FULLTEXT DEL 2 AV 2
Årsredovisning 2024
61/106
Fastator Årsredovisning 2024
Förvaltningsfastigheter per segment
TSEK 2024-12-31 2023-12-31
Svenska Kulturskatter - 56 000
Point Properties 1 067 250 1 172 250
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) - 80 000
Fastighetsägande bolag 1 067 250 1 308 250
NPM Group / Övriga fastighetsägande bolag 700 700
Tjänstebolag 700 700
Summa koncernen 1 067 950 1 308 950
hänförlig till innehavet. Den sammanlagda bedömningen jämförs
med innehavets långsiktiga substansvärde. Per balansdagen vär-
deras innehaven i följande bolag enligt denna princip:
• Företagsparken (not 18)
• VreFast (not 18)
Finansiella fordringar
Per balansdagen redovisar koncern och moderbolag en finansiell
tillgång med en motpart till verkigt värde över resultaträkningen.
Den finansiella tillgången är en fordran med motpart CAL Invest-
ments som erhölls vid avyttringen av cirka 28 % av innehavet i Före-
tagsparken den 11 november 2023. Den finansiella fordran har ett
nominellt värde om 677 MSEK och har per balansdagen värderats
till 617 MSEK (595). Fordran löper utan explicit ränta och ränta på
lånet uppgår till ett belopp motsvarande all utdelning och andra
ersättningar som Nordact AB, 556971–0113 erhåller på ägandet av
17 824 199 aktier i Företagsparken Norden Holding AB (publ),
559075–5145. Fordran är säkerställd genom att Fastator har pant
över samtliga (100%) aktier i Vivskä AB, 556848–4603 och hälften
(50%) av aktierna i Nordact AB, ytterligare pant i 5 236 158 aktier i
Företagsparken samt second ranking sercurity i 26 449 701 aktier i
Företagsparken. Fastator har per balansdagen värderat fordran
genom antagande om en genomsnittlig ränta om 5,17 % (5,81) samt
att utdelningen om cirka 0,86 SEK (1,08) per aktie kommer erhållas i
juni 2026 och 2027 (not 19).
Not 4. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden;
Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastighetsbolag.
Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar
från ca 10 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitionen
att utgöra ett separat segment eftersom respektive bolag kan ådra
sig intäkter/kostnader, det finns finansiell information tillgänglig och
högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven
separat. Koncernen presenterar segmentsinformation per bolag
men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella
rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings-
grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom
koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det mest primära
analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få för-
ståelse för de olika affärsområden som Fastator är involverad i för
att kunna bedöma konjunkturkänslighet för koncernen samt andra
ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och värde-
förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar fastig-
heter samt fastighetsbolag som innehas i investeringsändamål
och klassificeras som intresseföretag, joint ventures eller övriga
värdepappersinnehav. Fastighetsbolag som utgör intresseföre-
tag, joint ventures eller övriga värdepappersinnehav påverkar
inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras.
Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och
dessa värdeförändringar inkluderas i rörelseresultatet.
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM Group
som utför förvaltningstjänster för fastighetsföretag inom koncer-
nen samt till externa kunder.
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveckling.
Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör dotterbolag
där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbeståndet men som
ännu ej utgör ett eget varumärke.
Noter
===== SIDA 62 =====
62/106
Fastator Årsredovisning 2024
Noter
Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt
2024 2023 2024 2023 2024 2023
TSEK kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4 kv 1–4
Företagsparken ¹ - - 64 603 -207 808 64 603 -207 808
Studentbostäder i Norden 2 - - - -127 222 - -127 222
Fastator Sicklaön
(f.d. GenovaFastator) 3 1 131 3 030 -41 185 -111 274 -41 617 -117 646
Point Properties 103 788 130 388 -31 245 -203 457 -133 792 -297 573
Svenska Kulturskatter 4 551 8 553 276 -36 872 -723 -47 723
VreFast - - -65 883 -13 449 -65 883 -13 449
Fastighetsägande bolag 105 470 141 971 -73 435 -700 082 -177 413 -811 422
NPM Group 252 816 384 060 -65 242 -2 673 -72 268 -11 591
Tjänsteförvaltande bolag 252 816 384 060 -65 242 -2 673 -72 268 -11 591
Övrigt - - - - - -
Övriga fastighets bolag - - - - - -
Koncerngemensamt 1 399 10 684 -10 715 -63 088 -265 863 -136 930
Eliminering interna poster -27 389 -41 596 - 15 804 - -
Summa koncernen 332 296 495 119 -149 392 -750 039 -515 543 -959 943
1) Inklusive omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om nominellt belopp 677 MSEK (verkligt värde 617,1 MSEK). Fordran
värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom ”Resultat från intresseföretag och joint ventures”.
2) Hela innehavet om 64 112 599 aktier har avyttrats under perioden till ett pris om cirka 74 öre per aktie.
3) Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 34 MSEK.
4) Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 10 MSEK.
===== SIDA 63 =====
63/106
Fastator Årsredovisning 2024
Noter
Not 5. Intäkter
Nedan presenteras koncernens intäkter per intäktsslag. På raden hyres intäkter ingår även intäkter från vidaredebiterade kostnader till
hyresgäster om 31,2 MSEK (30,1). Intäkter från förvaltning- och administrativa tjänster redovisas vid viss tidpunkt då prestationsåtagnandet
är uppfyllt. Samtlig försäljning sker inom den geografiska marknaden Sverige. Förvaltningstjänster avser i sin helhet intäkter från förvalt-
ningsverksamheten inom NPM Group. Intäkter från förvaltningstjänster redovisas nedan med avdrag för koncernintern försäljning.
Intäkter fördelat per segment och intäktsslag - Koncernen 2024
Intäkter fördelat per segment och intäktsslag - Koncernen 2023
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Förvaltningstjänster 223 073 339 556 - -
Administrativa och andra tjänster till intresseföretag och dotterbolag - 9 126 - 9 992
Hyresintäkter inklusive vidaredebiterade kostnader 106 869 139 872 1 399 1 313
Erhållna bidrag 2 354 6 565 - -
Summa 332 296 495 119 1 399 11 304
Förvaltnings-
tjänster
Admini-
strativa och
andra tjänster
till intresse-
företag och
dotterbolag Hyresintäkter
Erhållna
bidrag Total
Fastator Sicklaön - - 1 131 - 1 131
Point Properties - - 103 788 - 103 788
Svenska Kulturskatter - - 551 - 551
NPM Group 223 073 - - 2 354 225 427
Intern försäljning 27 389 - - - 27 389
Koncerngemensamt - - 1 399 - 1 399
Intern försäljning - - - - -
Summa 223 073 - 106 869 2 354 332 296
Förvaltnings-
tjänster
Admini-
strativa och
andra tjänster
till intresse-
företag och
dotterbolag Hyresintäkter
Erhållna
bidrag Total
Fastator Sicklaön - - 3 030 - 3 030
Point Properties - - 126 973 3 415 130 388
Svenska Kulturskatter - - 8 553 - 8 553
NPM Group 339 556 - - 3 150 342 706
Intern försäljning 41 354 - - - 41 354
Koncerngemensamt - 9 126 1 313 - 10 438
Intern försäljning - 246 - - 246
Summa 339 556 9 126 139 872 6 565 495 119
===== SIDA 64 =====
64/106
Fastator Årsredovisning 2024
Hyresintäkter, koncernen Koncernen
2024 2023
Kontraktsportföljens förfallostruktur Antal kontrakt Årshyra Antal kontrakt Årshyra
1 år 182 36 622 179 31 349
2 år 39 16 079 63 27 425
3 år 43 28 829 52 20 122
4 år 11 12 526 42 26 754
5 år 6 3 507 9 15 629
> 5 år 7 7 976 17 17 060
Summa 288 105 539 362 138 339
Intäktsredovisning från avtal inom förvaltningstjänster
Koncernens redovisade nettoomsättning avser främst intäkter från
försäljning av tjänster som utförs inom ramen för abonnemangsav-
tal, eller som uppdrag på fast pris eller löpande basis. Koncernen
tillämpar IFRS 15 och dess femstegsmodell för att avgöra hur intäk-
terna ska redovisas. Femstegsmodellen beskriver hur intäktsredo-
visningen sker när kontrollen över produkt och tjänster överförs till
kunden.
Följande stycken beskriver olika typer av kontrakt, när prestationså-
taganden fullgjorts och tidpunkt för intäktsredovisning.
Koncernens tjänster
Intäkter från abonnemangsavtal
Med abonnemangsavtal avses ett avtal som koncernen har tecknat
avseende regelbunden leverans av tjänster under en längre tidspe-
riod. Abonnemangsavtalen kan innehålla en tjänst eller kombine-
rade tjänster för att möta kundens behov och önskemål. Varje
enskilt avtal kan därmed innehålla flertalet prestationsåtaganden
som levereras. Tjänsterna levereras till kunden under avtalsperio-
den och kunden mottar och konsumerar tjänsten i takt med att den
levereras. Samtliga prestationsåtaganden fullgörs över tid och intäk-
terna redovisas i takt med att tjänsterna utförs. Priset för de tjänster
som koncernen utför inom ramen för abonnemangsavtal är som
regel fasta till sin karaktär och utgår från vissa kostnadsdrivare,
exempelvis antal kvm för en lokal. Fakturering för tjänsterna sker
främst i samband med leverans av tjänsten och kontrollen för de
olika prestationsåtaganden har överlämnats till kunden och därmed
anses som utförda. Abonnemangsavtalen innehåller främst kun-
danpassade lösningar inom fastighetsförvaltning och har en gene-
rell löptid om 12 månader.
Intäkter från uppdragsavtal
Uppdragsavtalen avser vanligtvis tillägg till de abonnemangsavtal
som koncernen tecknat med sina kunder. Dessa uppdragsavtal
avser främst löpande uppdrag och är relativt korta i förhållande till
abonnemangsavtalen. Uppdragsavtalen löper i regel på löpande
räkning vilket innebär att koncernen erhåller ersättning för nedlagda
kostnader plus en viss avtalad marginal. Nedlagda kostnader kan
utgöras av arbetade timmar och/eller kostnader för material/tjänst.
Fakturering sker löpande under uppdragstiden baserat på kostna-
der för de tjänster som har levererats under perioden.
Avtalstillgångar och avtalsskulder
Upplupna intäkter avser de avtalsintäkter där koncernen har uppfyllt
prestationsåtagandena men där fakturering sker först i början av
efterföljande period.
Förutbetalda intäkter avser de prestationsåtaganden som ännu inte
uppfyllts men där fakturan har ställts ut en period innan slutleverans
av tjänst har genomförts. Därmed periodiseras intäkter till den
period där prestationsåtagandet har uppfyllts.
Noter
===== SIDA 65 =====
65/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Styrelse och ledande befattningshavare 7 450 17 534 7 450 17 534
Övriga 77 516 121 916 1 314 10 272
Summa löner och ersättningar 84 966 139 450 8 764 27 805
Pensionskostnader - ledande befattningshavare 508 2 757 508 2 757
Pensionskostnader - övriga anställda 5 216 7 634 -795 935
Sociala avgifter 26 946 43 655 3 340 10 219
Summa 117 637 193 496 11 818 41 717
Not 6. Ersättning till anställda
Noter
Ersättning och övriga förmåner 2024
Ledande befattningshavare Grundlön
Styrelse-
arvode ¹
Sociala
avgifter
Pensions-
kostnad
Övriga
ersättningar/
rörlig ersättning Summa
Styrelse
Anders Mossberg, Styrelseordförande - 547 56 - - 603
Mats Lundberg, Styrelseledamot - 300 31 - - 331
Helene Tillberg Wibom, Styrelseledamot till och
med den 17 juni 2024 - 360 113 - - 473
Björn Rosengren, Styrelseledamot till och med den
17 juni 2024 - 513 52 - - 565
Carl Bildt, Styrelseledamot till och med den 17 juni
2024 - 300 31 - - 331
Jacqueline Winberg, Styrelseledamot till och med
den 17 juni 2024 - 300 94 - - 394
Koncernledning
Svante Bengtsson, Verkställande Direktör och
från och med 17 juni 2024 styrelseledamot 3 180 - 1 123 508 1 950 6 761
Summa 3 180 2 320 1 499 508 1 950 9 458
===== SIDA 66 =====
66/106
Fastator Årsredovisning 2024
Grundlön/styrelsearvode
Arvode till styrelsens ordförande och ledamöter utgår enligt beslut
på årsstämman. Styrelsearvode utbetalas som lön.
Bonus/rörliga ersättningar
Årsstämman den 5 maj 2022 fastställde de principer rörande rörlig
ersättning till ledande befattningshavare, i enlighet med att styrel-
sens förslag, att rörlig ersättning till en ledande befattningshavare
får uppgå till högst 50 procent av befattningshavarens fasta årslön
samt att tidigare antagna principer för ersättning till ledande befatt-
ningshavare i övrigt ska gälla oförändrat. Principen är oförändrad
sedan årsstämman 2017.
För räkenskapsåret 2024 har prestationsbaserad rörlig bonus
utgått om 0,8 MSEK. Bonusar till ledningsgruppen fastställs enligt
styrelsebeslut. Den prestations baserade bonusen som erlades
under 2024 har inte baserats på lednings gruppens prestationer i
relation till hållbar utveckling.
Avgiftsbestämd pension
Koncernen har endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Pensions-
kostnad avser den kostnad som påverkat årets resultat.
Pensionsåldern för verkställande direktören och andra ledande
befattningshavare är 65 år.
För VD och övriga ledande befattningshavare uppgår pensions-
grundande lönebelopp upp till 7,5 inkomstbasbelopp, 4,5 % i tjänste-
pensionsavsättning och på belopp över 7,5 inkomstbasbelopp utgår
30 % i tjänste pensionsavsättning. Pensionsförmåner för högst
uppgå till 35 procent av den pensionsgrundande lönen. Rörlig
ersättning ska i huvudsak inte vara pensionsgrundande.
