Kvartalsrapport Q2 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari – juni 2024
Fokus och uthållighet ger resultat
• Hyresintäkterna ökade med 14 procent 
till 1 020 Mkr (892).
• Driftsöverskottet ökade med 14 procent 
till 827 Mkr (723).
• Förvaltningsresultatet ökade med  
4 procent till 608 Mkr (583).
• Förvaltningsresultat per aktie uppgick  
till 11,46 kr (11,69). 
• Värdeförändringar på fastigheter  
uppgick till -161 Mkr (-558).
• Periodens resultat ökade till 365 Mkr 
(-35) motsvarande ett resultat per aktie 
om 6,89 kr (-0,70).
• Långsiktigt substansvärde EPRA NRV 
per aktie ökade till 396,00 kr (364,23).
• 41 procent av uthyrningsbar yta är miljö- 
certifierad, vilket motsvarar 1 092 tkvm.
Väsentliga händelser under andra kvartalet
• Fitch bekräftar Catenas långsiktiga kredit- 
betyg BBB- med stabila utsikter.
• NCR uppgraderar Catenas långsiktiga  
kreditbetyg till BBB med stabila utsikter.
Q2 2024
• Catena förvärvar en fastighet med två ny-
byggda logistiklager i Landskrona genom 
en sale-and-leaseback-transaktion med 
DSV, till ett fastighetsvärde om 2,4 Mdkr.

===== SIDA 2 =====

Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete 
utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanlägg-
ningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. 
Catena i korthet
2 648  tkvm  uthyrbar yta
5,8  år  genomsnittlig kontraktstid 96,2  %  ekonomisk uthyrningsgrad 38,8  %  belåningsgrad
140  fastigheter 35 865  Mkr  fastighetsvärde
Fokuserad affärsmodell 
Med en inriktning på strategiskt placerade 
logistikfastigheter har Catena etablerat värdefull 
specialistkompetens och erfarenhet. Tillsammans 
med ett långsiktigt ägarskap säkerställer det Catenas 
starka ställning på marknaden och ger bolagets  
kunder en proaktiv partner som tar ansvar över tid.
Långsiktiga kundrelationer 
Ett starkt kassaflöde säkerställs genom 
långa relationer med en stor bredd av kunder där 
flera av dem tillhör marknadens största aktörer 
och många har samhällsbärande funktioner. Det 
utgör en trygg och stabil grund för Catena.
Fokus på hållbarhet ger ökad attraktivitet
Förmågan att erbjuda smarta ytor och  
optimera flöden med minimal påverkan är avgörande 
i en omställning där klimatförändringar bidrar till ökad 
sårbarhet och ställer krav på en fungerande handel.  
Cirkulära affärsmodeller skapar helt nya logistiska behov.
Marknadsledande markbank
Historiskt har Catena framgångsrikt 
förvärvat råmark med goda, framtida möjlig-  
heter för etablering. Det gör att vi idag har en 
stor markbank i strategiska logistiklägen. 
Vision värd att investera i
Sedan Catena valde inriktning mot logistik-
fastigheter 2013 har visionen varit tydlig –  
att länka Skandinaviens godsflöden. Fem 
företagsspecifika faktorer bidrar till att  
skapa värde och visar vägen framåt.
Hållbar och effektiv projektutveckling
Utveckling och förädling skapar förutsätt-
ningar för värdetillväxt i befintligt bestånd eller  
genom nybyggnadsprojekt. Med ett fokus på håll- 
bara och effektiva logistikfastigheter i anslutning  
till viktiga logistiska nav kommer skalfördelar. 
Catena AB   |   Q2 2024
2
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 3 =====

Fokus och uthållighet ger resultat
Ett stort fokus på tillväxt och verksamhetsutveckling under årets första halva bidrar till 
ökad intjäningsförmåga. Med ett förvaltningsresultat för perioden som ökar med fyra 
procent i jämförelse med förra året till 608 Mkr och hyresintäkter som stiger 14 procent 
till 1 020 Mkr, visar Catena att bolagets plan framåt är rätt väg att gå. 
Med den emission vi genomförde i mars såg vi möjligheter  
att vara offensiva i rådande marknad och under första halvåret 
2024 har vi förvärvat för 3,7 Mdkr. Det senaste tillskottet av  
två nybyggda logistikanläggningar i Landskrona som totalt 
adderar 180 000 kvm till vår fastighetsportfölj markerar  
tydligt Catenas viljeinriktning framåt – vi vill fortsätta växa  
med moderna ytor på attraktiva logistiklägen. Vi vill också  
fördjupa relationerna med kunder som har kapacitet och  
förmåga att driva utveckling och växa med oss. I de två  
nyförvärvade anläggningarna opererar dotterbolag inom  
den internationella DSV-koncernen som erbjuder transport-  
och logistiklösningar i över åttio länder och som har höga håll-
barhetsambitioner. Som en följd av affären samt vårt tidigare 
förvärv av fastigheten Torbornahögen 7 i Helsingborg i mars 
har DSV etablerat sig som Catenas näst största kund. DSV är 
just den typ av aktör som vi önskar i våra fastigheter och vi ser 
fram emot ett givande samarbete.  
 Det är en förmån att kunna agera offensivt, samtidigt som 
det är resultatet av en lång tids gediget arbete. Vi anar en 
viss ökad aktivitet i transaktionsmarknaden, men fortfarande 
är uthållighet en tillgång i de dialoger som pågår, en disciplin 
vi behärskar till fullo. När processer förlängs ser vi ett tillfälle 
att stärka relationer ytterligare och säkerställa att parterna 
tydligt upplever vad som skiljer oss från andra. Ytterligare ett 
exempel på värdet av långsiktigt arbete är det strukturerade 
arbete vi har bedrivit under de senaste åren för att hålla nere 
kapitalkostnaderna i en marknad som emellanåt har präglats 
av turbulens. De insatserna, tillsammans med vår förmåga att 
bibehålla en stabil operativ verksamhet, resulterade under 
kvartalet i en uppgradering av Nordic Credit Ratings kredit -
betyg för Catena från BBB- till BBB. Vi kan konstatera att vårt 
långsiktiga förhållningssätt inte gör oss stelbenta, utan istället 
skapar handlingskraft för fortsatt expansion.  
Ett erbjudande i ständig utveckling  
Potentialen i en logistikfastighet är stor och genom att addera 
funktioner kan vi skapa mer nytta för fler. Energiproduktion 
på eller i anslutning till större fastigheter utgör exempelvis en 
enorm möjlighet. Vi bygger gradvis ut med fler solcellsan -
läggningar och genom att dessutom tillföra lagringskapacitet 
kan vi säkra elförsörjningen i fastigheten. Samtidigt tillför vi 
flexibilitet i elsystemet, och bidrar till energimarknaden – ett 
tillskott som borde vara välkommet. Vi utvecklar vårt energi-  
erbjudande parallellt som vi driver på för nytänk i elsystemet. 
 Hållbara lösningar i form av solceller, regnvattenuppsamling 
eller insatser för biodiversitet, som genomsläpplig markbe -
läggning, är idag en del av standarderbjudandet vid nybygg -
nationer. Det är smarta åtgärder som resulterar i en mer resi -
lient byggnad utan att göra avkall på några andra funktioner.  
 
Uppväxling som ger kraft 
Att leda ett bolag i tillväxt kan stundtals vara utmanande, men 
det är alltid inspirerande. Min upplevelse är att Catenas med -
arbetare bär på samma känsla som jag. Samtliga funktioner 
i verksamheten bidrar till utveckling och bidrar till att ta oss 
närmare våra mål. Att vara en del av en positiv utveckling ger 
energi och kraft – vi förändrar och förfinar, och utmanar gamla 
arbetssätt. I högt tempo välkomnas samtidigt nya kollegor 
som bidrar med kompetens och erfarenheter för att vi ska 
kunna fortsätta överträffa förväntningar och säkerställa ännu 
fler fastigheter som matchar behoven för framtidens logistik. 
Det är en otrolig resa att vara med på, och efter en intensiv vår 
är var och en som arbetar på Catena väl värd den semester 
som nu står för dörren. 
Helsingborg i juli 2024
Jörgen Eriksson, VD
Catena AB   |   Q2 2024
3
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 4 =====

Hyresintäkter
Hyresintäkterna under perioden ökade med 14 procent till  
1 020 Mkr (892), vilket mot svarar 850 kr/kvm (804). I jämförbart 
bestånd ökade hyresintäkterna 6,6 procent mot föregående 
år. Resterande intäktsökning avser färdig ställda projekt samt 
effekten av transaktioner.
 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna ökade till -193 Mkr (-169), vilket motsvarar 
161 kr/kvm (152). Kostnadsökningen beror huvudsakligen på att 
planerat underhåll, med en större fastighetsportfölj, ökat både 
i omfattning och, på grund av inflation, dyrare insatsvaror. Infla -
tionen har även lett till ökade kostnader över lag. Den andra 
huvudkomponenten är högre elkostnader, men dessa beror 
främst på att Catena övertagit hyresgästers abonnemang för 
vidarefakturering, vilket innebär att intäkterna ökat i mot -
svarande mån. Även löpande underhåll i form av till exempel 
snöröjning och teknisk tillsyn är högre än motsvarande period 
föregående år. 
 Fastighetsportföljen har sedan årsskiftet ökat med 16 procent, 
motsvarande 370 029 kvm, i uthyrningsbar yta.
Finansnetto
De finansiella kostnaderna exklusive kostnader för leasing skuld 
uppgick till -220 Mkr (-167) under perioden. Räntekostnaderna 
har ökat mot bakgrund av högre marknadsräntor och en större 
låneportfölj. Under perioden har ränta uppgående till 39 Mkr 
aktiverats i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella intäkterna 
till 29 Mkr (19). De består till största delen av ränta på placeringar.
Intäkter och resultat
Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
500
600
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-22
Q3
-22
Q4
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
500
0
400
800
1 200
1 600
2 000
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-22
Q3
-22
Q4
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
0
400
800
1 200
1 600
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-22
Q3
-22
Q4
Kvartal       Rullande 12 mån
Catena AB   |   Q2 2024
4
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 4

