Kvartalsrapport Q2 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Halvårsrapport
januari–juni 2024
Fastigheter för framtiden.

===== SIDA 2 =====

COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 20242
 
Corem Property Group (publ)
Corem är ett kommersiellt fastighetsbolag  
med fokus på hållbart ägande, förvaltning 
och förädling av fastigheter.
Fastigheterna förvaltas lokalt i egen regi 
– med närhet till hyresgästen, långsiktighet 
och engagemang. Fastighetsbeståndet är 
väl samlat geografiskt, beläget i storstads- 
 områden och tillväxtorter.
New York
S tockholm
M a l m ö
K öp e n h a m n
H a l m s t a d
Nyköping
V äs t e r ås
G öt e b o r g
Uppsala
Norrköping
Linköping
Kalmar
B o r ås
Fastighetsvärde >7 mdkr
Fastighetsvärde 1–7 mdkr
Fastighetsvärde 0–1 mdkr
Örebro
New York
S tockholm
M a l m ö
Copenhagen
H a l m s t a d
Nyköping
V äs t e r ås
B o r åsGothenburg
Uppsala
Norrköping
Linköping
Kalmar
Fastighetsvärde >7 mdkr
Fastighetsvärde 1–7 mdkr
Fastighetsvärde 0–1 mdkr
Örebro
0
10
20
30
40
50
60
70
2423222120191817
 
Q2
BELÅNINGSGRAD, %
 
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER 
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
0
5
10
15
20
25
30
35
2423222120191817
Q2
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
2423222120191817
  
1Rullande 12 månader Q2 1
FASTIGHETSVÄRDE, MKR
Stockholm Göteborg* New York NorrköpingLinköping Köpenhamn
Nyköping
Kalmar
Halmstad
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
* inkl. Borås ** inkl. Örebro
Västerås**
MalmöUppsala
40%
Stockholm
11%
New York
11%
Göteborg*
UTHYRNINGSBAR AREA PER TYP , %
Kontor 51%
Lager/Logistik 23%
Handel 10%
Övrigt 16%
56 101 
Förvaltningsfastigheter, 
verkligt värde, mkr
295
Förvaltningsfastigheter
2 317
Uthyrningsbar area,  
tkvm

===== SIDA 3 =====

COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 3
 
Januari–juni 2024
2024
 3 mån 
apr–jun
2023
 3 mån 
apr–jun
2024
 6 mån 
jan–jun
2023
 6 mån 
jan–jun
2023/2024
Rullande
12 mån  
jul–jun
2023
12 mån  
jan–dec
Intäkter, mkr 942 1 049 1 882 2 221 3 905 4 244
Driftsöverskott, mkr 645 754 1 223 1 543 2 562 2 882
Förvaltningsresultat, mkr 302 354 517 710 1 046 1 239
Periodens resultat, mkr 164 –1 818 6 –2 729 –5 264 –7 999
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr 0,02 –1,81 –0,25 –2,75 –5,38 –7,88
Substansvärde (NAV) per stamaktie av serie A och B, kr 17,28 22,95 17,28 22,95 17,28 17,57
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 89 86 89 86 87
Överskottsgrad, % 68 72 65 69 66 68
Justerad soliditet, % 42 40 42 40 42 41
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,0 1,9 2,0 1,8 1,9
Belåningsgrad, % 55 55 55 55 55 55
För definitioner av nyckeltal, se sidan 23 samt corem.se.
4 342
Hyresvärde, 
mkr
517 
Förvaltningsresultat, 
mkr
87
Nettouthyrning,
mkr
17,28
Substansvärde per 
stamaktie av serie A 
och B, kr
• Intäkterna uppgick till 1 882 mkr (2 221)
• Driftsöverskottet uppgick till 1 223 mkr (1 543)
• Finansnettot uppgick till –622 mkr (–741)
• Förvaltningsresultatet uppgick till 517 mkr (710)
• Värdeförändringar på fastigheter uppgick till –1 mkr (–1 406) under kvartalet och –485 mkr (–2 911) 
under perioden
• Värdeförändringar på derivat uppgick till –72 mkr (–95)
• Periodens resultat uppgick till 6 mkr (–2 729)
• Nettouthyrningen uppgick till 87 mkr
• Värdet på förvaltningsfastigheterna uppgick till 56 101 mkr (58 033)
• Substansvärdet (NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick per 30 juni till 17,28 kr (17,57)
HÄNDELSER UNDER DET ANDRA KVARTALET
• Under kvartalet frånträddes 20 fastigheter till ett sammanlagt underliggande fastighetsvärde  
om 800 mkr.
• Under kvartalet tecknades ett flertal hyresavtal, bland annat fem hyresavtal i fastigheterna 28&7 
och 1245 Broadway i New York och två hyresavtal i fastigheten Majorna 219:7 i Göteborg.
• Obligationer med utestående belopp om 2 261 mkr löstes vid förfall.
• Obligationer om totalt 1 036 mkr återköptes, bland annat 716 mkr i obligation med förfall oktober 2024 
och 253 mkr i obligation med förfall februari 2025.
• Seniora icke säkerställda gröna obligationer om 500 mkr emitterades under ett ramverk om 2 000 mkr, 
med en löptid om 2,75 år, en rörlig ränta om 3 månaders Stibor plus 375 baspunkter och slutligt förfall 
19 januari 2027. Under samma ramverk emitterades under kvartalet ytterligare obligationslån om totalt 
550 miljoner kronor.
• En utökning om 150 mkr gjordes i obligation med förfall i maj 2026.

===== SIDA 4 =====

COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 20244
VD-ORD
Positiv nettouthyrning och fortsatt fokus på 
en långsiktigt stark balansräkning 
När vi summerar årets första halva kan vi stolt konstatera att vår kärnverksamhet 
inom uthyrning och förvaltning är fortsatt stark med en positiv nettouthyrning om 
87 miljoner kronor. Vi har fortsatt arbetet med att stärka vår balansräkning, hittills i 
år har vi frånträtt eller avtalat om att avyttra totalt 33 fastigheter och vi kommer att 
fortsätta minska fastighetportföljen ytterligare under året. Vi ser en tilltagande likvidi-
tet i kapitalmarknaden och i maj tog vi med lättnad emot beskedet om den första 
räntesänkningen.
I flera år har vi verkat på en marknad som har påverkats av såväl 
effekter av en pandemi, ett utmanande geopolitiskt klimat och ett 
finansiellt läge med höjda räntor och en stigande inflation. Lägg 
därtill en obligationsmarknad som under en period var mer eller 
mindre helt stängd så kan man snabbt slå fast att affärsklimatet 
varit i högsta grad utmanande. Alla fastighetsbolag har kämpat med 
nedpressade värden och ökade finansiella kostnader och de som 
varit tungt exponerade mot obligationsmarknaden har behövt sälja 
delar av bestånden för att hantera sina förfall, så också vi. 
Nya Corem  
Corem har manövrerat genom de här åren på ett klarsynt sätt och 
därför är vi ett mindre bolag idag. Vi har krympt vår tillgångs massa 
och våra projektåtaganden avsevärt. Vi prioriterar hyresgästanpass-
ningar framför större investeringar och även om det i våra större 
pågående projekt återstår cirka 500 miljoner kronor att investera så 
bidrar de samtidigt med 322 miljoner kronor i årligt hyresvärde. 
Vi har under två och ett halvt år sålt över 220 fastigheter och vi har 
därigenom nästintill halverat vår obligationsskuldsättning. Under det 
första halvåret 2024 frånträddes eller avtalades om avyttring av totalt 
33 fastigheter till ett underliggande fastighetsvärde om 2,7 miljarder 
kronor. Bland annat frånträdde vi hela vårt bestånd i Jönköping. 
Arbetet fortsätter i högsta grad men det är väldigt skönt att känna 
att det nog inte längre kommer bli värre innan det blir bättre. 
Nu ser vi åter en inflation av mer kontrollerad karaktär, ett på sikt 
mer gynnsamt ränteläge och en obligationsmarknad som öppnat 
upp igen. Även avkastningskraven har nu sannolikt nått sin peaknivå 
och transaktionsmarknaden, som i Sverige aldrig blev helt inaktiv, 
har stabiliserats. Detta sammantaget är såklart otroligt positivt och 
vi kan fullt ut fokusera på vårt nya, något mindre Corem och att i den 
kostymen ta oss an framtiden.
Trygg kärnaffär 
Hyresmarknaden generellt visar på en fortsatt relativt god efterfrå-
gan. Farhågan efter pandemin, att kontorens storhetstid skulle vara 
över kan vi lägga till handlingarna. Närvaron på kontoren ökar även 
om förväntningar på möjlighet till hybridarbete består. Att vi har 
passerat räntetoppen påverkar såklart även våra hyresgäster positivt 
och det återspeglas i dialogen med såväl nya som befintliga kunder 
samt i antalet lokalförfrågningar. Förhandlingsprocesserna är fort-
satt relativt långa men hyresmarknaden är aktiv och det visar sig 
också i våra uthyrningssiffror. Nettouthyrningen uppgick till 37 miljo-
ner kronor i kvartalet och till 87 miljoner kronor för det första halvåret. 
Hittills i år har Corem tecknat över 400 hyresavtal till ett värde 
av cirka 300 miljoner kronor. Särskilt glädjande är att vi under det 
gångna kvartalet hyrt ut cirka 3 500 kvadratmeter till Kustbevakning-
en och cirka 1 500 kvadratmeter till Freemelt i fastigheten Majorna 
219:7, i Fiskhamnsområdet i Göteborg. I området pågår en spännan-
de omdaning från industri- och hamnverksamhet till citynära 
modernt kontorsområde. Vi har också tecknat fem nya hyresavtal i 
New York under kvartalet motsvarande totalt cirka 2 350 kvadratme-
ter, bland annat restaurangytan i 1245 Broadway till JKS Restau -
rants och häromveckan ytterligare ett avtal om 380 kvadratmeter 
i 28&7 till Garden Intelligence. 
Driftsöverskottet har totalt sett minskat i och med den förändrade 
sammansättningen av beståndet men i jämförbart bestånd ökade 
driftsöverskottet med 1 procent och intäkterna med 4 procent. 
Förvaltningsresultatet uppgick till 517 miljoner kronor för det första 
halvåret. Det hålls tillbaka jämfört med föregående år till följd av för- 
säljningar och högre marknadsräntor. Periodens resultat, det vill säga 
resultatet efter till exempel värdeförändringar och skatt, var återigen 
positivt efter cirka två år av betydande negativa värdeförändringar 
och uppgick för det första halvåret 2024 till 6 miljoner kronor.
Våra nyckeltal för såväl överskottsgrad som ekonomisk uthyr-
ningsgrad har efter försäljningarna successivt kommit ner något. 
Men med tanke på den starka nettouthyrning vi uppvisat hittills i år 
och under föregående år är vi trygga med att motsatt effekt succes-
sivt kommer att få genomslag i nyckeltalen även om en del uthyr -
ningar får effekt först under 2025 och 2026. Uthyrningsgraden i det 
andra kvartalet uppgick, likt föregående kvartal, till 86 procent och 
överskottsgraden uppgick till 65 procent för det första halvåret. 
Fokus på stärkt balansräkning
Som nämnts ovan har Corem under en längre tid haft stort fokus på 
att minska skuldsättningen och därmed stärka balansräkningen. Det 
gör vi genom såväl amortering av bankskulder som lösen av obliga-
tioner. Vi har hanterat två stora obligationsförfall om totalt 2,3 miljarder 
kronor under kvartalet som lösts i sin helhet och vi har därtill gjort 
återköp om närmare 1 miljard kronor i obligationer som förfaller i 
oktober 2024 respektive februari 2025.

