FULLTEXT DEL 2 AV 2
Årsredovisning 2025
63/114
Fastator Årsredovisning 2025
tillgång eller skuld värderad till verkligt värde via resultaträkningen
där transaktionskostnaderna istället redovisas som kostnad. Redo-
visningen sker därefter olika beroende på hur de finansiella instru-
menten har klassificerats. Klassificeringen av finansiella tillgångar
styrs av affärsmodellen för att inkassera de avtalsenliga kassaflö-
dena och huruvida de avtalsenliga kassaflödena enbart utgörs av
kapital belopp och ränta.
2.10.1 Finansiella tillgångar
Finansiella tillgångar klassificeras utifrån den affärsmodell som till-
gången hanteras i och dess kassaflödeskaraktär.
Koncernen tillämpar generellt en affärsmodell där målet är att
inkassera kontraktsenliga kassaflöden för koncerninterna ford-
ringar, kundfordringar, likvida medel, fordringar hos koncernfö-
retag, intresseföretag och joint ventures, upplupna intäkter och
övriga fordringar. Koncernens finansiella tillgångar redovisas
således generellt till upplupet anskaffningsvärde.
För fordran på CAL Investments tillämpas en affärsmodell som
innebär att instrumentet redovisas till verkligt värde via resulta-
träkningen.
Fordran uppkom i samband med avyttringen av del av Företags-
parken. Företagsparken är ett intressebolag som redovisas till
verkligt värde (se 2.3.5). Den totala investeringen i Företagspar-
ken redovisas därmed till verkligt värde, vilket enligt koncernen
bäst avspeglar syftet med innehavet.
2.10.1.1 Likvida medel
I likvida medel ingår, i såväl balansräkningen som i rapporten
över kassaflöden, kassa, banktillgodohavanden och övriga
kortfristiga placeringar med förfallodag inom tre månader från
anskaffningstidpunkten.
2.10.1.2 Finansiella tillgångar redovisade till upplupet
anskaffningsvärde
Tillgångar som innehas med syfte att inkassera avtals enliga
kassaflöden och där dessa kassaflöden enbart består av kapi-
talbelopp och ränta, redovisas till upplupet anskaffningsvärde.
Ränta tas ut på marknadsmässiga villkor. Säkerhet erhålls nor-
malt inte. Långfristiga övriga fordringar förfaller till betalning
inom fem år efter utgången av rapporteringsperioden.
Det verkliga värdet på kortfristiga fordringar motsvarar dess
redovisade värde, eftersom diskonteringseffekten inte är
väsentlig.
Kundfordringar
Kundfordringar är belopp hänförliga till kunder avseende sålda
varor eller tjänster som utförs i den löpande verksamheten. Om
inbetalning av belopp förväntas inom ett år klassificeras de
som omsättningstillgångar. Om inte, redovisas de som anlägg-
ningstillgångar. Kundfordringar förfaller generellt till betalning
inom 30 dagar och samtliga kundfordringar har därför klassifi-
ceras som omsättningstillgångar.
För kundfordringar används den förenklade modellen för
kreditreserveringar. Det görs löpande bedömning av kredit-
reserveringar baserat på historik samt nuvarande och framåt-
blickande faktorer. På grund av fordringarnas korta löptid
uppgår reserverna till oväsentliga belopp. Koncernen definie-
rar fallissemang som fordringar som är förfallna med mer än 90
dagar och i de fallen görs en individuell bedömning och reser-
vering.
2.10.1.3 Nedskrivning av finansiella tillgångar
Koncernen redovisar en förlustreserv för förväntade kreditför-
luster på finansiella tillgångar som värderas till upplupet
anskaffningsvärde. Per varje balansdag redovisar koncernen
förändringen i förväntade kreditförluster i resultatet. För samt-
liga finansiella tillgångar ska koncernen värdera förlustreser-
ven till ett belopp som motsvarar 12 månaders förväntade
kreditförluster. För finansiella instrument för vilka det har skett
betydande ökningar av kreditrisken redovisas en reserv base-
rad på kreditförluster för tillgångens hela löptid (den generella
modellen).
Koncernen värderar förväntade kreditförluster från ett finansi-
ellt instrument på ett sätt som återspeglar ett objektivt och san-
nolikhetsvägt belopp som bestäms genom att utvärdera ett
intervall av möjliga utfall, pengars tidsvärde och rimliga verifier-
bara uppgifter om nuvarande förhållande och prognoser för
framtida ekonomiska förutsättningar.
Samtliga fordringar förfallna mer än 90 dagar utvärderas indivi-
duellt och nedskrivning görs efter analys och genomgång av
respektive fordran. Analysen grundar sig i kundens betalnings-
förmåga, där såväl kundspecifika samt makroekonomiska
omständigheter beaktas. Om nedskrivningsbehovet minskar i
en efterföljande period och minskningen objektivt kan hänföras
till en händelse som inträffade efter att kreditreserven redovi-
sades (som exempelvis en förbättring av gäldenärens kredit-
värdighet), redovisas återföringen av den tidigare redovisade
kreditreserver koncernens resultaträkning.
Koncernens exponering för kreditrisk är huvudsakligen hänför-
lig till kundfordringar, avtalstillgångar (reversfordringar), övriga
fordringar, upplupna intäkter och likvida medel. Likvida medel,
övriga fordringar och upplupna intäkter omfattas av den gene-
rella modellen. För likvida medel tillämpas undantaget för låg
kreditrisk.
Den förenklade modellen används för beräkning av kreditför-
lusterna på koncernens kundfordringar och avtalstillgångar.
Vid beräkning av de förväntade kreditförlusterna har kundford-
ringar grupperats baserat på kundernas kreditbetyg. De för-
väntade kreditförlusterna för kundfordringar och
avtalstillgångar beräknas med hjälp av en provisionsmatris
som är baserad på tidigare händelser, nuvarande förhållanden
och prognoser för framtida ekonomiska förutsättningar och
pengarnas tidsvärde om applicerbart.
Koncernen definierar fallissemang som att det bedöms osan-
nolikt att motparten kommer att möta sina åtaganden på grund
Noter
===== SIDA 64 =====
64/114
Fastator Årsredovisning 2025
av indikatorer som finansiella svårigheter och missade betal-
ningar.Koncernen skriver bort en fordran när inga möjligheter
till ytterliagre kassaflöden bedöms föreligga.
2.10.1.4 Nedskrivningar och riskexponering
Information om nedskrivning av kundfordringar och andra ford-
ringar, dess kreditvärdighet samt koncernens kreditriskexpo-
nering, valutarisk och ränterisk återfinns i not 24.
2.10.2 Finansiella skulder
2.10.2.1 Finansiella skulder redovisade till upplupet
anskaffningsvärde
Skulder under denna kategori redovisas samt värderas till upp-
lupet anskaffningsvärde enligt effektivräntemetoden. Direkta
kostnader vid upptagande av lån inkluderas i anskaffnings-
värdet. All lånefinansiering med kort löptid innefattas i denna
kategori. Även Fastators leverantörsskulder och andra skulder
klassificeras under denna kategori men redovisas till anskaff-
ningsvärde. Avgifter som betalas för lånelöften redovisas som
transaktionskostnader för upplåningen i den utsträckning det
är sannolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att
utnyttjas. I sådana fall redovisas avgiften när kreditutrymmet
utnyttjas. När det inte föreligger några bevis för att det är san-
nolikt att delar av eller hela kreditutrymmet kommer att utnytt-
jas, redovisas avgiften som en förskottsbetalning för finansiella
tjänster och fördelas över det aktuella lånelöftets löptid.
Leverantörsskulder är utan säkerhet och betalas normalt inom
30 dagar. Det verkliga värdet på leverantörsskulder och andra
skulder motsvarar deras redovisade värden, då de av naturen
är kortfristiga.
2.10.2.2 Upplåning
Upplåning redovisas inledningsvis till verkligt värde, netto efter
transaktionskostnader. Upplåning redovisas därefter till upplu-
pet anskaffningsvärde och eventuell skillnad mellan erhållet
belopp (netto efter transaktionskostnader) och återbetalnings-
beloppet redovisas i resultaträkningen fördelat över låneperio-
den, med tillämpning av effektivräntemetoden. Avgifter som
betalas för lånefaciliteter redovisas som transaktionskostnader
för upplåningen i den utsträckning det är sannolikt att delar av
eller hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas. I sådana fall
redovisas avgiften när kreditutrymmet utnyttjas. När det inte
föreligger några bevis för att det är sannolikt att delar av eller
hela kreditutrymmet kommer att utnyttjas, redovisas avgiften
som en förskottsbetalning för finansiella tjänster och fördelas
över det aktuella lånelöftets löptid.
Upplåning tas bort från balansräkningen när förpliktelserna har
reglerats, annullerats eller på annat sätt upphört. Skillnaden
mellan det redovisade värdet för en finansiell skuld (eller del av
en finansiell skuld) som utsläckts eller överförts till en annan
part och den ersättning som erlagts, inklusive överförda till-
gångar som inte är kontanter eller påtagna skulder, redovisas i
resultatet. Upplåning klassificeras som kortfristiga skulder om
inte koncernen har en ovillkorlig rätt att skjuta upp betalning av
skulden i åtminstone 12 månader efter rapportperiodens slut.
2.11 Aktuell och uppskjuten inkomstskatt
Periodens skattekostnad omfattar aktuell och uppskjuten skatt.
Skatt redovisas i resultaträkningen, utom när skatten avser poster
som redovisas i övrigt totalresultat eller direkt i eget kapital. I sådana
fall redovisas även skatten i övrigt totalresultat respektive eget kapital.
Den aktuella skattekostnaden beräknas på basis av de skatte regler
som på balansdagen är beslutade eller i praktiken beslutade i de
länder där moderföretaget och dess dotterbolag är verksamma och
genererar skatte pliktiga intäkter. Ledningen utvärderar regelbundet
de yrkanden som gjorts i självdeklarationer avseende situationer
där tilllämpliga skatte regler är föremål för tolkning. Den gör, när så
bedöms lämpligt, avsättningar för belopp som troligen ska betalas
till skattemyndigheten.
Uppskjuten skatt redovisas på alla temporära skillnader som upp-
kommer mellan det skattemässiga värdet på tillgångar och skulder
och dessas redovisade värden i koncernredovisning med undantag
för att uppskjuten skattefordran inte redovisas om tillgångens värde
i en period efter ett förvärv understiger värdet vid förvärvstillfället
men fortfarande överstiger det skattemässiga värdet vid förvärvet.
Uppskjuten skatt redovisas inte om den uppstår till följd av en trans-
aktion som utgör den första redovisningen av en tillgång eller skuld
som inte är ett rörelseförvärv och som, vid tidpunkten för transaktio-
nen, varken påverkar redovisat eller skattemässigt resultat.
Uppskjuten inkomstskatt beräknas med tillämpning av skatte satser
(och lagar) som har beslutats eller aviserats per balansdagen och
som förväntas gälla när den berörda uppskjutna skattefordran reali-
seras eller den uppskjutna skatteskulden regleras.
Uppskjutna skattefordringar redovisas i den omfattning det är troligt
att framtida skattemässiga överskott kommer att finnas tillgängliga,
mot vilka de temporära skillnaderna kan utnyttjas. Uppskjuten skat-
teskuld hänförlig till förvaltningsfastigheter som värderas till verkligt
värde återspeglar skatte konsekvenserna av en återvinning av det
redovisade värdet för fastigheten genom försäljning.
Uppskjutna skattefordringar och skulder kvittas när det finns en
legal kvittningsrätt för aktuella skattefordringar och skatteskulder
och när de uppskjutna skattefordringarna och skatteskulderna hän-
för sig till skatter debiterade av en och samma skattemyndighet och
avser antingen samma skattesubjekt eller olika skattesubjekt, där
det finns en avsikt att reglera saldona genom nettobetalningar.
2.12 Aktiekapital och övrigt tillskjutet kapital
Stamaktier klassificeras som eget kapital.
Transaktionskostnader som direkt kan hänföras till emission av nya
stam aktier eller optioner redovisas, netto efter skatt,
Noter
===== SIDA 65 =====
65/114
Fastator Årsredovisning 2025
i eget kapital som ett avdrag från emissionslikviden.
Erhållna aktieägartillskott redovisas som Övrigt tillskjutet kapital i
koncernen men som balanserat resultat i moder bolaget.
Utdelning till moderföretagets aktieägare redovisas som skuld i
koncernens finansiella rapporter i den period då utdelningen god-
känns av moderföretagets aktieägare.
2.13 Resultat per aktie
Resultat per aktie före utspädning
Resultat per aktie före utspädning beräknas genom att
dividera:
• resultat hänförligt till Moderbolagets aktieägare,
exklusive utdelning som är hänförlig till preferensaktier
• med ett vägt genomsnittligt antal utestående stamaktier under
perioden, justerad för fondemissionselementet i stamaktier
som emitterats under året och exklusive återköpta aktier som
innehas som egna aktier av Moderbolaget.
Resultat per aktie efter utspädning
För beräkning av resultat per aktie efter utspädning justeras belop-
pen som använts för beräkning av resultat per aktie före utspädning
genom att beakta:
• effekten, efter skatt, av utdelningar och räntekostnader på
potentiella stam aktier, och det vägda genomsnittet av de ytterli-
gare stamaktier som skulle ha varit utestående vid en konverte-
ring av samtliga potentiella stam aktier.
2.14 Eventualförpliktelse
En eventualförpliktelse redovisas när det finns ett möjligt åtagande
som härrör från inträffade händelser och vars förekomst bekräftas
endast av en eller flera osäkra framtida händelser eller när det finns
ett åtagande som inte redovisas som en skuld eller avsättning på grund
av det inte är troligt att ett utflöde av resurser kommer att krävas.
2.15 Moderbolagets redovisningsprinciper
Moderbolaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredo-
visnings lagen (1995:1554) och Rådet för hållbarhets- och finansiell
rapporterings rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska per-
soner. Även avRådet för hållbarhets- och finansiell rapporterings
utgivna uttalanden gällande för noterade företag tillämpas. RFR 2
innebär att moderbolaget, i årsredovisningen för den juridiska per-
sonen, ska tillämpa samtliga av EU antagna IFRS och uttalanden så
långt detta är möjligt inom ramen för årsredovisningslagen, tryg-
gandelagen och med hänsyn till sambandet mellan redovisning och
beskattning. Nedan beskrivs redovisningsprinciper där redovisning
i moder bolag och koncern skiljer sig. Resultat- och balansräkning
följer årsredovisningslagens uppställningsform.
2.15.1 Andelar i dotterbolag
Fastator redovisar andelar i dotterbolag till ett bedömt mark-
nadsvärde, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på
innehavens marknadsvärde. Marknadsvärde definieras som det
mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen marknad vid
en viss given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbe-
dömningar är analyser av bolagets objekt i kombination med
kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag
utan egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotter-
bolagens substansvärde.
2.15.2 Koncernbidrag och aktieägartillskott
Fastator har valt att redovisa enligt alternativregeln, vilket inne-
bär att lämnade och erhållna koncernbidrag redovisas som bok-
slutsdisposition.
2.15.3 Leasingavtal
Moderbolaget redovisar leasingavtal hänförliga till bilar och
kontors lokaler som operationell leasing enligt RFR 2.
2.16 Kassaflöde
Kassaflödesanalysen har upprättats i enlighet med den indirekta
metoden, vilket innebär att nettoresultatet justeras för transaktioner
som inte medfört in- eller utbetalningar under perioden, samt för
eventuella intäkter och kostnader som hänförs till investerings- eller
finansieringsverksamhetens kassaflöden.
2.17 Avrundning
Samtliga redovisade belopp i de finansiella rapporterna presenteras
i tusental kronor om inte annat anges.
2.18 Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med värde-
papper noterade på en reglerad marknad inom EU har getts ut av
ESMA (The European Securities and Markets Authority). I årsredo-
visningen refereras det till ett antal icke-IFRS resultatmått som
används för att hjälpa såväl investerare som ledning att analysera
företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS resul-
tatmått som använts som ett komplement till den finansiella infor-
mation som redovisats enligt IFRS.
Beskrivning av finansiella resultatmått som inte återfinns
i IFRS-regelverket
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten enligt resultaträkningen i % av genomsnittligt eget
kapital. Beräkningen är på rullande tolv månader. Används för att ur
ett aktie ägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas
investerade kapital.
Soliditet
Eget kapital i % av balansomslutningen på balansdagen. Används
för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg-
ning av uppskjuten skatteskuld. Termen används traditionellt av
investment bolag för beskrivning av värdet på bolaget i fråga.
Se sida 113-114 för härledning och motivering till användning av
Noter
===== SIDA 66 =====
66/114
Fastator Årsredovisning 2025
alternativa nyckeltal.
Not 3. Viktiga bedömningar vid tillämpning av
koncernens redovisningsprinciper
För att kunna upprätta redovisningen enligt god redovisningssed
måste företagsledningen och styrelsen göra bedömningar och
antaganden. Dessa påverkar redovisade tillgångs- och skuldposter
respektive intäkts- och kostnadsposter samt lämnad information i
övrigt. Bedömningarna baseras på erfarenheter och antaganden
som ledningen och styrelsen bedömer vara rimliga under rådande
omständigheter. Faktiskt utfall kan sedan skilja sig från dessa
bedömningar om andra förutsättningar uppkommer. Nedan
beskrivs de bedömningar som är mest väsentliga vid upprättandet
av koncernens finansiella rapporter.
