Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

• Intäkterna ökade med 13 procent och uppgick till  
106 Mkr (94).
• Driftsöverskottet förbättrades med 6 procent och uppgick till 
59 Mkr (55), motsvarande 56 procent (59) i överskottsgrad. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 7 procent och uppgick  
till 26 Mkr (24), motsvarande 0,5 kr per aktie (0,5) samt  
24 procent (25) i förvaltningsmarginal.
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick  
till 15 Mkr (1). Realiserade värdeförändringar uppgick  
till -2 Mkr (0).
• Värdeförändringar på derivat uppgick till 21 Mkr (4). 
• Periodens resultat uppgick till 44 Mkr (20), motsvarande  
0,9 kr per aktie (0,4).
• Långsiktigt substansvärde per aktie uppgick till 52 kr (51).
• Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 98 procent (98).
PERIODEN I KORTHET, JANUARI–MARS 2026
FINANSIELLA MÅL Nyckeltal 2026.01.01-
2026.03.31
(3 mån)
2025.01.01-
2025.03.31
(3 mån)
2025.04.01-
2026.03.31
(12 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Hyresintäkter, Mkr 106 94 405 393
Förvaltningsfastigheter, Mkr 5 351 4 893 5 351 5 401
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99 98 98
Avkastning på eget kapital, % 6,4 5,0 6,4 5,4
Belåningsgrad, % 54 55 54 55
Räntetäckningsgrad, % 211 198 211 211
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 52 48 52 51
Eget kapital, kr/aktie  47 44 47 46
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,5 0,5 2,1 2,1
Periodens resultat, kr/aktie 0,9 0,4 2,9 2,4
Årets första kvartal  
visar på en stabil och  
positiv resultatutveckling.
Q1
DELÅRSRAPPORT
JANUARI-  
MARS  
2026
RÄNTETÄCKNINGS -
GRAD
211%
Mål: > 180%
54%
BELÅNINGSGRAD
Mål: < 60%
AVKASTNING PÅ  
EGET KAPITAL
6,4%
Mål: > 10%

===== SIDA 2 =====

2
INTRODUKTION     VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
VÄSENTLIGA HÄNDELSER – UNDER PERIODEN
JAN – MAR 2026
• Den 27 januari 2026 hölls 
en extr
a bolagsstämma 
där det togs beslut om 
att ge styrelsen bemyndi-
gande att besluta om 
återköp och överlåtelser 
av egna aktier.
•
 U
nder perioden har 
Fortinova återköpt totalt 
889 000 egna aktier till 
en genomsnittlig kurs om 
28,11 kr, motsvarande ett 
totalt belopp om 25 Mkr. 
Återköpen har skett inom 
ramen för bemyndigan-
det från extra bolags-
stämman 27 januari 
2026.
•
 Den 2 mars 2026 har
 sex 
fastigheter i Uddevalla 
frånträtts. Åsatt fastig-
hetsvärde uppgick till 
totalt 72 Mkr med ett 
bedömt hyresvärde om 
6,7 Mkr fördelat på 84 
lägenheter.
Q1
APR – JUN 2026
• Den 1 maj 2026 har 
Fortinova ingått avtal om 
att bilda JV med Tornsta-
den avseende uppförande 
av BRF Bolselyckan om 
totalt 68 lägenheter. 
Byggstart bedöms ske 
efter sommaren, med 
planerad inflyttning i 
början av 2028.
• Den 6 maj 2026 ingick 
Fortinova avtal om 
förvärv av en nyproduce-
rad bostadsfastighet i 
Borås 
med ett fastighets-
värde om 234 Mkr. 
Fastigheten omfattar cirka 
7569 kvm, fördelat på 157 
hyreslägenheter med ett 
hyresvärde om ca 19 Mkr. 
Tillträde bedöms ske 
under Q2 2026.
JUL – SEP 2026 OKT–DEC 2026
Q2 Q3 Q4
Att förvärva, utveckla och  
förvalta fastigheter på några  
av västra Sveriges mest  
attraktiva platser att bo,  
arbeta och leva på är ankaret 
i vår affärsmodell.

===== SIDA 3 =====

INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
3
INLEDER 2026 MED ÖKAD INTJÄNING  
OCH STÄRKT FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Fortinova har inlett året med stabil resultattillväxt, positiv värdeutveckling och en fortsatt hög 
uthyrningsgrad. Under kvartalet har vi också tagit tydliga steg i linje med vår nya affärsplan 
för 2026–2028.
Vår strategi ligger fast, men prioriteringarna blir tydligare. Vi 
prioriterar högre finansiell flexibilitet och en mer transaktionsin-
tensiv portföljstyrning, med fortsatt fokus att öka förvaltningsre-
sultat per aktie.  Att förvärva, utveckla och förvalta fastigheter på 
några av västra Sveriges mest attraktiva platser att bo, arbeta 
och leva på är ankaret i vår affärsmodell. Kvartalet visar att vi 
står på en stabil operativ grund samtidigt som vi nu har större 
handlingsutrymme att vidareutveckla portföljen för att stärka 
koncernens långsiktiga position.
HÖGRE HYRESINTÄKTER OCH  
STÄRKT FÖRVALTNINGSRESULTAT
Årets första kvartal visar på en stabil och positiv resultatutveck-
ling. Hyresintäkterna ökade till 106 Mkr (94), motsvarande 13 
procent, drivet både av ett större fastighetsbestånd och hyresök-
ningar.
Trots ökade fastighetskostnader, delvis till följd av en kall 
inledning på året, ökade driftsöverskottet med 6 procent till  
59 Mkr (55). Samtidigt förbättrades förvaltningsresultatet med  
7 procent till 26 Mkr (24). Det visar styrkan i vår kärnaffär även i 
ett marknadsläge där kostnadsbilden fortsatt är utmanande.
EN AFFÄRSPLAN SOM SYNS I PORTFÖLJEN
Visionen att bli västra Sveriges mest framstående bostadsfastig-
hetsbolag ligger fast, och den uppdaterade affärsplanen är ett 
viktigt steg på vägen dit. Grunden är fortsatt att utveckla, för -
valta och äga bostäder i tillväxtorter i västra Sverige. För att 
ytterligare förädla portföljen krävs samtidigt en mer aktiv och 
transaktionsintensiv portföljstyrning. 
Framöver ska vi förbättra vårt förvaltningsresultat per aktie 
genom att möjliggöra en något större andel kommersiella fastig-
heter med förutsägbara kassaflöden, samtidigt som vi lägger ett 
allt större fokus på moderna bostadsfastigheter. 
Avyttringen av sex fastigheter i Uddevalla under kvartalet är 
ett konkret exempel på hur vi omsätter strategin i praktiken genom 
att lämna tillgångar som inte längre bedöms vara strategiska, till 
förmån för fastigheter med starkare avkastningspotential.  
Den uppdaterade målbilden skapar förutsättningar för fort -
satt tillväxt och ökad finansiell flexibilitet, utan att ge avkall på 
Fortinovas långsiktiga disciplin i finansiering, investeringar och 
lönsamhet.  
 
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER
Under perioden har Fortinova återköpt egna aktier för totalt 25 
Mkr. Beslutet grundade sig i vår tilltro till koncernens fortsatta 
utveckling och fastigheternas långsiktiga intjäningsförmåga. Att 
kunna återköpa egna aktier till en väsentlig substansrabatt ser vi 
som en god kapitalallokering. Återköp av egna aktier bidrar till en 
direkt effekt av ökat förvaltningsresultat per aktie, vilket kom-
mer aktieägarna till godo.
FINANSIELL DISCIPLIN GER HANDLINGSUTRYMME
Vi fortsätter året med en klar och tydlig strategisk riktning. Kvar-
talet visar att Fortinova inte bara har formulerat en ny affärs -
plan, utan också börjat verkställa den. Med fokus på lönsamhet, 
kassaflöden och aktiv portföljstyrning står vi väl rustade att 
fortsätta skapa långsiktigt värde i en marknad där struktur, kva-
litet och tydlighet blir allt viktigare.  
Jag vill tacka våra medarbetare för det engagemang som 
präglar verksamheten varje dag, liksom våra hyresgäster, finan-
siärer och aktieägare för ert fortsatta förtroende. Det är i kombi-
nationen av lokal närvaro, långsiktighet och handlingskraft som 
vi bygger Fortinova vidare.
Anders Johansson, vd
VD HAR ORDET

