Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké januari – december 2024
Stark genomförandekraft med långsiktigt fokus
• Hyresintäkterna ökade med 21 procent 
till 2 193 Mkr (1 808).
• Driftsöverskottet ökade med 24 procent 
till 1 789 Mkr (1 447).
• Förvaltningsresultatet ökade med  
14 procent till 1 261 Mkr (1 107).
• Förvaltningsresultat per aktie uppgick  
till 22,59 kr (22,15).
• EPRA Earnings per aktie uppgick till  
21,33 kr (21,09).
• Värdeförändringar på fastigheter  
uppgick till 131 Mkr (524).
• Årets resultat ökade till 1 080 Mkr (986) 
motsvarande ett resultat per aktie om 
19,36 kr (19,74).
• EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per 
aktie ökade till 424,92 kr (392,17).
• 46 procent av uthyrningsbar yta är miljö- 
certifierad, vilket motsvarar 1 354 tkvm.
• Styrelsen föreslår en utdelning på 9,00 kr 
(8,50) per aktie, motsvarande en ökning om 
6 procent att utbetalas vid två tillfällen om 
vardera 4,50 kr.
Q4 2024
Väsentliga händelser under fjärde kvartalet
• Catena uppför en ny logistikanläggning till 
San Sac i Linköping.
• Sofie Bennsten slutar som CFO på Catena.

===== SIDA 2 =====

Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete 
utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanlägg-
ningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien. 
Catena i korthet
2 940  tkvm  uthyrbar yta
6,7  år  genomsnittlig kontraktstid 96,7  %  ekonomisk uthyrningsgrad 38,4  %  belåningsgrad
137  fastigheter 41 558  Mkr  fastighetsvärde 
Fokuserad affärsmodell 
Med en inriktning på strategiskt placerade 
logistikfastigheter har Catena etablerat värdefull 
specialistkompetens och erfarenhet. Tillsammans 
med ett långsiktigt ägarskap säkerställer det Catenas 
starka ställning på marknaden och ger bolagets  
kunder en proaktiv partner som tar ansvar över tid.
Långsiktiga kundrelationer 
Ett starkt kassaflöde säkerställs genom 
långa relationer med en stor bredd av kunder där 
flera av dem tillhör marknadens största aktörer 
och många har samhällsbärande funktioner. Det 
utgör en trygg och stabil grund för Catena.
Fokus på hållbarhet ger ökad attraktivitet
Förmågan att erbjuda smarta ytor och  
optimera flöden med minimal påverkan är avgörande 
i en omställning där klimatförändringar bidrar till ökad 
sårbarhet och ställer krav på en fungerande handel.  
Cirkulära affärsmodeller skapar helt nya logistiska behov.
Marknadsledande markbank
Historiskt har Catena framgångsrikt 
förvärvat råmark med goda, framtida möjlig-  
heter för etablering. Det gör att vi idag har en 
stor markbank i strategiska logistiklägen. 
Vision värd att investera i
Sedan Catena valde inriktning mot logistik-
fastigheter 2013 har visionen varit tydlig –  
att länka Skandinaviens godsflöden. Fem 
företagsspecifika faktorer bidrar till att  
skapa värde och visar vägen framåt.
Hållbar och effektiv projektutveckling
Utveckling och förädling skapar förutsätt-
ningar för värdetillväxt i befintligt bestånd eller  
genom nybyggnadsprojekt. Med ett fokus på håll- 
bara och effektiva logistikfastigheter i anslutning  
till viktiga logistiska nav kommer skalfördelar. 
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
2

===== SIDA 3 =====

Stark genomförandekraft med långsiktigt fokus
Catena har tagit stora kliv framåt under 2024. Förvaltningsresultatet ökade 
med 154 Mkr, motsvarande en tillväxt på 14 procent, medan hyresintäkterna 
steg med 21 procent. Goda finansiella förutsättningar tillsammans med en 
stark leveransförmåga lägger grunden för fortsatt tillväxt.
Vi kan konstatera att det finns ett stort intresse för att vara en 
del i Catenas tillväxtresa. Bolagets starka operativa förmåga, i 
kombination med resurser skapade genom två framgångsrika 
riktade nyemissioner, har möjliggjort en aktiv förvärvsstrategi, 
vilket i sin tur stärkt intjäningsförmågan per aktie betydligt. Det 
bekräftar tydligt potentialen för fortsatt tillväxt. Under året har 
vi totalt förvärvat motsvarande 564 800 kvm högkvalitativa 
logistikytor. 
Stabila kunder
Med en kundbas som är väl diversifierad och där våra största 
hyresgäster utgörs av stora, stabila aktörer känner vi oss trygga. 
Vi har kunder som befinner sig i ett läge där de väljer att inte 
göra storskaliga satsningar, men samtidigt ser vi att verksam-
heterna rullar på och att vakansgraden i vår portfölj är opåver-
kad jämfört med föregående kvartal.
Bygger framtidens logistikanläggningar
Vi tilldelades ”Årets logistiketablering” under mässan Logistik 
och Transport i november för vår anläggning till Elgiganten 
i Jönköping. Det blev ett fint kvitto på att våra anläggningar 
ligger i framkant och att Catena bidrar till att förflytta bilden av 
vad en logistikanläggning är och hur den kan fungera. Vi ser 
nu fram emot att den 91 000 kvm stora byggnaden också blir 
den första logistikanläggningen i Sverige som certifieras enligt 
WELL Core, en internationell standard med syfte att säkerställa 
fastigheter som främjar hälsa och välmående. 
Bara ett stenkast från Elgigantens nya lager ligger fastigheten 
Stigamo 1:49, där Nowaste Logistics flyttade in i december. 
Samma kund har vi även välkomnat till den första av två nypro-
ducerade anläggningar på Logistikposition Ramlösa utanför 
Helsingborg. Under årets sista kvartal presenterade vi även vårt 
senaste nyproduktionsprojekt – en ny anläggning till San Sac 
som uppförs på en av Catenas befintliga fastigheter i Linkö-
ping med planerad inflyttning under första kvartalet 2026.
 Marknaden har under 2024 tidvis varit avvaktande, vilket 
gör oss än mer stolta över våra projektleveranser. Sedan vi för-
värvade Bockasjö, ett renodlat projektutvecklingsbolag, 2023 
har vi utökat vår kapacitet och finslipat våra arbetssätt för att 
säkerställa effektiva processer som ger utrymme för innovativa 
lösningar. Att hållbarhetsaspekterna är väl integrerade i vårt 
arbete märks inte minst genom att vi vid årets slut nått upp till 
en certifieringsgrad i beståndet om 46 procent.
Tillväxtresan fortsätter
Catena har goda förutsättningar att fortsätta växa vidare 
och organisationen är väl riggad. Viktiga grundbultar i vårt 
maskineri är att vi aldrig tappar det långsiktiga perspektivet 
och alltid har siktet inställt på att överträffa förväntningarna. 
Vår ambition är också att arbeta nära varandra och nära våra 
kunder. I båda fallen med ett stort mått av prestigelöshet och 
ärligt engagemang – ett förhållningssätt som jag är övertygad 
om har en avgörande betydelse för våra framgångar både nu 
och i framtiden.
Helsingborg i februari 2025
Jörgen Eriksson, VD
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
3

===== SIDA 4 =====

Hyresintäkter
Hyresintäkterna under året ökade med 21 procent till  
2 193 Mkr (1 808), vilket mot svarar 843 kr/kvm (802). I  
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 7,6 procent  
mot föregående år. Resterande intäktsökning avser  
färdig ställda projekt samt effekten av transaktioner.
 
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna ökade till -404 Mkr (-361), vilket 
motsvarar 155 kr/kvm (160). Den faktiska kostnadsökningen 
beror huvudsakligen på en större fastighetsportfölj där 
planerat underhåll, försäkring och teknisk tillsyn ökat, samt 
på grund av inflation med dyrare insatsvaror. I övrigt beror 
ökningen till viss del på högre elkostnader, som vidare- 
fakturerats till hyresgäst i motsvarande mån.
 Fastighetsportföljen har under året ökat med 29 
procent, motsvarande 662 567 kvm, i uthyrningsbar yta. 
Förvärv av stora fastigheter där hyresgästen står för mer-
parten av kostnaderna har lett till en minskad kostnad per 
kvadratmeter i portföljen.
Finansnetto
De finansiella kostnaderna exklusive kostnader för leasing-
skuld uppgick till -493 Mkr (-363) under året och till 157 Mkr 
(96) i fjärde kvartalet. Det sista kvartalet inkluderar kostna-
der av engångskaraktär om ca 5 Mkr. Räntekostnaderna 
har under året ökat mot bakgrund av en större låneportfölj. 
Under året har ränta uppgående till 78 Mkr (41) aktiverats 
i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella intäkterna till 57 
Mkr (35). De består till största delen av ränta på placeringar.
Intäkter och resultat
Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat
Mkr Mkr
0
140
280
420
560
700
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
500
600
0
400
800
1 200
1 600
2 000
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
0
400
800
1 200
1 600
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
Kvartal       Rullande 12 mån
Fastigheten  
Morgongåva 15:33 i Heby
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
4
Catena AB   |   Q4 20244

