FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q3 2025
===== SIDA 1 ===== Kvartalsrapport Q3 2025 ===== SIDA 2 ===== 2/30 Fastator Q3 2025 Januari–september 2025 • Summa intäkter under perioden uppgår till 169,8 MSEK (256,6). • Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgår till -4,5 MSEK (-71,7). • Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till 18,5 MSEK (5,6). • Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgår till -193,3 MSEK (-381,5). • Värdet av förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgår per 30 september 2025 till 1 069,1 MSEK (1 068,0). • Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures uppgår per 30 september 2025 till 785,1 MSEK (795,2). • Räntebärande skulder uppgår per 30 september 2025 till 2 384,4 MSEK (2 270,7). Den räntebärande nettoskulden uppgår till 1 672,2 MSEK (1 555,7). • Nettobelåningsgraden (L TV) uppgår till 89,3% (82,7). • Substansvärdet (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgår per 30 september 2025 till 149,0 MSEK (342,9). Koncernens nyckeltal Nyckeltal Finansiell info i sammandrag 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4 Periodens totalresultat, MSEK -79,5 -44,6 -195,7 -402,9 -497,0 Periodens resultat, MSEK ¹ -78,3 -44,6 -193,3 -381,5 -470,8 Avkastning på eget kapital, % -43,5 -7,4 -107,1 -67,2 -91,8 Soliditet vid periodens slut, % 3,1 14,3 3,1 14,3 10,2 Substansvärde (NAV) vid periodens slut, MSEK ¹ 149,0 435,2 149,0 435,2 342,9 Nettobelåningsgrad (L TV), % 89,3 78,2 89,3 78,2 82,7 Nyckeltal per aktie Börskurs på bokslutsdagen, SEK 0,83 1,52 0,83 1,52 1,26 Resultat per aktie före utspädning, SEK ² -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06 Resultat per aktie efter utspädning, SEK ² -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06 Substansvärde per aktie före utspädning, SEK ³ 1,92 5,60 1,92 5,60 4,41 Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK ³ 1,92 5,60 1,92 5,60 4,41 1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. 2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på genomsnittligt antal aktier under perioden. 3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på antalet aktier per balansdagen. ===== SIDA 3 ===== 3/30 Fastator Q3 2025 Väsentliga händelser under rapportperioden • Point Properties Portfolio 1 AB (publ), som är ett bolag i Fastatorkoncernen, lämnade den 18 juli 2025 in ansökan om företagsrekonstruktion. Den 1 augusti beslutade Stockholms tingsrätt att avslå ansökan. Point Properties Portfolio 1 AB överklagade tingsrättens beslut till hovrätten, men beviljades inte prövningstillstånd. Väsentliga händelser efter rapportperiodens slut • Den 24 oktober 2025 träffades en principöverenskommelse med en kommitté av större obligationsinnehavare av Aktiebolaget Fastators (publ) utestående obligationslån. Överenskommelsen omfattade bland annat bryggfinansiering om upp till 62,5 miljoner och huvudsakliga villkor för en större rekapitalisering av Bolaget. • Den 12 november 2025 offentliggjordes information om att Aktiebolaget Fastator (publ) ingår en uppgörelse med större obligationsinnehavare om villkor för en rekapitalisering, förbehållet godkännanden av obligationsinnehavarna genom skriftliga förfaranden och av aktieägarna på bolagsstämma. Rekapitaliseringen innebär kortfattat att Bolaget dels tillförs utökat rörelsekapital om upp till 50 miljoner kronor genom ett brygglån och ett nytt obligationslån samt dels att 1 249 920 000 kronor av befintliga obligationslån omvandlas till 12 499 200 preferensaktier i Fastator och kvarvarande del av befintliga obligationslån plus upplupna räntor omvandlas till stamaktier i Fastator . Totalt belopp för det nya obligationslånet kommer vara upp till 110 miljoner kronor . Väsentliga händelser Genom transaktionerna tillförs Aktiebolaget Fastator (publ) likviditet samt blir ett välkapitaliserat bolag. Det egna kapitalet hänförligt till stamaktieägarna ökar med ca 400 miljoner kronor . Rekapitaliseringen skapar förutsättningar för att utveckla bola - get med fokus på framtiden och skapa värde för aktieägarna. • Den 17 november kallades Aktieägarna i Aktiebolaget Fastator (publ) till extra bolagsstämma den 18 december 2025. På Ak - tiebolaget Fastators (publ) hemsida finns förslag till dagordning och förslag till beslut. ===== SIDA 4 ===== 4/30 Fastator Q3 2025 Det tredje kvartalet 2025 har präglats av intensiva och avgörande insatser för att skapa långsiktig ekonomisk hållbarhet. Sedan jag tillträdde som tillförordnad vd har mitt fokus varit tydligt: att genom strukturerat arbete, ökad transparens och ett nära samarbete med styrelsen, stärka bolagets finansiella position och återskapa förtroendet för koncernen. Under kvartalet har vi fortsatt arbetet med att renodla verksamheten, stärka vår likviditet och skapa förutsättningar för framtida värdeskapande. Under kvartalet har arbetet med att hitta en finansiell stabil och långsiktig lösning för både Fastator men även för dotterbolagen fortlöpt oförtrutet. Samtidigt har vi börjat jobbet med att staka ut riktningen för hur Fastator ska se ut i framtiden. Efter rapportperiodens slut nåddes flera milstolpar av stor betydelse för Fastators framtid. Den 24 oktober träffades en principöverens- kommelse med en kommitté av större obligationsinnehavare i Aktiebolaget Fastator (publ). Denna överenskommelse lade grunden för en omfattande rekapitalisering av bolaget som offentlig- gjordes mer detaljerat den 12 november . Den innebär bland annat att Fastator tillförs betydande likviditet genom ett brygglån och ett nytt obligationslån samt att befintliga obligationslån omvandlas till såväl preferens- som stamaktier . Genom detta stärks Fastators balansräkning avsevärt. Det egna kapitalet hänförligt till stamaktieägarna ökar och bolaget blir ett väl- kapitaliserat bolag. Detta skapar en helt ny finansiell plattform för fortsatt utveckling i en marknad som under lång tid varit utmanan- de. Överenskommelsen är resultatet av konstruktiva och intensiva förhandlingar med våra obligationsinnehavare, förhandlingar som präglats av ett gemensamt fokus på att finna långsiktigt hållbara lösningar för både bolaget och våra ägare. Vi går nu in i en ny fas där vi tillsammans med nya finansiellt starka aktieägare kan fortsätta att utveckla Fastator utifrån vår grundläg- gande målsättning: att skapa värde genom fastighetsrelaterade investeringar och aktiv förvaltning av våra innehav. Efter flera år av betydande utmaningar ser vi nu de första konkreta stegen mot en mer stabil framtid, även om mycket arbete kvarstår . Med stöd av styrelsen, våra investerare och våra medarbetare går vi framåt med förnyad energi och tillförsikt. Vi har fortfarande mycket arbete framför oss men förutsättningarna att åter skapa långsiktigt värde för våra aktieägare är bättre nu än det har varit på länge. Jonas Sundin Tf. Vd Ett avgörande kvartal som lägger grunden för ett finansiellt stabilt Fastator Vd har ordet Vd har ordet ===== SIDA 5 ===== 5/30 Fastator Q3 2025 Andel av fördelat substansvärde Innehav 30 sep 2025 30 juni 2025 31 dec 2024 30 sep 2025 30 juni 2025 31 dec 2024 Företagsparken 785 796 783 40% 40% 39% Point Properties ¹ 527 535 541 26% 27% 27% NPM Group² (f.d Nordic PM) 45 45 49 2% 2% 2% VreFast - - 13 -% -% 1% Summa innehavsbolag 1 357 1 376 1 384 68% 69% 69% Fordran på CAL Investments SARL 3 637 629 617 32% 31% 31% Totalsumma 1 994 2 005 2 001 100% 100% 100% Ej fördelade tillgångar och skulder Räntebärande nettoskuld 4 -1 744 -1 700 -1 624 Övriga tillgångar och skulder -101 -77 -34 Substansvärde (NA V) 149 228 343 1) Inklusive ägarlån från moderbolaget Aktiebolaget Fastator (publ) om 596 MSEK (554). 2) Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar . 3) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat från intresseföretag och joint ventures". För ytterligare beskrivning av fordran, se sida 9, "Finansiella tillgångar". 4) Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK samt kapitaliserad ränta om 240,3 (146,0) MSEK. Fastators substansvärde fördelat per innehav Företagsparken Fordran på CAL Investments SARL Point Properties¹ NPM Group 41% 31% 26% 2% Innehav ===== SIDA 6 ===== 6/30 Fastator Q3 2025 Företagsparken i korthet Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i expansiva städer runtom i Sverige. Senaste publicerade rapporten för Företagsparken avser perioden 2025-01-01–2025-06-30. Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter Region: Sverige Redovisas som: Intressebolag MSEK 2025-06-30 Förvaltningsfastigheter 5 935 Övriga anläggningstillgångar 36 Summa anläggningstillgångar 5 971 Kortfristiga fordringar 81 Kassa 841 Summa omsättningstillgångar 922 SUMMA TILLGÅNGAR 6 893 Eget kapital 4 192 Varav minoriteten - Uppskjuten skatteskuld 164 Långfristiga räntebärande skulder 364 Långfristiga ej räntebärande skulder 3 Summa långfristiga skulder 531 Kortfristiga räntebärande skulder 2 048 Kortfristiga ej räntebärande skulder 122 Summa kortfristiga skulder 2 170 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 983 Förfallodatum MSEK Ränta Typ 2026-01-09 442,5 STIBOR 3M +7,5% Icke säkerställd Fastators ägarandel 25,0% (25,0) Omsättning 255,3 MSEK (260,4) Förvaltningsresultat före finansiella poster 150,4 MSEK (165,6) Resultat 67,1 MSEK (51,4) Avkastning på eget kapital 3,7% (-3,4) Balansräkning 2025-01-01 - 2025-06-30 Obligationslån Innehav ===== SIDA 7 ===== 7/30 Fastator Q3 2025 Point i korthet Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges små- och mellanstora städer . Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum- och EPA-varuhus i betong och planerar att bygga bostäder på taken samt ta ett helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och boende. Sektor: Centrumfastigheter Region: Små- och mellanstora städer i Sverige Redovisas som: Dotterbolag Eget kapital Räntebärande skulder Uppskjuten skatt Ej räntebärande skulder Banklån Obligationslån Övrig finansiering -18% 106% 6% 6% 19% 79% 2% MSEK 30 sep 2025 Förvaltningsfastigheter 937 Utvecklingsfastigheter 131 Övriga anläggningstillgångar 74 Summa anläggningstillgångar 1 142 Kortfristiga fordringar 16 Kassa 32 Summa omsättningstillgångar 47 SUMMA TILLGÅNGAR 1 190 Eget kapital -107 Ägarlån 482 Uppskjuten skatteskuld 34 Långfristiga räntebärande skulder 31 Summa långfristiga skulder 546 Kortfristiga räntebärande skulder 596 Kortfristiga räntebärande ägarlån ³ 118 Kortfristiga ej räntebärande skulder 36 Summa kortfristiga skulder 750 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 190 Förfallodatum MSEK Ränta Typ 2026-03-22 446,5 2,5%+ Stibor 3M Säkerställd, delar av beståndet Fastators ägarandel 100% (100) Omsättning 74,8 MSEK (81,2) Förvaltningsresultat före finansiella poster 20,0 MSEK (27,6) Resultat -60,2 MSEK (-81,6) ² 2) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -30,1 MSEK (-35,7). Balansräkning Kapitalbindning1 Räntebindning per period1 Kapitalstruktur1 Fördelning finansiering1 Obligationslån Period (år) MSEK % <1 595 95% 1–2 - - % 2–3 - - % 3-4 - - % 4–5 - - % >5 31 5% Summa 626 100% Period (år) MSEK % <1 595 95% 1–2 - - % 2–3 - - % 3-4 - - % 4–5 - - % >5 31 5% Summa 626 100% Innehav 1) Exklusive ägarlån 3) Varav upplupen ränta om 79,3 MSEK (59,2). ===== SIDA 8 ===== 8/30 Fastator Q3 2025 Innehav NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal uthyrning, fastig hetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förvaltar fastigheter i hela Sverige. Under 2024 har NPM Group omstrukturerat verksamheten, bland annat genom att avyttra facility management-koncernen Nativus och avveckla olönsamma dotterbolag. Sektor: Fastighetsförvaltning Region: Hela Sverige Redovisas som: Dotterbolag Fastators ägarandel 63,7% (62,6) Omsättning 96,17 MSEK (182,61) Rörelseresultat -3,3 MSEK (-63,6) Resultat -8,3 MSEK (-65,6) ===== SIDA 9 ===== 9/30 Fastator Q3 2025 Finansiell information Koncernens resultat, januari–september Intäkterna under perioden uppgår till 169,8 MSEK (256,6). Totala rörelsekostnader uppgår till -155,0 MSEK (-390,8). I rörelsekostanderna ingår personalkostnader om -50,5 MSEK (-92,9) och övriga rörelsekostnader om -112,5 MSEK (-218,3), där drifts- och fastighetskostnader om -70,3 MSEK (-98,9) ingår . Föregående år ingick, inom övriga rörelsekostnader , realisations- resultat från avytttring av facility management-koncernen Nativus om -46,5 MSEK. Koncernens avskrivningar uppgår till -6,0 MSEK (-13,5). Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -4,5 MSEK (-71,7) och fastig hetsvärdet i koncernen per den 30 september 2025 uppgår till 1 069,1 MSEK (1 068,0). Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till 18,5 MSEK (5,6). Finansnettot uppgår till -210,6 MSEK (-289,4). De finansiella kostnaderna uppgår till -211,9 MSEK (-280,5). Värdeförändringar på finansiella placeringar uppgår till 0 MSEK (-13,9). De finansiella intäkterna uppgår till 1,3 MSEK (5,0). Periodens skatt uppgår till 0,1 MSEK (20,8), varav aktuell skatt om -0,7 MSEK (-0,2). Den uppskjutna skatten beror främst på föränd- ring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte mässiga restvärdet på dessa. Koncernens totalresultat uppgår till -195,7 MSEK (-402,9), varav -193,3 MSEK (-381,5) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och -2,4 MSEK (-21,4) till innehav utan bestämmande in flytande. Koncernens finansiella ställning Immateriella tillgångar Koncernens immateriella tillgångar uppgår till 32,8 MSEK (34,7) varav Goodwill uppgår till 32,4 MSEK (32,4) och Övriga immateriella tillgångar till 0,3 MSEK (2,3). Förvaltningsfastigheter Under perioden har koncernen varken avyttrat eller förvärvat några förvaltningsfastigheter , utan förändringen hänför sig primärt till ore- aliserade värdeförändringar . Nedanstående tabell visar förändring- en i marknadsvärdet för koncernens förvaltningsfastigheter under perioden. MSEK Bokfört värde vid årets början 1 068 Omklassificeringar (+/-) 3 Investeringar (+) 3 Försäljningar (-) - Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/-) -5 