Kvartalsrapport Q2 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Kvartalsrapport
Q2 2024

===== SIDA 2 =====

2/29
Januari – juni 2024
• Omsättningen under perioden uppgår till 190,2 MSEK (249,1).
• Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotter bolag  
uppgår till -58,3  MSEK (2,0).
• Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till  
-6,4 MSEK (-117,2).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie ägare  
uppgår till -336,9 MSEK (-229,0). 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
• Värdet av förvaltningsfastigheter och utvecklingsfastig heter i 
dotterbolag uppgår per 30 juni 2024 till 1 077,5 MSEK (1 309,0). 
• Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures  uppgår  
per 30 juni 2024 till 790,6 MSEK (816,5).
• Räntebärande skulder uppgår per 30 juni 2024 till  
2 173,8 MSEK (2 290,5).
• Substansvärdet hänförligt till moderbolagets aktie ägare uppgår 
per 30 juni 2024 till 491,8 MSEK (838,4).
Koncernens nyckeltal
Fastator Q2 2024
Nyckeltal
Finansiell info i sammandrag 2024 kv 2 2023 kv 2 2024 kv 1-2 2023 kv 1-2 2023 kv 1-4
Periodens totalresultat, MSEK -110,3 -78,7 -358,3 -228,4 -926,9
Periodens resultat, MSEK ¹ -92,3 -76,0 -336,9 -229,0 -925,2
Avkastning på eget kapital, % -17,7 -4,9 -57,6 -14,1 -73,1
Soliditet vid periodens slut, % 15,8 34,9 15,8 34,9 24,4
Substansvärde vid periodens slut, MSEK ¹ 491,8 1 571,5 491,8 1 571,5 838,4
Nyckeltal per aktie
Börskurs på bokslutsdagen, SEK 1,70 4,71 1,70 4,71 2,70
Resultat per aktie före utspädning, SEK ² -1,19 -0,98 -4,34 -2,95 -11,91
Resultat per aktie efter utspädning, SEK ² -1,19 -0,98 -4,34 -2,95 -11,91
Substansvärde per aktie före utspädning, SEK ³ 6,33 20,22 6,33 20,22 10,79
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK ³ 6,33 20,22 6,33 20,22 10,79
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på genomsnittligt antal aktier under perioden.
3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på antalet aktier per balansdagen.

===== SIDA 3 =====

3/29
Väsentliga händelser  
under Q2
Fastator
• Fastators styrelse utsåg i april 2024 Svante Bengtsson som ny 
VD för Fastator . I samband med beslutet meddelade även dåva-
rande tf VD och tidigare styrelseordförande Björn Rosengren att 
han kommer avveckla sina engagemang i Fastatorkoncernen. 
• Fastator fortsatte att förhandla med större innehava-
re av bolagets utestående obligationslån 2020/2025 med 
ISIN SE0014855276, obligationslån 2020/2026 med ISIN 
SE0014855284 och obligationslån 2021/2027 med ISIN 
SE0017159916 (gemensamt ”Obligationerna”) om en långsiktig 
finansiell lösning som kan komma att omfatta en förlängning av 
löptid, ändrade obligationsvillkor och värdepappersbyten samt 
kan även innefatta en större uppgörelse tillsammans med Fasta-
tors innehavsbolag. 
 
Fastator ska i enlighet med gällande obligationsvillkor för Obliga-
tionerna erlägga kvartalsvisa räntebetalningar till innehavare av 
Obligationerna. Enligt obligationsvillkoren skulle räntebetalning 
för obligationslånen av serie 2020/2025 och 2020/2026 ske den 
24 juni 2024 och för obligationslånet av serie 2021/2027 ske den 
25 juni 2024 (”Räntebetalningarna”). Fastator meddelade den 14 
juni att Bolaget, som en del av de pågående förhandlingar med 
större innehavare av Obligationerna, har beslutat att inte erlägga 
Räntebetalningarna som förföll den 24 juni 2024 resp. den 25 
juni 2024. Den upplupna räntan hanterades i stället inom den 
pågående förhandlingen.
• Årsstämman fastställde att antalet på årsstämman valda styrel-
seledamöter ska vara tre ordinarie ledamöter utan suppleanter 
och omval skedde av Anders Mossberg som styrelsens ordfö-
rande, omval av Mats Lundberg samt nyval av Svante Bengtsson 
som ordinarie styrelseledamöter . Revisorsvalet senarelades till 
extrastämma, vilken styrelsen kommer att kalla till så snart ett 
förslag på ny revisor föreligger .
Point
• Standstill-avtalet löpte ut den 12 april 2024 och förhandling med 
obligationsägarna om en långsiktig finansiell lösning fortlöper 
efter detta datum utan ett aktivt avtal om att inte vidta vekställ-
ningsåtgärder . 
NPM Group
• Jessica Fredriksson utsågs till ny VD på Nordic PM. Jessica 
Fredriksson har arbetat som Operativ Chef på Nordic PM sedan 
april 2022, och efterträder Jeanette Öhrn, som kommer fortsätta 
inom koncernen som COO på NPM Group. Joakim Orthén, 
grundare och delägare i Nordic PM, kommer att fortsätta bygga 
bolaget genom sin nya roll som VD i NPM Group.    
Väsentliga händelser
Händelser efter balansdagen
Fastator
• Fastator träffade den 5:e juli en överenskommelse med en 
kommitté av större obligationsinnehavare (”Obligationsinne-
havarkommittén”) under Bolagets utestående obligationslån 
2020/2025 med ISIN SE0014855276, obligationslån 2020/2026 
med ISIN SE0014855284 och obligationslån 2021/2027 med 
ISIN SE0017159916 (gemensamt de ”Befintliga Obligationerna”) 
om bland annat en frivillig refinansieringsuppgörelse innebäran-
des en omstrukturering av kapitalstrukturen och vissa skulder i 
Bolaget (såsom sammanfattat nedan, ”Refinansieringsuppgö-
relsen”) i syfte att säkra den fortsatta driften av verksamheten 
och betalningar under de Befintliga Obligationerna. Refinan-
sieringsuppgörelsen består i huvudsak av (i) Emissionen av 
Nya Obligationer , (ii) utgivande av Vinstandelsbevisen samt (iii) 
upprättandet av Affärsplanen, och är villkorad av att Villkoren 
uppfylls (vardera term såsom definierat nedan). Obligations-
innehavarkommittén representerar cirka 57,50 procent av totalt 
utestående nominellt belopp under obligationslån 2020/2025, 
cirka 48,04 procent av totalt utestående nominellt belopp under 
obligationslån 2020/2026 och cirka 72,08 procent av totalt ute-
stående nominellt belopp under obligationslån 2021/2027. 
 
Refinansieringsuppgörelsen innebär i huvudsak att Fastators 
tre utstående obligationslån läggs samman till ett nytt säkerställt 
obligationslån med förfall 29 oktober 2027. Ingen kontant ränta 
kommer erläggas under perioden, i stället kommer det nya obli-
gationslånets avkastning utgöras av 3M STIBOR + 4% PIK-ränta 
samt vinstandelsbevis som kan ge 50% av NAV-tillväxt, upp till 
20% totalavkastning, baserat på Fastators värdetillväxt med 
utgångspunkt i NAV per sista mars 2024 och under obligatio-
nens löptid. Uppgörelsen omfattar även möjlighet till frivilliga och 
obligatoriska amorteringar om ca 50% av utstående lån i syfte att 
hantera förfallostrukturen. Villkoren kommer också att innehålla 
sedvanliga villkor om högsta L TV-nivå samt calltrappa om 100, 
102 och 104 procent efter respektive 12-månadersperiod. 
 
Refinansieringsuppgörelsen är i huvudsak villkorad av att 
slutliga villkor för de nya obligationerna godkänns av samtliga 
obligationsinvesterare via ett skriftligt förfarande för respektive 
obligation, att nuvarande borgensåtaganden regleras i enlig-
het med befintliga villkor samt att nuvarande säkerheter kan 
bibehållas och flyttas till de nya obligationerna. Uppgörelsen är 
även villkorad av att Joachim Kuylenstierna säljer samtliga aktier 
i Fastator till Anders Mossberg. Arbetet med att uppfylla dessa 
villkor pågår . 
 
