FULLTEXT DEL 1 AV 2
Årsredovisning 2024
===== SIDA 1 =====
Årsredovisning
2024
===== SIDA 2 =====
2/106
Fastator Årsredovisning 2024
Verksamhetsberättelse
Det här är Fastator
Året i korthet 2024
Händelser efter rapportperiodens slut
VD & Ordförande har ordet
Marknad
Aktien
Våra innehav
Finansiella rapporter
Bolagsstyrning
Ledning & styrelse
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter
Noter
Förslag till vinstdisposition
Försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhetsrapport
Hållbarhet hos Fastator
Risker
Ekonomisk hållbarhet
Miljömässig hållbarhet
Social hållbarhet
Revisorns yttrande
Övrig information & bilagor
Aktieägarinformation
Finansiell kalender
Definitioner
Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS
Härledning nyckeltal
3
4
6
8
10
12
14
18
20
21
22
26
28
29
34
36
41
50
94
95
96
102
102
104
105
106
Innehåll
Innehåll
===== SIDA 3 =====
3/106
Fastator Årsredovisning 2024
Fastator är ett svenskt börsnoterat investmentbolag som är specialiserat på
fastighetssektorn.
Vår affärsidé är att investera i noterade och onoterade bolag, som hel- eller delägare
av innehavet.
Fastator har historiskt byggt värde genom att starta, utveckla och investera i bolag inom
fastighetsrelaterade segment, med innehav som sträcker sig över flera fastighetssektorer
och geografiska marknader. Vi har nyttjat vårt nätverk och erfarenhet för att vara aktiva
ägare i varje fas av innehavsbolagens utveckling.
Vi är aktiva ägare som är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Vi har omfattande
erfarenhet av att bygga bolag och partnerskap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap
är det vi själva som utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner. I andra fall
kompletterar vi en entreprenör med nätverk och strategisk fastighetsexpertis. Utifrån för-
ändrade marknadsförutsättningar har vi under 2023 och 2024 renodlat innehaven och
anpassat organisationen utifrån detta.
Per den 31 december 2024 ägde Fastator fyra onoterade innehav: Företagsparken, Point
Properties, VreFast och NPM Group.
• I innehaven Point Properties och NPM Group har Fastator bestämmande inflytande och
innehaven konsolideras i sin helhet i räkenskaperna.
• I innehaven VreFast och Företagsparken har Fastator inte bestämmande inflytande, utan
betydande inflytande och innehaven redovisas som Intresseföretag.
Under rapportperioden har tre innehav avvecklats:
• Svenska Kulturskatter avvecklades genom försäljning av de två fastigheter som innehavet
tidigare ägde.
• Studentbostäder i Norden avvecklades genom försäljning av samtliga 64 112 599 aktier.
• Fastator Sicklaön avvecklades genom försäljning.
Det här är Fastator
Våra innehav 2024
Säkrar robusta lokala
försörjningskedjor
Bostadsbolaget mitt i
expansiva Mälardalen
Utvecklingsfastighet i växande
Stockholmskommunen Nacka
Fullservice inom fastighets-
förvaltning och facility manage-
ment i hela Sverige
Anrika hotell- och
restaurangverksamheter
Avvecklade innehav under
rapportperioden
Rätt förutsättningar
för Nordens studenter
FASTATOR
SICKLAÖN
Återskapar levande stads-
kärnor runtom i Sverige
Introduktion
===== SIDA 4 =====
4/106
Fastator Årsredovisning 2024
21,77
29,32
23,16
10,79
1 677
2 279
1 800
838
Året i korthet 2024
Fastator
• Fastator har under 2024 verkat för att säkerställa bolagets lång-
siktiga finansiella stabilitet genom omfattande refinansieringsåt-
gärder samt strategiska avyttringar av finansiella tillgångar. I
februari 2024 meddelade Fastator marknaden att moderbolaget
inte uppfyllde den finansiella soliditetskovenanten per den 31
december 2023.
Soliditeten uppgick till 33 procent, vilket understeg obligations-
villkorens krav på minst 45 procent och därmed innebar en upp-
sägningsgrund. Som en del av bolagets åtgärder för att hantera
situationen initierades ett skriftligt förfarande under de utestå-
ende obligationslånen av serie 2020/2025, 2020/2026 och
2021/2027 i syfte att säkerställa en långsiktig lösning.
• För att stärka likviditeten och möjliggöra fortsatta räntebetal-
ningar genomförde Fastator under det första kvartalet 2024 stra-
tegiska avyttringar av tillgångar. Bolaget sålde de onoterade
innehaven Svenska Kulturskatter och Fastator Sicklaön samt det
noterade innehavet Studentbostäder. Likviden från försäljning-
arna användes primärt för att erlägga räntebetalningar, men
trots detta kvarstod behovet av en bredare refinansieringslös-
ning.
• Under det andra kvartalet intensifierades arbetet med att säkra
en långsiktig finansiell lösning. Fastator inledde förhandlingar
med större obligationsinnehavare för att nå en refinansierings-
uppgörelse som omfattade en förlängning av obligationslånens
löptid, ändrade obligationsvillkor samt en omstrukturering av
bolagets kapitalstruktur. Som en del av dessa förhandlingar
beslutade Fastator att inte erlägga räntebetalningarna i juni och
framåt, utan i stället hantera den upplupna räntan inom ramen
för refinansieringsuppgörelsen.
• I juli enades Fastator med en kommitté av större obligations-
innehavare om en refinansieringsuppgörelse som innebar ett
förslag om att bolagets tre utestående obligationslån ska konso-
liderades till ett nytt säkerställt obligationslån med förfall i oktober
2027. Det nya obligationslånet omfattar PIK-ränta och vinstan-
delsbevis, där avkastningen är kopplad till Fastators NAV-tillväxt.
Refinansieringsuppgörelsen inkluderade även villkor för amorte-
ringar, en maximal LTV-nivå samt en struktur för successiv åter-
betalning. För att refinansieringsuppgörelsen skulle träda i kraft
2,5
2
1,5
1
0,5
0
35
30
25
20
15
10
5
0
Substansvärde, MSEK
Substansvärde per aktie
343
4,41
2020
2020
2021
2021
2022
2022
2023
2023
2024
2024
Året i korthet 2024
===== SIDA 5 =====
5/106
Fastator Årsredovisning 2024
Året i korthet 2024
krävdes bland annat obligationsinnehavarnas formella godkän-
nande genom skriftliga förfaranden. Under fjärde kvartalet
genomfördes dessa skriftliga förfaranden, och i december med-
delade Fastator att obligationsinnehavarna röstat för uppgörel-
sen. Därmed kunde processen för att implementera de nya
obligationsvillkoren inledas. Fram till dess gäller de tidigare obli-
gationsvillkoren.
Som en del av refinansieringsuppgörelsen ingick även Fastators
styrelseordförande Anders Mossberg och Fastators grundare och
tidigare VD Joachim Kuylenstierna i juli ett överlåtelseavtal, enligt
vilket Anders Mossberg avsåg att förvärva samtliga av Joachim
Kuylenstiernas direkta och indirekta aktieinnehav i Fastator. Per den
22 januari 2025 slutfördes överlåtelsen, vilket omfattar 21 552 785
aktier som tidigare ägdes av Xclbr Intressenter AB.
• Parallellt med refinansieringsprocessen genomfördes föränd-
ringar i bolagsledningen. I april utsågs Svante Bengtsson till ny
VD, samtidigt som dåvarande tillförordnade VD och tidigare sty-
relseordförande Björn Rosengren lämnade sina uppdrag i Fasta-
tor. Vid årsstämman i juni fastställdes en ny
styrelsesammansättning, där Anders Mossberg omvaldes som
styrelseordförande och Svante Bengtsson valdes in som ordina-
rie styrelseledamot.
• Vid Fastators årsstämma, som hölls den 17 juni 2024, frånträdde
Fastators dåvarande revisionsbyrå, Öhrlings Pricewaterhouse-
Coopers AB, uppdraget som bolagets revisor. Huvudansvarig
revisor, Daniel Algotsson, lämnade därmed också sitt uppdrag.
Sedan årsstämman har revisorsposten varit vakant och Fastator
har under året arbetat med att tillsätta en ny revisor. Processen
slutfördes i februari 2025 då Öhrlings PricewaterhouseCoopers
AB återinträdde som revisionsbyrå med Helena Ehrenborg som
huvudansvarig revisor.
Point Properties
• I mars 2024 förföll Points obligationslån av serie 2021/2024 till
betalning, men en begäran om kort förlängning av löptiden
avslogs av obligationsinnehavarna. För att möjliggöra fortsatta
förhandlingar ingick bolaget ett standstill-avtal med större obli-
gationsinnehavare, vilket innebar att inga verkställighetsåtgär-
der skulle vidtas under en begränsad period. När
standstill-avtalet löpte ut i april, fortsatte förhandlingarna utan en
formell överenskommelse om uppskov.
• I juli träffade Point en överenskommelse med en kommitté av
obligationsinnehavare, vilka representerade cirka 68 procent av
det utestående obligationsbeloppet, om en refinansieringsupp-
görelse. Uppgörelsen innebar en förlängning av obligationens
löptid till den 22 mars 2026, en ny ränteprofil med 3M STIBOR +
2,50 procent i kontant ränta samt 6 procent PIK-ränta, samt en
amorteringsstruktur med både frivilliga och obligatoriska betal-
ningar. Obligationen förblev säkerställd, och sedvanliga villkor
såsom räntetäckningsgrad inkluderades i de slutliga villkoren.
För att refinansieringsuppgörelsen skulle träda i kraft krävdes
obligationsinnehavarnas formella godkännande genom ett
skriftligt förfarande, vilket inleddes i november. Den 5 december
meddelades att det skriftliga förfarandet avslutats framgångsrikt
och att obligationsinnehavarna röstat för uppgörelsen. De nya
obligationsvillkoren trädde i kraft per den 31 december 2024 och
innefattar bland annat en räntetäckningsgrad om 1,0x, amorte-
ring om 111 procent av nominellt belopp inom 12 månader samt
återbetalning av 114 procent av nominellt belopp vid slutförfall.
• Som ett led i arbetet med att stärka bolagets finansiella situation
avyttrade Point under året fastigheten Riddaren 1 i Strömstad till
Hagabacken AB. Köpeskillingen uppgick till 62,6 MSEK, i linje
med den senaste värderingen om 63 MSEK per Q4 2023. Vid för-
säljningstillfället var fastighetens 3 800 kvm fullt uthyrda, och till-
trädet skedde den 20 mars 2024.
• Inför årsstämman 2024 meddelade Björn Rosengren att han
kommer lämna sitt engagemang i Pointkoncernen och senare
valdes Svante Bengtsson till hans efterträdare.
NPM Group
• NPM Group har under året avyttrat Facility Management-kon-
cernen Nativus.
• Joakim Orthén, grundare och delägare i Nordic PM, kommer att
fortsätta bygga bolaget genom sin nya roll som VD i NPM Group.
Företagsparken
• Företagsparken har under 2024 fortsatt att optimera sin fastig-
hetsportfölj genom strategiska uthyrningar, förvärv och avytt-
ringar. Genom ett antal nya hyresavtal och omförhandlingar har
intjäningsförmågan och driftnettot stärkts, vilket bidragit till en
mer stabil intäktsbas. Bland årets större uthyrningar återfinns
både långtidskontrakt och omförhandlingar som resulterat i för-
längda avtal och förbättrade hyresvillkor. Totalt har koncernens
årliga hyresintäkter ökat med 5,0 %, samtidigt har driftnettot ökat
med 8,2 %.
• Företagsledningen och styrelsen har under året aktivt arbetat för
att säkerställa en god och långsiktig finansiering. Förhandling
pågår med flertalet kreditinstitut och finansiärer om att refinan-
siera och förlänga de utestående skulderna. Per den 31 decem-
ber 2024 har bolaget utestående förfall till kreditinsitut och
obligationsmarknad om cirka 2 825 MSEK, motsvarande cirka
99 % av koncernens totala finansiering.
===== SIDA 6 =====
6/106
Fastator Årsredovisning 2024
Händelser efter rapportperiodens slut
• Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen, i enlighet med
obligationsinnehavarnas beslut i de skriftliga förfaranden som
initierades den 18 november (”Tidigare Skriftliga Förfarandena”),
var villkorat av att vissa förutsättningar uppfylldes senast den 31
januari 2025. På grund av omständigheter utanför Bolagets kon-
troll kunde dessa villkor inte uppfyllas inom utsatt tid, vilket innebar
att Refinansieringsuppgörelsen inte trädde i kraft som planerat.
Mot bakgrund av detta initierade Fastator den 31 januari 2025
nya skriftliga förfaranden (de ”Nya Skriftliga Förfarandena”)
avseende de Befintliga Obligationerna. Syftet var att inhämta
obligationsinnehavarnas samtycke till att förlänga Longstop
Date, såsom definierat i respektive meddelande om Tidigare
Skriftligt Förfarande, med två månader till den 31 mars 2025.
Närmare information om förfrågan finns i meddelandena om de
Nya Skriftliga Förfarandena, som publicerats på Fastators och
Agentens webbplats samt skickats till innehavarna av de Befint-
liga Obligationerna.
De Nya Skriftliga Förfarandena avslutades framgångsrikt den 19
februari då ett tillräckligt antal röster erhölls för att bilda kvorum
och en tillräcklig mängd av det justerade nominella beloppet för
vilket obligationsinnehavarna röstade, röstade för Bolagets
begäran i vardera Nya Skriftliga Förfarande.
Den 27 mars investerade den globala investeringsfirman Bain
Capital 150 miljoner euro i Fastators största innehav Företags-
parken. Investeringen ska i huvudsak möjliggöra nya förvärv och
expansion av företagets befintliga fastighetsportfölj. Som en del
av transaktionen förvärvar Bain Capital 15,9% av de befintliga
aktierna i Företagsparken. Fastator har inte sålt några aktier i
samband med transaktionen och har därmed bibehållet sin kapi-
tal- och röstandel om cirka 25 %.
Den 31 mars meddelade Fastator att villkoren för ikraftträdandet
av Refinansieringsuppgörelsen inte har uppfyllts på grund av
omständigheter utanför bolagets kontroll i relation till Bain
Capitals strategiska investering om 150 miljoner euro i Företags-
parken Norden Holding AB (publ). Fastator har för avsikt att inom
snar framtid initiera ytterligare skriftliga förfaranden under de
Befintliga Obligationerna för att förlänga fristen för genom-
förandet av alla transaktioner som omfattas av Refinansierings-
uppgörelsen samt att få slutligt godkännande för Refinansie-
ringsuppgörelsen.
Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen är fortsatt villko-
rat av att vissa villkor blir uppfyllda såsom vidare redogörs för i
meddelandena om de Tidigare Skriftliga Förfarandena (”Villko-
ren”). Om Villkoren för ikraftträdandet av Refinansieringsuppgö-
relsen uppfylls kommer Bolaget att meddela detta via
pressmeddelande samt publicera detaljerna kring genomföran-
det av Refinansieringsuppgörelsen. För mer information om de
Nya Skriftliga Förfarandena hänvisas till meddelandena om de
Nya Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webb-
plats och för en mer detaljerad beskrivning av Refinansierings-
uppgörelsen hänvisas till meddelandena om de Tidigare
Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webbplats.
• Styrelsens ordförande Anders Mossberg har, i enlighet med tidi-
gare meddelande, slutfört förvärvet av Joachim Kuylenstiernas
aktier i Aktiebolaget Fastator. Överlåtelsen, som omfattade 21
552 785 aktier från Xclbr Intressenter AB till 1,90 kronor per
aktie, genom fördes den 22 januari 2025. Efter transaktionen
innehar Anders Mossberg 21 923 800 aktier, motsvarande 28,21
procent av röster och kapital, vilket gör honom till bolagets
största enskilda ägare.
• Fastator har tidigare meddelat att en överenskommelse har träf-
fats med en revisionsbyrå om att åta sig revisorsuppdraget,
under förutsättning att vissa villkor uppfylls. Dessa förutsätt-
ningar har efter rapportperiodens slut uppfyllts, och Bolagsver-
ket har den 12 februari 2025 registrerat Öhrlings
PricewaterhouseCoopers som vald revisionsbyrå med Helena
Ehrenborg som huvudansvarig revisor. Helena Ehrenborg är
Real Estate Leader på PwC Sverige och har lång erfarenhet av
revision inom fastighetssektorn.
• Svante Bengtsson har meddelat styrelsen den 17 februari 2025
att han sagt upp sin anställning som VD för Fastator och önskar
lämna posten till sommaren. Svante kommer även att lämna sty-
relsen i Fastator. Styrelsen och ägarna har därför påbörjat arbe-
tet med att hitta en ersättare.
Händelser efter
rapportperiodens slut
===== SIDA 7 =====
7/106
Fastator Årsredovisning 2024
Händelser efter rapportperiodens slut
Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser
efter rapportperiodens slut
• Styrelse och ledning anser att koncernens finansiella ställning i
sammantag utgör en väsentlig osäkerhet och betydande tvivel
för bolaget och koncernens fortsatta drift (”Going Concern”) och
gör bedömningen att avyttringar måste genomföras för att
säkerställa likviditeten 12 månader från undertecknande utav
denna årsredovisning.
Koncernens väsentliga nettotillgångar fördelat per innehav per
balansdagen utgörs av innehavet i Företagsparken om 783
MSEK (740) av substansvärdet, finansiell fordran på CAL Invest-
metns SARL om 617 MSEK (595), innehavet i Point Properties
som utgör cirka 541 MSEK (621) av substansvärdet, Förvalt-
ningskoncernen NPM Group som utgör 49 MSEK (107) av sub-
stansvärdet samt innehavet i VreFast värderat till cirka 13 MSEK
(76). Summerat uppgår dessa nettotillgångar till cirka 2 001
MSEK (2 221). Den ej fördelade nettoskulden uppgår till 1 624
MSEK (1 510).
Styrelse och ledning gör med denna bakgrund bedömningen att
det finns tillräckliga nettotillgångar inom koncernen.
===== SIDA 8 =====
8/106
Fastator Årsredovisning 2024
Slut på
väntans
tider
Vd har ordet
Med en sällan skådad hastighet började
USAs nyvalda president Donald Trump
verka för det han föresatt sig. Vilket så här
långt verkar vara att införliva Grönland och
Kanada med USA, göra om krigshärjade
Gaza till en turistort, minska antalet juridiska
kön till två, sluta en separat fred med
Ryssland över huvudet på ukrainska och
europeiska ledare samt tvinga Europa att ta
ansvar för sitt eget försvar. För att nå målen
monterar han snabbt ner de delar av stats-
apparaten som han anser står i vägen. Han
är inte rädd att bryta mot det som många
uppfattar som diplomatisk och legal praxis.
Jag är i grunden optimist och hoppas att
mycket av detta är ett burdust sätt som
används främst för att skaka om motparten
för att på så sätt öppna låsta positioner och
förhoppningsvis gynna utvecklingen. För
Fastator innebär det dock fortsatt osäkerhet
kring inflation och räntebanor. Inflation är
dock inte enbart negativt då det urholkar
värdet av lån, medan realtillgångar som
fastigheter långsiktigt är relativt inflations-
skyddade genom indexerade hyresavtal.
Fastator fick i januari en ny huvudägare i
Anders Mossberg, en person med lång
erfarenhet från finansmarknaden och som
har längre historia med Fastator än jag
själv. Detta var något som jag verkat för
sedan jag återtog min anställning och
när nu även revisorn är på plats är det dags
att lämna över rodret. Anders är en
engagerad ägare och styrelseordförande
vilket borgar för framtiden.
Svante Bengtsson
Vd
VD-ord
===== SIDA 9 =====
9/106
Fastator Årsredovisning 2024
Ordförande har ordet
Året har präglats av ett intensivt arbete med
att refinansiera Fastator och renodla port-
följen, samt anpassa organisationen till vår
nuvarande situation och våra framtida
ambitioner.
Vi har under sommaren enats om princi-
perna för två nya obligationslån, ett för
Fastator och ett för vårt dotterbolag Point
Properties. Under hösten har detaljerna
utmejslats och obligationslånet i Point
Properties trädde i kraft i slutet av decem-
ber. För att lånet i Fastator skall träda i kraft
krävs att vissa formella avtal kan signeras
av berörda parter vilket väntas kunna ske
under våren 2025.
Vi är därmed klara för att ånyo vända vårt
fokus mot värdeskapande aktiviteter för
våra aktieägare. Den nuvarande strukturen
med en huvudsaklig affärsenhet, Point
Properties, samt två större investeringar
känns i rådande marknad rätt med stora
möjligheter att skapa värden i takt med att
fastighetsmarknaden återhämtar sig och
nybyggnationen kommer igång på nytt.
I samband med vår renodling av vår verk-
samhet har vi avvecklat ett antal mindre
udda objekt och gått ur några mindre
samägda projekt. Härigenom har vi tvingats
till en del nedskrivningar. Dessa, samt även
skillnaden i ränteläge idag jämfört med för
något år sedan, står för den absoluta mer-
parten av sista kvartalets negativa resultat.
Vår ambition och övertygelse är nu att de
redovisningsmässiga förlusterna är tagna
och att vi nu åter kan bygga nya värden i
bolaget och för våra aktieägare. Jag ser
med tillförsikt fram emot 2025!
Anders Mossberg
Styrelseordförande
Ordförandeord
Ett intensivt år
är till ända
===== SIDA 10 =====
10/106
Fastator Årsredovisning 2024
Marknad
Makroekonomi
Under 2024 har den svenska ekonomin präglats av en period av
stabilisering efter den inflationschock som dominerade åren 2022–
2023. Inflationstakten har sjunkit markant och nådde i december
1,5 procent (KPIF), klart under Riksbankens mål på 2 procent. Denna
utveckling möjliggjorde en betydande förändring i penningpolitiken,
där Riksbanken inledde en räntesänkningscykel i maj från räntetop-
pen på 4,0 procent till 3,75 procent. Under årets gång har ytterligare
fyra sänkningar gjorts, vilket resulterade i en styrränta på 2,50 pro-
cent vid årets slut.
Trots dessa lättnader har Sveriges BNP-tillväxt varit fortsatt svag.
För helåret 2024 ökade BNP med 1 procent i jämförelse med före-
gående helår 2023. Det är en tydlig förbättring från recessionen
under 2023, men långt under den genomsnittliga tillväxttakten på
1,9 procent under perioden 2011–2023. Prognoser pekar dock på
en starkare återhämtning under 2025, där BNP förväntas växa med
2,8 procent, särskilt drivet av ökade investeringar inom bostadssek-
torn och förbättrad hushållskonsumtion.