3.1 Verkligt värde på förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter ska redovisas till verkligt värde, vilket fast-
ställs av företagsledningen, baserat på fastigheternas marknads-
värde utförda av oberoende värderingsföretag. Väsentliga
bedömningar har därmed gjorts avseende bland annat kalkylränta
och direktavkastningskrav, vilka är baserade på värderarnas erfa-
renhetsmässiga bedömningar av marknadens förräntningskrav på
jämförbara fastigheter. Bedömningar av kassaflödet för drifts-,
underhålls- och administrationskostnader är baserade på faktiska
kostnader men också erfarenheter av jämförbara fastigheter. Fram-
tida investeringar har bedömts utifrån det faktiska behov som före-
ligger. Avsnittet om marknadsvärdering i not 13 innehåller närmare
information om bedömningar och antaganden i övrigt.
3.2 Avgränsning mellan rörelseförvärv och
tillgångsförvärv
När ett företag förvärvas utgör det antingen ett förvärv av rörelse
eller ett förvärv av tillgångar. Ett förvärv av tillgångar föreligger om
förvärvet avser fastigheter, med eller utan hyreskontrakt, men inte
innefattar organisation och de processer som krävs för att bedriva
förvaltningsverksamheten. Övriga förvärv är rörelseförvärv. Före-
tagsledningen bedömer vid varje enskilt förvärv vilka kriterier som är
uppfyllda. I Fastatorkoncernen sker främst tillgångsförvärv, men en
bedömning sker vid varje förvärv om det är ett rörelse- eller ett till-
gångsförvärv. Inga väsentliga rörelseförvärv genomfördes under
2025. Inte heller under 2024 genomfördes några sådana förvärv
(not 32).
3.3 Verkligt värde på intresseföretag, värdepappersinne-
hav som finansiella tillgångar
Nedan beskrivs de metoder och antaganden som främst använts
för att fastställa verkligt värde på de finansiella tillgångar som redo-
visas i denna årsredovisning. Förändrade förutsättningar vid fast-
ställande av verkligt värde för de finansiella instrumenten medför
förflyttning mellan nedan beskrivna nivåer.
Onoterade intresseföretag och värdepappersinnehav
- Värdering av finansiella instrument i nivå 3
Värderingen av onoterade innehav görs en samlad bedömning för
att fastställa vilken värderingsmetod som är lämplig för det enskilda
innehavet. I första hand beaktas om det nyligen gjorts en finansie-
ringsrunda eller transaktion på ”armlängds avstånd”. I de fall detta ej
finns görs en värdering genom att applicera relevanta multiplar på
det aktuella bolagets nyckeltal från en utvald grupp av jämförbara
bolag med avdrag för individuellt bestämda justeringar till följd av till
exempel skillnaden i storlek mellan det aktuella bolaget och grup-
pen av jämförbara bolag. Vid värderingarna tas hänsyn till faktorer
så som marknadsvillkor, likviditet, finansiella förutsättningar, multip-
lar i transaktioner med jämförbara bolag och marknadspris på jäm-
förbara bolag, samt rörelseresultat och annan finansiell data
hänförlig till innehavet. Den sammanlagda bedömningen jämförs
med innehavets långsiktiga substansvärde. Per balansdagen vär-
deras innehaven i följande bolag enligt denna princip:
• Företagsparken (not 18)
• Boxxy AB (not 20)
Per den 31 december 2024 värderades innehaven i följande bolag
enligt denna princip:
• Företagsparken (not 18)
• VreFast (not 18)
Finansiella fordringar
Per balansdagen redovisar koncern och moderbolag en finansiell
tillgång med en motpart till verkigt värde över resultaträkningen.
Den finansiella tillgången är en fordran med motpart CAL Invest-
ments som erhölls vid avyttringen av cirka 28 % av innehavet i Före-
tagsparken den 10 november 2023. Den finansiella fordran har ett
nominellt värde om 677 MSEK och har per balansdagen värderats
till 638 MSEK (617). Fordran löper utan explicit ränta och ränta på
lånet uppgår till ett belopp motsvarande all utdelning och andra
ersättningar som Nordact AB, 556971–0113 erhåller på ägandet av
17 824 199 aktier i Företagsparken Norden Holding AB (publ),
559075–5145. Fordran är säkerställd genom att Fastator har pant
över samtliga (100%) aktier i Vivskä AB, 556848–4603 och hälften
(50%) av aktierna i Nordact AB, ytterligare pant i 5 236 158 aktier i
Företagsparken samt second ranking sercurity i 26 449 701 aktier i
Företagsparken. Fastator har per balansdagen värderat fordran
genom antagande om en genomsnittlig ränta om 4,35 % (5,17 )
samt att utdelningen om cirka 0,59 SEK (0,86) per aktie kommer
erhållas i juni 2027 (juni 2026 och 2027). För mer information se not
19.
3.4 Fortsatt drift
Moderbolagets egna kapital understiger hälften av det registrerade
aktiekapitalet och en kontrollbalansräkning kommer snarast att
upprättas och föreläggas revisor för granskning. Därefter kommer
kallelse till kontrollstämma att ske.
Noter
===== SIDA 67 =====
67/114
Fastator Årsredovisning 2025
Förvaltningsfastigheter per segment
TSEK 2025-12-31 2024-12-31
Point Properties 852 539 1 067 250
Fastighetsägande bolag 852 539 1 067 250
NPM Group / Övriga fastighetsägande bolag 700 700
Tjänstebolag 700 700
Summa koncernen 853 239 1 067 950
Underkoncernen Point Properties uppfyller sedan den 1 juli 2025
inte obligationsvillkoren. Detta innebära att det föreligger en upp-
sägningsgrund för obligationerna, men ingen åtgärd har ännu vidta-
gits. Under april 2026 har ett antal fastigheter sålts och likviden
kommer att användas till att amortera ner obligationslånet som per
sista december uppgår till 446,5 MSEK (ISIN SE0015556535). Sty-
relsen arbetar med att vidta åtgärder för att få till en förlängning av
löptiden eller en återbetalning av hela obligationslånet. Styrelsen
och ledningen bedömer att värdet på tillgångarna överstiger skul-
derna och att de förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa lik-
viditetsbehovet och därmed underkoncernens förmåga att fortsätta
verksamheten.
Koncernens väsentliga nettotillgångar fördelat per innehav per
balansdagen utgörs av innehavet i Företagsparken om 582 MSEK
(783), finansiell fordran på CAL Investments Sarl om 638 MSEK
(617), innehavet i Point Properties som utgör 275 MSEK (541), för-
valtningskoncernen NPM Group som utgör 37 MSEK (49). Summe-
rat uppgår dessa nettotillgångar till 1 531 MSEK (2 001).
Med beaktande av ovan nämnda omständigheter gör styrelse och
ledning bedömningen att det föreligger en väsentlig osäkerhetsfak-
tor kopplad till hanteringen av Point Properties Portfolio 1 AB:s obli-
gationsförfall, vilken kan utgöra betydande tvivel avseende Points
fortsatta drift. Styrelse och ledning bedömer dock att de åtgärder
som vidtas är tillräckliga för att hantera Koncernens situation, att det
finns tillräckliga nettotillgångar inom koncernen och att de finan-
siella rapporterna därför upprättas utifrån antagandet om fortlev-
nad, om än med en väsentlig osäkerhetsfaktor i Point Properties.
Not 4. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden;
Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastighetsbolag.
Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar
från ca 25 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitionen
att utgöra ett separat segment eftersom respektive bolag kan ådra
sig intäkter/kostnader, det finns finansiell information tillgänglig och
högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven
separat. Koncernen presenterar segmentsinformation per bolag
men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella
rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings-
grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom
koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det mest primära
analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få för-
ståelse för de olika affärsområden som Fastator är involverad i för
att kunna bedöma konjunkturkänslighet för koncernen samt andra
ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och värde-
förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar fastig-
heter samt fastighetsbolag som innehas i investeringsändamål
och klassificeras som intresseföretag, joint ventures eller övriga
värdepappersinnehav. Fastighetsbolag som utgör intresseföre-
tag, joint ventures eller övriga värdepappersinnehav påverkar
inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras.
Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och
dessa värdeförändringar inkluderas i rörelseresultatet.
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM Group
som utför förvaltningstjänster för fastighetsföretag inom koncer-
nen samt till externa kunder.
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveckling.
Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör dotterbolag
där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbeståndet men som
ännu ej utgör ett eget varumärke.
Noter
===== SIDA 68 =====
68/114
Fastator Årsredovisning 2025
Noter
Intäkter Rörelseresultat5 Resultat före skatt
TSEK 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Företagsparken ¹ - - -180 194 64 603 -180 194 64 603
Fastator Sicklaön
(f.d. GenovaFastator) 2 - 1 131 - -41 185 - -41 617
Point Properties 99 261 103 788 -224 784 -31 245 -323 695 -133 792
Svenska Kulturskatter 3 - 551 - 276 - -723
VreFast 4 - - -4 137 -65 883 -4 137 -65 883
Fastighetsägande bolag 99 261 105 470 -409 114 -73 435 -508 026 -177 413
NPM Group 125 902 225 427 1 334 -65 242 -2 533 -72 268
Försäljning mellan segment 5 671 27 389 - - - -
Tjänsteförvaltande bolag 131 573 252 816 1 334 -65 242 -2 533 -72 268
Övrigt - - - - - -
Övriga fastighets bolag - - - - - -
Koncerngemensamt 629 1 399 -28 568 -10 715 -112 825 -265 863
Eliminering interna poster -5 671 -27 389 - - -
Summa koncernen 225 791 332 296 -436 349 -149 392 -623 384 -515 543
1) Företagsparken är ett intresseföretag och beloppet inkluderar dels resultat från omvärdering av intressebolag om -200,9 MSEK och dels omvärdering till verk-
ligt värde av finansiell fordran mot CAL om 20,7 MSEK . (Fordrans nominella belopp är 677 MSEK och verkligt värde 638 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde
över resultaträkningen inom ”Resultat från intresseföretag och joint ventures”.)
2) Innehavet har avyttrats under kvartal 1 2024 för en köpeskilling om cirka 34 MSEK.
3) Innehavet har avyttrats under kvartal 1 2024 för en köpeskilling om cirka 10 MSEK.
4) Innehavet i Vrefast har redovisats som intresseföretag.
5) Rörelseresultatet belastas med avskrivningar och nedskrivningar om totalt -29,2 MSEK (-16,4), varav Point Properties -22,4 MSEK (0,0), Nordic PM -6,1 MSEK
(-12,0) och koncerngemensamt -0,7 MSEK (-4,3). I rörelseresultatet ingår kostnader för orealiserade värdeförändringar av förvaltningsfastigheter om -221,5
MSEK, vilka i sin helhet avser segmentet Point Properties.
===== SIDA 69 =====
69/114
Fastator Årsredovisning 2025
Noter
Not 5. Intäkter
Nedan presenteras koncernens intäkter per intäktsslag. På raden hyres intäkter ingår även intäkter från vidaredebiterade kostnader till
hyresgäster om 22,0 MSEK (31,2). Samtlig försäljning sker inom den geografiska marknaden Sverige. Förvaltningstjänster avser i sin helhet
intäkter från förvaltningsverksamheten inom NPM Group. Intäkter från förvaltningstjänster redovisas nedan med avdrag för koncernintern
försäljning.
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Förvaltningstjänster 125 627 223 072 - -
Hyresintäkter inklusive vidaredebiterade kostnader 99 890 106 869 83 1 399
Erhållna bidrag 274 2 354 - -
Summa 225 791 332 296 83 1 399
Intäkter per intäktsslag - koncernen
2025 2024
Förvaltningstjänster 125 627 223 073
Hyresintäkter 99 890 106 869
Erhållna bidrag 274 2 354
Summa 225 791 332 296
Intäkter fördelat per segment och intäktsslag - koncernen
2025 2024
Fastighetsägande bolag
Hyresintäkter - Externa kunder 99 261 105 470
Summa 99 261 105 470
Tjänstebolag
Förvaltningstjänster - Externa kunder 125 627 223 073
Förvaltningstjänster - Transaktioner mellan segment 5 671 27 389
Erhållna bidrag 274 2 354
Summa 131 573 252 816
Övrigt - -
Koncerngemensamt
Hyresintäkter - Externa kunder 629 1 399
Elimineringar - Transaktioner mellan segment -5 671 -27 389
Summa koncernen 225 791 332 296
===== SIDA 70 =====
70/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hyresintäkter, koncernen Koncernen
2025 2024
Kontraktsportföljens förfallostruktur Antal kontrakt Årshyra Antal kontrakt Årshyra
1 år 200 40 744 182 36 622
2 år 48 29 510 39 16 079
3 år 13 14 197 43 28 829
4 år 8 6 370 11 12 526
5 år 4 2 382 6 3 507
> 5 år 5 6 129 7 7 976
Summa 278 99 332 288 105 539
Intäktsredovisning från avtal inom förvaltningstjänster
Koncernens redovisade nettoomsättning avser främst intäkter från
försäljning av tjänster som utförs inom ramen för abonnemangsav-
tal, eller som uppdrag på fast pris eller löpande basis. Koncernen
tillämpar IFRS 15 och dess femstegsmodell för att avgöra hur intäk-
terna ska redovisas. Femstegsmodellen beskriver hur intäktsredo-
visningen sker när kontrollen över produkt och tjänster överförs till
kunden.
Följande stycken beskriver olika typer av kontrakt, när prestationså-
taganden fullgjorts och tidpunkt för intäktsredovisning.
Koncernens tjänster
Intäkter från abonnemangsavtal
Med abonnemangsavtal avses ett avtal som koncernen har tecknat
avseende regelbunden leverans av tjänster under en längre tidspe-
riod. Abonnemangsavtalen kan innehålla en tjänst eller kombine-
rade tjänster för att möta kundens behov och önskemål. Varje
enskilt avtal kan därmed innehålla flertalet prestationsåtaganden
som levereras. Tjänsterna levereras till kunden under avtalsperio-
den och kunden mottar och konsumerar tjänsten i takt med att den
levereras. Samtliga prestationsåtaganden fullgörs över tid och intäk-
terna redovisas i takt med att tjänsterna utförs. Priset för de tjänster
som koncernen utför inom ramen för abonnemangsavtal är som
regel fasta till sin karaktär och utgår från vissa kostnadsdrivare,
exempelvis antal kvm för en lokal. Fakturering för tjänsterna sker
främst i samband med leverans av tjänsten och kontrollen för de
olika prestationsåtaganden har överlämnats till kunden och därmed
anses som utförda. Abonnemangsavtalen innehåller främst kun-
danpassade lösningar inom fastighetsförvaltning och har en gene-
rell löptid om 12 månader.
Intäkter från uppdragsavtal
Uppdragsavtalen avser vanligtvis tillägg till de abonnemangsavtal
som koncernen tecknat med sina kunder. Dessa uppdragsavtal
avser främst löpande uppdrag och är relativt korta i förhållande till
abonnemangsavtalen. Uppdragsavtalen löper i regel på löpande
räkning vilket innebär att koncernen erhåller ersättning för nedlagda
kostnader plus en viss avtalad marginal. Nedlagda kostnader kan
utgöras av arbetade timmar och/eller kostnader för material/tjänst.
Fakturering sker löpande under uppdragstiden baserat på kostna-
der för de tjänster som har levererats under perioden.
Avtalstillgångar och avtalsskulder
Upplupna intäkter avser de avtalsintäkter där koncernen har uppfyllt
prestationsåtagandena men där fakturering sker först i början av
efterföljande period.
Förutbetalda intäkter avser de prestationsåtaganden som ännu inte
uppfyllts men där fakturan har ställts ut en period innan slutleverans
av tjänst har genomförts. Därmed periodiseras intäkter till den
period där prestationsåtagandet har uppfyllts.
Noter
===== SIDA 71 =====
71/114
Fastator Årsredovisning 2025
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Styrelse och ledande befattningshavare 3 014 7 450 3 014 7 450
Övriga 42 292 77 516 123 1 314
Summa löner och ersättningar 45 306 84 966 3 137 8 764
Pensionskostnader - ledande befattningshavare 671 508 671 508
Pensionskostnader - övriga anställda 3 263 5 216 3 -795
Sociala avgifter 14 954 26 946 1 018 3 340
Summa 64 194 117 637 4 829 11 818
Not 6. Ersättning till anställda
Noter
Ersättning och övriga förmåner 2025
Ledande befattningshavare Grundlön
Styrelse-
arvode ¹
Sociala
avgifter
Pensions-
kostnad
Övriga
ersättningar/
rörlig ersättning² Summa
Styrelse och Koncernledning
Svante Bengtsson, Verkställande Direktör och Sty-
relseledamot till och med 12 maj 2025³ 2 755 - 978 671 260 4 663
Jonas Sundin, VD from 1 juni 2025⁴ 2 799 - - - - 2 799
Summa 5 554 - 978 671 260 7 462
1) Styrelsearvode redovisas allt eftersom det upparbetas.
2) Övriga ersättningar avser rörlig bonus, semesterersättning, samt förmånsvärde avseende tjänstebil och sjukförsäkring.
3) I grundlön ingår avgångsvederlag motsvarande sex månadslöner.
4) VD är kontrakterad av moderbolaget för sina tjänster, ingen lön utgår. Belopp i tabellen avser fakturerat arvode avseende tjänster från Jonas Sundin (inklusive
fakturering via eget bolag).
