Kvartalsrapport Q2 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport 
januari–juni 2023
Fastigheter för framtiden.

===== SIDA 2 =====

COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 20232
 
Corem Property Group (publ)
Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag med 
fokus på storstads områden och tillväxtorter. 
Corem äger 366 förvaltningsfastigheter med  
2 651 tkvm uthyrningsbar area och ett värde 
om 69 906 mkr. Beståndet är väl samlat  
geografiskt, med lokalt baserad förvaltning  
i egen regi.
Corem har ett brett kunderbjudande och fokus 
på långsiktigt hållbart ägande, förvaltning,  
förädling och stadsutveckling. 
New York
S tockholm
M a l m ö
K öp e n h a m n
H a l m s t a d
J ön k öp i n g
Nyköping
V äs t e r ås
G öt e b o r g
Uppsala
Norrköping
Linköping
Kalmar
B o r ås
Fastighetsvärde >10 mdkr
Fastighetsvärde 2–10 mdkr
Fastighetsvärde 1–2 mdkr
Fastighetsvärde 0–1 mdkr
New York
S tockholm
M a l m ö
K öp e n h a m n
H a l m s t a d
J ön k öp i n g
Nyköping
V äs t e r ås
G öt e b o r g
Uppsala
Norrköping
Linköping
Kalmar
B o r ås
Fastighetsvärde >10 mdkr
Fastighetsvärde 2–10 mdkr
Fastighetsvärde 1–2 mdkr
Fastighetsvärde 0–1 mdkr
0
10
20
30
40
50
60
70
23
Q2
22212019181716
 
BELÅNINGSGRAD, %
0
5
10
15
20
25
30
35
23
Q2
22212019181716
 
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER 
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
FASTIGHETSVÄRDE 
PER FASTIGHETSTYP , %
Kontor 68
Lager/logistik 14
Handel 5
Övrigt 13
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
23Q222212019181716
  
1Rullande 12 månader
1
FASTIGHETSVÄRDE, MKR
Stockholm Köpenhamn
New YorkGöteborg*
MalmöUppsalaLinköping Västerås
Norrköping Nyköping
Jönköping**
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
* inkl. Borås och Halmstad ** inkl. Kalmar
37%
Stockholm
11%
Köpenhamn
10%
Göteborg*

===== SIDA 3 =====

COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 3
 
Januari–juni 2023
2023
 3 mån 
apr–jun
2022
 3 mån 
 apr–jun
2023 
6 mån  
jan–jun
2022
6 mån  
jan–jun
2022/2023
Rullande
12 mån
jul–jun
2022
12 mån  
jan–dec
Intäkter, mkr 1 049 1 093 2 221 2 192 4 520 4 491
Driftsöverskott, mkr 754 755 1 543 1 482 2 994 2 933
Förvaltningsresultat, mkr 354 491 710 900 1 485 1 675
Periodens resultat, mkr –1 818 87 –2 729 1 823 –6 490 –1 938
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –1,81 –0,04 –2,75 1,43 –6,43 –2,25
Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr 22,95 29,73 22,95 29,73 22,95 26,42
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 89 89 89 89 89
Överskottsgrad, % 72 69 69 68 66 65
Justerad soliditet, % 40 42 40 42 40 39
Räntetäckningsgrad, ggr 2,0 3,0 2,0 2,8 2,1 2,5
Belåningsgrad, % 55 53 55 53 55 57
För definitioner av nyckeltal, se sidan 23 samt corem.se.
69 906 
Förvaltningsfastigheter, 
verkligt värde, mkr
4 662
Hyresvärde, 
mkr
710
Förvaltningsresultat, 
mkr
22,95
Substansvärde per 
stamaktie av serie A 
och B, kr
• Intäkterna ökade till 2 221 mkr (2 192). 
• Driftsöverskottet ökade till 1 543 mkr (1 482). 
• Finansnettot uppgick till –741 mkr (–488).
• Förvaltningsresultatet uppgick till 710 mkr (900).
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –2 911 mkr (741).
• Värdeförändringar på derivat uppgick till –95 mkr (1 335).
• Resultatandelar i intresseföretag uppgick till –1 075 mkr (–30). 
• Periodens resultat uppgick till –2 729 mkr (1 823), motsvarande –2,75 kr (1,43)  
per stamaktie av serie A och B.
• Nettouthyrningen var positiv, och uppgick till 50 mkr för perioden.
• Värdet på förvaltningsfastigheterna uppgick till 69 906 mkr (78 387).
• Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 22,95 kr (26,42).
VÄSENTLIGA HÄNDELSER UNDER DET ANDRA KVARTALET
• Under kvartalet frånträddes totalt 58 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 5 597 mkr. 
Under halvårsperioden har sammanlagt 92 fastigheter avyttrats, till ett underliggande fastighetsvärde 
om totalt 8 085 mkr. Resultateffekten i perioden inklusive upplöst skatt uppgår till cirka 450 mkr. 
• Corem tecknade i juli, efter kvartalets utgång, tillsammans med ALM Equity och Broskeppet Bostad 
 avtal med fastighetsinvesteraren Nrep om försäljning av 51 procent av aktierna i Klövern för cirka 2,5 
mdkr. Affären innebär en positiv likviditetseffekt uppgående till 1,4 mdkr. Överlåtelsen är planerad till 
augusti 2023. Affären innebär en negativ resultateffekt om cirka 1 mdkr vilken redovisas i kvartalet. 
• I maj förtidsinlöste Corem, via dotterbolaget Corem Kelly, ett obligationslån om 700 mkr. 
• I juni erhöll Corem en uppdaterad kreditbedömning från Scope Ratings. Uppdateringen bekräftar 
 kreditbetyget BBB-, med en revidering av utsikterna från tidigare stabila utsikter till negativa utsikter, 
med hänvisning till de rådande marknadsförutsättningarna.
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
• Avtal har tecknats om avyttring av totalt sju fastigheter med frånträde efter periodens utgång.  
Fastigheterna har ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 1 044 mkr.

===== SIDA 4 =====

COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 20234
VD-ORD
Stärkta finanser genom intensiv  
transaktionsverksamhet och stark kärnaffär 
Under årets första halvår har vi genomfört en rad affärer, och står nu finansiellt 
stärkta. Avyttringarna som gjorts hittills i år omfattar tillgångar med sammanlagda 
underliggande marknadsvärden om närmare 12 mdkr. Samtidigt ser vi god framdrift 
i kärnaffären med flertalet fina uthyrningar och ett antal större projekt som närmar 
sig färdigställande. 
Med fyra veckor sedan jag återvände som VD på Corem är det gläd-
jande att få rapportera av det intensiva kvartal vi just lagt bakom oss. 
Det första halvåret av 2023 har för Corem präglats av hög transaktions-
intensitet, med slutförande av ett antal tidigare avtalade, större affärer, 
såväl som nytecknande av ytterligare ett antal.
Anpassad kostym
Sedan årsskiftet har vi genomfört eller avtalat om avyttring av tillgångar 
med sammanlagda underliggande marknadsvärden om 11,7 miljarder 
kronor, inkluderat transaktioner till idag. Dessa består i huvudsak av 
fastigheter, men även avyttring av vårt innehav i Castellum och av del 
av vårt innehav i Klövern. 
Under flera år med en generös obligationsmarknad har vi och andra 
fastighetsbolag vuxit snabbt. Framåt kommer vi att ha fokus på sänkt 
belåningsgrad, och vi har kommit en bit på väg mot att anpassa port-
följen till där vi vill vara över tid. Med avyttringarna minskar vi vår skuld 
och anpassar vår kostym till marknadsläget. Vi kommer att fortsätta 
på den vägen, och planerar ytterligare avyttringar under resten av året 
i syfte att fortsätta minska skuldsättningen och säkra lösen av obliga-
tioner.  
Klövern tar fart
Affären där vi minskar vårt ägande i vårt intressebolag, bostadsut-
vecklingsbolaget Klövern, till 17 procent är positiv på många sätt. För 
Klövern är det avgörande att nu ha finansiering för att byggstarta och 
om inte allt för lång tid kunna erbjuda bostäder på marknaden. Det är 
positivt på lång sikt för oss som fortsatt stora ägare. Affären innebär 
att köparen, fastighetsinvesteraren Nrep, totalt åtagit sig att investera 
6,5 miljarder kronor över tid i Klövern, genom det initiala aktieförvärvet 
och genom kommande riktade nyemissioner. För Corem innebär affä-
ren en väsentlig positiv likviditetseffekt, uppgående till 1,4 miljarder 
kronor under 2023. 
Fastighetsverksamheten 
Med den utmanande marknadssituation vi befinner oss i är det extra 
glädjande att se den höga aktiviteten i uthyrningsarbetet, med en po-
sitiv nettouthyrning i kvartalet uppgående till 17 miljoner kronor, och 
50 miljoner kronor för halvårsperioden. Kärnaffären är stark. Vi ser bra 
efterfrågan generellt och har landat ett flertal fina uthyrningar både i 
kvartalet och efter dess utgång.