Arbetsmarknaden har däremot visat en fortsatt svag utveckling.
Arbetslösheten steg från 6,6 procent i slutet av 2023 till 7,1 procent i
december 2024, delvis till följd av ökat antal varsel och färre lediga
tjänster. Samtidigt har antalet konkurser ökat med nästan 23 pro-
cent jämfört med 2023 och med 61 procent jämfört med 2022. Den
ekonomiska osäkerheten har påverkat företagens tillväxtambitio-
ner, men vissa positiva signaler kan skönjas i hushållens och företa-
gens förbättrade syn på framtiden under årets sista månader.
Det geopolitiska läget har också skapat osäkerhet, med fortsatt
instabilitet kopplad till konflikten i Ukraina och upptrappade spän-
ningar i Mellanöstern. Donald Trumps återval i november 2024 och
hans tydliga fokus på protektionistisk handelspolitik har redan börjat
påverka den globala ekonomin. Åtgärder som utökade tullar och
signaler om omförhandling av flera handelsavtal har skapat oro på
marknaderna och ökat trycket på internationella handelsrelationer.
Sammanfattningsvis är 2024 ett år präglat av stabiliserande pen-
ningpolitik och minskad inflation, men med svaga ekonomiska till-
växtsiffror och en fortsatt utmanande arbetsmarknad.
Förutsättningar för återhämtning finns dock, där 2025 förväntas bli
året då den svenska ekonomin återgår till en mer robust tillväxt.
Demografi
De tio orter som Point Properties är verksamma i har uppvisat en
relativt spridd befolkningsutveckling under 2000-talet. I toppen
återfinns Trelleborg och Falkenberg, som har ökat sina invånarantal
med 22,7 procent respektive 22,0 procent. Detta kan jämföras med
befolkningstillväxten i Sverige som helhet, vilken uppgick till drygt 19
procent under samma tidsperiod. I botten återfinns Hällefors, som
har sett sin befolkning minska med 21,2 procent, följt av Säffle på
-10,3 procent.
Prognosen för 2025-2050 är att åtta av tio orter kommer att få se
sina invånarantal minska något, med Säffle och Hällefors i botten
även här. Likväl spås Falkenberg och Trelleborg utvecklas starkt
även i framtiden, med en tillväxt på 13 procent respektive 12 pro-
cent. Sett till riksnivå förväntas befolkningsmängden öka med drygt
7 procent fram till 2050.
Fastighetsmarknaden
Under 2024 har den svenska transaktionsmarknaden uppvisat en
viss återhämtning efter det svaga utfallet 2023. Den totala transak-
tionsvolymen uppgick till 139,9 miljarder kronor, att jämföra med
föregående års volym på 103,8 miljarder kronor. Trots denna upp-
gång ligger volymen fortsatt betydligt under det historiska snittet för
perioden 2015–2023. Antalet transaktioner under året uppgick till
342, vilket är något högre än under 2023 (328). Samtidigt noterades
en ökning av större affärer, där antalet transaktioner över en miljard
kronor mer än fördubblades jämfört med 2023.
Stockholmsregionen befäste sin position som marknadsledande
och stod för 45 procent av den totala transaktionsvolymen, medan
regionstäderna svarade för 28 procent och övriga delar av landet
utgjorde 13 procent. Göteborg uppmätte 10 procent av volymen,
medan Malmö fortsatte sin nedåtgående trend med endast
4 procent – den näst lägsta nivån på tio år.
Segmentsmässigt dominerade bostäder och kontorsfastigheter
marknaden. Bostadssegmentet stod för störst andel med 31 pro-
cent av volymen, en tydlig förbättring jämfört med föregående år.
Kontorssegmentet ökade kraftigt och stod för 26 procent av voly-
men, drivet av affärer med högkvalitativa, centralt belägna kontor.
Logistik, lager och industri fortsatte att vara attraktivt, även om dess
andel sjönk med 9 procentenheter till 18 procent. Handelssegmen-
tet landade på 8 procent av volymen, likvärdigt med 2023, men mar-
kant under toppnivåerna på 18 procent som noterades 2015-2017.
Andelen internationella investerare minskade markant till
17 procent, en nedgång från 2023 års nivå på 29 procent. Det avta-
gande intresset från utländska aktörer har ökat konkurrensen bland
inhemska investerare, där kapitalstarka aktörer har tagit tillvara
Marknadöversikt
===== SIDA 11 =====
11/106
Fastator Årsredovisning 2024
städerna sett hyresnivåerna öka ytterligare, vilket tyder på ett att-
raktivt segment och en ljusnande marknadsutsikt. I jämförelse med
både storstadsregionerna och regionstäderna har utvecklingen
bland de tio orterna varit betydligt mer positiv.
I likhet med utvecklingen på resterande marknader sågs vakansni-
våerna på de aktuella orterna öka när pandemin drabbade samhäl-
let, för att därefter stabiliseras. Med undantag för Ludvika och
Motala har dock vakanserna ökat mindre än för övriga marknader,
och prognosen för 2025 är att vakanserna sjunker över hela seg-
mentet. Dessutom är sannolikheten för utökad konkurrens från
nybyggda gallerior liten, då byggkostnaden för dessa är hög. Denna
aspekt medför möjligheter för nuvarande bestånd att hålla vakans-
graden låg och skapa en långsiktig stabilitet.
Text
möjligheter att förvärva premiumtillgångar. Sammanfattningsvis har
fastighetsåret 2024 präglats av en försiktig återhämtning på trans-
aktionsmarknaden, med betydande intresse för kontors- och
bostadssegmenten samt en fortsatt stark koncentration till Stock-
holmsregionen. Trots positiva signaler är aktiviteten ännu avsevärt
lägre än under rekordåren, och den låga andelen utländska
investringar speglar en marknad som fortfarande präglas av ekono-
misk osäkerhet.
Centrumhandels utveckling
Point Properties är idag inriktat på handelsfastigheter i regionala
städer. Regional detaljhandel, särskilt i mindre städer, uppvisar ofta
en stabil omsättning över tid, vilket styrks av att omsättningsutveck-
lingen för lokal centrumhandel visade sig motståndskraftig även
under pandemiåren, med en genomsnittlig årlig tillväxt på 4 procent
mellan 2020-2024. Dessa fastigheter står starkare än storstäder
när det gäller lokala kundflöden, då de tillgodoser invånarnas behov
inom dagligvaruhandel och sällanköpshandel. En viktig faktor
bakom detta är att många externa handelscentrum saknas i dessa
mindre städer, samt att handeln huvudsakligen består av lågpris-
kedjor och byggvaruhus som kompletterar snarare än konkurrerar
med stadskärnans butiker. I majoriteten av de städer där Point Pro-
perties verkar saknas externa handelsplatser, vilket ytterligare ökar
attraktiviteten för deras fastigheter.
Centrumfastigheter i Point Properties portfölj har dessutom bety-
dande potential för vidareutveckling, exempelvis genom bostads-
projekt ovanpå befintliga fastigheter, eller integration med
samhällsservice. Med ett utbud av fastigheter i attraktiva A-lägen
förblir dessa innehav konkurrenskraftiga, och när byggaktiviteten
återupptas i högre takt kan dessa centrala lägen bli ännu mer efter-
traktade. Möjligheten att kombinera handel med bostäder skapar
inte bara nya intäktsströmmar utan stärker även den långsiktiga
stabiliteten och mångsidigheten hos fastigheterna, vilket gör dem
väl anpassade för framtidens behov och trender.
Sammanfattningsvis visar dessa faktorer att Point Properties inne-
hav av handelsfastigheter i regionstäder präglas av både styrka och
stabilitet. Kombinationen av befintliga fördelar och framtida utveck-
lingsmöjligheter bidrar till att ytterligare förstärka bolagets position
och långsiktiga framgång inom detta segment.
Yield, Hyres- och Vakansutveckling
Yieldnivån för fastigheter med centrumhandel har visat sig vara sta-
bila de senaste åren, där en viss stigande trend kan ses bland alla
orter sedan utbrottet av Covid-19-pandemin 2020. Överlag har de
aktuella orterna presterat likvärdigt eller bättre i jämförelse med
både regionstäder och storstäderna. Falkenberg, som är den
största kommunen bland de tio, uppvisar den lägsta yielden, vilket
kan ge en indikation på stadens attraktionskraft bland investerare.
Sett till hyresnivåerna har även dessa visat sig motståndskraftiga,
trots en viss press nedåt under 2020-2021. Under 2023 ökade
marknadshyran på alla tio orter och under 2024 har merparten av
10
9
8
7
6
5
4
2015 2016
Bollnäs Falkenberg Hällefors Karlskoga Ludvika
Motala Sala Säffle Sälen Trelleborg
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Yield
Yield
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
0
2015 2016
Bollnäs Falkenberg Hällefors Karlskoga Ludvika
Motala Sala Säffle Sälen Trelleborg
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
MarknadshyraMarknadsanalys
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
2015 2016
Bollnäs Falkenberg Hällefors Karlskoga Ludvika
Motala Sala Säffle Sälen Trelleborg
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Vakans
Vakans
===== SIDA 12 =====
12/106
Fastator Årsredovisning 2024
0
1
3
2
Dec’23 Mar’24 Jun’24 Sep’24 Dec’24
Aktien
Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga utestående aktier i Fastator, uppgick
per den 31 december 2024 till 97,9 MSEK (209,8). Antal utestående aktier uppgår till 77 712
648 (77 712 648). Under 2024 har totalt 70,5 miljoner (27,0) aktier omsatts motsvarande i
genomsnitt 281 000 aktier per handelsdag (107 228). Aktieomsättningen baseras på
statistik från Nasdaq Stockholm.
Aktien
Antal aktier Antal aktieägare Marknadsvärde, TSEK
1–2 500 5 173 3 313
2 501–5 000 524 2 483
5 001–25 000 574 8 183
25 001–50 000 77 3 458
50 001–75 000 28 2 236
75 001–100 000 24 2 665
100 001– 44 75 891
Summa 6 444 98 229
Tio största aktieägare Kapital- och röstandel Antal aktier
Joachim Kuylenstierna (via bolag) 1 27,7 % 21 552 785
Mats Lundberg (via bolag) 27,5 % 21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring 3,2 % 2 485 649
Avanza Pension 3,2 % 2 456 336
Dyggve AB 1,5 % 1 200 035
Svante Bengtsson (via bolag) 1,4 % 1 111 555
Futur Pension Försäkringsaktiebolag 1,1 % 872 545
Handelsbanken Liv Försäkringsaktiebolag 1,0 % 801 628
TPS Fastigheter AB 0,9 % 684 198
IBKR Financial Services AB 0,7 % 563 874
Totalt 68,3 % 53 096 390
Övriga aktieägare 31,7 % 24 616 258
Totalt 100,00 % 77 712 648
Aktieägare per den 31 december 2024
De största aktieägarna
SEK
1) Styrelsens ordförande Anders Mossberg har förvärvat samtliga Joachim Kuylenstiernas
aktier i Fastator per 2025-01-22
===== SIDA 13 =====
13/106
Fastator Årsredovisning 2024
Fastator tar ett aktivt ägande och är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Det gör
vi genom kunskap och ett starkt och omfattande nätverk med erfarenhet av finansierings-
frågor. Vårt mål är att skapa högre vinst och avkastning på eget kapital jämfört med andra
bolag inom fastighetssektorn.
Omvärldsanalys – från makro till mikro
• Utifrån makrotrender och samhällsbehov identifierar vi fastighetssegment med goda till-
växtmöjligheter.
• Vi har ständigt pågående dialog med vårt omfattande nätverk.
• Vi startar verksamheter med korta ledtider – från identifierat behov till aktiv verksamhet.
Etablering och initial investering
• För oss är tillväxtpotentialen det avgörande - inte geografiskt område eller fastighets-
segment.
• Sverige är mer än storstadsområdena - vi startar och utvecklar verksamheter som får
hela landet att leva.
• Tydligt fokus på utveckling och tillväxt i etableringsfasen.
Expansion genom partnerskap
• Vi utövar aktivt ägarskap genom kapital, finansieringskunskap, affärsutvecklingsstöd och
vårt stora nätverk.
• Våra partners har möjlighet att finansiellt investera eller vara aktiva i operativa roller i
bolagen för att bidra till framtida tillväxt.
• Målet är att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än vad som hade varit möj-
ligt på egen hand.
Mognadsfas och marknadsledarskap
• Fokus på utveckling och tillväxt följs av att verksamheten vi investerat i går in i en mog-
nadsfas där vi sätter upp nya mål för marknadsledarskap.
• Vi har ingen uttalad exitstrategi utan utvärderar löpande våra innehav.
Affärsmodell
Nätverk
Styrelse
Befintliga
innehavsbolag
Fortsatt ägande
Andra
betydande
aktieägare
Ledning & medarbetare
Potentiella
innehavsbolag
Uppstart och/eller förvärv
”Redo för fortsatt resa”
Fastator
Affärsmodell
===== SIDA 14 =====
14/106
Fastator Årsredovisning 2024
MSEK Andel
Innehav 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023
Företagsparken 783 740 39 % 33 %
Point Properties ¹ 541 632 27 % 28 %
NPM Group² (f.d Nordic PM) 49 107 2 % 5 %
VreFast 13 76 1 % 3 %
Studentbostäder i Norden ³ - 61 - % 3 %
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) ⁴ - 9 - % 0 %
Summa innehavsbolag 1 384 1 626 69 % 73 %
Fordran på CAL Investments SARL 5 617 595 31 % 27 %
Likvida medel - - - % - %
Övriga noterade och onoterade aktier - - -% -%
Totalsumma 2 001 2 221 100 % 100 %
Ej fördelade tillgångar och skulder
Räntebärande nettoskuld 6 -1 624 -1 510
Övriga tillgångar och skulder -34 127
Koncernens substansvärde 343 838
1) Inklusive ägarlån om 554 MSEK (513).
2) Avser NPM Groups koncernmässiga nettotillgångar.
3) Hela innehavet om 64 112 599 aktier har avyttrats under perioden till ett pris om ca 74 öre per aktie.
4) Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 34 MSEK
5) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom ”Resultat från
intresseföretag och joint ventures”. För ytterligare beskrivning av fordran, se sida 37, ”Övriga finansiella tillgångar”.
6) Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK samt kapitaliserad ränta om 176,6 MSEK.
Fastators substansvärde fördelat per innehav
Företagsparken
Fordran på CAL Investments SARL
Point Properties
NPM Group
VreFast
39 %
31%
27%
2 %
1 %
Innehav
===== SIDA 15 =====
15/106
Fastator Årsredovisning 2024
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i
expansiva städer runtom i Sverige.
Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter
Region: Sverige
Redovisas som: Intresseföretag
Eget kapital
Räntebärande
skulder
Uppskjuten
skatt
Ej räntebärande
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig finansiering
48,3 %
46,5 %
2,6 %
2,5 %
83,9 %
15,6 %
0,6 %
MSEK 31 dec 2024 31 dec 2023
Förvaltningsfastigheter 5 338 5 199
Utvecklingsfastigheter 591 623
Övriga anläggningstillgångar 22 52
Summa anläggningstillgångar 5 951 5 874
Kortfristiga fordringar 75 67
Kassa 101 169
Summa omsättningstillgångar 176 236
SUMMA TILLGÅNGAR 6 126 6 110
Eget kapital 2 961 2 870
Varav minoriteten - 22
Uppskjuten skatteskuld 160 101
Långfristiga räntebärande skulder 365 761
Långfristiga ej räntebärande skulder 3 1
Summa långfristiga skulder 528 863
Kortfristiga räntebärande skulder 2 484 2 197
Kortfristiga ej räntebärande skulder 153 181
Summa kortfristiga skulder 2 638 2 378
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 126 6 110
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2025-05-09 442,5 (442,5) STIBOR 3M +6,0% Icke säkerställd
Fastators ägarandel 25,04 % (25,04)
Omsättning 505,4 MSEK (481,3)
Förvaltningsresultat 312,8 MSEK (287,2)
Resultat 116,6 MSEK (-275,4)
Avkastning på eget kapital 4,0 % (-9,0)
Balansräkning
Kapitalbindning
Räntebindning per period
Kapitalstruktur
Fördelning finansiering Obligationslån
Period (år) MSEK Andel
<1 2 484 86 %
1–2 16 1 %
2–3 104 4 %
3-4 - - %
4–5 34 2 %
>5 211 7 %
Summa 2 849 100 %
Period (år) MSEK Andel
<1 2 825 99 %
1–2 4 0 %
2–3 2 0 %
3-4 - - %
4–5 6 0 %
>5 12 1 %
Summa 2 849 100 %
Innehav
===== SIDA 16 =====
16/106
Fastator Årsredovisning 2024
Point i korthet
Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges små- och
mellanstora städer . Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum- och EPA-varuhus
i betong, och planerar att bygga bostäder på taken samt ta ett helhetsgrepp kring handel,
samhällsservice och boende.
Sektor: Centrumfastigheter
Region: Små- och mellanstora städer i Sverige
Redovisas som: Dotterbolag
Eget kapital
Räntebärande
skulder
Uppskjuten
skatt
Ej räntebärande
skulder
1) Exklusive ägarlån
Banklån
Obligationslån
Ägarlån
-7,5 %
98,3 %
5,3 %
3,9 %
19,7 %
78,5 %
1,8 %
MSEK 31 dec 2024 31 dec 2023
Förvaltningsfastigheter 939 1 044
Utvecklingsfastigheter 127 128
Övriga anläggningstillgångar 76 73
Summa anläggningstillgångar 1 143 1 245
Kortfristiga fordringar 11 21
Kassa 20 25
Summa omsättningstillgångar 31 47
SUMMA TILLGÅNGAR 1 174 1 292
Eget kapital -47 71
Ägarlån 482 482
Uppskjuten skatteskuld 33 48
Långfristiga räntebärande skulder 410 33
Summa långfristiga skulder 925 563
Räntebärande skulder 200 600
Räntebärande ägarlån 72 31
Ej räntebärande skulder 24 27
Summa kortfristiga skulder 296 658
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 174 1 292
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2026-03-22 446,5 (500) 2,5% + STIBOR 3M Säkerställd, delar
av beståndet
Fastators ägarandel 100 % (100)
Omsättning 103,8 MSEK (130,4)
Förvaltningsresultat 31,0 MSEK (49,9)
Resultat -117,8 MSEK (-268,0)²
²) Resultatet har belastats med räntekostnader på ägarlån om -47,5 MSEK (-60,7).
Balansräkning
Kapitalbindning ¹
Räntebindning per period ¹
Kapitalstruktur ¹
Fördelning finansiering ¹
Obligationslån, Point Properties Portfolio 1 AB (publ)
Period (år) MSEK %
<1 200 22 %
1–2 378 73 %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 32 5 %
Summa 610 100 %
Period (år) MSEK %
<1 577 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 32 5 %
Summa 610 100 %
Innehav
===== SIDA 17 =====
17/106
Fastator Årsredovisning 2024
NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighetsförvaltning, lokaluthyrning,
fastighetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förval-
tar fastigheter i hela Sverige. Under 2024 har NPM Group omstrukturerat verksam-
heten, bland annat genom att avyttra facility management-koncernen Nativus och
avveckla olönsamma dotterbolag. Realisationsresultat från försäljningen av
Nativus-koncernen uppgår till -46,5 MSEK.
Sektor: Fastighetsförvaltning och Facility Management
Region: Hela Sverige
Redovisas som: Dotterbolag
VreFast bildades i november 2021 och är verksamma inom segmentet bostäder .
Under perioden har avtal träffats om försäljning av samtliga fastigheter utanför Stock -
holm och per rapportdagen innehar bolaget en fastighet i Rågsved. Efter balansdagen
har fastigheten i Rågsved avyttrats. VreFast konsolideras inte med Fastator då bolaget
leds och kontrolleras genom extern part via bolaget Vrefast Holding AB, org. nr .
559320-0107.
Sektor: Bostäder
Region: Stockholm och Mälardalen
Redovisas som: Intresseföretag
Kapitalandel, % 58,2 % (58,2)
Röster, % 38,4 % (38,4)
Förvaltningsresultat innan finansiella poster -1,1 MSEK (6,3)
Resultat -57,7 MSEK (-29,0)
Fastighetsvärde 105,6 MSEK (292,8)
Fastators ägarandel 62,6 % (55,5)
Omsättning 231,6 MSEK (351,5)
Rörelseresultat -61,1 MSEK (-2,3)
Resultat -67,8 MSEK (-11,6)
Innehav
===== SIDA 18 =====
Hållbarhetsrapport
2024
===== SIDA 19 =====
19/106
Fastator Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport
Hållbarhetsrapporten har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen i enlighet med
den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024. Hållbarhetsrapporten utgör bolagets lag
stadgade hållbarhetsrapport och har legat till grund för översiktlig granskning utförd av
bolagets revisor. Fastators hållbarhetsrapport innefattar samtliga innehavsbolag där
Fastator innehar bestämmande inflytande per sista balansdag, vilket omfattar innehavsbo
lagen Point Properties och NPM Group. Svenska Kulturskatter och Genova har avyttrats i
början av året och har därmed exkluderats ur rapporteringen. Inkluderat är även Fastators
största innehavsbolag Företagsparken där Fastator har betydande inflytande.
För bolag med betydande inflytande redovisas endast Fastators procentuella aktieägar
andel. Innehavsbolag som inkluderas i den finansiella redovisningen, men är exkluderade
från hållbarhetsrapporteringen, är det tidigare ägda innehavsbolaget Studentbostäder i
Norden AB (publ) där Fastator hänvisar vi till bolagets egen hållbarhetsrapport. Även Vre
Fast är exkluderat från Fastators hållbarhetsrapportering.
Inledning
===== SIDA 20 =====
20/106
Fastator Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport
Risker
En central del i Fastators hållbarhetsstrategi är att identifiera risker. De mest betydande riskerna analyseras genom
riskkartläggning och en sammanvägning av sannolikhet och konsekvens. För varje risk fastställs åtgärder för att
minimera risken och, om möjligt, nyttja tillhörande möjligheter.
Ägarstyrnings-
risker
Risk Förklaring Åtgärder
Risker kopplade till ägar
styrning och direktiv till
innehaven kopplade till hållbarhet.
Kontinuerlig dialog för att säkerställa
långsiktighet inom hållbarhetsarbetet.
Fastator förmedlar förväntningar och krav på
bolagens hållbarhetsarbete samt upprättar
styrning och rapportering av arbetet.
Miljörisker Risker kopplade till den fysiska
omgivningen i och runtom fastig
heterna.
