Årsredovisning 2024

51
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Uppströms
Scope 3  
Övriga indirekta utsläpp i värdekedjan
Uppströms
Scope 2  
Indirekta utsläpp från  
egna processer
Catena
Scope 1  
Direkta utsläpp från 
egenkontrollerade källor
Nedströms
Scope 3  
Övriga indirekta utsläpp i värdekedjan
Utsläpp från inköp av varor och tjänster Användning av köpt energi
Direkta utsläpp från 
egenkontrollerade källor
Direkta utsläpp från 
egenkontrollerade källor
Inköpta varor och tjänster, nyproduktion, 
avfallshantering i egen verksamhet, 
tjänsteresor, pendlingsresor
Utsläpp från egna fastigheter till 
exempel förbränning av fossila  
bränslen, gas (fastighetsenergi),  
köldmedialäckage, servicebilar
Hyresgästers energianvändning  
(verksamhetsenergi) och laddinfrastruktur
Inköpt el, värme,  
kyla och ånga för eget bruk 
(fastighetsenergi)
Framsteg under 2024
En viktig del i att minska Catenas växthusgas-
utsläpp och klimatpåverkan är arbetet med att 
miljöcertifiera våra byggnader. Vi ser miljöcer-
tifieringar som en metod för att granska våra 
fastigheter noggrant. För befintliga byggnader 
arbetar vi med det brittiska miljöcertifierings-
systemet BREEAM In-Use, som är det mest 
spridda certifieringssystemet i Europa. För 
nybyggnationer använder vi alltid BREEAM-SE 
samt NollCO2-certifiering där Catenas interna 
krav är att minst nivån Very Good uppnås. 
För oss innebär miljöcertifieringen en kvali-
tetssäkring av tredje part, som säkerställer en 
hög hållbarhetsprestanda som är transparent 
och etablerad. Därtill är det numera möjligt att 
i den nya manualen för BREEAM-SE välja taxo-
nomilinjerade indikatorer för verksamhet 7.1, vil-
ket både underlättar vår egen uppföljning och 
tydliggör processen i projektverksamheten. 
 Sammantaget hjälper certifieringar oss att 
ta ett helhetsgrepp för att minska våra utsläpp 
i både byggprocess och drift. Beslut kring 
certifiering tas alltid i samråd med hållbarhets-
specialist eller -samordnare, regionchef och 
intern projektledare i ett tidigt skede.
Under 2024 har vi ökat takten och tagit stora 
kliv mot att miljöcertifiera hela vårt bestånd, 
under året har ytterligare drygt 470 000 kvm 
certifierats.
 Som en strategisk del av arbetet mot en håll-
bar förvaltning gick vi under 2024 in i system-
stödet Planima i syfte att skapa en tydligare 
överblick av vårt befintliga fastighetsbestånd. 
Systemet möjliggör en mer effektiv förvaltning 
av fastigheter där planering och kontroll är 
viktiga fokusområden.

===== SIDA 52 =====

52
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Utsläppskällor enligt GHG Protocol  
rapporteringskategorier Datakälla/systemstöd Källa Emissionsfaktor
Ton CO2e 
2024
Ton CO2e 
20232
Ton CO2e  
Basår 2018
Andel 
i %
Omfattas av vårt  
nettonoll mål
Scope 1
Naturgas Mestro Naturvårdsverket Sverige,  
Energistyrelsen Danmark 0,205 kg CO2e/kWh 85 34 1 195 0 Ja
Sprinkleranläggningar Rillion Ecopar A 0,275 kg CO2e/kWh 29 24 - 0 Ja
Köldmedialäckage Köldmediarapporter med ett års eftersläpning Köldmediarapporter 176 103 257 0 Ja
Servicebilar Autoplan Transportstyrelsen 0,137 kg CO2e/km (bensinbil)
0,162 kg CO2e/km (dieselbil)
0,0 kg CO2e/km (elbil)
44 47 165 0 Ja
Totalt 334 208 1 617
Scope 2
Fjärrvärme (faktisk förbrukning) Mestro Emissionsvärden från resp. fjärrvär-
meleverantör (ett års eftersläpning)
199 198 1 163 0 Ja
El (location based) Mestro IVL, nordisk energimix 0,09 kg CO2e/kWh 3 083 2 855 895 5 Ja
El (market based) Mestro Vattenfalls emissionsfaktor  
för grönt elavtal 0,00002 kg CO2e/kWh 0 0 0 0 Ja
Totalt (location based) 3 282 3 053 2 058
Scope 3
1 Köpta gods och tjänster Saknar data Ja
2 Kapitalvaror Internt projektuppföljningssystem Catenas schablon för nybyggnation 311 kg CO2e/kvm 47 0501 9 738 13 661 71 Ja
3 Bränsle- och energirelaterade aktiviteter Rillion Drivkraft Sverige
Stratsys katalogemissionsfaktorer
0,273 kg CO2e/kWh (diesel)
0,233 kg CO2e/kWh (propan)
57 - - Ja
4 Uppströms transport och distribution Transporter i samband med byggprojekt ingår i 2, kapitalvaror ingår i kapitalvaror Ja
5 Avfall genererat från verksamheter Avfall i samband med byggprojekt ingår i 2, kapitalvaror
Collecct, för avfall i förvaltade fastigheter
UK Government GHG Conversion 
Factors for Company Reporting
ingår i kapitalvaror 2 - - Ja
6 Affärsresor Fakturor, kontoplan, mm
Egencia för affärsresor
Transportstyrelsen
-bensinbil
Department for Environment, Food 
and Rural Affairs (DEFRA)
SJ
0,137 kg CO2e/km
Schablon från Egencia
0,00027 kg CO2e/km
22 20 46 0 Ja
7 Anställdas pendling Medarbetarenkät Transportstyrelsen
NTM
-moped/MC
-buss
-tåg
0,137 kg CO2e/km (bensinbil)
0,162 kg CO2e/km (dieselbil)
0,0 kg CO2e/km (elbil) 
0,092 kg CO2e/km
0,085 kg CO2e/km
0,004 kg CO2e/km
40 24 42 0 Ja
8 Ej relevant för Catenas verksamhet n/a
9 Saknar data n/a
10–12 Ej relevant för Catenas verksamhet n/a
13 Nedströms hyrda tillgångar 15 508 14 015 6 601 24 Ja
14–15 Ej relevant för Catenas verksamhet n/a
Totalt (location based) 62 679 23 797 20 350
TOTAL (location based) 66 295 27 058 24 025 100
1 Under året har drygt 150 000 kvm färdigställts vilket förklarar den ökade klimatpåverkan i kategori 3.3.
2 Under 2024 har vi räknat om fördelningen av utsläpp i Scope 1 och 3, där en större del av användning av naturgas landar i Scope 3. För 2023 har samma beräkning använts vilket får en
 påverkan på utfall naturgas i Scope 1 samt kategori 13, Scope 3.

===== SIDA 53 =====

53
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catenas växthusgasutsläpp  
(Scope 1+2, market-based), ton CO2e
-18- 19 -20- 21 -22- 23 -24- 25
Mål
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Ton
Fossilfritt
Andel fossilfri energi,  
Scope 1–2, % 99
Fossilfria fordon, % 46
Antal laddpunkter för elbilar 409
Egenproducerat solel, MWh 9 810
På Catena arbetar vi aktivt med utbyggnad 
och anpassning av laddinfrastruktur på våra 
fastigheter för att möta framtida standarder 
och tillmötesgå våra hyresgästers behov. Vi 
installerar laddstationer både för personbi-
lar och för tung trafik på strategiska platser, 
vilket underlättar övergången till elektriska 
transporter. Genom att placera laddpunkter 
på våra fastigheter längs med stora trans-
portleder vill vi bidra till att öka tillgång till 
elbilsladdning och därigenom stödja mer 
hållbara transportlösningar.
 Genom att erbjuda laddpunkter gör vi det 
enklare för företag och enskilda personer att 
välja eldrivna fordon, vilket också är en central 
del i den övergripande hållbarhetsstrategin.
Andel utsläpp per underkategori, Scope 3
Kapitalvaror 75 %
Nedströms hyrda tillgångar 25 %
Bränsle och energirelaterade aktiviteter0,09 %
Anställdas pendling 0,06 %
Affärsresor 0,04 %
Andel av utsläpp i Scope 1, 2 och 3 
Scope 1 1 %
Scope 2 5 %
Scope 3 94 %
Laddstolpar på fastigheten 
Morgongåva 15:33 i Heby

===== SIDA 54 =====

54
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Energi
Varför är det viktigt
En redan uppförd byggnads största klimat-
påverkan är dess energianvändning. Fastig-
hetsbranschen står för närmare 40 procent av 
Sveriges energianvändning och att arbeta med 
energieffektivisering och förnybar energi är 
av högsta vikt för fastighetsägare. Att Cate-
nas byggnader har en låg energianvändning 
innebär att de i stor utsträckning linjerar mot 
EU-taxonomin. För att klassas som en grön 
Produktion av förnyelsebar energi
2024 2023 2022
Egenproducerad  
solenergi totalt, MWh1 9 810 7 934 6 724
     – varav Catena 9 425 7 501 2 898
     – varav hyresgäster 385 433 3 826
Totalt antal solcells- 
anläggningar2 42 34 29
     – varav Catena 36 31 26
     – varav hyresgäster 6 3 3
Total installerad  
effekt, kWp3 68 533 12 863 10 663
     – varav Catena 18 273 12 103 9 903
     – varav hyresgäster 50 260 760 760
1 Fördelning mellan Catena och hyresgäst styrs av  
 abonnemangsinnehav.
2 Fördelning mellan Catena och hyresgäst styrs av  
 investering.
3 I samband med förvärven av Örja 1:22 och Mossvej 27-29  
 tillfördes nya anläggningar om 49 MWp. Produktion från  
 dessa inleds Q1 2025.
Vårt angreppssätt
Energianvändning står i direkt förhållande 
till Catenas klimatpåverkan. Vi följer löpande 
upp och analyserar byggnadernas energian-
vändning för att kunna fånga avvikelser och 
göra eventuella felsökningar. Rapportering av 
energianvändning och mängd producerad 
förnyelsebar el sker kvartalsvis samt årligen. 
Samtliga fastigheter är uppkopplade till Cate-
nas energiuppföljningssystem, vilket omfattar 
både fastighetsenergi och verksamhetsenergi 
inkl. uppvärmning och elförbrukning. Det är en 
förutsättning för att dels kontrollera datatäck-
ning, dels för att kunna identifiera felkällor, 
spåra framsteg och visa på förflyttning över tid.
 Produktion av förnyelsebar energi är en 
viktig fråga för fastighetsägare och Catena ser 
stora möjligheter att accelerera utbyggnaden 
av förnyelsebar energi på och kring våra fastig-
heter. På Catena jobbar vi både med solceller 
på tak och batterier på mark. Att underlätta för 
kunder som själva vill bygga solcellsanlägg-
ningar är också en möjlig åtgärd. 
Process och styrning
Arbetet med att minska energianvändning 
styrs i nybyggnationer av vårt interna hållbar-
hetsprogram och indirekt genom att vi strävar 
efter uppfyllnad av våra hållbarhetsmål. För 
projekt med investering över 10 Mkr ställer 
Catena krav på att byggnader uppnår energi- 
klass A, vilket är 50 procent bättre än Boverkets 
nybyggnadsregler. En miljöcertifiering med 
högt betyg förutsätter en energieffektiv bygg-
nad och indikatorer kring energi viktas högt i 
bedömningen.
 Energianvändning i befintliga fastigheter 
följs upp löpande av teknisk förvaltning och 
uppföljning sker månadsvis för att bland annat 
kontrollera datatäckning och identifiera fastig-
heter lämpliga för energieffektiviseringsprojekt. 
Ytterligare kontroll av förbrukningssiffror sker 
inför varje kvartal och inför helåret. 
Framsteg under 2024
En energikartläggning på byggnader med 
hög energianvändning inleddes under 2024 
för att identifiera lämpliga energiåtgärder och 
förflytta byggnaden till en bättre energiklass. 
Inledningsvis har tio fastigheter valts ut. Arbe-
tet med att energieffektivisera dessa kommer 
genomföras under 2025.
 Under året inleddes ett kontinuerligt arbete 
med att samla in information om våra hyres-
byggnad enligt EU:s taxonomiförordning 
måste en befintlig byggnad uppfylla nationella 
krav kopplade till energi. En nybyggd bygg-
nad måste ligga 10 procent under Boverkets 
nybyggnadsregler. Miljöcertifieringar kräver 
att en byggnad har en låg energianvändning 
och därutöver är det också en viktig aspekt för 
Catenas gröna finansiering.
gästers energiavtal för ytterligare kartläggning 
av siffror kopplat till växthusgasutsläpp. Alla 
Catenas hyresgäster har blivit kontaktade och 
96 procent har återkopplat med underlag på 
sina elavtal. Av dessa har 84 procent grön el, 
vilket i sin tur påverkar våra marknadsbaserade 
beräkningar i GHG-protokollet.
 Under året har vi även tagit stora kliv i ut-
vecklingen av elektrifiering av transportsektorn 
genom två laddstationer med högeffektsladd-
ning på Catenas fastigheter tillsammans med 
fraktteknikföretaget Einride. Båda är placerade 
på strategiska logistiklägen längs med viktiga 
transportleder i syfte att stödja laddningen 
av tunga fordon och driva på omställning-
en. Laddstationen i Norrköping driftsattes i 
oktober 2024 och stationen i Helsingborg i 
november 2025.
Mål och ambitioner
100%
Fossilfri energianvändning 2028
10
Fastigheter förflyttas till en bättre  
energiklass genom energieffektivisering
100%
Datatäckning på total  
uthyrningsbar yta
Utfall
99%
Fossilfri energianvändning i  
Scope 1 och 2
Under 2024 har 10 fastigheter  
identifierats, arbetet med att  
förflytta dessa genomförs 2025
100%
Datatäckning på total  
uthyrningsbar yta

===== SIDA 55 =====

55
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
A      B      C      D      E      F      G
Energiintensitet1
tkvm
-18- 19 -20- 21 -22- 23 -24
kWh/kvm
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
0
30
60
90
120
150
180
LOA där Catena saknar energidata2
LOA där Catena har energidata
Energianvändning/kvm
Energianvändning /kvm inkl kyl/frys
Energianvändning/kvm exkl kyl/frys
På Catena arbetar vi aktivt med att utveckla 
och stärka samarbetet med våra hyresgäster 
för att skapa ökad kunskap och fler påverkans-
möjligheter gällande de energikällor de väljer. 
Vi anser att vi har ett stort ansvar i att hjälpa 
våra kunder göra hållbara val. Genom en tät 
kundkontakt kan vi komma ännu längre med 
att optimera driften av våra fastigheter.
 Projekt relaterade till effektivisering är viktiga 
verktyg för att sänka våra fastigheters energi-
användning. Under året har vi arbetat vidare 
med energiprojekt och energieffektivisering 
HusFörHus
Att gemensamt driva frågor kring energieffektivi-
sering på systemnivå är viktigt för Catena. Genom 
samverkan kan vi nå ut till fler och driva förändring. 
Catena är engagerade i nätverket #HusFörHus, där vi 
tillsammans med andra fastighetsbolag driver frågor 
kring energieffektivisering. I januari 2024 publicerade vi gemen-
samt en debattartikel på temat - läs den här!
Energiklasser i fastighetsbeståndet
Kvm LOA Sverige Danmark
Energiklass A 938 325 422 173
Energiklass B 535 582
Energiklass C 385 274 73 738
Energiklass D 349 922
Energiklass E 117 730
Energiklass F 36 104
Energiklass G 54 446
Saknas 26 839
Summa 2 444 222 495 911
Sverige
Danmark
02 04 06 08 01 00
I jämförelse med andra EU-medlemsstater har Sverige i 
dagsläget relativt höga krav på energiklass A, B och C. Se 
bild nedan. Sveriges gränsvärden för energiklasser ger en 
högre andel byggnader i energiklasserna D, E och F samti-
digt som Danmarks gränsvärden innebär att de har en stör-
re andel av byggnaderna i klass B, C och D.
i våra fastigheter, där vi bland annat satsat på 
geoenergi, utbyggnad av solceller och batte-
rilager, byte till LED-belysning samt löpande 
driftoptimering. Sedan 2017 har vi minskat 
energianvändning per kvm med 40 procent, 
en siffra som inkluderar både fastighetsenergi 
och verksamhetsenergi inkl. uppvärmning och 
elförbrukning. 
 För 2024 är utfallet för total energiintensitet 
87 kWh/kvm (96). För fastigheter med kyl/frys 
är utfallet 149 kWh/kvm (144) och för fastighe-
ter utan kyl/frys är utfallet 60 kWh/kvm (77).
1  Normalårskorrigerat.
2 På grund av stora förvärv under året  
 har total LOA med energidata räknats  
 om baserat på en genomsnittsyta för  
 att skapa ett rättvisande nyckeltal.

===== SIDA 56 =====

56
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Utsläpp till luft, vatten och mark
Varför är det viktigt
Ungefär en tredjedel av Sveriges avfall kommer 
från bygg- och fastighetssektorn. Majoriteten 
av avfallet kommer från ny- och ombyggnads- 
projekt där stora delar går till förbränning 
eller deponi. Dessa avfallsmängder måste 
minska markant samtidigt som andelen avfall 
som återbrukas och återanvänds måste öka. 
Produktion av byggmaterial har hög påverkan 
på klimatet och befintligt material behöver 
återbrukas i en större utsträckning. Genom 
återbruk av material och produkter ökar livs-
längden och mängden avfall minskar.
Vårt angreppssätt
Avfall är en viktig fråga både vid projekt och 
i driftskedet. I alla byggprojekt ställs krav på 
entreprenörer att följa vårt hållbarhetspro-
gram som linjerar med Catenas interna krav, 
miljöcertifieringskrav och krav från EU-taxono-
min. Dessutom ska en avfallsplan upprättas där 
mängd och typ av avfall som uppstår i bygg- 
fasen dokumenteras och rapporteras. 
 I merparten av våra befintliga fastigheter tar 
våra hyresgäster själva ansvar för avfallshante-
ringen. I övriga ansvarar Catena för avfall.
Process och styrning
Catena arbetar aktivt för att minska byggavfall 
i byggprojekt och säkerställa en hållbar avfalls-
hantering. Enligt Catenas hållbarhetsprogram 
ställs krav på att följa miljöcertifieringskrav och 
EU-taxonomins riktlinjer. I alla nybyggnads-
projekt upprättas en avfallsplan som omfattar 
både specifika mål för mängden avfall som ge-
nereras samt rutiner för att säkerställa korrekt 
hantering och sortering.
 Avfallsstatistik loggas och rapporteras löpan-
de under byggtiden för att säkerställa att både 
interna och externa hållbarhetsmål efterlevs. 
Denna statistik används som ett verktyg för att 
kontinuerligt förbättra avfallshanteringen och 
öka materialåtervinningsgraden. Målsättning-
en är att minst 80 procent av allt bygg- och 
rivningsavfall ska materialåtervinnas. Byggavfall 
sorteras direkt på byggarbetsplatsen, vilket 
minskar behovet av deponi och brännbart 
avfall. Felbeställningar och överblivet material 
identifieras och skickas i möjligaste mån till-
baka till leverantör alternativt används i andra 
projekt. Vid rivningar genomförs en rivningsin-
ventering för att identifiera material och bygg-
delar som kan demonteras och återbrukas i 
andra projekt i enlighet med avfallshierarkin 
och EU:s protokoll för hantering av bygg- och 
rivningsavfall. Detta bidrar till ökad resurseffek-
tivitet och minskad avfallsmängd.
 Tillgängliga data för den mängd avfall som 
Catena har hanterat i förvaltade fastigheter 
under 2024 rapporteras i enlighet med EPRA:s 
rekommendationer på sidan 83.
Framsteg under 2024
Under året har vi arbetat vidare med att för-
bättra våra processer i tidiga skeden och har 
därigenom förfinat vår projektprocess ytterli-
gare. Avfallshantering och cirkulära processer 
Mål och ambitioner
Återbrukat material
Ska användas i alla projekt
80%
Bygg- och rivningsavfall  
ska  materialåtervinnas
Utfall
Återbrukat material
Vi fortsätter accelerera cirkulära processer 
i projektverksamheten
78%
Bygg- och rivningsavfall  
har gått till återvinning 1
har fått ett ökat fokus bland annat genom nya 
samarbeten och systemstöd.
 Samarbetet med CC-build, ett branschöver-
skridande nätverk för att dela kunskap och 
öka förutsättningar för återbruk, som inleddes 
2023 fortlöpte också under 2024. Inventering 
av material på våra fastigheter pågår kontinuer-
ligt och laddas upp på portalen i syfte att säljas 
antingen internt eller externt.
 För att förbättra vår process kopplat till 
avfallsrapportering har vi anslutit oss till sys-
temstödet Collecct, en lösning för att hantera 
avfallsdata på ett mer strukturerat sätt. Vi ser 
stor potential i bättre kontroll och hantering av 
avfallsdata eftersom vi förutom en förenklad 
rapportering också skapar nya möjligheter 
till att driva på omställningen mot en cirkulär 
ekonomi.
Värdefulla samarbeten 
med lokala återbruks-
hubbar
Catena samarbetar med REbygg i 
Göteborg, ett initiativ från byggbran-
schen med syfte att erbjuda material 
och stöttning i återbruksprocessen. 
Potentialen vi ser i lokala återbruks-
hubbar är stor. Genom engagemang 
och involvering av både vår egen 
projektverksamhet och entreprenörer 
driver vi på omställningen mot en mer 
cirkulär ekonomi. 
 Catena kravställer återbruk vid 
nybyggnationer och inom förvaltning-
en ska återbrukat material användas 
i bland annat ombyggnationer och 
hyresgästanpassningar.
1  78 procent avser sex slutförda projekt under 2024. Total  
 avfallsmängd 914 892 kg varav 716 022 kg har gått till återvinning.

