FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2023
===== SIDA 1 ===== • • • • • • • • • • • • • 2023 2022 2023 2022 jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep Nettoomsättning 1 042 875 3 036 2 383 Bruttoresultat 654 591 1 923 1 677 Förvaltningsresultat 410 408 1 113 1 138 Resultat före skatt -1 197 939 -4 419 6 458 Resultat efter skatt -992 728 -3 527 5 105 Nettouthyrning -25 25 -3 69 Överskottsgrad, % 76 76 75 74 Belåningsgrad fastigheter, % 42 36 EPRA NRV, kr per aktie 157 185 ===== SIDA 2 ===== • • • ===== SIDA 3 ===== • • • • • • • • ===== SIDA 4 ===== • • • • • • • • • • • ===== SIDA 5 ===== Förändring av fastighetsvärde (Mkr) Ingående verkligt värde 2023-01-01 86 348 Fastighetsförvärv 78 Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 2 173 Orealiserade värdeförändringar -5 415 Försäljning, utrangering och övrigt -484 Utgående verkligt värde 2023-09-30 82 700 Område Genomsnittligt avkastningskrav Stockholms innerstad 3,89% Solna 4,43% Hammarby Sjöstad 4,38% Flemingsberg 5,11% Övriga marknader 5,12% Genomsnittlig avkastning 4,25% ===== SIDA 6 ===== Ramar/program Utnyttjat 2023-09-30 1 RCF* & checkräkningskrediter 2 Obligationsfinansiering, Grönt MTN 3 Obligationsfinansiering, SFF 4 Företagscertifikat 5 Banklån (inkl. EIB & NIB) Räntebärande skulder, Mkr 34 563 33 341 varav utestående MTN, Mkr 9 650 10 700 varav utestående SFF, Mkr 600 600 varav utestående certifikat, Mkr 3 110 2 767 Outnyttjande kreditlöften, Mkr ¹ 4 435 7 260 Kapitalbindning, år 4,1 4,7 Räntebindning, år 2,1 2,7 Räntebindning, andel av portföljen, % 60 65 Derivat marknadsvärde, Mkr 1 574 1 689 Genomsnittlig räntekostnad inkl löften, % 3,16 2,39 Genomsnittlig räntekostnad exkl löften, % 3,10 2,31 Ej pantsatta tillgångar, % 43,7 45,2 Belåningsgrad, % 41,5 38,2 ===== SIDA 7 ===== < 1 år 17 402 5,17 50 1-2 år 2 536 0,96 7 2-3 år 3 400 0,87 10 3-4 år 3 250 1,07 9 4-5 år 3 676 1,53 11 5-6 år 2 100 0,63 6 6-7 år 800 0,39 2 7-8 år 600 0,66 2 8-9 år 500 0,80 1 9-10 år 300 0,88 1 11 år 0 0,00 0 Totalt 34 563 3,10 100 Certifikatprogram 3 110 3 110 < 1 år 6 159 5 874 1-2 år 8 036 6 036 2-3 år 6 505 4 355 3-4 år 3 750 3 750 4-5 år 2 626 2 626 5-10 år 5 150 5 150 10-15 år 2 477 2 477 15-20 år 1 186 1 186 Totalt 38 998 34 563 Kreditramar Utestående lån och obligationer Gröna MTN-obligationer, Mkr 9 650 9 650 Gröna obligationer via SFF, Mkr 600 600 Gröna företagscertifikat, Mkr 3 110 3 110 Gröna lån, övriga, Mkr 25 638 21 203 Total grön finansiering, Mkr 38 998 34 563 Andel grön finansiering, % 100 100 Totalt grönt låneutrymme, Mkr 49 667 varav fritt grönt låneutrymme, Mkr 14 657 Eget kapital, 51% Räntebärande skulder, 34% Övriga skulder, 15% Pantsatta tillgångar 56% Ej pantsatta tillgångar 44% ===== SIDA 8 ===== ===== SIDA 9 ===== Totala investeringar, Mkr Investeringar i förvaltningsportföljen 748 Investeringar i förädlingsfastigheter 130 Investeringar i projektfastigheter 1 295 Totala investeringar 2 173 Fastighets- namn Område Kategori Uthyr- ningsbar yta, kvm Kv 1 Klacken 2 (50%) Råsunda Garage 0 Kv 2 Anoden 4 Flemingsberg Kontor 992 Kv 3 Inga förvarv Totalt 992 Fastighets-namn Område Kategori Uthyr- ningsbar yta, kvm Kv 1 Ingen försäljning Kv 2 Huvudsta 3:1 Huvudsta Mark 0 Kvartal 3 Ingen försäljning 0 Totalt 0 ===== SIDA 10 ===== Fastighets- beteckning Kategori Område Färdigställt Uthyrningsbar yta kvm Uthyrningsgrad % yta ¹ Hyresvärde² Bokfört