FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q2 2023
===== SIDA 1 ===== • • • • • • • • • • • • • 2023 2022 2023 2022 apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun Nettoomsättning 977 739 1 993 1 508 Bruttoresultat 648 539 1 268 1 086 Förvaltningsresultat 351 347 703 729 Resultat före skatt -1 246 2 023 -3 222 5 519 Resultat efter skatt -952 1 595 -2 535 4 377 Nettouthyrning 34 36 22 44 Överskottsgrad, % 75 74 74 73 Belåningsgrad fastigheter, % 40 36 EPRA NRV, kr per aktie 161 183 ===== SIDA 2 ===== • • • ===== SIDA 3 ===== ===== SIDA 4 ===== • • • • • • • • • • • ===== SIDA 5 ===== Förändring av fastighetsvärde (Mkr) Ingående verkligt värde 2023-01-01 86 348 Fastighetsförvärv 78 Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 1 402 Orealiserade värdeförändringar -3 824 Försäljning, utrangering och övrigt -484 Utgående verkligt värde 2023-06-30 83 520 Område Genomsnittligt avkastningskrav Stockholms innerstad 3,79% Solna 4,36% Hammarby Sjöstad 4,33% Flemingsberg 5,12% Övriga marknader 5,05% Genomsnittlig avkastning 4,17% ===== SIDA 6 ===== Ramar /program Utnyttjat 2023-06-30 1 RCF* & checkräkningskrediter 2 Obligationsfinansiering, Grönt MTN 3 Obligationsfinansiering, SFF 4 Företagscertifikat 5 Övriga lån Räntebärande skulder, Mkr 33 846 33 341 varav utestående MTN, Mkr 9 764 10 700 varav utestående SFF, Mkr 600 600 varav utestående certifikat, Mkr 2 519 2 767 Outnyttjande kreditlöften, Mkr ¹ 5 860 7 260 Kapitalbindning, år 4,3 4,7 Räntebindning, år 2,3 2,7 Räntebindning, andel av portföljen, % 61 65 Derivat marknadsvärde, Mkr 1 589 1 689 Genomsnittlig räntekostnad inkl löften, % 3,10 2,39 Genomsnittlig räntekostnad exkl löften, % 3,03 2,31 Ej pantsatta tillgångar, % 39,4 45,2 Belåningsgrad, % 40,2 38,2 ===== SIDA 7 ===== < 1 år 15 234 5,56* 45 1-2 år 3 386 0,74 10 2-3 år 2 000 0,95 6 3-4 år 4 150 1,01 12 4-5 år 4 376 1,41 13 5-6 år 1 700 0,95 5 6-7 år 1 200 0,20 4 7-8 år 400 0,60 1 8-9 år 900 0,72 3 9-10 år 500 0,81 1 11 år 0 0,00 0 Totalt 33 846 3,03 100 Certifikatprogram 2 519 2 519 < 1 år 6 457 5 797 1-2 år 8 136 5 736 2-3 år 6 905 4 105 3-4 år 4 250 4 250 4-5 år 1 626 1 626 5-10 år 6 150 6 150 10-15 år 2 477 2 477 15-20 år 1 186 1 186 Totalt 39 706 33 846 Kreditramar Utestående lån och obligationer Gröna MTN-obligationer, Mkr 9 764 9 764 Gröna obligationer via SFF, Mkr 600 600 Gröna företagscertifikat, Mkr 2 519 2 519 Gröna lån, övriga, Mkr 26 823 20 963 Total grön finansiering, Mkr 39 706 33 846 Andel grön finansiering, % 100 100 Totalt grönt låneutrymme, Mkr 50 553 varav fritt grönt låneutrymme, Mkr 13 705 • • • • • • • • Pantsatta tillgångar 61% Ej pantsatta tillgångar 39% Eget kapital, 51% Räntebärande skulder, 34% Övriga skulder, 15% ===== SIDA 8 ===== ===== SIDA 9 ===== Totala investeringar, Mkr Investeringar i förvaltningsportföljen 518 Investeringar i förädlingsfastigheter 62 Investeringar i projektfastigheter 822 Totala investeringar 1 402 Fastighets- namn Område Kategori Uthyr- ningsbar yta, kvm Kvartal 1 Klacken 2 (50%) Råsunda Garage 0 Kvartal 2 Anoden 4 Flemingsberg Kontor 992 Totalt 992 Fastighets- namn Område Kategori Uthyr- ningsbar yta, kvm Kv 1 Inga fastighetsförsäljningar Kv 2 Huvudsta 3:1 Huvudsta Mark 0 Totalt 0 ===== SIDA 10 ===== Fastighets- beteckning Kategori Område Färdigställt Uthyrningsbar yta kvm Uthyrningsgrad % yta ¹ Hyresvärde² Bokfört värde Mkr Beräknad