FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2024
===== SIDA 1 =====
Bokslutskommuniké januari – december 2024
Stark genomförandekraft med långsiktigt fokus
• Hyresintäkterna ökade med 21 procent
till 2 193 Mkr (1 808).
• Driftsöverskottet ökade med 24 procent
till 1 789 Mkr (1 447).
• Förvaltningsresultatet ökade med
14 procent till 1 261 Mkr (1 107).
• Förvaltningsresultat per aktie uppgick
till 22,59 kr (22,15).
• EPRA Earnings per aktie uppgick till
21,33 kr (21,09).
• Värdeförändringar på fastigheter
uppgick till 131 Mkr (524).
• Årets resultat ökade till 1 080 Mkr (986)
motsvarande ett resultat per aktie om
19,36 kr (19,74).
• EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per
aktie ökade till 424,92 kr (392,17).
• 46 procent av uthyrningsbar yta är miljö-
certifierad, vilket motsvarar 1 354 tkvm.
• Styrelsen föreslår en utdelning på 9,00 kr
(8,50) per aktie, motsvarande en ökning om
6 procent att utbetalas vid två tillfällen om
vardera 4,50 kr.
Q4 2024
Väsentliga händelser under fjärde kvartalet
• Catena uppför en ny logistikanläggning till
San Sac i Linköping.
• Sofie Bennsten slutar som CFO på Catena.
===== SIDA 2 =====
Catena ska på ett hållbart sätt och genom samarbete
utveckla och långsiktigt förvalta effektiva logistikanlägg-
ningar som försörjer storstadsregioner i Skandinavien.
Catena i korthet
2 940 tkvm uthyrbar yta
6,7 år genomsnittlig kontraktstid 96,7 % ekonomisk uthyrningsgrad 38,4 % belåningsgrad
137 fastigheter 41 558 Mkr fastighetsvärde
Fokuserad affärsmodell
Med en inriktning på strategiskt placerade
logistikfastigheter har Catena etablerat värdefull
specialistkompetens och erfarenhet. Tillsammans
med ett långsiktigt ägarskap säkerställer det Catenas
starka ställning på marknaden och ger bolagets
kunder en proaktiv partner som tar ansvar över tid.
Långsiktiga kundrelationer
Ett starkt kassaflöde säkerställs genom
långa relationer med en stor bredd av kunder där
flera av dem tillhör marknadens största aktörer
och många har samhällsbärande funktioner. Det
utgör en trygg och stabil grund för Catena.
Fokus på hållbarhet ger ökad attraktivitet
Förmågan att erbjuda smarta ytor och
optimera flöden med minimal påverkan är avgörande
i en omställning där klimatförändringar bidrar till ökad
sårbarhet och ställer krav på en fungerande handel.
Cirkulära affärsmodeller skapar helt nya logistiska behov.
Marknadsledande markbank
Historiskt har Catena framgångsrikt
förvärvat råmark med goda, framtida möjlig-
heter för etablering. Det gör att vi idag har en
stor markbank i strategiska logistiklägen.
Vision värd att investera i
Sedan Catena valde inriktning mot logistik-
fastigheter 2013 har visionen varit tydlig –
att länka Skandinaviens godsflöden. Fem
företagsspecifika faktorer bidrar till att
skapa värde och visar vägen framåt.
Hållbar och effektiv projektutveckling
Utveckling och förädling skapar förutsätt-
ningar för värdetillväxt i befintligt bestånd eller
genom nybyggnadsprojekt. Med ett fokus på håll-
bara och effektiva logistikfastigheter i anslutning
till viktiga logistiska nav kommer skalfördelar.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
2
===== SIDA 3 =====
Stark genomförandekraft med långsiktigt fokus
Catena har tagit stora kliv framåt under 2024. Förvaltningsresultatet ökade
med 154 Mkr, motsvarande en tillväxt på 14 procent, medan hyresintäkterna
steg med 21 procent. Goda finansiella förutsättningar tillsammans med en
stark leveransförmåga lägger grunden för fortsatt tillväxt.
Vi kan konstatera att det finns ett stort intresse för att vara en
del i Catenas tillväxtresa. Bolagets starka operativa förmåga, i
kombination med resurser skapade genom två framgångsrika
riktade nyemissioner, har möjliggjort en aktiv förvärvsstrategi,
vilket i sin tur stärkt intjäningsförmågan per aktie betydligt. Det
bekräftar tydligt potentialen för fortsatt tillväxt. Under året har
vi totalt förvärvat motsvarande 564 800 kvm högkvalitativa
logistikytor.
Stabila kunder
Med en kundbas som är väl diversifierad och där våra största
hyresgäster utgörs av stora, stabila aktörer känner vi oss trygga.
Vi har kunder som befinner sig i ett läge där de väljer att inte
göra storskaliga satsningar, men samtidigt ser vi att verksam-
heterna rullar på och att vakansgraden i vår portfölj är opåver-
kad jämfört med föregående kvartal.
Bygger framtidens logistikanläggningar
Vi tilldelades ”Årets logistiketablering” under mässan Logistik
och Transport i november för vår anläggning till Elgiganten
i Jönköping. Det blev ett fint kvitto på att våra anläggningar
ligger i framkant och att Catena bidrar till att förflytta bilden av
vad en logistikanläggning är och hur den kan fungera. Vi ser
nu fram emot att den 91 000 kvm stora byggnaden också blir
den första logistikanläggningen i Sverige som certifieras enligt
WELL Core, en internationell standard med syfte att säkerställa
fastigheter som främjar hälsa och välmående.
Bara ett stenkast från Elgigantens nya lager ligger fastigheten
Stigamo 1:49, där Nowaste Logistics flyttade in i december.
Samma kund har vi även välkomnat till den första av två nypro-
ducerade anläggningar på Logistikposition Ramlösa utanför
Helsingborg. Under årets sista kvartal presenterade vi även vårt
senaste nyproduktionsprojekt – en ny anläggning till San Sac
som uppförs på en av Catenas befintliga fastigheter i Linkö-
ping med planerad inflyttning under första kvartalet 2026.
Marknaden har under 2024 tidvis varit avvaktande, vilket
gör oss än mer stolta över våra projektleveranser. Sedan vi för-
värvade Bockasjö, ett renodlat projektutvecklingsbolag, 2023
har vi utökat vår kapacitet och finslipat våra arbetssätt för att
säkerställa effektiva processer som ger utrymme för innovativa
lösningar. Att hållbarhetsaspekterna är väl integrerade i vårt
arbete märks inte minst genom att vi vid årets slut nått upp till
en certifieringsgrad i beståndet om 46 procent.
Tillväxtresan fortsätter
Catena har goda förutsättningar att fortsätta växa vidare
och organisationen är väl riggad. Viktiga grundbultar i vårt
maskineri är att vi aldrig tappar det långsiktiga perspektivet
och alltid har siktet inställt på att överträffa förväntningarna.
Vår ambition är också att arbeta nära varandra och nära våra
kunder. I båda fallen med ett stort mått av prestigelöshet och
ärligt engagemang – ett förhållningssätt som jag är övertygad
om har en avgörande betydelse för våra framgångar både nu
och i framtiden.
Helsingborg i februari 2025
Jörgen Eriksson, VD
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
3
===== SIDA 4 =====
Hyresintäkter
Hyresintäkterna under året ökade med 21 procent till
2 193 Mkr (1 808), vilket mot svarar 843 kr/kvm (802). I
jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 7,6 procent
mot föregående år. Resterande intäktsökning avser
färdig ställda projekt samt effekten av transaktioner.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna ökade till -404 Mkr (-361), vilket
motsvarar 155 kr/kvm (160). Den faktiska kostnadsökningen
beror huvudsakligen på en större fastighetsportfölj där
planerat underhåll, försäkring och teknisk tillsyn ökat, samt
på grund av inflation med dyrare insatsvaror. I övrigt beror
ökningen till viss del på högre elkostnader, som vidare-
fakturerats till hyresgäst i motsvarande mån.
Fastighetsportföljen har under året ökat med 29
procent, motsvarande 662 567 kvm, i uthyrningsbar yta.
Förvärv av stora fastigheter där hyresgästen står för mer-
parten av kostnaderna har lett till en minskad kostnad per
kvadratmeter i portföljen.
Finansnetto
De finansiella kostnaderna exklusive kostnader för leasing-
skuld uppgick till -493 Mkr (-363) under året och till 157 Mkr
(96) i fjärde kvartalet. Det sista kvartalet inkluderar kostna-
der av engångskaraktär om ca 5 Mkr. Räntekostnaderna
har under året ökat mot bakgrund av en större låneportfölj.
Under året har ränta uppgående till 78 Mkr (41) aktiverats
i projekt. Samtidigt uppgick de finansiella intäkterna till 57
Mkr (35). De består till största delen av ränta på placeringar.
Intäkter och resultat
Hyresintäkter Driftsöverskott Förvaltningsresultat
Mkr Mkr
0
140
280
420
560
700
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
500
600
0
400
800
1 200
1 600
2 000
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
Mkr Mkr
0
100
200
300
400
0
400
800
1 200
1 600
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
Kvartal Rullande 12 mån
Fastigheten
Morgongåva 15:33 i Heby
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
4
Catena AB | Q4 20244
===== SIDA 5 =====
Resultat
Förvaltningsresultatet för året ökade med 154 Mkr till
1 261 Mkr jämfört med föregående år, vilket är en ökning
med 14 procent.
De främsta anledningarna till det förbättrade förvaltnings-
resultatet är förvärv, färdigställda projekt och hyresökningar.
Årets resultat uppgick till 1 080 Mkr. De orealiserade
värdeförändringarna på fastigheter uppgick till 114 Mkr (524)
och realiserade värdeförändringar uppgick till 17 Mkr (0).
Förändringar i direktavkastning, hyra, vakans och projekt är
anledningarna bakom de orealiserade värdeförändringarna.