Bokfört värde vid periodens slut 1 069 Finansiella tillgångar Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25 miljoner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga aktieägare, för ett sammanlagt värde om cirka 955 MSEK. Aktierna motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken. Priset per aktie var 38 SEK i enlighet med bokfört värde. Försäljningen skedde genom flera transaktioner och cirka 677 MSEK av köpeskillingen erlades genom revers till Fastator med slutförfall i augusti 2027. Reversen är utställd av CAL Investment SARL, reg. no. B260709, och löper med en rörlig ränta som baseras på aktieutdelning från Företagsparken. Värdet på fordran diskonteras därför varje kvartal utifrån bland annat Aktiebolaget Fastators (publ) antaganden om framtida utdelningar och kommande räntenivåer fram till reversens slutförfall. Reversen är säkerställd genom aktiepant. Per 30 septem- ber 2025 uppskattas nuvärdet av reversen inklusive räntor vara 637 MSEK (617). Finansiell information ===== SIDA 10 ===== 10/30 Fastator Q3 2025 Finansiering Fastators redovisade räntebärande skulder , inklusive leasingskulder , upp gick vid periodens utgång till 2 384,4 MSEK (2 270,7), av vilket 2 230,6 MSEK (2 110,9) utgörs av säkerställda obligationslån. Per den 30 september 2025 har samtliga obligationer utgivna av kon- cernen, klassificerats som kortfristiga då moderbolaget inte uppfyller obligationsvill koren avseende soliditet och likviditet. Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive leasingskulder . Fördelning finansiering MSEK % Banklån 126 5% Obligationslån 2 231 94% Övrig finansiering 27 1% Summa 2 384 100 % Kapitalbindning MSEK % <1 2 036 86% 1–2 312 13% 2–3 3 -% 3–4 2 -% 4-5 1 -% >5 31 1% Summa 2 384 100 % Tabellen "Kapitalbindning" visar slutförfall enligt den redovisningsmässiga hanteringen. Redovisningsmässigt har skulder där lånevillkor inte är uppfyllda klassificerats som kortfristiga då det föreligger uppsägningsgrund. Obligationslån Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK 2025-09-26 Aktiebolaget Fastator (publ) 500 5% kontant ränta samt 7,5% upplupen ränta Säkerställd 2026-03-22 Point Properties Portfolio 1 AB (publ) 446,5 2,5%+ Stibor 3M Säkerställd, delar av beståndet 2026-09-25 Aktiebolaget Fastator (publ) 700 5% kontant ränta samt 7,5% upplupen ränta Säkerställd 2027-09-27 Aktiebolaget Fastator (publ) 300 5% kontant ränta samt 7,5% upplupen ränta Säkerställd Samtliga obligationer i tabellen omfattas av den pågående rekapitaliseringen som presenterades den 12 november 2025. Tabellen "Obligationslån" visar slutförfall enligt avtal justerat under antagan- det att samtliga avtalsvillkor uppfylls, och återspeglar inte den redovisnings- mässiga hanteringen. Redovisningsmässigt har skulder där lånevillkor inte är uppfyllda klassificerats som kortfristiga då det förligger uppsägningsgrund. Substansvärde (NA V) Fastators substansvärde uppgår till 149,0 MSEK (342,9) per den 30 september 2025, vilket motsvarar 1,92 SEK (4,41) per aktie före utspädning. Koncernens kassaflöde Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelse kapitalet uppgår till -12,9 MSEK (-43,7). Kassa flödet från investerings verksamheten uppgår till 5,0 MSEK (227,9). Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till -10,1 MSEK (-210,1). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -12,4 MSEK (-206,8). Koncernens likvida medel var vid periodens slut 33,3 MSEK (49,1), varav 29,8 MSEK (17,6) är låsta likvida medel under obligations- villkoren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen. Moderbolaget Resultat under perioden Resultat före skatt för perioden uppgår till -135,7 MSEK (-469,6). Moderbolaget redovisar ett ökat resultat från koncernföretag om 1,6 MSEK (-303,0), och ett ökat resultat från intresseföretag om 18,5 MSEK (5,6). Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till dotterbolag och intressebolag, dessa uppgår till 31,1 MSEK (37,2) i perioden. Finansiella kostnader uppgår till -170,8 MSEK (-181,4). Posten består av räntekostnader om -164,0 MSEK (-174,3) och värdeförändringar på finansiella placeringar om 0 MSEK (-4,8), samt övriga finansiella kostnader om -6,8 MSEK (-2,3). Risker och osäkerhetsfaktorer Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksamheten innebär risker hänförliga till både Fastator och innehaven. Dessa omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker , såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utveckling- en, samt företags- och branschspecifika risker . Fastators framti- da resultatutveckling är till stor del beroende av de underliggande innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat beror på hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen är i att utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ. Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker , främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörsskulder . De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och kreditrisk. Koncernen redovisar per utgången av tredje kvartalet likvida medel om 33,3 MSEK (49,1), varav 0,4 MSEK (6,0) i moderbolaget. Koncernens primära finansieringskälla är fyra obligationer , tre i Fastator och en i Point Properties Portfolio 1 AB (publ). Sedan tidigare uppfyller Fastator inte obligationsvillkoren för bolagets obligationer och sedan 1 juli 2025 uppfyller Point Properties Portfolio 1 AB (publ) inte heller villkoren för obligationen i bolaget. För att förbättra bolagets likviditetssituation samt finansiella stabilitet har styrelse och företagsledning arbetat aktivt med re- kapitaliseringen av koncernens obligationer för att säkerställa verk- samhetens behov. Som beskrivs i styckena nedan samt på sidan 3 i denna rapport och på bolagets hemsida finns mitigerande åtgärder i form av rekapitalisering av koncernen som både kommer att stärka Finansiell information ===== SIDA 11 ===== 11/30 Fastator Q3 2025 likviditeten och lösa problemen med befintliga obligationer i Fastator . Den 24 oktober 2025 träffades en principöverenskommelse med en kommitté av större obligationsinnehavare av Aktiebolaget Fastators (publ) utestående obligationslån. Överenskommelsen omfattade bland annat bryggfinansiering om upp till 62,5 miljoner och huvud- sakliga villkor för en större rekapitalisering av Bolaget. Den 12 november 2025 offentliggjordes information om att Aktiebo- laget Fastator (publ) ingår en uppgörelse med större obligationsinne- havare om villkor för en rekapitalisering, förbehållet godkännanden av obligationsinnehavarna genom skriftliga förfaranden och av ak- tieägarna på bolagsstämma. Rekapitaliseringen innebär kortfattat att Bolaget dels tillförs utökat rörelsekapital om upp till 50 miljoner kronor genom ett brygglån och ett nytt obligationslån samt dels att 1 249 920 000 kronor av befintliga obligationslån omvandlas till 12 499 200 preferensaktier i Fastator och kvarvarande del av befint- liga obligationslån plus upplupna räntor omvandlas till stamaktier i Fastator . Totalt belopp för det nya obligationslånet kommer vara upp till 110 miljoner kronor . Genom transaktionerna tillförs Aktiebolaget Fastator (publ) likviditet samt blir ett välkapitaliserat bolag. Det egna kapitalet hänförligt till stamaktieägarna ökar med ca 400 miljoner kronor . Rekapitalise- ringen skapar förutsättningar för att utveckla bolaget med fokus på framtiden och skapa värde för aktieägarna. Det är styrelsens bedömning att de pågående åtgärderna är tillräckli- ga för att säkerställa bolagets likviditetsbehov och finansiella stabilitet och kravet på fortsatt drift är därmed uppfyllt. Fastators aktie Resultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie efter utspädning för perioden uppgår till -2,49 SEK (-4,91), baserat på det genomsnittliga antalet ute stående aktier under perioden om 77 712 648 (77 712 648). Slutkursen den 30 september 2025 var 0,83 SEK (1,52). Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen till 77 712 648 stycken. Aktieägare Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per den 30 september 2025. Ägare Kapital- & röstandel Antal aktier Anders Mossberg 28,2% 21 923 800 Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785 Nordnet Pensionsförsäkring AB 3,5% 2 685 602 Avanza Pension 3,0% 2 294 404 Dyggve AB 1,5% 1 200 035 Handelsbanken Liv Försäkrings- aktiebolag 1,3% 1 003 861 Futur Pension Försäkringsbolag 1,1% 872 255 TPS Fastigheter 0,9% 684 198 Anders Ericsson 0,7% 540 000 Carl-Henrik Karlsson 0,6% 472 684 Summa 68,3% 53 044 624 Kommande finansiell rapportering Fastators årsredovisning för 2024 publicerades den 30 april 2025 och finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.fastator .se. Fastators årsstämma 2025 hölls tisdagen den 13 juni 2025, klockan 10.00 i bolagets lokaler på Vasagatan 28 i Stockholm. Bokslutskommuniké 2025 27 februari 2026 Årsredovisning 2025 29 april 2026 ===== SIDA 12 ===== Fastator Q3 2025 Finansiella rapporter 12/30 TSEK 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4 Nettoomsättning ¹ 51 530 64 030 166 565 248 372 326 177 Övriga rörelseintäkter 481 2 339 3 232 8 188 6 119 Summa intäkter 52 011 66 369 169 797 256 560 332 296 Kostnader för ersättning till anställda -15 235 -18 083 -50 489 -92 922 -117 637 Övriga rörelsekostnader -34 607 -39 877 -112 521 -218 273 -271 295 Avskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -2 481 -2 637 -6 002 -13 487 -16 377 Resultat från intresseföretag och joint ventures -2 844 12 024 18 520 5 581 -1 280 Värdeförändring fastigheter -5 972 -13 401 -4 503 -71 721 -75 099 Rörelseresultat -9 129 4 396 14 802 -134 262 -149 392 Finansiella intäkter 408 2 659 1 287 4 991 3 440 Finansiella kostnader -61 980 -63 226 -184 518 -203 105 -276 796 Värdeförändringar på finansiella placeringar 0 - 0 -13 911 -12 171 Övriga finansiella kostnader ² -8 890 -488 -27 390 -77 395 -80 624 Finansiella poster -70 462 -61 055 -210 621 -289 420 -366 151 Resultat före skatt -79 591 -56 659 -195 819 -423 682 -515 543 Aktuell skatt -32 -15 -712 -204 -1 397 Uppskjuten skatt 153 12 081 791 20 996 19 966 Periodens resultat -79 470 -44 593 -195 740 -402 890 -496 974 Resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare -78 339 -44 550 -193 343 -381 481 -470 816 Innehav utan bestämmande inflytande -1 131 -43 -2 397 -21 409 -26 158 Periodens resultat -79 470 -44 593 -195 740 -402 890 -496 974 Resultat per aktie före utspädning, SEK Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06 Resultat per aktie efter utspädning, SEK Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06 Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 1) För 2025 kv 1-3: Varav hyresintäkter utgör 60,9 MSEK (69,2) och 13,5 MSEK (19,7) vidaredebiterade servicekostnader . 2) Övriga finansiella kostnader avser kostnader för förtidsinlösen av obligationslån, effektivränta avseende finansierings- kostnader vid upptagande av lån samt tomträttsavgäld. För 2024 inkluderas även nedskrivning av erlagd handpenning för det ej genomförda förvärvet av fastigheten Stockholm Västergötland. Koncernens resultaträkning ===== SIDA 13 ===== Fastator Q3 2025 Finansiella rapporter 13/30 Koncernens rapport över totalresultat TSEK 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4 Periodens resultat -79 470 -44 593 -195 740 -402 890 -496 974 Övrigt totalresultat - - - - - Periodens totalresultat -79 470 -44 593 -195 740 -402 890 -496 974 Periodens totalresultat hänförligt till: Moderbolagets ägare -78 339 -44 550 -193 343 -381 481 -470 816 Innehav utan bestämmande inflytande -1 131 -43 -2 397 -21 409 -26 158 Periodens totalresultat -79 470 -44 593 -195 740 -402 890 -496 974 ===== SIDA 14 ===== Fastator Q3 2025 Finansiella rapporter 14/30 Koncernens balansräkning TSEK Not 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Immateriella anläggningstillgångar Goodwill 32 419 32 573 32 419 Övriga immateriella tillgångar 348 1 974 2 322 Summa immateriella anläggningstillgångar 32 768 34 547 34 742 Materiella anläggningstillgångar Förvaltningsfastigheter 1 069 050 1 066 191 1 067 950 Nyttjanderättstillgång 18 058 18 741 17 366 Inventarier 5 631 7 290 5 661 Pågående projekt 44 501 49 491 48 010 Summa materiella anläggningstillgångar 1 137 240 1 141 713 1 138 987 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i intressebolag och joint ventures 785 117 801 040 795 173 Långfristiga fordringar på intressebolag 10 143 10 143 10 143 Övriga långfristiga värdepappersinnehav 114 394 394 Andra långfristiga fordringar 668 582 653 641 655 255 Summa finansiella anläggningstillgångar 1 463 955 1 465 219 1 460 965 Summa anläggningstillgångar 2 633 963 2 641 480 2 634 695 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 52 207 76 821 62 593 Likvida medel 33 348 57 638 49 142 Summa omsättningstillgångar 85 555 134 459 111 735 SUMMA TILLGÅNGAR 2 719 517 2 775 939 2 746 429 ===== SIDA 15 ===== Fastator Q3 2025 Finansiella rapporter 15/30 Koncernens balansräkning forts. TSEK Not 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 24 868 24 868 24 868 Övrigt tillskjutet kapital 295 139 295 139 295 139 Balanserat resultat inklusive periodens resultat -204 970 82 562 -11 626 Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 115 038 402 568 308 380 Innehav utan bestämmande inflytande -30 215 -6 115 -27 819 Summa eget kapital 84 823 396 454 280 562 Långfristiga skulder Avsättning till pensioner 2 913 2 560 2 813 Uppskjutna skatteskulder 33 982 32 623 34 480 Obligationslån - - 378 527 Skulder till kreditinsititut 22 472 33 744 31 992 Leasingskuld 16 744 18 595 15 324 Övriga långfristiga räntebärande skulder 4 098 509 6 158 Ej räntebärande skulder 480 - 509 Summa långfristiga skulder 80 689 88 031 469 802 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 2 341 092 2 144 361 1 838 671 Ej räntebärande skulder 212 913 147 093 157 394 Summa kortfristiga skulder 2 554 005 2 291 454 1 996 065 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 719 517 2 775 939 2 746 429 ===== SIDA 16 ===== Fastator Q3 2025 Finansiella rapporter 16/30 Rapport över förändringar i koncernens eget kapital TSEK Aktie- kapital Övrigt till skjutet kapital Balanserat resultat Summa eget kapital hänförligt till moderföre tagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Summa eget kapital Ingående balans per 1 jan 2024 24 868 295 139 463 948 783 955 18 565 802 519 Utdelning - - -1 989 -1 989 -1 186 -3 176 Förvärv utav innehav utan bestämmande inflytande - - 2 084 2 084 -2 084 - Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital - - 95 95 -3 271 -3 176 Periodens resultat, jan-sep 2024 - - -381 481 -381 481 -21 409 -402 890 Summa totalresultat - - -381 481 -381 481 -21 409 -402 890 Utgående balans per 30 sep 2024 24 868 295 139 82 562 402 568 -6 115 396 454 Utdelning - - -512 -512 -769 -1 280 Förvärv utav innehav utan bestämmande inflytande - - -4 341 -4 341 -16 187 -20 528 Transaktioner med aktieägare, redovisade direkt i eget kapital - - -4 853 -4 853 -16 955 -21 808 Periodens resultat, okt-dec 2024 - - -89 335 -89 335 -4 748 -94 083 Summa totalresultat - - -89 335 -89 335 -4 748 -94 083 Utgående balans per 31 dec 2024 24 868 295 139 -11 626 308 380 -27 819 280 562 Periodens resultat, jan-sep 2025 - - -193 343 -193 343 -2 397 -195 740 Summa totalresultat - - -193 343 -193 343 -2 397 -195 740 Utgående balans per 30 sep 2025 24 868 295 139 -204 970 115 038 -30 215 84 823 ===== SIDA 17 ===== Fastator Q3 2025 Finansiella rapporter 17/30 Rapport över koncernens kassaflöde TSEK Not 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4 Kassaflöde från rörelsen Rörelseresultat -9 129 4 396 14 802 -134 262 -149 392 Avskrivningar 2 481 2 637 6 002 13 487 16 377 Övriga ej kassaflödespåverkande poster 9 131 4 524 -5 984 115 738 125 317 Erhållen ränta 4 176 684 2 699 2 699 Betald ränta -4 179 -3 175 -22 029 -36 367 -46 850 Betalda inkomstskatter -3 705 -560 -6 378 -5 024 -2 467 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapitalet -5 398 7 998 -12 903 -43 729 -54 316 Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar 3 536 4 264 16 355 28 656 39 298 Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder 8 799 -15 107 -14 163 -13 523 -3 601 Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 6 937 -2 845 -10 711 -28 596 -18 619 Kassaflöde från investeringsverksamheten Investeringar i fastigheter -748 -2 509 -3 466 -7 131 -9 887 Investeringar i inventarier -61 -220 -765 -4 338 -4 811 Investeringar i intresseföretag - - - -2 230 -2 230 Rörelseförvärv - - - - -10 264 Investering & avyttring övriga finansiella anläggningstillgångar - 9 697 - 9 697 9 697 Erhållen amortering 410 - 7 277 2 822 5 934 Avyttring av dotterbolag - - - 167 755 167 755 Avyttring av intressebolag 1 - 2 61 349 61 349 Avyttring av inventarier 104 - 1 963 - - Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 -294 6 968 5 011 227 925 217 544 Kassaflöde från finansieringsverksamheten Upptagna lån - - 2 300 - - Amortering av lån -6 402 -3 427 -12 394 -206 784 -213 691 Utdelning - -95 - -3 271 -4 456 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 -6 402 -3 522 -10 094 -210 055 -218 147 Minskning/ökning av likvida medel Periodens kassaflöde 2 241 602 -15 794 -10 726 -19 222 Likvida medel vid periodens början 33 107 57 037 49 142 68 364 68 364 Likvida medel vid periodens slut 33 348 57 638 33 348 57 638 49 142 ===== SIDA 18 ===== Fastator Q3 2025 Finansiella rapporter 18/30 Moderbolagets resultaträkning TSEK 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4 Nettoomsättning - - - - - Övriga rörelseintäkter 83 - 83 1 433 1 399 Summa intäkter 83 - 83 1 433 1 399 Kostnader för ersättning till anställda -969 -935 -3 828 -8 947 -11 818 Övriga rörelsekostnader -3 303 -3 219 -12 376 -20 269 -23 103 Av- och nedskrivningar av materiella och immateriella anläggningstillgångar - -54 - -164 -333 Resultat från koncernföretag - -104 338 1 599 -302 982 -302 597 Resultat från intresseföretag -2 844 12 024 18 520 5 581 -1 280 Rörelseresultat -7 033 -96 522 3 998 -325 348 -337 732 Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 10 219 12 060 31 076 37 230 48 722 Räntekostnader och liknande resultatposter -55 533 -50 511 -163 983 -174 308 -224 755 Värdeförändring finansiella placeringar - - - -4 811 -4 811 Övriga finansiella kostnader -2 264 - -6 801 -2 328 -6 909 Summa finansiella poster -47 577 -38 450 -139 708 -144 217 -187 753 Bokslutsdispositioner - - - - - Resultat före skatt -54 610 -134 973 -135 710 -469 565 -525 485 Skatt - - - - - Periodens resultat -54 610 -134 973 -135 710 -469 565 -525 485 Moderbolagets rapport över totalresultat TSEK 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4 Periodens resultat -54 610 -134 973 -135 710 -469 565 -525 485 Övrigt totalresultat - - - - - Summa totalresultat -54 610 -134 973 -135 710 -469 565 -525 485 ===== SIDA 19 ===== Fastator Q3 2025 Finansiella rapporter 19/30 Moderbolagets balansräkning TSEK 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 100 1 815 225 Andelar i koncernföretag 191 496 171 770 191 325 Fordringar på koncernföretag 482 136 482 136 482 136 Andelar i intressebolag 785 117 801 047 795 173 Fordringar på intressebolag 10 143 10 143 10 143 Övriga långfristiga fordringar 648 985 635 998 635 264 Övriga värdepappersinnehav 114 114 114 Summa anläggningstillgångar 2 118 090 2 103 023 2 114 379 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar 140 132 91 523 99 204 Likvida medel 369 13 168 6 049 Summa omsättningstillgångar 140 501 104 691 105 253 SUMMA TILLGÅNGAR 2 258 591 2 207 714 2 219 632 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital Aktiekapital 24 868 24 868 24 868 Överkursfond 465 968 465 968 465 968 Balanserat resultat -184 102 341 382 341 383 Periodens resultat -135 710 -469 565 -525 485 Summa eget kapital 171 024 362 652 306 734 Långfristiga skulder Övriga räntebärande skulder 125 577 121 119 127 530 Summa långfristiga skulder 125 577 121 119 127 530 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 1 821 773 1 661 806 1 703 858 Ej räntebärande skulder 140 216 62 137 81 510 Summa kortfristiga skulder 1 961 990 1 723 943 1 785 369 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 258 591 2 207 714 2 219 632 ===== SIDA 20 ===== Fastator Q3 2025 Finansiella rapporter 20/30 Rapport över moderbolagets kassaflöde i sammandrag Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4 Kassaflöde från den löpande verksamheten -3 041 3 604 -10 046 67 284 70 127 Kassaflöde från investeringsverksamheten - - 6 419 -65 577 -85 803 Kassaflöde från finansieringsverksamheten - - -2 053 -21 840 -11 576 Minskning/ökning av likvida medel Periodens kassaflöde -3 041 3 604 -5 680 -20 133 -27 252 Likvida medel vid periodens början 3 410 9 564 6 049 33 301 33 301 Likvida medel vid periodens slut 369 13 168 369 13 168 6 049 ===== SIDA 21 ===== Fastator Q3 2025 21/30 Redovisningsprinciper och noter Redovisningsprinciper Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, Delårs rapportering. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med International Financial Reporting Standards (IFRS) sådana de anta gits av EU och Årsredovisningslagen. Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med RFR 2, Redo visning för juridiska perso ner och Årsredo visningslagen. Redovisningsprinciperna och beräkningsmetoderna är oförändrade jämfört med beskrivningen i Årsredovisningen för 2024. Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt nivå 3 och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. För mer utförlig beskrivning av väsentliga uppskattningar och bedömningar samt känslighetsanalys, se årsredo visningen för 2024. Fastighetsbeståndet i koncernen Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. Delar av det konsoliderade fastighetsbeståndet har externvärderats per den 30 september 2025 av det oberoende värderingsinstitutet Colliers. Fastigheter som inte har värderats externt har varit föremål för bolagets interna värderingsmodeller och bedömningar . Fastator har inte gjort interna värdejusteringar kopplade till de externt värderade fastigheterna. Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 30 september 2025 till 1 069,1 MSEK (1 068,0). Underlag för värderingarna utgörs av den information som Fastator har om fastigheterna. Informa tion består av utgående hyra, avtalsperiod, eventuella tillägg och rabatter , vakansnivåer , kostnader för drift och underhåll, samt stör re planerade eller nyligen utförda investeringar och reparationer . Värderingarna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest sannoli ka priset vid en försäljning med normal marknadsföringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen har en kassa flödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av fastig hetens framtida drift netton under en kalkylperiod samt nuvärdet av objektets rest värde efter kalkyl periodens slut. Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltnings fastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkastningskrav om cirka 7,45 procent (7,45) på exit yield. Fastighetsbeståndet i intressebolag och joint ventures Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint ven tures har delvis värderats av de oberoende värderingsinstituten Colliers, Newsec, Savills, Forum, Bryggan och CBRE samt delvis värderats internt. Moderbolaget Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresse företag och joint ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i koncernredovis ningen, tillämpas samma värderingsprincip i moderbolaget. Utöver detta har företaget valt att tillämpa ”verkligt värde värdering” enligt IFRS 9 avseende innehav i dotter företag, vilket fastställs av företags ledningen, baserat på innehavens marknadsvärde vid redovis ningstidpunkt. Marknads värde definieras som det mest sannolika priset vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given tid punkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar är analy ser av bolagets objekt i kombination med kunskaper om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan egna investeringar mot svarar marknadsvärdet dotterbolagens substansvärde. Ändrade redovisningsprinciper från 1 jan 2025 Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna för koncernen har skett från årsredovisningen 2024. För viktiga uppskattningar och bedömningar kopplade till den finansiella rapporteringen, se den senast publicerade års redovisningen på hemsidan www.fastator .se. Den 9 april 2024 utfärdade IASB® en ny standard, IFRS 18, som kommer att ersätta IAS 1. IFRS 18 träder ikraft för räkenskapsår som börjar den 1 januari 2027 eller senare, med möjlighet till tidig till lämpning. Standarden ska tillämpas retroaktivt för jämförelseperio der . EU har ännu inte antagit denna standard. Koncernen har ännu inte utvärderat klart effekterna av IFRS 18. Alternativa nyckeltal Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med värde papper noterade på en reglerad marknad inom EU har getts ut av ESMA (The European Securities and Markets Authority). I delårs rapporten refereras det till ett antal ickeIFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl investerare som ledning att analyse ra företagets verksamhet. Nedan beskriver vi de olika ickeIFRS resultatmått som använts som ett komplement till den finansiella information som redovisats enligt IFRS. För definitioner och avstämningar , se sida 28. Redovisningsprinciper och noter ===== SIDA 22 ===== Fastator Q3 2025 22/30 Not 1. Transaktioner med närstående Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter . Samtliga transaktioner genomförda under perioden har genom förts på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK. Köpare Säljare 2025 kv 1-3(MSEK) 2024 kv 1-3 (MSEK) Typ av transaktion Grund till närståenderelation Företagsparken Norden Holding (Koncern) NPM Group 2,8 12,9 NPM Group utför förvaltnings tjänster samt övriga fastighets relaterade konsulttjänster åt Företagsparken Norden Holding. Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (publ). Aktiebolaget Fastator (publ) (koncern) Företagsparken Norden Holding (Koncern) 1,4 1,7 Företagsparken Norden Holding säljer administrativa tjänster till Aktiebolaget Fastator (publ). Företagsparken Norden Holding är ett intressebolag till Aktiebolaget Fastator (publ). Redovisningsprinciper och noter Not 2. Segmentsredovisning Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden: Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastighetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag anses möta definitio nen att utgöra ett separat segment efter som respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader, det finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen presenterar segmentsinformation per bolag men inkluderar även totalt per affärsområde i de externa finansiella rapporterna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar inom koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det mest primä ra analysbehovet för koncernen samt ger läsaren möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som Fastator är involverad i. Detta för att kunna bedöma konjunktur känslig het för koncernen samt andra ekonomiska faktorer som kan påverka intäkterna och värde förändringarna. • Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar fastig heter samt fastighetsbolag som innehas i investeringsändamål och klassificeras som intressebolag eller joint ventures. Fastig hetsbolag som utgör intressebolag eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till verkligt värde över resultaträkningen och dessa värdeförändringar inkluderas i rörelseresultatet. • Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM Group (f.d. Nordic PM), som utför förvaltningstjänster för fastighets företag inom koncernen samt till externa kunder . • Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsområde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget varumärke. Förvaltningsfastigheter per segment 1 TSEK 2025-09-30 