===== SIDA 5 =====

COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 5
 
Corem tecknade under kvartalet ett 15-årigt hyreskontrakt i projektfastigheten 1245 Broadway i New York med JKS Restaurants. JKS kommer 
att bidra till den höga servicenivå som erbjuds hyresgästerna i 1245 Broadway.
Sedan årsskiftet har vi sett en tilltagande likviditet i kapitalmark -
naden vilket också medfört krympande kreditmarginaler. Det har 
därmed återigen funnits förutsättningar för att ta upp nya lån i obli-
gationsmarknaden varför vi också emitterat nya gröna obligationer 
under det första halvåret om totalt 2,3 miljarder kronor. 
Vi kommer fortsatt lägga stort fokus på vår finansiering och på 
att långsiktigt sänka vår belåningsgrad. Den räntebärande skulden 
uppgick vid det andra kvartalets utgång till 32,2 miljarder kronor.
En optimerad verksamhet
Vi ser med tillförsikt fram emot ett förbättrat affärsklimat i vilket vi 
kan fortsätta att optimera vår verksamhet och att, efter våra stora 
försäljningar, fokusera på att återigen höja uthyrningsgrad och över-
skottsgrad. Med det fortsatta arbetet att stärka balansräkningen är 
vi också väl riggade för rådande marknadsförutsättningar och för 
snabba omställningar i marknaden. 
Jag vill önska såväl medarbetare som investerare och hyresgäs-
ter en mycket trevlig sommar! 
Rutger Arnhult
Verkställande direktör
Stockholm 12 juli 2024

===== SIDA 6 =====

COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 20246
 
Resultatposter jämförs med motsvarande period föregående år. 
Balansposter avser ställningen vid periodens utgång och jämförs 
med närmast föregående årsskifte. Kvartalet avser april-juni och 
perioden avser januari–juni.
INTÄKTER
Intäkterna uppgick till 942 mkr (1 049) under andra kvartalet och  
1 882 mkr (2 221) under perioden januari-juni. Intäkterna påverkades 
positivt av indexreglering och negativt av avyttringar. I jämförbart 
bestånd ökade intäkterna med 4 procent under perioden.
KOSTNADER
Fastighetskostnaderna uppgick till 297 mkr (295) under kvartalet 
och 659 mkr (678) under perioden, där minskat bestånd på grund 
av avyttringar gav lägre kostnader. I jämförbart bestånd ökade fast-
ighetskostnaderna med 9 procent. Centrala administrationskostna-
der uppgick till 41 mkr (46) under kvartalet och 84 mkr (92) under 
perioden.
FINANSNETTO
Finansnettot uppgick till –302 mkr (–354) under kvartalet och 
–622 mkr (–741) under perioden. De finansiella intäkterna för perio-
den uppgick till 4 mkr (8) och de finansiella kostnaderna uppgick till 
626 mkr (749). Minskade räntebärande skulder har bidragit till ett 
förbättrat finansnetto trots en högre genomsnittlig marknadsränta 
än motsvarande period föregående år. Vid periodens slut uppgick 
koncernens genomsnittliga ränta till 4,7 procent (4,4 vid årsskiftet). 
Tomträttsavgälder och markhyra ingår i finansiella kostnader med 
38 mkr (38). För ytterligare information se sidan 13.
RESULTAT
Driftsöverskottet uppgick till 645 mkr (754) under kvartalet och  
1 223 mkr (1 543) under perioden. Överskottsgraden uppgick till 
68 procent (72) under kvartalet och 65 procent (69) under perioden. 
I jämförbart bestånd ökade driftsöverskottet med 1 procent under 
perioden.
Förvaltningsresultatet uppgick till 302 mkr (354) under kvartalet 
och 517 mkr (710) under perioden.
 
Intäkter, kostnader och resultat
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Fastigheter
Värdeförändringar för Corems förvaltningsfastigheter uppgick till  
–1 mkr (–1 406) under kvartalet och –485 mkr (–2 911) under perio-
den. Orealiserade värdeförändringar uppgick under kvartalet till 
1 mkr (–1 389) och realiserade värdeförändringar till –2 mkr (–17). 
För ytterligare information se sidan 7.
FINANSIELLA TILLGÅNGAR
Värdeförändringar på finansiella tillgångar värderade till verkligt 
värde uppgick till 107 mkr (63) under perioden och är huvudsakligen  
hänförd till innehavet i bostadsbolaget Klövern. För ytterligare infor-
mation se sidan 14.
Derivat
Värdeförändringar på derivat uppgick till –72 mkr (–95) under 
 perioden. Värdet på derivaten påverkas av förändringar i marknads-
räntorna.
GOODWILL
Under perioden uppgick nedskrivning av goodwill till –151 mkr 
(–204). Nedskrivning avser goodwill hänförlig till uppskjuten skatt 
där nedskrivning sker på grund av negativ orealiserad värdeföränd-
ring och avyttring av fastigheter.
SKATT
Under perioden uppgick aktuell skatt till –27 mkr (–33). Uppskjuten 
skatt uppgick till 118 mkr (816), i huvudsak hänförlig till upplöst 
uppskjuten skatt i samband med avyttring av fastigheter samt nega-
tiva värdeförändringar i fastighetsbeståndet.
ÖVRIGT TOTALRESULTAT
Övrigt totalresultat uppgick under perioden till 211 mkr (373) och 
avser valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamheten.
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
24Q22023202220212020201920182017
INTÄKTER, MKR
  
1Rullande 12 månader
1 0
300
600
900
1 200
1 500
1 800
24Q22023202220212020201920182017
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
  
