Kvartalsrapport Q3 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
Q3 2023

===== SIDA 2 =====

2/31
Januari–september 2023
• Omsättningen under perioden uppgår till 360,7 MSEK (481,2).
• Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotter bolag  
uppgår till -60,4 MSEK (103,9).
• Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till  
-140,9 MSEK (-36,6), där resultat från noterade innehav utgör 
-126,1 MSEK (-256,9).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie ägare  
uppgår till -356,5 MSEK (-134,6).
• Värdet av förvaltningsfastigheter och utvecklingsfastig heter i 
dotterbolag uppgår per 30 september 2023 till 1 850,9 MSEK (1 
704,2). Ökningen hänför sig till Fastators förvärv av det tidigare 
Joint Venturebolaget GenovaFastator , ägare av en förvaltnings-
fastighet i Nacka.
• Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures  uppgår  
per 30 september 2023 till 1 683,0 MSEK (2 017,3), varav 668,1 
MSEK (-) klassificerats som Tillgångar som innehas för försälj-
ning (not 3). Förändringen sedan 31 december 2022  hänför 
sig till orealiserade värdeförändringar samt att det tidigare Joint 
Venturebolaget GenovaFastator förvärvats och utgör ett helägt 
dotterbolag från och med den 30 juni 2023.
• Räntebärande skulder uppgår per 30 september 2023 till  
2 570,7 MSEK (2 509,6).
• Tillgångar som innehas till försäljning uppgår till 869,8 MSEK (-) 
och skulder direkt associerade med tillgångar som innehas till 
försäljning uppgår till 195,6 MSEK (-).
• Substansvärdet hänförligt till moderbolagets aktie ägare uppgår 
per 30 september 2023 till 1 431,8 MSEK (1 800,1).
Finansiell info i sammandrag 2023 kv 3 2022 kv 3 2023 kv 1–3 2022 kv 1–3 2022 kv 1–4
Periodens totalresultat, MSEK -137,1 -219,4 -365,5 -68,4 -254,5
Periodens resultat, MSEK ¹ -136,6 -224,2 -365,5 -134,6 -321,2
Avkastning på eget kapital, % -8,9 -10,0 -23,6 -3,1 -12,1
Soliditet vid periodens slut, % 32,7 41,2 32,7 41,2 38,5
Substansvärde vid periodens slut, MSEK ¹ 1 431,8 2 001,4 1 431,8 2 001,4 1 800,1
Nyckeltal per aktie
Börskurs på bokslutsdagen, SEK 2,86 14,44 2,86 14,44 11,62
Resultat per aktie före utspädning, SEK ² -1,76 -2,89 -4,70 -1,73 -4,13
Resultat per aktie efter utspädning, SEK ² -1,76 -2,89 -4,70 -1,73 -4,13
Substansvärde per aktie före utspädning, SEK ³ 18,42 25,75 18,42 25,75 23,16
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK ³ 18,42 25,75 18,42 25,75 23,16
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på genomsnittligt antal aktier under perioden.
3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på antalet aktier per balansdagen.
Koncernens nyckeltal
Fastator Q3 2023
Nyckeltal

===== SIDA 3 =====

3/31
Väsentliga händelser  
under Q3
Fastator
• Joachim Kuylenstierna återinträdde som Fastators VD den 20 
augusti. Joachim Kuylenstierna grundade Fastator och var VD 
under åren 2016 - 2021 då bolaget uppvisade en mycket stark 
tillväxt. Svante Bengtsson återgick samtidigt till rollen som vice 
VD, en roll som han haft sedan 2019.
• Christoffer Strömbäck sa upp sin anställning för en nyinrättad 
tjänst på Castellum. Christoffer Strömbäck har varit CFO för  
Fastator sedan 2019.
• Fastator meddelade att bolaget avyttrar delar av sitt aktieinnehav 
i Företagsparken. I samband med att försäljning genomförs av  
de direkt och indirekt ägda aktierna i Företagsparken reglerar 
Fastator samtidigt ett borgensåtagande. Köpare är två befintliga 
aktie ägare i Företagsparken. Fastator kommer efter genomförd 
affär äga 25 procent av Företagsparken som har en balansom-
slutning om 6,2 miljarder kronor . Köpeskillingen uppgår till 38 
kronor per aktie, vilket är baserat på senaste emissionskurs jus-
terat för utdelning. Med anledning av affären har samtliga dessa 
tillgångar och skulder i denna rapport klassificeras som Tillgångar 
som innehas till försäljning (not 3).
• Överenskommelse träffades med majoriteten av obligations-
innehavarna för Fastators tre utstående obligationslån om villkor 
för en förlängning med två år av respektive obligationslån. Det 
sista lånet förfaller efter genomförd villkorsändring 24 september 
2027. Obligationsinnehavarna accepterade en lägre kontant 
ränta (5 procent fast) i utbyte mot i huvudsak säkerheter i Fastators 
direktägda innehav i Företagsparken, Point Properties och den 
fordran om 677 miljoner kronor som Fastator kommer att ha på 
CAL Investments SARL efter genomförd försäljning av aktier i 
Företagsparken, samt en uppskjuten räntekomponent. 
     Den kontanta räntan kommer , efter att samtliga villkor godkänns, 
uppgå till cirka 18,8 MSEK per kvartal, vilket är mindre än hälften 
av nu varande nivå . Koncernens likvida medel per balansdagen 
uppgår till 34,7 MSEK vilket föranlett att företagsledningen och 
styrelse gjort bedömningen att ytterligare åtgärder , så som 
exempelvis avyttring av finansiella och materiella tillgångar är 
nödvändiga för att hantera räntebetalningar på obligationslånen 
innan årsskiftet.
Väsentliga händelser
Händelser efter balansdagen
Fastator
• Fastator erhåller med bred majoritet godkännande från obliga-
tionsinnehavare i de skriftliga förfarandena under utestående 
obligationslån 2020/2023, 2020/2024 och 2021/2025. De  
godkända villkorsändringarna i de skriftliga förfarandena trädde  
i kraft den 10 november 2023.
Point Properties
• Point Properties avyttrar två fastigheter i Timrå och Örnskölds-
vik till Hedern Fastigheter . Det underliggande fastighetsvärdet 
uppgår till 165 MSEK. Affären är inte villkorad av finansiering och 
beräknat frånträde är 20 november 2023.
Svenska Kulturskatter
• Fastigheten Åregården avyttras första november til ett överens-
kommet fastighetsvärde om 76,5 MSEK. Den erhållna likviden 
stärker koncernens kassa med cirka 38 MSEK. 
Fastator Q3 2023

===== SIDA 4 =====

4/31
Fastighetsbranschen genomgår ett stålbad, och det är i tider som 
dessa som affärsmodeller ställs på sin spets. Fastator är naturligt-
vis inte opåverkat av det oroliga världsläget. Kvartalet ser ut som 
förväntat, med fler försäljningar än köp och fler nedskrivningar än 
uppskrivningar . För oss handlar mycket just nu om att framtids- 
säkra bolagets finanser och portfölj för att kunna fortsätta växa  
med kvalitet. Våra utestående obligationslån har förlängts med i 
snitt två år , vilket måste anses som bra i dessa tider . Återstående 
löptid är i snitt tre år . Den fasta kontanta räntesatsen har halverats 
till 5 procent, vilket halverar våra utgifter jämfört med tidigare. Under 
Q3 har vi också sålt obelånade tillgångar för 677 miljoner kronor . 
Det är glädjande att se att försäljningspriserna följer tillgångarnas 
bokförda värden - det är ett kvitto från marknaden på att vår portfölj 
håller hög kvalitet. 
De senaste månaderna har visat prov på en av Fastators främsta 
styrkor: snabbhet. Hastighet är en faktor som inte ska underskattas 
i ett tuffare konjunkturläge. Korta beslutsvägar och ledtider , och en 
flexibel finansierings- och exitmodell, gör att Fastator snabbt kan gå 
från analys till handling och tillvarata möjligheter när de dyker upp, 
vare sig det handlar om förvärv, avyttringar eller omförhandlingar . 
Det är bra för aktieägarna.
De insatser vi gjort under Q3 och perioden därefter ger oss utrymme 
att bygga vidare på de innehav där vi ser störst potential. Företags-
parken ska fortsätta växa, likaså NPM Group med sina 300 anställda. 
Point Properties har nått nästa fas och står i startgroparna att börja 
bygga på flera orter där man har pågående fastighetsprojekt.
Parallellt ska vi fortsätta att minska skuldsättningen i Fastator och 
optimera portföljen genom att avyttra vissa tillgångar . Vilka det blir 
och när återkommer vi till längre fram.
Det finns alltid affärer att göra, oavsett konjunkturläge. Det handlar 
bara om att se dem och att kunna ställa om för att möta möjligheterna,  
idag och i framtiden, och det är just det vi gör nu. Det vi bygger är 
långsiktigt. Fastator kommer att leverera på nytt, det lovar jag.
Joachim Kuylenstierna 
VD Fastator
Joachim Kuylenstierna 
VD Fastator
Vi bygger vidare på våra 
styrkor
VD har ordet
VD-ord
Fastator Q3 2023