===== SIDA 5 =====

Resultat
Förvaltningsresultatet för perioden ökade med 25 Mkr till  
608 Mkr jämfört med föregående år, vilket är en ökning med 
4 procent.
 De främsta anledningarna till det förbättrade förvaltnings-  
resultatet är förvärv, färdigställda projekt och hyresökningar.
 Periodens resultat uppgick till 365 Mkr. De orealiserade 
värdeförändringarna på fastigheter uppgick till -161 Mkr (-558). 
Högre avkastningskrav är huvudanledningen bakom de nega-
tiva orealiserade värdeförändringarna. Värdeförändringen på 
derivat uppgick till 22 Mkr (-32). Under perioden steg de långa 
marknadsräntorna vilket har påverkat värdet på derivatport-  
följen positivt.
 De orealiserade värdeförändringarna är av redovisnings-
karaktär och påverkar inte kassaflödet.
Hyresintäkter regioner
2024, apr–jun 2023, apr–jun 2024, jan–jun 2023, jan–jun Rullande 12 mån 2023, jan–dec
Mkr Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat*
Sverige Syd 162 13 135 15 306 28 270 27 575 59 539 59
Sverige Väst 120 8 97 5 229 14 192 11 430 26 393 22
Sverige Öst 196 13 171 11 394 31 347 24 752 60 705 54
Danmark 49 9 42 6 91 17 83 13 179 34 171 30
Totalt 527 43 445 37 1 020 90 892 75 1 936 179 1 808 165
* Vidarefakturerade kostnader.
Från 1 januari 2024 förändrades Catenas regionsindelning. Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande indelning. Mer information finns på Catenas webbplats.
Driftsöverskott regioner
Mkr
2024
apr–jun
2023
apr–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Rullande
12 mån
2023
jan–dec
Sverige Syd 132 102 241 205 441 404
Sverige Väst 99 84 191 166 356 332
Sverige Öst 165 144 326 287 618 579
Danmark 37 33 69 65 135 132
Totalt 433 363 827 723 1 550 1 447
Kvartalsöversikt
2024
Q2
2024
Q1
2023
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1
2022
Q4
2022
Q3
Hyresintäkter, Mkr 527 493 465 452 445 446 395 390
Driftsöverskott, Mkr 433 394 359 365 363 359 309 306
Överskottsgrad, % 82,0 80,0 77,2 80,8 81,6 80,5 78,3 78,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,2 95,6 96,6 96,4 96,7 97,5 97,2 96,5
Förvaltningsresultat, Mkr 323 285 258 266 303 278 230 249
Periodens resultat, Mkr 245 120 815 205 409 -444 -139 273
Avkastning på eget kapital, % 1,3 0,7 4,8 1,3 2,5 -2,7 -0,9 1,8
Soliditet, % 50,3 53,0 51,9 51,4 52,2 52,7 53,5 50,7
Börskurs vid periodens slut, kr 528,00 523,00 471,40 380,00 394,80 384,00 388,60 331,00
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 5,83 5,19 4,92 5,30 5,21 5,17 3,84 6,18
Resultat per aktie, kr 4,47 2,35 16,25 4,11 8,20 -8,90 -2,93 6,32
Långsiktigt substansvärde EPRA NRV per aktie, kr 396,00 398,75 392,17 367,75 364,23 362,73 371,39 375,58
Catena AB   |   Q2 2024
5
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 6 =====

Kunder och fastighetsbestånd
Strategi
Catena strävar efter att skapa långa kundrelationer med  
lönsamma och kreditstarka hyresgäster. 
 Strategin innefattar också en vilja om att ingå långa kontrakt 
med förfallostruktur som fördelar sig jämnt över tid. På så sätt 
sjunker risken för materiella förändringar i vakansgraden.
 Kunderna fördelar sig över flera sektorer och utgör både 
renodlade logistikföretag, grossister och detaljhandelsföretag. 
Den största andelen består av starka och välkända tredjeparts- 
logistikföretag samt företag inom mat och dryck. Det hjälper  
till att skapa en stabil hyresintäkt över tid. 
Hyreskontrakt
Catenas kontrakt innehåller vanligtvis indexklausuler som 
reglerar hyresnivån i linje med KPI. I Sverige, där kontrakten 
uppgår till 435 stycken och har ett kontraktsvärde om 2 008 
Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt indexklausuler som 
reglerar hyresnivån med motsvarande 100 procent av KPI. 
I Danmark, där kontrakten uppgår till 18 stycken och har ett 
kontraktsvärde om 212 Mkr, innehåller de flesta kontrakt olika 
former av tak- och golvklausuler länkat till KPI.
Löptider för hyreskontrakt
Förfalloår
Antal 
 kontrakt
Kontrakterad  
årshyra, Mkr
Kontrakterad  
årshyra, %
2024 54 61 3
2025 143 240 11
2026 69 302 14
2027 52 250 11
2028 39 171 8
2029 26 146 6
2030+ 70 1 050 47
Totalt 453 2 220 100
Hyresgäster per segment, 
kontraktsvärde
Logistik och transport, 44%
Dagligvaror, 21%
Sällanköpsvaror, 17%
Sjukvård, 4%
Bygg och inredning, 3%
Industri, 3%
Paketering, 2%
Statlig, 2%
Övrigt, 4%
Genomsnittlig kontraktstid Uthyrningsgrad
10 största hyresgästerna,
kontraktsvärde
DHL, 9%
DSV, 8%
ICA, 7%
Martin & Servera, 5%
PostNord, 5%
Boozt, 3%
Nowaste Logistics, 3%
DKI Logistics, 2%
Elgiganten, 2%
Dagab, 2%
Övriga, 54%
Merparten av Catenas kontrakt utgörs av avtal som bygger  
på triple-net eller double-net, vilket innebär att kostnader  
såsom uppvärmning, el, vatten och fastighetsskatt betalas  
av hyresgästen.
Kunder
På balansdagen kom Catenas hyresintäkter från totalt 277 
kunder (271) fördelade på 453 kontrakt (436). De tio största  
hyresgästerna stod för 46 procent (45) av intäkterna och för -
delade sig över totalt 76 kontrakt (70), vilket ger en diversifie -
rad hyresstruktur sett till den enskilda hyresgästen. Vakans -
risken bedöms som liten då alternativen för att ersätta den 
större logistikinfrastruktur vi kan erbjuda är begränsade.
 Under första halvåret har två nya hyresgäster, DSV och 
Elgiganten, tillkommit bland de tio största. Genom förvärvet 
av två större logistikanläggningar i Helsingborg och Lands-
krona tar sig DSV in på plats nummer två. DSV-koncernen är 
ett av världens största transport- och logistikföretag och har 
verksamhet i över åttio länder. Anläggningen i Landskrona är 
ett av Nordens största logistikcentrum. Elgiganten har under 
perioden flyttat in i den färdigställda logistikanläggningen i 
Jönköping. Koncernen som Elgiganten ingår i är ett av Nordens 
största detaljhandelsföretag och från Jönköping förser man 
hela Norden med produkter. De nya hyresgästerna står för 
10 procent av kontraktsvärdet vilket tillsammans med långa 
avtalstider ökar den genomsnittliga kontraktstiden för de tio 
största hyresgästerna från 5,2 år till 6,7 år (5,3). 
Fastigheter
Catena utvecklar och äger fastigheter med ett långsiktigt 
perspektiv. Strategin utgår dels ifrån att fastigheterna ska 
vara placerade på attraktiva positioner som försörjer befolk -
ningstäta regioner idag och i framtiden, dels att fastigheterna 
upprätthåller en hög kvalitet kopplat till funktionalitet och 
hållbarhet samt kundernas välmående. Detta förhållningssätt 
ökar chansen att attrahera och behålla kunder över tid.
År
0
2
4
6
8
-19 -20 -21 -22 -23 -24
Q2
%
90
92
94
96
98
100
-19 -20 -21 -22 -23 -24
Q2
5,8 96,2
Catena AB   |   Q2 2024
6
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 7 =====

