FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2024
===== SIDA 1 ===== • • • • • • • • • • • • • • • 2024 2023 2024 2023 okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Nettoomsättning 864 894 3 671 3 930 Bruttoresultat 625 605 2 532 2 528 Förvaltningsresultat 333 345 1 345 1 458 Resultat före skatt 609 -2 961 -89 -7 380 Resultat efter skatt 455 -1 991 -213 -5 518 Nettouthyrning -23 168 -108 165 Överskottsgrad, % 73 76 74 75 Belåningsgrad fastigheter, % 43 42 EPRA NRV, kr per aktie 148 150 ===== SIDA 2 ===== • • • ===== SIDA 3 ===== • • • • • • • • ===== SIDA 4 ===== • • • • • • • • • • • • ===== SIDA 5 ===== Förändring av fastighetsvärde (Mkr) Ingående verkligt värde 2024-01-01 78 093 Fastighetsförvärv - Försäljning, utrangering och övrigt - Investeringar i ny-, till- och ombyggnad 2 376 Orealiserade värdeförändringar -1 218 Omklassificeringar -347 Utgående verkligt värde 2024-12-31 78 904 Område 2024 2023 Stockholms innerstad 4,12% 4,05% Solna 4,73% 4,61% Hammarby Sjöstad 4,77% 4,62% Flemingsberg 5,37% 5,13% Övriga marknader 5,42% 5,12% Genomsnittlig avkastning 4,54% 4,43% ===== SIDA 6 ===== Ramar/program Utnyttjat 2024-12-31 1 RCF* & checkräkningskrediter 2 Obligationsfinansiering, Grönt MTN 3 Obligationsfinansiering, SFF 4 Företagscertifikat 5 Banklån (inkl. EIB & NIB) Räntebärande skulder, Mkr 34 400 32 982 varav utestående MTN, Mkr 11 610 9 570 varav utestående SFF, Mkr 738 764 varav utestående certifikat, Mkr 3 215 1 655 Outnyttjande kreditlöften, Mkr ¹ 5 960 6 960 Kapitalbindning, år 3,5 4,1 Räntebindning, år ² 1,8 2,1 Räntebindning, andel av portföljen, % 52 60 Derivat marknadsvärde, Mkr 543 686 Genomsnittlig räntekostnad inkl löften, % 2,98 3,13 Genomsnittlig räntekostnad exkl löften, % 2,89 3,04 Ej pantsatta tillgångar, % 41 41 Belåningsgrad, % 43 42 ===== SIDA 7 ===== Belopp, Mkr Snittränta,% Andel,% < 1 år 18 975 4,32 55 1-2 år 3 100 0,93 9 2-3 år 3 250 1,04 9 3-4 år 3 276 1,57 10 4-5 år 2 600 1,09 8 5-6 år 1 400 1,15 4 6-7 år 1 300 1,15 4 7-8 år 500 0,81 1 8-9 år - - - Totalt 34 400 2,89 100 Mkr Kreditavtal Utestående bank Utestående kapitalmarknad Certifikatprogram 3 215 - 3 215 < 1 år 4 184 - 2 674 1-2 år 13 565 4 991 4 624 2-3 år 6 850 2 500 3 850 3-4 år 4 725 3 725 1 000 4-5 år 1 280 1 080 200 5-10 år 6 541 6 541 - Totalt 40 360 18 837 15 563 Kreditramar Utestående lån och obligationer Gröna MTN-obligationer, Mkr 11 610 11 610 Gröna obligationer via SFF, Mkr 738 738 Gröna företagscertifikat, Mkr 3 215 3 215 Gröna lån, övriga, Mkr 24 382 18 422 Total grön finansiering, Mkr 39 945 33 985 Andel grön finansiering, % 99 99 Totalt grönt låneutrymme i enlighet med det Gröna ramverket, Mkr 47 379 varav fritt grönt låneutrymme, Mkr 14 940 Eget kapital, 46% Räntebärande skulder, 41% Övriga skulder, 13% Pantsatta tillgångar 59% Ej pantsatta tillgångar 41% Eget kapital, 46% Räntebärande skulder, 41% Övriga skulder, 13% ===== SIDA 8 ===== ===== SIDA 9 ===== Totala investeringar, Mkr Investeringar i förvaltningsfastigheter 770 Investeringar i förädlingsfastigheter 144 Investeringar i projektfastigheter 1 462 Totala investeringar 2 376 ===== SIDA 10 ===== Fastighetsinnehav Antal fastigheter Uthyrbar yta tkvm Marknadsvärde Mkr Hyresvärde² Mkr Ekonomisk uthyrningsgrad, % Förvaltningsfastigheter ¹ 64 985 64 774 3 627 88 Förädlingsfastigheter ¹ 13 168 5 310 346 Mark och projektfastigheter ¹ 23 118 8 820 199 Summa 100 