Kvartalsrapport Q4 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké
Q4 2023

===== SIDA 2 =====

2/31
Januari–december 2023
• Omsättningen under perioden uppgår till 495,1 MSEK (620,8).
• Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotter bolag  
uppgår till -368,6 MSEK (99,9).
• Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till  
-367,8 MSEK (-202,5), där resultat från noterade innehav utgör 
-127,2 MSEK (-290,2).
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktie ägare  
uppgår till -925,2 MSEK (-321,3).
• Värdet av förvaltningsfastigheter och utvecklingsfastig heter i 
dotterbolag uppgår per 31 december 2023 till 1 309,0 MSEK 
(1 704,2).  Förändringen hänför sig till Fastators förvärv av det 
tidigare Joint Venturebolaget GenovaFastator , ägare av en 
förvaltnings fastighet i Nacka (180 MSEK), avyttringar om av 
fastigheter inom Point Properties och Svenska kulturskatter 
(-293 MSEK) samt justerade värden på byggrätter och ökade 
avkastningskrav (-310 MSEK) samt investeringar i befintligt 
bestånd (27 MSEK).
• Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures  uppgår  
per 31 december 2023 till 816,5 MSEK (2 017,3). Förändringen 
sedan 31 december 2022  hänför sig till orealiserade värde-
förändringar , avyttring utav cirka 28% av innehavet i innehavs-
bolaget Företagsparken samt att det tidigare Joint Venturebolaget  
GenovaFastator förvärvats och utgör ett helägt dotterbolag  
från och med den 30 juni 2023. I kvartal 4 har 61,3 MSEK 
omklassificerats till Övriga långfristiga värdepappersinnehav då inne-
havet i Studentbostäder i Norden inte längre utgör ett intresse-
bolag efter den av bolaget genomförda riktade nyemission.
• Räntebärande skulder uppgår per 31 december 2023 till  
2 290,5 MSEK (2 509,6).
• Substansvärdet hänförligt till moderbolagets aktie ägare uppgår 
per 31 december 2023 till 838,4 MSEK (1 800,1).
Finansiell info i sammandrag 2023 kv 4 2022 kv 4 2023 kv 1–4 2022 kv 1–4
Periodens totalresultat, MSEK -561,5 -186,0 -926,9 -254,5
Periodens resultat, MSEK ¹ -559,6 -186,6 -925,2 -321,2
Avkastning på eget kapital, % -44,3 -8,8 -73,1 -12,1
Soliditet vid periodens slut, % 24,4 38,5 24,4 38,5
Substansvärde vid periodens slut, MSEK ¹ 838,4 1 800,1 838,4 1 800,1
Nyckeltal per aktie
Börskurs på bokslutsdagen, SEK 2,70 11,62 2,70 11,62
Resultat per aktie före utspädning, SEK ² -7,20 -2,40 -11,91 -4,13
Resultat per aktie efter utspädning, SEK ² -7,20 -2,40 -11,91 -4,13
Substansvärde per aktie före utspädning, SEK ³ 10,79 23,16 10,79 23,16
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK ³ 10,79 23,16 10,79 23,16
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på genomsnittligt antal aktier under perioden.
3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på antalet aktier per balansdagen.
Koncernens nyckeltal
Fastator Q4 2023
Nyckeltal

===== SIDA 3 =====

3/31
Väsentliga händelser  
under Q4
Fastator
• Fastator har med bred majoritet erhållit godkännande från obliga-
tionsinnehavare i de skriftliga förfarandena under utestående  
obligationslån 2020/2023, 2020/2024 och 2021/2025. De god-
kända villkorsändringarna i de skriftliga förfarandena trädde  
i kraft den 10 november 2023. Villkorsändringarna innebär för 
Fastators tre utstående obligationslån om villkor för en förläng-
ning med två år av respektive obligationslån. Det sista lånet 
förfaller efter genomförd villkorsändring 24 september 2027. 
Obligationsinnehavarna accepterade en lägre kontant ränta  
(5 procent fast) i utbyte mot i huvudsak säkerheter i Fastators 
direktägda innehav i Företagsparken, Point Properties och for-
dran om nominellt 677 miljoner kronor som Fastator har på CAL 
Investments SARL efter försäljningen av aktier i Företagsparken, 
samt en uppskjuten räntekomponent. Den kontanta räntan upp-
går till cirka 18,8 MSEK per kvartal, vilket är mindre än hälften den 
tidigare nivån innan villkorsändringarna.
• I enlighet med de av årsstämman 2023 beslutade principerna kring 
tillsättande av valberedning har fastställts att Henric Bergsbjörk  
(utsedd av Skälsö Intressenter AB), Mats Lundberg (utsedd av 
Mats Invest AB) samt Mats Hulth (nominerad av Mats Hulth i 
Stockholm AB) tillsammans med styrelsens ordförande Björn 
Rosengren, utgör ledamöter av valberedning avseende perioden 
2023/2024. Till valberedningens ordförande har utsetts Henric 
Bergsbjörk. Valberedningen utgörs av styrelseordföranden samt 
representanter utsedda av bolagets tre största aktieägare base-
rat på av bolaget kända ägarförhållanden per den sista augusti. 
Valberedningens mandatperiod löper till dess att ny valberedning 
utsetts i enlighet med beslut om utseende av valberedning vid 
årsstämman 2024. Samtliga ledamöter är oberoende i förhål-
lande till bolaget och bolagsledningen. Henric Bergsbjörk, Mats 
Lundberg, Björn Rosengren och Mats Hulth är oberoende i 
förhållande till bolagets största ägare. Björn Rosengren och Mats 
Lundberg är ledamöter av bolagets nuvarande styrelse.
• Fastators styrelse tillsatte en intern utredning, med hjälp av obe-
roende advokat Björn Wendleby från Harvest Advokatbyrå, med 
anledning av de artiklar som publicerades i media som innebar 
gällande att Fastator , genom VD Joachim Kuylenstiernas histo-
riska förehavanden genom sin tidigare arbetsgivare, skulle kunna 
vara involverade i affärer som strider mot svensk lag. Utredningen 
fann inget kriminellt i vare sig uppbyggnaden av Fastator eller 
i VD Joachim Kuylenstiernas förehavanden kopplade till hans 
engagemang i bolaget. Hela advokatutredningen finns tillgänglig 
på bolagets hemsida.
• Joachim Kuylenstierna lämnade i december sin post som VD i 
bolaget. I samband med Joachim Kuylenstiernas avgång fattade 
Väsentliga händelser
styrelsen beslut om att tillsätta Björn Rosengren, dåvarande 
styrelse ord förande, som tillförordnad VD tills en mer permanent 
lösning finns på plats. Anders Mossberg, styrelseledamot, har 
temporärt tagit över rollen som styrelsens ordförande.
• Per balansdagen uppfyller inte Fastator obligationsvillkoret 
avseende en solidtet om  >45% i moderbolaget, vilket medför att 
samtliga obligationslån har klassificerats som kortfristiga. Vidare 
är likviditeten i koncernen mycket ansträngd, varpå ledning 
och styrelse gör bedömningen att det föreligger en signifikant 
likviditetsrisk. Under perioden har ett antal avyttringar genomförts 
som stärkt koncernens fria kassa med cirka 40 MSEK. Kvartalets 
kassaflöde uppgår till 33,7 MSEK (-37,5) och räkenskapsårets 
kassaflöde uppgår till -116,1 MSEK (-266,1). 
• För att mitigera effekterna av denna risk arbetar bolaget främst 
med försäljning av tillgångar och omförhandling av nuvarande 
skulder och lånevillkor .
Point Properties
• Point Properties Portfolio 1 AB har avyttrat två fastigheter i Timrå 
och Örnsköldsvik till Hedern Fastigheter till det underliggande 
fastighetsvärdet av 165 MKR. Frånträdet skedde den 20 novem-
ber 2023 och transaktionen stärkte Point Properties likviditet med 
97,1 MSEK. Redovisat realisationsresultat uppgår till -35,5 MSEK.
• Point Properties Portfolio 1 AB har återbetalat 100 Mkr av sitt ute-
stående obligationslån 2021/2024 med ISIN SE0015556535 till 
obligationsinnehavarna. Återbetalningen har delvis finansierats 
med köpeskilling erhållen från försäljningen av de två fastigheterna 
i Timrå och Örnsköldsvik.
Svenska Kulturskatter
• Svenska Kulturskatter har sålt det anrika fjällhotellet Åregården till 
Gillesvik Fastigheter . Underliggande fastighetsvärdet uppgick till  
76,5 miljoner kronor . Transaktionen stärkte koncernens likviditet 
med 39,3 MSEK och resulterade i en redovisad realisationsförlust 
om -10,6 MSEK . 
NPM Group
• Nordic PM har ingått ett förvaltningssavtal med Stiftelsen 
Karlstadshus avseende bostadsförvaltning, fastighetsdrift och 
service tjänster . Avtalet innebär att Nordic PM tar förvaltnings-
ansvaret för Stiftelsen Karlstadshus samlade fastighetsbestånd, 
om totalt 2 600 bostäder i Karlstad.
Fastator Q4 2023

