FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2025
96 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER RÄNTEDERIVAT Den totala premien på räntetaken fastställdes när derivaten upphandlades och avbetalas varje kvartal under dess löptid. Värdet på räntetaken består således av en negativ post motsvarande de kvarstående delbetalningarna samt en neutral eller positiv post som beror på räntetakets förhållande till den rörliga räntan som taket hänför sig till. Den sistnämnda delen av värdet kan aldrig vara negativ. Räntederivaten marknadsvärderas och värdeförändringen redovisas över resultaträkningen. Koncernen värderar samtliga derivat utifrån indata enligt nivå 2 i verkligt värde hierarkin. Detta sker i praktiken genom avstämning mot tredje part. Värdeförändringarna påverkar det redovisade resultatet och egna kapitalet men påverkar ej kassaflödet eller belåningsgraden. LIKVIDA MEDEL Likvida medel inkluderar kassamedel och banktillgodohavanden som lätt kan omvandlas till kontanter samt är föremål för en obetydlig risk för värdeförändringar. LEVERANTÖRSSKULDER Leverantörsskulder ingår i kategorin för finansiella skulder som värderas till upplupet anskaffningsvärde. Leverantörsskuldernas förväntade löptid är dock kort, varför skulden redovisas till nominellt belopp utan diskontering. UPPLÅNING Upptagen extern finansiering klassificeras som “Upplåning” och värderas till upplupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Transaktionsutgifter vid upptagande av lån periodiseras i enlighet med effektivräntemetoden över lånets löptid som en del av räntekostnaden. AVSÄTTNINGAR Avsättningar redovisas när koncernen har en befintlig förpliktelse (legal eller informell) som en följd av en inträffad händelse, det är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas för att reglera förpliktelsen och en tillförlitlig uppskattning av beloppet kan göras. Det belopp som avsätts utgör den bästa uppskattningen av det belopp som krävs för att reglera den befintliga förpliktelsen på balansdagen, med hänsyn tagen till risker och osäkerheter förknippade med förpliktelsen. När en avsättning beräknas genom att uppskatta de utbetalningar som förväntas krävas för att reglera förpliktelsen, ska det redovisade värdet motsvara nuvärdet av dessa utbetalningar. Där en del av eller hela det belopp som krävs för att reglera en avsättning förväntas bli ersatt av en tredje part, ska gottgörelsen särredovisas som en tillgång i rapport över finansiell ställning när det är så gott som säkert att den kommer att erhållas om bolaget reglerar förpliktelsen och beloppet kan beräknas tillförlitligt. Not 3 Viktiga uppskattningar och bedömningar VIKTIGA KÄLLOR TILL OSÄKERHET I UPPSKATTNINGAR För att upprätta redovisningen i enlighet med IFRS och god redovisningssed måste företagsledningen och styrelsen göra bedömningar och antaganden som kan ge en betydande påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning. Dessa baseras på historiska erfarenheter och antaganden som bedöms vara rimliga under rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan skilja sig från dessa bedömningar och antaganden om förutsättningarna förändras. Nedan redogörs för de viktigaste antagandena om framtiden, och andra viktiga källor till osäkerhet i uppskattningar per balansdagen, som innebär en betydande risk för väsentliga justeringar i redovisade värden för tillgångar och skulder under nästkommande räkenskapsår. VÄRDERING FASTIGHETERNA Fastighets- och fastighetsrelaterade tillgångar är till sin natur svåra att värdera på grund av den speciella karaktären hos varje fastighet och det faktum att det inte nödvändigtvis är en likvid marknad. Som ett resultat kan värderingarna vara föremål för avsevärd osäkerhet. Det finns inga garantier för att de beräkningar som följer av värderingsprocessen kommer att återspegla det verkliga försäljningspriset. En framtida lågkonjunktur inom fastighetsmarknaden kan väsentligt påverka värdet på egendom. Värderingen baseras på en uppskattning av framtida in- och utbetalningar samt en diskontering av dessa med hänsyn till en riskfri ränta och riskpåslag. Samtliga dessa faktorer utgör således bedömningar av framtiden och är osäkra. Se vidare i not 12. FÖRVÄRV AV BOLAG Vid förvärv av bolag görs en bedömning av om förvärvet är att betrakta som ett tillgångsförvärv eller ett rörelseförvärv. Bolag innehållande endast fastigheter utan tillhörande fastighetsförvaltning/administration klassificeras i normalfallet som tillgångsförvärv. UNDERSKOTTSAVDRAG Vid värdering av underskottsavdrag görs en bedömning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas. Fastställda underskott som med hög säkerhet kan nyttjas mot framtida vinster utgör underlag för beräkning av uppskjuten skattefordran. De skattemässiga underskotten beräknas uppgå till 15,4 MEUR (9,7) per 31 december 2025. KLASSIFICERING HYBRIDOBLIGATION Cibus har emitterat hybridobligationer om 30 MEUR. Hybridobligationen har en evig löptid med en löpande räntebetalning. Cibus har en möjlighet att lösa in utestående hybridobligationer fr.o.m. första inlösendag som infaller september 2026. Vid första redovisningstillfället har bedömningen gjorts att hybridobligationen ska klassificeras som ett egetkapitalinstrument och inte som en finansiell skuld. Den bedömning som ligger till grund för klassificeringen är att det inte finns någon uttrycklig avtalsenlig förpliktelse att reglera avtalet genom att erlägga kontanter eller en annan finansiell tillgång. ===== SIDA 97 ===== 97 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Not 4 Hyresintäkter MEUR 2025 2024 Hyresintäkter exkl. tillägg 166,7 122,4 Drift 14,1 13,0 Fastighetsskatt 5,4 2,9 El 2,3 2,0 Övrigt 0,3 2,1 Summa 188,8 142,4 Förfallostruktur, hyresvärde MEUR 2025-12-31 2024-12-31 År 1 150,9 129 ,5 År 2 129,8 113,5 År 3 115,1 99,5 År 4 102,5 87,4 År 5 86,2 76,7 Efter 5 år 59,5 62,2 Tabellen ovan visar minimileasinginbetalningar, dvs hyra (exkl. tillägg) för respektive period under kontraktens löptid. Not 5 Driftkostnader MEUR 2025 2024 Fastighetsskötsel och serviceavtal -3,9 -3,6 Teknisk förvaltning -2,4 -2,2 Taxebundna kostnader -7,0 -6,9 Försäkringspremier -1,6 -1,2 Löpande underhåll -8,7 -7,0 Summa -23,5 -20,9 Not 6 Segmentinformation 2025 Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Koncernen Hyresintäkter 85,0 19,8 5,4 24,8 23,5 7,6 0,6 166,7 Serviceintäkter 13,5 2,0 0,2 2,4 3,0 0,4 0,6 22,1 Driftkostnader -16,5 -2,1 -0,4 -2,4 -1,0 -0,5 -0,6 -23,5 Fastighetsskatt -3,0 -0,9 -0,1 -1,2 -2,4 -0,1 - -7,7 Driftnetto 79,0 18,8 5,1 23,6 23,1 7,4 0,6 157,6 Förvaltningsfastigheter 1 215,4 314,3 112,4 434,0 435,5 120,4 9,3 2 641,3 2024 Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Koncernen Hyresintäkter 83,9 17,0 4,6 16,9 - - - 122,4 Serviceintäkter 16,0 1,7 0,2 2,1 - - - 20,0 Driftkostnader -17,3 -1,4 -0,4 -1,8 - - - -20,9 Fastighetsskatt -3,0 -0,9 -0,1 -1,0 - - - -5,0 Driftnetto 79,6 16,4 4,3 16,2 - - - 116,5 Förvaltningsfastigheter 1 169,1 269,5 66,9 364,6 - - - 1 870,1 ===== SIDA 98 ===== 98 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Not 7 Administrationskostnader och upplysning om revisorns arvode och kostnadsersättning MEUR 2025 2024 Personalkostnader -6,3 -4,9 Övriga externa kostnader -10,0 -7,1 Avskrivningar -0,3 -0,1 Summa -16,6 -12,1 Upplysning om revisorns arvode TEUR 2025 2024 Revisionsuppdrag -965 -811 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget -53 -29 Övriga tjänster -17 -249 Skatterådgivning -81 -282 Summa -1 116 -1 371 Revisionsuppdrag uppgår till 965 TEUR varav 248 TEUR till PwC Sverige. Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget uppgår till 53 TEUR varav 53 TEUR till PwC Sverige. Övriga tjänster uppgår till 17 TEUR varav 17 TEUR till PwC Sverige. PwC Sverige har inte utfört någon skatterådgivning till Cibus. Med revisionsuppdrag avses revisorns ersättning för den lagstadgade revisionen. Arbetet innefattar granskningen av årsredovisningen, koncernredovisningen och bokföringen, styrelsens och verkställande direktörens förvaltning samt arvode för revisionsrådgivning som lämnats i samband med revisionsuppdraget. Not 8 Antal anställda, löner, andra ersättningar och sociala kostnader Antalet anställda i koncernen per den 31 december 2025 är 25 personer (10). Medeltalet anställda i koncernen under året uppgick till 24 personer (10), varav 13 män (6). I Sverge var medeltalet anställda 7 personer (6), varav 4 män (4), i Finland 5 personer (5), varav 2 män (2), Beligen 11 varav 6 män, i Danmark 0,4 varav 0,4 män samt i Norge, Nederländerna och Luxemburg är medeltalet anställda 0 (0). MEUR Helår 2025 Helår 2024 Löner och ersättningar -4,4 -3,4 Sociala kostnader inkl. löneskatt -1,1 -1,0 Pensionskostnad, premiebestämda -0,6 -0,5 Övriga personalkostnader -0,2 -0,0 Summa -6,3 -4,9 STYRELSE Till styrelsens ordförande och ledamöter utgår arvode enligt beslut fattat på bolagsstämma den 10 april 2025. VERKSTÄLLANDE DIREKTÖR Ersättning och förmåner beslutas av bolagets styrelse efter principer fastställda av stämma. TEUR 2025 Löner, arvoden och förmåner Rörlig ersättning6 Pensionskostnad Sociala kostnader inkl. löneskatt Summa Styrelsens ordförande, Stefan Gattberg¹ -57 - - -18 -75 Patrick Gylling2 -42 - - - -42 Elisabeth Norman -33 - - -10 -43 Victoria Skoglund -33 - - -10 -43 Nils Styf -33 - - -10 -43 Stina Lindh Hök3 -22 - - -7 -29 VD, Stina Lindh Hök3 -31 - -9 -10 -50 VD, Christian Fredrixon4 -1 074 - -111 -364 -1 549 Ledande befattningshavare (2 pers)5 -642 -171 -141 -156 -1 110 1) Ordförande sedan årstämman 2025. 2) Ordförande fram till årsstämman 2025. 3) Styrelseledamot från årstämman 2025 till 2 december 2025. VD från 2 december 2025. 4) VD fram till 2 december 2025. I löner, arvode och förmåner ingår överenskommen ersättning vid avslutad anställning. Kostnaden har belastat resultatet för 2025, medan utbetalningen av arvodet sker löpande under 2026 så länge den tidigare VD är anställd i bolaget. 5) Avser för 2025 CFO och COO som rapporterar direkt till VD. Under tidigare år inkluderades även CIOs för respektive land vilka rapporterar direkt till COO. 6) Rörlig ersättning gäller för räkenskapsår 2025, vilken utbetalas 2026. TEUR 2024 Löner, arvoden och förmåner Rörlig ersättning4 Pensionskostnad Sociala kostnader inkl. löneskatt Summa Styrelsens ordförande, Patrick Gylling -63 - - - -63 Elisabeth Norman -31 - - -10 -41 Victoria Skoglund -31 - - -10 -41 Stefan Gattberg -31 - - -10 -41 Nils Styf -31 - - -10 -41 VD, Christian Fredrixon¹ -372 -157 -91 -196 -816 VD, Sverker Källgården2 -65 - -14 -24 -103 Ledande befattningshavare (5 pers)3 -1 227 -903 -212 -431 -2 774 1) VD sedan den 15 januari 2024. 2) VD fram till 15 januari 2024 och anställd fram till 29 februari 2024, innebärande att ersättning till Sverker Källgården endast utbetalats under en del av 2024. 3) Under 2024 bestod ledande befattningshavare av CFO, COO samt CIO:er för respektive land, vilka rapporterar direkt till COO. 4) Rörlig ersättning gäller för räkenskapsåret 2024, vilken utbetalats under 2025. ===== SIDA 99 ===== 99 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Not 9 Finansnetto MEUR 2025 2024 Räntekostnader på lånen -60,4 -49,7 Ränteintäkter från omsättningstillgångar 1,6 2,1 Uppläggningskostnader -2,6 -4,0 Tomträttsavgäld -0,6 -0,6 Valutakursdifferenser -1,2 -0,9 Övriga finansiella intäkter och kostnader * -0,2 -4,4 Summa -63,4 -57,5 Samtliga räntekostnader är hänförliga till finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde förutom ränta avseende derivatavtal (exkl. orealiserad värdeförändring). Uppläggningskostnader avser periodisering av uppläggningskostnader som periodiseras ut efter låneavtalets bindningstid. Tomträttsavgäld ses som ränta på den leasingskuld avgälderna ger upphov till. * I posten för 2024 ingår kostnad av engångskaraktär relaterade till främst förtida återbetalning av obligationer med förfall 2024 och 2025 och återinföring av uppläggningsavgifter kopplade till dessa obligationer. Not 10 Orealiserade värdeförändringar, räntederivat Bolagets finansiella strategi bygger på låg ränterisk vilket uppnås genom att bland annat nyttja räntederivat. Räntederivat ska enligt IFRS värderas till verkligt värde. Värdeförändringar i räntederivatportföljen uppkommer bland annat som en effekt av förändrade marknadsräntor samt till följd av återstående löptid. Orealiserade värdeförändringar påverkar koncernens resultat före skatt men inte kassaflödet eller förvaltningsresultatet. Not 11 Skatter MEUR 2025 2024 Aktuell skatt på årets resultat -1,5 -0,3 Summa aktuell skatt -1,5 -0,3 Uppskjuten skatt hänförlig till outnyttjat underskottsavdrag -1,1 0,2 Uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader -6,1 2,8 Summa uppskjuten skatt -7,2 3,0 Årets skattekostnad 8,7 2,7 AVSTÄMNING ÅRETS SKATTEKOSTNAD MEUR 2025 2024 Resultat före skatt 100,1 -7,5 Årets skattekostnad -8,7 2,7 Skatt enligt svensk skattesats (20,6 %) -20,6 1,5 Skillnad i utländska skattesatser 0,7 -0,2 Skatteeffekt av ej skattepliktiga intäkter 0,5 -0,0 Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader 9,2 0,7 Skatteeffekt av ej aktiverat underskott -2,1 0,9 Skatteeffekt av fastighetsförsäljning -0,1 -0,1 Skatt hänförlig till tidigare år -0,3 -0,7 Övriga skattemässiga justeringar 4,0 0,6 Summa -8,7 2,7 Not 12 Förvaltningsfastigheter Koncernen äger 672 förvaltningsfastigheter vilka redovisas till verkligt värde och värdeförändringar redovisas i resultaträkningen. Samtliga förvaltningsfastigheter värderas enligt nivå 3 inom verkligt värde hierarkin enligt IFRS 13 Värdering till verkligt värde. Verkligt värde baseras på marknadsvärderingar det vill säga det pris som vid värderingstidpunkten bedöms skulle erhållas vid försäljning av en tillgång eller betalas vid överlåtelse av en skuld genom en ordnad transaktion mellan marknadsaktörer. Fastigheterna värderas varje kvartal av externa oberoende värderare. Värderingen vid bokslutsdatum 31 december 2025 baseras på marknadsvärdering utförd av oberoende och välrenommerade värderingsinstitut Newsec, Cushman & Wakefield, CBRE, Stadim Bv och Inowai SA. VÄRDERINGSANTAGANDEN Verkligt värde har fastställts med en kombinerad tillämpning av ortsprismetod och avkastningsbaserad metod. Den avkastningsbaserade metoden bygger på att en kassaflödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassaflödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastighetens framtida driftnetton under kalkylperioden samt nuvärdet av fastighetens restvärde vid kalkylperiodens slut. Kalkylperioden uppgår till 10 år och restvärdet har bedömts genom en evighetskapitalisering