Kvartalsrapport Q1 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Kvartalsrapport
Q1 2023

===== SIDA 2 =====

2/29
Januari–mars 2023
• Omsättningen under perioden uppgår till 132,4 MSEK 
(174,1).
• Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotter­
bolag uppgår till 4,6 MSEK (88,1).
• Resultat från intresseföretag och joint ventures uppgår till 
­104,8 MSEK (­54,9).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie­
ägare uppgår till ­153,0 MSEK (­46,0).
• Värdet av förvaltningsfastigheter uppgår per 31 mars 2023 
till 1 712,5 MSEK (1 704,2). 
• Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures 
 uppgår per 31 mars 2023 till 1 912,5 MSEK (2 017,3). 
• Räntebärande skulder uppgår per 31 mars 2023 till  
2 509,6 MSEK (2 509,6).
• Substansvärdet hänförligt till moderbolagets aktie ägare 
uppgår per 31 mars 2023 till 1 648,9 MSEK  
(1 800,1). 
Finansiell info i sammandrag 2023 kv 1 2022 kv 1 2022 kv 1-4
Periodens totalresultat, MSEK ­149,7 ­26,6 ­254,5
Periodens resultat, MSEK ¹ ­153,0 ­46,0 ­321,2
Avkastning på eget kapital, % ­9,0 ­1,1 ­12,1
Soliditet vid periodens slut, % 36,5 31,1 38,5
Substansvärde vid periodens slut, MSEK ¹ 1 648,9 2 250,4 1 800,1
Nyckeltal per aktie
Börskurs på bokslutsdagen, SEK 7,56 20,70 11,62
Resultat per aktie före utspädning, SEK ² ­1,97 ­0,59 ­4,13
Resultat per aktie efter utspädning, SEK ² ­1,97 ­0,59 ­4,13
Substansvärde per aktie före utspädning, SEK ³ 21,22 28,96 23,16
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK ³ 21,22 28,96 23,16
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på genomsnittligt antal aktier under perioden.
3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på antalet aktier per balansdagen.
Koncernens nyckeltal
Fastator Q1 2023
Nyckeltal

===== SIDA 3 =====

3/29
Väsentliga händelser 
under Q1
Fastator
• Styrelsen för Aktiebolaget Fastator (”Fastator”) har 
usett Svante Bengtsson till VD för Fastator . Svante 
Bengtsson har varit del av ledningsgruppen på Fastator 
sedan 2016, först som CFO och sedan 2019 som vice 
VD. Svante Bengtsson har en civilekonomexamen från 
Handelshögskolan i Stockholm och har utöver fastig­
hetskompetens även en bakgrund från IT­ och energi­
teknikbolag.
Nordic PM
• Bolagsstämman har bemyndigat Nordic PM AB att ge ut 
två teckningsoptionsprogram som riktas till NPM Group 
AB:s styrelse samt externa nyckelpersoner omfattande 
100 000 stycken tekningsoptioner , serie 2022/2026­A 
respektive till koncernens ledning och anställda omfat­
tande 400 000 teckningsoptioner , serie 2022/2026­C. 
Varje teckningsoption ger innehavaren rätt att teckna 
en (1) aktie av serie A (2022/2026­A) respektive C 
(2022/2026­C) under juni månad 2026 för en teck­
ningskurs om 29,46 kronor per aktie, vilket motsvarar 
125 procent av aktiens marknadsvärde, vilket fastställts 
av ett oberoende värderingsinstitut.
Händelser efter balansdagen
• Inga väsentliga händelser efter balansdagen. 
Att brygga gapet 
Den amerikanska centralbanken Federal Reserve, 
Fed, har sedan mars 2022 höjt styrräntan med totalt 
500 punkter . Ökningstakten är den snabbaste sedan 
1980­talet och styrräntan ligger nu på den högsta 
nivån sedan 2007. Samtidigt har Fed plockat bort sin 
varning om ytterligare höjda räntor , vilket marknaden 
tolkar som en positiv signal. 
Det är lätt att utgå från att höga räntor blir ett nytt normal­
läge men historien visar annorlunda. Snabbt höjda rän­
tor inledde finanskrisen 2007­2008 och medförde sedan 
att styrräntan i än snabbare takt sänktes till nära noll.
Fastator­koncernen förvaltar tillgångar på drygt 4,3 
miljarder . Värdet på våra noterade tillgångar har på­
verkats särskilt kraftigt av ränteläget. Skillnaden mellan 
substansvärde och aktiepris för Fastators noterade 
innehav i Studentbostäder i Norden är cirka 400 MSEK. 
I onoterade Företagsparken ser vi tvärtom ökade  
intäkter i takt med förvärv, indexjusteringar av hyror 
och omförhandlingar av hyresavtal, med hyresintäkter 
om 478 MSEK (290) enligt aktuell intjäningsförmåga. 
Fastators ränteutgifter har samtidigt inte ökat med 
mer än ca 55 MSEK på årsbasis. 
Utöver att bygga långsiktiga värden i våra innehavs­
bolag arbetar vi därför med att överbrygga det ökade 
likviditetsbehov som förväntas under kommande tolv 
månader samt beredskap inför kommande obliga­
tionsrefinansieringar . Vi avser att möta detta genom 
ökade inflöden från våra innehavsbolag, bankfinansie­
ring och, vid behov, avyttringar av tillgångar .
Till sist: inflationschocken var en följd av kriget i Ukraina. 
Även om inflationen nu börjar vika nedåt är det ytterst 
angeläget att även i fortsättningen stötta Ukraina i den 
kamp som berör oss alla så omfattande. Därför stödjer 
Fastator insamlingsstiftelsen Blåljus i Samverkan och de­
ras arbete med att skicka räddningsfordon till Ukraina.
Svante Bengtsson 
VD Fastator
VD har ordet
Fastator Q1 2023
Väsentliga händelser

===== SIDA 4 =====

4/29
MSEK Andel
Innehav 31 mar 2023 31 dec 2022 31 mar 2023 31 dec 2022
Företagsparken 1 540 1 588 49% 48%
Point Properties 887¹ 892¹ 28% 27%
Studentbostäder i Norden 125 179 4% 5%
GenovaFastator 142 155 5% 5%
Svenska Kulturskatter 124 121 4% 4%
Nordic PM ² 103 118 3% 3%
Vrenen 100 90 3% 3%
Summa innehavsbolag 3 021 3 143 97% 96%
Ej fördelade likvida medel 94 131 3% 4%
Övriga noterade aktier 6 7 0% 0%
Totalsumma 3 120 3 281 100% 100%
Övriga tillgångar och skulder ³ ­1 471 ­1 481
Substansvärde 1 649 1 800
1)  Inklusive ägarlån om 729 MSEK. 
2)  Avser Nordic PM:s koncernmässiga nettotillgångar .
3)  Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK.
Fastators substansvärde fördelat per innehav
Företagsparken
Point Properties
Studentbostäder i Norden
GenovaFastator
Svenska Kulturskatter
Nordic PM
Vrenen
Ej fördelade likvida medel
Övriga noterade aktier
49 %
28 %
4 %
5 %
4 %
3 %
3 %
3 %
0 %
Fastator Q1 2023
Innehav