===== SIDA 4 =====

4/31
Händelser efter balansdagen
Fastator
• Svante Bengtsson har sagt upp sin anställning som vice VD. 
Svante Bengtsson har varit verksam i olika ledande roller i 
Fastator sedan 2016 och kommer att kvarstå i sin roll fram till 
sommaren.
• Fastator meddelar att bolaget avser att inleda förhandling 
med större innehavare av obligationslån 2020/2025 med 
ISIN SE0014855276, obligationslån 2020/2026 med ISIN 
SE0014855284 och obligationslån 2021/2027 med ISIN 
SE0017159916, samt i närtid initiera skriftligt förfaranden med en 
begäran om godkännande avseende icke-uppfyllnad av solidi-
tetskovenanten.
Svenska Kulturskatter
• Fastator avvecklar innehavet genom att avyttra fastigheterna 
Gotland Lummelunda Överstekvarn 1:21 och 1:51 samt Gotland 
Visby Kompaniet 5. Transaktionerna har genomförts till ett sam-
manlagt underliggande fastighetsvärde om 56 MSEK.

===== SIDA 5 =====

5/31
Jag ska inte hymla med att det har varit ett tufft kvartal för Fastator  
på flera plan. Det har skett stora förändringar i bolagsledningen, 
samtidigt som omvärlden har fortsatt gunga och fastighetsmarknaden  
har tagit stryk av ränteläget, vilket har påverkat även Fastator . 
Resultatet för Q4 tyngs av nedskrivningar av fastighetsvärden i våra 
innehavsbolag. Det är framförallt en effekt av att byggrätter i det 
korta perspektivet minskat väsentligt i värde samt generellt ökade 
avkastningskrav på förvaltningsfastigheter .
Vi har ett stort arbete framför oss under 2024, med många utmaningar  
som ska lösas. Hela 2023, och i synnerhet Q4, präglades av ett 
målmedvetet jobb med att stärka finansieringen och minska skuld-
sättningen i koncernen. Vi slutförhandlade våra tre utestående 
obligationslån med viktiga villkorsändringar och genomförde flera 
framgångsrika försäljningar för att hantera likviditeten. Detta intensiva  
arbete går vidare under 2024 – vårt främsta fokus är att fortsätta 
minska Fastators skuldsättning och stärka finanserna genom att  
avyttra tillgångar som inte är strategiska. 
Jag är ödmjuk inför att vi behöver återuppbygga förtroendet för  
bolaget hos aktieägarna och på marknaden i stort. Det vi gör nu  
är att kraftsamla för att göra en nystart. Vi skalar av, utvärderar och 
stöper om. Backar , men inte för att försvinna bort utan för att ta sats 
och komma ännu längre. En viktig del av denna kraftsamling är  
rekrytering av en ordinarie VD som kan leda bolaget in i framtiden. 
Processen fortlöper och resultatet kommer att offentliggöras när  
rekryteringen är slutförd.
I tuffa tider är det bra att då och då höja blicken, zooma ut och 
påminna sig om den långsiktiga visionen. Fastator har varit 
feno menala på att skapa värde genom att se möjligheter på fastig-
hetsmarknaden innan andra upptäcker dem. Och även om läget 
är utmanande nu finns det också ljusglimtar; Företagsparken går 
starkt framåt, och när det gäller makrofaktorer pekar mycket på att 
räntenivån kommer att sjunka under 2024 och sätta fart på transak-
tionsmarknaden. 
Vi håller i och anpassar organisationen för att komma tillbaka  
starkare. Oavsett konjunkturläge och interna förändringar ska vi  
fortsätta göra det vi gör bäst – hitta segmenten med långsiktigt god 
tillväxtpotential och utveckla dem till verksamheter som får hela 
Sverige att leva.  
Björn Rosengren 
Tf. VD i Fastator
Kraftsamling och nystart
VD har ordet
VD-ord
Fastator Q4 2023

===== SIDA 6 =====

6/31
MSEK Andel av fördelat substansvärde
Innehav 31 dec 2023 31 dec 2022 31 dec 2023 31 dec 2022
Företagsparken 740 1 588 45% 51%
Point Properties ¹ 632 892 38% 29%
NPM Group² (f.d Nordic PM) 107 118 6% 4%
Vrenen 76 90 5% 3%
Studentbostäder i Norden 61 179 4% 6%
Svenska Kulturskatter 23 99 1% 3%
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) 9 155 1% 5%
Summa innehavsbolag 1 649 3 121 100% 99%
Övriga noterade  och onoterade aktier - 7 -% 1%
Totalsumma 1 649 3 128 100% 100%
Ej fördelade tillgångar och skulder
Räntebärande nettoskuld ³ -1 510 -1 532
Övriga tillgångar och skulder ⁴ 699 205
Substansvärde 838 1 800
1)  Inklusive ägarlån om 513 MSEK. 
2)  Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar .
3)  Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK.
4) Varav fordran mot CAL investments om 595 MSEK (nominellt belopp 677 MSEK). Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat 
från intresseföretag och joint ventures".
Fastators substansvärde fördelat per innehav
Företagsparken
Point Properties
Fastator Sicklaön
Svenska Kulturskatter
Vrenen
NPM Group
Studentbostäder i Norden
Ej fördelade likvida medel
Övriga noterade aktier
45 %
38 %
1 %
1 %
5 %
6 %
4 %
0 %
0 %
Innehav
Fastator Q4 2023

===== SIDA 7 =====

7/31
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter .  
Företagsparken är verksamma i ett flertal expansiva städer i Sverige.  
Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter 
Region:  Sverige
Redovisas som:  Intressebolag
Eget kapital
Räntebärande  
skulder
Uppskjuten  
skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig finansiering
47,7 %
 
48,3 %
 
1,6 %
 
2,5 %
84,1 %
14,8 % 
1,1 %
MSEK 31 dec 2023
Förvaltningsfastigheter 5 199
Utvecklingsfastigheter 623
Övriga anläggningstillgångar 52
Summa anläggningstillgångar 5 874
Kortfristiga fordringar 67
Kassa 169
Summa omsättningstillgångar 236
SUMMA TILLGÅNGAR 6 110
Eget kapital 2 870
Varav minoriteten 22
Uppskjuten skatteskuld 101
Långfristiga räntebärande skulder 1 489
Långfristiga ej räntebärande skulder 1
Summa långfristiga skulder 1 591
Kortfristiga räntebärande skulder 1 468
Kortfristiga ej räntebärande skulder 181
Summa kortfristiga skulder 1 649
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 110
Intjäningsförmåga, MSEK
Hyresintäkter 486
Driftskostnader -111
Driftnetto 375
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2025-05-09 442,5 STIBOR 3M +6,0% Icke säkerställd
Fastators ägarandel 25,04 % (53,2)
Omsättning 481,3 MSEK (345,0)
Förvaltningsresultat innan finansiella poster  287,2 MSEK (194,7)
Resultat -275,4 MSEK (17,2)
Avkastning på eget kapital -9,0 % (0,6)
BalansräkningKapitalbindning
Räntebindning per period
Kapitalstruktur
Fördelning finansiering
Obligationslån
Period (år) MSEK Andel
<1 1 460 49 %
1–2 1 249 41 %
2–3 - - %
3-4 75 2 %
4–5 - - %
>5 214 7 %
Summa 2 999 100 %
Period (år) MSEK Andel
<1 2 555 86 %
1–2 330 11 %
2–3 - - %
3-4 113 4 %
4–5 -  - %
>5 - - %
Summa 2 999 100 %
Innehav
Fastator Q4 2023

===== SIDA 8 =====

8/31
Point i korthet
Point återskapar levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges mellanstora städer . 
Point förvärvar och förädlar före detta Konsum- och EPA-varuhus i betong, bygger 
bostäder på taken och tar ett helhetsgrepp kring handel, samhällsservice och boende 
som kommer hela orten tillgodo.
Under föregående år fick Point positivt beslut om detaljplan för Motala centrum samt 
 Bollnäs. Point har efter en rekordsnabb process om endast 18-20 månader gått vidare 
med att förverkliga 224 nya gröna byggrätter i dessa områden. Totalt planerar Point för 
cirka 740 gröna byggrätter. 
Under perioden har två fastigheter i Timrå och Örnsköldsvik avyttrats till Hedern Fastig-
heter . Det underliggande fastighetsvärdet uppgår till 165 MSEK. Likvid från avyttringen 
har använts till att amortera obligationslånet med cirka 100 MSEK. 
Eget kapital
Övriga ränte- 
bärande skulder
Uppskjuten skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig  finansiering
9,1 % 
81,3 %
6,2 %
 