För mer information om värdering, se sidan 7. Värdeföränd-
ringen på derivat uppgick till -48 Mkr (-296). Under året har
de långa marknadsräntorna sjunkit vilket har påverkat värdet
på derivatportföljen negativt.
De orealiserade värdeförändringarna är av redovisnings-
karaktär och påverkar inte kassaflödet.
Hyresintäkter regioner
2024, okt–dec 2023, okt–dec 2024, jan–dec 2023, jan–dec
Mkr Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat* Intäkt
Varav vidare-
fakturerat*
Sverige Syd 188 15 139 16 685 59 539 59
Sverige Väst 124 6 101 6 474 26 393 22
Sverige Öst 198 16 182 17 786 60 705 54
Danmark 117 4 43 10 248 25 171 30
Totalt 627 41 465 49 2 193 170 1 808 165
* Vidarefakturerade kostnader.
Från 1 januari 2024 förändrades Catenas regionsindelning. Historiska siffror är justerade utifrån nuvarande indelning. Mer information finns på Catenas webbplats.
Driftsöverskott regioner
Mkr
2024
okt–dec
2023
okt–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Sverige Syd 150 103 548 404
Sverige Väst 101 82 392 332
Sverige Öst 156 141 642 579
Danmark 106 33 207 132
Totalt 513 359 1 789 1 447
Kvartalsöversikt
2024
Q4
2024
Q3
2024
Q2
2024
Q1
2023
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1
Hyresintäkter, Mkr 627 546 527 493 465 452 445 446
Driftsöverskott, Mkr 513 449 433 394 359 365 363 359
Överskottsgrad, % 81,8 82,3 82,0 80,0 77,2 80,8 81,6 80,5
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 96,8 96,2 95,6 96,6 96,4 96,7 97,5
Förvaltningsresultat, Mkr 350 303 323 285 258 266 303 278
Periodens resultat, Mkr 483 232 245 120 815 205 409 -444
Avkastning på eget kapital, % 2,1 1,1 1,3 0,7 4,8 1,3 2,5 -2,7
Soliditet, % 51,8 51,1 50,3 53,0 51,9 51,4 52,2 52,7
Börskurs vid periodens slut, kr 473,00 580,00 528,00 523,00 471,40 380,00 394,80 384,00
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital per aktie, kr 5,64 5,80 5,83 5,19 4,92 5,30 5,21 5,17
Resultat per aktie, kr 8,02 4,07 4,47 2,35 16,25 4,11 8,20 -8,90
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 424,92 416,41 396,00 398,75 392,17 367,75 364,23 362,73
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
5
===== SIDA 6 =====
Kunder och fastighetsbestånd
Strategi
Catena strävar efter att skapa långa kundrelationer med
lönsamma och kreditstarka hyresgäster.
Strategin innefattar också en vilja om att ingå långa kontrakt
med förfallostruktur som fördelar sig jämnt över tid. På så sätt
sjunker risken för materiella förändringar i vakansgraden.
Kunderna fördelar sig över flera sektorer och utgör både
renodlade logistikföretag, grossister och detaljhandelsföretag.
Den största andelen består av starka och välkända tredjeparts-
logistikföretag samt företag inom mat och dryck. Det hjälper
till att skapa en stabil hyresintäkt över tid.
Hyreskontrakt
Catenas kontrakt innehåller vanligtvis indexklausuler som
reglerar hyresnivån i linje med KPI. I Sverige, där kontrakten
uppgår till 426 stycken och har ett kontraktsvärde om 2 031
Mkr, innehåller majoriteten av alla kontrakt indexklausuler som
reglerar hyresnivån med motsvarande 100 procent av KPI.
I Danmark, där kontrakten uppgår till 16 stycken och har ett
kontraktsvärde om 470 Mkr, innehåller de flesta kontrakt olika
former av tak- och golvklausuler länkat till KPI.
Löptider för hyreskontrakt
Förfalloår
Antal
kontrakt
Kontrakterad
årshyra, Mkr
Kontrakterad
årshyra, %
2025 152 184 7
2026 83 262 11
2027 48 211 9
2028 47 208 8
2029 30 197 8
2030 27 204 8
2031+ 55 1 235 49
Totalt 442 2 501 100
Hyresgäster per segment,
kontraktsvärde
Logistik och transport, 52%
Dagligvaror, 17%
Sällanköpsvaror, 15%
Sjukvård, 3%
Bygg och inredning, 3%
Industri, 3%
Paketering, 2%
Statlig, 2%
Övrigt, 3%
Genomsnittlig kontraktstid Uthyrningsgrad
10 största hyresgästerna,
kontraktsvärde
DSV, 20%
DHL, 8%
ICA, 6%
Martin & Servera, 5%
PostNord, 4%
Nowaste Logistics, 3%
Boozt, 3%
Rhenus Warehousing
Solutions Denmark, 2%
Elgiganten, 2%
Dagab, 1%
Övriga, 46%
Merparten av Catenas kontrakt utgörs av avtal som bygger
på triple-net eller double-net, vilket innebär att kostnader
såsom uppvärmning, el, vatten och fastighetsskatt betalas
av hyresgästen.
Kunder
På balansdagen kom Catenas hyresintäkter från totalt 266
kunder (274) fördelade på 442 kontrakt (446). De tio största
hyresgästerna stod för 54 procent (44) av intäkterna och för-
delade sig över totalt 80 kontrakt (75), vilket ger en diversifie-
rad hyresstruktur sett till den enskilda hyresgästen. Vakans-
risken bedöms som liten då alternativen för att ersätta den
större logistikinfrastruktur vi kan erbjuda är begränsade.
Under året har två nya hyresgäster, DSV och Elgiganten,
tillkommit bland de tio största. Genom förvärven av tre större
logistikanläggningar i Helsingborg, Landskrona och Horsens
blir DSV Catenas största hyresgäst. DSV-koncernen är ett
av världens största transport- och logistikföretag och har
verksamhet i över åttio länder. Anläggningen i Landskrona är
ett av Nordens största logistikcentrum och den i Horsens ett
av Europas största. Elgiganten har under året flyttat in i den
färdigställda logistikanläggningen i Jönköping. Koncernen
som Elgiganten ingår i är ett av Nordens största detaljhan-
delsföretag och från Jönköping förser man hela Norden med
produkter. De nya hyresgästerna står för 22 procent av kon-
traktsvärdet vilket tillsammans med långa avtalstider ökar den
genomsnittliga kontraktstiden för de tio största hyresgästerna
till 8,2 år (5,4).
Fastigheter
Catena utvecklar och äger fastigheter med ett långsiktigt
perspektiv. Strategin utgår dels ifrån att fastigheterna ska
vara placerade på attraktiva positioner som försörjer befolk -
ningstäta regioner idag och i framtiden, dels att fastigheterna
upprätthåller en hög kvalitet kopplat till funktionalitet och
hållbarhet samt kundernas välmående. Detta förhållningssätt
ökar chansen att attrahera och behålla kunder över tid.
År
0
2
4
6
8
-19 -20 -21 -22 -23 -24
%
90
92
94
96
98
100
-19 -20 -21 -22 -23 -24
6,7
96,7
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
6
===== SIDA 7 =====
Hyresvärde per region Fastighetsvärde per region
Totalt: 2 586 Mkr Totalt: 41 558 Mkr
Sverige Syd, 30%
Sverige Väst, 20%
Sverige Öst, 32%
Danmark, 18%
Sverige Syd, 31%
Sverige Väst, 21%
Sverige Öst, 30%
Danmark, 18%
Förvärv, investeringar och avyttringar
0
1 100
2 200
3 300
4 400
5 500
Mkr
-1 100
-23
Q1
-23
Q2
-23
Q3
-23
Q4
-24
Q1
-24
Q2
-24
Q3
-24
Q4
Investeringar
Förvärv
Avyttringar
Fastigheter per region
Regioner
Antal
fastigheter
Uthyrbar
yta, tkvm
Verkligt
värde, Mkr
Hyres-
värde, Mkr
Ekonomisk
uthyrningsgrad, %
Kontrakterad
årshyra, Mkr
Överskotts-
grad, %
Sverige Syd 41 922 12 726 778 96 746 80
Sverige Väst 36 658 8 551 517 97 501 83
Sverige Öst 48 864 12 662 821 95 784 82
Danmark 12 496 7 619 470 100 470 83
Totalt 137 2 940 41 558 2 586 97 2 501 82
Värdering
Catenas förvaltningsfastigheter redovisas till ett verkligt värde
om 41 558 Mkr (30 872). De orealiserade värdeförändringarna
uppgick under perioden till 114 Mkr (524) och har uppstått
som en effekt av förändringar i direktavkastningskrav, vakans,
omförhandlade hyreskontrakt och projekt. Detta motsvarar
0,3 procent (1,7) av totala portföljvärdet före justering. Catenas
fastigheter har per balansdagen värderats till ett vägt genom-
snittligt direktavkastningskrav (exit yield) om 5,9 procent (5,8)
att jämföras med EPRA NIY om 5,5 procent (5,4). Ökningen
av det vägda genomsnittliga direktavkastningskravet beror till
största del på att Catena under året har förvärvat fastigheter till
en högre direktavkastning än det vägda genomsnittet. Catena
genomför varje kvartal en intern värdering av samtliga förvalt-
ningsfastigheter som ligger till grund för de verkliga värden som
finns upptagna i balansräkningen. För att säkerställa den interna
värderingen genomförs externa värderingar av bolagets fastig-
heter. Under perioden har cirka 95 procent av fastighetsbestån-
det värderats externt. De externvärderingar som Catena tar in
för att säkerställa de interna värderingarna visar en selektiv för-
ändring av marknadens direktavkastningskrav under perioden.
