Årsredovisning 2025

Ledning
Jakob Fyrberg
VD  
sedan april 2019
Född: 1974.
Utbildning:  Civilekonomexamen, 
Högskolan i Gävle.
Uppdrag utanför koncernen:  Ägare, 
styrelseledamot och verkställande 
direktör i Rerum Fastigheter AB. 
Delägare och styrelseordförande 
i Aptare Holding AB. Styrelseord -
förande i Aptare Förvaltning AB, 
Bostaden Västra Götaland Intres -
senter Fastigheter AB och Aptare 
Entreprenad AB.
Bakgrund:  Grundare av Aptare Fast -
igheter. Tidigare VD för Heimstaden 
Projektutveckling AB, affärsutveck -
lingsansvarig på Ikano Bostad och 
under 15 år senior partner på Catella 
AB inom fastighetsrådgivning. 
Innehav av aktier och optioner  
i Emilshus:  43 500 stamaktier av 
serie B (genom bolag). Jakob är 
delägare och styrelseordförande 
i Aptare Holding AB som innehar 
5 592 020 stamaktier av serie A 
och 19 327 990 stamaktier av serie 
B. 30 000 teckningsoptioner (LTIP 
2023) respektive 30 000 tecknings -
optioner (LTIP 2025) avseende 
stamaktier av serie B.
Emil Jansbo
CFO  
sedan oktober 2023
Född: 1980.
Utbildning:  Civilekonomexamen, 
Linköpings universitet.
Uppdrag utanför koncernen:  –
Bakgrund:  CFO för Intea Fastigheter 
AB (publ), CFO för Randviken Fastig -
heter AB (publ), Head of Finance på 
Savills Investment Management, samt 
avdelningschef inom PwC Corporate 
Finance.
Innehav av aktier och optioner  
i Emilshus:  200 000 köpoptioner 
avseende stamaktier av serie B. 
45 000 teckningsoptioner (LTIP 
2025) avseende stamaktier av serie B.
Pierre Folkesson
Projektchef  
sedan juli 2018
Född: 1971.
Utbildning:  –
Uppdrag utanför koncernen:  Ägare, 
styrelseledamot och verkställande 
direktör i Nästagård Fastigheter AB. 
Ägare och styrelseledamot i Pierre 
Folkesson Invest AB, Backseda 
Fastighets AB, Aptare Förvaltning 
AB, Aptare Holding AB, Aptare 
Entreprenad AB, Bostaden Västra 
Götaland Intressenter Fastigheter AB 
och Byggbo Hus AB. 
Bakgrund:  Verksam i fastighets -
branschen i över 25 år inom förvalt -
ning och förvärv på Aptare Fastig -
heter, som VD på Carlfo Fastighets 
AB i Vetlanda samt på Bostaden AB 
som projektledare och byggherre för 
en rad olika projekt.
Innehav av aktier och optioner  
i Emilshus:  43 500 stamaktier av 
serie B (genom bolag). Pierre är 
delägare och styrelseledamot i 
Aptare Holding AB som innehar 
5 592 020 stamaktier av serie A och 
19 327 990 stamaktier av serie B. 
24 181 teckningsoptioner (LTIP 2023) 
respektive 30 000 teckningsoptioner 
(LTIP 2025) avseende stamaktier av 
serie B.
Peder Karlén
Fastighetschef  
sedan augusti 2025
 
Född: 1975.
Utbildning:  Kandidatexamen Hus -
byggnadsteknik och Magisterexamen 
i industriell ekonomi, Jönköping 
University.
Uppdrag utanför koncernen:  
Ägare och styrelseledamot i JPK 
Fastighetspartner AB. Delägare och 
styrelseledamot i P&E 62 Invest AB. 
Styrelseordförande i Jönköping City 
AB samt styrelseordförande i den 
ideella idrottsföreningen IF Hallby 
SOK.
Bakgrund:  Ledande befattningar 
inom Castellumkoncernen mellan 
1999-2018 som affärsutvecklare, 
fastighetschef och affärsområdes -
chef. Därefter delägare i P&E 
 Fastighetspartner AB.
Innehav av aktier och optioner i 
Emilshus:  22 757 teckningsoptioner 
(LTIP 2025) avseende stamaktier av 
serie B.
Martin Lindström
Transaktionsansvarig  
sedan september 2023
Född: 1980.
Utbildning:  Civilingenjör Väg- och 
Vattenbyggnad, Chalmers Tekniska 
Högskola. Civilekonom, Göteborgs 
Universitet.
Uppdrag utanför koncernen:  
Ägare och styrelseledamot i Martin 
 Lindström Förvaltning AB. Del  ägare 
och VD i Loggen Invest AB. 
Bakgrund:  Arbetat med transaktioner 
för Emilshus sedan 2019. Region- 
ansvarig projektutvecklare på SHH 
Bostad. Konsultverksamhet inom 
projektutveckling och transaktioner. 
Uppdragsansvarig konstruktör på 
NCC Teknik.
Innehav av aktier och optioner  
i Emilshus:  8 000 stamaktier av 
serie B. Martin är delägare och VD 
i  Loggen Invest AB som innehar 
880 000 stamaktier av serie B. 
10 000 teckningsoptioner (LTIP 2023) 
respektive 10 000 teckningsoptioner 
(LTIP 2025) avseende stamaktier av 
serie B.
Jakob Paljak
Operativ chef  
sedan september 2022
Född: 1987.
Utbildning:  Civilingenjör inom 
 Samhällsbyggnad från Kungliga 
Tekniska Högskolan.
Uppdrag utanför koncernen:  –
Bakgrund:  Operativ chef på  
Rand viken Fastigheter AB (publ) 
med ansvar för bolagets förvaltning 
och projekt  utveckling. Dessförinnan 
Sverigechef för brittiska fastighets -
investeraren Round Hill Capital samt 
projekt  utvecklare vid Unibail- 
Rodamco. 
Innehav av aktier och optioner  
i Emilshus:  50 000 stamaktier av 
serie B. 42 994 teckningsoptioner 
(LTIP 2025) avseende stamaktier av 
serie B.
Uppgifter om aktie- och optionsinnehav per 31 december 2025.
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Bolagsstyrningsrapport
   Styrelse och ledning
Finansiell information
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  50

===== SIDA 51 =====

Finansiellt 
Finansiell information
Förvaltningsberättelse 52
Finansiella rapporter 55
Noter och redovisningsprinciper
Not 1 Redovisningsprinciper 59
Not 2 Hyresintäkter 61
Not 3 Fastighetskostnader 61
Not 4 Personalkostnader 62
Not 5 Centrala administrations  kostnader 62
Not 6 Räntekostnader och  liknande resultatposter 63
Not 7 Aktuell skatt och uppskjuten skatt 63
Not 8 Förvaltningsfastigheter 64
Not 9 Inventarier 66
Not 10 Andelar i koncernföretag 66
Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 69
Not 12 Uppskjuten skatt 69
Not 13 Räntebärande skulder 70
Not 14 Ställda säkerheter för skulder till kreditinstitut 70
Not 15 Checkräkningskredit 70
Not 16 Finansiella instrument 70
Not 17 Eget kapital 71
Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 72
Not 19 Transaktioner med närstående 72
Not 20 Händelser efter räkenskaps  årets utgång 72
Not 21 Finansiella risker 72
Not 22 Likvida medel 73
Not 23 Specifikationer till kassaflödesanalysen 73
Not 24 Styrelsens förslag till vinstdisposition 73
Styrelsens och revisors underskrift 74
Revisionsberättelse 75
Nyckeltal 79
Definitioner 80
Avstämning av nyckeltal 81
Information om årsstämma 83
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Årsredovisning 2025
Emilshus  Årsredovisning 2025    –  51

===== SIDA 52 =====

Styrelsen och VD för Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) 
org nr 559164­8752, avger härmed årsredovisning och 
koncernredovisning för verksamhetsåret 2025. Bolaget har 
sitt säte i Växjö, med adress Storgatan 10, Växjö. Årsredo­
visningen och koncernredovisningen omfattar perioden 
1 januari 2025 till den 31 december 2025.
 
Allmänt om Fastighetsbolaget Emilshus AB
Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) är ett fastighetsbolag 
med ursprung i en Vetlandabaserad fastighetskoncern som 
etable rades 2008. I sin nuvarande struktur bildades Emilshus 
2018. Med småländskt kapital skapade ett antal företagare ett 
fastighetsbolag som med en gedigen kunskap om fastigheter 
i kombination med ett drivet entreprenörskap ska växa och bli 
ett ledande fastighetsbolag inom kommersiella lokaler i södra 
Sverige. Per 31 december 2025 ägde och förvaltade Emilshus 
233 kommersiella fastigheter med ett totalt fastighetsvärde om 
12 307 miljoner kronor.
Finansiella mål
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultatet per stamaktie ska öka med minst 15 % per år. 
Under 2025 ökade förvaltningsresultatet per stamaktie med 
25 %, det vill säga väl över bolagets mål. Genomsnittlig årlig 
ökning av förvaltningsresultat per stamaktie under perioden 
2021–2025 uppgick till 16 %. 
Avkastning på eget kapital
Avkastningen på eget kapital ska under en femårsperiod i genom -
snitt uppgå till minst 15 % per år.
Under 2025 uppgick avkastningen på eget kapital till 12 %. 
Genomsnittlig årlig avkastning på eget kapital under perioden
2021–2025 uppgick till 13 %.
Finansiella riskbegränsningar
Belåningsgrad
Belåningsgraden ska varaktigt inte överstiga 60 %.  
Belåningsgraden uppgick vid årets utgång till 53 %.
Räntetäckningsgrad 
Räntetäckningsgraden ska överstiga 2,0 ggr.
Räntetäckningsgraden uppgick under året till 2,6 ggr.
Kommentarer resultatutveckling 
Intäkter, fastighetskostnader och driftnetto
Intäkterna uppgick till 896 miljoner kronor (674), vilket innebar 
ökning om 33 %. Tillväxten var huvudsakligen hänförlig till fast -
ighetsförvärv men även hyresjusteringar samt ökade intäkter till 
följd av genomförda investeringar i befintliga fastigheter.
Fastighetskostnaderna ökade med 39 % till 184 miljoner 
 kronor (132). Ökningen förklaras huvudsakligen av ett större 
 fastighetsbestånd. Fastighetskostnaderna utgjordes av fastig -
hetsskötsel och drift om 129 miljoner kronor (91), reparationer 
och underhåll om 24 miljoner kronor (21) samt kostnader för 
fastighetsskatt om 31 miljoner kronor (21). 
Driftnettot ökade med 32 % till 713 miljoner  kronor (542). 
 Överskottsgraden uppgick till 80 % (80).
Central administration
Kostnaderna för central administration uppgick till 43 miljoner
kronor (34) och utgjordes av kostnader för centrala funktioner 
såsom personalkostnader samt kostnader för företagsledning 
och ekonomifunktion. Kostnaderna för central administration som 
andel av Emilshus intäkter uppgick till 5 % (5).
Finansnetto
Finansnettot uppgick till –256 miljoner kronor (–211). Föränd -
ringen av finansnettot var främst hänförlig till högre genomsnittlig 
skuldvolym under året. Genomsnittlig låneränta inklusive ränte -
derivat uppgick vid årets utgång till 4,1 % (4,0). Räntetäcknings -
graden uppgick till 2,6 ggr (2,4).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet ökade med 39 % till 414 miljoner kronor 
(297) under året.
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter på -
verkade resultatet med 262 miljoner kronor (124) under året. 
Värdeförändringarna var hänförliga till effekten av föränd  ringar 
i direkt avkastningskrav om 113 miljoner kronor, kommande 
driftnetto förändringar om 75 miljoner kronor samt övrigt i  
form av återlagda skatterabatter kopplade till förvärv om 
74 miljoner kronor. 
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter påver -
kade resultatet med 8 miljoner kronor (3).
Värdeförändringar finansiella instrument
Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument hänför sig 
till derivat för räntesäkring och uppgick till –28 miljoner  kronor 
(–25). Värdeförändringen förklaras huvudsakligen av lägre 
marknadsräntor. Inga realiserade värdeförändringar finansiella 
instrument påverkade resultatet under året (–12).
Skatt 
Aktuell skattekostnad uppgick till 43 miljoner kronor (34) och 
uppskjuten skattekostnad uppgick till 88 miljoner kronor (65). 
Den relativt sett lägre aktuella skattekostnaden i förhållande till 
förvaltningsresultat jämfört med föregående år förklaras av att 
bolaget fortsatt effektiviseringsarbetet med att utnyttja skatte -
mässiga värdeminskningsavdrag på byggnader och inventarier. 
Kostnaden för uppskjuten skatt är främst relaterad till temporära 
skillnader mellan redovisat och skattemässigt värde på förvalt -
ningsfastigheter och finansiella instrument.
Årets resultat
Årets resultat efter skatt uppgick till 524 miljoner kronor (288),
vilket motsvarar 3,86 kronor per stamaktie före utspädning (2,28)
respektive 3,84 kronor efter utspädning (2,27).
Väsentliga händelser under räkenskapsåret
Året präglades av tillväxt och fortsatt utveckling av verksamheten. 
78 förvaltningsfastigheter förvärvades för en köpeskilling om 
totalt 3 207 miljoner kronor. Två avyttringar skedde under året 
om totalt 30 miljoner kronor. Under året genomförde Emilshus ett 
antal kapitalmarknadsaktiviteter.
I februari emitterades nya seniora icke-säkerställda gröna obli -
gationslån till ett belopp om 400 miljoner kronor med en marginal 
om 2,50 % och en löptid om 3,25 år.
I mars 2025 genomfördes en riktad nyemission av cirka 
9,4 miljoner preferensaktier till en teckningskurs om 28,50 kronor. 
Genom nyemissionen tillfördes Emilshus totalt 267 miljoner kronor 
före transaktionsrelaterade kostnader.
Förvaltningsberättelse
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
   Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
 Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  52

===== SIDA 53 =====

I maj genomfördes en riktad nyemission av 12 miljoner B-aktier 
till en teckningskurs om 45,50 kronor. Genom nyemissionen 
tillfördes Emilshus totalt 546 miljoner kronor före transaktions -
relaterade kostnader.
Därutöver refinansierades banklån under året till ett belopp 
om 1 540 miljoner kronor med längre löptid, högre lånevolym och 
förbättrade kreditvillkor som följd.
Fastigheternas marknadsvärde
Emilshus innehav av förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt 
värde enligt IAS 40. I anslutning till upprättandet av årsbokslutet 
har samtliga förvaltningsfastigheter marknadsvärderats och i 
samband med värderingarna anlitar Emilshus värderingsföretaget 
Newsec. Fastigheternas marknadsvärde uppgick vid årets utgång 
till 12 307 miljoner kronor (8 940).
Omvärldsfaktorer
Emilshus har hittills inte noterat någon väsentlig direkt  påverkan 
på bolagets verksamhet till följd av den oroliga omvärldssituatio -
nen. Det finns en risk för att eventuella prishöjningar, leverans -
problem och en försämrad konjunktur kan komma att påverka 
bolaget eller bolagets hyresgäster negativt. 
Hållbarhet
Emilshus har högt ställda hållbarhetskrav på verksamheten. Håll -
barhetsarbetet utgår från den hållbarhetsstrategi som antagits av 
styrelsen. Strategin grundas i behovet av att förvalta begränsade 
resurser på ett ansvarsfullt sätt och samtidigt framtidssäkra verk -
samheten både ur ett ekonomiskt och organisatoriskt perspektiv. 
Emilshus har, med sin lokala närvaro och med dedikerade och 
kompetenta medarbetare, gynnsamma förutsättningar för ett 
fastighetsägande som inte bara genererar värde utan även är 
långsiktigt hållbart. I sitt miljöarbete ska Emilshus arbeta aktivt 
med energi effektiviseringar i sina byggnader och lokaler och 
använda effektiva systemstöd. 
Emilshus arbetar utifrån ett internt ramverk som består av 
hållbarhetsstrategi, handlingsplaner och policyer. Utifrån dessa 
ramverk har Emilshus identifierat fyra fokusområden i verksam -
heten som är särskilt viktiga; 
• Fastigheter 
•  Medarbetare
•  Hyresgäster 
•  Externa samarbetspartners
Därtill baseras Emilshus hållbarhetsarbete på ett åtagande mot 
FN:s Global Compact och FN:s globala mål för hållbar utveckling 
(Agenda 2030). 
Uppföljning grönt finansiellt ramverk 
I september 2024 uppdaterades Emilshus gröna finansiella ram -
verk som ger bolaget möjlighet att emittera gröna obligationslån
och andra finansiella instrument för finansiering av fastigheter och
fastighetsprojekt. Bolagets gröna ramverk har granskats av ISS.
Per 31 december 2025 hade Emilshus gröna tillgångar till ett 
sammanlagt värde om 5 286 miljoner kronor (3 037) med etable -
rad grön finansiering om 1 514 miljoner kronor (519) i befintliga 
fastigheter. Outnyttjat belopp inom det gröna finansiella ramver -
ket uppgick till 3 772 miljoner kronor (2 518).
Risker och osäkerhetsfaktorer
Emilshus är exponerat för olika risker som kan få betydelse för 
bolagets framtida verksamhet, resultat och finansiella ställning. 
Med risk avses en osäkerhetsfaktor som kan påverka företagets 
förmåga att nå uppsatta mål. Riskhantering syftar till att skapa en 
balansgång mellan önskan om att begränsa risk och samtidigt nå 
uppsatta mål. Emilshus fastighetsbestånd består av hög avkastande 
kommersiella fastigheter i Småland, Östergötland, Skåne och 
Halland. 
Arbetet med riskhantering avser en systematisk tillämpning av 
principer, förfaranden och praxis gällande identifiering, analyse-
ring, kontroll och uppföljning av risker inom Emilshus verksamhet. 
I arbetet med riskhantering ska den bästa tillgängliga informationen 
användas, och vid behov kompletteras med ytterligare undersök-
ningar. Emilshus arbete avseende riskhantering följer en definierad 
process, inkluderande följande fem områden: riskidentifiering, risk-
bedömning, riskåtgärder, självutvärdering och rapportering. Dessa 
aktiviteter ska utföras minst årligen. Uppföljningar och separata 
utvärderingar utförs kontinuerligt på olika nivåer i bolaget.
Emilshus risker identifieras och värderas inom fem kategorier.
• Strategiska risker
• Operativa risker
• Finansiella risker
• Hållbarhetsrisker
• Omvärldsrisker
Riskåtgärder vidtas löpande i linje med Emilshus riktlinjer.  
Se även Not 21.
Finansiering
Kapitalstruktur
Emilshus kapitalstruktur utgjordes vid årets utgång av 40 % (42) 
eget kapital, 54 % (52) räntebärande skulder och 6 % (6) övriga 
poster. Emilshus samarbetar med fem nordiska banker där finan -
sieringen utgörs av säkerställda banklån. Obligationslån utgör en 
kompletterande finansieringskälla. 
Eget kapital
Vid årets utgång uppgick eget kapital till 5 114 miljoner kronor  
(3 856), vilket resulterade i en soliditet om 40 % (42). Eget kapital 
per stamaktie uppgick till 32,93 kronor (27,99) och långsiktigt 
substansvärde per stamaktie uppgick till 36,22 kronor (30,60).
Räntebärande skuld
Emilshus räntebärande skulder uppgick till 6 813 miljoner kronor
(4 717) vid årets utgång. Efter avdrag för likvida medel om 260 
miljoner kronor (100) uppgick den räntebärande nettoskulden
till 6 553 miljoner kronor (4 617), vilket innebär en belåningsgrad
om 53 % (52).
Av de räntebärande skulderna utgör 6 020 miljoner kronor  
(4 321) säkerställda banklån vilka motsvarar 88 % (92) av den 
totala räntebärande skulden. Räntebärande obligationslån 
uppgick vid årets utgång till 793 miljoner kronor (396), vilket mot -
svarar 12 % (8) av den totala räntebärande skulden. Skuldkvoten, 
beräknad som räntebärande nettoskuld i förhållande till driftnetto 
med avdrag för centrala administrationskostnader enligt intjä -
ningsförmåga, uppgick på balansdagen till 8,6 ggr (8,2).
Disponibel likviditet
Likvida medel uppgick vid årets utgång till 260 miljoner kronor 
(100). Därutöver har Emilshus outnyttjade checkräkningskredi -
ter om 210 miljoner kronor (67) samt outnyttjade revolverande 
kredit faciliteter om 200 miljoner kronor (21). 
Bolagets disponibla likviditet uppgick till 670 miljoner kronor 
(188) vid årets utgång.
Kapitalbindning
Kapitalbindningstiden för Emilshus räntebärande skulder var vid
årets utgång 2,8 år (2,7). Av de räntebärande skulder om 559 mil -
joner kronor som förfaller under 2026 utgörs 127 miljoner kronor 
av ordinarie löpande amorteringar.
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
   Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
 Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  53