3,4 %
19,3 %
79,0 %
1,8 %
MSEK 31 dec 2023
Förvaltningsfastigheter 1 044
Utvecklingsfastigheter 128
Övriga anläggningstillgångar 73
Summa anläggningstillgångar 1 245
Kortfristiga fordringar 21
Kassa 25
Summa omsättningstillgångar 47
SUMMA TILLGÅNGAR 1 292
Eget kapital 71
Ägarlån 482
Uppskjuten skatteskuld 48
Långfristiga räntebärande skulder 33
Summa långfristiga skulder 563
Kortfristiga räntebärande skulder 600
Kortfristiga räntebärande ägarlån ³ 31
Kortfristiga ej räntebärande skulder 27
Summa kortfristiga skulder 658
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 291
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2024-03-22 500 Fast 5% Säkerställd, delar 
av beståndet
Fastators ägarandel 100 % (100)
Omsättning 130,4 MSEK (122,8)
Förvaltningsresultat innan finansiella poster 49,9 MSEK (39,5)
Resultat -268,0 MSEK (-54,0) ²
 2) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -60,7 MSEK (-52,6).
Balansräkning
Kapitalbindning1
Räntebindning per period1
Kapitalstruktur1
Fördelning finansiering1
Obligationslån
Period (år) MSEK %
<1 600 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 32 5 %
Summa 632 100 %
Period (år) MSEK  %
<1 600 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 32 5 %
Summa 632 100 %
Innehav
Intjäningsförmåga, MSEK
Hyresintäkter 114
Driftskostnader -25
Driftnetto 56
Fastator Q4 2023
1) Exklusive ägarlån
3) Varav upplupen ränta om 31  MSEK

===== SIDA 9 =====

9/31
Innehav
Studentbostäder i Norden äger, förvaltar och utvecklar studentbostäder i långsiktiga 
partnerskap med kommuner, landsting och högskolor/universitet. Studentbostäder i 
Norden har en fastighetsportfölj med över 5 500 studentbostäder med ett fastighets-
värde om cirka 7,8 MDSEK och en projektportfölj om cirka 2 000 studentbostäder. 
Bolagets ambition är att bli Nordens ledande studentbostadsbolag och det givna valet för 
studenter på väg mot sitt drömyrke. Bolaget är noterat på Nasdaq First North Premier.
Studenbostäder i Norden genomförde en garanterad nyemission om 331 MSEK för att 
stärka kassan och säkerställa att nuvarande projekt kan färdigställas. Fastator teckande 
cirka 10 000 000 st aktier i nyemissionen.
Sektor: Studentbostäder 
Region:  Norden
Redovisas som: Övriga långfristiga värdepappersinnehav
Fastator äger 100 % (50) i Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) som äger en handels-
fastighet  på 2 200 kvm med tillhörande tomt area i Nacka, en av Stockholms läns  mest 
expansiva kommuner. I dag är fastigheten fullt uthyrd.  På längre sikt finns planer på att 
bygga ett trettio våningar högt bostadshus på platsen, om totalt 25 000 kvm uthyrnings-
bar yta och utrymme för cirka 300 bostäder. Resultatförändringen är i allt väsentligt 
hänförlig till justerat värde av byggrätter .
Sektor: Fastighetsutveckling 
Region:  Stockholm
Redovisas som:  Dotterbolag
Svenska Kulturskatter äger två fastigheter på Gotland. I fastigheterna bedrivs anrik 
hotell- och restaurangverksamhet. Inne havets två förvaltningsfastig heter är per 
balansdagen värderade till 56,0 MSEK (168,5).
I perioden har fastigheten Åregården avyttrats  till ett överenskommet fastighets värde 
om 76,5 MSEK. Den erhållna likviden stärkte koncernens kassa med cirka 38,0 MSEK. Efter 
bokslutsperiodens utgång har verksamheten avvecklats genom försäljning av kvarvaran-
de förvaltningsfastigheter .
Sektor: Hotell och restaurang 
Region:  Gotland
Redovisas som:  Dotterbolag
Aktiekurs, SEK 0,96 (3,30)
Totalt börsvärde, MSEK 553,3 (728,6)
Totalt antal utestående aktier , st 578 168 936 (220 775 803)
Antal aktier Fastator äger , st 64 112 599
Fastators ägarandel, % 11,1 %
Fastators andel av börsvärde, MSEK 61,4 (178,6)
Fastators ägarandel 100 % (50)
Omsättning 5,2 MSEK (4,7)
Förvaltningsresultat innan finansiella poster 4,4 MSEK (3,9)
Resultat -135,5 MSEK (-2,0)
Avkastning på eget kapital -132,9 % (-1,2)
Fastighetsvärde (Utvecklingsfastighet) 80,0 MSEK (214,0)
Fastators ägarandel 100 % (100)
Omsättning 8,6 MSEK (9,1)
Förvaltningsresultat innan finansiella poster 5,9 MSEK (5,9)
Resultat -41,6 MSEK (14,5) 
Avkastning på eget kapital -142,2 % (37,7)
Fastighetsvärde 56,0 MSEK (168,5)
Fastator Q4 2023

===== SIDA 10 =====

10/31
Innehav
NPM Group ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal uthyrning, 
fastig hetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förvaltar 
fastigheter från Karesuando till Malmö. NPM Group  växer och har ambitionen att bli ett 
av de största fastighetsförvaltnings bolagen i Sverige. 
Sektor: Fastighetsförvaltning och Facility Management 
Region:  Hela Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag
Vrenen bildades i november 2021 och är verksamma inom segmentet bostäder.  
Bolaget skapar i huvudsak värde genom att vara en aktiv ägare av flerbostadshus.
Sektor: Bostäder 
Region:  Stockholm och Mälardalen
Redovisas som:  Intressebolag
Kapitalandel, % 58,2 % (58,2)
Röster , % 38,4 % (38,4)
Förvaltningsresultat innan finansiella poster 6,3 MSEK (0,6)
Resultat -29,0 MSEK (1,8)
Avkastning på eget kapital -26,8 % (1,9)
Fastighetsvärde 292,8 MSEK (318,0)
Fastators ägarandel  55,5 % (55,5)
Omsättning 351,5 MSEK (345,5)  
Rörelseresultat -2,3 MSEK (21,1)  
Resultat -11,6 MSEK  (8,9)
Avkastning på eget kapital -22,8 %  (16,2)
Fastator Q4 2023

===== SIDA 11 =====

11/31
Finansiell information
Koncernens resultat, januari–december
Intäkterna under perioden uppgår till 495,1 MSEK (620,8). De lägre 
intäkterna beror primärt på att koncernen förlorade bestämmande 
inflytande över Företagsparken under andra hälften av 2022.  
Intäkter och kostnader hänförliga till innehavet inkluderas i  
koncernens resultat räkning fram till frånträdet den 30 juni 2022. 
Totala rörelsekostnader uppgår till -508,8 MSEK (-520,4), varav  
personalkostnader om -193,5 MSEK (-183,2) och övriga rörelse-
kostnader om -288,8 MSEK (-317,3), där drifts- och fastighetskost-
nader om -184,4 MSEK (-203,3) ingår . De lägre kostnaderna beror 
likt intäkterna på att kostnader från Företagsparken inkluderats i  
koncernens resultat räkning fram till frånträdet det 30 juni 2022.
Koncernens avskrivningar uppgår till -26,5 MSEK (-19,9).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -368,6 MSEK (99,9). 
Fastig hetsvärdet i koncernen per den 31 december 2023 uppgår  
till 1 309,0  MSEK (1 704,2). 
Resultat från intressebolag uppgår till -367,8 MSEK (-202,5). Det  
lägre resultatet beror primärt på värdeförändringar på innehavet  
i Företagsparken och Student bostäder i Norden (not 2).
Finansnettot uppgår till -209,9 MSEK (-229,6).  De finansiella kostna-
derna uppgår till -227,9 MSEK (-272,5). Värdeförändringar på finan-
siella placeringar uppgår till -1,8 MSEK (-33,3) MSEK. De finansiella 
intäkterna uppgår till 18,1 MSEK (42,9), varav orealiserade värde-
förändringar på räntesäkringsinstrument om - MSEK (17,9).
Periodens skattekostnad uppgår till 33,0 MSEK (-22,6),  varav aktuell  
skatt om -5,2 MSEK (-7,9). Den uppskjutna skatten beror främst på 
förändring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader 
mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte-
mässiga restvärdet på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till -926,9 MSEK (-254,5),  varav  
-925,2 (-321,2) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och  
-1,7 (66,7) till innehav utan bestämmande in flytande. 
Koncernens finansiella ställning
Förvaltningsfastigheter
Under det andra kvartalet förvärvade koncernen en fastighet genom 
att anskaffa ytterligare 50 % av aktier och röster i innehavsbolaget 
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator). I tabellen nedan visas för-
ändringen i koncernens förvaltningsfastigheter från 1 januari 2023 
till 31 december 2023.
 
