Årsredovisning 2024

===== SIDA 1 =====

Fastigheter för framtidens logistik
Årsredovisning med hållbarhetsrapport
ÅR 2024

===== SIDA 2 =====

2
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Innehållsförteckning   2
Catena i korthet   3–7
VD-ord  8–9
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde  11
Förvaltning  12
Fastighetsutveckling  13–14
Markbank  15–16
Verksamheten 2024
2024 – ett starkt resultat  17–19
Regionernas utveckling  20
Fastighetsförteckning  21–26
Fastighetsvärdering  27
Organisation  28
Finansiering  29–31
Aktuell intjäningsförmåga  32
Catena-aktien  33–34
Marknadsutsikter  35–36
Risker och riskhantering  37–40
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning  42
Catenas hållbarhetsår  43
Hållbarhetsstyrning  44–45
FN:s globala mål  46
Våra hållbarhetsfrågor  47–48
Grön finansiering  49
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp  50–53
Energi  54–55
Utsläpp till luft, vatten och mark  56
Vatten  57
Biodiversitet  58–59
Markanvändning  60
Materialval  61
Klimatrapportering enligt TCFD  62–64
EU:s taxonomiförordning  65–71
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö  72–73
Hälsa och säkerhet  74–75
Mänskliga rättigheter  76
Antikorruption,  
regelefterlevnad och etik  77
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet  78–79
Miljöindikatorer, EPRA  80–83
Sociala indikatorer, EPRA  84
EPRA sBPR: Performance Measures  85
GRI-index  86–93
Revisorns rapport  94
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning  96
Koncernen
Finansiella rapporter  97–100
Noter  101–121
Moderbolaget
Finansiella rapporter  122–124
Noter  125–134
Bolagsstyrningsrapport  135–140
Styrelse  141
Företagsledning  142
Vinstdisposition  143
Årsredovisningens undertecknande  144
Revisionsberättelse  145–148
ÖVERSIKTER OCH INFORMATION
Flerårsöversikt  150–151
Information
EPRA nyckeltal  152
Definitioner  153–154
Catena året om  155
Kontaktuppgifter  156
Om den här rapporten
Catena redovisar koncernens finansiella och ickefinan-
siella information i en gemensam rapport. Rapporten 
speglar bolagets verksamhet och integrerar ekonomisk-, 
hållbarhets- och bolagsstyrningsinformation för att ge 
en övergripande och sammanhängande beskrivning. 
Catenas legala årsredovisning inkluderar förvaltningsberät-
telse och finansiella rapporter och omfattar sidorna 11–40 
och 96–134 samt har upprättats i enlighet med IFRS. Alla 
värden uttrycks i Mkr och sifferuppgifter inom parentes 
avser 2023, om inget annat anges. Catenas hållbarhets- 
Innehållsförteckning
rapport i enlighet med årsredovisningslagen omfattar 
sidorna 42–93.
 Catenas hållbarhetsrapport har upprättats enligt 
GRI-standarder, nivå Core. Catena har även beaktat EPRA 
Sustainability Best Practices Recommendations Guidelines.
På omslaget
Catenas tekniska förvaltare Peter Persson och 
Anna Klint utanför fastigheten Bunkagården 
Mellersta 1 i Helsingborg.

===== SIDA 3 =====

Catena – detta är vi!

===== SIDA 4 =====

4
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Genom samarbete och på ett hållbart sätt utvecklar Catena effektiva  
logistikanläggningar som är anpassade för såväl dagens som morgondagens  
varuflöden. Anläggningarna förvaltas långsiktigt – vi brukar säga att vi har ett  
evighetsperspektiv både när det gäller fastigheter och hyresgästrelationer. 
2 940
Uthyrbar yta, tkvm
6,7
Genomsnittlig 
kontraktstid, år
96,7
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
71
Linjering EU:s  
taxonomiförordning, %
137
Fastigheter
41 558
Fastighetsvärde, Mkr 
1 354
Miljöcertifierad  
yta, tkvm
Förvaltningsresultat per aktie ökade till 22,59 kr.
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärs- 
mässiga och vi har kunskaper  
som matchar dagens och morgon- 
dagens behov. Med det som 
utgångspunkt gör vi alltid det lilla 
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och 
varandra och vi brinner för det vi 
gör. På Catena tror vi på att ha kul 
på jobbet och vi är inte rädda för 
att glädjen ska smitta av sig – det 
bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som 
samhället i stort påverkas av hur 
vi agerar och de beslut vi fattar. 
Det vi levererar måste vara håll-
bart över tid – ekologiskt, socialt 
och ekonomiskt.
0
5
10
15
20
25
30
Kr/aktie
2020 2021 2022 2023 2024
Catena i korthet
38,4
Belåningsgrad, %

===== SIDA 5 =====

5
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catena verkar på den skandinaviska 
marknaden med länder som känne- 
tecknas av starka ekonomier och 
många framgångsrika företag med 
hög produktivitet. Totalt bor drygt 22 
miljoner människor i Sverige, Norge 
och Danmark. Sett ur ett logistiskt per-
spektiv är de skandinaviska länderna 
väl positionerade. 
Öst 
Fastigheter i regionen: 48
Fastighetsvärde: 12 662 Mkr
Hyresvärde: 821 Mkr
Total uthyrbar yta: 864 tkvmDanmark 
Fastigheter i regionen: 12
Fastighetsvärde: 7 619 Mkr
Hyresvärde: 470 Mkr
Total uthyrbar yta: 496 tkvm
Syd 
Fastigheter i regionen: 41
Fastighetsvärde: 12 726 Mkr
Hyresvärde: 778 Mkr
Total uthyrbar yta: 922 tkvm
Väst
Fastigheter i regionen: 36
Fastighetsvärde: 8 551 Mkr
Hyresvärde: 517 Mkr
Total uthyrbar yta: 658 tkvm

===== SIDA 6 =====

6
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catena har sedan starten stadigt skapat aktieägar-
värde, och ett starkt kassaflöde ger utrymme för 
fortsatt utveckling. Koncernens fastighetsvärde har 
vuxit från 4 722 Mkr 2013 till 41 558 Mkr 2024 och 
förvaltningsresultatet har under samma period ökat 
med 22 procent per år i genomsnitt. Vår utdelnings-
policy innebär att vi långsiktigt ska utdela minst 50 
procent av förvaltningsresultatet efter schablonbe-
räknad skatt. Vi arbetar kontinuerligt med att skapa 
värde för alla våra intressenter och valet att hålla fast 
vid vår fokuserade inriktning har bidragit till Catenas 
framgångar.
Skjuts av globala trender
Den accelererande digitaliseringen driver tillväxt 
inom e-handeln och möjliggör snabba, individanpas-
sade och mer klimatsmarta leveranser som skapar 
nya behov. Tekniska innovationer som automatise-
ring, robotisering och AI bidrar dessutom till smarta-
re och mer effektiv logistik och handel. Behovet av 
logistikyta växer och i takt med utvecklingen 
förändras även kraven på utformningen av logistik-
fastigheter. Urbaniseringen ställer krav på nya typer 
av logistiklösningar nära kund och en större andel 
äldre befolkning ökar behovet av individanpassade 
leveranser.
Omställning skapar möjligheter
Klimatförändringar driver behovet av fungerande 
handel och bidrar också till ökad sårbarhet. Med 
insikter om klimat- och miljöpåverkan ökar även 
kraven på transparens. Logistiken, och förmågan  
att optimera flöden med minimal påverkan för  
det totala resursuttaget, spelar en central roll.  
För energiintensiva verksamheter har fastigheten 
stor betydelse och en energioptimerad anläggning 
kan göra stor skillnad.
 Nya typer av ytor krävs också när linjära flöden 
förändras till cirkulära modeller. Returflöden och 
cirkulära affärsmodeller kan få en ny och avgörande 
betydelse i samhället.
Logistiken i centrum
En integrerad världsmarknad med komplexa,  
globala flöden innebär att logistikkedjorna blir allt-
mer kritiska för samhället. Geopolitiska spänningar, 
handelshinder och ökade fraktkostnader innebär 
vidare att företag behåller större lager och försörjer 
fler funktioner. För att minska risken för störningar i 
leveranskedjan ökar efterfrågan på fler hållbara och 
funktionella logistikfastigheter i rätt lägen.
Vision värd att investera i
Sedan Catena valde inriktning mot logistikfastigheter 2013 har  
visionen varit tydlig – Catena vill länka Skandinaviens godsflöden.  
Arbetet för att nå dit har genom åren resulterat i en förmåga att  
skapa stark tillväxt och ständigt förbättra vårt förvaltningsresultat.

===== SIDA 7 =====

7
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
faktorer som gör Catena marknadsledande
En marknadsledande  
markbank 
Historiskt har Catena 
framgångsrikt förvär-
vat råmark med goda, 
framtida möjligheter för 
etablering. Det gör att 
vi idag har en stor mark-
bank i strategiska logis-
tiklägen. 
En fokuserad  
affärsmodell
Med en inriktning på 
strategiskt placerade 
logistikfastigheter har 
Catena etablerat värde-
full specialistkompetens 
och erfarenhet. Tillsam-
mans med ett långsiktigt 
ägarskap säkerställer 
det vår starka ställning 
på marknaden och ger 
våra kunder en proaktiv 
partner som tar ansvar 
över tid.
Långsiktiga  
kundrelationer
Ett starkt kassaflöde 
säkerställs genom långa 
relationer med en stor 
bredd av kunder. Flera 
av dem tillhör markna-
dens största aktörer och 
har samhällsbärande 
funktioner. Det utgör en 
trygg och stabil grund 
för Catena.
Fokus på hållbarhet  
ger ökad attraktivitet
Förmågan att erbjuda 
smarta ytor och optime-
ra flöden med minimal 
påverkan är avgörande. 
Klimatförändringen 
bidrar till ökad sårbar-
het och ställer krav på 
en fungerande handel, 
samtidigt som cirkulära 
affärsmodeller skapar 
helt nya logistiska behov.
Effektiv och hållbar 
projektutveckling
Utveckling och förädling 
är viktiga delar av vår 
affärsmodell och skapar 
förutsättningar för 
värdetillväxt i befintligt 
bestånd eller genom 
nybyggnadsprojekt.  
Med ett fokus på hållba-
ra och effektiva logistik-
fastigheter i anslutning 
till viktiga logistiska nav 
kommer skalfördelar.
5

===== SIDA 8 =====

8
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Kraftigt framflyttade positioner 
VD HAR ORDET
En rad betydande förvärv, 
inklusive Danmarks största  
logistikcenter som förvärva-
des från DSV-koncernen
Sju färdigställda projekt, 
bland annat en 91 000 kvm 
stor logistikanläggning för 
Elgiganten, utsedd till  
"Årets logistiketablering"
Uppgraderat kreditbetyg från 
Fitch Ratings till "BBB", utsik-
terna är stabila
Några viktiga  
händelser under året
Tillförd yta (projekt och förvärv) under 2024
662 tkvm
Vår vision är tydlig – vi vill länka Skandinaviens 
godsflöden. Under 2024 har vi lyckats flytta 
fram våra positioner inom flera områden. 
Catena inledde året med ett fastighetsvärde 
om 30 872 Mkr som tolv månader senare hade 
ökat med 35 procent till 41 558 Mkr. Det är ett 
kvitto på den genomförandekraft som finns 
inom organisationen och förtroendet våra 
intressenter har för oss. 
Många ser värdet i det vi gör
Catenas disciplinerade finansiella strategi och 
finans- och investerarmarknadens vilja att 
stötta bolaget, skapar möjligheter för fortsatt 
tillväxt. Många ser potentialen i Catena och 
uppskattar vår operativa förmåga – vi gör helt 
enkelt det vi säger att vi ska göra. Två riktade 
nyemissioner under året har bidragit till möjlig-
heter att vara offensiva på förvärvsmarknaden, 
totalt investerade vi 11 Mdkr under 2024. 
 För att vi ska kunna fortsätta växa är även 
förtroendet från våra hyresgäster helt avgöran-
de. I vår senaste kundundersökning summe-
rade vi ett nöjd-kund-index om 76, ett mycket 
fint resultat som ligger över jämförbara bolag. 
Både vi och våra kunder värdesätter ett nära 
samarbete, och vi uppskattas för vår prestige-
löshet och för vårt genuina engagemang. Att 
arbeta nära våra kunder är helt centralt för oss, 
då det är genom dagliga dialoger ute på våra 
fastigheter som vi utvecklar vår affär.
1
2
3

===== SIDA 9 =====

9
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Med EU:s taxonomiförordning värderas bolag 
utifrån hur miljömässigt hållbar verksamheten 
anses vara. Vid årets utgång linjerar Catenas 
omsättning till 71 procent med EU:s taxono-
miförordning, vilket innebär att denna andel 
härrör från fastigheter som klassas som gröna 
enligt regelverket. Det är en förflyttning med 
39 procent sedan 2022 då vi började rappor-
tera enligt förordningen och en bekräftelse på 
att systematiskt arbete ger resultat.
 Vi utmärker oss dessutom med en strate-
giskt belägen markbank som utgör en unik till-
gång för framtiden. Markbanken möjliggör en 
flexibel och långsiktig allokeringsstrategi som 
stärker bolagets position och ger utrymme för 
att möta framtida efterfrågan på ett lönsamt 
sätt. 
Förvärv som ger avtryck
De förvärv som vi gör är en viktig drivkraft för 
vår tillväxtresa. Under året förvärvade vi först 
en dansk fastighet i Hvidovre, och därefter 
en nybyggd logistikanläggning i Helsingborg 
med den internationella DSV-koncernen som 
hyresgäst. Innan sommaren stod vi som ägare 
till ytterligare logistikanläggningar som köptes 
från DSV – då tillfördes 180 000 kvm nypro-
ducerad logistikyta i Landskrona till Catenas 
portfölj. Vårt största fastighetsförvärv någonsin 
blev verklighet efter sommaren, återigen via 
en sale-and-leaseback-transaktion med DSV, 
denna gång i Horsens, Danmark. Genom 
affären adderade vi ytterligare 315 000 kvm 
till portföljen. Anläggningen vi förvärvade är 
inte bara Danmarks största logistikcenter, utan 
också en av Europas största. 
Under året har Catena inte bara växt med hög-
kvalitativa och nyproducerade ytor, vi har också 
på allvar etablerat oss som en ledande aktör på 
den danska marknaden och gjort avtryck inom 
den europeiska logistikfastighetsbranschen. 
Det har stor betydelse för vår ambition att vara 
en aktör som sammankopplar de gods- och 
varuflöden som förbinder Skandinavien med 
övriga Europa.
Vi tar ansvar över tid
Catena har offensiva hållbarhetsmål och 
arbetar på en rad fronter för att säkerställa ett 
effektivt och systematiskt hållbarhetsarbete 
som ger konkreta resultat. En målsättning är 
att hela vårt bestånd ska vara miljöcertifierat till 
2030, och vid utgången av 2024 var andelen 
certifierad uthyrningsbar yta 46 procent. Med 
ytterligare 34 procent i pågående certifie-
ringsprocess taktar vi mer än väl mot målet. Ett 
annat stort fokus för Catena är biodiversitet. 
Under året har vårt största biodiversitetsprojekt 
någonsin genomförts på fastigheten Åre 92 
i Borås, där 40 000 kvm sandmark omvand-
las till blomsteräng för att gynna biologisk 
mångfald i närområdet. Vi flyttar också fram 
positionerna för att minska våra utsläpp av 
växthusgaser. Det sker bland annat genom 
att vi ställer krav och testar nytt tillsammans 
med våra leverantörer – exempelvis kopplat till 
energieffektiviseringsinsatser eller materialval. 
Utfallet går i rätt riktning, vi bygger bättre och 
har även minskat utsläppen i driften.
 Oavsett insats säkerställer vi alltid att vi kan 
samla, analysera, spåra och visualisera vår 
hållbarhetsdata. Det är en förutsättning för att 
smidigt kunna matcha kommande lagkrav och 
rapporteringsstandarder.
Redo för mer
Att ta ansvar över tid handlar givetvis också 
om att säkerställa en hållbar arbetsplats där 
medarbetare trivs. Att Catena 2024 för fjärde 
året i rad blev certifierat som ett Great Place to 
Work visar att vi har kommit långt och att det 
finns en stark stolthet över det vi gör bland våra 
medarbetare.
 Med vårt engagemang och långsiktiga 
förhållningssätt har vi alla förutsättningar på 
plats för att fortsätta driva utveckling och växa 
inom vår branschnisch. Vi står stadigt fast vid 
vår ursprungliga affärsidé och vår målbild i 
en föränderlig omvärld men organisationen 
är samtidigt snabbfotad och matchar väl den 
verklighet vi och våra kunder verkar i. Jag upp-
lever varje dag viljan hos Catenas medarbe-
tare att överträffa förväntningar och förändra 
bilden av logistikfastigheter. Det banar väg för 
att vi steg för steg kan fortsätta växa och ta oss 
närmre visionen.
 
Helsingborg i mars 2025 
Jörgen Eriksson, VD Catena AB
Under året har Catena inte bara växt med högkvalitativa och 
nyproducerade ytor, vi har också på allvar etablerat oss som 
en ledande aktör på den danska marknaden och gjort avtryck 
inom den europeiska logistikfastighetsbranschen.
”

===== SIDA 10 =====

Förvaltningsberättelse

===== SIDA 11 =====

11
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Affären – så skapar vi värde
Vi vill ständig flytta fram positionerna och bidra till att forma framtidens logistik. 
Tillsammans med våra intressenter skapar vi långsiktigt hållbara värden och spelar 
därmed en viktig roll både för framtidens logistik- och samhällsutveckling. 
Vår affärsidé är enkel och tydlig – Catena ska 
på ett hållbart sätt och genom samarbete 
utveckla och långsiktigt förvalta effektiva 
logistikanläggningar som försörjer storstads-
regioner i Skandinavien. Det övergripande 
målet är att generera ett starkt kassaflöde från 
den löpande verksamheten för att möjliggöra 
hållbar tillväxt och stabil avkastning – den totala 
utdelningen sedan 2016 uppgår till 2 430 Mkr.
 Att överträffa förväntningar, ta ansvar över 
tid och dela med oss av vårt stora engage-
mang är bärande delar i vår värdegrund. Det är 
också ingångsvärden i alla relationer och i stora 
som små beslut. Ett långsiktigt och kundnära 
förhållningssätt är vår utgångspunkt. 
 Catenas strategiska val och affärsmål utgår 
från fyra horisonter: 
1. Marknad
Catena vill vara förstahandsvalet vid behov 
av större logistikytor. Goda relationer och ett 
starkt varumärke är viktiga framgångsfakto-
rer. Vi vill befästa positionen som ett företag i 
framkant inom logistikområdet. Fokus ligger på 
innovativa och hållbara kunder där Catena som 
långsiktig, kundnära och proaktiv samtalspart 
möter de behov som uppstår när varuflöden 
och kundbeteenden förändras. 
→ Mer om den marknad vi verkar i på sidorna 35–36.
2. Fastighetsutveckling
Catena vill erbjuda fler hållbara och effektiva 
logistikanläggningar för att bli ett ännu bättre 
alternativ för kunder, placerare och medar-
betare. Egen projektutveckling och förvärv av 
mark och fastigheter är viktiga delar av tillväxt-
strategin och ambitionen är att förvaltningsre-
sultatet ska växa med minst 10 procent årligen. 
→ Mer om aktuell fastighetsutveckling på sidorna 13–14. 
3. Hållbarhet
Vi tar långsiktigt ansvar genom positivt inflytan-
de på affärspartners och miljö och genom att 
vara delaktiga i samhällsutvecklingen. Våra mål 
för 2030 är att all uthyrningsbar yta i koncer-
nen ska vara miljöcertifierad, vi ska ha nettonoll 
växthusgasutsläpp och hela beståndet ska vara 
nettopositivt gällande biodiversitet. 
 Vi har vidare ambitionen att nå ett Trust 
Index om minst 85 i den årliga medarbetar-
undersökningen Great Place to Work.
→ Mer om hållbarhet på sidorna 42–93.
4. Finansiering 
Inom ramen för vår finanspolicy säkerställs 
ändamålsenlig finansiering till lägsta möjliga 
kostnad på kort och lång sikt. 
 Ett antal finansiella mål skapar stabilitet: vi vill 
upprätthålla lägst en Investment Grade rating, 
vår soliditet ska uppgå till minst 40 procent, 
räntetäckningsgraden ska uppgå till minst 2 
gånger, den genomsnittliga kapitalbindning-
en ska uppgå till minst 2,5 år, av utestående 
kreditvolym ska minst 50 procent vara grön till 
2025, belåningsgraden ska uppgå till högst 50 
procent och nettoskuld/EBITDA ska understiga 
9 gånger.
→ Mer om finansiering på sidorna 29–31.
AFFÄRSIDÉ
Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete  utveckla och långsiktigt förvalta  
effektiva  logistikanläggningar som försörjer  storstadsregioner i Skandinavien
ÖVERGRIPANDE MÅL
Ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten som  möjliggör hållbar tillväxt och stabil avkastning
VISION
Att länka Skandinaviens godsflöden
MÅL OCH STRATEGIER UTIFRÅN FYRA HORISONTER
VÄRDEGRUND 
• Överträffa  
förväntningar
• Ta ansvar över tid
• Vara engagerade
Fastighets-
utveckling
FinansieringHållbarhetMarknad