===== SIDA 5 =====

5/29
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager ­ och lättindustrifastig­
heter . Företagsparken är verksamma i ett flertal expansiva städer i Sverige 
samt har ett mindre bestånd Finland.  
Sektor: Lager­ och lättindustrifastigheter 
Region:  Sverige och Finland
Redovisas som:  Intressebolag
Eget kapital
Räntebärande  
skulder
Uppskjuten  
skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig finansiering
48,7 %
 
49,2 %
 
1,6 %
 
0,5 %
84,6 %
15,4 %
­ %
MSEK 31 mar 2023
Förvaltningsfastigheter 5 579
Utvecklingsfastigheter 684
Övriga anläggningstillgångar 89
Summa anläggningstillgångar 6 353
Kortfristiga fordringar 109
Kassa 220
Summa omsättningstillgångar 329
SUMMA TILLGÅNGAR 6 682
Eget kapital 3 166
Varav minoriteten 25
Uppskjuten skatteskuld 105
Långfristiga räntebärande skulder 2 853
Långfristiga ej räntebärande skulder 1
Summa långfristiga skulder 2 959
Kortfristiga räntebärande skulder 380
Kortfristiga ej räntebärande skulder 176
Summa kortfristiga skulder 557
Summa eget kapital och skulder 6 682
Intjäningsförmåga, MSEK
Hyresintäkter 478 
Driftskostnader ­106 
Driftnetto 372
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2025­05­09 500 STIBOR 3M +6,0% Icke säkerställd
Fastators ägarandel 53,2 % (53,2)
Omsättning 125,1 MSEK (70,9)
Förvaltningsresultat 61,8 MSEK (34,1)
Resultat ­75,1 MSEK (90,4)
Avkastning på eget kapital¹ ­6,0 % (23,3)
BalansräkningKapitalbindning
Räntebindning per period
Kapitalstruktur
Fördelning finansiering
Obligationslån
Period (år) MSEK Andel
<1 310 10%
1–2 1 413 44%
2–3 1 199 37%
3-4 - -%
4–5 90 3%
>5 226 7%
Summa 3 238 100%
Period (år) MSEK Andel
<1 2 349 73%
1–2 458 14%
2–3 318 10%
3-4 - -%
4–5 113 3%
>5 - -%
Summa 3 238 100%
Fastator Q1 2023
Innehav

===== SIDA 6 =====

6/29
Point i korthet
Under föregående år fick Point positivt beslutat om detaljplan för Motala cen­
trum samt  Bollnäs har tagits. Point har efter en rekordsnabb process om 
endast 18­20 månader gått vidare med att förverkliga 224 nya gröna bygg­
rätter i dessa områden. Totalt planerar Point för cirka 740 gröna byggrätter. 
Sektor: Centrumfastigheter 
Region:  Små­ och mellanstora städer i Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag
Eget kapital
Räntebärande 
ägarlån
Övriga ränte­ 
bärande skulder
Uppskjuten  
skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Ägarlån
5,0 %
 
44,2%
 
45,7%
 
5,1%
 
0,0 %
8,7 %
42,3 %
49,0 %
MSEK 31 mar 2023
Förvaltningsfastigheter 1 374
Utvecklingsfastigheter 166
Övriga anläggningstillgångar 82
Summa anläggningstillgångar 1 622
Kortfristiga fordringar 20
Kassa 14
Summa omsättningstillgångar 34
SUMMA TILLGÅNGAR 1 656
Eget kapital 79
Ägarlån 696
Uppskjuten skatteskuld 80
Långfristiga räntebärande skulder 707
Summa långfristiga skulder 1 483
Kortfristiga räntebärande skulder 24
Kortfristiga räntebärande ägarlån 33
Kortfristiga ej räntebärande skulder 37
Summa kortfristiga skulder 94
Summa eget kapital och skulder 1 656
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2024­03­22 600 Fast 5% Säkerställd, delar 
av beståndet
Fastators ägarandel 100 %
Omsättning 33,6 MSEK (31,4)
Förvaltningsresultat 11,8 MSEK (9,6)
Resultat ­16,1 MSEK (­25,0)¹
 1) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -15,8 MSEK (-12,5).
Balansräkning
Kapitalbindning
Räntebindning per period
Kapitalstruktur
Fördelning finansiering
Obligationslån
Period (år) MSEK %
<1 623 44%
1–2 178 13%
2–3 215 15%
3-4 - -%
4–5 43 3%
>5 361 25%
Summa 1 420 100%
Period (år) MSEK  %
<1 702 49%
1–2 99 7%
2–3 215 15%
3-4 - -%
4–5 43 3%
>5 361 25%
Summa 1 420 100%
Fastator Q1 2023
Innehav
Intjäningsförmåga, MSEK
Hyresintäkter 134
Driftskostnader ­65
Driftnetto 69

===== SIDA 7 =====

7/29
Fastator Q1 2023
Innehav
Studentbostäder i Norden äger, förvaltar och utvecklar studentbostäder i 
långsiktiga partnerskap med kommuner, landsting och högskolor/universitet. 
Studentbostäder i Norden har en fastighetsportfölj med över 5 500 student­
bostäder med ett fastighetsvärde om cirka 7,5 MDSEK och en projektportfölj 
om över 3 000 studentbostäder. Bolagets ambition är att bli Nordens ledande 
studentbostadsbolag och det givna valet för studenter på väg mot sitt 
drömyrke. Bolaget är noterat på Nasdaq First North Premier.
Sektor: Studentbostäder 
Region:  Norden
Redovisas som: Intressebolag
Fastator äger 50 procent i GenovaFastator som äger en handelsfastighet  
på 2 200 kvm med tillhörande tomt area i Nacka, en av Stockholms läns  
mest expansiva kommuner. Resterande andel av innehavet ägs sedan den  
1 februari 2016 av Genova Property Group. I dag är fastigheten fullt uthyrd.  
På längre sikt finns planer på att tillsammans med Genova  Property Group 
bygga ett trettio våningar högt bostadshus på platsen, om totalt 25 000 kvm 
uthyrningsbar yta och utrymme för cirka 300 bostäder. 
Sektor: Fastighetsutveckling 
Region:  Stockholm
Redovisas som:  Joint Venture
Svenska Kulturskatter äger ett fåtal väl utvalda fastigheter på Gotland och  
i Åre. I fastigheterna bedrivs anrik hotell­ och restaurangverksamhet.  
Innehavets tre förvaltningsfastigheter är per balansdagen värderade till 
172,0 MSEK.
Sektor: Hotell och restaurang 
Region:  Gotland och Åre
Redovisas som:  Dotterbolag
Substansvärde, MSEK¹ 2 309,3
Substansvärde per aktie, SEK¹ 10,46
Aktiekurs per 31 mars 2023, SEK 2,32
Totalt börsvärde, MSEK 511,1
Totalt antal utestående aktier , st 220 775 803
Antal aktier Fastator äger , st 54 112 597
Fastators ägarandel, % 24,5 %
Fastators andel av börsvärde, MSEK 125,3
Fastators ägarandel 50 %
Omsättning 1,3 MSEK (1,2)
Förvaltningsresultat 1,1 MSEK (1,0)
Resultat ­26,5 MSEK (0,6)
Avkastning på eget kapital ­18,6 % (6,1)
Fastighetsvärde 180,0 MSEK (214,0)
Fastators ägarandel 100 %
Omsättning 1,9 MSEK (1,7)
Förvaltningsresultat 1,3 MSEK (1,0)
Resultat 2,4 MSEK (4,6) 
Avkastning på eget kapital 5,2 % (14,3)
1) Enligt årsredovisning, offentliggjord den 14 april 2023