===== SIDA 5 =====

5/31
MSEK Andel
Innehav 30 sep 2023
30 sep 2023  
Proforma⁴ 31 dec 2022 30 sep 2023
30 sep 2023  
Proforma⁴ 31 dec 2022
Företagsparken 1 520 852 1 588 53% 39% 51%
Point Properties ¹ 831 831 892 29% 38% 29%
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) 141 141 155 5% 6% 5%
Svenska Kulturskatter 113 113 99 4% 5% 3%
Vrenen 105 105 90 4% 5% 3%
NPM Group² (f.d Nordic PM) 98 98 118 3% 4% 4%
Studentbostäder i Norden 52 52 179 2% 2% 6%
Summa innehavsbolag 2 859 2 191 3 121 99% 99% 99%
Övriga noterade  och onoterade aktier 2 2 7 0% 0% 0%
Totalsumma 2 861 2 193 3 128 100% 100% 100%
Ej fördelade tillgångar och skulder
Räntebärande nettoskuld³ -1 676 -1 506 -1 532
Fordran CAL Investments - 677 -
Övriga tillgångar och skulder 247 68 205
Substansvärde 1 432 1 432 1 800
1)  Inklusive ägarlån om 559 MSEK. 
2)  Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar .
3)  Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK.
4)  Avser proformering över hur koncernens substansvärde, fördelat per innehav skulle se ut om avyttringen utav delar av Fastators indirekta  
  och direkta andelar Företagsparken hade genomförs per balansdagen. Fördelningen inkluderar den revers om cirka 677 MSEK som Fastator  
  kommer erhålla som ersättning för aktierna. För ytterligare information se Fastators hemsida och pressmeddelande samt not 3 i denna rapport.
Fastators substansvärde fördelat per innehav
Företagsparken
Point Properties
Fastator Sicklaön
Svenska Kulturskatter
Vrenen
NPM Group
Studentbostäder i Norden
Ej fördelade likvida medel
Övriga noterade aktier
53 %
29 %
5 %
4 %
4 %
3 %
2 %
1 %
0 %
Innehav
Fastator Q3 2023

===== SIDA 6 =====

6/31
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter .  
Företagsparken är verksamma i ett flertal expansiva städer i Sverige samt har ett  
mindre bestånd Finland.  
Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter 
Region:  Sverige och Finland
Redovisas som:  Intressebolag
Eget kapital
Räntebärande  
skulder
Uppskjuten  
skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig finansiering
1) Efter balansdagen har Företagsparken återköpt  
obligationer om cirka 17,5 MSEK, och därmed återköpt 
om totalt 56,25 MSEK 
46,4 %
 
49,0 %
 
1,9 %
 
2,7 %
84,0 %
14,9 % 
1,1 %
MSEK 30 sep 2023
Förvaltningsfastigheter 5 314
Utvecklingsfastigheter 565
Övriga anläggningstillgångar 82
Summa anläggningstillgångar 5 960
Kortfristiga fordringar 88
Kassa 197
Summa omsättningstillgångar 285
SUMMA TILLGÅNGAR 6 246
Eget kapital 2 895
Varav minoriteten 25
Uppskjuten skatteskuld 121
Långfristiga räntebärande skulder 1 935
Långfristiga ej räntebärande skulder 1
Summa långfristiga skulder 2 058
Kortfristiga räntebärande skulder 1 127
Kortfristiga ej räntebärande skulder 166
Summa kortfristiga skulder 1 293
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 246
Intjäningsförmåga, MSEK
Hyresintäkter 463 
Driftskostnader -110 
Driftnetto 353
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2025-05-09 461,4 STIBOR 3M +6,0% Icke säkerställd
Fastators ägarandel 53,2 % (53,2)
Omsättning 374,2 MSEK (235,2)
Förvaltningsresultat innan finansiella poster  219,4 MSEK (115,9)
Resultat -248,7 MSEK (129,1)
Avkastning på eget kapital¹ -12,4 % (16,2)
Balansräkning
Kapitalbindning
Räntebindning per period
Kapitalstruktur
Fördelning finansiering1
Obligationslån
Period (år) MSEK Andel
<1 1 100 36 %
1–2 1 445 47 %
2–3 242 8 %
3-4 89 3 %
4–5 - - %
>5 218 7 %  
Summa 3 094 100 %
Period (år) MSEK Andel
<1 2 663 86 %
1–2 131 4 %
2–3 187 6 %
3-4 113 4 %
4–5 -  - %
>5 - - %
Summa 3 094 100 %
Innehav
Fastator Q3 2023

===== SIDA 7 =====

7/31
Point i korthet
Point återskapar levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges mellanstora städer . 
Point förvärvar och förädlar före detta Konsum- och EPA-varuhus i betong, bygger 
bostäder på taken och tar ett helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och boende 
som kommer hela orten tillgodo.
Under föregående år fick Point positivt beslut om detaljplan för Motala centrum samt 
 Bollnäs. Point har efter en rekordsnabb process om endast 18-20 månader gått vidare 
med att förverkliga 224 nya gröna byggrätter i dessa områden. Totalt planerar Point för 
cirka 740 gröna byggrätter. 
Efter balansdagen kommer två fastigheter i Timrå och Örnsköldsvik avyttras till Hedern 
Fastigheter . Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 165 MSEK. Affären är inte vill-
korad av finansiering och frånträde förväntas den 20 november 2023.
Eget kapital
Ägarlån
Övriga ränte- 
bärande skulder
Uppskjuten skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig  finansiering
12,5 %
34,5%
 
46,6 %
4,8 %
 
1,7 %
16,6 %
81,8 %
1,5 %
MSEK 30 sep 2023
Förvaltningsfastigheter 1 341
Utvecklingsfastigheter 160
Övriga anläggningstillgångar 65
Summa anläggningstillgångar 1 566
Kortfristiga fordringar 15
Kassa 9
Summa omsättningstillgångar 23
SUMMA TILLGÅNGAR 1 590
Eget kapital 197
Ägarlån 542
Uppskjuten skatteskuld 75
Långfristiga räntebärande skulder 110
Summa långfristiga skulder 727
Kortfristiga räntebärande skulder 622
Kortfristiga räntebärande ägarlån ³ 17
Kortfristiga ej räntebärande skulder 26
Summa kortfristiga skulder 665
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 590
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2024-03-22 600 Fast 5% Säkerställd, delar 
av beståndet
Fastators ägarandel 100 % (100)
Omsättning 100,8 MSEK (91,8)
Förvaltningsresultat innan finansiella poster 41,2 MSEK (32,2)
Resultat -98,5 MSEK (-49,2) ²
 2) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -47,8 MSEK (-38,9).
Balansräkning
Kapitalbindning1
Räntebindning per period1
Kapitalstruktur
Fördelning finansiering1
Obligationslån
Period (år) MSEK %
<1 622 85%
1–2 78 11%
2–3 - -%
3-4 - -%
4–5 - -%
>5 32 4%
Summa 733 100 %
Period (år) MSEK  %
<1 701 96%
1–2 - -%
2–3 - -%
3-4 - -%
4–5 - -%
>5 32 4%
Summa 733 100 %
Innehav
Intjäningsförmåga, MSEK
Hyresintäkter 134
Driftskostnader -65
Driftnetto 69 
Fastator Q3 2023
1) Exklusive ägarlån
3) Varav upplupen ränta om 17 MSEK

===== SIDA 8 =====

8/31
Innehav
Studentbostäder i Norden äger, förvaltar och utvecklar studentbostäder i långsiktiga 
partnerskap med kommuner, landsting och högskolor/universitet. Studentbostäder i 
Norden har en fastighetsportfölj med över 5 500 studentbostäder med ett fastighets-
värde om cirka 7,8 MDSEK och en projektportfölj om cirka 2 500 studentbostäder. 
Bolagets ambition är att bli Nordens ledande studentbostadsbolag och det givna valet för 
studenter på väg mot sitt drömyrke. Bolaget är noterat på Nasdaq First North Premier.
Efter balansdagen har Studenbostäder i Norden genomfört en garanterad nyemission 
om 331 MSEK för att stärka kassan och säkerställa att nuvarande projekt kan färdigställas.
Sektor: Studentbostäder 
Region:  Norden
Redovisas som: Intressebolag
Fastator äger 100 % (50) i Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) som äger en handels-
fastighet  på 2 200 kvm med tillhörande tomt area i Nacka, en av Stockholms läns  mest 
expansiva kommuner. I dag är fastigheten fullt uthyrd.  På längre sikt finns planer på att 
bygga ett trettio våningar högt bostadshus på platsen, om totalt 25 000 kvm uthyrnings-
bar yta och utrymme för cirka 300 bostäder. 
Sektor: Fastighetsutveckling 
Region:  Stockholm
Redovisas som:  Dotterbolag
Svenska Kulturskatter äger ett fåtal väl utvalda fastigheter på Gotland och i Åre. I fastig-
heterna bedrivs anrik hotell- och restaurangverksamhet. Inne havets tre förvaltnings-
fastigheter är per balansdagen värderade till 169,2 MSEK.
Efter balansdagen avyttras fastigheten Åregården  till ett överenskommet fastighets-
värde om 76,5 MSEK. Den erhållna likviden stärker koncernens kassa med cirka 38 MSEK
Sektor: Hotell och restaurang 
Region:  Gotland och Åre
Redovisas som:  Dotterbolag
Aktiekurs, SEK 0,97 (3,30)
Totalt börsvärde, MSEK 214,2 (728,6)
Totalt antal utestående aktier , st 220 775 803 (220 775 803)
Antal aktier Fastator äger , st 54 112 597
Fastators ägarandel, % 24,5 %
Fastators andel av börsvärde, MSEK 52,5 (178,6)
Fastators ägarandel 100 % (50)
Omsättning 3,9 MSEK (3,5)
Förvaltningsresultat innan finansiella poster 3,3 MSEK (2,9)
Resultat -25,6 MSEK (-0,2)
Avkastning på eget kapital -17,7 % (4,8)
Fastighetsvärde (Utvecklingsfastighet) 180,0 MSEK (214,0)
Fastators ägarandel 100 %
Omsättning 7,5 MSEK (7,0)
Förvaltningsresultat innan finansiella poster 5,4 MSEK (4,9)
Resultat -1,7 MSEK (11,2) 
Avkastning på eget kapital -4,4 % (23,8)
Fastighetsvärde 169,2 MSEK (168,5)
Fastator Q3 2023

