FULLTEXT DEL 3 AV 3

Årsredovisning 2024

Ladda ner pdf för utskrift
Eastnines fokus 3
Hållbarhet ur flera perspektiv 16
Vår verksamhet 28
Finansiell information och styrning 50
Innehållsförteckning 51
Förvaltningsberättelse 52
Finansiering 57
Risker 59
Finansiella rapporter 67
Noter till finansiella rapporter 74
Femårsöv
ersikt nyckeltal 95
Styrelsens och vd:s försäkran 97
Revisionsberättelse 98
Intervju med
styrelseordförande 102
Bolagsstyrningsrapport 103
Styrelse 108
Ledning 109
Övrig information 110
Styrelse
Liselotte Hjorth (f.1957)
Styrelseordförande, invald 2014,
ordförande s
edan 2018
Utbildning: Ekonomie kandidat,
Lunds Universitet.
Arbetslivserfarenhet (urval):
Fd. vice vd och koncernkreditchef
samt chef globala fastighetskunder,
SEB.
Styrelseuppdrag: Ordförande i
Niam Credit
Advisory
.
Aktieinnehav inkl. närstående
och bolag:
56 000.
Oberoende gentemot Bolaget
och bolags
ledningen:
Ja
Oberoende gentemot
större aktieägare: Ja
Årligt arvode, TSEK: 840
Närvaro styrelse
möten 2024:
15 (15)
Christian Hermelin (f.1964)
Styrelseledamot sedan 2020
Utbildning: Fil. kandidatexamen
i företagsekonomi från Umeå
Univ
ersitet.
Arbetslivserfarenhet (urval):
Fd. vd Fabege samt olika positioner
inom Storheden, Wihlborgs samt
Nacka Strand Förvaltning.
Styrelseuppdrag: Inga.
Aktieinnehav inkl.
närstående
och bolag:
97 456.
Oberoende gentemot Bolaget
och bolags ledningen:
Ja
Oberoende gentemot
större aktieägare: Ja
Årligt arvode, TSEK: 420
Närvaro styrelse
möten 2024:
15 (15)
Peter Elam Håk ansson (f.1962)
Styrelseledamot sedan 2014
Utbildning: Civilekonom, Handels
högskolan i Stockholm, studerat vid
EDHEC i Lille.
Arbetslivserfarenhet (urval):
Grundare av, samt ordförande och
inve
steringsansvarig i, East Capital.
Fd. aktiechef i Norden och analysan
svarig globalt för Enskilda Securities.
Styrelseuppdrag: Ordförande i East
Capital Holding samt styrelseupp
drag inom East Capital
gruppen.
Ordf
örande i stiftelsen Svenska
Musikskattens Hus. Ledamot i Atlan
tic Grupa in Croatia, Bonnier News
Business, Cicero Fonder, Cicero
Holding, Garna St
ockholm Holding,
LaSpa Group i Estland, Hjerta samt
Kgl Ingen
jörs v
eten sk
aps ak
ademien
(IVA), avdelning Ekonomi.
Aktieinnehav inkl. närstående
och bolag:
25 411 064.
Oberoende gentemot Bolaget
och bolags ledningen:
Ja
Oberoende gentemot
större aktieägare: Nej
Årligt arvode, TSEK: 420
Närvaro styrelse
möten 2024:
15 (15)
Hanna L oikkanen (f.1969)
Styrelseledamot sedan 2023
Utbildning: Civil
och f
öretags
ekonom vid Handelshögskolan i
Helsingfors. International Econo
mics Studies vid University of New
South Wales, Sydney, Australien.
Arbetslivserfarenhet (urval):
Investeringschef på Finnfund sedan
2024. Ledande befattningar på SEB,
Nordea, FIM Group och East Capital.
Styrelseuppdrag: Ledamot i VEF
Ltd och Bank of Georgia Group Plc.
Aktieinnehav inkl.
närstående
och bolag:
Inget.
Oberoende gentemot Bolaget
och bolags ledningen:
Ja
Oberoende gentemot
större aktieägare: Ja
Årligt arvode, TSEK: 420
Närvaro styrelse
möten 2024:
13 (15)
Yl va Sarby Westman (f.1973)
Styrelseledamot sedan 2020
Utbildning: Civilingenjör, Kungliga
Tekniska Högskolan i Stockholm.
Arbetslivserfarenhet (urval):
Vd på Neobo Fastigheter sedan
2022, dessför
innan vice vd/CFO på
Castellum, vice v
d/CFO Kungsleden
samt olika befattningar på NewSec
Investment respektive NCC.
Styrelseuppdrag: Inga.
Aktieinnehav inkl.
närstående
och bolag:
10 552.
Oberoende gentemot Bolaget
och bolags ledningen:
Ja
Oberoende gentemot
större aktieägare: Ja
Årligt arvode, TSEK: 420
Närvaro styrelse
möten 2024:
15 (15)
L ouise Richnau (f.1966)
Styrelseledamot sedan 2024
Utbildning: Civilingenjör, Kungliga
Tekniska Högskolan i Stockholm.
Arbetslivserfarenhet (urval):
Fd. analytiker på AP
f
onderna där
efter affärsutvecklingschef på Drott.
Senior adviser Nordanö. Arbetar
sedan 2023 i eget bolag med
inve
steringar samt styrelse och
råd givningsuppdrag.
Styrel
seuppdrag: Ordförande i
Bantaba. Ledamot i Castellum,
L
ots berget, Sunna Group
, Propel
Capital V, Capital VI och Råsunda
pokalen.
Aktieinnehav inkl.
närstående
och bolag:
39 900.
Oberoende gentemot Bolaget
och bolags ledningen:
Ja
Oberoende gentemot
större aktieägare: Ja
Årligt arvode, TSEK: 420
Närvaro styrelse
möten 20241:
10 (10)
1 Louise Richnau valdes in som ny styrelseledamot på årsstämman 2024.
Fram till och med årsstämman 2024 ingick även Peter Wågström i Eastnines styrelse.
Eastnine Årsredovisning 2024108 Finansiell information och styrning

===== SIDA 109 =====

och IRchef Kl
övern samt informa
tions och IRchef Fastighets AB
T
ornet.
Styrelseuppdrag:
Inga.
Aktieinnehav:
118 190, inkl. närstående.
Teckningsoptioner:
145 262
Ledning
Eastnine har sitt huvudkontor i Stockholm. På
huvudkontoret finns Eastnines koncern ledning,

liksom funktioner inom ekonomi, investeringar,
hållbarhet, finansiering och kommunikation.
Efter perioden slut har det skett förändringar i Eastnines ledningsgrupp. Läs mer i not 33
Händelser efter räkenskapsårets slut.
Finansiell information och styrning Eastnine Årsredovisning 2024 109

===== SIDA 110 =====

I detta kapitel har vi samlat uppgifter om
Eastnines aktie och hållbarhets upplysningar
inkluderande GRI samt rapportering enligt
TCFD och EU-taxonomin.
Övrig information
Ladda ner pdf för utskrift
Eastnines fokus 3
Hållbarhet ur flera perspektiv 16
Vår verksamhet 28
Finansiell information och styrning 50
Övrig information 110
Aktien och aktieägarna 111
Hållbarhetsupplysningar 114
GRI-noter 114
GRI-index 124
TCFD-rapport 126
EU-taxonomin 128
Definitioner 130
Övrigt 132
Nowy Rynek E i Poznan.
Aktiekurs
46,8 SEK
Föreslagen utdelning
1,20 SEK
Substansvärde per aktie
54,1 SEK
Eastnine Årsredovisning 2024110 Övrig information