===== SIDA 12 =====

12
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Flexibilitet och service
Catena har en stor och varierande fastighets-
portfölj, vilket gör det möjligt för oss att möta 
behov som uppstår och på ett flexibelt sätt 
reglera ytor i takt med hyresgästernas utveck-
ling. Vi har en bred kompetens inom logistik 
och fastigheter, och samarbetar med ett 
nätverk av specialister inom områden såsom 
säkerhet, IT-system för styrning, hanterings-
utrustning och helautomatiserade lösningar. 
Det ger oss möjlighet att smidigt hjälpa till 
att anpassa fastigheter efter nya behov eller 
förutsättningar. 
Förvaltning
Effektivitet och underhåll
Catenas fastigheter förbättras och utveck-
las löpande. Vi brukar tala om att vi har ett 
evighetsperspektiv på våra fastigheter och 
våra hyresgäster ska alltid känna sig trygga i att 
fastigheten hålls i gott skick. Det utgör en lång-
siktig kvalitetssäkring för oss och återkomman-
de kontroller av fastigheten är en helt naturlig 
del av vårt erbjudande.
 Ibland initieras förädlingen av en fastighet av 
Catena, och ibland sker det i samverkan med 
en befintlig eller ny hyresgäst. Genom att vi 
alltid ligger i framkant och utmanar, förbättrar 
vi kontinuerligt våra fastigheter och skapar 
samtidigt goda möjligheter att ytterligare för- 
fina vårt kunderbjudande och våra processer.
Finns vid kundens sida
Catena är en långsiktig partner. Med en kom-
petent och handlingskraftig förvaltningsor-
ganisation på plats i regionerna säkerställer vi 
relationen med våra hyresgäster, vilket gör det 
möjligt att snabbt agera på problem som kan 
uppstå. Senast etablerade vi en förvaltningsor-
ganisation även i Danmark som numera utgör 
en egen region.
Under året har vi, likt tidigare år, genomfört en 
omfattande kundundersökning (Fastighetsba-
rometern) där vi kunde konstatera ett nöjd-
kund-index om 76, vilket ligger över branschin-
dex för övriga fastighetsbolag inom segmentet 
lager/industri som deltar i undersökningen.  
Det är genom att ligga steget före och utmana 
kring befintliga och nya behov som vi hjälper 
våra kunder att nå sina mål, samtidigt som vi 
själva kan fånga upp nya affärsmöjligheter.
Fastigheten Arendal 13:3 i Göteborg

===== SIDA 13 =====

13
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Fastighetsutveckling 
Catena växer genom förädling av befintliga 
fastigheter och etablering av nya strategiska 
logistikpositioner. Ambitionen är att matcha 
våra hyresgästers behov – nu och i framtiden. 
På balansdagen äger och förvaltar Catena 137 
fastigheter på strategiska lägen, bestående av 
både förvärvade och egenutvecklade fastighe-
ter. Målsättningen är att växa tillsammans med 
nya och befintliga kunder och att, i förlängning-
en, generera starka kassaflöden. Under 2024 in-
vesterades totalt 2 461 Mkr (1 939) i ny-, till- och 
ombyggnationer. Investeringar i projekt till ett 
totalt värde av cirka 800 Mkr återstår på balans-
dagen. Under de senaste fem åren har Catena i 
genomsnitt investerat för 1 540 Mkr årligen.
Välkommen till  
Logistikposition Ramlösa!
I Helsingborg, bara ett stenkast från E6, 
ligger nya Logistikposition Ramlösa. Den 
som besöker området möter ett grönt och 
välkomnande område med parkliknande 
miljöer mellan husen. Att skapa en attraktiv 
arbetsplats och ett område som uppskat-
tas av både besökare och djurliv har varit 
centralt i projektet. Projektet är det första i 
Sverige som registrerades enligt BREEAMs 
nya manual v.6.0 som linjerar med EU:s 
taxonomiförordning och målsättningen är 
även certifiering enligt NollCO2.
 Nowaste Logistics flyttade in i den första 
av tre anläggningar under 2024.
Större projekt – färdigställda ny- och tillbyggnad >75 Mkr under året 
Projekt Kommun Yta, kvm
Bedömt drifts- 
överskott, Mkr
Uppskattad  
investering, Mkr
Klart/Uthyrnings- 
grad 2024-12-31
Miljö- 
certifiering
Sockret 4, Lekia Malmö 18 700 13 208 Q1 2024, 67% uthyrt
Dansered 1:70, MM Sports Härryda 8 690 6 105 Q1 2024, 100% uthyrt
Stenvreten 8:33, Coop Enköping 5 800 8 124 Q1 2024, 100% uthyrt
Hyltena 1:102, Elgiganten Jönköping 91 000 45 813 Q2 2024, 100% uthyrt
Klökan 1:25, Kyl- & Frysexpressen Nord Sundsvall 5 012 8 120 Q2 2024, 100% uthyrt
Dansered 1:69, Menigo Härryda 42 300 38 607 Q4 2024, 100% uthyrt
Stigamo 1:49, Nowaste Logistics Jönköping 33 000 25 379 Q4 2024, 91% uthyrt
Totalt färdigställda större projekt 204 502 143 2 356
SILVER

===== SIDA 14 =====

14
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Större projekt – pågående ny- och tillbyggnad >75 Mkr under året 
Projekt Kommun
Yta, 
kvm
Bedömt drifts- 
överskott, Mkr
Uppskattad  
investering, Mkr
Upparbetat  
2024-12-31, Mkr
Klart/Uthyrnings- 
grad 2024-12-31
Miljö- 
certifiering
Dansered 1:70, Hus C Härryda 33 120 24 344 112 *
Sockret 4, Rugvista Malmö 13 700 14 195 144 Q2 2025, 100% uthyrt
Vevaxeln 1 & Vipparmen 1, Nowaste LogisticsHelsingborg 75 000 67 950 597 Q1 2026, 7% uthyrt
Mappen 4, San Sac Linköping 9 800 9 129 0 Q4 2026, 100% uthyrt
Totalt pågående större projekt 131 620 114 1 618 853
* Pausat för vidare dialog med Trafikverket.
SILVER
Ständig utveckling i befintligt bestånd
En förädling av befintliga fastigheter höjer kva-
litetsnivån och intjäningsförmågan i beståndet 
och fastigheterna kan bli mer hållbara över tid. 
På det viset utvecklas och anpassas äldre an-
läggningar efter uppdaterade krav och behov. 
Förändrade logistikflöden eller nya köpmönster 
påverkar också i hög grad fastigheternas ut-
formning. Projekt för ökad energieffektivitet är 
ett annat sätt att utveckla befintliga fastigheter. 
Bättre miljöprestanda och lägre kostnader är 
målet och det kan ge stor effekt att välja rätt 
värmekälla, installera solceller, skapa möjlig-
heter för batterilagring eller säkerställa mer 
effektiva ventilationslösningar.
Växer genom ny- och tillbyggnation
Catenas ambition är att bygga hållbart över 
tid. Vi vill bland annat minimera växthusgasut-
släpp och arbeta för att öka biodiversiteten på 
fastigheterna. Alla nyproducerade logistikan-
läggningar miljöcertifieras. 
 I Jönköping har Catenas största logistik- 
anläggning hittills färdigställts under året –  
Elgigantens nya anläggning med en yta om 
totalt 91 000 kvm. Det är den första logistik- 
anläggningen i Sverige där målsättningen är 
att svara mot WELL-kraven. Därmed sätts en 
ny standard för logistikfastigheter gällande 
social hållbarhet. Anläggningen har även blivit 
utnämnd till "Årets logistiketablering 2024". 
Bara några kilometer bort har ytterligare  
en 33 000 kvm stor anläggning färdigställts 
för Nowaste Logistics. Även denna byggna-
tion är banbrytande med en höglagerdel där 
stommen är byggd i trä och varje limträpelare 
är 30 meter hög. Vi arbetar hårt för att minska 
koldioxidavtrycket i våra projekt. Certifieringar, 
koldioxidbudgetar och materialval är olika sätt 
för oss att påverka.
 Projektutveckling som omfattar ett helt om-
råde skapar samordningsvinster som gynnar 
både Catena och hyresgästerna. Logistikposi-
tion Landvetter som byggs utanför Göteborg 
är ett exempel på detta. Med hyresgästerna 
Menigo och MM Sports etablerar vi ett helt 
nytt logistiknav i Västsverige som i sin helhet 
omfattar 51 000 kvm logistikyta. Logistikposi-
tion Ramlösa i Helsingborg är ett annat intres-
sant område. Under året har byggnationen av 
två anläggningar om totalt 58 000 kvm pågått 
till Nowaste Logistics på fastigheten, och bygg-
nation av ytterligare en byggnad ska inledas.
 Att växa tillsammans med befintliga kunder 
som Nowaste Logistics är optimalt för oss. 
Det gör vi även med Kyl- och Frysexpressen i 
Sundsvall, där vi färdigställt en helt ny terminal 
med kyl- och fryslager under året.
 Vi vill också vidareutveckla de möjligheter 
som erbjuds på befintliga fastigheter. Det 
kan exempelvis ske genom byggrätter eller 
kompletteringsförvärv. På fastigheten Sock-
ret 4 i Norra Hamnen i Malmö har vi tidigare 
uppfört en logistikanläggning till Lekia. Under 
året har ytterligare en nybyggnation påbörjats 
på fastigheten – en 13 700 kvm stor logistik-
anläggning där e-handelsföretaget Rugvista 
även placerar sitt huvudkontor. På en befintlig 
byggrätt i Linköping har vi kunnat påbörja 
byggnation av en ny logistikanläggning till San 
Sac, totalt 9 800 kvm stor. Efter färdigställande 
återstår ytterligare cirka 13 500 kvm byggrätt 
på den aktuella fastigheten.

===== SIDA 15 =====

15
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Markbank
Catena har en attraktiv projektportfölj, både 
i egen räkning och i form av byggrätter och 
avtal. Tack vare vår markbank kan vi aktivt in-
vestera i utvecklingen av nya logistiklägen och 
skapa unika möjligheter för aktivering vid rätt 
tid och när rätt kund finns på plats. 
Hög efterfrågan på mark på rätt läge
Behovet av logistisk infrastruktur ökar, men 
marken i så kallade primelägen är begränsad, 
och den svenska detaljplaneprocessen har ett 
tidsspann om 5–10 år. 
 Det är därmed en stark konkurrensfördel för 
fastighetsbolag som Catena att kunna erbjuda 
kunder etablering på bra logistiklägen. Catena 
har under lång tid utvecklat värdefull kompe-
tens för att i tidigt skede kunna identifiera och 
förvärva attraktiva marktillgångar och noggrant 
följa detaljplaneprocessen och arbetar för 
långvariga relationer med såväl kommuner 
som näringsliv. Ett långsiktigt ägande tillsam-
mans med ett strukturerat hållbarhetsarbete 
bidrar till att göra Catena till en attraktiv part-
ner.
Väl positionerade
Catena har en total potentiell markbank om 
cirka 4,5 miljoner kvm i strategiska logistik-
lägen, primärt i Sverige. Markbanken består 
av marktillgångar i egen bok, via avtal och via 
joint ventures. Per årets utgång uppgår mark i 
egen bok till cirka 2,7 miljoner kvm varav cirka 
1,8 miljoner kvm är detaljplanerad. I normal-
fallet begränsas affärsrisken genom att mark 
förvärvas med avtal där tillträde till marken 
sker först när detaljplanen vinner laga kraft. 
Historiskt har Catena framgångsrikt förvärvat 
råmark i tidiga skeden med goda möjligheter 
att få en godkänd detaljplan för etablering av 
logistikfastigheter. Vid utgången av 2024 var 
40 procent av markbanken detaljplanelagd 
Större möjliga projekt
Område Kommun
Total mark- 
yta, kvm
Ägar- 
andel, %
Prognos  
byggklar mark 
Ägda/delägda (i urval)
Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående
Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående
Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående
Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående
Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående
Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående
Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående
Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående
E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q1 2026
Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q2 2026
Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2028
Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029
och 52 procent var i en pågående process att 
få en godkänd detaljplan. Vid en fullt detaljpla-
nelagd markbank uppskattar Catena att den 
totala byggrättsvolymen uppgår till 1,6 miljoner 
kvm. Befintlig markbank möjliggör en fram-
tida investeringsvolym om uppskattningsvis 
16,3 Mdkr. För att säkerställa en god säkerhets-
marginal startas nya projekt i normalfallet först 
när vi har tecknat hyreskontrakt med kund.

===== SIDA 16 =====

16
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Så skapar vi värde
Förvaltning
Fastighetsutveckling
Markbank
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Århus
Göteborg
Kungälv
Horsens
Kolding Odense
Köpenhamn Malmö
Helsingborg
Ängelholm
Halmstad
Kungsbacka
Borås
Kristianstad
Växjö
Nässjö Oskarshamn
Norrköping
Örebro
Hallsberg
Karlstad
Katrineholm
Södertälje
Stockholm
Eskilstuna
Västerås
Morgongåva
Borlänge
Gävle
Sundsvall
Östersund
Umeå
Luleå
Linköping
Jönköping
Hilleröd
Markbank
Catena har metodiskt förvärvat strategiska markfastigheter som 
utgör viktiga framtida pusselbitar i ett växande logistiskt nätverk.
Potentiell BTA
1 600 tkvm
Potentiell investeringsvolym
16,3 Mdkr
Örebro Syd (JV, 50%)
Törsjö
920 000 kvm mark
Inväntar detaljplan
Stockholm Syd
Nykvarn/Södertälje
450 000 kvm mark
Detaljplan godkänd
Logistikposition Järna (JV, 50%)
Södertälje
950 000 kvm mark
Inväntar detaljplan
Logistikposition Söderåsen
Bjuv
565 000 kvm mark
Detaljplan godkänd
E-City Engelholm
Ängelholm
490 000 kvm mark
Inväntar detaljplan
Logistikposition Sunnanå
Burlöv
120 000 kvm mark
Detaljplan godkänd
Total yta
4 500 tkvm

===== SIDA 17 =====

17
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
I en utmanande miljö har Catena skapat affärer och tagit stora kliv framåt. 
Hyresintäkterna för 2024 steg 21 procent till 2 193 Mkr. Förvaltningsresultatet 
uppgick till 1 261 Mkr – en ökning med 14 procent jämfört med förra året. Det 
starka resultatet, tillsammans med en stabil balansräkning, ger Catena goda 
förutsättningar att ytterligare stärka sin position på den skandinaviska logistik -
fastighetsmarknaden.
2024 – ett starkt resultat 
Fastighetsbeståndet
Catenas fastighetsbestånd utgjordes per den 
31 december 2024, efter transaktioner och 
fastighetsregleringar, av 137 logistikfastigheter 
(132) belägna vid viktiga transportleder och 
befolkningscentra i Sverige och Danmark. Den 
totala uthyrbara arean uppgick till 2 940 tkvm 
(2 278). Det totala hyresvärdet uppgick till  
2 586 Mkr (1 897) och kontrakterade hyresin-
täkter på årsbasis till 2 501 Mkr (1 832).
→ Läs mer om Catenas projekt på sidorna 13–14.
→ En fullständig fastighetsförteckning finns på sidorna  
    21–26.
Intäkter och hyra
Hyresintäkterna under året ökade med 21 
procent till 2 193 Mkr (1 808), vilket motsvarar 
843 kr/kvm (802). I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 7,6 procent mot föregå-
ende år.
 Resterande intäktsökning avser färdigställda 
projekt samt effekten av transaktioner. Uthyr-
ningsgraden ökade något till 96,7 procent 
(96,6). Catena har strategiskt placerade logis-
tikanläggningar och ett fokuserat och aktivt 
uthyrningsarbete.
 Av Catenas kontrakterade årshyra utgör in-
täkter från avtal med en löptid överstigande tre 
år cirka 73 procent (63) av den totala årshyran. 
Det innebär stabila intäkter som inte varierar 
nämnvärt mellan perioder, förutom vid förvärv 
och försäljning. Den genomsnittliga kvarvaran-
de hyresavtalstiden uppgår till närmre sju år.
Uthyrning och inflyttning
Under året flyttade 43 hyresgäster in med ny-
tecknade kontrakt på en sammanlagd yta om 
162 858 kvm. Kontraktsvärde avseende denna 
inflyttning uppgick till 118 Mkr (122) medan 
avflyttningen stannade på 44 Mkr (121) för 48 
uppsagda kontrakt med en sammanlagd yta 
om 48 039 kvm. Det innebär en nettoinflytt-
ning motsvarande ett värde på 74 Mkr (1).
Kontraktsstruktur
Kontraktsportföljen är långsiktig och hyres-
gästerna utgörs till övervägande del av stora, 
solida och väl etablerade företag verksamma 
inom olika sektorer såsom logistik, transport 
samt dagligvaru- och sällanköpshandel. Di-
versifieringen minskar risken för kundförluster 
drivna av kunders obestånd. Betydande delar 
av kundbasen utgörs av e-handelsföretag och 
tredjepartslogistiker. Kyllagerkunder är ett 
växande segment. 
Genomsnittlig 
kontraktstid
Ekonomisk 
uthyrningsgrad
Fastighetsbeståndets 
värdeutveckling
Fastighetsbeståndet 
per region, Mkr
Sverige Syd, 12 726
Sverige Väst, 8 551
Sverige Öst, 12 662
Danmark, 7 619
0
9 000
18 000
27 000
36 000
45 000
Mkr
-20- 21 -22- 23 -24 0
2
4
6
8
År
-20- 21 -22- 23 -24
0
20
40
60
80
100
%
-20- 21 -22- 23 -24

===== SIDA 18 =====

18
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catenas tio största hyresgäster svarade per 
31 december 2024 för 54 procent (44) av 
koncernens kontrakterade hyresintäkter. Flera 
av dem hyr lokaler med varierande storlek och 
kontraktslängd på olika platser,
 Den genomsnittliga kvarvarande hyresavtal-
stiden var på bokslutsdagen fortsatt stabilt lång 
och uppgick till 6,7 år (5,1). Det är dock värt att 
notera att många av bolagen representeras av 
ett antal lokalt beslutande enheter.
→ Tabell över kontraktens förfallostruktur finns på sidan  
 105, i not 4 Hyresintäkter. 
Driftsöverskott och överskottsgrad
Driftöverskottet, hyresintäkterna med avdrag 
för fastighetskostnader och fastighetsadminis-
tration, ökade under året med 24 procent till 
1 789 Mkr (1 447). Primärt är det en följd av de 
ökade ytorna, den stabila uthyrningsgraden, 
hyresökningar och effektiviseringar, inte minst 
på energiområdet. Bland annat har Catena 
fortsatt investera i energibesparande åtgärder, 
exempelvis mer hållbar uppvärmning samt 
bättre belysnings- och ventilationssystem. 
Fastighetskostnaderna ökade till -404 Mkr 
(-361), vilket motsvarar 155 kr/kvm (160). Den 
faktiska kostnadsökningen beror huvudsakligen 
på en större fastighetsportfölj där planerat 
underhåll, försäkring och teknisk tillsyn har ökat, 
samt på grund av inflation med dyrare insat-
svaror. I övrigt beror ökningen till viss del på 
högre elkostnader, som vidarefakturerats till hy-
resgäst i motsvarande mån. Överskottsgraden 
uppgick sammanfattningsvis till stabila 81,6 
procent (80,0). Det förekommer säsongsvaria-
tioner inom drift och underhåll av fastigheter. 
Stränga vintrar eller en ovanligt varm sommar 
kan innebära ökade kostnader. Variationerna 
uppvägs till viss del av vidarefakturerade kost-
nader till hyresgästerna.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet, redovisat resultat med 
återläggning av värdeförändringar, ökade 
jämfört med föregående år med 154 Mkr eller 
14 procent till 1 261 Mkr (1 107). De främsta 
anledningarna till det förbättrade förvaltnings-
resultatet är förvärv, färdigställda projekt och 
hyresökningar.
Förvaltningsresultatet påverkades också av 
finansiella kostnader som under året uppgick 
till -493 Mkr (-363). Räntekostnaderna har ökat 
mot bakgrund av en större låneportfölj. Under 
året har ränta uppgående till 78 Mkr (41) aktive-
rats i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella 
intäkterna till 57 Mkr (35).
→ Läs mer om finansiering på sidorna 29–31.
Årets resultat
Årets resultat ökade till 1 080 Mkr (986), vilket 
är 94 Mkr högre än föregående år. De orealise-
rade värdeförändringarna på fastigheter är 114 
Mkr (524). Den orealiserade värdeförändringen 
på derivat uppgick till -48 Mkr (-296). Under 
året rörde sig de långa marknadsräntorna 
nedåt vilket gav en negativ effekt på värdet av 
derivatportföljen. De orealiserade värdeför-
ändringarna är av redovisningskaraktär och 
påverkar inte kassaflödet.
→ Läs mer om årets resultat på sidorna 97–134,  
 Finansiell information. 
Fastighetsbeståndets utveckling
Catenas fastighetsportfölj har successivt ut-
vecklats med fler moderna logistikanläggning-
ar samt byggbar mark med en ökad potential 
för ytterligare förbättrat förvaltningsresultat.
Förvärv
Catena har under året förvärvat åtta fastighe-
ter, varav tre markfastigheter, till ett samman-
lagt värde om 8 618 Mkr, och tillfört en yta om 
564 823 kvm. I februari tillträdde Catena den 
tidigare förvärvade fastigheten Äskatorp 4:26 i 
Kungsbacka. Under mars månad förvärvades
Jernholmen 49, belägen i Hvidovre i Danmark, 
med Scan Global Logistics som hyresgäst. Där-
utöver förvärvades Torbornahögen 7 i Helsing-
borg. Denna var den första av tre fastigheter 
som förvärvades av DSV Road Holding A/S via
sale-and-leaseback-transaktioner under året. 
I maj förvärvades Örja 1:22 i Landskrona och i 
september Mossvej 27-29 i Horsens, Danmark. 
Markförvärven, som skett i mars och septem-
ber, är belägna på Logistikposition Tostarp och 
Logistikposition Ramlösa i Helsingborg.
Kundgrupper,  
kontraktsvärde
Catenas 10 största kunder  
per 31 december 2024,  
kontraktsvärde
1. DSV, 20%
2. DHL, 8%
3. ICA, 6%
4. Martin & Servera, 5%
5. PostNord, 4%
6. Nowaste Logistics, 3%
7. Boozt, 3%
8. Rhenus Warehousing 
Solutions Denmark , 2%
9. Elgiganten, 2% 
10. Dagab, 1%
Logistik och transport, 52%
Dagligvaror, 17%
Sällanköpsvaror, 15%
Sjukvård, 3%
Bygg och inredning, 3%
Industri, 3%
Paketering, 2%
Statlig, 2%
Övrigt, 3%
Hyresintäkter och 
överskottsgrad
Driftsöverskott Förvaltningsresultat och kassa- 
flöde före förändring av rörelsekapital
In- och utflyttning
In
Ut
Netto
Hyresintäkter
Överskottsgrad
Förvaltningsresultat
Kassaflöde före förändring 
i rörelsekapital
Mkr
-20- 21 -22- 23 -24
-150
-100
-50
0
50
100
150
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
0
25
50
75
100
Mkr %
-20- 21 -22- 23 -24
0
500
1 000
1 500
2 000
Mkr
-20- 21 -22- 23 -24
0
300
600
900
1 200
1 500
Mkr
-20- 21 -22- 23 -24