===== SIDA 57 =====

57
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Vatten
Vårt angreppssätt
Som fastighetsägare spelar Catena en viktig 
roll vad gäller att påverka mängden vatten som 
används i våra fastigheter. För att minska vat-
tenanvändningen i våra fastigheter installeras 
bland annat snålspolande toaletter, läckage-
detekteringssensorer och perlatorer. Det sker 
bland annat i samband med certifiering av 
befintliga byggnader eller vid nybyggnation/
ombyggnation. I enstaka fall kan Catenas 
hyresgäster ha en direkt påverkan på vatten-
förbrukningen i fastigheten beroende på deras 
typ av verksamhet. I dagsläget har Catena 
bara ett fåtal hyresgäster med vattenintensiv 
verksamhet, i form av tvätterier och hantering 
Vattenleverantör och vattentäkt
Län Vattenleverantör Vattentäkt
Skåne NSVA, VA Syd AB, m. fl. Ytvatten, grundvatten
Halland Kungsbacka kommun, m. fl. Grundvatten
Jönköping Jönköpings kommun Ytvatten
Västra Götaland Göteborgs Stad, m. fl. Ytvatten
Östergötland Nodra Vatten och Avlopp, m. fl. Ytvatten
Värmland Karlstads kommun Konstgjort grundvatten
Örebro Tekniska förvaltningen Örebro Ytvatten
Södermanland Sörmland vatten Konstgjort grundvatten
Stockholm Stockholm Vatten AB, Telge Nät AB, m. fl. Ytvatten, grundvatten
Uppsala Heby kommun Grundvatten
Västernorrland Mitt Sverige Vatten Grundvatten
Västerbotten Umeå Vatten och Avfall AB Grundvatten
Norrbotten Luleå kommun Ytvatten
Utfall
12
Byggnader i områden med vattenstress
249 292 m3
Total vattenanvändning
678 m3
Återanvänt vatten
Varför är det viktigt
Vatten är en bristvara i många delar av världen 
och vattenförbrukning är en viktig hållbarhets-
fråga ur ett globalt perspektiv. På senare tid 
har tillgången på dricksvatten blivit begränsad 
också i Sverige, bland annat i Nyköping och 
Katrineholm där Catena äger fastigheter. Vi 
arbetar kontinuerligt med uppföljning och 
åtgärder för att sänka vår vattenförbrukning i 
samtliga fastigheter. I takt med ett förändrat 
klimat och förekomsten av mer extrem neder-
börd blir också dagvattenhanteringen alltmer 
viktig. Dammar och diken är vanliga metoder 
för att hantera dagvatten, men andra metoder 
undersöks också kontinuerligt.
av frukt och grönt.
 Förbrukningsdata för vatten samlas in ge-
nom vattenmätare som finns i våra byggnader 
och som löpande kontrolleras och följs upp för 
att upptäcka eventuella avvikelser. Genom vårt 
uppföljningssystem har vi möjlighet att följa 
våra hyresgästers vattenförbrukning och har 
för närvarande mätpunkter på alla våra fastig-
heter, till största del med manuell avläsning. 
Process och styrning
Arbetet med att minska Catenas vattenför-
brukning styrs dels av Catenas hållbarhetspro-
gram för nyproduktion och tillbyggnad, dels är 
låg vattenförbrukning ett krav för högt betyg 
vid miljöcertifiering. Vid uppförande av nya 
byggnader installeras om möjligt insamlings-
system av regnvatten som används till spolning 
av toaletter eller för bevattning av planteringar 
för att minska användningen av dricksvatten.
 Catenas fastigheter är anslutna till kommu-
nala vattensystem, se sammanställning i tabell. 
Vattenutsläpp regleras av kommunala av-
loppsreningsverk och hanteras enligt miljökrav 
fastställda av Naturvårdsverket.
Framsteg under 2024
Catena har inga målsättningar relaterat till vat-
tenanvändning, men följer löpande upp på för-
brukning och arbetar aktivt med insamling och 
återanvändning av vatten. Vi följer utvecklingen 
av nya metoder för vattencirkulering och ser 
stora möjligheter att återanvända gråvatten i 
våra fastigheter.
 Under året har vi installerat insamling av 
regnvatten i cistern i flera nybyggnadsprojekt, 
där vattnet återcirkuleras i fastigheten genom 
bland annat avspolning i toaletter. Målet är att 
kunna nå en 80-procentig täckning av spol-
vatten för toaletter per år genom att samla upp 
regnvatten, där undermätare sätts upp för att 
följa upp resultatet. 
 För 2024 redovisar vi för första gången 
antal byggnader i områden med vattenstress, 
en siffra som vi baserar på Word Resources 
Institute kartläggning av områden med risk för 
vattenstress. Vattenstress avser de områden 
där risk för vattenstress avses vara minst 
 medium-high, vilket är i mitten av en fem-gra-
dig skala.
 Framåtriktat ser vi att vårt mål om miljö-
certifieringar kommer att resultera i minskad 
vattenintensitet och -förbrukning. Därutöver 
strävar vi efter automatiserad mätning i alla 
fastigheter. Tillgänglig data för vattenförbruk-
ning rapporteras på sidan 82.

===== SIDA 58 =====

58
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Varför är det viktigt
Biologisk mångfald är en förutsättning för allt 
liv på jorden och tillhandahåller viktiga tjänster 
och funktioner för människan som livsmedel, 
luft och vatten. Samtidigt är förlusten av biolo-
gisk mångfald ett växande hot mot mänsklig-
heten och fler arter än någonsin är på väg att 
försvinna. Både globalt och nationellt är läget 
för den biologiska mångfalden allvarligt. Som 
ett bolag som både förvaltar och bygger nytt 
har Catena en negativ påverkan på biologisk 
mångfald i hela värdekedjan. Catenas verksam-
het är relevant för två av de främsta driv-
krafterna till förlusten av biologisk mångfald, 
förändrad mark- och vattenanvändning samt 
överutnyttjande av resurser.
 Vid byggnation och uppförande av nya 
byggnader tar Catena stora ytor i anspråk, 
vilket innebär negativ påverkan på olika eko-
system och att många organismers naturliga 
livsmiljöer krymper. Utveckling av samhällen 
och infrastruktur skapar en fragmentering av 
landskapet som både försämrar livsmiljöer och 
begränsar arters möjligheter att sprida sig i 
naturen. 
Vårt angreppssätt
Som bolag i en sektor som driver förändrat 
markutnyttjande och nyttjar stora materialvo-
lymer behöver Catena agera ansvarsfullt och 
transparent. Vårt biodiversitetsarbete följer 
principen om skadelindringshierarkin – vi vill 
bevara, minimera skada, restaurera och i sista 
hand kompensera. Catena har som målbild att 
hela fastighetsbeståndet ska vara nettopositivt 
gällande biologisk mångfald år 2030. 
 Catenas fastigheter i Sverige och Danmark 
omfattar en total yta om 10,5 miljoner kvm. 
Arbetet med ett nettopositivt bestånd innebär 
att vi ska visa en mer positiv än negativ påver-
Biodiversitet
kan på biodiversitet på våra fastigheter. Både i 
nybyggnadsprojekt och i befintliga fastigheter 
strävar vi efter att kontinuerligt identifiera, be-
vara och skapa värdefulla naturmiljöer genom 
att i möjligaste mån minska hårdgjorda ytor 
och ersätta dem med ytor som gynnar biolo-
gisk mångfald, som blå ytor i form av dammar 
och diken eller gröna ytor som äng eller annan 
bevuxen yta. 
 Vi rådgör alltid med externa ekologer som 
genomför en naturvärdesinventering enligt 
svensk standard (SS 199000) för att därefter ta 
fram rekommendationer för hur vi kan jobba 
mot nettonoll förlust av biodiversitet.
 I projekt och inköp handlar det om att få 
en ökad förståelse för hur våra materialinköp 
påverkar naturen på andra platser för att göra 
mer medvetna val över tid.
Process och styrning
Arbetet med biologisk mångfald på och kring 
våra fastigheter styrs genom Catenas håll-
barhetspolicy, interna hållbarhetsprogram 
samt vår handbok för biodiversitet. Därutöver 
regleras Catenas verksamhet av detaljplaner, 
lagar och regleringar. Innan detaljplan antas 
och bygglov tilldelas måste området vara kart-
lagt ur miljösynpunkt. Artskyddet är införlivat i 
svensk lag och i kombination med Catenas in-
terna krav och arbetsverktyg jobbar vi hårt för 
att minska vår verksamhets negativa påverkan 
på miljön. Byggnation sker inte på mark som 
är livsmiljö för hotade arter som listats på den 
europeiska röda listan.
 Catena använder sig av grönytefaktorsbe-
räkning (GYF) för att mäta, planera för och 
rapportera mot målet om ett nettopositivt fast-
ighetsbestånd gällande biodiversitet till 2030. 
Vi ser det som en fördel att bygga vidare på en 
etablerad modell med angivna faktorer framför 
att skapa ett eget sätt att mäta biodiversitet. 
GYF är ett etablerat verktyg som används av 
ekologer och landskapsarkitekter, vilket ökar 
transparens och trovärdighet. Grönytefaktorn 
beräknades för första gången 2022 för samt-
liga fastigheter baserat på ingångsvärden från 
2021-12-31.
 Insatser med syfte att främja biologisk 
mångfald genomförs löpande efter dialog med 
externa ekologer och uppföljning av grönyte-
faktor görs årligen för att följa upp på vår 
förflyttning.
Mål och ambitioner
Nettopositiva, befintligt/projekt
Nettopositiva gällande  
biodiversitet med GYF-beräkningar
100% 
Yta kartlagd av ekolog
10
Biodiversitetsprojekt i
befintligt bestånd/år
Utfall
Nettopositiva, 0,35/2,20 
Nettopositiva gällande  
biodiversitet med GYF-beräkningar
36% 
Yta kartlagd av ekolog
5 
Biodiversitetsprojekt i
befintligt bestånd/år
Biodiversitet på Catena
I slutet av året släppte vi en uppdate-
rad version av vår handbok för biolo-
gisk mångfald. Den innehåller bland 
annat information om varför gröna ytor 
är viktiga på en logistikfastighet, vad 
man bör tänka på när man beställer en 
naturvärdesinventering och konkreta 
förslag på enkla åtgärder som gör stor 
nytta för omgivande natur.
Vill du veta mer? Ta del av vår handbok 
som finns tillgänglig på vår webbplats. 
Där berättar vi mer om hur vi arbetar 
med biodiversitet på Catena, vi djup-
dyker i metodiken Grönytefaktor och 
ger andra tips 
kring rapporte-
ring, planering, 
utförande och 
uppföljning.
→ Ladda ner här!

===== SIDA 59 =====

59
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Biodiversitet i bebyggda fastigheter exkl. projektområden 
Region Syd Region Väst Region Öst Region Danmark Total 
2024
GYF-faktor per kvm,  
bebyggda fastigheter 0,27 0,39 0,51 0,12 0,35
Markarea kvm,  
bebyggda fastigheter 1 985 507 1 647 087 2 552 393 1 239 818 7 424 805
2023
GYF-faktor per kvm,  
bebyggda fastigheter 0,23 0,42 0,53 0,16 0,39
Markarea kvm,  
bebyggda fastigheter 1 673 701 1 639 216 2 552 393 563 421 6 428 731
Jämförbart bestånd
GYF-faktor, bebyggda  
fastigheter jämförbart  
bestånd 2024 0,28 0,39 0,51 0,21 0,40
GYF-faktor, bebyggda  
fastigheter jämförbart 
bestånd 2023 0,23 0,42 0,53 0,19 0,40
Markarea kvm, bebyggda 
fastigheter jämförbart 
bestånd 1 651 701 1 628 587 2 552 393 453 143 6 285 824
GYF-faktor jämförbart  
bestånd bebyggda  
fastigheter % 24,09 -7,04 -3,70 8,78 0,84
Biodiversitet i projektområden
Region Syd Region Väst Region Öst Region Danmark Total 
2024
GYF-faktor per kvm,  
projektområden 1,58 2,08 4,65 0,00 2,20
Markarea kvm,  
projektområden 1 847 205 568 904 501 797 0 2 917 906
2023
GYF-faktor per kvm,  
projektområden 1,60 0,66 4,69 0,00 1,99
Markarea kvm,  
projektområden 1 509 675 568 904 501 797 0 2 580 376
Jämförbart bestånd
GYF-faktor, projektområden 
jämförbart bestånd 2024 1,60 2,08 4,65 0,00 2,30
GYF-faktor, projektområden 
jämförbart bestånd 2023 1,60 0,66 4,69 0,00 1,99
Markarea kvm, projekt- 
områden jämförbart  
bestånd 1 509 675 568 904 501 797 0 2 580 376
GYF-faktor jämförbart 
bestånd projekt- 
områden % 0,00 215,81 -0,80 - 15,35
Framsteg under 2024
I oktober genomförde Catena sitt största 
biodiversitetsprojekt hittills på fastigheten 
Åre 92 i Borås, där vi omvandlar 40 000 kvm 
sandmark till ängsmark i syfte att gynna biolo-
gisk mångfald. Området kommer inte bara bli 
en viktig livsmiljö för pollinatörer utan också 
höja sociala värden på fastigheten för de som 
verkar där. Då omfattningen av detta projekt är 
så stort beräknar vi det nya GYF-värdet våren 
2025 för att vara säkra på att projektet har varit 
framgångsrikt.
Även Region Syd fortsätter att ta stora steg där 
uppföljning av förra årets åtgärder i att ersätta 
gräsmattor med ängsmark och plantering av 
perenna växter visar på fina resultat. I år har nya 
naturvärdesinventeringar enligt svensk stan-
dard gjorts på flertalet fastigheter runt om Hel-
singborg och åtgärder har planerats in till våren 
2025. Det är praktiska sätt att belysa hur vi kan 
skapa bättre förutsättningar på våra fastigheter 
och nyttja ytor för att gynna biodiversitet.
 I början av året anslöt vi oss till nätverket 
 Business & Biodiversity som drivs av konsultbo-
laget Ecogain. Vi ser att det är av högsta vikt att 
följa utvecklingen kring biodiversitet och hålla 
oss uppdaterade om de framsteg som görs. 
Under våren deltog delar av hållbarhetsteamet 
på en fältexkursion i Sigtuna som anordnades 
av nätverket i syfte att utveckla kunskap om 
beräkningsverktyget Climb. Climb används för 
att beräkna värden av biologisk mångfald och 
för att värdera svensk och nordisk natur på ett 
transparent och jämförbart sätt.
 Catena är medlem i Fastighetsägarna och 
därigenom även medlem i Hållbarhetsrådet 
där vi aktivt deltar i arbetsgruppen för biologisk 
mångfald. I juli publicerades Fastigheternas 
guide till biologisk mångfald, en guide som 
Catena har varit med och tagit fram.

===== SIDA 60 =====

60
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Varför är det viktigt
Frågor kring mark och markanvändning är 
ständigt närvarande för ett fastighetsbolag. 
Läget för en logistikfastighet är avgörande  
och varje kilometer som kan sparas in har stor 
betydelse för miljön. Samtidigt måste hänsyn 
tas till både sociala och miljömässiga faktorer 
när ny mark tas i anspråk. Som svensk aktör 
och långsiktig fastighetsägare värdesätter vi 
den svenska detaljplaneprocessen där ett  
syfte är att samordna olika samhällsintressen.
Markanvändning
Vårt angreppssätt
För att ett byggprojekt ska kunna påbörjas 
krävs en detaljplan över byggområdet. Om en 
detaljplan inte redan finns, upprättar kommu-
nen en ny detaljplan över marken tillsammans 
med Catena, där berörda parter får informa-
tion och ges möjlighet att lämna sina synpunk-
ter på utformningen av detaljplanen innan den 
vinner laga kraft.
Att Catena förvärvar markområden och ex-
ploaterar marken för logistikanläggningar har 
å ena sidan en potentiell positiv påverkan på 
lokalsamhället i form av bland annat arbetstill-
fällen och varuförsörjning till privatpersoner 
och företag i närområdet. Å andra sidan har vi 
en negativ påverkan genom att vi tar natur-
mark i anspråk. Arbetssättet med detaljplaner 
säkerställer att vi i högre grad tar hänsyn till 
de olika intressen som finns i frågor rörande 
markanvändning. 
Process och styrning
Detaljplanen styr i första hand på vilket sätt Ca-
tena kan nyttja marken. Som en del av  Catenas 
interna hållbarhetsprogram ska samråd med 
tredjepartsintressenter ske och önskemål från 
dessa ska i möjligaste mån beaktas och inklu-
deras i processen.
 Enligt EU:s taxonomi finns flertal krav som 
behöver uppnås för taxonomilinjering. Bland 
annat behöver en miljökonsekvensbedömning 
upprättas och skydds- och kompensationsåt-
Laga kraftAntagandeGranskningPlanuppdrag Samråd
Detaljplaneprocessen
Mål och ambitioner
Nettopositiva, 
befintligt/projekt
Nettopositiva gällande  
biodiversitet
10
Biodiversitetsprojekt i 
befintligt bestånd/år
Utfall
Nettopositiva, 
0,35/2,20 
Nettopositiva gällande  
biodiversitet
5
Biodiversitetsprojekt i
befintligt bestånd/år
gärder föreslås. Byggnation ska inte uppföras 
på mark med stor biologisk mångfald eller 
mark som fungerar som livsmiljöer för utrot-
ningshotade arter. Detta krav anses uppfyllas 
genom gällande detaljplan.
 Genom detaljplaneprocessen genomförs en 
social påverkansanalys och naturvärdesanalys 
av markområdet. Resultaten offentliggörs i en 
samrådshandling i syfte att samla information 
och ge berörda parter möjlighet att lämna syn-
punkter. Utifrån synpunkterna beslutar kommu-
nen om det finns skäl att ändra planförslaget. 
Efter denna process ställs planuppdraget ut för 
granskning, där berörda parter ges ytterli-
gare möjlighet att lämna kommentarer. När 
granskningstiden löpt ut antas detaljplanen, 
där möjlighet att överklaga beslutet finns. Görs 
inte detta vinner detaljplanen laga kraft.
Framsteg under 2024
Markanvändning är starkt kopplat till resone-
mang kring biologisk mångfald. Se sidorna 
58–59 för att läsa om hur vi nyttjar mark i 
både nybyggnadsprojekt och i vårt befintliga 
bestånd i relation till biologisk mångfald.
 Vid utgången av 2024 var 41 procent av 
markbanken detaljplanelagd och 52 procent i 
pågående process att få godkänd detaljplan.
Grönområde på Logistikposition 
Ramlösa i Helsingborg

