FULLTEXT DEL 3 AV 4
Årsredovisning 2024
96
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Innehållsförteckning, finansiell information
Koncernen
Rapport över totalresultat 97
Rapport över finansiell ställning 98
Förändringar i eget kapital 99
Kassaflödesanalys 100
Not 1. Allmän information 101
Not 2. Redovisningsprinciper 101–103
Not 3. Information om rörelsesegment 104–105
Not 4. Hyresintäkter 105
Not 5. Fastighetskostnader och central administration 105
Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer 105
Not 7. Leasing 106
Not 8. Anställda och personalkostnader 106–107
Not 9. Finansiella intäkter och kostnader 107
Not 10. Skatt 107–108
Not 11. Goodwill 108
Not 12. Förvaltningsfastigheter 109–110
Not 13. Materiella anläggningstillgångar 110
Not 14. Andelar i intresseföretag och samarbetsarr. 111–112
Not 15. Övriga långfristiga fordringar 112
Not 16. Exploateringsfastigheter 112
Not 17. Kundfordringar 112
Not 18. Övriga fordringar 112
Not 19. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 112
Not 20. Eget kapital och resultat per aktie 113
Not 21. Finansiella instrument och finansiell riskhantering 113–115
Not 22. Klassificering av finansiella instrument 116
Not 23. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 117
Not 24. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 117
Not 25. Närstående 117
Not 26. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång 117
Not 27. Kassaflödesanalys 118–119
Not 28. Alternativa nyckeltal 120–121
Moderbolaget
Resultaträkning 122
Balansräkning 123
Förändringar i eget kapital 124
Kassaflödesanalys 124
Not 1. Redovisningsprinciper 125
Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar
för redovisningsändamål 125
Not 3. Nettoomsättning 125
Not 4. Kostnad för utförda tjänster 125
Not 5. Anställda och personalkostnader 125
Not 6. Arvode och kostnadsersättning till revisorer 126
Not 7. Leasingavgifter 126
Not 8. Finansiella intäkter och kostnader 126
Not 9. Skatt 126
Not 10. Materiella anläggningstillgångar 127
Not 11. Andelar i koncernföretag 127–129
Not 12. Andelar i intresseföretag 130
Not 13. Kundfordringar 130
Not 14. Finansiella instrument och finansiell riskhantering 130
Not 15. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 131
Not 16. Eget kapital 131
Not 17. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 131
Not 18. Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser 131
Not 19. Kassaflödesanalys 132
Not 20. Klassificering av finansiella instrument 133
Not 21. Närstående 134
Not 22. Viktiga händelser efter räkenskapsårets utgång 134
===== SIDA 97 =====
97
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Rapport över totalresultat, koncernen
Mkr
Not
3
2024-01-01
-2024-12-31
2023-01-01
-2023-12-31
Hyresintäkter 4 2 193 1 808
Fastighetskostnader 5 -404 -361
Driftsöverskott 1 789 1 447
Central administration 5, 6, 7, 8 -58 -50
Övriga rörelseintäkter 5 7
Andelar i resultat från intresseföretag 14 -31 39
Finansiella intäkter 9 57 35
Finansiella kostnader 9 -493 -363
Finansiella kostnader avseende leasingavtal 7 -8 -8
Förvaltningsresultat 1 261 1 107
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 12 17 –
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter 12 114 524
Värdeförändringar derivat 21 -48 -296
Resultat före skatt 1 344 1 335
Aktuell skatt 10 -53 -54
Uppskjuten skatt 10 -211 -295
Årets resultat 20 1 080 986
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens som omförts
eller kan omföras till årets resultat 20 1
Årets totalresultat 1 100 987
Årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 20 1 080 986
Innehav utan bestämmande inflytande – –
Årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 1 100 987
Innehav utan bestämmande inflytande – –
Resultat per aktie
Resultat per aktie, kr 20 19,36 19,74
Finansiella rapporter – koncernen
===== SIDA 98 =====
98
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Rapport över finansiell ställning, koncernen
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 11 582 582
Förvaltningsfastigheter 12 41 558 30 872
Materiella anläggningstillgångar 13 1 2
Nyttjanderättstillgång tomträtt 7 277 275
Andelar i intresseföretag 14 322 378
Övriga långfristiga fordringar 15, 21, 22 313 323
Summa anläggningstillgångar 43 053 32 432
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter 16 – 227
Kundfordringar 17 14 12
Övriga fordringar 18 376 263
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 19 153 135
Likvida medel 21 990 430
Summa omsättningstillgångar 1 533 1 067
SUMMA TILLGÅNGAR 22 44 586 33 499
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Aktiekapital 266 221
Övrigt tillskjutet kapital 12 326 7 273
Valutaomräkningsreserv 76 56
Balanserat resultat 10 431 9 841
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 23 099 17 391
Innehav utan bestämmande inflytande – –
Summa eget kapital 20 23 099 17 391
Räntebärande skulder 21, 22, 23 16 404 9 238
Uppskjuten skatteskuld 10 3 290 3 091
Leasingskuld 22 275 273
Övriga långfristiga skulder 21 32 33
Summa långfristiga skulder 22 20 001 12 635
Räntebärande skulder 21, 22, 23 540 2 654
Leverantörsskulder 231 252
Aktuella skatteskulder 107 59
Övriga skulder 213 158
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 24 395 350
Summa kortfristiga skulder 22 1 486 3 473
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 44 586 33 499
Uppskjutna skatter presenteras netto per skattejurisdiktion.
===== SIDA 99 =====
99
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Förändringar i eget kapital, koncernen
Mkr Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet kapital
Valuta
omräkningsreserv Balanserat resultat
Summa moder-
bolagets aktieägare
Innehav utan
bestämmande inflytande
Summa eget
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 219 7 155 55 9 268 16 697 – 16 697
Årets totalresultat – – 1 986 987 – 987
Nyemission 2 118 – – 120 – 120
Emissionskostnader, netto efter skatt – – – – – – –
Utdelning – – – -413 -413 – -413
Utgående eget kapital 2023-12-31 221 7 273 56 9 841 17 391 – 17 391
Ingående eget kapital 2024-01-01 221 7 273 56 9 841 17 391 – 17 391
Årets totalresultat – – 20 1 080 1 100 – 1 100
Nyemission 45 5 109 – – 5 154 – 5 154
Emissionskostnader, netto efter skatt – -56 – – -56 – -56
Utdelning – – – -490 -490 – -490
Utgående eget kapital 2024-12-31 266 12 326 76 10 431 23 099 – 23 099
===== SIDA 100 =====
100
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Kassaflödesanalys, koncernen
Mkr
Not
27
2024-01-01
-2024-12-31
2023-01-01
-2023-12-31
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 1 344 1 335
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -52 -267
Betald skatt -37 -39
Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 1 255 1 029
Förändringar av rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar och lager 12 -32
Förändring av rörelseskulder 20 65
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 287 1 062
Investeringsverksamheten
Förvärv av tillgångar via dotterföretag -1 995 -681
Förvärv av rörelse, netto likvidpåverkan – 20
Avyttring av tillgångar via dotterföretag 229 4
Investeringar i förvaltningsfastigheter -2 649 -2 020
Avyttring av förvaltningsfastigheter – 1
Investeringar i materiella anläggningstillgångar – -2
Förändringar av finansiella tillgångar – -28
Kassaflöde från investeringsverksamheten -4 415 -2 706
Finansieringsverksamheten
Nyemission 5 098 –
Upptagna lån 12 355 5 035
Amortering av lån -13 277 -4 714
Utbetald utdelning -490 -413
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 3 686 -92
Årets kassaflöde 558 -1 736
Likvida medel vid årets början 430 2 167
Kursdifferens i likvida medel 2 -1
Likvida medel vid årets slut 990 430
===== SIDA 101 =====
101
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Noter – koncernen
Not 1. Allmän information
Catena AB (publ), organisationsnummer 556294-
1715, har sitt säte i Helsingborg i Skåne län, Sve-
rige. Bolaget utgör moderbolag för en koncern
med dotterföretag. Huvudkontorets postadress
är Box 5003, 250 05 Helsingborg, och besöksad-
ressen är Landskronavägen 23 i Helsingborg.
Catena ska aktivt förvalta, förädla och utveckla
fastighetsbeståndet genom att identifiera och
genomföra värdehöjande åtgärder som ökar
fastigheternas attraktivitet och avkastning med
beaktande av risk. Catena ska också avyttra
fastigheter där möjligheten att skapa ytterligare
värdetillväxt bedöms som begränsad.
Verksamheten i moderbolaget Catena AB
består enbart av koncernsamordnande uppgifter
och tillgångarna består huvudsakligen av aktier
och andelar i dotterföretag, som i sin tur äger
fastigheter eller aktier i fastighetsbolag.
Moderföretaget är noterat på NASDAQ Stock-
holm Large Cap.
Årsredovisningen och koncernredovisningen
har godkänts för publicering av styrelsen och VD
den 21 mars 2025 och föreläggs årsstämman den
28 april 2025.
Catenas styrelse har avgett hållbarhetsrapport
i enlighet med årsredovisningslagen kapitel 6,
vilken återfinns på sidorna 41–93 i denna rapport.
Hållbarhetsrapporten avser Catena AB samt
alla helägda dotterbolag för kalenderåret 2024
och har genomgått översiktlig granskning av
revisor. Catenas hållbarhetsrapport har upprät-
tats enligt GRI Standarder, nivå Core. Catena har
även beaktat EPRA Sustainability Best Practices
Recommendations Guidelines.
Not 2. Redovisningsprinciper
Belopp i Mkr om inget annat anges.
Överensstämmelse med lag och normgivning
De finansiella rapporterna har upprättats i
enlighet med Årsredovisningslagen och IFRS
Redovisningsstandarder, utgivna av Internatio-
nal Accounting Standards Board (IASB) samt
tolkningsuttalanden från IFRS Interpretations
Committée såsom de godkänts av EU-kommis-
sionen för tillämpning inom EU. Vidare tillämpar
koncernen även Rådet för hållbarhets- och
finansiell rapporterings rekommendation RFR
1 (Kompletterande redovisningsregler för
koncerner) vilket specificerar de tillägg till IFRS
upplysningar som krävs enligt bestämmelserna i
Årsredovisningslagen.
Moderbolaget tillämpar Rådet för hållbarhets-
och finansiell rapporterings rekommendation
RFR 2 (Redovisning för juridiska personer), vilket
innebär samma redovisningsprinciper som
koncernen utom i de fall som anges i moderbola-
gets not 1. De avvikelser som förekommer mellan
moderbolagets och koncernens principer föran-
leds av begränsningar i möjligheterna att tillämpa
IFRS i moderbolaget till följd av ÅRL samt i vissa
fall av skatteskäl.
Förutsättningar vid upprättande av moderbola-
gets och koncernens finansiella rapporter
Moderbolagets funktionella valuta är svenska
kronor som även utgör rapporteringsvalutan för
moderbolaget och koncernen. Det innebär att
de finansiella rapporterna presenteras i svenska
kronor. Samtliga belopp, om inte annat anges, är
angivna i miljoner kronor.
Bedömningar som är gjorda av företagsled-
ningen vid tillämpningen av IFRS och som har en
betydande inverkan på de finansiella rapporterna
och gjorda uppskattningar som kan medföra
väsentliga justeringar i påföljande års finansiella
rapporter beskrivs i not till den post som skulle
kunna bli föremål för justering. Detta gäller fram-
för allt i not avseende förvaltningsfastigheter.
De nedan angivna redovisningsprinciperna har
tillämpats konsekvent på samtliga perioder som
presenteras i koncernens finansiella rapporter,
om inte annat framgår nedan.
Nya och ändrade standarder som tillämpas
av koncernen
Följande ändringar av standarder tillämpas av
koncernen för första gången för räkenskapsår
som börjar 1 januari 2024:
Ändring av IAS 1, IFRS 16 samt IAS 7 och IFRS 7.
Ändringen av IAS 1 Utformning av finansiella rap-
porter avser klassificering av skuld som kort eller
lång samt nya upplysningskrav om låneskulder
förenade med kovenanter. Ingen av ändringarna
har någon väsentlig inverkan på koncernen.
Nya eller ändrade redovisningsstandarder och
nya tolkningar som ännu inte trätt i kraft
Ett antal nya och ändrade redovisningsstan-
darder träder, när de godkänts av EU, i kraft för
räkenskapsår som börjar efter 1 januari 2024.
Dessa har inte tillämpats vid upprättandet av
denna finansiella rapport. IFRS 18 Presentation
och Disclosure in Financial Statements, med till-
lämpning från 1 januari 2027, förväntas ha väsent-
lig inverkan på koncernens finansiella rapporter.
Standarden är dock ännu inte godkänd av EU.
IFRS 18 förändrar strukturen på resultaträkningen
vilket innebär ökade krav på upplysningar i form
av alternativa nyckeltal.
Konsolideringsprinciper
Dotterföretag
Förvärv av dotterföretag kan klassificeras an-
tingen som rörelseförvärv eller som tillgångsför-
värv. Vid varje enskilt förvärv görs en individuell
bedömning. I de fall där dotterföretagsförvärvet
i huvudsak omfattar fastighet och inget värde
åsätts intellektuellt kapital, väsentliga proces-
ser eller dylikt, klassificeras förvärvet som ett
tillgångsförvärv. Övriga förvärv klassificeras som
rörelseförvärv och innehåller då som regel en
komplett organisation och strategiska proces-
ser. Sedan 2013 har endast förvärvet av Tribona
AB under 2016 samt förvärvet av Bockasjö AB
under 2023 klassificerats som rörelseförvärv. Vid
tillgångsförvärv redovisas initialt ingen uppskju-
ten skatt hänförlig till temporära skillnader mellan
verkligt värde och skattemässigt restvärde.
Eventuell erhållen rabatt för ej skattemässigt
avdragsgillt värde minskar i stället fastighetens
anskaffningsvärde. Vid efterföljande värdering
av förvärvad fastighet till verkligt värde kommer
skatterabatten, helt eller delvis, att materialiseras i
form av en redovisad orealiserad värdeförändring
från förvaltningsfastighet. Transaktionskostnader
aktiveras i förvärvande bolag och ökar värdet på
den förvärvade fastigheten i förvärvsanalysen.
I det fall att det i köpeskillingen ingår avtal om
villkorade tilläggsköpeskillingar som ska utgå till
säljaren redovisas dessa initialt som en del av den
förvärvade tillgången och efterföljande värdering
redovisas som en förändring av tillgångens värde.
Intresseföretag och joint ventures
Ett bolag redovisas som Intresseföretag då
Catena har ett innehav om minst 20 procent av
rösterna och högst 50 procent eller på annat
sätt har ett betydande, men inte bestämmande
inflytande över den driftsmässiga och finansiella
styrningen. Ett joint venture är ett samarbetsar-
rangemang genom vilket de parter som har
gemensamt bestämmande inflytande över
verksamheten har rätt till nettotillgångarna.
Innehav i intresseföretag och joint ventures redo-
visas enligt kapitalandelsmetoden. I koncernens
resultaträkning redovisas ”Andelar i resultat från
intresseföretag ” som en del av förvaltningsre-
sultatet.
Innehav i gemensam verksamhet
Ett innehav i gemensam verksamhet är ett
samarbetsarrangemang genom vilket de parter
som har gemensamt bestämmande inflytande
över verksamheten har rätt till de tillgångar och
har förpliktelser avseende de skulder som härrör
från verksamheten. Gemensamt bestämman-
de inflytande är reglerat i avtal och föreligger
enbart när det krävs att de parter som delar det
bestämmande inflytandet måste ge sitt samtycke
till de relevanta verksamheterna. För gemensam-
ma verksamheter redovisar Catena sin andel av
tillgångar, skulder, intäkter och kostnader samt
sin andel av gemensamma tillgångar, skulder,
intäkter och kostnader post för post i koncernens
finansiella rapporter. Transaktioner och andra
mellanhavanden med gemensamma verksamhe-
ter elimineras i koncernredovisningen.
→
===== SIDA 102 =====
102
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Transaktioner och balansposter i utländsk valuta
Transaktioner i utländsk valuta omräknas till
den funktionella valutan till den valutakurs som
föreligger på transaktionsdagen eller den dag
då posterna omvärderas. Valutakursvinster
och -förluster som uppkommer vid betalning
av sådana transaktioner och vid omräkning av
monetära tillgångar och skulder i utländsk valuta
till balansdagens kurs, redovisas i resultaträkning-
en såvida inte säkringsredovisning tillämpas, då
redovisning sker i övrigt totalresultat efter avdrag
för uppskjuten skatt.
Rörelsens intäkter
Hyresintäkter
Hyresintäkter och hyresrabatter redovisas linjärt i
resultaträkningen baserat på villkoren i hyresav-
tal. Förskottshyror redovisas som förutbetalda
hyresintäkter. Intäkter från förtidsinlösen av
hyreskontrakt redovisas, i de fall inga ytterligare
prestationer krävs från Catenas sida, som intäkt
den period då ersättningen erhållits.
Vidarefakturerade kostnader
Som hyresintäkter redovisas även vidarefaktu-
rerade kostnader, vilka huvudsakligen utgörs
av fastighetsskatt och media, då dessa är direkt
kopplade till hyresavtalen. Vidarefakturering av
kostnader bedöms i allt väsentligt utgöras av pre-
stationsåtagande som, likt hyra, fullgörs över tid
och redovisas som intäkt i motsvarande period.
Intäkter från fastighetsförsäljning
Catena redovisar intäkter och kostnader från
förvärv och avyttringar av fastigheter vid den
tidpunkt då kontroll övergått till köparen, vilket
normalt sammanfaller med tillträdesdagen.
Vid bedömning av intäktsredovisningstidpunkt
beaktas vad som avtalats mellan parterna beträf-
fande risker och förmåner samt engagemang i
den löpande förvaltningen. Därutöver beaktas
omständigheter som kan påverka affärens
utgång vilka ligger utanför säljarens och/eller kö-
parens kontroll. Resultat från en försäljningstrans-
aktion beräknas utifrån senaste värdering, vilket
normalt är per föregående kvartal. Detta innebär
att det inte redovisas någon orealiserad värdeför-
ändring under försäljningskvartalet.
Kriterierna för intäktsredovisning tillämpas på
varje transaktion för sig.
Rörelsens kostnader och finansiella intäkter
och kostnader
Central administration
Här ingår kostnader på övergripande koncernni-
vå för bland annat koncernledning, personalad-
ministration, IT och IR, revision samt finansiella
rapporter och kostnader för upprätthållande av
börsnotering.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter och kostnader består av
ränteintäkter på bankmedel, lease- och låneford-
ringar, räntekostnader på lån, räntekuponger på
ränteswappar, utdelningsintäkter och valutakurs-
vinster och -förluster.
Förvaltningsresultat
Catenas verksamhet är fokuserad på tillväxt i
kassaflöde från den löpande förvaltningen. Ca-
tena har valt att presentera ett resultatmått som
benämns förvaltningsresultat, vilket väsentligen
återspeglar det kassaflöde som genereras från
den löpande förvaltningen. Värdeförändringar
på förvaltningsfastigheter och derivatinstrument
ingår inte i kassaflödet från den löpande förvalt-
ningen och ingår således inte i detta resultatmått.
Skatt
Inkomstskatter utgörs av aktuell skatt och
uppskjuten skatt. Inkomstskatter redovisas i
resultaträkningen utom då underliggande trans-
aktion redovisas direkt mot eget kapital varvid
tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital.
Aktuell skatt är skatt som ska betalas eller erhållas
avseende aktuellt år. Hit hör även justering av
aktuell skatt hänförlig till tidigare perioder.
Ett förvärv av andelar i dotterföretag utgör
antingen ett förvärv av rörelse eller förvärv av
tillgångar. Vid rörelseförvärv redovisas uppskju-
ten skatt till nominellt gällande skattesats utan
diskontering. Vid tillgångsförvärv redovisas ingen
separat uppskjuten skatt vid anskaffningstidpunk-
ten utan tillgången redovisas till ett anskaffnings-
värde motsvarande tillgångens verkliga värde
efter avdrag för rabatt för uppskjuten skatt. Efter
förvärvstidpunkten för ett tillgångsförvärv redovi-
sas uppskjuten skatt endast på förändring av re-
dovisat värde och förändringar av skattemässigt
värde som uppkommer efter förvärvstidpunkten.
Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balans-
räkningen inkluderar tillgångarna likvida medel,
kundfordringar, lånefordringar och derivat. Bland
skulder och eget kapital återfinns finansiella
instrument i form av leverantörsskulder, låne-
skulder samt derivat.
Finansiella tillgångar redovisade till verkligt
värde via resultaträkningen
Kategorin innefattar derivat för vilka säkrings-
redovisning inte tillämpas.
