Kvartalsrapport Q3 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari – september 2024
Stora kliv framåt
• Hyresintäkterna ökade med 17 procent 
till 1 566 Mkr (1 343).
• Driftsöverskottet ökade med 17 procent 
till 1 276 Mkr (1 088).
• Förvaltningsresultatet ökade med 
7 procent till 911 Mkr (849).
• Förvaltningsresultat per aktie uppgick 
till 16,78 kr (17,03).
• EPRA Earnings per aktie uppgick till 
15,97 kr (16,51).
• Värdeförändringar på fastigheter 
uppgick till 13 Mkr (-603).
• Periodens resultat ökade till 597 Mkr 
(171) motsvarande ett resultat per aktie 
om 10,99 kr (3,42).
• EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per 
aktie ökade till 416,41 kr (367,75).
• 42 procent av uthyrningsbar yta är miljö- 
certifierad, vilket motsvarar 1 218 tkvm.
Väsentliga händelser under tredje kvartalet
• Catena har genomfört en riktad nyemission, 
vilket tillfört bolaget 3,1 Mdkr.
Q3 2024
• Catena har förvärvat en nybyggd logis-
tikfastighet i Horsens, Danmark genom 
en sale-and-leaseback-transaktion, till 
ett fastighetsvärde om cirka 5 Mdkr.
Väsentliga händelser efter periodens slut
• Fitch Ratings har uppgraderat Catenas 
långsiktiga kreditbetyg till ”BBB” med 
stabila utsikter från tidigare ”BBB-”.

===== SIDA 2 =====

Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete 
utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanlägg-
ningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. 
Catena i korthet
2 924  tkvm  uthyrbar yta
6,7  år  genomsnittlig kontraktstid 96,8  %  ekonomisk uthyrningsgrad 37,6  %  belåningsgrad
139  fastigheter 40 808  Mkr  fastighetsvärde 
Fokuserad affärsmodell 
Med en inriktning på strategiskt placerade 
logistikfastigheter har Catena etablerat värdefull 
specialistkompetens och erfarenhet. Tillsammans 
med ett långsiktigt ägarskap säkerställer det Catenas 
starka ställning på marknaden och ger bolagets  
kunder en proaktiv partner som tar ansvar över tid.
Långsiktiga kundrelationer 
Ett starkt kassaflöde säkerställs genom 
långa relationer med en stor bredd av kunder där 
flera av dem tillhör marknadens största aktörer 
och många har samhällsbärande funktioner. Det 
utgör en trygg och stabil grund för Catena.
Fokus på hållbarhet ger ökad attraktivitet
Förmågan att erbjuda smarta ytor och  
optimera flöden med minimal påverkan är avgörande 
i en omställning där klimatförändringar bidrar till ökad 
sårbarhet och ställer krav på en fungerande handel.  
Cirkulära affärsmodeller skapar helt nya logistiska behov.
Marknadsledande markbank
Historiskt har Catena framgångsrikt 
förvärvat råmark med goda, framtida möjlig-  
heter för etablering. Det gör att vi idag har en 
stor markbank i strategiska logistiklägen. 
Vision värd att investera i
Sedan Catena valde inriktning mot logistik-
fastigheter 2013 har visionen varit tydlig –  
att länka Skandinaviens godsflöden. Fem 
företagsspecifika faktorer bidrar till att  
skapa värde och visar vägen framåt.
Hållbar och effektiv projektutveckling
Utveckling och förädling skapar förutsätt-
ningar för värdetillväxt i befintligt bestånd eller  
genom nybyggnadsprojekt. Med ett fokus på håll- 
bara och effektiva logistikfastigheter i anslutning  
till viktiga logistiska nav kommer skalfördelar. 
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
2

===== SIDA 3 =====

Stora kliv framåt
Med förvärvet av Danmarks största logistikcenter från DSV-koncernen flyttar 
Catena fram positionerna. Catena visar vidare stigande hyresintäkter med 17 
procent till 1 566 Mkr och ett förvaltningsresultat som uppgick till 911 Mkr,  
vilket är en ökning med 7 procent i jämförelse med samma period förra året. 
Förtroendet för Catena är starkt och det möjliggör den förflytt-
ning som nu sker. Vi upplever goda möjligheter till finansiering 
på attraktiva villkor och ett stort intresse från investerarhåll. 
Förvärv av stora mått
Bara tre månader efter förvärvet av DSV-koncernens nybyggda 
logistikanläggningar i Landskrona genomförde Catena årets 
andra nyemission med avsikten att förvärva en nybyggd, fullt 
uthyrd logistikfastighet i Danmark. Förvärvet genomfördes som 
en sale-and-leaseback-transaktion och även i detta fall är det 
DSV-koncernen som är både säljare och hyresgäst. Med affären 
har Catena tagit ett stort kliv in på den danska marknaden.  
Den förvärvade anläggningen som ligger i Horsens på östra 
Jylland är inte bara Danmarks största logistikcenter, utan också 
en av Europas största. Genom förvärvet adderas cirka 315 000 
kvm nybyggd logistikyta till Catenas fastighetsportfölj, en yta 
motsvarande cirka 45 fotbollsplaner. Extra stolta är vi att varje 
förvärvad kvadratmeter håller högsta kvalitet ur ett ESG-per-
spektiv. En storskalig solcellsanläggning gör hela anläggningen 
helt självförsörjande på energi, fastigheten certifieras enligt 
DGNB. 
Under innevarande år har vi vid två tillfällen genomfört riktade 
nyemissioner. Intresset har varit mycket stort och emissionslik-
viden har gjort det möjligt för oss att vara offensiva på förvärvs-
marknaden utan att stretcha våra finansiella nyckeltal. Catenas 
intjäningsförmåga per aktie har dessutom ökat med 21 procent 
det senaste året. Långsiktigt är ambitionen solklar – vi vill tillföra 
fler moderna logistikytor där de stora gods- och varuflödena 
finns och fortsätta visa att vi är en aktör att räkna med.  
Smart byggande 
Under det gångna året har vi förvärvat för 8,7 miljarder kronor. 
Samtidigt utgörs en stor del av Catenas tillväxt av nyproduk-
tion, just nu pågår sex större nybyggnationsprojekt. Att bygga 
nytt, bygga ut eller bygga om innebär en stor påfrestning på 
miljön och vi arbetar därför systematiskt med livscykelanalyser 
och koldioxidbudgetar för att säkerställa så låg påverkan som 
möjligt. Genom att miljöcertifiera våra fastigheter, energiopti-
mera och producera förnyelsebar energi kommer vi långt. För 
att nå ännu längre är de beslut som fattas under byggprocessen 
avgörande, spelar materialval en viktig roll och samverkan med 
lokala hubbar för återbruk blir allt vanligare. Byggbranschen i 
Göteborgsregionen har exempelvis tagit ett gemensamt initiativ 
för att minska mängden avfall som skickas till deponi och för 
ökat återbruk. Självklart är vi partner, vi stöttar den här typen 
av verksamhet för att minska vår egen påverkan men också för 
att tydligt visa att det finns en cirkulär affärspotential inom vår 
sektor och driva på utvecklingen.
Våra medarbetare är med på resan
Jag är glad att våra medarbetare vill vara med på Catenas 
tillväxtresa, men har också förståelse för att den ställer höga krav 
på organisationen. Mycket händer och det händer i högt tempo. 
När hjulen snurrar snabbt är det extra viktigt att emellanåt samla 
alla medarbetare för att blicka framåt, men också för att reflek-
tera över vad vi tillsammans lyckats åstadkomma de senaste 
åren. Efter sommaren sågs vi alla för en gemensam kick-off och 
gjorde just detta, ett viktigt avstamp för oss och en fantastisk 
energiboost för framtiden. Det är med en positiv känsla och ett 
stort engagemang vi går in årets sista kvartal.
Helsingborg i oktober 2024
Jörgen Eriksson, VD
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
3

===== SIDA 4 =====

Hyresintäkter
Hyresintäkterna under perioden ökade med 17 procent till  
1 566 Mkr (1 343), vilket mot svarar 843 kr/kvm (799). I jämförbart 
bestånd ökade hyresintäkterna 6,1 procent mot föregående år. 
Resterande intäktsökning avser färdig ställda projekt samt effek-
ten av transaktioner.
 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna ökade till -290 Mkr (-255), vilket motsva-
rar 156 kr/kvm (152). Kostnadsökningen beror huvudsakligen på 
att planerat underhåll, med en större fastighetsportfölj, ökat 
både i omfattning och, på grund av inflation, dyrare insatsva -
ror. Inflationen har även lett till ökade kostnader över lag. Den 
andra huvudkomponenten är högre elkostnader, men dessa 
beror främst på att Catena övertagit hyresgästers abonne -
mang för vidarefakturering, vilket innebär att intäkterna ökat 
i motsvarande mån. Även löpande underhåll i form av till exem -
pel snöröjning och teknisk tillsyn är högre än motsvarande 
period föregående år. 
 Fastighetsportföljen har sedan årsskiftet ökat med 28  
procent, motsvarande 645 982 kvm, i uthyrningsbar yta.
Finansnetto
De finansiella kostnaderna exklusive kostnader för leasing skuld 
uppgick till -336 Mkr (-267) under perioden. Räntekostnaderna 
har ökat mot bakgrund av en större låneportfölj. Under perio-
den har ränta uppgående till 66 Mkr (26) aktiverats i projekt. 
Samtidigt uppgick de finansiella intäkterna till 44 Mkr (29). De 
består till största delen av ränta på placeringar.
Intäkter och resultat
Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
500
600
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
500
0
400
800
1 200
1 600
2 000
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
0
400
800
1 200
1 600
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
Kvartal       Rullande 12 mån
Fastigheten Arendal 13:3 i Göteborg
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 4
Catena AB   |   Q3 20244

