FULLTEXT DEL 4 AV 4
Årsredovisning 2024
140 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Revisor Revisorn rapporterar resultatet av sin gransk- ning till aktieägarna genom revisionsberät- telsen. Denna framläggs på årsstämman. Därutöver lämnar revisorn årligen en detal- jerad redogörelse till styrelsen. Vid denna redogörelse förs också en diskussion om de iakttagelser som revisionen utmynnat i. Utöver revision har revisionsbyrån även tillhandahållit tjänster inom områdena skatt, redovisning och hållbarhetsrapportering. Vid årsstämman 2024 nyvaldes revisions- bolaget KPMG AB med auktoriserade revisorn Camilla Alm Andersson som huvudansvarig revisor för en period om ett år. Enligt god revisorssed i Sverige är revisorn är oberoende i förhållande till Catena AB. → Se not 6, Arvode och kostnadsersättning till revisorer VD VD leder verksamheten med utgångspunkt från av styrelsen upprättad och fastställd VD-instruktion. VD ska enligt instruktionen se till att styrelsens ledamöter löpande får infor- mation och rapporter om Catenas utveckling så att de kan göra goda bedömningar och fatta välgrundade beslut. VD ska vidare tillse att Catena iakttar de skyldigheter beträffande information med mera som följer av noterings- avtalet med Nasdaq Stockholm. VD ska även övervaka efterlevnaden av mål, policyer och strategiska planer som styrelsen fastställt, samt tillse att de vid behov underställs styrelsen för uppdatering eller översyn. Aktiemarknadsinformation Catena ska lämna snabb, samtidig, korrekt och tillförlitlig information till befintliga och potentiella aktieägare och andra intressenter. Catena lämnar delårsrapporter kvartalsvis, en bokslutskommuniké samt årsredovisning för hela verksamhetsåret. Aktuell information om Catena som exempelvis pressmeddelanden och finansiella rapporter finns på Catenas webbplats catena.se. Informationen kan även beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post. Intern kontroll och riskhantering Styrelsen ansvarar enligt den svenska aktiebo- lagslagen och Svensk kod för bolagsstyrning för den interna kontrollen. Denna bolagsstyr- ningsrapport har upprättats i enlighet med 6 kap. 6 § årsredovisningslagen och punkt 10 i Svensk kod för bolagsstyrning och är därmed avgränsad till intern kontroll och riskhantering avseende den finansiella rapporteringen. Basen för den interna kontrollen utgörs av den kontrollmiljö som styrelse och ledning verkar utifrån. Catena har inte någon särskild funktion för internrevision. Styrelsen utvärderar årligen behovet av en sådan funktion och har bedömt att det löpande interna arbetet med intern kontroll, som företrädesvis utförs av företags- ledningen, utgör en tillräcklig granskningsfunk- tion med hänsyn till bolagets verksamhet och storlek. Styrelsen har fastställt ett antal policyer och grundläggande riktlinjer av betydelse för arbe- tet med den interna kontrollen och VD rappor- terar regelbundet till styrelsen utifrån fast- ställda rutiner och dokument. Catenas interna kontrollstruktur bygger på en tydlig ansvars- och arbetsfördelning såväl mellan styrelse och VD som inom den operativa verksamheten. Den operativa verksamheten innefattar bland annat verksamhetsstyrnings- och affärsplans- processer. Som exempel kan nämnas verktyg för uppföljning av verksamheten och hållbar- hetsarbetet, förberedelser inför köp och för- säljningar av fastigheter/bolag samt underlag för fastighetsvärderingar. Kontrollaktiviteter genomförs i bolagets kritiska processer, såväl på fastighetsnivå som på regionnivå genom löpande resultatuppföljning. Analys av nyckeltal sker även i den legala koncernstrukturen. För att förebygga och upptäcka fel och avvi- kelser finns exempelvis system för attesträtter, avstämningar, och redovisning av affärs- transaktioner, rapporteringsmallar, redovis- nings- och värderingsprinciper. Dessa system uppdateras kontinuerligt. Det övergripande ansvaret för Catenas risk- hantering är styrelsens, det operativa ansvaret är delegerat till VD. För identifierade risker som kan uppkomma i verksamheten och av bete- enden som skulle kunna påverka företagets varumärke och förtroende finns utarbetade policyer, instruktioner och mandat som löpan- de följs upp. Risker som bygger på händelser utanför bolagets kontroll och som kan leda till verksamhetsavbrott utvärderas löpande. För att reducera den skadeverkan som det kan medföra tecknas väl avvägda försäkrings- lösningar. På samma sätt hanteras risken för skada på människor eller egendom som kan ha uppkommit som en följd av Catenas agerande. Slutligen finns en visselblåsartjänst som underlättar för anställda och samarbetspart- ners som anonymt vill lämna information om missförhållanden som strider mot gällande lagstiftning, etik, moral eller Catenas policyer. Anmälningar tas emot och utreds av en extern aktör. Väsentliga avvikelser och eventuella åtgärder som uppkommer kommuniceras till styrelsen vid behov om och när sådana inträffar. Under 2024 har inga väsentliga händelser kopplat till hållbarhet, uppförandekod eller övriga policyer rapporterats till styrelsen. Extern kommunikation regleras på övergri- pande nivå av en Informations- och insider- policy. Den interna informationen sker främst genom regelbundna möten samt via bolagets intranät. → Se också sidorna 37–40, Risker och risk- hantering. Helsingborg, 21 mars 2025 Styrelsen Gemensam värdegrund Intern och extern kommunikation Risk- hantering Policyer, riktlinjer och styrdoku- ment Verksam- hets- processer Kontroll Utvärdering Utveckling ===== SIDA 141 ===== 141 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Styrelse LENNART MAURITZSON Styrelseordförande Nationalitet: Sverige Födelseår: 1967 Invald år: 2021 Utbildning: Civilekonom från Halmstad Högskola/Lunds universitet. Juristutbildning, Lunds universitet Huvudsysselsättning: VD och koncernchef, Backahill AB Övriga uppdrag: Styrelseledamot Brinova Fastigheter AB, Wihlborgs Fastigheter AB, Fabege AB och Rögle Marknads AB Aktieinnehav: 1 000 aktier KATARINA WALLIN Styrelseledamot Nationalitet: Sverige Födelseår: 1970 Invald år: 2013 Utbildning: Civilingenjör från Kungl. tekniska högskolan. Beteendevetenskap och företags- ekonomi vid Stockholms universitet Huvudsysselsättning: Strategikonsult och delägare i Evidensgruppen Övriga uppdrag: Styrelseordförande, Evimetrix AB, Bernow Lindqvist Wallin AB och Au Point AB. Styrelseledamot i Evidens blw AB, AB Borudan Ett, John Mattson Fastighetsföretagen AB och Nordisk Byggdag Aktieinnehav: 245 aktier HÉLÈNE BRIGGERT Styrelseledamot Nationalitet: Sverige Födelseår: 1985 Invald år: 2017 Utbildning: Civilekonom från Lunds universitet Huvudsysselsättning: VD och delägare i The Active Brands Group Scandinavia AB och HEG Invest AB Övriga uppdrag: Styrelseledamot i bolag inom HEG-koncernen Aktieinnehav: 800 aktier JOOST UWENTS Styrelseledamot Nationalitet: Belgien Födelseår: 1969 Invald år: 2022 Utbildning: Ingenjör från KULeuven samt MBA, Vlerik Business School Huvudsysselsättning: VD, WDP Övriga uppdrag: Styrelseledamot i Xior Student Housing Aktieinnehav: Inga aktier GUSTAF HERMELIN Styrelseledamot Nationalitet: Sverige Födelseår: 1956 Invald år: 2013 Utbildning: Ekonomistudier, Handelshögskolan i Stockholm Huvudsysselsättning: Egen verksamhet inom jord- och skogsbruk samt fastighetsutveckling Aktieinnehav: 1 064 000 aktier (genom bolag) VESNA JOVIC Styrelseledamot Nationalitet: Sverige Födelseår: 1961 Invald år: 2020 Utbildning: Socionomutbildning Huvudsysselsättning: Kommundirektör, Järfälla kommun Övriga uppdrag: Styrelseledamot i chefs- föreningen inom Akademikerförbundet och SIQ-Institutet för kvalitetsutveckling Aktieinnehav: 200 aktier CAESAR ÅFORS Styrelseledamot Nationalitet: Sverige Födelseår: 1959 Invald år: 2020 Utbildning: Jägmästarexamen Huvudsysselsättning: Egen verksamhet på Virå Bruk Övriga uppdrag: Styrelseordförande i Intea Fastigheter AB samt styrelseledamot i CRK Forest Management AB Aktieinnehav: Inga aktier • Styrelseledamoten Magnus Swärdh lämnade styrelsen i samband med årsstämman 2024 efter att ha avböjt omval. • Uppgifter avser förhållandet den 28 februari 2025. ===== SIDA 142 ===== 142 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Företagsledning JÖRGEN ERIKSSON Befattning: VD Födelseår: 1972 Anställd sedan: 2016 Utbildning: Civilekonom Tidigare befattningar: Affärs- och fastighets- chef samt regionchef på Catena. Innan dess bland annat VD på Falvir och ekonomiansva- rig på Helsingborgs Storbildsbolag AB Aktieinnehav: 6 000 aktier JOHAN FRANZÉN Befattning: Affärs- och fastighetschef Födelseår: 1978 Anställd sedan: 2022 Utbildning: Ekonomstudier Tidigare befattningar: Affärsområdeschef Industri/Logistik på Platzer. Innan dess bak- grund inom logistik och fastigheter, bland annat som regionchef på Catena Aktieinnehav: 328 aktier ANNIE NYBLOM Befattning: Marknads- och kommunikations- chef Födelseår: 1978 Anställd sedan: 2018 Utbildning: Informations- och kommunika- tionsstudier Tidigare befattningar: Bakgrund inom kommunikation och marknadsföring på bland annat Helsingborgshem och Studentlitteratur Aktieinnehav: 100 aktier AMANDA THYNELL Befattning: Hållbarhetschef Födelseår: 1990 Anställd sedan: 2021 Utbildning: Ekonomie masterexamen, Management Tidigare befattningar: Tidigare hållbarhets- controller på Catena. Har innan dess arbetat i olika befattningar inom detaljhandeln Aktieinnehav: 75 aktier MALIN NISSEN Befattning: HR-chef Födelseår: 1967 Anställd sedan: 2020 Utbildning: Ekonom Tidigare befattningar: Chef affärsstöd på Catena. Rekryteringskonsult på Dreamwork och olika chefsbefattningar inom offentlig verksamhet Aktieinnehav: 510 aktier DAVID SILVESJÖ Befattning: Finanschef Födelseår: 1979 Anställd sedan: 2018 Utbildning: Civilekonom Övriga uppdrag: Styrelseledamot i Invest- ment AB Garnen. Ledamot Svensk Fastig- hetsfinansiering Tidigare befattningar: Finanscontroller/IR på Catena. Finance/Funding manager och koncerncontrolling på Heimstaden samt olika roller inom Swedbankkoncernen Aktieinnehav: 436 aktier • Sofie Bennsten avslutade sin anställning som CFO på Catena, offentliggjordes i november 2024. • Uppgifter avser förhållandet den 28 februari 2025. ===== SIDA 143 ===== 143 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Vinstdisposition Styrelsen bedömer att bolagets och koncernens finansiella status är tillräckligt solid för att såväl utveckla verksamheten som att före- slå en kontant utdelning i linje med bolagets utdelningspolicy. Vinstdisposition Styrelsens yttrande enligt 18 kap. 4 § Aktiebolagslagen. Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande belopp: Kr Balanserat resultat 12 204 657 263 Årets resultat 545 888 453 Summa 12 750 545 716 Styrelsen och verkställande direktören föreslår att beloppet disponeras enligt följande: Kr Till aktieägarna utdelas 9,00 kr per aktie 543 240 936 I ny räkning balanseras 12 207 304 780 Summa 12 750 545 716 Styrelsens förslag I förslag till vinstdisposition föreslår styrel- sen inför årsstämman 2025, att Catena ska lämna en utdelning om 9,00 kronor per aktie avseende räkenskapsåret 2024, vilket innebär en total utdelning på 543 240 936 kronor (426 806 063). Av årsredovisningen framgår att Catenas soliditet uppgår till 51,8 procent i koncernen. Efter avdrag för den föreslagna utdelningen uppgår soliditeten i koncernen till cirka 51,2 procent. Catena har som ett av sina finansiella mål att soliditeten i koncernen ska uppgå till lägst 40 procent. Styrelsens motivering Med hänvisning till vad som angetts ovan, anser styrelsen att den föreslagna utdelningen till aktieägarna är försvarlig med hänsyn till de krav som uppställs i 17 kap. 3 § andra och tredje styckena i aktiebolagslagen. Styrelsen finner att det finns full täckning för bolagets bundna egna kapital efter den föreslagna vinstutdel- ningen. Efter den föreslagna vinstutdelningen bedömer styrelsen att bolagets och koncer- nens egna kapital samt likviditet kommer att vara tillräckligt med hänsyn till verksamhetens art, omfattning och risker. Styrelsen bedömer att den föreslagna aktieutdelningen inte kom- mer att påverka Catenas förmåga att fullgöra sina förpliktelser på kort eller lång sikt. Styrel- sen bedömer också att de för verksamheten nödvändiga investeringarna inte påverkas negativt. Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt, hänvisas till finansiella rappor- ter med tillhörande bokslutskommentarer, se sidorna 97–134. ===== SIDA 144 ===== 144 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Styrelsen och verkställande direktören försäk- rar att årsredovisningen har upprättats i enlig- het med god redovisningssed i Sverige och koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparlamentets och Rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovis- ningsstandarder. Årsredovisningen respektive koncernredovisningen ger en rättvisande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av verk- samhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen står inför. Årsredovisningen och koncernredovisning - en har godkänts för utfärdande av styrelsen den 21 mars 2025. Koncernens rapport över totalresultat, rapport över finansiell ställning och moderbolagets resultat- och balansräkning blir föremål för fastställelse på årsstämman den 28 april 2025. Helsingborg den 21 mars 2025 Lennart Mauritzson Styrelseordförande Hélène Briggert Styrelseledamot Vesna Jovic Styrelseledamot Gustav Hermelin Styrelseledamot Caesar Åfors Styrelseledamot Joost Uwents Styrelseledamot Katarina Wallin Styrelseledamot Vår revisionsberättelse har avlämnats den 21 mars 2025 KPMG AB Camilla Alm-Andersson Therese Johansson Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor Årsredovisningens undertecknande Jörgen Eriksson Verkställande Direktör ===== SIDA 145 ===== 145 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Catena AB (publ), org. nr 556294-1715 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Catena AB (publ) för år 2024 med undantag för bolags- styrningsrapporten på sidorna 135–142. Bola- gets årsredovisning och koncernredovisning ingår på sidorna 10–40, samt 95–144 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi- sande bild av moderbolagets finansiella ställ- ning per den 31 december 2024 och av dess fi- nansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovis- ningslagen och ger en i alla väsentliga avseen- den rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrap- porten på sidorna 135–142. Förvaltningsberät- telsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fast- ställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget samt rapport över totalre- sultat och rapport över finansiell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om års- redovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbola- gets revisionsutskott i enlighet med revisors- förordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revi- sionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncern- redovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalan- den om dessa områden. VÄRDERING AV FÖRVAL TNINGSFASTIG- HETER Se not 2 Redovisnings- och värderingsprinci- per på sidorna 101–103 och not 12 Förvaltnings- fastigheter på sidorna 109–110 i årsredovisning- en och koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området Beskrivning av området Förvaltningsfastigheter redovisas i koncern- redovisningen till verkligt värde. Det redovi- sade värdet uppgår till 41 558 Mkr per den 31 december 2024, vilket utgör ca 93 % av koncernens totala tillgångar. Koncernen gör kvartalsvisa värderingar av samtliga fastighe- ter med hjälp av en intern värderingsmodell. Koncernen gör dessutom externa värderingar enligt ett rullande schema. Under 2024 har 95 % av fastigheterna vid något tillfälle värderats externt. Varje kvartal jämförs den interna vär- deringen med de externa värderingarna. Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga andel av koncernens totala tillgångar och det inslag av bedömningar och uppskattningar som ingår i värderingsprocessen utgör detta ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Risken är att det bokförda värdet på förvaltningsfastig- heter kan vara över- eller underskattat och att varje justering av värdet direkt påverkar årets resultat. Hur området har beaktats i revisionen Vi har granskat och bedömt Catenas rutiner för att ta fram indata till externa värderingar och att rutinerna är konsekvent tillämpade. Vi har övervägt om den tillämpade värde- ringsmetodiken är rimlig genom att jämföra den med vår erfarenhet av hur andra fast- ighetsbolag och värderare arbetar och vilka antaganden som är normala vid värdering av jämförbara objekt. Vi har bedömt kompetensen och obero- endet hos de externa värderarna. Vi har haft möten med en av värderarna i samband med årsbokslutet och gått igenom väsentliga anta- ganden. Vi har på stickprovsbasis testat ett urval av de upprättade fastighetsvärderingarna. Härvid har vi använt aktuella marknadsdata från exter- na källor, särskilt antaganden om direktavkast- ningskrav, diskonteringsräntor, hyresnivåer och vakanser. Vi har kontrollerat upplysningarna om för- valtningsfastigheter som bolaget lämnar i not 2 och 12 i årsredovisningen, särskilt vad avser information kring bedömningar samt tillämpa- de nyckelantaganden FÖRVÄRV OCH FÖRSÄLJNING AV FASTIGHETER Se not 2 Redovisnings- och värderingsprinci- per på sidorna 101–103 och not 12 Förvaltnings- fastigheter på sidorna 109–110 i årsredovisning- en och koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området. Beskrivning av området Koncernen har under 2024 investerat i fast- igheter för totalt 11 079 Mkr, varav 8 618 Mkr avsåg förvärv. Avyttringar har genomförts av fastigheter med ett bokfört värde om 658 Mkr. Risker vid förvärv och avyttringar utgörs främst ===== SIDA 146 ===== 146 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter av tidpunkten för redovisning av transaktionen samt av att specifika villkor i de enskilda trans- aktionerna ej beaktas korrekt i redovisningen, vilket kan ge en betydande påverkan på kon- cernens resultat och finansiella ställning. Hur området har beaktats i revisionen Vi har bedömt rutinen för förvärv och avytt- ringar av fastigheter och har för väsentliga transaktioner granskat underliggande avtal, tidpunkt för redovisning, köpeskilling och eventuella särskilda villkor. Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar om förvärv och avyttringar av förvaltningsfastigheterna som bolaget lämnar i not 2 och 12 i årsredovisning- en. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncern- redovisningen och återfinns på sidorna 1–9, 149–156 samt hållbarhetsrapporten på sidorna 41–93. Den andra informationen består också av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med be- styrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovis- ningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsent- lig utsträckning är oförenlig med årsredovis- ningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedö- mer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en vä- sentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseen- det. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovis- ningslagen och, vad gäller koncernredovisning- en, enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande di- rektören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktighe- ter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Anta- gandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i öv- rigt, bland annat övervaka bolagets finansiella rapportering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säker- het om huruvida årsredovisningen och kon- cernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revi- sionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegent- ligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professio- nellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för vä- sentliga felaktigheter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisions- bevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig fel- aktighet till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma gransknings- åtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. • utvärderar vi lämpligheten i de redovisnings- principer som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens uppskattningar i redovisningen och tillhöran- de upplysningar. • drar vi en slutsats om lämpligheten i att sty- relsen och verkställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättan- det av årsredovisningen och koncernredo- visningen. Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäker- hetsfaktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmå- ga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäker- hetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen och koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållan- den göra att ett bolag och en koncern inte längre kan fortsätta verksamheten. • utvärderar vi den övergripande presentatio- nen, strukturen och innehållet i årsredovis- ningen och koncernredovisningen, däribland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncernredovisningen återger de un- derliggande transaktionerna och händelser- na på ett sätt som ger en rättvisande bild. • planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende koncernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och ge- nomgång av det revisionsarbete som utförts för koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. ===== SIDA 147 ===== 147 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade omfattning och inrikt- ning samt tidpunkten för den. Vi måste också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identi- fierat. Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt relevanta yrkese- tiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisning- en, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa områden i revi- sionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning om frågan. RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH ANDRA FÖRFATTNINGAR Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Catena AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberät- telsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om ut- delningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvalt- ningen och bolagets ekonomiska angelägen- heter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den lö- pande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltning- en, och därmed vårt uttalande om ansvarsfri- het, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säker- het, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättnings- skyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revi- sionssed i Sverige använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositio- ner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållanden som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens mo- tiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjlig- gör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rap- porten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Catena AB (publ) för år 2024. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalanden Vi har utfört granskningen enligt FARs re- kommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Catena AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedö- ===== SIDA 148 ===== 148 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter mer är nödvändig för att upprätta Esef-rappor- ten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig sä- kerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepap- persmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransknings¬åtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsent- lig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Management 1, som krä- ver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklu- sive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutöv- ningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredo- visningen och koncernredovisningen. Vi väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma gransk- ningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakli- gen validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncern- redovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödes- analys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för bolags- styrningsrapporten på sidorna 135–142 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovis- ningslagen. Vår granskning har skett enligt FARs rekom- mendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt min- dre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2-6 årsredovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovisningens och koncern- redovisningens övriga delar samt är i överens- stämmelse med årsredovisningslagen. KPMG AB, Box 227, 201 22 , Malmö, utsågs till Catena AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 25 april 2024. KPMG AB eller revisorer verksamma vid KPMG AB har varit bolagets revisor sedan 2022. Malmö den 21 mars 2025 KPMG AB Camilla Alm-Andersson Therese Johansson Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor ===== SIDA 149 ===== Översikter och information ===== SIDA 150 ===== 150 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Flerårsöversikt Alternativa nyckeltal Bolaget presenterar vissa finansiella mått i rap- porten utöver vad som definieras enligt IFRS. Bolaget menar att dessa mått ger värdefull kompletterande information till investerare och ledning då de möjliggör utvärdering av bolagets prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som används av andra företag. Nyckeltal, koncernen 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 NYCKELTAL Hyresintäkter, Mkr 2 193 1 808 1 544 1 387 1 264 1 183 1 091 892 787 464 Driftsöverskott, Mkr 1 789 1 447 1 220 1 095 1 004 903 828 671 578 351 Förvaltningsresultat, Mkr 1 261 1 107 954 824 719 627 571 440 316 259 Resultat före skatt, Mkr 1 344 1 335 2 445 3 367 1 924 1 523 940 759 387 590 Årets resultat, Mkr 1 080 986 1 996 2 692 1 527 1 224 823 635 338 572 Resultat per aktie, kr 1 19,36 19,74 44,68 66,63 40,51 32,46 21,93 16,08 10,20 22,11 Kassaflöde före förändring av rörelsekapital, Mkr 1 255 1 029 888 805 713 613 551 419 294 242 Fastigheternas verkliga värde, Mkr 41 558 30 872 27 219 23 400 18 612 16 271 14 721 13 131 10 786 5 340 Balansomslutning, Mkr 44 586 33 499 31 206 25 821 20 324 17 685 15 809 14 247 12 345 6 948 Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2 49,9 41,2 37,7 37,7 37,7 37,4 35,7 25,6 Antal utestående aktier, genomsnittligt, miljoner 1 55,8 50,0 44,7 40,4 37,7 37,7 37,5 35,8 33,2 25,9 ALTERNATIVA NYCKELTAL Fastighetsrelaterade Överskottsgrad, % 81,6 80,0 79,0 79,0 79,4 76,3 75,9 75,2 73,5 75,7 Belåningsgrad, % 38,4 37,1 31,7 43,1 50,1 53,2 55,9 56,9 58,5 66,5 Finansiella Avkastning på eget kapital, % 5,3 5,8 14,3 28,6 22,0 21,1 16,6 14,9 10,6 25,6 Avkastning på totalt kapital, % 4,8 6,2 7,2 14,7 11,1 10,2 7,6 7,1 6,9 10,5 Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,7 3,0 1,9 2,3 2,6 2,7 3,2 3,6 2,6 Genomsnittlig räntebindning, år 2,6 3,0 3,2 3,0 3,1 2,3 3,0 4,1 3,5 3,1 Genomsnittlig kapitalbindning, år 5,2 3,8 3,6 3,3 2,2 1,3 1,4 1,9 1,5 2,5 Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,9 7,2 7,9 9,2 9,3 9,7 9,9 10,8 8,7 10,0 Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 7,7 7,5 6,4 9,1 9,5 9,7 9,7 Räntebärande skulder, Mkr 16 944 11 892 10 782 11 068 9 735 8 785 8 517 7 568 6 457 3 754 Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 4,0 4,9 4,5 4,0 4,1 3,4 3,5 2,3 4,8 Skuldsättningsgrad, ggr 0,7 0,7 0,6 1,0 1,3 1,4 1,6 1,6 1,7 1,5 Soliditet, % 2 51,8 51,9 53,5 43,6 37,4 35,7 33,6 32,3 31,6 35,7 Soliditet exklusive goodwill, % 2 52,8 53,3 54,8 45,0 39,0 37,5 34,7 33,4 33,3 35,7 Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns i not 28, Alternativa nyckeltal. 1 Före och efter utspädning. 2 Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande presentation av balansräkning. 3 Styrelsens förslag. 4 Pro forma. ===== SIDA 151 ===== 151 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Nyckeltal, koncernen 2024 2023 2022 2021 2020 2019 2018 2017 2016 2015 Aktierelaterade Aktiens direktavkastning, % 1,9 1,8 2,1 1,4 1,9 1,6 2,6 2,9 2,7 2,6 Aktiens totalavkastning, % 2,1 23,4 -29,7 48,4 -5,3 90,1 44,7 23,7 14,3 12,3 Eget kapital per aktie, kr 382,69 346,34 334,71 273,00 201,34 167,59 140,82 122,86 109,13 96,46 Förvaltningsresultat per aktie, kr 1 22,59 22,15 21,35 20,40 19,06 16,63 15,21 12,30 9,53 10,03 Kassaflöde före förändringar i rörelsekapital per aktie, kr 1 22,49 20,60 19,88 19,93 18,91 16,25 14,67 11,70 8,87 9,43 EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 424,92 392,17 371,39 323,74 245,08 202,87 169,53 149,85 135,80 115,00 EPRA NTA Aktuellt substansvärde per aktie, kr 411,53 378,12 358,54 310,78 234,49 193,99 161,86 141,91 128,24 109,78 EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie, kr 372,94 335,33 327,36 261,07 188,00 154,25 127,48 109,41 95,06 96,63 EPRA Earnings per aktie, kr (Förvaltningsresultat efter aktuell skatt) 21,33 21,09 20,94 19,75 18,47 16,124 14,754 11,904 9,214 9,684 EPRA NIY Direktavkastning, % 5,5 5,4 4,8 4,9 5,5 5,8 6,2 6,3 EPRA "topped up" NIY Direktavkastning, % 5,6 5,5 5,0 5,1 5,7 6,1 6,4 6,7 EPRA vakansgrad, % 3,3 3,4 2,8 5,3 3,8 5,0 4,1 5,3 7,0 4,5 Hållbarhetsrelaterade Total energianvändning (normalårskorrigerad), kWh/kvm 87 96 105 113 Total energianvändning, MWh 237 877 219 435 212 775 224 274 Egenproducerad solenergi, MWh 9 810 7 934 6 724 3 597 Andel egenproducerad solel av total, % 4 4 3 2 Andel fossilfri energi, % 99 95 97 99 Installerad effekt solceller, kWp 68 533 12 863 10 663 6 400 Scope 1, ton CO2e 334 208 518 399 Scope 2, market based, ton CO2e 199 198 145 1 381 Scope 2, location based, ton CO2e 3 282 3 053 2 296 2 233 Scope 3, market based, ton CO2e 48 122 9 783 31 996 20 320 Scope 3, location based, ton CO2e 62 679 23 797 39 916 19 590 Totala utsläpp Scope 1, 2, 3, ton CO2e (market-based) 48 655 10 189 32 659 22 100 Miljöcertifiering, % av total yta 46 39 25 15 ÖVRIGA NYCKELTAL Antal anställda 72 65 55 47 46 42 38 38 33 22 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 137 132 125 126 113 109 107 109 94 55 Uthyrbar yta, tkvm 2 940 2 278 2 185 2 126 1 948 1 843 1 792 1 662 1 491 817 Hyresvärde, Mkr 2 586 1 897 1 645 1 521 1 389 1 265 1 216 1 110 926 512 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 96,6 97,2 94,7 96,2 95,0 95,9 94,7 93,0 95,5 Aktierelaterade Börskurs, kr 473,00 471,40 388,60 564,00 385,00 413,50 220,50 155,50 128,50 115,75 Börsvärde, Mkr 28 550 23 670 19 385 23 252 14 514 15 588 8 313 5 818 4 592 2 968 Högst betalt under året, kr 590,00 477,80 594,00 593,00 446,00 421,50 224,50 158,50 145,00 141,00 Lägst betalt under året, kr 412,80 339,40 288,60 363,00 213,50 213,00 148,00 128,50 109,25 103,00 Utdelning per aktie, kr 9,003 8,50 8,26 8,00 7,50 6,50 5,75 4,50 3,50 3,00 Beräkning av alternativa nyckeltal återfinns i not 28, Alternativa nyckeltal. 1 Före och efter utspädning. 2 Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande presentation av balansräkning. 3 Styrelsens förslag. 