===== SIDA 61 =====

61
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Varför är det viktigt
Catena nyttjar stora mängder material vid 
ny- och ombyggnationer och är till stor del 
beroende av tillgången till och produktion av 
nödvändiga råmaterial. Att styra om använd-
ningen till resurseffektiva och genomtänkta 
materialval är avgörande för att skapa hållbara 
och hälsosamma fastigheter med låg miljöpå-
verkan. En omfattande omställning är nöd-
vändig där optimerad resursanvändning och 
cirkulära processer blir en integrerad del av 
hela byggprocessen.
Materialval
Vårt angreppssätt
För Catena är det viktigt att utforska, upptäcka 
och ständigt vara delaktiga i utvecklingen av 
nya material. Catenas hållbarhetsprogram 
styr val av material mot låga koldioxidutsläpp, 
ansvarsfull anskaffning och säkerställer att ma-
terialen är giftfria och miljövänliga. Under 2024 
fortsatte arbetet med att ta fram en material-
lista som inkluderar material vi har testat med 
goda resultat, material vi vill testa i kommande 
projekt och material vi undersöker, men som är 
svåra att applicera med de förutsättningar som 
gäller i dagsläget.
Livscykelanalyser
             Utfall kg CO2e/kvm BTA
Beräkning Fastighetsbeteckning Beräkningsmetodik Skede A1-A5 Skede A-C
2024 Hyltena 1:102 BREEAM-SE Mat01 2017 253 316
2024 Vipparmen 1, Hus A BREEAM-SE Mat01 v6.0 202 226
2024* Vevaxeln 1, Hus C BREEAM-SE Mat01 v6.0 250 268
2024 Klökan 1:25 (kyl/frys) BREEAM-SE Mat01 v6.0 214 329
2024 Sockret 4, hus 1 Klimatdeklaration 188
2024* Sockret 4, hus 2 BREEAM-SE Mat01 v6.0 229 380
2024 Stigamo 1:49 BREEAM-SE Mat01 v6.0 212 264
2024 Dansered 1:70, hus B BREEAM-SE Mat01 2017 153 233
2023* Dansered 1:69, hus A (kyl/frys) BREEAM-SE Mat01 2017 186 227
2023 Norra Varalöv 31:11, hus D BREEAM-SE Mat01 2017 225 491
2021 Broby 57:5 (kyl/frys) Klimatdeklaration 311
2021 Lagret 4 Klimatdeklaration 224
* Preliminär.
Mål och ambitioner
204 kg CO2e/kvm
Koldioxidbudget per  nybyggnation
15 %
Förbättring årligen
Utfall
227 kg CO2e/kvm1
Utsläpp per kvm
Vid nybyggnationer och större ombyggna-
tioner genomförs livscykelanalys både i tidigt 
skede och vid färdigställande av byggnad. Den 
tidiga livscykelanalysen fungerar som grund för 
eventuella materialutbyten som ger koldioxid-
besparingar, medan den slutgiltiga livscykel-
analysen ger en överblick av hela byggnadens 
livslängd och utgör värdefull information för 
framtida nybyggnadsprojekt.
 Vi kan minska vårt resursutnyttjande avse-
värt genom att prioritera cirkulära lösningar 
och integrera återvunnet eller återbrukat bygg-
material där möjligt. Vidare arbetar vi med att 
utveckla byggnader för att vara anpassnings-
bara och demonterbara, vilket möjliggör utbyte 
av byggkomponenter utan att skada material 
och skapar förutsättningar för framtida åter-
bruk.
Process och styrning
För att säkerställa jämförbarhet mellan projekt 
och över tid, baseras Catenas livscykelana-
lysberäkningar på IVL:s nationella riktlinjer. 
Beräkningarna omfattar livscykelskedena A–C 
enligt standarden EN 15978, vilket innebär att 
produktion, transport, byggande, användning 
och slutskede analyseras. Samtidigt stödjer 
denna metodik efterlevnaden av EU-taxono-
mins hållbarhetskrav.
 I våra projekt kontrolleras alla material 
genom noggrant definierade processer innan 
de används. Alla material dokumenteras via 
loggboksverktyget Byggvarubedömningen, 
där eventuella avvikelser mot våra miljökrav 
motiveras. Endast material som är godkän-
da i vårt system och fria från farliga ämnen 
används, vilket säkerställer att inga skadliga 
ämnen sprids varken inomhus i byggnader 
eller i omgivande natur. Därigenom följer vi 
 Miljöbalkens försiktighetsprincip och säker- 
ställer ansvarsfull materialanvändning.
Framsteg under 2024
Fokus under året har varit att i ett tidigt skede 
av nybyggnadsprojekt skapa bättre underlag 
för klimatpåverkan per material i relation till 
kostnad. För att kunna göra smarta materialval 
är det viktigt att kunna jämföra klimatpåverkan 
från olika material och samtidigt se kostnaden, 
för att säkerställa genomförbarhet av projektet. 
Olika typer av systemstöd har undersökts och 
detta arbete fortsätter in i 2025. Utvärderingar-
na omfattar både verktyg för beräkningar i tidi-
ga skeden och fullständiga LCA-beräkningar.
I alla projekt arbetar vi med specificerade 
hållbarhetskrav som både driver oss mot  
våra egna mål och säkerställer  
att vårt arbete linjerar med  
externa krav och regelverk. 
Hållbarhetsprogram
Utsläpp kg CO2e/kvm
Nybyggnation
Kyl- och frys
 2023
240
255
  2024
204
217
Koldioxidutsläppsmål 
1 Beräkning har skett genom att räkna klimatpåverkan/kvm för slutförda projekt under 2024 och multiplicera detta med  
 deras sammanlagda yta.

===== SIDA 62 =====

62
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Nedan följer en klimatrapport över Catenas klimatrelaterade risker och möjlig- 
heter. Rapporten är upprättad enligt TCFD:S riktlinjer om styrning, strategi, 
riskhantering, nyckeltal och mål. Syftet är att ge information om de risker och 
möjligheter som övergången till ett mer resurseffektivt samhälle innebär.
Catena följer sedan 2021 TCFD:s (Task Force 
on Climate related Financial Disclosures) 
rekommendationer för klimatrapportering. 
Klimatrapporteringen utgår från två scenario-
analyser för hur världen ser ut 2050. Klimatsce-
narierna har tagits fram av FN:s klimatpanel 
(IPCC). Det ena spåret är att vi uppnår Parisav-
talet och det andra spåret är att vi fortsätter 
i gamla fotspår. Initialt inleddes arbetet med 
en workshop kring risker och möjligheter som 
resulterade i olika aktiviteter och åtgärder. Fler-
talet åtgärder implementerades under 2021 
och andra arbetar vi kontinuerligt vidare med, 
exempelvis:
• Hållbarhetsmålen uppdaterades under 2021.
• Hållbarhetsprogram (för projekt >10 miljoner, 
innehåller krav om koldioxidbudget och sä-
kerställer hänsyn till material, ekologi, energi, 
avfall, transporter och vatten). Uppdateras 
årligen.
• Ökat takten på våra miljöcertifieringar av 
befintliga byggnader.
• Alltid krav på miljöcertifiering vid nybyggna-
tion (BREEAM-SE minimum Very Good). 
• Analys av både fysiska och omställningsris-
ker för portfölj som uppdateras årligen.
• Digitalisering av underhållsplaner.
Under 2024 har fokus i förvaltningen varit 
att digitalisera våra underhållsplaner för våra 
Klimatrapportering enligt TCFD
fastigheter. Att digitalisera arbetet med un-
derhållsplaner kommer under 2025 gå hand i 
hand med hanteringen av klimatrisker på våra 
fastigheter.
Styrning 
Catenas ägare beslutade genom ägarrepre-
sentanter i styrelsen 2021 att vässa Catenas 
hållbarhetsmål och höja ambitionsnivån. Åter-
rapportering sker löpande till ägarna genom 
ägarrepresentanter i styrelsen samt genom 
våra kvartalsrapporter. Catena tar årligen fram 
en affärsplan som sedan fastställs av styrel-
sen. I planen ingår också hållbarhetsstrategin 
nedbruten till både kort- och långsiktiga mål. 
Målen följs upp kvartalsvis av ledning och 
styrelse. Förvaltningsorganisationen ansvarar 
för det dagliga arbetet kopplat till klimatrela-
terade frågor för befintliga fastigheter, medan 
projektorganisationen ansvarar för klimatrela-
terade frågor för projekt. 
Strategi
Som långsiktig ägare av logistikfastigheter är 
det självklart för Catena att klimatfrågan är en 
viktig del av affärsplanen samt en integrerad 
fråga i olika delar av organisationen. Catenas 
hållbarhetsstrategi och mål är på samma sätt 
en sammanflätad del av Catenas övergripan-
de affärsplan. Det betyder att bolaget ska 
drivas på ett hållbart sätt och att det påverkar 
samtliga beslut i bolaget. Sveriges klimatar-
Fysiska klimatrisker
• Skyfallsrisk 
• Värmerisk/värmeböljor 
• Snöfall
• Skogsbrand 
• Skred/sättning
Omställningsrisker 
• Ökade koldioxidutsläpp
• Politiska beslut kopplade till ökade 
energipriser eller hinder för utveckling
• Ökade lagkrav på fastighets- och 
byggsektorn
• Ökade material- och råvarukostnader
• Förändrad kravbild från kunder,  
kommuner och finansiärer
Klimatrelaterade möjligheter
• Minskade koldioxidutsläpp vid  
nybyggnation och ombyggnation 
• Ökad andel egenproducerad energi
• Ökad efterfrågan på certifierade 
fastigheter
• Högre krav på hållbar samhälls- 
utveckling
• Grön finansiering ger lägre  
finansieringskostnader 
Arbetsprocess för 
klimatanpassning
Skrivbordsanalys av fastighetsbeståndet
Identifiering av klimatrisker per fastighet
Prioritering av fastigheter utsatta för klimatrisk
      Djupare risk- och sårbarhetsanalys av  
prioriterade fastigheter
Framtagning av åtgärdsplaner
Genomförande av åtgärder
Uppföljning
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
bete regleras i Klimatlagen (2018) och målet 
är att Sverige senast 2045 ska vara nettonoll 
gällande växthusgasutsläpp. På Catena vill vi 
gärna vara drivande i omställningen och har 
ett övergripande hållbarhetsmål att till 2030 
uppnå nettonoll för våra växthusgasutsläpp, 
samtliga scope.

===== SIDA 63 =====

63
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
En viktig del i arbetet mot klimatneutralitet i 
värdekedjan är våra utsläpp kopplade till ny-
byggnation. Här är vårt arbete med materialval, 
återbruk och koldioxidbudgetar väldigt viktiga 
styrmedel. Hösten 2020 godkände Science 
Based Target initiative (SBTi) Catenas mål att 
minska växthusgasutsläpp i Scope 1 och Scope 
2 med 50 procent till 2030, jämfört med 
basåret 2018. Från 2018 till 2024 har energiin-
tensiteten1, kWh/kvm, minskat med 39 procent. 
Catena arbetar kontinuerligt för att optimera 
energianvändning både i eget bestånd och 
driver frågor om energieffektivisering tillsam-
mans med andra fastighetsbolag i kampanjen 
#Husförhus, läs mer på sidan 55.
Riskhantering
Identifierade fysiska klimatrisker som bedöms 
som mest relevanta för våra fastigheter är sky-
fallsrisk och värmerisk, därefter kraftiga snöfall, 
skogsbrand, skred och översvämning. Skyfall 
är den enskilt största risken i både scenario 1 
(RCP4,5) och scenario 2 (RCP8,5).
 Första inventering av Catenas befintliga 
bestånd utifrån både fysiska- och omställnings-
risker genomfördes under hösten 2021 med 
hjälp av MSCI:s verktyg ”Climate Value-at-Risk”. 
Inventeringen kompletterades under 2022, när 
en djupare klimatriskbedömning genomfördes 
på samtliga byggnader utifrån de 28 klimatre-
laterade risker som listas i EU:s taxonomiför-
ordning. 
Identifierade risker har vidare analyserats på 
fastighetsnivå. I möjligaste mån har klimatsce-
narier RCP4,5 och RCP8,5 analyserats. För de 
klimatrisker som har en tvågradig exponerings-
klassning har fastigheterna bedömts utifrån 
klassningen ”låg exponering” eller ”ökad expo-
nering”. Låg exponering innebär att fastigheten 
ligger utanför riskområdet. Fastigheten kan då 
vara placerad precis utanför ett riskområde 
för exempelvis översvämning från vattendrag 
och därmed går det inte att säga att ingen 
risk föreligger och fastigheten klassas som låg 
exponering.
 Under året har Catena fortsatt arbetet med 
att identifiera och värdera klimatrelaterade 
risker och möjligheter genom att bland annat 
lyfta in RSL 01 (indikator för översvämning) och 
RSL 03 (indikator för naturkatastrofer) i vår pro-
cess för miljöcertifiering av befintligt bestånd 
enligt BREEAM In-Use. Dessa indikatorer tar vi 
också vid nybyggnation vid certifiering, enligt 
BREEAM-SE. Därigenom samlar vi på oss 
underlag för att framåtriktat kunna bedöma 
dess påverkan på bolaget. De fastigheter som 
förvärvats och färdigställts under året ingår 
också i den övergripande kartläggningen som 
uppdateras årligen. 
 Enligt TCFD:s riktlinjer ska bolag lämna upp-
lysningar utifrån styrning, strategi, riskhante-
ring, indikatorer och mål. Se sammanfattande 
tabell på sidan 64 med hänvisningar till bola-
gets klimatrelaterade rapportering. Tabellen 
Risker
Fastigheter som ej klassas 
som hållbara tappar i 
värde
Stora investeringar för att 
ställa om fastigheter att bli 
mer miljövänliga
Begränsad exploaterings-
grad av mark
Höga investeringskostna-
der för ny otestad teknik 
med osäkert resultat
Fel strategi kan leda till 
begränsade finansierings-
möjligheter
Möjligheter
Genom att omvandla 
logistikanläggningar till 
energieffektiva och miljö-
vänliga höjs fastigheternas 
ekonomiska värde
Nya innovationer och 
teknologi ökar effektivitet, 
t. ex. inom energi, förvalt-
ning, byggprocess osv.
Bättre planering i bygg-
processen kan leda till 
mer effektiv byggprocess 
med stora möjligheter 
att nyttja återbruk och 
minskat spill
Risker
Ökade drifts- och underhållskostna-
der samt reparationer, ex varmare 
klimat ger ökat kylbehov i byggnader
Ökade krav vid byggprojekt för 
att byggnader ska klara ett tuffare 
klimat, t. ex. dyrare byggmaterial
Ökat regn och behov av större dag-
vattendammar, risk för vattenskador
Vissa kundsegment kan drabbas 
särskilt hårt av ökade väderorsakade 
störningar i logistikflöden
Dyrare försäkringar i samband med 
osäkerhet och påverkan från klimatet
Möjligheter
Ökade krav i byggprocessen leder till 
bättre och mer hållbara byggnader
Catena hittar nya byggsätt t. ex. bygga på 
höjden, bygga anpassat till kringliggande 
natur och kommande fysiska klimatrisker
Stora takytor kan nyttjas för att återvinna 
regnvatten i fastigheten
Minskad energikostnad genom att öka 
andelen egenproducerad, förnyelsebar 
energi (t. ex. solenergi), minskar även 
beroende av externa leverantörer
Minskat uppvärmningsbehov på vintern
Lönsamt att genomföra åtgärder för 
effektivisering av energi
Vi når Parisavtalet 
Ökade investeringar 
för att mitigera 
fysiska och omställ-
ningsrisker
Ökade drifts- 
kostnader
Ökat värde på 
klimatanpassade 
fastigheter
Minskat värde på 
fastigheter som inte 
är klimatanpassade 
(fysisk eller omställ-
ningsrisk)
Vi fortsätter i gamla fotspår
Kraftigt ökade kostnader 
för nybyggnationsprojekt 
på grund av hantering av 
klimatförändringar
Kraftigt ökade kostnader för 
klimatanpassningar av både 
befintliga byggnader och 
nyproduktion
Volatila eller minskade  
hyresintäkter
Kraftig höjning av drifts- 
kostnader
Minskat eller förlorat värde 
på fastigheter med hög risk 
(fysisk eller omställningsrisk)
Potentiell påverkan på Catenas 
finansiella resultat:
Scenario 1
Vi når Parisavtalet
Sverige 2050
RCP4.5: En global uppvärmning med 2°C
Scenario 2
Vi fortsätter i gamla fotspår
Sverige 2050
RCP8.5: En global uppvärmning över 4°C
1 Normalårskorrigerad.

===== SIDA 64 =====

64
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Styrning Strategi Riskhantering Indikatorer och mål
a) Styrelsens övervakning av 
klimatrelaterade risker och 
möjligheter, se sidorna 37–40, 
44–46.  
a) Catenas identifierade klimatrelate -
rade risker och möjligheter, samt dess 
påverkan, se sidorna 37–40.
a) Catenas processer för att identifie -
ra klimatrelaterade risker, se sidorna 
62–64.
a) Catenas indikatorer för att utvärdera 
klimatrelaterade risker och möjligheter, 
se sidorna 62–64.
b) Ledningens roll avseende 
bedömning och hantering av 
klimatrelaterade risker och 
möjligheter, se sidorna 37–40, 
44–46.
b) Påverkan från risker och möjligheter 
på organisationens verksamhet, stra -
tegi och finansiell planering, se sidorna 
37–40.
b) Catenas processer för hantering 
av klimatrelaterade risker, se sidorna 
37–40, 62–64.
b) Utsläpp av Scope 1, 2 och 3 enligt 
Greenhouse Gas Protocol, se tabell på 
sidan 52.
c) Beredskapen av Catenas strategi 
med hänsyn till olika klimatrelaterade 
scenarier, se sidorna 37–40, 62–64.
c) Integration av ovanstående proces -
ser i organisationens generella riskhan -
tering, se sidorna 37–40, 44.
c) Mål för att hantera klimatrelaterade 
risker, se Catenas hållbarhetsmål sidan 
43.
TCFD – sammanfattning och sidhänvisningar till upplysningar
→ Läs mer om hållbarhetsrelaterade risker i vårt riskavsnitt på sidorna 37–40.
Diagrammet visar fördelning av portföljens utsatthet för 
klimatrisker. För låg risk anses fastigheten vara exponerad 
för 1–2 risker, för medel 3–4 risker och hög risk är 5–6 risker. 
Ingen fastighet är utsatt för fler än 7 risker.
Fördelning portföljens utsatthet för klimatrisker
Låg risk
Medel risk
Hög risk
32%
9%
59%
motsvarar den föreslagna modellen ”Recom-
mendations and Supporting Recommended 
Disclosures”. 
Indikatorer och mål 
Dagens klimatförändringar leder till att ex-
tremväder ökar i intensitet och frekvens. Hela 
Catenas fastighetsbestånd har bedömts utifrån 
dess exponering för klimatrelaterade risker. 
Åtta risker har identifierats som relevanta för 
våra fastigheter i både Sverige och Danmark, 
bland annat skred, erosion, snöfall, skogsbrand 
och översvämning. De båda länderna bedöms 
ha snarlikt klimat och snarlika väderförhållan-
den och fastigheterna bedöms därmed vara 
utsatta för likartade risker. Catena kan genom 
denna kunskap arbeta långsiktigt och förebyg-
ga klimatrelaterade skador på fastigheterna. 
Generellt ser vi att skyfall och värmeböljor är 
de vanligaste klimatriskerna i Catenas bestånd.
 Fördelningen av klimatrisker visar att den 
största delen av fastighetsportföljen är utsatt 
för 1–4 klimatrisker och bedöms därmed ha en 
låg eller medel utsatthet. 9 procent av fastig-
hetsbeståndet anses vara utsatt för hög risk, 
det vill säga utsatt för 5–6 klimatrisker. Ingen 
fastighet är utsatt för 7 eller fler risker.
 Vi ser å andra sidan att bedömd utsatthet de 
facto inte innebär att fastigheten är exponerad 
för en risk. Resultatet från klimatriskanalysen 
visar att vi generellt har en låg exponering för 
exempelvis översvämning från hav eftersom 
våra fastigheter inte ligger havsnära. Fastighe-
ten klassas dock fortfarande som utsatt för risk, 
om än exponeringen anses vara låg. Detsam-
ma gäller bland annat utsatthet för skogsbrand, 
där fastigheter i anslutning till skog har en 
högre exponering. Övriga fastigheter klassas 
också vara utsatta – om än i låg utsträckning. 
Det är därför viktigt att ta lokala aspekter i be-
aktning när åtgärdsplaner för ökad resiliens ska 
upprättas. Likväl är det viktigt att beakta vilken 
klassificering som risken har.
 Syftet med klimatriskanalysen är att skapa en 
djupare kunskap om vilka fysiska klimatrisker 
fastighetsbeståndet är exponerade för och 
därigenom identifiera vilka fastigheter som är 
utsatta för en högre fysisk klimatrisk än andra. 
 Catena arbetar strategiskt och operationellt 
för att nå målet om nettonoll växthusgasut-
släpp till 2030. Omställningen till att bli mer 
resurseffektiva och minska klimatpåverkan sker 
i alla delar av vår värdekedja. I nybyggnadspro-
jekt arbetar vi med koldioxidbudgetar och ökar 
andelen återbrukat material. Energieffektivitet 
är ett kontinuerligt arbete som inte minskat 
i betydelse under 2024. Vi fortsätter arbetet 
med installation av solceller och batterier på 
våra fastigheter. En betydande del av Catenas 
hyresgäster har verksamheter som innebär 
ytor med kyl och frys – vilket medför en högre 
energiförbrukning och energiintensitet i fastig-
heterna. Smarta, energieffektiva lösningar och 
egen produktion av förnyelsebar energi är här 
särskilt viktiga hörnstenar.
Arbete under 2024
Förvaltningen arbetar löpande med att iden-
tifiera och åtgärda klimatrisker i beståndet. Ett 
exempel är från fastigheten Varla 6:15 i Kungs-
backa som ligger i ett område som historiskt 
sett haft hög risk för översvämning kopplat till 
närliggande Kungsbackaån, havsnivåhöjningar, 
skyfallspåverkan och osäkerheter i grundvat-
tennivåer. Under året har en utökad klimatris-
kanalys på fastigheten genomförts med förslag 
på förebyggande åtgärder. Klimatriskanalysen 
tas bland annat fram för att motivera efterlev-
nad av EU:s taxonomiförordning samt i enlighet 
med miljöcertifiering enligt BREEAM In-Use. 
Klimatrisker har identifierats och bedöms vara 
förhöjda till följd av fastighetens placering i 
förhållande till riskkällorna.
 Bland de åtgärder som utförts är bland an-
nat förstärkning av vall, montering av nivålarm 
i källaren på fastigheten som larmar vid en 
vattennivå på 10 cm och förberedelse av sand-
säckar och annat akut material att använda vid 
eventuell översvämning.