1 271 78 904 4 172 Varav Innerstaden 26 313 29 380 1 591 91 Varav Solna 51 699 37 300 1 913 86 Varav Hammarby Sjöstad 10 139 7 932 483 82 Varav Flemingsberg 9 80 3 295 111 100 Varav Övriga 4 40 997 74 88 Summa 100 1 271 78 904 4 172 88 ¹ Se vidare under definitioner. ² I hyresvärdet är tidsbegränsade avdrag om cirka 112 Mkr (i löpande årligt hyresvärde per 31 dec 2024) ej avräknad. Ekonomisk uthyrningsgrad avser förvaltningsfastigheter. Fastighets- beteckning Kategori Område Färdigställt Uthyrningsbar yta kvm Uthyrningsgrad % yta ¹ Hyresvärde² Bokfört värde Mkr Beräknad invest- ering Mkr Varav upp- arbetat Mkr Ackordet 1 Kontor Haga Norra Kv1-2025 27 000 66% 101 1 604 1 441 1 126 Påsen 1 Kontor Hammarby Sjöstad Kv1-2025 11 500 62% 42 791 486 406 Separatorn 1 Kontor Flemingsberg Kv2-2025 23 400 95% 59 979 1 060 976 Nöten 4 Kontor Solna Strand Kv3-2025 66 000 100% 157 2 265 1 196 632 Summa 127 900 87% 359 5 639 4 183 3 140 Övriga Mark- och projektfastigheter 2 030 Övriga Förädlingsfastigheter 7 174 Totalt Projekt-, mark- och förädlingsfastigheter 14 843 ¹ Operativ uhyrningsgrad per 2024-12-31. ² Hyresvärde inklusive tillägg. För de största pågående projekten kan årshyran öka till 357 Mkr (fullt uthyrd) från 50 Mkr i löpande årshyra per 31 december 2024. Projekt Område BTA, kvm BOA, kvm Antal bostäder Försäljnings- grad, % Färdigställt Bokfört värde, Mkr Beräknad investering, Mkr Varav upparbetat, Mkr Haga Norra hyresrätt Solna 3 227 2 338 78 - Kv4-2025 Haga Norra ägarlägenhet Solna 3 124 2 246 50 60 Kv4-2026 Haga Norra BRF Solna 14 516 11 263 160 11 Kv2-2025 - Kv3-2026 Summa Haga Norra 20 867 15 847 288 460 867 341 Summa 20 867 15 847 288 460 867 341 Område BTA, kvm Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Område BTA, kvm Laga kraft, % Bokfört värde, kr/kvm Innerstaden 32 400 57 14 200 Innerstaden 7 800 100 28 900 Solna 336 000 52 8 800 Solna 188 400 55 10 700 Hammarby Sjöstad 49 000 75 5 400 Hammarby Sjöstad 24 600 17 14 800 Flemingsberg 268 900 6 4 700 Flemingsberg 264 500 0 5 100 Birger Bostad - - - Birger Bostad 88 000 88 6 200 Övriga 20 000 100 1 500 Övriga - - - Summa 706 300 38 7 000 Summa 573 300 34 7 800 Kommersiella byggrätter Bostadsbyggrätter ===== SIDA 11 ===== 2024 2024 2024 2024 2024 2023 2023 2023 2023 2023 jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec jan-dec Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Hyresintäkter 3 153 247 26 12 3 438 3 081 227 35 23 3 366 Omsättning bostadsuteckling - - - 233 233 - - - 553 553 Övriga intäkter - - - - - 8 2 1 0 11 Summa nettoomsättning 3 153 247 26 245 3 671 3 089 229 36 576 3 930 Fastighetskostnader -730 -107 -42 -6 -885 -726 -103 -21 -3 -853 Kostnader bostadsutveckling - - - -254 -254 -549 -549 Bruttoresultat 2 423 140 -16 -15 2 532 2 363 126 15 24 2 528 Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 2 423 140 -16 6 2 553 2 363 126 15 20 2 524 Överskottsgrad, % 77% 57% -62% 50% 74% 77% 56% 43% 87% 75% varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - -21 -21 - - - 4 4 Central administration -76 -8 -9 - -93 -82 -8 -7 0 -97 Räntenetto -780 -82 -93 -7 -962 -806 -89 -66 -1 -962 Tomträttsavgäld -41 - - - -41 -45 - - 0 -45 Resultatandelar i intressebolag -88 -4 2 -1 -91 24 - - 10 34 Förvaltningsresultat 1 438 46 -116 -23 1 345 1 454 29 -58 33 1 458 Nedskrivning exploateringsfastigheter - - - -73 -73 - - - - Realiserade värdeförändr. fastigheter 