===== SIDA 111 =====

Aktien och aktieägarna
Ladda ner pdf för utskrift
Eastnines fokus 3
Hållbarhet ur flera perspektiv 16
Vår verksamhet 28
Finansiell information och styrning 50
Övrig information 110
Aktien och aktieägarna 111
Hållbarhetsupplysningar 114
GRI-noter 114
GRI-index 124
TCFD-rapport 126
EU-taxonomin 128
Definitioner 130
Övrigt 132
Kursutveckling, omsättning och totalavkastning
Eastnines aktiekurs steg med 3,8 SEK, motsvarande 9 procent, under
2024 och uppgick till 46,80 SEK (43,00) vid årets slut. Högst stäng -
nin
gs ku
rs noterades den 3 december med 49,49 SEK och lägst den
7 mars med 39,65 SEK. Eastnines övergripande mål är att skapa en
hållbar attraktiv totalavkastning på aktieägarnas investering. Total
-
av
kastningen i Eastnine under 2024 var 12 procent (46).
Eastnines börsvärde ökade med 21 procent under 2024 och uppgick
den sista december 2024 till 4,6 miljarder SEK (3,8). Den genomsnit-
tliga dags
om
sättningen på Nasdaq uppgick till 66 656 aktier (38 099)
och totalt på alla marknadsplatser 1 till 111 693 aktier (46 526). Free
float² uppgick till 41,8 procent (40,6).
Substansvärde per aktie
Det långsiktiga substansvärdet per aktie ökade med 2,43 SEK under
året, motsvarande 5 procent, för att vid årets slut uppgå till 54,10 SEK
(51,67). Värdet i euro ökade med 0,1 EUR, motsvarande 1,5 procent,
till 4,71 EUR (4,64). Eget kapital per aktie ökade med 1,3 SEK, mot
-
sv
arande 2,6 procent, till 51,39 SEK (50,10). Värdet i euro minskade
något till 4,47 EUR (4,50).
Orealiserade värdeförändringar avseende fastigheter samt aktuell
skatt minskade, och positivt förvaltningsresultat ökade, substans -
Eastnines aktiekurs steg med 9 procent under 2024. Totalavkastningen var
12 procent jämfört med Stockholmsbörsens fastighets index OMX Stockholm
Real Estate GI som sjönk med 2 procent. Det långsiktiga substansvärdet per
aktie i SEK ökade med 5 procent till 54,10 SEK.
värdet per aktie under året. Den långsiktiga substansrabatten
mi
nskade till 13 procent (17).
Antal aktier, aktiesplit och nyemission
Eastnines aktie är noterad på Nasdaq Stockholm Mid Cap, sektor Real
Estate. Det totala antalet aktier i Eastnine AB uppgick till 98 241 728
(22 370 261). Justerat för återköpta aktier i eget förvar, 502 124
(139 253), var antalet aktier 97 739 604 (22 231 008). Kvotvärdet
uppgick till 0,0409 EUR per aktie (0,1636).
I det andra kvartalet 2024 genomförde Eastnine en aktiesplit 4:1,
genom att dela upp varje aktie på fyra aktier Avstämningsdagen för
uppdelningen var den 14 maj 2024. Efter aktiespliten uppgick totalt
antal aktier och röster till 89 481 044. Eastnine genomförde i det
fjärde kvartalet en nyemission av 8 760 684 nya aktier i Eastnine till
säljaren av Warsaw Unit motsvarande det långsiktiga substansvärdet
per aktie i Eastnine per den 30 september 2024.
Antalet kända aktieägare uppgick till 5 943 (5 603). Två ägare, Peter
Elam Håkansson och Bonnier Fastigheter Invest hade vardera minst
tio procent av totalt antal aktier i Bolaget. Andelen aktier i svensk ägo
uppgick till 83,6
pr
ocent (84,7).
Återköp och LTIP
Per 31 december 2024 hade Bolaget 502 124 återköpta aktier i eget
förvar, motsvarande cirka 0,5 procent av totalt antal aktier. Inga aktier
har återköpts under året. Återköpta aktier kan komma att användas till
Eastnines långsiktiga incitamentsprogram (LTIP). Utspädningseffekten,
¹ Inkluderar Nasdaq Stockholm, London Stock Exchange, Cboe, Aquis Stock
E
xchange, ITG Posit, Instinet Blockmatch Europe och Sigma x.
² Free float baserat på definition och metodologi enligt Holdings Free Float.
Källa: Modular Finance.
12 %
Totalavakastning
Eastnine 2024.
av återköpta aktier som vid årets slut bedöms komma att användas till
existerande LTIP, redovisas för nyckeltalet resultat per aktie. I augusti
2024 tilldelades deltagarna i LTIP 2021 aktier, och Eastnines återköpta
aktier i eget förvar minskade med motsvarande antal. Läs mer om
Eastnines långsiktiga incitamentsprogram i not 5 på s. 78-81.
Vid årsstämman 2024 erhöll styrelsen nytt mandat att besluta om
återköp av egna aktier, med begränsningen att Bolagets innehav av
egna aktier vid var tid inte får överstiga 10 procent av samtliga aktier i
Bolaget.
Utdelning
För räkenskapsåret 2024 har styrelsen föreslagit en utdelning om 1,20
SEK (1,16) per aktie, jämnt fördelat på fyra tillfällen om 0,30 SEK per
aktie och utbetalningstillfälle under 2025 och inledningen av 2026.
Den föreslagna utdelningen utgör 50 procent av förvaltningsresultatet,
baserat på valutakurs vid tidpunkten för förslaget.
Årsstämman 2024 beslutade om utdelning om 4,64 SEK per aktie
(3,40), eller 1,16 SEK per aktie efter uppdelning av aktier för räken-
skapsåret 2023, jämnt fördelat på fyra tillfällen om 1,16 kronor per
aktie och utbetalningstillfälle (0,29 kronor per aktie vid utbetalnings
-
til
lfällena två till fyra (inklusive) efter aktiesplit 4:1). Utbetalningarna
skedde i maj, augusti och november 2024 respektive ja
nuari 2025.
Övrig information Eastnine Årsredovisning 2024 111

