Kvartalsrapport Q3 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Kvartalsrapport
Q3 2024

===== SIDA 2 =====

2/30
Januari – september 2024
• Omsättningen under perioden uppgår till 256,6 MSEK (360,7).
• Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotterbolag upp-
går till -71,7 MSEK (-60,4).
• Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till 5,6 
MSEK (-140,9). 
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare upp-
går till -381,5 MSEK (-365,5).
• Värdet av förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgår per 30 
september 2024 till 1 066,2 MSEK (1 309,0).
• Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures uppgår per 
30 semptember 2024 till 801,0 MSEK (816,5).
• Räntebärande skulder uppgår per 30 september 2024 till  
2 197,2 MSEK (2 290,5). Den räntebärande nettoskulden uppgår 
till 1 475,4 MSEK (1 501,7).
• Belåningsgraden (L TV) uppgår till 78,2 % (69,8).
• Substansvärdet (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare 
uppgår per 30 september 2024 till 435,2 MSEK (838,4).   
Koncernens nyckeltal
Fastator Q3 2024
Nyckeltal
Finansiell info i sammandrag 2024 kv 3 2023 kv 3 2024 kv 1-3 2023 kv 1-3 2023 kv 1-4
Periodens totalresultat, MSEK -44,6 -137,1 -402,9 -365,5 -926,9
Periodens resultat, MSEK ¹ -44,6 -136,6 -381,5 -365,5 -925,2
Avkastning på eget kapital, % -7,4 -8,9 -67,2 -23,6 -73,1
Soliditet vid periodens slut, % 14,3 32,7 14,3 32,7 24,4
Substansvärde (NAV) vid periodens slut, MSEK ¹ 435,2 1 431,8 435,2 1 431,8 838,4
Belåningsgrad (L TV),  % 78,2 80,3 78,2 80,3 69,8
Nyckeltal per aktie
Börskurs på bokslutsdagen, SEK 1,52 2,86 1,52 2,86 2,70
Resultat per aktie före utspädning, SEK ² -0,57 -1,76 -4,91 -4,70 -11,91
Resultat per aktie efter utspädning, SEK ² -0,57 -1,76 -4,91 -4,70 -11,91
Substansvärde per aktie före utspädning, SEK ³ 5,60 18,42 5,60 18,42 10,79
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK ³ 5,60 18,42 5,60 18,42 10,79
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på genomsnittligt antal aktier under perioden.
3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på antalet aktier per balansdagen.

===== SIDA 3 =====

3/30
Väsentliga händelser  
under rapportperioden
Fastator
• Fastator träffade den 5 juli en överenskommelse med en 
kommitté av större obligationsinnehavare (”Obligationsinne-
havarkommittén”) under Bolagets utestående obligationslån 
2020/2025 med ISIN SE0014855276, obligationslån 2020/2026 
med ISIN SE0014855284 och obligationslån 2021/2027 med 
ISIN SE0017159916 (gemensamt de ”Befintliga Obligationerna”) 
om bland annat en frivillig refinansieringsuppgörelse innebäran-
des en omstrukturering av kapitalstrukturen och vissa skulder i 
Bolaget (såsom sammanfattat nedan, ”Refinansieringsuppgörel-
sen”) i syfte att säkra den fortsatta driften av verksamheten och 
betalningar under de Befintliga Obligationerna.  
 
Refinansieringsuppgörelsen består i huvudsak av (i) Emissionen 
av Nya Obligationer , (ii) utgivande av Vinstandelsbevisen samt 
(iii) upprättandet av Affärsplanen, och är villkorad av att Villkoren 
uppfylls (vardera term såsom definierat nedan). Obligationsinne-
havarkommittén representerar cirka 57,50% av totalt utestående 
nominellt belopp under obligationslån 2020/2025, cirka 48,04% 
av totalt utestående nominellt belopp under obligationslån 
2020/2026 och cirka 72,08% av totalt utestående nominellt 
belopp under obligationslån 2021/2027.  
 
Refinansieringsuppgörelsen innebär i huvudsak att Fastators 
tre utstående obligationslån läggs samman till ett nytt säkerställt 
obligationslån med förfall den 29 oktober 2027. Ingen kontant 
ränta kommer erläggas under perioden, i stället kommer det 
nya obligationslånets avkastning utgöras av 3M STIBOR + 4% 
PIK-ränta samt vinstandelsbevis som kan ge 50% av NAV-tillväxt, 
upp till 20% totalavkastning, baserat på Fastators värdetillväxt 
med utgångspunkt i NAV per sista mars 2024 och under obliga-
tionens löptid. Uppgörelsen omfattar även möjlighet till frivilliga 
och obligatoriska amorteringar om ca 50% av utstående lån i 
syfte att hantera förfallostrukturen.  
 
Villkoren kommer också att innehålla sedvanliga villkor om 
högsta L TV-nivå samt calltrappa om 100, 102 och 104 procent 
efter respektive 12-månadersperiod. Refinansieringsuppgö-
relsen är i huvudsak villkorad av att slutliga villkor för de nya 
obligationerna godkänns av samtliga obligationsinvesterare via 
ett skriftligt förfarande för respektive obligation, att nuvarande 
borgensåtaganden regleras i enlighet med befintliga villkor samt 
att nuvarande säkerheter kan bibehållas och flyttas till de nya 
obligationerna. Uppgörelsen är även villkorad av att tidigare 
VD Joachim Kuylenstierna säljer samtliga aktier i Fastator till 
Fastators styrelseordförande Anders Mossberg. Arbetet med att 
uppfylla dessa villkor pågår . En mer detaljerad, slutlig beskriv-
ning av Refinansieringsuppgörelsen kommer att  
lämnas i respektive meddelande om skriftligt förfarande som 
kommer att publiceras på Fastators och agenten Nordic Trustee 
Väsentliga händelser
& Agency AB:s hemsida samt skickas till obligationsinnehavarna 
av de Befintliga Obligationerna. 
• Joachim Kuylenstierna, genom sitt indirekt helägda bolag Xclbr 
Intressenter AB, och Anders Mossberg ingick ett överlåtelse-
avtal den 12 juli 2024 enligt vilket Anders Mossberg kommer att 
förvärva 21 552 785 aktier i Fastator från Joachim Kuylenstier-
na. Överlåtelsen omfattar samtliga av Joachim Kuylenstiernas 
direkta och indirekta aktieinnehav i Fastator . Överlåtelsen är 
villkorad av den frivilliga refinansieringsuppgörelsen med större 
innehavare av Fastators befintliga obligationer i enlighet med ett 
pressmeddelande publicerat av Bolaget den 5 juli 2024 träder i 
kraft.
• Fastator har sedan årsstämman den 16 juni arbetat vidare med 
att tillsätta revisorsposten som efter årsstämman var vakant. Om 
Fastator inte tillsätter en revisor riskerar bolaget att efter en tid 
tvångslikvideras. Fastator har nått en överenskommelse med en 
välrenommerad revisionsbyrå om att ta revisorsuppdraget så 
snart de slutliga villkoren för de nya obligationslånen är godkän-
da av samtliga parter och de följdhändelser som är avtalade har 
uppfyllts.
Point
• Point Properties Portfolio 1 AB (publ) (”Point”) träffade den 5:e juli 
en överenskommelse med en kommitté av obligationsinnehava-
re som representerar cirka 68,37% av totalt utestående belopp 
under Points utestående obligationslån av serie 2021/2024 med 
ISIN SE0015556535 (”Point-obligationerna”) om bland annat 
en refinansieringsuppgörelse innebärandes en förlängning av 
Point-Obligationerna på ändrade villkor (såsom sammanfattat 
nedan, ”Point-uppgörelsen”), i syfte att säkra den fortsatta driften 
av verksamheten och återbetalning av utestående nominellt 
belopp under Point-obligationerna.  
 