===== SIDA 19 =====

19
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Investeringar
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i 
befintliga fastigheter har gjorts med 2 461 Mkr. 
Den största investeringen i befintliga fastig-
heter under året har skett på Hyltena 1:102 där 
Catena uppfört en 91 000 kvm stor logistik-
anläggning till hyresgästen Elgiganten. Större 
investeringar har också skett på Logistikposi-
tion Landvetter utanför Göteborg där Catena 
uppför en ny kyl- och frysanläggning till hyres-
gästen Menigo Foodservice och i Jönköping 
på Stigamo 1:49 där Catena uppfört en 33 000 
kvm stor logistikanläggning till hyresgästen 
Nowaste Logistics.
 På Logistikposition Ramlösa i Helsingborg 
har byggnation av tre logistikanläggningar om 
totalt 75 000 kvm påbörjats.
Avyttringar
Under året har Catena avyttrat fastigheterna 
Generatorn 11, Misteln 1 och Arnulf Överland 1 i 
Sverige samt den danska fastigheten Korn-
marksvej 1. Det sammantagna fastighetsvärdet 
uppgick till 691 Mkr.
Orealiserade värdeförändringar 
De orealiserade värdeförändringarna på fastig-
heter uppgick till 114 Mkr (524) och realiserade
värdeförändringar uppgick till 17 Mkr (0). 
Förändringar i direktavkastning, hyra, vakans 
och projektstatus är anledningarna bakom de 
orealiserade värdeförändringarna.
Väsentliga händelser under räkenskapsåret 
2024
2024-03-04
Catena förvärvar en logistikfastighet i Hvidovre 
i Danmark till ett fastighetsvärde om 420 Mdkk. 
2024-03-12
Catena genomför en riktad emission vilket 
tillför bolaget 2,1 Mdkr. 
2024-03-27
Catena förvärvar en nybyggd logistikfastig-
het i Helsingborg genom en sale-and-lease-
back-transaktion, till ett fastighetsvärde om 
398 Mkr.
2024-04-26
Fitch bekräftar Catenas långsiktiga kreditbetyg 
"BBB-" med stabila utsikter.
2024-05-15
NCR uppgraderar Catenas långsiktiga kredit-
betyg till "BBB" med stabila utsikter.
2024-05-31
Catena förvärvar en fastighet med två ny-
byggda logistiklager i Landskrona genom en 
sale-and-leaseback-transaktion med DSV, till 
ett fastighetsvärde om 2,4 Mdkr.
2024-08-28
Catena genomför en riktad nyemission av 
aktier om cirka 3,1 Mdkr.
2024-09-30
Catena förvärvar en nybyggd logistikfastighet 
i Horsens, Danmark genom en sale-and-lease-
back-transaktion med DSV, till ett fastighets- 
värde om cirka 5 Mdkr.
2024-10-16
Kreditvärderingsinstitutet Fitch Ratings upp-
graderar Catenas långsiktiga kreditbetyg till 
"BBB" med stabila utsikter från tidigare "BBB-".
2024-10-17
Catena utser valberedning inför årsstämma 
2025.
2024-11-28
Sofie Bennsten, CFO och vice VD på Catena 
väljer att avsluta sin anställning.
Ersättningar till ledande befattningshavare 
Ingen uppdatering har under året skett av-
seende riktlinjer för ersättningar till ledande 
befattningshavare, läs mer i not 8, Anställda 
och Personalkostnader, sidorna 106–107.
Moderbolagets resultat
Moderbolag är Catena AB (publ). Moderbo-
lagets verksamhet består av koncernsamord-
nande uppgifter och äga aktier i rörelsedri-
vande bolag. Nettoomsättningen uppgick till 
88 Mkr (77) och resultatet före skatt uppgick 
till 637 Mkr (98). Moderbolagets tillgångar 
uppgick till 22 745 Mkr (13 853) och soliditeten 
uppgick till 57,3 procent (56,8).
Vinstdisposition
Moderbolagets fria egna kapital uppgick till 
12 750 545 716 kronor. Styrelsen och verkstäl-
lande direktören föreslår att beloppet dis-
poneras som så att utdelning till aktieägarna 
sker med 9,00 kronor per aktie uppgående 
till ett totalt belopp om 543 240 936 kronor. I 
ny räkning balanseras således 12 207 304 780 
kronor. Läs mer om Catenas vinstdisposition på 
sidan 143.
Fastighetsförvärv
Fastighets- 
beteckning Tillträde Region Kommun
Yta,  
kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresintäkt/ 
år, Mkr
Äskatorp 4:26 2024-02-01 Väst Kungsbacka 8 143 133 8
Jernholmen 49 2024-03-01 Danmark Hvidovre 32 089 631 35
Tostarp 1:9 2024-03-06 Syd Helsingborg mark 20 0
Torbornahögen 7 2024-03-27 Syd Helsingborg 29 105 398 24
Örja 1:22 2024-05-31 Syd Landskrona 180 202 2 443 150
Vipparmen 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 70 0
Vevaxeln 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 95 0
Mossvej 27-29 2024-09-30 Danmark Horsens 315 284 5 052 307
Totalt 564 823 8 842 524
Fastighetsförsäljningar 
Fastighets- 
beteckning Frånträde Region Kommun
Yta,  
kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Resultat,  
Mkr
Kornmarksvej 1 2024-07-12 Danmark Bröndby 47 121 612 17
Arnulf Överland 1 2024-08-30 Syd Kristianstad 2 722 18 0
Generatorn 11 2024-10-31 Väst Mölndal 1 995 39 0
Misteln 1 2024-11-29 Syd Kristianstad 1 900 21 0
Totalt 53 738 691 17

===== SIDA 20 =====

20
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Från den 1 januari 2024 ändrade Catena sin regionindelning och därmed sin  
segmentsredovisning. Catenas förvaltning drivs numera utifrån fyra regioner. 
Region Syd Region Väst Region Öst Region Danmark
Nyckeltal 2024 2023
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 80 75 6,7
Kontrakterad  
årshyra, Mkr 746 539 38,4
Hyresvärde, Mkr 778 556 39,9
Förvaltnings- 
resultat, Mkr 286 263 8,7
Uthyrbar yta, tkvm 922 694 32,9
Antal fastigheter 41 38 7,9
Antal kontrakt 158 162 -2,5
Nyckeltal 2024 2023
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 83 85 -2,4
Kontrakterad  
årshyra, Mkr 501 413 21,3
Hyresvärde, Mkr 517 424 21,9
Förvaltnings- 
resultat, Mkr 221 179 23,5
Uthyrbar yta, tkvm 658 536 22,8
Antal fastigheter 36 35 2,9
Antal kontrakt 77 75 2,7
Nyckeltal 2024 2023
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 82 82 0,0
Kontrakterad  
årshyra, Mkr 784 729 7,5
Hyresvärde, Mkr 821 757 8,5
Förvaltnings- 
resultat, Mkr 470 429 9,6
Uthyrbar yta, tkvm 864 852 1,4
Antal fastigheter 48 48 0,0
Antal kontrakt 191 193 -1,0
Nyckeltal 2024 2023
För-
ändr.%
Överskottsgrad, % 83 77 7,8
Kontrakterad  
årshyra, Mkr 470 151 211,3
Hyresvärde, Mkr 470 160 193,8
Förvaltnings- 
resultat, Mkr 107 99 8,1
Uthyrbar yta, tkvm 496 196 153,1
Antal fastigheter 12 11 9,1
Antal kontrakt 16 16 0,0
0
200
400
600
800
Mkr
-20- 21 -22- 23 -24
0
100
200
300
400
500
Mkr
-20- 21 -22- 23 -24
0
200
400
600
800
Mkr
-20- 21 -22- 23 -24
0
100
200
300
Mkr
-20- 21 -22- 23 -24
0
2 800
5 600
8 400
11 200
14 000
0
20
40
60
80
100
Mkr %
-20- 21 -22- 23 -24
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
0
20
40
60
80
100
 Mkr %
-20- 21 -22- 23 -24
0
2 800
5 600
8 400
11 200
14 000
0
20
40
60
80
100
Mkr %
-20- 21 -22- 23 -24
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
0
20
40
60
80
100
 Mkr %
-20- 21 -22- 23 -24
Hyresintäkter      Driftsöverskott Hyresintäkter      Driftsöverskott Hyresintäkter      Driftsöverskott Hyresintäkter      Driftsöverskott
Fastighetsvärde      Uthyrningsgrad Fastighetsvärde      Uthyrningsgrad Fastighetsvärde      Uthyrningsgrad Fastighetsvärde      Uthyrningsgrad
Regionernas utveckling

===== SIDA 21 =====

21
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
                    Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres- 
värde, tkr 
Kontr. 
hyra, tkr
Logistik- 
lager
Distri- 
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Syd
1 Sunnanå 12:51 Arlöv Flansbjersvägen 10 och 12 Spec 0 26 477 26 477 0 0 18 794 0 18 794
2 Sunnanå 12:52 Arlöv Flansbjersvägen 13-18 2018-2020 337 600 75 610 71 217 8 362 54 201 0 0 62 563
3 Plantehuset 3 Helsingborg Mineralgatan 14-17 2019 181 617 80 971 80 971 0 80 769 18 300 0 99 069
4 Tostarp 1:9 Helsingborg Tostarpsvägen Mark - 27 27 0 0 0 0 0
5 Vasatorp 1:10 Mörarp Vasatorpsallén 166 Mark 14 800 120 120 0 0 0 0 0
6 Remmen 1 Åstorp Ji-Te Gatan 9/ 
Persbogatan 1-3
1978-1985 14 346 4 745 4 224 0 6 782 0 0 6 782
7 Lejonet 6 Åstorp Bangatan 7 1973 3 068 1 181 1 181 0 1 985 0 0 1 985
8 Lejonet 7 Åstorp Bangatan 9 A 1984-1996-
1997
9 566 2 388 2 388 0 3 624 0 0 3 624
9 Köpingegården 1 Helsingborg Trintegatan 10, 13-15 Spec 2004, 
2013
128 791 34 155 34 155 14 403 0 25 818 0 40 221
10 Kopparverket 11 Helsingborg Stormgatan 11 2007 114 400 9 135 9 135 26 600 0 0 0 26 600
11 Plantehuset 2 Helsingborg Mineralgatan 11 2011 13 607 4 982 4 982 4 694 0 0 0 4 694
12 Hästhagen 4 Helsingborg Landskronav 5, 7/ 
Rännarbanan 30
2008 105 800 35 115 27 823 50 823 0 0 0 50 823
13 Förmannen 4 Ängelholm Transportgatan 13 1993 63 871 14 705 14 705 22 241 0 0 0 22 241
14 Rebbelberga 26:37 Ängelholm Framtidsgatan 3 2007 60 936 11 204 11 204 15 960 0 0 0 15 960
15 Norra Varalöv 31:11 Ängelholm Produktionsvägen  
4, 7, 10, 11 m.fl.
2018 227 353 68 257 68 257 89 449 0 0 0 89 449
16 Kärra 1:23 Ängelholm Helsingborgsvägen 528 1929 2 179 168 0 0 0 0 200 200
17 Norra Varalöv 31:5 Ängelholm Produktionsvägen 11 2011 7 908 2 291 2 291 4 056 0 0 0 4 056
18 Rebbelberga 26:38 Ängelholm Framtidsgatan 5 1998-2010 4 659 819 819 849 0 0 0 849
19 Sockret 4 Malmö Lodgatan 9-13/ 
Tånggatan 4
2024 19 000 16 032 11 008 0 18 537 0 0 18 537
20 Tågarp 16:22 Arlöv Företagsvägen 14 1974 31 400 8 511 8 479 9 849 0 0 0 9 849
21 Vångagärdet 20 Helsingborg Landskronavägen 23, 25 
A och B
1974-1975, 
1990
95 754 32 660 26 798 25 690 0 0 0 25 690
22 Sunnanå 5:16 Arlöv Tullstorpsvägen 110 Mark 11 954 0 0 0 0 0 0 0
23 Morup 5 Malmö Kosterögatan 12-14 Spec 0 20 592 13 609 0 24 931 0 0 24 931
24 Kärra 1:9 Ängelholm Helsingborgsvägen 496 Mark 17 699 280 280 0 0 0 239 239
25 Vrams Gunnarstorp 1:15 Bjuv Mark 13 350 0 0 0 0 0 0 0
26 Broby 57:5 Åstorp Bronsgatan 11 2021 42 484 13 575 13 575 0 10 800 0 0 10 800
27 Vipparmen 1 Helsingborg Albergavägen 1, 3 Mark 34 000 4 488 4 488 5 500 0 0 0 5 500
28 Vevaxeln 1 Helsingborg Albergavägen 9 Mark 42 000 0 0 0 0 0 0 0
29 Torbornahögen 7 Helsingborg Stenbrovägen 11 1987 33 000 23 935 23 935 29 105 0 0 0 29 105
30 Örja 1:22 Landskrona Norregårdsleden 14, 16 2024 419 269 151 699 151 699 180 202 0 0 0 180 202
31 Bronsringen 1 och 3 Oxie Bronsgjutaregatan 4 2008 54 000 10 544 10 544 0 5 510 0 0 5 510
Fastighetsförteckning
Region Syd
→ Tabellen över Region Syd fortsätter på nästa sida.
1
30
40
39
19
36
3
11
4
12
10
27
29 38
9
21
28 35
23
31
5
6
13 16
7
14 17
8
15 18 24
2
41
20 22 34
25
32 33
37
26
Regionvis per den 31 december 2024.

===== SIDA 22 =====

22
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
                    Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres- 
värde, tkr 
Kontr. 
hyra, tkr
Logistik- 
lager
Distri- 
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Syd forts.
32 Hammaren 1 Klippan Stackarpsvägen 8 1977 23 357 7 288 6 889 18 456 0 0 0 18 456
33 Hammaren 2 Klippan Stackarpsvägen 10 2002 68 550 20 766 20 766 32 550 0 0 0 32 550
34 Tågarp 16:17 Arlöv Lagervägen 4 1976-1978 159 946 49 530 49 054 0 47 682 0 0 47 682
35 Bunkagården Mellersta 2 Helsingborg Bunkagårdsgatan 5 Spec 0 14 177 14 177 0 28 250 0 0 28 250
36 Slätthög 6 Malmö Olsgårdsgatan 8 B 2014 25 317 3 498 3 498 3 158 0 0 0 3 158
37 Tankbilen 9 Trelleborg Godsvägen 9 2008 35 821 6 858 6 858 8 700 0 0 0 8 700
38 Bunkagården Mellersta 1 Helsingborg Bunkagårdsgatan 1 2022 104 400 10 747 10 747 0 16 478 0 0 16 478
39 Olsgård 4 Malmö Olsgårdsgatan 11 2018 15 895 2 240 2 240 1 526 0 0 0 1 526
40 Slätthög 4 Malmö Olsgårdsgatan 8 A 2015 20 602 3 594 3 594 2 848 0 0 0 2 848
41 Slätthög 1 Malmö Olsgårdsgatan 6 2015 36 967 4 527 4 202 4 486 0 0 0 4 486
Totalt Region Syd 2 595 266 777 892 746 417 559 507 299 549 62 912 439 922 407

===== SIDA 23 =====

23
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Region Väst
42 60
52 5944
465670
48
57
45
55
54
6973
77
75
76
74
67 68
66
61
58
71 72
53
63
6465
50
43 6251
47 49
                    Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres- 
värde, tkr 
Kontr. 
hyra, tkr
Logistik- 
lager
Distri- 
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Väst
42 Vindtunneln 1 Borås Vevgatan 18 2002 74 901 14 723 14 723 16 897 0 0 0 16 897
43 Barnarps-Kråkebo 1:44 Jönköping Möbelvägen 39 1991 115 116 16 533 16 533 34 126 0 0 0 34 126
44 Dansered 1:69 Landvetter Depåvägen 11 0 - 0 0 0 0 0 0 0
45 Dansered 1:70 Landvetter Depåvägen 12 0 - 6 749 6 749 8 690 0 0 0 8 690
46 Backa 97:10 Hisings Backa Exportgatan 43 1979-1983 57 901 16 049 16 049 13 983 0 0 0 13 983
47 Lagret 1 Nässjö Terminalgatan 6 2004 66 224 17 869 17 869 0 24 404 0 0 24 404
48 Varla 6:15 Kungsbacka Kabelgatan 5 1980-1982 88 611 18 762 18 425 24 974 0 0 0 24 974
49 Lagret 4 Nässjö Logistikgatan 3 2016 44 795 17 886 17 886 25 152 0 0 0 25 152
50 Tahe 1:64 Taberg Målövägen 2 1980 113 854 23 972 23 103 43 000 0 0 0 43 000
51 Barnarps-Kråkebo 1:56 Jönköping Stolsvägen 2 2001 22 156 3 253 3 253 4 030 0 0 0 4 030
52 Vindtunneln 2 Borås Segloravägen 6 2006 80 200 11 025 11 025 16 391 0 0 0 16 391
53 Postiljonen 1 Växjö Nylandavägen 2 1998 17 477 7 673 7 673 0 0 6 702 0 6 702
54 Däcket 1 Oskarshamn Lövgrensvägen 4 Spec 0 1 691 1 691 0 0 2 908 0 2 908
55 Björröd 1:205 Landvetter Västra Björrödsvägen 4 2018 26 927 7 718 7 718 0 3 380 0 0 3 380
56 Backa 23:2 Hisings Backa Exportgatan 20 A 2006 36 400 6 579 6 579 0 3 984 0 0 3 984
57 Klarinetten 1 Mölndal Arnegårdsgatan 12 2007 25 800 7 230 7 230 0 0 0 4 257 4 257
58 Muttern 6 Kungälv Bilgatan 25 2010 49 870 6 096 6 096 8 000 0 0 0 8 000
59 Åre 92 Borås Bergkantsgatan 6 2021 24 000 20 122 20 122 38 293 0 0 0 38 293
60 Hevea 3 Borås Norra Däckvägen 4 1986 47 044 12 155 9 703 19 519 0 0 0 19 519
61 Björröd 1:208 Landvetter Västra Björrödsvägen 13 2021 35 437 6 150 6 150 7 550 0 0 0 7 550
62 Hyltena 1:102 Jönköping Moliden 22 2024 345 000 46 839 46 839 0 91 041 0 0 91 041
63 Vrangelsro 5:4 Holm Fraktgatan 2 2009 231 480 49 958 49 958 49 980 0 0 0 49 980
64 Gårdsten 45:24 Göteborg Gårdstensvägen Mark 14 000 0 0 0 0 0 0 0
65 Arendal 13:3 Göteborg Arendalsvägen 12 2020 139 000 23 180 23 180 17 307 0 0 0 17 307
66 Stigamo 1:49 Jönköping Norra Stigamovägen 2 2024 46 852 14 438 12 263 0 16 300 0 0 16 300
67 Äskatorp 4:9 Fjärås Äskatorpsvägen 4 2024 31 012 6 824 6 824 0 5 918 0 0 5 918
68 Äskatorp 4:26 Fjärås Äskatorpsvägen 6 2024 10 865 8 908 8 908 0 8 143 0 0 8 143
69 Konen 5 Halmstad Kristinehedsvägen 16 2011 5 082 1 357 1 357 0 727 0 0 727
70 Backa 23:5 Hisings Backa Exportgatan 14-16 2013, Spec 49 263 20 653 20 653 7 670 7 659 0 0 15 329
71 Fördelaren 1 Kungälv Truckgatan 15 1979-2006 264 733 40 156 40 156 0 54 000 0 0 54 000
72 Bulten 1 Kungälv Bultgatan 27 1997 90 344 17 660 7 636 23 091 0 0 0 23 091
73 Fräsaren 12 Halmstad Fräsaregatan 6 Spec 0 4 949 4 949 0 0 5 435 0 5 435
74 Solsten 1:102 Mölnlycke Fibervägen 2-8 1987, 2013, 
2015
133 207 43 601 43 601 44 727 0 0 0 44 727
75 Rockan 2 Värnamo Torpvägen 2 Spec 0 6 782 6 782 0 0 9 809 0 9 809
76 Smeden 1 Växjö Ljungadalsgatan 10 Spec 0 6 691 6 691 0 0 8 210 0 8 210
77 Backa 23:9 Hisings Backa Exportgatan 20 2009 16 683 2 978 2 978 1 824 0 0 0 1 824
Totalt Region Väst 2 304 234 517 211 501 353 405 204 215 556 33 064 4 257 658 081