MSEK
Bokfört värde vid årets början 1 704
Förvärv av nya fastigheter (+) 180
Investeringar (+) 27
Försäljningar (-) -293
Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/-) -310
Bokfört värde vid periodens slut 1 309
Finansiering
Fastators redovisade räntebärande skulder , inklusive leasingskulder ,  
upp gick vid periodens utgång till 2 290,5 MSEK (2 509,6) av vilket 
1 984,5 MSEK (2 081,2) utgörs av börs noterade säkerställda obli-
gationslån. Utav obligationslån förfaller - MSEK (498,0) inom 12 
månader. Resterade obligation förfaller enligt nedan tabell  men har 
klassificerats som kortfristig då Fastator inte uppfyller lånevill koren 
avseende soliditeten i moderbolaget per gällande lånevillkor på ba-
lansdagen.      
Nedan redovisas koncernens finansiering till nominellt belopp i 
sammandrag, inklusive leasingskulder . 
 
Fördelning finansiering MSEK %
Banklån 226 9,8 %
Obligationslån 2 000 86,9 %
Övrig finansiering 75 3,3 %
Summa 2 301 100 %
 
Kapitalbindning MSEK %
<1 751 33 %
1–2 529 23 %
2–3 700 30 %
3–4 300 13 %
4-5 - - %
>5 22 1 %
Summa 2 301 100 %
Obligationslån
Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK
2025-09-26
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 500
5% kontant ränta   
(7,5% upplupen ränta) Säkerställd
2024-03-22
Point Properties  
Portfolio AB 
(publ) 500 Fast 5,0%
Säkerställd, delar 
av beståndet
2026-09-25
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 700
5% kontant ränta   
(7,5% upplupen ränta) Säkerställd
2027-09-27
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 300
5% kontant ränta   
(7,5% upplupen ränta) Säkerställd
 
Substansvärde
Fastators substansvärde uppgår till 838,4 MSEK (1 800,1) per den 31 
december 2023, vilket motsvarar 10,79 SEK (23,16) per aktie före 
utspädning.
Finansiell information
Fastator Q4 2023

===== SIDA 12 =====

12/31
Koncernens kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelse kapitalet uppgår till -100,4 MSEK (-118,6). Kassa flödet från 
investerings verksamheten uppgår till 105,9 MSEK (-987,2).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till -68,5 MSEK 
(887,3). Kassaflödet från amortering av lån uppgår till -117,3 MSEK 
(-213,6).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 68,4 MSEK (184,5), 
varav 24,3 MSEK (19,6) är låsta likvida medel under obligationsvill-
koren i Point Properties Portfolio 1 AB koncernen.  
Moderbolaget
Resultat under perioden
Resultat före skatt för perioden uppgår till -914,9 MSEK (-467,6).  
Moderbolaget redovisar ett minskat resultat från koncernföretag om 
-516,3 MSEK (-261,6) samt minskat resultat från intresseföretag om 
-261,1 MSEK (-78,1). Värdeförändringarna hänförs till ett minskat 
värde i underliggande tillgångar på grund av ökade avkastningskrav 
samt justerade byggrättsvärden.
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till  dotterbolag 
och intressebolag, dessa uppgår till 74,6 MSEK (68,7) i perioden. 
Finansiella kostnader uppgår till -155,5 MSEK (-154,5). Posten består 
av räntekostnader om -146,5 MSEK (-112,0) och värdeförändringar 
på finansiella placeringar om -1,8 MSEK (-33,3), samt övriga finan-
siella kostnader om -7,2 MSEK (-9,2). 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksam heten  
innebär risker hänförliga till både Fastator och inne haven. Dessa 
omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och 
transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker , 
såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utvecklingen,  
samt företags- och branschspecifika risker . Fastators framtida 
resultat utveckling är till stor del beroende av de underliggande  
innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat  
är beroende av hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen 
är i att utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ.
Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker , 
främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörs skulder .  
De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och 
kredit risk. Det är även väsentligt att Fastator har förmåga att attra-
hera och behålla personal med rätt kompetens och erfarenhet.
Koncernen redovisar likvida medel om 68,4 MSEK (184,5), varav 
33,3 MSEK (129,0) i moderbolaget. Likviditeten i koncernen är 
mycket ansträngd, varpå ledning och styrelse anser att det finns en 
signifikant risk associerad med koncernen och bolagets likviditet. 
För att mitigera effekterna av denna risk arbetar bolaget främst med 
försäljning av tillgångar och omförhandling av nuvarande skulder 
och lånevillkor .
För mer information om risker och osäkerhetsfaktorer , se Fastators 
årsredovisning för 2022 på bolagets hemsida.
Fastators aktie
Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till -11,91 SEK 
(-4,13), baserat på det genomsnittliga antalet ute stående aktier under 
perioden om 77 712 648 (77 712 648).
Slutkursen den 31 december 2023 var 2,70 SEK (11,62). 
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen 
till 77 712 648 stycken.
Aktieägare
Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per den 31  
december 2023.  
Ägare
Kapital- &  
röstandel Antal aktier
Joachim Kuylenstierna (via bolag) 27,7% 21 552 785
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring 4,1% 3 191 890
Avanza Pension 4,1% 3 147 938
Mats Hulth i Stockholm AB 1,5% 1 200 035
Svante Bengtsson (via bolag) 1,4% 1 113 555
Fredrik Grevelius 1,2% 968 876
Futur Pension 1,1% 876 525
Handelsbanken Liv 0,9% 724 329
TPS Fastigheter AB 0,9% 684 198
Summa 70,6% 54 827 916
 
Kommande finansiell rapportering
Fastators årsredovisning för 2022 publicerades den 14 april 2023 
och finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.fastator .se.  
Fastators årsstämma 2023 hölls tisdagen den 16 maj 2023, klockan 
11.00 i bolagets  lokaler på  Linnégatan 2 i Stockholm.
Årsredovisning 2023 12 april 2024
Årsstämma 2024 16 maj 2024
Finansiell information
Fastator Q4 2023

===== SIDA 13 =====

Fastator Q4 2023
Finansiella rapporter
13/31
TSEK 2023 kv 4 2022 kv 4 2023 kv 1–4 2022 kv 1–4
Nettoomsättning ¹ 130 866 135 530 473 945 597 758
Övriga rörelseintäkter 3 527 4 009 21 174 23 028
Summa intäkter 134 394 139 539 495 119 620 786
Kostnader för ersättning till anställda -47 039 -45 671 -193 496 -183 168
Övriga rörelsekostnader -86 425 -76 987 -288 801 -317 335
Avskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -8 443 -1 617 -26 521 -19 860
Resultat från intresseföretag och joint ventures -226 831 -165 904 -367 779 -202 531
Värdeförändring fastigheter -308 208 -3 991 -368 561 99 915
Rörelseresultat -542 552 -154 631 -750 039 -2 193
Finansiella intäkter 3 815 6 194 18 066 42 894
Finansiella kostnader -48 853 -45 442 -213 880 -222 160
Värdeförändringar på finansiella placeringar -1 886 2 809 -1 791 -33 303
Övriga finansiella kostnader ² -1 948 -3 885 -12 298 -17 077
Finansiella poster -48 872 -40 324 -209 904 -229 646
Resultat före skatt -591 424 -194 955 -959 943 -231 839
Aktuell skatt -3 416 -4 774 -5 199 -7 873
Uppskjuten skatt 33 385 13 695 38 210 -14 765
Periodens resultat -561 454 -186 032 -926 931 -254 477
Resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare -559 642 -186 592 -925 191 -321 225
Innehav utan bestämmande inflytande -1 812 560 -1 740 66 747
Periodens resultat -561 454 -186 032 -926 931 -254 478
Resultat per aktie före utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -7,20 -2,40 -11,91 -4,13
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -7,20 -2,40 -11,91 -4,13
Resultat per aktie efter utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -7,20 -2,40 -11,91 -4,13
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -7,20 -2,40 -11,91 -4,13
Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
1)  För 2023 kv 1- 4: Varav hyresintäkter utgör 114,7 MSEK (283,2) och 31,2 MSEK (30,1) vidaredebiterade servicekostnader . I kvartal 2 2023 har 9,7 MSEK   
      som redovisats som hyresintäkter i kvartal 1 2023 omklassificerats från hyresintäkter till nettomsättning.
2)  Övriga finansiella kostnader avser kostnader för förtidsinlösen  av obligationslån, effektivränta avseende finansieringskostnader  
      vid upptagande av lån.
Koncernens resultaträkning