===== SIDA 54 =====

Genomsnittlig ränta och räntebindning 
Genomsnittlig låneränta på räntebärande skulder inklusive deri -
vat uppgick vid årets utgång till 4,1 % (4,0).
Koncernens genomsnittliga räntebindningstid inklusive derivat 
uppgick vid årets utgång till 2,0 år (2,3). Andelen av de ränte -
bärande skulderna som räntesäkrats genom derivat uppgick till  
68 % (81). Vid årets utgång hade koncernen ingått räntesäkringar 
med ett sammanlagt nominellt belopp om 4 668 miljoner kronor 
(4 590). 
Av dessa avsåg 4 368 miljoner kronor aktiva ränteswappar 
med en genomsnittlig återstående löptid om 2,9 år och 300 miljo -
ner kronor avsåg räntetak (Stibor 3M till 2,5 %) med en återstå -
ende löptid om 1,0 år. Derivaten begränsar framtida ränteföränd -
ringars effekt på koncernens resultat. 
Derivatens verkliga värde uppgick vid årets utgång till –19 
miljoner kronor (10). Derivaten har värderats till verkligt värde och 
värdeförändringen har redovisats över resultat  räkningen.
Väsentliga händelser efter balansdagen
I januari meddelades att Emilshus har förvärvat fem fastigheter i 
Landskrona och Linköping inom kategorin lätt industri för 336 mil -
joner kronor. Fyra fastigheter tillträddes i januari 2026 och den 
resterande fastigheten tillträddes i februari 2026.
Moderbolaget 
Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att äga och 
förvalta aktier i dotterbolag inkluderat att upprätthålla centrala 
funktioner för dotterbolagens verksamhet. Resultatet före skatt 
uppgick till –131 miljoner kronor (–20) och soliditeten var 50 % 
(47).
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämman förfogande stående medel avseende räkenskaps -
året 2025.
kr
2025 
31 dec
Balanserat resultat  -223 647 865
Överkursfond 3 059 966 576
Årets resultat -132 655 083
Summa  2 703 663 628
Utdelning till preferensaktieägare 60 000 000
Balanseras i ny räkning 2 643 663 628
Summa  2 703 663 628
Aktien och aktieägarna
Per 31 december 2025 finns det 156 154 267 aktier och
252 515 197 röster i Emilshus fördelade enligt följande:
• Stamaktier av serie A: 10 706 770 aktier och 107 067 700 
röster
• Stamaktier av serie B: 115 447 497 aktier och 115 447 497 
röster.
• Preferensaktier: 30 000 000 aktier och 30 000 000 röster.
Emilshus stamaktier av serie B och Emilshus preferensaktier är 
noterade på Nasdaq Stockholm, Mid Cap. De största aktieägarna, 
mätt i andel av röster, var vid utgången av året Aptare Holding 
AB, 29,8 % röster, AB Sagax, 29,1 % röster, och Lannebo Kapital -
förvaltning, 4,5 % röster.
Styrelsens yttrande angående vinstdisposition
Styrelsen för Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ), org.nr 
559164-8752, har föreslagit att årsstämman beslutar om vinstut -
delning för preferensaktier med 0,50 kronor per aktie och kvartal, 
dock högst två (2) kronor per preferensaktie för tiden intill nästa 
årsstämma. Av till årsstämmans förfogande stående medel 
föreslås att  60 000 000 kronor utdelas till innehavare av prefe -
rensaktier och att återstoden balanseras i ny räkning. Ordinarie 
avstämningsdagar för de kvartalsvisa utbetalningarna bestäms i 
enlighet med bolagsordningen.
Styrelsens förslag är att utdelning sker vid följande avstäm -
ningsdagar:
– 30 juni 2026 (0,50 kronor)
– 30 september 2026 (0,50 kronor)
– 30 december 2026 (0,50 kronor)
– 31 mars 2027 (0,50 kronor)
Beslutar årsstämman i enlighet med förslaget beräknas respek -
tive utbetalning ske genom Euroclear Sweden AB:s försorg tredje 
bankdagen efter respektive avstämningsdag. Styrelsen föreslår 
årsstämman att ingen utdelning lämnas avseende stamaktier av 
serie A eller B.
Styrelsen har granskat bolagets ekonomiska situation och 
konstaterar, efter närmare överväganden, att en vinstutdelning 
är försvarlig med hänsyn till försiktighetsprincipen i 17 kap. 3 § 
andra och tredje styckena i aktiebolagslagen.
Styrelsens förslag till bemyndigande
Styrelsen föreslår vidare att samtliga nya preferensaktier som 
kan komma att emitteras med stöd av stämmans bemyndigande 
att besluta om nyemission ska medföra rätt till utdelning första 
gången på den avstämningsdag för utdelning som infaller närmast 
efter det att nyemissionen har registrerats vid Bolagsverket och 
aktierna har införts i aktieboken hos Euroclear Sweden AB. Detta 
innebär att rätt till första utdelning om 0,50 kronor föreligger vid 
den första avstämningsdag enligt ovan som infaller efter införande 
i aktieboken. 
Vid ett maximalt utnyttjande av bemyndigandet för styrelsen 
att besluta om nyemission kommer en utdelning för tillkommande 
aktier om maximalt 6 000 000 kronor att delas ut.
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
   Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
 Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  54

===== SIDA 55 =====

Koncernens rapport över totalresultatet
Jan–dec
mkr Not 2025 2024
Hyresintäkter 2 896 674
Intäkter 896 674
Fastighetskostnader 3 -184 -132
Driftnetto 713 542
Central administration 4, 5 -43 -34
Finansnetto 6 -256 -211
Förvaltningsresultat 414 297
Realiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 8 8 3
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 8 262 124
Realiserade värdeförändringar finansiella instrument – -12
Orealiserade värdeförändringar finansiella instrument 16 -28 -25
Resultat före skatt 655 387
Aktuell skatt 7 -43 -34
Uppskjuten skatt 7 -88 -65
Årets resultat 1) 524 288
Resultat per stamaktie före utspädning, kr 3,86 2,28
Resultat per stamaktie efter utspädning, kr 3,84 2,27
Genomsnittligt antal stamaktier 121 454 267 108 290 971
Antal stamaktier vid årets utgång 126 154 267 114 154 267
Genomsnittligt antal preferensaktier 27 683 188 20 628 625
Antal preferensaktier vid årets utgång 30 000 000 20 628 625
1) Årets resultat överensstämmer med årets totalresultat. Årets resultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Koncernens rapport över finansiell ställning
31 dec
mkr Not 2025 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 12 307 8 940
Övriga anläggningstillgångar 9 2 1
Derivat 16 – 10
Summa anläggningstillgångar 12 308 8 951
Omsättningstillgångar
Hyresfordringar 5 6
Skattefordran 63 17
Övriga fordringar 1 0
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 25 19
Likvida medel 22 260 100
Summa omsättningstillgångar 354 143
SUMMA TILLGÅNGAR 12 663 9 094
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 17
Aktiekapital 312 270
Övrigt tillskjutet kapital 3 060 2 310
Balanserade vinstmedel inkl. årets resultat 1 742 1 277
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 5 114 3 856
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13, 15 5 461 3 643
Obligationslån 793 396
Uppskjuten skatteskuld 396 307
Derivat 19 –
Övriga skulder – 1
Summa långfristiga skulder 6 670 4 347
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 559 665
Checkräkningskredit 13, 15 – 13
Leverantörsskulder 37 14
Övriga skulder 82 34
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 202 165
Summa kortfristiga skulder 879 892
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 663 9 094
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
   Finansiella rapporter  
koncernen 
 Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  55

===== SIDA 56 =====

Koncernens rapport i sammandrag  
över förändring av eget kapital
mkr
Antal  
stamaktier 
Antal  
preferens -
aktier
Aktie -
kapital
Övrigt 
tillskjutet 
kapital 
Balanserade 
vinstmedel  
inklusive 
årets 
 resultat 1)
Totalt 
eget 
kapital1)
Eget kapital 2024-01-01 100 281 607 20 628 625 242 1 922 1 030 3 194
Nyemission stamaktier 13 872 660 - 28 399 – 426
Kostnader nyemissioner – – – -11 – -11
Utdelning preferensaktier – – – – -41 -41
Årets resultat och  
totalresultat jan–dec 2024
– – – – 288 287
Eget kapital 2024-12-31 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 276 3 856
Eget kapital 2025-01-01 114 154 267 20 628 625 270 2 309 1 276 3 856
Nyemission stamaktier 12 000 000 – 24 522 – 546
Nyemission av preferensaktier – 9 371 375 19 248 – 267
Nyemission av teckningsop -
tioner
– – – – 1 1
Kostnader nyemissioner – – – -20 – -20
Utdelning på preferensaktier – – – – -60 -60
Årets resultat och  
totalresultat jan–dec 2025
– – – – 524 524
Eget kapital 2025-12-31 126 154 267 30 000 000 312 3 060 1 741 5 114
1) Totalt eget kapital, Årets resultat och Årets totalresultat är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Koncernens rapport över kassaflödet
Jan–dec
mkr Not 2025 2024
Den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 414 297
Betald inkomstskatt -43 -34
Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 9 7
Operativt kassaflöde 379 270
Kassaflöde från förändringar av  
rörelsekapital
Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar -51 7
Ökning(+)/Minskning(–) av rörelseskulder 98 53
Kassaflöde från den löpande verksamheten 426 329
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter 8 -2 983 -1 469
Investeringar i förvaltningsfastigheter 8 -146 -63
Förvärv av inventarier – -0
Avyttring av förvaltningsfastigheter 8 30 44
Kassaflöde från investerings  verksamheten -3 098 -1 489
Finansieringsverksamheten
Upptagna banklån 13, 23 2 017 965
Nyemission av stamkapital 526 416
Nyemission av preferenskapital 267 –
Utdelning på preferensaktier -51 -41
Amortering på banklån 13, 23 -306 -94
Amortering på övriga lån 13, 23 -17 –
Amortering på obligationslån 13, 23 – -581
Upptagna obligationslån 13, 23 394 396
Realiserade värdeförändringar finansiella instrument 16 – -12
Kassaflöde från finansierings  verksamheten 2 832 1 048
Årets kassaflöde 160 -112
Likvida medel vid årets början 100 212
Likvida medel vid årets slut 260 100
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
   Finansiella rapporter  
koncernen 
 Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  56

===== SIDA 57 =====

Moderbolagets resultaträkning
Jan–dec
mkr Not 2025 2024
Intäkter
Nettoomsättning 32 23
Rörelsens kostnader
Övriga externa kostnader 4, 5 -81 -64
Rörelseresultat -49 -41
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i koncernföretag 10 -127 –
Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 141 183
Räntekostnader och liknande resultatposter 6 -169 -200
Resultat efter finansiella poster -204 -58
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag 73 39
Resultat före skatt -131 -20
Aktuell skatt 7 – –
Uppskjuten skatt 7 -1 –
Årets resultat 1) -132 -20
1) Årets resultat överensstämmer med årets totalresultat. 
Moderbolagets balansräkning
31 dec
mkr Not 2025 2024
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar 2 1
Derivat – 1
Andelar i koncernföretag 10 790 479
Uppskjuten skattefordran 2 3
Summa anläggningstillgångar 794 484
Omsättningstillgångar
Fordringar hos koncernföretag 4 968 4 629
Övriga fordringar 4 6
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 3
Kassa och bank 252 27
Summa omsättningstillgångar 5 240 4 664
SUMMA TILLGÅNGAR 6 034 5 149
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 17
Bundet eget kapital
Aktiekapital 312 270
Fritt eget kapital
Överkursfond 3 060 2 309
Balanserad vinst eller förlust -223 -145
Årets resultat -132 -20
Summa eget kapital 3 017 2 415
Långfristiga skulder
Obligationslån 793 396
Skulder till kreditinstitut 13, 15 1 849 1 614
Derivat 11 –
Summa långfristiga skulder 2 653 2 010
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 13 300 665
Checkräkningskredit 15 – 13
Övriga skulder 42 25
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 18 22 21
Summa kortfristiga skulder 364 724
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 034 5 149
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
   Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  57

===== SIDA 58 =====

Moderbolagets rapport över  
förändring av eget kapital 
mkr
Antal  
stamaktier
Antal 
preferens -
aktier
Aktie -
kapital
Över- 
kursfond
Balanserade  
vinstmedel  
inklusive 
årets resultat
Totalt 
eget 
kapital
Eget kapital 2024-01-01 100 281 607 20 628 625 242 1 922 -104 2 060
Nyemission stamaktier 13 872 660 – 28 399 – 426
Nyemission teckningsoptioner – – – – – –
Kostnader nyemission – – – -11 – -11
Utdelning på preferensaktier – – – – -41 -41
Årets resultat och totalresultat 2024 – – – – -20 -20
Eget kapital 2024-12-31 114 154 267 20 628 625 270 2 309 -165 2 415
Eget kapital 2025-01-01 114 154 267 20 628 625 270 2 309 -165 2 415
Nyemission stamaktier 12 000 000 – 24 522 – 546
Nyemission preferensaktier – 9 371 375 19 248 – 267
Nyemission teckningsoptioner – – – – – –
Kostnader nyemission – – – -20 – -20
Utdelning på preferensaktier – – – – -60 -60
Årets resultat och totalresultat 2025 – – – – -132 -132
Eget kapital 2025-12-31 126 154 267 30 000 000 312 3 060 -356 3 017
Moderbolagets rapport över kassaflödet
Jan–dec
mkr Not 2025 2024
Den löpande verksamheten
Resultat efter finansiella poster -204 -58
Betald inkomstskatt – –
Justering för poster som ej ingår i kassaflödet 99 9
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring av rörelsekapital
-106 -49
Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital
Ökning(–)/Minskning(+) av rörelsefordringar -18 5
Ökning(+)/Minskning(–) av rörelseskulder 9 44
Kassaflöde från den löpande verksamheten -115 1
Investeringsverksamhet
Lämnade aktieägartillskott till koncernföretag -311 -
Förändring lån till koncernföretag -339 -616
Kassaflöde från investeringsverksamheten -650 -616
Finansieringsverksamheten
Upptagna banklån 93 300
Nyemission av stamkapital 526 416
Nyemission av preferenskapital 267 –
Utdelning på preferensaktier -51 -41
Amortering på banklån -227 -34
Amortering på övriga lån -13 –
Amortering på obligationslån – -581
Upptagna obligationslån 394 396
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 990 456
Årets kassaflöde 225 -160
Likvida medel vid årets början 27 186
Likvida medel vid årets slut 252 27
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
   Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  58