===== SIDA 5 =====

COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023 5
 
Driftnettot har minskat i volym på grund av avyttringar men ökar i 
jämförbart bestånd med drygt 12 procent. Förvaltningsresultatet hålls 
tillbaka av de ökade finansiella kostnaderna och uppgår för perioden 
till 710 miljoner kronor.
Vi ser en fortsatt svagt negativ trend i värdeutvecklingen på våra 
fastigheter. Under kvartalet var den närmare två procent, och sedan 
årsskiftet cirka fyra procent, vilket avspeglar omvärldsfaktorer som 
ränte läget och inflationen. Värdeförändringen är främst driven av för-
ändrade avkastningskrav kopplat till dyrare finansiering, men en positiv 
netto uthyrning och en stark driftnettoutveckling bromsar den negativa 
värdeförändringen något. Genomsnittligt avkastningskrav har sedan 
årsskiftet ökat med 0,2 procentenheter och uppgår idag till 5,4 procent.
Finansiell position
Vi fortsätter att stärka vår balansräkning genom skuldamortering och 
att beta av våra obligationsförfall. Summerat har våra transaktionsak-
tiviteter under det senaste året inneburit att vi kunnat säkra lösen av 
samtliga obligationsförfall under innevarande år. Vi arbetar vidare med 
att säkra samtliga förfall under 2024. Vi ökar successivt vår andel bank-
finansiering och har stort fokus på vår låneportfölj och att begränsa 
såväl ränterisk som likviditetsrisk. 
God efterfrågan 
På uthyrningssidan är efterfrågan fortsatt god, och vi har under senare 
tid avtalat om ett antal fina uthyrningar bland annat i Globenområdet, 
i Malmö, i New York och i Kista/Stockholm Norra. Det är extra kul att 
vår senaste uthyrning i Kista ytterligare stärker området som en ”Tech 
hub”. Vi fortsätter också att leverera på den ökade efterfrågan på kli-
matsmarta hållbara kontor, till exempel via hyresgästanpassningar 
med återbrukat material. 
Särskilt glädjande är det att uthyrningsgraden stadigt ökar i våra 
två kontorsfastigheter på Manhattan, vilket trotsar den allmänna bild-
en av kontorssegmentet i USA. Det visar också tydligt de skillnader 
som råder i efterfrågan på moderna och högkvalitativa kontor i attrak-
tiva lägen jämfört med den generella marknaden. 
När det gäller projektverksamheten prioriterar vi att slutföra på-
började projekt och är återhållsamma med att starta upp nya. I takt 
med att våra pågående projekt når avslut kommer vi att se minskade 
investeringskostnader och i stället att hyresintäkter börjar ticka in. 
Det är verkligen stimulerande att vara tillbaka på Corem, bland ti-
digare kollegor och nya. Det är utmanande tider, men vi hanterar det 
väl. Vi fortsätter fokusera på vår förvaltningsaffär och på att stärka fi-
nanserna. Vi har en fortsatt väl diversifierad attraktiv portfölj och en 
stark organisation med ett stort engagemang. Det känns bra. 
Rutger Arnhult, VD
Stockholm 14 juli 2023
En del av Corems fastighetsbestånd i Globenområdet i Stockholm. Ett 6-årigt hyresavtal tecknades i juli med Statens servicecenter,  
både i fastigheten Arenavägen 6 i Globenområdet och i fastigheten Carolus 32 i Malmö, avseende totalt 2 200 kvm.

===== SIDA 6 =====

COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 20236
 
Resultatposter jämförs med motsvarande tidsperiod föregående år. 
Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs 
med närmast föregående årsskifte. Kvartalet avser april–juni och  
perioden avser januari–juni.
INTÄKTER
Intäkterna uppgick till 1 049 mkr (1 093) under det andra kvartalet och 
2 221 mkr (2 192) under perioden januari-juni. Intäkterna påverkades 
positivt av indexreglering och nettouthyrning, och negativt av avytt-
ringar. I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 11 procent under 
perioden.
KOSTNADER
Fastighetskostnaderna uppgick till 295 mkr (338) under kvartalet och 
678 mkr (710) under perioden, där bland annat el kostnader bidragit till 
ökade kostnader medan avyttringar bidragit till minskade kostnader. I 
jämförbart bestånd ökade fastighetskostnaderna med 9 procent.
Centrala administrationskostnader uppgick till 46 mkr (47) under 
kvartalet och 92 mkr (94) under perioden.
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till –354 mkr (–217) under kvartalet och –741 
mkr (–488) under perioden. De finansiella intäkterna för perioden 
uppgick till 8 mkr (49) och de finansiella kostnaderna uppgick till 749 
mkr (537) varav tomträttsavgäld utgjorde 38 mkr (31).
Vid periodens slut uppgick den genomsnittliga räntan till 4,3 pro-
cent (3,6). För ytterligare information se sidan 13.
RESULTAT
Driftsöverskottet uppgick till 754 mkr (755) under kvartalet och 1 543 
mkr (1 482) under perioden. Överskottsgraden uppgick till 72 procent 
(69) under kvartalet och 69 procent (68) under perioden. I jämförbart 
bestånd ökade driftsöverskottet med 12 procent under perioden. 
Förvaltningsresultatet uppgick till 354 mkr (491) under kvartalet 
och 710 mkr (900) under perioden.
RESULTATANDELAR I INTRESSEFÖRETAG
Resultatandelar i intresseföretag uppgick till –1 178 mkr (–33) under 
kvartalet vilket huvudsakligen är hänförligt till Corems innehav i bo-
stadsbolaget Klövern. Per den 30 juni 2023 uppgick Corems ägande i 
bostadsutvecklingsbolaget Klövern till 49,4 procent.
Intäkter, kostnader och resultat
I juli, efter periodens utgång, tecknade Corem tillsammans med ALM 
Equity och Broskeppet Bostad avtal om försäljning av 51 procent av 
aktierna i Klövern till Nrep, till ett värde om cirka 2,5 mdkr. Överlåtel-
sen är planerad till augusti 2023. Affären medför då en likviditetsef-
fekt för Corem, uppgående till 1,4 mdkr. I samband med transaktio-
nens genomförande kommer innehavet i Klövern omklassificeras från 
Andelar i intressebolag till Finansiella tillgångar värderade till verkligt 
värde. Affären innebär en negativ resultateffekt om cirka 1 mdkr, vilken 
redovisas i kvartalet. 
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Fastigheter
Värdeförändringar för Corems förvaltningsfastigheter uppgick under 
perioden till –2 911 mkr (741), varav orealiserade värdeförändringar 
uppgick till –2 847 mkr och realiserade värdeförändringar till –64 mkr. 
För ytterligare information se sidan 7.
Finansiella placeringar
Värdeförändringar på finansiella tillgångar uppgick till 63 mkr 
(–1 014) under perioden. För ytterligare information se sidan 14.
Derivat
Värdeförändringar på derivat uppgick till –95 mkr (1 335). Värdet på 
derivaten påverkas av förändringar i marknadsräntorna.
GOODWILL
Under perioden uppgick nedskrivning av goodwill till –204 mkr (–310). 
Nedskrivning avser goodwill hänförlig till uppskjuten skatt där ned-
skrivning sker på grund av negativ orealiserad värdeförändring eller 
avyttring av fastigheter.
SKATT
Under perioden uppgick aktuell skatt till –33 mkr (–22). Uppskjuten 
skatt uppgick till 816 mkr (223), i huvudsak hänförlig till upplöst upp-
skjuten skatt i samband med avyttring av fastigheter samt negativa 
värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Övrigt totalresultat uppgick under perioden till 373 mkr (699) och av-
ser främst omräkningsdifferenser.
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
23Q22022202120202019201820172016
INTÄKTER, MKR
  
1Rullande 12 månader
1 0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
23Q22022202120202019201820172016
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
  
1Rullande 12 månader
1

===== SIDA 7 =====

7
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
FASTIGHETERNAS VÄRDE 
Corems fastighetsbestånd bestod per den 30 juni 2023 av 366 för­
valtningsfastigheter, med en total uthyrningsbar area om 2 651 tkvm 
och ett marknadsvärde om 69 906 mkr. Utöver det finns en fastighet 
som klassifi ceras som omsättningsfastighet.
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Förvaltningsfastigheternas värdeförändringar uppgick under perioden 
till –2 911 mkr (741), motsvarande cirka –4 procent. Orealiserade värde­
förändringar utgjorde –2 847 mkr och realiserade värdeförändringar 
–64 mkr. 
Värdena på förvaltningsfastigheterna har under det andra kvarta­
let påverkats negativt av högre avkastningskrav och positivt av perio­
dens nettouthyrning och en stark driftnettoutveckling. Av värdeför­
ändringarna under perioden avser –629 mkr fastigheterna i USA, och 
är hänförliga till de två fastigheter där förprojektering pågår, 417 Park 
Avenue och 118 10th Avenue. 
Per den 30 juni 2023 är fastighetsbeståndet värderat med ett ge­
nomsnittligt bedömt direktavkastningskrav om 5,4 procent (5,2). Det 
är en ökning med 0,1 procentenheter under kvartalet och 0,2 procent­
enheter sedan årsskiftet. Projektutveckling bidrog med värdeföränd­
ringar på fastigheter om –88 mkr under kvartalet.
Corem värderar samtliga fastigheter varje kvartal, varav 20 till 30 
procent värderas av externa värderare. Varje fastighet externvärderas 
en gång per år. Under kvartalet har Cushman & Wakefield, Newsec, 
Savills, BBG Real Estate Service (USA) och Newmark (USA) anlitats 
som värderingsinstitut. Corem inhämtar kontinuerligt marknadsinfor­
mation från externa värderingsinstitut som stöd för den interna värde­
ringen. För känslighetsanalys och beskrivning av värderingsprinciper, 
se Corems årsredovisning 2022.
FASTIGHETSTRANSAKTIONER
Under perioden januari­juni frånträddes 92 fastigheter, där resultatef­
fekten i perioden inklusive upplöst skatt uppgår till cirka 450 mkr. Det 
underliggande fastighetsvärdet uppgick till 8 085 mkr. Efter avdrag 
för uppskjuten skatt och försäljningskostnader redovisas en realise­
rad värdeförändring –64 mkr före upplösen av avsatt skatt. 
Transaktioner under kvartalet
Under kvartalet frånträddes 58 fastigheter. 
I april tecknades avtal om försäljning av tio fastigheter i Kalmar till 
ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde om 425 mkr. Fastighe­
terna frånträddes i maj.
I april frånträddes resterande 40 fastigheter i en affär om 47 fastig­
heter med ett underliggande fastighetsvärde om 5 350 mkr. 
I april frånträddes fastigheterna Fabrikatet 1, 4 och 5 i Nyköping 
med ett underliggande fastighetsvärde om 7 mkr. 
Fastighetsbeståndet
I maj frånträddes fastigheten Malmö Förbygeln 1 med ett under­
liggande fastighetsvärde om 31 mkr.
I maj tecknades avtal om försäljning av fastigheterna Göteborg 
Sävenäs 169:1 och Partille Ugglum 7:117 till ett underliggande fastig­
hetsvärde om 111 mkr. Fastigheterna frånträddes i juni. 
I juni frånträddes en fastighet utanför Köpenhamn med ett under­
liggande fastighetsvärde om 250 mkr. 
I juni frånträddes fastigheten Märsta 24:8 i Sigtuna med ett under­
liggande fastighetsvärde om 14 mkr. 
Transaktioner efter periodens utgång
Avtal om försäljning med frånträde efter periodens slut har tecknats 
avseende sammanlagt sju fastigheter belägna i Köpenhamn, Nacka, 
Uppsala, Kalmar och Linköping, med ett underliggande fastighetsvär­
de om 1 044 mkr. 
 
