Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q42025 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Vi har under året visat stabilitet i en 
orolig tid, inte minst tack vare våra lokala 
team och vår väldiversifierade portfölj i 
våra regionstäders bästa lägen.” 
David Carlsson, vd

===== SIDA 2 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  2 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Bokslutskommuniké jan–dec 2025
Kvartalet i korthet 
 Intäkterna ökade med 6 procent och uppgick till 669 mkr (632). 
 Nettouthyrningen uppgick till -1 mkr (10). 
 Driftöverskottet ökade med 6 procent och uppgick till 438 mkr (414). 
 Förvaltningsresultatet ökade med 16 procent och uppgick till 225 mkr 
(194). 
 Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 120 mkr (19) och 
på derivat till 55 mkr (197). 
 Periodens resultat uppgick till 336 mkr (326). 
 Resultat per aktie uppgick till 2,37 kr (2,30). 
Januari–december i korthet 
 Intäkterna ökade med 5 procent och uppgick till 2 662 mkr (2 527). 
 Nettouthyrningen uppgick till 3 mkr (32). 
 Driftöverskottet ökade med 6 procent och uppgick till 1 828 mkr (1 728). 
 Förvaltningsresultatet ökade med 10 procent och uppgick till 981 mkr 
(892). 
 Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick till 11 mkr (59) och 
på derivat till 67 mkr (68). 
 Periodens resultat uppgick till 808 mkr (691). 
 Resultat per aktie uppgick till 5,70 kr (4,88). 
 Styrelsen föreslår en utdelning om 2,40 kronor per aktie (2,20), jämnt förde-
lat på fyra utbetalningstillfällen.  
Viktiga händelser under kvartalet 
 Förvärv av centralt belägen kontorsfastighet i Sundsvall med tillträde  
1 februari 2026. 
 Avyttring av en blandfastighet i utkanten av Luleå med frånträde  
1 februari 2026. 
 Färdigställande av konvertering från kontor till hotell i fastigheten Kraften 
12 i Umeå. Hyresgästen Scandic tillträdde 1 december.  
Viktiga händelser efter kvartalet 
 Styrelsen har beslutat att nyttja bemyndigandet från årsstämman 2025 att 
återköpa egna aktier. 
 
RESULTATSAMMANSTÄLLNING, MKR 
 
2025 2024 2025 2024
okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Intäkter 669 632 2 662 2 527
Driftöverskott 438 414 1 828 1 728
Förvaltningsresultat 225 194 981 892
Resultat före skatt 379 385 1 027 893
Periodens resultat 336 326 808 691
Överskottsgrad, % 67 67 70 69
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 91 90 91
Avkastning på eget kapital, 
rullande 12 mån, % 6,8 6,1
Förvaltningsresultat per aktie, kr 6,9 6,3
Soliditet, % 36,5 36,2
Nettoskuld / EBITDA, ggr 9,8 10,1
Belåningsgrad fastigheter, % 52,5 52,9
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,0 2,3 2,2
Eget kapital per aktie, kr 85,9 82,4
EPRA NRV per aktie, kr 104,4 100,6

===== SIDA 3 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  3 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Vd-ord Fastighetshantverket i praktiken  
– stabila kassaflöden och lönsam tillväxt
Året avslutas med ett starkt resultat. Förvaltningsresultatet ökade med 
10 procent under året och lönsamma investeringar drev positiva oreali-
serade värdeförändringar. Det bekräftar styrkan i våra kassaflöden och 
vår operativa förmåga att skapa värden även i en utmanande konjunktur. 
2025 har varit ett år som tydligt bekräftar värdet av att kunna fastighetsaffären 
och på riktigt vara nära sin marknad. I en omvärld där osäkerhet kring räntor, 
kostnader och konjunktur fortsatt påverkat branschen har vi hållit riktningen 
med att öka intäkterna, minska kostnaderna och göra lönsamma investeringar. 
Den ekonomiska uthyrningsgraden ligger på 90 procent vilket är i linje med vårt 
historiska snitt trots försäljningar av fastigheter med högre uthyrningsgrad och 
lågkonjunktur. Det är starkt. 
Positionerade för flight to quality 
Det är i dialogen med hyresgästerna, i förhandlingen, i projektgenomförandet 
och i den dagliga förvaltningen som vi bygger värde och resultat över tid. Med 
runt 3 000 kommersiella avtal och en hög andel centralt belägna fastigheter står 
vi stabilt och ser tydligt hur efterfrågan fortsatt koncentreras till moderna lokaler 
i bra lägen. Vi är väl positionerade för den utvecklingen, med en lokal närvaro och 
ett bestånd som till 95 procent finns i centrala lägen där betalningsviljan är starkast.  
Hög aktivitet på hyresmarknaden 
Nettouthyrningen för helåret är positiv. I kvartalet är den marginellt negativ om 
-1 mkr kopplat till två större väntade uppsägningar; ett kyl- och fryslager och en 
skola i ytterlägen. Totalt påverkade dessa två avtal nettouthyrningen i kvartalet 
med -18 mkr så beaktat detta innehåller nettouthyrningen många bra uthyr-
ningar i vårt kärnbestånd. Hyrestillväxten i jämförbart bestånd i kvartalet uppgår 
till 1,4 procent, en positiv utveckling som visar på betalningsvilja för vårt erbju-
dande. I januari 2026 fick vi besked om att vi har det mest fördelaktiga anbudet 
”Med runt 3 000 kommersiella  
avtal och en hög andel centralt  
belägna fastigheter står vi stabilt 
och ser tydligt hur efterfrågan 
fortsatt koncentreras till moderna 
lokaler i bra lägen.”

===== SIDA 4 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  4 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
David Carlsson 
för en nyproduktion till Domstolsverket i Sundsvall. Under överprövningstiden 
inkom en invändning från en annan anbudsgivare, vilket ledde till en ny utvär-
dering. Nu återstår att avvakta besked innan vi eventuellt kan gå vidare och 
teckna hyresavtal. Det är ett tydligt exempel på hur vi kan skapa värden genom 
våra byggrätter eller vakanser. Ett annat bra exempel på det är försäljningen av 
projektet för en kriminalvårdsanstalt i Östersund. 2026 har utöver dessa lön-
samma affärer börjat bra med flera nya hyresavtal och många långt gångna dialo-
ger utöver det. 
Väl avvägd kapitalallokering är avgörande 
Vi har under året sålt fastigheter för 1,6 mdr och köpt för 1,8 mdr, där försälj-
ningarna i Åre och högskolan i Borlänge samt förvärvet i Umeå är tydliga exem-
pel på transaktioner som skapar förutsättningar för lönsam tillväxt. Vi arbetar 
aktivt med vår portföljstrategi för att skapa en mer motståndskraftig portfölj och 
förutsättningar för lönsamma investeringar. De starkaste marknaderna vi ser just 
nu är Umeå, Luleå och Gävle vilket också bekräftas i våra fastighetsvärderingar.  
Finansiering – bättre förutsättningar och fokus på balansräkningen 
Snitträntan fortsätter nedåt och uppgick vid årets utgång till 3,9 procent, en 
minskning med 0,4 procentenheter under året. Genom strategiska transaktioner 
stärker vi balansräkningen samtidigt som kassaflödet växer. Belåningsgraden 
uppgår till 52,5 procent och nettoskulden genom EBITDA till 9,8 gånger. Det 
skapar utrymme för nya investeringar.
 
 
2026 – utmanande mål, tydlig plan 
Året har börjat lika bra som 2025 slutade, med ökat antal lönsamma hyresgäst-
anpassningar kopplat till hyresgästernas betalningsvilja för moderna lokaler. Våra 
nya mål – 10 procent årlig ökning både i förvaltningsresultat per aktie och i sub-
stansvärde per aktie – är ambitiösa och speglar de möjligheter vi ser i vår mark-
nad. För att nå dit bygger vi vidare utifrån vår starka marknadsposition. Med 
hyresgästerna i fokus och hög aktivitet på hyresmarknaden fortsätter vi skapa 
värde genom högavkastande investeringar, där hyresgästanpassningar även 
framåt är vår bästa affär. 
Inför bokslutskommunikén har vi kommunicerat att styrelsen beslutat att ut-
nyttja årsstämmans bemyndigande om återköp av egna aktier. Givet rådande ak-
tiekurs samt vår finansiella position och starka kassaflöden bedömer vi att åter-
köp, i kombination med fortsatt värdeskapande investeringar i fastighetsportföl-
jen, är det mest gynnsamma sättet att skapa högsta möjliga totalavkastning för 
våra aktieägare. I paritet med tillväxten i förvaltningsresultatet, föreslår styrelsen 
en höjd utdelning till 2,40 kronor per aktie jämfört med 2,20 kr förra året. 
 Vi har under året visat stabilitet i en orolig tid, inte minst tack vare våra lo-
kala team och vår väldiversifierade portfölj i våra regionstäders bästa lä-
gen. Nu ser vi fram emot att fortsätta leverera enligt plan – göra bra affärer varje 
dag och skapa långsiktigt värde för både våra hyresgäster och aktieägare. 
TILLVÄXT I FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE, % 
  
 
TILLVÄXT I EPRA NRV PER AKTIE, % 
 
50% MINSKADE CO2-UTSLÄPP TILL 2030, % 
7%
0%
-16%
-1%
10%
2021 2022 2023 2024 2025
29% 
- 2% 
- 5% 
5% 4% 
2021 2022 2023 2024 2025
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
7 000
8 000
2018 2022 2023 2024 2025
Scope 1 Scope 2
-24%

===== SIDA 5 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  5 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Det här är Diös 
 
 
FASTIGHETSVÄRDE, MKR  FASTIGHETSVÄRDE PER AFFÄRSENHET 
 
 
 
FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 
 
HYRESVÄRDE PER LOKALSLAG 
 
 
 
HYRESINTÄKTER, MKR  KONTRAKTSVÄRDE PER KATEGORI 
 
 
 
Vi är fastighetsbolaget som satsar fullt ut på norra Sverige. Med en unik position i våra nio städer skapar vi håll-
bar tillväxt genom kommersiell fastighetsutveckling för våra hyresgäster, för våra aktieägare och för oss som 
bolag. Vårt erbjudande är kommersiella lokaler – i rätt läge för rätt hyresgäst. En tredjedel av våra hyresintäkter 
kommer från skattefinansierad verksamhet och drygt hälften av de totala hyresintäkterna kommer från kontor. 
 