Avgångsvederlag
Vid uppsägning från bolagets sida får uppsägningstiden vara högst
tolv månader. Vid uppsägning från befattningshavarens sida får
uppsägningstiden vara högst sex månader. Fast lön under uppsäg-
ningstid och avgångsvederlag ska sammantaget inte överstiga ett
belopp motsvarande den fasta lönen för två år. Avgångsvederlag
ska inte utgå vid egen uppsägning. Avgångsvederlaget är inte pen-
sionsgrundande. För räkenskapsåret 2024 har inget avgångsve-
derlag erlagts.
Styrelsen har rätt att under säkskilda förutsättningar avvika från
dessa riktlinjer.
Noter
Ersättning och övriga förmåner 2023
Ledande befattningshavare Grundlön
Styrelse-
arvode ¹
Sociala
avgifter
Pensions-
kostnad
Övriga
ersättningar/
rörlig ersättning Summa
Styrelse
Björn Rosengren, Styrelseordförande
(1/1-7/12 2023) samt Tf. Verkställande Direktör
(8/12-31/12 2023)
- 660² 67 - - 727
Carl Bildt, Styrelseledamot - 300 31 - - 331
Mats Lundberg, Styrelseledamot - 300 31 - - 331
Anders Mossberg, Styrelseledamot (1/1-7/12 2023)
samt Tf. Styrelseordförande (8/12 -31/12 2023) - 400² - - - 400
Jacqueline Winberg, Styrelseledamot - 300 94 - - 394
Helene Tillberg Wibom, Styrelseledamot - 360² 94 473
Koncernledning
Knut Pousette, Verkställande Direktör
(1/1-19/2 2023) 3 000 - 1 133 785 4 4 922
Svante Bengtsson, Vice verkställande direktör
(1/1-19/2 2023 samt 23/8-31/12 2023)
Verkställande Direktör (20/2 -21/8 2023)⁴
3 180 - 2 162 675 3 314 9 330
Joachim Kuylenstierna, COO (1/1-21/8) samt
Verkställande Direktör (22/8-6/12 2023) 3 000 - 1 184 770 4 4 958
Christoffer Strömbäck, CFO (1/1-22/12 2023) 2 520 - 920 528 192 4 160
Summa 11 700 2 320 5 716 2 757 3 514 26 026
1) Styrelsearvode redovisas allt eftersom det upparbetas.
2) Ersätts även för sitt arbete i revisionsutskottet.
3) Övrig ersättning avser rörlig lönedel för räkenskapsåret 2021 som utbetalas under 2022 samt förmånsvärde på leasingbil. Total har 41,6 % av fast ersättning
utbetalts som rörlig bonus.
4) Övriga ersättning inkluderar förmånsvärde avseende tjänstebil samt sjukvårdsförsäkring samt avgångsvederlag om 3 180 TSEK. Avgångsvederlaget är ej
pensionsgrundande.
===== SIDA 67 =====
67/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
PwC
– Revisionsuppdraget 3 000 3 394 1 600 2 071
– Övrig revisionsverksamhet - 23 - -
– Övriga tjänster ink skatterådgivning - - - -
Övriga revisionsbolag - 245 - -
Summa 3 000 3 662 1 600 2 071
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning,
övriga arbetsuppgifter som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid
sådan granskning eller genomförandet av sådana övriga arbetsuppgifter.
Not 7. Ersättning till revisorer
Not 8. Resultat från andelar i koncernföretag
Moderbolaget
2024 2023
Orealiserad värdeförändring -303 275 -627 401
Erhållen utdelning 512 109 238
Realiserad värdeförändring 166 1 822
Summa resultat från koncernföretag -302 597 -516 341
Not 9. Finansiella intäkter
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Ränteintäkter 3 440 19 856 48 722 74 633
Värdeförändringar finansiella instrument - - - -
Utdelning på kortfristiga placeringar - - - -
Värdeförändringar på finansiella placeringar - - - -
Summa finansiella intäkter 3 440 19 856 48 722 74 633
Noter
Könsfördelning för styrelseledamöter och övriga ledande befattningshavare
2024 2023
Antal på
balansdagen
Varav
kvinnor
Antal på
balansdagen
Varav
kvinnor
Styrelseledamöter 3 - 6 2
Verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare 1 - 2 -
Koncernen totalt 4 - 8 2
Medelantal anställda
Antal
anställda
Varav
kvinnor
Antal
anställda
Varav
kvinnor
Moderbolaget 2 -% 16 46%
Dotterbolagen 106 24% 230 23%
Koncernen totalt 108 24% 246 25%
===== SIDA 68 =====
68/106
Fastator Årsredovisning 2024
Not 10. Finansiella kostnader
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Räntekostnader kreditinstitut och reserver 15 184 20 160 343 1 605
Räntekostnader obligationslån 258 170 171 527 216 623 141 846
Räntekostnader intresseföretag och joint ventures / dotterbolag - 17 855 7 488 10 017
Räntekostnader övriga 3 443 3 017 300 523
Kreditförluster på långfristiga fordringar¹ 70 847 3 113 - -
Övriga finansiella kostnader² 9 777 12 298 6 910 -318
Realiserat värdeförändringar på finansiella placeringar 12 171 1 791 4 811 1 791
Summa finansiella kostnader 369 591 229 760 236 475 155 463
1) Redovisas i resultaträkningen under posten ”Övriga finansiella kostnader”.
2) Avser effektivränta på finansiella skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde.
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Aktuell skatt -1 490 -5 146 - -
Justeringar avseende tidigare år 94 -53 - -53
Aktuell skatt på årets resultat -1 397 -5 199 - -53
Uppskjuten skatt
Ökning/minskning av uppskjutna skattefordringar - - - -
Ökning/minskning av uppskjutna skatteskulder 19 966 38 210 - -
Summa uppskjuten skatt 19 966 38 210 - -
Summa inkomstskatt 18 569 33 011 - -53
Not 11. Inkomstskatt
Noten visar en analys av koncernens inkomstskatt, belopp redovi-
sade direkt i eget kapital samt hur inkomstskatten påverkas av ej
skattepliktiga intäkter och ej avdragsgilla kostnader. Den förklarar
Inkomstskatten på koncernens resultat före skatt skiljer sig från det
teoretiska belopp som skulle ha framkommit vid användning av vägd
genomsnittlig skattesats för resultaten i de konsoliderade företagen
enligt följande:
också väsentliga uppskattningar som har gjorts i förhållande till kon-
cernens skatteposition.
Noter
===== SIDA 69 =====
69/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Resultat före skatt -515 543 -959 943 -525 485 -914 921
Inkomstskatt beräknad enligt gällande skattesats, 20,6 % 106 202 197 748 108 250 188 474
Skatteeffekter av:
- Ej skattepliktiga intäkter 1 940 49 237 153 29 535
- Ej avdragsgilla kostnader -10 294 -146 584 -64 852 -190 460
- Ej avdragsgilla räntekostnader -63 238 -49 954 -35 276 -16 184
- Skattemässiga underskott för vilka ingen uppskjuten skattefordran
redovisats -16 134 -17 383 -8 274 -11 365
- Justering avseende tidigare år 94 -53 - -53
Summa skattekostnad 18 569 33 011 - -53
Vägd genomsnittlig skattesats inom koncernen är: -3,6% -3,4% 0,0% 0,0%
Koncernen Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen 2024 2023 2024 2023
Kundavtal -4 465 -2 180 - -
Förvaltningsfastigheter -15 572 -34 338 - -
Obeskattade reserver 71 -1 692 - -
Summa uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen -19 966 -38 210 - -
Koncernen Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad i balansräkningen 2024 2023 2024 2023
Kundavtal - 4 465 - -
Förvaltningsfastigheter 33 495 49 113 - -
Obeskattade reserver 985 914 - -
Summa uppskjuten skatt 34 480 54 492 - -
Uppskjuten skatteskuld på fastigheter och övrigt avser skatt på skillnaden mellan skattemässiga och redovisade restvärden. Samtliga skatteskulder bedöms för-
falla efter 12 månader. Aktuell skatt har beräknats utifrån en nominell skattesats på 20,6 procent och uppskjuten skatt med 20,6 procent. Uppskjuten skatt ska
enligt gällande regelverk beaktas på temporära skillnader på samtliga tillgångar och skulder i balansräkningen, med undantag för temporära skillnader på fastig-
heter vid tillgångsförvärv. Där ska skillnaderna vid förvärvstidpunkten inte beaktas vid beräkning av uppskjuten skatt. I balansräkningen är uppskjuten skat-
teskuld beräknad utifrån den skattesats som förväntas föreligga vid en eventuell försäljning. Vid en marknadsvärdering av uppskjuten skatteskuld erhålls dock
sannolikt ett lägre värde än vad som är upptaget i balansräkningen.
Inom koncernen finns sparade underskott om 192,3 MSEK (205,1) varav modebolaget har ett sparat utgående underskott om 130,9 MSEK (131,6). Varken
moderbolaget eller övriga konsoliderade dotterbolag redovisar uppskjutna skattefordringar avseende dessa sparade underskott. Spärrade underskott uppgår till
0,7 MSEK (0,7).
Noter
===== SIDA 70 =====
70/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernen Moderbolaget
Bruttoförändringen avseende uppskjutna skatter 2024 2023 2024 2023
Ingående balans 54 492 92 893 - -
Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen -19 966 -38 210 - -
Avyttrad uppskjuten skatteskuld -47 -190 - -
Förvärvad uppskjuten skatteskuld - - - -
Utgående balans 34 480 54 492 - -
Goodwill Kundavtal IT -system Totalt
Räkenskapsår 2024
Ingående redovisat värde 72 283 21 673 1 974 95 930
Avyttrat -39 864 -17 407 - -57 271
Förvärvat - - 348 348
Avskrivningar - -4 266 - -4 266
Utgående redovisat värde 32 419 - 2 322 34 742
Per den 31 december 2024
Anskaffningsvärde 32 419 46 343 2 322 81 085
Ackumulerade av- och nedskrivningar - -46 343 - -46 343
Redovisat värde 32 419 - 2 322 34 742
Räkenskapsår 2023
Ingående redovisat värde 74 120 32 257 - 106 377
Förvärvat -1 837 - - -1 837
Avyttrat - - 2 125 2 125
Avskrivningar - -10 584 -151 -10 735
Utgående redovisat värde 72 283 21 673 1 974 95 930
Per den 31 december 2023
Anskaffningsvärde 72 283 63 750 2 125 138 158
Ackumulerade av- och nedskrivningar - -42 077 -151 -42 228
Redovisat värde 72 283 21 673 1 974 95 930
Noter
Not 12. Immateriella tillgångar (avser endast koncernen)
Nedskrivning av goodwill
Om indikation på nedskrivningsbehov finns, beräknas tillgångens
återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt
värde, med avdrag för försäljningskostnader, och nyttjande värdet.
Vid beräkning av nyttjandevärdet diskonteras framtida kassaflöden
med en diskonteringsfaktor som beaktar riskfri ränta och den risk
som är förknippad med den specifika tillgången.
Väsentliga antaganden
Det bedömda värdet på kassagenererande enheten NPM Group (all
goodwill är allokerade till denna kassagenererande enhet) baseras
på beräkning av nyttjandevärde där antaganden om framtida tillväxt
och rörelsemarginaler är viktiga variabler. Det beräknade värdet
utgår från budget för året därpå och finansiella prognoser för de fyra
följande åren därefter. Rörelsemarginalen i nyttjandevärdeberäk-
ningarna återspeglar ledningens tidigare erfarenheter tillsammans
med rimliga antaganden och bästa kunskap om bolagen och de eko-
nomiska förhållanden som förväntas råda. En tillväxttakt på 2,0 pro-
cent (2,0 procent i föregående års nedskrivningsprövning) har
använts för att extrapolera kassaflödesprognoser bortom prognos-
perioden. Diskonteringsräntan som används vid nedskrivningspröv-
ning av goodwill uppgår till 10,08% (10,08).
===== SIDA 71 =====
71/106
Fastator Årsredovisning 2024
Not 13. Förvaltningsfastigheter
Koncernens fastigheter består av 17 (21) fastigheter.
Fastator redovisar förvaltningsfastigheter till ett bedömt marknads-
värde. Marknadsvärde definieras som det mest sannolika priset vid
en försäljning på en öppen och fri fastighetsmarknad vid en viss
given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärdebedömningar är
analyser av försålda objekt i kombination med kunskaper om aktö-
rernas syn på olika typer av objekt, deras sätt att resonera samt
kännedom om marknadsmässiga hyresnivåer etc.
Värdering förvaltningsfastigheter
I syfte att bedöma objektens marknadsvärde värderas samtliga
fastigheter inom konsoliderade dotterbolag externt. Inom koncer-
nen, inkluderat Intresseföretag och joint ventures används värde-
ringsinstituten Newsec, Bryggan, Colliers, Savills och CBRE för
marknadsvärderingarna.
Värdena har bedömts med stöd av en marknadsanpassad kassa-
flödeskalkyl i vilken värderarna genom simulering av de beräknade
framtida intäkterna och kostnaderna analyserar marknadens förvänt-
ningar på värderingsobjekten. Kalkyl perioden uppgår som regel till
tio år. Som grund för beräknade framtida driftnetton ligger analys av
gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyresmarknaden.
Normalt har de gällande hyresavtalen antagits gälla fram till hyres-
avtalens slut.
För de fall hyresvillkoren bedömts som marknadsmässiga har de
sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt
möjliga att nyuthyra på liknande villkor. Kassaflödesanalysen med-
ger möjligheten att beakta marknadsläge, hyresnivå, framtida
utveckling av marknadshyra och långsiktig vakansgrad.
Kalkylräntan och direktavkastningskraven som har använts i beräk-
ningarna har härletts från försäljningar av jämförbara objekt och
annan relevant information såsom den allmänna situationen på
fastighetsmarknaden, tillväxt, hyrestider, befolkningsstruktur,
finansmarknaden, investerares direktavkastningskrav och så
vidare. Viktiga faktorer vid uppskattning av direktavkastningskrav är
bedömningen av den framtida hyresutvecklingen härledande till
fastigheterna, deras förändring i värde och möjligheten för dem att
utvecklas, samt de standarder i vilka de har underhållits.