===== SIDA 72 =====
72/114
Fastator Årsredovisning 2025
Ersättning till ledande befattningshavare
För perioden efter maj 2025 är VD inte anställd i bolaget. Ersättning
utgår som konsultarvode. Efterföljande information avser perioden
fram till och med maj 2025 då VD var anställd i bolaget. Beslutet att
inte anställa VD i bolaget och att ersättning skall utgå fattades av sty-
relsen. Ersättning till Verkställande direktörer är i enlighet med de av
årsstämman tidigare antagna riktlinjerna.
Grundlön/styrelsearvode
Arvode till styrelsens ordförande och ledamöter utgår enligt beslut
på årsstämman. Styrelsearvode utbetalas som lön.
Bonus/rörliga ersättningar
Årsstämman den 5 maj 2022 fastställde de principer rörande rörlig
ersättning till ledande befattningshavare, i enlighet med att styrel-
sens förslag, att rörlig ersättning till en ledande befattningshavare
får uppgå till högst 50 procent av befattningshavarens fasta årslön
samt att tidigare antagna principer för ersättning till ledande befatt-
ningshavare i övrigt ska gälla oförändrat. Principen är oförändrad
sedan årsstämman 2017.
För räkenskapsåret 2025 har prestationsbaserad rörlig bonus
utgått om 0,0 MSEK (0,8). Bonusar till ledningsgruppen fastställs
enligt styrelsebeslut. Den prestations baserade bonusen som erla-
des under 2024 har inte baserats på lednings gruppens prestatio-
ner i relation till hållbar utveckling.
Avgiftsbestämd pension
Koncernen har endast avgiftsbestämda pensionsplaner. Pensions-
kostnad avser den kostnad som påverkat årets resultat.
Pensionsåldern för verkställande direktören och andra ledande
befattningshavare är 65 år.
För VD och övriga ledande befattningshavare uppgår pensions-
grundande lönebelopp upp till 7,5 inkomstbasbelopp, 4,5 % i tjänste-
pensionsavsättning och på belopp över 7,5 inkomstbasbelopp utgår
30 % i tjänste pensionsavsättning. Pensionsförmåner för högst
uppgå till 35 procent av den pensionsgrundande lönen. Rörlig
ersättning ska i huvudsak inte vara pensionsgrundande.
Avgångsvederlag
Vid uppsägning från bolagets sida får uppsägningstiden vara högst
tolv månader. Vid uppsägning från befattningshavarens sida får
uppsägningstiden vara högst sex månader. Fast lön under uppsäg-
ningstid och avgångsvederlag ska sammantaget inte överstiga ett
belopp motsvarande den fasta lönen för två år. Avgångsvederlag
ska inte utgå vid egen uppsägning. Avgångsvederlaget är inte pen-
sionsgrundande.
Styrelsen har rätt att under särskilda förutsättningar avvika från
dessa riktlinjer.
För räkenskapsåret 2025 har avgångsvederlag om 1,6 MSEK (-)
utgått till VD i samband med uppsägning.
Noter
Ersättning och övriga förmåner 2024
Ledande befattningshavare Grundlön
Styrelse-
arvode ¹
Sociala
avgifter
Pensions-
kostnad
Övriga
ersättningar/
rörlig ersättning² Summa
Styrelse
Anders Mossberg, Styrelseordförande - 547 56 - - 603
Mats Lundberg, Styrelseledamot - 300 31 - - 331
Helene Tillberg Wibom, Styrelseledamot till och med
den 17 juni 2024 - 360 113 - - 473
Björn Rosengren, Styrelseledamot till och med den
17 juni 2024 - 513 52 - - 565
Carl Bildt, Styrelseledamot till och med den 17 juni
2024 - 300 31 - - 331
Jacqueline Winberg, Styrelseledamot till och med
den 17 juni 2024 - 300 94 - - 394
Koncernledning
Svante Bengtsson, Verkställande Direktör och
från och med 17 juni 2024 styrelseledamot 3 180 - 1 123 508 1 950 6 761
Summa 3 180 2 320 1 499 508 1 950 9 458
1) Styrelsearvode redovisas allt eftersom det upparbetas.
2) Övriga ersättningar avser rörlig bonus, semesterersättning, samt förmånsvärde avseende tjänstebil och sjukförsäkring.
===== SIDA 73 =====
73/114
Fastator Årsredovisning 2025
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
PwC
– Revisionsuppdraget 6 751 3 000 4 132 1 600
– Övrig revisionsverksamhet - - - -
– Övriga tjänster inklusive skatterådgivning - - - -
Summa 6 751 3 000 4 132 1 600
Med revisionsuppdrag avses granskning av årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens och verkställande direktörens förvaltning, övriga arbetsuppgifter
som det ankommer på bolagets revisor att utföra samt rådgivning eller annat biträde som föranleds av iakttagelser vid sådan granskning eller genomförandet av
sådana övriga arbetsuppgifter.
Not 7. Ersättning till revisorer
Not 8. Resultat från andelar i koncernföretag
Moderbolaget
2025 2024
Orealiserad värdeförändring -396 429 -303 275
Erhållen utdelning 1 600 512
Realiserad värdeförändring -1 166
Summa resultat från koncernföretag -394 830 -302 597
Not 9. Finansiella intäkter
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Ränteintäkter 1 816 3 440 41 169 48 722
Övriga finansiella intäkter ¹ 67 451 - 67 451 -
Summa finansiella intäkter 69 267 3 440 108 620 48 722
1) Övriga finansiella intäkter består av återläggande av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskommel-
sen med obligationsinnehavarna.
Noter
Könsfördelning för styrelseledamöter och övriga ledande befattningshavare
2025 2024
Antal på
balansdagen
Varav
kvinnor
Antal på
balansdagen
Varav
kvinnor
Styrelseledamöter¹ 47 4% 64 17%
Verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare² 1 0% 1 0%
Koncernen totalt 48 4% 65 17%
1) Avser styrelsen i moderbolaget samt styrelser i koncernens dotterbolag.
2) Avser endast verkställande direktör i koncernen.
Medelantal anställda
Antal på
balansdagen
Varav
kvinnor
Antal på
balansdagen
Varav
kvinnor
Moderbolaget 2 0% 2 0%
Dotterbolagen 108 12% 106 24%
Koncernen totalt 110 12% 108 24%
===== SIDA 74 =====
74/114
Fastator Årsredovisning 2025
Not 10. Finansiella kostnader
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Räntekostnader kreditinstitut och reverser 12 311 15 184 751 343
Räntekostnader obligationslån¹ 201 248 258 170 179 582 216 623
Räntekostnader intresseföretag och joint ventures / dotterbolag - - 7 658 7 488
Räntekostnader övriga 1 889 3 443 11 300
Kreditförluster på långfristiga fordringar² 300 70 847 - -
Övriga finansiella kostnader³ 40 555 9 777 14 218 6 910
Realiserat värdeförändringar på finansiella placeringar - 12 171 - 4 811
Summa finansiella kostnader 256 303 369 591 202 219 236 475
1) Räntekostnader för obligationslån redovisas efter justering för för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen ränta i samband med rekapitaliersingsöver-
enskommelsen med obligationsinnehavarana. Justeringen uppgår till 39 526 TSEK för 2025.
2) Redovisas i resultaträkningen under posten ”Övriga finansiella kostnader”.
3) Avser effektivränta på finansiella skulder redovisade till upplupet anskaffningsvärde.
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Aktuell skatt -2 131 -1 490 - -
Justeringar avseende tidigare år -176 94 - -
Aktuell skatt på årets resultat -2 307 -1 397 - -
Uppskjuten skatt
Ökning/minskning av uppskjutna skattefordringar -1 055 - - -
Ökning/minskning av uppskjutna skatteskulder 27 139 19 966 - -
Summa uppskjuten skatt 26 084 19 966 - -
Summa inkomstskatt 23 777 18 569 - -
Not 11. Inkomstskatt
Noten visar en analys av koncernens inkomstskatt, belopp redovi-
sade direkt i eget kapital samt hur inkomstskatten påverkas av ej
skattepliktiga intäkter och ej avdragsgilla kostnader. Den förklarar
Inkomstskatten på koncernens resultat före skatt skiljer sig från det
teoretiska belopp som skulle ha framkommit vid användning av vägd
genomsnittlig skattesats för resultaten i de konsoliderade företagen
enligt följande:
också väsentliga uppskattningar som har gjorts i förhållande till kon-
cernens skatteposition.
Noter
===== SIDA 75 =====
75/114
Fastator Årsredovisning 2025
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Resultat före skatt -623 384 -515 543 -704 280 -525 485
Inkomstskatt beräknad enligt gällande skattesats, 20,6 % 128 417 106 202 145 082 108 250
Skatteeffekter av:
- Ej skattepliktiga intäkter 22 464 1 940 20 224 153
- Ej avdragsgilla kostnader -68 912 -10 294 -125 798 -64 852
- Ej avdragsgilla räntekostnader -49 712 -63 238 -33 069 -35 276
- Utnyttjande av förlustavdrag som tidigare inte redovisats 2 001 - - -
- Skattemässiga underskott för vilka ingen uppskjuten skattefordran
redovisats -10 349 -16 134 -6 439 -8 274
- Justering avseende tidigare år -132 94 - -
Summa skattekostnad 23 777 18 569 - -
Vägd genomsnittlig skattesats inom koncernen är: -3,8% -3,6% 0,0% 0,0%
Koncernen Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen 2025 2024 2025 2024
Kundavtal - 4 465 - -
Förvaltningsfastigheter 25 468 15 572 - -
Obeskattade reserver 616 -71 - -
Summa uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen 26 084 19 966 - -
Koncernen Moderbolaget
Uppskjuten skatt redovisad i balansräkningen 2025 2024 2025 2024
Kundavtal - - - -
Förvaltningsfastigheter 6 824 32 474 - -
Obeskattade reserver 368 985 - -
Summa uppskjuten skatteskuld 7 192 33 459 - -
Uppskjuten skatteskuld på fastigheter och övrigt avser skatt på skillnaden mellan skattemässiga och redovisade restvärden. Samtliga skatteskulder bedöms för-
falla efter 12 månader. Uppskjuten skatt ska enligt gällande regelverk beaktas på temporära skillnader på samtliga tillgångar och skulder i balansräkningen, med
undantag för temporära skillnader på fastigheter vid tillgångsförvärv. Där ska skillnaderna vid förvärvstidpunkten inte beaktas vid beräkning av uppskjuten skatt. I
balansräkningen är uppskjuten skatteskuld beräknad utifrån den skattesats som förväntas föreligga vid en eventuell försäljning. Vid en marknadsvärdering av
uppskjuten skatteskuld erhålls dock sannolikt ett lägre värde än vad som är upptaget i balansräkningen.
I koncernen finns sparade underskott om 179,6 MSEK (192,3) varav moderbolaget har ett sparat utgående underskott om 128,2 MSEK (130,9). Varken moderbo-
laget eller övriga konsoliderade dotterbolag redovisar uppskjutna skattefordringar avseende dessa sparade underskott. Spärrade underskott uppgår till 0,7
MSEK (0,7).
I koncernens balansräkning ingår på raden ”Andra långfristiga fordringar” uppskjuten skattefordran om 0,26 MSEK (1,02). I ovanstående tabell redovisas netto-
beloppet av uppskjuten skatteskuld och uppskjuten skattefordran.
Noter
Koncernen Moderbolaget
Bruttoförändringen avseende uppskjutna skatter 2025 2024 2025 2024
Ingående balans uppskjuten skatteskuld 33 459 53 471 - -
Uppskjuten skatt redovisad i resultaträkningen -26 083 -19 966 - -
Avyttrad uppskjuten skatteskuld -183 -47 - -
Utgående balans uppskjuten skatteskuld 7 192 33 459 - -
===== SIDA 76 =====
76/114
Fastator Årsredovisning 2025
Goodwill Kundavtal IT -system Totalt
Räkenskapsår 2025
Ingående redovisat värde 32 419 - 2 322 34 742
Avyttrat/Utrangerat -1 268 -1 974 -3 242
Förvärvat - - - -
Avskrivningar - - - -
Utgående redovisat värde 31 152 - 348 31 500
Per den 31 december 2025
Anskaffningsvärde 31 152 46 343 348 77 843
Ackumulerade av- och nedskrivningar - -46 343 - -46 343
Redovisat värde 31 152 - 348 31 500
Räkenskapsår 2024
Ingående redovisat värde 72 283 21 673 1 974 95 930
Avyttrat -39 864 -17 407 - -57 271
Förvärvat - - 348 348
Avskrivningar - -4 266 - -4 266
Utgående redovisat värde 32 419 - 2 322 34 742
Per den 31 december 2024
Anskaffningsvärde 32 419 46 343 2 322 81 085
Ackumulerade av- och nedskrivningar - -46 343 - -46 343
Redovisat värde 32 419 - 2 322 34 742
Noter
Not 12. Immateriella tillgångar (avser endast koncernen)
Nedskrivning av goodwill
I samband med prövning av nedskrivningsbehov, beräknas tillgång-
ens återvinningsvärde. Återvinningsvärdet är det högsta av verkligt
värde, med avdrag för försäljningskostnader, och nyttjandevärdet.
Vid beräkning av nyttjandevärdet diskonteras framtida kassaflöden
med en diskonteringsfaktor som beaktar riskfri ränta och den risk
som är förknippad med den specifika tillgången.
Väsentliga antaganden
Det bedömda värdet på kassagenererande enheten NPM Group (all
goodwill är allokerade till denna kassagenererande enhet) baseras
på beräkning av nyttjandevärde där antaganden om framtida tillväxt
och rörelsemarginaler är viktiga variabler. Det beräknade värdet
utgår från budget för året därpå och finansiella prognoser för de fyra
följande åren därefter. Rörelsemarginalen i nyttjandevärdeberäk-
ningarna återspeglar ledningens tidigare erfarenheter tillsammans
med rimliga antaganden och bästa kunskap om bolagen och de eko-
nomiska förhållanden som förväntas råda. NPM Group har under de
två senaste åren genomgått en successiv omstrukturering som har
omfattat avyttring eller avveckling av olönsamma delar. Vidare har
kostnadsbesparingar inom befintlig verksamhet genomförts inklusive
minskningar av personalstyrkan vilket tillsammans med nya kontrakt-
svolymer förväntas få fullt genomslag under 2026 och framåt. En till-
växttakt på 2,0% procent (2,0 procent i föregående års
nedskrivningsprövning) har använts för att extrapolera kassaflödes-
prognoser bortom prognosperioden. Diskonteringsräntan som
används vid nedskrivningsprövning av goodwill uppgår till 12,7%
(10,1).
===== SIDA 77 =====
77/114
Fastator Årsredovisning 2025
Not 13. Förvaltningsfastigheter
Koncernens fastigheter består av 17 (17) fastigheter. Koncernen
har bara en fastighetsklass och upplysningarna gäller för dessa.
Fastator redovisar förvaltningsfastigheter till ett bedömt marknads-
värde. Marknadsvärde definieras som det mest sannolika priset vid
en försäljning på en öppen och fri fastighetsmarknad vid en viss
given tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärdebedömningar är
analyser av försålda objekt i kombination med kunskaper om aktö-
rernas syn på olika typer av objekt, deras sätt att resonera samt
kännedom om marknadsmässiga hyresnivåer etc.
Bolagets pågående projekt avser ny-, till- och ombyggnationer hän-
förliga till förvaltningsfastigheter. Dessa redovisas separat under
posten Pågående nyanläggningar.
Värdering förvaltningsfastigheter
I syfte att bedöma objektens marknadsvärde värderas samtliga
fastigheter inom konsoliderade dotterbolag externt. Inom koncer-
nen används värderingsinstituten Newsec, Colliers, och CBRE för
marknadsvärderingarna.
Värdena har bedömts med stöd av en marknadsanpassad kassa-
flödeskalkyl i vilken värderarna genom simulering av de beräknade
framtida intäkterna och kostnaderna analyserar marknadens för-
väntningar på värderingsobjekten. Kalkyl perioden uppgår som
regel till tio år. Som grund för beräknade framtida driftnetton ligger
analys av gällande hyresavtal samt analys av den aktuella hyres-
marknaden. Normalt har de gällande hyresavtalen antagits gälla
fram till hyresavtalens slut.
För de fall hyresvillkoren bedömts som marknadsmässiga har de
sedan antagits möjliga att förlänga på oförändrade villkor alternativt
möjliga att nyuthyra på liknande villkor. Kassaflödesanalysen med-
ger möjligheten att beakta marknadsläge, hyresnivå, framtida
utveckling av marknadshyra och långsiktig vakansgrad.
Kalkylräntan och direktavkastningskraven som har använts i beräk-
ningarna har härletts från försäljningar av jämförbara objekt och
annan relevant information såsom den allmänna situationen på
fastighetsmarknaden, tillväxt, hyrestider, befolkningsstruktur,
finansmarknaden, investerares direktavkastningskrav och så
vidare. Viktiga faktorer vid uppskattning av direktavkastningskrav är
bedömningen av den framtida hyresutvecklingen härledande till
fastigheterna, deras förändring i värde och möjligheten för dem att
utvecklas, samt de standarder i vilka de har underhållits.
Samtliga verkligt värde-värderingar för förvaltningsfastig heter har
genomförts med hjälp av betydande icke observerbara data (nivå 3 i
verkligt värde hierarkin). Den icke observerbara data som påverkar
värderingarna är fram förallt en förändring av bedömda framtida
marknadshyror. En förändring av diskonterings- eller kalkylräntan
har påverkan på det bedömda värdet. För att säkerställa en korrekt
nivå på diskonteringsräntan anlitas externa företag med auktorise-
rade fastighetsvärderare. Det har inte skett någon förändring av
värderingsmetod mellan perioderna och därmed ingen överföring
mellan verkligt värde-nivåerna.