invest- ering Mkr Varav upp- arbetat Mkr Semaforen 1 Parkering Arenastaden Q4-2023 18 000 0% 15 84 337 231 Regulatorn 4 Verkstäder mm Flemingsberg Q2-2024 11 900 100% 24 289 465 225 Ackordet 1 Kontor Haga Norra Q3-2024 27 000 66% 96 1 047 1 390 674 Påsen 1 Kontor Hammarby Sjöstad Q4-2024 11 000 0% 38 528 376 97 Nöten 4 ᵌ Kontor Solna Strand Q1-2025 53 400 0% 130 1 834 770 199 Separatorn 1 Kontor Flemingsberg Q2-2025 23 400 91% 59 350 1 060 323 Summa 144 700 39% 362 4 132 4 398 1 749 Övriga Mark- och projektfastigheter 2 006 Övriga Förädlingsfastigheter 7 662 Totalt Projekt-, mark- och förädlingsfastigheter 13 800 ¹ Operativ uhyrningsgrad per 2023-06-30 exklusive parkeringshuset Semaforen 1. ² Hyresvärde inklusive tillägg. För de största pågående projekten kan årshyran öka till 362 Mkr (fullt uthyrd) från 0 Mkr i löpande årshyra per 30 juni 2023. ᵌ En avsiktsförklaring har tecknats om uthyrning av hela fastigheten. Område Kvm BTA Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Område Kvm BTA Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Innerstaden 33 650 13 10 400 Innerstaden 3 600 0 0 Solna 348 800 19 6 800 Solna 206 800 54 10 000 Hammarby Sjöstad 68 000 54 9 900 Hammarby Sjöstad 6 200 69 4 900 Flemingsberg 264 900 6 4 700 Flemingsberg 264 500 0 5 200 Birger Bostad 7 100 0 14 300 Birger Bostad 123 900 83 4 900 Övriga 20 000 100 1 500 Övriga - - - Summa 742 450 19 6 400 Summa 605 000 33 6 700 Kommersiella byggrätter Bostadsbyggrätter Fastighetsinnehav Antal fastigheter Uthyrbar yta tkvm Marknadsvärde Mkr Hyresvärde² Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Förvaltningsfastigheter ¹ 62 1 001 69 720 3 563 91 Förädlingsfastigheter ¹ 19 234 7 662 448 - Mark och projektfastigheter ¹ 21 63 6 138 6 - Summa 102 1 298 83 520 4 017 - Varav Innerstaden 27 325 31 211 1 544 91 Varav Solna 52 727 40 520 1 906 90 Varav Hammarby Sjöstad 10 138 8 200 429 94 Varav Flemingsberg 9 68 2 566 73 - Varav Övriga 4 40 1 023 65 91 Summa 102 1 298 83 520 4 017 91 ¹ Se vidare under definitioner . ² I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 195 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 30 juni 2023) ej avräknad. Ekonomisk uthyrningsgrad avser förvaltningsfastigheter . 2023 2023 2023 2023 2023 2022 2022 2022 2022 2022 jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun jan-jun Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Hyresintäkter 1 564 109 6 6 1 685 1 349 96 30 5 1 480 Omsättning bostadsuteckling - - - 308 308 - - - 28 28 Summa nettoomsättning 1 564 109 6 314 1 993 1 349 96 30 33 1 508 Fastighetskostnader -379 -50 -14 -1 -444 -324 -58 -16 -1 -399 Kostnader bostadsutveckling - - - -281 -281 - - - -23 -23 Bruttoresultat 1 185 59 -8 32 1 268 1 025 38 14 9 1 086 Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 1 185 59 -8 5 1 241 1 025 38 14 4 1 081 Överskottsgrad, % 76% 54% -133% 83% 74% 76% 40% 47% 80% 73% varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - 27 27 - - - 5 5 Central administration -46 -5 -4 - -55 -46 -5 -4 - -55 Räntenetto -383 -42 -24 -11 -460 -221 -25 -12 -6 -264 Tomträttsavgäld -23 - - - -23 -19 - -1 - -20 Resultatandelar i intressebolag -36 - 9 - -27 -17 0 -1 0 -18 Förvaltningsresultat 697 12 -27 21 703 722 8 -4 3 729 Realiserade värdeförändr. fastigheter - - - - 0 0 0 74 - 74 Orealiserade värdeförändr. fastigheter -2 789 -370 -645 -20 -3 824 2 679 109 