Kvartalsrapport Q1 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

FASTIGHETS AB BALDER
DELÅRSRAPPORT
JANUARI-MARS 2023
•   Förvaltningsresultatet hänförligt till moder-
bolagets aktieägare uppgick till 1 549 Mkr 
(1 382), vilket motsvarar en ökning per aktie med 
9 % till 1,34 kr (1,23)
•   Långsiktigt substansvärde uppgick till 91,65 kr 
per aktie (90,04) 
•   Hyresintäkterna uppgick till 2 895 Mkr (2 507)
•   Resultatet efter skatt hänförligt till moder-
bolagets aktie ägare uppgick till –51 Mkr 
(5 261) motsvarande –0,04 kr per aktie (4,70)
FASTIGHETS AB BALDER är ett börs noterat 
fastighetsbolag som med lokal förankring 
ska möta olika kundgruppers behov av 
bostäder och lokaler. Balders fastighets-
bestånd hade den 31 mars 2023 ett värde 
om 218,0 Mdkr (199,2). Balderaktien är 
noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
HEDIN GROUP HUVUDKONTOR, MÖLNDAL

===== SIDA 2 =====

INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Perioden i korthet 3
VD har ordet 4
Prognos och aktuell intjäningsförmåga  5
Intäkter, kostnader och resultat 6-7
Fastighetsbestånd  8
Fastighetsbeståndets förändring  9
Fastighetsutveckling  10
Projekttabeller  11-13
Kunder 14
Finansiering 15-16
Hållbarhet 17
Intressebolag 18
Övriga upplysningar  19
Totalresultat 20
Finansiell ställning  21
Kassaflöden  22
Segmentsinformation 23
Nyckeltal 24
Moderbolaget  25
Aktien och ägarna 26 
Härledning av nyckeltal 27-30
Definitioner 31
Kontaktuppgifter, kalendarium  32
KARLATORNET, GÖTEBORG
2 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 3 =====

PERIODEN I KORTHET
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
2023 
jan-mars
2022 
jan-mars
2022
jan-dec
2021
jan-dec
2020
jan-dec
2019
jan-dec
2018
jan-dec
2017 
jan-dec
2016 
jan-dec
Hyresintäkter, Mkr 2 895 2 507 10 521 8 956 8 134 7 609 6 714 5 915 5 373
Förvaltningsresultat, Mkr  1) 1 549 1 382 6 139 5 543 4 244 4 023 3 304 2 804 2 265
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr –1 574 3 364 5 530 13 111 3 453 9 577 8 007 5 336 4 932
Värdeförändringar derivat, Mkr –175 687 1 617 511 –141 –180 –34 144 –114
Resultat efter skatt, Mkr  1) –51 5 261 10 175 18 508 6 641 8 958 9 308 7 118 5 474
Förvaltningsfastigheter, Mkr 214 850 196 113 213 932 189 138 149 179 141 392 116 542 98 360 86 177
Exploateringsfastigheter, Mkr 3 145 3 075 3 421 2 697 2 803 2 344 1 598 – –
Data per aktie
Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 154 000 1 119 000 1 119 192 1 119 000 1 083 090 1 080 000 1 080 000 1 080 000 1 041 588
Resultat efter skatt per aktie, kr –0,04 4,70 9,09 16,54 6,13 8,30 8,62 6,45 5,06
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,34 1,23 5,48 4,95 3,92 3,73 3,06 2,46 1,98
Utestående antal aktier, tusental 1 154 000 1 119 000 1 154 000 1 119 000 1 119 000 1 080 000 1 080 000 1 080 000 1 080 000
Eget kapital per aktie, kr 77,41 74,88 78,16 69,35 52,02 45,38 37,17 28,98 23,20
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 91,65 90,04 92,10 83,96 64,56 56,95 46,27 36,35 30,02
Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 42,51 103,57 48,52 108,63 71,48 72,20 42,00 36,57 30,68
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
JANUARI-MARS 2023
• Hyresintäkterna uppgick till 2 895 Mkr (2 507), varav effekten  
av förändrade valutakurser uppgick till 77 Mkr (53).
• Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 96 % (96).
• Driftsöverskottet uppgick till 2 099 Mkr (1 805), varav effekten  
av förändrade valutakurser uppgick till 51 Mkr (39).
• Överskottsgraden uppgick till 72 % (72).
• Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare  
uppgick till 1 549 Mkr (1 382), vilket motsvarar en ökning  
per aktie med 9 % till 1,34 kr (1,23).
• Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick  
till –1 602 Mkr (3 344). Det genomsnittliga direktavkastningskravet 
uppgick till 4,7 % (4,4), vilket är 0,1 procentenheter högre jämfört 
med årsskiftet.
• Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till –175 Mkr (687).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till –128 Mkr (5 875).
• Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets  
aktieägare uppgick till –51 Mkr (5 261) vilket motsvarar  
–0,04 kr per aktie (4,70).
• Två exploateringsfastigheter (1) har avyttrats och resultatavräknats 
under perioden. Försäljningsresultatet uppgick till 229 Mkr (–1) 
inklusive portföljens löpande försäljningsomkostnader.
• Under perioden genomfördes en placering av 5-åriga konvertibla 
skuldebrev om drygt 5 miljarder kronor, till en ränta på 3,5 %.
• Långsiktigt substansvärde uppgick till 91,65 kr per aktie (90,04).
OFÖRÄNDRAD PROGNOS FÖR 2023
För 2023 beräknas förvaltningsresultatet 1), det vill säga resultatet före 
värdeförändringar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd, till -
kännagivna förvärv och försäljningar samt vid nuvarande valutakurser 
uppgå till 6 200 Mkr. Prognosen tillkännagavs vid avlämnande av bok -
slutskommuniké för januari–december 2022.
3 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 4 =====

Kära aktieägare,  
        
Vi är inne i en turbulent tid där världsekonomin såväl som den inhemska 
ekonomin genomgår ett stålbad. I denna utmanande omvärld har Balder 
en fortsatt god intjäning och stabila förvaltningsresultat från våra intresse- 
bolag. Uthyrningsgraden håller sig på en stabil och hög nivå, och vi ser i 
övrigt än så länge inga tydliga tecken på en sättning i ekonomin i vår  
operativa verksamhet. 
Fortsatt trygg finansieringssituation
Vi fortsätter att välja en konservativ väg vad gäller finansiering. Vi har 
genomfört en placering av konvertibla skuldebrev om drygt 5 miljarder 
kronor, till en ränta på 3,5 %. Tack vare vår starka likviditetssituation har vi 
med goda resultat kunnat återköpa obligationer med förfall framför allt i 
närtid, men även med längre löptider. 
På detta sätt behåller vi en lång förfallostruktur för våra skulder, vilket 
ger trygghet och minskar påverkan på kassaflödet från fluktuationer i  
räntor och finansieringskostnader. 
VD HAR ORDET
Framtidsutsikter
För att anpassa oss till utmaningarna i omvärlden har vi pausat ett antal 
planerade byggstarter och fokuserar istället på förvaltningsverksamheten. 
Det finns dock flera spännande projekt som redan är igång, och dessa 
fullföljer vi enligt plan med goda resultat.
Jag vill passa på att tacka alla engagerade medansvariga för fantastiska 
insatser i den dagliga verksamheten!
Erik Selin 
Verkställande direktör
4 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 5 =====

OFÖRÄNDRAD PROGNOS FÖR 2023 
För 2023 beräknas förvaltningsresultatet 1), det vill säga resultatet före 
värdeförändringar och skatt, med nuvarande fastighetsbestånd, 
tillkännagivna förvärv och försäljningar samt vid nuvarande valutakurser 
uppgå till 6 200 Mkr. Prognosen tillkännagavs vid avlämnande av 
bokslutskommuniké för januari–december 2022.
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolv-  
månadersbasis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjänings-
förmågan inte ska jämställas med en prognos för de kommande 12 
månaderna. Intjäningsförmågan innehåller exempelvis ingen bedömning 
av hyres-, vakans-, valuta- eller ränteförändring.
Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i 
fastighetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller 
fastighetsförsäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är 
värdeförändringar avseende derivat. Inget av detta har beaktats  
i den aktuella intjäningsförmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade 
hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt 
kostnader för administration.
Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens 
genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är 
beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen. 
PROGNOS OCH AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Mkr
2023
31 mars
2022
31 dec
2022
30 sept
2022
30 juni
2022
31 mars
2021
31 dec
2021
30 sept
2021
30 juni
2021
31 mars
2020
31 dec
2020
30 sept
Hyresintäkter 11 650 11 600 10 750 10 350 10 135 9 710 9 150 9 100 8 505 8 545 8 335
Fastighetskostnader –2 800 –2 735 –2 565 –2 470 –2 445 –2 370 –2 230 –2 220 –2 210 –2 225 –2 130
Driftsöverskott 8 850 8 865 8 185 7 880 7 690 7 340 6 920 6 880 6 295 6 320 6 205
Överskottsgrad, % 76 % 76 % 76 % 76 % 76 % 76 % 76 % 76 % 74 % 74 % 74 %
Förvaltnings- och  
administrationskostnader –1 050 –1 035 –1 000 –990 –980 –830 –780 –770 –720 –675 –690
Förvaltningsresultat från  
intressebolag 1 850 1 850 1 800 1 780 1 760 1 650 1 500 1 370 1 340 1 110 735
Rörelseresultat 9 650 9 680 8 985 8 670 8 470 8 160 7 640 7 480 6 915 6 755 6 250
Finansnetto,  
inkl tomträttsavgäld –3 300 –2 900 –2 550 –2 220 –2 020 –1 750 –1 600 –1 600 –1 580 –1 450 –1 380
Avgår innehav utan 
bestämmande inflytande –410 –560 –550 –580 –630 –630 –610 –605 –625 –630 –670
Förvaltningsresultat  1) 5 940 6 220 5 885 5 870 5 820 5 780 5 430 5 275 4 710 4 675 4 200
Skatt 2) –1 230 –1 305 –1 240 –1 250 –1 240 –1 230 –1 130 –1 085 –975 –970 –870
Resultat efter skatt 4 710 4 915 4 645 4 620 4 580 4 550 4 300 4 190 3 735 3 705 3 330
Förvaltningsresultat per aktie, kr 5,15 5,39 5,26 5,25 5,20 5,17 4,85 4,71 4,21 4,18 3,89
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. 
2) Avser huvudsakligen uppskjuten skatt, vilket inte är kassaflödespåverkande.
I aktuell intjäningsförmåga per 31 mars 2023 har följande valutakurser använts vid omräkning av de utländska dotterbolagens resultatposter.
EUR: 11,28
DKK: 1,51
NOK: 1,00
GBP: 12,81
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA PÅ TOLVMÅNADERSBASIS
5 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 6 =====

INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 1 646 Mkr (1 521), varav effekt 
av förändrade valutakurser uppgick till 16 Mkr (25). Förvaltningsresultatet 
hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 1 549 Mkr (1 382),  
vilket motsvarar en ökning per aktie med 9 % till 1,34 kr (1,23). I förvalt -
ningsresultatet ingår intressebolag med 469 Mkr (428). 
Resultat efter skatt
Periodens resultat efter skatt uppgick till –128 Mkr (5 875). Resultat efter 
skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till –51 Mkr (5 261), 
motsvarande –0,04 kr per aktie (4,70). Resultatet före skatt har påverkats 
av orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med 
–1 602 Mkr (3 344), realiserade värdeförändringar avseende förvaltnings -
fastigheter med 28 Mkr (20), resultat från försäljning av exploateringsfas -
tigheter med 229 Mkr (–1), värdeförändringar avseende räntederivat och 
optionskomponent konvertibel med –175 Mkr (687) samt resultat från 
andelar i intressebolag om 60 Mkr (1 829). 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna ökade med 15 % till 2 895 Mkr (2 507), varav effekten av 
förändrade valuta  kurser uppgick till 77 Mkr (53). Ökningen beror främst 
på förvärv och färdigställda projekt för egen förvaltning samt indexhöj -
ning på kommersiella lokaler och höjda bostadshyror. 
Kontraktsportföljens hyresvärde per 31 mars uppgick till 12 141 Mkr       
(10 565). Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighetsbeståndet  
uppgick till 2 058 kr/kvm (1 893) exklusive projektfastigheter. 
Hyresintäkterna i jämförbart bestånd har ökat med 5,5 % (2,1)  
efter justering för valutakursförändring. 
Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, 
branscher och lägen. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den  
31 mars till 96 % (96). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid  
periodens slut uppgick till 491 Mkr (449).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till –797 Mkr (–702) under perioden, varav 
effekten av förändrade valutakurser uppgick till –26 Mkr (–14).
Driftsöverskottet har ökat med 16 % till 2 099 Mkr (1 805), vilket innebär 
en överskottsgrad om 72 % (72). Överskottsgraden har under perioden 
påverkats av ökade kostnader för el och uppvärmning.
Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Under ett normalår 
har första och fjärde kvartalet högre kostnader i jämförelse med de övriga 
kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå.
Förvaltnings- och administrationskostnader
Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under perioden  
till –265 Mkr (–252), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick  
till –10 Mkr (–6).
Andelar i resultat från intressebolag/joint ventures
Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag, 
se not 14 i 2022 års årsredovisning.
Resultat från andelar i intressebolag/joint ventures uppgick under  
perioden till 60 Mkr (1 829) och Balders andel av intressebolagens  
förvaltningsresultat uppgick till 469 Mkr (428). 
Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar 
avseende fastigheter och räntederivat med –260 Mkr (1 918). Periodens 
skattekostnad uppgick till –149 Mkr (–518).
TRIUMPHHUSENE, KÖPENHAMN
6 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 7 =====

INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Finansnetto och värdeförändringar derivat
Finansnettot uppgick till –651 Mkr (–428), varav effekten av förändrade 
valutakurser uppgick till –24 Mkr (–8). 
Värdeförändringar på räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till –175 Mkr (687). Orealiserade värdeförändringar är inte 
kassaflödespåverkande. Genomsnittlig ränta för finansnettot var per  
31 mars 2,4 % (1,6).
Som ett led i att anpassa likviditetsplaneringen till rådande marknads-  
förhållanden har Balder fortsatt att förfinansiera kommande förfall. Balder 
emitterade under första kvartalet konvertibla skuldebrev om 480 MEUR, 
genom detta diversifieras finansieringsstrukturen ytterligare. Per 
kvartalsskiftet var den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade låne-  
löften 24 608 Mkr (15 983), motsvarande 111 % av Balders kommande förfall 
av räntebärande skulder inom 18 månader och 74 % inom 24 månader. 
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
Balder har den 31 mars genomfört en individuell intern värdering  
av hela fastighetsbeståndet, se även sidan 9. Periodens orealiserade 
värdeförändringar uppgick till –1 602 Mkr (3 344). Realiserade värde-  
förändringar uppgick till 28 Mkr (20). Det genomsnittliga direktavkastnings- 
kravet per den 31 mars uppgick till 4,7 % (4,4), vilket är 0,1 procentenheter 
högre jämfört med årsskiftet. Periodens värdeförändring är framförallt 
hänförligt till det höjda bedömda avkastningskravet.
Resultat försäljning exploateringsfastigheter
Resultat från försäljning av exploateringsfastigheter redovisas i samband 
med att fastigheten tillträds av köparen. Utöver anskaffningsvärden 
inkluderas även marknadsförings- och försäljningsomkostnader, vilka 
kostnadsförs löpande, dessa uppgick under perioden till –7 Mkr (–5). 
Två projekt har resultatavräknats under perioden. Periodens försäljnings- 
resultat uppgick till 229 Mkr (–1) efter avdrag för marknadsförings- och 
försäljningsomkostnader och omfattar försäljning av exploateringsprojek -
ten Bovieran Helsinge ApS i Danmark och Brf Glasbruket i Majorna i Sverige.
Skatt
Koncernens totala skatt uppgick till 155 Mkr (–1 097), varav effekten av 
förändrade valutakurser uppgick till 2 Mkr (–16). Aktuell skattekostnad för 
perioden uppgick till –66 Mkr (–77). Aktuell skattekostnad hänförligt till 
moderbolagets aktieägare uppgick till –54 Mkr (–60).
Uppskjuten skatteintäkt för perioden uppgick till 220 Mkr (–1 020). 
Skatt har beräknats med gällande skattesats i respektive land. 
Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot  
av skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan 
redovisade värden och dess skattemässiga värden avseende i huvudsak 
fastigheter och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till  
17 691 Mkr (16 802). 
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av 
rörelsekapital uppgick till 1 004 Mkr (1 006). Investeringsverksamheten 
har belastat kassaflödet med netto –2 535 Mkr (–3 353). Kassaflödet från 
finansieringsverksamheten uppgick till netto 5 323 Mkr (4 200).
Totalt uppgick periodens kassaflöde till 2 580 Mkr (1 368). Kurs-  
differens i likvida medel uppgick till 14 Mkr (7). 
Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 14 498 Mkr (9 618) uppgick 
koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjad check-  
kredit per den 31 mars till 10 110 Mkr (6 365). Tillgänglig likviditet inklusive 
bekräftade lånelöften uppgick således till 24 608 Mkr (15 983).
 
Personal och organisation
Antalet medansvariga per den 31 mars uppgick till 1 170 personer  
(1 091), varav 489 kvinnor (457). Balder är organiserat i sju regioner. 
Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är placerat i Göteborg.
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncern -
gemensamma tjänster men även en betydande del avser försäljning av 
tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget 
uppgick under perioden till 134 Mkr (115).
Periodens resultat efter skatt uppgick till –217 Mkr (477). Övrigt 
finansnetto uppgick till 14 Mkr (4) varav valutakursdifferenser uppgick till 
–336 Mkr (–16), värdeförändringar avseende räntederivat uppgick till       
–328 Mkr (600).
Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omräkning av 
bolagets euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv används för 
säkring av nettoinvesteringar i utlandet.
7 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 8 =====

Balder ägde den 31 mars 1 857 förvaltningsfastigheter (1 726) med en 
uthyrningsbar yta om 5 889 tkvm (5 568) till ett värde om 214 850 Mkr 
(196 113). Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till               
12 119 Mkr (10 539). 
Utöver förvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter 
till ett anskaffningsvärde om 3 145 Mkr (3 075). Värdet för det totala 
fastighetsbeståndet uppgick till 217 995 Mkr (199 188). 
Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas 
centrala delar och bostadsfastigheterna är belägna i storstadsregioner 
samt på orter som växer och utvecklas positivt i respektive land. Balders 
ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader.
FASTIGHETSBESTÅND
BALDERS FASTIGHETSBESTÅND PER 2023-03-31 1)
Antal 
förvaltnings -
fastig  heter
Uthyrbar  
yta, kvm
Hyresvärde,  
Mkr
Hyresvärde,  
kr/kvm
Hyresintäkter, 
Mkr
Ekonomisk 
uthyrnings -
grad, %
Redovisat 
värde, Mkr
Redovisat  
värde, %
Fördelat per region
Helsingfors 746 1 292 001 3 300 2 554 3 150 95 53 789 25
Stockholm 92 817 454 1 888 2 309 1 775 94 34 271 16
Göteborg 198 1 159 225 2 102 1 813 2 030 97 37 806 17
Köpenhamn 25 340 868 1 028 3 015 1 022 99 23 111 11
Syd 86 459 649 815 1 774 778 95 12 819 6
Öst 454 916 549 1 665 1 817 1 617 97 22 411 10
Norr 256 903 459 1 321 1 462 1 257 95 19 361 9
Totalt exklusive projekt 1 857 5 889 204 12 119 2 058 11 628 96 203 568 93
Projekt för egen förvaltning 22 22 11 282 5
Totalt förvaltningsfastigheter 1 857 5 889 204 12 141 2 058 11 650 96 214 850 99
Exploateringsfastigheter 3 145 1
Totalt fastighetsbestånd 1 857 5 889 204 12 141 2 058 11 650 96 217 995 100
Fördelat per fastighetskategori
Bostäder 1 362 2 925 461 6 355 2 172 6 118 96 111 301 51
Kontor 105 691 855 1 875 2 710 1 729 92 34 611 16
Handel 142 996 193 1 650 1 656 1 612 98 20 840 10
Industri/Logistik 167 689 911 955 1 384 893 94 13 125 6
Övrigt 81 585 783 1 284 2 193 1 276 99 23 690 11
Totalt exklusive projekt 1 857 5 889 204 12 119 2 058 11 628 96 203 568 93
Projekt för egen förvaltning 22 22 11 282 5
Totalt förvaltningsfastigheter 1 857 5 889 204 12 141 2 058 11 650 96 214 850 99
Exploateringsfastigheter 3 145 1
Totalt fastighetsbestånd 1 857 5 889 204 12 141 2 058 11 650 96 217 995 100
1)  Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och  förvärvade fastigheter har räknats upp till  
helårsvärden. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård- samt blandfastigheter.
Helsingfors, 26
Göteborg, 19
Köpenhamn, 12
Öst, 11
Norr, 9
Syd, 6
Stockholm, 16
REDOVISAT VÄRDE PER REGION,
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, 
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
Bostäder, 57 
Kontor, 16 
Handel, 10
Övrigt, 12
Industri/Logistik, 6
8 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 9 =====

