331 155 906 158 053 159 336 169 991
Eget kapital 77 815 78 906 79 174 77 109 76 745 76 634 77 177 83 406
Uppskjuten skatteskuld 14 879 15 004 14 900 14 904 14 821 15 020 14 810 16 461
Derivat 518 540 245 621 326 268 596 185
Räntebärande skulder 57 881 54 880 58 633 59 087 59 222 61 120 61 671 65 687
Övriga skulder 6 040 5 377 4 907 4 610 4 792 5 011 5 082 4 252
Summa eget kapital och skulder 157 133 154 707 157 859 156 331 155 906 158 053 159 336 169 991
Nyckeltal
Periodens resultat, kr/aktie (före och efter utspädning) 0,38 0,00 4,04 0,96 0,16 −0,37 −12,79 −2,97
Avkastning eget kapital, %, R12 3,4 3,3 3,0 −7,6 −9,9 −9,4 −14,5 −12,6
Nettoinvestering, mkr 2 465 358 −307 147 −709 235 −397 774
Nettouthyrning, mkr 2 −184 23 −16 3 3 −51 15
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90,3 90,6 91,5 91,2 91,3 91,6 92,1 92,6
Belåningsgrad, % 36,7 35,3 35,6 36,6 37,5 38,2 37,4 37,8
Räntetäckningsgrad, ggr, R12 3,2 3,2 3,3 3,3 3,3 3,3 3,0 3,0
EPRA NRV , kr/aktie 159 159 157 155 153 151 154 164
26 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 27 =====

Alternativa nyckeltal
Bolaget presenterar vissa finansiella nyckeltal som inte definieras 
enligt IFRS. Bolaget anser att dessa nyckeltal ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning, då de möj-
liggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt, är dessa inte alltid 
jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Dessa 
finansiella nyckeltal ska därför inte ses som en ersättning för nyck-
eltal som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras 
nyckeltal som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges, samt 
avstämning av nyckeltalen. Vidare återfinns även definitionerna av 
dessa nyckeltal på sidan 31.
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
R12, jul 
2024 
 - jun 
2025
2024 
jan-dec
Genomsnittligt antal aktier, tusen 492 272 492 567 492 359 492 584 492 403 492 515
Förvaltningsresultat mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie
Resultat före skatt 115 0,23 −20 −0,04 274 0,56 166 0,34 2 869 5,83 2 761 5,61
Återläggning:
   Resultat intresseföretag exkl.  
   förvaltningsresultat −192 −0,39 125 0,25 −272 −0,55 770 1,56 −353 −0,72 689 1,40
   Värdeförändring fastighet 800 1,63 557 1,13 1 168 2,37 1 576 3,20 1 219 2,48 1 627 3,30
   Värdeförändring finansiellt innehav — — — — 4 0,01 — — 9 0,02 5 0,01
   Värdeförändring goodwill 18 0,04 72 0,15 39 0,08 124 0,25 103 0,21 188 0,38
   Värdeförändring derivat 417 0,85 553 1,12 1 009 2,05 −201 −0,41 759 1,54 −451 −0,92
Förvaltningsresultat 1 158 2,35 1 287 2,61 2 222 4,51 2 435 4,94 4 606 9,35 4 819 9,78
EPRA Earnings (förvaltningsresultat 
efter skatt)
Förvaltningsresultat 1 158 2,35 1 287 2,61 2 222 4,51 2 435 4,94 4 606 9,35 4 819 9,78
Aktuell skatt på förvaltningsresultat −39 −0,08 −96 −0,19 −117 −0,24 −240 −0,49 −106 −0,22 −229 −0,46
EPRA Earnings/EPRA EPS 1 119 2,27 1 191 2,42 2 105 4,27 2 195 4,46 4 500 9,14 4 590 9,32
Avkastning eget kapital, R12
R12, jul 2024 
 - jun 2025
R12, jul 2023 
- jun 2024
2024 
jan-dec
Resultat efter skatt 2 651 −7 875 2 357
Genomsnittligt eget kapital 77 950 79 778 77 368
Avkastning eget kapital, % 3,4 −9,9 3,0
Avkastning totalt kapital, R12
R12, jul 2024 
 - jun 2025