HYRESGÄSTER OCH AVTALSPORTFÖLJ
Den 30 juni 2023 hade Corem cirka 3 400 hyresgäster med cirka 6 100 
hyreskontrakt. Det årliga kontrakts värdet uppgick till 4 132 mkr (4 417), 
hyresvärdet till 4 662 mkr (4 940) och den ekonomiska uthyrningsgra­
den till 89 procent (89). I förvaltningsbeståndet uppgick den ekono­
miska uthyrningsgraden till 90 procent. Av kontrakterad hyra förfaller 
33 procent år 2027 eller senare. Totalt sett uppgick den genomsnittliga 
återstående kontraktstiden till 3,7 år (3,9).
Nettouthyrning
Nettouthyrningen var positiv och uppgick till 17 mkr (13) under kvarta­
let och 50 mkr (13) under perioden. Totalt sett uppgick uthyrningar 
och omförhandlingar till 149 mkr under kvartalet, där 57 procent avsåg 
nya kunder och resterade del avsåg uthyrning till befintliga kunder. 
För halvårsperioden uppgår motsvarande siffra till 259 mkr, där 65 
procent avser nya kunder.
Större uthyrningar
Under årets andra kvartal tecknades ett flertal stora hyresavtal.
I New York har ett 5 ­årigt avtal tecknats med hudvårdsföretaget 
Peachy avseende 605 kvm i fastígheten 1245 Broadway. I samma fast­
ighet har ytterligare ett 5­årigt avtal tecknats med ett finans­ och 
teknik företag avseende 605 kvm. I fastigheten 28&7 har ett 15­årigt 
avtal tecknats med bagerikedjan Patis Bakery avseende 190 kvm. 
Samtliga har planerad inflyttning under första kvartalet 2024.
I Kista, Stockholm Norra, har ett 3­ årigt avtal tecknats med 
 Accurate Nordic avseende cirka 1 300 kvm i fastigheten Helgafjäll 7 
(Kista Gate). Inflyttning är planerad till tredje kvartalet 2023.
I Köpenhamn har ett längre avtal tecknats med Rädda Barnen 
 avseende cirka 4 800 kvm i Codanhuset. Inflyttning är planerad till 
det första kvartalet 2024. 
Fastighetsbeståndet
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE
Jan–jun 2023 2022
Antal Kvm Mkr Mkr
Totalt årets början 458 3 194 535 78 387 83 084
Förvärv — — — 80
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation — 18 424 1 094 2 903
Avyttringar –92 –562 381 –7 439 –2 329
Avyttring till Intressebolag Klövern AB — — — –4 374
Värdeförändringar, orealiserade — — –2 847 –2 565
Valutakursomräkning — — 711 1 588
Totalt periodens utgång 366 2 650 578 69 906 78 387

===== SIDA 8 =====

8 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–JUN 2023 
Uthyrningsbar area, kvm
Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring
Q1 Åldermannen 25 Kalmar Kalmar Handel — 8 548
Q1 Kabeln 1 Norrköping Norrköping Lager/Logistik — 4 887
Q1 Jordbromalm 6:18 Stockholm Haninge Lager/Logistik — 11 158
Q1 Jordbromalm 5:2 & 5:3 Stockholm Haninge Lager/Logistik — 6 659
Q1 Ångmaskinen 5 Huddinge Huddinge Lager/Logistik — 2 622
Q1 Kärra 91:1 Göteborg Göteborg Lager/Logistik — 12 992
Q1 Kullen 5 Malmö Malmö Övrigt — 5 089
Q1 Sadelgjorden 1 Malmö Malmö Lager/Logistik — 9 095
Q1 Brandholmen 1:9 Nyköping Nyköping Lager/Logistik — 7 812
Q1 Lansen 13 Nyköping Nyköping Kontor — 6 370
Q1 Skölden 2 Nyköping Nyköping Kontor — 2 000
Q1 Gripen 1 Nyköping Nyköping Handel — 1 166
Q1 Skyttbrink 30 Stockholm Botkyrka Lager/Logistik — 2 896
Q1 Magasinet 6 Stockholm Älvsjö Lager/Logistik — 8 039
Q1 Magasinet 7 Stockholm Älvsjö Lager/Logistik — 6 437
Q1 Slipskivan 9 Stockholm Huddinge Kontor — 912
Q1 Törnby 2:2 Stockholm Upplands-Väsby Lager/Logistik — 18 807
Q1 Linjalen 65 Stockholm Täby Lager/Logistik — 1 398
Q1 Linjalen 66 Stockholm Täby Lager/Logistik — 3 923
Q1 Linjalen 7 Stockholm Täby Lager/Logistik — 800
Q1 Linjalen 8 Stockholm Täby Lager/Logistik — 600
Q1 Linjalen 61 Stockholm Täby Lager/Logistik — 778
Q1 Smygvinkeln 9 Stockholm Täby Lager/Logistik — 960
Q1 Smygvinkeln 10 Stockholm Täby Kontor — 930
Q1 Smygvinkeln 12 Stockholm Täby Lager/Logistik — 1 864
Q1 Lodet 2 Stockholm Täby Lager/Logistik — 8 518
Q1 Mätstången 2 Stockholm Täby Kontor — 3 847
Q1 Mallen 3 Stockholm Täby Lager/Logistik — 1 488
Q1 Tumstocken 8 Stockholm Täby Handel — 2 413
Q1 Induktorn 37 Stockholm Stockholm Lager/Logistik — 6 685
Q1 Rosersberg 11:151 Sigtuna Sigtuna Mark — —
Q1 Veddesta 2:43 Stockholm Järfälla Lager/Logistik — 19 271
Q1 1kh Rudegård Ny Holte Köpenhamn Rudersdal Kontor — 5 341
Q2 Veddesta 2:79 Stockholm Järfälla Lager/Logistik — 36 342
Q2 Bråta 2:136 Göteborg Härryda Lager/Logistik — 20 212
Q2 Veddesta 2:90 Stockholm Järfälla Lager/Logistik — 19 581
Q2 Måseskär 5 Malmö Malmö Lager/Logistik — 19 255
Q2 Märsta 15:7 Märsta Sigtuna Lager/Logistik — 17 575
Q2 Bråta 2:150 Göteborg Härryda Lager/Logistik — 17 930
Q2 Turbinen 1 Västerås Västerås Lager/Logistik — 17 757
Q2 Brämön 4 Malmö Malmö Lager/Logistik — 14 262
Q2 Backa 30:4 Göteborg Göteborg Lager/Logistik — 10 375
Q2 Jordbromalm 6:89 Stockholm Haninge Lager/Logistik — 9 986
Q2 Håltsås 1:17 Göteborg Härryda Lager/Logistik — 9 278
Q2 Backa 22:17 Göteborg Göteborg Lager/Logistik — 8 803
Q2 Stridsyxan 4 Malmö Malmö Lager/Logistik — 8 522
Q2 Högsbo 16:16 Göteborg Göteborg Lager/Logistik — 8 336
Q2 Anoden 2 & 5 Stockholm Huddinge Lager/Logistik — 8 336
Q2 Solsten 1:117 Göteborg Härryda Lager/Logistik — 7 015
Q2 Stridsyxan 5 Malmö Malmö Lager/Logistik — 6 171
Q2 Stiglädret 11 Malmö Malmö Lager/Logistik — 5 993
Q2 Kobbegården 155:2 Göteborg Göteborg Lager/Logistik — 5 943
Q2 Högsbo 38:3 Göteborg Göteborg Lager/Logistik — 5 246
Q2 Kallhäll 9:36 Stockholm Järfälla Lager/Logistik — 5 150
Q2 Veddesta 2:63 Stockholm Järfälla Lager/Logistik — 4 896

===== SIDA 9 =====

9COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
2027–2026202520242023
KONTRAKTSFÖRFALL, MKR
 
0
400
800
1 200
1 600
2 000
  
-50
-30
-10
10
30
50
70
90
110
130
150
-50
-30
-10
10
30
50
70
90
110
130
150
Q4 Q1Q2 Q2Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2019 2020 2021 2022 2023
NETTOUTHYRNING, MKR
Kvartal Rullande 12 mån
  