I huvudsak innebär Point-uppgörelsen att förfallodagen för 
befintlig obligation förlängs till den 22 mars 2026, att den tidigare 
fasträntesatsen ersätts med 3M STIBOR + 2,50% kontant ränta 
samt 6% PIK-ränta, att möjlighet till frivilliga och obligatoriska 
amorteringar införs. Obligationen kommer fortsatt vara säker-
ställd. Utöver detta kommer sedvanliga villkor såsom exempelvis 
räntetäckningsgrad slutförhandlas och inkluderas i de slutliga 
villkoren. Uppgörelsen är i huvudsak villkorad av att slutliga vill-
kor för de nya obligationerna godkänns av samtliga obligations-
investerare via ett skriftligt förfarande för respektive obligation. 
 
 
Fastator Q3 2024

===== SIDA 4 =====

4/30
Väsentliga händelser efter rapport- 
periodens slut
• Inga väsentliga händelser efter balansdagens slut. 
Väsentliga händelser
Fastator Q3 2024

===== SIDA 5 =====

5/30
Under det senaste kvartalet har makrofokus varit på det amerikan-
ska valet och vilka effekter det kan komma att få på den svenska 
räntemarknaden. Från att ha förefallit vara en ganska jämn kamp 
mellan de båda kandidaterna är det min uppfattning att opinionen 
svängde tydligt efter mordförsöket på Donald Trump. Bilden av den 
knutna näven gjorde Trump till en fighter , en amerikansk president-
kandidat/president som tagit en kula för landet. Och givet den tydliga 
seger som sedan följde, var det denna typ av ledare som väljarna 
önskade.
Räntemarknaden befarar att Trumps politik kommer att medföra en 
långsammare sänkning av styrräntorna på grund av strafftullar och 
möjliga handelskrig, men paradoxalt nog handlas aktiemarknaden 
samtidigt uppåt. Jag kan bara konstatera att osäkerheten ökat vilket 
innebär både risker och möjligheter framåt för Fastator . 
I detta kvartal redovisar vi en förlust på 44 mkr , men förlusten har 
mer än halverats jämfört med förra kvartalet. Och när de svenska 
marknadsräntorna nu sänks kommer det att gynna våra kärn- 
innehav, FöretagsParken och Point Properties.
FöretagsParken, det tillväxtorienterade fastighetsbolaget som 
förvärvar , förädlar och förvaltar högavkastande fastigheter och 
markområden i stadsnära företagsparker , ökar återigen sitt substans- 
värde jämfört med tidigare kvartal. I Point Properties, fastighets- 
bolaget som återskapar levande och attraktiva stadskärnor runt om 
i små och mellanstora städer , finns flera lovande projekt som när-
mar sig beslut om byggstart och ett stort antal byggrätter som för 
närvarande är lågt värderade men har stor potential när transak-
tionsmarknaden vitaliseras. 
Den vanligaste frågan jag har fått under hösten är: När träder de nya 
villkoren för Fastators obligationslån i kraft? En fullt naturlig fråga då 
de huvudsakliga villkoren för den nya obligation, som ska ersätta 
nuvarande tre obligationer , träffades redan under sommaren och 
de risker jag nämnde i mitt förra VD-ord kvarstår tills villkoren trätt 
i kraft. Av tidigare erfarenhet har mitt svar varit att min personliga 
förväntansbild ligger på tre-fyra månader (från det att alla aktörer 
kom tillbaka från sina semestrar), men att man måste ha respekt för 
att processen denna gång även påverkas av förlängningen av Point 
Properties obligation. Varje liten formulering måste vridas och vän-
das på av både bolaget, långivarna och rådgivarna. Med det sagt 
är jag förhoppningsfull om att vi under november kommer att ha 
fått fram kompletta nya villkorspaket för både Point Properties och 
Fastator så att den formella godkännandeprocessen hos obliga-
tionskollektiven kan påbörjas. Jag ser fram emot att få obligations-
villkoren på plats så att vi får mer utrymme att jobba ännu mer aktivt 
med våra innehavsbolag och kan släcka utstående frågetecken.
Svante Bengtsson 
VD
Risker och möjligheter
VD har ordet
VD-ord
Fastator Q3 2024

===== SIDA 6 =====

6/30
MSEK Andel av fördelat substansvärde
Innehav 30 sep 2024 31 dec 2023 30 sep 2024 31 dec 2023
Företagsparken 768 740 54% 45%
Point Properties ¹ 562 632 40% 38%
NPM Group² (f.d Nordic PM) 50 107 4% 6%
Vrenen 33 76 2% 5%
Studentbostäder i Norden 3 - 61 -% 4%
Svenska Kulturskatter - 23 -% 1%
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) 4 - 9 -% 1%
Summa innehavsbolag 1 413 1 649 100% 100%
Övriga noterade  och onoterade aktier - - -% -%
Totalsumma 1 413 1 649 100% 100%
Ej fördelade tillgångar och skulder
Räntebärande nettoskuld 5 -1 567 -1 510
Övriga tillgångar och skulder 6 589 699
Substansvärde (NA V) 435 838
1)  Inklusive ä garlån om 541 MSEK. 
2)  Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar .
3) Hela innehavet om 64 112 599 aktier  har avyttrats under perioden till ett pris om cirka 74 öre per aktie.
4) Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 34 MSEK. 
5)  Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK samt kapitaliserad ränta om 110,5 MSEK.
6) Varav fordran mot CAL investments om 636,6 MSEK (nominellt belopp 677 MSEK). Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resul -
tat från intresseföretag och joint ventures".
Fastators substansvärde fördelat per innehav
Företagsparken
Point Properties
NPM Group
Vrenen
 54 %
40 %
4 %
2 %
Innehav
Fastator Q3 2024

===== SIDA 7 =====

7/30
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i 
expansiva städer runtom i Sverige.  
Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter 
Region:  Sverige
Redovisas som:  Intressebolag
Eget kapital
Räntebärande  
skulder
Uppskjuten  
skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig finansiering
48,6 %
 
47,1 %
 
2,2 %
 
2,1 %
84,0 %
15,5 % 
0,4 %
MSEK 30 sep 2024
Förvaltningsfastigheter 5 268
Utvecklingsfastigheter 591
Övriga anläggningstillgångar 8
Summa anläggningstillgångar 5 866
Kortfristiga fordringar 94
Kassa 93
Summa omsättningstillgångar 187
SUMMA TILLGÅNGAR 6 053
Eget kapital 2 939
Varav minoriteten -
Uppskjuten skatteskuld 135
Långfristiga räntebärande skulder 352
Långfristiga ej räntebärande skulder 3
Summa långfristiga skulder 490
Kortfristiga räntebärande skulder 2 501
Kortfristiga ej räntebärande skulder 123
Summa kortfristiga skulder 2 624
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 053
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2025-05-09 442,5 STIBOR 3M +6,0% Icke säkerställd
Fastators ägarandel 25,04 % (53,2)
Omsättning 384,2 MSEK (374,2)
Förvaltningsresultat före finansiella poster  246,7 MSEK (219,4)
Resultat 95,6 MSEK (-248,7)
Avkastning på eget kapital 2,4 % (-12,4)
Balansräkning
Kapitalbindning
Räntebindning per period
Kapitalstruktur
Fördelning finansiering
Obligationslån
Period (år) MSEK Andel
<1 2 481 87 %
1–2 - - %
2–3 124 4 %
3-4 - - %
4–5 35 1 %
>5 215 8 %
Summa 2 854 100 %
Period (år) MSEK Andel
<1 2 536 89 %
1–2 187 7 %
2–3 113 4 %
3-4 - - %
4–5 6  0 %
>5 12 0 %
Summa 2 854 100 %
Innehav
Fastator Q3 2024

===== SIDA 8 =====

8/30
Point i korthet
Point återskapar levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges mellanstora städer . 
Point förvärvar och förädlar före detta Konsum- och EPA-varuhus i betong, bygger 
bostäder på taken och tar ett helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och boende 
som kommer hela orten tillgodo.
Sektor: Centrumfastigheter 
Region:  Små- och mellanstora städer i Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag
Eget kapital
Övriga ränte- 
bärande skulder
Uppskjuten skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig  finansiering
-1,6 % 
90,0 %
4,9 %
 