===== SIDA 4 =====

INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN     FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
4
AFFÄRSPLAN 2026-2028
Fortinovas affärsplan innehåller finansiella och icke-finansiella mål, vilka inbegriper både strategiska och operativa målsättningar.  
I slutändan ska sunda affärer och positiva kassaflöden överföras till aktieägare genom ett långsiktigt fokus på att ständigt öka förvalt-
ningsresultatet per aktie. 
STRATEGISKA MÅL
100% av fastighetportföljen i västra Sverige
>60% bostad i fastighetsportföljen
FINANSIELLA MÅL
>10% avkastning på eget kapital 
>180% räntetäckningsgrad
<60% belåningsgrad
OPERATIVA MÅL
>99% uthyrningsgrad
2% årlig energi- och vattenbesparing
Halvera koldioxidutsläppen i Scope 1 till 2030
Maximalt 5% av beståndet ska ha energiklass F-G
Genomsnittlig energiåtgång om 65 kWh/kvm/år
Medarbetarnöjdhet, eNPS >30
Kundindex, NKI >83
TRANSAKTIONER
Förvärvet i Strömstad under Q4 2025  
stärker affärsplanen genom högavkastande,  
energieffektiva och fullt uthyrda lägen- 
heter i ett nytt tillväxtområde i västsverige.
Avyttring av sex fastigheter i Uddevalla  
är i linje med den aktiva portföljstyrningen 
genom avyttring av ett äldre bestånd med  
lägre avkastning och svagare energiprestanda.
ENERGIEFFEKTIVISERING
I Uddevalla har Fortinova genom aktiv 
förvaltning och smarta, stegvisa åtgärder 
förbättrat energiprestandan i fastigheten 
Fullriggaren 1 från energiklass F till D  
mellan 2022 och 2025. Med hjälp av  
AI-baserad prognosstyrning av värme och 
rumsgivare visar projektet hur löpande 
optimering i det befintliga beståndet kan skapa 
konkreta och mätbara förbättringar över tid.
FINANSIELL FLEXIBILITET
Högre belåningsgrad bidrar till ökad avkastning.
Återköp av aktier bidrar till finansiell flexibilitet 
och långsiktigt värdeskapande för aktieägarna.
VAD DET BETYDER I PRAKTIKEN
”Aktiv portföljstyrning där effekten  
blir ökat förvaltningsresultat per aktie”
VISION
”Fortinova ska vara västra Sveriges mest  
framstående bostadsfastighetsbolag” 
Ramverk  
för att nå  
visionen:
Driver 
 affärsplanen 
framåt:
Vi omsätter strategin i praktiken.

===== SIDA 5 =====

5
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING     VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FINANSIELL SAMMANFATTNING
HYRESINTÄKTER
Koncernens hyresintäkter uppgick till 106 Mkr (94), en ökning 
med 13 procent. Ökningen är driven av fastighetsförvärv, index -
reglering och hyreshöjningar.
I jämförbart bestånd steg intäkterna med 4 procent. För 
bostadsbeståndet motsvarar detta cirka 3 procent hyresökning. 
På årsbasis bedöms hyresvärdet i befintliga hyreskontrakt uppgå 
till 420 Mkr (383), se aktuell intjäningsförmåga på sidan 11.
FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnader uppgick till -47 Mkr (-39), en ökning med 22 
procent. Ökningen beror främst på en större fastighetsportfölj 
genom förvärv, högre kostnad för planerat reparation och under-
håll samt ökade kostnader för VA, uppvärmning och snöröjning. 
Säsongsvariation påverkar normalt utfallet. 
DRIFTSÖVERSKOTT 
Driftöverskottet uppgick till 59 Mkr (55), en ökning med 6 pro-
cent. Förbättringen beror på högre hyresintäkter. Överskottsgra-
den uppgick till 56 procent (59), förändringen är hänförlig till 
säsongsvariation samt tajmning av planerade reparations- och 
underhållskostnader.
CENTRALA ADMINISTRATIONSKOSTNADER
Centrala administrationskostnader uppgick till –9 Mkr (-9). Kost-
naderna avser bolagsadministration, affärs- och fastighetsut -
veckling, revision samt finanshantering. 
RÄNTENETTO 
Räntenettot uppgick till –24 Mkr (–22), varav finansiella kostna-
der uppgick till –25 Mkr (-23). Koncernens räntekostnader har 
ökat på grund av högre genomsnittlig räntebärande skuld. 
Genomsnittlig räntenivå har minskat till 3,5 procent (3,7) och 
genomsnittlig avtalad ränta uppgick till 3,4 procent (3,4). Vidare 
uppgick kostnader för tomträttsavgälder till -0,1 Mkr (-0,1). Finan-
siella intäkter uppgick till 1 Mkr (1), vilket främst avser ränteintäk-
ter från bank.
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Förvaltningsresultatet uppgick till 26 Mkr (24), motsvarande  
0,5 kr per aktie (0,5) samt 24 procent (25) i förvaltningsmarginal. 
Ökningen om 7 procent förklaras av starkare driftöverskott.
Mkr
apri-jun 2024
jul-sep 2024
okt-dec 2024
okt-dec 2025
jan-mar 2026
jan-mar 2025
apr-jun 2025
jul-sep 2025
103
106
99
98
949393
92
95
100
105
110
90
85
Hyresintäkter
20
10
30
40
50
60
70
80
Mkr
apr-jun 2024
jul-sep 2024
okt-dec  2024
apr-jun 2025
jul-sep 2025
okt-dec 2025
jan-mar 2025
jan-mar 2026
68%
57% 59%
63% 62%
56%
69%
59%
Driftsöverskott och överskottsgrad
Mkr
10
5
15
20
25
30
35
40
apr-jun 2024
okt-dec 2024
apr-jun 2025
jul-sep 2025
okt-dec 2025
jan-mar 2026
jan-mar 2025
jul-sep 2024
23 24
26
28
37
18
20
32
Förvaltningsresultat
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Förvaltningsfastigheternas orealiserade värdeförändringar upp-
gick till 15 Mkr (1). Genomförda fastighetsförsäljningar har med-
fört en realiserad värdeförändring om -2 Mkr (0). Fastighetsför -
säljningens påverkan på eget kapital uppgår till -0,1 Mkr efter 
återföring av uppskjuten skatt Det genomsnittliga direktavkast -
ningskravet uppgick till 5,3 procent (5,3). För mer information om 
fastighetsvärdering, se sidan 14.
Orealiserade värdeförändringar på räntederivat uppgick till 
21 Mkr (4). För mer information om derivatinstrument, se sidan 17.
 
SKATT
Koncernens totala skatt uppgick till -15 Mkr (-8), varav aktuell 
skatt uppgick till –2 Mkr (-3). Uppskjuten skatt uppgick till -13 Mkr 
(-5) och har beräknats utifrån skattemässigt underskott, värde-
förändringar på fastigheter och derivat samt temporära skillna-
der mellan redovisade värden och skattemässiga värden på 
fastigheter.

===== SIDA 6 =====

6
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING     VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Förvaltningsfastigheter 
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring av rörelsekapital
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Den 31 mars 2026 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till 5 351 Mkr 
(5 401). Den totala uthyrningsbara ytan var 297 372 kvm (302 190), 
vilket ger ett fastighetsvärde om 17 996 kr per kvm (17 873). Kon-
cernens totala hyresvärde uppgick till 420 Mkr (383) med en eko-
nomisk uthyrningsgrad uppgående till 98 procent (98). Portföljvär-
det består till 73 procent av bostäder fördelat på 2 997 lägenheter. 
Resterande 27 procent fördelar sig på kommersiella fastigheter 
samt samhällsfastigheter. För mer information, se avsnittet om 
Fortinovas fastighetsbestånd.
EGET KAPITAL 
Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 395 Mkr (2 376), varav 2 395 
Mkr (2 376) är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per 
aktie uppgick till 47 kr (46).
RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
Skulder till kreditinstitut uppgick till 2 907 Mkr (2 959), varav  
1 017 Mkr (948) utgörs av gröna banklån. 
Genomsnittlig ränta uppgick till 3,5 procent (3,4). Den genom-
snittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna 
derivatavtal, uppgick till 2,5 år (2,4). Räntetäckningsgraden upp-
gick till 211 procent (211). Den genomsnittliga kapitalbindningsti-
den uppgick till 3,3 år (2,2). Belåningsgraden uppgick till 54 pro-
cent (55) och nettobelåningsgraden uppgick till 50 procent (51). 
För mer information, se avsnittet om finansiering.
KASSAFLÖDE
Koncernens likvida medel uppgick den 31 mars till 207 Mkr (211).
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under 
perioden till 12 Mkr (12). Investeringsverksamheten har påverkat 
kassaflödet med 61 Mkr (-11). Fortinova har investerat -5 Mkr (-11) 
i befintligt bestånd och pågående projekt. Koncernen har erhållit 
66 Mkr (0) vid avyttring av förvaltningsfastigheter, 5 Mkr av 
köpeskillingen erhölls som handpenning 2025. Kassaflödet från 
finansieringsverksamheten uppgick till -78 Mkr (-14). Koncernen 
har amorterat -53 Mkr (-14), varav -40 Mkr avser amortering 
hänförlig till transaktionen, och återköp av egna aktier har påver-
kat finansieringsverksamheten med -25 Mkr (0). 
1500
500
2500
3500
4500
5500
6500
Mkr
sep 2024
dec 2024
mar 2025
jun 2025
sep 2025
dec 2025
mar 2026
jun 2024
4836 4846 4892 4893 5035 5056
5401 5351
5
10
15
20
25
30
35
Mkr
okt-dec 2024
jan-mar  2025
apr-jun 2025
apr-jun 2024
jul-sep 2025
jul-sep 2024
okt-dec 2025
jan-mar 2026
73 %  
BOSTAD 
Vi prioriterar högre finansiell flexibilitet 
och en mer transaktionsintensiv portfölj-
styrning, med fortsatt fokus på att öka 
förvaltningsresultatet per aktie.