===== SIDA 5 =====

Resultat
Förvaltningsresultatet för året ökade med 154 Mkr till  
1 261 Mkr jämfört med föregående år, vilket är en ökning 
med 14 procent.
 De främsta anledningarna till det förbättrade förvaltnings- 
resultatet är förvärv, färdigställda projekt och hyresökningar.
 Årets resultat uppgick till 1 080 Mkr. De orealiserade 
värdeförändringarna på fastigheter uppgick till 114 Mkr (524) 
och realiserade värdeförändringar uppgick till 17 Mkr (0). 
Förändringar i direktavkastning, hyra, vakans och projekt är 
anledningarna bakom de orealiserade värdeförändringarna. 
För mer information om värdering, se sidan 7. Värdeföränd-
ringen på derivat uppgick till -48 Mkr (-296). Under året har 
de långa marknadsräntorna sjunkit vilket har påverkat värdet 
på derivatportföljen negativt.
 De orealiserade värdeförändringarna är av redovisnings-
karaktär och påverkar inte kassaflödet.
Hyresintäkter regioner
2024, okt–dec 2023, okt–dec 2024, jan–dec 2023, jan–dec
Mkr Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat*
Sverige Syd 188 15 139 16 685 59 539 59
Sverige Väst 124 6 101 6 474 26 393 22
Sverige Öst 198 16 182 17 786 60 705 54
Danmark 117 4 43 10 248 25 171 30
Totalt 627 41 465 49 2 193 170 1 808 165
* Vidarefakturerade kostnader.
Från 1 januari 2024 förändrades Catenas regionsindelning. Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande indelning. Mer information finns på Catenas webbplats.
Driftsöverskott regioner
Mkr
2024
okt–dec
2023
okt–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Sverige Syd 150 103 548 404
Sverige Väst 101 82 392 332
Sverige Öst 156 141 642 579
Danmark 106 33 207 132
Totalt 513 359 1 789 1 447
Kvartalsöversikt
2024
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
Q1
2023
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1
Hyresintäkter, Mkr 627 546 527 493 465 452 445 446
Driftsöverskott, Mkr 513 449 433 394 359 365 363 359
Överskottsgrad, % 81,8 82,3 82,0 80,0 77,2 80,8 81,6 80,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 96,8 96,2 95,6 96,6 96,4 96,7 97,5
Förvaltningsresultat, Mkr 350 303 323 285 258 266 303 278
Periodens resultat, Mkr 483 232 245 120 815 205 409 -444
Avkastning på eget kapital, % 2,1 1,1 1,3 0,7 4,8 1,3 2,5 -2,7
Soliditet, % 51,8 51,1 50,3 53,0 51,9 51,4 52,2 52,7
Börskurs vid periodens slut, kr 473,00 580,00 528,00 523,00 471,40 380,00 394,80 384,00
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 5,64 5,80 5,83 5,19 4,92 5,30 5,21 5,17
Resultat per aktie, kr 8,02 4,07 4,47 2,35 16,25 4,11 8,20 -8,90
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 424,92 416,41 396,00 398,75 392,17 367,75 364,23 362,73
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
5

===== SIDA 6 =====

Kunder och fastighetsbestånd
Strategi
Catena strävar efter att skapa långa kundrelationer med  
lönsamma och kreditstarka hyresgäster. 
 Strategin innefattar också en vilja om att ingå långa kontrakt 
med förfallostruktur som fördelar sig jämnt över tid. På så sätt 
sjunker risken för materiella förändringar i vakansgraden.
 Kunderna fördelar sig över flera sektorer och utgör både 
renodlade logistikföretag, grossister och detaljhandelsföretag. 
Den största andelen består av starka och välkända tredjeparts- 
logistikföretag samt företag inom mat och dryck. Det hjälper  
till att skapa en stabil hyresintäkt över tid. 
Hyreskontrakt
Catenas kontrakt innehåller vanligtvis indexklausuler som 
reglerar hyresnivån i linje med KPI. I Sverige, där kontrakten 
uppgår till 426 stycken och har ett kontraktsvärde om 2 031 
Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt indexklausuler som 
reglerar hyresnivån med motsvarande 100 procent av KPI. 
I Danmark, där kontrakten uppgår till 16 stycken och har ett 
kontraktsvärde om 470 Mkr, innehåller de flesta kontrakt olika 
former av tak- och golvklausuler länkat till KPI.
Löptider för hyreskontrakt
Förfalloår
Antal 
 kontrakt
Kontrakterad  
årshyra, Mkr
Kontrakterad  
årshyra, %
2025 152 184 7
2026 83 262 11
2027 48 211 9
2028 47 208 8
2029 30 197 8
2030 27 204 8
2031+ 55 1 235 49
Totalt 442 2 501 100
Hyresgäster per segment, 
kontraktsvärde
Logistik och transport, 52%
Dagligvaror, 17%
Sällanköpsvaror, 15%
Sjukvård, 3%
Bygg och inredning, 3%
Industri, 3%
Paketering, 2%
Statlig, 2%
Övrigt, 3%
Genomsnittlig kontraktstid Uthyrningsgrad
10 största hyresgästerna,
kontraktsvärde
DSV, 20%
DHL, 8%
ICA, 6%
Martin & Servera, 5%
PostNord, 4%
Nowaste Logistics, 3%
Boozt, 3%
Rhenus Warehousing 
Solutions Denmark, 2%
Elgiganten, 2%
Dagab, 1%
Övriga, 46%
Merparten av Catenas kontrakt utgörs av avtal som bygger  
på triple-net eller double-net, vilket innebär att kostnader  
såsom uppvärmning, el, vatten och fastighetsskatt betalas  
av hyresgästen.
Kunder
På balansdagen kom Catenas hyresintäkter från totalt 266 
kunder (274) fördelade på 442 kontrakt (446). De tio största  
hyresgästerna stod för 54 procent (44) av intäkterna och för-
delade sig över totalt 80 kontrakt (75), vilket ger en diversifie-
rad hyresstruktur sett till den enskilda hyresgästen. Vakans-
risken bedöms som liten då alternativen för att ersätta den 
större logistikinfrastruktur vi kan erbjuda är begränsade.
 Under året har två nya hyresgäster, DSV och Elgiganten, 
tillkommit bland de tio största. Genom förvärven av tre större 
logistikanläggningar i Helsingborg, Landskrona och Horsens 
blir DSV Catenas största hyresgäst. DSV-koncernen är ett 
av världens största transport- och logistikföretag och har 
verksamhet i över åttio länder. Anläggningen i Landskrona är 
ett av Nordens största logistikcentrum och den i Horsens ett 
av Europas största. Elgiganten har under året flyttat in i den 
färdigställda logistikanläggningen i Jönköping. Koncernen 
som Elgiganten ingår i är ett av Nordens största detaljhan-
delsföretag och från Jönköping förser man hela Norden med 
produkter. De nya hyresgästerna står för 22 procent av kon-
traktsvärdet vilket tillsammans med långa avtalstider ökar den 
genomsnittliga kontraktstiden för de tio största hyresgästerna 
till 8,2 år (5,4). 
Fastigheter
Catena utvecklar och äger fastigheter med ett långsiktigt 
perspektiv. Strategin utgår dels ifrån att fastigheterna ska 
vara placerade på attraktiva positioner som försörjer befolk -
ningstäta regioner idag och i framtiden, dels att fastigheterna 
upprätthåller en hög kvalitet kopplat till funktionalitet och 
hållbarhet samt kundernas välmående. Detta förhållningssätt 
ökar chansen att attrahera och behålla kunder över tid.
År
0
2
4
6
8
-19 -20 -21 -22 -23 -24
%
90
92
94
96
98
100
-19 -20 -21 -22 -23 -24
6,7
96,7
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
6