===== SIDA 59 =====

Not 1  Redovisningsprinciper
Allmän information
Fastighetsbolaget Emilshus AB, org.nr. 559164–8752, är ett 
svenskt publikt aktiebolag med säte i Växjö. Verksamheten 
beskrivs i förvaltningsberättelsen. Årsredovisningen och kon -
cernredovisningen har godkänts för utfärdande av styrelsen 
och verkställande direktören den 24 mars 2026 och kommer att 
föreläggas på årsstämman den 21 april 2026 för fastställande. 
Bolagets aktie är sedan den 13 juni 2022 noterad på Nasdaq 
Stockholm, Mid Cap.
Grunder för redovisningen
Denna årsredovisning och koncernredovisning omfattar Fastig -
hetsbolaget Emilshus AB med dotterbolag och avser bolagets 
femte verksamhetsår 2025-01-01–2025-12-31.
Koncernredovisningen för Fastighetsbolaget Emilshus AB har 
upprättats enligt de av EU antagna IFRS redovisningsstandarder 
och tolkningarna av dessa (IFRIC). Vidare har koncernredovis -
ningen upprättats i enlighet med svensk lag genom tillämpning av 
Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering RFR 1 ”Kom -
pletterande redovisningsregler för koncerner”. 
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som 
koncernen utom i de fall som anges under avsnittet ”moderbo -
lagets redovisningsprinciper” Moderbolaget tillämpar årsredo -
visningslagen och RFR 2 Redovisning för juridiska personer. De 
avvikelser som förekommer föranleds av begränsningar i möjlig -
heterna att tillämpa IFRS i moderbolaget till följd av årsredovis -
ningslagen samt gällande skatteregler.
Valuta
Moderbolagets funktionella valuta och koncernens rapporterings -
valuta är svenska kronor.
Bedömningar och uppskattningar
Vid upprättandet av de finansiella rapporterna måste företags -
ledningen och styrelsen göra vissa bedömningar och antaganden 
som påverkar det redovisade värdet av tillgångs- och skuldposter 
samt intäkts- och kostnadsposter. Bedömningarna baseras på 
erfarenheter och antaganden som bedöms vara rimliga under 
rådande omständigheter. Faktiskt utfall kan sedan skilja sig från 
dessa bedömningar om andra förutsättningar uppstår.
Värdering av fastigheter
Redovisningen är särskilt känslig vad gäller bedömningar och 
antaganden som ligger till grund för värderingen av förvaltnings -
fastigheter. Dessa redovisas till verkligt värde som baseras på en 
av styrelsen fastställd marknadsbedömning. Företagsledningen 
har gjort antaganden avseende kalkylränta och direktavkast -
ningskrav vilka baseras på erfarenhetsmässiga antaganden för 
jämförbara fastigheter och lägen. Bedömningar avseende drifts-, 
underhålls- och administrationskostnader baseras på faktiska 
kostnader samt antaganden för jämförbara fastigheter. Emils -
hus har valt att redovisa innehavet av förvaltningsfastigheter till 
verkligt värde enligt IAS 40. Emilshus inhämtar externa värde -
ringsutlåtanden för att fastställa fastigheternas marknadsvärde. 
Värderingarna upprättas av Newsec och uppdateras kvartalsvis. 
Se även not 8 där mer information framgår.
Klassificeringar
Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består i allt 
väsentligt av belopp som förväntas regleras mer än tolv måna -
der från balansdagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga 
skulder förväntas regleras inom tolv månader från balansdagen. 
Långfristiga skulder utgörs i väsentligt av belopp som Emilshus 
per rapportperiodens slut har rätt att välja att betala längre bort 
än tolv månader efter rapportperiodens slut. Har Emilshus inte 
en sådan rätt per rapportperiodens slut – eller innehas skuld för 
handel eller förväntas skuld regleras inom den normala verksam -
hetscykeln – redovisas skuldbeloppet som kortfristig skuld.
Tillgångsförvärv och rörelseförvärv
Förvärv klassificeras som antingen rörelseförvärv eller tillgångs -
förvärv enligt IFRS 3. 
Klassificeringen görs individuellt vid varje enskilt förvärv 
primärt genom ett test concentration test. Testet innebär att om 
väsentligen hela det verkliga värdet av bruttotillgångarna som 
förvärvas, kan hänföras till en tillgång eller en grupp av liknande 
tillgångar utgör förvärvet ett tillgångsförvärv. Om testet inte är 
uppfyllt görs bedömningen utifrån vad som förvärvats utöver 
fastigheten, bland annat organisation och processer som krävs 
för att driva verksamheten.
Segmentsrapportering
Rörelsesegment rapporteras på ett sätt som överensstämmer 
med den interna rapportering som lämnas till den högste verk -
ställande beslutsfattaren. Den högste verkställande beslutsfatta -
ren är den funktion som ansvarar för tilldelning av resurser och 
bedömning av rörelsesegmentens resultat. I koncernen har denna 
funktion identifierats som ledningsgruppen. 
Ett rörelsesegment är en del av koncernen som bedriver 
verksamhet från vilken den kan generera intäkter och ådrar sig 
kostnader och för vilka det finns fristående finansiell information 
tillgänglig. Emilshus delar inte upp verksamheten i olika segment 
utan ser hela koncernens verksamhet som ett segment, vilket 
återspeglas i företagets interna organisation och rapportering.
Intäkter 
Hyresintäkter från förvaltningsfastigheter redovisas i den period 
hyran avser. Samtliga hyresavtal klassificeras som operationella 
leasingavtal och erhållna intäkter utgörs av leasingintäkter vilka 
benämns hyresintäkter. I hyresintäkterna ingår tillägg såsom 
 utdebiterad fastighetsskatt och värmekostnader med mera. 
Förskottshyror redovisas som förskottsbetalda hyresintäkter. 
Hyresrabatter periodiseras över hyresavtalets löptid. Intäkter från 
fastighetsförsäljningar redovisas normalt på frånträdesdagen om 
inte kontroll har övergått vid ett tidigare tillfälle. Resultat från för-
säljning av fastighet redovisas som realiserad värdeförändring och 
motsvarar skillnaden mellan erhållet försäljningspris efter avdrag 
för försäljningsomkostnader och senast redovisat värde, med 
tillägg för gjorda investeringar efter senaste värderingstidpunkt.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnader avser direkta och indirekta kostnader för att 
förvalta en fastighet. Kostnaderna omfattar kostnader för drift, 
löpande underhåll av fastigheterna samt fastighetsskatt.
Central administration
Kostnaderna för central administration består av kostnader för 
koncerngemensamma funktioner samt bolagskostnader avseende 
dotterbolagen. Moderbolagets kostnader avseende central admi -
nistration omfattar bland andra koncernledning, IT, HR, ekonomi, 
revisionsarvoden mm.
Noter
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  59

===== SIDA 60 =====

Finansiella kostnader
Finansiella kostnader avser ränta och andra kostnader som är 
hänförliga till upptagandet av lån. Kostnader för uttagande av 
pantbrev betraktas ej som finansiell kostnad utan aktiveras som 
utgifter direkt hänförliga till förvärvet av förvaltningsfasigheten. 
Finansiella kostnader inkluderar även räntekostnader för ränte -
derivatavtal. Betalningsströmmar från dessa resultatförs i den 
period de avser.
Skatter
Koncernens samtliga förvärv är tillgångsförvärv och ingen upp -
skjuten skatt redovisas vid anskaffningstidpunkten utan upp -
skjuten skatt redovisas på skillnader mellan redovisat värde och 
skattemässigt värde avseende förändringar uppkomna efter för -
värvstidpunkten. Koncernen tillämpar en skattesats om 20,6 %. 
Förvaltningsfastigheter
Koncernen redovisar förvaltningsfastigheter i enlighet med IAS 
40. Med förvaltningsfastighet avses fastighet som innehas i syfte 
att generera hyresintäkter eller värdestegring eller en kombina -
tion av dessa, snarare än för användning i det egna företagets 
verksamhet. Samtliga av Emilshus fastigheter bedöms utgöra 
förvaltningsfastigheter. I begreppet förvaltningsfastigheter ingår 
byggnader, mark- och markanläggningar, pågående ny-till- eller 
ombyggnation samt fastighetsinventarier. Förvaltningsfastighe -
terna redovisas initialt till anskaffningsvärde och därefter till verk -
ligt värde. Inga avskrivningar sker därför i koncernen avseende 
fastigheter. För att fastställa det verkliga värdet vid bokslutstill -
fället görs externa marknadsvärderingar av förvaltningsfastig -
heterna. Såväl orealiserade som realiserade värdeförändringar 
redovisas över resultaträkningen. Tillkommande utgifter läggs till 
det redovisade värdet endast om det är sannolikt att de framtida 
ekonomiska fördelar som är förknippade med tillgången kommer 
att komma företaget till del och anskaffningsvärdet kan beräknas 
på tillförlitligt sätt. Utgifter för reparation och underhåll kostnads -
förs i den period de uppkommer.
Finansiella instrument
Generella principer
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inklude -
rar tillgångarna likvida medel, hyres- och kundfordringar samt 
leverantörsskulder, övriga kortfristiga skulder och skulder till 
kreditinstitut och andra låneskulder. Redovisningen beror på hur 
de finansiella instrumenten klassificeras. 
Klassificering och värdering
Finansiella instrument redovisas initialt till anskaffningsvärde 
motsvarande instrumentets verkliga värde med tillägg för 
transaktionskostnader för alla finansiella instrument som finns i 
koncernen om inte annat anges nedan. Ett finansiellt instrument 
klassificeras vid första redovisningen bland annat utifrån i vilket 
syfte instrumentet förvärvades. Klassificeringen avgör hur det 
finansiella instrumentet värderas efter första redovisningstillfället. 
Om inte annat anges nedan så redovisas finansiella instrumenten 
efter det första redovisningstillfället enligt effektivräntemetoden. 
Koncernen innehar finansiella instrument i följande kategorier 
och indelade efter klassificerings kategori:
Finansiella instrument värderade till verkligt värde
Räntederivat
Verkligt värde för ränteswappar baseras på en diskonteringsränta 
av beräknade framtida kassaflöden enligt kontraktets villkor och 
förfallodagar och med utgångspunkt i marknadsräntan på balans -
dagen. Ränteswapparna hänför sig till nivå 2 i värderingshierakin.
Finansiella instrument värderade till upplupet anskaffningsvärde
Hyresfordringar
Kundfordringar och hyresfordringar redovisas initialt till det 
fakturerade värdet. Efter första redovisningstillfället värderas 
tillgångarna enligt effektivräntemetoden. Tillgångar klassificerade 
till upplupet anskaffningsvärde innehas enligt affärsmodellen att 
inkassera avtalsenliga kassaflöden som endast är betalningar av 
kapitalbelopp och ränta på det utestående kapitalbeloppet. Vid 
behov görs avsättning till en reserv för förväntade kreditförluster.
Andra långfristiga fordringar och Övriga fordringar
Fordringar upptas till det lägsta av nominellt värde och det 
belopp varmed de beräknas inflyta. Om förväntad regleringstid -
punkt överstiger ett år klassificeras fordringarna som andra lång -
fristiga fordringar. Om förväntar regleringstidpunkt understiger 
ett år klassificeras fordringarna som övriga fordringar.
Likvida medel
Redovisas till nominellt belopp per bokslutsdagen. I posten 
ingår kassa och bank. Redovisade medel finns innestående hos 
svenska banker med hög kreditrating varför riskreserv bedöms 
vara oväsentlig.
Leverantörsskulder
Redovisas till nominellt belopp. Leverantörsskulder redovisas när 
faktura mottagits.
Skulder till kreditinstitut
Upptagna lånebelopp redovisas till erhållet belopp efter avdrag 
för eventuella transaktionskostnader. Redovisas till upplupet 
anskaffningsvärde. Om låneavtal eller andra avtal avseende 
låneskulder förfaller inom ett år klassificeras de som kortfristiga 
skulder. Efter första redovisningstillfället redovisas beloppen 
enligt effektivräntemetoden.
Nedskrivning av finansiella tillgångar
Koncernen bedömer vid varje rapportperiods slut om det finns 
objektiva bevis för att nedskrivningsbehov föreligger för en 
finansiell tillgång eller en grupp av finansiella tillgångar. Enligt 
IFRS 9 skall finansiella tillgångar omfattas av en nedskrivning av 
förväntade kreditförluster. Nedskrivning är framåtblickande och 
så snart en kreditrisk föreligger görs en förlustreservering. Reser -
vering görs normalt med beaktning av de kommande 12 måna -
dernas nuvärdesberäknade underskott för erhållna kassaflöden 
alternativt för den förväntade återstående löptiden. Koncernen 
tillämpar den förenklade modellen på koncernens kundfordringar 
vilket innebär att bedömning görs utifrån historiska kundförluster 
samt bedömning av framtida möjlighet att erhålla ersättning. Till 
de kriterier som koncernen använder för att fastställa om det 
föreligger objektiva bevis för nedskrivningsbehov hör betydande 
finansiella svårigheter hos emittenten eller gäldenären, ett avtals -
brott, såsom uteblivna eller försenade betalningar av räntor eller 
kapitalbelopp eller att det är sannolikt att låntagaren kommer att 
gå i konkurs eller annan finansiell rekonstruktion. Nedskrivning 
av finansiella tillgångar redovisas i koncernens resultat. Om ned -
skrivningsbehovet minskar i en efterföljande period och minsk -
ningen objektivt kan hänföras till en händelse som inträffade efter 
att nedskrivningen redovisades återförs den tidigare redovisade 
nedskrivningen i koncernens resultat.
 
Ändrade redovisningsprinciper
Det bedöms inte finnas några ändringar 2025 som kommer att 
innebära någon väsentlig påverkan på Emilshus resultat och 
ställning.
Nya IFRS som ännu inte börjat tillämpas
IFRS 18 Presentation and Disclosure in Financial Statements med 
tillämpning från januari 2027 förändrar främst tre nyckelområ -
den: strukturen på resultaträkningen, införandet av upplysningar 
om resultatmått som rapporteras utanför företagets finansiella 
rapporter "management-defined performance measures" (MPM) 
samt förbättrad aggregering och disaggregering av information i 
de primära rapporterna och noterna. Resultaträkningen kommer 
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  60

===== SIDA 61 =====

att delas in i tre kategorier: rörelse, investering och finansiering. 
Den fulla analysen av effekterna av IFRS 18 är ännu inte avslutad.
Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sina finansiella rapporter enligt 
årsredovisningslagen och Rådet för hållbarhets- och finansiell 
rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska 
personer.
Skillnaderna mellan koncernens och moderbolagets redovis -
ningsprinciper framgår nedan. De angivna redovisningsprinci -
perna för moderbolaget har tillämpats konsekvent på samtliga 
perioder som presenteras i moderbolagets finansiella rapporter, 
om inte annat anges.
Klassificering och uppställning
Resultaträkning och balansräkning är för moderbolaget upp -
ställda enligt årsredovisningslagens scheman. Skillnader mot kon -
cernens rapporter i moderbolagets resultat- och balansräkningar 
utgörs främst av redovisning av eget kapital.
Koncernföretag
Andelar i koncernbolag redovisas i moderbolaget enligt anskaff -
ningsvärdemetoden minskat med eventuell nedskrivning. Detta 
innebär att transaktionsutgifter inkluderas i det redovisade värdet 
för innehav i koncernföretag.
Finansiella tillgångar och skulder
Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskatt -
ning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 
9 i moderbolaget, utan moderbolaget tillämpar reglerna i enlighet 
med RFR 2. Detta innebär att moderbolaget redovisar finansiella 
instrument med utgångspunkt i anskaffningsvärdet i enlighet med 
reglerna i ÅRL.
Koncernbidrag 
Såväl erhållna som lämnade koncernbidrag redovisas som bok -
slutsdisposition i enlighet med alternativregeln. 
Not 2  Hyresintäkter
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Hyresintäkter per intäktsslag
Hyresintäkter 879 661
Övriga ersättningar från hyresgäster 17 14
Totalt 896 674
Intäkter per fastighetskategori
Lätt industri 480 325
Extern/Dagligvaruhandel 181 152
Industriservice/proffshandel 144 114
Övrigt 92 84
Totalt 896 674
Intäkter per förvaltningsområde
Halmstad 98 24
Helsingborg 20 –
Jönköping 146 120
Kalmar 51 46
Linköping 128 68
Malmö 23 –
Vetlanda 100 102
Värnamo 130 133
Växjö 201 181
Totalt 896 674
Samtliga hyreskontrakt klassificeras som operationella leasingav -
tal. Hyrorna för kontrakten betalas i förskott månadsvis eller 
kvartalsvis. Majoriteten av hyreskontrakten har indexklausuler 
kopplade till bashyran som jämförs med konsumentprisindex och 
justeras vid ingången av varje räkenskapsår. 
Kontraktsförfallostrukturen avseende koncernens bestånd framgår 
av nedanstående tabell. Den vanligaste löptiden på ett nytecknat 
kontrakt är 3 år och i samband med fastighetsförvärv 10 år. Löpande 
avtal har i tabellen redovisats med 12 månaders hyresintäkt.
Nedan framgår årshyra utifrån hyreskontraktens förfallostruk -
tur respektive kontraktsvärde utifrån hyreskontraktens löptider.
 