R12, jul 2023 
- jun 2024
2024 
jan-dec
Resultat före skatt 2 869 −9 492 2 761
Återläggning:
   Räntenetto 2 106 2 052 2 083
   Värdeförändringar derivat 759 1 787 −451
Netto 5 734 −5 653 4 393
Genomsnittligt totalt kapital 156 387 163 172 157 497
Avkastning totalt kapital, % 3,7 −3,5 2,8
Räntetäckningsgrad
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
R12, jul 2024 
 - jun 2025
2024 
jan-dec
Förvaltningsresultat, mkr 1 158 1 287 2 222 2 435 4 606 4 819
Återläggning: 
   Räntenetto, mkr 516 534 1 050 1 027 2 106 2 083
Förvaltningsresultat exkl. räntenetto, 
mkr 1 674 1 821 3 272 3 462 6 712 6 902
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,4 3,1 3,4 3,2 3,3
27 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 28 =====

Överskottsgrad
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
R12, jul 2024 
 - jun 2025
2024 
jan-dec
Driftöverskott 1 634 1 773 3 206 3 391 6 601 6 786
Avgår: Övriga intäkter — −64 — −64 −1 −65
Återläggning:
   Intäkter coworking¹ −59 −62 −120 −123 −242 −245
   Kostnader coworking¹ 58 52 112 106 215 209
Driftöverskott exkl. coworking 1 633 1 699 3 198 3 310 6 573 6 685
Hyresintäkter exkl. coworking 2 108 2 095 4 210 4 281 8 540 8 611
Serviceintäkter 236 307 459 509 878 928
Hyres- och serviceintäkter exkl. 
coworking 2 344 2 402 4 669 4 790 9 418 9 539
Överskottsgrad, % 69,7 70,7 68,5 69,1 69,8 70,1
1.  Intäkter respektive kostnader med avdrag för koncerneliminering
Nettoinvestering, mkr
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
R12, jul 2024 
 - jun 2025
2024 
jan-dec
Förvärv 1 681 19 1 700 52 1 715 67
Investeringar i befintliga fastigheter 790 576 1 288 1 024 2 766 2 502
Summa investering 2 471 595 2 988 1 076 4 481 2 569
Försäljning −6 −1 304 −165 −1 550 −1 818 −3 203
Nettoinvestering 2 465 −709 2 823 −474 2 663 −634
Andel av fastighetsvärdet, % 1,8 −0,5 2,1 −0,3 2,0 −0,5
30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Antal utestående aktier, tusental 492 102 492 446 492 446
30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Substansvärde mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkning 77 815 158,13 76 745 155,84 79 174 160,78
Återläggning:
   Hybridobligationer −10 161 −20,65 −10 169 −20,65 −10 161 −20,63
   Beslutad ej verkställd utdelning 915 1,86 — — — —
   Derivat enligt balansräkning −824 −1,67 −1 788 −3,63 −2 294 −4,66
   Goodwill enligt balansräkning −4 268 −8,67 −4 371 −8,88 −4 307 −8,75
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning 14 879 30,24 14 821 30,10 14 900 30,26
Substansvärde EPRA NRV 78 356 159,23 75 238 152,78 77 312 157,00
Avdrag:
   Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt −2 274 −4,62 −2 454 −4,98 −2 287 −4,64
Substansvärde EPRA NTA 76 082 154,61 72 784 147,80 75 025 152,35
Återläggning:
   Derivat enligt ovan 824 1,67 1 788 3,63 2 294 4,66
   Uppskjuten skatt i sin helhet −12 605 −25,61 −12 367 −25,11 −12 613 −25,61
Substansvärde EPRA NDV 64 301 130,67 62 205 126,32 64 706 131,40
30 jun 2025 30 jun 2025 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
EPRA LTV
Koncern enligt 
rapportering
Castellums andel av 
intresseföretag och JV
Total Castellum inkl. 
intresseföretag och JV
Total Castellum inkl. 
intresseföretag och JV
Total Castellum inkl. 
