Nasdaq Nordic · interim-report
Kvartalsrapport Q2 2026

88781 tecken · 1 HTML-del(ar)
Fulltext som ren TXT · Öppna originalkällan
Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.
Omsättning
Börsvärde, mdkr 57,7 52,4 | Omsättning, antal miljoner¹ 100 386 | Omsättningshastighet, %¹ 90 79
Aktiens direktavkastning — 2,3 | 1. Från respektive års början. Avser omsättning på Nasdaq Stockholm. | Aktieägare per land 30 juni 2026
EBITDA
Räntetäckningsgrad, ggr, R12 3,2 3,2 3,2 | Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 9,0 9,1 9,1 | Genomsnittlig kapitalbindning, år 4,5 4,6 4,3
Säkerställda skulder/totala tillgångar, % 19,7 14,3 14,2 | Nettoskuld/EBITDA R12 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 | Räntebärande skulder netto, mkr 57 264 57 707 56 899
Rörelseresultat, mkr 6 349 6 352 6 260 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,0 9,1 9,1 | Aktiens direktavkastning 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Nyckeltalet belyser investeringsvolymen. | Nettoskuld/EBITDA | Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel
Rörelseresultat
Centraladministration, mkr −185 −249 −264 | Rörelseresultat, mkr 6 349 6 352 6 260 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,0 9,1 9,1
Periodens resultat
Förvaltningsresultat, mkr 1 222 1 158 2 301 2 222 4 685 4 606 | Periodens resultat, mkr 634 189 1 933 191 2 679 938 | Kr/aktie, före och efter utspädning 1,37 0,38 4,07 0,39 5,54 1,91
värde uppgick till 133,9 mdkr (137,0) vid periodens utgång. | ◼ Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 933 mkr (191), | motsvarande 4,07 kronor per aktie före och efter utspädning
(−800) motsvarande −0,1 procent (−0,6). | ◼ Periodens resultat efter skatt uppgick till 634 mkr (189), | motsvarande 1,37 kronor per aktie före och efter utspädning
Uppskjuten skatt 436 114 58 59 −141 −139 | Periodens resultat 634 189 1 933 191 2 679 938 | Genomsnittligt antal aktier, tusental 462 695 492 272 475 516 492 359 483 877 492 229
jan-dec | Periodens resultat 634 189 1 933 191 2 679 938 | Poster som kan komma att omföras till periodens resultat
Periodens resultat 634 189 1 933 191 2 679 938 | Poster som kan komma att omföras till periodens resultat | Omräkningsdifferens utlandsverksamhet 149 4 795 −117 440 −472
Nedskrivning/återföring av nedskrivning −74 286 | Total påverkan på periodens resultat −309 510 | Omräkningsdifferens 747 −275
Aktierelaterade ersättningar — — — — — 1 — 1 | Periodens resultat jan-jun 2025 — — — — — 191 — 191 | Övrigt totalresultat jan-jun 2025 — — — −117 103 — — −14
Resultat per aktie
Nyckeltal enligt EPRA³’⁴ | EPRA EPS, kr 4,35 4,27 8,95 9,32 9,49 11,09 9,73 | EPRA NRV , kr 167 159 160 157 154 203 211
Aktuell skatt på förvaltningsresultat −128 −0,28 −39 −0,08 −233 −0,49 −117 −0,24 −314 −0,65 −198 −0,40 | EPRA Earnings/EPRA EPS 1 094 2,36 1 119 2,27 2 068 4,35 2 105 4,27 4 371 9,03 4 408 8,95 | Avkastning eget kapital
Nyckeltalet belyser finansiell risk. | EPRA EPS – Earnings per Share | Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt på
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS® redovisningsstandarder och Årsredovisningslagen). Castellum är också medlem i | branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiellas nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV , EPRA NTA, EPRA NDV , EPRA | LTV samt EPRA vakansgrad redovisas.
Kassaflöde
jan-jun | Kassaflöde −709 −1 427 | Projektvinst/byggrätter 816 210
Betald skatt −201 −1 −204 −40 −299 −135 | Kassaflöde löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 879 1 113 1 796 1 972 3 846 4 024 | Förändring kortfristiga fordringar 367 −21 −73 −401 411 83
Förändring kortfristiga skulder −537 −393 140 95 −141 −186 | Kassaflöde från löpande verksamhet 709 699 1 863 1 666 4 116 3 921 | Investeringar i befintliga fastigheter −1 070 −775 −1 946 −1 263 −3 849 −3 166
Investeringar övrigt — — — −4 — −4 | Kassaflöde från investeringsverksamhet 4 333 −2 881 3 661 −3 627 2 127 −5 161 | Återköp egna aktier −2 591 −39 −4 563 −39 −4 563 −39
Derivat −84 12 −179 342 −175 346 | Kassaflöde från finansieringsverksamhet −5 045 2 142 −5 541 −239 −6 314 −1 012 | Periodens kassaflöde −3 −40 −17 −2 200 −71 −2 252
Kassaflöde från finansieringsverksamhet −5 045 2 142 −5 541 −239 −6 314 −1 012 | Periodens kassaflöde −3 −40 −17 −2 200 −71 −2 252 | Likvida medel ingående balans 104 207 120 2 400 174 2 400
Genomsnittligt antal aktier, tusen 462 695 492 272 475 516 492 359 483 877 492 229 | Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr/aktie 1,90 2,26 3,78 4,01 7,95 8,18 | 17 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026
Förvaltningsresultat, kr 4,84 4,51 9,36 9,78 9,69 11,45 10,46 | Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr 3,78 4,01 8,18 8,90 9,06 10,24 9,73 | Utdelning per aktie, kr — — — 2,48 — — 6,38
Likvida medel
Övriga fordringar 1 387 1 758 1 260 | Likvida medel 93 174 120 | Tillgångar som innehas för försäljning 13 982 — —
Övriga fordringar 138 | Likvida medel 5 | Utgående redovisat värde 13 982
Banklån, mkr 30 248 22 841 22 320 | Likvida medel, mkr 98 174 120 | Outnyttjade kreditfaciliteter, mkr 16 518 22 796 20 176
Periodens kassaflöde −3 −40 −17 −2 200 −71 −2 252 | Likvida medel ingående balans 104 207 120 2 400 174 2 400 | Kursdifferens i likvida medel −4 7 −5 −26 −5 −28
Likvida medel ingående balans 104 207 120 2 400 174 2 400 | Kursdifferens i likvida medel −4 7 −5 −26 −5 −28 | Totala likvida medel 98 174 98 174 98 120
Kursdifferens i likvida medel −4 7 −5 −26 −5 −28 | Totala likvida medel 98 174 98 174 98 120 | Avgår till Tillgångar som innehas för försäljning −5 — −5 — −5 —
Avgår till Tillgångar som innehas för försäljning −5 — −5 — −5 — | Likvida medel vid periodens slut 93 174 93 174 93 120 | Genomsnittligt antal aktier, tusen 462 695 492 272 475 516 492 359 483 877 492 229
Övriga tillgångar 124 180 104 | Likvida medel 17 31 21 | Summa tillgångar 106 717 114 644 108 466
Nettoskuld
Räntetäckningsgrad, ggr, R12 3,2 3,2 3,2 | Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 9,0 9,1 9,1 | Genomsnittlig kapitalbindning, år 4,5 4,6 4,3
Säkerställda skulder/totala tillgångar, % 19,7 14,3 14,2 | Nettoskuld/EBITDA R12 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025 | Räntebärande skulder netto, mkr 57 264 57 707 56 899
Rörelseresultat, mkr 6 349 6 352 6 260 | Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,0 9,1 9,1 | Aktiens direktavkastning 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Nyckeltalet belyser investeringsvolymen. | Nettoskuld/EBITDA | Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel
Eget kapital
Kr/aktie, före och efter utspädning 1,37 0,38 4,07 0,39 5,54 1,91 | Avkastning eget kapital, %, R12 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 1,2 | Nettoinvestering, mkr −4 277 2 465 −3 598 2 823 −2 032 4 389
Periodens skatt enligt resultaträkning −132 58 | Avkastning på eget kapital | Castellums övergripande finansiella mål är att avkastning på eget
kapital ska uppgå till minst 10 procent per år över en konjunktur- | cykel. Per den 30 juni 2026 uppgår avkastning på eget kapital för | rullande 12 månader till 3,4 procent (3,4).
rullande 12 månader till 3,4 procent (3,4). | Mål – 10 % avkastning på eget kapital | Castellum redovisar dessutom ett justerat avkastningsmått där
hybridobligationen redovisas som skuldinstrument. Justerad | avkastning på eget kapital för rullande 12 månader uppgår till | 3,5 procent (3,4). Diagrammet nedan visar utfall för de två olika
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026 | Avkastning eget kapital, R12, % | Avkastning eget kapital, medel 5 år, %
Avkastning eget kapital, R12, % | Avkastning eget kapital, medel 5 år, % | Avkastning eget kapital, medel 10 år, %
Avkastning eget kapital, medel 5 år, % | Avkastning eget kapital, medel 10 år, % | Mål, 10%
Antal aktier
Periodens resultat 634 189 1 933 191 2 679 938 | Genomsnittligt antal aktier, tusental 462 695 492 272 475 516 492 359 483 877 492 229 | Resultat, kronor/aktie före och efter utspädning 1,37 0,38 4,07 0,39 5,54 1,91
Likvida medel vid periodens slut 93 174 93 174 93 120 | Genomsnittligt antal aktier, tusen 462 695 492 272 475 516 492 359 483 877 492 229 | Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr/aktie 1,90 2,26 3,78 4,01 7,95 8,18
Utdelning per aktie, kr — — — 2,48 — — 6,38 | Utestående antal aktier vid periodens utgång, | tusental 453 082 492 102 492 102 492 446 492 601 390 933 405 384
tusental 453 082 492 102 492 102 492 446 492 601 390 933 405 384 | Genomsnittligt antal aktier, tusental 475 516 492 359 492 229 492 515 451 377 393 849 336 784 | Nyckeltal enligt EPRA³’⁴
jan-dec | Genomsnittligt antal aktier, tusen 462 695 492 272 475 516 492 359 483 877 492 229 | Förvaltningsresultat mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie
förvaltningsresultat, dividerat med genomsnittligt | antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland | annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskriv-
Övriga nyckeltal och definitioner | Antal aktier | Registrerat antal aktier – antalet registrerade aktier vid
Antal aktier | Registrerat antal aktier – antalet registrerade aktier vid | en viss tidpunkt.
Fulltext

===== SIDA 1 =====

På Castellums webbplats kan du ladda ner och prenumerera 
på pressmeddelanden och finansiella rapporter.
castellum.se
Q2
Halvårsrapport 
januari-juni 2026

===== SIDA 2 =====

Nyckeltal
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
R12, jul 2025 
 - jun 2026
2025 
jan-dec
Intäkter, mkr 2 420 2 403 4 741 4 789 9 546 9 593
Driftöverskott, mkr 1 696 1 634 3 215 3 206 6 534 6 524
Förvaltningsresultat, mkr 1 222 1 158 2 301 2 222 4 685 4 606
Periodens resultat, mkr 634 189 1 933 191 2 679 938
   Kr/aktie, före och efter utspädning 1,37 0,38 4,07 0,39 5,54 1,91
Avkastning eget kapital, %, R12 3,4 3,4 3,4 3,4 3,4 1,2
Nettoinvestering, mkr −4 277 2 465 −3 598 2 823 −2 032 4 389
Nettouthyrning, mkr 28 2 110 −182 152 −140
Belåningsgrad, %¹ 37,3 36,7 37,3 36,7 37,3 36,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,2 3,1 3,1 3,2 3,2
EPRA NRV , kr/aktie¹ 167 159 167 159 167 160
Energiprestanda, graddagskorrigerad, kWh/kvm, R12 85 89 85 89 85 85
Energieffektivisering, jämförbart bestånd, graddagskorrigerad, %, R12 −2 −6 −2 −6 −2 −7
Perioden i korthet
 
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som beskriver tillgångar och skulder där  
jämförelserna avser utgången av föregående år.
Januari - juni 2026 
 ◼ Intäkterna uppgick till 4 741 mkr (4 789). I jämförbart bestånd 
förändrades hyresintäkterna −2,0 procent (0,1) exklusive 
valutaeffekter.
 ◼ Driftöverskottet uppgick till 3 215 mkr (3 206). Driftöverskottet i 
jämförbart bestånd minskade med 4,8 procent (−2,8) exklusive 
valutaeffekter.
 ◼ Förvaltningsresultatet uppgick till 2 301 mkr (2 222), en förändring 
om 3,6 procent (−8,7).
 ◼ Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 269 mkr  
(−1 168) motsvarande 0,2 procent (−0,9). Fastighetsbeståndets 
värde uppgick till 133,9 mdkr (137,0) vid periodens utgång. 
 ◼ Periodens resultat efter skatt uppgick till 1 933 mkr (191),  
motsvarande 4,07 kronor per aktie före och efter utspädning 
(0,39).
 ◼ Nyuthyrningar har gjorts med 202 000 kvm (185 000) och med en 
årshyra om 576 mkr (389). Nettouthyrningen uppgick till 110 mkr 
(−182) för perioden och 152 mkr (−175) för rullande 12 månader.
 ◼ Nettoinvesteringarna uppgick till −3 598 mkr (2 823), varav 1 968 
mkr (1 288) avser investeringar i befintliga fastigheter, 0 mkr  
(1 700) förvärv och −5 566 mkr (−1 550) försäljningar.
 ◼ Investeringar i intresseföretag och joint ventures uppgick till  
— mkr (836).
 ◼ Belåningsgraden1 uppgick till 37,3 procent (36,5).
 ◼ Räntetäckningsgraden för den senaste tolvmånadersperioden 
uppgick till 3,2 gånger (3,2) och 57 procent (68) av låneportföljen 
var räntesäkrad (över 1 år) vid periodens utgång.
April - juni 2026 
 ◼ Intäkterna uppgick till 2 420 mkr (2 403). I jämförbart bestånd 
förändrades hyresintäkterna med −2,0 procent (0,4) exklusive 
valutaeffekter.
 ◼ Driftöverskottet uppgick till 1 696 mkr (1 634). Driftöverskottet i 
jämförbart bestånd minskade med 3,7 procent (−2,8) exklusive 
valutaeffekter.
 ◼ Förvaltningsresultatet uppgick till 1 222 mkr (1 158), en förändring 
om 5,5 procent (−10,0).
 ◼ Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till −147 mkr 
(−800) motsvarande −0,1 procent (−0,6).  
 ◼ Periodens resultat efter skatt uppgick till 634 mkr (189), 
motsvarande 1,37 kronor per aktie före och efter utspädning 
(0,38).
 ◼ Nyuthyrningar har gjorts med 105 000 kvm (123 000) och med en 
årshyra om 305 mkr (252). Nettouthyrningen uppgick till 28 mkr 
(2) för perioden och 152 mkr (−175) för rullande 12 månader.
 ◼ Nettoinvesteringarna uppgick till −4 277 mkr (2 465), varav 1 082 
mkr (790) avser investeringar i befintliga fastigheter, — mkr (1 681) 
förvärv och −5 359 mkr (−6) försäljningar.
Väsentliga händelser under perioden
 ◼ Castellum har ingått avtal om att sälja 95 fastigheter i Skåne för 
13,3 mdkr till Wihlborgs.  
 ◼ Castellum har ingått avtal om att sälja två fastigheter i Stockholm 
för 5,0 mdkr till Alecta. 
 ◼ Castellum har hyrt ut ytterligare 13 000 kvm till Ericsson i 
Hagastaden. Ericsson avstår samtidigt från att utnyttja optionen 
att minska ytan i den tidigare förhyrningen av Infinity.
 ◼ Castellum rankas som världens mest hållbara fastighetsbolag av 
TIME Magazine.
 ◼ Två EMTN-obligationer har förtidsinlösts till ett värde om totalt 
864 miljoner euro. 
 ◼ Under perioden har 39 019 694 aktier återköpts till en 
genomsnittlig kurs om 116,88 kr/aktie, totalt 4 563 mkr.
 ◼ Castellum har genomfört indragning av 15 075 097 egna aktier.
1. Inkluderar Tillgångar som innehas för försäljning samt Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning, se sidan 10. 
2 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026
Bild framsida:  Västerås Ottar 6