===== SIDA 8 =====

8/29
Fastator Q1 2023
Innehav
Nordic PM är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal­
uthyrning, fastighetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility manage­
ment. Bolaget förvaltar fastigheter från Karesuando till Malmö. Nordic PM 
växer och har ambitionen att bli ett av de största fastighetsförvaltnings­
bolagen i Sverige.
Bolagets tillväxt sker både organiskt och genom förvärv. Under 2022 förvär­
vades två bolag inom Facility Management med en årsomsättning om cirka 
15,5 MSEK.
Sektor: Fastighetsförvaltning och Facility Management 
Region:  Hela Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag
Vrenen bildades i november 2021 och är verksamma inom segmentet  
bostäder. Bolaget skapar i huvudsak värde genom att vara en aktiv ägare  
av flerbostadshus.
Sektor: Bostäder 
Region:  Stockholm och Mälardalen
Redovisas som:  Intressebolag
Kapitalandel, % 58,2%
Röster , % 38,4%
Förvaltningsresultat 0,8 MSEK
Resultat 21,0 MSEK
Avkastning på eget kapital 15,8 %
Fastighetsvärde 346 MSEK
Fastators ägarandel  55,5 % (55,5)
Omsättning 97,0 MSEK (80,2)  
Rörelseresultat 6,5 MSEK (2,0)  
Resultat 3,1 MSEK  (­1,4)
Avkastning på eget kapital 5,7 %  (10,7)

===== SIDA 9 =====

9/29
Finansiell information
Koncernens resultat, januari–mars
Intäkterna under perioden uppgår till 132,4 MSEK (174,1). 
De lägre intäkterna beror primärt på koncernen förlorade 
bestämmande inflytande över Företagsparken under andra 
hälften av 2022. Intäkter och kostnader hänförliga till inne­
havet inkluderas i koncernens resultat räkning fram till från­
trädet den 30 juni 2022. 
Totala rörelsekostnader uppgår till ­128,6 MSEK (­146,6), 
varav personalkostnader om ­42,9 MSEK (­45,8) och  
övriga rörelsekostnader om ­79,8 MSEK (­92,3), där drifts­ 
och fastighetskostnader om ­51,5 MSEK (­65,9)  
ingår . De lägre kostnaderna beror likt intäkterna på att kost­
nader från Företagsparken inkluderats i koncernens resultat­
räkning fram till frånträdet det 30 juni 2022.
Koncernens avskrivningar uppgår till ­6,0 MSEK (­8,5).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till 4,6 MSEK 
(88,1). Fastig hetsvärdet i koncernen per den 31 mars 2023 
uppgår till 1 712,4  MSEK  (1 704,2). 
Resultat från intressebolag uppgår till ­104,8 MSEK (­54,9). 
Det lägre resultatet beror primärt på värdeförändringar på 
innehavet i Studentbostäder i Norden samt Företagsparken 
(not 2).
Finansnettot uppgår till ­52,4 MSEK (­70,9). De finansiella  
kostnaderna har minskat under perioden, vilket delvis beror 
orealiserade värdeförändringar på kortfristiga finansiella 
placeringar om ­0,0 MSEK (­19,0) samt att koncernens rän­
tebärande skulder minskat från 4 971,9 MSEK i kvartal ett 
2022 till 2509,6 MSEK i kvartal ett 2023. De finansiella kost­
naderna uppgår till ­57,0 MSEK (­86,4).
Periodens skattekostnad uppgår till ­0,9 MSEK (­16,4),  varav 
aktuell skatt om 0,0 MSEK (­2,5). Den uppskjutna skatten 
beror främst på förändring av uppskjuten skatt relaterat till 
temporära skillnader mellan marknadsvärdet på förvalt­
ningsfastigheter och det skatte mässiga restvärdet på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till ­149,7 MSEK (­26,5), 
 varav ­153,0 (­46,0) är hänförligt till moderbolagets aktieägare 
och 3,3 (19,4) till innehav utan bestämmande in flytande. 
Koncernens finansiella ställning
Förvaltningsfastigheter
Under kvartalet har koncernen inte förvärvat några fastighe­
ter . I tabellen till höger visas förändringen i koncernens för­
valtningsfastigheter från 1 januari 2023 till 31 mars 2023.
 
MSEK
Bokfört värde vid årets början 1 704
Förvärv av nya fastigheter (+) ­
Investeringar (+) 4
Försäljningar (­) ­
Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/­) 4
Bokfört värde vid periodens slut 1 712
Finansiering
Fastators räntebärande skulder , inklusive leasingskulder , 
uppgick vid periodens utgång till 2 509,6 MSEK (2 509,6) av 
vilket 2 084,4 MSEK (2 081,2) utgörs av börs noterade icke 
säkerställda samt säkerställda obligationslån. Utav obliga­
tionslån förfaller 498,0 MSEK (498,0) inom 12 månader och 
är därför klassificerade som kortfristiga skulder per 31 mars 
2023.  
Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, 
exklusive leasingskulder . 
Fördelning finansiering MSEK %
Banklån 234 9%
Obligationslån 2 100 84%
Övrig finansiering 170 7%
Summa 2 504 100%
Kapitalbindning MSEK %
<1 1 355 54%
1–2 827 33%
2–3 300 12%
3–4 ­ ­%
4­5 ­ ­%
>5 22 1%
Summa 2 504 100%
Obligationslån
 
Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK
2023­09­22
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 500
STIBOR  
3M +6,5%
Icke  
säkerställd
2024­03­22
Point Properties  
Portfolio AB 
(publ) 600 Fast 5,0%
Säkerställd, 
delar av  
beståndet
2024­09­22
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 700
STIBOR  
3M +7,0%
Icke  
säkerställd
2025­12­23
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 300
STIBOR  
3M +6,5%
Icke  
säkerställd
Fastator Q1 2023
Finansiell information