Finansiella tillgångar redovisade till upplupet
anskaffningsvärde
Låne- och kundfordringar är finansiella tillgångar
som innehas i syfte att inkassera avtalsenliga kas-
saflöden. Kundfordringar redovisas till det belopp
som förväntas inflyta efter avdrag för förlustrisk-
reservering. Kundfordringars förväntade löptid är
kort, varför värdet redovisats till nominellt belopp
utan diskontering. Reserven för förväntade kre-
ditförluster beräknas baserat på förlustrisken för
hela fordrans löptid och redovisas när fordran re-
dovisas första gången. Reservens storlek utgörs
av skillnaden mellan tillgångens redovisade värde
och nuvärdet av bedömda framtida kassaflöde.
En nedskrivning av kundfordring redovisas i
resultaträkningen som en minskning av rörelsens
intäkter och en nedskrivning av en lånefordran
redovisas i posten finansiella kostnader.
Finansiella skulder värderade till verkligt värde
via resultaträkningen
Denna kategori består av derivat för vilka
säkringsredovisning inte tillämpas. Skulder i
kategorin värderas löpande till verkligt värde med
värdeförändringar redovisade i resultaträkningen.
Finansiella skulder värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Lån samt övriga finansiella skulder, t ex leveran-
törsskulder, ingår i denna kategori. Ränteskill-
nadsersättningar vid förtidslösen av lån utan att
nytt lån tas upp redovisas i resultaträkningen
vid lösentidpunkten. Långfristiga skulder har en
förväntad löptid som är längre än ett år medan
kortfristiga skulder har en löptid om högst ett
år. Leverantörsskulder och andra rörelseskulder
som har en kort förväntad löptid redovisas därför
normalt till nominellt värde. Lämnade utdelningar
redovisas som skuld efter det att årsstämman
godkänt utdelningen.
Derivat och säkringsredovisning
Catena tillämpar inte säkringsredovisning. Samt-
liga derivat redovisas i kategorierna ”Finansiella
tillgångar redovisade till verkligt värde via resulta-
träkningen” respektive ”Finansiella skulder värde-
rade till verkligt värde via resultaträkningen.”
Verkligt värde på finansiella instrument
Vid fastställandet av verkligt värde för lån samt
ränteswappar sker en diskontering av framtida
kassaflöden med noterad marknadsränta för res-
pektive löptid. Den egna kreditrisken beaktas vid
verkligt värde-värdering av lånen. Verkligt värde
för valutaterminskontrakt fastställs som nuvärdet
av framtida kassaflöden baserat på kurser för
valutaterminer på balansdagen. I samtliga fall
tillämpas nivå 2 (enligt IFRS 13).
Mer information om redovisningsprinciper och
finansiell riskhantering finns i not 21, Finansiella
instrument och finansiell riskhantering.
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheterna redovisas initialt i
balansräkningen till anskaffningsvärde, vilket
inkluderar till förvärvet direkt hänförbara utgifter.
Förvaltningsfastigheter redovisas därefter i
balansräkningen till verkligt värde. Om koncer-
nen påbörjar en ombyggnation av en befintlig
förvaltningsfastighet för fortsatt användning
som förvaltningsfastighet redovisas fastigheten
under ombyggnation som förvaltningsfastighet.
Omvärderingar av verkligt värde under löpande
år sker genom en intern värderingsmodell som
finns närmare beskriven i not 12, där även en mer
detaljerad beskrivning av värdering av projekt,
byggrätter och obebyggd mark återfinns. Vär-
deringsmodellen innebär en nuvärdesberäkning
av bedömda framtida betalningsströmmar. Den
internt utförda värderingen kvalitetkontrolleras
genom att majoriteten av fastighetsbeståndet
externvärderas årligen varefter en avstämning
sker mellan internt och externt utförd värdering.
Förvaltningsfastigheter är i nivå 3 enligt värde-
ringshierarkin.
Såväl orealiserade som realiserade värdeför-
ändringar redovisas i resultaträkningen. Med
realiserade värdeförändringar avses värdeföränd-
ringen under den senaste kvartalsrapporterings-
perioden för sålda fastigheter. Med orealiserade
värdeförändringar avses övriga värdeförändring-
ar. Vid förvärv av fastigheter eller bolag, bokförs
transaktionen vanligen per tillträdesdagen,
eftersom kontroll över objektet normalt övergår
den dagen. Hyresintäkter och intäkter från fast-
ighetsförsäljningar redovisas i enlighet med de
principer som beskrivs under avsnittet Rörelsens
intäkter.
Tillkommande utgifter
Till redovisade värdet läggs även tillkommande
utgifter. Tillkommande utgifter läggs till det redo-
visade värdet endast om det är sannolikt att de
framtida ekonomiska fördelar som är förknippade
med tillgången kommer att komma företaget till
del och anskaffningsvärdet kan beräknas på ett →
===== SIDA 103 =====
103
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
tillförlitligt sätt. Alla andra tillkommande utgifter
redovisas som kostnad i den period de uppkom-
mer. Reparationer kostnadsförs i samband med
att utgiften uppkommer.
Lånekostnader som är direkt hänförbara till
inköp, konstruktion eller produktion för större ny-,
till- eller ombyggnader av en tillgång och som
tar betydande tid i anspråk att färdigställa för
avsedd användning eller försäljning inkluderas
i tillgångens anskaffningsvärde. Aktivering av
lånekostnader sker under förutsättningen att det
är sannolikt att de kommer att leda till framtida
ekonomiska fördelar och att kostnaderna kan
mätas på ett tillförlitligt sätt.
Nedskrivningar
De redovisade värdena för koncernens tillgångar
kontrolleras vid varje balansdag för att utröna om
det finns någon indikation på nedskrivningsbe-
hov. IAS 36 tillämpas för prövning av nedskriv-
ningsbehov för andra tillgångar än finansiella
tillgångar, vilka prövas enligt IFRS 9, förvaltnings-
fastigheter redovisade till verkligt värde enligt
IAS 40 och uppskjutna skattefordringar. För
undantagna tillgångar enligt ovan prövas det
redovisade värdet enligt respektive standard.
Nedskrivningsprövning för finansiella tillgångar
Catena värderar de framtida förväntade kredit-
förlusterna relaterade till investeringar i skuldin-
strument redovisade till upplupet anskaffnings-
värde respektive verkligt värde med förändringar
via övrigt totalresultat baserat på framåtriktad
information. Koncernen väljer reserveringsmetod
baserat på om det skett en väsentlig ökning i
kreditrisk eller inte.
Catena tillämpar i enlighet med reglerna i IFRS
9 en förenklad metod för nedskrivningsprövning
av kundfordringar. Förenklingen innebär att
reserven för förväntade kreditförluster beräknas
baserat på förlustrisken för hela fordrans löptid
och redovisas när fordran redovisas första gång-
en.
Återföring av nedskrivningar
En nedskrivning reverseras om det både finns
indikation på att nedskrivningsbehovet inte
längre föreligger och det har skett en förändring i
de antaganden som låg till grund för beräkningen
av återvinningsvärdet. En reversering görs endast
i den utsträckning som tillgångens redovisade
värde inte överstiger det redovisade värde som
skulle ha redovisats, med avdrag för avskrivning
där så är aktuellt, om ingen nedskrivning gjorts.
Justering av belopp för förväntade kreditförlus-
ter avseende låne-, lease- och kundfordringar
redovisas som en nedskrivningsvinst eller -förlust
i resultatet.
Kassaflödesanalys
Kassaflödesanalysen upprättas enligt indirekt me-
tod. Det redovisade kassaflödet omfattar endast
transaktioner som medför in- eller utbetalningar.
Likvida medel i kassaflödesanalysen överens-
stämmer med definitionen av likvida medel
i balansräkningen.
Aktiekapital
Transaktionskostnader som direkt kan hänföras
till emission av nya aktier eller optioner redovisas,
netto efter skatt, i eget kapital som ett avdrag
från emissionslikviden.
Ersättningar till anställda
Kortfristiga ersättningar till anställda såsom löner,
betald semester och betald sjukfrånvaro med
mera samt sociala kostnader, redovisas i takt
med att de anställda har utfört tjänster i utbyte
mot ersättningen.
Pensioner
Catena har olika pensionsplaner. Pensionspla-
nerna finansieras vanligen genom betalningar till
försäkringsbolag eller förvaltaradministrerade
fonder, där betalningarna fastställs utifrån perio-
diska aktuariella beräkningar. Avtal om pensioner
och andra ersättningar efter avslutad anställning
klassificeras som antingen avgiftsbestämda eller
förmånsbestämda pensionsplaner. Catena har
avgiftsbestämda pensionsplaner samt åtagand-
en avseende pensioner enligt den så kallade
ITP-planen som enligt ett uttalande från Rådet för
hållbarhets- och finansiell rapportering UFR 10,
är en förmånsbestämd plan som omfattar flera
arbetsgivare.
För räkenskapsåren 2004–2024 har bolaget
inte haft tillgång till sådan information som gör
det möjligt att redovisa sina åtaganden enligt
ITP-planen som en förmånsbestämd plan.
Åtaganden enligt ITP-planen som tryggas genom
en försäkring i Alecta redovisas därför som en av-
giftsbestämd plan. Årets avgifter för pensionsför-
säkringar som är tecknade i Alecta uppgår till 5,7
Mkr (5,1). För 2025 förväntas bolaget betala cirka
5,1 Mkr till Alecta. Alectas överskott kan fördelas
till försäkringstagarna och/eller de försäkrade.
Vid utgången av 2024 uppgick Alectas överskott
i form av den kollektiva konsolideringsnivån
preliminärt till 163 procent (178). Den kollektiva
konsolideringsnivån utgörs av marknadsvärdet
på Alectas tillgångar i procent av försäkringså-
taganden beräknade enligt Alectas försäkrings-
tekniska beräkningsantaganden, vilka inte över-
ensstämmer med IAS 19. Bolagets andel av totala
sparpremier för ITP 2 i Alecta uppgår till 0,01683
procent och bolagets andel av totalt antal aktiva
försäkrade till 0,00819 procent.
Förpliktelser avseende avgifter till avgiftsbestäm-
da planer redovisas som en kostnad i resultaträk-
ningen när de uppstår.
Ersättningar vid uppsägning
Ersättningar vid uppsägning utgår när en
anställds anställning sagts upp av Catena före
normal pensionstidpunkt eller då en anställd
accepterar frivillig avgång i utbyte mot sådana
ersättningar.
Leasing – leasetagare
Leasingavtal redovisas som nyttjanderätter och
en motsvarande skuld, den dagen som den lea-
sade tillgången finns tillgänglig för användning av
koncernen. Tillgångar och skulder som uppkom-
mer från leasingavtal redovisas initialt till nuvärde.
Betalningar som inkluderas i nuvärdet avser fasta
avgifter. Tomträtter bedöms ha en i princip evig
tidshorisont varför även betalningar som förvän-
tas erläggas efter nuvarande avtalsperiod inklu-
deras i beräkningen av nuvärdet. Tomträttsavgäl-
der diskonteras med 3 procent avgäldsränta och
fordonsleasing med implicit kontraktsränta. Kon-
cernen är exponerad för framtida justeringar av
tomträttsavgälder. När sådana justeringar träder
i kraft omvärderas leasingskulden och justeras
mot nyttjanderätten. Leasingbetalningar avseen-
de fordon fördelas mellan amortering av skulden
och ränta. Eftersom tomträtter bedöms ha en
evig nyttjandeperiod redovisas hela betalningen
som ränta. Räntan redovisas i resultaträkningen
över leasingperioden på ett sätt som medför en
fast räntesats för den under respektive period
redovisade leasingskulden.
Tillgångarna med nyttjanderätt värderas till
anskaffningsvärde och inkluderar det belopp som
leasingskulden ursprungligen värderats till med
tillägg av leasingavgifter som betalats vid eller
före inledningsdatumet. Nyttjanderätt avseende
fordon skrivs av linjärt över nyttjandeperioden.
Eftersom tomträtter bedöms ha en i princip evig
tidshorisont är dessa nyttjanderätter inte föremål
för avskrivning.
Leasing – leasegivare
I egenskap av hyresvärd innehar koncernen
operationella hyresavtal med kunder, se not 4.
Redovisningsprinciper för redovisning av hyresin-
täkter framgår ovan. Catena är också leasegivare
avseende automationsutrustning i begränsad
omfattning. Dessa leasar redovisas i koncern-
redovisningen som finansiella fordringar med
intäkten som ränteintäkt i finansnettot.
===== SIDA 104 =====
104
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 3. Information om rörelsesegment
Sverige Syd Sverige Väst Sverige Öst Danmark
Central administration
och eliminering Summa
Resultaträkning 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Hyresintäkter 685 539 474 393 786 705 248 171 – – 2 193 1 808
(varav vidarefakturerade kostnader) (59) (58) (26) (23) (60) (54) (25) (30) – – (170) (165)
Fastighetskostnader -137 -135 -82 -61 -144 -126 -41 -39 – – -404 -361
Driftsöverskott 548 404 392 332 642 579 207 132 – – 1 789 1 447
Central administration – – – – – – – – -58 -50 -58 -50
Övriga rörelseintäkter – – – – 3 – – – 2 7 5 7
Andelar i intresseföretags resultat – – – – – – – – -31 39 -31 39
Ränteintäkter 47 39 31 25 132 98 10 7 -163 -136 57 33
Övriga finansiella intäkter 11 20 – – – – – – -11 -18 – 2
Räntekostnader -290 -183 -202 -178 -299 -240 -111 -40 433 300 -469 -341
Tomträttsavgälder – – – – -8 -8 – – – – -8 -8
Övriga finansiella kostnader -30 -17 – – – – 1 – 5 -5 -24 -22
Förvaltningsresultat 286 263 221 179 470 429 107 99 177 137 1 261 1 107
Realiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter -5 – -15 -4 – – -31 – 68 4 17 –
Orealiserade värdeförändringar från förvaltningsfastigheter -19 426 -132 -170 149 436 117 -163 -1 -5 114 524
Värdeförändringar derivat – – – – – – – – -48 -296 -48 -296
Resultat före skatt 262 689 74 5 619 865 193 -64 196 -160 1 344 1 335
Skatt -264 -349
Årets resultat 1 080 986
Sverige Syd Sverige Väst Sverige Öst Danmark
Central administration
och eliminering Summa
Övriga upplysningar 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Goodwill 102 102 125 125 235 235 – – 120 120 582 582
Förvaltningsfastigheter 12 726 9 017 8 551 7 434 12 662 12 036 7 619 2 385 – – 41 558 30 872
Investeringar via förvärv 2 972 37 131 513 – 194 5 515 465 – – 8 618 1 209
Investeringar i anläggningstillgångar 792 406 1 157 1 016 477 502 35 10 – 5 2 461 1 939
Avskrivningar – – – – – – – – -1 -1 -1 -1
→
===== SIDA 105 =====
105
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Rörelsens segment
Catenas rörelsesegment, som utgörs av regioner,
har fastställts baserat på information vilken Cate-
nas VD (den högste verkställande beslutsfattaren
hos Catena) inhämtar för att utvärdera och fatta
strategiska beslut.
Koncernens segment består av
följande regioner:
Sverige Syd – utgörs av 41 fastigheter
Sverige Väst – utgörs av 36 fastigheter
Sverige Öst – utgörs av 48 fastigheter
Danmark – utgörs av 12 fastigheter
För mer information om regionernas fastigheter,
se fastighetsförteckningen i förvaltningsberät-
telsen.
Internpris mellan koncernens olika segment är
beräknade enligt marknadsmässiga villkor och
består till största delen av utfakturerade adminis-
trationskostnader.
I segmentens resultat, tillgångar och skulder
inkluderas direkt hänförbara poster samt poster
som kan fördelas på segmenten på ett rimligt
och tillförlitligt sätt. Utfördelning av fastighetsad-
ministration har skett med yta som huvudsaklig
fördelningsgrund. I segmentens investeringar i
materiella anläggningstillgångar och förvaltnings-
fastigheter ingår samtliga investeringar frånsett
investeringar i korttidsinventarier och inventarier
av mindre värde.
Catena har en hyresgäst som enskilt svarar för
cirka 20 procent av koncernens intäkter. Dessa
intäkter, som samlat uppgår till cirka 487 Mkr,
fördelas på regionerna Sverige Syd och Danmark.
Moderbolagets resultat, efter utfördelning av
resultat av försäljningar av andelar i koncernfö-
retag, ingår i det ofördelade beloppet. Moder-
bolagets tillgångar och skulder, efter eliminering
av andelar i koncernföretag och koncernintern
avräkning samt omfördelning av andelar i intres-
seföretag, ingår i det ofördelade beloppet.
Not 4. Hyresintäkter
Löptider för hyreskontrakt per 2024-12-31
Upplysningar om leasingavtal – koncernen som
leasegivare.
För-
fallo-
år
Antal
kontrakt
Kontrakterad
årshyra, Mkr
Kontrakterad
årshyra, %
2025 152 184 7,4
2026 83 262 10,5
2027 48 211 8,4
2028 47 208 8,3
2029 30 197 7,9
2030 27 204 8,2
2031+ 55 1 235 49,3
Totalt 442 2 501 100,0
Kontrakterad hyresintäkt per kontraktsstorlek,
Mkr
Antal
kontrakt
Kontrakterade
hyresintäkter, %
>40 6 25,4
20–40 23 23,9
10–20 46 24,6
5–10 43 12,0
1–5 113 12,1
<1 211 2,0
Totalt 442 100,0
Not 5. Fastighetskostnader och
central administration
Fastighetskostnader 2024 2023
Driftskostnader 123 118
Reparationer och underhåll 66 59
Fastighetsskötsel och
teknisk tillsyn 45 41
Fastighetsskatt 46 42
Övriga externa kostnader 60 46
Fastighetsadministration 64 55
Totalt 404 361
Central administration 2024 2023
Personalkostnader 24 23
Köpta tjänster 33 26
Avskrivningar materiella
anläggningstillgångar 1 1
Totalt 58 50
Inom koncernen är en del av moderbolagets
kostnader vidarefakturerade till dotterföretagen
och klassificeras hos dotterföretag respektive
koncern som fastighetskostnader.
Not 6. Arvode och kostnadsersättning
till revisorer
2024 2023
Revisionsuppdrag
KPMG 2,9 2,5
Revisionsverksamhet
utöver revisionsuppdrag
KPMG 0,3 0,3
Skatterådgivning
KPMG 0,3 0,3
Övriga tjänster
KPMG 0,7 0,2
Totalt 4,2 3,3
Med revisionsuppdrag avses arvode för den
lagstadgade revision av års- och koncernredo-
visningen och bokföringen samt styrelse och
verkställande direktörens förvaltning samt revi-
sion och annan granskning utförd i enlighet med
överenskommelse eller avtal.
Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som
det ankommer på bolagets revisor att utföra samt
rådgivning eller annat biträde som föranleds av
iakttagelser vid sådan granskning eller genomför-
andet av sådana övriga arbetsuppgifter.
===== SIDA 106 =====
106
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 7. Leasing
I koncernens egenskap av leasetagare
2024 2023
Kassautflöde 10 10
Totalt 10 10
Av kassautflödet har 8 Mkr (8) redovisats som
räntekostnader.
Framtida odiskonterade kassaflöden avseende
kontrakterade perioder förfaller till betalning:
2024 2023
Inom ett år 10 10
Mellan ett och fem år 36 35
Senare än fem år 215 223
Totalt 261 268
Koncernens leasingavtal består huvudsakligen
av tomträttsavtal och till mindre del av bil-
leasingavtal. Tomträtter bedöms ha en evig
leasingperiod varför någon avskrivning inte görs.
Avgälder kan komma att ändras och kommer då
att resultera i förändring av värde på nyttjande-
rätt och leasingskuld.
Nyttjanderättstillgångar
redovisade per 1 januari 2023 274
Tillkommande nyttjanderätter, fordon 2
Ändrade tomträttsavgälder i
befintliga nyttjanderätter 1
Avskrivningar, fordon -2
Nyttjanderättstillgångar
redovisade per 31 december 2023 275
Tillkommande nyttjanderätter, fordon 3
Ändrade tomträttsavgälder
i befintliga nyttjanderätter 1
Avskrivningar, fordon -2
Nyttjanderättstillgångar
redovisade per 31 december 2024 277
Av det totala värdet för nyttjanderätter består
271 Mkr (270) av tomträtter och 6 Mkr (5) av
billeasingavtal.
Årets kostnad för korttidsleasingavtal (arren-
den) uppgår till 2 Mkr och redovisas som fastig-
hetskostnader. Årets kostnad för leasingavtal där
den underliggande tillgången är av lågt värde
understiger 1 Mkr och redovisas som central
administration.