6,8 %
20,8 %
77,3 %
1,8 %
MSEK 30 sep 2024
Förvaltningsfastigheter 937
Utvecklingsfastigheter 129
Övriga anläggningstillgångar 77
Summa anläggningstillgångar 1 142
Kortfristiga fordringar 22
Kassa 18
Summa omsättningstillgångar 40
SUMMA TILLGÅNGAR 1 183
Eget kapital -11
Ägarlån 482 
Uppskjuten skatteskuld 31
Långfristiga räntebärande skulder 31
Summa långfristiga skulder 545
Kortfristiga räntebärande skulder 545
Kortfristiga räntebärande ägarlån ³ 59
Kortfristiga ej räntebärande skulder 44
Summa kortfristiga skulder 648
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 183
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2024-03-224 445,9 Fast 5% Säkerställd, delar 
av beståndet
Fastators ägarandel 100 % (100)
Omsättning 81,2 MSEK (100,8)
Förvaltningsresultat före finansiella poster 27,6 MSEK (41,2)
Resultat -81,6 MSEK (-98,5) ²
 2) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -35,7 MSEK (-47,8).
Balansräkning
Kapitalbindning1
Räntebindning per period1
Kapitalstruktur1
Fördelning finansiering1
Obligationslån
Period (år) MSEK %
<1 546 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 31 5 %
Summa 577 100 %
Period (år) MSEK  %
<1 546 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 31 5 %
Summa 577 100 %
Innehav
Fastator Q3 2024
1) Exklusive ägarlån
3) Varav upplupen ränta om 48,1  MSEK
4) Obligationslånet har förfallit och Point har tillsammans med Fastator  ingått ett "standstill-avtal" med obligations-
innehavarna. Avtalet löpte ut den 12 april 2024 och förhandling med obligationsägarna fortlöper efter detta datum utan 
ett aktivt avtal. För mer information, se Fastators hemsida. Under perioden  har Point amorterat cirka 54 MSEK på ute-
stående obligationslån.

===== SIDA 9 =====

9/30
Innehav
NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal uthyrning, 
fastig hetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förvaltar 
fastigheter i hela Sverige. Under 2024 har NPM Group avyttrat facility manage -
ment-koncernen Nativus. Realisationsresultat från försäljningen uppgår till  
- 46,5 MSEK. 
Sektor: Fastighetsförvaltning
Region:  Hela Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag       
      
Vrenen bildades i november 2021 och är verksamma inom segmentet bostäder.  
Under perioden har avtal träffats om försäljning av samtliga fastigheter utanför Stock -
holm och per rapportdagen innehar bolaget en fastighet i Rågsved. Vrenen konsolide -
ras inte med Fastator då bolaget leds och kontrolleras genom extern part via bolaget 
Vrefast Holding AB, org. nr . 559320-0107. 
Sektor: Bostäder 
Region:  Stockholm
Redovisas som:  Intressebolag
Kapitalandel, % 58,2 % (58,2)
Röster , % 38,4 % (38,4)
Förvaltningsresultat före finansiella poster -5,6 MSEK (0,4)
Resultat -31,3 MSEK (22,6)
Fastighetsvärde 138,9 MSEK (292,8)
Fastators ägarandel  62,6 % (55,5)
Omsättning 182,61 MSEK (249,5)  
Rörelseresultat -63,6 MSEK (-2,2)  
Resultat -65,6 MSEK  (-7,1)
Fastator Q3 2024

===== SIDA 10 =====

10/30
Finansiell information
Koncernens resultat, januari–september
Intäkterna under perioden uppgår till 256,6 MSEK (360,7).  
Totala rörelsekostnader uppgår till -311,2 MSEK (-348,8), varav  
personalkostnader om -92,9 MSEK (-146,5) och övriga rörelsekost-
nader om -218,3 MSEK (-202,4), där drifts- och fastighetskostnader 
om -98,9 MSEK (-122,5) ingår . Inom övriga rörelsekostnader ingår 
realisationsresultat från avyttring av facility management-koncer-
nen Nativus om -46,5 MSEK (-).
Koncernens avskrivningar uppgår till -13,5 MSEK (-18,1).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -71,7 MSEK (-60,4) 
och fastig hetsvärdet i koncernen per den 30 september 2024 upp-
går till 1 066,2 MSEK (1 309,0). 
Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till 5,6 MSEK 
(-140,9). 
Finansnettot uppgår till -289,4 MSEK (-161,0).  De finansiella kostna-
derna uppgår till -280,5 MSEK (-175,4). Värdeförändringar på finan-
siella placeringar uppgår till -13,9 MSEK (0,1) MSEK. De finansiella 
intäkterna uppgår till 5,0 MSEK (14,3).
Periodens skatt uppgår till 20,8 MSEK (3,0),  varav aktuell  
skatt om -0,2 MSEK (-1,8). Den uppskjutna skatten beror främst på 
förändring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader 
mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte-
mässiga restvärdet på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till -402,9 MSEK (-365,5),  varav  
-381,5 (-365,5) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och  
-21,4 (0,1) till innehav utan bestämmande in flytande. 
Koncernens finansiella ställning
Förvaltningsfastigheter
Under perioden har koncernen avyttrat förvaltningsfastigheterna 
Lummelunda Överstekvarn 1:51 & 1:21, Strömstad Riddaren 1, Visby 
Kompaniet 5 samt Nacka Sicklaön 386:6. Det samlande överenskom-
na underliggande fastighetsvärdet i transaktionerna uppgår till 193,7 
MSEK.
 
MSEK
Bokfört värde vid årets början 1 309
Förvärv av nya fastigheter (+) -
Investeringar (+) 5
Försäljningar (-) -199
Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/-) -49
Bokfört värde vid periodens slut 1 066
Immateriella tillgångar
Koncernens immateriella tillgångar i form av Goodwill och kundavtal 
har  minskat med -61,4 MSEK (-8,0). Förändringen hänför sig dels till 
periodens avskrivningar om -4,0 MSEK (-8,0) och dels till avyttring-
en av facility management-koncernen Nativus.
Finansiering
Fastators redovisade räntebärande skulder , inklusive leasingskulder ,  
upp gick vid periodens utgång till 2 197,2 MSEK (2 290,5) av vilket  
2 045,7 MSEK (1 984,5) utgörs av säkerställda obligationslån. Utav 
obligationslån förfaller - MSEK (-) inom 12 månader , justerat för 
obligationen inom Point som förföll den 22 mars 2024.  Samtliga obli-
gationer har klassificerats som kortfristig då Fastator inte uppfyller 
obligationsvill koren avseende soliditet och likviditet i moderbolaget 
per gällande obligationsvillkor på balansdagen.      
Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive 
leasingskulder . 
Fördelning finansiering MSEK %
Banklån 133 6,1 %
Obligationslån 2 045 93,1 %
Övrig finansiering 18 0,8 %
Summa 2 197 100 %
 
Kapitalbindning MSEK %
<1 2 160 98 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3–4 - - %
4-5 - - %
>5 37 2 %
Summa 2 197 100 %
Obligationslån
Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK
2025-09-26
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 500
5% kontant ränta   
samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2024-03-22
Point Properties  
Portfolio AB 
(publ) 445,9 Fast 5,0%
Säkerställd, delar 
av beståndet
2026-09-25
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 700
5% kontant ränta   
 samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2027-09-27
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 300
5% kontant ränta   
 samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
Tabellen "Obligationslån" visar slutförfall enligt avtal och återspeglar inte den 
redovisningsmässiga hanteringen där samtliga skulder klassificerats som 
kortfristiga på grund av att obligationsvillkoren inte är uppfyllda per  
balansdagen.
 
