Årsredovisning 2025

83
Koncernen 2025.12.31, Mkr Räntebärande skulder Eget kapital Summa finansiering
Vid årets början 2 699,7 2 282,4 4 982,1
Kassaflöde
Upptagna banklån 134,0 - 134,0
Amortering av banklån -49,8 - -49,8
Icke kassaflödespåverkande
Förvärv av förvaltningsfastigheter 205,0 - 205,0
Avyttring av dotterbolag -29,8 - -29,8
Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande - -31,9 -31,9
Årets totalresultat - 125,2 125,2
Vid årets slut 2 959,1 2 375,7 5 334,8
   
Koncernen 2024.12.31, Mkr Räntebärande skulder Eget kapital Summa finansiering
Vid årets början 2 783,9 2 142,0 4925,9
Kassaflöde
Amortering av banklån -84,2 - -84,2
Icke kassaflödespåverkande
Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande 26,7 26,7
Årets totalresultat - 113,7 113,7
Vid årets slut 2 699,7 2 282,4 4 982,1
   
Moderbolaget 2025.12.31, Mkr Räntebärande skulder Eget kapital Summa finansiering
Vid årets början - 1 764,1 1 764,1
Kassaflöde - - -
Icke kassaflödespåverkande
Årets resultat - 31,6 31,6
Vid årets slut - 1 795,7 1 795,7
    
Moderbolaget 2024.12.31, Mkr Räntebärande skulder Eget kapital Summa finansiering
Vid årets början - 1712,9 1712,9
Kassaflöde - - -
Icke kassaflödespåverkande
Årets resultat - 51,2 51,2
Vid årets slut - 1 764,1 1 764,1
   
NOT 24 SKULDER HÄNFÖRLIGA TILL FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
-

===== SIDA 84 =====

84
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
NOT 25 FINANSIELLA INSTRUMENT
REDOVISNINGSPRINCIP  
Koncernens finansiella tillgångar och skulder värderas till 
upplupet anskaffningsvärden förutom derivatinstrument 
som är värderade till verkligt värde via resultaträkningen. 
Moderbolagets samtliga finansiella tillgångar och skulder 
värderas till upplupet anskaffningsvärden.
Finansiella instrument värderade till verkligt värde via resul-
taträkningen
Till denna kategori hör koncernens derivatinstrument. Derivaten 
redovisas initialt till anskaffningsvärde och omvärderas därefter 
till verkligt värde enligt IFRS 13, nivå 2 i värderingshierarkin. 
Verkliga värden baseras på framtida diskonterade kassaflöden. 
Värdeförändringar på derivat redovisas i resultaträkningen i 
posten värdeförändringar derivatinstrument, orealiserade och 
räntekupongen redovisas i posten finansiella kostnader.
• För mer information om koncernens derivatinstrument, se 
not 13.
Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde
I denna kategori återfinns finansiella tillgångar som inte är 
derivat, som har fastställda eller fastställbara betalningar 
och som inte är noterade på en aktiv marknad. Exempel på 
tillgångar i denna kategori är andra långfristiga fordringar, 
andelar, kund-och hyresfordringar, övriga fordringar, förut -
betalda kostnader och upplupna intäkter samt likvida medel. 
Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
Fortinovas finansiella skulder värderade till upplupet an-
skaffningsvärde utgörs i huvudsak av räntebärande skulder, 
leverantörsskulder, övriga skulder samt upplupna kostnader 
och förutbetalda intäkter.
Redovisning i och borttagande från balansräkningen
En finansiell tillgång tas bort från balansräkningen när rättig-
heterna i avtalet realiseras, förfaller eller företaget förlorar 
kontrollen över den. En finansiell skuld tas bort från balans -
räkningen när förpliktelsen i avtalet fullgjorts eller på annat 
sätt utsläckts.
UPPSKATTNINGAR OCH BEDÖMNINGAR
Klassificering och värdering
Koncernen tillämpar inte säkringsredovisning av derivatin-
strument, de hamnar därmed i kategorin innehav för handel. 
Derivatinstrument värderas till verkligt värde exklusive trans-
aktionskostnader och värdeförändringarna redovisas i årets 
resultat. Derivatens verkliga värden baseras på framtida 
diskonterade kassaflöden. Vid värdering av derivat till verkligt 
värde görs ingen justering för motpartsrisk i form av Credit 
Value Adjustment (CVA) och Debt Value Adjustment (DVA), då 
skillnaden inte är väsentlig.
Finansiella tillgångar värderas till upplupet anskaffningsvärde 
utifrån den effektivränta som beräknades vid anskaffnings -
tidpunkten.
Kundfordringar utgörs i huvudsak av hyresfordringar vil-
ka redovisas till det belopp som beräknas inflyta, det vill säga 
efter avdrag för osäkra fordringar.
Likvida medel bedöms vara omsättningsbara omgående 
med en försumbar risk för värdeförändring vilket medför att 
redovisat värde motsvarar verkligt värde. 
Räntebärande skulder utgörs av traditionella banklån till 
nordiska banker. Upptagna lån är säkerställda med pantbrev 
i koncernens förvaltningsfastigheter och med moderbolags -
borgen då fastighetsägande bolag är kredittagare.
Övriga finansiella instrument redovisas initialt till anskaff-
ningsvärde motsvarande instrumentets verkliga värde med 
tillägg för transaktionskostnader. Ett finansiellt instrument 
klassificeras vid första redovisningen bland annat utifrån i 
vilket syfte instrumentet förvärvades. 
Verkligt värde för koncernens finansiella instrument an-
ses motsvara redovisat värde.
RISKER      
Finansiella risker
Fortinova är genom sin verksamhet exponerat för olika finan-
siella risker såsom kreditrisk, marknadsrisk (främst ränterisk) 
och likviditetsrisk, vilka uppstår i koncernens finansiella in-
strument. För att minimera risker arbetar Fortinova i enlighet 
med den finanspolicy som årligen prövas och fastställs av 
styrelsen.
Kreditrisk
Kreditrisk definieras som risken att Fortinovas motparter, 
exempelvis kunder, inte kan uppfylla sina finansiella åtag -
anden mot koncernen. Kreditrisk inom finansverksamheten 
uppstår bland annat vid placering av likviditetsöverskott, vid 
tecknande av ränteswapavtal samt vid utställda kreditavtal. 
Kreditrisken avseende koncernens banktillgodohavanden 
begränsas genom att endast använda reglerade nordiska 
banker. Koncernens likvida medel står på bankkonto hos 
nationella sparbanker, Swedbank, Nordea, Skandinaviska 
Enskilda Banken AB (publ), Danske Bank A/S Sverige filial 
och Handelsbanken. Kreditrisken avseende övriga motparter 
hanteras genom kreditbedömningar före investeringar ge-
nomförs och hyres- och andra avtal tecknas. 
• För mer information om Fortinovas kreditrisker avseende 
hyresfordringar, se not 3.

===== SIDA 85 =====

85
Marknadsrisk
Ränterisk 
Ränterisk avser risken för att förändringar i ränteläget påver-
kar koncernens upplåningskostnad och värdet på räntederi-
vat. Finansieringskostnader är en av Fortinovas största kost-
nadsposter och de påverkas av storleken på räntebärande 
skulder, aktuella marknadsräntor, kreditinstitutens margina-
ler samt koncernens strategi avseende räntebindningstider.
För att begränsa en omedelbar påverkan av förändring 
i marknadsräntorna har Fortinova valt att arbeta med både 
kort och lång räntebindning. Av samma orsak har Fortinova 
valt att teckna kreditavtal med olika löptid samt använda sig 
av derivatinstrument (ränteswappar). Dock kommer föränd-
ringar i både marknadsräntor och kreditmarginaler alltid över 
tid att få genomslag i räntenettot. 
Vid räkenskapsårets utgång uppgick koncernens räntebä-
rande skulder till 2 959 Mkr (2 700). Av totala skulden utgörs 
948 Mkr (730) av gröna banklån.  Årets genomsnittliga ränte-
nivå uppgick till 3,4 procent (3,9) och genomsnittligt avtalad 
ränta uppgick vid årets slut till 3,3 procent (3,4). Den genom-
snittliga räntebindningstiden, inklusive i effekter av ingångna 
derivatavtal, uppgick till 2,4 år (2,7). Den genomsnittliga 
kapitalbindningstiden uppgick till 3,2 år (2,2). Andelen kapital 
som förfaller inom 12 månader uppgår till 18 procent. En för-
ändring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar 
cirka +1/-1 Mkr i förändrat räntenetto på helårsbasis.
Fortinovas finansiella mål inkluderar att ha en räntetäck-
ningsgrad om minst 180 procent. För 2025 uppgick ränte-
täckningsgraden till 211 procent (186).
• För mer information om koncernens räntesäkringar, se not 
13 Derivatinstrument.
Likviditetsrisk
En likviditetsrisk innebär en situation där likvida medel för 
betalningsåtaganden inte kan säkerställas.
Koncernen hanterar sin likviditets- och kapitalanskaff -
ningsrisk genom att löpande göra likviditetsprognoser och
tillse att det finns tillgång till tillräckligt med likvida medel i 
koncernen för kommande betalningar. Likviditetshantering 
innefattar att inneha tillräckligt med likvida medel, att ha till-
gång till kreditlöften och kundernas förmåga att betala sina 
skulder inom överenskommen tid. 
Den huvudsakliga likviditetsrisken avser koncernens 
externa låneavtal och möjligheten att fullgöra åtagandena i 
dessa. I vissa avtal med kreditgivare finns covenanter i form 
av gränsvärden för räntetäckningsgrad och belåningsgrad. 
Vid årets utgång var samtliga gränsvärden uppnådda.
För att reducera likviditetsrisken använder koncernen fi-
nansiella instrument som omvandlar rörlig ränta till fast ränta 
och därigenom ger större förutsägbarhet i framtida kassaflö-
den. Fortinova innehar inga fasträntelån och 72 procent (73) 
av koncernens rörliga lån är säkrade via ränteswappar. 
Fortinovas finansiella mål inkluderar att belåningsgraden 
inte ska överstiga 55 procent. Vid räkenskapsårets utgång 
uppgick koncernens belåningsgrad till 55 procent (55). 
Refinansieringsrisk 
Med refinansieringsrisk avses risken att finansiering inte alls 
kan erhållas, eller endast till kraftigt ökade kostnader.
Fortinova arbetar aktivt för att nå en låg finansieringsrisk i 
förhållande till prissättning på marknaden bland annat ge-
nom långsiktigt samarbete med nordiska banker. Styrelsen 
fastställer löpande nivån för kapitalbindning i låneportföljen. 
Målet är att ha finansiering från flertalet motparter samt en 
låneportfölj med spridda förfall och en relevant löptid i för -
hållande till prissättning. Refinansieringsrisken ska begränsas 
genom att koncernen alltid ska ha god framförhållning vid 
refinansieringsomförhandlingar.
• För mer information om koncernens relationer och förfal-
lostruktur, se not 13 respektive not 19
NOT 25 FINANSIELLA INSTRUMENT

===== SIDA 86 =====

86
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
Koncernen 2025.12.31, Mkr Redovisat belopp Summa avtalsen-
liga kassaflöden
< 1 mån 1-3 mån 3-12 
mån
1-5 år > 5 år
Räntebärande skulder 2 959,1 3 310,1 6,3 366,3 265,3 2 189,6 482,6
Derivatinstrument 11,2 10,0 - 1,3 2,9 4,8 1,0
Leasingskuld 2,4 2,4 0,1 0,2 0,3 1,5 0,3
Övriga långfristiga skulder 0,2 0,2 - - - - 0,2
Leverantörsskulder 24,6 24,6 24,6 - - - -
Övriga skulder 7,1 7,1 - 7,1 - - -
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4,3 4,3 - 4,3 - - -
Summa 3 008,9 3 358,7 31,0 379,2 268,5 2 195,9 484,1
Koncernen 2024.12.31, Mkr   
Räntebärande skulder 2 699,7 2 699,7 186,2 372,5 515,8 1 252,1 373,1
Derivatinstrument 12,3 12,3 - - - 3,3 9,0
Leasingskuld 2,7 2,7 0,1 0,2 0,3 2,0 0,1
Övriga långfristiga skulder 0,3 0,3 - - - - 0,3
Leverantörsskulder 15,1 15,1 15,1 - - - -
Övriga skulder 0,9 0,9 - 0,9 - - -
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 4,9 4,9 - 4,9 - - -
Summa 2 735,9 2 735,9 201,5 378,5 516,1 1 257,4 382,5
NOT 25 FINANSIELLA INSTRUMENT
Koncernen 
Finansiella tillgångar, 
värderade till verkligt värde
Finansiella tillgångar, 
värderade till upplupet 
anskaffningsvärde Summa redovisat värde Nivå
Finansiella tillgångar, Mkr 2025.12.31 2024.12.31 2025.12.31 2024.12.31 2025.12.31 2024.12.31
Derivatinstrument 13,0 25,6 - - 13,0 25,6 2
Andra långfristiga fordringar - - 0,7 0,7 0,7 0,7
Kundfordringar - - 2,4 2,1 2,4 2,1
Övriga fordringar - - 1,8 0,6 1,8 0,6
Likvida medel - - 211,3 239,0 211,3 239,0
Summa 13,0 25,6 216,2 242,4 229,2 268,0
Koncernen
Finansiella skulder, 
 värderade till verkligt värde
Finansiella skulder, 
värderade till upplupet 
anskaffningsvärde Summa redovisat värde Nivå
Finansiella skulder, Mkr 2025.12.31 2024.12.31 2025.12.31 2024.12.31 2025.12.31 2024.12.31
Långfristiga räntebärande skulder - - 2 419,3 1 625,2 2419,3 1625,2
Derivatinstrument 11,2 12,3 - - 11,2 12,3 2
Leasingskuld - - 2,4 2,7 2,4 2,7
Övriga långfristiga skulder - - 0,2 0,3 0,2 0,3
Kortfristiga räntebärande skulder - - 539,8 1 074,5 539,8 1074,5
Leverantörsskulder - - 24,6 15,1 24,6 15,1
Övriga skulder - - 7,1 0,9 7,1 0,9
Upplupna kostnader och förutbet. intäkter - - 4,3 4,9 4,3 4,9
Summa 11,2 12,3 2 997,7 2 723,6 3 008,9 2 735,9
Klassificering av finansiella instrument
Löptidsanalys finansiella skulder
Tabellen är upprättad baserad på ej diskonterade kassaflöden, nuvarande amorteringsplan samt samtliga låneförfall.