===== SIDA 3 =====

Försäljningar om 24 mdkr
Under året har vi skrivit avtal om försäljningar för cirka 24 mdkr. 
Gemensam nämnare för samtliga försäljningar är att i vår regi 
kommer den förväntade avkastningen inte nå upp till vårt 
avkastningskrav. 
Vårt uppdrag från aktieägarna är glasklart; öka Castellums  
lönsamhet, och då kan vi inte äga fastigheter som inte förväntas ge 
tillräckligt hög avkastning. Det vore inte rätt mot våra aktieägare.
2 procent över bokfört värde
Försäljningarna sker till priser som är strax över bokfört värde. 
AP7-försäljningen var 450 mkr över bokfört värde (9 procent), för-
säljningen till Wihlborgs 600 mkr under bokfört värde (−4 procent) 
och försäljningen till Alecta 550 mkr över bokfört värde (12 procent).
Aggregerat 2 procent eller 400 mkr över bokfört värde.
När det gäller kommersiella fastigheter är det inte konstigt att det 
ser ut just så – försäljningspriser varierar allt mellan 12 procent över 
och 4 procent under bokfört värde.
Det finns sällan jämförbara transaktioner att titta på när man gör 
en värdering, varför det alltid kommer vara ett visst osäkerhetsinter-
vall mellan bokfört värde och faktiska priser. Ibland lägre, ibland 
högre. 
Fortsatt distribution till aktieägarna
Affärerna ger oss rejält tillskott i kassan. För närvarande ser vi inte 
möjligheter att återinvestera till tillräckligt hög avkastning, varför vi 
kommer att fortsätta distribuera överskotten till aktieägarna. När 
det gäller Alecta-affären kommer vi att återbetala cirka 2 mdkr i lån 
och för resterande 3 mdkr kommer vi att återköpa aktier. Vad gäller 
Wihlborgs-affären kommer vi närmare tillträdet informera hur  
distribution kommer att ske. Men i skrivande stund är ambitionen 
att amortera lån om cirka 5 mdkr och distribuera cirka 8 mdkr till 
aktieägarna.
Återköpt för 4,6 mdkr eller 39 miljoner aktier
Vi har under första halvåret återköpt 39 miljoner aktier för 4,6 mdkr. 
Och, som det ser ut just nu kommer vi alltså fortsätta att köpa  
tillbaka aktier.
Nettouthyrning 110 mkr
Under kvartalet slöt vi avtal med Ericsson om förhyrning av Emerald 
House och Jubileumshuset med ett hyresvärde om 70 mkr. Dessa 
uthyrningar kommer emellertid inte ingå i nettouthyrningen förrän 
Ericssons option att kliva av avtalen löper ut under slutet av 2027. 
Däremot ingår hela förhyrningen till Ericsson i Infinity med ett hyres-
värde om 140 mkr. Bortsett från Ericsson är nettouthyrningen 
således negativ om 30 mkr. Det är framförallt den redan aviserade 
uppsägningen från AFRY i Stora Frösunda, hyresvärde 95 mkr, som 
drar ner. Så, alltjämt segt på hyresmarknaden.
Uthyrningsgrad 87,5 procent
Uthyrningsgraden fortsätter att sjunka. Vi ligger nu på 87,5 procent 
vilket är 0,5 procentenhet lägre än vid slutet av förra kvartalet och 
1,7 procentenheter lägre än vid början av året.
Tillväxt hyresintäkter i jämförbart bestånd −2 procent
Tillväxten i jämförbart bestånd är negativ om 2 procentenheter, 
såväl i kvartal två som för första halvåret. Det är primärt högre 
vakans som minskar intäkterna. Driftnettot minskar med 5 procent i 
jämförbart bestånd första halvåret och med 4 procent i kvartal två.
Värdeförändring 300 mkr
Försäljningen till Alecta ger 550 mkr, försäljningen till Wihlborgs ger 
ett minus om 700 mkr och försäljningen till AP7 ger 250 mkr i positiv 
värdeförändring fastigheter. Totalt ger således dessa affärer 100 mkr 
under första halvåret. 
Infinity är upp ytterligare 400 mkr under kvartal två, och totalt  
700 mkr under halvåret. Resterande fastigheter är således ned  
500 mkr, framför allt drivet av lägre förväntade kassaflöden.
Vi fortsätter att utvärdera möjliga affärer, fokusera på uthyrningen, 
hålla i kostnader och sätta aktieägarnas intressen på första parkett.
Back to basics.
Pål Ahlsén 
Verkställande direktör
3 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 4 =====

Totalresultat för koncernen  
i sammandrag 
mkr
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
R12, jul 2025 
 - jun 2026
2025 
jan-dec
Hyres- och serviceintäkter 2 420 2 403 4 741 4 789 9 546 9 593
Intäkter 2 420 2 403 4 741 4 789 9 546 9 593
Driftkostnader −340 −356 −779 −770 −1 409 −1 400
Underhåll −81 −73 −167 −140 −382 −354
Fastighetsskatt −147 −139 −292 −284 −585 −578
Uthyrning och fastighetsadministration −156 −201 −288 −389 −636 −737
Driftöverskott 1 696 1 634 3 215 3 206 6 534 6 524
Centrala administrationskostnader −32 −70 −56 −136 −185 −264
Resultat från andelar i intresseföretag och joint ventures −349 322 −309 510 −53 767
Finansnetto
   Räntenetto −556 −516 −1 080 −1 050 −2 112 −2 082
   Leasingkostnad/tomträttsavgäld −9 −20 −26 −36 −61 −71
Resultat inklusive intresseföretag och joint ventures 750 1 350 1 744 2 494 4 123 4 874
varav förvaltningsresultat¹ 1 222 1 158 2 301 2 222 4 685 4 606
Värdeförändringar
   Fastigheter −147 −800 269 −1 168 −1 013 −2 450
   Finansiellt innehav — — — −4 — −4
   Goodwill −111 −18 −119 −39 −221 −141
   Derivat −225 −417 113 −1 009 176 −945
Resultat före skatt 267 115 2 007 274 3 065 1 334
Aktuell skatt −69 −40 −132 −142 −245 −257
Uppskjuten skatt 436 114 58 59 −141 −139
Periodens resultat 634 189 1 933 191 2 679 938
Genomsnittligt antal aktier, tusental 462 695 492 272 475 516 492 359 483 877 492 229
Resultat, kronor/aktie före och efter utspädning 1,37 0,38 4,07 0,39 5,54 1,91
Övrigt totalresultat
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
R12, jul 2025 
 - jun 2026
2025 
jan-dec
Periodens resultat 634 189 1 933 191 2 679 938
Poster som kan komma att omföras till periodens resultat
   Omräkningsdifferens utlandsverksamhet 149 4 795 −117 440 −472
   Valutasäkring −146 −25 −273 103 −172 204
Periodens totalresultat 637 168 2 455 177 2 947 670
1. För uträkning, se finansiella nyckeltal på sidorna 26–28.
4 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 5 =====

Resultatanalys 
Intäkter 
Intäkterna uppgick till 4 741 mkr (4 789). Förändringen om –48 mkr 
förklaras av intäkter från projektfastigheter om 30 mkr, genomförda 
transaktioner om 118 mkr som inkluderar en engångsintäkt om 84 
mkr avseende återföring av periodiserad annuitet i samband med 
frånträde. Vidare har avyttringen av United Spaces inneburit lägre 
intäkter om –93 mkr och intäkter i jämförbart bestånd har minskat 
med –90 mkr, motsvarande –2,0 procent, vilket främst är hänförligt 
till ökade vakanser om –113 mkr. 
Utveckling intäkter
mkr
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
Förändring, 
%
Jämförbart bestånd 4 386 4 476 −2,0
Projektfastigheter 85 55
Transaktion 283 165
Coworking — 124
Koncerngemensamt — −31
Valutajustering¹ −13 —
Intäkter totalt 4 741 4 789 −1,0
1. Innevarande år omräknat med jämförelseperiodens valutakurs.
Kostnader
Fastighetskostnader uppgick till 1 526 mkr (1 475). I jämförbart 
bestånd ökade kostnaderna med 56 mkr, motsvararande 4,0 
procent, exklusive valutaeffekter. Kostnadsökningen förklaras 
främst av högre kostnader för snöröjning, uppvärmning, underhåll 
och fastighetsförsäkring om  83 mkr. Dessa kostnadsökningar  
motverkas till viss del av lägre kostnader för hyresförluster, vilka 
minskar med 43 mkr. Vidare har en förskjutning av kostnader mellan 
fastighetsadministration och centraladministration påverkat  
fastighetskostnaderna negativt om 47 mkr. Förskjutningen är ett 
resultat av  den nya ansvarsfördelning mellan centrala funktioner 
och de regionala förvaltningsorganisationerna som etablerades i 
slutet av 2025. Den nya kostnadsfördelningen har tillämpats från 
och med 2026 och jämförelsesiffror har inte räknats om.
Fastighets- och uthyrningsadministration uppgick till 288 mkr 
(389). Förändringen om 101 mkr är dels hänförlig till minskade 
kostnader hänförligt till United Spaces om 108 mkr, dels ökade  
kostnader på grund av radförskjutningen enligt ovan. Resterande 
del om 40 mkr hänförs till allmän kostnadsöversyn.  
Centraladministration uppgick till 56 mkr (136), en minskning om 
80 mkr där 33 mkr hänförs till allmän kostnadsöversyn och  
resterande förklaras av kostnadsförskjutningen ovan. 
Utveckling kostnader
mkr
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
Förändring, 
 %
Jämförbart bestånd 1 452 1 396 4,0
Projektfastigheter 41 35
Transaktion 38 44
Valutajustering¹ −5 —
Fastighetskostnader 1 526 1 475 3,5
Coworking — 139
Koncerngemensamt — −31
Centraladministration 56 136
Kostnader totalt 1 582 1 719 −8,0
1. Innevarande år omräknat med jämförelseperiodens valutakurs.
Fastighetskostnader 12 mån, kr/kvm, R12¹
mkr Kontor Samhäll
Lager/Lätt 
industri Handel Totalt
Driftkostnader 334 246 187 190 271
Underhåll 77 79 57 55 70
Fastighetsskatt 153 105 34 105 109
Fastighetsadministration 132 99 94 105 115
Totalt 696 529 372 455 565
Q2 2025, R12 697 489 339 430 547
1. Tabellen presenterar från och med 2026 nyckeltalen som rullande 12 månader, 
vilket är en förändring från tidigare då nyckeltalen redovisades uppräknade till 
helår. Även jämförelsesiffrorna har justerats.
Segmentsinformation
Castellums verksamhet organiseras, styrs och rapporteras per ned-
anstående geografiska områden. Under 2025 avyttrades United 
Spaces vilket medförde att Coworkingsegmentet utgår.
Skillnaden mellan driftöverskott om 3 215 mkr (3 206) och resultat 
före skatt om 2 007 mkr (274) består av centrala administrations-
kostnader om –56 mkr (–136), resultat från intresseföretag och joint 
ventures om –309 mkr (510), finansnetto om –1 106 mkr (–1 086) 
samt värdeförändringar fastigheter, finansiella innehav, goodwill 
och derivat om 263 mkr (–2 220).
 Intäkter Driftöverskott¹
mkr
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
Stockholm 1 187 1 207 841 857
Väst² 1 015 913 720 642
Mitt 904 885 614 618
Mälardalen 636 635 410 413
Öresund 696 723 465 496
Finland 303 333 165 196
Coworking — 124 — −16
Koncerngemensamt — −31 — —
Summa 4 741 4 789 3 215 3 206
1. Summa driftöverskott överensstämmer med redovisat driftöverskott i resultat- 
räkningen.   
2. Inkluderar en engångsintäkt om 84 mkr avseende återföring av periodiserad 
annuitet. 
5 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 6 =====