===== SIDA 65 =====

65
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catena redovisar taxonomilinjering mot 
 miljömål 1, begränsning av klimatförändringar, 
vilket också är grunden i vår taxonomirap-
portering. Väsentligt bidrag till miljömål 1 är 
tydligt definierat per verksamhet, (7.1 och 7.7), 
för bygg- och fastighetsbranschen. Catenas 
kärnverksamhet och huvudsakliga omsättning 
avser hyresintäkter, vilka ingår i den ekonomis-
ka verksamheten 7.7 Förvärv och ägande av 
byggnader. Utöver det rapporterar Catena på 
7.1 där vi redovisar årets investeringar avseende 
nyproduktion. Catena redovisar även tillämplig-
het för 3.2 Cirkulär ekonomi och arbetar med 
att säkerställa linjering mot målet.
 För varje verksamhet finns tekniska kriterier 
som måste vara uppfyllda för att verksamheten 
ska anses vara hållbar. Verksamheten får dess-
utom inte ha en negativ påverkan (eng. Do no 
significant harm, DNSH) för något av de övriga 
miljömålen för att redovisas som förenlig med 
taxonomin. För 7.1 och 7.7 bedömer vi att DNSH 
kravet för anpassning till klimatförändringar 
är uppfyllda genom den klimatriskanalys som 
gjorts för alla våra fastigheter. 
Följande ekonomiska aktiviteter berör Catenas 
hela verksamhet:
• Uppförande av nya byggnader  
(CCM 7.1/CE 3.2) 
• Förvärv och ägande av byggnader (CCM 7.7)
Catenas bedömning av förenlighet presente-
ras i tabellerna på sidorna 67–71. Där framkom-
mer också hur bolaget efterlever de tekniska 
granskningskriterierna och inte orsakar någon 
betydande skada på övriga miljömål. Catenas 
hantering av minimiskyddsåtgärder beskrivs på 
sida 66.
Redovisningsprinciper
Catenas tolkning av EU:s taxonomiförordning 
gäller den sjunde aktiviteten som avser bygg-
nation och fastigheter. Catena redovisar på 
aktivitet 7.1, uppförande av nya byggnader, vid 
initierande av nybyggnationer för egen förvalt-
ning, med andra ord nybyggnation i egen regi 
och/eller i nybyggnation i JV:s.
 Vi gör detta för att vi ser en stor samhällsnyt-
ta i att kravställa de specifika kraven som avser 
7.1 för att ställa om byggsektorn. Catena ser det 
som omöjligt för byggherrar att exempelvis 
möta krav som 7.1 på eget bevåg. För att ac-
celerera omställningen mot ett mer resursef-
fektivt samhälle måste alltså den part som är 
beställare av tjänsten och betalare ställa kraven 
– annars ser vi inte att en faktisk förflyttning 
kommer ske. 
 Vid förvärv av nybyggnation tolkar Catena 
att fastigheten är förenlig med taxonomiför-
ordningen om den uppfyller kriterier för 7.7. 
Sammantaget, vid förvärv av nyproduktion 
ser vi inte att vi själva har rådighet att möta 
EU:s taxonomiförordning bidrar till att styra kapital och investeringar för 
att främja en hållbar samhällsutveckling. Catena rapporterar frivilligt i 
årets hållbarhetsrapport enligt EU:s taxonomiförordning (EU) 2020/852.
EU-taxonomin
2024, Mkr Tillämplighet, % Förenlighet, %
Omsättning1 2 197 100 71
Investeringar2 11 079 100 93
Kostnader3 105 100 61
1 Omsättningen avser totala hyresintäkter i resultaträkningen.
2 Investeringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv  
 och nybyggnation.
3 Kostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter.
Nationella gränsvärden: Fastighetsägarnas topp 15 respektive topp 30*
Byggnadskategori
Primärenergital  
topp 15 2024
Primärenergital  
topp 30 2024
Butik och lagerlokaler för livsmedel 75 101
Butik och lagerlokaler för övrig handel 67 85
* Topp 15 och 30 procent (fastighetsagarna.se). Catenas danska fastigheter har också inkluderats i denna klassificering  
   eftersom det saknas danska gränsvärden.
EU:s taxonomiförordning
kriterierna för 7.1, vi ser samtidigt att praxis 
börjar utvecklas mot att följa den här typen av 
uppdelning. 
 Vidare tolkar vi att mark med översiktsplan 
också kommer att detaljplaneläggas och där-
med vara förenlig med EU-taxonomin.
 Taxonomirapporteringen har kontrollerats 
för att undvika dubbelräkning. 
DNSH (do not significant harm) 
DNSH-kriteriet innebär att verksamheten klas-
sas som grön om aktiviteten gör ett väsentligt 
bidrag till ett eller flera miljömål samtidigt 
som ingen väsentlig skada påförs de övriga 
miljömålen och minimiskyddsåtgärder upp-
rätthålls. Catena arbetar systematiskt för att 
säkerställa att DNSH-kriteriet upprätthålls.

===== SIDA 66 =====

66
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Tillsammans med kraven i vår ISO-certifiering 
(14001) och kommande lagkrav krävs ännu 
bättre förutsättningar för uppföljning och kon-
troll av leverantörskedjan. Utöver vår visselblå-
sarfunktion undersöks hantering och framta-
gande av en klagomålsmekanism för hela vår 
värdekedja. Under året har Catena också varit 
aktiva i Fastighetsägarnas hållbarhetsråd och 
arbetsgruppen Hållbarhet i värdekedjan där vi 
i samverkan med andra fastighetsägare syftar 
till att ta fram vägledning i frågan. 
 Catena har inte några fällande domstolsbe-
slut mot sig i inom området mänskliga rättig-
heter eller brott mot arbetstagares rättigheter.
Antikorruption och mutor
Catena är skyldiga att förhålla sig till de lagar 
och regler som handlar om givande och tagan-
de av muta. I vår uppförandekod ”Vårt Ansvar” 
ges tydliga exempel på hur mutor kan se ut i 
vår verksamhet. Vi har policyer och riktlinjer 
som behandlar etiska frågor och förhållnings-
sätt som beaktar Näringslivskoden. Som ett led 
i att underlätta för alla i bolaget att följa dessa 
styrande dokument och för det fall att möjlig-
het inte funnits att rådgöra med närmsta chef, 
finns vår visselblåsarkommitté som hanterar 
alla inkomna ärenden från visselblåsarfunktio-
nen. 
 Catena eller dess högsta ledning har inte 
några fällande domstolsbeslut mot sig i inom 
området mutbrott.
Skatt
Catena ska sträva efter att skatter och avgifter 
betalas i tid och med rätt belopp. Bolaget be-
vakar och följer löpande upp nya förändringar i 
Mänskliga rättigheter, inkluderat 
 arbetstagares rättigheter
Catena arbetar för att skapa ett arbetsklimat 
där mångfald, inkludering och jämställdhet är 
självklara delar av verksamheten. Under 2023 
togs en intern handlingsplan för mångfald och 
inkludering fram som riktar sig till alla som 
arbetar på Catena. Handlingsplanen utgår från 
diskrimineringslagen (2008:567), arbetsmiljö-
lagen (1977:1160) samt Arbetsmiljöverkets före-
skrifter om organisatorisk och social arbetsmil-
jö, arbetsmiljöpolicy, riktlinjer för likabehandling 
samt rutiner för hantering av kränkningar och 
trakasserier. 
 Handlingsplanen är framtagen av HR tillsam-
mans med företagsledningen. Företagsled-
ningen ansvarar för att följa upp och säker-
ställa att de aktiviteter som finns beskrivna i 
likabehandlingsplanen genomförs. Ledningen 
ska också agera som föredöme i frågor som 
rör likabehandling. HR ansvarar för att inklu-
dera likabehandlingsperspektivet i processer, 
verktyg och strategier samt för att följa upp 
likabehandlingsplanens mål och vid behov 
vidta åtgärder för uppfyllelse.
 Catenas uppförandekod är ett centralt 
dokument i organisationen. Under 2024 har 
vi fortsatt utveckla vår riskhanteringsprocess 
i projektverksamheten, där nya administrati-
va föreskrifter tagits fram. Över tid ser vi att 
detta kommer förenkla uppföljning på plats 
och möjliggöra arbetsplatskontroller, som ett 
steg i att kunna säkerställa social hållbarhet i 
våra projekt. En ledande princip är att kontroll 
av och samarbete med våra leverantörer ska 
ske genom hela leverantörsprocessen (anbud, 
avtal, avslut).
lagar och praxis för att säkra att skatt hanteras 
i enlighet med gällande lagstiftning. Bolaget 
har en publik skattepolicy som ett led i att vara 
affärsmässig i sin skattehantering och inte föra 
en aggressiv skatteplanering.
 Catena har inte några fällande domstols- 
beslut mot sig i inom området skatt. 
Rättvis konkurrens
Catena är ett publikt bolag och ska vara re-
surshållande vid upphandling av leverantörer. 
 Catena har rutiner och processer för att sä-
kerställa konkurrensutsättning vid till exempel 
upphandling av projekt eller längre uppdrag. 
Catena ska beakta miljöhänsyn och sociala 
och arbetsrättsliga hänsyn i upphandlingar. 
Vi har högt ställda ambitioner i att minska vår 
klimatpåverkan och öka graden av återbrukade 
produkter och material i vår verksamhet. Vi 
arbetar aktivt för att uppnå klimatneutralitet 
i förvaltnings- och projektverksamheten. Vid 
inköp och upphandling ska möjligheten till 
minskad klimatpåverkan och resurseffektivitet 
aktivt undersökas och i möjligaste mån prägla 
val av leverantör. 
 Catena har inte några fällande domstolsbe-
slut mot sig i inom området konkurrenslagstift-
ningen.

===== SIDA 67 =====

67
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Andel av omsättningen från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2024
Räkenskapsår 2024 2024 Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada 
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Omsättning (3)
Andel av omsätt- 
ningen, år 2024 (4)
Begränsning av klimat-
förändringar (5)
Anpassning till klimat-
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat-
förändringar (11)
Anpassning till klimat- 
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder  
(17)
Andel förenliga 
med taxonomi-
kraven (A.1.) 
eller som 
omfattas av 
taxonomi- 
kraven (A.2.) 
omsättning, år 
2023 (18)
Kategori 
möjliggörande 
verksamhet 
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; N/
EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader CCM 
7.7
1 555 71 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 56 - -
De miljömässigt hållbara verk- 
samheternas omsättning (A.1) 1 555 71 71 - - - - -
- J - - - - J
56
Varav möjliggörande verksamheter - - - - - - - - - - - - - - - 0 E
Varav omställningsverksamheter - - - - - - - - - 0 T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Förvärv och ägande av  
byggnader
CCM 
7.7
642 29 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 44
Omsättningen hos de verksamheter som 
omfattas av taxonomin men som inte  
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi- 
förenliga) (A.2) 642 29 29 - - - - - 44
A. Omsättning för verksamheter som 
omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 2 197 100 100 - - - - - 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Omsättningen hos verksamheter som inte 
omfattas av taxonomin 0 0
TOTAL 2 197 100

===== SIDA 68 =====

68
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Andel av kapitalutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2024
Räkenskapsår 2024 2024 Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada 
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Kapitalutgifter (3)
Andel av kapital-  
utgifterna, år 2024 (4)
Begränsning av klimat- 
förändringar (5)
Anpassning till klimat- 
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat- 
förändringar (11)
Anpassning till klimat- 
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder  
(17)
Andel förenliga 
med taxonomi- 
kraven (A.1.) 
eller som 
omfattas av 
taxonomi- 
kraven (A.2.) 
kapitalutgifter, 
år 2023 (18)
Kategori 
möjliggörande 
verksamhet 
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; N/
EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Uppförande av nya byggnader CCM 
7.1
1 666 15 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 36 - -
Förvärv och ägande av byggnader CCM 
7.7
8 618 78 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 38 - -
Kapitalutgifter för de miljömässigt  
hållbara (taxonomiförenliga) verk- 
samheterna (A.1) 10 284 93 93 - - - - - J - - - - J 74
Varav möjliggörande verksamheter 0 0 0 - - - - - - J - - - - J 0 E
Varav omställningsverksamheter 0 0 - - - - - - - 0 T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Uppförande av nya byggnader CCM 
7.1/
CE.3.2
796 7 EL N/EL N/EL N/EL EL N/EL 14
Förvärv och ägande av byggnader CCM 
7.7
0 0 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 12
Kapitalutgifter för de verksamheter som 
omfattas av taxonomin men som inte  
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi- 
förenliga) (A.2) 796 7 7 - - - - - 26
A. Kapitalutgifter för verksamheter  
som omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 11 079 100 100 - - - - - 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Kapitalutgifter hos verksamheter som inte 
omfattas av taxonomin 0 0
TOTAL 11 079 100
 * Verksamhet 7.1 går mot B-komponent/CAPEX plan.

===== SIDA 69 =====

69
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Andel av driftsutgifterna från produkter eller tjänster som är förknippade med ekonomiska verksamheter som är förenliga med taxonomikraven – upplysningar som omfattar år 2024
Räkenskapsår 2024 2024 Kriterier för väsentligt bidrag Kriterier avseende att inte orsaka betydande skada 
(h)
Ekonomiska verksamheter (1)
Kod (a) (2)
Driftsutgifter (3)
Andel av drifts- 
utgifterna, år 2024 (4)
Begränsning av klimat- 
förändringar (5)
Anpassning till klimat- 
förändringar (6)
Vatten (7)
Föroreningar (8)
Cirkulär ekonomi (9)
Biologisk mångfald (10)
Begränsning av klimat- 
förändringar (11)
Anpassning till klimat-
förändringar (12)
Vatten (13)
Föroreningar (14)
Cirkulär ekonomi (15)
Biologisk mångfald (16)
Minimiskyddsåtgärder 
 (17)
Andel förenliga 
med taxonomi- 
kraven (A.1.) 
eller som 
omfattas av 
taxonomi- 
kraven (A.2.) 
driftsutgifter, 
år 2023 (18)
Kategori 
möjliggörande 
verksamhet 
(19)
Kategori om-
ställningsverk-
samhet (20)
MSEK % J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J; N; N/
EL
J; N; 
N/EL
J; N; 
N/EL
J/N J/N J/N J/N J/N J/N J/N % E T
A. VERKSAMHETER SOM OMFATTAS AV TAXONOMIN
A.1. Miljömässigt hållbara verksamheter (taxonomiförenliga)
Förvärv och ägande av byggnader CCM 
7.7
64 61 J N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL - J - - - - J 42 - -
Driftsutgifter för de miljömässigt 
 hållbara (taxonomiförenliga) verk- 
samheterna (A.1) 64 61 61 - - - - - - J - - - - J 42
Varav möjliggörande verksamheter 0 0 0 - - - - - - - - - - - - 0 E
Varav omställningsverksamheter 0 0 0 - - - - - - - 0 T
A.2 Verksamheter som omfattas av taxonomin men som inte är miljömässigt hållbara (ej taxonomiförenliga)
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
EL; N/
EL
Förvärv och ägande av byggnader CCM 
7.7
41 39 EL N/EL N/EL N/EL N/EL N/EL 58
Driftsutgifter för de verksamheter som
omfattas av taxonomin men som inte  
är miljömässigt hållbara (ej taxonomi- 
förenliga) (A.2) 41 39 39 - - - - - 58
A. Driftsutgifter för verksamheter som 
omfattas av taxonomin (A.1+A.2) 105 100 100 - - - - - 100
B. VERKSAMHETER SOM INTE OMFATTAS AV TAXONOMIN
Driftsutgifter hos verksamheter som inte 
omfattas av taxonomin 0 0
TOTAL 105 100

===== SIDA 70 =====

70
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Andel av omsättning/total omsättning 
Taxonomiför- 
enlighet per mål 
Mål som omfattas  
av taxonomin
CCM 71% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Omsättning
Omfattar samtliga intäkter från ekonomiska aktiviteter som är koppla-
de till de fastigheter som Catena äger. Nyckeltal för omsättning totalt 
har definierats som intäkter från fastighetsförvaltningen i koncernens 
rapport över totalresultat. Intäkter från fastigheter som Catena inte 
äger eller övriga koncernintäkter som ej är relaterade till de fastigheter 
som bolaget äger omfattas inte.
Kapitalutgifter
Omfattar samtliga investeringar kopplat till bolagets fastigheter, även 
investeringar som enskilt är definierade i taxonomin. Omfattar ej 
investeringar i koncernen utöver de som relaterar till fastigheterna, 
exempelvis inventarier och programvaror. Se not 12 på sidan 109.
Driftsutgifter
Omfattar enligt EU-taxonomins regler endast de fastighetskostnader 
kopplat till följande aktiviteter; forskning och utveckling, byggnadsre-
novering, kortsiktiga leasingavtal, underhåll och reparation, samt övri-
ga utgifter kopplade till löpande underhåll av den materiella anlägg-
ningstillgången som krävs för att säkerställa tillgångens fortlöpande 
och ändamålsenliga funktion, genomfört av bolaget eller av underle-
verantör. Omfattar ej utgifter för fjärrvärme, fastighetsel, biogas eller 
bio-olja (för uppvärmning eller löpande drift), vatten/VA, snöröjning, 
sophämtning, bredband, administration, försäkringar, tomträttsavgäld, 
avskrivningar och fastighetsskatt. 
 Fastighetskostnader för delar av fastigheten som används internt 
ingår ej. Se not 5 på sidan 105.
Catena identifierar att samtliga aktiviteter listade i taxonomin är rele-
vanta för såväl investeringar som kostnader och intäkter.
Andel av kapitalutgifter/totala kapitalutgifter
Taxonomiför- 
enlighet per mål 
Mål som omfattas  
av taxonomin
CCM 93% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 15%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Andel driftsutgifter/totala driftsutgifter
Taxonomiför- 
enlighet per mål 
Mål som omfattas 
av taxonomin
CCM 61% 100%
CCA 0% 0%
WTR 0% 0%
CE 0% 0%
PPC 0% 0%
BIO 0% 0%
Omsättning
Omfattar miljömål 1 (CCM) till 100 procent 
(100), förenlighet uppgår till 71 procent (56).
Kapitalutgifter
Omfattar miljömål 1 (CCM) till 100 procent 
(100) och miljömål 4 (CE) till 22 procent (35). 
Förenlighet uppgår till 100 procent (74) gällan-
de miljömål 1. Ingen förenlighet har bedömts 
mot miljömål 4.
Driftsutgifter
Omfattar miljömål 1 (CCM) till 100 procent 
(100). Förenlighet uppgår till 61 procent (42).
Definitioner av nyckeltal 
Överblick Catena och taxonomins miljömål
Koderna är förkortningar av miljömålen:
CCM: Begränsning av klimatförändringar   CCA: Anpassning till klimatförändringar   WTR: Vattenresurser
CE: Den cirkulära ekonomin   PPC: Förebyggande och begränsning av föroreningar   BIO: Biologisk mångfald