Samtliga verkligt värde-värderingar för förvaltningsfastig heter har
genomförts med hjälp av betydande icke observerbara data (nivå 3 i
verkligt värde hierarkin). Den icke observerbara data som påverkar
värderingarna är fram förallt en förändring av bedömda framtida
marknadshyror. En förändring av diskonterings- eller kalkylräntan
har påverkan på det bedömda värdet. För att säkerställa en korrekt
nivå på diskonteringsräntan anlitas externa företag med auktorise-
rade fastighetsvärderare. Det har inte skett någon förändring av
värderingsmetod mellan perioderna och därmed ingen överföring
mellan verkligt värde- nivåerna.
Nedan framgår en känslighetsanalys samt värderingsantaganden.
Känslighetsanalys
2024
Värdepåverkan
MSEK
2024
Värdepåverkan
%
2023
Värdepåverkan
MSEK
2023
Värdepåverkan
%
Direktavkastningskrav, +1% -54,4 -5,1% -91,5 -7,8%
Direktavkastningskrav, -1% 72,8 6,8% 120,1 10,2%
Kalkylränta, +1% -29,0 -2,7% -48,6 -4,1%
Kalkylränta, -1% 33,5 3,1% 55,7 4,8%
Långsiktig vakansgrad, +1% -16,1 -1,5% -16,6 -1,4%
Långsiktig vakansgrad, -1% 16,1 1,5% 16,7 1,4%
Drift- och underhållskostnader år 1, +25 kr/kvm -64,4 -6,0% -38,0 -3,2%
Drift- och underhållskostnader år 1, -25 kr/kvm 24,3 2,3% 50,2 4,3%
Marknadshyra, +50 kr/kvm 88,8 8,3% 88,2 7,5%
Marknadshyra, -50 kr/kvm -88,6 -8,3% -88,1 -7,5%
Noter
===== SIDA 72 =====
72/106
Fastator Årsredovisning 2024
Värderingsantaganden 2024 Genomsnitt 2023 Genomsnitt
Inflationsantagande 2,0% 2,0%
Kalkylränta - Kassaflöde 9,43% 9,43%
Kalkylränta - restvärde 9,43% 9,43%
Direktavkastningskrav restvärde 7,12% 7,40%
Långsiktig vakansgrad 8,80% 9,13%
Drift- och underhållskostnader år 1, kr/kvm 704 486
Marknadshyra vid noll vakans, kr/kvm 1 204 1305
Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Verkligt värde vid ingången av året 1 308 950 1 704 200 - -
Förvärvade fastigheter ¹ - 180 000 - -
Årets investeringar 9 823 28 699 - -
Orealiserade värdeförändringar resultaträkning ² -51 823 -311 249 - -
Avyttrade fastigheter -199 000 -292 500 - -
Redovisat fastighetsvärde 1 067 950 1 308 950 - -
Skattemässiga värden 905 092 1 070 533 - -
Intäkter från Förvaltningsfastigheter 106 869 139 872 - -
Fastighetskostnader från förvaltningsfastigheter -58 086 -65 451 - -
1) 2023-12-31: Fastigheten Sicklaön 386:6 förvärvades genom att moderbolaget förvärvade ytterligare 50% av röster och kapital i joint venture bolaget
GenovaFastator.
Not 14. Pågående nyanläggningar
Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Ingående balans 48 300 63 985 - -
Årets aktiveringar 11 762 14 829 - -
Omklassificerat till fastigheter -9 362 -27 180 - -
Avyttringar -2 689 -3 334 - -
Utgående balans 48 010 48 300 - -
Noter
===== SIDA 73 =====
73/106
Fastator Årsredovisning 2024
Not 15. Inventarier
Koncernen Moderbolaget
Anskaffningsvärde 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Ingående anskaffningsvärde 67 964 66 768 3 832 3 832
Årets inköp 4 811 5 471 - -
Förvärvade inventarier -799 446 - -
Försäljning - - - -
Utrangerade inventarier -18 505 -4 720 -3 567 -
Utgående anskaffningsvärde 53 471 67 964 266 3 832
Avskrivningar
Ingående avskrivningar -44 466 -38 366 -1 853 -1 564
Årets avskrivningar -3 344 -6 099 -122 -288
Utrangerade inventarier - - 1 933 -
Utgående avskrivningar -47 810 -44 466 -41 -1 853
Utgående balans 5 661 23 499 225 1 980
Not 16. Andelar i koncernföretag
Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31
Ingående bokfört värde 383 840 786 839
Omvärdering till verkligt värde över resultaträkningen -303 566 -627 401
Förvärv - -
Försäljning -389 -675 497
Omklassificering till andelar i intresseföretag - -
Årets investeringar 111 441 899 899
Utgående bokfört värde 191 325 383 840
Koncernens dotterbolag per den 31 december 2024 anges nedan. Om inget annat anges, har de ett aktiekapital enbart bestående av sta-
maktier som innehas direkt av koncernen, och ägarandelen är densamma som röstandelen.
Noter
===== SIDA 74 =====
74/106
Fastator Årsredovisning 2024
Ägarandel som innehas
av koncernen
Redovisat värde
i moderbolaget
Bolag som ingår i koncernen Org.nr Säte 2024 2023 2024-12-31 2023-12-31
Public Properties Europe AB 559027-0087 Stockholm -% 100% - -
Kom Fastighetsförvaltning AB 556398-6198 Borlänge 40% -% 6 040 -
Optionsbolaget Sverige AB 559017-4065 Stockholm 100% 100% - -
Community Services Property Sweden AB 559075-5152 Stockholm -% 100% - -
Fastator P19 AB 559204-1676 Stockholm 100% 100% - -
Hyresrätten Fastigheter Sverige AB 559203-4218 Stockholm 100% 100% - -
NSH Holding AB 559017-4073 Stockholm 100% 100% 24 037 35 400
Fastator Sicklaön Holding AB 559017-4057 Stockholm 100% 50% 32 914 36 476
Konkret Fastighetsutveckling i Nacka AB 556872-0931 Stockholm -% 100% - -
Svenska Kulturskatter AB 559196-8887 Stockholm 100% 100% 10 334 11 807
Värdshuset Lindgården AB 556982-9657 Stockholm -% 100% - -
SK Lummelunda AB 559148-9546 Stockholm -% 100% - -
Åregården AB 556971-0147 Stockholm -% 100% - -
Pinnsvajn Fastigheter Holding AB 559088-1420 Stockholm -% 100% - 92
Svensk Stadsutveckling AB 559088-1370 Stockholm -% 100% - -
Fastator Li3erty AB 559104-1057 Stockholm -% 100% - 219
Fastator Södetälje 1 AB 556910-5470 Stockholm -% 100% - -
Point Properties Holding AB 559186-6370 Stockholm 100% 100% - 118 816
Point Properties AB 559088-1438 Stockholm 100% 100% - -
Point Ludvika AB 559178-4185 Stockholm 100% 100% - -
Point Malung Sälen AB 559178-4201 Stockholm 100% 100% - -
Point Karlskoga Holding AB 559228-8673 Stockholm 100% 100% - -
Point Motala Bas 7 AB 556284-1592 Stockholm 100% 100% - -
Point Motala Platen 8 AB 556385-6938 Stockholm 100% 100% - -
Point Strömstad AB 559322-3497 Stockholm -% 100% - -
Point Properties Portfolio 1 AB 559199-0352 Stockholm 100% 100% - -
Aktiebolaget Bollnäs Torget AB 556737-6958 Stockholm 100% 100% - -
Fastigheten Vretåker AB 556889-1963 Stockholm 100% 100% - -
Centrumhuset i Timrå AB 556724-4826 Stockholm 100% 100% - -
Centrumhuset i Motala AB 559186-5117 Stockholm 100% 100% - -
Kronan Shopping AB 556759-7371 Stockholm 100% 100% - -
Point Karlskoga 1 AB 556698-9660 Stockholm 100% 100% - -
Point Karlskoga 2 AB 556684-0962 Stockholm 100% 100% - -
Säffletorget i Värmland AB 559109-9568 Nacka 100% 100% - -
Centrumhuset i Hällefors AB 559157-0717 Stockholm 100% 100% - -
Point Örnsköldsvik 1 AB 559032-3720 Stockholm -% 100% - -
Point Sala AB 559186-6354 Stockholm 100% 100% - -
Pointny 5 AB 559204-1528 Stockholm 100% 100% - -
Point Properties i Trelleborg KB 916563-1087 Stockholm 100% 100% - -
Fastator PM AB 559021-3715 Stockholm 100% 100% 118 000 180 951
NPM Group AB 559407-1788 Stockholm 63,7% 56%
Trädgårdstjänst Lund AB 556969-9118 Lund 100% 100% - -
Centric Service AB 556462-5878 Linköping 100% 100% - -
Nordic PM AB 556970-9727 Nacka 100% 100% - -
Kom Fastighetsförvaltning AB 556398-6198 Borlänge 60% 60% - -
Nativus AB 559161-6973 Solna -% 100% - -
Nordic PM Syd AB 559123-6228 Helsingborg -% 100% - -
Noter
===== SIDA 75 =====
75/106
Fastator Årsredovisning 2024
Ägarandel som innehas
av koncernen
Redovisat värde
i moderbolaget
Bolag som ingår i koncernen Org.nr Säte 2024 2023 2024-12-31 2023-12-31
Nativus One AB 559177-1190 Solna -% 100% - -
Meliti Entreprenad AB 556833-5193 Stockholm -% 100% - -
Elit Parkering Sverige AB 559252-4218 Uppsala -% 70% - -
Carl-Philip Bos Mark & Trädgårdsservice AB 556864-2705 Varberg -% 90% - -
SSP Sthlm AB 556789-4646 Stockholm 100% 100% - -
AB Svenska Gräs 556912-8845 Stockholm 100% 100% - -
Synerco AB 559197-4281 Östersund -% 100% - -
Synerco Support AB 559283-1928 Östersund -% 100% - -
Svenska Installationsproffsen AB 556314-6157 Nacka 100% 100% - -
CJM Network AB 559175-7074 Nacka 100% 100% - -
Fastator Venture AB 559021-3707 Stockholm 100% 100% - -
Fastator Venture 22 AB 559344-8540 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 30 AB 559344-8615 Stockholm 100% 100% - -
Fastator Venture 34 AB 559368-5018 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 35 AB 559368-5042 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 38 AB 559368-5083 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 40 AB 559369-8573 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 43 AB 559380-9360 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 44 AB 559380-9352 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 45 AB 559380-9386 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 46 AB 559380-9378 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 47 AB 559380-9402 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 48 AB 559380-9394 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 49 AB 559380-9428 Stockholm -% 100% - -
Fastator Venture 50 AB 559380-9410 Stockholm -% 100% - -
Femtonminutersstaden AB 559383-7783 Stockholm 100% 100% - -
15 minutersstaden AB 559383-7775 Stockholm 100% 100% - -
Fifteen minute city AB 559383-7809 Stockholm 100% 100% - -
15 minute city AB 559383-7791 Stockholm 100% 100% - -
Fastator Venture 8 AB 559322-5823 Stockholm 100% 100% - -
Hyreslägenheten i Sverige AB 559088-1362 Stockholm -% 100% - 78
Sveastaden AB 559318-2982 Stockholm -% 100% - -
Summa 191 325 383 839
Noter
===== SIDA 76 =====
76/106
Fastator Årsredovisning 2024
Not 17. Leasing
Av totala leasingtillgångar (nyttjanderättstillgångar) om 17,4 MSEK (
26,2) så utgörs ca 60 procent (55) av kontorslokaler och reste-
rande del av tomträttsavtal. Hyreskontrakten för kontorslokaler
innehåller normalt även en eller flera förlängningsoptioner. Utnytt-
jande av en förlängningsoption har inkluderats i beräkningen om det
bedöms sannolikt att optionen kommer att utnyttjas. Rörliga kostna-
der såsom moms och fastighetskostnader som underhållskostna-
der, el, värme och vatten etc. exkluderas ur
leasingskuldberäkningen i den mån kostnaderna går att separera
från hyreskostnaden. För att beräkna leasingskulden (nuvärdet av
framtida leasingavgifter) hänförlig till lokaler används den implicita/
marginella låneräntan. Majoriteten av hyreskontrakten innehåller
någon form av indexuppräkning, vanligen konsumentprisindex.
Bolagen har använts sig av lättnadsregeln att inte inkludera till-
gångar av lågt värde, det vill säga leasingkontrakt som understiger
50 TSEK eller respektive bolags materialitetsnivå samt korttidslea-
singavtal. Det initiala anskaffningsvärdet för nyttjanderättstillgångar
motsvarar det initiala värdet på leasingskulden minus direkta utgif-
ter och åtaganden. Avtalen har löptider som varierar mellan 3 och 5
år. Flertalet av avtalen ger bolagen en ensidig rätt till förlängning.
Rätt till förlängning kan endast utnyttjas av bolagen och inte av lea-
segivaren. De ger möjlighet till förlängning upprepade gånger efter
löptidens utgång och innehåller inget slutgiltigt slutdatum i den
meningen att det inte finns något hinder för ytterligare förlängning.
Bolagen omprövar årligen huruvida det är rimligt säkert att en för-
längningsoption kommer att utnyttjas. Förändringar kan ske i framti-
den till följd av förändringar av hyresperiodernas längd i samband
med omförhandling av avtal, samt i händelse av förtida upphörande
av hyreskontrakt, när så är fallet kommer leasingskuld och nyttjan-
derättstillgång att justeras. Redovisade kostnader för tomträttsav-
gälder redovisas i sin helhet som en finansiell kostnad.
Utöver ovan leasingavtal innehar koncernen ett antal billeasingav-
tal, dessa redovisas i sin helhet som övriga externa kostnader på
grund av sitt ringa värde.