Känslighetsanalys
Förändr. i
%-enheter
Påverkan
värde, Mkr
Belånings-
grad, %
Avkastningskrav +0,5 -2 926 41,5
-0,5 3 479 35,6
Antagen årlig hyresutveckling +0,5 1 347 37,4
-0,5 -1 302 39,8
De parametrar som väsentligt påverkar värdet på en fastighet
är exempelvis hyresutveckling och förändring av direktavkast-
ningskravet. Driftskostnaderna är av avsevärt mindre påver-
kan då en ökning av dessa till största del vidarefaktureras till
hyresgästen. För att belysa hur en förändring på +/-0,5 procent-
enheter för avkastningskrav och årlig hyresutveckling påverkar
verkligt värde och belåningsgraden kan följande känslighetsa-
nalys göras. Beräkningen ger en förenklad ögonblicksbild då en
parameter sällan rör sig ensam.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
7
===== SIDA 8 =====
Fastighetsförvärv
Fastighetsbeteckning Tillträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Hyresintäkt/
år, Mkr
Äskatorp 4:26 2024-02-01 Väst Kungsbacka 8 143 133 8
Jernholmen 49 2024-03-01 Danmark Hvidovre 32 089 631 35
Tostarp 1:9 2024-03-06 Syd Helsingborg mark 20 0
Torbornahögen 7 2024-03-27 Syd Helsingborg 29 105 398 24
Örja 1:22 2024-05-31 Syd Landskrona 180 202 2 443 150
Vipparmen 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 70 0
Vevaxeln 1 2024-06-30 Syd Helsingborg mark 95 0
Mossvej 27-29 2024-09-30 Danmark Horsens 315 284 5 052 307
Totalt 564 823 8 842 524
Fastighetsförsäljningar
Fastighetsbeteckning Frånträde Region Kommun Yta, kvm
Fastighets-
värde, Mkr
Resultat,
Mkr
Kornmarksvej 1 2024-07-12 Danmark Bröndby 47 121 612 17
Arnulf Överland 1 2024-08-30 Syd Kristianstad 2 722 18 0
Generatorn 11 2024-10-31 Väst Mölndal 1 995 39 0
Misteln 1 2024-11-29 Syd Kristianstad 1 900 21 0
Totalt 53 738 691 17
Transaktioner
Catena har under året förvärvat åtta fastigheter, varav tre
markfastigheter, till ett sammanlagt värde om 8 618 Mkr,
och tillfört en yta om 564 823 kvm.
I februari tillträdde Catena den tidigare förvärvade fastig-
heten Äskatorp 4:26 i Kungsbacka. Under mars månad för-
värvades Jernholmen 49, belägen i Hvidovre i Danmark, med
Scan Global Logistics som hyresgäst. Därutöver förvärvades
Torbornahögen 7 i Helsingborg. Denna var den första av tre
fastigheter som förvärvades av DSV Road Holding A/S via
sale-and-leaseback-transaktioner under året. I maj förvärvades
Örja 1:22 i Landskrona och i september Mossvej 27-29 i Hor-
sens, Danmark. Hyresgäster är förutom DSV Road Holding
A/S även dotterbolagen DSV Road AB och DSV Solutions AB.
Markförvärven, som skett i mars och september, är belägna
på Logistikposition Tostarp och Logistikposition Ramlösa i
Helsingborg.
Catena har under året genomfört försäljningar av fyra fast-
igheter till ett värde om 658 Mkr och en yta på 53 738 kvm.
I juli frånträddes Kornmarksvej 1 i Bröndby, Danmark. Under
hösten har Catena frånträtt tre mindre fastigheter såsom
Arnulf Överland 1 och Misteln 1 i Kristianstad och Generatorn
11 i Mölndal.
Investeringar
Investeringar i ny-, om- och tillbyggnader i befintliga fastig-
heter har gjorts med 2 461 Mkr. Den största investeringen i
befintliga fastigheter har skett på Hyltena 1:102 där Catena
uppfört en 91 000 kvm stor logistikanläggning till hyresgäs-
ten Elgiganten.
Större investeringar har också skett på Logistikposition
Landvetter utanför Göteborg där Catena uppför en ny kyl-
och frysanläggning till hyresgästen Menigo Foodservice och
i Jönköping på Stigamo 1:49 där Catena uppför en 33 000
kvm stor logistikanläggning till hyresgästen Nowaste Logis-
tics. På Logistikposition Ramlösa i Helsingborg har byggna-
tion av tre logistikanläggningar om totalt cirka 75 000 kvm
påbörjats.
Fastighetsbestånd
Q4, 2024 Q4, 2023
Mkr Verkligt värde Antal fastigheter Verkligt värde Antal fastigheter
Fastighetsbestånd vid årets ingång 30 872 132 27 219 125
Förvärv 1 8 618 8 1 209 8
Nybyggnation 2 1 825 1 342
Investering i befintliga fastigheter, ny yta 2 54 214
Investering i befintliga fastigheter, annat 2 428 211
Hyresgästanpassningar 2 154 172
Försäljningar -658 -4 -9 -1
Omräkningsdifferenser 151 -10
Fastighetsreglering mm – 1 0
Orealiserade värdeförändringar 114 524
Fastighetsbestånd vid periodens utgång 41 558 137 30 872 132
Totala investeringar 11 079 3 148
Investeringar via förvärv av aktier -8 430 -1 128
Investeringar enligt kassaflödesanalys 2 649 2 020
1 Fastighetsvärde efter avdrag för uppskjuten skatt och transaktionskostnader.
2 Varav aktiverad ränta 78 Mkr (41).
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024 8
===== SIDA 9 =====
Fastighetsutveckling
Catena har en ambition att växa genom investeringar i ut -
vecklingsprojekt. Det innefattar både investeringar i tillbygg-
nad och förädling av befintliga fastigheter samt nyproduktion
och utveckling av bolagets markbank. Genom att förvalta det
nuvarande beståndet väl och utveckla nya moderna logistik-
fastigheter genererar Catena värde för alla sina intressenter.
Mark
Catena identifierar och förvärvar råmark i tidigt skede och
arbetar nära samtliga intressenter för att få en detaljplan på
plats för att kunna etablera logistikanläggningar. Detta arbete
har pågått en längre tid och lett till att bolaget idag har en
potentiell markbank om cirka 4,5 miljoner kvm på attraktiva
logistiklägen.
Andel detaljplanerad yta, markbank
Detaljplanerad yta, 40%
Pågående detaljplaneprocess, 52%
Ej påbörjad, 8%
16,3 Mdkr
Potentiell investeringsvolym
1,6 miljoner kvm
Uppskattad uthyrningsbar yta
Catenas nybyggnation för Elgiganten
utnämnd till ”Årets logistiketablering”
I samband med mässan Logistik och Transport i Göteborg
i november tilldelades vi, tillsammans med Elgiganten, pris
för ”Årets logistiketablering”. Det var vår 91 000 kvm stora
anläggning på fastigheten Hyltena 1:102 som uppmärksam-
mades. Byggnaden kan bli den första logistikanläggningen i
Sverige som certifieras enligt WELL Core, en sådan certifiering
skulle innebära att den kan bli den första logistikanläggningen i
Sverige som svarar mot WELL-kraven och därmed sätter en ny
standard för logistikfastigheter gällande social hållbarhet.
Jönköpingsregionen har en stark ställning som ett optimalt
logistikläge med möjlighet till dagen-efter-leveranser till hela
Norden. Det nyligen bebyggda markområdet omfattar cirka
200 000 kvm och ligger i anslutning till Torsvik Industriområde
vid E4, i höjd med Hyltena trafikplats.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024 9
===== SIDA 10 =====
Större pågående projekt 1
Kund Fastighet Kommun
Uthyr-
ningsbar
yta, kvm
Bedömt
driftsöver-
skott, Mkr
Uppskattad
investering,
Mkr
Upparbetat
per Q4 2024,
Mkr
Uthyr nings-
grad på
balans dag, % Klart 2
Hus C Dansered 1:70 Härryda 33 120 24 344 112 0 *
Nowaste
Logistics
Vevaxeln 1 &
Vipparmen 1 Helsingborg 75 000 67 950 597 7 Q1 2026
Rugvista Sockret 4 Malmö 13 700 14 195 144 100 Q2 2025
San Sac Mappen 4 Linköping 9 800 9 129 0 100 Q4 2026
Totalt pågående större projekt 131 620 114 1 618 853
1 Mindre hyresgästanpassningar och projekt tillkommer utöver de större projekt som redovisas i tabellen.
2 Ett projekt anses av Catena som färdigställt när vi erhåller slutbevis och/eller när hyresgäst erlägger första hyresbetalning.
* Pausat för vidare dialog med Trafikverket.
Större möjliga projekt
Område Kommun Total markyta, kvm Ägarandel, % Prognos byggklar mark
Ägda/delägda (i urval)
Stockholm Syd Nykvarn/Södertälje 450 000 100 Omgående
Logistikposition Sunnanå Burlöv 120 000 100 Omgående
Folkestaleden Eskilstuna 75 000 100 Omgående
Gårdsten Göteborg 47 000 100 Omgående
Köpingegården Helsingborg 42 000 100 Omgående
Hyltena Jönköping 50 000 100 Omgående
Logistikposition Katrineholm Katrineholm 30 000 100 Omgående
Logistikposition Söderåsen Bjuv 565 000 100 Omgående
E-City Engelholm Ängelholm 490 000 100 Q1 2026
Örebro Syd Örebro 920 000 50 Q2 2026
Logistikposition Järna Södertälje 950 000 50 Q1 2028
Logistikposition Tostarp Helsingborg 345 000 100 Q1 2029
Nyproduktion
Ökad efterfrågan på moderna och hållbara logistikfastigheter
bidrar till en kraftig obalans mellan efterfrågan och utbud av
attraktiv mark, i synnerhet eftersom planprocesser ofta är för-
knippade med långa ledtider. Det här fenomenet sätter fart på
markpriser, vilket synliggör värdet av Catenas markreserv och
ger bolaget en unik konkurrensfördel. Historiskt har vi befunnit
oss på en marginal över marknadens avkastningskrav på upp
emot 2–3 procentenheter i samband med nyproduktion.