Resultat från intresseföretag och joint ventures
Resultat från intresseföretag och joint ventures avser Castellums 
andel av Entra ASA:s och Halvorsäng Fastighets AB:s resultat. På 
raden ”varav förvaltningsresultat” ingår Castellums andel av intresse-
företagets och joint ventures förvaltningsresultat.
Per balansdagen har nedskrivning gjorts på grund av lägre 
substansvärde i Entra. Valutakurspåverkan på innehavet i Entra 
redovisas i övrigt totalresultat. För ytterligare information om Entra 
och Halvorsäng, se sidan 9. 
mkr
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
Förvaltningsresultat 248 238
Värdeförändring fastigheter −463 122
Skatt 25 −60
Övrigt −45 −76
Castellums andel av resultat från 
intresseföretag och joint ventures −235 224
Nedskrivning/återföring av nedskrivning −74 286
Total påverkan på periodens resultat −309 510
Omräkningsdifferens 747 −275
Valutasäkring −340 212
Total påverkan på periodens totalresultat 98 447
Finansnetto
Finansnettot uppgick till −1 106 mkr (−1 086). Under det andra kvar-
talet har engångskostnader om totalt 48 mkr påverkat finansnettot. 
Av dessa är 31 mkr hänförligt till förtidslösen av två euroobligationer 
och resterande 17 mkr är relaterat till återköp av kortfristiga obliga-
tioner till överkurs på den svenska marknaden. 
Den lägre tomträttsavgälden i andra kvartalet beror på att tidigare 
gjord reservering har lösts upp. 
Genomsnittlig utgående ränta för låneportföljen, inklusive ränte- 
och valutasäkring med lång löptid, uppgick per balansdagen till 3,5 
procent (3,1). Den genomsnittliga räntan visar en ögonblicksbild 
över senaste räntebindningen för derivat- och låneportföljen per 
balansdagen och exkluderar vissa poster i finansnettot såsom peri-
odiseringar av låneomkostnader, övriga finansiella kostnader, valu-
tasäkring med kort löptid, samt i vissa fall valutaeffekter.
mkr
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
Finansiella intäkter 7 12
Räntekostnader, lån −1 066 −1 066
Ränteintäkter- och kostnader, räntederivat 41 120
Ränteintäkter- och kostnader, valutaderivat −73 −139
Avgår: aktiverad ränta 21 25
Övriga finansiella kostnader −9 −9
Valutakursdifferenser −1 7
Summa räntenetto −1 080 −1 050
Leasingkostnad/tomträttsavgäld −26 −36
Summa finansnetto −1 106 −1 086
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet uppgick till 2 301mkr (2 222), motsvarande 
4,84 kronor per aktie (4,51). Ökningen i förvaltningsresultatet är 
framför allt relaterad till effektivisering av huvudkontoret, en 
engångsintäkt om 84 mkr samt effekter av avyttring United Spaces.
Castellums andel av intresseföretag och joint ventures bidrog 
med 248 mkr (238) till förvaltningsresultatet, varav 243 mkr (236) 
avsåg Entra och 5 mkr (2) avsåg Halvorsäng.
Värdeförändringar
Fastigheter
Castellum redovisar under perioden orealiserade värdeförändringar 
om 236 mkr (–1 150), där den negativa effekten av försäljningen av 
95 fastigheter till Wihlborgs under bokfört värde till stor del 
kompenseras av försäljningen av två fastigheter till Alecta samt 
försäljningen av nio fastigheter till AP7, båda över bokfört värde. 
Det genomsnittliga direktavkastningskravet för Castellums 
bestånd uppgår vid periodens utgång till 5,64 procent, 4 baspunkter 
högre än föregående kvartal främst drivet av försäljningen till Wihl-
borgs. Under året har 15 procent av fastighetsvärdet externvärde-
rats. De externa värderingarna är i nivå med de interna  
värderingarna och bekräftar Castellums bedömda marknadsvärde.
Castellums genomförda fastighetsförsäljningar har under  
perioden medfört en realiserad värdeförändring om 33 mkr. Försälj-
ningspris netto uppgick till 5 566 mkr efter avdrag för uppskjuten 
skatt, avdrag och omkostnader om –196 mkr. Underliggande  
fastighetsvärde i försäljningarna uppgick därmed till  5 762 mkr att 
jämföra med senaste värderingen om 5 533  mkr, en skillnad om 229 
mkr.
mkr
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
Kassaflöde −709 −1 427
Projektvinst/byggrätter 816 210
Avkastningskrav 129 −120
Förvärv — 187
Orealiserad värdeförändring 236 −1 150
% av fastighetsvärde vid årets ingång 0,2 −0,8
Försäljningar 33 −18
Totalt värdeförändring 269 −1 168
% av fastighetsvärde vid årets ingång 0,2 −0,9
Goodwill
Förändring av goodwill uppgick till −119 mkr (−39) varav −67 mkr (−8) 
är hänförligt till avyttringar och −52 mkr (−31) är hänförligt till negativ 
värdeutveckling på fastigheter. 
Derivat
Castellum innehar både ränte- och valutaderivat. I periodens resul-
tat har derivaten genererat en värdeförändring om 113 mkr (−1 009), 
vilket inkluderar realiserade värdeförändringar om  −171 mkr (−342) 
och orealiserade värdeförändringar om 284 mkr (−1 351). 
Värdeförändringar som ett resultat av säkringsrelationer uppgick 
till –273 mkr (103) och redovisas i övrigt totalresultat. 
6 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 7 =====

Skatt
Total skatt för perioden uppgick till –74 mkr (–83) varav –132 mkr 
(–142) avsåg aktuell skatt. Vid tillämpning av nominell skatt på 
resultat före skatt uppgick teoretisk skatt till –413 mkr. Skillnaden 
om 339 mkr beror främst på uppskjuten skatt på sålda fastigheter 
och ej avdragsgill ränta. 
Kvarvarande underskottsavdrag beräknade till 37 mkr (351) är 
spärrade för användning inom delar av koncernen.
Skatteberäkning januari–juni 2026
mkr
Underlag 
aktuell  
skatt
Underlag 
uppskjuten 
skatt
Förvaltningsresultat 2 301
avgår intresseföretag och joint ventures −248
Skattemässigt avdragsgilla:
   avskrivningar −1 063 1 063
   ombyggnationer −261 261
Hybridobligation −335 335
Ej avdragsgill ränta 860 —
Övriga skattemässiga poster −122 249
Skattepliktigt förvaltningsresultat 1 132 1 908
Skatt på förvaltningsresultat −233
Försäljning fastigheter — −2 803
Värdeförändring fastigheter — 419
Värdeförändring derivat −179 −121
Skattepliktigt resultat före underskottsavdrag 953 −597
Underskottsavdrag, ingående balans −351 351
Underskottsavdrag, utgående balans 37 −37
Skattepliktigt resultat 639 −283
Periodens skatt enligt resultaträkning −132 58
Avkastning på eget kapital
Castellums övergripande finansiella mål är att avkastning på eget 
kapital ska uppgå till minst 10 procent per år över en konjunktur- 
cykel. Per den 30 juni 2026 uppgår avkastning på eget kapital för 
rullande 12 månader till 3,4 procent (3,4).
Mål – 10 % avkastning på eget kapital
Castellum redovisar dessutom ett justerat avkastningsmått där 
hybridobligationen redovisas som skuldinstrument. Justerad 
avkastning på eget kapital för rullande 12 månader uppgår till 
3,5 procent (3,4). Diagrammet nedan visar utfall för de två olika 
avkastningsmåtten.
Jämförelse vid hybrid som skuldinstrument1
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Avkastning eget kapital, R12, %
Avkastning eget kapital, medel 5 år, %
Avkastning eget kapital, medel 10 år, %
Mål, 10%
-20
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
2021
Q3
2022 2023 2024 2025 2026
Avkastning eget kapital, R12, %
Avkastning eget kapital, hybrid som skuld, R12, %
1. Hybridobligationen emitterades i augusti 2021.  
7 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 8 =====

Balansräkning för koncernen  
i sammandrag 
Förändring eget kapital
mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
TILLGÅNGAR
Förvaltningsfastigheter 120 548 136 999 136 919
Goodwill 3 634 4 268 4 166
Nyttjanderättstillgångar 1 024 1 427 1 105
Andelar i intresseföretag och joint ventures 11 269 10 996 10 905
Derivat 1 369 1 342 1 281
Övriga anläggningstillgångar 127 169 133
Övriga fordringar 1 387 1 758 1 260
Likvida medel 93 174 120
Tillgångar som innehas för försäljning 13 982 — —
Summa tillgångar 153 433 157 133 155 889
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 75 939 77 815 78 311
Uppskjuten skatteskuld 13 597 14 879 15 139
Övriga avsättningar 25 32 75
Derivat 526 518 576
Räntebärande skulder 55 783 57 881 57 019
Leasingskulder 1 024 1 427 1 105
Ej räntebärande skulder 3 211 4 581 3 664
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 3 328 — —
Summa eget kapital och skulder 153 433 157 133 155 889
Hänförligt till moderföretagets aktieägare
mkr
Antal utestå-
ende aktier, 
tusental Aktiekapital
Övrigt tillskju-
tet kapital
Omräknings-
reserv
Säkrings-
reserv
Balanserad 
vinst
Hybrid- 
obligation
Totalt eget 
kapital
Eget kapital 2024-12-31 492 446 246 38 942 210 −290 29 905 10 161 79 174
Utdelning (2,48 kr/aktie) — — — — — −1 221 — −1 221
Utdelning hybridobligation — — — — — −349 — −349
   varav skatteeffekt — — — — — 72 — 72
Återköpta egna aktier −344 — — — — −39 — −39
Aktierelaterade ersättningar — — — — — 1 — 1
Periodens resultat jan-jun 2025 — — — — — 191 — 191
Övrigt totalresultat jan-jun 2025 — — — −117 103 — — −14
Eget kapital 2025-06-30 492 102 246 38 942 93 −187 28 560 10 161 77 815
Aktierelaterade ersättningar — — — — — 3 — 3
Periodens resultat jul-dec 2025 — — — — — 747 — 747
Övrigt totalresultat jul-dec 2025 — — — −355 101 — — −254
Eget kapital 2025-12-31 492 102 246 38 942 −262 −86 29 310 10 161 78 311
Utdelning hybridobligation — — — — — −335 — −335
   varav skatteeffekt — — — — — 69 — 69
Återköpta egna aktier −39 020 — — — — −4 563 — −4 563
Indragning egna aktier — −8 — — — 8 — 0
Fondemission — 8 — — — −8 — 0
Aktierelaterade ersättningar — — — — — 2 — 2
Periodens resultat jan-jun 2026 — — — — — 1 933 — 1 933
Övrigt totalresultat jan-jun 2026 — — — 795 −273 — — 522
Eget kapital 2026-06-30 453 082 246 38 942 533 −359 26 416 10 161 75 939
8 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 9 =====

Kommentarer till balansräkningen
Förvaltningsfastigheter
Per den 30 juni 2026 äger Castellum totalt 655 fastigheter (673) till 
ett verkligt värde om cirka 134 mdkr (137). 
Förändring av fastighetsbeståndet
Redovisat 
värde, mkr Antal
Fastighetsbestånd 1 januari 2026 136 919 673
+ Förvärv 0 —
+ Investeringar i befintliga fastigheter 1 968 —
- Försäljningar −5 531 −16
+/- Fastighetsregleringar — −2
+/- Orealiserade värdeförändringar 236 —
+/- Valutakursomräkning 276 —
Fastighetsbeståndet per balansdag 133 868 655
- Avgår till Tillgångar som innehas för försäljning −13 320 −95
Utgående redovisat värde förvaltningsfastigheter 120 548 560
Goodwill
Castellum redovisar en total goodwill om 4 047 mkr (4 166) hänför-
ligt till rörelseförvärv där skillnaden mellan avtalad skatt och nomi-
nell uppskjuten skatt redovisas som goodwill. 
Förändring av goodwill uppstår främst då fastigheter som ingick i 
transaktionerna avyttras eller vid en större nedgång i fastighets- 
värdena.
mkr
30 jun 
2026
31 dec 
2025
Ingående redovisat värde 4 166 4 307
Försäljningar −67 −24
Nedskrivningar −52 −117
Summa 4 047 4 166
Avgår till Tillgångar som innehas för försäljning −413 —
Utgående redovisat värde 3 634 4 166
Andelar i intresseföretag och joint ventures
Vid utgången av perioden ägde Castellum totalt 67 305 119 aktier i 
Entra ASA, motsvarande 37,0 procent av kapitalet och 37,1 procent 
av rösterna. Castellum äger dessutom 50 procent av kapital och 
röster i Halvorsäng Fastighets AB.
Castellum redovisar innehaven enligt kapitalandelsmetoden. 
Entra värderas med utgångspunkt i EPRA NRV . Vid varje kvartal 
utförs ett nedskrivningstest av andelen.
mkr
30 jun 
2026
31 dec 
2025
Ingående redovisat värde 10 905 9 924
Förvärv — 770
Aktieägartillskott — 66
Andel av resultat från intresseföretag 
och joint ventures −235 433
Erhållen utdelning −74 −69
Nedskrivning/återföring nedskrivning −74 334
Valutakursomräkning 747 −553
Utgående redovisat värde 11 269 10 905
Entra Halvorsäng
mkr
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
Hyresintäkter 1 528 1 469 10 —
Förvaltningsresultat 654 638 11 3
Periodens resultat −628 612 10 38
Varav minoritetens andel 17 56 — —
Entra Halvorsäng
30 jun 
2026
31 dec 
2025
30 jun 
2026
31 dec 
2025
Antal fastigheter, st 79 80 1 1
Fastighetsvärde, mkr 59 304 56 596 951 863
Uthyrningsbar yta, tkvm 1 110 1 117 53 53
Ek. uthyrningsgrad, % 93,3 93,9 91,9 91,9
Kontraktslängd, år 5,9 6,0 11,6 11,6
Räntebärande skulder, mkr 30 257 28 307 100 —
Kapitalbindning, år 4,0 3,6 1,0 —
Räntebindning, år 3,5 3,4 0,3 —
Belåningsgrad, % 48,7 48,0 neg —
EPRA NRV , SEK/aktie 160 155 — —
Börskurs, NOK/aktie 105,60 115,60 — —
Redovisat värde, mkr 10 779 10 420 490 485
9 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 10 =====

Avyttringingsgrupp som innehas för försäljning
Den 24 juni tecknade Castellum avtal om att sälja 95 fastigheter 
belägna i Malmö, Lund, Helsingborg, Ängelholm och Burlöv. Från-
trädesdagen är beräknad till 1 oktober eller när avtalsvillkor är 
uppfyllda om det infaller senare. Försäljningen avser ett större 
bestånd i segmentet Öresund. Avyttringsgruppen är klassificerad 
som att den innehas för försäljning enligt IFRS 5. Nedan  
specificeras de tillgångar och skulder  som ingår i denna  
avyttringsgrupp.
mkr 30 jun 2026
Tillgångar som innehas för försäljning
Förvaltningsfastigheter 13 320
Goodwill 413
Nyttjanderättstillgångar 101
Övriga anläggningstillgångar 5
Övriga fordringar 138
Likvida medel 5
Utgående redovisat värde 13 982
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning
Uppskjuten skatteskuld 1 320
Övriga avsättningar 0
Räntebärande skulder 1 579
Leasingskulder 101
Ej räntebärande skulder 328
Utgående redovisat värde 3 328
Uppskjuten skatteskuld
Total uppskjuten skatteskuld uppgick till totalt 14 917 mkr (15 139). 
Ett bedömt verkligt värde kan beräknas till 2 529 mkr (2 422), se 
antaganden i årsredovisning 2025.
mkr Underlag
Nominell 
skatteskuld
Verklig 
skatte- 
skuld
Underskottsavdrag 37 8 7
Derivat −460 −95 −87
Obeskattade reserver −925 −191 −172
Fastigheter −80 389 −16 581 −2 277
Summa −81 737 −16 859 −2 529
Fastigheter, tillgångsförvärv 9 425 1 942 —
Summa −72 312 −14 917 −2 529
Avgår till Skulder hänförliga till till-
gångar som innehas för försäljning 6 409 1 320 371
Utgående redovisat värde −65 903 −13 597 −2 158
Derivat
Per den 30 juni 2026 uppgick marknadsvärdet för derivat portföljen 
till 843 mkr (705) fördelat på 546 mkr (776) för ränte derivat  
respektive 297 mkr (–71) för valutaderivat. Verkligt värde är fastställt 
enligt nivå 2, IFRS 13. 
10 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 11 =====

