Kvartalsrapport Q1 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

FASTIGHETS AB BALDER
DELÅRSRAPPORT
JANUARI-MARS 2024
•   Förvaltningsresultatet hänförligt till moder-
bolagets aktieägare uppgick till 1 402 Mkr 
(1 549), vilket motsvarar en minskning per aktie 
med 10% till 1,21 kr (1,34).
•   Långsiktigt substansvärde uppgick till 84,46 kr 
per aktie (91,65).
•   Hyresintäkterna uppgick till 3 129 Mkr (2 895).
•   Resultatet efter skatt hänförligt till moderbolagets 
aktie ägare uppgick till –595 Mkr (–51) 
motsvarande –0,51 kr per aktie (–0,04).
FASTIGHETS AB BALDER är ett börs noterat 
fastighetsbolag som med lokal förankring 
ska möta olika kundgruppers behov av 
bostäder och lokaler. Balders fastighets-
bestånd hade den 31 mars 2024 ett värde 
om 216,9 Mdkr (218,0). Balderaktien är 
noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap.
GÖTEBORG 
PARK 49 
BALDERS HUVUDKONTOR
KOMMERSIELLT

===== SIDA 2 =====

INNEHÅLLSFÖRTECKNING
Perioden i korthet 3
VD har ordet 4
Aktuell intjäningsförmåga  5
Intäkter, kostnader och resultat 6-7
Fastighetsbestånd  8
Fastighetsbeståndets förändring  9
Fastighetsutveckling  10
Kunder 11
Finansiering 12-13
Hållbarhet 14-15
Intressebolag 16
Övriga upplysningar  17
Totalresultat 18
Finansiell ställning  19
Kassaflöden  20
Segmentsinformation 21
Nyckeltal 22
Moderbolaget  23
Aktien och ägarna 24 
Härledning av nyckeltal 25-28
Definitioner 29
Kontaktuppgifter och kalendarium 30
Vice VD Sharam Rahi intervjuas  
av Karin Klingenstierna under  
Stora Kontorsdagen Göteborg,  
22 februari 2024.
2 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 3 =====

PERIODEN I KORTHET
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år.
2024 
jan-mar
2023 
jan-mar
2023
jan-dec
2022
jan-dec
2021
jan-dec
2020
jan-dec
2019
jan-dec
2018
jan-dec
2017
jan-dec
Hyresintäkter, Mkr 3 129 2 895 11 944 10 521 8 956 8 134 7 609 6 714 5 915
Förvaltningsresultat, Mkr 1) 1 402 1 549 6 135 6 139 5 543 4 244 4 023 3 304 2 804
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, Mkr –649 –1 574 –9 995 5 530 13 111 3 453 9 577 8 007 5 336
Värdeförändringar derivat, Mkr –280 –175 –1 899 1 617 511 –141 –180 –34 144
Resultat efter skatt, Mkr 1) –595 –51 –6 746 10 175 18 508 6 641 8 958 9 308 7 118
Förvaltningsfastigheter, Mkr 214 038 214 850 209 000 213 932 189 138 149 179 141 392 116 542 98 360
Exploateringsfastigheter, Mkr 2 815 3 145 2 750 3 421 2 697 2 803 2 344 1 598 –
Data per aktie
Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 161 319 1 154 000 1 154 000 1 119 192 1 119 000 1 083 090 1 080 000 1 080 000 1 080 000
Resultat efter skatt per aktie, kr –0,51 –0,04 –5,85 9,09 16,54 6,13 8,30 8,62 6,45
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,21 1,34 5,32 5,48 4,95 3,92 3,73 3,06 2,46
Utestående antal aktier, tusental 1 172 000 1 154 000 1 154 000 1 154 000 1 119 000 1 119 000 1 080 000 1 080 000 1 080 000
Eget kapital per aktie, kr 71,10 77,41 71,33 78,16 69,35 52,02 45,38 37,17 28,98
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 84,46 91,65 85,06 92,10 83,96 64,56 56,95 46,27 36,35
Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 78,68 42,51 71,52 48,52 108,63 71,48 72,20 42,00 36,57
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare.
JANUARI-MARS 2024
• Hyresintäkterna uppgick till 3 129 Mkr (2 895), varav effekten av  
förändrade valutakurser uppgick till 5 Mkr (77).
• Driftsöverskottet uppgick till 2 275 Mkr (2 099), varav effekten  
av förändrade valutakurser uppgick till 2 Mkr (51).
• Överskottsgraden uppgick till 73% (72).
• Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare  
minskade med 9% till 1 402 Mkr (1 549), vilket motsvarar en minsk-
ning per aktie med 10% till 1,21 kr (1,34).
• Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick  
till –652 Mkr (–1 602). Det genomsnittliga direktavkastningskravet 
uppgick till 4,9 % (4,7).
• Värdeförändringar räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till –280 Mkr (–175).
• Periodens resultat efter skatt uppgick till –508 Mkr (–128).
• Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktie-  
ägare uppgick till –595 Mkr (–51) vilket motsvarar –0,51 kr per aktie 
(–0,04).
• Långsiktigt substansvärde uppgick till 84,46 kr per aktie (91,65).
• En riktad nyemission om 18 000 000 aktier av serie B till ett totalt 
värde om 1 167 Mkr efter emissionskostnader har genomförts.
3 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 4 =====

Kära aktieägare, 
        
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet per aktie, som är vårt viktigaste resultatmått, 
minskade med 10% jämfört med samma kvartal förra året. Vi har en stark 
ökning av driftnettot med drygt 8% men högre räntekostnader gör att vi 
minskar vårt förvaltningsresultat.
Vi fortsätter arbetet med att effektivisera verksamheten och det finns 
fina möjligheter både på intäkts- och kostnadssidan. Jämför ni aktuell 
intjäning med samma kvartal förra året ser ni en resultatökning före 
finansnetto om 800 Mkr. Nettoskulden är densamma i båda kvartalen 
givet att hybridobligationen betraktas som skuld.
Investeringar och projekt
Under kvartalet valde vi att utnyttja vår köpoption avseende kontors- och 
hotellfastigheterna i Karlatornet. Projektinvesteringarna fortsatte att 
minska och inom ett par kvartal har vi endast ett fåtal byggnationer igång. 
Arbetet med vår byggrättsportfölj som finns i storstadsregionerna fort -
skrider eftersom jag är övertygad om att den över tid ger oss goda resultat.
Konvertibeln
Balder har ett konvertibelt lån utestående där konverteringskursen är cirka 
6,4 EUR per aktie och vid konvertering tillkommer cirka 75 miljoner aktier. 
I redovisningen är den uppdelad i en skulddel och en utställd köpoptionsdel. 
När aktiekursen i Balder stiger ökar naturligtvis värdet av köpoptionen och  
i vår redovisning blir denna ökning ett negativt resultat på raden för derivat 
(eftersom vi utfärdat köpoptionen). Det negativa värdet i balansräkningen 
per Q1 uppgår till ungefär 1,8 Mdkr. Eftersom antalet aktier som kan emitteras 
för lösen av konvertibeln är bestämt, påverkas utspädningen inte av aktie -
kursen så länge kursen är över konverteringskursen. Skulle en konvertering 
ha skett per 31 mars skulle därför de 1,8 Mdkr ha intäktsförts, och konver -
teringen lett till en ökning av NAV per aktie.
Idag har vi vår årsstämma och på den kommer vår ordförande Christina 
Rogestam att lämna Balders styrelse efter 18 år. Jag vill för min och Balders 
räkning tacka dig för alla år. När jag tänker på dig tänker jag på hur klok, 
stabil och lugn du är och på hur lätt du har för att fatta beslut. Du är så 
kvicktänkt och håller fokus på rätt saker. 
Christina, jag kommer sakna dig.
VD HAR ORDET
Finansiering
Obligationsmarknaden har successivt förbättrats och Balder gav ut ett 
par obligationer under kvartalet, motsvarande ca 30% av Balders obliga -
tionsförfall under 2024 och 2025. Vi bibehåller en hög likviditet och utö -
kar vår finansiering med bankerna. Balder ser det som strategiskt viktigt 
att ha tillgång till olika kapitalkällor och att vara långsiktig och aktiv i obli -
gationsmarknaden.
Slutligen vill jag också rikta ett varmt tack till alla medarbetare för era fina 
insatser i den dagliga verksamheten.
Erik Selin 
Verkställande direktör
TACK CHRISTINA
4 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 5 =====

AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
I tabellen nedan presenterar Balder sin intjäningsförmåga på tolvmånaders- 
basis. Det är viktigt att notera att den aktuella intjäningsförmågan inte ska 
jämställas med en prognos för de kommande 12 månaderna. Intjänings -
förmågan innehåller exempelvis ingen bedömning av hyres-, vakans-, 
valuta- eller ränteförändring.
Balders resultaträkning påverkas dessutom av värdeutvecklingen i fastig- 
hetsbeståndet samt kommande fastighetsförvärv och/eller fastighets -
försäljningar. Ytterligare resultatpåverkande poster är värdeförändringar 
avseende derivat. Inget av detta har beaktats i den aktuella intjänings -
förmågan.
Intjäningsförmågan baseras på fastighetsbeståndets kontrakterade 
hyresintäkter, bedömda fastighetskostnader under ett normalår samt 
kostnader för administration.
Kostnaderna för de räntebärande skulderna har baserats på koncernens 
genomsnittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument. Skatten är 
beräknad efter den vid var tid gällande skattesatsen. 
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA
Mkr
2024
31 mar
2023
31 dec
2023
30 sep
2023
30 jun
2023
31 mar
2022
31 dec
2022
30 sep
2022
30 jun
2022
31 mar
2021
31 dec
2021
30 sep
Hyresintäkter 12 700 12 400 12 100 12 000 11 650 11 600 10 750 10 350 10 135 9 710 9 150
Fastighetskostnader –3 100 –3 050 –2 950 –2 925 –2 800 –2 735 –2 565 –2 470 –2 445 –2 370 –2 230
Driftsöverskott 9 600 9 350 9 150 9 075 8 850 8 865 8 185 7 880 7 690 7 340 6 920
Överskottsgrad, % 76% 75% 76% 76% 76% 76% 76% 76% 76% 76% 76%
Förvaltnings- och  
administrationskostnader –1 100 –1 100 –1 100 –1 100 –1 050 –1 035 –1 000 –990 –980 –830 –780
Förvaltningsresultat från  
intressebolag 1 950 1 950 1 950 1 850 1 850 1 850 1 800 1 780 1 760 1 650 1 500
Rörelseresultat 10 450 10 200 10 000 9 825 9 650 9 680 8 985 8 670 8 470 8 160 7 640
Finansnetto,  
inkl tomträttsavgäld –4 200 –4 000 –3 900 –3 600 –3 300 –2 900 –2 550 –2 220 –2 020 –1 750 –1 600
Avgår innehav utan 
bestämmande inflytande –400 –400 –400 –410 –410 –560 –550 –580 –630 –630 –610
Förvaltningsresultat 1) 5 850 5 800 5 700 5 815 5 940 6 220 5 885 5 870 5 820 5 780 5 430
Skatt2) –1 210 –1 200 –1 190 –1 200 –1 230 –1 305 –1 240 –1 250 –1 240 –1 230 –1 130
Resultat efter skatt 4 640 4 600 4 510 4 615 4 710 4 915 4 645 4 620 4 580 4 550 4 300
Förvaltningsresultat per aktie, kr 4,99 5,03 4,94 5,04 5,15 5,39 5,26 5,25 5,20 5,17 4,85
1) Hänförligt till moderbolagets aktieägare. 
2) Avser huvudsakligen uppskjuten skatt, vilket inte är kassaflödespåverkande.
I aktuell intjäningsförmåga per 31 mars 2024 har följande valutakurser använts vid omräkning av de utländska dotterbolagens resultatposter.
EUR: 11,53
DKK: 1,55
NOK: 0,99
GBP: 13,48
AKTUELL INTJÄNINGSFÖRMÅGA PÅ TOLVMÅNADERSBASIS
5 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 6 =====

INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 1 513 Mkr (1 646), varav effekt av 
förändrade valutakurser uppgick till –0 Mkr (16). Förvaltningsresultatet  
hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till 1 402 Mkr (1 549), vilket 
motsvarar en minskning per aktie med 10% till 1,21 kr (1,34). I förvaltnings -
resultatet ingår intressebolag med 493 Mkr (469). 
Resultat efter skatt
Periodens resultat efter skatt uppgick till –508 Mkr (–128). Resultat efter 
skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare uppgick till –595 Mkr (–51),  
motsvarande –0,51 kr per aktie (–0,04). Resultatet före skatt har påverkats 
av orealiserade värdeförändringar avseende förvaltningsfastigheter med 
–652 Mkr (–1 602), realiserade värdeförändringar avseende förvaltnings -
fastigheter med 3 Mkr (28), resultat från försäljning av exploateringsfastig- 
heter med –10 Mkr (229), värdeförändringar avseende räntederivat och 
optionskomponent konvertibel med –280 Mkr (–175) varav optionskompo -
nent konvertibel uppgick till –678 Mkr (208) efter skatt samt resultat från 
andelar i intressebolag om –388 Mkr (60). 
Hyresintäkter
Hyresintäkterna ökade med 8% till 3 129 Mkr (2 895), varav effekten av 
förändrade valuta  kurser uppgick till 5 Mkr (77). Ökningen beror på för -
värv och färdigställda projekt för egen förvaltning samt indexhöjning på 
kommersiella lokaler och höjda bostadshyror. 
Kontraktsportföljens hyresvärde per 31 mars uppgick till 13 298 Mkr (12 141). 
Den genomsnittliga hyresnivån för hela fastighetsbeståndet uppgick till  
2 192 kr per kvm (2 058) exklusive projektfastigheter. 
Hyresintäkterna i jämförbart bestånd har ökat med 3,7% (5,5) efter  
justering för valutakursförändring. 
Hyresintäkterna uppvisar stor riskspridning avseende hyresgäster, 
branscher och lägen. Per den 31 mars uppgick den ekonomiska uthyr -
ningsgraden till 96% (96). Det totala hyresvärdet för outhyrda ytor vid 
periodens slut uppgick till 598 Mkr (491).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till –854 Mkr (–797) under perioden, varav 
effekten av förändrade valutakurser uppgick till –3 Mkr (–26).
Driftsöverskottet har ökat med 8% till 2 275 Mkr (2 099), vilket innebär en 
överskottsgrad om 73% (72).
Driftskostnaderna varierar normalt med årstiderna. Under ett normalår 
har första och fjärde kvartalet högre kostnader i jämförelse med de övriga 
kvartalen medan tredje kvartalet oftast har lägst kostnadsnivå.
Förvaltnings- och administrationskostnader
Förvaltnings- och administrationskostnaderna uppgick under perioden  
till –283 Mkr (–265), varav effekten av förändrade valutakurser uppgick  
till –0 Mkr (–10).
MALMÖ 
LEJONET 2
KOMMERSIELLT
6 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 7 =====

INTÄKTER, KOSTNADER OCH RESULTAT
Andelar i resultat från intressebolag och joint ventures
Balder äger fastighetsförvaltande och projektutvecklande intressebolag, 
se not 14 i års- och hållbarhetsredovisningen för 2023.
Resultat från andelar i intressebolag och joint ventures uppgick under 
perioden till –388 Mkr (60) och Balders andel av intressebolagens förvalt -
ningsresultat uppgick till 493 Mkr (469). 
Resultatet före skatt har påverkats av orealiserade värdeförändringar 
avseende fastigheter och räntederivat med –870 Mkr (–260). Periodens 
skatt uppgick till –11 Mkr (–149).
Finansnetto och värdeförändringar derivat
Finansnettot uppgick till –964 Mkr (–651), varav effekten av förändrade 
valutakurser uppgick till –2 Mkr (–24). 
Värdeförändringar på räntederivat och optionskomponent konvertibel 
uppgick till –280 Mkr (–175) varav optionskomponent konvertibel uppgick 
till –678 Mkr (208) efter skatt. Orealiserade värdeförändringar är inte kas -
saflödespåverkande. Genomsnittlig ränta för finansnettot var per den 31 
mars 3,0% (2,4).
Per den 31 mars var den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade 
lånelöften 20 908 Mkr (24 608).
Nettoskuld/EBITDA uppgick per kvartalsskiftet till 13,1 ggr (13,6). 
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter
Balder har den 31 mars genomfört en individuell intern värdering av hela 
fastighetsbeståndet, se även sidan 9. Periodens orealiserade värdeför -
ändringar uppgick till –652 Mkr (–1 602). Realiserade värdeförändringar 
uppgick till 3 Mkr (28). Det genomsnittliga direktavkastningskravet per 
den 31 mars uppgick till 4,9% (4,7). Periodens värdeförändring är hänför -
ligt till något högre avkastningskrav.
Resultat försäljning exploateringsfastigheter
Resultat från försäljning av exploateringsfastigheter redovisas i samband 
med att fastigheten tillträds av köparen. Utöver anskaffningsvärden inkluderas 
även marknadsförings- och försäljningsomkostnader om –7 Mkr (–7) vilka 
kostnadsförs löpande under perioden. 
Inga projekt (2) har resultatavräknats under perioden. 
Skatt
Koncernens totala skatt uppgick till –202 Mkr (155), varav effekten av 
förändrade valutakurser uppgick till –0 Mkr (2). Aktuell skattekostnad för 
perioden uppgick till –37 Mkr (–66). Aktuell skattekostnad hänförligt till 
moderbolagets aktieägare uppgick till –29 Mkr (–54).
Uppskjuten skattekostnad för perioden uppgick till –165 Mkr (220). 
Skatt har beräknats med gällande skattesats i respektive land. 
Koncernens uppskjutna skatteskuld har beräknats som värdet av nettot av 
skattemässiga underskott och den temporära skillnaden mellan redovisade 
värden och dess skattemässiga värden avseende i huvudsak fastigheter 
och räntederivat. Uppskjuten skatteskuld uppgick till 16 506 Mkr (17 691). 
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten före förändring av rörelse-
kapital uppgick till 1 058 Mkr (1 004). Investeringsverksamheten har 
belastat kassaflödet med netto –2 947 Mkr (–2 535). Kassaflödet från 
finansieringsverksamheten uppgick till netto 4 715 Mkr (5 323).
Totalt uppgick periodens kassaflöde till 2 364 Mkr (2 580). 
Kursdifferens i likvida medel uppgick till 29 Mkr (14). 
Utöver outnyttjade kreditfaciliteter om 11 690 Mkr (14 498) uppgick 
koncernens likvida medel, finansiella placeringar och outnyttjad check-  
kredit per den 31 mars till 9 218 Mkr (10 110). Tillgänglig likviditet inklusive 
bekräftade lånelöften uppgick således till 20 908 Mkr (24 608).
Personal och organisation
Antalet medarbetare per den 31 mars uppgick till 1 115 personer (1 170), 
varav 467 kvinnor (489). Balder är verksamma i sex länder och indelat i sju 
regioner. Huvudkontoret med koncerngemensamma funktioner är placerat 
i Göteborg.
Moderbolaget
Moderbolagets verksamhet består i huvudsak av att utföra koncern -
gemensamma tjänster men en betydande del avser även försäljning av 
tjänster till i huvudsak intressebolag. Omsättningen i moderbolaget 
uppgick under perioden till 136 Mkr (134).
Periodens resultat efter skatt uppgick till –1 212 Mkr (–217). Övrigt 
finansnetto uppgick till –1 128 Mkr (14) varav valutakursdifferenser uppgick 
till –1 729 Mkr (–336), värdeförändringar avseende räntederivat och 
optionskomponent konvertibel uppgick till –286 Mkr (–328).
Redovisade valutakursdifferenser avser i huvudsak omräkning av 
bolagets euroobligationer, som ur ett koncernperspektiv används för 
säkring av nettoinvesteringar i utlandet.
7 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 8 =====

Balder ägde den 31 mars 1 913 förvaltningsfastigheter (1 857) med en uthyr- 
ningsbar yta om 6 061 tkvm (5 889) till ett värde om 214 038 Mkr (214 850). 
Balders totala hyresvärde uppgick exklusive projekt till 13 287 Mkr (12 119). 
Utöver förvaltningsfastigheter innehar Balder exploateringsfastigheter 
till ett anskaffningsvärde om 2 815 Mkr (3 145). Värdet för det totala 
fastighetsbeståndet uppgick till 216 853 Mkr (217 995). 
Balders kommersiella fastigheter är i huvudsak belägna i storstädernas 
centrala delar och bostadsfastigheterna är belägna i storstadsregioner 
samt på orter som växer och utvecklas positivt i respektive land. Balders 
ambition är att fortsätta växa på utvalda marknader.
FASTIGHETSBESTÅND
BALDERS FASTIGHETSBESTÅND PER 2024-03-31 1)
Antal 
förvaltnings -
fastig  heter
Uthyrbar  
yta, kvm
Hyresvärde,  
Mkr
Hyresvärde,  
kr/kvm
Hyresintäkter, 
Mkr
Ekonomisk 
uthyrnings -
grad, %
Redovisat 
värde, Mkr
Redovisat  
värde, %
Fördelat per region
Helsingfors 774 1 333 091 3 676 2 757 3 483 95 54 423 25
Stockholm 94 839 788 1 986 2 364 1 884 95 33 129 15
Göteborg 204 1 211 821 2 331 1 923 2 236 96 39 822 18
Köpenhamn 28 390 308 1 184 3 034 1 177 99 24 447 11
Syd 92 479 964 918 1 913 866 94 13 756 6
Öst 461 934 464 1 818 1 945 1 740 96 24 724 11
Norr 260 871 067 1 375 1 579 1 303 95 18 854 9
Totalt exklusive projekt 1 913 6 060 503 13 287 2 192 12 689 96 209 156 96
Projekt för egen förvaltning 11 11 4 883 2
Totalt förvaltningsfastigheter 1 913 6 060 503 13 298 2 192 12 700 96 214 038 99
Exploateringsfastigheter 2 815 1
Totalt fastighetsbestånd 1 913 6 060 503 13 298 2 192 12 700 96 216 853 100
Fördelat per fastighetskategori
Bostäder 1 402 3 041 412 7 075 2 326 6 769 96 113 763 52
Kontor 111 717 605 2 020 2 815 1 857 92 35 088 16
Handel 146 1 017 426 1 747 1 717 1 699 97 21 957 10
Industri/Logistik 167 655 763 995 1 517 934 94 12 951 6
Övrigt 87 628 297 1 450 2 308 1 429 99 25 397 12
Totalt exklusive projekt 1 913 6 060 503 13 287 2 192 12 689 96 209 156 96
Projekt för egen förvaltning 11 11 4 883 2
Totalt förvaltningsfastigheter 1 913 6 060 503 13 298 2 192 12 700 96 214 038 99
Exploateringsfastigheter 2 815 1
Totalt fastighetsbestånd 1 913 6 060 503 13 298 2 192 12 700 96 216 853 100
1)  Tabellen ovan avser de fastigheter som Balder ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och  förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvärden.  
Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård- samt blandfastigheter.
Helsingfors, 25
Göteborg, 19
Köpenhamn, 12
Öst, 12
Norr, 9
Syd, 6
Stockholm, 16
REDOVISAT VÄRDE PER REGION,
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, 
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
Bostäder, 56 
Kontor, 16 
Handel, 10
Övrigt, 12
Industri/Logistik, 6
8 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 9 =====