intresseföretag och JV
Räntebärande skulder, mkr 57 881 11 006 68 887 71 743 68 780
Hybridobligationer, mkr 10 161 — 10 161 10 169 10 161
Valutadel av marknadsvärde på säkringar 
för lån i utländsk valuta, mkr −735 — −735 −1 508 −1 603
Rörelsekapital, netto (om skulder högre 
än fordringar), mkr 2 823 — 2 823 1 647 2 095
Likvida medel, mkr −174 −230 −404 −857 −2 652
Netto skulder, mkr 69 956 10 776 80 732 81 194 76 781
Förvaltningsfastigheter, mkr 136 999 21 717 158 716 155 908 155 257
Rörelsekapital, netto (om fordringar 
högre än skulder), mkr — 182 182 10 35
Totala tillgångar, mkr 136 999 21 899 158 898 155 918 155 292
EPRA LTV, % 51,1 49,2 50,8 52,1 49,4
28 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 29 =====

Belåningsgrad 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Räntebärande skulder, mkr 57 881 59 222 58 633
Likvida medel, mkr −174 −739 −2 400
Räntebärande skulder netto, mkr 57 707 58 483 56 233
Totala tillgångar, mkr 157 133 155 906 157 859
Belåningsgrad, % 36,7 37,5 35,6
Belåningsgrad fastighet 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Räntebärande skulder netto, mkr 57 707 58 483 56 233
Förvaltningsfastigheter, mkr 136 999 135 785 135 711
Belåningsgrad fastighet, % 42,1 43,1 41,4
Andel icke säkerställda tillgångar 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Totala tillgångar, mkr 157 133 155 906 157 859
Avdrag för säkerställda tillgångar, mkr −74 003 −83 315 −78 369
Icke säkerställda tillgångar, mkr 83 130 72 591 79 490
Totala tillgångar, mkr 157 133 155 906 157 859
Andel icke säkerställda tillgångar, % 52,9 46,6 50,4
Säkerställda skulder/totala tillgångar 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Säkerställda skulder, mkr 22 429 24 001 22 601
Totala tillgångar, mkr 157 133 155 906 157 859
Säkerställda skulder/totala tillgångar, % 14,3 15,4 14,3
Nettoskuld/EBITDA, R12 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Räntebärande skulder netto, mkr 57 707 58 483 56 233
Driftöverskott, mkr 6 601 6 735 6 786
Centraladministration, mkr −249 −330 −241
Rörelseresultat, mkr 6 352 6 405 6 545
Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,1 9,1 8,6
Aktiens direktavkastning 30 jun 2025 30 jun 2024 31 dec 2024
Beslutad utdelning 2,48 — —
Aktiekurs vid periodens utgång 124,05 140,90 120,55
Aktiens direktavkastning, % 2,0 — —
Hyres- och serviceintäkter i jämförbart 
bestånd
2025 
apr-jun
2024 
apr-jun
2025 
jan-jun
2024 
jan-jun
R12, jul 2024 
 - jun 2025
2024 
jan-dec
Hyres- och serviceintäkter 2 403 2 464 4 789 4 913 9 660 9 784
Förvärvade-, sålda och projektfastig-
heter −64 −286 −163 −446 −485 −768
Coworking, koncerneliminering samt valu-
tajustering −36 −42 −80 −84 −161 −165
Hyres- och serviceintäkter i jämförbart 
bestånd, mkr 2 303 2 136 4 546 4 383 9 014 8 851
29 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 30 =====

Definitioner
Aktiens direktavkastning 
Beslutad utdelning i procent av aktiekursen vid 
periodens utgång. Nyckeltalet belyser hur stor del 
av ägarnas investering de får tillbaka i utdelning.
Andel icke säkerställda tillgångar
Totalt bokfört värde på tillgångar som inte är föremål 
för säkerhet i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet 
belyser finansiell risk.
Avkastning eget kapital 
Resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget 
kapital. Nyckeltalet visar förmågan att generera 
resultat på koncernens egna kapital.
Belåningsgrad 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel, 
i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet belyser 
finansiell risk.