-2 250
-2 000
-1 750
-1 500
-1 250
-1 000
-750
-500
-250
0
250
500
750
Stockholm Väst Mitt Mälardalen Öresund Finland
Förvärv Fastighetsförsäljningar Investeringar i befintliga fastigheter
Fastighetsportföljen
Castellum är ett av Nordens ledande kommersiella fastighetsbolag. 
Beståndet är koncentrerat till attraktiva tillväxtorter i Sverige samt 
Köpenhamn och Helsingfors. Genom intresseföretaget Entra har 
Castellum även exponering mot attraktiva områden i Norge. 
Gemensamt för Castellums fastigheter är att de är belägna i eller 
nära citylägen, har goda kommunikationer och kompletterande 
service. 
Castellums geografiska fokus kombinerat med stabila hyres- 
gäster, exempelvis statliga och kommunala verksamheter, ger goda 
 förutsättningar för stabilitet och långsiktig tillväxt. 
Det kommersiella beståndet består till största delen av kontor 61 
procent, därefter lager/lätt industri 16 procent, samhällsfastigheter 
14 procent och handel 5 procent. Beståndets sista 4 procent består 
av projekt och mark. 
Castellums fastighetsbestånd per den 30 juni 2026 omfattade 
655 fastigheter (673) med ett sammanlagt kontraktsvärde om 
8 692 mkr (9 299) och en sammanlagd uthyrningsbar yta om 
5 156 tkvm (5 291).
Ekonomisk uthyrningsgrad
Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 87,5 procent jämfört med 
89,2 procent vid utgången av 2025. Av minskningen om 1,7 procent-
enheter beror 0,3 procentenheter på sålda fastigheter med hög  
ekonomisk uthyrningsgrad och resterande del av minskningen beror 
på stigande vakans. 
Från och med 2026 tillämpas en ny definition för ekonomisk 
uthyrningsgrad, se sidan 29. Jämförelsesiffror har justerats.
Investeringar
Castellum har under perioden investerat 1 968 mkr (1 288) i  
befintliga fastigheter, varav 1 026 mkr (511) avser ny-, till- och 
ombyggnation, 560 mkr (441) avser hyresgästanpassningar, 44 mkr 
(77) avser energiinvesteringar, 317 mkr (247) avser underhållsinves-
teringar och 21 mkr (12) avser övriga investeringar. Efter förvärv om 
0 mkr (1 700) och försäljningar om –5 566 mkr (–165) uppgick netto-
investeringen till –3 598 mkr (2 823).  
Större frånträdda fastigheter  2026
Försäljningar Region
Från-
träde
Yta, 
tkvm
Årligt 
hyres-
värde, 
mkr
Nettoför-
säljnings-
pris, mkr
Hållstugan 28 Mitt Q1-26 8 16 170
Portfölj AP7, 8 fastigheter¹ Flera Q2-26 103 257 5 018
Portfölj Linköping, 3 fastigheter Mitt Q2-26 10 17 245
Nettoinvestering per region
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per kategori
Nettoinvestering
Nettoinvestering, mkr
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
R12, jul 2025 
 - jun 2026
2025 
jan-dec
Förvärv — 1 681 0 1 700 385 2 085
Investeringar i befintliga fastigheter 1 082 790 1 968 1 288 3 895 3 215
Summa investering 1 082 2 471 1 968 2 988 4 280 5 300
Försäljningar −5 359 −6 −5 566 −165 −6 312 −911
Nettoinvestering −4 277 2 465 −3 598 2 823 −2 032 4 389
Andel av fastighetsvärdet, % −3,1 1,8 −2,6 2,1 −1,5 3,2
Stockholm, 32%
Väst, 20%
Mitt, 17%
Mälardalen, 12%
Öresund, 10%
Finland, 5%
Danmark, 4%
Kontor, 61%
Lager/Lätt Industri, 16%
Samhällsfastigheter, 14%
Handel, 5%
Projekt och mark, 4%
1. En fastighet kvarstår att frånträda. Frånträde förväntas ske under kvartal tre.
11 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 12 =====

Fastighetsbestånd
Skillnaden mellan ovan redovisat driftöverskott om 2 997 mkr och resultaträkningens driftöverskott om 3 215 mkr förklaras av att sålda fastig-
heter ej är medräknade i tabellen. 
2026-06-30 januari-juni 2026
Kategori Antal Yta, tkvm
Fastig-
hets-
värde, mkr
 
kr/kvm
Hyres-
värde, 
mkr
 
kr/kvm¹
Ekonomisk 
uthyrn.
grad, %
Intäkter, 
mkr
Fastighets-
kostnader, 
mkr
 
kr/kvm¹
Driftöver-
skott, mkr
KONTOR
Stockholm 54 642 27 023 42 065 983 3 029 84,0 808 236 698 572
Väst 79 472 13 598 28 779 486 2 053 87,8 415 148 618 267
Mitt 73 539 12 353 22 929 558 2 048 84,6 472 170 604 302
Mälardalen 32 402 10 656 26 503 448 2 398 85,4 372 125 603 247
Öresund 30 257 8 115 31 615 307 2 573 85,1 284 92 688 192
Danmark 11 114 4 747 41 726 129 2 819 82,6 99 32 712 67
Finland 18 204 5 781 28 381 351 3 446 85,5 296 133 1 310 163
Summa Kontor 297 2 630 82 273 31 284 3 262 2 535 85,1 2 746 936 697 1 810
SAMHÄLLSFASTIGHETER
Stockholm 8 143 6 501 45 513 202 2 773 94,2 187 41 549 146
Väst 14 119 2 510 21 230 112 1 879 92,4 103 33 559 70
Mitt 24 237 7 004 29 529 277 2 283 87,1 250 64 512 186
Mälardalen 7 45 1 207 26 694 49 2 178 96,0 48 13 655 35
Öresund 4 34 743 21 693 38 2 079 89,8 35 7 260 28
Danmark 1 12 638 52 077 20 3 201 100,0 19 4 588 15
Summa Samhällsfastigheter 58 590 18 603 31 532 698 2 320 91,2 642 162 529 480
LAGER/LÄTT INDUSTRI
Stockholm 28 181 3 614 20 014 133 1 473 84,8 113 43 479 70
Väst 81 604 8 705 14 422 352 1 160 94,8 326 98 323 228
Mitt 18 127 1 617 12 746 78 1 195 94,3 73 24 363 49
Mälardalen 24 333 3 865 11 603 205 1 255 92,0 181 73 442 108
Öresund 37 261 2 904 11 127 132 1 065 91,1 118 45 319 73
Finland 1 — 75 — 5 — 90,7 4 1 — 3
Summa  
Lager/Lätt industri 189 1 506 20 780 13 806 905 1 211 92,1 815 284 372 531
HANDEL
Stockholm 11 74 1 912 25 748 74 2 012 94,7 69 14 368 55
Väst 10 34 1 112 32 275 43 2 480 98,5 41 11 595 30
Mitt 16 95 1 450 15 346 74 1 550 92,3 66 22 441 44
Mälardalen 8 42 730 17 126 34 1 556 96,5 30 9 423 21
Öresund 15 68 1 236 18 200 51 1 744 85,8 40 17 518 23
Summa Handel 60 313 6 440 20 528 276 1 804 92,9 246 73 455 173
Summa 604 5 039 128 096 25 422 5 141 2 069 87,5 4 449 1 455 565 2 994
Projekt 22 117 4 937   78     19 22   −3
Obebyggd mark 29  — 835   10     9 3   6
Summa förvaltnings- 
fastigheter² 655 5 156 133 868 5 229 4 477 1 480 2 997
2025-12-31 673 5 282 135 711 — — — —
januari-juni 2025 — — — 5 421 4 756 1 482 3 275
1. Endast beräknad på yta kopplad till förvaltningsfastigheter.
2. Inkluderar Tillgångar som innehas för försäljning, se sidan 10.
12 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 13 =====

Stora projekt
Pågående projekt över 100 mkr
Castellums portfölj av projekt över 100 mkr har en sammanlagd 
investering om 3,6 mdkr, varav 1,4 mdkr återstår att investera. Den 
genomsnittliga uthyrningsgraden uppgår till 86 procent. 
Under första kvartalet hyrde Castellum ut 24 000 kvm till Ericsson 
i kontorsfastigheten Sorbonne 1 (Infinity) i Hagastaden. Knappt 
hälften av uthyrningen var villkorad. Under andra kvartalet  har 
hyresgästen meddelat att optionen att minska yta inte kommer att 
användas, varvid uthyrningsgraden för projektet stigit till 98%.
Utöver Castellums hyresavtal med Ericsson om 24 000 kvm har 
bolaget tecknat två nya villkorade hyresavtal i projekten Emerald 
House och Jubileumshuset i Hagastaden. Avtalen omfattar totalt 
cirka 13 000 kvm. Eftersom avtalen är villkorade ingår de varken i 
projekttabellen nedan eller i redovisad nettouthyrning.
Kategori: K=Kontor, La=Lager, Lo=Logistik, S=Samhällsfastighet, I=Industri, 
Ha=Handel, Ho=Hotell, Ö=Övrigt
Typ av investering: N=Nybyggnation, O=Ombyggnation, T=Tillbyggnad 
Beslutade, ej startade projekt Kategori Typ Ort Projektstart Yta, kvm
Årligt hyres-
värde, mkr
Uthyrn.  
grad, %
Total inves-
tering, mkr
Varav inves-
terat, mkr
Återstår att 
investera, 
mkr
Gladan 5 & 7 K O Stockholm Q3-26 6 200 32 0 220 36 184
Summa ej startade projekt 6 200 32 0 220 36 184
Pågående projekt Kategori Typ Ort
Färdigstäl-
lande Yta, kvm
Årligt hyres-
värde, mkr
Uthyrn.  
grad, %
Total inves-
tering, mkr
Varav inves-
terat, mkr
Återstår att 
investera, 
mkr
Rotterdam 1 K O Stockholm Q3-26 17 100 74 100 300 272 28
Solsten 1:172 K O/T Göteborg Q3-26 15 100 34 100 134 96 38
Örnäs 1:28 (Brunna B3) La N Stockholm Q1-27 13 100 15 0 229 154 75
Tingstadsvassen 31:2 I N Göteborg Q1-27 5 900 9 54 101 28 73
Sunnanå 8:51¹ La N Malmö Q1-27 22 400 26 0 282 184 98
Götaland 5 (Werket) S O/T Jönköping Q2-27 7 700 20 100 166 54 112
Blandaren 18 K O/T Linköping Q3-27 5 000 13 83 143 29 114
Hotellet 8 Ho O Jönköping Q4-27 7 400 24 100 198 51 147
Sorbonne 1 (Infinity) K N Stockholm Q4-27 24 000 140 98 1 800 1 205 595
Amasonen 3 K O Linköping Q4-27 10 300 33 91 271 133 138
Summa pågående projekt 128 000 388 86 3 624 2 206 1 417
Färdigställda eller helt/delvis 
inflyttade projekt Kategori Typ Ort Färdigställt Yta, kvm
Årligt hyres-
värde, mkr
Uthyrn.  
grad, %
Total inves-
tering, mkr
Varav inves-
terat, mkr
Återstår att 
investera, 
mkr
Gullbergsvass 1:15 Ho O Göteborg Q1-26 4 500 17 100 100 99 1
Summa färdigställt 4 500 17 100 100 99 1
Totalsumma projekt 138 700 437 81 3 944 2 341 1 602
 1. Inkluderas i Tillgångar som innehas för försäljning, se sidan 10
13 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 14 =====

Hyresgäster
Castellums exponering mot enskilda hyresgäster är mycket låg med 
en hyresavtalsportfölj som har stor spridning på många olika  
hyresgäster, kundstorlekar och branscher, vilket sprider risken för 
hyresförluster och vakanser. Koncernen har cirka 7 100  
kommersiella kontrakt och cirka 400 bostadskontrakt, vars  
storleksmässiga fördelning framgår av tabellen intill. 
Det enskilt största kontraktet svarar för 1,3 procent av 
koncernens totala hyresintäkter medan motsvarande siffra för den 
enskilt största hyresgästen är 2,2 procent. Återstående genom-
snittlig kontraktslängd per den 30 juni 2026 uppgick till 3,3 år (3,7).
Nettouthyrning, januari-juni 20261 
mkr Stockholm Väst Mitt Mälardalen Öresund Finland Totalt
Nytecknat
Förvaltningsfastigheter 101 65 62 54 114 13 409
Projektfastigheter 139 5 22 1 0 0 167
Totalt 240 70 84 55 114 13 576
Uppsagt
Befintligt −175 −81 −65 −27 −94 −14 −456
Konkurser −1 −3 −6 0 0 0 −10
Totalt −176 −84 −71 −27 −94 −14 −466
Nettouthyrning 64 −14 13 28 20 −1 110
januari-juni 2025 −48 42 9 −96 −87 −2 −182
 1. Inkluderar Tillgångar som innehas för försäljning, se sidan 10.
Kontraktsstorlek
mkr
Antal 
kontrakt
Kontrakts- 
värde, mkr
Andel av 
värdet, %
Kommersiellt, storlek
<0,25 3 052 200 2
0,25 – 0,5 949 347 4
0,5 – 1,0 1 202 844 10
1,0 – 3,0 1 231 2 127 24
>3,0 620 4 945 57
Summa kommersiellt 7 054 8 463 97
Bostäder 410 45 1
P-platser och övrigt 5 933 184 2
Totalt 13 397 8 692 100
Största hyresgäster
Kontrakts- 
värde, mkr
Andel av totalt 
kontraktsvärde, %
AFRY 193 2,2
Försäkringskassan 131 1,5
Polismyndigheten 130 1,6
Handelsbanken 129 1,5
ABB 124 1,4
E.ON Nordic Aktiebolag 91 1,0
Region Stockholm 92 1,1
Hitachi 78 0,9
Staten gm Fortfikationsverket 74 0,9
Nokia Solutions and Networks AM Oy 67 0,8
Summa 10 största hyresgästerna 1 111 12,9
Kontraktsförfallostruktur
mkr
Antal 
kontrakt
Kontrakts- 
värde, mkr
Andel av 
värdet, %
Kommersiellt, löptid
2026 1 664 818 9
2027 2 028 1 728 20
2028 1 300 1 832 21
2029 1 214 1 513 17
2030 408 758 9
>2030 440 1 814 21
Summa kommersiellt 7 054 8 463 97
Bostäder 410 45 1
P-platser och övrigt 5 933 184 2
Totalt 13 397 8 692 100
Nettouthyrning
Under perioden har Castellum tecknat hyresavtal med ett årligt 
hyresvärde om 576 mkr (389). Uppsägningar uppgick till –466 mkr 
(–571), varav –10 mkr (–107) avsåg konkurser och –115 mkr (–36) 
uppsägningar med mer än 18 månaders återstående kontrakts-
längd. Nettouthyrningen för perioden uppgick därmed till 110 mkr 
(–182). Tidsförskjutningen mellan nettouthyrning och resultateffekt 
bedöms till 6–15 månader för förvaltningsfastigheter och  
 