Löpande kartläggning och upp
följning av Fastators och innehavsbolagens
miljörisker. Regelbundet revidera och
fastställa vår hållbarhetspolicy. Upprätta
riktlinjer, krav och förväntningar på nya
innehavsbolag och befintliga. Integrera
miljörisker i due diligence processen.
Organisatoriska
risker
Risker kopplade till välmående på
arbets platsen. Detta gäller såväl
våra medarbetare som leverantörer
och underleverantörer till såväl
Fastator som innehavsbolag.
Årliga medarbetarsamtal, kompetens
höjande insatser och utbildning. Förebyg
gande arbetsmiljöarbete och rutiner i alla
delar av verksamheten.
Omställnings-
risker
Risker kopplade till att klimatföränd
ringarna för med sig nya klimatmål,
kravställningar samt politiska
beslut som ställer krav på Fastator
och dess innehav att ställa om sin
verksamhet.
Kartlägga och utveckla Fastators samt
innehavsbolagens bestånd samt löpande
revidera och fast ställa styrande dokument,
due diligence, riktlinjer och krav utifrån
omvärlds analyser.
Väsent
lighets
analys
För att identifiera Fastators mest väsentliga frågor har Fastator identifierat de största riskerna kopplade till hållbarhet
och var vi bedömer Fastators påverkan på hållbar utveckling som störst.
• Hållbara leverantörskedjor
• Grön finansiering
• Antikorruption
• Biologisk mångfald
• Hälsa och personlig utveckling
• Miljö och klimatpåverkan
• Ekonomisk tillväxt
• Ägarstyrning
• Miljöcertifierade fastigheter
• Energieffektivisering
• Jämställdhet & mångfald
Mycket hög
Mycket hög
Hög
Hög
Betydelse för
Fastators
intressenter
Fastators påverkan på hållbar utveckling
===== SIDA 21 =====
21/106
Fastator Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport
Ekonomisk hållbarhet
Ekonomisk tillväxt och anti-korruption
Ekonomisk tillväxt
Fastators ägare förväntar sig att bolaget genererar långsiktig och
stabil avkastning på sina investeringar. Därav är det av yttersta vikt
att Fastator påtar sig ekonomiskt ansvar för både investeringar
och verksamhet. Detta är nödvändigt för att möta förpliktelser mot
leverantörer, aktieägare samt finansiärer.
Avgränsning och rapporteringsprincip
Rapporteringen omfattar det ekonomiska värde som skapas inom
Fastators koncern.
Styrning
Fastators ledningsgrupp är ansvarig för att följa upp och rapportera
koncernens ekonomiska värde samt koncernens finansiella mål till
styrelsen, vilket görs kvartalsvis.
Utfall under året
Koncernen redovisar under året ett direkt tillskapat värde om 277,5
MSEK (199,2) och behållet ekonomiskt värde om 468,9 MSEK
(909,5 ).
Fördelat ekonomiskt värde
TSEK 2024 2023
Direkt skapat värde
Intäkter 332 296 495 119
Värdeförändringar 76 379 736 339
Investeringar 21 585 42 008
Summa direkt tillskapat värde 277 502 -199 212
Fördelat ekonomiskt värde
Medarbetare 117 637 193 496
Långivare 357 420 227 969
Offentlig sektor¹ 1 397 13 471
Leverantörer 269 581 272 378
Ägare
Bidrag till samhälle² 318 2 952
Summa fördelat värde 746 352 710 266
Behållet ekonomiskt värde -468 850 -909 479
1) I posten offentlig sektor ingår bland annat fastighetsskatt,
tomträttsavgäld och skatt
2) Bidrag till samhälle består 2024 av stöd till Ukraina. Under 2023 bestod
posten av sponsring till idrottsföreningar och kulturevenemang
Regelefterlevnad och antikorruption
Att arbeta för ansvarsfulla och rättvisa organisationer och
samhällen fria från korruption är väsentligt för att uppnå en god
samhällsstyrning. Bygg och fastighetsbranschen är en av de
branscher i Sverige där korruptionen är som mest utbredd.
Som en del av denna bransch är det därför av största vikt att Fastator
tar sitt ansvar för att verka för ett samhälle fritt från korruption.
Avgränsning och rapporteringsprincip
Betydande fall av bristande efterlevnad inkluderar fall som omfattas
av svenska lagar och förordningar, inklusive skattelagstiftning samt
svenska och internationella redovisningslagar. Fastators arbete
med antikorruption handlar först och främst om det enskilda bolaget
och våra innehavsbolag, men Fastator strävar även arbeta för att
involvera leverantörsledet i syfte att ta ansvar för hela vår värdekedja.
Styrning
Fastator har nolltolerans mot alla typer av mutor och korruption.
Ledning och styrelse har det övergripande ansvaret för att mot
verka korruption och säkerställa att koncernen följer gällande lagar
och regelverk. Detta innebär att sätta ramar för regelefterlevnad,
hantera risker kopplade till korruption och vid behov vidta åtgärder.
Arbetet utvecklas löpande utifrån verksamhetens förutsättningar
och identifierade behov.
Utfall under året
Under året har moderbolaget inte identifierat några väsentliga fall
av bristande efterlevnad av lagar och förordningar, och inga böter
har betalats under rapportperioden.
Inom Fastators innehavsbolag har inga betydande överträdelser av
regelverk rapporterats, och inga sanktionsavgifter eller böter har
utfärdats. Vidare har innehavsbolagen rapporterat noll misstänkta
fall av korruption (0) till ledningsgrupp och styrelse.
===== SIDA 22 =====
22/106
Fastator Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport
Miljömässig hållbarhet
Energi
Energi
Fastighetssektorn står för en betydande del av den totala energiför
brukningen, vilket medför både utmaningar kopplade till miljöpå
verkan och omställning, samt möjligheter till effektivisering. Genom
effektiv energianvändning och ökad andel förnybara energikällor
kan miljöpåverkan begränsas samtidigt som driftskostnader mins
kar. Energihantering utgör därmed en viktig komponent i arbetet
med att uppnå långsiktigt hållbara fastighetsinvesteringar.
Avgränsning och rapporteringsprincip
Moderbolagets direkta energiförbrukning innefattar drivmedel
från bolagets tjänstefordon samt energiförbrukning för bolagets
kontor. Den största delen av Fastators energiförbrukning kommer
dock från Fastators innehavsbolag. I Fastators fastighetsägande
innehavsbolag bygger rapporteringen på fastighetens energian
vändning, det vill säga energi som går till uppvärmning, komfortkyla
samt fastighetsel. Verksamhetsel är således exkluderad från
rapporteringen. I vissa fall står hyresgästen även för fastighetsen
ergin. Fastator anser att vi har ett ansvar för även denna energiför
brukning, trots att hyresgästen står på dessa avtal. För att inkludera
även denna energi har vi därför tagit fram en schablon per kWh/
lokalarea (LOA) som är framtagen utifrån innehavsbolagens
faktiska energiförbrukning. Fastator äger även förvaltningsbolaget
NPM Group som med sin maskin och fordonsflotta står för majori
teten av det drivmedel som presenteras. För detaljerad information
om energikällor, se tabell, sida 25.
Har ett bolag eller en fastighet förvärvats eller avyttrats under
året beräknas förbrukning från förvärvsdatum, alternativt fram till
avyttringsdatum. Fastator redovisar enligt den finansiella kontroll
metoden, vilket innebär att Fastator redovisar 100% av innehavsbo
lagens energiförbrukning där bolaget har bestämmande inflytande.
Energiförbrukningen redovisas som energi inom koncernen. Om
Fastator endast innehar betydande inflytande redovisas energi
förbrukningen som energiförbrukning utanför koncernen. Fastator
redovisar då sin procentuella ägarandel av innehavsbolagets
energiförbrukning.
Styrning
Uppföljning av energiförbrukningen i innehavsbolagens fastigheter
genomförs av teknisk chef i samverkan med tekniska förvaltare.
Beslut om prioritering av investeringar och energieffektiviserings
åtgärder beslutas av teknisk chef i samråd med fastighetschef.
Ansvar för rapportering och uppföljning av drivmedelsförbrukning
inom NPM Groupkoncernens fordons och maskinflotta ligger på
respektive bolagschef.
Utfall under året
Moderbolaget redovisar en ökad direkt energiförbrukning från
33 MWh till 45 MWh, vilket primärt beror på att bolaget ökat sin
drivmedelsförbrukning. Den största delen av koncernens energiför
brukning kommer dock från Fastators innehavsbolag.
Energiförbrukning från innehavsbolag som redovisas i kategorin
Inom koncernen, Dotterbolag uppgår under året till 14 631 MWh
(18 458). I denna post ingår primärt Point som redovisar en total
energiförbrukning om 13 480 MWh (14 810) under året. Minsk
ningen av total energiförbrukning i Point beror främst på att bolaget
avyttrat en fastighet under året, samt en minskad mängd fjärrvärme.
Totalt kommer 95 % av Points energiförbrukning (95) från förnybara
eller återvunna källor, och 5% (5) kommer från icke förnybar energi.
Posten består även av NPM Group, som står för majoriteten av det
drivmedel som redovisas i kategorin Inom koncernen, Dotterbolag
då de besitter en stor fordonsflotta. Deras totala energiförbrukning
uppgår till 1 152 MWh (3 015). Den minskade energiförbrukningen
är primärt hänförlig till avyttringen av Nativuskoncernen, som stod
för en betydande del av NPM Groups fordonsflotta. Idagsläget är
majoriteten av koncernens maskin och fordonsflotta bensin eller
dieseldriven.
Energiförbrukning från innehavsbolag som redovisas i kategorin
Utanför koncernen, Investeringar uppgår under perioden till 10 342
MWh (10 686). I posten ingår Företagsparkens energiförbrukning
motsvarande Fastators procentuella aktieägarandel per sista
balansdag motsvarande 25,04 % (25,04).
Företagsparkens minskade energiförbrukning är hänförlig till en
kombination av avyttring av fastigheter samt förbättrad driftoptime
ring i det kvarvarande beståndet. Företagsparkens implementering
av energiuppföljningssystem har bidragit till förbättrad uppföljning
och möjliggjort mer riktade åtgärder för energieffektivisering.
Under rapportperioden har bolaget genomfört en kartläggning av
framtida energieffektiviserande åtgärder, med målsättningen att
minska den totala energiförbrukningen i portföljen och förbättra
fastigheternas energiklass. Detta arbete är pågående och kommer
att fortsätta under 2025. Beslutade åtgärder kommer därefter att
inkluderas i respektive fastighets underhållsplan.
===== SIDA 23 =====
23/106
Fastator Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport
Miljömässig hållbarhet
Energi
Total förbrukning,
MWh
Andel återvunnen
energi %
Andel förnybar
energi %
Andel icke
förnybar energi %
Energiförbrukning inom koncernen,
Moderbolag, MWh 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Drivmedel, leasingbilar 36 25 100 100
Verksamhetsel, kontor 9 8 100 100
Total energiförbrukning, moderbolag 45 33 - - 19 25 81 75
Total förbrukning,
MWh
Andel återvunnen
energi %
Andel förnybar
energi %
Andel icke
förnybar energi %
Energiförbrukning inom koncernen1,
Dotterbolag, MWh 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Drivmedel, fordon- och maskinflotta 1 152 3 033 - - - 1 100 99
Fastighetsel 5 773 5 968 - - 89 85 11 15
Varav koncernens avtal 5 773 5 755 - - 89 88 11 13
Varav hyresgästens avtal2 - 213 - - - 14 - 86
Fjärrkyla - 141 - - - 100 - -
Varav koncernens avtal - 141 - - - 100 - -
Varav hyresgästens avtal2 - - - - - -
Fjärrvärme 7 706 9 334 61 62 38 37 1 1
Varav koncernens avtal 7 706 9 019 61 63 38 36 1 1
Varav hyresgästens avtal2 - 315 - 14 - 86 - -
Total direkt energiförbrukning 14 631 18 458 32 31 55 47 13 22
Varav koncernens avtal 14 631 17 931 32 32 55 47 13 21
Varav hyresgästens avtal2 - 528 - 8 - 57 - 35
1) Innehavsbolag där Fastator innehar bestämmande inflytande. Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens energiförbrukning
2) Av förbrukning som redovisas under hyresgästens avtal är 100% av förbrukningen redovisad enligt schablon då koncernen i dagsläget saknar insyn i dessa
avtal
Total förbrukning,
MWh
Andel återvunnen
energi %
Andel förnybar
energi %
Andel icke
förnybar energi %
Energiförbrukning utanför
koncernen, Investeringar1, MWh 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Drivmedel, fordon- och maskinflotta 13 11 - - - 100 100
Fastighetsel 2 923 3 394 - - 52 48 48 52
Varav Företagsparkens avtal 1 563 1 932 - - 92 75 8 25
Varav hyresgästens avtal2 1 360 1 463 - - 7 14 93 86
Eldningsolja 187 318 - - - - 100 100
Varav Företagsparkens avtal 187 318 - - - - 100 100
Varav hyresgästens avtal2 -
Fjärrvärme 7 166 6 880 49 51 48 45 2 4
Varav Företagsparkens avtal 5 179 4 746 52 54 46 45 2 2
Varav hyresgästens avtal2 1 988 2 134 41 45 52 47 1 8
Gas 53 82 - - 37 37 63 63
Varav Företagsparkens avtal 53 82 - - 37 37 63 63
Varav hyresgästens avtal2 - - - - - - - -
Total direkt energiförbrukning 10 342 10 686 34 33 48 45 17 22
Varav Företagsparkens avtal 6 994 7 089 38 36 55 51 7 13
Varav hyresgästens avtal2 3 347 3 597 24 27 33 33 39 40
1) Posten Investeringar avser direkt energiförbrukning från innehavsbolag där Fastator inte innehar bestämmande inflytande, motsvarande Fastators
procentuella aktieägarandel. I posten ingår innehavsbolaget Företagsparken Norden Holding AB (publ).
2) Av förbrukning som redovisas under hyresgästens avtal är 100% av förbrukningen redovisad enligt schablon då Företagsparken saknar insyn i dessa avtal
===== SIDA 24 =====
24/106
Fastator Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport
Miljömässig hållbarhet
Växthusgasutsläpp
Växthusgasutsläpp
Bygg och fastighetsbranschen står för en betydande del av det
totala växthusgasutsläppet i Sverige. Fastator är genom sina växt
husgasutsläpp både en bidragande faktor till klimatförändringarna
samtidigt som rådande klimatförändringar innebär en risk sett till
Fastators innehav.
Klimatfrågan är idag en av vår tids största utmaningar och där har
Fastator ansvar och möjlighet att vara med och bidra till en miljö
mässigt hållbar framtid, både genom att fatta aktivt miljömedvetna
beslut i vår egen organisation och genom att ställa krav på våra
innehavsbolag.
Avgränsning och rapporteringsprincip
Redovisade siffror bygger på data som presenterats under ener
giförbrukning. I Scope 1 redovisas direkta växthusgasutsläpp som
sker i den egna verksamheten, såsom Fastators och innehavs
bolagens leasingbilar samt NPM Groups fordon och maskinflotta
samt köldmedieläckage. I Scope 2 redovisas indirekta växthus
gasutsläpp från inköpt elektricitet, fjärrvärme och kyla. I Scope 3
redovisas växthusgasutsläpp från innehavsbolag där Fastator inte
innehar bestämmande inflytande. För mer detaljerad information
om respektive post se tabell på sida 25.
Fastator redovisar sitt växthusgasutläpp enligt Greenhouse
Gas Protocol, marknadsbaserad metod. Växthusgasutsläppen
redovisas enligt den finansiella kontrollmetoden, vilket innebär att
Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens växthusgasutsläpp
i Scope 1 och 2 där Fastator innehar bestämmande inflytande. Om
Fastator endast innehar betydande inflytande redovisas inne
havsbolagets Scope 1 och 2utsläpp i Scope 3 under kategorin
”Investeringar”, motsvarande Fastators procentuella aktieägaran
del. Växthusgasutsläpp är redovisat i koldioxidekvivalenter, vilket
innebär att alla relevanta växthusgaser ingår.
Utfall under året
Moderbolaget redovisar ett totalt växthusgasutsläpp om 8 ton
koldioxidekvivalenter (6) i Scope 1 och 2. Likt energiförbrukning
kommer dock Fastators stora påverkan från innehavsbolag.
Fastators växthusgasutsläpp hänförlig till innehavsbolag minskar
under året. Totalt redovisas ett utsläpp från innehavsbolag om
2 004 ton CO2e (2 580).
I Scope 1 och 2 redovisas Fastators innehavsbolag med bestäm
mande inflytande. Både växthusgasutsläpp inom Scope 1 och 2
minskar i jämförelse med föregående år. I Scope 1 redovisas ett
totalt växthusgasutsläpp om 355 ton CO2e (637). De minskade
utsläppen beror på att NPM Group minskat mängden drivmedel
under året, till följd av avyttringen av Facility Managementkoncer
nen Nativus. I Scope 2 redovisas ett totalt växthusgasutsläpp om
500 ton CO2e (669). Minskningen beror främst på avyttringen av
Svenska Kulturskatter, samt Point som avyttrat ett antal fastigheter
under 2024 och 2023.
I Scope 3, posten Investeringar, redovisas Fastators innahavsbolag
med betydande inflytande. Posten uppgår till 1 209 ton CO2e
(1 273) och består av växthusgasutsläpp motsvarande Fastators
aktieägarandel i Företagsparken om 25,04% (25,04).
Företagsparkens minskade växthusgasutsläpp under året beror
främst på en reducerad användning av eldningsolja samt en
minskad elförbrukning i kombination med ökad andel förnybar el.
Däremot ökade utsläppen från fastighetsel där hyresgästen står
på avtalet, vilket förklaras av en höjd emissionsfaktor för el enligt
Nordisk Residualmix. Utsläppen från fjärrvärme ökade också till följd
av ökad fjärrvärmeförbrukning.
Växthusgasutsläpp, Innehavsbolag 2024 2023
Scope 1
Drivmedel, maskin och fordonsflotta 218 561
Köldmedieläckage 137 77
Total ton CO2e, Scope 1 355 637
Scope 2
Fastighetsel (market based) 159 256
Fastighetsel (location based) 402 415
Fjärrkyla
Fjärrvärme 341 413
Total ton CO2e, Scope 2, market based 500 669
Total ton CO2e Scope 2 (location based) 743 829
Scope 3
Investeringar 1 209 1 273
Total ton CO2e, Scope 3 1 209 1 273
Total ton CO2e Scope 1, 2 och 3
market based
2 064 2 580
Total ton CO2e (Scope 1, 2 och 3 location
based)
1 726 2 003
Växthusgasutsläpp, Moderbolag 2024 2023
Scope 1 8 6
Drivmedel, leasingbilar 8 6
Scope 2
Elförbrukning, kontor
Elföbrukning kontor (location based) 1 1
Total ton CO2e (Scope 1 och 2, market
based)
8 6
Total ton CO2e (Scope 1 och 2, location
based)
9 6
===== SIDA 25 =====
25/106
Fastator Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport
Scope Källa Koldioxidekvivalent
Scope 1 Drivmedel Bensin E10: 2,12 kgCO2e/l
Diesel: 1,78 kgCO2e/l
HVO: 0 kgCO2e/l
Fordonsgas: 0,004 kgCO2e/l
Källa: Energimyndigheten Drivmedel 2023
Scope 1 Eldningsolja EO1 Eldningsolja: 268 gCO2e/KWh
Källa: Energiföretagen 2023
Scope 2 Fastighetsel,
market based
100% ursprungsmärkt förnybar el: 0 gCO2e/kWh
Ej ursprungsmärkt el, Nordisk residualmix 2023: 524,10 gCO2e/kWh
Källa: Energimarknadsinspektionen
Scope 2 Fastighetsel,
location based
Ej ursprungsmärkt el, Nordisk residualmix: 69,6 gCO2e/kWh
Källa: Svenska Miljöinstitutet, emissionsfaktorer för nordisk elmix med hänsyn till import och export 2021
Scope 2 Fjärrkyla Uppgifter från respektive leverantör
Scope 2 Fjärrvärme Fjärrv ärmens lokala miljövärden 2023, Energiföretagen Sverige
Scope 3 Investeringar Avser växthusgasutsläpp (scope 1 och scope 2) från innehavsbolag där moderbolaget inte
innehar bestämmande inflytande, motsvarande Fastators procentuella aktieägar andel.
I posten ingår Företagsparken Norden Holding AB (publ).
Källa Insamlingsmetod Energikälla
Drivmedel Förbrukning hämtad från driv medelskort redo
visat i liter.
Bensin och diesel: 100 % icke förnybar.
HVOdiesel: 100 % förnybar.
Biogas: 70 % förnybar, 30 icke förnybar.
Källa: respektive leverantör.
Eldningsolja Påfylld eldningsolja under året. 100 % ickeförnybar.
Källa: Energiföretagen 2023
Fastighetsel Faktisk förbrukning hämtad från leverantören.
Står hyresgästen på avtalet har en schablon
om 15 kWh/LOA använts. I posten ingår även
el som går till uppvärmning. Står hyresgästen
på avtalet har en schablon om 40 kWh/LOA
använts för elburen uppvärmning.
Där Fastator kan säkerställa ursprungs
märkt förnybar el redovisas elen som
100 % förnybar.
Källa: respektive elhandelsleverantör
Där aktivt val av elavtal ej gjorts samt
vid schablon har Nordisk residualmix
2023 använts.
Källa Nordisk Residualmix: Energimarknads-
inspektionen.
Fjärrkyla Faktisk förbrukning hämtad från leverantören. Hämtad från respektive leverantör.
Fjärrvärme Faktisk förbrukning hämtad från leverantören.
Står hyresgästen på avtalet har en schablon
om 90 kWh/LOA använts.
Energiföretagen Sverige Fjärrvärmens
lokala miljövärden 2023.
Investeringar Avser energiförbrukning från innehavs bolag
där moderbolaget inte innehar bestämmande
inflytande, motsvarande Fastators procentuella
aktieägarandel.
Inrapporterad data från innehavsbolag.
Gas Energiuppföljningssystem. Hämtad från respektive leverantör.
Miljömässig hållbarhet
Växthusgasutsläpp
===== SIDA 26 =====
26/106
Fastator Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport
Social hållbarhet
Jämställdhet och mångfald
Jämställdhet och mångfald
Sammansättningen av styrelse, ledning och medarbetare påverkar
bolagets verksamhet och beslutsförmåga. Under året har organisa
tionen genomgått betydande förändringar, med en kraftigt minskad
personalstyrka. Bolaget fortsätter att anpassa resurserna utifrån
verksamhetens behov och förutsättningar.