Förfallostruktur hyresavtal
Förfalloår
Antal  
hyresavtal
Kontrakte -
rad årshyra, 
mkr
Andel,  
%
Area,  
tkvm
Andel,  
%
2026 445 156 15 158 14
2027 190 153 15 163 15
2028 131 123 12 111 10
2029 97 131 13 138 12
2030 53 138 13 158 14
2031+ 102 321 31 383 34
Totalt 1 018 1 022 100 1 112 100
Hyreskontrakt och löptider  
Förfalloår
Kontrakts-
värde, mkr
Andel av
Total, %
2026 106 2
2027 243 5
2028 321 6
2029 457 9
2030 635 12
2031 459 9
2032 232 4
2033 147 3
2034+ 2 594 50
Totalt 5 193 100
Not 3  Fastighetskostnader
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Driftskostnader 129 91
Underhållskostnader 24 21
Fastighetsskatt 31 21
Totalt 184 132
Fastighetsadministration är inkluderad i driftskostnader. 
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  61

===== SIDA 62 =====

Not 5  Centrala administrationskostnader
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Administrationskostnader 2 4
Personalkostnader 41 31
43 34
MODERBOLAGET
Administrationskostnader 37 30
Personalkostnader 44 34
Totalt 81 64
I centrala administrationskostnader ingår kostnader för koncern -
ledning, HR, IT och inkluderar arvoden för revision och övrigt.
mkr 2025 2024
Ersättningar till revisorer
Revisionsuppdrag 3 2
Övriga lagstadgade uppdrag 1 0
Skatterådgivning 0 0
Totalt 4 2
Med revisionsuppdrag avses arvode för den lagstadgade revi -
sionen, dvs sådant arbete som varit nödvändigt för att kunna 
avge revisionsberättelse.
Not 4  Personalkostnader
mkr 2025 2024
KONCERNEN OCH MODERBOLAGET
Medelantalet anställda 26 24
Varav män, % 69 62
Varav kvinnor, % 31 38
Löner, andra ersättningar och  
sociala kostnader
Löner, arvode och förmåner
Styrelsearvode enligt specifikation 1 1
Totalt 1 1
VD
Grundlön 3 3
Rörlig ersättning 1 1
Förmåner 0 0
Övriga ledande befattningshavare
Grundlön 8 7
Rörlig ersättning 1 1
Förmåner 1 1
Övriga anställda 16 9
Totalt 30 21
Pensionskostnader
VD 1 1
Övriga ledande befattningshavare 2 2
Övriga anställda 2 1
Totalt 5 4
Lagstadgade sociala kostnader  
inklusive löneskatt
VD 1 1
Övriga ledande befattningshavare 3 3
Övriga anställda 7 3
Totalt 11 8
 
Styrelsearvoden Arvode  
styrelseledamot
Arvode  
utskottsarbete
2025 2024 2025 2024
Johan Ericsson 0,30 0,30 0,02 0,02
Björn Garat 0,17 0,15 0,05 0,04
Jakob Fyrberg – – – –
Rutger Källén 0,17 0,15 0,05 0,04
Elisabeth Thuresson 0,17 0,15 0,02 0,02
Ulrika Valassi 0,17 0,09 0,05 0,04
Totalt 0,98 0,81 0,19 0,15
Könsfördelning i styrelse och företagsledning
Vid utgången av 2025 bestod styrelsen i moderbolaget av sex 
personer (6) varav två kvinnor (2). Under 2025 har bolagets led -
ningsgrupp bestått av sex personer (6). I ledningsgruppen är sex 
män (5) och ingen kvinna (1). Ledningsgruppen utgör koncernens 
ledande befattningshavare.
Ersättningsprinciper till ledande befattningshavare
För 2025 bestod ersättningen till VD och övriga ledande befatt -
ningshavare av fast lön, övriga förmåner, pension samt rörlig lön. 
Pensionsåldern är 65 år. Uppsägningstiden för VD är 12 måna -
der vid uppsägning från bolagets sida samt 6 månader vid 
uppsägning av VD. Ingen uppgörelse om avgångsvederlag finns 
med VD.
Övriga ledande befattningshavare har en ömsesidig uppsäg -
ningstid om 6 månader.
Pensioner
VD har en premiebaserad pensionslösning. Övriga anställda har 
en pensionslösning som följer ITP1 eller ITP2 i Alecta och som är 
beroende av lön och ålder. ITP1 är en avgiftsbestämd plan och 
ITP2 är en förmånsbestämd plan. Då det inte är möjligt att redo -
visa bolagets ekonomiska ansvar för ITP2-planer så redovisas 
även ITP2 som en avgiftsbestämd plan. Premien för den förmåns -
bestämda ålders- och familjepensionen är individuellt beräknad 
och är bland annat beroende av lön, tidigare intjänad pension och 
förväntad återstående tjänstgöringstid. 
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  62

===== SIDA 63 =====

Not 6   Räntekostnader och liknande 
 resultatposter
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Finansiella intäkter 17 10
Finansiella kostnader -276 -223
Avgår aktiverade räntekostnader 3 2
Finansnetto -256 -211
MODERBOLAGET
Finansiella intäkter 141 183
Finansiella kostnader -169 -200
Avgår aktiverade räntekostnader - –
Finansnetto -28 -18
I samband med investeringar i form av tillbyggnader och liknande 
aktiverar Emilshus räntekostnader och låneutgifter utifrån 
genomsnittlig nedlagd kostnad och projektets genomförandetid. 
Räntenivån utgörs av Emilshus genomsnittliga räntenivå för året. 
Not 7  Aktuell skatt och uppskjuten skatt
2025 2024
mkr % mkr % mkr
KONCERNEN
Aktuell skatt
Aktuell skatt för året -44 -34
Justering skatt hänförligt  
till tidigare år 1
Totalt -43 -34
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt avseende 
 förvaltningsfastigheter -79 -71
Uppskjuten skatt hänförlig till 
 finansiella instrument -9 5
Uppskjuten skatt hänförlig till 
 outnyttjade underskottsavdrag mm 0 1
Totalt -88 -65
Total redovisad  
skattekostnad i koncernen -132 -99
Avstämning av effektiv skatt % mkr % mkr
Redovisat resultat före skatt 655 387
Skatt enligt gällande  
skattesats för moderbolaget -20,6 -135 -20,6 -80
Skatteeffekt av övriga  
ej avdragsgilla kostnader -0,2 -1 -0,2 -1
Skatteeffekt av ej avdragsgillt 
räntenetto -3,1 -20 -3,7 -14
Skatteeffekt av utnyttjande  
av carry forward ränteavdrag 0 0 0,1 0
Skatteeffekt av skatt  
hänförligt till föregående år 0 0 0,2 1
Skatteeffekt för ej bokförda  
kostnader 0,5 3 0,0 0
Skatteeffekt av begränsningsregler 
för temporära skillnader 2,9 19 -0,3 -1
Skatteeffekt av justeringar  
uppskjuten skatt ingående balans 0 0 -1,5 -6
Övrigt 0,3 1 0,4 2
Redovisad effektiv skatt 20,2 -132 -25,6 -99
2025 2024
mkr % mkr % mkr
MODERBOLAGET
Aktuell skatt
Aktuell skatt för året – –
Totalt – –
Uppskjuten skatt
Uppskjuten skatt hänförlig
till underskott mm -1 0
Totalt -1 0
Total redovisad  
skattekostnad i moderbolaget -1 0
Avstämning av effektiv skatt % mkr % mkr
Redovisat resultat före skatt -4 -20
Skatt enligt gällande  
skattesats för moderbolaget -20,6 1 -20,6 4
Skatteeffekt av övriga
ej avdragsgilla kostnader 12,0 -1 -15,6 -3
Skatteeffekt återföring
av ränteavdrag 51,0 -2 0,0 0
Skatteeffekt av överföring  
av negativt räntenetto till/från 
koncernföretag -69,3 3 -5,0 -1
Skatteeffekt av ej  
bokförda kostnader 61,4 -2 0,0 0
Skatteeffekt för  
underskottsavdrag 0,0 0 0,0 0
Övrigt 0,0 0 0,0 0
Redovisad effektiv skatt 34,4 -1 0,0 0
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  63

===== SIDA 64 =====

Not 8  Förvaltningsfastigheter
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Ingående värde 8 940 7 324 
Tillträdda fastigheter 2 983 1 469 
Investeringar i befintliga fastigheter 146 63 
Försäljningar av fastigheter 1) -24 -40 
Orealiserad värdeförändring 262 124 
Redovisat värde vid årets slut 12 307 8 940 
1)  Avser bokfört värde av avyttrade förvaltningsfastigheter. Avyttringarna medförde en 
 realiserad värdeförändring med 8 mkr.
 
Fastighetsbeståndets marknadsvärde
Emilshus koncernredovisning upprättas enligt IFRS Redovis -
ningsstandarder. Emilshus har valt att redovisa innehavet av 
förvaltningsfastigheter till verkligt värde enligt IAS 40. I syfte att 
fastställa fastigheternas marknadsvärde inhämtar Emilshus varje 
kvartal oberoende externa värderingsutlåtanden för samtliga 
 fastigheter. Värderingarna upprättas av Newsec. 
Värderingarna har genomförts i enlighet med IFRS 13 nivå 3. 
Bedömningarna av verkligt värde genomförs med tillämpning  
av en kombination av ortprismetoden och en avkastnings  -
baserad metod utifrån diskontering av framtida  kassaflöden 
för respektive fastighet där hänsyn tagits till gällande hyres -
kontrakts villkor, marknadsläge, hyresnivåer, drifts-, under -
hålls- och  förvaltningsadministrationskostnader samt behov 
av  investeringar. 
Värdet av eventuella byggrätter har adderats till nuvärdet. Kal -
kylperioden uppgår som regel till tio år och beräkningen av kassa -
flöden utgår från befintliga hyresavtal där en marknads  anpassning 
av antagna villkor genomförs efter kontraktets utgång.
Det vägda direktavkastningskravet för värdering av fastighets -
beståndet uppgick till 6,6 % där avkastningskraven i värde -
ringarna, beroende av fastighetskategori, låg i intervallet 6,4 % 
till 6,6 %. Det initiala direktavkastningskravet i värderingarna 
uppgick i genomsnitt till 6,4 %.
Under året uppgick den rapporterade direktavkastningen 
till 6,6 %. Emilshus direktavkastning utifrån bedömd intjänings -
förmåga uppgår till 6,6 % och är således i linje med det vägda 
avkastningskravet i marknadsvärderingarna. 
Fastighetsbeståndets marknadsvärde uppgick vid årets 
utgång till 12 307 miljoner kronor (8 940). Under året har fastig -
heter tillträtts till ett värde om 2 983 miljoner kronor. Vid årets 
utgång hade Emilshus ingått avtal om investeringar i befintliga 
fastigheter genom hyresgästanpassningar avseende till- och 
ombyggnadsprojekt med upparbetade kostnader om 74 miljoner 
kronor och ett återstående investeringsåtagande motsvarande 52 
miljoner kronor. Projekten förväntas vid färdigställande bidra till 
ett ökat hyresvärde om 10 miljoner kronor.
Fastigheternas orealiserade värdeförändringar uppgick till 262 
miljoner kronor (124) under året. Värdeförändringarna var hän -
förliga till effekten av förändringar i direktavkastningskrav om 
113 miljoner kronor, förväntade driftnettoförändringar om 75 miljo -
ner kronor samt övrigt i form av återlagda skatte  rabatter kopplade 
till förvärv om 74 miljoner kronor.
Indata vid fastighetsvärdering
31 dec 2025 Lätt industri
Extern- och  
dagligvaruhandel
Industriservice/
Proffshandel Övrigt
Totalt vägt  
genomsnitt
Vägt genomsnitt 
direktavkastningskrav, %
6,6 6,4 6,6 6,4 6,6
Intervall direktavkastningskrav, % 5,8–8,0 5,6–7,8 5,6–7,4 5,4–7,4 5,4–8,0
Driftskostnader, kr/kvm 91 118 119 307 114
Underhållskostnader, kr/kvm 36 46 42 67 40
Långsiktig vakansgrad, % 7,1 5,5 5,7 6,2 6,5
Hyresintäkter, kr/kvm 800 1 163 879 1 666 910
31 dec 2024 Lätt industri
Extern- och  
dagligvaruhandel
Industriservice/
Proffshandel Övrigt
Totalt vägt  
genomsnitt
Vägt genomsnitt  
direktavkastningskrav, %
6,8 6,6 6,6 6,6 6,7
Intervall direktavkastningskrav, % 5,8–8,0 5,8–7,8 5,6–7,5 5,2–7,6 5,2–8,0
Driftskostnader, kr/kvm 67 108 102 324 97
Underhållskostnader, kr/kvm 31 44 40 74 38
Långsiktig vakansgrad, % 7,5 5,0 5,5 6,0 6,4
Hyresintäkter, kr/kvm 704 1 109 806 1 666 842
Resultateffekt före skatt
31 dec
mkr Förändring 2025 2024
Direktavkastningskrav +/– 0,25% -452/+488 -324/+349 
Hyresintäkter +/– 50 kr/kvm +59/-59 +46/-46
Fastighetskostnader +/– 10 kr/kvm -12/+12 -9/+9
Vakansgrad +/– 1 % -11/+11 -8/+8
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  64

===== SIDA 65 =====

Fastighetsbeståndet per 1 januari 2026
 
Antal 
fastig-
heter
Uthyrbar 
area, 
tkvm
Redovisat värde  Hyresvärde Ekonomisk 
uthyrnings-
grad, %
Kontrakte -
rad års hyra, 
mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm
Halmstad
Lätt industri 15 75 812 63 10 783 79 1 044 96 75
Extern/Daglig -
varuhandel
2 5 66 5 12 010 6 1 103 86 5
Industriservice/
proffshandel
8 28 376 29 13 354 33 1 165 95 31
Övrigt 2 3 37 3 10 714 4 1 214 85 4
Totalt Halmstad 27 112 1 290 100 11 485 122 1 083 95 115
Helsingborg
Lätt industri 12 56 510 65 9 164 46 833 96 44
Extern/Daglig -
varuhandel
2 2 80 10 49 566 6 3 484 100 6
Industriservice/
proffshandel
2 3 34 4 11 911 3 907 100 3
Övrigt 2 5 156 20 31 081 12 2 463 92 11
Totalt Helsingborg 18 65 780 100 11 968 67 1 027 95 64
Jönköping
Lätt industri 24 133 1 548 78 11 636 120 900 96 115
Extern/Daglig -
varuhandel
3 9 120 6 13 878 10 1 177 99 10
Industriservice/
proffshandel
5 17 95 5 5 426 7 416 100 7
Övrigt 2 11 230 12 20 021 22 1 934 97 21
Totalt Jönköping 34 171 1 992 100 11 678 159 934 96 154
Kalmar
Lätt industri 2 10 90 14 8 940 9 914 94 9
Extern/Daglig -
varuhandel
11 26 364 55 13 838 27 1 024 98 26
Industriservice/
proffshandel
7 27 207 31 7 613 16 603 96 16
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Kalmar 20 64 661 100 10 396 53 826 97 51
Linköping
Lätt industri 17 85 904 51 10 607 81 949 94 76
Extern/Daglig -
varuhandel
4 20 353 20 17 389 30 1 494 100 30
Industriservice/
proffshandel
13 46 513 29 11 088 46 999 98 46
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Linköping 34 152 1 770 100 11 659 157 1 037 96 151
 
Antal 
fastig-
heter
Uthyrbar 
area, 
tkvm
Redovisat värde  Hyresvärde Ekonomisk 
uthyrnings-
grad, %
Kontrakte -
rad års hyra, 
mkrmkr Andel kr/kvm mkr kr/kvm
Malmö
Lätt industri 12 41 360 59 8 849 40 985 97 39
Extern/Daglig -
varuhandel
- - - - - - - - -
Industriservice/
proffshandel
7 15 204 33 13 630 20 1 308 100 20
Övrigt 1 3 51 8 19 260 5 1 939 100 5
Totalt Malmö 20 58 616 100 10 549 65 1 111 98 64
Vetlanda
Lätt industri 5 85 402 38 4 731 46 538 97 44
Extern/Daglig -
varuhandel
8 33 384 36 11 736 33 1 011 88 29
Industriservice/
proffshandel
3 13 78 7 6 218 7 535 100 7
Övrigt 5 17 196 19 11 473 25 1 438 85 21
Totalt Vetlanda 21 147 1 061 100 7 198 110 747 92 101
Värnamo
Lätt industri 17 184 1 272 83 6 919 108 586 94 101
Extern/Daglig -
varuhandel
3 20 175 11 8 742 22 1 107 78 17
Industriservice/
proffshandel
3 12 77 5 6 205 5 430 100 5
Övrigt - - - - - - - - -
Totalt Värnamo 23 216 1 524 100 7 047 135 625 92 124
Växjö
Lätt industri 9 84 891 34 10 609 69 818 100 68
Extern/Daglig -
varuhandel
9 53 861 33 16 133 62 1 168 99 62
Industriservice/
proffshandel
9 33 393 15 11 819 36 1 093 91 33
Övrigt 9 32 469 18 14 835 45 1 430 78 35
Totalt Växjö 36 202 2 614 100 12 927 213 1 051 93 199
Totalt Emilshus
Lätt industri 113 753 6 790 55 9 019 597 793 96 572
Extern/Daglig -
varuhandel
42 168 2 402 20 14 263 197 1 168 94 185
Industriservice/
proffshandel
57 195 1 977 16 10 134 173 888 96 167
Övrigt 21 71 1 138 9 15 966 114 1 594 86 98
Totalt 233 1 188 12 307 100 10 363 1 081 910 95 1 022
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  65

