Årsredovisning 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

Dokumentet är delat för att hålla varje sida lätt att hämta. Del 1 · Del 2

===== SIDA 1 =====

Årsredovisning
2025

===== SIDA 2 =====

2/114
Fastator Årsredovisning 2025
Verksamhetsberättelse
Det här är Fastator
Året i korthet 2025
Händelser efter rapportperiodens slut
VD-ord
Marknadsöversikt
Aktien
Våra innehav
Finansiella rapporter
Bolagsstyrningsrapport
Ledning & styrelse
Förvaltningsberättelse
Finansiella rapporter
Noter
Förslag till vinstdisposition
Försäkran
Revisionsberättelse
Hållbarhetsrapport
Hållbarhet hos Fastator
Risker
Miljömässig hållbarhet
Social hållbarhet
Revisorns yttrande 
Övrig information & bilagor
Aktieägarinformation
Finansiell kalender
Definitioner
Finansiella mått som inte definieras enligt IFRS
Härledning nyckeltal
 
3
4
6
9
11
13
15
 
19
21
23
28
31
 
32 
38
41
48
59
102
103
104
 
110
110
112
113
114
Innehåll
Innehåll

===== SIDA 3 =====

3/114
Fastator Årsredovisning 2025
Fastator är ett svenskt börsnoterat investmentbolag som är specialiserat på fastighetssek-
torn.
Vår affärsidé är att investera i noterade och onoterade bolag, som hel- eller delägare av 
innehavet.
Fastator har historiskt byggt värde genom att starta, utveckla och investera i bolag inom 
fastighetsrelaterade segment, med innehav som sträcker sig över flera fastighetssektorer 
och geografiska marknader. Vi har nyttjat vårt nätverk och erfarenhet för att vara aktiva 
ägare i varje fas av innehavsbolagens utveckling. 
Vi är aktiva ägare som är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Vi har omfattande 
erfarenhet av att bygga bolag och partnerskap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap 
är det vi själva som utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner. I andra fall 
kompletterar vi en entreprenör med nätverk och strategisk fastighetsexpertis. Utifrån för-
ändrade marknadsförutsättningar har vi sedan 2023 renodlat innehaven och anpassat 
organisationen utifrån detta.
Per den 31 december 2025 ägde Fastator tre onoterade innehav: Företagsparken, Point 
Properties och NPM Group.
• I Point Properties och NPM Group har Fastator bestämmande inflytande och innehaven 
konsolideras i sin helhet i räkenskaperna.
• I Företagsparken har Fastator inte bestämmande inflytande, utan betydande inflytande 
och innehaven redovisas som Intresseföretag.
Under rapportperioden har ett innehav avvecklats:
• Vrefast AB avvecklades genom överlåtelse av innehavet
Det här är Fastator
Våra innehav 2025
Säkrar robusta lokala  
försörjningskedjor
Bostadsbolaget mitt i  
expansiva Mälardalen
Fullservice inom fastighets- 
förvaltning och facility manage-
ment  i hela Sverige
Avvecklade innehav under  
rapportperioden
Återskapar levande stads- 
kärnor runtom i Sverige
Introduktion

===== SIDA 4 =====

4/114
Fastator Årsredovisning 2025
29,32
23,16
10,79
2 279
1 800
838
Året i korthet 2025
Fastator  
 • Obligationsförhandlingar. Den 31 januari initierade Fastator nya 
skriftliga förfaranden under de utestående obligationslånen av 
serie 2020/2025, 2020/2026 och 2021/2027 i syfte att förlänga 
perioden för villkorsuppfyllelse med två månader till den 31 
mars. Förfarandena avslutades den 19 februari då tillräcklig 
majoritet erhölls. Den 31 mars meddelade bolaget att villkoren 
för ikraftträdande av den tidigare refinansieringsöverenskom-
melsen inte uppfylldes på grund av omständigheter kopplade till 
Bain Capitals investering i Företagsparken. 
 • Rekapitalisering. Den 24 oktober träffades en principöverens-
kommelse med en kommitté av större obligationsinnehavare om 
en rekapitalisering, innefattande bryggfinansiering om upp till 
62,5 MSEK och huvudsakliga villkor för omvandling av befintliga 
obligationslån till eget kapital. Den 12 november offentliggjordes 
de detaljerade villkoren och skriftliga förfaranden initierades. 
Rekapitaliseringen innebar kortfattat att bolaget tillfördes utökat 
rörelsekapital genom ett brygglån och ett nytt obligationslån om 
totalt upp till 110 MSEK, att 1 250 MSEK av befintliga obligations-
lån omvandlades till 12 499 828 preferensaktier, och att 
upplupna räntor samt kvarvarande del av obligationslånen 
omvandlades till stamaktier. Förfarandena avslutades den 15 
december. Den 18 december hölls extra bolagsstämma som 
beslutade om: (i) ändring av bolagsordningen med införande av 
preferensaktier, (ii) riktad nyemission av högst 12 499 828 prefe-
rensaktier (100 SEK/aktie) och högst 250 000 000 stamaktier 
(1,90 SEK/aktie), med betalning genom kvittning, samt (iii) 
bemyndigande om ytterligare högst 35 000 000 stamaktier. 
 • VD-skifte. Den 17 februari meddelade Svante Bengtsson, VD, att 
han sagt upp sin anställning och önskade lämna posten till som-
maren. Den 22 maj utsågs Jonas Sundin till tillförordnad VD, med 
tillträde senast den 23 juni. Jonas Sundin har över 25 års erfa-
renhet från fastighetssektorn, bland annat som CFO på Arwidsro 
och Group Treasurer på Magnolia Bostad. 
 • Ägarförändring och årsstämma. Den 22 januari 2025 slutfördes 
överlåtelsen där styrelsens ordförande Anders Mossberg förvär-
vade samtliga Joachim Kuylenstiernas direkt och indirekt ägda 
aktier (21 552 785 aktier via Xclbr Intressenter AB, till 1,90 kr/
aktie), varigenom Mossberg blev bolagets största enskilda ägare 
med 28,21 procent. Vid årsstämman den 13 juni omvaldes 
Anders Mossberg som styrelseordförande och Mats Lundberg 
2,5
2
1,5
1
0,5
0
35
30
25
20
15
10
5
0
Substansvärde, MSEK
Substansvärde per aktie
343
-297
4,41
-3,83
2021
2021
2022
2022
2023
2023
2024 2025
2024 2025
Året i korthet 2025

===== SIDA 5 =====

5/114
Fastator Årsredovisning 2025
som ordinäre ledamot; Per von Wowern nyvaldes som ordinäre 
styrelseledamot. Ingen utdelning lämnades för räkenskapsåret 
2024. Totalt antal aktier och röster vid kallelsen: 77 712 648. 
 • Revisor och avyttring av VreFast. Den 12 februari 2025 regist-
rerade Bolagsverket Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB som 
vald revisionsbyrå med Helena Ehrenborg som huvudansvarig 
revisor; posten hade varit vakant sedan årsstämman 2024. Per 
den 23 april överlät Fastator samtliga aktier i Vrefast AB 
(559320-0073) till Vrefast Holding AB (559320-0107) för en 
köpeskilling om 1 542 SEK samt utdelning om 8,4 MSEK. Fastator 
har därefter inget kvarstående ägande i VreFast. 
 • Tvist rörande Företagsparken. Den 12 december 2025 skick-
ade Fastator meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i 
Företagsparken Norden Holding AB (publ) avseende sekretess-
bestämmelser i aktieägaravtalet. Fastator skickade även med-
delande om acceleration av reversen på CAL Investments SARL 
(principalbelopp 677 319 569 kronor) samt aviserade intention 
att realisera ställda säkerheter. Fastator avser att tillvarata sina 
rättigheter under aktieägaravtalet inklusive att initiera rättsliga 
förfaranden. Aktieägarna har hävdat att rekapitaliseringen utgör 
åtgärder som ger dem rätt att lösa in Fastators aktier till 50 pro-
cent av marknadspriset. Styrelsen bedömer kravet som ogrun-
dat och Fastator har bestritt det. 
 • Bedömning av fortsatt drift. Styrelsen bedömer att de genom-
förda och pågående åtgärderna — rekapitaliseringen av moder-
bolagets obligationer och det pågående arbetet med att avyttra 
fastigheter och säkerställa alternativ finansiering i Point Proper-
ties — är tillräckliga för att säkerställa bolagets likviditetsbehov 
och finansiella stabilitet, och att kravet på fortsatt drift därmed är 
uppfyllt.  
 
Point Properties 
 • Obligationsvillkor och prospekt. Den 2 januari 2025 uppfyllde 
Point Properties villkoren i det skriftliga förfarandet från decem-
ber 2024 och ingick uppdaterade obligationsvillkor. I februari 
godkände Finansinspektionen ett prospekt för upptagande till 
handel av bolagets obligationer (nominellt 446,5 MSEK, 3M STI-
BOR + 2,50 procent, förfall 2026-03-22) på Nasdaq Stockholms 
företagsobligationslista. Handeln inleddes den 19 februari. I slu-
tet av januari 2025 upprättades kontrollbalansräkningar i vissa 
av bolagets dotterbolag, vilka visade att dotterbolagens egna 
kapital understeg hälften av det registrerade aktiekapitalet. För-
sta kontrollstämma i respektive dotterbolag beslutade att bola-
gen inte skulle gå i likvidation.
 • Uppskjuten amortering, rekonstruktionsansökan och obliga-
tionsvillkorsbrott. Den 12 juni meddelades att Point Properties 
sköt upp en avtalad amortering om 100 MSEK som skulle erläg-
gas den 30 juni under obligationslånet 2021/2026 (ISIN 
SE0015556535) på grund av försenade transaktioner. Sedan 
den 1 juli 2025 uppfyller Point Properties inte obligationsvillkoren. 
Den 18 juli lämnade bolaget in ansökan om företagsrekonstruk-
tion. Ansökan avslogs den 4 augusti. Beslutet överklagades men 
prövningstillstånd avslogs den 28 augusti.  
 • Fastigheter och finansiell ställning per 31 december 2025. 
Under perioden har koncernen varken avyttrat eller förvärvat 
några förvaltningsfastigheter. Orealiserade värdeförändringar 
uppgick till -221 MSEK och nedskrivningar av pågående projekt 
till -22 MSEK. Förvaltningsfastigheterna värderades till 753 
MSEK, utvecklingsfastigheter till 99 MSEK. Eget kapital uppgick 
till 50 MSEK och kortfristiga räntebärande skulder till 602 MSEK. 
Omsättningen för perioden uppgick till 99,3 MSEK (103,8) och 
resultatet till −299,6 MSEK (−117,8). Förhandlingar med extern 
köpare om avyttring av ett antal fastigheter påbörjades efter 
tredje kvartalet och intensifierades under slutet av året. Transak-
tionerna stängdes under april 2026. Likviden avses i sin helhet 
att användas för transaktionskostnader och amortering av obli-
gationslånet, som förföll den 22 mars 2026.  
 
NPM Group
 • Omstrukturering och nyckeltal. Under 2024 omstrukturerade 
NPM Group verksamheten genom att avyttra facility manage-
ment-koncernen Nativus och avveckla olönsamma dotterbolag. 
Omstruktureringen har haft full effekt under 2025. Omsättningen 
minskade till 128,9 MSEK (231,6) och rörelseresultatet förbättra-
des till 3,9 MSEK (−61,1). Fastators ägarandel uppgick till 68,4 
procent (63,7). NPM Groups koncernmässiga nettotillgångar 
värderades till 37 MSEK (49) per den 31 december 2025, mot-
svarande cirka 2 procent av Fastators totala substansvärde (till-
gångssidan). 
 • Joakim Orthén, grundare och delägare i Nordic PM, kommer att 
fortsätta bygga bolaget genom sin roll som VD i NPM Group.  
 
Företagsparken 
 • Bain Capitals investering och obligationsförlängning. Den 27 
mars 2025 offentliggjordes att Bain Capital investerar 150 miljo-
ner euro (cirka 1,6 miljarder SEK) i Företagsparken genom en 
kombination av förvärv av 15,9 procent av befintliga stamaktier 
och teckning av nya preferensaktier. Fastator sålde inga aktier 
och bibehöll sin kapital- och röstandel om cirka 25 procent. Efter 
transaktionen omförhandlade Företagsparken bankfinansiering 
hos Swedbank (1 155 MSEK) och Nordea (816 MSEK) och för-
längde faciliteterna till augusti 2025. Den 9 april initierades ett 
skriftligt förfarande under obligationslån 2022/2025 (ISIN 
SE0017132442) för att förlänga löptiden med högst tolv måna-
der. Förfarandet avslutades den 9 maj med stöd från cirka 94 
procent av röstande obligationsinnehavare. Ny slutlig förfallo-
dag: 9 januari 2026. Villkoren inkluderade en höjning av ränte-
marginalen med 7,5 procentenheter och en sänkning av 
nettobelåningsgraden i maintenance-testet från 70 till 45 pro-
cent.
 • Nyckeltal. Senast publicerade rapporten avser perioden 1 janu-
ari–30 september 2025: omsättning 378 MSEK (505), förvalt-
ningsresultat före finansiella poster 226 MSEK (313), resultat 75 
MSEK (116), avkastning på eget kapital 2,7 procent (4,0). Förvalt-
ningsfastigheterna värderades per 30 september till 6 135 
MSEK. Värdet av innehavet i Fastators balansräkning uppgick 
per den 31 december 2025 till 582 MSEK (783).
Året i korthet 2025
Samtliga finansiella uppgifter per 31 december 2025 avser utfall före genomförandet av rekapitaliseringen i januari 2026, om 
inte annat anges. Där justerade pro forma-siffror efter rekapitaliseringen används markeras detta med ”(pro forma)” i texten.

===== SIDA 6 =====

6/114
Fastator Årsredovisning 2025
Händelser efter rapportperiodens slut
Nedanstående redogörelse avser väsentliga händelser som inträffat 
efter den 31 december 2025 och fram till den dag då styrelsen god-
kände årsredovisningen för 2025. Bedömningen av händelserna har 
skett i enlighet med IAS 10 Händelser efter rapportperiodens slut.
Under det fjärde kvartalet 2025 träffades en överenskommelse med 
Bolagets obligationsinnehavare om en rekapitalisering av koncernen. 
Överenskommelsen godkändes av obligationsinnehavarna genom 
skriftliga förfaranden och av aktieägarna på extra bolagsstämma den 
18 december 2025, varvid samtliga villkor för genomförande förklara-
des uppfyllda. Som en del av överenskommelsen har de finansiella 
effekterna beaktats i bokslutet per den 31 december 2025, genom att 
värdet av Bolagets tre utestående seniora säkerställda obligationslån 
jämte kapitaliserad ränta och upplupen kontantränta har justerats i 
enlighet med överenskommelsens villkor. Det belopp som var före-
mål för kvittning uppgick per den 31 december 2025 till 1 756,8 MSEK, 
varav 1 709,5 MSEK avser kapital och kapitaliserad ränta samt 47,3 
MSEK upplupen kontantränta. I justeringen ingår en återläggning om 
107,0 MSEK avseende för mycket reserverad kapitaliserad och 
upplupen ränta.
Det faktiska verkställandet av rekapitaliseringen — bestående av 
emission av stam- och preferensaktier genom kvittning av obliga-
tionsfordringar — genomfördes under januari och februari 2026 och 
redovisas i enlighet för vad som gäller för kvittning av skuld mot emis-
sion av egetkapitalinstrument under 2026. De finansiella rapporterna 
per den 31 december 2025 återspeglar således Bolagets ställning 
efter omvärdering av obligationerna enligt överenskommelsens vill-
kor, men före den slutliga omvandlingen av skuld till eget kapital. 
Genomförande av rekapitaliseringen
 • Den 15 januari 2026 bekräftade Bolaget att den riktade nyemis-
sion som beslutades på den extra bolagsstämman den 18 
december 2025 var fulltecknad. Totalt emitterades 12 499 828 
preferensaktier och 250 000 000 stamaktier. Emissionen riktades 
till innehavare av Bolagets utestående obligationer och betalning 
erlades genom kvittning av obligationsfordringar. Teckningskur-
sen uppgick till 1,90 SEK per stamaktie respektive 100 SEK per 
preferensaktie. 
 • Genom emissionen ökade Bolagets aktiekapital med 83 999 
947,16 kronor, från 24 868 048,01 kronor till 108 867 995,17 kro-
nor, och det totala antalet aktier ökade med 262 499 828, från 77 
712 648 aktier till 340 212 476 aktier, varav 327 712 648 sta-
maktier och 12 499 828 preferensaktier. Emissionen medförde en 
utspädning för befintliga aktieägare om cirka 73 procent av antalet 
aktier i Bolaget. 
 • De 250 000 000 nyemitterade stamaktierna togs upp till handel på 
Nasdaq Stockholm omkring den 21 januari 2026. I samband med 
upptagandet till handel publicerade Bolaget ett undantagsdoku-
ment i enlighet med tillämpliga regler.
 • Den 2 januari 2026 kallade Bolaget till en extra bolagsstämma den 
28 januari 2026, i syfte att bemyndiga styrelsen att besluta om en 
ytterligare kvittningsemission av högst 35 000 000 stamaktier till 
en teckningskurs om 1,90 SEK per stamaktie. Bemyndigandet fick 
enligt förslaget endast utnyttjas för att fullfölja rekapitaliseringen i 
enlighet med de överenskomna villkoren.
 • Den 28 januari 2026 hölls den extra bolagsstämman, vid vilken 
bemyndigandet godkändes. Vid bolagsstämman valdes Mats Gei-
jer in som ny styrelseledamot, Mats är Jurist med erfarenhet från 
Shipping och Försäkringsbranschen i Sverige och utlandet. 
 • Med stöd av bemyndigandet genomförde styrelsen i början av 
februari 2026 en kvittningsemission om 16 768 888 stamaktier till 
obligationsinnehavare, till en teckningskurs om 1,90 SEK per sta-
maktie. Emissionen medförde en ytterligare utspädning om cirka 
4,7 procent av det totala antalet aktier i Bolaget.
 • Efter samtliga kvittningsemissioner uppgår det totala antalet sta-
maktier till 344 481 536 stycken och det totala antalet preferens-
aktier till 12 499 828 stycken, sammantaget 356 981 364 aktier i 
Bolaget. Aktiekapitalet uppgår efter samtliga kvittningsemissioner 
till 114 234 039,47 kronor. 
 
Effekter av rekapitaliseringen (pro forma)
Rekapitaliseringen har medfört att den totala räntebärande skuldsätt-
ningen i koncernen minskat med 1 757 MSEK och att substansvärdet 
(NAV) ökat med 1 757 MSEK, från -297 MSEK till 1 460 MSEK, allt 
annat lika. Soliditeten har förbättrats från -13,9 procent per den 31 
december 2025 till 62,5 procent efter rekapitaliseringen. NAV per sta-
maktie, som var negativt vid årsskiftet, uppgår efter kvittningsemis-
sionerna till 0,61 SEK per stamaktie, beräknat på 344 481 536 
utestående stamaktier, allt annat lika. 
I syfte att illustrera effekterna av rekapitaliseringen på koncernens 
balansräkning har en justerad balansräkning sammanställts. Den 
justerade balansräkningen visar effekterna efter de kvittningsemis-
sioner som genomfördes under januari och februari 2026, med den 
Händelser efter  
rapportperiodens slut

===== SIDA 7 =====

7/114
Fastator Årsredovisning 2025
Händelser efter rapportperiodens slut
förutsättningen att balansräkningen i övrigt inte varit föremål för några 
ändringar eller justeringar. Eget kapital i koncernen har justerats med 
1 756,8 MSEK och kortfristiga räntebärande skulder har minskat med 
motsvarande belopp. Effekterna av rekapitaliseringen är en ögon-
blicksbild av bolagets finansiella ställning och har inte påverkat bola-
gets finansiella ställning under räkenskapsåret 2025.
KSEK
Före Rekapi-
talisering
Rekapi- 
talisering
Efter Rekapi-
talisering
Eget kapital -319 1 757 1 438
Kortfristiga skulder 2 458 -1 757 701
SUMMA EGET  
KAPITAL OCH 
 SKULDER
2 301  2 301
 
Rekapitaliseringen har breddat Bolagets ägarbas väsentligt. Bland 
de nya aktieägare som tillkommit genom rekapitaliseringen åter-
finns bland andra Spiltan Fonder, Nordstjernan Kredit och DNB 
Asset Management. DNB Asset Management innehar efter emis-
sionerna cirka 5,12 procent av kapitalet och rösterna i Bolaget.
 
Kapitalresning
Som meddelats i pressrelease den 22 april kommer Fastator att 
arrangera möten med potentiella investerare i syfte att undersöka 
möjligheten att resa nytt kapital om upp till 50 000 000 kronor. Kapital-
resningen kan ske genom bland annat, men inte begränsat till, obliga-
tionsemission, direktlån, emission av nya aktier eller på annat sätt 
som bedöms lämpligt. Kapitalresningen är beroende av bland annat 
rådande marknadsförhållanden och investerarintresse. Syftet med 
att sondera intresset för en kapitalresning är att undersöka möjlighe-
terna för att öka Fastators finansiella beredskap för att kunna ta till-
vara på utvecklingsmöjligheter avseende Fastators befintliga 
verksamhet. 
Kvarvarande obligationer efter rekapitaliseringen
Samtliga av Aktiebolaget Fastators (publ) tre utestående seniora 
säkerställda obligationslån av serie 2020/2025 (ISIN SE0014855276), 
2020/2026 (ISIN SE0014855284) och 2021/2027 (ISIN 
SE0017159916) har omvandlats till eget kapital i samband med reka-
pitaliseringen. I stället har ett nytt säkerställt obligationslån om 110 
MSEK emitterats med slutförfall i december 2027 och en kontant 
ränta om 6,5 procent. 
Utöver Bolagets nya obligationslån kvarstår ett säkerställt obliga-
tionslån i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB (publ) om nomi-
nellt 446,5 MSEK med slutförfall den 22 mars 2026 och en ränta om 
3M STIBOR + 2,50 procent. Se vidare under Point Properties Portfolio 
1 AB nedan för information om förhandlingar med obligationsinneha-
vare och delamortering under 2026. 
Point Properties Portfolio 1 AB
Per bokslutskommunikéns publicering den 6 mars 2026 pågick 
arbete med att avyttra fastigheter och säkerställa alternativ finansie-
ring i syfte att hantera förfallet den 22 mars 2026.
Bolagets obligationslån förföll till betalning den 22 mars 2026. I sam-
band med obligationslånets förfall avnoterades obligationerna från 
Nasdaq Stockholm. Som kommunicerats den 19 mars 2026 har bola-
get inte haft möjlighet att återbetala hela obligationslånet samt utstå-
ende ränta vid dess förfall.
Bolaget har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10 och tomträt-
terna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större 45 i 
Trelleborg till Forshem Fastigheter, till en överenskommen initial 
köpeskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till 363,9 MSEK ifall 
köparen utnyttjar framtida byggrätter. Tillträdet ägde rum den 16 april 
2026 och affären är inte villkorad av finansiering. Point Properties 
kommer att använda den initiala köpeskillingen för transaktionskost-
nader och amortering under utestående obligationslån 2021/2026.
Point Properties har även ingått en överenskommelse med större 
innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent av 
utestående nominellt belopp under obligationen, bland annat om en 
förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader för att 
möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obligations-
innehavare via skriftligt förfarande.
Den 22 april meddelade Point Properties om en betalning om totalt 
286 MSEK, som innefattar amortering, inlösenpremium, upplupen 
ränta och dröjsmålsränta. Efter amorteringen uppgår det utestående 
nominella beloppet under obligationslånet till 212 MSEK och utestå-
ende inlösenpremium uppgår till 30 MSEK. Obligationerna kommer 
att fortsätta löpa med dröjsmålsränta tills hela obligationslånet har 
återbetalats.
I samband med slutförhandling avseende nämnda försäljningar har 
ytterligare kostnader uppkommit vilka belastar resultatet under det 
första kvartalet, Q1 2026, om 30 MSEK. Därutöver tillkommer transak-
tionskostnader i storleksordningen 4,5 MSEK vilka också redovisats 
under Q1 2026.  
Tvister
Under rapportperioden — den 12 december 2025 — skickade Bola-
get meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken 
Norden Holding AB (publ) på grund av att aktieägarna brutit mot 
sekretessbestämmelser i aktieägaravtalet. Bolaget genomförde där-
till acceleration av den revers med principalbelopp om 677 MSEK 
som CAL Investments Sarl ställt ut till Bolaget, jämte meddelande om 
intention att pantrealisera de säkerheter som ställts för CAL Invest-
ments skyldigheter under reversen. Bolaget har bestritt det inlösen-
krav som aktieägarna i Företagsparken framställt.