En mer detaljerad, slutlig beskrivning av Refinansieringsupp -
görelsen kommer att lämnas i respektive meddelande om 
Fastator Q2 2024

===== SIDA 4 =====

4/29
skriftligt förfarande som kommer publiceras på Fastators och 
agenten Nordic Trustee & Agency AB:s hemsida samt skickas 
till obligationsinnehavarna av de Befintliga Obligationerna.
• Joachim Kuylenstierna, genom sitt indirekt helägda bolag Xclbr 
Intressenter AB, och Anders Mossberg ingick ett överlåtelseav-
tal  den 12 juli 2024 enligt vilket Anders Mossberg kommer att 
förvärva 21 552 785 aktier i Fastator från Joachim Kuylenstier-
na. Överlåtelsen omfattar samtliga av Joachim Kuylenstiernas 
direkta och indirekta aktieinnehav i Fastator . Överlåtelsen är 
villkorad av att den frivilliga refinansieringsuppgörelsen med 
större innehavare av Fastators befintliga obligationer i enlighet 
med ett pressmeddelande publicerat av Bolaget den 5 juli 2024 
träder ikraft.
• Fastator har sedan årsstämman den 16 juni arbetat vidare 
med att tillsätta revisorsposten som efter årsstämman var 
vakant. Om Fastator inte tillsätter en revisor riskerar bolaget 
att efter en tid tvångslikvideras. Samtidigt har Fastator arbetat 
intensivt med att skapa bättre förutsättningar för bolagets 
fortsatta utveckling. Efter den principöverenskommelse som 
den 5 juli träffades med obligationsinvesterare i Fastator och 
Point samt tillträde av ny huvudägare enligt pressmeddelande 
den 12 juli har förutsättningarna förbättrats väsentligt. Fas -
tator har nått en överenskommelse med en välrenommerad 
revisionsbyrå om att ta revisorsuppdraget så snart all formalia 
och de slutliga villkoren för de nya obligationslånen är god -
kända av samtliga parter samt villkorad tillträdet av den nya 
huvudägaren. I avvaktan på detta har Fastator den 8 augusti 
2024 beslutat att begära ytterligare anstånd hos Bolagsverket 
med att registrera revisor .
Point
• Point Properties Portfolio 1 AB (publ) (”Point”) träffade den 5:e juli 
en överenskommelse med en kommitté av obligationsinneha-
vare som representerar cirka 68,37 procent av totalt utestå-
ende belopp under Points utestående obligationslån av serie 
2021/2024 med ISIN SE0015556535 (”Point-obligationerna”) 
om bland annat en refinansieringsuppgörelse innebärandes en 
förlängning av Point-Obligationerna på ändrade villkor (såsom 
sammanfattat nedan, ”Point-uppgörelsen”), i syfte att säkra den 
fortsatta driften av verksamheten och återbetalning av uteståen-
de nominellt belopp under Point-obligationerna. 
 
I huvudsak innebär Point-uppgörelsen att förfallodagen för 
befintlig obligation förlängs till den 22 mars 2026, att den tidigare 
fasträntesatsen ersätts med 3M STIBOR + 2,50% kontant ränta 
samt 6% PIK-ränta, att möjlighet till frivilliga och obligatoriska 
amorteringar införs. Obligationen kommer fortsatt vara säker-
ställd. Utöver detta kommer sedvanliga villkor såsom exempelvis 
räntetäckningsgrad slutförhandlas och inkluderas i de slutliga 
villkoren. Uppgörelsen är i huvudsak villkorad av att slutliga vill-
kor för de nya obligationerna godkänns av samtliga obligations-
investerare via ett skriftligt förfarande för respektive obligation.
Väsentliga händelser
Fastator Q2 2024

===== SIDA 5 =====

5/29
Det har nu gått drygt två och ett halvt år sedan Ryssland inledde sitt 
angreppskrig mot Ukraina. Den omfattande ekonomiska kris som 
det fick till följd drabbade hela västvärlden med stigande inflation 
och snabbt stigande räntor . Marknadsvärden på fastigheter sjönk 
eftersom avkastningen åts upp av dyrare finansiering, framför allt 
höjda räntor i alla led. Antalet köpare minskade och det blev allt svå-
rare för värderare att sätta korrekta värden på fastighetstillgångar 
när hela marknaden var i gungning. Många aktörer räknade med att 
räntan skulle sjunka tillbaka lika snabbt som den steg, men riksban-
kerna har varit återhållsamma. 
Den ogynnsamma utvecklingen på fastighetsmarknaden har na-
turligtvis även påverkat investmentbolaget Fastator . Sedan i våras 
har vi agerat för att dels säkra fortsatt finansiering, dels för att inte 
behöva genomföra ofördelaktiga försäljningar av tillgångar när pri-
set är lägre än det långsiktiga värdet. I juli nådde vi en principöver-
enskommelse med våra obligationsinvesterare kring hur räntor och 
amorteringar ska hanteras, en finansiell lösning som omfattar en 
förlängning av löptider , ändrade obligationsvillkor och amorteringar . 
Uppgörelsen är bland annat villkorad av att den tidigare huvudäga-
ren avvecklar sina intressen i bolaget och säljer samtliga aktier till 
Anders Mossberg, nyvald ordförande i Fastators styrelse, som där-
med blir ny huvudägare. Hans långa erfarenhet från bankvärlden, 
främst SEB, kommer att vara mycket värdefull för Fastator framöver . 
Arbetet med att formalisera uppgörelsen pågår och detta är även 
ett villkor för att bolaget ska kunna tillsätta den auktoriserade revi-
sionsbyrå vi nu har en överenskommelse med; utan revisor riskerar 
bolaget annars enligt aktiebolagslagen att tvångslikvideras.
I detta kvartal redovisar vi en förlust på -110 MSEK varav närmare 
hälften utgörs av upplupen ränta. Allt är dock inte rött. Företagspar-
ken, det tillväxtorienterade fastighetsbolaget som förvärvar , förädlar 
och förvaltar högavkastande fastigheter och markområden i stads-
nära företagsparker , ökar återigen sitt substansvärde jämfört med 
tidigare kvartal. I Point Properties finns byggrätter som för närvaran-
de är lågt värderade men har stor potential när transaktionsmark-
naden vitaliseras. Och när marknadsräntorna sänks kommer det att 
gynna Företagsparken och Point Properties ytterligare. 
Vi har nu skapat förutsättningar för en ordnad hantering av Fasta-
tors skulder under flera år , en period som vi ser kommer att kän-
netecknas av återhämtade fastighetsvärden och en marknad som 
vänder uppåt. För varje kvartal kommer vi närmare denna vändning.
Svante Bengtsson 
VD
Viktiga steg framåt
VD har ordet
VD-ord
Fastator Q2 2024

===== SIDA 6 =====

6/29
MSEK Andel av fördelat substansvärde
Innehav 30 jun 2024 31 dec 2023 30 jun 2024 31 dec 2023
Företagsparken 753 740 53% 45%
Point Properties ¹ 581 632 41% 38%
NPM Group² (f.d Nordic PM) 47 107 3% 6%
Vrenen 37 76 3% 5%
Studentbostäder i Norden 3 - 61 -% 4%
Svenska Kulturskatter - 23 -% 1%
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) 4 - 9 -% 1%
Summa innehavsbolag 1 419 1 649 100% 100%
Övriga noterade  och onoterade aktier - - -% -%
Totalsumma 1 419 1 649 100% 100%
Ej fördelade tillgångar och skulder
Räntebärande nettoskuld 5 -1 542 -1 510
Övriga tillgångar och skulder 6 614 699
Substansvärde 492 838
1)  Inklusive ä garlån om 543 MSEK. 
2)  Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar .
3) Hela innehavet om 64 112 599 aktier  har avyttrats under perioden till ett pris om cirka 74 öre per aktie.
4) Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 34 MSEK. 
5)  Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK samt kapitaliserad ränta om 81,1 MSEK
6) Varav fordran mot CAL investments om 616 MSEK (nominellt belopp 677 MSEK). Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat 
från intresseföretag och joint ventures".
Fastators substansvärde fördelat per innehav
Företagsparken
Point Properties
Vrenen
NPM Group
Ej fördelade likvida medel
Övriga noterade aktier
 53 %
41 %
3 %
3 %
- %
- %
Innehav
Fastator Q2 2024

===== SIDA 7 =====

7/29
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i 
expansiva städer runtom i Sverige.  
Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter 
Region:  Sverige
Redovisas som:  Intressebolag
Eget kapital
Räntebärande  
skulder
Uppskjuten  
skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig finansiering
48,3 %
 