1Rullande 12 månader
1

===== SIDA 7 =====

7
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
FASTIGHETERNAS VÄRDE
Corems fastighetsbestånd bestod per den 30 juni 2024 av 295 för- 
valtningsfastigheter med en total uthyrningsbar area om 2 317 tkvm 
och ett marknadsvärde om 56 101 mkr.
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick under perioden 
till –485 mkr (–2 911), motsvarande –1 procent. Orealiserade värdeför-
ändringar utgjorde –494 mkr och realiserade värdeförändringar 9 mkr.
Värdena på förvaltningsfastigheterna påverkades under det andra 
kvartalet negativt av något högre avkastningskrav och positivt av 
nettouthyrning. Av värdeförändringarna under perioden avser 91 
procent beståndet i Sverige och 9 procent beståndet i Utland.
Per den 30 juni 2024 värderades fastighetsbeståndet med ett 
genomsnittligt bedömt direktavkastningskrav om 5,9 procent (5,8 vid 
årsskiftet). Sedan andra kvartalet 2023 har fastighetsbeståndet 
värderats ned med 9 procent. Totalt har värdet på fastighetsbestån-
det justerats ned 15 procent sedan värderingarna var som högst 
första kvartalet 2022. Corem värderar samtliga fastigheter varje kvar-
tal, varav normalt 20 till 30 procent värderas av externa värderare. 
Som grundregel externvärderas varje fastighet minst en gång per år, 
där undantag kan göras för enstaka fastigheter. Under kvartalet anli-
tades Cushman & Wakefield, Newsec och Savills som värderingsinsti-
tut. Som stöd för den interna värderingen inhämtar Corem kontinuer-
ligt marknadsinformation från externa värderingsinstitut. För 
känslighetsanalys och beskrivning av värderingsprinciper, se Corems 
årsredovisning 2023.
FASTIGHETSTRANSAKTIONER
Under perioden januari-juni frånträddes 31 fastigheter till ett underlig-
gande fastighetsvärde om 2,5 mdkr. Resultateffekten inklusive upplöst 
skatt samt nedskrivning av goodwill hänförlig till uppskjuten skatt 
uppgick till 174 mkr under perioden. Redovisad realiserad värdeför-
ändring uppgick till 9 mkr och inkluderar transaktionskostnader och 
i affärerna överenskommet avdrag för uppskjuten skatt.
Under kvartalet frånträddes 20 fastigheter. Bland annat frånträd-
des hela beståndet om 16 fastigheter i Jönköping varpå Corem lämnar 
Jönköping.
 Se samtliga frånträden på sidan 8.
Fastighetsbeståndet
Transaktioner efter periodens utgång
Avtal om försäljning med frånträden efter periodens utgång har teck-
nats avseende två fastigheter, en lager- och logistikfastighet i Göte-
borg och en kontorsfastighet i Västerås, till ett sammanlagt underlig-
gande fastighetsvärde om 158 mkr. 
HYRESGÄSTER OCH AVTALSPORTFÖLJ
Den 30 juni 2024 hade Corem cirka 3 100 hyresgäster med cirka 
5 500 hyreskontrakt. Det årliga kontraktsvärdet uppgick till 3 713 mkr 
(3 740), hyresvärdet uppgick till 4 342 mkr (4 322) och den ekonomis-
ka uthyrningsgraden uppgick till 86 procent (87). Den genomsnittliga 
återstående kontraktstiden uppgick till 3,3 år (3,4). Av kontrakterad 
hyra förfaller 45 procent år 2027 eller senare. 
Nettouthyrning
Nettouthyrningen uppgick till 37 mkr (17) under kvartalet och 87 mkr 
(50) under perioden. Av dessa härrör 35 mkr från nyproduktionspro-
jekt och 52 mkr från förvaltningsverksamheten. Totalt uppgick uthyr-
ningar och omförhandlingar till 300 mkr under perioden, där 61 pro-
cent avsåg nya kunder och resterade del avsåg uthyrning till befintliga 
kunder.
Uthyrningar i urval
Under årets andra kvartal tecknades ett flertal hyreskontrakt. 
I projektfastigheten 1245 Broadway i New York tecknades ett 
15-årigt avtal med JKS Restaurants om 734 kvm med planerad inflytt-
ning 2025. I projektfastigheten 28&7 i New York tecknades fyra sepa-
rata hyresavtal, bland annat tecknades ett femårigt avtal med Ellipsis 
Labs om 807 kvm med inflyttning under första kvartalet 2025 och ett 
treårigt avtal med Garden Intelligence om 380 kvm med inflyttning 
under tredje kvartalet 2024.
I fastigheten Majorna 219:7 i Göteborg tecknades ett femårigt 
avtal med Freemelt om cirka 1 500 kvm med planerad inflyttning 
under fjärde kvartalet 2024, och ett sexårigt avtal med Kustbevak-
ningen om cirka 3 500 kvm med inflyttning under andra kvartalet 
2026.
I fastigheten Idétävlingen 4 i Linköping tecknades ett sexårigt 
avtal med Polismyndigheten om cirka 4 600 kvm med inflyttning 
under tredje kvartalet 2024.
Fastighetsbeståndet
2028-2027202620252024
KONTRAKTSFÖRFALL, MKR
 
0
200
400
600
800
1 200
1 000
  
-50
-25
0
25
50
75
100
125
150
-50
-25
0
25
50
75
100
125
150
Q4 Q1 Q2 Q3Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3
2020 2021 2022 2023 2024
Q4 Q1 Q2
NETTOUTHYRNING, MKR
Kvartal Rullande 12 mån

===== SIDA 8 =====

8 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
FASTIGHETSTRANSAKTIONER, TILLTRÄDE/FRÅNTRÄDE JAN–JUN 2024 
Uthyrningsbar area, kvm
Kvartal Fastighet Stad Kommun Fastighetskategori Förvärv Avyttring
Q1 Orgelpipan 4 Stockholm Stockholm Kontor — 4 244
Q1 Pottegården 2 Göteborg Mölndal Lager/Logistik — 1 800
Q1 Pottegården 4 Göteborg Mölndal Kontor — 4 930
Q1 Smörbollen 12 Malmö Malmö Lager/Logistik — 3 757
Q1 Backa 25:1 Göteborg Göteborg Kontor — 4 042
Q1 Nackremmen 1 Malmö Malmö Lager/Logistik — 1 743
Q1 Nackremmen 2 Malmö Malmö Lager/Logistik — 2 413
Q1 Nosgrimman 1 Malmö Malmö Lager/Logistik — 1 828
Q1 26er, 26fg, 26fi Frederiksberg Köpenhamn Köpenhamn Utbildning/vård/övrigt — 19 300
Q1 Stensborg 2 Västerås Västerås Kontor — 872
Q1 Bogserbåten 1 Västerås Västerås Tomtmark — —
Q2 Ellipsen 5 Stockholm Stockholm Kontor — 2 820
Q2 Budkaveln 18 Huskvarna Jönköping Lager/Logistik — 8 381
Q2 Öskaret 16 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 8 545
Q2 Flahult 21:36 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 12 878
Q2 Ädelmetallen 14 Jönköping Jönköping Kontor — 2 558
Q2 Ädelmetallen 4 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 4 394
Q2 Ädelkorallen 1 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 1 350
Q2 Ädelkorallen 10 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 435
Q2 Ädelkorallen 17 Jönköping Jönköping Kontor — 2 144
Q2 Ädelmetallen 12 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 2 004
Q2 Ädelmetallen 5 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 5 167
Q2 Äreporten 3 Jönköping Jönköping Kontor — 1 302
Q2 Öronlappen 7 Jönköping Jönköping Handel — 3 248
Q2 Öronlappen 8 Jönköping Jönköping Utbildning/vård/övrigt — 2 234
Q2 Öronskyddet 9 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 1 683
Q2 Överlappen 15 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 1 954
Q2 Överlappen 8 Jönköping Jönköping Lager/Logistik — 1 726
Q2 Magneten 2 Linköping Linköping Lager/Logistik — 2 857
Q2 Megafonen 4 Linköping Linköping Lager/Logistik — 3 372
Q2 Matrosen 1 Kalmar Kalmar Kontor — 2 259
Totalt — 116 240
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER: ANTAL, UTHYRNINGSBAR AREA, VERKLIGT VÄRDE
Jan-jun 2024 2023
Antal Kvm Mkr Mkr
Totalt årets början 326 2 428 426 58 033 78 387
Förvärv — — — —
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation — 4 840 645 1 993
Avyttringar –31 –116 240 –2 417 –14 010
Värdeförändringar, orealiserade — — –494 –8 306
Valutakursomräkning — — 334 –31
Totalt periodens utgång 295 2 317 026 56 101 58 033

===== SIDA 9 =====

9COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Globen Shopping har fått flera nya butiker. Normal och Lekia öppnade under andra kvartalet och Zooett öppnar under tredje kvartalet. Samti-
digt har smyckesbutiken Guldfynd utökat sin butikslokal.