===== SIDA 7 =====

Hyresvärde per region Fastighetsvärde per region
Totalt: 2 586 Mkr Totalt: 41 558 Mkr
Sverige Syd, 30%
Sverige Väst, 20%
Sverige Öst, 32%
Danmark, 18%
Sverige Syd, 31%
Sverige Väst, 21%
Sverige Öst, 30%
Danmark, 18%
Förvärv, investeringar och avyttringar
0
1 100
2 200
3 300
4 400
5 500
 Mkr
-1 100
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
Investeringar
Förvärv
Avyttringar 
Fastigheter per region
Regioner
Antal  
fastigheter
Uthyrbar  
yta, tkvm
Verkligt  
värde, Mkr
Hyres- 
värde, Mkr
Ekonomisk  
uthyrningsgrad, %
Kontrakterad  
årshyra, Mkr
Överskotts- 
grad, %
Sverige Syd 41 922 12 726 778 96 746 80
Sverige Väst 36 658 8 551 517 97 501 83
Sverige Öst 48 864 12 662 821 95 784 82
Danmark 12 496 7 619 470 100 470 83
Totalt 137 2 940 41 558 2 586 97 2 501 82
Värdering
Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till ett verkligt värde 
om 41 558 Mkr (30 872). De orealiserade värdeförändringarna 
uppgick under perioden till 114 Mkr (524) och har uppstått 
som en effekt av förändringar i direktavkastningskrav, vakans, 
omförhandlade hyreskontrakt och projekt. Detta motsvarar 
0,3 procent (1,7) av totala portföljvärdet före justering. Catenas 
fastigheter har per balansdagen värderats till ett vägt genom- 
snittligt direktavkastningskrav (exit yield) om 5,9 procent (5,8) 
att jämföras med EPRA NIY om 5,5 procent (5,4). Ökningen 
av det vägda genomsnittliga direktavkastningskravet beror till 
största del på att Catena under året har förvärvat fastigheter till 
en högre direktavkastning än det vägda genomsnittet. Catena 
genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga förvalt-
ningsfastigheter som ligger till grund för de verkliga värden som 
finns upptagna i balansräkningen. För att säkerställa den interna 
värderingen genomförs externa värderingar av bolagets fastig-
heter. Under perioden har cirka 95 procent av fastighetsbestån-
det värderats externt. De externvärderingar som Catena tar in 
för att säkerställa de interna värderingarna visar en selektiv för-
ändring av marknadens direktavkastningskrav under perioden. 
Känslighetsanalys
Förändr. i 
%-enheter
Påverkan 
värde, Mkr 
Belånings-
grad, %
Avkastningskrav +0,5 -2 926 41,5
 -0,5 3 479 35,6
Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 347 37,4
-0,5 -1 302 39,8
De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet 
är exempelvis hyresutveckling och förändring av direktavkast-
ningskravet. Driftskostnaderna är av avsevärt mindre påver-
kan då en ökning av dessa till största del vidarefaktureras till 
hyresgästen. För att belysa hur en förändring på +/-0,5 procent-
enheter för avkastningskrav och årlig hyresutveckling påverkar 
verkligt värde och belåningsgraden kan följande känslighetsa-
nalys göras. Beräkningen ger en förenklad ögonblicksbild då en 
parameter sällan rör sig ensam.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
7

===== SIDA 8 =====

Fastighetsförvärv
Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresintäkt/ 
år, Mkr
Äskatorp 4:26 2024-02-01 Väst Kungsbacka 8 143 133 8
Jernholmen 49 2024-03-01 Danmark Hvidovre 32 089 631 35
Tostarp 1:9 2024-03-06 Syd Helsingborg mark 20 0
Torbornahögen 7 2024-03-27 Syd Helsingborg 29 105 398 24
Örja 1:22 2024-05-31 Syd Landskrona 180 202 2 443 150
Vipparmen 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 70 0
Vevaxeln 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 95 0
Mossvej 27-29 2024-09-30 Danmark Horsens 315 284 5 052 307
Totalt 564 823 8 842 524
Fastighetsförsäljningar 
Fastighetsbeteckning Frånträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Resultat,  
Mkr
Kornmarksvej 1 2024-07-12 Danmark Bröndby 47 121 612 17
Arnulf Överland 1 2024-08-30 Syd Kristianstad 2 722 18 0
Generatorn 11 2024-10-31 Väst Mölndal 1 995 39 0
Misteln 1 2024-11-29 Syd Kristianstad 1 900 21 0
Totalt 53 738 691 17
Transaktioner
Catena har under året förvärvat åtta fastigheter, varav tre 
markfastigheter, till ett sammanlagt värde om 8 618 Mkr,  
och tillfört en yta om 564 823 kvm.
 I februari tillträdde Catena den tidigare förvärvade fastig-
heten Äskatorp 4:26 i Kungsbacka. Under mars månad för-
värvades Jernholmen 49, belägen i Hvidovre i Danmark, med 
Scan Global Logistics som hyresgäst. Därutöver förvärvades 
Torbornahögen 7 i Helsingborg. Denna var den första av tre 
fastigheter som förvärvades av DSV Road Holding A/S via  
sale-and-leaseback-transaktioner under året. I maj förvärvades 
Örja 1:22 i Landskrona och i september Mossvej 27-29 i Hor-
sens, Danmark. Hyresgäster är förutom DSV Road Holding 
A/S även dotterbolagen DSV Road AB och DSV Solutions AB. 
Markförvärven, som skett i mars och september, är belägna 
på Logistikposition Tostarp och Logistikposition Ramlösa i 
Helsingborg.
 Catena har under året genomfört försäljningar av fyra fast-
igheter till ett värde om 658 Mkr och en yta på 53 738 kvm. 
I juli frånträddes Kornmarksvej 1 i Bröndby, Danmark. Under 
hösten har Catena frånträtt tre mindre fastigheter såsom 
Arnulf Överland 1 och Misteln 1 i Kristianstad och Generatorn 
11 i Mölndal.
Investeringar
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i befintliga fastig-
heter har gjorts med 2 461 Mkr. Den största investeringen i 
befintliga fastigheter har skett på Hyltena 1:102 där Catena 
uppfört en 91 000 kvm stor logistikanläggning till hyresgäs-
ten Elgiganten. 
 Större investeringar har också skett på Logistikposition 
Landvetter utanför Göteborg där Catena uppför en ny kyl- 
och frysanläggning till hyresgästen Menigo Foodservice och 
i Jönköping på Stigamo 1:49 där Catena uppför en 33 000 
kvm stor logistikanläggning till hyresgästen Nowaste Logis-
tics. På Logistikposition Ramlösa i Helsingborg har byggna-
tion av tre logistikanläggningar om totalt cirka 75 000 kvm 
påbörjats.
Fastighetsbestånd
Q4, 2024 Q4, 2023
Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter
Fastighetsbestånd vid årets ingång 30 872 132 27 219 125
Förvärv 1 8 618 8 1 209 8
Nybyggnation 2 1 825 1 342
Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 54 214
Investering i befintliga fastigheter, annat 2 428 211
Hyresgästanpassningar 2 154 172
Försäljningar -658 -4 -9 -1
Omräkningsdifferenser 151 -10
Fastighetsreglering mm – 1 0
Orealiserade värdeförändringar 114 524
Fastighetsbestånd vid periodens utgång 41 558 137 30 872 132
Totala investeringar 11 079 3 148
Investeringar via förvärv av aktier -8 430 -1 128
Investeringar enligt kassaflödesanalys 2 649 2 020
1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader.
2 Varav aktiverad ränta 78 Mkr (41).
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024 8

===== SIDA 9 =====

Fastighetsutveckling
Catena har en ambition att växa genom investeringar i ut -
vecklingsprojekt. Det innefattar både investeringar i tillbygg-
nad och förädling av befintliga fastigheter samt nyproduktion 
och utveckling av bolagets markbank. Genom att förvalta det 
nuvarande beståndet väl och utveckla nya moderna logistik- 
fastigheter genererar Catena värde för alla sina intressenter.
Mark
Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt skede och 
arbetar nära samtliga intressenter för att få en detaljplan på 
plats för att kunna etablera logistikanläggningar. Detta arbete 
har pågått en längre tid och lett till att bolaget idag har en 
potentiell markbank om cirka 4,5 miljoner kvm på attraktiva 
logistiklägen. 
Andel detaljplanerad yta, markbank
Detaljplanerad yta, 40%
Pågående detaljplaneprocess, 52%
Ej påbörjad, 8%
16,3 Mdkr
Potentiell investeringsvolym
1,6 miljoner kvm
Uppskattad uthyrningsbar yta
Catenas nybyggnation för Elgiganten 
utnämnd till ”Årets logistiketablering”
I samband med mässan Logistik och Transport i Göteborg 
i november tilldelades vi, tillsammans med Elgiganten, pris 
för ”Årets logistiketablering”. Det var vår 91 000 kvm stora 
anläggning på fastigheten Hyltena 1:102 som uppmärksam-
mades. Byggnaden kan bli den första logistikanläggningen i 
Sverige som certifieras enligt WELL Core, en sådan certifiering 
skulle innebära att den kan bli den första logistikanläggningen i 
Sverige som svarar mot WELL-kraven och därmed sätter en ny 
standard för logistikfastigheter gällande social hållbarhet. 
 Jönköpingsregionen har en stark ställning som ett optimalt 
logistikläge med möjlighet till dagen-efter-leveranser till hela 
Norden. Det nyligen bebyggda markområdet omfattar cirka 
200 000 kvm och ligger i anslutning till Torsvik Industriområde 
vid E4, i höjd med Hyltena trafikplats.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024 9