Hyresvärde per region Fastighetsvärde per region
Totalt: 2 309 Mkr Totalt: 35 865 Mkr
Sverige Syd, 33%
Sverige Väst, 22%
Sverige Öst, 35%
Danmark, 10%
Sverige Syd, 35%
Sverige Väst, 22%
Sverige Öst, 34%
Danmark, 9%
Förvärv, investeringar och avyttringar
0
700
1 400
2 100
2 800
3 500
 Mkr
-700
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-22
Q3
-22
Q4
Investeringar
Förvärv
Avyttringar 
Fastigheter per region
Regioner
Antal  
fastigheter
Uthyrbar  
yta, tkvm
Verkligt  
värde, Mkr
Hyres- 
värde, Mkr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Kontrakterad  
årshyra, Mkr
Överskotts- 
grad, %
Sverige Syd 43 922 12 394 769 95 732 79
Sverige Väst 37 639 8 073 508 98 498 83
Sverige Öst 48 859 12 321 810 96 778 83
Danmark 12 228 3 077 222 95 212 76
Totalt 140 2 648 35 865 2 309 96 2 220 81
Värdering
Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till ett verkligt värde 
om 35 865 Mkr (28 806). De orealiserade värdeförändringar-
na uppgick under perioden till -161 Mkr (-558) och har främst 
uppstått som en effekt av högre direktavkastningskrav. Detta 
motsvarar -0,45 procent (-1,9) av totala portföljvärdet före 
justering. Catenas fastigheter har per balansdagen värderats  
till ett vägt genomsnittligt direktavkastningskrav (exit yield)  
om 5,9 procent (5,6) att jämföras med EPRA NIY om 5,6 pro-
cent (5,3). Catena genomför varje kvartal en intern värdering  
av samtliga förvaltningsfastigheter som ligger till grund för  
de verkliga värden som finns upptagna i balansräkningen. För 
att säkerställa den interna värderingen genomförs externa 
värderingar av bolagets fastigheter. Under perioden har cirka  
45 procent av fastighetsbeståndet värderats externt. De extern- 
värderingar som Catena tar in för att säkerställa de interna 
värderingarna visar en höjning av marknadens direktavkast -
Känslighetsanalys
Förändr. i 
%-enheter
Påverkan 
värde, Mkr 
Belånings-
grad, %
Avkastningskrav +0,5 -2 497 42,0
 -0,5 3 013 35,9
Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 169 37,8
-0,5 -1 131 40,3
ningskrav i perioden om 5–20 baspunkter. De parametrar 
som väsentligt påverkar värdet på en fastighet är exempelvis 
hyresutveckling och förändring av direktavkastningskravet. För 
att belysa hur en förändring på +/-0,5 procentenheter för dessa 
parametrar påverkar beräknat verkligt värde och belåningsgra-
den kan följande känslighetsanalys göras:
Catena AB   |   Q2 2024
7
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 8 =====

Fastighetsförvärv
Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresintäkt/ 
år, Mkr
Äskatorp 4:26 2024-02-01 Väst Kungsbacka 8 143 133 8
Jernholmen 49 2024-03-01 Danmark Hvidovre 32 089 631 35
Tostarp 1:9 2024-03-06 Syd Helsingborg mark 20 0
Torbornahögen 7 2024-03-27 Syd Helsingborg 29 105 398 24
Örja 1:22 2024-05-31 Syd Landskrona 180 202 2 443 150
Vipparmen 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 70 0
Vevaxeln 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 95 0
Totalt 249 539 3 790 217
Transaktioner
Catena har under perioden förvärvat 7 fastigheter, varav 3  
markfastigheter, till ett sammanlagt värde om 3 725 Mkr. En 
fastighet är belägen i Hvidovre, Danmark med Scan Global 
Logistics som hyresgäst. Två fastigheter har förvärvats av DSV 
Road Holding A/S, med dotterbolagen DSV Road AB och DSV 
Solutions AB som hyresgäster, via sale-and-leaseback-transak-
tioner. Dessa är belägna i Helsingborg och Landskrona. Tillträde 
av den tidigare förvärvade och nu färdigställda fastigheten i 
Kungsbacka har genomförts. Markförvärven ligger på Logistik-
position Tostarp och Logistikposition Ramlösa i Helsingborg.
Investeringar
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i befintliga fastigheter 
har gjorts med 1 349 Mkr. Den största investeringen i befintliga 
fastigheter har skett på Hyltena 1:102 där Catena uppför en
86 600 kvm stor logistikanläggning till hyresgästen Elgiganten. 
Större investeringar har också skett på Logistikposition Land -
vetter utanför Göteborg där Catena uppför en ny kyl- och 
frysanläggning till hyresgästen Menigo Foodservice och i 
Jönköping på Stigamo 1:49 där Catena uppför en 33 000 kvm 
stor logistikanläggning till hyresgästen Nowaste Logistics. På 
Logistikposition Ramlösa i Helsingborg har byggnation av tre 
logistikanläggningar om totalt cirka 75 000 kvm påbörjats.
Fastighetsbestånd
Q2 2024 Q2 2023
Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter
Fastighetsbestånd vid årets ingång 30 872 132 27 219 125
Förvärv 1 3 725 7 1 059 5
Nybyggnation 2 1 068 652
Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 34 131
Investering i befintliga fastigheter, annat 2 165 109
Hyresgästanpassningar 2 82 85
Försäljningar – -9 -1
Omräkningsdifferenser 80 118
Fastighetsreglering mm – 1 –
Orealiserade värdeförändringar -161 -558
Fastighetsbestånd vid periodens utgång 35 865 140 28 806 129
Totala investeringar 5 074 2 036
Investeringar via förvärv av aktier -3 539 -1 017
Investeringar enligt kassaflödesanalys 1 535 1 019
1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader.
2 Varav aktiverad ränta 39 Mkr (11).
Catena AB   |   Q2 2024
8
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 9 =====

Fastighetsutveckling
Catena har en ambition att växa genom investeringar i ut -
vecklingsprojekt. Det innefattar både investeringar i tillbygg-
nad och förädling av befintliga fastigheter samt nyproduktion 
och utveckling av bolagets markbank. Genom att förvalta det 
nuvarande beståndet väl och utveckla nya moderna logistik- 
fastigheter genererar Catena värde för alla sina intressenter.
Mark
Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt skede och 
arbetar nära samtliga intressenter för att få en detaljplan på 
plats för att kunna etablera logistikanläggningar. Detta arbete 
har pågått en längre tid och lett till att bolaget idag har en 
potentiell markbank om cirka 4,6 miljoner kvm på attraktiva 
logistiklägen. 
Andel detaljplanerad yta, markbank
Detaljplanerad yta, 40%
Pågående detaljplaneprocess, 52%
Ej påbörjad, 8%
16,5 Mdkr
Potentiell investeringsvolym
1,7 miljoner kvm
Uppskattad uthyrningsbar yta
Två nya landmärken längs E4 vid Jönköping
Elgiganten har nu flyttat in i den
86 600 kvm stora logistikanläggning 
som Catena har uppfört  på fastigheten 
Hyltena 1:102 – mitt emot deras befint-
liga lager. Förutom målsättningen att 
certifiera anläggningen enligt BREEAM 
Excellent så siktar Catena även på en 
WELL-certifiering. En certifiering som 
sätter en helt ny standard för logistik-
fastigheter gällande social hållbarhet.
Några kilometer söderut pågår bygg-
nation av Nowaste Logistics etablering 
i Jönköping på fastigheten Stigamo 
1:49. I den nya logistikanläggningen 
kommer Nowaste Logistics att hantera 
varuflödena och lagerhanteringen för 
Granngården och för bygghandelskon-
cernen Mestergruppen (som omfattar 
varumärkena XL-BYGG, BOLIST, Happy 
Homes och Colorama).
Catena AB   |   Q2 2024
9
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 9

===== SIDA 10 =====

Större pågående projekt 1
Kund Fastighet Kommun
Uthyr- 
ningsbar  
yta, kvm
Bedömt  
driftsöver- 
skott, Mkr
Uppskattad  
investering,  
Mkr
Upparbetat 
per Q2 2024,  
Mkr
Uthyr nings- 
grad på  
balans  dag, % Klart 2
Menigo Dansered 1:69 Härryda 42 300 38 607 556 100 Q4 2024
Hus C Dansered 1:70 Härryda 33 120 24 344 112 0 *
Nowaste  
Logistics Stigamo 1:49 Jönköping 33 000 25 379 262 91 Q4 2024
Kyl- & Frysex-
pressen Nord Klökan 1:25 Sundsvall 5 012 8 120 74 100 Q3 2024
Nowaste  
Logistics
Vevaxeln 1 &  
Vipparmen 1 Helsingborg 75 000 67 950 356 0 Q1 2026
Rugvista Sockret 4 Malmö 13 700 14 195 86 100 Q2 2025
Totalt pågående större projekt 202 132 176 2 595 1 446
1 Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen.
2 Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning.
* Pausat för vidare dialog med Trafikverket.
Större möjliga projekt
Område Kommun Total markyta, kvm Ägarandel, % Prognos byggklar mark 
Ägda/delägda (i urval)
Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående
Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående
Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående
Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående
Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående
Mappen Linköping 40 000 100 Omgående
Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående
Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående
Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q2 2025
E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q3 2025
Logistikposition Järna Södertälje 1 000 000 50 Q1 2027
Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029
Nyproduktion 
Ökad efterfrågan på moderna och hållbara logistikfastigheter  
bidrar till en kraftig obalans mellan efterfrågan och utbud av  
attraktiv mark, i synnerhet eftersom planprocesser ofta är för- 
knippade med långa ledtider. Det här fenomenet sätter fart på 
markpriser, vilket synliggör värdet av Catenas markreserv och  
ger bolaget en unik konkurrensfördel. Historiskt har vi befunnit  
oss på en marginal över marknadens avkastningskrav på upp 
emot 2–3 procentenheter i samband med nyproduktion. 
 I normalfallet startar vi nya projekt först när vi har tecknat 
hyreskontrakt med kund för att säkerställa en god säkerhets-  
marginal. 
Utveckling av befintligt bestånd 
Catena arbetar kontinuerligt för att effektivisera och utveckla 
befintligt bestånd. Genom lokal närvaro och tack vare en egen 
förvaltningsorganisation skapar vi nära relationer med våra hyres-
gäster och optimala förutsättningar för ständiga förbättringar i 
fastigheterna över tid. Catena har ett evighetsperspektiv med  
sitt ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att höja stan-
dard och effektivitet. På så sätt kan vi minska driftskostnader  
och klimatavtryck, vilket förbättrar fastigheterna över tid och  
gör dem mer attraktiva för både befintliga och nya hyresgäster. 
 Logistikfastigheter uppförs oftast på större markområden där 
möjlighet till expansion finns. I takt med växande godsflöden, 
drivet av bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver våra 
hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en befintlig fastighet  
för att kunna hantera större volymer. Vår förmåga att erbjuda 
detta stärker kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna, både  
för Catena och för våra hyresgäster. 
Catena AB   |   Q2 2024
10
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 11 =====