===== SIDA 24 =====

24
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
85
88
89 104
116
93113115
94117
78
81124 91
99109120
125
92
119
106
83
90
105
118
100
101
103 108
102
82
87
95
96 97 98
121
79
114
80122
123
84
86 110
111
112
107
Region Öst
                    Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres- 
värde, tkr 
Kontr. 
hyra, tkr
Logistik- 
lager
Distri- 
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Öst
78 Tuvängen 1 Södertälje Morabergsvägen 25 2000 21 128 3 519 3 519 0 2 640 0 0 2 640
79 Dikartorp 3:12 Järfälla Passadvägen 8-10 1977-2015 185 173 30 007 21 403 29 585 0 0 0 29 585
80 Nattskiftet 11 Hägersten Elektrav 11-23/  
Drivhjulsv 42
1996 11 165 53 143 53 116 0 25 617 0 0 25 617
81 Slottshagen 2:1 Norrköping Kommendantvägen 5 Spec 0 12 389 11 518 0 0 15 126 0 15 126
82 Sothönan 3 Katrineholm Industrigatan 3, 7, 11 1986, 2019, 
Spec
24 646 19 554 19 554 11 977 0 14 840 0 26 817
83 Terminalen 1 Hallsberg Hallsbergsterminalen 
12-20
Spec 0 15 500 15 500 0 0 25 850 0 25 850
84 Jordbromalm 4:33 Haninge Lillsjövägen 19 2005 165 776 22 630 22 630 23 847 0 0 0 23 847
85 Skogskojan 1 Östersund Grindvägen 3 Spec 0 4 962 4 962 0 0 3 466 0 3 466
86 Drivremmen 1 Hägersten Drivhjulsv 17/ 
Västberga Allé 41
Spec 0 32 761 32 761 0 0 33 123 0 33 123
87 Ekeby 2:2 Eskilstuna Folkestaleden 3 1976 4 185 4 388 4 388 0 0 7 976 0 7 976
88 Batteriet 7 och 8 Umeå Spårvägen 26 A och B Spec 0 2 367 2 367 0 0 4 376 0 4 376
89 Målås 4:4 Sundsvall Förmanslänken 9a Spec 0 4 629 4 629 0 0 8 120 0 8 120
90 Östanvinden 5 Karlstad Östanvindsgatan 4 1983 3 155 1 088 1 088 0 1 330 0 0 1 330
91 Basfiolen 7 Norrköping Moa Martinsons Gata 10 A 1983 4 957 710 710 0 1 318 0 0 1 318
92 Vasslan 1 Årsta Sockengränd 2 1986 51 635 7 918 7 720 0 5 431 0 0 5 431
93 Värdshuset 3 Sundsvall Värdshusvägen 5 1985 3 677 1 075 1 075 0 1 512 0 0 1 512
94 Sörby Urfjäll 38:2 Gävle Elektrikergatan 4 1990 5 496 1 057 1 057 0 1 427 0 0 1 427
95 Källstalöt 1:6 Eskilstuna Brunnsta 19 1975 81 070 23 524 23 524 32 200 0 0 0 32 200
96 Stenvreten 8:33 Enköping Varggatan 17 2010 49 000 25 351 25 351 0 16 698 0 0 16 698
97 Rosersberg 11:81 Rosersberg Metallvägen 31 2006 172 400 26 394 26 394 0 30 045 0 0 30 045
98 Rosersberg 11:116 Rosersberg Metallvägen 60 2013 104 200 11 298 11 298 10 171 0 0 0 10 171
99 Statorn 31 Norrköping Malmgatan 14 1972, 1977 102 944 25 049 25 049 0 24 531 0 0 24 531
100 Törsjö 2:49 Örebro Paketvägen 1, 3 2001, 2002, 
2004
207 768 35 208 35 208 56 955 0 0 0 56 955
101 Mosås 4:66 Örebro Paketvägen 10 Spec 0 8 798 8 798 0 0 8 885 0 8 885
102 Mosås 4:57 Örebro Paketvägen 6 1970 39 517 5 789 5 759 12 089 0 0 0 12 089
103 Snesholm 1:16 Morgongåva Molnebov. 10/Tjusarev. 40 2018 75 182 26 108 26 108 0 38 000 0 0 38 000
104 Lagret 1 Umeå Depåvägen 1 1991 126 902 29 348 25 779 0 24 892 0 0 24 892
105 Välingen 2 Karlstad Välsviksleden 218 2009 12 374 5 819 5 819 4 191 0 0 0 4 191
106 Magasinet 3 Järna Tuna Industriväg 35 1970 70 659 16 517 10 291 20 440 0 0 800 21 240
107 Storheden 2:1 Luleå Makadamvägen 12 2021 11 400 6 377 6 377 4 502 0 0 0 4 502
108 Morgongåva 15:33 Morgongåva Tjusarvägen 2022 74 376 23 014 23 014 38 069 0 0 0 38 069
109 Glasblåsaren 14 Linköping Tornbyvägen 9 2009 65 600 13 927 13 927 9 640 0 0 0 9 640
110 Ånsta 2:10 Nykvarn Almnäsvägen Mark 46 000 0 0 0 0 0 0 0
111 Ånsta 2:11 Nykvarn Almnäsvägen Mark 34 000 0 0 0 0 0 0 0
112 Logistiken 3 Umeå Godsvägen 2015 178 000 27 033 27 033 23 005 0 0 0 23 005
113 Klökan 1:25 Sundsvall Lagbasvägen 10 2021 1 764 8 886 8 886 5 012 0 0 0 5 012
→ Tabellen över Region Öst fortsätter på nästa sida.

===== SIDA 25 =====

25
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
                    Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres- 
värde, tkr 
Kontr. 
hyra, tkr
Logistik- 
lager
Distri- 
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Öst forts.
114 Viby 19:106 Kungsängen Mätarvägen 39 2020 53 600 11 597 11 597 7 335 0 0 0 7 335
115 Sköns Prästbord 2:4 Sundsvall Timmervägen 4 1973 29 657 26 000 23 909 0 24 600 0 0 24 600
116 Mätaren 6 Umeå Mätarvägen 3 1977 91 328 22 936 21 482 24 484 0 0 0 24 484
117 Planeraren 2 Borlänge Planerargatan 3 1979-2004 76 300 39 415 39 415 0 38 459 0 0 38 459
118 Bleket 2 Karlstad Brisgatan 4/
Lovartsgatan 6
1973 37 795 16 077 13 677 0 22 605 0 0 22 605
119 Frukthallen 3 Årsta Frukthandlarvägen 3-9 1968 119 400 35 456 32 792 0 22 500 0 0 22 500
120 Mappen 3 Linköping Köpetorpsgatan 8 1977 93 400 23 826 19 566 0 28 500 0 0 28 500
121 Jordbromalm 4:41 Jordbro Lillsjövägen 52 Spec 0 27 470 27 470 0 32 898 0 0 32 898
122 Slammertorp 3:3 Järfälla Mejerivägen 5 2000 134 000 19 917 19 917 0 17 545 0 0 17 545
123 Korsberga 1 Västerås Hackstavägen 11 2011 56 636 8 304 8 304 0 10 100 0 0 10 100
124 Adaptern 1 Norrköping Blygatan 25 1975 105 800 26 249 21 232 0 28 429 0 0 28 429
125 Mappen 4 Linköping Köpetorpsgatan 6, 10 1974-1979 76 496 27 809 27 655 22 368 6 225 0 0 28 593
Totalt Region Öst 2 808 561 821 191 783 625 335 870 405 302 121 762 800 863 734

===== SIDA 26 =====

26
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
126
129136128130
132
133
134
131
127
135 137
Region Danmark
                    Typ, kvm
Fastighet Postadress Adress Värdeår
Tax.-
värde, tkr
Hyres- 
värde, tkr 
Kontr. 
hyra, tkr
Logistik- 
lager
Distri- 
bution Terminal Övrigt Totalt
Region Danmark
126 Loksvej 18 Hilleröd Lokesvej 18 6 957 6 957 0 4 176 0 0 4 176
127 Kometvej 1 Horsens Kometvej 17 5 275 5 275 0 4 484 0 0 4 484
128 M.P Allerups Vej 61 Odense M.P Allerups Vej 61 4 686 4 686 0 2 340 0 0 2 340
129 Hammerholmen 47-49 Hvidovre Hammerholmen 47-49 15 018 15 018 16 489 0 0 0 16 489
130 Kokbjerg 15 Kolding Kokbjerg 15 13 532 13 532 15 327 0 0 0 15 327
131 Norddigesvej 3 Risskov Norddigesvej 3 3 702 3 702 4 497 0 0 0 4 497
132 Bavnevej 13 Vamdrup Bavnevej 13 13 044 13 044 0 0 26 841 0 26 841
133 Kokmose 2-6 Kolding Kokmose 2-6 7 284 7 284 10 584 0 0 0 10 584
134 Egeskovvej 20 Horsens Egeskovvej 20 22 800 22 800 31 900 0 0 0 31 900
135 Egeskovvej 24 Horsens Egeskovvej 24 22 723 22 723 31 900 0 0 0 31 900
136 Jernholmen 49 Hvidovre Jernholmen 49 44 407 44 407 0 32 089 0 0 32 089
137 Mossvej 27-29 Horsens Mossvej 27-29 310 347 310 347 266 465 0 48 819 0 315 284
Totalt Region Danmark 469 775 469 775 377 162 43 089 75 660 0 495 911
Totalt Catena 7 708 061 2 586 069 2 501 170 1 677 743 963 496 293 398 5 496 2 940 133
Förändrad regionsindelning 2024
Inför 2024 justerades Catenas regions-
indelning:
• Region Syd (tidigare Region Malmö 
utan Danmark samt Region Helsingborg 
förutom Halmstad)
• Region Väst (tidigare Region Göteborg 
och Jönköping samt Halmstad) 
• Region Öst (tidigare Region Stockholm) 
• Region Danmark (tidigare del av Region 
Malmö)
Med denna regionsindelning avspeglas 
läget för samtliga fastigheter bättre och 
regionerna i Sverige har blivit storleks-
mässigt mer enhetliga. Förändringen, som 
ligger i linje med Catenas strategi, skapar 
goda möjligheter till synergier i takt med 
att bolaget växer.

===== SIDA 27 =====

27
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Fastighetsvärdering 2024
Tydliga riktlinjer och noggrannhet kopplat till 
välfungerande rutiner skapar förutsättningar 
för en rättvisande värdering av tillgångarna.
Värdeförändringar från förvaltningsfastigheter
Per den 31 december 2024 uppgick marknads-
värdet för Catenas förvaltningsfastigheter till  
41 558 Mkr (30 872). De orealiserade värde-
förändringarna uppgick under året till 114 
Mkr (524), och har uppstått som en effekt 
av förändringar i flertalet parametrar såsom 
direktavkastningskrav, vakans, omförhandlade 
hyreskontrakt och projektstatus. 
En beprövad värderingsmodell
Catena genomför varje kvartal en intern 
värdering av samtliga förvaltningsfastigheter. 
Den interna värderingen ligger till grund för de 
verkliga värden som finns upptagna i balans-
räkningen. Den interna värderingen baseras på 
en 10-årig kassaflödesmodell för varje enskild 
fastighet som beräknar nuvärdet av prognosti-
serade kassaflöden jämte restvärdet. Modellen 
är uppbyggd på faktiska intäkter, kostnader och 
bedömda investeringar med justering för en 
normaliserad framtida intjäningsförmåga både 
avseende intäkter och kostnader. Vid bedöm-
ning av den framtida intjäningsförmågan har 
hänsyn tagits dels till förväntade förändringar 
i hyresnivå utifrån det enskilda kontraktets 
nuvarande hyra kontra marknadshyran vid 
respektive förfallotidpunkt, dels till förändringar 
i uthyrningsgrad och fastighetskostnader.
Väsentliga variabler 
Förutom intjäningsförmågan är avkastningskra-
vet en väsentlig variabel vid värdering. I avkast-
ningskravet ingår antaganden om bland annat 
realränta och riskpremie. Riskpremien bestäms 
bland annat av fastighetens läge, användnings-
område och hyresgäststruktur. 
 Ytterligare en viktig faktor är det samman-
tagna hållbarhetsarbetet med certifiering och 
smarta energilösningar. Avkastningskravet 
baseras på analys av jämförbara transaktioner 
på fastighetsmarknaden i perioden. Vid avsak-
nad av transaktioner förs ett resonemang med 
externa värderare. Som kalkylränta används 
fastställt avkastningskrav med tillägg för årlig 
inflation. Catenas fastigheter har per balansda-
gen värderats till ett vägt genomsnittligt direkt-
avkastningskrav (exit yield) om 5,9 procent (5,8) 
att jämföras med EPRA NIY om 5,5 procent 
(5,4). Ökningen av det vägda genomsnittliga 
direktavkastningskravet beror till största del 
på att Catena, under året, förvärvat fastigheter 
till en högre direktavkastning än det vägda 
genomsnittet.
Sammanfattning
Värdetidpunkt 31 december 2024
Verkligt värde 41 558 Mkr
Kalkylperiod 10 år
Direktavkastningskrav för  
bedömning av restvärde Mellan 5,0–7,8% 
Genomsnittligt direkt- 
avkastningskrav 5,9%
Kalkylränta Mellan 7,0–9,8%
Långsiktig vakans Normalt mellan 3–10%
Inflationsutveckling Normalt 2%
Fastighetsbestånd
Mkr
Verkligt  
värde
Antal  
fastigheter
Fastighetsbestånd  
vid årets ingång 30 872 132
Förvärv1 8 618 8
Nybyggnation2 1 825
Investering i befintliga 
fastigheter, ny yta2 54
Investering i befintliga 
fastigheter, annat2 428
Hyresgästanpassningar2 154
Försäljningar -658 -4
Omräkningsdifferenser 151
Fastighetsreglering mm – 1
Orealiserade  
värdeförändringar 114
Fastighetsbestånd  
vid årets utgång 41 558 137
Totala investeringar 11 079
Investeringar via  
förvärv av aktier -8 430
Investeringar enligt  
kassaflödesanalys 2 649
1  Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och  
 transaktionskostnader.
2 Varav aktiverad ränta 78 Mkr (41).
Projekt, byggrätter och markbank 
Pågående projekt värderas enligt samma 
princip som förvaltningsfastigheter, men med 
avdrag för återstående investering. Beroende 
på vilken fas projektet befinner sig i åsätts 
olika riskpåslag i avkastningskravet. Catenas 
markbank består av byggrätter på befintliga 
fastigheter, obebyggd mark, och avtal. Marken 
tas upp och värderas först när tillträde har skett 
och lagfart har erhållits.
 Byggrätter värderas utifrån ett bedömt 
marknadsvärde på respektive fastighet enligt 
ortsprismetoden. Avdrag sker för bedömda 
kostnader för väntetider och bedömd risk. 
Obebyggd mark värderas inledningsvis till 
anskaffningsvärde och marknadsvärderas när 
detaljplan vunnit laga kraft och övriga väsentli-
ga villkor är uppfyllda.
Extern värdering
För att säkerställa den interna värderingen 
genomförs externa värderingar av bolagets 
fastigheter med cirka 20–30 procent per kvar-
tal. De externvärderingar som Catena tar in för 
att säkerställa de interna värderingarna visar 
en selektiv förändring av marknadens direktav-
kastningskrav under året. Under året har CBRE 
och Cushman & Wakefield värderat cirka 95 
procent av beståndet, motsvarande ett värde 
om 39 Mdkr. Dessutom har några fastigheter 
externvärderats vid fler än ett tillfälle. Eftersom 
alla fastighetsvärderingar innehåller bedöm-
ningsfaktorer med olika grader av osäkerhet 
anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall i 
beräknade värden om +/-5–10 procent per fast-
ighet. I ett samlat bestånd antas avvikelserna i 
enskilda fastigheter till stor del ta ut varandra.

===== SIDA 28 =====

28
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Året som gått
Regionernas utveckling
Fastighetsförteckning
Fastighetsvärdering
Organisation
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catenas position som ledande inom logis-
tikfastigheter är till stor del ett resultat av 
kapaciteten som finns i organisationen samt 
vår förmåga att finnas vid kundernas sida och 
utvecklas parallellt med dem. Vi når våra mål 
genom att samarbeta, arbeta effektivt och dra 
full nytta av våra kollektiva kunskaper. 
 Catena är en effektiv organisation med korta 
beslutsvägar. Att företaget får full utväxling på 
de erfarenheter och kompetenser som finns 
inom verksamheten och att affärsstrukturen är 
optimal är affärskritiskt. Utgångspunkten är den 
gemensamma värdegrunden och ledningen 
har övergripande ansvar för att verksamheten 
Organisation 
levererar i enlighet med koncernens målsätt-
ningar utifrån den långsiktiga strategi som 
fastställts av styrelsen.
Regional närvaro
Förvaltningen är för 2024 organiserad i 
regionerna Danmark, Syd, Väst och Öst efter 
fastigheternas geografiska läge. Organisatio-
nen skapar möjligheter till synergier i takt med 
att bolaget växer. 
 Inom förvaltningen sker service och kontakt 
med hyresgäster för att snabbt identifiera och 
åtgärda problem, men också för att långsik-
tigt kunna utveckla våra kundrelationer och 
fastigheter. Catena arbetar både med interna 
förvaltare och drifttekniker samt externa fast-
ighetsskötare. De regionala förvaltningsorgani-
sationerna stöttas av de centrala funktionerna. 
Den flexibla och kundnära affärsstrukturen 
ger Catena stora möjligheter att hantera det 
växande beståndet och utveckla verksamheten 
på såväl lång som kort sikt.
Affär och fastighet
Region 
Danmark 
Uthyrningsbar 
yta 496 tkvm
VD
Koncernledning
HR, Hållbarhet, 
Marknad och KommunikationEkonomi, Finans
Förvaltning
Region 
Syd 
Uthyrningsbar 
yta 922 tkvm
Region 
Väst 
Uthyrningsbar 
yta 658 tkvm
Region 
Öst 
Uthyrningsbar 
yta 864 tkvm
Affärs- 
utveckling Projekt

===== SIDA 29 =====

29
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Finansiering och kapitalstruktur
Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på god 
tillgång till kapital. Kombinationen av en väldiversifierad finansiering 
och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar starka kassaflöden 
skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt till goda villkor.
Catena fokuserar på strategiskt belägna logis-
tikfastigheter och utmärker sig genom långsik-
tiga och stabila kundrelationer. Detta möjliggör 
återkommande utdelningar till aktieägarna 
och fortsatt organisk tillväxt. Fastighetsportföl-
jen består av 137 fastigheter och 266 kunder, 
varav flera representerar de mest välkända 
varumärkena i Sverige och Danmark inom sina 
respektive branscher. 
 Denna stabilitet skapar trygghet för såväl 
aktieägare som kreditgivare och säkerställer att 
bolaget kan fortsätta finansiera sin verksamhet 
på fördelaktiga villkor både nu och i framtiden. 
Finansiell strategi
Med utgångspunkt i Catenas affärsidé och 
finansiella tillväxtmål (se sidan 11) strävar 
bolaget efter att upprätthålla en välbalanserad 
kapitalstruktur som främjar en långsiktigt stark 
och riskjusterad avkastning. Genom en tydligt 
definierad finansiell strategi säkerställer Catena 
Räntetäckningsgrad
Genomsnittlig  
kapitalbindning Soliditet Belåningsgrad Nettoskuld/EBITDA (R12)
Finansiell position – en sammanställning
2024 Finanspolicy 2023
Räntebärande skulder, Mkr 16 944 11 892
Andel grön finansiering, % 70,8 >50 48,9
Soliditet, % 51,8 >40 51,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 >2,0 4,0
Nettoskuld/EBITDA,(R12), ggr 7,9 <9 7,2
Genomsnittlig kapitalbindning, år 5,2 >2,5 3,8
Kreditrating BBB Lägst IG BBB-
Belåningsgrad, % 38,4 <50 37,1
Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 3,0
Räntesäkringsgrad, % 61,0 68,2
Snittränta, % 3,4 3,7
Kassa och outnyttjad kredit, Mkr 3 740 3 030
0
1
2
3
4
5
6
ggr
-20- 21 -22- 23 -24
0
2
4
6
År
-20- 21 -22- 23 -24
0
10
20
30
40
50
60
%
-20- 21 -22- 23 -24
0
10
20
30
40
50
60
70
%
-20- 21 -22- 23 -24
0
3
6
9
12
ggr
-20- 21 -22- 23 -24
både en kostnadseffektiv kapitalförsörjning 
och en stabil likviditet, samtidigt som effek-
tiva betalningssystem garanterar en smidig 
verksamhet.
 Strategin anpassas till koncernens affärs-
mässiga verksamhet och med beaktande 
av den finanspolicy som varje år prövas och 
fastställs av styrelsen. Finanspolicyn utgör ett 
internt ram- och regelverk för hur koncernens 
finansiella risker ska definieras och hanteras – i 
huvudsak ränte-, finansierings-, likviditets- och 
valutarisker. Catena styr sin finansiella ställning 
genom att följa upp utvalda nyckeltal som 
på olika sätt bidrar till att hantera de finan-
siella riskerna. Genom att aktivt verka för att 
bibehålla en god säkerhetsmarginal kopplad 
till skuldsättning och räntetäckning säkerställer 
Catena en attraktiv kreditprofil för aktieägare 
och kreditgivare. 
→ Läs mer om finansiella risker på sidorna  
 37–40 samt i not 21.