3 - - - 3 - - - - 0 Orealiserade värdeförändr. fastigheter -1 217 -155 169 -15 -1 218 -6 228 -731 -852 -20 -7 831 Resultat före skatt per segment 224 -109 53 -111 57 -4 774 -702 -910 13 -6 373 Värdeförändr. räntederivat & aktier -146 -1 007 Resultat före skatt -89 -7 380 Marknadsvärde fastigheter 64 546 5 310 8 820 228 78 904 63 580 7 431 6 839 243 78 093 Exploateringsfastigheter - - - 754 754 - - - 519 519 Uthyrningsgrad, % 88 - - - - 91 - - - - ¹ För mer information se not 4 Segmentrapportering på sid 25. 2024 2024 2024 2024 2024 2023 2023 2023 2023 2023 okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec okt-dec Belopp i Mkr Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Förvaltning Förädling Projekt Birger Bostad Totalt Hyresintäkter 788 56 14 3 861 740 62 12 13 827 Omsättning bostadsuteckling - - - 3 3 - - - 67 67 Övriga intäkter - - - - - - - - - - Summa nettoomsättning 788 56 14 6 864 740 62 12 80 894 Fastighetskostnader -195 -22 -13 -3 -233 -175 -26 0 -2 -203 Kostnader bostadsutveckling - - - -6 -6 - - - -86 -86 Bruttoresultat 593 34 1 -3 625 565 36 12 -8 605 Varav driftöverskott fastighetsförvaltning 593 34 1 0 628 565 36 12 11 624 Överskottsgrad, % 75% 61% 7% 0% 73% 76% 58% 100% 85% 75% varav bruttoresultat bostadsutveckling - - - -3 -3 - - - -19 -19 Central administration -12 0 -1 - -13 -14 -1 -1 - -16 Räntenetto -192 -16 -26 -1 -235 -197 -23 -21 4 -237 Tomträttsavgäld -10 - - - -10 -10 - - - -10 Resultatandelar i intressebolag -29 -4 0 -1 -34 3 - - - 3 Förvaltningsresultat 350 14 -26 -5 333 347 12 -10 -4 345 Nedskrivning exploateringsfastigheter - - - -40 -40 - - - - 0 Realiserade värdeförändr. fastigheter - - - - 0 - - - - 0 Orealiserade värdeförändr. fastigheter -256 229 45 - 18 -1 971 -277 -168 - -2 416 Resultat före skatt per segment 94 243 19 -45 311 -1 624 -265 -178 -4 -2 071 Värdeförändr. räntederivat & aktier 298 -890 Resultat före skatt 609 -2 961 Marknadsvärde fastigheter 64 546 5 310 8 820 228 78 904 63 580 7 431 6 839 243 78 093 Exploateringsfastigheter - - - 754 754 - - - 0 Uthyrningsgrad, % 88 - - - - 91 - - - - ¹ För mer information se not 4 Segmentrapportering på sid 25. ===== SIDA 12 ===== • • • • • • • • • • • • • • ===== SIDA 13 ===== • • • • • • • • • • • • • • • • • System Antal Kvm, LOA Andel av certifierad yta, % BREEAM-In-Use 46 705 936 66% BREEAM-SE** 15 351 448 33% Miljöbyggnad 1 5 593 1% Totalt miljöcertifierade fastigheter 62 1 062 977 100% 2024 2023 2022 Mål Energiprestanda, kWh/kvm Atemp* 70 71 73 Max 70 kWh/kvm* Andel förnybar energi, % 90 90 94 100 Miljöcertifiering, antal fastigheter** 62 63 63 - Miljöcertifiering, andel av total yta, % 82 82 84 100 Gröna hyresavtal, andel nytecknad yta, % 98 96 100 100 Gröna hyresavtal, andel av total yta, % 92 91 89 100 Grön finansiering, % 99 100 100 100 Nöjda medarbetare, förtroendeindex, % n/a 88 87 2024 >88 GRESB, poäng 95 93 94 >91 ===== SIDA 14 ===== Värdeförändring % Resultat effekt efter skatt, Mkr Soliditet % Belånings- grad, % +1 615 46,2% 43,4% 0 0 45,9% 43,6% -1 -615 45,6% 43,8% Förändring Effekt, Mkr Hyresintäkter, totalt 1% 34,4 Hyresnivå, kommersiella intäkter 1% 33,0 Ekonomisk uthyrningsgrad 1%-enhet 36,3 Fastighetskostnader 1% -8,6 Räntekostnader, rullande 12 månader ¹ ±1%-enhet -88,7 / + 146,8 Räntekostnader längre perspektiv ±1%-enhet 344,0 867 864 864 861 861 852 853 882 400 500 600 700 800 900 1 000 Förfall, år