===== SIDA 87 =====

87
År, förfall Kapitalbindnings-
struktur, Mkr
% Räntebindnings-
struktur, Mkr
% Genomsnittlig ränta, 
utgående avtalade 
villkor, %
0-1 år 540 18 1 020 34 3,0
1-2 år 709 24 418 14 2,9
2-3 år 811 27 519 18 3,7
3-4 år 137 5 303 10 3,2
4-5 år 308 10 441 15 3,7
> 5 år 454 15 258 9 4,0
Summa 2 959 100 2 959 100 3,3
NOT 25 FINANSIELLA INSTRUMENT
Förfallostruktur
Kapitalstruktur
Koncernen finansieras huvudsakligen genom eget kapital 
och traditionella banklån med fastighetsinteckningar som 
säkerhet. Styrelsen är ytterst ansvarig för koncernens kapi-
talhantering. Koncernens verksamhet innebär investeringar 
i enskilda fastigheter eller i portföljer av fastigheter. Inför 
varje förvärv upprättas en affärsplan för investeringen som 
inkluderar finansiering och prognoser för de finansiella nyck-
eltalen med hänsyn till hur de uppfyller intern och externa 
krav. Inför varje investering eller avyttring analyseras även 
hur denna påverkar koncernens totala kapitalstruktur och 
finansiella nyckeltal. Kapitalhanteringen styrs och följs upp 
löpande genom årliga uppdateringar av planer, budgetar 
samt kvartalsvisa utfallsrapporter.
NOT 26 FÖRSLAG TILL VINSTDISPOSITION
 
Förslag till vinstdisposition
Till årsstämmans förfogande finns följande belopp i kronor:
Balanserat resultat 1 712 818 296
Årets resultat 31 596 467
Summa 1 744 414 762
Styrelsen föreslår att till förfogande stående vinstmedel dispo-
neras enligt följande: 
Balanseras i ny räkning 1 744 414 762
Summa 1 744 414 762

===== SIDA 88 =====

88
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
NOT 28 HÄNDELSER EFTER RÄKENSKAPSÅRETS SLUT
 
• Den 27 januari 2026 hölls en extra bolagsstämma där 
det togs beslut om att ge styrelsen bemyndigande att 
besluta om återköp och överlåtelser av egna aktier. 
• Efter balansdagen har Fortinova återköpt totalt  
889 000 egna aktier till en genomsnittlig kurs om 28,11 
kr, motsvarande ett totalt belopp om 25 Mkr. Återköpen 
har skett inom ramen för bemyndigandet från extra 
bolagsstämman 27 januari 2026.
• Den 2 mars 2026 har sex fastigheter i Uddevalla från-
trätts. Åsatt fastighetsvärde uppgick till totalt 72 Mkr 
med ett bedömt hyresvärde om 6,7 Mkr fördelat på 84 
lägenheter.
• Det geopolitiska läget är fortsatt instabilt, med pågående 
konflikter och handelspolitiska spänningar, vilket tillsam-
mans med makroekonomisk osäkerhet bidrar till ökad 
volatilitet på världsmarknaderna. Utvecklingen påverkar 
även kostnadsbilden, där särskilt energi-, material- och 
finansieringskostnader uppvisar fortsatt variation.
NOT 27 TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE
 
Fortinovas närstående utgörs av koncernbolag, styrelseleda-
möter och företagsledning. Koncernens närståendetransak -
tioner utgår till marknadsmässiga villkor. Fortinovas styrelse 
erhåller arvode i enlighet med årsstämmans beslut. Extra 
ersättning har utgått till ledamot och ordförande i revisions -
utskottet, Helena Örnstedt, med 32 500 kronor. Ersättningen 
motiveras med omfattande arbete i samband med Fortinovas 
listbyte till Nasdaq Stockholm. Styrelseledamot Anders Val-
demarsson är anställd i Fortinova AB och den verkställande 
direktören Anders Johansson är anställd i Fortinova Fastig -
heter AB (publ). Anders Valdemarsson och Anders Johansson 
äger vardera 50 procent av A2F Fastigheter AB vars innehav i 
Fortinova uppgår till 2 750 000 A-aktier och 1 936 650 B-akti-
er. Inga närståendetransaktioner utöver dessa ersättningar 
har skett med något närstående bolag eller privatperson 
under året. Moderbolagets närståendetransaktioner avser 
endast transaktioner med närstående bolag inom koncernen.
• Koncernens dotterbolag och koncernmellanhavanden fram-
går av not 21 och 22.
• För mer information om ersättning till ledande befattnings-
havare, se not 6.

===== SIDA 89 =====

89
STYRELSENS INTYGANDE
Koncernens resultat- och balansräkningar kommer att föreläggas årsstämman 2026.05.12 för fastställelse. 
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att koncernredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redo-
visningsstandarder IFRS sådana de antagits av EU och ger en rättvisande bild av koncernens ställning och resultat. Årsredovis-
ningen har upprättats i enlighet med god redovisningssed och ger en rättvisande bild av moderbolagets ställning och resultat. 
Förvaltningsberättelsen för koncernen och moderbolaget ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens och 
moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget 
och de företag som ingår i koncernen står inför.
Ulrika Ramsvik
Auktoriserad revisor
Ole Salsten
Styrelseordförande
Catharina Lagerstam 
Styrelseledamot
Fredrik Bergmann
Styrelseledamot
Anders Valdemarsson
Styrelseledamot
Anders Johansson
Verkställande direktör
Carl-Johan Carlsson
Styrelseledamot
Helena Örnstedt
Styrelseledamot
Anna Weiner Jiffer
Styrelseledamot
Vår revisionsberättelse har lämnats den 20 april 2026
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Varberg den 20 april 2026

===== SIDA 90 =====

90
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
Till bolagsstämman i Fortinova Fastigheter AB (publ), org.nr 
556826-6943
 
RAPPORT OM ÅRSREDOVISNINGEN OCH 
KONCERNREDOVISNINGEN
UTTALANDEN
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernre-
dovisningen för Fortinova Fastigheter AB (publ) för år 2025. 
Bolagets årsredovisning och koncernredovisning ingår på 
sidorna 40-89 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i 
enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga 
avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställ-
ning per den 31 december 2025 och av dess finansiella resultat 
och kassaflöde för året enligt årsredovisningslagen. Koncern-
redovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningsla-
gen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av 
koncernens finansiella ställning per den 31 december 2025 
och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt 
IFRS Redovisningsstandarder, som de antagits av EU, och 
årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med 
årsredovisningens och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer re-
sultaträkningen och totalresultat samt balansräkningen för 
moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och 
koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den 
kompletterande rapport som har överlämnats till moderbo-
lagets revisionsutskott i enlighet med revisorsförordningens 
(537/2014/EU) artikel 11.
GRUND FÖR UTTALANDEN
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on 
Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar en-
ligt dessa standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns 
ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och 
koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt 
fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta 
innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och övertygelse, 
inga förbjudna tjänster som avses i revisorsförordningens 
(537/2014/EU) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade 
bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller 
dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckli-
ga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
VÅR REVISIONSANSATS
Revisionens inriktning och omfattning
Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlig -
hetsnivå och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i 
de finansiella rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden 
där verkställande direktören och styrelsen gjort subjektiva 
bedömningar, till exempel viktiga redovisningsmässiga upp-
skattningar som har gjorts med utgångspunkt från antagan-
den och prognoser om framtida händelser, vilka till sin natur 
är osäkra. Liksom vid alla revisioner har vi också beaktat 
risken för att styrelsen och verkställande direktören åsido-
sätter den interna kontrollen, och bland annat övervägt om 
det finns belägg för systematiska avvikelser som givit upphov 
till risk för väsentliga felaktigheter till följd av oegentligheter.
Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig 
granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella 
rapporterna som helhet, med hänsyn tagen till koncernens 
struktur, redovisningsprocesser och kontroller samt den 
bransch i vilken koncernen verkar.
Väsentlighet
Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår be-
dömning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå 
en rimlig grad av säkerhet om huruvida de finansiella rappor-
terna innehåller några väsentliga felaktigheter.
Felaktigheter kan uppstå till följd av oegentligheter eller 
misstag. De betraktas som väsentliga om enskilt eller tillsam-
mans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut 
som användarna fattar med grund i de finansiella rapporterna.
Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa 
kvantitativa väsentlighetstal, däribland för den finansiella 
rapporteringen som helhet. Med hjälp av dessa och kvalita-
tiva överväganden fastställde vi revisionens inriktning och 
omfattning och våra granskningsåtgärders karaktär, tidpunkt 
och omfattning, samt att bedöma effekten av enskilda och 
sammantagna felaktigheter på de finansiella rapporterna 
som helhet. 
SÄRSKILT BETYDELSEFULLA OMRÅDEN
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden 
som enligt vår professionella bedömning var de mest betydel-
sefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades 
inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, 
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men 
vi gör inga separata uttalanden om dessa områden.
REVISIONSBERÄTTELSE

===== SIDA 91 =====

91
ÖVRIG UPPLYSNING
Revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen 
för räkenskapsåret 2024 har utförts av en annan revisor som 
lämnat en revisionsberättelse daterad 25 april 2025 med 
omodifierade uttalanden i rapport om årsredovisningen och 
koncernredovisningen.
ANNAN INFORMATION ÄN ÅRSREDOVISNINGEN OCH 
KONCERNREDOVISNINGEN
Detta dokument innehåller även annan information än års -
redovisningen och koncernredovisningen och återfinns på 
sidorna 1–39, 94–97 och 105–116. Den andra informationen 
består också av ersättningsrapporten för 2025 som vi in-
hämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är 
styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för 
denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncern-
redovisningen omfattar inte denna information och vi gör 
inget uttalande med bestyrkande avseende denna andra 
information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och kon-
cernredovisningen är det vårt ansvar att läsa den informa-
tion som identifieras ovan och överväga om informationen 
i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen 
och koncernredovisningen. Vid denna genomgång beaktar vi 
även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt 
bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsent -
liga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende 
denna information, drar slutsatsen att den andra informa-
tionen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att 
rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet.
SÄRSKILT BETYDELSEFULLT OMRÅDE HUR VÅR REVISION BEAKTADE DET  
SÄRSKILT BETYDELSEFULLA OMRÅDET
Värdering av förvaltningsfastigheter
Vi hänvisar till förvaltningsfastigheter i not 10. Förvaltnings-
fastigheterna redovisas till verkligt värde om 5 401,2 mkr och
utgör en väsentlig del av Fortinova Fastigheters koncern-
balansräkning. 
Värderingen av förvaltningsfastigheterna sker till verk -
ligt värde. Detta bedöms utifrån varje fastighets långsiktiga 
intjäningsförmåga där dess driftsnetto sätts i relation till ett 
direktavkastningskrav. Värderingen baseras på en uppskatt-
ning av framtida in- och utbetalningar under en kalkylperiod 
och ett restvärde vid kalkylperiodens slut samt en diskonte-
ring av dessa kassaflöden och restvärde med hänsyn till en 
riskfri ränta och ett riskpåslag. 
Under räkenskapsåret har 100 procent av beståndet varit 
föremål för värdering av externa värderingsinstitut. 
Betydelsen av de uppskattningar och bedömningar som 
ingår i att fastställa det verkliga värdet, tillsammans med 
det faktum att endast en mindre förändring i de enskilda 
fastigheternas beräkningsparametrar, såsom bedömning av 
framtida driftsnetto, uthyrningsgrad och avkastningskrav, 
kan leda till väsentliga förändringar i beräknat värde, gör att 
värderingen av förvaltningsfastigheter är ett särskilt betydel-
sefullt område i revisionen.
Vi har i vår revision bland annat genomfört följande gransknings-
åtgärder avseende företagsledningens värdering av koncernen 
förvaltningsfastigheter.
Vi har följt upp och analyserat redovisade värden på fastigheter-
na mot externa värderingar.
Vi har granskat och analyserat ingående parametrar och anta-
gande i värderingsmodellerna på ett urval av fastigheterna. 
Vi har bedömt kompetensen och objektiviteten hos de externa 
värderarna och haft samtal med värderarna.
Vi har kontrollerat beräkningarna för ett urval av de gjorda 
värderingarna av förvaltningsfastigheterna och bedömt utfallet.
Vi har stickprovmässigt testat indata i beräkningsmodellerna 
mot information i fastighetssystemet och aviseringssystemet. 
Vi har tagit del av och diskuterat ledningens bedömning av 
avkastningskraven och bedömda underhållskostnader för vissa 
specifika fastigheter samt fastighetsportföljen som helhet. 
Vi har granskat lämnade tilläggsupplysningar i årsredovisningen.