Avgränsning och rapporteringsprincip
Rapporteringen av medarbetare inkluderar personer som är direkt
anställda av moderbolaget och innehavsbolag där Fastator har
bestämmande inflytande, och bygger på data som är hämtad från
respektive bolags lönesystem. Samtliga medarbetare redovisas i
heltidsekvivalenter (”FTE”), med undantag av styrelsemedlemmar
som presenteras i antal per sista balansdag. Samtliga medarbetare
är anställda inom Sverige.
Styrning
Fastator strävar efter att jämställdhet och mångfald ska genomsyra
hela koncernen. Även om rekryteringsbehovet inom moderbolaget i
dagsläget är begränsat, strävar Fastator efter att främja en inklu
derande och rättvis arbetsmiljö genom samarbete och dialog med
innehavsbolagen. Arbetet för en genusmedveten och ickediskrimi
nerande arbetskultur fortsätter, både genom Fastators egna initiativ
och genom att stödja goda riktlinjer i Fastators innehavsbolag.
Utfall under året
Under 2024 bestod moderbolaget av 2 personer (17) där samtliga
medarbetare är heltidsanställda och innehar en tillsvidareanställning.
De minskade antalet anställda beror på att ekonomi och administra
tionsavdelningen har övergått till ett intressebolag till Fastator, vilket
innebär att majoriteten av de tidigare anställda nu är verksamma
inom ramen för det nya bolaget istället för moderbolaget.
Även Fastators innehavsbolag redovisar ett minskat antal med
arbetare för 2024 jämfört med 2023. Antalet medarbetare uppgår
under året till 106 (230) konsoliderat, varav 25 kvinnor (54) och 80
män (176). Majoriteten av medarbetarna är anställda inom NPM
Groups koncern. De minskade antalet anställda beror främst på
NPM Groups avyttring av Nativuskoncernen, där en betydande del
av koncernens medarbetare var anställda. Därtill har NPM Group
genomfört en strategisk omstrukturering för att anpassa organi
sationen till en förändrad marknadssituation. Detta har inneburit
personalförändringar, dels genom naturlig rörlighet, dels genom
justeringar av personalstyrkan i linje med nuvarande affärsbehov.
Inom Fastators innehavsbolag omfattas 99 % av medarbetarna av
kollektivavtal (99,7). Per sista balansdag är det endast innehavs
bolaget Point med en anställd (2) som inte omfattas av kollektivavtal.
Totalt antal
medarbetare1 Moderbolag Innehavsbolag
2024 2023 2024 2023
Anställningsform Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män
Tillsvidareanställd 2 8 9 22 77 40 129
Visstidsanställd 3 3 13 47
Totalt antal medarbetare - 2 8 9 25 80 54 176
Totalt antal
medarbetare1 Moderbolag Innehavsbolag
2024 2023 2024 2023
Anställningsgrad Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män
Heltidsanställda 2 8 9 23 79 44 156
Deltidsanställda 2 1 10 20
Totalt antal medarbetare - 2 8 9 25 80 54 176
1) Redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).
1) Redovisat i heltidsekvivalenter (FTE).
Anställningsform och anställningsgrad
===== SIDA 27 =====
27/106
Fastator Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport
Styrelse Moderbolag Innehavsbolag
2024 2023 2024 2023
Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %
Under 30 år
3050 år 17 31
Över 50 år 100 33 67 17 67 8 62
Total andel medarbetare - 100 33 67 17 83 8 92
Ledningsgrupp Moderbolag Innehavsbolag
2024 2023 2024 2023
Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %
Under 30 år 4 6
3050 år 41 24 18 31 38
Över 50 år 100 59 12 36 5 26
Total andel medarbetare - 100 - 100 40 60 36 64
Övriga
medarbetare Moderbolag Innehavsbolag
2024 2023 2024 2023
Ålder Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män % Kvinnor % Män %
Under 30 år 15 14 1 6 3 11
3050 år 39 21 13 37 11 35
Över 50 år 100 4 8 7 36 8 32
Total andel medarbetare - 100 58 42 21 79 23 77
Sammansättning av styrelse, ledning och övriga medarbetare
===== SIDA 28 =====
28/106
Fastator Årsredovisning 2024
Revisorns
yttrande
avseende den
lagstadgade
hållbarhets-
rapporten
Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år 2024 på sidorna 18-27
och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlighet med den äldre
lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om
den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhets-
rapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den
inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och
god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund
för vårt uttalande.
Uttalande
En hållbarhetsrapport har upprättats.
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Helena Ehrenborg
Auktoriserad revisor
Fastator Årsredovisning 2024
Hållbarhetsrapport
===== SIDA 29 =====
29/106
Fastator Årsredovisning 2024
Bolagsstyrningsrapport
Bolagsstyrning avser de beslutssystem genom vilka aktie ägarna,
direkt eller indirekt, styr bolaget. Målet med Fastators bolagsstyrning
är att skapa värde genom att säkerställa ett effektivt beslutsfat-
tande, som följer bolagets strategi och styr mot de av styrelsen och
ledningen uppsatta målen. Bolagsstyrningen syftar även till att
säkerställa att Fastator lever upp till sina åtaganden gentemot aktie-
ägare, kunder, medarbetare, leverantörer och omvärlden i övrigt.
Denna bolagsstyrningsrapport lämnas i enlighet med 6 kap. 6§ Års-
redovisningslagen eftersom bolaget har överlåtbara värdepapper
som är upptagna till handel på en reglerad marknad. Rapporten har
i övrigt den utformning som krävs då bolagets aktier handlas på en
handelsplattform enligt 1 kap. 5§ 12 lagen (2007:528) om värde-
pappersmarknaden. Bolaget har tillämpat Svensk kod för bolags-
styrning sedan verksamhetsåret 2018. Bolagsstyrningsrapporten
har varit föremål för lagstadgad genomgång av bolagets revisorer.
Aktieägare
Aktiebolaget Fastator (publ) (”Fastator”) hade per den 31 december
2024 6 444 aktieägare (6 971) och totalt antal aktier var 77 712 648
stycken (77 712 648). Samtliga aktier är stamaktier.
Lagstiftning om bolagsstyrning
Bolagsstyrning av Fastator utgår från svensk lagstiftning som
Aktiebolags lagen, Bokföringslagen, Aktiemarknadsnämndens
ut talanden, Årsredovisningslagen samt noteringsavtalet Nasdaq
Stockholm och Svensk kod för bolags styrning ”Koden”. Bolaget
följer vidare de regler och rekommendationer som ges ut av rele-
vanta organ.
Bolagsstämma
Aktieägarnas rätt att besluta i bolagets angelägenheter utövas vid
bolagsstämman. Bolagsordningen innehåller inga begränsningar i
fråga om hur många röster varje aktieägare kan avge vid bolags-
stämma. En gång per år hålls årsstämman som bland annat beslu-
tar om styrelsens sammansättning, ansvarsfrihet för verkställande
direktören och styrelsens ledamöter, utdelning, val av styrelse och
revisorer, samt ersättningsprinciper för ledande befattningshavare.
Årsstämman 2024 hölls kl 11.00 den 17 juni på Linnégatan 2 i
Stockholm. Vid bolagsstämman deltog 23 682 481 röstberättigade
aktier som företrädde 30,47 % av kapitalet och rösterna.
Årsstämman beslutade vidare att av disponibla vinstmedel om 807
350 519 SEK balanseras i ny räkning. I övrigt beslutade stämman
att:
• Årsstämman bemyndigade styrelsen att, vid ett eller flera tillfäl-
len, kunna besluta om nyemission av aktier, konvertibler eller
teckningsoptioner eller kombinationer därav, s. k. units, med
eller utan företrädesrätt för aktieägarna att delta i emissionen
och med eller utan föreskrift om apport eller kvittning. Bemyndi-
gandet får högst omfatta emission av aktier motsvarande maxi-
malt 20 procent av Fastators utestående antal aktier.
• Stämman bemyndigade styrelsen att intill nästa årsstämma
kunna besluta om förvärv av högst 1/10 av samtliga aktier med
medel som kan användas för vinstdisposition. Beslut kan fattas
vid ett eller flera tillfällen. Bemyndigandet föreslås innefatta rätt
att besluta om avvikelse från aktieägares företrädesrätt. Vid för-
värv på den reglerade marknaden ska priset ligga inom det vid
var tid registrerade kursintervallet och förvärvet ska ske med
kontanta medel.
• Stämman bemyndigade styrelsen att intill nästa årsstämma
kunna besluta om avyttring av högst 1/10 av samtliga aktier.
Beslut kan fattas vid ett eller flera tillfällen. Bemyndigandet före-
slås innefatta rätt att besluta om avvikelse från aktieägares före-
trädesrätt, villkoren härför och det sätt på vilket avyttring ska ske.
Avyttring får ske till ett pris per aktie som ligger inom det vid var
tid registrerade kursintervallet och ersättningen får erläggas
kontant, genom apport eller kvittningen.
• Stämman beslutade att återremittera frågan avseende val av
revisor. Detta då bolagets revisor avböjt omval och att valbered-
ningen inte lämnat något förslag till ny revisor.
Övriga beslut framgår under rubrikerna på följande sidor.
Bolagsstyrningsrapport
===== SIDA 30 =====
30/106
Fastator Årsredovisning 2024
Valberedning
I enlighet med de oförändrade principer för tillsättande av valbered-
ning som beslutades av årsstämman 2024, fastställdes att Henric
Bergsbjörk (utsedd av Anders Mossberg), Mats Lundberg (utsedd
av Mats Invest AB), samt Mats Hulth (självnominerad), tillsammans
med styrelsens ordförande Anders Mossberg, utgör valberedning-
ens ledamöter för perioden 2024/2025. Till valberedningens ord-
förande utsågs Henric Bergsbjörk. Valberedningen utgörs av
styrelseordföranden samt representanter utsedda av bolagets tre
största aktieägare baserat på av bolaget kända ägarförhållanden
per den sista augusti. Valberedningens mandatperiod löper till dess
att ny valberedning utsetts i enlighet med beslut om
utseende av valberedning vid årsstämman 2025.
Samtliga ledamöter är oberoende i förhållande till bolaget och
bolags ledningen. Henric Bergsbjörk, Mats Lundberg och Mats Hulth
är oberoende i förhållande till bolagets största ägare. Anders Moss-
berg och Mats Lundberg är ledamöter av bolagets nuvarande sty-
relse och är med avvikelse från koden beroende i förhållande till
bolagets större aktieägare.
Information om principer för hur valberedningen utses, dess ledamö-
ter och deras förslag publiceras på bolagets hemsida,
www.fastator.se.
Styrelse
Årsstämman antog den av valberedningen föreslagna bolagsord-
ningen varvid styrelsen ska bestå av lägst tre och högst fem styrel-
seledamöter utan styrelsesuppleanter.
Styrelsen väljs årligen på årsstämman för tiden intill nästa års-
stämma. Någon regel om längsta tid som ledamot kan ingå i styrel-
sen finns inte.
Valberedningen har vid val av styrelse beaktat bolagets verksam-
het, dess utvecklingsskede och förhållanden i övrigt, mångsidighet
och bredd avseende kompetens, erfarenhet och bakgrund hos sty-
relseledamöterna. Vidare har valberedningen diskuterat ovanstå-
ende kriterier utifrån kravet på en balanserad könsfördelning och ett
mångfaldhetsperspektiv. Vid en bedömning av de föreslagna
styrelse ledamöternas oberoende har valberedningen funnit att
dess förslag till styrelse i bolaget uppfyller de krav på oberoende
som uppställs i Svensk kod för bolagsstyrning.
Vid Årsstämman 2024 skedde omval Anders Mossberg som styrel-
sens ordförande och omval av Mats Lundberg samt nyval av Svante
Bengtsson som styrelseledamot.
Beskrivning av styrelseledamöterna återfinns på sida 34-35 i årsre-
dovisningen samt på bolagets hemsida. Av styrelsen utgör Mats
Lundberg representant för de största ägarna i bolaget. Samtliga sty-
relseledamöter är ej oberoende i förhållande till större ägare, men
oberoende i förhållande till bolaget och koncernledningen.
Vid årsstämman 2024 fastställdes att ersättning skall ska utgå med
0 (600 000) kronor till styrelsens ordförande och med 0 (300 000)
kronor till envar av övriga ledamöter. Härutöver ska revisionsutskot-
tets ordförande ersättas med ett årligt arvode om 0 (100 000) kronor
och övriga ledamöter i revisionsutskottet med 0 kronor (60 000).
Ordföranden följer verksamheten i dialog med VD och ansvarar för
att övriga ledamöter får den information som är nödvändig för hög
kvalitet i diskussioner och beslut. Ord föranden ansvarar även för
utvärdering av både styrelsens och VD:s arbete.
Styrelseordföranden bevakar att styrelsen utför sina upp gifter.
Ordföranden följer också verksamheten i dialog med VD och ansvarar
för att övriga ledamöter får den information som är nödvändig för
hög kvalitet i diskussioner och beslut. Ordföranden ansvarar även
för utvärdering av både styrelsens och VD:s arbete.
Styrelsens arbete
Styrelsen arbetar enligt en arbetsordning för styrelsen och utfärdar
en VD-instruktion som bland annat anger rapporteringsskyldigheter
mot styrelsen. Arbetsordningen anger bland annat styrelsens
ansvar, arbetsfördelning samt vilka ärenden som skall föreläggas
styrelsen. Under verksamhetsåret har styrelsen haft fjorton (14)
protokollförda samman träden. Vid styrelsesammanträdena har
investeringsförslag, prognoser, ekonomiskt utfall, årsbokslut och
delårsrapporter behandlats. Vidare har övergripande frågor
behandlats rörande strategisk inriktning, riskanalys, budget, struktur
samt organisationsförändringar. Därpå har styrelsen behandlat
eventuella förvärv av bolag och/eller fastigheter samt
när ståendetransaktioner.
Styrelsens sammansättning, mötesnärvaro och beslutade
ersättningar för 2024:
Närvaro
Anders Mossberg 13/14
Björn Rosengren 8/8
Carl Bildt 2/8
Helene Tillberg Wibom 8/8
Jaquiline Winberg 7/8
Mats Lundberg 12/14
Svante Bengtsson 6/6
Samtliga ersättningar till styrelsen, verkställande direktören och
ledande befattningshavare framgår av not 6 i årsredovisningen
för 2024.
Ersättningsutskott
Något separat ersättningsutskott har inte tillsatts under året utan
styrelsen i sin helhet (förutom VD) har behandlat ersättningsfrå-
gorna. Vad som sägs nedan gäller därmed för hela styrelsen (för-
utom VD) och styrelsens ord förande.
Ersättningsutskottet ska före beslut i styrelsen:
• Granska instruktionen för Ersättningsutskottet
• Granska förslag till ersättningsprinciper
Bolagsstyrningsrapport
===== SIDA 31 =====
31/106
Fastator Årsredovisning 2024
• Granska förslag till ersättning och anställningsvillkor för VD
• Granska VD:s förslag till ersättning och andra
anställningsvillkor för ledningsgruppen
Ersättningsutskottet ska dessutom vara ansvarigt för beredning av
styrelsens beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersättningar och
andra anställningsvillkor för bolagsledningen samt styrelsens
arbete i att säkerställa att Fastator har marknadsmässiga ersätt-
ningar till sina anställda. Ersättningsutskottet ska följa och utvärdera
tillämpningen av de riktlinjer för ersättningar till ledande befattnings-
havare som årsstämman enligt lag ska fatta beslut om samt gäl-
lande ersättningsnivåer i bolaget. Med ersättningar avses fast lön
och arvode. Rörliga ersättningar i form av maximalt sex extra
månadslöner, pensionsavsättningar och andra ekonomiska förmåner.
Ersättningsutskottet ska, genom fortlöpande kontakter med Fastators
ekonomifunktion och verkställande direktören, säkerställa att
ersättningsnivåerna är korrekta utifrån gällande ekonomiska förut-
sättningar samt kontrollera huruvida de förutbestämda och mätbara
kriterier som rörliga ersättningar är kopplade till uppfylls. Ordföran-
den ska efter varje möte i utskottet, rapportera till styrelsen om
ersättningsutskottets aktiviteter och beslut. Ordföranden ansvarar
för att de förslag som ersättningsutskottet bereder föreläggs för sty-
relsen. Ersättningsutskottet har arbetat efter den av styrelsen
fastställda instruktionen för ersättningsutskottet och har behandlat
ersättning till VD.
Revisionsutskott och revisorer
Fram till årsstämman 2024 bestod ett revisionsutskott inom styrelsen
av Anders Mossberg (ordförande), Helene Tillberg Wibom och Björn
Rosengren. Vid årsstämman 2024 beslutades att hela styrelsen
gemensamt ska fullgöra revisionsutskottets uppgifter. Efter detta har
därför inga separata möten för revisionsutskottet hållits, utan rele-
vanta frågor har hanterats inom ramen för de ordinarie styrelsemö-
tena. Under året har styrelsen behandlat frågor rörande
delårsrapporter, bokslutskommuniké, årsredovisning, riskbedömning
och intern kontroll, bolagets likviditet samt den externa revisionen av
räkenskaper och förvaltning. Revisorerna utses av årsstämman, och
uppdraget gäller till slutet av den årsstämma som hålls nästkom-
mande år.
Revisorerna utses av årsstämman. Uppdraget gäller till slutet av den
årsstämma som hålls under nästkommande år. Vid årsstämman
2024 avböjde PwC med Auktoriserade revisorn Daniel Algotsson
som huvudansvarig revisor omval och frågan återremitterades. Efter
balansdagen registerades PwC med auktoriserad revisor Helena
Ehrenborg som huvudansvarig revisor. Ersättning till revisorerna
utgår enligt löpande godkänd räkning.
Revisionsutskottet har under 2024 hållit två möten med bolagets tidi-
gare revisor, Daniel Algotsson, avseende räkenskapsåret 2023.
Bolagsledningen deltog vid båda tillfällena. Efter årsstämman 2024
har revisorsposten varit vakant, varpå revisionsutskottet under året
inte haft några möten där revisorerna deltagit avseende räkenskaps-
året 2024.
Intern kontroll
Styrelsen arbetar efter den fastställda policyn för intern kontroll,
vilken framgår nedan:
Ramverk för intern kontroll
Fastators styrelse ansvarar, enligt aktiebolagslagen och Koden, för
den interna kontrollen i bolaget.
Fastator har definierat intern kontroll som en process, som påverkas
av styrelsen och VD och som utformats för att ge en rimlig försäkran
om att Fastators mål uppnås vad gäller ändamåls enlig och effektiv
verksamhet, tillförlitlig finansiell rapportering och efterlevnad av till-
lämpliga lagar och förordningar. Processen baseras på kontrollmiljön
som skapar disciplin och struktur för de övriga fyra komponenterna i
processen, nämligen riskbedömning, kontrollstrukturer, information
och kommunikation samt uppföljning.
Kontrollmiljö
Kontrollmiljön utgör basen för Fastators interna kontroll. Kontroll miljön
innefattar den kultur som bolagsledningen kommunicerar och verkar
utifrån och omfattar i huvudsak integritet och etiska värderingar,
kompetens, ledningsfilosofi och stil, organisationsstruktur, ansvar och
befogenheter, policys och rutiner samt skapar disciplin och struktur
för övriga komponenter. Fastators styrelse och revisionsutskottet har
det övergripande ansvaret för den interna kontrollen av den finan-
siella rapporteringen. Revisionsutskottet bistår styrelsen genom att
löpande övervaka de risker som kan påverka den finansiella rappor-
teringen samt vid framtagande av manualer, policyer samt redovis-
ningsprinciper.
Styrelsen fastställer årligen en arbetsordning som klargör styrel-
sens och utskottens inbördes ansvarsområden och arbetsfördel-
ning. Styrelsen och revisionsutskottet interagerar direkt med den
externa revisorn. För att säkerställa den interna kontrollen har sty-
relsen fastställt ett antal styrdokument utifrån en övergripande
struktur för bolagsstyrning. Styrelsen har tillsatt ett revisionsutskott
med särskilt ansvar för att bereda styrelsens kvalitetssäkring av den
finansiella rapporteringen. Den övergripande affärsplanen beskri-
ver Fastators sätt att arbeta, utveckla innehaven och att möta fram-
tiden. Affärsplanen innehåller vision, affärsidé och värde grund med
policyer och riktlinjer för vissa områden inom Fastators koncern.
Affärsplanen uppdateras vid ändring av lagkrav, noteringskrav och/
eller redovisningsstandarder.
Följande dokument fastställs årligen av styrelsen, normalt på det
konstituerande styrelsemötet;
• Styrelsens arbetsordning
• VD-instruktion
• Attestinstruktion
• Finanspolicy
• IT- och informationsäkerhetspolicy
• Informationspolicy
Bolagsstyrningsrapport
===== SIDA 32 =====
32/106
Fastator Årsredovisning 2024
• Uppförandekod
• Personalpolicy
• Hållbarhetspolicy
• Insiderpolicy
• Närståendepolicy
• Bolagstyrningspolicy
• Visselblåsarpolicy
Utifrån styrdokumenten ansvarar VD för att utforma och dokumen-
tera samt upprätthålla och pröva de system och processer som
behövs för att minimera risker i den löpande verksamheten och den
finansiella rapporteringen.
Styrelsens instruktioner för den finansiella rapporteringen och över-
gripande policys finns i koncernens ekonomihandbok. Som en
integrerad del till ekonomihandboken finns organisationsstruktur,
processbeskrivningar, checklistor och andra verktyg över affärs-
mässiga och administrativa processer. Samtliga dokument finns på
koncernens interna filstruktur.
Riskbedömning
Styrelsen gör årligen en företagsövergripande riskanalys.
I riskanalysen har för varje väsentlig identifierad risk en bedömning
gjorts av sannolikheten av att risken materialiseras och den ekono-
miska effekten av densamma. De väsentligaste riskerna är:
• Finansiella risker – risker kopplade till finansiering och värdering
• Marknadsrisker – inom framförallt fastighetssektorn
• Makroekonomiska risker – förändringar i ränte utvecklingen
• Personalrelaterade risker – förlust av nyckelkompetenser
• Legala- och skatterisker – tillämpning av förändrade lagar och
skatteregler
Finansiell rapportering följs upp och utvärderas utifrån riskernas
påverkan samt justeras beroende på väsentlighet. Skatte-, legala-
och finansiella risker granskas i förebyggande syfte och väsentliga
bedömda skatte mässiga, juridiska och finansiella risker redovisas i
koncernredovisningen. Den verkställande ledningen ansvarar för
att förebygga risken för bedrägerier samt utvärderar löpande risken
för bedrägerier i förhållande till rådande attityder, incitament och
möjligheter att begå bedrägeri.