2024-09-30 2024-12-31 Point Properties 1 068 350 1 065 491 1 067 250 Fastighetsägande bolag 1 068 350 1 065 491 1 067 250 NPM Group / Övriga fastighetsägande bolag 700 700 700 Tjänstebolag / Övriga fastighetsägande bolag 700 700 700 Summa koncernen 1 069 050 1 066 191 1 067 950 1 Förvaltningsfastigheter i konsoliderade innehavsbolag ===== SIDA 23 ===== Fastator Q3 2025 23/30 2025 2024 2025 2024 2025 2024 TSEK Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4 Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4 Kv 3 Kv 1-3 Kv 3 Kv 1-3 Kv 1-4 Företagsparken1 2 844 22 657 16 226 50 969 64 603 2 844 22 657 16 226 50 969 64 603 Fastator Sicklaön (f.d. GenovaFastator) 2 1 131 1 131 41 375 41 185 41 807 41 617 Point Properties 24 470 74 792 29 536 81 175 103 788 731 15 548 222 29 362 31 245 25 111 59 256 23 842 97 612 133 792 Svenska Kulturskatter 3 551 551 403 276 339 684 723 VreFast 4 137 4 202 45 387 65 883 4 137 4 202 45 387 65 883 Fastighetsägande bolag 24 470 74 792 29 536 82 857 105 470 -3 575 34 068 12 246 -64 752 -73 435 -27 955 -40 736 -12 156 -134 521 -177 413 NPM Group 26 912 94 377 41 930 194 612 252 816 1 778 3 218 1 090 63 254 65 242 3 384 8 253 69 374 137 249 72 268 Tjänstebolag 26 912 94 377 41 930 194 612 252 816 -1 778 -3 218 1 090 -63 254 -65 242 -3 384 -8 253 -69 374 -137 249 -72 268 Övrigt Övriga fastighets ägande bolag - - - - - - - - - - - - - - - Koncerngemensamt 629 629 953 1 433 1 399 3 777 16 047 8 937 6 256 10 715 48 252 146 830 24 871 151 911 265 863 Eliminering interna poster 4 143 22 343 27 389 Summa koncernen 52 011 169 797 66 369 256 560 332 296 -9 129 14 802 4 396 -134 262 -149 392 -79 591 -195 819 -56 659 -423 682 -515 543 1 Inklusive omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om nominellt belopp 677 MSEK (verkligt värde 637 MSEK). Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom ”Resultat från intresseföretag och joint ventures”. 2 Innehavet har avyttrats under kvartal 1 2024 för en köpeskilling om cirka 34 MSEK. 3 Innehavet har avyttrats under kvartal 1 2024 för en köpeskilling om cirka 10 MSEK. Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt ===== SIDA 24 ===== Fastator Q3 2025 24/30 Redovisningsprinciper och noter Nedan presenteras koncernens intäkter per intäktsslag. På raden hyresintäkter ingår även intäkter från vidaredebiterade kostnader till hyresgäster . 2025 2024 Kv 3 Kv 1–3 Kv 3 Kv 1–3 Kv 1–4 Fastighetsägande bolag Förvaltningstjänster 26 870 94 201 37 283 170 614 223 406 Hyresintäkter 25 099 75 421 28 583 84 290 106 869 Erhållna bidrag 42 176 503 1 655 2 021 Summa 52 011 169 797 66 369 256 560 332 296 Intäkter fördelat per segment och intäktsslag Fastighetsägande bolag Hyresintäkter 24 470 74 792 29 536 83 810 105 470 24 470 74 792 29 536 83 810 105 470 Tjänstebolag Förvaltningstjänster 26 870 94 201 41 427 192 957 250 795 Erhållna bidrag 42 176 503 1 655 2 021 26 912 94 377 41 930 194 612 252 816 Övrigt - - - - - Koncerngemensamt Hyresintäkter 629 629 953 480 1 399 Elimineringar 4 143 22 343 27 389 Summa koncernen 52 011 169 797 66 369 256 560 332 296 Intäkternas fördelning per intäktsslag ===== SIDA 25 ===== Fastator Q3 2025 25/30 Redovisningsprinciper och noter Not 3. Finansiella tillgångar och skulder Finansiella instrument värderas till verkligt värde eller upplupet anskaffningsvärde i balansräkningen. De finansiella instrumenten kundfordringar , leverantörsskulder och likvida medel är redovisade till upplupet anskaffningsvärde. Övriga finansiella instrument värderas till verkligt värde och är klassificerade i Nivå 3 enligt IFRS 13. Verkligt värde fastställs utifrån aktuell räntekurva med tillägg för upplåningsmarginal. Koncernen Moderbolaget TSEK 2025-09-30 2024-12-31 2025-09-30 2024-12-31 Redovisat värde Verkligt värde Redovisat värde Verkligt värde Redovisat värde Verkligt värde Redovisat värde Verkligt värde Andelar i dotterbolag 191 496 191 496 191 325 191 325 Andelar i intresseföretag 785 117 785 117 795 173 795 173 785 117 785 117 795 173 795 173 Andra långfristiga fordringar 1 637 286 637 286 617 075 617 075 637 286 637 286 617 075 617 075 Övriga värde pappersinnehav 114 114 394 394 114 114 114 114 Summa 1 422 517 1 422 517 1 412 642 1 412 642 1 614 013 1 614 013 1 603 687 1 603 687 1) Inklusive fordran mot CAL Investments om 637,3 MSEK (617,1) Finansiella tillgångar värderade via resultaträkningen till verkligt värde ===== SIDA 26 ===== Fastator Q3 2025 26/30 Not 4. Optionsprogram Under juni 2022 samt 2023 gavs teckningsoptions program ut inom koncernen. Programmen riktades till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag: • Fastator • Point Properties • NPM Group Fastator Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer (vid tid punkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelpersoner). Options programmet utgörs av 1 160 000 tecknings optioner , varav 840 000 är tecknade per den 30 september 2025. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 20250701—20250901, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 21,09 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022. Inbetalt per den 30 september 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 1 649 000 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden. Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett uppskattat verkligt värde, som har beräknats enligt BlackScholes värderings modell och uppgår till 1,94 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvar håller sina positioner gentemot Fastator . Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten att återköpa teck ningsoptionen till marknads värde som råder vid tidpunkten. Point Properties Serie 2022/2025A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid tidpunk ten för utgivande, beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teck ningsoptioner , varav 175 000 är tecknade per den 30 september 2025. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 2025 0701—20250901, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teck ningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substans värdet vid värderings tillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 30 september 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 325 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden. Serie 2022/2025C är riktad till ledningen och nyckel personer (vid tidpunkten för utgivande, be ståendes av övriga nyckelperso ner). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 teckningsoptioner , varav samtliga är tecknade per den 30 september 2025. Options innehavaren har under inlösenperioden, som är 20250701—2025 0901, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substans värdet vid värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 30 september 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 139 500 SEK. Inga optioner nyttjades under inlösenperioden. Teckningskurs för båda optionsprogrammen (Serie 2022/2025A samt Serie 2022/2025C) är baserad på ett upp skattat verkligt värde, som har beräknats enligt BlackScholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK per option. Väsentliga an taganden i beräkningen utgörs av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinne havarna kvarhåller sina positioner gentemot Point Properties. Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. NPM Group Serie 2023/2026A är riktad till styrelsen i NPM Group. Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner , varav 60 000 är tecknade per den 30 september 2025. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 2026 0601—20260630, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det be räknade substansvärdet vid värderingstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 30 september 2025 avseende detta options program uppgår till 208 200 SEK. Serie 2023/2026C är riktad till ledningen och nyckel personer . Op tionsprogrammet utgörs av 400 000 teckningsoptioner , varav 107 000 är tecknade per den 30 september 2025. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 20260601—20260630, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid vär deringstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per den 30 septem ber 2025 avseende detta optionsprogram uppgår till 371 290 SEK. Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 2023/2026A samt Serie 2031/2026C) är baserad på ett uppskattat verkligt vär de och har beräknats baserat på BlackScholes värderingsmodell och uppgår till 3,47 SEK per option. Väsentliga antaganden i beräk ningen utgörs av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om 2,37 procent samt utspädning om 0,00 procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner gentemot NPM. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger NPM rätten att återköpa teckningsoptionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. Redovisningsprinciper och noter ===== SIDA 27 ===== Fastator Q3 2025 27/30 Stockholm den 27 november 2025 Aktiebolaget Fastator (publ) Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att offentlig göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 28 november 2025 07:00 CET . Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer . Inför framtagandet av kvartalsrapport för tredje kvartalet har värdering av aktieinnehav i intressebolaget Företagsparken diskuterats med revisorerna. Parterna har haft olika uppfattning om effekten av Företagsparkens preferensaktier utgivna i mars 2025 ska redovisas omedelbart eller om effekten ska fördelas över avtalets livslängd. Skulle revisorernas slutsatser kvarstå vid revidering av Årsbokslutet kommer detta påverka bolagets egna kapital negativt med ca 10 sek per Företagsparksaktie. Kontakt Aktiebolaget Fastator (publ) Vasagatan 28 111 20 Stockholm info@fastator .se Jonas Sundin, tf. Verkställande direktör jonas.sundin@fastator .se +46 70 660 66 80 Anders Mossberg, Ordförande anders@monter .se +1 (239) 6721130 Kontakt Jonas Sundin Tf. Verkställande direktör Mats Lundberg Ledamot Per von Wowern Ledamot Anders Mossberg Ordförande ===== SIDA 28 ===== Fastator Q3 2025 28/30 Kapitalbindning Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för lån och obligationer . Avkastning på eget kapital, % Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i procent av genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans). Soliditet, % Eget kapital i procent av balansomslutningen på balans dagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet. Substansvärde, MSEK Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning av uppskjuten skatt. Substansvärde per aktie, MSEK Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg ning av uppskjuten skatt dividerat med antalet utestående aktier per balansdagen. Substansvärde, Point, MSEK Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återlägg ning av uppskjuten skatt samt ägarlån. Räntebärande nettoskuld, MSEK Räntebärande skulder minus räntebärande långfristiga finansiella tillgångar samt likvida medel. Nettobelåningsgrad (L TV), % Räntebärande nettoskuld i relation till fastigheternas verkliga värde inklusive nyttjanderättstillgångar samt innehav i intresseföretag och joint ventures. Redovisningsprinciper och noter ===== SIDA 29 ===== Fastator Q3 2025 29/30 Härledning nyckeltal Härledning nyckeltal Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4 Avkastning på eget kapital Periodens resultat, TSEK 79 470 44 593 195 740 402 890 496 974 Genomsnittligt eget kapital, TSEK 182 692 599 486 182 692 599 486 541 541 Avkastning på eget kapital, % -43,5% -7,4% -107,1% -67,2% -91,8% Soliditet Eget kapital, TSEK 84 823 396 454 84 823 396 454 280 562 Balansomslutning, TSEK 2 719 517 2 775 939 2 719 517 2 775 939 2 746 429 Soliditet, % 3,1% 14,3% 3,1% 14,3% 10,2% Substansvärde (NA V) Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 115 038 402 568 115 038 402 568 308 380 Uppskjuten skatteskuld, TSEK 33 982 32 623 33 982 32 623 34 480 Substansvärde (NA V), TSEK 149 020 435 191 149 020 435 191 342 860 Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 115 038 402 568 115 038 402 568 308 380 Uppskjuten skatteskuld, TSEK 33 982 32 623 33 982 32 623 34 480 Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning, SEK 1,92 5,60 1,92 5,60 4,41 Substansvärde (NA V) per aktie, efter utspädning Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 115 038 402 568 115 038 402 568 308 380 Uppskjuten skatteskuld, TSEK 33 982 32 623 33 982 32 623 34 480 Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 Substansvärde per aktie (NA V), efter utspädning, SEK 1,92 5,60 1,92 5,60 4,41 Räntebärande nettoskuld Räntebärande skulder , TSEK 2 384 407 2 197 209 2 384 407 2 197 209 2 270 672 Räntebärande tillgångar , TSEK 678 839 664 179 678 839 664 179 665 792 Likvida medel, TSEK 33 348 57 638 33 348 57 638 49 142 Räntebärande nettoskuld, TSEK 1 672 220 1 475 392 1 672 220 1 475 392 1 555 738 Nettobelåningsgrad (L TV) Förvaltningsfastigheter , TSEK 1 069 050 1 066 191 1 069 050 1 066 191 1 067 950 Leasingtillgångar , TSEK 18 058 18 741 18 058 18 741 17 366 Andelar i intresseföretag, TSEK 785 117 801 040 785 117 801 040 795 173 Räntebärande nettoskuld, TSEK 1 672 220 1 475 392 1 672 220 1 475 392 1 555 738 Nettobelåningsgrad (L TV), % 89,3% 78,2% 89,3% 78,2% 82,7% ===== SIDA 30 ===== Fastator Q3 2025 30/30 Resultat per aktie, före utspädning 2025 kv 3 2024 kv 3 2025 kv 1-3 2024 kv 1-3 2024 kv 1-4 Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 78 339 44 550 193 343 381 481 470 816 Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 Resultat per aktie, före utspädning, SEK -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06 Resultat per aktie, efter utspädning Periodens resultat hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 78 339 44 550 193 343 381 481 470 816 Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648 Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -1,01 -0,57 -2,49 -4,91 -6,06 Finansiella mått som defineras enligt IFRS Härledning nyckeltal