===== SIDA 10 =====

Större pågående projekt 1
Kund Fastighet Kommun
Uthyr- 
ningsbar  
yta, kvm
Bedömt  
driftsöver- 
skott, Mkr
Uppskattad  
investering,  
Mkr
Upparbetat 
per Q4 2024,  
Mkr
Uthyr nings- 
grad på  
balans  dag, % Klart 2
Hus C Dansered 1:70 Härryda 33 120 24 344 112 0 *
Nowaste  
Logistics
Vevaxeln 1 &  
Vipparmen 1 Helsingborg 75 000 67 950 597 7 Q1 2026
Rugvista Sockret 4 Malmö 13 700 14 195 144 100 Q2 2025
San Sac Mappen 4 Linköping 9 800 9 129 0 100 Q4 2026
Totalt pågående större projekt 131 620 114 1 618 853
1 Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen.
2 Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning.
* Pausat för vidare dialog med Trafikverket.
Större möjliga projekt
Område Kommun Total markyta, kvm Ägarandel, % Prognos byggklar mark 
Ägda/delägda (i urval)
Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående
Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående
Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående
Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående
Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående
Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående
Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående
Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående
E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q1 2026
Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q2 2026
Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2028
Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029
Nyproduktion 
Ökad efterfrågan på moderna och hållbara logistikfastigheter  
bidrar till en kraftig obalans mellan efterfrågan och utbud av  
attraktiv mark, i synnerhet eftersom planprocesser ofta är för- 
knippade med långa ledtider. Det här fenomenet sätter fart på 
markpriser, vilket synliggör värdet av Catenas markreserv och  
ger bolaget en unik konkurrensfördel. Historiskt har vi befunnit  
oss på en marginal över marknadens avkastningskrav på upp 
emot 2–3 procentenheter i samband med nyproduktion. 
 I normalfallet startar vi nya projekt först när vi har tecknat 
hyreskontrakt med kund för att säkerställa en god säkerhets-  
marginal. 
Utveckling av befintligt bestånd 
Catena arbetar kontinuerligt för att effektivisera och utveckla 
befintligt bestånd. Genom lokal närvaro och tack vare en egen 
förvaltningsorganisation skapar vi nära relationer med våra hyres-
gäster och optimala förutsättningar för ständiga förbättringar i 
fastigheterna över tid. Catena har ett evighetsperspektiv med  
sitt ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att höja stan-
dard och effektivitet. På så sätt kan vi minska driftskostnader  
och klimatavtryck, vilket förbättrar fastigheterna över tid och  
gör dem mer attraktiva för både befintliga och nya hyresgäster. 
 Logistikfastigheter uppförs oftast på större markområden där 
möjlighet till expansion finns. I takt med växande godsflöden, 
drivet av bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver våra 
hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en befintlig fastighet  
för att kunna hantera större volymer. Vår förmåga att erbjuda 
detta stärker kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna, både  
för Catena och för våra hyresgäster. 
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
10

===== SIDA 11 =====

Catenas hållbarhetsarbete 
Mål och strategi
Hållbarhet är en strategisk horisont som Catena verkar 
utifrån. Vi följer utvecklingen av EU-taxonomin och 
rapporterar på föreslagna parametrar. Catena har skrivit 
under FN:s Global Compact och bolagets klimatmål 
för Scope 1 och 2 är godkända av SBTi (Science Based 
Target). Vidare är Catenas samtliga mål inom hållbarhet 
linjerade mot 2025 och 2030.
 I rapporten beskriver vi en kortfattad version av hur 
vi arbetar mot våra övergripande hållbarhetsmål. För 
en helhetsbild av vårt hållbarhetsarbete, läs gärna vår 
hållbarhetsrapport som publiceras årligen. 
Hållbarhetsmål 2024 2023 2022 2021  Trend
Nettonoll växthusgasutsläpp 2030 
– Scope 1–2, ton CO2e (location based) 3 723 3 612 2 814 2 632
– Scope 3, ton CO2e (location based) 62 679** 23 422 39 916 19 590
Hela beståndet ska vara nettopositivt gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor * 0,35 0,38 0,39 0,42
100 procent av koncernens uthyrningsbara yta ska vara miljöcertifierad 2030 46 39 25 15
Certifierade som GPTW > 85 procent * 81 81 88 88
  * Grönytefaktor och GPTW  redovisas per helår. För mer information, se vår årsredovisning för 2023.
** Under året har drygt 150 000 kvm färdigställts vilket förklarar den ökade klimatpåverkan i Scope 3.
→ Läs mer om hållbarhetsnyckeltal på sidan 23, bland annat R12-siffror för CO2e samtliga scope.
tkvm
-18- 19 -20- 21 -22- 23 -24
kWh/kvm
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
0
30
60
90
120
150
180
LOA där Catena saknar energidata
LOA där Catena har energidata
Energianvändning/kvm
Energianvändning/kvm (inkl kyl/frys) 
Energianvändning/kvm (exkl kyl/frys)
Energiintensitet, 2018–2024 Fastigheten Vindtunneln 2 i Borås.
För 2024 är utfallet för total energiintensitet för 
hela fastighetsbeståndet 87 kWh/kvm (96). För 
fastigheter med kylda/frysta ytor är utfallet 149 
kWh/kvm (144) och för fastigheter utan kylda/
frysta ytor är utfallet 60 kWh/kvm (77).
För Q4 har energiintensitetsmått beräknats på 
en genomsnittsarea om 2 721 415 kvm.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
11
Catena AB   |   Q4 202411

===== SIDA 12 =====

Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet enligt taxonomiförordningen
Q4 2024, Mkr Eligible enligt EU-taxonomin, %
2024
Aligned enligt EU-taxonomin, % 
2023
Aligned enligt EU-taxonomin, %
Omsättning 1 2 197 100 71 56
Capex 2 11 079 100 93 74
Opex 3 105 100 61 42
Betyg och utmärkelser
1 Omsättningen avser samtliga intäkter från ekonomiska aktiviteter som är kopplade till de fastigheter som Catena äger.
2 Investeringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation.
3 Kostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter.
Catena redovisar frivilligt på taxonomin, läs gärna mer i årsredovisningen för 2023, se EU:s taxonomiförordning sidan 63.
Catena fick 77 av 100 poäng.
Krafttag i klimatfrågan med koldioxidbudgetar 
Med en ambition om att årligen minska klimatpåverkan med 15 procent i projekt-
verksamheten, driver Catena på utvecklingen mot ett mer hållbart byggande. 
Genom tydliga koldioxidbudgetar för varje projekt skapas konkret styrning mot 
minskade utsläpp, där materialval, konstruktionslösningar och byggmetoder 
optimeras ur ett klimatperspektiv. Detta systematiska arbetssätt säkerställer att 
hållbarhet integreras redan i projektens tidiga skeden och driver innovation genom 
hela byggprocessen. 
 Under 2024 färdigställdes sex nybyggnationsprojekt, samtliga med definierade 
koldioxidbudgetar. Genom att beräkna klimatpåverkan per kvm och multiplicera 
med total färdigställd yta, konstaterar vi ett viktat utfall om 227 kg CO2e/kvm.
Koldioxidbudgetar
Utfall kg CO2e/kvm BTA
Fastighet Beräkningsmetodik Skede A1-A5 Skede A-C
Hyltena 1:102 BREEAM-SE Mat012017 253 316
Vipparmen 1, hus A BREEAM-SE Mat01 v6.0 202 226
Klökan 1:25 (kyl/frys) BREEAM-SE Mat01 v6.0 214 329
Sockret 4, hus 1 Klimatdeklaration 188
Stigamo 1:49 BREEAM-SE Mat01 v6.0 212 264
Dansered 1:70, hus B BREEAM-SE Mat012017 153 233
Utfall 227
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
12

===== SIDA 13 =====

Finansiering
Finansiell position – en sammanställning
2024-12-31
Finans-
policy 2023-12-31
Räntebärande skulder, 
Mkr 16 944 11 892
Andel grön finansiering, % 70,8 >50 48,9
Soliditet, % 51,8 >40 51,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 >2,0 4,0
Nettoskuld/EBITDA, 
(R12) ggr 7,9 <9 7,2
Genomsnittlig 
kapitalbindning, år 5,2 >2,5 3,8
Kreditrating BBB Lägst IG BBB-
Belåningsgrad, % 38,4 <50 37,1
Genomsnittlig
räntebindning, år 2,6 3,0
Räntesäkringsgrad, % 61,0 68,2
Snittränta, % 3,4 3,7
Kassa och outnyttjad  
kredit, Mkr 3 740 3 030
Kapitalstruktur
Eget kapital
Övriga skulder
Räntebärande skulder
Soliditet, %
Banklån, 46% 
Danska Realkredit obligationer, 24%
MTN icke säkerställda obligationer, 18%
SFF säkerställda obligationer, 8%
Certifikat, 4%
Finansieringskällor
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
-24-23-22-21-20
0
15
30
45
60
Mkr %
Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på 
god tillgång till kapital. Kombinationen av en väl diversifierad 
finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar 
starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt.
Catenas finansieringsstrategi
Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en ändamålsenlig  
kapitalstruktur, vilken styrs av affärsmässiga motiv samt av en 
finanspolicy som beslutas och vid behov revideras av styrelsen. 
Catena styr sin finansiella ställning genom att följa upp utvalda 
nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera finansiella risker. 
 Genom att aktivt verka för att bibehålla en god säkerhets-  
marginal kopplad till skuldsättning, soliditet och räntetäckning  
säkerställer vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för investerare 
och långivare. Tillsammans med starka kassaflöden från det  
befintliga beståndet och nyutvecklade fastigheter genereras 
hållbar tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje med  
denna målsättning eftersträvar vi att alltid uppnå och bibehålla  
ett kreditbetyg om lägst Investment Grade.
Catenas kreditbetyg
Ratinginstitut Långsiktig Utsikter
Fitch Ratings BBB Stabila
Nordic Credit Rating BBB Stabila
Marknadsläget 
Under året har kapitalkostnaden krympt gradvis, både genom 
lägre marknadsräntor och lägre kreditspreadar. Det har öppnat 
utsikter för ökad investeringsvilja i fastighetssektorn. Svenska 
Riksbanken sänkte styrräntan under året till 2,5 procent och den 
danska motsvarigheten sänkte till 2,6 procent. I inledningen av 
2025 har centralbankerna fortsatt att sänka styrräntorna och de 
förväntas vara duvaktiga med fokus på konjunktur. Långa räntor 
indikerar mer osäkerhet, men det är tydligt att kapital- och bank-
marknad är positivt inställda till högre aktivitet. I kombination 
med Catenas starka finansiella position ser vi fortsatta möjlig- 
heter till lägre kapitalkostnader och bibehållen investeringstakt.
Utestående obligationer (icke säkerställd MTN)
Mkr
Räntevillkor,  
% 
Löptid,  
år
Förfall,  
årtal 
Re-offer,  
%
204 1,35+Stibor 3M 4 2025
162 1,588 4 2025
300 1,90+Stibor 3M 2,5 2026
300 4,810 2,5 2026
500 1,00+Stibor 3M 3 2027
700 1,50+Stibor 3M 4 2028
500 1,35+Stibor 3M 5 2029
350 1,90+Stibor 3M 2 2026 0,90+Stibor 3M
Finansiering
Under det fjärde kvartalet har Catenas externa låneportfölj ökat 
med 8 Mkr och på helåret med 5 052 Mkr. I kvartalet refinansie-
rades lån om 3 277 Mkr och en ny revolverande kredit om 750 
Mkr har tagits upp som ersätter en tidigare på 600 Mkr. Catena 
har under året fått sitt långsiktiga kreditbetyg uppgraderat till 
BBB från Fitch Ratings och Nordic Credit Rating.
 På balansdagen uppgick belåningsgraden till 38,4 procent 
och säkerställd skuld uppgick till 79 procent av låneportföljen, 
vilket motsvarar en säkerställd belåningsgrad om 29,7 procent. 
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
13