===== SIDA 7 =====

7
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET      AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinova är ett bostadsfastighetsbolag med säte i Varberg. Kon-
cernen äger och förvaltar ca 3 000 bostäder samt 111 000 kvm 
kommersiell yta i västra Sverige.
Fortinovas styrka ligger i att äga rätt typ av fastigheter på 
rätt geografier där efterfrågan på boende överstiger utbudet. 
Genom att erbjuda både bostäder och lokaler bidrar Fortinova till 
att skapa levande och trygga samhällen. Fortinova har en tydlig 
profil, prisvärda bostäder för hushåll som söker trygghet, till-
gänglighet och närhet till service. Samtidigt möts investerarnas 
ökade krav på hållbarhet genom energieffektiviseringar och 
satsningar på socialt ansvar.
FORTINOVAS STRATEGI
Fortinovas strategi är långsiktig förvaltning av bostadsfastigheter 
genom förvärv, utveckling, och egen fastighetsförvaltning. Fokus 
ligger på tillgångar med dokumenterade positiva kassaflöden, 
med målsättningen att generera en hög riskjusterad avkastning 
över tid oberoende av marknadens utveckling. 
Förvärv
Fortinova expanderar genom att förvärva fastigheter på 
tillväxtorter i västra Sverige.
Utveckling
Fortinova utvecklar befintlig fastighetsportfölj genom 
värdeskapande förbättringar och hållbara investeringar. 
Genom hållbar utveckling lyckas koncernen höja värdet på 
fastigheterna samt generera stärkt lönsamhet och ökat 
förvaltningsresultat. Utöver de ekonomiska fördelarna 
bibehåller Fortinova starka relationer till kunder och lokala 
organisationer vilket bidrar till lägre vakansrisk.
Projektutveckling
Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter 
om cirka 21 700 kvm BTA samt potentiella byggrätter om 
cirka 37 900 kvm BTA. 
Förvaltning
Fortinova bedriver långsiktig förvaltning i egen regi på 
samtliga fastigheter. Nöjda kunder är en viktig fram-
gångsfaktor och med närhet till våra kunder, genom lokal 
förankring, skapar vi god kännedom om orterna och kan 
identifiera kundernas önskemål. Detta bidrar både till 
nöjda kunder och långsiktig lönsamhet genom effektivi-
tetsförbättringar samt minskade kostnader.
VÄLKOMMEN TILL FORTINOVA
AFFÄRSIDÉ
Fortinova förvärvar,  
utvecklar och förvaltar  
bostadsfastigheter  
på tillväxtorter  
i västra Sverige
VISION
Fortinova ska vara  
västra Sveriges mest  
framstående  
bostadsfastighetsbolag

===== SIDA 8 =====

8
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET      AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
STABILITET
– genom hög efterfrågan på  
bostäder och lokaler genereras  
ett stabilt kassaflöde över tid.
VARFÖR INVESTERA I FORTINOVA?
HYRESUTVECKLING
– hyresutvecklingen har historiskt 
överträffat inflationen över tid.
SUND FINANSIELL STÄLLNING
– med en sund finansiell ställning kan Fortinova 
agera långsiktigt och utveckla koncernens fastig-
heter mot en hållbar framtid.
VI KAN VÅR MARKNAD
– genom att agera lokalt och som en lång-
siktig samhällsaktör får vi engagemang 
och kunskap om vår marknad.

===== SIDA 9 =====

9
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FORTINOVAS AKTIE 
Fortinovas aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår i 
segmentet Smallcap. Aktien har kortnamn FNOVA B och ISIN-
kod SE0014608915.
En investering i Fortinova är en investering i bostadsfastig -
heter i attraktiva tillväxtkommuner i västra Sverige. Oavsett 
ekonomisk utveckling behöver människor någonstans att bo. 
För investerare betyder detta säkerhet, förutsägbarhet och bra 
utvecklingsmöjligheter. 
Den 31 mars 2026 stängde Fortinovas aktiekurs på 25,3 kr, 
att jämföra med 28,1 kr den 31 december 2025. Börsvärdet upp-
gick till 1 276 Mkr (1 443) beräknat på totalt antal utestående  
A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 47 kr (46). Peri-
odens högsta betalkurs var 29,0 kr och den lägsta var 24,8 kr.
AKTIEKAPITAL
Fortinovas aktiekapital uppgick till 51 335 140 kr fördelat på  
51  335  140 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om en krona. 
Totalt antal aktier fördelar sig på 2 750 000 A-aktier och 48  585 140 
B-aktier. Varje aktie av serie A berättigar till tio röster och varje 
aktie av serie B berättigar till en röst. 
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER
Extra bolagsstämman beslutade den 27 januari att bemyndiga 
styrelsen att, längst intill tiden för nästa årsstämma, besluta om 
förvärv av bolagets egna aktier. Förvärv får ske av så många 
egna B-aktier att koncernens totala innehav inte överstiger 10 
procent av samtliga aktier i bolaget.
Under perioden har Fortinova återköpt totalt 889 000 egna 
aktier till en genomsnittlig kurs om 28,11 kr, motsvarande ett 
totalt belopp om 25 Mkr. Utestående antal aktier vid periodens 
slut uppgick till 50 446 140 och genomsnittligt antal aktier upp-
gick till 51 038 807. Återköpta aktier saknar rösträtt, och erhåller 
heller ingen utdelning.
Kr
1,0
0,5
1,5
2,5
2,0
0,8
1,4
1,8
0,5
1,0
1,7
2,1
0,5
0,3
jan-dec 2024
jan-mar  2025
jan-jun 2025
jan-jun 2024
jan-mar  2024
jan-sep 2025
jan-sep 2024
jan-dec 2025
jan-mar 2026
Förvaltningsresultat kr/aktie
Aktierelaterade nyckeltal
8LÄS MER OM FORTINOVAS  
AKTIE  OCH AKTIEÄGARE  
PÅ FORTINOVA.SE
2026.01.01-
2026.03.31 
(3 mån)
2025.01.01-
2025.03.31 
(3 mån)
Utestående antal aktier, tusental 50 446 51 335
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 52 48
Eget kapital, kr/aktie  47 44
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,5 0,5
Periodens resultat, kr/aktie 0,9 0,4
Aktieutveckling
0
500
1 000
1 500
2 000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie OMX Stockholm Real Estate PI, index OMX Stockholm PI, index
apr 2025
maj 2025
jun 2025
jul 2025
aug 2025
sep 2025
okt 2025
nov 2025
dec 2025
jan 2026
feb 2026
mar 2026

===== SIDA 10 =====

10
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
SUBSTANSVÄRDE 
Substansvärdet speglar det samlade värde som förvaltas för 
aktieägarna och beräknas som eget kapital hänförligt till moder-
bolagets ägare, justerat för verkligt värde på derivatinstrument 
och uppskjuten skatteskuld. Fortinovas långsiktiga substans -
värde uppgick den 31 mars 2026 till 2 630 Mkr (2 618), vilket 
motsvarar 52,1 kr per aktie (51,0). En väsentlig komponent i sub-
stansvärdeberäkningen är det bedömda marknadsvärdet på 
fastighetsportföljen. En känslighetsanalys där bedömt värde på 
fastighetsportföljen varieras med fem procent genererar ett 
substansvärdeintervall på aktien om 46,8-57,4 kr, motsvarande 
+/- 5,3 kr per aktie.
UTDELNINGSPOLICY
Fortinova är ett kassaflödesorienterat fastighetsbolag vars utdel-
ningspolicy är baserad på en ambition att överföra löpande förvalt-
ningsresultat till aktieägarna. Vid bedömning av utdelningens storlek 
ska Fortinovas investeringsalternativ, finansiella ställning och kapi-
talstruktur beaktas. Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst 40 
procent av förvaltningsresultatet belastat med schablonskatt. 
2026.03.31 2025.03.31
Substansvärde Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 395 47,5 2 272 44,3
Återföring uppskjuten skatt 258 5,1 218 4,2
Återföring derivat -23 -0,5 -17 -0,3
Långsiktigt substansvärde 2 630 52,1 2 474 48,2
Osäkerhetsintervall fastighetsvärdering +/- 5 % 268 245
Utestående antal aktier, tusental 50 446 51 335
Kr
30
35
40
45
55
25
20
50
sep 2025
jun 2025
mar 2025
dec 2024
dec 2023
dec 2022
dec 2025
mar 2026
F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr per aktieLångsiktigt substansvärde, kr per aktie
Långsiktigt substansvärde, kr per aktie
Med fokus på lönsamhet, kassaflöden 
och aktiv portföljstyrning står vi väl
rustade att fortsätta skapa långsiktigt 
värde i en marknad där struktur,
kvalitet och tydlighet blir allt viktigare.