Värdeförändringarna under året beror på justerade byggrättskalky-
ler. Samtliga förvaltningsfastigheter har värderats av styrelsen med
utgångspunkt i externa värderingar. Under 2026 har tre stycken
fastigheter avyttrats, försäljningarna har gjorts till nivåer som mot-
svarar de bokförda värdena. Styrelsen har utöver de externa värde-
ringarna från Colliers vägt in övriga faktorer kopplade till
marknadsläget och gjort en försiktig värdering av fastigheterna.
Nedan framgår värderingsantaganden för de externa värdering-
arna samt känslighetsanalys. I dessa tabeller ingår inte de fastighe-
ter som är värderade till preliminärt försäljningspris.
Känslighetsanalys
2025
Värdepåverkan
MSEK
2025
Värdepåverkan
%
2024
Värdepåverkan
MSEK
2024
Värdepåverkan
%
Direktavkastningskrav, +1% -48,3 -9,7% -54,4 -5,1%
Direktavkastningskrav, -1% 64,2 12,8% 72,8 6,8%
Kalkylränta, +1% -25,7 -5,1% -29,0 -2,7%
Kalkylränta, -1% 29,6 5,9% 33,5 3,1%
Långsiktig vakansgrad, +1% -8,9 -1,8% -16,1 -1,5%
Långsiktig vakansgrad, -1% 8,9 1,8% 16,1 1,5%
Drift- och underhållskostnader år 1, +25 kr/kvm -32,0 -6,4% -64,4 -6,0%
Drift- och underhållskostnader år 1, -25 kr/kvm 31,9 6,4% 24,3 2,3%
Marknadshyra, +50 kr/kvm 62,4 12,5% 88,8 8,3%
Marknadshyra, -50 kr/kvm -65,4 -13,1% -88,6 -8,3%
Noter
===== SIDA 78 =====
78/114
Fastator Årsredovisning 2025
Värderingsantaganden - extern värdering 2025 Genomsnitt 2024 Genomsnitt
Inflationsantagande 2,0% 2,0%
Kalkylränta - Kassaflöde 9,4% 9,4%
Kalkylränta - restvärde 9,4% 9,4%
Direktavkastningskrav restvärde 7,1% 7,1%
Långsiktig vakansgrad 8,4% 8,8%
Drift- och underhållskostnader år 1, kr/kvm 535 704
Marknadshyra vid noll vakans, kr/kvm 1 136 1 204
Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Verkligt värde vid ingången av året 1 067 950 1 308 950 - -
Årets investeringar 3 996 9 823 - -
Omklassificeringar 2 784 -
Orealiserade värdeförändringar resultaträkning -221 491 -51 823 - -
Avyttrade fastigheter - -199 000 - -
Redovisat fastighetsvärde 853 239 1 067 950 - -
Skattemässiga värden 818 353 905 092 - -
Intäkter från Förvaltningsfastigheter 99 890 106 869 - -
Fastighetskostnader från förvaltningsfastigheter -40 533 -58 086 - -
Not 14. Pågående nyanläggningar
Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Ingående balans 48 011 48 300 - -
Årets aktiveringar 843 11 762 - -
Omklassificerat till fastigheter -3 502 -9 362 - -
Nedskrivning -22 285 - - -
Sålda och avvecklade dotterföretag -140 - - -
Avyttringar -642 -2 689 - -
Utgående balans 22 285 48 010 - -
Noter
===== SIDA 79 =====
79/114
Fastator Årsredovisning 2025
Not 15. Inventarier
Koncernen Moderbolaget
Anskaffningsvärde 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Ingående anskaffningsvärde 53 471 67 964 266 3 832
Årets inköp 810 4 811 - -
Förvärvade inventarier - -799 - -
Sålda och avvecklade dotterföretag -13 878 - - -
Omklassificering 717 - - -
Sålda och utrangerade inventarier -3 688 -18 505 -165 -3 567
Utgående anskaffningsvärde 37 431 53 471 101 266
Avskrivningar
Ingående avskrivningar -47 810 -44 466 -41 -1 853
Årets avskrivningar -1 303 -3 344 - -122
Sålda och avvecklade dotterföretag 11 373 - - -
Sålda och utrangerade inventarier 3 168 - 40 1 933
Utgående avskrivningar -34 572 -47 810 -1 -41
Utgående balans 2 860 5 661 100 225
Not 16. Andelar i koncernföretag
Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31
Ingående bokfört värde 191 325 383 840
Omvärdering till verkligt värde över resultaträkningen -396 429 -303 566
Försäljning - -389
Årets investeringar 396 429 111 441
Utgående bokfört värde 191 325 191 325
Koncernens dotterbolag per den 31 december 2025 anges nedan. Om inget annat anges, har de ett aktiekapital enbart bestående av sta-
maktier som innehas direkt av koncernen, och ägarandelen är densamma som röstandelen.
Noter
===== SIDA 80 =====
80/114
Fastator Årsredovisning 2025
Ägarandel som innehas
av koncernen
Redovisat värde
i moderbolaget
Bolag som ingår i koncernen Org.nr Säte 2025 2024 2025-12-31 2024-12-31
Kom Fastighetsförvaltning AB 556398-6198 Borlänge 40% 40% 6 040 6 040
Optionsbolaget Sverige AB 559017-4065 Stockholm 100% 100% - -
Fastator P19 AB 559204-1676 Stockholm 100% 100% - -
Hyresrätten Fastigheter Sverige AB 559203-4218 Stockholm - 100% - -
NSH Holding AB 559017-4073 Stockholm 100% 100% 24 037 24 037
Fastator Sicklaön Holding AB 559017-4057 Stockholm 100% 100% 32 914 32 914
Svenska Kulturskatter AB 559196-8887 Stockholm 100% 100% 10 334 10 334
Point Properties Holding AB 559186-6370 Stockholm 100% 100% - -
Point Properties AB (publ) 559088-1438 Stockholm 100% 100% - -
Point Ludvika AB 559178-4185 Stockholm 100% 100% - -
Point Malung Sälen AB 559178-4201 Stockholm 100% 100% - -
Point Karlskoga Holding AB 559228-8673 Stockholm 100% 100% - -
Point Motala Bas 7 AB 556284-1592 Stockholm 100% 100% - -
Point Motala Platen 8 AB 556385-6938 Stockholm 100% 100% - -
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 559199-0352 Stockholm 100% 100% - -
Aktiebolaget Bollnäs Torget 556737-6958 Stockholm 100% 100% - -
Fastigheten Vretåker AB 556889-1963 Stockholm 100% 100% - -
Centrumhuset i Timrå AB 556724-4826 Stockholm - 100% - -
Centrumhuset i Motala AB 559186-5117 Stockholm 100% 100% - -
Kronan Shopping AB 556759-7371 Stockholm 100% 100% - -
Point Karlskoga 1 AB 556698-9660 Stockholm 100% 100% - -
Point Karlskoga 2 AB 556684-0962 Stockholm 100% 100% - -
Säffletorget i Värmland AB 559109-9568 Nacka 100% 100% - -
Centrumhuset i Hällefors AB 559157-0717 Stockholm 100% 100% - -
Point Sala AB 559186-6354 Stockholm 100% 100% - -
Pointny 5 AB 559204-1528 Stockholm 100% 100% - -
Point Properties i Trelleborg KB 916563-1087 Stockholm 100% 100% - -
Fastator PM AB 559021-3715 Stockholm 100% 100% 118 000 118 000
NPM Group AB 559407-1788 Stockholm 68,4% 63,7% - -
Trädgårdstjänst Lund AB 556969-9118 Lund 100% 100% - -
Centric Service AB 556462-5878 Linköping - 100% - -
Nordic PM AB 556970-9727 Nacka 100% 100% - -
Kom Fastighetsförvaltning AB 556398-6198 Borlänge 60% 60% - -
SSP Sthlm AB 556789-4646 Stockholm - 100% - -
AB Svenska Gräs 556912-8845 Stockholm - 100% - -
Svenska Installationsproffsen AB 556314-6157 Nacka - 100% - -
CJM Network AB 559175-7074 Nacka - 100% - -
Fastator Venture AB 559021-3707 Stockholm 100% 100% - -
Fastator Venture 30 AB 559344-8615 Stockholm 100% 100% - -
Femtonminutersstaden AB 559383-7783 Stockholm 100% 100% - -
15 minutersstaden AB 559383-7775 Stockholm 100% 100% - -
Fifteen minute city AB 559383-7809 Stockholm 100% 100% - -
15 minute city AB 559383-7791 Stockholm 100% 100% - -
FV08 Fagersta Hedkärra AB 559322-5823 Stockholm 100% 100% - -
Summa 191 325 191 325
Noter
===== SIDA 81 =====
81/114
Fastator Årsredovisning 2025
Not 17. Leasing
Av totala leasingtillgångar (nyttjanderättstillgångar) om 17,4 MSEK (
17,4) så utgörs ca 39 procent (60) av kontorslokaler och reste-
rande del av tomträttsavtal.
Under året har nyttjanderättstillgångar förändrats genom nya avtal
om 5,3 Mkr, nya bedömningar av nyttjandeperiod om 1,7 Mkr, avslu-
tade avtal om -4,4 Mkr och avskrivningar om -2,5 Mkr.
Leasingskulder har ökat med 0,7 Mkr, vilket förklaras av nya avtal
om 5,3 Mkr, nya bedömningar av nyttjandeperiod om 1,7 Mkr, avslu-
tade avtal om -2,9 Mkr och amorteringar om -3,4 Mkr.
Nettobeloppet för under året avslutade avtal har redovisats på
raden för avskrivningar och nedskrivningar i resultaträkningen och
uppgår till en kostnad om -1,5 Mkr.
Utöver ovan leasingavtal innehar koncernen ett antal billeasingav-
tal, dessa redovisas i sin helhet som övriga externa kostnader på
grund av sitt ringa värde.
Redovisningsprinciper för leasingavtal återfinns i not 2.5.
Koncernen
Resultaträkning 2025 2024
Avskrivningar och nedskrivningar ¹ 4 003 8 909
Räntekostnader 1 239 1 522
Kostnader hänförliga till korttidsleasingavtal 1 559 2 462
Kostnader hänfliga till leasingavtal av lågt värde 563 3 441
Summa kostnader 7 364 16 334
1) Avser endast avskrivningar och nedskrivningar på tillgångsslaget lokaler .
Balansräkning 2025-12-31 2024-12-31
Långfristig leasingskuld, räntebärande 16 144 15 324
Kortfristig leasingskuld, räntebärande 2 340 2 438
Summa skulder 18 485 17 761
Förfallostruktur 2025-12-31 2024-12-31
1 år 2 340 2 438
2 år 2 002 1 824
3 år 1 732 1 383
4 år 1 494 1 377
5 år 280 -
Senare än 5 år 10 637 10 740
Summa 18 485 17 761
Upplysningar avseende kassaflöde 2025 2024
Kassautflöde för leasingavtal, räntor 1 239 1 522
Kassautflöde för leasingavtal, amortering 3 362 7 947
Kassautflöde för leasingavtal, tillgångar av lågt värde och korttidsleasingavtal 2 122 5 903
Summa 6 723 15 372
Noter
===== SIDA 82 =====
82/114
Fastator Årsredovisning 2025
Förändringsanalys intresseföretag och joint ventures Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Ingående bokfört värde 795 173 816 476 795 173 816 476
Avyttring av andelar i intresseföretag -8 365 - -8 365 -
Värdeförändring - verkligt värde -205 056 -21 302 -205 056 -21 302
Utgående bokfört värde 581 751 795 173 581 751 795 173
Not 18. Andelar i Intresseföretag och joint ventures
Nedan visas de intresseföretag och joint ventures som är väsentliga
för koncernen per den 31 december 2025. Koncernens innehav i
Företagsparken Norden Holding AB (publ) består av stamaktier,
vilka ägs direkt av koncernen. I Företagsparken Norden Holding AB
(publ) finns stamaktier och preferensaktier. Koncernens ägarandel
om 25,04% avser ägarandelen av totala antalet aktier. Innehavet i
VreFast bestod dels av stamaktier och dels av preferensaktier.
För upplysningar om den fordran som redovisades i samband med
avytringen av cirka 28% av aktierna i Företagsparken samt den pant
som Fastator har erhållit som säkerhet för fordran hänvisas till Not 3
under avsnittet 3.3 Verkligt värde på intresseföretag, värdepapper-
sinnehav som är finansiella tillgångar och under rubriken Finansiella
fordringar.
Koncernen hade följande intresseföretag och joint
ventures den 31 december 2025 och 2024
Ägarandel som innehas
av koncernen
Redovisat värde
i koncernen
Intresseföretag som ägs av koncernen Org.nr Säte 2025 2024 2025-12-31 2024-12-31
Företagsparken Norden Holding AB (publ)¹ 559075-5145 Stockholm 25% 25% 581 751 782 670
Vrefast AB 2 559320-0073 Stockholm - 58% - 12 502
Summa bokfört värde 581 751 795 172
1) Intresseföretag
2) Fastator innehade 40,5% av rösterna i Vrefast och gjorde således bedömningen att bestämmande inflytande inte föreligger.
18.1 Värdering av andelar i intresseföretag - verkligt
värde enligt Nivå 3
Fastator redovisar andelar i intresseföretag till ett bedömt marknads-
värde, vilket fastställs av företagsledningen, baserat på innehavens
marknadsvärde utförda av oberoende värderingsman. Marknads-
värde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på
en öppen och fri marknad vid en viss given tidpunkt. Grunden för alla
marknads värde bedömningar är analyser av försålda objekt i kombi-
nation med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt.
Bolagsvärdering är en portföljvärdering baserad på underliggande
fastighetsvärderingar av de enskilda objekten samt en bedömning av
den avkastning som innehavet kan komma att generera. Principerna
för värdering av enskilda underliggande fastigheter framgår av not
13 ovan. I övriga värderingsfaktorer ingår även en bedömning av
värdet av temporära skillnader, bolagets övriga kostnadsmassa
samt marknaden för potentiella köpare.
Per 2025 och 2024 värderas innehavet till Fastators ägarandel utav
det redovisades långsiktiga susbstansvärdet i innehavet samma
värderingsprincip används för innehavet i Vrefast AB.
En känslighetsanalys visar att en ändring av Fastators andel av
intresse företagens marknadsvärde med +/-5% skulle ge en värde-
förändring med +/- 29,1 MSEK (+/-39,7).
Noter
===== SIDA 83 =====
83/114
Fastator Årsredovisning 2025
Vrefast AB
Företagsparken Norden
Holding AB (publ)
2024-12-31 2025-09-30
(9 månader) 2024-12-31
Resultaträkning och totalresultat i sammandrag
Intäkter 8 490 377 605 505 355
Förvaltningsresultat -1 120 225 585 312 782
Finansnetto -28 017 -125 927 -204 252
Värdeförändring fastigheter -28 439 19 928 106 513
Värdeförändring intresseföretag - - -1 520
Orealiserade värdeförändringar derivat - 318 -13 011
Skatt -154 -45 191 -84 974
Periodens resultat -57 730 74 713 115 537
Övrigt totalresultat - - -
Summa totalresultat -57 730 74 713 115 537
Balansräkning i sammandrag 2024-12-31 2025-09-30 2024-12-31
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 105 562 6 162 106 5 946 543
Finansiella anläggningstillgångar - 21 369 8 522
Summa anläggningstillgångar 105 562 6 183 475 5 955 065
Omsättningstillgångar
Likvida medel 5 663 233 441 100 803
Övriga omsättningstillgångar 1 644 87 039 70 611
Summa omsättningstillgångar 7 307 320 480 171 414
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 76 204 122 160 327
Finansiella skulder 92 160 5 148 367 625
Summa långfristiga skulder 92 236 493 848 527 952
Kortfristiga skulder
Finansiella skulder (exkl leverantörsskulder) 960 1 601 065 2 484 125
Övriga kortfristiga skulder 1 810 116 387 154 151
Summa kortfristiga skulder 2 770 1 717 452 2 638 276
Nettotillgångar 17 863 4 083 385 2 960 251
Innehav utan bestämmande inflytande - - -
Nettotillgångar hänförliga till moderbolagets aktieägare 17 863 4 083 385 2 960 251
Noter
18.2 Finansiell information i sammandrag för
intresseföretag och joint ventures
Nedanstående tabell visar finansiell information i sammandrag för
de joint venture-företag och intresseföretag som koncernen har
bedömt som väsentliga. Informationen visar de belopp som redovi-
sats i de finansiella rapporterna för respektive intresseföretag och
joint venture-företag och inte Fastators andel av dessa belopp. Den
finansiella informationen har justerats för att återspegla justeringar
som gjorts av koncernen vid tillämpning av värdering till verkligt
värde inklusive justeringar till verkligt värde vid tiden för förvärvet
samt justeringar för skillnader i redo visningsprinciper.
===== SIDA 84 =====
84/114
Fastator Årsredovisning 2025
Noter
Not 19. Finansiella tillgångar och skulder
I nedan tabeller framgår koncernen och moderbolagets finansiella
instrument som klassificeras i olika kategorier som anges i IFRS 9.