===== SIDA 14 =====

Värdet av obelånade tillgångar uppgick till cirka 4,3 gånger  
den icke säkerställda skulden exkluderat värdet på mark.
 Utöver Catenas egna MTN-program finns en möjlighet att  
låna säkerställd kapitalmarknadsfinansiering genom Svensk  
FastighetsFinansiering (SFF). SFF innehar en kreditrating 
motsvarande BBB+ från NCR. Mer om SFF finns att läsa på 
Svenskfastighetsfinansiering.se.
Likviditet
På balansdagen uppgick likvida medel inklusive outnyttjade
lånelöften till 3 740 Mkr, och utöver det en checkkredit  
uppgående till 200 Mkr. Catena strävar efter att upprätthålla 
Räntebindning 1
                   Lån                         Derivat 2, 3                        Räntebindningsstruktur
År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, %
0–1 16 449 97 761 1,8 8 108 48 3,6
1–2 300 2 300 0,7 600 4 4,0
2–3 0 0 1 081 1,0 1 081 6 2,3
3–4 195 1 1 299 1,5 1 494 9 3,1
4–5 0 0 1 692 1,8 1 692 10 3,0
5– 0 0 3 969 2,3 3 969 23 3,5
Totalt 16 944 100 9 102 1,8 16 944 100 3,4
1 Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen.
2 Ränta avser betald fast ränta i kontrakten.
3 Tillkommer två forwardstartande ränteswapar, en på nominellt 700 Mkr med start 2025 och en på nominellt 200 Mkr med start 2026.
Kapitalbindning
År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, %
0–1 366 366 0 2
1–2 4 133 4 133 0 24
2–3 6 879 4 129 2 750 24
3–4 3 018 3 018 0 18
4–5 780 780 0 5
5– 4 518 4 518 0 27
Totalt 19 694 16 944 2 750 100
en tillräcklig likviditet, inkluderat ett fritt kassaflöde motsva-
rande 12 månader för att täcka kommande låneförfall under 
samma period. Därtill säkerställer Catena att det alltid finns 
outnyttjade lånelöften för att täcka utestående företags-  
certifikat.
Kapital- och räntebindning
Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering och söker 
därmed en diversifierad uppsättning av finansieringskällor 
med spridd kapitalbindningsstruktur. Inom 12 månader 
förfaller MTN-obligationer om 366 Mkr. Den genomsnittliga 
kapitalbindningen på balansdagen var 5,2 år (3,8). För att 
uppnå önskad ränteförfallostruktur och därmed hantera ränte-
risken arbetar Catena både med fasträntelån och räntederivat. 
Vid periodens slut uppgick fasträntelånen inklusive ränteswapar 
till 61 procent av totala räntebärande skulder, vilket minskar  
effekten av förändrade korta marknadsräntor. Den genom- 
snittliga räntebindningstiden uppgår till 2,6 år (3,0). 
Räntekänslighetsanalys
Marknadsränta (Stibor, Cibor), procentenheter +1% -1%
Räntekostnad + ökning/- minskning, Mkr 60 -60
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
14
Catena AB   |   Q4 202414

===== SIDA 15 =====

Derivat
I det fjärde kvartalet har Catena ingått nya ränteswapar om 
nominellt 250 Mkr med en fast ränta om 1,91 procent och en 
löptid på tre år. Utöver det har Catena under året tagit upp 
1 100 MDKK i danska ränteswappar med en genomsnittlig 
löptid på cirka 6 år och en fast ränta om cirka 2,4 procent. På 
balansdagen uppgick det verkliga värdet av derivat, tillhörande 
%
0
10
20
30
40
50
60
2020 2021 2022 2023 2024
ggr
0
3
6
9
12
2020 2021 2022 2023 2024
%
0
10
20
30
40
50
60
70
2020 2021 2022 2023 2024
ggr
0
2
4
6
2020 2021 2022 2023 2024
År
2020 2021 2022 2023 2024
0
1
2
3
4
5
6
FINANSIELLA MÅL
Genomsnittlig kapitalbindning Räntetäckningsgrad Soliditet Nettoskuld/EBITDA (R12)*Belåningsgrad 
MÅL  >2,5 år MÅL  >2 ggr
MÅL  >40%
MÅL  <50%
MÅL  <9 ggr
nivå 2 i värderingshierarkin, till 160 Mkr (208), och värdeföränd -
ringen påverkade resultaträkningen med -48 Mkr (-296).
 
Den gröna omställningen
Catena arbetar målmedvetet för att anpassa verksamheten till 
bolagets långsiktiga hållbarhetsmål. Under året uppdaterade 
Catena sitt gröna finansieringsramverk med influenser från de 
senaste EU-direktiven. Syftet är att uppmuntra finansiering till 
investeringar i fastigheter och projekt som främjar miljö- och 
klimatomställning. På balansdagen uppgick den gröna delen 
av låneportföljen till 71 procent vilket innebär att Catena redan 
har uppnått målet om att ha minst 50 procent grön finansie -
ring senast 2025.
 Mer information finns att läsa i vår investerarrapport  
som varje år uppdateras och publiceras på vår webbplats.
Fastigheten Torbornahögen  7 i Helsingborg.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
15
Catena AB   |   Q4 202415

===== SIDA 16 =====

Marknadsutveckling
Utvecklingen för logistikfastigheter
Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin grund i globala
megatrender som har resulterat i en mer komplex, men  
också en mer flexibel leveranskedja. Teknisk utveckling har
möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende som skapar behov
av nya sätt att lagra och sälja produkter vidare. Mellan 2006
och 2024 växte den digitala handeln från 14 miljarder kronor 
till 160 miljarder, och utgör idag cirka 15 procent av den
totala detaljhandeln. Under 2024 har e-handelsmarknaden 
visat en omsättningstillväxt om cirka 12 procent och antal 
paketleveranser visade fram till halvårsskiftet en tillväxt på 10 
procent – en signal om att marknaden återhämtar sig från ett 
mindre aktivt 2023. Paketmarknaden i Sverige och Danmark 
kännetecknas av en hög koncentration, där ett fåtal domi -
nerande aktörer kontrollerar stora delar av marknaden. Det 
skapar en tröskel för nya aktörer att ta sig in, vilket gör markna -
den svårgenomtränglig men också och mer stabil för de som 
redan har etablerat sig. 
 I Sverige uppgick transaktionsvolymen inom lager och 
logistik till 25,2 miljarder kronor motsvarande cirka 18 procent 
av den totala volymen, en minskning från 27,5 miljarder kronor 
året innan. Minskningen kan till stor del förklaras av en ned -
gång i utländska investeringar, där andelen utländskt kapital 
sjönk från 43,6 procent under 2023 till 19,4 procent under 
2024. Yielden för ”prime logistik” sjönk från 5,25 procent under 
2023 till 5,0 procent för 2024 vilket ytterligare visar på potenti -
alen samt återhämtningen inom segmentet. För Danmark blev 
den totala transaktionsvolymen för segmentet 10,7 miljarder 
DKK motsvarande drygt 20 procent av den totala volymen, 
en ökning från 7 miljarder DKK året innan. Yieldutvecklingen i 
Danmark har liknat den i Sverige. Med långsiktiga hyresavtal 
och stabila kassaflöden har logistikfastigheter blivit en efter -
traktad tillgångsklass för investerare.
Makroutveckling
Efter en långvarig kamp mot inflationen har centralbanker 
skiftat fokus från strikt inflationsbekämpning till att balansera 
konjunkturstödjande åtgärder. Under året har den svenska 
riksbanken sänkt styrräntan från 4,00 procent till 2,50 procent, 
medan nationalbanken i Danmark har sänkt från 3,60 procent 
till 2,60 procent. Samtidigt har de femåriga swapräntorna 
svängt inom intervallet 3,00–2,00 procent, och avslutade året 
på 2,49 procent i Sverige och 2,34 procent i Danmark. 
 Det geopolitiska landskapet präglas av fortsatt osäkerhet, 
med globala konflikter och ökande handelsspänningar som 
påverkar kapitalflöden och riskaptit. Maktskiftet i USA kan 
förväntas innebära en mer transaktionsbaserad utrikespolitik 
med skärpta handelspolitiska positioner och minskad statlig 
kontroll och styrning inom flera sektorer. Det kan ge långtgå-
ende effekter på globala handelsrelationer, energimarknader 
och kapitalflöden. Samtidigt fortsätter politisk oenighet 
och fragmentering att vara en utmaning för långsiktiga 
investeringar, särskilt i sektorer beroende av stabila regel-
verk och finansieringsförutsättningar.
 Trots detta tilltog investeringsviljan under hösten och  
in i 2025. Kapitalmarknadsaktiviteten har ökat och opti-
mismen kring en mer stabil fastighetsmarknad har drivit 
upp transaktionsvolymerna, särskilt i primärmarknaden. I 
rådande marknad ser Catena goda möjligheter att vinna 
mark och stärka vår position.
Fastigheten Äskatorp 4:26 i Kungsbacka.
Källa statistiska uppgifter: Newsec.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
16
Catena AB   |   Q4 202416