Antal hyresavtal Årshyra, Mkr Andel, % 2025 587 470 14% 2026 340 646 19% 2027¹ 218 529 16% 2028 129 233 7% 2029 68 342 10% 2030+ 110 970 29% Kommersiellt 1 452 3 190 96% Bostadsavtal 181 24 1% Garage- och parkering 601 115 3% Totalt 2 234 3 329 100% ¹Varav drygt 134 mkr redan är omförhandlade då gällande avtalen löper ut . Andel¹, % Löper till år Skandinaviska Enskilda Banken AB 6,8% Kv4-2037 Convendum Stockholm City AB 3,7% Kv2-2034 Ica Fastigheter AB 3,3% Kv4-2030 Telia Sverige AB 3,0% Kv4-2031 Carnegie Investment Bank AB 2,1% Kv3-2027 Svea Bank AB 1,8% Kv4-2029 Tietoevry AB 1,3% Kv1-2029 The North Alliance Sverige AB 1,2% Kv1-2027 Telenor Sverige AB 1,2% Kv1-2025 Bilia AB 1,2% Kv1-2041 Summa 25,7% ¹Andel av kontrakterad hyra. ===== SIDA 15 ===== ===== SIDA 16 ===== Antal aktier* Andel av kapital, % Andel av röster,% Backahill AB 52 608 718 15,90 16,72 Geveran Trading Co 43 890 594 13,27 13,95 Vanguard 10 817 527 3,27 3,44 BlackRock 10 389 135 3,14 3,30 Länsförsäkringar 8 322 044 2,52 2,65 Nordea Fonder 7 414 848 2,24 2,36 Folksam 7 322 708 2,21 2,33 E.N.A City Aktiebolag 7 200 000 2,18 2,29 Norges Bank 5 836 669 1,76 1,86 APG Asset Management 5 381 723 1,63 1,71 Handelsbanken Fonder 5 376 817 1,63 1,71 AFA Försäkring 4 868 553 1,47 1,55 Totalt 12 största aktieägare 169 429 336 51,22 53,87 Totalt antal utestående aktier 314 577 096 95,10 100 Innehav av egna aktier 16 206 048 4,90 - Totalt antal registerade aktier 330 783 144 100 100 Högsta kurs, kr 108,6 Lägsta kurs, kr 79,7 VWAP, kr 90,0 Daglig snittomsättning, kr 59 783 582 Antal omsatta aktier, st 166 706 598 Snitt antal avslut. st 1 557 Antal avslut, st 390 756 Snittvärde per avslut,kr 38 402 Dagomsättning rel. börsvärde, % 0,20 2024-12-31 2023-12-31 Antal ägare 43 827 44 075 Utländska ägare, % 40,61 38,8 Fondägande, % 25,5 30,2 Insynsägande, % 16,1 16,1 Sverige 59,4% Norge 16,5% USA 9,7% Nederländerna 3% Övriga 11,4% ===== SIDA 17 ===== 2024 2023 2024 2023 Belopp i Mkr okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Hyresintäkter ¹ 861 827 3 438 3 366 Omsättning bostadsutveckling 3 67 233 553 Övriga intäkter ² - - 11 Nettoomsättning 864 894 3 671 3 930 Fastighetskostnader -233 -203 -885 -853 Kostnader bostadsutveckling -6 -86 -254 -549 Bruttoresultat 625 605 2 532 2 528 varav bruttoresultat fastighetsförvaltning -Driftöverskott 628 624 2 553 2 524 Överskottsgrad, % 73% 76% 74% 75% varav bruttoresultat bostadsutveckling -3 -19 -21 4 Central administration -13 -16 -93 -97 Räntenetto -235 -237 -962 -962 Tomträttsavgäld -10 -10 -41 -45 Resultatandelar i intressebolag -34 3 -91 34 Förvaltningsresultat 333 345 1 345 1 458 Nedskrivning exploateringsfastigheter -40 - -73 - Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 3 0 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 18 -2 415 -1 218 -7 831 Orealiserade värdeförändringar räntederivat 301 -888 -143 -1 003 Värdeförändringar aktier -3 -3 -3 -4 Resultat före skatt 609 -2 961 -89 -7 380 Aktuell skatt - -1 - -1 Uppskjuten skatt -154 971 -124 1 863 Periodens/Årets resultat 455 -1 991 -213 -5 518 Poster som inte kommer omklassificeras till resultatet - - Omvärdering av förmånsbestämda pensioner -19 3 -19 3 Periodens/Årets totalresultat 436 -1 988 -232 -5 515 Varav hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 0 - 0 Summa totalresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 436 -1 988 -232 -5 515 Resultat per aktie, kr ³ 1:45 -6:33 -0:68 -17:54 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 ¹ Vidaredebitering, service- och övriga intäkter utgör 100 Mkr (89) för perioden jan-dec 2024. ² Avser elstöd. ³ Resultat per aktie är samma före och efter utspädningseffekt . 