Klassificeringen av finansiella tillgångar görs på grundval av företa-
gets affärsmodell för förvaltningen av de finansiella tillgångarna och
egenskaperna hos de avtalsenliga kassaflödena från den finansiella
tillgången. Per balansdagen innehar koncernen och moderbolaget:
• Finansiella tillgångar som bedöms innehas inom ramen för en
affärsmodell vars mål är att inneha finansiella tillgångar i syfte att
inkassera avtalsenliga kassaflöden och dessa kassaflöden är
endast betalningar av kapitalbelopp och ränta på det utestående
kapitalbeloppet, dessa tillgångar värderas till upplupet anskaff-
ningsvärde.
Per balansdagen finns ett antal långfristiga fordringar vilka totalt
sett uppgår till 32 MSEK (38) i koncernen och till 14 MSEK (18) i
moderbolaget. Bedömningen är att det inte har skett någon bety-
dande ökning av kreditrisken sedan det initiala redovisningstill-
fället.
• Finansiella tillgångar som innehas inom ramen för en affärsmo-
dell vars mål kan uppnås både genom att samla in avtalsenliga
kassaflöden och sälja finansiella tillgångar men dessa kassaflö-
den är inte endast betalningar av kapitalbelopp och ränta på det
utestående kapitalbeloppet och därför har den finansiella till-
gången värderats till verkligt värde över resultaträkningen.
Per balansdagen är det en finansiell tillgång med en motpart som
har bedömts innehas under denna affärsmodell. Den finansiella
tillgången är en fordran med motpart CAL Investments, B 260
709 som erhölls vid avyttringen av cirka 28 % av innehavet i
Företagsparken den 10 november 2023. Den finansiella fordran
som erhölls uppgår till ett nominellt belopp om 677 MSEK och har
per balansdagen värderats till 638 MSEK (617). Årets förändring
från den ingående balansen förklaras i sin helhet av värdering till
verkligt värde som innebär att fordran har ökat med 21 MSEK.
Värdeförändringen redovisas i resultaträkningen inom posten
Resultat från intresseföretag och joint ventures, orealiserat.
Ränta på lånet uppgår till ett belopp motsvarande all utdelning
och andra ersättning som Nordact AB, 556971–0113 erhåller på
ägandet av 17 824 199 aktier i Företagsparken Norden Holding
AB (publ), 559075–5145. Fordran är säkerställd genom att Fas-
tator har pant över samtliga (100%) aktier i Vivskä AB, 556848–
4603 och hälften (50%) av aktierna i Nordact AB, ytterligare pant i
5 236 158 aktier i Företagsparken samt second ranking security
i 26 449 701 aktier i Företagsparken. Detta innebär att fordran
kan vara helt eller delvis säkerställd genom aktiepant i Företags-
parken. Fastator har per balansdagen inte tillgång till någon
information avseende CAL Invest som möjligör en djupare finan-
siell analys av bolagets ställning och de andra skulder bolaget
kan inneha, och som kan ligga före Fastator i pantkedjan. Fasta-
tor har utgått från att CAL Invest kommer kunna fullfölja sitt åtag-
ande i samband med att fordran löper ut. Vidare är panten
förknippad med värdet för aktierna i Företagsparken. Fastator
har per balansdagen värderat fordran genom en DCF-modell
med antagande om en genomsnittlig ränta om 4,35 % (5,17)
samt att utdelningen om cirka 0,59 SEK (0,86) per aktie kommer
att erhållas i juni 2027 (juni 2026 och 2027).
• Finansiella skulder klassificeras som värderade till upplupet
anskaffningsvärde utan undantag.
Övriga värdepappersinnehav
Övriga långfristiga värdepappersinnehav består av andelar i Boxxy
AB med organisationsnummer 559300-4095.
Redovisat värde och verkligt värde
För de finansiella instrumenten kundfordringar, leverantörsskulder
och likvida medel överensstämmer verkligt värde med bokfört
värde. Verkligt värde för övriga finansiella instrument fastställs uti-
från aktuell räntekurva med tillägg för upplåningsmarginal, vilket i
dagsläget ger en lägre ränta än den avtalade räntan på lånen.
Redovisning till verkligt värde skulle ha minskat koncernens skulder
med 539 MSEK för räkenskapsåret 2024. Som framgår av tabellen
nedan har information om verkliga värden inte funnits tillgängliga
hos leverantör för att kunna uppge motsvarande värde per 31
december 2025.
===== SIDA 85 =====
85/114
Fastator Årsredovisning 2025
Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Finansiella tillgångar värderade till
upplupet anskaffningsvärde
Fordringar på koncernföretag - - - - 280 589 280 589 566 721 566 721
Fordringar på intresseföretag,
långfristiga - - 10 143 10 143 - - 10 143 10 143
Andra långfristiga fordringar 32 042 32 042 38 179 38 179 13 533 13 533 18 188 18 188
Kundfordringar 16 115 16 115 41 474 41 474 154 154 2 154 2 154
Fordringar på intresseföretag,
kortfristiga 1 488 1 488 100 100 658 658 100 100
Kassa och bank 63 887 63 887 49 142 49 142 34 798 34 798 6 049 6 049
Finansiella tillgångar värderade via
resultaträkningen till verkligt värde
Andelar i dotterbolag - - - - 191 325 191 325 191 325 191 325
Andelar i intresseföretag 581 751 581 751 795 173 795 173 581 751 581 751 795 173 795 173
Andra långfristiga fordringar¹ 637 800 637 800 617 075 617 075 637 800 637 800 617 075 617 075
Övriga värdepappersinnehav 114 114 394 394 114 114 114 114
Finansiella tillgångar 1 333 197 1 333 197 1 551 682 1 551 682 1 740 722 1 740 722 2 207 042 2 207 042
Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen för
kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan.
1) Inklusive fordran mot CAL Investments om 637,8 MSEK (617, 1) .
Noter
Koncernen 2025-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Total
Andelar i dotterbolag - - - -
Andelar i intresseföretag och joint ventures - - 581 751 581 751
Andra långfristiga fordringar - - 637 800 637 800
Övriga värdepappersinnehav, aktier - - 114 114
Total - - 1 219 666 1 219 666
Finansiella tillgångar och skulder per nivå
I nedanstående tabeller lämnas upplysningar om hur verkligt värde bestäms för de finansiella instrument som värderas till verkligt värde i
balansräkningen. Uppdelning av hur verkligt värde bestäms görs utifrån följande tre nivåer:
Nivå 1: enligt priser noterade på en aktiv marknad för samma instrument
Nivå 2: utifrån direkt eller indirekt observerbar marknadsdata som inte inkluderas i nivå 1
Nivå 3: utifrån indata som inte är observerbara på marknaden
Moderbolag 2025-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Total
Andelar i dotterbolag - - 191 325 191 325
Andelar i intresseföretag och joint ventures - - 581 751 581 751
Andra långfristiga fordringar - - 637 800 637 800
Övriga värdepappersinnehav, aktier - - 114 114
Total - - 1 410 991 1 410 991
===== SIDA 86 =====
86/114
Fastator Årsredovisning 2025
Noter
Koncernen 2024-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Total
Andelar i dotterbolag - - - -
Andelar i intresseföretag och joint ventures - - 795 173 795 173
Andra långfristiga fordringar - - 617 075 617 075
Övriga värdepappersinnehav, aktier - - 394 394
Total - - 1 412 643 1 412 643
Moderbolag 2024-12-31 Nivå 1 Nivå 2 Nivå 3 Total
Andelar i dotterbolag - - 191 325 191 325
Andelar i intresseföretag och joint ventures - - 795 173 795 173
Andra långfristiga fordringar - - 617 075 617 075
Övriga värdepappersinnehav, aktier - - 114 114
Total - - 1 603 687 1 603 687
Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Skulder värderade till upplupet
anskaffningsvärde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Redovisat
värde
Verkligt
värde
Obligationslån¹ 2 322 976 e/t 2 110 864 788 049 1 819 539 e/t 1 632 337 605 000
Skulder till kreditinstitut 123 539 123 539 131 728 131 728 - - - -
Övriga långfristiga skulder 2 502 2 502 6 667 6 667 2 053 2 053 6 158 6 158
Leverantörsskulder 24 426 24 426 32 204 32 204 5 500 5 500 1 381 1 381
Övriga kortfristiga skulder 26 101 26 101 29 042 29 042 20 787 20 787 19 829 19 829
Skulder till koncernföretag - - - - 258 076 258 076 185 920 185 920
Summa 2 499 542 e/t 2 310 505 987 690 2 105 954 e/t 1 845 626 818 289
1) Verkligt värde på obligationslån kan inte anges då informationen inte varit tillgänglig hos leverantör.
Koncernens exponering mot olika risker som är förknippade med de finansiella instrumenten beskrivs i not 24. Den maximala exponeringen för
kreditrisk per balansdagen motsvarar det redovisade värdet för varje kategori av finansiella tillgångar som nämns ovan.
Not 20. Andra långfristiga värdepappersinnehav och andelar
Övriga långfristiga värdepappersinnehav består av andelar i Boxxy AB med organisationsnummer 559300-4095.
Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Ingående bokfört värde 394 71 441 114 21 331
Sålda aktier och andelar -280 -71 046 - -21 217
Utgående bokfört värde 114 394 114 114
===== SIDA 87 =====
87/114
Fastator Årsredovisning 2025
Not 22. Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Förutbetald hyra 406 2 693 - -
Förutbetalda kostnader 443 2 633 - -
Upplupna ränteintäkter 10 590 546 1 971 1 553
Övriga poster 1 964 5 196 780 1 741
Summa förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 13 404 11 068 2 751 3 294
Not 21. Kundfordringar
Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Kundfordringar 20 550 44 820 154 2 259
Reservering för förväntade kreditförluster -4 435 -3 345 - -
Kundfordringar – netto 16 115 41 474 154 2 259
Åldersanalysen av dessa kundfordringar framgår nedan: Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Mindre än 2 månader 6 779 27 189 - 2 259
2 till 9 månader 346 7 488 - -
Äldre än 9 månader 8 990 6 798 154 -
Summa kundfordringar 16 115 41 474 154 2 259
Bokfört värde på kundfordringar överensstämmer med verkligt värde. Då inbetalning av kundfordringar ligger nära i tiden är det verkliga värdet lika med
upplupet anskaffningsvärde. För kundfordringar tillämpas en förenklad metod där en förlustreserv bokas upp motsvarande de förväntade kreditförlusterna
för återstående löptid. Avdrag för osäkra fordringar bedöms individuellt med en ytterligare reserv för kundfordringar som inte har förfallit. Denna förlustreserv
baseras på de historiska kreditförlusterna för de senaste tre åren och beräknas och utvärderas regelbundet för att beakta nuläget och prognoser om framtiden.
Noter
Not 23. Likvida medel
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 63,9 MSEK (49,1),
varav 26,8 MSEK (17,6) är låsta likvida medel under obligations-
villkoren i Point Properties Portfolio 1 AB koncernen. Placering av
likvida medel har gjorts hos motparter som bedöms ha hög kredit-
värdighet och därmed låg risk. Likvida medel i moderbolaget upp-
gick till 34,8 MSEK (6,0).
Not 24. Upplåning och finansiell riskhantering
Att äga, direkt och indirekt, och utveckla fastigheter är en kapitalin-
tensiv verksamhet. Fastators kapital tillgodoses genom en balanse-
rad mix av externa lån samt eget kapital, med en soliditet på -11,5
(10,2) procent. Räntekostnader är också en av företagets största
kostnadsposter och det är av strategisk betydelse för Fastator att
oavsett marknadsförutsättningar alltid ha tillgång till kostnadseffek-
tiv finansiering. Koncernens genomsnittliga ränta uppgår till 8,77
procent (10,64). Målet för finansverksamheten är att säkerställa
finansieringsbehovet till lägsta möjliga kostnad inom de ramar och
restriktioner styrelsen beslutar.
Som framgår av förvaltningsberättelsen har moderbolaget ingått
avtal med de större obligationsinnehavare om en rekapitalisering,
vilket innebär att moderbolaget och koncernen kommer att tillföras
kapital samtidigt som en del av obligationsskulden minskar. Detta i
sin tur kommer leda till att soliditeten förbättras.
===== SIDA 88 =====
88/114
Fastator Årsredovisning 2025
Noter
Finansiell riskhantering
Koncernen är genom sin verksamhet exponerad för olika slag av
finansiella risker. Med finansiella risker avses fluktuationer i företa-
gets resultat och kassaflöde till följd av förändringar i räntenivåer,
likviditets- och kreditrisker. Hanteringen av koncernens finansiella
risker utförs, på uppdrag av styrelsen, av VD vars uppgift är att iden-
tifiera och i största möjliga utsträckning minimera dessa riskers
resultatpåverkan. All finansiell risk ska rapporteras och analyseras
av företagsledningen och rapporteras till styrelsen. Detta ska ske
enligt bolagets gällande rutiner, vilka verkar för att begränsa bola-
gets finansiella risker.
Marknadsrisk
Marknadsrisk är att risken för att verkligt värde på, eller framtida
kassaflöden från, ett finansiellt instrument varierar på grund av för-
ändringar i marknadspriser. Enligt IFRS indelas marknadsrisker i tre
slag: valutarisk, ränterisk och andra prisrisker. Den marknadsrisk
som främst påverkar bolaget är ränterisk. Bolagets målsättning är
att identifiera, hantera och minimera marknadsriskerna. Detta görs
av VD enligt gällande rutiner. Koncernen har inga valutaexpone-
ringar.
Likviditetsrisk
Likviditetsrisk är risken för att bolaget inte ska kunna infria sina
betalningsförpliktelser vid förfallotidpunkten utan att kostnaden för
att erhålla betalningsmedel ökar avsevärt. Enligt bolagets gällande
rutiner är likviditetshanteringen centraliserad till VD för att därige-
nom optimera utnyttjandet av likvida medel och minimera finansie-
ringsbehovet. För att minimera likviditetsrisken görs löpande
likviditetsprognoser för att säkerställa likviditet på såväl kort som
lång sikt.
Fastator AB har tre obligationer uppgående till 1 445,1 MSEK (ISIN
SE0014855276, ISIN SE0014855284, ISIN SE0017159916). Dessa
obligationer, inklusive kapitaliserad ränta och upplupen kontan-
tränta, har kvittats i en emission som genomfördes i januari 2026.
Detta var en del av den uppgörelse som bolaget ingått med de
större obligationsinnehavarna och som offentliggjordes den 12
november 2025. Ett belopp om totalt 1 756,8 MSEK av koncernens
och moderbolagets skulder kommer således inte att påverka dess
framtida likviditet och som sådan har överenskommelsen minskat
likviditetsrisken.
Utöver ovanstånde har Fastator även en obligation om 110 MSEK
(ISIN SE0027099870), som inte är en del av den kvittning som gjor-
des och som förfaller till betalning den 23 december 2027.
Underkoncernen Point Properties uppfyller sedan den 1 juli 2025
inte obligationsvillkoren. Detta innebära att det föreligger en upp-
sägningsgrund för obligationerna, men ingen åtgärd har ännu vidta-
gits. Under april 2026 har ett antal fastigheter sålts och likviden
kommer att användas till att amortera ner obligationslånet som per
sista december uppgår till 446,5 MSEK (ISIN SE0015556535). Sty-
relsen arbetar med att vidta åtgärder för att få till en förlängning av
löptiden eller en återbetalning av hela obligationslånet. Styrelsen
och ledningen bedömer att värdet på tillgångarna överstiger skul-
derna och att de förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa lik-
viditetsbehovet och därmed underkoncernens förmåga att fortsätta
verksamheten.
I underkoncernen Point Properties finns det dock en osäkerhet vad
gäller att de pågående förhandlingarna kan säkerställa att tillräck-
liga likvida medel finns tillgängliga i rätt tid. Koncernredovisningen
har därför upprättats utifrån antagandet om fortlevnad, men med
väsentliga osäkerhetsfaktorer och betydande tvivel kopplat till den
finansiella ställningen samt händelser efter rapportperiodens slut.
För ytterligare information avseende likviditetsrisk, se avsnitten
Osäkerhet och risk samt Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till
händelser efter räkenskapsårets slut i förvaltningsberättelsen samt
not 34.
Ränterisk
Med ränterisk avses risken att förändringar i ränteläget påverkar ett
bolags räntekostnader. Ränterisk kan leda till förändring i verkliga
värden, förändringar i kassaflöden samt fluktuation i bolagets resul-
tat. Bolaget är utsatt för ränterisker till följd av låneskulder. Bolagets
hantering av ränterisk sker enligt gällande rutiner och är centralise-
rad till VD som har till uppgift att identifiera, hantera och minimera
eventuella ränterisker för koncernen. Detta rapporteras löpande till
VD och styrelse. Upplåning på obligationsmarknaden sker på en
kontant ränta om 5% samt en kvartalsvis kapitaliserad ränta om
7,5% som erläggs i samband med slutförfall vad gäller moderbolaget
Fastator. För underkoncernen ligger motsvarande ränta på 3 måna-
ders stibor plus en fast ränta. Detta innebär att koncernens ränteex-
ponering är relativt låg. En ökning respektive en minskning av räntan
med 1%-enhet skulle öka respektive minska räntekostnaden med
5,2 MSEK (5,8) per år.
Kreditrisk
Kreditrisk förknippas främst med sannolikheten för finansiell förlust
som beror på motparters oförmåga att uppfylla de avtalsmässiga
förpliktelserna förknippade med finansiella transaktioner eller
instrument. De finansiella motparternas risk värderas och överva-
kas med målet att minska motpartsrisken. Koncernen hanterar kre-
ditrisken genom att begränsa sina motparter till ett antal större
välkända banker och finansiella institutioner samt övervaka deras
ställning. Övriga kreditrisker utgörs av finansiella fordringar på
intresseföretag. Dessa övervakas kontinuerligt genom aktivt styrel-
searbete i respektive bolag/investering.