===== SIDA 10 =====

10/29
Substansvärde
Fastators substansvärde uppgår till 1 648,9 MSEK (1 800,1) 
per den 31 mars 2023, vilket motsvarar 21,22 SEK (23,16) 
per aktie före utspädning.
Koncernens kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring 
av rörelse kapitalet uppgår till ­40,5 MSEK (­23,2). Kassa­
flödet från investerings verksamheten uppgår till ­8,8 MSEK 
(­254,7).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till ­3,7 
MSEK (576,5). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till 
­2,6 MSEK (­168,3).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 129,8 
MSEK, per 31 december 2022 uppgick likvida medel till 
184,5 MSEK. 
Moderbolaget
Resultat under perioden
Resultat före skatt för perioden uppgår till ­126,2 MSEK 
(­46,1). Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från 
koncernföretag om ­40,1 MSEK (5,9).
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till 
 dotterbolag och intressebolag, dessa uppgår till 19,5 MSEK 
(16,5) i perioden. Finansiella kostnader uppgår till ­41,1 
MSEK (­50,8). Posten består av räntekostnader om ­38,6 
MSEK (­24,1) och värdeförändringar på finansiella place­
ringar om 0,0 MSEK (­24,3), samt övriga finansiella kostna­
der om ­9,2 MSEK (­2,4). 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksam­
heten innebär risker hänförliga till både Fastator och inne ­ 
haven. Dessa omfattar framför allt marknadsmässiga, verk­
samhetsrelaterade och transaktionsrelaterade risker och 
kan avse både generella risker , såsom omvärldshändelser 
och den makroekonomiska utvecklingen, samt företags­ 
och branschspecifika risker . Fastators framtida resultat­
utveckling är till stor del beroende av de underliggande 
innehavens framgång och avkastning, vilken också bland 
annat är beroende av hur framgångsrika ledningsgruppen 
och styrelsen är i att utveckla innehaven och  
genomföra värdeskapande initiativ.
Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella 
risker , främst relaterade till lån, kundfordringar och leve­
rantörsskulder . De finansiella riskerna består av finansie­
ringsrisk, ränterisk och kreditrisk. Det är även väsentligt att 
Fastator har förmåga att attrahera och behålla personal 
med rätt kompetens och erfarenhet.
Det finns även risk kopplade till refinansiering av obligation­ 
och lånefinansiering då Fastator har skulder som förfaller 
till återbetalningen inom 12 månader . Företagsledningen 
bedömer att det finns en förhöjd risk kopplad till refinan­
sieringen av dessa skulder i och med osäkerheten på den 
finansiellamarkanden. För att mitigera effekterna av denna 
risk arbetar bolaget med ett flertal alternativa finansierings­
möjligheter , exempelvis försäljning av tillgångar , upptagan­
de av kreditfaciliteter , seniorlån eller brygglån, alternativt en 
kombination av dessa.
Utöver ovanstående risker och osäkerhetsfaktorer har kriget 
i Europa, stigande inflation och räntenivåer ökat osäkerhe­
ten på den svenska marknaden. Ledningen följer utveckling­
en noggrant och vidtar åtgärder om riskexponeringen anses 
bli för påfallande.
För mer information om risker och osäkerhetsfaktorer , se 
Fastators årsredovisning för 2022 på bolagets hemsida.
Fastators aktie
Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till 
­1,97 SEK (­0,59), baserat på det genomsnittliga antalet ute­
stående aktier under perioden om 77 712 648 (77 712 648).
Slutkursen den 31 mars 2023 var 7,56 SEK (23,60). 
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per  
balansdagen till 77 712 648 stycken.
Aktieägare
Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per den  
31 mars 2023. 
Ägare
Kapital- &  
röstandel Antal aktier
Joachim Kuylenstierna  
(via bolag) 27,7% 21 552 785
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring 4,5% 3 497 449
Avanza Pension 3,7% 2 849 947
Ulf Adelsohn 2,4% 1 900 000
Mats Hulth i Stockholm AB 1,5% 1 200 035
Svante Bengtsson (via bolag) 1,4% 1 113 555
Futur Pension 1,1% 866 577
Erik Adelsohn 1,1% 861 088
Fredrik Grevelius 1,0% 806 918
Summa 72,1% 56 016 139
Fastator Q1 2023
Finansiell information

===== SIDA 11 =====

11/29
Fastator Q1 2023
Finansiell information
Kommande finansiell rapportering
Fastators årsredovisning för 2022 publicerades den  
14 april 2023 och finns tillgänglig på bolagets hemsida:  
www.fastator .se. Fastators årsstämma 2023 kommer att 
hållas tisdag den 16 maj 2023, klockan 11.00 i bolagets lo­
kaler på Linnégatan 2 i Stockholm.
Årsstämma 2023 16 maj 2023
Delårsrapport Q2 2023 17 augusti 2023
Delårsrapport Q3 2023 16 november 2023
Bokslutskommuniké 2023 15 februari 2024
Årsredovisning 2023 12 april 2024
Årsstämma 2024 16 maj 2024

===== SIDA 12 =====

Fastator Q1 2023
Finansiella rapporter
12/29
TSEK 2023 kv 1 2022 kv 1 2022 Kv 1-4
Nettoomsättning ¹ 124 380 166 965 606 853
Övriga rörelseintäkter 8 037 7 141 13 932
Summa intäkter 132 416 174 106 620 785
Kostnader för ersättning till anställda -42 860 -45 844 -183 168
Övriga rörelsekostnader -79 755 -92 288 -317 335
Avskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -6 034 -8 477 -19 860
Resultat från intresseföretag och joint ventures -104 765 -54 865 -202 531
Värdeförändring fastigheter 4 611 88 114 99 915
Rörelseresultat -96 386 60 746 -2 193
Finansiella intäkter 4 651 15 565 42 894
Finansiella kostnader -53 452 -62 602 -222 160
Värdeförändringar på finansiella placeringar -25 -18 974 -33 303
Övriga finansiella kostnader ² -3 529 -4 846 -17 077
Finansiella poster -52 354 -70 857 -229 646
Resultat före skatt -148 740 -10 111 -231 840
Aktuell skatt - -2 524 -7 873
Uppskjuten skatt -946 -13 917 -14 765
Periodens resultat -149 686 -26 551 -254 478
Resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare -152 983 -45 958 -321 225
Innehav utan bestämmande inflytande 3 296 19 407 66 747
Periodens resultat -149 686 -26 551 -254 478
Resultat per aktie före utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,97 -0,59 -4,13
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,97 -0,59 -4,13
Resultat per aktie efter utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,97 -0,59 -4,13
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,97 -0,59 -4,13
Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648
1)  För 2023 kv 1: Varav hyresintäkter utgör 37,9 MSEK (91,8) och 5,6 MSEK (10,7) vidaredebiterade servicekostnader .
2)  Övriga finansiella kostnader avser kostnader för förtidsinlösen  av obligationslån, effektivränta avseende finansieringskostnader  
      vid upptagande av lån samt tomträttsavgäld.
Koncernens resultaträkning

===== SIDA 13 =====

Fastator Q1 2023
Finansiella rapporter
13/29
Koncernens rapport över totalresultat
TSEK 2023 kv 1 2022 kv 1 2022 Kv 1-4
Periodens resultat -149 686 -26 551 -254 478
Övrigt totalresultat - - -
Periodens totalresultat -149 686 -26 551 -254 478
Periodens totalresultat hänförligt till:  
Moderbolagets ägare -152 983 -45 958 -321 225
Innehav utan bestämmande inflytande 3 296 19 407 66 747
Periodens totalresultat -149 686 -26 551 -254 478