===== SIDA 9 =====

9/31
Innehav
NPM Group ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal uthyrning, 
fastig hetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förvaltar 
fastigheter från Karesuando till Malmö. NPM Group  växer och har ambitionen att bli ett 
av de största fastighetsförvaltnings bolagen i Sverige. Under 2022 förvärvades två 
bolag inom Facility Management med en årsomsättning om cirka 15,5 MSEK.
Sektor: Fastighetsförvaltning och Facility Management 
Region:  Hela Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag
Vrenen bildades i november 2021 och är verksamma inom segmentet bostäder.  
Bolaget skapar i huvudsak värde genom att vara en aktiv ägare av flerbostadshus.
Sektor: Bostäder 
Region:  Stockholm och Mälardalen
Redovisas som:  Intressebolag
Kapitalandel, % 58,2 %
Röster , % 38,4 %
Förvaltningsresultat innan finansiella poster 0,4 MSEK (0,1)
Resultat 22,6 MSEK (5,0)
Avkastning på eget kapital 15,7 % (4,0)
Fastighetsvärde 361,8 MSEK (328,9)
Fastators ägarandel  55,5 % (55,5)
Omsättning 249,5 MSEK (248,0)  
Rörelseresultat -2,2 MSEK (15,5)  
Resultat -7,1 MSEK  (10,4)
Avkastning på eget kapital -27,1%  (24,9)
Fastator Q3 2023

===== SIDA 10 =====

10/31
Finansiell information
Koncernens resultat, januari–september
Intäkterna under perioden uppgår till 360,7 MSEK (481,2). De lägre 
intäkterna beror primärt på att koncernen förlorade bestämmande 
inflytande över Företagsparken under andra hälften av 2022.  
Intäkter och kostnader hänförliga till innehavet inkluderas i  
koncernens resultat räkning fram till frånträdet den 30 juni 2022. 
Totala rörelsekostnader uppgår till -366,9 MSEK (-396,1), varav  
personalkostnader om -146,5 MSEK (-137,5) och övriga rörelse-
kostnader om -202,4 MSEK (-240,3), där drifts- och fastighetskost-
nader om -122,5 MSEK (-157,3) ingår . De lägre kostnaderna beror 
likt intäkterna på att kostnader från Företagsparken inkluderats i  
koncernens resultat räkning fram till frånträdet det 30 juni 2022.
Koncernens avskrivningar uppgår till -18,1 MSEK (-18,2).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -60,4 MSEK (103,9). 
Fastig hetsvärdet i koncernen per den 30 september 2023 uppgår till  
1 850,9  MSEK (1 704,2). 
Resultat från intressebolag uppgår till -140,9 MSEK (-36,6). Det läg-
re resultatet beror primärt på värdeförändringar på innehavet i 
Student bostäder i Norden (not 2).
Finansnettot uppgår till -161,0 MSEK (-189,3).  De finansiella kost-
naderna uppgår till -175,4 MSEK (-226,0). Värdeförändringar på 
finansiella placeringar uppgår till 0,1 (-36,1) MSEK. De finansiella 
intäkterna uppgår till 14,3 MSEK (36,7), varav orealiserade värde-
förändringar på räntesäkringsinstrument om 0,0 MSEK (17,9).
Periodens skattekostnad uppgår till 3,0 MSEK (-31,6),  varav aktuell 
skatt om -1,8 MSEK (-3,1). Den uppskjutna skatten beror främst på 
förändring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader 
mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte-
mässiga restvärdet på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till -365,5 MSEK (-68,4),  varav -365,5 
(-134,6) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och 0,1 (66,2) till 
innehav utan bestämmande in flytande. 
Koncernens finansiella ställning
Förvaltningsfastigheter
Under det andra kvartalet förvärvade koncernen en fastighet genom 
att anskaffa ytterligare 50 % av aktier och röster i innehavsbolaget 
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator). I tabellen nedan visas för-
ändringen i koncernens förvaltningsfastigheter från 1 januari 2023 
till 30 september 2023.
 
MSEK
Bokfört värde vid årets början 1 704
Förvärv av nya fastigheter (+) 180
Investeringar (+) 29
Försäljningar (-) -
Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/-) -63
Bokfört värde vid periodens slut 1 805
Finansiering
Fastators redovisade räntebärande skulder , inklusive leasingskul-
der och skulder som innehas till försäljning, upp gick vid periodens 
utgång till 2 570,7 MSEK (2 509,6) av vilket 2 090,9 MSEK (2 081,2) 
utgörs av börs noterade icke säkerställda  samt säkerställda obliga-
tionslån. Utav obligationslån förfaller 1 794,8 MSEK (497,0) inom 12 
månader och är därför klassificerade som kortfristiga skulder per 
30 september 2023. Resterade obligation förfaller 2025-12-23 men 
har klassificerats som kortfristig då Fastator inte uppfyller lånevill-
koren avseende likviditeten i moderbolaget per gällande lånevillkor 
på balansdagen. Samtliga icke säkerställda obligationer utgivna 
av  Aktiebolaget Fastator (publ) är per balansdagen under omför-
handling. Efter rapporteringsperioden slut, den 10 november 2023 
trädde villkorsändringarna i kraft. Villkorsändringarna innebär i 
sammanfattning att respektive utav Aktiebolaget Fastator (publ) 
 utgivna obligationer förlängs med två år , en kontant ränta mot-
svarande 5% samt omarbetade lånevillkor avseende soliditet och 
lägsta likvidnivå. För ytterligare information hänvisas till bolagets 
hemsida och pressmeddelanden.     
Nedan redovisas koncernens finansiering till nominellt belopp i 
sammandrag, inklusive leasingskulder . 
Fördelning finansiering MSEK %
Banklån 265 10,3 %
Obligationslån 2 100 81,3 %
Övrig finansiering 217 8,4 %
Summa 2 582 100 %
Kapitalbindning MSEK %
<1 2 512 97%
1–2 15 1%
2–3 32 1%
3–4 - - %
4-5 - - %
>5 22 1 %
Summa 2 582 100 %
Obligationslån
Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK
2023-11-22 ¹
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 500
STIBOR  
3M +6,5%
Icke  
säkerställd
2024-03-22
Point Properties  
Portfolio AB 
(publ) 600 Fast 5,0%
Säkerställd, 
delar av  
beståndet
2024-09-22 ¹
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 700
STIBOR  
3M +7,0%
Icke  
säkerställd
2025-12-23 ¹
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 300
STIBOR  
3M +6,5%
Icke  
säkerställd
 
 
Finansiell information
Fastator Q3 2023
1) Överenskommelse har under perioden träffats med majoriteten av obligationsinne- 
havarna för Fastators tre utstående obligationslån om villkor för en förlängning med  
två år av respektive obligationslån. De godkända villkorsändringarna trädde i kraft den  
10 november 2023