Catenas hållbarhetsarbete 
Mål och strategi
Hållbarhet är en strategisk horisont som Catena verkar 
utifrån. Vi följer utvecklingen av EU-taxonomin och 
rapporterar på föreslagna parametrar. Catena har skrivit 
under FN:s Global Compact och bolagets klimatmål 
för Scope 1 och 2 är godkända av SBTi (Science Based 
Target). Vidare är Catenas samtliga mål inom hållbarhet 
linjerade mot 2025 och 2030.
 I halvårsrapporten beskriver vi en kortfattad version 
av hur vi arbetar mot våra övergripande hållbarhetsmål. 
För en helhetsbild av vårt hållbarhetsarbete, läs gärna 
vår hållbarhetsrapport som publiceras årligen. 
Hållbarhetsmål Q2 2024 2023 2022 2021  Trend
Nettonoll växthusgasutsläpp 2030 
– Scope 1–2, ton CO2e (location based) 2 445 3 612 2 814 2 632
– Scope 3, ton CO2e (location based) 44 671 23 422 39 916 19 590
Hela beståndet ska vara nettopositivt gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor * - 0,38 0,39 0,42
100 procent av koncernens uthyrningsbara yta ska vara miljöcertifierad 2030 41 39 25 15
Certifierade som GPTW > 85 procent * - 81 88 88
* Grönytefaktor och GPTW  redovisas per helår. För mer information, se vår årsredovisning för 2023.
→ Läs mer om hållbarhetsnyckeltal på sidan 23, bland annat R12-siffror för CO2e samtliga scope.
tkvm
-18- 19 -20- 21 -22- 23 -24
Q2
kWh/kvm
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
0
30
60
90
120
150
180
LOA där Catena saknar energidata
LOA där Catena har energidata
Energianvändning/kvm
Energianvändning/kvm (exkl kyl/frys)
Energianvändning/kvm (inkl kyl/frys)
Energiintensitet, 2018–2024
Solceller på fastigheten 
Morgongåva 15:33  i Morgongåva
Under årets andra kvartal ökar beståndet med drygt 
260 000 kvm genom nyförvärv i Region Syd och ett 
avslutat projekt i Region Väst – fastigheter som är i 
pågående process att miljöcertifieras. Trots löpande 
certifieringsarbete minskar därmed andelen certifie -
rad yta. Under samma kvartal har drygt 53 000 kvm i 
befintligt bestånd certifierats.
Catena AB   |   Q2 2024
11
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 11

===== SIDA 12 =====

Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet 
enligt taxonomiförordningen
Q2 2024, 
Mkr
Eligible enligt  
EU-taxonomin, %
Aligned enligt  
EU-taxonomin, %
Omsättning 1 1 020 100 74
Capex 2 5 074 100 93
Opex 3 45 100 60
Betyg och utmärkelser
1 Omsättningen avser totala hyresintäkter i resultaträkningen.
2 Investeringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra  
fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation.
3 Kostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll 
av fastigheter.
Catena redovisar frivilligt på taxonomin, läs gärna mer i årsredovisningen för 
2023, se EU:s taxonomiförordning  sidan 63.
Catena fick 72 av 100 poäng.
Solenergi blir byggström i Malmö hamn
På fastigheten Sockret 4 i Malmös mellersta hamnområde färdigställdes 
den första av två anläggningar tidigare under 2024. Den först färdigställ-
da byggnaden utrustades med en solcellsanläggning med en effekt på 
815 kWp. Under byggnationen av byggnad nummer två har en koppling 
gjorts till solcellsanläggningen så att energi därifrån kan användas till 
byggström och därmed minska klimatpåverkan. Under april till septem-
ber uppskattas 75 procent av byggströmmen komma från solcellerna, 
cirka 10 procent i snitt resterande delar av året. 
 Anläggningen som nu uppförs blir cirka 13 700 kvm och kommer certi-
fieras enligt BREEAM Excellent. I de nya lokalerna samlar e-handelsföre-
taget Rugvista huvudkontor, lager och logistik under ett och samma tak. 
Det ger möjligheter att effektivisera och optimera både logistik, lager 
och kontorsverksamhet på ett ändamålsenligt och skalbart sätt.
Catena AB   |   Q2 2024
12
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 13 =====

Finansiering
Finansiell position – en sammanställning
2024-06-30
Finans-
policy 2023-12-31
Räntebärande skulder, 
Mkr 14 372 11 892
Andel grön finansiering, % 60,9 >50 48,9
Soliditet, % 50,3 >40 51,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 >2,0 4,0
Nettoskuld/EBITDA, 
(R12) ggr 8,2 <9 ggr 7,2
Genomsnittlig 
kapitalbindning, år 3,6 >2,5 3,8
Kreditrating BBB/BBB- Lägst IG BBB-
Belåningsgrad, % 38,8 <50 37,1
Genomsnittlig
räntebindning, år 2,6 3,0
Räntesäkringsgrad, % 64,6 68,2
Snittränta, % 3,8 3,7
Kassa och outnyttjad  
kredit, Mkr 3 041 3 030
Kapitalstruktur
Eget kapital
Övriga skulder
Räntebärande skulder
Soliditet, %
Banklån, 55% 
MTN icke säkerställda obligationer, 20%
Danska Realkredit obligationer, 12%
SFF säkerställda obligationer, 9%
Certifikat, 4%
Finansieringskällor
0
10 000
20 000
30 000
40 000
-24
Q2
-23-22-21-20
0
15
30
45
60
Mkr %
Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på 
god tillgång till kapital. Kombinationen av en väl diversifierad 
finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar 
starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt.
Catenas finansieringsstrategi
Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en ändamålsenlig  
kapitalstruktur, vilken styrs av affärsmässiga motiv samt av en 
finanspolicy som beslutas och vid behov revideras av styrelsen. 
Catena styr sin finansiella ställning genom att följa upp utvalda 
nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera finansiella risker. 
 Genom att aktivt verka för att bibehålla en god säkerhets-  
marginal kopplad till skuldsättning, soliditet och räntetäckning  
säkerställer vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för investerare 
och långivare. Tillsammans med starka kassaflöden från det  
befintliga beståndet och nyutvecklade fastigheter genereras 
hållbar tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje med  
denna målsättning eftersträvar vi att alltid uppnå och bibehålla  
ett kreditbetyg om lägst Investment Grade, motsvarande BBB-.
Catenas kreditbetyg
Ratinginstitut Långsiktig Utsikter
Fitch Ratings BBB- Stabila
Nordic Credit Rating BBB Stabila
Marknadsläget 
Kapitalkostnaden har fortsatt att krympa under året, dels mot 
bakgrund av lägre marknadsräntor, dels av komprimerade 
kreditspreadar och marginaler. Svenska riksbanken sänkte i 
kvartalet styrräntan med 25 punkter till 3,75 procent och ytter-
ligare två till tre sänkningar väntas under 2024. ECB och den 
danska centralbanken sänkte sina styrräntor med 25 punkter 
till 3,75 procent respektive 3,35 procent. Investeringsintresset 
för obligationer på primärmarkanden har ökat avsevärt och 
öppnat upp för fler attraktiva finansieringsalternativ.
Utestående obligationer (icke säkerställd MTN)
Mkr
Räntevillkor,  
% 
Löptid,  
år
Förfall,  
årtal 
Re-offer,  
%
816 1,35+Stibor 3M 4 2025
434 1,588 4 2025
300 1,90+Stibor 3M 2,5 2026
300 4,810 2,5 2026
700 1,50+Stibor 3M 4 2028
350 1,90+Stibor 3M 2 2026 0,90+Stibor 3M
Finansiering
Under det andra kvartalet har Catenas externa låneportfölj ökat 
med 1 233 Mkr och sedan årsskiftet med 2 479 Mkr. I det första 
kvartalet genomfördes en riktad aktieemission om 2 100 Mkr. 
Det samlade kapitaltillskottet har bidragit till en accelererad 
investeringstakt. Catena mottog under andra kvartalet en be-
kräftad rating från Fitch Ratings och en uppgraderad rating från 
Nordic Credit Rating vilka bidragit till lägre upplåningskostnader 
i kvartalet.
 På balansdagen uppgick belåningsgraden till 38,8 procent 
och säkerställd skuld uppgick till 76 procent av låneportföljen, 
vilket motsvarar en säkerställd belåningsgrad om 29,1 procent. 
Värdet av obelånade tillgångar uppgick till cirka 3,5 gånger den 
icke säkerställda skulden exkluderat värdet på mark.
Catena AB   |   Q2 2024
13
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 14 =====