===== SIDA 14 =====

Fastator Q1 2023
Finansiella rapporter
14/29
Koncernens balansräkning
TSEK 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 74 175 72 399 74 120
Kundavtal 29 646 41 262 32 257
Summa immateriella anläggningstillgångar 103 821 113 661 106 377
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 712 450 5 942 175 1 704 200
Nyttjanderättstillgång 22 863 40 201 24 967
Inventarier 29 603 25 045 28 402
Pågående projekt 64 787 65 253 63 984
Summa materiella anläggningstillgångar 1 829 702 6 072 674 1 821 553
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intressebolag och joint ventures 1 912 529 628 973 2 017 294
Långfristiga fordringar på intressebolag 7 613 57 000 7 613
Övriga långfristiga värdepappersinnehav 19 579 19 639 20 866
Andra långfristiga fordringar 26 883 112 293 26 670
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 966 604 817 906 2 072 443
Summa anläggningstillgångar 3 900 128 7 004 240 4 000 374
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar - 52 421 -
Kortfristiga fordringar 301 578 167 848 318 250
Likvida medel 129 849 752 168 184 454
Summa omsättningstillgångar 431 427 972 439 502 704
SUMMA TILLGÅNGAR 4 331 555 7 976 679 4 503 077

===== SIDA 15 =====

Fastator Q1 2023
Finansiella rapporter
15/29
Koncernens balansräkning forts.
TSEK 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868 24 868
Övrigt tillskjutet kapital 295 139 293 105 295 139
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 1 234 177 1 740 137 1 387 159
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare
1 554 183 2 058 110 1 707 165
Innehav utan bestämmande inflytande 25 213 419 707 24 730
Summa eget kapital 1 579 395 2 477 816 1 731 894
Långfristiga skulder
Avsättning till pensioner 2 281 361 2 068
Uppskjutna skatteskulder 94 754 192 321 92 893
Obligationslån 1 586 411 2 464 444 1 584 226
Skulder till kreditinsititut 146 088 1 790 915 169 070
Leasingskuld 14 926 31 785 17 225
Övriga långfristiga räntebärande skulder 38 601 513 38
Ej räntebärande skulder 449 10 986 449
Summa långfristiga skulder 1 844 948 5 092 326 1 865 969
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 762 162 83 214 739 071
Ej räntebärande skulder 145 049 323 321 166 141
Summa kortfristiga skulder 907 211 406 535 905 212
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 331 555 7 976  679 4 503 077

===== SIDA 16 =====

Fastator Q1 2023
Finansiella rapporter
16/29
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
TSEK
Aktie- 
kapital
Övrigt  
till skjutet 
kapital
Balanserat 
resultat
Summa eget  
kapital hänförligt till 
moderföre tagets 
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Summa 
eget  
kapital
Ingående balans per 1 jan 2022 24 868 293 105 1 786 097 2 104 069 376 710 2 480 778
Transaktioner med minoriteten 23 589 23 589
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital
- - - - 23 589 23 589
Periodens resultat, jan-mars 2022 -45 958 -45 958 19 407 -26 551
Summa totalresultat - - -45 958 -45 958 19 407 -26 551
Utgående balans per 31 mars 2022 24 868 293 105 1 740 136 2 058 110 419 707 2 477 816
Nyemission - 55 534 55 534
Teckningsoptioner 2 133 2 133 - 2 133
Återköp av teckningsoptioner -100 -100 -1 203 -1 303
Utdelning -77 713 -77 713 -10 375 -88 088
Avyttring av minoritet - -486 272 -486 272
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital
- 2 033 -77 713 -75 680 -442 316 -517 996
Periodens resultat, april-dec 2022 -275 267 -275 267 47 340 -227 927
Summa totalresultat - - -275 267 -275 267 47 340 -227 927
Utgående balans per 31 dec 2022 24 868 295 139 1 387 159 1 707 165 24 730 1 731 895
Utdelning -2 814 -2 814
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital - - - - -2 814 -2 814
Periodens resultat, jan-mars 2023 -152 983 -152 983 3 296 -149 686
Summa totalresultat - - -152 983 -152 983 3 296 -149 686
Utgående balans per 31 mars 2023 24 868 295 139 1 234 176 1 554 183 25 212 1 579 395

===== SIDA 17 =====

Fastator Q1 2023
Finansiella rapporter
17/29
Rapport över koncernens kassaflöde
TSEK Not 2023 kv 1 2022 kv 1 2022 Kv 1-4
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat -96 386     60 746    -2 193    
Avskrivningar  6 034     8 477     19 860    
Övriga ej kassaflödespåverkande poster  100 154    -29 708     102 616    
Erhållen ränta  4 626     -  4 600    
Erhållen utdelning  -     -  1 654    
Betald ränta -53 762    -48 665    -217 520    
Betalda inkomstskatter -1 197    -14 090    -27 616    
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändring av rörelsekapitalet
-40 531    -23 240    -118 599    
Kassaflöde från förändring av röreslekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar -4 753    -14 016    -48 645    
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder  3 204     17 160     1 067    
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 -42 080    -20 096    -166 177    
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter -4 672    -180 552    -822 867    
Investeringar i inventarier -2 706    -941    -1 364    
Investeringar i intresseföretag  -    -17 000    -124 254    
Rörelseförvärv  -    -12 800    -13 533    
Investering i övriga finansiella anläggningstillgångar -213    -46 672    -42 675    
Erhållen amortering från intressebolag -1 233     14 958     72 000    
Förändring av kortfristiga placeringar  -    -29 487     6 894    
Avyttring av dotterbolag  -     -    -223 983    
Avyttring av intressebolag  -     -     88 105    
Avyttring fastigheter  -     17 792     74 480    
Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 -8 824    -254 702    -987 197    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission  -     23 306     79 123    
Emissionskostnader  -     -     -    
Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder  -     -     -    
Upptagna lån  1 711     721 584     1 109 027    
Amortering av lån -2 598    -168 373    -213 629    
Transaktionskostnader  -     -  -    
Teckningsoptioner  -     -  2 133    
Återköp av teckningsoptioner  -     - -1 303    
Utdelning -2 814     -    -88 088    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 -3 701     576 517     887 263    
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 2 -54 605  301 603    -266 111    
Likvida medel vid årets början 184 454  450 565     450 565    
Likvida medel vid periodens slut 129 849  752 168     184 454

===== SIDA 18 =====

Fastator Q1 2023
Finansiella rapporter
18/29
Moderbolagets resultaträkning
TSEK 2023 kv 1 2022 kv 1 2022 Kv 1-4
Nettoomsättning - - -
Övriga rörelseintäkter 1 785 57 19 511
Summa intäkter 1 785 57 19 511
Kostnader för ersättning till anställda -9 698 -10 829 -35 551
Övriga rörelsekostnader -6 517 -7 031 -30 784
Av- och nedskrivningar av materiella och  
immateriella anläggningstillgångar -74 -68 -285
Resultat från koncernföretag -40 114 5 934 -261 601
Resultat från intresseföretag -50 018 118 -78 071
Rörelseresultat -104 636 -11 818 -386 781
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 19 466 16 480 68 717
Räntekostnader och liknande noggrant -31 826 -24 139 -111 979
Värdeförändring finansiella placeringar - -24 305 -33 304
Övriga finansiella kostnader -9 226 -2 366 -9226
Summa finansiella poster -21 586 -34 330 -85 791
Bokslutsdispositioner - - 4 953
Resultat före skatt -126 222 -46 148 -467 619
Skatt - - -
Periodens resultat -126 222 -46 148 -467 619
Moderbolagets rapport över totalresultat
TSEK 2023 kv 1 2022 kv 1 2022 Kv 1-4
Periodens resultat -126 222 -46 148 -467 619
Övrigt totalresultat - - -
Summa totalresultat -126 222 -46 148 -467 619