12–24 månader för projektfastigheter. Rapporterade konkurser har 
normalt sett en omedelbar resultateffekt.
Omförhandlingar motsvarande en årshyra om 130 mkr (135) har 
genomförts under året med en genomsnittlig hyresförändring om 
–4,0 procent (1,0). Hyreskontrakt om 398 mkr (801) förlängdes till 
oförändrade villkor. 
14 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 15 =====

Finansiering 
Castellum har under kvartalet förtidsinlöst två obligationer med ett 
sammanlagt utestående belopp om 864 meur. Inlösen av obligatio-
nerna gjordes för att anpassa och harmonisera obligationsdoku-
mentation i syfte att fullt möjliggöra ”Back to basics”-strategin 
genom en ökad transaktionshastighet. Inlösen av obligationerna 
har gjort att snitträntan ökat från 3,1 procent till 3,5 procent. Andel 
räntesäkrat (över 1 år) uppgick vid balansdagen till 57 procent (68). 
Den rörliga delen består i huvudsak av exponering mot Stibor 3m. 
Genomsnittlig Stibor 3m uppgick under kvartalet till 2,04 procent 
jämfört med 2,01 procent under Q1 2026. Under kvartalet avsluta-
des den långfristiga kreditratingen från ratinginstitutet Standard & 
Poor’s Global Ratings (”S&P”). Castellum anser att endast en kre-
ditrating är tillräcklig för att stödja strategin ”Back to basics” . 
Castellum kommer att behålla sin långfristiga kreditrating från 
Moody’s. Moody’s bekräftade under kvartalet Castellums kreditra-
ting Baa2 med stabila utsikter.
Ränteförfallostruktur 2026-06-30
Förfallotidpunkt Räntebärande skulder¹, mkr Andel, % Snittränta, %
Genomsnittlig 
räntebindning, år
0 – 1 år 24 869 43 5,2² 0,2
1 – 2 år 2 210 4 1,7 1,5
2 – 3 år 6 404 11 1,5 2,5
3 – 4 år 5 200 9 2,1 3,6
4 – 5 år 7 279 13 2,5 4,6
> 5 år 11 400 20 2,3 7,2
Totalt 57 362 100 3,5 2,8
Kreditförfallostruktur 2026-06-30
Förfallotidpunkt Banklån, mkr Obligationer, mkr
Företags- 
certifikat, mkr
Totalt räntebärande 
skulder¹, mkr Andel, %
Outnyttjade kredit-
faciliteter, mkr
Summa tillgängliga 
krediter, mkr
2026 52 1 370 4 578 6 000 11 798 6 798
2027 516 3 021 — 3 537 6 — 3 537
2028 4 915 4 939 — 9 854 17 10 390 20 244
2029 4 967 4 110 — 9 077 16 2 059 11 136
2030 2 597 7 149 — 9 746 17 2 971 12 717
>2030 17 201 1 947 — 19 148 33 300 19 448
Totalt 30 248 22 536 4 578 57 362 100 16 518 73 880
Nyckeltal räntebärande finansiering1
30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder, mkr 57 362 57 881 57 019
Utestående obligationer, mkr 22 536 32 106 30 695
Utestående företagscertifikat, mkr 4 578 2 934 4 004
Banklån, mkr 30 248 22 841 22 320
Likvida medel, mkr 98 174 120
Outnyttjade kreditfaciliteter, mkr 16 518 22 796 20 176
Andel icke säkerställda tillgångar, % 55,8 52,9 55,8
Säkerställd upplåning av totala tillgångar, % 19,7 14,3 14,2
Belåningsgrad, % 37,3 36,7 36,5
Räntetäckningsgrad, ggr, R12 3,2 3,2 3,2
Nettoskuld/EBITDA R12, ggr 9,0 9,1 9,1
Genomsnittlig kapitalbindning, år 4,5 4,6 4,3
Genomsnittlig räntebindning, år 2,8 3,6 3,3
Kreditrating - S&P Avslutad juni 2026 BBB, Stabila utsikter BBB, Stabila utsikter
Kreditrating - Moody’s Baa2, Stabila utsikter Baa2, Stabila utsikter Baa2, Stabila utsikter
Genomsnittlig effektiv ränta exkl. löften, % 3,5 3,2 3,1
Genomsnittlig effektiv ränta inkl. löften, % 3,5 3,4 3,2
Marknadsvärde räntederivat, mkr 546 366 776
Marknadsvärde valutaderivat, mkr 297 458 −71
1. Inkluderar Tillgångar som innehas för försäljning samt Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning, se sidan 10.
2. Inkluderar marginalen för hela den rörliga delen av skuldportföljen. Genomsnittlig ränta för rörliga skulder uppgick till 3,3 procent (3,4).
15 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 16 =====

Castellums finanspolicy och åtaganden i EMTN-program 
Policy Åtaganden i EMTN-program Utfall
Belåningsgrad Ej varaktigt över 40 % Ej över 65 % 37,3 %
Räntetäckningsgrad, R12 Minst 3 ggr Minst 1,5 ggr 3,2
Andel säkerställd upplåning/totala tillgångar Ej över 45 % 20 %
Finansieringsrisk
• genomsnittlig kapitalbindning, år Minst 2 år 4,5 år
• förfall inom 1 år 
Högst 30 % av utestående lån och outnyttjade 
kreditavtal 8%
• likviditetsbuffert 
Likviditetsreserv motsvarande 12 månaders 
kommande låneförfall Uppfyllt
Ränterisk
• genomsnittlig räntebindning 1,5 – 4,5 år 2,8 år
• förfall inom 6 månader Högst 50 % 41%
Kredit– och motpartsrisk
• ratingrestriktion Kreditinstitut med hög rating, lägst S&P BBB+ Uppfyllt
Valutarisk
• nettoexponering i utländsk valuta Maximalt 10 % av balansomslutningen Uppfyllt
Känslighetsanalys
Förändring Effekt på Belopp, mkr
Ekonomisk uthyrningsgrad +/- 1 %-enhet Förvaltningsresultat +104/-104
Hyresintäkter +/- 1 % Förvaltningsresultat +89/-89
Fastighetskostnader +/- 1 % Förvaltningsresultat -28/+28
Underliggande marknadsräntor +/- 1 %-enhet Förvaltningsresultat -249/+249
Direktavkastningskrav +/- 0,25 %-enhet Förvaltningsfastigheter¹ -5 592/+6 116
1. Inkluderar Tillgångar som innehas för försäljning, se sidan 10.
Fördelning räntebärande skulder 2026-06-30 Säkerställda och icke säkerställda krediter 2026-06-30
Obligationer, 22 536 mkr
Banklån, 30 248 mkr
Företagscertifikat, 4 578 mkr
Icke säkerställda krediter, 27 164 mkr
Säkerställda krediter, 30 198 mkr
16 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 17 =====

Kassaflödesanalys för koncernen 
Kassaflödesanalysen har upprättats enligt indirekt metod. 
mkr
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
R12, jul 2025 
 - jun 2026
2025 
jan-dec
Driftöverskott 1 696 1 634 3 215 3 206 6 534 6 524
Centrala administrationskostnader −32 −70 −56 −136 −185 −264
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet −13 47 −50 65 14 131
Erhållen ränta 4 7 7 12 31 36
Betald ränta −575 −504 −1 116 −1 135 −2 249 −2 268
Betald skatt −201 −1 −204 −40 −299 −135
Kassaflöde löpande verksamhet före förändring av rörelsekapital 879 1 113 1 796 1 972 3 846 4 024
Förändring kortfristiga fordringar 367 −21 −73 −401 411 83
Förändring kortfristiga skulder −537 −393 140 95 −141 −186
Kassaflöde från löpande verksamhet 709 699 1 863 1 666 4 116 3 921
Investeringar i befintliga fastigheter −1 070 −775 −1 946 −1 263 −3 849 −3 166
Förvärv av fastigheter — −12 0 −31 −345 −376
Förvärv av fastigheter via bolag — −1 645 — −1 645 — −1 645
Försäljning av fastigheter 58 0 58 0 98 40
Försäljning av fastigheter via bolag 5 271 5 5 477 157 6 089 769
Förvärv av övriga anläggningstillgångar, netto — −5 −2 −5 −9 −12
Erhållen utdelning från intresseföretag 74 0 74 0 143 69
Investeringar i intresseföretag och joint ventures — −449 — −836 — −836
Investeringar övrigt — — — −4 — −4
Kassaflöde från investeringsverksamhet 4 333 −2 881 3 661 −3 627 2 127 −5 161
Återköp egna aktier −2 591 −39 −4 563 −39 −4 563 −39
Utbetald utdelning — −305 −305 −305 −916 −916
Utbetald utdelning hybridobligation — — −335 −349 −335 −349
Upptagna lån 15 723 5 903 27 082 10 451 38 378 21 747
Amortering av lån −18 093 −3 429 −27 241 −10 339 −38 703 −21 801
Derivat −84 12 −179 342 −175 346
Kassaflöde från finansieringsverksamhet −5 045 2 142 −5 541 −239 −6 314 −1 012
Periodens kassaflöde −3 −40 −17 −2 200 −71 −2 252
Likvida medel ingående balans 104 207 120 2 400 174 2 400
Kursdifferens i likvida medel −4 7 −5 −26 −5 −28
Totala likvida medel 98 174 98 174 98 120
Avgår till Tillgångar som innehas för försäljning −5 — −5 — −5 —
Likvida medel vid periodens slut 93 174 93 174 93 120
Genomsnittligt antal aktier, tusen 462 695 492 272 475 516 492 359 483 877 492 229
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr/aktie 1,90 2,26 3,78 4,01 7,95 8,18
17 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 18 =====

Nyckeltal
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025 
jan-dec
2024 
jan-dec
2023 
jan-dec
2022 
jan-dec
2021 
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde, kr/kvm¹ 2 069 2 064 2 072 2 019 1 927 1 758 1 648
Fastighetskostnader, kr/kvm¹ 565 547 551 542 547 511 425
Driftöverskott, kr/kvm¹’² 1 231 1 298 1 274 1 275 1 209 1 048 1 008
Överskottsgrad, %²  68  69  69  70  68  68  71 
Ekonomisk uthyrningsgrad, %¹ 87,5 89,3 89,2 91,1 91,0 93,4 92,9
Uthyrningsbar area vid periodens utgång, ’000 kvm 5 156 5 316 5 291 5 282 5 485 5 696 5 853
Antal fastigheter vid periodens utgång 655 678 673 672 709 749 762
Fastighetsvärde per balansdag, kr/kvm 25 422 25 622 25 538 25 475 25 258 26 737 26 667
Finansiella nyckeltal
Avkastning totalt kapital, %, R12 3,2 3,7 2,8 2,8 −6,6 0,6 8,6
Avkastning eget kapital, %, R12 3,4 3,4 1,2 3,0 −14,8 2,2 22,7
Belåningsgrad, %³ 37,3 36,7 36,5 35,6 37,4 42,3 39,2
Belåningsgrad fastighet, %³ 42,8 42,1 41,6 41,4 43,3 49,5 45,5
Räntetäckningsgrad, ggr, R12 3,2 3,2 3,2 3,3 3,0 3,9 5,2
Genomsnittlig effektiv ränta exkl löften, % 3,5 3,2 3,1 3,2 3,0 2,6 1,8
Data per aktie
Aktiens börskurs vid periodens utgång, kr 127,30 124,05 106,40 120,55 143,30 106,06 204,81
Eget kapital, kr 168 158 159 161 157 202 206
Resultat, kr, före och efter utspädning 4,07 0,39 1,91 4,79 −25,68 4,44 35,12
Förvaltningsresultat, kr 4,84 4,51 9,36 9,78 9,69 11,45 10,46
Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, kr 3,78 4,01 8,18 8,90 9,06 10,24 9,73
Utdelning per aktie, kr — — — 2,48 — — 6,38
Utestående antal aktier vid periodens utgång, 
tusental 453 082 492 102 492 102 492 446 492 601 390 933 405 384
Genomsnittligt antal aktier, tusental 475 516 492 359 492 229 492 515 451 377 393 849 336 784
Nyckeltal enligt EPRA³’⁴
EPRA EPS, kr 4,35 4,27 8,95 9,32 9,49 11,09 9,73
EPRA NRV , kr 167 159 160 157 154 203 211
EPRA NTA, kr 162 155 155 152 149 193 202
EPRA NDV , kr 136 131 131 131 127 165 166
EPRA LTV , % 51,2 50,8 50,4 49,4 52,1 55,6 51,4
EPRA vakansgrad, % 11,6 9,6 10,3 8,8 7,9 6,7 7,8
1. Ändrad definition från och med 2026. Jämförelsesiffror har omräknats. 
2. Exklusive övriga intäkter om 65 mkr för perioden januari–december 2024.
3.  Inkluderar Tillgångar som innehas för försäljning samt Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning, se sidan 10.
4.  För uträkning och definitioner, se sidorna 26-29.
18 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 19 =====