===== SIDA 92 =====

92
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS 
ANSVAR
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret 
för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas och 
att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad 
gäller koncernredovisningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder, 
som de antagits av EU, och årsredovisningslagen. Styrelsen och 
verkställande direktören ansvarar även för den interna kontroll 
som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning 
och koncernredovisning som inte innehåller några väsentliga 
felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredo-
visningen ansvarar styrelsen och verkställande direktören 
för bedömningen av bolagets och koncernens förmåga att 
fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämpligt, 
om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta 
verksamheten och att använda antagandet om fortsatt drift. 
Antagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrel-
sen och verkställande direktören avser att likvidera bolaget, 
upphöra med verksamheten eller inte har något realistiskt 
alternativ till att göra något av detta.
REVISORNS ANSVAR
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida 
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte 
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror 
på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsbe-
rättelse som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en 
hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision 
som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid 
kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan 
finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentligheter 
eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller 
tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska 
beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen 
och koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen 
av årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revi-
sorsinspektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/
revisornsansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsbe-
rättelsen.
RAPPORT OM ANDRA KRAV ENLIGT LAGAR OCH 
ANDRA FÖRFATTNINGAR
REVISORNS GRANSKNING AV FÖRVALTNING OCH 
FÖRSLAG TILL DISPOSITION AV BOLAGETS VINST 
ELLER FÖRLUST
UTTALANDEN
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredo-
visningen har vi även utfört en revision av styrelsens och 
verkställande direktörens förvaltning för Fortinova Fastighe-
ter AB (publ) för år 2025 samt av förslaget till dispositioner 
beträffande bolagets vinst eller förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt 
förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens leda- 
möter och verkställande direktören ansvarsfrihet för räken-
skapsåret.
GRUND FÖR UTTALANDEN
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt 
ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns 
ansvar. Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och 
koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt 
fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga 
och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS 
ANSVAR
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till disposi-
tioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till 
utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om 
utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bola-
gets och koncernens verksamhetsart, omfattning och risker 
ställer på storleken av moderbolagets och koncernens egna 
kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvalt-
ningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat 
att fortlöpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska 
situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så 
att bokföringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska 
angelägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. 
Den verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltning-
en enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat 
vidta de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring 
ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsför-
valtningen ska skötas på ett betryggande sätt.
REVISORNS ANSVAR
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed 
vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbe-
vis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om 
någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något 
väsentligt avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon 
försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet 
mot bolaget, eller
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, 
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner 
av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om 
detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om försla-
get är förenligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen 
garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed 
i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försum-
melser som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget,

===== SIDA 93 =====

93
eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller 
förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen 
av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats: 
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskriv-
ning är en del av revisionsberättelsen.
REVISORNS GRANSKNING AV ESEF-RAPPORTEN
UTTALANDEN
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och 
verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och 
koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig 
elektronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § 
lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden för Fortinova 
Fastigheter AB (publ) för år 2025.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lag -
stadgade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i 
ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk 
rapportering.
GRUND FÖR UTTALANDEN
Vi har utfört granskningen enligt FAR:s rekommendation 
RevR 18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar 
enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet 
Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till Fortinova 
Fastigheter AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i 
övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och 
ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
STYRELSENS OCH VERKSTÄLLANDE DIREKTÖRENS 
ANSVAR
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret 
för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 
4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för  
att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och 
verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta 
Esef-rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa 
beror på oegentligheter eller misstag.
REVISORNS ANSVAR
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rap-
porten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller 
kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmark-
naden, på grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-
ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rappor -
ten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen 
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och 
god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en 
väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan 
uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses 
vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan 
förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare 
fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar International Standard on 
Quality Management 1, som kräver att företaget utformar, 
implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning 
inklusive riktlinjer eller rutiner avseende efterlevnad av yr -
kesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpli-
ga krav i lagar och andra författningar.
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta 
bevis om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som 
möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovis -
ningen och koncernredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgär-
der som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna 
för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa 
beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedöm-
ning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som 
är relevanta för hur styrelsen och verkställande direktören 
tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder 
som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, 
men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den 
interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärde-
ring av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och 
verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering 
av att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och 
en avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med 
den granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av 
huruvida koncernens resultat-, balans- och eget kapitalräk -
ningar, kassaflödesanalys samt noter i Esef-rapporten har 
märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef-för-
ordningen.
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, Masthamnsgatan 
1, 413 29 Göteborg, utsågs till Fortinova Fastigheter AB (publ)
s revisor av bolagsstämman den 14 maj 2025 och har varit 
bolagets revisor sedan 14 maj 2025.
Göteborg den dag som framgår av vår elektroniska signatur 
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Ulrika Ramsvik
Auktoriserad revisor

===== SIDA 94 =====

94
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
BOLAGSSTYRNING

===== SIDA 95 =====

95

===== SIDA 96 =====

96
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
STYRELSE
OLE SALSTEN, F. 1962, ORDFÖRANDE SEDAN 2015
Utbildning: Examen som Godkänd revisor, SSV Norrköping. 
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Bakgrund som revisor, entreprenör och lång erfarenhet av styrelsearbete.
Uppdrag i Fortinova: Ordförande i styrelsen samt ledamot i revisionsutskottet och ersättningsutskottet.
Andra väsentliga uppdrag: Ägare till investeringsbolaget Salstenen AB. Styrelseordförande i In Unda AB. Styrelseledamot i 
bland annat Sappa Holding AB, Magine Holding AB och Utbildia AB.
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieägande i Fortinova 2025.12.31: 640 000 B-aktier, genom bolag.
FREDRIK BERGMANN, F. 1970, LEDAMOT SEDAN 2011
Utbildning: IHM Business School, marknadsekonomi.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Mångårig erfarenhet av styrelsearbete och företagsutveckling.
Uppdrag i Fortinova: Ledamot i styrelsen och ersättningsutskottet
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot i G.F. Bergmann Förvaltning AB, Gunred Holding AB och PTB AB.
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieägande i Fortinova 2025.12.31: 618 000 B-aktier, genom bolag.
CARL-JOHAN CARLSSON, F. 1974 LEDAMOT SEDAN 2019
Utbildning: Jur.kand. vid Lunds universitet och Universität Heidelberg. Civilekonomprogrammet vid Handelshögskolan i 
Stockholm.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Erfarenhet av investment banking, investeringar och styrelsearbete.
Uppdrag i Fortinova: Ledamot i styrelsen samt i revisionsutskottet och ersättningsutskottet.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande i Sönerna Carlsson Family Office AB. Styrelseledamot i Carapax Marine 
Group AB och Hälsoresurs i Sverige AB. Verkställande direktör i Skogsallén Holding AB.
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieägande i Fortinova 2025.12.31: 119 832 B-aktier.
ANDERS VALDEMARSSON, F. 1977 LEDAMOT SEDAN 2011, VICE VD
Utbildning: Civilekonom vid Internationella Handelshögskolan i Jönköping. Teknologie kandidatexamen med huvudämnet 
datateknik vid Ingenjörshögskolan i Jönköping samt Napier University, Edinburgh.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Medgrundare av Fortinova och ansvarig för bolagets transaktionsverksamhet sedan 2010.
Uppdrag i Fortinova: Ledamot i styrelsen och vice verkställande direktör.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande i A2F Fastigheter AB och Centrumhuset i Åsa AB. Styrelseledamot,  
styrelsesuppleant eller ledande befattningshavare i flera bolag inom Fortinova koncernen.
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Beroende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieägande i Fortinova 2025.12.31: 2 750 000 A-aktier och 1 936 650 B-aktier genom bolag, samt 75 000 optioner.
ANNA WEINER JIFFER, F. 1971 LEDAMOT SEDAN 2021
Utbildning: Master of Science in Innovation Management and Entrepreneurship samt civilingenjör, väg och vatten, från  
Chalmers tekniska högskola.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Erfarenhet från affärsutveckling, bolagsstyrning och styrelsearbete.
Uppdrag i Fortinova: Ledamot i styrelsen och ersättningsutskottet.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande i Polynova Nissen AB och Polynova Nordic AB. Styrelseledamot i Serendipity AB. 
Styrelseledamot och Vd i HållbarTillväxt Sverige AB.
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieägande i Fortinova 2025.12.31: Inget innehav.
HELENA ÖRNSTEDT, F. 1970 LEDAMOT SEDAN 2019
Utbildning: Utbildad i ekonomi vid Handelshögskolan i Halmstad.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Erfarenhet inom ekonomi, bolagsstyrning, finans och ledarskap.
Uppdrag i Fortinova: Ledamot i styrelsen, ordförande i revisionsutskottet och ledamot i ersättningsutskottet.
Andra väsentliga uppdrag: CFO i PAMN Red Holding AB och dess dotterbolag Nilson Group AB.
Svensk kod för bolagsstyrning: Oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieinnehav i Fortinova per 2025.12.31: 6 016 B-aktier.
CATHARINA LAGERSTAM, F. 1962 LEDAMOT SEDAN 2024
Utbildning: Doktorsexamen i finansiell ekonomi från Handelshögskolan i Stockholm, civilingenjör från KTH och  
civilekonom från Handelshögskolan i Stockholm.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Lång erfarenhet från finans, strategi och styrelsearbete.
Uppdrag i Fortinova: Ledamot i styrelsen och ordförande i ersättningsutskottet.
Andra väsentliga uppdrag: Ägare och styrelseordförande i Quaestus AB. Styrelseordförande i Glycolink AB.  
Styrelseledamot i Image Systems AB och ICA Försäkring AB.
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieägande i Fortinova 2025.12.31: Inget innehav.

===== SIDA 97 =====

97
FÖRETAGSLEDNING
ANDERS JOHANSSON, F. 1979, VD SEDAN 2010
Utbildning: Bachelor of Finance samt Bachelor of Accountancy vid University of Illinois, Urbana-Champaign.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Grundade Fortinova 2010 och har sedan starten varit ansvarig för den löpande  
förvaltningen. Flera års erfarenhet från fastigheter och kapitalförvaltning.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot i A2F Holding AB, Centrumhuset i Åsa AB, KAEJ Fastigheter AB,  
Åsa Stationsväg 2 Exploaterings AB, KAEJ Fastigheter 2 AB och A2F Fastigheter AB. Styrelseledamot, styrelsesuppleant 
eller annan ledande befattningshavare i flera bolag inom Fortinova koncernen.
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Beroende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieinnehav i Fortinova 2025.12.31: 2 750 000 A-aktier och 1 936 650 B-aktier genom bolag, samt 75 000 optioner.
ANDERS VALDEMARSSON, F. 1977, VICE VD SEDAN 2010, STYRELSELEDAMOT
Utbildning: Civilekonom och ingenjör. Filosofie magisterexamen med inriktning mot industriell ekonomi vid Internationella 
Handelshögskolan i Jönköping. Teknologie kandidatexamen med huvudämnet datateknik vid Ingenjörshögskolan i Jönköping 
samt Napier University, Edinburgh.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Medgrundare av Fortinova och ansvarig för bolagets transaktionsverksamhet sedan 2010.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande i A2F Fastigheter AB och Centrumhuset i Åsa AB. Styrelseledamot, styrelse-
suppleant eller ledande befattningshavare i flera bolag inom Fortinova koncernen.
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Beroende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieinnehav i Fortinova 2025.12.31: 2 750 000 A-aktier och 1 936 650 B-aktier genom bolag, samt 75 000 optioner.
LENA LEFFLER, F. 1972, HR BUSINESS PARTNER SEDAN 2023
Utbildning: Civilekonom vid Handelshögskolan Göteborg, inriktning Service Management.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Tidigare 14 år i olika HR-roller inom Riverty-koncernen, en global aktör inom finansiering, 
betallösningar och inkasso.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot i Warberg Innebandyklubb.
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieägande i Fortinova 2025.12.31: 40 000 optioner.
JOHN WENNEVID, F. 1984, CFO SEDAN 2016
Utbildning: Kandidat- och magisterexamen i redovisning och beskattning vid Karlstad universitet.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Över 10 års erfarenhet av fastighetsbranschen samt ledarskap. Tidigare arbetat  
med bland annat finansiell skuld och tillgångsförvaltning, revision och rekrytering.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot i WhyJohn AB. Styrelseledamot, styrelsesuppleant eller annan ledande  
befattningshavare i flera bolag inom Fortinova koncernen. 
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieinnehav i Fortinova 2025.12.31: 19 822 B-aktier, genom bolag, samt 75 000 optioner.
HANS-EMIL LUNDQUIST, F. 1975, FÖRVALTNINGSCHEF SEDAN 2022
Utbildning: Gymnasieexamen i Ekonomi.
Huvudsaklig arbetslivserfarenhet: Över 20 års erfarenhet av fastighetsförvaltning och ledarskap från olika svenska fastighets- 
aktörer, bland annat Castellum, Varbergs Bostad och Riksbyggen. Hans-Emils kompetens omfattar både kommersiella 
fastigheter och bostadsfastigheter.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande i Föreningen Bandyspelaren nr 151 ek. för. Styrelseledamot i Gärdsås Ut-
vecklings AB och Bostadsrättsföreningen Tändstiftet.
Svensk Kod för Bolagsstyrning: Oberoende i förhållande till bolaget, bolagsledningen och större aktieägare.
Aktieinnehav i Fortinova 2025.12.31: 75 000 optioner.