Substansvärde (NA V)
Fastators substansvärde uppgår till 435,2 MSEK (838,4) per den 30 
september 2024, vilket motsvarar 5,60 SEK (10,79) per aktie före 
utspädning.
Finansiell information
Fastator Q3 2024

===== SIDA 11 =====

11/30
Koncernens kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelse kapitalet uppgår till -43,7 MSEK (-98,1). Kassa flödet från 
investerings verksamheten uppgår till 227,9 MSEK (-12,9).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till -210,1 
MSEK (-12,9). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -206,8 
MSEK (-10,3).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 57,6 MSEK (68,4), 
varav 14,2 MSEK (24,3) är låsta likvida medel under obligationsvill-
koren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen.  
Moderbolaget
Resultat under perioden
Resultat före skatt för perioden uppgår till -469,6 MSEK (-290,9).  
Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från koncernföretag om 
-303,0 MSEK (-130,6), och ett ökat resultat från intresseföretag om 
5,6 MSEK (-39,2). 
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till  dotterbolag 
och intressebolag, dessa uppgår till 37,2 MSEK (60,6) i perioden. 
Finansiella kostnader uppgår till -181,4 MSEK (-130,6). Posten består 
av räntekostnader om -174,3 MSEK (-123,4) och värdeförändringar 
på finansiella placeringar om -4,8 MSEK (0,1), samt övriga finansiella 
kostnader om -2,3 MSEK (-7,2). 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksam heten  
innebär risker hänförliga till både Fastator och inne haven. Dessa 
omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och 
transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker , 
såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utvecklingen,  
samt företags- och branschspecifika risker . Fastators framtida 
resultat utveckling är till stor del beroende av de underliggande  
innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat  
är beroende av hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen 
är i att utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ.
Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker , 
främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörs skulder .  
De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och 
kredit risk. Det är även väsentligt att Fastator har förmåga att attra-
hera och behålla personal med rätt kompetens och erfarenhet.
Koncernen redovisar likvida medel om 57,6 MSEK (68,4), varav 13,1  
MSEK (33,3) i moderbolaget. Likviditeten i koncernen är mycket 
ansträngd, varpå ledning och styrelse anser att det finns en signifi-
kant risk associerad med koncernen och bolagets likviditet. För att 
mitigera effekterna av denna risk arbetar bolaget främst med för-
säljning av tillgångar och omförhandling av nuvarande skulder och 
lånevillkor .
Fastator har sedan årsstämman den 16 juni arbetat vidare med 
att tillsätta revisorsposten som efter årsstämman var vakant. Om 
Fastator inte tillsätter en revisor riskerar bolaget att efter en tid 
tvångslikvideras. Fastator har nått en överenskommelse med en 
välrenommerad revisionsbyrå om att ta revisorsuppdraget så snart 
de slutliga villkoren för de nya obligationslånen är godkända av 
samtliga parter och de följdhändelser som är avtalade har uppfyllts. 
För mer information om risker och osäkerhetsfaktorer , se Fastators 
årsredovisning för 2023 på bolagets hemsida.
Fastators aktie
Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till -4,91 SEK 
(-4,70), baserat på det genomsnittliga antalet ute stående aktier under 
perioden om 77 712 648 (77 712 648).
Slutkursen den 30 september 2024 var 1,52 SEK (2,86). 
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen 
till 77 712 648 stycken.
Aktieägare
Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per den 30  
september 2024.  
Ägare
Kapital- &  
röstandel Antal aktier
Joachim Kuylenstierna (via bolag) 1 27,7% 21 552 785
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Avanza Pension 3,4% 2 643 521
Nordnet Pensionsförsäkring 3,1% 2 389 076
Dyggve AB 1,5% 1 200 035
Svante Bengtsson (via bolag) 1,4% 1 111 555
Futur Pension 1,1% 875 410
Handelsbanken Liv Försäkringsaktie -
bolag
1,0% 766 911
TPS Fastigheter 0,9% 684 198
IBKR Financial Services 0,7% 563 874
Summa 68,4% 53 155 150
1) Bindande avtal finns att överlåta samtliga aktier till styrelsens ordförande Anders 
Mossberg.
 
Kommande finansiell rapportering
Fastators årsredovisning för 2023 publicerades den 12 april 2024 
och finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.fastator .se.  
Fastators årsstämma 2024 hölls onsdagen den 17 juni 2024,  
klockan 11.00 i bolagets  lokaler på  Linnégatan 2 i Stockholm.
Bokslutskommuniké 2024 14 februari 2025
Årsredovisning 2024 11 april 2025
Årsstämma 2025 16 maj 2025
Finansiell information
Fastator Q3 2024

===== SIDA 12 =====

Fastator Q3 2024
Finansiella rapporter
12/30
TSEK 2024 kv 3 2023 kv 3 2024 kv 1-3 2023 kv 1-3 2023 Kv 1-4
Nettoomsättning ¹ 64 030 106 855 248 372 343 078 473 945
Övriga rörelseintäkter 2 339 4 756 8 188 17 646 21 174
Summa intäkter 66 369 111 611 256 560 360 725 495 119
Kostnader för ersättning till anställda -18 083 -49 844 -92 922 -146 457 -193 496
Övriga rörelsekostnader -39 877 -55 749 -218 273 -202 376 -288 801
Avskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -2 637 -6 215 -13 487 -18 079 -26 521
Resultat från intresseföretag och joint ventures 12 024 -23 765 5 581 -140 948 -367 779
Värdeförändring fastigheter -13 401 -62 357 -71 721 -60 353 -368 561
Rörelseresultat 4 396 -86 319 -134 262 -207 487 -750 039
Finansiella intäkter 2 659 4 742 4 991 14 250 18 066
Finansiella kostnader -63 226 -56 307 -203 105 -165 027 -213 880
Värdeförändringar på finansiella placeringar - - -13 911 96 -1 791
Övriga finansiella kostnader ² -488 -3 303 -77 395 -10 351 -12 298
Finansiella poster -61 055 -54 868 -289 420 -161 032 -209 904
Resultat före skatt -56 659 -141 187 -423 682 -368 519 -959 943
Aktuell skatt -15 -15 -204 -1 783 -5 199
Uppskjuten skatt 12 081 4 085 20 996 4 825 38 210
Periodens resultat -44 593 -137 116 -402 890 -365 477 -926 931
Resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare -44 550 -136 594 -381 481 -365 548 -925 191
Innehav utan bestämmande inflytande -43 -523 -21 409 71 -1 740
Periodens resultat -44 593 -137 116 -402 890 -365 477 -926 931
Resultat per aktie före utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -0,57 -1,76 -4,91 -4,70 -11,91
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -0,57 -1,76 -4,91 -4,70 -11,91
Resultat per aktie efter utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -0,57 -1,76 -4,91 -4,70 -11,91
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -0,57 -1,76 -4,91 -4,70 -11,91
Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
1)  För 2024 kv 1- 3: Varav hyresintäkter utgör 69,2 MSEK (88,3) och 19,7 MSEK (22,1) vidaredebiterade servicekostnader . I kvartal 2 2023 har 9,7 MSEK som 
redovisats som hyresintäkter i kvartal 1 2023 omklassificerats från hyresintäkter till nettomsättning.
2)  Övriga finansiella kostnader avser kostnader för förtidsinlösen  av obligationslån, effektivränta avseende finansieringskostnader  
      vid upptagande av lån samt tomträttsavgäld och nedskrivning av erlagd hanpenning fördet ej genomförda förvärvet av fastigheten Stockholm Västergöt -
land 5. 
Koncernens resultaträkning

===== SIDA 13 =====

Fastator Q3 2024
Finansiella rapporter
13/30
Koncernens rapport över totalresultat
TSEK 2024 kv 3 2023 kv 3 2024 kv 1-3 2023 kv 1-3 2023 Kv 1-4
Periodens resultat -44 593 -137 116 -402 890 -365 477 -926 931
Övrigt totalresultat - - - - -
Periodens totalresultat -44 593 -137 116 -402 890 -365 477 -926 931
Periodens totalresultat hänförligt till:  
Moderbolagets ägare -44 550 -136 594 -381 481 -365 548 -925 191
Innehav utan bestämmande inflytande -43 -523 -21 409 71 -1 740
Periodens totalresultat -44 593 -137 116 -402 890 -365 477 -926 931

