Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké
Q4 2024

===== SIDA 2 =====

2/31
Fastator Q4 2024
Januari – december 2024
• Omsättningen under perioden uppgår till 332,3 MSEK (495,1).
• Värdeförändringar av förvaltningsfastigheter i dotterbolag upp-
går till -75,1 MSEK (-368,6).
• Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till -1,3 
MSEK (-367,8). 
• Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare upp-
går till -470,8 MSEK (-925,2).
• Värdet av förvaltningsfastigheter i dotterbolag uppgår per 31 
december 2024 till 1 068,0 MSEK (1 309,0).
• Värdet av innehav i intressebolag och joint ventures uppgår per 
31 december 2024 till 795,1 MSEK (816,5).
• Räntebärande skulder uppgår per 31 december 2024 till  
2 270,7 MSEK (2 290,5). Den räntebärande nettoskulden uppgår 
till 1 555,8 MSEK (1 501,7).
• Nettobelåningsgraden (L TV) uppgår till 82,7 % (69,8).
• Substansvärdet (NAV) hänförligt till moderbolagets aktieägare 
uppgår per 31 december 2024 till 342,9 MSEK (838,4).   
Koncernens nyckeltal
Nyckeltal
Finansiell info i sammandrag 2024 kv 4 2023 kv 4 2024 kv 1-4 2023 kv 1-4
Periodens totalresultat, MSEK -94,1 -561,5 -497,0 -926,9
Periodens resultat, MSEK ¹ -89,3 -559,6 -470,8 -925,2
Avkastning på eget kapital, % -17,4 -44,3 -91,8 -73,1
Soliditet vid periodens slut, % 10,2 24,4 10,2 24,4
Substansvärde (NAV) vid periodens slut, MSEK ¹ 342,9 838,4 342,9 838,4
Nettobelåningsgrad (L TV),  % 82,7 69,8 82,7 69,8
Nyckeltal per aktie
Börskurs på bokslutsdagen, SEK 1,26 2,70 1,26 2,70
Resultat per aktie före utspädning, SEK ² -1,15 -7,20 -6,06 -11,91
Resultat per aktie efter utspädning, SEK ² -1,15 -7,20 -6,06 -11,91
Substansvärde per aktie före utspädning, SEK ³ 4,41 10,79 4,41 10,79
Substansvärde per aktie efter utspädning, SEK ³ 4,41 10,79 4,41 10,79
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
2) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på genomsnittligt antal aktier under perioden.
3) Hänförligt till moderbolagets aktieägare, beräknat på antalet aktier per balansdagen.

===== SIDA 3 =====

3/31
Fastator Q4 2024
Väsentliga händelser  
under rapportperioden
Fastator
• Fastator (publ) initierade den 18 november skriftliga förfaranden 
(de ”Skriftliga Förfarandena”) under sina utestående obliga-
tionslån 2020/2025 med ISIN SE0014855276, obligations-
lån 2020/2026 med ISIN SE0014855284 och obligationslån 
2021/2027 med ISIN SE0017159916 (gemensamt de ”Befintliga 
Obligationerna”). Syftet var att inhämta obligationsinnehavarnas 
samtycke till en frivillig refinansieringsuppgörelse, innefattande 
en omstrukturering av Fastators kapitalstruktur och vissa skul-
der (”Refinansieringsuppgörelsen”). 
 
Den 5 december meddelade Fastator att de Skriftliga Förfa-
randena hade avslutats framgångsrikt, då ett tillräckligt antal 
röster erhölls för att uppnå kvorum och en tillräcklig andel av det 
justerade nominella beloppet röstade för Bolagets förslag i res-
pektive Skriftligt Förfarande. Därmed avslutade Agenten formellt 
de Skriftliga Förfarandena. För att Fastators nya obligationsvillkor 
ska träda i kraft ska Fastator senast den 31 januari 2025 uppfylla 
ett antal villkor . Fram till att de nya villkoren träder i kraft gäller de 
gamla villkoren. 
  
Bolaget meddelade även att det skriftliga förfarandet avseende 
dotterbolaget Point Properties Portfolio 1 AB:s (publ) (”Point Pro-
perties”) utestående obligationslån 2021/2024 hade avslutats 
framgångsrikt på motsvarande sätt, där en tillräcklig majoritet av 
obligationsinnehavarna röstade för Point Properties begäran. 
 
För mer information om de Skriftliga Förfarandena och en mer 
detaljerad beskrivning av Refinansieringsuppgörelsen hänvisas 
till meddelandena om de Skriftliga Förfarandena på Bolagets 
och Agentens webbplats. Gernandt & Danielsson har varit legal 
rådgivare till Fastator i samband med ovan transaktioner .
Väsentliga händelser
Point
Point Properties Portfolio 1 AB (publ) (”Point Properties” eller ”Bola-
get”) initierade den 18 november 2024 ett skriftligt förfarande (det 
”Skriftliga Förfarandet”) under sitt utestående obligationslån  
2021/2024 med ISIN SE0015556535 (de ”Befintliga Obligationer-
na”).  
 
Det Skriftliga Förfarandet initierades för att inhämta obligationsinne-
havarnas samtycke till en frivillig refinansieringsuppgörelse. Upp-
görelsen innebär en omstrukturering av kapitalstrukturen och vissa 
skulder i Point Properties (”Refinansieringsuppgörelsen”). Närmare 
information återfinns i Bolagets pressmeddelande daterat den 5 juli 
2024 samt i meddelandet om det Skriftliga Förfarandet, tillgängligt 
på Bolagets och Nordic Trustee & Agency AB:s (publ) (”Agenten”) 
webbplats. 
 
Det Skriftliga Förfarandet avslutades framgångsrikt den 5 december 
efter att erforderligt antal röster hade erhållits för att uppnå kvorum, 
samt att en tillräcklig andel av det justerade nominella beloppet 
röstade för Bolagets begäran i det Skriftliga Förfarandet. Därmed 
har Agenten formellt avslutat det Skriftliga Förfarandet. 
 
Refinansieringsuppgörelsens ikraftträdande var villkorad av att 
vissa angivna krav uppfylldes, i enlighet med vad som närmare 
beskrivs i meddelandet om det Skriftliga Förfarandet (”Villkoren”). 
Samtliga Villkor i det Skriftliga Förfarandet har uppfyllts per och de 
uppdaterade villkoren för Point Properties-obligationerna har trätt i 
kraft per 31 december 2024.  
 
De nya villkoren omfattar covenant avseende ränteteckningsgrad 
om 1,0x, amortering om 111%  av det nominellt beloppet 100,0 
MSEK inom 12 månader från balansdagen samt en klausul som 
anger att 114 % av nominellt belopp ska återbetalas vid slutförfall. 
Uppdaterat förfallodatum för Obligationen är 2026-03-22. För mer 
detaljerad information om Det Skriftliga Förfarandet för Obligatio-
nerna och de uppdaterade Villkoren för Obligationerna, se Points 
hemsida, www.pointproperties.se.

===== SIDA 4 =====

4/31
Fastator Q4 2024
• Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen, i enlighet med 
obligationsinnehavarnas beslut i de skriftliga förfaranden som 
initierades den 18 november (”Tidigare Skriftliga Förfarande-
na”), var villkorat av att vissa förutsättningar uppfylldes senast 
den 31 januari 2025. På grund av omständigheter utanför 
Bolagets kontroll kunde dessa villkor inte uppfyllas inom utsatt 
tid, vilket innebar att Refinansieringsuppgörelsen inte trädde i 
kraft som planerat. 
 
Mot bakgrund av detta initierade Fastator den 31 januari 2025 
nya skriftliga förfaranden (de ”Nya Skriftliga Förfarandena”) 
avseende de Befintliga Obligationerna. Syftet var att inhämta 
obligationsinnehavarnas samtycke till att förlänga Longstop 
Date, såsom definierat i respektive meddelande om Tidigare 
Skriftligt Förfarande, med två månader till den 31 mars 2025. 
Närmare information om förfrågan finns i meddelandena om 
de Nya Skriftliga Förfarandena, som publicerats på Fastators 
och Agentens webbplats samt skickats till innehavarna av de 
Befintliga Obligationerna. 
 
Fastator instruerade även Agenten att skicka meddelandena 
om de Nya Skriftliga Förfarandena, inklusive röstningsinstruk-
tioner , till direktregistrerade ägare och registrerade förvaltare 
av de Befintliga Obligationerna enligt Bolagets skuldbok hos 
Euroclear Sweden per den 30 januari 2025. 
 
Avstämningsdagen för röstning fastställdes till den 11 februari 
2025. De Nya Skriftliga Förfarandena avslutades framgångsrikt 
den 19 februari då ett tillräckligt antal röster erhölls för att bilda 
kvorum och en tillräcklig mängd av det justerade nominella 
beloppet för vilket obligationsinnehavarna röstade, röstade för 
Bolagets begäran i vardera Nya Skriftliga Förfarande.  
 