===== SIDA 112 =====

===== SIDA 113 =====

===== SIDA 114 =====

===== SIDA 115 =====

===== SIDA 116 =====

Ladda ner pdf för utskrift
Eastnines fokus 3
Hållbarhet ur flera perspektiv 16
Vår verksamhet 28
Finansiell information och styrning 50
Övrig information 110
Aktien och aktieägarna 111
Hållbarhetsupplysningar 114
GRI-noter 114
GRI-index 124
TCFD-rapport 126
EU-taxonomin 128
Definitioner 130
Övrigt 132
Strategi, policyer och praxis samt intressentengagemang
2-23 Värderingar, principer, standarder och normer gällande uppförande
2
-24 För
ankring av värderingar, principer, standarder och normer gällande uppförande
2-25 Pr
ocesser för att avhjälpa negativ påverkan
2-26 Me
kanismer för rådgivning och rapportering av angelägenheter för organisationen
2-29 Me
tod för intressentengagemang
Eastnines policyer och uppförandekod, som styr hur vi bedriver vår verksamhet och samverkar med partners
och anställda, bygger bland annat på OECD:s riktlinjer för multinationella företag, OECD:s due diligence-
vä
gledning för ansvarsfullt företagande samt FN:s vägledande principer för företag och mänskliga rättig -
he
ter. Dessa riktlinjer har integrerats i våra specifika policyer, som reglerar olika aspekter av Eastnines
verksamhet (se tabell över interna styrdokument).
Eastnine tillämpar försiktighetsprincipen i sitt hållbarhetsarbete, vilket innebär att potentiella miljörisker
beaktas även vid osäkerhet i vetenskapliga underlag. I sådana fall vidtas förebyggande åtgärder för att
mi
nimera eller hantera riskerna.
Vårt hållbarhetsarbete styrs av följande policyer och riktlinjer: Anti-Corruption Policy, Code of Business
Conduct, Supplier Code of Conduct, Diversity & Equal Treatment Policy, Work Environment & Employee
Health Guidelines, Whistleblower Policy, Environmental Policy, Sustainability Strategy for New Develop
-
me
nts and Reconstruction, IT Security Policy samt Privacy Policy och Privacy Guidelines.
Eastnine bedriver sin verksamhet i enlighet med gällande lokala och internationella lagar och föreskrifter
och genomför klimat- och miljöriskbedömningar som en del av due diligence-processen vid förvärv. Mer
information om vår riskhantering finns på s. 59–66.
Företagets policyer uppdateras årligen, och samtliga anställda informeras om eventuella ändringar eller
uppdateringar. Antikorruptionspolicyn genomgås i samband med den årliga utbildningen inom området.
Interna styrdokument för Eastnines hållbarhetsarbete
Policy/Riktlinje Syfte och mål
Hur policyn implementeras i
v erksamheten
Anti-Corruption Policy Driva verksamhet med hög etisk
standard, transparens samt ansvars-
fullt beteende
. Förebygga och hantera
eventuell förekomst av oetiskt
agerande och korruption.
Intr
oduktionsutbildning för nyanställda
samt årlig antikorruptionsutbildning för
samtliga
anställda.
Code of Business Conduct Se ovan. Se ovan.
Supplier Code of Conduct Se ovan. Strategiska leverantörer ombeds
genomföra en egenbedömning med
frågor om miljö, styrning och socialt
ansvar. Utvärderingen analyseras och
eventuella avvikelser följs upp av
ansvariga inom Eastnine.
Diversity & Equal Treatment
Policy
Skapa en inkluderande arbetsmiljö
som främjar mångfald och respekterar
mänskliga rättigheter samt individens
behov.
Vid nyanställning beaktas könsbalans.
Samtal om work-life balance och
familje
situation ingår i uppföljningar
med anställ
da. Styrelsen inkluderar en
DEI-uppföljning (Diversity, Equity,
Inclusion) i sin årliga verksamhets-
öv
ersikt och följer upp specifika frågor
i medarbetarundersökningen, vilket ger
insikter i DEI-aspekter inom Eastnines
verksamhet.
Work Environment & Employee
Health Guidelines
Se ovan. Se ovan.
Whistleblower Policy Erbjuda verktyg för anonym
rapportering av oetisk beteende.
Instruktioner f
ör rapportering finns på
Eastnines webbplats
.
Environmental Policy Minska negativ miljöpåverkan genom
att hantera risker kopplade till miljö
och utveckla processer för hållbar
fastighetsdrift.
Interna krav på högsta nivå vid
fastighetscertifiering samt en mål
styrd
strategi för energi-, utsläpps- och
v
attenförbrukning.
Sustainability Strategy for
New Developments and
Reconstruction
(Rek
ommendationer)
Se ovan. Se ovan.
IT Security Policy, Privacy Policy
& Privacy Guidelines
Skydda och hantera personuppgifter
samt annan känslig data.
Anställda uppmanas att ta del av
policyn och följa f
astställda riktlinjer.
Uppdateringar kommuniceras löpande.
Hållbarhetsupplysningar
Eastnine Årsredovisning 2024116 Övrig information

===== SIDA 117 =====

===== SIDA 118 =====

st
andard och dubbel väsentlighetsanalys enligt den nyligen införda
CSRD- fö
rordningen.
Den första formella väsentlighetsanalysen genomfördes 2018 för
att identifiera de mest relevanta hållbarhetsaspekterna för Eastnines
verksamhet. Medarbetares, styrelsens och investerares synpunkter
samlas in genom hållbarhetsworkshops och enkäter, medan hyres
-
gä
sternas perspektiv inhämtas genom enkäter och samtal med
fastighetsförvaltare. De identifierade hållbarhetsfrågorna har sedan
validerats av
Ea
stnines ledning och genomgår årligen en uppdatering
för att säkerställa att analysen fortsatt speglar verksamhetens och
intressenternas prioriteringar. Vid varje validering bedöms om nya
frågor bör inkluderas i rapporteringen eller om vissa områden har
minskat i relevans.
Under 2024 har Eastnine genomfört en dubbel väsentlighetsanalys,
som en del av förberedelserna inför en eventuell rapportering enligt
CSRD så som direktivet införlivats i den svenska årsredovisningslagen.
Denna analys kommer att presenteras mer detaljerat när Eastnine
omfattas av regelverket. Det är värt att notera att inga nya väsentliga
frågor har identi
fi
erats. Analysen bekräftade därmed Eastnines tidigare
bedömning och stärkte vår trygghet i att vi är väl förberedda inför
inför kommande rapporteringskrav. I februari 2025 la Europakommis-
sionen fram ett nytt förslag som innebär att tiden för Eastnine att
rapportera skjuts fram två år. Enligt nuvarande lagstiftning ska East-
nine rapportera enligt CSRD från och med rapporteringsår 2026 för
verksamhetsår 2025.
I tabellen nedan presenteras en sammanställning av de väsentliga
hållbarhetsfrågorna samt motsvarande GRI Standards-ämnen som
Eastnine rapporterar.
Antikorruption
3-3 Styrning av väsentliga frågor
2
05-2
Ko
mmunikation kring, och utbildning i, policyer och
ru
tiner för antikorruption
205-3 Be
kräftade fall av korruption och vidtagna åtgärder
Korruption är en välkänd utmaning inom bygg- och fastighets-
branschen, där komplexa processer och långa leverantörsled kan
innebära förhöjda risker. Eastnine har ett starkt åtagande i form av
nolltolerans mot korruption och arbetar proaktivt med att förebygga
och minimera risker genom tydliga riktlinjer och robusta processer.
Eastnine har en visselblåsarfunktion som möjliggör anonym rap-
portering av misstänkta oegentligheter, både för medarbetare och
externa
pa
rter. Sådana misstankar kan leda till disciplinära åtgärder,
uppsägning och/eller polisanmälan.
Bolagets antikorruptionsarbete vilar på Eastnines uppförandekod för
anställda och leverantörer samt Bolagets Anti-Corruption Policy. Minst
en gång per år genomförs en utbildning av antikorruptionspolicyn för
samtliga anställda, och policyn uppdateras årligen av styrelsen för att
säkerställa dess relevans och efterlevnad.
Efterlevnaden av policyer och riktlinjer följs upp kontinuerligt, och
eventuella behov av ytterligare åtgärder identifieras genom regelbun-
den utvärdering och personalutbildning. Under 2024 anmäldes inga
misstankar eller incidenter kopplade till korruption.
3-2 Lista på väsentliga frågor
Eastnines väsentliga frågor GRI Standards
Framtidssäkra fastigheter
Energiprestanda och
förnybar energi
Energi
Effektiv och cirkulär
resurs
anv
ändning
Energi, vatten, avfall
Begränsning av
klimtarelaterade
fysiska risker
–
Hållbarhetscertifiering
av
b
yggnader
–
Hållbar
investering
EU-taxonomiförenlig
verksamhet
–
Minskad klimatpåverkan Utsläpp
Toppranking i GRESB –
Maximiera grön finansiering –
Ansvarsfull verksamhet
Hög affärsetik och
transparens
Antikorruption
Hög kundnöjdhet Kundernas hälsa och
säkerhet
Värdefulla partnerskap
för hållbart samhälle
–
Medarbetarnas hälsa och
v
älbefinnande
Sjukfrånvaro, kompetens-
utveckling f
ör anställda
Jämställdhet och mångfald Mångfald och lika
möjlig
heter
Hållbara l
everantörskedjor Leverantörsutvärdering
avseende påv
erkan på miljö
samt sociala kriterier
Väsentliga frågor
Hållbarhetsupplysningar
Eastnine Årsredovisning 2024118 Övrig information