===== SIDA 8 =====

8/114
Fastator Årsredovisning 2025
Händelser efter rapportperiodens slut
Värdering av Företagsparken
I bokslutskommunikén baserades värderingen av Företagsparkens 
aktier på bolagets senaste redovisade balansräkning per den 30 sep-
tember 2025 till 630 MSEK. Värderingen har vid upprättandet av års-
redovisningen justerats ned med 48 MSEK till 582 MSEK. 
Styrelse- och ledningsförändringar
Jonas Sundin tillträdde som tillförordnad verkställande direktör den 1 
juni 2025 och kvarstod i denna funktion per dagen då styrelsen god-
kände Årsredovisningen 2025. Den 21 april meddelade Jonas Sundin 
styrelsen att han kommer att lämna sitt uppdrag som tillförordnad 
verkställande direktör senast den 30 juni 2026.
I kallelsen till den extra bolagsstämman den 28 januari 2026 föreslogs 
att en ny styrelseledamot skulle väljas in för tiden fram till slutet av 
nästa årsstämma. Vid bolagsstämman valdes Mats Geijer in som ny 
styrelseledamot, Mats är jurist med erfarenhet från Shipping och För-
säkringsbranschen i Sverige och utlandet.
Efter räkenskapsårets utgång har styrelseordförande Anders Moss-
berg avlidit. Per von Wowern är vid tidpunkten för årsredovisningens 
undertecknande ny styrelseordförande. 
Avyttring av fastighet
Efter rapportperiodens utgång har koncernbolaget Point Properties 
AB (publ) sålt fastigheten Malung-Sälen Östra Långstrand 6:12 i 
Malung-Sälen till en överenskommen köpeskilling om 9 MSEK, vilket 
är i linje med bokfört värde. Tillträde skedde den 11 maj. 
Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser 
efter rapportperiodens slut
Koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 känne-
tecknades av negativt eget kapital om -319,0 MSEK och en soliditet 
om -13,9 procent. Räntebärande skulder uppgick till 2 473,0 MSEK, 
varav 2 322,5 MSEK klassificerades som kortfristiga skulder, huvud-
sakligen till följd av att obligationslån där lånevillkoren inte var upp-
fyllda omklassificerats från långfristiga till kortfristiga.
Den rekapitalisering som genomfördes under januari och februari 
2026 har väsentligt förbättrat Bolagets finansiella ställning. Genom 
omvandling av 1 756,8 MSEK i obligationsskulder till eget kapital har 
soliditeten pro forma förbättrats till 62,5 procent. Bolaget har vidare 
tillförts likviditet genom det nyemitterade obligationslånet om 110 
MSEK. Ägarbasen har breddats med flera institutionella investerare.
Kvarvarande väsentlig osäkerhetsfaktor avser dotterbolaget Point 
Properties Portfolio 1 AB:s säkerställda obligationslån om 446,5 
MSEK med slutförfall den 22 mars 2026.
Som framgår ovan förföll dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 
AB:s obligationslån, utan att de hade möjlighet att återbetala lånet.
Den likvid om ca 312 MSEK som erhölls från försäljning av fastighe-
ter och tomträtter som gjordes i april 2026 har använts för att delbe-
tala på obligationslånet och transaktionskostnader. Vidare har en 
överenskommelse gjorts med de större innehavarna av obligatio-
nen om en förlängning av lånet med 6 månader, villkorat av godkän-
nande av obligationsinnehavare via skriftligt förfarande.
Koncernens väsentliga nettotillgångar fördelat per innehav per 
balansdagen utgörs av innehavet i Företagsparken om 582 MSEK 
(783), finansiell fordran på CAL Investments Sarl om 638 MSEK 
(617), innehavet i Point Properties som utgör 275 MSEK (541), för-
valtningskoncernen NPM Group som utgör 37 MSEK (49). Summe-
rat uppgår dessa nettotillgångar till 1 531 MSEK (2 001). 
Med beaktande av ovan nämnda omständigheter gör styrelse och 
ledning bedömningen att det föreligger en väsentlig osäkerhetsfak-
tor kopplad till hanteringen av Point Properties Portfolio 1 AB:s obli-
gationsförfall, vilken kan utgöra betydande tvivel avseende Points 
fortsatta drift. Styrelse och ledning bedömer dock att de åtgärder 
som vidtas är tillräckliga för att hantera Koncernens situation, att det 
finns tillräckliga nettotillgångar inom koncernen och att de finan-
siella rapporterna därför upprättas utifrån antagandet om fortlev-
nad, om än med en väsentlig osäkerhetsfaktor I Point Properties.

===== SIDA 9 =====

9/114
Fastator Årsredovisning 2025
2025 – finansiell 
återställning och 
stärkt grund
VD-ord
2025 har präglats av ett målmedvetet 
arbete för att stärka Fastators finansiella 
ställning och skapa långsiktig stabilitet. 
Fokus har varit tydligt: att återställa balans-
räkningen, säkra likviditeten och etablera 
en långsiktigt hållbar kapitalstruktur. Arbe-
tet kulminerade i december 2025, då en 
extra bolagsstämma beslutade att genom-
föra den föreslagna rekapitaliseringen till-
sammans med bolagets 
obligationsinnehavare.
Överenskommelsen innebar att bolaget 
dels tillfördes ny likviditet genom en nyemit-
terad obligation, dels att merparten av den 
befintliga obligationsskulden omvandlades 
till eget kapital genom nyemission av stam- 
och preferensaktier. Stamaktieemissionen 
gjordes till kurs 1,90 SEK per aktie och pre-
ferensaktieemissionen till 100 SEK per 
aktie.
Rekapitaliseringen genomfördes i januari 
2026 och har kraftigt stärkt Fastators 
balansräkning. Den totala skuldsättningen 
har minskat med 1 757 MSEK och sub-
stansvärdet har ökat med motsvarande 
belopp, från -297 MSEK till 1 460 MSEK, allt 
annat lika. Soliditeten har därmed förbätt-
rats från -13,9 procent per den 31 decem-
ber 2025 till 62,5 procent. NAV per 
stamaktie, som var negativt vid årsskiftet, 
uppgår efter rekapitaliseringen till 0,61 kro-
nor* per stamaktie, allt annat lika.
Utöver den nya, mindre obligationen i Fas-
tator finns en obligation i dotterbolaget Point 
Properties Portfolio 1 AB.
Under april 2026 såldes fastigheter i Point 
Properties Portfolio 1 AB för en initial 
köpeskilling om 312 MSEK, dessa går till 
amortering och transaktionskostnader. Vi 
har även ingått en överenskommelse med 
större innehavare av Obligationerna, som 
representerar cirka 70 procent av utestå-
ende nominellt belopp under Obligatio-
nerna, bland annat om en förlängning av 
löptiden av Obligationerna med 6 månader 
för att möjliggöra full återbetalning, detta är 
villkorat av godkännande av obligations-
innehavare via skriftligt förfarande. Detta 
innebär att arbetet med att avyttra fastighe-
ter pågår för att kunna lösa obligationen så 
snart som möjligt.
I samband med rekapitaliseringen har vi 
även genomfört en grundlig översyn av 
koncernens tillgångsvärden och gjort nöd-
vändiga nedskrivningar av både fastigheter 
och aktieinnehav i Företagsparken.
Sammantaget har rekapitaliseringen och 
hanteringen av de befintliga obligationerna 
väsentligt stärkt balansräkningen och bred-
dat ägarbasen, som nu omfattar flera större 
och finansiellt starka institutionella investe-
rare. 
Vid inledningen av 2026 står Fastator där-
med på en stark finansiell grund. Det ger 
oss förutsättningar att agera långsiktigt och 
åter bygga värde i våra innehav.
Arbetet fortsätter med att utveckla och ren-
odla portföljen, stärka kassaflödena och 
tydliggöra bolagets strategiska inriktning. 
Disciplin, transparens och aktivt ägarskap 
är vägledande när vi nu går från finansiell 
återställning till nästa fas.
Efter räkenskapsårets utgång nåddes vi av 
det mycket sorgliga beskedet att vår styrel-
seordförande Anders Mossberg har avlidit. 
Anders har haft en central roll i Fastators 
utveckling och varit en viktig kraft i det 
arbete som genomförts under det gångna 
året. Hans erfarenhet och tydliga fokus på 
långsiktigt värdeskapande har präglat bola-
get och den riktning vi nu bygger vidare på. 
Våra tankar går till Anders familj och när-
stående.
Vi går in i 2026 med en stärkt finansiell 
grund och ett tydligt ansvar att förvalta och 
vidareutveckla bolaget med samma disci-
plin, transparens och långsiktighet i fokus. 
Arbetet fortsätter.
Jonas Sundin
Tf. Vd 
*) Baserat på att substansvärdet för stamaktieägarna ökat 
med 507 MSEK från -297 MSEK till 210 MSEK fördelat på 
344 481 536 stamaktier efter kvittningsemissionen i janu-
ari 2026.

===== SIDA 10 =====

10/114
Fastator Årsredovisning 2025
Ordförande har ordet
År 2025 var ett av de mest omdanande åren 
i Fastators historia. När jag i juni valdes in i 
styrelsen mötte jag ett bolag mitt i en omfat-
tande omstrukturering, och under hösten 
genomfördes tillsammans med dåvarande 
styrelseordförande Anders Mossberg och 
bolagets ledning det avslutande arbetet 
med den rekapitalisering som lägger grun-
den för Fastators nästa fas. 
Det är med stor sorg jag konstaterar att 
Anders gick bort i en trafikolycka i april 
2026. Anders var styrelseordförande sedan 
2023 och styrelseledamot i elva år. Han 
bidrog med stor kompetens, starkt engage-
mang och ett genuint omtänksamt ledar-
skap. Hans insatser var avgörande för att 
Fastator kunde ta sig igenom det senaste 
årets utmaningar, och hans gärning utgör 
en utgångspunkt för det fortsatta arbetet. 
Mina tankar går till hans familj och när-
maste. 
Det operativa arbetet under 2025 präglades 
av en målmedveten finansiell omstrukture-
ring. Den 24 oktober offentliggjordes 
huvudvillkoren för en omfattande rekapitali-
sering med en kommitté av bolagets större 
obligationsinnehavare. Genom skriftliga för-
faranden i november och beslut vid extra 
bolagsstämma den 18 december fattades 
de nödvändiga formella besluten. Rekapita-
liseringen genomfördes i januari 2026 och 
innebär att tidigare obligationslån har kon-
soliderats till ett mindre och säkerställt obli-
gationslån, att en del av skulden har 
konverterats till nyemitterade preferens-
aktier samt att upplupen ränta har kvittats 
mot stamaktier. Resultatet är en väsentligt 
stärkt balansräkning och en återställd soli-
ditet.
Våra institutionella partner har stöttat oss 
genom omstruktureringen och har, vid 
sidan av kapital, tillfört ett betydande finan-
siellt nätverk. Fastator kvarstår som bety-
dande ägare i Företagsparken och får 
genom ägarskapet del i den fortsatta vär-
deutvecklingen. NPM Group har utvecklats 
väl och visar god operativ stabilitet, och 
Point Properties har fortsatt arbetet med 
portföljjusteringar inom ramen för den 
finansieringsstruktur som etablerades 
2024. Med en stärkt balansräkning utvärde-
rar vi nu nya möjligheter att investera i fast-
ighetsföretag och därmed växa i takt med 
en fastighetsmarknad i återhämtning. 
Fastator går in i 2026 med en starkare 
finansiell ställning, en fokuserad portfölj och 
en organisation i uppbyggnad som åter kan 
vända blicken framåt. Styrelsens arbete 
präglas av affärsmoral, processdisciplin, 
effektivitet och ett balanserat risktänkande. 
Med en ren balansräkning och en uppdate-
rad affärsplan finns goda förutsättningar att 
skapa värde över tid – för obligationsinne-
havare, aktieägare, ledning och de medar-
betare som under tuffa år burit bolaget. Jag 
ser med tillförsikt fram emot 2026.
Per von Wowern 
Styrelseordförande
Ordförandeord
Ett nytt skede  
tar vid

===== SIDA 11 =====

11/114
Fastator Årsredovisning 2025
Marknad
Makroekonomi
Under 2025 fortsatte den svenska ekonomin att röra sig från stabili-
sering mot en gradvis återhämtning, även om utvecklingen var 
ojämn och fortsatt känslig för omvärldsfaktorer. Inflationstrycket 
avtog successivt under året och närmade sig Riksbankens mål. Vid 
årets slut uppgick inflationen, mätt som KPIF, till strax över 2 pro-
cent, vilket innebar att den exceptionellt höga inflationen från åren 
2022–2023 i praktiken var absorberad. Detta skapade förutsätt-
ningar för en fortsatt mer expansiv penningpolitik.
Mot denna bakgrund genomförde Riksbanken ytterligare ränte-
sänkningar under året, och styrräntan sänktes successivt till 1,75 
procent vid utgången av 2025. De lägre räntenivåerna förbättrade 
finansieringsförutsättningarna för både hushåll och företag och 
bidrog till ett tydligt stärkt marknadssentiment jämfört med föregå-
ende år. Samtidigt präglades året av en hög grad av försiktighet, då 
effekterna av räntesänkningarna slog igenom med viss fördröjning i 
realekonomin.
Tillväxtmässigt var 2025 ett år av måttlig expansion. BNP-tillväxten 
bedöms ha uppgått till omkring 1,0–1,5 procent, vilket innebar en 
förbättring jämfört med 2024 men fortsatt under det historiska 
genomsnittet. Den dämpade utvecklingen förklaras av en svag 
inledning på året, där hushållens konsumtion och företagens inves-
teringar var återhållsamma till följd av tidigare höga räntekostnader 
och ökad osäkerhet. Under andra halvåret kunde dock en tydligare 
uppgång noteras, understödd av stigande reallöner, fallande infla-
tion och ett gradvis förbättrat konjunkturläge. Prognoserna inför 
2026 pekar på en starkare tillväxt i takt med att de penningpolitiska 
lättnaderna får fullt genomslag.
Arbetsmarknaden förblev en utmaning under större delen av året. 
Arbetslösheten låg kvar på förhöjda nivåer under första halvåret 
och uppgick i genomsnitt till omkring 7 procent. Mot slutet av 2025 
kunde dock en försiktig förbättring noteras, och arbetslösheten 
sjönk till cirka 6,8 procent vid årets slut. Antalet konkurser var fort-
satt högt i ett historiskt perspektiv, särskilt inom räntekänsliga sek-
torer, men ökningen planade ut under årets senare del i takt med att 
konjunkturen stabiliserades.
Det internationella läget bidrog fortsatt till osäkerhet. Geopolitiska 
spänningar, inte minst kopplade till konflikten i Ukraina och situatio-
nen i Mellanöstern, påverkade riskaptiten globalt. Därtill skapade 
ökad handelspolitisk osäkerhet, bland annat kopplad till USA:s mer 
protektionistiska hållning, en försiktig investeringsmiljö under delar 
av året. Samtidigt bidrog en gradvis stabilisering i Europa och USA, 
tillsammans med lättnader i den globala penningpolitiken, till att 
dämpa de mest negativa effekterna.
Demografi
Befolkningsutvecklingen i de tio orter där Point Properties är verk-
samt har varit ojämn under 2000-talet. Trelleborg och Falkenberg 
uppvisar den starkaste tillväxten, med ökningar om 23 respektive 
22 procent, vilket överstiger riksgenomsnittet på drygt 19 procent 
under samma period. Motsatt utveckling ses i Hällefors, där befolk-
ningen minskat med 22 procent, samt i Säffle med en nedgång om 
11 procent.
Framåtblickande prognoser för perioden 2026–2050 pekar på att 
åtta av tio orter kommer att uppleva en svag befolkningsminskning. 
Hällefors och Säffle bedöms även fortsättningsvis tillhöra de sva-
gaste marknaderna. Samtidigt förväntas Falkenberg och Trelleborg 
fortsätta att utvecklas starkt, med en prognostiserad befolkningstill-
växt om cirka 12 procent vardera. På riksnivå förväntas befolk-
ningen öka med knappt 7 procent fram till 2050.
Fastighetsmarknaden
Under 2025 stärktes den svenska transaktionsmarknaden ytterli-
gare efter den gradvisa återhämtning som inleddes under 2024. 
Den totala transaktionsvolymen uppgick till knappt 166 miljarder 
kronor, motsvarande en ökning om 18,5 procent jämfört med 2024 
och nästan 60 procent jämfört med bottenåret 2023. Trots denna 
tydliga uppgång ligger aktivitetsnivån fortsatt under det långsiktiga 
genomsnittet för perioden 2015–2024. Antalet genomförda transak-
tioner uppgick under året till 439, vilket innebär en markant ökning 
jämfört med föregående år och indikerar ett bredare marknadsdel-
tagande. Samtidigt minskade den genomsnittliga affärsstorleken 
från 409 miljoner under 2024 till 378 miljoner under 2025.
Stockholmsregionen behöll sin ställning som den största delmark-
naden med 37 procent, men stod för en lägre andel av den totala 
transaktionsvolymen än under de två föregående åren, då denna 
noterades på 45 procent. Regionstäderna ökade i betydelse och 
svarade för 30 procent av volymen, medan övriga delar av landet 
uppgick till 15 procent. Göteborg stärkte sin position ytterligare och 
stod för 13 procent av transaktionsvolymen, den högsta andelen på 
ett decennium. Malmö låg fortsatt på en relativt låg nivå med 
omkring 5 procent av den totala volymen.
Ur ett segmentperspektiv dominerade bostadsfastigheter även 
under 2025 och svarade för 28 procent av den totala transaktions-
volymen, motsvarande knappt 47 miljarder kronor. Lager-, logistik- 
och industrifastigheter uppvisade ett tydligt uppsving och utgjorde 
det näst största segmentet med 22 procent av volymen. Samhälls-
fastigheter ökade kraftigt till 16 procent, till stor del drivet av en 
enskild större portföljaffär, medan kontorssegmentet tappade i rela-
Marknadsöversikt

===== SIDA 12 =====

12/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hyresutvecklingen inom segmentet har varit förhållandevis robust, 
även om en tillfällig nedgång kunde noteras under pandemiåren 
2020-2022. Därefter har en tydlig återhämtning skett; under 2023 
noterades stigande marknadshyror i samtliga tio kommuner, och 
trenden har i huvudsak fortsatt under 2024. Under 2025 har hyres-
utvecklingen på orterna varit stillastående eller svagt positiv, och 
relativt både storstadsmarknaderna och regionstäderna har dessa 
orter uppvisat en klart starkare hyresutveckling.
Sett till vakansnivåerna ökade dessa kraftigt i samband med pande-
miutbrottet 2020, för att därefter hålla sig på förhöjda nivåer. Under 
2025 har utvecklingen varit stabil, med stillastående eller något 
sjunkande vakansgrader på de aktuella orterna, vilket går i linje med 
den allmänna utvecklingen i landet. Inför 2026 pekar prognoserna 
mot en generell nedgång i vakanser inom segmentet, till följd av en 
allmänt förbättrad konjunktur. Samtidigt bedöms risken för tillkom-
mande konkurrens från nyproducerade gallerior som låg, givet de 
höga produktionskostnaderna. Detta stärker förutsättningarna för 
det befintliga beståndet att bibehålla låga vakansnivåer och bidrar 
till en mer uthållig marknadsstabilitet.
Marknad
tiva termer och stod för 15 procent av transaktionsvolymen. Han-
delsfastigheter svarade för 11 procent av volymen, vilket är i linje 
med tioårssnittet men fortsatt under toppnivåerna från mitten av 
2010-talet.
Andelen internationella investerare ökade markant under året och 
uppgick till 32 procent av den totala transaktionsvolymen, vilket är 
den högsta nivån på ett decennium. Det ökade utländska intresset 
kan delvis förklaras av förbättrade finansieringsförutsättningar och 
att Sverige uppfattas som en relativt stabil och transparent marknad 
i ett fortsatt osäkert omvärldsläge. Sammantaget präglades trans-
aktionsåret 2025 av ett tydligt förbättrat sentiment, ökad likviditet 
och ett större fokus på högkvalitativa tillgångar i attraktiva lägen.
Centrumhandels utveckling
Point Properties strategi är fokuserad på handelsfastigheter i regio-
nala marknader. Detaljhandeln i mindre och medelstora städer kän-
netecknas ofta av relativt jämna försäljningsnivåer över tid, något 
som bekräftas av utvecklingen inom lokal centrumhandel; Omsätt-
ningen under 2024 (siffror för 2025 har inte publicerats ännu) 
utvecklades positivt och överskred för första gången under 2020-
talet nivåerna som noterades före pandemiutbrottet 2020. 
Jämfört med storstadsmarknaderna har lokala centrumhandels-
fastigheter en starkare förankring i lokala kundströmmar, då de i 
högre grad betjänar invånarnas vardagskonsumtion samt delar av 
sällanköpshandeln. En bidragande förklaring är den begränsade 
förekomsten av externa handelsområden i mindre städer. Där 
sådana finns utgörs de huvudsakligen av lågpriskoncept och bygg-
varuhandel, vilka i praktiken kompletterar stadskärnans utbud sna-
rare än tränger undan det. I flertalet av de städer där Point 
Properties är verksamt saknas externa handelsplatser helt, vilket 
ytterligare stärker potentialen för bolagets befintliga bestånd.
Centrumfastigheterna i Point Properties portfölj uppvisar även 
strukturell utvecklingspotential. Detta gäller bland annat möjligheten 
att tillföra bostäder ovanpå befintliga byggnader eller att integrera 
lokaler för offentlig och samhällsnära verksamhet. Givet fastigheter-
nas centrala A-lägen bedöms de ha god konkurrenskraft även i ett 
mer utmanande investeringsklimat, och i takt med att byggaktivite-
ten normaliseras kan efterfrågan på sådana lägen förstärkas ytterli-
gare. 
Yield, Hyres- och Vakansutveckling
Yieldnivåerna för centrumhandelsfastigheter uppvisade en stabili-
serad trend under 2025, efter att nivåerna uppvisade en stigande 
trend räknat från utbrottet av Covid-19 under 2020. Yielderna är 
över lag något förhöjda jämfört med innan 2020, delvis kopplat till att 
den fysiska handeln har drabbats negativt av den svaga konjunktu-
ren, men tecken finns på att den fysiska handeln befinner sig i en 
positiv återhämtningsfas. Utvecklingen på de aktuella orterna följer 
samma trend som har noterats under 2025 i både regionstäder och 
storstäder. Bland de tio kommunerna noteras Falkenberg för den 
lägsta yieldnivån, vilket tyder på ett starkare investerarintresse och 
en mer etablerad marknadsposition.
Marknadsanalys
2 000
1 800
1 600
1 400
1 200
1 000
800
600
400
200
0
2015 2016
Bollnäs Falkenberg Hällefors Karlskoga Ludvika
Motala Sala Sälen Trelleborg
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Yield
10
9
8
7
6
5
4
2015 2016
Bollnäs Falkenberg Hällefors Karlskoga Ludvika
Motala Sala Sälen Trelleborg
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Vakans
18
16
14
12
10
8
6
4
2
0
2015 2016
Bollnäs Falkenberg Hällefors Karlskoga Ludvika
Motala Sala Sälen Trelleborg
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025