Belåningsgrad fastighet 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida 
medel, i procent av fastigheternas verkliga värde. 
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
EPRA EPS – Earnings per Share 
Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt på 
förvaltningsresultat, dividerat med genomsnittligt 
antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland 
annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskriv-
ningar och ombyggnationer. Nyckeltalet är ett mått 
på resultatgenereringen i verksamheten med avdrag 
för nominell skatt.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value
Redovisat eget kapital med återläggning av 
hybridobligationer, beslutad ej verkställd utdelning, 
bokfört värde på derivat och goodwill och nominell 
uppskjuten skatt. Nyckeltalet beskriver det totala 
egna kapital som Castellum förvaltar åt sina ägare. 
EPRA NTA – Net Tangible Assets
Redovisat eget kapital med återläggning av hybrido-
bligationer, beslutad ej verkställd utdelning, bokfört 
värde på derivat och goodwill, justerat för bedömt 
verkligt värde på uppskjuten skatt i stället för nomi-
nell uppskjuten skatt. Nyckeltalet är motsvarande 
EPRA NRV men med skillnaden att uppskjuten skatt 
baseras på bedömt verkligt värde.
EPRA NDV – Net Disposal Value
Redovisat eget kapital med återläggning av 
hybridobligationer, beslutad ej verkställd utdelning 
samt bokfört värde på goodwill. Nyckeltalet belyser 
ägarnas andel av eget kapital.
EPRA LTV – Loan to Value
Räntebärande skulder med tillägg för hybridobliga-
tion och justerat för valutadel av marknadsvärde på 
säkringar för lån i utländsk valuta och efter avdrag 
för likvida medel. Negativt rörelsekapital ökar 
räntebärande skulder, medan positivt rörelsekapital 
läggs till värdet av förvaltningsfastigheter. Väsentliga 
intresseföretag inkluderas proportionerligt utifrån 
ägd andel. Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt med återläggning av 
värdeförändring av fastigheter, derivat, finansiellt 
innehav och goodwill samt Castellums andel av 
intresseföretags och joint ventures resultat exklusive 
förvaltningsresultat. Förvaltningsresultat är ett mått 
på resultatgenereringen i verksamheten, efter finan-
siella kostnader men exklusive värdeförändringar.
Hyres- och serviceintäkter i jämförbart bestånd
Hyres- och serviceintäkter från fastigheter som 
ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden 
samt under hela jämförelseperioden. Projektfast-
igheter, coworking samt fastigheter som förvärvats 
eller sålts ingår ej. Nyckeltalet belyser utvecklingen 
av hyres- och serviceintäkter exklusive engångsef-
fekter, exempelvis för förtida avflyttningar, opåverkat 
av förvärvade och sålda fastigheter.
Nettoinvestering
Nettot av fastighetsförvärv, investeringar i befintligt 
fastighetsbestånd samt fastighetsförsäljningar. 
Nyckeltalet belyser investeringsvolymen.
Nettoskuld/EBITDA 
Räntebärande skulder efter avdrag av likvida medel 
i relation till driftöverskott med avdrag för centrala 
administrationskostnader under senaste 12 måna-
ders period. Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat med återläggning av räntenettot 
dividerat med räntenettot. Nyckeltalet belyser 
finansiell risk.
Säkerställda skulder av totala tillgångar
Säkerställda skulder i procent av totala tillgångar. 
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Överskottsgrad 
Driftöverskott justerat för coworking och övriga 
intäkter i procent av hyres- och serviceintäkter 
exklusive coworking. Nyckeltalet åskådliggör 
fastigheternas lönsamhet.
Alternativa nyckeltal
Castellum tillämpar European Securities and Markets authorities (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Med ett alternativt 
nyckeltal avses enligt dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt 
resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS® redovisningsstandarder 
och Årsredovisningslagen). Castellum är också medlem i branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) 
varför de finansiellas nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV , EPRA NTA, EPRA NDV , EPRA LTV samt EPRA vakansgrad redovisas. 