===== SIDA 5 =====

Resultat
Förvaltningsresultatet för perioden ökade med 62 Mkr till  
911 Mkr jämfört med föregående år, vilket är en ökning med  
7 procent.
 De främsta anledningarna till det förbättrade förvaltnings-  
resultatet är förvärv, färdigställda projekt och hyresökningar.
 Periodens resultat uppgick till 597 Mkr. De orealiserade 
värdeförändringarna på fastigheter uppgick till -4 Mkr (-603) 
och realiserade värdeförändringar uppgick till 17 Mkr. Föränd-
ringar i direktavkastning, hyra, vakans och projekt är anled-
ningarna bakom de orealiserade värdeförändringarna. För mer 
information om värdering, se sidan 7. Värdeförändringen på 
derivat uppgick till -132 Mkr (14). Under perioden sjönk de långa 
marknadsräntorna vilket har påverkat värdet på derivatport-  
följen negativt.
 De orealiserade värdeförändringarna är av redovisnings-
karaktär och påverkar inte kassaflödet.
Hyresintäkter regioner
2024, jul–sep 2023, jul–sep 2024, jan–sep 2023, jan–sep Rullande 12 mån 2023, jan–dec
Mkr Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat*
Sverige Syd 191 15 131 14 497 44 401 42 636 60 539 59
Sverige Väst 121 6 100 5 350 20 293 16 452 26 393 22
Sverige Öst 194 13 176 13 588 44 522 37 769 61 705 54
Danmark 40 5 45 8 131 21 127 20 174 31 171 30
Totalt 546 39 452 40 1 566 129 1 343 115 2 031 178 1 808 165
* Vidarefakturerade kostnader.
Från 1 januari 2024 förändrades Catenas regionsindelning. Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande indelning. Mer information finns på Catenas webbplats.
Driftsöverskott regioner
Mkr
2024
jul–sep
2023
jul–sep
2024
jan–sep
2023
jan–sep
Rullande
12 mån
2023
jan–dec
Sverige Syd 157 97 398 302 501 404
Sverige Väst 100 84 291 250 373 332
Sverige Öst 160 151 486 438 627 579
Danmark 32 33 101 98 134 132
Totalt 449 365 1 276 1 088 1 635 1 447
Kvartalsöversikt
2024
Q3
2024
Q2
2024
Q1
2023
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1
2022
Q4
Hyresintäkter, Mkr 546 527 493 465 452 445 446 395
Driftsöverskott, Mkr 449 433 394 359 365 363 359 309
Överskottsgrad, % 82,3 82,0 80,0 77,2 80,8 81,6 80,5 78,3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,8 96,2 95,6 96,6 96,4 96,7 97,5 97,2
Förvaltningsresultat, Mkr 303 323 285 258 266 303 278 230
Periodens resultat, Mkr 232 245 120 815 205 409 -444 -139
Avkastning på eget kapital, % 1,1 1,3 0,7 4,8 1,3 2,5 -2,7 -0,9
Soliditet, % 51,1 50,3 53,0 51,9 51,4 52,2 52,7 53,5
Börskurs vid periodens slut, kr 580,00 528,00 523,00 471,40 380,00 394,80 384,00 388,60
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 5,80 5,83 5,19 4,92 5,30 5,21 5,17 3,84
Resultat per aktie, kr 4,07 4,47 2,35 16,25 4,11 8,20 -8,90 -2,93
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 416,41 396,00 398,75 392,17 367,75 364,23 362,73 371,39
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
5

===== SIDA 6 =====

Kunder och fastighetsbestånd
Strategi
Catena strävar efter att skapa långa kundrelationer med  
lönsamma och kreditstarka hyresgäster. 
 Strategin innefattar också en vilja om att ingå långa kontrakt 
med förfallostruktur som fördelar sig jämnt över tid. På så sätt 
sjunker risken för materiella förändringar i vakansgraden.
 Kunderna fördelar sig över flera sektorer och utgör både 
renodlade logistikföretag, grossister och detaljhandelsföretag. 
Den största andelen består av starka och välkända tredjeparts- 
logistikföretag samt företag inom mat och dryck. Det hjälper  
till att skapa en stabil hyresintäkt över tid. 
Hyreskontrakt
Catenas kontrakt innehåller vanligtvis indexklausuler som 
reglerar hyresnivån i linje med KPI. I Sverige, där kontrakten 
uppgår till 436 stycken och har ett kontraktsvärde om 2 023 
Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt indexklausuler som 
reglerar hyresnivån med motsvarande 100 procent av KPI. 
I Danmark, där kontrakten uppgår till 16 stycken och har ett 
kontraktsvärde om 462 Mkr, innehåller de flesta kontrakt olika 
former av tak- och golvklausuler länkat till KPI.
Löptider för hyreskontrakt
Förfalloår
Antal 
 kontrakt
Kontrakterad  
årshyra, Mkr
Kontrakterad  
årshyra, %
2024 18 18 1
2025 165 222 9
2026 74 269 11
2027 51 239 10
2028 42 183 7
2029 27 159 6
2030+ 75 1 395 56
Totalt 452 2 485 100
Hyresgäster per segment, 
kontraktsvärde
Logistik och transport, 51%
Dagligvaror, 18%
Sällanköpsvaror, 15%
Sjukvård, 3%
Bygg och inredning, 3%
Industri, 3%
Paketering, 2%
Statlig, 2%
Övrigt, 3%
Genomsnittlig kontraktstid Uthyrningsgrad
10 största hyresgästerna,
kontraktsvärde
DSV, 20%
DHL, 8%
ICA, 7%
Martin & Servera, 5%
PostNord, 4%
Nowaste Logistics, 3%
Boozt, 3%
DKI Logistics, 2%
Elgiganten, 2%
Dagab, 1%
Övriga, 45%
Merparten av Catenas kontrakt utgörs av avtal som bygger  
på triple-net eller double-net, vilket innebär att kostnader  
såsom uppvärmning, el, vatten och fastighetsskatt betalas  
av hyresgästen.
Kunder
På balansdagen kom Catenas hyresintäkter från totalt 271 
kunder (279) fördelade på 452 kontrakt (450). De tio största  
hyresgästerna stod för 55 procent (45) av intäkterna och för -
delade sig över totalt 79 kontrakt (72), vilket ger en diversifie -
rad hyresstruktur sett till den enskilda hyresgästen. Vakans -
risken bedöms som liten då alternativen för att ersätta den 
större logistikinfrastruktur vi kan erbjuda är begränsade.
 Under perioden har två nya hyresgäster, DSV och Elgi -
ganten, tillkommit bland de tio största. Genom förvärven av 
tre större logistikanläggningar i Helsingborg, Landskrona och 
Horsens blir DSV Catenas största hyresgäst. DSV-koncernen 
är ett av världens största transport- och logistikföretag och 
har verksamhet i över åttio länder. Anläggningen i Landskrona 
är ett av Nordens största logistikcentrum och den i Horsens 
ett av Europas största. Elgiganten har under perioden flyttat 
in i den färdigställda logistikanläggningen i Jönköping. 
Koncernen som Elgiganten ingår i är ett av Nordens största 
detaljhandelsföretag och från Jönköping förser man hela 
Norden med produkter. De nya hyresgästerna står för 22 
procent av kontraktsvärdet vilket tillsammans med långa 
avtalstider ökar den genomsnittliga kontraktstiden för de  
tio största hyresgästerna till 8,2 år (5,1). 
Fastigheter
Catena utvecklar och äger fastigheter med ett långsiktigt 
perspektiv. Strategin utgår dels ifrån att fastigheterna ska 
vara placerade på attraktiva positioner som försörjer befolk -
ningstäta regioner idag och i framtiden, dels att fastigheterna 
upprätthåller en hög kvalitet kopplat till funktionalitet och 
hållbarhet samt kundernas välmående. Detta förhållningssätt 
ökar chansen att attrahera och behålla kunder över tid.
År
0
2
4
6
8
-19 -20 -21 -22 -23 -24
Q3
%
90
92
94
96
98
100
-19 -20 -21 -22 -23 -24
Q3
6,7
96,8
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
6