315 
Antal fastigheter 
 
32,5 
Fastighetsvärde, mdr 
 
1 582 
Uthyrningsbar yta, tkvm 
 
Affärsidé 
Vi äger och utvecklar kommersiella fastigheter i 
städer med tillväxtpotential i norra Sverige. Med 
rätt hyresgäst på rätt plats skapar vi attraktiva 
fastigheter och en långsiktigt hållbar affär. 
  
Vision 
Att skapa Sveriges 
mest inspirerande  
städer. 
  
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Luleå, 5 719 mkr
Skellefteå, 2 449 mkr
Umeå, 6 703 mkr
Östersund, 3 894 mkr
Sundsvall, 4 959 mkr
Gävle, 3 912 mkr
Dalarna, 4 910 mkr
0
200
400
600
800
1 000
1 200
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Kontor, 58%
Butik, 13%
Hotell/Restaurang, 8%
Vård/utbildning, 7%
Bostad, 7%
Industri/Lager, 3%
Övrigt, 5%
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Privata, 61%
Offentliga, 32%
Bostäder, 7%

===== SIDA 6 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  6 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Hållbarhet 
Genom tydliga hållbarhetsmål driver vi verksamheten framåt på ett an-
svarsfullt sätt och skapar långsiktiga affärer. 
Klimatmål 
Vårt mål är att minska utsläpp i scope 1 och 2 med minst 50 procent till 2030 
jämfört med basåret 2018, för att senast 2045 nå nettonoll. Utsläppen i scope 2 
samt energirelaterade utsläpp i kategori 3.3 beror av faktisk energianvändning. 
Högre miljövärden för fjärrvärme efter flera års sänkningar gör att våra utsläpp 
påverkas, det leder till att andelen fossilfri energi minskar till 98 procent (99). 
För året kan vi publicera data för hela scope 3 efter uppdaterad arbetsmetodik. 
Energianvändning 
Energi- och effektbehov i fastigheter påverkas av yttre faktorer som temperatur, 
sol och vind, samt av hyresgästernas komfortkrav. Både yttre och inre faktorer 
ändras ständigt vilket kräver ett aktivt optimeringsarbete för att hålla nere kost-
nader och utsläpp. Under perioden når vi vårt energisparsmål och minskar ener-
gianvändningen i jämförbart bestånd med 5,4 procent. Utöver energioptime-
ringsarbetet tecknas gröna hyresavtal för att öka hyresgästinvolveringen och 
skapa incitament för båda parter att bidra till energieffektiva lösningar som tar 
oss närmare vårt klimatmål. 
Energiprestanda och energiklass 
Att investera i utvecklingen av fastighetsbeståndets energiprestanda är en nyckel 
för att framtidssäkra vår portfölj. Majoriteten av vårt bestånd har energiklass C 
eller bättre. 
Gröna fastigheter 
Sedan 2024 linjerar energikravnivån för att klassificera våra fastigheter som 
gröna med EU:s taxonomi. Det innebär att primärenergitalen klarar Fastighets-
ägarnas gränsvärden för de 15 procent bästa byggnaderna i det nationella bestån-
det. Våra löpande klimatrisk- och sårbarhetsanalyser, tillsammans med miljöcer-
tifieringsarbetet, möjliggör fler gröna fastigheter i vår portfölj. 
 
Projekt och investeringar 
Nyproduktion och renovering medför direkta och indirekta utsläpp samt märk-
bart resursnyttjande. Livscykelanalyser i tidigt skede ger oss förståelse för åtgär-
der som behöver göras för att minska vår klimatpåverkan där vi strävar efter jäm-
förbarhet och möjlighet att ställa högre krav på materialval i våra projekt. 
EU:s taxonomi 
Vi väljer att frivilligt rapportera i enlighet med EU:s taxonomi för ökad transpa-
rens och jämförbarhet inom branschen. Kvartalsvis görs indikativ och förenklad 
rapportering. Hela vår verksamhet omfattas av taxonomin då den primärt utgörs 
av förvärv och ägande av fastigheter, aktivitet 7.7. De ekonomiska aktiviteterna 
är exponerade mot miljömål 1 om att begränsa vår klimatpåverkan. 
  
1 Basår är 2018. 
2 Innan 2025 ingick endast kategori 3.3 samt 3.6 i scope 3-beräkningarna. 
3 Från och med 2024 linjerar energiprestandakraven med det nationella beståndets topp 15 procent i enlighet med EU:s taxonomi. Tidigare kravnivå var ≤85 kWh/kvm Atemp. 
KLIMAT¹ Enhet jan-dec 2024 2018 Kommentar
Utsläpp i scope 1 och 2 ton CO e 5 307 6 326 7 022 Mål: -50 procent 2030. Granskat och godkänt av SBTi.
Utsläpp i scope 3² ton CO e 12 736 829 844
2025 2024 2023
ENERGIANVÄNDNING jan-dec jan-dec jan-dec
El och fjärrvärme, jämförbart bestånd kWh/kvm Atemp 103,2 119,9 114,8 Normalårskorrigerad fjärrvärme
Fjärrkyla, jämförbart bestånd kWh/kvm Atemp 9,1 12,3 12,7 Ingår ej i energibesparingsmålet
Energibesparing % -5,4 -3,2 -2,1 Mål: -3 procent
Faktisk energianvändning kWh/kvm uthyrnings.yta 122,6 143,3 152,2 Ej normalårskorrigerad fjärrvärme
Producerad solel MWh 1 586 1 715 1 379
Andel fossilfri energi, helår % 98 99 98 Emissionsdata från Energiföretagen för 2024
ENERGIKLASSER A-C D E-G
Bestånd per energiklass % av totalt kvm Atemp 55 34 11 Följer Boverkets regelverk för energiklass. Per periodens utgång.
2025
PROJEKT OCH INVESTERINGAR 31 dec 2024 2023
Gröna fastigheter³ % av MV 41 31 25 Mål: 55 procent gröna fastigheter 2026
Miljöcertifierade fastigheter % av MV 54 42 33 Till betygsnivå BREEAM In-Use, very good eller motsvarande
Energieffektiva fastigheter³ % av MV 58 48 52 Taxonomilinjerade PE-tal, Fastighetsägarnas topp 15 procent
Klimatriskanalyserade fastigheter % av MV 63 60 51 Lokala klimatrisk- och sårbarhetsanalyser
Gröna hyresavtal % av kontraktsvärde 31 29 18
2025
TAXONOMIRAPPORTERING, indikativ 31 dec 2024 2023
Förenlig omsättning % / mkr 40 / 971 32 / 729 25 / 558
Förenliga kapitalutgifter % / mkr 29 / 270 15 / 135 10 / 158
Förenliga driftutgifter % / mkr 31 / 60 25 / 47 19 / 38

===== SIDA 7 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  7 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Resultaträkning 
KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR 
 
Koncernen har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför ingen sådan rapport lämnas. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. 
Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt. 
Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar. 
 
 
 
Resultatanalys oktober–december 
Not 1 Hyresintäkter  
Hyresintäkterna för kvartalet uppgick till 669 mkr (632) och den ekonomiska 
uthyrningsgraden till 90 procent (91). Den lägre uthyrningsgraden förklaras av 
transaktioner och något ökade vakanser när hyresgäster flyttar till färdigställd ny-
produktion. I jämförbart bestånd ökade kontrakterade hyresintäkter med 1,4 
procent i kvartalet jämfört med föregående år. Vidaredebitering, service- samt 
övriga intäkter uppgick till 53 mkr (51). 
Av våra kommersiella hyresavtal har 98 procent indexuppräkning, där 95 
procent löper med KPI-justering och 3 procent med fast uppräkning.  
 
 
Not 2 Fastighetskostnader 
Kvartalets fastighetskostnader uppgick till 231 mkr (219). Av fastighetskostna-
derna utgjorde 8 mkr (9) kostnader för arbeten i förhyrda lokaler som vidarefak-
tureras till hyresgäster. Förändringen förklaras främst av ett större fastighetsbe-
stånd och ökade kostnader för fastighetsskatt jämfört med fjärde kvartalet före-
gående år. 
 
 
2025 2024 2025 2024
RESULTATRÄKNING Not okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Hyresintäkter 1 669 632 2 662 2 527
Fastighetskostnader 2 -231 -219 -834 -799
Driftöverskott 3 438 414 1 828 1 728
Central administration 4 -28 -26 -90 -85
Finansnetto 5 -185 -193 -757 -752
Förvaltningsresultat 6 225 194 981 892
Värdeförändring fastigheter 7 99 11 -21 -67
Värdeförändring räntederivat 8 55 180 67 68
Resultat före skatt 9 379 385 1 027 893
Aktuell skatt 10 3 8 -76 -75
Uppskjuten skatt 10 -47 -67 -143 -127
Periodens resultat 336 326 808 691
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 336 326 808 691
Resultat per aktie, kr 2,37 2,30 5,70 4,88
Antal utestående aktier vid periodens utgång 141 785 165 141 430 947 141 785 165 141 430 947
Genomsnittligt antal aktier 141 785 165 141 430 947 141 712 380 141 430 947
Antal aktier i eget förvar vid periodens utgång - 354 218 - 354 218
Genomsnittligt antal aktier i eget förvar - 354 218 72 785 354 218
2025 2024 Förändring
UTVECKLING INTÄKTER, MKR okt-dec okt-dec %
Jämförbart bestånd 564 556 1,4
Pågående projekt 17 16
Färdigställda projekt 3 0
Förvärvade fastigheter 60 16
Sålda fastigheter 12 32
Summa 655 621
Övriga intäkter 14 11
Hyresintäkter 669 632

===== SIDA 8 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  8 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Not 3 Driftöverskott 
Driftöverskottet uppgick till 438 mkr (414) och överskottsgraden till 67 pro-
cent (67). I jämförbart bestånd minskade driftöverskottet med 2,1 procent 
jämfört med fjärde kvartalet föregående år.  
 