===== SIDA 13 =====

13/114
Fastator Årsredovisning 2025
0
1
3
2
Dec’24 Mar’25 Jun’25 Sep’25 Dec’25
Aktien
Fastators börsvärde, det vill säga värdet av samtliga utestående aktier i Fastator , uppgick 
per den 31 december 2025 till 52,1 MSEK (97,9). Antal utestående aktier uppgår till 77 712 
648 (77 712 648). Under 2025 har totalt 42,1 miljoner (70,5) aktier omsatts motsvarande i 
genomsnitt 168 952 aktier per handelsdag (281 000). Aktieomsättningen baseras på sta -
tistik från Nasdaq Stockholm.
Aktien
Antal aktier Antal aktieägare Marknadsvärde, TSEK
1–2 500 4 675 1 569
2 501–5 000 478 1 212
5 001–25 000 538 4 012
25 001–50 000 91 2 200
50 001–75 000 32 1 365
75 001–100 000 21 1 245
100 001– 48 40 464
Summa 5 883 52 067
Tio största aktieägare Kapital- och röstandel Antal aktier
Anders Mossberg 28,2% 21 923 800
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring AB 3,5% 2 715 935
Avanza Pension 3,2% 2 484 104
Dyggve AB 1,5% 1 200 035
Handelsbanken Liv Försäkringsaktiebolag 1,4% 1 059 861
Futur Pension Försäkringsbolag 1,1% 855 120
TPS Fastigheter 0,9% 684 198
Lukas Thomasson 0,6% 490 989
Carl-Henrik Carlsson 0,6% 472 684
Summa 68,5% 53 254 511
Övriga aktieägare 31,5% 24 458 137
Totalt 100,0% 77 712 648
Aktieägare per den 31 december 2025
De största aktieägarna
SEK

===== SIDA 14 =====

14/114
Fastator Årsredovisning 2025
Fastator tar ett aktivt ägande och är med i varje fas av innehavsbolagens utveckling. Det gör 
vi genom kunskap och ett starkt och omfattande nätverk med erfarenhet av finansierings-
frågor. Vårt mål är att skapa högre vinst och avkastning på eget kapital jämfört med andra 
bolag inom fastighetssektorn.
Omvärldsanalys – från makro till mikro
 • Utifrån makrotrender och samhällsbehov identifierar vi fastighetssegment med goda till-
växtmöjligheter.
 • Vi har ständigt pågående dialog med vårt omfattande nätverk.
 • Vi startar verksamheter med korta ledtider – från identifierat behov till aktiv verksamhet.
Etablering och initial investering
 • För oss är tillväxtpotentialen det avgörande - inte geografiskt område eller fastighets-
segment.
 • Sverige är mer än storstadsområdena - vi startar och utvecklar verksamheter som får 
hela landet att leva.
 • Tydligt fokus på utveckling och tillväxt i etableringsfasen.
Expansion genom partnerskap
 • Vi utövar aktivt ägarskap genom kapital, finansieringskunskap, affärsutvecklingsstöd och 
vårt stora nätverk.
 • Våra partners har möjlighet att finansiellt investera eller vara aktiva i operativa roller i 
bolagen för att bidra till framtida tillväxt.
 • Målet är att bolagen ska växa snabbare genom partnerskap än vad som hade varit möj-
ligt på egen hand.
Mognadsfas och marknadsledarskap
 • Fokus på utveckling och tillväxt följs av att verksamheten vi investerat i går in i en mog-
nadsfas där vi sätter upp nya mål för marknadsledarskap.
 • Vi har ingen uttalad exitstrategi utan utvärderar löpande våra innehav.
Affärsmodell
Nätverk
Styrelse
Befintliga  
innehavsbolag
Fortsatt ägande
Andra  
betydande  
aktieägare
Ledning & medarbetare
Potentiella  
innehavsbolag
Uppstart och/eller förvärv
”Redo för fortsatt resa”
Fastator
Affärsmodell

===== SIDA 15 =====

15/114
Fastator Årsredovisning 2025
Innehav
MSEK
Pro forma 
MSEK
Utfall Justerat - Efter Rekapitalisering januari 2026
Innehav 31 dec 2025 31 dec 2024 Totalt 5
Varav hänförligt till 
stamaktier 6
Varav hänförligt till 
preferensaktier 7   
Företagsparken 582 783 582 84 498
Point Properties ¹ 275 541 275 40 235
NPM Group² (f.d Nordic PM) 37 49 37 5 32
VreFast - 13 - - -
Summa innehavsbolag 893 1 384 893 129 765
Fordran på CAL Investments SARL 3 638 617 638 92 546
Totalsumma 1 531 2 001 1 531 220 1 311
Ej fördelade tillgångar och skulder
Nettoskuld 4 -1 796 -1 624 -86 -12 -74
Övriga tillgångar och skulder -32 -34 15 2 13
Substansvärde (NAV) -297 343 1 460 210 1 250
1)  Inklusive ägarlån från moderbolaget Aktiebolaget Fastator (publ) om 213 MSEK (554). 
2)  Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar.
3) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat från intresseföretag 
och joint ventures". För ytterligare beskrivning av fordran, se sida 42, "Övriga finansiella tillgångar".
4)  Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 555 MSEK (1 500) samt kapitaliserad ränta om 264,7 MSEK (176,6).
5) I syfte att illustrera effekterna av rekapitaliseringen på koncernens substansvärde har ett justerat substansvärde beräknats ovan. Det justerade substans -
värdet visar effekterna efter kvittningsemissionerna som genomfördes under januari 2026, med den förutsättningen att de i beräkningen redovisade vär -
dena i övrigt inte varit föremål för några ändringar eller justeringar. Räntebärande nettoskuld har justerats med 1 710 MSEK avseende kvittning av 
kortfristiga obligationslån och övriga tillgångar och skulder med 47 MSEK avseende kvittning av upplupen kontantränta.
6) Efter Rekapitalisering som den beskrivits under 5) varav hänförligt till stamaktieägare baserat på kvittning om 507 MSEK.
7) Efter Rekapitalisering som den beskrivits under 5) varav hänförligt till preferensaktieägare baserat på kvittning om 1 250 MSEK.
Fastators substansvärde fördelat per innehav
Fordran på CAL Investments SARL
Företagsparken
Point Properties¹
NPM Group
42% 
38%
18%
2%

===== SIDA 16 =====

16/114
Fastator Årsredovisning 2025
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i 
expansiva städer runtom i Sverige. Senast publicerade rapporten för Företagsparken 
avser perioden 2025-01-01–2025-09-30.
Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter  
Region:  Sverige 
Redovisas som:  Intresseföretag
MSEK 30 sep 2025 31 dec 2024
Förvaltningsfastigheter 6 135 5 929
Övriga anläggningstillgångar 48 22
Summa anläggningstillgångar 6 183 5 951
Kortfristiga fordringar 87 75
Kassa 233 101
Summa omsättningstillgångar 320 176
SUMMA TILLGÅNGAR 6 504 6 126
Eget kapital 4 083 2 961
Varav minoriteten - -
Uppskjuten skatteskuld 204 160
Övriga avsättningar 5 0
Långfristiga räntebärande skulder 491 365
Långfristiga ej räntebärande skulder 3 3
Summa långfristiga skulder 703 528
Kortfristiga räntebärande skulder 1 601 2 484
Kortfristiga ej räntebärande skulder 116 153
Summa kortfristiga skulder 1 717 2 638
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 504 6 126
Fastators ägarandel 25,00 % (25,04)
Omsättning 378 MSEK (505)
Förvaltningsresultat 226 MSEK (313)
Resultat 75 MSEK (116)
Avkastning på eget kapital 2,7 % (4,0)
Balansräkning
Innehav

===== SIDA 17 =====

17/114
Fastator Årsredovisning 2025
Point i korthet
Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges små- och 
mellanstora städer . Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum- och EPA-varuhus 
i betong, och planerar att bygga bostäder på taken samt ta ett helhetsgrepp kring handel, 
samhällsservice och boende.
Sektor: Centrumfastigheter 
Region:  Små- och mellanstora städer i Sverige
Redovisas som:   Dotterbolag
Eget kapital
Räntebärande  
skulder
Uppskjuten  
skatt
Ej räntebärande  
skulder
1) Exklusive ägarlån
Banklån
Obligationslån
Övrig finansiering
7 %
 
86 %
 
6  %
 
1 %
19 %
80  %
1  %
MSEK 31 dec 2025 31 dec 2024
Förvaltningsfastigheter 753 939
Utvecklingsfastigheter 99 127
Övriga anläggningstillgångar 51 76
Summa anläggningstillgångar 903 1 143
Kortfristiga fordringar 15 11
Kassa 29 20
Summa omsättningstillgångar 45 31
SUMMA TILLGÅNGAR 948 1 174
Eget kapital 50 -47
Ägarlån 138 482
Uppskjuten skatteskuld 7 33
Långfristiga räntebärande skulder 30 410
Summa långfristiga skulder 176 925
Kortfristiga räntebärande skulder 602 200
Långfristiga räntebärande skulder 75 72
Ej räntebärande skulder 46 24
Summa kortfristiga skulder 722 296
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 948 1 174
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2026-03-22 446,5 STIBOR 3M + 2,5% Säkerställd, delar 
av beståndet
Fastators ägarandel 100 % (100)
Omsättning 99 MSEK (104)
Förvaltningsresultat 19  MSEK (31)
Resultat -300 MSEK (-118)²
 ²) Resultatet har belastats med räntekostnader på ägarlån om -40 MSEK (-48).
Balansräkning
Kapitalbindning ¹
Räntebindning per period ¹
Kapitalstruktur ¹
Fördelning finansiering ¹
Obligationslån, Point Properties Portfolio 1 AB (publ)
Period (år) MSEK %
<1 601 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 31 5 %
Summa 632 100 %
Period (år) MSEK  %
<1 601 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 31 5 %
Summa 632 100 %
Innehav

===== SIDA 18 =====

18/114
Fastator Årsredovisning 2025
NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighetsförvaltning, lokaluthyrning,  
fastighetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förval -
tar fastigheter i hela Sverige. Under 2024 omstrukturerade NPM Group verksamheten, 
bland annat genom att avyttra facility management-koncernen Nativus och avveckla 
olönsamma dotterbolag. 
Sektor: Fastighetsförvaltning och Facility Management 
Region:  Hela Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag
Fastators ägarandel 68,4 % (63,7)
Omsättning 129 MSEK (232)  
Rörelseresultat 4 MSEK (-61)  
Resultat -4 MSEK (-68)
Innehav

===== SIDA 19 =====

Hållbarhetsrapport
2025

===== SIDA 20 =====

20/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
Fastators målsättning är att skapa långsiktigt värde genom att som aktiv ägare utveckla och 
stödja fastighetsrelaterade bolag över hela landet. Bolagsportföljen omfattar idag flera seg-
ment inom svensk fastighetsmarknad, från lager- och lättindustrifastigheter till centrumfast-
igheter i regionala städer och fastighetsförvaltning. Som investmentbolag, med fokus på 
fastighetssektorn, arbetar vi nära våra innehavsbolag genom kapital, finansieringskompe-
tens och ett omfattande strategiskt nätverk, med ambitionen att accelerera bolagens tillväxt 
och stärka deras konkurrenskraft. 
Hållbarhetsarbete inom Fastator styrs av styrelsen och ledningsgruppen, som ansvarar för 
att definiera riktlinjer, följa upp resultat och säkerställa att hållbarhetsarbetet integreras i 
både investeringar och operativ styrning. Centrala policyer för arbetet är gällande Bolag-
styrningspolicy, Hållbarhetspolicy, Uppförandekod, Personalpolicy, Insiderpolicy och Vissel-
blåsarpolicy.
Genom våra portföljbolag bidrar vi till att stärka både lokala arbetsmarknader och förutsätt-
ningarna för hållbar stadsutveckling. Point Properties arbetar exempelvis med att återskapa 
levande och attraktiva stadskärnor i små och medelstora städer, medan Företagsparken 
utvecklar en modern och energieffektiv portfölj av lager- och industrifastigheter. 
Vårt hållbarhetsarbete omfattar både Fastators egen organisation och våra innehavsbolag, 
där vi har bestämmande eller betydande inflytande. Därav omfattar hållbarhetsrapporten 
innehavsbolagen Point Properties och NPM Group. Fullständigt underlag avseende Före-
tagsparken har inte varit tillgängligt vid rapportens färdigställande varför detta innehavsbo-
lag inte omfattas av årets hållbarhetsrapport. Fastator avser att utveckla redovisningen när 
relevant och tillförlitligt underlag kan inhämtas. För bolag med betydande inflytande redovi-
sas endast vår procentuella aktieägarandel. 
Fastators Hållbarhetsrapport för 2025 har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen 
och har legat till grund för översiktlig granskning utförd av bolagets revisor. 
Inledning

===== SIDA 21 =====

21/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
En central del i Fastators hållbarhetsstrategi är att identifiera risker. De mest betydande riskerna analyseras genom 
riskkartläggning och en sammanvägning av sannolikhet och konsekvens. För varje risk fastställs åtgärder för att 
minimera risken och, om möjligt, nyttja tillhörande möjligheter.
Ägarstyrnings- 
risker
Risk Förklaring Åtgärder
Risker kopplade till ägar- 
styrning och direktiv till  
innehaven kopplade till hållbarhet.
Kontinuerlig dialog för att säkerställa 
långsiktighet inom hållbarhetsarbetet. 
Fastator förmedlar förväntningar och krav på 
bolagens hållbarhetsarbete samt upprättar 
styrning och rapportering av arbetet.
Miljörisker Risker kopplade till den fysiska 
omgivningen i och runtom fastig-
heterna.
Löpande kartläggning och upp- 
följning av Fastators och innehavsbolagens 
miljörisker. Regelbundet revidera och 
fastställa vår hållbarhetspolicy. Upprätta 
riktlinjer, krav och förväntningar på nya 
innehavsbolag och befintliga. Integrera 
miljörisker i due diligence processen.
Organisatoriska  
risker
Risker kopplade till välmående på 
arbets platsen. Detta gäller såväl 
våra medarbetare som leverantörer 
och underleverantörer till såväl 
Fastator som innehavsbolag. 
Årliga medarbetarsamtal, kompetens- 
höjande insatser och utbildning. Förebyg-
gande arbetsmiljöarbete och rutiner i alla 
delar av verksamheten.
Omställnings- 
risker
Risker kopplade till att klimatföränd-
ringarna för med sig nya klimatmål, 
kravställningar samt politiska 
beslut som ställer krav på Fastator 
och dess innehav att ställa om sin 
verksamhet.
 
Kartlägga och utveckla Fastators samt 
innehavsbolagens bestånd samt löpande 
revidera och fast ställa styrande dokument, 
due diligence, riktlinjer och krav utifrån 
omvärlds analyser.
Risk- 
hantering
Fastators bolagsstyrning och 
ansvarstagande
Fastators ägare förväntar sig en långsiktig och stabil avkastning, 
vilket förutsätter en hållbar affärsmodell som bygger på stabil 
ekonomisk utveckling och ansvarsfull styrning i såväl investerings-
beslut som den dagliga verksamheten.
En robust finansiell styrning är central för att möta bolagets åtag-
anden gentemot leverantörer, aktieägare och finansiärer samt för 
att skapa förutsättningar för varaktig tillväxt. Genom ett ansvarsfullt 
agerande och en strukturerad styrning, där hållbarhetsaspekter 
integreras i affärsbeslut och uppföljning, stärker Fastator både sin 
värdeskapande förmåga och sin motståndskraft över tid.

===== SIDA 22 =====

22/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
Regelefterlevnad och antikorruption
Att arbeta för ansvarsfulla och rättvisa organisationer, och sam-
hällen fria från korruption, är väsentligt för att uppnå en god sam-
hällsstyrning. Bygg- och fastighetsbranschen är en av de branscher 
i Sverige där korruptionsrisker generellt bedöms vara förhöjda. Som 
en del av denna bransch är det därför av största vikt att Fastator tar 
sitt ansvar för att verka för ett samhälle fritt från korruption. 
Avgränsning och rapporteringsprincip
Betydande fall av bristande efterlevnad inkluderar fall som omfattas 
av svenska lagar och förordningar, inklusive skattelagstiftning samt 
svenska och internationella redovisningslagar.
Styrning 
Fastator har nolltolerans mot alla typer av mutor och korruption. 
Ledning och styrelse har det övergripande ansvaret för att mot-
verka korruption och säkerställa att koncernen följer gällande lagar 
och regelverk. Detta innebär att sätta ramar för regelefterlevnad, 
hantera risker kopplade till korruption och vid behov vidta åtgärder. 
Arbetet utvecklas löpande utifrån verksamhetens förutsättningar 
och identifierade behov och leds av relaterade policys.
Utfall under året
Under året har moderbolaget inte identifierat några väsentliga fall 
av bristande efterlevnad av lagar och förordningar, och inga böter 
har betalats under rapportperioden.
Inom Fastators innehavsbolag har inga betydande överträdelser av 
regelverk rapporterats, och inga sanktionsavgifter eller böter har 
utfärdats. Vidare har innehavsbolagen rapporterat noll misstänkta 
fall av korruption (0) till ledningsgrupp och styrelse.
Väsent-
lighets- 
analys
För att identifiera Fastators mest väsentliga hållbarhetsfrågor har bolagets största risker kopplade till hållbarhet identifie-
rats, liksom de områden där Fastators påverkan på en hållbar utveckling är som störst. 
• Hållbara leverantörskedjor
• Grön finansiering
• Anti-korruption
• Biologisk mångfald
• Hälsa och personlig utveckling
• Miljö- och klimatpåverkan
• Ekonomisk tillväxt
• Ägarstyrning
• Miljöcertifierade fastigheter
• Energieffektivisering
• Jämställdhet & mångfald
Mycket hög
Mycket hög
Hög
Hög
Betydelse för 
Fastators 
intressenter
Fastators påverkan på hållbar utveckling

===== SIDA 23 =====

23/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
Miljömässig hållbarhet 
Fastators miljöpåverkan uppstår framför allt genom den energi och 
de resurser som används i de fastigheter våra innehavsbolag äger, 
förvaltar och utvecklar. Kopplat till energi och resursanvändning 
bidrar vi till klimatförändringen, där merparten av våra växthusgas-
utsläpp kommer från uppvärmning, fastighetsel och drivmedel i den 
maskin- och fordonsflotta som krävs för driften av fastigheterna. Vår 
verksamhet påverkar också miljön genom det avfall som uppstår i 
både fastighetsdrift och förvaltning. Avfall genereras i olika led hos 
hyresgäster, i underhåll och vid rivningar eller ombyggnationer. 
Detta är en gemensam utmaning för hela fastighetsbranschen. 
Som aktiv ägare arbetar vi för att minska vår miljöpåverkan i vår 
värdekedja. Det gör vi genom att driva på för energieffektivisering, 
ökad andel förnybar energi, samt bättre uppföljning och klimats-
marta val i våra innehavsbolag.

===== SIDA 24 =====

24/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
Miljömässig hållbarhet 
Energi
Energi
Genom effektiv energianvändning och ökad andel förnybara 
energikällor kan Fastators miljöpåverkan begränsas samtidigt som 
driftskostnader minskar. Energihantering utgör därmed en viktig 
komponent i arbetet med att uppnå långsiktigt hållbara fastighets-
investeringar.
Avgränsning och rapporteringsprincip
Moderbolagets direkta energiförbrukning innefattar drivmedel från 
bolagets tjänstefordon samt energiförbrukning för bolagets kontor. 
Den största delen av Fastators energiförbrukning kommer dock 
från Fastators innehavsbolag. I våra fastighetsägande innehavsbo-
lag bygger rapporteringen på fastighetens energianvändning, det 
vill säga energi som går till uppvärmning, komfortkyla samt fastig-
hetsel. Verksamhetsel är således exkluderad från rapporteringen. 
Energiförbrukningen redovisas som energi inom koncernen. Om 
Fastator endast innehar betydande inflytande redovisas energi-
förbrukningen som energiförbrukning utanför koncernen. Fastator 
redovisar då sin procentuella ägarandel av innehavsbolagets 
energiförbrukning.
Har ett bolag eller en fastighet förvärvats eller avyttrats av Fastator 
under året beräknas förbrukning från förvärvsdatum, alternativt 
fram till avyttringsdatum. Fastator redovisar enligt den finansiella 
kontrollmetoden, vilket innebär att Fastator redovisar 100% av 
innehavsbolagens energiförbrukning där bolaget har bestäm-
mande inflytande. Fullständigt underlag avseende Företagsparken 
har inte varit tillgängligt vid rapportens färdigställande varför detta 
innehavsbolag energiförbrukning inte omfattas av årets hållbar-
hetsrapport. Fastator avser att utveckla redovisningen när relevant 
och tillförlitligt underlag kan inhämtas. 
Uppföljning av energiförbrukningen i innehavsbolagens fastigheter 
genomförs av teknisk chef i samverkan med tekniska förvaltare. 
Beslut om prioritering av investeringar och energieffektiviserings-
åtgärder beslutas av teknisk chef i samråd med fastighetschef. 
Ansvar för rapportering och uppföljning av drivmedelsförbrukning 
inom NPM Group-koncernens fordons- och maskinflotta ligger på 
respektive bolagschef. Arbetet utvecklas löpande utifrån verk-
samhetens förutsättningar och identifierade behov och leds av 
relaterade policys.
Styrning 
Uppföljning av energiförbrukningen i innehavsbolagens fastigheter 
genomförs av teknisk chef i samverkan med tekniska förvaltare. 
Beslut om prioritering av investeringar och energieffektiviserings-
åtgärder beslutas av teknisk chef i samråd med fastighetschef. 
Ansvar för rapportering och uppföljning av drivmedelsförbrukning 
inom NPM Group-koncernens fordons- och maskinflotta ligger på 
respektive bolagschef. Arbetet utvecklas löpande utifrån verk-
samhetens förutsättningar och identifierade behov och leds av 
relaterade policys.
Utfall under året
Moderbolaget redovisar en minskad direkt energiförbrukning från 
45 MWh till 0,1 MWh, vilket beror på att bolaget har minskat sin 
kontorsyta och avyttrat sina bränsledrivna tjänstebilar. Den största 
delen av koncernens energiförbrukning kommer dock från Fasta-
tors innehavsbolag. 
Energiförbrukning från innehavsbolag som redovisas i kategorin, 
Inom koncernen Dotterbolag, uppgår under året till 13 664 MWh 
(14 631 MWh). I denna post ingår primärt Point, som redovisar en 
total energiförbrukning om 13 107 MWh (13 480 MWh) under året. 
Totalt kommer 97% (föreg. år 95%) av Points energiförbrukning 
från förnybara eller återvunna källor, och 3% (föreg. år 5%) från 
icke-förnybar energi. Förändringarna i Points energiförbrukning 
bedöms främst bero på normal variation i drift och nyttjandegrad, 
inklusive väderrelaterade skillnader och variationer i verksamhet-
ens energibehov mellan år.
Posten består även av NPM Group, som står för en betydande 
del av det drivmedel som redovisas i kategorin, Inom koncernen 
Dotterbolag, till följd av verksamhetens fordonsflotta. Deras totala 
energiförbrukning uppgår till 558 MWh (föreg. år 1152 MWh). 
Förändringen jämfört med föregående år bero till störst del på 
avsaknad av drivmedelsdata från Point, men även på variationer i 
körsträcka, uppdrag/aktivitet och driftförutsättningar. Majoriteten 
av koncernens maskin- och fordonsflotta är fortsatt bensin- eller 
dieseldriven.