===== SIDA 17 =====

Finansiella rapporter
Koncernens resultat i sammandrag
Mkr
2024
okt–dec
2023
okt–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Hyresintäkter 627 465 2 193 1 808
Fastighetskostnader -114 -106 -404 -361
Driftsöverskott 513 359 1 789 1 447
Central administration -17 -14 -58 -50
Övriga rörelseintäkter 3 3 5 7
Andel i resultat från intresseföretag -3 2 -31 39
Finansiella intäkter 13 6 57 35
Finansiella kostnader -157 -96 -493 -363
Finansiella kostnader  
avseende leasingskuld -2 -2 -8 -8
Förvaltningsresultat 350 258 1 261 1 107
Realiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter – – 17 –
Orealiserade värdeförändringar  
från förvaltningsfastigheter 118 1 127 114 524
Värdeförändringar derivat 84 -310 -48 -296
Resultat före skatt 552 1 075 1 344 1 335
Periodens skatt -69 -260 -264 -349
Periodens resultat 483 815 1 080 986
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens 46 -29 20 1
Periodens totalresultat 529 786 1 100 987
Periodens totalresultat fördelat  
på moderbolagets aktieägare 529 786 1 100 987
Nyckeltal 
Eget kapital, kr per aktie 382,69 346,34 382,69 346,34
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde,  
kr per aktie 424,92 392,17 424,92 392,17
Periodens resultat, kr per aktie 1 8,02 16,25 19,36 19,74
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2 60,4 50,2
¹ Före och efter utspädning.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
17
Catena AB   |   Q4 202417

===== SIDA 18 =====

Koncernens kassaflöde i sammandrag
Mkr
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Resultat före skatt 1 344 1 335
Justering för poster som  
inte ingår i kassaflödet -52 -267
Betald skatt -37 -39
Kassaflöde före förändringar  
av rörelsekapital 1 255 1 029
Förändring av rörelsefordringar  
och lager 12 -32
Förändring av rörelseskulder 20 65
Kassaflöde från den löpande  
verksamheten 1 287 1 062
Förvärv av tillgångar via dotterföretag -1 995 -681
Förvärv av rörelse, netto likvidpåverkan – 20
Avyttring av verksamheter 229 4
Investeringar i förvaltningsfastigheter -2 649 -2 020
Avyttring av förvaltningsfastigheter – 1
Förvärv av materiella  
anläggningstillgångar – -2
Förändringar av finansiella tillgångar – -28
Kassaflöde från  
investeringsverksamheten -4 415 -2 706
Nyemission 5 098 –
Förändring av lån -922 321
Utbetald utdelning -490 -413
Kassaflöde från  
finansieringsverksamheten 3 686 -92
Periodens kassaflöde 558 -1 736
Likvida medel vid periodens början 430 2 167
Kursdifferens i likvida medel 2 -1
Likvida medel vid periodens slut 990 430
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr
2024 
31 dec
2023 
31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Goodwill 582 582
Förvaltningsfastigheter 41 558 30 872
Materiella anläggningstillgångar 1 2
Nyttjanderättstillgångar 277 275
Finansiella anläggningstillgångar 635 701
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter – 227
Kortfristiga fordringar 543 410
Likvida medel 990 430
Summa tillgångar 44 586 33 499
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till  
moderbolagets aktieägare 23 099 17 391
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 16 404 9 238
Uppskjuten skatteskuld 3 290 3 091
Leasingskuld 275 273
Övriga långfristiga skulder 32 33
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 540 2 654
Övriga kortfristiga skulder 946 819
Summa eget kapital och skulder 44 586 33 499
Förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
Ingående balans 17 391 16 697
Periodens totalresultat 1 100 987
Lämnad utdelning aktieägare -490 -413
Nyemission 5 098 120
Utgående balans 23 099 17 391
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
18

===== SIDA 19 =====

Moderbolagets räkningar
Balansräkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2024
31 dec
2023
 31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 1 2
Finansiella anläggningstillgångar 3 235 3 235
Fordringar på koncernföretag 133 –
Långfristiga fordringar 185 210
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 18 287 9 991
Fordringar på intresseföretag 9 19
Kortfristiga fordringar 34 31
Likvida medel 861 365
Summa tillgångar 22 745 13 853
Eget kapital och skulder
Eget kapital 13 025 7 871
Obeskattade reserver 17 17
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 36 42
Räntebärande skulder 4 271 1 647
Skulder till koncernföretag 584 –
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 376 –
Skulder till koncernföretag 4 371 4 235
Skulder till intresseföretag – –
Övriga kortfristiga skulder 65 41
Summa eget kapital och skulder 22 745 13 853
Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2024
 jan–dec
2023
 jan–dec
Nettoomsättning 88 77
Kostnad för utförda tjänster -138 -126
Rörelseresultat -50 -49
Finansiella intäkter och kostnader
Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 990 490
Resultat från andelar i koncernbolag 155 97
Räntekostnader och liknande kostnader -458 -440
Resultat före bokslutsdispositioner  
och skatt 637 98
Bokslutsdispositioner – 17
Skatt på årets resultat -91 -14
Årets totalresultat 546 101
I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför  
summa totalresultat överensstämmer med årets resultat.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
19

===== SIDA 20 =====

Aktie och ägare
Aktien
Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad på Nasdaq 
Stockholm – Nordiska listan Large Cap. Stängningskursen den 
30 december 2024 var 473,00 kronor mot stängningskursen 
den 29 december 2023 som var 471,40 kronor, vilket innebär  
att aktiekursen ökat med 0,3 procent under perioden. Catena- 
aktien har som högst under perioden handlats till 590,00 kronor 
och som lägst till 412,80. Catenas aktie ingår sedan hösten 
2017 i det internationella fastighetsindexet EPRA. 
 Per 31 december 2024 har Catena 17 611 registrerade aktie- 
ägare och antalet aktier i Catena uppgår till 60 360 104 stycken. 
Emission under Q1 2024
Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den 12 mars 2024 om 
en riktad nyemission om 4 660 344 aktier till en teckningskurs 
om 450,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt om 2,3 
procent jämfört med stängningskursen den 12 mars 2024. 
Nyemissionen innebär att Catena tillförts 2,1 Mdkr före avdrag 
för emissionskostnader. Emissionen riktades till svenska och 
internationella institutionella investerare och till näst största 
ägaren WDP NV/SA som efter emissionen kommer fortsätta att 
inneha 10,00 procent av utestående aktier och röster i Catena. 
Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigande från 
årsstämman den 27 april 2023. Betalning för aktierna skedde 
under mars 2024 och ökningen i antalet aktier registrerades 
samma period. Det sammanlagda antalet aktier i Catena ökade 
med 4 660 344 aktier, från 50 212 478 till 54 872 822, vilket 
innebär en utspädning om cirka 8,49 procent. Aktiekapitalet 
ökade med 20 505 513,60 kronor, från 220 934 903,20 kronor 
till 241 440 416,80 kronor. 
Emission under Q3 2024
Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den 28 augusti 2024 om 
årets andra riktade nyemission om 5 487 282 aktier till en teck-
ningskurs om 557,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt 
2023, okt 2024, dec
Kronor
300
360
420
480
540
600
Kursutveckling 2023-10-01–2024-12-30
Catena       OMX Stockholm PI       Carnegie Real Estate Index
Ägarstruktur per 2025-01-31, största ägare
Antal aktier, 
tusental
Röster,  
%
Backahill 11 221 18,6
WDP NV/SA 6 045 10,0
Länsförsäkringar Fonder 3 845 6,4
Swedbank Robur Fonder 2 829 4,7
PGGM Pensioenfonds 2 184 3,6
SEB Fonder 1 914 3,2
Vanguard 1 681 2,8
BlackRock 1 104 1,8
Gustaf Hermelin 1 064 1,8
AFA Försäkring 1 024 1,7
Handelsbanken Fonder 929 1,5
Norges Bank 825 1,4
Columbia Threadneedle 864 1,4
Cliens Fonder 830 1,4
Fjärde AP-fonden 827 1,4
Övriga aktieägare 23 174 38,3
Totalt 60 360 100,0
cirka 3 procent jämfört med stängningskursen den 28 augusti 
2024. Nyemissionen innebär att Catena tillförts 3,1 Mdkr före 
avdrag för emissionskostnader. Emissionen riktades till svenska 
och internationella institutionella investerare och till näst största 
ägaren WDP NV/SA som efter emissionen kommer fortsätta att 
inneha 10,00 procent av utestående aktier och röster i Catena. 
Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigande från 
årsstämman den 25 april 2024. Betalning för aktierna skedde 
under augusti 2024 och ökningen i antalet aktier registrerades 
under samma period. Det sammanlagda antalet aktier i Catena 
ökade med 5 487 282 aktier, från 54 872 822 till 60 360 104, vil-
ket innebär en utspädning om cirka 9,09 procent. Aktiekapitalet 
ökade med 24 144 040,80 kronor, från 241 440 416,80 kronor till 
265 584 457,60 kronor.
Utdelningspolicy
Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent av förvaltnings-
resultatet efter schablonberäknad skatt. På årsstämman den 
25 april 2024 beslutades att utdelning ska lämnas med 8,50 kr 
per aktie uppdelat på två tillfällen om vardera 4,25 kr per aktie. 
Under året har utdelning om 490 Mkr utbetalats.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
20