DRIFTÖVERSKOTT OCH ÖVERSKOTTSGRAD  
 
Not 4 Centraladministration 
Kostnaderna för centraladministration uppgick till 28 mkr (26). I centraladmi-
nistration ingår koncerngemensamma kostnader för stabsfunktioner, it, årsredo-
visning, revisionsarvode, juridisk rådgivning med mera. 
Not 5 Finansnetto 
Kvartalets finansnetto uppgick till -185 mkr (-193). Kvartalets räntekostnader, 
inklusive kostnader för räntederivat och lånelöften, motsvarar upplåning till en 
genomsnittlig årsränta om 4,1 procent (4,7). Kostnader för finansiell leasing 
uppgick till 1 mkr (1) och övriga finansiella kostnader uppgick till 14 mkr (13) 
under kvartalet. 
 
Not 6 Förvaltningsresultat 
Kvartalets förvaltningsresultat uppgick till 225 mkr (194). Det är en ökning 
med 16 procent jämfört med fjärde kvartalet föregående år. I jämförbart bestånd 
ökade förvaltningsresultatet med 5,4 procent. 
 
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER AKTIE 
 
Not 7 Värdeförändringar fastigheter 
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen uppgick vid utgången 
av kvartalet till 6,10 procent (6,14). Den orealiserade värdeförändringen för 
kvartalet uppgick till 120 mkr (19). Den realiserade värdeförändringen för kvar-
talet uppgick till -21 mkr (-8) och är bland annat påverkad av transaktionskost-
nader och avdrag för latent skatt. 
 Under kvartalet har 0 fastigheter (7) förvärvats medan 9 fastigheter (5) har 
avyttrats. 
 
 
Not 8 Värdeförändringar derivat 
Portföljen av räntederivat har värderats till verkligt värde. Om den avtalade rän-
tan avviker från marknadsräntan uppstår ett över- eller undervärde på räntederi-
vaten. Värdeförändringen är orealiserad och påverkar inte kassaflödet. 
 Under kvartalet uppgick orealiserade värdeförändringar till 55 mkr (197) 
och realiserade värdeförändringar till 0 mkr (-17), vilka i sin helhet har redovi-
sats i resultaträkningen. Förändringen förklaras främst av höjda marknadsräntor. 
Not 9 Resultat före skatt 
Resultat före skatt uppgick till 379 mkr (385). 
Not 10 Skatt 
Skattemässiga underskott i koncernen uppgår till 0 mkr (18) och det finns obe-
skattade reserver om 519 mkr (503). Fastigheternas verkliga värde överstiger dess 
skattemässiga värde med 17 879 mkr (16 294). Uppskjuten skatt har beräknats 
på 11 828 mkr (11 242). Skillnaden om 6 051 mkr (5 052) är hänförlig till upp-
skjuten skatt på tillgångsförvärv. Diös har inga pågående skattetvister. 
 
Aktuell skatt uppgick till 3 mkr (8) och uppskjuten skatt uppgick till -47 mkr  
(-67). Förändringen i uppskjuten skatt jämfört med fjärde kvartalet föregående 
år är hänförlig till orealiserade värdeförändringar på fastigheter och derivat.
 20
 30
 40
 50
 60
 70
 80
 200
 250
 300
 350
 400
 450
 500
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2022 2023 2024 2025
Driftöverskott (va), mkr Överskottsgrad (ha), %
 5,50
 6,00
 6,50
 7,00
 7,50
 8,00
 0,00
 0,50
 1,00
 1,50
 2,00
 2,50
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2022 2023 2024 2025
Förvaltningsresultat per aktie (va), SEK
Förvaltningsresultat per aktie rullande 12 mån (ha), SEK
OREALISERADE VÄRDEFÖRÄNDRINGAR 2025 2024
FASTIGHETER, MKR okt-dec okt-dec
Förvaltningsfastigheter 112 33
Projektfastigheter 8 -10
Byggrätter - -4
Orealiserad värdeförändring 120 19
2025 2024
SKATTEBERÄKNING, MKR okt-dec okt-dec
Resultat före skatt 379 385
Nominell skattesats 20,6% -78 -79
Ej avdragsgill ränta -12 -13
Avyttring av fastigheter 44 36
Övriga skattemässiga justeringar 3 -3
Redovisad skattekostnad -43 -59
Varav aktuell skatt 3 8
Varav uppskjuten skatt -47 -67

===== SIDA 9 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  9 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Perioden januari-december 
Driftöverskottet uppgick till 1 828 mkr (1 728) vilket motsvarar en ökning om 
6 procent med en överskottsgrad om 70 procent (69). Periodens finansnetto 
uppgick till -757 mkr (-752), varav -3 mkr (-3) avser finansiell leasing. Periodens 
förvaltningsresultat uppgick till 981 mkr (892). Resultat före skatt uppgick till 1 
027 mkr (893) och det ökade resultatet beror främst på högre driftöverskott och 
orealiserade värdeförändringar på fastigheter. Värdeförändringar på räntederivat 
uppgick till 67 mkr (68). 
 
Våra hyresgäster 
Hyresgäster 
Vår hyresgästbas är väl diversifierad sett utifrån både geografi och bransch. Anta-
let kommersiella hyresavtal uppgick till 2 927 (2 996) och antalet bostadskon-
trakt uppgick till 1 673 (1 720). De tio största hyresgästerna representerade 20 
procent (20) av totala kontrakterade hyresintäkter. 32 procent av kontrakterade 
hyresintäkter per 31 december kommer från hyresgäster med verksamhet på 
uppdrag av stat, region, kommun eller verksamhet som är finansierad med kom-
munal skolpeng. Andelen kommersiella gröna hyresavtal uppgår till 3 1 procent 
av det årliga kontraktsvärdet. 
Nettouthyrning 
Nettouthyrningen för kvartalet uppgick till -1 mkr (10). Större uthyrningar un-
der kvartalet var till Swedbank i Braxen 1, Luleå och Evidensia Sverige i Söder-
tull 13:8, Gävle. Större uppsägningar var Dagab i Gaffeln 1, Skellefteå och In-
ternationella Engelska Skolan i Södertull 33:8, Gävle. 
Kontraktstid 
Genomsnittlig kontraktstid för kommersiella hyresavtal uppgick per den 31 de-
cember till 3,4 år (3,8). 
Vakanser 
Ekonomisk vakansgrad uppgick per 31 december till 10 procent (9). 
VÅRA STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 DECEMBER 2025 
  
1 Inkluderar kontrakt med framtida tillträde. 
2 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region, kommun eller finansierad med kommunal skolpeng. 
 
NETTOUTHYRNING, MKR 
  
 
HYRESKONTRAKT OCH LÖPTIDER 
 
1 Övriga hyresavtal består främst av garage- och parkeringsplatser. 
 
Antal kontrakt 
Årligt kontrakts-
värde¹, tkr 
Genomsnittlig
kontraktstid¹, år 
Trafikverket² 38 114 219 5,1
Polismyndigheten² 67 67 902 5,6
Försäkringskassan² 16 59 921 3,6
Strawberry 6 59 799 12,3
Arbetsförmedlingen² 27 37 896 2,3
Falu kommun² 13 35 876 4,8
Telia Sverige AB 38 35 221 4,9
Sweco Sverige AB 63 34 932 1,5
Swedbank AB¹ 11 31 505 3,4
AFRY AB 14 28 246 2,9
Summa 293 505 517 5,1
- 150
- 100
- 50
 0
 50
 100
 150
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4
2021 2022 2023 2024 2025
Nytecknade avtal Uppsagda avtal R12 Nettouthyrning
Kommersiella hyresavtal, förfalloår
Antal
kontrakt 
Kontraktsvärde,
mkr 
Andel av
värdet, % 
2026 967 336 13
2027 774 472 19
2028 594 501 20
2029 402 384 15
2030+ 190 577 23
Summa 2 927 2 269 90
Bostäder 1 673 170 7
Övriga hyresavtal¹ 2 289 62 3
Totalt 6 889 2 501 100

===== SIDA 10 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  10 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Balansräkning och eget kapital
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR  
 
1 Jämförelseperioden är justerad med anledning av omklassificering av derivat, se redovisningsprinciper under Övrig information. 
FÖRÄNDRING EGET KAPITAL I SAMMANDRAG, MKR 
 
Koncernen har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat. Periodens resultat sammanfaller således med 
periodens totalresultat. 
FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI 
 
FASTIGHETSVÄRDE PER STAD 
 
2025 2024
TILLGÅNGAR Not 31 dec 31 dec
Materiella och immateriella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 11 32 545 31 413
Övriga anläggningstillgångar 100 78
Summa materiella och immateriella anläggningstillgångar 32 645 31 491
Derivat¹ 3 3
Övriga finansiella anläggningstillgångar 32 48
Summa anläggningstillgångar 32 679 31 542
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 364 279
Likvida medel 14 321 405
Summa omsättningstillgångar 685 683
Summa tillgångar 33 364 32 225
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 12 12 179 11 659
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 2 511 2 363
Övriga avsättningar 11 10
Skulder till kreditinstitut 13 14 557 13 846
Långfristig skuld leasing 80 65
Derivat¹ 124 220
Övrig långfristig skuld 35 35
Summa långfristiga skulder 17 318 16 539
Kortfristiga skulder
Kortfristig del av skulder till kreditinstitut 13 2 840 3 168
Kortfristig del av skuld leasing 11 8
Derivat¹ 65 36
Övriga kortfristiga skulder 951 815
Summa kortfristiga skulder 3 868 4 027
Summa eget kapital och skulder 33 364 32 225
Eget kapital 
Eget kapital 2023-12-31 10 968
Periodens resultat 691
Utdelning -
Eget kapital 2024-12-31 11 659
Periodens resultat 808
Avyttring av egna aktier 24
Utdelning -312
Eget kapital 2025-12-31 12 179
Kontor, 70%
Butik, 16%
Bostad, 7%
Industri/lager, 1%
Övrigt, 6%
Umeå, 21% Luleå, 18%
Sundsvall, 15% Östersund, 12%
Gävle, 12% Skellefteå, 8%
Falun, 7% Borlänge, 6%
Mora, 2%

===== SIDA 11 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  11 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Kommentarer till balansräkningen
Not 11 Förvaltningsfastigheter och fastighetsvärde 
Fastighetsbeståndet är koncentrerat till centrala lägen i nio prioriterade städer i 
norra Sverige. Beståndet är väl diversifierat och består främst av kontor, butiker, 
hotell, restauranger och bostäder. 
 