391 - 3 179 Resultat före skatt per segment -2 092 -358 -672 1 -3 121 3 401 117 461 -8 3 982 Värdeförändr. räntederivat & aktier -101 - 1 537 Resultat före skatt -3 222 - 5 519 Marknadsvärde fastigheter 69 477 7 662 6 138 243 83 520 73 327 8 003 6 855 295 88 480 Projekt & exploateringsfastigheter - - - 716 716 - - - 845 845 Uthyrningsgrad, % 91 - - - - 89 - - - - ===== SIDA 11 ===== • • • • • ===== SIDA 12 ===== • • • • • • • • • • System Antal Kvm, LOA Andel av certifierad yta, % BREEAM-In-Use 50 752 689 69% BREEAM-SE 13 324 267 30% BREEAM Bespoke 1 7 364 1% Miljöbyggnad 1 5 480 0% Totalt miljöcertifierade fastigheter 65 1 089 800 100% 2023, Kv2 2022 2021 Mål Energiprestanda, kWh/kvm Atemp 39 73 77 Max 70 kWh/kvm* Andel förnybar energi, % 94 94 95 100 Miljöcertifiering, antal fastigheter 65 63 59 - Miljöcertifiering, andel av total yta, % 84 84 81 100 Gröna hyresavtal, andel nytecknad yta, % 96 100 96 100 Gröna hyresavtal, andel av total yta, % 91 89 80 100 Grön finansiering, % 100 100 99 100 Nöjda medarbetare, förtroendeindex,% n/a 87 86 2023 minst 87 GRESB, poäng n/a 94 93 >90 ===== SIDA 13 ===== Värdeförändring % Resultat effekt efter skatt, Mkr Soliditet % Belånings- grad, % +1 663 47,7% 40,3% 0 0 47,4% 40,5% -1 -663 47,1% 40,7% Förändring Effekt, Mkr Hyresintäkter, totalt 1% 31,2 Hyresnivå, kommersiella intäkter 1% 31,4 Ekonomisk uthyrningsgrad 1%-enhet 35,4 Fastighetskostnader 1% -8,4 Räntekostnader, rullande 12 månader ¹ 1%-enhet 127,0 Räntekostnader längre perspektiv 1%-enhet 338,5 771 781 829 855 850 848 858 861 400 450 500 550 600 650 700 750 800 850 900 Förfall, år Antal hyresavtal Årshyra, Mkr Andel, % 2023¹ 349 261 8% 2024¹ 427 567 16% 2025 248 492 14% 2026 1 271 532 15% 2027 99 450 13% 2028+ 98 1 019 29% Kommersiellt 1 492 3 322 95% Bostadsavtal 200 25 1% Garage- och parkering 570 134 4% Totalt 2 262 3 480 100% ¹Varav drygt 137 mkr redan är omförhandlade då gällande avtalen löper ut . Andel¹, % Löper till år Skandinaviska Enskilda Banken AB 6,4% 2037 Ica Fastigheter AB 3,7% 2030 Telia Sverige AB 3,5% 2031 Convendum Stockholm City AB 3,3% 2034 Tieto Sweden AB 2,6% 2029 Carnegie Investment Bank AB 2,0% 2027 Swedbank AB 1,9% 2029 Migrationsverket 1,7% 2028 Bilia AB 1,6% 2041 Statens Skolverk 1,4% 2024 Summa 28% ¹Andel av kontrakterad hyra. ===== SIDA 14 ===== ===== SIDA 15 ===== Antal aktier* Andel av kapital, % Andel av röster,% Backahill AB 52 108 718 15,75 16,56 John Fredriksen 28 269 084 8,55 8,99 Länsförsäkringar Fonder 13 167 515 3,98 4,19 Nordea Fonder 12 454 769 3,77 3,96 BlackRock 10 664 380 3,22 3,39 Vanguard 10 183 331 3,08 3,24 Handelsbanken Fonder 9 941 054 3,01 3,16 APG Asset Management 8 158 563 2,47 2,59 Tredje AP-fonden 7 083 300 2,14 2,25 E.N.A City Aktiebolag 7 024 796 2,12 2,23 Folksam 6 653 754 2,01 2,12 Norges Bank 6 466 230 1,95 2,06 Mats Qviberg med maka 5 324 814 1,61 1,69 AFA Försäkring 4 931 978 1,49 1,57 BNP Paribas Asset Managment 3 543 983 1,07 1,13 Totalt 15 största aktieägare 185 976 269 56,22 59,13 Totalt antal utestående aktier 314 577 096 95,10 100 Innehav av egna aktier 16 206 048 4,90 - Totalt antal registerade aktier 330 783 144 100 100 Jan-Maj 2023 Jan-Maj 2022 Högsta kurs, kr 109,4 154,7 Lägsta kurs, kr 72,9 108,8 VWAP, kr 85,9 133,9 Daglig snittomsättning, kr 92 331 616 76 959 529 Antal omsatta aktier, st 110 685 429 59 214 442 Snitt antal avslut. st 2 249 2 182 