Utöver Catenas egna MTN-program finns en möjlighet att  
låna säkerställd kapitalmarknadsfinansiering genom Svensk  
FastighetsFinansiering (SFF). SFF innehar en kreditrating 
motsvarande BBB+ från NCR. Mer om SFF finns att läsa på 
Svenskfastighetsfinansiering.se.
Likviditet
På balansdagen uppgick likvida medel inklusive outnyttjade
lånelöften till 3 041 Mkr, och utöver det en checkkredit 
uppgående till 200 Mkr. Catena strävar efter att vid var tid 
ha tillräcklig likviditet, inkluderat 12 månaders fritt kassaflöde, 
för att täcka kommande 12 månaders låneförfall. Dessutom 
Räntebindning 1
                   Lån                         Derivat 2, 3                        Räntebindningsstruktur
År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, %
0–1 13 300 93 1 061 1,9 6 719 47 4,6
1–2 576 4 500 0,5 1 076 7 2,1
2–3 300 2 600 0,2 900 6 3,1
3–4 196 1 600 0,1 796 6 2,5
4–5 0 0 1 659 2,3 1 659 12 3,7
5– 0 0 3 222 2,1 3 222 22 3,4
Totalt 14 372 100 7 642 1,7 14 372 100 3,8
1 Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen.
2 Ränta avser betald fast ränta i kontrakten.
3 Tillkommer två forwardstartande ränteswapar, en på nominellt 700 Mkr med start 2025 och en på nominellt 200 Mkr med start 2026.
Kapitalbindning
År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, %
0–1 2 098 2 098 0 15
1–2 5 911 3 311 2 600 23
2–3 3 887 3 887 0 27
3–4 2 691 2 691 0 19
4–5 280 280 0 2
5– 2 105 2 105 0 14
Totalt 16 972 14 372 2 600 100
ser Catena till att det alltid finns outnyttjade lånelöften för att 
täcka utestående företagscertifikat.
Kapital- och räntebindning
Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering och söker 
därmed en diversifierad uppsättning av finansieringskällor 
med spridd kapitalbindningsstruktur. Inom 12 månader förfaller 
lån om cirka 2 Mdkr varav ungefär 19 procent är banklån, 60 
procent är MTN-obligationer och 21 procent är säkerställda 
obligationer genom SFF. Den genomsnittliga kapitalbind -
ningen på balansdagen var 3,6 år (4,2). För att uppnå önskad 
ränteförfallostruktur och därmed hantera ränterisken arbetar 
Catena både med fasträntelån och räntederivat. Vid perio -
dens slut uppgick fasträntelånen inklusive ränteswapar till 65 
procent av totala räntebärande skulder, vilket minskar effekten 
av förändrade korta marknadsräntor. Den genomsnittliga 
räntebindningstiden uppgår till 2,6 år (2,9). 
Räntekänslighetsanalys
Marknadsränta (Stibor, Cibor), procentenheter +1 -1
Räntekostnad + ökning/- minskning, Mkr 45 -45
Catena AB   |   Q2 2024
14
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 14

===== SIDA 15 =====

Derivat
Under perioden har Catena ingått nya ränteswapar om nomi -
nellt 1 Mdkr med genomsnittlig löptid på drygt fem år med en 
fast ränta om cirka 2,6 procent samt en forwardstartande  
ränteswap om nominellt 700 Mkr med start i mars 2025 med 
en löptid på åtta år till en fast ränta om 2,47 procent. På balans-
dagen uppgick det verkliga värdet av derivat, tillhörande nivå 2 
%
0
10
20
30
40
50
60
2020 2021 2022 2023 2024
Q2
ggr
0
3
6
9
12
2020 2021 2022 2023 2024
Q2
%
0
10
20
30
40
50
60
70
2020 2021 2022 2023 2024
Q2
ggr
0
2
4
6
2020 2021 2022 2023 2024
Q2
År
2020 2021 2022 2023 2024
Q2
0
1
2
3
4
5
FINANSIELLA MÅL
Genomsnittlig kapitalbindning Räntetäckningsgrad Soliditet Nettoskuld/EBITDA (R12)*Belåningsgrad 
MÅL  >2,5 år MÅL  >2 ggr
MÅL  >40%
MÅL  <50%
MÅL  <9 ggr
* Under 2023 adderades Nettoskuld/EBITDA  
i bolagets finansiella målsättning.
i värderingshierarkin, till 230 Mkr (474), och värdeförändringen 
påverkade resultaträkningen med 22 Mkr (-32).
 
Den gröna omställningen
Catena arbetar målmedvetet för att anpassa verksamheten till 
bolagets långsiktiga hållbarhetsmål. Under kvartalet uppdatera-
de Catena sitt gröna finansieringsramverk med influenser från 
de senaste EU-direktiven. Syftet är att uppmuntra finansiering 
till investeringar i fastigheter och projekt som främjar miljö- 
och klimatomställning. På balansdagen uppgick den gröna 
delen av låneportföljen till 61 procent vilket innebär att Catena 
redan har uppnått målet om att ha minst 50 procent grön 
finansiering senast 2025.
 Mer information finns att läsa i vår investerarrapport som 
varje år uppdateras och publiceras på vår webbplats.
Catena AB   |   Q2 2024
15
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 15Catena AB   |   Q2 2024

===== SIDA 16 =====

Marknadsutveckling
Utvecklingen för logistikfastigheter
Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin grund i globala 
megatrender som har resulterat i en mer komplex, men också 
en mer flexibel leveranskedja. Den tekniska utvecklingen har 
möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende som skapat behov  
av nya sätt att lagra och sälja produkter vidare. Sedan 2006 
har den digitala handeln ökat från 14 Mdkr till 144 Mdkr 2023 
och idag står den digitala handeln för cirka 15 procent av den 
totala detaljhandeln. Under 2023 har omsättningen inom 
e-handel krympt med 8 procent. Däremot ökar antalet paket-
leveranser, vilket tyder på att konsumtionen har riktat in sig på 
billigare varor. Urbaniseringen och en åldrande befolkning sät -
ter press på arbetsmarknaden och skyndar på investeringar i 
robotiserade och AI-styrda lagerhållningsmetoder. Detta leder 
till att lagren binder mer kapital och ökar i strategisk betydel -
se. Logistiksegmentet lockar fortsatt många investerare och 
under det första kvartalet stod industri och logistik för cirka 
17 procent av alla fastighetstransaktioner i Sverige och cirka 
40 procent av köparna var utländska. Utbudet av spekulativa 
nybyggnadsprojekt har ökat de senaste åren och vi bedömer 
att den generella vakansgraden ligger på 5 procent i Sverige 
och något lägre i Danmark, med stora regionala skillnader. 
Samtidigt startas betydligt färre projekt nu, varför historiskt få 
nya ytor är på väg ut på marknaden 2026. Över tid bedömer 
vi att förutsättningarna är goda för marknaden att absorbera 
mer ytor.
Makroutveckling
En utdragen kamp mot inflationen börjar möjligen nå sitt mål, 
vilket flera centralbanker försiktigt har deklarerat genom att 
under det gångna kvartalet sänka sina styrräntor för första 
gången på länge. ECB, Sveriges och Danmarks centralbanker 
har alla sänkt styrräntan med 25 punkter. Fortfarande utgör 
osäkerheten om konjunkturen och kapitalkostnaden ett hinder 
för vissa aktörer att ta nya investeringsbeslut. Politisk oenighet 
och polarisering har börjat få en central betydelse som hinder 
för privata långsiktiga investeringar. Samtidigt har aktiviteten 
på kapitalmarknaden ökat gradvis under året och optimis -
men om en stabilare fastighetsmarknad har ökat antalet 
transaktioner i primärmarknaden avsevärt. Catena ser 
goda möjligheter att dra nytta av det aktuella marknads -
läget.
Fastigheten Viby 19:106 
i Upplands-Bro
Catena AB   |   Q2 2024
16
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 16