Ikraftträdandet av Refinansieringsuppgörelsen är fortsatt 
villkorat av att vissa villkor blir uppfyllda såsom vidare redogörs 
för i meddelandena om de Tidigare Skriftliga Förfarandena 
("Villkoren"). Om Villkoren för ikraftträdandet av Refinan-
sieringsuppgörelsen uppfylls kommer Bolaget att meddela 
detta via pressmeddelande samt publicera detaljerna kring 
genomförandet av Refinansieringsuppgörelsen. För mer 
information om de Nya Skriftliga Förfarandena hänvisas till 
meddelandena om de Nya Skriftliga Förfarandena på Bolagets 
och Agentens webbplats och för en mer detaljerad beskrivning 
av Refinansieringsuppgörelsen hänvisas till meddelandena om 
de Tidigare Skriftliga Förfarandena på Bolagets och Agentens 
webbplats.
Väsentliga händelser
• Styrelsens ordförande Anders Mossberg har , i enlighet med 
tidigare meddelande, slutfört förvärvet av Joachim Kuylenstier-
nas aktier i Aktiebolaget Fastator . Överlåtelsen, som omfattade 
21 552 785 aktier från Xclbr Intressenter AB till 1,90 kronor per 
aktie, genomfördes den 22 januari 2025. Efter transaktionen 
innehar Anders Mossberg 21 923 800 aktier , motsvarande 28,21 
procent av röster och kapital, vilket gör honom till bolagets störs-
ta enskilda ägare.
• Fastator har tidigare meddelat att en överenskommelse har 
träffats med en revisionsbyrå om att åta sig revisorsuppdraget, 
under förutsättning att vissa villkor uppfylls. Dessa förutsättning-
ar har efter rapportperiodens slut uppfyllts, och Bolagsverket 
har den 12 februari 2025 registrerat Öhrlings Pricewaterhou-
seCoopers som vald revisionsbyrå med Helena Ehrenborg som 
huvudansvarig revisor . Helena Ehrenborg är Real Estate Leader 
på PwC Sverige och har lång erfarenhet av revision inom fastig-
hetssektorn.
• Svante Bengtsson har meddelat styrelsen den 17 februari 2025 
att han sagt upp sin anställning som VD för Fastator och önskar 
lämna posten till sommaren. Svante kommer även att lämna 
styrelsen i Fastator . Styrelsen och ägarna har därför påbörjat 
arbetet med att hitta en ersättare.    
Väsentliga händelser efter 
rapportperiodens slut

===== SIDA 5 =====

5/31
Fastator Q4 2024
Med en sällan skådad hastighet började USAs nyvalda president 
Donald Trump verka för det han föresatt sig. Vilket så här långt 
verkar vara att införliva Grönland och Kanada med USA, göra om 
krigshärjade Gaza till en turistort, minska antalet juridiska kön till två, 
sluta en separat fred med Ryssland över huvudet på ukrainska och 
europeiska ledare samt tvinga Europa att ta ansvar för sitt eget  
försvar . För att nå målen monterar han snabbt ner de delar av stats-
apparaten som han anser står i vägen. Han är inte rädd att bryta 
mot det som många uppfattar som diplomatisk och legal praxis. 
Jag är i grunden optimist och hoppas att mycket av detta är ett bur-
dust sätt som används främst för att skaka om motparten för att på 
så sätt öppna låsta positioner och förhoppningsvis gynna utveck-
lingen. För Fastator innebär det dock fortsatt osäkerhet kring in-
flation och räntebanor . Inflation är dock inte enbart negativt då det 
urholkar värdet av lån, medan realtillgångar som fastigheter lång-
siktigt är relativt inflationsskyddade genom indexerade hyresavtal.
Fastator fick i januari en ny huvudägare i Anders Mossberg, en per-
son med lång erfarenhet från finansmarknaden och som har längre 
historia med Fastator än jag själv. Detta var något som jag verkat 
för sedan jag återtog min anställning och när nu även revisorn är 
på plats är det dags att lämna över rodret. Anders är en engagerad 
ägare och styrelseordförande vilket borgar för framtiden.
Svante Bengtsson 
VD
Året har präglats av ett intensivt arbete med att refinansiera  
Fastator och renodla portföljen, samt anpassa organisationen till 
vår nuvarande situation och våra framtida ambitioner .
Vi har under sommaren enats om principerna för två nya obliga-
tionslån, ett för Fastator och ett för vårt dotterbolag Point Properties. 
Under hösten har detaljerna utmejslats och obligationslånet i Point 
Properties trädde i kraft i slutet av december . För att lånet i Fastator 
skall träda i kraft krävs att vissa formella avtal kan signeras av  
berörda parter vilket väntas kunna ske under senvintern i år .
Vi är därmed klara för att ånyo vända vårt fokus mot värdeskapan-
de aktiviteter för våra aktieägare. Den nuvarande strukturen med en 
huvudsaklig affärsenhet, Point Properties, samt två större investe-
ringar känns i rådande marknad rätt med stora möjligheter att  
skapa värden i takt med att fastighetsmarknaden återhämtar sig 
och nybyggnationen kommer igång på nytt.
I samband med vår renodling av vår verksamhet har vi avvecklat ett 
antal mindre udda objekt och gått ur några mindre samägda projekt. 
Härigenom har vi tvingats till en del nedskrivningar . Dessa, samt 
även skillnaden i ränteläge idag jämfört med för något år sedan, står 
för den absoluta merparten av sista kvartalets negativa resultat. Vår 
ambition och övertygelse är nu att de bokföringsmässiga förluster-
na är tagna och att vi nu åter kan bygga nya värden i bolaget och för 
våra aktieägare. Jag ser med tillförsikt fram emot 2025!
Anders Mossberg 
Styrelseordförande
Slut på väntans tider
Ett intensivt år är till ända
VD och Styrelseordförande har ordet
VD-ord

===== SIDA 6 =====

6/31
Fastator Q4 2024
MSEK Andel av fördelat substansvärde
Innehav 31 dec 2024 31 dec 2023 31 dec 2024 31 dec 2023
Företagsparken 783 740 39% 33%
Point Properties ¹ 541 632 27% 28%
NPM Group² (f.d Nordic PM) 49 107 2% 5%
VreFast 13 76 1% 3%
Studentbostäder i Norden 3 - 61 -% 3%
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) 4 - 9 -% 0%
Summa innehavsbolag 1 384 1 626 69% 73%
Fordran på CAL Investments SARL 5 617 595 31% 27%
Likvida medel - - -% -%
Övriga noterade  och onoterade aktier - - -% -%
Totalsumma 2 001 2 221 100% 100%
Ej fördelade tillgångar och skulder
Räntebärande nettoskuld 6 -1 624 -1 510
Övriga tillgångar och skulder -34 127
Substansvärde (NA V) 343 838
1)  Inklusive ägarlån från moderbolaget Aktiebolaget Fastator (publ) om 554 MSEK. 
2)  Avser NPM Group koncernmässiga nettotillgångar .
3) Hela innehavet om 64 112 599 aktier har avyttrats under perioden till ett pris om cirka 74 öre per aktie.
4) Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 34 MSEK
5) Avser revers på CAL Investments om nominellt 677 MSEK. Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom "Resultat från intresseföretag 
och joint ventures". För ytterligare beskrivning av fordran, se sida 10, "Finansiella tillgångar".
6)  Inklusive Fastators utestående obligationer om nominellt 1 500 MSEK samt kapitaliserad ränta om 176,6 MSEK.
Fastators substansvärde fördelat  
per innehav
Företagsparken
Fordran på CAL Investments SARL 
Point Properties¹
NPM Group
VreFast
 39 %
31 %
27 %
2 %
1 %
  
Innehav

===== SIDA 7 =====

7/31
Fastator Q4 2024
Företagsparken i korthet
Företagsparken är ett fastighetsbolag som äger lager- och lättindustrifastigheter i 
expansiva städer runtom i Sverige.  
Sektor: Lager- och lättindustrifastigheter 
Region:  Sverige
Redovisas som:  Intressebolag
Eget kapital
Räntebärande  
skulder
Uppskjuten  
skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig finansiering
48,3 %
 
46,5 %
 
2,6 %
 
2,5 %
83,9 %
15,6 % 
0,6 %
MSEK 31 dec 2024
Förvaltningsfastigheter 5 338
Utvecklingsfastigheter 591
Övriga anläggningstillgångar 22
Summa anläggningstillgångar 5 951
Kortfristiga fordringar 75
Kassa 101
Summa omsättningstillgångar 176
SUMMA TILLGÅNGAR 6 126
Eget kapital 2 961
Varav minoriteten -
Uppskjuten skatteskuld 160
Långfristiga räntebärande skulder 365
Långfristiga ej räntebärande skulder 3
Summa långfristiga skulder 528
Kortfristiga räntebärande skulder 2 484
Kortfristiga ej räntebärande skulder 153
Summa kortfristiga skulder 2 637
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 6 126
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2025-05-09 442,5 STIBOR 3M +6,0% Icke säkerställd
Fastators ägarandel 25,04 % (25,04)
Omsättning 505,4 MSEK (481,3)
Förvaltningsresultat före finansiella poster 312,8 MSEK (287,2)
Resultat 116,6 MSEK (-275,4)
Avkastning på eget kapital 4,0 % (-9,0)
Balansräkning
Kapitalbindning
Räntebindning per period
Kapitalstruktur
Fördelning finansiering
Obligationslån
Period (år) MSEK Andel
<1 2 462 86 %
1–2 16 1 %
2–3 125 4 %
3-4 - - %
4–5 34 2 %
>5 211 7 %
Summa 2 849 100 %
Period (år) MSEK Andel
<1 2 825 99 %
1–2 4 0 %
2–3 2 0 %
3-4 - - %
4–5 6  0 %
>5 12 1 %
Summa 2 849 100 %
Innehav