Uthyrningsbar area, kvm
Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring
Q2 Veddesta 2:31 Stockholm Järfälla Lager/Logistik — 4 836
Q2 Stångbettet 15 Malmö Malmö Lager/Logistik — 3 943
Q2 Skälby 3:1321 Stockholm Järfälla Lager/Logistik — 3 656
Q2 Flahult 21:14 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 3 526
Q2 Backa 25:6 Göteborg Göteborg Lager/Logistik — 3 360
Q2 Skälby 3:674 Stockholm Järfälla Lager/Logistik — 3 271
Q2 Skälby 3:1431 Stockholm Järfälla Lager/Logistik — 2 665
Q2 Skälby 3:1452 Stockholm Järfälla Lager/Logistik — 2 417
Q2 Viby 19:54 Stockholm Upplands-Bro Lager/Logistik — 2 038
Q2 Viby 19:53 Stockholm Upplands-Bro Lager/Logistik — 2 022
Q2 Skälby 3:676 Stockholm Järfälla Kontor — 1 924
Q2 Skälby 3:1446 Stockholm Järfälla Kontor — 1 844
Q2 Koborg 2 Stockholm Botkyrka Lager/Logistik — 1 548
Q2 Fabrikören 6 Stockholm Stockholm Lager/Logistik — 1 440
Q2 Skälby 3:1418 Stockholm Järfälla Kontor — 1 343
Q2 Viby 19:32 Stockholm Upplands-Bro Lager/Logistik — 1 189
Q2 Skyttbrink 36 Stockholm Botkyrka Lager/Logistik — 860
Q2 Fabrikatet 1 Nyköping Nyköping Lager/Logistik — —
Q2 Fabrikatet 4 Nyköping Nyköping Lager/Logistik — —
Q2 Fabrikatet 5 Nyköping Nyköping Lager/Logistik — —
Q2 Förbygeln 1 Malmö Malmö Lager/Logistik — 5 146
Q2 Gumsen 31 Kalmar Kalmar Lager/Logistik — 25 192
Q2 Koljan 24 Kalmar Kalmar Utbildning/vård/övrigt — 5 781
Q2 Fredriksdal 1 Kalmar Kalmar Utbildning/vård/övrigt — 3 498
Q2 Apotekaren 20 Kalmar Kalmar Handel — 1 871
Q2 Tenngjutaren 1 Kalmar Kalmar Kontor — 1 588
Q2 Mästaren 28 Kalmar Kalmar Handel — 1 348
Q2 Lärlingen 5 Kalmar Kalmar Kontor — 4 574
Q2 Gumsen 41 Kalmar Kalmar Kontor — 2 042
Q2 Timotejen 1 Kalmar Kalmar Handel — 1 552
Q2 Rybsen 1 Kalmar Kalmar Kontor — 1 112
Q2 Sävenäs 169:1 Göteborg Partille Lager/Logistik — 7 653
Q2 Ugglum 7:117 Göteborg Partille Lager/Logistik — 3 320
Q2 Greve Köpenhamn Greve Lager/Logistik — 13 412
Q2 Märsta 24:8 Märsta Sigtuna Kontor — 1 141
TOTALT KVM — 562 381

===== SIDA 10 =====

10 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT
Stad Fastighet Beskrivning
Uthyrd yta, 
kvm
Projektyta, 
kvm
Beräknad 
investering, 
mkr
Återstående 
investering, 
mkr
Hyres- 
värde, mkr
Färdig- 
ställande, 
år/kvartal
New York1 1245 Broadway Nybyggnation kontorslokaler 9 216 17 582 1 917 468 224 24Q1
New York1 28&7 Nybyggnation kontorslokaler 2 580 9 183 939 139 104 24Q1
Stockholm Orgelpipan 4 Ombyggnation kontorslokaler 4 240 4 240 342 68 34 23Q4
Uppsala Fyrislund 6:6 Nybyggnation kontor och laboratorium 0 3 097 158 41 11 23Q4
Västerås Loke 24 Ombyggnation fastighet, hyresgästan -
passning för vårdcentral
4 634 7 014 160 5  9 23Q3
Stockholm Nattskiftet 12&14 Nybyggnation garage samt ombyggnation 
kontorslokaler
7 425 8 168 152 28 6 24Q2
Stockholm Sicklaön 356:1 Ombyggnation för Bilia 10 942 10 942 147 48 11 24Q1
Örebro Olaus Petri 3:234 Om- och påbyggnation för Trafikverket och 
Länsstyrelsen. Etapp 2
6 508 10 200 196 87 17 24Q2
Västerås Mats 5 Ombyggnation fastighet 3 529 3 985 136 57  8 23Q3
Nyköping Furan 2 Uppbyggnad skola 2 735 2 735 77 74  8 24Q4
TOTALT 51 809 77 146 4 223 1 014 432
 
1) Beräknad och återstående investering avseende projekt i New York är baserad på SEK/USD­kursen per 30 juni 2023.
 
COREMS PÅGÅENDE BOSTADSPROJEKT
Stad Plats Projektnamn
Antal 
 bostäder
Sålda 
bostäder
Andel 
 sålda, % BTA, kvm BOA, kvm
Projekt- 
start, år
Beräknat 
färdigt, år
Stockholm Nacka K1 Nacka Strand 60 50 83 5 000 3 700 2021 2023
TOTALT 60 50 83 5 000 3 700
PROJEKTUTVECKLING
Corems projektutveklingsverksamhet utvecklar och skapar mervär­
den i fastighetsbetåndet. Investeringar sker främst i samband med 
nyuthyr ningar och för att anpassa och modernisera lokaler och fastig­
heter i syfte att öka hy resvärdet. I det rådande marknadsläget priori­
terar Corem slutförande av byggstartade projekt. 
Under perioden investerades 1 094 mkr (1 210) i fastighetsbestån­
det avseende ny­ , till ­ och ombyggnationer. Per den 30 juni 2023 upp­
gick den återstående investeringsvolymen hänförlig till samtliga på­
gående projekt till 1 341 mkr (1 544). Vid samma tidpunkt pågick totalt 
10 projekt med en beräknad investering överstigande 50 mkr vardera. 
Den totala ytmässiga uthyrningsgraden i dessa projekt, som omfattar 
77 146 kvm och har en återstående investering om 1 014 mkr, uppgår 
till 67 procent.
 
Projekt i Sverige
I Västerås pågår större projekt i två av citygalleriorna. I gallerian Punkt 
utförs hyresgästanpassningar för bland annat Coop och Systembolaget 
vilka har tecknat långa hyresavtal med inflyttning 2023. I den närbe­
lägna Gallerian har under andra kvartalet Region Västmanlands störs­
ta vårdcentral Närvården City flyttat in och Apoteket tillträder sin nya 
lokal i Gallerian under tredje kvartalet 2023. 
I centrala Stockholm pågår hyresgästanpassning av fastigheten 
Orgelpipan 4 på Klarabergsgatan, vilken nu är fullt uthyrd. Sveriges 
Riksbank samt restauratören Niklas and Friends beräknas flytta in i 
slutet av 2023. 
I Uppsala Business Park uppförs ett nytt avancerat labbhus under 
namnet Research Hub, som vänder sig till små och medelstora forsk­
ningsbolag. 
I Nyköping uppförs en skola för AcadeMedia. Skolan byggs på 
samma plats nära centrum, där den tidigare skolan brann ner. Inflytt­
ning beräknas ske under fjärde kvartalet 2024.
I Örebro pågår andra etappen av byggnationen av Örebro Entré, som 
avser om­ och påbyggnad om totalt cirka 10 200 kvm av en före detta 
postterminal. Här finns hyresavtal med Trafikverket och Länsstyrelsen 
Örebro.
Corem har ett pågående bostadsprojekt, K1 Nacka Strand, som 
omfattar 60 lägenheter och har en total BOA om 3 700 kvm. Projektet 
är uppdelat i säljetapper, där 50 av de 54 lägenheter som erbjudits 
marknaden är sålda. Resterande 6 lägenheter har inte säljstartats. 
 Inflyttning beräknas påbörjas under det fjärde kvartalet 2023.
Projekt i New York
Corem äger fyra projektfastigheter på Manhattan i New York. 
1245 Broadway och 28&7 avser nyproduktion av två hög kvalitativa 
kontorsbyggnader vilka är under färdigställande. Byggnaderna är 
 exteriört färdigställda. Inflyttning har påbörjats i de delar som är 
 färdigställda, hyresgästanpassningar pågår i resterande delar.
Per den 30 juni var tio hyresavtal tecknade, vilket motsvarar en 
 ytmässig uthyrningsgrad om 52 procent i 1245 Broadway och 28 pro­
cent i 28&7. Den ekonomiska uthyrningsgraden avseende inflyttade 
avtal uppgår till 44 procent i 1245 Broadway och till 24 procent i 28&7. 
Kontraktsvärdet för tecknade hyresavtal i New York uppgick per den 
30 juni 2023 till 13,1 miljoner USD motsvarande cirka 140 mkr, motsva­
rande drygt 12 000 kr/kvm.
Projektportföljen innefattar även två planerade projekt i New York 
avseende nybyggnation av kontor på 417 Park Avenue och 118 10th 
Avenue, om 33 000 kvm respektive 13 200 kvm. Förprojektering pågår 
gällande dessa fastigheter och byggstart är planerad till tidigast 2024.
Till fastigheterna 1245 Broadway och 118 10th Avenue finns mark­
hyresavtal där nyttjanderättstillgång och leasingskuld redovisas  
i balansräkningen.

===== SIDA 11 =====

11COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
1245 Broadway, New York
Pågående projekt. Exteriört färdigställt, inflyttning påbörjad parallellt 
med pågående hyresgästanpassningar.
28&7, New York
Pågående projekt. Exteriört färdigställt, inflyttning påbörjad parallellt 
med pågående hyresgästanpassningar.
Gustavsvik 13, Västerås
Projekt färdigställt under andra kvartalet 2023. Ombyggnation har ge­
nomförts för flera hyresgäster. 
Örebro Entré, Örebro
Pågående projekt. Andra och sista etappen beräknas färdigställas  
under andra kvartalet 2024.
Fyrislund 6:6, Uppsala
Pågående projekt, under namnet Research Hub, i Uppsala Business 
Park. Beräknas färdigställas under fjärde kvartalet 2023.
Orgelpipan 4, Stockholm
Pågående projekt under namnet Klarabergsgatan. Beräknas färdig­
ställas under fjärde kvartalet 2023.
Loke 24, Västerås
Pågående projekt. Beräknas färdigställas under tredje kvartalet 2023.
Furan 2, Nyköping
Pågående projekt. Beräknas färdigställas under fjärde kvartalet 2024.