===== SIDA 11 =====

11/31
Substansvärde
Fastators substansvärde uppgår till 1 431,8 MSEK (1 800,1) per den 
30 september 2023, vilket motsvarar 18,42 SEK (23,16) per aktie 
före utspädning.
Koncernens kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelse kapitalet uppgår till -98,1 MSEK (-68,2). Kassa flödet från 
investerings verksamheten uppgår till -12,9 MSEK (-1 017,4).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till -12,9 MSEK 
(899,3). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -10,3 MSEK 
(-213,2).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 34,7 MSEK, per  
31 december 2022 uppgick likvida medel till 184,5 MSEK. 
Moderbolaget
Resultat under perioden
Resultat före skatt för perioden uppgår till -290,9 MSEK (-179,0).  
Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från koncernföretag om 
-130,6 MSEK (-89,7) samt minskat resultat från intresseföretag om 
-39,2 MSEK (25,8).
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till  dotterbolag 
och intressebolag, dessa uppgår till 60,6 MSEK (50,1) i perioden. 
Finansiella kostnader uppgår till -130,6 MSEK (-120,5). Posten består 
av räntekostnader om -123,4 MSEK (-77,6) och värdeförändringar på 
finansiella placeringar om 0,1 MSEK (-36,1), samt övriga finansiella 
kostnader om -7,2 MSEK (-6,7). 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksam heten inne-
bär risker hänförliga till både Fastator och inne haven. Dessa omfattar 
framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och trans-
aktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker , såsom 
omvärldshändelser och den makroekonomiska utvecklingen, samt 
företags- och branschspecifika risker . Fastators framtida resultat-
utveckling är till stor del beroende av de underliggande innehavens 
framgång och avkastning, vilken också bland annat är beroende av 
hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen är i att utveckla 
innehaven och genomföra värdeskapande initiativ.
Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker , 
främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörs skulder . De 
finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och kredit-
risk. Det är även väsentligt att Fastator har förmåga att attrahera 
och behålla personal med rätt kompetens och erfarenhet.
Det finns även risk kopplade till refinansiering av obligation- och 
lånefinansiering då Fastator har skulder som förfaller till återbetal-
ningen inom 12 månader . Företagsledningen bedömer att det finns 
en förhöjd risk kopplad till refinansier ingen av dessa skulder i och 
med osäkerheten på den finansiella marknaden. För att mitigera 
effekterna av denna risk arbetar bolaget med ett flertal alternativa 
finansieringsmöjlig heter , exempelvis försäljning av tillgångar , upp-
tagande av kreditfaciliteter , seniorlån eller brygglån, alternativt en 
kombination av dessa. För ytterligare information om bolagets  
finansiering hänvisas till hemsidan samt pressmeddelanden. 
Koncernen redovisar likvida medel om 34,7 MSEK (221,9), varav 
14,1 MSEK (149,6) i moderbolaget. Ledning och styrelse anser 
därav att det finns en förhöjd risk associerad med koncernen och 
bolagets likviditet. Åtgärder som beskrivs i stycket ovan syftar till 
 mitigerar även den förhöjda likviditetsrisken. 
Utöver ovanstående risker och osäkerhetsfaktorer har kriget i 
 Europa, stigande inflation och räntenivåer ökat osäkerheten på den 
svenska marknaden. Ledningen följer utvecklingen noggrant och 
vidtar åtgärder om riskexponeringen anses bli för påfallande.
För mer information om risker och osäkerhetsfaktorer , se Fastators 
årsredovisning för 2022 på bolagets hemsida.
Fastators aktie
Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till -4,70 SEK 
(-1,73), baserat på det genomsnittliga antalet ute stående aktier under 
perioden om 77 712 648 (77 712 648).
Slutkursen den 30 september 2023 var 2,86 SEK (14,44). 
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen 
till 77 712 648 stycken.
Aktieägare
Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per den 30 sep-
tember 2023. 
Ägare
Kapital- &  
röstandel Antal aktier
Joachim Kuylenstierna (via bolag) 27,7% 21 552 785
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring 4,7% 3 630 855
Avanza Pension 4,2% 3 289 551
Mats Hulth i Stockholm AB 1,5% 1 200 035
Svante Bengtsson (via bolag) 1,4% 1 113 555
Fredrik Grevelius 1,3% 991 509
Futur Pension 1,1% 866 525
IBKR Financial Services AG 0,9% 708 760
TPS Fastigheter AB 0,9% 684 198
Summa 71,3% 55 405 558
Kommande finansiell rapportering
Fastators årsredovisning för 2022 publicerades den 14 april 2023 
och finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.fastator .se.  
Fastators årsstämma 2023 hölls tisdagen den 16 maj 2023, klockan 
11.00 i bolagets  lokaler på  Linnégatan 2 i Stockholm.
Bokslutskommuniké 2023 15 februari 2024
Årsredovisning 2023 12 april 2024
Årsstämma 2024 16 maj 2024
Finansiell information
Fastator Q3 2023

===== SIDA 12 =====

Fastator Q3 2023
Finansiella rapporter
12/31
TSEK 2023 kv 3 2022 kv 3 2023 kv 1-3 2022 kv 1-3 2022 Kv 1-4
Nettoomsättning ¹ 106 855 118 509 343 078 471 323 579 758
Övriga rörelseintäkter 4 756 3 692 17 646 9 923 23 028
Summa intäkter 111 611 122 201 360 725 481 246 620 785
Kostnader för ersättning till anställda -49 844 -41 725 -146 457 -137 498 -183 168
Övriga rörelsekostnader -55 749 -60 811 -202 376 -240 348 -317 335
Avskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -6 215 -6 526 -18 079 -18 243 -19 860
Resultat från intresseföretag och joint ventures -23 765 -185 557 -140 948 -36 627 -202 531
Värdeförändring fastigheter -62 357 9 015 -60 353 103 906 99 915
Rörelseresultat -86 319 -163 402 -207 487 152 437 -2 193
Finansiella intäkter 4 742 4 674 14 250 36 699 42 894
Finansiella kostnader -56 307 -45 107 -165 027 -176 718 -222 160
Värdeförändringar på finansiella placeringar - -4 399 96 -36 112 -33 303
Övriga finansiella kostnader ² -3 303 -3 336 -10 351 -13 192 -17 077
Finansiella poster -54 868 -48 168 -161 032 -189 323 -229 646
Resultat före skatt -141 187 -211 570 -368 519 -36 886 -231 840
Aktuell skatt -15 -19 -1 783 -3 100 -7 873
Uppskjuten skatt 4 085 -7 839 4 825 -28 460 -14 765
Periodens resultat -137 116 -219 427 -365 477 -68 446 -254 478
Resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare -136 594 -224 227 -365 548 -134 633 -321 225
Innehav utan bestämmande inflytande -523 4 800 71 66 187 66 747
Periodens resultat -137 116 -219 427 -365 477 -68 446 -254 478
Resultat per aktie före utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,76 -2,89 -4,70 -1,73 -4,13
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,76 -2,89 -4,70 -1,73 -4,13
Resultat per aktie efter utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,76 -2,89 -4,70 -1,73 -4,13
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,76 -2,89 -4,70 -1,73 -4,13
Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
1)  För 2023 kv 1- 3: Varav hyresintäkter utgör 88,3 MSEK (222,0) och 22,1 MSEK (24,5) vidaredebiterade servicekostnader . I kvartal 2 2023 har 9,7 MSEK 
som redovisats som hyresintäkter i kvartal 1 2023 omklassificerats från hyresintäkter till nettomsättning.
2)  Övriga finansiella kostnader avser kostnader för förtidsinlösen  av obligationslån, effektivränta avseende finansieringskostnader  
      vid upptagande av lån samt tomträttsavgäld.
Koncernens resultaträkning

===== SIDA 13 =====

Fastator Q3 2023
Finansiella rapporter
13/31
Koncernens rapport över totalresultat
TSEK 2023 kv 3 2022 kv 3 2023 Kv 1-3 2022 Kv 1-3 2022 Kv 1-4
Periodens resultat -137 116 -219 427 -365 477 -68 446 -254 478
Övrigt totalresultat - - - - -
Periodens totalresultat -137 116 -219 427 -365 477 -68 446 -254 478
Periodens totalresultat hänförligt till:  
Moderbolagets ägare -136 594 -224 227 -365 548 -134 633 -321 225
Innehav utan bestämmande inflytande -523 4 800 71 66 187 66 747
Periodens totalresultat -137 116 -219 427 -365 477 -68 446 -254 478

===== SIDA 14 =====

Fastator Q3 2023
Finansiella rapporter
14/31
Koncernens balansräkning
TSEK Not 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 74 120 74 120 74 120
Kundavtal 24 335 35 009 32 257
Summa immateriella anläggningstillgångar 98 455 109 129 106 377
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 850 888 1 721 600 1 704 200
Nyttjanderättstillgång 21 840 27 149 24 967
Inventarier 28 776 23 404 28 402
Pågående projekt 48 035 58 438 63 984
Summa materiella anläggningstillgångar 1 949 539 1 830 591 1 821 553
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intressebolag och joint ventures 1 014 958 2 182 062 2 017 294
Långfristiga fordringar på intressebolag 7 613 7 613 7 613
Övriga långfristiga värdepappersinnehav 15 978 19 666 20 866
Andra långfristiga fordringar 24 551 5 746 26 670
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 063 100 2 215 087 2 072 443
Summa anläggningstillgångar 3 111 093 4 154 808 4 000 374
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar - 17 612 -
Kortfristiga fordringar 152 523 277 841 318 250
Likvida medel 34 660 221 878 184 454
Summa omsättningstillgångar 187 183 517 331 502 704
Anläggningstillgångar som innehas för försäljning 3 869 795 - -
SUMMA TILLGÅNGAR 4 168 072 4 672 139 4 503 077