Förvaltningsfastigheter
Balders förvaltningsfastigheter redovisas utifrån interna värderingar. 
Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och 
Storbritannien värderas med avkastnings  metoden. 
I Finland används förutom avkastningsmetoden även värdering till 
anskaffningsvärde. Några fastigheter i region Öst värderas med 
ortsprismetoden. 
Fastigheter under uppförande och projektfastigheter för egen 
förvaltning värderas till marknadsvärde reducerat med bedömd 
entreprenadutgift samt projektrisk. 
Balder har ökat avkastningskravet i värderingarna av förvaltnings-  
fastigheterna i det första kvartalet med 0,1 procentenheter jämfört med 
årsskiftet. Det höjda bedömda avkastningskravet förklaras av det osäkra 
marknadsläget och stigande marknadsräntor. Per den 31 mars uppgick 
Balders genomsnittliga direktavkastningskrav till 4,7 % (4,4) exklusive  
projektfastigheter för egen förvaltning. Det genomsnittliga direktavkast -
ningskravet för bostadsfastigheter uppgick till 4,2 % och för kommersiella 
fastigheter till 5,2 %. För att kvalitetssäkra Balders interna värderingar låter 
Balder löpande externvärdera delar av beståndet och inhämta second 
opinions1) på interna värderingar. Avvikelserna mellan externa och interna 
värderingar har historiskt varit obetydliga.
Orealiserade värdeförändringar förvaltnings  fastigheter
Det samlade redovisade värdet på Balders förvaltningsfastigheter 
uppgick den 31 mars till 214 850 Mkr (196 113). Den orealiserade 
värdeförändringen under perioden uppgick till –1 602 Mkr (3 344).
Periodens värdeförändring är framförallt hänförligt till det höjda 
bedömda avkastningskravet.
Investeringar, förvärv och försäljningar
Under perioden har totalt 1 957 Mkr (2 409) investerats avseende förvalt -
ningsfastigheter, varav 13 Mkr (829) avser förvärv och 1 944 Mkr (1 580) 
avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt för egen förvaltning. 
Under perioden har ägarlägenheter och mark sålts till ett försäljnings -
värde om 46 Mkr (226). Realiserade värdeförändringar från försäljning -
arna uppgick till 28 Mkr (20). 
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FASTIGHETER 2023 2022
Mkr Antal2) Mkr Antal2)
Förvaltningsfastigheter 1 januari 213 932 1 841 189 138 1 678
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 1 944 1 580
Förvärv 13 829 5
Avyttringar –18 –205 –1
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade –1 602 3 344
Valutaförändring 581 1 427
Omklassificering – 16 – 44
Förvaltningsfastigheter 31 mars 214 850 1 857 196 113 1 726
Exploateringsfastigheter 1 januari 3 421 2 697
Upparbetade projektkostnader 375 424
Försäljning –651 –46
Exploateringsfastigheter 31 mars 3 145 3 075
Totalt fastighetsbestånd 31 mars 217 995 199 188
1) Uttalande från extern värderingsfirma avseende tillämpligheten av värderingsmetoderna, de informationskällor som används samt värderingens kvalitet och trovärdighet.
2) Antal förvaltningsfastigheter.
9 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 10 =====

Inom ramen för fastighetsutveckling genomförs både nyproduktions- och 
ombyggnadsprojekt av bostäder och lokaler. Investeringar görs framför 
allt i områden där bolaget redan verkar med tyngdpunkt på storstads-  
regionerna Stockholm, Göteborg, Helsingfors och Köpenhamn. Bygg -
rättsportföljen omfattar huvudsakligen byggrätter för produktion av såväl 
hyres- som bostadsrätter men också kommersiella fastigheter. 
De ökade kostnader inflationen bidragit till har fått till följd att Balder 
har bromsat investeringar kraftigt och inväntar projektstart när det åter är 
lönsamt. De projekt som är under byggnation genomförs till största del 
till fastställda entreprenadpriser.
Projektfastigheter för egen förvaltning 
Projekt för egen förvaltning som är under byggnation har en bedömd 
total investering om 10,3 Mdkr (11,9), varav 7,7 Mdkr (7,6) är nedlagt och 
2,6 Mdkr (4,3) återstår att investera. Merparten av de pågående projekten 
avser bostadsprojekt med ägarlägenheter som hyrs ut. Projekten omfattar 
cirka 3 950 lägenheter (4 900) och avser i huvudsak cirka 1 000 lägenheter 
i Helsingfors, cirka 870 lägenheter i Köpenhamn och cirka 400 lägenheter  
i Göteborg.
Exploateringsfastigheter för avyttring 
En exploateringsfastighet är en fastighet som innehas för förädling med 
avsikt att avyttras. Redovisning av dessa fastigheter sker löpande till 
anskaffningsvärde och resultatet redovisas när fastigheten färdigställts, 
sålts och lämnats över till köparen. 
Exploateringsprojekt som är under byggnation har en bedömd total 
investering om 2,7 Mdkr (4,1), varav 1,8 Mdkr (1,9) är nedlagt och 
0,9 Mdkr (2,2) återstår att investera. Samtliga projekt avser bostadsprojekt 
som säljs till slutkund. Projekten omfattar cirka 560 lägenheter (1 000) och 
avser i huvudsak cirka 280 bostadsrättslägenheter i Göteborg och cirka 
230 bostadsrättslägenheter i Stockholm. 
I första kvartalet redovisas försäljningsresultat från två (1) exploate -
ringsprojekt, Brf Glasbruket i Majorna i Sverige och Bovieran Helsinge 
ApS i Danmark.
Anskaffningskostnaden för projekten uppgick till –658 Mkr (–51) och 
resultatet från försäljningarna uppgick till 236 Mkr (4), exklusive kvartalets 
marknadsförings- och försäljningskostnader om –7 Mkr (–5) avseende 
samtliga exploateringsfastigheter.
FASTIGHETSUTVECKLING
BOTANIK, VÄXJÖ
10 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 11 =====

PROJEKTFASTIGHETER FÖR EGEN FÖRVALTNING – UNDER BYGGNATION 
Land Region Projekt
Fastighets­
kategori
Uthyrbar yta, 
kvm
Antal 
lägenheter
Total bedömd 
investering, Mkr
Bedömt färdig ­
ställande
Sverige Syd Botanik Bostad 5 212 104 184 Q2 2023
Danmark Köpenhamn Triumphbyen Hovvej Bostad 20 722 241 846 Q2 2023
Danmark Köpenhamn Green Hills Bostad 24 696 294 1 013 Q2 2023
Finland Helsingfors Jokiniementie 46 Bostad 4 548 104 261 Q2 2023
Finland Helsingfors Jokiniementie 48 Bostad 5 355 118 308 Q2 2023
Finland Helsingfors Lincolninaukio 4 Bostad 5 100 159 271 Q2 2023
Finland Öst Turun Olva Bostad 2 577 82 130 Q2 2023
Finland Öst Nokian Tanhuankadun Rumba Bostad 2 356 90 100 Q2 2023
Finland Öst Oulun Kiuru Bostad 2 488 70 109 Q2 2023
Finland Öst Heittoniitynkuja 5 Bostad 5 759 132 210 Q2 2023
Sverige Syd Velocity Bostad 2 155 41 85 Q3 2023
Sverige Göteborg Hotell Draken Hotell 28 166 – 1 397 Q3 2023
Sverige Göteborg Västra Gatan Kungälv Kommersiellt 3 343 – 55 Q3 2023
Finland Helsingfors Raudikkokuja 7 Bostad 5 780 161 265 Q3 2023
Finland Helsingfors Riihimäen Pesispolku Bostad 2 430 100 97 Q3 2023
Finland Öst Jyväskylän Tulisydän Bostad 2 922 93 113 Q3 2023
Finland Öst Nokian Tanhuankadun Salsa Bostad 2 360 91 100 Q3 2023
Finland Öst Hämeenlinnan Keinusaari Bostad 3 709 119 148 Q3 2023
Finland Öst Tampereen Auvo Bostad 1 922 44 89 Q3 2023
Finland Öst Oulun Lumihuippu Bostad 1 686 59 65 Q3 2023
Finland Öst Oulun Vista Bostad 2 065 51 96 Q3 2023
Danmark Köpenhamn Strandby Huse Bostad 3 024 48 140 Q4 2023
Finland Helsingfors Kotkatie 6 Bostad 3 791 100 208 Q4 2023
Finland Helsingfors Sorakatu 9 Bostad 2 790 77 139 Q4 2023
Finland Helsingfors Kirkkonummen Tinankulma Bostad 1 147 24 57 Q4 2023
Finland Helsingfors Porvoon Horisontti Bostad 1 484 54 77 Q4 2023
Finland Öst Oulun Hohto Bostad 2 600 76 127 Q4 2023
Finland Öst Nokian Ylpeys Bostad 2 244 88 99 Q4 2023
Sverige Stockholm Hedin Akalla Kommersiellt 10 859 – 230 Q1 2024
Sverige Göteborg Frölunda et 3 Bostad 10 919 205 432 Q1 2024
Finland Helsingfors Kirkkonummen Tinapuisto Bostad 1 147 25 45 Q1 2024
Finland Helsingfors Patljoonantie 3-5 Bostad 4 649 92 217 Q1 2024
Finland Öst Oulun Tervapääsky Bostad 2 470 68 109 Q1 2024
Finland Öst Kangasalan Kuningatar Bostad 2 861 95 121 Q1 2024
Sverige Göteborg Frölunda et 4 Bostad 9 067 187 424 Q2 2024
Danmark Köpenhamn Strandby Høje Bostad 19 549 289 984 Q3 2024
Sverige Stockholm Mörtlösa MG Ford Kommersiellt 7 276 – 193 Q3 2024
Finland Öst Kangasalan Kuningas Bostad 4 589 140 194 Q4 2024
Finland Öst Turun Pukkila Pitkämäki 13 Bostad 4 100 132 207 Q1 2025
Sverige Stockholm Basaren Kommersiellt 1 655 – 167 Q3 2025
Finland Öst Turun Pukkila Pitkämäki 10 Bostad 2 965 94 153 Q3 2025
Summa 234 537 3 947 10 265
FASTIGHETSUTVECKLING
11 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 12 =====