===== SIDA 25 =====

25/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
Miljömässig hållbarhet 
Energi
Total förbrukning, 
MWh
Andel återvunnen  
energi %
Andel förnybar  
energi %
Andel icke  
förnybar energi %
Energiförbrukning inom koncernen, 
Moderbolag, MWh 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Drivmedel, leasingbilar - 36 - 0 - 0 - 100
Verksamhetsel, kontor 0,1 9 0 0 100 100 0 0
Total energiförbrukning, moderbolag 0,1 45 0 - 100 19 0 81
Total förbrukning, 
MWh
Andel återvunnen  
energi %
Andel förnybar  
energi %
Andel icke  
förnybar energi %
Energiförbrukning inom koncernen1,  
Dotterbolag, MWh 2025 2024 2025 2024 2025 2024 2025 2024
Drivmedel, fordon- och maskinflotta 558 1 152 0 0 1 0 99 100
Fastighetsel 5 437 5 773 0 0 94 89 6 11
Varav koncernens avtal 5 437 5 773 0 0 94 89 6 11
Varav hyresgästens avtal2 - - - - - - - -
Fjärrkyla - - - - - - - -
Varav koncernens avtal - - - - - - - -
Varav hyresgästens avtal2 - - - - - - - -
Fjärrvärme 7 670 7 706 64 61 35 38 1 1
Varav koncernens avtal 7 670 7 706 64 61 35 38 1 1
Varav hyresgästens avtal2 - - - - - - - -
Total direkt energiförbrukning 13 664 14 631 36 32 57 55 7 55
Varav koncernens avtal 13 664 14 631 36 32 57 55 7 21
Varav hyresgästens avtal2 - - - - - - - -
 1)   Innehavsbolag där Fastator innehar bestämmande inflytande. Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens energiförbrukning
2)  Av förbrukning som redovisas under hyresgästens avtal är 100% av förbrukningen redovisad enligt schablon då koncernen i dagsläget saknar insyn i dessa  
       avtal

===== SIDA 26 =====

26/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
Miljömässig hållbarhet 
Klimatpåverkan
Klimatpåverkan
Fastators utsläpp av växthusgaser bidrar till klimatförändringar, 
vilka i sin tur kan öka de fysiska klimatriskerna som påverkar bola-
gets fastighetsinnehav Med fokus på effektiv energi- och resurs-
hantering verkar vi för att minska vår klimatpåverkan och därmed 
våra klimatrelaterade risker. Vi verkar även för en transparent redo-
visning av våra växthusgasutsläpp i enlighet med GHG-protokollet.
Avgränsning och rapporteringsprincip
Redovisade siffror bygger på data som presenterats under redo -
visad energiförbrukning. I Scope 1 redovisas direkta växthusga -
sutsläpp som sker i den egna verksamheten, såsom Fastators 
och innehavsbolagens leasingbilar samt NPM Groups fordon- 
och maskinflotta samt köldmedieläckage. I Scope 2 redovisas 
indirekta växthusgasutsläpp från inköpt elektricitet, fjärrvärme och 
kyla. I Scope 3 redovisas växthusgasutsläpp från innehavsbolag 
där Fastator inte innehar bestämmande inflytande. För mer detal -
jerad information om respektive post se tabell på sida 27. 
Fastator redovisar sitt växthusgasutläpp enligt Greenhouse 
Gas Protocol, marknadsbaserad metod. Växthusgasutsläppen 
redovisas enligt den finansiella kontrollmetoden, vilket innebär att 
Fastator redovisar 100% av innehavsbolagens växthusgasutsläpp 
i Scope 1 och 2 där Fastator innehar bestämmande inflytande. Om 
Fastator endast innehar betydande inflytande redovisas innehavs -
bolagets Scope 1 och 2-utsläpp i Scope 3 under kategorin ”Inves -
teringar”, motsvarande Fastators procentuella aktieägarandel. 
För räkenskapsår 2025 har Scope 3 utsläpp inte kunnat beräknas 
då fullständigt underlag från Innehavsbolag/Investeringar inte har 
varit tillgängliga vid rapportens färdigställande. Fastator avser att 
utveckla redovisningen när relevant och tillförlitligt underlag kan 
inhämtas. Växthusgasutsläpp är redovisat i koldioxidekvivalenter, 
vilket innebär att alla relevanta växthusgaser ingår.
 
Utfall under året
Moderbolaget redovisar ett totalt växthusgasutsläpp om 0 ton CO2e 
(8 ton CO2e) i Scope 1 och 2 2025. Fastators största växthusgas-
utsläpp inom Scope 1 och 2 kommer dock från våra innehavsbolag 
kopplade till deras energianvändningeni. Totala växthusgasut-
släppet för Fastators Innehavsbolag 2025 är 745 ton CO2e ( 2 064 
ton CO2e). Det minsakde utsläppsmängden beror till stor del på 
avsaknaden av utsläppsmängder för Scope 3 för 2025. 
I Scope 1 och 2 redovisas Fastators innehavsbolag med bestäm-
mande inflytande. Både växthusgasutsläpp inom Scope 1 och 2 
minskar i jämförelse med föregående år. I Scope 1 redovisas ett 
totalt växthusgasutsläpp om 208 ton CO2e (355 ton CO2e). De 
minskade utsläppen beror på att NPM Group minskat mängden 
drivmedel under året och minskade köldmedieläckage. I Scope 2 
uppgår de totala växthusgasutsläppen till 537 ton CO2e (500 ton 
CO2e). Ökningen bedöms främst förklaras av normal variation i drift 
och energianvändning mellan år, då inga större förändringar eller 
åtgärder som väsentligt påverkar utsläppen har genomförts under 
perioden.
Växthusgasutsläpp, Innehavsbolag 2025 2024
Scope 1
Drivmedel, maskin- och fordonsflotta 165 218
Köldmedieläckage 43 137
Total ton CO2e, Scope 1 208 355
Scope 2
Fastighetsel (market based) 142 159
Fastighetsel (location based) 378 402
Fjärrkyla - -
Fjärrvärme 395 341
Total ton CO2e, Scope 2, market based 537  500 
Total ton CO2e Scope 2 (location based) 774 743
Scope 3
Investeringar - 1 209
Total ton CO2e, Scope 3 - 1 209
Total ton CO2e Scope 1, 2 och 3 
market based
745 2 064
Total ton CO2e (Scope 1, 2 och 3 location 
based)
982 1 726
Växthusgasutsläpp, Moderbolag 2025 2024
Scope 1 0 8
Drivmedel, leasingbilar 0 8
Scope 2 0,1 1
Elförbrukning, kontor (market based) 0 0
Elföbrukning kontor (location based) 0,1 1
Total ton CO2e (Scope 1 och 2, market 
based)
0 8
Total ton CO2e (Scope 1 och 2, location 
based)
0,1 9

===== SIDA 27 =====

27/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
Scope Källa Utsläppsfaktorer utrryckta i koldioxidekvivalenter
Scope 1 Drivmedel Utsläppsfaktorerna är leverantörsspecifika och framtagna av leverantörerna för 2025 i kg 
CO2e. OKQ8 har exempelvis baserat sina beräkningar på kunduppgifter avseende drivme-
delsköp och utsläppsfaktorer specifika för olika drivmedelstyper (produkt-/kundspecifikt).
Scope 2 Fastighetsel,  
market based
100% ursprungsmärkt förnybar el: 0 g CO2e/kWh 
Ej ursprungsmärkt el, Nordisk residualmix 2024: 464,79 g CO2e/kWh
Källa: Energimarknadsinspektionen
Scope 2 Fastighetsel,  
location based
Ej ursprungsmärkt el, Nordisk residualmix: 69,6 g CO2e/kWh
Källa: Svenska Miljöinstitutet, emissionsfaktorer för nordisk elmix med hänsyn till import och 
export 2021
Scope 2 Fjärrkyla Stockholm Exergi: Exergi, 2025) 0 g CO2e/kWh (Scope 2) Gäller för Fastator (moderbolag)
Scope 2 Fjärrvärme Stockholm Exergi: 57,4 g CO2e/kWh (Scope 2) Gäller för Fastator (moderbolag)
Leverantörsspecifika utsläppsfaktorer för Points fastigheter.
Scope 3 Fjärrvärme Leverantörsspecifika utsläppsfaktorer för Points fastigheter (Scope 3 uppströms)
Stockholm Exergi: 3,5 g CO2e/kWh (Scope 3 uppströms) Gäller för Fastator (moderbolag)
Leverantörsspecifika utsläppsfaktorer för Points fastigheter. (Scope 3 uppströms)
Miljömässig hållbarhet 
Växthusgasutsläpp

===== SIDA 28 =====

28/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
Social hållbarhet 
Jämställdhet och mångfald
Fastator påverkar sociala förhållanden i sin värdekedja genom ett 
aktivt ägande i fastighetsrelaterade bolag. Vår påverkan rör främst 
arbetsmiljö och arbetsvillkor inom våra innehavsbolag, såsom Point 
Properties, NPM Group och Företagsparken, där majoriteten av 
medarbetarna omfattas av strukturerade arbetsmiljörutiner. 
Genom våra investeringar bidrar vi också till samhällsutvecklingen, 
från att skapa trygga och levande stadskärnor till att möjliggöra 
lokal sysselsättning inom förvaltning, handel och service. Våra 
innehavsbolag spelar en viktig roll i att utveckla attraktiva miljöer 
där människor arbetar, bor och möts. 
Arbetet med social hållbarhet styrs av Fastators Hållbarhetspolicy 
och Uppförandekod, som sätter ramar för etik, mänskliga rättigheter 
och ansvarstagande. Vi följer upp sociala risker genom regel-
bundna dialoger, medarbetarinsatser och krav på att innehavsbo-
lagen säkerställer god arbetsmiljö och följer relevanta lagar och 
riktlinjer.

===== SIDA 29 =====

29/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
Social hållbarhet 
Jämställdhet och mångfald
Jämställdhet och mångfald
Sammansättningen av styrelse, ledning och medarbetare påverkar 
bolagets verksamhet och beslutsförmåga. Under året har organisa-
tionen fortsatt genomgått förändringar och större delen av arbetet 
har lagts ut på externa aktörer. Bolaget fortsätter att anpassa 
resurserna utifrån verksamhetens behov och förutsättningar.
Avgränsning och rapporteringsprincip
Rapporteringen av medarbetare inkluderar personer som är direkt 
anställda av moderbolaget och innehavsbolag där Fastator har 
bestämmande inflytande, och bygger på data som är hämtad från 
respektive bolags lönesystem. Samtliga medarbetare redovisas i 
heltidsekvivalenter (”FTE”), med undantag av styrelsemedlemmar 
som presenteras i antal per sista balansdag. Samtliga medarbetare 
är anställda inom Sverige.
Då fullständigt underlag inte varit tillgängligt vid rapportens färdig-
ställande, avseende åldersfördelning och antal styrelseledamöter, 
verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare, är 
redovisade nyckeltal för 2025 inte helt jämförbara med föregående 
verksamhetsårs redovisning. 
Styrning 
Fastator strävar efter att jämställdhet och mångfald ska genomsyra 
hela koncernen. Även om rekryteringsbehovet inom moderbolaget i 
dagsläget är begränsat, strävar Fastator efter att främja en inklu-
derande och rättvis arbetsmiljö genom samarbete och dialog med 
innehavsbolagen. Arbetet för en genusmedveten och icke-diskrimi-
nerande arbetskultur pågår, både genom Fastators egna initiativ och 
genom att stödja goda riktlinjer i Fastators innehavsbolag. Arbetet 
utvecklas löpande utifrån verksamhetens förutsättningar och identi-
fierade behov och leds av relaterade policys.
Utfall under året
Under 2025 bedrevs verksamheten inom moderbolaget av 2 per-
son som är heltidsanställd på konsultbasis. Detta då ekonomi- och 
administration då organisationen fortsatt genomgått förändringar 
och större delen av arbetet avseende ekonomi och administration 
har lagts ut på externa aktörer.
Fastators innehavsbolag redovisar ett ökat antal medarbetare för 
2025 jämfört med 2024. Antalet medarbetare uppgår under året 
till 110 (108) konsoliderat, varav 12 kvinnor (25) och 96 män (80). 
Vidare redovisar innehavsbolagen en minskad procetuell andel 
kvinliga medarbetare. 
Totalt antal  
medarbetare1 Moderbolag Innehavsbolag
2025 2024 2025 2024
Anställningsform Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män Kvinnor Män
Tillsvidareanställd - 2 - 2 12 96 22 77
Visstidsanställd - - - - - - 3 3
Totalt antal medarbetare - 2 - 2 12 96 25 80
1) Redovisat i heltidsekvivalenter (FTE). 
Anställningsform och anställningsgrad

===== SIDA 30 =====

30/114
Fastator Årsredovisning 2025
Hållbarhetsrapport
2025 2024
Antal på 
balansdagen
Varav 
kvinnor
Antal på 
balansdagen
Varav 
kvinnor
Styrelseledamöter¹ 47 4% 64 17%
Verkställande direktör och övriga ledande befattningshavare² 1 0% 1 0%
Koncernen totalt 11 89 17 83
Medelantal anställda
Antal  
anställda
Varav 
kvinnor
Antal 
anställda
Varav 
kvinnor
Moderbolaget 2 0% 2 0%
Dotterbolagen 108 12% 106% 24%
Koncernen totalt 110 12% 108 24%
Könsfördelning för styrelseledamöter och övriga ledande befattningshavare

===== SIDA 31 =====

31/114
Fastator Årsredovisning 2025
Revisorns  
yttrande  
avseende den 
lagstadgade 
hållbarhets-
rapporten
Till bolagsstämman i Aktiebolaget Fastator (publ), org.nr 556678-6645
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för hållbarhetsrapporten för år 2025 på sidorna 19-30 
och för att den är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i enlighet med den äldre 
lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 12 Revisorns yttrande om 
den lagstadgade hållbarhetsrapporten. Detta innebär att vår granskning av hållbarhets -
rapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den 
inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Auditing och 
god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund  
för vårt uttalande.
Uttalande
En hållbarhetsrapport har upprättats.
Stockholm den dag som framgår av vår elektroniska signatur  
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Mikael Nilsson 
Auktoriserad revisor
Hållbarhetsrapport

===== SIDA 32 =====

32/114
Fastator Årsredovisning 2025
Bolagsstyrningsrapport
Bolagsstyrning avser de beslutssystem genom vilka aktieägarna, 
direkt eller indirekt, styr bolaget. Målet med Fastators bolagsstyr-
ning är att skapa värde genom att säkerställa ett effektivt beslutsfat-
tande, som följer bolagets strategi och styr mot de av styrelsen och 
ledningen uppsatta målen. Bolagsstyrningen syftar även till att 
säkerställa att Fastator lever upp till sina åtaganden gentemot aktie-
ägare, kunder, medarbetare, leverantörer och omvärlden i övrigt.
Denna bolagsstyrningsrapport lämnas i enlighet med 6 kap. 6 § 
Årsredovisningslagen eftersom bolaget har överlåtbara värdepap-
per som är upptagna till handel på en reglerad marknad. Rapporten 
har i övrigt den utformning som krävs då bolagets aktier handlas på 
en handelsplattform enligt 1 kap. 5 § 12 lagen (2007:528) om värde-
pappersmarknaden. Bolaget har tillämpat Svensk kod för bolags-
styrning sedan verksamhetsåret 2018. Bolagsstyrningsrapporten 
har varit föremål för lagstadgad genomgång av bolagets revisorer.
Aktieägare 
Aktiebolaget Fastator (publ) (“Fastator”) hade per den 31 december 
2025 5 883 aktieägare (6 444) och totalt antal aktier om 77 712 648 
stycken (77 712 648). Samtliga aktier var stamaktier. 
Efter balansdagen, i samband med den rekapitalisering som 
genomfördes i januari 2026, emitterades 250 000 000 stamaktier 
och 12 499 828 preferensaktier genom riktade nyemissioner till 
obligationsinnehavare. Därutöver genomfördes en kompletterande 
kvittningsemission av 16 768 888 stamaktier. Efter dessa emis-
sioner uppgår det totala antalet aktier i bolaget till 356 981 364, 
varav 344 481 536 stamaktier och 12 499 828 preferensaktier. Pre-
ferensaktierna har samma rösträtt som stamaktierna.
Fastators tio största aktieägare per den 31 december 2025 framgår 
av nedanstående tabell:
Ägare
Kapital- &  
röstandel Antal aktier
Anders Mossberg 28,2% 21 923 800
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring AB 3,5% 2 715 935
Avanza Pension 3,2% 2 484 104
Dyggve AB 1,5% 1 200 035
Handelsbanken Liv Försäkrings-
aktiebolag
1,4% 1 059 861
Futur Pension Försäkringsbolag 1,1% 855 120
TPS Fastigheter 0,9% 684 198
Lukas Thomasson 0,6% 490 989
Carl-Henrik Karlsson 0,6% 472 684
Summa 68,5% 53 254 511
Lagstiftning om bolagsstyrning 
Bolagsstyrning av Fastator utgår från svensk lagstiftning som Aktie-
bolagslagen, Bokföringslagen, Aktiemarknadsnämndens uttalan-
den, Årsredovisningslagen samt noteringsavtalet med Nasdaq 
Stockholm och Svensk kod för bolagsstyrning (“Koden”). Bolaget 
följer vidare de regler och rekommendationer som ges ut av rele-
vanta organ.
Efterlevnad av Koden
Fastator följer kodens princip om att ”följa eller förklara” och hade 
2025 en avvikelse att förklara.
Kodregel 7.7 Styrelsen ska se till att bolagets halvårs- eller niomå-
nadersrapport översiktligt granskas av bolagets revisor.
Ingen av bolagets rapporter för dessa eller någon annan period har 
under 2025 varit föremål för översiktlig granskning. Förklaringen är 
den ökade komplexitet och merarbete som rekapitaliseringen som 
offentliggjordes av Bolaget den 18 december 2025 har medfört 
under året.
Bolagsstämma 
Aktieägarnas rätt att besluta i bolagets angelägenheter utövas vid 
bolagsstämman. Bolagsordningen innehåller inga begränsningar i 
fråga om hur många röster varje aktieägare kan avge vid bolags-
stämma. En gång per år hålls årsstämman som bland annat beslu-
tar om styrelsens sammansättning, ansvarsfrihet för verkställande 
direktören och styrelsens ledamöter, utdelning, val av styrelse och 
revisorer, samt ersättningsprinciper för ledande befattningshavare.
Årsstämman 2025 
Årsstämman 2025 hölls tisdagen den 13 juni 2025 klockan 10.00 i 
bolagets lokaler på Vasagatan 28 i Stockholm. Vid bolagsstämman 
deltog 22 569 348 röstberättigade aktier som företrädde 29,04 % av 
kapitalet och rösterna. 
• Årsstämman beslutade att fastställa Fastators respektive kon-
cernens framlagda resultat och balansräkningar. Stämman 
beslutade, i enlighet med styrelsens förslag, om att ingen utdel-
ning lämnas för räkenskapsåret 2024 och att resultatet balanse-
ras i ny räkning. 
• Årsstämman fastställde vidare att antalet på årsstämman valda 
styrelseledamöter ska vara tre (3) ordinarie ledamöter utan 
suppleanter och att bolaget ska ha ett registrerat revisionsbolag 
som revisor. Årsstämman antog valberedningens förslag av 
omval av Anders Mossberg som styrelsens ordförande, omval 
av Mats Lundberg som ordinarie styrelseledamot, samt nyval av 
Per von Wowern som ordinarie styrelseledamot. Till revisor 
omvaldes, i enlighet med valberedningens förslag och revisions-
Bolagsstyrningsrapport

===== SIDA 33 =====

33/114
Fastator Årsredovisning 2025
utskottets rekommendation, PricewaterhouseCoopers AB med 
Mikael Nilsson som huvudansvarig revisor. 
• Årsstämman godkände valberedningens förslag till arvoden, 
innebärandes att styrelseledamöter som inte uppbär lön av 
bolaget eller annat bolag inom bolagets koncern, ska utgå med 0 
(0) kronor till styrelsens ordförande och med 0 (0) kronor till 
envar av övriga ledamöter. Härutöver ska revisionsutskottets 
ordförande ersättas med ett årligt arvode om 0 (0) kronor och 
övriga ledamöter i revisionsutskottet med 0 (0) kronor. Årsstäm-
man godkände valberedningens förslag om att ordföranden och 
ledamöterna ersätts via ett optionsprogram att utarbetas och 
antas på en senare bolagsstämma. För en extern styrelseleda-
mot som inte deltar i optionsprogrammet beslutades ett årligt 
kontant arvode om 250 000 kronor. Om revisionsutskottets 
arbete leds av en extern ledamot (det vill säga någon som inte är 
huvudägare), beslutade årsstämman om ett särskilt arvode om 
50 000 kronor. Ersättning till revisorn beslutades utgå enligt god-
känd räkning. 
• Årsstämman beviljade styrelseledamöterna och verkställande 
direktören ansvarsfrihet för 2024. Vidare antog stämman oför-
ändrade principer för utseende av valberedning samt riktlinjer 
för ledande befattningshavare. Stämman godkände även den 
ersättningsrapport som styrelsen upprättat och framlagt avse-
ende räkenskapsåret 2024. 
• Årsstämman bemyndigade styrelsen att, vid ett eller flera tillfäl-
len, kunna besluta om nyemission av aktier, konvertibler eller 
teckningsoptioner eller kombinationer därav, s.k. units, med eller 
utan företrädesrätt för aktieägarna att delta i emissionen och 
med eller utan föreskrift om apport eller kvittning. Bemyndigan-
det får högst omfatta emission av aktier motsvarande maximalt 
20 procent av Fastators utestående antal aktier.
• Årsstämman godkände samtliga förslag som styrelsen, valbe-
redning och större aktieägare lagt fram inför årsstämman. Dessa 
framgår i sin helhet av tidigare publicerad kallelse till årsstäm-
man och besluten kommer att framgå av årsstämmans protokoll 
som kommer publiceras på Fastators webbplats, www.fastator.
se.
Extra bolagsstämma den 18 december 2025
Den 18 december 2025 hölls extra bolagsstämma i Aktiebolaget 
Fastator (publ). Stämman fattade beslut för att kunna genomföra 
den omstrukturering av Aktiebolaget Fastators (publ) obligationer 
och kapitalstruktur som ursprungligen offentliggjordes den 12 
november 2025. Stämman fattade i korthet följande beslut:
• Beslut om ändringar av bolagsordningen. Stämman beslutade 
att ändra bolagets bolagsordning genom att öka gränserna för 
bolagets aktiekapital och antal aktier samt införa ett nytt akties-
lag (preferensaktier). Genom ändringen ökade gränserna för 
bolagets aktiekapital från lägst 14 000 000 kronor och högst 56 
000 000 kronor till lägst 91 680 000 kronor och högst 366 720 
000 kronor. Gränsen för antalet aktier ökade från lägst 43 750 
000 aktier och högst 175 000 000 aktier till lägst 286 500 000 
aktier och högst 1 146 000 000 aktier. Det nya aktieslaget, prefe-
rensaktier, har samma rösträtt som bolagets befintliga sta-
maktier.
• Beslut om riktad emission av stamaktier och preferensaktier. 
Stämman beslutade om en riktad nyemission av högst 262 499 
828 aktier, varav högst 12 499 828 preferensaktier och högst 
250 000 000 stamaktier, innebärandes en ökning av aktiekapita-
let om högst 83 999 947,155587 kronor. Betalning för de nyemit-
terade aktierna sker genom kvittning. Rätt att teckna aktier i 
nyemissionen är innehavare av bolagets utestående obligatio-
ner.
• Beslut om bemyndigande för styrelsen att besluta om emission 
av stamaktier. Styrelsen bemyndigades att fatta beslut om före-
trädesemission av stamaktier för att fullfölja den avsedda 
omstruktureringen av bolagets utestående obligationer. 
Extra bolagsstämma den 28 januari 2026
Den 28 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma i Aktiebolaget 
Fastator (publ). Stämman fattade beslut om bemyndigande för sty-
relsen att besluta om riktad emission av högst 35 000 000 sta-
maktier i syfte att fullfölja den avsedda omstruktureringen av 
bolagets utestående obligationer. Stämman fattade också beslut 
om fastställande av antalet styrelseledamöter och inval av ny styrel-
seledamot (Mats Geijer).
Valberedning
Valberedningen utgörs av styrelseordföranden samt representan-
ter utsedda av bolagets tre största aktieägare baserat på av bolaget 
kända ägarförhållanden per den sista augusti. Valberedningen 
utgjordes under 2025 av Anders Mossberg (Styrelseordförande) 
och Mats Lundberg (ledamot). Efter Anders Mossbergs bortgång 
utgörs Valberedningen av tf Ordförande Per von Wowern och Mats 
Lundberg i dialog med de största ägarna. Valberedningens mandat-
period löper till dess att ny valberedning utsetts i enlighet med beslut 
om utseende av valberedning vid årsstämman 2026.
Information om principer för hur valberedningen utses, dess leda-
möter och deras förslag publiceras på bolagets hemsida, www.fas-
tator.se.
Styrelse 
Enligt bolagsordningen ska styrelsen bestå av lägst tre och högst 
fem styrelseledamöter utan styrelsesuppleanter. Styrelsen väljs 
årligen på årsstämman för tiden intill nästa årsstämma. Någon regel 
om längsta tid som ledamot kan ingå i styrelsen finns inte.
Valberedningen har vid val av styrelse beaktat bolagets verksam-
het, dess utvecklingsskede och förhållanden i övrigt, mångsidighet 
och bredd avseende kompetens, erfarenhet och bakgrund hos sty-
relseledamöterna. Vidare har valberedningen diskuterat ovanstå-
ende kriterier utifrån kravet på en balanserad könsfördelning och ett 
mångfaldhetsperspektiv. Vid en bedömning av de föreslagna styrel-
Bolagsstyrningsrapport