Not 8. Anställda och personalkostnader
Medelantalet varav varav
anställda 2024 män 2023 män
Anställda 64 66% 55 67%
2024 2023
Könsfördelning Män Kvinnor Män Kvinnor
Styrelse 57% 43% 62% 38%
Ledning 43% 57% 43% 57%
Löner, arvoden, förmåner
och övriga ersättningar 2024 2023
Styrelseordförande 0,5 0,4
Övriga styrelseledamöter 1,5 1,6
Verkställande direktören
Grundlön 4,1 3,7
Övriga ersättningar 0,8 0,6
Övriga ledande
befattningshavare
Grundlön 7,6 7,3
Övriga ersättningar 2,0 1,6
Övriga anställda 48,4 36,5
Summa 64,9 51,7
Pensionskostnader 2024 2023
Verkställande direktören 1,6 1,6
Övriga ledande
befattningshavare 2,9 2,6
Övriga anställda 6,0 5,5
Summa 10,5 9,7
Lagstadgade sociala
kostnader inklusive löneskatt 2024 2023
Summa 22,2 18,4
Totalt 97,6 79,8
Arvode styrelseledamot, Tkr
(årligt styrelsearvode beslutat av
årsstämman april 2024 respektive
april 2023)
2024 2023
Styrelse-
arvode
varav för
utskottsarbete
Styrelse-
arvode
varav för
utskottsarbete
Gustaf Hermelin 215 – 205 –
Caesar Åfors 315 100 275 70
Hélène Briggert 235 20 225 20
Katarina Wallin 255 40 245 40
Joost Uwents 215 – 205 –
Vesna Jovic 265 50 240 35
Magnus Swärdh – – 240 35
Lennart Mauritzson 500 70 430 20
Summa 2 000 280 2 065 220
Lön till styrelse och verkställande direktör avser
styrelse och verkställande direktör i moder-
bolaget. På årsstämman 2024 togs beslut att
ersättning för medverkan i ersättningsutskottet
skall utgå med 40 tkr till ersättningsutskottets
ordförande samt vardera 20 tkr till övriga två
ledamöter. Arvode utgår även till revisionsut-
skottets ordförande med 100 tkr och vardera
50 tkr till övriga två ledamöter.
Styrelsearvoden och ledande befattnings-
havares anställnings- och uppsägningsvillkor
Principer
Ersättning till verkställande direktören och andra
ledande befattningshavare utgörs av grundlön,
övriga ersättningar (som består av bonus och
milersättningar) och pension. Med andra ledande
befattningshavare avses i Catena de fem perso-
ner (sex) som, vid årets utgång, tillsammans med
verkställande direktören utgör företagsledningen.
Sofie Bennsten lämnade ledningsgruppen siste
november. För företagsledningens sammansätt-
ning, se sidan 142.
Pensionsförmåner samt övriga ersättningar
till verkställande direktör och andra ledande
befattningshavare utgår som del av den totala
ersättningen.
Till styrelsen utgår arvoden enligt beslut på års-
stämma. För 2024 uppgick arvodet till totalt 2,0
Mkr (2,1), varav styrelsens ordförande har erhållit
0,5 Mkr (0,4).
Marknadsmässig ersättning om 291 Tkr (88) för
utförda tjänster som konferensmoderator, utgick
till bolag ägt av styrelseledamot Katarina Wallin.
Beloppet ingår ej i tabellen ovan.
Bonus
Huvudprincipen i koncernen är fast månadslön.
När ett extraordinärt arbete utförts eller resultat
i koncernen uppnåtts, kan bonus utgå. Beslut om
bonus, som är pensionsgrundande, tas i ersätt-
ningsutskottet årsvis i efterskott.
Rörlig ersättning baserad på 2023 års utfall
utbetalades i maj 2024. Ersättningen baserades
på mål kopplade till driftöverskott efter fastig-
hetsadministration, projektuthyrning/signerade
hyresavtal i form av nybygge, antal inskickade
miljöcertifieringar till SGB samt beslutad och
beställd solcellseffekt.
För rörlig ersättning till ledning och övriga
medarbetare baserad på 2024 år utfall, för
utbetalning i maj 2025, gäller kriterier relaterade
till driftsöverskott efter fastighetsadministration,
nytecknade avtal på vakans i befintligt bestånd
och på nyproducerade ytor samt antal inskickade
miljöcertifieringar till SGB.
Bonus till verkställande direktör kan maximalt
uppgå till 50 procent av årlig fast lön. För övriga
ledande befattningshavare kan bonus utgå till
högst 25 procent av årlig fast lön och för övrig
personal med maximalt en månadslön. För per-
sonal som tillkommit via förvärvet av Bockasjö-
rörelsen har bonusvillkor ännu inte harmonierats
med övriga Catenakoncernen utan utgörs av
fastställda belopp.
Ersättningsutskottet bereder frågan om
bolagets åtaganden och avsättning har skett
för bonus för 2024 med 10,2 Mkr (10,9) inklusive
sociala avgifter. →
===== SIDA 107 =====
107
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Bonussystemet omfattar endast ett år i sänder,
för närvarande endast 2024. Ersättningsutskottet
svarar för utvärdering av system och utfall.
Pensioner
Pensionsinbetalningar för bolagets VD sker med
maximalt 35 procent av grundlön och bonus. För
övriga ledande befattningshavare sker pen-
sionsinbetalningar enligt ITP-planen och genom
försäkringar som beräknas utifrån de förmåner
som gäller enligt ITP-planen. Pensionens andel av
den totala ersättningen är alltså enligt ITP-pla-
nen med de högsta begränsningar som därav
följer. Vidare omfattas även all övrig personal av
ITP-avtalet.
Pensionskostnaden motsvarar kostnader för
avgiftsbestämda planer enligt IAS19.
Avgångsvederlag
För verkställande direktören utgår, vid uppsäg-
ning från bolagets sida, lön under 12 månaders
uppsägningstid. Inget avgångsvederlag utgår. I
det fall verkställande direktören erhåller annan
anställning eller övergår till egen verksamhet
reduceras lönen under uppsägningstiden med
inkomst från ny arbetsgivare. Vid uppsägning
från verkställande direktörens sida är uppsäg-
ningstiden 6 månader.
Anställningsavtalen med vice VD kan sägas
upp av Catena med en uppsägningstid om 12
månader varav 6 månader med arbetsplikt. Vid
uppsägning från befattningshavarens sida är
uppsägningstiden, i enlighet med kollektivavtal,
3 månader.
Inget avgångsvederlag har utbetalts till ledande
befattningshavare som slutat sin anställning.
Berednings- och beslutsprocess
Ersättningsutskottet har under året givit styrelsen
rekommendationer gällande principer för ersätt-
ning till ledande befattningshavare. Rekommen-
dationen har innefattat proportionerna mellan
fast och rörlig ersättning samt storleken på
eventuella löneökningar. Det av styrelsen utsedda
ersättningsutskottet bereder, förhandlar och läm-
nar förslag till styrelsen avseende verkställande
direktörens villkor. Efter förslag från verkställande
direktören beslutar ersättningsutskottet om
övriga ledande befattningshavares ersättningar.
Ersättningsutskottet beslutar även om eventu-
ell bonus och utvärderar sedan systemet och
utfallet.
Samtliga beslut tagna av ersättningsutskottet
återrapporteras till styrelsen.
Ersättningsutskottet har sammanträtt vid tre
tillfälle under 2024.
Not 9. Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter 2024 2023
Ränteintäkter 1 57 33
Valutakursvinster – 2
Summa 57 35
Finansiella kostnader 2024 2023
Räntekostnader lån -625 -473
Kupongränta räntederivat 157 132
Övriga finansiella kostnader -25 -22
Finansiella kostnader
avseende leasingskuld -8 -8
Summa -501 -371
Finansnetto -444 -336
1 Ränteintäkter avser huvudsakligen tillgångar värderade
till upplupet anskaffningsvärde.
Not 10. Skatt
Redovisad i rapport
över totalresultat 2024 2023
Aktuell skatt
Årets skatt -53 -54
Summa -53 -54
Uppskjuten skatt
Förvaltningsfastigheter -168 -322
Derivat 5 61
Skattemässiga underskott 16 3
Obeskattade reserver -58 -32
Övriga uppskjutna skatter -6 -5
Summa -211 -295
Totalt redovisad skatt -264 -349
Avstämning av effektiv skatt 2024 2023
Resultat före skatt 1 344 1 335
Skatt enligt gällande
skattesats, 20,6% (20,6) -277 -275
Effekt av utländsk skatt -2 -1
Ej avdragsgilla kostnader inkl.
ränteavdragsbegränsning -11 –
Skatt i intressebolags resultat -5 8
Skatt hänförlig till tidigare år -12 1
Förändring av temporära
skillnader för vilka uppskjuten
skatt ej redovisas 38 -83
Ej skattepliktiga bolags-
försäljningar mm 5 1
Redovisad effektiv skatt -264 -349
Den redovisade effektiva skatten i procent upp-
går till 19,6 (26,1). →
===== SIDA 108 =====
108
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Uppskjuten skatt redovisad i de finansiella rapporterna 2023 2024
Uppskjuten skattefordran IB 2023
Redovisat över
resultatet
Redovisat i
eget kapital
Förvärv/avyttring
av bolag UB 2023
Redovisat över
resultatet
Redovisat i
eget kapital
Förvärv/avyttring
av bolag UB 2024
Skattemässiga underskott 1 3 – – 4 16 – 3 23
Derivat – 8 – – 8 -2 – – 6
Summa uppskjuten skattefordran 1 11 – – 12 14 – 3 29
Uppskjuten skatteskuld
Förvaltningsfastigheter 2 519 322 – -1 2 840 168 2 – 3 010
Derivat 104 -53 – – 51 -7 – -2 42
Obeskattade reserver 174 32 – – 206 58 – -1 263
Övrigt – 5 1 – 6 6 -7 -1 4
Summa uppskjuten skatteskuld 2 797 306 1 -1 3 103 225 -5 -4 3 319
Netto (skuld) enligt balansräkningen 2 796 3 091 3 290
Utöver de ovan redovisade skattemässiga underskotten finns inga väsentliga outnyttjade underskottsavdrag för vilka uppskjuten skattefordran inte redovisats.
Not 11. Goodwill
Goodwill 2024 2023
Ingående anskaffningsvärden 582 462
Förvärv – 120
Utgående
anskaffningsvärden 582 582
Den 4 oktober 2023 förvärvade koncernen 100
procent av aktierna och rösterna i det onoterade
bolaget Bockasjö AB. Förvärvet var i huvudsak
ett rörelseförvärv som genererade en goodwill
om 120 Mkr. I goodwillvärdet ingår värdet av en
projektorganisation med ett gediget know-how
avseende projektutveckling samt en effektiv
arbetsmodell för detta. Förvärvet bedöms leda till
synergieffekter i form av effektivare processer för
projektutveckling. Utöver detta finns dessutom till
den förvärvade projektorganisationen ett gediget
nätverk bland logistikaktörer och leverantörer.
Ingen del av goodwill förväntas vara skattemäs-
sigt avdragsgill.
Återvinningsvärde per 2024-12-31 för goodwill
från Bockasjöförvärvet har fastställts genom en
beräkning av nyttjandevärdet. Beräkningsmodel-
len bygger på en diskontering av framtida prog-
nostiserade kassaflöden (kostnadsbesparingar)
som jämförts med redovisat värde. De framtida
kassaflödena har baserats på 5-årsprognoser
framtagna av ledningen. Vid test av goodwill
har en evig horisont antagits och extrapolering
av kassaflöden för åren efter prognosperioden
har baserats på tillväxttakt på cirka 2 procent.
Prognostiserade kassaflöden samt restvärde
diskonteras till nuvärde med en vägd kapital-
kostnad enligt WACC (Weighted-average cost
of capital) uppgående till 8,0 procent efter skatt.
Återvinningsvärdet överstiger med god marginal
det redovisade värdet.
Även förvärvet av Tribona 2016 utgjorde ett
rörelseförvärv och redovisas i enlighet med IFRS
3 Rörelseförvärv. Detta innebär, till skillnad från
tillgångsförvärv, att uppskjuten skatt beaktas
på samtliga temporära skillnader. Återstående
redovisad goodwill om 462 Mkr per balansda-
gen är i sin helhet en effekt av att full nominell
uppskjuten skatt avseende temporära skillnader
mellan verkligt värde och skattemässigt värde
redovisas. Årlig nedskrivningsprövning utförs
genom att säkerställa att återstående uppskjuten
skatteskuld avseende den fastighet till vilken
goodwill allokerats, beloppsmässigt överstiger
goodwillbeloppet. Balansposten kommer följakt-
ligen att förändras i takt med att fastigheter med
goodwill säljs eller omvärderas till värde under
sitt förvärvsvärde.
===== SIDA 109 =====
109
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 12. Förvaltningsfastigheter
2024 2023
Fastighetsbestånd
Verkligt
värde
Antal
fastigheter
Verkligt
värde
Antal
fastigheter
Fastighetsbestånd vid årets ingång 30 872 132 27 219 125
Förvärv 1 8 618 8 1 209 8
Nybyggnation 2 1 825 1 342
Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 54 214
Investering i befintliga fastigheter, annat 2 428 211
Hyresgästanpassningar 2 154 172
Försäljningar -658 -4 -9 -1
Omräkningsdifferenser 151 -10
Fastighetsreglering mm – 1 –
Orealiserade värdeförändringar 114 524
Fastighetsbestånd vid årets utgång 41 558 137 30 872 132
Totala investeringar 11 079 3 148
Investeringar via förvärv av aktier -8 430 -1 128
Investeringar enligt kassaflödesanalys 2 649 2 020
1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader.
2 Varav aktiverad ränta 78 Mkr (41). Genomsnittlig ränta hänförbar till projekt uppgår till 3,7 procent (3,6).
Kommentar till EPRA Core Recommendations - koncernen har inga materiella förvaltningsfastigheter i joint
ventures eller intressebolag.
Taxeringsvärden 2024 2023
Taxeringsvärden, byggnader 5 667 4 914
Taxeringsvärden, mark (varav
innehav med tomträtt 43 Mkr) 2 041 1 823
Totalt 7 708 6 737
Catena har valt att, enligt IAS 40, redovisa förvalt-
ningsfastigheterna till verkligt värde. Varje kvartal
genomförs en intern värdering av samtliga
förvaltningsfastigheter. Den interna värdering-
en ligger till grund för de verkliga värden som
finns upptagna i balansräkningen. Beräkningen
av verkligt värde görs för varje enskild fastighet
genom en tioårig kassaflödesmodell.
Värderingskategorier för förvaltningsfastigheter
Koncernens samtliga fastigheter har bedömts
vara i nivå 3 i värderingshierarkin. Koncernens
fastigheter består primärt av logistikfastigheter,
vilka har liknande riskprofil och värderingsme-
todik. Koncernen har även betydande inslag av
projekt och obebyggd mark.
Direktavkastningskrav och real tillväxt
De väsentligaste variablerna, som är avgörande
för det beräknade verkliga värdet i modellen, är
intjäningsförmåga och direktavkastningskrav. Vid
bedömning av den framtida intjäningsförmågan
har hänsyn tagits dels till förväntade förändringar
i hyresnivå utifrån det enskilda kontraktets nuva-
rande hyra kontra marknadshyran vid respektive
förfallotidpunkt, dels till förändringar i uthyrnings-
grad. Drift- och underhållskostnader har bedömts
med utgångspunkt i bolagets verkliga kostna-
der och är anpassade efter fastighetens ålder
och skick. Ökade driftskostnader kompenseras
vanligen av ökade hyresintäkter då majoriteten av
Catenas hyresavtal ger rätten att vidarefakturera
denna kostnad till hyresgästen.
Till grund för fastställande av direktavkastnings-
kravet ligger realräntan och riskpremien för den
enskilda fastigheten. Riskpremien för enskilda
fastigheter bestäms bland annat av fastighetens
läge, användningsområde och hyresgäststruk-
tur. Direktavkastningskravet är fastighetens
normaliserade driftsöverskott dividerat med
marknadsvärdet. Som kalkylränta används fast-
ställt direktavkastningskrav med tillägg för årlig
inflation. Nivån på den årliga framtida inflationen
bedöms normalt till 2 procent.
Driftsöverskott och vakansnivå
Driftsöverskott är skillnaden mellan hyresintäkter-
na och drift- och underhållskostnader (fastighets-
kostnader före fastighetsadministration).
Utgångspunkten är aktuell prognos för drifts-
överskottet baserat på senaste årets utfall. Intäk-
terna och/eller drifts- och underhållskostnaderna
för ett enskilt år kan dock vara påverkade av
faktorer som inte är vanligt förekommande under
fastighetens långsiktiga livstid. Om så skulle vara
fallet för aktuella prognosvärden sker en norma-
lisering av det enskilda årets belopp. Intäkterna
kan normaliseras om den bedömda hyresutveck-
lingen under aktuell tioårsperiod bedöms avvika
från utgångsprognosens. Detta sker i så fall uti-
från förväntade förändringar i hyresintäkterna ba-
serat på de enskilda kontraktens nuvarande hyra
kontra bedömd marknadshyra vid kontraktens
förfallotidpunkt och förändringar i den långsiktiga
vakansnivån. Även drift- och underhållskostnader
kan bli föremål för normalisering utifrån en analys
av såväl historiska som aktuella kostnader med
hänsyn till hyresgästens respektive hyresvärdens
åtagande enligt hyresavtalet.
Projekt, byggrätter och obebyggd mark
Pågående projekt värderas enligt samma princip
som förvaltningsfastigheter men med avdrag
för återstående investering. Beroende på vilken
fas projektet befinner sig i åsätts olika riskpå-
slag i avkastningskravet. Byggrätter värderas
utifrån ett bedömt marknadsvärde på respektive
fastighet enligt ortsprismetoden. Avdrag sker för
bedömda kostnader för väntetider och bedömd
risk. Obebyggd mark värderas inledningsvis till
anskaffningsvärde och marknadsvärderas när
detaljplan vunnit laga kraft och övriga väsentliga
villkor är uppfyllda.
Beräkning
När alla variabler fastställts utifrån ovanstående
beskrivning sker en beräkning av nuvärdet av de
kommande nio årens driftsöverskott i kassaflö-
desmodellen. Dessutom beräknas nuvärdet av
restvärdet baserat på det tionde årets drifts-
överskott i denna modell. Därefter sker eventuellt
en justering för värdet av pågående projekt och
mark med outnyttjade byggrätter. Summan
av dessa värden utgör det beräknade verkliga
värdet.
Sammanställning
En fastighets verkliga marknadsvärde kan
fastställas först när den säljs. I beräkningar av
verkligt värde enligt ovan beskrivna modell ingår
olika bedömningsfaktorer som innehåller viss
grad av osäkerhet. För att säkerställa den interna
värderingen genomförs externa värderingar av
bolagets fastigheter med cirka 20–30 procent
per kvartal. CBRE och Cushman & Wakefield har
värderat cirka 95 procent av beståndet, motsva-
rande ett värde av 39 Mdkr under 2024. →
===== SIDA 110 =====
110
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Sverige Syd Sverige Väst Sverige Öst Danmark Totalt
Verkligt värde, Mkr 12 726 8 551 12 662 7 619 41 558
Hyresvärde, Mkr 778 517 821 470 2 586
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96 97 95 100 97
Antal fastigheter 41 36 48 12 137
Uthyrningsbar yta, kvm 922 658 864 496 2 940
Direktavkastningskrav för
bedömning av restvärde, % 5,20–7,75 5,00–7,30 5,15–7,80 5,25–6,90 5,00–7,80
Direktavkastningskrav, snitt % 5,9 5,8 5,9 5,9 5,9
Andel värderade fastigheter 2024 2023
Antal fastigheter 130 122
Externt värde, Mkr 39 059 28 752
Motsvarande internt
värde, Mkr 39 338 28 965
Avvikelse, Mkr 280 213
Avvikelse i % 0,7 0,7
Redovisat värde 41 558 30 872
Externvärderad andel, % 94,7 94,0
Värdering
Eftersom alla fastighetsvärderingar innehåller
bedömningsfaktorer med olika grader av osäker-
het anges vanligen ett visst osäkerhetsintervall i
beräknade värden om +/-5–10 procent per fastig-
het. Vid jämförelse mellan de internt beräknade
värdena och de externa värderingarna accepte-
ras därför ett avvikelseintervall på +/-10 procent
per enskild fastighet innan de interna värdena
eventuellt omprövas. I ett samlat bestånd antas
avvikelserna i enskilda fastigheter till stor del ta ut
varandra.
Känslighetsanalys
De parametrar som väsentligt påverkar värdet på
en fastighet är avkastningskravet och hyresvär-
det (bedömd marknadshyra). Avkastningskravet
baseras på analys av jämförbara transaktioner på
fastighetsmarknaden. Hyresvärdet speglar mark-
nadsbilden för vad hyresgästerna är villiga att
betala för fastighetsytor. Driftskostnaderna är av
avsevärt mindre påverkan då en ökning av dessa,
till största del, vidarefaktureras till hyresgästen.
För att belysa hur en förändring på +/-0,5 pro-
centenheter för avkastningskrav och årlig hyres-
utveckling påverkar beräknat verkligt värde och
belåningsgraden kan följande känslighetsanalys
göras. Beräkningen ger en förenklad ögonblicks-
bild då en parameter sällan rör sig ensam.