Antal avslut, st 231 652 224 734 Snittvärde per avslut,kr 41 064 35 272 Dagomsättning rel. börsvärde, % 0,32 0,17 2023-05-31 2022-05-31 Antal ägare 44 814 43 665 Antal utländska ägare 970 1 018 Utländska ägande, % 37,6 38,1 Fondägande, % 33,3 32,5 Insynsyägande, % 15,9 15,9 Sverige 62,4% Norge 11,6% USA 10,3% Nederländerna 5,1% Resterande 10,6% ===== SIDA 16 ===== 2023 2022 2023 2022 2022 Rullande 12 mån Belopp i Mkr apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec jul-jun Hyresintäkter ¹ 855 717 1 685 1 480 3 032 3 237 Omsättning bostadsutveckling 122 22 308 28 295 575 Nettoomsättning 977 739 1 993 1 508 3 327 3 812 Fastighetskostnader -213 -190 -444 -399 -792 -837 Kostnader bostadsutveckling -116 -10 -281 -23 -374 -632 Bruttoresultat 648 539 1 268 1 086 2 161 2 343 varav bruttoresultat fastighetsförvaltning -Driftöverskott 642 527 1 241 1 081 2 240 2 400 Överskottsgrad, % 75% 74% 74% 73% 74% 74% varav bruttoresultat bostadsutveckling 6 12 27 5 -79 -57 Central administration -29 -30 -55 -55 -102 -102 Räntenetto -239 -137 -460 -264 -612 -808 Tomträttsavgäld -12 -10 -23 -20 -42 -45 Resultatandelar i intressebolag -17 -15 -27 -18 -32 -41 Förvaltningsresultat 351 347 703 729 1 373 1 347 Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 0 74 74 0 Orealiserade värdeförändringar fastigheter -1 715 1 020 -3 824 3 179 -233 -7 236 Orealiserade värdeförändringar räntederivat 117 657 -100 1 538 1 753 115 Värdeförändringar aktier 1 -1 -1 -1 -3 -3 Resultat före skatt -1 246 2 023 -3 222 5 519 2 964 -5 777 Aktuell skatt 0 0 0 -3 -3 Uppskjuten skatt 294 -428 687 -1 142 -585 1 244 Periodens/Årets resultat -952 1 595 -2 535 4 377 2 376 -4 536 Poster som inte kommer omklassificeras till resultatet 0 0 0 0 0 0 Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 0 14 0 14 25 11 Periodens/Årets totalresultat -952 1 609 -2 535 4 391 2 401 -4 525 Varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -952 1 609 -2 535 4 391 2 401 -4 525 Resultat per aktie, kr -3:03 5:01 -8:06 13:71 7:49 -14:40 Antal utestående aktier vid periodens utgång , tusental 314 577 317 352 314 577 317 352 314 577 314 577 Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 318 175 314 577 319 170 317 221 314 924 ¹ Vidaredebitering, service- och övriga intäkter utgör 54 Mkr (56) för perioden jan-jun 2023. ² Resultat per aktie är samma före och efter utspädningseffekt . 2023 2022 2022 Belopp i Mkr 30 jun 30 jun 31 dec Tillgångar Goodwill 205 205 205 Fastigheter 83 520 88 480 86 348 Nyttjanderättstillgång 1 243 1 091 1 243 Övriga materiella anläggningstillgångar 25 19 25 Derivatinstrument 1 589 1 473 1 689 Finansiella anläggningstillgångar 514 757 456 Projekt- och exploateringsfastigheter 716 845 892 Övriga omsättningstillgångar 1 122 1 157 1 042 Kortfristiga placeringar 96 95 96 Likvida medel 76 185 87 Summa tillgångar 89 106 94 307 92 083 Eget kapital och skulder Eget kapital 42 224 47 765 45 514 Uppskjuten skatt 9 508 10 748 10 195 Övriga avsättningar 156 179 157 Räntebärande skulder¹ 33 846 32 046 33 341 Leasingskuld 1 243 1 091 1 243 Derivatinstrument 0 0 0 Ej räntebärande skulder 2 129 2 478 1 633 Summa eget kapital och skulder 89 106 94 307 92 083 ¹ Varav kortfristiga 5 797 Mkr (2 413). ===== SIDA 17 ===== Belopp i Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Eget kapital 2022-01-01 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 