===== SIDA 7 =====

Hyresvärde per region Fastighetsvärde per region
Totalt: 2 565 Mkr Totalt: 40 808 Mkr
Sverige Syd, 30%
Sverige Väst, 20%
Sverige Öst, 32%
Danmark, 18%
Sverige Syd, 31%
Sverige Väst, 21%
Sverige Öst, 30%
Danmark, 18%
Förvärv, investeringar och avyttringar
0
1 100
2 200
3 300
4 400
5 500
 Mkr
-1 100
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-22
Q4
Investeringar
Förvärv
Avyttringar 
Fastigheter per region
Regioner
Antal  
fastigheter
Uthyrbar  
yta, tkvm
Verkligt  
värde, Mkr
Hyres- 
värde, Mkr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Kontrakterad  
årshyra, Mkr
Överskotts- 
grad, %
Sverige Syd 42 925 12 508 774 96 744 80
Sverige Väst 37 639 8 370 510 97 496 83
Sverige Öst 48 864 12 423 819 96 783 83
Danmark 12 496 7 507 462 100 462 77
Totalt 139 2 924 40 808 2 565 97 2 485 81
Värdering
Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till ett verkligt värde 
om 40 808 Mkr (29 272). De orealiserade värdeförändringarna 
uppgick under perioden till -4 Mkr (-603) och har uppstått som 
en effekt av förändrade direktavkastningskrav, omförhandlade 
hyreskontrakt, lägre vakans och projekt. Detta motsvarar -0,01 
procent (-2,0) av totala portföljvärdet före justering. Catenas 
fastigheter har per balansdagen värderats till ett vägt genom-  
snittligt direktavkastningskrav (exit yield) om 5,9 procent 
(5,6) att jämföras med EPRA NIY om 5,5 procent (5,3). Catena 
genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga förvalt-
ningsfastigheter som ligger till grund för de verkliga värden 
som finns upptagna i balansräkningen. För att säkerställa 
den interna värderingen genomförs externa värderingar av 
bolagets fastigheter. Under perioden har cirka 61 procent av 
fastighetsbeståndet värderats externt. De externvärderingar 
som Catena tar in för att säkerställa de interna värderingar -
Känslighetsanalys
Förändr. i 
%-enheter
Påverkan 
värde, Mkr 
Belånings-
grad, %
Avkastningskrav +0,5 -2 834 40,7
 -0,5 3 410 34,8
Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 319 36,6
-0,5 -1 274 39,0
na visar en höjning av marknadens direktavkastningskrav i 
perioden om 0–20 baspunkter. De parametrar som väsentligt 
påverkar värdet på en fastighet är exempelvis hyresutveckling 
och förändring av direktavkastningskravet. För att belysa hur en 
förändring på +/-0,5 procentenheter för dessa parametrar på -
verkar beräknat verkligt värde och belåningsgraden kan följande 
känslighetsanalys göras:
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
7

===== SIDA 8 =====

Fastighetsförvärv
Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresintäkt/ 
år, Mkr
Äskatorp 4:26 2024-02-01 Väst Kungsbacka 8 143 133 8
Jernholmen 49 2024-03-01 Danmark Hvidovre 32 089 631 35
Tostarp 1:9 2024-03-06 Syd Helsingborg mark 20 0
Torbornahögen 7 2024-03-27 Syd Helsingborg 29 105 398 24
Örja 1:22 2024-05-31 Syd Landskrona 180 202 2 443 150
Vipparmen 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 70 0
Vevaxeln 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 95 0
Mossvej 27-29 2024-09-30 Danmark Horsens 315 284 5 052 307
Totalt 564 823 8 842 524
Fastighetsförsäljningar 
Fastighetsbeteckning Frånträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Resultat,  
Mkr
Kornmarksvej 1 2024-07-12 Danmark Bröndby 47 121 612 17
Arnulf Överland 1 2024-08-30 Syd Kristianstad 2 722 18 0
Totalt 49 843 630 17
Transaktioner
Catena har under perioden förvärvat åtta fastigheter, varav tre  
markfastigheter, till ett sammanlagt värde om 8 653 Mkr. En 
fastighet är belägen i Hvidovre, Danmark med Scan Global 
Logistics som hyresgäst. Tre fastigheter har förvärvats av DSV 
Road Holding A/S via sale-and-leaseback-transaktioner. Hyres -
gäster är förutom DSV Road Holding A/S även dotterbolagen 
DSV Road AB och DSV Solutions AB. Fastigheterna är belägna 
i Helsingborg, Landskrona och Horsens i Danmark. Tillträde 
av den tidigare förvärvade och nu färdigställda fastigheten i 
Kungsbacka har genomförts. Markförvärven ligger på Logistik-
position Tostarp och Logistikposition Ramlösa i Helsingborg.
Investeringar
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i befintliga fastigheter 
har gjorts med 1 856 Mkr. Den största investeringen i befintliga 
fastigheter har skett på Hyltena 1:102 där Catena uppfört en
86 600 kvm stor logistikanläggning till hyresgästen Elgiganten. 
Större investeringar har också skett på Logistikposition Land -
vetter utanför Göteborg där Catena uppför en ny kyl- och 
frysanläggning till hyresgästen Menigo Foodservice och i 
Jönköping på Stigamo 1:49 där Catena uppför en 33 000 kvm 
stor logistikanläggning till hyresgästen Nowaste Logistics. På 
Logistikposition Ramlösa i Helsingborg har byggnation av tre 
logistikanläggningar om totalt cirka 75 000 kvm påbörjats. Fastighetsbestånd
Q3 2024 Q3 2023
Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter
Fastighetsbestånd vid årets ingång 30 872 132 27 219 125
Förvärv 1 8 653 8 1 172 7
Nybyggnation 2 1 434 951
Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 47 161
Investering i befintliga fastigheter, annat 2 113 176
Hyresgästanpassningar 2 262 130
Försäljningar -591 -2 -9 -1
Omräkningsdifferenser 22 75
Fastighetsreglering mm – 1 0
Orealiserade värdeförändringar -4 -603
Fastighetsbestånd vid periodens utgång 40 808 139 29 272 131
Totala investeringar 10 509 2 590
Investeringar via förvärv av aktier -8 465 -1 127
Investeringar enligt kassaflödesanalys 2 044 1 463
1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader.
2 Varav aktiverad ränta 66 Mkr (26).
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024 8

===== SIDA 9 =====

Fastighetsutveckling
Catena har en ambition att växa genom investeringar i ut -
vecklingsprojekt. Det innefattar både investeringar i tillbygg-
nad och förädling av befintliga fastigheter samt nyproduktion 
och utveckling av bolagets markbank. Genom att förvalta det 
nuvarande beståndet väl och utveckla nya moderna logistik- 
fastigheter genererar Catena värde för alla sina intressenter.
Mark
Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt skede och 
arbetar nära samtliga intressenter för att få en detaljplan på 
plats för att kunna etablera logistikanläggningar. Detta arbete 
har pågått en längre tid och lett till att bolaget idag har en 
potentiell markbank om cirka 4,6 miljoner kvm på attraktiva 
logistiklägen. 
Andel detaljplanerad yta, markbank
Detaljplanerad yta, 40%
Pågående detaljplaneprocess, 52%
Ej påbörjad, 8%
16,5 Mdkr
Potentiell investeringsvolym
1,7 miljoner kvm
Uppskattad uthyrningsbar yta
Catenas största fastighetsförvärv någonsin
I september förvärvade vi den inter-
nationella DSV-koncernens nybyggda 
anläggning i Horsens. Den är inte bara 
Danmarks största logistikcenter utan 
även ett av de största i Europa.
• Hela området är drygt  
705 500 kvm stort
• Anläggningarna rymmer  
315 000 kvm logistikyta
• 820 portar totalt 
• Regnvattenuppsamlingen  
rymmer drygt 69 600 000 liter 
• På taken finns solcellsanlägg- 
ningar med en total kapacitet  
om 35 MWp årligen
• En promenad runt fastigheten  
är 5,5 kilometer lång
DSV, som erbjuder transport- och 
logistiklösningar och har verksamhet 
i 80 länder, blev i samband med för-
värvet Catenas största hyresgäst.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
9
Catena AB   |   Q3 20249

===== SIDA 10 =====

Större pågående projekt 1
Kund Fastighet Kommun
Uthyr- 
ningsbar  
yta, kvm
Bedömt  
driftsöver- 
skott, Mkr
Uppskattad  
investering,  
Mkr
Upparbetat 
per Q3 2024,  
Mkr
Uthyr nings- 
grad på  
balans  dag, % Klart 2
Menigo Dansered 1:69 Härryda 42 300 38 607 642 100 Q4 2024
Hus C Dansered 1:70 Härryda 33 120 24 344 112 0 *
Nowaste  
Logistics Stigamo 1:49 Jönköping 33 000 25 379 355 91 Q4 2024
Kyl- & Frysex-
pressen Nord Klökan 1:25 Sundsvall 5 012 8 120 107 100 Q3 2024
Nowaste  
Logistics
Vevaxeln 1 &  
Vipparmen 1 Helsingborg 75 000 67 950 445 0 Q1 2026
Rugvista Sockret 4 Malmö 13 700 14 195 112 100 Q2 2025
Totalt pågående större projekt 202 132 176 2 595 1 773
1 Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen.
2 Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning.
* Pausat för vidare dialog med Trafikverket.
Större möjliga projekt
Område Kommun Total markyta, kvm Ägarandel, % Prognos byggklar mark 
Ägda/delägda (i urval)
Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående
Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående
Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående
Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående
Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående
Mappen Linköping 40 000 100 Omgående
Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående
Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående
Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q2 2025
E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q3 2025
Logistikposition Järna Södertälje 1 000 000 50 Q1 2027
Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029
Nyproduktion 
Ökad efterfrågan på moderna och hållbara logistikfastigheter  
bidrar till en kraftig obalans mellan efterfrågan och utbud av  
attraktiv mark, i synnerhet eftersom planprocesser ofta är för- 
knippade med långa ledtider. Det här fenomenet sätter fart på 
markpriser, vilket synliggör värdet av Catenas markreserv och  
ger bolaget en unik konkurrensfördel. Historiskt har vi befunnit  
oss på en marginal över marknadens avkastningskrav på upp 
emot 2–3 procentenheter i samband med nyproduktion. 
 I normalfallet startar vi nya projekt först när vi har tecknat 
hyreskontrakt med kund för att säkerställa en god säkerhets-  
marginal. 
Utveckling av befintligt bestånd 
Catena arbetar kontinuerligt för att effektivisera och utveckla 
befintligt bestånd. Genom lokal närvaro och tack vare en egen 
förvaltningsorganisation skapar vi nära relationer med våra hyres-
gäster och optimala förutsättningar för ständiga förbättringar i 
fastigheterna över tid. Catena har ett evighetsperspektiv med  
sitt ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att höja stan-
dard och effektivitet. På så sätt kan vi minska driftskostnader  
och klimatavtryck, vilket förbättrar fastigheterna över tid och  
gör dem mer attraktiva för både befintliga och nya hyresgäster. 
 Logistikfastigheter uppförs oftast på större markområden där 
möjlighet till expansion finns. I takt med växande godsflöden, 
drivet av bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver våra 
hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en befintlig fastighet  
för att kunna hantera större volymer. Vår förmåga att erbjuda 
detta stärker kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna, både  
för Catena och för våra hyresgäster. 
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
10