FASTIGHETSUTVECKLING
EXPLOATERINGSFASTIGHETER FÖR AVYTTRING – UNDER BYGGNATION
Land Region Projekt
Fastighets­
kategori
Uthyrbar yta, 
kvm
Antal 
lägenheter
Total bedömd 
investering, Mkr
Bedömt färdig ­
ställande
Sverige Göteborg Västra Gatan Kungälv Bostad 8 213 128 399 Q3 2023
Sverige Syd Bovieran Svedala Bostad 4 285 54 171 Q3 2023
Sverige Göteborg Hovås Höjd Bostad 10 616 148 569 Q4 2023
Sverige Stockholm Caprea Bostad 3 742 28 536 Q4 2023
Sverige Stockholm Fabrique 46 Bostad 7 658 138 702 Q1 2024
Sverige Stockholm Basaren Bostad 4 277 65 319 Q3 2025
Summa 38 791 561 2 696
Totalt under byggnation 273 328 4 508 12 962
EXPLOATERINGSFASTIGHETER FÖR AVYTTRING 
BEDÖMD BYGGSTART Q2 2023-Q2 2024
Land Region Projekt
Fastighets­
kategori
Uthyrbar yta, 
kvm
Antal 
lägenheter
Total bedömd 
investering, Mkr Byggstart
Sverige Göteborg Bohusgatan Bostad 18 856 326 1 285 2023
Summa 18 856 326 1 285
Totalt bedömd byggstart Q2 2023 ­Q2 2024 18 856 326 1 285
12 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 13 =====

BOHUSGATAN, GÖTEBORG
KOMMANDE PROJEKT  
BEDÖMD BYGGSTART 2024 OCH FRAMÅT
Land Region BTA1), kvm Antal lägenheter
Sverige Göteborg  882 622  7 341 
Sverige Stockholm  616 453  5 586 
Finland Helsingfors  269 537  4 994 
Finland Öst  34 210  715 
Norge Oslo  7 000  100 
Danmark Köpenhamn  40 024  225 
Summa  1 849 846  18 961 
1) BTA = Bruttoarea
Övervägande del av kommande projekt i tabellen ovan har lagakraftvunnen eller pågående detaljplan.
FASTIGHETSUTVECKLING
13 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 14 =====

0
3 000
1 000
2 000
8 000
Mkr
5 000
7 000
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022
2022/2023 april-mars
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Hyresintäkter
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare
4 000
6 000
9 000
11 000
10 000
0
600
200
400
1 200
1 400
1 600
Mkr
800
1 000
2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031-
FÖRFALLOSTRUKTUR KOMMERSIELLA AVTAL
För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och därmed försämrad 
uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med 
bolagets befintliga kunder. 
Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan 
bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter som den geografiska 
fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en 
jämn och god uthyrningsgrad.
KUNDER
Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om  
6,3 år (6,2). Balders tio största kontrakt svarar för 3,6 % (3,8) av de totala 
hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till  
11,3 år (10,5). 
HYRESKONTRAKTSSTRUKTUR 2023-03-31
Förfallotidpunkt Antal hyreskontrakt Andel, % Kontrakterad hyra, Mkr Andel, %
2023 1 154 24 314 3
2024 1 443 30 754 6
2025 770 16 822 7
2026 617 13 612 5
2027– 788 17 3 048 26
Summa 4 772 100 5 550 48
Bostad 1) 46 101 5 970 51
P-plats 1) 11 306 48 0
Garage 1) 6 326 83 1
Summa 68 505 11 650 100
1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader.
14 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 15 =====

Icke säkerställda obligationer, 54
Säkerställda banklån, 37
Säkerställda obligationer, 0
Icke säkerställda banklån, 8
FINANSIERINGSKÄLLOR, %
Certi/f.shortikat, 1
Icke säkerställda lån, 89 866
 Säkerställda lån, 51 544
FÖRDELNING SÄKERSTÄLLD OCH 
ICKE SÄKERSTÄLLD FINANSIERING, MKR
Balder har tillgångar i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och 
Storbritannien vilket innebär att koncernen är exponerad mot valutarisker. 
Balder har därför en väldiversifierad finansieringsstruktur med obligationer 
och bankfinansiering i flera olika valutor. Balder värdesätter långsiktiga 
relationer med sina kreditgivare vilka huvudsakligen utgörs av de större 
nordiska bankerna och investerare på kapitalmarknaden. Den enskilt 
största finansieringskällan är obligationer emitterade på den europeiska 
obligationsmarknaden i euro under Balders EMTN-program, följt av banklån 
i flera valutor, ett inhemskt MTN-program samt ett certifikatsprogram i 
euro och svenska kronor. Utöver dessa finansieringskällor har Balder även 
emitterat hybridkapital som har en ursprunglig löptid om 60 år och 
betraktas till hälften som eget kapital av kreditvärderingsinstituten. 
Balder kan vid olika tillfällen vidta åtgärder för att avsluta eller åter -
köpa utestående skuld genom köp på den öppna marknaden, privat för -
handlade transaktioner, anbudserbjudanden, byteserbjudanden eller 
andra uppgörelser. Sådana återköp, om de förekommer, kommer att bero 
på marknadsförhållanden, likviditetskrav, avtalsmässiga restriktioner och 
andra faktorer. De belopp som är föremål för sådana återköp kan vara 
väsentliga. Detta har skett under första kvartalet då Balder har återköpt 
2,6 Mdkr av obligationer med förfall 2024-2031. Efter periodens utgång 
har återköp om cirka 2,1 Mdkr genomförts av SEK-obligationer med för -
fall 2024-2025. Under kvartalet har även hybriden med first call date i 
mars 2023 uppgående till 320 MEUR återbetalats. Balder emitterade 
under kvartalet konvertibla skuldebrev om 480 MEUR, genom detta har 
bolaget diversifierat finansieringsstrukturen ytterligare och fortsätter den 
proaktiva anpassningen av balansräkning inför kommande skuldförfall.
Per kvartalsskiftet var den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade 
lånelöften 24 608 Mkr (15 983), motsvarande 111 % av Balders kommande 
förfall av räntebärande skulder inom 18 månader och 74 % inom 24 
månader. Förfall avseende obligationer inom ett år uppgår till 7,8 Mdkr.
Balders räntebindningstid uppgick per årsskiftet till 3,3 år och kreditbind -
ningen till 5,6 år. Per den 31 mars var cirka 70 % av lånen säkrade med rän-
teswappar och fasträntelån. 
Balder har åtaganden mot sina finansiärer i form av finansiella nyckeltal, 
så kallade covenanter, samtliga var uppfyllda per kvartalsskiftet. 
FINANSIERING
FINANSIELLA NYCKELTAL
2023
31 mars
2022
31 mars
2022
31 dec
Räntebärande skulder exkl. Hybridkapital, Mkr 136 403 113 726 130 310
Hybridkapital, Mkr 5 008 8 788 4 942
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften, Mkr 24 608 15 983 25 771
Genomsnittlig kreditbindning, år 5,6 5,9 5,7
Genomsnittlig räntebindning, år 3,3 3,9 3,5
Belåningsgrad (finansiellt åtagande 1) < 65), % 48,2 46,3 47,9
Räntetäckningsgrad (finansiellt åtagande 1) > 1,8), ggr 3,9 4,7 4,7
Säkerställda skulder/Totala tillgångar (finansiellt åtagande 1) < 45), % 19,2 14,2 17,9
Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,6 14,2 13,4
Kreditrating S&P
BBB Negative 
outlook
BBB Stable 
outlook
BBB Negative 
outlook
Beräkning av nettoskuld
Räntebärande skulder exkl. Hybridkapital, Mkr 136 403 113 726 130 310
Hybridkapital (50 % betraktas som eget kapital av ratinginstituten), Mkr 2 504 4 394 2 471
Likvida medel och finansiella placeringar, Mkr –9 700 –5 952 –6 553
Nettoskuld 129 207 112 168 126 228
1) Finansiellt åtagande avser åtaganden som Balder har mot sina finansiärer i form av finansiella nyckeltal, så kallade covenanter.
FINANSIELLA MÅL Mål Utfall 
Soliditet, % lägst 40,0 39,1
Belåningsgrad, % högst 50,0 48,2
Räntetäckningsgrad, ggr lägst 2,0 3,9
Nettoskuld/EBITDA, ggr (rullande 12 månader) högst 11,0 12,9
15 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 16 =====

RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR 2023-03-31
År Mkr Ränta, % Andel, %
2023 44 146 3,2* 31
2024 6 350 2,1 4
2025 10 221 2,1 7
2026 14 157 2,4 10
2027 13 835 1,6 10
2028 13 840 3,4 10
2029 15 698 1,4 11
2030 8 389 1,8 6
2031 8 671 1,7 6
2032 2 805 2,5 2
2033- 3 299 1,5 2
Summa 141 411 2,4 100
*) I snitträntan för innevarande år ingår marginalen för den rörliga delen av  
    skuldportföljen.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBÄRANDE SKULDER 2023-03-31
År Mkr Andel, %
2023 11 589 8
2024 13 999 10
2025 18 285 13
2026 23 354 17
2027 15 872 11
2028 14 528 10
2029 7 948 6
2030 8 683 6
2031 7 058 5
2032 361 0
2033- 19 734 14
Summa 141 411 100
FINANSIERING
0
4
2
1
3
6
År
5
2013 2014 2015 2016 2018 2019 2020 2021 2022
GENOMSNITTLIG  RÄNTEBINDNING 
2017 2023
0
5 000
15 000
Mkr
10 000
2023 2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033-
FÖRFALLOSTRUKTUR  RÄNTEBÄRANDE  SKULDER 
20 000
Certi/f.shortikatBanklån Obligationer
3
4
5
7
År
6
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
GENOMSNITTLIG  LÖPTID  RÄNTEBÄRANDE  SKULDER
40
58
46
52
70
%
64
BELÅNINGSGRAD
2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 20232022
16 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 17 =====