80
90
100
110
120
20122013201420152016201720182019202020212022202320242025
2026 Q2
Uppvärmning, kyla och fastighetsel (graddagsjusterat)
kWh/kvm
Hållbarhet
Castellum rankas som världens mest hållbara fastighetsbolag 
TIME Magazine och Statista rankar Castellum högst av alla  
fastighetsbolag globalt i ranking World’s Most Sustainable Compa-
nies 2026. Bolaget placerar sig även högst bland svenska företag 
och rankas som nummer åtta globalt bland samtliga branscher. 
Rankingen omfattar 750 företag och bygger på en analys av drygt  
5 800 bolag. Bedömningen baseras på mer än 20 indikatorer inom 
bland annat klimat, energi, transparens, rapportering, externa  
hållbarhetsbetyg och sociala nyckeltal.
Hållbarhetsmål- och strategi
Castellums hållbarhetsstrategi Den hållbara staden omfattar mål 
inom tre fokusområden: Framtidens fastigheter, Hållbara  
arbetsplatser och Sunda affärer. Strategin är integrerad i  
affärsmodellen och omfattar satsningar på attraktiva och  
inkluderande arbetsplatser samt ett ansvarsfullt företagande med 
tydliga processer för etik, regelefterlevnad och leverantörskedja.
Genom att kombinera miljömässiga, sociala och styrnings- 
relaterade aspekter stärker Castellum sin konkurrenskraft och lång-
siktiga lönsamhet, samtidigt som bolaget bidrar till ett mer hållbart 
samhälle.
Hållbarhetsresultat
I den jämförbara fastighetsportföljen uppgår energibesparingen, 
rullande 12 månader och graddagsjusterat, till –2,0 procent. Klimat-
påverkan från förvaltningsfastigheter1 uppgår till 3,82 kgCO2e/kvm i 
jämförelse med målet för 2026 på 3,66 kgCO2e/kvm. Ökningen 
jämfört med Q4 2025 är främst kopplad till högre emissionsfaktorer 
från fjärrvärmeleverantörer. Målet är ett delmål till Castellums  
klimatmål om nettonollutsläpp till 2040.  
Antalet hållbarhetscertifierade byggnader fortsätter att öka och 
per Q2 2026 omfattar certifieringarna 315 fastigheter, motsvarande 
60 procent av fastighetsytan. Under de senaste tolv månaderna har 
energieffektiviseringsprojekt motsvarande drygt 177 mkr genom-
förts eller påbörjats. Under de senaste fem åren har den genom-
snittliga årliga investeringen varit 212 mkr. 
Under kvartal två antog Castellums styrelse uppdaterade mål för 
jämställdhet och mångfald med fokus på att upprätthålla en jäm-
ställd könsfördelning och en inkluderande arbetsplats med lika 
möjligheter för alla medarbetare.  
Vid Näringslivsgalan i Upplands-Bro vann Castellum priset som 
”Årets hållbara företag” för Brunna Logistikpark. Castellum  
prisades för utvecklingen av en logistikpark med företag inom håll-
barhet, och därigenom bidrar till både resurseffektivitet och lokal 
hållbar tillväxt och är därmed en tydlig förebild för kommunen. 
Utöver detta har Castellum under våren skrivit under och står 
bakom Reduction Roadmap Sveriges kampanj för att införa  
nationella gränsvärden som minst halverar byggandets utsläpp till 
2030 tillsammans med över 150 andra branschorganisationer.
Satsningen på fossilfri energi fortsätter genom det förlängda  
solcellsprogrammet ”100 på sol” , med målet att bygga totalt 200 
solcellsanläggningar till 2030. Vid periodens utgång har Castellum 
uppfört 132 solcellsanläggningar, vars produktion motsvarar cirka 
26 procent av Castellums årliga elbehov.
Energiprestanda över tid, kWh/kvm
0
25
50
75
100
0
100
200
300
400
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Q2
Antal hållbarhetscertifierade fastigheter
Andel hållbarhetscertifierad yta, %
%
Hållbarhetscertifierade fastigheter
0
2
4
6
8
10
12
14
202320242025
2026 Q2
20272028202920302031203220332034203520362037203820392040
Castellums klimatmål 2040, förvaltningsfastigheter¹
Sektorns färdplan mot nettonoll klimatrelaterade utsläpp (SBTi)
Status
kg CO₂e per kvm, år
Castellums klimatmål 2040, förvaltningsfastigheter1,2
0
5
10
15
20
25
0
30
60
90
120
150
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 2026
Q2
Antal solcellsanläggningar Installerad effekt, MW
MW
Solcellsanläggningar
1. Inkluderar Tillgångar som innehas för försäljning samt Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning, se sidan 10.
2. Scope 1, 2 och utsläpp från hyresgäster el (Scope 3.13)
19 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 20 =====

Castellums rating:
74/100 (enda nordiska fastighetsbolag som blivit inkluderat)
 Castellums rating:
AAA
1 THE USE BY Castellum OF ANY MSCI ESG RESEARCH LLC OR ITS AFFILIATES (“MSCI”) DATA, AND 
THE USE OF MSCI LOGOS, TRADEMARKS, SERVICE MARKS OR INDEX NAMES HEREIN, DO NOT 
CONSTITUTE A SPONSORSHIP , ENDORSEMENT, RECOMMENDATION, OR PROMOTION OF 
Castellum BY MSCI. MSCI SERVICES AND DATA ARE THE PROPERTY OF MSCI OR ITS 
INFORMATION PROVIDERS, AND ARE PROVIDED ‘AS-IS’ AND WITHOUT WARRANTY . MSCI NAMES 
AND LOGOS ARE TRADEMARKS OR SERVICE MARKS OF MSCI. INFORMATION PROVIDERS, AND 
ARE PROVIDED ‘AS-IS’ AND WITHOUT WARRANTY . MSCI NAMES AND LOGOS ARE TRADEMARKS 
OR SERVICE MARKS OF MSCI.
1 
 Castellum arbetar med vetenskapligt förankrade 
klimatmål i linje med Parisavtalet.
 Castellums rating:
Gold
 Castellums rating:
Low-carbon leader
Ratings
Nyckeltal hållbarhet
2026 Q2, R12 2025 2024
Resurseffektivitet
Total energiprestanda, kWh/kvm, år 84 80 91
Total energiprestanda, graddagskorrigerad, kWh/kvm, år 85 85 93
1. varav faktisk uppvärmning 60 55 62
2. varav graddagskorrigerad uppvärmning 61 60 64
3. varav el och kyla 25 25 29
Energieffektivisering/år, jämförbart bestånd, R12, graddagskorrigerad, % −2 −7 −4
Energieffektivisering/år, jämförbart bestånd, R12, faktisk energianvändning, % 2 −10 −7
Taxonomilinjerade förvaltningsfastigheter, andel av fastighetsvärde, % 51 54 48
Total vattenanvändning, m³/kvm, år 0,2 0,2 0,3
Vattenbesparing per år, jämförbart bestånd R12, % −7 −7 0
Fossilfritt
Andel icke fossil energi (köpt), % 99 99 99
Fossiloberoende fordon, % 100 100 99
Laddpunkter för elbilar, antal 1 642 1 627 1 453
Installerade solcellsanläggningar, antal 132 130 116
Klimatrelaterade utsläpp (kg CO₂e/ekvm, år)
 scope 1 0,1 0,1 0,1
 scope 2 - marknadsbaserade 1,5 1,0 0,9
 scope 2 - platsbaserade 3,5 3,3 4,0
Hållbarhetscertifiering
Hållbarhetscertifiering, % av kvm 60 58 54
Sociala nyckeltal
Anställda på balansdagen, antal 481 485 564
Jämställdhet, kvinnor/män, % 39/61 42/58 43/57
Sjukfrånvaro, % (lång- och korttidssjukfrånvaro) 2,8 2,7 2,6
Antal skador med frånvaro, anställda¹ 0 0 1
Skadefrefvens (LTIFR), anställda¹ 0 0 0,9
Antal skador med frånvaro, entreprenörer¹ 12 12 2
Skadefrekvens (LTIFR) entreprenörer¹ 2,3 2,3 0,4
Praktikanter, % av medarbetare YTD 7 13 7
ESG-benchmarks
MSCI ESG Score TBA AAA AAA
S&P CSA poäng (0-100) TBA 74 76
CDP betyg (A till D-betyg) TBA A- A
1 Nyckeltalet beräknas på helår och avser 2025.
 Castellums rating:
A-
20 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 21 =====

Castellumaktien
Källa: Aktieägarstatistik från Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade 
data från Euroclear, Morningstar, Finansinspektionen, Nasdaq och Millistream.
Castellum är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap och hade vid 
periodens utgång drygt 92 000 aktieägare. De 15 enskilt största 
aktieägarna per den 30 juni 2026 framgår i tabellen nedan.
Aktieägare per 30 juni 2026
Aktieägare
Antal tusen 
aktier
Andel  
kapital, %
Andel  
röster, %
Akelius Apartments Ltd 126 000 26,4 27,8
Gösta Welandson med bolag 19 638 4,1 4,3
BlackRock 17 286 3,6 3,8
Vanguard 17 238 3,6 3,8
Nordea Funds 17 208 3,6 3,8
Länsförsäkringar Fonder 12 416 2,6 2,7
Folksam 11 475 2,4 2,5
Handelsbanken Fonder 10 553 2,2 2,3
Alecta Tjänstepension 9 400 2,0 2,1
APG Asset Management 8 069 1,7 1,8
Norges Bank 7 534 1,6 1,7
Swedbank Robur Fonder 6 426 1,3 1,4
Tredje AP-fonden 4 929 1,0 1,1
State Street Investment Mgmt 4 560 1,0 1,0
Carnegie Fonder 4 199 0,9 0,9
15 största ägarna 276 932 58,0 61,1
Svenska aktieägare, övriga 139 349 29,2 30,8
Utländska aktieägare, övriga 36 801 7,7 8,1
Totalt utestående aktier 453 082 94,9 100,0
Aktier i eget förvar 24 444 5,1
Totalt registrerade aktier 477 526 100,0
Återköp och indragning av egna aktier
Årsstämman 2026 beslutade om att initiera ett nytt återköpspro-
gram av egna aktier. Programmet slutfördes senare under perioden.
Syftet med återköpen av egna aktier är att justera bolagets  
kapitalstruktur och därigenom effektivt bidra till en ökning av aktie-
ägarvärdet. 
Under perioden har återköp av 39 019 694 aktier skett till en snitt-
kurs om 116,88 kr/aktie och ett totalt värde om 4 563 mkr. Vidare har 
en indragning av 15 075 097 egna aktier skett under perioden. För att 
återställa aktiekapitalet efter indragningen har även en fondemis-
sion med ett belopp om 7,5 mkr skett, vilket motsvarar det belopp 
som aktiekapitalet har minskats med genom indragningen av egna 
aktier. 
Bolagets innehav av egna aktier uppgår vid periodens slut till  
24 444 000 aktier, motsvarande 5,12 procent av antalet registrerade 
aktier vid periodens utgång
Utdelning
Årsstämman 2026 beslutade att ingen utdelning lämnas för räken-
skapsåret 2025. 
Nyckeltal aktien
30 jun 2026 31 dec 2025
Aktiekurs, SEK 127,30 106,40
Börsvärde, mdkr 57,7 52,4
Omsättning, antal miljoner¹ 100 386
Omsättningshastighet, %¹ 90 79
Aktiens direktavkastning — 2,3
1. Från respektive års början. Avser omsättning på Nasdaq Stockholm.
Aktieägare per land 30 juni 2026
Sverige, 48%
Cypern, 26%
USA, 12%
Finland, 4%
Övriga, 10%
21 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 22 =====

Moderföretaget
Resultaträkning i sammandrag
mkr
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025 
jan-dec
Intäkter 52 68 108 133 251
Centrala administrationskostnader −80 −107 −152 −208 −428
Resultat före finansiella poster −28 −39 −44 −75 −177
Resultat från koncernföretag 408 1 351 454 1 367 1 591
Resultat från intresseföretag −305 219 434 216 182
Finansiella intäkter 524 721 1 023 1 915 2 426
Finansiella kostnader −571 −895 −1 268 −1 789 −2 366
Resultat före värdeförändringar och skatt 28 1 357 599 1 634 1 656
Värdeförändringar
Finansiellt innehav — — — — −4
Derivat −393 −389 −217 −817 −661
Resultat efter värdeförändringar −365 968 382 817 991
Bokslutsdispositioner — — — — −30
Resultat före skatt −365 968 382 817 961
Skatt 87 144 23 13 −157
Periodens resultat −278 1 112 405 830 804
Övrigt totalresultat
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025 
jan-dec
Periodens resultat −278 1 112 405 830 804
Poster som kan komma att omföras till periodens resultat
   Valutasäkring −14 −47 −11 −49 −27
Periodens totalresultat −292 1 065 394 781 777
Balansräkning i sammandrag
mkr 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Andelar i koncernföretag 40 098 50 643 41 729
Andelar i intresseföretag och joint ventures 11 198 10 942 10 839
Fordringar hos koncernföretag 53 911 51 506 54 492
Derivat 1 369 1 342 1 281
Övriga tillgångar 124 180 104
Likvida medel 17 31 21
Summa tillgångar 106 717 114 644 108 466
Eget kapital 43 853 48 287 48 286
Uppskjuten skatteskuld 64 27 156
Derivat 526 518 576
Räntebärande skulder 48 738 42 140 40 972
Skulder till koncernföretag 13 157 22 406 17 734
Ej räntebärande skulder 379 1 266 742
Summa eget kapital och skulder 106 717 114 644 108 466
Kommentar till moderföretagets resultat 
Moderföretag är Castellum Aktiebolag (publ). Resultat före skatt för perioden uppgick till 382 mkr (817). Resultat från andelar i koncernföretag 
har minskat mot förgående år vilket beror på större nedskrivningar.
Moderföretagets eventualförpliktelser har minskat med 7 457 mkr under perioden och uppgick per den 30 juni 2026 till 8 112 mkr (15 569).  
Eventualförpliktelserna är hänförliga till borgensförbindelser för dotterföretag.
22 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2026