av ett uppskattat marknadsmässigt driftnetto året efter kalkylperiodens slut. Evighetskapitaliseringen sker med ett direktavkastningskrav som har härletts från den aktuella transaktionsmarknaden för jämförbara fastigheter, såväl direkta som indirekta (fastigheter sålda i bolag) transaktioner har beaktats. Den långsiktiga inflationen uppskattas till 2 % över tidsperioden. Investeringar har bedömts utifrån det behov som föreligger. Under avtalsperioden antas hyresintäkter indexeras i enlighet med hyresavtalen. Fastighetsskatten bedöms utifrån senaste taxeringsvärden. Långsiktig vakans beaktas i värderingarna och bedöms utifrån fastighetens läge och skick. Kalkylränta och direktavkastningskrav är baserat på externvärderares erfarenhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav. ===== SIDA 100 ===== 100 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER MEUR 2025 Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Total Ingående värde 1 169,1 269,5 66,9 364,6 - - - 1870,1 Förvärv av fastigheter 66,3 22,5 37,8 65,8 450,1 118,5 8,5 769,5 Orealiserade värdeförändringar -23,4 5,4 7,7 3,5 5,0 1,6 -0,3 -0,5 Investeringar i befintliga fastigheter 12,5 0,6 - 0,5 1,7 0,3 1,0 16,6 Försäljning av fastigheter -9,1 -0,5 - - -21,7 - - -31,3 Övrigt - 16,8 0,0 -0,4 0,4 - 0,1 16,9 Utgående värde 1 215,4 314,3 112,4 434,0 435,5 120,4 9,3 2 641,3 MEUR 2024 Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Total Ingående värde 1 195,0 255,8 69,9 277,2 - - - 1 797,9 Förvärv av fastigheter 10,0 20,0 - 95,9 - - - 125,9 Orealiserade värdeförändringar -40,4 3,8 0,3 -8,4 - - - -44,7 Investeringar i befintliga fastigheter 4,9 0,2 0,2 0,2 - - - 5,5 Försäljning av fastigheter -0,4 -1,6 - - - - - -2,0 Valutakurseffekt - -8,7 3,5 -0,3 - - - -12,5 Utgående värde 1 169,1 269,5 66,9 364,6 - - - 1 870,1 Några av värderingsparametrarna är sammanlänkade. Ett exempel är att en högre inflationstakt å ena sidan påverkar framtida kassaflöden positivt, eftersom hyresavtalen är inflationskopplade, men å andra sidan påverkar det negativt nuvärdet av dessa framtida kassaflöden, eftersom diskonteringsräntan är ett resultat av avkastningskrav och inflation. Transaktionsvolymen och marknadsaktiviteten påverkar nivån av osäkerhet. När marknaden är stabil och många affärer genomförs är osäkerheten vanligtvis lägre, medan den ökar under perioder med kraftiga prisförändringar och större variationer i marknadens synsätt. Vid värdering av en grupp fastigheter, som i detta fall, tenderar dessa osäkerheter att jämnas ut. KÄNSLIGHETSANALYS Verkligt värde baseras på en uppskattning av det troliga försäljningspriset på marknaden vid en viss tidpunkt. Detta pris kan dock endast fastställas efter att en faktisk transaktion ägt rum. Eftersom fastighetsvärderingar innebär att man bedömer det sannolika försäljningspriset på marknaden vid ett specifikt tillfälle, finns det en viss osäkerhet kring de uppskattade marknadsvärderingarna. Vid extern fastighetsvärdering anges ofta ett intervall för att visa på osäkerheten i uppskattningarna av marknadsvärdet. Detta intervall ligger vanligtvis inom +/-10 procent. Vid fastighetsvärdering är avkastningskravet en kombination av en riskfri ränta och riskpremie. Med tanke på de underliggande marknadsförhållandena och den mycket diversifierade portföljen om 672 fastigheter, har ett intervall på +/- 25 räntepunkter bedömts som lämpligt. Med hänsyn till företagets ekonomiska beläggningsgrad på 95,5% under rapporteringsperioden, den högst diversifierade portföljen om 672 fastigheter där ingen utgjorde mer än 1,2% av hyresintäkterna, samt stabiliteten i dagligvaruhandlarnas affärsmodell, har ett intervall på 2% bedömts som tillräckligt. Känslighetsanalys TEUR Antagande Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Total Hyresintäkter +/- 10% 32 900 -33 082 26 221 -26 221 40 528 -47 838 7 078 -7 078 44 527 -44 527 2 070 -2 050 250 -1 110 153 574 -161 906 Kalkylränta +/- 25bps -45 702 50 051 -5 208 5 661 -21 998 15 357 -3 831 4 203 -17 888 19 451 -2 150 2 170 -430 470 -97 206 97 362 Långsiktig vakansgrad +/- 2% -21 476 21 318 -3 240 3 240 -9 868 9 868 -761 1 201 -10 300 10 300 0 0 0 0 -45 644 45 926 Procent 2025-12-31 Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Total Långsiktig inflation 2,0 2,0 2,0 2,0 2,0 2,1 2.0 2.0 Genomsnittlig kalkylränta 8,0 8,2 8,4 8,0 6,5 6,2 6,4 7,8 Genomsnittligt direktavkastning 6,8 6,4 6,4 5,8 6,0 - - 6,1 Genomsnittlig långsiktig vakans 5,7 5,0 2,3 - 6,5 - - 4,6 Procent 2024-12-31 Finland Sverige Norge Danmark Belgien Nederländerna Luxemburg Total Långsiktig inflation 2,0 2,0 2,0 2,0 - - - 2,0 Genomsnittlig kalkylränta 7,9 8,2 8,2 7,9 - - - 7,9 Genomsnittligt direktavkastning 6,7 6,5 6,2 5,6 - - - 6,4 Genomsnittlig långsiktig vakans 5,7 5,0 3,1 - - - - 4,5 ===== SIDA 101 ===== 101 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Not 13 Leasing NYTTJANDERÄTTSTILLGÅNGAR MEUR 2025 2024 Tomträttsavtal 16,1 11,9 Tomträttsavgäld -0,6 -0,6 Utgående värde 15,5 11,3 Dessa leasingavtal ses som eviga ur koncernens perspektiv då koncernen inte har någon rätt att säga upp avtalen. Samtliga tomträttsavtal kommer att omförhandlas vilket kommer att få en effekt på tomträttsavgäldernas storlek. Not 14 Uppskjuten skatt UPPSKJUTNA SKATTEFORDRINGAR MEUR 2025 2024 Ingående värde 1,9 1,9 Underskott 1,2 0,0 Utgående värde 3,1 1,9 UPPSKJUTNA SKATTESKULDER MEUR 2025 2024 Ingående värde 36,4 39,8 Temporära skillnader 4,2 3,5 Förvaltningsfastigheter 9,2 -4,9 Räntetak 0,4 -1,1 Övrigt -2,7 -0,3 Valutakurseffekt 0,9 -0,6 Utgående värde 48,4 36,4 Vid värdering av aktiverade och icke-aktiverade underskottsavdrag görs en bedömning av sannolikheten att underskotten kan utnyttjas. Fastställda underskott som med hög säkerhet kan nyttjas mot framtida vinster utgör underlag för beräkning av uppskjuten skattefordran. De skattemässiga underskotten beräknas uppgå till 15,4 MEUR (9,7). Skattefordran hänförlig till de skattemässiga underskotten har upptagits i koncernens balansräkning till 3,1 MEUR (1,9). Av de skattemässiga underskotten förfaller 12,2 MEUR inom 5 till 9 år medan övriga underskott ej har ett förfallodatum. Not 15 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter MEUR 2025 2024 Upplupna hyresintäkter 1,0 0,7 Upplupna serviceintäkter 0,6 - Övrigt 3,8 1,8 Utgående värde 5,5 2,5 Not 16 Likvida medel Likvida medel består av tillgodohavanden på bankkonton. Not 17 Eget kapital AKTIEKAPITAL Samtliga aktier är av samma aktieslag, är fullt betalda och berättigar till en röst. Inga aktier är reserverade för överlåtelse enligt optionsavtal eller andra avtal. Antalet aktier vid utgångenav året uppgår till 82 086 045 stycken med ett kvotvärde av 0,01 EUR per aktie. Antal 2025 2024 Ingående värde 62 972 150 57 246 140 Utnyttjande av teckningsoptioner - 1 396 Apportemission 13 313 895 - Nyemission 5 800 000 5 724 614 Utgående värde 82 086 045 62 972 150 RESULTAT PER AKTIE Redovisat resultat per aktie har beräknats genom att årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare har dividerats med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. MEUR 2025 2024 Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 91,4 -4,8 Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare efter minskning av ränta på hybridobligation 89,3 -7,3 Antal utestående aktier 82 086 045 62 972 150 Genomsnittligt antal aktier 78 569 668 58 951 923 FRITT EGET KAPITAL Fritt eget kapital, det vill säga det belopp som finns tillgängligt för utdelning till aktieägarna, utgörs av allt eget kapital med undantag för aktiekapitalet. Övrigt tillskjutet kapital är hänförligt till tidigare genomförd nyemission i samband med förvärv av fastigheterna. Inför årsstämman den 15 april 2026 föreslår styrelsen en utdelning om 0,90 EUR per befintlig aktie, vilket innebär totalt 73,9 MEUR. Utbetalning av utdelningen föreslås ske under en tolvmånadersperiod efter årsstämman. För det fall styrelsen maximalt utnyttjar det eventuella bemyndigande styrelsen kan erhålla vid årstämman den 15 april 2026, att besluta om nyemission upp till 10% av aktierna ifrån årstämman 2025 kommer en utdelning för tillkommande aktier om maximalt 7 387 744 EUR att delas ut. Av det disponibla beloppet per den 31 december 2025 kommer minst 757 229 206 EUR att återstå efter utdelning om maximalt totalt 81 265 185 EUR. Not 18 Hybridobligation Den 17 juni 2021 emitterade Cibus hybridobligationer om 30 MEUR under sitt nyligen etablerade MTN-program Hybridobligationerna har en evig löptid med möjlighet till första inlösen efter 5,25 år och löper med en ränta om 3 månader EURIBOR + 4,75 %. Hybridobligationen är sedan 24 juni 2021 noterad på Corporate Bond listan på Nasdaq Stockholm. ===== SIDA 102 ===== 102 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER Not 19 Upplåning Information om bolagets upplåning hänvisas till not 23 Finansiell riskhantering och finansiella instrument. MEUR 2025 2024 Ingående värde 1 133,7 1 061,5 Obligation 80,0 189,6 Återköp av obligationer - -144,7 Upptagande av lån 531,0 522,5 Amortering av lån -466,8 -487,8 Övertagna lån i samband med rörelseförvärv 305,4 - Aktivering av uppläggningsavgifter -2,9 -4,0 Periodisering av uppläggningsavgifter 1,3 4,0 Valutakurseffekter 6,2 -7,4 Utgående värde 1 587,9 1 133,7 Not 20 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter MEUR 2025 2024 Förskottsbetalda hyror 9,4 5,1 Upplupen ränta 10,6 6,2 Upplupen utdelning 25,4 19,5 Övrigt 7,6 5,5 Utgående värde 53,0 36,3 Not 21 Transaktioner med närstående På årsstämman den 24 april 2020 beslutades att inrätta ett teckningsoptionsprogram om 160 000 optioner för Cibus bolagsledning, exklusive bolagets verkställande direktör som redan deltagit i ett teckningsoptionsprogram som inrättades av årsstämman 2019. Teckningskursen sattes till genomsnittskursen för Cibusaktien den 18-25 maj 2020 och uppgår till 12,20 EUR. Styrelsen i Cibus beslutade att i maj 2024 att lämna ett erbjudande till innehavarna av teckningsoptioner av serie 2020/2024 i bolaget om återköp av optioner. Som ett villkor för erbjudandet krävdes att teckningsoptionsinnehavarna återinvesterade återköpsvederlaget i aktier i Cibus genom utnyttjande av de teckningsoptioner som behållits. Totalt tecknades 1 396 aktier med stöd av teckningsoptionerna. På årsstämman den 15 april 2021 beslutades att inrätta ett teckningsoptionsprogram om 120 000 optioner för Cibus bolagsledning, exklusive bolagets verkställande direktör som redan deltagit i ett teckningsoptionsprogram som inrättades av årsstämman 2019. Teckningskursen sattes till genomsnittskursen för Cibusaktien den 18-28 juni 2021 och uppgår till 20,0 EUR. Teckning kan tidigast ske den 15 april 2024 och löper under fem efterföljande kvartal. På årsstämman den 20 april 2022 beslutades att inrätta ett teckningsoptionsprogram om 500 000 optioner för Cibus verkställande direktör, bolagsledning och nyckelanställda. Teckningskursen sattes till 110% av genomsnittskursen för Cibusaktien 5-9 maj 2022 och uppgick till 21,48 EUR. Styrelsen beslutade, för att främja bolagets långsiktiga intressen och hållbarhet, om ett avsteg från ersättningsriktlinjerna genom återköp av medarbetarnas tidigare inbetalda premier av samtliga teckningsoptioner från incitamentsprogrammet som beslutades på årsstämman 2022. Återköp genomfördes till ett belopp inklusive sociala avgifter om 630 TEUR som redovisades som administrationskostnad i andra kvartalet 2024. Samtliga teckningsoptioner för år 2022 har därefter makulerats. På årsstämman den 20 april 2023 beslutades att inrätta ett teckningsoptionsprogram om 386 000 optioner för Cibus verkställande direktör, bolagsledning och nyckelanställda. Teckningskursen sattes till 110% av genomsnittskursen för Cibusaktien 28 april - 5 maj 2023 och uppgår till 10,41 EUR. Teckning av optionerna kan ske tidigast 13 april 2026. På årsstämman den 15 april 2024 beslutades att inrätta ett teckningsoptionsprogram om 470 000 optioner för Cibus verkställande direktör, bolagsledning och nyckelanställda. Teckningskursen sattes till 110% av genomsnittskursen för Cibusaktien 24 april - 2 maj 2024 och uppgår till 154,20 SEK. Vidare beslutade årsstämman att subventionera optionspremien för teckningsoptionerna genom att bolaget återbetalar det belopp som erlagts av deltagaren som betalning för teckningsoptionerna i form av en kontantbonus. Denna kontantbonus uppgick till 441 TEUR inklusive sociala avgifter och redovisades i andra kvartalet 2024. På årsstämman den 10 april 2025 antogs två långsiktiga incitamentsprogram – ett för medarbetare i Norden och ett för medarbetare i Belgien. Båda baseras på teckningsoptioner, där det nordiska programmet följer tidigare struktur medan det belgiska är anpassat till lokal lagstiftning och har något längre löptid. Totalt omfattar programmen 547 500 teckningsoptioner, varav 390 000 i det nordiska programmet och 157 500 i det belgiska. Teckningskursen i det nordiska programmet fastställdes till 180,10 SEK, motsvarande 110 % av genomsnittskursen för perioden 24 april–2 maj 2025. I det belgiska programmet uppgår teckningskursen till 159,20 SEK, beräknad enligt belgiska regler baserat på den lägsta av den trettiodagars genomsnittliga stängningskursen och sista stängningskurs före erbjudandet. Årsstämman beslutade även om en kontantbonus som subvention av optionspremien, uppgående till 0,3 MEUR inklusive sociala avgifter, samt rådgivningskostnader om 0,2 MEUR. Samtliga kostnader redovisades i andra kvartalet 2025 Syftet med teckningsoptionsprogrammen, och skälen för avvikelsen från aktieägarnas företrädesrätt, är att stärka kopplingen mellan bolagsledningen och skapat aktieägarvärde. Därmed bedöms en ökad intressegemenskap uppstå mellan verkställande direktören, bolagsledningen samt nyckelanställda och aktieägare i Cibus. Avsikten är att teckningsoptionsprogrammet för bolagsledning och övriga anställda ska vara årligen återkommande. Antal optioner 2025 2024 Verkställande Direktör - 100 000 Ledande befattningshavare* 256 250 395 000 Utestående optioner 256 250 495 000 * Avser för 2025 CFO och COO som rapporterar direkt till VD. Under tidigare år inkluderades även CIOs för respektive land vilka rapporterar direkt till COO. Cibus har engagerat Advokatfirman Lindahl där styrelseledamot Victoria Skoglund är partner. Totalt utbetalt arvode under perioden uppgår till 0,1 MEUR. Not 22 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser MEUR 2025 2024 Kontopant för likvida medel - - Fastighetsinteckningar 1 318,1 947,2 Utgående värde 1 318,1 947,2 Eventualförpliktelser Inga Inga ===== SIDA 103 ===== 103 Not 