===== SIDA 66 =====

Not 9  Inventarier
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Ackumulerade 
 anskaffningsvärden
Vid årets början 4 4
Förvärv 1 0
Totalt 5 4
Ackumulerade avskriv -
ningar enligt plan
Vid årets början -3 -3
Årets avskrivning  
enligt plan på 
 anskaffningsvärden -0 -0
Totalt -3 -3
Redovisat värde vid 
årets slut 2 1
mkr 2025 2024
MODERBOLAGET
Ackumulerade 
 anskaffningsvärden
Vid årets början 3 2
Förvärv 1 1
Totalt 3 3
Ackumulerade avskriv -
ningar enligt plan
Vid årets början -1 -1
Årets avskrivning  
enligt plan på 
 anskaffningsvärden -0 -0 
Totalt -2 -1
Redovisat värde  
vid årets slut 2 1
Not 10  Andelar i koncernföretag
mkr 2025 2024
MODERBOLAGET
Vid årets början 479 474
Förvärv/aktieägartillskott 438 5
Nedskrivningar -127 –
Redovisat värde vid årets slut 790 479
Specifikation av moderbolagets direkta och indirekta innehav av andelar i koncernföretag 
Dotterbolag Org nr Säte Andel i %
Redovisat 
värde, mkr
EMILSHUS HOLDING 1 AB 559245-9919 Växjö 100 230
Cityfastigheter i Vetlanda AB 556971–6599 Växjö 100
Emilshus Forsheda AB 559114–3119 Växjö 100
Emilshus Slätvaren AB 559114–3093 Växjö 100
Emilshus Stenfalkstorpet AB 559114–3101 Växjö 100
Emilshus Gravörtorpet AB 559115–8869 Växjö 100
Emilshus Stocken AB 556805–1808 Växjö 100
Emilshus Lokal AB 556705–1866 Växjö 100
Emilshus Trekanten 5 AB 556533–1187 Växjö 100
Handelsstaden i Vetlanda AB 556577–4360 Växjö 100
Handelsstaden Nydala i Vetlanda AB 556818–4476 Växjö 100
Handelsstaden Sävsjö AB 559062–6353 Växjö 100
Vetlanda Invest AB 556553–7346 Växjö 100
Emilshus Värnamo AB 559205–9702 Växjö 100
Emilshus Häljaryd AB 559205–9728 Växjö 100
Kommanditbolaget Emilshus Jönköping 969668–8077 Växjö 100
Emilshus Österskog 1:40 Fastighets AB 559237–7971 Växjö 100
Emilshus Gislaved Hammaren 1 AB 559290–7017 Växjö 100
Emilshus Sandseryd 2:17 AB 559303–5776 Växjö 100
Emilshus Skomakaren 5 AB 556923–3504 Växjö 100
Emilshus Hillerstorp 2:98 AB 559078–0762 Växjö 100
Emilshus Hillerstorp 4:154 AB 559285–0746 Växjö 100
Emilshus Kalmar Pumpen 6 och Spettet 7 AB 559320–5171 Växjö 100
Emilshus Västervik Spettet 5 AB 559326–2529 Växjö 100
Emilshus Värnamo Piggvaren 1 AB 559326–2552 Växjö 100
Emilshus Kalmar Mejseln 1 AB 559326–2537 Växjö 100
Emilshus Gislaved Slangen 7 AB 559326–2545 Växjö 100
Emilshus Kalmar Krokodilen 4 AB 559396–0569 Växjö 100
Emilshus Västervik Västerås 6 AB 559396–0700 Växjö 100
Emilshus Vaggeryd Hovtången 11 AB 559287–6030 Växjö 100
Emilshus Halmstad Formen 2 och 4 AB 556167–4606 Växjö 100
Emilshus Falkenberg Tröinge 6:96 AB 559076–9013 Växjö 100
Fördelning av uthyrbar yta per förvaltningsområde och fastighetskategori den 1 januari 2026
Område
Lätt industri,
tkvm
Extern- och 
 dagligvaru- 
handel, tkvm
Industriservice/
proffshandel,
tkvm 
Övrigt,
tkvm
Totalt,
tkvm
Andel,  
%
Halmstad 75 5 28 3 112 9
Helsingborg 56 2 3 5 65 5
Jönköping 133 9 17 11 171 14
Kalmar 10 26 27 – 64 5
Linköping 85 20 46 – 152 13
Malmö 41 – 15 3 58 5
Vetlanda 85 33 13 17 147 12
Värnamo 184 20 12 – 216 18
Växjö 84 53 33 32 202 17
Totalt 753 168 195 71 1 188 100
Andel, % 63 14 16 6 100
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  66

===== SIDA 67 =====

Dotterbolag Org nr Säte Andel i %
Redovisat 
värde, mkr
Emilshus Växjö Lekatten 1 AB 556213-9062 Växjö 100
Emilshus Linköping Gavotten 9 AB 556805-1394 Växjö 100
Emilshus Linköping Glasflaskan 2 AB 556902-9811 Växjö 100
Emilshus Fusion 27  AB 559518-0000 Växjö 100
   Emilshus Halmstad Flamman 7 AB 559015-6773 Växjö 100
Emilshus Fusion 28 AB 559533-6099 Växjö 100
   Emilshus Jönköping Backen 1:132 AB 559043-7744 Växjö 100
Emilshus Halmstad Formen 3 AB 559384-0167 Växjö 100
Emilshus Halmstad Eketånga 24:58 AB 559526-5983 Växjö 100
Emilshus Linköping Glasbiten 5 AB 556407-5520 Växjö 100
Emilshus Linköping Glaset 3 AB 559125-5590 Växjö 100
Emilshus Fusion 29 AB 559533-6131 Växjö 100
   Emilshus Norrköping Stansaren 12 AB 559439-6284 Växjö 100
Emilshus Norrköping Argonet 1 AB 559067-9568 Växjö 100
Emilshus Fusion 30 AB 559533-6123 Växjö 100
Emilshus Norrköping Leran 3 AB 556744-2883 Växjö 100
Emilshus Fusion 31 AB 559533-6115 Växjö 100
   Emilshus  Norrköping Spolaren 6 AB 559539-9766 Växjö 100
Emilshus Fusion 32 AB 559533-6107 Växjö 100
   Emilshus Norrköping Tråden 4 AB 559539-9774 Växjö 100
EMILSHUS HOLDING 2 AB 559246-9927 Växjö 100 28
Emilshus Stödstorp 2:4 AB 559182–1748 Växjö 100
Emilshus Tomasängen 1 AB 559184–8899 Växjö 100
Emilshus Hillerstorp 2:106 AB 559184–8881 Växjö 100
Emilshus Kalmar AB 559220–5628 Växjö 100
Emilshus Borret 11 AB 556122–9443 Växjö 100
Emilshus Svetsarna i Kalmar AB 556313–0987 Växjö 100
Horda Fastigheten 4:42 AB 559261–5602 Växjö 100
Emilshus Hjortsjö AB 559270–6864 Växjö 100
Emilshus Horda AB 559270–6872 Växjö 100
Emilshus Åseda Släggan 2 AB 556759–4550 Växjö 100
Emilshus Rydaholm Hjortsjö 7:17 AB 559176–0086 Växjö 100
Emilshus Norrköping Manganet 5 AB 556785-8294 Växjö 100
Emilshus Norrköping Garaget 1 AB 559179-5231 Växjö 100
Emilshus Kalmar Krokodilen 1 AB 559221-3101 Växjö 100
Emilshus Halmstad Filen 4 AB 556713-5941 Växjö 100
Emilshus Halmstad Filen 5 AB 556717-3470 Växjö 100
Emilshus Halmstad Finsmeden 6 AB 556736-2321 Växjö 100
Emilshus Halmstad Filen 1 AB 556148-2372 Växjö 100
Emilshus Halmstad Fräsaren 15 AB 559067-1318 Växjö 100
Emilshus Halmstad Slagan 2 556699-1765 Växjö 100
Emilshus Halmstad Finsmeden 3 AB 556752-1082 Växjö 100
Emilshus Linköping Idrottspriset 1 AB 556849-3166 Växjö 100
Dotterbolag Org nr Säte Andel i %
Redovisat 
värde, mkr
Emilshus Linköping Himna 11:226 AB 556945-1825 Växjö 100
Emilshus Linköping Glaskulan 5 AB 559281-7505 Växjö 100
Emilshus Linköping Gumsen 48 AB 556732-7100 Växjö 100
EMILSHUS HOLDING 3 AB 559246-9943 Växjö 100 215
Emilshus Ängsdal 9 AB 559010–7289 Växjö 100
Emilshus Skruven 4 AB 559023–0941 Växjö 100
Emilshus Trädet 3 AB 559013–1545 Växjö 100
Emilshus Torslunda 4:27 AB 559203–6635 Växjö 100
Raskens Fastigheter AB 556679–2452 Växjö 100
Emilshus Jönköping KB 969700–5099 Växjö 100
Emilshus Bårebo 1:17 AB 559220–5636 Växjö 100
Emilshus Fiskmåsen 14 AB 559226–8253 Växjö 100
Emilshus Traktorn 4 och 5 AB 559226–8246 Växjö 100
Emilshus Sköldmön 9 AB 559226–8220 Växjö 100
Emilshus Brädan 1 AB 559226–8238 Växjö 100
Emilshus Sågen 5 AB 559220–5644 Växjö 100
Emilshus Listen 10 AB 559226–8212 Växjö 100
Emilshus Gravören 21 AB 556884–8773 Växjö 100
Emilshus Gravören 9 AB 556916–1978 Växjö 100
Emilshus Kronhjorten AB 556868–1000 Växjö 100
Emilshus Lågan AB 556573–9173 Växjö 100
Emilshus Ymer AB 556923–2605 Växjö 100
Emilshus Tunnbindaren AB 556724–9148 Växjö 100
Emilshus Vinga AB 556069–6998 Växjö 100
Emilshus Saluten 1 AB 556722–0073 Växjö 100
Emilshus Framnäs 1 AB 559290–7736 Växjö 100
Emilshus Gullvivan 6 AB 559290–7843 Växjö 100
Emilshus Trumpeten 3 AB 559290–7835 Växjö 100
Emilshus Hammaren 1 AB 559290–7728 Växjö 100
Emilshus Muttern 3 AB 559280–1434 Växjö 100
Emilshus Vetlanda AB 559274–9815 Växjö 100
Emilshus Ljungadal 5 AB 556898–3943 Växjö 100
Bankeryds Nyarp 1:267 AB 559279–5768 Växjö 100
Emilshus Växjö Handlaren 2 AB 559052–0366 Växjö 100
Emilshus Växjö Klostret 8 AB 556775–7645 Växjö 100
Emilshus Växjö Mjälan 5 AB 559123–9388 Växjö 100
Emilshus Växjö Skräddaren 1 AB 559137–0100 Växjö 100
Emilshus Växjö Mjölner 17 AB 559142–1861 Växjö 100
Emilshus Växjö Pressaren 1 och Pressaren 7 AB 559161–0356 Växjö 100
Emilshus Växjö Rättaren 8 AB 559161–0364 Växjö 100
Emilshus Växjö Snörmakaren 1 AB 559161–0372 Växjö 100
Emilshus Växjö Deltat 4 AB 559210–0191 Växjö 100
Emilshus Vetlanda Mejseln 1 AB 559194–4243 Växjö 100
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  67

===== SIDA 68 =====

Dotterbolag Org nr Säte Andel i %
Redovisat 
värde, mkr
Emilshus Växjö Kronhjorten 6 AB 559021–6080 Växjö 100
Emilshus Växjö Djäknen 1 AB 559073–8752 Växjö 100
Emilshus Växjö Pressaren 12 AB 559059–3793 Växjö 100
Emilshus Norrköping Tråden 11 AB 559378–5206 Växjö 100
Emilshus Norrköping Industrihuset 17 AB 559378–5214 Växjö 100
Emilshus Värnamo Armaturen 1 AB 559378–5172 Växjö 100
Emilshus Ljungby Vagnen 6 AB 559378–5198 Växjö 100
Emilshus Motala Vågen 8 AB 559378–5180 Växjö 100
Emilshus Norrköping Katten 18 AB 559378–5222 Växjö 100
Emilshus Värnamo Jungfrun 11 AB 559378–5230 Växjö 100
Emilshus Värnamo Almen 9 AB 559378–5289 Växjö 100
Emilshus Växjö Glasmästaren 1 AB 559378–5271 Växjö 100
Emilshus Norrköping Plinten 4 AB 559378–5255 Växjö 100
Emilshus Jönköping Backen 9:29 AB 559378–5297 Växjö 100
Emilshus Linköping Navhålet 2 AB 559378–5263 Växjö 100
Emilshus Växjö Fläkten 11 och Fläkten 14 AB 559378–5248 Växjö 100
Emilshus Jönköping Hedenstorp 1:99 AB 559067–9485 Växjö 100
Emilshus Jönköping Hedenstorp 2:41 AB 559389–3497 Växjö 100
Emilshus Ulvö Kommanditbolag 969669–6500 Växjö 100
Emilshus Växjö Fabriken 1 AB 559389–3463 Växjö 100
Emilshus Växjö Lodjuret 3 AB 559137–0092 Växjö 100
Emilshus Prisuppgiften 2 AB 559174–6030 Växjö 100
Emilshus Halmstad Ostkupan 3 AB 559500-5959 Växjö 100
Emilshus Ljungby Yxan 1 AB 559051-7842 Växjö 100
Emilshus Halmstad Eketånga AB 556180-4419 Växjö 100
Emilshus Halmstad Slåttern 2 AB 556707-0759 Växjö 100
Emilshus Halmstad Lokstallarna AB 559370-1146 Växjö 100  
EMILSHUS HOLDING 4 AB 559336–1149 Växjö 100 285
Emilshus Vetlanda Brudabäck AB 559336–1156 Växjö 100
Österängen Fastighets AB 556090–9219 Växjö 100
Emilshus Bankeryd Backen 1:122 AB 556983–9896 Växjö 100
Emilshus Halmstad Fanan AB 559026–9675 Växjö 100
Emilshus Halmstad Flygaren 1 AB 556813–8191 Växjö 100
Emilshus Halmstad Konen 4 AB 556313–3445 Växjö 100
Emilshus Linköping Gavotten 3 AB 556965–2588 Växjö 100
Emilshus Jarl Birger Fastigheter AB 556808–6077 Växjö 100
Emilshus Jönköping Budkaveln 18 AB 556723–7770 Växjö 100
Emilshus Jönköping Flahult 21:36 AB 556482–7854 Växjö 100
Emilshus Ljungarum AB 556796–2807 Växjö 100
Emilshus Linköping Magneten 2  
och Megafonen 4 AB
559446–9214 Växjö 100
Emilshus Jönköping Ädelmetallen 14 AB 556823–5211 Växjö 100
Emilshus Jönköping Ädelmetallen 4 AB 556758–9154 Växjö 100
Dotterbolag Org nr Säte Andel i %
Redovisat 
värde, mkr
Emilshus Jönköping Öskaret 16 AB 556702–9524 Växjö 100
Emilshus Linköping Ilos 1 AB 559370–4330 Växjö 100
Emilshus Landskrona Björnen 13 AB 559333-1167 Växjö 100
Emilshus Staffanstorp Borggård 1:372 AB 559153-8466 Växjö 100
Emilshus Staffanstorp Borggård 1:549 AB 559153-3616 Växjö 100
Emilshus Landskrona Motellet 6 AB 559306-0253 Växjö 100
Emilshus Trelleborg Trävaran 3 AB 556786-3625 Växjö 100
Emilshus Landskrona Björnen 23 AB 559247-3721 Växjö 100
Emilshus Trelleborg Trucken 4 AB 556894-9241 Växjö 100
Emilshus Landskrona Mården AB 559316-6829 Växjö 100
Emilshus Trelleborg Trucken 2 AB 556818-6828 Växjö 100
Emilshus Trelleborg Verkstaden 10 AB 556765-4982 Växjö 100
Emilshus Malmö Kamaxeln 5 AB 559259-1910 Växjö 100
Emilshus Staffanstorp Borggård 1:385 AB 559153-0935 Växjö 100
Emilshus Staffanstorp Borggård 1:482 AB 556199-8120 Växjö 100
Emilshus Flintkärnan  9 & Jaguaren 1 AB 556146-5120 Växjö 100
Emilshus Förgasaren 1 & Bulten 6 AB 556227-3705 Växjö 100
Emilshus Landskrona Förrådet 12 AB 556490-5650 Växjö 100
Emilshus Helsingborg Kavalleristen 11 AB 559168-1126 Växjö 100
Emilshus Landskrona Lamellen 1 AB 559080-1568 Växjö 100
Emilshus Opalen 4 AB 559505-1771 Växjö 100
Emilshus Trelleborg  Orion 7 AB 556853-1593 Växjö 100
Emilshus Helsingborg Olympiaden 15 AB 559106-0396 Växjö 100
Emilshus Landskrona Stenen 9 AB 556754-8895 Växjö 100
Emilshus Burlöv Sunnanå AB 559038-7121 Växjö 100
Emilshus Malmö Topplocket 4 AB 556720-6338 Växjö 100
Emilshus Malmö Utklippan 3 AB 556660-0044 Växjö 100
Emilshus Landskrona Vevstaken 2 AB 559081-1435 Växjö 100
Emilshus Helsingborg Morganiten 2 AB 559505-1763 Växjö 100
Emilshus Fusion 53 AB 559534-8060 Växjö 100
Emilshus Helsingborg Västra  
Pukslagaren 4 AB
559007-5379 Växjö 100
Emilshus Malmö Batteriet 4 AB 556745-9218 Växjö 100
Emilshus Trelleborg Snickeriet 4 AB 559177-8658 Växjö 100
Emilshus Örkelljunga Östra Spång 6:7 AB 559140-9817 Växjö 100
EMILSHUS HOLDING 5 AB 559492–0091 Växjö 100 32
Emilshus Jönköping Flahult 21:38 AB 559075–0096 Växjö 100
Emilshus Mark Melltorp 2:28 AB 559500–6056 Växjö 100
Fastighets AB Vilhelmsfält 559495–1385 Växjö 100
Emilshus Fusion 20 AB 556713–5941 Växjö 100
Emilshus Fusion 33 AB 559533-6172 Växjö 100
Emilshus Fusion 34 AB 559533-6164 Växjö 100
Emilshus Fusion 35 AB 559533-6156 Växjö 100
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  68