===== SIDA 23 =====

Övrig information 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Castellums verksamhet, resultat och ställning påverkas av ett antal 
riskfaktorer. Dessa är främst relaterade till fastigheter, skatt och 
finansiering. Bolaget arbetar aktivt för att identifiera och hantera 
de risker och möjligheter som har stor betydelse för verksamheten. 
Castellum hanterar riskerna gentemot en föränderlig marknad 
genom att ha en stark balansräkning och bibehålla belåningsgraden 
låg. I kombination med aktiv kapitalförvaltning minskar bolaget 
risken för ökad kapitalkostnad. På den operativa sidan arbetar 
Castellum med en väl sammansatt hyresgästportfölj med en  
spridning i uppsägningstid, bransch, hyresgäststorlek och  
geografiskt läge koncentrerat till tillväxtorter. För att underlätta risk-
hanteringen har Castellum valt att klassificera riskerna i  
kategorierna omvärldsrisker, operationella risker, finansiella risker 
samt hållbarhetsrisker. Mer information om Castellums risker och 
hantering av dessa återfinns i årsredovisningen för 2025. 
Framtidsinriktad information
En del redovisade poster i denna rapport är framåtriktade och det 
faktiska utfallet kan komma att se väsentligt annorlunda ut. För–
utom de faktorer som uttryckligen har kommenterats kan även 
andra faktorer väsentligt påverka det faktiska utfallet, exempelvis 
ekonomisk tillväxt, räntenivå, finansieringsvillkor, avkastningskrav 
på fastighetstillgångar och politiska beslut.
Redovisningsprinciper
Castellums koncernredovisning upprättas i enlighet med Interna-
tional Financial Reporting Standards (IFRS). Delårsrapporten är 
upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och för moderföretaget 
enligt ÅRL 9 kap. Vidare har tillämpliga bestämmelser i årsredovis-
ningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. För 
koncernen och moderföretaget har samma redovisningsprinciper 
och beräkningsgrunder tillämpats som i den senaste årsredovis-
ningen. Upplysningar enligt IAS 34.16A förekommer förutom i de 
finansiella rapporterna i övriga delar av delårs- 
rapporten. Upprättandet av delårsrapporten kräver att företags- 
ledningen gör bedömningar och uppskattningar samt gör antagan-
den som påverkat tillämpningen av redovisningsprinciperna och de 
redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. 
Det verkliga utfallet kan avvika från dessa uppskattningar och 
bedömningar. De kritiska bedömningar som görs och de källor till 
osäkerhet i uppskattningar som finns är samma som i den senast 
publicerade årsredovisningen. 
Under perioden har de svenska fastigheterna i Öresundsregionen 
klassificerats som en avyttringsgrupp som innehas för försäljning 
enligt IFRS 5. Berörda tillgångar och skulder redovisas separat i  
rapporten över finansiell ställning. Omklassificeringen har påverkat 
presentationen av balansräkningen men inte koncernens resultat 
eller beräkningar av nyckeltal.
Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 2027 
kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i 
de finansiella rapporterna. Castellum utvärderar för närvarande 
effekterna på den finansiella rapporteringen och de olika policyval  
som finns i den nya standarden inklusive behov av systemanpass-
ningar.
Värdering av fastighetsportföljen
Castellum värderar internt hela fastighetsinnehavet varje kvartal, 
där klassificering sker i nivå 3 enligt IFRS 13. En tillgångs värde 
utgörs enligt vedertagen teori av det diskonterade nuvärdet av de 
framtida kassaflöden som tillgången förväntas generera. Detta 
avsnitt syftar till att beskriva Castellums kassaflödesbaserade 
modell för beräkning av fastighetsbeståndets värde. Fastighetsbe-
ståndets värde beräknas i en 10–20 årig kassaflödesmodell. 
Värdet beräknas som nuvärdet av driftöverskott minskat med 
återstående investeringar på igångsatta projekt under kalkylperio-
den om 10–20 år samt nuvärdet av bedömt restvärde efter kassaflö-
desperioden. Restvärdet utgörs av nuvärdet av alla framtida drift- 
överskott efter kassaflödesperioden. Till detta läggs det bedömda 
marknadsvärdet av obebyggd mark och byggrätter. Värderingen sker 
således enligt IFRS 13, nivå 3. Av avgörande betydelse för fastig-
hetsbeståndets beräknade värde är bedömningen avseende den 
framtida intjäningen och avkastningskravet, vilka är de tyngst 
vägande värdedrivande faktorerna i värderingsmodellen. Avkast-
ningskravet är härlett från marknadstransaktioner på likvärdiga 
objekt, så kallad ortsprismetod. Intjäningen baseras på befintliga 
kontrakt och mest sannolika uthyrningsscenario i respektive fastig-
het. För ytterligare information om Castellums värdering av fastig-
hetsbeståndet, se not 10 i årsredovisningen för räkenskapsåret 
2025. 
Värdering av finansiella tillgångar och skulder
För att fastställa verkligt värde på våra ränte- och valutaderivat 
används marknadsräntor för respektive löptid och valutakurser, 
såsom de noteras på marknaden på bokslutsdagen. Ränteswappar 
värderas genom att framtida kassaflöden diskonteras till nuvärde. 
Vid värdering av derivat till verkligt värde görs justering för motparts-
risk i form av Credit Value Adjustment (CVA) och Debit Value Adjust-
ment (DVA). CVA utgörs av Castellums risk att lida kreditförlust i 
händelse av motparternas fallissemang medan DVA utgör det om–
vända. Justeringen beräknas på motpartsnivå utifrån förväntad 
framtida kreditexponering, risken för fallissemang, samt återvin-
ningsgraden av exponerade krediter.
Närståendetransaktioner
Ersättning har skett till styrelseledamöter och ledande befattnings-
havare avseende utfört arbete. 
Närståendetransaktioner omfattar även Castellums fakturering 
om 0,5 mkr för utförda tjänster avseende projektledning och admi-
nistration till Halvorsäng som är ett joint venture tillsammans med 
Göteborgs Hamn AB. Samtliga närstående transaktioner har gjorts 
på armlängds avstånd.
23 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI  2026

===== SIDA 24 =====

Rapportens undertecknande
Göteborg den 15 juli 2026
Ralf Spann
Styrelseordförande 
Anna-Karin Celsing 
Styrelseledamot
Henrik Käll
Styrelseledamot
Marita Loft
Styrelseledamot
Leif Norburg
Styrelseledamot 
Knut Rost
Styrelseledamot
 Stefan Wallander  Pål Ahlsén
 Styrelseledamot  Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Castellum Aktiebolag är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen läm-
nades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 15 juli 2026 kl. 08:00 CEST
24 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI  2026

===== SIDA 25 =====

Kvartalsöversikt 
2026 
apr-jun
2026 
jan-mar
2025 
okt-dec
2025 
jul-sep
2025 
apr-jun
2025 
jan-mar
2024 
okt-dec
2024 
jul-sep
Resultaträkning, mkr
Intäkter 2 420 2 321 2 398 2 407 2 403 2 386 2 444 2 428
Fastighetskostnader −724 −802 −783 −705 −769 −814 −792 −685
Driftöverskott 1 696 1 519 1 615 1 702 1 634 1 572 1 652 1 743
Centrala administrationskostnader −32 −24 −87 −41 −70 −66 −63 −50
Resultat från intresseföretag och joint ventures −349 40 198 58 322 188 152 130
Räntenetto −556 −524 −526 −506 −516 −534 −558 −498
Leasingkostnad/tomträttsavgäld −9 −17 −17 −18 −20 −16 −24 −19
Resultat inklusive intresseföretag och joint ventures 750 994 1 183 1 195 1 350 1 144 1 159 1 306
Värdeförändringar
   Fastigheter −147 416 −1 051 −232 −800 −368 5 −56
   Finansiellt innehav — — — — — −4 −5 —
   Goodwill −111 −8 −81 −21 −18 −21 −60 −4
   Derivat −225 338 −76 140 −417 −592 934 −684
Aktuell skatt −69 −63 5 −120 −40 −102 −2 −54
Uppskjuten skatt 436 −378 −94 −104 114 −55 −42 −37
Periodens resultat 634 1 299 −114 858 189 2 1 989 471
Övrigt totalresultat 3 519 −240 −13 −21 7 85 −107
Periodens totalresultat 637 1 818 −354 845 168 9 2 074 364
Balansräkning, mkr
Förvaltningsfastigheter 120 548 138 141 136 919 137 328 136 999 135 020 135 711 135 824
Goodwill 3 634 4 158 4 166 4 247 4 268 4 286 4 307 4 367
Andelar i intresseföretag och joint ventures 11 269 11 645 10 905 11 064 10 996 10 311 9 924 9 331
Derivat 1 369 1 645 1 281 1 373 1 342 1 561 2 539 1 744
Övriga tillgångar 2 538 2 941 2 498 3 091 3 354 3 322 2 978 3 240
Likvida medel 93 104 120 137 174 207 2 400 1 825
Tillgångar som innehas för försäljning 13 982 — — — — — — —
Summa tillgångar 153 433 158 634 155 889 157 240 157 133 154 707 157 859 156 331
Eget kapital 75 939 77 892 78 311 78 663 77 815 78 906 79 174 77 109
Uppskjuten skatteskuld 13 597 15 380 15 139 14 974 14 879 15 004 14 900 14 904
Derivat 526 573 576 425 518 540 245 621
Räntebärande skulder 55 783 59 547 57 019 57 497 57 881 54 880 58 633 59 087
Övriga skulder 4 260 5 242 4 844 5 681 6 040 5 377 4 907 4 610
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 3 328 — — — — — — —
Summa eget kapital och skulder 153 433 158 634 155 889 157 240 157 133 154 707 157 859 156 331
Nyckeltal
Periodens resultat, kr/aktie (före och efter utspädning) 1,37 2,66 −0,23 1,74 0,38 0,00 4,04 0,96
Avkastning eget kapital, %, R12 3,4 2,9 1,2 3,9 3,4 3,3 3,0 −7,6
Nettoinvestering, mkr −4 277 679 891 675 2 465 358 −307 147
Nettouthyrning, mkr 28 82 26 16 2 −184 23 −16
Ekonomisk uthyrningsgrad, %¹ 87,5 88,0 89,2 88,7 89,3 89,9 91,1 90,7
Belåningsgrad, %² 37,3 37,5 36,5 36,5 36,7 35,3 35,6 36,6
Räntetäckningsgrad, ggr, R12 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,2 3,3 3,3
EPRA NRV , kr/aktie² 167 164 160 160 159 159 157 155
1. Ändrad definition från och med 2026. Jämförelsesiffror har omräknats.
2. Inkluderar Tillgångar som innehas för försäljning samt Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning, se sidan 10.
25 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI  2026

===== SIDA 26 =====

Alternativa nyckeltal
Bolaget presenterar vissa finansiella nyckeltal som inte definieras 
enligt IFRS. Bolaget anser att dessa nyckeltal ger värdefull komplet-
terande information till investerare och bolagets ledning, då de möj-
liggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella nyckeltal på samma sätt, är dessa inte alltid 
jämförbara med nyckeltal som används av andra företag. Dessa 
finansiella nyckeltal ska därför inte ses som en ersättning för nyck-
eltal som definieras enligt IFRS. I nedanstående tabell presenteras 
nyckeltal som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges, samt 
avstämning av nyckeltalen. Vidare återfinns även definitionerna av 
dessa nyckeltal på sidan 29.
Vid beräkning av nyckeltal inkluderas balansposter redovisade 
som Tillgångar som innehas för försäljning och Skulder hänförliga 
till tillgångar som innehas för försäljning enligt IFRS 5, se sidan 10, 
för att säkerställa jämförbarhet och en rättvisande bild av den 
underliggande verksamheten.
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
R12, jul 
2025 
 - jun 
2026
2025 
jan-dec
Genomsnittligt antal aktier, tusen 462 695 492 272 475 516 492 359 483 877 492 229
Förvaltningsresultat mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie
Resultat före skatt 267 0,58 115 0,23 2 007 4,22 274 0,56 3 065 6,33 1 334 2,71
Återläggning:
   Resultat intresseföretag exkl 
   förvaltningsresultat 472 1,02 −192 −0,39 557 1,17 −272 −0,55 562 1,16 −268 −0,54
   Värdeförändring fastighet 147 0,32 800 1,63 −269 −0,57 1 168 2,37 1 013 2,09 2 450 4,98
   Värdeförändring finansiellt innehav — 0,00 — — — 0,00 4 0,01 — 0,00 4 0,01
   Värdeförändring goodwill 111 0,24 18 0,04 119 0,25 39 0,08 221 0,46 141 0,29
   Värdeförändring derivat 225 0,49 417 0,85 −113 −0,24 1 009 2,05 −176 −0,36 945 1,92
Förvaltningsresultat 1 222 2,64 1 158 2,35 2 301 4,84 2 222 4,51 4 685 9,68 4 606 9,36
Aktuell skatt på förvaltningsresultat −128 −0,28 −39 −0,08 −233 −0,49 −117 −0,24 −314 −0,65 −198 −0,40
EPRA Earnings/EPRA EPS 1 094 2,36 1 119 2,27 2 068 4,35 2 105 4,27 4 371 9,03 4 408 8,95
Avkastning eget kapital
R12, jul 2025 
 - jun 2026
R12, jul 2024  
- jun 2025
2025 
jan-dec
Resultat efter skatt 2 679 2 651 938
Genomsnittligt eget kapital 77 724 77 950 78 574
Avkastning eget kapital, % 3,4 3,4 1,2
Avkastning eget kapital vid klassificering 
av hybrid som skuldinstrument
R12, jul 2025 
 - jun 2026
R12, jul 2024  
- jun 2025
2025 
jan-dec
Resultat efter skatt 2 679 2 651 938
Tillkommer: kupong som ränta −335 −348 −348
Resultat efter skatt inkl  
kupong som ränta 2 344 2 303 590
Genomsnittligt eget kapital enligt 
balansräkning 77 724 77 950 78 574
Avgår: genomsnittligt hybridkapital −10 161 −10 165 −10 161
Avgår: skatteeffekt som påverkat eget kapital −158 −101 −130
Genomsnittligt eget kapital exkl  
hybridobligation 67 405 67 684 68 283
Avkastning eget kapital vid klassificering  
av hybrid som skuldinstrument, % 3,5 3,4 0,9
26 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI  2026

===== SIDA 27 =====

Avkastning totalt kapital
R12, jul 2025 
 - jun 2026
R12, jul 2024  
- jun 2025
2025 
jan-dec
Resultat före skatt 3 065 2 869 1 334
Återläggning:
   Räntenetto 2 112 2 106 2 082
   Värdeförändringar derivat −176 759 945
Netto 5 001 5 734 4 361
Genomsnittligt totalt kapital 156 466 156 387 156 566
Avkastning totalt kapital, % 3,2 3,7 2,8
Räntetäckningsgrad
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
R12, jul 2025 
 - jun 2026
2025 
jan-dec
Förvaltningsresultat, mkr 1 222 1 158 2 301 2 222 4 685 4 606
Återläggning: 
   Räntenetto, mkr 556 516 1 080 1 050 2 112 2 082
Förvaltningsresultat exkl. räntenetto, mkr 1 778 1 674 3 381 3 272 6 797 6 688
Räntetäckningsgrad, ggr 3,2 3,2 3,1 3,1 3,2 3,2
Överskottsgrad
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
R12, jul 2025 
 - jun 2026
2025 
jan-dec
Driftöverskott 1 696 1 634 3 215 3 206 6 534 6 524
Återläggning:
   Intäkter coworking¹ — −59 — −120 −138 −197
   Kostnader coworking¹ — 58 — 112 103 161
Driftöverskott exkl. coworking 1 696 1 633 3 215 3 198 6 499 6 488
Hyresintäkter exkl. coworking 2 098 2 108 4 194 4 210 8 349 8 426
Serviceintäkter 322 236 547 459 1 059 970
Hyres- och serviceintäkter exkl. coworking 2 420 2 344 4 741 4 669 9 408 9 396
Överskottsgrad, % 70,1 69,7 67,8 68,5 69,1 69,1
1.  Intäkter respektive kostnader med avdrag för koncerngemensamt. 
Nettoinvestering, mkr
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
R12, jul 2025 
 - jun 2026
2025 
jan-dec
Förvärv — 1 681 0 1 700 385 2 085
Investeringar i befintliga fastigheter 1 082 790 1 968 1 288 3 895 3 215
Summa investering 1 082 2 471 1 968 2 988 4 280 5 300
Försäljningar −5 359 −6 −5 566 −165 −6 312 −911
Nettoinvestering −4 277 2 465 −3 598 2 823 −2 032 4 389
Andel av fastighetsvärdet, % −3,1 1,8 −2,6 2,1 −1,5 3,2
30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Antal utestående aktier, tusental 453 082 492 102 492 102
30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Substansvärde mkr kr/aktie mkr kr/aktie mkr kr/aktie
Eget kapital 75 939 167,61 77 815 158,13 78 311 159,14
Återläggning:
   Hybridobligationer −10 161 −22,43 −10 161 −20,65 −10 161 −20,65
   Beslutad ej verkställd utdelning — — 915 1,86 305 0,62
   Derivat −843 −1,86 −824 −1,67 −705 −1,43
   Goodwill −4 047 −8,93 −4 268 −8,67 −4 166 −8,47
   Uppskjuten skatt enligt balansräkning 14 917 32,92 14 879 30,24 15 139 30,76
Substansvärde EPRA NRV 75 805 167,31 78 356 159,23 78 723 159,97
Avdrag:
   Bedömt verkligt värde uppskjuten skatt −2 529 −5,58 −2 274 −4,62 −2 422 −4,92
Substansvärde EPRA NTA 73 276 161,73 76 082 154,61 76 301 155,05
Återläggning:
   Derivat enligt ovan 843 1,86 824 1,67 705 1,43
   Uppskjuten skatt i sin helhet −12 388 −27,34 −12 605 −25,61 −12 717 −25,84
Substansvärde EPRA NDV 61 731 136,25 64 301 130,67 64 289 130,64
27 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI  2026