===== SIDA 15 =====

Fastator Q3 2023
Finansiella rapporter
15/31
Koncernens balansräkning forts.
TSEK Not 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868 24 868
Övrigt tillskjutet kapital 295 139 295 238 295 139
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 1 023 592 1 573 752 1 387 159
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 343 598 1 893 858 1 707 165
Innehav utan bestämmande inflytande 20 377 29 748 24 730
Summa eget kapital 1 363 975 1 923 605 1 731 895
Långfristiga skulder
Avsättning till pensioner 2 708 361 2 068
Uppskjutna skatteskulder 88 235 107 499 92 893
Obligationslån - 1 582 002 1 584 226
Skulder till kreditinsititut 128 985 191 047 169 070
Leasingskuld 14 968 19 162 17 225
Övriga långfristiga räntebärande skulder 38 - 38
Ej räntebärande skulder 510 339 449
Summa långfristiga skulder 235 444 1 900 410 1 865 969
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 256 665 716 768 739 071
Ej räntebärande skulder 116 422 131 354 166 141
Summa kortfristiga skulder 2 373 088 848 122 905 212
Skulder som innehas för försäljning 3 195 566 - -
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 4 168 072 4 672 139 4 503 077

===== SIDA 16 =====

Fastator Q3 2023
Finansiella rapporter
16/31
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
TSEK
Aktie- 
kapital
Övrigt  
till skjutet 
kapital
Balanserat 
resultat
Summa eget  
kapital hänförligt till 
moderföre tagets  
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Summa  
eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2022 24 868 293 105 1 786 097 2 104 069 376 710 2 480 778
Nyemission 55 534 55 534
Teckningsoptioner 2 133 2 133 - 2 133
Utdelning -77 713 -77 713 -6 000 -83 713
Avyttring av minoritet -486 272 -486 272
Transaktioner med minoriteten 23 589 23 589
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital
- 2 133 -77 713 -75 580 -413 149 -488 729
Periodens resultat, jan-sep 2022 -134 633 -134 633 66 187 -68 446
Summa totalresultat - - -134 633 -134 633 66 187 -68 446
Utgående balans per 30 sep 2022 24 868 295 238 1 573 752 1 893 858 29 748 1 923 605
Återköp av teckningsoptioner -100 -100 -1 203 -1 303
Utdelning -4 375 - 4 375
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital
- -100 - -100 -5 578 -5 678
Periodens resultat, okt-dec 2022 -186 592 -186 592 560 -186 032
Summa totalresultat - - -186 592 -186 592 560 -186 032
Utgående balans per 31 dec 2022 24 868 295 139 1 387 159 1 707 165 24 730 1 731 894
Teckningsoptioner 318 318 258 576
Utdelning 1 662 1 662 -4 684 -3 022
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital - - 1 981 1 981 -4 426 -2 446
Periodens resultat, jan-sep 2023 -365 548 -365 548 71 -365 477
Summa totalresultat - - -365 548 -365 548 71 -365 477
Utgående balans per 30 sep 2023 24 868 295 139 1 023 592 1 343 598 20 377 1 363 975

===== SIDA 17 =====

Fastator Q3 2023
Finansiella rapporter
17/31
Rapport över koncernens kassaflöde
TSEK Not 2023 kv 3 2022 kv 3 2023 Kv 1-3 2022 Kv 1-3 2022 Kv 1-4
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat -86 319    -163 402    -207 487     152 437    -2 193    
Avskrivningar  6 215     6 526     18 079     18 243     19 860    
Övriga ej kassaflödespåverkande poster  86 122     203 493     201 301    -40 328     102 616    
Erhållen ränta -4 530     4 392     313     4 600     4 600    
Erhållen utdelning  -     -     51 314     -     1 654    
Betald ränta -52 339    -42 081    -148 836    -172 781    -217 520    
Betalda inkomstskatter -4 427    -4 829    -12 752    -30 386    -27 616    
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändring av rörelsekapitalet
-55 278     4 099    -98 068    -68 215    -118 599    
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar -34 099    -3 223    -43 614    -35 229    -48 645    
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -14 328    -40 984    -8 130    -7 186     1 067    
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 -103 705    -40 108    -149 812    -110 630    -166 177    
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter -3 158    -21 608    -11 798    -815 610    -822 867    
Investeringar i inventarier -1 780     -    -5 282    -1 364    -1 364    
Investeringar i intresseföretag  -    -75 000     -    -124 254    -124 254    
Rörelseförvärv  -    -733    -323    -13 533    -13 533    
Investering i övriga finansiella anläggningstillgångar -409     4 000    -1 890    -42 675    -42 675    
Erhållen amortering från intressebolag  3 865     57 000     6 389     72 000     72 000    
Förändring av kortfristiga placeringar  -    -9 743     -    -12 032     6 894    
Avyttring av dotterbolag  -     -     -    -223 983    -223 983    
Avyttring av intressebolag  -     82 447     -     88 105     88 105    
Avyttring fastigheter  -     -     -     55 980     74 480    
Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 -1 482     36 363    -12 904    -1 017 366    -987 197    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission  -     -     -     79 123     79 123    
Emissionskostnader  -     -     -     -     -    
Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder  -     -     -     -     -    
Upptagna lån  23 995    -1 323     25 706     1 109 027     1 109 027    
Amortering av lån -2 748    -15 386    -10 337    -213 162    -213 629    
Transaktionskostnader  -     -     -     -     -    
Teckningsoptioner  576     2 034     576     2 034     2 133    
Återköp av teckningsoptioner  -     -     -     -    -1 303    
Utdelning -208     -    -3 022    -77 713    -88 088    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2  21 615    -14 675     12 923     899 309     887 263    
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 2 -83 572    -18 418    -149 793    -228 688    -266 111    
Likvida medel vid årets början  118 232     240 297     184 454     450 565     450 565    
Likvida medel vid periodens slut  34 660     221 879     34 660     221 878     184 454

===== SIDA 18 =====

Fastator Q3 2023
Finansiella rapporter
18/31
Moderbolagets resultaträkning
TSEK 2023 kv 3 2022 kv 3 2023 Kv 1-3 2022 Kv 1-3 2022 Kv 1-4
Nettoomsättning - - - - -
Övriga rörelseintäkter 5 495 7 762 7 788 7 855 19 511
Summa intäkter 5 495 7 762 7 788 7 855 19 511
Kostnader för ersättning till anställda -13 013 -8 204 -34 127 -28 863 -35 551
Övriga rörelsekostnader -11 574 -8 907 -24 509 -23 532 -30 784
Av- och nedskrivningar av materiella och  
immateriella anläggningstillgångar -74 -76 -222 -211 -285
Resultat från koncernföretag -77 759 -196 814 -130 646 -89 689 -261 601
Resultat från intresseföretag -4 288 -114 765 -39 239 25 796 -78 071
Rörelseresultat -101 212 -321 003 -220 955 -108 644 -386 781
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 21 429 16 806 60 570 50 084 68 717
Räntekostnader och liknande resultatposter -42 994 -27 507 -123 403 -77 625 -111 979
Värdeförändring finansiella placeringar - -4 399 96 -36 113 -33 304
Övriga finansiella kostnader -2 351 -2 463 -7 190 -6 727 -9 226
Summa finansiella poster -23 916 -17 562 -69 926 -70 381 -85 791
Bokslutsdispositioner - - - - 4 953
Resultat före skatt -125 128 -338 565 -290 881 -179 025 -467 620
Skatt - - - - -
Periodens resultat -125 128 -338 565 -290 881 -179 025 -467 619
Moderbolagets rapport över totalresultat
TSEK 2023 kv 3 2022 kv 3 2023 Kv 1-3 2022 Kv 1-3 2022 Kv 1-4
Periodens resultat -125 128 -338 565 -290 881 -179 025 -467 619
Övrigt totalresultat - - - - -
Summa totalresultat -125 128 -338 565 -290 881 -179 025 -467 619

===== SIDA 19 =====

Fastator Q3 2023
Finansiella rapporter
19/31
Moderbolagets balansräkning
TSEK 2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 2 046 5 086 2 268
Andelar i koncernföretag 1 033 945 963 377 786 838
Fordringar på koncernföretag 626 127 879 215 886 240
Andelar i intressebolag 1 325 953 1 644 103 1 541 372
Fordringar på intressebolag - - -
Övriga långfristiga fordringar 17 721 - 20 895
Övriga värdepappersinnehav 2 000 5 688 6 888
Summa anläggningstillgångar 3 007 792 3 497 470 3 244 501
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar - 17 612 -
Kortfristiga fordringar 122 248 74 677 86 517
Likvida medel 14 117 149 576 129 059
Summa omsättningstillgångar 136 365 241 865 215 576
SUMMA TILLGÅNGAR 3 144 157 3 739 335 3 460 077
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868 24 868
Överkursfond 465 968 467 506 465 968
Balanserat resultat 1 256 357 1 722 438 1 723 976
Periodens resultat -290 881 -179 025 -467 619
Summa eget kapital 1 456 312 2 035 787 1 747 193
Långfristiga skulder
Obligationslån - 986 869 988 257
Skulder till kreditinstitut - 22 020 -
Övriga räntebärande skulder 105 039 - 170 244
Summa långfristiga skulder 105 039 1 008 889 1 158 500
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 556 677 667 557 521 501
Ej räntebärande skulder 26 130 27 103 32 883
Summa kortfristiga skulder 1 582 807 694 659 554 384
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 144 157 3 739 335 3 460 077