Lånevillkor
Obligationerna i AB Fastator om totalt 1 445,1 MSEK (ISIN
SE0014855276, ISIN SE0014855284, ISIN SE0017159916) samt
obligationen i Point Properties Portfolio 1 AB om 446,5 MSEK (ISIN
SE0015556535) har alla likartade lånevillkor eller kovenanter.
===== SIDA 89 =====
89/114
Fastator Årsredovisning 2025
Avtalen föreskriver i huvudsak en räntetäckningsgrad om som lägst
1,0 (1,0) ggr samt belåningsgrad om maximalt 65 procent. Även
moderbolagsgarantier förekommer. För moderbolagets obliga-
tionslån finns en kovenant om att soliditeten ska uppgå till 45 pro-
cent samt likvida medel om 30 MSEK vid utgången av varje kvartal.
Moderbolaget uppfyller inte kravet på soliditet per sista december
2025 respektive 2024. Koncernen uppfyller per sista december
2025 inte kravet på belåningsgrad om maximalt 65% i underkoncer-
nen Point Properties Portfolio 1. Det har inte inneburit några ytterli-
gare kostnader för underkoncernen Point Properties Portfolio 1,
men uppsägningsgrund för obligationerna föreligger. Ingen åtgärd
har ännu vidtagits hänförligt till uppsägningsgrunden.
AB Fastator har inte kunna fullgöra sina betalningar i förhållande till
obligationsvillkoren i tid och det har inneburit extra räntekostnader
under året uppgående till 15,2 MSEK. Efter räkenskapsårets utgång
har dock dessa obligationer, för vilka uppsägningsgrund föreligger
på balansdagen, kvittats i en emission i januari inom ramen för reka-
pitaliseringen som beskrivs närmare i Förvaltningsberättelsen
under rubriken ”Räntebärande skulder”.
I december 2025 utgav AB Fastator en ny obligation om 110 MSEK
(ISIN SE0027099870). Lånevillkoren för denna är att obligationslå-
net i förhållande till värdet på koncernens tillgångar inte får över-
stiga 50%.
AB Fastator har inte brutit någon kovenant i förhållande till denna
obligation under 2025. Det finns inga omständigheter som tyder på
att kovenanterna kommer att bli brutna under kommande rapport-
period då koncernens tillgångar överstiger lånen med god marginal.
För ytterligare information, se avsnitten Osäkerhet och risk samt
Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter räken-
skapsårets slut i förvaltningsberättelsen samt not 34.
===== SIDA 90 =====
90/114
Fastator Årsredovisning 2025
Koncernen Moderbolaget
Långfristig upplåning 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Långfristiga skulder till kreditinstitut 22 273 31 992 - -
Obligationslån 109 999 378 527 109 999 -
Leasingskulder 16 144 15 324 - -
Skulder till koncernföretag - - 118 559 118 559
Övriga långfristiga skulder 2 053 6 158 2 053 6 158
Summa långfristig upplåning 150 469 432 001 230 611 124 717
Kortfristig upplåning
Obligationslån¹ 2 212 977 1 732 337 1 709 540 1 632 337
Leasingskulder 2 340 2 438 - -
Skulder till koncernföretag - - 139 517 67 361
Skulder till kreditinstitut 101 266 99 736 - -
Övriga kortfristiga räntebärande skulder 5 906 4 160 5 906 4 160
Summa kortfristig upplåning 2 322 488 1 838 671 1 854 963 1 703 858
Summa upplåning 2 472 957 2 270 672 2 085 574 1 828 576
¹ Moderbolaget har 4 (3) obligationslån om totalt 1,6 (1,4) MDSEK.
1)Obligationslån om nom 487,5 (500) MSEK (ISIN SE0014855276) tom 26 september 2025 med en kontant ränta om 5% samt en kapitaliserad ränta om 7,5%.
Efter förfallodatum utgår en defaultränta om 7%.
2)Obligationslån om nom 688,8 (700) MSEK (ISIN SE0014855284) tom 25 september 2026 med en kontant ränta om 5% samt en kapitaliserad ränta om 7,5%.
3)Obligationslån om nom 268,8 (300) MSEK (ISIN SE0017159916) tom 27 september 2027 med en kontant ränta om 5% samt en kapitaliserad ränta om 7,5%.
4)Obligationslån om nom 110 (0) MSEK (ISIN SE0027099870 ) tom 23 december 2027 med en kontant ränta om 6,5%.
Emissionskostnader om 30,6 (30,5) MSEK periodiseras över lånets löptid. Obligationerna har noterats på Nasdaq Stockholm.
Koncernbolaget Point Properties Portfolio 1 AB har en obligation om 446,5 (446,5) MSEK (ISIN SE0015556535). Obligation löper till och med 22 mars 2026 med en
ränta om STIBOR 3m+2,5%. Räntebetalningar ska erläggas kvartalsvis. Emissionskostnader om 3,7 MSEK periodiseras över obligationens löptid. Vid slutförfall
ska 114% av nominellt belopp återbetalas.
Obligationen är noterad på Nasdaq Stockholm.
Fastators obligationslån om 487,5 MSEK (ISIN SE0014855276), 688,8 MSEK (ISIN SE0014855284) samt 268,8 MSEK (ISIN SE0017159916) samt upplupen ränta
som är föremål för kvittning i början av 2026 har per den 31 december redovisats som kortfristig skuld.
Obligationen i Point Properties Portfolio AB har redovisats som kortfristig skuld eftersom villkoren i obligationsavtalen inte är uppfyllda.
Noter
===== SIDA 91 =====
91/114
Fastator Årsredovisning 2025
Noter
Förfallostruktur och likviditetsanalys
I tabellerna nedan framgår de framtida odiskonterade kassaflödena för de finansiella skulderna.
I likviditetsanalysen ingår även förväntade räntekostnader fram till slutförfall.
De skulder som inte uppfyller kovenanterna har redovisats som att de är till förfall inom den närmaste tidsperioden även om det inte finns
något framställt krav. En uppdatering av tabellerna avseende 2024 års siffror har gjorts för att avspegla samma förhållande, dvs de skulder
som då inte uppfyllde kovenanterna har redovisats som om de förfaller inom den närmaste tidsperioden.
2025
Förfallostruktur Koncernen
Skulder som förfaller till betalning: Obligationer Leasingskuld
Skulder till
kreditinstitut Övriga skulder Total
inom 1 år från balansdagen 1 891 460 2 236 101 133 26 478 2 022 307
1–5 år från balansdagen 110 000 7 790 6 190 4 106 128 086
senare än 6 år efter balansdagen - 10 637 16 108 - 26 745
Summa förfallostruktur 2 001 460 21 663 123 431 30 584 2 177 138
Likviditetsanalys
6 månader eller mindre¹ 2 282 288 1 618 102 453 26 723 2 413 081
6–12 månader 3 575 1 618 3 622 2 218 11 034
1–5 år 117 150 7 790 14 324 2 134 141 399
senare än 6 år efter balansdagen - 10 637 16 108 - 26 745
Summa likviditetsanalys 2 403 013 21 663 136 507 31 075 2 592 259
1) Av obligationerna är 1 756 840 tkr föremål för kvitteringsemission i början av 2026.
2025
Förfallostruktur Moderbolaget
Skulder som förfaller till betalning:
Obligationer
Skulder till
kreditinstitut Övriga skulder
Skulder till
koncern-
företag Total
inom 1 år från balansdagen 1 445 000 - 7 552 1 520 1 454 073
1–5 år från balansdagen 110 000 - 4 106 25 114 131
senare än 6 år efter balansdagen - - - 94 94
Summa förfallostruktur 1 555 000 - 11 658 1 639 1 568 297
Likviditetsanalys
6 månader eller mindre¹ 1 760 415 - 7 797 1 451 1 769 662
6–12 månader 3 575 - 2 218 70 5 863
1–5 år 117 150 - 2 134 34 119 318
senare än 6 år efter balansdagen - - - 150 150
Summa likviditetsanalys 1 881 140 - 12 149 1 704 1 894 993
1) Av obligationerna är 1 756 840 tkr föremål för kvitteringsemission i början av 2026.
===== SIDA 92 =====
92/114
Fastator Årsredovisning 2025
Noter
2024
Förfallostruktur Koncernen
Skulder som förfaller till betalning: Obligationer Leasingskuld
Skulder till
kreditinstitut Övriga skulder Total
inom 1 år från balansdagen 1 764 404 4 320 99 736 36 364 1 904 824
1–5 år från balansdagen 346 460 10 314 15 910 6 158 378 842
senare än 6 år efter balansdagen - 10 923 16 083 - 27 006
Summa förfallostruktur 2 110 864 25 557 131 729 42 522 2 310 672
Likviditetsanalys
6 månader eller mindre 2 122 159 1 630 100 809 34 799 2 259 397
6–12 månader 8 201 2 690 968 2 384 14 243
1–5 år 377 241 10 314 20 974 6 650 415 179
senare än 6 år efter balansdagen - 10 924 25 366 - 36 290
Summa likviditetsanalys 2 507 601 25 558 148 117 43 833 2 725 109
2024
Förfallostruktur Moderbolaget
Skulder som förfaller till betalning:
Obligationer
Skulder till
kreditinstitut
Övriga skul-
der
Skulder till
koncern
företag Total
inom 1 år från balansdagen 1 632 337 - 4 160 67 361 1 703 858
1–5 år från balansdagen - - 6 158 25 000 31 158
senare än 6 år efter balansdagen - - - 93 559 93 559
Summa förfallostruktur 1 632 337 - 10 318 185 920 1 828 575
Likviditetsanalys
6 månader eller mindre 2 000 524 - 2 595 33 681 2 036 800
6–12 månader - - 2 384 67 245 69 629
1–5 år - - 6 650 - 6 650
senare än 6 år efter balansdagen - - - 149 733 149 733
Summa likviditetsanalys 2 000 524 - 11 629 250 659 2 262 812
===== SIDA 93 =====
93/114
Fastator Årsredovisning 2025
Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Upplupna räntekostnader 66 316 65 267 47 316 61 489
Förutbetalda hyresintäker 10 800 12 148 - -
Upplupna driftskostnader 1 859 3 712 - -
Styrelsearvode och personalrelaterat 4 697 8 812 56 345
Övriga poster 7 646 10 368 2 320 2 625
Summa upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 91 319 100 308 49 693 64 459
Not 25. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
Koncernen Moderbolaget
För egna skulder och avsättningar 2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Fastighetsinteckningar 853 239 1 067 950 - -
Företagsinteckningar 7 000 5 270 - -
Pantsatta likvida medel 26 751 17 613 - -
Aktier i dotterbolag¹ - 487 074 6 040 6 040
Aktier i intresseföretag 581 751 782 670 581 751 782 670
Fordringar på dotterbolag - - - 464 136
Övriga tillgångar 630 130 677 320 630 130 677 320
Summa ställd säkerheter 2 098 872 3 037 896 1 217 921 1 930 166
1) Avser dotterbolagets nettotillgångar i koncernen samt bokfört värde på andelar i dotterbolag i Moderbolaget. Per 31 december 2025 är
nettotillgångarna negativa, varför inget värde tas upp som ställd säkerhet i koncernen.
Not 26. Ställda säkerheter
Koncernen Moderbolaget
2025-12-31 2024-12-31 2025-12-31 2024-12-31
Borgensåtaganden för lån i intresseföretag och dotterbolag 131 625 2 143 416 103 000 2 114 791
Summa ansvarsförbindelser 131 625 2 143 416 103 000 2 114 791
Obegränsade borgenärsåtaganden finns i form av garantiåtaganden i de helägda dotterföretagen. Inom Point är nuvarande och framtida
rättigheter, anspråk eller förmånder i förhållande till bolagets fastigheters försäkring pantsatta under Point Properties Portfolio 1 AB:s utestå-
ende obligation (ISIN SE0015556535).
Not 27. Eventualförpliktelser
Noter
===== SIDA 94 =====
94/114
Fastator Årsredovisning 2025
Not 28. Upplysningar om närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter. Samtliga transaktioner genomförda under perioden har genom förts
på marknadsmässiga villkor och framgår av tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
Noter
Köpare Säljare
2025 kv 1-4
(MSEK)
2024 kv 1-4
(MSEK) Typ av transaktion Grund till närståenderelation
Företagsparken
Norden Holding
(koncern)
NPM Group AB
(koncern)
3,6 15,0 NPM Group utför förvaltnings -
tjänster samt övriga fastighets-
relaterade konsulttjänster åt
Företagsparken Norden Holding.
Företagsparken Norden Holding
är ett intressebolag till
Aktiebolaget Fastator (publ). NPM
Group AB är till 68,4% ägt av Aktie -
bolaget Fastator (publ).
Aktiebolaget
Fastator (publ)
(koncern)
Företagsparken
Norden Holding
(Koncern)
1,4 3,2 Företagsparken Norden Holding
säljer administrativa tjänster till
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken Norden Holding
är ett intressebolag till
Aktiebolaget Fastator (publ).
Point Properties
Holding AB (kon -
cern)
Urban Retail
Sweden AB
1,9 1,6 Urban Retail Sweden AB tillhanda-
håller managementtjänster till bolag
inom Point Properties Holding, Kon-
cernen.
Styrelseledamot i Point Properties
Portfolio 1 AB (publ) är styrelseleda -
mot i Urban Retail Sweden AB.
Aktiebolaget Fastator (publ) äger
via dotterbolag 100% av aktierna i
Point Properties Holding AB som i
sin tur via dotterbolag äger 100% av
aktierna i Point Properties Portfolio 1
AB (publ).
Aktiebolaget Fasta -
tor (publ)
J L Sundin
Consulting AB
2,2 - J L Sundin Consulting AB tillhandad-
håller managementtjänster till Aktie-
bolaget Fastator (publ).
Styrelseledamot i J L Sundin
Consulting AB är styrelseledamot
och VD i Aktiebolaget Fastator
(publ).
NPM Group AB,
(koncern)
Orthén Konsult
AB
0,8 - Orthén Konsult AB tillhandahåller
managementtjänster till bolag inom
NPM Group AB, koncernen.
Styrelseledamot i Orthén Konsult AB
är styrelseledamot och VD i NPM
Group AB. NPM Group AB är till
68,4% ägt av Aktiebolaget Fastator
(publ).
Aktiebolaget
Fastator (publ)
Wowern
Gruppen AB
0,3 - Wowern Gruppen AB tillhandahåller
managementtjänster till Aktie-
bolaget Fastator (publ).
Styrelseledamot och VD i Wowern
Gruppen AB är styrelseledamot i
Aktiebolaget Fastator (publ).
Utöver ovanstående löpande transaktioner har under året följande lånetransaktion skett:
Aktiebolaget Fastator (publ) har upptagit ett lån om 1,8 Mkr från bolagets styrelseordförande Anders Mossberg. Lånet löper med en ränta
om 4% per år.
===== SIDA 95 =====
95/114
Fastator Årsredovisning 2025
Not 29. Eget kapital
Avstämning stamaktier Antal aktier
Per 1 januari 2021 77 028 450
Per 31 december 2021 77 712 648
Per 31 december 2022 77 712 648
Per 31 december 2023 77 712 648
Per 31 december 2024 77 712 648
Per 31 december 2025 77 712 648
För beskrivning av förändringarna i det egna kapitalet hänvisas till koncernens respektive moderbolagets rapporter över förändringar i eget kapital. Kvotvärde per
stamaktie uppgår till 0,32 SEK.
Optionsprogram
Under juni 2022 samt 2023 gavs teckningsoptionsprogram ut inom
koncernen. Programmen riktades till ledningen och nyckelpersoner
och styrelsen i följande bolag:
• Fastator
• Point Properties
• NPM Group
Fastator
Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckelpersoner (vid
tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelpersoner).
Optionsprogrammet utgörs av 1 160 000 tecknings optioner, varav
840 000 är tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehava-
ren har under inlösenperioden, som är 2025-07-01—2025-09-01,
rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09
SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet
vid värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt per den 31 decem-
ber 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 1 649 000 SEK.
Inga optioner nyttjades under inlösenperioden.
Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett uppskattat
verkligt värde, som har beräknats enligt Black-Scholes värderings-
modell och uppgår till 1,94 SEK per option. Väsentliga antaganden i
beräkningen utgörs av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta
om 2,01 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser.
Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvar-
håller sina positioner gentemot Fastator. Om optionsinnehavaren
inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten att återköpa teck-
ningsoptionen till marknads värde som råder vid tidpunkten.
Point Properties
Serie 2022/2025-A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid tid-
punkten för utgivande, beståendes av styrelseordförande och
samtliga styrelse ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200
000 teckningsoptioner, varav 175 000 är tecknade per den 31
december 2025. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden,
som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bola-
get för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av
det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 5 juli 2022.
Inbetalt per den 31 december 2025 avseende detta optionspro-
gram uppgår till 325 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlö-
senperioden.
Serie 2022/2025-C är riktad till ledningen och nyckelpersoner (vid
tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelpersoner).
Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teckningsoptioner, varav
samtliga är tecknade per den 31 december 2025. Optionsinneha-
varen har under inlösenperioden, som är 2025-07-01— 2025-09-
01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6
SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet
vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 december
2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 139 500 SEK. Inga
optioner nyttjades under inlösenperioden.