===== SIDA 8 =====

8/31
Fastator Q4 2024
Point i korthet
Points vision är att återskapa levande och attraktiva stadskärnor i Sveriges små- och 
mellanstora städer . Point har förvärvat och förädlat före detta Konsum- och EPA-varu-
hus i betong och planerar att  bygga bostäder på taken samt ta ett helhetsgrepp kring 
handel, samhällsservice och boende.
Sektor: Centrumfastigheter 
Region:  Små- och mellanstora städer i Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag
Eget kapital
Räntebärande 
skulder
Uppskjuten skatt
Ej räntebärande  
skulder
Banklån
Obligationslån
Övrig  finansiering
-7,5 % 
98,3 %
5,3 %
 
3,9 %
19,7 %
78,5 %
1,7 %
MSEK 31 dec 2024
Förvaltningsfastigheter 1 067
Övriga anläggningstillgångar 76
Summa anläggningstillgångar 1 143
Kortfristiga fordringar 11
Kassa 20
Summa omsättningstillgångar 31
SUMMA TILLGÅNGAR 1 174
Eget kapital -47
Ägarlån 482
Uppskjuten skatteskuld 33
Långfristiga räntebärande skulder 410
Summa långfristiga skulder 925
Kortfristiga räntebärande skulder 200
Kortfristiga räntebärande ägarlån ³ 72
Kortfristiga ej räntebärande skulder 24
Summa kortfristiga skulder 296
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 174
Förfallodatum MSEK Ränta Typ
2026-03-224 446,5 2,5%+ Stibor 3M Säkerställd, delar 
av beståndet
Fastators ägarandel 100 % (100)
Omsättning 103,8 MSEK (130,4)
Förvaltningsresultat före finansiella poster 31,0 MSEK (49,9)
Resultat -117,8 MSEK (-268,0) ²
 2) Resultatet belastats med räntekostnader på ägarlån om -47,5 MSEK (-60,7).
Balansräkning
Kapitalbindning1
Räntebindning per period1
Kapitalstruktur1
Fördelning finansiering1
Obligationslån
Period (år) MSEK %
<1 131 22 %
1–2 446 73 %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 32 5 %
Summa 610 100 %
Period (år) MSEK  %
<1 577 95 %
1–2 - - %
2–3 - - %
3-4 - - %
4–5 - - %
>5 32 5 %
Summa 610 100 %
Innehav
1) Exklusive ägarlån
3) Varav upplupen ränta om 59,2 MSEK (12,5).
4) Under perioden har utestående obligation omförhandlats och förlängts till 2026-03-22. Villkor omfattar covenant 
avseende räntetäckningsgrad om 1,0x, amortering om 111% av nominellt belopp om 100 MSEK  inom 12 månader från 
balansdagen samt en "call option" som anger att vid slutförfall ska 114% av nominellt belopp återbetalas.

===== SIDA 9 =====

9/31
Fastator Q4 2024
Innehav
NPM Group är ett tjänsteföretag verksamt inom fastighets förvaltning, lokal uthyrning, 
fastig hetsutveckling, fastighetstransaktioner och facility management. Bolaget förvaltar 
fastigheter i hela Sverige. Under 2024 har NPM Group omstrukturerat verksamheten, 
bland annat genom att avyttra facility management-koncernen Nativus och avveckla 
olönsamma dotterbolag. Realisationsresultat från försäljningen av Nativus-koncernen 
uppgår till  - 46,5 MSEK. 
Sektor: Fastighetsförvaltning
Region:  Hela Sverige
Redovisas som:  Dotterbolag       
      
VreFast bildades i november 2021 och är verksamma inom segmentet bostäder.  
Under perioden har avtal träffats om försäljning av samtliga fastigheter utanför  
Stockholm och per rapportdagen innehar bolaget en fastighet i Rågsved. VreFast  
konsolideras inte med Fastator då bolaget leds och kontrolleras genom extern part  
via bolaget Vrefast Holding AB, org. nr . 559320-0107. 
Sektor: Bostäder 
Region:  Stockholm
Redovisas som:  Intressebolag
Kapitalandel, % 58,2 % (58,2)
Röster , % 38,4 % (38,4)
Förvaltningsresultat före finansiella poster -1,1 MSEK (6,3)
Resultat -57,7 MSEK (-29,0)
Fastighetsvärde 105,6 MSEK (292,8)
Fastators ägarandel  62,6 % (55,5)
Omsättning 231,61 MSEK (351,5)  
Rörelseresultat -61,1 MSEK (-2,3)  
Resultat -67,8 MSEK  (-11,6)

===== SIDA 10 =====

10/31
Fastator Q4 2024
Finansiell information
Koncernens resultat, januari–december
Intäkterna under perioden uppgår till 332,0 MSEK (495,1).  
Totala rörelsekostnader uppgår till -405,3 MSEK (-508,8), varav  
personalkostnader om -117,6 MSEK (-193,5) och övriga rörelse-
kostnader om -271,3 MSEK (-288,8), där drifts- och fastighetskost-
nader om -131,8 MSEK (-184,4) ingår . Inom övriga rörelsekostnader 
ingår även realisationsresultat från avyttring av facility manage-
ment-koncernen Nativus om -46,5 MSEK (-).
Koncernens avskrivningar uppgår till -16,4 MSEK (-26,5).
Värdeförändringar från fastigheter uppgår till -75,1 MSEK (-368,6) 
och fastig hetsvärdet i koncernen per den 31 december 2024  
uppgår till 1 068,0 MSEK (1 309,0). 
Resultat från intressebolag och joint ventures uppgår till -1,3 MSEK 
(-367,8). 
Finansnettot uppgår till -366,2 MSEK (-209,9). De finansiella  
kostnaderna uppgår till -369,6 MSEK (-227,9). Värdeförändringar 
på finansiella placeringar uppgår till -12,1 MSEK (-1,8) MSEK. De 
finansiella intäkterna uppgår till 3,4 MSEK (18,1).
Periodens skatt uppgår till 18,6 MSEK (33,0),  varav aktuell  
skatt om -1,4 MSEK (-5,2). Den uppskjutna skatten beror främst på 
förändring av uppskjuten skatt relaterat till temporära skillnader 
mellan marknadsvärdet på förvaltningsfastigheter och det skatte-
mässiga restvärdet på dessa.
Koncernens totalresultat uppgår till -497,0 MSEK (-926,9),  varav  
-470,8 (-925,2) är hänförligt till moderbolagets aktieägare och  
-26,2 (-1,7) till innehav utan bestämmande in flytande. 
Koncernens finansiella ställning
Immateriella tillgångar
Koncernens immateriella tillgångar i form av Goodwill och kundavtal 
har  minskat med -61,5 MSEK (-12,4). Förändringen hänför sig dels 
till periodens avskrivningar om -4,3 MSEK (-10,7) och dels till avytt-
ringen av facility management-koncernen Nativus.
 
Förvaltningsfastigheter
Under perioden har koncernen avyttrat förvaltningsfastigheterna 
Lummelunda Överstekvarn 1:51 & 1:21, Strömstad Riddaren 1,  
Visby Kompaniet 5 samt Nacka Sicklaön 386:6. Det samlade  
överenskomna underliggande fastighetsvärdet i transaktionerna 
uppgår till 193,7 MSEK.
 
MSEK
Bokfört värde vid årets början 1 309
Förvärv av nya fastigheter (+) -
Investeringar (+) 8
Försäljningar (-) -199
Orealiserade värdeförändringar fastigheter (+/-) -52
Bokfört värde vid periodens slut 1 066
Finansiella tillgångar
Den 30 augusti 2023 överlät Fastator direkt och indirekt drygt 25 
miljoner aktier i innehavsbolaget Företagsparken till två befintliga 
aktieägare för ett sammanlagt värde om cirka 955 miljoner kronor . 
Aktierna motsvarar drygt 28 procent av kapitalet i Företagsparken. 
Priset per aktie var 38 kronor i enlighet med bokfört värde. Försälj-
ningen skedde genom flera transaktioner och cirka 677 miljoner 
kronor av köpeskillingen erlades genom revers till Fastator med 
slutförfall i augusti 2027. Reversen är utställd av CAL Investment 
SARL, reg. no. B260709, och löper med en rörlig ränta som baseras 
på aktieutdelning från Företagsparken. Värdet på fordran diskonte-
ras därför varje kvartal utifrån bland annat antaganden om framtida 
utdelningar och kommande räntenivåer fram till reversens  
slutförfall. Reversen är säkerställd genom aktiepant. Per 31 decem-
ber 2024 uppskattas nuvärdet av reversen inklusive räntor vara  
617 (595) MSEK. 
Finansiell information

===== SIDA 11 =====

11/31
Fastator Q4 2024
Finansiering
Fastators redovisade räntebärande skulder , inklusive leasingskulder ,  
upp gick vid periodens utgång till 2 270,7 MSEK (2 290,5) av vilket  
2 110,4 MSEK (1 984,5) utgörs av säkerställda obligationslån. Under 
perioden har utestående obligation i Point Properties Portfolio 1 AB 
(publ) förlängts till 2026-03-22. Villkor omfattar covenant avseen-
de räntetäckningsgrad om 1,0x, amortering om 111% av nominellt 
belopp om 100 MSEK inom 12 månader från balansdagen samt 
en klausul som anger att 114% av nominellt belopp återbetalas vid 
slutförfall.   
 