Balders hållbarhetsarbete
Som en långsiktig fastighetsägare strävar Balder efter att ta socialt, 
miljömässigt och ekonomiskt ansvar. Det innefattar att både minimera 
verksamhetens miljöpåverkan och att maximera den positiva påverkan  
på samhället, både lokalt och globalt.
Balder har undertecknat Global Compact, FN:s internationella principer 
riktade till företag kring mänskliga rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö 
och anti-korruption. Balder arbetar för att bidra till att FN:s Globala 
hållbarhetsmål ska nås och har valt ut sex av de 17 målen som bedömts vara 
mest relevanta och där bolaget har störst möjlighet att påverka. För att 
ytterligare koppla dessa till verksamheten har även underliggande delmål 
identifieras inom de områden där bolaget har störst möjlighet att bidra till 
att målen ska uppfyllas.
Klimatmål
Balder har satt klimatmål i linje med Parisavtalet och ska halvera utsläppen i 
den egna verksamheten till 2030, med 2022 som basår, samt även mäta och 
minska utsläppen i värdekedjan (scope 3). Bolaget har också satt som mål 
att uppnå nettonollutsläpp i hela värdekedjan (scope 1, 2 och 3) till 2045. 
Under 2023 kommer en färdplan tas fram för att specificera vilka åtgärder 
som krävs i verksamheten för att nå klimatmålen. Därefter kommer målen att 
skickas in för godkännande till Science Based Targets Initiative.
BALDERS  
HÅLLBARHETS- 
RAMVERK VÄSENTLIGA FRÅGOR MÅL
FASTIGHETER
• Energieffektivisering och förnybara energikällor
• Utsläpp av växthusgaser och klimatanpassning
• Miljöcertifierade fastigheter
• Minimera avfall och öka sorteringsgrad
• Energieffektivisering 2 % per kvm per år 
• Reducerad vattenanvändning 2 % per kvm per år 
• Alla nyproducerade fastigheter ska uppfylla minst 
Miljöbyggnad Silver eller motsvarande
• Öka andelen miljöcertifierade byggnader i Balders 
befintliga fastighetsbestånd
OMRÅDEN
• Hyresgästers trygghet och trivsel 
• Områdesutveckling för social hållbarhet
• Ansvarsfulla och fossilfria transporter
• Skapa arbetstillfällen i förvaltningsorganisationen för 
ungdomar
• Genomföra insatser för hållbart resande till och från 
fastigheterna
SAMARBETEN • Affärsetik och ansvarsfull samverkan
• Sociala och miljömässiga krav i leverantörskedjan
• Inga incidenter av korruption 
• Inga incidenter av diskriminering
MEDARBETARE • God arbetsmiljö med nöjda medarbetare
• Mångfald och jämlikhet
• Alla medarbetare ska utbildas i uppförandekoden
• Verka för miljövänliga resor
FINANSER • Långsiktig ekonomisk stabilitet och lönsamhet
• Grön finansiering • Öka andelen grön finansiering
2045
NETTONOLL - 
UTSLÄPP
2030
HALVERADE 
UTSLÄPP
HÅLLBARHET
17 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 18 =====

BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS BALANSRÄKNINGAR
Mkr
2023
31 mars
2022
31 mars
2022
31 dec
Tillgångar
Fastigheter 53 909 54 030 55 758
Övriga tillgångar 2 412 1 964 2 441
Likvida medel 480 456 523
Summa tillgångar 56 801 56 449 58 723
Eget kapital och skulder
Eget kapital/räntebärande ägarlån 23 753 24 867 24 241
Uppskjuten skatteskuld 4 662 4 955 5 087
Räntebärande skulder 26 781 25 383 27 799
Övriga skulder 1 605 1 244 1 596
Summa eget kapital och skulder 56 801 56 449 58 723
Balder är delägare i ett stort antal fastighetsförvaltande och projekt­
utvecklande bolag samt i nischbanken Collector. För vidare information om  
Balders intressebolag, se sida 39­41 och 74­76 i Balders årsredovisning 2022.
Balder har under perioden investerat 140 Mkr i intressebolag. 
I tabellerna nedan redovisas Balders andel av fastighetsförvaltande intresse­ 
bolag. Bolag som ingår i tabellerna är Tulia AB 50 % (50), Fastighets AB 
Centur 50 % (50), Trenum AB 50 % (50), Anthon Eiendom AS  60 % (60),  
Sinoma Fastighets AB 49 % (49), Tornet Bostadsproduktion AB 33 % (33), 
Entra ASA knappt 40 % (37), Brinova Fastigheter AB 19 % (19) samt Stenhus 
Fastigheter i Norden AB 20 % (21).
BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS FASTIGHETSBESTÅND PER 2023-03-31  1) 
Antal 
förvaltnings­
fastig  heter 2)
Uthyrbar  
yta, kvm
Hyresvärde,  
Mkr
Hyresvärde,  
kr/kvm
Hyresintäkter, 
Mkr
Ekonomisk 
 uthyrnings ­
 grad, %
Redovisat 
värde, Mkr
Redovisat  
värde, %
Fördelat per region
Stockholm 130 177 462 366 2 065 350 95 6 911 13
Göteborg 105 251 560 328 1 305 319 97 4 730 9
Syd 166 157 636 253 1 605 244 96 3 968 7
Öst 76 123 724 176 1 419 171 97 2 604 5
Norr 48 175 486 343 1 957 333 97 6 339 12
Oslo 75 454 813 1 208 2 656 1 148 95 25 766 48
Totalt exklusive projekt 600 1 340 681 2 675 1 995 2 564 96 50 317 93
Projekt för egen förvaltning 0 0 3 592 7
Totalt fastighetsbestånd 600 1 340 681 2 675 1 995 2 564 96 53 909 100
Fördelat per fastighetskategori
Bostäder 139 199 387 372 1 867 362 97 7 719 14
Kontor 148 691 699 1 681 2 430 1 604 95 33 709 63
Handel 71 150 435 209 1 387 202 97 2 727 5
Övrigt 242 299 160 413 1 382 397 96 6 162 11
Totalt exklusive projekt 600 1 340 681 2 675 1 995 2 564 96 50 317 93
Projekt för egen förvaltning 0 0 3 592 7
Totalt fastighetsbestånd 600 1 340 681 2 675 1 995 2 564 96 53 909 100
1)  Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och  förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden. 
Övriga fastigheter innefattar hotell ­, utbildnings ­, vård­, industri ­ samt blandfastigheter.
2) Avser hela intressebolagsbeståndet.
INTRESSEBOLAG
Kontor, 66
Bostäder, 17
Handel, 5
Övrigt, 12
REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, 
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
Oslo, 52
Stockholm, 13
Göteborg, 10
Norr, 12
REDOVISAT VÄRDE PER REGION, 
TOTAL T FASTIGHETSBESTÅND, %
Syd, 8
Öst, 5
18 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 19 =====

Händelser efter periodens utgång
Det finns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders 
ställning som har inträffat efter rapportperiodens utgång.
Närståendetransaktioner
Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB 
för fastighets ­ och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till  
24 Mkr (21) och redovisas bland förvaltnings­ och administrationskostnader. 
Under perioden har byggtjänster köpts från Tommy Byggare AB om  
21 Mkr (40). Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas  
av ett antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i 2022 års  
årsredovisning, på sida 47 ­50. I övrigt har inga väsentliga förändringar 
noterats.
Redovisningsprinciper
Balders koncernredovisning är upprättad utifrån de av Europeiska 
Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och 
tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt 
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i 
årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. 
Moderbolagets finansiella rapporter har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 
Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciperna följer de 
som redovisades i årsredovisningen 2022.
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per  
1 januari 2023 eller senare har ej haft någon väsentlig påverkan på  
koncernens finansiella rapporter.
Redovisning av konvertibel
Konvertibla skuldebrev utgivna i euro är uppdelade i två komponenter,  
en skulddel och en optionsdel. Skulddelen värderas till upplupet anskaff ­
ningsvärde med tillämpning av effektivräntemetoden. Optionsdelen redo ­
visas som en skuld och värderas löpande till verkligt värde via resultaträk ­
ningen. Transaktionskostnaderna periodiseras över löptiden och ingår i 
värdeförändringen i resultaträkningen. Enligt IFRS ska resultat per aktie 
efter utspädning beräknas med antagande om att konvertering kommer 
att ske oaktat aktuell aktiekurs det vill säga att beräkning sker med full 
utspädning dag ett.
Övrigt
Från och med första kvartalet 2023 finns härledning av bolagets nyckeltal 
i ett särskilt avsnitt i delårsrapporten. Avstämningstabellerna återfinns på 
sida 27­30 i denna rapport. Tillägget bedöms underlätta för läsaren samt 
ge en mer transparent bild av bolagets beräkningar.
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets 
revisorer.
Göteborg den 11 maj 2023
Erik Selin
Verkställande direktör
ÖVRIGA UPPL YSNINGAR
19 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 20 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Mkr
2023
jan­mars
2022
jan­mars
2022/2023
april­mars
2022
jan­dec
Hyresintäkter 2 895 2 507 10 909 10 521
Fastighetskostnader –797 –702 –2 819 –2 725
Driftsöverskott 2 099 1 805 8 090 7 796
Förvaltnings ­ och administrationskostnader –265 –252 –1 031 –1 019
Andel i resultat från intressebolag/joint ventures 60 1 829 –767 1 002
– varav förvaltningsresultat 469 428 1 970 1 929
– varav värdeförändringar –260 1 918 –2 611 –433
– varav skatt –149 –518 –126 –495
Övriga intäkter/kostnader –6 –33 10 –17
Finansnetto –651 –428 –2 254 –2 031
– varav leasingkostnad/tomträttsavgäld –19 –18 –77 –76
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag 1 237 2 922 4 047 5 732
– varav Förvaltningsresultat 1 646 1 521 6 784 6 659
Värdeförändringar
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade 28 20 119 111
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade –1 602 3 344 472 5 419
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter 887 50 1 973 1 136
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter –658 –51 –1 634 –1 027
Värdeförändringar derivat –175 687 755 1 617
Värdeförändringar totalt –1 520 4 050 1 686 7 257
Resultat före skatt –283 6 972 5 734 12 988
Inkomstskatt 155 –1 097 –748 –1 999
Periodens/årets resultat –128 5 875 4 986 10 989
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –51 5 261 4 863 10 175
Innehav utan bestämmande inflytande –77 615 122 814
–128 5 875 4 986 10 989
Övrigt totalresultat – poster som kan komma att  
omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet   
(netto efter säkringsredovisning) 273 291 987 1 005
Kassaflödessäkringar efter skatt –13 93 309 414
Andel av övrigt totalresultat i intressebolag/joint ventures –915 715 –1 164 466
Periodens/årets totalresultat –783 6 974 5 118 12 875
Periodens/årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –867 6 206 3 831 10 903
Innehav utan bestämmande inflytande 84 768 1 287 1 972
–783 6 974 5 118 12 875
Förvaltningsresultat 1 646 1 521 6 784 6 659
Avgår innehav utan bestämmande inflytandes andel av förvaltningsresultat –97 –139 –478 –521
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 549 1 382 6 306 6 139
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,34 1,23 5,59 5,48
Resultat efter skatt per aktie, kr –0,04 4,70 4,31 9,09
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr –0,20 4,70 4,12 9,09
20 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 21 =====