===== SIDA 10 =====

10 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
COREMS STÖRSTA PÅGÅENDE KOMMERSIELLA PROJEKT
Stad Fastighet Beskrivning
Uthyrd yta, 
kvm
Projektyta, 
kvm
Beräknad 
investering, 
mkr
Återstående 
investering, 
mkr
Hyres- 
värde, mkr
Färdig- 
ställande, 
år/kvartal
New York 1245 Broadway1 Nybyggnation kontorslokaler 9 945 17 575 1 933 341 218 25Q1
New York 28&71 Nybyggnation kontorslokaler 5 957 9 291 1 005 139 96 25Q1
Nyköping Furan 2 Uppbyggnad skola 2 735 2 735 77 25  8 24Q4
TOTALT 18 637 29 601 3 015 505 322
 
1) Beräknad och återstående investering avseende projekt i New York är baserad på SEK/USD-kursen per 30 juni 2024. 
PROJEKTVERKSAMHET
Corems projektutveckling sker främst i samband med nyuthyrningar 
och för att anpassa och modernisera lokaler och fastigheter i syfte att 
öka hyresvärdet.
Under perioden investerades 645 mkr (1 094) i fastighetsbestån-
det avseende ny, till och ombyggnationer. Per den 30 juni 2024 
uppgick den återstående investeringsvolymen till 954 mkr (1 341). Vid 
samma tidpunkt pågick totalt tre projekt med en beräknad investe-
ring överstigande 50 mkr vardera. Den totala ytmässiga uthyrnings-
graden i projekten uppgår till 63 procent. Projekten omfattar 
29 601 kvm och har en återstående investering om 505 mkr.
Bostadsprojektet K1 Nacka Strand färdigställdes vid årsskiftet. 
Projektet, som avslutades och överlämnades till BRF under kvartalet, 
omfattade nyproduktion av totalt 60 lägenheter med en total BOA om 
3 700 kvm, där 56 lägenheter var sålda vid kvartalets utgång.   
Kommersiella projekt i Sverige
I Örebro slutfördes under kvartalet etapp 2, den sista etappen, av 
Örebro Entré som avser om- och påbyggnad om totalt cirka 10 200 
kvm av en före detta postterminal. Här flyttade bland annat Trafikver-
ket in 2023 och Länsstyrelsen flyttade in under andra kvartalet 2024.
I Nyköping uppförs en skola för AcadeMedia. Skolan byggs nära 
centrum, på samma plats där den tidigare skolan brann ner. Inflyttning 
beräknas ske under fjärde kvartalet 2024.
Kommersiella projekt i New York
Corem äger tre projektfastigheter på Manhattan i New York: 28&7, 
1245 Broadway och 417 Park Avenue.
Projekten 28&7 och 1245 Broadway som avser nyproduktion av 
två högkvalitativa kontorsbyggnader närmar sig färdigställande. Båda 
är färdigställda exteriört och interiört pågår hyresgästanpassningar i 
takt med uthyrning. Per den 30 juni 2024 var 20 hyresavtal tecknade, 
vilket motsvarar en ytmässig uthyrningsgrad om 64 procent i 28&7 
och 57 procent i 1245 Broadway avseende tecknade hyreskontrakt. 
Kontraktsvärdet för tecknade hyresavtal i New York uppgick per den 
30 juni 2024 till 17,0 miljoner USD motsvarande cirka 180 mkr, vilket 
motsvarar cirka 11 000 kr per kvm.
Till fastigheten 1245 Broadway finns markhyresavtal där nyttjan-
derättstillgång och leasingskuld redovisas i balansräkningen.
Projektfastigheten 417 Park Avenue har en byggrätt för nybyggna-
tion av kontor om cirka 33 000 kvm. Förprojektering pågår och bygg-
start är planerad till tidigast 2025.
Nattskiftet 12 och 14, Stockholm
Under året färdigställdes Nattskiftet 12, ett nytt parkeringshus med fyra våningar, samt Nattskiftet 14, där byggnad och installationer samt 
kontorslokaler moderniserats.

===== SIDA 11 =====

11COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Örebro Entré
Vid centralstationen i Örebro har Corem uppfört projektet Örebro Entré i två etapper om totalt cirka 19 000 kvm. Projektets sista etapp färdig-
ställdes under andra kvartalet 2024.
28&7, New York
Corems näst största pågående projekt är en 12 våningar hög 
kontorsbyggnad vid 28th Street och 7th Avenue på Manhattan. 
1245 Broadway, New York
Corems största pågående projekt är en 23 våningar hög kontorsbygg-
nad på 1245 Broadway.

===== SIDA 12 =====

12
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
FASTIGHETSBESTÅNDETS INDELNING
Corems fastighetsbestånd delas in i Stockholm, Väst, Öst och Utland.
Stockholm innefattar Stockholm, Uppsala och Västerås. Väst inne-
fattar Göteborg, Malmö och Halmstad. Öst innefattar  Linköping, Norr-
köping, Nyköping, Kalmar och Jönköping. Under andra kvartalet från-
RESULTATRÄKNINGSPOSTER OCH INVESTERINGAR
Intäkter, mkr
Fastighetskostnader, 
mkr Driftsöverskott, mkr Överskottsgrad, % Investeringar, mkr
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
2024 
jan–jun
2023 
jan–jun
Stockholm 1 018 1 166 –380 –391 638 775 63 66 182 423
Öst 358 404 –119 –127 239 277 67 69 69 110
Väst 402 438 –120 –134 282 304 70 69 55 117
Utland – Köpenhamn 46 162 –11 –16 35 146 76 90 23 13
Utland – New York 58 51 –29 –10 29 41 50 80 316 431
Totalt 1 882 2 221 –659 –678 1 223 1 543 65 69 645 1 094
Förvaltningsbestånd 1 721 2 082 –573 –616 1 148 1 466 67 70 194 446
Förädlingsbestånd 161 139 –86 –62 75 77 47 55 451 648
Totalt 1 882 2 221 –659 –678 1 223 1 543 65 69 645 1 094
NYCKELTAL FÖR BESTÅNDET
Antal fastigheter, st Verkligt värde, mkr Hyresvärde, mkr
Ekonomisk 
uthyrningsgrad, %
Uthyrningsbar  
area, tkvm
2024 
30 jun
2023 
30 jun
2024 
30 jun
2023 
30 jun
2024 
30 jun
2023 
30 jun
2024 
30 jun
2023 
30 jun
2024 
30 jun
2023 
30 jun
Stockholm 126 154 30 633 34 603 2 460 2 518 84 86 1 153 1 240
Öst 69 96 7 946 9 596 754 839 88 92 512 627
Väst 93 104 10 094 10 543 901 888 88 88 600 633
Utland – Köpenhamn 4 8 1 316 8 007 73 300 64 93 38 141
Utland – New York1) 3 4 6 112 7 157 154 117 91 100 14 10
Totalt 295 366 56 101 69 906 4 342 4 662 86 89 2 317 2 651
Förvaltningsbestånd 266 333 47 339 58 532 3 975 4 274 86 90 2 158 2 458
Förädlingsbestånd 29 33 8 762 11 374 367 388 80 77 159 193
Totalt 295 366 56 101 69 906 4 342 4 662 86 89 2 317 2 651
1)  Hyresvärde, Ekonomisk uthyrningsgrad och Uthyrningsbar area avser aktiva hyresavtal samt färdigställda ytor i uthyrningsbart skick.
träddes samtliga fastigheter i Jönköping.  Verksamheten i utlandet är 
indelad i Köpenhamn och New York.
Föregående år har i tabellen nedan justerats efter omklassificering 
av fastigheter. 
HYRESVÄRDE, KR/KVM
0
400
800
1 200
1 600
2 000
2423222120191817
Q2
FASTIGHETSVÄRDE, KR/KVM
OCH UTHYRNINGSBAR AREA, TKVM
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
2423222120191817
Kr/Kvm Tkvm
Fastighetsvärde/kvm
Uthyrningsbar area
Q2
0
600
1 200
1 800
2 400
3 000
3 600
4 200
FASTIGHETSVÄRDE 
PER FASTIGHETSTYP , %
Kontor 69%
Lager/logistik 13%
Handel 5%
Övrigt 13%

===== SIDA 13 =====

13
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
RÄNTEBÄRANDE SKULDER
Den 30 juni 2024 uppgick de räntebärande skulderna till 32 162 mkr 
(33 593). Periodiserade låneomkostnader uppgick till 245 mkr (258), 
vilket ger räntebärande skulder i balansräkningen om 31 917 mkr 
(33 335).
Corems räntebärande skulder är huvudsakligen säkerställda med 
pantbrev och/eller aktier i dotterbolag. Icke-säkerställda räntebärande 
skulder består av företagscertifikat och icke-säkerställda obligationer, 
vilka uppgick till 285 mkr (50) respektive 6 381 mkr (8 228) vid kvarta-
lets slut. Corems certifikatprogram har en ram uppgående till 5 000 mkr. 
Utestående företagscertifikat har backup-faciliteter i form av odragna 
kreditfaciliteter i nordiska banker.
Den genomsnittliga kapitalbindningen uppgick till 1,9 år (2,2) och 
belåningsgraden uppgick till 55 procent (55).
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD
mkr
2024
30 jun
2023
31 dec
Räntebärande skulder 31 917 33 335
Justering periodiserade låneomkostnader 245 258
Räntebärande tillgångar –48 –48
Aktieinnehav –11 –10
Likvida medel –389 –429
Räntebärande nettoskuld 31 714 33 106
Obligationslån
Vid kvartalets utgång fanns i koncernen 6 381 mkr i utestående note-
rade obligationslån med förfall 2024 till 2027. Det fanns ett icke-säker-
ställt Medium Term Note-program (MTN) med en ram uppgående till 
10 000 mkr, varav 2 447 mkr var utestående.
Under kvartalet återköpte Corem obligationer om totalt 1 036 mkr 
och emitterade nya obligationer om 1 200 mkr med förfall i maj 2026 
respektive januari 2027.
 