Fastighetsvärde 
Samtliga fastigheter värderas vid varje kvartalsbokslut med syfte att fastställa fas-
tigheternas individuella värde vid en försäljning. Eventuella portföljeffekter be-
aktas således inte. Per den 31 december 2025 externvärderades 92 procent av 
fastighetsvärdet av CBRE. Värderingarna baseras på en kassaflödesmodell med 
en individuell bedömning för varje fastighet av dels framtida intjäningsförmåga, 
dels marknadens avkastningskrav. Det genomsnittliga direktavkastningskravet 
för bedömning av restvärdet uppgick till 6,10 procent. Vid bedömning av en 
fastighets framtida intjäningsförmåga har hänsyn tagits till en inflation om 1,5 
procent för 2026 och en långsiktig inflation om 2,0 procent, bedömda mark-
nadshyror vid kontraktsförfall, uthyrningsgrad samt fastighetskostnader. Mark-
nadens avkastningskrav fastställs genom en analys av genomförda fastighetstrans-
aktioner för fastigheter med liknande standard och läge. För mer information 
kring redovisningsprinciper, värderingsmetod och värderingsparametrar hänvisas 
till not 9 i Diös årsredovisning för 2024. 
 Byggrätter har värderats utifrån ett bedömt marknadsvärde kr/kvm BTA för 
byggrätter som vunnit laga kraft. Genomsnittligt värde på byggrätterna i värde-
ringen är cirka 1 300 kr/kvm BTA (1 300). Värderingarna har genomförts enligt 
IFRS 13 nivå 3. Cirka 60 procent av byggrättsvolymen är hänförlig till kommer-
siella lokaler. Vår ambition är att löpande tillskapa nya byggrätter för antingen 
egen produktion eller försäljning. 
 
FÖRÄNDRING AV FASTIGHETSVÄRDET1 
  
1 Fastighetsreglering har påverkat antalet fastigheter. 
 
INVESTERINGAR 
 
PERIODENS INVESTERINGAR, FÖRVÄRV OCH AVYTTRINGAR PER AFFÄRSENHET 
 
Projektportfölj 
Projektportföljen uppgick till 1 754 mkr, varav 1 087 mkr var upparbetade per 
31 december. Vi gör löpande investeringar i beståndet för att förbättra, anpassa 
och effektivisera för våra hyresgäster. Våra investeringar under perioden, exklu-
sive projektvinster, bidrog till en ökning av fastighetsbeståndets värde med 940 
mkr. Avkastningen på avslutade projekt under kvartalet uppgick till 7,7 procent.
2025-12-31 2024-12-31
FASTIGHETSBESTÅNDET Mkr Mkr
Förvaltningsbestånd 30 770 29 281
Projektfastigheter 1 622 1 967
Byggrätter 152 166
Förvaltningsfastigheter 32 545 31 413
Mkr Antal Mkr Antal
Fastighetsbeståndets värde 1 jan 31 413 323 31 215 359
Förvärv 1 811 7 1 101 9
Investeringar i ny-, till-, ombyggnad 940 - 930 -
Försäljningar -1 630 -15 -1 892 -45
Orealiserade värdeförändringar 11 - 59 -
Fastighetsbeståndets värde vid periodens utgång 32 545 315 31 413 323
2025-12-31 2024-12-31
MKR 2025-12-31 2024-12-31
Investeringar i förvaltningsbestånd 645 371
Investeringar i projektfastigheter 295 559
Summa 940 930
-1 000
- 500
 0
 500
1 000
1 500
2 000
Luleå Umeå Skellefteå Sundsvall Östersund/Åre Dalarna Gävle
Mkr
Investering Förvärv Avyttring
VÄRDERINGSANTAGANDEN PER FASTIGHETSKATEGORI 
 
Värderingsmodellen utgår i regel från en kalkylperiod om 10 år eller längre om faktiska avtal som löper längre än 10 år finns. Siffrorna är inte i jämförbart bestånd. 
KÄNSLIGHETSANALYS PER FASTIGHETSKATEGORI, TKR 
 
Kontor Butik Bostad Industri/lager Övrigt  Kontor Butik Bostad Industri/lager Övrigt 
Hyresvärde, kr per kvm 1 979 1 820 1 614 803 1 712 1 923 1 861 1 575 678 1 776
Drift & underhåll, kr per kvm 417 478 514 286 445 416 475 490 261 421
Direktavkastning för bedömning av restvärde, % 6,1 6,3 5,1 7,4 6,1 6,2 6,3 5,1 7,5 5,9
Kalkylränta för diskontering till nuvärde, % 8,6 8,8 7,5 9,9 8,6 8,6 8,8 7,5 10,0 8,4
Långsiktig vakans, % 6,4 6,1 3,6 11,7 5,9 6,6 6,2 3,8 14,0 5,4
2025-12-31 2024-12-31
Hyresvärde, +/- 50 kr per kvm 829 979 -829 979 206 576 -206 576 92 553 -92 553 30 966 -30 966 90 872 -90 872 1 250 945 -1 250 945
Drift & underhåll, +/- 25 kr per kvm -414 990 414 990 -103 288 103 288 -46 276 46 276 -15 483 15 483 -45 436 45 436 -625 473 625 473
Direktavkastning, +/- 0,25% -526 335 572 141 -106 254 115 234 -54 851 60 643 -5 099 5 471 -45 914 49 880 -738 454 803 369
Kalkylränta, +/- 0,25% -423 985 434 195 -92 967 95 283 -34 606 35 441 -4 864 4 976 -38 186 39 115 -594 608 609 010
Långsiktigt vakansgrad, +/- 1% -297 098 296 851 -62 710 58 330 -15 415 15 374 -5 239 5 239 -25 097 25 058 -405 558 400 852
Total Övrigt Industri/lager Bostad Butik Kontor

===== SIDA 12 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  12 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
 
Not 12 Eget kapital 
Eget kapital uppgick per den 31 december till 12 179 mkr (11 659). Soliditeten 
uppgick till 36,5 procent (36,2).  
Not 13 Räntebärande skulder 
Under kvartalet har certifikatmarknaden varit positiv. Vi närmar oss vår långsik-
tiga ambition om cirka 3 000 mkr i utestående volym.  
 Koncernens nominella räntebärande skulder uppgick till 17 417 mkr 
(17 032). Ökningen beror främst på finansiering av fastighetsförvärv. Av de rän-
tebärande skulderna består 10 930 mkr (11 785) av bankfinansiering och 1 310 
mkr (1 156) av säkerställda obligationer, 2 450 mkr (1 419) certifikat samt 2 
728 mkr (2 673) av icke säkerställda obligationer. 
 Kommande refinansieringar slutförhandlas i normalfallet 3–9 månader före 
förfallodag. Belåningsgraden för koncernen uppgick till 52,5 procent (52,9) vid 
periodens utgång. Den säkerställda belåningsgraden uppgick till 36,6 procent 
(39,9). Den årliga genomsnittsräntan inklusive kostnad för derivatinstrument 
och lånelöften samt exklusive periodiserade låneomkostnader uppgick vid peri-
odens utgång till 3,9 procent (4,3) och räntetäckningsgraden för kvartalet upp-
gick till 2,2 (2,0). 
Ränte- och kapitalbindning 
Den genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick till 2,1 år 
(2,7) och genomsnittlig kapitalbindningstid uppgick till 2,6 år (2,2). Av koncer-
nens utestående lån löper 4 708 mkr (4 322) med fast ränta varav 2 450 mkr  
(1 419) avser certifikat. 
 
FÖRDELNING AV RÄNTEBÄRANDE FINANSIERING 
 
GRÖN FINANSIERING 
 
 
RÄNTE- OCH LÅNEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2025 
 
1 Nominella belopp. 
2 Årlig snittränta avser genomsnittlig ränta baserat på räntevillkor och aktuell skuld per 2025-12-31.  
3 Kostnad för outnyttjat kreditutrymme påverkar den årliga snitträntan med 0,08 procentenheter. 
 
 
FÖRFALLOPROFIL RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
 
FÖRVÄRVADE OCH TILLTRÄDDA
Fastighet Kommun Fastighetskategori Tillträde Yta, kvm 
Olympen 3 Sundsvall Kontor Q2 2025 3 252
Patronen 1 Sundsvall Kontor Q2 2025 3 340
Patronen 5 Sundsvall Bostäder Q2 2025 1 260
Lantbon 15 Umeå Kontor Q2 2025 4 026
Masen 9 Umeå Kontor Q2 2025 2 622
Stadsliden 3:10 Umeå Kontor Q2 2025 66 314
Summa 80 814
AVYTTRADE OCH FRÅNTRÄDDA
Fastighet Kommun Fastighetskategori Frånträde Yta, kvm 
Balder 3 Sundsvall Bostäder Q2 2025 4 630
Kärran 9 Umeå Industri/lager Q2 2025 955
Mimer 1 Borlänge Övrigt Q2 2025 13 332
Vattenormen 8 Luleå Kontor Q2 2025 4 753
Granberg 1:59 Vilhelmina Industri/lager Q3 2025 9 617
Plasten 1 Vilhelmina Industri/lager Q3 2025 12 732
Djuret 3 Luleå Kontor Q4 2025 7 447
Portfölj Åre Åre Butik & kontor Q4 2025 31 335
Portfölj Sveg Härjedalen Kontor Q4 2025 3 987
Summa 88 788
Bankfinansiering, 50%
Säkerställda obligationer, 6%
Icke-säkerställda obligationer, 13%
Certifikat, 11%
Outnyttjat kreditutrymme, 20%
Hållbarhetslänkad finansiering, 33%
Grön finansiering, 21%
Övrig finansiering, 46%
 