===== SIDA 30 =====

30
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Kapitalstruktur
Under 2024 har Catena stärkt sitt egna kapital 
med 1 100 Mkr genom årets totalresultat och 
delat ut 490 Mkr till aktieägarna. Bolaget har 
dessutom genomfört två riktade aktieemis-
sioner under året, vilka tillfört 5 098 Mkr. Dessa 
emissioner har genomförts med tydliga inves-
teringssyften, med målet att öka intjäningen 
per aktie.
 Vid årsskiftet uppgick tillgångarna till  
44 586 Mkr (33 499) varav värdet på fastighe-
ter uppgick till 41 558 Mkr (30 872) och dessa 
finansierades dels av eget kapital om 23 099 
Mkr (17 391) och dels av skulder uppgående till 
21 487 Mkr (16 108). 
 Skulderna bestod av en räntebärande del 
uppgående till 16 944 Mkr och en icke räntebä-
rande del uppgående till 4 543 Mkr. Soliditeten 
motsvarar 51,8 procent (51,9) på balansdagen, 
vilket mer än väl överstiger bolagets policy om 
lägst 40 procent.
→ Se rapport över finansiell ställning sidan 98.
Rating
I maj 2024 höjde Nordic Credit Rating Catenas 
långsiktiga kreditbetyg till BBB med stabila 
utsikter. I oktober följde Fitch Ratings efter och 
uppgraderade även sitt kreditbetyg för Catena 
till BBB med stabila utsikter. Dessa höjningar 
bekräftar bolagets starka finansiella ställning 
och dess långsiktiga strategi att upprätthålla 
en solid säkerhetsmarginal gentemot finan-
siella åtaganden. De förbättrade kreditbetygen 
skapar dessutom nya möjligheter att attrahera 
kapital till fördelaktiga villkor, vilket är en viktig 
förutsättning för Catenas fortsatta tillväxt.
Catenas kreditbetyg
Ratinginstitut Långsiktig Utsikter
Fitch Ratings BBB Stabila
Nordic Credit Rating BBB Stabila
Hållbar finansiering
Catena arbetar målmedvetet för att minska 
negativ miljöpåverkan genom sin verksamhet. 
Några av de initiativ som Catena har engagerat 
sig i inkluderar medlemskap i FN Global Com-
pact för en hållbar framtid, TCFD för att kunna 
identifiera och belysa klimatrelaterade risker, 
Science Based Target (SBT) för att säkerställa 
att mål och arbete ligger i linje med vetenska-
pen och EPRA Sustainability Standards för att 
säkerställa att rapporteringen är transparent 
och jämförbar med marknaden. 
 Catena vill vidare utöva ett positivt inflytande 
på våra affärspartners och vår miljö genom att 
vara delaktiga i samhällsutvecklingen. 
 Att miljöcertifiera byggnader är ytterligare 
ett sätt att bidra till en mer hållbar utveckling 
och minimera eventuell skada på miljön (enligt 
principen om ”do no significant harm”). På ba-
lansdagen var 46 procent av Catenas bestånd 
miljöcertifierat. Målsättningen är att gröna 
tillgångar ska matchas med grön finansiering. 
På vår webbplats finns mer information om 
Catenas gröna finansieringsramverk kopplat till 
obligationsfinansiering som specificerar vilka 
Kapitalbindning
År
Avtals- 
volym, Mkr
Nyttjat, 
Mkr
Outnytt- 
jat, Mkr
Andel  
nyttjat, %
0–1 366 366 0 2
1–2 4 133 4 133 0 24
2–3 6 879 4 129 2 750 24
3–4 3 018 3 018 0 18
4–5 780 780 0 5
5– 4 518 4 518 0 27
Totalt 19 694 16 944 2 750 100
Räntebindning¹
     Lån                 Derivat 2, 3             Räntebindningsstruktur
År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, %
0–1 16 449 97 761 1,8 8 108 48 3,6
1–2 300 2 300 0,7 600 4 4,0
2–3 0 0 1 081 1,0 1 081 6 2,3
3–4 195 1 1 299 1,5 1 494 9 3,1
4–5 0 0 1 692 1,8 1 692 10 3,0
5– 0 0 3 969 2,3 3 969 23 3,5
Totalt 16 944 100 9 102 1,8 16 944 100 3,4
¹ Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna  
 för de rörliga lånen.
² Ränta avser betald fast ränta i kontrakten.
³ Tillkommer två forwardstartande ränteswapar, en på nominellt 700 Mkr med start 2025 och  
 en på nominellt 200 Mkr med start 2026.
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
Mkr
-20- 21 -22- 23 -24
Kapitalstruktur
Procentsiffror avser eget kapital
51,9%
51,8%
53,5%
43,6%
37,4%
Eget kapital
Övriga skulder
Räntebärande skulder
Finansieringskälla
46%
24%
18%
8%
4%
Banklån
Danska Realkredit obligationer
MTN icke säkerställda obligationer 
SFF säkerställda obligationer
Certifikat
Belåning och räntekostnad
Belåningsgrad
Snittränta
0
20
40
60
80
100
0
1
2
3
4
5
%%
-20- 21 -22- 23 -24
krav som behöver uppfyllas för att kvalificera 
tillgångar som gröna och hållbara. På balans-
dagen kvalificerade sig 45 procent av fastig-
hetsportföljen som grön enligt befintligt finan-
sieringsramverk. 71 procent av vår utestående 
kreditportfölj bar en hållbarhetsstämpel. Fram 
till 2030 är målsättningen att 100 procent av 
utestående kreditvolym ska vara hållbarhets-
stämplad. 
Räntebärande skulder och struktur
Under 2024 har Catena omförhandlat befint-
liga kreditavtal om 2 845 Mkr (4 846). Catenas 
skuld har under året förändrats med 5 052 Mkr 
(1 110). Vid årets utgång uppgick de räntebäran-
de skulderna till 16 944 Mkr (11 892). 79 procent 
av de räntebärande skulderna var säkerställda 
med pantbrev vilket resulterar i att den icke 
säkerställda skulden uppgick till 21 procent.

===== SIDA 31 =====

31
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Ej säkerställda skulder uppgick till 3 625 Mkr. 
På balansdagen uppgick värdet på obelånade 
tillgångar till över 4 gånger den icke säker-
ställda skulden exkluderat värdet på mark. 
Belåningsgraden uppgick till 38,4 procent 
(37,1) varav den säkerställda belåningsgraden 
uppgick till 29,7 procent. 
 De räntebärande skulderna är diversifierade 
över flera finansieringskällor med olika löptider, 
inklusive banklån från Nordens största banker, 
icke säkerställda obligationer via Catenas 
MTN-program, säkerställda obligationer via 
Svensk Fastighetsfinansiering, danska realkre-
ditobligationer och företagscertifikat. Den 
genomsnittliga och viktade kapitalbindningsti-
den för de räntebärande skulderna uppgick till 
5,2 år (3,8). Under det kommande året förfaller 
cirka 2,2 procent (21) av portföljen för refinan-
siering enligt gällande avtal. För att minska 
refinansieringsrisker och skapa flexibilitet arbe-
tar Catena proaktivt med att inleda refinansie-
ringsprocesser i god tid.
Covenanter och ränterisker
Under flera av Catenas kreditavtal ställs krav 
på att bibehålla vissa förutbestämda nivåer 
avseende belåningsgrad, räntetäckningsgrad 
och soliditet. Nivåerna som behöver uppfyl-
las ligger mellan 60–77 procent för belåning, 
1,5–2,0 ggr för räntetäckning och för soliditet 
mellan 20–25 procent. Catena opererar med 
goda marginaler till dessa nyckeltal vilket ska-
par trygghet åt bolagets intressenter. 
Räntekostnader och känslighet
Räntekostnader utgör en betydande del av 
Catenas resultat. De påverkas i huvudsak av 
förändringar i marknadsräntan men också 
av förändrade regler och förutsättningar på 
kreditmarknaden som i sin tur kan förändra 
kreditmarginalerna. Catena, med verksamhet 
i Sverige och Danmark, är främst beroende av 
hur de svenska och danska marknadsräntorna 
förändras. Under 2024 sjönk Stibor 3 månader 
från 4,0 procent vid årets ingång till 2,5 pro-
cent vid årets slut. Cibor 6 månader sjönk från 
3,9 procent till 2,6 procent. Mot bakgrund av 
lägre marknadsräntor i kombination med lägre 
marginaler beroende av stark kapitalmarknad 
och Catenas starka finansiella ställning har 
Catenas genomsnittliga räntekostnad gått ned 
under året. På balansdagen uppgick räntan på 
lån inklusive kostnad för derivat och outnyttja-
de kreditlöften till 3,4 procent (3,7). 
 För att begränsa koncernens ränterisk har 
Catena historiskt använt sig av en kombination 
av fasträntelån och räntederivat för att säker-
ställa en tillfredsställande grad av fast ränta i 
portföljen. På balansdagen uppgick fastränte- 
lån exklusive certifikat till 1 228 Mkr (1 472) 
och den nominella volymen av ränteswappar 
uppgick till 9 102 Mkr (6 637). Tillsammans 
utgjorde de en räntesäkringsgrad av den totala 
låneportföljen om 61 procent (68). Derivat-
portföljens genomsnittliga räntebindningstid 
uppgick 4,5 år (4,8) på balansdagen. Cirka 48 
procent (38) av portföljen skiftar ränta inom ett 
år och den genomsnittliga räntebindningen i 
hela portföljen inklusive räntederivat var 2,6 år 
(3,0). 
 Utöver Catenas räntesäkringsstrategi bidrar 
också koncernens starka operativa kassaflöde 
till Catenas motståndskraft. På balansdagen 
uppgick uthyrningsgraden till 96,7 procent 
(96,6), räntetäckningsgraden till 3,6 ggr (4,0) 
och nettoskulden i förhållande till driftnetto 
minus centraladministration till 7,9 ggr (7,2) 
vilket gör att Catena med marginal uppfyller 
målsättningen i finanspolicyn och övriga finan-
siella åtaganden. 
→  På sidan 115 kan du läsa mer om derivatportföljen samt  
 se förfallostrukturen. 
Värdering av derivatportfölj och fasträntelån
På balansdagen uppgick det bokförda värdet 
av räntederivat till 160 Mkr (208) och värde-
förändringen på derivat till -48 Mkr (-296). 
Värdeförändringen på derivaten påverkar inte 
kassaflödet och när derivatens löptid gått ut 
är värdet alltid noll. Fasträntelån värderas till 
upplupet anskaffningsvärde medan räntede-
rivat löpande marknadsvärderas vilket medför 
att bokfört värde överensstämmer med 
verkligt värde, samtidigt som förändringen 
redovisas över resultaträkningen. 
Likviditet och outnyttjad kredit
Den 31 december 2024 uppgick kassan till 990 
Mkr och tillsammans med bekräftade revol-
verande krediter på 2 750 Mkr (2 600), varav 
2 750 Mkr var outnyttjade, uppgick den totala 
likviden till 3 740 Mkr. Utöver det fanns också 
en kontokredit uppgående till 200 Mkr. Catena 
strävar att vid var tid säkerställa tillräckligt med 
likvida medel inklusive fritt kassaflöde på års-
basis för att möta finansieringsbehovet under 
kommande 12 månader (likviditetskravet). På 
balansdagen bedöms likviditetskravet uppnått. 
Catena tillser dessutom att det vid varje givet 
tillfälle finns outnyttjade lånelöften för att täcka 
samtliga utestående certifikat. 
Koncernen har under året finansierat verksam-
heten med kassaflöde från den löpande verk-
samheten uppgående till 1 287 Mkr (1 062) och 
från finansieringsverksamheten uppgående till 
3 686 Mkr (-92) vilken har inkluderat två sepa-
rata kapitalanskaffningar via aktieemissioner 
uppgående till totalt 5 098 Mkr. Investeringar i 
fastigheter enligt kassaflödesanalysen uppgick 
till 4 415 Mkr. 
Valutaexponering
Catena har genom sin verksamhet i Danmark 
exponering mot danska kronor. Huvudsakligen 
berör det hur värdet på nettotillgångar i Dan-
mark påverkas av förändringar i valutakursen. 
På balansdagen uppgick värdet av det danska 
fastighetsbeståndet till 4 948 Mdkk och net-
tovärdet till 2 713 Mdkk. Catena kan använda 
sig av flera olika strategier för att säkra delar av 
exponeringen. På balansdagen var 14 procent 
av valutaexponeringen säkrad genom uppta-
gande av lån i danska kronor.
Svenska marknadsräntor
Danska marknadsräntor
SEK
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
-1,00
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
5,00
STIBOR 3m
CIBOR 6m
SE BMK 05Y
DK BMK 05Y
SEK IRS 05Y
DKK IRS 05Y
DKK
-1,00
0,00
1,00
2,00
3,00
4,00
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024

===== SIDA 32 =====

32
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Aktuell intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga
Mkr 2024 2023
Hyresintäkter 2 557 1 967
Fastighetskostnader -423 -389
Driftsöverskott 2 134 1 578
Central administration -55 -52
Andel i resultat från  
intresseföretag 0 0
Finansnetto -532 -407
Tomträttsavgälder -8 -8
Förvaltningsresultat 1 539 1 111
Årets skatt -317 -229
Årets resultat 1 222 882
Nyckeltal
Årets resultat, kr per aktie 20,20 17,60
Antal utestående aktier,  
miljoner 60,4 50,2
I tabellen presenterar Catena sin intjäningsför-
måga på 12-månaders basis. Eftersom denna 
uppställning inte är att likställa med en prog-
nos, utan avser att återspegla ett normalår, kan 
faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av 
såväl beslut som påverkar utfallet positivt som 
negativt i förhållande till normalår som oförut-
sedda händelser. Den presenterade intjänings-
förmågan innehåller ingen bedömning av 
hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas 
resultaträkning påverkas även av värdeföränd-
ring och förändringar i fastighetsbeståndet 
samt av värdeförändringar avseende derivat-
instrument. Inget av detta har beaktats i den 
aktuella intjäningsförmågan. Driftsöverskottet 
baseras på per balansdagen kontrakterade 
hyresavtal och normaliserade fastighetskost-
nader för aktuellt bestånd, samt med tillägg 
för förhyrda projekt som färdigställs inom 
12 månader. De finansiella kostnaderna baseras 
på Catenas genomsnittliga räntenivå inklusive 
säkringar för aktuell låneskuld med avdrag för 
aktiverad ränta i normal projektvolym. Skatten 
är schablonmässigt beräknad efter vid varje 
tidpunkt gällande skattesats.
Fastigheten Bunkagården Mellersta 1
i Helsingborg

===== SIDA 33 =====

33
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catena-aktiens utveckling
Catena arbetar för att ge ägarna en långsiktigt hållbar och  
konkurrenskraftig totalavkastning på sin investering, till en  
balanserad risk. En rättvisande, tydlig, samtidig och transparent  
information underlättar marknadens värdering av bolaget.
Catenas aktier introducerades den 26 april 
2006 på Stockholmsbörsen Nasdaq Stock-
holm, Nordiska listan Mid Cap i sektorn Real 
Estate, under benämningen CATE. Aktien bytte 
segment 2021 till Nordiska listan Large Cap.
 Stängningskursen den 30 december 2024 
var 473,00 kronor mot stängningskursen den 
29 december 2023 som var 471,40 kronor, 
vilket innebär att aktiekursen ökat med 0,3 pro-
cent under året. Catena-aktien har som högst 
under året handlats till 590,00 kronor och som 
lägst till 412,80 kronor. Aktiens totalavkastning 
uppgick 2024 till 2,1 procent (23,4). Under året 
omsattes på Nasdaq Stockholm 16 879 742 
Catena-aktier (13 360 443), motsvarande en 
omsättningshastighet på cirka 30 procent (27) 
räknat på genomsnittligt antal aktier.
Utdelningspolicy och utdelning 
Catenas utdelning till aktieägarna ska lång-
siktigt uppgå till 50 procent av förvaltnings-
resultatet, efter schablonberäknad skatt. För 
verksamhetsåret 2024 föreslår styrelsen en 
total utdelning om 543 Mkr (490), vilket utgör 
cirka 54 procent av förvaltningsresultatet 
efter schablonskatt. Per aktie blir det 9,00 kr 
(8,50), motsvarande en ökning om 6 procent 
att utbetalas vid två tillfällen om vardera 4,50 
kr. Det motsvarar en direktavkastning på 1,9 
procent (1,8).
→ Läs mer om aktien och utdelningen på sidan 136.
EPRA
Catena ingår sedan 2017 i det internationella 
fastighetsindexet EPRA på Londonbörsen, 
vilket positivt påverkar bolagets förmåga att 
attrahera såväl befintliga som nya investerare.
Aktier och aktiekapital
Aktiekapitalet i Catena AB ska utgöra lägst  
198 000 000 kronor och högst 792 000 000 
kronor. Antalet aktier ska uppgå till lägst  
45 000 000 och högst 180 000 000. Aktieka-
pitalet i Catena AB uppgår per den 31 decem-
ber 2024 till 265 584 457,60 kronor med ett 
kvotvärde om 4,40 kronor vardera fördelat på 
60 360 104 stamaktier. Under året genomför-
des två nyemissioner som tillsammans ökade 
antalet aktier med 10 147 626. 
 Varje aktie berättigar till en röst och varje 
röstberättigad får vid stämma rösta för det fulla 
antalet ägda och företrädda aktier. Samtliga 
aktier äger lika rätt till andel i bolagets tillgång-
ar och vinst. Aktierna är inte föremål för några 
begränsningar i rätten att överlåta dem. 
Substansvärde
Substansvärdet är bolagets samlade kapital 
som bolaget har att förvalta för att på så sätt 
skapa såväl en värdeutveckling som direktav-
kastning till ägarna. Med tillgångar och skulder 
upptagna till verkligt värde kan substansvärdet 
beräknas utifrån bolagets egna kapital. Hänsyn 
bör dock tas till skatteeffekter. Långsiktigt 
substansvärde (EPRA NRV) beräknas till 424,92 
kr/aktie (392,17). Det motsvarar 90 procent av 
Catenas aktiekurs vid årsskiftet. 
Ägare 
Per den 28 februari 2025 hade Catena AB en-
ligt Monitor (Modular Finance) 17 514 aktieäga-
re (16 972). Största ägare är Backahillgruppen 
med 18,6 procent (22,4) av kapitalet. De utländ-
ska ägarna svarade för 47,7 procent (50,9) av 
kapitalet och det svenska ägandet uppgick till 
52,3 procent (48,6). Privatpersoner svarade för 
5,9 procent (6,6). Catena AB ägde inga egna 
aktier i Catena per den 28 februari 2025.
→ Läs om Catenas ägarstruktur och största  
 ägare på sidan 136.
Kursutveckling 2024-01-01 – 2025-02-28
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Kronor Antal aktier
2024 2025
0
120
240
360
480
600
Catena
Omsatt antal aktier/månad, 000
OMX Stockholm PI
Carnegie Real Estate Index
Kursutveckling 2014-01-01 – 2025-02-28
Kronor
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 20252024
0
120
240
360
480
600
Catena
OMX Stockholm PI
Carnegie Real Estate Index

===== SIDA 34 =====

34
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Data per aktie
2024 2023
Börskurs vid årets slut, kr 473,00 471,40
Kursutveckling under året, % 0,3 21,3
Högst betalt under året, kr 590,00 477,80
Lägst betalt under året, kr 412,80 339,40
Förvaltningsresultat  
per aktie, kr 22,59 22,15
Resultat per aktie, kr 19,36 19,74
Utdelning per aktie, kr 9,001 8,50
Aktiens direktavkastning, % 1,9 1,8
Aktiens totalavkastning, % 2,1 23,4
Kassaflöde före förändring av  
rörelsekapital per aktie, kr 22,49 20,60
Eget kapital per aktie, kr 382,69 346,34
Långsiktigt substansvärde  
EPRA NRV per aktie, kr 424,92 392,17
Aktuellt substansvärde  
EPRA NTA per aktie, kr 411,53 378,12
Avyttringsvärde  
EPRA NDV per aktie, kr 372,94 335,33
Antal aktier vid årets slut,  
tusental 60 360 50 212
Genomsnittligt antal aktier,  
tusental 55 800 49 964
1 Enligt styrelsens och VD:s förslag.
Utdelning och
utdelningsandel
Aktiens
direktavkastning
Substansvärde, EPRA NRV
och totalavkastning
Börskurs relativt
eget kapital per aktie
0
50
100
150
200
250
%
-20- 21 -22- 23 -24
0
2
4
6
8
10
0
12
24
36
48
60
Kr/aktie %
-20- 21 -22- 23 -24
1
1 Enligt styrelsens och VD:s förslag. 1 Enligt styrelsens och VD:s förslag.
Utdelning
Utdelningsandel
Utdelning, totalt
Direktavkastning
Substansvärde
Totalavkastning
0
100
200
300
400
500
600
0
1
2
3
4
5
6
Mkr %
-20- 21 -22- 23 -24
1
0
90
180
270
360
450
-30
0
30
60
90
Kr/aktie %
-20- 21 -22- 23 -24
Incitamentsprogram 
I Catena finns inga aktiebaserade incitaments-
program, optioner eller konvertibla skuldebrev 
utfärdade. Inte heller några bemyndiganden 
att utfärda några sådana finansiella instrument 
förelåg för 2024. Följaktligen innehar inte 
någon i styrelsen eller någon av de ledande 
befattningshavarna optioner i Catena per den 
31 december 2024.
Catena förvärvade Danmarks största logistikcenter, 
fastigheten Mossvej 27-29, i september.