Finansiering
BELÅNINGSGRAD, %
 
0
10
20
30
40
50
60
70
24Q22023202220212020201920182017
SOLIDITET, JUSTERAD, %
 
Soliditet, justerad
0
10
20
30
40
50
60
24Q22023202220212020201920182017
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
24Q22023202220212020201920182017
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
 
1Rullande 12 månader
1 1,0
1,5
2,0
2,5
3,0
3,5
4,0
4,5
5,0
5,5
6,0
GENOMSNITTLIG RÄNTA, %
 
2023 24Q2202220212020201920182017
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR
Den 30 juni 2024 uppgick den genomsnittliga räntan i låneportföljen 
till 4,7 procent (4,4).
För att begränsa ränterisken används ränteswappar och räntetak. 
Vid periodens utgång hade Corem ränteswappar till ett nominellt 
värde om 20 012 mkr (21 012), och räntetak för 1 791 mkr (1 682) vilket 
tillsammans motsvarade 68 procent av de räntebärande skulderna. 
Sammantaget med de lån som löper med fast ränta var 69 procent av 
de räntebärande skulderna räntesäkrade vid periodens utgång. Swap-
parnas räntenivåer låg i intervallet –0,4–3,7 procent medan takens 
räntenivåer låg i intervallet 2,5–4,5 procent. Den 30 juni 2024 uppgick 
marknadsvärdet i räntederivatportföljen netto till 231 mkr (303).
Värdeförändring på derivat uppgick under kvartalet till –207 mkr 
(136).
Den genomsnittliga räntebindningen uppgick vid kvartalets 
utgång till 2,3 år (2,6) med beaktande av derivat. Räntetäcknings-
graden uppgick till 1,9 ggr (2,0) under perioden och till 1,8 ggr (2,1) 
under de senaste fyra kvartalen.
LIKVIDA MEDEL
Den 30 juni 2024 uppgick likvida medel till 389 mkr (429). I likvida 
medel ingår spärrade medel om 133 mkr i enlighet med IFRS IC:s 
förtydligande om medel som endast får användas för ett visst ända-
mål enligt avtal med tredje part.
Därutöver fanns outnyttjade kreditramar, inklusive backup- 
faciliteter för utestående företagscertifikat, om totalt 2 295 mkr varav 
2 191 mkr var möjliga att omedelbart utnyttja med befintliga säkerheter. 
Resterande utrymme kan användas om säkerheter tillförs samt till viss 
del även till att finansiera pågående projekt. Den räntebärande 
nettoskulden uppgick till 31 714 mkr (33 106).

===== SIDA 14 =====

14
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
RATING
Corem Property Group har en rating hos Scope enligt kreditbetyget 
BBB- med negativa utsikter. 
EGET KAPITAL
Koncernens eget kapital, hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
uppgick vid kvartalets utgång till 21 643 mkr (22 003) varav 1 300 mkr 
avser hybridobligation. Eget kapital uppgick till 13,24 kr (13,58) per 
stamaktie av serie A och B, 289,59 kr (289,59) per stamaktie av 
serie D och 312,72 kr (312,72) per preferensaktie. Substansvärdet 
(NAV) per stamaktie av serie A och B uppgick till 17,28 kr (17,57).
För ytterligare information om förändringar i eget kapital, se 
sidan 19.
Hybridobligation
Corem har via dotterbolaget Corem Kelly en evig hybridobligation 
om 1 300 mkr som löper med en rörlig ränta om 3 månaders Stibor 
plus 8 procentenheters marginal.
RÄNTE OCH KAPITALBINDNING
Räntebindning Kapitalbindning
Förfalloår Lånevolym, mkr Avtalsvolym, mkr Utnyttjat, mkr
Varav utestående 
obligationer, mkr Outnyttjat, mkr
Rörligt1 11 648 — — — —
2024 3 000 4 431 4 281 1 634 150
2025 4 490 18 180 17 256 2 447 924
2026 — 6 056 4 835 1 250 1 221
2027 2 076 1 894 1 894 1 050 —
2028 1 574 711 711 — —
Senare 9 374 3 185 3 185 — —
Totalt 32 162 34 457 32 162 6 381 2 295
1)  Av här redovisad rörlig volym täcks 1 791 mkr av räntetak.
OBLIGATIONSÖVERSIKT 2024-06-30 1 
Typ
Emissions-
tidpunkt Förfall Emittent
Utestående Volym, 
mkr Ränta, %
Grön Icke-säkerställd jan-22 okt-24 Corem 1 634 3m Stibor + 2,75
Grön Icke-säkerställd MTN 202 feb-21 feb-25 Kelly 2 247 3m Stibor + 3,25
Icke-säkerställd MTN 204 mar-21 sep-25 Kelly 200 3m Stibor + 3,50
Grön Icke-säkerställd feb-24 maj-26 Corem 1 250 3m Stibor + 3,75
Grön Icke-säkerställd apr-24 jan-27 Corem 1 050 3m Stibor + 3,75
Totalt 6 381
1)  Avser obligationer emitterade av Corem Property Group AB ("Corem") och dotterbolaget Corem Kelly AB.
Soliditet
Vid kvartalets utgång uppgick den justerade soliditeten till 42 procent 
(41) och soliditeten till 35 procent (34).
KASSAFLÖDE
Koncernens kassaflöde från den löpande verksamheten, före föränd-
ring i rörelsekapital, uppgick under kvartalet till 310 mkr (359).
Kassaflödet från investeringsverksamheten uppgick till 407 mkr 
(4 476) och kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till 
–961 mkr (–4 546).
AKTIEINNEHAV 
Corems innehav i Klövern
Innehavet i Klövern värderades till 1 433 mkr (1 340) vid periodens slut. 
Innehavet klassificeras som Finansiella tillgångar värderade till verkligt 
värde.

===== SIDA 15 =====

15
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Aktier och ägare
AKTIEFAKTA, 30 JUN 2024
Börsvärde 14,5 mdkr
Marknadsplats Nasdaq Stockholm, Large Cap
LEI nr  213800CHXQQD7TSS1T59
Antal aktieägare 44 992
Stamaktie serie A
Antal aktier 93 730 797
Stängningskurs 8,68 kr
ISIN SE0010714279
Stamaktie serie B
Antal aktier 1 023 591 380
Stängningskurs 8,75 kr
ISIN SE0010714287
Stamaktie serie D
Antal aktier 7 545 809
Stängningskurs 234,50 kr
ISIN SE0015961594
Preferensaktie
Antal aktier 12 415 295
Stängningskurs 235,00 kr
ISIN SE0010714311
 
SUBSTANSVÄRDE (NAV) PER 
STAMAKTIE AV SERIE A OCH B, KR
0
5
10
15
20
25
30
35
2423222120191817
Q2
UTDELNING PER STAMAKTIE 
AV SERIE A OCH B, KR
 
0
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
23222120191817
Corem Property Group är noterat på Nasdaq Stockholm Large Cap 
med fyra aktieslag: stamaktier av serie A, stamaktier av serie B, 
stamaktier av serie D och preferensaktier.
Den 30 juni 2024 hade Corem totalt 1 137 283 281 aktier, varav 
93 730 797 stamaktier av serie A, 1 023 591 380 stamaktier av serie B, 
7 545 809 stamaktier av serie D och 12 415 295 preferensaktier. Varje 
stamaktie av serie A berättigar till en röst, medan en stamaktie av 
serie B, en stamaktie av serie D och en preferensaktie berättigar till 
en tiondels röst vardera.
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER
Corem återköpte inga egna aktier under det andra kvartalet. Per den 
30 juni 2024 innehade Corem 2 913 825 återköpta stamaktier av serie 
A, 35 691 000 återköpta stamaktier av serie B och 42 000 återköpta 
stamaktier av serie D. Det totala marknadsvärdet uppgick vid samma 
tidpunkt till 347 mkr. Aktierna är återköpta till en genomsnittlig kurs 
om 8,80 kr per stamaktie av serie A, 19,06 kr per stamaktie av serie B 
och 297,85 kr per stamaktie av serie D.
OMVANDLING AV STAMAKTIER AV SERIE A
Under februari och augusti månad varje år har ägare till stamaktier av 
serie A rätt att begära att aktien omvandlas till stamaktie av serie B. 
Ingen begäran gällande omvandling av aktier inkom under första 
omvandlingsperioden 2024.
I fastigheten Majorna 219:7 i Göteborg tecknades under kvartalet 
ett femårigt avtal med Freemelt om cirka 1 500 kvm med planerad 
inflyttning under fjärde kvartalet 2024, samt ett sexårigt avtal med 
Kustbevakningen om cirka 3 500 kvm med inflyttning under andra 
kvartalet 2026.