47,1 %
 
1,9 %
 
2,6 %
84,1 %
15,5 % 
0,4 %
MSEK 30 jun 2024
Förvaltningsfastigheter 5 210
Utvecklingsfastigheter 591
Övriga anläggningstillgångar 16
Summa anläggningstillgångar 5 817
Kortfristiga fordringar 75
Kassa 95
Summa omsättningstillgångar 170
SUMMA TILLGÅNGAR 5 986
Eget kapital 2 894
Varav minoriteten -
Uppskjuten skatteskuld 113
Långfristiga räntebärande skulder 639
Långfristiga ej räntebärande skulder 2
Summa långfristiga skulder 753
Kortfristiga räntebärande skulder 2 217
Kortfristiga ej räntebärande skulder 122
Summa kortfristiga skulder 2 339
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 986
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2025-05-09 442,5 STIBOR 3M +6,0% Icke säkerställd
Fastators ägarandel 25,04 % (53,2)
Omsättning 260,4 MSEK (260,1)
Förvaltningsresultat före finansiella poster  165,6 MSEK (153,9)
Resultat 51,4 MSEK (-124,9)
Avkastning på eget kapital -3,4 % (-7,9)
Balansräkning
Kapitalbindning
Räntebindning per period
Kapitalstruktur
Fördelning finansiering
Obligationslån
Period (år) MSEK Andel
<1 2 224 78 %
1–2 269 9 %
2–3 49 2 %
3-4 74 3 %
4–5 29 1 %
>5 218 8 %
Summa 2 864 100 %
Period (år) MSEK Andel
<1 2 371 83 %
1–2 318 11 %
2–3 49 2 %
3-4 113 4 %
4–5 -  - %
>5 12 0 %
Summa 2 864 100 %
Innehav
Fastator Q2 2024

===== SIDA 8 =====

8/29
Point i korthet
Point återskapar levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges mellanstora städer . 
Point förvärvar och förädlar före detta Konsum- och EPA-varuhus i betong, bygger 
bostäder på taken och tar ett helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och boende 
som kommer hela orten tillgodo.
Under perioden har fastigheten Riddaren 1 i Strömstad  avyttrats till ett underliggande 
fastighetsvärde om cirka 62,6 MSEK. Likvid från avyttringen har använts till att amortera 
obligationslånet med cirka 54,0 MSEK. 
Sektor: Centrumfastigheter 
Region:  Små- och mellanstora städer i Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag
Eget kapital
Övriga ränte- 
bärande skulder
Uppskjuten skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig  finansiering
0,2 % 
87,8 %
6,5 %
 
5,5 %
20,9 %
77,2 %
1,8 %
MSEK 30 jun 2024
Förvaltningsfastigheter 948
Utvecklingsfastigheter 129
Övriga anläggningstillgångar 77
Summa anläggningstillgångar 1 154
Kortfristiga fordringar 28
Kassa 20
Summa omsättningstillgångar 48
SUMMA TILLGÅNGAR 1 202
Eget kapital 1
Ägarlån 482
Uppskjuten skatteskuld 43
Långfristiga räntebärande skulder 32
Summa långfristiga skulder 557
Kortfristiga räntebärande skulder 546
Kortfristiga räntebärande ägarlån ³ 61
Kortfristiga ej räntebärande skulder 36
Summa kortfristiga skulder 643
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 202
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2024-03-224 446,5 Fast 5% Säkerställd, delar 
av beståndet
Fastators ägarandel 100 % (100)
Omsättning 52,6 MSEK (65,2)
Förvaltningsresultat före finansiella poster 14,6 MSEK (24,8)
Resultat -69,8 MSEK (-31,5) ²
 2) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -24,0 MSEK (-31,7).
Balansräkning
Kapitalbindning1
Räntebindning per period1
Kapitalstruktur1
Fördelning finansiering1
Obligationslån
Period (år) MSEK %
<1 547 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 31 5 %
Summa 578 100 %
Period (år) MSEK  %
<1 547 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 31 5 %
Summa 578 100 %
Innehav
Fastator Q2 2024
1) Exklusive ägarlån
3) Varav upplupen ränta om 36,4  MSEK
4) Obligationslånet har förfallit och Point har tillsammans med Fastator  ingått ett "standstill-avtal" med obligations-
innehavarna. Avtalet löpte ut den 12 april 2024 och förhandling med obligationsägarna fortlöper efter detta datum utan 
ett aktivt avtal. För mer information, se Fastators hemsida. Under perioden  har Point amorterat cirka 54 MSEK på ute-
stående obligationslån.

===== SIDA 9 =====

9/29
Innehav
NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal uthyrning, 
fastig hetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förvaltar 
fastigheter från Karesuando till Malmö. Under perioden har NPM Group avyttrat facility 
managementkoncernen Nativus. Realisationsresultat från försäljningen uppgår till  
- 45,5 MSEK. 
Sektor: Fastighetsförvaltning
Region:  Hela Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag
Vrenen bildades i november 2021 och är verksamma inom segmentet bostäder.  
Bolaget skapar i huvudsak värde genom att vara en aktiv ägare av flerbostadshus. 
Under perioden har avtal träffats om försäljning av samtliga fastigheter utanför Stock -
holm och per rapportdagen innehar bolaget en fastighet i Rågsved. Vrenen konsolide -
ras inte med Fastator då bolaget leds och kontrolleras genom extern part via bolaget 
Vrefast Holding AB, org. nr . 559320-0107. 
Sektor: Bostäder 
Region:  Stockholm
Redovisas som:  Intressebolag
Kapitalandel, % 58,2 % (58,2)
Röster , % 38,4 % (38,4)
Förvaltningsresultat före finansiella poster 1,3 MSEK (2,1)
Resultat -23,0 MSEK (23,1)
Fastighetsvärde 138,9 MSEK (292,8)
Fastators ägarandel  62,6 % (55,5)
Omsättning 140,7 MSEK (181,6)  
Rörelseresultat -63,3 MSEK (0,7)  
Resultat -64,1 MSEK  (-5,3)
Fastator Q2 2024

===== SIDA 10 =====

10/29
Finansiell information
Koncernens resultat, januari–juni
Intäkterna under perioden uppgår till 190,2 MSEK (249,1).  
Totala rörelsekostnader uppgår till -264,1 MSEK (-255,1), varav  
personalkostnader om -74,8 MSEK (-96,6) och övriga rörelsekost-
nader om -178,4 MSEK (-146,6), där drifts- och fastighetskostnader 
om -78,3 MSEK (-94,6) ingår . Inom övriga rörelsekostnader ingår re-
alisationsresultat från avyttring av facility management-koncernen 
Nativus om -46,5 MSEK (-).
Koncernens avskrivningar uppgår till -10,9 MSEK (-11,9).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -58,3 MSEK (2,0) och 
fastig hetsvärdet i koncernen per den 30 juni 2024 uppgår  
till 1 077,5 MSEK (1 309,0). 
Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till -6,4 MSEK 
(-117,2). 
Finansnettot uppgår till -228,4 MSEK (-106,2).  De finansiella kostna-
derna uppgår till -216,8 MSEK (-115,8). Värdeförändringar på finan-
siella placeringar uppgår till -13,9 MSEK (0,1) MSEK. De finansiella 
intäkterna uppgår till 2,3 MSEK (9,5).
Periodens skatt uppgår till 8,7 MSEK (-1,0),  varav aktuell  
skatt om -0,2 MSEK (-1,8). Den uppskjutna skatten beror främst på 
förändring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader 
mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte-
mässiga restvärdet på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till -358,3 MSEK (-228,4),  varav  
-336,9 (-229,0) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och  
-21,4 (0,6) till innehav utan bestämmande in flytande. 
Koncernens finansiella ställning
Förvaltningsfastigheter
Under perioden har koncernen avyttrat förvaltningsfastigheterna 
Lummelunda Överstekvarn 1:51 & 1:21, Strömstad Riddaren 1, Visby 
Kompaniet 5 samt Nacka Sicklaön 386:6. Det samlande överenskom-
na underliggande fastighetsvärdet i transaktionerna uppgår till 193,7 
MSEK.
 