===== SIDA 21 =====

Aktuell intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga 
Mkr
2024
31 dec
2024
30 sep
2024 
30 jun
2024 
31 mar
2023 
31 dec
2023 
30 sep
2023 
30 jun
2023
31 mar
Hyresintäkter 2 557 2 498 2 221 2 063 1 967 1 815 1 794 1 777
Fastighetskostnader -423 -413 -418 -409 -389 -359 -355 -352
Driftsöverskott 2 134 2 085 1 803 1 654 1 578 1 456 1 439 1 425
Central administration -55 -52 -52 -52 -52 -47 -47 -47
Andel i resultat från intresseföretag 0 0 0 0 0 0 0 0
Finansnetto -532 -550 -487 -450 -407 -398 -381 -350
Tomträttsavgälder -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8
Förvaltningsresultat 1 539 1 475 1 256 1 144 1 111 1 003 1 003 1 020
Periodens skatt -317 -304 -259 -235 -229 -206 -206 -210
Periodens resultat 1 222 1 171 997 909 882 797 797 810
Nyckeltal 
Periodens/Årets resultat, kr per aktie 20,20 19,40 18,20 16,50 17,60 16,00 16,00 16,20
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 60,4 54,9 54,9 50,2 49,9 49,9 49,9
I tabellen presenterar Catena sin intjäningsförmåga på 
12-månaders basis. Denna uppställning ska inte likställas 
med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår.  
Därför kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av 
såväl beslut som påverkar utfallet positivt som negativt i för-
hållande till normalår som oförutsedda händelser. Den pre-
senterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning 
av hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas resultaträk-
ning påverkas även av värdeförändringar och förändringar 
i fastighetsbeståndet samt av värdeförändringar avseende 
derivatinstrument. Inget av detta har beaktats i den aktuella 
intjäningsförmågan. Driftsöverskottet baseras på per 
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade 
fastighetskostnader för aktuellt bestånd, samt med tillägg 
för förhyrda projekt som färdigställts inom 12 månader.
 De finansiella kostnaderna baseras på Catenas genom-
snittliga räntenivå inklusive säkringar för aktuell låneskuld på 
balansdag med avdrag för aktiverad ränta i normal projekt-
volym. Skatten är schablonmässigt beräknad efter vid varje 
tidpunkt gällande skattesats.
Fastigheten Mossvej 27-29 i Horsens, Danmark.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
21
Catena AB   |   Q4 202421

===== SIDA 22 =====

Redovisnings- och värderingsprinciper
Catena AB upprättar koncernredovisningen i enlighet med  
IFRS Redovisningsstandarder (IFRS) utgivna av International 
Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalan-
den från IFRS Interpretations Committee (IFRIC) såsom de 
har godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom EU. 
 Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper 
som koncernen, dock med beaktande av rekommendatio-
ner från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering: 
RFR 2, Redovisning för juridiska personer. 
 Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34 
Delårsrapportering för koncernen och enligt årsredovis-
ningslagen för moderbolaget. De tillämpade redovisnings-
principerna är oförändrade jämfört med årsredovisningen 
för föregående år. 
 Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de 
finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. 
Verkligt värde för finansiella instrument 
Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick 
till totalt 16 944 Mkr (11 892) per den 31 december 2024, 
medan verkligt värde bedöms uppgå till 16 951 Mkr (11 863). 
Skillnaden mellan redovisat värde och verkligt värde är 
framför allt hänförlig till påverkan av ändrade marknadsräntor 
på värdet av skulder som löper med fast ränta. För övriga 
finansiella tillgångar och finansiella skulder bedöms det redo-
visade värdet utgöra en rimlig approximation av verkligt värde. 
Catena har vidare utestående räntederivat som värderas till 
verkligt värde. Verkligt värde för dessa derivat uppgick per 
den 31 december 2024 till 160 Mkr (208). Värderingen tillhör 
nivå 2 i värderingshierarkin.
Risker och osäkerhetsfaktorer 
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovis-
ningssed måste företagsledningen göra bedömningar och 
antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs- 
och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt 
lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från 
dessa bedömningar. Catenas finansiella risker beskrivs i års- 
redovisningen 2023 i not 22 på sidorna 115–117 samt sidan 39.
 Styrelsen och verkställande direktören intygar att denna 
rapport ger en rättvisande bild av koncernens och moder-
bolagets finansiella ställning och resultat samt beskriver de 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och 
de företag som ingår i koncernen står inför. 
Väsentliga händelser efter årets utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter årets utgång.
Lennart Mauritzson
Styrelseordförande
Hélène Briggert
Styrelseledamot
Vesna Jovic 
Styrelseledamot
Gustaf Hermelin
Styrelseledamot
Caesar Åfors
Styrelseledamot
Joost Uwents
Styrelseledamot
Katarina Wallin
Styrelseledamot
Jörgen Eriksson
Verkställande Direktör
Denna rapport har inte varit föremål för särskild granskning 
av bolagets revisorer.
Helsingborg 19 februari 2025 
Catena AB
Styrelsen
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
22

===== SIDA 23 =====

Nyckeltal, koncernen
Nyckeltal 1
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 2 193 1 808
Driftsöverskott, Mkr 1 789 1 447
Överskottsgrad, % 81,6 80,0
Hyresvärde, Mkr 2 586 1 897
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 96,6
Belåningsgrad, % 38,4 37,1
Uthyrbar yta, tkvm 2 940 2 278
Hållbarhetsrelaterade
Total energianvändning, kWh/kvm 87 96
Total energianvändning, MWh 237 877 219 435
Egenproducerad solenergi, MWh 9 810 7 934
Andel egenproducerad solel av total, % 4 4
Andel fossilfri energi, % 99 95
Installerad effekt solceller, kWp 68 533 12 863
Scope 1, ton CO2e 411 559
Scope 2 market based, ton CO2e 199 198
Scope 2 location based, ton CO2e 3 282 3 053
Scope 3 market based, ton CO2e 48 122 9 783
Scope 3 location based, ton CO2e 62 679 23 422
Totala utsläpp Scope 1, 2, 3, 
 ton CO2e (market-based) 48 762 10 540
Miljöcertifiering, % av total yta 46 39
Nyckeltal 1
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Finansiella
Förvaltningsresultat, Mkr 1 261 1 107
Resultat före skatt, Mkr 1 344 1 335
Periodens resultat, Mkr 1 080 986
Balansomslutning, Mkr 44 586 33 499
Avkastning på eget kapital, % 5,3 5,8
Avkastning på totalt kapital, % 4,8 6,2
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,9 7,2
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 3 7,7 7,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 4,0
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,7
Räntebindning, år 2,6 3,0
Kapitalbindning, år 5,2 3,8
Soliditet, % 51,8 51,9
Soliditet exklusive goodwill  
och leasingtillgångar, % 52,8 53,3
Aktierelaterade
Börskurs vid periodens slut, kr 473,00 471,40
Kassaflöde före förändring  
i rörelsekapital per aktie, kr 2 22,49 20,60
Eget kapital per aktie, kr 382,69 346,34
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2 22,59 22,15
Resultat per aktie, kr 2 19,36 19,74
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2
Antal utestående aktier, genomsnittligt,  
miljoner 55,8 50,0
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas 
årsredovisning för 2023 sidan 152.
2 Före och efter utspädning. 
3 Baserad på aktuell intjäningsförmåga.
→ För definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
23