I normalfallet startar vi nya projekt först när vi har tecknat
hyreskontrakt med kund för att säkerställa en god säkerhets-
marginal.
Utveckling av befintligt bestånd
Catena arbetar kontinuerligt för att effektivisera och utveckla
befintligt bestånd. Genom lokal närvaro och tack vare en egen
förvaltningsorganisation skapar vi nära relationer med våra hyres-
gäster och optimala förutsättningar för ständiga förbättringar i
fastigheterna över tid. Catena har ett evighetsperspektiv med
sitt ägande och utforskar kontinuerligt nya sätt att höja stan-
dard och effektivitet. På så sätt kan vi minska driftskostnader
och klimatavtryck, vilket förbättrar fastigheterna över tid och
gör dem mer attraktiva för både befintliga och nya hyresgäster.
Logistikfastigheter uppförs oftast på större markområden där
möjlighet till expansion finns. I takt med växande godsflöden,
drivet av bland annat tillväxten inom e-handeln, behöver våra
hyresgäster ofta möjlighet att bygga ut en befintlig fastighet
för att kunna hantera större volymer. Vår förmåga att erbjuda
detta stärker kunderbjudandet och tillväxtmöjligheterna, både
för Catena och för våra hyresgäster.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
10
===== SIDA 11 =====
Catenas hållbarhetsarbete
Mål och strategi
Hållbarhet är en strategisk horisont som Catena verkar
utifrån. Vi följer utvecklingen av EU-taxonomin och
rapporterar på föreslagna parametrar. Catena har skrivit
under FN:s Global Compact och bolagets klimatmål
för Scope 1 och 2 är godkända av SBTi (Science Based
Target). Vidare är Catenas samtliga mål inom hållbarhet
linjerade mot 2025 och 2030.
I rapporten beskriver vi en kortfattad version av hur
vi arbetar mot våra övergripande hållbarhetsmål. För
en helhetsbild av vårt hållbarhetsarbete, läs gärna vår
hållbarhetsrapport som publiceras årligen.
Hållbarhetsmål 2024 2023 2022 2021 Trend
Nettonoll växthusgasutsläpp 2030
– Scope 1–2, ton CO2e (location based) 3 723 3 612 2 814 2 632
– Scope 3, ton CO2e (location based) 62 679** 23 422 39 916 19 590
Hela beståndet ska vara nettopositivt gällande biodiversitet till 2030, grönytefaktor * 0,35 0,38 0,39 0,42
100 procent av koncernens uthyrningsbara yta ska vara miljöcertifierad 2030 46 39 25 15
Certifierade som GPTW > 85 procent * 81 81 88 88
* Grönytefaktor och GPTW redovisas per helår. För mer information, se vår årsredovisning för 2023.
** Under året har drygt 150 000 kvm färdigställts vilket förklarar den ökade klimatpåverkan i Scope 3.
→ Läs mer om hållbarhetsnyckeltal på sidan 23, bland annat R12-siffror för CO2e samtliga scope.
tkvm
-18- 19 -20- 21 -22- 23 -24
kWh/kvm
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
0
30
60
90
120
150
180
LOA där Catena saknar energidata
LOA där Catena har energidata
Energianvändning/kvm
Energianvändning/kvm (inkl kyl/frys)
Energianvändning/kvm (exkl kyl/frys)
Energiintensitet, 2018–2024 Fastigheten Vindtunneln 2 i Borås.
För 2024 är utfallet för total energiintensitet för
hela fastighetsbeståndet 87 kWh/kvm (96). För
fastigheter med kylda/frysta ytor är utfallet 149
kWh/kvm (144) och för fastigheter utan kylda/
frysta ytor är utfallet 60 kWh/kvm (77).
För Q4 har energiintensitetsmått beräknats på
en genomsnittsarea om 2 721 415 kvm.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
11
Catena AB | Q4 202411
===== SIDA 12 =====
Sammanfattning av tillämplighet och förenlighet enligt taxonomiförordningen
Q4 2024, Mkr Eligible enligt EU-taxonomin, %
2024
Aligned enligt EU-taxonomin, %
2023
Aligned enligt EU-taxonomin, %
Omsättning 1 2 197 100 71 56
Capex 2 11 079 100 93 74
Opex 3 105 100 61 42
Betyg och utmärkelser
1 Omsättningen avser samtliga intäkter från ekonomiska aktiviteter som är kopplade till de fastigheter som Catena äger.
2 Investeringar (Capex) avser aktiverade utgifter som höjer värdet på våra fastigheter, inklusive om-/tillbyggnader, förvärv och nybyggnation.
3 Kostnader (Opex) avser direkta utgifter för skötsel, reparation och underhåll av fastigheter.
Catena redovisar frivilligt på taxonomin, läs gärna mer i årsredovisningen för 2023, se EU:s taxonomiförordning sidan 63.
Catena fick 77 av 100 poäng.
Krafttag i klimatfrågan med koldioxidbudgetar
Med en ambition om att årligen minska klimatpåverkan med 15 procent i projekt-
verksamheten, driver Catena på utvecklingen mot ett mer hållbart byggande.
Genom tydliga koldioxidbudgetar för varje projekt skapas konkret styrning mot
minskade utsläpp, där materialval, konstruktionslösningar och byggmetoder
optimeras ur ett klimatperspektiv. Detta systematiska arbetssätt säkerställer att
hållbarhet integreras redan i projektens tidiga skeden och driver innovation genom
hela byggprocessen.
Under 2024 färdigställdes sex nybyggnationsprojekt, samtliga med definierade
koldioxidbudgetar. Genom att beräkna klimatpåverkan per kvm och multiplicera
med total färdigställd yta, konstaterar vi ett viktat utfall om 227 kg CO2e/kvm.
Koldioxidbudgetar
Utfall kg CO2e/kvm BTA
Fastighet Beräkningsmetodik Skede A1-A5 Skede A-C
Hyltena 1:102 BREEAM-SE Mat012017 253 316
Vipparmen 1, hus A BREEAM-SE Mat01 v6.0 202 226
Klökan 1:25 (kyl/frys) BREEAM-SE Mat01 v6.0 214 329
Sockret 4, hus 1 Klimatdeklaration 188
Stigamo 1:49 BREEAM-SE Mat01 v6.0 212 264
Dansered 1:70, hus B BREEAM-SE Mat012017 153 233
Utfall 227
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
12
===== SIDA 13 =====
Finansiering
Finansiell position – en sammanställning
2024-12-31
Finans-
policy 2023-12-31
Räntebärande skulder,
Mkr 16 944 11 892
Andel grön finansiering, % 70,8 >50 48,9
Soliditet, % 51,8 >40 51,9
Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 >2,0 4,0
Nettoskuld/EBITDA,
(R12) ggr 7,9 <9 7,2
Genomsnittlig
kapitalbindning, år 5,2 >2,5 3,8
Kreditrating BBB Lägst IG BBB-
Belåningsgrad, % 38,4 <50 37,1
Genomsnittlig
räntebindning, år 2,6 3,0
Räntesäkringsgrad, % 61,0 68,2
Snittränta, % 3,4 3,7
Kassa och outnyttjad
kredit, Mkr 3 740 3 030
Kapitalstruktur
Eget kapital
Övriga skulder
Räntebärande skulder
Soliditet, %
Banklån, 46%
Danska Realkredit obligationer, 24%
MTN icke säkerställda obligationer, 18%
SFF säkerställda obligationer, 8%
Certifikat, 4%
Finansieringskällor
0
10 000
20 000
30 000
40 000
50 000
-24-23-22-21-20
0
15
30
45
60
Mkr %
Att utveckla, äga och förvalta logistikfastigheter ställer krav på
god tillgång till kapital. Kombinationen av en väl diversifierad
finansiering och en attraktiv fastighetsportfölj som genererar
starka kassaflöden skapar utrymme för fortsatt hållbar tillväxt.
Catenas finansieringsstrategi
Catena arbetar kontinuerligt för att uppnå en ändamålsenlig
kapitalstruktur, vilken styrs av affärsmässiga motiv samt av en
finanspolicy som beslutas och vid behov revideras av styrelsen.
Catena styr sin finansiella ställning genom att följa upp utvalda
nyckeltal som på olika sätt bidrar till att hantera finansiella risker.
Genom att aktivt verka för att bibehålla en god säkerhets-
marginal kopplad till skuldsättning, soliditet och räntetäckning
säkerställer vi en långsiktigt attraktiv kreditprofil för investerare
och långivare. Tillsammans med starka kassaflöden från det
befintliga beståndet och nyutvecklade fastigheter genereras
hållbar tillväxt till våra intressenter över lång tid. I linje med
denna målsättning eftersträvar vi att alltid uppnå och bibehålla
ett kreditbetyg om lägst Investment Grade.
Catenas kreditbetyg
Ratinginstitut Långsiktig Utsikter
Fitch Ratings BBB Stabila
Nordic Credit Rating BBB Stabila
Marknadsläget
Under året har kapitalkostnaden krympt gradvis, både genom
lägre marknadsräntor och lägre kreditspreadar. Det har öppnat
utsikter för ökad investeringsvilja i fastighetssektorn. Svenska
Riksbanken sänkte styrräntan under året till 2,5 procent och den
danska motsvarigheten sänkte till 2,6 procent. I inledningen av
2025 har centralbankerna fortsatt att sänka styrräntorna och de
förväntas vara duvaktiga med fokus på konjunktur. Långa räntor
indikerar mer osäkerhet, men det är tydligt att kapital- och bank-
marknad är positivt inställda till högre aktivitet. I kombination
med Catenas starka finansiella position ser vi fortsatta möjlig-
heter till lägre kapitalkostnader och bibehållen investeringstakt.