===== SIDA 35 =====

35
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Marknadsutsikter
Makroekonomisk översikt
Under 2024 har den globala ekonomin präglats 
av återhämtning, med räntesänkningar från 
centralbanker som en viktig åtgärd för att 
stimulera tillväxt. USA:s ekonomi har visat 
blandade signaler med inbromsande syssel-
sättningstillväxt och något lägre BNP-tillväxt än 
förväntat, samtidigt som det nyligen genom-
förda presidentvalet bidrar till osäkerhet kring 
framtida ekonomiska konsekvenser.
 I Sverige har ekonomin under 2024 präglats 
av diverse lättnader jämfört med 2023, men 
återhämtningen nådde inte de nivåer som 
initialt förutspåddes. Efter en period av ovanligt 
hög inflation 2023 sjönk inflationen märkbart 
under 2024 och nådde 1,5 procent (KPIF) i 
december, vilket fortsatt ligger under Riks-
bankens inflationsmål på 2,0 procent. För att 
stimulera ekonomin genomförde Riksbanken 
fem räntesänkningar under året, inklusive 
en dubbelsänkning på 0,5 procentenheter i 
november. Styrräntan föll därmed från 4,0 pro-
cent vid årets början till 2,5 procent vid årets 
slut. Riksbankens egen räntebana indikerar en 
ytterligare räntesänkning fram till sommaren 
2025.
 Trots dessa åtgärder har BNP utvecklats 
svagt under året, med en preliminär ökning 
under året om 0,5 procent. Arbetslösheten för 
december landade på 7,1 procent, i jämförelse 
med 6,6 procent för december 2023. Före-
tagskonkurser låg på den näst högsta nivån 
på 25 år i oktober, med 821 konkurser, medan 
antalet nyregistrerade aktiebolag noterade sin 
lägsta oktobersiffra under 2020-talet. 
 Danmark har fortsatt framstått som den 
starkaste ekonomin i Norden, med en förvän-
tad BNP-tillväxt på 3 procent under 2024, följt 
av en prognostiserad ökning om 2,9 procent 
under 2025. Tillväxten har främst drivits av 
export, särskilt inom läkemedelsindustrin, där 
exportvolymen ökat med över 40 procent 
sedan bottennivån under pandemin. Privat 
konsumtion har också börjat återhämta sig i 
takt med att inflationen avtar och reallönerna 
stiger.
 Arbetslösheten var på rekordlåga nivåer, 2,9 
procent i december, och både handelsbalan-
sen och den offentliga sektorns ekonomi visar 
starka överskott. Danmarks styrränta hamnade 
i slutet på 2024 på 2,60 procent, vilket gett 
stöd till bostadsmarknad och hushåll.
Fastighetsmarknad
Under 2024 har fastighetsmarknaden i både 
Sverige och Danmark fortsatt att karaktäriseras 
av en försiktigare marknadsdynamik till följd av 
ränteutveckling och ekonomisk osäkerhet.
 I Sverige genomfördes 342 affärer under 
året med en sammanlagd volym om cirka 140 
miljarder kronor. Det är väsentligt högre än 
föregående års volym om cirka 104 miljarder 
kronor men avviker från tidigare års toppno-
teringar. På helårsbasis har andelen utländska 
investerare landat på 17 procent, en minskning 
från 30 procent under år 2023. Geografiskt 
sett dominerar Stockholmsregionen med 45 
procent av den totala volymen, följt av region-
städer på 28 procent och resten av landet på 
12,7 procent. Göteborg står stabilt för 10,3 pro-
cent av volymen, vilket är i linje med de senaste 
årens nivåer, medan Malmö fortsätter ligga lågt 
med 4,2 procent av volymen.
 Segmentmässigt har bostäder varit starkast 
under året, med en andel på 30,6 procent. 
Kontor har även gått starkt och nådde 26,3 
procent. Lager- och logistiksegmentet behåller 
sin tredjeplats med 18,2 procent av den totala 
volymen. Logistikmarknaden är däremot det 
segment där affärer genomförts trots ett tuf-
fare ekonomiskt klimat under de senaste åren. 
Utöver den inhemska efterfrågan har logistik-
segmentet också blivit alltmer intressant för 
internationella investerare. Det ökade intresset 
från utlandet kan kopplas till flera aspekter. För 
det första ser många internationella investera-
re logistikfastigheter som en relativt stabil till-
gångsklass med långsiktiga hyresavtal och låga 
vakansgrader. För det andra har segmentet 
visat sig vara motståndskraftigt mot ekonomis-
ka svängningar, vilket gör det attraktivt som en 
säker investering. 
 Den svenska fastighetsmarknaden har under 
2024 präglats av varierande utveckling mellan 
olika segment. Internationella investerares 
minskade aktivitet har ökat konkurrensen från 
inhemska aktörer, men också bidragit till en 
avmattning på marknaden, vilket understryker 
vikten av internationellt kapital. Marknaden för 
lager och logistik har utgjort ett starkt segment 
där hyresnivåerna fortsätter att öka. En lång-
varig brist på nybyggda lager- och logistiklo-
kaler, i kombination med en förväntad ökad 
industrialisering, har skapat ett ökat behov. Det 
driver upp hyrorna och förstärker segmentets 
attraktionskraft, en trend som väntas hålla i sig 
även under 2025.
 Den danska transaktionsvolymen uppgick till 
cirka 45 miljarder DKK, vilket är en ökning med 
14,8 procent i jämförelse med förra året. Bo-
Transaktionsvolym Sverige
Transaktioner >= 40MSEK
Antal transaktioner
-07 -08 -09 -10- 11 -12- 13 -14- 15 -16- 17 -18- 19 -20- 21 -22- 23 -24
0
90 000
180 000
270 000
360 000
450 000
0
180
360
540
720
900
Svenska investerare Utländska investerare
Bostad Logistik, industri & lager
-07 -08 -09 -10- 11 -12- 13 -14- 15 -16- 17 -18- 19 -20- 21 -22- 23 -24
0
100 000
200 000
300 000
400 000
Kontor SamhällsfastigheterHandel Övrigt (ex. mark, hotell)
Transaktionsvolym Sverige: segmentsfördelning
Transaktioner >=40 MSEK
Källa: Newsec.
Källa: Newsec.

===== SIDA 36 =====

36
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
städer utgjorde det starkaste segmentet, som 
stod för 47,4 procent av volymen, medan indu-
stri- och kontorsfastigheter bidrog med 23,8 
procent respektive 14,9 procent. Andelen han-
delsfastigheter utgjorde 7,4 procent, medan 
hotell, mark och andra fastigheter tillsammans 
utgjorde 6,5 procent. Samhällsfastigheter såg 
inga transaktioner under året, vilket kan förkla-
ras av att detta segment är mindre utvecklat i 
Danmark jämfört med övriga Norden.
 Geografiskt sett dominerade Köpenhamn 
och "större Köpenhamn" transaktionsmark-
naden, med andelar på 27,4 procent och 
27,2 procent. Andra större städer som Århus, 
Odense och Ålborg stod för 7,6 procent av 
volymen, vilket är en lägre andel än föregående 
år, då dessa städer bidrog med 11,2 procent. Ut-
ländska investerare bidrog med 30 procent av 
den totala investeringsvolymen, vilket är något 
högre än föregående års andel om 26 procent. 
 Danmarks fastighetsmarknad visar tecken på 
stabilisering efter en period av prisnedgångar 
och minskad aktivitet. Med utsikter om lägre 
räntor och en stabilare marknad kan detta indi-
kera en vändpunkt. Internationella investering-
ar har minskat från tidigare nivåer men visar en 
försiktig återhämtning, med ökat intresse för 
industri- och bostadsfastigheter. Utländska ak-
törer, särskilt från USA, blir allt viktigare, medan 
nordiska investeringar har avtagit.
 Framtida bostadsbehov är en central 
utmaning, Danmarks växande befolkning 
kräver 60 000 nya bostäder fram till 2030. 
Samtidigt minskar byggtakten, vilket kan skapa 
en obalans mellan utbud och efterfrågan. 
Däremot förutspås det att byggsektorn nu nått 
sin bottennivå och att byggnationen framöver 
förväntas att öka successivt.
Logistikmarknad
I Sverige uppgick transaktionsvolymen inom 
lager och logistik till 25,2 miljarder kronor, en 
minskning från 27,5 miljarder kronor året innan. 
Minskningen kan till stor del förklaras av en 
nedgång i utländska investeringar, där andelen 
utländskt kapital sjönk från 43,6 procent under 
2023 till 19,4 procent under 2024. Geografiskt 
dominerade regionstäderna logistikmarkna-
den, med 48 procent av transaktionerna, följt 
av resterande delar av Sverige (24,4 procent), 
Stockholm (14,2 procent) och Göteborg (11,7 
procent). Malmö låg fortsatt på låga nivåer 
med endast 1,7 procent av volymen. Yielden för 
”prime logistik” sjönk från 5,25 procent under 
2023 till cirka 5,0 procent för 2024, vilket ytter-
ligare visar på potentialen samt återhämtning-
en inom segmentet. Historiskt har yield-nivåer-
na för ”prime logistik” sjunkit konsekvent med 
en lägsta notering under 2021 på 3,5 procent. 
 För Danmark blev den totala transaktions-
volymen för segmentet 10,7 miljarder DKK, 
en ökning från 7,0 miljarder DKK året innan. 
Yieldutvecklingen i Danmark har liknat den i 
Sverige. Historiskt har yield-nivåerna för ”prime 
logistik” sjunkit konsekvent med en lägsta 
notering under 2021 på 3,5 procent. 
 Logistikfastighetsmarknaden har snabbt 
vuxit fram som en av de mest attraktiva 
och dynamiska sektorerna inom fastighets-
branschen. Drivande bakom denna utveckling 
är flera starka trender, inte minst den ökande 
efterfrågan på lagerkapacitet. Förändringar i 
konsumentbeteenden och försörjningskedjor, 
som accelererades under pandemin, har gjort 
det avgörande för företag att säkerställa stabil 
tillgång till varor. Det har stärkt behovet av mo-
derna logistikfastigheter som kan möta mark-
nadens krav. Med långsiktiga hyresavtal och 
stabila kassaflöden har logistikfastigheter blivit 
en eftertraktad tillgångsklass för investerare. 
Tillväxten i sektorn drivs av kombinationen av 
strukturella förändringar, teknologiska framsteg 
och ett ökat fokus på robusta försörjningsked-
jor, vilket tillsammans skapar en solid grund för 
fortsatt utveckling.
 Som en ledande aktör inom logistiksegmen-
tet, har Catena genom sin närvaro i strategiska 
logistiklägen utökat beståndet, bland annat 
genom ett förvärv under september 2024 av 
Danmarks största logistikcenter. Fastigheten 
är strategiskt belägen och idealisk för att möta 
den växande efterfrågan på effektiva logistik-
lösningar. Catenas närvaro är stark i strategiska 
logistiklägen såsom Stockholm, Göteborg, 
Jönköping, Malmö och Horsens, i Danmark. 
Kombinationen av strategiskt läge, långsiktiga 
hyresavtal och en stark marknadsposition gör 
logistiksegmentet till en av de mest attraktiva 
sektorerna inom fastighetsmarknaden och Ca-
tenas roll som en nyckelaktör inom segmentet 
har förstärkts.
 E-handelns expansion är en annan central 
faktor. För att möjliggöra snabba leveranser 
kräver stora aktörer distributionscentraler nära 
urbana områden, vilket driver efterfrågan på 
strategiskt belägna och effektiva logistiklös-
ningar. Cirka 1,39 miljoner kvm nya logistikfast-
igheter förväntas färdigställas under 2024 för 
att möta behoven. Av dessa byggs en andel på 
spekulation. Det speglar investerarnas starka 
förtroende för segmentets framtid och deras 
vilja att ta vissa initiala vakansrisker för att tillgo-
dose den växande marknaden. 
 Årets bästa logistikläge delades mellan 
Göteborgs- och Helsingborgsregionen, base-
rat på kriterier som yta, flöden, infrastruktur, 
kompetens, företagsklimat och mark. Båda 
regionerna har legat i topp de senaste åren, 
vilket befäster deras positioner som ledande 
logistiknoder. Årets logistiketablering tillföll 
dock Jönköping, där Catena uppförde en  
91 000 kvm stor anläggning för Elgiganten.
-07 -08 -09 -10- 11 -12- 13 -14- 15 -16- 17 -18- 19 -20- 21 -22- 23 -24
0
300
600
900
1 200
-07 -08 -09 -10- 11 -12- 13 -14- 15 -16- 17 -18- 19 -20- 21 -22- 23 -24
0,0
2,0
4,0
6,0
8,0
10,0
Hyresutveckling logistikfastigheter, kr/kvm
Yieldutveckling logistikfastigheter, %
Stockholm kategori A
Resterande Sverige kategori A (Jönköping)
Göteborg kategori A
Köpenhamn prime
Malmö kategori A (Helsingborg)
Triangle area
Källa: Newsec.
Källa: Newsec.

===== SIDA 37 =====

37
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Risker och riskhantering
Framgångsrik affärsverksamhet 
bygger på en ansvarsfull och kon-
trollerad hantering av risker. Risker 
som hanteras väl kan skapa värde, 
medan risker som inte hanteras 
rätt kan leda till skador och förlus-
ter. Riskhantering är därför en vik-
tig del av styrningen och kontrollen 
av Catenas affärsverksamhet. 
Det övergripande ansvaret för Catenas risk-
hantering är styrelsens, det operativa ansvaret 
är delegerat till VD. För identifierade risker, som 
kan uppkomma i verksamheten och av bete-
enden som skulle kunna påverka företagets 
varumärke och förtroende, finns utarbetade 
policyer, instruktioner och mandat som löpan-
de följs upp. Risker som bygger på händelser 
utanför bolagets kontroll och som kan leda 
till verksamhetsavbrott utvärderas löpande. 
För att reducera den skadeverkan som det 
kan medföra tecknas väl avvägda försäkrings-
lösningar. På samma sätt hanteras risken för 
skada på människor eller egendom som kan ha 
uppkommit som en följd av Catenas agerande.
För att möjliggöra en strukturerad riskhante-
ring har Catena valt att klassificera riskerna i 
följande kategorier:
Kategori Risk Påverkan Sannolikhet Prioritet
Omvärld Makroekonomi och konjunktur Bevaka
Kriser Bevaka
Ansvarsfullt  
företagande
Medmänniska Bevaka
Medarbetare Bevaka
Mutor, korruption och brott  
mot uppförandekoden Fokus
Operationella  
risker
Fastighetsvärden Fokus
Uthyrningsgrad Fokus
Fastighetskostnader Bevaka
Projekt Fokus
Hyresintäkter Bevaka
Motpartsrisk Bevaka
Förvärv Fokus
Legala och efter- 
levanderisker
Skattelagstiftning Bevaka
Miljölagstiftning Fokus
Hållbara  
fastigheter
Climate action failure Fokus
Operativa miljörisker Bevaka
Energi Fokus
Biodiversitet Fokus 
Extremt väder Fokus 
Föroreningar eller miljöskador  
på fastigheter/Ansvarsrisk Bevaka 
Finansiella  
risker
Finansieringsrisk Fokus
Ränterisk Fokus
Valutarisk Bevaka
Kreditrisk/Risk för kundförluster Bevaka
Cyberrisker IT-attack Fokus
Driftstörning Bevaka
Informationsläckage Bevaka
Låg Medel Hög

===== SIDA 38 =====

38
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Exponering 
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Omvärld
Makroekonomi  
och konjunktur
Globala handelskonflikter eller 
andra politiska spänningar 
i världen är exempel på 
samhällsförändringar som kan 
ge påverkan på handelsvägar 
och handelsmönster. Det kan 
i sin tur påverka förutsättning-
arna för Catenas verksamhet.
Catena genomför kontinuerligt 
analyser och studier och har en aktiv 
omvärldsbevakning för att skydda sig 
och sina kunders intressen.
Kriser Kriser omfattar alla kriser som 
uppstår i omvärlden och som 
Catena inte direkt kan påver-
ka och som kan vara svåra att 
förutse. Exempel på sådana 
kriser är terroristattacker, cy-
berattacker och pandemier.
Även om Catena inte direkt kan 
påverka riskerna så jobbar vi kontinu-
erligt med omvärldsbevakning och 
krishanteringsplaner.
Ansvarsfullt företagande
Medmänniska Catena arbetar aktivt för 
att minimera risken för att 
medarbetare, extern personal 
eller andra medmänniskor ska 
åsamkas skada, fysiskt eller 
psykiskt, i anslutning till Cate-
nas fastigheter eller projekt. 
Vi arbetar aktivt med Catenas arbets-
miljöpolicy och Catenas leverantörs-
uppförandekod för att säkerställa 
en trygg miljö. Entreprenörer och 
konsulter är ansvariga i byggskedet 
och vi använder oss av bygg- och 
ansvarsförsäkringar. Att arbeta aktivt 
med miljöcertifieringar hjälper oss att 
sätta människa och miljö i fokus för 
att säkerställa en god miljö för både 
hyresgäster och besökare. Vi har en 
tät dialog med våra hyresgäster för 
att säkerställa säkerheten i fastighe-
terna. 
Medarbetare Våra medarbetare är våra 
viktigaste tillgångar, det är de 
som driver vår verksamhet. 
Vår framtida utveckling är 
därför i stor utsträckning 
beroende av vår förmåga att 
kunna rekrytera, utveckla och 
behålla medarbetare.
Vi värnar om ett öppet och trans-
parent arbetsklimat och arbetar 
aktivt med att kompetensutveckla 
våra medarbetare. Vidare följer vi 
upp medarbetare och hur de trivs 
i samband medarbetarsamtal och 
medarbetarundersökning för att 
kunna analysera eventuella avvikelser. 
Sammantaget bidrar det aktiva arbe-
tet med marknadsmässiga villkor och 
en koncerngemensam värdegrund 
att vi har låg personalomsättning. Vi 
arbetar aktivt med en successions-
ordning för nyckelpersoner.
Mutor, korrup-
tion och brott 
mot uppfö-
randekoden 
Risker kan finnas internt 
men också hos leverantörer 
och underleverantörer som 
jobbar på vårt uppdrag. Både 
Catenas varumärke och affär 
kan skadas av ansvarslöst eller 
kriminellt beteende.
Obligatorisk intern utbildning i anti-
korruption för samtliga medarbetare, 
visselblåsarfunktion och en företags-
kultur som bygger på god affärsetik. 
Exponering 
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Operationella risker
Fastighets- 
värden
Catena redovisar sin fastig-
hetsportfölj till marknads-
värde. Marknadsvärdet, som 
bestäms av driftnetto och 
vilken förväntad avkastning 
marknaden accepterar, 
påverkar Catenas finansiella 
rapporter. Ett högre framtida 
driftnetto påverkar värdering-
en positivt liksom ett lägre 
avkastningskrav.
Genom ett långsiktigt arbete med 
förvaltning och utveckling i attraktiva 
områden skapar vi möjligheter för ett 
stabilare driftnetto. Avkastningskravet 
som marknaden sätter är en faktor 
som Catena inte direkt kan påverka.
Uthyrnings- 
grad
En förändrad uthyrningsgrad 
påverkar intäkterna.
Merparten av Catenas fastigheter är 
lokaliserade längs de stora europa-
vägarna i anslutning till tätorter. Detta 
gör att Catena är mindre känsligt för 
makro- och mikroekonomisk påver-
kan. En lokal förvaltning med nära 
relation till befintliga och potentiella 
hyresgäster gör att vi kan bemöta hy-
resgästernas behov i tid och minska 
risken för vakanser.
Fastighets- 
kostnader
Fastighetskostnader påverkar 
driftnetto och då även mark-
nadsvärdet på vår fastighets-
portfölj. Stora delar av fastig-
hetskostnaderna är kopplade 
till energianvändning.
Delar av fastighetskostnaderna 
vidarefaktureras till hyresgästerna 
vilket innebär att besparingar eller 
effektivitetsprojekt påverkar Catenas 
resultaträkning i begränsad omfatt-
ning.
Projekt I projektverksamheten 
utvecklar och uppför Catena 
egna fastigheter. Riskerna 
avseende denna del av verk-
samheten är att projekten blir 
dyrare än planerat på grund 
av inköpspriser, felkalkyle-
ringar, förseningar eller andra 
omständigheter.
Catena använder sig av en strukture-
rad beslutsprocess i vilken kompe-
tens, marknadsförutsättningar och 
risk beaktas. För att minska riskerna 
sker uppföljning av projekten konti-
nuerligt.
Hyresintäkter Catenas hyresintäkter påver-
kas av hur väl vi lyckas utveck-
la och förvalta våra fastighe-
ter. Hyresintäkterna påverkas 
även av den generella ekono-
miska utvecklingen.
Catenas kontraktsportfölj är lång-
fristig vilket begränsar både risk och 
möjlighet. 
Motpartsrisk Avser risken för att motparten 
i en finansiell transaktion inte 
kan fullfölja sina åtaganden att 
betala eller leverera.
För att begränsa motpartsrisken 
ställer Catena krav på hög kreditvä-
rdighet.
Förvärv Riskerna vid förvärv är att 
bedömningar som gjordes av 
den förvärvade fastigheten 
inte stämmer vilket kan leda 
till sämre resultat- och vär-
deutveckling än förväntat.
I samband med samtliga förvärv 
genomförs grundlig due-diligence för 
att minimera riskerna.