2024 2023 Belopp i Mkr 31 dec 31 dec Tillgångar Goodwill 205 205 Fastigheter 78 904 78 093 Nyttjanderättstillgång 1 371 949 Övriga materiella anläggningstillgångar 34 30 Derivatinstrument 702 925 Finansiella anläggningstillgångar 728 1 319 Exploateringsfastigheter 754 519 Övriga omsättningstillgångar 1 247 997 Kortfristiga placeringar 100 98 Likvida medel 64 85 Summa tillgångar 84 109 83 220 Eget kapital och skulder Eget kapital 38 445 39 244 Uppskjuten skatt 8 424 8 305 Övriga avsättningar 175 158 Räntebärande skulder¹ 34 400 32 982 Leasingskuld 1 371 949 Derivatinstrument 159 240 Ej räntebärande skulder 1 135 1 342 Summa eget kapital och skulder 84 109 83 220 ¹ Varav kortfristiga 2 674 Mkr (7 169). ===== SIDA 18 ===== 2024 2023 Belopp i Mkr jan-dec jan-dec Totalt eget kapital vid periodens början 39 244 45 514 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Belopp vid periodens början 39 244 45 514 Återköp av aktier - - Beslutad ännu ej utbetald utdelning -142 -189 Kontantutdelning -425 -566 Periodens resultat -213 -5 518 Övrigt totalresultat -19 3 Totalt eget kapital vid periodens slut ¹ 38 445 39 244 ¹ Inget innehav utan bestämmande inflytande finns 2024 2023 Belopp i Mkr jan-dec jan-dec Löpande verksamhet Bruttoresultat 2 532 2 528 Central administration -93 -97 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 13 11 Erhållen ränta 21 24 Erlagd ränta¹ -1 121 -1 150 Betald inkomstskatt 0 0 Summa 1 352 1 316 Förändring av rörelsekapital Förändring exploateringsfastigheter 74 373 Förändring av kortfristiga fordringar 473 44 Förändring av kortfristiga skulder -264 -163 Summa förändring av rörelsekapital 283 254 Kassaflöde från den löpande verksamheten 1 635 1 570 Investeringsverksamheten Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer -2 282 -2 978 Förvärv av fastigheter - -78 Avyttring av fastigheter - 2 977 Övriga finansiella anläggningstillgångar -179 -253 Kassaflöde från investeringsverksamheten -2 461 -332 Finansieringsverksamheten Utdelning till aktieägarna -613 -881 Återköp egna aktier - - Upptagna lån 24 759 22 275 Amortering av skuld -23 341 -22 634 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 805 -1 240 Periodens kassaflöde -21 -2 Likvida medel vid periodens början 85 87 Likvida medel vid periodens slut 64 85 ¹ Varav övr finansiella kostnader 37 Mkr (99). ===== SIDA 19 ===== 2024 2023 Finansiella ¹ jan-dec jan-dec Avkastning på eget kapital, % -0,5 -13,0 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,5 Soliditet, % 46 47 Belåningsgrad fastigheter, % 43 42 Skuldkvot, ggr 14,1 13,5 Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,8 Aktierelaterade ¹ Resultat per aktie, kr ² -0,68 -17:54 Eget kapital per aktie, kr 122 125 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie , kr 5:20 4:99 Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 Antal utestående aktier vid periodens utgång , tusental 314 577 314 577 Fastighetsrelaterade Antal fastigheter 100 100 Fastigheternas bokförda värde, Mkr 78 904 78 093 Uthyrbar yta, kvm 1 271 174 1 246 000 Exploateringsfastigheter, Mkr 754 519 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 