===== SIDA 98 =====

98
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
Fortinova Fastigheter AB (publ), (Fortinova), är ett svenskt 
publikt bolag med säte i Varberg. Fortinovas B-aktier är se-
dan 19 november 2025 noterade på Nasdaq Stockholm.
PRINCIPER FÖR BOLAGSSTYRNING
För att säkerställa en god styrning av koncernen är ansvaret 
tydligt fördelat mellan bland annat ägare, styrelse samt vd 
och ledning. Till grund för styrningen av koncernen ligger 
bolagsordningen, styrelsens arbetsordning inklusive vd-in-
struktion, antagna policys och riktlinjer samt den svenska 
aktiebolagslagen och andra tillämpliga lagar, förordningar 
och regelverk. Fortinova tillämpar även Svensk kod för bo-
lagsstyrning (Koden) som finns tillgänglig på www.bolags -
styrning.se. Fortinova följer Koden med undantag för Kodens 
bestämmelse 2.3 avseende valberedningens sammansättning 
(vd ingår i valberedningen) samt kravet på särskild gransk -
ningsfunktion (internrevision).
AKTIEN OCH ÄGARNA
Antalet aktieägare i Fortinova uppgick vid årets slut till 2 760 
aktieägare. Fortinovas huvudaktieägare är A2F Fastigheter 
AB, SEB Funds AB, Fastighets AB Balder och Försäkringsbo-
laget Avanza Pension som tillsammans innehar 41 procent av 
kapitalet och 60 procent av rösterna. Fortinovas grundare, 
vice vd och styrelseledamot Anders Valdemarsson och vd 
Anders Johansson, innehar via A2F Fastigheter AB 9 procent 
av kapitalet och 39 procent av rösterna. De tio största aktieä-
garna stod för motsvarande cirka 64 procent av kapitalet och 
cirka 76 procent av rösterna. 
Fortinova har ett pågående långsiktigt incitamentspro-
gram riktat till ledande befattningshavare och nyckelperso-
ner inom koncernen. Programmet omfattar 470 000 teck -
ningsoptioner motsvarande en utspädning om cirka 1 procent 
av utestående aktier och röster i Fortinova. Det förekommer 
inga konvertibler eller motsvarande värdepapper utöver 
nämnda teckningsoptioner som kan leda till ytterligare aktier 
i Fortinova. 
Fortinovas aktiekapital uppgick per den 31 december 
2025 till 51,3 Mkr, fördelat på 2 750 000 A-aktier (tio röster 
per aktie) och 48 585 140 B-aktier (en röst per aktie). Det 
finns inga begränsningar avseende hur många röster varje 
aktieägare kan avge vid bolagsstämma. Samtliga aktier har 
lika rätt till andel i bolagets tillgångar och resultat. Fortinovas 
börsvärde uppgick vid årets slut till 1,4 Mdkr. 
Fortinova är ett kassaflödesorienterat fastighetsbolag 
och bolagets utdelningspolicy är baserad på en ambition att 
överföra löpande förvaltningsresultat till aktieägarna. Vid be-
dömning av utdelningens storlek ska bolagets investerings -
alternativ, finansiella ställning och kapitalstruktur beaktas. 
Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst 40 procent av 
förvaltningsresultatet belastat med schablonskatt. 
BOLAGSSTÄMMA
Bolagsstämman är Fortinovas högsta beslutande organ varvid 
aktieägarna i bolaget utövar sin rätt att besluta om bolagets 
angelägenheter vid årsstämman eller, om så erfordras, vid en 
extra bolagsstämma. Ordinarie bolagsstämma (årsstämma) 
hålls i Varberg inom sex månader efter räkenskapsårets 
utgång. Aktieägare har rätt att delta vid årsstämman, per -
sonligen eller via ombud eller poströstning, om aktieägaren 
är införd i aktieboken på den så kallade avstämningsdagen 
samt har anmält sitt deltagande vid stämman till Fortinova 
inom den tid som anges i kallelsen till stämman. För att kunna 
utöva rösträtt vid stämman måste även aktieägare vars akti-
er är förvaltarregistrerade tillfälligt omregistrera sina aktier i 
eget namn enligt vad som följer av kallelsen.
Årsstämman väljer styrelseordförande och övriga styrel-
seledamöter samt revisorer. Till årsstämmans uppgifter hör 
också att fastställa bolagets och koncernens balans- och re-
sultaträkningar samt att besluta om disposition av resultatet 
av verksamheten, ansvarsfrihet för styrelseledamöter och vd, 
riktlinjer för ersättningar till ledande befattningshavare och 
inrättande av valberedning.
Kallelse till årsstämman sker genom annonsering i 
Post- och Inrikes Tidningar samt på Fortinovas webbplats. 
Att kallelse har skett ska också annonseras i rikstäckande 
dagstidning. Av kallelsen framgår bland annat dagordning 
samt styrelsens och valberedningens förslag till beslut. Ak -
tieägare som önskar få ett ärende behandlat på årsstämman 
ska normalt ha inkommit till styrelsen senast sju veckor före 
bolagsstämman. 
Vid Fortinovas årsstämma den 14 maj 2025 represente-
rades cirka 42 procent av kapitalet och 61 procent av totala 
antalet röster i Fortinova. Årsstämman genomfördes fysiskt 
med möjlighet till förhandsröstning (poströstning) med stöd 
av bestämmelser i gällande bolagsordning. Information om 
de vid årsstämman fattade besluten offentliggjordes samma 
dag som stämman så snart utfallet av röstningen var slutligt 
sammanställt. Ett anförande av verkställande direktören ge-
nomfördes på plats. 
Följande beslut fattades av årsstämman den 14 maj 2025:
• Fastställande av koncernens och moderbolagets resultat- 
och balansräkningar för räkenskapsåret 2024.
• Balanserade vinstmedel ska överföras i ny räkning.
• Beslutades i enlighet med valberedningens förslag att 
arvode till styrelsen utgår med 340 000 kronor till 
styrelseordförande och med 160 000 kronor till övriga 
styrelseledamöter som inte är anställda inom koncernen. 
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORT

===== SIDA 99 =====

99
Vidare beslutades att ersättning till ordförande i revi-
sionsutskottet ska utgå med 65 000 kronor samt 27 000 
kronor vardera till övriga ledamöter. Inget arvode ska 
utgå för arbete i ersättningsutskottet. 
• Ansvarsfrihet för vd och styrelse.
• Omval av styrelseledamöterna Ole Salsten, Fredrik 
Bergmann, Helena Örnstedt, Carl-Johan Carlsson, Anna 
Weiner Jiffer, Anders Valdemarsson och Catharinga La-
gerstam. Ole Salsten omvaldes till styrelsens ordförande.
• Beslut om nyval av PwC som revisor med Ulrika Ramsvik 
som huvudansvarig revisor.
• Bemyndigande för styrelsen att besluta om nyemission 
av aktier av serie B om högst 20 procent av det registre-
rade aktiekapitalet.
• Beslutades, i enlighet med styrelsens förslag, om att anta 
riktlinjer för ersättning till ledande befattnngshavare i 
enlighet med förslaget i kallelsen. 
Protokoll och presentation från ovan bolagsstämmor finns på 
Fortinovas hemsida.
VALBEREDNING
Valberedningens mandattid löper intill dess att en ny valbe-
redning har utsetts för att lägga fram förslag avseende bland 
annat val av ordförande och övriga ledamöter i styrelsen, val 
av revisor, val av ordförande på årsstämman och arvodesfrå-
gor. Inför årsstämman den 14 maj 2025 bestod valberedning-
en i Fortinova av: 
• Patrik Jönsson (SEB Funds AB, valberedningens ordförande)
• Anders Johansson (A2F Fastigheter AB)
• Nils Hast (Odin Fonder)
Valberedningens sammansättning innebär en avvikelse från 
Kodens bestämmelse 2.3 då vd ingår i valberedningen. An-
ledningen till avvikelsen är att vd även är största aktieägare 
i Fortinova och således ingår vd i valberedningen i egenskap 
av huvudaktieägare. Valberedningen har bedömt att vd:s 
deltagande, i egenskap av huvudaktieägare, inte medför 
intressekonflikter som påverkar valberedningens arbete. 
Aktieägare har möjlighet att lämna förslag till valberedningen 
under adress som framgår på Fortinovas webbplats. Valbe-
redningens förslag till årsstämman offentliggörs i samband 
med kallelsen till årsstämman. Därutöver lämnar valbered-
ningen även ett motiverat yttrande avseende föreslagen 
styrelse samt en redogörelse för hur valberedningen har 
bedrivit sitt arbete. Valberedningen eftersträvar i sitt arbete 
att en jämn könsfördelning i styrelsen ska upprätthållas samt 
att styrelsen i övrigt ska präglas av mångsidighet och bredd 
avseende kompetens, erfarenhet och bakgrund. Valbered-
ningen tillämpar för detta ändamål, såsom mångfaldspolicy, 
regel 4.1 i Svensk kod för bolagsstyrning vid framtagandet av 
sitt förslag till val av styrelseledamöter. 
Valberedningen har inför årsstämman 2025 hållit sex 
protokollförda möten där samtliga frågor som åligger valbe-
redningen att behandla enligt Koden diskuterats. Valbered-
ningen har bland annat diskuterat och övervägt styrelsens 
storlek, vilka kompetensområden som bör vara företrädda 
inom styrelsen, arvode till styrelseledamöterna samt förslag 
till val av revisor. 
STYRELSEN
Aktieägarna utser styrelsen vid årsstämman varje år. Sty -
relsens övergripande uppgift är att ansvara för koncernens 
organisation och förvaltning samt för att kontrollen av 
bokföringen, medelsförvaltningen och ekonomiska förhål-
landen i övrigt är betryggande. Det åligger därför styrelsen 
att tillse att det finns fungerande rapporteringssystem och 
att styrelsen erhåller erforderlig information om Fortinovas 
ställning, resultat, finansiering och likviditet genom periodisk 
rapportering. Utöver att svara för bolagets organisation och 
förvaltning är styrelsens viktigaste uppgift att fatta beslut i 
strategiska frågor såsom fastställande av strategiska planer, 
affärs- och lönsamhetsmål samt policys. Vidare fattar styrel-
sen beslut om större förvärv och försäljningar av fastigheter 
och bolag, större investeringar i underhåll- och reparations -
åtgärder samt finansieringsfrågor.
STYRELSENS SAMMANSÄTTNING
Fortinovas styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av lägst 
fem och högst sju ledamöter utan suppleanter. Det finns inga 
bestämmelser i bolagsordningen om tillsättande och entledigan-
de av styrelseledamöter eller om ändring av bolagsordningen. 
Styrelsens ledamöter väljs årligen på årsstämman för tiden intill 
slutet av nästa årsstämma. Nya styrelseledamöter får en ge-
nomgång av Fortionva och dess verksamhet samt deltar i Nas-
daq Stockholms utbildning för styrelseledamöter i börsbolag. 
Från och med årsstämma den 14 maj 2025 har Fortinovas 
styrelse bestått av sju stämmovalda ledamöter utan supple-
anter. Vid årsstämman 2025 omvaldes Ole Salsten, Fredrik 
Bergmann, Helena Örnstedt, Carl-Johan Carlsson, Anna Wei-
ner Jiffer, Anders Valdemarsson och Catharina Lagerstam. En 
närmare presentation av ledamöterna finns på Fortinovas 
hemsida. Fortinovas styrelse har således från och med den 
14 maj 2025 bestått av sju ledamöter vilket är i enlighet med 
bolagsordningen. Vd ingår inte i styrelsen.
STYRELSENS ARBETE
Styrelsens arbete regleras i en arbetsordning som fastställs 
årligen på det konstituerande styrelsemötet. Arbetsordning-
en innehåller bland annat instruktioner om ansvarsfördel-
ningen inom styrelsen samt i förhållande till vd och utskottens 
arbetsuppgifter. Styrelsens ordförande leder styrelsearbetet 
och ser till att styrelsen utför sina uppgifter. Ordföranden 
följer koncernens verksamhet genom kontinuerliga kontakter 
med vd och ansvarar för att övriga ledamöter fortlöpande får 
den information som krävs för att styrelsearbetet ska kunna 
utföras på bästa sätt. Ordföranden ansvarar för att utvärde-
ring av styrelsens och vd:s arbete görs årligen.