===== SIDA 71 =====

71
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Växthusgasutsläpp
Energi
Utsläpp till luft, vatten och mark
Vatten
Biodiversitet
Markanvändning
Materialval
Klimatrappotering enligt TCFD
EU:s taxonomiförordning
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
 Kärnenergi- och fossilgasrelaterade verksamheter
Kärnenergirelaterade verksamheter
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot forskning, utveckling, 
demonstration och utbyggnad av innovativa elproduktionsanläggningar 
som producerar energi från kärnenergiprocesser med minimalt avfall 
från bränslecykeln.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande och säker 
drift av nya kärntekniska anläggningar för produktion av el eller pro-
cessvärme, inbegripet för fjärrvärme eller industriella processer, såsom 
vätgasproduktion, samt för säkerhetsuppgraderingar av dessa, med 
hjälp av bästa tillgängliga teknik.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot säker drift av befintliga 
kärntekniska anläggningar som producerar el eller processvärme, inbe-
gripet för fjärrvärme eller industriella processer, såsom vätgasproduktion 
från kärnenergi, samt säkerhetsuppgraderingar av dessa.
NEJ
Fossilgasrelaterade verksamheter
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande eller drift 
av elproduktionsanläggningar som producerar el med hjälp av fossila 
gasformiga bränslen.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renove-
ring och drift av anläggningar för kombinerad produktion av värme/kyla 
och el med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
NEJ
Företaget utför, finansierar eller är exponerat mot uppförande, renove-
ring och drift av värmeproduktionsanläggningar som producerar värme/
kyla med hjälp av fossila gasformiga bränslen.
NEJ
Fastigheten Sockret 4 i Malmö

===== SIDA 72 =====

72
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik 
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Varför är det viktigt
Catena har ett ansvar att tillhandahålla en säker 
och inkluderande arbetsmiljö för sina medar-
betare. Catena är beroende av en hälsosam, 
kompetent och motiverad arbetskraft för att 
kunna leverera kvalitet och effektivitet i alla 
delar av verksamheten. Att sträva efter en bred 
sammansättning av medarbetare där alla ges 
samma möjlighet till utveckling bidrar till att 
olika perspektiv och synsätt tas till vara och 
hjälper Catena att utvecklas och växa. Att inte 
ha en säker arbetsmiljö kan resultera i avbrott 
i verksamheten, rättsliga förfaranden, negativt 
rykte och andra ekonomiska konsekvenser.
Vårt angreppssätt
På Catena arbetar vi aktivt för att skapa en håll-
bar och trygg arbetsmiljö och arbetsplatskultur 
där mångfald, inkludering och jämställdhet 
är självklara delar av verksamheten. Genom 
att värna om rättigheter, bygga en kultur som 
möjliggör vidareutveckling och säkerställa 
lika villkor skapas en attraktiv arbetsplats som 
kan hjälpa bolaget att leverera bättre resultat. 
Därutöver kan det attrahera nya talangfulla 
medarbetare som kan hjälpa bolaget att gene-
rera bättre resultat.
 På Catena är utbildning och möjlighet till 
utveckling en prioriterad fråga. Medarbetare 
och bolag har ett gemensamt ansvar i att hålla 
kompetens uppdaterad och säkerställa rätt 
kompetens inför framtiden. Som arbetsgivare 
ska Catena bidra till och skapa förutsättningar 
för kontinuerligt lärande. Vid årliga medar-
Arbetsmiljö
Mål och ambitioner
85
Trustindex om 85 till 2025
40/60
Fördelning kvinnor/män  
i organisationen
Utfall
81
Trustindex 2024
42/58
Fördelning kvinnor/män  
i organisationen
betarsamtal, som genomförs med samtliga 
medarbetare, tas utbildningsplaner fram. 
Centrala och viktiga utbildningsområden är 
förvaltningsfrågor, hållbarhet, ekonomi och 
olika områden inom juridik. 
 Utvecklingsmöjligheter sker både genom 
extern utbildning och internt genom att vi lär 
oss av varandra. För medarbetare på väg in i 
pension erbjuds extra rådgivning via bolagets 
pensions- och försäkringsrådgivare.
Process och styrning
Ledning och chefer med personalansvar ar-
betar löpande med uppföljning kring arbets-
miljön. Arbetsmiljö lyfts även som en punkt på 
medarbetarsamtalen. Vid fall av, eller risk för, 
en otrygg arbetssituation tas diskussion med 
ansvarig chef, HR-chef eller VD.
 Catenas arbetsmiljöarbete utgår från arbets-
miljölagstiftningen och är beskrivet i styrande 
dokument som arbetsmiljöhandbok, personal-
handbok och policy om krishantering. I dessa 
dokument finns beskrivet hur arbetsmiljöarbe-
tet drivs och hur ansvarsfördelning ser ut. 
 Som stöd i arbetet med mångfald och inklu-
dering har Catena en mångfald- och jämställd-
hetspolicy, handlingsplan för mångfald och 
inkludering samt riktlinjer vid rekrytering som 
innebär att vi tillämpar positiv särbehandling. 
Sammansättning av styrelse, ledning och övri-
ga medarbetare utifrån kön och ålder framgår 
på sidan 84. 
 Vid nyanställning ingår vår arbetsmiljöhand-
bok och arbetsmiljöpolicy som obligatoriska 
delar för att från början sätta tonen av vikten av 
god arbetsmiljö. Vid behov och önskemål ges 
möjlighet till kompletterande utbildning inom 
området.
Framsteg under 2024
Varje år genomför Catena en medarbetar-
undersökning tillsammans med Great Place to 
Work i syfte att få en bild över hur medarbetar-
na upplever Catena som arbetsplats. Frågorna 
rör dimensionerna likvärdighet, gemenskap, 
omsorg, tvåvägsdialog, rättvisa och kompe-
tens. Resultatet utvärderas på bolagsnivå och 
bryts ner och målsätts på respektive avdelning. 
Undersökningen har genomförts sedan 2021 
och ger både en nulägesbild över organisatio-
nen samt identifierar områden med förbätt-
ringspotential.
 Under 2024 har samtliga chefer med per-
sonalansvar samt skyddsombud genomfört 
utbildning i arbetsmiljö där roller och ansvar, 
systematiskt arbetsmiljöarbete och organisa-
torisk och social arbetsmiljö varit teman. Alla 
medarbetare har under året även fått delta 
i workshops om arbetsmiljö samt ta del av 
utbildning om ergonomi. Därutöver har samt-
liga medarbetare även tagit del av utbildning 
kopplat till IT-säkerhet.
 I mars slutfördes FN Global Compact 
Accelerator program kopplat till jämställdhet. 
I arbetet med att säkerställa jämställda löner 
har Catena under året värderat samtliga roller 
i bolaget utifrån de sex faktorerna utbildning 
och erfarenhet, problemlösning, sociala kom-
petenser, personal- och ekonomiskt ansvar, på-
verkan, psykisk och fysisk arbetsmiljö. Därefter 
har lönekartläggning genomförts vilken sedan 
säkerställts med extern konsult.

===== SIDA 73 =====

73
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik 
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Utbildningstimmar
2024 2023 2022
Genomsnitt samtliga 24 14 11
Kvinnor 20 13 16
Män 27 15 9
Ledning 62 24 38
Övriga medarbetare 22 13 9
Förvaltning 18 15 9
Projekt och affär 32 7 6
Administration 23 12 5
Tabellen visar genomsnittligt antal utbildningstimmar per 
anställd och sedan 2022 fördelat per kategori anställd.  
Ledarskapsprogram har genomförts under 2024 vilket 
förklarar genomsnittligt antal för ledningsgrupp.
Föräldraledighet
2024
Totalt  
antal, st
varav antal  
kvinnor, st
Andel  
kvinnor, %
varav antal  
män, st
Andel  
män, %
Antal medarbetare som är berättigade  
till föräldraledighet 1 72 30 42 42 58
Antal medarbetare som tagit ut  
föräldraledighet under året 18 8 44 10 56
Antal medarbetare som återgått i arbete  
under året efter föräldraledighet 14 4 29 10 71
Antal medarbetare som återgått i arbete  
efter föräldraledighet och som fortfarande 
är anställda 12 månader efter sin återgång 12 3 25 9 75
Frekvens för återgång till arbetet efter  
föräldraledighet (Return to work rate) 2 14 4 100 10 100
1  Med medarbetare berättigade till föräldraledighet avses de anställda som omfattas av  
    organisationens policyer, avtal eller lagar som innehåller rätt till föräldraledighet.  
2  Antal medarbetare som återgått i arbete efter föräldraledighet delat med totalt antal  
    medarbetare som skulle ha återgått i arbete efter föräldraledighet.
Lönerelation män och kvinnor, %
2024 2023 2022
Styrelse 81 87 89
Koncernledning 50 58 61
Koncernledning exkl. VD 80 88 89
Förvaltning (samtliga regioner) 76 71 75
Region Syd (medarbetare) 84 - -
Region Väst (medarbetare) 79 - -
Region Öst (medarbetare) 89 - -
Region DK (medarbetare) - - -
Administration (HR, marknad, ekonomi och hållbarhet) - 57 58
Projekt och affär - - -
Catena arbetar strategiskt för ökad jämställdhet i samtliga medarbetarkategorier och tillämpar positiv särbehandling vid re-
krytering. För 2024 redovisar vi för första gången förvaltning på respektive regionnivå. Procentuell fördelning redovisas när 
det finns mer än en man respektive kvinna i gruppen. För arbetsställe administration redovisas ingen lönerelation för 2024 då 
det vid utgången av året saknas manliga medarbetare. Tabellen visar löneskillnader för ledningsgrupp, förvaltning, respektive 
region exkl. personalansvarig chef, projekt och affär samt administration. Arbetslivserfarenhet och anställningstid är en viktig 
förklaringsfaktor till löneskillnader. VD och styrelseordförande är män.
0
20
40
60
80
-22- 23 -24
0
20
40
60
80
-22- 23 -24
Diagrammet visar  
andel medarbetare i 
olika ålderskategorier.
>50 år
30-50 år
<30 år
Medarbetarnas fördelning per ålder
Diagrammet visar andel 
kvinnor och män bland 
Catena-koncernens 
medarbetare.
Kvinnor
Män
Medarbetarnas fördelning per kön

===== SIDA 74 =====

74
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik 
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Pensioner, försäkringar och 
förmåner för anställda inom 
Catena
• Tjänstepension 
• Tjänstegrupplivförsäkring
• Olycksfallsförsäkring 
• Föräldraförsäkring
• Sjukförsäkring
• Företagshälsovård
• Privat sjukvårdsförsäkring 
• Pensions- och försäkringsrådgivning
Innehåll i försäkringar och förmåner i sin helhet 
framgår av kollektivavtal och personalhandbok.
Hälsa och säkerhet
Varför är det viktigt
Arbetsmiljön på Catena ska vara utformad 
så att ingen drabbas av ohälsa eller skada 
på grund av sitt arbete, varken fysiskt eller 
psykosocialt. Catenas ansvar för en hälsosam 
arbetsplats fri från olyckor och arbetsrelaterad 
frånvaro inkluderar egna medarbetare, men 
också tillfälligt anställda, inhyrda arbetare och 
entreprenörer. Catena värderar hälsa och sä-
kerhet högt och ingen som arbetar för bolaget 
eller påverkas av dess verksamhet ska behöva 
äventyra vare sig hälsa eller säkerhet. Sjuk-
frånvaro leder till både direkta och indirekta 
kostnader i form av sjuklön och arbetsbortfall, 
men också till onödigt mänskligt lidande som 
med rätt åtgärder hade kunnat undvikas.
Vårt angreppssätt
Catenas ledningssystem för hälsa och säkerhet 
gäller för alla anställda och är baserat på 
identifierade risker och övergripande lagkrav. 
I enlighet med Catenas miljöledningssystem 
ISO 14001 rapporteras avvikelser och eventu-
ella brister i hälsa och säkerhet löpande under 
året. För att avvikelserapportering ska ske kon-
sekvent krävs engagerat och synligt ledarskap 
och fullt engagemang av Catenas anställda. 
Under 2024 bytte vi rapporteringssystem för 
att underlätta och förenkla avvikelserappor-
tering och ansvariga chefer har utbildats i 
systemets funktioner. Rapporterade avvikelser 
följs upp och vid behov inrättas rutiner för att 
säkerställa att liknande händelser inte sker 
igen. Rapportering inkluderar både avvikelser i 
kontorsmiljö, i befintligt fastighetsbestånd och i 
projektverksamheten. 
Mål och ambitioner
75%
Nyttjande av friskvård
0
Allvarliga olyckor/dödsfall
Utfall
71%
Nyttjande av friskvård
2
Allvarliga olyckor/dödsfall
Hälso- och säkerhetsfrågor behandlas löpande 
vid ledningsmöten, personalkonferenser och 
genom kontakt med företagshälsovården. 
Ledningsgruppen ansvarar för årlig uppfölj-
ning av arbetsmiljö och samtliga medarbetare 
har möjlighet att skicka in ärenden eller delta 
vid specifika punkter under ledningsmöten. 
Information om policyer och riktlinjer finns till-
gängliga för alla anställda på Catenas intranät. 
Uppgifter rörande arbetsmiljöansvaret är för-
delade och vid behov delegerade i koncernen 
med VD som ytterst ansvarig.
 För att främja medarbetares hälsa har Cate-
nas medarbetare tillgång till företagshälsovård 
och kontinuerliga hälsoundersökningar med 
förebyggande åtgärder. Samtliga medarbetare 
erbjuds möjlighet till privat sjukvårdsförsäkring 
som ger tillgång till förebyggande hälsotjänster 
och sjukvård. Alla medarbetare erbjuds frisk-
vårdsbidrag på 4 500 kr årligen samt massage 
och träning på arbetstid. 
Process och styrning
Rapportering gällande hälsa och säkerhet 
avser i första hand våra egna medarbetare, 
våra egna kontor och förvaltning i egen regi. I 
pågående nybyggnadsprojekt ligger arbetsmil-
jöansvaret enligt avtal hos totalentreprenören. 
 Catenas arbetsmiljöarbete utgår från 
Arbetsmiljölagstiftningen som beskrivs i vår 
arbetsmiljöhandbok och i andra policyer. 
Dessa innehåller instruktioner om hur rap-
porter om tillbud och olyckor ska rapporteras 
och utredas. En systematisk undersökning av 
arbetsmiljön genomförs en gång per år genom 
skyddsronder på regionkontor och huvud-
kontoret av chefer med personalansvar. Både 
fysisk och organisatorisk/social arbetsmiljö 
undersöks och riskbedöms. 
 För förvaltningsorganisationen finns en 
tydlig utbildningsplan gällande de arbetsmil-
jöutbildningar som krävs för respektive roll. 
Identifierade risker vid förvaltningsarbete är 
relaterade till ensamarbete, fall- och klämska-
dor, heta arbeten och arbete på hög höjd samt 
risker i samband med resor. Identifierade risker 
relaterade till kontorsmiljö är främst stress, 
arbetsbörda och resor till och från arbetet. 
 Mål avseende hälsa och säkerhet är kopplat 
till hur medarbetarna upplever sin arbetsmiljö 
och nyttjar de hälsofrämjande förmåner som 
finns. Catenas system för anmälan av sjukfrån-
varo stöder inte rapportering av anledning 
till frånvaro, därav rapporteras endast total 
sjukfrånvaro.

===== SIDA 75 =====

75
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik 
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Arbetsrelaterade olyckor och olycksfallsfrekvens, egen personal
       2024        2023
Antal Frekvens Antal Frekvens
Arbetsrelaterade dödsolyckor 0 0 0 0
Arbetsrelaterade olyckor* 1 1,8 2 2,0
Allvarliga arbetsrelaterade olyckor 0 0 0 0
Antal dagar arbetsrelaterad frånvaro 0 0 0 0
Med egen personal avses egen personal och internt inhyrd personal. Beräkningarna baseras på sammanlagd arbetstid  
om 115 669 timmar. Olycksfallsfrekvensen redovisas per 200 000 timmar. 
* Skiljer från redovisningen från föregående år då vi nu beräknar faktiskt arbetad tid (tidigare beräkning enligt schablon). 
Arbetsrelaterade olyckor och olycksfallsfrekvens, entreprenör i byggprojekt
       2024
Antal Frekvens
Arbetsrelaterade dödsolyckor 0 0
Arbetsrelaterade olyckor 0 0
Allvarliga arbetsrelaterade olyckor 2 4,5
Med byggprojekt avses Catenas nybyggnadsprojekt. Beräkningarna baseras på sammanlagd 
arbetstid om 88 653 timmar som rapporterats via ID06 i nybyggnadsprojekt. Olycksfallsfrek-
vensen redovisas per 200 000 timmar. Allvarlig arbetsplatsolycka definieras utifrån Arbets-
miljöverkets beskrivning; fraktur, svår blödning, svår skada på nerver, muskler och senor. 
Personal i projekt
2024
Totalt antal arbetade timmar  
för entreprenader etc 88 653
Totalt antal konsulter 45
Antal arbetade timmar är baserat på antalet registrerade 
ID06-timmar hos Skatteverket. Det innebär samtliga som 
arbetar på vår byggarbetsplats inklusive interna projekt-
ledare. Dessa timmar är dividerade med Catenas sche-
malagda årsarbetstid om 1 984 för att få ett genomsnitt 
på antal konsulter.
Sjukfrånvaro
2024 2023 2022
Kvinnor, % 1,8 2,0 1,9
Män, % 1,4 2,5 1,5
Total frånvaro 1,6 2,3 1,6
Tabellen visar total sjukfrånvaro av totalt schemalagda  
arbetstimmar.
Framsteg under 2024
Under 2024 inleddes en process för införandet 
av kontinuerlig återrapportering av incidenter 
och tillbud inom Catenas projektverksamhet. 
Dessa rapporteras in i samma rapporterings-
system som för resten av organisationen och 
följs upp och hanteras löpande som en ståen-
de punkt i projektgruppens uppföljningsmö-
ten. Rapporteringssystemet har inte använts 
under tillräckligt lång tid för att kunna göra 
en relevant utvärdering av dess funktionalitet. 
Utvärdering av process och system kommer 
att ske först under 2025.
 Ett utvecklingsarbete gällande riskvärdering 
i förvaltningen inleddes under året, där bland 
annat rutiner för användning av ensamlarm in-
kluderas, ett arbete som fortsätter och initieras 
i början på 2025. 
 Samtliga medarbetare erbjöds en återkom-
mande hälsoundersökning och under 2024 
gavs möjligheten att komplettera med ett 
konditionstest. Totalt valde 84 procent att göra 
hälsoundersökningen.
 Catena vill säkerställa en hållbar arbetsmiljö 
genom att i första hand förebygga fysisk och 
psykisk ohälsa. Tillsammans med andra insatser 
syftar hälsoundersökningen till att i ett tidigt 
skede hantera ohälsa och skapa utrymme till 
hälsofrämjande åtgärder. Sedan hösten 2024 
har alla medarbetare möjlighet till en timmes 
träning i veckan på arbetstid för att främja god 
hälsa.
 Under 2024 har alla medarbetare deltagit i 
utbildning om hjärt- och lungräddning.
Inhyrd personal
2024
Varav 
kvinnor, %
Totalt antal konsulter 6 33
Totalt antal inhyrda timmar 2 337 11
Inhyrd personal som arbetar på Catenas kontor där 
Catena har fullt eller delat arbetsmiljöansvar.