Känslighets-
analys
Förändr.
i %-
enheter
Påverkan
värde, Mkr
Belå-
nings-
grad, %
Avkastnings-
krav +0,5 -2 926 41,5
-0,5 3 479 35,6
Antagen årlig
hyresutveckling +0,5 1 347 37,4
-0,5 -1 302 39,8
Not 13. Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 2024 2023
Ingående anskaffningsvärden 9 8
Förvärv – 1
Utgående anskaffningsvärden 9 9
Ingående avskrivningar -7 -6
Årets avskrivningar -1 -1
Utgående avskrivningar -8 -7
Redovisat värde 1 2
Avskrivningar fördelar sig på nedanstående
rader i resultatet
2024 2023
Central administration 1 1
===== SIDA 111 =====
111
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 14. Andelar i intresseföretag och samarbetsarrangemang
I följande tabell visas ägarandel och koncernens redovisade värde avseende intresseföretag och joint
ventures, Mkr.
2024 Klassificering Org. Nr. Säte
Ägar-
andel
Redovisat
värde
BRA Framtid 42 AB Joint Venture 559430-6424 Göteborg 50,0% 1
Foodhills Fastighet AB Intressebolag 559122-6617 Bjuv 45,0% 76
Södertuna utveckling AB Joint Venture 559184-0367 Södertälje 50,0% 51
Sörreds Logistikpark Holding AB Joint Venture 559240-4874 Göteborg 50,0% 178
Törsjö Logistik AB Joint Venture 559014-0272 Örebro 50,0% 16
Totalt 322
2023 Klassificering Org. Nr. Säte
Ägar-
andel
Redovisat
värde
Foodhills Fastighet AB Intressebolag 559122-6617 Bjuv 45,0% 108
Södertuna utveckling AB Joint Venture 559184-0367 Södertälje 50,0% 50
Sörreds Logistikpark Holding AB Joint Venture 559240-4874 Göteborg 50,0% 204
Törsjö Logistik AB Joint Venture 559014-0272 Örebro 50,0% 16
Totalt 378
Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna.
I samband med förvärvet av projektorganisa-
tionen i Bockasjö 2023 förvärvade koncernen
även tre pågående projekt som har avyttrats,
respektive kommer att avyttras till extern part ef-
ter färdigställande och blir sålunda inte en del av
Catenas fastighetsportfölj. Koncernen har genom
förvärvet av projektfastigheterna även förbundit
sig att till säljarna av Bockasjö erlägga ett belopp
motsvarande det rearesultat som uppstår vid
avyttringen av respektive projektfastighet efter
färdigställande, vilket innebär att Catena inte be-
håller något resultat som uppstår vid avyttringen
av fastigheterna. Förvärvet av fastigheterna har
ansetts utgöra transaktioner skiljda från förvärvet
av projektverksamheten i Bockasjö AB och har
redovisats som separata tillgångsförvärv. De två
kvarvarande av dessa fastigheter ligger i Sörreds
Logistikpark Holding AB som samägs med AB
Platzer Artrosa och redovisas som Andelar i
intresseföretag.
Intresseföretag
Foodhills Fastighet AB äger och utvecklar tre
fastigheter i Bjuv. Bolaget ägs till 45 procent var-
dera av Catena och Backahill AB och 5 procent
vardera av Foodhills AB och Mikael Halling.
2024 2023
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Vid årets början 108 39
Förvärv – 6
Aktieägartillskott – 40
Omklassificering – -16
Årets andel av resultat
efter skatt -32 39
Redovisat värde
vid årets slut 76 108
Intresseföretagens resultat- och
balansräkningar i sammandrag, Mkr (100%)
2024 2023
Resultaträkning
Hyresintäkter 69 95
Driftsöverskott 23 -2
Årets resultat 229 -7
2024-12-31 2023-12-31
Balansräkning
Anläggningstillgångar 295 682
Omsättningstillgångar 73 5
Summa tillgångar 368 687
Eget kapital 149 –
Övriga skulder 219 687
Summa eget kapital
och skulder 368 687
Joint Ventures
BRA Framtid 42 AB ägs till 50 procent av Catena
AB och till 50 procent av BRA Framtid 41 AB.
Bolagets syfte är att exploatera fastighet genom
nybyggnad.
Södertuna utveckling AB ägs till 50 procent
av Catena AB och till 50 procent av Gerstaberg
Gård AB. Bolagets syfte är att utveckla 1 000 000
kvm mark sydväst om Stockholm för logistik-
ändamål.
Sörreds Logistikpark Holding AB ägs till 50
procent av Catena Projekt JV AB och till 50
procent av AB Platzer Artrosa. Bolaget äger två
projektfastigheter i Sörreds Industripark. Avsikten
är att fastigheterna ska avyttras efter färdigstäl-
lande och kommer således inte att ingå i Catenas
fastighetsportfölj.
Törsjö Logistik AB ägs till 50 procent av Catena
AB och 50 procent av AB Lokalhusman i Örebro
2. Törsjö Logistik AB äger mark och utvecklar
logistikposition i Örebro.
2024 2023
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Vid årets början 270 50
Förvärv 4 204
Omklassificering 36 16
Årets andel av resultat
efter skatt 1 –
Årets utdelning från
joint venture -65 –
Redovisat värde vid
årets slut 246 270
Sammantagna tillgångar, skulder, intäkter och
kostnader för ovanstående innehav, som var
för sig inte är väsentliga, presenteras i följande
tabeller.
Joint Ventures resultat- och
balansräkningar i sammandrag, Mkr (100%)
2024 2023
Resultaträkningen
Hyresintäkter 18 61
Driftsöverskott 5 14
Årets resultat 9 312
2024-12-31 2023-12-31
Balansräkning
Anläggningstillgångar 481 382
Omsättningstillgångar 28 157
Summa tillgångar 509 539
Eget kapital 188 310
Övriga skulder 321 229
Summa eget kapital
och skulder 509 539
Hela 2023 års resultat härstammar från Sörreds
Logistikpark för tiden före Catenas förvärv och är
följaktligen eliminerat i koncernredovisningen. →
===== SIDA 112 =====
112
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Gemensam verksamhet
Koncernen har en väsentlig gemensam verk-
samhet. Catena bedriver finansiell verksamhet i
ett intresseföretag, SFF Holding AB, nedan kallat
SFF, via dotterbolaget Svensk FastighetsFinan-
siering AB (publ), i form av upptagande av lån på
kapitalmarknaden genom utgivande av obligatio-
ner (MTN-Medium Term Notes) samt utlånings-
verksamhet genom utgivande av kontantlån.
Bolaget ägs av Catena AB, Diös Fastigheter AB,
Fabege AB, Platzer Fastigheter Holding AB och
Wihlborgs Fastigheter AB till 20 procent vardera.
För denna gemensamma verksamhet redovisar
Catena sin andel av gemensamma tillgångar,
skulder, intäkter och kostnader post för post i
koncernens finansiella rapporter. Transaktioner
och andra mellanhavanden med den gemen-
samma verksamheten har eliminerats i koncern-
redovisningen. Tillgångar och skulder som ingår
i koncernen hänförliga till verksamheten i SFF
utgörs främst av obligationslån samt andel av
kortfristiga placeringar. Per den 31 december
2024 hade Catena utestående obligationer om
totalt 1 418 Mkr (1 212) via SFF vilka beskrivs mer i
detalj i årsredovisningens finansieringsavsnitt på
sidorna 29–31. Kortfristiga placeringar uppgick
per 31 december 2024 till 81 Mkr (79).
Not 15. Övriga långfristiga fordringar
2024-12-31 2023-12-31
Verkligt värde
derivatinstrument 160 208
Fordran uthyrd auto-
mationsutrustning 63 70
Fordringar
intresseföretag 70 33
Kapitalförsäkringar 1 1
Förutbetalda
kreditavgifter 19 11
Totalt 313 323
Not 16. Exploateringsfastigheter
2024-12-31 2023-12-31
Eskilstuna
Kjula-Blacksta 1:103 – 227
Summa – 227
Lagertillgången, som var en del av Bockasjöför-
värvet, har sålts under 2024 utan någon resultat-
effekt för Catenakoncernen.
Not 17. Kundfordringar
Förfallostruktur för
kundfordringar 2024-12-31 2023-12-31
<30 dagar 1 1
31–60 dagar -1 –
61–90 dagar 1 2
>91 dagar 6 20
Summa förfallna 7 23
Ej förfallna 11 7
Summa 18 30
Nedskrivna fordringar
Reservering vid
årets början -18 -11
Reservering för
befarade förluster -3 -7
Konstaterade förluster 17 –
Reservering vid
årets slut -4 -18
Totala kundfordringar 14 12
Koncernen tillämpar den förenklade metoden för
beräkning av förväntade kreditförluster. Metoden
innebär att förväntade förluster under fordrans
hela löptid används som utgångspunkt. För att
beräkna förväntade kreditförluster har kundford-
ringar grupperats baserat på kreditkarakteristika
och antal dagars dröjsmål. Förlusthistorik används
tillsammans med nuvarande och framåtblickande
information som kan påverka kundernas möj-
lighet att betala fordran. Konstaterade förluster
på hyresfordringar uppstår när kunder försätts i
konkurs eller av andra skäl inte kan fullfölja sina
betalningsåtaganden.
Not 18. Övriga fordringar
2024-12-31 2023-12-31
Mervärdesskatt och
övriga skatteford-
ringar 215 135
Kortfristiga
placeringar 81 79
Övriga fordringar 80 49
Totalt 376 263
Not 19. Förutbetalda kostnader
och upplupna intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Administration och
fastighetskostnader 11 10
Förutbetalda
projektkostnader 41 40
Förutbetalda
försäkringspremier 8 7
Övriga förutbetalda
kostnader 9 7
Periodiserade
hyresrabatter 64 46
Upplupna intäkter 20 25
Totalt 153 135
===== SIDA 113 =====
113
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 20. Eget kapital och resultat per aktie
Antal registrerade aktier Antal aktier Totalt antal aktier
Nyemission 1999-05-17 490 754 11 555 662
Fondemission 2006-03-09 8 838 11 564 500
Riktad nyemission 2013-10-18 13 630 952 25 195 452
Riktad nyemission 2014-03-10 446 469 25 641 921
Riktad nyemission 2016-01-22 7 246 971 32 888 892
Riktad nyemission 2016-02-15 346 614 33 235 506
Riktad nyemission 2016-10-11 2 500 000 35 735 506
Riktad nyemission 2017-12-19 1 678 017 37 413 523
Riktad nyemission 2018-07-09 285 330 37 698 853
Riktad nyemission 2021-03-01 527 911 38 226 764
Riktad nyemission 2021-03-31 3 000 000 41 226 764
Riktad nyemission 2022-04-04 4 122 676 45 349 440
Riktad nyemission 2022-11-30 4 534 944 49 884 384
Riktad nyemission 2023-10-04 328 094 50 212 478
Riktad nyemission 2024-03-12 4 660 344 54 872 822
Riktad nyemission 2024-08-28 5 487 282 60 360 104
Antal registrerade aktier 60 360 104
Resultat per aktie, räknat på resultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare under året (uttryckt i kr per aktie) 2024 2023
Resultat per aktie
Årets resultat 1 080 986
Utestående stamaktier 60 360 104 50 212 478
Vägt antal utestående stamaktier 55 800 332 49 963 673
Resultat per aktie, kr 19,36 19,74
(Ingen utspädningseffekt föreligger, då inga potentiella aktier förekommer.)
Not 21. Finansiella instrument
och finansiell riskhantering
Finanspolicy
Catena är exponerad mot finansiella risker och
det är finansavdelningen, vilken sköts centralt i
Catena AB, som har det operativa ansvaret för
hur finansverksamheten bedrivs. Styrelsen i Cate-
na AB ser årligen över och beslutar om innehållet
i finanspolicyn, vilken reglerar finansavdelningens
mandat samt fastställer vilka finansiella risker
koncernen är exponerad mot och hur dessa skall
hanteras. Finansverksamhetens övergripande
målsättning kan sammanfattas i fyra delar, dels
säkerställa koncernens kapitalbehov på kort och
lång sikt, dels inom finanspolicyns ramar och rikt-
linjer minimera koncernens finansiella kostnader,
dels säkerställa att koncernens tillgängliga likvi-
ditet uppgår till en tillfredsställande nivå och att
därmed betalningsförmåga tryggas på kort och
lång sikt och slutligen säkerställa att finansverk-
samheten bedrivs med god intern kontroll.
Finanspolicy
Mål
2024
Utfall
2024
Aktieutdelning ska lång-
siktigt uppgå till 50% av
förvaltningsresultatet,
reducerad med schablon-
beräknad skatt 501 Mkr 543 Mkr
Genomsnittlig
kapitalbindning >2,5 år 5,2 år
Räntetäckningsgrad >2,0 ggr 3,6 ggr
Soliditet >40% 51,8%
Nettoskuld/EBITDA, (R12) <9 ggr 7,9 ggr
Belåningsgrad <50% 38,4%
Investment grade rating Lägst IG BBB
Andel grön finansiering >50% 70,8%
Finansiering
Räntebärande skulder i Catena består till mer-
parten av lån från de stora nordiska bankerna
men också av obligationer, realkreditobligationer
och företagscertifikat. Räntebärande skulder
uppgick per 2024-12-31 till 16 944 Mkr (11 892),
varav 174 Mkr (120) under befintliga avtal kommer
amorteras under 2025. Cirka 79 procent av
skulderna var säkerställda med pant i fastigheter,
direkt eller indirekt genom säkerhet i form av
reversfordringar på dotterbolag med vidhäng-
ande pant. I vissa fall är även dotterföretagens
aktier pantsatta och borgen lämnad av moder-
bolag. Vanligtvis kompletteras säkerställningen
i låneavtalen med garantiklausuler på finansiella
åtaganden, innebärande att belåningsgraden ej
får överstiga 60–77 procent och räntetäcknings-
graden ej får understiga 1,5–2,0 ggr samt solidi-
teten ej får understiga 25 procent. Skulle bolaget
bryta någon eller några av dessa åtaganden kan
det medföra att lånet eller lånen sägs upp med
omedelbar betalning eller att aktuell långivare
gör anspråk på de säkerställda tillgångarna.
Likviditetsrisk
Likviditetsrisk föreligger om Catena inte förmår
att fullgöra sina betalningsåtaganden på grund
av brist på likvida medel eller att de kan fullgöras
endast genom upplåning till avsevärt högre kost-
nad än normalt alternativt genom att tillgångar
måste avyttras till pris under marknadsnivå.
Catena följer noggrant kassaflödets utveckling
för att vid var tid säkerställa en tillräcklig mängd
likvida medel inkl. outnyttjade lånelöften för att
täcka åtminstone 12 månaders låneförfall. Per
2024-12-31 uppgick kassan till 990 Mkr och det
fanns kreditlöften om 2 750 Mkr (2 600) varav
2 750 Mkr (2 600) var outnyttjat. Utöver detta
fanns på balansdagen en kassakredit uppgående
till 200 Mkr.
Tabellen nedan visar när de finansiella tillgång-
arna och skulderna förfaller med hänsyn tagen till
avtalade amorteringar. →
===== SIDA 114 =====
114
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Förfallostruktur finansiella tillgångar och skulder 2024-12-31
Finansiella skulder Betalningsflöden
Finansiella
tillgångar Lån Leverantör Upplupet
Outnyttjade
kreditlöften
räntor
på lån1
räntor på
derivat1
0–3 mån 1 026 – 231 140 – 157 -17
3–12 mån 16 366 – – – 465 -48
1–2 år 122 4 133 – – – 932 -56
2–5 år 156 7 927 – – 2 750 559 -99
Över 5 år 89 4 518 – – – 887 -14
Totalt 1 409 16 944 231 140 2 750 3 000 -234
1 Vid aktuellt ränteläge.
Förfallostruktur finansiella tillgångar och skulder 2023-12-31
Finansiella skulder Betalningsflöden
Finansiella
tillgångar Lån Leverantör Upplupet
Outnyttjade
kreditlöften
räntor
på lån1
räntor på
derivat1
0–3 mån 467 584 252 110 – 146 -41
3–12 mån 36 1 963 – – – 389 -123
1–2 år 114 2 282 – – 2 000 716 -143
2–5 år 108 4 990 – – 600 300 -316
Över 5 år 73 2 073 – – – 305 -112
Totalt 798 11 892 252 110 2 600 1 856 -735
1 Vid aktuellt ränteläge.
Låneavtalens förfallostruktur
Förfalloår 2024 2023
2024 – 2 547
2025 366 2 282
2026 4 133 2 825
2027 4 129 2 165
2028 3 018 –
>2029 5 298 2 073
Totalt 16 944 11 892
Förfallostruktur för redovisade långfristiga
räntebärande skulder
2024-12-31 2023-12-31
Förfallotidpunkt, 1–5 år
från balansdagen 11 963 6 955
Förfallotidpunkt,
senare än fem år från
balansdagen 4 747 2 074
Totalt 16 710 9 029
Lånevillkor, ränta och förfallostruktur
Nominellt belopp Genomsnittlig ränta
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Räntebärande skulder 16 944 11 892 3,4% 3,7%
Den genomsnittliga räntan tar hänsyn till ränte-
derivat samt kostnad för löftesprovision kopplad
till outnyttjade revolverande krediter. Marginal är
jämnt fördelad över räntebindningstiden.
Total utestående nominell volym avseende
avtal om ränteswappar uppgår till 9 102 Mkr
(6 637).
Finansierings- och refinansieringsrisk
Avser risken för att finansiering vid investeringar
alternativt vid omförhandlingar inte kan erhållas
eller att de endast kan erhållas till, för koncernen,
ofördelaktiga villkor. För att säkerställa finansie-
ring idag och i framtiden samt för att minimera
kostnaden för upplåning använder sig Catena
av flera finansieringskällor med varierande
kapitalbindningstider. Utöver det framhåller
Catenas finanspolicy att bolaget vid var tid måste
upprätthålla vissa nivåer avseende skuldsättning i
förhållande till fastighetsvärden och kassaflöden,
soliditet och räntetäckning för att säkerställa ett
högt kreditvärde. Catena ska agera ansvarsfullt
samt bedriva en verksamhet som ur styrnings,
miljö- och sociala aspekter säkerställer kapital
idag och på sikt.
Ränterisk
Ränterisken avser risken för att förändringar
i marknadsräntor och/eller kreditmarginaler
påverkar finansnettot eller det verkliga värdet
på finansiella tillgångar och skulder. När och hur
en sådan förändring får effekt beror på valet
av kapital- och räntebindningstid. Majoriteten
av koncernens räntebärande skulder har en
räntebindning som är kortare än ett år och hu-
vudsakligen använder sig Catena av fasträntelån
och räntederivat för att justera den aggregerade
räntebindningen i låneportföljen. Inkluderat
effekten av räntederivat uppgick på balansdagen
den genomsnittliga räntebindningstiden till 2,6
år (3,0) och snitträntan till 3,4 procent (3,7). Inom
tolv månader kommer 48 procent av portföljen
att ändra ränta. Räntetäckningsgraden uppgick
till 3,6 år (4,0). Ränta på de rörliga lånen baseras
typiskt på 3-månaders Stibor eller 6-månaders
Cibor med tillägg av en kreditmarginal. →
===== SIDA 115 =====
115
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Ränteförfallostruktur
År
Lån inkl.
derivat, Mkr Andel i %
Ränte-
derivat, Mkr
Räntederivat,
Kontraktsränta
2025 8 108 48 761 1,8
2026 600 4 300 0,7
2027 1 081 6 1 081 1,0
2028 1 494 9 1 299 1,5
2029 1 692 10 1 692 1,8
2030 1 865 11 1 865 2,3
2031 850 5 850 2,5
2032 1 008 6 1 008 2,2
2033 – – – –
2034 246 1 246 2,5
Totalt 16 944 100 9 102 1,8
Avser aktuell genomsnittlig ränta per 2024-12-31. Marginal är fördelad jämnt över räntebindningstiden.
För känslighetsanalys hänvisas till finansieringsavsnittet på sidorna 29–31.
Nominellt värde
Verkligt värde (exklusive
upplupen ränta) Redovisat värde
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Räntederivat
(erhåller rörlig,
betalar fast ränta) 9 102 6 637 160 208 160 208
Av redovisat värde avser 160 Mkr (208) långfristig del. Tabellen ovan visar att verkligt och bokfört värde på
koncernens samtliga derivat inte skiljer sig åt.
Valutarisk
Catena har genom sin verksamhet i Danmark
exponering mot danska kronor. Valutaexpone-
ringen kan beskrivas i omräkningsexponering
respektive transaktionsexponering. Catena han-
terar sin omräkningsexponering samt transak-
tionsexponering genom olika strategier som kan
inkludera valutasäkringar. Finanspolicyn stipulerar
vilka åtgärder som kan användas.