37 060 45 174 0 45 174 Periodens resultat 2 376 2 376 2 376 Övrigt totalresultat 25 25 25 Summa totalresultat för perioden 2 401 2 401 0 2 401 TRANSAKTIONER MED ÄGARE Återköp av aktier -796 -796 -796 Beslutad ännu ej utbetald utdelning -314 -314 -314 Kontantutdelning -951 -951 -951 Summa transaktioner med ägare -2 061 -2 061 0 -2 061 Eget kapital 2022-12-31 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 37 400 45 514 0 45 514 Periodens resultat -2 535 -2 535 -2 535 Övrigt totalresultat 0 0 0 Summa totalresultat för perioden -2 535 -2 535 0 -2 535 TRANSAKTIONER MED ÄGARE Återköp av aktier 0 0 0 Beslutad ännu ej utbetald utdelning -566 -566 -566 Kontantutdelning -189 -189 -189 Summa transaktioner med ägare -755 -755 0 -755 Eget kapital 2023-06-30 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 34 110 42 224 0 42 224 2023 2022 2022 Belopp i Mkr jan-jun jan-jun jan-dec Löpande verksamhet Bruttoresultat 1 268 1 086 2 161 Central administration -55 -55 -102 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 4 4 88 Erhållen ränta 12 8 16 Erlagd ränta -524 -295 -674 Betald inkomstskatt 0 0 0 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 705 748 1 489 Förändring av rörelsekapital Förändring projekt- och exploateringsfastigheter 177 -24 -152 Förändring av kortfristiga fordringar -84 21 646 Förändring av kortfristiga skulder 231 271 9 Summa förändring av rörelsekapital 324 457 503 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 029 1 205 1 992 Investeringsverksamheten Förvärv av rörelse nettolikvidpåverkan 0 26 26 Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -1 361 -1 087 -2 214 Förvärv av fastigheter -78 -968 -1 068 Avyttring av fastigheter 484 0 0 Övriga finansiella anläggningstillgångar -86 74 24 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 041 -1 955 -3 232 Finansieringsverksamheten Utdelning till aktieägarna -503 -319 -951 Återköp egna aktier 0 -524 -796 Upptagna lån 10 807 13 494 26 095 Amortering av skuld -10 303 -11 847 -23 152 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 804 1 196 Periodens kassaflöde -11 54 -44 Likvida medel vid periodens början 87 131 131 Likvida medel vid periodens slut 76 185 87 ===== SIDA 18 ===== 2023 2022 2022 Finansiella ¹ jan-jun jan-jun jan-dec Avkastning på eget kapital, % -11,6 18,8 5,2 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 3,8 3,4 Soliditet, % 47 51 49 Belåningsgrad fastigheter, % 40 36 38 Skuldkvot, ggr 14,6 15,1 15,6 Skuldsättningsgrad, ggr 0,8 0,7 0,7 Aktierelaterade ¹ Resultat per aktie, kr ² -8:06 13:71 7:49 Eget kapital per aktie, kr 134 151 145 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie , kr 3:27 3:78 6:29 Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 319 170 317 221 Antal utestående aktier vid periodens utgång , tusental 314 577 317 352 314 577 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 102 102 102 Fastigheternas bokförda värde, Mkr 83 520 88 480 86 348 Uthyrbar yta, kvm 1 298 1 294 000 1 290 000 Projekt & exploateringsfastigheter, Mkr 716 845 892 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 89 89 Totalavkastning fastigheter, % -3,0 5,1 2,4 Överskottsgrad, % 74 73 74 ¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS, se vidare under definitioner. ² Definitionen enligt IFRS. 2023 2022 2022 jan-jun jan-jun jan-dec EPRA Earnings (förv.res. efter betald skatt), Mkr 