===== SIDA 119 =====

Ladda ner pdf för utskrift
Eastnines fokus 3
Hållbarhet ur flera perspektiv 16
Vår verksamhet 28
Finansiell information och styrning 50
Övrig information 110
Aktien och aktieägarna 111
Hållbarhetsupplysningar 114
GRI-noter 114
GRI-index 124
TCFD-rapport 126
EU-taxonomin 128
Definitioner 130
Övrigt 132
Energi
3-3 Styrning av väsentliga frågor
3
02-1 En
ergianvändning inom organisationen
302-3 En
ergiintensitet
Energieffektivitet och förnybar energi är centrala frågor för Eastnine.
Fastighets- och byggsektorn står för cirka 30 procent av den globala
energianvändningen och är en betydande källa till koldioxidutsläpp.
Att minska energiförbrukningen handlar därför inte bara om kostnads-
besparingar utan är också en avgörande del av arbetet för att minska
utsläppen och skapa en mer hållbar fastighetssektor.
Energiredovisningen för 2024, som omfattar samtliga fastigheter
i Eastnines portfölj, exklusive årets två förvärv Nowy Rynek E och
Warsaw Unit, inkluderar el, fjärrvärme samt eventuell användning av
naturgas eller andra bränslen för lokal uppvärmning. Förbrukningen
rapporteras på två nivåer: för hela förvaltningsportföljen och separat
för direktförvaltade fastigheter. I de direktförvaltade fastigheterna
delas elförbrukningen upp i fastighetsel och verksamhetsel, där det
senare avser hyresgästernas elanvändning. Förbrukningsdata för kyla
kan inte särskiljas från el- och uppvärmningsförbrukning och rappor-
teras därför inte separat. Energiprestanda beräknas som den totala
energiförbrukningen, inklusive el, värme, kyla och bränsleanvändning,
dividerat med bruttoarea (GFA) i kvm.
I fastigheter som inte direktförvaltas är det i dagsläget tekniskt
omöjligt att mäta verksamhetsel, vilket innebär att något energi
-
pr
estandamått för hela portföljen inte kan tas fram. Dessa fastigheter
exkluderas även från normalårskorrigeringar.
Eastnines energieffektiviseringsarbete drivs i linje med de strategiska
målen. Ett av huvudmålen har varit att minska energiförbrukningen
per kvm i direktförvaltade fastigheter med 25 procent mellan 2019
och 2025, motsvarande cirka 100 kWh per kvm exklusive verksam-
hetsel. Detta mål har redan uppnåtts, då energiförbrukningen vid
utgången av 2024 uppgick till 96 kWh per kvm. Under 2025 kommer
nya mål att fastställas för perioden 2025–2030.
Det primära verktyget för att nå våra energimål är ett systematiskt
arbete med hållbarhetscertifieringar. Vi strävar efter att certifiera
byggnader enligt minst LEED Gold eller BREEAM Excellent. För större
nybyggnadsprojekt är det interna målet att uppnå en energiintensitet
på cirka 50 kWh per kvm. För att säkerställa att certifierings
ar
betet
fokuserar på energieffektivisering ska 80 procent av de möjliga
poängen inom energikategorin uppnås inom samtliga certifierings
-
ra
mverk.
Under 2023 implementerade Eastnine ett nytt internt energi -
mä
tnings- och analyssystem, tillsammans med uppdaterade
uppföljnings ru
tiner på olika organisatoriska nivåer, vilket möjliggjorde
högre optimering av energidrift. Detta arbete har fortsatt under
2024. Investeringar i energioptimering har omfattat uppdateringar
av BMS-system i flera fastigheter, en ökad övergång till automati-
serad drift, uppgraderingar av ventilations- och kylsystem, installa-
tion av solpaneler, byte till LED-belysning vid ombyggnationer och
hyresgäst
an
passningar samt fortsatt installation av UV-fönsterfilter
i fler fa
stigheter i Vilnius. UV-filtren bidrar till ett förbättrat inom-
husklimat och minskat kylbehov i gemensamma utrymmen med hög
s
olinstrålning.
Den normaliserade energiförbrukningen per kvm minskade med
10 procent, inklusive verksamhetsel, och med 12 procent exklusive
verksamhetsel i direktförvaltade fastigheter. Andelen förnybar energi
ökade till 81 procent, från tidigare 78 procent, vilket främst beror
på en minskad andel fjärrvärme i den totala energiförbrukningen.
All inköpt el, inklusive hyresgästel, är förnybar. Andelen förnybara
bränslen i fjärrvärmesystemen uppskattas till 68 procent i Litauen,
50 procent i Lettland och 12 procent i Polen. Sedan 2021 har andelen
förnybart i fjärrvärmeproduktionen mätts för att beräkna den totala
andelen förnybar energi i Eastnines fastighetsbestånd.

Energiförbrukning totalt¹,
MWh 2024 2023
Förändring,
%
El 19 324 18 969 2
Fjärrvärme 10 626 11 412 -7
Naturgas 631 815 -23
Totalt 30 581 31 196 -2
Andel förnybar energi, % 81 78 +3 %-enhet
¹ Total energianvändning inklusive hyresgästernas verksamhetsel.
Absolut förbrukning Normaliserad förbrukning
Energiprestanda, kWh/kvm
Förändring Förändring
2024 2023 % 2024 2023 %
Direktförvaltade fastigheter¹
Total energiförbrukning² 124 136 -8 131 145 -10
– varav fastighetsenergi 89 99 -10 96 109 -12
Samtliga fastigheter
Total energiförbrukning² 130 132 -2 N/A N/A N/A
¹ S7-fastigheter inkluderas ej.
² Total energiförbrukning avser alla energislag i fastigheten inklusive elanvändning av hyresgäster.
Hållbarhetsupplysningar
Övrig information Eastnine Årsredovisning 2024 119