===== SIDA 100 =====

100
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
Beslut i styrelsen kräver att både mer än hälften av de 
närvarande ledamöterna, och mer än en tredjedel av det to-
tala antalet ledamöter röstar för beslut. Vid lika röstetal har 
ordföranden utslagsröst. 
STYRELSENS ÅRSPLANERING 
Utöver stående punkter såsom investeringsbeslut och informa-
tion från vd i form av ekonomisk rapport, marknadsanalys och 
löpande förvaltning har under året följande frågor hanterats: 
• Konstituerande styrelsemöte
• Hållbarhetsfrågor
• Fastställande av delårsbokslut och bokslutskommuniké
• Ersättningsfrågor
• Förberedelser inför årsstämma
• Revisionsfrågor
• Utvärdering av risker och intern styrning och kontroll 
• Utdelningsförslag
• Strategi och planer, bl a Affärsplan 2026-2028 och bud-
get 2026
• Informationssäkerhet 
• Policys
• Utvärdering av vd:s arbete
• Utvärdering av styrelsens arbete
• Närståendefrågor och intressekonflikter
• Beslut om listbyte till Nasdaq Stockholm
MÖTEN UNDER 2025 
Under 2025 har styrelsen haft 19 protokollförda möten, va-
rav ett var konstituerande. Vid vart och ett av dessa möten 
har styrelsen behandlat ovan angivna ärenden liksom andra 
frågor av väsentlig betydelse för Fortinova. Styrelsearbetet 
under året har särskilt inriktats på strategidiskussioner, 
konjunktur- och finansieringsfrågor, hållbarhets- och regelef-
terlevnads samt investeringar. Styrelsens arbete under 2025 
har i stor utsträckning fokuserat på Fortionvas listbyte till 
Nasdaq Stockholm, vilket inneburit ett omfattande arbete 
med att vidareutveckla styrning, kontroll, rapportering och 
regelefterlevnad. Det är även därför det varit flera styrelse-
möten under 2025 jämfört med ett normalt år. Vd och bola-
gets tjänstemän är föredragande på styrelsemötena. 
Fortinovas revisorer har under året, utöver närvaro i Re-
visionsutskottet, närvarat vid styrelsemöte som hölls i mars. 
Styrelsen har genomfört en utvärdering av sitt arbete under 
2025. Utvärderingen genomfördes under ledning av styrel-
sens ordförande i form av en digital och anonym plattform. 
Valberedningen har tagit del av resultatet från utvärderingen 
inför kommande årsstämma. Styrelsen har också utvärderat 
vd utan att denne närvarade. 
ERSÄTTNINGSUTSKOTT
Fortionvas styrelse har under 2025 infört ett separat er -
sättningsutskott, vars ordförande är Catharina Lagerstam. 
Ersättningsutskottet ska bereda förslag avseende ersätt -
ningsprinciper, ersättningar och andra anställningsvillkor för 
Fortinovas ledande befattningshavare.  Ersättningsutskottet 
har också i uppdrag att följa och utvärdera Fortinovas pågå-
ende och under året avslutade program för rörlig ersättning 
till ledande befattningshavare samt tillämpningen av de 
riktlinjer för ersättningar till ledande befattningshavare som 
bolagsstämman enligt lag ska besluta om samt gällande er -
sättningsstrukturer och ersättningsnivåer i Fortinova. Ersätt-
ningsutskottet ska även säkerställa att Fortinova årligen upp-
rättar en ersättningsrapport i enlighet med aktiebolagslagen 
och Svensk kod för bolagsstyrning.
Utskottet utses årligen av styrelsen och består av minst 
två ledamöter. 
Ersättningsutskottet har sedan maj 2025 bestått av hela 
styrelsen, förutom Anders Valdemarsson, med Catharina 
Lagerstam som ordförande.  
Ersättningsutskottet har under året sammanträtt vid ett 
tillfälle och har vid detta tillfälle behandlat de uppgifter som 
ankommer på ett ersättningsutskott enligt Koden och sty -
relsens arbetsordning och ersättningsutskottets instruktion. 
Närvarande vid sammanträdet var Catharina Lagerstam, Ole 
Salsten, Fredrik Bergmann, Anna Weiner Jiffer och Carl-Johan 
Carlsson. Helena Örnstedt närvarade inte på grund av jäv.
REVISIONSUTSKOTT
Fortinova har ett revisionsutskott som består av Helena 
Örnstedt (utskottets ordförande), Carl-Johan Carlsson och 
Namn Funktion Ledamot 
sedan
Ersättning Närvaro,  
styrelsemöten
Närvaro, 
revisions-
utskott
Oberoende  
av bolaget och 
bolagsled-
ningen
Oberoende 
av större 
aktieägare
Ole Salsten Ordförande 2015 367 000 19 av 19 13 av 13 Ja Ja
Fredrik Bergmann Ledamot 2011 160 000 19 av 19 Ja Ja
Helena Örnstedt Ledamot 2019 257 500 19 av 19 13 av 13 Ja Ja
Anna Weiner Jiffer Ledamot 2021 160 000 18 av 19 Ja Ja
Carl-Johan Carlsson Ledamot 2019 187 000 19 av 19 12 av 13 Ja Ja
Anders Valdemarsson Ledamot 2011 0 19 av 19 Nej Nej
Catharina Lagerstam Ledamot 2024 160 000 19 av 19 Ja Ja
STYRELSENS SAMMANSÄTTNING

===== SIDA 101 =====

101
Ole Salsten. Revisionsutskottets uppgifter framgår av dess 
instruktion vilken fastställs årligen av styrelsen.
Revisionsutskottet ska, utan att det påverkar styrelsens 
ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat stödja verksam-
heten vid identifiering och hantering av sådana risker som 
skulle kunna äventyra, riskera eller förhindra uppnåendet av 
målen i enlighet med bolagets strategi. Utskottet ska hålla 
sig informerad om bolagets finansiella rapportering, effekti-
viteten i bolagets interna styrning och kontroll, riskhantering 
samt hanteringen av närståendetransaktioner genom att 
delta i, och följa upp, planeringen av revisionen av bolagets 
finansiella rapporter och interna kontroll. Vidare innebär upp-
giften att övervaka revisorns opartiskhet och självständighet 
och därvid särskilt uppmärksamma om revisorn tillhandahål-
ler bolaget andra tjänster än revisionstjänster, samt biträda 
vid förberedelse av upphandling av revisorstjänster samt i 
samband med bolagsstämmans beslut om revisorsval.
I syfte att säkerställa god intern styrning och kontroll 
har Fortinova tagit fram ett antal policys. Revisionsutskottet 
ansvarar för en årlig genomgång med ledning och revisor för 
att säkerställa att rutinerna kring bolagets policys fungerar, 
samt föreslå eventuella förändringar och löpande följa upp 
relevanta granskningsområden. 
Under 2025 har revisionsutskottet sammanträtt tretton 
gånger för att behandla bland annat ovanstående frågor. Vid 
fem av dessa tillfällen har bolagets revisor deltagit, bland 
annat för planering av granskningsarbete och redogörelse 
av genomförda granskningar. Vid sammanträdet i oktober 
medverkade revisorn utan ledningens medverkan. 
VD OCH KONCERNLEDNING
Vd ansvarar för Fortinovas löpande förvaltning och leder 
bolagets verksamhet i enlighet med styrelsens riktlinjer och 
anvisningar, bland annat genom antagen vd-instruktion. Det 
åligger vd att ta fram ett komplett informations- och besluts-
underlag inför styrelsemötena, föredra ärenden samt motive-
ra sina förslag till åtgärder och beslut. Vd håller även styrelsen 
löpande informerad om bolagets och koncernens utveckling 
genom periodvisa informationsbrev. Fortinovas vd Anders 
Johansson är, tillsammans med vice vd Anders Valdemarsson, 
större aktieägare i bolaget via A2F Fastigheter AB. Eventuella 
intressekonflikter hanteras inom ramen för styrelsens arbete, 
tillämpliga policys och gällande regelverk. I sitt dagliga arbete 
leder vd koncernledningen. I Fortinovas koncernledning ingår 
vd, Transaktionschef, CFO & IR-ansvarig, Förvaltningschef och 
HR Business Partner. Fortinovas koncernledning presente-
ras i årsredovisningen under avsnitt Ledning. Vd och övriga 
medlemmar av koncernledningen har kontinuerliga möten för 
att följa upp affärsområdenas utveckling och resultat, upp-
datera prognoser och planer samt diskutera aktuella frågor. 
Rapporteringen från koncernledning till vd sker kvartalsvis 
av respektive verksamhet. I samband härmed, jämte årliga 
utvecklingssamtal, utvärderas att rätt kompetens finns på 
nyckelpositioner.
ERSÄTTNING TILL VD OCH KONCERNLEDNING
Riktlinjer för lön och annan ersättning till bolagets ledande 
befattningshavare beslutas av årsstämman. Följande riktlin-
jer, som omfattar vd och andra personer i bolagets ledning, 
beslutades av årsstämman 2025.
• Ledande befattningshavare ska erbjudas fast lön som är 
konkurrenskraftig, marknadsmässig och som baseras på 
den anställdes ansvarsområde och prestation.
• Ledande befattningshavare ska erbjudas marknadsmäs-
siga pensionsvillkor huvudsakligen i form av premiebase-
rade pensionsavtal.
• Ledande befattningshavare ska erbjudas sedvanliga 
icke-monetära förmåner som underlättar utförandet av 
arbetet. 
• Utöver fast lön ska rörlig ersättning som belönar förut -
bestämda och mätbara prestationer kunna erbjudas. 
Sådan rörlig ersättning ska syfta till att främja långsiktigt 
värdeskapande inom koncernen. Rörlig ersättning ska 
utbetalas i form av lön och ska inte överstiga 50 procent 
av den fasta ersättningen för aktuell befattningshavare 
under ifrågavarande år.
• För ledande befattningshavare ska en ömsesidig upp-
sägningstid om sex månader gälla. Avgångsvederlag, 
inklusive lön under uppsägningstiden, får inte överstiga 
24 månadslöner.
• Styrelsen äger rätt att frångå riktlinjerna om det i ett 
enskilt fall finns särskilda skäl för detta.
En ersättningsrapport upprättas årligen och granskas av 
bolagets revisor i enlighet med aktiebolagslagen. Rapporten 
framläggs för godkännande vid årsstämman och revisorns 
yttrande offentliggörs på bolagets webbplats.
ORGANISATION 
Fortinova befinner sig fortsatt i en expansiv fas, vilket inne-
bär att organisationen växer i takt med detta. Vid årets slut 
uppgick antalet medarbetare till 43 personer, fördelat på 19 
kvinnor och 24 män.
Förvaltningsorganisationen har delats in i förvaltnings -
områdena Halland, Västra Götaland och Skaraborg med 
ansvariga för respektive region. 
EXTERNA REVISORER
Fortinovas revisorer väljs årligen av årsstämman. Vid års -
stämman 2025 nyvaldes Öhrlings PricewaterhouseCoopers 
AB (PwC) till revisor med Ulrika Ramsvik som huvudansvarig 
revisor till och med utgången av årsstämman 2026. Revisorn 
granskar styrelsens och vd:s förvaltning av bolaget och kvali-
teten i bolagets redovisning. Revisorn rapporterar resultatet 
av sin granskning till aktieägarna genom revisionsberättelsen, 
vilken framläggs på årsstämman. Därutöver lämnar revisorn 
detaljerade redogörelser till revisionsutskottet som huvudre-
gel minst två gånger per år. Styrelsen träffar bolagets revisor 
utan närvaro av koncernledningen en gång per år. Utöver

===== SIDA 102 =====

102
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
revisionen utför PwC vissa revisionsnära tjänster för Fortino-
va. Dessa tjänster avser huvudsakligen redovisnings-, skatte- 
och aktiebolagsrättsliga frågor och Fortinova bedömer att 
utförandet av dessa tjänster inte äventyrar PwC:s oberoende. 
Närmare upplysningar om ersättning till revisorerna finns i 
separat not i årsredovisningen. 
INTERN STYRNING OCH KONTROLL AVSEENDE 
FINANSIELL RAPPORTERING
Styrelsen har det övergripande ansvaret för att Fortinova har 
ett tillfredsställande system för intern styrning och kontroll 
av den finansiella rapporteringen. Detta system utformas i 
samverkan mellan styrelsen, koncernledningen och bolagets 
personal i syfte att säkerställa följande:
• att bolaget har en tillförlitlig finansiell rapportering
• att bolaget har en ändamålsenlig och effektiv organisa-
tion för den finansiella rapporteringen
• att bolaget efterlever tillämpliga lagar, god redovisnings-
sed och andra tillämpliga bestämmelser avseende den 
finansiella rapporteringen. 
Nedan beskrivs Fortinovas system för riskutvärdering och 
intern kontroll, främst i samband med den finansiella rap-
porteringen. Beskrivningen följer det internationellt erkända 
COSO-ramverket.
Kontrollmiljö
För att säkerställa den interna styrningen och kontrollen av 
den finansiella rapporteringen utgår Fortinovas kontrollmiljö 
ifrån en tydlig ansvars- och arbetsfördelning, dels mellan 
styrelse och vd, dels inom den operativa verksamheten inom 
bolaget. Styrelsens arbetsordning och vd-instruktion syftar 
till att säkerställa en sådan tydlig roll och ansvarsfördelning 
till gagn för en effektiv hantering av verksamhetens risker. 
På motsvarande sätt finns även besluts- och attestordning 
som omfattar hela koncernens verksamhet i syfte att bland 
annat säkerställa god ordning och för att förebygga eller i tid 
upptäcka oavsiktliga fel, oegentligheter/bedrägerier som kan 
ha en väsentlig påverkan på bolagets finansiella rapportering.
Av styrelsen antagna policys, såsom exempelvis upp-
förandepolicy (Code of Conduct) och finanspolicy, är också 
av betydelse för arbetet med den interna styrningen och 
kontrollen. Vidare finns fastställda riktlinjer för bolagets med-
arbetare för att de ska förstå betydelsen av sina respektive 
roller för upprätthållandet av god intern styrning och kontroll. 
Riktlinjerna för den finansiella rapporteringen uppdateras vid 
ändring av lagkrav, noteringskrav och/eller redovisningsstan-
darder.
Riskbedömning
Fortinovas koncernledning utvärderar och identifierar löpan-
de risken för väsentliga fel i den finansiella rapporteringen 
baserat på diskussioner och möten inom organisationen. Sty-
relsen, i egenskap av revisionsutskott, går igenom bolagets 
väsentliga risker med bolagets revisorer och styrelsen fast -
ställer vid behov nödvändiga åtgärder som behöver vidtas. 
Områden med högre risk har identifierats vara:
• Bedömning vid beslut om förvärv eller projektutvärdering 
av förvaltningsfastighet
• Värdering av förvaltningsfastigheter
• Finansiering av förvaltningsfastigheter
• Klimatförändringar påverkar verksamheten på lång sikt
Kontrollaktiviteter
Kontrollaktiviteter utformas för att både förebygga och upp-
täcka brister inom de identifierade riskområdena ovan liksom 
att säkerställa att eventuella felaktigheter i den finansiella 
rapporteringen blir rättade. Kontrollaktiviteter finns även för 
att säkerställa att rapportering sker i enlighet med gällande 
redovisningsregler och standarder. Kontroller finns bland 
annat genom olika systemstöd, inbyggda i antagna rutiner 
och arbetsfördelningar såsom kvartalsvis rapportering till 
ledningsgrupp samt genom principen om att alla dokument 
ska granskas och godkännas av minst två personer. Fortinova 
har en HR-funktion dit anställda kan vända sig för vägledning 
samt en extern visselblåsarfunktion där misstänkta oegent -
ligheter kan rapporteras. Styrelsen granskar delårs- och 
årsbokslut före publicering. Instruktioner, rutiner och manu-
aler upprättas, uppdateras och kommuniceras kontinuerligt 
till berörda medarbetare i syfte att se till att de har aktuell 
kunskap. Medarbetare genomgår även utbildning för att sä-
kerställa erforderlig kompetens.
Information och kommunikation
Såväl den interna informationen inom Fortinova som den 
externa kommunikationen styrs på en övergripande nivå 
av koncernens riktlinjer för informationsgivning. Koncern-
ledningen ansvarar för att informera berörda medarbetare 
om deras ansvar för att upprätthålla god intern styrning 
och kontroll, i syfte att säkerställa en effektiv och korrekt 
informationsgivning av den finansiella rapporteringen. Detta 
sker bland annat genom regelbundna informationsmöten. Via 
Fortinovas intranät hålls medarbetarna vidare uppdaterade 
om antagna policys, riktlinjer, instruktioner och manualer.
IR-avdelningen ansvarar för den externa informations -
givningen avseende den finansiella rapporteringen. Arbetet 
bedrivs efter principen om löpande och korrekt informa-
tionsgivning i enlighet med Nasdaq Stockholms regelverk för 
emittenter.
UPPFÖLJNING AV INTERN STYRNING OCH KONTROLL
Fortinovas koncernledning utvärderar löpande att den 
interna styrningen och kontrollen av den finansiella rap-
porteringen fungerar på avsett sätt. Detta sker bland annat 
genom självutvärdering och analyser samt genom att ta del 
av ekonomiavdelningens arbete i syfte att fånga upp behov 
av åtgärder eller förslag på förbättringar. Avrapportering sker 
till revisionsutskott. Styrelsen erhåller därefter kommentarer 
till verksamheten och den interna styrningen och kontrollen. 
Bolagets revisorer medverkar som huvudregel vid möte