Övriga nyckeltal och definitioner
Antal aktier 
Registrerat antal aktier – antalet registrerade aktier 
vid viss tidpunkt. Utestående antal aktier – antalet 
registrerade aktier med avdrag för återköpta egna 
aktier vid viss tidpunkt. 
Genomsnittligt antal aktier – vägt genomsnittligt antal 
utestående aktier under viss period.
Avkastning totalt kapital 
Resultat före skatt med återläggning av räntenetto 
samt värdeförändring derivat under senaste 12 
månaders period i procent av genomsnittligt totalt 
kapital. 
Data per aktie 
Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie 
används genomsnittligt antal aktier och vid beräkning 
av tillgångar, eget kapital och substansvärde per aktie 
används antalet utestående aktier.
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Under perioden redovisade hyresintäkter exklusive 
rabatter i procent av hyresvärde avseende fastigheter 
ägda vid periodens utgång. Under perioden 
förvärvade/färdigställda fastigheter har räknats upp 
såsom om de ägts eller varit färdigställda under hela 
året medan fastigheter som sålts helt har exkluderats. 
Projekt samt obebyggd mark har exkluderats.
EPRA Vakansgrad
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror 
dividerat med hyresvärdet på årsbasis för 
hela fastighetsportföljen exklusive fastigheter 
klassificerade som projektfastigheter.
Fastighetskategori 
Fastighetens huvudsakliga hyresvärde med 
avseende på lokalslag. Inom en fastighetskategori 
kan det därför förekomma ytor som avser andra 
ändamål än den huvudsakliga användningen. 
Castellums fastighetskategorier är följande: kontor, 
samhällsfastigheter (kunder som direkt eller indirekt 
skattefinansieras), lager/lätt industri, handel samt 
projekt och mark.
Fastighetskostnader 
I posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, 
såsom kostnader för drift, underhåll, 
tomträttsavgäld och fastighetsskatt, som indirekta 
fastighetskostnader i form av uthyrning och 
fastighetsadministration.
Hyresvärde 
Hyres- och serviceintäkter med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta ytor.
Kontraktsvärde 
Hyres- och serviceintäkter på helårsbasis för 
Castellums hyresavtal.
Kronor per kvm 
Fastighetsrelaterade nyckeltal, uttryckta i kronor 
per kvm, baseras på fastigheter ägda vid periodens 
utgång, varvid under året förvärvade/ färdigställda 
fastigheter har räknats upp såsom om de ägts 
eller varit färdigställda under hela året medan 
fastigheter som sålts helt har exkluderats. Projekt och 
obebyggd mark har exkluderats. Vid delårsbokslut 
har nyckeltalen omräknats till helårsbasis utan 
hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår 
i verksamheten.
Nettouthyrning 
Hyres- och serviceintäkter för under perioden 
tecknade hyresavtal för hela fastighetsbeståndet, 
reducerat med hyresintäkter för under perioden 
uppsagda avtal. 
30 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2025

===== SIDA 31 =====

Castellum Aktiebolag (publ)
Box 2269, 403 14 Göteborg
Besöksadress: Östra Hamngatan 16
Telefon: 031-60 74 00
www.castellum.se
Säte: Göteborg
Org. nr: 556475-5550
Om Castellum
Castellum är ett av Nordens största kommersiella fastighetsbolag 
med fokus på kontors- och logistikfastigheter i nordiska tillväxtstä-
der. Per den 30 juni 2025 uppgick fastighetsvärdet till cirka 
159 mdkr, inklusive innehaven i norska Entra ASA och Halvorsäng. 
Bolaget är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap och klassifice-
rat som grönt enligt Green Equity Designation. Castellum är det 
enda nordiska fastighetsbolaget i Dow Jones Sustainability Index 
(DJSI).
En värd bortom det förväntade.
www.castellum.se 
Kontaktuppgifter
För mer information vänligen kontakta:
Joacim Sjöberg, verkställande direktör, telefon 08-503 052 00 eller 
Jens Andersson, CFO, telefon 076-855 67 02. 
Finansiell kalender
Extra bolagsstämma 18 juli 2025
Delårsrapport januari – september 2025 23 oktober 2025
Bokslutskommuniké 2025 18 februari 2026