Mkr
2023
31 mars
2022
31 mars
2022
31 dec
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 214 850 196 113 213 932
Exploateringsfastigheter 3 145 3 075 3 421
Leasingavtal; nyttjanderätt 1 884 1 612 1 881
Övriga materiella anläggningstillgångar 271 194 272
Andelar i intressebolag/joint ventures 30 798 31 742 31 620
Derivat 2 172 – 1 982
Fordringar 5 043 3 667 4 115
Likvida medel och finansiella placeringar 9 700 5 952 6 553
Summa tillgångar 267 864 242 355 263 775
Eget kapital och skulder
Eget kapital 1) 102 123 95 464 102 909
Uppskjuten skatteskuld 17 691 16 802 17 769
Räntebärande skulder 141 411 122 514 135 252
–varav Hybridkapital 2) 5 008 8 788 4 942
Derivat – 163 –
Leasingskuld 1 891 1 619 1 887
Övriga skulder 4 747 5 792 5 958
Summa eget kapital och skulder 267 864 242 355 263 775
1) Varav Innehav utan bestämmande inflytande. 12 793 11 676 12 715
2)   50 % av Hybridkapital betraktas av ratinginstituten som eget kapital och minskar därmed räntebärande skulder 
vid beräkning av skuldsättningsgrad och belåningsgrad samt ökar eget kapital vid beräkning av soliditet. 2 504 4 394 2 471
Mkr
2023
31 mars
2022
31 mars
2022
31 dec
Ingående eget kapital 102 909 88 567 88 567
Periodens/årets totalresultat –783 6 974 12 875
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande –3 50 –183
Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande – –129 –131
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande – 1 3
Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid förvärv av dotterföretag – 0 0
Nyemission, efter emissionskostnader – – 1 778
Utgående eget kapital 102 123 95 464 102 909
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
21 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 22 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Mkr
2023
jan­mars
2022
jan­mars
2022
jan­dec
Driftsöverskott 2 099 1 805 7 796
Övriga intäkter/kostnader –6 –33 –17
Förvaltnings ­ och administrationskostnader –265 –252 –1 019
Försäljningsomkostnader exploateringsfastigheter –7 –5 –20
Återläggning av avskrivningar 18 13 52
Betalt finansnetto –573 –433 –1 860
Betald skatt –263 –89 –491
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 1 004 1 006 4 442
Förändring rörelsefordringar –366 –164 394
Förändring rörelseskulder –844 –321 214
Kassaflöde från den löpande verksamheten –207 521 5 050
Förvärv av förvaltningsfastigheter –13 –829 –5 160
Förvärv/avyttringar av materiella anläggningstillgångar –17 –21 –138
Förvärv av finansiella placeringar –619 –71 –1 077
Förvärv/kapitaltillskott/in ­ och utlåning till intressebolag/joint ventures –496 –825 –1 518
Investering i befintliga fastigheter och projekt –2 319 –2 004 –10 742
Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande –3 50 –183
Försäljning av förvaltningsfastigheter 46 226 2 913
Försäljning av exploateringsfastigheter 887 50 1 136
Försäljning av finansiella placeringar – 61 1 238
Försäljning av aktier i intressebolag/joint ventures 0 – 1
Utbetald utdelning från intressebolag/joint ventures – 10 614
Kassaflöde från investeringsverksamheten –2 535 –3 353 –12 915
Nyemission, efter emissionskostnader – – 1 778
Amortering av leasingskuld –4 2 –17
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande – 1 3
Utbetald utdelning till innehav utan bestämmande inflytande – – –131
Upptagna lån 13 324 13 355 26 896
Amortering av lån/lösen av lån sålda fastigheter/förändring checkräkningskredit –7 996 –9 159 –18 032
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 5 323 4 200 10 497
Periodens/årets kassaflöde 2 580 1 368 2 632
Likvida medel vid periodens/årets början 3 977 1 299 1 299
Kursdifferens i likvida medel 14 7 46
Likvida medel vid periodens/årets slut 6 572 2 674 3 977
Tillgänglig likviditet, Mkr
Likvida medel 6 572 2 674 3 977
Outnyttjade checkkrediter 410 413 410
Outnyttjade kreditfaciliteter 14 498 9 618 18 808
Finansiella placeringar 3 128 3 277 2 576
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften 24 608 15 983 25 771
22 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 23 =====

Mkr
2023
31 mars
2022
31 mars
2022
31 dec
Fastighetsbestånd
Helsingfors 53 789 46 738 52 932
Stockholm 34 271 33 062 34 267
Göteborg 37 806 35 657 36 947
Köpenhamn 23 111 18 342 22 811
Syd 12 819 12 091 12 901
Öst 22 411 21 207 21 704
Norr 19 361 18 766 20 061
Totalt exklusive projekt 203 568 185 863 201 623
Projekt för egen förvaltning 11 282 10 250 12 309
Totalt förvaltningsfastigheter 214 850 196 113 213 932
Exploateringsfastigheter 3 145 3 075 3 421
Totalt fastighetsbestånd 217 995 199 188 217 353
SEGMENTSINFORMATION
Fastigheternas redovisade värde har under perioden förändrats beroende 
på investeringar, förvärv, avyttringar, orealiserade värdeförändringar och 
valuta, med 857 Mkr i region Helsingfors, 4 Mkr i region Stockholm, 859 
Mkr i region Göteborg, 300 Mkr i region Köpenhamn, –82 Mkr i region 
Syd, 707 Mkr i region Öst samt med –700 Mkr i region Norr.  
Koncernens projekt för egen förvaltning har minskat med –1 027 Mkr och  
Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående 
segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat drifts ­
överskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 2 099 Mkr 
(1 805) och resultat före skatt –283 Mkr (6 972) består av värdeföränd ­
ringar förvaltningsfastigheter –1 574 Mkr (3 364), resultat från försäljning 
koncernens exploaterings  fastigheter har minskat med –276 Mkr. SATOs 
fastighetsbestånd fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst.  
Fastighetsinnehaven i Norge klassificeras under region Norr, fastigheterna  
i Danmark under region Köpenhamn och fastigheterna i Tyskland och  
Storbritannien under region Syd.
av exploateringsfastigheter 229 Mkr (–1), övriga intäkter/kostnader  
–6 Mkr (–33), förvaltnings­ och administrationskostnader –265 Mkr (–252), 
andel i resultat från intressebolag/joint ventures 60 Mkr (1 829), finansnetto 
–651 Mkr (–428) samt värdeförändringar derivat –175 Mkr (687).
Mkr
2023
jan­mars
2022
jan­mars
2022/2023
april­mars
2022
jan­dec
Hyresintäkter
Helsingfors 678 630 2 654 2 606
Stockholm 448 382 1 683 1 618
Göteborg 495 422 1 849 1 776
Köpenhamn 275 210 964 899
Syd 194 167 742 715
Öst 496 412 1 810 1 727
Norr 310 283 1 207 1 180
Totalt 2 895 2 507 10 909 10 521
Driftsöverskott
Helsingfors 435 413 1 815 1 793
Stockholm 333 286 1 272 1 225
Göteborg 374 307 1 395 1 327
Köpenhamn 210 157 735 683
Syd 141 119 546 524
Öst 364 301 1 345 1 282
Norr 242 223 981 962
Totalt 2 099 1 805 8 090 7 796
23 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 24 =====

2023
jan-mars
2022
jan-mars
2022/2023
april-mars
2022
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal
Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 154 000 1 119 000 1 127 846 1 119 192
Resultat efter skatt per aktie, kr –0,04 4,70 4,31 9,09
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr –0,20 4,70 4,12 9,09
Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie, kr 1,19 0,89 5,01 4,71
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,34 1,23 5,59 5,48
Driftsöverskott per aktie, kr 1,60 1,38 6,28 6,06
Utestående antal aktier, tusental 1 154 000 1 119 000 1 154 000 1 154 000
Eget kapital per aktie, kr 77,41 74,88 77,41 78,16
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 91,65 90,04 91,65 92,10
Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 42,51 103,57 42,51 48,52
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde helår, kr/kvm 2 058 1 893 2 058 2 060
Hyresintäkter helår, kr/kvm 1 975 1 812 1 975 1 982
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96 96 96 96
Vakansgrad, % 4 4 4 4
Överskottsgrad, % 72 72 74 74
Redovisat värde, kr/kvm 34 566 33 380 34 566 34 540
Antal förvaltningsfastigheter 1 857 1 726 1 857 1 841
Uthyrningsbar yta, tkvm 5 889 5 568 5 889 5 837
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 1 549 1 382 6 306 6 139
Finansiella nyckeltal
Avkastning eget kapital, % 3,9 10,2 5,6 12,1
Avkastning totalt kapital, % 2,6 5,0 3,1 6,1
Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 4,7 4,5 4,7
Soliditet, % 39,1 41,2 39,1 40,0
Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,2 1,4 1,3
Belåningsgrad, % 48,2 46,3 48,2 47,9
Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,6 14,2 12,9 13,4
NYCKELTAL
24 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 25 =====