MSEK
Bokfört värde vid årets början 1 309
Förvärv av nya fastigheter (+) -
Investeringar (+) 2
Försäljningar (-) -199
Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/-) -35
Bokfört värde vid periodens slut 1 077
Immateriella tillgångar
Koncernens immateriella tillgångar i form av Goodwill och kundav-
tal har  minskat med 60,8 MSEK. Förändringen hänför sig dels till 
periodens avskrivningar om -10,9 MSEK och dels till avyttringen av 
facility management-koncernen Nativus.
Finansiering
Fastators redovisade räntebärande skulder , inklusive leasingskulder ,  
upp gick vid periodens utgång till 2 173,8 MSEK (2 290,5) av vilket  
2 017 MSEK (1 984,5) utgörs av börs noterade säkerställda obliga-
tionslån. Utav obligationslån förfaller - MSEK (-) inom 12 månader , 
justerat för obligationen inom Point som förföll den 22 mars 2024.  
Samtliga obligationer har klassificerats som kortfristig då Fastator 
inte uppfyller obligationsvill koren avseende soliditet och likviditet i 
moderbolaget per gällande obligationsvillkor på balansdagen.      
Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive 
leasingskulder . 
Fördelning finansiering MSEK %
Banklån 136 6,3%
Obligationslån 2 017 92,8%
Övrig finansiering 20 0,9%
Summa 2 174 100,%
 
Kapitalbindning MSEK %
<1 2 134 98 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3–4 - - %
4-5 - - %
>5 40 2 %
Summa 2 174 100 %
Obligationslån
Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK
2025-09-26
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 500
5% kontant ränta   
samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2024-03-22
Point Properties  
Portfolio AB 
(publ) 500 Fast 5,0%
Säkerställd, delar 
av beståndet
2026-09-25
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 700
5% kontant ränta   
 samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2027-09-27
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 300
5% kontant ränta   
 samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
Tabellen "Obligationslån" visar slutförfall enligt avtal och återspeglar inte den 
redovisningsmässiga hanteringen där samtliga skulder klassificerats som 
kortfristiga på grund av att obligationsvillkoren inte är uppfyllda per  
balansdagen.
 
Substansvärde
Fastators substansvärde uppgår till 491,8 MSEK (838,4) per den 30 
juni 2024, vilket motsvarar 6,33 SEK (10,79) per aktie före utspäd-
ning.
Finansiell information
Fastator Q2 2024

===== SIDA 11 =====

11/29
Koncernens kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelse kapitalet uppgår till -51,7 MSEK (-42,8). Kassa flödet från 
investerings verksamheten uppgår till 221,0 MSEK (-11,4).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till -206,5 
MSEK (-8,7). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -203,4 
MSEK (-7,6).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 57,0 MSEK (68,4), 
varav 16,1 MSEK (24,3) är låsta likvida medel under obligationsvill-
koren i Point Properties Portfolio 1 AB koncernen.  
Moderbolaget
Resultat under perioden
Resultat före skatt för perioden uppgår till -334,6 MSEK (-165,8).  
Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från koncernföretag om 
-198,6 MSEK (-52,9), och ett ökat resultat från intresseföretag om 
-6,4 MSEK (-34,9). 
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till  dotterbolag 
och intressebolag, dessa uppgår till 25,2 MSEK (39,1) i perioden. 
Finansiella kostnader uppgår till -130,9 MSEK (-85,2). Posten består 
av räntekostnader om -123,8 MSEK (-80,4) och värdeförändringar på 
finansiella placeringar om -4,8 MSEK (0,1), samt övriga finansiella 
kostnader om -2,3 MSEK (-4,8). 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksam heten  
innebär risker hänförliga till både Fastator och inne haven. Dessa 
omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och 
transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker , 
såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utvecklingen,  
samt företags- och branschspecifika risker . Fastators framtida 
resultat utveckling är till stor del beroende av de underliggande  
innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat  
är beroende av hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen 
är i att utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ.
Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker , 
främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörs skulder .  
De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och 
kredit risk. Det är även väsentligt att Fastator har förmåga att attra-
hera och behålla personal med rätt kompetens och erfarenhet.
Koncernen redovisar likvida medel om 57,0 MSEK (68,4), varav  9,6 
MSEK (33,3) i moderbolaget. Likviditeten i koncernen är mycket 
ansträngd, varpå ledning och styrelse anser att det finns en signifi-
kant risk associerad med koncernen och bolagets likviditet. För att 
mitigera effekterna av denna risk arbetar bolaget främst med för-
säljning av tillgångar och omförhandling av nuvarande skulder och 
lånevillkor .
Fastator står sedan årsstämman den 16 maj utan revisor . Enligt 
aktiebolagslagen finns krav på att bolag som Fastator ska ha en 
auktoriserad revisor . Bolaget har under sommaren nått en överens-
kommelse med en välrenommerad auktoriserad revisionsbyrå om 
att tillträda uppdraget. Överenskommelsen är villkorad både av att 
den överenskommelse som träffats med obligationsinvesterarna 
bekräftas genom ett skriftligt förfarande samt att den ägarförändring 
som är en del av överenskommelsen också genomförs. Om denna 
process blir försenad finns en risk att Bolagsverket inleder ett ären-
de om tvångslikvidation.  
 
För mer information om risker och osäkerhetsfaktorer , se Fastators 
årsredovisning för 2023 på bolagets hemsida.
Fastators aktie
Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till -4,34 SEK 
(-2,95), baserat på det genomsnittliga antalet ute stående aktier under 
perioden om 77 712 648 (77 712 648).
Slutkursen den 30 juni 2024 var 1,70 SEK (2,70). 
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen 
till 77 712 648 stycken.
Aktieägare
Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per den 30  
juni 2024.  
Ägare
Kapital- &  
röstandel Antal aktier
Joachim Kuylenstierna (via bolag) 1 27,7% 21 552 785
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Avanza Pension 3,4% 2 643 521
Nordnet Pensionsförsäkring 3,1% 2 389 076
Dyggve AB 1,5% 1 200 035
Svante Bengtsson (via bolag) 1,4% 1 111 555
Futur Pension 1,1% 875 410
Handelsbanken Liv Försäkringsaktie -
bolag
1,0% 766 911
TPS Fastigheter 0,9% 684 198
IBKR Financial Services 0,7% 563 874
Summa 68,4% 53 155 150
1) Bindande avtal finns att överlåta samtliga aktier till styrelsens ordförande Anders 
Mossberg.
 
Kommande finansiell rapportering
Fastators årsredovisning för 2023 publicerades den 12 april 2024 
och finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.fastator .se.  
Fastators årsstämma 2024 hölls onsdagen den 17 juni 2024,  
klockan 11.00 i bolagets  lokaler på  Linnégatan 2 i Stockholm.
Kvartalsrapport Q3 15 november 2024
Bokslutskommuniké 2024 14 februari 2025
Årsredovisning 2024 11 april 2025
Årsstämma 2025 16 maj 2025
Finansiell information
Fastator Q2 2024

===== SIDA 12 =====

Fastator Q2 2024
Finansiella rapporter
12/29
Koncernens resultaträkning
TSEK 2024 kv 2 2023 kv 2 2024 kv 1-2 2023 kv 1-2 2023 kv 1-4
Nettoomsättning ¹ 77 820 111 844 184 341 236 223 473 945
Övriga rörelseintäkter 905 4 854 5 849 12 891 21 174
Summa intäkter 78 725 116 698 190 190 249 114 495 119
Kostnader för ersättning till anställda -31 747 -53 753 -74 839 -96 613 -193 496
Övriga rörelsekostnader -103 179 -66 872 -178 396 -146 627 -288 801
Avskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -4 210 -5 829 -10 850 -11 863 -26 521
Resultat från intresseföretag och joint ventures 15 289 -12 418 -6 443 -117 183 -367 779
Värdeförändring fastigheter -5 209 -2 607 -58 320 2 004 -368 561
Rörelseresultat -50 332 -24 783 -138 658 -121 168 -750 039
Finansiella intäkter 409 4 857 2 332 9 508 18 066
Finansiella kostnader -59 840 -55 268 -139 879 -108 720 -213 880
Värdeförändringar på finansiella placeringar - 121 -13 911 96 -1 791
Övriga finansiella kostnader ² -3 812 -3 519 -76 907 -7 048 -12 298
Finansiella poster -63 244 -53 810 -228 364 -106 164 -209 904
Resultat före skatt -113 575 -78 593 -367 022 -227 332 -959 943
Aktuell skatt -17 -1 769 -189 -1 769 -5 199
Uppskjuten skatt 3 262 1 687 8 915 740 38 210
Periodens resultat -110 330 -78 674 -358 297 -228 360 -926 931
Resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare -92 315 -75 972 -336 931 -228 955 -925 191
Innehav utan bestämmande inflytande -18 015 -2 702 -21 366 594 -1 740
Periodens resultat -110 330 -78 674 -358 297 -228 360 -926 931
Resultat per aktie före utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,19 -0,98 -4,34 -2,95 -11,91
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,19 -0,98 -4,34 -2,95 -11,91
Resultat per aktie efter utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,19 -0,98 -4,34 -2,95 -11,91
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,19 -0,98 -4,34 -2,95 -11,91
Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
1)  För 2024 kv 1- 2: Varav hyresintäkter utgör 46,2 MSEK (57,1) och 9,6 MSEK (20,1) vidaredebiterade servicekostnader .
2)  Övriga finansiella kostnader avser kostnader för förtidsinlösen  av obligationslån, effektivränta avseende finansieringskostnader  
      vid upptagande av lån samt tomträttsavgäld, samt nedskrivning av finansiell fordran avseende villkorad handpenning erlagd i samband med ej genomfört   
förvärv av en fastighet i Stockholm om 68,8 MSEK (-).