23 Finansiell riskhantering och finansiella instrument Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika typer av finansiella risker, främst relaterat till likviditets-, ränte- och finansieringsrisker som beskrivs i ett eget stycke. Det är bolagets styrelse som är ytterst ansvarig för exponering, hantering och uppföljning av koncernens finansiella risker. De ramar som gäller för exponering, hantering och uppföljning av de finansiella riskerna följs upp av styrelsen löpande, se stycket “Likviditets- ränte-, finansierings- och valutarisk” nedan kring hantering av kapitalrisk. LIKVIDITETS -, RÄNTE -, FINANSIERINGS - OCH VALUTARISK Med likviditetsrisk avses risken att koncernen får problem med att möta dess åtagande relaterade till koncernens finansiella skulder. Fastigheterna är nästintill fullt uthyrda med en uthyrningsgrad om 95,5% och därmed är bolaget beroende av hyresgästernas ekonomi, finansiella ställning och betalningsförmåga eftersom bolagets intäkter i sin helhet består av hyresintäkter. Bolagets riskbild baseras på motpart och avtalslängd, vilket resulterar i att hyresavtal med kort avtalslängd får en annan riskbild än hyresavtal med längre avtalstider. Kreditrisken hanteras genom att koncernen kontinuerligt följer upp förfallna hyresfordringar. För att minimera likviditetsrisken görs löpande likviditetsprognoser för att säkerställa likviditet på såväl kort som lång sikt. Med finansieringsrisk avses risken att koncernen inte kan uppbringa tillräcklig finansiering till en rimlig kostnad. Betalning av ränta och driftkostnader hanteras genom att koncernen löpande får in hyresinbetalningar. Kostnaden för räntebindningen är en konsekvens av räntesäkringens storlek, löptider och valet av finansiellt derivat. Även förändringar av EURIBOR, STIBOR eller NIBOR medför att den relativa kostnaden för räntebindningen förändras. På förfallodagen, kommer bolaget att behöva refinansiera sina utestående skulder. Styrelsen diskuterar löpande behov av framtida finansiering. Koncernens förmåga att framgångsrikt refinansiera denna skuld beror på villkoren för de finansiella marknaderna i allmänhet vid denna tidpunkt. Som ett resultat, kan koncernens tillgång till finansieringskällor vid en viss tidpunkt inte vara tillgängligt på förmånliga villkor, eller överhuvudtaget. Koncernens förmåga att refinansiera sina skuldförpliktelser på fördelaktiga villkor, eller överhuvudtaget, kan ha en väsentlig negativ effekt på koncernens verksamhet, finansiella ställning och resultat. Ränterisken definieras som hur räntenivån påverkar resultat och kassaflöde. I och med att koncernen i allt väsentligt har bundna räntor under lånens löptid är ränteexponeringen delvis begränsad på kort och medellång sikt. Utifrån aktuell intjäningsförmåga och med beaktandet av räntetak, ränteswappar och lån som löper med fast ränta som fanns på plats per 31 december 2025 blir resultateffekten av en ökning av marknadsräntan med 1 %-enhet -0,8 MEUR på årsbasis. Resultateffekten av en ökning med 2 %-enheter blir -1,0 MEUR på årsbasis. Omvänt ger en minskning av marknadsräntan med 1 %-enhet och 2 %-enheter +4,5 respektive +9,3 MEUR i resultateffekt. Orsaken till den assymetriska riskprofilen är att en viss del av räntesäkringarna utgörs av räntetak. I villkoren för bolagets obligationer som var utestående per 2025-12-31 finns det krav, så kallade kovenanter, om att koncernens belåningsgrad inte får vara högre än 70 % och koncernens räntetäckningsgrad får vara lägre än 1,50. Bolaget uppfyller samtliga krav per den 31 december 2025. För de fall att bolaget inte skulle uppfylla dessa krav innebär det ett brott mot låneavtalet. Koncernen har vidare säkerställda banklån som har upptagits i dotterbolag i samtliga länder där Cibus äger fastigheter. Även i dessa låneavtal finns det kovenanter avseende belåningsgrad och räntetäckningsgrad och/eller andra finansiella åtaganden. Alla låntagarbolag uppfyller samtliga krav per 31 december 2025. Koncernens låneavtal innehåller i övrigt inte några särskilda villkor som kan medföra att betalningstidpunkten blir väsentligt tidigare än vad som framgår av tabellerna intill. Löptidsfördelning av kontraktsenliga betalningsåtaganden relaterade till koncernens och moderbolagets finansiella skulder presenteras i tabellerna nedan utefter de lånevillkor som fanns per 31 december 2025 och ränteläget per samma datum. MEUR 2025 Inom 3 mån Inom 3-12 mån Inom 1-3 år Inom 3-5 år Bank- och obligationsskuld 5,2 85,0 1 291,7 210,9 Låneränta 15,1 45,2 72,5 7,5 Ränta på finansiella derivat 1,0 3,1 4,2 2,1 Leverantörsskulder 4,2 - - - Övriga kortfristiga skulder 5,2 - - - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 10,6 - - - Totalt 41,3 133,3 1 368,4 220,5 MEUR 2024 Inom 3 mån Inom 3-12 mån Inom 1-3 år Inom 3-5 år Bank- och obligationsskuld - 120,8 891,0 126,3 Låneränta 13,9 42,3 73,9 6,3 Ränta på finansiella derivat -0,0 -0,3 -1,0 0,0 Leverantörsskulder 3,5 - - - Övriga kortfristiga skulder 5,6 - - - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 6,2 - - - Totalt 29,2 162,8 963,9 132,6 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER ===== SIDA 104 ===== 104 Koncernens åtagande för finansiella skulder täcks genom kassaflöde från ingångna hyresavtal. För att minimera likviditetsrisken görs löpande likviditetsprognoser för att säkerställa likviditet på såväl kort som lång sikt. Nedan visas förändring i bolagets finansieringsverksamhet i enlighet med IAS 7 - Rapport över kassaflöden. Avstämning av skulder som härrör från finansierings- verksamheten MEUR Upplåning Finansiella derivat Summa IB 2025-01-01 1 133,7 2,1 1 135,8 Upptagande av lån 531,0 - 531,0 Amortering av lån -466,8 - -466,8 Obligation 80,0 - 80,0 Kassaflödes- påverkande poster -2,9 - -2,9 Ej kassaflödes- påverkande poster * 312,9 2,2 315,1 UB 2025-12-31 1 587,9 4,3 1 592,2 MEUR Upplåning Finansiella derivat Summa IB 2024-01-01 1 061,5 0,1 1 061,6 Upptagande av lån 522,5 - 522,5 Amortering av lån -487,8 - -487,8 Obligation 189,6 - 189,6 Återköp av obligationer -144,7 - -144.7 Kassaflödes- påverkande poster -4,0 - -4,0 Ej kassaflödes- påverkande poster * -3,4 2,0 -1,3 UB 2024-12-31 1 133,7 2,1 1 135,8 * I ej kassaflödespåverkande poster ingår de lån som övertogs i samband med förvärvet av Forum Estates samt periodisering av uppläggningsavgifter och valutaeffekter. Cibus redovisningsvaluta är EUR. Vid transaktioner i annan valuta utsätts Cibus för en valutarisk. Cibus äger fastigheter i Sverige, Danmark och Norge vilket innebär en exponering i SEK, DKK och NOK. Cibus hanterar valutarisk främst genom att matcha fordringar och skulder i samma valuta. Styrelsen i Cibus har möjlighet att godkänna att valutaderivat användas för att minimera valutaexponering för bolaget. Då valutaexponeringen inte bedöms vara signifikat har inga valutaderivat används per sista december 2025. KREDIT- OCH MOTPARTSRISK Med kreditrisk avses risken för att motparten i en transaktion orsakar koncernen en förlust genom att inte fullfölja sina avtalsenliga förpliktelser. Koncernens exponering för kreditrisk är huvudsakligen hänförlig finansiella kontrakt med banker, banktillgodohavanden samt hyresfordringar. Koncernen har endast bankrelationer med motparter som innehar en Investment grade-rating. Ekonomisk uthyrningsgrad i fastighetsbeståndet är för närvarande ca 95,5 %. Baserat på de historiska nivåerna i beståndet är det i linje med den förväntade långsiktiga vakansgraden i beståndet. Bolaget är därmed beroende av hyresgästernas ekonomi, finansiella ställning och betalningsförmåga eftersom bolagets intäkter i sin helhet består av hyresintäkter. Bolagets riskbild baseras på motpart och avtalslängd, vilket resulterar i att hyresavtal med kort avtalslängd får en annan riskbild än hyresavtal med längre avtalstider. Kreditrisken hanteras genom att koncernen kontinuerligt följer upp förfallna hyresfordringar. Koncernens och moderbolagets maximala exponering för kreditrisk bedöms motsvaras av bokförda värden på samtliga finansiella tillgångar och framgår av tabellen nedan. MEUR 2025 2024 Hyresfordringar 3,5 0,7 Övriga fordringar 14,8 5,0 Likvida medel 54,9 50,8 Maximal exponering för kreditrisk 73,2 56,5 Till följd av att löptiden på rörelsefordringar och rörelseskulder understiger tre månader ger en diskontering baserat på gällande marknadsförutsättningar inte några väsentliga effekter. Kreditrisken på långfristiga lån har inte förändrats väsentligt sedan lånen upptogs. Risken hänförlig till finansiella motparter bedöms vara begränsad. Hantering av kapitalrisk Koncernen följer upp kapitalstrukturen på basis av skuldsättningsgraden, räntetäckningsgrad, belåningsgrad samt soliditet. För definitioner sid 116. MEUR 2025 2024 Totala skulder 1 724,8 1 233,7 Eget kapital 1 021,2 708,7 Skuldsättningsgrad, ggr 1,7 1,7 MEUR 2025 2024 Driftnetto 157,6 116,5 Administrationskostnader -16,6 -12,1 Totalt 141,0 104,4 Räntenetto -58,6 -47,5 Räntetäckningsgrad, ggr (Rullande 12 månader) 2,4 2,2 MEUR 2025 2024 Nettoskuld till kreditinstitut * 1 537,9 1 087,3 Fastigheternas marknadsvärde 2 641,3 1 870,1 Belåningsgrad nettoskuld % 58,1 58,1 MEUR 2025 2024 Eget kapital 1 021,2 708,7 Balansomslutning 2 746,0 1 942,5 Soliditet,% 37,2 36,5 * Skuld till kreditinsitut justerat för uppläggningsavgift minus likvida medel. Kategorisering av finansiella instrument Bokfört värde för finansiella tillgångar och finansiella skulder fördelat per värderingskategori i enlighet med IFRS 9 framgår av tabellen nedan. REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER ===== SIDA 105 ===== 105 MEUR 2025 Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde FInansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultatet Finansiella skulder värderade till verkligt värde via resultatet Redovisat värde Finansiella tillgångar Finansiella derivat - - - - - Övriga långfristigar 6,7 - - - 6,7 Kundfordringar 3,5 - - - 3,5 Övriga kortfristigar 14,8 - - - 14,8 Likvida medel 54,9 - - - 54,9 79,9 - - - 79,9 Finansiella skulder Skulder till kreditinstitut - 1 592,8 - - 1 592,8 Finansiella derivat - - - 4,3 4,3 Leverantörsskulder - 4,2 - - 4,2 Övriga kortfristiga skulder - 5,2 - - 5,2 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - 10,6 - - 10,6 - 1 612,8 - 4,3 1 617,1 MEUR 2024 Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde FInansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde via resultatet Finansiella skulder värderade till verkligt värde via resultatet Redovisat värde Finansiella tillgångar Finansiella derivat - - - - - Övriga långfristigar 0,0 - - - 0,0 Kundfordringar 0,7 - - - 0,7 Övriga kortfristigar 5,0 - - - 5,0 Likvida medel 50,8 - - - 50,8 56,5 - - - 56,5 Finansiella skulder Skulder till kreditinstitut - 1 138,1 - - 1 138,1 Finansiella derivat - - - 2,1 2,1 Leverantörsskulder - 3,5 - - 3,5 Övriga kortfristiga skulder - 5,6 - - 5,6 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter - 6,2 - - 6,2 - 1 153,4 - 2,1 1 155,5 Värdering till verkligt värde Koncernen innehar finansiella instrument som värderas till verkligt värde i balansräkningen. De finansiella instrument utgör av räntetak och ränteswappar som beskrivits tidigare. Bolagets förvaltningsfastigheter värderas till verkligt värde i enlighet med nivå 3, se vidare under avsnitt Förvaltningsfastigheter i redovisningsprinciper och not 12. Verkligt värde på bolagets upplåning bedöms motsvara det bokförda värdet per räkenskapsårets utgång. Värdet på de finansiella instrumenten värderas till verkligt värde i enlighet med nivå 2 till -4,3 MEUR (-2,1) per den 31 december 2025. I avtalen för derivaten (företrädelsevis ISDA-avtal) finns möjlighet till nettning av förpliktelser gentemot samma motpart. För övriga finansiella tillgångar och för finansiella skulder som löper med fast eller rörlig ränta bedöms de redovisade värdena vara en god approximation av de verkliga värdena. För Cibus egna utestående obligationer respektive hybridobligationer bedöms verkligt värde vara ca 102,6 % respektive 101,3 % av redovisat värde baserat på respektive utestående obligations kurs per bokslutsdagen. REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER ===== SIDA 106 ===== 106 REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER RÄNTETAK FÖRFALLOSTRUKTUR Räntetak Belopp MEUR Räntetak Framtida start Förfall 35,0 2,00% - 2026-12-29 25,0 2,50% - 2026-12-31 96,0 2,00% - 2027-12-13 67,5 1,90% - 2027-12-30 4,5 1,95% 2026-01-15 2028-04-09 3,5 1,95% 2026-04-15 2028-04-09 68,0 2,00% - 2028-04-15 50,6 2,00% - 2028-04-15 67,0 2,20% 2027-12-30 2028-12-15 40,0 3,00% - 2029-01-17 4,5 3,00% 2028-09-29 2032-09-30 461,1 Belopp MSEK Räntetak Framtida start Förfall 110,0 0,25% - 2026-01-08 30,0 3,50% - 2026-01-08 210,0 1,90% - 2027-09-15 68,0 2,00% - 2027-09-29 180,0 2,00% 2026-01-08 2028-06-13 598,0 Belopp MNOK Räntetak Framtida start Förfall 72,3 4,00% - 2026-11-30 119,5 3,90% - 2028-10-15 115,0 3,80% - 2028-10-15 75,0 3,59% 2026-11-30 2028-10-15 381,8 Ränteswappar Belopp MEUR Betalar fast Framtida start Förfall 0,1* 2,35% - 2026-09-01 50,0 2,56% - 2026-12-31 65,0 2,96% - 2027-07-15 35,0 3,03% - 2027-07-15 40,0 2,58% - 2027-09-30 25,0 2,75% - 2027-12-30 70,0 2,97% - 2027-11-28 26,0 2,31% - 2027-12-13 67,5 2,06% - 2027-12-30 Ränteswappar fortsättning Belopp MEUR Betalar fast Framtida start Förfall 38,0 1,99% - 2027-12-30 10,0 2,01% - 2028-04-09 20,0 2,76% - 2028-04-15 13,0 1,99% - 2028-04-15 25,0 2,79% - 2028-04-15 30,0 2,85% - 2028-04-15 22,0 1,97% - 2028-04-15 8,6 2,07% - 2028-04-15 7,3* 2,43% - 2028-09-29 104,0 2,28% 2027-12-30 2028-12-15 12,5 2,39% - 2029-01-17 12,5 2,36% - 2029-01-17 10,0 2,15% - 2029-01-17 5,0 2,06% - 2029-01-17 25,0 2,43% 2026-12-31 2029-12-31 25,0 2,25% 2026-12-31 2029-12-31 75,0** 3,04% - 2030-12-31 25,0 2,45% - 2030-12-31 25,0 2,22% 2029-12-31 2031-12-31 3,0* 3,27% - 2032-09-30 874,6 * Amorterande ** Cibus betalar 3,04% och erhåller det högsta av 2,93% och 3m Euribor under 2026. Belopp MSEK Betalar fast Framtida start Förfall 450,0 1,99% - 2027-09-15 111,0 1,86% - 2027-09-15 265,0 2,89% - 2027-10-02 65,0 2,33% - 2027-12-18 62,2 2,36% - 2027-12-18 180,0 2,22% - 2028-06-13 435,0 3,10% - 2032-04-07 1 568,2 Belopp MNOK Betalar fast Framtida start Förfall 16,9 4,03% - 2028-01-15 100,0 3,53% - 2028-10-15 84,5 3,97% - 2028-10-15 90,0 3,85% - 2028-10-15 35,0 3,82% - 2028-10-15 326,4 OBLIGATIONER OCH HYBRIDOBLIGATIONER Per 2025-12-31 bestod 17 % av Cibus externa finansieringskällor av icke säkerställda obligationer till ett värde av 274,7 MEUR. Utöver det har Cibus ett hybridobligationslån, bokat som eget kapital, på 30 MEUR motsvarande 2 % av den