Förvaltningsfastigheter
Balders förvaltningsfastigheter redovisas utifrån interna värderingar. 
Fastigheterna i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och Stor-  
britannien värderas med avkastnings  metoden. 
I Finland används förutom avkastningsmetoden även värdering till 
anskaffningsvärde.
Fastigheter under uppförande och projektfastigheter för egen förvalt -
ning värderas till marknadsvärde reducerat med bedömd entreprenad-  
utgift samt projektrisk. 
Per den 31 mars uppgick Balders genomsnittliga direktavkastningskrav 
till 4,9% (4,7) exklusive projektfastigheter för egen förvaltning. Det 
genomsnittliga direktavkastningskravet för bostadsfastigheter uppgick 
till 4,4% (4,2) och för kommersiella fastigheter till 5,4% (5,2). För att kvali -
tetssäkra de interna värderingarna använder sig Balder av externa värde -
ringsfirmor i syfte att externvärdera delar av beståndet samt säkerställa 
parametrar och antaganden i värderingskalkyler. Avvikelserna mellan 
externa och interna värderingar har historiskt varit obetydliga.
Orealiserade värdeförändringar förvaltnings  fastigheter
Det samlade redovisade värdet på Balders förvaltningsfastigheter 
uppgick den 31 mars till 214 038 Mkr (214 850). Den orealiserade 
värdeförändringen under perioden uppgick till –652 Mkr (–1 602).
Periodens värdeförändring är hänförligt till något högre 
avkastningskrav.
Investeringar, förvärv och försäljningar
Under perioden har totalt 2 076 Mkr (1 957) investerats avseende förvalt -
ningsfastigheter, varav 1 338 Mkr (13) avser förvärv och 738 Mkr (1 944) 
avser investeringar i befintliga fastigheter och projekt för egen förvaltning. 
Under perioden har förvaltningsfastigheter samt ägarlägenheter och 
mark sålts till ett försäljningsvärde om 241 Mkr (46). Realiserade värdeför -
ändringar från försäljningarna uppgick till 3 Mkr (28). 
FASTIGHETSBESTÅNDETS FÖRÄNDRING
FÖRÄNDRING REDOVISAT VÄRDE FASTIGHETER 2024 2023
Mkr Antal1) Mkr Antal1)
Förvaltningsfastigheter 1 januari 209 000 1 901 213 932 1 841
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 738 1 944
Förvärv 1 338 5 13
Avyttringar –237 –18
Värdeförändring förvaltningsfastigheter, orealiserade –652 –1 602
Valutaförändring 3 852 581
Omklassificering – 7 – 16
Förvaltningsfastigheter 31 mars 214 038 1 913 214 850 1 857
Exploateringsfastigheter 1 januari 2 750 3 421
Upparbetade projektkostnader 68 375
Försäljning –3 –651
Exploateringsfastigheter 31 mars 2 815 3 145
Totalt fastighetsbestånd 31 mars 216 853 217 995
1) Antal förvaltningsfastigheter.
9 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 10 =====

Inom ramen för fastighetsutveckling genomförs både nyproduktions- och 
ombyggnadsprojekt av bostäder och lokaler. Investeringar görs framförallt i 
områden där bolaget redan verkar med tyngdpunkt på storstadsregionerna 
Stockholm, Göteborg, Helsingfors och Köpenhamn. Byggrättsportföljen 
omfattar huvudsakligen byggrätter för produktion av såväl hyres- som 
bostadsrätter men också kommersiella fastigheter.
Projektfastigheter för egen förvaltning 
Projekt för egen förvaltning som är under byggnation har en bedömd 
total investering om 2,6 Mdkr (10,3), varav 2,1 Mdkr (7,7) är nedlagt och 
0,5 Mdkr (2,6) återstår att investera. Merparten av de pågående projekten 
avser bostadsprojekt med ägarlägenheter som hyrs ut. Projekten omfattar 
cirka 1 000 lägenheter (3 950) och avser i huvudsak projekt i Finland och 
Danmark.
Exploateringsfastigheter för avyttring 
En exploateringsfastighet är en fastighet som innehas för förädling med 
avsikt att avyttras. Redovisning av dessa fastigheter sker löpande till 
anskaffningsvärde och resultatet redovisas när fastigheten färdigställts, 
sålts och lämnats över till köparen.
Exploateringsprojekt som är under byggnation har en bedömd total 
investering om 3,0 Mdkr (2,7), varav 1,7 Mdkr (1,8) är nedlagt och 1,3 Mdkr 
(0,9) återstår att investera. Samtliga av projekten avser bostadsprojekt 
som säljs till slutkund. 
Under första kvartalet har inga exploateringsfastigheter (2) avyttrats 
eller resultatavräknats. Kvartalets marknadsförings- och försäljningskostnader 
uppgick till –7 Mkr (–7) avseende samtliga exploateringsfastigheter.
FASTIGHETSUTVECKLING
KÖPENHAMN
STRANDBY HUSE 
FÄRDIGSTÄLLT Q1 2024
48 LÄGENHETER
10 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 11 =====

0
4 000
3 000
1 000
2 000
9 000
Mkr
6 000
8 000
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023
2023/2024 apr-mar
HYRESINTÄKTER OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Hyresintäkter
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare
5 000
7 000
10 000
13 000
12 000
11 000
För att begränsa risken för minskade hyresintäkter och därmed försämrad 
uthyrningsgrad eftersträvar Balder att skapa långsiktiga relationer med 
bolagets befintliga kunder. 
Balder har en god diversifiering avseende såväl fördelning mellan 
bostadsfastigheter och kommersiella fastigheter som den geografiska 
fördelningen. Diversifieringen stärker möjligheterna att upprätthålla en 
jämn och god uthyrningsgrad. 
Balders kommersiella kontrakt har en genomsnittlig kontraktstid om 
6,8 år (6,3). Balders tio största kontrakt svarar för 3,8% (3,6) av de totala 
hyresintäkterna och deras genomsnittliga kontraktstid uppgår till 12,9 år (11,3). 
Inom det kommersiella beståndet uppgick uthyrningsgraden i slutet av 
perioden till 95%.
KUNDER
Kundnöjdhet
Nöjda kunder är ett av Balders viktigaste mål. Balder driver ett långsiktigt 
och strukturerat arbete med att kontinuerligt ta reda på vad bolagets kun -
der tycker. Hösten 2023 genomfördes en rikstäckande undersökning där 
den totala kundnöjdheten mäts i form av NKI-index. Utfallet av undersök -
ningen visade att Balder aldrig tidigare haft så många nöjda bostadshy -
resgäster på den svenska marknaden. NKI-utfallet för Balders befintliga 
bostadshyresgäster uppgick till ett genomsnitt på 69, motsvarande utfall 
avseende bostadshyresgäster i Balders nyproducerade hyresrätter upp -
gick till 79. För Balders kommersiella kunder uppgick utfallet till ett 
genomsnitt av 71. 
HYRESKONTRAKTSSTRUKTUR 2024-03-31
Förfallotidpunkt Antal hyreskontrakt Andel, % Kontrakterad hyra, Mkr Andel, %
2024 1 179 25 289 2
2025 1 406 29 882 7
2026 727 15 695 5
2027 649 14 723 6
2028– 814 17 3 402 27
Summa kommersiellt 4 775 100 5 991 47
Bostad1) 48 326 6 561 52
P-plats1) 11 821 54 0
Garage1) 6 470 94 1
Summa 71 392 12 700 100
1) Löper normalt med en uppsägningstid om tre månader.
0
600
200
400
1 200
1 400
1 600
2 000
1 800
Mkr
800
1 000
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032-
FÖRFALLOSTRUKTUR KOMMERSIELLA AVTAL
11 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 12 =====

Icke säkerställda obligationer, 47
Säkerställda banklån, 44
Icke säkerställda banklån, 9
FINANSIERINGSKÄLLOR, %
Certi/f.shortikat, 1
Icke säkerställda lån, 78 896
 Säkerställda lån, 61 507
FÖRDELNING SÄKERSTÄLLD OCH 
ICKE SÄKERSTÄLLD FINANSIERING, MKR
Balder har tillgångar i Sverige, Danmark, Finland, Norge, Tyskland och 
Storbritannien vilket innebär att koncernen är exponerad mot valuta-  
risker. Balder har därför en väldiversifierad finansieringsstruktur med 
obligationer och bankfinansiering i flera olika valutor. Balder värdesätter 
långsiktiga relationer med sina kreditgivare vilka huvudsakligen utgörs av 
de större nordiska bankerna och investerare på kapitalmarknaden. 
Balders finansieringskällor består av obligationer emitterade på den 
europeiska obligationsmarknaden i euro under Balders EMTN-program, 
banklån i flera valutor, ett inhemskt MTN-program samt ett certifikatspro -
gram i SEK och EUR. Utöver dessa finansieringskällor har Balder även 
emitterat hybridkapital som har en ursprunglig löptid om 60 år och har 
historiskt betraktats till hälften som eget kapital av kreditvärderings-  
instituten. Under första kvartalet 2024 återköptes ytterligare del av hybrid- 
kapitalet, vilket medfört att hela hybridkapitalet efter återköpet betraktas 
som räntebärande skuld. 
Balder kan vid olika tillfällen vidta åtgärder för att avsluta eller återköpa 
utestående skuld genom köp på den öppna marknaden, privat förhand -
lade transaktioner, anbudserbjudanden, byteserbjudanden eller andra 
uppgörelser. Sådana återköp, om de förekommer, kommer att bero på 
marknadsförhållanden, likviditetskrav, avtalsmässiga restriktioner och 
andra faktorer. De belopp som är föremål för sådana återköp kan vara 
väsentliga. 
Under första kvartalet har räntebärande skulder ökat med 6 Mdkr varav 
3,7 Mdkr förklaras av svagare krona. Obligationsmarknaden har successivt 
förbättrats under det senaste halvåret och under kvartalet har två emissioner 
i SEK gjorts om totalt 2,1 Mdkr på löptider om två respektive tre år. Balders 
närvaro i de svenska och internationella kapitalmarknaderna är strategiskt 
viktig. Även om marknaden kommit igång fortsätter Balder att ha gott om 
tillgänglig likviditet tills marknaden stabiliserats. Per kvartalsskiftet var 
den tillgängliga likviditeten inklusive bekräftade lånelöften 20 908 Mkr 
(24 608) motsvarande cirka 1,3 gånger Balders kommande förfall av ränte- 
bärande skulder inom 12 månader. Den tillgängliga likviditeten kan fluktuera 
något mellan kvartalen, beroende på timingen av bankförhandlingar, valuta- 
rörelser och förfall. 
Balders räntebindningstid uppgick per den 31 mars till 3,2 år och 
kreditbindningen till 5,4 år. Per den 31 mars var 71% av lånen säkrade 
med ränteswappar och fasträntelån. 
Balder har åtaganden mot sina finansiärer i form av finansiella nyckeltal, 
så kallade covenanter. Per kvartalsskiftet var samtliga covenanter uppfyllda.
FINANSIERING
FINANSIELLA NYCKELTAL
2024
31 mar
2023
31 mar
2023
31 dec
Räntebärande skulder, Mkr 140 403 141 411 134 469
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften, Mkr 20 908 24 608 17 653
Genomsnittlig kreditbindning, år 5,4 5,6 5,4
Genomsnittlig räntebindning, år 3,2 3,3 3,2
Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,1 13,6 12,3
Finansiella åtaganden
Belåningsgrad < 65, % 50,1 48,2 50,0
Räntetäckningsgrad > 1,8, ggr (rullande 12 månader) 3,0 4,5 3,2
Säkerställda skulder/Totala tillgångar < 45, % 23,4 19,2 22,0
Kreditrating S&P
BBB Negative 
outlook 
BBB Negative 
outlook 
BBB Negative 
outlook 
FINANSIELLA MÅL Mål Utfall 
Soliditet, % lägst 40,0 36,7
Belåningsgrad, % högst 50,0 50,1
Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 månader) lägst 2,0 3,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr (rullande 12 månader) högst 11,0 12,8
12 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 13 =====