===== SIDA 103 =====

103
med revisionsutskottet tre gånger per år och informerar 
då om sina iakttagelser kring bolagets interna rutiner och 
kontrollsystem. Revisionsutskottets ledamöter har då även 
tillfälle att ställa frågor till de externa revisorerna. Det åligger 
därefter styrelsen att säkerställa att åtgärder vidtas rörande 
eventuella brister och förslag till åtgärder som framkommit 
såväl i koncernledningens rapportering som i revisionen och i 
informationen från revisorerna.
Utöver ovan avser bland annat den interna styrningen och 
kontrollen:
• Representanter ur bolagsledningen närvarar regelbundet 
vid styrelsemöten, vilket möjliggör för styrelsen att följa 
upp aktuella frågor och bedömningar direkt med led-
ningspersoner. 
• Strukturerad och begränsad IT-miljö med användarbe-
gränsningar kopplade till funktion och roll. Miljön om-
fattar även systemstöd med bedömd utbildning för att 
säkerställa rätt kompetens.  
UTVÄRDERING AV BEHOVET AV SÄRSKILD  
GRANSKNINGSFUNKTION (INTERNREVISION)
Fortinovas koncernledning går löpande igenom rutinerna och 
dokumentationen avseende det interna kontrollsystemet. 
Det har inte framkommit något som tyder på att kontrollsys-
temet inte skulle fungera på avsett sätt. Styrelsen har mot 
bakgrund av detta beslutat att inte inrätta någon särskild 
granskningsfunktion. Styrelsen omprövar årligen detta beslut.
Övriga bolagsstyrningsdokument såsom Bolagsordning 
finns tillgängliga på Fortinovas hemsida. 
ÖVERTRÄDELSER
Under 2025 har inga överträdelser skett av Nasdaq Stock -
holms regelverk för emittenter eller av god sed på aktiemark-
naden enligt beslut av börsens disciplinnämnd eller uttalande 
av Aktiemarknadsnämnden. 
Varberg den 20 april 2026 
Ole Salsten, Styrelseordförande 
Fredrik Bergmann, Styrelseledamot 
Helena Örnstedt, Styrelseledamot 
Anna Weiner Jiffer, Styrelseledamot
Carl-Johan Carlsson, Styrelseledamot 
Anders Valdemarsson, Styrelseledamot
Catharina Lagerstam, Styrelseledamot

===== SIDA 104 =====

104
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
Till Bolagsstämman i Fortinova Fastigheter AB (publ), org.nr 
556826-6943
 
UPPDRAG OCH ANSVARSFÖRDELNING
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrappor-
ten för år 2025 på sidorna 98-103 och för att den är upprättad 
i enlighet med årsredovisningslagen.
GRANSKNINGENS INRIKTNING OCH OMFATTNING
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 
16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta 
innebär att vår granskning av bolagsstyrningsrapporten har 
en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jäm-
fört med den inriktning och omfattning som en revision enligt 
International Standards on Auditing och god revisionssed i 
Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig 
grund för våra uttalanden.
UTTALANDE
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i 
enlighet med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsre-
dovisningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag 
är förenliga med årsredovisningen och koncernredovisningen 
samt är i överensstämmelse med årsredovisningslagen.
Göteborg den dag som framgår av vår elektroniska signatur
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB
Ulrika Ramsvik
Auktoriserad revisor
REVISORS YTTRANDE OM  
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN

===== SIDA 105 =====

105
Antagna riktlinjer för ersättning till ledande befattningsha-
vare och styrelseledamöter i Fortinova Fastigheter AB (publ) 
och dess dotterbolag av årsstämman 2025.
OMFATTNING 
Dessa riktlinjer omfattar bolagsledningen för Fortinova Fast-
igheter AB (publ) (”Fortinova”) samt bolagets styrelseledamö-
ter i den mån andra ersättningar än sådana som beslutats av 
årsstämman utgår till styrelseledamöter. Med bolagsledning 
avses verkställande direktör, vice verkställande direktör och 
andra personer i bolagsledningen. Med andra personer i 
bolagsledningen avses personer som ingår i ledningsgruppen 
och chefer som är direkt underställda den verkställande 
direktören. Chefer direkt underställda den verkställande di-
rektören är i bolagets fall CFO/ekonomichef, förvaltningschef 
samt HR Business Partner.  Riktlinjerna är framåtblickande 
och ska tillämpas på ersättningar som avtalas, och föränd-
ringar som görs i redan avtalade ersättningar, efter det att 
riktlinjerna antagits av årsstämman 2025. Riktlinjerna om-
fattar inte sådana ersättningar som beslutas av bolagsstäm-
man.  Beträffande anställningsförhållanden som lyder under 
andra regler än svenska får vederbörliga anpassningar ske för 
att följa tvingande sådana regler eller fast lokal praxis, varvid 
dessa riktlinjers övergripande ändamål så långt möjligt ska 
tillgodoses.  
FRÄMJANDE AV BOLAGETS AFFÄRSSTRATEGI, 
LÅNGSIKTIGA INTRESSEN OCH HÅLLBARHET  
Fortinovas vision är att vara västra Sveriges mest framståen-
de bostadsfastighetsbolag. Fortinova förvärvar, utvecklar och 
förvaltar bostadsfastigheter i Västra Sverige med positiva 
kassaflöden och goda möjligheter till värdetillväxt. Bolaget 
investerar i bostadsfastigheter i kommuner med god be-
folkningstillväxt i västra Sverige. Fortinova uppnår långsiktig 
värdetillväxt genom att investera i orter där människor vill bo, 
arbeta och leva. Bolagets strategi är vidare att bostadsfast -
igheter över tid ska utgöra 80 procent av portföljens totala 
förvaltningsfastighetsvärde för att erhålla en hög riskjuste-
rad avkastning.   
Fortinova har som affärsidé och övergripande mål att dri-
va och utveckla verksamheten på ett långsiktigt hållbart sätt. 
Ett långsiktigt framgångsrikt och hållbart genomförande 
av bolagets affärsstrategi förutsätter att bolaget kan rekry -
tera och behålla kvalificerade medarbetare. För detta krävs 
att bolaget kan erbjuda konkurrenskraftig ersättning. Dessa 
riktlinjer möjliggör att ledande befattningshavare kan erbju-
das en konkurrenskraftig totalersättning.   
Rörliga kontantersättningar som omfattas av dessa rikt -
linjer ska även de syfta till att främja bolagets affärsstrategi 
och långsiktiga intressen, inklusive dess hållbarhet.   
ERSÄTTNING TILL LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE   
Formerna av ersättning m.m.  
Ersättningen ska vara marknadsmässig och får bestå av 
följande komponenter: fast kontantlön, rörlig kontantersätt -
ning, pensionsförmåner och andra förmåner. Bolagsstämman 
kan därutöver – och oberoende av dessa riktlinjer – besluta 
om exempelvis aktie- och aktiekursrelaterade ersättningar.   
Den fasta ersättningen ska beakta den enskildes ansvars-
områden och erfarenhet. Den fasta lönen ska ses över årligen.   
Den rörliga ersättningen får uppgå till högst 50 procent av 
den årliga fasta lönen för koncernledningen. Den rörliga kon-
tantersättning som omfattas av dessa riktlinjer ska syfta till 
att främja bolagets affärsstrategi och långsiktiga intressen, 
inklusive dess hållbarhet, genom att exempelvis ha en tydlig 
koppling till affärsstrategin eller främja befattningshavarens 
långsiktiga utveckling. Uppfyllelse av kriterier för utbetal-
ning av rörlig kontantersättning ska kunna mätas under en 
period om ett år. Rörliga ersättningar ska vara kopplade till 
förutbestämda och mätbara kriterier, utformade med syfte 
att främja bolagets långsiktiga värdeskapande. När mätpe-
rioden för uppfyllelse av kriterier för utbetalning av rörlig 
kontantersättning avslutats ska det bedömas/fastställas i 
vilken utsträckning kriterierna uppfyllts. Styrelsen ansvarar 
för bedömningen såvitt avser rörlig kontantersättning till 
verkställande direktören. Vad avser rörlig kontantersättning 
till övriga befattningshavare ansvarar verkställande direktö-
ren för bedömningen, efter samråd med styrelseordförande.  
Finansiella mål ska bedömas baserat på den av bolaget se-
nast offentliggjorda finansiella informationen. 
Pension  
För verkställande direktören och övriga ledande befattnings-
havare ska pensionsförmåner vara premiebestämda. Pen-
sionspremierna för premiebestämd pension ska kunna uppgå 
till högst 25 procent av den fasta årliga kontantlönen. Rörlig 
kontantersättning ska inte vara pensionsgrundande.  
Andra förmåner får innefatta bl.a. livförsäkring, sjuk -
vårdsförsäkring och bilförmån. Sådana förmåner ska inte 
utgöra en väsentlig del av den totala ersättningen.  
RIKTLINJER FÖR ERSÄTTNING TILL  
LEDANDE BEFATTNINGSHAVARE OCH  
STYRELSELEDAMÖTER