Kontrollaktiviteter
Kontrollaktiviteter utformas utifrån riskbedömningarna. Inom Fasta-
tor finns kontroller inbyggda i processerna genom standardiserade
systemlösningar, dokumenterade och inarbetade rutiner samt en
tydlig ansvarsfördelning. I rutinerna finns också en inarbetad
ansvarsfördelning mellan utförare och granskare med dokumente-
rade attester. Den finansiella rapporteringsprocessen är återkom-
mande föremål för prövning, och ekonomifunktionen har ett tydligt
ansvar för att vid behov anpassa processen för att säkerställa kvali-
teten i rapporteringen samt att lagar och externa krav efterlevs.
Såväl kvartals- som årsbokslut analyseras och kommenteras. Note-
ringar rapporteras löpande till ledningen och till styrelsen kvartals-
vis. Genom kontrollerna begränsas risken för väsentliga fel i den
finansiella rapporteringen. Eventuella noteringar återrapporteras
både till företagsledningen och revisionsutskottet respektive
styrelsen.
Information och kommunikation
Extern information och kommunikation
Årsredovisning, bokslutskommuniké, delårsrapporter och annan
löpande information utformas i enlighet med svensk lag och praxis.
Informationsgivningen ska präglas av öppenhet och ska vara tillför-
litlig. För att säkerställa att den externa informationen mot aktie-
marknaden sker korrekt finns en informationspolicy som reglerar
hur informations givningen ska ske. Ambitionen är att skapa förstå-
else och förtroende för verksamheten hos ägare, investerare, ana-
lytiker och andra intressenter. Fastators informationsgivning till
aktie ägarna och andra intressenter ges via offentliga press-
meddelanden, bokslutskommuniké och delårsrapporter, årsredo-
visning och bolagets hemsida. För att Fastators aktieägare och
intressenter ska kunna följa verksamheten och dess utveckling
publiceras löpande aktuell information på bolagets hemsida. Hän-
delser som bedöms vara kurs påverkande offentliggörs genom
pressmeddelanden.
Intern information och kommunikation
Medarbetarnas förståelse för Fastators mål och risksituation är en
viktig del i arbetet med intern kontroll. Medvetenhet om riskerna i
den finansiella rapporteringen skapas genom att diskussion och
dialog med medarbetarna är ett naturligt inslag såväl i den årligen
återkommande affärs- och budgetplaneringen som i det löpande
arbetet. Väsentliga riktlinjer och instruktioner av betydelse för den
finansiella rapporteringen uppdateras löpande och kommuniceras
till berörda med arbetare. Alla rutinbeskrivningar och verktyg som
behövs finns tillgängliga på Fastators filstruktur, tillsammans med
koncerngemensamma policyer och instruktioner.
Uppföljning av intern kontroll
Fastators styrelse har det övergripande ansvaret för uppföljningen
av den interna kontrollen och revisionsutskottet har ett särskilt
ansvar för att bereda styrelsens kvalitetssäkring av den finansiella
rapporteringen. Uppföljning av den finansiella rapporteringen sker
kontinuerligt genom de kontroller och analyser som styrelse, revi-
sionsutskott, ledning och ekonomifunktion utför. I dessa fångas även
behov av åtgärder eller förslag på förbättringar upp. Uppföljning
sker också genom den revision som utförs av bolagets externa revi-
sorer. Avrapportering av iakttagelserna från denna redovisas till
styrelsen, revisionsutskottet och bolagsledningen, men också till
berörda medarbetare. Den interna rapporteringen i Fastator-kon-
cernen är uppdelad på verksamhetsområdesnivå och legal struktur.
Bolagsstyrningsrapport
===== SIDA 33 =====
33/106
Fastator Årsredovisning 2024
Utvärdering av behovet av en separat Internrevisions-
funktion
Någon internrevisionsfunktion finns idag inte inrättad inom Fastator.
Styrelsen har prövat frågan och bedömt att befintliga strukturer för
uppföljning och utvärdering ger ett tillfredsställande underlag.
Beslutet omprövas årligen. Om behov föreligger kan också vissa
specialgranskningar utföras av bolagets revisor på uppdrag av led-
ning, revisionsutskott och/eller styrelse.
Styrelsens arbete under året
Styrelsen har övergripande fastställt innehåll för ordinarie styrelse-
sammanträden där följande punkter skall behandlas:
Konstituerande styrelsemöte
Omedelbart efter årsstämman skall styrelsen hålla konstituerande
styrelsemöte, varvid följande ärenden skall förekomma:
• Utseende av firmatecknare och bemyndiganden.
• Beslut om protokollsjustering.
• Val av verkställande direktör.
Styrelsesammanträde i maj
• Genomgång av verksamheten med fokus på framtida utveckling.
• Koncernens strategi behandlas och fastställs.
• Första kvartalets rapport presenteras och behandlas.
Styrelsesammanträde i augusti
• Andra kvartalets rapport presenteras och behandlas.
Styrelsesammanträde i september
• Framläggande av verkställande direktörens likvidprognos för det
följande räkenskapsåret samt beslut om likvidprognos.
• Genomgång av bolagets och koncernens kapitalstruktur inklu-
sive överväganden beträffande utdelningsförslag.
• Rapport över större investeringar under räkenskapsåret.
Styrelsesammanträde i november
• Tredje kvartalets rapport presenteras och behandlas.
• Rapportering från Revisionsutskottets första sammanträde och
presentation av utskottets tilltänkta arbete.
Styrelsesammanträde i februari
• Fastställande och publicering av bokslutskommuniké.
• Årlig utvärdering av styrelsens och verkställande
direktörens arbete.
• Utvärdering av behovet av en särskild gransknings funktion
(intern revision) och om en sådan inte inrättas, motivera sitt
ställningstagande i bolagsstyrnings rapporten.
Styrelsesammanträde i mars
• Preliminär årsredovisning presenteras och behandlas.
• Förberedelse inför årsstämman startar.
• Bolagsstyrningsrapporten presenteras och fastställs.
• Revisorn presenterar sina iakttagelser från koncernens styrning
och interna kontroll samt årsbokslutet.
• Styrelsen utvärderar kvaliteten i koncernens styrning och interna
kontroll samt den finansiella rapporteringen.
• Valberedningens arbete och förslag till styrelse inför nästa
års stämma presenteras.
Utöver ordinarie styrelsemöten hålls även möten vid behov när ett
affärsbeslut kräver styrelsens godkännande. Totalt har styrelsen
haft 14 protokollförda styrelsemöten under 2024. På mötena har
bland annat väsentliga köp och försäljningar avhandlats då de enligt
beslut alltid skall godkännas av styrelsen innan de kan slutföras.
Även lösen, villkorsförändringar och upptagande av obligationslån
har avhandlats.
Bolagsstyrningsrapport
===== SIDA 34 =====
34/106
Fastator Årsredovisning 2024
Ledning
Svante Bengtsson (1971)
VD
Svante började på Fastator 2016 som CFO.
Han har tidigare varit VD på Mistral Energi
AB, med verksamhet inom energieffektivi-
sering av fastigheter. Innan dess var han
under sju år VD för det internationellt pris-
belönta börsnoterade cleantechföretaget
Rehact AB, som i september 2015 förvärva-
des av Fastator. Svante var tidigare styrel-
seledamot i Offentliga Hus i Norden AB.
Innehav av aktier i Bolaget: 1 113 555
aktier, 400 000 teckningsoptioner i moder-
bolaget samt 60 000 i dotterbolag.
Ej oberoende i förhållande till större ägare.
Ej oberoende i förhållande till bolaget och
koncernledningen.
Ledning och styrelse
===== SIDA 35 =====
35/106
Fastator Årsredovisning 2024
Styrelse
Ledning och styrelse
Anders Mossberg (1952)
Ordförande
Anders har över 20 års erfarenhet av
ledande positioner inom finansbranschen,
bland annat som vice VD för SEB-koncer-
nen (1997–2011) och som chef för SEB
Trygg Liv (1990–2011). Idag är han verk-
sam som konsult och styrelsemedlem i ett
flertal bolag.
Anders har studerat juridik vid Stockholms
Universitet.
Mats Lundberg (1953)
Styrelseledamot sedan 2011
Mats tillträdde sitt uppdrag i Fastator år
2011. Mats har över 30 års erfarenhet från
bygg- och fastighetsbranschen som deläg-
are och
styrelseledamot i ett flertal fastighetsbolag.
Mats är utbildad civil ingenjör vid Lunds
Tekniska Högskola.
Övriga styrelseuppdrag (i urval):
Ordförande i Hemgaranti24 och ledamot i
Eaz pac AB samt WoMo of SWF Enterprise
LLC.
Innehav av aktier i Bolaget: 21 923 800
aktier.
Efter rapportperiodens slut har Anders
Mossberg förvärvat samtliga Joachim
Kuylenstiernas 21 552 785 aktier i Fastator.
Överlåtelsen ägde rum 2025-01-22.
Ej oberoende i förhållande till större ägare.
Oberoende i förhållande till bolaget och
koncernledningen.
Innehav av aktier i Bolaget: 21 367 785
aktier.
Ej oberoende i förhållande till större ägare.
Oberoende i förhållande till bolaget och
koncernledningen.
===== SIDA 36 =====
36/106
Fastator Årsredovisning 2024
Förvaltningsberättelse
Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget Fastator
(publ) (”Fastator”), org. nr 556678-6645, Vasagatan 28, 111 20
Stockholm, får härmed avge årsredovisning för 2024.
Fastators verksamhet
Fastator är ett börsnoterat bolag specialiserat på fastighetssektorn.
Fastators portfölj sträcker sig över flera fastighetssektorer och geo-
grafiska marknader. Fastator sfären innefattar såväl renodlade fastig-
hetsbolag som tjänste företag inom förvaltning.
Fastator har omfattande erfarenhet av att bygga bolag och partner-
skap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap är det vi själva som
utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner, i andra
partnerskap kompletterar vi en entreprenör med nätverk och stra-
tegisk fastig hetsexpertis. Målsättningen är alltid att bolagen ska
växa snabbare genom partnerskap än på egen hand. Målet är
också att kunna göra förändringar i innehaven snabbare än vad ett
renodlat fastighetsbolag kan.
Per den 31 december 2024 ägde Fastator fyra onoterade innehav:
Företagsparken, Point Properties, VreFast och NPM Group.
• I innehaven Point Properties och NPM Group har Fastator
bestämmande inflytande och innehaven konsolideras i sin hel-
het i räkenskaperna.
• I innehaven VreFast och Företagssparken har Fastator inte
bestämmande inflytande utan betydande inflytande och inne-
haven redovisas som Intresseföretag.
Under rapportperiodens har tre innehav avvecklats.
• Svenska Kulturskatter avvecklades genom försäljning av de två
fastigheter som innehavet ägde per 31 december 2023 till ett
underliggande fastighetsvärde om 84,6 MSEK.
• Studentbostäder i Norden avvecklades genom försäljning av
samtliga 64 112 599 aktier som Fastator ägde per 31 december
2023.
• Fastator Sicklaön avvecklades genom försäljning av en fastighet
till ett underliggande fastighetsvärde om 38,0 MSEK.
Fastators resultat
Intäkter
Intäkterna under perioden uppgår till 332,3 MSEK (495,1). De lägre
intäkterna beror på att koncernen avyttrat innehavet i Svenska
Kulturskatter samt Fastator Sicklön samt avyttringar av fastigheter
inom Point Properties. Vidare redovisar NPM Group minskade
intäkter 231,6 MSEK (351,5), vilket beror på minskade verksamhet
inom segmentet samt avyttring av Facility Management-koncer-
nen Nativus.
Rörelsekostnader
Totala rörelsekostnader uppgår till -405,3 MSEK (-508,8), varav
personalkostnader om -117,6 MSEK (-193,5) och övriga rörelse-
kostnader om -139,5 MSEK (-104,4), fastighetskostnader om -58,1
MSEK (-65,5) samt råvaror och förnödenheter som i sin helhet avser
driftskostnader för förvaltningskoncernen NPM Group om -73,7
MSEK (-119,0).
Koncernens avskrivningar uppgår till -16,4 MSEK (-26,5 ).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -75,1 MSEK (-368,6).
Fastig hetsvärdet i koncernen per den 31 december 2024 uppgår
till 1 068,0 MSEK (1 309,0). Resultat från intresseföretag uppgår till
-1,3 MSEK (-367,8).
Finansiella poster
Finansnettot uppgår till -366,2 MSEK (-209,9). De finansiella kostna-
derna uppgår till -369,6 MSEK (-229,8 ). Värdeförändringar på finan-
siella placeringar uppgår till -12,2 MSEK (-1,8) MSEK. De finansiella
intäkterna uppgår till 3,4 MSEK (19,9).
Skatt och totalresultat
Periodens skattekostnad uppgår till 18,6 MSEK (33,0), varav aktuell
skatt om -1,4 MSEK (-5,2). Den uppskjutna skatten beror främst på
förändring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader
mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte-
mässiga restvärdet på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till -497,0 MSEK (-926,9), varav
-470,8 MSEK (-925,2) är hänförligt till moderbolagets aktieägare
och -26,2 MSEK (-1,7) till innehav utan bestämmande in flytande.
Finansiell ställning
Immateriella anläggningstillgångar
Immateriella tillgångar i form av goodwill, kundavtal och övriga
immateriella tillgångar har minskat med -61,2 MSEK (-10,5 ), vilket
beror på att NPM Group har avyttrat Facility Management-koncer-
nen Nativus varvid allokerade övervärden i form av goodwill och
kundkontrakt har utrangerats från koncernens balansräkning . I
övrigt uppgår periodens avskrivningar till -4,3 MSEK (-10,7).
Förvaltningsfastigheter
Värdet av förvaltningsfastigheter och utvecklingsfastig heter i dot-
terbolag uppgår per 31 december 2024 till 1 068,0 MSEK (1 309,0).
Förändringen är främst hänförlig till avyttring av förvaltningsfastig-
heterna inom Svenska Kulturskatter och Fastator Sicklaön om -199
MSEK, investeringar i befintlig bestånd om 10 MSEK samt orealise-
rade värdeförändringar om -56,0 MSEK. Se mer om förändringar i
fastighetsbeståndet i not 13.
Förvaltningsberättelse
===== SIDA 37 =====
37/106
Fastator Årsredovisning 2024
Andelar i intresseföretag och joint ventures
Värdet av innehav i intresseföretag och joint ventures uppgår
per 31 december 2024 till 795,2 MSEK (816,5). Förändringen sedan
31 december 2023 hänför sig till orealiserade värde förändringar
om -21,3 MSEK (-419,1). I koncernes resultaträkning redovisas vär-
deförändring avseende den finansiella fordan som värderas till verk-
ligt värde över resultaträkningen som erhålls vid avyttring av aktier i
innehavet Företagsparken inom posten Resultat från intresseföre-
tag.
Övriga finansiella tillgångar
Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25 mil-
joner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga aktie-
ägare för ett sammanlagt värde om cirka 955 miljoner kronor.
Aktierna motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken.
Priset per aktie var 38 kronor i enlighet med bokfört värde. Försälj-
ningen skedde genom flera transaktioner och cirka 677 miljoner
kronor av köpeskillingen erlades genom revers till Fastator med
slutförfall i augusti 2027. Reversen är utställd av CAL Investment
SARL, reg. no. B260709, och löper med en rörlig ränta som baseras
på aktieutdelning från Företagsparken. Värdet på fordran diskonte-
ras därför varje kvartal utifrån bland annat antaganden om framtida
utdelningar och kommande räntenivåer fram till reversens slutför-
fall. Reversen är säkerställd genom aktiepant. Per 31 december
2024 uppskattas nuvärdet av reversen inklusive räntor vara 617
(595) MSEK.
Eget kapital
Eget kapital uppgår per balansdagen till 280,6 MSEK (802,5) mot-
svarande en minskning om -65,0 % (-53,7) jämfört med samma tid-
punkt föregående år. Förändring i det egna kapitalt hänförs till årets
resultat.
Räntebärande skulder
Fastators redovisade räntebärande skulder, inklusive leasingskulder,
upp gick vid periodens utgång till 2 270,7 MSEK (2 290,7) av vilket 2
110,9 MSEK (1 984,5) utgörs av säkerställda obligationslån. Under
perioden har utestående obligation i Point Properties Portfolio 1 AB
(publ) förlängts till 2026-03-22. Villkor omfattar covenant avseende
räntetäckningsgrad om 1:100:1, amortering om 111 % av nominellt
belopp om 100 MSEK inom 12 månader från balansdagen samt en
klausul som anger att 114 % av nominellt belopp återbetalas vid slut-
förfall.
Avtalsenligt förfaller 100,0 MSEK (-) utav obligationsfinansieringen
inom 12 månader. Per den 31 december 2024 har samtliga obligatio-
ner utgivna av moderbolaget klassificerats som kortfristig då moder-
bolaget inte uppfyller obligationsvill koren avseende soliditet och
likviditet.
Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive
leasingskulder.
Fördelning finansiering MSEK %
Banklån 132 5,8 %
Obligationslån 2 110 93,0 %
Övrig finansiering 28 1,2 %
Summa 2 270 100 %
Kapitalbindning MSEK %
<1 611 27 %
1–2 1 305 57 %
2–3 316 14 %
3–4 - - %
4-5 - - %
>5 38 2 %
Summa 2 270 100 %
Obligationslån
Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK
2026-03-22¹
Point Properties
Portfolio AB
(publ) 446,5 2,5% + STIBOR 3M
Säkerställd, delar
av beståndet
2025-09-26
Aktiebolaget
Fastator (publ) 500
5% kontant ränta samt
7,5% upplupen ränta Säkerställd
2026-09-25
Aktiebolaget
Fastator (publ) 700
5% kontant ränta samt
7,5% upplupen ränta Säkerställd
2027-09-27
Aktiebolaget
Fastator (publ) 300
5% kontant ränta samt
7,5% upplupen ränta Säkerställd
Tabellen ”Obligationslån” visar slutförfall enligt avtal och återspeg-
lar inte den redovisningsmässiga hanteringen. Redovisningsmäs-
sigt har skulder där lånevillkor inte är uppfyllda klassificerats som
kortfristiga då det förligger uppsägningsgrund.
Segment
Affärsområdet Fastighetsägande bolag, med segementen Företags-
parken, Point Properties och VreFast, redovisar ett rörelse resultat
under året om -73,4 MSEK (-700,1). Affärsområdet påverkas av
makroekonomiska faktorer så som inflation och räntehöjningar. Det
förbättrade makroekonomiska faktorerna återspeglas i avkastnings-
krav som direkt påverkar värdeförändringar på förvaltningsfastighe-
ter. Detta har påverkat segmentens bidrag till koncernens
rörelseresultat inom detta affärsområde, oavsett om segementet är
börsnoterat eller onoterat, konsoliderat eller redovisas som intresse-
bolag eller joint venture.
Tjänstebolag avser det affärsområde där resultat från koncernens
förvaltningstjänster återfinns och består i sin helhet av segmentet
NPM Group. Affärsområdet redovisar ett rörelseresultat om -65,2
(-2,7) MSEK. Intäkterna har minskat till 252,8 MSEK från 373,8
MSEK. Minskningen beror på att vissa väsentliga kundavtal löpt ut
samt på att Facility Management-koncernen Nativus avyttrats
under året.
Förvaltningsberättelse
===== SIDA 38 =====
38/106
Fastator Årsredovisning 2024
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av
rörelse kapitalet uppgår till -54,3 MSEK (-100,4 ). Kassa flödet från
investerings verksamheten uppgår till 217,5 MSEK (105,9).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till -218,1
MSEK (-68,5). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -213,7
MSEK (-117,3).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 49,1 MSEK (68,4),
varav 17,6 MSEK (24,3) är låsta likvida medel under obligationsvill-
koren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen.
Moderbolagets resultat
Resultat före skatt för perioden uppgår till -525,5 MSEK (-915,0).
Moderbolaget redovisar ett ökat resultat från koncernföretag om
-302,6 MSEK (-516,3), och ett ökat resultat från intresseföretag om
-1,3 MSEK (-261,1).
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till dotterbolag
och intressebolag, dessa uppgår till 48,7 MSEK (74,6) i perioden.
Finansiella kostnader uppgår till -236,5 MSEK (-155,5). Posten
består av räntekostnader om -224,8 MSEK (-154,0) och värdeför-
ändringar på finansiella placeringar om -4,8 MSEK (-1,8), samt
övriga finansiella kostnader om -6,9 MSEK (0,3).
Personal
I Moderbolaget var det per balansdagen 2 (15) anställda.
Risker och osäkerhetsfaktorer
• Refinansiering- och likviditetsrisk
Riskerna är främst kopplade till obligation- och lånefinansiering.
Fastator har skulder som förfaller till återbetalningen inom 12
månader. Företagsledningen bedömer att det finns en väsentlig
risk kopplad till refinansieringen av dessa skulder i och med osä-
kerheten på den finansiella markanden samt de händelser som
beskrivs i händelser efter balansdagen kopplat till de skriftliga
förfarandena för att moderbolaget per balansdagen inte uppfyl-
ler obligationsvillkoren under obligationerna med ISIN
SE0014855276, ISIN SE0014855284 och ISIN SE0017159916
avseende kovenantvillkor om soliditet överstigande 45% samt
minimum kassa om 30 MSEK. För att mitigera effekterna av
denna risk arbetar styrelse och ledning främst med att avyttra
tillgångar och frigöra likviditet till att minska belåningsgraden
samt för att täcka kvartalsmässiga räntebetalningarna.
Då Fastator inte uppfyller obligationsvillkoren avseende en solid-
tet om >45% i moderbolaget har samtliga obligationslån i
moderbolaget klassificerats som kortfristiga då det föreligger en
uppsägningsgrund.
Vidare är likviditeten i koncernen och moderbolaget mycket
ansträngd. Sammantaget gör ledning och styrelse bedömningen
att det föreligger en signifikant likviditets- och refinansieringsrisk
och att avyttringar av tillgångar behöver ske för att likviditeten
och framtida finansiering ska säkerställas 12 månader från
undertecknande av denna årsredovisning. Forcerade försälj-
ningar innebär en ökad risk för att fullt marknadsvärde inte kan
erhållas.
• Marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och transaktions-
relaterade risker
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksamheten
innebär risker hänförliga till både Fastator och innehaven. Dessa
omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade
och transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella
risker, såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska
utvecklingen, samt företags- och branschspecifika risker. Fasta-
tors framtida resultatutveckling är till stor del beroende av de
underliggande innehavens framgång och avkastning, vilken
också bland annat är beroende av hur framgångsrika lednings-
gruppen och styrelse är på att utveckla innehavet och genomföra
värdeskapande initiativ.