===== SIDA 17 =====

Finansiella rapporter
Koncernens resultat i sammandrag
Mkr
2024
apr–jun
2023
apr–jun
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Rullande  
12 mån
2023
jan–dec
Hyresintäkter 527 445 1 020 892 1 936 1 808
Fastighetskostnader -94 -82 -193 -169 -386 -361
Driftsöverskott 433 363 827 723 1 550 1 447
Central administration -14 -13 -26 -25 -51 -50
Övriga rörelseintäkter – – 2 1 8 7
Andel i resultat från intresseföretag 1 35 – 36 4 39
Finansiella intäkter 16 9 29 19 45 35
Finansiella kostnader -111 -89 -220 -167 -416 -363
Finansiella kostnader  
avseende leasingskuld -2 -2 -4 -4 -8 -8
Förvaltningsresultat 323 303 608 583 1 132 1 107
Orealiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter 38 152 -161 -558 921 524
Värdeförändringar derivat -51 53 22 -32 -242 -296
Resultat före skatt 310 508 469 -7 1 811 1 335
Periodens skatt -65 -99 -104 -28 -424 -349
Periodens resultat 245 409 365 -35 1 387 986
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens -11 36 34 47 -12 1
Periodens totalresultat 234 445 399 12 1 375 987
Periodens totalresultat fördelat  
på moderbolagets aktieägare 234 445 399 12 1 375 987
Nyckeltal 
Eget kapital, kr per aktie 353,51 326,69 353,51 326,69 353,51 346,34
Långsiktigt substansvärde EPRA NRV, kr 396,00 364,23 396,00 364,23 396,00 392,17
Periodens resultat, kr per aktie 1 4,47 8,20 6,89 -0,70 26,91 19,74
Antal utestående aktier, miljoner 54,9 49,9 54,9 49,9 54,9 50,2
¹ Före och efter utspädning.
Fastigheten Äskatorp 4:9
i Kungsbacka  
Catena AB   |   Q2 2024
17
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 17

===== SIDA 18 =====

Koncernens kassaflöde i sammandrag
Mkr
2024
jan–jun
2023
jan–jun
2023
jan–dec
Resultat före skatt 469 -7 1 335
Justering för poster som  
inte ingår i kassaflödet 138 552 -267
Betald skatt -22 -27 -39
Kassaflöde före förändringar  
av rörelsekapital 585 518 1 029
Förändring av rörelsefordringar  
och lager -250 -55 -32
Förändring av rörelseskulder 298 -72 65
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten 633 391 1 062
Förvärv av tillgångar via  
dotterföretag -892 -454 -681
Förvärv av rörelse,  
netto likvidpåverkan – – 20
Avyttring av verksamheter -3 4 4
Investeringar i förvaltnings- 
fastigheter -1 535 -1 019 -2 020
Avyttring av förvaltnings- 
fastigheter – – 1
Förvärv av materiella  
anläggningstillgångar – – -2
Förändringar av finansiella  
tillgångar 6 -22 -28
Kassaflöde från  
investeringsverksamheten -2 424 -1 491 -2 706
Nyemission 2 074 – –
Förändring av lån -40 -373 321
Utbetald utdelning -233 -206 -413
Kassaflöde från  
finansieringsverksamheten 1 801 -579 -92
Periodens kassaflöde 10 -1 679 -1 736
Likvida medel vid  
periodens början 430 2 167 2 167
Kursdifferens i likvida medel 1 4 -1
Likvida medel vid periodens slut 441 492 430
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr
2024 
30 jun
2023
30 jun
2023 
31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Goodwill 582 461 582
Förvaltningsfastigheter 35 865 28 806 30 872
Materiella anläggningstillgångar 2 2 2
Nyttjanderättstillgångar 280 275 275
Finansiella anläggningstillgångar 690 761 701
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter – – 227
Kortfristiga fordringar 712 442 410
Likvida medel 441 492 430
Summa tillgångar 38 572 31 239 33 499
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 19 397 16 297 17 391
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 12 143 9 674 9 238
Uppskjuten skatteskuld 3 143 2 808 3 091
Leasingskuld 275 273 273
Övriga långfristiga skulder 34 1 33
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 229 1 396 2 654
Övriga kortfristiga skulder 1 351 790 819
Summa eget kapital och skulder 38 572 31 239 33 499
Förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr
2024
30 jun
2023
30 jun
2023
31 dec
Ingående balans 17 391 16 697 16 697
Periodens totalresultat 399 12 987
Lämnad utdelning aktieägare -467 -412 -413
Nyemission 2 074 – 120
Utgående balans 19 397 16 297 17 391
Catena AB   |   Q2 2024
18
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 19 =====

Moderbolagets räkningar
Balansräkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2024
 30 jun
2023
30 jun
2023
 31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 2 2 2
Finansiella anläggningstillgångar 3 235 3 289 3 235
Långfristiga fordringar 247 429 210
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 15 217 8 850 9 991
Fordringar på intresseföretag 43 10 19
Kortfristiga fordringar 39 24 31
Likvida medel 331 464 365
Summa tillgångar 19 114 13 068 13 853
Eget kapital och skulder
Eget kapital 9 672 7 727 7 871
Obeskattade reserver 17 34 17
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 48 98 42
Räntebärande skulder 2 654 1 499 1 647
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 254 – –
Skulder till koncernföretag 5 148 3 463 4 235
Skulder till intresseföretag – 1 –
Övriga kortfristiga skulder 321 246 41
Summa eget kapital och skulder 19 114 13 068 13 853
Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2024
 jan–jun
2023
jan–jun
2023
 jan–dec
Nettoomsättning 46 38 77
Kostnad för utförda tjänster -70 -66 -126
Rörelseresultat -24 -28 -49
Finansiella intäkter och kostnader
Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 455 210 490
Resultat från andelar i koncernbolag – – 97
Räntekostnader och liknande kostnader -189 -100 -440
Resultat före bokslutsdispositioner  
och skatt 242 82 98
Bokslutsdispositioner – – 17
Skatt på periodens resultat -49 -6 -14
Periodens totalresultat 193 76 101
I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat 
överensstämmer med periodens resultat.
Catena AB   |   Q2 2024
19
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 20 =====

Aktie och ägare
Aktien
Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad på Nasdaq 
Stockholm – Nordiska listan Large Cap. Stängningskursen den 
28 juni 2024 var 528,00 kronor mot stängningskursen den 29 
december 2023 som var 471,40 kronor, vilket innebär att aktie-
kursen ökat med 12,0 procent under perioden. Catena- aktien 
har som högst under perioden handlats till 548,00 kronor och 
som lägst till 412,80. Catenas aktie ingår sedan hösten 2017 i  
det internationella fastighetsindexet EPRA. 
 Per 31 maj 2024 har Catena 17 297 registrerade aktieägare 
och antalet aktier i Catena uppgår till 54 872 822 stycken. 
Emission under Q1 2024
Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den 12 mars 2024 om 
en riktad nyemission om 4 660 344 aktier till en teckningskurs 
om 450,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt om 2,3 
procent jämfört med stängningskursen den 12 mars 2024. 
Nyemissionen innebär att Catena tillförts 2,1 Mdkr före avdrag 
för emissionskostnader. Emissionen riktades till svenska och 
internationella institutionella investerare och till näst största 
ägaren WDP NV/SA som efter emissionen kommer fortsätta att 
inneha 10,00 procent av utestående aktier och röster i Catena. 
Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigande från 
årsstämman den 27 april 2023. Betalning för aktierna skedde 
under mars 2024 och ökningen i antalet aktier registrerades 
samma period. Det sammanlagda antalet aktier i Catena ökade 
2022, juli 2024, juni
Kronor
250
325
400
475
550
Kursutveckling 2022-07-01–2024-06-30
Catena       OMX Stockholm PI       Carnegie Real Estate Index
Ägarstruktur per 2024-05-31, största ägare
Antal aktier, 
tusental
Röster,  
%
Backahill 11 221 20,4
WDP NV/SA 5 496 10,0
Länsförsäkringar Fonder 3 104 5,7
PGGM Pensioenfonds 2 249 4,1
Swedbank Robur Fonder 2 185 4,0
SEB Fonder 1 667 3,0
Vanguard 1 480 2,7
BlackRock 1 190 2,2
Gustaf Hermelin 1 064 1,9
Columbia Threadneedle 1 028 1,9
AFA Försäkring 843 1,5
Norges Bank 842 1,5
Cliens Fonder 830 1,5
ODIN Fonder 759 1,4
AXA 716 1,4
Övriga aktieägare 20 199 36,8
Totalt 54 873 100,0
med 4 660 344 aktier, från 50 212 478 till 54 872 822, vilket 
innebär en utspädning om cirka 8,49 procent. Aktiekapitalet 
ökade med 20 505 513,60 kronor, från 220 934 903,20 kronor 
till 241 440 416,80 kronor. 
Utdelningspolicy
Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent av förvaltnings-
resultatet efter schablonberäknad skatt. På årsstämman den 
25 april 2024 beslutades att utdelning ska lämnas med 8,50 kr 
per aktie uppdelat på två tillfällen om vardera 4,25 kr per aktie. 
Under perioden har första delen om 233 Mkr utbetalats.
Catena AB   |   Q2 2024
20
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 21 =====