637 647 1 248 EPRA Earnings (EPS), kr/aktie 2:03 2:03 3:93 EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), Mkr 50 709 57 997 54 334 EPRA NRV, kr/aktie 161 183 173 EPRA NTA (långsiktigt substansvärde), Mkr 47 325 54 224 50 629 EPRA NTA, kr/aktie 150 171 161 EPRA NDV (substansvärde), Mkr 42 585 48 517 45 623 EPRA NDV, kr/aktie 135 153 145 EPRA Vakansgrad, % 9 11 11 2023 2022 2022 Uppskjuten skatt hänförbar till: 30 jun 30 jun 31 dec - underskottsavdrag, Mkr -399 -362 -573 - skillnad bokfört värde och skattemässigt värde avseende fastigheter, Mkr 9 600 10 829 10 439 - derivatinstrument, Mkr 327 303 348 - övrigt, Mkr -20 -22 -19 Nettoskuld uppskjuten skatt, Mkr 9 508 10 748 10 195 ===== SIDA 19 ===== Belopp i Mkr Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Hyresintäkter 855 829 781 771 717 762 746 721 Omsättning bostadsutveckling 122 187 163 104 22 7 62 - Nettoomsättning 977 1 016 944 875 739 769 808 721 Fastighetskostnader -213 -231 -207 -186 -190 -208 -177 -152 Kostnader bostadsutveckling -116 -165 -252 -98 -10 -14 -71 - Bruttoresultat 648 620 485 591 539 547 560 569 varav bruttoresultat fastighetsförvaltning - Driftöverskott 642 598 574 585 527 554 569 569 Överskottsgrad 75% 72% 74% 76% 74% 73% 76% 79% varav bruttoresultat bostadsutveckling 6 22 -89 6 12 -7 -9 - Central administration -29 -26 -25 -22 -30 -25 -25 -24 Räntenetto -239 -221 -189 -159 -137 -127 -130 -124 Tomträttsavgäld -12 -12 -12 -11 -10 -11 -9 -9 Resultatandelar i intressebolag -17 -10 -24 9 -15 -3 22 -9 Förvaltningsresultat 351 351 235 408 347 381 418 404 Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 0 0 0 74 0 0 Orealiserade värdeförändringar fastigheter -1 715 -2110 -3 665 253 1 020 2 159 2 165 881 Orealiserade värdeförändringar räntederivat 117 -217 -61 277 657 881 140 124 Värdeförändringar aktier 1 -1 -3 1 -1 0 0 1 Resultat före skatt -1 246 -1 977 -3 494 939 2 023 3 495 2 723 1 411 Aktuell skatt 0 0 -3 0 0 0 0 0 Uppskjuten skatt 294 393 768 -211 -428 -713 -465 -315 Periodens resultat -952 -1 584 -2 729 728 1 595 2 782 2 258 1 096 202120222023 Belopp i Mkr Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Tillgångar Goodwill 205 205 205 205 205 205 205 - Fastigheter 83 520 84 994 86 348 89 373 88 480 85 996 83 257 80 369 Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 243 1 243 1 243 1 090 1 091 1 092 1 092 897 Övriga materiella anläggningstillgångar 25 25 25 18 19 20 22 21 Derivatinstrument 1 589 1 472 1 689 1 750 1 473 817 121 94 Finansiella anläggningstillgångar 514 490 456 450 757 756 832 1 595 Projekt- och exploateringsfastigheter 716 795 892 957 845 875 821 - Övriga omsättningstillgångar 1 122 1 333 1 042 1 250 1 157 1 384 1 411 449 Kortfristiga placeringar 96 96 96 95 95 95 96 96 Likvida medel 76 82 87 114 185 197 131 85 Summa tillgångar 89 106 90 735 92 083 95 302 94 307 91 437 87 988 83 605 Eget kapital och skulder Eget kapital 42 224 43 175 45 514 48 232 47 765 46 351 45 174 43 007 Uppskjuten skatt 9 508 9 802 10 195 10 957 10 748 10 317 9 603 9 135 Övriga avsättningar 156 157 157 167 179 197 197 181 Räntebärande skulder 33 846 33 976 33 341 32 882 32 046 30 669 30 399 28 393 Leasingskuld 1 243 1 243 1 243 1 091 1 091 1 092 1 093 897 Derivatinstrument 0 0 - - - 1 186 299 Ej räntebärande skulder 2 129 2 382 1 633 1 974 2 478 2 810 1 336 1 693 Summa eget kapital och skulder 89 106 90 735 92 083 95 302 