===== SIDA 76 =====

76
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik 
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Mänskliga rättigheter
Varför är det viktigt
Catena verkar i en bransch som har stor påver-
kan både på miljö och samhälle. Företag spelar 
en viktig roll i att bidra till ekonomisk, ekologisk 
och social utveckling, men behöver samti-
digt säkerställa att verksamheten inte sker på 
bekostnad av människors hälsa och säkerhet. 
I bygg- och fastighetsbranschen är brott mot 
mänskliga rättigheter mer förekommande 
än i andra branscher i Sverige, i synnerhet på 
byggarbetsplatser. Catena kompromissar inte 
mellan vinst och människors hälsa eller mellan 
tillverkning och miljömässigt ansvar. För ett 
bolag som inte bara förvaltar, utan som också 
bygger nytt, är dessa frågor av största vikt vid 
val av leverantörer och samarbetspartners.
Vårt angreppssätt
Det finns ett starkt engagemang inom Ca-
tena för att driva på utvecklingen för ett mer 
hållbart logistiskt nätverk och ta ett långsiktigt 
miljö- och samhällsansvar. Vi skriver årligen 
under Global Compacts 10 grundprinciper 
och stöttar FN:s internationella deklaration 
Diskriminering
       2024        2023
Antal Frekvens Antal Frekvens
Antal rap-
porterade 
fall av diskri-
minering 0 0 0 0
Diskriminering kan anmälas via visselblåsarfunktionen eller 
enligt handlingsplan i personalhandboken. Inga fall har  
rapporterats.
Mål och ambitioner
0
Fall av brott mot  
mänskliga rättigheter
0
Fall av kränkande särbehandling
Utfall
0
Fall av brott mot  
mänskliga rättigheter
4
Fall av kränkande särbehandling
om mänskliga rättigheter, OECD:s riktlinjer för 
multinationella företag samt ILO:s deklaration 
om grundläggande principer och rättigheter 
i arbetslivet. Catena har ett ansvar att välja de 
leverantörer som kan garantera att ingen som 
är inblandad i våra processer skadas eller för-
nekas rätten till sina mänskliga rättigheter.
 Catena ska i förebyggande syfte alltid mot-
verka direkt eller indirekt diskriminering och 
trakasserier. Vi har nolltolerans mot mobbning, 
utfrysning, oönskade närmanden och alla for-
mer av trakasserier. Fall av diskriminering kan 
fångas upp via medarbetarenkäter, närmaste 
chef, HR, fackliga parter eller via Catenas 
visselblåsarfunktion. Läs mer om vår visselblå-
sarfunktion på sidan 77.
Process och styrning
Att våra leverantörer delar Catenas perspektiv 
och att policyer och rutiner efterlevs är en 
förutsättning. Utgångspunkten är alltid vår 
värdegrund och vår uppförandekod – de ger 
vägledning kring hur vi ska agera i vardagen 
och hur vi ska interagera med våra kunder, 
leverantörer och andra intressenter. Catenas 
interna hållbarhetsprogram beskriver hur vi ar-
betar med leverantörsbedömningar i nybygg-
nadsprojekt. 
Framsteg under 2024
Som ett steg i att motverka diskriminering 
och trakasserier på arbetsplatsen har samtliga 
medarbetare deltagit i workshops och utbild-
ning kopplat till bemötande, kommunikation 
och rutiner kring fall av kränkande särbehand-
ling. 
 Vidare under året har fyra fall av kränkande 
särbehandling inkommit och hanterats enligt 
arbetsmiljöpraxis.

===== SIDA 77 =====

77
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Arbetsmiljö
Hälsa och säkerhet
Mänskliga rättigheter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik 
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Antikorruption, regelefterlevnad och etik
Varför är det viktigt
Inom den svenska bygg- och fastighets-
branschen anses korruption vara både 
omfattande och utbredd. Som ett ledande 
logistikfastighetsbolag på den skandinaviska 
marknaden är det därför viktigt att Catena har 
en arbetsstruktur som motverkar risken för 
korruption och andra oetiska förehavanden. 
 Efterlevnad av tillämplig lagstiftning och Cate-
nas policyer och riktlinjer bidrar till att minska 
risker relaterat till bland annat korruption, hälsa 
och säkerhet, mänskliga rättigheter, datasäker-
het och konkurrens.
Vårt angreppssätt
Catena har ett stort ansvar i att verka för att 
eliminera risken för korruption och andra 
oegentligheter i alla situationer. Catenas 
uppförandekod, som är godkänd av styrelsen, 
Korruptionsärenden
   2024 2023
Antal Frekvens Antal Frekvens
Administration 0 0 0 0
Affärs- 
utveckling 0 0 0 0
Ekonomi 0 0 0 0
Förvaltning 0 0 0 0
Projekt 0 0 0 0
Styrelse 0 0 0 0
Misstanke om oegentlighet/agerande som strider mot  
Catenas riktlinjer om antikorruption med mera anmäls till 
närmsta chef alternativt visselblåsarfunktionen.
Mål och ambitioner
Hålla god standard för att förhindra korruption  
eller snedvriden konkurrens
Utfall
0
Korruptionsärenden
0
Anmälningar i visselblåsarfunktionen
0
Rättsfall eller böter
sätter grunden för hur vi ska integrera bolagets 
värderingar med hur vi förväntas uppträda och 
agera i det dagliga arbetet. Uppförandekoden 
ska följas i hela organisationen, varhelst den 
verkar och bedriver verksamhet. Den klargör 
bland annat Catenas regler och riktlinjer gäl-
lande antikorruption, representation och gåvor.
 Catena följer ”Kod mot korruption i arbetsli-
vet” som ges ut av Institutet mot mutor (IMM). 
Uppförandekoden styr arbetet för att motverka 
korruption med tydliga riktlinjer för hur medar-
betare på Catena förväntas agera i samarbe-
ten med varandra, med våra kunder, i samhället 
och med övriga intressenter. God etik, hög 
integritet och god affärsmoral är utgångspunk-
ter.
 För nya medarbetare är utbildning om anti-
korruption och vår uppförandekod en obligato-
risk del av onboardingprocessen. Tillsammans 
med hållbarhetspolicy, personalhandbok och 
arbetsmiljöhandbok klargör uppförandekoden 
hur medarbetare ska agera med gott omdö-
me.
Process och styrning
Catenas anställda, leverantörer och kunder har 
sedan 2019 möjlighet att anonymt vända sig 
till vår visselblåsarfunktion. Alla anmälningar 
tas emot och utreds av en extern aktör som 
bedömer, utreder och hjälper bolaget att 
hantera olika typer av oegentligheter. En extern 
part, som hanterar Catenas externa visselblå-
sarfunktion, arbetar i samråd med Catenas 
visselblåsarkommitté som består av tre per-
soner som representerar styrelse, ledning och 
fastighetsförvaltning.
 Visselblåsarfunktionen möjliggör för både 
anställda och samarbetspartners att rapporte-
ra missförhållanden som strider mot gällande 
lagstiftning eller Catenas policyer och samti-
digt vara garanterade fullständig anonymitet. 
Repressalier mot den som lyfter avvikelser på 
arbetsplatsen är förbjudna. Vi redovisar fall 
som efter utredning bedömts som faktiska 
visselblåsarärenden. Tre fall har inkommit till 
visselblåsarfunktionen. Det har inte uppfyllt 
kriterierna för visselblåsning och inkluderas 
därmed inte i rapporteringen.
 Vi arbetar löpande med att öka medveten-
heten hos våra intressenter gällande visselblå-
sarfunktionen för att säkerställa att samtliga har 
kännedom om möjligheten att anmäla oegent-
ligheter anonymt. Information om hur man går 
till väga för att använda visselblåsarfunktionen 
finns på Catenas webbplats.
Framsteg under 2024
Under året har inga ytterligare förbättrings-
åtgärder kunnat identifieras och inga insatser 
kopplade till antikorruption, regelefterlevnad 
och etik har genomförts.

===== SIDA 78 =====

78
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Hållbarhetsnoter
Catenas hållbarhetsrapport har upprättats i enlighet med GRI-standard. 
Hållbarhetsrapporten, som också utgör den lagstadgade hållbarhets -
rapporten, omfattar sidorna 43–93 och har översiktligt granskats av våra 
revisorer. Hållbarhetsredovisningen avser Catena AB samt alla helägda 
dotterbolag för kalenderåret 2024. Hållbarhetsnoterna ger ytterligare  
information. Catena redovisar också enligt EPRA:s Sustainability Best 
Practice Recommendations (sBPR).
Redovisningsprinciper är ett verktyg för 
Catena att säkerställa kvalitet gällande den in-
formation som redovisas. Kvalitativ information 
tillåter läsaren att dra grundade slutsatser kring 
bolagets påverkan och dess bidrag till hållbar 
utveckling. Genom att följa GRI:s riktlinjer och 
principer för hållbarhetsredovisning försäkrar 
vi oss om att vår rapportering är trovärdig, 
transparent, heltäckande och tydlig. Hållbar-
hetsupplysningar lämnas för Catenas väsentli-
ga hållbarhetsfrågor utifrån GRI-standarderna 
och EPRA:s sBPR Performance Measures. Läs 
mer på sidorna 50–77.
 För att säkerställa att Catena redovisar med 
högsta möjliga precision gällande den kvantita-
tiva och kvalitativa data som rapporteras i text 
och tabeller redogörs alltid för de antaganden 
som har gjorts. I Catenas redovisning enligt 
GHG-protokollet är redogörelsen transparent 
med omräkningsfaktorer och källa på faktorer-
na – ett led i att redovisa med transparens. Att 
kunna jämföra data, både historiskt och med 
andra bolag, eftersträvas alltid. För att över 
tid ha möjlighet att följa Catenas utveckling 
arbetar vi med mätetalet Like for like (LFL). 
Mätetalet används bland annat för att jämföra 
energianvändning per kvm, där samma ytor 
mäts över tid och jämförs för att kunna visa på 
en trend. 
 En stor del av vårt hållbarhetsarbete handlar 
om att redovisa data i olika processer för att 
över tid kunna visa på dels en positiv förflytt-
ning, dels att vi minskar vår klimatpåverkan 
genom våra åtaganden, och att vi därmed 
stadigt jobbar mot våra hållbarhetsmål. Att 
redovisa sanningsenligt och balanserat är en 
förutsättning för att intressenter ska kunna 
skapa en rättvis bild av Catenas åtaganden och 
påverkan på klimatet. 
 Vidare är det viktigt att rapportera informa-
tion på ett sådant sätt att det är tydligt och 
lätt att förstå. Utgångspunkten är etablerade 
mätvärden och ramverk som finns att tillgå 
och vi redovisar enligt GHG-protokollets givna 
struktur gällande CO2-utsläpp. Eftersom Ca-
tena har fastigheter i både Sverige och i Dan-
mark är det viktigt att vi särskiljer data där det 
är möjligt och där väsentlig skillnad föreligger.
 Catena redogör för samtliga hållbarhetsak-
tiviteter som genomförts under året. Gällande 
klimatpåverkan i projekt följs de upp i Catenas 
projektrapportering. För att läsaren ska kunna 
avgöra huruvida Catenas hållbarhetsarbete 
är adekvat behöver läsaren förstå Catenas 
kontext och i vilket sammanhang vi verkar. 
 Catenas hållbarhetsrapport publiceras till-
sammans med årsredovisningen under första 
kvartalet. Catena rapporterar även hållbarhets-
data löpande under året i bolagets delårsrap-
porter. Hållbarhetsrelaterade nyckeltal är och 
blir alltmer sammankopplade med finansiell 
data och vi lägger stor vikt vid att vara konse-
kventa i våra rapporter. 
På Catena arbetar vi med internkontroll av 
hållbarhetsdata – dels för att förbereda oss för 
kommande lagkrav, dels för att nå kravet gäl-
lande GRI:s redovisningsprincip om verifierbar-
het. Catenas hållbarhetsrapport granskas av 
tredje part (våra hållbarhetsrevisorer), som i sin 
tur skriver ett bestyrkande, se sidan 94. 
 För att redovisa i enlighet med GRI 2021 
standarden följer Catena GRI:s åtta rapporte-
ringsprinciper om precision, balans, tydlighet, 
jämförbarhet, fullständighet, hållbarhetssam-
manhang, tid och verifierbarhet. 
 Samtliga hållbarhetsaspekter som Catena 
bedömt som väsentliga har en positiv eller ne-
gativ påverkan på klimatet, antingen kortsiktig 
eller långsiktig. Påverkan utvärderas i sin tur 
efter signifikans och sannolikhet, beroende på 
allvarlighetsgrad, omfattning och vilken typ 
av påverkan. De frågor som har bedömts som 
väsentliga enligt GRI-standarderna har utvär-
derats enligt GRI:s rekommenderade process 
och metod. Läs mer på sidan 47.
Redovisningsprinciper inom hållbarhetsrapporten

===== SIDA 79 =====

79
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Bakgrundsdata och kompletterande  
indikatorer 
Nedan redogör vi för metoder och antaganden 
samt omvandlingsfaktorer som används för att 
ta fram Catenas EPRA-nyckeltal samt GRI-in-
dikatorer.
 Catena redovisar energianvändning för en 
genomsnittsarea för 2024, bland annat på 
grund av stora förvärv som skett under året. 
Den beräknas med hjälp av ett medelvärde 
för att skapa en så rättvis bild av energian-
vändningen som möjligt. Catena redovisar all 
energianvändning i antingen MWh eller kWh. 
Sedan 2024 redovisar Catena också på både 
normalårskorrigerad och faktisk energiför-
brukning. Rapporterad energiförbrukning är 
normalårskorrigerad om inte annat anges.
 Växthusgasutsläpp mäts och redovisas enligt 
GHG-protokollet. Sedan 2018 har Scope 1 
och 2 samt delar av Scope 3 redovisats, under 
2024 har ytterligare beräkningar gjorts för att 
skapa en än mer täckande bild av Scope 3.
 Under 2024 har vi justerat Scope 1 utifrån 
GHG-protokollet där vi har lyft upp fossila 
bränslen från testkörning av sprinkleranlägg-
ningar. Justering har även skett i Scope 2 och 
3 enligt GHG-protokollet där användning av 
naturgas nu följer samma uppdelning som 
fjärrvärme, uppdelat på Scope 2 och 3.  Detta 
har även korrigerats bakåt för 2023 för att 
kunna uppvisa jämförbara värden. Anledningen 
till ovan justeringar är att rapportera en mer 
rättvisande bild i förhållande till GHG-protokol-
let. Som en del i detta har vi utökat antalet da-
tapunkter och därmed även emissionsfaktorer, 
dels gällande testkörning av sprinklerssystem i 
Scope 1 men även fastighetsspecifik energian-
vändning i Scope 3.
 Omvandlingsfaktorer uppdateras årligen i 
samband med årsredovisningen. Catena an-
vänder i möjligaste mån omvandlingsfaktorer 
som innefattar alla relevanta växthusgaser, det 
vill säga CO2, CH4, N2O, HFCs, PFCs, SF6 och 
NF3. Catena genomför inga egna omräkningar 
av andra växthusgaser till CO2e och har där-
med inget generellt värde för Global Warming 
Potential (GWP). 
 Som en del av vår omvärldsbevakning un-
dersöker vi årligen eventuella uppdateringar av 
emissionsvärden till vår GHG-rapportering. Un-
der året har vi inte uppdaterat några befintliga 
emissionsfaktorer, däremot har två tillkommit 
i Scope 1, 2 och 3. Se sidan 52 för ytterligare 
information.
Fastighetsägarnas gränsvärden gällande  
topp-15 respektive topp-30 procent 
energieffektiva fastigheter
Den 14 december 2022 publicerade Fastig-
hetsägarna en uppdatering av gränsvärden för 
primärenergital (PET). Dessa utgör de nationel-
la gränsvärden som fastighetssektorn i Sverige 
redovisar mot för att redovisa linjering mot 
taxonomin, med andra ord definitionerna för 
topp-15 och topp-30 i Sverige.
 Fastighetsägarnas gränsvärden bygger på 
framtagna värden per typ av byggnader och 
följer denna ekvation.
EPpet är byggnadens primärenergital,  
kWh/m2 och år
Euppv är energi för uppvärmning, kWh/år
Fgeo är geografisk justeringsfaktor
Ekyl är energi till komfortkyla, kWh/år
Etvv är energi till tappvarmvatten, kWh/år
Ef är energi till fastighetsel, kWh/år
VFi är viktningsfaktor per energibärare,
Atemp är byggnadens tempererade area, m2
Tolkning av EU:s taxonomiförordning 
2020/852
Catena redovisar på aktivitet 7.1 i Uppförande 
av nya byggnader vid initierande av nybygg-
nation. Catena ser det inte som troligt att 
byggherrar kommer kravställa de krav som 7.1 
innebär kopplat till begränsning av klimatför-
ändringar. För att accelerera omställningen 
mot ett mer resurseffektivt samhälle måste 
alltså den part som är beställare och betalare 
av tjänsten ställa kraven – annars ser vi inte att 
en faktisk förflyttning kommer ske. Vidare tolkar 
vi att mark med översiktsplan också kommer 
att detaljplaneläggas och därmed vara förenlig 
med EU-taxonomin.

===== SIDA 80 =====

80
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Elanvändning
                   Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, %
Elec-Abs
Elec-Lfl
MWh Inköpt hyresvärd 34 261 31 726 40 249 30 802 29 863 3
varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D
Inköpt hyresgäst 137 044 126 904 63 870 123 208 119 450 3
Egenproducerad hyresvärd 6 940 5 845 - 6 634 5 834 14
Egenproducerad hyresgäst 373 415 - 373 415 -10
Total elanvändning 178 617 164 889 104 119 161 016 155 561 4
% Andel förnyelsebar 84 N/D N/D N/D N/D
kWh/kvm Intensitet 66 72 79 75 72 4
kvm LOA som avser elanvändning 2 721 415 2 276 714 1 322 819 2 158 966 2 159024 0
% Andel datatäckning 100 100 80 100 100 -16
Tabellen visar elförbrukning på Catenas helägda fastigheter fördelat på inköpta och egenproducerade källor. All nyttjad energi kommer från lokala solcellsanläggningar och har förbrukats i  
Catenas fastigheter. All el som Catena köper in är 100 procent förnybar via Vattenfall. Av den el som köps in av våra hyresgäster har 84 procent gröna elavtal. För total producerad energi se sidan 
54. Vi kan inte se andel undermätt i Mestro och har därför inte jämförelsetal. 
Fjärrvärmeanvändning
                   Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, %
DH&C-Abs
DH&C-LfL
MWh Inköpt hyresvärd 4 411 4 307 27 430 4 057 3 976 2
varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D
Inköpt hyresgäst 49 378 48 217 18 575 45 417 44 507 2
Total fjärrvärmeanvändning  
(normalårskorrigerad)
Total fjärrvärmeanvändning (faktisk)
53 788
52 730
52 524
-
46 187
-
49 474
-
48 483
-
2
% Andel förnyelsebar 98 96 N/D N/D N/D
kWh/kvm Intensitet 27 40 42 37 36 2
kvm LOA som avser fjärrvärmeanvändning 1 995 574 1 321 531 1 103 467 1 330 064 1 329 747
% Andel datatäckning 100 100 66 100 100
Tabellen visar fjärrvärmeförbrukning på Catenas fastigheter. Andelen varav undermätt till hyresgäst kan vi inte se i Mestro och därför saknar vi jämförelsetal. 
Catena redovisar faktisk energiförbrukning för första gången 2024. Övriga siffror är normalårskorrigerade om inte annat anges.
EPRA-noter

===== SIDA 81 =====

81
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Total energianvändning 
                   Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, %
Energy-Int MWh Inköpt/producerad av hyresvärd 45 716 43 871 73 920 42 189 40 159 5
varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D
Inköpt/producerad av hyresgäst 191 746 175 564 82 928 168 997 164 372 3
Total energianvändning  
(normalårskorrigerad)
Total energianvändning (faktisk)
237 462
231 764
219 435
-
156 848
-
211 186
-
204 531
-
3
kWh/kvm Intensitet 87 96 122 98 95 3
kvm LOA som avser total energianvändning 2 721 415 2 276 714 1 281 546 2 158 966 2 158 966
% Andel datatäckning 100 100 77 100 100
Tabellen visar energiintensiteten i Catenas fastigheter. Catena redovisar faktisk energiförbrukning för första gången 2024. Övriga siffror är normalårskorrigerade om inte annat anges.
Bränsleanvändning
                   Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023 2017 (basår) 2024 2023 Förändring, %
Fuels-Abs
Fuels-LfL
MWh Inköpt hyresvärd 5 385 1 993 6 241 697 487 43
varav undermätt till hyresgäst N/D N/D N/D N/D N/D
Inköpt hyresgäst 0 0 301 0 0
Total bränsleanvändning 5 385 1 993 6 542 697 487 43
% Andel förnyelsebar 0 0 - 0 0
kWh/kvm Intensitet 32 10 57 8 5 43
kvm LOA som avser bränsleanvändning 167 994 194 835 115 458 88 973 88 973
% Andel datatäckning 100 100 100 100 100
Tabellen visar bränsleförbrukning i Catenas fastigheter. Det är framförallt de danska fastigheterna som fortfarande har naturgas för uppvärmning.