Koncernen
Resultaträkning 2024 2023
Avskrivningar ¹ 8 909 8 947
Räntekostnader 801 839
Kostnader hänförliga till korttidsleasingavtal 2 462 5 472
Kostnader hänfliga till leasingavtal av lågt värde 3 441 2 555
Summa kostnader 15 612 17 813
1) Avser endast avskrivningar på tillgångslaget Lokaler
Balansräkning 2024-12-31 2023-12-31
Långfristig leasingskuld, räntebärande 15 324 18 236
Kortfristig leasingskuld, räntebärande 2 438 8 052
Summa skulder 17 761 26 288
Förfallostruktur 2024-12-31 2023-12-31
1 år 2 438 8 052
2 år 1 824 2 348
3 år 1 383 1 824
4 år 1 377 1 383
5 år - 1 480
Senare än 5 år 10 740 11 201
Summa 17 761 26 288
Upplysningar avseende kassaflöde 2024 2023
Kassautflöde för leasingavtal, räntor 801 839
Kassautflöde för leasingavtal, amortering 8 747 9 674
Kassautflöde för leasingavtal, tillgångar av lågt värde och korttidsleasingavtal 5 903 8 027
Summa 15 451 18 540
Noter
===== SIDA 77 =====
77/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Ingående bokfört värde 816 476 2 017 294 816 476 1 541 372
Årets investeringar - 10 000 - 3 465
Avyttring av andelar i intresseföretag - -588 377 - -352 408
Aktieägartillskott i befintliga bolag - - - -
Oreliserade värderförändring -21 302 -419 093 -21 302 -212 737
Omklassificering från intresseföretag till övriga långfristiga
värdepappersinnehav - -61 349 - -21 217
Omklassificering från intresseföretag till dotterbolag - -141 999 - -141 999
Omklassificering från dotterbolag till intresseföretag - - - -
Utgående bokfört värde 795 173 816 476 795 173 816 476
Not 18. Andelar i Intresseföretag och joint ventures
Nedan visas de intresseföretag och joint ventures som är väsentliga
för koncernen per den 31 december 2024. De företag som anges
nedan, med undantag för innehavet i VreFast, har aktiekapital som
endast består av stamaktier vilka ägs direkt av koncernen. Inne-
havet i VreFast består dels av stamaktier samt preferensaktier.
Koncernen hade följande intresseföretag och joint
ventures den 31 december 2024 och 2023
Ägarandel som innehas
av koncernen
Redovisat värde
i koncernen
Intresseföretag som ägs av koncernen Org.nr Säte 2024 2023 2024-12-31 2023-12-31
Företagsparken Norden Holding AB (publ) ² 559075-5145 Stockholm 25% 25% 782 670 740 320
Studentbostäder i Norden AB (publ) ¹ 556715-7929 Uppsala -% 11% - -
Vrefast AB 3 559320-0073 Stockholm 58% 58% 12 502 76 155
Summa bokfört värde 795 172 816 475
1) Studentbostäder i Norden har per 2023-12-31 genomfört nyemission i vilken koncernen har tecknat 10 000 000 aktier. Efter genomförd nyemission
uppgår Fastators kapital- och röstandel till 11,1 % och innehavet redovisas som Övriga långfristiga värdepapper. Per 2024-12-31 har samtliga aktier i inne
havet avyttrats.
2) Intresseföretag
3) Fastator innehar 40,5% av rösterna i Vrefast och har såldes gjort bedömningen att bestämmande inflytande inte föreligger.
18.1 Finansiell information i sammandrag för
intresseföretag och joint ventures
Nedanstående tabell visar finansiell information i sammandrag för
de joint venture-företag och intresseföretag som koncernen har
bedömt som väsentliga. Informationen visar de belopp som redovi-
sats i de finansiella rapporterna för respektive intresseföretag och
joint venture-företag och inte Fastators andel av dessa belopp. Den
finansiella informationen har justerats för att återspegla justeringar
som gjorts av koncernen vid tillämpning av värdering till verkligt
värde inklusive justeringar till verkligt värde vid tiden för förvärvet
samt justeringar för skillnader i redo visningsprinciper.
Fastator redovisar andelar i intresseföretag till ett bedömt marknads-
värde, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på innehavens
marknadsvärde utförda av oberoende värderingsman. Marknads-
värde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på
en öppen och fri marknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla
Noter
===== SIDA 78 =====
78/106
Fastator Årsredovisning 2024
marknads värde bedömningar är analyser av försålda objekt i kombi-
nation med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt.
Bolagsvärdering är en portföljvärdering baserade på underliggande
fastighetsvärderingar av de enskilda objekten. Principerna för värde-
ring av enskilda underliggande fastigheter framgår av not 13 ovan. I
övriga värderingsfaktorer ingår även en bedömning av värdet av
temporära skillnader, bolagets övriga kostnadsmassa samt mark-
naden för potentiella köpare.
Per 2024 och 2023 värderas innehavet till Fastators ägarandel utav
det redovisades långsiktiga susbstansvärdet i innehavet samma
värderingsprincip används för innehavet i Vrefast AB.
En känslighetsanalys visar att en ändring av Fastators andel av
intresse företagens marknadsvärde med +/-5% skulle ge en värde-
förändring med +/- 39,7 MSEK (+/-40,9).
Vrefast AB
Företagsparken Norden
Holding AB (publ)
2024 2023 2024 2023
Balansräkning i sammandrag
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 105 562 292 839 5 946 543 5 836 548
Finansiella anläggningstillgångar - 2 015 8 522 37 609
Summa anläggningstillgångar 105 562 294 854 5 955 065 5 874 156
Omsättningstillgångar
Likvida medel 5 663 1 693 100 803 169 406
Övriga omsättningstillgångar 1 644 1 499 70 611 66 616
Summa omsättningstillgångar 7 307 3 192 171 414 236 021
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 76 4 947 160 327 101 300
Finansiella skulder 92 160 200 148 367 625 761 369
Summa långfristiga skulder 92 236 205 095 527 952 862 699
Kortfristiga skulder
Finansiella skulder (exkl leverantörsskulder) 960 3 191 2 484 125 2 220 991
Övriga kortfristiga skulder 1 810 11 450 154 151 157 103
Summa kortfristiga skulder 2 770 14 641 2 638 276 2 378 094
Nettotillgångar 17 863 78 310 2 960 251 2 869 272
Innehav utan bestämmande inflytande - - - -24 247
Nettotillgångar hänförliga till moderbolagets aktieägare 17 863 78 310 2 960 251 2 845 025
Avstämning mot redovisade värden
Ingående redovisat värde 72 934 89 605 740 320 1 234 524
Andelar värderader i nivå 3
Övriga förändringar i eget kapital -37 802 - - -
Utdelning - - - -96 491
Avyttring - - - -669 344
Aktieägartillskott - - - 352 408
Resultat från perioden hänförligt till Fastator -22 630 -12 135 28 931 -67 817
Återläggning av uppskjuten skatt hänförligt till Fastator - -1 315 10 276 -4 613
Återläggning av derivat hänförligt till Fastator - - 3 258 -8 347
Förändring av ägarandel - - -113 -
Redovisat värde hänförliga till Fastator 12 502 76 155 782 671 740 320
Noter
===== SIDA 79 =====
79/106
Fastator Årsredovisning 2024
Vrefast AB
Företagsparken Norden
Holding AB (publ)
2024 2023 2024 2023
Totalresultat i sammandrag
Intäkter 8 490 21 283 505 355 481 270
Förvaltningsresultat -1 120 -2 000 312 782 287 211
Finansiella intäkter 354 3 1 671 12 652
Finansiella kostnader -28 371 -11 238 -205 923 -176 010
Värdeförändring fastigheter -28 439 -19 142 106 513 -348 601
Värdeförändring intresseföretag - - -1 520 -
Orealiserade värdeförändringar derivat - - -13 011 -34 173
Skatt -154 3 354 -84 974 -11 914
Omräkning av utländska dotterbolag - - - -
Periodens resultat -57 730 -29 023 115 537 -270 835
Övrigt totalresultat - - -4 119
Summa totalresultat -57 730 -29 023 115 537 -274 954
Noter
Not 19. Finansiella tillgångar och skulder
I nedan tabeller framgår koncernen och moderbolagets finansiella
instrument som klassificeras i olika kategorier som anges i IFRS 9.
Klassificeringen av finansiella tillgångar görs på grundval av företa-
gets affärsmodell för förvaltningen av de finansiella tillgångarna och
egenskaperna hos de avtalsenliga kassaflödena från den finansiella
tillgången. Per balansdagen innehar koncernen och moderbolaget:
• Finansiella tillgångar som bedöms innehas inom ramen för en
affärsmodell vars mål är att inneha finansiella tillgångar i syfte att
inkassera avtalsenliga kassaflöden och dessa kassaflöden är
endast betalningar av kapitalbelopp och ränta på det utestående
kapitalbeloppet, dessa tillgångar värderas till upplupet anskaff-
ningsvärde.
• Finansiella tillgångar som innehas inom ramen för en affärsmo-
dell vars mål kan uppnås både genom att samla in avtalsenliga
kassaflöden och sälja finansiella tillgångar men dessa kassaflö-
den är inte endast betalningar av kapitalbelopp och ränta på det
utestående kapitalbeloppet och därför har den finansiella till-
gången värderats till verkligt värde över resultaträkningen.
Per balansdagen är det en finansiell tillgång med en motpart som
har bedömts innehas under denna affärsmodell. Den finansiella
tillgången är en fordran med motpart CAL Investments, B 260
709 som erhölls vid avyttringen av cirka 28 % av innehavet i
Företagsparken den 10 november 2023. Den finansiella fordran
som erhölls uppgår till ett nominellt belopp om 677 MSEK och har
per balansdagen värderats till 595 MSEK (617). Ränta på lånet
uppgår till ett belopp motsvarande all utdelning och andra ersätt-
ning som Nordact AB, 556971–0113 erhåller på ägandet av 17
824 199 aktier i Företagsparken Norden Holding AB (publ),
559075–5145. Fordran är säkerställd genom att Fastator har
pant över samtliga (100%) aktier i Vivskä AB, 556848–4603 och
hälften (50%) av aktierna i Nordact AB, ytterligare pant i 5 236
158 aktier i Företagsparken samt second ranking sercurity i 26
449 701 aktier i Företagsparken. Detta innebär sammantaget att
fordran är säkerställd genom aktiepant i Företagsparken. Fasta-
tor har per balansdagen värderat fordran genom en DCF-modell
med antagande om en genomsnittlig ränta om 5,17% (5,81) samt
att utdelningen om cirka 0,86 SEK (1,08) per aktie kommer att
erhållas i juni 2026 och 2027.
• Finansiella skulder klassificeras som värderade till upplupet
anskaffningsvärde utan undantag.
Övriga värdepappersinnehav
• Bestod per 31 december 2023 dels av noterade aktier (inne-
havet i Studentbostärder i Norden). Då aktierna handlas på en
aktiv marknadsplats sätts priset per aktie, och därmed totala
redovisade värdet. Innehavet har avyttras under året.
• Bestod per 31 december 2023 av lägenhet i Villefran-
che-sur-Mer som värderas till upplupet anskaffningsvärde. Inne-
havet har avyttras under året.
Redovisat värde och verkligt värde
För de finansiella instrumenten kundfordringar, leverantörsskulder
och likvida medel överensstämmer verkligt värde med bokfört
värde. Verkligt värde för övriga finansiella instrument fastställs uti-
från aktuell räntekurva med tillägg för upplåningsmarginal, vilket i
dagsläget ger en lägre ränta än den avtalade räntan på lånen.
Redovisning till verkligt värde skulle minska koncernens skulder
med 539 MSEK (77,7).
===== SIDA 80 =====
80/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Finansiella tillgångar värderade till
upplupet anskaffningsvärde
Fordringar på koncernföretag - - - - 507 553 507 553 632 108 632 108
Fordringar på intresseföretag,
långfristiga 10 143 10 143 17 756 17 756 10 143 10 143 10 143 10 143
Andra långfristiga fordringar 38 179 38 179 36 402 36 402 18 188 18 188 17 935 17 935
Kundfordringar 41 474 41 474 59 288 59 288 2 154 2 154 159 159
Fordringar på intresseföretag,
kortfristiga 100 100 124 124 100 100 123 123
Kassa och bank 49 142 49 142 68 364 68 364 6 049 6 049 33 301 33 301
Finansiella tillgångar värderade via
resultaträkningen till verkligt värde
Andelar i dotterbolag - - - - 191 325 191 325 383 839 383 839
Andelar i intresseföretag 795 173 795 173 816 476 816 476 795 173 795 173 816 476 816 476
Andra långfristiga fordringar¹ 617 075 617 075 594 823 594 823 617 075 617 075 594 823 594 823
Övriga värdepappersinnehav 394 394 71 441 71 411 114 114 21 331 21 331
Finansiella tillgångar 1 551 682 1 551 682 1 664 674 1 664 674 2 147 874 2 147 874 2 510 238 2 510 238
Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen för
kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan.
1) Inklusive fordran mot CAL Investments om 617, 1 MSEK (594,8) .