Transaktionsexponering
Transaktionsexponering uppstår när Catena säl-
jer och köper i en annan valuta än sin funktionella
valuta. Transaktionsexponeringen minimeras
genom att externa affärstransaktioner huvudsak-
ligen genomförs i dotterbolagens funktionella
valuta. Fastighetsaffärer kan ske i annan valuta än
Catenas funktionella valuta varför dessa affärer är
exponerade för en valutarisk.
Omräkningsexponering
När Catena ska konsolidera sina utländska
verksamheter kommer det egna kapitalet att
påverkas av hur valutan förändras vilket får en
resultat- och balanseffekt i koncernen. Catena
kan anta flera strategier för att begränsa den här
effekten vilka inkluderar att ta upp lån i utländsk
valuta med säkerhet i SEK alternativt användning
av valutaderivat. På balansdagen var 14 procent
av det egna kapitalet i Danmark valutasäkrat ge-
nom lån för vilket säkringsredovisning tillämpas.
Nettovinst/förlust på finansiella instrument
redovisade i resultaträkningen
Nettovinst/förlust utgörs av resultat hänförbara
till finansiella instrument exklusive räntor. För
uppgifter om ränteintäkter och räntekostnader
se not 9 Finansiella intäkter och kostnader.
2024
Nettovinst/förlust
i resultaträkningen
Lånefordringar och
kundfordringar -17
Finansiella tillgångar och
skulder värderade till
verkligt värde via RR -48
2023
Nettovinst/förlust
i resultaträkningen
Lånefordringar och
kundfordringar –
Finansiella tillgångar och
skulder värderade till
verkligt värde via RR -296
Kredit- och motpartsrisk
Kredit- och motpartsrisk avser dels risker kopp-
lade till att hyresgäster och leverantörer inte kan
fullgöra sina förpliktelser gentemot Catena och
dels till risken för att Catena inte kan fullgöra sina
åtaganden vilket kraftigt kan reducera bolagets
kreditvärdighet. I det första fallet kan kreditrisken
i huvudsak hänföras till utestående kundfordring-
ar men kan likväl innebära att större leverantörer
som banker och/eller entreprenörer inte fullföljer
sina åtaganden. Kreditrisken härigenom anses
vara låg då Catenas kunder och leverantörer på
aggregerad nivå har hög kreditvärdighet. En kre-
ditprövning genomförs normalt på våra kunder
och där osäkerhet föreligger kräver Catena ofta
bankgaranti eller borgensförbindelse. I det andra
fallet säkerställer Catena den egna kreditvärdig-
heten genom att upprätthålla ett stabilt kassaflö-
de, en tillfredsställande likviditet samt nyckeltal
gällande skuldsättning, soliditet och räntetäck-
ning på trygga nivåer. För att begränsa motparts-
risken kopplad till skulder, derivat och placeringar
ställer Catena krav på hög kreditvärdighet,
motsvarande lägst "investment grade".
Kreditriskexponering 2024-12-31 2023-12-31
Likvida medel 990 430
Kundfordringar 14 12
Övriga kortfristiga
fordringar 376 263
Övriga långfristiga
fordringar 313 323
Totalt 1 693 1 028
===== SIDA 116 =====
116
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 22. Klassificering av finansiella instrument
2024 Värderingskategorier
Finansiella tillgångar
Värderade till verkligt
värde via resultat
Värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Redovisat
värde
Övriga långfristiga fordringar – 134 134
Räntederivat, använda för
säkringsändamål 160 – 160
Kundfordringar – 14 14
Övriga kortfristiga fordringar – 91 91
Upplupna intäkter – 20 20
Likvida medel – 990 990
Summa 160 1 249 1 409
Icke finansiella tillgångar 43 177
Totalt 44 586
Finansiella skulder
Långfristiga räntebärande skulder – -14 986 -14 986
Obligationslån – -1 418 -1 418
Leasingsskuld – -275 -275
Övriga långfristiga skulder – -31 -31
Kortfristiga räntebärande skulder – -540 -540
Leverantörsskulder – -231 -231
Övriga kortfristiga skulder – -132 -132
Upplupna kostnader – -140 -140
Summa – -17 753 -17 753
Icke finansiella skulder -3 734
Totalt -21 487
Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till totalt 16 944 Mkr per 31 december 2024,
det verkliga värdet bedöms uppgå till 16 951 Mkr. För övriga finansiella tillgångar och finansiella skulder
bedöms det redovisade värdet utgöra en rimlig approximation av verkligt värde.
Catena har under året omförhandlat finansieringsavtal med totala ramar om cirka 2,8 Mdkr.
2023 Värderingskategorier
Finansiella tillgångar
Värderade till verkligt
värde via resultat
Värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Redovisat
värde
Övriga långfristiga fordringar – 115 115
Räntederivat, använda för
säkringsändamål 208 – 208
Kundfordringar – 12 12
Övriga kortfristiga fordringar – 38 38
Upplupna intäkter – 25 25
Likvida medel – 430 430
Summa 208 620 828
Icke finansiella tillgångar 32 671
Totalt 33 499
Finansiella skulder
Långfristiga räntebärande skulder – -7 838 -7 838
Obligationslån – -1 400 -1 400
Leasingsskuld – -273 -273
Övriga långfristiga skulder – -33 -33
Kortfristiga räntebärande skulder – -2 654 -2 654
Leverantörsskulder – -252 -252
Övriga kortfristiga skulder – -53 -53
Upplupna kostnader – -106 -106
Summa – -12 609 -12 609
Icke finansiella skulder -3 499
Totalt -16 108
Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till totalt 11 892 Mkr per 31 december 2023,
det verkliga värdet bedöms uppgå till 11 863 Mkr. För övriga finansiella tillgångar och finansiella skulder
bedöms det redovisade värdet utgöra en rimlig approximation av verkligt värde.
Catena har under året omförhandlat finansieringsavtal med totala ramar om cirka 4,8 Mdkr.
===== SIDA 117 =====
117
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 23. Ställda säkerheter och
eventualförpliktelser
Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteck-
ningar för skulder till
kreditinstitut 14 016 11 493
Aktier för skulder till
kreditinstitut1 8 223 7 969
Totalt 22 239 19 462
1 Avser aktier i koncernföretag.
Eventualförpliktelser 2024-12-31 2023-12-31
Borgensförbindelser
till förmån för
intresseföretag 46 528
Övriga eventual-
förpliktelser 266 266
Totalt 312 794
Not 24. Upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Förskottsbetalda hyror 253 227
Upplupna drifts-
kostnader 18 22
Förutbetalda
mediakostnader 2 4
Upplupna
räntekostnader 42 32
Upplupna löne-
relaterade kostnader 27 31
Upplupna försäljnings-
kostnader – 4
Övriga poster 53 30
Totalt 395 350
Not 25. Närstående
Närståenderelationer
Inget bolag har bestämmande inflytande över
Catena AB (publ). Backahill AB, som ägs till 50
procent vardera av Sara Karlsson och Svante
Paulsson, har betydande inflytande över bolaget.
Backahills innehav uppgick per 2024-12-31 till
18,6 procent (22,4) av rösterna i koncernens
moderbolag. Backahills inflytande leder till att
koncernen har närståendetransaktioner med,
det av Backahill helägda bolaget, Hansan AB.
Närståendetransaktion har även skett med av
styrelseledamot Katarina Wallin ägt bolag. Under
2024 har Catena AB köpt tjänster av Hansan AB,
Evidens BLW AB och Rögle Marknads AB till ett
värde understigande 3 Mkr. Tjänsterna har utförts
på marknadsmässiga villkor.
Utöver ovanstående närståenderelationer äger
Catena AB, själv eller via koncernföretag, följande
intresseföretag, Törsjö Logistik AB, Södertuna
utveckling AB, BRA Framtid 42 AB, Sörreds Lo-
gistikpark Holding AB och Foodhills Fastighet AB
samt gemensam verksamhet i form av innehav i
SFF Holding AB. Transaktioner i form av aktieägar-
tillskott, lån och räntor med SFF har eliminerats i
koncernredovisningen. Istället redovisas Catenas
andel av SFFs externa engagemang i koncernens
finansiella rapporter. Se not 14 Andelar i intresse-
företag och samarbetsarrangemang.
Ingen styrelseledamot eller ledande befatt-
ningshavare i Catena AB eller i dess dotterföretag
har själv, via bolag eller närstående haft någon
direkt delaktighet i affärstransaktion genomförd
av Catena, som var eller är ovanlig i sin karaktär
eller sina villkor och som inträffat under 2024. Se
not 8 Anställda och personalkostnader.
Catena har i ett fall utställt borgensförbindelse
för koncernföretags intresseföretag, se not 23
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser.
2024 2023
Transaktioner med koncern-
företags intresseföretag
Försäljning 1 –
Ränteintäkter 6 3
Kortfristiga fordringar 11 18
Långfristiga fordringar 70 33
Räntebärande skulder – –
Kortfristiga skulder – –
Borgensförbindelser 46 528
Transaktioner med
andra närstående
Inköp 1 2
Övrig information
Skulder och fordringar till närstående avser
avräkningssaldon som räntebelastas.
Transaktioner med närstående är prissatta
på marknadsmässiga villkor.
Not 26. Viktiga händelser efter räkenskapsårets
utgång
Valberedningen har lämnat förslag till styrelse in-
för årsstämman den 28 april 2025. Föreslås omval
av Gustaf Hermelin, Katarina Wallin, Hélène
Briggert, Vesna Jovic, Caesar Åfors , Lennart
Mauritzson och Joost Uwents, samt att omval
sker av Lennart Mauritzson som styrelsens ord -
förande. Vidare föreslår valberedningen omval
av revisionsbolag och ansvarig revisor till revi -
sionsbolaget KPMG med auktoriserade revisorn
Camilla Alm Andersson som ansvarig revisor.
Inga övriga väsentliga händelser har inträffat
efter balansdagen som påverkar bedömningen
av koncernens finansiella ställning.
===== SIDA 118 =====
118
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 27. Kassaflödesanalys
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys
2024-01-01
-2024-12-31
2023-01-01
-2023-12-31
Betalda räntor och erhållen utdelning
Erhållen ränta 57 33
Erlagd ränta -545 -392
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Av- och nedskrivningar av tillgångar 1 1
Förändringar i värdet av förvaltningsfastigheter -114 -524
Förändringar i värdet av derivat 48 295
Resultatandel i intresseföretag 31 -39
Realisationsresultat vid avyttring av anläggningstillgångar -17 –
Andra ej likviditetspåverkande resultatposter -1 –
-52 -267
Förvärv av tillgångar via dotterföretag
Nettolikviden för tillgångsförvärv bestod av följande poster:
Förvärvade tillgångar och skulder:
Förvaltningsfastigheter 8 431 1 128
Finansiella anläggningstillgångar 3 203
Exploateringsfastigheter – 190
Rörelsefordringar 214 47
Likvida medel 7 –
Lån -6 425 -746
Rörelseskulder -228 -50
Summa nettotillgångar 2 002 772
Erlagd köpeskilling 2 002 772
Säljarreverser – -91
Summa 2 002 681
Avgår: Likvida medel i den förvärvade enheten -7 –
Påverkan på likvida medel 1 995 681
Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalys
2024-01-01
-2024-12-31
2023-01-01
-2023-12-31
Avyttring av verksamheter
Avyttrade tillgångar och skulder:
Förvaltningsfastigheter 658 9
Lagertillgångar 246 –
Rörelsefordringar 5 –
Likvida medel 3 –
Uppskjutna skatteskulder -2 -1
Lån -521 –
Rörelseskulder -177 -4
Realisationsresultat 17 –
Summa 229 4
Erhållen köpeskilling 232 4
Avgår: Likvida medel i den avyttrade verksamheten -3 –
Påverkan på likvida medel 229 4
Förändringar av finansiella tillgångar
Investeringar i intresseföretag -24 -45
Förändringar i räntebärande poster 24 17
Summa investering i finansiella tillgångar – -28
Transaktioner som ej medför betalningar
Konvertering av skuld till eget kapital – 120 →
===== SIDA 119 =====
119
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Avstämning av nettoskuld Likvida medel1
Skuld till
intressebolag Fastighetslån Övriga skulder Summa
Nettoskuld per 31 december 2022 2 167 – -10 782 – -8 615
Kassaflöde -1 736 – -321 – -2 057
Förvärv – – -805 -33 -838
Avyttringar – – – – –
Valutakursdifferenser -1 – 16 – 15
Nettoskuld per 31 december 2023 430 – -11 892 -33 -11 495
Kassaflöde 558 – 890 33 1 481
Förvärv – – -6 425 – -6 425
Avyttringar – – 521 – 521
Valutakursdifferenser 2 – -38 – -36
Nettoskuld per 31 december 2024 990 – -16 944 – -15 954
1 Likvida medel består av banktillgodohavanden.
===== SIDA 120 =====
120
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 28. Alternativa nyckeltal
Hän-
visning
Formel-
referens 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsrelaterade
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott RR A 1 789 1 447
Hyresintäkter RR B 2 193 1 808
Överskottsgrad = A/B 81,6 80,0
Belåningsgrad, %
Långfristiga räntebärande skulder BR A 16 404 9 238
Kortfristiga räntebärande skulder BR B 540 2 654
Likvida medel BR C 990 430
Förvaltningsfastigheter BR D 41 558 30 872
Belåningsgrad = (A+B-C)/D 38,4 37,1
Finansiella
Avkastning på eget kapital, %
Årets resultat RR A 1 080 986
Summa eget kapital vid årets ingång BR B 17 391 16 697
Summa eget kapital vid årets utgång BR C 23 099 17 391
Avkastning på eget kapital = A/((B+C)/2) 5,3 5,8
Avkastning på totalt kapital, %
Resultat före skatt RR A 1 344 1 335
Återläggning av finansiella kostnader RR B 493 363
Återläggning orealiserad värdeförändring derivat RR C 48 296
Summa tillgångar vid årets ingång BR D 33 499 31 206
Summa tillgångar vid årets utgång BR E 44 586 33 499
Avkastning på totalt kapital = A+B+C/((D+E)/2) 4,8 6,2
Räntetäckningsgrad, ggr
Förvaltningsresultat RR A 1 261 1 107
Återläggning av finansiella kostnader RR B 493 363
Räntetäckningsgrad = (A+B)/B 3,6 4,0
Genomsnittlig ränta, %
se Ränteförfallostruktur i Not 21 3,4 3,7
Räntebindning, år
se Ränteförfallostruktur i Not 21 2,6 3,0
Räntebärande skulder avseende fastigheter, Mkr
Långfristiga räntebärande skulder BR A 16 404 9 238
Kortfristiga räntebärande skulder BR B 540 2 654
Räntebärande skulder avseende fastigheter =A+B 16 944 11 892
Hän-
visning
Formel-
referens 2024-12-31 2023-12-31
Kapitalbindning, år
se Låneavtalens förfallostruktur i Not 21 5,2 3,8
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr
Driftöverskott RR A 1 789 1 447
Central administration RR B 58 50
Summa räntebärande skulder vid årets ingång BR C 11 892 10 782
Likvida medel vid årets ingång BR D 430 2 167
Summa räntebärande skulder vid årets utgång BR E 16 944 11 892
Likvida medel vid årets utgång BR F 990 430
Nettoskuld/EBITDA =(((C-D)+(E-F))/2)/(A-B) 7,9 7,2
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr
Driftsöverskott Aktuell intjä-
ningsförmåga
A 2 134 1 578
Central administration Aktuell intjä-
ningsförmåga
B 55 52
Summa räntebärande skulder vid årets utgång BR C 16 944 11 892
Likvida medel vid årets utgång BR D 990 430
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA=(C-D)/(A-B) 7,7 7,5
Skuldsättningsgrad, ggr
Räntebärande skulder avseende fastigheter, Mkr A 16 944 11 892
Summa eget kapital vid årets utgång BR B 23 099 17 391
Skuldsättningsgrad = A/B 0,7 0,7
Soliditet, %
Summa eget kapital vid årets utgång BR A 23 099 17 391
Summa tillgångar vid årets utgång BR B 44 586 33 499
Soliditet = A/B 51,8 51,9
Soliditet exklusive goodwill och
nyttjanderättstillgångar, %
Summa eget kapital vid årets utgång BR A 23 099 17 391
Summa tillgångar vid årets utgång BR B 44 586 33 499
Avdrag goodwill BR C 582 582
Avdrag nyttjanderättstillgångar tomträtt BR D 277 275
Soliditet exkl. goodwill = A/(B-C-D) 52,8 53,3
Aktierelaterade
Aktiens direktavkastning, %
Föreslagen utdelning per aktie, kr A 9,00 8,50
Aktiekurs vid årets utgång B 473,00 471,40
Aktiens direktavkastning = A/B 1,9 1,8 →
===== SIDA 121 =====
121
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Finansiella rapporter
Noter
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Hän-
visning
Formel-
referens 2024-12-31 2023-12-31
Aktiens totalavkastning, %
Utbetald utdelning per aktie, kr A 8,50 8,26
Aktiekurs vid årets ingång B 471,40 388,60
Aktiekurs vid årets utgång C 473,00 471,40
Aktiens totalavkastning = (C-B+A)/B 2,1% 23,4%
Eget kapital per aktie, kr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets
aktieägare, Mkr BR A 23 099 17 391
Antal utestående aktier vid årets utgång B 60 360 104 50 212 478
Eget kapital per aktie = A/B 382,69 346,34
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultat, Mkr RR A 1 261 1 107
Genomsnittligt antal utestående aktier B 55 800 332 49 963 673
Förvaltningsresultat per aktie = A/B 22,59 22,15
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital
per aktie, kr
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital, Mkr KA A 1 255 1 029
Genomsnittligt antal utestående aktier B 55 800 332 49 963 673
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital
per aktie = A/B 22,49 20,60
2024 2023
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
EPRA
EPRA Earnings
(Förvaltningsresultat efter aktuell skatt)
Förvaltningsresultat (A) 1 261 1 107
Ej avdragsgill och aktiverad ränta 40 -52
Skattemässiga avskrivningar -934 -673
Direktavdrag -44 -64
Övriga skattemässiga justeringar 17 -61
Skattepliktigt förvaltningsresultat 340 257
Aktuell skatt om underskottsavdrag ej utnyttjas (B) (-70) (-53)
Underskottsavdrag – -5
Tillfälligt investeringsavdrag m.m. -93 8
Försäljning fastigheter – –
Skattepliktigt resultat 248 260
Årets aktuella skatt enligt Rapport över totalresultat -53 -54
EPRA Earnings (A-B) 1 191 21,33 1 054 21,09
2024 2023
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
Substansvärde
Eget Kapital enligt balansräkningen 23 099 382,69 17 391 346,35
Verkligt värde på derivat -160 -208
Goodwill associerad med uppskjuten skatt -582 -582
Uppskjuten skatt enligt balansräkningen 3 290 3 091
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde 25 647 424,92 19 692 392,17
Bedömd verklig uppskjuten skatt 3,5% -808 -706
EPRA NTA Aktuellt substansvärde 24 839 411,53 18 986 378,12
Verkligt värde på derivat 160 208
Uppskjuten skatt i sin helhet -2 482 -2 385
Verkligt värde fasträntelån -7 29
EPRA NDV Avyttringsvärde 22 510 372,94 16 838 335,33
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2
Antal aktier, genomsnittligt, miljoner 55,8 50,0
2024 2023
% %
Direktavkastning
Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen 41 558 30 872
Avgår pågående projekt och utvecklingsmark -4 090 -4 585
Justerad fastighetsportfölj (A) 37 468 26 287
Kontrakterad hyra minus kontantrabatter 2 480 1 805
Fastighetskostnader -409 -375
Driftöverskott (B) 2 071 1 430
Återläggning av kontantrabatter 21 27
"Topped-up" driftöverskott (C) 2 092 1 457
EPRA NIY (Direktavkastning) (B/A) 5,5 5,4
EPRA "Topped-up" NIY (Direktavkastning) (C/A) 5,6 5,5
EPRA Vacancy rate (Vakansgrad)
Hyresvärde (A) 2 586 1 897
Kontrakterad hyra (B) 2 501 1 832
Bedömt hyresvärde för vakanta lokaler C=(A-B) 85 65
EPRA Vakansgrad (C/A) 3,3 3,4
===== SIDA 122 =====
122
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Resultaträkning, moderbolaget
Mkr Not
2024-01-01
-2024-12-31
2023-01-01
-2023-12-31
Nettoomsättning 3 88 77
Kostnad för utförda tjänster 4, 5, 6, 7 -138 -126
Rörelseresultat -50 -49
Finansiella intäkter och kostnader 8
Ränteintäkter och liknande resultatposter 990 490
Resultat från andelar i koncernföretag 155 97
Räntekostnader och liknande resultatposter -458 -440
Resultat före skatt 637 98
Bokslutsdispositioner – 17
Skatt på årets resultat 9 -91 -14
Årets totalresultat 546 101
I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat
överensstämmer med årets resultat.