Teckningskurs för båda optionsprogrammen (Serie 2022/2025-A
samt Serie 2022/2025-C) är baserad på ett uppskattat verkligt
värde, som har beräknats enligt Black-Scholes värderingsmodell
och uppgår till 1,86 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräk-
ningen utgörs av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om
1,65 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part.
Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser. Båda
optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller
sina positioner gentemot Point Properties. Om optionsinnehavaren
inte kvarhåller sin position äger Point Properties rätten att återköpa
tecknings optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
Noter
===== SIDA 96 =====
96/114
Fastator Årsredovisning 2025
NPM Group
Serie 2023/2026-A är riktad till styrelsen i NPM Group. Optionspro-
grammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner, varav 60 000 är
tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehavaren har
under inlösenperioden, som är 2026-06-01—2026-06-30, rätt att
teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK,
motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid
värderingstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 31
december 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 208 200
SEK.
Serie 2023/2026-C är riktad till ledningen och nyckel personer.
Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teckningsoptioner, varav
107 000 är tecknade per den 31 december 2025. Optionsinnehava-
ren har under inlösenperioden, som är 2026-06-01—2026-06-30,
rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46
SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet
vid värderingstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per den 31
december 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 371 290
SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2023/2026 A
samt Serie 2031/2026-C) är baserad på ett uppskattat verkligt
värde och har beräknats baserat på Black-Scholes värderingsmo-
dell och uppgår till 3,47 SEK per option. Väsentliga antaganden i
beräkningen utgörs av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta
om 2,37 procent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har
utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på
jämförbara bolags aktiekurser. Båda optionsprogrammen villkoras
av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner gentemot NPM.
Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger NPM
rätten att återköpa teckningsoptionen till marknadsvärde som
råder vid tidpunkten.
Noter
===== SIDA 97 =====
97/114
Fastator Årsredovisning 2025
Not 30. Kassaflöde
Förändring av koncernens räntebärande skulder
2024-12-31
Periodisering
finansiella
kostnader¹
Förändring
leasingskuld¹
Avyttrad/
förvärvad
verksamhet¹
Upptagna
lån
Amorterade
lån² 2025-12-31
Obligationslån 2 110 863 164 752 - - 47 361 - 2 322 976
Skulder till kreditinstitut 131 728 - - -1 294 300 -7 195 123 539
Leasingskuld 17 762 - 4 084 - - -3 362 18 484
Övriga räntebärande skulder 10 318 - - - 1 800 -4 160 7 958
Summa skulder 2 270 672 164 752 4 084 -1 294 49 461 -14 718 2 472 957
1) Ej kassaflödespåverkande poster
2) I kassaflödet redovisas förutom amorteringar på räntebärande skulder även -59 i amortering på ej räntebärande långfristiga skulder .
2023-12-31
Periodisering
finansiella
kostnader¹ Upptagna lån Amorterade lån 2024-12-31
Obligationslån 1 984 516 179 890 - -53 544 2 110 863
Skulder till kreditinstitut 225 178 673 - -94 122 131 728
Leasingskuld 26 288 - - -8 526 17 762
Övriga räntebärande skulder 54 783 4 160 8 875 -57 499 10 318
Summa skulder 2 290 765 184 723 8 875 -213 691 2 270 672
1) Ej kassaflödespåverkande poster
Noter
===== SIDA 98 =====
98/114
Fastator Årsredovisning 2025
Not 31. Innehav utan bestämmande inflytande
31.1 Innehav utan bestämmande inflytande
Nedan visas finansiell information i sammandrag för varje dotterbolag som har innehav utan bestämmande inflytande som är väsentliga för
koncernen. De belopp som anges för respektive dotterföretag inklusive koncern före koncerninterna elimineringar.
NPM Group är verksamt inom Sverige och registrerat i Nacka. Ägarandel för innehav utan bestämmande inflytande uppgår till 31.6% (36.3%).
Av periodens totalresultat avser -2 151 (-26 158) innehav utan bestämmande inflytande och det ackumulerade beloppet för innehav utan
bestämmande inflytande uppgår till -14 330 (-27 819).
NPM Group, koncernen
Balansräkning i sammandrag 2025 2024
Anläggningstillgångar 40 167 34 663
Omsättningstillgångar 17 556 43 950
Summa tillgångar 57 723 78 613
Uppskjuten skatteskuld 212 420
Övriga avsättningar - -
Långfristiga skulder 59 996 68 096
Kortfristiga skulder 40 247 59 730
Summa skulder 100 455 128 246
Nettotillgångar -42 733 -49 633
Ackumulerat innehav utan bestämmande inflytande -14 330 -27 819
Rapport över totalresultat i sammandrag
Intäkter 128 886 231 613
Årets resultat -3 919 -67 779
Övrigt totalresultat - -
Summa totalresultat -3 919 -67 779
Resultat hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande -2 151 -26 158
Utdelning utbetald till innehav utan bestämmande inflytande - -
Kassaflödesanalys i sammandrag
Kassaflöde från den löpande verksamheten -2 525 388
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 563 20 808
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -7 197 -21 628
Minskning/ökning av likvida medel -8 159 -432
Noter
Not 32. Rörelseförvärv
Inga rörelseförvärv har genomförts under 2025 eller 2024.
Koncernen Moderbolaget
2025 2024 2025 2024
Redovisade ej kassaflödespåverkande poster i kassaflödet 425 458 125 317 579 284 304 168
Värdeförändringar enligt resultaträkningen -405 821 -76 379 -579 160 -303 877
Rearesultat försäljning av nettotillgångar 4 767 -48 938 - -
Övriga ej kassaflödespåverkande poster -2 112 - -124 -
Varav kassaflödespåverkande värdeförändringar - - - 291
Summa -403 172 -125 317 -579 284 -304 168
Not 33. Avstämning ej kassaflödespåverkande poster
===== SIDA 99 =====
99/114
Fastator Årsredovisning 2025
Not 34. Händelser efter rapportperiodens slut
Den 2 januari 2026 kallade Fastator till en extra bolagsstämma den
28 januari 2026. Syftet är att bemyndiga styrelsen att besluta om en
emission om högst 35 000 000 stamaktier i Fastator.
Den 15 januari 2026 bekräftade Fastator att 12 499 828 preferens-
aktier och 250 000 000 stamaktier emitteras i den riktade nyemis-
sionen som beslutades på bolagsstämman den 18 december 2025.
Detta motsvarar 100 procent av emissionen och emissionen är där-
med fulltecknad. Styrelsen har beslutat att tilldela samtliga emitte-
rade aktier till innehavare av bolagets utestående obligationer i
enlighet med villkoren för emissionen. Emissionen medför en
utspädning för befintliga aktieägare om cirka 73% av antalet aktier i
bolaget. Vidare offentliggjordes ett undatagsdokument för uppta-
gande av handel av de 250 000 000 stamaktier som emitterats. Sta-
maktierna förväntas tas upp till handel på Nasdaq Stockholm
omkring den 21 januari 2026.
Den 28 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma i Fastator. Stäm-
man fattade beslut om bemyndigande för styrelsen att besluta om
riktad emission av högst 35 000 000 stamaktier. Syftet är att fullfölja
den avsedda omstruktureringen av bolagets utestående obligatio-
ner. Stämman fattade också beslut om fastställande av antalet sty-
relseledamöter och inval av ny styrelseledamot.
Den 30 januari 2026 beslutade styrelsen med stöd av bemyndi-
gande från den extra bolagsstämman den 28 januari 2026 om en
kvittningsemission om sammanlagt 16 768 888 stamaktier till inne-
havare av obligationer inom ramen för rekapitaliseringen. Bolaget
har därmed slutfört emissionen av och leveransen av aktier till obli-
gationsinnehavarna inom ramen för den överenskomna rekapitali-
seringen. Emissionen medför en utspädning för befintliga
aktieägare om cirka 4,7 procent av antalet aktier i bolaget.
Den 15 april meddelade bolaget att substansvärde i Företagspar-
kens aktier kommer skrivas ner med 48,4 MSEK i samband med
årsredovisningen jämfört med bokslutskommunikén för räken-
skapsåret 2025. I enlighet med bokslutskommunikén byggde vär-
deringen av Företagsparkens aktier på senaste redovisade
balansräkning. Fastator har nu uppdaterat det redovisade värdet för
Bolagets aktier i Företagsparken. Den tidigare kommunicerade
avvikelsen mellan Bolagets och Bolagets revisors bedömning av det
redovisade värdet föreligger därmed inte längre.
Den 12 maj meddelade bolaget att koncernbolaget Point Properties
AB (publ) sålt fastigheten Malung-Sälen Östra Långstrand 6:12 i
Malung-Sälen till en överenskommen köpeskilling om 9 MSEK, vilket
är i linje med bokfört värde. Tillträde skedde den 11 maj.
Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter rap-
portperiodens slut
Koncernens primära finansieringskälla är fem obligationer, fyra i
Fastator och en i Point Properties Portfolio 1 AB.
I Fastator upptogs ett nytt obligationslån om 110 MSEK i december
2025, med vilken det inte föreligger några problem per balansda -
gen.
De övriga tre obligationerna i Fastator, där det förelåg brott mot
lånevillkoren, har under januari 2026 kvittats. Kvittningen inklude -
rade även kapitaliserat ränta och upplupen kontantränta. Till följd
av kvittningen bedömer styrelsen och ledningen att det inte finns
någon återstående osäkerhet kvar kring obligationerna i Fastator.
Point Properties Portfolio 1 AB har inte uppfyllt obligationsvillkoren
sedan 1 juli 2025 och när obligationslånet förföll till betalning den
22:a mars 2026 hade bolaget inte möjlighet att återbetala lånet.
Bolaget har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10 och tom -
trätterna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större
45 i Trelleborg till Forshem Fastigheter, till en överenskommen ini -
tial köpeskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till 363,9
MSEK ifall köparen utnyttjar framtida byggrätter. Tillträdet ägde
rum den 16 april 2026 och affären är inte villkorad av finansiering.
Point Properties kommer att använda den initiala köpeskillingen
för transaktionskostnader och amortering under utestående obli -
gationslån 2021/2026.
Point Properties har även ingått en överenskommelse med större
innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent
av utestående nominellt belopp under obligationen, bland annat
om en förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader
för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av
obligationsinnehavare via skriftligt förfarande.
Styrelsen arbetar med att vidta åtgärder för att få till en förlängning
av löptiden eller en återbetalning av hela obligationslånet.
I samband med slutförhandling avseende nämnda försäljningar
har ytterligare kostnader uppkommit vilka belastar resultatet
under det första kvartalet, Q1 2026, om 30 MSEK. Därutöver till -
kommer transaktionskostnader i storleksordningen 4,5 MSEK vilka
också redovisats under Q1 2026.
Point Properties Portfolio 1 koncernen redovisar ett bedömt mark -
nadsvärde 673,9 MSEK (867,5) på förvaltningsfastigheterna och
en räntebärande nettoskuld, justerat för aktieägarinlåning om
487,3 MSEK (471,5). Som framgår ovan bedömer styrelsen och
ledningen att värdet på tillgångar överstiger skulderna och att de
förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa likviditetsbehovet
och därmed Point Properties Portfolio 1 koncernens förmåga att
fortsätta verksamheten. Det finns dock en osäkerhet vad gäller att
de pågående förhandlingarna kan säkerställa att tillräckliga likvida
medel finns tillgängliga i rätt tid.
Noter
===== SIDA 100 =====
100/114
Fastator Årsredovisning 2025
Noter
Not 35. Justeringar mellan helårsrapport och årsredovisning
Den 15 april meddelade bolaget att substansvärde i Företagsparkens aktier kommer skrivas ner med 48,4 MSEK i samband med årsredo-
visningen jämfört med bokslutskommunikén för räkenskapsåret 2025. I enlighet med bokslutskommunikén byggde värderingen av Före-
tagsparkens aktier på senaste redovisade balansräkning. Fastator har nu uppdaterat det redovisade värdet för Bolagets aktier i
Företagsparken. Den tidigare kommunicerade avvikelsen mellan Bolagets och Bolagets revisors bedömning av det redovisade värdet före-
ligger därmed inte längre.
Med anledning av detta har en justering avseende det verkliga värdet av innehavet i Företagsparken gjorts. Innehavet är klassificerat som
intresseföretag. Nedan framgår justeringarna i sammandrag.
Resultaträkning Koncernen Moderbolaget
TSEK
Helårs-
rapport
2025 Justering
Års-
redovisning
2025
Helårs-
rapport
2025 Justering
Års-
redovisning
2025
Summa intäkter 225 791 - 225 791 83 - 83
Övriga poster som ej är föremål för justering -477 808 - -477 808 -426 433 - -426 433
Resultat från intresseföretag och joint ventures,
orealiserat -135 953 -48 378 -184 331 -135 953 -48 378 -184 331
Rörelseresultat -387 970 -48 378 -436 349 -562 303 -48 378 -610 681
Summa finansiella poster -187 036 - -187 036 -93 599 - -93 599
Resultat före skatt -575 006 -48 378 -623 384 -655 901 -48 378 -704 280
Aktuell och Uppskjuten skatt 23 777 - 23 777 - - -
Periodens resultat -551 229 -48 378 -599 608 -655 901 -48 378 -704 280
Resultat hänförligt till
Moderbolagets aktieägare -549 078 -48 378 -597 457
Innehav utan bestämmande inflytande -2 151 - -2 151
Summa -551 229 -48 378 -599 608
Resultat per aktie
Totalt resultat per aktie före och efter utspäd
hänförligt till moderbolagets aktieägare -7,07 -0,62 -7,69
Antal utestående aktier i genomsnitt före och
efter utspädning 77 712 648 - 77 712 648
===== SIDA 101 =====
101/114
Fastator Årsredovisning 2025
Noter
Balansräkning Koncernen Moderbolaget
TSEK
Helårs-
rapport
2025 Justering
Års-
redovisning
2025
Helårs-
rapport
2025 Justering
Års-
redovisning
2025
Summa immateriella anläggningstillgångar 31 500 - 31 500 - - -
Summa materiella anläggningstillgångar 895 832 - 895 832 100 - 100
Andelar i intresseföretag och joint ventures 630 130 -48 378 581 752 630 130 -48 378 581 751
Övriga poster som ej är föremål för justering 669 956 669 956 981 608 981 608
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 300 086 -48 378 1 251 708 1 611 738 -48 378 1 563 359
Summa anläggningstillgångar 2 227 418 -48 378 2 179 040 1 611 838 -48 378 1 563 459
Summa omsättningstillgångar 122 098 - 122 098 198 031 - 198 031
SUMMA TILLGÅNGAR 2 349 517 -48 378 2 301 138 1 809 869 -48 378 1 761 490
Summa eget kapital -270 670 -48 378 -319 048 -349 168 -48 378 -397 546
Summa långfristiga skulder 161 759 - 161 759 234 000 - 234 000
Summa kortfristiga skulder 2 458 428 - 2 458 428 1 925 036 - 1 925 036
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 349 517 -48 378 2 301 138 1 809 869 -48 378 1 761 490
Nyckeltal Koncernen
TSEK
Helårs-
rapport
2025 Justering
Års-
redovisning
2025
Avkastning på eget kapital, %¹ e/t e/t e/t
Soliditet, % -11,5 -2,4 -13,9
Sustansvärde (NAV), TSEK -248 888 -48 378 -297 267
Substansvärde (NAV) per aktie före och efter
utspädning, SEK -3,20 -0,63 -3,83
Resultat per aktie före och efter utspädning,
SEK -7,07 -0,62 -7,69
1) Såväl periodens resultat som genomsnittligt eget kapital är negativt för 2025.
===== SIDA 102 =====
102/114
Fastator Årsredovisning 2025
Vinstdisposition moderbolaget Kronor
Balanserat resultat och fri överkursfond 281 865 757
Årets resultat -704 279 877
Summa -422 414 120
Styrelsen och verkställande direktören föreslår
I ny räkning balanseras -422 414 120
Summa -422 414 120
Förslag till vinstdisposition
Noter
===== SIDA 103 =====
103/114
Fastator Årsredovisning 2025
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncern-
redovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovis-
ningsstandarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en
rättvisande bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovis-
ningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger
en rättvisande bild av moderbolagets ställning och resultat.
Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en
rätt visande översikt över utvecklingen av koncernens och moder-
bolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsent-
liga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de
företag som ingår i koncernen står inför.
Försäkran
Stockholm den 20 maj 2026
Per von Wowern
Ordförande
Mats Lundberg
Ledamot
Jonas Sundin
Tf. VD
Mikael Nilsson
Auktoriserad revisor
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Mats Geijer
Ledamot
Försäkran
Årsredovisningens innehåll beslutades den 20 maj 2026
===== SIDA 104 =====
104/114
Fastator Årsredovisning 2025
Revisionsberättelse
Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen för Aktiebolaget Fastator (publ) för år 2025. Bolagets årsredo-
visning och koncernredovisning ingår på sidorna 41-103 i detta
dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med
årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvi-
sande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 decem-
ber 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt
årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlig-
het med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden
rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31
december 2025 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för
året enligt IFRS Redovisningsstandarder, som de antagits av EU, och
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsre-
dovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträkningen
och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern-
redovisningen är förenliga med innehållet i den kompletterande rap-
port som har överlämnats till moderbolagets styrelse i enlighet med
revisorsförordningens (537/2014/EU) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing
(ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa stan-
darder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero-
ende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar
enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap
och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförord-
ningens (537/2014/EU) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade
bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess
kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Väsentlig osäkerhetsfaktor avseende antagandet om fort-
satt drift
Vi vill fästa uppmärksamheten på innehållet under följande rubriker i
förvaltningsberättelsen; Risker och osäkerhetsfaktorer, Händelser
efter rapportperiodens slut och Väsentliga osäkerhetsfaktorer
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645
kopplade till händelser efter rapportperiodens slut. Vi vill även hän-
visa till not 34 Händelser efter rapportperiodens slut. I nämnda
avsnitt framgår bland annat att Point-koncernen inte uppfyller villko-
ren för sitt obligationslån och att det till följd därav föreligger upp-
sägningsgrund. Lånet förföll till betalning den 22 mars 2026 men har
inte återbetalats. Förhandlingar med obligationsinnehavare om en
långsiktig finansiell lösning pågår. Resultatet av en sådan förhand-
ling är till sin natur ytterst osäker och skulle bland annat kunna för-
anleda avyttring av tillgångar för att kunna återbetala lånet. Under
2026 har vissa av Point-koncernens fastigheter avyttrats för att
kunna återbetala delar av lånen. En avyttring i en pressad situation
kan medföra att utfallet av försäljningen påverkas negativt.