===== SIDA 11 =====

11
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONCERNENS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
I tabellen presenteras Fortinovas aktuella intjäningsförmåga 
avseende förvaltningsresultatet på tolvmånadersbasis på befint-
lig förvaltningsportfölj. Det är viktigt att notera att den aktuella 
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en resultatprognos 
för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan är därför enkom att betrakta som ett 
scenario såsom Fortinova bedömer att kassaflödena exklusive 
amorteringar bör kunna utvecklas för portföljen som den ser ut 
per rapporteringsdatum. Därmed ingår ingen bedömning av 
kommande period vad gäller utveckling av hyror, vakansgrad, 
fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resul-
tatpåverkande faktorer. Aktuell intjäningsförmåga ska läsas till-
sammans med övrig information i delårsrapporten.
Information som utgör grund för den 
aktuella intjäningsförmågan
• Intjäningsförmågan utgår från fastigheter 
som ägdes per 2026.04.01, vilket innebär 
att framtida värdehöjande investeringar 
eller annan fastighetsutveckling inte är 
beaktad. Avtalade till- och frånträden är 
inte inkluderade.
• Hyresintäkterna baseras på kontrakterade 
intäkter per 2026.04.01. Schablonvakans 
beräknas med en procent av hyresvärdet, 
baserat på historiskt långsiktigt utfall.
• Fastighetskostnaderna speglar de senaste 
tolv månadernas utfall för fastigheter som 
ägts under hela perioden. Fastigheter som 
har förvärvats och tillträtts har räknats 
upp till årstakt. Fastighetsskatten baseras 
på fastigheternas aktuella taxeringsvärde.
• Centrala administrationskostnader avser 
kostnader hänförliga till sedvanlig förvalt-
ning och beaktar inte bedömda kostnader 
av engångskaraktär.
• Räntenettot har beräknats utifrån aktuell 
räntebärande skuld per 2026.04.01. Kost-
naderna för de räntebärande skulderna 
har baserats på koncernens genomsnitt-
liga räntenivå, inklusive effekt av derivat-
instrument, utifrån avtalade finansierings-
villkor. Intäktsränta på likvida medel samt 
kostnader av engångskaraktär beaktas ej.
• Intjäningsförmågan innehåller ingen 
bedömning av hyres-, vakans- eller ränte-
förändringar.
• Värdeförändringar på förvaltningsfastig-
heter och derivat beaktas inte.
• Skatt inkluderas inte.
Mkr 2026.04.01 2025.04.01
Hyresvärde 420,1 391,8
Vakanser och rabatter -4,2 -3,9
Hyresintäkter 415,9 387,9
Fastighetskostnader -156,2 -148,0
Driftsöverskott 259,7 239,9
Överskottsgrad, % 62% 62%
Central administration -35,7 -32,6
Räntenetto -100,6 -93,8
Förvaltningsresultat 123,4 113,5
Hänförligt till: 
Moderbolagets ägare 123,4 113,5
Kr per utestående aktie 2,4 2,2
Aktuell intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis 
Återköp av egna aktier bidrar till en direkt 
effekt av ökat förvaltningsresultat per aktie, 
vilket kommer aktieägarna till godo.

===== SIDA 12 =====

12
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
UDDEV ALLA  
TJÖRN 
GÖTEBORG 
KUNGSBA CKA  
VARBERG 
FALKENBERG   
BORÅS
TROLLHÄ TTAN VARA  
GÖTENE
SKÖVDE
TIBR O
LILLA  EDET  
STRÖMST AD
FALK ÖPING
ORT MED FOR TINO VAS
HYRESF ASTIGHETER
GEOGRAFISKT  
FOKUS
12
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2026.03.31 2025.03.31 2025.12.31
Verkligt förvaltningsfast.värde, kr 
per kvm uthyrningsbar yta
17 996 17 106 17 873
Hyresvärde, Mkr 420 383 425
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99 98
Areamässig uthyrningsgrad, % 99 99 98
FASTIGHETSBESTÅND
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp
VästraGötaland49%
Skaraborg 11%
5 351 Mkr
Samhälls-
fastigheter
2%
Kommersiella
fastigheter
25%
Bostadsfastigheter
73%
5 056 Mkr
Samhälls-
fastigheter
2%
Kommersiella
fastigheter
24%
Bostadsfastigheter
74%
VästraGötaland47%
Halland42%
Skaraborg 11%
5 056 Mkr
Uddevalla 8%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
Övriga 2%Götene 4%
Skövde 5%
Göteborg 11%
Borås 12%
Lilla Edet 11%
Varberg 33%
Kungsbacka 6%
Falkenberg 3%
!"#$%&#'%#$()*+$+,-
./0
!"##$%&'$(()*
+)&,'-.$,$%*
1/0
2%3*455#'%#$()*+$+,
10
!"#$%&'($#)*+,(-.(+-!"#$%&'($#$/.
Götene 4
Skövde 5
Övriga Skaraborg 2
Göteborg 10
Borås 11
Lilla Edet 11
Uddevalla 7
Strömstad 6
Trollhättan 4
Övriga Västra Götaland 1
Varberg 31
Kungsbacka  5
Falkenberg 3
Skaraborg 11%
Halland39%
VästraGötaland50%
Varberg 31%
Kungsbacka 5%
Falkenberg 3%
Götene 4%
Skövde 5%
Övriga 2%
Göteborg 10%
Borås 11%
Lilla Edet 11%
Uddevalla 7%
Strömstad 6%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
L"##"&7*+,M-
1234("+564"#"&7*+CK-
9$"("':() *+88-
Skaraborg 11%
Halland40%
Varberg 31%
Kungsbacka 6%
Falkenberg 3%
Götene 4%
Skövde 5%
Övriga 2%
Göteborg 10%
Borås 11%
Lilla Edet 11%
Uddevalla 6%
Strömstad 6%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
VästraGötaland47%
Halland42%
Skaraborg 11%
Uddevalla 8%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
Övriga 2%Götene 4%
Skövde 5%
Göteborg 11%
Borås 12%
Lilla Edet 11%
Varberg 33%
Kungsbacka 6%
Falkenberg 3%
5 351 Mkr
FASTIGHETSVÄRDE PER REGION FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP

===== SIDA 13 =====

13
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
13
FASTIGHETSBESTÅND
Fortinova har ett geografiskt fokus på tillväxtregioner i västra 
Sverige, vilka definieras som Halland och Västra Götaland. Utöver 
Fortinovas geografiska avgränsning så är koncernens långsiktiga 
målsättning att portföljen övervägande ska utgöras av bostäder 
för att erhålla en hög riskjusterad avkastning oberoende av 
marknadens utveckling. 
Den 31 mars 2026 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till  
 
5 351 Mkr (5 401). Den totala uthyrningsbara ytan var 297 372 kvm 
(302 190), vilket ger ett fastighetsvärde om 17 996 kr per kvm 
(17 873). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 420 Mkr (383) 
med en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 98 procent 
(98). Portföljvärdet består till 73 procent av bostäder fördelat på 
2 997 lägenheter. Resterande 27 procent fördelar sig på kommer-
siella fastigheter samt samhällsfastigheter. 
Beskrivning av fastighetsbeståndet 2026.03.31
  
Geografi
Fastigheter  
(antal)
Lägenheter  
(antal)
Uthyrningsbar 
yta (kvm)
Hyresvärde
(Mkr)
Verkligt värde
(Mkr)
Verkligt värde
(kr/kvm)
Verkligt värde
andel (%)
Halland 88 844 131 140 167 2 125 16 201 40%
Västra Götaland 56 1 717 122 855 196 2 617 21 305 49%
Skaraborg 31 436 43 377 57 609 14 049 11%
Summa 175 2 997 297 372 420 5 351 17 996 100%
2026.01.01-2026.03.31
Mkr Halland V. Götaland Skaraborg Totalt
Ingående verkligt värde 2 113,9 2 680,7 606,6 5 401,2
Fastighetsförsäljning - -72,7 - -72,7
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 5,1 3,0 - 8,1
Värdeförändringar redovisade i resultatet 5,6 6,4 2,8 14,8
Utgående verkligt värde 2 124,6 2 617,4 609,4 5 351,4
Förändring i verkligt värde per segment
Tabell över frånträdda förvaltningsfastigheter
Avyttring Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr)
2026.03.02 Skärhagen 1-6 Bostad Uddevalla 4 945 84 6,7
Summa 4 945 84 6,7