88 91 Totalavkastning fastigheter, % 1,7 -6,2 Överskottsgrad, % 74 75 ¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS, se vidare under definitioner. ² Definitionen enligt IFRS. 2024 2023 jan-dec jan-dec EPRA Earnings (förv.res. efter betald skatt), Mkr 1 227 1 314 EPRA Earnings (EPS), kr/aktie 3:90 4:18 EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), Mkr 46 468 47 052 EPRA NRV, kr/aktie 148 150 EPRA NTA (substansvärde), Mkr 43 514 44 177 EPRA NTA, kr/aktie 138 140 EPRA NDV (substansvärde), Mkr 38 382 39 228 EPRA NDV, kr/aktie 122 125 EPRA Vakansgrad, % 12 9 EPRA Hyrestillväxt identiskt bestånd, % 5 11 EPRA Investeringar 2 376 3 179 2024 2023 Uppskjuten skatt hänförbar till: 31 dec 31 dec - underskottsavdrag, Mkr -309 -410 - skillnad bokfört värde och skattemässigt värde avseende fastigheter, Mkr 8 632 8 596 - derivatinstrument, Mkr 112 141 - övrigt, Mkr -11 -22 Nettoskuld uppskjuten skatt, Mkr 8 424 8 305 ===== SIDA 20 ===== Belopp i Mkr Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Hyresintäkter 861 847 864 867 827 854 855 829 Omsättning bostadsutveckling 3 88 0 141 67 177 122 187 Övriga intäkter - - - - - 11 - - Nettoomsättning 864 935 864 1 008 894 1 042 977 1 016 Fastighetskostnader -233 -191 -214 -248 -203 -206 -213 -231 Kostnader bostadsutveckling -6 -100 -6 -140 -86 -182 -116 -165 Bruttoresultat 625 644 644 620 605 654 648 620 varav bruttoresultat fastighetsförvaltning - driftöverskott 628 656 650 619 624 659 642 598 Överskottsgrad 73% 77% 75% 71% 76% 76% 75% 72% varav bruttoresultat bostadsutveckling -3 -12 -6 1 -19 -5 6 22 Central administration -13 -20 -31 -29 -16 -26 -29 -26 Räntenetto -235 -242 -245 -240 -237 -265 -239 -221 Tomträttsavgäld -10 -10 -10 -11 -10 -12 -12 -12 Resultatandelar i intressebolag -34 -19 -27 -11 3 59 -17 -10 Förvaltningsresultat 333 353 331 329 345 410 351 351 Nedskrivning exploateringsfastigheter -40 -34 - - - - - - Realiserade värdeförändringar fastigheter 0 0 0 3 0 0 0 0 Orealiserade värdeförändringar fastigheter 18 224 -80 -1 381 -2 415 -1 591 -1 715 -2 110 Orealiserade värdeförändringar räntederivat 301 -472 -184 213 -888 -15 117 -217 Värdeförändringar aktier -3 0 0 0 -3 -1 1 -1 Resultat före skatt 609 71 67 -836 -2 961 -1 197 -1 246 -1 977 Aktuell skatt 0 0 0 0 -1 0 0 0 Uppskjuten skatt -154 -57 -50 137 971 205 294 393 Periodens resultat 455 14 17 -699 -1 991 -992 -952 -1 584 2024 2023 Belopp i Mkr Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Tillgångar Goodwill 205 205 205 205 205 205 205 205 Fastigheter 78 904 78 241 77 584 77 358 78 093 82 700 83 520 84 994 Nyttjanderättstillgång tomträtt 1 371 949 949 949 949 1 243 1 243 1 243 Övriga materiella anläggningstillgångar 34 32 31 30 30 28 25 25 Derivatinstrument 702 551 881 1 029 925 1 574 1 589 1 472 Finansiella anläggningstillgångar 728 1 378 1 356 1 343 1 319 531 514 490 Exploateringsfastigheter 754 722 795 395 519 563 716 795 Övriga omsättningstillgångar 1 247 753 857 1 247 997 1 107 1 122 1 333 Kortfristiga placeringar 100 99 98 98 98 97 96 96 Likvida medel 64 31 10 31 85 58 76 82 Summa tillgångar 84 109 82 961 82 766 82 685 83 220 88 106 89 106 90 735 Eget kapital och skulder Eget kapital 38 445 38 010 37 996 38 545 39 244 41 232 42 224 43 175 Uppskjuten skatt 8 424 8 275 8 218 8 168 8 305 9 303 9 508 9 802 Övriga avsättningar 175 155 153 154 158 155 156 157 Räntebärande skulder 34 400 