Avtalsenligt förfaller 100,0 MSEK (-) utav obligationsfinansieringen 
inom 12 månader . Per den 31 december 2024 har samtliga obliga-
tioner utgivna av moderbolaget klassificerats som kortfristig då mo-
derbolaget inte uppfyller obligationsvill koren avseende soliditet och 
likviditet.  
 
Nedan redovisas koncernens finansiering i sammandrag, inklusive 
leasingskulder . 
Fördelning finansiering MSEK %
Banklån 132 5,8 %
Obligationslån 2 110 93,0 %
Övrig finansiering 28 1,2 %
Summa 2 270 100 %
 
Kapitalbindning MSEK %
<1 611 27 %
1–2 1 305 57 % 
2–3 316 14 %
3–4 - - %
4-5 - - %
>5 38 2 %
Summa 2 270 100 %
Obligationslån
Slutförfall Låntagare MSEK % MSEK
2025-09-26
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 500
5% kontant ränta   
samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2026-03-22
Point Properties  
Portfolio 1 AB 
(publ) 446,5 2,5%+ Stibor 3M
Säkerställd, delar 
av beståndet
2026-09-25
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 700
5% kontant ränta   
 samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
2027-09-27
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 300
5% kontant ränta   
 samt 7,5% upplupen 
ränta Säkerställd
Tabellen "Obligationslån" visar slutförfall enligt avtal och återspeglar inte  
den redovisningsmässiga hanteringen. Redovisningsmässigt har skulder 
där lånevillkor inte är uppfyllda klassificerats som kortfristiga då det förligger 
uppsägningsgrund. 
 
Substansvärde (NA V)
Fastators substansvärde uppgår till 342,9 MSEK (838,4) per den 31 
december 2024, vilket motsvarar 4,41 SEK (10,79) per aktie före 
utspädning.
Koncernens kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelse kapitalet uppgår till -54,3 MSEK (-100,4). Kassa flödet från 
investerings verksamheten uppgår till 217,5 MSEK (-105,9).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgår till  
-218,1 MSEK (-68,5). Kassaflödet från amortering av lån uppgår  
till -213,7 MSEK (-117,3).
Koncernens likvida medel var vid periodens slut 49,1 MSEK (68,4), 
varav 17,6 MSEK (24,3) är låsta likvida medel under obligations- 
villkoren i Point Properties Portfolio 1 AB-koncernen.  
Moderbolaget
Resultat under perioden
Resultat före skatt för perioden uppgår till -525,5 MSEK (-914,9).  
Moderbolaget redovisar ett ökat resultat från koncernföretag om 
-302,6 MSEK (-516,3), och ett ökat resultat från intresseföretag om 
-1,3 MSEK (-261,1). 
Moderbolaget erhåller ränteintäkter genom utlåning till  dotterbolag 
och intressebolag, dessa uppgår till 48,7 MSEK (74,6) i perioden. 
Finansiella kostnader uppgår till -236,5 MSEK (-155,5). Posten består 
av räntekostnader om -229,3 MSEK (-154,0) och värdeförändringar 
på finansiella placeringar om -4,8 MSEK (-1,8), samt övriga finansi- 
ella kostnader om -2,3 MSEK (0,3). 
Risker och osäkerhetsfaktorer
Fastator investerar i fastighetsrelaterade företag. Verksam heten  
innebär risker hänförliga till både Fastator och inne haven. Dessa 
omfattar framför allt marknadsmässiga, verksamhetsrelaterade och 
transaktionsrelaterade risker och kan avse både generella risker , 
såsom omvärldshändelser och den makroekonomiska utvecklingen,  
samt företags- och branschspecifika risker . Fastators framtida 
resultat utveckling är till stor del beroende av de underliggande  
innehavens framgång och avkastning, vilken också bland annat  
är beroende av hur framgångsrika ledningsgruppen och styrelsen 
är i att utveckla innehaven och genomföra värdeskapande initiativ.
Fastator är även exponerat mot olika slag av finansiella risker , 
främst relaterade till lån, kundfordringar och leverantörs skulder .  
De finansiella riskerna består av finansieringsrisk, ränterisk och 
kredit risk. 
Koncernen redovisar likvida medel om 49,1 MSEK (68,4), varav 6,0  
MSEK (33,3) i moderbolaget. Likviditeten i koncernen är mycket an-
strängd, varpå ledning och styrelse anser att det finns en signifikant 
risk associerad med koncernen och bolagets likviditet. För att mitige-
ra effekterna av denna risk arbetar bolaget främst med försäljning av 
tillgångar och omförhandling av nuvarande skulder och lånevillkor .
För mer information om risker och osäkerhetsfaktorer , se Fastators 
årsredovisning för 2023 på bolagets hemsida.
Fastators aktie
Finansiell information

===== SIDA 12 =====

12/31
Fastator Q4 2024
Resultatet per aktie efter utspädning för perioden uppgår till -6,06 SEK 
(-11,91), baserat på det genomsnittliga antalet ute stående aktier un-
der perioden om 77 712 648 (77 712 648).
Slutkursen den 31 december 2024 var 1,26 SEK (2,70). 
Det totala antalet aktier före utspädning uppgår per balansdagen 
till 77 712 648 stycken.
Aktieägare
Nedan redovisas Fastators tio största aktieägare per den 31  
december 2024.  
Ägare
Kapital- &  
röstandel Antal aktier
Joachim Kuylenstierna (via bolag) 1 27,7% 21 552 785
Mats Lundberg (via bolag) 27,5% 21 367 785
Nordnet Pensionsförsäkring AB 3,2% 2 485 649
Avanza Pension 3,2% 2 456 336
Dyggve AB 1,5% 1 200 035
Svante Bengtsson (via bolag) 1,4% 1 111 555
Futur Pension 1,1% 872 545
Handelsbanken Liv Försäkringsaktie-
bolag
1,0% 801 628
TPS Fastigheter 0,9% 684 198
IBKR Financial Services 0,7% 563 874
Summa 68,3% 53 096 390
1) Styrelsens ordförande Anders Mossberg har förvärvat samtliga Joachim  
Kuylenstiernas aktier i Fastator per 2025-01-22 
 
Kommande finansiell rapportering
Fastators årsredovisning för 2023 publicerades den 12 april 2024 
och finns tillgänglig på bolagets hemsida: www.fastator .se.  
Fastators årsstämma 2024 hölls onsdagen den 17 juni 2024,  
klockan 11.00 i bolagets  dåvarande lokaler på  Linnégatan 2 i 
Stockholm.
Årsredovisning 2024 11 april 2025
Årsstämma 2025 16 maj 2025

===== SIDA 13 =====

Fastator Q4 2024
Finansiella rapporter
13/31
TSEK 2024 kv 4 2023 kv 4 2024 kv 1-4 2023 Kv 1-4
Nettoomsättning ¹ 71 584 130 866 319 956 473 945
Övriga rörelseintäkter 4 152 3 528 12 340 21 174
Summa intäkter 75 736 134 394 332 296 495 119
Kostnader för ersättning till anställda -24 715 -47 039 -117 637 -193 496
Övriga rörelsekostnader -53 022 -86 425 -271 295 -288 801
Avskrivningar av materiella och immateriella tillgångar -2 890 -8 443 -16 377 -26 521
Resultat från intresseföretag och joint ventures -6 861 -226 831 -1 280 -367 779
Värdeförändring fastigheter -3 378 -308 208 -75 099 -368 561
Rörelseresultat -15 130 -542 552 -149 392 -750 039
Finansiella intäkter -1 552 3 815 3 440 18 066
Finansiella kostnader -73 691 -48 853 -276 796 -213 880
Värdeförändringar på finansiella placeringar 1 740 -1 886 -12 171 -1 791
Övriga finansiella kostnader ² -3 229 -1 948 -80 624 -12 298
Finansiella poster -76 732 -48 872 -366 151 -209 904
Resultat före skatt -91 862 -591 424 -515 543 -959 943
Aktuell skatt -1 193 -3 416 -1 397 -5 199
Uppskjuten skatt -1 030 33 385 19 966 38 210
Periodens resultat -94 084 -561 455 -496 974 -926 931
Resultat hänförligt till: 
Moderbolagets aktieägare -89 335 -559 642 -470 816 -925 191
Innehav utan bestämmande inflytande -4 749 -1 812 -26 158 -1 740
Periodens resultat -94 084 -561 455 -496 974 -926 931
Resultat per aktie före utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,15 -7,20 -6,06 -11,91
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,15 -7,20 -6,06 -11,91
Resultat per aktie efter utspädning, SEK
Resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,15 -7,20 -6,06 -11,91
Totalt resultat per aktie hänförligt till moderbolagets aktieägare -1,15 -7,20 -6,06 -11,91
Antal utestående aktier i genomsnitt före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Antal utestående aktier i genomsnitt efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
1)  För 2024 kv 1- 4: Varav hyresintäkter utgör 86,4 MSEK (139,9) och 20,5 MSEK (31,2) vidaredebiterade servicekostnader . I kvartal 2 2023 har 9,7 MSEK 
som redovisats som hyresintäkter i kvartal 1 2023 omklassificerats från hyresintäkter till nettomsättning.
2)  Övriga finansiella kostnader avser kostnader för förtidsinlösen  av obligationslån, effektivränta avseende finansieringskostnader  
      vid upptagande av lån samt tomträttsavgäld och nedskrivning av erlagd hanpenning för det ej genomförda förvärvet av fastigheten Stockholm Västergöt -
land 5. 
Koncernens resultaträkning