===== SIDA 19 =====

Fastator Q1 2023
Finansiella rapporter
19/29
Moderbolagets balansräkning
TSEK 2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 2 194 15 079 2 268
Andelar i koncernföretag 746 725 2 335 654 786 838
Fordringar på koncernföretag 884 240 716 357 886 240
Andelar i intressebolag 1 491 353 317 310 1 541 372
Fordringar på intressebolag - 57 000 -
Övriga långfristiga fordringar 21 108 - 20 895
Övriga värdepappersinnehav 5 601 5 661 6 888
Summa anläggningstillgångar 3 151 221 3 447 061 3 244 501
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar - 52 421 -
Kortfristiga fordringar 92 939 145 082 86 517
Likvida medel 92 089 220 615 129 059
Summa omsättningstillgångar 185 028 418 117 215 576
SUMMA TILLGÅNGAR 3 336 250 3 865 178 3 460 077
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868 24 868
Överkursfond 465 968 465 968 465 968
Balanserat resultat 1 256 332 1 800 120 1 723 976
Periodens resultat -126 222 -46 148 -467 619
Summa eget kapital 1 620 946 2 244 808 1 747 193
Långfristiga skulder
Obligationslån 989 614 1 380 212 988 257
Skulder till kreditinstitut - 22 380 -
Övriga räntebärande skulder 170 457 9 718 170 244
Summa långfristiga skulder 1 160 071 1 412 310 1 158 500
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 525 392 720 521 501
Ej räntebärande skulder 29 841 207 340 32 883
Summa kortfristiga skulder 555  233 208 060 554 384
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 336 250 3 865 178 3 460 077

===== SIDA 20 =====

Fastator Q1 2023
Finansiella rapporter
20/29
Rapport över moderbolagets kassaflöde
Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK 2023 kv 1 2022 kv 1 2022 Kv 1-4
Kassaflöde från den löpande verksamheten -38 576 47 705 -61 245
Kassaflöde från investeringsverksamheten 1 787 -74 415 -69 123
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -180 -1 813 10 571
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde -36 969 -28 523 -119 797
Likvida medel vid periodens början 129 059 248 855 248 855
Likvida medel vid periodens slut 92 090 220 333 129 059

===== SIDA 21 =====

Fastator Q1 2023
21/29
Redovisningsprinciper 
och noter
Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, 
Delårsrapportering. Koncernredovisningen har upprättats 
i enlighet med International Financial Reporting Standards 
(IFRS) sådana de antagits av EU och Årsredovisningslagen. 
Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med 
RFR 2, Redo visning för juridiska personer och Årsredovis­
ningslagen.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt 
nivå 3 och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. 
För mer utförlig beskrivning av väsentliga uppskattningar 
och bedömningar samt känslighetsanalys, se årsredovis­
ningen för 2022.
Fastighetsbeståndet i koncernen
Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt 
IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. 
Hela fastighetsbeståndet har externvärderats per den  
31 mars 2023. Samtliga fastig heter med externa värderingar 
från de oberoende värderingsinstituten Colliers och New­
sec. Samtliga fastighetsvärden har stöd av ett värderings­
institut, och har varit föremål för bolagets bedömning,  
för att utgöra ett så korrekt marknadsmässigt värde som 
möjligt. Fastator har inte gjort interna värdejusteringar .  
Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 31 mars 
2023 till 1 712,5  MSEK (1 704,2 ). Underlag för värderingarna 
utgörs av den information som Fastator har om fastighe­
terna. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, 
eventuella tillägg och rabatter , vakansnivåer , kostnader för 
drift och underhåll, samt större planerade eller nyligen ut­
förda investeringar och reparationer . Värderingarna syftar 
till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värde­
tidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannolika 
priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på 
den öppna marknaden. För värdebedömningen har en kassa­
flödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassaflödesana­
lysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastig hetens 
framtida drift netton under en kalkylperiod samt nuvärdet av 
objektets restvärde efter kalkyl periodens slut. Kalkylen beaktar 
framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av 
underhåll. Bolagets förvaltnings fastigheter är värderade  
efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka 6,88 procent 
(6,73) på verkligt kassaflöde. 
Intressebolag och joint ventrues
Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint 
ventures har delvis värderats av de oberoende värderings­
instituten Colliers, Newsec, Savills, Forum, Bryggan och 
CBRE samt delvis värderats internt.
Moderbolaget
Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresse företag 
och joint ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i 
koncernredovisningen, tillämpas samma värderingsprincip 
i moderbolaget. Utöver detta har företaget valt att tillämpa 
”verklig värde­ värdering” enligt IFRS 9 avseende innehav i 
dotter företag, vilket fastställs av företagsledningen, baserat 
på innehavens marknadsvärde vid redovisningstidpunkt. 
Marknads värde definieras som det mest sannolika priset 
vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given 
tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar 
är analyser av bolagets objekt i kombination med kunskaper 
om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan 
egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotterbola­
gens substansvärde.
Ändrade redovisningsprinciper från  
1 jan 2023
Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna  
för koncernen har skett från årsredovisningen 2022. För 
viktiga uppskattningar och bedömningar kopplade till den 
finansiella rapporteringen, se den senast publicerade årsre­
dovisningen på hemsidan www.fastator .se. 
Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med 
värde papper noterade på en reglerad marknad inom EU har 
getts ut av ESMA (The European Securities and Markets Au­
thority). I delårsrapporten refereras det till ett antal icke­IFRS 
resultatmått som används för att hjälpa såväl investerare 
som ledning att analysera företagets verksamhet. Nedan 
beskriver vi de olika icke­IFRS resultatmått som använts 
som ett komplement till den finansiella information som re­
dovisats enligt IFRS. För definitioner och avstämningar , se 
sida 28.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 22 =====

Fastator Q1 2023
22/29
Beskrivning av finansiella resultatmått  
som inte återfinns i IFRS­regelverket
Kapitalbindning
Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för 
lån och obligationer .
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i pro­
cent av genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående 
balans i perioden). Används för att ur ett aktie ägarperspektiv 
visa vilken avkastning som ges på ägarnas investerade kapital.
Avkastning på eget kapital, R12, %
Nettovinsten under rullande 12 månader enligt resultat­
räkningen i procent av genomsnittligt eget kapital (ingående 
och utgående balans i perioden). Används för att ur ett aktie­
ägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas 
investerade kapital.
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutningen på balans­
dagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt. 
Substansvärde per aktie, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt dividerat med antalet ute­
stående aktier per balansdagen.
Substansvärde, Point, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt samt ägarlån. 
Nettobelåningsgrad, % 
Räntebärande skulder netto likvida medel i procent av  
anläggningstillgångar . 
Intjäningsförmåga
Avser intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det  
är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan  
inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 
månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen  
bedömning av hyres­ eller vakansförändring. Resultat­
räkningen påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastig­
hetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/
eller fastig hetsförsäljningar . Intjäningsförmågan baseras på 
fastig hetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter per balans­
dagen samt bedömda fastighetskostnader under ett normalår .
 