===== SIDA 13 =====

Fastator Q2 2024
Finansiella rapporter
13/29
Koncernens rapport över totalresultat
TSEK 2024 kv 2 2023 kv 2 2024 kv 1-2 2023 kv 1-2 2023 kv 1-4
Periodens resultat -110 330 -78 674 -358 297 -228 360 -926 931
Övrigt totalresultat - - - - -
Periodens totalresultat -110 330 -78 674 -358 297 -228 360 -926 931
Periodens totalresultat hänförligt till:  
Moderbolagets ägare -92 315 -75 972 -336 931 -228 955 -925 191
Innehav utan bestämmande inflytande -18 015 -2 702 -21 366 594 -1 740
Periodens totalresultat -110 330 -78 674 -358 297 -228 360 -926 931

===== SIDA 14 =====

Fastator Q2 2024
Finansiella rapporter
14/29
Koncernens balansräkning
TSEK 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 32 533 74 176 72 283
Kundavtal 607 27 011 21 673
Övriga immateriella tillgångar 1 974 - 1 974
Summa immateriella anläggningstillgångar 35 115 101 187 95 930
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 077 450 1 905 138 1 308 950
Nyttjanderättstillgång 20 750 20 976 26 152
Inventarier 8 810 28 884 23 499
Pågående projekt 50 027 53 207 48 299
Summa materiella anläggningstillgångar 1 157 038 2 008 205 1 406 900
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intressebolag och joint ventures 790 642 1 706 798 816 476
Långfristiga fordringar på intressebolag 10 143 7 613 17 756
Övriga långfristiga värdepappersinnehav 10 091 15 978 71 441
Andra långfristiga fordringar 654 042 28 151 631 225
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 464 919 1 758 540 1 536 897
Summa anläggningstillgångar 2 657 072 3 867 932 3 039 727
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 73 373 313 326 180 970
Likvida medel 57 036 118 232 68 364
Summa omsättningstillgångar 130 409 431 557 249 334
SUMMA TILLGÅNGAR 2 787 481 4 299 489 3 289 061

===== SIDA 15 =====

Fastator Q2 2024
Finansiella rapporter
15/29
Koncernens balansräkning forts.
TSEK 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868 24 868
Övrigt tillskjutet kapital 295 139 295 139 295 139
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 127 112 1 158 205 463 948
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 447 118 1 478 211 783 955
Innehav utan bestämmande inflytande -6 072 23 644 18 565
Summa eget kapital 441 046 1 501 855 802 519
Långfristiga skulder
Avsättning till pensioner 2 560 2 494 2 560
Uppskjutna skatteskulder 44 704 93 247 54 492
Obligationslån - 990 987 -
Skulder till kreditinsititut 36 196 179 159 49 010
Leasingskuld 18 709 14 960 20 649
Övriga långfristiga räntebärande skulder 509 38 509
Ej räntebärande skulder - 490 -
Summa långfristiga skulder 102 677 1 281 376 127 220
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 118 366 1 360 095 2 220 324
Ej räntebärande skulder 125 391 156 163 138 998
Summa kortfristiga skulder 2 243 757 1 516 258 2 359 322
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 787 481 4 299 489 3 289 061

===== SIDA 16 =====

Fastator Q2 2024
Finansiella rapporter
16/29
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
TSEK
Aktie- 
kapital
Övrigt  
till skjutet 
kapital
Balanserat 
resultat
Summa eget  
kapital hänförligt till 
moderföre tagets  
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Summa  
eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2023 24 868 295 139 1 387 159 1 707 165 24 730 1 731 894
Utdelning - - - - -1 680 -1 680
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital
- - - - -1 680 -1 680
Periodens resultat, jan-juni 2023 - - -228 955 -228 955 594 -228 360
Summa totalresultat - - -228 955 -228 955 594 -228 360
Utgående balans per 30 juni 2023 24 868 295 139 1 158 205 1 478 212 23 644 1 501 855
Teckningsoptioner - -  318 318 258 576
Utdelning - -  1 662 1 662 -3 004 -1 342
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital - - 1 980 1 980 -2 746 -766
Periodens resultat, juni-december 2023 - - -696 236 -696 236 -2 334 -698 569
Summa totalresultat - - -696 236 -696 236 -2 334 -698 569
Utgående balans per 31 december 2023 24 868 295 139 463 948 783 955 18 565 802 519
Utdelning - - -1 989 -1 989 -1 186 -3 176
Förvärv av minoriteten - - 2 084 2 084 -2 084 -
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital - - 95 95 -3 271 -3 176
Periodens resultat, jan-juni2024 - - -336 931 -336 931 -21 366 -358 297
Summa totalresultat - - -336 931 -336 931 -21 366 -358 297
Utgående balans per 30 juni 2024 24 868 295 139 127 112 447 118 -6 072 441 046

===== SIDA 17 =====

Fastator Q2 2024
Finansiella rapporter
17/29
Rapport över koncernens kassaflöde
TSEK Not 2024 kv 2 2023 kv 2 2024 kv 1-2 2023 kv 1-2 2023 kv 1-4
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat -50 332    -24 783    -138 658    -121 168    -750 039    
Avskrivningar  3 981     5 829     10 850     11 863     26 521    
Övriga ej kassaflödespåverkande poster  36 371     15 025     111 214     115 179     787 653    
Erhållen ränta  -     217     2 523     4 843     -    
Erhållen utdelning  -     51 314     -     51 314     51 314    
Betald ränta -19 747    -42 735    -33 192    -96 497    -204 967    
Betalda inkomstskatter -4 182    -7 128    -4 464    -8 325    -10 922    
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändring av rörelsekapitalet
-33 909    -2 260    -51 727    -42 791    -100 439    
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar  25 885    -4 762     24 392    -9 515    -69 219    
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder  2 485     2 994     1 584     6 198     16 191    
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 -5 539   -4 029    -25 751 -46 108    -153 467    
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter -2 858    -3 967    -4 623    -8 640    -11 049    
Investeringar i inventarier -107    -797    -4 117    -3 502    -5 471    
Investeringar i intresseföretag -2 230     -    -2 230     -     -    
Rörelseförvärv  -    -323     -    -323    -323    
Investering i övriga finansiella anläggningstillgångar  -    -1 268     -    -1 481    -9 533    
Erhållen amortering från intressebolag  387     3 757     2 822     2 524     1 682    
Förändring av kortfristiga placeringar  -     -     -     -     -    
Avyttring av dotterbolag -1 413     -     167 755     -     130 617    
Avyttring av intressebolag  13 911     -     61 349     -     -    
Avyttring fastigheter  -     -     -     -     -    
Kassaflöde från investeringsverksamheten 2  7 689    -2 598     220 957    -11 422     105 923    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission  -     -     -     -     -    
Emissionskostnader  -     -     -     -     -    
Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder  -     -     -     -     -    
Upptagna lån  -     -     -     1 711     51 156    
Amortering av lån -70 051    -4 991    -203 357    -7 589    -117 255    
Transaktionskostnader  -     -     -     -     -    
Teckningsoptioner  -     -     -     -     576    
Återköp av teckningsoptioner  -     -     -     -     -    
Utdelning -3 176     -    -3 176    -2 814    -3 022    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 -73 227    -4 991    -206 533    -8 692    -68 545    
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 2 -71 076    -11 617    -11 327    -66 222    -116 090    
Likvida medel vid årets början  128 113     129 849     68 364     184 454     184 454    
Likvida medel vid periodens slut  57 036     118 232     57 036     118 232     68 364