Mkr
2023
31 mars
2022
31 mars
2022
31 dec
Tillgångar
Materiella anläggningstillgångar 28 25 28
Finansiella anläggningstillgångar 33 366 34 535 32 931
Fordringar på koncernbolag 93 675 85 861 92 204
Derivat 857 279 1 185
Kortfristiga fordringar 550 341 415
Likvida medel och finansiella placeringar 2 950 2 520 2 895
Summa tillgångar 131 426 123 561 129 658
Eget kapital och skulder
Eget kapital 28 475 18 926 28 693
Räntebärande skulder 53 213 48 806 52 199
–varav Hybridkapital 5 008 8 788 4 942
Skulder till koncernbolag 48 685 55 389 48 082
Övriga skulder 1 053 440 685
Summa eget kapital och skulder 131 426 123 561 129 658
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Mkr
2023
jan-mars
2022
jan-mars
2022/2023
april-mars
2022
jan-dec
Nettoomsättning 134 115 509 491
Administrationskostnader –133 –115 –511 –492
Rörelseresultat 1 0 –2 –2
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i dotter- och intressebolag – – 6 825 6 825
Övrigt finansnetto 14 4 –2 281 –2 291
– varav valutakursdifferenser –336 –16 –3 171 –2 851
Värdeförändringar derivat –328 600 578 1 507
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt –313 604 5 121 6 039
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag – – 2 708 2 708
Resultat före skatt –313 604 7 829 8 746
Inkomstskatt 96 –127 –57 –281
Periodens/årets resultat  1) –217 477 7 771 8 466
1) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat.
25 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 26 =====

0 0
24
12
8
4
20
28
32
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
BÖRSKURS/slash.ucSUBSTANSVÄRDE & 
BÖRSKURS/slash.ucFÖRVALTNINGSRESULTAT
Börskurs/Substansvärde (NAV) Börskurs/Förvaltningsresultat
Börskurs/Substansvärde (NAV), % Börskurs/Förvaltningsresultat, ggr
16
60
20
40
80
100
120
140
160
20162015
Börskurs, Substansvärde (NAV), SEK/aktie Förvaltningsresultat, SEK/aktie
0
105
75
30
15
90
120
0
2
1
6
3
20162015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
UTVECKLING BÖRSKURS, SUBSTANSVÄRDE 
OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Börskurs Substansvärde (NAV) Förvaltningsresultat
4
7
8
45
60
5
AKTIEN OCH ÄGARNA
ÄGARFÖRTECKNING PER 2023-03-31
Ägare  A-aktier B-aktier
Totalt antal 
aktier Kapital, % Röster, %
Erik Selin med bolag 49 855 968 343 265 400 393 121 368 34,1 47,8
Arvid Svensson Invest AB 17 495 352 81 255 240 98 750 592 8,6 14,6
AMF Försäkring och Fonder – 75 678 579 75 678 579 6,6 4,3
Swedbank Robur Fonder – 52 676 922 52 676 922 4,6 3,0
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB – 40 701 679 40 701 679 3,5 2,3
SEB Investment Management – 23 888 212 23 888 212 2,1 1,4
Lannebo Fonder  – 22 169 474 22 169 474 1,9 1,3
Folksam – 15 115 264 15 115 264 1,3 0,9
Andra AP-fonden – 12 843 007 12 843 007 1,1 0,7
Handelsbanken Fonder – 9 819 974 9 819 974 0,9 0,6
Övriga 25 272 409 209 657 409 234 929 35,5 23,3
Totalt 67 376 592 1 086 623 408 1 154 000 000 100 100
Balders aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets 
börsvärde per den 31 mars uppgick till 49 057 Mkr (115 891). 
Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som 
äger 34,1 % (35,1) av kapitalet och 47,8 % (48,8) av rösterna. Det utländska 
ägandet uppgår till cirka 24 % (32) av utestående aktier.
Aktien
Balder hade vid periodens utgång cirka 30 200 aktieägare (23 200). 
Under perioden omsattes cirka 225 miljoner aktier (96) vilket motsvarar i 
genomsnitt cirka 3 516 000 aktier per handelsdag (1 529 000). Den årliga 
omsättningshastigheten uppgick under perioden till 78 % (34). Kursen på 
aktien var den 31 mars 42,51 kr (103,57) och motsvarar en nedgång med 
12 % sedan årsskiftet.
Aktiekapital
Per den 31 mars uppgick aktiekapitalet i Balder till 192 333 333 kr fördelat 
på 1 154 000 000 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om 0,16667 kr, 
varav 67 376 592 av serie A och 1 086 623 408 av serie B. Totalt antal 
utestående aktier per den 31 mars uppgick till 1 154 000 000. Varje aktie 
av serie A berättigar till en röst och varje aktie av serie B berättigar till en 
tiondels röst. 
Under perioden har inga aktier återköpts.
26 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 27 =====

HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
2023
jan-mars
2022
jan-mars
2022/2023
april-mars
2022
jan-dec
Resultat efter skatt per aktie, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –51 5 261 4 863 10 175
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 154 1 119 1 128 1 119
A/B Resultat efter skatt per aktie, kr –0,04 4,70 4,31 9,09
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –51 5 261 4 863 10 175
B Resultatpåverkande effekt av konvertibel, Mkr 188 – 188 –
C  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden efter utspädning av  
konvertibel, miljoner 1 184 1 119 1 135 1 119
(A-B)/C Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr –0,20 4,70 4,12 9,09
Resultat efter skatt exklusive orealiserade  värdeförändringar per aktie, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –51 5 261 4 863 10 175
B  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter,  orealiserade under perioden enligt 
resultat räkningen, Mkr –1 602 3 344 472 5 419
C  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –175 687 755 1 617
D  Innehav utan bestämmande inflytandes del av orealiserade värdeförändringar 
under  perioden, Mkr –237 580 –387 430
E  Värdeförändringar i andel i resultat från  intressebolag/joint ventures under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –260 1 918 –2 611 –433
F  Skatteeffekt på orealiserade värdeför  ändringar, Mkr 371 –1 106 205 –1 272
G  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 154 1 119 1 128 1 119
(A-B-C+D-E-F)/G Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar 
per aktie, kr 1,19 0,89 5,01 4,71
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A  Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden 
enligt resultaträkningen, Mkr 1 549 1 382 6 306 6 139
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 154 1 119 1 128 1 119
A/B Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,34 1,23 5,59 5,48
Driftsöverskott per aktie, kr
A  Driftsöverskott hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, Mkr 1 847 1 542 7 083 6 778
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 154 1 119 1 128 1 119
A/B Driftsöverskott per aktie, kr 1,60 1,38 6,28 6,06
Eget kapital per aktie, kr
A  Eget kapital hänförligt till moderbolagets  aktieägare vid periodens slut enligt 
balans räkningen, Mkr 89 330 83 788 89 330 90 194
B  Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 154 1 119 1 154 1 154
A/B Eget kapital per aktie, kr 77,41 74,88 77,41 78,16
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A  Eget kapital hänförligt till moderbolagets  aktieägare vid periodens slut enligt 
balans räkningen, Mkr 89 330 83 788 89 330 90 194
B Uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 17 691 16 802 17 691 17 769
C Räntederivat, Mkr –1 255 163 –1 255 –1 677
D  Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 154 1 119 1 154 1 154
(A+B+C)/D Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 91,65 90,04 91,65 92,10
ANTAL AKTIER
2023
jan-mars
2022
jan-mars
2022/2023
april-mars
2022
jan-dec
Genomsnittligt antal aktier, st 1 154 000 000 1 119 000 000 1 127 846 154 1 119 191 781
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning av konvertibel, st 1 183 863 746 1 119 000 000 1 135 230 047 1 119 191 781
Utestående antal aktier, st 1 154 000 000 1 119 000 000 1 154 000 000 1 154 000 000
Utestående antal aktier efter utspädning av konvertibel, st 1 228 659 366 1 119 000 000 1 228 659 366 1 154 000 000
27 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 28 =====

FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
2023
jan-mars
2022
jan-mars
2022/2023
april-mars
2022
jan-dec
Hyresvärde helår, kr/kvm
A  Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 12 119 10 539 12 119 12 025
B Uthyrningsbar yta, tkvm 5 889 5 568 5 889 5 837
A/B x 1 000 Hyresvärde helår, kr/kvm 2 058 1 893 2 058 2 060
Hyresintäkter helår, kr/kvm
A  Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 11 628 10 090 11 628 11 568
B Uthyrningsbar yta, tkvm 5 889 5 568 5 889 5 837
A/B x 1 000 Hyresintäkter helår, kr/kvm 1 975 1 812 1 975 1 982
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A  Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 11 628 10 090 11 628 11 568
B  Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 12 119 10 539 12 119 12 025
A/B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96 % 96 % 96 % 96 %
Överskottsgrad, %
A  Driftsöverskott under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 099 1 805 8 090 7 796
B  Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 895 2 507 10 909 10 521
A/B Överskottsgrad, % 72 % 72 % 74 % 74 %
Redovisat värde, kr/kvm
A  Redovisat värde förvaltningsfastigheter  exklusive projekt, Mkr 203 568 185 863 203 568 201 623
B Uthyrningsbar yta, tkvm 5 889 5 568 5 889 5 837
A/B x 1 000 Redovisat värde, kr/kvm 34 566 33 380 34 566 34 540
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
28 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 29 =====