===== SIDA 20 =====

Fastator Q3 2023
Finansiella rapporter
20/31
Rapport över moderbolagets kassaflöde i sammandrag
Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK 2023 kv 3 2022 kv 3 2023 Kv 1-3 2022 Kv 1-3 2022 Kv 1-4
Kassaflöde från den löpande verksamheten -103 149 -41 694 -83 187 -19 756 -61 245
Kassaflöde från investeringsverksamheten 3 273 31 022 9 091 -89 914 -69 123
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 22 924 -8 229 -40 845 10 391 10 571
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde -76 951 -18 901 -114 941 -99 279 -119 797
Likvida medel vid periodens början 91 068 168 478 129 059 248 855 248 855
Likvida medel vid periodens slut 14 117 149 576 14 117 149 576 129 059

===== SIDA 21 =====

Fastator Q3 2023
21/31
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, 
Delårsrapportering. Koncernredovisningen har upprättats 
i enlighet med International Financial Reporting Standards 
(IFRS) sådana de antagits av EU och Årsredovisningslagen. 
Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med 
RFR 2, Redo visning för juridiska personer och Årsredovis-
ningslagen.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt 
nivå 3 och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. 
För mer utförlig beskrivning av väsentliga uppskattningar 
och bedömningar samt känslighetsanalys, se årsredovis-
ningen för 2022.
Fastighetsbeståndet i koncernen
Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt 
IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. 
Hela det konsoliderade fastighetsbeståndet, med undantag 
för förvaltningsfastigheterna i innehavsbolaget Svenska  
 Kulturskatter samt två förvaltningsfastigheter inom Point,  
har externvärderats per den 30 september 2023. Samtliga   
fastig heter med externa värderingar från de oberoende 
värderingsinstituten Colliers och Newsec. Samtliga fastig-
hetsvärden har stöd av ett värderings institut, och har varit 
föremål för bolagets bedömning, för att utgöra ett så korrekt 
marknadsmässigt värde som möjligt. Fastator har inte gjort 
interna värdejusteringar kopplade till de externt värderade 
fastigheterna. 
Förvaltningsfastigheterna inom innehavsbolaget Svenska 
Kulturskatter har internvärderats till 169,2 MSEK (168,5). De 
orealiserade värdeförändringarna beror på KPI-indexerade 
hyror samt mindre justering utav avkastningskravet. 
Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 30 sep-
tember 2023 till 1 850,9  MSEK (1 704,2 ). Underlag för vär-
deringarna utgörs av den information som Fastator har om 
fastigheterna. Information består av utgående hyra, avtals-
period, eventuella tillägg och rabatter , vakansnivåer , kost-
nader för drift och underhåll, samt större planerade eller 
nyligen utförda investeringar och reparationer . Värdering-
arna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde 
vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest 
sannolika priset vid en försäljning med normal marknads-
föringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen 
har en kassa flödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa-
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av 
fastig hetens framtida drift netton under en kalkylperiod samt 
nuvärdet av objektets rest värde efter kalkyl periodens slut.  
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt 
objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltnings-
fastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastnings-
krav om cirka 6,97 procent (6,73) på exit yield. 
Fastighetsbeståndet i Intressebolag och joint ventrues
Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint 
ventures har delvis värderats av de oberoende värderings-
instituten Colliers, Newsec, Savills, Forum, Bryggan och 
CBRE samt delvis värderats internt.
Moderbolaget
Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresse företag 
och joint ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i 
koncernredovisningen, tillämpas samma värderingsprincip 
i moderbolaget. Utöver detta har företaget valt att tillämpa 
”verklig värde- värdering” enligt IFRS 9 avseende innehav i 
dotter företag, vilket fastställs av företagsledningen, baserat 
på innehavens marknadsvärde vid redovisningstidpunkt. 
Marknads värde definieras som det mest sannolika priset 
vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given 
tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar 
är analyser av bolagets objekt i kombination med kunskaper 
om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan 
egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotterbolagens 
substansvärde.
Ändrade redovisningsprinciper från  
1 jan 2023
Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna  
för koncernen har skett från årsredovisningen 2022. För 
viktiga uppskattningar och bedömningar kopplade till den 
finansiella rapporteringen, se den senast publicerade års-
redovisningen på hemsidan www.fastator .se. 
Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med 
värde papper noterade på en reglerad marknad inom EU   
har getts ut av ESMA (The European Securities and Markets  
Authority). I delårsrapporten refereras det till ett antal icke-
IFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl inves-
terare som ledning att analysera företagets verksamhet. 
Nedan beskriver vi de olika icke-IFRS resultatmått som 
använts som ett komplement till den finansiella information 
som redovisats enligt IFRS. För definitioner och avstämningar , 
se sida 31.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 22 =====

Fastator Q3 2023
22/31
Beskrivning av finansiella resultatmått  
som inte återfinns i IFRS-regelverket
Kapitalbindning
Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för 
lån och obligationer .
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i procent 
av genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans 
i perioden). Används för att ur ett aktie ägarperspektiv visa 
vilken avkastning som ges på ägarnas investerade kapital.
Avkastning på eget kapital, R12, %
Nettovinsten under rullande 12 månader enligt resultat-
räkningen i procent av genomsnittligt eget kapital (ingående 
och utgående balans i perioden). Används för att ur ett aktie-
ägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas 
investerade kapital.
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutningen på balans-
dagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt. 
Substansvärde per aktie, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt dividerat med antalet ute-
stående aktier per balansdagen.
Substansvärde, Point, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt samt ägarlån. 
Intjäningsförmåga
Avser intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det  
är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan  
inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 
månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen  
bedömning av hyres- eller vakansförändring. Resultat-
räkningen påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastig-
hetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/
eller fastig hetsförsäljningar . Intjäningsförmågan baseras på 
fastig hetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter per balans-
dagen samt bedömda fastighetskostnader under ett normalår .
 
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 23 =====

Fastator Q3 2023
23/31
Not 1. Transaktioner med närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter . Samtliga transaktioner genomförda under  
perioden har genom förts på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
 
Finansiering
Aktiebolaget Fastator (publ) finansierar ett antal intressebolag genom kapitaltillskott i form av lån. I tabellen presenteras  
ute stående fordringar samt skulder mot intressebolag och övriga närstående parter (exklusive dotterbolag) per  
30 september 2023. Belopp presenteras i MSEK.
Långivare Låntagare
Kapital- 
belopp
Upplupen  
ränta
Ränta  
(genomsnitt) Grund till närståendetransaktion
Nordact AB,  
556971-0113
Vivskä AB org.nr 
556848-4603
170,0 22,5 10,5% Långivare är ett intressebolag till  
Aktie bolaget Fastator (publ) och  
låntagare är ett dotterbolag.
Point  
Properties AB, 
559088-1438
Västregionens  
Parkerings AB, org. 
nr 556948-6078
7,6 0,3 2,5% Långivare är ett dotterbolag  
till Aktiebolaget Fastator (publ).  
Låntagare är ett intressebolag till  
Point Properties AB.
Vivskä AB,  
556848-4603
CAL Investments 
S.à r .l.
167,8 28,9 10,5% CAL Investments S.à r .l. är delägare  
i Nordact, org.nr 556971-0113.
Svenska Kultur - 
skatter AB, org.nr 
559196-8887
DGF Restauranger 
AB, 556022-5772
1,6 0,2 10,0% DGF Restauranger AB är närstående  
till ledande befattningshavare.
Styrelseledamot Fastator Sicklaön 
Holding AB, 559017-
4057
25,0 0,0 6,5% Lånegivare är styrelseledamot i Aktiebo-
laget Fastator (publ). 
Köpare Säljare 2023 kv 1-3 2022 kv 1-3 Typ av transaktion Grund till närståenderelation
Aktiebolaget  
Fastator (publ)
Priority 0,6 1,2 Aktiebolaget Fastator (publ)  
förvärvar kommunikation och  
strategitjänster från bolaget.
Styrelseordförande har ett  
betydande inflytande.
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
NPM Group 27,1 12,3 NPM Group utför förvaltnings- 
tjänster samt övriga fastighets-  
relaterade konsulttjänster .
Företagsparken Norden  
Holding  är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
Aktiebolaget  
Fastator (publ)
7,2 0,9 Aktiebolaget Fastator (publ)  
tillhandahåller affärsutveckling, 
transaktionstjänster samt  
ekonomisk förvaltning.
Företagsparken Norden  
Holding är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
Priority 0,6 0,8 Priority utför  
kommunikationstjänster .
Styrelseordförande har ett  
betydande inflytande.
Skälsö NPM Group 0,2 0,2 NPM Group utför förvaltnings-  
tjänster samt övriga fastighets-  
relaterade konsulttjänster .
Samtliga aktier i Skälsö AB  
ägs av Naibaf AB (publ), org. nr . 
556869-2551 som i sin tur ägs  
av Joachim Kuylenstierna. Som  
betydande ägare och  ledade  
befattningshavare i Aktiebolaget  
Fastator AB (publ) är Joachim 
Kuylenstierna, och bolag över vilka 
han utövar betydande inflytande,  
att betraktas som närstående.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 24 =====