värde Mkr Beräknad invest- ering Mkr Varav upp- arbetat Mkr Semaforen 1 Garage Arenastaden Q4-2023 18 000 0% 15 131 337 284 Regulatorn 4 Verkstäder mm Flemingsberg Q2-2024 11 900 100% 24 289 465 324 Ackordet 1 Kontor Haga Norra Q3-2024 27 000 66% 98 1 170 1 441 770 Påsen 1 Kontor Hammarby Sjöstad Q1-2025 11 000 0% 38 588 416 154 Nöten 4 ᵌ Kontor Solna Strand Q1-2025 53 400 0% 130 1 781 770 232 Separatorn 1 Kontor Flemingsberg Q2-2025 23 400 91% 59 442 1 060 431 Summa 144 700 39% 364 4 401 4 489 2 195 Övriga Mark- och projektfastigheter 2 171 Övriga Förädlingsfastigheter 7 645 Totalt Projekt-, mark- och förädlingsfastigheter 14 217 ¹ Operativ uhyrningsgrad per 2023-09-30 exklusive parkeringshuset Semaforen 1. ² Hyresvärde inklusive tillägg. För de största pågående projekten kan årshyran öka till 364 Mkr (fullt uthyrd) från 0 Mkr i löpande årshyra per 30 sept 2023. ᵌ En avsiktsförklaring har tecknats om uthyrning av hela fastigheten . Område Kvm BTA Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Område Kvm BTA Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Innerstaden 33 550 13 9 300 Innerstaden 3 600 0 0 Solna 319 200 20 7 300 Solna 209 700 44 9 500 Hammarby Sjöstad 49 000 75 4 900 Hammarby Sjöstad 24 600 18 15 000 Flemingsberg 268 700 6 4 700 Flemingsberg 264 500 0 5 200 Birger Bostad - 0 - Birger Bostad 119 000 82 5 200 Övriga 20 000 100 1 500 Övriga - - - Summa 690 450 20 6 000 Summa 621 400 31 7 000 Kommersiella byggrätter Bostadsbyggrätter Fastighetsinnehav Antal fastigheter Uthyrbar yta tkvm Marknadsvärde Mkr Hyresvärde² Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Förvaltningsfastigheter ¹ 62 1 000 68 482 3 590 91 Förädlingsfastigheter ¹ 19 234 7 646 452 - Mark och projektfastigheter ¹ 21 67 6 572 6 - Summa 102 1 301 82 700 4 048 - Varav Innerstaden 27 325 30 727 1 558 91 Varav Solna 52 726 40 059 1 908 91 Varav Hammarby Sjöstad 10 142 8 163 432 95 Varav Flemingsberg 9 68 2 734 73 - Varav Övriga 4 40 1 017 77 69 Summa 102 1 301 82 700 4 048 91 ¹ Se vidare under definitioner. ² I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 129 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 30 september 2023) ej avräknad. Ekonomisk uthyrningsgrad avser förvaltningsfastigheter. 2023 2023 2023 2023 2023 2022 2022 2022 2022 2022 jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep jan-sep Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Hyresintäkter 2 341 165 23 10 2 539 2 056 141 47 7 2 251 Omsättning bostadsuteckling - - - 486 486 0 132 132 Övriga intäkter 8 2 1 0 11 Summa nettoomsättning 2 349 167 24 496 3 036 2 056 141 47 139 2 383 Fastighetskostnader -551 -77 -21 -1 -650 -481 -78 -24 -1 -584 Kostnader bostadsutveckling - - - -463 -463 - -122 -122 Bruttoresultat 1 798 90 3 32 1 923 1 575 63 23 16 1 677 Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 1 798 90 3 9 1 900 1 575 63 23 6 1 667 Överskottsgrad, % 77% 55% 13% 90% 75% 77% 45% 49% 86% 74% varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - 23 23 - 10 10 Central administration -68 -7 -6 0 -81 -64 -7 -5 -76 Räntenetto -609 -66 -45 -5 -725 -353 -40 -23 -8 -424 Tomträttsavgäld -35 0 0 0 -35 -28 -2 -1 -31 Resultatandelar i intressebolag 21 0 0 10 31 -38 30 -8 Förvaltningsresultat 1 107 17 -48 27 1 113 1 092 14 24 8 1 138 Realiserade värdeförändr. fastigheter - - - - 0 0 74 - 74 Orealiserade värdeförändr. fastigheter -4 257 -454 -684 -20 -5 415 2 835 