Vi vill även fästa uppmärksamheten på att bolagets eget kapital vid
räkenskapsårets utgång understiger hälften av det registrerade
aktiekapitalet och uppgår till –397,5 MSEK. Orsaken därtill är huvud-
sakligen bristande lönsamhet i bolagets investeringar.
Utöver den beskrivna situationen med obligationslånen, är moder-
bolagets och koncernens likviditet ansträngd och styrelsen och
företagsledningen gör bedömningen att flera åtgärder behöver vid-
tas för att moderbolaget och koncernen ska kunna säkerställa likvi-
diteten det närmaste året.
Enligt vad som anges i årsredovisningen, tyder dessa händelser
och förhållanden på att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor som
kan leda till betydande tvivel om bolagets och koncernens förmåga
att fortsätta verksamheten. Vi har inte modifierat vårt uttalande på
grund av detta.
Vår revisionsansats
Revisionens inriktning och omfattning
Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå och
bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella rappor-
terna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande direktören
och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exempel viktiga
redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts med utgångs-
punkt från antaganden och prognoser om framtida händelser, vilka
till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat
risken för att styrelsen och verkställande direktören åsidosätter den
interna kontrollen, och bland annat övervägt om det finns belägg för
systematiska avvikelser som givit upphov till risk för väsentliga fel-
aktigheter till följd av oegentligheter.
Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig gransk-
ning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rapporterna som
===== SIDA 105 =====
105/114
Fastator Årsredovisning 2025
helhet, med hänsyn tagen till bolagets och koncernens struktur,
redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken
koncernen verkar.
Väsentlighet
Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedömning
av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig grad av
säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller några
väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd av oegent-
ligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller till-
sammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna.
Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantitativa
väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapportering som hel-
het. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden fastställde vi
revisionens inriktning och omfattning och våra granskningsåtgärders
karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att bedöma effekten av
enskilda och sammantagna felaktigheter på de finansiella rappor-
terna som helhet.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som
enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för
revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den
aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för
revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och
koncernredovisningen som helhet, men vi gör inga separata utta-
landen om dessa områden. Utöver det förhållande som beskrivs
ovan i avsnittet Väsentlig osäkerhetsfaktor avseende antagandet
om fortsatt drift har vi fastställt att de förhållanden vi beskriver nedan
är de särskilt betydelsefulla områden som ska kommuniceras i
denna rapport.
Särskilt betydelsefullt område
Hur vår revision beaktade det särskilt betydelsefulla
området
Värdering av förvaltningsfastigheter, andelar i intresseföretag samt
fordran på CAL Investments SARL
Värdering av förvaltningsfastigheter, andelar i intresseföretag samt
fordran på CAL Investments SARL utgör för Fastator ett särskilt
betydelsefullt område. Detta beror på att redovisade värden på kon-
cernens förvaltningsfastigheter, intressebolag samt den långfristiga
fordran utgör väsentliga belopp i såväl resultat- som balansräkning.
Dessa poster redovisas till verkligt värde med värdeförändringar
över resultaträkningen.
Fastighets- och bolagsvärderingar liksom fordran på CAL Invest-
ments SARL är också föremål för väsentliga uppskattningar och
bedömningar och är därmed subjektiva till sin natur.
Väsentligt i en fastighetsvärdering är exempelvis antaganden om
avkastningskrav, vakansgrad och framtida driftnetton.
Aktiebolaget Fastators och koncernens investeringar i intresseföre-
tag innebär ett indirekt delägande av fastigheter av olika typer
såsom industrifastigheter. Ägarandelen varierar i regel mellan 20
och 50 procent. Samtliga fastigheter är lokaliserade i Sverige.
Vi har i vår revision kartlagt Fastators interna processer och rutiner
för värdering och redovisning av förvaltningsfastigheter, samt andelar
i intresseföretag samt fordran på CAL Investments SARL.
Vi har utvärderat den värderingsmetod som används av Fastator. Vi
har stickprovsvis granskat använd indata som till exempel hyresin-
täkter och driftkostnader samt värderingsmodellens matematiska rik-
tighet.
Vi har för ett urval av fastigheter samt intresseföretag diskuterat vik-
tiga bedömningar och antaganden om framtida utveckling med bola-
get samt utmanat dessa. Vi har i detta arbete biträtts av vår interna
specialistkompetens inom fastighetsvärdering.
Revisionsberättelse
Koncernen låter årligen oberoende värderare utföra värderingar av
underliggande fastighetstillgångar, i syfte att bedöma fastigheternas
marknadsvärde, vilket även ligger till grund för värderingen av
andelar i intresseföretagen. Värdena bedöms med stöd av kassaflö-
desprognoser i vilka marknadens förväntningar på fastigheterna
analyseras. De oberoende värderingarna kontrolleras av Fastators
företagsledning för att resultera i slutliga fastighets- och bolagsvär-
deringar.
Fordran på CAL Investments SARL härrör från delförsäljning av
innehavet I Företagsparken och denna värderas till verkligt värde
enligt en modell baserad på diskonterade kassaflöden.
Se not 2 (Sammanfattning av viktiga redovisningsprinciper), stycke
2.3 (Koncernredovisning), stycke 2.7 (Förvaltningsfastigheter) not 3
(Viktiga bedömningar vid tillämpning av koncernens redovisnings-
principer), not 13 (Förvaltningsfastigheter), not 18 (Andelar i intres-
seföretag och joint ventures) och not 19 (Finansiella tillgångar och
skulder) för detaljerade upplysningar och beskrivning av områdena.
Vi har för ett urval av fastigheter gjort en utvärdering av de använda
avkastningskraven mot tillgänglig marknadsinformation. Vidare har vi
jämfört de externa värderingarna med koncernens och moderbola-
gets balansräkning för att verifiera om det föreligger väsentliga avvi-
kelser.
För den långfristiga fordran har vi med biträde av vår interna specia-
listkompetens inom värdering, utvärderat den värderingsmetod som
har använts samt bedömt diskonteringsräntan.
Vi har även granskat och utvärderat lämnade upplysningar i årsredo-
visningen avseende värdering av förvaltningsfastigheter, andelar i
intressebolag samt fordran på CAL Investments SARL.
===== SIDA 106 =====
106/114
Fastator Årsredovisning 2025
Annan information än årsredovisningen och
koncern redovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis-
ningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1-30
och 110-114. Den andra informationen består även av ersättnings-
rapporten som vi förväntas erhålla efter datumet för denna revi-
sionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande direktören som
har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredovis-
ningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande
med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncernredo-
visningen är det vårt ansvar att läsa den information som identifie-
ras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är
oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid
denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat
under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar
innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna infor-
mation, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en
väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget
att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för
att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och att
de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäl-
ler koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder som
de antagits av EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar
även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att
upprätta en årsredovisning och koncernredovisning som inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen
ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen
av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten.
De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan påverka
förmågan att fortsätta verksamheten och att använda antagandet
om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om
styrelsen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget,
upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt alternativ
till att göra något av detta.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida årsre-
dovisningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller
några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlighe-
ter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse som
innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad av säker-
het, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och
god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig
felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekono-
miska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen
och koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av årsredo-
visningen och koncernredovisningen finns på Revisorsinspektio-
nens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar.
Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
Revisionsberättelse
===== SIDA 107 =====
107/114
Fastator Årsredovisning 2025
Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till disposition av
bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen
har vi även utfört en revision av styrelsens och verkställande direk-
törens förvaltning för Aktiebolaget Fastator (publ) för år 2025 samt
av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman behandlar förlusten enligt förslaget i
förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter och verk-
ställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar
enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar
enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning inne-
fattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är för-
svarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsolideringsbehov,
likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av
bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö-
pande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och
att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen,
medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i
övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den verkställande direk-
tören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer
och anvisningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvän-
diga för att bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse
med lag och för att medelsförvaltningen ska skötas på ett betryg-
gande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt
uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med
en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseleda-
mot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-
melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,
eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsre-
dovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är
att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt
med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för
att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid
kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föran-
leda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispo-
sitioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med
aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av förvalt-
ningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: www.revisorsin-
spektionen.se/revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av
revisionsberättelsen.
Anmärkning
Som framgår av årsredovisningen understiger bolagets eget kapital
hälften av det registrerade aktiekapitalet. Styrelsen har i strid med
25 kap. 13 § aktiebolagslagen inte upprättat kontrollbalansräkning
(jfr den information som återfinns under rubriken Eget kapital i för-
valtningsberättelsen).
Revisionsberättelse
===== SIDA 108 =====
108/114
Fastator Årsredovisning 2025
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen
har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande
direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovis-
ningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering
(Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde-
pappersmarknaden för Aktiebolaget Fastator (publ) för år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade
kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett format som
i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering.
Grund för uttalanden
Vi har utfört granskningen enligt FAR:s rekommendation RevR 18
Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt denna
rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi
är oberoende i förhållande till Aktiebolaget Fastator (publ) enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar
enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsen-
liga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för
att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen
(2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en
sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören
bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten utan väsentliga
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rapporten i
allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven i 16 kap.
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på grundval
av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra granskningsåt-
gärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporten är upprättad i
ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för
att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i
Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en
sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter
eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsam-
mans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som
användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on Quality
Management 1, som kräver att företaget utformar, implementerar
och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer eller
rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för
yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om
att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig
elektronisk rapportering av årsredovisningen och koncernredovis-
ning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat
genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporte-
ringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid
denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna
kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande
direktören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgär-
der som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men
inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna
kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ända-
målsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande
direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att
Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en avstäm-
ning av att Esef-rapporten överensstämmer med den granskade
årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida kon-
cernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassaflödesa-
nalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL i enlighet
med vad som följer av Esef-förordningen.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, 113 97 Stockholm, utsågs till
Aktiebolaget Fastator (publ)s revisor av bolagsstämman den 13 juni
2025 och har varit bolagets revisor sedan 12 februari 2025.
Stockholm det datum som framgår av min elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Mikael Nilsson
Auktoriserad revisor
Revisionsberättelse
===== SIDA 109 =====
109/114
Fastator Årsredovisning 2025
Yttrande om bolagsstyrningsrapporten
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten för
år 2025 på sidorna 32-37 och för att den är upprättad i enlighet med
årsredovisningslagen.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär
att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan
inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den
inriktning och omfattning som en revision enligt International
Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige har. Vi anser
att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
Uttalande
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet
med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen
samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med
årsredovisningen och koncernredovisningen samt är i överens-
stämmelse med årsredovisningslagen.
Stockholm det datum som framgår av min elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Mikael Nilsson
Auktoriserad revisor
Revisors yttrande om bolagsstyrningsrapporten
===== SIDA 110 =====
110/114
Aktieägar-
information
Finansiell kalender
• 29 maj – Delårsrapport Q1, jan–mar 2026
• 16 juni – Årsstämma 2026
Samtliga årsredovisningar och delårsrapporter finns att tillgå på Fastators
hemsida www.fastator.se. På hemsidan är det även möjligt att prenumerera på
Fastators pressmeddelande för den som önskar.
Årsstämma den 16 juni 2026
Ordinarie årsstämma för aktieägarna i Aktiebolaget Fastator (publ) kommer att
hållas tisdagen den 16 juni 2026.
Deltagande
Aktieägare som önskar delta i årsstämman skall:
• Vara införd i den av Euroclear Sweden AB förda aktieboken avseende förhål-
landena den 8 juni 2026.
• Anmäla sig till bolaget skriftligen på adressen Aktiebolaget Fastator (publ),
Att: bolagsstämma, Vasagatan 28, 111 20 Stockholm, eller elektroniskt till
jonas.sundin@fastator.se, senast den 10 juni 2026. Ombud samt företrädare för
juridiska personer ombeds att i god tid före bolagsstämman till bolaget inge full-
makt i original, registreringsbevis och andra behörighetshandlingar.
• Aktieägare som låtit förvaltarregistrera sina aktier måste för att få delta i bolags-
stämman tillfälligt omregistrera sina aktier i eget namn hos Euroclear Sweden AB
i så god tid att omregistreringen är utförd senast den 10 juni 2026. För att detta
ska kunna ske måste begäran om sådan omregistrering göras till förvaltaren i
god tid före nämnda dag.
Kallelse till årsstämman
Kallelse till stämma sker via Post- och inrikes tidningar och även med annons i
Svenska Dagbladet med upplysning om att kallelse skett. Kallelsen offentliggörs
även som ett pressmeddelande tillgängligt på Fastators hemsida, www.fastator.se.
Handlingar som ska läggas fram på årsstämman hålls tillgängliga på Fastators
hemsida minst tre veckor före stämman.
Fastator Årsredovisning 2025
Övrig information & bilagor
===== SIDA 111 =====
111/114
Övrig information & bilagor
Kontaktuppgifter Aktieägare och investerarkontakt
Per von Wowern, Ordförande
pc@wowern.se
+46 73 620 11 00
Jonas Sundin, tf. Verkställande direktör
jonas.sundin@fastator.se
+46 70 660 66 80
Aktiebolaget Fastator (publ)
Vasagatan 28
111 20 Stockholm
info@fastator.se
Fastator Årsredovisning 2025
===== SIDA 112 =====
112/114
Definitioner
Övrig information & bilagor
Fastator Årsredovisning 2025
Finansiella
Avkastning på eget kapital, %
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital.
Genomsnittlig ränta, %
Genomsnittlig räntesats för bolagets räntebärande skulder per balansdagen.
Räntebärande skulder
Skulder som löper med avtalad ränta.
Soliditet, %
Eget kapital i förhållande till balansomslutningen.
Aktierelaterade
Eget kapital per aktie
Eget kapital i förhållande till antal utestående aktier vid periodens slut.
Långsiktigt substansvärde per aktie
Eget kapital per aktie med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt.
Genomsnittligt antal aktier
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under viss period.
Resultat per stamaktie
Resultat efter skatt justerat för utdelning på preferensaktier i förhållande till
genomsnittligt antal utestående stamaktier. Jämförelsetalen för föregående år
har även de justerats för utdelning på preferensaktier.
Fastighetsrelaterade
Fastighetskostnader
Summan av direkta fastighetskostnader som driftkostnader, kostnader för repa-
ration och underhåll, avgälder, skatt, och indirekta fastighetskostnader som kost-
nader för fastighetsadministration och marknadsföring.
===== SIDA 113 =====
113/114
2025 2024
Avkastning på eget kapital
Avkastning på eget kapital är ett nyckeltal som Fastator betraktar som relevant för att visa Koncernens
förräntning på det egna kapitalet i Koncernen.
Periodens resultat, TSEK -599 608 -496 974
Genomsnittligt eget kapital, TSEK -19 243 541 541
Avkastning på eget kapital, % e/t -91,8%
Soliditet
Soliditet betraktar Fastator som relevant för att visa Koncernens kapitalstruktur genom hur stor andel
av Koncernens balansomslutning som utgörs av eget kapital.
Eget kapital, TSEK -319 048 280 562
Balansomslutning, TSEK 2 301 138 2 746 429
Soliditet, % -13,9% 10,2%
Substansvärde
Fastator betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastator
förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med
justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastators fall uppskjuten
skatteskuld.
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -304 718 308 380
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 7 451 34 480
Substansvärde, TSEK -297 267 342 860
Substansvärde per aktie, före utspädning
Fastator betraktar nyckeltalet som relevant då substansvärdet är det samlade kapital som Fastator
förvaltar åt sina ägare. Långsiktigt substansvärde utgår från Koncernens bokförda egna kapital med
justering för poster som inte innebär någon utbetalning i närtid, såsom i Fastators fall uppskjuten
skatteskuld, fördelat på antalet utestående aktier per balansdagen före utspädning.
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -304 718 308 380
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 7 451 34 480
Aktier före utspädning, ST 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, före utspädning, SEK -3,83 4,41
Substansvärde per aktie, efter utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -304 718 308 380
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 7 451 34 480
Aktier efter utspädning, ST 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, efter utspädning, SEK -3,83 4,41
Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS
Övrig information & bilagor
Fastator Årsredovisning 2025
===== SIDA 114 =====
114/114
2025 2024
Resultat per aktie, före utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -597 457 -470 816
Aktier före utspädning, ST 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK -7,69 -6,06
Resultat per aktie, efter utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK -597 457 -470 816
Aktier efter utspädning, ST 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -7,69 -6,06
Härledning nyckeltal
Övrig information & bilagor
Fastator Årsredovisning 2025