RÄNTEBINDNINGSSTRUKTUR 2024-03-31
År Mkr Ränta, % Andel, %
2024 41 170 4,7* 29
2025 11 697 2,1 8
2026 15 113 2,7 11
2027 15 029 1,7 11
2028 18 439 2,9 13
2029 13 095 1,6 9
2030 10 395 2,1 7
2031 6 069 2,0 4
2032 2 805 2,5 2
2033 1 000 2,3 1
2034- 5 591 2,9 4
Summa 140 403 3,0 100
*) I snitträntan för innevarande år ingår marginalen för den rörliga delen av  
    skuldportföljen.
FÖRFALLOSTRUKTUR RÄNTEBÄRANDE SKULDER 2024-03-31
År Mkr Andel, %
2024 8 881 6
2025 21 466 15
2026 27 016 19
2027 19 100 14
2028 16 419 12
2029 8 411 6
2030 8 821 6
2031 7 070 5
2032 413 0
2033 1 310 1
2034- 21 496 15
Summa 140 403 100
FINANSIERING
0
4
2
1
3
6
År
5
2014 2015 2016 2018 2019 2020 2021 2022
GENOMSNITTLIG  RÄNTEBINDNING 
2017 2023 2024
0
5 000
15 000
Mkr
10 000
2024 2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034-
FÖRFALLOSTRUKTUR  RÄNTEBÄRANDE  SKULDER 
20 000
25 000
Certi/f.shortikatBanklån Obligationer
3
4
5
7
År
6
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
GENOMSNITTLIG  LÖPTID  RÄNTEBÄRANDE  SKULDER
40
58
46
52
70
%
64
BELÅNINGSGRAD
2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2023 20242022
13 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 14 =====

Balders hållbarhetsarbete
Som en långsiktig fastighetsägare strävar Balder efter att ta socialt, miljö- 
mässigt och ekonomiskt ansvar. Det innefattar att både minimera verk-  
samhetens miljöpåverkan och att maximera den positiva påverkan på 
samhället, både lokalt och globalt.
Balder har undertecknat Global Compact, FN:s internationella principer 
riktade till företag kring mänskliga rättigheter, arbetsrättsliga frågor, miljö 
och anti-korruption. Balder arbetar för att bidra till att FN:s globala hållbar -
hetsmål ska nås och har valt ut sex av de 17 målen som bedömts vara mest 
relevanta och där bolaget har störst möjlighet att påverka. För att ytterligare 
koppla dessa till verksamheten har även underliggande delmål identifieras 
inom de områden där bolaget har störst möjlighet att bidra till att målen  
ska uppfyllas.
Klimatmål
Balder har åtagit sig att sätta vetenskapsbaserade klimatmål i linje med 
Parisavtalet. Det innefattar att mer än halvera utsläppen i den egna verk-  
samheten (Scope 1 och 2) till 2030, med 2022 som basår, samt mäta och 
minska utsläppen i värdekedjan. Bolaget har även satt som mål att uppnå 
nettonollutsläpp i hela värdekedjan (Scope 1, 2 och 3) till 2045. Klimatmålen 
validerades av Science Based Targets initiative i mars 2024. Under slutet av 
2023 påbörjades klimatfärdplanen för att specificera vilka åtgärder som krävs 
i verksamheten för att nå klimatmålen. 
BALDERS  
HÅLLBARHETS- 
RAMVERK VÄSENTLIGA HÅLLBARHETSFRÅGOR MÅL
FASTIGHETER
• Energieffektivisering och förnybara energikällor
• Utsläpp av växthusgaser och klimatanpassning
• Miljöcertifierade fastigheter
• Minimera avfall och öka sorteringsgrad
• Energieffektivisering 2% per kvm och år 
• Reducerad vattenanvändning 2 % per kvm och år 
• 55 % utsläppsminskning i egna verksamheten till 2030 
och nå nettonollutsläpp i värdekedjan till 2045
• Alla nyproducerade fastigheter ska uppfylla minst 
Miljöbyggnad Silver eller motsvarande certifiering
• Öka andelen miljöcertifierade byggnader i Balders 
befintliga fastighetsbestånd
OMRÅDEN
• Hyresgästers trygghet och trivsel 
• Områdesutveckling för social hållbarhet
• Ansvarsfulla och fossilfria transporter
• Skapa arbetstillfällen i förvaltningsorganisationen för 
ungdomar
• Genomföra insatser för hållbart resande till och från 
fastigheterna
SAMARBETEN • Affärsetik och ansvarsfull samverkan
• Sociala och miljömässiga krav i leverantörskedjan
• Inga incidenter av korruption 
• Inga incidenter av diskriminering
MEDARBETARE • God arbetsmiljö med nöjda medarbetare
• Mångfald och jämlikhet
• Alla medarbetare ska utbildas i uppförandekoden
• Verka för miljövänliga resor
FINANSER • Långsiktig ekonomisk stabilitet och lönsamhet
• Grön finansiering • Öka andelen grön finansiering
2045
NETTONOLL - 
UTSLÄPP
2030
HALVERADE 
UTSLÄPP
HÅLLBARHET
14 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 15 =====

Fastighets AB Balders ESG risk rating från Sustainalytics uppgår till 
12,3 vilket innebär att Balder ligger stabilt inom ramen för låg risk.
Hållbarhetsmål och SBTi
Balders hållbarhetsmål är satta mot bakgrund av det tidigare hållbarhets -
ramverk samt den föregående väsentlighetsanalys som bolaget tog fram 
utifrån GRI. De koncernövergripande hållbarhetsmålen kommer under 
2024-2025 ses över och anpassas utifrån den uppdaterade väsentlighets -
analys som genomfördes under hösten 2023. 
Balder har satt klimatmål i linje med Parisavtalet och ska mer än halv -
era utsläppen i den egna verksamheten till 2030, med 2022 som basår, 
samt även mäta och minska utsläppen i värdekedjan (Scope 3). Bolaget 
har också satt som mål att uppnå nettonollutsläpp i hela värdekedjan 
(Scope 1, 2 och 3) till 2045. Under första kvartalet validerades målen av 
Science Based Targets initiative. Den färdplan som togs fram under 2023 
för att specificera vilka åtgärder som krävs i verksamheten för att nå 
klimatmålen tydliggör vilka klimatutsläppsreducerande åtgärder verk -
samheten behöver genomföra samt aktiviteter som krävs för att utvecklas 
i linje med Parisavtalet. I den fortsatta kartläggningen av klimatrelaterade 
risker och möjligheter har Balder som målsättning att bland annat utar -
beta fler handlingsplaner på fastighetsnivå, i respektive bolag och utifrån 
regionala förutsättningar, samt att säkerställa att alla medarbetare har 
relevanta kunskaper inom området.
Nya lagkrav
Genom hållbarhetsredovisningen för 2023 påbörjade Balder en anpassning 
till EU-direktivet CSRD för ökad transparens och jämförbarhet. Arbetet 
handlade mycket om att skapa förutsättningar och Balder kommer under 
2024 arbeta vidare med att kunna rapportera fullständigt i enlighet med 
CSRD. 
I mars 2024 antog Europaparlamentet det uppdaterade s.k. Energy  
Performance of Buildings Directive (EPBD) avseende byggnaders energi -
prestanda med syftet att minska energiförbrukningen i byggnader. Även 
om den övergripande ambitionsnivån är tydlig, så är det för tidigt att 
säga vad detta innebär för den svenska fastighetsmarknaden och Balder. 
Sverige har sedan slutet av 90-talet sett en markant minskning av energi-
användningen inom fastighetssektorn (från 1995 till 2017 noterades mer än 
20% minskning för såväl för flerbostadshus som kommersiella fastigheter 
enligt Boverket). Graden av tilläggsinvesteringar som krävs utöver de 
kontinuerliga förbättringar som görs löpande av fastighetsbeståndet kom -
mer vara svåra att uppskatta innan mer detaljer kring implementeringen av 
direktivet i svensk lagstiftning erhålls.
HÅLLBARHET
ESG-RATING FRÅN SUSTAINAL YTICS
Copyright ©2023 Morningstar Sustainalytics. Alla rättigheter förbehållna.
Det här avsnittet innehåller information utvecklad av Sustainalytics (www.sustainalytics.com). Sådan informa -
tion och data ägs av Sustainalytics och/eller dess tredjepartsleverantörer (tredjepartsdata) och tillhandahålls 
endast i informationssyfte. De utgör inte ett stöd för någon produkt eller projekt, inte heller ett investeringsråd 
och garanteras inte att vara fullständiga, aktuella, korrekta eller lämpliga för ett visst ändamål. Deras använd -
ning är föremål för villkor som finns tillgängliga på https://www.sustainalytics.com/legal-disclaimers.
12,3
ESG RISK 
R ATING
KÖPENHAMN
FÆLLEDKANTEN
HYRESRÄTTER
224 LÄGENHETER
15 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 16 =====

BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS BALANSRÄKNINGAR
Mkr
2024
31 mar
2023
31 mar
2023
31 dec
Tillgångar
Fastigheter 50 549 53 909 49 953
Övriga tillgångar 2 396 2 412 2 139
Likvida medel 481 480 480
Summa tillgångar 53 426 56 801 52 572
Eget kapital och skulder
Eget kapital/räntebärande ägarlån 21 239 23 753 21 183
Uppskjuten skatteskuld 3 665 4 662 4 003
Räntebärande skulder 26 842 26 781 26 033
Övriga skulder 1 680 1 605 1 352
Summa eget kapital och skulder 53 426 56 801 52 572
Balder är delägare i ett stort antal fastighetsförvaltande och projektut -
vecklande bolag samt i Norion Bank AB1). För vidare information om Balders 
intressebolag, se sida 21-22 och 108-110 i Balders års- och hållbarhets-
redovisning 2023. Intressebolag och joint ventures redovisas i koncernen 
enligt kapitalandelsmetoden.
Balder har under perioden investerat 1 147 Mkr i intressebolag. 
I tabellerna nedan redovisas Balders andel av fastighetsförvaltande  
intressebolag. Bolag som ingår i tabellerna är Anthon Eiendom AS 60% (60), 
Tulia AB 50% (50), Fastighets AB Centur 50% (50), Trenum AB 50% (50), 
Tornet Bostadsproduktion AB 49% (33), Sinoma Fastighets AB 49% (49), 
Entra ASA2) knappt 40% (40), Stenhus Fastigheter i Norden AB3) 20% (20) 
samt Brinova Fastigheter AB4) 19% (19).
BALDERS ANDEL AV FASTIGHETSFÖRVALTANDE INTRESSEBOLAGS FASTIGHETSBESTÅND PER 2024-03-31 5) 
Antal 
förvaltnings­
fastig  heter6)
Uthyrbar  
yta, kvm
Hyresvärde,  
Mkr
Hyresvärde,  
kr/kvm
Hyresintäkter, 
Mkr
Ekonomisk 
 uthyrnings ­
 grad, %
Redovisat 
värde, Mkr
Redovisat  
värde, %
Fördelat per region
Stockholm 128 187 785 412 2 194 389 94 7 176 14
Göteborg 113 281 811 409 1 450 397 97 5 712 11
Syd 160 161 454 273 1 694 264 97 4 148 8
Öst 68 123 544 187 1 514 183 98 2 650 5
Norr 42 186 298 380 2 041 361 95 6 268 12
Oslo 69 429 688 1 199 2 791 1 144 95 21 417 42
Totalt exklusive projekt 580 1 370 580 2 861 2 087 2 737 96 47 373 94
Projekt för egen förvaltning 4 4 3 177 6
Totalt fastighetsbestånd 580 1 370 580 2 865 2 087 2 741 96 50 549 100
Fördelat per fastighetskategori
Bostäder 145 229 534 463 2 018 450 97 8 923 18
Kontor 137 675 393 1 714 2 538 1 629 95 29 253 58
Handel 60 142 196 215 1 512 209 97 2 740 5
Övrigt 238 323 458 469 1 449 450 96 6 457 13
Totalt exklusive projekt 580 1 370 580 2 861 2 087 2 737 96 47 372 94
Projekt för egen förvaltning 4 4 3 177 6
Totalt fastighetsbestånd 580 1 370 580 2 865 2 087 2 741 96 50 549 100
1)   Balders marknadsvärde (börskurs) av Norion Bank AB (publ) per 31 mars 2024 uppgick till 4 226 Mkr. Balder klassificerar innehavet i Norion som ett intressebolag.  
Innehavet är långsiktigt och påvisar inget nedskrivningsbehov.
2)   Balders marknadsvärde (börskurs) av Entra ASA per 31 mars 2024 uppgick till 8 070 Mkr. Balders andel av Entras substansvärde per 31 mars 2024 (EPRA NRV) påvisar inget 
nedskrivningsbehov och är ett långsiktigt innehav. 
3)  Balders marknadsvärde (börskurs) av Stenhus Fastigheter i Norden AB (publ) per 31 mars 2024 uppgick till 824 Mkr. Balders andel av Stenhus substansvärde  
(EPRA NRV) påvisar inget nedskrivningsbehov och är ett långsiktigt innehav.
4)   Balders marknadsvärde (börskurs) av Brinova Fastigheter AB (publ) per 31 mars 2024 uppgick till 368 Mkr. Balders andel av Brinovas substansvärde (EPRA NRV)  
påvisar inget nedskrivningsbehov och är ett långsiktigt innehav. Röstandelen uppgår till 31,4%.
5)  Tabellen ovan avser de fastigheter som intressebolagen ägde vid periodens slut. Sålda fastigheter har exkluderats och  förvärvade fastigheter har räknats upp till helårsvär -
den. Övriga fastigheter innefattar hotell-, utbildnings-, vård-, industri- samt blandfastigheter.
6) Avser hela intressebolagsbeståndet.
INTRESSEBOLAG
Kontor, 61
Bostäder, 21
Handel, 5
Övrigt, 13
REDOVISAT VÄRDE PER FASTIGHETSKATEGORI, 
TOTALT FASTIGHETSBESTÅND, %
Oslo, 45
Stockholm, 14
Norr, 13
Göteborg, 13
REDOVISAT VÄRDE PER REGION, 
TOTAL T FASTIGHETSBESTÅND, %
Syd, 9
Öst, 6
16 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 17 =====

Händelser efter periodens utgång
Det finns inga händelser av väsentlig betydelse för Fastighets AB Balders 
ställning som har inträffat efter rapportperiodens utgång.
Närståendetransaktioner
Balder erhåller arvoden från intressebolag och Erik Selin Fastigheter AB 
för fastighets- och bolagsförvaltning. Under perioden uppgick dessa till 
26 Mkr (24) och redovisas bland förvaltnings- och administrationskostnader. 
Under perioden har byggtjänster köpts från Tommy Byggare AB om 0 Mkr 
(21). Samtliga transaktioner har prissatts på marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Balders verksamhet, finansiella ställning och resultat kan påverkas av ett 
antal risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa beskrivs i års- och hållbarhetsredo- 
visningen för 2023, på sida 81–84. I övrigt har inga väsentliga förändringar 
noterats.
Redovisningsprinciper
Balders koncernredovisning är upprättad utifrån de av Europeiska 
Unionen antagna IFRS (International Financial Reporting Standards) och 
tolkningarna av dessa (IFRIC). Denna delårsrapport är upprättad enligt 
IAS 34 Delårsrapportering. Vidare har tillämpliga bestämmelser i 
årsredovisningslagen och lagen om värdepappersmarknaden tillämpats. 
Moderbolagets finansiella rapporter har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagen, lagen om värdepappersmarknaden och RFR 2 
Redovisning för juridiska personer. Redovisningsprinciperna följer de 
som redovisades i års- och hållbarhetsredovisningen 2023.
Nya och ändrade standarder och principer som trätt i kraft per  
1 januari 2024 eller senare har ej haft någon väsentlig påverkan på  
koncernens finansiella rapporter.
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets 
revisorer.
Göteborg den 3 maj 2024
Erik Selin
Verkställande direktör
ÖVRIGA UPPL YSNINGAR
17 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 18 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT
Mkr
2024
jan­mar
2023
jan­mar
2023/2024
apr­mar
2023
jan­dec
Hyresintäkter 3 129 2 895 12 177 11 944
Fastighetskostnader –854 –797 –3 088 –3 030
Driftsöverskott 2 275 2 099 9 090 8 914
Förvaltnings- och administrationskostnader –283 –265 –1 098 –1 080
Andel i resultat från intressebolag och joint ventures –388 60 –2 684 –2 236
– varav förvaltningsresultat 493 469 1 940 1 917
– varav värdeförändringar –870 –260 –5 166 –4 557
– varav skatt –11 –149 542 404
Övriga intäkter/kostnader –7 –6 –17 –16
Finansnetto –964 –651 –3 499 –3 186
– varav leasingkostnad/tomträttsavgäld –29 –19 –93 –83
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag 632 1 237 1 791 2 396
– varav Förvaltningsresultat 1 513 1 646 6 415 6 549
Värdeförändringar
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade 3 28 –39 –14
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade –652 –1 602 –9 030 –9 980
Intäkter försäljning exploateringsfastigheter – 887 2 051 2 938
Kostnader försäljning exploateringsfastigheter –10 –658 –1 745 –2 394
Värdeförändringar derivat –280 –175 –2 005 –1 899
Värdeförändringar totalt –939 –1 520 –10 768 –11 350
Resultat före skatt –307 –283 –8 977 –8 954
Inkomstskatt –202 155 898 1 254
Periodens/årets resultat –508 –128 –8 079 –7 699
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –595 –51 –7 290 –6 746
Innehav utan bestämmande inflytande 86 –77 –789 –953
–508 –128 –8 079 –7 699
Övrigt totalresultat – poster som kan komma att  
omklassificeras till periodens resultat
Omräkningsdifferens avseende utlandsverksamhet   
(netto efter säkringsredovisning) 761 273 412 –76
Kassaflödessäkringar efter skatt 14 –13 –29 –56
Andel av övrigt totalresultat i intressebolag och joint ventures 132 –915 17 –1 030
Periodens/årets totalresultat 398 –783 –7 681 –8 862
Periodens/årets totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare –154 –867 –7 166 –7 880
Innehav utan bestämmande inflytande 552 84 –514 –982
398 –783 –7 681 –8 862
Förvaltningsresultat 1 513 1 646 6 415 6 549
Avgår innehav utan bestämmande inflytandes andel av förvaltningsresultat –111 –97 –428 –414
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 402 1 549 5 988 6 135
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,21 1,34 5,18 5,32
Resultat efter skatt per aktie, kr –0,51 –0,04 –6,31 –5,85
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) –0,51 –0,20 –6,31 –5,85
1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningseffekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie.
18 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 19 =====

Mkr
2024
31 mar
2023
31 mar
2023
31 dec
Tillgångar
Förvaltningsfastigheter 214 038 214 850 209 000
Exploateringsfastigheter 2 815 3 145 2 750
Leasingavtal; nyttjanderätt 2 121 1 884 2 102
Övriga materiella anläggningstillgångar 382 271 387
Andelar i intressebolag och joint ventures 28 687 30 798 28 288
Derivat 1 056 2 172 421
Fordringar 4 957 5 043 5 351
Likvida medel och finansiella placeringar 8 808 9 700 5 449
Summa tillgångar 262 865 267 864 253 748
Eget kapital och skulder
Eget kapital1) 96 451 102 123 93 987
Uppskjuten skatteskuld 16 506 17 691 16 272
Räntebärande skulder 140 403 141 411 134 469
Derivat 1 835 – 1 444
Leasingskuld 2 129 1 891 2 108
Övriga skulder 5 541 4 747 5 469
Summa eget kapital och skulder 262 865 267 864 253 748
1) Varav Innehav utan bestämmande inflytande. 13 124 12 793 11 674
Mkr
2024
31 mar
2023
31 mar
2023
31 dec
Ingående eget kapital 93 987 102 909 102 909
Periodens/årets totalresultat 398 –783 –8 862
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande –60 –3 –20
Utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande – – –40
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande – – 0
Innehav utan bestämmande inflytande som uppkommit vid nyemission i dotterföretag 959 – –
Nyemission, efter emissionskostnader 1 167 – –
Utgående eget kapital 96 451 102 123 93 987
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FINANSIELL STÄLLNING
KONCERNENS RAPPORT ÖVER FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL
19 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 20 =====

KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Mkr
2024
jan­mar
2023
jan­mar
2023
jan­dec
Driftsöverskott 2 275 2 099 8 914
Övriga intäkter/kostnader –7 –6 –16
Förvaltnings- och administrationskostnader –283 –265 –1 080
Försäljningsomkostnader exploateringsfastigheter –7 –7 –28
Återläggning av avskrivningar 24 18 71
Betalt finansnetto –953 –573 –3 085
Betald/erhållen skatt 9 –263 –555
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 1 058 1 004 4 221
Förändring rörelsefordringar –379 –366 –11
Förändring rörelseskulder –83 –844 647
Kassaflöde från den löpande verksamheten 596 –207 4 857
Förvärv av förvaltningsfastigheter –1 338 –13 –888
Förvärv/avyttringar av materiella anläggningstillgångar –19 –17 –187
Förvärv av finansiella placeringar –400 –619 –897
Förvärv/kapitaltillskott/in- och utlåning till intressebolag och joint ventures –1 354 –496 –1 167
Investering i befintliga fastigheter och projekt –806 –2 319 –7 517
Transaktioner med innehavare utan bestämmande inflytande –60 –3 –20
Försäljning av förvaltningsfastigheter 241 46 681
Försäljning av exploateringsfastigheter – 887 2 938
Försäljning av finansiella placeringar 289 – 264
Försäljning av aktier i intressebolag och joint ventures – 0 269
Utbetald utdelning från intressebolag och joint ventures 500 – 315
Kassaflöde från investeringsverksamheten –2 947 –2 535 –6 209
Nyemission, efter emissionskostnader 1 167 – –
Nyemission i dotterföretag, innehav utan bestämmande inflytandes del i nyemissionen 959 – –
Amortering av leasingskuld –5 –4 –21
Aktieägartillskott från innehav utan bestämmande inflytande – – 0
Utbetald utdelning till innehavare utan bestämmande inflytande – – –42
Upptagna lån 7 354 13 324 25 006
Amortering av lån/lösen av lån sålda fastigheter/förändring checkräkningskredit –4 760 –7 996 –25 155
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 4 715 5 323 –212
Periodens/årets kassaflöde 2 364 2 580 –1 564
Likvida medel vid periodens/årets början 2 402 3 977 3 977
Kursdifferens i likvida medel 29 14 –12
Likvida medel vid periodens/årets slut 4 795 6 572 2 402
Tillgänglig likviditet, Mkr
Likvida medel 4 795 6 572 2 402
Outnyttjade checkkrediter 410 410 410
Outnyttjade kreditfaciliteter 11 690 14 498 11 794
Finansiella placeringar 4 013 3 128 3 047
Tillgänglig likviditet inklusive bekräftade lånelöften 20 908 24 608 17 653
20 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 21 =====

Mkr
2024
31 mar
2023
31 mar
2023
31 dec
Fastighetsbestånd
Helsingfors 54 423 53 789 52 039
Stockholm 33 129 34 271 33 113
Göteborg 39 822 37 806 38 922
Köpenhamn 24 447 23 111 23 364
Syd 13 756 12 819 13 558
Öst 24 724 22 411 23 875
Norr 18 854 19 361 18 845
Totalt exklusive projekt 209 156 203 568 203 715
Projekt för egen förvaltning 4 883 11 282 5 285
Totalt förvaltningsfastigheter 214 038 214 850 209 000
Exploateringsfastigheter 2 815 3 145 2 750
Totalt fastighetsbestånd 216 853 217 995 211 749
SEGMENTSINFORMATION
Fastigheternas redovisade värde har under året förändrats beroende på 
investeringar, förvärv, avyttringar, orealiserade värdeförändringar och 
valuta, med 2 384 Mkr i region Helsingfors, 16 Mkr i region Stockholm, 
900 Mkr i region Göteborg, 1 083 Mkr i region Köpenhamn, 198 Mkr i 
region Syd, 849 Mkr i region Öst samt med 9 Mkr i region Norr. 
Koncernens projekt för egen förvaltning har minskat med –402 Mkr och  
Koncernens interna rapportering av verksamheten delas in i ovanstående 
segment. Summa driftsöverskott överensstämmer med redovisat drifts-
överskott i resultaträkningen. Skillnaden mellan driftsöverskott 2 275 Mkr 
(2 099) och resultat före skatt –307 Mkr (–283) består av värdeföränd -
ringar förvaltningsfastigheter –649 Mkr (–1 574), resultat från försäljning 
koncernens exploaterings fastigheter har ökat med 65 Mkr. Fastigheterna i 
Danmark klassificeras under region Köpenhamn. Fastigheterna i Finland 
fördelas mellan regionerna Helsingfors och Öst. Fastighetsinnehaven i 
Norge klassificeras under region Norr och fastigheterna i Tyskland och 
Storbritannien under region Syd.
av exploateringsfastigheter –10 Mkr (229), övriga intäkter/kostnader  
–7 Mkr (–6), förvaltnings- och administrationskostnader –283 Mkr (–265), 
andel i resultat från intressebolag och joint ventures –388 Mkr (60), 
finansnetto –964 Mkr (–651) samt värdeförändringar derivat –280 Mkr (–175).
Mkr
2024
jan­mar
2023
jan­mar
2023/2024
apr­mar
2023
jan­dec
Hyresintäkter
Helsingfors 728 678 2 909 2 859
Stockholm 483 448 1 830 1 795
Göteborg 547 495 2 093 2 041
Köpenhamn 293 275 1 165 1 146
Syd 223 194 837 809
Öst 534 496 2 085 2 047
Norr 320 310 1 257 1 247
Totalt 3 129 2 895 12 177 11 944
Driftsöverskott
Helsingfors 468 435 1 952 1 919
Stockholm 371 333 1 412 1 375
Göteborg 427 374 1 662 1 610
Köpenhamn 213 210 844 841
Syd 167 141 636 610
Öst 390 364 1 591 1 564
Norr 240 242 992 994
Totalt 2 275 2 099 9 090 8 914
21 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 22 =====

2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023/2024
apr-mar
2023
jan-dec
Aktierelaterade nyckeltal
Genomsnittligt antal aktier, tusental 1 161 319 1 154 000 1 155 825 1 154 000
Resultat efter skatt per aktie, kr –0,51 –0,04 –6,31 –5,85
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr 1) –0,51 –0,20 –6,31 –5,85
Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar per aktie, kr 0,72 1,19 3,88 4,36
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,21 1,34 5,18 5,32
Driftsöverskott per aktie, kr 1,73 1,60 6,90 6,77
Utestående antal aktier, tusental 1 172 000 1 154 000 1 172 000 1 154 000
Eget kapital per aktie, kr 71,10 77,41 71,10 71,33
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 84,46 91,65 84,46 85,06
Börskurs per bokslutsdagen per aktie, kr 78,68 42,51 78,68 71,52
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresvärde helår, kr/kvm 2 192 2 058 2 192 2 158
Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 094 1 975 2 094 2 064
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96 96 96 96
Vakansgrad, % 4 4 4 4
Överskottsgrad, % 73 72 75 75
Redovisat värde, kr/kvm 34 511 34 566 34 511 33 929
Antal förvaltningsfastigheter 1 913 1 857 1 913 1 901
Uthyrningsbar yta, tkvm 6 061 5 889 6 061 6 004
Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 1 402 1 549 5 988 6 135
Finansiella nyckeltal
Avkastning eget kapital, % 2,3 3,9 –8,4 –7,8
Avkastning totalt kapital, % 3,1 2,6 –2,1 –2,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 3,9 3,0 3,2
Soliditet, % 36,7 39,1 36,7 37,9
Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,4 1,5 1,4
Belåningsgrad, % 50,1 48,2 50,1 50,0
Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,1 13,6 12,8 12,3
1) Konvertibla skuldebrev medför utspädningseffekter i de fall en konvertering till stamaktier skulle medföra ett försämrat resultat per aktie.
NYCKELTAL
22 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 23 =====

Mkr
2024
31 mar
2023
31 mar
2023
31 dec
Tillgångar
Materiella anläggningstillgångar 25 28 26
Finansiella anläggningstillgångar 28 792 33 366 29 111
Fordringar på koncernbolag 91 905 93 675 86 864
Derivat 573 857 181
Kortfristiga fordringar 359 550 421
Likvida medel och finansiella placeringar 1 492 2 950 2 097
Summa tillgångar 123 146 131 426 118 700
Eget kapital och skulder
Eget kapital 26 511 28 475 26 556
Räntebärande skulder 52 926 53 213 50 100
Skulder till koncernbolag 41 504 48 685 39 934
Derivat 1 835 – 1 114
Övriga skulder 370 1 053 996
Summa eget kapital och skulder 123 146 131 426 118 700
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Mkr
2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023/2024
apr-mar
2023
jan-dec
Nettoomsättning 136 134 532 529
Administrationskostnader –136 –133 –530 –527
Rörelseresultat –0 1 1 2
Resultat från finansiella poster
Resultat från andelar i dotterbolag – – 178 178
Övrigt finansnetto –1 128 14 398 1 541
– varav valutakursdifferenser –1 729 –336 –69 1 324
Värdeförändringar derivat –286 –328 –1 779 –1 821
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt –1 414 –313 –1 201 –100
Bokslutsdispositioner
Koncernbidrag – – –2 457 –2 457
Kommittentresultat  1) – – 215 215
Resultat före skatt –1 414 –313 –3 443 –2 342
Inkomstskatt 202 96 312 206
Periodens/årets resultat 2) –1 212 –217 –3 132 –2 136
1) Moderbolaget ingår sedan januari 2023 i skatterättslig kommission med ett urval av sina dotterbolag. Alla bolag i den skatterättsliga kommissionen ingår från och med april  
    2023 i en mervärdesskattegrupp.
2) Moderbolaget har inga poster som redovisas i Övrigt totalresultat varför summa totalresultat överensstämmer med periodens/årets resultat.
23 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 24 =====