===== SIDA 14 =====

Fastator Q4 2023
Finansiella rapporter
14/31
Koncernens rapport över totalresultat
TSEK 2023 kv 4 2022 kv 4 2023 Kv 1–4 2022 Kv 1–4
Periodens resultat -561 454 -186 032 -926 931 -254 478
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat -561 454 -186 032 -926 931 -254 478
Periodens totalresultat hänförligt till:  
Moderbolagets ägare -559 642 -186 592 -925 191 -321 225
Innehav utan bestämmande inflytande -1 812 560 -1 740 66 747
Periodens totalresultat -561 454 -186 032 -926 931 -254 478

===== SIDA 15 =====

Fastator Q4 2023
Finansiella rapporter
15/31
Koncernens balansräkning
TSEK Not 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 72 283 74 120
Kundavtal 21 673 32 257
Övriga immateriella tillgångar 1 974 -
Summa immateriella anläggningstillgångar 95 930 106 377
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 308 950 1 704 200
Nyttjanderättstillgång 26 152 24 967
Inventarier 23 499 28 402
Pågående projekt 48 299 63 984
Summa materiella anläggningstillgångar 1 406 900 1 821 553
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intressebolag och joint ventures 816 476 2 017 294
Långfristiga fordringar på intressebolag 17 756 7 613
Övriga långfristiga värdepappersinnehav 71 441 20 866
Andra långfristiga fordringar 631 225 26 670
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 536 897 2 072 443
Summa anläggningstillgångar 3 039 727 4 000 374
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 178 745 318 250
Likvida medel 68 364 184 454
Summa omsättningstillgångar 247 109 502 704
SUMMA TILLGÅNGAR 3 286 836 4 503 077

===== SIDA 16 =====

Fastator Q4 2023
Finansiella rapporter
16/31
Koncernens balansräkning forts.
TSEK Not 2023-12-31 2022-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868
Övrigt tillskjutet kapital 295 139 295 139
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 463 948 1 387 159
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 783 955 1 707 165
Innehav utan bestämmande inflytande 18 565 24 730
Summa eget kapital 802 519 1 731 894
Långfristiga skulder
Avsättning till pensioner 2 560 2 068
Uppskjutna skatteskulder 54 492 92 893
Obligationslån - 1 584 226
Skulder till kreditinsititut 49 010 169 070
Leasingskuld 20 649 17 225
Övriga långfristiga räntebärande skulder 509 38
Ej räntebärande skulder - 449
Summa långfristiga skulder 127 220 1 865 969
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 2 220 324 739 071
Ej räntebärande skulder 136 774 166 141
Summa kortfristiga skulder 2 357 097 905 212
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 3 286 836 4 503 077

===== SIDA 17 =====

Fastator Q4 2023
Finansiella rapporter
17/31
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
TSEK
Aktie- 
kapital
Övrigt  
till skjutet 
kapital
Balanserat 
resultat
Summa eget  
kapital hänförligt till 
moderföre tagets  
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Summa  
eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2022 24 868 293 105 1 786 097 2 104 069 376 710 2 480 779
Nyemission - - - - 55 534 55 534
Teckningsoptioner - 2 133 - 2 133 - 2 133
Återköp av teckningsoptioner - -100 - -100 -1 203 -1 303
Utdelning - - -77 713 -77 713 -10 375 -88 088
Avyttring av minoritet - - - - -486 272 -486 272
Transaktioner med minoriteten - - - - 23 589 23 589
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital
- 2 033 -77 713 -75 679 -418 727 -494 406
Periodens resultat, jan-december 2022 - - -321 225 -321 225 66 747 -254 478
Summa totalresultat - - -321 225 -321 225 66 747 -254 478
Utgående balans per 31 december 2022 24 868 295 139 1 387 159 1 707 165 24 730 1 731 895
Teckningsoptioner - - 318 318 258 576
Utdelning - - 1 662 1 662 -4 684 -3 022
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital - - 1 981 1 981 -4 426 -2 446
Periodens resultat, jan-december 2023 - - -925 191 -925 191 -1 740 -926 931
Summa totalresultat - - -925 191 -925 191 -1 740 -926 931
Utgående balans per 31 december 2023 24 868 295 139 463 948 783 955 18 565 802 519

===== SIDA 18 =====

Fastator Q4 2023
Finansiella rapporter
18/31
Rapport över koncernens kassaflöde
TSEK Not 2023 kv 4 2022 kv 4 2023 Kv 1–4 2022 Kv 1–4
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat -542 552    -154 630    -750 039    -2 193    
Avskrivningar  8 443     1 617     26 521     19 860    
Övriga ej kassaflödespåverkande poster  586 353     142 944     787 653     102 616    
Erhållen ränta -313     -  -     4 600    
Erhållen utdelning -     1 654     51 314     1 654    
Betald ränta -56 131    -44 739    -204 967    -217 520    
Betalda inkomstskatter  1 830     2 770    -10 922    -27 616    
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändring av rörelsekapitalet
-2 371    -50 384    -100 439    -118 599    
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar -25 605    -13 582    -69 219    -48 645    
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder  24 321     8 419     16 191     1 067    
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 -3 655    -55 548    -153 467    -166 177    
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter  749    -7 257    -11 049    -822 867    
Investeringar i inventarier -189     -    -5 471    -1 364    
Investeringar i intresseföretag  -     -  -    -124 254    
Rörelseförvärv  -     - -323    -13 533    
Investering i övriga finansiella anläggningstillgångar -7 643     - -9 533    -42 675    
Erhållen amortering från intressebolag -4 707     -  1 682     72 000    
Förändring av kortfristiga placeringar  -     18 926     -     6 894    
Avyttring av dotterbolag  130 617     -     130 617    -223 983    
Avyttring av intressebolag  -     -  -     88 105    
Avyttring fastigheter och inventarier  -     18 500     -     74 480    
Kassaflöde från investeringsverksamheten 2  118 827     30 169     105 923    -987 197    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission  -     -     -     79 123    
Emissionskostnader  -     -     -     -    
Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder  -     -     -     -    
Upptagna lån  25 450     -  51 156     1 109 027    
Amortering av lån -106 918    -467    -117 255    -213 629    
Transaktionskostnader  -     -     -     -    
Teckningsoptioner  -     99     576     2 133    
Återköp av teckningsoptioner  -    -1 303     -    -1 303    
Utdelning  -    -10 375    -3 022    -88 088    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 -81 468    -12 046    -68 545     887 263    
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 2  33 704    -37 425    -116 090    -266 111    
Likvida medel vid periodens början  34 660     221 878     184 454     450 565    
Likvida medel vid periodens slut  68 364     184 454     68 364     184 454

===== SIDA 19 =====

Fastator Q4 2023
Finansiella rapporter
19/31
Moderbolagets resultaträkning
TSEK 2023 kv 4 2022 kv 4 2023 Kv 1–4 2022 Kv 1–4
Nettoomsättning - - - -
Övriga rörelseintäkter 3 516 19 927 11 304 19 511
Summa intäkter 3 516 19 927 11 304 19 511
Kostnader för ersättning till anställda -7 591 -6 688 -41 717 -35 551
Övriga rörelsekostnader -7 870 -7 252 -32 379 -30 784
Av- och nedskrivningar av materiella och  
immateriella anläggningstillgångar -67 -74 -288 -285
Resultat från koncernföretag -385 694 -180 183 -516 340 -261 601
Resultat från intresseföretag -221 814 -103 868 -261 053 -78 071
Rörelseresultat -619 519 -278 138 -840 474 -386 781
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 14 062 18 634 74 632 68 717
Räntekostnader och liknande resultatposter -23 080 -36 853 -146 483 -111 979
Värdeförändring finansiella placeringar -1 886 2 809 -1 791 -33 304
Övriga finansiella kostnader - - -7 190 -9 226
Summa finansiella poster -10 904 -15 410 -80 830 -85 791
Bokslutsdispositioner 6 383 4 953 6 383 4 953
Resultat före skatt -624 041 -288 595 -914 921 -467 620
Skatt -53 - -53 -
Periodens resultat -624 093 -288 595 -914 974 -467 619
Moderbolagets rapport över totalresultat
TSEK 2023 kv 4 2022 kv 4 2023 Kv 1-4 2022 Kv 1-4
Periodens resultat -624 093 -288 595 -914 974 -467 619
Övrigt totalresultat - - - -
Summa totalresultat -624 093 -288 595 -914 974 -467 619