===== SIDA 18 =====

Fastator Q2 2024
Finansiella rapporter
18/29
Moderbolagets resultaträkning
Moderbolagets rapport över totalresultat
TSEK 2024 kv 2 2023 kv 2 2024 kv 1-2 2023 kv 1-2 2023 kv 1-4
Nettoomsättning - - - - -
Övriga rörelseintäkter - 509 1 433 2 293 11 304
Summa intäkter - 509 1 433 2 293 11 304
Kostnader för ersättning till anställda -3 797 -11 415 -8 012 -21 113 -41 717
Övriga rörelsekostnader -9 255 -6 419 -17 050 -12 936 -32 379
Av- och nedskrivningar av materiella och  
immateriella anläggningstillgångar -54 -74 -110 -148
-288
Resultat från koncernföretag -63 238 -12 774 -198 644 -52 888 -516 340
Resultat från intresseföretag 15 289 15 067 -6 443 -34 951 -261 053
Rörelseresultat -61 057 -15 106 -228 826 -119 742 -840 474
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 12 425 19 651 25 170 39 141 74 632
Räntekostnader och liknande resultatposter -53 461 -41 768 -123 798 -80 409 -146 483
Värdeförändring finansiella placeringar - 121 -4 811 96 -1 791
Övriga finansiella kostnader - -2 428 -2 328 -4 838 -7 190
Summa finansiella poster -41 036 -24 424 -105 767 -46 010 -80 830
Bokslutsdispositioner - - - - 6 383
Resultat före skatt -102 092 -39 530 -334 593 -165 752 -914 921
Skatt - - - - -53
Periodens resultat -102 092 -39 530 -334 593 -165 752 -914 974
TSEK 2024 kv 2 2023 kv 2 2024 kv 1-2 2023 kv 1-2 2023 kv 1-4
Periodens resultat -102 092 -39 530 -334 593 -165 752 -914 974
Övrigt totalresultat - - - - -
Summa totalresultat -102 092 -39 530 -334 593 -165 752 -914 974

===== SIDA 19 =====

Fastator Q2 2024
Finansiella rapporter
19/29
Moderbolagets balansräkning
TSEK 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 1 870 2 120 1 980
Andelar i koncernföretag 276 108 791 354 383 839
Fordringar på koncernföretag 488 671 884 240 521 671
Andelar i intressebolag 769 432 1 330 241 816 476
Fordringar på intressebolag 10 143 - 10 143
Övriga långfristiga fordringar 634 371 21 321 612 758
Övriga värdepappersinnehav 21 331 2 000 21 331
Summa anläggningstillgångar 2 201 926 3 031 276 2 368 197
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar - - -
Kortfristiga fordringar 83 411 119 371 136 835
Likvida medel 9 564 91 068 33 301
Summa omsättningstillgångar 92 975 210 439 170 136
SUMMA TILLGÅNGAR 2 294 902 3 241 716 2 538 333
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868 24 868
Överkursfond 465 968 465 968 465 968
Balanserat resultat 341 382 1 256 357 1 256 357
Periodens resultat -334 593 -165 752 -914 974
Summa eget kapital 497 625 1 581 440 832 219
Långfristiga skulder
Obligationslån - 990 987 -
Skulder till kreditinstitut - - -
Övriga räntebärande skulder 121 119 104 825 121 119
Summa långfristiga skulder 121 119 1 095 812 121 119
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 635 597 531 119 1 555 921
Ej räntebärande skulder 40 560 33 344 29 075
Summa kortfristiga skulder 1 676 157 564 463 1 584 996
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 294 902 3 241 716 2 538 333

===== SIDA 20 =====

Fastator Q2 2024
Finansiella rapporter
20/29
Rapport över moderbolagets kassaflöde i sammandrag
Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK 2024 kv 2 2023 kv 2 2024 kv 1-2 2023 kv 1-2 2023 kv 1-4
Kassaflöde från den löpande verksamheten -10 725 58 537 63 680 19 961 -173 821
Kassaflöde från investeringsverksamheten -25 379 4 031 -65 577 5 818 29 783
Kassaflöde från finansieringsverksamheten - -63 589 -21 840 -63 769 48 280
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde -36 103 -1 021 -23 737 -37 990 -95 758
Likvida medel vid periodens början 45 668 92 090 33 301 129 059 129 059
Likvida medel vid periodens slut 9 564 91 068 9 564 91 068 33 301

===== SIDA 21 =====

Fastator Q2 2024
21/29
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, 
Delårsrapportering. Koncernredovisningen har upprättats 
i enlighet med International Financial Reporting Standards 
(IFRS) sådana de antagits av EU och Årsredovisningslagen. 
Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med 
RFR 2, Redo visning för juridiska personer och Årsredo­
visningslagen.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt 
nivå 3 och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. 
För mer utförlig beskrivning av väsentliga uppskattningar  
och bedömningar samt känslighetsanalys, se årsredo­
visningen för 2023.
Fastighetsbeståndet i koncernen
Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt 
IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 
3. Hela det konsoliderade fastighetsbeståndet har extern­
värderats per den 30 juni 2024. Samtliga  fastig heter med 
externa värderingar från de oberoende värderingsinstitu­
ten Colliers och Newsec. Samtliga fastighetsvärden har stöd 
av ett värderings institut, och har varit föremål för bolagets 
bedömning, för att utgöra ett så korrekt marknadsmässigt 
värde som möjligt. Fastator har inte gjort interna värdejuste­
ringar kopplade till de externt värderade fastigheterna. 
Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 30 juni 
2024 till 1 077,5  MSEK (1 309,0). Underlag för värderingarna 
utgörs av den information som Fastator har om fastigheter­
na. Information består av utgående hyra, avtalsperiod, even­
tuella tillägg och rabatter , vakansnivåer , kostnader för drift 
och underhåll, samt större planerade eller nyligen utförda in­
vesteringar och reparationer . Värderingarna syftar till att be­
döma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. 
Med marknadsvärde avses det mest sannolika priset vid en 
försäljning med normal marknadsföringstid på den öppna 
marknaden. För värdebedömningen har en kassa flödesanalys 
upprättats för varje fastighet. Kassa flödesanalysen utgörs av 
en bedömning av nuvärdet av fastig hetens framtida drift­
netton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets rest­
värde efter kalkyl periodens slut.  
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt 
objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltnings­
fastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkast­
ningskrav om cirka 7,45 procent (6,73) på exit yield. 
Fastighetsbeståndet i Intressebolag och joint ventrues
Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint 
ventures har delvis värderats av de oberoende värderings­
instituten Colliers, Newsec, Savills, Forum och CBRE samt 
delvis värderats internt.
Moderbolaget
Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresse företag 
och joint ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i 
koncernredovisningen, tillämpas samma värderingsprincip 
i moderbolaget. Utöver detta har företaget valt att tillämpa 
”verklig värde­ värdering” enligt IFRS 9 avseende innehav i 
dotter företag, vilket fastställs av företagsledningen, baserat 
på innehavens marknadsvärde vid redovisningstidpunkt. 
Marknads värde definieras som det mest sannolika priset 
vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given 
tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar 
är analyser av bolagets objekt i kombination med kunskaper 
om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan 
egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotterbola­
gens substansvärde.
Ändrade redovisningsprinciper från  
1 jan 2024
Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna  
för koncernen har skett från årsredovisningen 2023. För 
viktiga uppskattningar och bedömningar kopplade till den 
finansiella rapporteringen, se den senast publicerade års­
redovisningen på hemsidan www.fastator .se. 
Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med 
värde papper noterade på en reglerad marknad inom EU   
har getts ut av ESMA (The European Securities and Markets  
Authority). I delårsrapporten refereras det till ett antal icke­
IFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl inves­
terare som ledning att analysera företagets verksamhet. 
Nedan beskriver vi de olika icke­IFRS resultatmått som 
använts som ett komplement till den finansiella information 
som redovisats enligt IFRS. För definitioner och avstämningar , 
se sida 29.
Beskrivning av finansiella resultatmått  
som inte återfinns i IFRS­regelverket
Kapitalbindning
Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för 
lån och obligationer .
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 22 =====