===== SIDA 14 =====

Fastator Q3 2024
Finansiella rapporter
14/30
Koncernens balansräkning
TSEK Not 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 32 573 74 120 72 283
Kundavtal - 24 335 21 673
Övriga immateriella tillgångar 1 974 - 1 974
Summa immateriella anläggningstillgångar 34 547 98 455 95 930
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 066 191 1 850 888 1 308 950
Nyttjanderättstillgång 18 741 21 840 26 152
Inventarier 7 290 28 776 23 499
Pågående projekt 49 491 48 035 48 299
Summa materiella anläggningstillgångar 1 141 713 1 949 539 1 406 900
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intressebolag och joint ventures 801 040 1 014 958 816 476
Långfristiga fordringar på intressebolag 10 143 7 613 17 756
Övriga långfristiga värdepappersinnehav 394 15 978 71 441
Andra långfristiga fordringar 653 641 24 551 631 225
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 465 219 1 063 100 1 536 897
Summa anläggningstillgångar 2 641 480 3 111 093 3 039 727
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar - - -
Kortfristiga fordringar 76 821 152 523 180 970
Likvida medel 57 638 34 660 68 364
Summa omsättningstillgångar 134 459 187 183 249 334
Anläggningstillgångar som innehas för försäljning - 869 795 -
SUMMA TILLGÅNGAR 2 775 939 4 168 072 3 289 061

===== SIDA 15 =====

Fastator Q3 2024
Finansiella rapporter
15/30
Koncernens balansräkning forts.
TSEK Not 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868 24 868
Övrigt tillskjutet kapital 295 139 295 139 295 139
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 82 562 1 023 592 463 948
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 402 568 1 343 598 783 955
Innehav utan bestämmande inflytande -6 115 20 377 18 565
Summa eget kapital 396 454 1 363 975 802 519
Långfristiga skulder
Avsättning till pensioner 2 560 2 708 2 560
Uppskjutna skatteskulder 32 623 88 235 54 492
Obligationslån - - -
Skulder till kreditinsititut 33 744 128 985 49 010
Leasingskuld 18 595 14 968 20 649
Övriga långfristiga räntebärande skulder 509 38 509
Ej räntebärande skulder - 510 -
Summa långfristiga skulder 88 031 235 444 127 220
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 144 361 2 256 665 2 220 324
Ej räntebärande skulder 147 093 116 422 138 998
Summa kortfristiga skulder 2 291 454 2 373 088 2 359 322
Skulder som innehas för försäljning - 195 566 -
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 775 939 4 168 072 3 289 061

===== SIDA 16 =====

Fastator Q3 2024
Finansiella rapporter
16/30
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
TSEK
Aktie- 
kapital
Övrigt  
till skjutet 
kapital
Balanserat 
resultat
Summa eget  
kapital hänförligt till 
moderföre tagets  
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Summa  
eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2023 24 868 295 139 1 387 159 1 707 165 24 730 1 731 894
Teckningsoptioner - - 318 318 258 576
Avyttring av minoritet - - 1 662 1 662 -4 684 -3 022
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital
- - 1 981 1 981 -4 426 -2 446
Periodens resultat, jan-sep 2023 - - -365 548 -365 548 71 -365 477
Summa totalresultat - - -365 548 -365 548 71 -365 477
Utgående balans per 30 sep 2023 24 868 295 139 1 023 592 1 343 598 20 377 1 363 975
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital
- - - - - -
Periodens resultat, okt-dec 2023 -559 642 -559 642 -1 812 -561 454
Summa totalresultat - - -559 642 -559 642 -1 812 -561 454
Utgående balans per 31 dec 2023 24 868 295 139 463 948 783 955 18 565 802 519
Utdelning - - -1 989 -1 989 -1 186 -3 176
Förvärv utav innehav utan bestämmande 
inflytande - - 2 084 2 084 -2 084 -
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital - - 95 95 -3 271 -3 176
Periodens resultat, jan-sep 2024 - - -381 481 -381 481 -21 409 -402 890
Summa totalresultat - - -381 481 -381 481 -21 409 -402 890
Utgående balans per 30 sep 2024 24 868 295 139 82 562 402 568 -6 115 396 454

===== SIDA 17 =====

Fastator Q3 2024
Finansiella rapporter
17/30
Rapport över koncernens kassaflöde
TSEK Not 2024 kv 3 2023 kv 3 2024 kv 1-3 2023 kv 1-3 2023 Kv 1-4
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat  4 396    -86 319    -134 262    -207 487    -750 039    
Avskrivningar  2 637     6 215     13 487     18 079     26 521    
Övriga ej kassaflödespåverkande poster  4 524     86 122     115 738     201 301     787 653    
Erhållen ränta  176    -4 530     2 699     313     -    
Erhållen utdelning  -     -     -     51 314     51 314    
Betald ränta -3 175    -52 339    -36 367    -148 836    -204 967    
Betalda inkomstskatter -560    -4 427    -5 024    -12 752    -10 922    
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändring av rörelsekapitalet
 7 998    -55 278    -43 729    -98 068    -100 439    
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar  4 264    -34 099     28 656    -43 614    -69 219    
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder -15 107    -14 328    -13 523    -8 130     16 191    
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 -2 845    -103 705    -28 596    -149 812    -153 467    
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter -2 509    -3 158    -7 131    -11 798    -11 049    
Investeringar i inventarier -220    -1 780    -4 338    -5 282    -5 471    
Investeringar i intresseföretag  -     -    -2 230     -     -    
Rörelseförvärv  -     -     -    -323    -323    
Investering & avyttring övriga finansiella  
anläggningstillgångar  9 697    -409     9 697    -1 890    -9 533    
Erhållen amortering från intressebolag  -     3 865     2 822     6 389     1 682    
Förändring av kortfristiga placeringar  -     -     -     -     -    
Avyttring av dotterbolag  -     -     167 755     -     130 617    
Avyttring av intressebolag  -     -     61 349     -     -    
Avyttring fastigheter  -     -     -     -     -    
Kassaflöde från investeringsverksamheten 2  6 968    -1 482     227 925    -12 904     105 923    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission  -     -     -     -     -    
Emissionskostnader  -     -     -     -     -    
Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder  -     -     -     -     -    
Upptagna lån  -     23 995     -     25 706     51 156    
Amortering av lån -3 427    -2 748    -206 784    -10 337    -117 255    
Transaktionskostnader  -     -     -     -     -    
Teckningsoptioner  -     576     -     576     576    
Återköp av teckningsoptioner  -     -     -     -     -    
Utdelning -95    -208    -3 271    -3 022    -3 022    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 -3 522     21 615    -210 055     12 923    -68 545    
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 2  602    -83 573    -10 726    -149 793    -116 090    
Likvida medel vid årets början  57 037     118 232     68 364     184 454     184 454    
Likvida medel vid periodens slut  57 638     34 660     57 638     34 660     68 364

===== SIDA 18 =====

Fastator Q3 2024
Finansiella rapporter
18/30
Moderbolagets resultaträkning
TSEK 2024 kv 3 2023 kv 3 2024 kv 1-3 2023 kv 1-3 2023 Kv 1-4
Nettoomsättning - - - - -
Övriga rörelseintäkter - 5 495 1 433 7 788 11 304
Summa intäkter - 5 495 1 433 7 788 11 304
Kostnader för ersättning till anställda -935 -13 013 -8 947 -34 127 -41 717
Övriga rörelsekostnader -3 219 -11 574 -20 269 -24 509 -32 379
Av- och nedskrivningar av materiella och  
immateriella anläggningstillgångar -54 -74 -164 -222 -288
Resultat från koncernföretag -104 338 -77 759 -302 982 -130 646 -516 340
Resultat från intresseföretag 12 024 -4 288 5 581 -39 239 -261 053
Rörelseresultat -96 522 -101 212 -325 348 -220 955 -840 474
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 12 060 21 429 37 230 60 570 74 632
Räntekostnader och liknande resultatposter -50 511 -42 994 -174 308 -123 403 -153 990
Värdeförändring finansiella placeringar - - -4 811 96 -1 791
Övriga finansiella kostnader - -2 351 -2 328 -7 190 318
Summa finansiella poster -38 450 -23 916 -144 217 -69 926 -80 830
Bokslutsdispositioner - - - - 6 383
Resultat före skatt -134 973 -125 128 -469 565 -290 881 -914 921
Skatt - - - - -53
Periodens resultat -134 973 -125 128 -469 565 -290 881 -914 974
Moderbolagets rapport över totalresultat
TSEK 2024 kv 3 2023 kv 3 2024 kv 1-3 2023 kv 1-3 2023 Kv 1-4
Periodens resultat -134 973 -125 128 -469 565 -290 881 -914 974
Övrigt totalresultat - - - - -
Summa totalresultat -134 973 -125 128 -469 565 -290 881 -914 974