Förfalloår
Lånebelopp, 
mkr¹ 
Årlig snitt- 
ränta², %  
Kreditavtal,
mkr 
Utnyttjat, 
mkr 
2026 7 366 3,4 3 324 2 924
2027 5 120 3,8 8 570 5 520
2028 4 148 3,6 5 283 4 383
2029 514 4,0 514 514
2029+ 269 3,3 4 076 4 076
Utnyttjat kreditutrymme 17 417 3,5 21 767 17 417
Outnyttjat kreditutrymme³ 4 350 0,1
Finansiella instrument 9 650 0,3
Totalt 3,9
Ränte- och marginalförfall Låneförfall 
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q3 Q4 Q1 Q2 Q1 Q2 Q1 Q4 Q3
2026 2027 2028 2029 2030 203320342035
Mkr
Bankfinansiering Säkerställda obligationer Icke-säkerställda obligationer

===== SIDA 13 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  13 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Derivat 
Under kvartalet har inga nya derivat tecknats. Av koncernens totala räntebä-
rande skulder har 9 650 mkr (9 250) räntesäkrats via derivatinstrument. Mark-
nadsvärdet för derivatportföljen uppgick per den 31 december till -187 mkr  
(-254). De finansiella instrumenten begränsar eventuella ränteförändringars in-
verkan på vår genomsnittliga upplåningskostnad. Samtliga finansiella instrument 
värderas till verkligt värde och är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13, vilket in-
nebär att värderingen är baserad på observerbara marknadsdata (se not 19 i Års-
redovisning 2024). Värdeförändringar redovisas över resultaträkningen. 
DERIVATAVTAL PER 31 DECEMBER 2025 
 
KÄNSLIGHETSANALYS PER 31 DECEMBER 20251 
 
1 Om marknadsräntan stiger med 1 procentenhet. 
 
Not 14 Likvida medel och checkräkningskredit 
Koncernens likvida medel uppgick vid kvartalets utgång till 321 mkr (405) och 
utnyttjad checkräkningskredit uppgick till 0 mkr (0). Beviljad kreditlimit på 
checkräkningskrediten uppgick till 700 mkr (600) och total likviditetsreserv 
med avdrag för utestående certifikat uppgår till 2 921 mkr (1 947). 
Typ
Nominellt belopp, 
mkr 
Återstående 
löptid, år Swapränta, % 
Marknadsvärde, 
mkr 
Ränteswap 1 500 2,5 2,66 -35,4
Ränteswap 1 000 0,2 2,50 -17,6
Ränteswap 400 4,3 2,30 1,9
Ränteswap 1 500 8,9 2,33 -44,3
Ränteswap 250 1,9 1,96 0,8
Ränteswap 500 4,7 2,18 -0,7
Ränteswap 1 000 4,5 2,45 -7,7
Ränteswap 1 000 2,5 2,93 -36,1
Ränteswap 2 000 0,9 2,76 -37,3
Ränteswap 500 0,2 2,32 -10,2
Totalt 9 650 3,2 2,54 -186,5
Förändring årlig snitt-
ränta, % 
Förändring årlig 
snittränte-
kostnad, mkr 
Förändring 
marknads-
värde, mkr 
Låneportfölj exkl. derivat 0,6 112
Derivatportfölj -0,5 -88 332
Låneportfölj inkl. derivat 0,1 24 332

===== SIDA 14 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  14 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
 
 
 
 
 
 
 Stad: Umeå 
Fastighet: Älvsbacka 9 och 10 
Typ av projekt: Kontor 
Uthyrningsbar yta: 5 321 kvm 
Färdigställt: Våren 2026 
Hyresgäst: Plikt- och prövningsverket 
Investering 
130 
mkr 
Stad: Luleå 
Fastighet: Biet 7, Västra Stranden 
Typ av projekt: Kontor 
Uthyrningsbar yta: 5 354 kvm 
Färdigställt: Q3 2025 
Hyresgäst: Flertalet 
Investering 
200 
mkr 
Stad: Falun 
Fastighet: Holmen 8 
Typ av projekt: Utbildning 
Uthyrningsbar yta: 5 283 kvm 
Färdigställt: Q3 2026 
Hyresgäst: AcadeMedia 
Investering 
117 
mkr 
Stad: Umeå 
Fastighet: Vale 19, Kvarteret Vale 
Typ av projekt: Bostadsrätter 
Uthyrningsbar yta: 2 800 kvm 
Färdigställt: Q1 2026 
Investering 
132 
mkr 
PROJEKTFASTIGHETER 
 
1 Hyresgäster med verksamhet på uppdrag av stat, region eller kommun. 
 
PÅGÅENDE PROJEKT Stad Fastighet Projekttyp Uthyrningsbar yta, kvm Uthyrningsgrad, % Investering, mkr Upparbetad investering, mkr Hyresvärde, mkr Färdigställt Miljöcertifiering
Förädling¹ Falun Holmen 8 Utbildning 5 283 100 117 29 13,9 Q3 2026 BREEAM In-Use, pågående
Förädling¹ Umeå Älvsbacka 9,10 Kontor 5 321 95 130 90 13,1 Q2 2026 BREEAM-SE, pågående
Nyproduktion Luleå Biet 6 Bostäder 5 062 - 197 38 - Q1 2027 Svanen, pågående
Nyproduktion Umeå Vale 19 Bostäder 2 800 - 132 124 - Q1 2026 Svanen, pågående
FÄRDIGSTÄLLDA ELLER DELVIS INFLYTTADE PROJEKT    
Förädling¹ Umeå Vale 19 Kontor 5 030 100 206 198 14,6 Q1 2025 BREEAM In-Use, planerad 2025
Nyproduktion Luleå Biet 7 Kontor 5 709 63 200 190 14,3 Q3 2025 BREEAM-SE, pågående
Förädling Umeå Kraften 12 Hotell 2 563 100 72 67 8,0 Q3 2025 BREEAM In-Use, pågående
Summa 31 768 1 054 736

===== SIDA 15 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  15 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Kassaflöde 
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG, MKR 
 
 
 
2025 2024 2025 2024
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Driftöverskott 438 413 1 828 1 728
Central administration -28 -32 -90 -85
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 1 7 7 7
Erhållen ränta 6 36 10 75
Erlagd ränta -201 -224 -796 -797
Betald skatt -1 -45 -86 -128
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 216 155 874 800
Förändringar i rörelsekapital
Minskning (+)/ökning (-) av fordringar 67 106 -18 19
Minskning (-)/ökning (+) av skulder 35 103 41 -70
Summa förändring av rörelsekapital 102 210 23 -51
Kassaflöde från den löpande verksamheten 318 365 897 749
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -308 -233 -940 -929
Förvärv av fastigheter -0 -950 -1 779 -1 097
Avyttring av fastigheter 744 274 1 509 1 761
Förändring av övriga finansiella tillgångar 14 - 16 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten 450 -908 -1 194 -266
2025 2024 2025 2024
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Utbetald utdelning -78 - -234 -71
Avyttring av egna aktier -0 - 24 -
Förändring av räntebärande skulder 318 1 176 3 904 3 432
Amortering av räntebärande skulder -999 -419 -3 480 -3 537
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -759 757 214 -176
Periodens kassaflöde 8 214 -84 307
Likvida medel vid periodens början 313 191 405 98
Likvida medel vid periodens slut 321 405 321 405

===== SIDA 16 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  16 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Rapportering per affärsenhet per den 31 december 
Uppgifter i mkr om inget annat anges. Avrundningar kan medföra att kolumner/rader inte summerar. 
 
 
 
  
2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Indelat per affärsenhet jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec
Hyresintäkter 475 464 310 269 381 381 398 419 433 357 210 207 453 430 2 662 2 527
Reparation och underhåll -12 -17 -11 -9 -14 -14 -15 -16 -11 -7 -5 -5 -13 -9 -81 -77
Taxebundna kostnader -54 -51 -28 -23 -41 -41 -49 -54 -33 -31 -29 -27 -36 -38 -270 -266
Fastighetsskatt -19 -17 -16 -14 -22 -20 -22 -20 -25 -20 -13 -10 -30 -26 -146 -126
Övriga fastighetskostnader -40 -40 -29 -28 -38 -38 -48 -48 -41 -37 -17 -20 -40 -41 -252 -252
Fastighetsadministration -14 -14 -11 -9 -12 -11 -16 -16 -12 -10 -7 -6 -13 -11 -85 -77
Driftöverskott 337 325 215 187 254 259 249 264 312 251 138 138 321 305 1 828 1 728
Uthyrbar yta, kvm 295 260 308 259 206 075 205 914 215 532 212 063 245 366 280 241 254 691 202 142 138 523 137 985 226 803 233 132 1 582 250 1 579 735
Hyresvärde perioden 508 493 348 297 425 418 451 462 459 382 231 228 485 446 2 907 2 726
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 93 87 89 88 90 87 90 91 92 90 90 92 95 90 91
Överskottsgrad, % 72 71 71 71 68 69 63 64 75 71 66 67 72 72 70 69
2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec
Fastighetsbeståndet 1 januari 5 501 5 458 3 753 3 175 4 772 4 801 4 483 4 835 4 824 4 785 2 468 3 215 5 611 4 947 31 413 31 215
Förvärv - 149 1 551 247 - - - 1 562 - - - 1 401 1 811 1 101
Investeringar i ny-, till-, ombyggnad 121 189 111 55 70 62 133 98 269 177 69 35 167 313 940 929
Försäljningar -688 -178 - -47 -82 -101 -677 -444 -32 -217 - -784 -151 -122 -1 630 -1 892
Orealiserade värdeförändringar -25 -116 47 18 -49 10 -45 -7 80 79 -89 2 91 73 11 59
Fastighetsbeståndet vid periodens utgång 4 910 5 501 3 912 3 753 4 959 4 772 3 894 4 483 6 703 4 824 2 449 2 468 5 719 5 611 32 545 31 413
Dalarna Luleå KoncernenGävle SkellefteåSundsvall Östersund/Åre Umeå

===== SIDA 17 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  17 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Finansiella nyckeltal 
I delårsrapporten presenteras nyckeltal som inte definieras enligt IFRS. Vi anser att dessa mått ger värdefull kompletterande 
information till investerare, bedömare och bolagets ledning då de möjliggör utvärdering av relevanta trender och bolagets 
prestation. Eftersom inte alla företag beräknar finansiella mått på samma sätt, är dessa inte alltid jämförbara med mått som 
används av andra företag. Dessa finansiella mått ska därför inte ses som en ersättning för mått som definieras enligt IFRS.  
I nedanstående tabeller presenteras mått som inte definieras enligt IFRS, om inte annat anges. Vidare återfinns definition-
erna av dessa mått på sidan 24 samt beskrivning av de olika nyckeltalens syfte i årsredovisningen för 2024. Finansiella mål 
för 2025 fastslagna av styrelsen återfinns på sidan 4 i denna rapport.
 