===== SIDA 106 =====

106
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
Kontant ersättning  
Ytterligare kontant ersättning kan utgå vid extraordinära 
omständigheter, förutsatt att sådana extraordinära arrang -
emang är tidsbegränsade och endast görs på individnivå 
antingen i syfte att rekrytera eller behålla befattningshavare, 
eller som ersättning för extraordinära arbetsinsatser utöver 
personens ordinarie arbetsuppgifter. Sådan ersättning ska 
vara affärsmässigt motiverad, stå i proportion till individens 
fasta lön och inte utges mer än en gång per år och per individ. 
Beslut om sådan ersättning ska fattas av styrelsen.   
Därutöver kan årsstämman om så beslutas lämna erbju-
dande om långsiktiga incitamentsprogram såsom aktie- eller 
aktiekursrelaterade ersättningar eller incitamentsprogram. 
Sådana långsiktiga incitamentsprogram beslutas av bolags -
stämman och omfattas därför inte av dessa riktlinjer.  
Kriterier för utdelning av rörlig ersättning m.m.  
Den rörliga ersättningen ska vara kopplad till förutbestämda 
och mätbara kriterier som kan vara finansiella eller icke-fi-
nansiella. Uppfyllelse av kriterier för utbetalning av kortsiktig 
rörlig ersättning ska kunna mätas under en period om ett 
år. Kriterierna kan också utgöras av individanpassade kvan-
titativa eller kvalitativa mål. Kriterierna för såväl kortsiktig 
som långsiktig rörlig ersättning ska vara utformade så att 
de främjar bolagets affärsstrategi och långsiktiga intressen, 
inklusive dess hållbarhet, genom att exempelvis ha en tydlig 
koppling till affärsstrategin eller främja befattningshavarens 
långsiktiga utveckling.  
När mätperioden för uppfyllelse av kriterier för utbetal-
ning av rörlig ersättning avslutats ska det fastställas i vilken 
utsträckning kriterierna uppfyllts. Styrelsen ansvarar för den 
bedömningen.  
Såvitt avser finansiella mål ska bedömningen baseras på 
den av bolaget senast offentliggjorda finansiella informationen. 
Styrelsen ska ha möjlighet att enligt lag eller avtal och med 
de begränsningar som må följa därav helt eller delvis återkräva 
rörlig ersättning som utbetalats på felaktiga grunder.  
ERSÄTTNING TILL STYRELSELEDAMÖTER  
Styrelseledamöters ersättning för arbete i Fortinovas sty -
relse beslutas av bolagsstämman. Styrelseledamöter har 
enbart rätt att erhålla sådant arvode som beslutats om av 
bolagsstämman. Eventuell ytterligare ersättning kan dock 
utgå för tjänster som styrelseledamöter tillhandahåller 
Fortinova inom deras respektive expertisområden förutsatt 
utförd tjänst ligger utanför vad som kan anses som sedvanligt 
uppdrag som styrelseledamöter. Sådan ersättning ska vara 
marknadsmässig och regleras i ett konsultavtal som god-
känns av styrelsen.  
ANSTÄLLNINGSVILLKOR  
Lön och anställningsvillkor för anställda  
Vid beredningen av styrelsens förslag till dessa ersättnings -
riktlinjer har lön och anställningsvillkor för bolagets anställda 
beaktats genom att uppgifter om anställdas totalersättning, 
ersättningens komponenter samt ersättningens ökning och 
ökningstakt över tid har utgjort en del av styrelsens besluts -
underlag vid utvärderingen av skäligheten av riktlinjerna och 
de begränsningar som följer av dessa.  
Upphörande av anställning  
Vid uppsägning från bolagets sida får uppsägningstiden för 
verkställande direktören och övriga ledande befattningsha-
vare vara högst sex månader. Vid uppsägning från ledande 
befattningshavarens sida får uppsägningstiden vara högst 
sex månader.   
Ersättning för åtagande om konkurrensbegränsning kan 
komma att utgå vid anställningens upphörande i syfte att 
kompensera för eventuellt inkomstbortfall. Ersättningen för 
verkställande direktören och övriga ledande befattnings -
havare skall utgöra skillnaden mellan den genomsnittliga 
kontanta ersättning senaste 12 månader vid tidpunkten för 
uppsägningen med avdrag för den eventuellt lägre inkomst 
som intjänas i ny verksamhet, dock högst 80 procent av den 
genomsnittliga månadsersättningen. Ersättningen ska utgå 
under den tid som åtagandet om konkurrensbegränsning 
gäller, vilket ska vara högst 12 månader efter anställningens 
upphörande. I övrigt utgår inga avgångsvederlag.
  
BESLUTSPROCESS, FÖRÄNDRINGAR OCH  
AVVIKELSER, ETC.  
Beslutsprocessen för att fastställa, se över och genomföra 
riktlinjerna  
Ersättningsutskottet i Fortinova utgörs vid tidpunkten för 
dessa riktlinjers upprättande av styrelsen i sin helhet. I ut -
skottets uppgifter ingår att bereda styrelsens beslut om för-
slag till riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare. 
Styrelsen ska upprätta förslag till nya riktlinjer åtminstone 
vart fjärde år och lägga fram förslaget för beslut vid årsstäm-
man. Riktlinjerna ska gälla till dess att nya riktlinjer antagits 
av bolagsstämman. Styrelsen ska även följa och utvärdera 
program för rörliga ersättningar för bolagsledningen, tillämp-
ningen av riktlinjer för ersättning till ledande befattningshava-
re samt gällande ersättningsstrukturer och ersättningsnivåer 
i bolaget. Styrelsen är oberoende i förhållande till bolaget 
och bolagsledningen. Vid styrelsens behandling av och beslut 
i ersättningsrelaterade frågor närvarar inte verkställande 
direktören eller andra personer i bolagsledningen, i den mån 
de berörs av frågorna.
  
Frångående av riktlinjerna  
Styrelsen får besluta att tillfälligt frångå riktlinjerna helt eller 
delvis, om det i ett enskilt fall finns särskilda skäl för det och 
ett avsteg är nödvändigt för att tillgodose bolagets långsikti-
ga intressen, inklusive dess hållbarhet, eller för att säkerställa 
bolagets ekonomiska bärkraft.   
Beskrivning av betydande förändringar av riktlinjerna och 
hur aktieägarnas synpunkter beaktats Förslaget innebär inga 
förändringar i förhållande till Bolagets befintliga ersättnings-
riktlinjer. Fortinova har inte mottagit några synpunkter från 
aktieägarna att beakta vid framtagandet av detta förslag.

===== SIDA 107 =====

107
FASTIGHETSFÖRTECKNING
Fastighetsförteckning per segment
Halland Fastighetsbeteckning Uthyrningsbar yta (kvm) Lägenheter (antal)
Falkenberg Morup 20:21 86 1
Falkenberg Morup 20:22 86 1
Falkenberg Morup 20:24 86 1
Falkenberg Morup 20:25 86 1
Falkenberg Morup 20:32, 20:33 99 1
Falkenberg Morup 20:34 72 1
Falkenberg Morup 20:35 72 1
Falkenberg Morup 20:36 86 1
Falkenberg Morup 20:37 86 1
Falkenberg Morup 20:6 288 4
Falkenberg Morup 20:7 172 2
Falkenberg Morup 20:8 288 4
Falkenberg Skogstorp 4:163 556 7
Falkenberg Skogstorp 4:164 656 8
Falkenberg Skogstorp 4:165 320 4
Falkenberg Skogstorp 4:168 262 4
Falkenberg Skogstorp 4:169 556 7
Falkenberg Skogstorp 4:22 158 2
Falkenberg Skogstorp 4:23 158 2
Falkenberg Skogstorp 4:24 158 2
Falkenberg Svärdet 3 1 826 20
Falkenberg Tröinge 6:93 2 995 -
Falkenberg Vinkeln 7 1 649 22
Kungsbacka Gubbekulla 1:150 234 2
Kungsbacka Kolla 3:38 330 4
Kungsbacka Kolla 3:4 813 -
Kungsbacka Kungsbacka 2:25 3 504 -
Kungsbacka Lärkan 14 - -
Kungsbacka Lärkan 15 3 193 45
Kungsbacka Onsala Lunden 1:132 230 3
Kungsbacka Onsala Lunden 1:133 230 3
Kungsbacka Onsala Lunden 1:134 230 3
Kungsbacka Onsala Lunden 1:135 230 3
Kungsbacka Onsala Lunden 1:136 230 2
Kungsbacka Svalan 12 1 916 32
Kungsbacka Varla 2:391 3 261 -
Varberg Bälgen 1 25 248 -
Varberg Cylindern 12 982 -
Varberg Fastarp 2:12 862 12
Varberg Fastarp 2:215 735 8
Varberg Fastarp 3:82 499 8
Varberg Flaket 1 2 963 -
Varberg Färgaren 10 2 710 -
Varberg Galten 5 964 12
Varberg Gösen 11 306 6
Varberg Gösen 12 357 7
Varberg Gösen 4 478 8
Varberg Kalkstenen 1 650 12
Varberg Kalkstenen 2 1 977 33
Varberg Katten 7 719 7

===== SIDA 108 =====

108
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
Fastighetsförteckning per segment
Halland Fastighetsbeteckning Uthyrningsbar yta (kvm) Lägenheter (antal)
Varberg Kommerserådet 8 1 996 5
Varberg Kopparslagaren 2 520 5
Varberg Lagmannen 21 2 091 18
Varberg Ljungpiparen 2 2 448 36
Varberg Ljungpiparen 3 1 497 24
Varberg Ljungpiparen 4 1 015 12
Varberg Marmorn 3 1 481 28
Varberg Marmorn 5 5 852 110
Varberg Mimer 1 4 526 61
Varberg Munkagård 1:197 1 008 16
Varberg Munkagård 1:59, 1:83 1 167 -
Varberg Rolfstorp 20:40 678 10
Varberg Siken 16 450 9
Varberg Siken 17 482 10
Varberg Tolken 10 2 286 -
Varberg Tolken 11 3 240 -
Varberg Traktorn 1 - -
Varberg Traktorn 6 6 426 -
Varberg Trädlyckan 41 300 5
Varberg Trönninge 11:6 890 10
Varberg Tvååkers-Ås 15:1 801 10
Varberg Uttern 2 712 8
Varberg Vabränna 1:47 376 8
Varberg Vabränna 10:12 645 12
Varberg Vabränna 10:13 911 16
Varberg Vabränna 10:14 1 031 15
Varberg Valen 2 8 230 -
Varberg Valen 4 3 530 -
Varberg Valen 5 2 750 -
Varberg Valinge 3:31 382 6
Varberg Värö-Backa 1:30 2 349 31
Varberg Värö-Backa 1:31 1 644 10
Varberg Värö-Backa 1:9 (tomt) - -
Varberg Värö-Backa 31:3, 3:26 979 14
Varberg Värö-Backa 8:45 1 583 21
Varberg Värö-Backa 8:54 815 11
Varberg Värö-Backa 9:21 1 398 16
Summa Halland 131 141 844
Forts. Fastighetsförteckning

===== SIDA 109 =====

109
Fastighetsförteckning per segment
Skaraborg Fastighetsbeteckning Uthyrningsbar yta (kvm) Lägenheter (antal)
Falköping Vidar 4 2 044 31
Götene Abborren 14 1 821 26
Götene Blåbäret 21 104 1
Götene Eken 2 1 459 6
Götene Furan 1 2 662 -
Götene Linden 1 1 408 10
Götene Linden 10 2 405 12
Götene Linden 2 583 5
Götene Linden 4 600 -
Götene Linden 5 2 294 23
Götene Lönnen 13 1 695 23
Götene Staren 4 2 351 31
Götene Storken 1 901 12
Götene Uttern 2 971 15
Götene Älgen 11 883 13
Skövde Frostaliden 1 5 902 80
Skövde Kajan 2 324 5
Skövde St. Väring 11:78 1 168 16
Skövde Stångesäter 2:52 1 395 18
Skövde Säter 5:4 2 290 27
Skövde Timmersdala 1:36 550 8
Skövde Timmersdala 26:22 190 2
Skövde Timmersdala 26:28 579 8
Skövde Timmersdala 3:18 381 6
Skövde Tulpanen 24 536 8
Skövde Värsås 8:94 814 12
Tibro Boken 8 590 8
Tibro Näckrosen 3 351 4
Tibro Pollux 3 556 8
Tibro Vitsippan 18 1 287 18
Vara Vakteln 4 4 283 -
Summa Skaraborg 43 377 436
Forts. Fastighetsförteckning
Borås Fristads Prästgård 1:144 4992 92
Borås Hästhoven 2 4 156 69
Borås Kiden 3 5 278 149
Borås Kiden 4 3 174
Göteborg Bergsjön 15:1 - -
Göteborg Bergsjön 15:4 4 408 64
Göteborg Bergsjön 15:5 4 456 66
Göteborg Bergsjön 15:7 8 772 132
Göteborg Bergsjön 767:213 - -
Göteborg Högsbo 6:8 8 478 -
Göteborg Högsbo 7:5 320 -
Göteborg Olofstorp 3:45 816 12
Göteborg Olofstorp 3:59 816 12
Göteborg Sävenäs 40:38 720 -
Fastighetsförteckning per segment
Västra Götaland Fastighetsbeteckning Uthyrningsbar yta (kvm) Lägenheter (antal)

===== SIDA 110 =====

110
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
Fastighetsförteckning per segment
Västra Götaland Fastighetsbeteckning Uthyrningsbar yta (kvm) Lägenheter (antal)
Forts. Fastighetsförteckning
Lilla Edet Hägern 2 3 275 36
Lilla Edet Hägern 4 990 16
Lilla Edet Hägern 5 3 141 50
Lilla Edet Hägern 6 1 964 24
Lilla Edet Järnboden 1 5970 41
Lilla Edet Klostret 6:113 1 468 17
Lilla Edet Klostret 6:2 4 641 78
Lilla Edet Klostret 6:3 4 449 70
Lilla Edet Kroken 14:5 1 382 22
Lilla Edet Kroken 15:1 943 17
Lilla Edet Kroken 16:1 1 828 24
Lilla Edet Ström 1:62 665 10
Lilla Edet Ström 1:63 605 9
Lilla Edet Ström 2:5 440 6
Lilla Edet Vävaren 10 66 -
Lilla Edet Vävaren 3 6 425 68
Strömstad Häggen 2 3 726 94
Strömstad Linden 12 2 515 65
Strömstad Linden 13 3 755 97
Strömstad Rönnen 9 - -
Tjörn Skår 1:11 773 11
Tjörn Skår 1:82 860 14
Trollhättan Fågeln 7 914 17
Trollhättan Hackspetten 3 3 064 48
Trollhättan Hjulet 2 3 133 -
Trollhättan Hjulet 6 1 710 -
Trollhättan Hortensian 2 664 8
Trollhättan Rödhaken 4 495 10
Trollhättan Rödhaken 5 495 10
Trollhättan Rödhaken 6 495 10
Trollhättan Tulpanen 1 552 8
Trollhättan Tulpanen 8 1 013 18
Uddevalla Banmästaren 12 975 19
Uddevalla Fisketången 3 2 171 32
Uddevalla Fullriggaren 1 2 194 34
Uddevalla Fullriggaren 4 2 040 32
Uddevalla Galeasen 2 442 8
Uddevalla Galeasen 3 430 8
Uddevalla Galeasen 7 913 14
Uddevalla Skärhagen 1 1 360 20
Uddevalla Skärhagen 2 574 11
Uddevalla Skärhagen 3 571 11
Uddevalla Skärhagen 4 546 12
Uddevalla Skärhagen 5 570 10
Uddevalla Skärhagen 6 1 197 20
Uddevalla Söndagen 1 2 650 36
Uddevalla Venus 1 817 16
Uddevalla Venus 6 1 420 24
Summa Västra Götaland 127 672 1 801