===== SIDA 12 =====

12
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
FÖRDELNING PER GEOGRAFISKT OMRÅDE
Corems fastighetsbestånd och operativa verksamhet är indelad  
i geografiska regioner: Region Stockholm, Region Stockholm Logistik, 
Region Väst och Region Öst. 
Region Stockholm Logistik och Region Stockholm tillsammans 
innefattar verksamheten i Stockholm, samt Uppsala och Västerås. 
RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR PER GEOGRAFISKT OMRÅDE
Intäkter, mkr
Fastighetskostnader, 
mkr Driftöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr
2023 
jan–jun
2022 
jan–jun
2023 
jan–jun
2022 
jan–jun
2023 
jan–jun
2022 
jan–jun
2023 
jan–jun
2022 
jan–jun
2023 
jan–jun
2022 
jan–jun
Region Stockholm 919 866 –314 –335 605 531 66 61 285 363
Region Stockholm Logistik 240 310 –76 –92 164 218 68 70 91 116
Region Öst 442 430 –135 –138 307 292 69 68 165 232
Region Väst 407 428 –127 –137 280 291 69 68 109 179
Utland – Köpenhamn 162 144 –16 –7 146 137 90 95 13 10
Utland – New York 51 14 –10 –1 41 13 80 93 431 310
Totalt 2 221 2 192 –678 –710 1 543 1 482 69 68 1 094 1 210
Förvaltningsbestånd 2 082 2 082 –616 –632 1 466 1 450 70 70 446 699
Förädlingsbestånd 139 110 –62 –78 77 32 55 29 648 511
Totalt 2 221 2 192 –678 –710 1 543 1 482 69 68 1 094 1 210
NYCKELTAL PER GEOGRAFISKT OMRÅDE
Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Uthyrningsbar  
area, tkvm
2023 
30 jun
2022 
30 jun
2023 
30 jun
2022 
30 jun
2023 
30 jun
2022 
30 jun
2023 
30 jun
2022 
30 jun
2023 
30 jun
2022 
30 jun
Region Stockholm 97 108 29 200 30 788 2 114 1 995 86 86 971 1 010
Region Stockholm Logistik 56 94 4 853 9 567 378 653 93 94 251 483
Region Öst 98 129 10 942 12 507 926 957 91 89 696 820
Region Väst 103 133 9 747 13 124 827 958 88 87 582 810
Utland – Köpenhamn 8 10 8 007 7 978 300 293 93 95 141 159
Utland – New York1) 4 5 7 157 7 124 117 60 100 100 10 6
Totalt 366 479 69 906 81 088 4 662 4 916 89 89 2 651 3 288
Förvaltningsbestånd 333 439 58 532 69 811 4 274 4 613 90 90 2 458 3 103
Förädlingsbestånd 33 40 11 374 11 277 388 303 77 75 193 185
Totalt 366 479 69 906 81 088 4 662 4 916 89 89 2 651 3 288
1)  Hyresvärde, Ekonomisk uthyrningsgrad och Uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal.
HYRESVÄRDE PER KVM
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
23
Q2
22212019181716
Kr/Kvm
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultat/kvm
FASTIGHETSVÄRDE PER KVM
OCH UTHYRNINGSBAR AREA
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
23
Q2
22212019181716
Kr/Kvm Tkvm
Fastighetsvärde/kvm
Uthyrningsbar area
0
750
1 500
2 250
3 000
3 750
4 500
UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , %
Kontor 48
Logistik 27
Handel 9
Övrigt 16
 Region Väst består av städerna Göteborg, Malmö, Halmstad och 
 Borås. Region Öst innefattar Nyköping, Norrköping, Linköping, Kalmar 
och Jönköping. Verksamheten i utlandet är indelad i Köpenhamn och 
New York.

===== SIDA 13 =====

13
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Den 30 juni 2023 uppgick de räntebärande skulderna till 40 712 mkr 
(47 644). Periodiserade låneomkostnader uppgick till 244 mkr (171), 
vilket innebär räntebärande skulder i balansräkningen om 40 468 mkr 
(47 473).
Corems räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med 
pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke-säkerställda räntebärande 
skulder består av företagscertifikat och icke-säkerställda obligationer, 
vilka uppgick till 50 mkr (350) respektive 9 969 mkr (11 418) vid kvar-
talets slut. Corems certifikatprogram har en ram uppgående till 5 000 
mkr. Utestående företagscertifikat har backup-faciliteter i form av 
odragna kreditfaciliteter i nordiska banker.
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 3,3 år (3,3). 
 Belåningsgraden uppgick till 55 procent (57).
 
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD
mkr
2023
30 jun
2022
31 dec
Räntebärande skulder 40 468 47 473
Justering periodiserade låneomkostnader 244 171
Räntebärande tillgångar –117 –122
Aktieinnehav –6 –1 104
Likvida medel –555 –979
Räntebärande nettoskuld 40 034 45 439
Obligationslån
Vid periodens utgång fanns i koncernen 9 969 mkr i utestående 
 noterade obligationslån med förfall 2023 till 2025. Det finns ett icke- 
säkerställt Medium Term Note-program (MTN) med en ram upp- 
 gående till 10 000 mkr, varav 5 389 mkr är utestående. 
Under perioden har två obligationslån om 484 respektive 700 mkr 
återbetalats. Utöver det har bolaget under perioden återköpt obliga-
tioner i andra löptider om totalt 265 mkr.
Finansiering
0
10
20
30
40
50
60
70
23Q22022202120202019201820172016
BELÅNINGSGRAD, %
 
0
10
20
30
40
50
60
23Q22022202120202019201820172016
SOLIDITET OCH JUSTERAD SOLIDITET, %
 
Soliditet Justerad soliditet
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
23Q22022202120202019201820172016
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
 
1Rullande 12 månader
1 1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
GENOMSNITTLIG RÄNTA, %
 
2022 23Q2202120202019201820172016
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR
Den 30 juni 2023 uppgick den genomsnittliga räntan i låneportföljen 
till 4,3 procent (3,6).
För att begränsa ränterisken används ränteswappar och räntetak. 
Vid periodens slut hade Corem ränteswappar till ett nominellt värde 
om 20 202 mkr (17 790), och räntetak för 1 664 mkr (9 679) vilket till-
sammans motsvarar 54 procent av de räntebärande skulderna. Sam-
mantaget med de lån som löper med fast ränta innebär det att 56 
procent av de räntebärande skulderna var räntesäkrade. Swapparna 
har räntenivåer i intervallet –0,4–3,7 procent medan taken har ränteni-
våer i intervallet 1,5–2,5 procent. Den 30 juni 2023 uppgick marknads-
värdet i räntederivatportföljen netto till 1 196 mkr (1 290). Värdeför-
ändring på derivat uppgick under kvartalet till 136 mkr (615).
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid periodens slut till 
2,4 år (1,9) med beaktande av derivat. Räntetäckningsgraden uppgick 
under perioden till 2,0 ggr (2,8) och till 2,1 ggr under de senaste fyra 
kvartalen.
LIKVIDA MEDEL
Den 30 juni 2023 uppgick likvida medel till 555 mkr (979). I likvida 
medel ingår spärrade medel om 133 mkr i enlighet med IFRS IC förtyd-
ligande om medel som endast får användas för ett visst ändamål en-
ligt avtal med tredje part.
Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, inklusive backup-facilite-
ter för utestående företagscertifikat, om totalt 3 747 mkr varav 2 918 
mkr var möjliga att omedelbart utnyttja med befintliga säkerheter.
Resterande utrymme kan användas om säkerheter tillförs samt
till viss del även finansiera pågående projekt. 
 Den räntebärande netto skulden uppgick till 40 034 mkr (45 439).