externa finansieringen. Alla obligationer är noterade på Nasdaq Stockholm Corporate Bond list. Under inledningen av 2026 emitterades MTN-lån 109 om 85 MEUR (SE0027597584) med förfall 2030-01-20 till 3M Euribor+2,10 %. I samband med denna emission återbetalades MTN-lån 105 om 50 MEUR. I mars 2026 emitterades även en ny hybridobligation (SE0028001586) med en fast ränta om 6,25 %. Tidigare hybridobligation återbetalas med 21,5 MEUR i mars 2026 och resterande 8,5 MEUR i april 2026. Noterade obligationslån 2025-12-31 Typ MTN lån Förfall ESG Valuta Emitterat belopp Eget innehav Uteståen- de belopp Referensränta Emissions- kurs Betald marginal Emitterad marginal ISIN Hybridobligation 101 - - EUR 30,0 0,0 30,0** 3M Euribor 100,000 4,75% 4,75% SE0013360344 Obligation 105 2027-02-01 Grön EUR 50,0 0,0 50,0** 3M Euribor 100,000 4,00% 4,00% SE0013361334 Obligation 106 2028-04-02 Grön EUR 80,0 0,0 80,0 3M Euribor 100,000 4,00% 4,00% SE0021921665 Obligation 107 2027-10-02 Grön SEK 700,0 0,0 700,0 3M Stibor 100,000 3,50% 3,50% SE0021921673 Obligation 108:1 2029-01-17 Grön EUR 50,0 0,0 50,0 3M Euribor 100,000 2,50% 2,50% SE0013362035 Obligation 108:2 2029-01-17 Grön EUR 20,0 0,0 20,0 3M Euribor 101,228 2,50% 2,10% SE0013362035 Obligation 108:3 2029-01-17 Grön EUR 10,0 0,0 10,0 3M Euribor 101,228 2,50% 2,10% SE0013362035 *21,5 MEUR återbetaldes i mars 2026 och 8,5 återbetalas i april 2026 **Återbetald i början av februari 2026. KAPITALBINDINGSSTRUKTUR I BANKLÅN OCH OBLIGATIONSLÅN Säkerställda banklån Obligationer Total upplåning 2025-12-31 MEUR Genomsnittlig marginal MEUR Genomsnittlig marginal MEUR Andel % 0-12 mån 78,9 1,6 % - - 78, 5 % 1-2 år 502,3 1,4 % 114,7 3,7 % 617,0 39 % 2-3 år 589,8 1,5 % 80,0 4,0 % 669,8 42 % 3+ år 147,1 1,4 % 80,0 2,4 % 227,1 14 % Summa 1 318,1 1,4 % 274,7 3,4 % 1 592,8 100 % ===== SIDA 107 ===== 107 Not 24 Rörelseförvärv Den 27 januari 2025 förvärvade Cibus samtliga aktier i Forum Estates och beslutade samtidigt om en apportemission av 13 313 895 aktier som vederlag för förvärvet. Apportegendomen har ett sammanlagt värde om 204 MEUR, varav 114 MEUR avser aktierna och 90 MEUR avser lånefordringar. Forum Estate äger och förvaltar fastigheter för livsmedel och dagligvaror i Benelux. Portföljen bestod av 149 fastigheter med ett underliggande fastighetsvärde om 512 MEUR. Forum Estate hade 12 anställda i Gent, Belgien och under 2024 uppgick hyresintäkter till 31,3 MEUR. Forum Estate ingår i koncernens Finansiella rapport från och med 27 januari. Detaljer om förvärvsanalys, förvärvade nettotillgångar och goodwill är enligt följande PRELIMINÄR FÖRVÄRVSANALYS FÖR FORUM ESTATES. Köpeskilling MEUR Apportegendom 113,6 Summa köpeskilling 113,6 Verkligt värde på de 13 313 895 aktier som utfärdats som en del av köpeskillingen för Forum Estates baserades på den noterade aktiekursen den 27 januari 2025 om 175,9 kr per aktie. Transaktionskostnader på ca 1,9 MEUR vilka är direkt hänförliga till apportemissionen redovisats som en avdragspost från värdet på överförda aktier respektive från eget kapital. Förvärvsrelaterade kostnader på ca 9,1 MEUR, som inte var direkt hänförliga till aktieemissionen, ingår bland övriga intäkter i resultaträkningen samt i den löpande verksamheten i kassaflödesanalysen. VERKLIGT VÄRDE PÅ IDENTIFIERBARA TILLGÅNGAR OCH SKULDER PÅ FÖRVÄRVSDAGEN VAR: MEUR Förvaltningsfastigheter 512,2 Andra materiella tillgångar 0,4 Finansiella anläggningstillgångar 11,6 Omsättningstillgångar 6,0 Likvida medel 1,7 Totala tillgångar 531,9 Upplåning 305,4 Övriga långfristiga skulder 5,5 Kortfristiga skulder 79,5 Totala skulder 390,4 Totalt identifierbara nettotillgångar till verkligt värde 141,5 Negativ goodwill -27,9 Köpeskilling 113,6 Transaktionen är ett strategiskt steg i syfte att skapa en paneuropeisk plattform för fastigheter inom livsmedel- och dagligvaruhandeln i enlighet med Cibus uttalade strategi att genomföra förvärv som bidrar till att ge en ökad kassaflödesmässig intjäning per aktie. I samband med förvärvet uppstod en negativ goodwill till följd av att bolaget föredrog att bli en del av Cibus och utvecklas inom en noterad miljö. Den negativa goodwillen redovisas som en övrig intäkt inom förvaltningsresultatet. Ingen del av den redovisade negativa goodwillen förväntas vara skattepliktig. Den negativa goodwillen redovisas netto med avdrag för förvärvsrelaterade kostnader samt finansiella intäkter som uppkom i samband med förvärvet under raden övriga intäkter (20,5 MEUR). Det har inte gjorts några rörelseförvärv under 2024. REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER ===== SIDA 108 ===== 108 Moderbolagets redovisningsprinciper och noter Not 25 Redovisningsprinciper Moderbolaget tillämpar Årsredovisningslagen och Rådet för finansiell rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Tillämpning av RFR 2 innebär att moderbolaget så långt som möjligt tillämpar alla av EU godkända IFRS inom ramen för Årsredovisningslagen samt beaktat sambandet mellan redovisning och beskattning. Skillnaderna mellan moderbolagets och koncernens redovisningsprinciper beskrivs härnäst. FINANSIELLA INSTRUMENT Moderbolaget tillämpar inte IFRS 9 i juridisk person. Moderbolaget redovisar en finansiell tillgång eller en finansiell skuld när det blir part i det finansiella instrumentets avtalsmässiga villkor. Vid första redovisningstillfället redovisas finansiella instrument till anskaffningsvärde, med vilket avses det belopp som motsvarar utgifterna för tillgångens förvärv med tillägg för transaktionsutgifter som är direkt hänförligt till förvärvet. Moderbolaget redovisar en förlustreserv för förväntade kreditförluster på finansiella tillgångar som redovisas som omsättningstillgångar och värderas till upplupet anskaffningsvärde. Moderbolaget redovisar årets förändring i förväntade kreditförluster i resultatet. Vid beräkning av nettoförsäljningsvärdet på finansiella tillgångar som redovisas som omsättningstillgångar ska principerna för nedskrivningsprövning och förlustriskreservering i IFRS 9 tillämpas. En finansiell tillgång respektive finansiell skuld bokas bort från balansräkningen när den avtalsenliga rätten till kassaflödet från tillgången har upphört eller reglerats respektive när den avtalade förpliktelsen fullgjorts eller upphört. HYBRIDOBLIGATION Hybridobligationer klassificeras som en del av eget kapital i koncernens finansiella rapporter, eftersom företaget inte har någon avtalsenlig skyldighet att återbetala lånekapitalet. Obligationsinnehavarna har inga rättigheter motsvarande ordinarie aktieägare, och obligationen späder inte ut aktieägarnas ägande i företaget. Hybridobligationer redovisas till emitterat belopp. Om ränta betalas på hybridobligationer redovisas detta direkt i balanserat resultat. KLASSIFICERING OCH UPPSTÄLLNINGSFORMER Moderbolagets resultat- och balansräkning är uppställda enligt Årsredovisningslagens scheman. Skillnaden mot IAS 1 Utformning av finansiella rapporter som tillämpas vid utformningen av koncernens finansiella rapporter är främst redovisning av finansiella intäkter och kostnader, anläggningstillgångar, eget kapital samt förekomsten av avsättningar som egen rubrik. DOTTERBOLAG Andelar i dotterbolag redovisas till anskaffningsvärde i moderbolagets finansiella rapporter. Not 26 Administrationskostnader och upplysning om revisorns arvode och kostnadsersättning MEUR 2025 2024 Personalkostnader -3,6 -3,4 Övriga externa kostnader -11,7 -2,2 Avskrivningar -0,1 -0,0 Summa -15,4 -5,6 Upplysning om revisorns arvode TEUR 2025 2024 Revisionsuppdrag -69 -62 Revisionsverksamhet utöver revisionsuppdraget -53 -29 Övriga tjänster -17 -249 Skatterådgivning -76 -282 Summa -215 -622 Revisionsuppdrag uppgår till 69 TEUR varav 69 TEUR till PwC Sverige. Revisionsverksamhet utöver revisionuppdraget uppgår till 53 TEUR, varav 53 TEUR till PwC Sverige. Övriga tjänster uppgår till 17 TEUR varav 17 TEUR till PwC Sverige. PwC Sverige har inte utfört någon skatterådgivning till Cibus. Med revisionsuppdrag avses revisorns ersättning för den lagstadgade revisionen. Arbetet innefattar granskningen av årsredovisningen, koncernredovisningen och bokföringen, styrelsens och verkställande direktörens förvaltning samt arvode för revisionsrådgivning som lämnats i samband med revisionsuppdraget. Not 27 Antal anställda, löner, andra ersättningar och sociala kostnader MEUR 2025 2024 Löner och ersättningar -2,3 -2,1 Sociala kostnader inkl. löneskatt -1,0 -1,0 Pensionskostnad, premiebestämd -0,3 -0,3 Övriga personalkostnader -0,0 -0,0 Summa -3,6 -3,4 Antalet anställda per den 31 december 2025 är 9 personer (5). KONCERNBIDRAG Ett koncernbidrag som moderbolaget erhåller från ett dotterbolag redovisas som en bokslutsdisposition enligt alternativregeln. Koncernbidrag lämnade från moderbolaget till ett dotterbolag, eller mellan dotterbolag redovisas som en bokslutsdisposition enligt alternativregeln. UTDELNINGAR Utdelningar redovisas som skuld efter det att årsstämman godkänt utdelningen. ===== SIDA 109 ===== 109 Not 28 Finansiella intäkter och kostnader MEUR 2025 2024 Ränteintäkter från bank 0,8 1,6 Ränteintäkter från koncernföretag 30,8 35,3 Räntekostnader på obligationslån -15,1 -14,0 Kostnader för förtidslösen obligationslån -0,0 -4,1 Uppläggningskostnader -0,7 -1,7 Orealiserad värdeförändringar på räntetak -0,1 -2,6 Valutakursdifferenser -1,5 -0,8 Summa 14,2 13,7 Samtliga räntekostnader är hänförliga till finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde samt ränta avseende derivatavtal (exkl. orealiserad värdeförändring). Uppläggningskostnader avser periodisering av uppläggningskostnader som periodiseras ut efter låneavtalets bindningstid. För året avser övriga finansiella kostnader transaktionskostnader i samband med upptagande av den externa finansieringen. Not 30 Andelar i dotterbolag MEUR 2025-12-31 2024-12-31 Ingående värde 523,9 270,9 Förvärv av dotterbolag 0,0 - Aktieägartillskott 148,4 252,9 Utgående värde 672,3 523,9 Under året har Cibus förvärvat dotterbolaget Cibus Benelux Real Estate AB. Cibus Finland Real Estate AB, Cibus Finland Oy Ab, Cibus Sweden Real Estate AB, Cibus Norway Real Estate AB, Cibus Denmark Real Estate AB, Cibus Benelux Real Estate AB är direktägda av Cibus Nordic Real Estate AB (publ), se nedan. Information om dotterbolagen framgår emellertid av respektive dotterbolags årsredovisning. Angiven kapitalandel inkluderar även andra koncernbolags andelar. Totalt finns i koncernen 433 aktiebolag varav 47 av bolagen är delägda dotterbolag. Dotterbolag Kapital- andel, % Rösträtts- andel, % Bokfört värde MEUR Eget kapital MEUR Cibus Finland Real Estate AB 100 100 331,5 317,7 Cibus Finland Oy Ab 100 100 0,1 0,1 Cibus Sweden Real Estate AB 100 100 44,8 44,8 Cibus Norway Real Estate AB 100 100 42,2 42,2 Cibus Denmark Real Estate AB 100 100 140,1 164,7 Cibus Benelux Real Estate AB 100 100 113,6 114,9 Summa 100 100 672,3 684,4 Dotterbolag Org. Nr Säte Cibus Finland Real Estate AB 559121-3284 Stockholm Cibus Finland Oy Ab 3003070-2 Helsingfors Cibus Sweden Real Estate AB 559229-6643 Stockholm Cibus Norway Real Estate AB 559332-0509 Stockholm Cibus Denmark Real Estate AB 559318-4616 Stockholm Cibus Benelux Real Estate AB 559515-2595 Stockholm Not 29 Skatter MEUR 2025 2024 Aktuell skatt på årets resultat -0,4 -0,0 Summa -0,4 -0,0 Uppskjuten skatt hänförlig till -0,8 0,1 outnyttjat underskottsavdrag Summa -0,8 0,1 Årets skattekostnad -1,2 0,1 AVSTÄMNING ÅRETS SKATTEKOSTNAD MEUR 2025 2024 Resultat före skatt 12,7 10,6 Årets skattekostnad -1,2 0,1 Skatt enligt svensk skattesats (20,6 %) -2,6 -2,2 Skatteeffekt av ej avdragsgilla orealiserade värdeförändringar 0,0 0,5 Skatteeffekt av ej avdragsgilla kostnader 0,8 1,3 Outnyttjat underskott från föregående år 0,8 1,0 Skatt hänförligt till tidigare år -0,2 -0,5 Summa -1,2 0,1 Inkomstskatt beräknas med 20,6 % på årets skattemässiga resultat. Nedan presenteras en avstämning mellan redovisat resultat och årets skattekostnad. Uppskjutna skattefordringar avseende skattemässiga underskottsavdrag redovisas i den utsträckning som det är sannolikt att de kommer att utnyttjas mot framtida skattepliktiga resultat. De skattemässiga underskotten beräknas uppgå till ca 3,9 MEUR (4,8) per 31 december 2025. REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER ===== SIDA 110 ===== 110 Not 33 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser MEUR 2025 2024 Kontopant för likvida medel - - Fastighetsinteckningar - - Utgående värde - - Eventualförpliktelser* 1 038,0 947,2 Avser borgensåtagandet avseende dotterföretags externa upplåning i Finland, Sverige, Danmark och Norge per 31 december. * Tidigare års belopp har justerats för att motsvara moderbolagets borgenså- tagande för dotterbolag. En rättelse har gjorts i föregående års siffror för att korrekt återspegla moderbolagets borgensåtaganden. Denna justering har ingen annan påverkan på den finansiella rapporten. Not 32 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter MEUR 2025 2024 Upplupen ränta 4,0 3,0 Upplupen utdelning 25,4 19,5 Övrigt 1,4 0,8 Utgående värde 30,8 23,3 Not 31 Skulder till kreditinstitut MEUR 2025 2024 Ingående värde 189,6 146,4 Upptagande av obligationslån 80,0 189,6 Återköp av obligationslån - -144,7 Aktivering av uppläggningsavgift -0,7 -1,8 Periodisering av uppläggningsavgift -0,7 1,7 Valutakurseffekter 5,1 -1,6 Utgående värde 273,3 189,6 MEUR 2025 Inom 3 mån Inom 3-12 mån Inom 1-3 år Inom 3-5 år Obligationslån - - 194,7 80,0 Obligationsränta 3,7 11,4 16,4 0,2 Ränta på finansiella derivat 0,4 1,3 2,0 1,6 Leverantörsskulder 0,2 - - - Övriga kortfristiga skulder 0,5 - - - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4,0 - - - Totalt 8,8 12,7 213,1 81,8 MEUR 2024 Inom 3 mån Inom 3-12 mån Inom 1-3 år Inom 3-5 år Obligationslån - - 110,9 80,0 Obligationsränta 3,3 10,2 22,8 1,5 Ränta på finansiella derivat 0,0 0,0 0,0 0,0 Leverantörsskulder 0,2 - - - Övriga kortfristiga skulder 0,1 - - - Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 3,0 - - - Totalt 6,6 10,2 133,7 81,5 Se not 23 för ytterligare information avseende finansiell riskhantering och finansiella instrument. REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER ===== SIDA 111 ===== 111 Årsredovisningen godkändes av styrelsen och daterades i Stockholm den 18 mars 2026. Cibus Nordic Real Estate AB (publ) Organisationsnummer 559135-0599 Denna årsredovisning har offentliggjorts på svenska och engelska. Vid en eventuell avvikelse mellan språkversionerna ska den svenskspråkiga versionen ha företräde. Vår revisionsberättelse har lämnats den 19 mars 2026 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Johan Rippe Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor Fredrik Kroon Auktoriserad revisor För ytterligare information, vänligen kontakta Stina Lindh Hök, VD stina.lindhhok@cibusrealestate.com +46 (0) 8 12 439 100 Pia-Lena Olofsson, CFO pia-lena.olofsson@cibusrealestate.com +46 (0) 8 12 439 100 www.cibusrealestate.comCibus Nordic Real Estate AB (publ) Kungsgatan 26 SE-111 35 Stockholm, Sweden Stefan Gattberg Styrelseordförande Stina Lindh Hök VD Patrick Gylling Styrelseledamot Elisabeth Norman Styrelseledamot Victoria Skoglund Styrelseledamot Nils Styf Styrelseledamot Kommande rapporteringstillfällen 2026-04-29 Delårsrapport Q1 2026-07-16 Delårsrapport Q2 2026-11-04 Delårsrapport Q3 2027-02-18 Bokslutskommuniké 2026 2026-04-15 Årsstämma REDOVISNINGSPRINCIPER OCH NOTER ===== SIDA 112 ===== 112 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen UTTALANDEN Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovisningen för Cibus Nordic Real Estate AB (publ) för år 2025. Bolagets års- och koncernredovisning ingår på sidorna 80-111 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för moderbolaget samt resultaträkningen och rapport över finansiell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets och koncernens styrelse i enlighet med revisorsförordningens (537/2014/EU) artikel 11. GRUND FÖR UTTALANDEN Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens (537/2014/EU) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade företag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. VÅR REVISIONSANSATS Revisionens inriktning och omfattning Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exempel viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångspunkt från antaganden och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande direktören åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns belägg för systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter. Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rapporterna som helhet, med hänsyn tagen till koncernens struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken koncernen verkar. Väsentlighet Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd av oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna. Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapporteringen som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi revisionens inriktning och omfattning och våra granskningsåtgärders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och sammantagna felaktigheter på de finansiella rapporterna som helhet. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata uttalanden om dessa områden. Revisionsberättelse Till bolagsstämman i Cibus Nordic Real Estate AB (publ), org.nr 559135-0599 ===== SIDA 113 ===== 113 Särskilt betydelsefullt område Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla området Värdering av förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheternas redovisade värde uppgick per 2025-12-31 till 2 641 MEUR och utgjorde 96 % av koncernens tillgångar. Orealiserade värdeförändringar uppgick till -0,5 MEUR för räkenskapsåret 2025. En beskrivning av koncernens redovisningsprinciper, värderingsprinciper samt detaljerade upplysningar avseende förvaltningsfastigheter framgår av not 2 “Väsentliga redovisningsprinciper” not 3 “Viktiga uppskattningar och bedömningar” och not 12 “Förvaltningsfastigheter”. Förvaltningsfastigheterna har värderats enligt en i marknaden etablerad kassaflödesmodell, vilket innebär att framtida kassaflöden och restvärde prognostiseras och diskonteras. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden för objekt av liknande karaktär. Värderingen är baserad på en rad antaganden, såsom bedömning av framtida driftnetto, vakansgrad och avkastningskrav. Värderingar av Cibuskoncernens samtliga förvaltningsfastigheter genomförs kvartalsvis av externa oberoende värderare. Betydelsen av de uppskattningar och bedömningar som ingår i att fastställa det verkliga värdet, tillsammans med det faktum att endast en liten procentuell förändring i de enskilda fastigheters parametrar tillsammans kan leda till väsentliga effekter på värdet, gör att värderingen av förvaltningsfastigheter är ett särskilt betydelsefullt område i revisionen. Fastighetstransaktioner och rörelseförvärv Koncernen har under 2025 förvärvat fastigheter för totalt 769 MEUR, varav 512 MEUR inkluderades i förvärvet av Forum Estates och redovisas som rörelseförvärv. En beskrivning av koncernens redovisningsprinciper, värderingsprinciper samt detaljerade upplysningar avseende förvaltningsfastigheter och rörelseförvärv framgår av not 2 “Väsentliga redovisningsprinciper”, not 3 “Viktiga uppskattningar och bedömningar”, not 12 “Förvaltningsfastigheter” och not 24 ”Rörelseförvärv”. Risker vid förvärv utgörs främst av tidpunkten för redovisning av transaktioner och att villkor i de enskilda transaktionerna ej beaktas korrekt i redovisningen, vilket kan medföra en betydande påverkan på koncernens resultat och finansiella ställning. Med hänsyn till storleken på genomförda förvärv som är väsentliga ur ett redovisningsmässigt perspektiv anser vi att detta är ett särskilt betydelsefullt område i revisionen 2025. Värdering av förvaltningsfastigheter Vår revision har fokuserats på bedömning av de av Cibus använda externa fastighetsvärderares metodik och modell som ligger till grund för värdering, samt den interna kontrollprocessen hos Cibuskoncernen som stödjer ledningens ställningstagande avseende de externa värderingarna. Vi har genom stickprov testat att indata i de externa värderingarna, såsom att hyresintäkter stämmer mot hyressystemet, i syfte att bedöma om indata för fastighetsvärderingarna som tillhandahålls är rimlig att använda. Vi har haft möten med ledningen och även de externa värderarna där viktiga antaganden och bedömningar diskuterats. Vidare har vi utvärderat de externa värderarnas kompetens och erfarenhet. Vi har, baserat på ett urval, bedömt om de använda antagandena om driftnetto och vakansgrader samt avkastningskraven är rimliga utifrån tillgänglig marknadsdata. Vi har även bedömt den använda värderingsmodellen och den matematiska riktigheten i den. Vi har granskat den information som lämnats i de finansiella rapporterna. Fastighetstransaktioner och rörelseförvärv I vår revision har vi utvärderat bolagets process för bedömning av klassificering och redovisning av förvärv som tillgångs- eller rörelseförvärv. Vi har för väsentliga fastighetstransaktioner granskat redovisningen mot underliggande avtal där vi beaktat tidpunkten för redovisning, köpeskilling samt eventuella särskilda villkor. Vi har vidare kontrollerat riktigheten i de upplysningar om förvärv av förvaltningsfastigheter som bolaget lämnar i årsredovisningen. Vi har granskat redovisningen av rörelseförvärvet av Forum Estates med avseende på tidpunkt för redovisning, beräkning av köpeskilling, identifiering och värdering av förvärvade nettotillgångar samt betalning av köpesklling. Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen avseende rörelseförvärv. ANNAN INFORMATION ÄN ÅRSREDOVISNINGEN OCH KONCERNREDOVISNINGEN Detta dokument innehåller även annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-70, 79 och sidorna 116-125. Den andra informationen består även av Cibus Nordic Real Estate AB (publ)s ersättningsrapport som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ANSVAR Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. REVISIONSBERÄTTELSE ===== SIDA 114 ===== 114 REVISORNS ANSVAR Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/ revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av bolagets vinst eller förlust UTTALANDEN Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direktörens förvaltning för Cibus Nordic Real Estate AB (publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. GRUND FÖR UTTALANDEN Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ANSVAR Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. REVISORNS ANSVAR Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: — företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget — på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredovisningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www. revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen. Revisorns granskning av Esef-rapporten UTTALANDE Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Cibus Nordic Real Estate AB (publ) för år 2025. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. GRUND FÖR UTTALANDET Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Cibus Nordic Real Estate AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för vårt uttalande. STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS ANSVAR Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. REVISIONSBERÄTTELSE ===== SIDA 115 ===== 115 REVISORNS ANSVAR Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef- rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef- rapporten. Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen en validering av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen. Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, 113 97 Stockholm, utsågs till Cibus Nordic Real Estate AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 10 april 2025 och har varit bolagets revisor sedan 20 april 2023. Stockholm den 19 mars 2026 Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB Johan Rippe Auktoriserad revisor Huvudansvarig revisor Fredrik Kroon Auktoriserad revisor REVISIONSBERÄTTELSE ===== SIDA 116 ===== 116 Definitioner av nyckeltal Definitionerna av våra nyckeltal återfinns nedan. Nyckeltal Definition Syfte Resultat per aktie Periodens resultat plus ränta på hybridobligationer dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. Resultat per aktie används för att belysa aktieägarnas resultat efter skatt per aktie. EPRA NRV per aktie Eget kapital exkl. hybridobligationer med återläggning av derivat, uppskjuten skatt och ej utbetald utdelning, i sådana fall där inte avstämningsdagen passerats, dividerat med antal utestående aktier. EPRA NRV per aktier belyser det långsiktiga substansvärdet, med justering av ej utbetald utdelning om inte avstämningsdagen har passerats, uttryckt per aktie för bolagets intressenter. EPRA NTA per aktie Eget kapital exkl. hybridobligationer med återläggning av immateriella tillgångar, återläggning av derivat, uppskjuten skatt och ej utbetald utdelning, i sådana fall där inte avstämningsdagen passerats, dividerat med antal utestående aktier. EPRA NTA per aktier belyser det aktuella substansvärdet, med justering av ej utbetald utdelning om inte avstämningsdagen har passerats, uttryckt per aktie för bolagets intressenter. Då Cibus syfte är ett långsiktigt ägande av fastigheterna avviker nyckeltalet inte ifrån det långsiktiga EPRA NRV. EPRA NDV per aktie Eget kapital exkl. hybridobligationer med återläggning av derivat, uppskjuten skattefordran och ej utbetald utdelning, i sådana fall där inte avstämningsdagen passerats, dividerat med antal utestående aktier. EPRA NDV per aktier belyser avyttringsvärdet, med justering av ej utbetald utdelning om inte avstämningsdagen har passerats, uttryckt per aktie för bolagets intressenter. Avkastning på eget kapital, % Periodens resultat dividerat med genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis. Avkastning på eget kapital visar Cibus förmåga att generera vinst på aktieägarnas kapital och hybridobligationslån. Belåningsgrad seniorskuld, % Räntebärande säkerställda skulder dividerat med fastigheternas marknadsvärde. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk i förhållande till säkerställd skuld. Belåningsgrad nettoskuld, % Räntebärande skulder minskade med likvida medel och kortfristiga placeringar dividerat med fastigheternas marknadsvärde. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk i förhållande till bolagets nettoskuld. Räntetäckningsgrad, ggr Driftnetto minus administrationskostnader dividerat med räntekostnader minus ränteintäkter (rullande 12 månader). Icke återkommande extraordinära poster exkluderas. Bolaget använder nyckeltalet för att belysa hur känsligt bolagets resultat är för ränteförändringar. Soliditet, % Eget kapital (eget kapital inkl. hybridobligationer och obeskattade reserver med avdrag för uppskjuten skatt) dividerat med balansomslutning. Soliditet används för att visa på Cibus finansiella stabilitet. Skuldsättningsgrad, ggr Totala skulder dividerat med eget kapital. Skuldsättningsgrad visar hur högt belånat Cibus är i förhållande till aktieägarnas kapital. Skuldkvot (Net debt/EBITDA), ggr Räntebärande skulder minskade med likvida medel och kortfristiga placeringar dividerat med driftnetto minus administrationskostnader (rullande 12 månader). Icke återkommande extraordinära poster exkluderas. Skuldkvoten används för att visa intjäning i förhållande till skuldsättning. Framåtriktad skuldkvot (Net debt/ EBITDA), ggr Räntebärande skulder minskade med likvida medel och kortfristiga placeringar dividerat med driftnetto minus administrationskostnader baserat på aktuell intjäningsförmåga. Icke återkommande extraordinära poster exkluderas. Skuldkvoten framåtriktad används för att visa aktuell intjäningsförmåga i förhållande till skuldsättning. Överskottsgrad, % Driftnetto i förhållande till hyresintäkter. Bolaget använder nyckeltalet för att mäta förvaltningens lönsamhet före det att finansiella intäkter och kostnader samt orealiserade värdeförändringar beaktats. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Hyresintäkter i förhållande till hyresvärde. Nyckeltalet används för att visa vakanser där en hög ekonomisk uthyrningsgrad i procent visar en låg ekonomisk vakansgrad. Andelen dagligvarufastigheter, % Dagligvarufastighetsyta dividerat med total fastighetsyta. Bolaget använder nyckeltalet för att belysa bolagets exponering mot dagligvarufastigheter. WAULT (Weighted Average Unexpired Lease Term) Vägd genomsnittlig återstående löptid på hyresavtal om option om förlängning ej utnyttjas. WAULT ger en översikt över hur lång tid det i genomsnitt återstår på hyresavtalen i fastighetsportföljen. WAULB (Weighted Average Unexpired Lease Term with Break options) Vägd genomsnittlig återstående löptid på hyresavtal, med hänsyn till hyresgästens rätt att säga upp avtalet i förtid. I Belgien har hyresgästen en lagstadgad rätt att säga upp avtalet vid slutet av varje treårsperiod. WAULB ger en översikt över hur lång tid det i genomsnitt återstår på hyresavtalen i fastighetsportföljen om första möjliga uppsägningstidpunkt utnyttjas. EKONOMISK REDOVISNING ===== SIDA 117 ===== 117 EKONOMISK REDOVISNING Avstämning av alternativa nyckeltal MEUR, om inget annat anges Q4 2025 Q4 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Eget kapital exkl. hybridobligationer 991,2 678,7 991,2 678,7 Återläggning av derivat 4,3 2,1 4,3 2,1 Återläggning av uppskjuten skatt 45,3 34,5 45,3 34,5 Återläggning av ej utbetald utdelning 25,4 19,5 25,4 19,5 EPRA NRV 1 066,2 734,8 1 066,2 734,8 Antal utestående aktier 82 086 045 62 972 150 82 086 045 62 972 150 EPRA NRV per aktie, EUR 13,0 11,7 13,0 11,7 Eget kapital exkl. hybridobligationer 991,2 678,7 991,2 678,7 Återläggning av immateriella tillgångar - -0,1 - -0,1 Återläggning av derivat 4,3 2,1 4,3 2,1 Återläggning av uppskjuten skatt 45,3 34,5 45,3 34,5 Återläggning av ej utbetald utdelning 25,4 19,5 25,4 19,5 EPRA NTA 1 066,2 734,7 1 066,2 734,7 Antal utestående aktier 82 086 045 62 972 150 82 086 045 62 972 150 EPRA NTA per aktie, EUR 13,0 11,7 13,0 11,7 Eget kapital exkl. hybridobligationer 991,2 678,7 991,2 678,7 Återläggning av derivat 4,3 2,1 4,3 2,1 Återläggning av bedömt verkligt värde på uppskjuten skattefordran -3,1 -1,9 -3,1 -1,9 Återläggning av ej utbetald utdelning 25,4 19,5 25,4 19,5 EPRA NDV 1 017,8 698,4 1 017,8 698,4 Antal utestående aktier 82 086 045 62 972 150 82 086 045 62 972 150 EPRA NDV per aktie, EUR 12,4 11,1 12,4 11,1 Periodens resultat 27,3 2,6 91,4 -4,8 Genomsnittligt eget kapital 1 006,9 708,6 865,0 701,0 Avkastning på eget kapital, % 10,8 1,5 10,6 -0,7 Senior säkerställd skuld 1 318,1 947,2 1 318,1 947,2 Förvaltningsfastigheter 2 641,3 1,870,1 2 641,3 1 870,1 Belåningsgrad seniorskuld, % 49,9 50,6 49,9 50,6 Räntebärande skulder exkl hybridobligationer 1 592,8 1 138,1 1 592,8 1 138,1 Likvida medel -54,9 -50,8 -54,9 -50,8 Nettoskuld 1 537,9 1 087,3 1 537,9 1 087,3 Förvaltningsfastigheter 2 641,3 1 870,1 2 641,3 1 870,1 Belåningsgrad nettoskuld, % 58,2 58,1 58,2 58,1 Driftnetto 157,6 116,5 157,6 116,5 Administrationskostnader -16,6 -12,1 -16,6 -12,1 EBITDA* 141,0 104,4 141,0 104,4 Räntenetto -58,6 -47,5 -58,6 -47,5 Räntetäckningsgrad, ggr (*rullande 12 månader) 2,4 2,2 2,4 2,2 Eget kapital 1 021,2 708,7 1 021,2 708,7 Balansomslutning 2 746,0 1 942,5 2 746,0 1 942,5 Soliditet, % 37,2 36,5 37,2 36,5 Totala skulder 1 724,8 1 233,7 1 724,8 1 233,7 Eget kapital 1 021,2 708,7 1 021,2 708,7 Skuldsättningsgrad, ggr 1,7 1,7 1,7 1,7 Nettoskuld 1 537,9 1 087,3 1 537,9 1 087,3 EBITDA* 141,0 104,4 141,0 104,4 Skuldkvot (Net debt/EBITDA), ggr (* rullande 12 månader) 10,9 10,4 10,9 10,4 Nettoskuld 1 537,9 1 087,3 1 537,9 1 087,3 Intjäningsförmåga EBITDA 152,9 112,5 152,9 112,5 Framåtriktad skuldkvot (Net debt/EBITDA) ggr 10,1 9,7 10,1 9,7 Driftnetto 41,7 28,7 157,6 116,5 Hyresintäkter 44,3 31,0 166,7 122,4 Överskottsgrad, % 94,1 92,6 94,5 95,2 Hyresintäkter 44,3 31,0 166,7 122,4 Hyresvärde 46,3 32,9 174,5 130,0 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95,7 94,2 95,5 94,2 Dagligvarufastigheter, kvm 1 274,2 962,7 1 274,2 962,7 Totalt fastighetsyta, kvm 1 389,7 1 029,9 1 389,7 1 029,9 Andelen dagligvarufastigheter, % 91,7 93,5 91,7 93,5 ===== SIDA 118 ===== 118 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Västra Götalands län Ale STARRKÄRR 1:68 Göteborgsvägen 90 1 150 Västra Götalands län Ale STARRKÄRR 4:73 och 4:74 Svenstorpsvägen 12-14 3 189 Kronobergs län Alvesta ARINGSÅS 19:25 Sjögatan 1 993 Västmanlands län Arboga PRÄSTGÄRDET 2:21 Fabriksgatan 1 1 050 Örebro län Askersund MOTORN 3 Parkgatan 7 1 005 Värmlands län Bengtsfors BAGAREN 7 & 8 Berglundsgränd 1-3 2 440 Skåne län Bjuv ELEFANTEN 4 Norra Storgatan 16A 2 054 Gävleborgs län Bollnäs SÄVERSTA 20:1 Aseavägen 1 4 227 Kalmar län Borgholm GÄSTGIVAREN 18 Storgatan 36 1 105 Dalarnas län Borlänge HÖKAREN 2 Tyllsnäsvägen 4 11 259 Västra Götalands län Borås HOLMENS GÅRD 3 Hultagatan 49A 1 000 Västra Götalands län Borås BYTTORPSKLINT 7 Kvibergsgatan 1 1 100 Östergötlands län Boxholm BOXHOLM 17:1 Storgatan 12 1 599 Skåne län Burlöv TÅGARP 21:146 Arlövsvägen 34 1 080 Skåne län Burlöv ARLÖV 6:7 Dalbyvägen 65 1 050 Värmlands län Degerfors AGEN 22:3 Nya Brogatan 4 656 Värmlands län Eda KLAVEN 1 Källgatan 10 mfl 10 480 Värmlands län Eda PENGEN 1 Källgatan 15 A mfl 3 566 Jönköpings län Eksjö TÅGMÄSTAREN 1 Linnégatan 1 1 050 Uppsala län Enköping CENTRUM 16:5 Torggatan 31 2 051 Södermanlands län Eskilstuna TORSHÄLLA 5:42 Eskilstunavägen 32 1 050 Södermanlands län Eskilstuna HILDERO 1:5 Tumbovägen 2 794 Skåne län Eslöv VITTSKÖVLE 2 Sextorpsvägen 2 1 050 Hallands län Falkenberg STRIDSHÄSTEN 1 Slättenvägen 2 1 023 Västra Götalands län Falköping BOKTRYCKAREN 15 Dotorpsgatan 4 3 180 Värmlands län Filipstad TRUCKEN 1 Åkaregatan 3 1 674 Östergötlands län Finspång KJUSORNA 13 Norra Storängsvägen 2 1 220 Södermanlands län Flen ORRESTA 2:153 Parkgatan 2 1 050 Jönköpings län Gislaved KROKODILEN 17 Järnvägsgatan 24 1 000 Jönköpings län Gislaved ÅTTERÅS 3:139 Södra Nissanstigen 7 1 050 Västra Götalands län Göteborg BACKA 39:1 Backa Kyrkogata 1 1 038 Västra Götalands län Göteborg JÄRNBROTT 126:11 Marklandsgatan 59 825 Västra Götalands län Göteborg KALLEBÄCK 8:2 Ostgatan 11 856 Västra Götalands län Göteborg BISKOPSGÅRDEN 830:907 Stackmolnsgatan 2 960 Jönköpings län Habo BRÄNNINGE 2:20 och 2:36 Jönköpingsvägen 1 1 515 Värmlands län Hagfors GRINNEMO 1:288 Klarälvsvägen 27 997 Hallands län Halmstad HUSAN 4 Carl Kuylenstjernas Väg 77 1 080 Hallands län Halmstad FYLLINGE 20:481 Fyllingevägen 2 1 050 Värmlands län Hammarö MÖRMON 5:69 Åråsvägen 7 1 000 Skåne län Helsingborg TROSSEN 1 Stabsgatan 1 2 450 Västra Götalands län Herrljunga FLUGSVAMPEN 8 Horsbyvägen 16B 1 140 Västra Götalands län Hjo KLAMMERN 3 Industrigatan 41 1 050 Kalmar län Hultsfred KIOSKEN 2 Gärdesvägen 3 1 050 Örebro län Hällefors FJÄLLBO 10:1 Kyllevägen 12 544 Skåne län Hässleholm TRIANGELN 3 Götagatan 2 906 Skåne län Hörby BORGVIK 1 Ringsjövägen 44 1 050 Skåne län Höör FÖRRÅDET 1 Industrigatan 10 1 050 Gävleborgs län Iggesund IGGESUND 14:279 Centralgatan 9 718 Jönköpings län Jönköping TALLTITAN 1 Anders Blomstrands Väg 5 1 010 Jönköpings län Jönköping IMPORTEN 1 Norrhammarsvägen 56 1 050 Jönköpings län Jönköping BERGET 1:25 Tahevägen 5 1 028 Kalmar län Kalmar VISIRET 1 Ledungsvägen 7 1 100 Kalmar län Kalmar SYRENEN 10 Sandåsgatan 4 1 050 Blekinge län Karlshamn KVARNEN 1 Nyemöllervägen 3 1 000 Örebro län Karlskoga BLÄSTERN 1 Sandviksvägen 14 1 053 Örebro län Karlskoga SKOLGÄRDET 2 Skolgärdesvägen 2D 986 Värmlands län Karlstad KVARTERMÄSTAREN 4 Sanna Allé 2 1 050 Värmlands län Karlstad STRANDSLUTET 1 Våxnäsgatan 146 1 050 Södermanlands län Katrineholm LIDABACKE 1:42 Doktorvägen 1 1 430 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Södermanlands län Katrineholm VÄGSKÄLET 18 Vingåkersvägen 69 1 031 Värmlands län Kil SVÄRDET 7 Storgatan 26 1 499 Östergötlands län Kisa SVALAN 11 Västra vägen 1 1 700 Skåne län Kristianstad BRISEN 6 Nordanvägen 2 140 Värmlands län Kristinehamn KARLSHOLM 1:18 Oscarborgsgatan 6 1 050 Skåne län Kävlinge SOCKERBRUKET 1 Bintjevägen 1 1 050 Skåne län Kävlinge EXPORTEN 52 Karl Johans väg 100 4 024 Västmanlands län Köping FYLGIA 3 Nygatan 2 1 050 Skåne län Landskrona RUTAN 1 Remigatan 2 1 050 Skåne län Landskrona HERMELINEN 4 Östervångsplan 12 1 050 Örebro län Laxå BJURSNÄS 2:35 Ramundervägen 52A 1 316 Västra Götalands län Lidköping GÖSEN 1 Garpgatan 11 1 050 Västra Götalands län Lidköping MOSSTORVEN 1 Råda Mossevägen 2 1 050 Västra Götalands län Lilla Edet CENTRALEN 5 Göteborgsvägen 42 967 Östergötlands län Linköping RITBOKEN 1 Bronsåldersgatan 2 1 050 Östergötlands län Linköping VALBREVET 1 Norrmalmsvägen 11 1 650 Östergötlands län Linköping GRÄVLINGEN 1 Skäggetorps Centrum 2A 1 050 Kronobergs län Ljungby BJÖRKEN 5 Hångervägen 1 1 046 Skåne län Lomma BJÄRRED 31:6 Lundavägen 1 830 Dalarnas län Ludvika LUDVIKA BY 2:30 Glimmervägen 1E 4 536 Skåne län Lund VILDGÅSEN 5 Gässlingavägen 1 714 Skåne län Lund TROSSEN 1 Skansvägen 2 881 Skåne län Malmö RIPAN 15 August Palms Plats 5 1 364 Skåne län Malmö STORHÖG 3 Videdals Torg 1 1 222 Västra Götalands län Mariestad BOFINKEN 1 Marieforsleden 2 1 136 Västra Götalands län Mariestad INSEKTEN 27 Mariegärdes Väg 4 1 050 Kronobergs län Markaryd MARKARYD 14:7 Drottninggatan 1A 1 468 Östergötlands län Mjölby HYVELN 8 Hallevadsgatan 2 1 050 Östergötlands län Motala BUGGEN 1 Östermalmsgatan 94 1 005 Jönköpings län Mullsjö SJÖRYD 1:141 Backgatan 1 1 124 Kalmar län Mönsterås ÄNGEN 1 Blanka Ängars Väg 2 1 000 Kalmar län Mörbylånga ALGUTSRUM 20:21 Brofästet Öland 2 1 050 Kalmar län Mörbylånga MÖRBYLÅNGA 11:55 Köpmangatan 21 C 1 300 Örebro län Nora HÄSSJAN 19 Kolmästaregatan 23 801 Östergötlands län Norrköping GLUGGEN 2 Pressaregatan 2 1 050 Östergötlands län Norrköping HÄRBÄRGET 3 Reenstiernagatan 1 1 050 Östergötlands län Norrköping KONDUKTÖREN 8 Stockholmsvägen 52 1 153 Östergötlands län Norrköping PRESSAREN 7 Värmlandsgatan 43 808 Kalmar län Nybro KASSÖRSKAN 1 Hanemålavägen 6 1 094 Jönköpings län Nässjö BLOMBERG 12 Storgatan 23 872 Skåne län Osby OSBY 192:106 Tegvägen 2 1 150 Kalmar län Oskarshamn ALVARSBERG 4 Åsavägen 11 1 050 Hallands län Oskarström OSKARSTRÖM 3:137 Blåklintvägen 36 1 700 Södermanlands län Oxelösund LOKET 1 Folkegränd 1 1 050 Skåne län Perstorp STENSÖTAN 8 Banvallsvägen 2 1 050 Skåne län Sjöbo LAXEN 3 Södergatan 4 1 050 Västra Götalands län Skövde TULPANEN 21 Henriksbergsgatan 18 1 050 Skåne län Staffanstorp STANSTORP 1:534 Skånevägen 65 1 050 Värmlands län Sunne SKÄGGEBERG 1:316 Bergavägen 6 1 603 Västmanlands län Surahammar SURAHAMMAR 10:585 Elledningsvägen 2 1 129 Skåne län Svalöv SÖDRA SVALÖV 9:237 Luggudevägen 24 1 025 Skåne län Svedala SVEDALA 25:15 Börringevägen 4 1 061 Västra Götalands län Svenljunga SVENLJUNGA 1:48 Prästgatan 12 1 050 Värmlands län Säffle SÄFFLE 3:3 Järnvägsgatan 14 1 050 Jönköpings län Sävsjö HANTVERKAREN 2 Hantverkaregatan 1 1 050 Stockholms län Södertälje HAVREN 1 Klockarvägen 98 1 000 Blekinge län Sölvesborg ISLAND 1 Järnvägsgatan 9 983 Västra Götalands län Tibro SPARVEN 3 Centrumgatan 22 1 050 Skåne län Torekov SUNNAN 10 Båtmansgatan 12 811 FASTIGHETER Sverige 118 ===== SIDA 119 ===== 119 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Skåne län Trelleborg TRÄDGÅRDSMÄSTAREN 1 Engelbrektsgatan 66 1 386 Västra Götalands län Trollhättan SILKESFJÄRILEN 8 Lextorpsvägen 992 1 050 Västra Götalands län Töreboda SOLTOMTA 3 Skördevägen 4 975 Västra Götalands län Ulricehamn STOCKROSEN 2 Parkgatan 14 1 050 Jönköpings län Vaggeryd GÖTASTRAND 1:18 Hammarvägen 1 1 050 Västra Götalands län Vara VEDUM 8:7 Larvsvägen 5 1 264 Jönköpings län Vetlanda STATIONEN 1 Bangårdsgatan 5 1 050 Kalmar län Vimmerby ABBORREN 21 Fiskaregatan 5 1 033 Västra Götalands län Vårgårda SKÖVDE 1:177 Stationsgatan 3 1 050 Västra Götalands län Vänersborg LINJALEN 3 Poppelvägen 10 1 100 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Jönköpings län Värnamo SADELMAKAREN 2 Fredsgatan 2A 911 Kalmar län Västervik KOLVEN 2 Vapengränd 5 1 200 Kalmar län Västervik RULLSTENEN 7 Vattentornsvägen 6 921 Västmanlands län Västerås ÄNGSVIOLEN 2 Bangatan 10 1 050 Kronobergs län Växjö ÖVERSKÖTAREN 1 Emil Lindells Väg 46 962 Kronobergs län Växjö HÄLLEFLINTAN 1 Nydalavägen 21 1 058 Örebro län Örebro TEGELSLAGERIET 5 Lertagsgatan 1A 1 050 Örebro län Örebro VINDFLÖJELN 7 Vaktelvägen 4 1 050 Skåne län Örkelljunga SPARVEN 10 Bangatan 9 1 140 Västernorrlands län Örnsköldsvik TURKIET 1 & 4 Victoriaesplanaden 15 1 569 FASTIGHETER Sverige Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Agder Arendal 507/1267/2 Nyli Ringvei 21A 1 030 Viken Asker 214/24/1 and 214/364 Spikkestadveien 80A 980 Tröndelag Brekstad 68/341/2 Idrettsveien 2 1 156 Viken Drammen 230/147/1 Bruveien 6 1 193 Fauske Fauske 103/1434 Sjøgata 62 1 584 Nordland Fauske 103/1507,1518 Sjögata 45 4 189 Agder Grimstad 200/1808/1 Odden 4 940 Viken Halden 162/1/161 Iddeveien 29 1 300 Finnmark Hammerfest 21/530 Verkstedveien 33 2 150 Finnmark Hesseng 25/2 E.K. Anderson Vei 1 1 643 Viken Hokksund 77(681/7 and 8 Stasjonsgata 73 1 253 Tröndelag Hommelvik 57/396 Havnevegen 20 1 263 Finnmark Honningsvåg (Nordkapp) 9/1 Nordkapveien 28B 1 985 Rogaland Hundvåg 7/190/94,95,96,98 Hundvågveien 49 2 750 Agder Kristiansand 150/365/2 Gyldenløves gate 14 1 228 Sortland Melbu (Hadsel) 52/970 Neptunveien 2 1 304 Finnmark Nordkjostbotn (Balsfjord) 29/158/227 Sentumsveien 4 1 648 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Vestfold Porsgrunn 69/576/2 Bekkefaret 1 800 Rogaland Randaberg 49/922/0/01 Jon Torbergssons vei 15A 1 183 Nordland Rognan 269/949/950/963/1 and 267/1336 Kirkegata 26 2 178 Viken Rygge/Moss 104/52/1 and 104/250 Stasjonsveien 12A 1 699 Finnmark Rypefjord (Hammerfest) 17/161 Storsvingen 4 1 649 Vestfold Sandefjord 169/51/1 Skiringssalveien 9A 1 114 Tröndelag Selbu 269/949/950/963/1267/1336 Gjelbakken 1 1 673 Finnmark Skjervøy Gnr. 69 Bnr. 741 Minkveien 2 1 290 Finnmark Storsteinnes Gnr. 8 Bnr. 180 Brattmelveien 6 1 290 Sortland Strand 1/326 Arons Vei 5 1 388 Tröndelag Stören 45/275/8 Svartøya 15B 1 007 Agder Sögne 473/27/1 Marie Føreids vei 2-4 1 091 Finnmark Vadsø 8/110 Kong Haakons gate 6 2 996 Finnmark Vardø 19/700 Rømoveien 41B 1 140 Finnmark Vadsø Gnr. 8 Bnr. 180 Tanavegen 12 1 800 Agder Vennesla 5/704 Lundevegen 52 1 074 Agder Vennesla 6/382 Sentrumsvegen 40-42 1 070 Agder Vennesla 6/512 Sentrumsvegen 64 1 246 Norge 119 ===== SIDA 120 ===== 120 FASTIGHETER Finland Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Västra Finland Aura 19-402-37-0, 19-423-3-225 Huuskantie 19 2 520 Helsingforsområde Espoo 49-22-92-1, 49-22-93-1 Kuunkatu 3 2 859 Helsingforsområde Espoo 49-20-1-1 Kuurinmäki 1 595 Helsingforsområde Espoo 49-54-110-4 Lansantie 23 408 Helsingforsområde Espoo 49-60-22-1 Lähderannantie 20 2 806 Helsingforsområde Espoo 49-30-104-2 Oxfotintie 1 503 Helsingforsområde Espoo 49-55-41-2 Ullanmäentie 12 236 Västra Finland Eurajoki 51-409-2-924 Kauppatie 4 3 374 Södra Finland Forssa 61-1-69-1, 61-1-69-2, 61-1-69-3 Kartanonkatu 11 9 005 Södra Finland Forssa 61-6-163-4 Miemolantie 2 5 443 Uleåborg Haapavesi 71-402-3-86, 71-402-3-239 Kansanpellontie 1 550 Södra Finland Hamina 75-2-276-6 Rautatienkatu 14 4 347 Södra Finland Hanko 78-4-461-26 Santalantie 21 A 2 931 Västra Finland Harjavalta 79-202-5-2 Huovinkatu 4 2 718 Södra Finland Hattula 82-403-6-28, 82-403-6-42, 82- 403-25-0 Tallitie 4 2 646 Södra Finland Heinola 111-17-7-8 Vuohkalliontie 18 4 078 Södra Finland Heinola 111-7-24-2 Vuorikatu 2 600 Helsingforsområde Helsinki 91-17-22-1-L1 Asemapäällikönkatu 3 2 017 Helsingforsområde Helsinki 91-54-274-1 Aurinkolahden Puistotie 2 360 Helsingforsområde