===== SIDA 20 =====

Fastator Q4 2023
Finansiella rapporter
20/31
Moderbolagets balansräkning
TSEK 2023-12-31 2022-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 1 980 2 268
Andelar i koncernföretag 383 839 786 838
Fordringar på koncernföretag 521 671 886 240
Andelar i intressebolag 816 476 1 541 372
Fordringar på intressebolag 10 143 -
Övriga långfristiga fordringar 633 975 20 895
Övriga värdepappersinnehav 114 6 888
Summa anläggningstillgångar 2 368 197 3 244 501
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar - -
Kortfristiga fordringar 133 202 86 517
Likvida medel 33 301 129 059
Summa omsättningstillgångar 166 503 215 576
SUMMA TILLGÅNGAR 2 534 700 3 460 077
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868
Överkursfond 465 968 465 968
Balanserat resultat 1 256 357 1 723 976
Periodens resultat -914 974 -467 619
Summa eget kapital 832 219 1 747 193
Långfristiga skulder
Obligationslån - 988 257
Skulder till kreditinstitut - -
Övriga räntebärande skulder 121 119 170 244
Summa långfristiga skulder 121 118 1 158 500
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 552 288 521 501
Ej räntebärande skulder 29 075 32 883
Summa kortfristiga skulder 1 581 363 554 384
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 534 700 3 460 077

===== SIDA 21 =====

Fastator Q4 2023
Finansiella rapporter
21/31
Rapport över moderbolagets kassaflöde i sammandrag
Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK 2023 KV4 2022 kv 4 2023 Kv 1–4 2022 Kv 1–4
Kassaflöde från den löpande verksamheten -90 633 -41 489 -173 821 -61 245
Kassaflöde från investeringsverksamheten 20 692 20 791 29 783 -69 123
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 89 125 180 48 280 10 571
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 19 184 -20 518 -95 758 -119 797
Likvida medel vid periodens början 14 117 149 576 129 059 248 855
Likvida medel vid periodens slut 33 301 129 059 33 301 129 059

===== SIDA 22 =====

Fastator Q4 2023
22/31
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, 
Delårsrapportering. Koncernredovisningen har upprättats 
i enlighet med International Financial Reporting Standards 
(IFRS) sådana de antagits av EU och Årsredovisningslagen. 
Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet med 
RFR 2, Redo visning för juridiska personer och Årsredo­
visningslagen.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt 
nivå 3 och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. 
För mer utförlig beskrivning av väsentliga uppskattningar  
och bedömningar samt känslighetsanalys, se årsredo­
visningen för 2022.
Fastighetsbeståndet i koncernen
Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt 
IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. 
Hela det konsoliderade fastighetsbeståndet, med undantag 
för förvaltningsfastigheterna i innehavsbolaget Svenska  
 Kulturskatter samt två förvaltningsfastigheter inom Point,  
har externvärderats per den 31 december 2023. Samtliga   
fastig heter med externa värderingar från de oberoende 
värderingsinstituten Colliers och Newsec. Samtliga fastig­
hetsvärden har stöd av ett värderings institut, och har varit 
föremål för bolagets bedömning, för att utgöra ett så korrekt 
marknadsmässigt värde som möjligt. Fastator har inte gjort 
interna värdejusteringar kopplade till de externt värderade 
fastigheterna. 
Förvaltningsfastigheterna inom innehavsbolaget Svenska 
Kulturskatter har externvärderats samt värderats efter  
indikativt bud till 56,0 MSEK (168,5). De orealiserade värde­
förändringarna beror på KPI­indexerade hyror samt justering 
utav avkastningskravet. 
Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 31 decem­
ber 2023 till 1 308,9  MSEK (1 704,2 ). Underlag för värde­
ringarna utgörs av den information som Fastator har om 
fastigheterna. Information består av utgående hyra, avtals­
period, eventuella tillägg och rabatter , vakansnivåer , kost­
nader för drift och underhåll, samt större planerade eller 
nyligen utförda investeringar och reparationer . Värdering­
arna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde 
vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest 
sannolika priset vid en försäljning med normal marknads­
föringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen 
har en kassa flödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa­
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av 
fastig hetens framtida drift netton under en kalkylperiod samt 
nuvärdet av objektets rest värde efter kalkyl periodens slut.  
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt 
objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltnings­
fastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkast­
ningskrav om cirka 7,40 procent (6,73) på exit yield. 
Fastighetsbeståndet i Intressebolag och joint ventrues
Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint 
ventures har delvis värderats av de oberoende värderings­
instituten Colliers, Newsec, Savills, Forum och CBRE samt 
delvis värderats internt.
Moderbolaget
Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresse företag 
och joint ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i 
koncernredovisningen, tillämpas samma värderingsprincip 
i moderbolaget. Utöver detta har företaget valt att tillämpa 
”verklig värde­ värdering” enligt IFRS 9 avseende innehav i 
dotter företag, vilket fastställs av företagsledningen, baserat 
på innehavens marknadsvärde vid redovisningstidpunkt. 
Marknads värde definieras som det mest sannolika priset 
vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given 
tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar 
är analyser av bolagets objekt i kombination med kunskaper 
om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan 
egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotterbola­
gens substansvärde.
Ändrade redovisningsprinciper från  
1 jan 2023
Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna  
för koncernen har skett från årsredovisningen 2022. För 
viktiga uppskattningar och bedömningar kopplade till den 
finansiella rapporteringen, se den senast publicerade års­
redovisningen på hemsidan www.fastator .se. 
Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med 
värde papper noterade på en reglerad marknad inom EU   
har getts ut av ESMA (The European Securities and Markets  
Authority). I delårsrapporten refereras det till ett antal icke­
IFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl inves­
terare som ledning att analysera företagets verksamhet. 
Nedan beskriver vi de olika icke­IFRS resultatmått som 
använts som ett komplement till den finansiella information 
som redovisats enligt IFRS. För definitioner och avstämningar , 
se sida 31.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 23 =====

Fastator Q4 2023
23/31
Not 1. Transaktioner med närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter . Samtliga transaktioner genomförda under  
perioden har genom förts på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
 
Finansiering
Aktiebolaget Fastator (publ) finansierar ett antal intressebolag genom kapitaltillskott i form av lån. I tabellen presenteras  
ute stående fordringar samt skulder mot intressebolag och övriga närstående parter (exklusive dotterbolag) per  
31 december 2023. Belopp presenteras i MSEK.
Långivare Låntagare
Kapital- 
belopp
Upplupen  
ränta
Ränta  
(genomsnitt) Grund till närståendetransaktion
Point Properties AB Västregionens  
Parkerings AB, org. 
nr 556948­6078
7,6 MSEK 0,4 MSEK 2,5% Långivare är ett dotterbolag till  
Aktie bolaget Fastator (publ). Låntagare 
är ett intressebolag till Point Properties AB.
Svenska  
Kulturskatter AB,  
org.nr 559196­8887
DGF Restauranger 
AB, 556022­5772
1,6 MSEK 0,2 MSEK 10,0% Joachim Kuylenstierna är  
ledande befattningshavare i både  
DGF Restauranger AB, org. nr . 556022­
5772 och Svenska Kulturskatter AB, org. 
nr . 559196­8887.
Anders Mossberg, 
Styrelseordförande 
Fastator Sicklaön 
Holding AB
30,0 MSEK 0,8 MSEK 12,0% Långivaren är nyckelperson i ledande 
ställning i Aktiebolaget Fastator (publ) 
och låntagare är ett helägt dotterbolaget 
till Fastator .
Köpare Säljare
2023 kv 1–4 
(MSEK)
2022 kv 1–4 
(MSEK) Typ av transaktion Grund till närståenderelation
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 
(koncern)
Priority 3,2 1,0 Aktiebolaget Fastator (publ)  
förvärvar kommunikation och 
strategitjänster från bolaget.
VD och styrelseledamot har ett  
betydande inflytande.
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
Aktiebolaget 
Fastator (publ) 
(koncern)
9,6 15,9 Aktiebolaget Fastator (publ)  
säljer administrativa tjänster till  
Företagsparken
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
NPM Group 35,5 34,8 NPM group utför förvaltnings ­ 
tjänster samt övriga fastighets­ 
relaterade konsulttjänster åt  
Företagsparken Norden Holding.
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Skälsö NPM Group 0,5 0,8 NPM Group utför förvaltnings­
tjänster samt övriga fastighetsre­
laterade konsulttjänster .
Samtliga aktier i Skälsö AB ägs av 
Naibaf AB (publ), org. nr . 556869­
2551 som i sin tur ägs av Joachim 
Kuylenstierna. Så som ägare utav 
mer än 20% av röster och kapital  i 
Fastator  är Joachim Kuylenstierna, 
och bolag över vilka han utöver be­
tydande inflytande, att betraktas som 
närstående till Fastator .
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 24 =====