Noter
Koncernen 2024-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Total
Andelar i dotterbolag - - - -
Andelar i intresseföretag och joint ventures - - 795 173 795 173
Andra långfristiga fordringar - - 617 075 617 075
Övriga värdepappersinnehav, aktier - - 394 394
Total - - 1 412 643 1 412 643
Not 19. Finansiella tillgångar och skulder per nivå
I nedanstående tabeller lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestäms för de finansiella instrument som värderas till verkligt värde i
balansräkningen. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms görs utifrån följande tre nivåer:
Nivå 1: enligt priser noterade på en aktiv marknad för samma instrument
Nivå 2: utifrån direkt eller indirekt observerbar marknadsdata som inte inkluderas i nivå 1
Nivå 3: utifrån indata som inte är observerbara på marknaden
Moderbolag 2024-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Total
Andelar i dotterbolag - - 191 325 191 325
Andelar i intresseföretag och joint ventures - - 795 173 795 173
Andra långfristiga fordringar - - 617 075 617 075
Övriga värdepappersinnehav, aktier - - 114 114
Total - - 1 603 687 1 603 687
===== SIDA 81 =====
81/106
Fastator Årsredovisning 2024
Noter
Koncernen 2023-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Total
Andelar i dotterbolag - - - -
Andelar i intresseföretag och joint ventures - - 816 476 816 476
Andra långfristiga fordringar - - 594 823 594 823
Övriga värdepappersinnehav, aktier 61 349 - 10 091 71 441
Total 61 349 - 1 421 390 1 482 739
Moderbolag 2023-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Total
Andelar i dotterbolag - - 383 839 383 839
Andelar i intresseföretag och joint ventures - - 816 476 816 476
Andra långfristiga fordringar - - 594 823 594 823
Övriga värdepappersinnehav, aktier 21 331 - - 21 331
Total 21 331 - 1 795 138 1 816 468
Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Skulder värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Obligationslån 2 110 864 788 049 1 984 517 1 444 852 1 632 337 605 000 1 485 187 940 852
Skulder till kreditinstitut 131 728 131 728 225 178 225 178 - - 21 840 21 840
Övriga långfristiga skulder 6 667 6 667 509 509 6 158 6 158 - 139 820
Leverantörsskulder 32 204 32 204 43 106 43 106 1 381 1 381 6 977 -
Övriga kortfristiga skulder 29 042 29 042 87 653 87 653 19 829 19 829 31 794 6 977
Skulder till koncernföretag - - - - 185 920 185 920 139 820 31 794
Summa 2 310 505 987 690 2 340 963 1 801 298 1 845 626 818 289 1 685 617 1 141 283
Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen för
kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan.
Not 20. Andra långfristiga värdepappersinnehav och andelar
Övriga långfristiga värdepappersinnehav består av aktieinvestering i Studentbostäder i Norden AB, org 556715-7929, noterade på Nasdaq
First North Premier Growth Market samt ett värdepappersinnehav i en lägenhet i Villefranche-sur-Mer.
Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Ingående bokfört värde 71 441 20 866 21 331 6 888
Förvärv aktier och andelar - - - -
Sålda aktier och andelar -71 046 -8 789 -21 217 -4 789
Omklassificering till kortfristiga värdepappersinnehav¹ - 61 349 - 21 217
Orealiserade värdeförändringar - -1 985 - -1 985
Utgående bokfört värde 394 71 441 114 21 331
1) Posten avsåg 2023 innehavet Studenbostäder i Norden. Per den 31 december 2024 har hela innehavet avyttrats. Totalt avyttrades 64 112 599 antal till ett pris
om 0,74 SEK/aktie.
===== SIDA 82 =====
82/106
Fastator Årsredovisning 2024
Not 22. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Förutbetald hyra 2 693 2 835 - 1 585
Förutbetalda kostnader 2 633 1 646 - 1 453
Upplupna ränteintäkter 546 2 270 60 721 13 492
Övriga poster 5 196 11 144 1 741 15
Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 068 17 896 62 462 16 545
Not 21. Kundfordringar
Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Kundfordringar 44 820 61 593 2 259 159
Reservering för förväntade kreditförluster -3 345 -2 305 - -
Kundfordringar – netto 41 474 59 288 2 259 159
Åldersanalysen av dessa kundfordringar framgår nedan: Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Mindre än 2 månader 27 189 45 604 2 259 159
2 till 9 månader 7 488 6 944 - -
Äldre än 9 månader 6 798 6 741 - -
Summa kundfordringar 41 474 59 288 2 259 159
Bokfört värde på kundfordringar överensstämmer med verkligt värde. Då inbetalning av kundfordringar ligger nära i tiden är det verkliga värdet lika med
upplupet anskaffningsvärde. För kundfordringar tillämpas en förenklad metod där en förlustreserv bokas upp motsvarande de förväntade kreditförlusterna
för återstående löptid. Avdrag för osäkra fordringar bedöms individuellt med en ytterligare reserv för kundfordringar som inte har förfallit. Denna förlustreserv
baseras på de historiska kreditförlusterna för de senaste tre åren och beräknas och utvärderas regelbundet för att beakta nuläget och prognoser om framtiden.
Noter
Not 23. Likvida medel
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 49,1 MSEK (68,4),
varav 17,6 MSEK (24,3) är låsta likvida medel under obligations-
villkoren i Point Properties Portfolio 1 AB koncernen. Placering av
likvida medel har gjorts hos motparter som bedöms ha hög kredit-
värdighet och därmed låg risk. Likvida medel i moderbolaget upp-
gick till 6,0 MSEK (33,3).
Not 24. Upplåning och finansiell riskhantering
Att äga, direkt och indirekt, och utveckla fastigheter är en kapital-
intensiv verksamhet. Fastators kapital består av externa lån samt
eget kapital, med en soliditet på 10,2 procent (24,4). Ränte kostnader är
också en av företagets största kostnadsposter och det är av strate-
gisk betydelse för Fastator att oavsett marknadsförutsättningar alltid
ha tillgång till kostnadseffektiv finansiering. Koncernens genomsnitt-
liga ränta uppgår till 10,64 % (8,49%). Målet för finansverksamheten
är att säkerställa finansieringsbehovet till lägsta möjliga kostnad
inom de ramar och restriktioner styrelsen beslutar.
Koncernen har kortfristiga obligationslån om nominellt belopp 100
MSEK (500,0) som förfaller inom 12 månader från balansdagen. Per
balansdagen uppfylls inte den finansiella soliditetskovenanten i
moderbolaget. Soliditeten uppgick till 13,8 % (32,8) och ska uppgå till
högre än 45 procent enligt obligationsvillkoren, därmed inträffade
en uppsägningsgrund. Ledningen har inlett ett skriftligt förfarande
under utestående obligationslån av serie 2020/2025, 2020/2026
och 2021/2027. Ingen åtgärd har ännu vidtagits mot bolaget hänför-
lig till uppsägningsgrunden.
För ytterligare information avseende Väsentliga osäkerhetsfaktorer
kopplade till händelser efter räkenskapsårets slut, se not 34.
===== SIDA 83 =====
83/106
Fastator Årsredovisning 2024
Noter
Finansiell riskhantering
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika slag av
finansiella risker. Med finansiella risker avses fluktuationer i företa-
gets resultat och kassaflöde till följd av förändringar i räntenivåer,
likviditets- och kreditrisker. Hanteringen av koncernens finansiella
risker utförs, på uppdrag av styrelsen, av VD vars uppgift är att iden-
tifiera och i största möjliga utsträckning minimera dessa riskers
resultatpåverkan. All finansiell risk ska rapporteras och analyseras
av företagsledningen och rapporteras till styrelsen. Detta ska ske
enligt bolagets gällande rutiner, vilka verkar för att begränsa bola-
gets finansiella risker.
Marknadsrisk
Marknadsrisk innebär att risken för att verkligt värde på, eller fram-
tida kassaflöden från, ett finansiellt instrument varierar på grund av
förändringar i marknadspriser. Enligt IFRS indelas marknadsrisker i
tre slag: valutarisk, ränterisk och andra prisrisker. Den marknads-
risk som främst påverkar bolaget är ränterisk. Bolagets målsättning
är att identifiera, hantera och minimera marknadsriskerna. Detta
görs av VD enligt gällande rutiner. Koncernen har inga valutaexpo-
neringar.
Likviditetsrisk
Likviditetsrisk är risken för att bolaget inte ska kunna infria sina
betalningsförpliktelser vid förfallotidpunkten utan att kostnaden för
att erhålla betalningsmedel ökar avsevärt. Enligt bolagets gällande
rutiner är likviditetshanteringen centraliserad till VD för att därige-
nom optimera utnyttjandet av likvida medel och minimera
finansierings behovet. För att minimera likviditetsrisken görs
löpande likviditets prognoser för att säkerställa likviditet på såväl
kort som lång sikt.
För ytterligare information avseende Väsentliga osäkerhetsfaktorer
kopplade till händelser efter räkenskapsårets slut, se not 34.
Ränterisk
Med ränterisk avses risken att förändringar i ränteläget påverkar ett
bolags räntekostnader. Ränterisk kan leda till förändring i verkliga
värden, förändringar i kassaflöden samt fluktuation i bolagets resultat.
Bolaget är utsatt för ränterisker till följd av låneskulder. Bolagets
hantering av ränte risk sker enligt gällande rutiner och är centraliserad
till VD som har till uppgift att identifiera, hantera och minimera even-
tuella ränte risker för koncernen. Detta rapporteras löpande till sty-
relse. Upplåning skedde tidigare på obligationsmarknaden på 3
månaders stibor plus en fast ränta vilket innebar att koncernen var
exponerad för kortsiktiga förändringar i ränteläget. Under 2023
omförhandlades obligationerna av serie 2020/2025 med ISIN
SE0014855276, ISIN SE0014855284 samt ISIN SE0017159916
med total nominellt värde om 1 500 MSEK. Omförhandling innebar
förändrade räntevillkor från STIBOR 3M samt marginal (6,5-7) till en
kontant ränta om 5% samt en kvartalsvis kapitaliserad uppskjuten
räntekomponent om 7,5% som ska erläggas i samband med slutför-
fallet. Förändringen i räntevillkoren innebär en högre årlig rän-
tekostnad (i förhållande till kreditmarginal 6,5-7,0% + STIBOR 3M)
men ett lägre årligt kassautflöde fram till slutförfall.
En ökning respektive en minskning av marknadsräntan (STIBOR)
med 1%-enhet skulle öka respektive minska räntekostnaden med
5,8 MSEK (1,7) per år.
För ytterligare information avseende Väsentliga osäkerhetsfaktorer
kopplade till händelser efter räkenskapsårets slut, se not 34.
Kreditrisk
Kreditrisk förknippas främst med sannolikheten för finansiell förlust
som beror på motparters oförmåga att uppfylla de avtalsmässiga
förpliktelserna förknippade med finansiella transaktioner eller
instrument. De finansiella motparternas risk värderas och över-
vakas med målet att minska motpartsrisken. Koncernen hanterar
kreditrisken genom att begränsa sina motparter till ett antal större
välkända banker och finansiella institutioner samt övervaka deras
ställning. Övriga kreditrisker utgörs av finansiella fordringar på
intresseföretag. Dessa övervakas kontinuerligt genom aktivt styrelse-
arbete i respektive bolag/investering.
Lånevillkor
Lånevillkor eller kovenanter som långivare ställer ut för att utfärda
en kredit, är likartade i de olika kreditavtalen. Avtalen föreskriver i
huvudsak en räntetäckningsgrad om som lägst 1,00 (1,25) ggr samt
belåningsgrad om maximalt 65 procent. Även moderbolagsgarantier
förekommer. För moderbolagets obligationslån finns en kovenant om
att soliditeten ska uppgå till 45 procent samt villkor om likvida medel
om 30 MSEK per vid utgången av varje kvartal. Det finansiella solidi-
tetskovenanten i moderbolaget inte är uppfyllt per den sista december
2024 och 2023. Soliditeten uppgick till 13,8 % (32,8) och ska uppgå till
högre än 45 procent enligt obligationsvillkoren, därmed inträffar en
uppsägningsgrund. Ledningen har inlett ett skriftligt förfarande under
utestående obligationslån av serie 2020/2025, 2020/2026 och
2021/2027. Ingen åtgärd har ännu vidtagits mot bolaget hänförlig till
uppsägningsgrunden.
För ytterligare information avseende Väsentliga osäkerhetsfaktorer
kopplade till händelser efter räkenskapsårets slut, se not 34.
===== SIDA 84 =====
84/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernen Moderbolaget
Långfristig upplåning 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Långfristiga skulder till kreditinstitut 31 992 49 010 - -
Obligationslån 378 527 - - -
Leasingskulder 15 324 18 236 - -
Skulder till koncernföretag - - 118 559 118 559
Övriga långfristiga skulder 6 158 509 6 158 -
Summa långfristig upplåning 432 001 67 755 124 717 118 559
Kortfristig upplåning
Obligationslån¹ 1 732 337 1 984 517 1 632 337 1 485 187
Leasingskulder 2 438 8 052 - -
Skulder till koncernföretag - - 67 361 21 261
Skulder till kreditinstitut 99 736 176 168 - 21 840
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 4 160 54 274 4 160 24 000
Summa kortfristig upplåning 1 838 671 2 223 011 1 703 858 1 552 288
Summa upplåning 2 270 672 2 290 766 1 828 576 1 670 847
¹ Moderbolaget har tre obligationslån om totalt 1,5 (1,5) MDSEK. Ett obligationslån om 500 MSEK (ISIN SE0014855276) tom 22 september 2025 , ett om 700 MSEK
tom 22 septemer 2026 (ISIN SE014855284) . Det tredje obligationslånet om 300 MSEK med en ram på 1 000 MSEK löper tom 23 december 2027. Samtliga obliga-
tioner i moderbolaget har klassificerats som kortfristiga på grund av att det föreligger en uppsägningsgrund under obligationsvillkoren kopplad till soliditetskove-
naten som ska överstiger 45 % i moderbolaget. Per balansdagen uppgår moderbolagets soliditet till 13,8 % (32,8). Ränta för samtliga obligationer uppgår till en
kontant ränta om 5 % samt en kvartalsvis kapitaliserad uppskjuten räntekomponent om 7,5 % som ska erläggas i samband med slutförfall. Räntebetalningar ska
erläggs kvartalsvis. Obligationen har noterats på Nasdaq Stockholm. Emissionskostnader om 30,5 MSEK periodiseras över lånets löptid.
Koncernbolaget Point Properties Portfolio 1 AB (publ) har en obligation om 446,5 MSEK (500) med nya villkor från och med de 31 december 2024 som omfattar
covenant avseende ränteteckningsgrad om 1,0 ggr, amortering om 111% av det nominellt beloppet 100,0 MSEK inom 12 månader från balansdagen samt en
klausul som anger att 114 % av nominellt belopp ska återbetalas vid slutförfall. Uppdaterat förfallodatum för Obligationen är 2026-03-22. För mer detaljerad infor-
mation om Det Skriftliga Förfarandet för Obligationerna och de uppdaterade Villkoren för Obligationerna, se Points hemsida, www.pointproperties.se.