94 307 91 437 87 988 83 605 202120222023 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Finansiella¹ Avkastning på eget kapital, % -8,9 -14,3 -23,3 6,1 13,6 24,3 12,5 10,3 Räntetäckningsgrad, ggr² 2,5 2,6 2,8 3,5 3,6 4 4,1 4,3 Soliditet, % 47 48 49 51 51 51 51 51 Belåningsgrad fastigheter, % 40 40 38 36 36 35 36 35 Skuldkvot, ggr 14,6 15,4 15,6 15,4 15,1 14,5 14,7 14 Skuldsättningsgrad, ggr 0,8 0,8 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 Aktierelaterade¹ Periodens resultat per aktie, kr² -3:03 -5:04 -8:68 2:30 5:01 8:69 7:02 3:40 Eget kapital per aktie, kr 134 137 145 153 151 145 141 134 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 1:8 1:44 1:49 0:97 1:90 1:88 1:03 1:36 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 317 352 318 998 321 332 321 998 Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 317 221 318 102 318 175 320 165 321 665 321 998 Fastighetsrelaterade Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 90 89 90 89 89 90 91 Totalavkastning fastigheter, % -1,3 -1,7 -3,4 0,9 5,1 3,3 8,7 1,9 Överskottsgrad, % 76 72 73 74 73 73 76 79 ¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS. Se vidare under definitioner. ² Definition enligt IFRS. 2023 2022 2021 ===== SIDA 20 ===== 2023 2022 2022 Soliditet 30 jun 30 jun 31 dec Eget kapital, Mkr 42 224 47 765 45 514 Balansomslutning, Mkr 89 106 94 307 92 083 Soliditet 47% 51% 49% 2023 2022 2022 Belåningsgrad fastigheter 30 jun 30 jun 31 dec Räntebärande skulder, Mkr 33 846 32 046 33 341 Bokfört värde förvaltningsfastigheter, Mkr 83 520 88 480 86 348 Bokfört värde projekt- och exploateringsfastigheter 716 845 892 Belåningsgrad fastigheter 40% 36% 38% 2023 2022 2022 Skuldkvot 30 jun 30 jun 31 dec Bruttoresultat, Mkr 2 343 2 215 2 161 Återläggning nedskrivning projekt- och exploateringsfastigheter 81 - 81 Central administration, Mkr -102 -103 -102 Summa, Mkr 2 322 2 112 2 140 Räntebärande skulder, Mkr 33 846 32 046 33 341 Skuldkvot, ggr 14,6 15,1 15,6 2023 2022 2022 Räntetäckningsgrad 30 jun 30 jun 31 dec Bruttoresultat, Mkr 1 268 1 086 2 161 Återläggning nedskrivning projekt- och exploateringsfastigheter - - 81 Tomträttsavgäld, Mkr -23 -20 -42 Central administration, Mkr -55 -55 -102 Summa, Mkr 1 190 1 011 2 098 Räntenetto, Mkr -460 -264 -612 Räntetäckningsgrad, ggr 2,6 3,8 3,4 2023 2022 2023 2022 2022 Avkastning på eget kapital apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Periodens resultat, Mkr -952 1 595 -2 535 4 377 2 376 Genomsnittligt kapital, Mkr 42 700 47 058 43 869 46 469 45 344 Avkastning på eget kapital -8,9% 13,6% -11,6% 18,8% 5,2% 2023 2022 2023 2022 2022 Totalavkastning fastigheter apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Driftöverskott, Mkr 642 539 1 241 1 081 2 240 Orealiserade och realiserade värdeförändringar fastigheter, Mkr -1 715 1 020 -3 825 3 253 -159 Marknadsvärde IB plus periodens investeringar, Mkr 85 235 87 460 87 345 85 227 86 507 Totalavkastning fastigheter -1,3% 1,8 -3,0% 5,1 2,4 2023 2022 2023 2022 2022 Skuldsättningsgrad apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Räntebärande skulder, Mkr 33 846 32 046 33 846 32 046 33 341 Eget kapital, Mkr 42 224 47 765 42 224 47 765 45 514 Skuldsättningsgrad 0,8 0,7 0,8 0,7 0,7 2023 2022 2023 2022 2022 Eget kapital per aktie apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Eget kapital, Mkr 42 224 47 765 42 224 47 