191 389 17 3 432 Resultat före skatt per segment -3 150 -437 -732 7 -4 302 3 927 205 487 25 4 644 Värdeförändr. räntederivat & aktier -117 Resultat före skatt -4 419 4 644 Marknadsvärde fastigheter 68 239 7 646 6 572 243 82 700 73 740 8 107 7 252 274 89 373 Projekt & exploateringsfastigheter - - - 563 563 - 957 957 Uthyrningsgrad, % 91 - - - - 90 - - - - ===== SIDA 11 ===== • • • • • • • • • • • • • • ===== SIDA 12 ===== • • • • • • • • • • System Antal Kvm, LOA Andel av certifierad yta, % BREEAM-In-Use 50 753 737 69% BREEAM-SE 13 324 267 30% BREEAM Bespoke 1 7 364 1% Miljöbyggnad 1 5 480 0% Totalt miljöcertifierade fastigheter 65 1 090 848 100% 2023, kv3 2022 2021 Mål Energiprestanda, kWh/kvm Atemp 49 73 77 Max 70 kWh/kvm* Andel förnybar energi, % 94 94 95 100 Miljöcertifiering, antal fastigheter 65 63 59 - Miljöcertifiering, andel av total yta, % 84 84 81 100 Gröna hyresavtal, andel nytecknad yta, % 95 100 96 100 Gröna hyresavtal, andel av total yta, % 92 89 80 100 Grön finansiering, % 100 100 99 100 Nöjda medarbetare, förtroendeindex,% n/a 87 86 2023 minst 87 GRESB, poäng 93 94 93 >90 ===== SIDA 13 ===== Värdeförändring % Resultat effekt efter skatt, Mkr Soliditet % Belånings- grad, % +1 657 47,1% 41,6% 0 0 46,8% 41,8% -1 -657 46,5% 42,0% Förändring Effekt, Mkr Hyresintäkter, totalt 1% 34,2 Hyresnivå, kommersiella intäkter 1% 32,3 Ekonomisk uthyrningsgrad 1%-enhet 35,9 Fastighetskostnader 1% -8,6 Räntekostnader, rullande 12 månader ¹ 1%-enhet 133,0 Räntekostnader längre perspektiv 1%-enhet 345,6 781 829 855 865 811 804 806 809 400 450 500 550 600 650 700 750 800 850 900 Förfall, år Antal hyresavtal Årshyra, Mkr Andel, % 2023¹ 248 111 3% 2024¹ 437 551 16% 2025 276 509 15% 2026 274 553 16% 2027 120 443 13% 2028+ 126 1 135 33% Kommersiellt 1 481 3 303 95% Bostadsavtal 211 23 1% Garage- och parkering 661 136 4% Totalt 2 353 3 462 100% ¹Varav drygt 252 mkr redan är omförhandlade då gällande avtalen löper ut . Andel¹, % Löper till år Skandinaviska Enskilda Banken AB 6,3% 2037 Ica Fastigheter AB 3,7% 2030 Convendum Stockholm City AB 3,5% 2034 Telia Sverige AB 3,4% 2031 Tieto Sweden AB 2,6% 2029 Carnegie Investment Bank AB 2,0% 2027 Bilia AB 1,6% 2041 Statens Skolverk 1,4% 2024 Svea Bank AB 1,4% 2027 Telenor Sverige AB 1,3% 2028 Summa 27% ¹Andel av kontrakterad hyra. ===== SIDA 14 ===== ===== SIDA 15 ===== ===== SIDA 16 ===== Antal aktier* Andel av kapital, % Andel av röster,% Backahill AB 52 108 718 15,75 16,56 John Fredriksen 33 104 566 10,01 10,52 Nordea Fonder 13 133 325 3.97 4,17 Länsförsäkringar Fonder 12 967 984 3,92 4,12 Vanguard 10 424 309 3,15 3,31 Handelsbanken Fonder 10 298 364 3,11 3,27 BlackRock 10 264 376 3,10 3,26 APG Asset Management 7 829 472 2,37 2,49 Tredje AP-fonden 7 822 146 2,36 2,49 E.N.A City Aktiebolag 7 144 796 2,16 2,27 Folksam 6 650 452 2,01 2,11 Norges Bank 6 466 230 1,95 2,06 AFA Försäkring 5 325 338 1,61 1,69 BNP Paribas Asset Managment 3 931 181 1,19 1,25 ACTIAM 3 213 079 0,97 1,02 Totalt 15 största aktieägare 190 684 336 57,65 60,62 Totalt antal utestående aktier 314 577 096 95,10 100 Innehav av egna aktier 16 206 048 4,90 - Totalt antal registerade aktier 330 783 144 100 100 Jan-Sep 2023 Jan-Sep 2022 Högsta kurs, kr 96,6 110,3 Lägsta kurs, kr 77,5 69,7 VWAP, kr 88,3 93,3 Daglig snittomsättning, kr 43 475 103 55 955 005 Antal omsatta aktier, st 31 994 361 40 029 319 Snitt antal avslut. st 1 375 1 959 Antal