Den sammantagna genomsnittliga räntan för räntebärande skulder uppgår till 10,64 procent (8,49 procent per år).
Noter
===== SIDA 85 =====
85/106
Fastator Årsredovisning 2024
Noter
Förfallostruktur och likviditetsanalys
I tabellen framgår nominell förfallostruktur enligt gällande avtal. Tabellen skiljer sig från koncernen redovisade långfristiga och kortfristiga
skulder i balansräkningen då det per balansdagen föreligger en uppsägningsgrund förobligationerna i moderbolaget med serie 2020/2025,
2020/2026 och 2021/2027. Detta på grund av att moderbolaget inte uppfyller den finansiella kovenanten avseende en soliditet >45%.
Likviditetsanalysen utgår ifrån den förfallostrukturs som framgår i respektive avtal inklusive förväntade räntekostnader fram till slutförfall.
2024
Förfallostruktur Koncernen
Skulder som förfaller till betalning: Obligationer Leasingskuld
Skulder till
kreditinstitut Övriga skulder Total
inom 1 år från balansdagen 600 000 2 438 99 736 4 160 706 334
1–5 år från balansdagen 1 510 864 4 584 15 910 6 158 1 537 516
senare än 6 år efter balansdagen - 10 740 16 083 - 26 822
Summa förfallostruktur 2 110 864 17 761 131 729 10 318 2 270 672
Likviditetsanalys
6 månader eller mindre 163 171 1 219 100 809 2 595 267 794
6–12 månader 624 285 1 219 968 2 384 628 856
1–5 år 1 720 145 4 584 20 974 6 650 1 752 353
senare än 6 år efter balansdagen - 10 740 25 366 - 36 106
Summa likviditetsanalys 2 507 602 17 761 148 117 11 629 2 685 109
2024
Förfallostruktur Moderbolaget
Skulder som förfaller till betalning:
Obligationer
Skulder till
kreditinstitut Övriga skulder
Skulder till
koncern-
företag Total
inom 1 år från balansdagen 500 000 - 4 160 67 361 571 521
1–5 år från balansdagen 1 132 337 - 6 158 25 000 1 163 495
senare än 6 år efter balansdagen - - - 93 559 93 559
Summa förfallostruktur 1 632 337 - 10 318 185 920 1 828 575
Likviditetsanalys
6 månader eller mindre 41 536 - 2 595 33 681 77 811
6–12 månader 616 084 - 2 384 67 245 685 713
1–5 år 1 342 904 - 6 650 - 1 349 554
senare än 6 år efter balansdagen - - - 149 733 149 733
Summa likviditetsanalys 2 000 524 - 11 629 250 659 2 262 811
===== SIDA 86 =====
86/106
Fastator Årsredovisning 2024
Noter
2023
Förfallostruktur Koncernen
Skulder som förfaller till betalning: Obligationer Leasingskuld
Skulder till
kreditinstitut Övriga skulder Total
inom 1 år från balansdagen 500 004 8 052 176 168 54 783 739 007
1–5 år från balansdagen 1 500 000 7 034 32 121 - 1 539 156
senare än 6 år efter balansdagen - 11 201 16 889 - 28 090
Summa förfallostruktur 2 000 004 26 288 225 178 54 783 2 306 253
Likviditetsanalys
6 månader eller mindre 543 802 4 026 105 409 56 455 708 942
6–12 månader 38 625 4 026 82 184 - 123 710
1–5 år 1 987 882 7 034 40 590 - 2 035 506
senare än 6 år efter balansdagen - 11 201 29 385 - 40 586
Summa likviditetsanalys 2 570 309 26 288 257 567 56 455 2 908 743
2023
Förfallostruktur Moderbolaget
Skulder som förfaller till betalning:
Obligationer
Skulder till
kreditinstitut
Övriga skul-
der
Skulder till
koncern
företag Total
inom 1 år från balansdagen - 21 261 24 000 21 261 66 522
1–5 år från balansdagen 1 500 000 - - 118 559 1 618 559
senare än 6 år efter balansdagen - - - - -
Summa förfallostruktur 1 500 000 21 261 24 000 139 820 1 685 081
Likviditetsanalys
6 månader eller mindre 38 250 22 358 24 041 26 586 110 485
6–12 månader 38 625 - - - 37 500
1–5 år 1 987 882 - - 154 127 2 142 009
senare än 6 år efter balansdagen - - - - -
Summa likviditetsanalys 2 064 757 22 358 24 041 180 713 2 289 994
===== SIDA 87 =====
87/106
Fastator Årsredovisning 2024
Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Upplupna räntekostnader 65 267 8 636 61 489 10 852
Förutbetalda hyresintäker 12 148 16 044 - -
Upplupna driftskostnader 3 712 3 945 - -
Styrelsearvode och personalrelaterat 8 812 22 163 345 2 828
Övriga poster 10 368 11 450 2 625 4 258
Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 100 308 62 238 64 459 17 938
Not 25. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Koncernen Moderbolaget
För egna skulder och avsättningar 2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Fastighetsinteckningar 1 067 950 1 185 271 - -
Företagsinteckningar 5 270 8 - -
Pantsatta likvida medel 17 613 24 285 - -
Aktier i dotterbolag¹ 487 074 570 517 6 040 130 623
Aktier i intresseföretag - - 782 670 740 320
Fordringar på dotterbolag - - 464 136 488 136
Övriga tillgångar 677 320 677 320 677 320 677 320
Summa ställd säkerheter 2 255 227 2 457 401 1 930 166 2 036 399
1) Avser dotterbolags nettotillgångar i koncernen samt bokfört värde på andelar i dotterbolag i Moderbolag
Not 26. Ställda säkerheter
Koncernen Moderbolaget
2024-12-31 2023-12-31 2024-12-31 2023-12-31
Borgensåtaganden för lån i intresseföretag och dotterbolag 2 143 416 2 305 175 2 114 791 2 273 682
Summa ansvarsförbindelser 2 143 416 2 305 175 2 114 791 2 273 682
Inom Point är nuvarande och framtida rättigheter, anspråk eller förmåner i förhållande till bolagets fastigheters försäkring är pantsatta under
Point Properties Portfolio 1 Ab:s utestående obligation (ISIN SE0015556535)
Not 27. Eventualförpliktelser
Noter
===== SIDA 88 =====
88/106
Fastator Årsredovisning 2024
Not 28. Upplysningar om närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter. Samtliga transaktioner genomförda under perioden har genom förts
på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
Noter
Köpare Säljare
2024
(MSEK)
2023
(MSEK) Typ av transaktion Grund till närståenderelation
Aktiebolaget
Fastator (publ)
(koncern)
Företagsparken
Norden Holding
(Koncern)
3,2 - Företagsparken Norden Holding
säljer administrativa tjänster till
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken Norden Holding är
ett intressebolag till Aktiebolaget
Fastator (publ).
Företagsparken
Norden Holding
(Koncern)
Aktiebolaget
Fastator (publ)
(koncern)
- 9,6 Aktiebolaget Fastator (publ)
säljer administrativa tjänster till
Företagsparken
Företagsparken Norden Holding
är ett intresseföretag till
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken
Norden Holding
(Koncern)
NPM Group 15,0 35,5 NPM group utför förvaltnings -
tjänster samt övriga fastighets-
relaterade konsulttjänster åt
Företagsparken Norden Holding.
Företagsparken Norden Holding
är ett intresseföretag till
Aktiebolaget Fastator (publ).
Skälsö NPM Group 0,7 0,5 NPM Group utför förvaltnings-
tjänster samt övriga fastighetsre-
laterade konsulttjänster.
Samtliga aktier i Skälsö AB ägs av
Prfx AB (publ), org. nr. 556869-2551
som i sin tur ägs av Joachim
Kuylenstierna. Så som ägare utav
mer än 20% av röster och kapital i
Fastator är Joachim Kuylenstierna,
och bolag över vilka han utöver bety-
dande inflytande, att betraktas som
närstående till Fastator.
===== SIDA 89 =====
89/106
Fastator Årsredovisning 2024
Not 29. Eget kapital
Avstämning stamaktier Antal aktier
Per 1 januari 2021 77 028 450
Per 31 december 2021 77 712 648
Per 31 december 2022 77 712 648
Per 31 december 2023 77 712 648
Per 31 december 2024 77 712 648
För beskrivning av förändringarna i det egna kapitalet hänvisas till koncernens respektive moderbolagets rapporter över förändringar i eget kapital. Kvotvärde per
stamaktie uppgår till 0,32 SEK.
Optionsprogram
Under juni 2021, 2022 samt 2023 gavs teckningsoptions program ut
inom koncernen. Programmen riktades till ledningen och nyckelper-
soner och styrelsen i följande bolag:
• Fastator
• Point Properties
• NPM Group
Inom Företagsparken har sex teckningsoptionsprogram
givits ut. Två program utgavs i juni 2021, två program i
december 2021 samt två program i juli 2022. Programmen riktades
till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen.
Fastator
Serie 2021/2024 A är riktad till ledning, medarbetare och övriga
nyckel personer (vid tidpunkten för utgivande, be ståendes av samt-
liga anställda i Fastator, VD i Point Pro perties AB samt VD i Företags
parken Norden Holding AB). Optionsprogrammet utgörs av 3 075
000 teckningsoptioner, varav 2 632 000 är tecknade per den 31
december 2024. Optionsinne havaren har under inlösenperioden,
som är 2024 12 01—2024 12 31, rätt att teckna en ny aktie i bola get
för en teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per den 31 december
2024 avseende detta options program uppgår till 4 457 970 SEK
samt 19 400 SEK har ställts ut som lån till anställd.
Serie 2021/2024 B är riktad till styrelsen (vid tidpunkten för utgi-
vande, beståendes av styrelseord förande och samtliga styrelsele-
damöter). Optionsprogrammet utgörs av 650 000 tecknings
optioner, varav 608 500 var tecknade per den 31 december 2024.
Options innehavaren har under inlösenperi oden, som är
2024 12 01—2024 12 31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en
teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per den 31 december 2024
avseende detta optionsprogram upp går till 1 040 535 SEK.
Per den 31 december har inga teckningsoptioner nyttjats och efter
balansdagen har optionsprogrammen 2021/2024 A samt
2021/2024 B förfallit.
Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer (vid
tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelper soner).
Optionsprogrammet utgörs av 1 160 000 tecknings optioner, varav
840 000 är tecknade per den 31 december 2024. Optionsinnehava-
ren har under inlösenperioden, som är 2025 07 01—2025 09 01, rätt
att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09 SEK,
motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid
värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt per den 31 december
2024 avseende detta optionsprogram uppgår till 1 649 000 SEK.
Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett uppskattat
verkligt värde och har beräknats baserat på Black Scholes värde-
ringsmodell och uppgår till 1,94 SEK per option. Väsentliga antagan-
den i beräkningen utgörs av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri
ränta om 2,01 pro cent. Värderingen har utförts av extern och obe-
roende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie-
kurser. Båda optionsprogrammen villkoras av att options-
inneha varna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator. Om op-
tionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten
att återköpa teckningsoptionen till marknads värde som råder
vid tidpunkten.
Point Properties
Serie 2021/2024 A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid tid-
punkten för utgivande, beståendes av styrelseordfö rande och
samtliga styrelse ledamöter). Options programmet utgörs av 400
000 teckningsoptioner, varav samtliga var tecknade per den 31
december 2024. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden,
som är 2024 12 01—2024 12 31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget
för en teckningskurs om 14,33 SEK, motsvarande 130 procent av
det beräkna de substansvärdet vid värderingstillfället den 8 septem-
ber 2021. Inbetalt per den 31 december 2024 avseende detta
optionsprogram uppgår till 316 000 SEK.
Noter
===== SIDA 90 =====
90/106
Fastator Årsredovisning 2024
Serie 2021/2024 C är riktad till ledningen och nyckelper soner.
Optionsprogrammet utgörs av 200 000 tecknings optioner, varav
140 000 är tecknade per den 30 september 2024. Optionsinneha-
varen har under inlösen perioden, som är 2024 12 01—2024 12 31,
rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 14,33
SEK, mot svarande 130 procent av det beräknade substansvärdet
vid värde rings tillfället den 8 september 2021. Inbetalt per den 31
december 2024 avseende detta optionsprogram uppgår till
110 600 SEK.
Per den 31 december har inga teckningsoptioner nyttjats och efter
balansdagen har optionsprogrammen 2021/2024 A samt
2021/2024 C förfallit.
Serie 2022/2025 A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid tid-
punkten för utgivande, beståendes av styrelseordförande och
samtliga styrelse ledamöter). Optionsprogrammet ut görs av 200
000 teckningsoptioner, varav 175 000 tecknade per den 31 decem-
ber 2024. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är
2025 07 01—2025 09 01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en
teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det
beräknade substans värdet vid värderings tillfället den 5 juli 2022.
Inbetalt per den 31 december 2024 avseende detta optionspro-
gram uppgår till 325 500 SEK.
Serie 2022/2025 C är riktad till ledningen och nyckel personer (vid
tidpunkten för utgivande, be ståendes av övri ga nyckelpersoner).
Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teckningsoptioner, varav
samtliga är tecknade per den 31 december 2024. Options inneha-
varen har under inlösenpe rioden, som är 2025 07 01—2025 09 01,
rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6
SEK, mot svarande 125 procent av det beräknade substansvärdet
vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 de cember
2024 avseende detta optionsprogram uppgår till 139 500 SEK.
Teckningskurs på för båda optionsprogrammen (Serie 2022/2025 A
samt Serie 2022/2025 C) är baserad på ett uppskattat verkligt värde
och har beräknats baserat på Black Scholes värderingsmodell och
uppgår till 1,86 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräk-
ningen utgörs av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om
1,65 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie kurser.