===== SIDA 16 =====

16
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
REDOVISNINGSPRINCIPER
Denna delårsrapport är för koncernen upprättad i enlighet med Årsre-
dovisningslagen och IAS 34 Delårsrapportering och för moderbolaget 
i enlighet med Årsredovisningslagen och RFR 2 Redovisning för juri-
diska personer.
I koncernen är fastigheterna värderade enligt nivå 3 i IFRS värde-
ringshierarki. Verkligt värde för finansiella instrument i koncernen 
redovisade till upplupet anskaffningsvärde överensstämmer i allt 
väsentligt med redovisade värden. Detsamma gäller för moderbolaget. 
Inga förändringar i kategoriseringen av finansiella instrument har skett 
under perioden. Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde, som 
är noterade på en marknadsplats, värderas i enlighet med nivå 1 i 
verkligt värdehierarkin medan innehavet i Klövern AB, som inte är 
noterat, värderas i enlighet med nivå 3 i värdehierarkin. Innehavet i 
Klövern AB värderas enligt diskonterade kassaflöden. Derivat värde-
ras i enlighet med nivå 2 i verkligt värdehierarkin.
Inga nya eller ändrade standarder eller tolkningar från IASB har 
haft någon väsentlig påverkan på delårsrapporten och de redovis-
ningsprinciper som tillämpas är de som beskrivs i not 1 i Corems 
Årsredovisning för 2023.
Avrundningsdifferenser kan förekomma i rapporten.
DEFINITIONER
I delårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått 
som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal 
och mått ger värdefull kompletterande information till investerare och 
bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla 
företag beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är 
dessa inte alltid jämförbara. På bolagets webbplats presenteras defi-
nitionerna av valda nyckeltal och mått, samt en kompletterande 
beräkningsbilaga för de nyckeltal som inte är direkt identifierbara 
från de finansiella rapporterna.
HÅLLBARHET
Hållbarhetsarbetet är en viktig del av Corems verksamhet och inte-
grerat i den löpande verksamheten. Arbetet omfattar social, ekologisk 
och ekonomisk hållbarhet och fokuseras inom områdena God affärs-
partner och långsiktig värdeutveckling, Attraktiv arbetsgivare, Minskad 
klimatpåverkan samt Hållbar och levande stad. Hållbarhetsdata 
rapporteras på helårsbasis.
MEDARBETARE
Lokal förvaltning och drift i egen regi, för närhet till kund och god 
marknadskännedom, är en del av Corems strategi. Corem har sitt säte 
i Stockholm där även huvudkontoret ligger.
Genomsnittligt antal anställda i koncernen under perioden var 
285 (309). Av de anställda var 47 procent (47) kvinnor.
RISKER
Corem har en kontinuerlig process för att identifiera väsentliga risker 
som kan påverka bolagets finansiella ställning och resultat.
Huvudsakliga risker ligger inom värdeförändring på fastigheter, 
konjunktur och marknadsförutsättningar, projektverksamhet, fastig-
hetstransaktioner, ändrade lagar och regelverk, hållbarhet, finansie-
ring, noterade innehav, medarbetare, affärsetik samt IT-säkerhet.
För mer information om identifierade risker, se Corems års- och 
hållbarhetsredovisning för 2023.
 
Övrig information
COREMS STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 JUNI 2024
Aktieägare
Stamaktier
av serie A, 
tusental
Stamaktier
av serie B, 
tusental
Stamaktier
av serie D, 
tusental
Preferens-
aktier,  
tusental
Andel
kapital, %
Andel
röster, %
Rutger Arnhult via bolag1 43 979 465 373 3 282 — 45,08 47,41
Gårdarike1 31 519 31 158 55 19 5,52 18,08
Handelsbanken fonder — 85 979 121 — 7,57 4,49
Länsförsäkringar fondförvaltning — 38 738 — — 3,41 2,02
State Street Bank & Trust Co — 37 820 34 126 3,34 1,98
JP Morgan Chase Bank N.A. — 23 289 — 244 2,07 1,23
Swedbank Robur fonder 1 593 4 745 — — 0,56 1,08
Fredrik Rapp privat och via bolag 750 9 500 — — 0,90 0,89
Avanza Pension 270 10 153 298 1 780 1,10 0,78
SEB Life International 1 106 2 599 35 19 0,33 0,72
AMF Tjänstepension AB — 13 502 — — 1,19 0,70
Prior & Nilsson — 13 331 — — 1,17 0,70
CBNY Norges Bank — 13 190 53 — 1,16 0,69
Livförsäkringsbolaget Skandia, Ömsesidigt 665 5 303 — 0 0,52 0,62
Patrik Tillman privat och via bolag 571 5 723 77 — 0,56 0,60
Övriga aktieägare 10 363 227 498 3 548 10 227 22,13 18,00
TOTALT ANTAL UTESTÅENDE AKTIER, 
TUSENTAL
90 817 987 900 7 504 12 415 96,60 100,00
Återköpta aktier² 2 914 35 691 42 — 3,40
TOTALT ANTAL AKTIER, TUSENTAL 93 731 1 023 591 7 546 12 415 100,00 100,00
1)  Till följd av rutiner hos Ålandsbanken, Banque Internationale à Luxembourg och Union Bancaire Privée har bankerna registrerats i Euroclears aktiebok som ägare till en del av 
sina kunders Coremaktier. Detta har justerats för i syfte att ge en rättvisande bild av bolagets största ägare.
2) Återköpta egna aktier saknar rösträtt och erhåller heller ingen utdelning.

===== SIDA 17 =====

17
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
TVISTER
Corem har inga pågående tvister som kan ge väsentlig resultat-
påverkan.
TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras enligt 
marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Koncerninterna tjänster 
består av förvaltningstjänster och debitering av koncernräntor.
Transaktioner med Wästbygg uppgick under perioden till 20 mkr 
(35). Wästbygg utgör intressebolag till M2-Gruppen, som kontrolleras 
av Rutger Arnhult. Därutöver har Corem-koncernen under perioden 
köpt juridiska tjänster från Walthon Advokater, i vilken styrelsens 
ordförande Patrik Essehorn är delägare, till ett belopp om 5 mkr (8).
Patrik Essehorn
Styrelseordförande 
Christina Tillman
Styrelseledamot 
Katarina Klingspor
Styrelseledamot
Magnus Uggla
Styrelseledamot
Fredrik Rapp
Styrelseledamot 
Christian Roos
Styrelseledamot
Rutger Arnhult
VD och styrelseledamot
Denna rapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att rapporten ger en rättvisande översikt av moder-
bolagets och koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och 
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de bolag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 12 juli 2024
Corem Property Group AB (publ) 
MODERBOLAGET
Moderbolagets verksamhet består av försäljning av förvaltningstjänster 
åt koncernens dotterbolag samt strategisk ledning och administration 
för bolagets notering på Nasdaq Stockholm. Nettoomsättningen 
uppgick till 256 mkr (272). Periodens resultat uppgick till 11 mkr (112). 
Räntebärande skulder uppgick till 7 104 mkr (5 943) vilka till stor del 
lånas vidare till andra koncernbolag.
UTDELNING
Under det första respektive andra kvartalet har utdelning om 0,10 kronor 
per stamaktie av serie A och B, samt 5,00 kronor per stamaktie av 
serie D och preferensaktie, totalt 415 mkr, utbetalats. 
HÄNDELSER EFTER PERIODENS UTGÅNG
Inga väsentliga händelser har inträffat efter periodens utgång.

===== SIDA 18 =====

18 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Koncernens resultaträkning i sammandrag
Mkr
2024
3 mån  
apr–jun
2023
3 mån  
apr–jun
2024
6 mån  
jan–jun
2023
6 mån  
jan–jun
2023/2024
Rullande
12 mån  
jul–jun
2023
12 mån  
jan–dec
Intäkter 942 1 049 1 882 2 221 3 905 4 244
Fastighetskostnader –297 –295 –659 –678 –1 343 –1 362
Driftsöverskott 645 754 1 223 1 543 2 562 2 882
Central administration –41 –46 –84 –92 –171 –179
Finansnetto –302 –354 –622 –741 –1 345 –1 464
Förvaltningsresultat 302 354 517 710 1 046 1 239
Resultat bostadsutveckling –1 — –1 — –1 —
Resultatandelar i intresseföretag 0 –1 178 0 –1 075 –1 –1 076
Värdeförändringar fastigheter –1 –1 406 –485 –2 911 –6 050 –8 476
Värdeförändringar finansiella tillgångar 106 –30 107 63 131 87
Värdeförändringar derivat –207 136 –72 –95 –977 –1 000
Nedskrivning goodwill –30 –116 –151 –204 –536 –589
Resultat före skatt 169 –2 240 –85 –3 512 –6 388 –9 815
Skatt –5 422 91 783 1 124 1 816
Periodens resultat 164 –1 818 6 –2 729 –5 264 –7 999
Periodens resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 165 –1 817 6 –2 713 –5 251 –7 970
Innehav utan bestämmande inflytande –1 –1 0 –16 –13 –29
Periodens resultat 164 –1 818 6 –2 729 –5 264 –7 999
Resultat per aktie
Resultat per stamaktie av serie A och B, kr 0,02 –1,81 –0,25 –2,75 –5,38 –7,88
Genomsnittligt antal stamaktier A och B, tusental 1 078 717 1 078 717 1 078 717 1 078 717 1 078 717 1 078 717
Någon utspädningseffekt föreligger ej då inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) förekommer.
Koncernens rapport över totalresultat i sammandrag
Mkr
2024
3 mån  
apr–jun
2023
3 mån  
apr–jun
2024
6 mån  
jan–jun
2023
6 mån  
jan–jun
2023/2024
Rullande
12 mån  
jul–jun
2023
12 mån  
jan–dec
Periodens resultat 164 –1 818 6 –2 729 –5 264 –7 999
Poster som senare kan omklassificeras till 
resultaträkningen
Valutaomräkningsdifferenser avseende utlandsverksamhet –31 372 211 373 –490 –328
Övrigt totalresultat efter skatt –31 372 211 373 –490 –328
Periodens totalresultat 133 –1 446 217 –2 356 –5 754 –8 327
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 134 –1 445 217 –2 340 –5 740 –8 297
Innehav utan bestämmande inflytande –1 –1 0 –16 –13 –29
Periodens totalresultat 133 –1 446 217 –2 356 –5 754 –8 327