===== SIDA 11 =====

Catenas hållbarhetsarbete 
Mål och strategi
Hållbarhet är en strategisk horisont som Catena verkar 
utifrån. Vi följer utvecklingen av EU-taxonomin och 
rapporterar på föreslagna parametrar. Catena har skrivit 
under FN:s Global Compact och bolagets klimatmål 
för Scope 1 och 2 är godkända av SBTi (Science Based 
Target). Vidare är Catenas samtliga mål inom hållbarhet 
linjerade mot 2025 och 2030.
 I rapporten beskriver vi en kortfattad version av hur 
vi arbetar mot våra övergripande hållbarhetsmål. För 
en helhetsbild av vårt hållbarhetsarbete, läs gärna vår 
hållbarhetsrapport som publiceras årligen. 
Hållbarhetsmål Q3 2024 2023 2022 2021  Trend
Nettonoll växthusgasutsläpp 2030 
– Scope 1–2, ton CO2e (location based) 3 367 3 612 2 814 2 632
– Scope 3, ton CO2e (location based) 50 885 23 422 39 916 19 590
Hela beståndet ska vara nettopositivt gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor * - 0,38 0,39 0,42
100 procent av koncernens uthyrningsbara yta ska vara miljöcertifierad 2030 42 39 25 15
Certifierade som GPTW > 85 procent * - 81 88 88
* Grönytefaktor och GPTW  redovisas per helår. För mer information, se vår årsredovisning för 2023.
→ Läs mer om hållbarhetsnyckeltal på sidan 23, bland annat R12-siffror för CO2e samtliga scope.
tkvm
-18- 19 -20- 21 -22- 23 -24
Q3
kWh/kvm
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
0
30
60
90
120
150
180
LOA där Catena saknar energidata
LOA där Catena har energidata*
Energianvändning/kvm
Energianvändning/kvm (exkl kyl/frys)
Energianvändning/kvm (inkl kyl/frys)
Energiintensitet, 2018–2024 Logistikposition Ramlösa blev utnämnt till Årets Logistik-
etablering 2023 och byggs just nu i Helsingborg.
* Energianvändning för Catenas senaste  
   förvärv Mossvej 27-29 om 315 000 kvm,  
   tillträde 2024-09-30, har ej medräknats.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
11
Catena AB   |   Q3 202411

===== SIDA 12 =====

Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet 
enligt taxonomiförordningen
Q3 2024, 
Mkr
Eligible enligt  
EU-taxonomin, %
Aligned enligt  
EU-taxonomin, %
Omsättning 1 1 566 100 62
Capex 2 10 509 100 22
Opex 3 74 100 58
Betyg och utmärkelser
1 Omsättningen avser totala hyresintäkter i resultaträkningen.
2 Investeringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra  
fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation.
3 Kostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll 
av fastigheter.
Catena redovisar frivilligt på taxonomin, läs gärna mer i årsredovisningen för 
2023, se EU:s taxonomiförordning sidan 63.
Catena fick 77 av 100 poäng.
” Utan ett snabbt agerade hade resultatet 
   blivit mycket större spridning och ökade  
   ekonomiska kostnader ” 
Invasiva främmande arter utgör ett hot mot biologisk mångfald och 
ekosystem världen över. Som fastighetsägare har Catena ett ansvar 
att bekämpa dessa arter vid förekomst på våra fastigheter. 
 Under ett platsbesök på fastigheten Remmen 1 i Åstorp utfördes 
en naturvärdesinventering där arten Kanadensiskt gullris upptäck-
tes, en art som inom kort förväntas tas upp på en nationell lista över 
invasiva främmande arter. En av Catenas hållbarhetssamordnare, 
Mikael Waldesten, drev på för en snabb sanering i två omgångar för 
att förhindra ytterligare spridning. 
 – Catena följer Naturvårdsverkets rekommendationer, som 
inkluderar att snabbt avlägsna invasiva arter vid upptäckt och att 
hantera avfallet noggrant för att förhindra spridning. Utan ett snabbt 
agerande hade resultatet blivit mycket större spridning och ökade 
ekonomiska kostnader, konstaterar Mikael.
 Biologisk mångfald är ett prioriterat område för Catena. Vi följer 
riktlinjer och rekommendationer för att vi har ett ansvar, men också 
för att vi vill vara delaktiga, proaktiva och kontinuerligt arbeta för 
ökade naturvärden på våra fastigheter.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
12

===== SIDA 13 =====

Finansiering
Finansiell position – en sammanställning
2024-09-30
Finans-
policy 2023-12-31
Räntebärande skulder, 
Mkr 16 936 11 892
Andel grön finansiering, % 70,4 >50 48,9
Soliditet, % 51,1 >40 51,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,7 >2,0 4,0
Nettoskuld/EBITDA, 
(R12) ggr 8,2 <9 ggr 7,2
Genomsnittlig 
kapitalbindning, år 5,2 >2,5 3,8
Kreditrating BBB/BBB- Lägst IG BBB-
Belåningsgrad, % 37,6 <50 37,1
Genomsnittlig
räntebindning, år 2,7 3,0
Räntesäkringsgrad, % 62,3 68,2
Snittränta, % 3,7 3,7
Kassa och outnyttjad  
kredit, Mkr 4 178 3 030
Kapitalstruktur
Eget kapital
Övriga skulder
Räntebärande skulder
Soliditet, %
Banklån, 59% 
MTN icke säkerställda obligationer, 18%
Danska Realkredit obligationer, 11%
SFF säkerställda obligationer, 8%
Certifikat, 4%
Finansieringskällor
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
-24
Q3
-23-22-21-20
0
15
30
45
60
Mkr %
Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på 
god tillgång till kapital. Kombinationen av en väl diversifierad 
finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar 
starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt.
Catenas finansieringsstrategi
Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en ändamålsenlig  
kapitalstruktur, vilken styrs av affärsmässiga motiv samt av en 
finanspolicy som beslutas och vid behov revideras av styrelsen. 
Catena styr sin finansiella ställning genom att följa upp utvalda 
nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera finansiella risker. 
 Genom att aktivt verka för att bibehålla en god säkerhets-  
marginal kopplad till skuldsättning, soliditet och räntetäckning  
säkerställer vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för investerare 
och långivare. Tillsammans med starka kassaflöden från det  
befintliga beståndet och nyutvecklade fastigheter genereras 
hållbar tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje med  
denna målsättning eftersträvar vi att alltid uppnå och bibehålla  
ett kreditbetyg om lägst Investment Grade, motsvarande BBB-.
Catenas kreditbetyg
Ratinginstitut Långsiktig Utsikter
Fitch Ratings BBB- Stabila
Nordic Credit Rating BBB Stabila
Marknadsläget 
Under året har kapitalkostnaden krympt gradvis, både genom 
lägre marknadsräntor och lägre kreditspreadar. Det har öppnat 
utsikter för ökad investeringsvilja i fastighetssektorn. Svenska 
riksbanken sänkte styrräntan i kvartalet till 3,25 procent och yt-
terligare 2-3 sänkningar förväntas under 2024. Den danska och 
europeiska motsvarigheten sänkte till 3,10 procent respektive 
3,50 procent. Samtidigt kvarstår en osäkerhet om den allmänna 
konjunkturen där blickarna främst riktas mot USA och Kina som 
de stora globala dragloken.
Utestående obligationer (icke säkerställd MTN)
Mkr
Räntevillkor,  
% 
Löptid,  
år
Förfall,  
årtal 
Re-offer,  
%
204 1,35+Stibor 3M 4 2025
162 1,588 4 2025
300 1,90+Stibor 3M 2,5 2026
300 4,810 2,5 2026
500 1,00+Stibor 3M 3 2027
700 1,50+Stibor 3M 4 2028
500 1,35+Stibor 3M 5 2029
350 1,90+Stibor 3M 2 2026 0,90+Stibor 3M
Finansiering
Under det tredje kvartalet har Catenas externa låneportfölj ökat 
med 2 565 Mkr och sedan årsskiftet med 5 044 Mkr. I kvartalet 
genomfördes en riktad aktieemission om 3 100 Mkr och totalt 
under året har cirka 5 100 Mkr tillförts det egna kapitalet. Till- 
sammans har det bidragit till över 10 000 Mkr i nya värdeska-
pande investeringar. Catena har under året fått bekräftat rating 
från Fitch Ratings och en uppgraderad rating från Nordic Credit 
Rating vilka bidragit till lägre upplåningskostnader.
 På balansdagen uppgick belåningsgraden till 37,6 procent 
och säkerställd skuld uppgick till 79 procent av låneportföljen, 
vilket motsvarar en säkerställd belåningsgrad om 28,8 procent. 
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
13