===== SIDA 14 =====

Fastator Q4 2024
Finansiella rapporter
14/31
Koncernens rapport över totalresultat
TSEK 2024 kv 4 2023 kv 4 2024 kv 1-4 2023 Kv 1-4
Periodens resultat -94 084 -561 455 -496 974 -926 931
Övrigt totalresultat - - - -
Periodens totalresultat -94 084 -561 455 -496 974 -926 931
Periodens totalresultat hänförligt till:  
Moderbolagets ägare -89 335 -559 642 -470 816 -925 191
Innehav utan bestämmande inflytande -4 749 -1 812 -26 158 -1 740
Periodens totalresultat -94 084 -561 455 -496 974 -926 931

===== SIDA 15 =====

Fastator Q4 2024
Finansiella rapporter
15/31
Koncernens balansräkning
TSEK Not 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill 32 419 72 283
Kundavtal - 21 673
Övriga immateriella tillgångar 2 322 1 974
Summa immateriella anläggningstillgångar 34 742 95 930
Materiella anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 067 950 1 308 950
Nyttjanderättstillgång 17 366 26 152
Inventarier 5 661 23 499
Pågående projekt 48 010 48 299
Summa materiella anläggningstillgångar 1 138 987 1 406 900
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i intressebolag och joint ventures 795 173 816 476
Långfristiga fordringar på intressebolag 10 143 17 756
Övriga långfristiga värdepappersinnehav 394 71 441
Andra långfristiga fordringar 655 255 631 225
Summa finansiella anläggningstillgångar 1 460 965 1 536 897
Summa anläggningstillgångar 2 634 695 3 039 727
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar - -
Kortfristiga fordringar 62 593 180 970
Likvida medel 49 142 68 364
Summa omsättningstillgångar 111 735 249 334
SUMMA TILLGÅNGAR 2 746 429 3 289 061

===== SIDA 16 =====

Fastator Q4 2024
Finansiella rapporter
16/31
Koncernens balansräkning forts.
TSEK Not 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868
Övrigt tillskjutet kapital 295 139 295 139
Balanserat resultat inklusive periodens resultat -11 626 463 948
Summa eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 308 380 783 955
Innehav utan bestämmande inflytande -27 819 18 565
Summa eget kapital 280 562 802 519
Långfristiga skulder
Avsättning till pensioner 2 813 2 560
Uppskjutna skatteskulder 34 480 54 492
Obligationslån 378 527 -
Skulder till kreditinsititut 31 992 49 010
Leasingskuld 15 324 20 649
Övriga långfristiga räntebärande skulder 6 158 509
Ej räntebärande skulder 509 -
Summa långfristiga skulder 469 802 127 220
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 838 671 2 220 324
Ej räntebärande skulder 157 394 138 998
Summa kortfristiga skulder 1 996 065 2 359 322
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 746 429 3 289 061

===== SIDA 17 =====

Fastator Q4 2024
Finansiella rapporter
17/31
Rapport över förändringar i koncernens eget kapital
TSEK
Aktie- 
kapital
Övrigt  
till skjutet 
kapital
Balanserat 
resultat
Summa eget  
kapital hänförligt till 
moderföre tagets  
aktieägare
Innehav utan  
bestämmande 
inflytande
Summa  
eget kapital
Ingående balans per 1 jan 2023 24 868 295 139 1 387 159 1 707 165 24 730 1 731 895
Teckningsoptioner - - 318 318 258 576
Utdelning - - 1 662 1 662 -4 684 -3 022
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital
- - 1 981 1 981 -4 426 -2 446
Periodens resultat, jan-dec 2023 - - -925 191 -925 191 -1 740 -926 931
Summa totalresultat - - -925 191 -925 191 -1 740 -926 931
Utgående balans per 31 dec 2023 24 868 295 139 463 948 783 955 18 565 802 519
Utdelning - - -2 501 -2 501 -1 955 -4 456
Förvärv utav innehav utan bestämmande 
inflytande - - -2 257 -2 257 -18 271 -20 528
Transaktioner med aktieägare,  
redovisade direkt i eget kapital - - -4 759 -4 759 -20 225 -24 984
Periodens resultat, jan-dec 2024 - - -470 816 -470 816 -26 158 -496 974
Summa totalresultat - - -470 816 -470 816 -26 158 -496 974
Utgående balans per 31 dec 2024 24 868 295 139 -11 626 308 380 -27 819 280 562

===== SIDA 18 =====

Fastator Q4 2024
Finansiella rapporter
18/31
Rapport över koncernens kassaflöde
TSEK Not 2024 kv 4 2023 kv 4 2024 kv 1-4 2023 Kv 1-4
Kassaflöde från rörelsen
Rörelseresultat -15 130    -542 552    -149 392    -750 039    
Avskrivningar  2 890     8 443     16 377     26 521    
Övriga ej kassaflödespåverkande poster  9 579     586 353     125 317     787 653    
Erhållen ränta  -    -313     2 699     -    
Erhållen utdelning  -     -     -     51 314    
Betald ränta -10 483    -56 131    -46 850    -204 967    
Betalda inkomstskatter  2 557     1 830    -2 467    -10 922    
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändring av rörelsekapitalet
-10 587    -2 371    -54 316    -100 439    
Kassaflöde från förändring av rörelsekapitalet
Ökning (–)/minskning (+) av kortfristiga fordringar  10 642    -25 605     39 298    -69 219    
Ökning (+)/minskning (–) av kortfristiga skulder  9 922     24 321    -3 601     16 191    
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2  9 977    -3 655    -18 619    -153 467    
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter -2 756     749    -9 887    -11 049    
Investeringar i inventarier -473    -189    -4 811    -5 471    
Investeringar i intresseföretag  -     -    -2 230     -    
Rörelseförvärv -10 264     -    -10 264    -323    
Investering & avyttring övriga finansiella  
anläggningstillgångar  -    -7 643     9 697    -9 533    
Erhållen amortering från intressebolag  3 112    -4 707     5 934     1 682    
Förändring av kortfristiga placeringar  -     -     -     -    
Avyttring av dotterbolag  -     130 617     167 755     130 617    
Avyttring av intressebolag  -     -     61 349     -    
Avyttring fastigheter  -     -     -     -    
Kassaflöde från investeringsverksamheten 2 -10 381     118 827     217 544     105 923    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission  -     -     -     -    
Emissionskostnader  -     -     -     -    
Ökning/minskning kortfristiga finansiella skulder  -     -     -     -    
Upptagna lån  -     25 450     -     51 156    
Amortering av lån -6 907    -106 918    -213 691    -117 255    
Transaktionskostnader  -     -     -     -    
Teckningsoptioner  -     -     -     576    
Återköp av teckningsoptioner  -     -     -     -    
Utdelning -1 185     -    -4 456    -3 022    
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 -8 092    -81 468    -218 147    -68 545    
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde 2 -8 496     33 704    -19 222    -116 090    
Likvida medel vid periodens början  57 638     34 660     68 364     184 454    
Likvida medel vid periodens slut  49 142     68 364     49 142     68 364

===== SIDA 19 =====

Fastator Q4 2024
Finansiella rapporter
19/31
Moderbolagets resultaträkning
TSEK 2024 kv 4 2023 kv 4 2024 kv 1-4 2023 Kv 1-4
Nettoomsättning - - - -
Övriga rörelseintäkter -34 3 516 1 399 11 304
Summa intäkter -34 3 516 1 399 11 304
Kostnader för ersättning till anställda -2 872 -7 591 -11 818 -41 717
Övriga rörelsekostnader -2 834 -7 870 -23 103 -32 379
Av- och nedskrivningar av materiella och  
immateriella anläggningstillgångar -168 -67 -333 -288
Resultat från koncernföretag 385 -385 694 -302 597 -516 340
Resultat från intresseföretag -6 861 -221 814 -1 280 -261 053
Rörelseresultat -12 384 -619 520 -337 732 -840 474
Övriga ränteintäkter och liknande resultatposter 11 492 14 062 48 722 74 632
Räntekostnader och liknande resultatposter -55 028 -23 080 -229 336 -153 990
Värdeförändring finansiella placeringar - -1 886 -4 811 -1 791
Övriga finansiella kostnader - - -2 328 318
Summa finansiella poster -43 536 -10 904 -187 753 -80 830
Bokslutsdispositioner - 6 383 - 6 383
Resultat före skatt -55 919 -624 041 -525 485 -914 921
Skatt - -53 - -53
Periodens resultat -55 919 -624 094 -525 485 -914 974
Moderbolagets rapport över totalresultat
TSEK 2024 kv 4 2023 kv 4 2024 kv 1-4 2023 Kv 1-4
Periodens resultat -55 919 -624 094 -525 485 -914 974
Övrigt totalresultat - - - -
Summa totalresultat -55 919 -624 094 -525 485 -914 974