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 23 =====

Fastator Q1 2023
23/29
Not 1. Transaktioner med närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter . Samtliga transaktioner genomförda under  
perioden har genom förts på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
 
Finansiering
Aktiebolaget Fastator (publ) finansierar ett antal intressebolag genom kapitaltillskott i form av lån. I tabellen presenteras utestå­
ende fordringar samt skulder mot intressebolag och övriga närstående parter (exklusive dotterbolag) per 31 mars 2023. 
Belopp presenteras i MSEK.
Långivare Låntagare
Kapital- 
belopp
Upplupen  
ränta
Ränta  
(genomsnitt) Grund till närståendetransaktion
Nordact AB,  
556971­0113
Vivskä AB org.nr 
556848­4603
170,0 13,5 10,5% Långivare är ett intressebolag till  
Aktie bolaget Fastator (publ) och  
låntagare är ett dotterbolag.
Point  
Properties AB
Västregionens  
Parkerings AB, org. 
nr 556948­6078
7,6 0,2 2,5% Långivare är ett dotterbolag  
till Aktiebolaget Fastator (publ).  
Låntagare är ett intressebolag till  
Point Properties AB.
Vivskä AB,  
556848­4603
CAL Investments 
S.à r .l.
167,8 20,0 10,5% CAL Investments S.à r .l. är delägare  
i Nordact, org.nr 556971­0113.
Svenska Kultur ­ 
skatter AB, org.nr 
559196­8887
DGF Restauranger 
AB, 556022­5772
1,6 0,8 10,0% DGF Restauranger AB är närstående  
till ledande befattningshavare.
Köpare Säljare 2023 kv 1 2022 kv 1 Typ av transaktion Grund till närståenderelation
Aktiebolaget  
Fastator (publ)
Priority 0,2 0,47 Aktiebolaget Fastator (publ)  
förvärvar kommunikation och  
strategitjänster från bolaget.
Styrelseordförande har ett  
betydande inflytande.
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
Nordic PM 10,5 0,0 Nordic PM utför förvaltnings­ 
tjänster samt övriga fastighets­  
relaterade konsulttjänster .
Företagsparken Norden  
Holding  är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
Aktiebolaget  
Fastator (publ)
1,2 0,0 Aktiebolaget Fastator (publ)  
tillhandahåller affärsutveckling, 
transaktionstjänster samt  
ekonomiskt förvaltning.
Företagsparken Norden  
Holding är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
Priority ­ 0,0 Priority utför  
kommunikationstjänster .
Styrelseordförande har ett  
betydande inflytande.
Skälsö Nordic PM 0,0 0,0 Nordic PM utför förvaltnings­  
tjänster samt övriga fastighets­  
relaterade konsulttjänster .
Samtliga aktier i Skälsö AB  
ägs av Naibaf AB (publ), org. nr . 
556869­2551 som i sin tur ägs  
av Joachim Kuylenstierna. Som  
betydande ägare och  ledade  
befattningshavare i Aktiebolaget  
Fastator AB (publ) är Joachim 
Kuylenstierna, och bolag över vilka 
han utövar betydande inflytande,  
att betraktas som närstående.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 24 =====

Fastator Q1 2023
24/29
Not 2. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden; 
Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig­
hetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där 
ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag 
anses möta definitionen att utgöra ett separat segment ef­
tersom respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader , det 
finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande 
beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncer­
nen presenterar  segmentsinformation per bolag men inklu­
derar även totalt per affärsområde i de externa finansiella 
rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdel­
ningsgrunden för att kategorisera intäkter och värdeföränd­
ringar inom koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning 
om det mest primära analysbehovet för koncernen samt ger 
läsaren möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som 
Fastator är involverad i för att kunna bedöma konjunkturkäns­
lighet för koncernen samt andra ekonomiska faktorer som kan 
påverka intäkterna och värde förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar 
fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investe­
ringsändamål och klassificeras som intressebolag eller 
joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag 
eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och 
med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till 
verkligt värde över resultaträkningen och dessa värde­
förändringar inkluderas i rörelseresultatet. 
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen 
Nordic PM som utför förvaltningstjänster för fastighetsfö­
retag inom koncernen samt till externa kunder .
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under  
utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsom­
råde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling 
av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget 
varumärke.
 
Förvärv och avyttringar
Under perioden har Aktiebolaget Fastator (publ) inte genomfört några förvärv eller avyttringar till närstående parter .
Förvaltningsfastigheter per segment
                                                                                                             2023-03-31 2022-03-31 2022-12-31
TSEK
Företagsparken  ­       4 250 675     ­   
Svenska Kulturskatter  172 000     158 000     168 500
Point  1 539 750     1 514 300    1 535 000
Fastighetsägande bolag  1 711 750     5 922 975     1 703 500       
Nordic PM  700     700    700
Tjänstebolag  700     700    700
Övrigt  ­     18 500    ­   
Övrigt  -     18 500    -
Summa koncernen 1 712 450 5 942 175 1 704 200
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 25 =====

Fastator Q1 2023
25/29
Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt
2023 2022 2023 2022 2023 2022
TSEK Kv 1 Kv 1 Kv 1-4 Kv 1 Kv 1 Kv 1-4 Kv 1 Kv 1 Kv 1-4
Företagsparken  ­       74 705     149 804    ­48 217     119 637     248 833    ­48 217     115 517     228 788    
Studentbostäder  
i Norden AB  ­       ­       ­      ­53 301    ­54 983    ­290 202    ­53 301    ­54 983    ­290 202    
GenovaFastator  ­       ­       ­      ­13 493     523    ­2 847    ­13 493     523    ­2 847    
Abamco  ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­      
Point  33 641     31 619     122 817     11 554     6 271     32 548    ­15 084    ­16 517    ­58 264    
Svenska  
Kulturskatter  1 948     1 681     9 103     4 824     5 733     19 635     3 160     4 580     14 640    
Svenska Bostads­  
kompaniet
 ­       ­       ­      ­  ­       19 897     ­       ­       19 897    
Vrenen  ­       ­       ­       10 245    ­405    ­3 731     10 245    ­405    ­3 731    
Fastighetsägande 
bolag
 35 590     108 005     281 724    -88 386     76 775     24 133    -116 689     48 715    -91 719    
Nordic PM  104 962     76 223     373 759     6 509     1 974     24 780     2 613     565     18 829    
Tjänstebolag  104 962     76 223     373 759     6 509     1 974     24 780     2 613     565     18 829    
Övrigt  ­       ­ ­     ­       ­      ­27     ­       ­      ­121    
Övriga fastighets-
ägande bolag
 -       -      -     -       -      -27     -       -      -121    
Koncern­ 
gemensamt
 1 785     ­       19 511    ­14 509    ­7 882    ­51 080    ­34 664    ­49 268    ­158 828    
Eliminering  
interna poster
­9 920    ­10 122    ­54 209     ­      ­10 122     ­       ­      ­10 122     ­      
Summa koncernen  132 416     174 106     620 785    -96 386     60 746    -2 193    -148 740    -10 111    -231 839    
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 26 =====