===== SIDA 14 =====

Värdet av obelånade tillgångar uppgick till cirka 4,1 gånger  
den icke säkerställda skulden exkluderat värdet på mark.
 Utöver Catenas egna MTN-program finns en möjlighet att  
låna säkerställd kapitalmarknadsfinansiering genom Svensk  
FastighetsFinansiering (SFF). SFF innehar en kreditrating 
motsvarande BBB+ från NCR. Mer om SFF finns att läsa på 
Svenskfastighetsfinansiering.se.
Likviditet
På balansdagen uppgick likvida medel inklusive outnyttjade
lånelöften till 4 178 Mkr, och utöver det en checkkredit  
uppgående till 200 Mkr. Catena strävar efter att vid var  
Räntebindning 1
                   Lån                         Derivat 2, 3                        Räntebindningsstruktur
År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, %
0–1 15 878 94 1 261 1,6 7 817 46 4,2
1–2 866 5 300 0,7 1 166 7 3,2
2–3 0 0 827 0,8 827 5 2,0
3–4 192 1 796 0,9 988 6 2,9
4–5 0 0 1 461 2,2 1 461 9 3,5
5– 0 0 4 677 2,2 4 677 27 3,4
Totalt 16 936 100 9 322 1,8 16 936 100 3,7
1 Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen.
2 Ränta avser betald fast ränta i kontrakten.
3 Tillkommer två forwardstartande ränteswapar, en på nominellt 700 Mkr med start 2025 och en på nominellt 200 Mkr med start 2026.
Kapitalbindning
År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, %
0–1 763 763 0 5
1–2 5 033 4 433 600 26
2–3 6 109 4 109 2 000 24
3–4 2 383 2 383 0 14
4–5 780 780 0 5
5– 4 468 4 468 0 26
Totalt 19 536 16 936 2 600 100
tid ha tillräcklig likviditet, inkluderat 12 månaders fritt kassaflö -
de, för att täcka kommande 12 månaders låneförfall. Dessutom 
ser Catena till att det alltid finns outnyttjade lånelöften för att 
täcka utestående företagscertifikat.
Kapital- och räntebindning
Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering och söker där-
med en diversifierad uppsättning av finansieringskällor med 
spridd kapitalbindningsstruktur. Inom 12 månader förfaller lån 
om cirka 760 Mkr varav ungefär 52 procent är banklån och 48 
procent är MTN-obligationer. Den genomsnittliga kapitalbind -
ningen på balansdagen var 5,2 år (4,0). För att uppnå önskad 
ränteförfallostruktur och därmed hantera ränterisken arbetar 
Catena både med fasträntelån och räntederivat. Vid perio -
dens slut uppgick fasträntelånen inklusive ränteswapar till 62 
procent av totala räntebärande skulder, vilket minskar effekten 
av förändrade korta marknadsräntor. Den genomsnittliga 
räntebindningstiden uppgår till 2,7 år (3,0). 
Räntekänslighetsanalys
Marknadsränta (Stibor, Cibor), procentenheter +1 -1
Räntekostnad + ökning/- minskning, Mkr 58 -58
Elgiganten Logistik AB:s lager på 
fastigheten Hyltena 1:102 i Jönköping
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 14
Catena AB   |   Q3 202414

===== SIDA 15 =====

Derivat
Under perioden har Catena ingått nya danska ränteswapar 
om nominellt 1 100 MDKK med genomsnittlig löptid på drygt 
sex år med en fast ränta om cirka 2,4 procent. På balansda -
gen uppgick det verkliga värdet av derivat, tillhörande nivå 2 i 
värderingshierarkin, till 76 Mkr (520), och värdeförändringen 
påverkade resultaträkningen med -132 Mkr (14).
 
%
0
10
20
30
40
50
60
2020 2021 2022 2023 2024
Q3
ggr
0
3
6
9
12
2020 2021 2022 2023 2024
Q3
%
0
10
20
30
40
50
60
70
2020 2021 2022 2023 2024
Q3
ggr
0
2
4
6
2020 2021 2022 2023 2024
Q3
År
2020 2021 2022 2023 2024
Q3
0
1
2
3
4
5
6
FINANSIELLA MÅL
Genomsnittlig kapitalbindning Räntetäckningsgrad Soliditet Nettoskuld/EBITDA (R12)*Belåningsgrad 
MÅL  >2,5 år MÅL  >2 ggr
MÅL  >40%
MÅL  <50%
MÅL  <9 ggr
* Under 2023 adderades Nettoskuld/EBITDA  
i bolagets finansiella målsättning.
Den gröna omställningen
Catena arbetar målmedvetet för att anpassa verksamheten till 
bolagets långsiktiga hållbarhetsmål. Under året uppdaterade 
Catena sitt gröna finansieringsramverk med influenser från de 
senaste EU-direktiven. Syftet är att uppmuntra finansiering till 
investeringar i fastigheter och projekt som främjar miljö- och 
klimatomställning. På balansdagen uppgick den gröna delen 
av låneportföljen till 70,4 procent vilket innebär att Catena 
redan har uppnått målet om att ha minst 50 procent grön 
finansiering senast 2025.
 Mer information finns att läsa i vår investerarrapport  
som varje år uppdateras och publiceras på vår webbplats.
Med en yta om drygt 86 600 kvm är fastigheten 
Hyltena 1:102 Catenas största byggnation någonsin.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
15
Catena AB   |   Q3 202415

===== SIDA 16 =====

Marknadsutveckling
Utvecklingen för logistikfastigheter
Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin grund i globala 
megatrender som har resulterat i en mer komplex, men också 
en mer flexibel leveranskedja. Den tekniska utvecklingen har 
möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende som skapat behov  
av nya sätt att lagra och sälja produkter vidare. Mellan 2006 
och 2023 har den digitala handeln vuxit från 14 miljarder 
kronor till 144 miljarder, och utgör idag cirka 15 procent av den 
totala detaljhandeln. Trots en nedgång i omsättningen inom 
e-handeln med 8 procent under 2023, har antalet paketleve -
ranser fortsatt att öka, vilket indikerar ett skifte mot billigare 
varor i konsumentbeteendet. Paketmarknaden i både Sverige 
och Danmark kännetecknas av en hög koncentration, där ett 
fåtal dominerande aktörer kontrollerar stora delar av markna -
den. Detta skapar en betydande tröskel för nya aktörer att ta 
sig in, vilket gör marknaden svårgenomtränglig och stabil för 
de som redan etablerat sig. Logistiksegmentet lockar fortsatt 
många investerare och under det första kvartalet stod industri 
och logistik för cirka 17 procent av alla fastighetstransaktio -
ner i Sverige och cirka 40 procent av köparna var utländska. 
Utbudet av spekulativa nybyggnadsprojekt har ökat de senaste 
åren och vi bedömer att den generella vakansgraden ligger på 
5-8 procent i Sverige och något lägre i Danmark, med stora re -
gionala skillnader. Samtidigt startas betydligt färre projekt nu, 
varför historiskt få nya ytor är på väg ut på marknaden 2026. 
Över tid bedömer vi att förutsättningarna är goda för markna -
den att absorbera mer ytor.
Makroutveckling
Efter en långvarig kamp mot inflationen har centralbanker  
skiftat sitt fokus från strikt inflationsbekämpning till att värna 
om konjunkturen. Både marknaden och centralbankerna för -
utser flera räntesänkningar framöver, även om deras bedöm -
ningar om takten varierar. Flera centralbanker har indikerat att 
inflationen kan vara under kontroll, vilket öppnar för mer aktiva 
åtgärder för att stötta den ekonomiska tillväxten. Fortfarande 
utgör osäkerheten om konjunkturen och kapitalkostnaden ett 
hinder för vissa aktörer att ta nya investeringsbeslut. Politisk 
oenighet och polarisering har börjat få en central betydelse 
som hinder för privata långsiktiga investeringar. Samtidigt 
har aktiviteten på kapitalmarknaden ökat kraftigt under året 
och optimismen om en stabilare fastighetsmarknad har 
ökat antalet transaktioner i primärmarknaden avsevärt. 
Catena ser goda möjligheter att dra nytta av det aktuella 
marknadsläget.
Fastigheten Sockret 4 i Östra hamnen i Malmö
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
16
Catena AB   |   Q3 202416