===== SIDA 69 =====

Dotterbolag Org nr Säte Andel i %
Redovisat 
värde, mkr
Emilshus Fusion 36 AB 559533-6149 Växjö 100
Emilshus Fusion 37 AB 559533-6081 Växjö 100
Emilshus Holding A AB 559518-9050 Växjö 100
Emilshus Holding B AB 559525-2502 Växjö 100
Emilshus Norrköping Tråden 12 AB 559259-9533 Växjö 100
Emilshus Fusion 54 AB 559555-7256 Växjö 100
Emilshus Fusion 55 AB 559555-7306 Växjö 100
Emilshus Fusion 56 AB 559555-7298 Växjö 100
Emilshus Fusion 57 AB 559556-7339 Växjö 100
Emilshus Fusion 58 AB 559556-7321 Växjö 100
Emilshus Fusion 59 AB 559556-7313 Växjö 100
Emilshus Fusion 60 AB 559556-7305 Växjö 100
Emilshus Fusion 61 AB 559556-7370 Växjö 100
Emilshus Fusion 62 AB 559556-7362 Växjö 100
Emilshus Fusion 63 AB 559556-7354 Växjö 100
Emilshus Nässjö Drivkraften 1 AB 559437-9736 Växjö 100
EMILSHUS HOLDING 6 AB 559517-9937 Växjö 100 0
Emilshus Fusion 21 AB 559517-9903 Växjö 100
   Emilshus Habo Stora Kärr 8:507 AB 559531-0896 Växjö 100
Emilshus Fusion 22  AB 559517-9895 Växjö 100
   Emilshus Helsingborg Bössan 4 AB 559527-3680 Växjö 100
Emilshus Fusion 23  AB 559517-9960 Växjö 100
   Emilshus Laholm Tapeten 2 AB 559527-3672 Växjö 100
Emilshus Fusion 24  AB 559517-9952 Växjö 100
   Emilshus Malmö Svavlet 3 AB 559531-0904 Växjö 100
Emilshus Fusion 25  AB 559517-9945 Växjö 100
   Emilshus Laholm Flaket 1 AB 556664-7912 Växjö 100
Emilshus Malmö Gånggriften 2 och 4 AB 556896-4281 Växjö 100
Emilshus Malmö Kamaxeln 2 AB 559230-6889 Växjö 100
EMILSHUS OPTION AB 559256-2523 Växjö 100 0
Summa andelar i koncernbolag 790
Not 11   Förutbetalda kostnader  
och upplupna intäkter
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Förutbetalda kostnader 25 11
Upplupna hyresintäkter 0 8
Totalt 25 19
Not 12   Uppskjuten skatt
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Vid årets början 307 241
Redovisat över resultaträkningen 88 65
Justering av skatt hänförlig till 
tidigare år 1 –
Redovisad skuld vid årets slut 396 307
2025 2024
Uppskjuten 
skattefordran 
Uppskjuten 
skatte skuld 
Uppskjuten 
skattefordran
Uppskjuten 
skatte skuld 
Förvaltningsfastigheter – 365 – 290
Obeskattade reserver – 35 – 18
Derivat 4 – – 2
Underskottsavdrag och övrigt – – 3 –
Totalt 4 400 3 310
Kvittning -4 -4 -3 -3
Netto uppskjuten skatteskuld – 396 – 307
Netto uppskjuten skatteskuld
Ackumulerade underskottsavdrag samt aktiverade ränteavdrag carry forward uppgår till  
4,5 miljoner kronor (10) och har beräknats utifrån de totala underskottsavdrag som förelåg 
vid årets utgång. 
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  69

===== SIDA 70 =====

Not 13   Räntebärande skulder
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Vid årets början 4 717 3 984
Upptagna banklån 2 025 994
Upptagna obligationslån 394 396
Upptagna övriga skulder – 13
Amortering på banklån -306 -94
Amortering på obligationslån – -576
Amortering på övriga skulder -17 –
Totalt 6 813 4 717
Specifikation
Banklån 6 020 4 308
Obligationslån 793 396
Checkkredit 0 13
Totalt 6 813 4 717
mkr 2025 2024
MODERBOLAGET
Vid årets början 2 675 2 590
Upptagna banklån 114 285
Upptagna obligationslån 394 396
Upptagna övriga skulder – 13
Amortering på banklån -227 -34
Amortering på obligationslån – -576
Amortering på övriga skulder -13 –
Totalt 2 942 2 675
Specifikation
Banklån 2 149 2 279
Obligationslån 793 396
Totalt 2 942 2 675
Not 14   Ställda säkerheter för  
skulder till kreditinstitut 
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Aktier i dotterbolag 973 997
Fastighetsinteckningar 6 886 4 675
Totalt 7 859 5 672
MODERBOLAGET
Borgen till förmån för koncernbolag 3 765 2 033
Totalt 3 765 2 033
Not 15   Checkräkningskredit
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Beviljad kreditlimit 210 80
Outnyttjad del 210 67
Utnyttjat kreditbelopp – 13
MODERBOLAGET
Beviljad kreditlimit 80 80
Outnyttjad del 80 67
Utnyttjat kreditbelopp – 13
Not 16   Finansiella instrument
mkr 2025 2024
Räntederivat
Anskaffningsvärde vid årets ingång 3 3
Anskaffat under året – –
Anskaffningsvärde vid årets utgång 3 3
Värdeförändring vid årets ingång 7 32
Årets värdeförändring -28 -25
Värdeförändring vid årets utgång -21 7
Marknadsvärde vid årets utgång -19 10
Vid årets utgång hade koncernen ingått räntesäkringar om ett 
totalt nominellt belopp om 4 668 miljoner kronor (4 590), varav 
4 368 miljoner kronor (3 520) avsåg aktiva ränteswappar med 
en genomsnittlig återstående löptid om 2,9 år (2,9), 300 miljoner 
kronor (300) avsåg räntetak (Stibor 3M+2,5 %) med en återstå -
ende löptid om 1,0 år (0,9). Derivaten begränsar eventuella fram -
tida räntehöjningars effekt på Emilshus upplåningskostnad.
Värdering av finansiella tillgångar och skulder per 31 dec 2025
Finansiella tillgångar och skulder per värderingskategori. Nedan 
framgår koncernens finansiella tillgångar och skulder, upptagna
till redovisat värde respektive verkligt värde och klassificerade 
enligt IFRS 9.
31 dec 2025
mkr
Finansiella 
tillgångar  
värderade till 
verkligt värde
Finansiella 
tillgångar 
värderade 
till upplupet 
anskaff- 
ningsvärde
Summa 
 redovisat 
värde
Finansiella tillgångar
Hyresfordringar – 5 5
Övriga fordringar – 1 0
Upplupna intäkter – 25 25
Derivat – – –
Likvida medel – 260 260
Totalt – 291 291
31 dec 2025
mkr
Finansiella 
skulder 
värderade till 
verkligt värde
Finansiella 
skulder 
 värderade 
till upplupet 
anskaff-
ningsvärde
Summa 
 redovisat 
värde
Finansiella skulder
Obligationslån – 793 793
Skulder till kreditinstitut – 6 020 6 020
Derivat 19 – 19
Reversskulder – – –
Leverantörsskulder – 37 37
Upplupen ränta – 32 32
Upplupen aktieutdelning – 30 30
Totalt 19 6 912 6 931
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  70

===== SIDA 71 =====

Värdering till verkligt värde
IFRS 13 Värdering till verkligt värde innehåller en värderingshie -
rarki avseende indata till värderingarna. Denna värderingshierarki 
indelas i tre nivåer, vilka utgörs av:
Nivå 1 –   Noterade priser (ojusterade) på aktiva marknader för 
identiska tillgångar eller skulder.
Nivå 2 –  Andra observerbara indata för tillgången eller skulden 
än noterade priser inkluderade i nivå 1, antingen direkt 
(dvs som prisnoteringar) eller indirekt (dvs härledda från 
prisnoteringar).
Nivå 3 –  Indata för tillgången eller skulden som inte baseras på 
observerbara marknadsdata (dvs. icke observerbara 
indata).
Beräkning av verkligt värde: 
Räntebärande fordringar och skulder
I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande 
fordringar och skulder genom en diskontering av framtida 
kassaflöden av kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell 
marknadsränta. Dessa poster hänför sig till nivå 2 i värderings -
hierarkin. Bolaget har gjort bedömningen att det verkliga värdet 
motsvarar det redovisade värdet då räntan motsvarar aktuell 
marknadsränta samt att kreditmarginalen bedöms vara den -
samma som när lånen ingicks. Emilshus obligationer är noterad 
vid Nasdaq Stockholm. Det redovisade värdet för obligationerna 
reflekterar verkligt värde.
Kortfristiga fordringar och skulder
För kortfristiga fordringar och skulder, som kundfordringar och 
leverantörsskulder, med en livslängd på mindre än sex månader 
anses det redovisade värdet reflektera verkligt värde. Någon 
indelning i nivåer enligt värderingshierarkin görs inte för dessa 
poster.
För beskrivning av redovisningsprinciperna gällande finansiella 
instrument se not 1.
Säkerheter redovisas i not 14 "Ställda säkerheter för skulder till 
kreditinstitut".
Not 17   Eget kapital
mkr
Antal  
stamaktier
Antal  
preferensaktier Aktiekapital
Övrigt  
 tillskjutet kapital
Balanserad vinst 
inkl årets resultat
KONCERNEN
Eget kapital 2025-12-31 126 154 267 30 000 000 312 3 060 1 742
MODERBOLAGET
Eget kapital 2025-12-31 126 154 267 30 000 000 312 3 060 -355
Teckningsoptioner, antal 2025
Utestående vid årets ingång 163 665
Tilldelade 338 847
Förverkade –
Inlösta -20 000
Förfallna –
Utestående vid årets utgång  482 512
Inlösenbara vid årets utgång  482 512
Aktiekapital  
I posten aktiekapital ingår det registrerade aktiekapitalet för 
moderbolaget. Antalet stamaktier uppgick den 31 december 
2025 till 126 154 267 med ett kvotvärde om 2 kronor per aktie. 
Antalet stamaktier av serie A uppgick till 10 706 770 och antalet 
stamaktier av serie B uppgick till 115 447 497. Varje stamaktie 
av serie A berättigar till 10 röster och varje stamaktie av serie B 
berättigar till en röst. Antalet preferensaktier uppgick till 30 000 
000 och varje preferensaktie berättigar till en röst.
I det teckningsoptionsprogram 2023/2026 för anställda i bola -
get som infördes under det andra kvartalet 2023, har 439 000 
teckningsoptioner emitterats. En teckningsoption berättigar till 
nyteckning av en stamaktie av serie B under perioden 15 april till 
den 1 juni 2026.
Teckningskursen per stamaktie utgörs av stamaktiens volym -
viktade genomsnittskurs för den handelsdag då delårsrapporten 
för perioden 1 januari – 31 mars 2026 offentliggörs minskat med 
ett belopp motsvarande det högsta av: (i) ett belopp motsvarande 
stamakties genomsnittskurs vid emissionstidpunkten multiplice -
rat med a) utvecklingen av genomsnittligt totalavkastningsindex -
värde för stamaktien från och med den 28 april 2023 till och med 
den 8 maj 2023 jämfört med den handelsdag då delårsrapporten 
för perioden 1 januari – 31 mars 2026 offentliggörs, b) reducerat 
med utvecklingen av genomsnittligt totalavkastningsindexvärde 
för fastighetsbolag noterade på Nasdaq Stockholm från och med 
den 28 april 2023 till och med den 8 maj 2023 jämfört med den 
handelsdag då delårsrapporten för perioden 1 januari – 31 mars 
2026 offentliggörs, och (ii) noll kronor.
Under 2025 infördes ett teckningsoptionsprogram 2025/2028 
för anställda som omfattar maximalt 615 000 teckningsoptioner, 
varav 318 848 har tecknats av anställda. En teckningsoption 
berättigar till nyteckning av en stamaktie av serie B under en 
tvåveckorsperiod från och med dagen efter offentliggörandet av 
bolagets delårsrapport för perioden 1 januari–31 mars 2028, till 
en kurs som beror av Emilshus aktiekursutveckling relativt under -
liggande jämförelseindex OMX Stockholm Real Estate GI.
Emilshus stamaktier av serie B och preferensaktierna är sedan 
den 13 juni 2022 noterade på Nasdaq Stockholm, Mid Cap.
Övrigt tillskjutet kapital
Avser eget kapital som tillskjutits företaget av aktieägarna i sam -
band med genomförda ny- och kvittningsemissioner.
Balanserade vinstmedel
Avser det ackumulerade resultat som genererats i koncernen.
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  71

===== SIDA 72 =====

Not 18   Upplupna kostnader och  
förutbetalda intäkter
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Upplupna fastighetskostnader 3 25
Upplupen ränta 32 17
Övriga upplupna kostnader 34 1
Förutbetalda hyresintäkter 133 122
Totalt 202 165
MODERBOLAGET
Upplupen ränta 9 8
Övriga upplupna kostnader 13 13
Totalt 22 21
Not 19   Transaktioner med närstående
Styrelsens ordförande Johan Ericsson har genom helägt bolag 
under året fakturerat Emilshus konsultarvoden om totalt 0,5 mkr 
(0,4). Se även not 4.
Not 20   Händelser efter  
 räkenskapsårets utgång
I januari meddelades att Emilshus har förvärvat fem fastigheter 
i Landskrona och Linköping inom kategorin lätt industri för 336 
miljoner kronor. Fyra fastigheter tillträddes i januari 2026 och den 
resterande fastigheten kommer att tillträdas i februari 2026.
Not 21   Finansiella risker
Koncernens affärsverksamhet är utsatt för olika slags finansiella 
risker; kreditrisk, ränterisk och likviditetsrisk samt finansierings- 
och refinansieringsrisk. Bolaget arbetar med att förebygga och 
begränsa riskerna. Riskerna är desamma för moderbolaget och 
koncernen.
Det är styrelsen som har det övergripande ansvaret för koncer -
nens riskarbete, inklusive finansiella risker. Riskarbetet omfattar 
att identifiera, bedöma och värdera de risker som koncernen 
ställs inför. Prioritet läggs på de risker som vid en samlad bedöm -
ning avseende möjlig påverkan, sannolikhet och konsekvens, 
bedöms kunna ge mest negativ effekt för koncernen. Koncernens 
övergripande målsättning för finansiella risker är att säkerställa 
kort- och långsiktig kapitalförsörjning, uppnå en långsiktig och 
stabil kapitalstruktur med optimal förfallostruktur samt säkerställa 
att riskexponeringen avseende kreditrisk och likviditetsrisk redu -
ceras till en acceptabel nivå. Bolaget har utarbetat en policy för 
riskhantering och intern kontroll.
Kreditrisk
Kreditrisk är risken att koncernens motpart i ett finansiellt instru -
ment inte kan fullgöra sin skyldighet och därigenom förorsaka 
koncernen en finansiell förlust. Koncernens kreditrisk uppstår i 
första hand genom fordringar på kunder samt vid placering av 
likvida medel och överskottslikviditet.
Kreditrisken för hyresfordringar hanteras genom att bolaget 
arbetar med långa hyresavtal och kontinuerlig omförhandling 
för att få en stabil förfallostruktur. Bolagets fastighetsportfölj är 
huvudsakligen inom områden som är mindre konjunkturkänsliga 
än exempelvis centrumhandel. Kreditrisken reduceras då hyres -
avtalen innebär att hyresgästerna erlägger hyran i förskott. 
Marknadsrisk är risken för att verkligt värde på eller framtida 
kassaflöden från ett finansiellt instrument varierar på grund av 
förändringar i marknadspriser. De marknadsrisker som påverkar 
koncernen utgörs främst av ränterisker.
Ränterisk
Ränterisk är risken för att verkligt värde eller framtida kassaflö -
den från ett finansiellt instrument varierar på grund av föränd -
ringar i marknadsräntor. En betydande faktor som påverkar 
ränterisken är räntebindningstiden. Koncernen är främst utsatt 
för ränterisk avseende koncernens lån till kreditinstitut och avse -
ende koncernens obligationslån. Ränterisken hanteras genom att 
låneportföljens förfallostruktur ska vara en avvägning mellan kort 
och lång räntebindning samt genom utnyttjandet av derivat. 
Genomsnittlig ränta på låneportföljen uppgick till 4,1 % (4,0). Den 
genomsnittliga räntebindningstiden inklusive derivat uppgick till 
2,0 år (2,3). Derivaten begränsar eventuella framtida räntehöj -
ningars effekt på Emilshus upplåningskostnad.
Likviditetsrisk
Likviditetsrisk är risken för att ett företag får svårigheter att 
fullgöra förpliktelser som sammanhänger med finansiella skulder 
som regleras med kontanter eller annan finansiell tillgång. Emils -
hus hanterar likviditetsrisken genom kontinuerlig uppföljning av 
verksamheten samt delvis genom att upprätthålla en koncernkon -
tostruktur som säkerställer dotterbolagens kreditbehov. Emilshus 
prognostiserar löpande framtida kassaflöden utifrån olika scena -
rion för att säkerställa att finansiering sker i tid och säkerställer på 
så sätt likviditet för framtida åtaganden. 
Skulder har i tabellen inkluderats i den period när återbetal -
ning tidigast kan krävas.
Löptidsanalys
31 dec 2025
mkr
<6 
mån
6–12 
mån 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt
Skulder till 
 kreditinstitut
493 64 2 348 3 115 – 6 020
Obligationslån – – 793 – – 793
Checkräkningskredit – – – – – –
Leverantörsskulder 37 – – – – 37
Övriga kortfristiga 
skulder
82 – – – – 82
Totalt 612 64 3 141 3 115 – 6 932
31 dec 2024
mkr
<6 
mån
6–12 
mån 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt
Skulder till 
 kreditinstitut
64 599 2 510 1 135 – 4 308
Obligationslån – – 396 – – 396
Checkräkningskredit 13 – – – – 13
Leverantörsskulder 14 – – – – 14
Övriga kortfristiga 
skulder
34 – – – – 34
Totalt 125 599 2 906 1 135 – 4 765
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  72