Fastator Q4 2023
24/31
Långivare Låntagare
Kapital- 
belopp
Upplupen  
ränta
Ränta  
(genomsnitt) Grund till närståendetransaktion
Anders Mossberg, 
Styrelseledamot ¹
Aktiebolaget  
Fastator (publ), 
556678­6645
2,0 MSEK 0,0 MSEK 10% Långivaren är nyckelperson i ledande 
ställning i  Fastator .
Mats Invest AB, org nr 
556738­2329 ¹
Aktiebolaget  
Fastator (publ), 
556678­6645
10,0 MSEK 0,0 MSEK 10% Verklig huvudman i långivaren  
äger mer än 20 % av röster och  
kapital i Fastator . 
Björn Rosengren,  
Styrelseledamot ¹
Aktiebolaget  
Fastator (publ), 
556678­6645
2,0 MSEK 0,0 MSEK 10% Långivaren är nyckelperson  
i ledande ställning i Fastator .
Prfx AB, org nr 
556869­2551 ¹
Aktiebolaget  
Fastator (publ), 
556678­6645
10,0 MSEK 0,0 MSEK 10% Verklig huvudman i långivaren  
äger mer än 20 % av röster och  
kapital i Fastator .
 
¹ Lån har amorterats i sin helhet efter balansdagen.
Förvärv och avyttringar
Under perioden har Aktiebolaget Fastator (publ) genomfört förvärv av ytterligare 50 % av aktier och röster i det tidigare  
Joint Venutre bolaget GenovaFastator Holding AB, org.nr 559017­4057. Köpeskilling uppgick till 1,2 MSEK, i enlighet med  
tidigare ingånget avtal.
Studentbostäder i Norden AB, 556715­7929 genomförde en riktad nyemission av aktier till emissionsgaranter . Fastator  
tecknade 10 000 000 St. aktier . Kontant ersättning uppgick till 10 000 000 SEK. Studentbostäder i Norden AB klassificerade  
som ett intressebolag innan nyemission då Fastator ägande­ och röstandel uppgick till 24,5%. Efter den genomförda ny­
emission uppgår Fastators röst ­ och ägandeandel till 11,1%.

===== SIDA 25 =====

Fastator Q4 2023
25/31
Not 2. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden: 
Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig­
hetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där 
ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag 
anses möta definitionen att utgöra ett separat segment efter ­ 
som respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader , det 
finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande 
beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen 
presenterar  segmentsinformation per bolag men inkluderar 
även totalt per affärsområde i de externa finansiella rappor­
terna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings­
grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar 
inom koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det 
mest primära analysbehovet för koncernen samt ger läsaren 
möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som  
Fastator är involverad i för att kunna bedöma konjunktur­
känslig het för koncernen samt andra ekonomiska faktorer  
som kan påverka intäkterna och värde förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar 
fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investe­
ringsändamål och klassificeras som intressebolag eller 
joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag 
eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och 
med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till 
verkligt värde över resultaträkningen och dessa värde­
förändringar inkluderas i rörelseresultatet. 
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM 
Group (f.d. Nordic PM) som utför förvaltningstjänster 
för fastighetsföretag inom koncernen samt till externa 
kunder .
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under  
utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsom­
råde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling 
av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget 
varumärke.
Förvaltningsfastigheter per segment
TSEK 2023-12-31 2022-12-31
Företagsparken  ­        ­    
Svenska Kulturskatter  56 000     168 500    
Point Properties  1 172 250     1 535 000    
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator)  80 000     ­ 
Fastighetsägande bolag  1 308 250     1 703 500    
NPM Group  700     700    
Tjänstebolag  700     700    
Summa koncernen 1 308 950 1 704 200
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 26 =====

Fastator Q4 2023
26/30
Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt
2023 2022 2023 2022 2023 2022
TSEK Kv 4 Kv 1–4 Kv 4 Kv 1–4 Kv 4 Kv 1–4 Kv 4 Kv 1–4 Kv 4 Kv 1–4 Kv 4 Kv 1–4
Företagsparken  ­       ­       ­       149 804    ­190 899    ­207 808    ­107 521     248 833    ­190 899    ­207 808    ­106 934     228 788    
Studentbostäder i Norden  ­       ­       ­  ­      ­1 140    ­127 222    ­33 279    ­290 202    ­1 140    ­127 222    ­33 279    ­290 202    
Fastator Sicklaön (f.d. GenovaFastator)  1 307     3 030     ­  ­      ­98 886    ­111 274    ­2 161    ­2 847    ­104 492    ­117 646    ­2 161    ­2 847    
Point Properties  35 463     130 388     31 027     122 817    ­179 117    ­203 457     7 349     32 548    ­194 462    ­297 573    ­14 668    ­58 264    
Svenska Kulturskatter  1 023     8 553     2 054     9 103    ­42 352    ­36 872     621     19 635    ­46 315    ­47 723    ­749     14 640    
Svenska Bostadskompaniet  ­       ­       ­  ­       ­       ­      ­2 636     19 897     ­       ­      ­2 636     19 897    
Vrenen  ­       ­       ­  ­      ­28 986    ­13 449    ­20 282    ­3 731    ­30 000    ­13 449    ­20 282    ­3 731    
Fastighetsägande bolag  37 793     141 971     33 081     281 724    -541 379    -700 082    -157 909     24 133    -567 308    -811 422    -180 709    -91 719    
NPM Group  90 555     384 060     109 366     373 759    ­4 602    ­2 673     9 271     24 780    ­6 029    ­11 591     7 677     18 829    
Tjänstebolag  90 555     384 060     109 366     373 759    -4 602    -2 673     9 271     24 780    -6 029    -11 591     7 677     18 829    
Övrigt  ­       ­       ­ ­     ­       ­      ­8 297    ­27     ­       ­      ­8 343    ­121    
Övriga fastighets ägande bolag  -       -       -      -     -       -      -8 297    -27     -       -      -8 343    -121    
Koncerngemensamt  3 315     10 684     11 656     19 511    ­12 376    ­63 088     2 305    ­51 080    ­18 087    ­136 930    ­13 578    ­158 828    
Eliminering interna poster  2 731    ­41 596    ­14 564    ­54 209     15 804     15 804     ­       ­       ­       ­       ­       ­      
Summa koncernen  134 394     495 119     139 539     620 786    -542 552    -750 039    -154 630    -2 193    -591 424    -959 943    -194 954    -231 839