===== SIDA 24 =====

Nyckeltal 1
                   2024 jan–dec                    2023 jan–dec
Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie
EPRA
EPRA Earnings – Förvaltningsresultat  
efter aktuell skatt 1 190 21,33 1 054 21,09
EPRA NRV – Långsiktigt substansvärde 25 648 424,92 19 692 392,17
EPRA NTA – Aktuellt substansvärde 24 840 411,53 18 986 378,12
EPRA NDV – Avyttringsvärde 22 510 372,94 16 838 335,33
 2024 jan–dec                              2023 jan–dec
% %
EPRA NIY – Direktavkastning 5,5 5,4
EPRA ”Topped-up” NIY – Direktavkastning 5,6 5,5
EPRA Vacancy rate – Vakansgrad 3,3 3,4
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2023 sidan 152.
EPRA European Public Real Estate 
Association är en intresseorganisation 
för börsnoterade fastighetsbolag och 
investerare i Europa som bland annat 
sätter standard för, till IFRS komplette-
rande, finansiell rapportering. EPRAs 
rekommendationer för redovisning 
och rapportering beskrivs i EPRA 
Best Practices Recommendation 
Guidelines (EPRA BPR). Rekommen-
dationen syftar till att öka transparens 
och jämförbarhet mellan Europas 
börsnoterade fastighetsbolag. Catena 
rapporterar nedan nyckeltal i enlighet 
med denna rekommendation.
Fastigheten Hyltena 1:102 i Jönköping.
Betyg och utmärkelser
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
24
Catena AB   |   Q4 202424

===== SIDA 25 =====

Definitioner
FINANSIELLA DEFINITIONER 
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i förhållande 
till aktiekursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiekursens utveckling under året 
med tillägg för utbetald utdelning i för-
hållande till aktiekursen vid årets början. 
Antal utestående aktier
Registrerat antal aktier per balans- 
dagen.
Antal utestående aktier, genomsnittligt
Vägt genomsnittligt antal aktier. 
Avkastning på eget kapital
Periodens/årets resultat i procent av 
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på totalt kapital
Resultat före skatt med tillägg för  
finansiella kostnader i procent av  
genomsnittlig balansomslutning. 
Belåningsgrad
Räntebärande skulder avseende  
fastigheter efter avdrag för likvida 
medel, i procent av bokfört värde på 
fastigheter vid periodens/årets slut.
Börsvärde
Antalet utestående aktier multiplicerat 
med senast betalt på angiven dag. 
Driftsöverskott
Hyresintäkter med avdrag för drifts- 
och underhållskostnader, fastighets-
skatt och fastighetsadministration.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbo-
lagets ägare i förhållande till antalet 
utestående aktier vid periodens/årets 
slut. 
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka 
löper vid periodens/årets slut i procent 
av hyresvärde.
EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie
Eget kapital med återläggning av good-
will samt justerat med skillnad mot 
verkligt värde på räntebärande skulder.
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde 
per aktie
Eget kapital per aktie med återläggning 
av verkligt värde på derivat, uppskjuten 
skatt och goodwill associerad med 
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
EPRA NTA Aktuellt substansvärde
per aktie
Eget kapital med återläggning av  
verkligt värde på derivat och goodwill 
samt justerat med bedömd verklig 
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning  
av värdeförändring.
Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande till  
genomsnittligt antal utestående aktier. 
Genomsnittlig kontraktstid
Viktad genomsnittlig kvarvarande  
hyresperiod.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig ränta på låneportföljen  
med hänsyn tagen till derivat.
Hyresintäkter
Debiterade hyror jämte tillägg, såsom 
ersättning för värme och fastighets-
skatt.
Hyresvärde
Utgående hyra på årsbasis, med tillägg 
för bedömd marknadshyra för vakanta 
ytor.
Kapitalbindning
Genomsnittlig återstående kapital- 
bindningstid på låneportföljen.
Kassaflöde före förändring av  
rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring  
av rörelsekapitalet enligt kassa- 
flödesanalys.
Kontrakterad årshyra
Hyresvärdet med avdrag för  
vakanshyror.
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr
Räntebärande skulder minskad med 
räntebärande tillgångar i genomsnitt 
i förhållande till driftsöverskottet 
minskad med kostnader för central 
administration. Beräknat på rullande  
12 månader (R12). 
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad med 
räntebärande tillgångar på balans- 
dagen i förhållande till driftsöverskottet 
minskad med kostnader för central 
administration enligt aktuell intjänings-
förmåga.
Resultat före skatt
Resultat före skatt enligt Rapport  
över totalresultat.
Resultat per aktie
Periodens/årets resultat hänförligt  
till moderbolagets aktieägare i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal 
utestående aktier.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebind-
ningstid på låneportföljen med hänsyn 
tagen till derivat. 
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt med återläggning 
av finansiella kostnader och värdeför-
ändringar i förhållande till finansiella 
kostnader.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintres-
sen i procent av balansomslutningen.
Soliditet exklusive goodwill och 
leasingtillgångar
Eget kapital inklusive minoritetsintres-
sen i procent av balansomslutningen 
med avdrag för goodwill och leasing-
tillgångar.
Uthyrbar yta
Total yta som är tillgänglig 
för uthyrning. 
Årets resultat
Periodens/årets resultat enligt  
Rapport över totalresultat. 
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av  
hyresintäkterna.
HÅLLBARHETSDEFINITIONER
Andel fossilfri energi, % 
Andel fossilfri energi innefattar  
energi som är inköpt av Catena. 
Egenproducerad solenergi, MWh
Egenproducerad solenergi innefattar  
all energi som produceras med sol- 
celler på Catenas fastigheter. 
Installerad effekt solceller, kWp
Toppeffekt av de solceller som är  
installerade på Catenas fastigheter. 
Location-based 
Med ”location-based method” menas 
att utsläppsfaktorn motsvarar den tota-
la produktionen i det kraftnät eller det 
fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar 
sin energi.
Market-based
Med ”market-based method” menas 
att utsläppsfaktorn utgår från produk-
tionen i det nät Catena hämtar sin en-
ergi från, men med korrigering utifrån 
ursprungsmärkning eller gröna avtal. 
Miljöcertifiering, % av total yta 
Hur stor del av Catenas uthyrningsbara 
yta som är certifierad enligt Breeam 
In-Use eller motsvarande. 
Scope 1, tonCO2e
Direkta utsläpp från egenkontrollerade 
källor. 
Scope 2, tonCO2e 
Indirekta utsläpp från nätburen  
energianvändning. 
Scope 3, tonCO2e 
Övriga indirekta utsläpp som organisa-
tionen inte har direkt kontroll över men 
som sker på grund av dess verksamhet.  
Dessa siffror är begränsade till hyres- 
gästernas energianvändning, våra 
medarbetares pendling, färdigställda 
ny- och tillbyggnader samt tjänsteresor. 
Total energianvändning
Total energianvändning innefattar 
total energi som förbrukas i Catenas 
fastigheter (verksamhetsenergi och 
fastighetsenergi).
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
25

===== SIDA 26 =====

Information
VD
Jörgen Eriksson
telefon 042-449 22 42  
jorgen.eriksson@catena.se
Finanschef
David Silvesjö
telefon 042-449 22 22  
david.silvesjo@catena.se
Finansiell rapportering
2025-04-28 Årsstämma 2025
2025-04-28 Delårsrapport januari–mars 2025
2025-07-04 Delårsrapport januari–juni 2025
Kvartalspresentation 
Presentation av Catenas bokslutskommuniké 2024 webbsänds 
den 20 februari kl 10:00 – för deltag  ande se instruktioner på 
Catenas webbplats. Aktuell finansiell information finns alltid 
tillgänglig på svenska och engelska på Catenas webbplats.
Kalender
Huvudkontor
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Tel vxl 042-449 22 00
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping 
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Kapitalmarknad
Catena informerar löpande om sin verksamhet, aktuella 
händelser och förändringar som sker genom att regelbundet 
träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena 
planerar in egna, enskilda möten med exempelvis investerare 
och banker samt deltar i sammanhang som aktiesparträffar och 
kapitalmarknadsdagar och möten som arrangeras av banker. 
Följ Catena
På bolagets webbplats finns aktuell information om verksam -
heten, fastighetsbeståndet, projektutveckling, finansiella rappor-
ter, nyckeltal, aktieinformation och mycket mer. Informationen 
på webbplatsen finns även på engelska. För att få information 
löpande kan en prenumerationstjänst på företagets webbplats 
användas. Den finansiella informationen kan även beställas 
direkt av Catena per telefon eller via e-post. 
Information 
AdresserKontakter, IR
Denna information är sådan information som 
Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och 
lagen om värdepappersmarknaden. Informa-
tionen lämnades, genom ovanstående kontakt-
personers försorg, för offentliggörande den 20 
februari 2025 klockan 8.00.
Catena i korthet    VD-ord    Intäkter och resultat    Kunder och fastighetsbestånd    Fastighetsutveckling    Hållbarhet    Finansiering    Marknad    Finansiella rapporter    Moderbolagets räkningar    Aktien    Intjäningsförmåga    Nyckeltal    Definitioner    Information 
Catena AB   |   Q4 2024
26

===== SIDA 27 =====

Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom 
samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar. 
De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstads- 
regioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden. 
Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande 
verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning.  
 Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
catena.se
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och 
vi har kunskaper som matchar dagens 
och morgondagens behov. Med det 
som utgångspunkt gör vi alltid det lilla 
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och var-
andra och vi brinner för det vi gör. På 
Catena tror vi på att ha kul på jobbet 
och vi är inte rädda för att glädjen ska 
smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som 
samhället i stort påverkas av hur vi 
agerar och de beslut vi fattar. Det vi 
levererar måste vara hållbart över tid 
– ekologiskt, socialt och ekonomiskt.