===== SIDA 73 =====

Refinansieringsrisk
Med refinansieringsrisk avses risken för att finansiering inte kan 
erhållas eller endast ske till avsevärt ökade kostnader. Refinan -
sieringsrisken hanteras genom att bolaget arbetar med flera olika 
finansieringskällor och lägger stor vikt vid en väl avvägd låneför -
fallostruktur. Bolaget har ett väl fungerande samarbete och dialog 
med olika kreditgivare. Behovet av refinansiering ses regelbundet 
över av bolaget för att säkerställa finansiering för expansion 
och investeringar. Målsättningen är att säkerställa att koncernen 
löpande har tillgång till extern upplåning utan att kostnaden för 
upplåningen ökar väsentligt. 
Kapitalhantering
Koncernens mål avseende kapitalstrukturen är att upprätthålla 
en över tid optimal tillgångs- och kapitalstruktur som är anpassad 
till verksamheten. Kapital definieras som koncernens eget kapital, 
vilket uppgår till 5 114 miljoner kronor (3 856).
I vissa av bolagets finansieringsavtal finns finansiella lånevill -
kor så kallade covenanter som bolaget skall uppfylla kvartalsvis. 
Dessa villkor baseras på åtaganden avseende räntetäcknings -
grad, soliditet, eget kapital samt belåningsgrad. Bolaget har under 
året efterlevt samtliga villkor i finansieringsavtalen. 
Koncernen har för närvarande inga indikationer på att det 
kommer uppstå svårigheter med att uppfylla covenanter under 
det kommande året.
Not 22   Likvida medel
mkr 2025 2024
KONCERNEN
Följande delkomponenter  
ingår i likvida medel
Kassa och bank 260 100 
Ovanstående har klassificerats som likvida medel med utgångs -
punkten att:
• De har en obetydlig risk för värdefluktuationer
• De kan lätt omvandlas till kassamedel
• De har en löptid om högst tre månader från anskaffnings -
tidpunkten
Not 23   Specifikationer till 
 kassaflödesanalysen
Avstämning av skulder som hör till finansieringsverksamheten.
KONCERNEN 2025 2024
Skulder vid årets ingång 4 717 3 984
Amortering -323 -675
Nyupptagna lån 2 419 1 361
Övriga poster – 47
Skulder vid årets utgång 6 813 4 717
MODERBOLAGET 2025 2024
Skulder vid årets ingång 2 689 2 590
Amortering -234 -615
Nyupptagna lån 487 696
Övriga poster – 18
Skulder vid årets utgång 2 942 2 689
Not 24   Styrelsens förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande står följande fria egna kapital i 
moderbolaget (kronor).
kr
31 dec 
2025
Balanserat resultat  -223 647 865
Överkursfond 3 059 966 576
Årets resultat -132 655 083
Totalt  2 703 663 628
Utdelning till preferensaktieägare 60 000 000
Balanseras i ny räkning 2 643 663 628
Totalt  2 703 663 628
Emilshus har som målsättning att återinvestera bolagets vinst -
medel, som inte ska delas ut till preferensaktieägare, i verksam -
heten för att tillvarata affärsmöjligheter, skapa tillväxt och nå 
Emilshus finansiella och operationella mål.
Styrelsen föreslår för räkenskapsåret 2025 en utdelning om 
2,00 kronor per preferensaktie, att delas ut kvartalsvis om 0,50 
kronor per preferensaktie. Styrelsen föreslår att ingen utdelning på 
stamaktier lämnas för verksamhetsåret.
Styrelsen föreslår att återstående fria egna kapital om  
2 643 663 628 kronor balanseras I ny räkning. Utdelningsförslaget 
är i enlighet med Emilshus utdelningspolicy.
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  73

===== SIDA 74 =====

Koncernredovisningen respektive årsredovisningen har upprättats 
i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses 
i Europaparlamentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av 
den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovisnings­
standarder respektive god redovisningssed och ger en rättvisande 
bild av koncernens och moderbolagets ställning och resultat. 
Förvaltningsberättelsen för koncernen respektive moderbolaget 
ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och 
moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver 
väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och 
de företag som ingår i koncernen står inför.
Koncernredovisningen och årsredovisningen har godkänts för
utfärdande av styrelsen och verkställande direktören den  
24 mars 2026.
Styrelsens försäkran
Växjö den 27 mars 2026
Johan Ericsson Jakob Fyrberg Björn Garat
Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot
Rutger Källén Ulrika Valassi Elisabeth Thuresson
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den 27 mars 2026
KPMG
Mattias Johansson  
Auktoriserad revisor 
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
 Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
   Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  74

===== SIDA 75 =====

Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Fastighetsbolaget Emilshus AB,  
org. nr 559164­8752
Rapport om årsredovisningen och 
 koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredo -
visningen för Fastighetsbolaget Emilshus AB för år 2025 med 
undantag för bolagsstyrningsrapporten på sidorna 44–50 och 
hållbarhetsrapporten på sidorna 30–38. Bolagets årsredovisning 
och koncernredovisning ingår på sidorna 51–74 i detta dokument. 
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i 
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga 
avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning 
per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat och 
kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovis -
ningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och 
ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens 
finansiella ställning per den 31 december 2025 och av dess 
finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovis -
ningsstandarder som de antagits av EU, och årsredovisningsla -
gen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrningsrapporten 
på sidorna 44–50 och hållbarhetsrapporten på sidorna 30–38. 
Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens och 
koncernredovisningens övriga delar. 
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträk -
ningen och balansräkningen för moderbolaget samt rapport över 
totalresultat och rapport över finansiell ställning för koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och 
koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den kom -
pletterande rapport som har överlämnats till moderbolagets 
revisionsutskott i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) 
artikel 11. 
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing 
(ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa 
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är 
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt 
Värdering av förvaltningsfastigheter
Se not 1 Redovisningsprinciper och not 8 Förvaltningsfastigheter på sidorna 59–60 samt 64–66 i årsredovisningen  
och koncernredovisningen för detaljerade upplysningar och beskrivning av området.
Beskrivning av området Hur området har beaktats i revisionen
Förvaltningsfastigheter redovisas i koncernredovisningen 
till verkligt värde. Det redovisade värdet uppgår till 12 307 
MSEK per den 31 december 2025.
Fastigheternas verkliga värde har fastställts baserat på 
värderingar utförda av oberoende externa värderare. De 
externa värderingarna granskas av koncernen, och vid avvi -
kande uppfattning beaktas den interna värderingen.
Givet förvaltningsfastigheternas väsentliga andel av kon -
cernens totala tillgångar och det inslag av bedömningar och 
uppskattningar som ingår i värderingsprocessen utgör detta 
ett särskilt betydelsefullt område i vår revision.
Risken är att det redovisade värdet på förvaltningsfastighe -
ter kan vara över- eller underskattat och att varje justering av 
värdet direkt påverkar årets resultat.
Vi har övervägt om den tillämpade värderingsmetodiken är 
rimlig genom att jämföra den med vår erfarenhet av metoder 
som andra fastighetsbolag och värderare tillämpar och vilka 
antaganden som är normala vid värdering av jämförbara 
objekt.
Vi har bedömt kompetensen och oberoendet hos de externa 
värderarna och tagit del av värderarnas uppdragsavtal i 
syfte att bedöma huruvida det finns avtalsvillkor som kan 
påverka omfattningen eller inriktningen av de externa värde -
rarnas uppdrag.
Vi har testat de kontroller som koncernen har etablerat för 
att identifiera felaktigheter i de externa fastighetsvärdering -
arna.
Vi har på stickprovsbasis testat ett urval av de upprättade 
fastighetsvärderingarna. Härvid har vi använt marknadsdata 
från externa källor, särskilt antaganden om direktavkast -
ningskrav, diskonteringsräntor och hyresnivåer. Vi har beak -
tat den makroekonomiska situationen och dess påverkan på 
de upprättade fastighetsvärderingarna.
Vi har kontrollerat riktigheten i de upplysningar om förvalt -
ningsfastigheterna som koncernen lämnar i not 1 och not 8 i 
årsredovisningen.
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska 
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa 
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revi -
sorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det 
granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag 
eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som 
enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla 
för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen 
för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom 
ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredo -
visningen och koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga 
separata uttalanden om dessa områden.
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
   Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  75

===== SIDA 76 =====

Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen 
Detta dokument innehåller även annan information än årsredo -
visningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 
1–50 samt 79–83. Den andra informationen består också av 
ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna 
revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören 
som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernre -
dovisningen omfattar inte denna information och vi gör inget 
uttalande med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och kon -
cernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den information 
som identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig 
utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredo -
visningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i 
övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen 
i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende 
denna information, drar slutsatsen att den andra informationen 
innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera 
detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret 
för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas 
och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen 
och, vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisnings -
standarder som de antagits av EU. Styrelsen och verkställande 
direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer 
är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncern -
redovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, 
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo -
visningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören för 
bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta 
verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden 
som kan påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att 
använda antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt 
drift tillämpas dock inte om styrelsen och verkställande direktö -
ren avser att likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller 
inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrel -
sens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets 
finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida 
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte 
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på 
oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse 
som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av 
säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt 
ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka 
en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan 
uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses vara 
väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas 
påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i 
årsredovisningen och koncernredovisningen.
Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt 
omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela 
revisionen. Dessutom:
•   identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktig -
heter i årsredovisningen och koncernredovisningen, vare sig 
dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och 
utför granskningsåtgärder bland annat utifrån dessa risker och 
inhämtar revisionsbevis som är tillräckliga och ändamålsenliga 
för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte 
upptäcka en väsentlig felaktighet till följd av oegentligheter 
är högre än för en väsentlig felaktighet som beror på misstag, 
eftersom oegentligheter kan innefatta agerande i maskopi, 
förfalskning, avsiktliga utelämnanden, felaktig information eller 
åsidosättande av intern kontroll.
•   skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kon -
troll som har betydelse för vår revision för att utforma gransk -
ningsåtgärder som är lämpliga med hänsyn till omständighet -
erna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna 
kontrollen.
•   utvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som 
används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktö -
rens uppskattningar i redovisningen och tillhörande upplys -
ningar.
•   drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verk -
ställande direktören använder antagandet om fortsatt drift vid 
upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen. 
Vi drar också en slutsats, med grund i de inhämtade revisions -
bevisen, om huruvida det finns någon väsentlig osäkerhets -
faktor som avser sådana händelser eller förhållanden som kan 
leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga 
att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns 
en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen 
fästa uppmärksamheten på upplysningarna i årsredovisningen 
och koncernredovisningen om den väsentliga osäkerhetsfak -
torn eller, om sådana upplysningar är otillräckliga, modifiera 
uttalandet om årsredovisningen och koncernredovisningen. 
Våra slutsatser baseras på de revisionsbevis som inhämtas 
fram till datumet för revisionsberättelsen. Dock kan framtida 
händelser eller förhållanden göra att ett bolag och en koncern 
inte längre kan fortsätta verksamheten.
•   utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och 
innehållet i årsredovisningen och koncernredovisningen, däri -
bland upplysningarna, och om årsredovisningen och koncern -
redovisningen återger de underliggande transaktionerna och 
händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild.
•   planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta 
tillräckliga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den 
finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom 
koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende kon -
cernredovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och 
genomgång av det revisionsarbete som utförts för koncernre -
visionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden.
Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens plane -
rade omfattning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste 
också informera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, 
däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen 
som vi identifierat.
Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har 
följt relevanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp 
alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka 
vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits 
för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits.
Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer 
vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för 
revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen, inklu -
sive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, 
och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla 
områdena. Vi beskriver dessa områden i revisionsberättelsen 
såvida inte lagar eller andra författningar förhindrar upplysning 
om frågan.
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
   Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  76

===== SIDA 77 =====

Rapport om andra krav enligt lagar och 
andra författningar
 
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till  disposition 
av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis -
ningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkstäl -
lande direktörens förvaltning för Fastighetsbolaget Emilshus 
AB för år 2025 samt av förslaget till dispositioner beträffande 
bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt för -
slaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter 
och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret. 
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt 
ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. 
Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen 
enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt 
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar 
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner 
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning 
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är 
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens 
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av 
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbe -
hov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt -
ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat 
att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska 
situation och att tillse att bolagets organisation är utformad så 
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska 
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. 
Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen 
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta 
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska 
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt -
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt 
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att 
med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelse -
ledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:
•   företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum -
melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, 
eller 
•   på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, års -
redovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av 
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, 
är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är fören -
ligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti 
för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige 
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan 
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag 
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt 
med aktiebolagslagen.
Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige 
använder vi professionellt omdöme och har en professionellt 
skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av 
förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst 
eller förlust grundar sig främst på revisionen av räkenskaperna. 
Vilka tillkommande granskningsåtgärder som utförs baseras 
på vår professionella bedömning med utgångspunkt i risk och 
väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på 
sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för 
verksamheten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild 
betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade 
beslut, beslutsunderlag, vidtagna åtgärder och andra förhållan -
den som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som 
underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner 
beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat styrelsens 
motiverade yttrande samt ett urval av underlagen för detta för att 
kunna bedöma om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. 
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalande
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis -
ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och 
verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och 
koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elek -
tronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen 
(2007:528) om värdepappersmarknaden för Fastighetsbolaget 
Emilshus AB för år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstad -
gade kravet. 
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett 
format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rappor -
tering.
Grund för uttalande
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 
Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna 
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. 
Vi är oberoende i förhållande till Fastighetsbolaget Emilshus 
AB enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt 
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. 
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända -
målsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar 
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret 
för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a 
§ lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det 
finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande 
direktören bedömer är nödvändig för att upprätta Esef-rapporten 
utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig -
heter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rappor -
ten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven 
i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på 
grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk -
nings¬åtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är 
upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. 
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen 
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god 
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig 
felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund 
av oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de 
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekono -
miska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten. 
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality 
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
   Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  77

===== SIDA 78 =====

Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar 
och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer 
eller rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standar -
der för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra 
författningar. 
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta 
bevis om Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör 
enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och kon -
cernredovisningen. Vi väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland 
annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i 
rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller miss -
tag. Vid denna riskbedömning beaktar vi de delar av den interna 
kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande 
direktören tar fram underlaget i syfte att utforma gransknings -
åtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständighet -
erna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den 
interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering 
av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkstäl -
lande direktörens antaganden. 
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering 
av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och 
en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den 
granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida 
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassa -
flödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i 
enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.  
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten 
på sidorna 44–50 och för att den är upprättad i enlighet med 
årsredovisningslagen.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 
16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta 
innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en 
annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med 
den inriktning och omfattning som en revision enligt Internatio -
nal Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. 
Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra 
uttalanden. 
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i 
enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6 årsredovis -
ningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga 
med årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar 
samt är i överensstämmelse med årsredovisningslagen.
Revisorns yttrande avseende den lagstadgade 
 hållbarhetsrapporten
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten på 
sidorna 30–38 och för att den är upprättad i enlighet med årsre -
dovisningslagen i enlighet med den äldre lydelsen som gällde före 
den 1 juli 2024.
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 
12 Revisorns yttrande om den lagstadgade hållbarhetsrapporten. 
Detta innebär att vår granskning av hållbarhetsrapporten har en 
annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med 
den inriktning och omfattning som en revision enligt Internatio -
nal Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. 
Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för vårt 
uttalande.
En hållbarhetsrapport har upprättats.
KPMG AB, Box 382, 101 27, Stockholm, utsågs till Fastighets -
bolaget Emilshus ABs revisor av bolagsstämman den 29 april 
2025. KPMG AB eller revisorer verksamma vid KPMG AB har 
varit bolagets revisor sedan 2023.
Stockholm den 27 mars 2026
KPMG AB
Mattias Johansson
Auktoriserad revisor
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
   Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  78

===== SIDA 79 =====

Jan–dec
2025 2024 2023 2022 2021
Fastighetsrelaterade
Antal fastigheter 233 172 130 125 97
Uthyrningsbar area, tkvm 1 188 926 805 786 581
Fastigheternas verkliga värde, mkr 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827
Fastigheternas verkliga värde, kr/kvm 10 363 9 651 9 096 9 047 8 312
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560
Hyresvärde, mkr 1 081 790 636 581 361
Hyresvärde, kr/kvm 910 852 790 739 621
Återstående hyrestid, år 5,1 5,0 5,3 5,8 6,5
Nettouthyrning, mkr 2 2 0 12 -3
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 96 97
Direktavkastning, % 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1
Överskottsgrad, % 80 80 79 80 81
Aktierelaterade, stamaktier
Antal stamaktier vid årets slut 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Genomsnittligt antal stamaktier 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,95 2,36 2,05 1,76 1,87
Årets resultat per stamaktie, kr 3,86 2,28 -0,09 3,36 7,07
Eget kapital per stamaktie, kr 32,93 27,99 25,26 25,27 21,09
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 36,22 30,60 27,32 26,34 23,48
Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 13 9 0 14 37
Aktierelaterade, preferensaktier
Antal preferensaktier vid årets utgång 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313
Genomsnittligt antal preferensaktier 27 683 188 20 628 625 20 628 625 20 252 401 4 892 323
Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
Årets utdelning per preferensaktie, kr 2,00 2,00 2,00 2,00 0,90
Jan–dec
2025 2024 2023 2022 2021
Finansiella
Soliditet, % 40 42 42 40 37
Avkastning på eget kapital, % 12 8 1 13 34
Belåningsgrad, % 53 52 52 55 57
Belåningsgrad fastigheter, % 47 47 44 45 46
Genomsnittlig låneränta vid årets utgång, % 4,1 4,0 4,7 4,6 3,0
Genomsnittlig kapitalbindning årets utgång, år 2,8 2,7 1,8 2,9 2,6
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,4 2,1 2,3 2,8
Räntebärande nettoskuld, mkr 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Skuldkvot, ggr 8,6 8,2 8,2 9,2 10,6
Operativt kassaflöde, mkr 379 270 196 151 110
Jämförelsesiffror är justerade efter uppdelning i augusti 2021 av varje aktie i bolaget på tio aktier (10:1) av samma aktieslag som tidigare. 
För avstämningar av nyckeltal, se sidorna 81–82.
Nyckeltal
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
   Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  79