33 696 33 715 33 579 32 982 34 563 33 846 33 976 Leasingskuld 1 371 949 949 949 949 1 243 1 243 1 243 Derivatinstrument 159 309 166 130 240 0 0 - Ej räntebärande skulder 1 135 1 567 1 569 1 160 1 342 1 610 2 129 2 382 Summa eget kapital och skulder 84 109 82 961 82 766 82 685 83 220 88 106 89 106 90 735 2024 2023 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Kvartal 4 Kvartal 3 Kvartal 2 Kvartal 1 Finansiella¹ Avkastning på eget kapital, % 4,8 0,1 0,2 -7,2 -19,8 -9,5 -8,9 -14,3 Räntetäckningsgrad, ggr² 2,6 2,5 2,5 2,4 2,4 2,3 2,5 2,6 Soliditet, % 46 46 46 47 47 47 47 48 Belåningsgrad fastigheter, % 43 43 43 43 42 42 40 40 Skuldkvot, ggr 14,1 13,9 13,9 13,8 13,5 14,5 14,6 15,4 Skuldsättningsgrad, ggr 0,9 0,9 0,9 0,9 0,8 0,8 0,8 0,8 Aktierelaterade¹ Periodens resultat per aktie, kr² 1:45 0:04 0:05 -2:22 -6:33 -3:15 -3:03 -5:04 Eget kapital per aktie, kr 122 121 121 123 125 131 134 137 Kassaflöde från löpande verksamhet per aktie, kr 0:53 2:0 2:07 0:60 1:15 0:60 1:80 1:44 Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 Genomsnittligt antal aktier, tusental 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 314 577 Fastighetsrelaterade Ekonomisk uthyrningsgrad, % 88 88 90 90 91 91 91 90 Totalavkastning fastigheter, % 0,8 1,1 0,7 -1,0 -2,2 -1,1 -1,3 -1,7 Överskottsgrad, % 73 77 75 71 76 76 75 72 ¹ Om inte annat anges är nyckeltalet ej definierat enligt IFRS. Se vidare under definitioner. ² Definition enligt IFRS. 20232024 ===== SIDA 21 ===== 2024 2023 Soliditet 31 dec 31 dec Eget kapital, Mkr 38 445 39 244 Balansomslutning, Mkr 84 109 83 220 Soliditet, % 46 47 2024 2023 Belåningsgrad fastigheter 31 dec 31 dec Räntebärande skulder, Mkr 34 400 32 982 Redovisat värde förvaltningsfastigheter, Mkr 78 904 78 093 Redovisat värde exploateringsfastigheter, MKr 754 519 Belåningsgrad fastigheter, % 43 42 2024 2023 Skuldkvot 31 dec 31 dec Bruttoresultat, Mkr 2 532 2 528 Återläggning nedskrivning exploateringsfastigheter, Mkr - 6 Central administration, Mkr -93 -97 Summa, Mkr 2 439 2 437 Räntebärande skulder, Mkr 34 400 32 982 Skuldkvot, ggr 14,1 13,5 2024 2023 Räntetäckningsgrad 31 dec 31 dec Bruttoresultat, Mkr 2 532 2 528 Återläggning nedskrivning exploateringsfastigheter, Mkr - 6 Tomträttsavgäld, Mkr -41 -45 Central administration, Mkr -93 -97 Summa, Mkr 2 398 2 392 Räntenetto, Mkr -962 -962 Räntetäckningsgrad, ggr 2,5 2,5 2024 2023 2024 2023 Avkastning på eget kapital okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Periodens resultat, Mkr 1 820 -1 991 -213 -5 517 Genomsnittligt kapital, Mkr 38 228 40 238 38 845 42 379 Avkastning på eget kapital, % 4,8 -19,8% -0,5 -13,0% 2024 2023 2024 2023 Totalavkastning fastigheter okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Driftöverskott, Mkr 630 624 2 553 2 524 Orealiserade och realiserade värdeförändringar fastigheter, Mkr 19 -2 415 -1 218 -7 831 Marknadsvärde IB plus periodens investeringar, Mkr 78 885 80 508 80 118 85 924 Totalavkastning fastigheter, % 0,8% -2,2% 1,7% -6,2% 2024 2023 2024 2023 Skuldsättningsgrad okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Räntebärande skulder, Mkr 34 400 32 982 34 400 32 982 Eget kapital, Mkr 38 445 39 244 38 445 39 244 Skuldsättningsgrad 0,9 0,8 0,9 0,8 2024 2023 2024 2023 Eget kapital per aktie okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Eget kapital, Mkr 38 445 39 244 38 445 39 244 Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljontal 315 315 315 315 Eget kapital, kr per aktie 122 125 122 125 2024 2023 2024 2023 Kassaflöde per aktie okt-dec okt-dec jan-dec jan-dec Kassaflöde från den löpande verksamheten, Mkr 168 366 1 635 1 570 Genomsnittligt antal aktier, miljontal 315 315 315 315 Kassaflöde, kr per aktie 0,5 1,2 5,2 5 ===== SIDA 22 ===== EPRA NRV, EPRA NTA & EPRA NDV NRV NTA NDV NRV NTA NDV Eget kapital, Mkr 38 445 38 445 38 445 39 244 39 244 39 244 Återläggning av beslutad, ej utbetald utdelning, Mkr 142 142 142 189 189 189 Återläggning av derivat enligt balansräkningen, Mkr -543 -543 -543 -686 -686 -686 Återläggning av uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 8 424 8 424 8 424 8 305 8 305 8 305 Återläggning av goodwill enligt balansräkningen, Mkr - -205 -205 - -205 -205 Avdrag av verklig uppskjuten skatt, Mkr - -2 749 -2 749 - -2 670 -2 670 Avdrag av derivat enligt balansräkningen, Mkr - 543 - - 686 Avdrag av uppskjuten skatt enligt balansräkningen efter justering av bedömd verklig uppskjuten skatt, Mkr - - -5 675 - - -5 634 NAV, Mkr 46 468 43 514 38 382 47 052 44 177 39 229 Utestående antal aktier, miljoner 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 314,6 NAV, kr per aktie 148 138 122 150 140 125 EPRA EPS Förvaltningsresultat, Mkr Avdrag för skattemässiga avskrivningar, Mkr Summa, Mkr Nominell skatt (20,6%), Mkr EPRA resultat totalt (förvaltningsresultat minskat med nominell skatt), Mkr 1 227 Genomsnittligt antal aktier, miljoner EPRA EPS, kr per aktie EPRA Vakansgrad Bedömd marknadshyra för vakanta hyror, Mkr Hyresvärde, årsbasis, hela portföljen, Mkr EPRA Vakansgrad, % EPRA Hyrestillväxt idendiskt bestånd Förändring, % Förändring, Mkr 139 Hyresintäkter identiskt bestånd innevarande period, Mkr 3 196 Hyresintäkter identiskt bestånd föregående period, Mkr 3 057 EPRA investeringar Förvärv, Mkr Investering i Förädling-och projektfastigheter, Mkr Investering i Förvaltningsfastigheter, Mkr Varav kapitaliserad ränta Totalt EPRA investeringar 2023 jan-dec 2023 2024 jan-dec 4,5 2024 jan-dec 2024 2024 jan-dec 1 345 3:90 3 587 12 445 jan-dec 118 314,6 -770 575 321 3 202 jan-dec -758 1 458 700 144 1 314 314,6 770 93 2 376 jan-dec 4:18 318 3 406 9 2023 2 881 2023 jan-dec 11,0 jan-dec 0 78 1 606 3 179 2024 2023 63 2 094 1 007 jan-dec ===== SIDA 23 ===== 2024 2023 Belopp i Mkr jan-dec jan-dec Intäkter 428 443 Kostnader -462 -449 Finansnetto 1 569 512 Resultatandel intressebolag 0 0 Värdeförändringar räntederivat -143 -1 003 Värdeförändringar aktier -3 -8 Bokslutsdisposition -6 196 Resultat före skatt 1 383 -309 Aktuell skatt - - Uppskjuten skatt 29 169 Periodens resultat 1 412 -140 2024 2023 Belopp i Mkr 31 dec 31 dec Andelar i koncernföretag 13 400 13 400 Övriga anläggningstillgångar 47 425 47 244 varav fordringar hos koncernföretag 46 706 46 299 Omsättningstillgångar 152 472 Likvida medel 43 1 Summa tillgångar 61 020 61 117 Eget kapital 12 355 11 509 Avsättningar 194 220 Långfristiga skulder 45 644 42 591 varav skulder till koncernföretag 14 333 16 702 Kortfristiga skulder 2 827 6 797 Summa eget kapital och skulder 61 020 61 117 ===== SIDA 24 ===== KPI Totalt, Mkr Omfattas av taxonomi, % Omfattas ej av taxonimin, % Andel förenligt med taxonomin,% Omsättning 3 672 100 65 Driftutgifter 158 100 55 Kapitalutgifter 2 393 99 1 38 ===== SIDA 25 ===== • • • • ===== SIDA 26 ===== ===== SIDA 27 ===== ===== SIDA 28 =====