===== SIDA 34 =====

34/114
Fastator Årsredovisning 2025
seledamöternas oberoende har valberedningen funnit att dess för-
slag till styrelse i bolaget uppfyller de krav på oberoende som 
uppställs i Svensk kod för bolagsstyrning. 
Vid årsstämman 2025 skedde omval av Anders Mossberg (Styrel-
seordförande) och Mats Lundberg (ledamot) samt nyval av Per von 
Wowern (ledamot). 
Beskrivning av styrelseledamöterna återfinns på relevant sida i års-
redovisningen samt på bolagets hemsida.
Styrelsens oberoende 
Av styrelsen utgör Anders Mossberg och Mats Lundberg represen-
tant för de största ägarna i bolaget. Samtliga styrelseledamöter är ej 
oberoende i förhållande till större ägare, men oberoende i förhål-
lande till bolaget och koncernledningen.
Styrelsearvoden 
Årsstämman godkände valberedningens förslag till arvoden, inne-
bärandes att styrelseledamöter som inte uppbär lön av bolaget eller 
annat bolag inom bolagets koncern, ska utgå med 0 (0) kronor till 
styrelsens ordförande och med 0 (0) kronor till envar av övriga leda-
möter. Härutöver ska revisionsutskottets ordförande ersättas med 
ett årligt arvode om 0 (0) kronor och övriga ledamöter i revisions-
utskottet med 0 (0) kronor. Årsstämman godkände valberedningens 
förslag om att ordföranden och ledamöterna ersätts via ett options-
program att utarbetas och antas på en senare bolagsstämma. För 
en extern styrelseledamot som inte deltar i optionsprogrammet 
beslutades ett årligt kontant arvode om 250 000 kronor. Om revi-
sionsutskottets arbete leds av en extern ledamot (det vill säga 
någon som inte är huvudägare), beslutade årsstämman om ett sär-
skilt arvode om 50 000 kronor. Ersättning till revisorn beslutades 
utgå enligt godkänd räkning.
Ordförandens roll 
Ordföranden följer verksamheten i dialog med VD och ansvarar för 
att övriga ledamöter får den information som är nödvändig för hög 
kvalitet i diskussioner och beslut. Ordföranden ansvarar även för 
utvärdering av både styrelsens och VD:s arbete. Styrelseordföran-
den bevakar att styrelsen utför sina uppgifter.
Styrelsens arbete 
Styrelsen arbetar enligt en arbetsordning för styrelsen och utfär -
dar en VD-instruktion som bland annat anger rapporteringsskyl -
digheter mot styrelsen. Arbetsordningen anger bland annat 
styrelsens ansvar, arbetsfördelning samt vilka ärenden som ska 
föreläggas styrelsen. Under verksamhetsåret har styrelsen haft 
fjorton (14) protokollförda sammanträden. Vid styrelsesamman -
trädena har investeringsförslag, prognoser, ekonomiskt utfall, års -
bokslut och delårsrapporter behandlats. Vidare har övergripande 
frågor behandlats rörande strategisk inriktning, riskanalys, budget, 
struktur samt organisationsförändringar. Styrelsen har under 2025 
särskilt ägnat tid åt rekapitaliseringen av bolagets obligationer och 
den därtill kopplade omstruktureringen av kapitalstrukturen. Sty -
relsen har också behandlat frågor kopplade till den uppskjutna 
amorteringen i dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 
samt den pågående tvisten avseende aktieägaravtalet i Företags -
parken Norden Holding AB (publ).
Styrelsens sammansättning och mötesnärvaro 2025
Ledamot Roll Närvaro
Anders Mossberg Ordförande 14/14
Mats Lundberg Ledamot 14/14
Per von Wowern Ledamot 4/14
Samtliga ersättningar till styrelsen, verkställande direktören och 
ledande befattningshavare framgår av not 6 i årsredovisningen för 
2025.
Ersättningsutskott 
Något separat ersättningsutskott har inte tillsatts under året utan 
styrelsen i sin helhet har behandlat ersättningsfrågorna. Vad som 
sägs nedan gäller därmed för hela styrelsen och styrelsens ordfö-
rande.
Ersättningsutskottet ska före beslut i styrelsen:
• Granska instruktionen för Ersättningsutskottet.
• Granska förslag till ersättningsprinciper.
• Granska förslag till ersättning och anställningsvillkor för VD.
• Granska VD:s förslag till ersättning och andra anställningsvillkor 
för ledningsgruppen.
Ersättningsutskottet ska dessutom vara ansvarigt för beredning av 
styrelsens beslut i frågor om ersättningsprinciper, ersättningar och 
andra anställningsvillkor för bolagsledningen samt styrelsens 
arbete i att säkerställa att Fastator har marknadsmässiga ersätt-
ningar till sina anställda. Ersättningsutskottet ska följa och utvärdera 
tillämpningen av de riktlinjer för ersättningar till ledande befattnings-
havare som årsstämman enligt lag ska fatta beslut om samt gäl-
lande ersättningsnivåer i bolaget.
Med ersättningar avses fast lön och arvode. Rörliga ersättningar i 
form av maximalt sex extra månadslöner, pensionsavsättningar och 
andra ekonomiska förmåner. Ordföranden ska efter varje möte i 
utskottet, rapportera till styrelsen om ersättningsutskottets aktivite-
ter och beslut. Ordföranden ansvarar för att de förslag som ersätt-
ningsutskottet bereder föreläggs för styrelsen.
Ersättningsutskottet har arbetat efter den av styrelsen fastställda 
instruktionen för ersättningsutskottet och har behandlat ersättning 
till VD.
Revisionsutskott och revisorer
Vid årsstämman 2024 beslutades att hela styrelsen gemensamt ska 
fullgöra revisionsutskottets uppgifter. Denna ordning har fortsatt 
under 2025. Relevanta frågor har hanterats inom ramen för de ordi-
narie styrelsemötena.
Bolagsstyrningsrapport

===== SIDA 35 =====

35/114
Fastator Årsredovisning 2025
Under året har styrelsen behandlat frågor rörande delårsrapporter, 
bokslutskommuniké, årsredovisning, riskbedömning och intern kon-
troll, bolagets likviditet samt den externa revisionen av räkenskaper 
och förvaltning.
Revisorer
Revisorerna utses av årsstämman, och uppdraget gäller till slutet av 
den årsstämma som hålls nästkommande år.
Vid årsstämman 2025 valdes PwC med auktoriserad revisor Mikael 
Nilsson som huvudansvarig revisor.
Ersättning till revisorerna utgår enligt löpande godkänd räkning.
Intern kontroll 
Styrelsen arbetar efter den fastställda policyn för intern  kontroll,  
vilken framgår nedan:  
Ramverk för intern kontroll 
Fastators styrelse ansvarar, enligt aktiebolagslagen och Koden, för 
den interna kontrollen i bolaget. Fastator har definierat intern kon-
troll som en process, som påverkas av styrelsen och VD och som 
utformats för att ge en rimlig försäkran om att Fastators mål uppnås 
vad gäller ändamålsenlig och effektiv verksamhet, tillförlitlig finan-
siell rapportering och efterlevnad av tillämpliga lagar och förord-
ningar. Processen baseras på kontrollmiljön som skapar disciplin 
och struktur för de övriga fyra komponenterna i processen, nämli-
gen riskbedömning, kontrollstrukturer, information och kommunika-
tion samt uppföljning.
Kontrollmiljö 
Kontrollmiljön utgör basen för Fastators interna kontroll. Kontrollmiljön 
innefattar den kultur som bolagsledningen kommunicerar och verkar 
utifrån och omfattar i huvudsak integritet och etiska värderingar, 
kompetens, ledningsfilosofi och stil, organisationsstruktur, ansvar och 
befogenheter, policys och rutiner samt skapar disciplin och struktur 
för övriga komponenter.
Fastators styrelse och revisionsutskottet har det övergripande 
ansvaret för den interna kontrollen av den finansiella rapporteringen. 
Revisionsutskottet bistår styrelsen genom att löpande övervaka de 
risker som kan påverka den finansiella rapporteringen samt vid fram-
tagande av manualer, policyer samt redovisningsprinciper. Styrelsen 
fastställer årligen en arbetsordning som klargör styrelsens och 
utskottens inbördes ansvarsområden och arbetsfördelning. Styrel-
sen/revisionsutskottet interagerar direkt med den externa revisorn.
För att säkerställa den interna kontrollen har styrelsen fastställt ett 
antal styrdokument utifrån en övergripande struktur för bolagsstyr-
ning. 
Den övergripande affärsplanen beskriver Fastators sätt att arbeta, 
utveckla innehaven och att möta framtiden. Affärsplanen innehåller 
vision, affärsidé och värdegrund med policyer och riktlinjer för vissa 
områden inom Fastators koncern. Affärsplanen uppdateras vid änd-
ring av lagkrav, noteringskrav och/eller redovisningsstandarder.
Följande dokument fastställs årligen av styrelsen, normalt på det kon-
stituerande styrelsemötet:
 • Styrelsens arbetsordning 
 • VD-instruktion 
 • Attestinstruktion 
 • Finanspolicy 
 • IT- och informationsäkerhetspolicy 
 • Informationspolicy 
 • Uppförandekod 
 • Personalpolicy 
 • Hållbarhetspolicy 
 • Insiderpolicy 
 • Närståendepolicy
 • Bolagsstyrningspolicy
 • Visselblåsarpolicy
Utifrån styrdokumenten ansvarar VD för att utforma och dokumen-
tera samt upprätthålla och pröva de system och processer som 
behövs för att minimera risker i den löpande verksamheten och den 
finansiella rapporteringen. Styrelsens instruktioner för den finan-
siella rapporteringen och övergripande policys finns i koncernens 
ekonomihandbok. Som en integrerad del till ekonomihandboken 
finns organisationsstruktur, processbeskrivningar, checklistor och 
andra verktyg över affärsmässiga och administrativa processer. 
Samtliga dokument finns på koncernens interna filstruktur.
Riskbedömning 
Styrelsen gör årligen en företagsövergripande riskanalys. I riskana-
lysen har för varje väsentlig identifierad risk en bedömning gjorts av 
sannolikheten av att risken materialiseras och den ekonomiska 
effekten av densamma. De väsentligaste riskerna är:
 • Finansiella risker – risker kopplade till finansiering och värdering 
 • Marknadsrisker – inom framför allt fastighetssektorn 
 • Makroekonomiska risker – förändringar i ränte utvecklingen
 • Personalrelaterade risker – förlust av nyckelkompetenser
 • Legala och skattemässiga risker – tillämpning av förändrade 
lagar och skatteregler 
Finansiell rapportering följs upp och utvärderas utifrån riskernas 
påverkan samt justeras beroende på väsentlighet. Skatte-, legala- 
och finansiella risker granskas i förebyggande syfte och väsentliga 
bedömda skattemässiga, juridiska och finansiella risker redovisas i 
koncernredovisningen.
Den verkställande ledningen ansvarar för att förebygga risken för 
bedrägerier samt utvärderar löpande risken för bedrägerier i förhål-
Bolagsstyrningsrapport

===== SIDA 36 =====

36/114
Fastator Årsredovisning 2025
lande till rådande attityder, incitament och möjligheter att begå 
bedrägeri.
Kontrollaktiviteter 
Kontrollaktiviteter utformas utifrån riskbedömningarna. Inom Fasta-
tor finns kontroller inbyggda i processerna genom standardiserade 
systemlösningar, dokumenterade och inarbetade rutiner samt en 
tydlig ansvarsfördelning. I rutinerna finns också en inarbetad 
ansvarsfördelning mellan utförare och granskare med dokumente-
rade attester.
Den finansiella rapporteringsprocessen är återkommande föremål 
för prövning, och ekonomifunktionen har ett tydligt ansvar för att vid 
behov anpassa processen för att säkerställa kvaliteten i rapporte-
ringen samt att lagar och externa krav efterlevs. Såväl kvartals- som 
årsbokslut analyseras och kommenteras. Noteringar rapporteras 
löpande till ledningen och till styrelsen kvartalsvis. Genom kontrol-
lerna begränsas risken för väsentliga fel i den finansiella rapporte-
ringen. Eventuella noteringar återrapporteras både till 
företagsledningen och revisionsutskottet respektive styrelsen.
Information och kommunikation 
Extern information och kommunikation 
Årsredovisning, bokslutskommuniké, delårsrapporter och annan 
löpande information utformas i enlighet med svensk lag och praxis. 
Informationsgivningen ska präglas av öppenhet och ska vara tillför-
litlig. För att säkerställa att den externa informationen mot aktie-
marknaden sker korrekt finns en informationspolicy som reglerar 
hur informationsgivningen ska ske.
Ambitionen är att skapa förståelse och förtroende för verksamheten 
hos ägare, investerare, analytiker och andra intressenter. Fastators 
informationsgivning till aktieägarna och andra intressenter ges via 
offentliga pressmeddelanden, bokslutskommuniké och delårsrap-
porter, årsredovisning och bolagets hemsida. För att Fastators 
aktieägare och intressenter ska kunna följa verksamheten och dess 
utveckling publiceras löpande aktuell information på bolagets hem-
sida. Händelser som bedöms vara kurspåverkande offentliggörs 
genom pressmeddelanden.
Intern information och kommunikation 
Medarbetarnas förståelse för Fastators mål och risksituation är en 
viktig del i arbetet med intern kontroll. Medvetenhet om riskerna i 
den finansiella rapporteringen skapas genom att diskussion och 
dialog med medarbetarna är ett naturligt inslag såväl i den årligen 
återkommande affärs- och budgetplaneringen som i det löpande 
arbetet. Väsentliga riktlinjer och instruktioner av betydelse för den 
finansiella rapporteringen uppdateras löpande och kommuniceras 
till berörda medarbetare. Alla rutinbeskrivningar och verktyg som 
behövs finns tillgängliga på Fastators filstruktur, tillsammans med 
koncerngemensamma policyer och instruktioner.
Uppföljning av intern kontroll 
Fastators styrelse har det övergripande ansvaret för uppföljningen 
av den interna kontrollen och revisionsutskottet har ett särskilt 
ansvar för att bereda styrelsens kvalitetssäkring av den finansiella 
rapporteringen. Uppföljning av den finansiella rapporteringen sker 
kontinuerligt genom de kontroller och analyser som styrelse, revi-
sionsutskott, ledning och ekonomifunktion utför. I dessa fångas även 
behov av åtgärder eller förslag på förbättringar upp.
Uppföljning sker också genom den revision som utförs av bolagets 
externa revisorer. Avrapportering av iakttagelserna från denna 
redovisas till styrelsen, revisionsutskottet och bolagsledningen, 
men också till berörda medarbetare. Den interna rapporteringen i 
Fastator-koncernen är uppdelad på verksamhetsområdesnivå och 
legal struktur.
Utvärdering av behovet av en separat internrevisions-
funktion
Någon internrevisionsfunktion finns idag inte inrättad inom Fastator. 
Styrelsen har prövat frågan och bedömt att befintliga strukturer för 
uppföljning och utvärdering ger ett tillfredsställande underlag. 
Beslutet omprövas årligen. Om behov föreligger kan också vissa 
specialgranskningar utföras av bolagets revisor på uppdrag av led-
ning, revisionsutskott och/eller styrelse.
Styrelsens arbete under året 
Styrelsen har övergripande fastställt innehåll för ordinarie styrelse-
sammanträden där följande punkter ska behandlas:
Konstituerande styrelsemöte 
Omedelbart efter årsstämman ska styrelsen hålla konstituerande 
styrelsemöte, varvid följande ärenden ska förekomma: utseende av 
firmatecknare och bemyndiganden, beslut om protokollsjustering 
samt val av verkställande direktör.
Styrelsemöten
Utöver ordinarie styrelsemöten hålls även möten vid behov när 
affärsbeslut kräver styrelsens godkännande. Totalt har styrelsen 
haft 14 protokollförda styrelsemöten under 2025.
På mötena har bland annat väsentliga köp och försäljningar 
avhandlats då de enligt beslut alltid ska godkännas av styrelsen 
innan de kan slutföras. Under 2025 har styrelsen särskilt behandlat 
den omfattande rekapitaliseringen av bolagets obligationsstruktur, 
förhandlingar med obligationsinnehavare, den uppskjutna amorte-
ringen i Point Properties Portfolio 1 AB (publ), samt frågor kopplade 
till aktieägaravtalet i Företagsparken Norden Holding AB (publ). 
Maj
 • Genomgång av verksamheten
 • Första kvartalets rapport presenterades och behandlades
Juni
 • Konstituerande styrelsemöte (se ovan).
Bolagsstyrningsrapport

===== SIDA 37 =====

37/114
Fastator Årsredovisning 2025
Augusti
 • Andra kvartalets rapport presenterades och behandlades.
November
 • Rekapialiseringsprocessen och tredje kvartalets rapport pre-
senterades och behandlades.
Under 2026  har styrelsen fram till och med dagen då denna årsre-
dovisning godkändes för publicering haft tolv möten.
Januari
 • Verksamhet och processer i koncernen behandlades.
Mars
 • Fjärde kvartalets rapport presenterades och behandlades.
April
 • Följande ärenden behandlades: 
Styrelseordförandens bortgång och ersättare 
Genomgång av verksamheten och strategifrågor 
Pågående försäljningar av fastigheter 
Planering årsstämma
Maj
 • Årsredovisning presenterades och behandlades.
Bolagsstyrningsrapport

===== SIDA 38 =====

38/114
Fastator Årsredovisning 2025
Ledning
Jonas Sundin (1973) 
tf. VD
Jonas har över 25 års erfarenhet från fastig-
hetssektorn, med tidigare roller som CFO på 
Arwidsro, Group Treasurer på Magnolia 
Bostad och olika positioner inom SEB. Jonas 
har en masterexamen från Kungliga Tek-
niska högskolan (KTH) inom fastighet och 
byggande.
Övriga styrelseuppdrag (i urval): 
Bolag inom Fastatorkoncernen
J L Sundin Consulting AB
Innehav av aktier  i Bolaget: 0 aktier.
Oberoende i förhållande till större ägare. 
Oberoende i förhållande till bolaget och 
koncernledningen.
Ledning och styrelse

===== SIDA 39 =====

39/114
Fastator Årsredovisning 2025
Styrelse
Ledning och styrelse
Anders Mossberg (1952–2026) 
Ordförande
Anders har över 20 års erfarenhet av 
ledande positioner inom finansbranschen, 
bland annat som vice VD för SEB-koncer-
nen (1997–2011) och som chef för SEB 
Trygg Liv (1990–2011). Idag är han verk-
sam som konsult och styrelsemedlem i ett 
flertal bolag.
Anders har studerat juridik vid Stockholms 
Universitet.
Mats Lundberg (1953) 
Styrelseledamot sedan 2011
Mats tillträdde sitt uppdrag i Fastator år 
2011. Mats har över 30 års erfarenhet från 
bygg- och fastighetsbranschen som deläg-
are och  
styrelseledamot i ett flertal fastighetsbolag.
Mats är utbildad civil ingenjör vid Lunds  
Tekniska Högskola. 
 
Per von Wowern (1965) 
Styrelseledamot sedan 2025
Per har över 30 års erfarenhet som före-
tagsdoktor med fokus på startups samt 
mindre och medelstora turn around-bolag, 
såväl nationellt som internationellt. Per har 
arbetat med ett femtiotal bolag i dessa kate-
gorier.
Per är utbildad civilingenjör vid Kungliga 
Tekniska Högskolan och civilekonom vid 
Stockholms Universitet samt har genomfört 
doktorandstudier i Industriell Ekonomi vid 
KTH med inriktning mot Venture Manage-
ment.
Övriga styrelseuppdrag (i urval):  
Ordförande i Hemgaranti24 och ledamot i 
Eaz pac AB samt WoMo of SWF Enterprise 
LLC.
Innehav av aktier i Bolaget: 21 923 800  
aktier. 
Ej oberoende i förhållande till större ägare. 
Oberoende i förhållande till bolaget och 
koncernledningen.
 
Innehav av aktier i Bolaget: 21 367 785 
aktier.
Ej oberoende i förhållande till större ägare. 
Oberoende i förhållande till bolaget och  
koncernledningen.
Innehav av aktier i Bolaget: 0 aktier.
Ej oberoende i förhållande till större ägare. 
Oberoende i förhållande till bolaget och  
koncernledningen.

===== SIDA 40 =====

40/114
Fastator Årsredovisning 2025
Styrelse
Ledning och styrelse
Mats Geijer (1977) 
Styrelseledamot sedan 2026
Mats är jurist med erfarenhet från shipping 
och försäkringsbranschen i Sverige och 
utlandet. Han har bakgrund på Söderberg & 
Partners, Navigators och Therium. Idag 
verksam som Nordenchef på Deminor Liti-
gation Funding och andra styrelseuppdrag i 
bolag som befinner sig turnaround eller 
special sits lägen. Mats har ett bra nätverk i 
jurist och myndighets Sverige, samt erfa-
renhet av regulatoriska frågor i noterad 
miljö. Mats har studerat juridik vid Stock-
holms Universitet.
Övriga styrelseuppdrag (i urval): 
Intellego Technologies AB
Park Capital AB
Källberget Invest AB 
Innehav av aktier i Bolaget: 10  aktier. 
Oberoende i förhållande till större ägare. 
Oberoende i förhållande till bolaget och 
koncernledningen.