===== SIDA 82 =====

82
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Växthusgasutsläpp
EPRA-code Enhet Scope Utsläppskälla 2024 2023 2018 (basår)
Förändring  
2018–2023, %
GHG-Dir-Abs
GHG-Indir-Abs
GHG-Int
ton CO2e Scope 1 Sprinklersystem 29 24 1 1951 -98
Naturgas uppvärmning 85 34
Scope 2 El (market-based) 0 0 0 -32
El (location-based) 3 083 2 855  895 244
Fjärrvärme 199 198  1 163 -83
Total Scope 1+2 (market-based) 313 256  2 358 -87
Total Scope 1+2 (location-based) 3 396 3 111  3 253 4
kg CO2e/
kvm
GHG intensitet  
(Scope 1+2,market-based) 0,11 0,11  1,57 -93
kg CO2e/
kvm
GHG intensitet  
(Scope 1+2 location based) 1,25 1,37  2,16 -42
kvm LOA som avser växthusgasutsläpp 2 721 415 2 276 714  1 505 297 
% Andel datatäckning 100 100 84
Tabellen visar direkta och indirekta (Scope 1 och 2) växthusgasutsläpp samt intensiteten som uppstår i samband med fastigheternas energiförbrukning. Övriga växthusgasutsläpp,  
inklusive Scope 3 redovisas på sidan 52. Här finns även källor till omräkningsfaktorerna. Under 2024 har vi räknat om fördelningen av utsläpp i Scope 1 och 3, där en större del av användning av 
naturgas landar i Scope 3. Justering av utfallet för 2023 har gjorts enligt samma beräkning, vilket gör att utfall för Scope 1 justerats.
Vattenanvändning
                   Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023 2024 2023 Förändring, %
Water-Abs
Water-LfL
Water-Int
m3 Inköpt av hyresvärd 99 716 149 598 149 066 149 121 20
Inköpt hyresgäst 149 575 97 673 99 377 99 414 17
Total vattenanvändning 249 291 247 271 248 444 248 536 -5
l/kvm Intensitet 115 114 116 116 19
kvm LOA som avser vattenanvändning 2 171 012 2 172 896 2 140 848 2 140 848
% Andel datatäckning 74 95 79 94
Tabellen visar vattenanvändning i Catenas fastigheter. All användning av vatten är inköpt via kommunala vattenleverantörer.
Obligatorisk miljöcertifiering
EPRA-code Enhet Miljöcertifieringssystem och nivå
Cert-Tot Energi-deklaration (EPC)
Totalt certifierade EPC A B C D E F G
kvm 2 913 294 1 360 498 535 582 459 012 349 922 117 730 36 104 54 446
% av total yta 99 46 18 16 12 4 1 2
Energideklarationer ska genomföras på de fastigheter som har varit i drift i mer än 1 år. Energiberäkningar i nybyggnadsprojekt inkluderas fram till att energideklaration tas fram. För uppdelning 
av det svenska och danska beståndet, se sidan 55.

===== SIDA 83 =====

83
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Frivillig miljöcertifiering
EPRA-code Enhet Miljöcertifieringssystem och nivå 2024 2023 2022
Cert-Tot kvm Certifierad enligt BREEAM-SE  
eller BREEAM In-Use
901 923 426 389 114 366
% av total yta 31 19 5
kvm Certifierad enligt Miljöbyggnad  
Silver eller Miljöbyggnad iDrift
451 592 457 113 434 683
% av total yta 15 20 20
kvm Totalt certifierade 1 353 515 883 502 549 049
% av total yta 46 39 25
Antal byggnader 83 52 29
Tabellen visar antal byggnader som är miljöcertifierade samt certifierad area. Vissa fastigheter är certifierade både med  
Miljöbyggnad och BREEAM och för att undvika dubbelräkning räknas ytan bara en gång i total certifierad yta och antal  
byggnader.
Avfall
              Totalt Jämförbart bestånd
EPRA-code Enhet 2024 2023
2018  
(basår) 2024 2023
Föränd-
ring, %
Waste-Abs
Waste-LfL
ton Farligt avfall 11 2 1 2 0 103
ton varav till annan/
okänd behand-
lingsmetod
6 2 1 0 0 -100
% 55 100 100 0 0
ton Icke-farligt 212 100 248 135 98 37
ton varav till  
förbränning
71 52 23 59 52 14
% 33 52 9 44 53 -109
ton varav till  
återvinning 
79 23 114 45 22 108
% 37 23 46 33 22 -89
ton
varav till deponi
0 19 11 0 19 -100
% 0 19 4 0 20 -120
ton varav till  
kompostering/
rötning
62 2 6 31 2 1364
% 29 2 2 23 2 -79
ton varav till annan/ 
okänd behand-
lingsmetod
0 4 124 0 4 -100
% 0 4 50 0 4 -104
ton Totalt avfall 223 102 249 137 98 39
LOA som avser 
avfallsrapporte-
ring
629 552 895 105 481 556 338 229 338 229
Andel  
datatäckning
23 39 27 12 21
Tabellen visar mängder av avfall i de fastigheter där Catena anlitar avfallsbolag och där avfallsbolagen kan leverera behandla-
de viktmängder till Catena. Få avfallsbolag har statistik tillgänglig och därför anses underlaget vara begränsat. Under 2024  
anslöt vi oss till systemstödet Collecct för att hantera avfallsdata på ett mer strukturerat sätt.
Catenas huvudkontor
EPRA-code Enhet 2024 2023 2022
Förändring 
2023–2024, %
Elec-Abs, Lfl MWh Total elanvändning 234 230 226 2
DH&C-Abs, Lfl Total fjärrvärmeanvändning 95 123 97 -23
Fuel-Abs, Lfl Total bränsleanvändning 0 32 0 -
Energy-Int kWh/kvm Intensitet 330 387 324 -15
GHG-Dir-Abs ton CO2 Scope 1 N/D 6 0 -
GHG-Indir-Abs Scope 2 0 0 7 -
GHG-Int kg CO2e/
kvm
Intensitet - 7 7 -
Water-Abs, Lfl m3 Total vattenanvändning 471 275 247 71
Water-Int l /kvm Intensitet 473 277 248 71
Waste-ABS, Lfl ton Total (icke-farligt, till åter- 
vinning och förbränning)
35 19 18 84
kvm LOA 995 995 995
Tabellen visar förbrukning på Catenas huvudkontor. Alla värden är uppskattade baserat på ytan vi tar i anspråk. Elavtalet står 
för förnybar energi genom Vattenfall.

===== SIDA 84 =====

84
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Social Hållbarhet på Catenas fastigheter
EPRA-code Indikator 2024 2023 2022
H&S-Asset Andel fastigheter där utvärdering av hälsa  
och säkerhet har utförts, %
100 100 100
H&S-Comp Tillfällen då hälsa och säkerhet har visat  
brister i Catenas fastigheter
34 16 0
Comty-Eng Andel fastigheter där samhällsprojekt har  
implementerats, %
100 100 100
Det genomförs minst en rondering per år och fastighet med hänsyn till hälsa och säkerhet. Brister avvikelserapporteras i  
enlighet med ISO 14001.
Personer som anställts under året
                    2024                     2023                     2022
EPRA-code Antal % Antal % Antal %
Emp- 
Turnover
Totalt antal anställda  
under året 16 22 14 22 10 18
Antal kvinnor 8 11 6 9 2 4
Under 30 år 6 8 3 5 1 2
30–50 år 2 3 3 5 1 2
Över 50 år 0 0 0 0 0 0
Antal män 8 11 8 12 8 14
Under 30 år 2 3 1 2 2 4
30–50 år 6 8 7 11 5 9
Över 50 år 0 0 0 0 1 2
Tabellen visar antal och andel anställda som börjat under året fördelat på åldersgrupp och kön. Catena redovisas som en  
region över hela Sverige.
Personer som slutat under året
                  2024                   2023                   2022
EPRA-code Antal % Antal % Antal %
Emp- 
Turnover
Totalt antal som slutat 7 10 5 8 2 4
Antal kvinnor 1 1 1 2 1 2
Under 30 år 1 1 0 0 0 0
30–50 år 0 0 1 2 1 2
Över 50 år 0 0 0 0 0 0
Antal män 6 8 4 6 1 2
Under 30 år 0 0 2 3 0 0
30–50 år 5 7 0 0 0 0
Över 50 år 1 1 2 3 1 2
Tabellen visar antal och andel anställda som slutat under året fördelat på åldersgrupp och kön. Catena redovisas som en  
region över hela Sverige.
Personalstyrka
2024 2023 2022
Total personalstyrka, st Antal
Varav  
kvinnor Antal
Varav  
kvinnor Antal
Varav  
kvinnor
Antal anställda 72 30 65 23 55 18
Tillsvidareanställda 70 29 65 23 55 18
Varav heltid 70 29 65 23 55 18
Varav deltid 0 0 0 0 0 0
Visstidsanställda 2 1 0 0 0 0
Tabellen visar totala antalet medarbetare och antalet kvinnor fördelat på olika anställningstyper. Inga säsongsvariationer i  
antalet anställda. All data hämtas ur HRM-systemet, Flex Employee.
Personalsammansättning
2024 2023 2022
EPRA-code Antal
%  
kvinnor Antal
%  
kvinnor Antal
%  
kvinnor
Diversity-Emp Styrelse 7 43 8 38 8 38
Under 30 år 0 0 0 0 0 0
30–50 år 1 100 1 100 1 100
Över 50 år 6 33 7 29 7 25
Ledning 6 50 7 57 7 57
Under 30 år 0 0 0 0 0 0
30–50 år 4 50 4 50 4 50
Över 50 år 2 50 3 67 3 67
Övriga medarbetare 66 41 58 33 48 21
Under 30 år 11 82 7 86 6 50
30–50 år 40 40 37 32 28 36
Över 50 år 15 13 14 7 14 7
Tabellen visar sammansättning av företaget fördelat per kön och ålderskategori. All data hämtas ur HRM-systemet, Flex 
Employee. Inga väsentliga årsvariationer.

===== SIDA 85 =====

85
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
EPRA sBPR: Performance Measures
Catena rapporterar bolagets hållbarhetsnyck-
eltal utifrån EPRA:s senaste rekommenda-
tioner; Best Practices Recommendations on 
Sustainability Reporting, sBPR, tredje versionen 
från september 2017. Catena rapporterar håll-
barhetsnyckeltal för samtliga 28 EPRA:s sBPR 
Performance Measures. 
EPRA:s Rekommendationer
EPRA (European Public Real Estate Associa-
tion) främjar, utvecklar och representerar den 
europeiska fastighetssektorn. Organisationen 
har tagit fram rekommendationer inom håll-
barhetsområdet, så kallade sustainability best 
practice recommendations (sBPR) som består 
av indikatorer inom energi, växthusgasutsläpp, 
vatten, avfall samt sociala och ledningsindi-
katorer. Som EPRA-medlem tittar Catena på 
rekommendationerna och nyttjar indikatorerna 
för att visa utvecklingen av sitt hållbarhetsarbe-
te i form av jämförbara siffror. För nyckeltalen 
som presenterades i årsredovisningen för 
2020 tilldelades Catena utmärkelsen EPRA 
Silver och för årsredovisningen för 2021, 2022 
och 2023 har Catena tilldelats EPRA Guld.
Organisationsgränser
Catena redovisar nyckeltal enligt Greenhouse 
Gas Protocol operational/financial control, det 
vill säga redovisad data avser samtliga Catenas 
helägda dotterföretag. Det är ingen skillnad 
mellan operational och financial control för 
Catena. Catena saknar förbrukningsdata för 
ett delägt bolag, detta bolag är inte relevant 
för EPRA-redovisning och ingår inte i total 
uthyrningsbar yta (LOA). Samtliga fastigheter 
som presenteras på sidorna 21–26 ingår i total 
uthyrningsbar yta, som för 2024 är 2 940 133 
kvm. 
Rapportering
Catena arbetar aktivt med att få tillgång till re-
levant mätdata på alla sina fastigheter. Detta är 
viktigt för att redovisa rätt data och skapa bra 
förutsättningar för en god och effektiv teknisk 
förvaltning. Idag har Catena tillgång till data för 
100 procent av samtliga fastigheters energi-
förbrukning. Uthyrningsbar yta (LOA) och dess 
andel av Catenas total som ingår i mätningen 
på respektive indikator anges tillsammans 
med respektive nyckeltal i EPRA-tabellerna. 
Nyckeltalet jämförbart bestånd består av de 
fastigheter som vi har mätdata för både helår 
2023 och 2024, viss avvikelse i yta beror på 
mindre tillbyggnader. 
Uppskattning av hyresvärdens förbrukning
Redovisad data är uppmätt, säkerställd och 
inte uppskattad. Endast data för Catenas 
huvudkontor Vångagärdet 20 är uppskattad 
då Catena inte har undermätare på kontors-
ytan som är del av en större byggnad. För att 
få fram förbrukningssiffror har Catena tagit 
användning av respektive indikator för hela 
fastigheten (22 360 kvm) delat med totala ytan 
för att sedan multiplicera med kontorsytan 
(995 kvm). Kontorsytans användning ingår även 
i de siffror som redovisas för totalen. 
Tredje parts granskning
Catenas hållbarhetsrapport, upprättad i enlig-
het med GRI-standard, är översiktligt granskad 
av KPMG i enlighet med ISAE 3000. I GRI-in-
dex på sidorna 86–93 markeras de indikatorer 
som har granskats av revisorer. Se bestyrk-
anderapport på sida 94. 
Avgränsning – rapportering av hyresvärd och 
hyresgästens förbrukning
Catena rapporterar statistik för el, värme, 
vatten och avfall där Catena står för abonne-
manget. Catena rapporterar också förbrukning 
där kunden står för el, värme och vatten, då 
Catena inte bara vill påverka bolagets egen 
förbrukning, utan även hjälpa hyresgäster att 
effektivisera sin användning. Det är endast 
avseende avfall som Catena inte har statistik på 
alla sina kunders användning.
Normalisering
För 2024 redovisar Catena energianvändning 
för en genomsnittsarea för 2024, bland annat 
på grund av stora förvärv som skett under året. 
Den beräknas med hjälp av ett medelvärde för 
att skapa en så rättvis bild av energianvänd-
ningen som möjligt.
 Catena använder graddagarna i Mestro  
(degreedays.net) för normalisering (normalårs- 
korrigering) av energi för uppvärmning. 
Segmentanalys (geografi, byggnadstyp, osv.) 
Catenas fastighetsinnehav består av logistik-
fastigheter samt några få kontorsbyggnader. 
Eftersom andelen kontor är låg och ofta är 
placerade i logistikfastigheterna har Catena 
inte delat upp siffrorna i olika byggnadstyper. 
Siffrorna fördelas inte heller geografiskt då 
Catenas fastigheter har liknande geografiska 
förutsättningar. Geografisk fördelning kan vara 
intressant mellan Sverige och Danmark gällan-
de bland annat energiförbrukning, då Catenas 
fastigheter i Danmark fortfarande värms upp 
med naturgas till skillnad mot de svenska 
fastigheterna. I dagsläget har vi dock ingen 
uppdelning mellan länder i rapporteringen.
Rapportering av egna kontor 
Catena redovisar miljöindikatorer för sitt 
huvudkontor där cirka hälften av Catenas med-
arbetare arbetar. För resterande kontor finns 
inga exakta siffror och en rimlig uppskattning 
kan inte göras då de är mindre enheter. 
Placering av EPRA Sustainability Performance i 
rapporten 
Se Catenas EPRA-index på sidorna 80–84. 
Förklaringar till utfall 
Förklaring till utfall av de olika indikatorerna 
presenteras i tabelltexterna under respektive 
tabell på sidorna 80–84. Ytterligare informa-
tion och aktiviteter finns på sidorna 50–61 och 
72–77. 
Rapporteringsperiod 
Rapporteringen för respektive år som redovi-
sas i EPRA-tabellen avser kalenderår, 1 januari 
till 31 december.
Väsentlighet
Catenas väsentlighetsanalys redovisas på sidan 
47.