4 Pro forma. ===== SIDA 152 ===== 152 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter EPRA nyckeltal EPRA nyckeltal EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rapportering. EPRA:s rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recommendation Guidelines (EPRA BPR). Re- kommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet mellan Europas börsnotera- de fastighetsbolag. Catena rapporterar nedan nyckeltal i enlighet med denna rekommenda- tion. 2024, jan–dec 2023, jan–dec Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie EPRA Earnings Förvaltningsresultat efter aktuell skatt 1 190 21,33 1 054 21,09 Förvaltningsresultat efter den teoretiska skatt hänförlig till förvaltningsresultat som Catena skulle betala utan hänsyn till underskottsavdrag. EPRA Earnings per aktie (EPS) beräknas utifrån vägt genomsnittligt antal utestående aktier. EPRA NRV Långsiktigt substansvärde 25 648 424,92 19 692 392,17 Långsiktigt substansvärde är tänkt att visa nettotillgångarnas långsiktiga värde utan omsättning av aktuell fastighetsportfölj. Detta innebär att tillgångar och skulder, som inte innebär någon utbetalning i närtid, exkluderas. För Catenas del innebär det att EPRA NRV beräknas utifrån eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskjuten skatt och goodwill associerad med uppskjuten skatt. EPRA NTA Aktuellt substansvärde 24 840 411,53 18 986 378,12 Antagandet bakom aktuellt substansvärde EPRA NTA är att det sker omsättning i fastighetsportföljen som innebär realisering av viss andel av de uppskjutna skatteskulderna. Catena har, baserat på transaktionshistorik, gjort antagande att fastigheterna realise- ras under 50 år där 10 procent görs som fastighetstransaktioner och 90 procent säljs indirekt via bolag där köparens skatteavdrag är 5,15 procent. EPRA NTA beräknas som EPRA NRV med den skillnad att justering görs för beräknad verklig uppskjuten skatt. EPRA NDV Avyttringsvärde 22 510 372,94 16 838 335,33 EPRA NDV är tänkt att representera ett avyttringsvärde där samtliga tillgångar avyttras (som fastighetstransaktioner) och inga skulder hålls till förfall. Avyttringsvärdet beräknas som eget kapital med återläggning av goodwill samt justerad med verkligt värde på räntebärande skulder. 2024, jan–dec 2023, jan–dec % % EPRA NIY Direktavkastning 5,5 5,4 NIY baseras på kontrakterad årshyra för fastigheter i egen portfölj samt vår andel av årshyra i fastigheter ägda i joint ventures, efter avdrag för instegsrabatter. Från dessa årshyror görs avdrag för förväntade drifts- och underhållskostnader, fastighetsskatt och fastighetsadministration. Detta överskott ställs i relation till förvaltningsfastigheter enligt koncernens balansräkning med till- lägg för andel av förvaltningsfastigheter ägda i joint ventures och efter avdrag för utvecklingsmark och ännu ej färdigställda projekt. EPRA ”Topped-up” NIY Direktavkastning 5,6 5,5 I beräkning av EPRA ”topped-up” NIY används kontrakterad årshyra utan avdrag för initiala rabatter. EPRA Vacancy rate Vakansgrad 3,3 3,4 EPRA Vacancy rate visar hur stor del av hyresvärdet som inte erhålls på grund av vakanser. EPRA Vakansgrad beräknas som hyresvärdet för outhyrda ytor vid periodens slut i procent av hyresvärde för hela fastighetsportföljen. ===== SIDA 153 ===== 153 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Definitioner Flerårsöversikt, definitioner Nyckeltal Definition Syfte Aktiens direktavkastning Föreslagen utdelning i förhållande till aktiekursen vid årets slut. Belyser den kassaflödesgenererande avkastningen för aktieinnehavet. Aktiens totalavkastning Aktiekursens utveckling under året med tillägg för utbetald utdelning i förhållande till aktiekursen vid årets början. Belyser den totala värdetillväxten för aktieinnehavet. Antal utestående aktier Registrerat antal aktier per balans- dagen. Används för beräkning av balans- nyckeltal. Antal utestående aktier, genomsnittligt Vägt genomsnittligt antal aktier. Används för beräkning av resultat- och avkastningsnyckeltal. Avkastning på eget kapital Årets resultat i procent av genom- snittligt eget kapital. Visar hur ägarnas kapital har förräntats under perioden. Avkastning på totalt kapital Resultat före skatt med tillägg för finansiella kostnader i procent av genomsnittlig balansomslutning. Visar hur det totala kapitalet har förräntats under perioden. Belåningsgrad Räntebärande skulder avseende fastigheter efter avdrag för likvida medel, i procent av bokfört värde på fastigheter vid årets slut. Belyser koncernens finansiella risk. Börsvärde Antalet utestående aktier multipli- cerat med senast betalt på angiven dag. Börsvärdet anger det samlade värdet för alla aktier i Catena. Driftsöverskott Hyresintäkter med avdrag för drifts- och underhållskostnader, fastighetsskatt och fastighets- administration. Ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före finan- snetto och värdeförändringar. Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbo- lagets ägare i förhållande till antalet utestående aktier vid årets slut. Beskriver respektive akties andel av det egna kapitalet. Ekonomisk uthyrningsgrad Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid årets slut i procent av hyresvärde. Åskådliggör den ekonomiska nytt- jandegraden av Catenas fastigheter. EPRA Earnings Förvaltningsresultat efter den teoretiska skatt hänförlig till detta resultat som skulle betalas utan hänsyn till underskottsavdrag. Ett internationellt erkänt mått på verksamhetens operativa resultat. EPRA NDV Avyttringsvärde Eget kapital med återläggning av goodwill samt justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder. Representerar ett avyttringsvärde där samtliga tillgångar avyttras (som fastighetstransaktioner) och inga skulder hålls till förfall. Nyckeltal Definition Syfte EPRA NIY Direktavkastning Driftsöverskott i relation till förvalt- ningsfastigheter enligt koncernens balansräkning justerat för andel via joint ventures och avdrag för utvecklingsmark och ej färdigställ- da projekt. Ger uttryck för den förväntade avkastningen år 1 på balansdagens hyresgenererande fastighetsportfölj. EPRA ”Topped-up” NIY Direktavkastning Som EPRA NIY med återläggning av värdet av initiala rabatter. Ger uttryck för en normaliserad avkastning på balansdagens hyres- genererande fastighetsportfölj. EPRA NRV Långsiktigt substansvärde Eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat, uppskju- ten skatt och goodwill associerad med uppskjuten skatt. Visar nettotillgångarnas långsiktiga värde utan omsättning av aktuell fastighetsportfölj. EPRA