FINANSIELLA NYCKELTAL
2023
jan-mars
2022
jan-mars
2022/2023
april-mars
2022
jan-dec
Avkastning eget kapital, %
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –51 5 261 4 863 10 175
B  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –1 574 3 364 592 5 530
C  Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 229 –1 339 110
D  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –175 687 755 1 617
E  Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag/joint ventures  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –260 1 918 –2 611 –433
F  Innehav utan bestämmande inflytandes andel av värdeförändringar, Mkr –240 581 –356 465
G  Skatteeffekt på värdeförändringar 20,6%, Mkr 317 –1 110 117 –1 310
A-B-C-D-E+F-G  Summa justerat resultat för perioden, Mkr 1 172 983 5 314 5 126
H  Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 4 688 3 934 5 314 5 126
I  Värdeförändringar för moderbolagets aktieägare, Mkr (B+C+D+E-F) –1 540 5 387 –568 6 359
J  Skatteeffekt värdeförändringar, Mkr (G) 317 –1 110 117 –1 310
K  Beräknat årsresultat, Mkr (H+I+J) 3 465 8 211 4 863 10 175
L  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av perioden 
enligt balansräkningen, Mkr 89 330 83 788 89 330 90 194
M  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid ingången av perioden 
enligt balansräkningen, Mkr 90 194 77 606 83 788 77 606
N  Genomsnittligt Eget kapital, Mkr (L+M)/2 89 762 80 697 86 559 83 900
K/N Avkastning eget kapital, % 3,9 % 10,2 % 5,6 % 12,1 %
Avkastning totalt kapital, %
A  Periodens resultat före skatt under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –283 6 972 5 734 12 988
B  Finansnetto under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –651 –428 –2 254 –2 031
C  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade under 
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –1 574 3 364 592 5 530
D  Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 229 –1 339 110
E  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –175 687 755 1 617
F  Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag/joint ventures under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –260 1 918 –2 611 –433
A-B-C-D-E-F  Summa justerat resultat för perioden, Mkr 2 148 1 431 8 912 8 195
G  Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 8 592 5 724 8 912 8 195
H  Värdeförändringar, Mkr (C+D+E+F) –1 780 5 968 –925 6 824
I  Beräknat årsresultat, Mkr (G+H) 6 812 11 692 7 988 15 019
J  Balansomslutning vid utgången av perioden, Mkr 267 864 242 355 267 864 263 775
K  Balansomslutning vid ingången av perioden, Mkr 263 775 229 933 242 355 229 933
L  Genomsnittlig Balansomslutning, Mkr (J+K)/2 265 819 236 144 255 109 246 854
I/L Avkastning totalt kapital, % 2,6% 5,0% 3,1% 6,1%
Räntetäckningsgrad, ggr
A  Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag under perioden 
enligt resultaträkningen, Mkr 1 237 2 922 4 047 5 732
B  Finansnetto under perioden enligt resultat  räkningen, Mkr –651 –428 –2 254 –2 031
C  Leasingkostnad/tomträttsavgäld under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –19 –18 –77 –76
D  Värdeförändringar på finansiella placeringar under perioden, Mkr –67 8 –239 –164
E  Värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag/joint ventures 
under  perioden enligt resultaträkningen, Mkr –409 1 400 –2 737 –927
(A-(B-C)+D-E)/-(B-C-D) Räntetäckningsgrad, ggr 3,9 4,7 4,5 4,7
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
29 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 30 =====

FORTS. FINANSIELLA NYCKELTAL
2023
jan-mars
2022
jan-mars
2022/2023
april-mars
2022
jan-dec
Soliditet, %
A  Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, Mkr 102 123 95 464 102 123 102 909
B  50 % av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr 2 504 4 394 2 504 2 471
C  Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 267 864 242 355 267 864 263 775
(A+B)/C Soliditet, % 39,1% 41,2% 39,1% 40,0%
Skuldsättningsgrad, ggr
A  Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 141 411 122 514 141 411 135 252
B  50 % av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr 2 504 4 394 2 504 2 471
C  Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, Mkr 102 123 95 464 102 123 102 909
(A-B)/C Skuldsättningsgrad, ggr 1,4 1,2 1,4 1,3
Nettoskuld, Mkr
A  Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 141 411 122 514 141 411 135 252
B  50 % av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr 2 504 4 394 2 504 2 471
C  Likvida medel och finansiella placeringar vid periodens utgång enligt  
balansräkningen, Mkr 9 700 5 952 9 700 6 553
A-B-C Nettoskuld, Mkr 129 207 112 168 129 207 126 228
EBITDA, Mkr
A  Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 646 1 521 6 784 6 659
B  Resultat från försäljning av exploaterings  fastigheter under perioden enligt 
resultat räkningen, Mkr 229 –1 339 110
C  Finansnetto under perioden enligt resultat  räkningen, Mkr –651 –428 –2 254 –2 031
A+B-C EBITDA, Mkr 2 526 1 948 9 378 8 800
EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 9 418 7 794 9 378 8 800
Belåningsgrad, %
A Nettoskuld, Mkr 129 207 112 168 129 207 126 228
B  Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 267 864 242 355 267 864 263 775
A/B Belåningsgrad, % 48,2% 46,3% 48,2% 47,9%
Nettoskuld/EBITDA, ggr
A Genomsnittlig nettoskuld, Mkr 127 717 110 559 120 688 117 589
B EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 9 418 7 794 9 378 8 800
A/B Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,6 14,2 12,9 13,4
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
30 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 31 =====

FINANSIELLA
Avkastning eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid  
delårsbokslut har resultatet omräknats till  helårsbasis, med undantag  
för värde förändringar, utan hänsyn till säsongs  variationer som normalt  
uppstår i  verksamheten.  
Avkastning totalt kapital, %
Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårs -
basis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongs-  
variationer som normalt uppstår i verksamheten.
 
Belåningsgrad, %
Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen.
 
EBITDA
Förvaltningsresultat med tillägg av resultat från försäljning av exploate -
ringsfastigheter med återläggning av finansnetto. Vid delårsbokslut har 
EBITDA omräknats till helårsbasis, med undantag för resultat från försälj -
ning av exploateringsfastigheter.
 
Förvaltningsresultat, Mkr
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter -
läggning av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intresse-  
bolag. Vid beräkning av Förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets 
aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan 
bestämmande inflytandes andel.
Hybridkapital
En obligation som har en löptid på 60 år. Obligationen redovisas som ränte-
bärande skuld men betraktas av ratinginstituten till 50 % som eget kapital.
 
Nettoskuld, Mkr
Räntebärande skulder minskat med likvida medel, finansiella placeringar 
samt 50 % av hybridkapital som av ratinginstituten betraktas som 50 % 
eget kapital.
Nettoskuld/ EBITDA, ggr
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till EBITDA.
 
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter -
läggning av finansnetto exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar 
på finansiella placeringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resul -
tat från intressebolag, i förhållande till finansnettot exklusive tomträtts-  
avgäld och värdeförändringar på finansiella placeringar.
Skuldsättningsgrad, ggr 
Räntebärande skulder minskat med 50 % av hybridkapital i förhållande till 
eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande.
Soliditet, %
Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande samt 50 % 
av hybridkapital, i förhållande till balansomslutningen vid periodens slut.
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, ”Alternative Perfor-
mance Measures ” enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull 
kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra 
intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets 
finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid 
jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett 
komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar 
dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa 
i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur 
Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas.
1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal 
enligt ESMA:s riktlinjer.
DEFINITIONER
AKTIERELATERADE
Eget kapital per aktie, kr 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till 
 antalet ute stående aktier vid  periodens slut. 
 
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare i  
förhållande till genomsnittligt antal  utestående aktier.
 
Genomsnittligt antal aktier
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier 
som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit 
ute stående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
 
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie med åter  -
läggning av räntederivat och upp  skjuten skatt enligt balansräkning.
 
Resultat efter skatt per aktie, kr
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till  
genomsnittligt antal aktier.
FASTIGHETSRELATERADE
Direktavkastning, %
Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas  
verkliga värde vid periodens slut. 
 
Driftsöverskott, Mkr
Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader.
 
Ekonomisk uthyrningsgrad, %  1)
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i förhållande 
till hyresvärde.
 
Exploateringsfastigheter
Avser fastigheter som uppförs med avsikt att säljas efter färdigställande.
 
Fastighetsbestånd
Avser både förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter.
 
Fastighetskategori
Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs 
på  kontor, handel, bostäder, industri/logistik samt övriga fastigheter. 
Övriga fastigheter inne  fattar hotell, utbildning, vård, lager samt bland -
fastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen 
avgör fastighetskategori.
 
Fastighetskostnader, Mkr
I posten ingår direkta fastighets  kostnader, såsom kostnader för drift, 
media, underhåll och fastighetsskatt. 
 
Förvaltningsfastigheter
Avser fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller 
värdestegring eller en kombination av dessa.
 
Hyresvärde, Mkr  1)
Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
 
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter.
31 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2023

===== SIDA 32 =====

A HOUSE, STOCKHOLM
HUVUDKONTOR  Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg  
 Tel: 031-10 95 70
UTHYRNING  Tel: 020-151 151  
KUNDSERVICE  Tel: 0774-49 49 49
 
REGION
GÖTEBORG  Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15  Göteborg · Tel: 031-10 95 70  
 Timmervägen 9 A · 541 64  Skövde · Tel: 0500-47 88 50
HELSINGFORS  Panuntie 4 · PO Box 401 · 00610 Helsinki · Tel: +358-201 34 4000  
NORR  Forskarvägen 27 · 804 23  Gävle · Tel: 026-54 55 80
 Sandbäcksgatan 5 · 653 40  Karlstad · Tel: 054-14 81 80
 Affärsgatan 4 D · 862 31  Kvissleby · Tel: 060-52 45 50 
STOCKHOLM  Tulegatan 2A · 113 58  Stockholm · Tel: 08-735 37 70
 Vårby Allé 18 · 143 40  Vårby · Tel: 08-735 37 70
SYD Kalendegatan 26 · 211 35  Malmö · Tel: 040-600 96 50  
 Esplanaden 15 ·  265 34  Åstorp · Tel: 042-569 40
 Bryggaregatan 7 · 252 27  Helsingborg · Tel: 042-17 21 30
KÖPENHAMN  Vesterbrogade 1 E, 5. sal · 1620 København V · Tel: +45-88 13 61 51  
ÖST Hospitalsgatan 11 · 602 27  Norrköping · Tel: 011-15 88 90
 Rönnbergagatan 10 · 723 46 Västerås · Tel: 021-10 98 90
FASTIGHETS AB BALDER (PUBL) BALDER.SE · INFO@BALDER.SE · ORG.NR: 556525-6905
KONTAKT
För ytterligare information, kontakta vd Erik Selin,  
telefon 031-10 95 92 eller finanschef Ewa Wassberg,  
telefon 031-351 83 99.
EKONOMISK INFORMATION
På Balders hemsida, balder.se, finns samlad information om 
verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering 
samt pressreleaser.
KALENDARIUM
Delårsrapport jan-juni 2023 18 juli 2023
Delårsrapport jan-sept 2023 27 oktober 2023
Bokslutskommuniké 2023 9 februari 2024