===== SIDA 86 =====

86
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-index
Statement of use Catena har rapporterat i enlighet med GRI Standards för perioden [2024-01-01 till 2024-12-31]
GRI 1 använd GRI Standards 2021
Applicerbar GRI-sektor Ännu ej publicerad. Catena utgår från tidigare utgivna frågestandarder från GRI
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE  
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD 
AV REVISOR
GRI 2: GENERELLA STANDARDUPPLYSNINGAR 2021 X
1. Bolaget och dess rapportförfarande X
2-1 Organisationsprofil X
a.
b.
c.
d.
Bolagsnamn 
Ägandeform
Huvudkontorets placering  
Länder med verksamhet
101
136
101
28
X
2-2 Organisationsenheter inkluderade i hållbarhetsrapporteringen X
a.
b.
c. 
Organisationsenheter
Hållbarhetsmässiga och finansiella anspråk 
Konsolidering av information
28
29, 44, 78
78
X
2-3 Rapportperiod, -cykel och kontaktuppgifter X
a.
b.
c.
d.
Rapportperiod
Rapportcykel 
Publikationsdatum
Kontaktuppgifter
78
78
94
43
X
2-4 Väsentliga förändringar 153-154 X
a. Nya definitioner X
2-5 Extern granskning X
a.
b.
Externa deklarationer och principer 
Extern granskning av hållbarhetsrapporten
44–46
94
X
2. Ekonomiska aktiviteter och anställda X
2-6 Aktiviteter, värdekedja och andra affärsrelationer X
a.
b.
c.
d.
Bransch (och marknad)
Värdekedja 
Relevanta affärsrelationer  
Organisationsförändringar och förändringar i värdekedja
7
48
111
47
X
2-7 Anställda X
a.
b.
c.
d.
e.
Anställda per kön och region
Anställda per anställningsform
Metodologi och antaganden
Kontextuell datahantering
Väsentliga årsvariationer
84
84
84
84
84
a, b Uppdelning per region.
Vi har bara en anställningsform.
Med hänsyn till organisatio-
nens storlek har vi valt att 
inte redovisa uppdelat per 
region.
X
2-8 Icke-anställda 75 X
a.
b.
c.
Icke-anställda
Metodologi och antaganden
Väsentliga årsvariationer
X

===== SIDA 87 =====

87
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE  
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD 
AV REVISOR
3. Styrning X
2-9 Styrningsstruktur och styrelsens sammansättning X
a.
b.
c.
Styrningsstruktur
Styrningsansvar för hållbarhetsfrågor
Sammansättning av styrelse
44, 135-137
44, 139
141
Gov-Board X
2-10 Tillsättning av styrelse 137 X
a.
b.
Tillsättning av styrelse
Urvalskriterier för styrelsen
Gov-Select X
2-11 Styrelseordförande X
a.
b.
Styrelseordförandes operationella roll och ansvar
Hantering av intressekonflikter
138–139
138–139
Gov-Col X
2-12 Styrelsens ansvar och inflytande X
a.
b.
c.
Styrelsens strategiska och taktiska roll
Styrelsens strategiska och taktiska påverkan på hållbarhetsprocesser 
Styrelsens uppföljningsarbete
44, 138–140
44, 139
44, 139
X
2-13 Delegering av ansvar X
a.
b.
Styrelsens delegering av hållbarhetsansvar
Återrapportering
44, 140
44, 139–140
X
2-14 Styrelsens roll i hållbarhetsrapporteringen 44, 139 X
a.
b.
Styrelsens roll och ansvar för hållbarhetsinformation
Delegering av ansvar kopplat till hållbarhetsrapportering
X
2-15 Hantering av intressekonflikter X
a.
b.
Styrelsens hantering av intressekonflikter
Rapportering av intressekonflikter
138–139, 141
138
Gov-Col X
2-16 Kritiska angelägenheter X
a.
b.
Kommunikation av kritiska angelägenheter till styrelsen
Antal kritiska angelägenheter som rapporterades
44, 140
140
X
2-17 Kollektiv kunskap för hållbar utveckling X
a. Kollektiv kunskap för hållbar utveckling 44, 139 X
2-18 Utvärdering av styrelsens arbete 139 X
a.
b.
c.
Utvärderingsprocess
Utvärderingsförfarande
Åtgärder i förhållande till utvärderingsprocessen
X
2-19 Styrdokument för ersättning/Ersättningsriktlinjer/policy Ersättningsriktlinjer* X
a.
b.
Ersättningspolicy
Hållbarhetsviktning av ersättningspolicy
X
2-20 Process för ersättningsbestämmelser X
a.
b.
Process för ersättningsbestämmelser
Intressenters deltagande i processen
Ersättningsriktlinjer, 
Ersättningsrapport
X
2-21 Årsersättningsförhållanden 106–107 X
a.
b.
c.
Ersättningsförhållanden
Ersättningsutveckling
Datahantering för årsersättningsförhållanden
a-c Redovisar medellön och ersättning 
till VD
X

===== SIDA 88 =====

88
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE  
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD 
AV REVISOR
4. Strategi, styrdokument och processtyrning X
2-22 VD-ord om bolagets hållbarhetsstrategi och utveckling 8–9 X
a. VD-ord X
2-23 Värderingar, principer och styrande dokument X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
Värderingar, principer och uppförandekod
Åtagande gällande mänskliga rättigheter
Hänvisningar till styrdokument
Beslutande nivå
Policyåtaganden och omfattning
Kommunikation av styrdokument
44–46
44, 76
44, 46
44
44
44, 46
X
2-24 Operationell styrning X
a. Hantering av policy i egna och extern verksamhet 44-45, 50, 54, 56, 57, 
58, 60, 61, 62, 72, 74, 
76, 77
X
2-25 Processer för att avhjälpa negativ påverkan X
a.
b.
c.
d.
e.
Hantering av negativ påverkan
Klagomålshantering
Andra processer för att lindra negativ påverkan
Intressenters deltagande i klagomålsprocessen
Utvärdering av klagomålsprocessen
50, 54, 58, 60
77
140
77
–
e Saknas process för utvärdering av 
klagomålsprocessen.
X
2-26 Mekanismer för råd och delaktighet 77 X
a. Visselblåsarfunktion X
2-27 Lag- och regelefterlevnad X
a.
b.
c.
d.
Förbrytelser och regelöverträdelser
Summering av de väsentliga överträdelsernas ekonomiska påverkan 
Väsentliga överträdelser
Beslut om väsentliga överträdelser
77
-
77 
-
b, d Catena har inte haft några väsentliga 
överträdelser.
X
2-28 Medlemskap 45–46 X
a. Delaktighet i medlemskapsorganisationer X
5. Intressentdialog X
2-29 Intressentdialog 47 X
a. Intressentkommunikation, intressentlista, identifiering av intressenter X
2-30 Kollektivavtal 46 X
a.
b.
Antal anställda med kollektivavtal
Övriga anställda utan kollektivavtal
X
GRI 3: VÄSENTLIGA ÄMNEN/ASPEKTER 2023 X
3. Hantering av väsentliga aspekter X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-1 Process för att besluta om väsentliga aspekter 47 X
a.
b.
Rapportens innehåll och ramar
Intressentdeltagande/Intressenter delaktiga i processen
X
3-2 Väsentliga aspekter 47 X
a.
b.
Väsentliga aspekter
Förändringar i rapportering
X
Antikorruption, regelefterlevnad och etik X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 77 X

===== SIDA 89 =====

89
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE  
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD 
AV REVISOR
GRI 205: Anti- 
korruption 2016
205-1 Riskfyllda aktiviteter med hänseende till korruption 77 X
a.
b.
Antal och andel ekonomiska aktiviteter i risk för korruptionsrelaterade 
ärenden 
Väsentliga korruptionsrisker
X
205-2 Kommunikation och utbildning för att motverka korruption/kopplad till 
antikorruptionspolicy och processer
77 X
a.
b.
c.
d.
e.
Antal och andel från koncernledning som mottagit kommunikationsinsatser 
gällande korruption
Antal och andel medarbetare som mottagit kommunikationsinsatser  
gällande korruption, per region
Antal och andel externa samarbetspartner som deltagit i utbildnings- och 
kommunikationsinsatser gällande korruption
Antal och andel av koncernledningen som deltagit i utbildningsinsatser 
gällande korruption
Antal och andel av medarbetare som deltagit i utbildningsinsatser gällande 
korruption
a, b, c, d, e Inga utbildningsinsatser kopplat till 
antikorruption har genomförts under 
2024
X
205-3 Bekräftade korruptionsfall 77 X
a.
b.
c.
d.
Bekräftade korruptionsfall och dess karaktär
Bekräftade korruptionsfall som lett till repressalier för medarbetare
Bekräftade korruptionsfall som lett till avslutade samarbeten eller avtal
Legala påföljder för bekräftade fall
b, c, d Catena har inte haft några  
korruptionsfall.
X
Materialval X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 61 X
GRI 301: 
Materialval
301-1 Material använda i vikt eller volym 52, 56, 83 X
a. Total vikt eller volym av material a Ingår i LCA vid nybyggnation. Redo- 
visas som del i klimatpåverkan/kvm.
X
301-2 Andel återbruk X
a. Andel återbrukat material 56 X
Energi X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 54 X
GRI 302: 
Energi 2016
302-1 Energianvändning X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Total bränsleförbrukning från fossila källor, per bränsletyp
Total bränsleförbrukning från fossilfria källor, per bränsletyp
Energikonsumtion per energislag
Energiförsäljning,
Total energiförbrukning
Metodologi, beräkningar och antaganden
Omvandlingsfaktor
80
80–81
80–81
80–81
81
54, 80–81
52
Försäljning av värme, kyla och gas. Vi 
säljer endast tillbaka elenergi från våra 
solpaneler.
Fuels-Abs, Fuels-Lfl
DH&C-Abs, DH&C-
Lfl
Elec-Abs, Elec-Lfl
X
302-2 Energikonsumtion utanför den egna organisationen X
a.
b.
c.
Extern energikonsumtion
Metodologi, beräkningar och antaganden
Omvandlingsfaktor
52, 80–81
52, 54–55
52
X

===== SIDA 90 =====

90
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE  
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD 
AV REVISOR
302-3 Energiintensitet X
a.
b.
c.
d.
Energiintensitet
Beräkningens nämnare
Inkluderade energislag
Avgränsningar
55, 80–81 
55, 80–81
55, 80–81
55
Energy-Int X
Vatten X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 57 X
GRI 303: Vatten- 
användning
2018
303-1 Vattenanvändning 57, 82 X
a.
b.
c.
d.
Total vattenförbrukning
Vattenförbrukning i områden med vattenstress
Vattenlagring
Metodologi, beräkningar och antaganden
Water-Abs, Wa-
ter-Lfl, Water-Int
X
Biodiversitet X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 58–59 X
GRI 304: Bio- 
diversitet 2016
304-1 Verksamhetsplatser som ligger i eller i närheten av skyddade områden  
samt områden med hög biodiversitet
X
21–26, 58–59 Catena har ingen verksamhet i  
områden med högt biologiskt  
mångfaldsvärde.
X
304-2 Betydande effekter av aktiviteter, produkter och tjänster om biologisk 
mångfald
58–59 X
a.
b.
Typ av betydande direkt och indirekta påverkan på den biologiska mång- 
falden med hänvisning till en eller flera av följande, 
Betydande direkta och indirekta positiva och negativa effekter med hän- 
visning till följande.
X
304-3 Livsmiljöområden som skyddas eller återställts 58–59 X
a.
b.
c.
d.
Storlek och läge för alla habitat som skyddas eller återställs samt om  
framgången godkändes av oberoende externa proffs
Partnerskap med tredjepart för att skydda eller återställa habitat 
Status för varje område baserat på dess utgångsvärden för rapporterings-
cykeln
Standarder, metoder och antaganden som används
X
304-4 IUCN:s röda lista arter och nationell bevarande lista arter med livsmiljöer i 
områden som påverkas av operationer 
58 X
a Totalt antal av rödlistade arter enligt IUCN:s lista över rödlistade arter eller 
enligt den svenska rödlistan.
Catena har ingen verksamhet i  
områden med högt biologiskt  
mångfaldsvärde.
X
Växthusgasutsläpp X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 50 X

===== SIDA 91 =====

91
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE  
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD 
AV REVISOR
GRI 305: Utsläpp 
2016
305-1 Direkta GHG-utsläpp, Scope 1 50–52, 82 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Utsläpp, Scope 1
Utsläppsgaser
Biogenautsläpp
Basår
Emissionsfaktor
Konsolideringsmodell
Metodologi, beräkningar och antaganden
GHG-Dir-Abs
GHG-Int, Cert-Tot
X
305-2 Indirekta GHG-utsläpp från köpt energi, Scope 2 50–52, 82 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Scope 2-utsläpp enligt location-basedmetoden
Scope 2-utsläpp enligt market-based-metoden
Utsläppsgaser
Basår
Emissionsfaktor
Konsolideringsmodell
Metodologi, beräkningar och antaganden
GHG-Indir-Abs X
305-3 Övriga indirekta GHG-utsläpp, Scope 3 50–52 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Utsläpp, Scope 3
Utsläppsgaser
Biogenautsläpp
Inkluderade utsläppskategorier
Basår
Emissionsfaktor
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
Utsläpp till vatten, luft och mark X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 56 X
GRI 306: Avfall 
2020
306-1 Genererat avfall och betydande avfallsrelaterade effekter 56, 83 Waste-Abs, Was-
te-Lfl
X
306-3 Total avfallsvikt per typ och hanteringsmetod 83 X
306-4 Avfall till återanvändning och återvinning 83 X
306-5 Avfall till förbränning och deponering 83 X
Arbetsmiljö X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 72 X
GRI 401: Anställ-
ning 2016
401-1 Personalomsättning 84 Emp-Turnover X
401-2 Förmåner för heltidsanställda som inte ges tillfälligt anställda eller  
deltidsanställda
74 X
401-3 Föräldraledighet 73 X
GRI 404:  
Kompetens- 
utveckling
404-1 Utbildningstimmar 73 X
a Antal utbildningstimmar, fördelat på kön och region Emp-Training X

===== SIDA 92 =====

92
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE  
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD 
AV REVISOR
404-2 Kompetensutveckling 72–73 X
a.
b.
Kompetensutvecklingsprogram
Kompetensutvecklingsprogram för övergångsassistering 
X
404-3 Utvecklingssamtal 72 X
a Andel medarbetare som deltagit i utvecklingssamtal, per kön och  
anställningsform
Emp-Dev X
GRI 405: Mång-
fald och lika 
möjligheter
405-1 Sammansättning av bolaget 84 X
a.
b.
Mångfald inom styrelse och koncernledning
Medarbetares mångfald, per anställningsform
b Vi redovisar inte mångfald. Diversity-Emp X
405-2 Jämlik lönefördelning och ersättning 73 X
a.
b.
Jämlik löne- och ersättningsnivå, per anställningskategori operationell nivå
Definitionsbestämmelse för operationell nivå
Diversity-Pay X
Hälsa och säkerhet X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 74 X
GRI 403: Hälsa 
och säkerhet 
2018
403-1 Ledningssystem för hälsa och säkerhet 44, 74 X
a.
b.
Ledningssystem
Anställda, icke-anställda och arbetsplatser som omfattas
X
403-2 Identifikation av risk, bedömning och incidentutredning 74 H&S-Emp, H&S-As-
set, H&S-Comp
X
403-3 Företagshälsovård 74–75 X
403-4 Arbetstagares medverkan, samråd och kommunikation om hälsa och 
säkerhet på arbetsplatsen
74–75 X
403-5 Arbetarutbildning om arbetshälsa och säkerhet 74–75 X
403-6 Friskvård 74 X
403-7 Förebyggande åtgärder inom hälsa och säkerhet direkt länkat till  
affärsrelationer
74–75 X
403-8 Anställda som omfattas av ledningssystemet 74–75 X
a.
b.
c.
Ledningssystemets omfattning (inkludering)
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
403-9 Arbetsrelaterade skador 75 X
a.
b.
c.
d.
e.
f.
g.
Anställdas skadefrekvens inkl. totalt antal
Icke-anställdas skadefrekvens inkl. totalt antal
Skadebenägna och riskfyllda arbeten
Skadeförebyggande åtgärder
Kalkyleringsunderlag
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X

===== SIDA 93 =====

93
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Redovisningsprinciper inom hållbarhet
EPRA-noter
EPRA sBPR: Performance Measures 
GRI-index
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
GRI-STANDARD SIDA
UTELÄMNANDE  
KRAV ANLEDNING FÖRKLARING EPRA-KODER
GRANSKAD 
AV REVISOR
403-10 Arbetsrelaterad ohälsa 74–75 X
a.
b.
c.
d.
e.
Antal fall av arbetsrelaterad ohälsa och typ, anställda
Antal fall av arbetsrelaterad ohälsa och typ, icke-anställda
Arbeten frekvent relaterade till ohälsa och förebyggande åtgärder 
Undantag
Metodologi, beräkningar och antaganden
X
Mänskliga rättigheter X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 76 X
GRI 406: Icke 
diskriminering
406-1 Diskrimineringsincidenter 76 X
Markanvändning X
GRI 3: Väsentliga 
aspekter
3-3 Hantering av väsentliga aspekter 60 X
GRI 413: Lokal-
samhället
413-1 Lokalsamhället 60, 84 i, iii-viiii Dataunderlag saknas. Comty-Eng X
413-2 Verksamhet med betydande faktisk och potentiell negativ påverkan på 
lokalsamhällen
60, 84 X
Särskilda upplysningar X
GRI 201: Ekono-
misk utveckling 
2016
201-1 Skapat och fördelat direkt ekonomiskt värde 45 X
GRI 207: Skatt 
2019
207-1 Tillvägagångssätt för skatt 45 X
207-2 Skattestyrning, kontrollramverk och riskhantering 45 X
207-3 Intressenternas engagemang och hantering av skattefrågor 44–45 X
207-4 Land för land rapportering 45 X

===== SIDA 94 =====

94
Catena AB Årsredovisning  med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Revisors rapport över översiktlig granskning av Catena AB:s (publ) hållbarhetsredovisning samt yttrande avseende den lagstadgade hållbarhetsrapporten
Till Catena AB (publ) org. nr 556294-1715
Inledning
Vi har fått i uppdrag av styrelsen i Catena AB 
(publ) att översiktligt granska Catena AB:s håll-
barhetsredovisning för år 2024. Catena AB har 
definierat hållbarhetsredovisningens och den 
lagstadgade hållbarhetsrapportens omfatt-
ningar till sidorna 43–93 i detta dokument.
Styrelsens och företagsledningens ansvar 
Det är styrelsen och företagsledningen som 
har ansvaret för att upprätta hållbarhetsredo-
visningen inklusive den lagstadgade hållbar-
hetsrapporten i enlighet med tillämpliga krite-
rier respektive årsredovisningslagen enligt den 
äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024
 Kriterierna framgår på sidorna 78–79 i håll-
barhetsredovisningen, och utgörs av de delar 
av ramverket för hållbarhetsredovisning utgivet 
av GRI (Global Reporting Initiative) som är 
tillämpliga för hållbarhetsredovisningen, samt 
av Catena AB:s egna framtagna redovisnings- 
och beräkningsprinciper. Detta ansvar inne-
fattar även den interna kontroll som bedöms 
nödvändig för att upprätta en hållbarhetsredo-
visning som inte innehåller väsentliga felaktig-
heter, vare sig dessa beror på oegentligheter 
eller på fel. 
Revisorns ansvar
Vårt ansvar är att uttala en slutsats om hållbar-
hetsredovisningen grundad på vår översiktliga 
granskning och lämna ett yttrande avseende 
den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Vårt 
uppdrag är begränsat till den historiska infor-
mation som redovisas och omfattar således 
inte framtidsorienterade uppgifter.
 Vi har utfört vår översiktliga granskning 
i enlighet med ISAE 3000 Andra bestyrk-
andeuppdrag än revisioner och översiktliga 
granskningar av historisk finansiell informa-
tion (omarbetad). En översiktlig granskning 
består av att göra förfrågningar, i första hand 
till personer som är ansvariga för upprättan-
det av hållbarhetsredovisningen, att utföra 
analytisk granskning och att vidta andra 
översiktliga granskningsåtgärder. Vi har utfört 
vår granskning avseende den lagstadgade 
hållbarhetsrapporten i enlighet med FARs 
rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande 
om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. 
En översiktlig granskning och en granskning 
enligt RevR 12 har en annan inriktning och en 
betydligt mindre omfattning jämfört med den 
inriktning och omfattning som en revision 
enligt International Standards on Auditing och 
god revisionssed i övrigt har.
Revisionsföretaget tillämpar International Stan-
dard on Quality Management 1, som kräver att 
företaget utformar, implementerar och han-
terar ett system för kvalitetsstyrning inklusive 
riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad 
av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv-
ningen och tillämpliga krav i lagar och andra 
författningar. Vi är oberoende i förhållande till 
Catena AB enligt god revisorssed i Sverige 
och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar 
enligt dessa krav.
 De granskningsåtgärder som vidtas vid en 
översiktlig granskning och granskning enligt 
RevR 12 gör det inte möjligt för oss att skaffa 
oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna om 
alla viktiga omständigheter som skulle kunna 
ha blivit identifierade om en revision utförts. 
Den uttalade slutsatsen grundad på en över-
siktlig granskning och granskning enligt RevR 
12 har därför inte den säkerhet som en uttalad 
slutsats grundad på en revision har.
 Vår granskning av hållbarhetsredovisningen 
utgår från de av styrelsen och företagsledning-
en valda kriterier, som definieras ovan. Vi anser 
att dessa kriterier är lämpliga för upprättande 
av hållbarhetsredovisningen.
Vi anser att de bevis som vi skaffat under vår 
granskning är tillräckliga och ändamålsenliga 
i syfte att ge oss grund för våra uttalanden 
nedan.
Uttalande
Grundat på vår översiktliga granskning har det 
inte kommit fram några omständigheter som 
ger oss anledning att anse att hållbarhetsre-
dovisningen inte, i allt väsentligt, är upprättad 
i enlighet med de ovan av styrelsen och före-
tagsledningen angivna kriterierna.
 En lagstadgad hållbarhetsrapport har upp-
rättats.
Malmö den 21 mars 2025
KPMG AB 
 
Camilla Alm-Andersson
Auktoriserad revisor
Torbjörn Westman
Specialistmedlem i FAR
Revisors rapport

===== SIDA 95 =====

Finansiell information

===== SIDA 96 =====