Båda optionsprogrammen villkoras av att options innehavarna kvar-
håller sina positioner gentemot Point Properties. Om optionsinneha-
varen inte kvarhåller sin position äger Point Properties rätten att
återköpa tecknings optionen till marknadsvärde som råder
vid tidpunkten.
NPM Group
Serie 2023/2026 A är riktad till styrelsen i NPM Group
Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner, varav
60 000 är tecknade per den 31 december 2024.
Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är
2026 06 01—2026 06 30, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en
teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det
beräknade substansvärdet vid värde ringstillfället den 31 december
2022. Inbetalt per den 31 de cember 2024 avseende detta options-
program uppgår till 208 200 SEK.
Serie 2023/2026 C är riktad till ledningen och nyckel personer.
Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teck ningsoptioner, varav
107 000 är tecknade per den 31 december 2024. Optionsinnehava-
ren har under inlösen perioden, som är 2026 06 01—2026 06 30, rätt
att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK,
motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid
värderingstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per den
31 december 2024 avseende detta optionsprogram uppgår till
371 290 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2023/2026 A
samt Serie 2031/2026 C) är baserad på ett uppskattat verkligt värde
och har beräknats baserat på Black Scholes värderingsmodell och
uppgår till 3,47 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräk-
ningen utgörs av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om
2,37 procent samt utspädning om 0,00 procent. Värderingen har
utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på
jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkoras
av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positio ner gentemot NPM.
Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger NPM
rätten att återköpa teckningsoptionen till marknadsvärde som
råder vid tidpunkten.
Noter
===== SIDA 91 =====
91/106
Fastator Årsredovisning 2024
Not 30. Kassaflöde
Förändring av koncernens räntebärande nettoskulder
2023-12-31
Periodiserng
finansiella
kostnader¹
Avyttrad/
förvärvad
verksamhet¹ Upptagna lån Amorterade lån 2024-12-31
Obligationslån 1 984 516 179 890 - - -53 544 2 110 863
Skulder till kreditinstitut 225 178 673 - - -94 122 131 728
Leasingskuld 26 288 - - - -8 526 17 762
Övriga räntebärande skulder 54 783 - - 8 875 -57 499 6 159
Summa skulder 2 290 765 180 563 - 8 875 -213 691 2 266 512
1) Ej kassaflödespåverkande poster
2022-12-31
Periodiserng
finansiella
kostnader¹
Avyttrad/
förvärvad
verksamhet¹ Upptagna lån Amorterade lån 2023-12-31
Obligationslån 2 081 187 3 325 - - -99 996 1 984 516
Skulder till kreditinstitut 234 069 - 4 676 2 156 -15 724 225 178
Leasingskuld 24 289 - - 3 505¹ -1 506 26 288
Övriga räntebärande skulder 170 085 5 000 -169 302 49 000 - 54 783
Summa skulder 2 509 630 8 325 -164 626 54 661 -117 226 2 290 765
1) Ej kassaflödespåverkande poster
Not 31. Innehav utan bestämmande inflytande
31.1 Innehav utan bestämmande inflytande
Nedan visas finansiell information i sammandrag för varje dotter-
bolag som har innehav utan bestämmande inflytande som är
väsentliga för koncernen. De belopp som anges för respektive
dotterföretag inklusive koncern före koncerninterna elimineringar.
NPM Group, koncernen
Balansräkning i sammandrag 2024 2023
Anläggningstillgångar 34 663 130 992
Omsättningstillgångar 43 950 80 857
Summa tillgångar 78 613 211 850
Uppskjuten skatteskuld 420 5 063
Övriga avsättningar - -
Långfristiga skulder 68 096 90 144
Kortfristiga skulder 59 730 77 568
Summa skulder 128 246 172 776
Nettotillgångar -49 633 39 074
Ackumulerat innehav utan bestämmande inflytande -27 819 18 565
Rapport över totalresultat i sammandrag
Intäkter 231 613 351 490
Årets resultat -67 779 -11 590
Övrigt totalresultat - -
Summa totalresultat -67 779 -11 590
Resultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande -26 158 -1 740
Utdelning utbetald till innehav utan bestämmande inflytande - -4 684
Kassaflödesanalys i sammandrag
Kassaflöde från den löpande verksamheten 388 -5 132
Kassaflöde från investeringsverksamheten 20 808 -1 326
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -21 628 -9 632
Minskning/ökning av likvida medel -432 -16 090
Noter
===== SIDA 92 =====
92/106
Fastator Årsredovisning 2024
Not 32. Rörelseförvärv
Inga rörelseförvärv har genomförts under 2024 eller 2023.
Not 34. Händelser efter rapportperiodens slut
• Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen, i enlighet med
obligationsinnehavarnas beslut i de skriftliga förfaranden som
initierades den 18 november (”Tidigare Skriftliga Förfarandena”),
var villkorat av att vissa förutsättningar uppfylldes senast den 31
januari 2025. På grund av omständigheter utanför Bolagets kon-
troll kunde dessa villkor inte uppfyllas inom utsatt tid, vilket inne-
bar att Refinansieringsuppgörelsen inte trädde i kraft som
planerat.
Mot bakgrund av detta initierade Fastator den 31 januari 2025
nya skriftliga förfaranden (de ”Nya Skriftliga Förfarandena”)
avseende de Befintliga Obligationerna. Syftet var att inhämta
obligationsinnehavarnas samtycke till att förlänga Longstop
Date, såsom definierat i respektive meddelande om Tidigare
Skriftligt Förfarande, med två månader till den 31 mars 2025.
Närmare information om förfrågan finns i meddelandena om de
Nya Skriftliga Förfarandena, som publicerats på Fastators och
Agentens webbplats samt skickats till innehavarna av de Befint-
liga Obligationerna.
De Nya Skriftliga Förfarandena avslutades framgångsrikt den 19
februari då ett tillräckligt antal röster erhölls för att bilda kvorum
och en tillräcklig mängd av det justerade nominella beloppet för
vilket obligationsinnehavarna röstade, röstade för Bolagets
begäran i vardera Nya Skriftliga Förfarande.
Den 27 mars investerade den globala investeringsfirman Bain
Capital 150 miljoner euro i Fastators största innehav Företags-
parken. Investeringen ska i huvudsak möjliggöra nya förvärv och
expansion av företagets befintliga fastighetsportfölj. Som en del
av transaktionen förvärvar Bain Capital 15,9% av de befintliga
aktierna i Företagsparken. Fastator har inte sålt några aktier i
samband med transaktionen och har därmed bibehållet sin kapi-
tal- och röstandel om cirka 25 %.
Den 31 mars meddelade Fastator att villkoren för ikraftträdandet
av Refinansieringsuppgörelsen inte har uppfyllts på grund av
omständigheter utanför bolagets kontroll i relation till Bain Capi-
tals strategiska investering om 150 miljoner euro i Företagspar-
ken Norden Holding AB (publ). Fastator har för avsikt att inom
snar framtid initiera ytterligare skriftliga förfaranden under de
Befintliga Obligationerna för att förlänga fristen för genomföran-
det av alla transaktioner som omfattas av Refinansieringsuppgö-
relsen samt att få slutligt godkännande för
Refinansieringsuppgörelsen.
Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen är fortsatt villko-
rat av att vissa villkor blir uppfyllda såsom vidare redogörs för i
meddelandena om de Tidigare Skriftliga Förfarandena (”Villko-
ren”). Om Villkoren för ikraftträdandet av Refinansieringsuppgö-
relsen uppfylls kommer Bolaget att meddela detta via
pressmeddelande samt publicera detaljerna kring genomföran-
det av Refinansieringsuppgörelsen. För mer information om de
Nya Skriftliga Förfarandena hänvisas till meddelandena om de
Nya Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webb-
plats och för en mer detaljerad beskrivning av Refinansierings-
uppgörelsen hänvisas till meddelandena om de Tidigare
Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens webbplats.
• Styrelsens ordförande Anders Mossberg har, i enlighet med tidi-
gare meddelande, slutfört förvärvet av Joachim Kuylenstiernas
aktier i Aktiebolaget Fastator. Överlåtelsen, som omfattade 21
552 785 aktier från Xclbr Intressenter AB till 1,90 kronor per
Noter
Koncernen Moderbolaget
2024 2023 2024 2023
Redovisade ej kassaflödespåverkande poster i kassaflödet 125 317 787 653 304 168 828 699
Värdeförändringar enligt resultaträkningen -76 379 -736 339 -303 877 -777 393
Rearesultat försäljning av nettotillgångar -48 938 - - -
Varav kassaflödespåverkande värdeförändringar - 51 314 291 51 306
Summa -125 317 -787 653 -304 168 -828 699
Not 33. Avstämning ej kassaflödespåverkande poster
===== SIDA 93 =====
93/106
Fastator Årsredovisning 2024
Noter
aktie, genom fördes den 22 januari 2025. Efter transaktionen
innehar Anders Mossberg 21 923 800 aktier, motsvarande 28,21
procent av röster och kapital, vilket gör honom till bolagets
största enskilda ägare.
• Fastator har tidigare meddelat att en överenskommelse har träf-
fats med en revisionsbyrå om att åta sig revisorsuppdraget,
under förutsättning att vissa villkor uppfylls. Dessa förutsätt-
ningar har efter rapportperiodens slut uppfyllts, och Bolagsver-
ket har den 12 februari 2025 registrerat Öhrlings
PricewaterhouseCoopers som vald revisionsbyrå med Helena
Ehrenborg som huvudansvarig revisor. Helena Ehrenborg är
Real Estate Leader på PwC Sverige och har lång erfarenhet av
revision inom fastighetssektorn.
• Svante Bengtsson har meddelat styrelsen den 17 februari 2025
att han sagt upp sin anställning som VD för Fastator och önskar
lämna posten till sommaren. Svante kommer även att lämna sty-
relsen i Fastator. Styrelsen och ägarna har därför påbörjat arbe-
tet med att hitta en ersättare.
Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter
rapportperiodens slut
• Styrelse och ledning anser att koncernens finansiella ställning i
sammantag utgör en väsentlig osäkerhet och betydande tvivel
för bolaget och koncernens fortsatta drift (”Going Concern”) och
gör bedömningen att avyttringar måste genomföras för att
säkerställa likviditeten 12 månader från undertecknande utav
denna årsredovisning.
Koncernens väsentliga nettotillgångar fördelat per innehav per
balansdagen utgörs av innehavet i Företagsparken om 783
MSEK (740) av substansvärdet, finansiell fordran på CAL Invest-
metns SARL om 617 MSEK (595), innehavet i Point Properties
som utgör cirka 541 MSEK (621) av substansvärdet, Förvalt-
ningskoncernen NPM Group som utgör 49 MSEK (107) av sub-
stansvärdet samt innehavet i VreFast värderat till cirka 13 MSEK
(76). Summerat uppgår dessa nettotillgångar till cirka 2 001
MSEK (2 221). Den ej fördelade nettoskulden uppgår till 1 624
MSEK (1 510).
Styrelse och ledning gör med denna bakgrund bedömningen att
det finns tillräckliga nettotillgångar inom koncernen.
===== SIDA 94 =====
94/106
Fastator Årsredovisning 2024
Vinstdisposition moderbolaget Kronor
Balanserade vinstmedel 807 350 519
Årets resultat -525 484 762
Summa 281 865 757
Styrelsen och verkställande direktören föreslår
Till aktieägarna utdelas 0,00 kr per aktie -
I ny räkning balanseras 281 865 757
Summa 281 865 757
Förslag till vinstdisposition
Noter
===== SIDA 95 =====
95/106
Fastator Årsredovisning 2024
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern-
redovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovis-
ningsstandarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en
rättvisande bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovis-
ningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger
en rättvisande bild av moderbolagets ställning och resultat.
Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en
rätt visande översikt över utvecklingen av koncernens och moder-
bolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsent-
liga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de
företag som ingår i koncernen står inför.
Försäkran
Stockholm den 30 april 2025
Anders Mossberg
Ordförande
Helena Ehrenborg
Auktoriserad revisor
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Mats Lundberg
Ledamot
Svante Bengtsson
VD
Försäkran
===== SIDA 96 =====
96/106
Fastator Årsredovisning 2024
Revisionsberättelse
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen för AB Fastator (publ) för år 2024. Bolagets årsredovisning och
koncernredovisning ingår på sidorna 36 - 95 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi-
sande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 decem-
ber 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt
årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlig-
het med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden
rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31
december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för
året enligt IFRS Redovisningsstandarder, som de antagits av EU, och
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsre-
dovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen
och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern-
redovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande
rapport som har överlämnats till moderbolagets och koncernens
styrelse i enlighet med revisorsförordningens (537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi vill fästa uppmärksamheten på styckena i Förvaltningsberättel-
sen; Risker och osäkerhetsfaktorer, Händelser efter rapportperio-
dens slut och Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser
efter rapportperiodens slut samt Not 34 Händelser efter rapportpe-
riodens slut. Som framgår av årsredovisningen uppfyller moderbo-
laget per balansdagen inte obligationsvillkoren och det föreligger
därmed en uppsägningsgrund. Förhandlingar med obligationsinne-
havare om en långsiktig finansiell lösning pågår. Utkomsten av en
sådan förhandling är till sin natur ytterst osäker och skulle kunna
föranleda avyttring av tillgångar.
Vidare är moderbolagets och koncernens likviditet ansträngd och
styrelsen och ledningen gör bedömningen att flera åtgärder behö-
ver genomföras för att moderbolaget och koncernen ska kunna
säkerställa likviditeten det närmaste året.
Enligt vad som anges i årsredovisningen, tyder dessa händelser
och förhållanden på att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor som
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645
kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga
att fortsätta verksamheten. Vi har inte modifierat vårt uttalande på
grund av detta.