===== SIDA 17 =====

Finansiella rapporter
Koncernens resultat i sammandrag
Mkr
2024
jul–sep
2023
jul–sep
2024
jan–sep
2023
jan–sep
Rullande  
12 mån
2023
jan–dec
Hyresintäkter 546 452 1 566 1 343 2 031 1 808
Fastighetskostnader -97 -87 -290 -255 -396 -361
Driftsöverskott 449 365 1 276 1 088 1 635 1 447
Central administration -15 -11 -41 -36 -55 -50
Övriga rörelseintäkter – 3 2 4 4 7
Andel i resultat från intresseföretag -28 1 -28 37 -25 39
Finansiella intäkter 15 10 44 29 50 35
Finansiella kostnader -116 -100 -336 -267 -432 -363
Finansiella kostnader  
avseende leasingskuld -2 -2 -6 -6 -8 -8
Förvaltningsresultat 303 266 911 849 1 169 1 107
Realiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter 17 – 17 – 17 –
Orealiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter 157 -46 -4 -603 1 123 524
Värdeförändringar derivat -154 46 -132 14 -442 -296
Resultat före skatt 323 266 792 260 1 867 1 335
Periodens skatt -91 -61 -195 -89 -455 -349
Periodens resultat 232 205 597 171 1 412 986
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens -60 -17 -26 30 -55 1
Periodens totalresultat 172 188 571 201 1 357 987
Periodens totalresultat fördelat  
på moderbolagets aktieägare 172 188 571 201 1 357 987
Nyckeltal 
Eget kapital, kr per aktie 374,31 330,47 374,31 330,47 374,31 346,34
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde,  
kr per aktie 416,41 367,75 416,41 367,75 416,41 392,17
Periodens resultat, kr per aktie 1 4,07 4,11 10,99 3,42 26,52 19,74
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 49,9 60,4 49,9 60,4 50,2
¹ Före och efter utspädning.
Fastigheten Äskatorp 4:26 i Kungsbacka
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
17
Catena AB   |   Q3 202417

===== SIDA 18 =====

Koncernens kassaflöde i sammandrag
Mkr
2024
jan–sep
2023
jan–sep
2023
jan–dec
Resultat före skatt 792 260 1 335
Justering för poster som  
inte ingår i kassaflödet 147 550 -267
Betald skatt -24 -28 -39
Kassaflöde före förändringar  
av rörelsekapital 915 782 1 029
Förändring av rörelsefordringar  
och lager 52 22 -32
Förändring av rörelseskulder -15 -11 65
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten 952 793 1 062
Förvärv av tillgångar via  
dotterföretag -1 962 -481 -681
Förvärv av rörelse,  
netto likvidpåverkan – – 20
Avyttring av verksamheter 191 4 4
Investeringar i förvaltnings- 
fastigheter -2 044 -1 463 -2 020
Avyttring av förvaltnings- 
fastigheter – – 1
Förvärv av materiella  
anläggningstillgångar – – -2
Förändringar av finansiella  
tillgångar 45 -11 -28
Kassaflöde från  
investeringsverksamheten -3 770 -1 951 -2 706
Nyemission 5 098 – –
Förändring av lån -900 102 321
Utbetald utdelning -233 -206 -413
Kassaflöde från  
finansieringsverksamheten 3 965 -104 -92
Periodens kassaflöde 1 147 -1 262 -1 736
Likvida medel vid  
periodens början 430 2 167 2 167
Kursdifferens i likvida medel 1 1 -1
Likvida medel vid periodens slut 1 578 906 430
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr
2024 
30 sep
2023
30 sep
2023 
31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Goodwill 582 461 582
Förvaltningsfastigheter 40 808 29 272 30 872
Materiella anläggningstillgångar 1 2 2
Nyttjanderättstillgångar 282 275 275
Finansiella anläggningstillgångar 511 808 701
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter – – 227
Kortfristiga fordringar 434 357 410
Likvida medel 1 578 906 430
Summa tillgångar 44 196 32 081 33 499
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 22 593 16 486 17 391
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 16 047 9 173 9 238
Uppskjuten skatteskuld 3 199 2 841 3 091
Leasingskuld 275 273 273
Övriga långfristiga skulder 35 1 33
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 889 2 425 2 654
Övriga kortfristiga skulder 1 158 882 819
Summa eget kapital och skulder 44 196 32 081 33 499
Förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr
2024
30 sep
2023
30 sep
2023
31 dec
Ingående balans 17 391 16 697 16 697
Periodens totalresultat 571 201 987
Lämnad utdelning aktieägare -467 -412 -413
Nyemission 5 098 – 120
Utgående balans 22 593 16 486 17 391
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
18

===== SIDA 19 =====

Moderbolagets räkningar
Balansräkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2024
 30 sep
2023
30 sep
2023
 31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 1 2 2
Finansiella anläggningstillgångar 3 235 3 235 3 235
Långfristiga fordringar 100 529 210
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 17 487 9 242 9 991
Fordringar på intresseföretag – 2 19
Kortfristiga fordringar 47 29 31
Likvida medel 1 353 870 365
Summa tillgångar 22 223 13 909 13 853
Eget kapital och skulder
Eget kapital 12 671 7 821 7 871
Obeskattade reserver 17 34 17
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 4 107 42
Räntebärande skulder 3 654 1 647 1 647
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 370 – –
Skulder till koncernföretag 5 152 4 026 4 235
Skulder till intresseföretag 13 – –
Övriga kortfristiga skulder 342 274 41
Summa eget kapital och skulder 22 223 13 909 13 853
Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2024
 jan–sep
2023
jan–sep
2023
 jan–dec
Nettoomsättning 68 57 77
Kostnad för utförda tjänster -103 -95 -126
Rörelseresultat -35 -38 -49
Finansiella intäkter och kostnader
Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 541 346 490
Resultat från andelar i koncernbolag – – 97
Räntekostnader och liknande kostnader -296 -93 -440
Resultat före bokslutsdispositioner  
och skatt 210 215 98
Bokslutsdispositioner – – 17
Skatt på periodens resultat -43 -45 -14
Periodens totalresultat 167 170 101
I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför summa totalresultat 
överensstämmer med periodens resultat.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
19

===== SIDA 20 =====

Aktie och ägare
Aktien
Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad på Nasdaq 
Stockholm – Nordiska listan Large Cap. Stängningskursen den 
30 september 2024 var 580,00 kronor mot stängningskursen 
den 29 december 2023 som var 471,40 kronor, vilket innebär  
att aktiekursen ökat med 23,0 procent under perioden. Catena- 
aktien har som högst under perioden handlats till 583,00 kronor 
och som lägst till 412,80. Catenas aktie ingår sedan hösten 
2017 i det internationella fastighetsindexet EPRA. 
 Per 30 september 2024 har Catena 17 297 registrerade aktie-
ägare och antalet aktier i Catena uppgår till 60 360 104 stycken. 
Emission under Q1 2024
Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den 12 mars 2024 om 
en riktad nyemission om 4 660 344 aktier till en teckningskurs 
om 450,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt om 2,3 
procent jämfört med stängningskursen den 12 mars 2024. 
Nyemissionen innebär att Catena tillförts 2,1 Mdkr före avdrag 
för emissionskostnader. Emissionen riktades till svenska och 
internationella institutionella investerare och till näst största 
ägaren WDP NV/SA som efter emissionen kommer fortsätta att 
inneha 10,00 procent av utestående aktier och röster i Catena. 
Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigande från 
årsstämman den 27 april 2023. Betalning för aktierna skedde 
under mars 2024 och ökningen i antalet aktier registrerades 
samma period. Det sammanlagda antalet aktier i Catena ökade 
med 4 660 344 aktier, från 50 212 478 till 54 872 822, vilket 
innebär en utspädning om cirka 8,49 procent. Aktiekapitalet 
ökade med 20 505 513,60 kronor, från 220 934 903,20 kronor 
till 241 440 416,80 kronor. 
Emission under Q3 2024
Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den 28 augusti 2024 om 
årets andra riktade nyemission om 5 487 282 aktier till en teck-
ningskurs om 557,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt 
2023, juli 2024, sep
Kronor
250
330
410
490
570
650
Kursutveckling 2023-06-30–2024-09-30
Catena       OMX Stockholm PI       Carnegie Real Estate Index
Ägarstruktur per 2024-09-30, största ägare
Antal aktier, 
tusental
Röster,  
%
Backahill 11 221 18,6
WDP NV/SA 6 045 10,0
Länsförsäkringar Fonder 3 300 5,5
Swedbank Robur Fonder 2 792 4,6
PGGM Pensioenfonds 2 164 3,6
SEB Fonder 1 825 3,0
Vanguard 1 685 2,8
Columbia Threadneedle 1 191 2,0
Gustaf Hermelin 1 064 1,8
Cliens Fonder 890 1,5
AFA Försäkring 870 1,4
BlackRock 859 1,4
Norges Bank 825 1,4
Handelsbanken Fonder 813 1,3
Fjärde AP-fonden 807 1,3
Övriga aktieägare 24 009 39,8
Totalt 60 360 100,0
cirka 3 procent jämfört med stängningskursen den 28 augusti 
2024. Nyemissionen innebär att Catena tillförts 3,1 Mdkr före 
avdrag för emissionskostnader. Emissionen riktades till svenska 
och internationella institutionella investerare och till näst största 
ägaren WDP NV/SA som efter emissionen kommer fortsätta att 
inneha 10,00 procent av utestående aktier och röster i Catena. 
Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigande från 
årsstämman den 25 april 2024. Betalning för aktierna skedde 
under augusti 2024 och ökningen i antalet aktier registrerades 
under samma period. Det sammanlagda antalet aktier i Catena 
ökade med 5 487 282 aktier, från 54 872 822 till 60 360 104, vil-
ket innebär en utspädning om cirka 9,09 procent. Aktiekapitalet 
ökade med 24 144 040,80 kronor, från 241 440 416,80 kronor till 
265 584 457,60 kronor.
Utdelningspolicy
Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent av förvaltnings-
resultatet efter schablonberäknad skatt. På årsstämman den 
25 april 2024 beslutades att utdelning ska lämnas med 8,50 kr 
per aktie uppdelat på två tillfällen om vardera 4,25 kr per aktie. 
Under perioden har första delen om 233 Mkr utbetalats.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
20