===== SIDA 14 =====

14
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
14
INVESTERINGAR
I enlighet med koncernens strategi har Fortinova under perioden 
investerat 8 Mkr (0) i befintligt fastighetsbestånd. Genom hållbar 
utveckling och värdeskapande förbättringar kan koncernen höja 
värdet på fastigheterna och stärka lönsamheten. Kostnader för 
reparation och underhåll uppgick till -12 Mkr (-9).
FRÅNTRÄDEN
Den 2 mars 2026 har sex fastigheter i Uddevalla frånträtts. Åsatt 
fastighetsvärde uppgick till totalt 72 Mkr med ett bedömt hyres-
värde om 6,7 Mkr fördelat på 84 lägenheter. Transaktionen frigör 
cirka 31 Mkr i likviditet efter samtliga transaktionsrelaterade 
omkostnader. Därmed stärks Fortinovas finansiella flexibilitet 
och handlingsutrymme för fortsatta investeringar och värdeska-
pande initiativ.
FASTIGHETSVÄRDERING
Fortinova redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 
13, nivå 3 i värderingshierarkin. Värderingen speglar det bedömda 
marknadsvärdet som fastigheten skulle kunna överlåtas mellan 
oberoende, kunniga parter. Värderingen baseras på externa vär-
deringar utförda av Newsec Advisory Sweden AB per den 31 
mars 2026 och omfattar samtliga fastigheter. Obebyggd mark 
och potentiella byggrätter utan detaljplan tas inte upp till värde. 
Nya förvärv värderas vid tillträde och därefter vid varje rapporte-
ringstillfälle. 
Metoden utgår från en kassaflödesmodell där framtida drift-
netton diskonteras med en kalkylränta som speglar marknadens 
krav på total avkastning. Restvärdet beräknas genom att ett 
normaliserat driftnetto divideras med ett bedömt direktavkast -
ningskrav.
Klassindelning
Fortinova definierar klasser utifrån kombinationen av geografiskt 
område och fastighetstyp, där geografi avser Halland, Västra 
Götaland och Skaraborg samt fastighetstyp avser bostadsfastig-
heter, kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Antaganden i värderingen
Bedömningarna baseras på ett antal väsentliga icke observerbara 
indata, vilka bedöms individuellt per fastighet och klass. Dessa avser 
främst antaganden om hyresnivåer, hyresutveckling, vakans, drift- 
och underhållskostnader samt kalkylränta och direktavkastnings-
krav. Antagandena speglar fastighetens läge, användning, tekniska 
skick och marknadens prissättning vid värderingstidpunkten.
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen upp-
gick till 5,3 procent (5,3). En mer utförlig beskrivning av värde-
ringsprinciperna finns i Fortinovas årsredovisning för 2025.
OSÄKERHETSINTERVALL OCH KÄNSLIGHETSANALYS
Känslighetsanalysen visar hur det verkliga värdet av förvalt -
ningsfastigheterna påverkas av förändringar i enskilda icke 
observerbara indata, under antagande att övriga parametrar 
hålls konstanta. I praktiken samvarierar flera av indata, exempel-
vis kan förändringar i hyresnivåer påverka både bedömd vakans 
och avkastningskrav. De redovisade effekterna ska därför inte 
ses isolerat utan som indikativa på hur förändringar i antagan-
dena påverkar det verkliga värdet. 
Fastighetsvärderingar är beräkningar baserade på antagan-
den och marknadsdata. Det normala osäkerhetsintervallet upp-
går till ±5–10 procent. För Fortinova motsvarar ett osäkerhetsin-
tervall om 5 procent ett värdeintervall på 5 084–5 619 Mkr, 
motsvarande ±268 Mkr. Vid förändrade antaganden för centrala 
värderingsparametrar skulle det bedömda verkliga värdet påver-
kas i motsvarande grad, vilket illustreras i känslighetsanalysen på 
nästa sida.
Hyresvärde  
(kr/kvm)
Hyresutv.  
år 0 (%)
Hyresutv.  
år 1 (%)
Hyresutv.  
år >1 (%)
Drift/Underhåll  
(kr/kvm)
Långsiktig  
vakansgrad (%)
Halland
Bostad 1 517 2,5 2,0 2,0 538 0,3
Kommersiell* 1 050 1,0 2,0 2,0 239 5,6
Samhällsfastighet* 1 847 1,0 2,0 2,0 457 5,6
Skaraborg
Bostad 1 368 2,5 2,0 2,0 505 0,4
Kommersiell* 1 250 1,0 2,0 2,0 403 5,8
Västra Götaland
Bostad 1 633 2,5 2,0 2,0 530 0,4
Kommersiell* 1 369 1,0 2,0 2,0 227 5,7
Samhällsfastighet* 2 244 1,0 2,0 2,0 276 5,7
Totalt 1 413 472 1,8
Tabell över koncernens nyckelantaganden i värderingen av förvaltningsfastigheter per klass 2026.03.31
*Hyresutveckling för kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter styrs av respektive hyresavtals villkor under kontraktstiden och marknadshyra vid omförhandling.

===== SIDA 15 =====

15
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Kommun Fastighet Uppskattad BTA Status
Lagkraftvunna detaljplaner
Lilla Edet Vävaren 10 3 000 Byggrätt
Skövde Värsås 8:94 1 000 Byggrätt
Varberg Bälgen 1 12 000 Byggrätt
Varberg Trönninge 11:6 5 728 Lagakraft vunnet bygglov
Summa 21 728
Detaljplanering pågår
Varberg Munkagård 1:59,1:83 4 200 Pausad i avvaktan på anslutning av vatten och avlopp
Summa 4 200
Övrigt
Kungsbacka Lärkan 14 1 900 Positivt planbesked
Varberg Katten 7 1 800 Potentiell förtätning
Varberg Tolken 10 & 11 30 000 Positivt planbesked
Summa 33 700
Totalt 59 628
PROJEKTUTVECKLING
Mkr Kalkylränta  
+/–0,1 p.e.
Direktavkastning 
+/–0,1 p.e.
Bedömd 
marknadshyra* 
+/- 1 %
Långsiktig 
vakansnivå  
+/–1 p.e.
Drift och under- 
hållskostnader  
+/- 1 %
Halland - Bostad -9/+9 -18/+19 +1/-1 -13/+11 -7/+7
Halland - Kommersiell -5/+5 -6/+6 +8/-8 -6/+6 -2/+2
Halland - Samhällsfastighet -1/+1 -1/+1 +1/-1 -1/+1 -0/+0
Skaraborg - Bostad -3/+3 -5/+5 +0/-0 -4/+4 -2/+2
Skaraborg - Kommersiell -1/+1 -1/+1 +1/-1 -1/+1 -1/+1
Västra Götaland - Bostad -20/+20 -28/+29 +3/-3 -21/+20 -11/+11
Västra Götaland - Kommersiell -2/+2 -3/+3 +3/-3 -2/+2 -1/+1
Västra Götaland - Samhällsfastighet -0/+0 -0/+0 +0/-0 -0/+0 -0/+0
Totalt -41/+41 -62/+64 +17/-17 -48/+45 -24/+24
Känslighetsanalys per klass – påverkan på verkligt värde 2026.03.31
Tabell över koncernens direktavkastningskrav och kalkylräntor
Vägt kalkylräntekrav för 
diskontering av framtida 
kassaflöden intervall, %
Vägt medelvärde av 
kalkylräntekrav för 
diskontering av framtida 
kassaflöden, %
Vägt direktavkastnings-
krav för bedömning av 
restvärde, %
Vägt medelvärde 
direktavkastningskrav 
för bedömning av 
restvärde, %
2026.03.31 2026.03.31 2026.03.31 2026.03.31
Halland - Bostad 5,2-8,0 6,7 3,2-6,0 4,6
Halland - Kommersiell 7,3-10,0 9,0 5,3-8,0 6,9
Halland - Samhällsfastighet 6,9-8,2 7,6 4,8-6,1 5,5
Skaraborg - Bostad 6,2-8,8 8,0 4,2-6,8 6,0
Skaraborg - Kommersiell 8,5-9,6 9,0 6,4-7,6 7,0
Västra Götaland - Bostad 6,2-8,3 7,0 4,2-6,3 5,0
Västra Götaland - Kommersiell 8,3-10,0 9,0 6,3-7,9 7,0
Västra Götaland - Samhällsfastighet 8,3-8,3 8,3 6,3-6,3 6,3
Totalt 5,2-10,0 7,5 3,2-8,0 5,3
*Koncernens intäkter består främst av intäkter från bostadshyresrätter. Därav sker analys av bedömd marknadshyra enbart på kommersiella intäkter. 
Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 21 728 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 kvm 
BTA.  Fortinova har flera möjliga vägar för att realisera byggrätterna, antingen genom försäljning, egen utveckling alternativt att 
utveckla byggrätterna tillsammans med en partner.

===== SIDA 16 =====

16
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING     HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinova finansieras genom en kombination av trygga kassaflö-
den från långsiktig förvaltning, eget kapital, räntebärande skul-
der i bank samt övriga skulder. Eget kapital och räntebärande 
skulder motsvarade 94 procent (94) av Fortinovas finansiering 
vid periodens utgång. Fortinovas upplåning sker i nordiska ban-
ker med sedvanliga säkerheter. De räntebärande skulderna är 
hänförliga till lån som upptagits vid förvärv och refinansiering av 
den befintliga portföljen. 
LIKVIDA MEDEL
Koncernens likvida medel uppgick den 31 mars till 207 Mkr (211).
EGET KAPITAL 
Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 395 Mkr (2 376), varav  
hela kapitalet är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital 
per aktie uppgick till 47 kr (46).
RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
Den 31 mars 2026 uppgick skulder till kreditinstitut till 2 907 Mkr 
(2 959) vilket motsvarar en belåningsgrad (LTV) om 54 procent 
(55). Med hänsyn till tillgänglig likviditet uppgick nettobelånings-
graden till 50 procent (51). Av totala skulden utgörs 1 017 Mkr 
(948) av gröna banklån. 
Genomsnittlig ränta uppgick till 3,5 procent (3,7). En föränd-
ring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka +1/-1 
Mkr i förändrat räntenetto på helårsbasis. Under perioden har 
Fortinova sedvanligt öppnat, förnyat och förlängt ingångna deri-
vat samt refinansierat förfallna lån i enlighet med koncernens 
finanspolicy. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive i 
effekter av ingångna derivatavtal, uppgick till 2,5 år (2,4). Ränte-
täckningsgraden uppgick till 211 procent (211). Den genomsnittliga 
kapitalbindningstiden uppgick till 3,3 år (3,2). Andelen kapital som 
förfaller inom 12 månader uppgår till 16 procent. 
FINANSIERING
Fortinovas fastigheter
Geografiskt fokus
Varberg
Kungsbacka
Falkenberg
Göteborg
Tjörn
Lilla Edet
Uddevalla
Trollhättan
Borås
Varberg 35%
Kungsbacka 7%
Falkenberg 3% Lilla Edet 10%
Uddevalla 9%
Göteborg 12%
Skövde 6%
Götene 5%
Trollhättan 5%
Övriga 4%
Borås 3%
4 565 Mkr
Räntebärande 
skulder 52%
Uppskjuten
skatt 5%
Övriga
skulder 1%
Eget kapital
42%
HÖG ANDEL BOSTÄDER I PORTFÖLJEN GER 
TRYGGA KASSAFLÖDEN 
Fortinovas fastighetsportfölj är koncentrerad 
till tillväxtkommuner med hög efterfrågan på 
bostäder. Oavsett ekonomisk utveckling behö-
ver människor någonstans att bo. Bostäder 
kännetecknas av långsiktigt stabila kassaflöden 
genom riskspridning på ett stort antal kunder. 
Den långsiktiga tryggheten i kassaflödet från 
bostadsfastigheter innebär att vi kan fortsätta 
utveckla koncernen samt skapa avkastning till 
våra aktieägare.
ENDAST STAMAKTIER I EGET KAPITAL  
SAMT TRADITIONELL BANKFINANSIERING
Fortinova värdesätter långsiktiga relationer med 
sina kreditgivare. För att uppnå låg finansierings-
risk består Fortinovas räntebärande finansie-
ringskälla av traditionella banklån via nordiska 
banker. 
FINANSIERINGS-  
STRUKTUR
Nyckeltal
2026.03.31 2025.03.31
Räntebärande skulder, Mkr 2 907 2 686
Likvida medel, Mkr 207 227
Eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, Mkr
2 395 2 272
Belåningsgrad, % 54 55
Genomsnittlig ränta, utgående avtalade 
villkor, %
3,4 3,4
Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,7
Räntetäckningsgrad, % 211 198
Räntebindningstid, år 2,5 2,6
Kapitalbindning, år 3,3 2,2
Andel räntesäkrad låneportfölj, % 76 72