 
Uppgifter i mkr om inget annat anges. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2025 2024 2025 2024
AKTIEN okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusen 141 785 141 431 141 785 141 431
Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 785 141 431 141 712 141 431
FÖRVALTNINGSRESULTAT
Resultat före skatt 379 385 1 027 893
Återläggning
Värdeförändring fastighet -99 -11 21 67
Värdeförändring derivat -55 -180 -67 -68
Förvaltningsresultat 225 194 981 892
EPRA EARNINGS (FÖRVALTNINGSRESULTAT EFTER SKATT)
Förvaltningsresultat 225 194 981 892
Aktuell skatt hänförligt till förvaltningsresultat 3 8 -76 -75
EPRA Earnings 228 202 905 817
EPRA Earnings per aktie, kr 1,61 1,43 6,38 5,77
Det finns inga potentiella aktier (till exempel konvertibler) och därmed förekommer heller ingen utspädningseffekt.
2025 2024 2025 2024
BELÅNINGSGRAD okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Räntebärande skulder 17 397 17 013
Återläggning
Likvida medel -321 -405
Utnyttjad checkräkningskredit - -
Nettoskuld 17 075 16 609
Förvaltningsfastigheter 32 545 31 413
Belåningsgrad, % 52,5 52,9
SÄKERSTÄLLD BELÅNINGSGRAD
Nettoskuld 17 075 16 609
Ej säkerställd skuld -5 164 -4 078
Säkerställd skuld 11 911 12 531
Förvaltningsfastigheter 32 545 31 413
Säkerställd belåningsgrad, % 36,6 39,9
RÄNTETÄCKNINGSGRAD
Förvaltningsresultat 225 194 981 892
Återläggning
Finansiella kostnader 191 199 768 768
Summa 416 393 1 748 1 660
Finansiella kostnader 191 199 768 768
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,0 2,3 2,2

===== SIDA 18 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  18 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
forts. Finansiella nyckeltal 
 
 
 
 
 
1 Bedömd verklig uppskjuten skatt har beräknats till ca 4 procent baserat på en diskonteringsränta om 3 procent. Beräkningen baseras på att fastighetsbeståndet 
realiseras under 50 år och där 10 procent säljs direkt med en nominell skattesats om 20,6 procent och resterande 90 procent säljs indirekt via bolag där nominell 
skattesats uppgår till 6 procent. 
  
2025 2024 2025 2024
NETTOSKULD GENOM EBITDA okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Räntebärande skulder 17 397 17 013
Likvida medel -321 -405
Checkräkningskredit - -
Nettoskuld 17 075 16 609
Driftöverskott, rullande 12 mån 1 828 1 728
Central administration, rullande 12 mån -90 -85
Återläggning
Avskrivningar, rullande 12 mån 7 7
EBITDA 1 745 1 650
Nettoskuld genom EBITDA 9,8 10,1
SOLIDITET
Eget kapital 12 179 11 659
Totala tillgångar 33 364 32 225
Soliditet, % 36,5 36,2
EPRA NRV/NTA
Eget kapital 12 179 11 659
Återläggning
Verkligt värde av finansiella instrument 187 254
Uppskjuten skatt på temporära skillnader 2 436 2 316
EPRA NRV 14 802 14 229
EPRA NRV per aktie 104,4 100,6
Avdrag
Verkligt värde av finansiella instrument -187 -254
Bedömd verklig uppskjuten skatt på temporära skillnader, ca 4%¹ -454 -432
EPRA NTA 14 161 13 544
EPRA NTA per aktie 99,9 95,8
2025 2024 2025 2024
EPRA NDV okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Eget kapital 12 179 11 659
EPRA NDV 12 179 11 659
EPRA NDV per aktie 85,9 82,4
ÖVRIGA NYCKELTAL
Avkastning på eget kapital, rullande 12 mån, % 6,8 6,1
Eget kapital per aktie, kr 85,9 82,4
Resultat per aktie, kr 2,37 2,30 5,70 4,88
KASSAFLÖDE PER AKTIE
Resultat före skatt 379 385 1 027 893
Återläggning
Fastigheter, orealiserad värdeförändring -120 -19 -11 -59
Derivat, orealiserad värdeförändring -55 -197 -67 -85
Avskrivningar 2 2 7 7
Aktuell skatt 3 8 -76 -75
Summa 210 179 880 680
Genomsnittligt antal aktier, tusen 141 785 141 431 141 712 141 431
Kassaflöde per aktie, kr 1,48 1,26 6,21 4,81
NETTOUTHYRNING
Nytecknade kontrakt 76 98 238 232
Uppsagda kontrakt -77 -88 -235 -200
Nettouthyrning, mkr -1 10 3 32

===== SIDA 19 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  19 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
forts. Finansiella nyckeltal 
 
 
1 Räntebärande skulder i nyckeltalsberäkningar avser bokförda belopp, ej nominella belopp. 
KVARTALSRESULTAT I KORTHET 
 
 
1 Inkluderar kostnader för löftesprovision och derivat. 
 
2025 2024 2025 2024
EKONOMISK UTHYRNINGSGRAD okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec
Kontrakterade hyresintäkter 655 621 2 615 2 492
Hyresvärde perioden 729 685 2 907 2 726
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 91 90 91
ÖVERSKOTTSGRAD
Driftöverskott 438 414 1 828 1 728
Kontrakterade hyresintäkter 655 621 2 615 2 492
Överskottsgrad, % 67 67 70 69
SKULDSÄTTNINGSGRAD
Räntebärande skulder 17 397 17 013
Eget kapital 12 179 11 659
Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,5
EPRA VAKANSGRAD
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor 285 236
Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen 2 813 2 731
EPRA Vakansgrad, % 10,1 8,6
RÄNTEBÄRANDE SKULDER¹
Bankfinansiering 9 179 11 779
Säkerställda obligationer 1 310 1 156
Certifikat 2 441 1 411
Icke säkerställda obligationer 2 723 2 667
Checkräkningskredit - -
Räntebärande skulder 17 397 17 013
2025 2025 2025 2025 2024 2024 2024 2024
okt-dec jul-sep apr-jun jan-mar okt-dec jul-sep apr-jun jan-mar 
Intäkter, mkr 669 666 666 661 632 622 634 639
Driftöverskott, mkr 438 484 479 427 414 462 446 407
Förvaltningsresultat, mkr 225 267 268 221 194 258 240 200
Periodens resultat, mkr 336 303 8 162 326 -11 118 259
Överskottsgrad, % 67 74 73 66 67 75 71 65
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 90 90 90 90 91 91 91 92
Soliditet, % 36,5 35,2 34,3 36,9 36,2 36,4 36,6 35,8
Belåningsgrad fastigheter, % 52,5 53,8 54,0 52,8 52,9 52,6 53,4 53,9
Genomsnittlig ränta vid periodens slut, %¹ 3,9 4,0 4,0 4,2 4,3 4,4 4,4 4,5
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,3 2,4 2,2 2,0 2,4 2,4 2,1
Direktavkastning % 6,10 6,14 6,15 6,13 6,14 6,15 6,16 6,13
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,59 1,88 1,89 1,56 1,37 1,82 1,70 1,42
Resultat per aktie efter skatt, kr 2,37 2,14 0,05 1,14 2,30 -0,08 0,83 1,83
Eget kapital per aktie, kr 85,9 83,5 81,4 83,5 82,4 80,1 80,2 79,4
Aktiekurs, kr 65,7 65,3 69,3 66,6 79,2 87,6 86,6 86,2

===== SIDA 20 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  20 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Moderbolaget 
Verksamheten i moderbolaget utgörs av koncerngemensamma funktioner samt ägande och drift av koncernens dotterbolag. 
Intäkterna uppgick till 217 mkr (205) och resultatet efter skatt till 205 mkr (276). Intäkterna bestod i huvudsak av sålda 
tjänster till koncernens dotterbolag. Orealiserade värdeförändringar på derivatinstrument uppgick till 67 mkr (125) och 
realiserade värdeförändringar till 0 mkr (-17) vilka i sin helhet har redovisats i resultaträkningen. Resultat från andelar i 
koncernföretag är hänförlig till avyttringen av fastighetsbeståndet i Åre. Skillnaden i resultat från finansiella poster beror 
främst på lägre marknadsräntor under 2025 jämfört med 2024. 
 
Likvida medel uppgick per den 31 december 2025 till 227 mkr (365) och utnyttjad checkkredit uppgick till 0 mkr (0).  
Räntebärande externa skulder, exklusive checkräkningskredit, uppgick till 5 001  mkr (4 939) varav utgivna företagscertifi-
kat uppgick till 2 440 mkr (1 411). Den genomsnittliga årsräntan, exklusive räntesäkringar, baserad på förhållanden per 
den 31 december 2025 uppgick till 3,7 procent (5,8). Moderbolaget tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer.  
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR 
 
Moderbolaget har inga poster som redovisas i övrigt totalresultat varför ingen sådan rapport lämnas. Periodens resultat sammanfaller således med periodens totalresultat. 
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG, MKR  
 