avslut, st 89 351 129 300 Snittvärde per avslut,kr 31 627 28 562 Dagomsättning rel. börsvärde, % 0,15 0,18 2023-09-30 2022-09-30 Antal ägare 44 256 43 489 Antal utländska ägare 978 1 013 Utländska ägande, % 37,6 37,6 Fondägande, % 33,3 31,6 Insynsyägande, % 15,9 15,9 Sverige 62,4% Norge 12,8% USA 9,8% Nederländerna 4,8% Resterande 10,4% ===== SIDA 17 ===== 2023 2022 2023 2022 2022 Rullande 12 mån Belopp i Mkr jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec okt-sep Hyresintäkter ¹ 854 771 2 539 2 251 3 032 3 320 Omsättning bostadsutveckling 177 104 486 132 295 649 Övriga intäkter ² 11 - 11 - - 11 Nettoomsättning 1 042 875 3 036 2 383 3 327 3 980 Fastighetskostnader -206 -186 -650 -584 -792 -858 Kostnader bostadsutveckling -182 -98 -463 -122 -374 -715 Bruttoresultat 654 591 1 923 1 677 2 161 2 407 varav bruttoresultat fastighetsförvaltning -Driftöverskott 659 585 1 900 1 667 2 240 2 473 Överskottsgrad, % 76% 76% 75% 74% 74% 74% varav bruttoresultat bostadsutveckling -5 6 23 10 -79 -66 Central administration -26 -22 -81 -77 -102 -106 Räntenetto -265 -159 -725 -423 -612 -914 Tomträttsavgäld -12 -11 -35 -31 -42 -46 Resultatandelar i intressebolag 59 9 31 -8 -32 7 Förvaltningsresultat 410 408 1 113 1 138 1 373 1 348 Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 0 74 74 0 Orealiserade värdeförändringar fastigheter -1 591 253 -5 415 3 432 -233 -9 080 Orealiserade värdeförändringar räntederivat -15 277 -115 1 814 1 753 -176 Värdeförändringar aktier -1 1 -2 0 -3 -5 Resultat före skatt -1 197 939 -4 419 6 458 2 964 -7 913 Aktuell skatt 0 0 0 0 -3 -3 Uppskjuten skatt 205 -211 892 -1 353 -585 1 660 Periodens/Årets resultat -992 728 -3 527 5 105 2 376 -6 256 Poster som inte kommer omklassificeras till resultatet - - - - - - Omvärdering av förmånsbestämda pensioner - - - 14 25 11 Periodens/Årets totalresultat -992 728 -3 527 5 119 2 401 -6 245 Varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande 0 0 0 0 0 0 Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare -992 728 -3 527 5 119 2 401 -6 245 Resultat per aktie, kr ³ -3:15 2:30 -11:21 16:05 7:49 -19:89 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 315 965 314 577 318 102 317 221 314 924 ¹ Vidaredebitering, service- och övriga intäkter utgör 85 Mkr (88) för perioden jan-sep 2023. ² Avser elstöd ³ Resultat per aktie är samma före och efter utspädningseffekt . 2023 2022 2022 Belopp i Mkr 30 sep 30 sep 31 dec Tillgångar Goodwill 205 205 205 Fastigheter 82 700 89 373 86 348 Nyttjanderättstillgång 1 243 1 090 1 243 Övriga materiella anläggningstillgångar 28 18 25 Derivatinstrument 1 574 1 750 1 689 Finansiella anläggningstillgångar 531 450 456 Projekt- och exploateringsfastigheter 563 957 892 Övriga omsättningstillgångar 1 107 1 250 1 042 Kortfristiga placeringar 97 95 96 Likvida medel 58 114 87 Summa tillgångar 88 106 95 302 92 083 Eget kapital och skulder Eget kapital 41 232 48 232 45 514 Uppskjuten skatt 9 303 10 957 10 195 Övriga avsättningar 155 167 157 Räntebärande skulder¹ 34 563 32 882 33 341 Leasingskuld 1 243 1 090 1 243 Derivatinstrument 0 0 0 Ej räntebärande skulder 1 610 1 974 1 633 Summa eget kapital och skulder 88 106 95 302 92 083 ¹ Varav kortfristiga 5 874 Mkr (2 413). ===== SIDA 18 ===== Belopp i Mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserade vinstmedel inkl årets resultat Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Eget kapital 