===== SIDA 14 =====

14
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
RATING 
Corem Property Group har en rating hos Scope som under juni upp-
daterades till BBB- med negative outlook från stable outlook. Utöver 
det har även dotterbolaget Corem Kelly en rating som i juni bekräfta-
des som BBB- med stable outlook. 
EGET KAPITAL
Koncernens eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
uppgick vid kvartalets utgång till 28 039 mkr (31 268) varav 1 300 mkr 
avser hybridobligation. Eget kapital uppgick till 19,17 kr (22,17) per stam-
aktie av serie A och B, 289,59 kr (289,59) per stam aktie av serie D och 
312,72 kr (312,72) per preferensaktie. Substansvärdet (NAV) per stam-
aktie av serie A och B uppgick till 22,95 kr (26,42).
Hybridobligation
Corem har via dotterbolaget Corem Kelly en evig hybridobligation om 
1 300 mkr som efter en step-up med 2 procentenheter i juni 2023 löper 
med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor +8 procentenheters marginal.
Soliditet
Vid periodens utgång uppgick den justerade soliditeten till 40 procent 
(39) och soliditeten till 35 procent (34).
För ytterligare information om förändringar i eget kapital, se sidan 20.
AKTIEINNEHAV
I januari sålde Corem sitt innehav i Castellum motsvarande 8,7 miljo-
ner aktier till ett värde av 1 190 mkr. Försäljningen innebar en positiv 
resultateffekt i perioden med 90 mkr.
 Corem äger 639 425 aktier i Everysport Media Group som är note-
rat på Spotlight Stock Market. Den 30 juni 2023 uppgick marknads-
värdet till 6 mkr. 
Corems innehav i Klövern
Corem har, efter periodens utgång, avtalat om försäljning av 51 pro-
cent av aktierna i Klövern till Nrep. Affären möjliggör färdigställande 
av Klöverns projektportfölj om cirka 24 000 bostäder. Överlåtelsen är 
planerad till augusti 2023. I samband med transaktionens genom-
RÄNTE- OCH KAPITALBINDNING
Räntebindning Kapitalbindning
Förfalloår Lånevolym, mkr Avtalsvolym, mkr Utnyttjat, mkr
Varav utestående 
obligationer, mkr Ej utnyttjat, mkr
Rörligt* 19 703 — — — —
2023 105 9 470 7 505 1 535 1 965
2024 4 630 13 140 12 890 5 734 250
2025 4 490 10 985 10 485 2 700 500
2026 — 3 313 2 281 — 1 032
2027 1 304 341 341 — —
Senare 10 480 7 210 7 210 — —
Totalt 40 712 44 459 40 712 9 969 3 747
*Av här redovisad rörlig volym täcks 1 664 mkr av räntetak.
OBLIGATIONSÖVERSIKT 2023-06-30* 
Typ
Emissions-
tidpunkt Förfall Emittent
Utestående Volym, 
mkr 
Emissionsspread 
över 3m Stibor, %
Icke-säkerställd MTN 203 Mar 2021 Sep 2023 Kelly 739 2,40
Grön Icke-säkerställd Maj 2021 Nov 2023 Corem 796 2,50
Grön Icke-säkerställd MTN 201 Okt 2020 Apr 2024 Kelly 1 950 3,25
Grön Icke-säkerställd Okt 2020 Apr 2024 Corem 1 434 3,50
Grön Icke-säkerställd Jan 2022 Okt 2024 Corem 2 350 2,75
Grön Icke-säkerställd MTN 202 Feb 2021 Feb 2025 Kelly 2 500 3,25
Icke-säkerställd MTN 204 Mar 2021 Sep 2025 Kelly 200 3,50
*Avser obligationer emitterade av Corem Property Group AB ("Corem") och dotterbolaget Corem Kelly AB.
Under juni arrangerades en av Sveriges största grustävlingar i tennis
för ungdomar, Båstad Corem Open, där Corem är titelsponsor.
förande under tredje kvartalet kommer innehavet i Klövern omklassifi-
ceras från Andelar i intressebolag till Finansiella tillgångar värderade 
till verkligt värde. I samband med överlåtelsen genomför Klövern en 
riktad nyemission om 1 mdkr där Nrep tecknar sig för aktier i Klövern. 
Nrep kommer därefter upp i 65 procents ägande i Klövern. Corems 
ägarandel kommer efter genomförd transaktion och första emission 
att uppgå till 17 procent. Affären innebär en likviditetseffekt för Corem, 
uppgående till 1,4 mdkr under 2023. Nrep åtar sig över tid att investera 
ytterligare totalt cirka 4 mdkr i Klövern genom riktade nyemissioner, i 
vilka Corem kommer ha möjlighet att delta för att behålla sin ägarandel. 
KASSAFLÖDE
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten, före förändring 
i rörelsekapital, uppgick under kvartalet till 359 mkr (459).
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 4 476 mkr 
(–712) och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 
–4 546 mkr (–226).

===== SIDA 15 =====

15
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
Aktien och ägare
AKTIEFAKTA, 30 JUNI 2023
Börsvärde 8,6 mdkr
Marknadsplats Nasdaq Stockholm, Large Cap
LEI nr  213800CHXQQD7TSS1T59
Antal aktieägare  47 487
Stamaktie serie A
Antal aktier 93 730 797
Stängningskurs 6,06 kr
ISIN SE0010714279
Stamaktie serie B
Antal aktier 1 023 591 380 
Stängningskurs 5,07 kr
ISIN SE0010714287
Stamaktie serie D
Antal aktier 7 545 809 
Stängningskurs 121,00 kr
ISIN SE0015961594
Preferensaktie
Antal aktier 12 415 295 
Stängningskurs 155,00 kr
ISIN SE0010714311
0
5
10
15
20
25
30
35
23
Q2
22212019181716
 
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER 
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
0,00
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
22212019181716
UTDELNING PER STAMAKTIE 
AV SERIE A OCH B, KR
 
Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap 
med fyra aktieslag: stamaktier av serie A, stamaktier av serie B, stam- 
aktier av serie D och preferensaktier.
Den 30 juni 2023 hade Corem totalt 1 137 283 281 aktier, varav 
93 730 797 stamaktier av serie A, 1 023 591 380 stamaktier av serie B, 
7 545 809 stamaktier av serie D och 12 415 295 preferensaktier. Varje 
stamaktie av serie A berättigar till en röst, medan en stamaktie av se-
rie B, en stamaktie av serie D och en preferensaktie berättigar till en 
tiondels röst vardera.
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER
Corem återköpte inga egna aktier under det andra kvartalet. Per den 
30 juni 2023 innehade Corem 2 913 825 återköpta stamaktier av serie 
A, 35 691 000 återköpta stamaktier av serie B och 42 000 återköpta 
stamaktier av serie D. Det totala marknadsvärdet uppgick vid samma 
tidpunkt till 204 mkr. Aktierna är återköpta till en genomsnittlig kurs 
om 8,80 kr per stamaktie av serie A, 19,06 kr per stamaktie av serie B 
och 297,85 kr per stamaktie av serie D.
OMVANDLING AV STAMAKTIER AV SERIE A 
Under februari och augusti månad varje år har ägare till stamaktier av 
serie A rätt att begära att aktien omvandlas till stamaktie av serie B. 
Ingen begäran gällande omvandling av aktier inkom under första 
 omvandlingsperioden 2023.
1245 Broadway, New York.

===== SIDA 16 =====

16
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
REDOVISNINGSPRINCIPER
Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsre- 
dovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget 
i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juri- 
diska personer. I koncernen är fastigheterna värderade enligt nivå 3 
i IFRS värderingshierarki.
Verkligt värde för finansiella instrument i koncernen redovisade 
till upplupet anskaffningsvärde överensstämmer i allt väsentligt med 
 redovisade värden. Detsamma gäller för moderbolaget. Inga föränd- 
ringar i kategoriseringen av finansiella instrument har skett under 
 perioden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde värderas 
i enlighet med nivå 1 i verkligt värdehierarkin. Derivat värderas i enlig-
het med nivå 2 i verkligt värdehierarkin.
Inga nya eller ändrade standarder eller tolkningar från IASB har haft 
någon väsentlig påverkan på delårsrapporten och de redovisnings-
principer som tillämpas är de som beskrivs i not 1 i Corems Års- 
 redovisning för 2022.
Avrundningsdifferenser kan förekomma i rapporten.
DEFINITIONER
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått 
som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal 
och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och 
bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla 
företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är 
dessa inte alltid jämförbara. På bolagets webbplats presenteras defi- 
nitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en kompletterande 
 beräkningsbilaga för de nyckeltal som inte är direkt identifierbara från 
de finansiella rapporterna.
HÅLLBARHET
Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems verksamhet och inte- 
grerat i den löpande verksamheten. Arbetet omfattar social, ekologisk 
och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom områdena God affärs- 
partner och långsiktig värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Minskad 
klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad.
Corems långsiktiga hållbarhetsmål inkluderar bland annat att:
• År 2030 ska all energi som används i Corems verksamhet vara 
 fossilfri.
• År 2035 ska Corems verksamhet vara klimatneutral i hela värde-
kedjan.
• Andelen grön och hållbarhetsrelaterad finansiering och gröna 
 intäkter långsiktigt ska utgöra så stor andel som möjligt.
• Den övergripande målsättningen är att säkerställa en attraktiv fast-
ighetsportfölj som skapar långsiktigt uthålligt värde utan negativ 
inverkan på människa och miljö.
MEDARBETARE
Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet till kund och god 
marknadskännedom, är en del av Corems strategi. Corems huvud- 
kontor finns i Stockholm.
Den 30 juni 2023 fanns i koncernen 323 anställda. Av de anställda 
var 47 procent kvinnor.
 
Övrig information
COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 JUNI 2023
Aktieägare
Stamaktier
av serie A, 
tusental
Stamaktier
av serie B, 
tusental
Stamaktier
av serie D, 
tusental
Preferens-
aktier,  
tusental
Andel
kapital, %
Andel
röster, %
Rutger Arnhult via bolag¹ 35 709 381 359 3 242 — 36,96 38,71
Gårdarike¹ 39 490 106 463 57 26 12,84 26,17
Handelsbanken fonder — 69 112 99 — 6,09 3,61
Länsförsäkringar fondförvaltning — 42 395 — — 3,73 2,21
State Street Bank & Trust Co — 40 110 20 66 3,53 2,10
Swedbank Robur fonder 1 593 9 750 — — 1,00 1,34
JP Morgan Chase Bank N.A. — 24 645 — 227 2,19 1,30
Avanza Pension 236 14 399 311 1 649 1,46 0,98
CBNY Norges Bank — 17 700 — — 1,56 0,92
Fredrik Rapp privat och via bolag 750 9 500 — — 0,90 0,89
AMF Tjänstepension AB — 15 250 — — 1,34 0,80
Prior & Nilsson — 15 090 — — 1,33 0,79
Livförsäkringsbolaget Skandia, Ömsesidigt 665 5 303 — 0 0,52 0,62
SEB Life International 1 110 383 35 9 0,14 0,60
Patrik Tillman privat och via bolag 571 5 723 77 — 0,56 0,60
Övriga aktieägare 10 693 230 719 3 662 10 437 22,47 18,36
TOTALT ANTAL UTESTÅENDE AKTIER 90 817 987 900 7 504 12 415 96,60 100,00
Återköpta aktier 2 2 914 35 691 42 — 3,40
TOTALT ANTAL REGISTRERADE AKTIER 93 731 1 023 591 7 546 12 415 100,00 100,00
1) Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till en del av 
sina kunders Coremaktier, vilket justeras för med syfte att ge en rättvisande bild av bolagets största ägare.
2) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning.