===== SIDA 17 =====

17
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING     HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Räntebindningsstruktur och derivat 
I syfte att begränsa ränteriskerna har räntan bundits med hjälp 
av räntederivat (ränteswappar). 
Vid periodens utgång uppgick marknadsvärdet på koncer -
nens derivatinstrument till 23 Mkr (2). Värdeförändringen har 
genererat en positiv effekt på resultatet om 21 Mkr (4). Föränd-
ringen är främst hänförlig till ökade långa marknadsräntor, vilket 
ökat marknadsvärdet på koncernens räntederivat. Värdeförän- 
 
ringarna i räntederivaten är inte kassaflödespåverkande och 
kommer lösas upp under derivatens löptid, givet att dessa inte 
avyttras innan förfall.
Räntebasen i koncernens låneportfölj är i huvudsak Stibor 
3M. Resterande del av låneportföljen är säkrad via räntederivat 
med räntebindningstid mellan 1 och 10 år enligt följande sam-
manställning:
 
 
År, 
förfall
Kapital-
bindnings- 
struktur, Mkr
 
%
Ränte-
bindnings- 
struktur, Mkr
 
%
Genomsnittlig 
ränta, utgående 
avtalade villkor, %
0-1 år 451 15 918 32 3,1
1-2 år 576 20 324 11 3,1
2-3 år 1 099 38 631 22 3,5
3-4 år 23 1 235 8 3,5
4-5 år 307 11 541 18 3,7
> 5 år 451 15 258 9 4,0
Summa 2 907 100 2 907 100 3,4
Den uppdaterade målbilden skapar förutsättningar för 
fortsatt tillväxt och ökad finansiell flexibilitet, utan att ge  
avkall på Fortinovas långsiktiga disciplin i finansiering,  
investeringar och lönsamhet.
100
0
200
300
400
500
600
Nominellt belopp,
Mkr
År 2026 År 2027 År 2028 År 2029 År 2030 År 2031 År 2033
Förfallostruktur räntederivatFörfallostruktur, 2026.03.31

===== SIDA 18 =====

18
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinovas affärsidé och övergripande mål är att driva och 
utveckla verksamheten på ett långsiktigt hållbart sätt. Fortinova 
ska vara en trygg aktör på hyresmarknaden i västra Sverige där 
vårt huvuduppdrag är att erbjuda sunda bostäder och lokaler till 
hållbara hyresnivåer på efterfrågade orter. Att driva verksam-
heten med fokus på hållbart företagande innebär att miljömäs -
sig, social och ekonomisk hållbarhet förenas och berör alla delar 
av organisationen. Vi kan vara med och påverka framtiden genom 
vår verksamhet och har därför hållbarhet som en integrerad del i 
affärstänk och dagligt arbete. Vi vill ständigt utveckla oss; som 
hyresvärd, arbetsgivare och samhällsaktör, och därför har vi 
identifierat väsentliga frågor och mål på kort och lång sikt inom 
respektive hållbarhetsområde, där vi har störst chans att göra 
skillnad.
HÅLLBARHET HOS FORTINOVA VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP NETTO-NOLL KOLDIOXIDU TSLÄ PP TILL 2050
 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP 
HALVERA 
KOLDIOXID-  
UTSLÄPPEN I  
SCOPE 1 TILL 2030
2% ÅRLIG  
ENERGIBESPARING  
2% ÅRLIG  
VATTENBESPARING
MEDARBETARNÖJDHET  
eNPS >30
MAXIMALT 5%  
AV FASTIGHETS-  
BESTÅNDET SKA HA  
ENERGIKLASS F–G
KUNDINDEX  
NKI >83
GENOMSNITTLIG 
ENERGIÅTGÅNG  
OM 90 KVM/ÅR
FORTINOVAS MILJÖMÄSSIGA HÅLLBARHETSMÅL SYFTAR TILL ATT  
MINSKA KLIMATPÅVERKAN, STÄRKA ENERGIEFFEKTIVITETEN  
OCH SUCCESSIVT HÖJA KVALITETEN I FASTIGHETSBESTÅNDET.
FORTINOVAS SOCIALA HÅLLBARHETSMÅL SYFTAR TILL ATT BIBEHÅLLA EN NÄRA  
RELATION TILL VÅRA KUNDER SAMT TILL ATT ERBJUDA EN TRYGG OCH INKLUDERANDE  
ARBETSMILJÖ DÄR ALLA MEDARBETARE GES MÖJLIGHET TILL UTVECKLING.
8LÄS MER OM VÅRT  
HÅLLBARHETSARBETE PÅ  
FORTINOVA.SE/OM-OSS/HALLBARHET

===== SIDA 19 =====

19
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
UTVALDA AKTIVITETER UNDER PERIODEN
Miljömässig hållbarhet 
Fortinovas miljöarbete syftar till att långsiktigt reducera verk -
samhetens klimatavtryck och begränsa dess miljöpåverkan. 
Detta synsätt är integrerat i Fortinovas uppdaterade affärsplan 
för perioden 2026–2028, som omfattar reviderade operativa mål 
inom hållbarheten. Ett centralt mål är att minska energiförbruk-
ningen med två procent per år och kvadratmeter. 
Målen är implementerade i den löpande verksamheten och 
följs upp kontinuerligt, med fokus på minskad energianvändning, 
investeringar i energieffektiviseringar samt utveckling av tek -
niska lösningar.  
Under det första kvartalet har arbetet fortsatt i linje med 
fastställda mål. Energieffektivisering och implementering av 
hållbara lösningar i fastighetsbeståndet utgör fortsatt priorite-
rade fokusområden. Genom ett strukturerat och systematiskt 
arbete för att reducera energianvändningen bidrar Fortinova 
såväl till minskad miljöpåverkan som till en långsiktigt hållbar 
förvaltning. Under kvartalet har åtgärder för att stärka energief-
fektiviteten genomförts, bland annat förbättringar i fastigheter -
nas klimatskal.
Social hållbarhet  
Fortinova strävar efter att vara en attraktiv arbetsgivare för 
såväl potentiella som befintliga medarbetare, samtidigt som vi 
vill vara det långsiktiga valet för våra kunder och leverantörer.
Vår strategi avseende social hållbarhet under 2026 syftar till 
att fortsätta arbetet med att erbjuda en trygg och inkluderande 
arbetsmiljö där alla medarbetare ges möjlighet att utvecklas i 
takt med företagets tillväxtkurva. Vi ser ökade krav på digitala 
arbetsredskap, AI-stöd och automatiserade processer, men vill 
samtidigt behålla den personligt präglade kontakten och service-
nivån till kunder och hyresgäster.
2026 är första året vi börjar mäta eNPS som komplement till 
vårt tidigare Nöjd Medarbetarindex som mäts genom en traditio-
nell medarbetarundersökning. Vi ser vikten av att mer regelbun-
det än en gång vart annat år mäta hur vi står oss som en attraktiv 
arbetsgivare för våra befintliga medarbetare, som är våra främ-
sta ambassadörer för vårt varumärke på arbetsmarknaden.
Under våren genomför vi en årlig hälsokontroll där medarbe-
tare uppmärksammas på tidiga tecken för ohälsa och ges möjlig-
het att höja kunskapen kring sin hälsa för att göra smarta livs -
stilsval. Samtidigt har vi infört en betald träningshalvtimme per 
vecka som skall inspirera till en ökad vardagsmotion och starkare 
teamkänsla då aktiviteten sker tillsammans med kollegor.
Fortinovafonden är en möjliggörare i arbetet med att stötta 
lokala initiativ som bygger social gemenskap och utbildning 
genom idrott, kultur eller hälsa. Vi bryggar mellan skola och 
näringsliv genom inspirationsprojekt på låg- och mellanstadie-
nivå, och genom att erbjuda kvalificerade praktikplatser i såväl 
vår operativa fastighetsförvaltning som i den administrativa 
delen av verksamheten.  
Ekonomisk hållbarhet  
Hållbar finansiering är en integrerad del av Fortinovas verksam-
het, där EU:s taxonomi utgör ett centralt ramverk. Även om 
Fortinova ännu inte omfattas av formella rapporteringskrav är 
det en prioritet att successivt anpassa rapporteringen för att 
möjliggöra jämförbarhet och transparens gentemot marknadens 
intressenter. 
I den uppdaterade affärsplanen fastställs även att högst fem 
procent av fastighetsbeståndet ska utgöras av fastigheter i ener-
giklass F–G. Detta medför ett fortsatt fokus på uppföljning och 
utveckling av fastigheternas energiprestanda och energiklassifi-
cering.
Fortinova strävar efter att successivt öka andelen hållbar 
finansiering, där fastigheternas energiprestanda och miljöklassi-
ficering utgör centrala faktorer.
Investeringar i fastighetsbeståndet utvärderas utifrån såväl 
finansiell avkastning som hållbarhetsaspekter, där energieffekti-
viserande åtgärder bidrar till såväl minskad miljöpåverkan som 
stärkt kassaflöde över tid. Detta skapar förutsättningar för en 
stabil och långsiktigt hållbar intjäning.
52%
31%
6%
11%
A–C D–E F–G Övrigt
ENERGIKLASSER
Diagrammet visar Fortinovas hyresvärde per 2026.03.31 fördelat på 
respektive energiklass. Fördelningen är baserad på aktuella energide-
klarationer för Fortinovas fastigheter. Posten ”övrigt” avser fastigheter 
som saknar energideklarationer.