1Jämförelseperioden för räntebärande skulder är justerad med anledning av omklassificering av derivat, se redovisningsprinciper på sidan 22. 
2025 2024
RESULTATRÄKNING jan-dec jan-dec
Intäkter 217 205
Bruttoresultat 217 205
Central administration -259 -243
Rörelseresultat -42 -37
Resultat från andelar i koncernföretag 158 -
Värdeförändring räntederivat 67 108
Resultat från finansiella poster -9 187
Resultat efter finansiella poster 174 257
Bokslutsdispositioner 44 41
Resultat efter bokslutsdispositioner 218 298
Aktuell skatt -1 -
Uppskjuten skatt -12 -22
Resultat efter skatt 205 276
2025 2024
TILLGÅNGAR 31 dec 31 dec
Anläggningstillgångar
Andelar koncernföretag 2 787 2 932
Fordringar koncernföretag 16 275 16 673
Uppskjuten skattefordran 40 52
Övriga finansiella anläggningstillgångar 1 -
Summa anläggningstillgångar 19 103 19 658
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernföretag 3 196 3 191
Övriga tillgångar 65 63
Likvida medel 227 365
Summa omsättningstillgångar 3 488 3 619
Summa tillgångar 22 591 23 277
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 3 123 3 205
Obeskattade reserver 2 1
Avsättningar 1 -
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder¹ 5 001 4 939
Skulder koncernföretag 6 450 7 514
Summa långfristiga skulder 11 451 12 453
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder¹ 1 159 1 905
Skulder till koncernföretag 6 699 5 631
Övriga skulder 156 82
Summa kortfristiga skulder 8 015 7 618
Summa eget kapital och skulder 22 591 23 277

===== SIDA 21 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  21 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Aktien 
Aktieutveckling 
Aktiekursen vid periodens utgång stod i 65,7 kr per aktie (79,2) vilket motsvarar ett 
börsvärde om 9 308 mkr (11 229) samt en avkastning om -17,1 procent (-8,5) för de 
senaste 12 månaderna. Inkluderas utdelningen så uppgick aktiens totalavkastning till 
 -14,3 procent (-8,0). Avkastningen har för OMX Stockholm 30 Index varit 1,4 pro-
cent (3,6) och OMX Stockholm Real Estate PI -10,2 procent (-3,5). 
 Per den 31 december hade Diös Fastigheter AB 16 500 aktieägare (15 809). Ande-
len utlandsägda aktier uppgick till 28,4 procent (28,3) av totala antalet aktier, som un-
der året var oförändrat och uppgick till 141 785 165 (141 785 165). Enskilt största 
ägare var AB Persson Invest med 15,6 procent (15,6) av aktierna. De tio största ägarna 
stod för 51,9 procent (53,0) av innehav och röster. 
 Årsstämman 2025 beslutade att bolaget får nyemittera och återköpa 10 procent 
av samtliga utestående aktier i bolaget.  
 Diös Fastigheter AB är noterad på Nasdaq OMX Nordic Stockholm, lista 
Mid Cap. Aktiens id är DIOS och ISIN-koden är SE0001634262. 
 Under fjärde kvartalet 2025 har inga flaggningsmeddelanden delgivits. 
Avkastning på eget kapital och substansvärde 
Avkastningen på eget kapital för senaste 12 månaderna uppgick till 6,8 procent 
(6,1). Det egna kapitalet uppgick vid utgången av året till 12 179 mkr  
(11 659) och det långsiktiga substansvärdet, EPRA NRV, uppgick till 14 802 mkr 
(14 229). Beräknat per aktie uppgick EPRA NRV till 104,4 kr (100,6) vilket med-
för att aktiekursen per den 31 december utgjorde 63 procent (79) av långsiktigt sub-
stansvärde. EPRA NTA uppgick för året till 99,9 kr (95,8) per aktie. 
Intjäning 
Resultat per aktie för perioden uppgick till 5,70 kr (4,88) medan det långsiktiga re-
sultatet per aktie, uttryckt som EPRA EPS, uppgick till 6,38 kr (5,77). 
 
STÖRSTA AKTIEÄGARE 
Diös Fastigheter AB per den 31 december 2025 
 AKTIEKURS 
 
Källa: Monitor av Modular Finance AB. Sammanställd och bearbetade data från bland annat Euroclear,  
Morningstar och Finansinspektionen. 
 
 
 
ÄGARE Antal aktier 
Innehav och 
röster, % 
AB Persson Invest 22 074 488 15,6
Backahill Inter AB 14 857 452 10,5
Länsförsäkringar Fonder 10 487 410 7,4
Vanguard 4 680 768 3,3
Karl Hedin 4 562 547 3,2
Nordea Fonder 4 083 635 2,9
Avanza Pension 3 622 566 2,6
BlackRock 3 223 755 2,3
Pensionskassan SHB Försäkringsförening 3 096 827 2,2
American Century Investment Managament 2 700 823 1,9
Summa största ägare 73 390 271 51,7
Innehav av egna aktier - -
Övriga ägare 68 394 894 48,3
TOTALT 141 785 165 100,0
0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
JAN FEB MAR APR MAJ JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC
VOLYM (MILJ)
Volym
50
55
60
65
70
75
80
85
90
95
100
AKTIEKURS (SEK)
Diös Fastigheter OMX Stockholm 30 Index OMX Stockholm Real Estate PI
Diös som investering 
    
Unik position på en attraktiv marknad 
Vi är den marknadsledande fastighetsägaren i en geografi där 
omfattande investeringar inom grön basnäring skapar mycket 
goda tillväxtförutsättningar. 
 
   
Långsiktig affärsmodell 
Vår affärsmodell bygger på att löpande framtids-
säkra våra fastigheter genom att utveckla attrak-
tiva lokaler som skapar hyresgästvärde. 
    
Starka stabila kassaflöden 
Vi äger ett väldiversifierat bestånd, sett till  
både segment och geografi, med låg hyresgäst- 
koncentration och med god direktavkastning.

===== SIDA 22 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  22 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Övrig information 
Personal och organisation 
Antal anställda uppgick per den 31 december 2025 till 145 personer (150), 
varav 58 kvinnor (59). Medelantalet anställda för året var 159 (156). Merparten 
av de anställda, 90 personer (91), arbetar på våra affärsenheter, resterande arbe-
tar vid vårt huvudkontor i Östersund. 
Risker och osäkerhetsfaktorer 
Verksamhetens väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer inkluderar marknad och 
omvärld, affärsmodell, fastigheter, kassaflöde, finansiering och hållbarhetsrelaterade 
risker. Global och svensk konjunktur, inflation och ränteläge påverkar efterfrågan 
och prisnivå för svensk fastighetsmarknad. 
 Våra fastigheter redovisas löpande till verkligt värde där värdeförändringen  
redovisas i resultaträkningen. Effekterna av värdeförändringar påverkar resultat-  
och balansräkning och således relaterade nyckeltal. Effekterna av större negativ på-
verkan hanteras genom ett diversifierat bestånd i centrala lägen i städer med lång-
siktig tillväxt. 
 
Kassaflödet utgörs av intäkter och kostnader och är främst hänförliga till hyres-
nivåer, fastighetskostnader, uthyrningsgrad och räntenivå. En förändring av 
dessa poster påverkar kassaflödet och således resultatet. Effekten för större nega-
tiv påverkan hanteras med en diversifierad hyresgäststruktur, god kostnadskon-
troll och aktiv ränteriskhantering. 
 
1 Uppräknat till årstakt. 
Tillgång till kapital är den största finansiella risken och en förutsättning för att 
bedriva fastighetsverksamhet. Risken begränsas genom goda relationer med ban-
ker, god diversifiering, tillgång till kapitalmarknaden samt starka kassaflöden 
och nyckeltal. 
 En hållbar affärsmodell och ett ansvarsfullt agerande är en förutsättning för 
långsiktig lönsamt tillväxt. Genom god intern kontroll och rutiner tar vi ansvar 
för en långsiktigt hållbar verksamhet.  
 För mer information kring risker och riskhantering hänvisas till Diös årsre-
dovisning för 2024. 
Transaktioner med närstående 
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett under året. De transakt-
ioner med närstående som förekommit bedöms ha skett till marknadsmässiga 
villkor. 
Säsongsvariationer 
Kostnader för drift och underhåll är föremål för säsongsvariationer. Kyla och 
snö påverkar kostnader för uppvärmning, snöröjning och takskottning. Normalt 
är kostnaderna högre under det första och fjärde kvartalet. 
Redovisningsprinciper 
Vi följer de av EU antagna IFRS-standarderna och tolkningarna av dessa 
(IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34, Delårsrapportering 
samt Årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34 p.16A framkommer för-
utom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande noter även i övriga delar 
av delårsrapporten. Moderbolagets redovisning upprättas enligt RFR 2, Redovis-
ning för juridiska personer samt Årsredovisningslagen. 
 Fastighetstransaktioner under ett kvartal redovisas med utgångspunkt i preli-
minära köpeskillingsberäkningar. Slutlig köpeskillingsberäkning redovisas i sam-
band med slutreglering under kommande kvartal. 
 Derivaten redovisades som omsättningstillgångar och kortfristiga skulder un-
der jämförelseåret. Från och med fjärde kvartalet 2025 redovisas de som anlägg-
ningstillgång och långfristig skuld i de fall återstående löptid är längre än ett år. 
 Tillämpade redovisningsprinciper i delårsrapporten överensstämmer med de 
redovisningsprinciper som tillämpades vid upprättandet av koncern- och årsre-
dovisning för 2024. Införandet av IFRS 18 som ersätter IAS 1 den 1 januari 
2027 kommer att innebära förändringar i presentation och upplysningar i de fi-
nansiella rapporterna. Övriga ändrade och nya IFRS-standarder med ikraftträ-
dande under året eller kommande perioder bedöms inte ha någon väsentlig på-
verkan på koncernens redovisning och finansiella rapporter. 
 
  
KÄNSLIGHETSANALYS FASTIGHETSVÄRDE -7,5 0,0 +7,5
Fastighetsvärde, mkr 30 104 32 545 34 986
Soliditet, % 31,5 36,5 40,8
Belåningsgrad, % 56,7 52,5 48,8
Förändring fastighetvärde, %
KÄNSLIGHETSANALYS KASSAFLÖDE Förändring Resultateffekt, mkr¹ 
Kontrakterade hyresintäkter +/- 1% +/- 26
Ekonomisk uthyrningsgrad +/- 1%-enhet +/- 28
Fastighetskostnader -/+ 1% +/- 8
Räntenivå för låneportfölj inkl. derivat +/- 1%-enhet +/- 24

===== SIDA 23 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  23 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Rapportens undertecknande 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att bokslutskommunikén ger en 
rättvisande översikt av företagets och koncernens verksamhet, ställning och re-
sultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som företaget 
och de företag som ingår i koncernen står inför. Denna bokslutskommuniké har 
inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.  
Finansiella rapporter finns i sin helhet tillgängliga på Diös hemsida www.dios.se. 
 