0 0
24
12
8
4
20
28
32
2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
BÖRSKURS/slash.ucSUBSTANSVÄRDE & 
BÖRSKURS/slash.ucFÖRVALTNINGSRESULTAT
Börskurs/Substansvärde (NAV) Börskurs/Förvaltningsresultat
Börskurs/Substansvärde (NAV), % Börskurs/Förvaltningsresultat, ggr
16
60
20
40
80
100
120
140
160
20162015
Börskurs, Substansvärde (NAV), SEK/aktie Förvaltningsresultat, SEK/aktie
0
105
75
30
15
90
120
0
2
1
6
3
20162015 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
UTVECKLING BÖRSKURS, SUBSTANSVÄRDE 
OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT
Börskurs Substansvärde (NAV) Förvaltningsresultat
4
7
8
45
60
5
AKTIEN OCH ÄGARNA
ÄGARFÖRTECKNING PER 2024-03-31
Ägare  A-aktier B-aktier
Totalt antal 
aktier Kapital, % Röster, %
Erik Selin med bolag 49 855 968 343 265 400 393 121 368 33,5 47,3
Arvid Svensson Invest AB 17 495 352 81 255 240 98 750 592 8,4 14,4
Swedbank Robur Fonder – 80 863 407 80 863 407 6,9 4,5
AMF Fonder & Pension – 63 958 625 63 958 625 5,5 3,6
Länsförsäkringar Fondförvaltning – 34 616 655 34 616 655 3,0 1,9
SEB Investment Management – 22 300 504 22 300 504 1,9 1,3
Lannebo Fonder – 19 390 235 19 390 235 1,7 1,1
Handelsbanken Fonder – 17 704 974 17 704 974 1,5 1,0
Folksam – 17 362 561 17 362 561 1,5 1,0
Cliens Kapitalförvaltning – 13 802 789 13 802 789 1,2 0,8
Övriga 25 272 410 103 018 410 128 290 35,0 23,1
Totalt 67 376 592 1 104 623 408 1 172 000 000 100 100
Balders aktie är noterad på Nasdaq Stockholm, Large Cap. Bolagets 
börsvärde per den 31 mars uppgick till 92 213 Mkr (49 057). 
Huvudägare i Fastighets AB Balder är Erik Selin Fastigheter AB som 
äger 33,5% (34,1) av kapitalet och 47,3% (47,8) av rösterna. Det utländska 
ägandet uppgår till cirka 25% (24) av utestående aktier.
Aktien
Balder hade vid periodens utgång cirka 32 100 aktieägare (30 200). Under 
perioden omsattes cirka 117 miljoner aktier (225) vilket motsvarar i genom- 
snitt cirka 1 864 000 aktier per handelsdag (3 516 000). Den årliga omsätt-
ningshastigheten uppgick under perioden till 40% (78). Kursen på aktien 
var den 31 mars 78,68 kr (42,51) och motsvarar en uppgång med 10% sedan 
årsskiftet.
Aktiekapital
Under februari genomförde Balder en riktad nyemission om
18 000 000 aktier av serie B, vilket inbringade 1 167 Mkr efter
emissionskostnader. För befintliga aktieägare innebar emissionen en
utspädningseffekt om 1,56% i förhållande till antalet aktier och 1,02% i
förhållande till antalet röster. Efter emissionen och per den 31 mars uppgick 
aktiekapitalet i Balder till 195 333 333 kr fördelat på 1 172 000 000 aktier. 
Varje aktie har ett kvotvärde om 0,16667 kr, varav 67 376 592 av serie A och 
1 104 623 408 av serie B. Totalt antal utestående aktier per den 31 mars 
uppgick till 1 172 000 000. Varje aktie av serie A berättigar till en röst och 
varje aktie av serie B berättigar till en tiondels röst. 
Under perioden har inga aktier återköpts.
24 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 25 =====

HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
AKTIERELATERADE NYCKELTAL 2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023/2024
apr-mar
2023
jan-dec
Resultat efter skatt per aktie, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –595 –51 –7 290 –6 746
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 161 1 154 1 156 1 154
A/B Resultat efter skatt per aktie, kr –0,51 –0,04 –6,31 –5,85
Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –595 –51 –7 290 –6 746
B Resultatpåverkande effekt av konvertibel, Mkr –731 188 –1 913 –994
C  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden efter utspädning av  
konvertibel, miljoner 1 236 1 184 1 230 1 218
(A-B)/C Resultat efter skatt per aktie efter utspädning av konvertibel, kr –0,511) –0,20 –6,311) –5,851)
Resultat efter skatt exklusive orealiserade  värdeförändringar per aktie, kr
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –595 –51 –7 290 –6 746
B  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter,  orealiserade under perioden enligt 
resultat räkningen, Mkr –652 –1 602 –9 030 –9 980
C  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –280 –175 –2 005 –1 899
D  Innehav utan bestämmande inflytandes del av orealiserade värdeförändringar 
under  perioden, Mkr –4 –237 –1 367 –1 600
E  Värdeförändringar i andel i resultat från  intressebolag och joint ventures under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –870 –260 –5 166 –4 557
F  Skatteeffekt på orealiserade värdeför  ändringar, Mkr 370 371 3 056 3 056
G  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 161 1 154 1 156 1 154
(A-B-C+D-E-F)/G Resultat efter skatt exklusive orealiserade värdeförändringar 
per aktie, kr 0,72 1,19 3,88 4,36
Förvaltningsresultat per aktie, kr
A  Förvaltningsresultat hänförligt till moderbolagets aktieägare under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 402 1 549 5 988 6 135
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 161 1 154 1 156 1 154
A/B Förvaltningsresultat per aktie, kr 1,21 1,34 5,18 5,32
Driftsöverskott per aktie, kr
A  Driftsöverskott hänförligt till moderbolagets aktieägare under perioden, Mkr 2 009 1 847 7 977 7 815
B  Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, miljoner 1 161 1 154 1 156 1 154
A/B Driftsöverskott per aktie, kr 1,73 1,60 6,90 6,77
Eget kapital per aktie, kr
A  Eget kapital hänförligt till moderbolagets  aktieägare vid periodens slut enligt 
balans räkningen, Mkr 83 326 89 330 83 326 82 313
B  Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 172 1 154 1 172 1 154
A/B Eget kapital per aktie, kr 71,10 77,41 71,10 71,33
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr
A  Eget kapital hänförligt till moderbolagets  aktieägare vid periodens slut enligt 
balans räkningen, Mkr 83 326 89 330 83 326 82 313
B Uppskjuten skatt enligt balansräkningen, Mkr 16 506 17 691 16 506 16 272
C Räntederivat, Mkr –843 –1 255 –843 –421
D  Antal utestående aktier vid periodens utgång, miljoner 1 172 1 154 1 172 1 154
(A+B+C)/D Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 84,46 91,65 84,46 85,06
1) I de fall resultatmåttet visar ett bättre utfall jämfört med utan utspädning av konvertibel gäller resultatmåttet Resultat efter skatt per aktie, kr.
ANTAL AKTIER 2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023/2024
apr-mar
2023
jan-dec
Genomsnittligt antal aktier 1 161 318 681 1 154 000 000 1 155 824 658 1 154 000 000
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning av konvertibel 1 235 978 047 1 183 863 746 1 230 484 024 1 217 613 871
Utestående antal aktier 1 172 000 000 1 154 000 000 1 172 000 000 1 154 000 000
Utestående antal aktier efter utspädning av konvertibel 1 246 659 366 1 228 659 366 1 246 659 366 1 228 659 366
25 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 26 =====

FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL 2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023/2024
apr-mar
2023
jan-dec
Hyresvärde helår, kr/kvm
A  Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 13 287 12 119 13 287 12 958
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 061 5 889 6 061 6 004
A/B x 1 000 Hyresvärde helår, kr/kvm 2 192 2 058 2 192 2 158
Hyresintäkter helår, kr/kvm
A  Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 12 689 11 628 12 689 12 390
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 061 5 889 6 061 6 004
A/B x 1 000 Hyresintäkter helår, kr/kvm 2 094 1 975 2 094 2 064
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A  Hyresintäkter på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 12 689 11 628 12 689 12 390
B  Hyresvärde på årsbasis vid periodens utgång, Mkr 13 287 12 119 13 287 12 958
A/B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 96% 96% 96% 96%
Överskottsgrad, %
A  Driftsöverskott under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 2 275 2 099 9 090 8 914
B  Hyresintäkter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 3 129 2 895 12 177 11 944
A/B Överskottsgrad, % 73% 72% 75% 75%
Redovisat värde, kr/kvm
A  Redovisat värde förvaltningsfastigheter  exklusive projekt, Mkr 209 156 203 568 209 156 203 715
B Uthyrningsbar yta, tkvm 6 061 5 889 6 061 6 004
A/B x 1 000 Redovisat värde, kr/kvm 34 511 34 566 34 511 33 929
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
26 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 27 =====

FINANSIELLA NYCKELTAL 2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023/2024
apr-mar
2023
jan-dec
Avkastning eget kapital, %
A  Periodens resultat efter skatt hänförligt till moderbolagets aktieägare  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –595 –51 –7 290 –6 746
B  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –649 –1 574 –9 069 –9 995
C  Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –10 229 305 544
D  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –280 –175 –2 005 –1 899
E  Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures  
under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –870 –260 –5 166 –4 557
F  Innehav utan bestämmande inflytandes andel av värdeförändringar, Mkr –10 –240 –1 392 –1 622
G  Skatteeffekt på värdeförändringar 20,6%, Mkr 371 317 2 996 2 943
A-B-C-D-E+F-G  Summa justerat resultat för perioden, Mkr 834 1 172 4 257 4 595
H  Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 3 334 4 688 4 257 4 595
I  Värdeförändringar för moderbolagets aktieägare, Mkr (B+C+D+E-F) –1 799 –1 540 –14 542 –14 284
J  Skatteeffekt värdeförändringar, Mkr (G) 371 317 2 996 2 943
K  Beräknat årsresultat, Mkr (H+I+J) 1 906 3 465 –7 290 –6 746
L  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid utgången av perioden 
enligt balansräkningen, Mkr 83 326 89 330 83 326 82 313
M  Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid ingången av perioden 
enligt balansräkningen, Mkr 82 313 90 194 89 330 90 194
N  Genomsnittligt Eget kapital, Mkr (L+M)/2 82 820 89 762 86 328 86 254
K/N Avkastning eget kapital, % 2,3% 3,9% –8,4% –7,8%
Avkastning totalt kapital, %
A  Periodens resultat före skatt under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –307 –283 –8 977 –8 954
B  Finansnetto under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –964 –651 –3 499 –3 186
C  Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade och orealiserade under 
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –649 –1 574 –9 069 –9 995
D  Resultat exploateringsfastigheter under perioden enligt resultat-  
räkningen, Mkr –10 229 305 544
E  Värdeförändringar derivat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr –280 –175 –2 005 –1 899
F  Värdeförändringar i andel i resultat från intressebolag och joint ventures under  
perioden enligt resultaträkningen, Mkr –870 –260 –5 166 –4 557
A-B-C-D-E-F  Summa justerat resultat för perioden, Mkr 2 466 2 148 10 457 10 139
G  Summa justerat resultat uppräknat till årsresultat, Mkr 9 864 8 592 10 457 10 139
H  Värdeförändringar, Mkr (C+D+E+F) –1 808 –1 780 –15 935 –15 906
I  Beräknat årsresultat, Mkr (G+H) 8 056 6 812 –5 478 –5 768
J  Balansomslutning vid utgången av perioden, Mkr 262 865 267 864 262 865 253 748
K  Balansomslutning vid ingången av perioden, Mkr 253 748 263 775 267 864 263 775
L  Genomsnittlig Balansomslutning, Mkr (J+K)/2 258 307 265 819 265 364 258 762
I/L Avkastning totalt kapital, % 3,1% 2,6% –2,1% –2,2%
Räntetäckningsgrad, ggr
A  Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag under perioden 
enligt resultaträkningen, Mkr 632 1 237 1 791 2 396
B  Finansnetto under perioden enligt resultat  räkningen, Mkr –964 –651 –3 499 –3 186
C  Leasingkostnad/tomträttsavgäld under perioden enligt resultat-  
räkningen, Mkr –29 –19 –93 –83
D  Värdeförändringar på finansiella placeringar under perioden, Mkr –28 –67 –122 –162
E  Värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intressebolag och joint ventures 
under  perioden enligt resultaträkningen, Mkr –881 –409 –4 624 –4 153
(A-(B-C)+D-E)/-(B-C-D) Räntetäckningsgrad, ggr 2,7 3,9 3,0 3,2
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
27 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 28 =====