Utestående obligationer (icke säkerställd MTN)
Mkr
Räntevillkor,
%
Löptid,
år
Förfall,
årtal
Re-offer,
%
204 1,35+Stibor 3M 4 2025
162 1,588 4 2025
300 1,90+Stibor 3M 2,5 2026
300 4,810 2,5 2026
500 1,00+Stibor 3M 3 2027
700 1,50+Stibor 3M 4 2028
500 1,35+Stibor 3M 5 2029
350 1,90+Stibor 3M 2 2026 0,90+Stibor 3M
Finansiering
Under det fjärde kvartalet har Catenas externa låneportfölj ökat
med 8 Mkr och på helåret med 5 052 Mkr. I kvartalet refinansie-
rades lån om 3 277 Mkr och en ny revolverande kredit om 750
Mkr har tagits upp som ersätter en tidigare på 600 Mkr. Catena
har under året fått sitt långsiktiga kreditbetyg uppgraderat till
BBB från Fitch Ratings och Nordic Credit Rating.
På balansdagen uppgick belåningsgraden till 38,4 procent
och säkerställd skuld uppgick till 79 procent av låneportföljen,
vilket motsvarar en säkerställd belåningsgrad om 29,7 procent.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
13
===== SIDA 14 =====
Värdet av obelånade tillgångar uppgick till cirka 4,3 gånger
den icke säkerställda skulden exkluderat värdet på mark.
Utöver Catenas egna MTN-program finns en möjlighet att
låna säkerställd kapitalmarknadsfinansiering genom Svensk
FastighetsFinansiering (SFF). SFF innehar en kreditrating
motsvarande BBB+ från NCR. Mer om SFF finns att läsa på
Svenskfastighetsfinansiering.se.
Likviditet
På balansdagen uppgick likvida medel inklusive outnyttjade
lånelöften till 3 740 Mkr, och utöver det en checkkredit
uppgående till 200 Mkr. Catena strävar efter att upprätthålla
Räntebindning 1
Lån Derivat 2, 3 Räntebindningsstruktur
År Mkr Andel, % Mkr Fastränta, % Mkr Andel, % Ränta, %
0–1 16 449 97 761 1,8 8 108 48 3,6
1–2 300 2 300 0,7 600 4 4,0
2–3 0 0 1 081 1,0 1 081 6 2,3
3–4 195 1 1 299 1,5 1 494 9 3,1
4–5 0 0 1 692 1,8 1 692 10 3,0
5– 0 0 3 969 2,3 3 969 23 3,5
Totalt 16 944 100 9 102 1,8 16 944 100 3,4
1 Löftesprovisioner är jämnt fördelade över räntebindningsstrukturen. Detsamma gäller kreditmarginalerna för de rörliga lånen.
2 Ränta avser betald fast ränta i kontrakten.
3 Tillkommer två forwardstartande ränteswapar, en på nominellt 700 Mkr med start 2025 och en på nominellt 200 Mkr med start 2026.
Kapitalbindning
År Avtalsvolym Nyttjat Outnyttjat Andel nyttjat, %
0–1 366 366 0 2
1–2 4 133 4 133 0 24
2–3 6 879 4 129 2 750 24
3–4 3 018 3 018 0 18
4–5 780 780 0 5
5– 4 518 4 518 0 27
Totalt 19 694 16 944 2 750 100
en tillräcklig likviditet, inkluderat ett fritt kassaflöde motsva-
rande 12 månader för att täcka kommande låneförfall under
samma period. Därtill säkerställer Catena att det alltid finns
outnyttjade lånelöften för att täcka utestående företags-
certifikat.
Kapital- och räntebindning
Catena eftersträvar en förutsägbar finansiering och söker
därmed en diversifierad uppsättning av finansieringskällor
med spridd kapitalbindningsstruktur. Inom 12 månader
förfaller MTN-obligationer om 366 Mkr. Den genomsnittliga
kapitalbindningen på balansdagen var 5,2 år (3,8). För att
uppnå önskad ränteförfallostruktur och därmed hantera ränte-
risken arbetar Catena både med fasträntelån och räntederivat.
Vid periodens slut uppgick fasträntelånen inklusive ränteswapar
till 61 procent av totala räntebärande skulder, vilket minskar
effekten av förändrade korta marknadsräntor. Den genom-
snittliga räntebindningstiden uppgår till 2,6 år (3,0).
Räntekänslighetsanalys
Marknadsränta (Stibor, Cibor), procentenheter +1% -1%
Räntekostnad + ökning/- minskning, Mkr 60 -60
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
14
Catena AB | Q4 202414
===== SIDA 15 =====
Derivat
I det fjärde kvartalet har Catena ingått nya ränteswapar om
nominellt 250 Mkr med en fast ränta om 1,91 procent och en
löptid på tre år. Utöver det har Catena under året tagit upp
1 100 MDKK i danska ränteswappar med en genomsnittlig
löptid på cirka 6 år och en fast ränta om cirka 2,4 procent. På
balansdagen uppgick det verkliga värdet av derivat, tillhörande
%
0
10
20
30
40
50
60
2020 2021 2022 2023 2024
ggr
0
3
6
9
12
2020 2021 2022 2023 2024
%
0
10
20
30
40
50
60
70
2020 2021 2022 2023 2024
ggr
0
2
4
6
2020 2021 2022 2023 2024
År
2020 2021 2022 2023 2024
0
1
2
3
4
5
6
FINANSIELLA MÅL
Genomsnittlig kapitalbindning Räntetäckningsgrad Soliditet Nettoskuld/EBITDA (R12)*Belåningsgrad
MÅL >2,5 år MÅL >2 ggr
MÅL >40%
MÅL <50%
MÅL <9 ggr
nivå 2 i värderingshierarkin, till 160 Mkr (208), och värdeföränd -
ringen påverkade resultaträkningen med -48 Mkr (-296).
Den gröna omställningen
Catena arbetar målmedvetet för att anpassa verksamheten till
bolagets långsiktiga hållbarhetsmål. Under året uppdaterade
Catena sitt gröna finansieringsramverk med influenser från de
senaste EU-direktiven. Syftet är att uppmuntra finansiering till
investeringar i fastigheter och projekt som främjar miljö- och
klimatomställning. På balansdagen uppgick den gröna delen
av låneportföljen till 71 procent vilket innebär att Catena redan
har uppnått målet om att ha minst 50 procent grön finansie -
ring senast 2025.
Mer information finns att läsa i vår investerarrapport
som varje år uppdateras och publiceras på vår webbplats.
Fastigheten Torbornahögen 7 i Helsingborg.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
15
Catena AB | Q4 202415
===== SIDA 16 =====
Marknadsutveckling
Utvecklingen för logistikfastigheter
Drivkrafterna för logistikfastigheter har sin grund i globala
megatrender som har resulterat i en mer komplex, men
också en mer flexibel leveranskedja. Teknisk utveckling har
möjliggjort ett nytt konsumtionsbeteende som skapar behov
av nya sätt att lagra och sälja produkter vidare. Mellan 2006
och 2024 växte den digitala handeln från 14 miljarder kronor
till 160 miljarder, och utgör idag cirka 15 procent av den
totala detaljhandeln. Under 2024 har e-handelsmarknaden
visat en omsättningstillväxt om cirka 12 procent och antal
paketleveranser visade fram till halvårsskiftet en tillväxt på 10
procent – en signal om att marknaden återhämtar sig från ett
mindre aktivt 2023. Paketmarknaden i Sverige och Danmark
kännetecknas av en hög koncentration, där ett fåtal domi -
nerande aktörer kontrollerar stora delar av marknaden. Det
skapar en tröskel för nya aktörer att ta sig in, vilket gör markna -
den svårgenomtränglig men också och mer stabil för de som
redan har etablerat sig.
I Sverige uppgick transaktionsvolymen inom lager och
logistik till 25,2 miljarder kronor motsvarande cirka 18 procent
av den totala volymen, en minskning från 27,5 miljarder kronor
året innan. Minskningen kan till stor del förklaras av en ned -
gång i utländska investeringar, där andelen utländskt kapital
sjönk från 43,6 procent under 2023 till 19,4 procent under
2024. Yielden för ”prime logistik” sjönk från 5,25 procent under
2023 till 5,0 procent för 2024 vilket ytterligare visar på potenti -
alen samt återhämtningen inom segmentet. För Danmark blev
den totala transaktionsvolymen för segmentet 10,7 miljarder
DKK motsvarande drygt 20 procent av den totala volymen,
en ökning från 7 miljarder DKK året innan. Yieldutvecklingen i
Danmark har liknat den i Sverige. Med långsiktiga hyresavtal
och stabila kassaflöden har logistikfastigheter blivit en efter -
traktad tillgångsklass för investerare.
Makroutveckling
Efter en långvarig kamp mot inflationen har centralbanker
skiftat fokus från strikt inflationsbekämpning till att balansera
konjunkturstödjande åtgärder. Under året har den svenska
riksbanken sänkt styrräntan från 4,00 procent till 2,50 procent,
medan nationalbanken i Danmark har sänkt från 3,60 procent
till 2,60 procent. Samtidigt har de femåriga swapräntorna
svängt inom intervallet 3,00–2,00 procent, och avslutade året
på 2,49 procent i Sverige och 2,34 procent i Danmark.
Det geopolitiska landskapet präglas av fortsatt osäkerhet,
med globala konflikter och ökande handelsspänningar som
påverkar kapitalflöden och riskaptit. Maktskiftet i USA kan
förväntas innebära en mer transaktionsbaserad utrikespolitik
med skärpta handelspolitiska positioner och minskad statlig
kontroll och styrning inom flera sektorer. Det kan ge långtgå-
ende effekter på globala handelsrelationer, energimarknader
och kapitalflöden. Samtidigt fortsätter politisk oenighet
och fragmentering att vara en utmaning för långsiktiga
investeringar, särskilt i sektorer beroende av stabila regel-
verk och finansieringsförutsättningar.