===== SIDA 120 =====

Ladda ner pdf för utskrift
Eastnines fokus 3
Hållbarhet ur flera perspektiv 16
Vår verksamhet 28
Finansiell information och styrning 50
Övrig information 110
Aktien och aktieägarna 111
Hållbarhetsupplysningar 114
GRI-noter 114
GRI-index 124
TCFD-rapport 126
EU-taxonomin 128
Definitioner 130
Övrigt 132
Vatten
3-3 Styrning av väsentliga frågor
3
03-5 To
tal vattenanvändning
Vattenanvändning är en central fråga både ur miljö- och kostnads -
pe
rspektiv. Effektiv vattenhantering är dessutom avgörande för att
uppnå höga betyg vid miljöcertifiering av byggnader. Som fastighets-
ägare har Eastnine möjlighet att påverka vattenförbrukningen genom
att optimera tekniska system och installationer.
Vattenredovisningen för 2024 omfattar hela fastighetsportföljen,
exklusive årets två förvärv Nowy Rynek E och Warsaw Unit, och är
uppdelad i två kategorier: direktförvaltade fastigheter och samtliga
fastigheter. Vattenanvändningen följs upp i enlighet med Bolagets
fastställda mål, policyn för ny- och ombyggnation samt de krav som
ställs vid miljöcertifiering. Förvaltningsorganisationen i respektive land
ansvarar för att ny- och ombyggnationer utrustas med vattenbespa-
rande lösningar, såsom snålspolande toaletter och blandare.
Målet har varit att minska vattenförbrukningen per kvm med i
genomsnitt minst 2 procent per år, beräknat över en femårs
pe
riod.
Redovisningen baseras på faktisk förbrukning utan normalisering.
Under 2024 uppgick den totala vattenförbrukningen i direktförvaltade
fastigheter till 47 225 kubikmeter (50 881), motsvarande en vatten
-
in
tensitet på 263 liter per kvm, jämfört med 284 liter per kvm 2023
– en minskning med 7 procent.
I de icke-direktförvaltade fastigheterna, som utgörs av S7-
byg
gnaderna i Vilnius, ökade vattenförbrukningen däremot med cirka
20 procent, sannolikt till följd av ökad kontorsnärvaro i linje med
”return-to-office”-trenden. Denna ökning påverkade det totala utfallet
negativt, vilket resulterade i en ökning av vattenförbrukningen för
samtliga fastigheter med 2 procent.
På fem års sikt har vattenförbrukningen i direktförvaltade fastigheter
minskat med 3 procent i snitt per år, medan den totala förbrukningen
för hela fastighetsportföljen har förblivit oförändrad. Det är dock värt
att notera att jämfört med 2019, dvs. året innan covid-pandemin,
har den genomsnittliga vattenförbrukningen minskat med cirka 40
procent. Med hänsyn till den höga vatteneffektivitet som redan har
uppnåtts sänks målsättningen från och med i år till 1 procents årlig
minskning.
Utsläpp
3-3 Styrning av väsentliga frågor
3
05-1 Di
rekta utsläpp av växthusgaser (Scope 1)
305-2 In
direkta utsläpp av växthusgaser (Scope 2)
305-3 Öv
riga indirekta utsläpp av växthusgaser (Scope 3)
Byggnader står för cirka en tredjedel av de globala utsläppen, som
uppstår under hela deras livscykel – från byggnation och daglig drift
till slutlig rivning. Att hantera klimatpåverkan i samtliga faser är en
central fråga för fastighetsägare, då omställningen till en koldioxidsnål
ekonomi innebär både risker och möjligheter.
Mot denna bakgrund är klimatarbetet prioriterat inom Eastnine.
Bolaget strävar efter att uppnå klimatneutral fastighetsförvaltning
senast 2030 och att minska utsläppen i hela sin värdekedja. Arbetet
styrs av Bolagets miljöpolicy, riktlinjer för drift och förvaltning samt
policyer för renovering och ombyggnation, i linje med relevanta
certifierings
r
amverk.
Eastnine redovisar både direkta och indirekta utsläpp enligt
Green ho
use Gas (GHG) Protocol och tillämpar ”operational control
ap
proach”, vilket innebär att utsläpp från samtliga fastigheter som
funnits med i portföljen under hela kalenderåret januari-december
inkluderas i Scope 1 och Scope 2.
Från och med 2024 inkluderas även utsläpp från köpt energi, inklu-
sive el och uppvärmning, för S7-fastigheterna i Scope 2. Tidigare har
dessa fastigheter exkluderats, men en ny bedömning har fastställt att
S7 ska inkluderas i Scope 2, eftersom Eastnine ansvarar för energiför-
sörjningen till byggnaderna, trots begränsad operativ kontroll i övrigt.
Klimatpåverkan från egen verksamhet (Scope 1)
Eastnines primära direkta klimatpåverkan inom denna kategori kommer
främst från läckage av köldmedia från ventilations- och kylinstallationer.
Utsläppen antas motsvara den mängd köldmedia som fylls på under
året. Eftersom dessa påfyllningar är relativt sällsynta och ojämnt för
-
de
lade över åren kan utsläppsmängderna variera avsevärt.
Ytterligare klimatpåverkan inom Scope 1 kommer från förbränning
av naturgas för uppvärmning. Det avser dels fastigheten Valdemara
Ce
ntrs i Riga, där naturgas har fasats ut och ersatts med fjärrvärme i
slutet av 2024, och dels fastigheten Alojas Kvartals som ligger i anslut-
ning till fastigheten Alojas Biroji i Riga. Samtliga beräkningar inom
Scope 1 utförs automatiskt i GHG-beräkningsverktyget från Position
Green.
Klimatpåverkan från inköpt energi (Scope 2)
Eastnines energiförbrukning består av inköpt elektricitet och fjärr-
värme för fastigheterna. Klimatpåverkan inom Scope 2 härrör främst
från fjärrvärme, då all inköpt el är förnybar – ett krav inom bolaget.
Koldioxidinnehållet i fjärrvärmeproduktionen varierar mellan våra
marknader. I de baltiska länderna pågår en övergång till 100
pr
ocent
biomassa senast 2030, jämfört med nuvarande nivåer på 60–70
pr
ocent. I Polen är andelen förnybar energi fortfarande låg, omkring
10–15 procent, och det saknas en tydlig strategi för att fasa ut fossila
Total förbrukning, kbm Förbrukning, liter/kvm
Vatten 2024 2023 Förändring, % 2024 2023 Förändring, %
Direktförvaltade fastigheter 47 225 50 881 -7 263 284 -7
Samtliga fastigheter 73 550 72 319 2 312 307 2
Femårsöversikt
Vattenförbrukning, liter/kvm 2024 2023 2022 2021 2020
Direktförvaltade fastigheter 263 284 260 229 304
Samtliga fastigheter 312 307 268 214 310
Hållbarhetsupplysningar
Eastnine Årsredovisning 2024120 Övrig information

===== SIDA 121 =====

Ladda ner pdf för utskrift
Eastnines fokus 3
Hållbarhet ur flera perspektiv 16
Vår verksamhet 28
Finansiell information och styrning 50
Övrig information 110
Aktien och aktieägarna 111
Hållbarhetsupplysningar 114
GRI-noter 114
GRI-index 124
TCFD-rapport 126
EU-taxonomin 128
Definitioner 130
Övrigt 132
Total förbrukning, kbm Förbrukning, liter/kvm
Vatten 2024 2023 Förändring, % 2024 2023 Förändring, %
Direktförvaltade fastigheter 47 225 50 881 -7 263 284 -7
Samtliga fastigheter 73 550 72 319 2 312 307 2
Växthusgasutsläpp, ton CO₂e
Utsläpp Utsläppskälla 2024 2023 Kommentar
Scope 1 Totalt 394 484
Köldmedialäckage 266 335
Variationen i köldmedierläckage mellan åren beror på att påfyllning sker oregelbundet och påverkas av antal
fastigheter som v
arit i behov av påfyllning under respektive period.
Naturgas 128 149
Naturgas användes för uppvärmning av Valdemara Centrs och Alojas Kvartāls i Riga, men en teknisk uppgradering
2024 möjliggjorde Valdemara Centrs övergång till fjärrvärme, vilket väntas minska naturgasanvändningen
avs
evärt.
Scope 2 Totalt 1 831 3 585
Fjärrvärme 1 831 3 585
Utsläppen minskade med 49 % tack vare lägre emissionsfaktorer (-42 % i Litauen, -38 % i Polen) och 21 % lägre
värmeförbrukning i Nowy Rynek D, där utsläppen totalt minskade med 51 %. 2023 justerat för energiförbrukning i
icke-direkt förvaltade fastigheter, tidigare redovisat under Scope 3.
Elektricitet 0 0
Scope 2-utsläpp enligt location-based-metoden: 4 305 ton 2024 (6 007 ton 2023), beräknat automatiskt i ett
GHG-beräkningsverktyg baserat på Scope 2-data.
Scope 3 Totalt 2 541 2 468
Lokalanpassningar 525 110
Average-data-based-metoden används, med livscykelanalyser för projekt över 100 000 EUR.
Övriga uppskattningar baseras på beräknade projekt i förhållande till investerat belopp.
Ökningen beror på fler hyresgästanpassningsprojekt.
Energi-/bränslerelaterade utsläpp 1 315 1 608 Indirekta energi- och bränslerelaterade utsläpp (baserat på Scope 1 och 2). 2023 justerat för jämförbarhet.
Tjänsteresor 22 21 Innefattar flygresor, taxi och hotellövernattningar vid affärsresor. Baserat på faktisk data och schablonestimat.
Avfallshantering 324 330
Indirekta utsläpp från hyresgästsavfall, beräknat med schabloner utifrån redovisade mängder.
2023 justerat för jämförbarhet.
Inköp av varor och tjänster 355 399 2023 har justerats för jämförbarhet baserat på spend-based-faktorer i Position Green GHG-beräkningsverktyget.
Totalt (Scope 1, 2 & 3) 4 766 6 537
Totalt (Scope 1 & 2) 2 225 4 069
Utsläppsintensitet (Scope 1 & 2) kgCO₂e/kvm 9 17
bränslen helt. Därför fokuserar vi särskilt på att minska fjärrvärme -
an
vändningen i våra polska fastigheter genom energieffektivisering
och optimerade uppvärmningslösningar.
Under året har vi genomfört flera åtgärder, inklusive tekniska instal-
lationer och driftsanpassningar, för att sänka fjärrvärmeförbrukningen
i fastigheten Nowy Rrynek D i Poznan. Dessa insatser har lett till en
21-procentig minskning i absoluta termer och en nästan 27-procentig
minskning på normaliserad basis, motsvarande 358 ton CO₂ enligt
2024 års emissions
fa
ktorer.
Klimatpåverkan från indirekta utsläpp i värdekedja (Scope 3)
De Scope 3-utsläpp som ingår i årets redovisning omfattar lokalan-
passningar, inköp av varor och tjänster, energirelaterade utsläpp samt
avfallshantering och tjänsteresor. Energiförbrukning från hyresgäster,
som tidigare redovisades under Scope 3, ingår nu i Scope 2, vilket inne -
bär en förändring i redovisningen jämfört med tidigare år.
Utsläppsberäkningar för ombyggnationer och lokalanpassningar
baseras på LCA-beräkningar för samtliga ombyggnationsprojekt över
100 000 EUR, samt för utvalda mindre projekt där schablonmetoder
inte är tillämpbara. Under 2024 har 32 procent av de totala utgifterna
för renovering och ombyggnation beräknats med denna metod, medan
schablonfaktorer baserade på tidigare projekt har applicerats på det
resterande beloppet.
Dessa beräkningar är de enda Scope 3-poster som har räknats ut
manuellt. Samtliga övriga utsläppsposter inom Scope 3 – inklusive
inköp av varor och tjänster, energirelaterade utsläpp, avfallshantering
och tjänsteresor – har beräknats automatiskt i GHG-verktyget inom
Position Green.
Se tabell Växthusgasutsläpp för en mer detaljerad redogörelse av
Eastnines utsläpp.
Hållbarhetsupplysningar
Övrig information Eastnine Årsredovisning 2024 121