===== SIDA 20 =====

Fastator Q4 2024
Finansiella rapporter
20/31
Moderbolagets balansräkning
TSEK 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 225 1 980
Andelar i koncernföretag 191 325 383 839
Fordringar på koncernföretag 482 136 521 671
Andelar i intressebolag 795 173 816 476
Fordringar på intressebolag 10 143 10 143
Övriga långfristiga fordringar 635 264 612 758
Övriga värdepappersinnehav 114 21 331
Summa anläggningstillgångar 2 114 379 2 368 197
Omsättningstillgångar
Kortfristiga placeringar - -
Kortfristiga fordringar 99 204 136 835
Likvida medel 6 049 33 301
Summa omsättningstillgångar 105 253 170 136
SUMMA TILLGÅNGAR 2 219 632 2 538 333
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 24 868 24 868
Överkursfond 465 968 465 968
Balanserat resultat 341 382 1 256 357
Periodens resultat -525 485 -914 974
Summa eget kapital 306 733 832 219
Långfristiga skulder
Obligationslån - -
Skulder till kreditinstitut - -
Övriga räntebärande skulder 127 530 121 119
Summa långfristiga skulder 127 530 121 119
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 1 703 858 1 552 288
Ej räntebärande skulder 81 510 32 708
Summa kortfristiga skulder 1 785 369 1 584 996
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 2 219 632 2 538 333

===== SIDA 21 =====

Fastator Q4 2024
Finansiella rapporter
21/31
Rapport över moderbolagets kassaflöde i sammandrag
Rapport över kassaflöden för moderbolag, TSEK 2024 kv 4 2023 kv 4 2024 kv 1-4 2023 Kv 1-4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 2 844 -90 633 70 127 -195 818
Kassaflöde från investeringsverksamheten -20 227 20 698 -85 803 51 780 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 10 264 89 125 -11 576 48 280
Minskning/ökning av likvida medel
Periodens kassaflöde -7 119 19 184 -27 252 -95 758
Likvida medel vid periodens början 13 168 14 117 33 301 129 059
Likvida medel vid periodens slut 6 049 33 301 6 049 33 301

===== SIDA 22 =====

Fastator Q4 2024
22/31
Redovisningsprinciper och noter
Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport har upprättats i enlighet med IAS 34, 
Delårsrapportering. Koncernredovisningen har upprättats 
i enlighet med International Financial Reporting Standards 
(IFRS) sådana de antagits av EU och Årsredovisningslagen. 
Moderbolagets redovisning är upprättad i enlighet  
med RFR 2, Redo  visning för juridiska personer och 
Årsredo visningslagen.
Förvaltningsfastigheter redovisas till verkligt värde enligt 
nivå 3 och värdeförändringen redovisas i resultaträkningen. 
För mer utförlig beskrivning av väsentliga uppskattningar  
och bedömningar samt känslighetsanalys, se  
årsredo visningen för 2023.
Fastighetsbeståndet i koncernen
Fastator redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt 
IFRS 13 och samtliga fastigheter har värderats enligt nivå 3. 
Delar av det konsoliderade fastighetsbeståndet har extern­
värderats per den 31 december 2024 av det oberoende vär­
deringsinstituten Colliers. Fastigheter som inte har värderats 
externt har har varit föremål för bolagets interna värderings­
modeller och bedömningar . Fastator har inte gjort interna 
värdejusteringar kopplade till de externt värderade  
fastigheterna. 
Värdet på koncernens fastigheter uppgår per den 31  
december 2024 till 1 068,0  MSEK (1 309,0). Underlag för 
värderingarna utgörs av den information som Fastator har 
om fastigheterna. Information består av utgående hyra, 
avtalsperiod, eventuella tillägg och rabatter , vakansnivåer , 
kostnader för drift och underhåll, samt större planerade eller 
nyligen utförda investeringar och reparationer . Värdering­
arna syftar till att bedöma fastigheternas marknadsvärde 
vid värdetidpunkten. Med marknadsvärde avses det mest 
sannolika priset vid en försäljning med normal marknads­
föringstid på den öppna marknaden. För värdebedömningen 
har en kassa flödesanalys upprättats för varje fastighet. Kassa­
flödesanalysen utgörs av en bedömning av nuvärdet av 
fastig hetens framtida drift netton under en kalkylperiod samt 
nuvärdet av objektets rest värde efter kalkyl periodens slut.  
Kalkylen beaktar framtida förändringar av driftnettot samt 
objektets behov av underhåll. Bolagets förvaltnings­
fastigheter är värderade efter ett genomsnittligt avkast­
ningskrav om cirka 7,45 procent (7,40) på exit yield. 
Fastighetsbeståndet i Intressebolag och joint ventrues
Förvaltningsfastigheter i koncernens intressebolag och joint 
ventures har delvis värderats av de oberoende värderings
instituten Colliers, Newsec, Savills, Forum, Bryggan och 
CBRE samt delvis värderats internt.
Moderbolaget
Eftersom Fastator värderar sina innehav i intresse företag 
och joint ventures till verkligt värde i enlighet med IFRS 9 i 
koncernredovisningen, tillämpas samma värderingsprincip 
i moderbolaget. Utöver detta har företaget valt att tillämpa 
”verklig värde­ värdering” enligt IFRS 9 avseende innehav i 
dotter företag, vilket fastställs av företagsledningen, baserat 
på innehavens marknadsvärde vid redovisningstidpunkt. 
Marknads värde definieras som det mest sannolika priset 
vid en försäljning på en öppen marknad vid en viss given 
tidpunkt. Grunden för alla marknadsvärderingsbedömningar 
är analyser av bolagets objekt i kombination med kunskaper 
om aktörernas syn på olika typer av objekt. För bolag utan 
egna investeringar motsvarar marknadsvärdet dotterbola­
gens substansvärde.
Ändrade redovisningsprinciper  
från 1 jan 2024
Inga väsentliga ändringar av redovisningsprinciperna  
för koncernen har skett från årsredovisningen 2023.  
För viktiga uppskattningar och bedömningar kopplade till 
den finansiella rapporteringen, se den senast publicerade 
års redovisningen på hemsidan www.fastator .se. 
Alternativa nyckeltal
Riktlinjer avseende alternativa nyckeltal för företag med 
värde papper noterade på en reglerad marknad inom EU   
har getts ut av ESMA (The European Securities and Markets  
Authority). I delårsrapporten refereras det till ett antal  
icke­IFRS resultatmått som används för att hjälpa såväl in­
vesterare som ledning att analysera företagets verksam­
het. Nedan beskriver vi de olika icke­IFRS resultatmått som 
använts som ett komplement till den finansiella information 
som redovisats enligt IFRS. För definitioner och  
avstämningar , se sida 29.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 23 =====

Fastator Q4 2024
23/31
Not 1. Transaktioner med närstående
Fastator förvärvar och säljer ett antal olika tjänster till närstående parter . Samtliga transaktioner genomförda under  
perioden har genom förts på marknadsmässiga villkor och hittas i tabellen nedan. Belopp presenteras i MSEK.
 
Köpare Säljare
2024 kv 1-4 
(MSEK)
2023 kv  1-4 
(MSEK) Typ av transaktion Grund till närståenderelation
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
Aktiebolaget 
Fastator (publ) 
(Koncern)
­ 9,6 Aktiebolaget Fastator (publ)  
säljer administrativa tjänster till  
Företagsparken Norden Holding.
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
NPM Group 15,0 35,5 NPM Group utför förvaltnings ­ 
tjänster samt övriga fastighets­ 
relaterade konsulttjänster åt  
Företagsparken Norden Holding.
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Skälsö NPM Group 0,7 0,5 NPM Group utför förvaltnings ­ 
tjänster samt övriga fastighets­ 
relaterade konsulttjänster åt  
Skälsö.
Samtliga aktier i Skälsö AB ägs 
av Prfx AB (publ), org. nr . 556869­
2551 som i sin tur ägs av Joachim 
Kuylenstierna. Så som tidigare 
majoritetsägare i Fastator var han 
under 2024 att betraktas som när ­
stående till Fastator .
Aktiebolaget  
Fastator (publ) 
(koncern)
Företagsparken 
Norden Holding 
(Koncern)
3,2 ­ Företagsparken Norden Holding  
säljer administrativa tjänster till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Företagsparken Norden Holding  
är ett intressebolag till  
Aktiebolaget Fastator (publ).
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 24 =====