Trots detta tilltog investeringsviljan under hösten och
in i 2025. Kapitalmarknadsaktiviteten har ökat och opti-
mismen kring en mer stabil fastighetsmarknad har drivit
upp transaktionsvolymerna, särskilt i primärmarknaden. I
rådande marknad ser Catena goda möjligheter att vinna
mark och stärka vår position.
Fastigheten Äskatorp 4:26 i Kungsbacka.
Källa statistiska uppgifter: Newsec.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
16
Catena AB | Q4 202416
===== SIDA 17 =====
Finansiella rapporter
Koncernens resultat i sammandrag
Mkr
2024
okt–dec
2023
okt–dec
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Hyresintäkter 627 465 2 193 1 808
Fastighetskostnader -114 -106 -404 -361
Driftsöverskott 513 359 1 789 1 447
Central administration -17 -14 -58 -50
Övriga rörelseintäkter 3 3 5 7
Andel i resultat från intresseföretag -3 2 -31 39
Finansiella intäkter 13 6 57 35
Finansiella kostnader -157 -96 -493 -363
Finansiella kostnader
avseende leasingskuld -2 -2 -8 -8
Förvaltningsresultat 350 258 1 261 1 107
Realiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter – – 17 –
Orealiserade värdeförändringar
från förvaltningsfastigheter 118 1 127 114 524
Värdeförändringar derivat 84 -310 -48 -296
Resultat före skatt 552 1 075 1 344 1 335
Periodens skatt -69 -260 -264 -349
Periodens resultat 483 815 1 080 986
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferens 46 -29 20 1
Periodens totalresultat 529 786 1 100 987
Periodens totalresultat fördelat
på moderbolagets aktieägare 529 786 1 100 987
Nyckeltal
Eget kapital, kr per aktie 382,69 346,34 382,69 346,34
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde,
kr per aktie 424,92 392,17 424,92 392,17
Periodens resultat, kr per aktie 1 8,02 16,25 19,36 19,74
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2 60,4 50,2
¹ Före och efter utspädning.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
17
Catena AB | Q4 202417
===== SIDA 18 =====
Koncernens kassaflöde i sammandrag
Mkr
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Resultat före skatt 1 344 1 335
Justering för poster som
inte ingår i kassaflödet -52 -267
Betald skatt -37 -39
Kassaflöde före förändringar
av rörelsekapital 1 255 1 029
Förändring av rörelsefordringar
och lager 12 -32
Förändring av rörelseskulder 20 65
Kassaflöde från den löpande
verksamheten 1 287 1 062
Förvärv av tillgångar via dotterföretag -1 995 -681
Förvärv av rörelse, netto likvidpåverkan – 20
Avyttring av verksamheter 229 4
Investeringar i förvaltningsfastigheter -2 649 -2 020
Avyttring av förvaltningsfastigheter – 1
Förvärv av materiella
anläggningstillgångar – -2
Förändringar av finansiella tillgångar – -28
Kassaflöde från
investeringsverksamheten -4 415 -2 706
Nyemission 5 098 –
Förändring av lån -922 321
Utbetald utdelning -490 -413
Kassaflöde från
finansieringsverksamheten 3 686 -92
Periodens kassaflöde 558 -1 736
Likvida medel vid periodens början 430 2 167
Kursdifferens i likvida medel 2 -1
Likvida medel vid periodens slut 990 430
Koncernens balansräkning i sammandrag
Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Goodwill 582 582
Förvaltningsfastigheter 41 558 30 872
Materiella anläggningstillgångar 1 2
Nyttjanderättstillgångar 277 275
Finansiella anläggningstillgångar 635 701
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter – 227
Kortfristiga fordringar 543 410
Likvida medel 990 430
Summa tillgångar 44 586 33 499
Eget kapital och skulder
Eget kapital hänförligt till
moderbolagets aktieägare 23 099 17 391
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 16 404 9 238
Uppskjuten skatteskuld 3 290 3 091
Leasingskuld 275 273
Övriga långfristiga skulder 32 33
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 540 2 654
Övriga kortfristiga skulder 946 819
Summa eget kapital och skulder 44 586 33 499
Förändring i eget kapital i sammandrag
Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
Ingående balans 17 391 16 697
Periodens totalresultat 1 100 987
Lämnad utdelning aktieägare -490 -413
Nyemission 5 098 120
Utgående balans 23 099 17 391
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
18
===== SIDA 19 =====
Moderbolagets räkningar
Balansräkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2024
31 dec
2023
31 dec
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 1 2
Finansiella anläggningstillgångar 3 235 3 235
Fordringar på koncernföretag 133 –
Långfristiga fordringar 185 210
Omsättningstillgångar
Fordringar på koncernföretag 18 287 9 991
Fordringar på intresseföretag 9 19
Kortfristiga fordringar 34 31
Likvida medel 861 365
Summa tillgångar 22 745 13 853
Eget kapital och skulder
Eget kapital 13 025 7 871
Obeskattade reserver 17 17
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 36 42
Räntebärande skulder 4 271 1 647
Skulder till koncernföretag 584 –
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 376 –
Skulder till koncernföretag 4 371 4 235
Skulder till intresseföretag – –
Övriga kortfristiga skulder 65 41
Summa eget kapital och skulder 22 745 13 853
Resultaträkning i sammandrag, moderbolaget
Mkr
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Nettoomsättning 88 77
Kostnad för utförda tjänster -138 -126
Rörelseresultat -50 -49
Finansiella intäkter och kostnader
Övriga ränteintäkter och liknande intäkter 990 490
Resultat från andelar i koncernbolag 155 97
Räntekostnader och liknande kostnader -458 -440
Resultat före bokslutsdispositioner
och skatt 637 98
Bokslutsdispositioner – 17
Skatt på årets resultat -91 -14
Årets totalresultat 546 101
I moderbolaget återfinns inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför
summa totalresultat överensstämmer med årets resultat.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
19
===== SIDA 20 =====
Aktie och ägare
Aktien
Catena-aktien var på bokslutsdagen registrerad på Nasdaq
Stockholm – Nordiska listan Large Cap. Stängningskursen den
30 december 2024 var 473,00 kronor mot stängningskursen
den 29 december 2023 som var 471,40 kronor, vilket innebär
att aktiekursen ökat med 0,3 procent under perioden. Catena-
aktien har som högst under perioden handlats till 590,00 kronor
och som lägst till 412,80. Catenas aktie ingår sedan hösten
2017 i det internationella fastighetsindexet EPRA.
Per 31 december 2024 har Catena 17 611 registrerade aktie-
ägare och antalet aktier i Catena uppgår till 60 360 104 stycken.
Emission under Q1 2024
Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den 12 mars 2024 om
en riktad nyemission om 4 660 344 aktier till en teckningskurs
om 450,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt om 2,3
procent jämfört med stängningskursen den 12 mars 2024.
Nyemissionen innebär att Catena tillförts 2,1 Mdkr före avdrag
för emissionskostnader. Emissionen riktades till svenska och
internationella institutionella investerare och till näst största
ägaren WDP NV/SA som efter emissionen kommer fortsätta att
inneha 10,00 procent av utestående aktier och röster i Catena.
Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigande från
årsstämman den 27 april 2023. Betalning för aktierna skedde
under mars 2024 och ökningen i antalet aktier registrerades
samma period. Det sammanlagda antalet aktier i Catena ökade
med 4 660 344 aktier, från 50 212 478 till 54 872 822, vilket
innebär en utspädning om cirka 8,49 procent. Aktiekapitalet
ökade med 20 505 513,60 kronor, från 220 934 903,20 kronor
till 241 440 416,80 kronor.
Emission under Q3 2024
Styrelsen i Catena AB (publ) beslutade den 28 augusti 2024 om
årets andra riktade nyemission om 5 487 282 aktier till en teck-
ningskurs om 557,00 kronor per aktie motsvarande en rabatt
2023, okt 2024, dec
Kronor
300
360
420
480
540
600
Kursutveckling 2023-10-01–2024-12-30
Catena OMX Stockholm PI Carnegie Real Estate Index
Ägarstruktur per 2025-01-31, största ägare
Antal aktier,
tusental
Röster,
%
Backahill 11 221 18,6
WDP NV/SA 6 045 10,0
Länsförsäkringar Fonder 3 845 6,4
Swedbank Robur Fonder 2 829 4,7
PGGM Pensioenfonds 2 184 3,6
SEB Fonder 1 914 3,2
Vanguard 1 681 2,8
BlackRock 1 104 1,8
Gustaf Hermelin 1 064 1,8
AFA Försäkring 1 024 1,7
Handelsbanken Fonder 929 1,5
Norges Bank 825 1,4
Columbia Threadneedle 864 1,4
Cliens Fonder 830 1,4
Fjärde AP-fonden 827 1,4
Övriga aktieägare 23 174 38,3
Totalt 60 360 100,0
cirka 3 procent jämfört med stängningskursen den 28 augusti
2024. Nyemissionen innebär att Catena tillförts 3,1 Mdkr före
avdrag för emissionskostnader. Emissionen riktades till svenska
och internationella institutionella investerare och till näst största
ägaren WDP NV/SA som efter emissionen kommer fortsätta att
inneha 10,00 procent av utestående aktier och röster i Catena.
Nyemissionen genomfördes med stöd av bemyndigande från
årsstämman den 25 april 2024. Betalning för aktierna skedde
under augusti 2024 och ökningen i antalet aktier registrerades
under samma period. Det sammanlagda antalet aktier i Catena
ökade med 5 487 282 aktier, från 54 872 822 till 60 360 104, vil-
ket innebär en utspädning om cirka 9,09 procent. Aktiekapitalet
ökade med 24 144 040,80 kronor, från 241 440 416,80 kronor till
265 584 457,60 kronor.
Utdelningspolicy
Catena ska långsiktigt utdela minst 50 procent av förvaltnings-
resultatet efter schablonberäknad skatt. På årsstämman den
25 april 2024 beslutades att utdelning ska lämnas med 8,50 kr
per aktie uppdelat på två tillfällen om vardera 4,25 kr per aktie.