===== SIDA 41 =====

41/114
Fastator Årsredovisning 2025
Förvaltningsberättelse
Styrelsen och verkställande direktören för Aktiebolaget  Fastator 
(publ) (”Fastator”), org. nr 556678-6645, Vasagatan 28, 111 20 
Stockholm, får härmed avge årsredovisning och koncernredovis-
ning för 2025.
Fastators verksamhet 
Fastator är ett börsnoterat bolag specialiserat  på fastighetssektorn. 
Fastators portfölj sträcker sig över flera fastighetssektorer och geo-
grafiska marknader. Koncernen innefattar såväl renodlade fastig-
hetsbolag som tjänste företag inom förvaltning.
Fastator har omfattande erfarenhet av att bygga bolag och partner-
skap inom fastighetssektorn. I vissa partnerskap är det vi själva som 
utvecklat affärsområdet och i efterhand tagit in en partner, i andra 
partnerskap kompletterar vi en entreprenör med nätverk och stra-
tegisk fastig hetsexpertis. Målsättningen är alltid att bolagen ska 
växa snabbare genom partnerskap än på egen hand. Målet är 
också att kunna göra förändringar i innehaven snabbare än vad ett 
renodlat fastighetsbolag kan. 
Per den 31 december 2025 ägde Fastator tre  onoterade innehav: 
Företagsparken, Point Properties och NPM Group. 
 • I innehaven Point Properties och NPM Group har Fastator 
bestämmande inflytande och innehaven konsolideras i sin hel-
het i räkenskaperna.
 • I innehavet Företagssparken har Fastator inte bestämmande 
inflytande utan betydande inflytande och innehavet redovisas 
som Intresseföretag. 
Under rapportperioden har ett innehav avvecklats.
 • VreFast  avvecklades genom att samtliga av Aktiebolaget Fasta-
tor (publ) ägda aktier i bolaget avyttrades till extern part per den 
23 april 2025.
Fastators resultat 
Intäkter
Intäkterna under perioden uppgår till 225,8 MSEK (332,3).
Rörelsekostnader
Totala rörelsekostnader uppgår till -662,1 MSEK (-481,7). I rörelse-
kostnaderna ingår personalkostnader om -65,1 MSEK (-117,6) och 
övriga rörelsekostnader om -162,1 MSEK (-271,3), där råvaror och 
förnödenheter om -34,8 MSEK (-73,7) samt fastighetskostnader om 
-55,4 MSEK (-58,1) ingår. Föregående år ingick, inom övriga rörel-
sekostnader, realisationsresultat från avyttring av facility manage-
ment-koncernen Nativus om -46,5 MSEK.
Koncernens av- och nedskrivningar uppgår till -29,2 MSEK (-16,4).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -221,5 MSEK ( -75,1). 
Fastig hetsvärdet i koncernen per den 31 december 2025 uppgår  
till 853,2 MSEK (1 068,0). Resultat från intresseföretag uppgår till 
-184,3 MSEK (-1,3). 
Finansiella poster
Finansnettot uppgår till -187,0 MSEK (-366,2). De finansiella kostna-
derna uppgår till -256,3 MSEK (-369,6). Värdeförändringar på finan-
siella placeringar uppgår till 0,0 MSEK (-12,1). De finansiella intäkterna 
uppgår till 69,3 MSEK (3,4). I finansiella poster ingår 67,5 MSEK (0,0) 
som består av återläggande av för mycket reserverad kapitaliserad 
och upplupen ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskom-
melsen med obligationsinnehavarna. I helårsrapporten angavs detta 
belopp totalt till 107,0 MSEK. I årsredovisningen har 39,5 MSEK av det 
totala beloppet i stället klassificerats som en reduktion av räntekost-
nader.
Skatt och totalresultat
Periodens skatt uppgår till 23,8 MSEK (18,6),  varav aktuell skatt om 
-2,3 MSEK (-1,4). Den uppskjutna skatten beror främst på förändring 
av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader mellan mark-
nadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skattemässiga restvär-
det på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till -599,6 MSEK (-497,0),  varav  
-597,5 MSEK (-470,8) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och 
-2,2 MSEK (-26,2) till innehav utan bestämmande in flytande. 
Finansiell ställning
Immateriella anläggningstillgångar
Koncernens immateriella tillgångar uppgår till 31,5 MSEK (34,7) 
varav Goodwill uppgår till 31,2 MSEK (32,4) och Övriga immateriella 
tillgångar till 0,3 MSEK (2,3).  
Förvaltningsfastigheter
Värdet av förvaltningsfastigheter och utvecklingsfastig heter i dot-
terbolag uppgår per 31 december 2025 till 853,2 MSEK (1 068,0).  
Förändringen är hänförlig till orealiserade värdeförändringar om 
-221,5 MSEK (-55,6), investeringar i befintlig bestånd om 4,0 MSEK 
(9,8) samt omklassificeringar om 3,5 MSEK (0,0) MSEK. Under året 
har inga avyttringar eller förvärv skett.  Se mer om förändringar i 
fastighetsbeståndet i not 13. 
Andelar i intresseföretag och joint ventures 
Värdet av innehav i intresseföretag och joint ventures  uppgår  
per 31 december 2025 till 581,8 MSEK ( 795,2 ). Förändringen sedan 
31 december 2024  hänför sig till avyttringar om -8,4 MSEK (0,0) och 
Förvaltningsberättelse

===== SIDA 42 =====

42/114
Fastator Årsredovisning 2025
värdeförändringar vid värdering till verkligt värde om -205,1 MSEK 
(-21,3).  I koncernens resultaträkning redovisas värdeförändring 
avseende den finansiella fordran som erhölls vid avyttring av aktier i 
innehavet i Företagsparken och som värderas till verkligt värde över 
resultaträkningen inom posten Resultat från intresseföretag.
Övriga finansiella tillgångar 
Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25 mil-
joner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga aktie-
ägare, för ett sammanlagt värde om cirka 955 MSEK. Aktierna 
motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken. Priset per 
aktie var 38 SEK i enlighet med bokfört värde. Försäljningen skedde 
genom flera transaktioner och cirka 677 MSEK av köpeskillingen 
erlades genom revers till Fastator med slutförfall i augusti 2027. 
Reversen är utställd av CAL Investment SARL, reg. no. B260709, och 
löper med en rörlig ränta som baseras på aktieutdelning från Före-
tagsparken. Värdet på fordran diskonteras därför varje kvartal uti-
från bland annat Fastators antaganden om framtida utdelningar och 
kommande räntenivåer fram till reversens slutförfall. Reversen är 
säkerställd genom aktiepant. Per 31 december 2025 uppskattas 
nuvärdet av reversen inklusive räntor vara  638 MSEK (617).
Eget kapital
Eget kapital uppgår per balansdagen till -319,0 MSEK ( 280,6) mot-
svarande en minskning  om -213,7 % (-65,0) jämfört med samma tid-
punkt föregående år. Förändring i det egna kapitalet hänförs i 
huvudsak till årets resultat. En mindre del av förändringen avser 
transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande.
Som framgår av moderbolagets balansräkning är aktiekapitalet för-
brukat. Styrelsen kommer att upprätta en kontrollbalansräkning som 
kommer att föreläggas revisor för granskning, samt kalla till kontroll-
stämma.
Räntebärande skulder
Fastators redovisade räntebärande skulder, inklusive leasingskulder, 
uppgick vid periodens utgång till 2 473,0 MSEK (2 270,7), av vilket
2 323,0 MSEK (2 110,9) utgörs av säkerställda obligationslån.
Fastator offentliggjorde den 12 november 2025 att Bolaget ingått en 
uppgörelse med större obligationsinnehavare om villkoren för en 
Rekapitalisering. Så som offentliggjordes den 15 januari 2026 emitte-
rades och tecknades 12 499 828 preferensaktier och 250 000 
000 stamaktier till obligationsinnehavare inom ramen för Rekapitali-
seringen. I enlighet med villkoren för Rekapitaliseringen och för 
att slutföra emissionen och leveransen av aktier till obligationsinne-
havarna inom ramen för Rekapitaliseringen, beslutade styrelsen 
om en kompletterande kvittningsemission av sammanlagt 16 768 
888 stamaktier i Fastator till obligationsinnehavare inom ramen för 
Rekapitaliseringen. Betalning av teckningskursen har skett genom 
kvittning av fordringar genom den inom ramen för Rekapitaliseringen 
tidigare genomförda och kommunicerade nedskrivningen av 
skuld under Bolagets seniora säkerställda obligationer 2020/2025 
med ISIN SE0014855276, 2020/2026 med ISIN SE0014855284 och 
2021/2027 med ISIN SE0017159916, samt Bolagets nya seniora 
säkerställda obligationer om upp till 110 MSEK. Bolagets aktiekapital 
kommer genom emissionen att öka med 89,4 MSEK, från 24,8 
MSEK till 114,2 MSEK och antalet aktier i Bolaget kommer att öka 
med 279 268 716 aktier, från totalt 77 712 648 aktier till totalt 356 
981 364 aktier, varav 12 499 828 preferensaktier och 344 481 536 
stamaktier.
Effekterna av Rekapitaliseringen har beaktats genom att i bokslutet 
per den 31 december justera värdet av bolagets seniora säkerställda 
obligationer 2020/2025, 2020/2026 och 2021/2027 jämte 
kapitaliserad ränta och upplupen kontantränta i enlighet med inne-
börden i överenskommelsen med obligationsinnehavarna.  Detta 
innebär att det belopp i form av kapital och upplupen ränta som är 
föremål för kvittning i början av 2026 per den 31 december uppgår 
till 1 756,8 MSEK varav 1 709,5 MSEK utgörs av kapital och kapitalise-
rad ränta och 47,3 MSEK av upplupen kontantränta. 
Ränta har redovisats fram till dess att uppgörelse med obligations-
innehavare träffades under det fjärde kvartalet 2025. Effekten av 
rekapitaliseringen har inneburit en återläggning av för mycket reser-
verad kapitaliserad och upplupen ränta med 67,5 MSEK. Beloppet 
ingår i övriga finansiella intäkter. I helårsrapporten angavs detta 
belopp totalt till 107,0 MSEK. I årsredovisningen har 39,5 MSEK av det 
totala beloppet i stället klassificerats som en reduktion av räntekost-
nader.
Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive 
leasingskulder. 
Fördelning finansiering MSEK %
Banklån 124 5%
Obligationslån 2 323 94%
Övrig finansiering 26 1%
Summa 2 473 100%
 
Kapitalbindning MSEK %
<1 2 318 94%
1–2 120 5%
2–3 3 0%
3–4 1 0%
4-5 - -
>5 31 1%
Summa 2 473 100%
Tabellen ”Kapitalbindning” visar slutförfall enligt den redovisningsmässiga hanteringen. 
Redovisningsmässigt har skulder där lånevillkor inte är uppfyllda klassificerats som kort-
fristiga då det föreligger uppsägningsgrund.
 
Förvaltningsberättelse

===== SIDA 43 =====

43/114
Fastator Årsredovisning 2025
Obligationslån
Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK
2025-09-26
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 487,5
5% kontant ränta   
samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2026-03-22
Point Properties  
Portfolio 1 AB 
(publ) 446,5 2,5%+ Stibor 3M
Säkerställd, delar 
av beståndet
2026-01-07
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 688,8
5% kontant ränta   
 samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2026-01-07
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 268,8
5% kontant ränta   
 samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2027-12-23
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 110,0 6,5% kontant ränta Säkerställd
Samtliga obligationer där Aktiebolaget Fastator (publ) är låntagare omfattas av den på-
gående rekapitaliseringen som presenterades den 12 november 2025. I december 2025 
har delar av de tidigare obligationslånen konverterats och en ny obligation med slutförfall i 
december 2027 har emitterats. Under inledningen av 2026 genomförs resterande steg av 
refinansieringsprocessen. 
I syfte att illustrera effekterna av Rekapitaliseringen på koncernens 
balansräkning har en justerad balansräkning för koncernen sam-
manställts nedan. Den justerade balansräkning för koncernen visar 
effekterna på koncernens balansräkning efter kvittningsemissioner-
na som genomfördes under januari 2026, med den förutsättningen 
att balansräkningen i övrigt inte varit föremål för några ändringar 
eller justeringar .
Effekter på koncernens balansräkning - pro forma
KSEK
Före  
rekapitali-  
sering 
Rekapitali-  
sering 
Efter  
rekapitali-  
sering 
Eget kapital 1 -319,0 1 756,8 1 437,8
Kortfristiga skulder 1 2 458,4 -1 756,8 701,6
Summa eget kapital 
och skulder 2 301,1 2 301,1
1 Avser kvittning av kortfristiga obligationslån om 1 709,5 MSEK samt upplupen  
kontantränta om 47,3 MSEK
Segment 
Affärsområdet Fastighetsägande bolag, med segementen Företags-
parken och Point Properties (jämförelseår ingick även VreFast), redo-
visar ett rörelse resultat under året om -409,1 MSEK ( -73,4 ). 
Affärsområdet påverkas av makroekonomiska faktorer så som 
inflation och räntehöjningar. Det förbättrade makroekonomiska fak-
torerna återspeglas i avkastningskrav som direkt påverkar värde-
förändringar på förvaltningsfastigheter. Trots detta har vi valt att 
skriva ner tillgångar för att bättre spegla vår syn på marknadsvär-
det. Detta har påverkat segmentens bidrag till koncernens rörelse-
resultat inom detta affärsområde, oavsett om segementet är 
börsnoterat eller onoterat, konsoliderat eller redovisas som intres-
sebolag eller joint venture.
Tjänstebolag avser det affärsområde där resultat från koncernens 
förvaltningstjänster återfinns och består i sin helhet av segmentet 
NPM Group. Affärsområdet redovisar ett rörelseresultat om 1,3 
MSEK (-65,2 ).  Intäkterna har minskat  till 131,6 MSEK från 252,8 
MSEK. Minskningen beror på att man har genomfört en renodling av 
affärsverksamheten genom avyttingar av de delar som inte hör till 
kärnverksamheten.
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelse kapitalet uppgår till -31,3 MSEK (-54,3 ). Kassa flödet från 
investerings verksamheten uppgår till 14,2 MSEK (217,5).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till 34,7 MSEK 
(-218,1). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -14,8  MSEK 
(-213,7).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 63,9 MSEK (49,1), 
varav 26,8 MSEK (17,6) är låsta likvida medel under obligationsvill-
koren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen.  
Moderbolagets resultat 
Resultat före skatt för perioden uppgår till -704,3 MSEK (-525,5).  
Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från koncernföretag om  
-394,8 MSEK (-302,6), och ett minskat resultat från intresseföretag 
om -184,3 MSEK (-1,3).
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till  dotterbolag 
och intressebolag, dessa uppgår till 41,2 MSEK (48,7) i perioden. I 
finansiella poster ingår vidare 67,5 MSEK (0,0) som består av åter-
läggande av för mycket reserverad kapitaliserad och upplupen 
ränta i samband med rekapitaliseringsöverenskommelsen med 
obligationsinnehavarna. I helårsrapporten angavs detta belopp 
totalt till 107,0 MSEK. I årsredovisningen har 39,5 MSEK av det totala 
beloppet i stället klassificerats som en reduktion av räntekostnader.  
Finansiella kostnader uppgår till -202,2 MSEK (-236,5). Posten 
består av räntekostnader om -188,0 MSEK (-224,8) och värdeför-
ändringar på finansiella placeringar om 0,0 MSEK (-4,8), samt övriga 
finansiella kostnader om -14,2 MSEK (-6,9).
Personal
I Moderbolaget var det per balansdagen 0 (2) anställda. 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksamheten 
innebär risker hänförliga till både Fastator och innehaven. Dessa 
omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och 
transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker, 
såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utveck-
lingen, samt företags- och branschspecifika risker. Fastators fram-
tida resultatutveckling är till stor del beroende av de underliggande 
innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat 
beror på hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen är i att 
utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ.
Förvaltningsberättelse

===== SIDA 44 =====

44/114
Fastator Årsredovisning 2025
Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker, 
främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörsskulder. De 
finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och kredi-
trisk.
För att förbättra bolagets likviditetssituation samt finansiella stabili-
tet har styrelse och företagsledning arbetat aktivt med rekapitalise-
ringen av koncernens obligationer för att säkerställa 
verksamhetens behov. Som beskrivs i styckena nedan samt på 
sidan 4 i denna rapport och på bolagets hemsida finns mitigerande 
åtgärder i form av rekapitalisering av koncernen som både kommer 
att stärka likviditeten och hantera  problemen med befintliga obliga-
tioner i Fastator.
Den 24 oktober 2025 träffades en principöverenskommelse med en 
kommitté av större obligationsinnehavare av Fastators utestående 
obligationslån. Överenskommelsen omfattade bland annat bryggfi-
nansiering om upp till 62,5 MSEK och huvudsakliga villkor för en 
större rekapitalisering av Bolaget.
Den 12 november 2025 offentliggjordes information om att Fastator  
ingår en uppgörelse med större obligationsinnehavare om villkor för 
en rekapitalisering, förbehållet godkännanden av obligationsinne-
havarna genom skriftliga förfaranden och av aktieägarna på 
bolagsstämma. Rekapitaliseringen innebär kortfattat att Bolaget 
dels tillförs utökat rörelsekapital om 47,5 MSEK genom ett brygglån 
och ett nytt obligationslån samt dels att 1 250 MSEK av befintliga 
obligationslån omvandlas till 12 499 828 preferensaktier i Fastator 
och kvarvarande del av befintliga obligationslån plus upplupna rän-
tor omvandlas till stamaktier i Fastator. Totalt belopp för det nya 
obligationslånet kommer vara upp till 110 MSEK.
Den 18 december 2025 hölls extra bolagsstämma i Fastator. Stäm-
man fattade beslut för att kunna genomföra den omstrukturering av 
Fastators obligationer och kapitalstruktur som ursprungligen offent-
liggjordes den 12 november 2025.
Omstruktureringen var genomförd under januari 2026.
Genom transaktionerna tillförs Fastator likviditet samt blir ett välka-
pitaliserat bolag. Det egna kapitalet hänförligt till stamaktieägarna 
ökar med ca 507 miljoner kronor. Rekapitaliseringen skapar förut-
sättningar för att utveckla bolaget med fokus på framtiden och 
skapa värde för aktieägarna.
Koncernens primära finansieringskälla är fem obligationer, fyra i 
Fastator och en i Point Properties Portfolio 1 AB. Problemen med de 
tre obligationerna i Fastator är hanterade i och med bolagstämmo-
beslut per den 18 december 2025. Dock kvarstår att dotterbolaget 
Point Properties Portfolio 1 AB sedan 1 juli 2025 inte uppfyller villko-
ren för obligationen i bolaget.
Den 12 juni 2025 meddelades att Point Properties Portfolio 1 AB - 
nedan Point Properties - skjuter upp amortering under utestående 
obligationslån. Bolaget skulle i enlighet med obligationsvillkoren för 
det utestående obligationslånet 2021/2026 med ISIN 
SE0015556535, genomföra en amortering om 100 miljoner SEK den 
30 juni 2025. Point Properties meddelade att bolaget, på grund av 
försenade transaktioner, behövde skjuta upp den avtalade amorte-
ringen. Point Properties har fört diskussioner med större obliga-
tionsinnehavare med avsikt att genomföra amorteringen vid en 
senare tidpunkt efter att planerade transaktioner har genomförts. 
Förhandlingar med extern köpare att sälja ett antal fastigheter som 
påbörjades efter tredje kvartalet intensifierades under slutet av året 
och transaktionerna stängdes under april 2026. Likviden från den 
initiala köpeskillingen kommer i sin helhet att användas  för transak-
tionskostnader och amortering under utestående obligationslån 
2021/2026.
Obligationslånet förföll den 22 mars 2026. Point Properties Portfolio 
1 AB har under april ingått en överenskommelse med större inneha-
vare av obligationerna, som representerar cirka 70 procent av ute-
stående nominellt belopp under obligationerna, bland annat om en 
förlängning av löptiden av obligationerna med 6 månader för att 
möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av obliga-
tionsinnehavare via skriftligt förfarande.
Den 12 december 2025 meddelades att Fastator hade skickat ett 
meddelande om avtalsbrott till sju aktieägare i Företagsparken på 
grund av att aktieägarna hade brutit mot sekretessbestämmelser i 
ett aktieägaravtal avseende aktier i Företagsparken. Fastator avser 
att tillvarata sina rättigheter under aktieägaravtal med anledning av 
inträffade avtalsbrott inklusive att initiera rättsliga förfaranden. Fas-
tator skickade meddelandet om avtalsbrott efter att ha tillställts ett 
krav på inlösen av Fastators aktier i Företagsparken. Det är styrel-
sens bedömning att det tillställda kravet är ogrundat samt att krav-
handlingen är ogiltig eftersom kravet har framställts i strid med 
tillämpliga procedurbestämmelser i aktieägaravtalet. Fastator har 
bestritt kravet.
Koncernen redovisar likvida medel om 63,9 MSEK (49,1), varav 34,8 
MSEK (6,0) i moderbolaget.
Styrelsen bedömer att de genomförda och pågående åtgärderna - 
rekapitaliseringen av moderbolagets obligationer och det pågående 
arbetet med att avyttra fastigheter och säkerställa alternativ finan-
siering i Point Properties är tillräckliga för att säkerställa bolagets lik-
viditetsbehov och finansiella stabilitet, och att kravet på fortsatt drift 
därmed är uppfyllda. Bolaget är beroende av att en eller flera av 
dessa åtgärder går att genomföra samt att övriga insatser för att för-
stärka verksamheten går igenom. Givet de osäkra parametrarna 
som ingår i prognosen bedöms det finnas en väsentlig osäkerhet 
kopplat till likviditeten och fortsatt drift men baserat på den simule-
ring som föreligger vid tidpunkten för avgivandet av denna årsredo-
visning, bedöms koncernen ha tillräcklig likviditet för kommande 
12-månadsperiod. Koncernen tar därmed ställning för fortsatt drift.
Aktie och ägarstruktur
Fastators börsvärde, det vill saga värdet av samtliga utestående 
aktier i Fastator , uppgick per den 31 december 2025 till 52,1 MSEK 
(97,9). Antal utestående aktier uppgår till 77 712 648 (77 712 648). 
Under 2025 har totalt 42,1 miljoner (70,5) aktier omsatts motsva -
rande i genomsnitt 168 952 aktier per handelsdag (281 000). Aktie -
omsättningen baseras på statistik från Nasdaq Stockholm.
Förvaltningsberättelse

===== SIDA 45 =====

45/114
Fastator Årsredovisning 2025
Antal aktier Antal aktieägare Marknadsvärde, TSEK
1-2 500 4 675 1 569
2 501-5 000 478 1 212
5 001-25 000 538 4 012
25 001-50 000 91 2 200
50 001-75 000 32 1 365
75 001-100 000 21 1 245
100 001- 48 40 464
Summa 5 883 52 067
Tio största aktieägare
Kapital- och  
röstandel Antal aktier
Anders Mossberg 28,2% 21 923 800
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring AB 3,5% 2 715 935
Avanza Pension 3,2% 2 484 104
Dyggve AB 1,5% 1 200 035
Handelsbanken Liv Försäkringsaktie -
bolag
1,4% 1 059 861
Futur Pension Försäkringsbolag 1,1% 855 120
TPS Fastigheter 0,9% 684 198
Lukas Thomasson 0,6% 490 989
Carl-Henrik Carlsson 0,6% 472 684
Summa 68,5% 53 254 511
Övriga aktieägare 31,5% 24 458 137
Totalt 100,0% 77 712 648
Substansvärde
Fastators substansvärde uppgår till -297,3 MSEK (342,9) per  
den 31 december 2025, vilket motsvarar -3,83 SEK (4,41) per aktie  
före utspädning.
Aktiekapital
Aktiekapitalet uppgick per den 31 december 2025  till 24 868 048 kronor. 
Under räkenskapsåret har ingen förändring av aktiekapitalet skett.
Som framgår av moderbolagets balansräkning är aktiekapitalet för-
brukat. Styrelsen kommer att upprätta en kontrollbalansräkning som 
kommer att föreläggas revisor för granskning, samt kalla till kontroll-
stämma.
Fastators aktie 
Resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare  per aktie efter  
utspädning för perioden uppgår till -7,69 SEK (-6,06), baserat på  det 
genomsnittliga antalet ute stående aktier under perioden om  77 712 
648 (77 712 648).
Slutkursen den 31 december 2025 var 0,67 SEK (1,26). 
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen till 77 
712 648 stycken.
Förvaltningsberättelse
Utdelningspolicy
Tidigare kommunicerad policy har varit stabilt ökande årlig kontant 
utdelning samt från tid till annan sakutdelning av engångskaraktär i 
form av aktier i noterade innehavsbolag. Från 2023 och fram till 
dess att bolaget har hanterat den rådande finansiella och likvida 
situationen kommer ingen utdelning att föreslås. 
Styrelse och Ledning
• Styrelsen skall enligt bolagsordningen bestå av lägst tre och 
högst fem ledamöter utan styrelsesuppleanter. Styrelsens repre-
sentanter väljs genom val på årsstämma i bolaget och deras 
respektive förordnande löper ut, i enlighet med vad som stadgas 
i lag, vid utgången av nästkommande årsstämma i bolaget. Sty-
relsen tillsätter den verkställande direktören. Styrelsen skall årli-
gen hålla konstituerande sammanträde efter årsstämma, 
därutöver skall styrelsen sammanträda vid behov. Vid det kon-
stituerande sammanträdet skall bland annat styrelsens ordfö-
rande utses om detta inte gjorts av årsstämman, bolagets 
firmatecknare fastställas samt styrelsens arbetsordning gås ige-
nom och fastställas. På bolagets styrelsemöten behandlas nor-
malt bolagets finansiella situation samt frågor av större 
ekonomisk, principiell betydelse eller annan större betydelse för 
bolaget. Verkställande direktör redogör löpande för affärsläget 
och strategiska frågeställningar. Styrelsen är enligt styrelsens 
arbetsordning beslutsför när fler än hälften av ledamöterna är 
närvarande.
• Fastators styrelse har under året sammanträtt 14 gånger.
• På sidorna 32-37 i årsredovisningen redogörs för Fastators 
Bolags styrningsrapport.
 