===== SIDA 19 =====

Fastator Q3 2024
Finansiella rapporter
19/30
Moderbolagets balansräkning
TSEK 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 1 815 2 046 1 980
Andelar i koncernföretag 171 770 1 033 945 383 839
Fordringar på koncernföretag 482 136 626 127 521 671
Andelar i intressebolag 801 047 1 325 953 816 476
Fordringar på intressebolag 10 143 - 10 143
Övriga långfristiga fordringar 635 998 17 721 612 758
Övriga värdepappersinnehav 114 2 000 21 331
Summa anläggningstillgångar 2 103 023 3 007 792 2 368 197
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar - - -
Kortfristiga fordringar 91 523 122 248 136 835
Likvida medel 13 168 14 117 33 301
Summa omsättningstillgångar 104 691 136 365 170 136
SUMMA TILLGÅNGAR 2 207 714 3 144 157 2 538 333
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868 24 868
Överkursfond 465 968 465 968 465 968
Balanserat resultat 341 382 1 256 357 1 256 357
Periodens resultat -469 565 -290 881 -914 974
Summa eget kapital 362 652 1 456 312 832 219
Långfristiga skulder
Obligationslån - - -
Skulder till kreditinstitut - - -
Övriga räntebärande skulder 121 119 105 039 121 119
Summa långfristiga skulder 121 119 105 039 121 118
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 661 806 1 556 677 1 552 288
Ej räntebärande skulder 62 137 26 130 32 708
Summa kortfristiga skulder 1 723 943 1 582 807 1 584 996
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 207 714 3 144 157 2 538 333

===== SIDA 20 =====

Fastator Q3 2024
Finansiella rapporter
20/30
Rapport över moderbolagets kassaflöde i sammandrag
Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK 2024 kv 3 2023 kv 3 2024 kv 1-3 2023 kv 1-3 2023 Kv 1-4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 604 -103 149 67 284 -83 187 -195 818
Kassaflöde från investeringsverksamheten - 3 273 -65 577 9 091 51 780 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten - 22 924 -21 840 -40 845 48 280
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 3 604 -76 951 -20 133 -114 941 -95 758
Likvida medel vid periodens början 9 564 91 068 33 301 129 059 129 059
Likvida medel vid periodens slut 13 168 14 117 13 168 14 117 33 301

===== SIDA 21 =====

Fastator Q3 2024
21/30
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, 
Delårsrapportering. Koncernredovisningen har upprättats 
i enlighet med International Financial Reporting Standards 
(IFRS) sådana de antagits av EU och Årsredovisningslagen. 
Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med 
RFR 2, Redo visning för juridiska personer och Årsredo­
visningslagen.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt 
nivå 3 och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. 
För mer utförlig beskrivning av väsentliga uppskattningar  
och bedömningar samt känslighetsanalys, se årsredo­
visningen för 2023.
Fastighetsbeståndet i koncernen
Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde en­
ligt IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt 
nivå 3. Delar av det konsoliderade fastighetsbeståndet har 
externvärderats per den 30 september 2024 av det obero­
ende värderingsinstituten Colliers. Fastigheter som inte har 
värderats externt har har varit föremål för bolagets interna 
värderingsmodeller och bedömningar . Fastator har inte gjort 
interna värdejusteringar kopplade till de externt värderade 
fastigheterna. 
Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 30 sep­
tember 2024 till 1 066,2  MSEK (1 309,0). Underlag för vär­
deringarna utgörs av den information som Fastator har om 
fastigheterna. Information består av utgående hyra, avtals­
period, eventuella tillägg och rabatter , vakansnivåer , kost­
nader för drift och underhåll, samt större planerade eller 
nyligen utförda investeringar och reparationer . Värdering­
arna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde 
vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest 
sannolika priset vid en försäljning med normal marknads­
föringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen 
har en kassa flödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa­
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av 
fastig hetens framtida drift netton under en kalkylperiod samt 
nuvärdet av objektets rest värde efter kalkyl periodens slut.  
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt 
objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltnings­
fastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkast­
ningskrav om cirka 7,21 procent (7,40) på exit yield. 
Fastighetsbeståndet i Intressebolag och joint ventrues
Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint 
ventures har delvis värderats av de oberoende värderings­
instituten Colliers, Newsec, Savills, Forum, Bryggan och 
CBRE samt delvis värderats internt.
Moderbolaget
Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresse företag 
och joint ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i 
koncernredovisningen, tillämpas samma värderingsprincip 
i moderbolaget. Utöver detta har företaget valt att tillämpa 
”verklig värde­ värdering” enligt IFRS 9 avseende innehav i 
dotter företag, vilket fastställs av företagsledningen, baserat 
på innehavens marknadsvärde vid redovisningstidpunkt. 
Marknads värde definieras som det mest sannolika priset 
vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given 
tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar 
är analyser av bolagets objekt i kombination med kunskaper 
om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan 
egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotterbola­
gens substansvärde.
Ändrade redovisningsprinciper från  
1 jan 2024
Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna  
för koncernen har skett från årsredovisningen 2023. För 
viktiga uppskattningar och bedömningar kopplade till den 
finansiella rapporteringen, se den senast publicerade års­
redovisningen på hemsidan www.fastator .se. 
Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med 
värde papper noterade på en reglerad marknad inom EU   
har getts ut av ESMA (The European Securities and Markets  
Authority). I delårsrapporten refereras det till ett antal icke­
IFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl inves­
terare som ledning att analysera företagets verksamhet. 
Nedan beskriver vi de olika icke­IFRS resultatmått som 
använts som ett komplement till den finansiella information 
som redovisats enligt IFRS. För definitioner och avstämningar , 
se sida 28.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 22 =====

Fastator Q3 2024
22/30
Not 1. Transaktioner med närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter . Samtliga transaktioner genomförda under  
perioden har genom förts på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
 
Köpare Säljare
2024 kv 1-3 
(MSEK)
2023 kv  1-3 
(MSEK) Typ av transaktion Grund till närståenderelation
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
Aktiebolaget 
Fastator (publ) 
(koncern)
­ 7,2 Aktiebolaget Fastator (publ)  
säljer administrativa tjänster till  
Företagsparken Norden Holding.
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
NPM Group 12,9 27,1 NPM Group utför förvaltnings ­ 
tjänster samt övriga fastighets­ 
relaterade konsulttjänster åt  
Företagsparken Norden Holding.
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Skälsö NPM Group 0,7 0,2 NPM Group utför förvaltnings ­ 
tjänster samt övriga fastighets­ 
relaterade konsulttjänster åt  
Skälsö.
Samtliga aktier i Skälsö AB ägs 
av Prfx AB (publ), org. nr . 556869­
2551 som i sin tur ägs av Joachim 
Kuylenstierna. Så som majoritet ­
sägare och bolag över vilka han 
utöver betydande inflytande, att be ­
traktas som närstående till Fastator .
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 
(koncern)
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
1,7 ­ Företagsparken Norden Holding  
säljer administrativa tjänster till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 23 =====