Under året har utdelning om 490 Mkr utbetalats.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
20
===== SIDA 21 =====
Aktuell intjäningsförmåga
Intjäningsförmåga
Mkr
2024
31 dec
2024
30 sep
2024
30 jun
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
Hyresintäkter 2 557 2 498 2 221 2 063 1 967 1 815 1 794 1 777
Fastighetskostnader -423 -413 -418 -409 -389 -359 -355 -352
Driftsöverskott 2 134 2 085 1 803 1 654 1 578 1 456 1 439 1 425
Central administration -55 -52 -52 -52 -52 -47 -47 -47
Andel i resultat från intresseföretag 0 0 0 0 0 0 0 0
Finansnetto -532 -550 -487 -450 -407 -398 -381 -350
Tomträttsavgälder -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8 -8
Förvaltningsresultat 1 539 1 475 1 256 1 144 1 111 1 003 1 003 1 020
Periodens skatt -317 -304 -259 -235 -229 -206 -206 -210
Periodens resultat 1 222 1 171 997 909 882 797 797 810
Nyckeltal
Periodens/Årets resultat, kr per aktie 20,20 19,40 18,20 16,50 17,60 16,00 16,00 16,20
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 60,4 54,9 54,9 50,2 49,9 49,9 49,9
I tabellen presenterar Catena sin intjäningsförmåga på
12-månaders basis. Denna uppställning ska inte likställas
med en prognos, utan avser att återspegla ett normalår.
Därför kan faktiskt utfall komma att skilja sig på grund av
såväl beslut som påverkar utfallet positivt som negativt i för-
hållande till normalår som oförutsedda händelser. Den pre-
senterade intjäningsförmågan innehåller ingen bedömning
av hyres-, vakans- eller ränteförändring. Catenas resultaträk-
ning påverkas även av värdeförändringar och förändringar
i fastighetsbeståndet samt av värdeförändringar avseende
derivatinstrument. Inget av detta har beaktats i den aktuella
intjäningsförmågan. Driftsöverskottet baseras på per
balansdagen kontrakterade hyresavtal och normaliserade
fastighetskostnader för aktuellt bestånd, samt med tillägg
för förhyrda projekt som färdigställts inom 12 månader.
De finansiella kostnaderna baseras på Catenas genom-
snittliga räntenivå inklusive säkringar för aktuell låneskuld på
balansdag med avdrag för aktiverad ränta i normal projekt-
volym. Skatten är schablonmässigt beräknad efter vid varje
tidpunkt gällande skattesats.
Fastigheten Mossvej 27-29 i Horsens, Danmark.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
21
Catena AB | Q4 202421
===== SIDA 22 =====
Redovisnings- och värderingsprinciper
Catena AB upprättar koncernredovisningen i enlighet med
IFRS Redovisningsstandarder (IFRS) utgivna av International
Accounting Standards Board (IASB) samt tolkningsuttalan-
den från IFRS Interpretations Committee (IFRIC) såsom de
har godkänts av EU-kommissionen för tillämpning inom EU.
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper
som koncernen, dock med beaktande av rekommendatio-
ner från Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering:
RFR 2, Redovisning för juridiska personer.
Denna delårsrapport är upprättad i enlighet med IAS 34
Delårsrapportering för koncernen och enligt årsredovis-
ningslagen för moderbolaget. De tillämpade redovisnings-
principerna är oförändrade jämfört med årsredovisningen
för föregående år.
Upplysningar enligt IAS 34 16A framkommer förutom i de
finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten.
Verkligt värde för finansiella instrument
Redovisat värde för Catenas räntebärande skulder uppgick
till totalt 16 944 Mkr (11 892) per den 31 december 2024,
medan verkligt värde bedöms uppgå till 16 951 Mkr (11 863).
Skillnaden mellan redovisat värde och verkligt värde är
framför allt hänförlig till påverkan av ändrade marknadsräntor
på värdet av skulder som löper med fast ränta. För övriga
finansiella tillgångar och finansiella skulder bedöms det redo-
visade värdet utgöra en rimlig approximation av verkligt värde.
Catena har vidare utestående räntederivat som värderas till
verkligt värde. Verkligt värde för dessa derivat uppgick per
den 31 december 2024 till 160 Mkr (208). Värderingen tillhör
nivå 2 i värderingshierarkin.
Risker och osäkerhetsfaktorer
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovis-
ningssed måste företagsledningen göra bedömningar och
antaganden som påverkar i bokslutet redovisade tillgångs-
och skuldposter respektive intäkts- och kostnadsposter samt
lämnad information i övrigt. Faktiskt utfall kan skilja sig från
dessa bedömningar. Catenas finansiella risker beskrivs i års-
redovisningen 2023 i not 22 på sidorna 115–117 samt sidan 39.
Styrelsen och verkställande direktören intygar att denna
rapport ger en rättvisande bild av koncernens och moder-
bolagets finansiella ställning och resultat samt beskriver de
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och
de företag som ingår i koncernen står inför.
Väsentliga händelser efter årets utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter årets utgång.
Lennart Mauritzson
Styrelseordförande
Hélène Briggert
Styrelseledamot
Vesna Jovic
Styrelseledamot
Gustaf Hermelin
Styrelseledamot
Caesar Åfors
Styrelseledamot
Joost Uwents
Styrelseledamot
Katarina Wallin
Styrelseledamot
Jörgen Eriksson
Verkställande Direktör
Denna rapport har inte varit föremål för särskild granskning
av bolagets revisorer.
Helsingborg 19 februari 2025
Catena AB
Styrelsen
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
22
===== SIDA 23 =====
Nyckeltal, koncernen
Nyckeltal 1
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Hyresintäkter, Mkr 2 193 1 808
Driftsöverskott, Mkr 1 789 1 447
Överskottsgrad, % 81,6 80,0
Hyresvärde, Mkr 2 586 1 897
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96,7 96,6
Belåningsgrad, % 38,4 37,1
Uthyrbar yta, tkvm 2 940 2 278
Hållbarhetsrelaterade
Total energianvändning, kWh/kvm 87 96
Total energianvändning, MWh 237 877 219 435
Egenproducerad solenergi, MWh 9 810 7 934
Andel egenproducerad solel av total, % 4 4
Andel fossilfri energi, % 99 95
Installerad effekt solceller, kWp 68 533 12 863
Scope 1, ton CO2e 411 559
Scope 2 market based, ton CO2e 199 198
Scope 2 location based, ton CO2e 3 282 3 053
Scope 3 market based, ton CO2e 48 122 9 783
Scope 3 location based, ton CO2e 62 679 23 422
Totala utsläpp Scope 1, 2, 3,
ton CO2e (market-based) 48 762 10 540
Miljöcertifiering, % av total yta 46 39
Nyckeltal 1
2024
jan–dec
2023
jan–dec
Finansiella
Förvaltningsresultat, Mkr 1 261 1 107
Resultat före skatt, Mkr 1 344 1 335
Periodens resultat, Mkr 1 080 986
Balansomslutning, Mkr 44 586 33 499
Avkastning på eget kapital, % 5,3 5,8
Avkastning på totalt kapital, % 4,8 6,2
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr 7,9 7,2
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr 3 7,7 7,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,6 4,0
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,7
Räntebindning, år 2,6 3,0
Kapitalbindning, år 5,2 3,8
Soliditet, % 51,8 51,9
Soliditet exklusive goodwill
och leasingtillgångar, % 52,8 53,3
Aktierelaterade
Börskurs vid periodens slut, kr 473,00 471,40
Kassaflöde före förändring
i rörelsekapital per aktie, kr 2 22,49 20,60
Eget kapital per aktie, kr 382,69 346,34
Förvaltningsresultat per aktie, kr 2 22,59 22,15
Resultat per aktie, kr 2 19,36 19,74
Antal utestående aktier, miljoner 60,4 50,2
Antal utestående aktier, genomsnittligt,
miljoner 55,8 50,0
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas
årsredovisning för 2023 sidan 152.
2 Före och efter utspädning.
3 Baserad på aktuell intjäningsförmåga.
→ För definitioner av nyckeltal, se sidan 25.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
23
===== SIDA 24 =====
Nyckeltal 1
2024 jan–dec 2023 jan–dec
Mkr Kr/aktie Mkr Kr/aktie
EPRA
EPRA Earnings – Förvaltningsresultat
efter aktuell skatt 1 190 21,33 1 054 21,09
EPRA NRV – Långsiktigt substansvärde 25 648 424,92 19 692 392,17
EPRA NTA – Aktuellt substansvärde 24 840 411,53 18 986 378,12
EPRA NDV – Avyttringsvärde 22 510 372,94 16 838 335,33
2024 jan–dec 2023 jan–dec
% %
EPRA NIY – Direktavkastning 5,5 5,4
EPRA ”Topped-up” NIY – Direktavkastning 5,6 5,5
EPRA Vacancy rate – Vakansgrad 3,3 3,4
1 För uppdelning i Kategori IFRS, alternativa och övriga nyckeltal hänvisas till Catenas årsredovisning för 2023 sidan 152.
EPRA European Public Real Estate
Association är en intresseorganisation
för börsnoterade fastighetsbolag och
investerare i Europa som bland annat
sätter standard för, till IFRS komplette-
rande, finansiell rapportering. EPRAs
rekommendationer för redovisning
och rapportering beskrivs i EPRA
Best Practices Recommendation
Guidelines (EPRA BPR). Rekommen-
dationen syftar till att öka transparens
och jämförbarhet mellan Europas
börsnoterade fastighetsbolag. Catena
rapporterar nedan nyckeltal i enlighet
med denna rekommendation.
Fastigheten Hyltena 1:102 i Jönköping.