===== SIDA 27 =====

Fastator Q4 2023
27/31
Not 4. Optionsprogram
Under juni 2021, 2022 samt 2023 gavs teckningsoptions­
program ut inom koncernen. Programmen riktades till led­
ningen och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag: 
• Fastator
• Point Properties
• NPM Group
Inom Företagsparken har sex teckningsoptionsprogram  
givits ut. Två program utgavs i juni 2021, två program i  
december 2021 samt två program i juli 2022. Programmen 
riktades till ledningen och nyckelpersoner och styrelsen.
Fastator
Serie 2021/2024­A är riktad till ledning, medarbetare och 
övriga nyckel personer (beståendes av samtliga anställda  
i Fastator , VD i Point Properties AB samt VD i Företags parken 
Norden Holding AB). Optionsprogrammet utgörs av 3 075 
000 teckningsoptioner , varav 2 632 000 är tecknade per den 
31 december 2023. Optionsinne havaren har under inlösen­
perioden, som är 2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna 
en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 26,71 SEK.  
Inbetalt per den 31 december 2023 avseende detta options­
program uppgår till 4 457 970 SEK samt 19 400 SEK har 
ställts ut som lån till anställd.
Serie 2021/2024­B är riktad till styrelsen (beståendes av 
styrelseord förande och samtliga styrelseledamöter). Options­
programmet utgörs av 650 000 tecknings optioner , varav  
608 500 var tecknade per den 31 december 2023. Options­
innehavaren har under inlösenperioden, som är 2024­12­01 
—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teck­
ningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per den 31 december 2023 
avseende detta optionsprogram uppgår till 1 040 535 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 
2021/2024­A samt Serie 2021/2024­B) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,71 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs 
av en volatilitet om 28,5 procent, en riskfri ränta om ­0,19 
procent samt utspädning om 0,0 procent. Värderingen har 
utförts av extern och oberoende part. Antaganden har baserats 
på jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner 
gentemot Fastator . Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin 
position äger Fastator rätten att återköpa tecknings optionen till 
marknadsvärde som råder vid tidpunkten. 
Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer 
(beståendes av övriga nyckelpersoner). Optionsprogrammet 
utgörs av 1 160 000 tecknings optioner , varav 840 000 är 
tecknade per den 30 juni 2023. Optionsinnehavaren har  
under inlösenperioden, som är 2025­07­01—2025­09­01,  
rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs  
om 21,09 SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade  
substansvärdet vid värderingstillfället den 13 maj 2022.  
Inbetalt per den 31 december 2023 avseende detta options­
program uppgår till 1 649 000 SEK. 
Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,94 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs 
av en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 
procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende 
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie­
kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att options­
innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator . 
Om optionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger 
Företagsparken rätten att återköpa teckningsoptionen till 
marknads värde som råder vid tidpunkten.
Point Properties
Serie 2021/2024­A är riktad till styrelsen i Point Properties 
(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse­
ledamöter). Options programmet utgörs av 400 000 teck­
ningsoptioner , varav samtliga var tecknade per den 31 
december 2023. Optionsinnehavaren har under inlösen­
perioden, som är 2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna 
en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, 
motsvarande 130 procent av det beräknade substansvärdet 
vid värderingstillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 31 
december 2023 avseende detta optionsprogram uppgår till 
316 000 SEK.
Serie 2021/2024­C är riktad till ledningen och nyckelpersoner 
(beståendes av VD i Point Properties samt Vice VD Fastator). 
Optionsprogrammet utgörs av 200 000 tecknings optioner , 
varav 140 000 är tecknade per den 30 december 2023.  
Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som är 
2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i  
bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, mot svarande 
130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
rings tillfället den 8 juni 2021. Inbetalt per den 31 december 
2023 avseende detta optionsprogram uppgår till 110 600 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie  2021/ 
2024­A samt Serie 2021/2024­C) är baserad på ett upp­
skattat verkligt värde och har beräknats baserat på Black­ 
Scholes värderingsmodell och uppgår till 0,79 SEK per  
option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en 
volatilitet om 22,5 procent, en riskfri ränta om ­0,18 procent 
samt ut spädning om 7,0 procent. Värderingen har utförts 
av extern och oberoende part. Antaganden har  baserats på 
jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positioner 
gentemot Fastator . Om optionsinnehavarens inte kvarhåller 
sin position äger Fastator rätten att återköpa tecknings­
optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten. 
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 28 =====

Fastator Q4 2023
28/31
Serie 2022/2025­A är riktad till styrelsen i Point Properties 
(beståendes av styrelseordförande och samtliga styrelse­
ledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 
teckningsoptioner , varav 175 000 tecknade per den 31 
december 2023. Optionsinnehavaren har under inlösen­
perioden, som är 2025­07­01—2025­09­01, rätt att teckna   
en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK,  
motsvarande 125 procent av det beräknade substans ­
värdet vid värderings tillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per  
den 31 december 2023  avseende detta optionsprogram 
uppgår till 325 500 SEK.
Serie 2022/2025­C är riktad till ledningen och nyckel­
personer (be ståendes av övriga nyckelpersoner). Options­
programmet utgörs av 200 000 teckningsoptioner , varav 
samtliga är tecknade per den 31 december 2023. Options­
innehavaren har under inlösenperioden, som är 2025­07­01 
—2025­09­01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en 
teckningskurs om 29,6 SEK, motsvarande 125 procent av 
det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den  
5 juli 2022. Inbetalt per den 31 december 2023 avseende 
detta optionsprogram uppgår till 139 500 SEK. 
Teckningskurs på för båda optionsprogrammen (Serie  
2022/2025­A samt Serie 2022/2025­C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs  
av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65  
procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende  
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie­
kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att options­
innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Point 
Properties. Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin  
position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings­
optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
NPM Group
Serie 2023/2026­A är riktad till styrelsen i NPM Group 
 Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner ,  
varav 60 000 är tecknade per den 31december 2022. 
 Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 
2026­06­01—2026­06­30, rätt att teckna en ny aktie i 
 bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 
125 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
ringstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 31  
december 2023 avseende detta optionsprogram uppgår  
till 208 200 SEK.
Serie 2023/2026­C är riktad till ledningen och nyckel­
personer . Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teck­
ningsoptioner , varav 107 000 är tecknade per den 31 
december 2023. Optionsinnehavaren har under inlösen­
perioden, som är 2026­06­01—2026­06­30, rätt att teckna 
en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, 
motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet 
vid värderingstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per 
den 31 december 2023 avseende detta optionsprogram 
uppgår till 371 290 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 
2023/2026­A samt Serie 2031/2026­C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 3,47 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs 
av en volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om 2,37 
procent samt utspädning om 0,00 procent. Värderingen 
har utförts av extern och oberoende part. Antaganden har 
baserats på jämförbara bolags aktiekurser . Båda options­
programmen villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller 
sina positioner gentemot Fastator . Om optionsinnehavarens 
inte kvarhåller sin position äger Fastator rätten att återköpa 
 teckningsoptionen till marknadsvärde som råder vid tid­
punkten.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 29 =====

Fastator Q4 2023
29/31
Stockholm den 26 feb 2024
Aktiebolaget Fastator (publ)
Björn Rosengren
Tf. VD samt ledamot 
Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att  
offentlig  göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen  
lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för 
offentliggörande  den 26 feb 2024 07:00 CET . 
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer .
Kontakt
Aktiebolaget Fastator (publ)
Linnégatan 2
114 47 Stockholm
Mats Lundberg
Ledamot
Carl Bildt
Ledamot
Anders Mossberg
Ordförande
Jacqueline Winberg
Ledamot
Helene Tillberg Wibom
Ledamot
Björn Rosengren, Tf VD
bjorn.rosengren@fastator .se
+46 (0) 70 - 714 11 11 
Kontakt

===== SIDA 30 =====

Fastator Q4 2023
30/31
Beskrivning av finansiella resultatmått  
som inte återfinns i IFRS­regelverket
Kapitalbindning
Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för 
lån och obligationer .
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i procent 
av genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans 
i perioden). Används för att ur ett aktie ägarperspektiv visa 
vilken avkastning som ges på ägarnas investerade kapital.
Avkastning på eget kapital, R12, %
Nettovinsten under rullande 12 månader enligt resultat­
räkningen i procent av genomsnittligt eget kapital (ingående 
och utgående balans i perioden). Används för att ur ett aktie­
ägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas 
investerade kapital.
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutningen på balans­
dagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt. 
Substansvärde per aktie, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt dividerat med antalet  
utestående aktier per balansdagen.
Substansvärde, Point, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt samt ägarlån. 
Intjäningsförmåga
Avser intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis. Det  
är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan  
inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 
månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen  
bedömning av hyres­ eller vakansförändring. Resultat­
räkningen påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastig­
hetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/
eller fastig hetsförsäljningar . Intjäningsförmågan baseras på 
fastig hetsbeståndets kontrakterade hyresintäkter per balans­
dagen samt bedömda fastighetskostnader under ett normalår .
 
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 31 =====

Fastator Q4 2023
31/31
Härledning nyckeltal
Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS
2023 kv 4 2022 kv 4 2023 Kv 1–4 2022 Kv 1–4
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, TSEK ­561 454 ­186 032 ­926 931 ­254 478
Genomsnittligt eget kapital, TSEK 1 267 207 2 106 337 1 267 207 2 106 337
Avkastning på eget kapital, % -44,3% -8,8% -73,1% -12,1%
Soliditet
Eget kapital, TSEK 802 519 1 731 894 802 519 1 731 894
Balansomslutning, TSEK 3 286 836 4 503 077 3 286 836 4 503 077
Soliditet, % 24,4% 38,5% 24,4% 38,5%
Substansvärde
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 783 955 1 707 165 783 955 1 707 165
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 54 492 92 893 54 492 92 893
Substansvärde, TSEK 838 447 1 800 059 838 447 1 800 059
Substansvärde per aktie, före utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 783 955 1 707 165 783 955 1 707 165
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 54 492 92 893 54 492 92 893
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, före utspädning, SEK 10,79 23,16 10,79 23,16
Substansvärde per aktie, efter utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 783 955 1 707 165 783 955 1 707 165
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 54 492 92 893 54 492 92 893
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie, efter utspädning, SEK 10,79 23,16 10,79 23,16
Resultat per aktie, före utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK ­559 642 ­186 592 ­925 191 ­321 225
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK -7,20 -2,40 -11,91 -4,13
Resultat per aktie, efter utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK ­559 642 ­186 592 ­925 191 ­321 225
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -7,20 -2,40 -11,91 -4,13
Härledning nyckeltal