===== SIDA 39 =====

39
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Exponering 
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Legala och efterlevanderisker
Skattelag- 
stiftning
Risk att Catena inte följer 
gällande regelverk eller an-
passar sig till nya förändrade 
regelverk.
För att hantera och minimera risken 
har Catena en koncernövergripande 
skattepolicy och ett ramverk för in-
tern kontroll. Vi följer även utveckling-
en av lagar, praxis och domstolsbeslut 
genom kontinuerlig utbildning.
Miljölag- 
stiftning
Omfattande politiska, juridis-
ka, tekniska och marknads-
mässiga förändringar kan 
bli aktuella för att uppnå ett 
klimatneutralt samhälle.
Utvecklingen avseende lagar, regler 
och praxis inom miljöområdet är av 
största vikt för Catena. Vi arbetar med 
linjering av CSRD i förvaltning, projekt 
och rapportering. Läs mer i vår håll-
barhetsrapport på sidorna 43–93.
Hållbara fastigheter
Climate  
action failure
Risken att regeringar och nä-
ringsliv inte lyckas genomdri-
va, förverkliga och investera 
i effektiv klimatbegränsande 
och klimatanpassade åtgär-
der, bevara ekosystem och 
skydda människor i omställ-
ningen mot ett koldioxidsnålt 
samhälle.
Catenas mål är att bli klimatneutrala 
till 2030, ett otroligt viktigt steg för 
oss att ställa om vår verksamhet. Att 
fortsätta energieffektivisera vårt be-
stånd och att minska energianvänd-
ningen per kvm tillsammans med att 
bygga ut bland annat solcellsanlägg-
ningar är strategier för att nå vårt mål. 
Operativa  
miljörisker
Direkta miljörelaterade risker 
för Catena handlar dels om 
hur den fysiska miljön påver-
kar människor och fastigheter, 
dels om att priser för material 
och energi kan komma att 
förändras. 
Vi miljöcertifierar alla våra nybygg-
nationer och arbetar aktivt med att 
certifiera även befintliga fastigheter. 
Vi arbetar aktivt med energieffekti-
viseringar i hela beståndet, har krav 
på förnyelsebar energi och fokuserar 
på att bygga ut våra solcellsanlägg-
ningar. 
Biodiversitet Ej omvändbara konsekvenser 
för miljön, människor och 
samhället och en permanent 
förstörelse av naturkapital 
med konsekvensen att arter 
utrotas.
I samtliga projekt görs en naturvär-
desinventering med handlingsplan 
för att minska negativ påverkan på 
biodiversitet. Vi har ett mål att till 
2030 vara nettopositiva över hela vårt 
bestånd gällande biodiversitet – vilket 
gör att det är en högt prioriterad 
fråga.
Energi Risk för energibrist, begrän-
sad tillgång till förnyelsebar 
energi och ökade energikost-
nader kan leda till missade 
klimatmål, ökade kostnader, 
minskade investeringar och 
minskad kundnöjdhet.
Möjlighet till produktion av förnyelse-
bar energi som leder till utfasning av 
fossil energi, ökade intäkter, minskad 
klimatpåverkan och minskade drift-
kostnader.
Exponering 
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Hållbara fastigheter – forts.
Extremt väder Fysiska risker hänförliga till 
global uppvärmning, en 
markant ökning av extrema 
väderhändelser och förhöjda 
vattennivåer är negativa effek-
ter av den globala uppvärm-
ningen och vi är införstådda 
att på sikt kan klimatföränd-
ringar leda till skador på vårt 
fastighetsbestånd. 
Vi följer noggrant utvecklingen och 
de forskningsresultat som presen-
teras gällande klimatförändringar. 
Vi har under 2024 byggt vidare på 
redan genomförda klimatrisk- och 
sårbarhetsanalyser i enlighet med 
EU:s taxonomiförordning. Läs mer på 
sidorna 65–66. 
Föroreningar  
eller miljöska-
dor på fastighe-
ter/Ansvarsrisk
Enligt Miljöbalken är den som 
bedrivit verksamhet som 
orsakat miljöskada ansvarig 
för efterbehandling. Fastig-
hetsägaren kan bli skyldig att 
utföra och bekosta åtgärder 
om verksamhetsutövaren 
inte kan.
Inför fastighetsförvärv och nya projekt 
har vi en rutin för att identifiera even-
tuella miljörisker. Rutinen identifierar 
hur fastigheten står sig mot föränd-
ringar i klimat och fysiska klimatrisker 
samt hur fastigheten förhåller sig till 
EU:s taxonomimål samt om det finns 
några miljörelaterade risker förknip-
pade med fastigheten. 
Finansiella Risker
Finansierings-
risk
Avser risken för att Catena 
inte förmår att fullgöra sina 
betalningsåtaganden på 
grund av brist på likvida 
medel och/eller att finansie-
ring saknas eller endast kan 
ske till oförmånliga villkor vid 
viss tidpunkt.
Genom att använda sig av flera olika 
kreditvärdiga finansieringskällor 
tillsammans med en förfallostruktur 
fördelad över olika löptider begränsas 
finansieringsrisken. Utöver det 
säkerställer Catena att eventuella 
omförhandlingar startar i tidigt 
skede. En stark balansräkning och låg 
belåningsgrad underlättar framtida 
refinansieringar och hjälper till att 
försvara Catenas kreditrating. För att 
hantera omedelbar likviditetsbrist 
och säkerställa finansiering komman-
de 12–18 månader förhandlar Catena 
om att vid var tid ha bekräftade och 
outnyttjade krediter.
Ränterisk Ränterisken avser risken för 
att förändringar i marknads-
räntor och/eller kreditmargi-
naler påverkar resultat och 
kassaflöde negativt vilket i 
sin tur kan påverka viktiga 
nyckeltal. När och hur en 
sådan förändring får effekt 
beror på valet av kapital- och 
räntebindningstid på lånat 
kapital.
Styrelsen har antagit en finanspo-
licy som styr Catenas hantering av 
ränterisk och som revideras årligen. 
Policyn specificerar riktlinjer och 
nyckeltal som på olika sätt bidrar till 
att begränsa ränterisken. Genom att 
använda en kombination av fasträn-
telån och räntederivat för att justera 
räntebindningen i låneportföljen be-
gränsas effekten av förändrade mark-
nadsräntor. Valet av kapitalbindning 
har betydelse för när kreditmarginaler 
ska omförhandlas. Valet av belå-
ningsgrad förändrar inte ränterisken 
i absoluta termer, däremot påverkar 
den storlekens relativa betydelse av 
ränterisken.

===== SIDA 40 =====

40
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Exponering 
Risk Riskbeskrivning Hantering/Möjligheter Påverkan Sannolikhet
Finansiella Risker – forts.
Valutarisk Catena har tillgångar och 
skulder i danska kronor 
vilket skapar risker för att 
förändringar i valuta påverkar 
kassaflöde, resultat och 
balansräkning negativt i 
koncernen. Catenas rap-
porteringsvaluta är svenska 
kronor och därigenom kan 
exempelvis omräkningsdiffe-
renser få en väsentlig effekt 
på koncernens verksamhet 
och finansiella ställning.
Valutarisken hanteras i huvud-
sak genom att tillgångar i danska 
kronor finansieras i danska kronor. 
Nettoexponering, tillgångar minus 
skulder kan reduceras antingen 
genom användning av valutaderivat 
alternativt genom att ta upp finansie-
ring i danska kronor för att finansiera 
svenska tillgångar. Transaktionsex-
ponering hanteras normalt genom 
matchning av intäkter och kostnader i 
samma valuta.
Kreditrisk/Risk 
för kundför-
luster
Med kreditrisk avses risken 
att våra hyresgäster inte kan 
fullgöra sina betalningsför-
pliktelser.
Respektive region utvärderar kontinu-
erligt nya och befintliga hyresgästers 
förmåga att betala hyra enligt avtal. 
Cyberrisker
IT-attack Ett angrepp, av en extern ak-
tör, på centrala IT-system som 
innebär att Catenas IT-tjänster 
blir otillgängliga.
Riskerna hanteras genom antivirus-
tjänster, spam- och webbfilter samt 
brandväggar.
Driftstörning Risk att en eller flera IT-tjäns-
ter blir otillgängliga genom 
felaktigheter i hanteringen av 
hård- och mjukvara. IT-tjänster 
på Catena levereras av exter-
na IT-partners vilket innebär 
beroende av externa parters 
säkerhetsarbete.
Riskanalyser och utvärderingar av 
riskerna sker kontinuerligt varpå åt-
gärdsplaner tas fram för att minimera 
riskerna. Innan förändringar görs av 
vår IT-miljö görs en konsekvensa-
nalys och våra externa leverantörer 
av IT-tjänster måste kontinuerligt 
avrapportera hur de arbetar med att 
minimera riskerna för driftstörningar.
Informations-
läckage
Risken för att en extern part 
får åtkomst till känslig infor-
mation.
Catena har accesskontroller för 
kontobehörigheter och IT-utrustning 
som kombineras med flerfaktorau-
tentisering. Arbete med att utbilda 
samtliga medarbetare i informations-
säkerhet för att minimera riskerna 
sker kontinuerligt.

===== SIDA 41 =====

Hållbarhetsrapport

===== SIDA 42 =====

42
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Innehållsförteckning, hållbarhetsrapport
Catenas hållbarhetsår  43
Hållbarhetsstyrning  44–45
FN:s globala mål  46
Våra hållbarhetsfrågor  47–48
Grön finansiering  49
Hållbara fastigheter  50–61
Växthusgasutsläpp  50–53
Energi   54–55
Utsläpp till luft, vatten och mark  56
Vatten   57
Biodiversitet  58–59
Markanvändning  60
Materialval  61
Klimatrapportering enligt TCFD  62–64
EU:s taxonomiförordning  65–71
Ansvarsfullt företagande  72–77
Arbetsmiljö  72–73
Hälsa och säkerhet  74–75
Mänskliga rättigheter  76
Antikorruption, regelefterlevnad och etik  77
Hållbarhetsnoter  78–84
Redovisningsprinciper inom hållbarhet  78–79
EPRA-noter  80–84
EPRA sBPR: Performance Measures  85
GRI-index  86–93
Revisors rapport  94
Fågelholkar på fastigheten 
Hästhagen 4 i Helsingborg

===== SIDA 43 =====

43
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catenas hållbarhetsmål
• Nettonoll växthusgasutsläpp  
 till 2030.
• Hela beståndet ska vara netto- 
 positivt gällande biodiversitet  
 till 2030.
• 100 procent av koncernens  
 uthyrningsbara yta ska vara  
 miljöcertifierad till 2030.
• Certifierade som Great Place  
 to Work med Trustindex om  
 minst 85.
• Utöva ett positivt inflytande  
 på våra intressenter och vår  
 miljö genom att vara delaktiga 
 i samhällsutvecklingen.
Catenas hållbarhetsår
46 %
Miljöcertifierad yta
87 kWh/kvm
Energiintensitet
36 %
Markyta kartlagd av ekolog
81
GPTW Trustindex
68 533 kWp 
I samband med fastighetsförvärven av  
Mossvej 27-29 i Horsens och Örja 1:22 i  
Landskrona adderas solceller med en  
kapacitet om 49 MWp årligen. Ambitionen  
är att försörja anläggningarna med förnybar 
energi och möjliggöra laddning av elfordon  
för att ytterligare stärka vårt åtagande för 
hållbar energi.
bild solceller på örja/mossvej?
Hyltena 1:102 utsedd till Årets Logistiketablering
Vi är stolta över att vårt arbete för hållbara och 
innovativa logistikfastigheter uppmärksammas. 
I det vinnande projektet har vi arbetat aktivt 
med materialval och byggnaden är en av  
Nordens största byggt med stomme i trä. 
Fastigheten är just nu i processen att certifieras 
enligt BREEAM Excellent för hög miljöprestanda  
och Well Platinum för att säkerställa en 
hälsosam arbetsplats.
Catena bibehåller certifering  
enligt Great Place to Work
Catena certifieras för fjärde 
året i rad som ett Great Place to 
Work med ett Trustindex på 81. 
Certiferingen visar att Catena är en arbetsplats 
där engagemang, trivsel och utveckling står 
i fokus. Våra medarbetare utgör kärnan i vår 
organisation och för oss är det viktigt att vara 
en riktigt bra arbetsplats som alla medarbetare 
känner sig stolta över att tillhöra.
Vårt största biodiversitetsprojekt hittills
På fastigheten Åre 92 i Borås genomförde vi 
under hösten vårt största biodiversitetsprojekt 
hittills, både i yta och omfattning. 40 000 kvm 
sandmark omvandlas till blomstrande äng 
för att gynna biologisk mångfald. Genom att 
etablera ängsmark skapar vi en viktig livsmiljö 
för pollinatörer och andra arter som behöver 
blomrika landskap, samtidigt som vi bidrar till 
ökad trivsel för de som vistas i området.
Kontaktperson
Amanda Thynell  Hållbarhetschef
amanda.thynell@catena.se

===== SIDA 44 =====

44
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Hållbarhetsstyrning 
Catenas hållbarhetsstyrning ska säkerställa att 
hållbarhetsarbetet är effektivt och att bola-
get levererar på strategin för att möjliggöra 
måluppfyllelse av hållbarhetsmålen. Styrningen 
har utformats utifrån gällande lagstiftning, 
regelverk och frivilliga ramverk för att bidra till 
hållbar utveckling. Hållbarhetsarbetet utgår 
från FN:s globala hållbarhetsmål och är i linje 
med Parisavtalet. Andra viktiga utgångspunkter 
i styrningen är Catenas egen hållbarhetspolicy 
och hållbarhetsstrategi, samt ambitionen att nå 
de egna långsiktiga hållbarhetsmålen.
Styrelse
Catenas styrelse är ytterst ansvarig för Cate-
nas hållbarhetsstrategi och tillhörande mål. 
Styrelsen beslutar om hållbarhetspolicy och 
uppförandekod samt godkänner hållbarhets-
redovisningen. Rapportering sker årligen till 
styrelsen eller oftare vid behov. Hållbarhetsar-
betet hanteras av styrelsen genom det gemen-
samma hållbarhets- och revisionsutskottet. För 
att säkerställa att styrelsen har relevant och 
ändamålsenlig hållbarhetskunskap informeras 
styrelsen löpande om för Catena relevanta 
hållbarhetsfrågor. Under 2024 har samtliga sty-
relsemedlemmar fått utbildning om Corporate 
Sustainability Reporting Directive för att vara 
uppdaterade inför kommande lagkrav.
Ledning
Ansvaret för att genomföra strategi och mål 
för hållbarhet ligger på VD och koncernled-
ning där hållbarhetschefen – som också sitter 
i ledningsgruppen – driver och samordnar 
hållbarhetsarbetet. Rapportering till koncern-
ledning sker löpande. Ledningen godkänner 
årligen hållbarhetsredovisningen och väsent-
lighetsanalysen vid uppdatering. I dagsläget 
finns inget behov av en klimatkommitté på 
ledningsnivå. Hållbarhetsteamet som består av 
hållbarhetschef och två hållbarhetsspecialister 
ansvarar för att övervaka hållbarhetsrelaterade 
möjligheter och risker, säkerställa efterlevnad 
av Catenas hållbarhetspolicy och realisera att 
hållbarhetsmålen nås.
Hållbarhetsarbetet
Det operativa arbetet styrs med hjälp av Cate-
nas interna miljöledningssystem som bygger 
på gemensamma rutiner, riktlinjer och policyer, 
mätbara mål och direkta handlingsplaner som 
tillförsäkrar lagefterlevnad. För att säkerställa 
ett effektivt och systematiskt miljöarbete och 
hjälpa organisationen att nå de strategiska 
målsättningarna är Catenas miljöledningsar-
bete certifierat enligt ISO 14001. ISO 14001 
lägger grunden för Catenas hållbarhetsarbete 
och säkerställer att vi möter de sociala och 
Hållbarhet är en naturlig del av Catenas verksamhet. Styrning sker  
genom vårt interna miljöledningssystem som bygger på gemensamma 
rutiner och riktlinjer, mätbara mål och direkta handlingsplaner. Hållbar-
hetsstyrningen säkerställer att hållbarhetsarbetet sker på ett effektivt 
sätt och bidrar till uppfyllelse av Catenas hållbarhetsmål.
miljömässiga krav som ställs på oss. Utvärde-
ring av miljöledningsarbetet sker årsvis genom 
intern- och externrevisioner samt genom en 
mer omfattande externrevision var tredje år för 
att bibehålla certifieringen. Genom revision-
erna kan vi upptäcka eventuella kunskapsgap 
eller avsaknad av rutiner som resulterar i nya 
lärdomar och processer som syftar till att 
åtgärda avvikelser och minska risker. Utgångs-
punkten är alltid att agera, följa upp, utvärdera 
och förbättra.
 Catenas hållbarhetsarbete grundar sig i 
att alla medarbetare är kunniga, engagerade 
och förstår hur de kan driva hållbarhetsarbe-
tet utifrån sin roll. Alla bolagets medarbetare 
har genomgått en obligatorisk grundutbild-
ning inom hållbarhet som också är en del av 
onboardingprocessen för nya medarbetare. 
Riktade utbildningar till olika funktioner inom 
bolaget genomförs kontinuerligt i syfte att 
utveckla medarbetarnas kompetens relaterad 
till hållbarhet. Exempel på vanliga teman är 
miljöcertifieringssystem, energiuppföljning, 
biologisk mångfald och CSRD. Därtill involveras 
medarbetare i aktuella frågor genom perso-
nalmöten. Samtliga medarbetare har också 
möjlighet till vidare hållbarhetsutbildning riktad 
mot sin roll.
 Hållbarhetsarbetet genomsyrar hela Ca-
tenas verksamhet. Förvaltning, utveckling av 
fastighetsportföljen, leverantörer, hyresgäster, 
medarbetare och finansiärer, präglas alla av ett 
hållbart förhållningssätt. Catenas hållbarhets-
styrning säkerställer att hållbarhetsarbetet sker 
på ett effektivt sätt och bidrar till uppfyllelse av 
Catenas hållbarhetsmål.
Styrelse
Koncernledning
Löpande
Årligen
Kvartalsvis
Hållbarhetsfrågor kan alltid lyftas med medlemmar 
ur ledningsgruppen utanför schemalagda möten
Hållbarhetschef
Pressmeddelanden vid specifika 
hållbarhetsåtaganden Det operativa hållbarhetsarbetet
Hållbarhets- och revisionsutskott

===== SIDA 45 =====

45
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Diagrammet visar hur Catenas intäkter under 2024 har 
fördelats på olika intressentgrupper. Totalt distribuerat 
ekonomiskt värde uppgår till 1 506 Mkr.
Behållet ekonomiskt värde, 753
Utdelning till aktieägare, 490
Räntekostnader, 501
Rörelsekostnader, 315
Skatter, 99
Personalkostnader, 101
Skapat och distribuerat ekonomiskt värde, Mkr
4%
33%
5%
14%
22%
22%
Skatt – uppdelning per land
2024, Mkr Sverige Danmark
Antal anställda 71 1
Tillgångar exkl. likvida medel 35 534 8 062
Intäkter 1 945 248
    Varav intäkter från  
    försäljning till tredje part 1 945 248
    Varav intäkter från koncern- 
    interna transaktioner med  
    andra jurisdiktioner - -
Resultat före skatt 1 151 193
Betald skatt -45 -8
Uppskjuten skatt -207 -4
Årets resultat 899 181
Sammanfattning av skatt som betalas, Mkr
2024 2023
Inkomstskatt 53 54
Fastighetsskatt 46 42
Mervärdesskatt -121 -56
Stämpelskatt 8 6
Energiskatt 15 11
Sociala avgifter och löneskatt 22 18
Summa betald skatt 7 75
Våra 10 största sponsorsamarbeten 2024 
• Rögle BK
• Sportfiskarna,  
Sveriges Sport- 
fiske- och Fiske-
vårdsförbund
• Maskrosbarn
• Grunden BOIS
• Helsingborgs  
Citysamverkan
• Järna Sportklubb
• Föreningen Ung 
Kraft
• Barncancerfonden
• Black Knights,  
American Football
• Olympic Viking HK
År 2023 genomfördes för första  gången en  
kundundersökning med hjälp av  Fastighets- 
barometern. Modellen analyserar tio områden 
som i hög grad påverkar nöjdhet och kund- 
beteenden. För 2024 bibehåller vi samma nöjd-kund-index 
(NKI) som förra året, 76, strax över branschindex för lager/industri.
För att kvantifiera bolagets direkta påverkan på 
våra intressenter utgår vi ifrån hur våra intäkter 
har fördelats mellan olika intressentgrupper 
genom skattebetalningar. Aggressiv skatte-
planering kan skada Catenas varumärke och 
relationer med våra intressenter och inte ligga 
till grund för vårt agerande.
 Catenas verksamhet innebär att ett antal 
olika områden beskattas. Förändringar i lag-
stiftningen kan innebära att Catenas skattesi-
tuation påverkas. Catena ska alltid verka etiskt, 
legalt och affärsmässigt i sin skattehantering. 
Skattepolicyn fastställs av bolagets styrelse 
och VD är ytterst ansvarig för att skattepolicyn 
följs. Skattepolicyn finns i sin helhet på Catenas 
webbplats och innebär i korthet:
• Catena ska eftersträva att rätt skatt betalas i 
de länder där verksamhet bedrivs.
• Catena håller sig à jour och bevakar föränd-
ringar i lagar och rättspraxis för att hantera 
skatt enligt gällande lagar.
• Catena förvärvar inte verksamheter för att få 
skattemässiga fördelar. Vid förvärv följs lagar 
och regler.
• Catenas verksamhet kan generera olika slags 
skatter, exempelvis inkomstskatt, fastighets-
skatt, mervärdesskatt, stämpelskatt, energi-
skatt, sociala avgifter och löneskatt.
Sponsring och samhällsengagemang
Under året har Catena deltagit vid olika mötes-
platser for samhällsutveckling. Ett exempel är i 
Almedalen där vi bjöd in andra branschaktörer 
till ett rundabordssamtal på temat "Fastigheter 
som producerar förnybar energi – hur maxime-
rar vi en outnyttjad samhällspotential?". Ett an-
nat exempel är vårt eget event, Logistiktrender, 
där vi årligen bjuder in samarbetspartners och 
kollegor i branschen for nätverkande, lärande 
och inspiration. Temat for 2024 års Logistik-
trender var Det organiserade kaoset.
Vi är vidare engagerade i bland annat LFM30, 
CC-build, REbygg, Business & Biodiversity och 
Helsingborgs klimatavtal. Höga ambitioner 
hjälper oss att ställa om skyndsamt, vi spelar 
en viktig roll i samhället och vill verka för ett 
resurssnålt byggande och mer klimatneutrala 
lösningar.
 Catena sponsrar även en bredd av ideella 
engagemang, initiativ och föreningar. Genom 
att sponsra vill vi uppnå värden eller fördelar för 
alla inblandade parter och bidra till en hållbar 
samhällsutveckling. Under 2024 avslutades 
vattenrestaureringsprojektet ”Fyra åtgärder för 
mer Östersjöfisk”, som Catena inledde 2022 
tillsammans med Sportfiskarna. Genom åter-
ställning och tillgängliggörande av vattenvägar 
hittar exempelvis gäddor, abborrar och öringar 
nu till nya lekområden. Projektet, som Catena 
delfinansierade, har också resulterat i nya lär-
domar om vattenmiljöer som är värdefulla för 
en stor fastighetsägare.
 Ett av Catenas mer omfattande sponsor- 
samarbeten är med Rögle BK. Förutom 
underhållande SHL-hockey bedriver Rögle en 
bred verksamhet med fokus på ishockey och 
konståkning som betyder mycket för barn och 
ungdomar.