Betyg och utmärkelser
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
24
Catena AB | Q4 202424
===== SIDA 25 =====
Definitioner
FINANSIELLA DEFINITIONER
Aktiens direktavkastning
Föreslagen utdelning i förhållande
till aktiekursen vid årets slut.
Aktiens totalavkastning
Aktiekursens utveckling under året
med tillägg för utbetald utdelning i för-
hållande till aktiekursen vid årets början.
Antal utestående aktier
Registrerat antal aktier per balans-
dagen.
Antal utestående aktier, genomsnittligt
Vägt genomsnittligt antal aktier.
Avkastning på eget kapital
Periodens/årets resultat i procent av
genomsnittligt eget kapital.
Avkastning på totalt kapital
Resultat före skatt med tillägg för
finansiella kostnader i procent av
genomsnittlig balansomslutning.
Belåningsgrad
Räntebärande skulder avseende
fastigheter efter avdrag för likvida
medel, i procent av bokfört värde på
fastigheter vid periodens/årets slut.
Börsvärde
Antalet utestående aktier multiplicerat
med senast betalt på angiven dag.
Driftsöverskott
Hyresintäkter med avdrag för drifts-
och underhållskostnader, fastighets-
skatt och fastighetsadministration.
Eget kapital per aktie
Eget kapital hänförligt till moderbo-
lagets ägare i förhållande till antalet
utestående aktier vid periodens/årets
slut.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka
löper vid periodens/årets slut i procent
av hyresvärde.
EPRA NDV Avyttringsvärde per aktie
Eget kapital med återläggning av good-
will samt justerat med skillnad mot
verkligt värde på räntebärande skulder.
EPRA NRV Långsiktigt substansvärde
per aktie
Eget kapital per aktie med återläggning
av verkligt värde på derivat, uppskjuten
skatt och goodwill associerad med
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
EPRA NTA Aktuellt substansvärde
per aktie
Eget kapital med återläggning av
verkligt värde på derivat och goodwill
samt justerat med bedömd verklig
uppskjuten skatt, beräknat per aktie.
Förvaltningsresultat
Resultat före skatt med återläggning
av värdeförändring.
Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat i förhållande till
genomsnittligt antal utestående aktier.
Genomsnittlig kontraktstid
Viktad genomsnittlig kvarvarande
hyresperiod.
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig ränta på låneportföljen
med hänsyn tagen till derivat.
Hyresintäkter
Debiterade hyror jämte tillägg, såsom
ersättning för värme och fastighets-
skatt.
Hyresvärde
Utgående hyra på årsbasis, med tillägg
för bedömd marknadshyra för vakanta
ytor.
Kapitalbindning
Genomsnittlig återstående kapital-
bindningstid på låneportföljen.
Kassaflöde före förändring av
rörelsekapital
Årets kassaflöde före förändring
av rörelsekapitalet enligt kassa-
flödesanalys.
Kontrakterad årshyra
Hyresvärdet med avdrag för
vakanshyror.
Nettoskuld/EBITDA, (R12) ggr
Räntebärande skulder minskad med
räntebärande tillgångar i genomsnitt
i förhållande till driftsöverskottet
minskad med kostnader för central
administration. Beräknat på rullande
12 månader (R12).
Nettoskuld/Framåtriktad EBITDA, ggr
Räntebärande skulder minskad med
räntebärande tillgångar på balans-
dagen i förhållande till driftsöverskottet
minskad med kostnader för central
administration enligt aktuell intjänings-
förmåga.
Resultat före skatt
Resultat före skatt enligt Rapport
över totalresultat.
Resultat per aktie
Periodens/årets resultat hänförligt
till moderbolagets aktieägare i för-
hållande till vägt genomsnittligt antal
utestående aktier.
Räntebindning, år
Genomsnittlig återstående räntebind-
ningstid på låneportföljen med hänsyn
tagen till derivat.
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före skatt med återläggning
av finansiella kostnader och värdeför-
ändringar i förhållande till finansiella
kostnader.
Soliditet
Eget kapital inklusive minoritetsintres-
sen i procent av balansomslutningen.
Soliditet exklusive goodwill och
leasingtillgångar
Eget kapital inklusive minoritetsintres-
sen i procent av balansomslutningen
med avdrag för goodwill och leasing-
tillgångar.
Uthyrbar yta
Total yta som är tillgänglig
för uthyrning.
Årets resultat
Periodens/årets resultat enligt
Rapport över totalresultat.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av
hyresintäkterna.
HÅLLBARHETSDEFINITIONER
Andel fossilfri energi, %
Andel fossilfri energi innefattar
energi som är inköpt av Catena.
Egenproducerad solenergi, MWh
Egenproducerad solenergi innefattar
all energi som produceras med sol-
celler på Catenas fastigheter.
Installerad effekt solceller, kWp
Toppeffekt av de solceller som är
installerade på Catenas fastigheter.
Location-based
Med ”location-based method” menas
att utsläppsfaktorn motsvarar den tota-
la produktionen i det kraftnät eller det
fjärrvärmenät från vilket Catena hämtar
sin energi.
Market-based
Med ”market-based method” menas
att utsläppsfaktorn utgår från produk-
tionen i det nät Catena hämtar sin en-
ergi från, men med korrigering utifrån
ursprungsmärkning eller gröna avtal.
Miljöcertifiering, % av total yta
Hur stor del av Catenas uthyrningsbara
yta som är certifierad enligt Breeam
In-Use eller motsvarande.
Scope 1, tonCO2e
Direkta utsläpp från egenkontrollerade
källor.
Scope 2, tonCO2e
Indirekta utsläpp från nätburen
energianvändning.
Scope 3, tonCO2e
Övriga indirekta utsläpp som organisa-
tionen inte har direkt kontroll över men
som sker på grund av dess verksamhet.
Dessa siffror är begränsade till hyres-
gästernas energianvändning, våra
medarbetares pendling, färdigställda
ny- och tillbyggnader samt tjänsteresor.
Total energianvändning
Total energianvändning innefattar
total energi som förbrukas i Catenas
fastigheter (verksamhetsenergi och
fastighetsenergi).
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
25
===== SIDA 26 =====
Information
VD
Jörgen Eriksson
telefon 042-449 22 42
jorgen.eriksson@catena.se
Finanschef
David Silvesjö
telefon 042-449 22 22
david.silvesjo@catena.se
Finansiell rapportering
2025-04-28 Årsstämma 2025
2025-04-28 Delårsrapport januari–mars 2025
2025-07-04 Delårsrapport januari–juni 2025
Kvartalspresentation
Presentation av Catenas bokslutskommuniké 2024 webbsänds
den 20 februari kl 10:00 – för deltag ande se instruktioner på
Catenas webbplats. Aktuell finansiell information finns alltid
tillgänglig på svenska och engelska på Catenas webbplats.
Kalender
Huvudkontor
Catena AB (publ)
Box 5003
250 05 Helsingborg
Tel vxl 042-449 22 00
Bud/besöksadress
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Regionkontor
Tel vxl 042-449 22 00
Region Syd
Landskronavägen 23
252 32 Helsingborg
Lagervägen 4
232 37 Arlöv
Region Väst
Fibervägen 2
435 33 Mölnlycke
Region Öst
Gasverksvägen 1
611 35 Nyköping
Depåvägen 1
901 37 Umeå
Kapitalmarknad
Catena informerar löpande om sin verksamhet, aktuella
händelser och förändringar som sker genom att regelbundet
träffa analytiker, investerare, aktieägare och finansiärer. Catena
planerar in egna, enskilda möten med exempelvis investerare
och banker samt deltar i sammanhang som aktiesparträffar och
kapitalmarknadsdagar och möten som arrangeras av banker.
Följ Catena
På bolagets webbplats finns aktuell information om verksam -
heten, fastighetsbeståndet, projektutveckling, finansiella rappor-
ter, nyckeltal, aktieinformation och mycket mer. Informationen
på webbplatsen finns även på engelska. För att få information
löpande kan en prenumerationstjänst på företagets webbplats
användas. Den finansiella informationen kan även beställas
direkt av Catena per telefon eller via e-post.
Information
AdresserKontakter, IR
Denna information är sådan information som
Catena AB (publ) är skyldigt att offentliggöra
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning och
lagen om värdepappersmarknaden. Informa-
tionen lämnades, genom ovanstående kontakt-
personers försorg, för offentliggörande den 20
februari 2025 klockan 8.00.
Catena i korthet VD-ord Intäkter och resultat Kunder och fastighetsbestånd Fastighetsutveckling Hållbarhet Finansiering Marknad Finansiella rapporter Moderbolagets räkningar Aktien Intjäningsförmåga Nyckeltal Definitioner Information
Catena AB | Q4 2024
26
===== SIDA 27 =====
Catena är ett börsnoterat fastighetsbolag som på ett hållbart sätt och genom
samarbete utvecklar och långsiktigt förvaltar effektiva logistikanläggningar.
De strategiskt placerade fastigheterna försörjer Skandinaviens storstads-
regioner och är anpassade för såväl dagens som morgondagens varuflöden.
Det övergripande målet är att generera ett starkt kassaflöde från den löpande
verksamheten för att möjliggöra hållbar tillväxt och stabil avkastning.
Catena-aktien handlas på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
catena.se
Överträffar förväntningar
I stort som smått är vi affärsmässiga och
vi har kunskaper som matchar dagens
och morgondagens behov. Med det
som utgångspunkt gör vi alltid det lilla
extra och vågar vara innovativa.
Är engagerade
Vi arbetar nära våra kunder och var-
andra och vi brinner för det vi gör. På
Catena tror vi på att ha kul på jobbet
och vi är inte rädda för att glädjen ska
smitta av sig – det bjuder vi gärna på!
Tar ansvar över tid
Såväl vår egen arbetsmiljö som
samhället i stort påverkas av hur vi
agerar och de beslut vi fattar. Det vi
levererar måste vara hållbart över tid
– ekologiskt, socialt och ekonomiskt.