• Finansieringsrisk, ränterisk och kreditrisk
Fastator är även exponerat för olika slag av finansiella risker,
främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörsskulder.
De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk
och kreditrisk.
Aktie och ägarstruktur
Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga utestående
aktier i Fastator, uppgick per den 31 december 2024 till 97,9 MSEK
(209,8). Antal utestående aktier uppgår till 77 712 648 (77 712
648). Under 2024 har totalt 70,5 miljoner (27,0) aktier omsatts mot-
svarande i genomsnitt 281 000 aktier per handelsdag (107 228)
Aktieomsättningen baseras på statistik från Nasdaq Stockholm.
Tio största aktieägare
Kapital- och
röstandel Antal aktier
Joachim Kuylenstierna (via bolag)¹ 27,7% 21 552 785
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring 3,2 % 2 485 649
Avanza Pension 3,2 % 2 456 336
Dyggve AB 1,5% 1 200 035
Svante Bengtsson (via bolag) 1,4% 1 111 555
Futur Pension 1,1% 872 545
Handelsbanken Liv 1,0% 801 628
TPS Fastigheter 0,9% 684 198
IBKR Financial Services 0,7% 563 874
Summa 68,3% 53 096 390
Övriga aktieägare 31,7% 24 616 258
Totalt 100,0% 77 712 648
¹ Styrelsens ordförande Anders Mossberg har förvärvat samtliga Joachim
Kuylenstiernas aktier i Fastator per 2025-01-22.
Substansvärde
Fastators substansvärde uppgår till 342,9 MSEK (838,4) per den
31 december 2024, vilket motsvarar 4,41 SEK (10,79) per aktie
före utspädning.
Förvaltningsberättelse
===== SIDA 39 =====
39/106
Fastator Årsredovisning 2024
Aktiekapital
Aktiekapitalet uppgick per den 31 december 2024 till 24 868 047 kronor.
Under räkenskapsåret har ingen förändring av aktiekapitalet skett.
Fastators aktie
Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till -6,06 SEK
(-11,91), baserat på det genomsnittliga antalet ute stående aktier under
perioden om 77 712 648 (77 712 648).
Slutkursen den 31 december 2024 var 1,26 SEK (2,70).
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen till
77 712 648 stycken.
Utdelningspolicy
Tidigare kommuincerad policy har varit stabilt ökande årlig kontant
utdelning samt från tid till annan sakutdelning av engångskaraktär i
form av aktier i noterade innehavsbolag. Från 2023 och fram till
dess att bolaget har hanterat den rådande finansiella och likvida
situationen kommer ingen utdelning att föreslås.
Styrelse och Ledning
• Styrelsen skall enligt bolagsordningen bestå av lägst tre och
högst fem ledamöter utan styrelsesuppleanter. Styrelsens repre-
sentanter väljs genom val på årsstämma i bolaget och deras
respektive förordnande löper ut, i enlighet med vad som stadgas
i lag, vid utgången av nästkommande årsstämma i bolaget. Sty-
relsen tillsätter den verkställande direktören. Styrelsen skall årli-
gen hålla konstituerande sammanträde efter årsstämma,
därutöver skall styrelsen sammanträda vid behov. Vid det kon-
stituerande sammanträdet skall bland annat styrelsens ordfö-
rande utses om detta inte gjorts av årsstämman, bolagets
firmatecknare fastställas samt styrelsens arbetsordning gås ige-
nom och fastställas. På bolagets styrelsemöten behandlas nor-
malt bolagets finansiella situation samt frågor av större
ekonomisk, principiell betydelse eller annan större betydelse för
bolaget. Verkställande direktör redogör löpande för affärsläget
och strategiska frågeställningar. Styrelsen är enligt styrelsens
arbetsordning beslutsför när fler än hälften av ledamöterna är
närvarande.
• Fastators styrelse har under året sammanträtt 14 gånger.
• På sidorna 29-33 i årsredovisningen redogörs för Fastators
Bolags styrningsrapport.
Bolagsstämmor
Årsstämman kommer att avhållas den 2 juni 2025.
Händelser efter rapportperiodens slut
• Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen, i enlighet med
obligationsinnehavarnas beslut i de skriftliga förfaranden som
initierades den 18 november (”Tidigare Skriftliga Förfarandena”),
var villkorat av att vissa förutsättningar uppfylldes senast den 31
januari 2025. På grund av omständigheter utanför Bolagets kon-
troll kunde dessa villkor inte uppfyllas inom utsatt tid, vilket inne-
bar att Refinansieringsuppgörelsen inte trädde i kraft som
planerat.
Mot bakgrund av detta initierade Fastator den 31 januari 2025
nya skriftliga förfaranden (de ”Nya Skriftliga Förfarandena”)
avseende de Befintliga Obligationerna. Syftet var att inhämta
obligationsinnehavarnas samtycke till att förlänga Longstop
Date, såsom definierat i respektive meddelande om Tidigare
Skriftligt Förfarande, med två månader till den 31 mars 2025.
Närmare information om förfrågan finns i meddelandena om de
Nya Skriftliga Förfarandena, som publicerats på Fastators och
Agentens webbplats samt skickats till innehavarna av de Befint-
liga Obligationerna.
De Nya Skriftliga Förfarandena avslutades framgångsrikt den 19
februari då ett tillräckligt antal röster erhölls för att bilda kvorum
och en tillräcklig mängd av det justerade nominella beloppet för
vilket obligationsinnehavarna röstade, röstade för Bolagets
begäran i vardera Nya Skriftliga Förfarande.
Den 27 mars investerade den globala investeringsfirman Bain
Capital 150 miljoner euro i Fastators största innehav Företags-
parken. Investeringen ska i huvudsak möjliggöra nya förvärv och
expansion av företagets befintliga fastighetsportfölj. Som en del
av transaktionen förvärvar Bain Capital 15,9% av de befintliga
aktierna i Företagsparken. Fastator har inte sålt några aktier i
samband med transaktionen och har därmed bibehållet sin kapi-
tal- och röstandel om cirka 25 %.
Den 31 mars meddelade Fastator att villkoren för ikraftträdandet
av Refinansieringsuppgörelsen inte har uppfyllts på grund av
omständigheter utanför bolagets kontroll i relation till Bain Capi-
tals strategiska investering om 150 miljoner euro i Företagspar-
ken Norden Holding AB (publ). Fastator har för avsikt att inom
snar framtid initiera ytterligare skriftliga förfaranden under de
Befintliga Obligationerna för att förlänga fristen för genomföran-
det av alla transaktioner som omfattas av Refinansieringsuppgö-
relsen samt att få slutligt godkännande för
Refinansieringsuppgörelsen.
Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen är fortsatt villko-
rat av att vissa villkor blir uppfyllda såsom vidare redogörs för i
meddelandena om de Tidigare Skriftliga Förfarandena (”Villko-
ren”). Om Villkoren för ikraftträdandet av Refinansieringsuppgö-
relsen uppfylls kommer Bolaget att meddela detta via
Förvaltningsberättelse
===== SIDA 40 =====
40/106
Fastator Årsredovisning 2024
pressmeddelande samt publicera detaljerna kring genomföran-
det av Refinansieringsuppgörelsen. För mer information om de
Nya Skriftliga Förfarandena hänvisas till meddelandena om de
Nya Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webb-
plats och för en mer detaljerad beskrivning av Refinansierings-
uppgörelsen hänvisas till meddelandena om de Tidigare
Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webbplats.
• Styrelsens ordförande Anders Mossberg har, i enlighet med tidi-
gare meddelande, slutfört förvärvet av Joachim Kuylenstiernas
aktier i Aktiebolaget Fastator. Överlåtelsen, som omfattade 21
552 785 aktier från Xclbr Intressenter AB till 1,90 kronor per
aktie, genom fördes den 22 januari 2025. Efter transaktionen
innehar Anders Mossberg 21 923 800 aktier, motsvarande 28,21
procent av röster och kapital, vilket gör honom till bolagets
största enskilda ägare.
• Fastator har tidigare meddelat att en överenskommelse har träf-
fats med en revisionsbyrå om att åta sig revisorsuppdraget,
under förutsättning att vissa villkor uppfylls. Dessa förutsätt-
ningar har efter rapportperiodens slut uppfyllts, och Bolagsver-
ket har den 12 februari 2025 registrerat Öhrlings
PricewaterhouseCoopers som vald revisionsbyrå med Helena
Ehrenborg som huvudansvarig revisor. Helena Ehrenborg är
Real Estate Leader på PwC Sverige och har lång erfarenhet av
revision inom fastighetssektorn.
• Svante Bengtsson har meddelat styrelsen den 17 februari 2025
att han sagt upp sin anställning som VD för Fastator och önskar
lämna posten till sommaren. Svante kommer även att lämna sty-
relsen i Fastator. Styrelsen och ägarna har därför påbörjat arbe-
tet med att hitta en ersättare.
Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter
rapportperiodens slut
• Styrelse och ledning anser att koncernens finansiella ställning i
sammantag utgör en väsentlig osäkerhet och betydande tvivel
för bolaget och koncernens fortsatta drift (”Going Concern”) och
gör bedömningen att avyttringar måste genomföras för att
säkerställa likviditeten 12 månader från undertecknande utav
denna årsredovisning.
Koncernens väsentliga nettotillgångar fördelat per innehav per
balansdagen utgörs av innehavet i Företagsparken om 783
MSEK (740) av substansvärdet, finansiell fordran på CAL Invest-
metns SARL om 617 MSEK (595), innehavet i Point Properties
som utgör cirka 541 MSEK (621) av substansvärdet, Förvalt-
ningskoncernen NPM Group som utgör 49 MSEK (107) av sub-
stansvärdet samt innehavet i VreFast värderat till cirka 13 MSEK
(76). Summerat uppgår dessa nettotillgångar till cirka 2 001
MSEK (2 221). Den ej fördelade nettoskulden uppgår till 1 624
MSEK (1 510).
Styrelse och ledning gör med denna bakgrund bedömningen att
det finns tillräckliga nettotillgångar inom koncernen.
Förvaltningsberättelse
Förslag till vinstdisposition (kronor)
Vinstdisposition moderbolaget:
Balanserade vinstmedel 807 350 519
Årets resultat -525 484 762
Summa 281 865 757
Styrelsen och verkställande direktören föreslår:
Till aktieägarna utdelas 0,00 kronor per aktie -
I ny räkning balanseras 281 865 757
Summa 281 865 757
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncernredovis-
ningen har upprättats i enlighet med internationella redovisnings-
standarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en rättvisande
bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovisningen har
upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger en rättvi-
sande bild av moderbolagets och koncernens ställning och resultat.
Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en
rätt visande översikt över utvecklingen av koncernens och moder-
bolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som
ingår i koncernen står inför.
Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt hän visas till
efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bok-
slutskommentarer.
Hållbarhetsrapport
Fastators hållbarhetsredovisning finns på sidorna 18-27. Hållbar-
hetsredovisningen utgör Fastators lagstadgade hållbarhetsrap-
port och är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i
enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.
===== SIDA 41 =====
41/106
Fastator Årsredovisning 2024
2024 2023 2022 2021 2020
Avkastning på eget kapital, % -91,8 -73,1 -12,1 26,4 16,2
Soliditet, % 10,2 24,4 38,5 33,5 47,7
Omsättning, TSEK 332 296 495 119 620 785 372 846 245 813
Periodens resultat, TSEK -496 974 -926 931 -254 478 540 509 243 874
Periodens resultat hänförligt till
moderbolagets aktieägare, TSEK -470 816 -925 191 -321 225 468 983 243 330
Substansvärde hänförligt till moderbolagets
aktieägare, TSEK 342 860 838 447 1 800 059 2 278 570 1 677 225
Nyckeltal per aktie
Börskurs på bokslutsdagen, SEK 1,26 2,70 11,62 23,60 20,00
Utdelning, SEK ¹ - - 1,0 0,65 1,62
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK 4,41 10,79 23,16 29,32 21,77
Resultat per aktie efter utspädning, SEK -6,06 -11,91 -4,13 6,08 3,25
Antal utestående aktier i genomsnitt
- före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 073 438 72 496 802
- efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 073 438 74 810 261
Antal utestående aktier
- före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 028 450
- efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 028 450
1) Inklusive sakutdelning av aktier i Offentliga Hus i Norden AB (publ) 2020
Definitioner
Se redovisningsprinciper not 2 samt Härledning nyckeltal sida 105-106
Flerårsöversikt
Förvaltningsberättelse
===== SIDA 42 =====
42/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernens resultaträkning
TSEK Not 2024 2023
Förvaltningsintäkter 219 308 339 556
Hyresintäkter 106 869 139 872
Övriga rörelseintäkter 6 119 15 691
Summa intäkter 4,5 332 296 495 119
Råvaror och förnödenheter 4 -73 724 -118 957
Fastighetskostnader 4 -58 086 -65 451
Kostnader för ersättning till anställda 6 -117 637 -193 496
Övriga rörelsekostnader 4, 7 -139 485 -104 393
Avskrivningar immateriella och materiella anläggningstillgångar 12, 15,17 -16 377 -26 521
Värdeförändring fastigheter , realiserade -19 511 -57 312
Värdeförändring fastigheter , orealiserade 13 -55 588 -311 249
Resultat från intresseföretag och joint ventures, realiserat - 51 314
Resultat från intresseföretag och joint ventures, orealiserat 18 -1 280 -419 093
Rörelseresultat -149 392 -750 039
Finansiella poster
Finansiella intäkter 9 3 440 19 856
Finansiella kostnader 10 -288 967 -217 462
Övriga finansiella kostnader 10 -80 624 -12 298
Summa finansiella poster -366 151 -209 904
Resultat före skatt -515 543 -959 943
Aktuell skatt 11 -1 397 -5 199
Uppskjuten skatt 11 19 966 38 210
Periodens resultat -496 974 -926 931
Resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare -470 816 -925 191
Innehav utan bestämmande inflytande 31 -26 158 -1 740
Summa -496 974 -926 931
Resultat per aktie
Resultat per aktie före utspädning, kronor
Totalt resultat per aktie före utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare 29 -6,06 -11,91
Resultat per aktie efter utspädning, kronor
Totalt resultat per aktie efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare 29 -6,06 -11,91
Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 29 77 712 648 77 712 648
Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 29 77 712 648 77 712 648
Finansiella rapporter
===== SIDA 43 =====
43/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernens rapport över totalresultat
TSEK 2024 2023
Periodens resultat -496 974 -926 931
Övrigt totalresultat - -
Summa totalresultat -496 974 -926 931
Periodens totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets ägare -470 816 -925 191
Innehav utan bestämmande inflytande -26 158 -1 740
Summa -496 974 -926 931
Finansiella rapporter
===== SIDA 44 =====
44/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernens balansräkning
TSEK Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 32 419 72 283
Kundavtal - 21 673
Övriga immateriella tillgångar 2 322 1 974
Summa immateriella anläggningstillgångar 12 34 742 95 930
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 4, 13 1 067 950 1 308 950
Nyttjandrättstillgångar 17 17 366 26 152
Maskiner och Inventarier 15 5 661 23 499
Pågående nyanläggningar 14 48 010 48 299
Summa materiella anläggningstillgångar 1 138 987 1 406 900
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint ventures 19, 18 795 173 816 476
Fordringar på intresseföretag och joint ventures 19, 18 10 143 17 756
Övriga värdepappersinnehav 18, 20 394 71 441
Andra långfristiga fordringar 19 655 255 631 225
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 460 965 1 536 897
Summa anläggningstillgångar 2 634 695 3 039 727
Omsättningstillgångar
Pågående arbete för annans räkning 1 272 2 042
Kundfordringar 19, 21 41 474 59 288
Fordringar hos intresseföretag 19 100 124
Övriga kortfristiga fordringar 19 8 679 101 620
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 11 068 17 896
Likvida medel 19, 23 49 142 68 364
Summa omsättningstilllgångar 111 735 249 334
SUMMA TILLGÅNGAR 2 746 429 3 289 061
Finansiella rapporter
===== SIDA 45 =====
45/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernens balansräkning
TSEK Not 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 29 24 868 24 868
Övrigt tillskjutet kapital 295 139 295 139
Balanserat resultat inklusive årets resultat -11 626 463 948
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 308 380 783 955
Innehav utan bestämmande inflytande 31 -27 819 18 565
Summa eget kapital 280 562 802 519
Långfristiga skulder
Avsatt till pensioner 2 813 2 560
Uppskjutna skatteskulder 11 34 480 54 492
Obligationslån 19, 24 378 527 -
Långfristiga skulder till kreditinstitut 19, 24 31 992 49 010
Leasingskuld 17, 24 15 324 18 236
Övriga räntebärande skulder 19, 24 6 158 509
Övriga ej räntebärande skulder 509 -
Summa långfristiga skulder 469 802 124 807
Kortfristiga skulder
Kortfristiga skulder till kreditinstitut 19, 24 99 736 176 168
Obligationslån 19, 24 1 732 337 1 984 517
Leasingskuld 17, 24 2 438 8 052
Leverantörsskulder 32 204 43 106
Övriga räntebärande kortfristiga skulder 19, 24 4 160 54 274
Övriga ej räntebärande kortfristiga skulder 19 24 882 33 379
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 100 308 62 238
Summa kortfristiga skulder 1 996 065 2 361 734
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 746 429 3 289 061
Finansiella rapporter
===== SIDA 46 =====
46/106
Fastator Årsredovisning 2024
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
TSEK Aktiekapital
Övrigt
tillskjutet
kapital
Balanserat
resultat
Summa eget kapital
hänförligt till moder-
företagets aktieägare
Innehav utan
bestämmande
inflytande
Summa
eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2023 24 868 295 139 1 387 159 1 707 165 24 730 1 731 895
Teckningsoptioner - - 318 318 258 576
Utdelning - - 1 662 1 662 -4 684 -3 022
Transaktioner med aktieägare,
redovisade direkt i eget kapital
- - 1 981 1 981 -4 426 - 2 446
Periodens resultat, jan-dec 2023 - - -925 191 -925 191 -1 740 -926 931
Summa totalresultat - - - 925 191 -925 191 -1 740 -926 931
Utgående balans per 31 dec 2023 24 868 295 139 463 948 783 955 18 565 802 519
Utdelning - - -2 501 -2 501 -1 955 - 4 456
Förvärv utav innehav utan
bestämmande inflytande - - -2 257 -2 257 -18 271 -20 528
Transaktioner med aktieägare,
redovisade direkt i eget kapital - - -4 759 -4 759 -20 225 -24 984
Periodens resultat, jan-dec 2024 - - -470 816 -470 816 -26 158 -496 974
Summa totalresultat - - -470 816 -470 816 -26 158 -496 974
Utgående balans per 31 dec 2024 24 868 295 139 -11 626 308 380 -27 819 280 562
Finansiella rapporter
===== SIDA 47 =====
47/106
Fastator Årsredovisning 2024
Rapport över kassaflöden för koncernen
TSEK Not 2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Rörelseresultat -149 392 -750 039
Avskrivningar 12, 15 16 377 26 521
Övriga ej kassaflödespåverkande poster 33 125 317 787 653
Erhållen ränta 2 699 -
Erhållen utdelning - 51 314
Betald ränta -46 850 -204 967
Betalda inkomstskatter -2 467 -10 922
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -54 316 -100 439
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (-)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 39 298 -69 219
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -3 601 16 191
Kassaflöde från den löpande verksamheten -18 619 -153 467
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter 13 -9 887 -11 049
Investeringar i inventarier 12,14 -4 811 -5 471
Investeringar i intresseföretag -2 230 -
Rörelseförvärv 32 -10 264 -323
Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar 19 - -9 533
Avyttring övriga finansiella anläggningstillgångar 9 697 -
Erhållen amortering från intresseföretag 5 934 1 682
Avyttring av dotterbolag 167 755 130 617
Avyttring av intresseföretag 61 349 -
Kassaflöde från investeringsverksamheten 217 544 105 923
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 30
Upptagna lån 30 - 51 156
Amortering av lån 17, 30 - 213 691 -117 255
Transaktionskostnader 29 - -
Teckningsoptioner - 576
Återköp av teckningsoptioner 29 - -
Utdelning -4 456 -3 022
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -218 147 -68 545
Minskning/ökning av likvida medel
Peiodens kassaflöde -19 222 -116 090
Likvida medel vid periodens början 68 364 184 454
Likvida medel vid periodens slut 23 49 142 68 364
Finansiella rapporter
===== SIDA 48 =====
48/106
Fastator Årsredovisning 2024
Moderbolagets resultaträkning
Moderbolagets rapport över totalresultatet
TSEK Not 2024 2023
Nettoomsättning - -
Övriga rörelseintäkter 5 1 399 11 304
Summa intäkter 1 399 11 304
Kostnader för ersättning till anställda 6 -11 818 -41 717
Övriga rörelsekostnader 7 -23 103 -32 379
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 15 -333 -288
Orealiserade resultat från koncernföretag 8 -303 275 -627 401
Realiserad resultat från koncernföretag 8 678 111 061
Realiserad resultat från intresseföretag och joint ventures 18 - -48 316
Orealiserat resultat från intresseföretag och joint ventures 18 -1 280 -212 737
Rörelseresultat -337 732 -840 474
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 48 722 74 632
Räntekostnader och liknande resultatposter 10 -224 755 -153 990
Värdeförändringar finansiella placeringar 10, 20 -4 811 -1 791
Övriga finansiella kostnader 10 -6 909 318
Summa finansiella poster -187 753 -80 830
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag - 6 383
Summa bokslutsdispositioner - 6 383
Resultat före skatt -525 485 -914 921
Skatt 11 - -53
Periodens resultat -525 485 -914 974
TSEK 2024 2023
Periodens resultat -525 485 -914 974
Övrigt totalresultat - -
Summa totalresultat -525 485 -914 974
Finansiella rapporter
===== SIDA 49 =====
49/106
Fastator Årsredovisning 2024
Moderbolagets balansräkning
TSEK Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 15 225 1 980
Summa materiella anläggningstillgångar 225 1 980
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 16, 19 191 325 383 839
Andelar i intresseföretag 18, 19 795 173 816 476
Andra långfristiga placeringar 19, 20 114 21 331
Fordringar hos koncernföretag 19 482 136 521 671
Fodringar på intresseföretag 19 10 143 10 143
Andra långfristiga fordringar 19 635 264 612 758
Summa finansiella anläggningstillgångar 2 114 155 2 366 218
Summa anläggningstillgångar 2 114 379 2 368 197
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 19,21 2 154 159
Fordringar hos intresseföretag 19 100 123
Fordringar hos koncernföretag 19 25 417 110 438
Aktuella skattefordringar 11 3 334 3 634
Övriga kortfristiga fordringar 19 5 738 5 938
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 62 462 16 545
Kortfristiga fordringar 99 204 136 835
Likvida medel 19,23 6 049 33 301
Summa omsättningstilllgångar 105 253 170 136
SUMMA TILLGÅNGAR 2 219 632 2 538 333
Finansiella rapporter
===== SIDA 50 =====
50/106
Fastator Årsredovisning 2024
Moderbolagets balansräkning
TSEK Not 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 29 24 868 24 868
Summa bundet eget kapital 24 868 24 868
Fritt eget kapital
Överkursfond 465 968 465 968
Balanserat resultat 341 383 1 256 357
Årets resultat -525 485 -914 974
Summa fritt eget kapital 281 866 807 351
Summa eget kapital 306 734 832 219
Långfristiga skulder
Avsättning till pension 2 813 2 560
Skulder till koncernföretag 19, 24 118 559 118 559
Övriga långfristiga skulder 19. 24 6 158 -
Summa långfristiga skulder 127 530 121 119
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 19, 24 - 21 840
Obligationslån 19. 24 1 632 337 1 485 187
Leverantörsskulder 19 1 381 6 977
Skulder till koncernföretag 19 67 361 21 261
Övriga kortfristiga skulder 24 19 829 31 794
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 64 459 17 938
Summa kortfristiga skulder 1 785 368 1 584 996
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 219 632 2 538 333
Finansiella rapporter
===== SIDA 51 =====
51/106
Fastator Årsredovisning 2024
Rapport över förändringar i moderbolagets eget kapital
Bundet eget
kapital Fritt eget kapital
TSEK Aktiekapital Överkursfond
Balanserat
resultat
Totalt eget
kapital
Ingående balans per 1 januari 2023 24 868 465 968 1 256 357 1 747 193
Årets resultat - - -914 974 -914 974
Utgående balans per 31 december 2023 24 868 465 968 341 383 832 219
Årets resultat - - -525 485 -525 485
Utgående balans per 31 december 2024 24 868 465 968 -184 102 306 734
Finansiella rapporter
===== SIDA 52 =====
52/106
Fastator Årsredovisning 2024
Finansiella rapporter
Rapport över kassaflöden för moderbolaget
TSEK Not 2024 2023
Kassaflöde från rörelsen, kvarvarande verksamhet
Rörelseresultat -337 732 -840 474
Av- och nedskrivningar av materiella tillgångar 15 219 288
Övriga ej kassaflödespåverkande poster ¹ 33 304 168 828 699
Erhållen utdelning 33 - 51 306
Erhållen ränta 2 672 1 207
Betald ränta -20 569 -143 179
Betalda inkomstskatter -56 471
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -51 298 -101 682
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 82 730 -42 818
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 38 696 -51 318
Kassaflöde från den löpande verksamheten 70 127 -195 818
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i intresseföretag -2 230 -3 465
Investering i koncernföretag -132 726 -1 184
Avyttring av övriga finansiella tillgångar -253 -10 143
Investering / Avyttring i övriga finansiella anläggningstillgångar 49 406 66 573
Kassaflöde från investeringsverksamheten -85 803 51 780
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Upptagna lån 10 264 49 000
Amortering av lån -21 840 -720
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -11 576 48 280
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde -27 252 -95 758
Likvida medel vid periodens början 33 301 129 059
Likvida medel vid periodens slut 23 6 049 33 301
1) avser värdeförändringar på koncernföretag samt intresseföretag och joint ventures.