===== SIDA 46 =====

46
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning 
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
FN:s globala mål
Våra hållbarhetsfrågor
Grön finansiering
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Hörnstenar i Catenas hållbarhetsarbete är 
bland annat FN:s 17 globala hållbarhetsmål, 
Parisavtalet och de tio principerna i FN:s 
Global Compact som Catena är anslutet till. 
Catena arbetar utifrån internationella ramverk 
och certifieringsprogram och är medlem i 
flera organisationer för att kunna kvalitetssäkra 
verksamheten. Hållbarhetslagar och förord-
ningar ses som minimikrav och Catena strävar 
ständigt efter att förbättra hållbarhetsarbetet 
för att nå uppsatta hållbarhetsmål.
 De globala målen visar en tydlig koppling 
mellan miljö, samhälle och ekonomi och vikten 
Catenas prioriterade globala mål
FN:s globala mål
Catena arbetar sedan 2019 med FN:s globala hållbarhetsmål.  
Genom att våra hållbarhetsmål linjerar med de globala mål som  
har störst koppling till Catenas affärsverksamhet försäkrar vi oss  
om att vi genom våra dagliga aktiviteter bidrar till de globala målen.
Interna regelverk
• Hållbarhetspolicy
• Arbetsmiljöhandbok
• Uppförandekod
• Hållbarhetsprogram
• ISO 14001
• Internkontroll
• Skattepolicy
Medlemskap
• Agenda 2030
• Global Compact
• Science based targets
• TCFD
• GRESB
Externa regelverk
• GRI 2021 Standards
• EPRA:s SBPR
• Miljöcertifieringar:   
BREEAM, NollCO2, WELL 
Styrdokument
7  Hållbar energi för alla
7.2 – Öka andelen förnybar energi i världen.
7.3 – Fördubbla ökningen av energieffektivitet.
2024 inleddes arbetet med etablering 
av två högeffektsladdstationer för tung 
trafik på Catenas fastigheter.
5  Jämställdhet
5.5 – Säkerställ fullt deltagande för  
kvinnor i ledarskap och beslutsfattande.
Catena rankas som ett av börsens 
mest jämställda bolag enligt 
Allbrightrapporten 2024.
11  Hållbara städer och samhällen 
11.6 – Minska städers miljöpåverkan.
71 procent av Catenas omsättning 
är förenlig med EU-taxonomin.
13  Bekämpa klimatförändringarna 
13.1 – Stärk motståndskraften mot och anpass-
ningsförmågan till klimatrelaterade katastrofer. 
100 procent av fastighetsbeståndet är 
analyserat utifrån en klimatriskbedöm-
ning i enlighet med EU:s taxonomi.
8  Anständiga arbetsvillkor och ekonomisk tillväxt
8.8 – Skydda arbetstagares rättigheter och främja 
trygg och säker arbetsmiljö för alla.
90 procent av Catenas medarbetare om-
fattas av kollektivavtal. Övriga 10 procent 
har avtal likställda med kollektivavtal.
16  Fredliga och inkluderande samhällen 
16.5 – Bekämpa korruption och mutor.
Information i vår uppförandekod  
för alla medarbetare.
9  Hållbar industri, innovation och infrastruktur 
9.4 – Uppgradera all industri och infrastruktur 
för ökad hållbarhet.
Under året har drygt 470 000 kvm miljö-
certifierats. 46 procent av beståndet är 
nu certifierat.
17  Genomförande och globalt partnerskap 
17.17 – Uppmuntra effektiva partnerskap. 
Medlemskap i nätverk och forsk-
ningsprojekt som LFM30, CC 
Build, Business and Biodiversity.
15  Ekosystem och biologisk mångfald 
15.5 – Skydda den biologiska mångfalden 
och naturliga livsmiljöer.
2024 har ekologirapporter enligt svensk 
standard genomförts på en samman-
lagd yta om drygt 180 000 kvm.
Lagar och riktlinjer
• Svenska Aktiebokslagen
• Årsredovisningslagen
• Arbetsmiljölagen
• EU:s taxonomi
• BBR-krav
• FN:s deklaration om 
mänskliga rättigheter
• Övrig tillämplig lagstift-
ning och regler
av att integrera alla delar i affärsverksamheten. 
I Catenas fall är vi beroende av naturresurser 
för att driva vår verksamhet. Att aktivt arbeta 
för att bekämpa klimatförändringar och skydda 
biologisk mångfald är av stor vikt, samtidigt 
som det samhälleliga perspektivet återspeglar 
var Catena befinner sig och hur vi kan påverka 
genom exempelvis materialval och genom 
att främja produktion av förnyelsebar energi. 
Slutligen speglar det ekonomiska perspektivet 
resultatet av våra affärer och partnerskap. En 
omställning krävs i alla delar för att skapa förut-
sättningar för att nå ett hållbart samhälle.

===== SIDA 47 =====

47
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
FN:s globala mål
Våra hållbarhetsfrågor
Grön finansiering
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Våra hållbarhetsfrågor 
Väsentlighetsanalys
Hållbarhet är en komplex fråga där sociala, 
miljömässiga och ekonomiska aspekter hänger 
samman och måste korrelera på ett positivt 
sätt för att vi ska nå våra mål.
 Väsentlighetsanalysen har syftat till att ta 
fram Catenas väsentliga frågor, baserat på 
företagets mest signifikanta påverkan på eko-
nomi, miljö och människor (inklusive mänskliga 
rättigheter). I arbetet har Catenas faktiska och 
potentiella negativa och positiva påverkan 
kartlagts. Olika intressentgruppers perspektiv 
har tagits in under processens gång. I proces-
sen för att identifiera väsentliga frågor ingick 
följande steg:
Steg 1: Kartläggning av Catenas  
hållbarhetssammanhang 
För att förstå den påverkan som Catena har 
eller kan ha på omvärlden, kartlades Catenas 
värdekedja, aktiviteter och företagsrelationer. 
I detta steg skapades en förståelse för den 
bransch som Catena verkar i, de branscher vi 
kommer i kontakt med i vår värdekedja och de 
utmaningar som finns både i dessa branscher 
och i samhället i stort.
Steg 2: Identifiering av faktisk  
och potentiell påverkan
För att ta fram en preliminär lista på Catenas 
faktiska och potentiella påverkan genomför-
des en skrivbordsanalys med utgångspunkt i 
bransch och värdekedja. Analysen baserades 
på en genomgång av intern dokumentation 
och externa källor. I samband med detta steg 
genomfördes en intressentdialog med syftet 
att identifiera all påverkan som Catena har 
på omvärlden, hur stor den påverkan är och 
vad som är angeläget för våra intressenter. 
Dialogen genomfördes genom en workshop 
med representanter från olika affärsområden 
inom Catena och tio kvalitativa intervjuer med 
tolv intressenter. 
 Resultaten från intressentdialogen användes 
för att direkt kartlägga vilken påverkan Catena 
har och hur betydande den är.
Steg 3: Bedömning signifikans av påverkan
Kartläggningen och intressentdialogen myn-
nade ut i en bruttolista över den positiva och 
negativa påverkan som Catena har eller kan 
ha på miljö, ekonomi och människor, inklusive 
deras mänskliga rättigheter. Signifikansen av 
påverkan bedömdes sedan kvantitativt med 
hjälp av resultaten från intressentdialogen och 
externa hållbarhetsexperter. Catenas olika 
typer av påverkan jämfördes med varandra 
och negativ påverkan och positiv påverkan 
analyserades separat. Signifikans av negativ 
påverkan bedömdes baserat på allvarlighets-
grad, en kombination av skala, omfattning och 
gottgörelse. Signifikans av positiv påverkan 
bedömdes baserat på skala och omfattning. 
För potentiell påverkan togs även sannolikhet i 
beaktning. 
Steg 4: Prioritering av mest signifikant påverkan
Utifrån analysen i steg 3 prioriterades påverkan 
från högst till lägst signifikans. En tröskel sattes 
baserat på diskussioner både internt och med 
externa hållbarhetsexperter. Tabellen ovan 
visar resultatet som har validerats av Cate-
nas ledningsgrupp. Elva påverkansområden 
identifierades som de mest signifikanta och 
de motsvarar därmed våra väsentliga frågor. 
Dessa styr innehållet i Catenas hållbarhetsre-
dovisning.
Dubbel väsentlighetsanalys
Utgångspunkten för hållbarhetsredovisning-
en 2024 följer den väsentlighetsanalys som 
gjorts enligt ovan process och som uppdateras 
årligen. Redan hösten 2023 inleddes arbetet 
med att ta fram den dubbla väsentlighetsa-
nalysen i enlighet med ESRS. Under året har 
vi arbetat med att förbättra interna processer 
och utveckla rapporteringen för kommande 
lagkrav. Vi följer utvecklingen av förslaget Om-
nibus noggrant och analyserar dess potentiella 
påverkan på vår verksamhet och rapportering.
Identifiera och bedöma 
påverkan löpande
Förankring med relevanta 
intressenter och experter
Testa de väsentliga frågorna  
med experter och 
informationsanvändare
Utgå från sektor- 
standarderna för att  
förstå sektorernas  
sammanhang
Jämför med frågor  
och effekter som  
beskrivs i sektor- 
standarderna
Testa de väsentliga  
frågorna mot frågorna  
i sektorstandarderna
Förstå 
Catenas 
sammanhang
Identifiera  
faktisk och 
potentiell 
påverkan
Prioritering  
av väsentliga  
frågor för 
rapportering
Bedöma  
påverkans 
betydelse
Identifiera väsentliga  
frågor att rapportera
Väsentliga frågor  
för Catena
Hållbara fastigheter
• Växthusgasutsläpp
• Energi
• Utsläpp till luft,  
 vatten och mark
• Vatten
• Biodiversitet
• Markanvändning
• Materialval 
Ansvarsfullt företagande
• Arbetsmiljö
• Hälsa och säkerhet
• Mänskliga rättigheter 
Hållbarhetsstyrning 
• Antikorruption, regel- 
 efterlevnad och etik
Marknad 
• Kunder
• Konkurrenter
• Leverantörer
• Partners och  
joint ventures
Samhället 
• Kommuner
• Experter
• Forskning
• Media
• Akademi
Ägare 
• Ägare och 
 investerare
• Banker
• Analytiker
• Finansmarknaden
Internt 
• Koncernledning
• Medarbetare
Intressentdialog

===== SIDA 48 =====

48
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
FN:s globala mål
Våra hållbarhetsfrågor
Grön finansiering
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Anskaffning av mark
• Vid uppförande av nya 
byggnader tas stora ytor 
i anspråk och påverkar 
ekosystem och biologisk 
mångfald negativt.
• En naturvärdesinventering 
enligt svensk standard görs 
alltid av externa ekologer 
för att jobba mot målet om 
nettopositivitet gällande 
biodiversitet.
• Vi arbetar kontinuerligt i 
nya projekt och i befintligt 
bestånd med att öka den 
ekoeffektiva grönytan. 
 → Läs mer på sidan 58.
Byggande
• Den största klimatpåverkan 
i detta skede är tillverkning 
och transport av byggma-
terial i form av CO2-utsläpp.
• Vår direkta och indirekta 
påverkan kan minimeras 
väsentligt genom cirkulära 
materialflöden och genom 
att välja material med lägre 
CO2-påverkan. 
• Vi arbetar aktivt med 
koldioxidbudgetar och 
livscykelanalyser i alla våra 
nybyggnadsprojekt.
 → Läs mer på sidan 61.
Användning
• I användningsskedet har 
driftenergin den största 
påverkan på klimatet.
• Vi minskar användningen 
både direkt och indirekt 
genom att aktivt arbeta 
med energieffektivisering-
ar, batterilösningar och 
genom att säkerställa lokal 
produktion av förnyelsebar 
energi. 
 → Läs mer på sidan 54.
Samhällsutveckling
• Våra fastigheter utgör en viktig del av 
det logistiska nätverket och är en del 
av stadens fysiska och sociala miljö. 
• Genom att arbeta proaktivt med el-
handelsleverantörer och våra kunder 
vill vi bidra till ett motståndskraftigt 
och modernt energisystem som i sin 
tur kan möjliggöra en grön omställ-
ning för transportsektorn. 
• Genom vårt engagemang för lokala 
samhällen, omgivningen kring våra 
byggnader, energisystem, miljön och 
våra kunder är vi med och påverkar 
samhällsutvecklingen. 
 → Läs mer på sidan 60.
Slutskede och återbruk
• I byggnadens slutskede är 
rivning och hantering av 
byggnadsdelar det som 
har störst klimatpåverkan. 
• Genom att riva medvetet 
och sortera vid rivning ökar 
vi möjligheten till återbruk 
av material och andra 
komponenter.
• Därigenom förenklar vi 
återvinning och minskar 
avfallsmängder som går till 
deponi. 
 → Läs mer på sidan 56.
Catena
Styrelsen               Medarbetare               Leverantörer               Ägare/Investerare               Analytiker               KunderForskning och akademi               Regering och EU Fackförbund               NGO’s               Studenter
Värdekedja

===== SIDA 49 =====

49
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
FN:s globala mål
Våra hållbarhetsfrågor
Grön finansiering
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Grön finansiering
Vårt ansvar
Catenas finansiering utgörs idag av gröna och 
ordinarie banklån samt gröna obligationer. Vi 
för löpande dialoger och rapporterar mot våra 
finansiärer och deltar i diskussioner kopplat 
till utveckling av gröna låneprodukter. Utöver 
vårt ramverk för grön finansiering ligger vår 
hållbarhetspolicy, finanspolicy och skattepolicy 
till grund för vårt arbete.
Catenas gröna ramverk
Vårt gröna ramverk för hållbar finansiering 
utvecklas kontinuerligt liksom de mål vi sätter. 
Under våren 2024 uppdaterade vi våra kriterier 
för att tydligare linjera och över tid förenkla 
rapportering av vår verksamhet med taxono-
miförordningens krav för nybyggnation (7.1) 
och förvärv och ägande (7.7). Investerarrap-
porten och nyckeltalen som redovisas under 
taxonomirapporteringen går inte att jämföra 
Vårt arbete med grön finansiering
En grön finansiering skapar bättre villkor 
och därigenom även lägre kostnader både 
hos banker och på kapitalmarknaden samt 
tillgång till fler finansieringsalternativ. För 
2024 uppgår den gröna finansieringen till 
71 procent, vilket innebär att vi redan har 
uppnått vårt mål om minst 50 procent 
grön finansiering senast år 2025. Senast år 
2030 ska 100 procent av Catenas finansie-
ring vara grön.
Catenas arbete kopplat till EU-taxonomin
Under 2024 har klimatriskanalyser varit 
ett kontinuerligt tema, ett arbete som vi 
påbörjade 2021 i samband med vår första 
klimatriskscreening. Genom detta arbete 
bedöms framtida fysiska klimatrisker och 
Förenlighet med EU-taxonomins krav
Total, Mkr
Eligible enligt 
 taxonomin, %
2024
Aligned enligt 
 taxonomin, %
2023
Aligned enligt  
taxonomin, %
Omsättning 2 197 100 71 56
Capex 11 079 100 93 74
Opex 105 100 61 42
Ett ambitiöst och strukturerat arbete med hållbarhetsfrågor har  
lagt grunden för Catenas gröna ramverk för finansiering. Ramverket 
uppdaterades under 2024 med en tydligare linjering mot EU:s  
taxonomiförordning och de kriterier som beskriver verksamheterna  
7.1 Uppförande av nya byggnader och 7.7 Förvaltning och ägande.
då investerarrapportens kategori 1 baseras på 
tillgångarnas värde.
 Uppdateringen av ramverket baseras på "the 
Green Bond Principles" (ICMA) med anpass-
ning till EU-taxonomin och till ramverket hör 
dessutom vårt mål om att miljöcertifiera alla 
våra fastigheter. 
 Under ramverket emitterar vi gröna certifikat 
avsedda för att finansiera tillgångar som är 
godkända enligt ramverket.
 Vi har även kopplat ett grönt MTN-program 
(Medium Term Notes) genom Svensk Fastig-
hetsFinansiering (SFF) som etablerades 2016 
och uppdaterades under 2024, som i sin tur 
innehåller särskilda villkor för hållbarhet och 
miljö. Ramverket har granskats av det obero-
ende analysinstitutet S&P för att säkerställa att 
det uppfyller de högt ställda hållbarhetskraven. 
Ramverket har tilldelats betyget ”Medium 
Green” för de gröna villkoren.
Rapportering enligt EU:s taxonomiförordning
De ekonomiska aktiviteter som omfattas av 
taxonomin är enligt vår analys våra nybygg-
nadsprojekt och fastigheter i vår förvaltning. 
Eftersom vi bedriver både nybyggnation och 
förvaltning av byggnader omfattas hela vår 
verksamhet av taxonomin. Catena äger 45 pro-
cent av bolaget Foodhills Fastighets AB som 
inte omfattas av EU:taxonomins sektorstandard 
för bygg och fastighet.
klimatanpassningar som bör göras för att 
minska långsiktiga risker identifieras. En 
viktig punkt inom taxonomin är energief-
fektiva fastigheter, ett område där vi ligger 
långt fram och generellt ser goda resultat. 
Hela 71 procent av den totalt uthyrnings-
bara ytan i Catenas fastighetsbestånd 
ligger inom de nationella gränsvärdena i 
Fastighetsägarnas topp 15 (definitionen 
i Fastighetsägarnas utredning visar att 
topp 15 procent inom lagerlokaler för övrig 
handel motsvarar byggnader med ett 
primärenergital under 67 kWh/kvm Atemp 
och lagerlokaler för livsmedel 75 kWh/kvm 
Atemp). 
 För mer information, se vår fullständiga 
taxonomiredovisning på sidorna 65–71.
För fördjupande information om vårt 
gröna ramverk, läs gärna vår investerar- 
rapport som publiceras i samband med 
bokslutskommunikén.
→ Ladda ner här!

===== SIDA 50 =====

50
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Växthusgasutsläpp
Varför är det viktigt
Catena har genom sitt fastighetsbestånd och 
projektportfölj en stor påverkan på klimatet 
genom utsläpp av växthusgaser. Dels kopplat 
till energianvändning i driftskedet, dels i form 
av användning av stora volymer av resurser 
och material vid framför allt nyproduktion, men 
också vid ombyggnad och lokalanpassningar. 
Bygg- och fastighetsbranschen står för cirka 
en femtedel av Sveriges totala utsläpp av 
växthusgaser och att minska Catenas utsläpp 
är av stor betydelse och genomsyrar alla delar 
av verksamheten.
Klimatrelaterade risker kan ha stor påverkan 
på Catenas tillgångar. Dels är det omställ-
ningsrisker som kan uppstå till följd av en ökad 
förfrågan på byggnader och lösningar med 
låga koldioxidutsläpp, ökade lagkrav på bygg- 
och fastighetssektorn eller ökade material- 
och råvarukostnader. Dels kan det handla om 
fysiska risker som kan bero på klimatrelaterade 
akuta eller kroniska förändringar i nederbörds-
mönster, översvämningar och temperaturför-
ändringar.
Vårt angreppssätt
Att minska Catenas utsläpp är viktigt av många 
skäl och Catena strävar efter att minska både 
energibehovet och klimatpåverkan i både 
projektverksamheter och vid fastighetsdriften. 
Catena har högt ställda mål om klimatneutrali-
tet där vi ska bli neutrala 2030. 
Catena kartlägger bolagets utsläpp av växthus-
gaser i hela värdekedjan utifrån GHG-protokol-
let, vilket ger viktiga insikter om vilka aktiviteter 
som ger upphov till den största klimatpåver-
kan. Sedan 2022 följer vi Fastighetsägarnas 
vägledning för utsläpp i Scope 3. Catenas 
huvudsakliga växthusgasutsläpp härrör dels 
från indirekta utsläpp genom våra hyresgästers 
energianvändning (Scope 3), dels från indirekta 
utsläpp från byggprojekt i form av bland annat 
material, transport och avfall (Scope 3). Se si-
dan 51 för sammanfattning av var i värdekedjan 
våra utsläpp sker.
Process och styrning
Catenas klimatstrategi och omställningsplan är 
integrerade i bolagets övergripande affärs-
strategi. Under 2020 sattes utsläppsmål enligt 
Science Based Targets initiative (SBTi) i syfte 
att minska växthusgasutsläppen i Scope 1 och 
2 med 50 procent till 2030. 
 Catena tillämpar rörlig ersättning till ledning 
och övriga anställda. Den rörliga ersättningen 
är bland annat kopplad direkt till att främja 
långsiktigt och effektivt hållbarhetsarbete och 
kriterier kopplas till bolagets övergripande 
hållbarhetsmål för att minska den negativa 
klimatpåverkan.
Drygt 90 procent av Catenas utsläpp kommer 
från indirekta utsläpp i Scope 3. Beroende på 
vår nybyggnationstakt härrör 55–75 procent 
från nybyggnationsprojekt. För att minska 
påverkan i projekt arbetar vi strategiskt med 
livscykelanalyser och koldioxidbudgetar för att 
utvärdera och minska utsläpp kopplat till bygg-
nation. Läs mer om vår klimatpåverkan i Scope 
1, 2 och 3 på sidan 52.
 Under 2024 påbörjades arbetet med att 
målsätta även Scope 3 enligt SBTi, enligt den 
nya sektorstandarden för fastigheter. Detta ar-
bete fortsätter under 2025. Catena följer FN:s 
globala hållbarhetsmål och våra utsläppsmål 
linjerar mot Parisavtalet.
 Som en del av underlaget för vår uppdate-
rade SBTi-ansökan har också en spend-analys 
genomförts för att ta fram schabloner för 
övriga inköp – en del i kartläggningen av drift-
skedet.
Mål och ambitioner
Nettonoll
Koldioxidutsläpp Scope 1 och 2  
år 2025
Nettonoll
Koldioxidutsläpp Scope 3  
år 2030
50% / 100%
Uthyrningsbar yta ska vara  
miljöcertifierad till 2025/2030
100%
Fossilfri energianvändning 2028
Utfall
3 616 1
Ton CO2e Scope 1 och 2 
(location based)
62 679
Ton CO2e Scope 3
(location based)
46% 
Miljöcertifierad yta
99%
Fossilfri energianvändning i  
Scope 1 och 2 2
2 Under 2024 har vi räknat om fördelningen av utsläpp i Scope 1 och 3, där en större del av användning  
 av naturgas landar i Scope 3. Detta får även en påverkan på fossilfri användning i Scope 1 och 2.
1 I Q4 rapporterades 3 723 ton CO2e på grund av felaktig information  
 från leverantör gällande köldmedia. Korrigering till 3 616 ton CO2e.

===== SIDA 51 =====