Fastator Q1 2023
26/29
Not 3. Optionsprogram
Under juni 2021 och 2022 gavs nio teckningsoptionspro­
gram ut inom koncernen. Programmen riktades till ledning­
en och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag: 
• Fastator
• Point Properties
• Nordic PM
Inom Företagsparken har sex teckningsoptionsprogram  
givits ut. Två program utgavs i juni 2021, två program i  
december 2021 samt två program i juli 2022. Programmen 
riktades till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen.
Fastator
Serie 2021/2024­A är riktad till ledning, medarbetare och 
övriga nyckel personer (beståendes av samtliga anställda  
i Fastator , VD i Point Properties AB samt VD i Företags parken 
Norden Holding AB). Optionsprogrammet utgörs av 3 075 
000 teckningsoptioner , varav 2 632 000 är tecknade per den 
31 mars 2023. Optionsinne havaren har under inlösenperio­
den, som är 2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny 
aktie i bolaget för en teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt 
per den 31 mars 2023 avseende detta options program upp­
går till 4 457 970 SEK samt 42 750 SEK har ställts ut som lån 
till anställd.
Serie 2021/2024­B är riktad till styrelsen (beståendes av 
styrelseord förande och samtliga styrelseledamöter). Options­
programmet utgörs av 650 000 tecknings optioner , varav  
608 500 var tecknade per den 31 mars 2023. Options­
innehavaren har under inlösenperioden, som är 2024­12­01 
—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en 
teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per den 31 mars 2023 
avseende detta optionsprogram uppgår till 1 040 535 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 
2021/2024­A samt Serie 2021/2024­B) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,71 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs 
av en volatilitet om 28,5 procent, en riskfri ränta om ­0,19 
procent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har 
utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats 
på jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner 
gentemot Fastator . Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin 
position äger Fastator rätten att återköpa tecknings optionen till 
marknadsvärde som råder vid tidpunkten. 
Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer 
(beståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet 
utgörs av 1 160 000 tecknings optioner , varav 840 000 är 
tecknade per den 31 mars 2023. Optionsinnehavaren har  
under inlösenperioden, som är 2025­07­01—2025­09­01,  
rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 
21,09 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade sub­
stansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt 
per den 31 mars 2023 avseende detta optionsprogram upp­
går till 1 649 000 SEK. 
Teckningskurs på för optionsproframmet är baserad på 
ett uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,94 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs 
av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 
procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende 
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie­
kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att options­
innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator . 
Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger 
Företagsparken rätten att återköpa teckningsoptionen till 
marknads värde som råder vid tidpunkten.
Point Properties
Serie 2021/2024­A är riktad till styrelsen i Point Properties 
(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse­
ledamöter). Options programmet utgörs av 400 000 teck­
ningsoptioner , varav samtliga var tecknade per den 31 mars 
2023. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som 
är 2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i 
bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, motsvarande 
130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
ringstillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 31 mars 2023 
avseende detta optionsprogram uppgår till 316 000 SEK.
Serie 2021/2024­C är riktad till ledningen och nyckelperso­
ner (beståendes av VD i Point Properties samt Vice VD  
Fastator). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 tecknings­
optioner , varav 140 000 är tecknade per den 31 mars 2023. 
Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 
2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i bo­
laget för en teckningskurs om 14,33 SEK, mot svarande 130 
procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfäl­
let den 8 juni 2021. Inbetalt per den 31 mars 2023 avseende 
detta optionsprogram uppgår till 110 600 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie  2021/ 
2024­A samt Serie 2021/2024­C) är baserad på ett upp­
skattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black­ 
Scholes värderingsmodell och uppgår till 0,79 SEK per  
option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en 
volatilitet om 22,5 procent, en riskfri ränta om ­0,18 procent 
samt ut spädning om 7,0 procent. Värderingen har utförts 
av extern och oberoende part. Antaganden har  baserats på 
jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner 
gentemot Fastator . Om optionsinnehavarens inte kvarhåller 
sin position äger Fastator rätten att återköpa teckningsop­
tionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. 
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 27 =====

Fastator Q1 2023
27/29
Serie 2022/2025­A är riktad till styrelsen i Point Properties 
(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse­
ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teck­
ningsoptioner , varav 175 000 tecknade per den 31 mars 
2023. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som 
är 2025­07­01—2025­09­01, rätt att teckna en ny aktie i 
bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 
procent av det beräknade substansvärdet vid värderings­
tillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 mars 2023 
 avseende detta optionsprogram uppgår till 325 500 SEK.
Serie 2022/2025­C är riktad till ledningen och nyckel­
personer (be ståendes av övriga nyckelpersoner). Options­
programmet utgörs av 200 000 teckningsoptioner , varav 
samtliga är tecknade per den 31 mars 2023. Options­
innehavaren har under inlösenperioden, som är 2025­07­01 
—2025­09­01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en 
teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av 
det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den  
5 juli 2022. Inbetalt per den 31 mars 2023 avseende detta 
optionsprogram uppgår till 139 500 SEK. 
Teckningskurs på för båda optionsprogrammen (Serie  
2022/2025­A samt Serie 2022/2025­C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs  
av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65  
procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende  
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie­
kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att options­
innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Point 
Properties. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin  
position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings­
optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 28 =====

Fastator Q1 2023
28/29
Stockholm den 11 maj 2023
Aktiebolaget Fastator (publ)
Svante Bengtsson
VD 
Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att offentlig göra 
enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades,  
genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 11 maj 2023 
07:30 CET .
 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer .
Kontakt
Aktiebolaget Fastator (publ)
Linnégatan 2
114 47 Stockholm
 
Björn Rosengren
Ordförande
Mats Lundberg
Ledamot
Carl Bildt
Ledamot
Anders Mossberg
Ledamot
Jacqueline Winberg
Ledamot
Helene Tillberg Wibom
Ledamot
Svante Bengtsson, VD
svante.bengtsson@fastator .se
+46 (0) 70 - 956 67 56 
Christoffer Strömbäck, CFO
christoffer .stromback@fastator .se
+46 (0) 70 - 249 72 55 
Kontakt

===== SIDA 29 =====

Fastator Q1 2023
29/29
Härledning nyckeltal
Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS
2023 kv 1 2022 kv 1 2022 Kv 1-4
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, TSEK ­149 686 ­26 551 ­254 478
Genomsnittligt eget kapital, TSEK 1 655 645 2 479 298 2 106 337
Avkastning på eget kapital, % -9,0% -1,1% -12,1%
Soliditet
Eget kapital, TSEK 1 579 395 2 477 816 1 731 894
Balansomslutning, TSEK 4 331 555 7 976 396 4 503 077
Soliditet, % 36,5% 31,1% 38,5%
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 554 183 2 058 110 1 707 165
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 94 754 192 321 92 893
Substansvärde, TSEK 1 648 938 2 250 431 1 800 059
Substansvärde per aktie, före utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 554 183 2 058 110 1 707 165
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 94 754 192 321 92 893
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, före utspädning, SEK 21,22 28,96 23,16
Substansvärde per aktie, efter utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 554 183 2 058 110 1 707 165
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 94 754 192 321 92 893
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, efter utspädning, SEK 21,22 28,96 23,16
Resultat per aktie, före utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK ­152 983 ­45 958 ­321 225
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK -1,97 -0,59 -4,13
Resultat per aktie, efter utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK ­152 983 ­45 958 ­321 225
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -1,97 -0,59 -4,13
Härledning nyckeltal