Fastator Q3 2024
23/30
Not 2. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden: 
Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig­
hetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där 
ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag 
anses möta definitionen att utgöra ett separat segment efter ­ 
som respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader , det 
finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande 
beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen 
presenterar  segmentsinformation per bolag men inkluderar 
även totalt per affärsområde i de externa finansiella rappor­
terna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings­
grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar 
inom koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det 
mest primära analysbehovet för koncernen samt ger läsaren 
möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som  
Fastator är involverad i för att kunna bedöma konjunktur­
känslig het för koncernen samt andra ekonomiska faktorer  
som kan påverka intäkterna och värde förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar 
fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investe­
ringsändamål och klassificeras som intressebolag eller 
joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag 
eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och 
med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till 
verkligt värde över resultaträkningen och dessa värde­
förändringar inkluderas i rörelseresultatet. 
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM 
Group (f.d. Nordic PM) som utför förvaltningstjänster 
för fastighetsföretag inom koncernen samt till externa 
kunder .
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under  
utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsom­
råde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling 
av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget 
varumärke.
Förvaltningsfastigheter per segment
TSEK 2024-09-30 2023-09-30 2023-12-31
Företagsparken  ­      ­  ­      
Svenska Kulturskatter 1  ­     169 200     56 000    
Point Properties 1 065 491  1 500 988     1 172 250    
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) 2 ­  180 000     80 000    
Fastighetsägande bolag  1 065 491  1 850 188     1 308 250    
NPM Group  700    700  700    
Tjänstebolag  700    700  700    
Summa koncernen 1 066 191 1 850 888 1 308 950
1 Hela innehavet har avyttrats i kvartal 1 2024
2 Hela innehavet har avyttrats i kvartal 1 2024
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 24 =====

Fastator Q3  2024
24/30
Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt
2024 2023 2024 2023 2024 2023
TSEK Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4 Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4 Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4
Företagsparken1  ­       ­       ­       ­       ­       16 226     50 969    ­1 935    ­16 909    ­207 808     16 226     50 969    ­1 935    ­16 909    ­207 808    
Studentbostäder  
i Norden2  ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­      ­22 944    ­126 082    ­127 222     ­       ­      ­22 944    ­126 082    ­127 222    
Fastator Sicklaön  
(f.d. GenovaFastator) 3  ­       1 131     1 292     1 723     3 030     ­      ­41 375     1 105    ­12 388    ­111 274     ­      ­41 807    ­92    ­13 154    ­117 646    
Point Properties  29 536     81 175     33 635     94 925     130 388     222    ­29 362    ­44 611    ­24 340    ­203 457    ­23 842    ­97 612    ­71 226    ­103 112    ­297 573    
Svenska  
Kulturskatter4  ­       551     3 813     7 530     8 553    ­     403     1 207     5 480    ­36 872    ­339    ­684    ­2 231    ­1 408    ­47 723    
Vrenen  ­       ­       ­       ­       ­      ­4 202    ­45 387     1 115     15 537    ­13 449    ­4 202    ­45 387     2 129     16 551    ­13 449    
Fastighetsägande 
bolag
 29 536     82 857     38 741     104 178     141 971     12 246    -64 752    -66 064    -158 703    -700 082    -12 156    -134 521    -96 300    -244 114    -811 422    
NPM Group  41 930     194 612     90 418     293 505     384 060     1 090    ­63 254    ­1 224     1 930    ­2 673    ­69 374    ­137 249    ­1 415    ­5 562    ­11 591    
Tjänstebolag  41 930     194 612     90 418     293 505     384 060     1 090    -63 254    -1 224     1 930    -2 673    -69 374    -137 249    -1 415    -5 562    -11 591    
Övrigt  ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­      
Övriga fastighets-
ägande bolag
 -       -       -       -      -     -       -       -       -       -       -       -       -       -       -      
Koncern­ 
gemensamt
­953     1 433     4 470     7 368     10 684    ­8 937    ­6 256    ­19 030    ­50 713    ­63 088     24 871    ­151 911    ­43 472    ­118 843    ­136 930    
Eliminering  
interna poster
­4 143    ­22 343    ­22 017    ­44 327    ­41 596     ­       ­       ­       ­       15 804     ­       ­       ­       ­       ­      
Summa koncernen  66 369     256 560     111 611     360 725     495 119     4 396    -134 262    -86 318    -207 486    -750 039    -56 659    -423 682    -141 187    -368 519    -959 943    
1  Inklusive omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om nominellt belopp 677 MSEK (verkligt värde 636 MSEK). Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom ”Resultat från intressefö ­
retag och joint ventures”. 
2 Hela innehavet om 64 112 599 aktier  har avyttrats under perioden till ett pris om cirka 74 öre per aktie
3 Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 34 MSEK.
4 Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 10 MSEK.

===== SIDA 25 =====

Fastator Q3 2024
25/30
Not 4. Optionsprogram
Under juni 2021, 2022 samt 2023 gavs teckningsoptions­
program ut inom koncernen. Programmen riktades till led­
ningen och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag: 
• Fastator
• Point Properties
• NPM Group
Fastator
Serie 2021/2024­A är riktad till ledning, medarbetare och 
övriga nyckel personer (vid tidpunkten för utgivande, be­
ståendes av samtliga anställda i Fastator , VD i Point Pro­
perties AB samt VD i Företags parken Norden Holding AB). 
Optionsprogrammet utgörs av 3 075 000 teckningsoptioner , 
varav 2 632 000 är tecknade per den 30 september 2024. 
Optionsinne havaren har under inlösenperioden, som är 
2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i bola­
get för en teckningskurs om 26,71 SEK.  
Inbetalt per den 30 september 2024 avseende detta options­
program uppgår till 4 457 970 SEK samt 19 400 SEK har 
ställts ut som lån till anställd.
Serie 2021/2024­B är riktad till styrelsen (vid tidpunkten för 
utgivande, beståendes av styrelseord förande och samtliga 
styrelseledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 650 000 
tecknings optioner , varav 608 500 var tecknade per den 30 
september 2024. Options innehavaren har under inlösenpe­
rioden, som är 2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en 
ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt 
per den 30 september 2024 avseende detta optionsprogram 
uppgår till 1 040 535 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 
2021/2024­A samt Serie 2021/2024­B) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,71 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs 
av en volatilitet om 28,5 procent, en riskfri ränta om ­0,19 
procent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har 
utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats 
på jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner 
gentemot Fastator . Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin 
position äger Fastator rätten att återköpa tecknings optionen till 
marknadsvärde som råder vid tidpunkten. 
Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel­
personer (vid tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga 
nyckelpersoner). Optionsprogrammet utgörs av 1 160 000 
tecknings optioner , varav 840 000 är tecknade per den 30 
september 2024. Optionsinnehavaren har under inlösenperi­
oden, som är 2025­07­01—2025­09­01, rätt att teckna en ny 
aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09 SEK, motsva­
rande 125 procent av det beräknade  
substansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022.  
Inbetalt per den 30 september 2024 avseende detta options­
program uppgår till 1 649 000 SEK. 
Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,94 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av 
en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 pro­
cent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. 
Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser . 
Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinneha­
varna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator . Om op­
tionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger Fastator 
rätten att återköpa teckningsoptionen till marknads värde 
som råder vid tidpunkten.
Point Properties
Serie 2021/2024­A är riktad till styrelsen i Point Properties 
(vid tidpunkten för utgivande, beståendes av styrelseordfö­
rande och samtliga styrelse ledamöter). Options programmet 
utgörs av 400 000 teckningsoptioner , varav samtliga var 
tecknade per den 30 september 2024. Optionsinnehavaren 
har under inlösenperioden, som är 2024­12­01—2024­12­
31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs 
om 14,33 SEK, motsvarande 130 procent av det beräkna­
de substansvärdet vid värderingstillfället den 8 september 
2021. Inbetalt per den 30 september 2024 avseende detta 
optionsprogram uppgår till 316 000 SEK.
Serie 2021/2024­C är riktad till ledningen och nyckelper­
soner . Optionsprogrammet utgörs av 200 000 tecknings­
optioner , varav 140 000 är tecknade per den 30 september 
2024. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som 
är 2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i  
bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, mot svarande 
130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
rings tillfället den 8 september 2021. Inbetalt per den 30 sep­
tember 2024 avseende detta optionsprogram uppgår till 110 
600 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie  2021/ 
2024­A samt Serie 2021/2024­C) är baserad på ett upp­
skattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black­ 
Scholes värderingsmodell och uppgår till 0,79 SEK per  
option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en 
volatilitet om 22,5 procent, en riskfri ränta om ­0,18 procent 
samt ut spädning om 7,0 procent. Värderingen har utförts 
av extern och oberoende part. Antaganden har  baserats på 
jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positio­
ner gentemot Point. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller 
sin position äger Point rätten att återköpa tecknings optionen 
till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. 
Serie 2022/2025­A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid 
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 26 =====