Bolagsstämmor
Årsstämman kommer att avhållas den 16 juni 2026.
Händelser efter rapportperiodens slut
Den 2 januari 2026 kallade Fastator till en extra bolagsstämma den 
28 januari 2026. Syftet är att bemyndiga styrelsen att besluta om en 
emission om högst 35 000 000 stamaktier i Fastator.
Den 15 januari 2026 bekräftade Fastator att 12 499 828 preferens-
aktier och 250 000 000 stamaktier emitteras i den riktade nyemis-
sionen som beslutades på bolagsstämman den 18 december 2025. 
Detta motsvarar 100 procent av emissionen och emissionen är där-
med fulltecknad. Styrelsen har beslutat att tilldela samtliga emitte-
rade aktier till innehavare av bolagets utestående obligationer i 
enlighet med villkoren för emissionen. Emissionen medför en 
utspädning för befintliga aktieägare om cirka 73% av antalet aktier i 
bolaget. Vidare offentliggjordes ett undatagsdokument för uppta-
gande av handel av de 250 000 000 stamaktier som emitterats. Sta-
maktierna förväntas tas upp till handel på Nasdaq Stockholm 
omkring den 21 januari 2026.

===== SIDA 46 =====

46/114
Fastator Årsredovisning 2025
Den 28 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma i Fastator. Stäm-
man fattade beslut om bemyndigande för styrelsen att besluta om 
riktad emission av högst 35 000 000 stamaktier. Syftet är att fullfölja 
den avsedda omstruktureringen av bolagets utestående obligatio-
ner. Stämman fattade också beslut om fastställande av antalet sty-
relseledamöter och inval av ny styrelseledamot.
Den 30 januari 2026 beslutade styrelsen med stöd av bemyndi-
gande från den extra bolagsstämman den 28 januari 2026 om en 
kvittningsemission om sammanlagt 16 768 888 stamaktier till inne-
havare av obligationer inom ramen för rekapitaliseringen. Bolaget 
har därmed slutfört emissionen av och leveransen av aktier till obli-
gationsinnehavarna inom ramen för den överenskomna rekapitali-
seringen. Emissionen medför en utspädning för befintliga 
aktieägare om cirka 4,7 procent av antalet aktier i bolaget.
Den15 april meddelade bolaget att substansvärde i Företagspar-
kens aktier kommer skrivas ner med 48,4 MSEK i samband med 
årsredovisningen jämfört med bokslutskommunikén för räken-
skapsåret 2025. I enlighet med bokslutskommunikén byggde vär-
deringen av Företagsparkens aktier på senaste redovisade 
balansräkning. Fastator har nu uppdaterat det redovisade värdet för 
Bolagets aktier i Företagsparken. Den tidigare kommunicerade 
avvikelsen mellan Bolagets och Bolagets revisors bedömning av det 
redovisade värdet föreligger därmed inte längre.
Den 12 maj meddelade bolaget att koncernbolaget Point Properties 
AB (publ) sålt fastigheten Malung-Sälen Östra Långstrand 6:12 till 
en överenskommen köpeskilling om 9 MSEK, vilket är i linje med 
bokfört värde. Tillträde skedde den 11 maj.
Väsentliga osäkerhetsfaktorer kopplade till händelser efter rap-
portperiodens slut
Koncernens primära finansieringskälla är fem obligationer, fyra i 
Fastator och en i Point Properties Portfolio 1 AB. I Fastator upptogs 
ett nytt obligationslån om 110 MSEK i december 2025, med vilken 
det inte föreligger några problem per balansdagen. De övriga tre 
obligationerna i Fastator, där det förelåg brott mot lånevillkoren, 
har under januari 2026 kvittats. Kvittningen inkluderade även kapi -
taliserad ränta och upplupen kontantränta. Till följd av kvittningen 
bedömer styrelsen och ledningen att det inte finns någon återstå -
ende osäkerhet kvar kring obligationerna i Fastator. 
Point Properties Portfolio 1 AB har inte uppfyllt obligationsvillkoren 
sedan 1 juli 2025 och när obligationslånet förföll till betalning den 
22:a mars 2026 hade bolaget inte möjlighet att återbetala lånet.
Bolaget har under april 2026 sålt fastigheterna Råkan 10 och tom -
trätterna Råkan 7 & 8 i Karlskoga samt fastigheten Valfisken Större 
45 i Trelleborg till Forshem Fastigheter, till en överenskommen ini -
tial köpeskilling om 312 MSEK. Köpeskillingen kan öka till 363,9 
MSEK ifall köparen utnyttjar framtida byggrätter. Tillträdet ägde 
rum den 16 april 2026 och affären är inte villkorad av finansiering. 
Point Properties kommer att använda den initiala köpeskillingen 
för transaktionskostnader och amortering under utestående obli -
gationslån 2021/2026.
Förvaltningsberättelse
Point Properties har även ingått en överenskommelse med större 
innehavare av obligationen, som representerar cirka 70 procent 
av utestående nominellt belopp under obligationen, bland annat 
om en förlängning av löptiden av obligationslånet med 6 månader 
för att möjliggöra full återbetalning, villkorat av godkännande av 
obligationsinnehavare via skriftligt förfarande. Styrelsen arbetar 
med att vidta åtgärder för att få till en förlängning av löptiden eller 
en återbetalning av hela obligationslånet.
Point Properties Portfolio 1 koncernen redovisar ett bedömt mark -
nadsvärde 673,9 MSEK (867,5) på förvaltningsfastigheterna och 
en räntebärande nettoskuld, justerat för aktieägarinlåning om 
487,3 MSEK (471,5). Som framgår ovan bedömer styrelsen och 
ledningen att värdet på tillgångar överstiger skulderna och att de 
förhandlingar som pågår ska kunna säkerställa likviditetsbehovet 
och därmed Point Properties Portfolio 1 koncernens förmåga att 
fortsätta verksamheten. Det finns dock en osäkerhet vad gäller att 
de pågående förhandlingarna kan säkerställa att tillräckliga likvida 
medel finns tillgängliga i rätt tid.
 
Förslag till vinstdisposition (kronor)
Vinstdisposition moderbolaget:
Balanserade vinstmedel 281 865 757
Årets resultat -704 279 877
Summa -422 414 120
Styrelsen och verkställande direktören föreslår:   
I ny räkning balanseras -422 414 120
Summa -422 414 120
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncernredovis-
ningen har upprättats i enlighet med internationella redovisnings-
standarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en rättvisande 
bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovisningen har 
upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger en rättvi-
sande bild av moderbolagets och koncernens  ställning och resultat.
Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en 
rätt visande översikt över utvecklingen av koncernens och moder-
bolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som 
ingår i koncernen står inför.
Vad beträffar företagets resultat och ställning i övrigt hän visas till 
efterföljande resultat- och balansräkningar med tillhörande bok-
slutskommentarer.
Hållbarhetsrapport
Fastators hållbarhetsredovisning finns på sidorna 19-30. Hållbar -
hetsredovisningen utgör Fastators lagstadgade hållbarhetsrap -
port och är upprättad i enlighet med årsredovisningslagen i 
enlighet med den äldre lydelsen som gällde före den 1 juli 2024.

===== SIDA 47 =====

47/114
Fastator Årsredovisning 2025
2025 2024 2023 2022 2021
Avkastning på eget kapital, %¹ e/t -91,8 -73,1 -12,1 26,4
Soliditet, % -13,9 10,2 24,4 38,5 33,5
Omsättning, TSEK 225 791 332 296 495 119 620 785 372 846
Periodens resultat, TSEK -599 608 -496 974 -926 931 -254 478 540 509
Periodens resultat hänförligt till  
moderbolagets aktieägare, TSEK -597 457 -470 816 -925 191 -321 225 468 983
Substansvärde hänförligt till moderbolagets  
aktieägare, TSEK -297 267 342 860 838 447 1 800 059 2 278 570
Nyckeltal per aktie
Börskurs på bokslutsdagen, SEK 0,67 1,26 2,70 11,62 23,6
Utdelning, SEK - - - 1,0 0,65
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK -3,83 4,41 10,79 23,16 29,32
Resultat per aktie efter utspädning, SEK -7,69 -6,06 -11,91 -4,13 6,08
Antal utestående aktier i genomsnitt
- före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 073 438
- efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 073 438
Antal utestående aktier
- före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
- efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
1) Såväl periodens resultat som genomsnittligt eget kapital är negativt för 2025.
Definitioner
Se redovisningsprinciper not 2 samt Härledning nyckeltal sida 113-114.
Flerårsöversikt
Förvaltningsberättelse

===== SIDA 48 =====

48/114
Fastator Årsredovisning 2025
Koncernens resultaträkning
TSEK Not 2025 2024
Förvaltningsintäkter 122 941 219 308
Hyresintäkter 99 890 106 869
Övriga rörelseintäkter 2 961 6 119
Summa intäkter 4, 5 225 791 332 296
Råvaror och förnödenheter 4 -34 844 -73 724
Fastighetskostnader 4 -55 422 -58 086
Kostnader för ersättning till anställda 6 -65 079 -117 637
Övriga rörelsekostnader 4, 7 -71 798 -139 485
Avskrivningar och nedskrivningar av immateriella och materiella anläggningstillgångar 12, 14, 15, 17 -29 176 -16 377
Värdeförändring fastigheter , realiserade - -19 511
Värdeförändring fastigheter , orealiserade 13 -221 491 -55 588
Resultat från intresseföretag och joint ventures, realiserat 1 -
Resultat från intresseföretag och joint ventures, orealiserat 18, 19 -184 331 -1 280
Rörelseresultat -436 349 -149 392
Finansiella poster
Finansiella intäkter 9 69 267 3 440
Finansiella kostnader 10 -215 448 -288 967
Övriga finansiella kostnader 10 -40 855 -80 624
Summa finansiella poster -187 036 -366 151
Resultat före skatt -623 384 -515 543
Aktuell skatt 11 -2 307 -1 397
Uppskjuten skatt 11 26 083 19 966
Periodens resultat -599 608 -496 974
Resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare -597 457 -470 816
Innehav utan bestämmande inflytande 31 -2 151 -26 158
Summa -599 608 -496 974
Resultat per aktie
Resultat per aktie före utspädning, kronor 
Totalt resultat per aktie före utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare 29 -7,69 -6,06
Resultat per aktie efter utspädning, kronor 
Totalt resultat per aktie efter utspädning hänförligt till moderbolagets aktieägare 29 -7,69 -6,06
Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 29 77 712 648 77 712 648
Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 29 77 712 648 77 712 648
Finansiella rapporter

===== SIDA 49 =====

49/114
Fastator Årsredovisning 2025
Koncernens rapport över totalresultat
TSEK 2025 2024
Periodens resultat -599 608 -496 974
Övrigt totalresultat - -
Summa totalresultat -599 608 -496 974
Periodens totalresultat hänförligt till: 
Moderbolagets ägare -597 457 -470 816
Innehav utan bestämmande inflytande -2 151 -26 158
Summa -599 608 -496 974
Finansiella rapporter

===== SIDA 50 =====

50/114
Fastator Årsredovisning 2025
Koncernens balansräkning
TSEK Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 31 152 32 419
Övriga immateriella tillgångar 348 2 322
Summa immateriella anläggningstillgångar 12 31 500 34 742
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 13 853 239 1 067 950
Nyttjanderättstillgångar 17 17 448 17 366
Maskiner och Inventarier 15 2 860 5 661
Pågående nyanläggningar 14 22 285 48 010
Summa materiella anläggningstillgångar 895 832 1 138 987
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intresseföretag och joint ventures 18, 19 581 751 795 173
Fordringar på intresseföretag och joint ventures 18, 19 - 10 143
Övriga värdepappersinnehav 19, 20 114 394
Andra långfristiga fordringar 19 669 843 655 255
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 251 708 1 460 965
Summa anläggningstillgångar 2 179 040 2 634 695
Omsättningstillgångar
Pågående arbete för annans räkning - 1 272
Kundfordringar 19, 21 16 115 41 474
Fordringar hos intresseföretag 19 1 488 100
Övriga kortfristiga fordringar 27 204 8 679
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 13 404 11 068
Likvida medel 19, 23 63 887 49 142
Summa omsättningstillgångar 122 098 111 735
SUMMA TILLGÅNGAR 2 301 138 2 746 429
Finansiella rapporter

===== SIDA 51 =====

51/114
Fastator Årsredovisning 2025
Koncernens balansräkning
TSEK Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 29 24 868 24 868
Övrigt tillskjutet kapital 295 139 295 139
Balanserat resultat inklusive årets resultat -624 725 -11 626
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare -304 718 308 380
Innehav utan bestämmande inflytande 31 -14 330 -27 819
Summa eget kapital -319 048 280 562
Långfristiga skulder
Avsatt till pensioner 3 390 2 813
Uppskjutna skatteskulder 11 7 451 34 480
Obligationslån 19, 24 109 999 378 527
Långfristiga skulder till kreditinstitut 19, 24 22 273 31 992
Leasingskuld 17, 24 16 144 15 324
Övriga räntebärande skulder 19, 24 2 053 6 158
Övriga ej räntebärande skulder 449 509
Summa långfristiga skulder 161 759 469 802
Kortfristiga skulder
Kortfristiga skulder till kreditinstitut 19, 24 101 266 99 736
Obligationslån 19, 24 2 212 977 1 732 337
Leasingskuld 17, 24 2 340 2 438
Leverantörsskulder 19 24 426 32 204
Övriga räntebärande kortfristiga skulder 19, 24 5 906 4 160
Övriga ej räntebärande kortfristiga skulder 19 20 195 24 882
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 91 319 100 308
Summa kortfristiga skulder 2 458 428 1 996 065
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 301 138 2 746 429
Finansiella rapporter

===== SIDA 52 =====

52/114
Fastator Årsredovisning 2025
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
TSEK Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserat 
resultat
Summa eget kapital  
hänförligt till moder-
företagets aktieägare
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Summa  
eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2024 24 868 295 139 463 948 783 955 18 565 802 519
Utdelning - - -2 501 -2 501 -1 955 -4 456
Förvärv utav innehav utan  
bestämmande inflytande - - -2 257 -2 257 -18 271 -20 528
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital
- -
-4 759 -4 759 -20 225 -24 984
Periodens resultat, jan-dec 2024 - - -470 816 -470 816 -26 158 -496 974
Summa totalresultat - - -470 816 -470 816 -26 158 -496 974
Utgående balans per 31 dec 2024 24 868 295 139 -11 626 308 380 -27 819 280 562
Transaktioner med innehav utan 
bestämmande inflytande - - -15 642    -15 642     15 639    -3    
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital - - -15 642    -15 642     15 639    -3    
Periodens resultat, jan-dec 2025 - - -597 457    -597 457 -2 151    -599 608
Summa totalresultat - - -597 457 -597 457 -2 151    -599 608
Utgående balans per 31 dec 2025  24 868     295 139    -624 725    -304 718 -14 330    -319 048
Finansiella rapporter

===== SIDA 53 =====

53/114
Fastator Årsredovisning 2025
Rapport över kassaflöden för koncernen
TSEK Not 2025 2024
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Rörelseresultat -436 349 -149 392    
Avskrivningar och nedskrivningar 12, 15 29 176  16 377    
Övriga ej kassaflödespåverkande poster 33 403 172  125 317    
Erhållen ränta 750  2 699    
Betald ränta -24 401 -46 850    
Betalda inkomstskatter -3 620 -2 467    
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -31 272 -54 316    
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (-)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 697  39 298    
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -3 515 -3 601    
Kassaflöde från den löpande verksamheten -34 089 -18 620    
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter 13 -4 829 -9 887    
Investeringar i inventarier 15 -810 -4 811    
Investeringar i intresseföretag - -2 230    
Rörelseförvärv 32 - -10 264    
Förvärv av minoritetsandelar -3 -
Investeringar i övriga finansiella anläggningstillgångar 19 -268  -    
Avyttring övriga finansiella anläggningstillgångar -  9 697    
Erhållen amortering 10 206  5 934    
Erhållen utdelning från intresseföretag 8 365 -
Avyttring av inventarier 2 080 -
Avyttring av dotterbolag -592  167 755    
Avyttring av intresseföretag 2  61 349    
Kassaflöde från investeringsverksamheten 14 151  217 544    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 30
Upptagna lån 30 49 461 -
Amortering av lån 17, 30 -14 777 -213 691    
Utdelning - -4 456    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 34 684 -218 147    
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 14 745 -19 222    
Likvida medel vid periodens början 49 142  68 364    
Likvida medel vid periodens slut 23 63 887  49 142    
Finansiella rapporter

===== SIDA 54 =====

54/114
Fastator Årsredovisning 2025
Moderbolagets resultaträkning
Moderbolagets rapport över totalresultatet
TSEK Not 2025 2024
Nettoomsättning - -
Övriga rörelseintäkter 5 83 1 399
Summa intäkter 83 1 399
Kostnader för ersättning till anställda 6 -4 823 -11 818
Övriga rörelsekostnader 7 -26 781 -23 103
Av- och nedskrivningar av materiella anläggningstillgångar 15 - -333
Orealiserade resultat från koncernföretag 8 -396 429 -303 275
Realiserat resultat från koncernföretag 8 1 599 678
Realiserat resultat från intresseföretag och joint ventures 18 1 -
Orealiserat resultat från intresseföretag och joint ventures 18, 19 -184 331 -1 280
Rörelseresultat -610 681 -337 732
Finansiella poster
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 9 108 620 48 722
Räntekostnader och liknande resultatposter 10 -188 001 -224 755
Värdeförändringar finansiella placeringar 10 - -4 811
Övriga finansiella kostnader 10 -14 218 -6 909
Summa finansiella poster -93 599 -187 753
Bokslutsdispositioner - -
Resultat före skatt -704 280 -525 485
Skatt 11 - -
Periodens resultat -704 280 -525 485
TSEK  2025 2024
Periodens resultat  -704 280 -525 485
Övrigt totalresultat  -
Summa totalresultat -704 280 -525 485
Finansiella rapporter

===== SIDA 55 =====

55/114
Fastator Årsredovisning 2025
Moderbolagets balansräkning
TSEK Not 2025-12-31 2024-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar
Inventarier 15 100 225
Summa materiella anläggningstillgångar 100 225
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 16, 19 191 325 191 325
Andelar i intresseföretag 18, 19 581 751 795 173
Andra långfristiga placeringar 19, 20 114 114
Fordringar hos koncernföretag 19 138 836 482 136
Fodringar på intresseföretag 19 - 10 143
Andra långfristiga fordringar 19 651 333 635 264
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 563 359 2 114 155
Summa anläggningstillgångar 1 563 459 2 114 379
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar
Kundfordringar 19, 21 154 2 154
Fordringar hos intresseföretag 19 658 100
Fordringar hos koncernföretag 19 141 753 84 585
Aktuella skattefordringar 11 3 500 3 334
Övriga kortfristiga fordringar 19 14 417 5 738
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 22 2 751 3 294
Kortfristiga fordringar 163 233 99 204
Likvida medel 19, 23 34 798 6 049
Summa omsättningstillgångar 198 031 105 253
SUMMA TILLGÅNGAR 1 761 490 2 219 632
Finansiella rapporter

===== SIDA 56 =====

56/114
Fastator Årsredovisning 2025
Moderbolagets balansräkning
TSEK Not 2025-12-31 2024-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Bundet eget kapital
Aktiekapital 29 24 868 24 868
Summa bundet eget kapital 24 868 24 868
Fritt eget kapital
Överkursfond 465 968 465 968
Balanserat resultat -184 102 341 383
Årets resultat -704 280 -525 485
Summa fritt eget kapital -422 414 281 866
Summa eget kapital -397 546 306 734
Långfristiga skulder
Obligationslån 19, 24 109 999 -
Avsättning till pension 3 390 2 813
Skulder till koncernföretag 19, 24 118 559 118 559
Övriga långfristiga skulder 19, 24 2 053 6 158
Summa långfristiga skulder 234 000 127 530
Kortfristiga skulder
Obligationslån 19, 24 1 709 540 1 632 337
Leverantörsskulder 19 5 500 1 381
Skulder till koncernföretag 19, 24 139 517 67 361
Övriga kortfristiga skulder 24 20 787 19 829
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 25 49 693 64 459
Summa kortfristiga skulder 1 925 036 1 785 368
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 761 490 2 219 632
Finansiella rapporter

===== SIDA 57 =====

57/114
Fastator Årsredovisning 2025
Rapport över förändringar i moderbolagets eget kapital
Bundet eget 
kapital Fritt eget kapital
TSEK Aktiekapital Överkursfond
Balanserat 
resultat
Totalt eget 
kapital
Ingående balans per 1 januari 2024 24 868 465 968 341 383 832 219
Årets resultat - - -525 485 -525 485
Utgående balans per 31 december 2024 24 868 465 968 -184 102 306 734
Årets resultat -704 280 -704 280
Utgående balans per 31 december 2025 24 868 465 968 -888 382 -397 546
Finansiella rapporter

===== SIDA 58 =====

58/114
Fastator Årsredovisning 2025
Finansiella rapporter
Rapport över kassaflöden för moderbolaget
TSEK Not 2025 2024
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat -610 681 -337 732
Av- och nedskrivningar av materiella tillgångar 15 - 219
Övriga ej kassaflödespåverkande poster¹ 33 579 284 304 168
Erhållen ränta 896 2 672
Betald ränta -1 444 -20 569
Betalda inkomstskatter -131 -56
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -32 076 -51 298
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar -16 288 82 730
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 14 873 38 696
Kassaflöde från den löpande verksamheten -33 491 70 127
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i intresseföretag - -2 230
Investering i koncernföretag - -132 726
Avyttring av intresseföretag 2 -
Avyttring av koncernföretag -1 -
Utdelning 8 365 -
Avyttring av övriga finansiella tillgångar - -253
Investering / Avyttring i övriga finansiella anläggningstillgångar 8 818 49 406
Kassaflöde från investeringsverksamheten 17 184 -85 803
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Upptagna lån 49 161 10 264
Amortering av lån -4 105 -21 840
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 45 056 -11 576
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 28 749 -27 252
Likvida medel vid periodens början 6 049 33 301
Likvida medel vid periodens slut 23 34 798 6 049
1) Avser värdeförändringar på koncernföretag, intresseföretag och joint ventures, realisationsresultat vid försäljning av dotterföretag och 
intresseföretag samt övriga ej likviditetspåverkande poster. Utöver ej likviditetspåverkande poster ingår justering då det i moderbolagets 
rörelseresultat ingår utdelning från intresseföretaget Vrefast om 8,4 MSEK som redovisas under investeringsverksamheten.