Fastator Q3 2023
24/31
Not 2. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden; 
Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig-
hetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där 
ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag 
anses möta definitionen att utgöra ett separat segment efter - 
som respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader , det 
finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande 
beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen 
presenterar  segmentsinformation per bolag men inkluderar 
även totalt per affärsområde i de externa finansiella rappor-
terna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings-
grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar 
inom koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det 
mest primära analysbehovet för koncernen samt ger läsaren 
möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som  
Fastator är involverad i för att kunna bedöma konjunktur-
känslig het för koncernen samt andra ekonomiska faktorer  
som kan påverka intäkterna och värde förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar 
fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investe-
ringsändamål och klassificeras som intressebolag eller 
joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag 
eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och 
med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till 
verkligt värde över resultaträkningen och dessa värde-
förändringar inkluderas i rörelseresultatet. 
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM 
Group (f.d. Nordic PM) som utför förvaltningstjänster 
för fastighetsföretag inom koncernen samt till externa 
kunder .
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under  
utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsom-
råde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling 
av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget 
varumärke.
Förvärv och avyttringar
Under perioden har Aktiebolaget Fastator (publ) genomfört förvärv av ytterligare 50 % av aktier och röster i det tidigare  
Joint Venutre bolaget GenovaFastator Holding AB, org.nr 559017-4057. Köpeskilling uppgick till 1,2 MSEK,i enlighet med  
tidigare ingånget avtal.
Förvaltningsfastigheter per segment
                                                                                                             2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
TSEK
Företagsparken - -  -   
Svenska Kulturskatter  169 200     168 500     168 500
Point Properties  1 500 988     1 533 900    1 535 000
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator)  180 000     -    -
Fastighetsägande bolag  1 850 188     1 702 400     1 703 500       
NPM Group  700     700    700
Tjänstebolag  700     700    700
Övrigt  -     18 500    -   
Övrigt  -     18 500    -
Summa koncernen 1 850 888 1 721 600 1 704 200
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 25 =====

Fastator Q3 2023
25/30
Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt
2023 2022 2023 2022 2023 2022
TSEK Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4 Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4 Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4
Företagsparken  -       -       -       149 804     149 804    -1 935    -16 909    -151 356     356 354     248 833    -1 935    -16 909    -151 356     335 721     228 788    
Studentbostäder  
i Norden  -       -       -  -  -      -22 944    -126 082    -38 116    -256 922    -290 202    -22 944    -126 082    -38 116    -256 922    -290 202    
Fastator Sicklaön  
(f.d. GenovaFastator)  1 292     1 723     -  -  -       1 105    -12 388    -1 742    -686    -2 847    -92    -13 154    -1 742    -686    -2 847    
Point Properties  33 635     94 925     30 123     91 789     122 817    -44 611    -24 340     20 029     25 199     32 548    -71 226    -103 112    -3 211    -43 596    -58 264    
Svenska  
Kulturskatter  3 813     7 530     3 582     7 049     9 103     1 207     5 480     2 039     19 014     19 635    -2 231    -1 408     759     15 389     14 640    
Svenska Bostads-  
kompaniet
 -       -       -  -  -       -       -       45     22 533     19 897     -       -       45     22 533     19 897    
Vrenen  -       -       -  -  -       1 115     15 537     5 446     16 551    -3 731     2 129     16 551     5 446     16 511    -3 731    
Fastighetsägande 
bolag
 38 741     104 178     33 705     248 642     281 724    -66 064    -158 703    -163 655     182 043     24 133    -96 300    -244 114    -188 175     88 950    -91 719    
NPM Group  90 418     293 505     87 864     264 394     373 759    -1 224     1 930     9 793     15 509     24 780    -1 415    -5 562     8 311     11 152     18 829    
Tjänstebolag  90 418     293 505     87 864     264 394     373 759    -1 224     1 930     9 793     15 509     24 780    -1 415    -5 562     8 311     11 152     18 829    
Övrigt  -       -       -  - -   -       -       8 271     8 271    -27     -       -       8 222     8 222    -121    
Övriga fastighets-
ägande bolag
 -       -       -       -      -     -       -       8 271     8 271    -27     -       -       8 222     8 222    -121    
Koncern- 
gemensamt
 4 470     7 368     7 762     7 855     19 511    -19 030    -50 713    -17 811    -53 386    -51 080    -43 472    -118 843    -39 926    -145 250    -158 828    
Eliminering  
interna poster
-22 017    -44 327    -7 129    -39 646    -54 209     -       -       -       -       -       -       -       -       -       -      
Summa koncernen  111 611     360 725     122 201     481 246     620 785    -86 319    -207 487    -163 402     152 437    -2 193    -141 187    -368 519    -211 570    -36 886    -231 839

===== SIDA 26 =====

Fastator Q3 2023
26/31
Not 3. Anläggningstillgångar som innehas för försäljning
Det redovisade värdet av tillgångar som klassificeras som 
innehas för försäljning den 30 september 2023 är 668,1 MSEK 
( - MSEK).  Det redovisade värdet av skulder direkt associerade 
med tillgångar som klassificeras som innehav för försäljning 
uppgår till 195,6 MSEK (- MSEK).
Den 30 september 2023 avsåg tillgångar som innehas för för-
säljning delar av Fastators direkt och indirekt ägda andelar i 
intressebolaget Företagsparken. Klassificering grundar sig på 
att innehavet inte är avyttrat per balansdagen, men uppfyller 
kraven i IFRS 5 om att utgöra en mycket sannolik transaktion.
Efter genomförd transaktion kommer Fastator att äga cirka 
25% av röster och kapital i Företagsparken, vilket innebär en 
avyttring av cirka 28 % av röster och kapital i förhållande till  
balansdagen. Fastator kommer som vederlag för aktierna  
erhålla en revers om cirka 677 MSEK mot köparen CAL Invest-
ments. Reversen kommer vara säkerställd genom första - 
handssäkerhet i samtliga aktier i moderbolagen till Företags-
parken, Vivskä och Nordact samt andrahandsäkerhet i 31 712 
859 aktier i Företagsparken.  
Köpeskillingen för aktierna uppgår till 38 kronor per aktie, vilket 
är baserat på senaste emissionskurs justerat för utdelning.
Alla transaktioner som resulterat i omklassificering av tillgångar 
 som innehas för försäljning den 30 september 2023 har av-
slutats den 10 november 2023.
                                                                                                             2023-09-30 2022-09-30 2022-12-31
Inventarier 192 - -
Summa materiella anläggningstillgångar 192 - -
Andelar i intressebolag 668 076 - -
Summa finansiella anläggningstillgångar 668 076 - -
Kortfristiga fordringar 201 526
Likvida medel 1 - -
Summa omsättningstillgångar 201 526 - -
Summa tillgångar 869 794 - -
Räntebärande skulder 170 047 - -
Ej räntebärande skulder 25 519 - -
Summa kortfristiga skulder 195 566 - -
Summa skulder 195 566 - -

===== SIDA 27 =====

Fastator Q3 2023
27/31
Not 4. Optionsprogram
Under juni 2021, 2022 samt 2023 gavs teckningsoptionspro-
gram ut inom koncernen. Programmen riktades till ledningen 
och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag: 
• Fastator
• Point Properties
• NPM Group
Inom Företagsparken har sex teckningsoptionsprogram  
givits ut. Två program utgavs i juni 2021, två program i  
december 2021 samt två program i juli 2022. Programmen 
riktades till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen.
Fastator
Serie 2021/2024-A är riktad till ledning, medarbetare och 
övriga nyckel personer (beståendes av samtliga anställda  
i Fastator , VD i Point Properties AB samt VD i Företags-
parken Norden Holding AB). Optionsprogrammet utgörs av 
3 075 000 teckningsoptioner , varav 2 632 000 är tecknade 
per den 30 september 2023. Optionsinne havaren har under 
inlösenperioden, som är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att 
teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 26,71 
SEK. Inbetalt per den 30 september 2023 avseende detta 
options program uppgår till 4 457 970 SEK samt 42 750 SEK 
har ställts ut som lån till anställd.
Serie 2021/2024-B är riktad till styrelsen (beståendes av 
styrelseord förande och samtliga styrelseledamöter). Options-
programmet utgörs av 650 000 tecknings optioner , varav  
608 500 var tecknade per den 30 september 2023. Options-
innehavaren har under inlösenperioden, som är 2024-12-01 
—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en 
teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per den 30 september 
2023 avseende detta optionsprogram uppgår till 1 040 535 
SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 
2021/2024-A samt Serie 2021/2024-B) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,71 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs 
av en volatilitet om 28,5 procent, en riskfri ränta om -0,19 
procent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har 
utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats 
på jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner 
gentemot Fastator . Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin 
position äger Fastator rätten att återköpa tecknings optionen till 
marknadsvärde som råder vid tidpunkten. 
Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer 
(beståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet 
utgörs av 1 160 000 tecknings optioner , varav 840 000 är 
tecknade per den 30 juni 2023. Optionsinnehavaren har  
under inlösenperioden, som är 2025-07-01—2025-09-01,  
rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 
21,09 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade sub-
stansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt 
per den 30 september 2023 avseende detta optionsprogram 
uppgår till 1 649 000 SEK. 
Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,94 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs 
av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 
procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende 
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie-
kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att options-
innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator . 
Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger 
Företagsparken rätten att återköpa teckningsoptionen till 
marknads värde som råder vid tidpunkten.
Point Properties
Serie 2021/2024-A är riktad till styrelsen i Point Properties 
(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse-
ledamöter). Options programmet utgörs av 400 000 teck-
ningsoptioner , varav samtliga var tecknade per den 30 
september 2023. Optionsinnehavaren har under inlösen-
perioden, som är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna 
en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, 
motsvarande 130 procent av det beräknade substansvärdet 
vid värderingstillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 30 
september 2023 avseende detta optionsprogram uppgår till 
316 000 SEK.
Serie 2021/2024-C är riktad till ledningen och nyckelpersoner 
(beståendes av VD i Point Properties samt Vice VD  
Fastator). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 tecknings-
optioner , varav 140 000 är tecknade per den 30 september 
2023. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som 
är 2024-12-01—2024-12-31, rätt att teckna en ny aktie i bo-
laget för en teckningskurs om 14,33 SEK, mot svarande 130 
procent av det beräknade substansvärdet vid värderings-
tillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 30 september 2023 
avseende detta optionsprogram uppgår till 110 600 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie  2021/ 
2024-A samt Serie 2021/2024-C) är baserad på ett upp-
skattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black- 
Scholes värderingsmodell och uppgår till 0,79 SEK per  
option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en 
volatilitet om 22,5 procent, en riskfri ränta om -0,18 procent 
samt ut spädning om 7,0 procent. Värderingen har utförts 
av extern och oberoende part. Antaganden har  baserats på 
jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner 
gentemot Fastator . Om optionsinnehavarens inte kvarhåller 
sin position äger Fastator rätten att återköpa teckningsop-
tionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. 
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 28 =====