===== SIDA 17 =====

17
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
RISKER
Corem har en kontinuerlig process för att identifiera väsentliga  risker 
som kan påverka bolagets finansiella ställning och resultat. 
 Huvudsakliga risker ligger inom värdeförändring på fastigheter, kon-
junktur och marknadsförutsättningar, projektverksamhet, fastighets-
transaktioner, ändrade lagar och regelverk, finansiering, noterade 
innehav, medarbetare, affärsetik samt IT-säkerhet.
För mer information om identifierade risker, se Corems års- och 
hållbarhetsredovisning för 2022.
TVISTER
Corem har inga pågående tvister som kan ge väsentlig resultat-
påverkan.
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt 
marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjäns-
ter består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor.
Transaktioner med Wästbygg uppgick under perioden till 35 mkr 
(5). Wästbygg kontrolleras av huvudägaren Rutger Arnhult. Corem har 
ett avtal om förhyrning av M2-Gruppen, som kontrolleras av Rutger 
Arnhult, med ett årligt kontraktsvärde om 1 mkr. Därutöver har 
Corem-koncernen under perioden köpt juridiska tjänster från Walthon 
Advokater, i vilken styrelsens ordförande Patrik Essehorn är delägare, 
till ett belopp om 8 mkr (8).
UTDELNING
Under det första respektive andra kvartalet har utdelning om 0,10 kro-
nor per stamaktie av serie A och B, samt 5,00 kronor per stamaktie av 
serie D och preferensaktie, totalt 415 mkr, utbetalats.
HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
Corem tecknade i juli, efter kvartalets utgång, tillsammans med ALM 
Equity och Broskeppet Bostad avtal med fastighetsinvesteraren Nrep 
om försäljning av 51 procent av aktierna i Klövern för cirka 2,5 mdkr. 
Affären innebär en positiv likviditetseffekt uppgående till 1,4 mdkr. 
Överlåtelsen är planerad till augusti 2023. Affären innebär en negativ 
resultateffekt om cirka 1 mdkr vilken redovisas i kvartalet. 
Avtal har tecknats om avyttring av totalt sju fastigheter, vilka har 
frånträde efter periodens utgång. Fastigheterna har ett sammanlagt 
underliggande fastighetsvärde om 1 044 mkr.
Patrik Essehorn
Styrelseordförande 
Christina Tillman
Styrelseledamot 
Katarina Klingspor
Styrelseledamot
Magnus Uggla
Styrelseledamot
Fredrik Rapp
Styrelseledamot 
Christian Roos
Styrelseledamot
Rutger Arnhult
VD och styrelseledamot
Denna rapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av 
 moderbolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker 
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 14 juli 2023
Corem Property Group AB (publ)

===== SIDA 18 =====

18 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Mkr
2023
3 mån  
apr–jun
2022
3 mån  
apr–jun
2023
6 mån  
jan–jun
2022
6 mån  
jan–jun
2022/2023
Rullande 
12 mån  
jul–jun
2022
12 mån  
jan–dec
Intäkter 1 049 1 093 2 221 2 192 4 520 4 491
Fastighetskostnader –295 –338 –678 –710 –1 526 –1 558
Driftsöverskott 754 755 1 543 1 482  2 994 2 933
Central administration –46 –47 –92 –94 –185 –187
Finansnetto –354 –217 –741 –488 –1 324 –1 071
Förvaltningsresultat 354 491 710 900 1 485 1 675
Resultatandelar i intresseföretag –1 178 –33 –1 075 –30 –1 907 –862
Värdeförändringar fastigheter –1 406 –341 –2 911 741 –6 586 –2 934
Värdeförändringar finansiella tillgångar –30 –913 63 –1 014 –28 –1 105
Värdeförändringar derivat 136 615 –95 1 335 –55 1 375
Nedskrivning goodwill –116 –255 –204 –310 –529 –635
Resultat före skatt –2 240 –436 –3 512 1 622 –7 620 –2 486
Skatt 422 523 783 201 1 130 548
Periodens resultat –1 818 87 –2 729 1 823 –6 490 –1 938
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –1 817 75 –2 713 1 784 –6 445 –1 948
Innehav utan bestämmande inflytande –1 12 –16 39 –45 10
–1 818 87 –2 729 1 823 –6 490 –1 938
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2023
3 mån  
apr–jun
2022
3 mån  
apr–jun
2023
6 mån  
jan–jun
2022
6 mån  
jan–jun
2022/2023
Rullande 
12 mån  
jul–jun
2022
12 mån  
jan–dec
Periodens resultat –1 818 87 –2 729 1 823 –6 490 –1 938
Övrigt totalresultat
Omräkningsdifferenser avseende utlandsverksamhet 372 575 373 699 616 942
Övrigt totalresultat efter skatt 372 575 373 699 616 942
PERIODENS TOTALRESULTAT –1 446 662 –2 356 2 522 –5 874 –996
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –1 445 640 –2 340 2 473 –5 829 –1 016
Innehav utan bestämmande inflytande –1 22 –16 49 –45 20
–1 446 662 –2 356 2 522 –5 874 –996
Resultat per aktie
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr –1,81 –0,04 –2,75 1,43 –6,43 –2,25
Antal utestående aktier, tusental
Stamaktier A och B, vid periodens utgång 1 078 717 1 080 917 1 078 717 1 080 917 1 078 717 1 078 717
Stamaktier A och B, genomsnittligt antal 1 078 717 1 082 211 1 078 717 1 083 349 1 078 975 1 081 271
Stamaktier D, vid periodens utgång 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504
Preferensaktier, vid periodens utgång 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.

===== SIDA 19 =====

19COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
Koncernens balansräkning i sammandrag 
Mkr
2023
30 jun
2022
30 jun
2022
31 dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 2 170 2 699 2 374
Förvaltningsfastigheter 69 906 81 088 78 387
Nyttjanderättstillgångar 1 604 996 1 623
Andelar i intresseföretag 2 311 4 257 3 415
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 6 1 258 5
Derivat 1 218 1 292 1 312
Övriga anläggningstillgångar 160 215 232
Summa anläggningstillgångar 77 375 91 805 87 348
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter 257 135 206
Kortfristiga placeringar — — 1 099
Övriga omsättningstillgångar 1 258 1 239 1 230
Likvida medel 555 484 979
Summa omsättningstillgångar 2 070 1 858 3 514
SUMMA TILLGÅNGAR 79 445 93 663 90 862
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 28 039 34 835 31 268
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 27 516 43
Summa eget kapital 28 066 35 351 31 311
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 25 957 36 896 32 745
Leasingskulder 1 604 996 1 623
Uppskjuten skatteskuld 6 755 7 915 7 562
Derivat 22 43 22
Övriga skulder 41 42 43
Summa långfristiga skulder 34 379 45 892 41 995
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 14 511 10 043 14 728
Övriga skulder 2 489 2 377 2 828
Summa kortfristiga skulder 17 000 12 420 17 556
Summa skulder 51 379 58 312 59 551
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 79 445 93 663 90 862

===== SIDA 20 =====

20
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2023
3 mån  
apr–jun
2022
3 mån  
apr–jun
2023
6 mån  
jan–jun
2022
6 mån  
jan–jun
2022/2023
Rullande 
12 mån  
jul–jun
2022
12 mån  
jan–dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 754 755 1 543 1 482 2 994 2 933
Central administration –46 –47 –92 –94 –185 –187
Avskrivningar mm 6 5 12 12 26 26
Erhållen ränta, utdelningar mm 5 18 8 20 47 59
Erlagd ränta mm –333 –255 –680 –514 –1 223 –1 057
Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal –20 –14 –38 –31 –70 –63
Betald inkomstskatt –7 –3 –9 –7 –15 –13
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändringar i rörelsekapital 359 459 744 868 1 574 1 698
Förändring omsättningsfastigheter –23 –54 –50 –71 –122 –143
Förändring av kortfristiga fordringar –1 –72 –113 –43 68 138
Förändring av kortfristiga skulder –305 57 –670 –188 57 539
Kassaflöde från den löpande verksamheten 30 390 –89 566 1 577 2 232
Investeringsverksamheten
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –542 –768 –1 094 –1 210 –2 787 –2 903
Förvärv av förvaltningsfastigheter — –80 — –80 — –80
Avyttring av förvaltningsfastigheter 4 995 183 7 355 1 160 8 468 2 273
Avyttring av aktieinnehav — — 1 190 — 1 212 22
Erhållna likvida medel, delavyttring koncernbolag — 8 — 8 — 8
Förvärv innehav utan bestämmande inflytande — –33 — –119 –456 –575
Förändring övriga anläggningstillgångar 23 –22 30 –27 18 –39
Kassaflöde från investeringsverksamheten 4 476 –712 7 481 –268 6 455 –1 294
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –208 –105 –415 –208 –834 –627
Hybridobligation, ränta –31 –20 –59 –39 –107 –87
Återköp egna aktier — –43 — –93 –28 –121
Upptagna lån 3 314 5 706 4 772 12 038 6 811 14 077
Amorterade lån –7 621 –5 764 –12 122 –12 121 –13 826 –13 825
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –4 546 –226 –7 824 –423 –7 984 –583
Periodens kassaflöde –40 –548 –432 –125 48 355
Likvida medel vid periodens början 587 987 979 571 484 571
Kursdifferens i likvida medel 8 45 8 38 23 53
Likvida medel vid periodens slut 555 484 555 484 555 979
Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag
Mkr
Moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt 
Ingående eget kapital 2023-01-01 31 268 43 31 311
Periodens totalresultat –895 –15 –910
Hybridobligation –28 — –28
Eget kapital 2023-03-31 30 345 28 30 374
Periodens totalresultat –1 445 –1 –1 446
Utdelning –830 — –830
Hybridobligation –31 — –31
Eget kapital 2023-06-30 28 039 27 28 066