===== SIDA 19 =====

19COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Koncernens balansräkning i sammandrag 
Mkr
2024
30 jun
2023
30 jun
2023
31 dec
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 1 633 2 170 1 785
Förvaltningsfastigheter 56 101 69 906 58 033
Nyttjanderättstillgångar 1 228 1 604 1 375
Andelar i intresseföretag — 2 311 0
Finansiella tillgångar värderade till verkligt värde 1 444 6 1 351
Derivat 354 1 218 562
Övriga anläggningstillgångar 129 160 144
Summa anläggningstillgångar 60 889 77 375 63 250
Omsättningstillgångar
Omsättningsfastigheter 0 257 290
Övriga omsättningstillgångar 996 1 258 881
Likvida medel 389 555 429
Summa omsättningstillgångar 1 385 2 070 1 600
SUMMA TILLGÅNGAR 62 274 79 445 64 850
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 21 643 28 039 22 003
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 27 14
Summa eget kapital 21 643 28 066 22 017
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 15 170 25 957 19 505
Leasingskulder 1 228 1 604 1 375
Uppskjuten skatteskuld 5 534 6 755 5 709
Derivat 123 22 259
Övriga skulder 40 41 41
Summa långfristiga skulder 22 095 34 379 26 889
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 16 747 14 511 13 830
Övriga skulder 1 789 2 489 2 114
Summa kortfristiga skulder 18 536 17 000 15 944
Summa skulder 40 631 51 379 42 833
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 62 274 79 445 64 850
Koncernens förändring av eget kapital i sammandrag
Mkr
Moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande Totalt 
Ingående eget kapital 2024-01-01 22 003 14 22 017
Periodens totalresultat 83 1 84
Hybridobligation –40 — –40
Förändring innehav utan bestämmande inflytande 11 –15 –4
Eget kapital 2024-03-31 22 057 0 22 057
Periodens totalresultat 133 — 133
Utdelning –506 — –506
Hybridobligation –41 — –41
Eget kapital 2024-06-30 21 643 0 21 643

===== SIDA 20 =====

20
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Koncernens kassaflödesanalys i sammandrag
Mkr
2024
3 mån  
apr–jun
2023
3 mån  
apr–jun
2024
6 mån  
jan–jun
2023
6 mån  
jan–jun
2023/2024
Rullande
12 mån  
jul–jun
2023
12 mån  
jan–dec
Den löpande verksamheten
Driftsöverskott 645 754 1 223 1 543 2 562 2 882
Central administration –41 –46 –84 –92 –171 –179
Avskrivningar mm 5 6 11 12 22 23
Erhållen ränta, utdelningar mm 2 5 3 8 29 34
Erlagd ränta mm –281 –333 –590 –680 –1 261 –1 351
Räntekostnad leasingavtal hänförligt till tomträttsavtal –19 –20 –38 –38 –78 –78
Betald inkomstskatt –1 –7 –1 –9 –5 –13
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändringar i rörelsekapital
310 359 524 744 1 098 1 318
Förändring omsättningsfastigheter 0 –23 –2 –50 –36 –84
Förändring av kortfristiga fordringar –38 –1 –200 –113 177 264
Förändring av kortfristiga skulder –75 –305 –51 –670 –161 –780
Kassaflöde från den löpande verksamheten 197 30 271 –89 1 078 718
Investeringsverksamheten
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer –365 –542 –645 –1 094 –1 544 –1 993
Avyttring av förvaltningsfastigheter 749 4 995 2 405 7 355 8 298 13 248
Avyttring av aktieinnehav — — 0 1 190 0 1 190
Förändring av andelar i intressebolag 0 — 0 — 1 383 1 383
Förvärv innehav utan bestämmande inflytande — — –4 — –4 —
Förändring övriga anläggningstillgångar 23 23 21 30 –5 4
Kassaflöde från investeringsverksamheten 407 4 476 1 777 7 481 8 128 13 832
Finansieringsverksamheten
Utbetald utdelning till moderbolagets ägare –208 –208 –415 –415 –830 –830
Hybridobligation, ränta –41 –31 –81 –59 –160 –138
Upptagna lån 3 749 3 314 5 893 4 772 11 782 10 661
Amorterade lån –4 461 –7 621 –7 494 –12 122 –20 161 –24 789
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –961 –4 546 –2 097 –7 824 –9 369 –15 096
Periodens kassaflöde –357 –40 –49 –432 –163 –546
Likvida medel vid periodens början 744 587 429 979 555 979
Kursdifferens i likvida medel 2 8 9 8 –3 –4
Likvida medel vid periodens slut 389 555 389 555 389 429

===== SIDA 21 =====

21
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
Mkr
2024
6 mån  
jan–jun
2023
6 mån  
jan–jun
2023
12 mån  
jan–dec
Nettoomsättning 256 272 537
Kostnad sålda tjänster –172 –182 –358
Bruttoresultat 84 90 179
Central administration –84 –90 –179
Rörelseresultat 0 0 0
Resultat från andelar i koncernföretag 164 247 –69
Ränteintäkter och liknande resultatposter 200 100 292
Räntekostnader och liknande resultatposter –353 –270 –497
Resultat efter finansiella poster 11 77 –274
Koncernbidrag, erhållna — — –2
Resultat före skatt 11 77 –276
Skatt — 35 —
Periodens resultat 11 112 –276
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Mkr
2024
30 jun
2023
30 jun
2023
31 dec
TILLGÅNGAR
Övriga immateriella anläggningstillgångar 6 5 6
Maskiner och inventarier 4 7 5
Andelar i koncernföretag 21 456 22 686 21 456
Fordringar på koncernföretag 8 079 6 672 7 192
Uppskjuten skattefordran — 35 —
Övriga kortfristiga fordringar 18 29 31
Kassa och bank 117 111 134
SUMMA TILLGÅNGAR 29 680 29 545 28 824
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 21 364 22 247 21 859
Räntebärande skulder 7 104 6 295 5 943
Skulder till koncernföretag 537 — 393
Ej räntebärande skulder 675 1 003 629
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 29 680 29 545 28 824

===== SIDA 22 =====

22
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Nyckeltal
2024
3 mån  
apr–jun
2023
3 mån  
apr–jun
2024
6 mån  
jan–jun
2023
6 mån  
jan–jun
2023
12 mån  
jan–dec
Fastighetsrelaterade
Förvaltningsfastigheternas verkliga värde, mkr 56 101 69 906 56 101 69 906 58 033
Direktavkastningskrav värdering, % 5,9 5,4 5,9 5,4 5,8
Hyresvärde, mkr 4 342 4 662 4 342 4 662 4 322
Uthyrningsbar area, kvm 2 317 026 2 650 578 2 317 026 2 650 578 2 428 426
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 86 89 86 89 87
Ytmässig uthyrningsgrad, % 77 81 77 81 78
Överskottsgrad, % 68 72 65 69 68
Antal förvaltningsfastigheter, st 295 366 295 366 326
Genomsnittlig återstående kontraktstid, år 3,3 3,7 3,3 3,7 3,4
Finansiella
Avkastning på eget kapital, % 3,0 –24,9 0,1 –18,3 –29,9
Justerad soliditet, % 42 40 42 40 41
Soliditet, % 35 35 35 35 34
Räntebärande nettoskuld, mkr 31 714 40 034 31 714 40 034 33 106
Belåningsgrad, % 55 55 55 55 55
Belåningsgrad fastigheter, % 45 44 45 44 43
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 2,0 1,9 2,0 1,9
Genomsnittlig ränta, % 4,7 4,3 4,7 4,3 4,4
Genomsnittlig räntebindning, år 2,3 2,4 2,3 2,4 2,6
Genomsnittlig kapitalbindning, år 1,9 3,3 1,9 3,3 2,2
Aktierelaterade
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B, kr 0,15 0,21 0,22 0,42 0,65
Resultat per stamaktie A och B, kr 0,02 –1,81 –0,25 –2,75 –7,88
Substansvärde (NAV) per stamaktie A och B, kr 17,28 22,95 17,28 22,95 17,57
Eget kapital per stamaktie A och B, kr 13,24 19,17 13,24 19,17 13,58
Eget kapital per stamaktie D, kr 289,59 289,59 289,59 289,59 289,59
Eget kapital per preferensaktie, kr 312,72 312,72 312,72 312,72 312,72
Utdelning per stamaktie A och B, kr — — — — 0,10
Utdelning per stamaktie D, kr — — — — 20,00
Utdelning per preferensaktie, kr — — — — 20,00
Aktiekurs per stamaktie A, kr 8,68 6,06 8,68 6,06 10,65
Aktiekurs per stamaktie B, kr 8,75 5,07 8,75 5,07 10,62
Aktiekurs per stamaktie D, kr 234,50 121,00 234,50 121,00 182,00
Aktiekurs per preferensaktie, kr 235,00 155,00 235,00 155,00 200,50
Antal aktier, tusental
Antal utestående stamaktier A och B 1 078 717 1 078 717 1 078 717 1 078 717 1 078 717
Genomsnittligt antal utestående stamaktier A och B 1 078 717 1 078 717 1 078 717 1 078 717 1 078 717
Antal utestående stamaktier D 7 504 7 504 7 504 7 504 7 504
Antal utestående preferensaktier 12 415 12 415 12 415 12 415 12 415