Fastator Q4 2024
24/31
Not 2. Segmentsredovisning
Fastator har delat upp verksamheten i tre affärsområden: 
Fastighets ägande bolag, Tjänstebolag samt Övriga fastig­
hetsbolag. Varje affärsområde består av en till flera bolag där 
ägande varierar från ca 10 procent till helägda. Varje bolag 
anses möta definitionen att utgöra ett separat segment efter ­ 
som respektive bolag kan ådra sig intäkter/kostnader , det 
finns finansiell information tillgänglig och högste verkställande 
beslutsfattare (HVB) följer upp innehaven separat. Koncernen 
presenterar  segmentsinformation per bolag men inkluderar 
även totalt per affärsområde i de externa finansiella rappor­
terna. Detta bedöms vara den mest relevanta uppdelnings­
grunden för att kategorisera intäkter och värdeförändringar 
inom koncernen. Denna uppdelning ger upp lysning om det 
mest primära analysbehovet för koncernen samt ger läsaren 
möjlighet att få förståelse för de olika affärsområden som  
Fastator är involverad i för att kunna bedöma konjunktur­
känslig het för koncernen samt andra ekonomiska faktorer  
som kan påverka intäkterna och värde förändringarna.
• Fastighetsägande bolag – avser dotterbolag som förvaltar 
fastigheter samt fastighetsbolag som innehas i investe­
ringsändamål och klassificeras som intressebolag eller 
joint ventures. Fastighetsbolag som utgör intressebolag 
eller joint venture påverkar inte koncernens intäkter i och 
med att dessa inte konsolideras. Innehaven värderas till 
verkligt värde över resultaträkningen och dessa värde­
förändringar inkluderas i rörelseresultatet. 
• Tjänsteförvaltande bolag – avser underkoncernen NPM 
Group (f.d. Nordic PM) som utför förvaltningstjänster 
för fastighetsföretag inom koncernen samt till externa 
kunder .
• Övriga fastighetsbolag – avser fastighetsbolag under  
utveckling. Bolag som presenteras inom detta affärsom­
råde utgör dotterbolag där Fastator bedriver utveckling 
av fastighetsbeståndet men som ännu ej utgör ett eget 
varumärke.
Förvaltningsfastigheter per segment
TSEK 2024-12-31 2023-12-31
Företagsparken  ­      ­
Svenska Kulturskatter 1  ­     56 000    
Point Properties  1 067 250     1 172 250    
Fastator Sicklaön (f.d GenovaFastator) 2  ­     80 000    
Fastighetsägande bolag  1 067 250     1 308 250    
NPM Group / Övriga fastighetsägande bolag  700    700
Tjänstebolag / Övriga fastighetsägande bolag  700    700
Summa koncernen 1 067 950 1 308 950
1 Hela innehavet har avyttrats i kvartal 1 2024
2 Hela innehavet har avyttrats i kvartal 1 2024
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 25 =====

Fastator Q4  2024
25/31
2024 2023 2024 2023 2024 2023
TSEK Kv 4 Kv 1-4 Kv 4 Kv 1-4 Kv 4 Kv 1-4 Kv 4 Kv 1-4 Kv 4 Kv 1-4 Kv 4 Kv 1-4
Företagsparken1  ­       ­       ­       ­     13 635     64 603    ­190 899    ­ 207 808  13 635     64 603    ­190 899    ­207 808    
Studentbostäder i Norden 2  ­       ­       ­       ­       ­       ­      ­1 140     ­127 222       ­       ­      ­1 140    ­127 222    
Fastator Sicklaön (f.d. GenovaFastator) 3  ­       1 131     1 307     3 030       190    ­41 185    ­98 886     ­111 274       190    ­41 617    ­104 494    ­117 646    
Point Properties  22 613     103 788     35 463     130 388    ­1 883    ­31 245    ­179 117    ­203 457    ­36 180    ­133 792    ­194 462    ­297 573    
Svenska Kulturskatter 4  ­       551     1 023    8 553    ­127     276    ­42 352    ­36 872    ­39    ­723    ­46 315    ­47 723    
VreFast  ­       ­       ­      ­    ­20 496    ­65 883    ­28 986    ­13 449    ­20 496    ­65 883    ­30 000    ­13 449    
Fastighetsägande bolag  22 613     105 470     37 793     141 971    -8 682    -73 435    -541 380    -700 082    -42 891    -177 413    -567 310    -811 422    
NPM Group  58 204     252 816     90 555     384 060    ­1 988    ­65 242    ­4 602    ­2 673     64 981    ­72 268    ­6 029    ­11 591    
Tjänstebolag  58 204     252 816     90 555     384 060 -1 988    -65 242    -4 602    -2 673     64 981    -72 268    -6 029    -11 591    
Övrigt  ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­       ­      
Övriga fastighets ägande bolag  -       -       -       -       -       -       -       -       -       -       -       -      
Koncerngemensamt ­35     1 399     3 315    10 684    ­4 459    ­10 715    ­12 376     ­63 088    ­113 953    ­265 863    ­18 087    ­136 930    
Eliminering interna poster ­5 046    ­27 389     2 731     ­41 596       ­       ­       15 804          15 804  ­       ­       ­       ­      
Summa koncernen  75 736     332 296     134 394     495 119    -15 130    -149 392    -542 552    -750 039 -91 862    -515 543    -591 424    -959 943    
1   Inklusive omvärdering till verkligt värde av finansiell fordran mot CAL om nominellt belopp 677 MSEK (verkligt värde 617,1 MSEK). Fordran värderas till verkligt värde över resultaträkningen inom  
”Resultat från intresseföretag och joint ventures”. 
2 Hela innehavet om 64 112 599 aktier  har avyttrats under perioden till ett pris om cirka 74 öre per aktie
3 Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 34 MSEK.
4 Innehavet har avyttrats under perioden för en köpeskilling om cirka 10 MSEK.
 
Intäkter Rörelseresultat Resultat före skatt

===== SIDA 26 =====

Fastator Q4 2024
26/31
Not 4. Optionsprogram
Under juni 2021, 2022 samt 2023 gavs teckningsoptions­
program ut inom koncernen. Programmen riktades till led­
ningen och nyckelpersoner och styrelsen i följande bolag: 
• Fastator
• Point Properties
• NPM Group
Fastator
Serie 2021/2024­A är riktad till ledning, medarbetare och 
övriga nyckel personer (vid tidpunkten för utgivande, be­
ståendes av samtliga anställda i Fastator , VD i Point Pro­
perties AB samt VD i Företags parken Norden Holding AB). 
Optionsprogrammet utgörs av 3 075 000 teckningsoptioner , 
varav 2 632 000 är tecknade per den 31 december 2024. 
Optionsinne havaren har under inlösenperioden, som är 
2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i bola­
get för en teckningskurs om 26,71 SEK.  
Inbetalt per den 31 december 2024 avseende detta options­
program uppgår till 4 457 970 SEK samt 19 400 SEK har 
ställts ut som lån till anställd.
Serie 2021/2024­B är riktad till styrelsen (vid tidpunkten för 
utgivande, beståendes av styrelseord förande och samtliga 
styrelseledamöter). Optionsprogrammet utgörs av 650 000 
tecknings optioner , varav 608 500 var tecknade per den 31 
december 2024. Options innehavaren har under inlösenperi­
oden, som är 2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny 
aktie i bolaget för en teckningskurs om 26,71 SEK. Inbetalt per 
den 31 december 2024 avseende detta optionsprogram upp­
går till 1 040 535 SEK.
Per den 31 december har inga teckningsoptioner nyttjats 
och efter balansdagen har optionsprogrammen 2021/2024­
A samt 2021/2024­B förfallit.
Serie 2022/2025:1 är riktad till ledningen och nyckel personer 
(vid tidpunkten för utgivande, beståendes av övriga nyckelper­
soner). Optionsprogrammet utgörs av 1 160 000 tecknings­
optioner , varav 840 000 är tecknade per den 31 december 
2024. Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 
2025­07­01—2025­09­01, rätt att teckna en ny aktie i bolaget 
för en teckningskurs om 21,09 SEK, motsvarande 125 procent 
av det beräknade substansvärdet vid värderingstillfället den 13 
maj 2022. Inbetalt per den 31 december 2024 avseende detta 
optionsprogram uppgår till 1 649 000 SEK. 
Teckningskurs för optionsprogrammet är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,94 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av 
en volatilitet om 36,0 procent, en riskfri ränta om 2,01 pro­
cent. Värderingen har utförts av extern och oberoende part. 
Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktiekurser . 
Båda optionsprogrammen villkoras av att optionsinneha­
varna kvarhåller sina positioner gentemot Fastator . Om op­
tionsinnehavarens inte kvarhåller sin position äger Fastator 
rätten att återköpa teckningsoptionen till marknads värde 
som råder vid tidpunkten.
Point Properties
Serie 2021/2024­A är riktad till styrelsen i Point Properties 
(vid tidpunkten för utgivande, beståendes av styrelseordfö­
rande och samtliga styrelse ledamöter). Options programmet 
utgörs av 400 000 teckningsoptioner , varav samtliga var 
tecknade per den 31 december 2024. Optionsinnehavaren 
har under inlösenperioden, som är 2024­12­01—2024­12­
31, rätt att teckna en ny aktie i bolaget för en teckningskurs 
om 14,33 SEK, motsvarande 130 procent av det beräkna­
de substansvärdet vid värderingstillfället den 8 september 
2021. Inbetalt per den 31 december 2024 avseende detta 
optionsprogram uppgår till 316 000 SEK.
Serie 2021/2024­C är riktad till ledningen och nyckelper­
soner . Optionsprogrammet utgörs av 200 000 tecknings­
optioner , varav 140 000 är tecknade per den 30 september 
2024. Optionsinnehavaren har under inlösen perioden, som 
är 2024­12­01—2024­12­31, rätt att teckna en ny aktie i  
bolaget för en teckningskurs om 14,33 SEK, mot svarande 
130 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
rings tillfället den 8 september 2021. Inbetalt per den 31  
december 2024 avseende detta optionsprogram uppgår till 
110 600 SEK.
Per den 31 december har inga teckningsoptioner nyttjats 
och efter balansdagen har optionsprogrammen 2021/2024­
A samt 2021/2024­C förfallit.
Serie 2022/2025­A är riktad till styrelsen i Point Properties (vid 
tidpunkten för utgivande, beståendes av styrelseordförande 
och samtliga styrelse ledamöter). Optionsprogrammet ut­
görs av 200 000 teckningsoptioner , varav 175 000 tecknade 
per den 31 december 2024. Optionsinnehavaren har under 
inlösen perioden, som är 2025­07­01—2025­09­01, rätt att 
teckna  en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 
SEK, motsvarande 125 procent av det beräknade substans ­
värdet vid värderings tillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 
31 december 2024  avseende detta optionsprogram uppgår 
till 325 500 SEK.
Serie 2022/2025­C är riktad till ledningen och nyckel­
personer (vid tidpunkten för utgivande, be ståendes av övri­
ga nyckelpersoner). Optionsprogrammet utgörs av 200 000 
teckningsoptioner , varav samtliga är tecknade per den 31 
december 2024. Options innehavaren har under inlösenpe­
rioden, som är 2025­07­01—2025­09­01, rätt att teckna en 
ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,6 SEK, mot­
svarande 125 procent av det beräknade substansvärdet vid 
värderingstillfället den 5 juli 2022. Inbetalt per den 31 de­
cember 2024 avseende detta optionsprogram uppgår  
till 139 500 SEK. 
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 27 =====