Aktuell intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga 
Mkr
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
Hyresintäkter 2 221 2 063 1 967 1 815 1 794 1 777 1 740 1 551
Fastighetskostnader -418 -409 -389 -359 -355 -352 -345 -320
Driftsöverskott 1 803 1 654 1 578 1 456 1 439 1 425 1 395 1 231
Central administration -52 -52 -52 -47 -47 -47 -47 -39
Andel i resultat från intresseföretag 0 0 0 0 0 0 0 0
Finansnetto -487 -450 -407 -398 -381 -350 -320 -280
Tomträttsavgälder -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8
Förvaltningsresultat 1 256 1 144 1 111 1 003 1 003 1 020 1 020 904
Periodens skatt -259 -235 -229 -206 -206 -210 -210 -186
Periodens resultat 997 909 882 797 797 810 810 718
Nyckeltal 
Periodens/Årets resultat, kr per aktie 18,20 16,50 17,60 16,00 16,00 16,20 16,20 15,80
Antal utestående aktier, miljoner 54,9 54,9 50,2 49,9 49,9 49,9 49,9 45,3
I tabellen presenterar Catena sin intjäningsförmåga på 
12-månaders basis. Denna uppställning ska inte likställas 
med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår. Där-
för kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av såväl 
beslut som påverkar utfallet positivt som negativt i förhållan-
de till normalår som oförutsedda händelser. Den presen-
terade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning av 
hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas resultaträkning 
påverkas även av värdeförändringar och förändringar i 
fastighetsbeståndet samt av värdeförändringar avseende 
derivatinstrument. Inget av detta har beaktats i den aktuella 
intjäningsförmågan. Driftsöverskottet baseras på per 
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade 
fastighetskostnader för aktuellt bestånd, samt för projekt 
som färdigställts och börjar generera intäkter under året. 
 De finansiella kostnaderna baseras på Catenas genom-
snittliga räntenivå inklusive säkringar för aktuell låneskuld på 
balansdag med avdrag för aktiverad ränta i normal projekt-
volym. Skatten är schablonmässigt beräknad efter vid varje 
tidpunkt gällande skattesats.
Fastigheten Vrangelsro 5:4 
i Halmstad
Catena AB   |   Q2 2024
21
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information Catena AB   |   Q2 2024 21

===== SIDA 22 =====

Redovisnings- och värderingsprinciper
Catena AB upprättar koncernredovisningen i enlighet med  
International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av In-
ternational Accounting Standards Board (IASB) samt tolknings-
uttalanden från IFRS Interpretations Committee (IFRIC) såsom  
de har godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom EU. 
 Mo derbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som 
koncernen, dock med beaktande av rekommendationer från 
Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering: RFR 2, Redo-
visning för juridiska personer. 
 Denna delår srapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Del-
årsrapportering för koncernen och enligt årsredovisningslagen 
för moderbolaget. De tillämpade redovisningsprinciperna är  
oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. 
 U pplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de  
finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. 
Verkligt värde för finansiella instrument 
Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till  
totalt 14 372 Mkr (11 070) per den 30 juni 2024, medan verkligt 
värde bedöms uppgå till 14 358 Mkr (10 978). Skillnaden mellan 
redovisat värde och verkligt värde är framför allt hänförlig till 
påverkan av ändrade marknadsräntor på värdet av skulder som 
löper med fast ränta. För övriga finansiella tillgångar och finan-
siella skulder bedöms det redovisade värdet utgöra en rimlig 
approximation av verkligt värde. Catena har vidare utestående 
räntederivat som värderas till verkligt värde. Verkligt värde för 
dessa derivat uppgick per den 30 juni 2024 till 230 Mkr (474). 
Värderingen tillhör nivå 2 i värderingshierarkin.
Risker och osäkerhetsfaktorer 
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisnings- 
sed måste företagsledningen göra bedömningar och antagan- 
den som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuld-
poster respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa 
bedömningar. Catenas finansiella risker beskrivs i årsredovis-
ningen 2023 i not 22 på sidorna 115–117 samt sidan 39.
 S tyrelsen och verkställande direktören intygar att denna  
rapport ger en rättvisande bild av koncernens och moder- 
bolagets finansiella ställning och resultat samt beskriver de 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och  
de företag som ingår i koncernen står inför. 
Helsingborg 4 juli 2024 
Catena AB
Styrelsen
Väsentliga händelser efter periodens utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.
Granskningsrapport
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårs- 
informationen i sammandrag (delårsrapporten) för Catena AB 
(publ) per den 30 juni 2024 och den sexmånadersperiod som 
slutade per detta datum. Det är styrelsen och verkställande  
direktören som har ansvaret för att upprätta och presentera 
denna delårsrapport i enlighet med IAS 34 och årsredovis- 
ningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna  
delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Interna -
tional Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig 
granskning av finansiell delårsinformation utförd av företagets  
valda revisor. En översiktlig granskning består av att göra 
förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för 
finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk 
granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgär -
der. En översiktlig granskning har en annan inriktning och en 
betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och 
omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i 
övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en över -
siktlig granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en 
sådan säkerhet att vi blir medvetna om alla viktiga omständig -
heter som skulle kunna ha blivit identifierade om en revision 
utförts. Den uttalade slutsatsen grundad på en översiktlig 
granskning har därför inte den säkerhet som en uttalad slut -
sats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit 
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse att 
delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncer -
nens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt 
för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Malmö den 4 juli 2024
KPMG AB
Camilla Alm Andersson  T herese Johansson
Auktoriserad revisor  A uktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Lennart Mauritzson
Styrelseordförande
Hélène Briggert
Styrelseledamot
Vesna Jovic 
Styrelseledamot
Gustaf Hermelin 
Styrelseledamot
Caesar Åfors
Styrelseledamot
Joost Uwents
Styrelseledamot
Katarina Wallin
Styrelseledamot
Jörgen Eriksson
Verkställande Direktör
Catena AB   |   Q2 2024
22
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 23 =====

Nyckeltal, koncernen
Nyckeltal 1
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Rullande 
12 mån
2023
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 1 020 892 1 936 1 808
Driftsöverskott, Mkr 827 723 1 550 1 447
Överskottsgrad, % 81,0 81,1 80,1 80,0
Hyresvärde, Mkr 2 309 1 863 2 309 1 897
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,2 96,7 96,2 96,6
Belåningsgrad, % 38,8 36,7 38,8 37,1
Uthyrbar yta, tkvm 2 648 2 255 2 648 2 278
Hållbarhetsrelaterade
Total energianvändning, kWh/kvm 48 53 91 96
Total energianvändning, MWh 126 717 119 388 226 764 219 435
Egenproducerad solenergi, MWh 3 065 4 399 6 600 7 934
Andel egenproducerad solel av total, % 2 4 3 4
Andel fossilfri energi, % 86 97 84 95
Installerad effekt solceller, kWp 13 697 10 152 16 408 12 863
Scope 1, ton CO2e 814 245 1 128 559
Scope 2 market based, ton CO2e 111 81 228 198
Scope 2 location based, ton CO2e 1 631 1 288 3 396 3 053
Scope 3 market based, ton CO2e 37 351 6 442 40 692 9 783
Scope 3 location based, ton CO2e 44 671 12 200 55 893 23 422
Totala utsläpp Scope 1, 2, 3, 
 ton CO2e (market-based) 38 276 6 767 42 049 10 540
Miljöcertifiering, % av total yta 41 33 41 39
Nyckeltal 1
2024
jan–jun
2023
jan–jun
Rullande
12 mån
2023
jan–dec
Finansiella
Förvaltningsresultat, Mkr 608 583 1 132 1 107
Resultat före skatt, Mkr 469 -7 1 811 1 335
Periodens resultat, Mkr 365 -35 1 387 986
Balansomslutning, Mkr 38 572 31 239 38 572 33 499
Avkastning på eget kapital, % 2,0 -0,2 7,8 5,8
Avkastning på totalt kapital, % 1,9 0,6 7,1 6,2
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 8,2 7,9 8,2 7,2
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 3 8,0 7,6 8,0 7,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 4,5 3,7 4,0
Genomsnittlig ränta, % 3,8 3,5 3,8 3,7
Räntebindning, år 2,6 2,9 2,6 3,0
Kapitalbindning, år 3,6 4,2 3,6 3,8
Soliditet, % 50,3 52,2 50,3 51,9
Soliditet exklusive goodwill  
och leasingtillgångar, % 51,4 53,4 51,4 53,3
Aktierelaterade
Börskurs vid periodens slut, kr 528,00 394,80 528,00 471,40
Kassaflöde före förändring  
i rörelsekapital per aktie, kr 2 11,04 10,38 21,28 20,60
Eget kapital per aktie, kr 353,51 326,69 353,51 346,34
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2 11,46 11,69 21,96 22,15
Resultat per aktie, kr 2 6,89 -0,70 26,91 19,74
Antal utestående aktier, miljoner 54,9 49,9 54,9 50,2
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2023 sidan 152.
2 Före och efter utspädning. 
3 Baserad på aktuell intjäningsförmåga.
→ För definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
Catena AB   |   Q2 2024
23
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 24 =====