Helsinki 091-31-117-1 Heikkiläntie 4 2 780 Helsingforsområde Helsinki 91-43-290-2 Hitsaajankatu 16 2 089 Helsingforsområde Helsinki 91-10-582-11, 91-10-582-13 Junonkatu 6 343 Helsingforsområde Helsinki 91-42-48-1 Kyösti Kallion tie 2 665 Helsingforsområde Helsinki 91-25-884-1 Käpyläntie 8 993 Helsingforsområde Helsinki 91-16-700-2 Mannerheimintie 160 7 819 Helsingforsområde Helsinki 91-10-670-2 Nihdinranta 2 897 Helsingforsområde Helsinki 91-41-129-2-8 Nummitie 2 539 Helsingforsområde Helsinki 91-40-117-2 Palokuja 4 423 Helsingforsområde Helsinki 91-40-176-7 Pertunpellontie 4 737 Helsingforsområde Helsinki 91-43-214-2 Roihuvuorentie 24 834 Helsingforsområde Helsinki 91-47-253-6-3 Rukatunturintie 2 1 008 Helsingforsområde Helsinki 91-38-309-1 Salpausseläntie 11 592 Helsingforsområde Helsinki 91-33-184-4, 91-33-186-2 Sitratie 7 601 Helsingforsområde Helsinki 91-432-6-3 Suomenlinna C6 432 Helsingforsområde Helsinki 91-29-44-4 Tunnelitie 3-5 1 598 Södra Finland Hollola 98-435-7-823 Keskikankaantie 4 6 264 Södra Finland Hollola 98-455-3-81 Tiilikankaantie 1 584 Helsingforsområde Hyvinkää 106-11-1039-1 Jussilankatu 5 1 280 Helsingforsområde Hyvinkää 106-3-217-1 Munckinkatu 37 840 Helsingforsområde Hyvinkää 106-15-1460-2 Sillankorvankatu 66 451 Västra Finland Hämeenkyrö 108-421-11-408 Kyreltie 2 6 737 Södra Finland Hämeenlinna 109-25-115-3 Karhitie 2 600 Södra Finland Hämeenlinna 109-593-3-43, 109-593-11-34 Tuulosentie 1(1) 11 090 Södra Finland Hämeenlinna 109-593-3-41, 109-593-7-4 Tuulosentie 1(2) 3 297 Södra Finland Hämeenlinna 109-6-63-1211 Viertokatu 33 335 Uleåborg Ii 139-401-149-1, 139-401-149-2 Kisatie 1 1 052 Östra Finland Iisalmi 140-4-24-6 Eteläntie 4 9 533 Östra Finland Iisalmi 140-7-5-2 Kivikoulunkuja 1 2 432 Östra Finland Iisalmi 140-1-103-23 Meijerikatu 3 6 823 Östra Finland Iisalmi 140-1-103-22 Pohjolankatu 21 4 549 Östra Finland Iisalmi 140-1-12-6 Satamakatu 10-12 5 797 Västra Finland Ikaalinen 143-8-31-2 Karhoistentie 3 7 481 Västra Finland Ilmajoki 145-419-6-209 Huhdantie 1 3 922 Östra Finland Imatra 153-33-25-23 Joutsenonkatu 32 1 012 Östra Finland Imatra 153-10-23-3 Tietäjänkatu 3 4 239 Östra Finland Imatra 153-15-47-30 Vallinkoskentie 2 320 Västra Finland Isojoki 151-402-38-3 Luukkaantie 1 919 Västra Finland Joutsa 172-402-4-676 Keskustie 1 4 756 Östra Finland Juva 178-420-20-10 Hiihtäjäntie 1 1 534 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Östra Finland Juva 178-439-5-43 Tulostie 1 2 807 Västra Finland Jyväskylä 179-14-25-9 Tourulantie 11 3 168 Västra Finland Jämsä 182-20-1-1, 182-413-1-308 Kauppakatu 8 590 Västra Finland Jämsä 182-9-938-1, 182-414-6-67, 182-414- 6-85, 182-414-37-0 Sirkankatu 2 2 900 Helsingforsområde Järvenpää 186-19-1906-11 Helsingintie 43 10 018 Helsingforsområde Järvenpää 186-25-2502-4 Vanhankyläntie 65 341 Helsingforsområde Järvenpää 186-8-820-1, 186-401-1-1646 Wärtsilänkatu 54 441 Västra Finland Kaarina 202-5-5273-1, 202-407-1-75, 202- 407-2-89 Hovirinnantie 5 8 317 Västra Finland Kaarina 202-3-3218-1 Jännekatu 2-4 8 037 Uleåborg Kajaani 205-5-26-17, 205-5-26-27, 205- 8-11-12 Kasarminkatu 18 7 244 Uleåborg Kajaani 205-8-71-6 Kehräämöntie 22 14 558 Uleåborg Kajaani 205-8-71-7 Kehräämöntie 24 7 809 Uleåborg Kajaani 205-4-10-11 Makkolankatu 10 429 Uleåborg Kalajoki 208-406-138-6 Kalajoentie 1 9 554 Västra Finland Kangasala 211-407-3-158, 211-454-2-381 Puusepäntie 31 2 368 Västra Finland Kangasala 211-452-4-290 Mäkirinteentie 4 12 650 Västra Finland Kankaanpää 214-2-181-6, 214-2-181-7 Asemakatu 3 3 000 Västra Finland Karijoki 218-404-1-270 Kristiinantie 2 606 Södra Finland Karkkila 224-5-46-1 Huhdintie 10-12 1 152 Västra Finland Kauhava 233-403-1-471 Kauhavantie 21 2 675 Västra Finland Kauhava 233-424-2-45, 233-424-2-50, 233- 424-2-73, 233-424-2-221 Vanha Vaasantie 1 1 060 Västra Finland Kaustinen 236-401-15-275 Terveystie 1 1 378 Norra Finland Kemi 240-1-138-4 Asemakatu 4 3 956 Norra Finland Kemi 240-4-435-3 Koivuharjunkatu 55 617 Västra Finland Kemiönsaari 322-494-1-105 Hertsbölentie 1 746 Helsingforsområde Kerava 245-5-1148-8 Kerananpolku 1 1 649 Helsingforsområde Kerava 245-9-332-37 Peltomäenkatu 2-4 5 114 Västra Finland Keuruu 249-410-53-7 Tervantie 2 5 419 Helsingforsområde Kirkkonummi 257-1-103-1 Asematie 3 4 660 Helsingforsområde Kirkkonummi 257-488-1-117 Turuntie 563 310 Östra Finland Kitee 260-423-9-87, 260-423-9-182 Kiteentie 75 2 734 Östra Finland Kiuruvesi 263-405-102-1 Tulotie 10 3 755 Västra Finland Kokemäki 271-104-27-5 Haapionkatu 19 2 075 Västra Finland Kokkola 272-6-17-4 Mariankatu 35 790 Södra Finland Kotka 285-1-15-3 Keskuskatu 11 4 150 Södra Finland Kotka 285-31-8-2, 285-31-8-12 Karhulantie 35 A 2 765 Södra Finland Kotka 285-6-606-10 Kotkantie 25 225 Södra Finland Kotka 285-10-1-4 Peurantie 5 486 Södra Finland Kotka 285-35-52-1 Pokakuja 1 437 Södra Finland Kotka 285-41-64-2 Turvalantie 31 298 Södra Finland Kouvola 286-21-53-6, 286-21-53-8 Kauppakatu 1 9 124 Södra Finland Kouvola 286-21-514-10 Kiltatie 10 7 453 Södra Finland Kouvola 286-463-8-29, 286-463-8-35, 286- 463-8-37, 286-463-8-59 Kyminasemantie 6 664 Södra Finland Kouvola 286-6-6109-8 Palokankaantie 4 3 201 Södra Finland Kouvola 286-33-3165-3 Spännärintie 2 4 600 Södra Finland Kouvola 286-21-58-2 Valtakatu 16 2 336 Uleåborg Kuhmo 290-405-140-152, 290-405-140-153 Rajakatu 36 1 937 Östra Finland Kuopio 297-5-13-5 Haapaniemenkatu 6 138 Östra Finland Kuopio 297-24-1-8 Kartanonkatu 4B 3 025 Östra Finland Kuopio 297-10-48-2 Kullervonkatu 20 0 Östra Finland Kuopio 297-24-14-1, 297-24-38-1 Leväsentie 5 10 487 Östra Finland Kuopio 297-50-76-10 Nilsiäntie 72 2 970 Östra Finland Kuopio 297-12-5-1 Sammakkolammentie 6 1 562 Östra Finland Kuopio 297-9-27-1 Sandelsinkatu 1 315 Östra Finland Kuopio 297-13-5-12 Volttikatu 4 9 115 Västra Finland Kurikka 301-414-3-164, 301-414-3-165 Hahdonkuja 1 1 413 Södra Finland Lahti 398-13-399-7 Alasenkatu 1 1 789 120 ===== SIDA 121 ===== 121 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Södra Finland Lahti 398-20-144-6 Eteläinen Liipolankatu 9 421 Västra Finland Laitila 400-419-3-165 Garpintie 1 2 786 Södra Finland Lahti 398-34-505-1 Kauppakaari 1 9 990 Södra Finland Lahti 398-3-3000-3 Kauppakatu 13 8 577 Södra Finland Lahti 398-4-4191-5 Lahdenkatu 48 698 Södra Finland Lahti 532-409-1-921 Muurarintie 3 2 856 Södra Finland Lahti 398-1-22-109 Rautatienkatu 9 763 Södra Finland Lahti 398-13-443-1 Sipurantie 2 567 Östra Finland Lapinlahti 402-412-85-15 Juhani Ahontie 13 1 934 Södra Finland Lappeenranta 405-62-106-11 Merenlahdentie 16 515 Södra Finland Lappeenranta 405-56-36-1 Myllymäenkatu 35 3 766 Södra Finland Lappeenranta 405-34-98-1 Onninkatu 1 573 Västra Finland Lapua 408-7-761-5 Alangontie 4 8 448 Östra Finland Lieksa 422-1-4-12 Pielisentie 28 2 284 Södra Finland Lohja 444-11-85-1 Puistokatu 23 674 Södra Finland Lohja 444-422-1-211 Tietolantie 1 1 054 Västra Finland Loimaa 430-401-2-93, 430-401-2-95 Hirvikoskentie 213 307 Västra Finland Loimaa 430-477-6-31 Melliläntie 103 349 Södra Finland Loviisa 434-439-1-30 Heskerintie 17 5 295 Östra Finland Mikkeli 491-9-39-1 Juvantie 13 486 Östra Finland Mikkeli 491-513-1-115 Kitereentie 1 790 Östra Finland Mikkeli 491-1-1-63 Porrassalmenkatu 33 796 Uleåborg Muhos 494-403-4-187, 494-403-4-30, 494-403-4-51 Valtatie 20 2 200 Västra Finland Muurame 500-402-1-641 Liikekuja 4 600 Västra Finland Muurame 500-402-124-6 Setäläntie 3 10 747 Södra Finland Mäntsälä 505-407-2-595 Asemakatu 2 480 Helsingforsområde Mäntsälä 505-407-4-51-9, 505-407-4-165, 505-407-4-184, 505-407-4-222 Maisalantie 9 4 544 Västra Finland Mänttä-Vilppula 508-1-119-2 Pohjaväreenkuja 1 4 233 Västra Finland Mänttä-Vilppula 508-1-182-5 Puistokatu 10 383 Västra Finland Mänttä-Vilppula 508-405-2-27 Runttimäentie 8 157 Östra Finland Mäntyharju 507-413-12-367 Keskustie 18 2 712 Östra Finland Mäntyharju 507-413-7-439 Reissutie 2 1 632 Västra Finland Naantali 529-3-33-3 Alppilankatu 2 2 894 Västra Finland Naantali 529-122-5-2 Meteoritie 2 812 Västra Finland Naantali 529-11-24-2-6 Venekuja 5 2 646 Uleåborg Nivala 535-404-21-322 Jyrkäntie 1 2 826 Västra Finland Nokia 536-2-26-1 Kyyninkatu 22 3 690 Västra Finland Nokia 536-13-10-1 Linnavuorentie 15 876 Västra Finland Nokia 536-14-95-4 Nuijamiestentie 9 8 819 Östra Finland Nurmes 541-134-14-6 Teollisuustie 20 2 397 Helsingforsområde Nurmijärvi 543-404-4-0 Ketunkopintie 2 608 Helsingforsområde Nurmijärvi 543-1-733-1 Kiljavantie 5 4 201 Helsingforsområde Nurmijärvi 543-414-2-250 Puistotie 3 495 Helsingforsområde Nurmijärvi 543-403-1-366, 543-403-8-641, 543-403-8-737, 543-403-8-691 Viirintie 8 4 988 Södra Finland Orimattila 560-418-163-2 Erkontie 3 3 402 Södra Finland Orimattila 560-418-26-51 Lahdentie 109 4 586 Uleåborg Oulainen 563-2-1-4 Oulaistenkatu 15-17 1 948 Uleåborg Oulu 564-63-23-4 Järvenkorventie 4 450 Uleåborg Oulu 564-410-4-269 Kurtintie 2 278 Uleåborg Oulu 564-120-2553-2 Revontie 42 2 901 Uleåborg Oulu 564-86-7-2 Ruotutie 3 490 Uleåborg Oulu 564-72-207-1 Taakakepintie 1 551 Uleåborg Oulu 564-52-13-27 Valtatie 61 773 Östra Finland Outokumpu 309-9-901-4 Polvijärventie 4 2 242 Västra Finland Parainen 445-34-1-1 Kirkkoesplanadi 32 3 648 Västra Finland Parainen 445-14-24-4 Vapparintie 3 5 184 Östra Finland Parikkala 580-404-2-67, 580-404-2-52, 580-404-2-58 Puistokatu 4 1 870 Norra Finland Pelkosenniemi 583-402-35-24, 583-402-35-21 Sodankyläntie 8 423 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Västra Finland Petäjävesi 592-404-43-2, 592-404-37-1 Asematie 6 708 Östra Finland Pieksämäki 593-1-67-19 Keskuskatu 35 2 751 Östra Finland Pieksämäki 593-4-21-2 Kuopiontie 24 586 Östra Finland Pielavesi 595-422-17-60, 595-422-17-61, 595-422-60-71 Puustellintie 21 1 766 Östra Finland Polvijärvi 607-414-5-159 Jääskeläntie 2 1 220 Västra Finland Pori 609-5-15-1 Isolinnankatu 18 5 259 Västra Finland Pori 609-61-12-12 Juhanintie 1 172 Västra Finland Pori 609-50-21-2 Kotkantie 1 903 Västra Finland Pori 609-14-39-1, 609-14-39-3 (designa- ted areas of the properties) Vanhakoivistontie 8 2 000 Södra Finland Porvoo 638-2-23-7 Runeberginkatu 33 7 911 Södra Finland Porvoo 638-12-901-2 Sammontie 1 2 256 Södra Finland Porvoo 638-417-1-887 Suolaketie 2 597 Uleåborg Pyhäjoki 625-405-4-329, 625-405-4-119, 625-405-4-294 Vanhatie 54 1 912 Uleåborg Pyhäntä 630-402-5-489 Kairantie 5 1 546 Västra Finland Pälkäne 635-424-3-48 Tervapirtintie 11 3 178 Uleåborg Raahe 678-412-1-181 Kirkkoluodontie 1 512 Uleåborg Raahe 678-413-2-173 Pajuniityntie 8 683 Uleåborg Raahe 678-12-45-18 Rantakatu 57 310 Södra Finland Raasepori 710-8-117-5 Oikotie 4 3 129 Södra Finland Raasepori 710-6-89-1 Raaseporintie 14 1 941 Södra Finland Raasepori 710-51-8-8 Ratakatu 59 3 252 Västra Finland Raisio 680-2-201-5 Raisiontori 5 4 293 Västra Finland Rauma 684-1-177-1 Kairakatu 2 4 624 Västra Finland Rauma 684-414-3-49 Uotilan Vanhatie 37 225 Östra Finland Rautjärvi 689-432-1-118, 689-432-1-119, 689-432-1-447 Roihankatu 8 1 700 Helsingforsområde Riihimäki 694-20-2046-1 Peltosaarenkatu 1 1 892 Västra Finland Rusko 704-404-4-155 Myllymäentie 2 1 235 Västra Finland Saarijärvi 729-408-3-111 Jyväskyläntie 31 5 242 Västra Finland Saarijärvi 729-408-3-102 Jyväskyläntie 31 1 286 Östra Finland Savonlinna 740-11-92-2 Ilokallionkatu 4 1 671 Östra Finland Savonlinna 740-19-81-4 Kartanonväylä 3 3 319 Östra Finland Savonlinna 740-13-36-13 Pihlajavedentie 21 1 070 Östra Finland Savonlinna 740-3-6-8 Tulliportinkatu 6-10 11 071 Västra Finland Seinäjoki 743-404-22-76 Valkiavuorentie 2 397 Västra Finland Seinäjoki 743-6-73-11 Väinämöinen 2 10 916 Uleåborg Siikajoki 748-418-4-191 Siikasavontie 9 802 Uleåborg Siikalatva 791-421-99-0, 791-421-100-0, 791-421-101-0 Pulkkilantie 2 1 960 Östra Finland Siilinjärvi 749-405-18-479 Siilinkoskentie 1 4 472 Östra Finland Siilinjärvi 749-405-63-2 Sorakuja 4 2 320 Norra Finland Simo 751-403-5-180 Ratatie 3 912 Helsingforsområde Sipoo 753-423-4-150 Jokilaaksontie 1 3 047 Norra Finland Sodankylä 758-405-10-222-M601 Karistamontie 1 3 854 Uleåborg Sotkamo 765-401-6-358 Ratatie 37 4 326 Uleåborg Suomussalmi 777-406-3-166 Rahtimiehentie 1 430 Uleåborg Suomussalmi 777-406-26-107 Risteentie 12 5 626 Östra Finland Suonenjoki 778-2-203-11 Rautalammintie 17 1 771 Västra Finland Sysmä 781-417-19-3 Särkilahdentie 4 1 427 Södra Finland Sysmä 781-417-19-7 Ohrasaarentie 2 2 303 Uleåborg Taivalkoski 832-408-4-59 Talonpojantie 1 843 Västra Finland Tampere 837-327-7628-1 Kokinpellonrinne 2 421 Västra Finland Tampere 837-323-5955-1 Peltolamminkatu 10 1 118 Västra Finland Tampere 106-3-217-1 Pohtolankatu 47-49 690 Västra Finland Tampere 837-233-3113-9 Ratakistonkatu 7 1 813 Västra Finland Turku 853-94-41-3 Gregorius IX tie 8-12 3 825 Västra Finland Turku 853-63-50-5 Jyrkkälänkatu 1 1 000 Västra Finland Turku 853-87-12-3 Jäkärlän Puistokatu 20 695 Västra Finland Turku 853-62-58-2 Kanslerintie 10 450 FASTIGHETER Finland 121 ===== SIDA 122 ===== 122 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Västra Finland Turku 853-35-46-3 Kataraistentie 7 1 899 Västra Finland Turku 853-26-3-4 Kirjurinkatu 3 1 154 Västra Finland Turku 853-66-64-5 Metallikatu 2 1 135 Västra Finland Turku 853-75-23-6 Vakka-Suomentie 82 467 Helsingforsområde Tuusula 858-401-2-393 Sulantie 1 5 680 Helsingforsområde Tuusula 858-3-7005-3 Vanha Valtatie 191 1 203 Västra Finland Urjala 887-409-6-108, 887-409-6-107, 887-409-6-109, 887-409-6-251 Huhdintie 14 850 Västra Finland Uusikaarlepyy 893-1-104-3 Sollefteåkatu 9 712 Västra Finland Uusikaupunki 895-8-23-15 Ketunkalliontie 5 4 919 Uleåborg Vaala 785-404-2-179 Vaalantie 26 1 565 Västra Finland Vaasa 905-31-96-2 Kuusilahdentie 2 370 Västra Finland Valkeakoski 908-4-10-12 Apiankatu 6 4 150 Västra Finland Valkeakoski 908-2-23-9 Hakalantie 1 8 617 Västra Finland Valkeakoski 908-15-5-5 Sointulantie 2 423 Helsingforsområde Vantaa 092-51-153-11 Hagelstamintie 26 607 Helsingforsområde Vantaa 92-61-118-2 Kielotie 20 3 794 Helsingforsområde Vantaa 92-94-19-18, 92-94-19-25 Laukkarinne 4-6 3 527 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Helsingforsområde Vantaa 092-83-111-3, 92-83-111-1 Minkkikuja 4 2 270 Helsingforsområde Vantaa 092-83-100-9 Mäyräkuja 2 1 818 Helsingforsområde Vantaa 092-73-250-24 Rekolantie 53-55 735 Helsingforsområde Vantaa 92-16-140-1 Ukonkivenpolku 11 1 957 Östra Finland Varkaus 915-15-9001-4 Kurolantie 1 690 Östra Finland Varkaus 915-13-1311-3 Kyllikinkatu 1 466 Östra Finland Varkaus 915-5-296-7 Käsityökatu 22 5 197 Östra Finland Varkaus 915-5-200-9 Relanderinkatu 30 8 145 Östra Finland Varkaus 915-4-61-21 Savontie 42 702 Västra Finland Viitasaari 931-401-54-133 Haapaniementie 41 237 Västra Finland Viitasaari 931-401-3-133 Postikuja 1 2 215 Västra Finland Vimpeli 934-404-1-585 Pöntisentie 4 1 228 Västra Finland Virrat 936-409-28-53, 936-409-28-255, 936-409-28-321 Asematie 2 3 135 Uleåborg Ylivieska 977-10-25-1 Savarinkatu 2 6 274 Västra Finland Ylöjärvi 980-428-2-292, 980-428-2-308-1 Mastontie 2 3 014 Västra Finland Äänekoski 992-4-407-19 Puistokatu 12 456 FASTIGHETER Finland 122 ===== SIDA 123 ===== 123 FASTIGHETER Danmark Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Syddanmark Aabenraa Aabenraa Kommune, Kolstrup under Aabenraa, 2540 Nyløkke 3 1 030 Nordjylland Aalborg Aalborg Kommune, Gug By, Sdr. Tranders, 3xp Pandoravej 1 1 084 Midtjylland Aarhus Aarhus Kommune, Viby By, Viby, 4t Nordbyvej 4 1 030 Midtjylland Aarhus Aarhus Kommune, Aarhus bygrunde 1119C Skovvejen 17 924 Midtjylland Abyhoj Aarhus Kommune, Åby By, Åby, 5ca, ejerl 103 Søren Frichs Vej 51-53 1 032 Hovedstaden Alsgarde Helsingør Kommune, Boderne, Hellebæk, 1s Ålsgårdecentret 1 1 700 Hovedstaden Birkerød Rudersdal Kommune, Bistrup By, Bistrup, 2c Vasevej 119A 2 864 Midtjylland Brande Ikast-Brande Kommune, Brande By, Brande, 10cy + 10 fy Østre Allé/Lærkevej 1 1 100 Hovedstaden Brondby Brøndby Kommune, Brøndbyvester By, Brønd- byvester, 20ar Kornmarksvej 25 1 200 Hovedstaden Brondby Brøndby Kommune, Brøndbyøster By, Brønd- byøster, 18y, ejerl 1 Kærdammen 1A 1 336 Hovedstaden Copenhagen Københavns Kommune, Udenbys Klædebo Kvarter, København, 4676, ejerl 1 + 3 Jagtvej 64 1 908 Hovedstaden Dragør Dragør Kommune, St. Magleby By, St. Magleby, 98v Møllevej 14 1 070 Sjælland Dronningmølle 1du, Dronningmølle, Esbønderup Dr. Mølle Strandvej 558 1 000 Midtjylland Esbjerg Esbjerg Kommune, Esbjerg Jorder, Boldesager. 