FORTS. FINANSIELLA NYCKELTAL 2024
jan-mar
2023
jan-mar
2023/2024
apr-mar
2023
jan-dec
Soliditet, %
A  Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, Mkr 96 451 102 123 96 451 93 987
B  50% av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr – 2 504 – 2 217
C  Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 262 865 267 864 262 865 253 748
(A+B)/C Soliditet, % 36,7% 39,1% 36,7% 37,9%
Skuldsättningsgrad, ggr
A  Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 140 403 141 411 140 403 134 469
B  50% av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr – 2 504 – 2 217
C  Eget kapital, inklusive innehav utan bestämmande inflytande vid periodens 
utgång enligt balansräkningen, Mkr 96 451 102 123 96 451 93 987
(A-B)/C Skuldsättningsgrad, ggr 1,5 1,4 1,5 1,4
Nettoskuld, Mkr
A  Räntebärande skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 140 403 141 411 140 403 134 469
B  50% av Hybridkapital enligt balansräkningen, Mkr – 2 504 – 2 217
C  Likvida medel och finansiella placeringar vid periodens utgång enligt  
balansräkningen, Mkr 8 808 9 700 8 808 5 449
A-B-C Nettoskuld, Mkr 131 595 129 207 131 595 126 802
EBITDA, Mkr
A  Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, Mkr 1 513 1 646 6 415 6 549
B  Resultat från försäljning av exploaterings  fastigheter under perioden enligt 
resultat räkningen, Mkr –10 229 305 544
C  Finansnetto under perioden enligt resultat  räkningen, Mkr –964 –651 –3 499 –3 186
A+B-C EBITDA, Mkr 2 467 2 526 10 220 10 279
EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 9 898 9 418 10 220 10 279
Belåningsgrad, %
A Nettoskuld, Mkr 131 595 129 207 131 595 126 802
B  Summa eget kapital och skulder vid periodens utgång enligt balansräkningen, Mkr 262 865 267 864 262 865 253 748
A/B Belåningsgrad, % 50,1% 48,2% 50,1% 50,0%
Nettoskuld/EBITDA, ggr
A Genomsnittlig nettoskuld, Mkr 129 198 127 717 130 401 126 515
B EBITDA, Mkr omräknat till helårsbasis 9 898 9 418 10 220 10 279
A/B Nettoskuld/EBITDA, ggr 13,1 13,6 12,8 12,3
HÄRLEDNING AV NYCKELTAL
28 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 29 =====

AKTIERELATERADE
Eget kapital per aktie, kr 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till 
 antalet ute stående aktier vid  periodens slut. 
 
Förvaltningsresultat per aktie, kr
Förvaltningsresultatet hänförligt till moderbolagets aktieägare i  
förhållande till genomsnittligt antal  utestående aktier.
 
Genomsnittligt antal aktier
Antal utestående aktier vid periodens början, justerat med antal aktier 
som emitterats under perioden viktat med antal dagar som aktierna varit 
ute stående i förhållande till totalt antal dagar under perioden.
 
Långsiktigt substansvärde per aktie (NAV), kr 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare per aktie med åter  -
läggning av räntederivat och upp  skjuten skatt enligt balansräkning.
 
Resultat efter skatt per aktie, kr
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare i förhållande till  
genomsnittligt antal aktier.
FASTIGHETSRELATERADE
Direktavkastning, %
Beräknat driftsöverskott på årsbasis i förhållande till fastigheternas  
verkliga värde vid periodens slut. 
 
Driftsöverskott, Mkr
Hyresintäkter reducerade med fastighetskostnader.
 
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1)
Kontrakterad hyra för hyresavtal vilka löper vid periodens slut i förhål -
lande till hyresvärde.
 
Exploateringsfastigheter
Avser fastigheter som uppförs med avsikt att säljas efter färdigställande.
 
Fastighetsbestånd
Avser både förvaltningsfastigheter och exploateringsfastigheter.
 
Fastighetskategori
Klassas efter fastighetens huvudsakliga användning. Fördelningen görs 
på  kontor, handel, bostäder, industri/logistik samt övriga fastigheter. 
Övriga fastigheter inne  fattar hotell, utbildning, vård, lager samt bland -
fastigheter. Den typ av användning som svarar för den största andelen 
avgör fastighetskategori.
 
Fastighetskostnader, Mkr
I posten ingår direkta fastighets  kostnader, såsom kostnader för drift, 
media, underhåll och fastighetsskatt. 
 
Förvaltningsfastigheter
Avser fastigheter som innehas i syfte att generera hyresinkomster eller 
värdestegring eller en kombination av dessa.
 
Hyresvärde, Mkr  1)
Kontrakterad hyra samt bedömd marknadshyra för vakanta lokaler.
 
Överskottsgrad, %
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter.
Bolaget presenterar en rad finansiella mått i delårsrapporten som inte 
definieras enligt IFRS (så kallade alternativa nyckeltal, ”Alternative Perfor-
mance Measures ” enligt ESMA:s riktlinjer). Dessa nyckeltal ger värdefull 
kompletterande information till investerare, bolagets ledning och andra 
intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys av bolagets 
finansiella ställning och prestation. De alternativa nyckeltalen är inte alltid 
jämförbara med andra företags använda mått och ska därför ses som ett 
komplement till mått definierade enligt IFRS. Fastighets AB Balder tillämpar 
dessa alternativa nyckeltal konsekvent över tid. Nyckeltalen är alternativa 
i enlighet med ESMA:s riktlinjer om inte annat anges. Nedan följer hur 
Fastighets AB Balders nyckeltal definieras och beräknas.
1) Nyckeltalet är operationellt och anses inte vara alternativt nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer.
DEFINITIONER
FINANSIELLA
Avkastning eget kapital, % 
Resultat efter skatt i förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid  
delårsbokslut har resultatet omräknats till  helårsbasis, med undantag  
för värde förändringar, utan hänsyn till säsongs  variationer som normalt  
uppstår i  verksamheten.  
Avkastning totalt kapital, %
Resultat före skatt med tillägg av finansnetto i förhållande till genomsnittlig 
balansomslutning. Vid delårsbokslut har resultatet omräknats till helårs -
basis, med undantag för värdeförändringar, utan hänsyn till säsongs-  
variationer som normalt uppstår i verksamheten.
 
Belåningsgrad, %
Nettoskuld i förhållande till balansomslutningen.
 
EBITDA
Förvaltningsresultat med tillägg av resultat från försäljning av exploate -
ringsfastigheter med återläggning av finansnetto. Vid delårsbokslut har 
EBITDA omräknats till helårsbasis, med undantag för resultat från försälj -
ning av exploateringsfastigheter.
 
Förvaltningsresultat, Mkr
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter -
läggning av värdeförändringar och skatt i andel i resultat från intresse-  
bolag. Vid beräkning av förvaltningsresultat, hänförligt till moderbolagets 
aktieägare reduceras även förvaltningsresultatet med innehav utan 
bestämmande inflytandes andel.
Hybridkapital
En obligation som har en löptid på 60 år. Obligationen redovisas som ränte - 
bärande skuld men har historiskt betraktats av ratinginstituten till 50% 
som eget kapital. Från och med Q1 2024 betraktas hela hybridkapitalet 
som räntebärande skuld.
 
Nettoskuld, Mkr
Räntebärande skulder minskat med likvida medel och finansiella place -
ringar.
Nettoskuld/ EBITDA, ggr
Genomsnittlig nettoskuld i förhållande till EBITDA.
 
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat inklusive värdeförändringar och skatt i intressebolag med åter -
läggning av finansnetto exklusive tomträttsavgäld och värdeförändringar 
på finansiella placeringar samt värdeförändringar och skatt i andel i resultat 
från intressebolag, i förhållande till finansnettot exklusive tomträttsavgäld 
och värdeförändringar på finansiella placeringar.
Skuldsättningsgrad, ggr 
Räntebärande skulder i förhållande till eget kapital, inklusive innehav utan 
bestämmande inflytande.
Soliditet, %
Eget kapital inklusive innehav utan bestämmande inflytande, i förhållande 
till balansomslutningen vid periodens slut.
ÖVRIGT
Intressebolag och joint ventures
Upplysningar i löptext om transaktioner kopplade till intressebolag och 
joint ventures benämns av förenklingsskäl endast ”intressebolag”. Rappor-
ten avser både innehav som utgör intressebolag och joint ventures.
29 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024

===== SIDA 30 =====

HUVUDKONTOR  Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15 Göteborg  
 Tel: 031-10 95 70
UTHYRNING  Tel: 020-151 151  
KUNDSERVICE  Tel: 0774-49 49 49
 
REGION
GÖTEBORG  Parkgatan 49 · Box 53 121 · 400 15  Göteborg · Tel: 031-10 95 70  
 Timmervägen 9 A · 541 64  Skövde · Tel: 0500-47 88 50
HELSINGFORS  Panuntie 4 · PO Box 401 · 00610 Helsinki · Tel: +358-201 34 4000  
NORR  Forskarvägen 27 · 804 23  Gävle · Tel: 026-54 55 80
 Sandbäcksgatan 5 · 653 40  Karlstad · Tel: 054-14 81 80
 Affärsgatan 4 D · 862 31  Kvissleby · Tel: 060-52 45 50 
STOCKHOLM  Tulegatan 2A · 113 58  Stockholm · Tel: 08-735 37 70
 Vårby Allé 18 · 143 40  Vårby · Tel: 08-735 37 70
SYD Kalendegatan 26 · 211 35  Malmö · Tel: 040-600 96 50  
 Esplanaden 15 ·  265 34  Åstorp · Tel: 042-569 40
 Bryggaregatan 7 · 252 27  Helsingborg · Tel: 042-17 21 30
KÖPENHAMN  Vesterbrogade 1 E, 5. sal · 1620 København V · Tel: +45-88 13 61 51  
ÖST Hospitalsgatan 11 · 602 27  Norrköping · Tel: 011-15 88 90
 Rönnbergagatan 10 · 723 46 Västerås · Tel: 021-10 98 90
FASTIGHETS AB BALDER (PUBL) BALDER.SE · INFO@BALDER.SE · ORG.NR: 556525-6905
KONTAKT
För ytterligare information, kontakta: 
VD Erik Selin, telefon 031-10 95 92 
Finanschef Ewa Wassberg, telefon 031-351 83 99
EKONOMISK INFORMATION
På Balders hemsida, balder.se, finns samlad information om 
verksamheten, styrelse och ledning, ekonomisk rapportering 
samt pressreleaser.
KALENDARIUM
Delårsrapport jan-jun 2024 16 juli 2024
Delårsrapport jan-sep 2024 25 oktober 2024
Bokslutskommuniké 2024  7 februari 2025
KÖPENHAMN
STRANDBY HUSE & 
STRANDBY HØJE
HYRESRÄTTER
337 LÄGENHETER
30 FASTIGHETS AB BALDER  DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2024