2022-01-01 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 37 060 45 174 0 45 174 Periodens resultat 2 376 2 376 2 376 Övrigt totalresultat 25 25 25 Summa totalresultat för perioden 2 401 2 401 0 2 401 TRANSAKTIONER MED ÄGARE Återköp av aktier -796 -796 -796 Beslutad ännu ej utbetald utdelning -314 -314 -314 Kontantutdelning -951 -951 -951 Summa transaktioner med ägare -2 061 -2 061 0 -2 061 Eget kapital 2022-12-31 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 37 400 45 514 0 45 514 Periodens resultat -3 527 -3 527 -3 527 Övrigt totalresultat - - 0 Summa totalresultat för perioden -3 527 -3 527 0 -3 527 TRANSAKTIONER MED ÄGARE Återköp av aktier 0 0 0 Beslutad ännu ej utbetald utdelning -377 -377 -377 Kontantutdelning -378 -378 -378 Summa transaktioner med ägare -755 -755 0 -755 Eget kapital 2023-09-30 enligt fastställd rapport över finansiell ställning 5 097 3 017 33 118 41 232 0 41 232 2023 2022 2022 Belopp i Mkr jan-sep jan-sep jan-dec Löpande verksamhet Bruttoresultat 1 923 1 677 2 161 Central administration -81 -77 -102 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 6 4 88 Erhållen ränta 11 11 16 Erlagd ränta -810 -486 -674 Betald inkomstskatt 0 0 0 Kassaflöde före förändringar av rörelsekapital 1 049 1 129 1 489 Förändring av rörelsekapital Förändring projekt- och exploateringsfastigheter 329 -137 -152 Förändring av kortfristiga fordringar -66 439 646 Förändring av kortfristiga skulder -109 80 9 Summa förändring av rörelsekapital 154 382 503 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 203 1 511 1 992 Investeringsverksamheten Förvärv av rörelse nettolikvidpåverkan 0 26 26 Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -2 112 -1 588 -2 214 Förvärv av fastigheter -78 -1 068 -1 068 Avyttring av fastigheter 484 0 0 Övriga finansiella anläggningstillgångar -56 51 24 Kassaflöde från investeringsverksamheten -1 762 -2 579 -3 232 Finansieringsverksamheten Utdelning till aktieägarna -692 -636 -951 Återköp egna aktier 0 -796 -796 Upptagna lån 16 737 20 916 26 095 Amortering av skuld -15 515 -18 433 -23 152 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 530 1 051 1 196 Periodens kassaflöde -29 -17 -44 Likvida medel vid periodens början 87 131 131 Likvida medel vid periodens slut 58 114 87 ===== SIDA 19 ===== 2023 2022 2022 Finansiella ¹ jan-sep jan-sep jan-dec Avkastning på eget kapital, % -10,8 14,6 5,2 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 3,7 3,4 Soliditet, % 47 51 49 Belåningsgrad fastigheter, % 42 36 38 Skuldkvot, ggr 14,5 15,4 15,6 Skuldsättningsgrad, ggr 0,8 0,7 0,7 Aktierelaterade ¹ Resultat per aktie, kr ² -11:21 16:05 7:49 Eget kapital per aktie, kr 131 153 145 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie , kr 3:8 4:8 6:29 Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 578 318 102 317 221 Antal utestående aktier vid periodens utgång , tusental 314 578 314 578 314 577 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 102 103 102 Fastigheternas bokförda värde, Mkr 82 700 89 373 86 348 Uthyrbar yta, kvm 1 301 000 1 309 000 1 290 000 Projekt & exploateringsfastigheter, Mkr 563 957 892 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 90 89 Totalavkastning fastigheter, % -4,0 6,0 2,4 Överskottsgrad, % 75 74 74 ¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS, se vidare under definitioner. ² Definitionen enligt IFRS. 2023 2022 2022 jan-sep jan-sep jan-dec