Finansiella rapporter – moderbolaget
===== SIDA 123 =====
123
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Balansräkning, moderbolaget
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 10 1 2
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 11 3 235 3 235
Andelar i intresseföretag 12 – –
Räntederivat 14 175 202
Fordringar hos koncernföretag 133 –
Övrig långfristig fordran 10 8
Summa finansiella anläggningstillgångar 3 553 3 445
Summa anläggningstillgångar 3 554 3 447
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 13 – –
Fordringar hos koncernföretag 14 18 287 9 991
Fordringar hos intresseföretag 9 19
Övriga fordringar 14 10
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 15 20 21
Summa kortfristiga fordringar 18 330 10 041
Kassa och bank 861 365
Summa omsättningstillgångar 19 191 10 406
SUMMA TILLGÅNGAR 20 22 745 13 853
Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 16
Bundet eget kapital
Aktiekapital 266 221
Reservfond 10 10
Summa bundet eget kapital 276 231
Fritt eget kapital
Överkursfond 12 162 7 109
Balanserat resultat 41 430
Årets totalresultat 546 101
Summa fritt eget kapital 12 749 7 640
Summa eget kapital 13 025 7 871
Obeskattade reserver
Periodiseringsfond 17 17
Summa obeskattade reserver 17 17
Avsättningar
Uppskjuten skatteskuld 9 36 42
Summa avsättningar 36 42
Skulder
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 14, 18 4 271 1 647
Skulder till koncernföretag 14 584 –
Summa långfristiga skulder 4 855 1 647
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 14, 18 376 –
Leverantörsskulder 6 6
Skulder till koncernföretag 14 4 371 4 235
Övriga skulder 4 3
Skatteskuld – –
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 55 32
Summa kortfristiga skulder 4 812 4 276
Summa skulder 20 9 667 5 923
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 22 745 13 853
===== SIDA 124 =====
124
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Förändringar i eget kapital, moderbolaget
Bundet eget kapital Fritt eget kapital
Mkr
Aktie-
kapital
Reserv-
fond
Över-
kursfond
Balanserat
resultat
Årets
total-
resultat
Totalt
eget
kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 219 10 6 991 181 662 8 063
Omföring totalresultat – – – 662 -662 –
Årets totalresultat – – – – 101 101
Nyemission 2 – 118 – – 120
Utdelning – – – -413 – -413
Utgående eget kapital 2023-12-31 221 10 7 109 430 101 7 871
Ingående eget kapital 2024-01-01 221 10 7 109 430 101 7 871
Omföring totalresultat – – – 101 -101 –
Årets totalresultat – – – – 546 546
Nyemission 45 – 5 109 – – 5 154
Emissionskostnader,
netto efter skatt – – -56 – – -56
Utdelning – – – -490 – -490
Utgående eget kapital 2024-12-31 266 10 12 162 41 546 13 025
Kassaflödesanalys, moderbolaget
Mkr Not 19
2024-01-01
-2024-12-31
2023-01-01
-2023-12-31
Löpande verksamheten
Resultat före skatt 637 98
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet -172 205
Betald skatt -6 -14
Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 459 289
Förändringar av rörelsekapital
Förändring av rörelsefordringar -31 108
Förändring av rörelseskulder -48 -76
Kassaflöde från den löpande verksamheten 380 321
Investeringsverksamheten
Försäljning av materiella anläggningstillgångar – 1
Förvärv av finansiella tillgångar -8 419 -2 678
Ej kontantreglerad utdelning 458 390
Kassaflöde från investeringsverksamheten -7 961 -2 287
Finansieringsverksamheten
Nyemission 5 098 –
Upptagna lån 7 117 1 349
Amortering av lån -3 648 -755
Utdelning -490 -413
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 8 077 181
Årets kassaflöde 496 -1 785
Likvida medel vid årets början 365 2 149
Kursdifferens i likvida medel – 1
Likvida medel vid årets slut 861 365
===== SIDA 125 =====
125
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 1. Redovisningsprinciper
Belopp i Mkr om inget annat anges.
Catena AB (publ), 556294-1715, är moderbolag i
en koncern innefattande bolag som äger och för-
valtar fastigheter, eller driver fastighetsrelaterade
projekt. Alla koncernsamordnande funktioner är
samlade i moderbolaget.
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning
enligt årsredovisningslagen och Rådet för håll-
barhets- och finansiell rapporterings rekommen-
dation, Redovisning för juridiska personer, RFR 2,
som innebär att moderbolagets årsredovisning
för den juridiska personen skall tillämpa samtliga
av EU godkända IFRS och uttalanden så långt
som detta är möjligt inom ramen för årsredo-
visningslagen och med hänsyn till sambandet
mellan redovisning och beskattning. Rekommen-
dationen anger vilka undantag och tillägg som
skall göras från IFRS.
Moderbolaget tillämpar samma redovisnings-
principer som koncernen, beskrivna i koncernens
not 2 Redovisningsprinciper, utom i de fall som
anges nedan.
Skillnader mellan koncernens och
moderbolagets redovisningsprinciper
De nedan angivna redovisningsprinciperna för
moderbolaget har tillämpats konsekvent på
samtliga perioder som presenteras i moderbo-
lagets finansiella rapporter, utom i de fall där det
särskilt anges.
Finansiella instrument
IFRS 9 skall i moderbolaget även appliceras
på koncerninterna fordringar och skulder. Då
marknadsvärde på de underliggande tillgångarna
i dotterföretagen till betydande utsträckning
överstiger bokfört värde, har ingen förlustrisk-
reservering gjorts på koncerninterna mellanha-
vande. Denna bedömning uppdateras till varje
ny redovisningsperiod och sätts i relation till då
rådande marknadsläge.
Noter – moderbolaget
Dotterföretag, intresseföretag och joint venture
Andelar i dotterföretag, intresseföretag och joint
venture redovisas i moderbolaget enligt anskaff-
ningsvärdemetoden
Aktieägartillskott och koncernbidrag
Aktieägartillskott redovisas direkt mot eget
kapital hos mottagaren och aktiveras i aktier och
andelar hos givaren. Koncernbidrag som lämnas
till dotterföretag redovisas som en ökning av
aktier i dotterföretag, därefter prövas värdet för
att se om det finns något nedskrivningsbehov.
Skatteeffekten redovisas i resultaträkningen.
Koncernbidrag som erhålls från dotterföretag är
att jämställa med utdelning och redovisas som
finansiell intäkt i resultaträkningen. Skatteeffekten
redovisas i resultaträkningen.
Uppställningsform för resultat-
och balansräkning
Moderbolaget följer ÅRLs uppställningsform för
resultat- och balansräkningen, vilket bland annat
innebär en annan uppställningsform för eget
kapital och att andra avsättningar redovisas som
egen huvudrubrik i balansräkningen.
Not 3. Nettoomsättning
Omsättning utgörs i huvudsak av koncerninternt
administrationsarvode.
Not 4. Kostnad för utförda tjänster
2024 2023
Personalkostnader 87 78
Övriga externa kostnader 50 47
Avskrivningar materiella
anläggningstillgångar 1 1
Totalt 138 126
Not 2. Viktiga uppskattningar och bedömningar
för redovisningsändamål
Uppskattningar och bedömningar utvärderas
löpande och baseras på historisk erfarenhet och
andra faktorer, inklusive förväntningar på framtida
händelser som anses rimliga under rådande
förhållanden.
De beskrivningar som finns i koncernen över
viktiga uppskattningar och bedömningar för
redovisningsändamål är tillämpliga även för
moderbolaget.
Not 5. Anställda och personalkostnader
Medeltalet
anställda 2024
varav
män 2023
varav
män
Anställda i Sverige 58 62% 53 66%
Könsfördelning
i företags-
ledningen Styrelse
Ledande
befattnings-
havare
2024 2023 2024 2023
Män 57% 62% 43% 43%
Kvinnor 43% 38% 57% 57%
2024 2023
Löner, arvoden, förmåner
och övriga ersättningar
Styrelseordförande 0,5 0,4
Övriga styrelseledamöter 1,5 1,6
Verkställande direktören
Grundlön 4,1 3,7
Övriga ersättningar 0,8 0,6
Övriga ledande
befattningshavare
Grundlön 7,6 7,3
Övriga ersättningar 2,0 1,6
Övriga anställda 38,8 34,3
Summa 55,3 49,5
2024 2023
Pensionskostnader
Verkställande direktören 1,6 1,6
Övriga ledande
befattningshavare 2,9 2,6
Övriga anställda 5,1 5,2
Summa 9,6 9,4
Lagstadgade sociala kostna-
der inklusive löneskatt 2024 2023
Summa 19,4 17,6
Totalt 84,3 76,5
För information om styrelsearvoden och ledande
befattningshavares anställnings- och uppsäg-
ningsvillkor, ersättningar till närstående, bonus,
pensioner, avgångsvederlag mm hänvisas till kon-
cernens not 8 Anställda och personalkostnader.
===== SIDA 126 =====
126
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 6. Arvode och kostnadsersättning
till revisorer
2024 2023
Revisionsuppdrag
KPMG 2,4 2,1
Revisionsverksamhet utöver
revisionsuppdrag
KPMG 0,3 0,3
Skatterådgivning
KPMG 0,1 0,2
Övriga tjänster
KPMG 0,6 0,2
Totalt 3,4 2,8
Med revisionsuppdrag avses arvode för den
lagstadgade revision av års- och koncernredo-
visningen och bokföringen samt styrelse och
verkställande direktörens förvaltning samt revi-
sion och annan granskning utförd i enlighet med
överenskommelse eller avtal.
Detta inkluderar övriga arbetsuppgifter som
det ankommer på bolagets revisor att utföra samt
rådgivning eller annat biträde som föranleds av
iakttagelser vid sådan granskning eller genomför-
andet av sådana övriga arbetsuppgifter.
Not 7. Leasingavgifter
Catena AB disponerar i huvudsak bilar genom
leasingavtal. Kostnaden redovisas linjärt under
leasingperioden.
2024 2023
Leasingkostnad 2 2
Framtida odiskonterade kassautflöden som
hänför sig till leasingavtalen fördelas enligt
följande:
Inom ett år 2 2
Mellan ett och fem år 4 3
Totalt 6 5
Not 8. Finansiella intäkter och kostnader
Ränteintäkter och
liknande resultatposter 2024 2023
Ränteintäkter,
koncernföretag 734 447
Kupongränta räntederivat 152 –
Ränteintäkter, övriga 40 24
Valutakursvinst 64 19
Summa 990 490
Resultat från andelar
i koncernföretag 2024 2023
Mottagna koncernbidrag 458 390
Nedskrivning av aktier i
dotterföretag -303 -293
Summa 155 97
Räntekostnader och
liknande resultatposter 2024 2023
Räntekostnader,
koncernföretag -240 -177
Räntekostnader, lån -157 -60
Kupongränta räntederivat – 132
Räntederivat,
värdeförändringar -27 -302
Övriga finansiella kostnader -23 -21
Valutakursförlust -11 -12
Summa -458 -440
Finansnetto 687 147
Uppskjuten
skatteskuld
IB
2023
Redovisat över
resultat-
räkningen 2023
Redovisat
i eget
kapital
UB
2023
Redovisat över
resultat-
räkningen 2024
Redovisat
i eget
kapital
UB
2024
Derivatinstrument -104 62 – -42 6 – -36
Emissionskostnader – – – – -15 15 –
Summa uppskjuten
skatteskuld -104 62 – -42 -9 15 -36
Not 9. Skatt
Redovisad i
resultaträkningen 2024 2023
Aktuell skatt
Årets skatt -82 -76
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt avseende
temporära skillnader -9 62
Totalt redovisad skatt -91 -14
Avstämning av effektiv skatt 2024 2023
Resultat efter boksluts-
dispositioner 637 115
Skatt enligt gällande
skattesats 20,6% (20,6) -131 -24
Kvittning räntenetto 104 71
Ej avdragsgilla kostnader -64 -61
Redovisad effektiv skatt -91 -14
Den redovisade effektiva skatten i procent upp-
går till 14,3 (12,2).
===== SIDA 127 =====
127
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 11. Andelar koncernföretag
2024-12-31 2023-12-31
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Vid årets början 4 828 4 535
Lämnade
koncernbidrag1 303 293
Vid årets slut 5 131 4 828
Ackumulerade
nedskrivningar
Vid årets början -1 593 -1 300
Årets nedskrivningar2 -303 -293
Vid årets slut -1 896 -1 593
Redovisat värde
vid årets slut 3 235 3 235
1 Koncernbidrag som lämnas till dotterföretag redovisas
som en ökning av aktier i dotterföretag, därefter prövas
värdet för att se om det finns något nedskrivningsbehov.
Koncernbidrag som erhålls från dotterföretag är att jäm-
ställa med utdelning och redovisas som finansiell intäkt i
resultaträkningen.
2 Årets nedskrivningar ingår i resultaträkningens rad "Resul-
tat från andelar i koncernföretag", se not 8 Finansiella in-
täkter och kostnader.
Specifikation av moderbolagets direkta innehav av andelar i dotterföretag
2024-12-31 2023-12-31
Dotterföretag Org. Nr. Säte
Antal
andelar
Andel
i %1)
Redovisat
värde
Redovisat
värde
Catena Logistik AB 556922-7365 Helsingborg 1 000 100,0 1 155 1 155
Catena Fastigheter AB 556754-0843 Helsingborg 1 000 100,0 0 0
Catena Obl. Holding AB 556984-8467 Helsingborg 1 000 100,0 15 15
Tribona AB 556870-4646 Helsingborg 48 657 051 100,0 2 065 2 065
Totalt 3 235 3 235
1 Ägarandelen av kapitalet avses, vilket även överensstämmer med andelen av rösterna.
Not 10. Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 2024 2023
Ingående anskaffnings-
värden 9 8
Förvärv – 1
Utgående anskaffnings-
värden 9 9
Ingående avskrivningar -7 -6
Årets avskrivningar -1 -1
Utgående avskrivningar -8 -7
Redovisat värde 1 2
Avskrivningar fördelar sig på nedanstående
rader i resultaträkningen
2024 2023
Kostnad för utförda tjänster 1 1
→
===== SIDA 128 =====
128
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Firma Org. nr. Säte
Catena Hyltena AB 559342-4400 Helsingborg
Catena Hästhagen AB 556252-1616 Helsingborg
Catena Invest AB 556649-9108 Helsingborg
Catena Jakobsberg AB 556607-0925 Helsingborg
Catena Jernholmen ApS DK 41853212 Gentofte
Catena Jordbromalm 4:41 AB 556731-8554 Helsingborg
Catena Järfälla AB 556605-0737 Helsingborg
Catena Jönköping AB 556536-7587 Helsingborg
Catena Karlstad AB 556605-0695 Helsingborg
Catena Klarinetten 1 AB 556720-9050 Helsingborg
Catena Klippan AB 556536-7579 Helsingborg
Catena Klippan Mega AB 556594-2603 Helsingborg
Catena Klökan 1:25 AB 559369-7179 Helsingborg
Catena Kokmose A/S DK 31264596 Gentofte
Catena Kometvej ApS DK 39610809 Gentofte
Catena Konen AB 556802-4771 Helsingborg
Catena Kopparverket AB 556700-1275 Helsingborg
Catena Korsberga 1 AB 556834-6539 Helsingborg
Catena Kungsbacka AB 556969-5439 Helsingborg
Catena Källstalöt AB 556499-4076 Helsingborg
Catena Köpingegården HB 916626-8806 Helsingborg
Catena Lagret 1 AB 556660-1539 Helsingborg
Catena Lagret 4 AB 559007-5544 Helsingborg
Catena Lake AB 559248-3365 Helsingborg
Catena Linköping AB 556605-0471 Helsingborg
Catena Logistiken 3 AB 559177-6686 Helsingborg
Catena Logistikpark 7H AB 559369-1230 Helsingborg
Catena Logistikposition Helsingborg AB 556688-6635 Helsingborg
Catena Lokesvej ApS DK 39605260 Gentofte
Catena M.P. Allerups Vej 61 ApS DK 40895108 Gentofte
Catena Magasinet 3 AB 559002-1126 Helsingborg
Catena Mappen 4 AB 559100-3776 Helsingborg
Catena Midco 1 AB 559177-6710 Helsingborg
Catena Midco 2 AB 559177-6702 Helsingborg
Catena Morgongåva 15:33 AB 559246-5438 Helsingborg
Catena Morup 5 AB 556632-3621 Helsingborg
Catena Mossvej A/S DK 41964537 Gentofte
Catena Mosås AB 556710-4459 Helsingborg
Catena Målås 4:4 AB 559083-7133 Helsingborg
Specifikation av indirekt ägda dotterföretag
Firma Org. nr. Säte
Catena Adaptern 1 AB 556606-3631 Helsingborg
Catena Arendal 13:3 AB 556998-3314 Helsingborg
Catena Backa 23:5 KB 916624-0797 Helsingborg
Catena Backa 23:9 AB 556822-2433 Helsingborg
Catena Backa 97:10 AB 556595-0002 Helsingborg
Catena Backa Invest AB 556758-6838 Helsingborg
Catena Backanet AB 556720-9035 Helsingborg
Catena Basfiolen AB 556697-7129 Helsingborg
Catena Batteriet AB 559083-7182 Helsingborg
Catena Bavnevej A/S DK 11483690 Gentofte
Catena Björröd 1:208 AB 559207-0873 Helsingborg
Catena Björröd AB 559106-8829 Helsingborg
Catena B-Kråkebo 1:56 AB 559016-9198 Helsingborg
Catena Borlänge AB 556605-0620 Helsingborg
Catena Borås Två AB 556537-6141 Helsingborg
Catena Broby AB 559246-1015 Helsingborg
Catena Bronsringen AB 556702-8153 Helsingborg
Catena Bulten 1 AB 556968-2478 Helsingborg
Catena Bunkagården M 1 AB 556445-0087 Helsingborg
Catena Bunkagården M 2 AB 556912-0339 Helsingborg
Catena Burlöv AB 556605-0992 Helsingborg
Catena Dansered AB 556537-6166 Helsingborg
Catena Dansered Två AB 559351-2410 Helsingborg
Catena DK Invest ApS DK 43746685 Gentofte
Catena Drivremmen 1 AB 559083-7117 Helsingborg
Catena Däcket 1 AB 559083-7166 Helsingborg
Catena Egeskovvej 20 ApS DK 42604771 Gentofte
Catena Egeskovvej 24 ApS DK 42865583 Gentofte
Catena Ekeby 2:2 AB 559081-1880 Helsingborg
Catena Fosie 4 AB 556775-7819 Helsingborg
Catena Fräsaren 12 AB 556987-6773 Helsingborg
Catena Fördelaren 1 AB 556605-2097 Helsingborg
Catena Förmannen AB 556667-7299 Helsingborg
Catena Glasblåsaren 14 AB 556721-8531 Helsingborg
Catena Gårdsten 45:24 559369-7161 Helsingborg
Catena Gävle AB 556697-7194 Helsingborg
Catena Haninge AB 556660-1596 Helsingborg
Catena Hevea 3 AB 556895-8812 Helsingborg
Catena HKN A/S DK 12377347 Gentofte →
===== SIDA 129 =====
129
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Firma Org. nr. Säte
Catena Terminal AB 559081-1948 Helsingborg
Catena Terminalen 1 AB 556312-0236 Helsingborg
Catena Torbornahögen 7 AB 559354-7200 Helsingborg
Catena Tostarp AB 556667-8784 Helsingborg
Catena Tostarp Fyra AB 559351-2386 Helsingborg
Catena Tostarp Tre AB 559211-5124 Helsingborg
Catena Tostarp Två AB 559025-2259 Helsingborg
Catena Transportstaden Örebro AB 556591-2309 Helsingborg
Catena Tågarp 16:22 AB 559018-0880 Helsingborg
Catena Umeå AB 556605-0562 Helsingborg
Catena Umeå Två AB 556708-3422 Helsingborg
Catena Varalöv AB 556663-0025 Helsingborg
Catena Vasslan AB 556697-7137 Helsingborg
Catena Viby 19:106 AB 559132-0170 Helsingborg
Catena Vindtunneln 2 AB 556685-3064 Helsingborg
Catena Vissol AB 556140-0135 Helsingborg
Catena Vissol Två AB 556717-7653 Helsingborg
Catena Vrams AB 559211-4259 Helsingborg
Catena Vrangelsro 5:4 AB 559177-6694 Helsingborg
Catena Vångagärdet AB 559086-8021 Helsingborg
Catena Välingen KB 969728-6160 Helsingborg
Catena Värdshuset AB 556697-7145 Helsingborg
Catena Värnamo AB 556950-7592 Helsingborg
Catena Växjö Ett AB 556222-2595 Helsingborg
Catena Ånsta AB 559162-0611 Helsingborg
Catena Åre 92 AB 559177-3980 Helsingborg
Catena Årsta AB 556605-0760 Helsingborg
Catena Äskatorp 4:26 AB 559315-4288 Helsingborg
Catena Äskatorp 4:9 AB 559341-1860 Helsingborg
Catena Örebro AB 556636-3270 Helsingborg
Catena Örja 1:22 AB 559325-2199 Helsingborg
Catena Östanvinden AB 556697-7111 Helsingborg
Hallsbergs Terminal AB 556317-5966 Helsingborg
Logistikposition Karlshamn AB 556752-6040 Helsingborg
Logistikposition Katrineholm AB 556692-4147 Katrineholm
Queenswall AB 559001-6696 Helsingborg
Queenswall Två AB 559164-2979 Helsingborg
Firma Org. nr. Säte
Catena Mölnlycke AB 556990-3379 Helsingborg
Catena Obl. AB 556984-8426 Helsingborg
Catena Projekt AB 556824-7570 Helsingborg
Catena Projekt JV 2 AB 559306-0717 Helsingborg
Catena Projekt JV 3 AB 559306-0691 Helsingborg
Catena Projekt JV AB 559248-3381 Helsingborg
Catena Projektutveckling AB 559248-3373 Helsingborg
Catena Projektutveckling Holding AB 559224-5483 Helsingborg
Catena PU1 AB 559373-9906 Helsingborg
Catena Ramlösa AB 559351-2378 Helsingborg
Catena Rollsbo AB 559053-0266 Helsingborg
Catena Rosersberg 11:116 AB 556893-9325 Helsingborg
Catena Rosersberg 11:81 AB 559130-9629 Helsingborg
Catena Service AB 556750-7917 Helsingborg
Catena Skogskojan 1 AB 556972-7547 Helsingborg
Catena Slottshagen 2:1 AB 556703-2809 Helsingborg
Catena Slätthög 1 AB 556929-6873 Helsingborg
Catena Slätthög 4 AB 556872-7639 Helsingborg
Catena Slätthög 6 AB 556929-6881 Helsingborg
Catena Smeden 1 AB 556950-7584 Helsingborg
Catena Snesholm 1:16 AB 559043-5995 Helsingborg
Catena Sockret 4 AB 559025-6698 Helsingborg
Catena Sockret 7 AB 559029-1208 Helsingborg
Catena Staby 7:34 AB 559305-5006 Helsingborg
Catena Statorn AB 559130-9637 Helsingborg
Catena Stenvreten AB 556791-3982 Helsingborg
Catena Stigamo 1:49 AB 559097-7657 Helsingborg
Catena Stockholm AB 556519-4148 Helsingborg
Catena Storheden 2:1 AB 559197-0149 Helsingborg
Catena Sundsvall AB 556605-0596 Helsingborg
Catena Sunnanå 5:16 AB 559071-0090 Helsingborg
Catena Sunnanå AB 556699-7788 Helsingborg
Catena Sunnanå Tre AB 556809-9955 Helsingborg
Catena Sunnanå Två AB 559023-3911 Helsingborg
Catena Södertälje AB 556524-7433 Helsingborg
Catena Söderåsen Fastighets AB 556634-8776 Helsingborg
Catena Tahe AB 556102-5304 Helsingborg
Catena Tankbilen 9 AB 556956-0690 Helsingborg
===== SIDA 130 =====
130
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 14. Finansiella instrument och
finansiell riskhantering
Finanspolicy
Moderbolagets finansiella risktagande regleras
av riskmandat fastställda av Catenas styrelse. Mål
och policy finns beskrivna i koncernens not 21
Finansiella instrument och finansiell riskhantering.