===== SIDA 53 =====
53/106
Fastator Årsredovisning 2024
Noter till de finansiella rapporterna
Not 1. Allmän information
Aktiebolaget Fastator (publ) ”Fastator” (organisationsnummer
556678-6645) är ett aktiebolag registrerat i Sverige. Fastator aktie är
noterad på Nasdaq Stockholm sedan 2021.
Företagets säte är Stockholm. Företaget är moderföretag i Fasta-
torkocernen, vars huvudsakliga verksamhet är att investera i fastig-
hetsrelaterade företag. Mer information om företagets verksamhet
och väsentliga händelser framgår av förvaltningsberättelsen. Kon-
cernens och moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor.
Alla belopp anges i tusentals svenska kronor (TSEK) om inget annat
anges.
Verksamheten i moderbolaget består enbart av koncernsamord-
nande uppgifter och tillgångarna består huvudsakligen av aktier
och andelar i fastighetsägande dotterbolag och intresseföretag.
Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts av sty-
relsen den 30 april 2025 och föreläggs för fastställande vid års-
stämman den 3 juni 2025.
Not 2. Sammanfattning av viktiga
redovisningsprinciper
De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när denna
koncernredovisning upprättats anges nedan. Dessa principer har
tillämpats konsekvent för alla presenterade år, om inte annat anges.
2.1 Grund för rapporternas upprättande
Koncernredovisningen för Fastatorkoncernen har upprättats i enlig-
het med Årsredovisningslagen, RFR 1 Kompletterande redovisnings-
regler för koncerner, samt International Financial Reporting
Standards (IFRS) och tolkningar från IFRS Interpretations Committee
(IFRS IC) sådana de antagits av EU.
Koncernredovisningen har upprättats utifrån antagandet om fort-
levnad (going concern) men med en väsentlig osäkerhetsfaktor och
betydande tvivel kopplat till den finansiella ställningen samt händel-
ser efter rapportperiodens slut (not 34). Tillgångar och skulder är
värderade enligt anskaffningsvärdesmetoden, förutom avseende
förvaltningsfastigheter samt vissa finansiella tillgångar och skulder,
vilka värderas till verkligt värde.
De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när koncern-
redovisning upprättats anges nedan. Om inte annat anges har
dessa principer tillämpats konsekvent för alla presenterade år.
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncer-
nen med de undantag och tillägg som anges i den av Rådet för finan-
siell rapportering utgivna rekommendationen RFR 2 Redovisning för
juridiska personer. Det innebär att IFRS tillämpas med de avvikelser
som anges nedan i avsnittet Moderbolagets redovisningsprinciper.
Moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor, vilken också är
rapporterings valutan för såväl moderbolaget som koncernen.
Samtliga belopp är, om inget annat anges, redovisade i tusental kro-
nor och avser perioden 1 januari – 31 december för resultaträk-
ningsrelaterade poster respektive 31 december för
balansräkningsrelaterade poster.
Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver
användning av en del viktiga uppskattningar för redovisnings-
ändamål. Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar vid till-
lämpningen av koncernens redovisningsprinciper. De områden
som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller
sådana områden där antaganden och uppskattningar är av väsent-
lig betydelse för koncernredovisningen anges i not 3.
2.1.1 Ändringar i redovisningsprinciper och
upplysningar
Nya standarder, ändringar och tolkningar som tillämpas av
koncernen
Rådet för finansiella rapportering
Förändringar gjorda under 2024 har inte haft någon påverkan på
Fastators redovisning.
Ändringar i redovisningsprinciper och upplysningar
Nya eller ändrade standarder och nya tolkningar som trätt i kraft
2024 har inte medfört någon påverkan på Fastators finansiella
rapportering.
Nya standarder och tolkningar vilka träder i kraft 2025
eller senare.
De nya standarder och tolkningar som gäller från och med 1
januari 2025 har inte tillämpats i förtid.
Per den 1 juli 2024 trädde nya regler avseende hållbarhetsrap-
portering i kraft, som i huvudsak innebar införandet av CSRD. Per
den 26 februari 2025 presenterades Omnibus I, med förslag om
väsentliga förändringar i det ursprungliga hållbarhetsregelver-
kets omfattning. Effekterna för Fastator analyseras i samband
med att denna årsredovisning publiceras.
Per den 1 januari 2027 träder IFRS 18 Presentation och Disc-
lousre in Financal Statement i kraft, förutsatt att denna antas av
EU. Syftet är att ge en mer likformad presentation av företagets
resultaträkning och kassaflödesanalys. Vid upprättande av
denna årsredovisning analyseras effekterna av implemente-
ringen av IFRS 18.
2.2 Klassificering
Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består av belopp som
förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader från
balans dagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består
av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader
från balansdagen.
2.3 Koncernredovisning
2.3.1 Dotterbolag
Dotterbolag är alla företag (inklusive strukturerade företag) över
vilka koncernen har bestämmande inflytande. Koncernen kon-
Noter
===== SIDA 54 =====
54/106
Fastator Årsredovisning 2024
trollerar ett företag när den exponeras för eller har rätt till rörlig
avkastning från sitt innehav i företaget och har möjlighet att
påverka avkastningen genom sitt inflytande i företaget. Dotter-
bolag inkluderas i koncern redovisningen från och med den dag
då det bestämmande inflytandet överförs till koncernen. De
exkluderas ur koncernredovisningen från och med den dag då
det bestämmande inflytandet upphör.
Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörel-
seförvärv. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag utgörs
av verkligt värde på överlåtna tillgångar, skulder som koncernen
ådrar sig till tidigare ägare av det förvärvade bolaget och de
aktier som emitterats av koncernen.
Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörel-
seförvärv, oavsett om förvärvet består av egetkapital andelar eller
andra tillgångar. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag
utgörs av de verkliga värdena av:
• överlåtna tillgångar,
• skulder som koncernen ådrar sig till tidigare ägare,
• aktier som emitterats av koncernen,
• tillgångar eller skulder som är en följd av ett avtal om villkorad
köpeskilling,
• tidigare egetkapitalandel i det förvärvade företaget.
Identifierbara förvärvade tillgångar, övertagna skulder och över-
tagna eventualförpliktelser i ett rörelseförvärv värderas, med ett
fåtal undantag, inledningsvis till verkliga värden på förvärvsda-
gen. För varje förvärv, det vill säga förvärv för förvärv, avgör kon-
cernen om innehav utan bestämmande inflytande i det
förvärvade företaget redovisas till verkligt värde eller till innehav-
ets proportionella andel i det redovisade värdet av det förvär-
vade företagets identifierbara nettotillgångar.
Förvärvsrelaterade kostnader kostnadsförs när de uppstår.
Goodwill avser det belopp varmed:
• överförd ersättning,
• eventuellt innehav utan bestämmande inflytande i det förvär-
vade företaget, och
• verkliga värdet vid förvärvstidpunkten på tidigare egetkapita-
landel i det förvärvade företaget, (om rörelseförvärvet
genomförts i steg) överstiger verkligt värde på identifierbara
förvärvade nettotillgångar.
Om beloppet understiger verkligt värde för de förvärvade netto-
tillgångarna, i händelse av ett förvärv till lågt pris, redovisas mel-
lanskillnaden direkt i resultaträkningen. Villkorad köpeskilling
klassificeras antingen som eget kapital eller som finansiell skuld.
Belopp klassificerade som finansiella skulder omvärderas varje
period till verkligt värde. Eventuella omvärderingsvinster och
-förluster redovisas resultatet.
Då förvärv av dotterbolag inte avser förvärv av rörelse, utan för-
värv av tillgångar i form av förvaltningsfastigheter, fördelas
anskaffningskostnaden på de förvärvade nettotillgångarna i för-
värvsanalysen. I not 3.2 finns en närmare beskrivning av koncer-
nens avgränsning mellan rörelse- och tillgångsförvärv.
Koncerninterna transaktioner, balansposter samt orealiserade
vinster och förluster på transaktioner mellan koncernföretag eli-
mineras. Redovisningsprinciperna för dotterbolag har i förekom-
mande fall anpassats för att garantera en konsekvent tillämpning
av koncernens principer.
2.3.2 Intresseföretag och joint ventures
Intresseföretag är de företag där koncernen har ett betydande
men inte bestämmande inflytande, vilket i regel gäller för aktie-
innehav som om fattar mellan 20 och 50 procent av rösterna.
Innehav i intresseföretag redovisas till verkligt värde över
resultat räkningen i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av
aktier i intresseföretag beräknas i enlighet härmed.
Joint venture är de företag där det förligger ett gemensamt
bestämmande inflytande över investeringsobjektet. Innehav i
joint ventures redovisas till verkligt värde över resultat räkningen
i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av aktier i intressefö-
retag beräknas i enlighet härmed.
2.3.3 Förändringar i ägarandel i ett dotterbolag utan förändring
av bestämmande inflytande
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande
som inte leder till förlust av kontroll redovisas som eget kapital-
transaktioner, dvs som transaktioner med ägarna i deras roll
som ägare. En förändring i ägarandel redovisas genom en juste-
ring av de redovisade värdena för innehaven med och utan
bestämmande inflytande så att de återspeglar förändringarna i
deras relativa innehav i dotterbolaget. Vid förvärv från inneha-
vare utan bestämmande inflytande redovisas skillnaden mellan
verkligt värde på erlagd köpeskilling och den faktiska förvärvade
andelen av det redovisade värdet på dotterbolagets netto-
tillgångar i eget kapital. Vinster och förluster på avyttringar till
innehavare utan bestämmande inflytande redovisas också i eget
kapital.
När koncernen inte längre har ett bestämmande inflytande, vär-
deras varje kvarvarande innehav till verkligt värde per den tid-
punkt när den förlorar det bestämmande inflytandet. Ändringen i
redovisat värde redovisas i resultat räkningen. Det verkliga vär-
det används som det första redovisade värdet och utgör grund
för den fortsatta redovisningen av det kvarvarande innehavet
som intresse företag, joint venture eller finansiell tillgång. Alla
belopp avseende den avyttrade enheten som tidigare redovisats
i övrigt totalresultat, redovisas som om koncernen direkt hade
avyttrat de hänförliga tillgångarna eller skulderna. Detta kan
medföra att belopp som tidigare redovisats i övrigt totalresultat
omklassificeras till resultatet.
Noter
===== SIDA 55 =====
55/106
Fastator Årsredovisning 2024
2.3.4 Segmentrapportering
Så som föreskrivet i IFRS 8 delar Fastator upp koncernen i rörel-
sesegment utifrån den uppdelning företagsledning och ytterst
VD, som är företagets högste verkställande beslutsfattare, styr
och följer upp den finansiella ställningen. Rörelsesegmentens
uppdelning har utgångspunkt i hur koncernen är uppdelad orga-
nisatoriskt, vilket även är så den finansiella informationen är upp-
delad. Intäkter och kostnader i respektive segment är kopplade
till samma typ av verksamhet.
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden;
Fastighet sägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig-
hetsbolag. Varje affärs område består av en till flera bolag där
ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag
anses möta definitionen att utgöra ett separat segment eftersom
respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader, det finns finan-
siell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfat-
tare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen presenterar
segments information per bolag men inkluderar även totalt per
affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms
vara den mest relevanta uppdelningsgrunden för att kategori-
sera intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna
uppdelning ger upplysning om det mest primära analysbehovet
för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förståelse för de
olika affärsom råden och segment som Fastator är involverad i
för att kunna be döma konjunkturkänslighet för koncernen samt
andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och
värde förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar
fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investerings-
ändamål och klassificeras som intresseföretag, joint ventures
eller övriga värdepappersinnehav. Fastighetsbolag som utgör
intresseföretag, joint venture eller övriga värdepappersinnehav
påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte
konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över
resultat räkningen och dessa värdeförändringar inkluderas i
rörelseresultatet.
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM
Group som utför förvaltningstjänster för fastighetsbolag inom
koncernen samt till externa kunder.
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveck-
ling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör
dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbe-
ståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke.
2.4 Intäkter och kostnader
2.4.1 Intäkter
Hyresintäkter redovisas linjärt i resultaträkningen enligt avtalens
villkor. Vidaredebiterade kostnader till hyresgäster, såsom
mediakostnader och fastighetsskatt, redovisas som hyresintäkt i
resultaträkningen och belopp särskiljs i not 5. Lämnade rabatter
som hänförs till att hyresgästen har en begränsad tillgång till
lokalen redo visas i den period det är avtalat och i andra fall redo-
visas rabatter linjärt över avtalets löptid.
Intäkter från förvaltnings- och konsulttjänster redovisas löpande
vart efter tjänsterna utförs eller vid uppdragets slutförande bero-
ende på vad underliggande avtal stipulerar i enligthet med IFRS
15. Dessa redovisas på raden Förvaltningsintäkter i resultat-
räkningen samt specificeras separat i not 5. För ytterligare
beskrivning av redovisningsprincipen, se not 5.
Eventuella resulterande ökningar eller minskningar i uppskat-
tade intäkter eller kostnader återspeglas i resultat räkningen i
den period då de omständigheter som ger upphov till revide-
ringen blivit känd av ledningen.
2.4.2 Personalkostnader
Ersättning till anställda består av löner, pensioner, betald semes-
ter och sjukfrånvaro. Dessa redovisas vartefter de anställda har
utfört sitt arbete. Endast avgiftsbestämda pensionsplaner finns i
koncernen. I det fall en anställd sägs upp redovisas kostnaden
avseende uppsägningen vid dess skede då det är mer sannolikt
än inte att en uppsägning kommer att fullföljas. Löner sätts uti-
från marknadsmässiga grunder där benchmark görs mot jäm-
förbara bolag och förankras hos styrelsen.
2.4.3 Finansiella intäkter och kostnader
Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skulder
beräknas med tillämpning av effektivräntemetoden. Effektivrän-
tan är den ränta som gör att nuvärdet av alla framtida in- och
utbetalningar under räntebindningstiden blir lika med det redovi-
sade värdet av fordran eller skulden. Finansiella intäkter och
kostnader redovisas i den period till vilken de hänför sig.
2.5 Leasingavtal
Leasingavtal där koncernen är leasetagare redovisas som tillgång
respektive skuld, där de initiala värdena beräknas genom att diskon-
tera leasingavtalets kassaflöden. Koncernen har leasingavtal i form
av hyreskontrakt för kontorslokaler och tomträtter. Kontorslokaler
och tomträtter redovisas i balansräkningen seperat som nytt-
jandrättstillgångar. På skuldsidan redovisas dessa som leasings-
kuld. I beräkningen av tillgången respektive skulden ingår hyra samt
tomträttsavgäld. I resultaträkningen delas det upp på avskrivning
samt ränta. Avskrivningar görs linjärt över avtalets löptid och räntan
baseras på bolagets implicita låneränta i det fall de återfinns i lea-
singavtalet och i annat fall sätts räntan till bolagets marginella låne-
ränta beaktat den underliggande tillgången. I kassa flödesanalysen
redovisas ränta som betald ränta under kassaflöde från den
löpande verksamheten och amorteringen redovisas som kassa-
flöde från finansieringsverksamheten.
Av totala leasingtillgångar (nyttjanderättstillgångar) om 26,2 MSEK
(24,3) så utgörs ca 55 procent (53) av kontorslokaler och reste-
rande del av tomt rättsavtal. Hyreskontrakten för kontorslokaler
innehåller normalt även en eller flera förlängningsoptioner. Utnytt-
jande av en förlängningsoption har inkluderats i beräkningen om det
bedöms sannolikt att optionen kommer att utnyttjas. Rörliga kostna-
der såsom moms och fastighetskostnader och som underhållskost-
nader, el, värme och vatten etc. exkluderas ur
leasingskuldberäkningen i den mån kostnaderna går att separera
från hyreskostnaden. För att beräkna leasingskulden (nuvärdet av
Noter
===== SIDA 56 =====
56/106
Fastator Årsredovisning 2024
framtida leasingavgifter) hänförlig till lokaler används den implicita/
marginella låneräntan. Majoriteten av hyreskontrakten innehåller
någon form av indexuppräkning, vanligen konsumentprisindex.
Bolagen har använts sig av lättnads regeln att inte inkludera till-
gångar av lågt värde, det vill säga leasingkontrakt som understiger
50 TSEK eller respektive bolags materialitetsnivå.
Det initiala anskaffningsvärdet för nyttjanderättstillgångar motsva-
rar det initiala värdet på leasingskulden minus direkta utgifter och
åtaganden. Avtalen har löptider som varierar mellan 3 och 5 år. Flerta-
let av avtalen ger bolagen en ensidig rätt till förlängning. Rätt till för-
längning kan endast utnyttjas av bolagen och inte av leasegivaren.
De ger möjlighet till förlängning upprepade gånger efter löptidens
utgång och innehåller inget slutgiltigt slutdatum i den mening att det
inte finns något hinder för ytterligare förlängning. Bolagen omprövar
årligen huruvida det är rimligt säkert att en förlängningsoption kom-
mer att utnyttjas. Förändringar kan ske i framtiden till följd av föränd-
ringar av hyresperiodernas längd i samband med omförhandling av
avtal, samt i händelse av förtida upphörande av hyreskontrakt. När
så är fallet kommer leasingskuld och nyttjanderättstillgång att juste-
ras.
Inom koncernen finns ett fåtal korttidsleasingavtal, vilket främst
avser hyra av maskiner inom förvaltningen. Koncernen tillämpar
lättnadsreglerna i IFRS 16 och redovisar dessa kontrakt som opera-
tionell leasing.
Redovisade kostnader för tomträttsavgälder redovisas i sin helhet
som en finansiell kostnad.
Koncernen som leasgivare
Koncernen har leasingavtal i form av leasegivare som avser hyres-
avtal. Fastig heter som avser dessa leasingavtal inkluderas i posten
Förvaltningsfastig heter. Principen för redovisning av hyresintäkter
framgår av avsnitt 2.4.1.
2.6 Immateriella tillgångar
2.6.1 Goodwill
Goodwill beräknas enligt principerna i not 2.3. Goodwill som
uppstår vid rörelseförvärv ingår i immateriella tillgångar. Good-
will skrivs inte av, utan nedskrivningstestas årligen eller oftare
om händelser eller ändringar i förhållanden indikerar en möjlig
värdeminskning. Goodwill redovisas till anskaffningsvärde mins-
kat med ackumulerade nedskrivningar. Vid försäljning av en
enhet ingår det redovisade värdet på goodwill i den uppkomna
vinsten/förlusten.
I syfte att testa nedskrivningsbehov, fördelas goodwill som för-
värvats i ett rörelseförvärv till kassagenererande enheter eller
grupper av kassagenererande enheter som förväntas bli gyn-
nade av synergier från förvärvet. Varje enhet eller grupp av
enheter, som goodwill har fördelats till, motsvarar den lägsta
nivå i koncernen på vilken goodwillen i fråga övervakas i den
interna styrningen.
2.6.2 Kundavtal
Kundavtal som förvärvats separat redovisas till anskaffnings-
värde. Kundavtal som förvärvats genom ett rörelseförvärv redo-
visas till verkligt värde på förvärvsdagen. Varumärken och
licenser har en bestämbar nyttjande period och redovisas till
anskaffningsvärde minskat med ackumulerade av- och ned-
skrivningar. Avskrivning görs över kontraktslängden vilket mot-
svarar 5-10 år.