Väsentlig osäkerhetsfaktor avseende antagandet om fort-
satt drift
Vi vill fästa uppmärksamheten på styckena i Förvaltningsberättel-
sen; Risker och osäkerhetsfaktorer, Händelser efter rapportperio-
dens slut och Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser
efter rapportperiodens slut samt Not 34 Händelser efter rapportpe-
riodens slut. Som framgår av årsredovisningen uppfyller moderbo-
laget per balansdagen inte obligationsvillkoren och det föreligger
därmed en uppsägningsgrund. Förhandlingar med obligationsinne-
havare om en långsiktig finansiell lösning pågår. Utkomsten av en
sådan förhandling är till sin natur ytterst osäker och skulle kunna
föranleda avyttring av tillgångar.
Vidare är moderbolagets och koncernens likviditet ansträngd och
styrelsen och ledningen gör bedömningen att flera åtgärder behö-
ver genomföras för att moderbolaget och koncernen ska kunna
säkerställa likviditeten det närmaste året.
Enligt vad som anges i årsredovisningen, tyder dessa händelser
och förhållanden på att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor som
kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga
att fortsätta verksamheten. Vi har inte modifierat vårt uttalande på
grund av detta.
Vår revisionsansats
Revisionens inriktning och omfattning
Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå och
bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella rappor-
terna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören
och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exempel viktiga
redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångs-
punkt från antaganden och prognoser om framtida händelser, vilka
till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat
risken för att styrelsen och verkställande direktören åsidosätter den
interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns belägg för
systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga fel-
aktigheter till följd av oegentligheter.
===== SIDA 97 =====
97/106
Fastator Årsredovisning 2024
Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig gransk-
ning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rapporterna som
helhet, med hänsyn tagen till koncernens struktur, redovisningspro-
cesser och kontroller samt den bransch i vilken koncernen verkar.
Väsentlighet
Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning
av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig grad av
säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några
väsentliga felaktigheter . Felaktigheter kan uppstå till följd av oegent-
ligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller till-
sammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna.
Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa
väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapportering som hel-
het. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi
revisionens inriktning och omfattning och våra granskningsåtgär-
ders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av
enskilda och sammantagna felaktigheter på de finansiella rappor-
terna som helhet.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som
enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för
revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den
aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för
revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och
koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata utta-
landen om dessa områden.
Särskilt betydelsefullt område
Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla
området
Värdering av förvaltningsfastigheter, andelar i intresseföretag samt
fordran på CAL Investments SARL
Värdering av förvaltningsfastigheter, andelar i intresseföretag samt
fordran på CAL Investments SARL utgör för Fastator ett särskilt
betydelsefullt område. Detta beror på att redovisade värden på kon-
cernens förvaltningsfastigheter, intressebolag samt den långfristiga
fordran utgör väsentliga belopp i såväl resultat- som balansräkning.
Dessa poster redovisas till verkligt värde med värdeförändringar
över resultaträkningen.
Fastighets- och bolagsvärderingar liksom fordran på CAL Invest-
ments SARL är också föremål för väsentliga uppskattningar och
bedömningar och är därmed subjektiva till sin natur.
Väsentligt i en fastighetsvärdering är exempelvis antaganden om
avkastningskrav, vakansgrad och framtida driftnetton.
Aktiebolaget Fastators och koncernens investeringar i intresseföre-
tag innebär ett indirekt delägande av fastigheter av olika typer
såsom industrifastigheter. Ägarandelen varierar i regel mellan 20
och 50 procent. Samtliga fastigheter är lokaliserade i Sverige.
Vi har i vår revision kartlagt Fastators interna processer och rutiner
för värdering och redovisning av förvaltningsfastigheter, samt andelar
i intresseföretag samt fordran på CAL Investments SARL.
Vi har utvärderat den värderingsmetod som används av Fastator.
Vi har stickprovsvis granskat använd indata som till exempel
hyresintäkter och driftkostnader samt värderingsmodellens
matematiska riktighet.
Vi har för ett urval av fastigheter samt intresseföretag diskuterat vik-
tiga bedömningar och antaganden om framtida utveckling med
bolaget samt utmanat dessa. Vi har i detta arbete biträtts av vår
interna specialistkompetens inom fastighetsvärdering.
Revisionsberättelse
Koncernen låter årligen oberoende värderare utföra värderingar av
underliggande fastighetstillgångar, i syfte att bedöma fastigheternas
marknadsvärde, vilket även ligger till grund för värderingen av
andelar i intresseföretagen. Värdena bedöms med stöd av kassa-
flödesprognoser i vilka marknadens förväntningar på fastigheterna
analyseras. De oberoende värderingarna kontrolleras av
Fastators företagsledning för att resultera i slutliga fastighets- och
bolagsvärderingar.
Fordran på CAL Investments SARL härrör från delförsäljning av
innehavet i Företagsparken och denna värderas till verkligt värde
enligt en modell baserad på diskonterade kassaflöden.
Se not 2 (Sammanfattning av viktiga redovisningsprinciper), stycke
2.3 (Koncernredovisning), stycke 2.7 (Förvaltningsfastigheter) not 3
(Viktiga bedömningar vid tillämpning av koncernens redovisnings-
principer), not 13 (Förvaltningsfastigheter), not 18 (Andelar i intres-
seföretag och joint ventures) och not 19 (Finansiella tillgångar och
skulder) för detaljerade upplysningar och beskrivning av områdena.
Vi har för ett urval av fastigheter gjort en utvärdering av de använda
avkastningskraven mot tillgänglig marknadsinformation. Vidare har
vi jämfört de externa värderingarna med koncernens och moderbo-
lagets balansräkning för att verifiera om det föreligger väsentliga
av vikelser.
För den långfristiga fordran har vi med biträde av vår interna specia-
listkompetens inom värdering, utvärderat den värderingsmetod som
har använts samt bedömt diskonteringsräntan.
Vi har även granskat och utvärderat lämnade upplysningar i årsredo-
visningen avseende värdering av förvaltningsfastigheter , andelar i
intressebolag samt fordran på CAL Investments SARL.
===== SIDA 98 =====
98/106
Fastator Årsredovisning 2024
Annan information än årsredovisningen och
koncern redovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis-
ningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-35
samt 102-106. Det är styrelsen och verkställande direktören som
har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis-
ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande
med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredo-
visningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifie-
ras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är
oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid
denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat
under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar
innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna infor-
mation, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en
väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget
att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för
att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att
de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäl-
ler koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder, som
de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Styrelsen och verk-
ställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de
bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och kon-
cernredovisning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter,
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen
ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen
av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten.
De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka
förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet
om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget,
upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ
till att göra något av detta.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre-
dovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller
några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlighe-
ter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som
innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säker-
het, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och
god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig
felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekono-
miska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen
och koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredo-
visningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektio-
nens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar.
Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
Revisionsberättelse
===== SIDA 99 =====
99/106
Fastator Årsredovisning 2024
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av
bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen
har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direk-
törens förvaltning för AB Fastator (publ) för år 2024 samt av försla-
get till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verk-
ställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar
enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar
enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbe -
hov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av
bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö -
pande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation,
och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokfö -
ringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angeläg -
enheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den
verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt -
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med
en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseleda-
mot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-
melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,
eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsre-
dovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är
att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt
med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för
att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föran-
leda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispo-
sitioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med
aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredo-
visningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektio-
nens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar.
Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen
Revisionsberättelse
===== SIDA 100 =====
100/106
Fastator Årsredovisning 2024
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen
har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande
direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovis-
ningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering
(Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde-
pappersmarknaden för AB Fastator (publ) för år 2024.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det
lagstadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som
i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalanden
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18
Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.
Vi är oberoende i förhållande till AB Fastator (publ) enligt god revi-
sorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar
enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsen-
liga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för
att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen
(2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en
sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören
bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i
allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap.
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval
av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåt-
gärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef- rapporten är upprättad
i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för
att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i
Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en
sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter
eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsam-
mans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användare fattar med grund i Esef- rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality
Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar
och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller
rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för
yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis
om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen.
Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom
att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen
vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna
riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen
som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören tar
fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är
ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte
att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen.
Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenlig-
heten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens
antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att
Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML- format och en
avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den gran-
skade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida kon-
cernens resultat-, balans- och eget kapitalräkningar, kassaflödesa-
nalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet
med vad som följer av Esef-förordningen.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, Torsgatan 21, utsågs till
Aktiebolaget Fastator (publ)s revisor den 12 februari 2025.
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Helena Ehrenborg
Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse
===== SIDA 101 =====
101/106
Fastator Årsredovisning 2024
Yttrande om bolagsstyrningsrapporten
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten för
år 2024 på sidorna 29-33 och för att den är upprättad i enlighet med
årsredovisningslagen.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär
att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan
inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den
inriktning och omfattning som en revision enligt International
Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser
att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
Uttalande
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet
med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen
samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med
årsredovisningen och koncernredovisningen samt är i överens-
stämmelse med årsredovisningslagen.
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Helena Ehrenborg
Auktoriserad revisor
Revisors yttrande om bolagsstyrningsrapporten
===== SIDA 102 =====
102/106
Aktieägar-
information
Finansiell kalender
• 22 maj – Delårsrapport Q1, jan–mar 2025
• 3 juni – Årsstämma 2025
Samtliga årsredovisningar och delårsrapporter finns att tillgå på Fastators
hemsida www.fastator.se. På hemsidan är det även möjligt att prenumerera på
Fastators pressmeddelande för den som önskar.
Årsstämma den 3 juni 2025
Ordinarie årsstämma för aktieägarna i Aktiebolaget Fastator (publ) kommer att
hållas onsdagen den 3 juni 2025.
Deltagande
Aktieägare som önskar delta i årsstämman skall:
• Vara införd i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken avseende förhål-
landena den 23 maj 2025.
• Anmäla sig till bolaget skriftligen på adressen Aktiebolaget Fastator (publ),
Att: bolagsstämma, Vasagatan 28, 111 20 Stockholm, eller elektroniskt till
svante.bengtsson@fastator.se, senast den 27 maj 2025. Ombud samt företrä-
dare för juridiska personer ombeds att i god tid före bolagsstämman till bolaget
inge fullmakt i original, registreringsbevis och andra behörighetshandlingar.
• Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste för att få delta i bolags-
stämman tillfälligt omregistrera sina aktier i eget namn hos Euroclear Sweden AB
i så god tid att omregistreringen är utförd senast den 27 maj 2025. För att detta
ska kunna ske måste begäran om sådan omregistrering göras till förvaltaren i
god tid före nämnda dag.
Kallelse till årsstämman
Kallelse till stämma sker via Post- och inrikes tidningar och även med annons i
Svenska Dagbladet med upplysning om att kallelse skett. Kallelsen offentliggörs
även som ett pressmeddelande tillgängligt på Fastators hemsida, www.fastator.se.
Handlingar som ska läggas fram på årsstämman hålls tillgängliga på Fastators
hemsida minst tre veckor före stämman.
Fastator Årsredovisning 2024
Övrig information & bilagor
===== SIDA 103 =====
103/106
Övrig information & bilagor
Kontaktuppgifter Aktieägare och investerarkontakt
Svante Bengtsson, VD
svante.bengtsson@fastator.se
+46 (0) 70 - 956 67 56
Aktiebolaget Fastator (publ)
Vasagatan 28
111 20 Stockholm
Fastator Årsredovisning 2024
===== SIDA 104 =====
104/106
Definitioner
Övrig information & bilagor
Fastator Årsredovisning 2024
Finansiella
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
Genomsnittlig ränta, %
Genomsnittlig räntesats för bolagets räntebärande skulder per balansdagen.
Räntebärande skulder
Skulder som löper med avtalad ränta.
Soliditet, %
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Aktierelaterade
Eget kapital per aktie
Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
Långsiktigt substansvärde per aktie
Eget kapital per aktie med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
Genomsnittligt antal aktier
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.
Resultat per stamaktie
Resultat efter skatt justerat för utdelning på preferensaktier i förhållande till
genomsnittligt antal utestående stamaktier. Jämförelsetalen för föregående år
har även de justerats för utdelning på preferensaktier.
Fastighetsrelaterade
Fastighetskostnader
Summan av direkta fastighetskostnader som driftkostnader, kostnader för repa-
ration och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta fastighetskostnader som kost-
nader för fastighetsadministration och marknadsföring.
===== SIDA 105 =====
105/106
2024 2023
Avkastning på eget kapital
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastator betraktar som relevant för att visa Koncernens
förräntning på det egna kapitalet i Koncernen.
Periodens resultat, TSEK -496 974 -926 931
Genomsnittligt eget kapital, TSEK 541 541 1 267 207
Avkastning på eget kapital, % -91,8% -73,1%
Soliditet
Soliditet betraktar Fastator som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel
av Koncernens balansomslutningen som utgörs av eget kapital.
Eget kapital, TSEK 280 562 802 519
Balansomslutning, TSEK 2 746 429 3 289 061
Soliditet, % 10,2% 24,4%
Substansvärde
Fastator betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastator
förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med
justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastators fall uppskjuten
skatteskuld.
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 308 380 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 34 480 54 492
Substansvärde, TSEK 342 860 838 447
Substansvärde per aktie, före utspädning
Fastator betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastator
förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med
justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastators fall uppskjuten
skatteskuld, fördelat på antalet utestående aktier per balansdagen före utspädning.
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 308 380 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 34 480 54 492
Aktier före utspädning, ST 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, före utspädning, SEK 4,41 10,79
Substansvärde per aktie, efter utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 308 380 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 34 480 54 492
Aktier efter utspädning, ST 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, efter utspädning, SEK 4,41 10,79
Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS
Övrig information & bilagor
Fastator Årsredovisning 2024
===== SIDA 106 =====
106/106
2024 2023
Resultat per aktie, före utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -470 816 -925 191
Aktier före utspädning, ST 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK -6,06 -11,91
Resultat per aktie, efter utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -470 816 -925 191
Aktier efter utspädning, ST 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -6,06 -11,91
Härledning nyckeltal
Övrig information & bilagor
Fastator Årsredovisning 2024