===== SIDA 21 =====

Aktuell intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga 
Mkr
2024
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
Hyresintäkter 2 498 2 221 2 063 1 967 1 815 1 794 1 777 1 740
Fastighetskostnader -413 -418 -409 -389 -359 -355 -352 -345
Driftsöverskott 2 085 1 803 1 654 1 578 1 456 1 439 1 425 1 395
Central administration -52 -52 -52 -52 -47 -47 -47 -47
Andel i resultat från intresseföretag 0 0 0 0 0 0 0 0
Finansnetto -550 -487 -450 -407 -398 -381 -350 -320
Tomträttsavgälder -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8
Förvaltningsresultat 1 475 1 256 1 144 1 111 1 003 1 003 1 020 1 020
Periodens skatt -304 -259 -235 -229 -206 -206 -210 -210
Periodens resultat 1 171 997 909 882 797 797 810 810
Nyckeltal 
Periodens/Årets resultat, kr per aktie 19,40 18,20 16,50 17,60 16,00 16,00 16,20 16,20
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 54,9 54,9 50,2 49,9 49,9 49,9 49,9
I tabellen presenterar Catena sin intjäningsförmåga på 
12-månaders basis. Denna uppställning ska inte likställas 
med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår.  
Därför kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av 
såväl beslut som påverkar utfallet positivt som negativt i för-
hållande till normalår som oförutsedda händelser. Den pre-
senterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning 
av hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas resultaträk-
ning påverkas även av värdeförändringar och förändringar 
i fastighetsbeståndet samt av värdeförändringar avseende 
derivatinstrument. Inget av detta har beaktats i den aktuella 
intjäningsförmågan. Driftsöverskottet baseras på per 
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade 
fastighetskostnader för aktuellt bestånd, samt med tillägg 
för förhyrda projekt som färdigställts inom 12 månader.
 De finansiella kostnaderna baseras på Catenas genom-
snittliga räntenivå inklusive säkringar för aktuell låneskuld på 
balansdag med avdrag för aktiverad ränta i normal projekt-
volym. Skatten är schablonmässigt beräknad efter vid varje 
tidpunkt gällande skattesats.
Fastigheten Broby 57:5 i Åstorp
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
21
Catena AB   |   Q3 202421

===== SIDA 22 =====

Redovisnings- och värderingsprinciper
Catena AB upprättar koncernredovisningen i enlighet med  
International Financial Reporting Standards (IFRS) utgivna av In-
ternational Accounting Standards Board (IASB) samt tolknings-
uttalanden från IFRS Interpretations Committee (IFRIC) såsom  
de har godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom EU. 
 Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som 
koncernen, dock med beaktande av rekommendationer från 
Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering: RFR 2, Redo-
visning för juridiska personer. 
 Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 Del-
årsrapportering för koncernen och enligt årsredovisningslagen 
för moderbolaget. De tillämpade redovisningsprinciperna är  
oförändrade jämfört med årsredovisningen för föregående år. 
 Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de  
finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. 
Verkligt värde för finansiella instrument 
Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick till  
totalt 16 936 Mkr (11 598) per den 30 september 2024, medan 
verkligt värde bedöms uppgå till 16 946 Mkr (11 521). Skillna-
den mellan redovisat värde och verkligt värde är framför allt 
hänförlig till påverkan av ändrade marknadsräntor på värdet 
av skulder som löper med fast ränta. För övriga finansiella 
tillgångar och finansiella skulder bedöms det redovisade vär -
det utgöra en rimlig approximation av verkligt värde. Catena 
har vidare utestående räntederivat som värderas till verkligt 
värde. Verkligt värde för dessa derivat uppgick per den 30 
september 2024 till 76 Mkr (520). Värderingen tillhör nivå 2 i 
värderingshierarkin.
Risker och osäkerhetsfaktorer 
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisnings- 
sed måste företagsledningen göra bedömningar och antagan- 
den som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- och skuld-
poster respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad 
information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa 
bedömningar. Catenas finansiella risker beskrivs i årsredovis-
ningen 2023 i not 22 på sidorna 115–117 samt sidan 39.
 Styrelsen och verkställande direktören intygar att denna  
rapport ger en rättvisande bild av koncernens och moder- 
bolagets finansiella ställning och resultat samt beskriver de 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och  
de företag som ingår i koncernen står inför. 
Väsentliga händelser efter periodens utgång
Catena uppgraderades till ”BBB” av Fitch Ratings
Fitch Ratings har uppgraderat Catena AB:s långsiktiga 
kreditbetyg till ”BBB” från ”BBB-”. Utsikterna är stabila.
Catenas valberedning inför årsstämman 2025
Den 17 oktober offentliggjordes att valberedningens leda-
möter inför Catena AB:s årsstämma 2025 nu har utsetts.
Lennart Mauritzson
Styrelseordförande
Hélène Briggert
Styrelseledamot
Vesna Jovic 
Styrelseledamot
Gustaf Hermelin
Styrelseledamot
Caesar Åfors
Styrelseledamot
Joost Uwents
Styrelseledamot
Katarina Wallin
Styrelseledamot
Jörgen Eriksson
Verkställande Direktör
Denna rapport har inte varit föremål för särskild granskning 
av bolagets revisorer.
Helsingborg 24 oktober 2024 
Catena AB
Styrelsen
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
22

===== SIDA 23 =====

Nyckeltal, koncernen
Nyckeltal 1
2024
jan–sep
2023
jan–sep
Rullande 
12 mån
2023
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 1 566 1 343 2 031 1 808
Driftsöverskott, Mkr 1 276 1 088 1 635 1 447
Överskottsgrad, % 81,5 81,0 80,5 80,0
Hyresvärde, Mkr 2 565 1 884 2 565 1 897
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,8 96,4 96,8 96,6
Belåningsgrad, % 37,6 36,5 37,6 37,1
Uthyrbar yta, tkvm 2 924 2 277 2 924 2 278
Hållbarhetsrelaterade
Total energianvändning, kWh/kvm 65 72 89 96
Total energianvändning, MWh 171 969 162 990 228 414 219 435
Egenproducerad solenergi, MWh 8 712 6 111 10 535 7 934
Andel egenproducerad solel av total, % 5 4 5 4
Andel fossilfri energi, % 89 97 87 95
Installerad effekt solceller, kWp 16 087 10 653 18 297 12 863
Scope 1, ton CO2e 1 001 341 1 219 559
Scope 2 market based, ton CO2e 109 424 117 198
Scope 2 location based, ton CO2e 2 366 2 195 3 224 3 053
Scope 3 market based, ton CO2e 40 634 13 660 36 757 9 783
Scope 3 location based, ton CO2e 50 885 20 374 53 933 23 422
Totala utsläpp Scope 1, 2, 3, 
 ton CO2e (market-based) 41 744 14 425 37 859 10 540
Miljöcertifiering, % av total yta 42 37 44 39
Nyckeltal 1
2024
jan–sep
2023
jan–sep
Rullande
12 mån
2023
jan–dec
Finansiella
Förvaltningsresultat, Mkr 911 849 1 169 1 107
Resultat före skatt, Mkr 792 260 1 867 1 335
Periodens resultat, Mkr 597 171 1 412 986
Balansomslutning, Mkr 44 196 32 081 44 196 33 499
Avkastning på eget kapital, % 3,0 1,0 7,2 5,8
Avkastning på totalt kapital, % 3,2 1,6 7,2 6,2
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 8,2 7,5 8,2 7,2
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 3 7,6 7,6 7,6 7,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,7 4,2 3,7 4,0
Genomsnittlig ränta, % 3,7 3,7 3,7 3,7
Räntebindning, år 2,7 3,0 2,7 3,0
Kapitalbindning, år 5,2 4,0 5,2 3,8
Soliditet, % 51,1 51,4 51,1 51,9
Soliditet exklusive goodwill  
och leasingtillgångar, % 52,1 52,6 52,1 53,3
Aktierelaterade
Börskurs vid periodens slut, kr 580,00 380,00 580,00 471,40
Kassaflöde före förändring  
i rörelsekapital per aktie, kr 2 16,85 15,68 21,80 20,60
Eget kapital per aktie, kr 374,31 330,47 374,31 346,34
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2 16,78 17,03 21,94 22,15
Resultat per aktie, kr 2 10,99 3,42 26,52 19,74
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 49,9 60,4 50,2
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2023 sidan 152.
2 Före och efter utspädning. 
3 Baserad på aktuell intjäningsförmåga.
→ För definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
23