2.7 Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter, det vill säga fastigheter som innehas i
syfte att generera hyresintäkter och värdestegringar, redovisas
initialt till anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförliga transak-
tionskostnader. Efter den initiala redovisningen redovisas för-
valtningsfastigheter till verkligt värde.
Verkligt värde baserar sig i första hand på priser på en aktiv
marknad och är det belopp till vilken en tillgång skulle kunna
överlåtas mellan kunniga parter som är oberoende av varandra
och som har ett intresse av att transaktionen genomförs. För att
fastställa fastigheternas verkliga värde vid varje enskilt bokslut-
stillfälle görs marknadsvärdering av samtliga fastigheter. För-
ändringar i verkligt värde av förvaltningsfastigheter redovisas
som värdeförändring i resultaträkningen. Ytterligare upplysning
om verkligt värde för förvaltningsfastigheter återfinns i not 13.
Tillkommande utgifter aktiveras när det är troligt att framtida
ekonomiska fördelar förknippade med tillgången kommer att
erhållas av koncernen och utgiften kan fastställas med tillförlitlig-
het samt att åtgärden avser utbyte av befintlig eller införandet av
en ny identifierad komponent. Övriga underhållsutgifter samt
reparationer resultat förs löpande i den period de uppstår. Vid
större ny-, till- och ombyggnader aktiveras även räntekostnad
under produktionstiden i enlighet med IAS 23 Lånekostnader.
Under rapportperioden har inga räntor aktiverats.
2.7.1 Byggrätter
Igångsatta projekt har värderats enligt ovanstående princip men
med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats
utifrån ett bedömt marknadsvärde för jämförbara transaktioner i
kombination med byggrättskalkyler.
2.8 Maskiner och Inventarier
Inventarierna består främst av maskiner och kontorsinventarier,
vilka har tagits upp till anskaffningsvärde med avdrag för ackumule-
rade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. Inventa-
rierna skrivs av linjärt under tillgångens beräknade nyttjandeperiod.
Inventarierna beräknas ha en nyttjande period som antas vara lika
med tillgångens ekonomiska livslängd varför restvärdet antas vara
försumbart och därför ej beaktas. Avskrivningar beräknas från och
med den tidpunkt då tillgången är färdig att tas i bruk. Inventarier
skrivs normalt av på 5 år.
Noter
===== SIDA 57 =====
57/106
Fastator Årsredovisning 2024
2.9 Pågående nyanläggningar
Pågående nyanläggningar består av värdehöjande arbeten på fast-
igheter där värdehöjande bedöms utifrån ett uthyrningsperspektiv.
Arbetena redovisas initialt till anskaffningsvärde. Verkligt värde
används endast när det kan fastställas med stor tillförlitlighet, vilket
bedöm kunna göras först efter att projektet är färdigtställt och
omklassificerat till fastigheter.
2.10 Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar
tillgångar i innehav i marknadsnoterade aktier, likvida medel, kund-
fordringar samt skulderna leverantörsskulder och låneskulder.
Finansiella instrument redovisas initialt till verkligt värde med tillägg
för transaktionskostnader, med undantag för kategorierna finansiell
tillgång eller skuld värderad till verkligt värde via resultaträkningen.
Redovisningen sker därefter olika beroende på hur de finansiella
instrumenten har klassificerats. Klassificeringen av finansiella till-
gångar styrs av affärsmodellen för att inkassera de avtalsenliga
kassaflödena och huruvida de avtalsenliga kassaflödena enbart
utgörs av kapital belopp och ränta.
2.10.1 Marknadsnoterade aktier
Innehav i marknadsnoterade aktier redovisas till verkligt värde
via resultat räkningen. Då aktierna handlas på en aktiv mark-
nadsplats sätts priset per aktie, och därmed totala redovisade
värdet, till balansdagens kurs enligt handelsplatsen.
2.10.2 Likvida medel
I likvida medel ingår, i såväl balansräkningen som i rapporten
över kassaflöden, kassa, banktillgodohavanden och övriga kort-
fristiga placeringar med förfallodag inom tre månader från
anskaffningstidpunkten.
2.10.3 Finansiella instrument redovisade till upplupet
anskaffningsvärde
Tillgångar som innehas med syfte att inkassera avtals enliga kas-
saflöden och där dessa kassaflöden enbart består av kapitalbe-
lopp och ränta, redovisas till upplupet anskaffningsvärde. Ränta
tas ut på marknadsmässiga villkor. Säkerhet erhålls normalt inte.
Långfristiga övriga fordringar förfaller till betalning inom fem år
efter utgången av rapporteringsperioden.
Det verkliga värdet på kortfristiga fordringar motsvarar dess redo-
visade värde, eftersom diskonteringseffekten inte är väsentlig.
Kundfordringar
Kundfordringar är belopp hänförliga till kunder avseende sålda
varor eller tjänster som utförs i den löpande verksamheten. Om
inbetalning av belopp förväntas inom ett år klassificeras de som
omsättningstillgångar. Om inte, redovisas de som anläggnings-
tillgångar. Kundfordringar förfaller generellt till betalning inom 30
dagar och samtliga kundfordringar har därför klassificeras som
omsättningstillgångar.
För kundfordringar används den förenklade modellen för
kreditreserveringar. Det görs löpande bedömning av kredit-
reserveringar baserat på historik samt nuvarande och framåt-
blickande faktorer. På grund av fordringarnas korta löptid uppgår
reserverna till oväsentliga belopp. Koncernen definierar fallisse-
mang som fordringar som är förfallna med mer än 90 dagar och i
de fallen görs en individuell bedömning och reservering.
2.10.4 Finansiella skulder redovisade till upplupet
anskaffningsvärde
Skulder under denna kategori redovisas samt värderas till upp-
lupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Direkta
kostnader vid upptagande av lån inkluderas i anskaffnings-
värdet. All lånefinansiering innefattas i denna kategori. Även
Fastators leverantörsskulder och andra skulder klassificeras
under denna kategori men redovisas till anskaffningsvärde.
Avgifter som betalas för lånelöften redovisas som transaktions-
kostnader för upplåningen i den utsträckning det är sannolikt att
delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana
fall redovisas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte
föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av eller
hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften
som en förskottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas
över det aktuella lånelöftets löptid.
Leverantörsskulder är utan säkerhet och betalas normalt inom
30 dagar. Det verkliga värdet på leverantörsskulder och andra
skulder motsvarar deras redovisade värden, då de av naturen är
kortfristiga.
2.10.5 Upplåning
Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter
transaktionskostnader. Upplåning redovisas därefter till upplupet
anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet belopp
(netto efter transaktionskostnader) och återbetalningsbeloppet
redovisas i resultaträkningen fördelat över låneperioden, med
tillämpning av effektivräntemetoden. Avgifter som betalas för
lånefaciliteter redovisas som transaktionskostnader för upplå-
ningen i den utsträckning det är sannolikt att delar av eller hela
kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall redovisas
avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte föreligger
några bevis för att det är sannolikt att delar av eller hela kreditut-
rymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften som en för-
skottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas över det
aktuella lånelöftets löptid.
Upplåning tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har
reglerats, annullerats eller på annat sätt upphört. Skillnaden mel-
lan det redovisade värdet för en finansiell skuld (eller del av en
finansiell skuld) som utsläckts eller överförts till en annan part
och den ersättning som erlagts, inklusive överförda tillgångar
som inte är kontanter eller påtagna skulder, redovisas i resulta-
tet. Upplåning klassificeras som kortfristiga skulder om inte kon-
cernen har en ovillkorlig rätt att skjuta upp betalning av skulden i
åtminstone 12 månader efter rapportperiodens slut.
Noter
===== SIDA 58 =====
58/106
Fastator Årsredovisning 2024
2.10.6 Finansiella tillgångar
Finansiella tillgångar klassificeras utifrån den affärsmodell som till-
gången hanteras i och dess kassaflödeskaraktär. Om den finan-
siella tillgången innehas inom ramen för en affärsmodell vars mål är
att inkassera kontraktsenliga kassaflöden och de avtalade villkoren
för den finansiella tillgången vid bestämda tidpunkter ger upphov till
kassaflöden som endast består av betalningar av kapitalbelopp och
ränta på det utestående kapitalbeloppet redovisas tillgången till
upplupet anskaffningsvärde.
Om den finansiella tillgången innehas i en affärsmodell vars mål kan
uppnås både genom att samla in avtalsenliga kassaflöden och sälja
finansiella tillgångar, och de avtalade villkoren för den finansiella till-
gången vid bestämda tidpunkter ger upphov till kassaflöden som
endast består av betalningar av kapitalbelopp och ränta på det ute-
stående kapitalbeloppet redovisas tillgången till verkligt värde via
övrigt totalresultat.
Alla övriga affärsmodeller där syftet är spekulation, innehav för han-
del eller där kassaflödeskaraktären utesluter andra affärsmodeller
innebär redovisning till verkligt värde via resultaträkningen.
Koncernen tillämpar generellt en affärsmodell där målet är att
inkassera kontraktsenliga kassaflöden för koncerninterna ford-
ringar, kundfordringar, likvida medel, fordringar hos koncernfö-
retag, intresseföretag och joint ventures, upplupna intäkter och
övriga fordringar. Koncernens finansiella tillgångar redovisas
således generellt till upplupet anskaffningsvärde.
I undatagsfall tillämpas en affärsmodell som innebär att instru-
mentet redovisas till verkligt värde via resultaträkningen.
2.10.7 Nedskrivning av finansiella tillgångar
Koncernen redovisar en förlustreserv för förväntade kreditförlus-
ter på finansiella tillgångar som värderas till upplupet anskaff-
ningsvärde. Per varje balansdag redovisar koncernen
förändringen i förväntade kreditförluster i resultatet. För samtliga
finansiella tillgångar ska koncernen värdera förlustreserven till
ett belopp som motsvarar 12 månaders förväntade kreditförlus-
ter. För finansiella instrument för vilka det har skett betydande
ökningar av kreditrisken redovisas en reserv baserad på kredit-
förluster för tillgångens hela löptid (den generella modellen).
Syftet med nedskrivningskraven är att redovisa de förväntade
kreditförlusterna för återstående löptid för alla finansiella instru-
ment för vilka det har skett betydande ökningar av kreditrisken,
antingen bedömt enskilt eller kollektivt, med tanke på alla rimliga
och verifierbara uppgifter, inklusive framåtblickande sådana.
Koncernen värderar förväntade kreditförluster från ett finansiellt
instrument på ett sätt som återspeglar ett objektivt och sannolik-
hetsvägt belopp som bestäms genom att utvärdera ett intervall
av möjliga utfall, pengars tidsvärde och rimliga verifierbara upp-
gifter om nuvarande förhållande och prognoser för framtida eko-
nomiska förutsättningar.
Samtliga fordringar förfallna mer än 90 dagar utvärderas indivi-
duellt och nedskrivning görs efter analys och genomgång av
respektive fordran. Analysen grundar sig i kundens betalnings-
förmåga, där såväl kundspecifika samt makroekonomiska
omständigheter beaktas. Om nedskrivningsbehovet minskar i en
efterföljande period och minskningen objektivt kan hänföras till
en händelse som inträffade efter att kreditreserven redovisades
(som exempelvis en förbättring av gäldenärens kreditvärdighet),
redovisas återföringen av den tidigare redovisade kreditreserver
koncernens resultaträkning.
Koncernens exponering för kreditrisk är huvudsakligen hänförlig
till kundfordringar, avtalstillgångar (reversfordringar), övriga
fordringar, upplupna intäkter och likvida medel. Likvida medel,
övriga fordringar och upplupna intäkter omfattas av den gene-
rella modellen. För likvida medel tillämpas undantaget för låg
kreditrisk.
Den förenklade modellen används för beräkning av kreditförlus-
terna på koncernens kundfordringar och avtalstillgångar. Vid
beräkning av de förväntade kreditförlusterna har kundfordringar
grupperats baserat på kundernas kreditbetyg. De förväntade
kreditförlusterna för kundfordringar och avtalstillgångar beräk-
nas med hjälp av en provisionsmatris som är baserad på tidigare
händelser, nuvarande förhållanden och prognoser för framtida
ekonomiska förutsättningar och pengarnas tidsvärde om appli-
cerbart.
Koncernen definierar fallissemang som att det bedöms osanno-
likt att motparten kommer att möta sina åtaganden på grund av
indikatorer som finansiella svårigheter och missade betalningar.
Koncernen skriver bort en fordran när inga möjligheter till ytterli-
agre kassaflöden bedöms föreligga.
2.10.8 Nedskrivningar och riskexponering
Information om nedskrivning av kundfordringar och andra ford-
ringar, dess kreditvärdighet samt koncernens kreditriskexpone-
ring, valutarisk och ränterisk återfinns i not 24.
2.11 Aktuell och uppskjuten inkomstskatt
Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt.
Skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster
som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt i eget kapital. I sådana
fall redovisas även skatten i övrigt totalresultat respektive eget kapital.
Den aktuella skattekostnaden beräknas på basis av de skatte regler
som på balansdagen är beslutade eller i praktiken beslutade i de
länder där moderföretaget och dess dotterbolag är verksamma och
genererar skatte pliktiga intäkter. Ledningen utvärderar regelbundet
de yrkanden som gjorts i självdeklarationer avseende situationer
där tilllämpliga skatte regler är föremål för tolkning. Den gör, när så
bedöms lämpligt, avsättningar för belopp som troligen ska betalas
till skattemyndigheten.
Uppskjuten skatt redovisas på alla temporära skillnader som upp-
kommer mellan det skattemässiga värdet på tillgångar och skulder
Noter
===== SIDA 59 =====
59/106
Fastator Årsredovisning 2024
och dessas redovisade värden i koncernredovisning med undantag
för att uppskjuten skattefordran inte redovisas om tillgångens värde
i en period efter ett förvärv understiger värdet vid förvärvstillfället
men fortfarande överstiger det skattemässiga värdet vid förvärvet.
Uppskjuten skatt redovisas inte om den uppstår till följd av en trans-
aktion som utgör den första redovisningen av en tillgång eller skuld
som inte är ett rörelseförvärv och som, vid tidpunkten för transaktio-
nen, varken påverkar redovisat eller skattemässigt resultat.
Uppskjuten inkomstskatt beräknas med tillämpning av skatte satser
(och lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och
som förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran reali-
seras eller den uppskjutna skatteskulden regleras.
Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det är troligt
att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga,
mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skat-
teskuld hänförlig till förvaltningsfastigheter som värderas till verkligt
värde återspeglar skatte konsekvenserna av en återvinning av det
redovisade värdet för fastigheten genom försäljning.
Uppskjutna skattefordringar och skulder kvittas när det finns en
legal kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och skatteskulder
och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hän-
för sig till skatter debiterade av en och samma skattemyndighet och
avser antingen samma skattesubjekt eller olika skattesubjekt, där
det finns en avsikt att reglera saldona genom nettobetalningar.
2.12 Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital
Stamaktier klassificeras som eget kapital.
Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya
stam aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt,
i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden.
Erhållna aktieägartillskott redovisas som Övrigt tillskjutet kapital i
koncernen men som balanserat resultat i moder bolaget.
Utdelning till moderföretagets aktieägare redovisas som skuld i
koncernens finansiella rapporter i den period då utdelningen god-
känns av moderföretagets aktieägare.
2.13 Resultat per aktie
Resultat per aktie före utspädning
Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att
dividera:
• resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare,
exklusive utdelning som är hänförlig till preferensaktier
• med ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier under
perioden, justerad för fondemissionselementet i stamaktier
som emitterats under året och exklusive återköpta aktier som
innehas som egna aktier av Moderbolaget.
Resultat per aktie efter utspädning
För beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras belop-
pen som använts för beräkning av resultat per aktie före utspädning
genom att beakta:
• effekten, efter skatt, av utdelningar och räntekostnader på
potentiella stam aktier, och det vägda genomsnittet av de ytterli-
gare stamaktier som skulle ha varit utestående vid en konverte-
ring av samtliga potentiella stam aktier.
2.14 Eventualförpliktelse
En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande
som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas
endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns
ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund
av det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas.
2.15 Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredo-
visnings lagen (1995:1554) och Rådet för finansiell rapporterings
rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Även av
Rådet för finansiell rapporterings utgivna uttalanden gällande för
noterade företag tillämpas. RFR 2 innebär att moderbolaget, i årsre-
dovisningen för den juridiska personen, ska tillämpa samtliga av EU
antagna IFRS och uttalanden så långt detta är möjligt inom ramen
för årsredovisningslagen, tryggandelagen och med hänsyn till sam-
bandet mellan redovisning och beskattning. Nedan beskrivs redo-
visningsprinciper där redovisning i moder bolag och koncern skiljer
sig. Resultat- och balansräkning följer årsredovisningslagens upp-
ställningsform.
2.15.1 Andelar i dotterbolag
Fastator redovisar andelar i dotterbolag till ett bedömt mark-
nadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på
innehavens marknadsvärde. Marknadsvärde definieras som det
mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen marknad vid
en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbe-
dömningar är analyser av bolagets objekt i kombination med
kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag
utan egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotter-
bolagens substansvärde.
2.15.2 Koncernbidrag och aktieägartillskott
Fastator har valt att redovisa enligt alternativregeln, vilket inne-
bär att lämnade och erhållna koncernbidrag redovisas som bok-
slutsdisposition.
2.15.3 Leasingavtal
Moderbolaget redovisar leasingavtal hänförliga till bilar och
kontors lokaler som operationell leasing enligt RFR 2.
2.16 Kassaflöde
Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med den indirekta
metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner
som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt för
eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller
finansieringsverksamhetens kassaflöden.
Noter
===== SIDA 60 =====
60/106
Fastator Årsredovisning 2024
2.17 Avrundning
Samtliga redovisade belopp i de finansiella rapporterna presenteras
i tusental kronor om inte annat anges.
2.18 Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med värde-
papper noterade på en reglerad marknad inom EU har getts ut av
ESMA (The European Securities and Markets Authority). I årsredo-
visningen refereras det till ett antal icke-IFRS resultatmått som
används för att hjälpa såväl investerare som ledning att analysera
företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS resul-
tatmått som använts som ett komplement till den finansiella infor-
mation som redovisats enligt IFRS.
Beskrivning av finansiella resultatmått som inte återfinns
i IFRS-regelverket
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten enligt resultaträkningen i % av genomsnittligt eget
kapital. Beräkningen är på rullande tolv månader. Används för att ur
ett aktie ägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas
investerade kapital.
Soliditet
Eget kapital i % av balansomslutningen på balansdagen. Används
för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg-
ning av uppskjuten skatteskuld. Termen används traditionellt av
investment bolag för beskrivning av värdet på bolaget i fråga.
Se sida 105-106 för härledning och motivering till användning av
alternativa nyckeltal.
Not 3. Viktiga bedömningar vid tillämpning av
koncernens redovisningsprinciper
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed
måste företagsledningen och styrelsen göra bedömningar och
antaganden. Dessa påverkar redovisade tillgångs- och skuldposter
respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i
övrigt. Bedömningarna baseras på erfarenheter och antaganden
som ledningen och styrelsen bedömer vara rimliga under rådande
omständigheter. Faktiskt utfall kan sedan skilja sig från dessa
bedömningar om andra förutsättningar uppkommer. Nedan
beskrivs de bedömningar som är mest väsentliga vid upprättandet
av koncernens finansiella rapporter.
3.1 Verkligt värde på förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt värde, vilket fast-
ställs av företagsledningen, baserat på fastigheternas marknads-
värde utförda av oberoende värderingsman. Väsentliga
bedömningar har därmed gjorts avseende bland annat kalkylränta
och direktavkastningskrav, vilka är baserade på värderarnas erfa-
renhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav på
jämförbara fastigheter. Bedömningar av kassaflödet för drifts-,
underhålls- och administrationskostnader är baserade på faktiska
kostnader men också erfarenheter av jämförbara fastigheter. Fram-
tida investeringar har bedömts utifrån det faktiska behov som före-
ligger. Avsnittet om marknadsvärdering i not 13 innehåller närmare
information om bedömningar och antaganden i övrigt.
3.2 Avgränsning mellan rörelseförvärv och
tillgångsförvärv
När ett företag förvärvas utgör det antingen ett förvärv av rörelse
eller ett förvärv av tillgångar. Ett förvärv av tillgångar föreligger om
förvärvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte
innefattar organisation och de processer som krävs för att bedriva
förvaltningsverksamheten. Övriga förvärv är rörelseförvärv. Före-
tagsledningen bedömer vid varje enskilt förvärv vilka kriterier som är
uppfyllda. I Fastatorkoncernen sker främst tillgångsförvärv, men en
bedömning sker vid varje förvärv om det är ett rörelse- eller ett till-
gångsförvärv. Inga väsentliga rörelseförvärv genomfördes under
2024. Inte heller under 2023 genomfördes några sådana förvärv
(not 32).
3.3 Verkligt värde på intresseföretag, värdepappersinne-
hav som finansiella tillgångar
Nedan beskrivs de metoder och antaganden som främst använts
för att fastställa verkligt värde på de finansiella tillgångar som redo-
visas i denna årsredovisning. Förändrade förutsättningar vid fast-
ställande av verkligt värde för de finansiella instrumenten medför
förflyttning mellan nedan beskrivna nivåer.
Noterade intresseföretag och värdepappersinnehav
– Värdering av finansiella instrument i nivå 1
Noterade innehav värderas utifrån innehavens börskurs (köpkurs,
där sådan finns noterad) . Per balansdagen värderas inget inne-
haven enligt denna princip. Per den 31 december 2023 värderades
följande innehav enligt denna princip:
• Studentbostäder i Norden (not 20)
Onoterade intresseföretag
- Värdering av finansiella instrument i nivå 3
Värderingen av onoterade innehav görs en samlad bedömning för
att fastställa vilken värderingsmetod som är lämplig för det enskilda
innehavet. I första hand beaktas om det nyligen gjorts en finansie-
ringsrunda eller transaktion på ”armlängds avstånd”. I de fall detta ej
finns görs en värdering genom att applicera relevanta multiplar på
det aktuella bolagets nyckeltal från en utvald grupp av jämförbara
bolag med avdrag för individuellt bestämda justeringar till följd av till
exempel skillnaden i storlek mellan det aktuella bolaget och grup-
pen av jämförbara bolag. Vid värderingarna tas hänsyn till faktorer
så som marknadsvillkor, likviditet, finansiella förutsättningar, multip-
lar i transaktioner med jämförbara bolag och marknadspris på jäm-
förbara bolag, samt rörelseresultat och annan finansiell data
Noter
===== SIDA 61 =====