===== SIDA 21 =====

21
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr
2023
6 mån  
jan–jun
2022
6 mån  
jan–jun
2022
12 mån  
jan–dec
Nettoomsättning 272 272 559
Kostnad sålda tjänster –182 –179 –372
Bruttoresultat 90 93 187
Central administration –90 –94 –187
Rörelseresultat 0 –1 0
Resultat från andelar i koncernföretag 247 289 781
Resultat från andelar i kortfristiga placeringar — — –426
Ränteintäkter och liknande resultatposter 100 115 200
Räntekostnader och liknande resultatposter –270 –259 –466
Resultat efter finansiella poster 77 145 89
Koncernbidrag, erhållna — — 117
Resultat före skatt 77 145 206
Skatt 35 27 –6
Periodens resultat 112 172 200
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr
2023
30 jun
2022
30 jun
2022
31 dec
TILLGÅNGAR
Övriga immateriella anläggningstillgångar 5 2 4
Maskiner och inventarier 7 8 8
Andelar i koncernföretag 22 686 22 230 22 686
Övriga finansiella anläggningstillgångar — 1 706 —
Fordringar på koncernföretag 6 672 8 750 7 554
Uppskjuten skattefordran 35 33 —
Kortfristiga placeringar — — 1 190
Övriga kortfristiga fordringar 29 40 47
Kassa och bank 111 22 54
SUMMA TILLGÅNGAR 29 545 32 791 31 543
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 22 247 22 965 22 965
Räntebärande skulder 6 295 8 851 7 981
Ej räntebärande skulder 1 003 975 597
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 545 32 791 31 543

===== SIDA 22 =====

22
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
Nyckeltal
2023
3 mån  
apr–jun
2022
3 mån  
apr–jun
2023
6 mån  
jan–jun
2022
6 mån  
jan–jun
2022
12 mån  
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 69 906 81 088 69 906 81 088 78 387
Direktavkastningskrav värdering, % 5,4 5,0 5,4 5,0 5,2
Hyresvärde, mkr 4 662 4 916 4 662 4 916 4 940
Uthyrningsbar area, kvm 2 650 578 3 288 266 2 650 578 3 288 266 3 194 535
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 89 89 89 89 89
Ytmässig uthyrningsgrad, % 81 83 81 83 83
Överskottsgrad, % 72 69 69 68 65
Antal förvaltningsfastigheter, st 366 479 366 479 458
Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,7 3,9 3,7 3,9 3,9
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % –24,9 0,9 –18,3 10,5 –6,0
Justerad soliditet, % 40 42 40 42 39
Soliditet, % 35 37 35 37 34
Räntebärande nettoskuld, mkr 40 034 45 118 40 034 45 118 45 439
Belåningsgrad, % 55 53 55 53 57
Belåningsgrad fastigheter, % 44 41 44 41 45
Räntetäckningsgrad 2,0 3,0 2,0 2,8 2,5
Genomsnittlig ränta, % 4,3 2,6 4,3 2,6 3,6
Genomsnittlig räntebindning, år 2,4 2,5 2,4 2,5 1,9
Genomsnittlig kapitalbindning, år 3,3 3,6 3,3 3,6 3,3
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,21 0,34 0,42 0,61 1,10
Resultat per stamaktie A och B, kr –1,81 –0,04 –2,75 1,43 –2,25
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 22,95 29,73 22,95 29,73 26,42
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 19,17 25,42 19,17 25,42 22,17
Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 289,59 289,59 289,59 289,59
Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 312,72 312,72 312,72 312,72
Utdelning per stamaktie A och B, kr — — — — 0,40
Utdelning per stamaktie D, kr — — — — 20,00
Utdelning per preferensaktie, kr — — — — 20,00
Aktiekurs per stamaktie A, kr 6,06 13,20 6,06 13,20 10,45
Aktiekurs per stamaktie B, kr 5,07 11,48 5,07 11,48 8,39
Aktiekurs per stamaktie D, kr 121,00 200,00 121,00 200,00 170,60
Aktiekurs per preferensaktie, kr 155,00 209,00 155,00 209,00 211,50
Antal aktier, tusental
Antal utestående stamaktier A och B 1 078 717 1 080 917 1 078 717 1 080 917 1 078 717
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 1 078 717 1 082 211 1 078 717 1 083 349 1 081 271
Antal utestående stamaktier D 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504
Antal utestående preferensaktier 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415

===== SIDA 23 =====

23
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
Definitioner
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och 
mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och 
mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt 
identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen.
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med 
genomsnittet av ingående och utgående eget 
kapital2. 
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för marknads-
värde på noterade aktieinnehav, räntebärande 
tillgångar samt likvida medel i relation till fastig-
heternas verkliga värde och andelar i intresse-
företag. 
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter 
i relation till fastigheternas verkliga värde.
Central administration
Centrala administrationskostnader avser kostna-
der för koncernledning och koncerngemensamma 
funktioner.
Direktavkastningskrav
Avkastningskravet på restvärdet i fastighets-
värderingarna.
Driftsöverskott
Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis 
drifts- och underhållskostnader samt fastighets-
skatt). 
Eget kapital per stamaktie av serie A och B
Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän-
förligt till preferensaktier och stamaktier av serie 
D samt hybridobligationer, i relation till antal ute-
stående stamaktier av serie A och B.
Eget kapital per stamaktie av serie D
Stamaktien av serie D:s genomsnittliga  
emissionskurs. 
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde 
Förvaltningsbestånd
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning. 
Förvaltningsfastigheter
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräk-
ningen innefattar både förvaltningsbeståndet 
och förädlingsbeståndet.
Förvaltningsresultat
Driftsöverskott, central administration samt  
finansnetto. 
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B
Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på 
preferensaktier och stamaktier av serie D samt 
ränta på hybridobligationer i förhållande till genom-
snittligt antal utestående stamaktier av serie A 
och B.
Förädlingsbestånd
Fastigheter med pågående eller planerade om- 
eller tillbyggnadsprojekt, vilka innebär en högre 
standard eller ändrad användning av lokalerna.
Genomsnittlig kapitalbindning
Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande 
skulder. 
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande 
skulder och derivat. 
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid avseende 
ränte bindningen på räntebärande skulder och 
derivat. 
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler.
Justerad soliditet 
Eget kapital2 justerat för värdet på derivat inklu-
sive skatt, återköpta aktier (baserat på aktie-
kursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd 
uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för 
goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt be-
lastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig 
till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde 
och skattemässigt restvärde, i procent av balans-
omslutningen justerat för goodwill hänförlig till 
uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar. 
Jämförbart bestånd
De fastigheter som ingått i beståndet under hela 
rapporteringsperioden samt under hela jämförelse-
perioden samt justerat för intäkter och kostnader 
av engångskaraktär, t ex förtida lösen av hyres-
avtal, försäkringsersättning och kundförluster.
Nettouthyrning
Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, 
reducerat för under perioden uppsagda hyres-
avtal och konkurser.
Omsättningsfastigheter
Fastigheter med pågående bostadsrättsproduk-
tion alternativt som är  avsedda för framtida  
bostadsrättsproduktion.
Orealiserade värdeförändringar, fastigheter
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, 
avyttringar, investeringar och valutakursom-
räkning.
Realiserade värdeförändringar, fastigheter
Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag 
för fastigheternas senast redovisade verkliga 
värde och omkostnader vid försäljning.
Resultat per stamaktie av serie A och B
Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning 
på preferensaktier och stamaktier av serie D 
samt ränta på hybridobligationer i förhållande 
till genomsnittligt antal utestående stamaktier 
av  serie A och B.
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande till-
gångar, kortfristiga och långfristiga aktieinnehav 
och likvida medel. 
Räntebärande skulder
Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår på 
lånat kapital, samt periodiserade låneomkostna-
der.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat plus andel av intresseföre-
tags förvaltningsresultat exklusive finansiella 
kostnader1  dividerat med finansiella kostnader1. 
Soliditet
Eget kapital2 i procent av balansomslutningen. 
Substansvärde (NAV) per stamaktie  
av serie A och B
Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän-
förligt till preferensaktier och stamaktier av serie 
D, hybridobligationer samt goodwill hänförlig till 
uppskjuten skatteskuld, med återläggning av  
derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till 
antal utestående stamaktier av serie A och B.
Totalt antal aktier
Registrerade aktier inklusive egna återköpta  
aktier.
Utestående aktier
Registrerade aktier med avdrag för egna 
 återköpta aktier.
Uthyrningsbar area
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
Ytmässig uthyrningsgrad
Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar 
area.
Årligt kontraktsvärde
Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av intäkter. 
1  Exklusive tomträttsavgäld
2  Eget kapital hänförligt till moderbolagets  
aktie ägare.

===== SIDA 24 =====

24
 COREM – DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2023
Kalendarium
FINANSIELLA RAPPORTER
Delårsrapport januari–september 2023 26 oktober 2023
Bokslutskommuniké 2023 Februari 2024
UTDELNING: AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 29 september 2023
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 4 oktober 2023
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 29 december 2023
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 4 januari 2024
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 28 mars 2024
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 4 april 2024
KONTAKTPERSONER:
Rutger Arnhult, VD, 070-458 24 70, rutger.arnhult@corem.se
Eva Landén, vice VD, 010-482 76 50, eva.landen@corem.se
Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s  
marknadsmissbruksförordning och lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom  
ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 14 juli 2023 klockan 08:00 CEST.
Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm 
Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00
Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm
Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se Fastigheter för framtiden.