===== SIDA 20 =====

20
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Mkr
2026.01.01-
2026.03.31 
(3 mån)
2025.01.01-
2025.03.31
(3 mån)
2025.04.01-
2026.03.31
(12 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Hyresintäkter 105,7 93,8 405,3 393,4
Fastighetskostnader -46,9 -38,5 -156,3 -148,0
Driftsöverskott 58,8 55,3 249,0 245,4
Centrala administrationskostnader -9,3 -9,3 -45,5 -45,5
Finansiella intäkter 0,6 0,9 2,6 2,9
Finansiella kostnader -24,5 -23,0 -97,4 -95,9
Tomträttsavgälder -0,1 -0,1 -0,6 -0,6
Förvaltningsresultat 25,5 23,8 108,1 106,3
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 14,8 1,2 86,6 73,1
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade -1,6 - -2,5 -1,0
Värdeförändringar räntederivat, orealiserade 21,1 3,7 5,9 -11,5
Resultat före skatt 59,8 28,7 198,1 166,9
Skatt -15,4 -8,4 -48,7 -41,7
Periodens resultat 44,4 20,3 149,4 125,2
Periodens totalresultat * 44,4 20,3 149,4 125,2
Periodens resultat och totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 44,4 20,0 149,2 124,7
Innehav utan bestämmande inflytande - 0,3 0,2 0,5
Periodens resultat och totalresultat 44,4 20,3 149,4 125,2
Data per aktie 
Genomsnittligt antal aktier, tusental 51 039 51 335 51 261 51 335
Förvaltningsresultat, kr /aktie 0,5 0,5 2,1 2,1
Periodens resultat, kr /aktie före och efter utspädningseffekter 0,9 0,4 2,9 2,4
* Koncernen har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen.
FINANSIELLA RAPPORTER 
RESULTATRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
Fortinova inleder 2026 med ökad  
intjäning och stärkt förvaltningsresultat .

===== SIDA 21 =====

21
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
Mkr 2026.03.31 2025.03.31 2025.12.31
TILLGÅNGAR 
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 5 351,4 4 893,4 5 401,2
Materiella anläggningstillgångar 9,7 22,3 13,3
Nyttjanderättstillgångar 2,3 2,6 2,4
Derivatinstrument 28,4 26,4 13,0
Andra långfristiga fordringar 0,7 0,7 0,7
Summa anläggningstillgångar 5 392,5 4 945,4 5 430,6
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter 17,9 96,4 21,6
Kortfristiga fordringar 25,8 32,3 29,3
Likvida medel 206,9 226,7 211,3
Summa omsättningstillgångar 250,6 355,4 262,2
SUMMA TILLGÅNGAR 5 643,1 5 300,8 5 692,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 395,1 2 272,3 2 375,7
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 32,7 -
Summa eget kapital 2 395,1 2 305,0 2 375,7
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 257,6 218,2 244,5
Långfristiga räntebärande skulder 2 456,0 2 060,9 2 419,3
Derivatinstrument 5,5 9,4 11,2
Leasingskulder 2,3 2,6 2,4
Övriga långfristiga skulder 0,2 0,3 0,2
Summa långfristiga skulder 2 721,6 2 291,4 2 677,6
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 450,6 625,3 539,8
Övriga kortfristiga skulder 75,8 79,1 99,7
Summa kortfristiga skulder 526,4 704,4 639,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 643,1 5 300,8 5 692,8

===== SIDA 22 =====

22
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN  
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Mkr
Aktie- 
kapital
Övrigt 
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel inkl  
årets/periodens 
resultat 
Summa Innehav utan 
bestämmande 
inflytande*
Summa
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2025.01.01 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4
Transaktioner med innehav utan 
bestämmande inflytande
- - -1,7 -1,7 -30,2 -31,9
Årets resultat / Årets totalresultat - - 124,7 124,7 0,5 125,2
Utgående eget kapital 2025.12.31 51,3 1 599,6 724,8 2 375,7 - 2 375,7
Ingående eget kapital 2026.01.01 51,3 1 599,6 724,8 2 375,7 - 2 375,7
Återköp av egna aktier - - -25,0 -25,0 - -25,0
Periodens resultat /  
Periodens totalresultat
- - 44,4 44,4 - 44,4
Utgående eget kapital 2026.03.31 51,3 1 599,6 744,2 2 395,1 - 2 395,1
*Koncernens egna kapital är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare då BRF Tändstiftet avkonsoliderades 2025.

===== SIDA 23 =====

23
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG
Mkr
2026.01.01-
2026.03.31
2025.01.01-
2025.03.31
2025.01.01-
2025.12.31
Den löpande verksamheten 
Resultat före skatt 59,8 28,7 166,9
Justering för skillnader mellan resultat före skatt och nettokassaflöde
- Värdeförändring förvaltningsfastigheter och derivat -34,3 -4,9 -60,6
- Erhållen ränta 0,7 2,6 2,4
- Betald ränta -0,1 -1,8 -0,6
- Övriga poster -0,3 - 1,0
Betald skatt -11,5 -12,6 -18,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 14,3 12,0 90,2
Avyttring av bostadsrätter 4,7 2,3 12,9
Förändring av rörelsefordringar 1,3 -12,9 0,1
Förändring av rörelseskulder -8,2 10,3 6,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 12,1 11,7 109,6
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter - - -158,6
Investeringar i förvaltningsfastigheter och projekt -5,1 -10,5 -72,9
Avyttring av förvaltningsfastigheter 66,1 - 10,0
Kassaflöde från investeringsverksamheten 61,0 -10,5 -221,5
Finansieringsverksamheten 
Återköp av egna aktier -25,0 - -
Upptagna banklån - - 134,0
Amortering av banklån -52,5 -13,5 -49,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -77,5 -13,5 84,2
Periodens kassaflöde -4,4 -12,3 -27,7
Likvida medel vid periodens början 211,3 239,0 239,0
Likvida medel vid periodens slut 206,9 226,7 211,3

===== SIDA 24 =====

24
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Mkr
2026.01.01-
2026.03.31
(3 mån)
2025.01.01-
2025.03.31
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Nettoomsättning - - -
Övriga rörelsekostnader -3,9 -5,4 -25,7
Rörelseresultat -3,9 -5,4 -25,7
Resultat från andelar i koncernföretag - - 26,5
Finansiella intäkter 1,6 0,7 4,9
Finansiella kostnader -1,4 - -3,1
Värdeförändring derivatinstrument 17,6 - -
Resultat efter finansiella poster 13,9 -4,7 2,6
Bokslutsdispositioner 4,0 4,7 29,0
Resultat före skatt 17,9 - 31,6
Skatt -3,6 - -
Periodens resultat 14,3 - 31,6
Periodens totalresultat* 14,3 - 31,6
* Moderbolaget har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen.
Mkr 2026.03.31 2025.03.31 2025.12.31
TILLGÅNGAR 
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 682,9 1 683,2 1 713,4
Fordringar hos koncernföretag 86,7 55,5 83,1
Derivatinstrument 22,9 - -
Långfristiga reversfordringar - 30,0 -
Summa anläggningstillgångar 1 792,5 1 768,7 1 796,5
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 4,4 4,1 6,1
Kassa och bank 69,3 47,6 60,7
Summa omsättningstillgångar 73,7 51,7 66,8
SUMMA TILLGÅNGAR 1 866,2 1 820,4 1 863,3
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital 
Bundet eget kapital 51,3 51,3 51,3
Fritt eget kapital 1 733,6 1 712,8 1 744,4
Summa eget kapital 1 784,9 1 764,1 1 795,7
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 69,3 53,0 62,1
Derivatinstrument 5,3 - -
Uppskjuten skatteskuld 3,6 - -
Summa långfristiga skulder 78,2 53,0 62,1
Kortfristiga skulder
Kortfristiga skulder 3,1 3,3 5,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 866,2 1820,4 1863,3