Finansiering och finansieringsrisker
Lånevillkor, ränta och förfallostruktur
Nominellt belopp i
originalvaluta
Genomsnittlig
ränta
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Företagscertifikat* 609 247 3,3% 4,9%
Skulder till kreditinstitut 1 022 – 3,9% –
Obligationslån 3 016 1 400 3,8% 4,2%
Skulder till koncernföretag 4 955 4 235 5,0% 4,8%
* Genomsnittlig ränta anges med hänsyn till kostnad för backupfacilitet.
I moderbolaget är det koncernens ränterisk som säkras. Samtliga redovisade värden i moderbolaget
motsvarar verkliga värden. Nedanstående tabell visar redovisade värden på bokslutsdagen.
Nominellt värde Redovisat värde
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Ränteswapavtal 7 194 6 444 175 202
En höjning av räntenivån för externa räntebärande skulder med en procentenhet vid antagande om
oförändrad lånevolym och räntebindningstid med beaktande av derivatavtal ger en resultateffekt om
+36 Mkr (+55).
Not 13. Kundfordringar
Moderbolagets kundfordringar uppgår till 0 Mkr
(0). Av dessa är 0 Mkr (0) förfallna. I moderbo-
laget har inga kundförluster uppkommit under
året.
Not 12. Andelar i intresseföretag
Intresseföretag 2024-12-31 2023-12-31
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Vid årets början – 1
Avyttring – -1
Redovisat värde
vid årets slut – –
Intressebolaget Urban Services Sweden AB har
avyttrats under 2023.
===== SIDA 131 =====
131
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 16. Eget kapital
Antalet utgivna aktier per 31 december 2024
Aktieslag
Antal registrerade
aktier
Aktiens kvot-
värde, kronor
Totalt kvot-
värde, kronor
Antal röster
per aktie
Totalt antal
röster
Stamaktie 60 360 104 4,40 kr 265 584 457,60 kr 1 60 360 104
Samtliga aktier medför lika rätt till andel i bolagets tillgångar och vinst.
Aktiekapitalets utveckling
År Transaktion
Ökning
aktiekapital,
kronor
Totalt
aktiekapital,
kronor
Ökning antal
registrerade
aktier
Totalt antal
registrerade
aktier
Totalt antal
utestående
aktier
1999 Nyemission 49 075 400 50 000 000 490 754 11 555 662 11 555 662
2006 Fondemission 883 800 50 883 800 8 838 11 564 500 11 564 500
2013 Riktad nyemission 59 976 189 110 859 989 13 630 952 25 195 452 25 195 452
2014 Riktad nyemission 1 964 464 112 824 452 446 469 25 641 921 25 641 921
2016 Riktad nyemission 31 886 672 144 711 125 7 246 971 32 888 892 32 888 892
2016 Riktad nyemission 1 525 102 146 236 226 346 614 33 235 506 33 235 506
2016 Riktad nyemission 11 000 000 157 236 226 2 500 000 35 735 506 35 735 506
2017 Riktad nyemission 7 383 275 164 619 501 1 678 017 37 413 523 37 413 523
2018 Riktad nyemission 1 255 452 165 874 953 285 330 37 698 853 37 698 853
2021 Riktad nyemission 2 322 808 168 197 762 527 911 38 226 764 38 226 764
2021 Riktad nyemission 13 200 000 181 397 762 3 000 000 41 226 764 41 226 764
2022 Riktad nyemission 18 139 774 199 537 536 4 122 676 45 349 440 45 349 440
2022 Riktad nyemission 19 953 754 219 491 290 4 534 944 49 884 384 49 884 384
2023 Riktad nyemission 1 443 614 220 934 903 328 094 50 212 478 50 212 478
2024 Riktad nyemission 20 505 514 241 440 417 4 660 344 54 872 822 54 872 822
2024 Riktad nyemission 24 144 041 265 584 458 5 487 282 60 360 104 60 360 104
De utdelningar som fastställdes på årsstämman och betalades ut under 2024 uppgick till 8,50 kr per aktie
och totalt 490 Mkr. För 2024 föreslår styrelsen en ordinarie utdelning om 9,00 kronor per aktie. Beräknat
på antalet utestående aktier som berättigar till utdelning för verksamheten 2024, innebär den föreslagna
utdelningen ett totalt utdelningsbelopp om 543 Mkr. Utdelningsbeloppet motsvarar 108,5 procent av
aktieutdelningen av Catenas finansiella mål, 501 Mkr.
Moderbolagets mål med kapitalförvaltning samt finansiella mål överensstämmer med koncernens och
framgår av not 21 Finansiella instrument och finansiell riskhantering för koncernen.
Not 17. Upplupna kostnader och
förutbetalda intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Upplupna löne-
relaterade kostnader 21 20
Upplupna
räntekostnader 29 7
Övriga upplupna
kostnader 5 5
Totalt 55 32
Not 18. Ställda säkerheter och
ansvarsförbindelser
Ställda säkerheter 2024-12-31 2023-12-31
Garantiförpliktelser – –
Totalt – –
Ansvarsförbindelser 2024-12-31 2023-12-31
Borgensförbindelse
till förmån för
koncernföretag 13 319 10 119
Borgensförbindelser
till förmån för
intresseföretag 46 528
Totalt 13 365 10 647
Not 15. Förutbetalda kostnader och
upplupna intäkter
2024-12-31 2023-12-31
Förutbetald avgift
för kreditfacilitet 9 7
Upplupna ränte-
intäkter 3 7
Förutbetald lokalhyra 2 1
Övriga förutbetalda
kostnader 6 6
Totalt 20 21
===== SIDA 132 =====
132
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 19. Kassaflödesanalys
Tilläggs-
upplysningar
2024-01-01
-2024-12-31
2023-01-01
-2023-12-31
Betalda räntor och
erhållen utdelning
Erhållen ränta 774 472
Erlagd ränta -223 -107
Justeringar för
poster som inte
ingår i kassaflödet
Av- och nedskriv-
ningar av tillgångar 1 1
Förändring i värdet
av derivat 27 301
Mottagna koncern-
bidrag (utdelning) -458 -390
Nedskrivning av
finansiella tillgångar
(lämnade koncern-
bidrag) 303 293
Andra ej likviditets-
påverkande resultat-
poster -45 –
Totalt -172 205
Transaktioner som ej
medför betalningar
Konvertering av
skuld till eget kapital – 120
Avstämning av förändring i nettoskuld
Likvida
medel1
Fordringar
på intresseföretag
Räntebärande
koncernfordringar
Skulder till
intresseföretag Lån
Räntebärande
koncernskulder Summa
Nettoskuld per 31 december 2022 2 149 36 7 295 – -1 780 -3 222 4 478
Kassaflöde -1 785 -17 2 696 – 133 -727 300
Valutakursdifferenser 1 – – – – 7 8
Andra ej likviditetspåverkade förändringar – – – – – -293 -293
Nettoskuld per 31 december 2023 365 19 9 991 – -1 647 -4 235 4 493
Kassaflöde 496 -10 8 429 – -3 001 -468 5 446
Valutakursdifferenser – – – – – 52 52
Andra ej likviditetspåverkande förändringar – – – – – -303 -303
Nettoskuld per 31 december 2024 861 9 18 420 – -4 648 -4 954 9 688
1 Likvida medel består av banktillgodohavanden.
===== SIDA 133 =====
133
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 20. Klassificering av finansiella instrument
2024 Värderingskategorier
Finansiella tillgångar
Verkligt värde
via resultat
Verkligt värde via
övrigt totalresultat
Upplupet
anskaffningsvärde
Redovisat
värde
Övriga långfristiga fordringar – – 133 133
Räntederivat, använda för
säkringsändamål 175 – – 175
Övriga kortfristiga fordringar – – 18 299 18 299
Likvida medel – – 861 861
Summa 175 – 19 293 19 468
Icke finansiella tillgångar 3 277
Totalt 22 745
Finansiella skulder
Långfristiga räntebärande
skulder – – -1 012 -1 012
Övriga långfristiga skulder – – -584 -584
Företagscertifikat – – -609 -609
Obligationslån – – -3 016 -3 016
Kortfristiga räntebärande
skulder – – -10 -10
Leverantörsskulder – – -6 -6
Övriga kortfristiga skulder – – -4 371 -4 371
Upplupna kostnader – – -55 -55
Summa – – -9 663 -9 663
Icke finansiella skulder -4
Totalt -9 667
För alla balansposter överensstämmer redovisat värde i allt väsentligt med verkligt värde.
2023 Värderingskategorier
Finansiella tillgångar
Verkligt värde
via resultat
Verkligt värde via
övrigt totalresultat
Upplupet anskaff-
ningsvärde
Redovisat
värde
Räntederivat, använda
för säkringsändamål 202 – – 202
Övriga kortfristiga fordringar – – 10 020 10 020
Likvida medel – – 365 365
Summa 202 – 10 385 10 587
Icke finansiella tillgångar 3 266
Totalt 13 853
Finansiella skulder
Företagscertifikat – – -247 -247
Obligationslån – – -1 400 -1 400
Leverantörsskulder – – -6 -6
Övriga kortfristiga skulder – – -4 235 -4 235
Upplupna kostnader – – -32 -32
Summa – – -5 920 -5 920
Icke finansiella skulder -3
Totalt -5 923
För alla balansposter överensstämmer redovisat värde i allt väsentligt med verkligt värde.
===== SIDA 134 =====
134
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Finansiella rapporter
Noter
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Not 22. Viktiga händelser efter
räkenskapsårets utgång
Valberedningen har lämnat förslag till styrelse
inför årsstämman den 28 april 2025. Föreslås
omval av Gustaf Hermelin, Katarina Wallin, Hélène
Briggert, Vesna Jovic, Caesar Åfors , Lennart
Mauritzson och Joost Uwents, samt att omval
sker av Lennart Mauritzson som styrelsens ord -
förande. Vidare föreslår valberedningen omval
av revisionsbolag och ansvarig revisor till revi -
sionsbolaget KPMG med auktoriserade revisorn
Camilla Alm Andersson som ansvarig revisor.
Inga övriga väsentliga händelser har inträffat
efter balansdagen som påverkar bedömningen
av moderbolagets finansiella ställning.
Not 21. Närstående
Närståenderelationer
Moderbolaget har, utöver de närståenderelatio-
ner som anges för koncernen not 25, ett bestäm-
mande inflytande över sina dotterföretag, se not
11 Andelar i koncernföretag.
2024 2023
Transaktioner med
dotterföretag
Inköp 5 5
Försäljning 85 73
Ränteintäkter 734 448
Räntekostnader 240 177
Mottagen utdelning – –
Mottagna koncernbidrag
redovisade som utdelning 458 390
Lämnade koncernbidrag 364 232
Kortfristiga fordringar 18 420 9 990
Räntebärande skulder 4 955 4 235
Borgensförbindelser 13 319 10 119
Transaktioner med koncern-
företags intresseföretag
Försäljning – –
Ränteintäkter 2 1
Kortfristiga fordringar 9 18
Långfristiga fordringar – –
Räntebärande skulder – –
Borgensförbindelser 46 528
Transaktioner med
andra närstående
Inköp 1 2
Övrig information
Skulder och fordringar till närstående avser
avräkningssaldon som räntebelastas.
Transaktioner med närstående är prissatta
på marknadsmässiga villkor.
===== SIDA 135 =====
135
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
"Jag konstaterar stolt att Catena fram-
gångsrikt skapar affärer och har kraft att
ständigt utveckla sitt branschsegment,
även i utmanande tider.
Utgångspunkten är en solid affärsmodell
och starka kassaflöden som skapar trygghet
för både medarbetare och intressenter. Det
gör det enklare för organisationen och varje
enskild medarbetare att se möjligheter, ta
initiativ och driva utveckling – viktiga nyckelfaktorer för tillväxt.
Från styrelsens sida vet vi att framgångarna och förmågan
att bidra till samhället med fler effektiva och långsiktigt hållbara
logistikytor även kräver både målmedvetenhet och hårt arbete.
Catena visar tydligt att dessa kvaliteter finns inom bolaget."
Helsingborg, mars 2025
Lennart Mauritzson, styrelsens ordförande
Det förtroende som är centralt för Catenas fortsatta framgångar bygger
på en väl definierad bolagsstyrning. Alla affärsbeslut i Catena ska vara
försvarbara ur ett ekonomiskt, hållbart och etiskt perspektiv. Genom
öppenhet och tillgänglighet ges aktieägare och andra intressenter insikt
i beslutsvägar, ansvar, befogenheter och kontrollsystem.
Bolagsstyrningsrapport
Aktieägare
Årsstämma
Styrelse
Affär och fastighet
VD
Koncernledning
HR, Hållbarhet,
Marknad och Kommunikation
Revisor
Revisionsutskott
Valberedning
Ersättningsutskott
Ekonomi, Finans
Val
Utvärdering och löpande rapporter
Mål, strategi, policyer, instruktion
Rapport, löpande utvärdering
Region
Danmark
Region
Syd
Region
Väst
Region
Öst
Affärs-
utveckling Projekt
===== SIDA 136 =====
136
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Catenas organisation är uppbyggd på en
kundnära förvaltningsorganisation uppdelad i
fyra regioner. Därutöver finns de koncernge-
mensamma funktionerna ekonomi, finans, HR,
marknad- och kommunikation samt hållbar-
het. Koncernledningen har det övergripande
ansvaret för utveckling, ekonomistyrning,
resultatuppföljning samt kommunikation med
bolagets intressenter. Ekonomi och finans sva-
rar för den löpande redovisningen som bygger
på internationella standarder samt koncer-
nens finansiering. De koncerngemensamma
funktionerna ansvarar tillsammans med VD för
koncernens profilering samt kommunikationen
med finansmarknader och samhälle.
Bolagsstyrning
Catena är ett publikt svenskt aktiebolag
med säte i Helsingborg, noterat på Nasdaq
Stockholm. Catenas bolagsstyrning baseras på
svenska regler och svensk lagstiftning, främst
den svenska aktiebolagslagen men även note-
ringsavtalet med Nasdaq Stockholm, Svensk
kod för bolagsstyrning, bolagsordningen och
andra relevanta regelverk. Utöver tillämpliga
lagar och regelverk strävar Catenas styrelse
och ledning efter att Catena ska leva upp till
de krav som börsen, aktieägare och andra
intressenter ställer på Catena. Svensk kod för
bolagsstyrning finns tillgänglig via bolagsstyr-
ning.se. Avvikelser från koden ska motiveras
och förklaras.
Svensk kod för bolagsstyrning
Bolaget följer Svensk kod för bolagsstyrning
och har inte rapporterat några avvikelser från
denna under 2024.
Aktieägare
Catenas aktie handlas på Nasdaq Stockholm
Large Cap.
Aktiekapitalet i Catena AB uppgår per den
31 december 2024 till 265 584 457,60 kronor
med ett kvotvärde om 4,4 kronor vardera
fördelat på 60 360 104 stamaktier.
Största ägare per 2025-02-28 är Backahill
med 18,6 procent (22,4) av kapitalet och WDP
NV/SA med 10,0 procent (10,1) av kapitalet, vilka
är de enda aktieägarna med ett innehav över-
stigande 10 procent av aktierna i bolaget. Varje
aktie berättigar till en röst och varje röstberät-
tigad får vid stämma rösta för det fulla antalet
ägda och företrädda aktier.
→ Läs mer om Catenas aktie och ägare på sidorna 33–34.
Ägarfördelning efter innehav, per 2025–02-28
Antal
Ägare
Andel, %
1–500 16 666 95,16
501–1 000 417 2,38
1 001–5 000 232 1,32
5 001–10 000 37 0,21
10 001–20 000 39 0,22
20 001– 123 0,70
Totalt 17 514 100,0
Källa: Monitor (Modular Finance).
Ägarstruktur 2025–02-28, största ägare
Antal aktier,
tusental
Röster,
%
Backahill 11 221 18,59
WDP NV/SA 6 045 10,01
Länsförsäkringar Fonder 3 917 6,49
Swedbank Robur Fonder 2 834 4,69
PGGM Pensioenfonds 2 187 3,62
SEB Investment
Management 1 915 3,17
Vanguard 1 814 3,01
BlackRock 1 099 1,82
Gustaf Hermelin 1 064 1,76
AFA Försäkring 968 1,60
Handelsbanken Fonder 882 1,46
Columbia Threadneedle 862 1,43
Norges Bank Investment
Management 860 1,43
APG Asset Managment 838 1,39
Cliens Fonder 830 1,38
Övriga aktieägare 23 025 38,15
Totalt 60 360 100,0
Källa: Monitor (Modular Finance).
Externa regelverk
Aktiebolagslagen
Årsredovisningslagen
Andra tillämpliga lagar
IFRS
Nasdaqs regelverk för emittenter
Svensk kod för bolagsstyrning
Global Compact
EU:s marknadsmissbruksförordning (MAR)
Global Reporting Initiative (GRI)
EPRA
Interna regelverk
Bolagsordning
Styrelsens arbetsordning
Befattningsinstruktioner
Värdegrund
Uppförandekod
Finanspolicy
Hållbarhetspolicy
Informations- och insiderpolicy
Andra policyer, handböcker och
instruktioner
Ersättningsriktlinjer
Årsstämma
Årsstämman är bolagets högsta beslutsfattan-
de organ. Vid stämman ges samtliga aktieäga-
re möjlighet att utan begränsningar utöva det
inflytande över bolaget som deras respektive
aktieinnehav representerar. Bolaget tillämpar
inte några särskilda arrangemang i fråga om
årsstämmans funktion, varken på grund av
bestämmelser i bolagsordningen eller, såvitt
är känt för bolaget, aktieägaravtal. Årsstäm-
man utser styrelse och revisor samt fastställer
principer för ersättning till styrelse, revisor och
koncernledning. Årsstämman fattar, i före-
kommande fall, också beslut om ändring av
bolagsordning, utdelning och ändringar i aktie-
kapitalet. På årsstämman, som ska hållas inom
sex månader efter räkenskapsårets utgång, ska
beslut om fastställelse av balans- och resultat-
räkningar, beslut om disposition av Catenas
vinst eller förlust samt beslut om ansvarsfrihet
för styrelse och VD fattas.