Nyckeltal 1
                   2024 jan–jun                    2023 jan–jun                    2023 jan–dec
Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie
EPRA
EPRA Earnings (Förvaltningsresultat  
efter aktuell skatt) 578 10,91 566 11,34 1 054 21,09
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde 21 729 396,00 18 170 364,23 19 692 392,17
EPRA NTA Aktuellt substansvärde 21 014 382,95 17 525 351,31 18 986 378,12
EPRA NDV Avyttringsvärde 18 831 343,17 15 928 319,29 16 838 335,33
 2024 jan–jun                            2023 jan–jun                              2023 jan–dec
% % %
EPRA NIY Direktavkastning 5,6 5,3 5,4
EPRA ”Topped-up”  
NIY Direktavkastning 5,8 5,5 5,5
EPRA Vacancy rate (Vakansgrad) 3,8 3,3 3,4
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2023 sidan 152.
EPRA European Public Real Estate 
Association är en intresseorganisation 
för börsnoterade fastighetsbolag och 
investerare i Europa som bland annat 
sätter standard för, till IFRS komplette-
rande, finansiell rapportering. EPRAs 
rekommendationer för redovisning 
och rapportering beskrivs i EPRA 
Best Practices Recommendation 
Guidelines (EPRA BPR). Rekommen-
dationen syftar till att öka transparens 
och jämförbarhet mellan Europas 
börsnoterade fastighetsbolag. Catena 
rapporterar nedan nyckeltal i enlighet 
med denna rekommendation.
Fastigheten Björröd 1:208 
i Landvetter
Betyg och utmärkelser
Catena AB   |   Q2 2024
24
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information Catena AB   |   Q2 2024 24

===== SIDA 25 =====

Definitioner
FINANSIELLA DEFINITIONER 
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i förhållande 
till aktiekursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiekursens utveckling under året 
med tillägg för utbetald utdelning i för-
hållande till aktiekursen vid årets början. 
Antal utestående aktier
Registrerat antal aktier per balans- 
dagen.
Antal utestående aktier, genomsnittligt
Vägt genomsnittligt antal aktier. 
Avkastning på eget kapital
Periodens/årets resultat i procent av 
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på totalt kapital
Resultat före skatt med tillägg för  
finansiella kostnader i procent av  
genomsnittlig balansomslutning. 
Belåningsgrad
Räntebärande skulder avseende  
fastigheter efter avdrag för likvida 
medel, i procent av bokfört värde på 
fastigheter vid periodens/årets slut.
Börsvärde
Antalet utestående aktier multiplicerat 
med senast betalt på angiven dag. 
Driftsöverskott
Hyresintäkter med avdrag för drifts- 
och underhållskostnader, fastighets-
skatt och fastighetsadministration.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbo-
lagets ägare i förhållande till antalet 
utestående aktier vid periodens/årets 
slut. 
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka 
löper vid periodens/årets slut i procent 
av hyresvärde.
EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie
Eget kapital med återläggning av good-
will samt justerat med skillnad mot 
verkligt värde på räntebärande skulder.
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde 
per aktie
Eget kapital per aktie med återläggning 
av verkligt värde på derivat, uppskjuten 
skatt och goodwill associerad med 
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
EPRA NTA Aktuellt substansvärde
per aktie
Eget kapital med återläggning av  
verkligt värde på derivat och goodwill 
samt justerat med bedömd verklig 
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning  
av värdeförändring.
Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande till  
genomsnittligt antal utestående aktier. 
Genomsnittlig kontraktstid
Viktad genomsnittlig kvarvarande  
hyresperiod.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig ränta på låneportföljen  
med hänsyn tagen till derivat.
Hyresintäkter
Debiterade hyror jämte tillägg, såsom 
ersättning för värme och fastighets-
skatt.
Hyresvärde
Utgående hyra på årsbasis, med tillägg 
för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor.
Kapitalbindning
Genomsnittlig återstående kapital- 
bindningstid på låneportföljen.
Kassaflöde före förändring av  
rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring  
av rörelsekapitalet enligt kassa- 
flödesanalys.
Kontrakterad årshyra
Hyresvärdet med avdrag för  
vakanshyror.
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr
Räntebärande skulder minskad med 
räntebärande tillgångar i genomsnitt 
i förhållande till driftsöverskottet 
minskad med kostnader för central 
administration. Beräknat på rullande  
12 månader (R12). 
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad med 
räntebärande tillgångar på balans- 
dagen i förhållande till driftsöverskottet 
minskad med kostnader för central 
administration enligt aktuell intjänings-
förmåga.
Resultat före skatt
Resultat före skatt enligt Rapport  
över totalresultat.
Resultat per aktie
Periodens/årets resultat hänförligt  
till moderbolagets aktieägare i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebind-
ningstid på låneportföljen med hänsyn 
tagen till derivat. 
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt med återläggning 
av finansiella kostnader och värdeför-
ändringar i förhållande till finansiella 
kostnader.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintres-
sen i procent av balansomslutningen.
Soliditet exklusive goodwill och 
leasingtillgångar
Eget kapital inklusive minoritetsintres-
sen i procent av balansomslutningen 
med avdrag för goodwill och leasing-
tillgångar.
Uthyrbar yta
Total yta som är tillgänglig 
för uthyrning. 
Årets resultat
Periodens/årets resultat enligt  
Rapport över totalresultat. 
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av  
hyresintäkterna.
HÅLLBARHETSDEFINITIONER
Andel fossilfri energi, % 
Andel fossilfri energi innefattar  
energi som är inköpt av Catena. 
Egenproducerad solenergi, MWh
Egenproducerad solenergi innefattar  
all energi som produceras med sol- 
celler på Catenas fastigheter. 
Installerad effekt solceller, kWp
Toppeffekt av de solceller som är  
installerade på Catenas fastigheter. 
Location-based 
Med ”location-based method” menas 
att utsläppsfaktorn motsvarar den tota-
la produktionen i det kraftnät eller det 
fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar 
sin energi.
Market-based
Med ”market-based method” menas 
att utsläppsfaktorn utgår från produk-
tionen i det nät Catena hämtar sin en-
ergi från, men med korrigering utifrån 
ursprungsmärkning eller gröna avtal. 
Miljöcertifiering, % av total yta 
Hur stor del av Catenas uthyrningsbara 
yta som är certifierad enligt Breeam 
In-Use eller motsvarande. 
Scope 1, tonCO2e
Direkta utsläpp från egenkontrollerade 
källor. 
Scope 2, tonCO2e 
Indirekta utsläpp från nätburen  
energianvändning. 
Scope 3, tonCO2e 
Övriga indirekta utsläpp som organisa-
tionen inte har direkt kontroll över men 
som sker på grund av dess verksamhet.  
Dessa siffror är begränsade till hyres- 
gästernas energianvändning, våra 
medarbetares pendling, färdigställda 
ny- och tillbyggnader samt tjänsteresor. 
Total energianvändning
Total energianvändning innefattar 
total energi som förbrukas i Catenas 
fastigheter (verksamhetsenergi och 
fastighetsenergi).
Catena AB   |   Q2 2024
25
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 26 =====

Information
VD
Jörgen Eriksson
telefon 042-449 22 42  
jorgen.eriksson@catena.se
Vice VD, CFO
Sofie Bennsten
telefon 042-449 22 41  
sofie.bennsten@catena.se
Finanschef
David Silvesjö
telefon 042-449 22 22  
david.silvesjo@catena.se
Finansiell rapportering
2024-10-25 Delårsrapport januari–september 2024
2025-02-20 Bokslutskommuniké 2024
2025-04-28 Årsstämma 2025
2025-04-28 Delårsrapport januari–mars 2025
Kvartalspresentation 
Presentation av Catenas delårsrapport för första halvåret 2024 
webbsänds den 5 juli kl 10:00 – för deltag  ande se instruktioner 
på Catenas webbplats. Aktuell finansiell information finns alltid 
tillgänglig på svenska och engelska på Catenas webbplats.
Kalender
Huvudkontor
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Tel vxl 042-449 22 00
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping 
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Kapitalmarknad
Catena informerar löpande om sin verksamhet, aktuella 
händelser och förändringar som sker genom att regelbundet 
träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena 
planerar in egna, enskilda möten med exempelvis investerare 
och banker samt deltar i sammanhang som aktiesparträffar och 
kapitalmarknadsdagar och möten som arrangeras av banker. 
Följ Catena
På bolagets webbplats finns aktuell information om verksam -
heten, fastighetsbeståndet, projektutveckling, finansiella rappor-
ter, nyckeltal, aktieinformation och mycket mer. Informationen 
på webbplatsen finns även på engelska. För att få information 
löpande kan en prenumerationstjänst på företagets webbplats 
användas. Den finansiella informationen kan även beställas 
direkt av Catena per telefon eller via e-post. 
Information 
AdresserKontakter, IR
Denna information är sådan information som 
Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och 
lagen om värdepappersmarknaden. Informatio -
nen lämnades, genom ovanstående kontaktper-
soners försorg, för offentliggörande den  
5 juli 2024 klockan 08:00.
Catena AB   |   Q2 2024
26
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information

===== SIDA 27 =====

Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom 
samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. 
De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstads- 
regioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. 
Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande 
verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning.  
C atena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
catena.se
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och 
vi har kunskaper som matchar dagens 
och morgondagens behov. Med det 
som utgångspunkt gör vi alltid det lilla 
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och var-
andra och vi brinner för det vi gör. På 
Catena tror vi på att ha kul på jobbet 
och vi är inte rädda för att glädjen ska 
smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som 
samhället i stort påverkas av hur vi 
agerar och de beslut vi fattar. Det vi 
levererar måste vara hållbart över tid 
– ekologiskt, socialt och ekonomiskt.