NTA Aktuellt substansvärde Eget kapital med återläggning av verkligt värde på derivat och good- will samt justerad med bedömd verklig uppskjuten skatt. Visar substansvärdet med anta- gande om att det sker omsättning i fastighetsportföljen som innebär realisering av viss andel av de upp- skjutna skatteskulderna. EPRA Vacancy rate Hyresvärdet för outhyrda ytor vid årets slut i procent av hyresvärdet för hela fastighetsportföljen. Visar hur stor del av hyresvärdet som inte erhålls på grund av vakanta ytor. Förvaltningsresultat Resultat före skatt med återlägg- ning av värdeförändringar. Visar verksamhetens operativa resul- tat samt något förenklat kassaflöde från den löpande verksamheten exklusive betald skatt. Förvaltningsresultat per aktie Förvaltningsresultat i förhållande till genomsnittligt antal utestående aktier. Visar verksamhetens operativa resultat i relation till insatt kapital. Genomsnittlig ränta Genomsnittlig ränta för låneport- följen med hänsyn tagen till derivat. Belyser koncernens ränterisk avseende räntebärande skulder. Hyresintäkter Debiterade hyror jämte tillägg, såsom ersättning för värme och fastighetsskatt. Åskådliggör koncernens intäkter från fastighetsuthyrning. Hyresvärde Utgående hyra på årsbasis, med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. Belyser koncernens intäktspotential. Kapitalbindning Genomsnittlig återstående kapital- bindningstid på låneportföljen. Belyser (re-) finansieringsrisken för koncernens räntebärande skulder. Kassaflöde före förändring av rörelsekapital Årets kassaflöde före förändring av rörelsekapital enligt kassaflödes- analys. Belyser Catenas förmåga att gene- rera kassaflöde från den löpande verksamheten. ===== SIDA 154 ===== 154 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Nyckeltal Definition Syfte Nettoskuld/EBITDA, (R12), ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar i ge- nomsnitt i förhållande till driftsöver- skottet minskat med kostnader för central administration. Beräknat på rullande 12 månader. Ett mått på koncernens finansiella risk. Mäter nettoskuldsättning i för- hållande till intjäning. Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr Räntebärande skulder minskad med räntebärande tillgångar på balansdagen i förhållande till drifts- överskottet minskat med kostnader för central administration enligt aktuell intjäningsförmåga. Ett mått på koncernens finansiella risk. Mäter nettoskuldsättning i för- hållande till framtida intjäning enligt intjäningsförmågan. Resultat före skatt Resultat före skatt enligt Rapport över totalresultat. Åskådliggör resultat efter värde- förändringar. Resultat per aktie Årets resultat hänförligt till moder- bolagets aktieägare i förhållande till vägt genomsnittligt antal uteståen- de aktier. Belyser Catenas resultat per aktie på ett för börsnoterade bolag enhetligt sätt. Räntebindning, år Genomsnittlig återstående ränte- bindningstid på låneportföljen med hänsyn tagen till derivat. Belyser ränterisk för koncernens räntebärande skulder. Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före skatt med återlägg- ning av finansiella kostnader och orealiserade värdeförändringar i förhållande till finansiella kostnader. Belyser koncernens finansiella risk. Skuldsättningsgrad, ggr Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid årets slut. Belyser koncernens finansiella styrka och belåningens hävstångseffekt. Soliditet Eget kapital inklusive minoritets- intressen i procent av balansom- slutningen. Belyser koncernens finansiella stabilitet. Soliditet exklusive goodwill Eget kapital inklusive minoritets- intressen i procent av balans- omslutningen med avdrag för goodwill. Belyser koncernens finansiella sta- bilitet, som om rörelseförvärv hade varit tillgångsförvärv. Uthyrbar yta Total yta som är tillgänglig för uthyrning. Belyser verksamhetens omfattning och intäktspotential. Årets resultat Årets resultat enligt Rapport över totalresultat. Åskådliggör koncernens resultat för perioden. Överskottsgrad Driftsöverskott i procent av hyresintäkterna. Ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltningens lönsamhet före finansnetto och värdeförändringar. Hållbarhet, definitioner Nyckeltal Definition Syfte Biodiversitet Ett samlat begrepp för att beskriva variation mellan arter och av ekosystem, används synonymt med biologisk mångfald. Ett grundläggande begrepp för att åskådliggöra koncernens arbete. Energiintensitet, kWh per kvm Total energianvändning (norma- lårskorrigerad) från fastighetsel, verksamhetsel och värme dividerad med genomsnittlig beräknad uthyr- ningsbar yta (LOA). Belyser koncernens energieffekti- viseringsarbete. Relevant mått att följa över tid för att visa på minskad energiförbrukning/kvm. Normalårskorrigerad värme Faktisk värmeanvändning räknas om för att ta hänsyn till temperatur och utomhusklimat. Möjliggöra en mer rättvis jämförelse av värden mellan år, utan att avvi- kande väderförhållanden påverkar beräkningarna. Nettonoll växt- husgasutsläpp Så låga växthusgasutsläpp som möjligt, där de faktiska utsläppen kompenseras med ”negativa” utsläpp på annat vis, så att de utsläppen blir nettonoll. Koncernens hållbarhetsmål är netto- noll till 2030 i Scope 1–3, därav viktigt att synliggöra vad Catena definierar som nettonoll. Nettoutsläpp Skillnaden mellan de växthusgasut- släpp som faktiskt orsakas och det som görs för att minska utsläppen, dvs. antingen genom att faktiskt minska utsläpp eller genom att ”fånga upp” utsläpp genom andra åtgärder (klimatkompensera). Belyser skillnaden mellan negativa och positiva växthusgasutsläpp, syn- liggör därför de faktiska utsläppen. Skadelindringshierarkin Skadelindringshierarkin består av fyra på varandra följande steg, där man ska ha uttömt möjligheterna att lindra skada med hjälp av den tidigare kategorin åtgärder innan man tillämpar den senare. De tre första stegen är, i tur och ordning; undvika, minimera och restaurera, sista steget är att kompensera. Skadelindringshierarkin används synonymt med kompensations- trappan. Skadelindringshierarkin är ett konkret verktyg för koncernen för att efterleva och följa försik- tighetsprincipen. I miljöbalken, i hänsynsreglerna, beskrivs försiktig- hetsprincipen, där det tydligt står att verksamhetsutövaren ska vidta åtgärder i sin verksamhet eller