Årsstämma den 25 april 2024
Årsstämma hölls den 25 april 2024 i Helsing-
borg och följande beslut fattades i enlighet
med framlagda förslag:
• Fastställande av räkenskaperna för 2023 och
beviljande av ansvarsfrihet för styrelse och
VD.
• Beslut om utdelning vid två tillfällen om
vardera 4,25 kr per aktie.
• Beslut om att antalet styrelseledamöter ska
vara sju ordinarie ledamöter utan supple-
anter samt omval enligt valberedningens för-
slag av Lennart Mauritzson, Hélène Briggert,
Gustaf Hermelin, Vesna Jovic, Joost Uwents,
Katarina Wallin och Caesar Åfors som ordi-
narie styrelseledamöter.
• Omval av styrelsens ordförande Lennart
Mauritzson, som ej innehar någon annan
befattning på Catena.
===== SIDA 137 =====
137
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
• Omval av KPMG AB som revisionsbolag.
• Godkännande av ersättning till styrelse och
revisionsbolag.
• Fastställande av ersättningsriktlinjer och
godkännande av ersättningsrapport.
• Bemyndigande för styrelsen att förvärva
och avyttra egna aktier. Förvärv respektive
avyttring får högst ske av 1/10 av bolagets
samtliga aktier och beslut kan fattas vid ett
eller flera tillfällen.
• Bemyndigande för styrelsen i enlighet med
framlagda förslag att förvärva och avyttra
egna aktier, samt att besluta om nyemission
av aktier eller konvertibler. Förvärv av aktier,
tillsammans med antalet nya aktier, respek-
tive avyttring, får omfatta högst sammanlagt
1/10 av bolagets samtliga aktier och beslut
kan fattas vid ett eller flera tillfällen. Nyemis-
sion kan ske med eller utan företrädesrätt för
aktieägarna och med eller utan föreskrift om
apport eller kvittning. Nyemission ska ske på
marknadsmässiga villkor.
→ Klicka här för fullständigt protokoll.
Valberedning
Valberedningen har till uppgift att förbereda
och lämna förslag på styrelse, styrelseordföran-
de, styrelsearvoden, principer för utseende av
valberedning, ordförande vid stämmor och i fö-
rekommande fall revisorer samt arvodering av
revisorer. Valberedningen består av företrädare
för de fyra största aktieägarna samt styrelsens
ordförande. Valberedningens ledamöter samt
de ägare dessa företräder ska i enlighet med
beslutet offentliggöras så snart de utsetts.
Valberedningen har under 2024 haft följande
sammansättning, se tabell ovan.
→ Klicka här för aktuell valberedning.
Valberedningens ordförande är Markus Wal-
lentin, medan styrelsens ordförande Lennart
Mauritzson är sammankallande. De fyra ägar-
representanterna har tillsammans cirka 38,7
procent av rösterna i Catena per den 1 oktober
2024.
Vid ägarförändringar ska enligt beslut ny
ägarrepresentant utses.
Samtliga valberedningsledamöter har
grundligt tagit ställning till om det föreligger
någon intressekonflikt att acceptera uppdra-
get som ledamot av valberedningen i Catena.
Riktlinjer från de största ägarna inför nomine-
ring till Catenas styrelse är att styrelsen ska ha
en balanserad mix av kunskaper och erfaren-
heter som är relevanta för bolaget och dess
utveckling. Valberedningen har tillämpat regel
4.1 i Svensk kod för bolagsstyrning som mång-
faldspolicy vid framtagandet av sitt förslag,
som ska leda till att styrelsen får en lämplig
sammansättning och mångfald vad gäller kön,
bakgrund och ålder. Valberedningen har tagit
upp de frågor som det åligger valberedning att
behandla enligt Svensk kod för bolagsstyrning
och har bland annat diskuterat följande:
• Styrelsens storlek.
• Kompetensområden som bör finnas i
styrelsen.
• Hur nuvarande styrelse uppfyller de krav
som kommer att ställas med hänsyn till
Catenas utveckling framöver.
• Styrelsens sammansättning med hänsyn ta-
gen till kön, erfarenhet, ålder och bakgrund.
• Möjlighet för återväxt i styrelsen.
• Förekomst av eventuella intressekonflikter i
styrelsearbetet.
• Val av revisorer och dess ersättningar.
• Beslut om principer för utseende av valbe-
redning.
Catenas valberedning anser att styrelseleda-
möterna har hög kompetens och omfattande
erfarenhet beträffande fastigheter, logistik, fi-
nanser, offentlig verksamhet, styrning, e-handel
och hållbarhet. Vidare anser valberedningen
att det bland styrelseledamöterna finns en
bredd vad gäller nationalitet, utbildning, ålder
och erfarenhet. Styrelsen bestod vid utgången
av 2024 av fyra män och tre kvinnor motsva-
rande 57,1 procent (62,5) män och 42,9 procent
(37,5) kvinnor.
Styrelse
Styrelsens övergripande uppgift är att, för
ägarnas räkning, förvalta Catenas och koncer-
nens angelägenheter på ett över tid hållbart
sätt så att ägarnas intresse av långsiktigt god
kapitalavkastning tillgodoses på bästa möjliga
sätt. Ledamöterna väljs årligen på årsstämman
för tiden intill slutet av nästa årsstämma.
Styrelsens arbete ska ske i enlighet med
föreskrifter i lag, regelverk, bolagsordning och
arbetsordning. Arbetsordningen tas upp på
konstituerande styrelsemöte och fastställs
årligen. I styrelsens sammansättning ska finnas
kompetens och erfarenhet från områden som
är av stor betydelse för att kunna stödja, följa
och kontrollera verksamheten i ett fastighets-
bolag. Bland ledamöterna finns kunskaper
om fastigheter, fastighetsmarknaden, hållbar-
het, finansiering, logistik, digital handel och
affärsutveckling. Catenas styrelse ska enligt
bolagsordningen bestå av lägst fem och högst
nio ledamöter utan suppleanter. Catenas
styrelse består av sju ledamöter som valdes vid
årsstämman den 25 april 2024. För ytterligare
information om styrelsens ledamöter se pre-
sentation av styrelsen och företagsledningen
på sidorna 141–142.
Styrelsens arbete
Det ankommer på styrelsens ordförande att
leda styrelsens arbete på ett effektivt och
ändamålsenligt sätt. Förutom att leda styrel-
sens arbete följer ordföranden koncernens
utveckling löpande genom kontakter med
VD i strategiska frågor. Under 2024 hölls 14
protokollförda styrelsemöten, varav 1 var kon-
stituerande. Ledamöternas närvaro framgår på
sidan 139.
Koncernens CFO har under året varit styrel-
sens sekreterare. Även Finanschefen har varit
adjungerad. På styrelsemötena har, förutom
listade punkter, marknadsfrågor, planer och
strategier för koncernens utveckling behand-
lats liksom löpande uppföljning av resultat och
Årsstämma 2025
Catenas årsstämma hålls den 28 april
2025 klockan 16.00 på Hotel Clarion Sea U
i Helsingborg.
Aktieägare som vill delta i stämman ska
vara upptagen i den av Euroclear Sweden
AB framställda aktieboken och anmäla sig
och eventuellt biträde till stämman senast
den 22 april. Aktieägare som inte kan/vill
deltaga på stämman kan rösta via ombud,
poströstning, per brev eller digitalt via
BankID.
Utförlig information om årsstämman finns
på Catenas webbplats catena.se.
Valberedning
Ledamot Utsedd av ägare
Lennart Maurtizson Backahill Inter AB samt styrelseordförande
Markus Wallentin, valberedningens ordförande WDP NV/SA
Johannes Wingborg Länsförsäkringar Fondförvaltning AB
Marianne Nilsson Swedbank Robur
===== SIDA 138 =====
138
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
ställning, värderingar av koncernens fastighe-
ter, likviditet och finansiering och hållbarhets-
rapportering samt investerings- och avytt-
ringsbeslut.
I Catenas uppförandekod som beskriver hur
Catena och dess anställda ska agera för att
leva upp till den värdegrund och ställnings-
taganden som styrelsen beslutat, behandlas
även risker för intressekonflikter för styrelsele-
damöter och hur de undviks. Uppförandeko-
den tar hänsyn till samtliga intressenter såsom
kunder, medarbetare, ägare, leverantörer och
andra intressenter som stat och kommuner.
Styrelsen har löpande kontakter med externa
intressenter, deltar för Catenas räkning i olika
intresseorganisationer och följer även löpande
upp bolagets arbete med kundundersökningar,
Catenas varumärke och arbetet med Great
Place to Work. Samtliga policyer beslutas av
styrelsen och de följer löpande upp arbetet
och efterlevnaden av dessa.
Uppföljning sker kvartalsvis av koncernled-
ning och därefter av styrelsen för samtliga mål,
fastighetsutveckling, marknad, finansiella såväl
som hållbarhetsmål. Vidare rapporteras löpan-
de kring intern kontroll och IT. Varje medlem i
ledningsgruppen har ansvar för sitt respektive
område och rapporterar till styrelsen i olika
omfattning. Ekonomi, finans, hållbarhet, mark-
nad och kommunikation, HR samt affär, projekt
och förvaltning.
Catenas huvudansvariga revisor, Camilla Alm
Andersson, KPMG, har varit adjungerad vid
ett tillfälle, i samband med styrelsemötet den
21 februari 2024, då det även hölls ett separat
möte med revisorn då medlemmar ur ledning-
en inte deltog.
Styrelsen har under 2024 genomfört en
utvärdering av sitt arbete under året. Under-
sökningen utvärderar elva olika aspekter av
styrelsearbetet, till exempel: styrelsemedlem-
mars insatser och kompetenser, strategi, risk-
hantering och hållbarhet. Utvärderingen visade
på en stabil, adaptiv och strategisk styrelse.
21 februari – Ordinarie styrelsemöte
Bokslutskommuniké 2023, utdelningsförslag, investeringar,
finansieringsfrågor
12 mars – Extra styrelsemöte
Per capsulam – avsiktsförklaring nyemission
12 mars – Extra styrelsemöte
Per capsulam – emissionsbeslut
12 mars – Extra styrelsemöte
Per capsulam – tilldelningsbeslut
22 mars – Ordinarie styrelsemöte
Fastställande av årsredovisning med hållbarhetsrapport och
ersättningsrapport, förberedelser årsstämma
25 januari – Ersättningsutskott
Måluppfyllnad 2023 m.m.
15 februari – Revisionsutskott
Årsbokslut 2023, värderingar, revisorernas
bokslutsgranskning
14 mars – Ersättningsutskott
Ersättningsriktlinjer, ramverk m.m.
25 april – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q1, investeringsbeslut
25 april – Konstituerande styrelsemöte
Styrelsens arbetsordning och VD-instruktion, firmateckning,
instruktioner arvode, sammansättning utskott, policydokument osv
17 april – Revisionsutskott
Delårsrapport Q1, arbetssätt hållbarhetsrap-
portering, stämmodokument, revisionsplan
4 juli – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q2, finansieringsfrågor, investeringar
28 augusti – Extra styrelsemöte
Per capsulam – avsiktsförklaring nyemission
28 augusti – Extra styrelsemöte
Per capsulam – emissionsbeslut
28 augusti – Extra styrelsemöte
Per capsulam – tilldelningsbeslut
17 september – Ordinarie styrelsemöte
Strategi, affärsplan
4 juli – Revisionsutskott
Delårsrapport Q2, IT-granskning, IT-
miljö, revisorernas översiktliga granskning
av Q2, CSRD dubbel väsentlighetsanalys
24 oktober – Ordinarie styrelsemöte
Delårsrapport Q3, finansieringsfrågor, investeringar
21 november – Ordinarie styrelsemöte
Budget 2025, rapportering ersättningsutskott, styrelseutvärdering,
investeringsbeslut, utbildning CSRD
9 oktober - Ersättningsutskott
Formalia, bonusmål för samtlig personal m.m.
21 oktober – Revisionsutskott
Delårsrapport Q3, värderingar, IT-uppföljning,
rapportering hållbarhet
Kv 1
Styrelsens arbete 2024
Nedanstående redovisar i stora drag vad som behandlats på styrelsemötena och härutöver
har löpande fattats beslut om bland annat investeringar, transaktioner och finansiering.
Under året har totalt 14 styrelsemöten ägt rum inklusive per capsulam möten.
Kv 2
Kv 3
Kv 4
===== SIDA 139 =====
139
Catena AB Årsredovisning med hållbarhetsrapport 2024
INLEDNING
Om Catena
VD-ord
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE
Affären
Verksamheten 2024
Finansiering
Aktuell intjäningsförmåga
Catena-aktien
Marknadsutsikter
Riskhantering
HÅLLBARHETSRAPPORT
Innehållsförteckning
Catenas hållbarhetsår
Hållbarhetsstyrning
Hållbara fastigheter
Ansvarsfullt företagande
Hållbarhetsnoter
Revisors rapport
FINANSIELL INFORMATION &
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT
Innehållsförteckning
Koncernen
Moderbolaget
Bolagsstyrningsrapport
Styrelse
Företagsledning
Vinstdisposition
Åreredovisningens undertecknande
Revisionsberättelse
ÖVERSIKTER & INFORMATION
Flerårsöversikt
EPRA nyckeltal
Definitioner
Catena året om
Kontaktuppgifter
Arbetet med riskhantering och att ta vara på
de fördelar med att driva verksamheten med
ett hållbarhetsfokus är de största möjligheter-
na för styrelsen framöver. Styrelseutvärdering-
en har presenterats för valberedningen och där
granskas styrelsens roll och sammansättning.
För styrelsen blir utvärderingen en fortlöpande
utveckling av arbetssätt och säkerställer att
styrelsen kan fatta välgrundade beslut.
Styrning av hållbarhetsarbetet
Styrelsen har det övergripande ansvaret för
Catenas hållbarhetsmål och dessa är inte-
grerade i bolagets affärsstruktur. De ansvarar
för och beslutar om hållbarhetspolicy och
uppförandekod samt godkänner den årliga
hållbarhetsredovisningen. Hållbarhetsmålen,
som långsiktigt löper till 2030, ingår i affärspla-
nen som årligen beslutas av styrelsen. VD och
koncernledning har det löpande och övergri-
pande ansvaret för att genomföra strategi och
mål för hållbarhet på Catena. Hållbarhetsche-
fen agerar talesperson för, samordnar och styr
hållbarhetsarbetet och rapporterar löpande
i koncernledningen där denna ingår samt
rapporterar även årligen till styrelsen. Hållbar-
hetsteamet implementerar hållbarhetsfrågor
och koordinerar löpande även med övriga
verksamhetsområden inom bolaget. Varje år
rapporteras och diskuteras även Catenas riska-
nalys, inkluderade klimatrelaterade risker och
risker kring mänskliga rättigheter i styrelsen.
Styrelsen godkänner bolagets riskhantering
i samband med godkännandet av bolagets
årsredovisning med hållbarhetsrapport.
Catena arbetar även efter miljölednings-
system ISO 14001, ett arbete som bygger på
engagemang och kunskap hos de anställda.
Vidare får både personal och styrelse, intern
och extern utbildning inom hållbarhet, upp-
förandekoden och bolagets policyer. All ny
personal får en introduktionsutbildning inom
hållbarhet som en del i Catenas onboarding-
process. Styrelsens kompetens i hållbarhets-
frågor utvecklas även kontinuerligt genom det
löpande arbetet.
Härutöver följer Catena – som en del i
samhällsutvecklingen av det logistiska nätver-
ket – även FN Global Compact, FN:s globala
hållbarhetsmål och Parisavtalet.
Styrelsens arbetsordning
Styrelsen i Catena arbetar efter en arbets-
ordning innehållande instruktioner avseende
arbetsfördelning och ekonomisk rapportering.
Arbetsordningen utgör ett komplement till
aktiebolagslagens bestämmelser och Catenas
bolagsordning och är föremål för årlig översyn.
Styrelsen utser VD och utvärderar också VD:s
arbete. Denne närvarar inte vid denna utvärde-
ring. Styrelsen är skyldig att fortlöpande följa
upp och kontrollera Catenas verksamhet. Det
åligger därför styrelsen att se till att det finns
fungerade rapporteringssystem. Systemen
som utvärderats under året har visat sig tjäna
sitt syfte och fungera väl. Löpande på styrel-
semötena sker avrapportering kring Catenas
och koncernens ekonomiska och finansiella
ställning, utveckling av hållbarhet, aktuella
marknadsfrågor, projektredovisning samt i
förekommande fall underlag för investerings-
beslut, förvärv och fastighetsförsäljningar.
Utöver att ansvara för Catenas organisation
och förvaltning är styrelsens viktigaste uppgift
att fatta beslut i strategiska frågor. Årligen
fastställer styrelsen de övergripande målen
för koncernens verksamhet och beslutar om
strategier för att nå målen. Även VD-instruktion
samt interna policydokument revideras konti-
nuerligt.
Utvärdering av styrelsen
Varje år genomför Catenas styrelseordförande
en utvärdering av styrelsens förmåga att lösa
sin uppgift, dess arbetssätt och sammansätt-
ning visavi den inriktning och de utmaningar
som bolaget står inför. De enskilda styrelse-
ledamöternas kompetens, engagemang och,
ur en rad aspekter, lämplighet prövas genom
öppna frågor som respektive ledamot har att
ta ställning till. Frågeunderlaget berör också
styrelsens sammansättning, dess funktion
inkluderande struktur och processer samt
samverkan med ledningen. Det vill säga frågor
som värderar styrelsens funktion och kapaci-
tet att fatta korrekta beslut och styra bolaget
på ett ansvarsfullt sätt. Dessa överväganden
ligger till grund för en, mellan ordföranden,
valberedningen och den enskilde ledamoten,
privat dialog som utgår ifrån bolagets plane-
ring och förväntningarna på ledamoten likväl
som ledamotens förväntningar på styrelsen.
Valberedningen som också har samtal med
bolagets VD och revisor föreslår, bland annat
utifrån den gjorda utvärderingen av styrelsen,
på årsstämman en styrelse för det kommande
verksamhetsåret. Processen har i betraktelse
av styrelsens balanserade sammansättning
avseende framför allt kompetens men också
kön och ålder visat sig fungera väl.
Styrelsens utskott
Ersättningsutskott
Ersättningsutskottet ska hantera frågor om
bland annat ersättning och andra anställnings-
villkor för VD och ledande befattningshavare
samt ersättningsramverk för övriga anställda
och frågor om eventuella rörliga ersättnings-
program inom koncernen. Ersättningsutskottet
har bestått av Katarina Wallin (ordförande),
Lennart Mauritzson samt Hélène Briggert. De i
utskottet utsedda ledamöterna har specialist-
kompetenser inom organisationsledning, HR
och ersättningar.
Revisionsutskott
Revisionsutskottets uppgift är att upprätthålla
och effektivisera kontakten med koncernens
revisor samt utöva tillsyn över rutinerna för
redovisning, finansiell- och hållbarhetsrap-
portering, IT och intern kontroll. Utskottet ska
även utvärdera revisorns arbete och följa hur
redovisningsprinciper och krav på redovisning
utvecklas. Revisionsutskottet har bestått av
Caesar Åfors (ordförande), Vesna Jovic och
Lennart Mauritzson. De i utskottet utsedda
ledamöterna har specialistkompetenser inom
ekonomi, finans, hållbarhet och styrning. Vid
utskottets möten har också VD, CFO, redovis-
ningschef, hållbarhetschef och ansvarig revisor
samt hållbarhetsrevisor, KPMG deltagit.
Deltagande på styrelsemöten 2024
Deltagande av totala möten
Styrelse
Ersättnings-
utskott
Revisions-
utskott Oberoende
Lennart Mauritzson 14/14 3/3 4/4 Nej*
Hélène Briggert 14/14 3/3 Ja
Gustaf Hermelin 14/14 Nej*
Vesna Jovic 13/14 4/4 Ja
Magnus Swärdh 3/6 0/2 Nej*
Joost Uwents 8/14 Nej*
Katarina Wallin 14/14 3/3 Ja
Caesar Åfors 13/14 4/4 Ja
* Beroende i förhållande till större aktieägare, oberoende i förhållande till bolaget och bolagsledningen.
===== SIDA 140 =====