===== SIDA 122 =====

Ladda ner pdf för utskrift
Eastnines fokus 3
Hållbarhet ur flera perspektiv 16
Vår verksamhet 28
Finansiell information och styrning 50
Övrig information 110
Aktien och aktieägarna 111
Hållbarhetsupplysningar 114
GRI-noter 114
GRI-index 124
TCFD-rapport 126
EU-taxonomin 128
Definitioner 130
Övrigt 132
Avfall
3-3 Styrning av väsentliga frågor
3
06-3 Ge
nererat avfall
Fastighetssektorn genererar stora mängder avfall, särskilt från ny-
och ombyggnadsprojekt, där en betydande andel går till deponi eller
förbränning. Avfallshantering är därför en central del av Eastnines
miljöarbete, då deponering inte bara medför miljökostnader utan även
bidrar till koldioxidutsläpp. För närvarande redovisas endast avfall från
hyresgästers verksamheter, eftersom det saknas en systematisk insam-
ling av data för ombyggnationsprojekt och hyresgästanpassningar.
Målsättningen är att öka återvinningsgraden och minska andelen
avfall som går till deponi eller förbränning, vilket kräver förbättrad
datainsamling och tekniska lösningar.
Beräkning av återvunnet avfall bygger på en kombination av faktiska
mätningar och schablonberäkningar från avfallsentreprenörer. Faktisk
mätning genomförs i ett urval av fastigheterna (3Bures-1,2 och 3 samt
Vertas-1 och 2), medan schablondata används för övriga fastigheter.
Under 2024 uppgick hyresgästavfallet i direktförvaltade fastigheter
till 778 ton (776), motsvarande 4,3 kg/kvm både år 2024 och 2023.
Andelen avfall till materialåtervinning ökade marginellt till 44 procent
(43). För samtliga fastigheter uppgick den totala avfallsmängden till
1 025 ton (1 029), motsvarande 4,3 kg/kvm (4,4 kg/kvm). Återvinnings -
graden låg kvar på 40 procent.
I nuläget redovisas inte avfall från ny- och ombyggnadsprojekt.
Leverantörsutvärdering – miljö och socialt
3-3 Styrning av väsentliga frågor
3
08-1
Ny
a leverantörer som utvärderats utifrån
miljömässiga kriterier
414-1
Ny
a leverantörer som utvärderats utifrån
sociala kriterier
Eftersom en stor del av den miljömässiga och sociala påverkan upp-
står i leverantörsledet är det viktigt att Eastnine noggrant utvärderar
både nya och befintliga leverantörer utifrån dessa kriterier. Arbetet
styrs av Uppförandekoden för leverantörer, där Eastnine ställer krav
på att leverantörerna följer samma standarder för regelefterlevnad,
mä
nskliga rättigheter och arbetsvillkor som gäller internt.
För att öka transparensen och säkerställa efterlevnad av upp -
fö
randekoden har Eastnine implementerat ett webbaserat utvärde-
ringssystem. Systemet bygger på ett omfattande frågeformulär och
möjliggör en strukturerad bedömning av leverantörer utifrån miljö-
och sociala aspekter. Utvärderingen omfattar samtliga strategiska
leverantörer, det vill säga aktörer inom bygg, design, fastighetsunder-
håll, drift och konsulttjänster.
Eventuella risker och avvikelser som identifieras hanteras genom
en dialog med leverantörerna. Genom att tydliggöra vikten av denna
process för fortsatt samarbete och aktivt engagera leverantörer i
di
alogen, bidrar Eastnine till att stärka medvetenheten och driva
hå
llbarhetsarbetet framåt på sina marknader.
Utvärderingar genomförs löpande för nya leverantörer och vart
tredje år för befintliga leverantörer. Samtliga strategiska leverantörer
har bedömts genom det webbaserade verktyget.
Kompetensutveckling för anställda
3-3 Styrning av väsentliga frågor
4
04-3
An
del anställda som får regelbunden utvärdering
gällande prestation och karriärutveckling
Att behålla kompetenta och engagerade medarbetare är avgörande
för Eastnines utveckling och förmåga att uppnå verksamhetens mål.
Eastnine strävar efter att vara en attraktiv arbetsgivare och arbetar
långsiktigt för att stärka engagemang och medarbetarnöjdhet.
Karriär- och kompetensutveckling är en central faktor för både
en
gagemang och trivsel, vilket framgår av de årliga medarbetarunder-
sökningarna via Great Place to Work. För att stödja medarbetarnas
utveckling genomförs årliga medarbetarsamtal, där utbildningsmål
och karriärstödjande insatser diskuteras och planeras.
Under 2024 har samtliga anställda genomgått en utvärdering av
pr
estation och karriärutveckling, som en del av Eastnines arbete för att
främja individuell utveckling och långsiktig kompetensförsörjning.
Totalt, ton Kg/kvm Andel avfall till återvinning, %
Avfall 2024 2023 Förändring, % 2024 2023 Förändring, % 2023 2023
Direktförvaltade fastigheter 778 776 0,3 4,3 4,3 0,3 44 43
Samtliga fastigheter 1 025 1 029 -0,4 4,3 4,4 -0,4 40 40