Fastator Q3 2023
28/31
Serie 2022/2025-A är riktad till styrelsen i Point Properties 
(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse-
ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 
teckningsoptioner , varav 175 000 tecknade per den 30 
september 2023. Optionsinnehavaren har under inlösen-
perioden, som är 2025-07-01—2025-09-01, rätt att teckna   
en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, mot-
svarande 125 procent av det beräknade substansvärdet 
vid värderings tillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 30 
september 2023  avseende detta optionsprogram uppgår till 
325 500 SEK.
Serie 2022/2025-C är riktad till ledningen och nyckel-
personer (be ståendes av övriga nyckelpersoner). Options-
programmet utgörs av 200 000 teckningsoptioner , varav 
samtliga är tecknade per den 30 september 2023. Options-
innehavaren har under inlösenperioden, som är 2025-07-01 
—2025-09-01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en 
teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av 
det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den  
5 juli 2022. Inbetalt per den 30 september 2023 avseende 
detta optionsprogram uppgår till 139 500 SEK. 
Teckningskurs på för båda optionsprogrammen (Serie  
2022/2025-A samt Serie 2022/2025-C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs  
av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65  
procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende  
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie-
kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att options-
innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Point 
Properties. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin  
position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings-
optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
NPM Group
Serie 2023/2026-A är riktad till styrelsen i NPM Group 
 Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner , 
varav 60 000 är tecknade per den 30 september 2022. 
 Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 
2026-06-01—2026-06-30, rätt att teckna en ny aktie i 
 bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 
125 procent av det beräknade substansvärdet vid värde-
ringstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 30 
september 2023 avseende detta optionsprogram uppgår  
till 208 200 SEK.
Serie 2023/2026-C är riktad till ledningen och nyckel-
personer . Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teck-
ningsoptioner , varav 107 000 är tecknade per den 30 
september 2023. Optionsinnehavaren har under inlösen-
perioden, som är 2026-06-01—2026-06-30, rätt att teckna 
en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, 
motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet 
vid värderingstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per 
den 30 september 2023 avseende detta optionsprogram 
uppgår till 371 290 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 
2023/2026-A samt Serie 2031/2026-C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black-Scholes värderingsmodell och uppgår till 3,47 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs 
av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om 2,37 
procent samt utspädning om 0,00 procent. Värderingen 
har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har 
baserats på jämförbara bolags aktiekurser . Båda options-
programmen villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller 
sina positioner gentemot Fastator . Om optionsinnehavarens 
inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten att återköpa 
 teckningsoptionen till marknadsvärde som råder vid tid-
punkten.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 29 =====

Fastator Q3 2023
29/31
Stockholm den 16 nov 2023
Aktiebolaget Fastator (publ)
Joachim Kuylenstierna
VD 
Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att  
offentlig  göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen  
lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande  
den 16 nov 2023 07:30 CET .
 
Kontakt
Aktiebolaget Fastator (publ)
Linnégatan 2
114 47 Stockholm
 
Björn Rosengren
Ordförande
Mats Lundberg
Ledamot
Carl Bildt
Ledamot
Anders Mossberg
Ledamot
Jacqueline Winberg
Ledamot
Helene Tillberg Wibom
Ledamot
Joachim Kuylenstierna, VD
joachim.kuylenstierna@fastator .se
+46 (0) 70 - 515 51 51 
Kontakt

===== SIDA 30 =====

Fastator Q3 2023
30/31
Revisorns granskningsrapport 
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella 
delårsinformationen i sammandrag (delårsrapport) för AB 
 Fastator per 30 september 2023 och den niomånaders-
period som slutade per detta datum. Det är styrelsen och 
verkställande direktören som har ansvaret för att upprätta 
och presentera denna finansiella delårsinformation i enlig-
het med IAS 34 och årsredovisningslagen. Vårt ansvar är att 
uttala en slutsats om denna delårsrapport grundad på vår 
översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med Inter-
national Standard on Review Engagements ISRE 2410 Över-
siktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av 
företagets valda revisor . En översiktlig granskning består 
av att göra förfrågningar , i första hand till personer som är 
ansvariga för finansiella frågor och redovisningsfrågor , att 
utföra analytisk granskning och att vidta andra översikt-
lig a  granskningsåtgärder . En översiktlig granskning har en 
annan inriktning och en betydligt mindre omfattning jämfört 
med den inriktning och omfattning som en revision enligt ISA 
och god revisionssed i övrigt har . De granskningsåtgärder 
som vidtas vid en översiktlig granskning gör det inte möjligt 
för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi blir medvetna 
om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha blivit 
identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen 
grundad på en översiktlig granskning har därför inte den  
säkerhet som en uttalad slutsats grundad på en revision har .
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit 
fram några omständigheter som ger oss anledning att anse 
att delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncer-
nens del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt 
för moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Upplysning av särskild betydelse
Utan att det påverkar vår slutsats ovan vill vi fästa läsarens 
uppmärksamhet på den information som lämnas i delårs-
rapporten under avsnittet Väsentliga händelser under Q3 
på sidan 3. Där framgår att Koncernens likvida medel per 
balansdagen uppgår till 34,7 MSEK, vilket föranlett att före-
tagsledningen och styrelse gör bedömningen att ytterligare 
åtgärder , såsom avyttring av tillgångar , är nödvändiga för att 
hantera kommande räntebetalningar på obligationslånen. 
Åtgärderna syftar till att säkerställa tillgång till erforderlig 
 likviditet för att fortsätta bolagets utveckling enligt plan. 
Stockholm den 16 November 2023
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
AB Fastator (publ) org nr 556678-6645

===== SIDA 31 =====

Fastator Q3 2023
31/31
Härledning nyckeltal
Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS
2023 kv 3 2022 kv 3 2023 Kv 1-3 2022 Kv 1-3 2022 Kv 1-4
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, TSEK -137 116 -219 427 -365 477 -68 446 -254 478
Genomsnittligt eget kapital, TSEK 1 547 935 2 202 192 1 547 935 2 202 192 2 106 337
Avkastning på eget kapital, % -8,9% -10,0% -23,6% -3,1% -12,1%
Soliditet
Eget kapital, TSEK 1 363 975 1 923 605 1 363 975 1 923 605 1 731 894
Balansomslutning, TSEK 4 168 072 4 672 139 4 168 072 4 672 139 4 503 077
Soliditet, % 32,7% 41,2% 32,7% 41,2% 38,5%
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 343 598 1 893 858 1 343 598 1 893 858 1 707 165
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 88 235 107 499 88 235 107 499 92 893
Substansvärde, TSEK 1 431 833 2 001 357 1 431 833 2 001 357 1 800 059
Substansvärde per aktie, före utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 343 598 1 893 858 1 343 598 1 893 858 1 707 165
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 88 235 107 499 88 235 107 499 92 893
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, före utspädning, SEK 18,42 25,75 18,42 25,75 23,16
Substansvärde per aktie, efter utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 1 343 598 1 893 858 1 343 598 1 893 858 1 707 165
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 88 235 107 499 88 235 107 499 92 893
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, efter utspädning, SEK 18,42 25,75 18,42 25,75 23,16
Resultat per aktie, före utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK -136 594 -224 227 -365 548 -134 633 -321 225
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK -1,76 -2,89 -4,70 -1,73 -4,13
Resultat per aktie, efter utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK -136 594 -224 227 -365 548 -134 633 -321 225
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -1,76 -2,89 -4,70 -1,73 -4,13
Härledning nyckeltal