===== SIDA 59 =====

59/114
Fastator Årsredovisning 2025
Noter till de finansiella rapporterna
Not 1. Allmän information
Aktiebolaget Fastator (publ) ”Fastator” (organisationsnummer  
556678-6645) är ett aktiebolag registrerat i Sverige. Fastator aktie är 
noterad på Nasdaq Stockholm sedan 2021.
Företagets säte är Stockholm. Företaget är moderföretag i Fasta-
torkocernen, vars huvudsakliga verksamhet är att investera i fastig-
hetsrelaterade företag. Mer information om företagets verksamhet 
och väsentliga händelser framgår av förvaltningsberättelsen. Kon-
cernens och moderbolagets funktionella valuta är svenska kronor. 
Alla belopp anges i tusentals svenska kronor (TSEK) om inget annat 
anges.
Verksamheten i moderbolaget består enbart av koncernsamord-
nande uppgifter och tillgångarna består huvudsakligen av aktier 
och andelar i fastighetsägande dotterbolag och intresseföretag. 
Årsredovisningen och koncernredovisningen har godkänts av sty-
relsen den 20 maj 2026 och föreläggs för fastställande vid årsstäm-
man den 16 juni 2026.
Not 2. Sammanfattning av viktiga  
redovisningsprinciper 
De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när denna 
koncernredovisning upprättats anges nedan. Dessa principer har 
tillämpats konsekvent för alla presenterade år, om inte annat anges.
2.1  Grund för rapporternas upprättande
Koncernredovisningen för Fastatorkoncernen har upprättats i enlig-
het med Årsredovisningslagen, RFR 1 Kompletterande redovisnings-
regler för koncerner, samt IFRS Redovisningsstandarder och 
tolkningar från IFRS Interpretations Committee (IFRS IC) sådana de 
antagits av EU.
Koncernredovisningen har upprättats utifrån antagandet om fort-
levnad (going concern). Tillgångar och skulder är värderade enligt 
anskaffningsvärdesmetoden, förutom avseende förvaltningsfastig-
heter samt vissa finansiella tillgångar och skulder, vilka värderas till 
verkligt värde.
De viktigaste redovisningsprinciperna som tillämpats när koncern-
redovisning upprättats anges nedan. Om inte annat anges har 
dessa principer tillämpats konsekvent för alla presenterade år.
Moderbolaget tillämpar samma redovisningsprinciper som koncer-
nen med de undantag och tillägg som anges i den av Rådet för håll-
barhets- och finansiell rapporterings utgivna rekommendationen RFR 
2 Redovisning för juridiska personer. Det innebär att IFRS tillämpas 
med de avvikelser som anges nedan i avsnittet Moderbolagets redo-
visningsprinciper. Moderbolagets funktionella valuta är svenska kro-
nor, vilken också är rapporterings valutan för såväl moderbolaget 
som koncernen. 
Samtliga belopp är, om inget annat anges, redovisade i tusental kro-
nor och avser perioden 1 januari – 31 december för resultaträk-
ningsrelaterade poster respektive 31 december för 
balansräkningsrelaterade poster.
Att upprätta rapporter i överensstämmelse med IFRS kräver 
användning av en del viktiga uppskattningar för redovisnings-
ändamål. Vidare krävs att ledningen gör vissa bedömningar vid till-
lämpningen av koncernens redovisningsprinciper. De områden 
som innefattar en hög grad av bedömning, som är komplexa eller 
sådana områden där antaganden och uppskattningar är av väsent-
lig betydelse för koncernredovisningen anges i not 3.
2.1.1   Ändringar i redovisningsprinciper och  
upplysningar
Nya standarder, ändringar och tolkningar som tillämpas av  
koncernen
Rådet för hållbarhets- och finansiell rapportering
Förändringar gjorda under 2025 har inte haft någon påverkan på 
Fastators redovisning.
Ändringar i redovisningsprinciper och upplysningar
Nya eller ändrade standarder och nya tolkningar som trätt i kraft 
2025 har inte medfört någon påverkan på Fastators finansiella 
rapportering.
Nya standarder och tolkningar vilka träder i kraft 2026  
eller senare. 
De nya standarder och tolkningar som gäller från och med 1 
januari 2026 har inte tillämpats i förtid.
IFRS 18 Presentation och upplysningar i finansiella rapporter 
med tillämpning från januari 2027 förändrar främst tre nyckel-
områden: strukturen på resultaträkningen, införandet av upplys-
ningar om resultatmått som rapporteras utanför företagets 
finansiella rapporter ”management-defined performance mea-
sures” (MPM) samt förbättrad vägledning kring aggregering och 
disaggregering av informationen i de primära rapporterna och 
noterna. Analysen av effekterna av IFRS 18 är ännu inte till fullo 
avslutad.
2.2  Klassificering
Anläggningstillgångar och långfristiga skulder består av belopp som 
förväntas återvinnas eller betalas efter mer än tolv månader från 
balans dagen. Omsättningstillgångar och kortfristiga skulder består 
av belopp som förväntas återvinnas eller betalas inom tolv månader 
från balansdagen.
2.3  Koncernredovisning
2.3.1  Dotterbolag
Dotterbolag är alla företag (inklusive strukturerade företag) över 
vilka koncernen har bestämmande inflytande. Koncernen kon-
trollerar ett företag när den exponeras för eller har rätt till rörlig 
avkastning från sitt innehav i företaget och har möjlighet att 
påverka avkastningen genom sitt inflytande i företaget. Dotter-
bolag inkluderas i koncern redovisningen från och med den dag 
då det bestämmande inflytandet överförs till koncernen. De 
Noter

===== SIDA 60 =====

60/114
Fastator Årsredovisning 2025
exkluderas ur koncernredovisningen från och med den dag då 
det bestämmande inflytandet upphör.
2.3.2 Rörelseförvärv
Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörel-
seförvärv. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag utgörs 
av verkligt värde på överlåtna tillgångar, skulder som koncernen 
ådrar sig till tidigare ägare av det förvärvade bolaget och de 
aktier som emitterats av koncernen.
Förvärvsmetoden används för redovisning av koncernens rörel-
seförvärv, oavsett om förvärvet består av egetkapital andelar eller 
andra tillgångar. Köpeskillingen för förvärvet av ett dotterbolag 
utgörs av de verkliga värdena av:
 • överlåtna tillgångar,
 • skulder som koncernen ådrar sig till tidigare ägare,
 • aktier som emitterats av koncernen,
 • tillgångar eller skulder som är en följd av ett avtal om villkorad 
köpeskilling,
 • tidigare egetkapitalandel i det förvärvade företaget.
Identifierbara förvärvade tillgångar, övertagna skulder och över-
tagna eventualförpliktelser i ett rörelseförvärv värderas, med ett 
fåtal undantag, inledningsvis till verkliga värden på förvärvsda-
gen. För varje förvärv, det vill säga förvärv för förvärv, avgör kon-
cernen om innehav utan bestämmande inflytande i det 
förvärvade företaget redovisas till verkligt värde eller till innehav-
ets proportionella andel i det redovisade värdet av det förvär-
vade företagets identifierbara nettotillgångar. 
Förvärvsrelaterade kostnader kostnadsförs när de uppstår.
Goodwill avser det belopp varmed:
 • överförd ersättning,
 • eventuellt innehav utan bestämmande inflytande i det förvär-
vade företaget, och 
 • verkliga värdet vid förvärvstidpunkten på tidigare egetkapita-
landel i det förvärvade företaget, (om rörelseförvärvet 
genomförts i steg) överstiger verkligt värde på identifierbara 
förvärvade nettotillgångar.
Om beloppet understiger verkligt värde för de förvärvade netto-
tillgångarna, i händelse av ett förvärv till lågt pris, redovisas mel-
lanskillnaden direkt i resultaträkningen. Villkorad köpeskilling 
klassificeras antingen som eget kapital eller som finansiell skuld. 
Belopp klassificerade som finansiella skulder omvärderas varje 
period till verkligt värde. Eventuella omvärderingsvinster och  
-förluster redovisas i resultatet.
2.3.3 Tillgångsförvärv
Då förvärv av dotterbolag inte avser förvärv av rörelse, utan för-
värv av tillgångar i form av förvaltningsfastigheter, fördelas 
anskaffningskostnaden på de förvärvade nettotillgångarna i för-
värvsanalysen. I not 3.2 finns en närmare beskrivning av koncer-
nens avgränsning mellan rörelse- och tillgångsförvärv. 
2.3.4 Koncernredovisning - övriga principer
Koncerninterna transaktioner, balansposter samt orealiserade 
vinster och förluster på transaktioner mellan koncernföretag eli-
mineras. Redovisningsprinciperna för dotterbolag har i förekom-
mande fall anpassats för att garantera en konsekvent tillämpning 
av koncernens principer.
2.3.5 Intresseföretag och joint ventures
Intresseföretag är de företag där koncernen har ett betydande 
men inte bestämmande inflytande, vilket i regel gäller för aktie-
innehav som om  fattar mellan 20 och 50 procent av rösterna. 
Innehav i intresseföretag redovisas till verkligt värde över 
resultat räkningen i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av 
aktier i intresseföretag beräknas  i enlighet härmed. 
Joint venture är de företag där det föreligger ett gemensamt 
bestämmande inflytande över investeringsobjektet. Innehav i 
joint ventures redovisas till verkligt värde över resultat räkningen 
i enlighet med IFRS 9. Resultat av avyttring av aktier i intressefö-
retag beräknas  i enlighet härmed.
2.3.6 Förändringar i ägarandel i ett dotterbolag utan förändring 
av bestämmande inflytande
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande 
som inte leder till förlust av kontroll redovisas som eget kapital-
transaktioner, dvs som transaktioner med ägarna i deras roll 
som ägare. En förändring i ägarandel redovisas genom en juste-
ring av de redovisade värdena för innehaven med och utan 
bestämmande inflytande så att de återspeglar förändringarna i 
deras relativa innehav i dotterbolaget. Vid förvärv från inneha-
vare utan bestämmande inflytande redovisas skillnaden mellan 
verkligt värde på erlagd köpeskilling och den faktiska förvärvade 
andelen av det redovisade värdet på dotterbolagets netto-
tillgångar i eget kapital. Vinster och förluster på avyttringar till 
innehavare utan bestämmande inflytande redovisas också i eget 
kapital.
När koncernen inte längre har ett bestämmande inflytande, vär-
deras varje kvarvarande innehav till verkligt värde per den tid-
punkt när den förlorar det bestämmande inflytandet. Ändringen i 
redovisat värde redovisas i resultat räkningen. Det verkliga vär-
det används som det första redovisade värdet och utgör grund 
för den fortsatta redovisningen av det kvarvarande innehavet 
som intresse företag, joint venture eller finansiell tillgång. Alla 
belopp avseende den avyttrade enheten som tidigare redovisats 
i övrigt totalresultat, redovisas som om koncernen direkt hade 
avyttrat de hänförliga tillgångarna eller skulderna. Detta kan 
medföra att belopp som tidigare redovisats i övrigt totalresultat 
Noter

===== SIDA 61 =====

61/114
Fastator Årsredovisning 2025
omklassificeras till resultatet.
2.3.7  Segmentrapportering
 Fastator delar upp koncernen i rörelsesegment utifrån den upp-
delning företagsledning och ytterst VD, som är företagets högste 
verkställande beslutsfattare, styr och följer upp den finansiella 
ställningen. Rörelsesegmentens uppdelning har utgångspunkt i 
hur koncernen är uppdelad organisatoriskt, vilket även är så den 
finansiella informationen är uppdelad. Intäkter och kostnader i 
respektive segment är kopplade till samma typ av verksamhet.
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden; 
Fastighet sägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig-
hetsbolag. Varje affärs område består av en till flera bolag där 
ägande varierar från ca 25 procent till helägda. Varje bolag 
anses möta definitionen att utgöra ett separat segment eftersom 
respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader, det finns finan-
siell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfat-
tare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen presenterar 
segments information per bolag men inkluderar även totalt per 
affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms 
vara den mest relevanta uppdelningsgrunden för att kategori-
sera intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna 
uppdelning ger upplysning om det mest primära analysbehovet 
för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förståelse för de 
olika affärsom råden och segment som Fastator är involverad i 
för att kunna be  döma konjunkturkänslighet för koncernen samt 
andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och 
värde förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar 
fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investerings-
ändamål och klassificeras som intresseföretag,  joint ventures 
eller övriga värdepappersinnehav. Fastighetsbolag som utgör 
intresseföretag, joint venture eller övriga värdepappersinnehav 
påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte 
konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över 
resultat räkningen och dessa värdeförändringar inkluderas i 
rörelseresultatet.
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM 
Group som utför förvaltningstjänster för fastighetsbolag inom 
koncernen samt till externa kunder.
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveck-
ling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör 
dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbe-
ståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke.
2.4   Intäkter och kostnader
2.4.1   Intäkter
Hyresintäkter redovisas linjärt i resultaträkningen enligt avtalens 
villkor. Samtliga förvaltningsfastigheter hyrs ut under operatio-
nella leasingavtal. Hyresintäkter i fastighetsförvaltningen redovi-
sas i den period som hyran avser. Vidaredebiterade kostnader 
till hyresgäster, såsom mediakostnader och fastighetsskatt, 
redovisas som hyresintäkt i resultaträkningen och belopp sär-
skiljs i not 5.  Lämnade rabatter som hänförs till att hyresgästen 
har en begränsad tillgång till lokalen redo visas i den period det är 
avtalat och i andra fall redovisas rabatter linjärt över avtalets löp-
tid.
Intäkter från förvaltnings- och konsulttjänster redovisas löpande 
vart efter tjänsterna utförs eller vid uppdragets slutförande bero-
ende på vad underliggande avtal stipulerar i enligthet med IFRS 
15. Dessa redovisas på raden Förvaltningsintäkter i resultat-
räkningen samt specificeras separat i not 5. För ytterligare 
beskrivning av redovisningsprincipen, se not 5.
Eventuella resulterande ökningar eller minskningar i uppskat-
tade intäkter eller kostnader återspeglas i resultat räkningen i 
den period då de omständigheter som ger upphov till revide-
ringen blivit känd av ledningen.
2.4.2 Personalkostnader
Ersättning till anställda består av löner, pensioner, betald semes-
ter och sjukfrånvaro. Dessa redovisas vartefter de anställda har 
utfört sitt arbete. Endast avgiftsbestämda pensionsplaner finns i 
koncernen. I det fall en anställd sägs upp redovisas kostnaden 
avseende uppsägningen vid dess skede då det är mer sannolikt 
än inte att en uppsägning kommer att fullföljas. Löner sätts uti -
från marknadsmässiga grunder där benchmark görs mot jäm -
förbara bolag och förankras hos styrelsen.
2.4.3  Finansiella intäkter och kostnader
Ränteintäkter på fordringar och räntekostnader på skulder 
beräknas med tillämpning av effektivräntemetoden. Effektivrän-
tan är den ränta som gör att nuvärdet av alla framtida in- och 
utbetalningar under räntebindningstiden blir lika med det redovi-
sade värdet av fordran eller skulden. Finansiella intäkter och 
kostnader redovisas i den period till vilken de hänför sig.
2.5 Leasingavtal
2.5.1 Koncernen som leasetagare
Koncernen har leasingavtal i form av hyreskontrakt för kontorslo-
kaler och tomträtter.
Leasingavtal där koncernen är leasetagare redovisas som till-
gång med nyttjanderätt respektive skuld i balansräkningen, där 
de initiala värdena beräknas genom att diskontera leasingavtalets 
kassaflöden. Det initiala anskaffningsvärdet för nyttjanderättstill-
gångar motsvarar det initiala värdet på leasingskulden minus 
direkta utgifter och åtaganden.
Räntan baseras på bolagets implicita låneränta i det fall de åter-
finns i leasingavtalet och i annat fall sätts räntan till bolagets mar-
ginella låneränta beaktat den underliggande tillgången.
I beräkningen av tillgången respektive skulden ingår hyra samt 
tomträttsavgäld. Rörliga kostnader såsom moms och fastighets-
kostnader samt underhållskostnader, el, värme och vatten etc. 
exkluderas ur leasingskuldberäkningen i den mån kostnaderna 
går att separera från hyreskostnaden.
Majoriteten av hyreskontrakten innehåller någon form av index-
uppräkning, vanligen konsumentprisindex.
Noter

===== SIDA 62 =====

62/114
Fastator Årsredovisning 2025
Avtalen har löptider som varierar mellan 3 och 5 år. Hyreskontrak-
ten för kontorslokaler innehåller normalt även en eller flera för-
längningsoptioner. Utnyttjande av en förlängningsoption har 
inkluderats i beräkningen om det bedöms sannolikt att optionen 
kommer att utnyttjas. Bolagen omprövar årligen huruvida det är 
rimligt säkert att en förlängningsoption kommer att utnyttjas. 
Avskrivningar på nyttjanderättstillgångar görs linjärt över avta-
lets löptid för kontorslokaler. Tomträttsavtal antas ha obestämd 
nyttjandeperiod och skrivs inte av. Avtalen för tomträttsavgäld 
omförhandlas normalt med 10-20 års intervall.
I kassa flödesanalysen redovisas ränta som betald ränta under 
kassaflöde från den löpande verksamheten och amorteringen 
redovisas som kassaflöde från finansieringsverksamheten. 
Bolagen har använts sig av lättnads regeln att inte inkludera till-
gångar av lågt värde, det vill säga leasingkontrakt som understi-
ger 50 TSEK eller respektive bolags materialitetsnivå. 
Inom koncernen finns ett fåtal korttidsleasingavtal, vilket främst 
avser hyra av maskiner inom förvaltningen. Koncernen tillämpar 
lättnadsreglerna i IFRS 16 och redovisar dessa kontrakt som 
operationell leasing. 
Redovisade kostnader för tomträttsavgälder redovisas i sin hel-
het som en finansiell kostnad.
2.5.2 Koncernen som leasegivare
Koncernen har leasingavtal i form av leasegivare som avser 
hyresavtal. Fastig heter som avser dessa leasingavtal inkluderas 
i posten Förvaltningsfastig heter. Principen för redovisning av 
hyresintäkter framgår av avsnitt 2.4.1. 
2.6 Immateriella tillgångar
2.6.1  Goodwill
Goodwill beräknas enligt principerna i not 2.3. Goodwill som 
uppstår vid rörelseförvärv ingår i immateriella tillgångar. Good-
will skrivs inte av, utan nedskrivningstestas årligen eller oftare 
om händelser eller ändringar i förhållanden indikerar en möjlig 
värdeminskning. Goodwill redovisas till anskaffningsvärde mins-
kat med ackumulerade nedskrivningar. Vid försäljning av en 
enhet ingår det redovisade värdet på goodwill i den uppkomna 
vinsten/förlusten.
I syfte att testa nedskrivningsbehov, fördelas goodwill som för-
värvats i ett rörelseförvärv till kassagenererande enheter eller 
grupper av kassagenererande enheter som förväntas bli gyn-
nade av synergier från förvärvet. Varje enhet eller grupp av 
enheter, som goodwill har fördelats till, motsvarar den lägsta 
nivå i koncernen på vilken goodwillen i fråga övervakas i den 
interna styrningen.
2.7 Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter, det vill säga fastigheter som innehas i syfte 
att generera hyresintäkter och värdestegringar, redovisas initialt till 
anskaffningsvärde, inkluderat direkt hänförliga transaktionskostna-
der. Efter den initiala redovisningen redovisas förvaltningsfastighe-
ter till verkligt värde.
Verkligt värde baserar sig i första hand på priser på en aktiv mark-
nad och är det belopp till vilken en tillgång skulle kunna överlåtas 
mellan kunniga parter som är oberoende av varandra och som har 
ett intresse av att transaktionen genomförs. För att fastställa fastig-
heternas verkliga värde vid varje enskilt bokslutstillfälle görs mark-
nadsvärdering av samtliga fastigheter. Förändringar i verkligt värde 
av förvaltningsfastigheter redovisas som värdeförändring i resulta-
träkningen. Ytterligare upplysning om verkligt värde för förvaltnings-
fastigheter återfinns i not 13.
Tillkommande utgifter aktiveras när det är troligt att framtida ekono-
miska fördelar förknippade med tillgången kommer att erhållas av 
koncernen och utgiften kan fastställas med tillförlitlighet samt att 
åtgärden avser utbyte av befintlig eller införandet av en ny identifie-
rad komponent. Övriga underhållsutgifter samt reparationer resultat-
förs löpande i den period de uppstår. Vid större ny-, till- och 
ombyggnader aktiveras även räntekostnad under produktionstiden 
i enlighet med IAS 23 Lånekostnader. Under rapportperioden har 
inga räntor aktiverats.
2.7.1 Byggrätter
Igångsatta projekt har värderats enligt ovanstående princip men 
med avdrag för återstående investering. Byggrätter har värderats 
utifrån ett bedömt marknadsvärde för jämförbara transaktioner i 
kombination med byggrättskalkyler.
2.8  Maskiner och Inventarier
Inventarierna består främst av maskiner och kontorsinventarier, 
vilka har tagits upp till anskaffningsvärde med avdrag för ackumule-
rade avskrivningar och eventuellt gjorda nedskrivningar. Inventa-
rierna skrivs av linjärt under tillgångens beräknade nyttjandeperiod. 
Inventarierna beräknas ha en nyttjande period som antas vara lika 
med tillgångens ekonomiska livslängd varför restvärdet antas vara 
försumbart och därför ej beaktas. Avskrivningar beräknas från och 
med den tidpunkt då tillgången är färdig att tas i bruk. Inventarier 
skrivs normalt av på 5 år.
2.9 Pågående nyanläggningar
Pågående nyanläggningar består av värdehöjande arbeten på fast-
igheter där värdehöjande bedöms utifrån ett uthyrningsperspektiv. 
Arbetena redovisas initialt till anskaffningsvärde. Verkligt värde 
används endast när det kan fastställas med stor tillförlitlighet, vilket 
bedöm kunna göras först efter att projektet är färdigtställt och 
omklassificerat till fastigheter.
2.10 Finansiella instrument
Finansiella instrument som redovisas i balansräkningen inkluderar  
tillgångar i innehav i marknadsnoterade aktier, likvida medel, kund-
fordringar samt skulderna leverantörsskulder och låneskulder. 
Finansiella instrument redovisas initialt till verkligt värde med tillägg 
för transaktionskostnader, med undantag för kategorierna finansiell 
Noter

===== SIDA 63 =====