===== SIDA 28 =====

30 jun 2026 30 jun 2026 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
EPRA LTV
Koncern enligt 
rapportering
Castellums andel av 
intresseföretag och JV
Total Castellum inkl. 
intresseföretag och JV
Total Castellum inkl. 
intresseföretag och JV
Total Castellum inkl. 
intresseföretag och JV
Räntebärande skulder, mkr 57 362 11 230 68 592 68 887 67 479
Hybridobligationer, mkr 10 161 — 10 161 10 161 10 161
Valutadel av marknadsvärde på säkringar för 
lån i utländsk valuta, mkr −608 — −608 −735 −149
Rörelsekapital, netto (om skulder högre än 
fordringar), mkr 2 014 41 2 055 2 823 2 493
Likvida medel, mkr −98 −122 −220 −404 −278
Netto skulder, mkr 68 831 11 149 79 980 80 732 79 706
Förvaltningsfastigheter, mkr 133 868 22 495 156 363 158 716 158 263
Rörelsekapital, netto (om fordringar högre än 
skulder), mkr — — — 182 —
Totala tillgångar, mkr 133 868 22 495 156 363 158 898 158 263
EPRA LTV, % 51,4 49,6 51,2 50,8 50,4
Belåningsgrad 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder, mkr 57 362 57 881 57 019
Likvida medel, mkr −98 −174 −120
Räntebärande skulder netto, mkr 57 264 57 707 56 899
Totala tillgångar, mkr 153 433 157 133 155 889
Belåningsgrad, % 37,3 36,7 36,5
Belåningsgrad fastighet 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder netto, mkr 57 264 57 707 56 899
Förvaltningsfastigheter, mkr 133 868 136 999 136 919
Belåningsgrad fastighet, % 42,8 42,1 41,6
Andel icke säkerställda tillgångar 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Totala tillgångar, mkr 153 433 157 133 155 889
Avdrag för säkerställda tillgångar, mkr −67 745 −74 003 −68 836
Icke säkerställda tillgångar, mkr 85 688 83 130 87 053
Totala tillgångar, mkr 153 433 157 133 155 889
Andel icke säkerställda tillgångar, % 55,8 52,9 55,8
Säkerställda skulder/totala tillgångar 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Säkerställda skulder, mkr 30 198 22 429 22 093
Totala tillgångar, mkr 153 433 157 133 155 889
Säkerställda skulder/totala tillgångar, % 19,7 14,3 14,2
Nettoskuld/EBITDA R12 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Räntebärande skulder netto, mkr 57 264 57 707 56 899
Driftöverskott, mkr 6 534 6 601 6 524
Centraladministration, mkr −185 −249 −264
Rörelseresultat, mkr 6 349 6 352 6 260
Nettoskuld/EBITDA, ggr 9,0 9,1 9,1
Aktiens direktavkastning 30 jun 2026 30 jun 2025 31 dec 2025
Beslutad utdelning — 2,48 2,48
Aktiekurs vid periodens utgång 127,30 124,05 106,40
Aktiens direktavkastning, % — 2,0 2,3
Hyres- och serviceintäkter i jämförbart bestånd
2026 
apr-jun
2025 
apr-jun
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
R12, jul 2025 
 - jun 2026
2025 
jan-dec
Hyres- och serviceintäkter 2 420 2 403 4 741 4 789 9 546 9 593
Förvärvade-, sålda- och projektfastigheter −284 −64 −368 −220 −511 −291
Coworking, koncerngemensamt samt valutajustering 2 −36 13 −93 −59 −97
Hyres- och serviceintäkter i jämförbart bestånd, mkr 2 138 2 303 4 386 4 476 8 976 9 205
28 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI  2026

===== SIDA 29 =====

Definitioner
Aktiens direktavkastning 
Beslutad utdelning i procent av aktiekursen vid 
periodens utgång. Nyckeltalet belyser hur stor del 
av ägarnas investering de får tillbaka i utdelning.
Andel icke säkerställda tillgångar
Totalt bokfört värde på tillgångar som inte är föremål 
för säkerhet i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet 
belyser finansiell risk.
Avkastning eget kapital 
Resultat efter skatt i procent av genomsnittligt eget 
kapital. Nyckeltalet visar förmågan att generera 
resultat på koncernens egna kapital.
Avkastning eget kapital (exkl hybrid)
Resultat efter skatt efter avdrag för kupong som 
ränta i procent av genomsnittligt eget kapital 
exklusive genomsnittligt hybridkapital och 
skatteffekt som påverkat eget kapital. Nyckeltalet 
visar förmågan att generera resultat på koncernens 
egna kapital.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel, 
i procent av totala tillgångar. Nyckeltalet belyser 
finansiell risk.
Belåningsgrad fastighet 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida 
medel, i procent av fastigheternas verkliga värde. 
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
EPRA EPS – Earnings per Share 
Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt på 
förvaltningsresultat, dividerat med genomsnittligt 
antal aktier. Aktuell skatt har beräknats med bland 
annat hänsyn till skattemässigt avdragsgilla avskriv-
ningar och ombyggnationer. Nyckeltalet är ett mått 
på resultatgenereringen i verksamheten med avdrag 
för akutell skatt på förvaltningsresultat.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value
Redovisat eget kapital med återläggning av 
hybridobligationer, beslutad ej verkställd utdelning, 
bokfört värde på derivat och goodwill och nominell 
uppskjuten skatt. Nyckeltalet beskriver det totala 
egna kapital som Castellum förvaltar åt sina ägare. 
EPRA NTA – Net Tangible Assets
Redovisat eget kapital med återläggning av hybrido-
bligationer, beslutad ej verkställd utdelning, bokfört 
värde på derivat och goodwill, justerat för bedömt 
verkligt värde på uppskjuten skatt i stället för nomi-
nell uppskjuten skatt. Nyckeltalet är motsvarande 
EPRA NRV men med skillnaden att uppskjuten skatt 
baseras på bedömt verkligt värde.
EPRA NDV – Net Disposal Value
Redovisat eget kapital med återläggning av 
hybridobligationer, beslutad ej verkställd utdelning 
samt goodwill. Nyckeltalet belyser ägarnas andel av 
eget kapital.
EPRA LTV – Loan to Value
Räntebärande skulder med tillägg för hybridobliga-
tion och justerat för valutadel av marknadsvärde på 
säkringar för lån i utländsk valuta och efter avdrag 
för likvida medel. Negativt rörelsekapital ökar 
räntebärande skulder, medan positivt rörelsekapital 
läggs till värdet av förvaltningsfastigheter. Väsentliga 
intresseföretag inkluderas proportionerligt utifrån 
ägd andel. Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Förvaltningsresultat 
Resultat före skatt med återläggning av 
värdeförändring av fastigheter, derivat, finansiellt 
innehav och goodwill samt Castellums andel av 
intresseföretags och joint ventures resultat exklusive 
förvaltningsresultat. Förvaltningsresultat är ett mått 
på resultatgenereringen i verksamheten, efter finan-
siella kostnader men exklusive värdeförändringar.
Hyres- och serviceintäkter i jämförbart bestånd
Hyres- och serviceintäkter från fastigheter som 
ingått i beståndet under hela rapporteringsperioden 
samt under hela jämförelseperioden, justerat för 
valuta. Projektfastigheter, coworking samt fastig-
heter som förvärvats eller sålts ingår ej. Nyckeltalet 
belyser utvecklingen av hyres- och serviceintäkter 
exklusive engångseffekter, exempelvis för förtida 
avflyttningar, opåverkat av förvärvade och sålda 
fastigheter.
Nettoinvestering
Nettot av fastighetsförvärv, investeringar i befintligt 
fastighetsbestånd samt fastighetsförsäljningar. 
Nyckeltalet belyser investeringsvolymen.
Nettoskuld/EBITDA
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel 
vid periodens slut i relation till driftöverskott med 
avdrag för centrala administrationskostnader under 
den senaste 12 månaders period. Nyckeltalet 
belyser finansiell risk.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat med återläggning av räntenettot 
dividerat med räntenettot. Nyckeltalet belyser 
finansiell risk.
Säkerställda skulder av totala tillgångar
Säkerställda skulder i procent av totala tillgångar. 
Nyckeltalet belyser finansiell risk.
Överskottsgrad 
Driftöverskott justerat för coworking och övriga 
intäkter i procent av hyres- och serviceintäkter 
exklusive coworking. Nyckeltalet åskådliggör 
fastigheternas lönsamhet.
Alternativa nyckeltal
Castellum tillämpar European Securities and Markets authorities (ESMA) riktlinjer om alternativa nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt 
dessa riktlinjer ett finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte 
definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering (IFRS® redovisningsstandarder och Årsredovisningslagen). Castellum är också medlem i 
branschorganisationen European Public Real Estate Associations (EPRA) varför de finansiellas nyckeltalen EPRA EPS, EPRA NRV , EPRA NTA, EPRA NDV , EPRA 
LTV samt EPRA vakansgrad redovisas. 
Vid beräkning av nyckeltal inkluderas balansposter redovisade som Tillgångar som innehas för försäljning och Skulder hänförliga till tillgångar som innehas 
för försäljning enligt IFRS 5, för att säkerställa jämförbarhet och en rättvisande bild av den underliggande verksamheten.
Övriga nyckeltal och definitioner
Antal aktier 
Registrerat antal aktier – antalet registrerade aktier vid 
en viss tidpunkt. 
Utestående antal aktier – antalet registrerade aktier 
med avdrag för återköpta egna aktier vid en viss 
tidpunkt. 
Genomsnittligt antal aktier – vägt genomsnittligt antal 
utestående aktier under en viss period.
Avkastning totalt kapital 
Resultat före skatt med återläggning av räntenetto 
samt värdeförändring derivat under den senaste 12 
månaders period i procent av genomsnittligt totalt 
kapital. 
Data per aktie 
Vid beräkning av resultat och kassaflöde per aktie 
används genomsnittligt antal aktier. Vid beräkning av 
tillgångar, eget kapital och substansvärde per aktie 
används antalet utestående aktier.
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Kontrakterad årshyra exklusive rabatter på 
balansdagen, i procent av hyresvärde exklusive 
projektfastigheter på balansdagen.
EPRA Vakansgrad
Bedömd marknadshyra för vakanta hyror 
dividerat med hyresvärdet på årsbasis för 
hela fastighetsportföljen exklusive fastigheter 
klassificerade som projektfastigheter.
Fastighetskategori 
Castellums fastighetskategorier är följande: kontor, 
samhällsfastigheter (kunder som direkt eller indirekt 
skattefinansieras), lager/lätt industri, handel samt 
projekt och mark. Fastigheten kategoriseras efter sitt 
huvudsakliga hyresvärde, även om andra kategorier 
kan finnas inom fastigheten. 
Fastighetskostnader 
I fastighetskostnader ingår kostnader för drift, 
underhåll, fastighetsskatt och uthyrning- och 
fastighetsadministration.
Hyresvärde 
Hyres- och serviceintäkter med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta ytor.
Kontraktsvärde 
Hyres- och serviceintäkter på helårsbasis för 
Castellums hyresavtal.
Kronor per kvm 
Fastighetsrelaterade nyckeltal, uttryckta i kronor 
per kvm, baseras på fastigheter ägda vid periodens 
utgång, varvid under året förvärvade/ färdigställda 
fastigheter har räknats upp såsom om de ägts eller 
varit färdigställda under hela året medan fastigheter 
som sålts helt har exkluderats. Projekt och obebyggd 
mark har exkluderats. Vid delårsbokslut redovisas 
nyckeltalen för rullande 12 månader. 
Nettouthyrning 
Hyres- och serviceintäkter för under perioden 
tecknade hyresavtal för hela fastighetsbeståndet, 
reducerat med hyresintäkter för under perioden 
uppsagda avtal. 
29 CASTELLUM HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI  2026

===== SIDA 30 =====

Castellum Aktiebolag (publ)
Box 2269, 403 14 Göteborg
Besöksadress: Lilla Bommen 5c
Telefon: 031-60 74 00
www.castellum.se
Säte: Göteborg
Org. nr: 556475-5550
Om Castellum
Castellum är ett svenskt fastighetsbolag som äger, förvaltar och 
utvecklar kommersiella fastigheter i tillväxtstäder. Per den 30 juni 
2026 uppgick fastighetsvärdet till cirka 134 mdkr. Bolaget är noterat 
på Nasdaq Stockholm Large Cap och klassificerat som grönt enligt 
Green Equity Designation. Castellum är det enda svenska fastig-
hetsbolaget i Dow Jones Sustainability Index (DJSI).
En värd bortom det förväntade.
www.castellum.se 
Kontaktuppgifter
För mer information vänligen kontakta:
Pål Ahlsén, verkställande direktör, telefon 076-807 97 02 eller 
Christoffer Strömbäck, CFO, telefon 070-249 72 55. 
Finansiell kalender
Delårsrapport januari-september 2026 22 oktober 2026
Bokslutskommuniké 2026 12 februari 2027