vidta försiktighetsmått för att förebygga, hindra eller motverka att skada eller andra olägenheter för miljö och hälsa uppstår. ===== SIDA 155 ===== 155 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Catena året om Catena har som mål att underlätta marknadens värdering av företaget genom tydlig information. Catena arbetar för en snabb och öppen re- dovisning till aktieägare, finansmarknad och andra intressenter. Informa- tionsgivning sker i enlighet med gällande lagstiftning, Nasdaqs regelverk, Svensk kod för bolagsstyrning samt bolagets insiderpolicy. Kapitalmarknadsinformation Catena informerar löpande om sin verksam- het, aktuella händelser och förändringar som sker genom att regelbundet träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena planerar in egna, enskilda möten med exempelvis investerare och banker samt deltar i sammanhang som aktiespar- träffar och kapitalmarknadsdagar och möten som arrangeras av banker. I samband med publicering av delårs- rapporterna webbsänds presentation av delårsbokslutet. Årsstämma 2025 Catenas årsstämma hålls den 28 april 2025 klockan 16.00 på Hotel Clarion Sea U, Helsingborg. Aktieägare som vill delta i stämman ska vara upptagen i den av 2025-04-28 Delårsrapport januari–mars 2025 2025-04-28 Årsstämma 2025 2025-05-20 Logistiktrender, event i Helsingborg 2025-07-04 Delårsrapport januari–juni 2025 2025-10-24 Delårsrapport januari–september 2025 2026-02-20 Bokslutskommuniké 2025 2026-04-23 Årsstämma 2026 Viktiga datum Euroclear Sweden AB framställda aktieboken och anmäla sig och eventuellt biträde till stämman senast den 22 april 2025. Aktie- ägare som inte kan/vill deltaga på stämman kan rösta via ombud, poströstning, per brev eller digitalt via BankID. Utförlig information om årsstämman finns på Catenas webbplats catena.se. I framkant Catena är drivande inom både logistikom- rådet och i fastighetsbranschen genom att samverka för innovation och utveckling på olika sätt och i olika forum. Bolaget arrang- erar seminariet Logistiktrender årligen – en uppskattad mötesarena för ny kunskap och inspiration. 2025 bjuder Catena in till Logis- tiktrender den 20 maj. ===== SIDA 156 ===== 156 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 INLEDNING Om Catena VD-ord FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Affären Verksamheten 2024 Finansiering Aktuell intjäningsförmåga Catena-aktien Marknadsutsikter Riskhantering HÅLLBARHETSRAPPORT Innehållsförteckning Catenas hållbarhetsår Hållbarhetsstyrning Hållbara fastigheter Ansvarsfullt företagande Hållbarhetsnoter Revisors rapport FINANSIELL INFORMATION & BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT Innehållsförteckning Koncernen Moderbolaget Bolagsstyrningsrapport Styrelse Företagsledning Vinstdisposition Åreredovisningens undertecknande Revisionsberättelse ÖVERSIKTER & INFORMATION Flerårsöversikt EPRA nyckeltal Definitioner Catena året om Kontaktuppgifter Regionkontor Tel vxl 042-449 22 00 Region Syd Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Lagervägen 4 232 37 Arlöv Region Väst Fibervägen 2 435 33 Mölnlycke Region Öst Gasverksvägen 1 611 35 Nyköping Depåvägen 1 901 37 Umeå Orvar Bergmarks Plats 2D 702 23 Örebro Adresser Huvudkontor Catena AB (publ) Box 5003 250 05 Helsingborg Tel vxl 042-449 22 00 Bud/besöksadress Landskronavägen 23 252 32 Helsingborg Följ Catena På bolagets webbplats catena.se finns aktuell information om verksamheten, fastighetsbeståndet, projektutveckling, finansiella rapporter, nyckeltal, aktieinfor- mation och mycket mer. Informationen på webbplatsen finns även på engelska. För att få information löpande kan en prenumerationstjänst på företagets webb- plats användas. Den finansiella informationen kan även beställas direkt av Catena per telefon eller via e-post. Genom att följa Catenas sociala medier, LinkedIn, Facebook och Instagram, finns möjlighet att få ytterligare information om vad som händer i bolaget. Kontaktuppgifter An English version will as from March 25, 2025 be available at catena.se. Catena AB är ett svenskt publikt aktiebolag. Bolaget är bildat och registrerat enligt svensk rätt med firmanamnet Catena AB (publ) och organisationsnummer 556294- 1715. Bolaget har sitt säte i Helsingborg, Sverige. Catenas årsredovisning publiceras på svenska och engelska. Den svenska versionen är den officiella. Årsredovisningen är publicerad på bolagets webbplats (catena.se) den 25 mars 2025. Utskrivet exemplar skickas till aktieägare och andra intressenter efter beställning. Information om marknaden är baserad på Catenas egen bedömning om ingen annan källa anges. Bedöm- ningar baseras på bästa tillgängliga faktaunderlag vid årsredovisningens upprättande. Denna rapport innehåller framtidsinriktad information. Även om Catenas ledning bedömer denna information som rimlig kan inga garantier lämnas för att dessa förväntningar kommer att visa sig kor- rekta. Följaktligen kan verkligt framtida utfall variera jämfört med vad som framgår i den framtidsinriktade informatio- nen beroende på bland annat förändrade förutsättningar avseende ekonomi, marknad och konkurrens, förändringar i lagkrav och andra politiska åtgärder, variationer i valuta- kurser och andra faktorer. Kontaktuppgifter För mer information, vänligen kontakta: VD Jörgen Eriksson telefon 042-449 22 42 jorgen.erikssson@catena.se Finanschef David Silvesjö telefon 042-449 22 22 david.silvesjo@catena.se ===== SIDA 157 ===== 157 Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024 Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstadsregioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning. Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap. catena.se Överträffar förväntningar I stort som smått är vi affärsmässiga och vi har kunskaper som matchar dagens och morgondagens behov. Med det som utgångspunkt gör vi alltid det lilla extra och vågar vara innovativa. Är engagerade Vi arbetar nära våra kunder och var- andra och vi brinner för det vi gör. På Catena tror vi på att ha kul på jobbet och vi är inte rädda för att glädjen ska smitta av sig – det bjuder vi gärna på! Tar ansvar över tid Såväl vår egen arbetsmiljö som samhället i stort påverkas av hur vi agerar och de beslut vi fattar. Det vi levererar måste vara hållbart över tid – ekologiskt, socialt och ekonomiskt.