1a Niels Lambertsens Vej 6 1 030 Midtjylland Esbjerg Esbjerg Kommune, Esbjerg Jorder, 2r GammelbyStrandby Kirkevej 88 1 035 Sjælland Faxe Ladeplads 4ao, li. Favr by, Hylleholt Hovedgade 24 1 400 Syddanmark Fredericia Fredericia Kommune, Fredericia Private Ejen- domsjorder, 76b Indre Ringvej 25 1 805 Syddanmark Fredericia Fredericia Kommune, Fredericia Stadsjorder, 145m + 145a Nymarksvej 37A 3 306 Hovedstaden Frederiksberg Frederiksberg Kommune, Frederiksberg, 14dq Nordre Fasanvej 176 1 157 Hovedstaden Frederiksværk Halsnæs Kommune, Frederiksværk Bygrunde, 80a Nørregade 35 1 200 Hovedstaden Gilleleje Gribskov Kommune, Gilleleje By, Gilleleje, 109b, ejerl 1,2,3,4,5 Peter Fjelstrupsvej 4-10 3 278 Midtjylland Grenaa Grenna Kommune, Grenaa Markjorder 49k, 32r,s,e Sondergade 10 2 000 Hovedstaden Greve Greve Kommune, Greve By, Greve, 18kp Greve Centervej 100 1 200 Syddanmark Grindsted Billund Kommune, Grindsted By, Grindsted, 4ft Vestergade 32 4 707 Syddanmark Grindsted Billund Kommune, Grindsted By, Grindsted, 4cf Vestre Boulevard 3 2 537 Syddanmark Haderslev Haderslev Kommune, Haderslev, 3475a Christian X's vej 2A 1 030 Sjælland Havdrup Solrød Kommune, Ulvemose, Havdrup, 15p Møllemarken 12 950 Hovedstaden Helsingor Birkedalsvej 2-16 Birkedalsvej 6 511 Hovedstaden Helsingor Helsingør Kommune, Helsingør Overdrev, 6ay Egevaenget 3 1 200 Midtjylland Herning Herning Kommune, Herning Bygrunde, 230æ, ejerl 1 Grøndahlsvej 20 1 000 Midtjylland Herning Herning Kommune, Vestervang, Herning Jorder, 16b Holsterbrovej 33 1 085 Hovedstaden Hillerød Hillerød Kommune, Sandviggård, Hillerød Jorder, 1ae Skansevej 4 1 050 Norjylland Hjørring Hjørring Kommune, Bagterp, Hjørring Jorder, 4f Ålborgvej 84 1 251 Hovedstaden Holbæk Holbæk Kommune, Tåstrup, Holbæk Jorder, 5ee + 5at Roskildevej 201 1 030 Sjælland Holbæk Holbæk Kommune, Holbæk Bygrunde, 101a, unit 1 Smedelundsgade 21 1 300 Midtjylland Holstebro Holstebro Kommune, Halgårde, Tvis, 2mr Herningvej 81-83 1 150 Midtjylland Holsterbro Holstebro Kommune, Den sydvestlige Del, Mejrup, 21n Lægårdvej 144 1 250 Sjælland Hornbæk Helsingør Kommune, Horneby By, Hornbæk, 3a + 3bu + 3fh Hornebyjev 50+52A 1 030 Midtjylland Horsens Matrikel nr.127be, Horsens Bygrunde Hede Nielsen Vej 2 1 268 Sjælland Hundested Ullerup By, Toruo 27, Halsnæs Butiksvej 2 1 050 Sjælland Jyllinge Roskilde Kommune, Jyllinge By, Jyllinge, 107 Jyllingecentret 1B 1 040 Län Ort Fastighetsbeteckning Adress Yta Sjælland Kalundborg Kalundborg Kommune, Kalundborg Bygrunde, 350d Elmegade 20 1 000 Sjælland Karlslunde Greve Kommune, Mosede By, Karlslunde, 10mn, ejerl. 1,2,3,4,5,6 Karlslunde Parkvej 5-17 6 001 Sjælland Karrebæks- minde 20ae, Karrebæk By, Karrebæk Karrebækvej 994 1 000 Hovedstaden Kastrup Tårnby Kommune, Skelgårde, Tårnby, 15n, ejerl 1+3 Ugandavej 111 8 316 Hovedstaden Kokkedal Fredensborg Kommune, Brønsholm By, Karlebo, 3lt Hojengen 3 2 101 Sjælland Korsør Korsør Bygrunde, 316b, Slagelse Norvangen 1A 1 000 Sjælland Korsør Slagelse Kommune, Korsør Markjorder, 114a Skovvej 28 1 041 Midtjylland Lystrup Aarhus Kommune, Lystrup By, Elsted, 13æ Lyshøjen 1 1 060 Hovedstaden Måløv Ballerup Kommune, Måløv By, Måløv 4gæ Østerhoj Bygade 2 1 000 Sjælland Næstved Næstved Kommune, Vridsløse By, Herlufsholm, 10cm Trompetvej 61 1 100 Sjælland Næstved Næstved Kommune, Næstved Markjorder, 6a Præstøvej 106 1 000 Syddanmark Næstved Næstved Kommune, Holsted By, Herlufsholm, 7dy Erantisvej 48 1 172 Nordjylland Nykøbing M Morsø Kommune, Nykøbing M. Bygrunde, 590 Broen 2 1 170 Sjælland Nykøbing Sjælland 165e, Nykøbing S. Vangjorder Jernbanevej 12 1 000 Midtjylland Odder Odder Kommune, Odder By, Odder, 53m Vennelundsvej 72 1 000 Syddanmark Odense Odense Kommune, Anderup By, Lumby, 2k Anderupvej 50 1 032 Syddanmark Odense Odense Kommune, Hjallese By, Dalum, 6fø Enebærvej 6 1 000 Syddanmark Odense Odense Kommune, Vestermarken, Odense Jorder, 1ahe Grønlrøkkevej 22A 1 023 Syddanmark Odense Odense Kommune, Odense Bygrunde, 917a, ejerl 40 Vesterbro 29 1 000 Midtjylland Randers Randers Kommune, Randers Markjorder, 529k Lucernevej 79 1 035 Midtjylland Randers Randers Kommune, Randers Markjorder, 451s Rådmands Boulevard 45 998 Midtjylland Risskov Risskov Kommune, Vejlby, 17c Vejlby, unit 67 Kamma Klitgårds Gade 47 1 072 Midtjylland Risskov Aarhus Kommune, 7 a Vejlby By, Risskov Nordre Strandvej 127 960 Hovedstaden Rungsted Kyst Hørsholm Kommune, Rungsted By, Rungsted, 7i + 3CP + 7K, ejerl 110+111 Rungsted Bytorv 4 851 Sjælland Rødovre 12cd, Islev By, Islev Fortvej 2 1 105 Hovedstaden Rødovre Rødovre Kommune, Islev By, Islev, 35y Islevbrovej 39 1 000 Hovedstaden Rødovre Rødovre Kommune, Rødovre By, Hendriks- holm, 8ev Nørrekær 1-3 1 353 Syddanmark Rødekro Aabenraa Kommune, Brunde, Rise, 479c Østergade 49B 1 150 Norjylland Sæby Frederikshavn Kommune, Toftlund, Volstrup, 2aeNordens Alle 1 1 200 Midtjylland Silkeborg Silkeborg Kommune, Silkeborg Markjorder, 1345c Nørrevænget 74 1 060 Sjælland Slagelse Slagelse Kommune, Skovsø, Slagelse Jorder, 17n Byskovvej 40 1 200 Sjælland Slagelse Slagelse Kommune, Slagelse Markjorder, 368æ Skovvejen 46 1 000 Hovedstaden Solrød Strand Solrød Kommune, Karlstrup By, Karlstrup, 54 Trylleskov Allé 5 1 243 Midtjylland Struer Struer Kommune, Struer, 4ce Ølbyvej 30 2 746 Syddanmark Svendborg Svendborg kommune, Svendborg Markjorder, 17e Christiansvej 60 910 Sjælland Tølløse 14ck, Tølløse By, Tølløse Industrivej 1A 1 000 Syddanmark Tønder Tønder Kommune, Tønder,1040e Kongevej 1 1 089 Syddanmark Tønder Tønder Kommune, Tønder, 1040d Kongevejen 5 1 513 Hovedstaden Vallensbæk Strand Vallensbæk Kommune, Vallensbæk By, Vallens- bæk, 7dx, ejerl 1 Vallensbæk Stationstorv 1-43 7 314 Midtjylland Viborg Viborg Kommune, Viborg Markjorder, 525f Gl. Aalborgvej 21 1 002 Nordjylland Åbybro Jammerbugt Kommune, Åby By, 47ef Passagen 70 1 112 123 ===== SIDA 124 ===== 124 FASTIGHETER Belgien Län Ort Adress Yta Luik Anthisnes Rue du Moulin 21 977 Antwerpen Antwerpen Noorderlaan 104/6 640 Antwerpen Antwerpen Plantin en Moretuslei 200 645 Antwerpen Antwerpen Quellinstraat 53 263 Oost-Vlaanderen Astene Dorpsstraat 23 330 Luxemburg Barvaux Route de Marche 41 1 300 Antwerpen Berendrecht Monnikenhofstraat 182 2 000 Limburg Beringen Koolmijnlaan 75 1 299 Oost-Vlaanderen Beveren Pareinpark 8 4 104 Limburg Bilzen Klokkestraat 9 1 000 Limburg Bilzen Tongersestraat 66-72 4 967 Limburg Bilzen-Hoeselt Tongersestraat 56 2 674 Antwerpen Boom Hoogstraat 14 159 Antwerpen Boom Kapelstraat 12 1 750 Henegouwen Boussu Rue Neuve 111 710 Antwerpen Brasschaat Sint Antoniuslei 26 415 Limburg Bree Bocholterstraat 19 2 605 Brussel Brussel Emile Jacqmainlaan 140-144 655 Antwerpen Burcht Pastoor Coplaan 270 215 Waals-Brabant Chaumont-Gistoux Chaussée de Huy 47 1 920 Luik Clavier Rue de la Gendarmerie 70 1 130 West-Vlaanderen Desselgem Gentseweg 132-136 3 715 Oost-Vlaanderen Destelbergen Dendermondsesteenweg 466-468 1 000 Antwerpen Deurne Florent Pauwelslei 4A 770 Antwerpen Deurne Turnhoutsebaan 104 315 Antwerpen Deurne Wim Saerensplein 8-10 1 586 Vlaams-Brabant Diest Leuvensesteenweg 108 4 972 Oost-Vlaanderen Drongen Deinse Horsweg 44 1 111 Vlaams-Brabant Dworp Alsembergsesteenweg 618 503 Antwerpen Edegem Boniverlei 129 330 Antwerpen Edegem Hazeschransstraat 35 350 Oost-Vlaanderen Erembodegem Brusselbaan 208 1 385 Henegouwen Estaimpuis Rue Jules Vantieghem 19 664 Luik Flemalle Rue de Beau Site 7 2 308 Heng Fleurus Chaussee de Charleroi 142 2 298 Limburg Genk Hasseltweg 26 2 690 Oost-Vlaanderen Gent Forelstraat 46 288 Oost-Vlaanderen Gent Frans Van Ryhovelaan 2 2 466 Oost-Vlaanderen Gent Sint-Lievenspoortstraat 59 560 Henegouwen Ghislenghien Ch de Bruxelles 458 2 203 Henegouwen Ghlin Avenue de la Libération 15 2 106 Luik Grivegnee Rue Fraischamps 140 3 947 Limburg Hasselt Hendrik van Veldekesingel 32 3 733 Limburg Hechtel-Eksel Overpelterbaan 9 700 Limburg Herk-De-Stad Steenweg 87 1 933 Luik Heusy Chaussee de Theux 53-55 5 576 Antwerpen Hoboken Sint-Bernardsesteenweg 143 1 244 Antwerpen Hoboken Zeelandstraat 40 2 248 Luxemburg Houffalize Rue de Liege 9 405 Limburg Houthalen-Helchteren Herebaan-Oost 133-135 2 367 West-Vlaanderen Ieper Grote Markt 4 - 6 305 Luxemburg Jamoigne Rue de Virton 6 1 740 Brussel Jette Charles Woestelaan 130-132 350 Henegouwen Jumet Rue Hubert Bastin 16 720 Vlaams-Brabant Kessel-Lo Diestsesteenweg 104 436 Limburg Koersel Pieter Vanhoudtstraat 49 2 526 Henegouwen La Louviere Rue Albert 1er 70-72 3 095 Antwerpen Laakdal Geelsebaan 32 1 300 Brussel Laken Emile Bockstaellaan 5-7 870 Vlaams-Brabant Landen Postlaan 7 2 285 Namen Laneffe Rue de Thy-le-Bauduin 17 1 027 Oost-Vlaanderen Lebbeke Brusselsesteenweg 142 2 454 Oost-Vlaanderen Lebbeke Lange Minnestraat 2 360 Oost-Vlaanderen Ledeberg Hundelgemsesteenweg 36 1 100 Limburg Leopoldsburg Leopoldburgsesteenweg 120 2 300 Vlaams-Brabant Leuven Engels Plein 26 4 655 Namen Leuze-en-Hainaut Rue de l'Artisanat 4 2 796 Län Ort Adress Yta Henegouwen Leval-Trahegnies Rue S. Allende 144 1 403 Antwerpen Lille Poederleese weg 25-27 1 700 Limburg Lommel Lutlommel 169 1 418 Limburg Lommel Koning Leopoldlaan 66 4 677 Vlaams-Brabant Londerzeel Sint Jozefstraat 31 382 Luik Luik Rue des Maraichers 76 1 691 Luik Luik Rue Pont Saint Nicolas 4 790 Limburg Maaseik Maastrichtersteenweg 14 2 368 Antwerpen Mechelen Keizerstraat 14 265 Antwerpen Mechelen Zwartzustersvest 22 1 387 Antwerpen Meerhout Markt 15 1 279 Antwerpen Merksem Borrewaterstraat 4-6 2 136 Antwerpen Merksem Bredabaan 474-476 470 Antwerpen Merksem Laaglandlaan 126-130 400 Oost-Vlaanderen Moerzeke Kleinbroekstraat 19B 600 Antwerpen Mortsel Mechelsesteenweg 28 1 460 Luxemburg Nassogne Rue de Marche 23 575 Limburg Neerpelt Groenstraat 12 597 Luxemburg Neufchateau Avenue de la Gare 45 2 624 Antwerpen Nijlen Statiestraat 10-12 1 200 Antwerpen Olen Oevelseweg 76 1 141 West-Vlaanderen Oostende Ernest Feysplein 15 120 West-Vlaanderen Oostende Frère Orbanstraat 114 504 West-Vlaanderen Oostende Sint-Catharinaplein 23 684 West-Vlaanderen Oostende Torhoutsesteenweg 519 2 225 Brussel Ouderghem Square Jean-Baptiste De Greef 8 306 Vlaams-Brabant Overijse Stationsstraat 46 510 Luxemburg Paliseul Rue de la Station 38 1 247 Henegouwen Quaregnon Chemin du Bon Dieu 148 1 536 Vlaams-Brabant Rillaar Diestsesteenweg 359 1 000 West-Vlaanderen Roeselare Delaerestraat 13-17 153 West-Vlaanderen Roeselare Garenstraat 10-12 0 West-Vlaanderen Roeselare Ooststraat 76 1 798 West-Vlaanderen Roeselare Ooststraat 89-89a 467 Oost-Vlaanderen Ronse Grote Markt 15 820 Brussel Schaarbeek Leuvensesteenweg 656 3 324 West-Vlaanderen Sijsele Dorpsstraat 175 1 264 West-Vlaanderen Sint-Eloois-Vijve Gentseweg 522 10 637 West-Vlaanderen Sint-Joost-Ten-Node Leopold Lendersstraat 2 918 Limburg Sint-Truiden Tongersesteenweg 133b 2 995 Limburg Sint-Truiden Viaductstraat 35 1 705 Henegouwen Sirault Rue Emile lété 86 1 400 Oost-Vlaanderen Sleidinge Sleidingendorp 99 1 319 Oost-Vlaanderen Stekene Dorpsstraat 52 1 814 Limburg Tessenderlo Engsbergseweg 88 2 173 Limburg Tessenderlo Hulsterweg 4 2 253 Limburg Tienen Leuvenselaan 477 3 609 Vlaams-Brabant Tienen Menegaard 20 1 348 Luik Tilff Avenues des Ardennes 8-10 3 775 Antwerpen Turnhout Gasthuisstraat 5-7 1 222 Antwerpen Turnhout Lode Peetersplantsoen 7 515 Antwerpen Turnhout Steenweg op Gierle 221 4 330 Vlaams-Brabant Vilvoorde Leuvensestraat 28 650 Vlaams-Brabant Vilvoorde Leuvensestraat 49 145 Vlaams-Brabant Vilvoorde Leuvensestraat 163 386 Vlaams-Brabant Vilvoorde Schaarbeeklei 344 2 018 Antwerpen Vorselaar Kempenlaan 21-23 1 714 Luik Wanze Chaussee de Tirlemont 25A 1 591 Luik Wasseiges Rue du Baron d'Obin 70 1 017 Limburg Wellen Overbroekstraat 6 2 462 West-Vlaanderen Wervik Geluwestraat 13 1 148 Henegouwen Wiers Rue de Gourgues 46 1 028 Antwerpen Willebroek Breendonkstraat 98 880 Antwerpen Willebroek De Naeyerplein 11 298 Antwerpen Wilrijk Edenplein 11 250 Oost-Vlaanderen Zelzate Assenedesteenweg 117 2 253 Limburg Zepperen Eynestraat 85 2 058 124 ===== SIDA 125 ===== 125 Län Ort Adress Yta Gelderland Arnhem Groningensingel 951-959 1 870 Nederlands Limburg Bocholtz Gasthof 2 1 387 Noord-Brabant Breda Cypresstraat 3 921 Gelderland Ede Rozenplein 8 1 480 Noord-Brabant Eindhoven Woenselmarkt 37 2 110 Zuid-Holland Gouda Driewegplein 3-10 1 300 Noord-Holland Graft de Rijp Driemaster 13 2 847 Zuid-Holland Klaaswaal Voorstraat 34 1 339 Gelderland Lent Frankrijkstraat 1 1 701 Län Ort Adress Yta Diekirch Diekirch Rue du Curé 8 3 500 Län Ort Adress Yta Utrecht Nieuwegein Rapenburgerschans 9-16 1 651 Gelderland Nijmegen Molenweg 209 1 163 Zeeland Oost-Souburg Oranjeplein 72 1 852 Zuid-Holland Rotterdam Beijerlandselaan 81 4 382 Zuid-Holland Sliedrecht Kerkbuurt 33 4 701 Zuid-Holland Spijkenisse Hadewychplaats 100 6 987 Zuid-Holland Stellendam Oranjeplein 1 - 5 1 410 Noord-Brabant Waspik Kerkstraat 27A 1 054 Zuid-Holland Zoetermeer Dorpsstraat 88-90 1 395 FASTIGHETER Nederländerna 125 Luxemburg