EPRA Earnings (förv.res. efter betald skatt), Mkr 1 113 1 006 1 248 EPRA Earnings (EPS), kr/aktie 3:19 3:16 3:93 EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), Mkr 49 338 58 068 54 334 EPRA NRV, kr/aktie 157 185 173 EPRA NTA (långsiktigt substansvärde), Mkr 45 926 54 203 50 629 EPRA NTA, kr/aktie 146 172 161 EPRA NDV (substansvärde), Mkr 41 404 48 656 45 623 EPRA NDV, kr/aktie 132 155 145 EPRA Vakansgrad, % 9 10 11 2023 2022 2022 Uppskjuten skatt hänförbar till: 30 sep 30 sep 31 dec - underskottsavdrag, Mkr -273 -261 -573 - skillnad bokfört värde och skattemässigt värde avseende fastigheter, Mkr 9 272 10 881 10 439 - derivatinstrument, Mkr 324 360 348 - övrigt, Mkr -20 -23 -19 Nettoskuld uppskjuten skatt, Mkr 9 303 10 957 10 195 ===== SIDA 20 ===== 2201 Belopp i Mkr Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Hyresintäkter 854 855 829 781 771 717 762 746 Omsättning bostadsutveckling 177 122 187 163 104 22 7 62 Övriga intäkter 11 - - - - - - - Nettoomsättning 1 042 977 1016 944 875 739 769 808 Fastighetskostnader -206 -213 -231 -207 -186 -190 -208 -177 Kostnader bostadsutveckling -182 -116 -165 -252 -98 -10 -14 -71 Bruttoresultat 654 648 620 485 591 539 547 560 varav bruttoresultat fastighetsförvaltning - Driftöverskott 659 642 598 574 585 527 554 569 Överskottsgrad 76% 75% 72% 74% 76% 74% 73% 76% varav bruttoresultat bostadsutveckling -5 6 22 -89 6 12 -7 -9 Central administration -26 -29 -26 -25 -22 -30 -25 -25 Räntenetto -265 -239 -221 -189 -159 -137 -127 -130 Tomträttsavgäld -12 -12 -12 -12 -11 -10 -11 -9 Resultatandelar i intressebolag 59 -17 -10 -24 9 -15 -3 22 Förvaltningsresultat 410 351 351 235 408 347 381 418 Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 0 0 0 0 74 0 Orealiserade värdeförändringar fastigheter -1591 -1715 -2 110 -3 665 253 1 020 2 159 2 165 Orealiserade värdeförändringar räntederivat -15 117 -217 -61 277 657 881 140 Värdeförändringar aktier -1 1 -1 -3 1 -1 0 0 Resultat före skatt -1 197 -1 246 -1 977 -3 494 939 2 023 3 495 2 723 Aktuell skatt 0 0 0 -3 0 0 0 0 Uppskjuten skatt 205 294 393 768 -211 -428 -713 -465 Periodens resultat -992 -952 -1 584 -2 729 728 1 595 2 782 2 258 20222023 2021 Belopp i Mkr Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Tillgångar Goodwill 205 205 205 205 205 205 205 205 Fastigheter 82 700 83 520 84 994 86 348 89 373 88 480 85 996 83 257 Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 243 1 243 1 243 1 243 1 090 1 091 1 092 1 092 Övriga materiella anläggningstillgångar 28 25 25 25 18 19 20 22 Derivatinstrument 1 574 1 589 1 472 1 689 1 750 1 473 817 121 Finansiella anläggningstillgångar 531 514 490 456 450 757 756 832 Projekt- och exploateringsfastigheter 563 716 795 892 957 845 875 821 Övriga omsättningstillgångar 1 107 1 122 1 333 1 042 1 250 1 157 1 384 1 411 Kortfristiga placeringar 97 96 96 96 95 95 95 96 Likvida medel 58 76 82 87 114 185 197 131 Summa tillgångar 88 106 89 106 90 735 92 083 95 302 94 307 91 437 87 988 Eget kapital och skulder Eget kapital 41 232 42 224 43 175 45 514 48 232 47 765 46 351 45 174 Uppskjuten skatt 9 303 9 508 9 802 10 195 10 957 10 748 10 317 9 603 Övriga avsättningar 155 156 157 157 167 179 197 197 Räntebärande skulder 34 563 33 846 33 976 33 341 32 882 32 046 30 669 30 399 Leasingskuld 1 243 1 243 1 243 1 243 1 091 1 091 1 092 1 093 Derivatinstrument 0 0 - - - - 1 186 Ej räntebärande skulder 1 610 2 129 2 382 1 633 