===== SIDA 80 =====

Nyckeltal Förklaring Motivering
Avkastning på 
eget kapital 
Periodens resultat, omräknat till 12 månader, i förhål -
lande till genomsnittligt eget kapital (IB+UB)/2 under 
perioden.
Visar hur ägarnas kapital förräntas
under perioden.
Avkastning på 
eget kapital per 
stamaktie 
Periodens resultat omräknat till 12 månader, reduce -
rat med preferensaktiernas företrädesrätt till utdel -
ning för perioden och resultatandel för innehav utan 
bestämmande inflytande, i procent av genomsnittligt 
eget kapital efter avräkning av preferenskapital och 
innehav utan bestämmande inflytande.
Visar hur ägarnas kapital
förräntas under perioden med
beaktande av preferensaktie­
ägarnas rätt till utdelning.
Belåningsgrad Räntebärande skulder, med avdrag för likvida medel, 
i förhållande till fastigheternas verkliga värde.
Visar skuldsättningsnivå netto efter 
avdrag för likvida medel.
Belåningsgrad 
fastigheter 
Räntebärande nettoskuld med säkerhet i fastigheter i 
förhållande till verkligt värde på förvaltningsfastigheter. 
Visar skuldsättningsnivå avseende
säkerställda skulder.
Direktavkastning Driftnetto i förhållande till fastigheternas verkliga 
värde vid periodens utgång justerat för innehavstid.
Visar lönsamhet före finansiella
kostnader och kostnader för central 
administration i relation till fastig ­
hetsportföljens marknadsvärde.
Disponibel 
 likviditet 
Likvida medel, outnyttjade kontokrediter samt 
 outnyttjade revolverande kreditfaciliteter.
Visar aktuell kortsiktig likviditets ­ 
tillgänglighet.
Driftnetto Periodens intäkter minus fastighetskostnader. Visar förvaltningens lönsamhet
före kostnader för central adminis ­
tration och finansnetto.
Eget kapital per 
preferensaktie 
Eget kapital per preferensaktie motsvarar aktiens 
lösenpris vid likvidation (32 kronor per preferens -
aktie) jämte upplupen utdelning.
Visar preferensaktieägarnas andel
av eget kapital.
Eget kapital  
per stamaktie 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 
efter avräkning av preferenskapitalet i förhållande till 
antalet stamaktier vid periodens utgång.
Visar stamaktieägarnas andel av
eget kapital.
Ekonomisk 
 uthyrningsgrad
Kontrakterad årshyra i förhållande till hyresvärdet. Visar den ekonomiska utnyttjande ­
graden för förvaltningsfastigheter.
Förvaltnings -
resultat 
Beräknas som summan av driftnetto, försäljnings- 
och administrationskostnader samt finansnetto. 
Visar lönsamhet före värdeföränd ­
ringar.
Förvaltnings -
resultat per 
stamaktie 
Periodens resultat före skatt och värdeförändringar 
reducerat med preferensaktiernas företrädesrätt till 
utdelning i förhållande till vägt genomsnittligt antal 
stamaktier.
Visar lönsamhet före värdeföränd ­
ringar med hänsyn tagen till
utdelning på preferensaktier.
Genomsnittlig 
låneränta 
Vägd ränta på räntebärande skulder med beaktande 
av räntederivat på balansdagen.
Visar genomsnittlig ränta och ger
en bild av bolagets ränterisk.
Hyresintäkter Utdebiterad hyra, plus utdebiterade tillägg såsom 
värme, el, fastighetsskatt m.m.
Visar intäkter från uthyrnings­
verksamheten.
Hyrestid Den vägda genomsnittliga återstående löptiden  
på hyresavtalen.
Visar risk för framtida vakanser
Nyckeltal Förklaring Motivering
Hyresvärde Kontrakterad årshyra som löper direkt efter perio -
dens utgång med tillägg för bedömd marknadshyra 
för vakanta lokaler.
Visar intäktspotential utifrån 
 aktuellt fastighetsinnehav.
Långsiktigt 
 substansvärde
Redovisat eget kapital efter att hänsyn tagits till 
preferenskapitalet och innehav utan bestämmande 
inflytande, med återläggning av derivat och upp -
skjuten skatt.
Visar långsiktigt substansvärde och
är ett etablerat mått som används
av noterade fastighetsbolag på ett
enhetligt sätt.
Långsiktigt 
substansvärde 
per stamaktie 
Redovisat eget kapital, efter hänsyn tagits till 
preferenskapitalet och innehav utan bestämmande 
inflytande, med återläggning av derivat och upp -
skjuten skatt, i förhållande till antalet stamaktier vid 
periodens utgång.
Visar hur stor del av substansvärdet
som är hänförligt till stamaktie­
ägarna efter att andelen hänförligt 
till preferensaktieägarna har
avräknats.
Nettouthyrning Under perioden ingångna nya hyresavtal, +/– effek -
ter av omförhandlade hyresavtal, reducerat med 
uppsägningar för avflyttning (inklusive konkurser) 
inom 24 månader.
Visar intäktspotential från uthyr ­
ningsverksamheten.
Operativt 
 kassaflöde
Kassaflöde från löpande verksamheten före 
 förändringar av rörelsekapital.
Visar hur mycket kassaflöde som 
bolagets befintliga fastighetsbe -
stånd genererat.
Preferenskapital Antalet preferensaktier multiplicerat med eget 
 kapital per preferensaktie.
Visar eget kapital hänförligt till
preferensaktieägarna.
Resultat per 
preferensaktie 
Preferensaktieägarnas andel av resultatet vilket 
 motsvarar den årliga utdelningen per preferensaktie.
Visar preferensaktieägarnas andel
av resultatet.
Resultat per 
stamaktie 
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, reducerat med preferensaktiernas före -
trädesrätt till utdelning för perioden, i förhållande till 
genom snittligt antal stamaktier.
Visar stamaktieägarnas andel av
resultatet med hänsyn tagen till
utdelning på preferensaktier.
Revolverande 
kreditfacilitet
Revolverande kreditfaciliteter kan utnyttjas efter 
pantsättning av fastigheter mot säkerhet i befintliga 
fastigheter.
Tydliggör tillgängligt finansie ­
ringsutrymme samt möjligheten att 
snabbt tillföra likviditet vid behov.
Räntebärande 
nettoskuld 
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel. Visar koncernens skuldsättning.
Räntetäcknings -
grad 
Förvaltningsresultat plus finansnetto i förhållande  
till finansnetto.
Visar förmåga att betala ränta
utifrån finansiellt utfall för den
operativa verksamheten.
Skuldkvot Räntebärande nettoskuld i förhållande till driftnetto 
med avdrag för kostnader avseende central adminis -
tration enligt intjäningsförmåga. 
Visar en typ av finansiell risk.
Soliditet Eget kapital i förhållande till balansomslutning. Visar hur stor andel av tillgångarna
som är finansierade med eget kapital 
och belyser den finansiella stabiliteten.
Uthyrningsbar 
area
Den lokalarea av fastigheterna som per första dagen 
i nästkommande rapportperiod är möjlig att hyra ut.
Visar den area som bolaget har 
möjlighet att hyra ut.
Överskottsgrad Driftnetto i förhållande till intäkter. Visar förvaltningsverksamhetens
lönsamhet.
Definitioner
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
   Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  80

===== SIDA 81 =====

Jan–dec
mkr 2025 2024 2023 2022 2021
Avkastning på eget kapital
Årets resultat, mkr 524 288 33 311 469
Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 0 0 - - -
Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 485 3 525 3 100 2 427 1 395
Avkastning på eget kapital, % 12 8 1 13 34
Avkastning på eget kapital per stamaktie
Årets resultat, mkr 524 288 33 311 469
Tillägg för omräkning till årsvärde, mkr 0 0 - - -
Resultat hänförligt till preferensaktier, mkr 55 41 41 41 10
Genomsnittligt eget kapital, mkr 4 485 3 525 3 100 2 427 1 395
Genomsnittligt preferenskapital, mkr 886 660 660 553 157
Avkastning på eget kapital per stamaktie, % 13 9 0 14 37
Belåningsgrad
Räntebärande skulder, mkr 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839
Likvida medel, mkr -260 -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskuld, mkr 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827
Belåningsgrad, % 53 52 52 55 57
Belåningsgrad fastigheter
Räntebärande skulder, mkr 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839
Räntebärande skulder utan säkerhet i fastigheter, mkr -793 -396 -576 -707 -541
Likvida medel, mkr -260 -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskuld med säkerhet  
i fastigheter, mkr
5 760 4 221 3 196 3 173 2 206
Verkligt värde förvaltningsfastigheter, mkr 12 307 8 940 7 324 7 111 4 827
Belåningsgrad fastigheter, % 47 47 44 45 46
Direktavkastning
Driftnetto, mkr 713 542 471 363 228
Tillägg för omräkning till årsvärde 0 0 -
Justerat driftnetto, mkr 713 542 471 363 228
Genomsnittligt fastighetsvärde justerat  
för innehavstid, mkr
10 881 8 135 7 177 5 991 3 761
Direktavkastning, % 6,6 6,7 6,6 6,1 6,1
Jan–dec
mkr 2025 2024 2023 2022 2021
Eget kapital per preferensaktie
Preferensaktieägares företrädesrätt vid likvidation, mkr 960 660 660 660 446
Antal utestående preferensaktier 30 000 000 20 628 625 20 628 625 20 628 625 13 951 313
Eget kapital per preferensaktie, kr 32,00 32,00 32,00 32,00 32,00
Eget kapital per stamaktie
Eget kapital, mkr 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital hänförligt till preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -446
Antal stamaktier vid årets utgång 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Eget kapital per stamaktie, kr 32,93 27,99 25,26 25,27 21,09
Ekonomisk uthyrningsgrad
Kontrakterad årshyra, mkr 1 022 747 606 557 350
Hyresvärde, mkr 1 081 790 636 581 361
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 95 95 95 96 97
Förvaltningsresultat per stamaktie
Förvaltningsresultat, mkr 414 297 233 182 131
Utdelning till preferensaktier, mkr 55 41 41 41 10
Genomsnittligt antal stamaktier 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Förvaltningsresultat per stamaktie, kr 2,95 2,36 2,05 1,76 1,87
Långsiktigt substansvärde
Eget kapital, mkr 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -446
Återläggning av derivat, mkr 19 -10 -35 -137 -12
Återläggning av uppskjuten skatt, mkr 396 307 241 237 171
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560
Långsiktigt substansvärde per stamaktie
Eget kapital, mkr 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Eget kapital tillhörande preferensaktier, mkr -960 -660 -660 -660 -446
Återläggning av derivat, mkr 19 -10 -35 -137 -12
Återläggning av uppskjuten skatt  
temporära skillnader, mkr
396 307 241 237 171
Långsiktigt substansvärde, mkr 4 569 3 493 2 740 2 447 1 560
Antal stamaktier vid årets utgång 126 154 267 114 154 267 100 281 607 92 874 199 66 446 380
Långsiktigt substansvärde per stamaktie, kr 36,22 30,60 27,32 26,34 23,48
Avstämning av nyckeltal
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
   Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  81

===== SIDA 82 =====

Jan–dec
mkr 2025 2024 2023 2022 2021
Årets resultat per stamaktie
Årets resultat, mkr 524 288 33 311 469
Preferensaktiernas del av resultatet, mkr 55 41 41 41 10
Genomsnittligt antal stamaktier 121 454 267 108 290 971 93 779 549 80 559 130 64 936 235
Årets resultat per stamaktie, kr 3,86 2,28 -0,09 3,36 7,07
Räntebärande nettoskuld
Räntebärande skulder, mkr 6 813 4 717 3 984 4 103 2 839
Likvida medel, mkr -260 -100 -212 -224 -93
Räntebärande nettoskuld, mkr 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Räntetäckningsgrad
Förvaltningsresultat, mkr 414 297 233 182 131
Finansnetto, mkr -256 -211 -205 -143 -74
Förvaltningsresultat före finansnetto, mkr 669 508 439 325 205
Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 2,4 2,1 2,3 2,8
Skuldkvot
Räntebärande nettoskuld, mkr 6 553 4 617 3 772 3 879 2 747
Driftnetto enligt intjäningsförmåga, mkr 806 595 491 454 287
Central administration enligt intjäningsförmåga, mkr -45 -35 -31 -33 -29
Förvaltningsresultat före finansnetto enligt 
 intjäningsförmåga, mkr
761 560 460 421 259
Skuldkvot, ggr 8,6 8,2 8,2 9,2 10,6
Soliditet
Eget kapital, mkr 5 114 3 856 3 194 3 007 1 848
Totala tillgångar, mkr 12 663 9 094 7 621 7 525 4 987
Soliditet, % 40 42 42 40 37
Överskottsgrad
Driftnetto, mkr 713 542 471 363 228
Intäkter, mkr 896 674 593 454 280
Överskottsgrad, % 80 80 79 80 81
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
   Nyckeltal och definitioner 
Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  82

===== SIDA 83 =====

Årsstämma 2026
Årsstämma i Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ)  
 kommer att hållas den 21 april 2026, kl. 13:00 i Cecil 
 Coworkings lokaler, Norrlandsgatan 10, Stockholm. 
Anmälan
Aktieägare som önskar deltaga vid årsstämman ska:
•   dels vara införd som ägare i den av Euroclear Sweden AB  
förda aktieboken den 13 april 2026.
•   dels anmäla sitt deltagande till bolaget senast  
den 15 april 2026.
Anmälan ska ske antingen:
•   per post till Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ) 
Att: Årsstämma, c/o Born Law  
Box 5244, 102 45 Stockholm, eller 
•   per e-post till bolagsstamma@emilshus.com. 
Vid anmälan ska aktieägare uppge fullständigt namn, person- 
eller organisationsnummer, adress, telefonnummer, aktieinnehav 
samt, i förekommande fall, uppgift om ombud och biträden (högst 
två). Anmälan bör, i förekommande fall, åtföljas av fullmakter, 
registreringsbevis och andra behörighetshandlingar.
Personuppgifter som hämtas från den av Euroclear Sweden 
AB förda aktieboken, anmälan om deltagande vid stämman 
samt uppgifter om ombud och biträden kommer att användas 
för registrering, upprättande av röstlängd för stämman samt, 
i  förekommande fall, stämmoprotokoll.
Förvaltarregistrerade aktier
För att ha rätt att delta i årsstämman måste en aktieägare som 
låtit förvaltarregistrera sina aktier, förutom att anmäla sig till 
stämman, låta registrera aktierna i eget namn så att aktieägaren 
blir upptagen i framställningen av aktieboken per den 13 april 
2026. Sådan registrering kan vara tillfällig (s.k. rösträttsregistre -
ring) och begärs hos förvaltaren enligt förvaltarens rutiner i sådan 
tid i förväg som förvaltaren bestämmer. Rösträttsregistreringar 
som gjorts av förvaltaren och verkställts senast den 15 april 2026 
kommer att beaktas vid framställningen av aktieboken.
 
Ombud
Aktieägare som företräds genom ombud ska utfärda skriftlig av 
aktieägaren undertecknad och daterad fullmakt för ombudet. Om 
fullmakten utfärdas av juridisk person ska kopia av registrerings -
bevis bifogas eller om sådan handling inte finns, motsvarande 
behörighetshandling. Fullmaktsformulär för aktieägare som önskar 
delta i stämman genom ombud finns på Bolagets webbplats 
https://emilshus.com/sv/arsstamma-2026/. Fullmakten i original 
ska även uppvisas på stämman. 
Årsredovisning 2025
Introduktion
Mål och strategi
Verksamheten
Hållbarhet
Risker och riskhantering
Aktien och ägare
Bolagsstyrning
Finansiell information
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter  
koncernen 
Finansiella rapporter  
moderbolaget 
Noter och redovisningsprinciper 
Revisionsberättelse
Nyckeltal och definitioner 
   Information om årsstämma
Emilshus  Årsredovisning 2025   –  83

===== SIDA 84 =====

Om Emilshus
Emilshus är ett fastighetsbolag som med utgångspunkt i småländsk företagskultur 
förvärvar, utvecklar och förvaltar högavkastande kommersiella fastigheter med södra 
Sverige som kärnmarknad. Bolagets fastighetsbestånd uppgick per 31 december 2025 
till 1 188 tkvm uthyrningsbar area fördelat på 233 fastigheter med tyngdpunkt på lätt 
industri, industriservice/proffshandel och extern­ och dagligvaruhandel. Emilshus 
stamaktie och preferensaktie är noterade på Nasdaq Stockholm.
Fastighetsbolaget Emilshus AB (publ)
Organisationsnummer: 559164­8752
www.emilshus.com
Kalendarium
Delårsrapport januari–mars 2026
Årsstämma 2026
Delårsrapport januari–juni 2026
Delårsrapport januari–september 2026
Bokslutskommuniké januari–december 2026
21 april 2026
21 april 2026
10 juli 2026
15 oktober 2026
5 februari 2027
Kontaktuppgifter
Jakob Fyrberg, VD
070-593 95 96
jakob.fyrberg@emilshus.com
Emil Jansbo, CFO
072-243 30 88
emil.jansbo@emilshus.com