===== SIDA 23 =====

23
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Definitioner
I halvårsrapporten presenteras ett antal finansiella nyckeltal och mått som inte är definierade enligt IFRS. Corem anser att dessa nyckeltal och 
mått ger värdefull kompletterande information till investerare och bolagets ledning för analys av bolagets verksamhet. Eftersom inte alla företag 
beräknar finansiella nyckeltal och mått på samma sätt är dessa inte alltid jämförbara. Nedan presenteras definitionerna av valda nyckeltal och 
mått. Definitionerna visas även på Corems webbplats (https://www.corem.se/investor-relations/definitioner/). För de nyckeltal som inte är direkt 
identifierbara från de finansiella rapporterna finns en kompletterande beräkningsbilaga på webbplatsen.
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt på årsbasis dividerat med 
genomsnittet av ingående och utgående eget 
kapital2. 
Belåningsgrad
Räntebärande skulder efter avdrag för marknads-
värde på noterade aktieinnehav, räntebärande 
tillgångar samt likvida medel i relation till fastig-
heternas verkliga värde, innehavet i Klövern och 
andelar i intresse företag. 
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder med säkerhet i fastigheter 
i relation till fastigheternas verkliga värde.
Central administration
Centrala administrationskostnader avser kostna-
der för koncernledning och koncerngemensamma 
funktioner.
Direktavkastningskrav
Avkastningskravet på restvärdet i fastighets-
värderingarna.
Driftsöverskott
Intäkter minus fastighetskostnader (exempelvis 
drifts- och underhållskostnader samt fastighets-
skatt). 
Eget kapital per stamaktie av serie A och B
Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän-
förligt till preferensaktier och stamaktier av serie 
D samt hybridobligationer, i relation till antal ute-
stående stamaktier av serie A och B.
Eget kapital per stamaktie av serie D
Stamaktien av serie D:s genomsnittliga  
emissionskurs. 
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktiens genomsnittliga emissionskurs.
Ekonomisk uthyrningsgrad
Årligt kontraktsvärde dividerat med hyresvärde 
Förvaltningsbestånd
Fastigheter i löpande och aktiv förvaltning. 
Förvaltningsfastigheter
Begreppet förvaltningsfastigheter i balansräk-
ningen innefattar både förvaltningsbeståndet 
och förädlingsbeståndet.
Förvaltningsresultat
Driftsöverskott, central administration samt  
finansnetto. 
Förvaltningsresultat per stamaktie A och B
Förvaltningsresultat efter avdrag för utdelning på 
preferensaktier och stamaktier av serie D samt 
ränta på hybridobligationer i förhållande till genom-
snittligt antal utestående stamaktier av serie A 
och B.
Förädlingsbestånd
Fastigheter med pågående eller planerade om- 
eller tillbyggnadsprojekt, vilka innebär en högre 
standard eller ändrad användning av lokalerna.
Genomsnittlig kapitalbindning
Genomsnittlig återstående löptid för räntebärande 
skulder. 
Genomsnittlig ränta
Genomsnittlig upplåningsränta för räntebärande 
skulder och derivat. 
Genomsnittlig räntebindning
Genomsnittlig återstående löptid avseende 
ränte bindningen på räntebärande skulder och 
derivat. 
Hyresvärde
Årligt kontraktsvärde med tillägg för bedömd 
marknadshyra för vakanta lokaler.
Justerad soliditet 
Eget kapital2 justerat för värdet på derivat inklu-
sive skatt, återköpta aktier (baserat på aktie-
kursen vid respektive tidsperiods slut), bokförd 
uppskjuten skatt fastigheter, med avdrag för 
goodwill hänförlig till uppskjuten skatt samt be-
lastning uppskjuten skatt om 5 procent hänförlig 
till skillnaden mellan fastigheternas verkliga värde 
och skattemässigt restvärde, i procent av balans-
omslutningen justerat för goodwill hänförlig till 
uppskjuten skatt och nyttjanderättstillgångar. 
Jämförbart bestånd
De fastigheter, exkl. projektfastigheter, som ingått 
i beståndet under hela rapporteringsperioden 
samt under hela jämförelseperioden. Intäkter och 
kostnader av engångskaraktär exkluderas från 
jämförbart resultat, t ex försäkringsersättningar 
och större vidarefaktureringar till hyresgäster. 
Nettouthyrning
Årshyror för under perioden tecknade hyresavtal, 
reducerat för under perioden uppsagda hyres-
avtal och konkurser.
Omsättningsfastigheter
Fastigheter med pågående bostadsrättsproduk-
tion alternativt som är  avsedda för framtida  
bostadsrättsproduktion.
Orealiserade värdeförändringar, fastigheter
Förändring av verkligt värde exklusive förvärv, 
avyttringar, investeringar och valutakursom-
räkning.
Realiserade värdeförändringar, fastigheter
Realiserade fastighetsförsäljningar efter avdrag 
för fastigheternas senast redovisade verkliga 
värde och omkostnader vid försäljning.
Resultat per stamaktie av serie A och B
Resultat efter skatt efter avdrag för utdelning 
på preferensaktier och stamaktier av serie D 
samt ränta på hybridobligationer i förhållande 
till genomsnittligt antal utestående stamaktier 
av  serie A och B.
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder minus räntebärande till-
gångar, noterade aktieinnehav och likvida medel. 
Räntebärande skulder
Kort- och långfristiga skulder, där ränta utgår 
på lånat kapital, samt periodiserade låneom-
kostnader.
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat plus andel av intresseföre-
tags förvaltningsresultat exklusive finansiella 
kostnader1  dividerat med finansiella kostnader1. 
Soliditet
Eget kapital2 i procent av balansomslutningen. 
Substansvärde (NAV) per stamaktie  
av serie A och B
Eget kapital2, efter avdrag för eget kapital hän-
förligt till preferensaktier och stamaktier av serie 
D, hybridobligationer samt goodwill hänförlig till 
uppskjuten skatteskuld, med återläggning av  
derivat och uppskjuten skatteskuld, i relation till 
antal utestående stamaktier av serie A och B.
Totalt antal aktier
Registrerade aktier inklusive egna återköpta  
aktier.
Utestående aktier
Registrerade aktier med avdrag för egna 
 återköpta aktier.
Uthyrningsbar area
Total area som är tillgänglig för uthyrning.
Ytmässig uthyrningsgrad
Uthyrd area i relation till totalt uthyrningsbar 
area.
Årligt kontraktsvärde
Hyra inklusive tillägg och index på årsbasis.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i procent av intäkter. 
1  Exklusive tomträttsavgäld och valutakurs­
differenser.
2  Eget kapital hänförligt till moderbolagets  
aktie ägare.

===== SIDA 24 =====

24
 COREM – HALVÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Kalendarium
FINANSIELLA RAPPORTER
Delårsrapport januari–september 2024 24 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024 13 februari 2025
UTDELNING: AVSTÄMNINGSDAGAR OCH FÖRVÄNTADE UTBETALNINGSDAGAR
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 september 2024
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 3 oktober 2024
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 30 december 2024
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 7 januari 2025
Avstämningsdag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 31 mars 2025
Förväntad dag för utdelning till ägare av stamaktier av serie A, B, D och preferensaktier 3 april 2025
KONTAKTPERSONER:
Rutger Arnhult, vd, 070-458 24 70, rutger.arnhult@corem.se
Eva Landén, vice vd, 010-482 76 50, eva.landen@corem.se
Denna information är sådan information som Corem Property Group AB (publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s 
 marknadsmissbruksförordning och lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden. Informationen lämnades, genom 
 ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 12 juli 2024 klockan 08:00 CEST.
Corem Property Group AB (publ), Box 56085, 102 17 Stockholm 
Besök: Riddargatan 13 C. Telefon: 010-482 70 00
Organisationsnummer: 556463-9440, Styrelsens säte: Stockholm
Email: info@corem.se, webbplats: www.corem.se Fastigheter för framtiden.