1 974 2 478 2 810 1 336 Summa eget kapital och skulder 88 106 89 106 90 735 92 083 95 302 94 307 91 437 87 988 20222023 2021 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Finansiella¹ Avkastning på eget kapital, % -9,5 -8,9 -14,3 -23,3 6,1 13,6 24,3 12,5 Räntetäckningsgrad, ggr² 2,3 2,5 2,6 2,8 3,5 3,6 4 4,1 Soliditet, % 47 47 48 49 51 51 51 51 Belåningsgrad fastigheter, % 41,5 40 40 38 36 36 35 36 Skuldkvot, ggr 14,5 14,6 15,4 15,6 15,4 15,1 14,5 14,7 Skuldsättningsgrad, ggr 0,8 0,8 0,8 0,7 0,7 0,7 0,7 0,7 Aktierelaterade¹ Periodens resultat per aktie, kr² -3:15 -3:03 -5:04 -8:68 2:30 5:01 8:69 7:02 Eget kapital per aktie, kr 131 134 137 145 153 151 145 141 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 0:6 1:8 1:44 1:49 0:97 1:90 1:88 1:03 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 317 352 318 998 321 332 Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577 317 221 318 102 318 175 320 165 321 665 Fastighetsrelaterade Ekonomisk uthyrningsgrad, % 91 91 90 89 90 89 89 90 Totalavkastning fastigheter, % -1,1 -1,3 -1,7 -3,4 0,9 5,1 3,3 8,7 Överskottsgrad, % 76 76 72 73 74 73 73 76 ¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS. Se vidare under definitioner. ² Definition enligt IFRS. 20222023 ===== SIDA 21 ===== 2023 2022 2022 Soliditet 30 sep 30 sep 31 dec Eget kapital, Mkr 41 232 48 232 45 514 Balansomslutning, Mkr 88 106 95 302 92 083 Soliditet 47% 51% 49% 2023 2022 2022 Belåningsgrad fastigheter 30 sep 30 sep 31 dec Räntebärande skulder, Mkr 34 563 32 882 33 341 Bokfört värde förvaltningsfastigheter, Mkr 82 700 89 373 86 348 Bokfört värde projekt- och exploateringsfastigheter 563 957 892 Belåningsgrad fastigheter 42% 36% 38% 2023 2022 2022 Skuldkvot 30 sep 30 sep 31 dec Bruttoresultat, Mkr 2 407 2 237 2 161 Återläggning nedskrivning projekt- och exploateringsfastigheter 87 - 81 Central administration, Mkr -106 -102 -102 Summa, Mkr 2 388 2 135 2 140 Räntebärande skulder, Mkr 34 563 32 882 33 341 Skuldkvot, ggr 14,5 15,4 15,6 2023 2022 2022 Räntetäckningsgrad 30 sep 30 sep 31 dec Bruttoresultat, Mkr 1 923 1 677 2 161 Återläggning nedskrivning projekt- och exploateringsfastigheter 6 - 81 Tomträttsavgäld, Mkr -35 -31 -42 Central administration, Mkr -81 -77 -102 Summa, Mkr 1 813 1 569 2 098 Räntenetto, Mkr -725 -423 -612 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 3,7 3,4 2023 2022 2023 2022 2022 Avkastning på eget kapital jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Periodens resultat, Mkr -992 728 -3 527 5 105 2 376 Genomsnittligt kapital, Mkr 41 728 47 999 43 373 46 703 45 344 Avkastning på eget kapital -9,5% 6,1% -10,8% 14,6% 5,2% 2023 2022 2023 2022 2022 Totalavkastning fastigheter jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Driftöverskott, Mkr 659 585 1 900 1 667 2 240 Orealiserade och realiserade värdeförändringar fastigheter, Mkr -1 591 253 -5 415 3 506 -159 Marknadsvärde IB plus periodens investeringar, Mkr 84 291 89 120 88 115 85 867 86 507 Totalavkastning fastigheter -1,1% 0,9 -4,0% 6,0 2,4 2023 2022 2023 2022 2022 Skuldsättningsgrad jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Räntebärande skulder, Mkr 34 563 32 882 34 563 32 882 33 341 Eget kapital, Mkr 41 232 48 232 41 232 48 232 45 514 Skuldsättningsgrad 0,8 0,7 0,8 0,7 0,7 2023 2022 2023 2022 2022 Eget kapital per aktie jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Eget kapital, Mkr 41 232 48 