===== SIDA 111 =====

111
DEFINITIONER NYCKELTAL
Fortinova presenterar vissa finansiella mått i årsredovisningen 
som inte definieras enligt IFRS® redovisningsstandarder, så 
kallade alternativa nyckeltal enligt ESMA:s riktlinjer. Fortinova 
anser att de alternativa nyckeltalen ger värdefull komplette-
rande information till investerare, företagsledning och andra 
intressenter då de möjliggör en effektiv utvärdering och analys 
av bolagets finansiella ställning och prestation. Nyckeltalen är 
inte alltid jämförbara med andra företags använda mått och ska 
därför ses som ett komplement till mått definierade enligt IFRS® 
redovisningsstandarder. Fortinova tillämpar dessa alternativa 
nyckeltal konsekvent över tid. 
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL
NYCKELTAL DEFINITION MOTIVERING / SYFTE
Verkligt förvaltnings-
fastighetsvärde, kr/kvm 
uthyrningsbar yta  
Redovisat verkligt värde på förvaltningsfastigheter 
enligt balansräkningen per balansdagen, fördelat på 
uthyrningsbar yta.
Belyser fastighetsportföljens värdenivå och utveckling 
över tid.
Hyresvärde Kontrakterade hyror vid periodens slut plus bedömd 
marknadshyra för ej uthyrda ytor på årsbasis.
Åskådliggör koncernens potentiella intäkt baserat på 
full uthyrning.
Ekonomisk  
uthyrningsgrad
Kontrakterade hyror i förhållande till hyresvärdet vid 
periodens slut.
Åskådliggör ekonomisk utnyttjandegrad av koncernens 
fastigheter och används som ett effektivitetsmått för 
uthyrningen.
Areamässig  
uthyrningsgrad
Kontrakterad area i förhållande till total uthyrningsbar 
area vid periodens slut.
Åskådliggör hur stor del av fastighetsbeståndet som 
är uthyrt.
FINANSIELLA NYCKELTAL
Avkastning på eget 
kapital
Resultat för rullande tolv månader hänförligt till 
moderbolagets aktieägare i relation till genomsnittligt 
eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare.   
Belyser koncernens förmåga att generera avkastning 
på ägarnas kapital.
Genomsnittlig ränta Räntekostnad för rullande tolv månader i relation till 
genomsnittlig räntebärande skuld.
Åskådliggör koncernens ränterisk i relation till räntebä-
rande skulder.
Långsiktigt  
substansvärde
Redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets 
ägare, justerat för verkligt värde på räntederivat och 
uppskjuten skatt enligt balansräkningen med återlägg-
ning av räntederivat samt uppskjuten skatt i sin helhet.  
Ger en indikator på nettotillgångarnas långsiktiga 
värde genom att eliminera poster som inte bedöms 
realiseras.
Nettobelåningsgrad Räntebärande skulder efter avdrag för likvida medel, 
i procent av förvaltningsfastigheternas verkliga värde 
vid periodens slut.
Belyser koncernens finansiella risk och åskådliggör hur 
stor del av fastighetsvärdet som finansierats genom 
räntebärande skulder efter avdrag av likvida medel.
Belåningsgrad Räntebärande skulder i procent av förvaltningsfastig-
heternas verkliga värde vid periodens slut.
Belyser koncernens finansiella risk och åskådliggör hur 
stor del av fastighetsvärdet som finansierats genom 
räntebärande skulder.
Räntebindningstid Per balansdagen viktad återstående räntebindningstid 
för räntebärande skulder och derivat.
Åskådliggör ränterisken för Fortinovas räntebärande 
skulder.
Räntetäckningsgrad Förvaltningsresultat för rullande tolv månader efter 
återläggning av finansiella kostnader i relation till 
finansiella kostnader.  
Åskådliggör koncernens risknivå och motståndskraft 
för förändringar i räntenetto. Belyser koncernens 
förmåga att täcka sina räntekostnader.
Överskottsgrad Periodens driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. Ett effektivitetsmått som åskådliggör hur stor andel 
av koncernens hyresintäkter som återstår efter 
fastighetskostnader.  
Förvaltningsmarginal Periodens förvaltningsresultat i förhållande till 
hyresintäkter.
Ett effektivitetsmått som åskådliggör hur stor andel 
av intjäningen som återstår efter centrala administra-
tionskostnader och räntenetto.
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Långsiktigt substans-
värde per aktie
Långsiktigt substansvärde dividerat med antal 
utestående aktier per balansdagen.
Utgör ett etablerat nyckeltal för att bedöma substans-
värdet per aktie och möjliggör jämförelse över tid och 
med andra fastighetsbolag.
Eget kapital per aktie Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare i 
relation till antal utestående aktier vid periodens slut.
Åskådliggör respektive akties andel av det egna 
kapitalet och belyser ägarnas andel av koncernens 
totala tillgångar per aktie.
Förvaltningsresultat  
per aktie
Förvaltningsresultat i relation till vägt antal genom-
snittliga utestående stamaktier under perioden.
Åskådliggör utvecklingen av förvaltningsresultatet 
med hänsyn till utestående aktier.
Periodens resultat per 
aktie
Periodens resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare i relation till vägt antal genomsnittliga 
utestående stamaktier under perioden.
Åskådliggör utvecklingen av periodens resultat med 
hänsyn till utestående aktier.

===== SIDA 112 =====

112
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
2025.01.01- 
2025.12.31
(12 mån)
2024.01.01- 
2024.12.31
(12 mån)
2023.01.01- 
2023.12.31
(12 mån)
2021.09.01- 
2022.12.31
(16 mån)
Verkligt fastighetsvärde, kr/kvm uthyrningsbar yta
A Fastighetsvärde vid årets slut, Mkr 5 401,2 4 891,8 4 813,1 4 515,5 
B Uthyrningsbar yta vid årets slut, kvm 302 190 286 102 287 974 268 543 
A / B Verkligt fastighetsvärde, kr/kvm uthyrningsbar yta 17 873 17 098 16 714 16 815 
Hyresvärde, Mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid årets slut, Mkr 417,1 371,3 354,9 307,1 
B Vakansvärde på årsbasis vid årets slut, Mkr 7,7 4,0 4,0 6,1 
A + B Hyresvärde, Mkr 424,8 375,3 358,9 313,2 
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid årets slut, Mkr 417,1 371,3 354,9 307,1 
B Årets hyresvärde, Mkr 424,8 375,3 358,9 313,2 
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,2 98,9 98,9 98,1
Areamässig uthyrningsgrad, %
A Uthyrd yta vid årets slut, kvm 297 534 283 472 285 363 264 061 
B Icke uthyrd yta vid årets slut, kvm 4 656 2 630 2 611 4 482 
A / (A + B) Areamässig uthyrningsgrad, % 98,5 99,1 99,1 98,3
AVSTÄMNINGSTABELLER  
FÖR ALTERNATIVA NYCKELTAL
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL

===== SIDA 113 =====

113
2025.01.01- 
2025.12.31
(12 mån)
2024.01.01- 
2024.12.31
(12 mån)
2023.01.01- 
2023.12.31
(12 mån)
2021.09.01- 
2022.12.31
(16 mån)
Avkastning på eget kapital, %
A Resultat för rullande tolv månader hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, Mkr
124,7 113,6 -262,9 150,0
B Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 2 314,2 2 197,4 2 291,6 2366,2
A / B Avkastning på eget kapital, % 5,4 5,2 -11,5 6,3
Räntebärande skulder, vid årets slut, Mkr 
A Långfristiga räntebärande skulder, Mkr 2 419,3 1 625,2 2 172,5 2 288,8
B Kortfristiga räntebärande skulder, Mkr 539,8 1 074,5 611,4 177,4
A + B Räntebärande skulder, Mkr 2 959,1 2 699,7 2 783,9 2 466,2
Genomsnittlig ränta, % 
A Räntekostnad för rullande tolv månader, Mkr -95,9 -105,6 -95,2 -50,6
B Genomsnittlig räntebärande skuld, Mkr 2 829,4 2 741,8 2 625,1 2 027,0
A / B Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,9 3,6 2,5
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid årets slut, Mkr 2 375,7 2 252,7 2 142,0 2 441,2
B Derivatinstrument vid årets slut, Mkr -1,8 -13,3 -27,9 -86,0
C Uppskjuten skatteskuld vid årets slut, Mkr 244,5 212,3 178,9 228,5
A + B + C Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 618,4 2 451,7 2 293,0 2 583,7
Nettobelåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid årets slut, Mkr 2 959,1 2 699,7 2 783,9 2 466,2
B Likvida medel vid årets slut, Mkr 211,3 239,0 227,3 515,0
C Förvaltningsfastighetsvärde vid årets slut, Mkr 5 401,2 4 891,8 4 813,1 4 515,5
(A - B) / C Nettobelåningsgrad, % 50,9 50,3 53,1 43,2
Belåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid årets slut, Mkr 2 959,1 2 699,7 2 783,9 2 466,2
B Förvaltningsfastighetsvärde vid årets slut, Mkr 5 401,2 4 891,8 4 813,1 4 515,5
A/B Belåningsgrad, % 54,8 55,2 57,8 54,6
Räntebindningstid, år 2,4 2,7 2,1 2,4
Räntetäckningsgrad, %
A Förvaltningsresultat för rullande tolv månader, Mkr 106,3 90,4 85,9 90,6
B Räntekostnad för rullande tolv månader, Mkr -95,9 -105,6 -95,2 -50,6
(A - B) / (-B) Räntetäckningsgrad, % 210,8 185,6 190,2 279,1
Överskottsgrad, %
A Årets driftöverskott, Mkr 245,4 224,9 204,4 210,3
B Årets hyresintäkter, Mkr 393,4 367,2 332,1 369,0
A / B Överskottsgrad, % 62,4 61,2 61,5 57,0
Förvaltningsmarginal, %
A Årets förvaltningsresultat, Mkr 106,3 90,4 85,9 118,2
B Årets hyresintäkter, Mkr 393,4 367,2 332,1 369,0
A / B Förvaltningsmarginal, % 27,0 24,6 25,9 32,0
FINANSIELLA NYCKELTAL

===== SIDA 114 =====

114
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
2025.01.01- 
2025.12.31
(12 mån)
2024.01.01- 
2024.12.31
(12 mån)
2023.01.01- 
2023.12.31
(12 mån)
2021.09.01- 
2022.12.31
(16 mån)
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr/aktie
A Långsiktigt substansvärde vid årets slut, Mkr 2 618,4 2 451,7 2 293,0 2 583,7
B Utestående antal aktier vid årets slut 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr/aktie 51,0 47,8 44,7 50,3 
Eget kapital per aktie, kr/aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid årets slut, Mkr 2 375,7 2 252,7 2 142,0 2 441,2
B Utestående antal aktier vid årets slut 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Eget kapital per aktie, kr/aktie 46,3 43,9 41,7 47,6 
Förvaltningsresultat per aktie, kr/aktie
A Årets förvaltningsresultat, Mkr 106,3 90,4 85,9 118,2
B Genomsnittligt antal aktier under året 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr/aktie 2,1 1,8 1,7 2,3
Årets resultat per aktie, kr/aktie
A Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 124,7 113,7 -262,9 212,0
B Genomsnittligt antal aktier under året 51 335 140 51 335 140 51 335 140 51 335 140
A / B Årets resultat per aktie, kr/aktie 2,4 2,2 -5,1 4,1

===== SIDA 115 =====

115115115
ÖVRIG INFORMATION
ADRESSER 
Fortinova Fastigheter AB (publ) 
Norrgatan 10
432 41 Varberg
Tel: 0340-59 25 50
E-post: ekonomi@fortinova.se
Org.nr. 556826-6943
 
FORTINOVA.SE 
På fortinova.se finns möjlighet att dels hämta, dels prenumerera på 
pressmeddelanden och delårsrapporter. Ytterligare information kan 
erhållas av Anders Johansson, verkställande direktör, Fortinova Fast-
igheter AB (publ), telefon 0340-59 25 50 eller John Wennevid, CFO och 
IR-ansvarig, Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 59.
 
FINANSIELL KALENDER 
2026.05.11 Delårsrapport Q1, januari – mars 2026
2026.05.12 Årsstämma 2026, Varberg
2026.07.15 Delårsrapport Q2, januari – juni 2026
2026.11.04 Delårsrapport Q3, januari – september 2026
2027.02.17 Bokslutskommuniké 2026, januari – december 2026
FORTINOVA.SE

===== SIDA 116 =====

116
VERKSAMHET FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING ÖVRIG INFORMATIONINTRODUKTION
Fortinova Fastigheter AB (publ)  Norrgatan 10, 432 41 Varberg  |  0340-59 25 50  |  ekonomi@fortinova.se  |  fortinova.se
116116