Fastator Q4 2024
27/31
Teckningskurs på för båda optionsprogrammen (Serie  
2022/2025­A samt Serie 2022/2025­C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 1,86 SEK 
per option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs  
av en volatilitet om 23,0 procent, en riskfri ränta om 1,65  
procent. Värderingen har utförts av extern och oberoende  
part. Antaganden har baserats på jämförbara bolags aktie­
kurser . Båda optionsprogrammen villkoras av att options­
innehavarna kvarhåller sina positioner gentemot Point 
Properties. Om optionsinnehavaren inte kvarhåller sin  
position äger Point Properties rätten att återköpa tecknings­
optionen till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
NPM Group
Serie 2023/2026­A är riktad till styrelsen i NPM Group 
 Optionsprogrammet utgörs av 100 000 teckningsoptioner ,  
varav 60 000 är tecknade per den 31 december 2024. 
 Optionsinnehavaren har under inlösenperioden, som är 
2026­06­01—2026­06­30, rätt att teckna en ny aktie i 
 bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, motsvarande 
125 procent av det beräknade substansvärdet vid värde­
ringstillfället den 31 december 2022. Inbetalt per den 31 de­
cember 2024 avseende detta optionsprogram uppgår  
till 208 200 SEK.
Serie 2023/2026­C är riktad till ledningen och nyckel­
personer . Optionsprogrammet utgörs av 400 000 teck­
ningsoptioner , varav 107 000 är tecknade per den 31 
december 2024. Optionsinnehavaren har under inlösen­
perioden, som är 2026­06­01—2026­06­30, rätt att teckna 
en ny aktie i bolaget för en teckningskurs om 29,46 SEK, 
motsvarande 125 procent av det beräknade substansvärdet 
vid värderingstillfället den 30 september 2024. Inbetalt per 
den 31 december 2024 avseende detta optionsprogram 
uppgår till 371 290 SEK.
Optionspremie för båda optionsprogrammen (Serie 
2023/2026­A samt Serie 2031/2026­C) är baserad på ett 
uppskattat verkligt värde och har beräknats baserat på 
Black­Scholes värderingsmodell och uppgår till 3,47 SEK per 
option. Väsentliga antaganden i beräkningen utgörs av en 
volatilitet om 27,0 procent, en riskfri ränta om 2,37 procent 
samt utspädning om 0,00 procent. Värderingen har utförts 
av extern och oberoende part. Antaganden har baserats på 
jämförbara bolags aktiekurser . Båda optionsprogrammen 
villkoras av att optionsinnehavarna kvarhåller sina positio­
ner gentemot NPM. Om optionsinnehavarens inte kvarhåller 
sin position äger NPM rätten att återköpa  teckningsoptionen 
till marknadsvärde som råder vid tidpunkten.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 28 =====

Fastator Q4 2024
28/31
Stockholm den 28 februari 2025
Aktiebolaget Fastator (publ)
Denna information är sådan information som Fastator är skyldigt att  
offentlig  göra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen  
lämnades, genom ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande  
den 28 februari 2025 07:00 CET . 
Rapporten har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer .
 
Kontakt
Aktiebolaget Fastator (publ)
Vasagatan 28
111 20 Stockholm
 
Svante Bengtsson, VD
svante.bengtsson@fastator .se
+46 (0) 70 - 956 67 56 
Kontakt
Mats Lundberg
Ledamot
Anders Mossberg
Ordförande
Svante Bengtsson
VD

===== SIDA 29 =====

Fastator Q4 2024
29/31
Beskrivning av finansiella resultatmått
som inte återfinns i IFRS­regelverket 
Kapitalbindning
Volymvägt snitt av återstående tid fram till förfallotidpunkt för 
lån och obligationer .
Avkastning på eget kapital, %
Nettovinsten under perioden enligt resultaträkningen i procent 
av genomsnittligt eget kapital (ingående och utgående balans
Avkastning på eget kapital, R12, %
Nettovinsten under rullande 12 månader enligt resultat­
räkningen i procent av genomsnittligt eget kapital (ingående 
och utgående balans i perioden). Används för att ur ett aktie­
ägarperspektiv visa vilken avkastning som ges på ägarnas 
investerade kapital.
Soliditet, %
Eget kapital i procent av balansomslutningen på balans­
dagen. Används för att belysa bolagets finansiella stabilitet.
Substansvärde, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt. 
Substansvärde per aktie, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt dividerat med antalet  
utestående aktier per balansdagen.
Substansvärde, Point, MSEK
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt samt ägarlån. 
Räntebärande nettoskuld, MSEK
Räntebärande skulder minus räntebärande långfristiga fi­
nansiella tillgångar samt likvida medel.
Nettobelåningsgrad (L TV), %
Räntebärande nettoskuld i relation till fastigheternas verk­
liga värde inklusive nyttjanderättstillgångar samt innehav i 
intresseföretag och joint ventures.
Redovisningsprinciper och noter

===== SIDA 30 =====

Fastator Q4 2024
30/31
Härledning nyckeltal
Härledning nyckeltal
Finansiella mått som inte defineras enligt IFRS
2024 kv 4 2023 kv 4 2024 Kv 1-4 2023 Kv 1-4
Avkastning på eget kapital
Periodens resultat, TSEK ­94 084 ­561 454 ­496 974 ­926 931
Genomsnittligt eget kapital, TSEK 541 541 1 267 207 541 541 1 267 207
Avkastning på eget kapital, % -17,4 -44,3 -91,8 -73,1
Soliditet
Eget kapital, TSEK 280 562 802 519 280 562 802 519
Balansomslutning, TSEK 2 746 429 3 289 061 2 746 429 3 289 061
Soliditet, % 10,2 24,4 10,2 24,4
Substansvärde (NA V)
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 308 380 783 955 308 380 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 34 480 54 492 34 480 54 492
Substansvärde (NA V), TSEK 342 860 838 447 342 860 838 447
Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 308 380 783 955 308 380 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 34 480 54 492 34 480 54 492
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde (NA V) per aktie, före utspädning, SEK 4,41 10,79 4,41 10,79
Substansvärde (NA V) per aktie, efter utspädning
Eget kapital hänförligt till moderföretagets aktieägare, TSEK 308 380 783 955 308 380 783 955
Uppskjuten skatteskuld, TSEK 34 480 54 492 34 480 54 492
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Substansvärde per aktie (NA V), efter utspädning, SEK 4,41 10,79 4,41 10,79
Räntebärande nettoskuld
Räntebärnade skulder , TSEK 2 270 672 2 290 492 2 270 672 2 290 492
Räntbärande tillgångar , TSEK ­665 792 ­720 422 ­665 792 ­720 422
Likvida medel, TSEK ­49 142 ­68 364 ­49 142 ­68 364
Räntebärande nettoskuld, TSEK 1 555 738 1 501 706 1 555 738 1 501 706
Nettobelåningsgrad (L TV)
Förvaltningsfastigheter , TSEK 1 067 950 1 308 950 1 067 950 1 308 950
Leasingtillgångar , TSEK 17 366 26 152 17 366 26 152
Andelar i intresseföretag, TSEK 795 173 816 476 795 173 816 476
Räntebärande nettoskuld, TSEK 1 555 738 1 501 706 1 555 738 1 501 706
Nettobelåningsgrad (L TV), % 82,7 69,8 82,7 69,8

===== SIDA 31 =====

Fastator Q4 2024
31/31
Resultat per aktie, före utspädning 2024 kv 4 2023 kv 4 2024 Kv 1-4 2023 Kv 1-4
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK ­89 335 ­559 642 ­470 816 ­925 191
Aktier före utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, före utspädning, SEK -1,15 -7,20 -6,06 -11,91
Resultat per aktie, efter utspädning
Periodens resultat hänförligt till moderföretagets  
aktieägare, TSEK ­89 335 ­559 642 ­470 816 ­925 191
Aktier efter utspädning 77 712 648 77 712 648 77 712 648 77 712 648
Resultat per aktie, efter utspädning, SEK -1,15 -7,20 -6,06 -11,91
Finansiella mått som defineras enligt IFRS