Fastator Q2 2024
22/29
Not 1. Transaktioner med närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter . Samtliga transaktioner genomförda under  
perioden har genom förts på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
 
Finansiering
Aktiebolaget Fastator (publ) finansierar ett antal intressebolag genom kapitaltillskott i form av lån. I tabellen presenteras  
ute stående fordringar samt skulder mot intressebolag och övriga närstående parter (exklusive dotterbolag) per  
30 juni 2024. Belopp presenteras i MSEK.
Köpare Säljare
2024 kv 1-2 
(MSEK)
2023 kv  1-2 
(MSEK) Typ av transaktion Grund till närståenderelation
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 
(koncern)
Priority 0,7 0,2 Aktiebolaget Fastator (publ)  
förvärvar kommunikation och 
strategitjänster från bolaget.
Styrelseledamot har ett  
betydande inflytande.
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
Aktiebolaget 
Fastator (publ) 
(koncern)
­ 2,4 Aktiebolaget Fastator (publ)  
säljer administrativa tjänster till  
Företagsparken Norden Holding.
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
NPM Group 6,9 18,7 NPM Group utför förvaltnings ­ 
tjänster samt övriga fastighets­ 
relaterade konsulttjänster åt  
Företagsparken Norden Holding.
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Skälsö NPM Group 0,2 0,1 NPM Group utför förvaltnings ­ 
tjänster samt övriga fastighets­ 
relaterade konsulttjänster åt  
Skälsö.
Samtliga aktier i Skälsö AB ägs av 
Naibaf AB (publ), org. nr . 556869­
2551 som i sin tur ägs av Joachim 
Kuylenstierna. Så som majoritet ­
sägare och bolag över vilka han 
utöver betydande inflytande, att be ­
traktas som närstående till Fastator .
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 
(koncern)
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
2,4 ­ Företagsparken Norden Holding  
säljer administrativa tjänster till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Långivare Låntagare
Kapital- 
belopp
Upplupen  
ränta
Ränta  
(genomsnitt) Grund till närståendetransaktion
Svenska Kulturskatter AB, 
559196­8887
DGF Restauranger AB, 
556022­5772
0,3 MSEK 0,2 MSEK 10,0 % Joachim Kuylenstierna har betydande  
inflytande över Långivaren och är ledande 
befattningshavare DGF Restauranger AB, 
org. nr . 556022­5772 och Svenska  
Kulturskatter AB, org. nr . 559196­8887.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 23 =====

Fastator Q2 2024
23/29
Not 2. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden: 
Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig­
hetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där 
ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag 
anses möta definitionen att utgöra ett separat segment efter ­ 
som respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader , det 
finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande 
beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen 
presenterar  segmentsinformation per bolag men inkluderar 
även totalt per affärsområde i de externa finansiella rappor­
terna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings­
grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar 
inom koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det 
mest primära analysbehovet för koncernen samt ger läsaren 
möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som  
Fastator är involverad i för att kunna bedöma konjunktur­
känslig het för koncernen samt andra ekonomiska faktorer  
som kan påverka intäkterna och värde förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar 
fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investe­
ringsändamål och klassificeras som intressebolag eller 
joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag 
eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och 
med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till 
verkligt värde över resultaträkningen och dessa värde­
förändringar inkluderas i rörelseresultatet. 
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM 
Group (f.d. Nordic PM) som utför förvaltningstjänster 
för fastighetsföretag inom koncernen samt till externa 
kunder .
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under  
utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsom­
råde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling 
av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget 
varumärke.
Förvaltningsfastigheter per segment
TSEK 2024-06-30 2023-06-30 2023-12-31
Företagsparken  ­      ­  ­      
Svenska Kulturskatter 1  ­     170 800     56 000    
Point Properties  1 076 750     1 553 638     1 172 250    
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) 2  ­       180 000     80 000    
Fastighetsägande bolag  1 076 750     1 904 438     1 308 250    
NPM Group  700    700  700    
Tjänstebolag  700    700  700    
Summa koncernen 1 077 450 1 905 138 1 308 950
1 Hela innehavet har avyttrats i kvartal 1 2024
2 Hela innehavet har avyttrats i kvartal 1 2024
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 24 =====

Fastator Q2 2024
24/29
Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt
2024 2023 2024 2023 2024 2023
TSEK Kv 2 Kv 1-2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-4 Kv 2 Kv 1-2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-4 Kv 2 Kv 1-2 Kv 2 Kv 1-2 Kv 1-4
Företagsparken1  ­       ­       ­       ­       ­       18 553     34 742     33 243    ­14 974    ­207 808     18 553     34 742     33 243    ­14 974    ­207 808    
Studentbostäder  
i Norden2  ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­      ­49 838    ­103 139    ­127 222     ­       ­      ­49 838    ­103 139    ­127 222    
Fastator Sicklaön  
(f.d. GenovaFastator) 3 ­     1 131     431     431     3 030     19    ­41 375     ­      ­13 493    ­111 274    ­1 352    ­41 807     431    ­13 062    ­117 646    
Point Properties  25 583     51 639     27 648     61 289     130 388     2 594    ­29 584     8 716     20 270    ­203 457    ­18 919    ­73 770    ­16 801    ­31 885    ­297 573    
Svenska  
Kulturskatter4  ­       551     1 769     3 718     8 553    ­12     404    ­551     4 273    ­36 872     52    ­345    ­2 337     823    ­47 723    
Vrenen  ­       ­       ­       ­       ­      ­3 264    ­41 185     4 177     14 422    ­13 449    ­3 264    ­41 185     4 177     14 422    ­13 449    
Fastighetsägande 
bolag
 25 583     53 321     29 848     65 438     141 971     17 889    -76 998    -4 253    -92 639    -700 082    -4 930    -122 365    -31 125    -147 814    -811 422    
NPM Group  58 023     152 682     98 125     203 087     384 060    ­55 405    ­64 343    ­3 355     3 154    ­2 673    ­58 333    ­67 875    ­6 760    ­4 147    ­11 591    
Tjänstebolag  58 023     152 682     98 125     203 087     384 060    -55 405    -64 343    -3 355     3 154    -2 673    -58 333    -67 875    -6 760    -4 147    -11 591    
Övrigt  ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­      
Övriga fastighets-
ägande bolag
 -       -       -       -      -     -       -       -       -       -       -       -       -       -       -      
Koncern­ 
gemensamt
 472     2 387     1 114     2 899     10 684    ­12 814     2 684    ­17 174    ­31 682    ­63 088    ­50 311    ­176 782    ­40 707    ­75 371    ­136 930    
Eliminering  
interna poster
­5 353    ­18 199    ­12 389    ­22 310    ­41 596     ­       ­       ­       ­       15 804     ­       ­       ­       ­       ­      
Summa koncernen  78 725     190 190     116 698     249 114     495 119    -50 332    -138 658    -24 782    -121 168    -750 039    -113 575    -367 022    -78 592    -227 332    -959 943    
1  Inklusive omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om nominellt belopp 677 MSEK (verkligt värde 616 MSEK). Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom ”Resultat från intressefö ­
retag och joint ventures”. 
2 Hela innehavet om 64 112 599 aktier  har avyttrats under perioden till ett pris om cirka 74 öre per aktie
3 Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 34 MSEK.
4 Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 10 MSEK.