Hållbarhetsupplysningar
Eastnine Årsredovisning 2024122 Övrig information

===== SIDA 123 =====

Hållbarhetsupplysningar
Övrig information Eastnine Årsredovisning 2024 123

===== SIDA 124 =====

===== SIDA 125 =====

korruption och vidtagna
åtgärder
10 118
Miljö
Energi
3-3 Styrning av väsentliga frågor 24, 119
302-1 Energianvändning inom
organisationen
6, 9
7 24, 119
302-3 Energiintensitet 6, 9 24, 119
Vatten 3-3 Styrning av väsentliga frågor 24, 120
303-5 Total v
attenanvändning 7, 8, 9 11, 12 24, 120
Utsläpp 3-3 Styrning av väsentliga frågor 25, 120–121
305-1 Direkta utsläpp av
växthusgas
er (Scope 1)
7, 8, 9 11, 12 25, 120–121
305-2 Indirekta utsläpp av
v
äxthusgaser från
energiförbrukning (Scope 2)
7, 8, 9 25, 120–121
305-3 Övriga indirekta utsläpp av
växthusgaser
7, 8, 9 25, 120-121
Avfall 3-3 Styrning av väsentliga frågor 25, 122
306-3 Genererat avfall 11, 12
25, 122
Väsentlig fråga Indikator
FN Gl
obal
Compacts
principer
FN:s
globala
mål Sid Kommentar
Leverantörs
-
bedömningar
avseende miljö
3-3
308-1
Styrning av v
äsentliga frågor 27, 122
Nya l
everantörer som
utv
ärderats utifrån
miljö mässiga kriterier
12
27, 122
Socialt
Kompetens-
utveckling
3-3
Styrning av väsentliga frågor 122
404-3 Andel anställda som f
år
regelbundna utvecklings-
samtal
6 122
Mångfald och
jämställdhet
3-3 Styrning av väsentliga
frågor 26, 122
405-1 Mångfal
d i styrelse, ledning
och bland anställda
1, 2, 4, 6 26, 122
Icke-
diskriminering
3-3 Styrning av väsentliga
frågor 1, 2, 4, 6 26, 122
406-1 Antal fall av diskriminering
och hantering av de
ssa
26, 122
Leverantörs-
utvärdering -
socialt
3-3
Styrning av väsentliga frågor 27, 122
414-1 Nya l
everantörer som
utvärderats utifrån sociala
kriterier
27, 122
Kundernas
häl
sa och
säkerhet
3-3 Styrning av väsentliga frågor 26, 123
416-2 Incidenter av bristande
efterle
vnad av regler
gällande hälsa och säk
erhet
för produkter och tjänster
11 26, 123
Väsentliga frågor
Hållbarhetsupplysningar
Övrig information Eastnine Årsredovisning 2024 125

===== SIDA 126 =====

s. 105
a) Beskrivning av klimatrelaterade
risker och
möjligheter som Eastnine
har identifierat.
s. 24–27, 60, 63-64
a) Be
skrivning av processen för att
identifiera och bedöma klimat-
relaterade risker
.
s. 127
a) Indikatorer för att mäta och styra
klimatrelaterade risker och
möjligheter
.

s. 24–27
b) Ledningens roll avseende
bedömning och hantering av klimat-
relaterade risk
er och möjligheter.
s. 8, 14, 17, 105
b) Beskrivning av hur verksamhet,
strategi och finansiell planering har
påverkats.
s. 24–27
b) Beskrivning av processer för att
hantera klimatrelaterade risker.
s. 64, 127
b) Rapportering av Scope 1, 2 och 3
enligt Greenhouse Gas Protocol.
s. 120–121
c) Beskrivning av organisationens
strategiska motståndskraft och
påverkan av olika
klimatrelaterade
risker och möjligheter
.

s. 127
c) Beskrivning av hur processerna är
integrerade i organisationens över-
gripande riskhantering.
s. 24–27, 60, 127
c) Beskrivning av mål som används
för att hantera klimatrelaterade
risker och möjligheter samt utf
all
på dessa mål.

s. 24–27
Förvaltning
Inkluderade ledningssystem:
• Byggnadscertifiering för att säkerställa
hållbarhets
standarder
.
• Övervakning av energianvändning för
att optimera drift och minska utsläpp.
• Övervakning av vattenanvändning för
resurseffektivitet och minskad förbrukning.
• Hyresgästengagemang genom dialog och
hållbarhets
initiativ
.
• Gröna hyresavtal som främjar energieffektivitet
och
miljöv
änliga åtgärder.
• Indikatorer och nyckeltal för att mäta och
följa upp miljö- och prestandamål.
ESG-granskning vid förvärv inkluderar:
• Analys av miljöprestanda utifrån energi-
använd ning, utsläpp och certifieringsbetyg.
• Beräkning av optimeringskostnader för att nå
önskad prestandanivå.
• Klimatriskanalys med fokus på fastighetens
geografiska exponering och sårbarhet.
• Genomgång av EU-taxonomins efterlevnad
för att säkerställa regulatorisk efterlevnad.
Förvärv
Hållbarhetsupplysningar
Eastnine Årsredovisning 2024126 Övrig information

===== SIDA 127 =====

===== SIDA 128 =====

ta
xonomin är förvärv samt förvaltning av kontorsfastigheter och
re
gleras enligt förordningens ekonomiska aktivitet 7.7 Förvärv och
ägande av byggnader.
Bedömning av taxonomiförenliga verksamheter
Enligt de tekniska granskningskriterierna för aktivitet 7.7 anses bygg-
nader vara förenliga med EU-taxonomin om de har energiklass A eller
tillhör de 15 procent mest energieffektiva byggnaderna i landet. I
de fall där EPC-nivån (EPC står för Energy Performace Certificate)
inte uppfyller de angivna kriterierna görs en bedömning av huruvida
byggnaden uppfyller kriteriet för de 15 procent mest energieffektiva
byggnaderna. Under 2023 publicerade en litauisk branschorganisation
kriterier för de topp 15 procent mest energieffektiva kontorsbygg-
naderna, vilka Eastnine har använt vid klassificeringen av det egna
fastighets
b
eståndet i l
andet.
I Lettland saknas motsvarande gränsvärden, men baserat på energi -
ka
rtläggningar bedöms Eastnines fastigheter Zala 1 och Valdemara
Centrs, båda med energiklass B, uppfylla förenlighetskriteriet för topp
15 procent.
I Polen saknas ett bokstavsbaserat EPC-system, men de energinivåer
som anges i motsvarande EPC-dokumentation motsvarar en nivå
bättre än energiklass A. Baserat på detta bedömer vi att samtliga av
våra polska fastigheter uppfyller förenlighetskriterierna med avseende
på EPS-nivån.
För att en verksamhet ska vara taxonomiförenlig krävs även att den
uppfyller Do No Significant Harm (DNSH)-kriteriet, vilket innebär att
den inte får orsaka betydande skada på övriga miljömål. Inom klimat-
anpassning (Climate Change Adaptation), en del av DNSH-kriterierna,
genomför Eastnine klimatriskanalyser för samtliga fastigheter.
Under 2023 genomfördes en fördjupad analys av samtliga S7-

fa stigheter samt fastigheten Uniq i Vilnius. År 2024 påbörjades en upp-
daterad klimatriskanalys på portföljnivå, vilken kommer att avslutas
under Q1 2025 och inkludera rekommendationer för eventuella ytterli-
gare fördjupade analyser i beståndet.
Baserat på dessa analyser bedöms samtliga Eastnines befintliga
fa
stigheter vara förenliga med DNSH-kriterierna för aktivitet 7.7.
När det gäller ”minimiskyddsåtgärder” kopplade till mänskliga rättig -
heter, antikorruption och transparens säkerställer Eastnine efterlevnad
genom uppförandekoder, etiska riktlinjer, leverantörsbedömningar och
interna antikorruptionsutbildningar.

Redovisning av ekonomiska aktiviteter enligt EU-taxonomin
Tabellerna på nästa sida redovisar andelen av nettoomsättning sa mt
drift- och kapitalutgifter som är förenliga med EU-taxonomin för
a
ktivitet 7.7.
Tabell 1 visar nettoomsättning, det vill säga intäkter från hyresavtal
som redovisas i resultaträkningen. Andelen omsättning som bedöms
vara förenlig med EU-taxonomin baseras på kriterierna ovan och avser
hyresintäkter från fastigheter som uppfyller kraven för aktivitet 7.7.
Tabell 2 redovisar driftutgifter, inklusive kostnader för fastighets
-
sk
ötsel, löpande reparationer, underhåll samt hyresgästanpassningar
som kostnadsförts. Andelen driftutgifter som bedöms vara fören-
lig med EU-taxonomin baseras på ovanstående kriterier och avser
ko
stnader för fastigheter som uppfyller kraven för aktivitet 7.7.
Tabell 3 visar kapitalutgifter, det vill säga investeringar och kostna-
der som ökar värdet på Eastnines fastigheter. Endast investeringar som
bedöms vara förenliga med kriterierna för aktivitet 7.7 inkluderas.
Hållbarhetsupplysningar
Eastnine Årsredovisning 2024128 Övrig information