765 45 514 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljontal 315 317 315 317 315 Eget kapital per aktie 134 151 134 151 154 2023 2022 2023 2022 2022 Kassaflöde per aktie apr-jun apr-jun jan-jun jan-jun jan-dec Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 577 603 1 029 1 205 1 992 Genomsnittligt antal aktier, miljontal 315 318 315 319 317 Kassaflöde per aktier 1,8 1,9 3,3 3,8 6,3 ===== SIDA 21 ===== EPRA NRV, EPRA NTA & EPRA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV Eget kapital, Mkr 42 224 42 224 42 224 47 765 47 765 47 765 45 514 45 514 45 514 Återläggning av beslutad, ej utbetald utdelning, Mkr 566 566 566 957 957 957 314 314 314 Återläggning av derivat enligt balansräkningen, Mkr -1 589 -1 589 -1 589 -1 473 -1 473 -1 473 -1 689 -1 689 -1 689 Återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 9 508 9 508 9 508 10 748 10 748 10 748 10 195 10 195 10 195 Återläggning av goodwill enligt balansräkningen, Mkr -205 -205 - -205 -205 - -205 -205 Avdrag av verklig uppskjuten skatt, Mkr - -3 179 -3 179 - -3 568 -3 568 - -3 500 -3 500 Avdrag av derivat enligt balansräkningen, Mkr - - 1 589 - - 1 473 - - 1 689 Avdrag av uppskjuten skatt enligt balansräkningen efter justering av bedömd verklig uppskjuten skatt, Mkr - - -6 329 - - -7 180 - - -6 695 NAV, Mkr 50 709 47 325 42 585 57 997 54 224 48 517 54 334 50 629 45 623 utestående antal aktier, miljoner 314,6 314,6 314,6 317,4 317,4 317,4 314,6 314,6 314,6 NAV, kr per aktie 161 150 135 183 171 153 173 161 145 EPRA EPS Förvaltningsresultat, Mkr Avdrag för skattemässiga avskrivningar, Mkr Summa, Mkr Nominell skatt (20,6%), Mkr EPRA resultat totalt (förvaltningsresultat minskat med nominell skatt), Mkr 637 647 1 248 Genomsnittligt antal aktier, miljoner EPRA EPS, kr per aktie EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror, Mkr Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen, Mkr EPRA Vakansgrad, % 11% 11% jan-jun jan-dec 3 563 9% 3 195 3 313 319 342 363 2023 jan-jun 729 1 373 -330 -767 399 606 82 125 319,2 317,2 2:03 3:93 2022 2022 66 314,6 2:03 -384 319 703 2023 jan-jun 2022 2022 2023 2022 2022 jan-jun jan-jun jan-dec jan-jun jan-dec ===== SIDA 22 ===== 2023 2022 2022 Belopp i Mkr jan-jun jan-jun jan-dec Intäkter 229 181 352 Kostnader -336 -290 -422 Finansnetto 653 -39 1 033 Resultatandel intressebolag 0 0 0 Värdeförändringar räntederivat -100 1 538 1 753 Värdeförändringar aktier -1 -1 -3 Bokslutsdisposition 0 0 398 Resultat före skatt 445 1 389 3 111 Aktuell skatt 0 0 - Uppskjuten skatt 60 -288 -428 Periodens resultat 505 1 101 2 683 2023 2022 2022 Belopp i Mkr 30 jun 30 jun 31 dec Andelar i koncernföretag 13 400 13 400 13 400 Övriga anläggningstillgångar 49 490 48 283 46 340 varav fordringar hos koncernföretag 47 838 46 949 44 629 Omsättningstillgångar 92 64 134 Likvida medel 3 2 24 Summa tillgångar 62 985 61 749 59 898 Eget kapital 12 155 11 083 12 404 Avsättningar 369 79 382 Långfristiga skulder 44 418 47 685 44 156 varav skulder till koncernföretag 16 026 18 025 13 972 Kortfristiga skulder 6 043 2 902 2 956 Summa eget kapital och skulder 62 985 61 749 59 898 ===== SIDA 23 ===== • • • • KPI Totalt, Mkr Omfattas av taxonomi, % Andel förenligt med taxonomin 2023 kv2 ,% Omsättning 1 685 100 64 Driftutgifter 81 100 53 Kapitalutgifter 1 424 100 25 ===== SIDA 24 ===== ===== SIDA 25 ===== ===== SIDA 26 ===== ===== SIDA 27 =====