===== SIDA 25 =====

Fastator Q2 2024
25/29
Not 4. Optionsprogram
Under juni 2021, 2022 samt 2023 gavs teckningsoptions­
program ut inom koncernen. Programmen riktades till led­
ningen och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag: 
• Fastator
• Point Properties
• NPM Group
Inom Företagsparken har sex teckningsoptionsprogram  
givits ut. Två program utgavs i juni 2021, två program i  
december 2021 samt två program i juli 2022. Programmen 
riktades till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen.
Fastator
Serie 2021/2024­A är riktad till ledning, medarbetare och 
övriga nyckel personer (beståendes av samtliga anställda  
i Fastator , VD i Point Properties AB samt VD i Företags parken 
Norden Holding AB). Optionsprogrammet utgörs av 3 075 
000 teckningsoptioner , varav 2 632 000 är tecknade per den 
30 juni 2024. Optionsinne havaren har under inlösenperio­
den, som är 2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny 
aktie i bolaget för en teckningskurs om 26,71 SEK.  
Inbetalt per den 30 juni 2024 avseende detta options program 
uppgår till 4 457 970 SEK samt 19 400 SEK har ställts ut som 
lån till anställd.
Serie 2021/2024­B är riktad till styrelsen (beståendes av 
styrelseord förande och samtliga styrelseledamöter). Options­
programmet utgörs av 650 000 tecknings optioner , varav  
608 500 var tecknade per den 30 juni 2024. Options­
innehavaren har under inlösenperioden, som är 2024­12­01 
—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teck­
ningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per den 30 juni 2024 avse­
ende detta optionsprogram uppgår till 1 040 535 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 
2021/2024­A samt Serie 2021/2024­B) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,71 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs 
av en volatilitet om 28,5 procent, en riskfri ränta om ­0,19 
procent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har 
utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats 
på jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner 
gentemot Fastator . Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin 
position äger Fastator rätten att återköpa tecknings optionen till 
marknadsvärde som råder vid tidpunkten. 
Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer 
(beståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet 
utgörs av 1 160 000 tecknings optioner , varav 840 000 är 
tecknade per den 30 juni 2024. Optionsinnehavaren har  
under inlösenperioden, som är 2025­07­01—2025­09­01,  
rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs  
om 21,09 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade  
substansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022.  
Inbetalt per den 30 juni 2024 avseende detta optionsprogram 
uppgår till 1 649 000 SEK. 
Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,94 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av 
en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 pro­
cent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. 
Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser . 
Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinneha­
varna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator . Om op­
tionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger Fastator 
rätten att återköpa teckningsoptionen till marknads värde 
som råder vid tidpunkten.
Point Properties
Serie 2021/2024­A är riktad till styrelsen i Point Properties 
(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse­
ledamöter). Options programmet utgörs av 400 000 teck­
ningsoptioner , varav samtliga var tecknade per den 30 juni 
2024. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som 
är 2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i 
bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, motsvarande 
130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
ringstillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 30 juni 2024 
avseende detta optionsprogram uppgår till 316 000 SEK.
Serie 2021/2024­C är riktad till ledningen och nyckelper­
soner . Optionsprogrammet utgörs av 200 000 tecknings­
optioner , varav 140 000 är tecknade per den 30 juni 2024.  
Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 
2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i  
bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, mot svarande 
130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
rings tillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 30 juni 2024 
avseende detta optionsprogram uppgår till 110 600 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie  2021/ 
2024­A samt Serie 2021/2024­C) är baserad på ett upp­
skattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black­ 
Scholes värderingsmodell och uppgår till 0,79 SEK per  
option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en 
volatilitet om 22,5 procent, en riskfri ränta om ­0,18 procent 
samt ut spädning om 7,0 procent. Värderingen har utförts 
av extern och oberoende part. Antaganden har  baserats på 
jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positio­
ner gentemot Point. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller 
sin position äger Point rätten att återköpa tecknings optionen 
till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. 
Serie 2022/2025­A är riktad till styrelsen i Point Properties 
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 26 =====

Fastator Q2 2024
26/29
(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse­
ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teck­
ningsoptioner , varav 175 000 tecknade per den 30 juni 2024. 
Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 2025­
07­01—2025­09­01, rätt att teckna  en ny aktie i bolaget för 
en teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av 
det beräknade substans ­värdet vid värderings tillfället den 5 
juli 2022. Inbetalt per den 30 juni 2024  avseende detta op­
tionsprogram uppgår till 325 500 SEK.
Serie 2022/2025­C är riktad till ledningen och nyckel­
personer (be ståendes av övriga nyckelpersoner). Op­
tionsprogrammet utgörs av 200 000 teckningsoptioner , 
varav samtliga är tecknade per den 30 juni 2024. Options­
innehavaren har under inlösenperioden, som är 2025­07­01 
—2025­09­01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en 
teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av 
det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den  
5 juli 2022. Inbetalt per den 30 juni 2024 avseende detta op­
tionsprogram uppgår till 139 500 SEK. 
Teckningskurs på för båda optionsprogrammen (Serie  
2022/2025­A samt Serie 2022/2025­C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs  
av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65  
procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende  
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie­
kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att options­
innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Point 
Properties. Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin  
position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings­
optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
NPM Group
Serie 2023/2026­A är riktad till styrelsen i NPM Group 
 Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner ,  
varav 60 000 är tecknade per den 30 juni 2024. 
 Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 
2026­06­01—2026­06­30, rätt att teckna en ny aktie i 
 bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 
125 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
ringstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 30 juni 
2024 avseende detta optionsprogram uppgår  
till 208 200 SEK.
Serie 2023/2026­C är riktad till ledningen och nyckel­
personer . Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teck­
ningsoptioner , varav 107 000 är tecknade per den 30 juni 
2024. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som 
är 2026­06­01—2026­06­30, rätt att teckna en ny aktie i 
bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 
125 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
ringstillfället den 30 juni 2024. Inbetalt per den 30 juni 2024 
avseende detta optionsprogram uppgår till 371 290 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 
2023/2026­A samt Serie 2031/2026­C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 3,47 SEK per 
option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en 
volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om 2,37 procent 
samt utspädning om 0,00 procent. Värderingen har utförts 
av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på 
jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positio­
ner gentemot NPM. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller 
sin position äger NPM rätten att återköpa  teckningsoptionen 
till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 27 =====

Fastator Q2 2024
27/29
Stockholm den 16 augusti 2024
Aktiebolaget Fastator (publ)
Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att  
offentlig  göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen  
lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande  
den 16 augusti 2024 07:00 CET . 
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer .
 
Kontakt
Aktiebolaget Fastator (publ)
Linnégatan 2
114 47 Stockholm
 
Svante Bengtsson, VD
svante.bengtsson@fastator .se
+46 (0) 70 - 956 67 56 
Kontakt
Mats Lundberg
Ledamot
Anders Mossberg
Ordförande
Svante Bengtsson
VD, Ledamot

===== SIDA 28 =====

Fastator Q2 2024
28/29
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i procent 
av genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans 
i perioden). Används för att ur ett aktie ägarperspektiv visa 
vilken avkastning som ges på ägarnas investerade kapital.
Avkastning på eget kapital, R12, %
Nettovinsten under rullande 12 månader enligt resultat­
räkningen i procent av genomsnittligt eget kapital (ingående 
och utgående balans i perioden). Används för att ur ett aktie­
ägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas 
investerade kapital.
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutningen på balans­
dagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt. 
Substansvärde per aktie, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt dividerat med antalet  
utestående aktier per balansdagen.
Substansvärde, Point, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt samt ägarlån. 
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 29 =====

Fastator Q2 2024
29/29
Härledning nyckeltal
Härledning nyckeltal
Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS
2024 kv 2 2023 kv 2 2024 Kv 1-2 2023 Kv 1-2 2023 Kv 1-4
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, TSEK ­110 330 ­78 674 ­358 297 ­228 360 ­926 931
Genomsnittligt eget kapital, TSEK 621 783 1 616 875 621 783 1 616 875 1 267 207
Avkastning på eget kapital, % -17,7% -4,9% -57,6% -14,1% -73,1%
Soliditet
Eget kapital, TSEK 441 046 1 501 854 441 046 1 501 854 802 519
Balansomslutning, TSEK 2 787 481 4 299 489 2 787 481 4 299 489 3 289 061
Soliditet, % 15,8% 34,9% 15,8% 34,9% 24,4%
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 447 118 1 478 211 447 118 1 478 211 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 44 704 93 247 44 704 93 247 54 492
Substansvärde, TSEK 491 822 1 571 458 491 822 1 571 458 838 447
Substansvärde per aktie, före utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 447 118 1 478 211 447 118 1 478 211 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 44 704 93 247 44 704 93 247 54 492
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, före utspädning, SEK 6,33 20,22 6,33 20,22 10,79
Substansvärde per aktie, efter utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 447 118 1 478 211 447 118 1 478 211 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 44 704 93 247 44 704 93 247 54 492
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, efter utspädning, SEK 6,33 20,22 6,33 20,22 10,79
Resultat per aktie, före utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK ­92 315 ­75 972 ­336 931 ­228 955 ­925 191
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK -1,19 -0,98 -4,34 -2,95 -11,91
Resultat per aktie, efter utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK ­92 315 ­75 972 ­336 931 ­228 955 ­925 191
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -1,19 -0,98 -4,34 -2,95 -11,91