===== SIDA 24 =====

Nyckeltal 1
                   2024 jan–sep                    2023 jan–sep                    2023 jan–dec
Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie
EPRA
EPRA Earnings (Förvaltningsresultat  
efter aktuell skatt) 867 15,97 824 16,51 1 054 21,09
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde 25 135 416,41 18 345 367,75 19 692 392,17
EPRA NTA Aktuellt substansvärde 24 410 404,40 17 695 354,72 18 986 378,12
EPRA NDV Avyttringsvärde 22 002 364,51 16 101 322,77 16 838 335,33
 2024 jan–sep                            2023 jan–sep                              2023 jan–dec
% % %
EPRA NIY Direktavkastning 5,5 5,3 5,4
EPRA ”Topped-up”  
NIY Direktavkastning 5,7 5,5 5,5
EPRA Vacancy rate (Vakansgrad) 3,2 3,6 3,4
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2023 sidan 152.
EPRA European Public Real Estate 
Association är en intresseorganisation 
för börsnoterade fastighetsbolag och 
investerare i Europa som bland annat 
sätter standard för, till IFRS komplette-
rande, finansiell rapportering. EPRAs 
rekommendationer för redovisning 
och rapportering beskrivs i EPRA 
Best Practices Recommendation 
Guidelines (EPRA BPR). Rekommen-
dationen syftar till att öka transparens 
och jämförbarhet mellan Europas 
börsnoterade fastighetsbolag. Catena 
rapporterar nedan nyckeltal i enlighet 
med denna rekommendation.
Fastigheten Plantehuset 3 på 
Logistikposition Tostarp i Helsingborg
Betyg och utmärkelser
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
24
Catena AB   |   Q3 202424

===== SIDA 25 =====

Definitioner
FINANSIELLA DEFINITIONER 
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i förhållande 
till aktiekursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiekursens utveckling under året 
med tillägg för utbetald utdelning i för-
hållande till aktiekursen vid årets början. 
Antal utestående aktier
Registrerat antal aktier per balans- 
dagen.
Antal utestående aktier, genomsnittligt
Vägt genomsnittligt antal aktier. 
Avkastning på eget kapital
Periodens/årets resultat i procent av 
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på totalt kapital
Resultat före skatt med tillägg för  
finansiella kostnader i procent av  
genomsnittlig balansomslutning. 
Belåningsgrad
Räntebärande skulder avseende  
fastigheter efter avdrag för likvida 
medel, i procent av bokfört värde på 
fastigheter vid periodens/årets slut.
Börsvärde
Antalet utestående aktier multiplicerat 
med senast betalt på angiven dag. 
Driftsöverskott
Hyresintäkter med avdrag för drifts- 
och underhållskostnader, fastighets-
skatt och fastighetsadministration.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbo-
lagets ägare i förhållande till antalet 
utestående aktier vid periodens/årets 
slut. 
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka 
löper vid periodens/årets slut i procent 
av hyresvärde.
EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie
Eget kapital med återläggning av good-
will samt justerat med skillnad mot 
verkligt värde på räntebärande skulder.
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde 
per aktie
Eget kapital per aktie med återläggning 
av verkligt värde på derivat, uppskjuten 
skatt och goodwill associerad med 
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
EPRA NTA Aktuellt substansvärde
per aktie
Eget kapital med återläggning av  
verkligt värde på derivat och goodwill 
samt justerat med bedömd verklig 
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning  
av värdeförändring.
Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande till  
genomsnittligt antal utestående aktier. 
Genomsnittlig kontraktstid
Viktad genomsnittlig kvarvarande  
hyresperiod.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig ränta på låneportföljen  
med hänsyn tagen till derivat.
Hyresintäkter
Debiterade hyror jämte tillägg, såsom 
ersättning för värme och fastighets-
skatt.
Hyresvärde
Utgående hyra på årsbasis, med tillägg 
för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor.
Kapitalbindning
Genomsnittlig återstående kapital- 
bindningstid på låneportföljen.
Kassaflöde före förändring av  
rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring  
av rörelsekapitalet enligt kassa- 
flödesanalys.
Kontrakterad årshyra
Hyresvärdet med avdrag för  
vakanshyror.
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr
Räntebärande skulder minskad med 
räntebärande tillgångar i genomsnitt 
i förhållande till driftsöverskottet 
minskad med kostnader för central 
administration. Beräknat på rullande  
12 månader (R12). 
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad med 
räntebärande tillgångar på balans- 
dagen i förhållande till driftsöverskottet 
minskad med kostnader för central 
administration enligt aktuell intjänings-
förmåga.
Resultat före skatt
Resultat före skatt enligt Rapport  
över totalresultat.
Resultat per aktie
Periodens/årets resultat hänförligt  
till moderbolagets aktieägare i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebind-
ningstid på låneportföljen med hänsyn 
tagen till derivat. 
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt med återläggning 
av finansiella kostnader och värdeför-
ändringar i förhållande till finansiella 
kostnader.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintres-
sen i procent av balansomslutningen.
Soliditet exklusive goodwill och 
leasingtillgångar
Eget kapital inklusive minoritetsintres-
sen i procent av balansomslutningen 
med avdrag för goodwill och leasing-
tillgångar.
Uthyrbar yta
Total yta som är tillgänglig 
för uthyrning. 
Årets resultat
Periodens/årets resultat enligt  
Rapport över totalresultat. 
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av  
hyresintäkterna.
HÅLLBARHETSDEFINITIONER
Andel fossilfri energi, % 
Andel fossilfri energi innefattar  
energi som är inköpt av Catena. 
Egenproducerad solenergi, MWh
Egenproducerad solenergi innefattar  
all energi som produceras med sol- 
celler på Catenas fastigheter. 
Installerad effekt solceller, kWp
Toppeffekt av de solceller som är  
installerade på Catenas fastigheter. 
Location-based 
Med ”location-based method” menas 
att utsläppsfaktorn motsvarar den tota-
la produktionen i det kraftnät eller det 
fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar 
sin energi.
Market-based
Med ”market-based method” menas 
att utsläppsfaktorn utgår från produk-
tionen i det nät Catena hämtar sin en-
ergi från, men med korrigering utifrån 
ursprungsmärkning eller gröna avtal. 
Miljöcertifiering, % av total yta 
Hur stor del av Catenas uthyrningsbara 
yta som är certifierad enligt Breeam 
In-Use eller motsvarande. 
Scope 1, tonCO2e
Direkta utsläpp från egenkontrollerade 
källor. 
Scope 2, tonCO2e 
Indirekta utsläpp från nätburen  
energianvändning. 
Scope 3, tonCO2e 
Övriga indirekta utsläpp som organisa-
tionen inte har direkt kontroll över men 
som sker på grund av dess verksamhet.  
Dessa siffror är begränsade till hyres- 
gästernas energianvändning, våra 
medarbetares pendling, färdigställda 
ny- och tillbyggnader samt tjänsteresor. 
Total energianvändning
Total energianvändning innefattar 
total energi som förbrukas i Catenas 
fastigheter (verksamhetsenergi och 
fastighetsenergi).
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
25

===== SIDA 26 =====

Information
VD
Jörgen Eriksson
telefon 042-449 22 42  
jorgen.eriksson@catena.se
Vice VD, CFO
Sofie Bennsten
telefon 042-449 22 41  
sofie.bennsten@catena.se
Finanschef
David Silvesjö
telefon 042-449 22 22  
david.silvesjo@catena.se
Finansiell rapportering
2025-02-20 Bokslutskommuniké 2024
2025-04-28 Årsstämma 2025
2025-04-28 Delårsrapport januari–mars 2025
Kvartalspresentation 
Presentation av Catenas delårsrapport för tredje kvartalet 2024 
webbsänds den 25 oktober kl 10:00 – för deltag  ande se instruk-
tioner på Catenas webbplats. Aktuell finansiell information finns 
alltid tillgänglig på svenska och engelska på Catenas webbplats.
Kalender
Huvudkontor
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Tel vxl 042-449 22 00
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping 
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Kapitalmarknad
Catena informerar löpande om sin verksamhet, aktuella 
händelser och förändringar som sker genom att regelbundet 
träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena 
planerar in egna, enskilda möten med exempelvis investerare 
och banker samt deltar i sammanhang som aktiesparträffar och 
kapitalmarknadsdagar och möten som arrangeras av banker. 
Följ Catena
På bolagets webbplats finns aktuell information om verksam -
heten, fastighetsbeståndet, projektutveckling, finansiella rappor-
ter, nyckeltal, aktieinformation och mycket mer. Informationen 
på webbplatsen finns även på engelska. För att få information 
löpande kan en prenumerationstjänst på företagets webbplats 
användas. Den finansiella informationen kan även beställas 
direkt av Catena per telefon eller via e-post. 
Information 
AdresserKontakter, IR
Denna information är sådan information som 
Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. 
Informationen lämnades, genom ovanstående 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande 
den 25 oktober 2024 klockan 08:00.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q3 2024
26

===== SIDA 27 =====

Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom 
samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. 
De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstads- 
regioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. 
Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande 
verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning.  
 Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
catena.se
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och 
vi har kunskaper som matchar dagens 
och morgondagens behov. Med det 
som utgångspunkt gör vi alltid det lilla 
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och var-
andra och vi brinner för det vi gör. På 
Catena tror vi på att ha kul på jobbet 
och vi är inte rädda för att glädjen ska 
smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som 
samhället i stort påverkas av hur vi 
agerar och de beslut vi fattar. Det vi 
levererar måste vara hållbart över tid 
– ekologiskt, socialt och ekonomiskt.