Fastator Q3 2024
26/30
tidpunkten för utgivande, beståendes av styrelseordförande 
och samtliga styrelse ledamöter). Optionsprogrammet ut­
görs av 200 000 teckningsoptioner , varav 175 000 tecknade 
per den 30 september 2024. Optionsinnehavaren har under 
inlösen perioden, som är 2025­07­01—2025­09­01, rätt att 
teckna  en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 
SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substans ­
värdet vid värderings tillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 
30 september 2024  avseende detta optionsprogram uppgår 
till 325 500 SEK.
Serie 2022/2025­C är riktad till ledningen och nyckel­
personer (vid tidpunkten för utgivande, be ståendes av övri­
ga nyckelpersoner). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 
teckningsoptioner , varav samtliga är tecknade per den 30 
september 2024. Options innehavaren har under inlösenpe­
rioden, som är 2025­07­01—2025­09­01, rätt att teckna en 
ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, mot­
svarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid 
värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 30 sep­
tember 2024 avseende detta optionsprogram uppgår till 139 
500 SEK. 
Teckningskurs på för båda optionsprogrammen (Serie  
2022/2025­A samt Serie 2022/2025­C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs  
av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65  
procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende  
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie­
kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att options­
innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Point 
Properties. Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin  
position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings­
optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
NPM Group
Serie 2023/2026­A är riktad till styrelsen i NPM Group 
 Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner ,  
varav 60 000 är tecknade per den 30 september 2024. 
 Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 
2026­06­01—2026­06­30, rätt att teckna en ny aktie i 
 bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 
125 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
ringstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 30 
september 2024 avseende detta optionsprogram uppgår  
till 208 200 SEK.
Serie 2023/2026­C är riktad till ledningen och nyckel­
personer . Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teck­
ningsoptioner , varav 107 000 är tecknade per den 30 
september 2024. Optionsinnehavaren har under inlösen­
perioden, som är 2026­06­01—2026­06­30, rätt att teckna 
en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, 
motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet 
vid värderingstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per 
den 30 september 2024 avseende detta optionsprogram 
uppgår till 371 290 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 
2023/2026­A samt Serie 2031/2026­C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 3,47 SEK per 
option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en 
volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om 2,37 procent 
samt utspädning om 0,00 procent. Värderingen har utförts 
av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på 
jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positio­
ner gentemot NPM. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller 
sin position äger NPM rätten att återköpa  teckningsoptionen 
till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 27 =====

Fastator Q3 2024
27/30
Stockholm den 15 november 2024
Aktiebolaget Fastator (publ)
Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att  
offentlig  göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen  
lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande  
den 15 november 2024 07:00 CET . 
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer .
 
Kontakt
Aktiebolaget Fastator (publ)
Linnégatan 2
114 47 Stockholm
 
Svante Bengtsson, VD
svante.bengtsson@fastator .se
+46 (0) 70 - 956 67 56 
Kontakt
Mats Lundberg
Ledamot
Anders Mossberg
Ordförande
Svante Bengtsson
VD, Ledamot

===== SIDA 28 =====

Fastator Q3 2024
28/30
Beskrivning av finansiella resultatmått
som inte återfinns i IFRS­regelverket 
Kapitalbindning
Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för 
lån och obligationer .
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i procent 
av genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans
Avkastning på eget kapital, R12, %
Nettovinsten under rullande 12 månader enligt resultat­
räkningen i procent av genomsnittligt eget kapital (ingående 
och utgående balans i perioden). Används för att ur ett aktie­
ägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas 
investerade kapital.
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutningen på balans­
dagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt. 
Substansvärde per aktie, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt dividerat med antalet  
utestående aktier per balansdagen.
Substansvärde, Point, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt samt ägarlån. 
Räntebärande nettoskuld, MSEK
Räntebärande skulder minus räntebärande långfristiga fi­
nansiella tillgångar samt likvida medel.
Belåningsgrad (L TV), %
Räntebärande nettoskuld i relation till fastigheternas verk­
liga värde inklusive nyttjanderättstillgångar samt innehav i 
intresseföretag och joint ventures.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 29 =====

Fastator Q3 2024
29/30
Härledning nyckeltal
Härledning nyckeltal
Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS
2024 kv 3 2023 kv 3 2024 Kv 1-3 2023 Kv 1-3 2023 Kv 1-4
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, TSEK ­44 593 ­137 116 ­402 890 ­365 477 ­926 931
Genomsnittligt eget kapital, TSEK 599 486 1 547 935 599 486 1 547 935 1 267 207
Avkastning på eget kapital, % -7,4% -8,9% -67,2% -23,6% -73,1%
Soliditet
Eget kapital, TSEK 396 454 1 363 973 396 454 1 363 973 802 519
Balansomslutning, TSEK 2 775 939 4 168 071 2 775 939 4 168 071 3 289 061
Soliditet, % 14,3% 32,7% 14,3% 32,7% 24,4%
Substansvärde (NA V)
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 402 568 1 343 597 402 568 1 343 597 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 32 623 88 235 32 623 88 235 54 492
Substansvärde (NA V), TSEK 435 191 1 431 832 435 191 1 431 832 838 447
Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 402 568 1 343 597 402 568 1 343 597 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 32 623 88 235 32 623 88 235 54 492
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning, SEK 5,60 18,42 5,60 18,42 10,79
Substansvärde (NA V) per aktie, efter utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 402 568 1 343 597 402 568 1 343 597 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 32 623 88 235 32 623 88 235 54 492
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie (NA V), efter utspädning, SEK 5,60 18,42 5,60 18,42 10,79
Räntebärande nettoskuld
Räntebärnade skulder , TSEK 2 197 209 2 400 657 2 197 209 2 400 657 2 290 492
Räntbärande tillgångar , TSEK ­664 179 ­48 142 ­664 179 ­48 142 ­720 422
Likvida medel, TSEK ­57 638 ­34 660 ­57 638 ­34 660 ­68 364
Räntebärande nettoskuld, TSEK 1 475 392 2 317 855 1 475 392 2 317 855 1 501 706
Belåningsgrad (L TV)
Förvaltningsfastigheter , TSEK 1 066 191 1 850 888 1 066 191 1 850 888 1 308 950
Leasingtillgångar , TSEK 18 741 21 840 18 741 21 840 26 152
Andelar i intresseföretag, TSEK 801 040 1 014 958 801 040 1 014 958 816 476
Räntebärande nettoskuld, TSEK 1 475 392 2 317 855 1 475 392 2 317 855 1 501 706
Belåningsgrad (L TV), % 78,2 80,3 78,2 80,3 69,8

===== SIDA 30 =====

Fastator Q3 2024
30/30
Resultat per aktie, före utspädning 2024 kv 3 2023 kv 3 2024 Kv 1-3 2023 Kv 1-3 2023 Kv 1-4
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK ­44 550 ­136 594 ­381 481 ­365 548 ­925 191
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK -0,57 -1,76 -4,91 -4,70 -11,91
Resultat per aktie, efter utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK ­44 550 ­136 594 ­381 481 ­365 548 ­925 191
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -0,57 -1,76 -4,91 -4,70 -11,91
Finansiella mått som defineras enligt IFRS