===== SIDA 129 =====

av klimat -
föränd ringar
, %
DNSH kriterier,
Ja/Nej
Minimi sk ydds-
åtgärder, Ja/Nej
T
axonomi-
förenlig andel,
%
Möjliggörande/
Omställning,
M/O
A. V
erksamheter som omfattas av taxonomin 41,5 100
100 Ja Ja 82 –
A. 1 Verksamheter som är förenliga med taxonomin 33,9 82
7.7 Förvärv och ägande av byggnader 33,9 82
A. 2 Verksamheter som inte är förenliga med taxonomin 7,6 18
7.7 Förvärv och ägande av byggnader 7,6 18
B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin 0,0 0
Totalt (A+B) 41,5 100

Tabell 2.
Ekonomiska
aktiviteter
Driftutgifter ,
MEUR %
Begränsning
av klimat -
f
öränd ringar
, %
DNSH kriterier,
Ja/Nej
Minimiskydds-
åtgärder, Ja/Nej
T
axonomi-
förenlig andel,
%
Möjliggörande/
Omställning,
M/O
A. V
erksamheter som omfattas av taxonomin 12,6 100
100 Ja Ja 81 –
A. 1 Verksamheter som är förenliga med taxonomin 10,2 81
7.7 Förvärv och ägande av byggnader 10,2 81
A. 2 Verksamheter som inte är förenliga med taxonomin 2,4 19
7.7 Förvärv och ägande av byggnader 2,4 19
B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin 0,0 0
Totalt (A+B) 12,6 100
Tabell 3.
Ekonomiska
aktiviteter
K apitalutgifter,
MEUR %
Begränsning
av klimat-
föränd ringar
, %
DNSH kriterier,
Ja/Nej
Minimiskydds-
åtgärder, Ja/Nej
T
axonomi-
förenlig andel,
%
Möjliggörande/
Omställning,
M/O
A. V
erksamheter som omfattas av taxonomin 4,4 100
100 Ja Ja 71 –
A. 1 Verksamheter som är förenliga med taxonomin 3,1 71
7.7 Förvärv och ägande av byggnader 3,1 71
A. 2 Verksamheter som inte är förenliga med taxonomin 1,2 29
7.7 Förvärv och ägande av byggnader 1,2 29
B. Verksamheter som inte omfattas av taxonomin 0,0 0
Totalt (A+B) 4,4 100
Hållbarhetsupplysningar
Övrig information Eastnine Årsredovisning 2024 129

===== SIDA 130 =====

===== SIDA 131 =====

Ladda ner pdf för utskrift
Eastnines fokus 3
Hållbarhet ur flera perspektiv 16
Vår verksamhet 28
Finansiell information och styrning 50
Övrig information 110
Aktien och aktieägarna 111
Hållbarhetsupplysningar 114
GRI-noter 114
GRI-index 124
TCFD-rapport 126
EU-taxonomin 128
Definitioner 130
Övrigt 132
Skuldkvot
Räntebärande skulder vid årets slut i fö rhållande
till driftnettot efter avdrag för centrala
ad
ministrationskostnader.
Soliditet
Eget kapital i förhållande till totala tillgångar.
Aktierelaterade nyckeltal
Eget kapital per aktie
Summa eget kapital vid årets slut i relation till antal
utgivna aktier med avdrag för återköpta aktier vid
årets slut.
Förvaltningsresultat per aktie
Förvaltningsresultat dividerat med genomsnittligt
antal aktier under
pe
rioden.
Kassaflöde per aktie
Årets kassaflöde dividerat med vägt genomsnittligt
antal aktier under perioden.
Kassaflöde per aktie från den löpande
ve
rksamheten
Årets kassaflöde från den löpande verksamheten
dividerat med vägt
ge
nomsnittligt antal aktier
under perioden.
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital med återläggning av värdet för derivat
och uppskjuten skatt enligt balansräkningen.
Långsiktigt substansvärde per aktie
Långsiktigt substansvärde i relation till antal
utgivna aktier med avdrag för
åt
erköpta aktier.
Resultat per aktie (definition enligt IFRS)
Årets resultat hänförligt till moderbolagets ägare i
relation till genomsnittligt antal utgivna aktier med
avdrag för återköpta aktier.
Ordlista
BEMS-system
Förkortning för Building Energy Management
Sy
stem för kontinuerlig uppföljning och analys
av energianvändning i fastigheterna.
BMS-system
Förkortning för Building Management System.
Centraliserad styrnings- och övervakningsplattform
som används för att effektivisera och optimera
olika system inom en byggnad, såsom ventilation,
be
lysning, värme, kyla och säkerhet.
Break-option
En ensidig option för hyresgästen att avsluta hyres-
avtalet i förtid.
Kla
u su
len innebär oftast en ensidig
rätt att avträda hyresavtalet utan till ko
mmande
hyresbetalningar.
Bruttoarea
Bruttoarean är summan av alla våningsplans area
och begränsas av de omslutande byggnadsdelarnas
utsida. Begreppet används till exempel vid fastig-
hetvärderingar.
CBD
Med CBD (Central Business District) avses det
ce
ntrala affärsdistriktet för kontor.
EPC
Förkortning för Energy Performance Certificate.
Denna typ av energideklaration används bland
annat inom de tekniska granskningskriterierna för
avgörande om en byggnad anses vara förenlig med
EU-taxonomin.
Fastighet
Avser fastighet som innehas med äganderätt eller
genom
t
omträttsavtal.
GRESB
Förkortning för Global Real Estate Sustainability
Benchmark.
Gröna hyresavtal
Hyresavtal där Eastnine och hyresgästen fastslår att
aktivt arbeta för att främja och förbättra fastighe-
tens/lokalens miljöprestanda.
Hållbarhetscertifieringssystem
BREEAM, är en förkortning för Building Research
Establishment
En
vironmental Assessment Method.
LEED, är en förkortning för Leadership in Energy and
Environmental Design.
WELL och Fitwel, är internationella system för
ce
rtifiering av byggnader som främjar människors
hälsa och välmående på arbetsplatsen.
ICT
Förkortning för informations- och kommunikations -
te
knik (Information and Communication
T
echnology).
IFRS
Förkortning för International Financial Reporting
Standard. IFRS är en Internationell redovisnings-
standard för upprättande av koncern
re
do vi
sningar.
Nettouthyrning
Årliga hyresintäkter från nytecknade minus
up
psagda hyresavtal under året.
Räntederivat
Avtal om köp och försäljning av räntor vars pris och
villkor påverkas av
fa
ktorer såsom tid, inflation och
marknad. Derivatavtal ingås normalt för att säker-
ställa förutsägbara räntenivåer för hela eller delar
av de räntebärande lånen. Ränteswap är ett derivat
vars värde på förfallodagen är noll och
av
talet upp-
hör att gälla utan ytterligare betalnings fl
öden.
Substansrabatt/premie
Skillnaden mellan substansvärde och börsvärde.
Om börsvärdet är lägre än substansvärdet handlas
aktien med en substansrabatt, om börsvärdet är
högre handlas aktien med premie.
Verkligt värde
Verkligt värde är det pris till vilket en överlåtelse
kan ske mellan oberoende och kunniga parter som
har ett intresse av att transaktionen genomförs. Det
verkliga värdet anses vara lika med anskaffnings
-
vä
rdet vid anskaffnings til
lfället och därefter kan det
verkliga värdet förändras över tiden.
WACC
Förkortning för genomsnittlig vägd kapitalkostnad
(Weighted Average Cost of Capital).
Återköp av egna aktier
Förvärv av egna aktier på börsen. Svenska företag
kan äga upp till tio
pr
ocent av utgivna aktier, förut-
satt bolagsstämmas godkännande.
Definitioner
Övrig information Eastnine Årsredovisning 2024 131

===== SIDA 132 =====

===== SIDA 133 =====

===== SIDA 134 =====

Ladda ner pdf för utskrift
Eastnines fokus 3
Hållbarhet ur flera perspektiv 16
Vår verksamhet 28
Finansiell information och styrning 50
Övrig information 110
Eastnine AB (publ)
Box 7214, 103 88 Stockholm
Besöksadress: Kungsgatan 30
Telefon: +46 8 505 97 700
E-post: info@eastnine.com
www.eastnine.com
Fastigheten 3Bures-1,2 i Vilnius.