 
Östersund den 13 februari 2026 
 David Carlsson 
Verkställande direktör 
 
   
   
 
  
KALENDARIUM 
Årsredovisning 2025 publiceras Vecka 11 2026 
Årsstämma 2026 30 mars 2026 
Q1 Delårsrapport januari – mars 2026 29 april 2026 
Q2 Delårsrapport januari – juni 2026 6 juli 2026 
Q3 Delårsrapport januari – september 2026 23 oktober 2026 
Q4 Bokslutskommuniké 2026 12 februari 2027 
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER RAPPORTPERIODEN 
Styrelsen har beslutat att nyttja bemyndigandet från årsstämman 2025 att 
återköpa egna aktier.  
 
UTDELNING 
Styrelsen föreslår en utdelning om 2,40 kr per aktie inför årsstämman 2026 
den 30 mars med utbetalning enligt följande:  
 
1: a utbetalningstillfälle, 8 apr 2026 0,60 kr per aktie 
2: a utbetalningstillfälle, 13 jul 2026 0,60 kr per aktie 
3: e utbetalningstillfälle, 13 okt 2026 0,60 kr per aktie 
4: e utbetalningstillfälle, 13 jan 2027 0,60 kr per aktie 
 
FÖR YTTERLIGARE INFORMATION, KONTAKTA GÄRNA 
David Carlsson, vd 
0770-33 22 00, 070-646 31 19, david.carlsson@dios.se 
Rolf Larsson, CFO 
0770-33 22 00, 070-666 14 83, rolf.larsson@dios.se 
Denna information är sådan som Diös Fastigheter AB är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknads-
missbruksförordning (EU nr 596/2014). Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons 
försorg, för offentliggörande den 13 feb 2026 kl. 07:00 CET.

===== SIDA 24 =====

Diös Fastigheter AB – Bokslutskommuniké 2025  24 
 Inledning Om bolaget Hållbarhet Resultaträkning Våra hyresgäster Balansräkning Kassaflöde Nyckeltal Aktien Övrigt  
Definitioner 
 Finansiella 
Antal aktier vid periodens utgång 
Faktiskt antal utestående aktier vid periodens utgång. 
Avkastning på eget kapital 
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till genomsnitt-
ligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare. Genomsnittligt eget kapital 
beräknas som summan av utgående balans de senaste fyra kvartalen dividerat med 
fyra. 
Avkastning på totalt kapital 
Resultat före skatt plus finansiella kostnader dividerat med genomsnittliga tillgångar. 
Genomsnittliga tillgångar beräknas som summan av de senaste fyra kvartalen divide-
rat med fyra. 
Belåningsgrad fastigheter 
Nettoskuld dividerat med fastigheternas bokförda värde vid periodens utgång. 
Säkerställd belåningsgrad 
Nettoskuld minus upplupet anskaffningsvärde på certifikaten samt nominellt belopp 
för ej säkerställda obligationer dividerat med fastigheternas bokförda värde vid peri-
odens utgång. 
Nettoskuld 
Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel plus utnyttjad 
checkräkning. 
Räntebärande skulder 
Bankfinansiering, säkerställda obligationer, certifikat, icke säkerställda obligationer 
och checkräkningskredit. 
Räntetäckningsgrad 
Förvaltningsresultat med återläggning av finansiella kostnader i förhållande till finansi-
ella kostnader under perioden. 
Serviceintäkter 
Intäkter avseende taxebundna delar och intäkter för fastighetsskötsel. 
Skuldsättningsgrad 
Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital vid periodens utgång. 
Soliditet 
Eget kapital dividerat med totala tillgångar vid periodens utgång. 
 Aktierelaterade 
Eget kapital per aktie 
Eget kapital vid periodens utgång dividerat med antal utestående aktier vid periodens 
utgång. 
EBITDA 
Driftsöverskott minus centraladministration med återläggning av planenliga avskriv-
ningar. Beräkningen görs med 12 månaders rullande utfall, om inget annat anges. 
EPRA Earnings 
Förvaltningsresultat med avdrag för nominell skatt hänförligt till förvaltningsresultatet, 
dividerat med genomsnittligt antal aktier. Med skattepliktigt förvaltningsresultat avses 
förvaltningsresultat med avdrag för bland annat skattemässigt avdragsgilla avskriv-
ningar och ombyggnationer. 
EPRA Net Reinstatement Value (NRV) 
Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen med återläggning av ränte-
derivat, uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter och innehav 
utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. 
EPRA Net Tangible Asset (NTA) 
Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad för verkligt värde på 
räntederivat och verklig uppskjuten skatt hänförlig till temporära skillnader i fastigheter 
och innehav utan bestämmande inflytandes del av kapitalet. 
EPRA Net Disposal Value (NDV) 
Eget kapital vid periodens utgång enligt balansräkningen justerad för innehav utan 
bestämmande inflytandes del av kapitalet. 
Genomsnittligt antal utestående aktier 
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antalet aktier som emitte-
rats eller återköpts under perioden, viktat med antalet dagar som aktierna varit utestå-
ende i förhållande till totalt antal dagar i perioden. 
Kassaflöde per aktie 
Resultat före skatt, justerat för orealiserade värdeförändringar, plus avskrivningar mi-
nus aktuell skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier. 
Nettoskuld genom EBITDA 
Nettoskuld beräknas som räntebärande skulder minus likvida medel plus checkräk-
ning. Nettoskulden delas sedan genom EBITDA. 
Resultat per aktie 
Periodens resultat efter skatt, hänförligt till innehavare av aktier, dividerat med ge-
nomsnittligt antal utestående aktier. 
Utdelning per aktie 
Beslutad eller föreslagen utdelning dividerat med antal utestående aktier vid peri-
odens utgång. 
 Fastighetsrelaterade/övriga 
Direktavkastning 
Periodens driftöverskott dividerat med fastigheternas marknadsvärde vid periodens 
utgång. 
Driftkostnader 
Kostnader för el, uppvärmning, vatten, fastighetsskötsel, renhållning, försäkringar 
samt löpande underhåll. 
Driftöverskott 
Hyresintäkter minus drift- och underhållskostnader, tomträttsavgäld, fastighetsskatt 
och fastighetsadministration. 
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Periodens kontrakterade hyresintäkter 
 dividerat med hyresvärdet vid periodens utgång. 
Ekonomisk vakansgrad 
Bedömd marknadshyra för outnyttjade lokaler dividerat med det totala hyresvärdet. 
EPRA vakansgrad 
Bedömd marknadshyra för vakanta ytor dividerat med hyresvärdet på årsbasis för 
hela fastighetsportföljen. 
Fastighetskategori 
Fastigheternas huvudsakliga användning baserat på ytans fördelning. Den typ av lo-
kalyta som svarar för den största andelen av fastighetens totala yta avgör hur fastig-
heten definieras. 
Fastigheternas marknadsvärde 
Bedömt marknadsvärde enligt senast gjorda värdering. 
Förvaltningsresultat 
Intäkter minus fastighetskostnader, kostnader för central administration och finans-
netto. 
Kontrakterade hyresintäkter 
Periodens debiterade hyror minus hyresförluster och hyresrabatter inklusive service-
intäkter. 
Hyresvärde 
Debiterad hyra för perioden med tillägg för bedömd marknadshyra för vakanta ytor. 
Jämförbart bestånd 
Jämförbart bestånd avser de fastigheter som ägts under hela perioden och hela jäm-
förelseperioden. Begreppet används för att belysa utvecklingen, exklusive engångsef-
fekter för förtida avflyttningar och fastighetskostnader samt förvärvade och sålda fas-
tigheter. 
 
Nettouthyrning 
Netto av årshyra, exklusive rabatter, för nytecknade, uppsagda och omförhandlade 
kontrakt. Ingen hänsyn tagen till kontraktstiden. 
Projektfastighet 
Nyproduktion eller förädlingsfastighet med en beslutad investering uppgående till 
minst 20 procent av det initiala marknadsvärdet och en projekttid överstigande 12 må-
nader. En projektfastighet återförs som förvaltningsfastighet tidigast 12 månader efter 
färdigställande. 
Nyproduktion - mark och fastigheter med pågående nyproduktion/totalombyggnad. 
Förädlingsfastigheter - fastigheter med pågående eller planerad om- eller tillbyggnad 
som väsentligt påverkar fastighetens driftsöverskott och standard, eller ändrar an-
vändningen av fastigheten. 
Hyresgästanpassning - fastigheter med pågående ombyggnad eller anpassning av 
lokaler som är av mindre karaktär. 
Yield-on-Cost (YoC) 
Driftöverskott i förhållande till investering 
Ytmässig uthyrningsgrad 
Uthyrd yta i relation till total uthyrningsbar yta. 
Överskottsgrad 
Periodens driftöverskott dividerat med periodens kontrakterade hyresintäkter 
 Hållbarhetsrelaterade 
Grönt hyresavtal 
Andel kommersiella hyresavtal med grön bilaga av årliga kontraktsvärdet. Den gröna 
bilagan är framtagen av Fastighetsägarna, läggs till ordinarie hyresavtalet och sätter 
ramarna för gemensamma insatser som bidrar till minskad miljöpåverkan och lägre 
energianvändning. 
Koldioxidekvivalenter, CO2e 
Anger hur stor växthuseffekt ett utsläpp av en gas har i jämförelse med utsläpp av 
motsvarande mängd koldioxid (CO
2).

===== SIDA 25 =====

Diös Fastigheter AB (publ) 
Besöksadress: Zätagränd 11, Östersund 
Postadress: Box 188, 831 22 Östersund 
Telefon: 0770-33 22 00 
Organisationsnummer: 556501–1771 
Bolagets säte: Östersund 
www.dios.se 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Presentation av bokslutskommuniké 2025  
Vi presenterar bokslutskommunikén 2025 för investerare, analytiker, media och  
andra intresserade den 13 feb 2026 kl. 09:30. Vd David Carlsson och CFO Rolf Larsson  
presenterar resultatet som följs av en frågestund.  
 
Presentationen är på engelska och sker via en webbsänd telekonferens.  
Detaljer och telefonnummer till telekonferensen finns tillgängliga på vår webbsida.  
 
Presentationen kan ses i efterhand.