232 41 232 46 232 45 514 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljontal 315 315 315 315 315 Eget kapital per aktie 131 153 131 153 154 2023 2022 2023 2022 2022 Kassaflöde per aktie jul-sep jul-sep jan-sep jan-sep jan-dec Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 174 307 1 203 1 511 1 992 Genomsnittligt antal aktier, miljontal 315 318 315 318 317 Kassaflöde per aktier 0,6 1,0 3,8 4,8 6,3 ===== SIDA 22 ===== EPRA NRV, EPRA NTA & EPRA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV Eget kapital, Mkr 41 232 41 232 41 232 48 232 48 232 48 232 45 514 45 514 45 514 Återläggning av beslutad, ej utbetald utdelning, Mkr 377 377 377 629 629 629 314 314 314 Återläggning av derivat enligt balansräkningen, Mkr -1 574 -1 574 -1 574 -1 750 -1 750 -1 750 -1 689 -1 689 -1 689 Återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 9 303 9 303 9 303 10 957 10 957 10 957 10 195 10 195 10 195 Återläggning av goodwill enligt balansräkningen, Mkr -205 -205 - -205 -205 - -205 -205 Avdrag av verklig uppskjuten skatt, Mkr - -3 207 -3 207 - -3 660 -3 660 - -3 500 -3 500 Avdrag av derivat enligt balansräkningen, Mkr - - 1 574 - - -1 750 - - 1 689 Avdrag av uppskjuten skatt enligt balansräkningen efter justering av bedömd verklig uppskjuten skatt, Mkr - - -6 096 - - -7 297 - - -6 695 NAV, Mkr 49 338 45 926 41 404 58 068 54 203 48 656 54 334 50 629 45 623 utestående antal aktier, miljoner 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 NAV, kr per aktie 157 146 132 185 172 155 173 161 145 EPRA EPS Förvaltningsresultat, Mkr Avdrag för skattemässiga avskrivningar, Mkr Summa, Mkr Nominell skatt (20,6%), Mkr EPRA resultat totalt (förvaltningsresultat minskat med nominell skatt), Mkr 1 002 1 006 1 248 Genomsnittligt antal aktier, miljoner EPRA EPS, kr per aktie EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror, Mkr Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen, Mkr EPRA Vakansgrad, % 10% 11% jan-sep jan-dec 3 590 9% 3 251 3 313 331 332 363 2023 jan-sep 1 138 1 373 -495 -767 643 606 132 125 318,1 317,2 3:16 3:93 2022 2022 111 314;6 3:19 -575 538 1 113 2023 jan-sep 2022 2022 2023 2022 2022 jan-sep jan-sep jan-dec jan-sep jan-dec ===== SIDA 23 ===== 2023 2022 2022 Belopp i Mkr jan-sep jan-sep jan-dec Intäkter 343 287 352 Kostnader -436 -390 -422 Finansnetto 618 1 115 1 033 Resultatandel intressebolag - - 0 Värdeförändringar räntederivat -115 1 814 1 753 Värdeförändringar aktier 0 0 -3 Bokslutsdisposition -1 0 398 Resultat före skatt 409 2 826 3 111 Aktuell skatt 0 - - Uppskjuten skatt 66 -585 -428 Periodens resultat 475 2 241 2 683 2023 2022 2022 Belopp i Mkr 30 sep 30 sep 31 dec Andelar i koncernföretag 13 400 13 400 13 400 Övriga anläggningstillgångar 49 798 45 853 46 340 varav fordringar hos koncernföretag 48 158 44 539 44 629 Omsättningstillgångar 90 71 134 Likvida medel 0 6 24 Summa tillgångar 63 288 59 330 59 898 Eget kapital 12 124 11 962 12 404 Avsättningar 366 79 382 Långfristiga skulder 44 838 44 152 44 156 varav skulder till koncernföretag 16 082 13 827 13 972 Kortfristiga skulder 5 960 3 137 2 956 Summa eget kapital och skulder 63 288 59 330 59 898 ===== SIDA 24 ===== • • • • KPI Totalt, Mkr Omfattas av taxonomi, % Andel förenligt med taxonomin 2023 kv3 ,% Omsättning 2 554 100 64 Driftutgifter 112 100 54 Kapitalutgifter 2 344 100 35 ===== SIDA 25 ===== ===== SIDA 26 ===== ===== SIDA 27 ===== ===== SIDA 28 =====