===== SIDA 25 =====

25
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Fortinova följer IFRS® Redovisningsstandarder. Delårsrapporten 
är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, Årsredovisningsla-
gen och EU-godkända IFRS. Upplysningar enligt IAS 34 16A fram-
kommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhörande 
noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget till-
lämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oföränd-
rade jämfört med senaste årsredovisningen.
För 2026 har inga nya eller ändrade standarder samt tolk -
ningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncernens 
eller moderbolagets finansiella rapporter.
Samtliga belopp anges, om inte annat framgår, i miljoner 
svenska kronor (Mkr). Avrundningar kan medföra att summe-
ringar inte stämmer exakt. Jämförelsetal avser motsvarande 
period 2025 respektive 2025.12.31.
Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärden 
bortsett från förvaltningsfastigheter och derivatinstrument som 
är värderade till verkligt värde via resultaträkningen. Exploate-
ringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde 
och bedömt nettoförsäljningsvärde. 
Verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder bedöms 
motsvara redovisat värde.
Värdering av tillgång eller skuld till verkligt värde
När verkligt värde för en tillgång eller skuld ska fastställas använder 
koncernen observerbara data i så stor utsträckning som möjligt. 
Verkliga värden kategoriseras i olika nivåer inom verkligt värdehie-
rarkin i enlighet med IFRS 13: 
Nivå 1:  Enligt priser noterade på en aktiv marknad för   
 identiska tillgångar eller skulder.
Nivå 2:  Utifrån direkt eller indirekt observerbar marknads- 
 data som inte inkluderas i nivå 1.
Nivå 3:  Utifrån indata som inte är observerbara på marknaden.
Derivatinstrument hamnar i Nivå 2. Förvaltningsfastigheter hamnar 
i Nivå 3. För mer information, se avsnittet om fastighetsbestånd 
samt not 10 och not 13 i Fortinovas Årsredovisning 2025. 
NOT 2 MODERBOLAGET
NOTER
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter. Moderbolagets 
verksamhet består främst av att utföra koncerngemensam led-
ning av verksamheten samt äga och förvalta dotterbolag. 
Resultat efter finansiella poster uppgick till 14 Mkr (-5). 
Moderbolagets totala tillgångar uppgick till 1 866 Mkr (1 863) vilka 
i huvudsak består av andelar i koncernföretag uppgående till  
1 683 Mkr (1 713). Tillgångarna har främst finansierats med bola-
gets egna kapital om 1 785 Mkr (1 796).

===== SIDA 26 =====

26
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Mkr 2026.01.01-2026.03.31 2025.01.01-2025.03.31
Halland Västra 
Götaland
Skara-
borg
Centralt Totalt Halland Västra 
Götaland
Skara-
borg
Centralt Totalt
Hyresintäkter 41,5 49,8 14,4 - 105,7 37,4 42,5 13,9 - 93,8
Fastighetskostnader -16,4 -23,1 -7,4 - -46,9 -14,2 -17,6 -6,7 - -38,5
Driftsöverskott 25,1 26,7 7,0 - 58,8 23,2 24,9 7,2 - 55,3
Centrala administrations-
kostnader
-9,3 -9,3 -9,3 -9,3
Finansiella intäkter 0,6 0,6 0,9 0,9
Finansiella kostnader -24,5 -24,5 -23,0 -23,0
Tomträttsavgälder -0,1 -0,1 -0,1 -0,1
Förvaltningsresultat -33,3 25,5 -31,5 23,8
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter, 
orealiserade
14,8 14,8 1,2 1,2
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter, 
realiserade
-1,6 -1,6 - -
Värdeförändringar 
räntederivat, orealiserade
21,1 21,1 3,7 3,7
Resultat före skatt 1,0 59,8 -26,6 28,7
Skatt -15,4 -15,4 -8,4 -8,4
Periodens resultat -14,4 44,4 -35,0 20,3
Förvaltningsfastigheter 2 124,6 2 617,4 609,4 - 5 351,4 1 990,1 2 313,4 589,9 - 4 893,4
NOT 3 RÖRELSESEGMENT
Fortinovas verksamhet organiseras, styrs och rapporteras per de 
geografiska områdena Halland, Skaraborg och Västra Götaland. 
Rörelsesegmentsrapporteringen överensstämmer med den 
interna rapportering som lämnas till koncernens högste verkstäl-
lande beslutsfattare. Vd och ledningsgrupp följer primärt upp 
rörelsesegmenten på deras driftsöverskott. Totalt driftsöverskott 
i segmentsredovisning motsvarar redovisat driftsöverskott i 
resultaträkningen och totalt värde för förvaltningsfastigheter 
motsvarar värdet i balansräkningen. Kostnader såsom centrala 
administrationskostnader, räntenetto, tomträttsavgälder, värde-
förändring i förvaltningsfastigheter och derivat samt skatt allo-
keras till central koncernfunktion.
NOT 4 NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Fortinovas närstående utgörs av koncernbolag, styrelseledamöter 
och företagsledning. Koncernens närståendetransaktioner utgår 
till marknadsmässiga villkor. Fortinovas styrelse erhåller arvode i 
enlighet med årsstämmans beslut. Styrelseledamot Anders Valde-
marsson är anställd i Fortinova AB och den verkställande direktö-
ren Anders Johansson är anställd i Fortinova Fastigheter AB (publ). 
Anders Valdemarsson och Anders Johansson äger vardera 50  
 
procent av A2F Fastigheter AB vars innehav i Fortinova uppgår till 
2  750  000 A-aktier och 1  936  650 B-aktier. Inga närståendetrans-
aktioner utöver dessa ersättningar har skett med något närstå-
ende bolag eller privatperson under perioden. Moderbolagets 
närståendetransaktioner avser endast transaktioner med närstå-
ende bolag inom koncernen.

===== SIDA 27 =====

27
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
NOT 7 EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Vid periodens utgång uppgick koncernens bokförda värde på exploateringsfastigheter till 18 Mkr (22). Fortinova innehar 15 av 41 
bostadsrätter i BRF Tändstiftet. För mer information, se Fortinovas årsredovisning för 2025.
NOT 9 STÄLLDA SÄKERHETER OCH BORGENSÅTAGANDEN
Koncernens fastighetsinteckningar för räntebärande skulder upp-
gick vid periodens utgång till 3 341 Mkr (3 385). Pantsatta aktier i 
dotterbolag uppgick i koncernen till 74 Mkr (77). I samband med att 
koncernens fastighetsägande bolag är kredittagare har moderbo-
laget ingått borgensåtagande om totalt 2 189 Mkr (2 240). Pant-
satta aktier i dotterbolag uppgick i moderbolaget till 50 Mkr (50).
NOT 8 EGETKAPITALREGLERADE OPTIONER 
Under 2023 har ett långsiktigt incitamentsprogram riktats till 
ledande befattningshavare och nyckelpersoner inom koncernen. 
Programmet omfattar vid periodens utgång 470
  000 
tecknings- 
optioner motsvarande en utspädning om cirka 1 procent av utestå-
ende aktier och röster. 
Enligt programmet ger varje option innehavaren rätt att 
teckna en ny B-aktie i Fortinova Fastigheter AB (publ) till förutbe-
stämt lösenpris om 26,85 kr. För mer information, se Fortinovas 
årsredovisning för 2025.
NOT 6 MEDARBETARE
Vid periodens slut hade Fortinova 48 medarbetare (46), fördelat på 21 kvinnor och 27 män. 
NOT 5 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS krä-
ver att företagsledningen gör antaganden, bedömningar och 
uppskattningar som påverkar tillämpningen av redovisningsprin-
ciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäk-
ter och kostnader. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa 
uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och anta-
gandena ses över regelbundet. Företagsledningen diskuterar 
löpande utvecklingen, valet, upplysningarna samt tillämpningen 
avseende koncernens viktiga redovisningsprinciper och upp-
skattningar. De kritiska bedömningarna och uppskattningarna 
som genomförts vid upprättandet av denna delårsrapport är 
desamma som i den senaste årsredovisningen.
Förvaltning och utveckling av fastigheter är, precis som all 
affärsverksamhet, förenad med risker vilka måste hanteras 
ansvarsfullt och kontrollerat. Fortinova arbetar löpande med att 
identifiera och minska de risker som kan påverka verksamheten. 
Fortinovas verksamhetsrisker kategoriseras som omvärldsrisker, 
strategiska risker, operativa risker och finansiella risker. 
Fortinovas risker, osäkerhetsfaktorer samt riskhantering 
presenteras i koncernens årsredovisning för räkenskapsåret 
2025. Inga väsentliga förändringar skett har skett 2026.
NOT 10 VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER BALANSDAGEN
Det geopolitiska läget är fortsatt instabilt, med pågående konflik-
ter och handelspolitiska spänningar, vilket tillsammans med 
makroekonomisk osäkerhet bidrar till ökad volatilitet på världs- 
marknaderna. Utvecklingen påverkar även kostnadsbilden, där 
särskilt energi-, material- och finansieringskostnader uppvisar 
fortsatt variation.
Den 1 maj 2026 har Fortinova ingått avtal om att bilda JV med 
Tornstaden avseende uppförande av BRF Bolselyckan om  
totalt 68 lägenheter. Byggstart bedöms ske efter sommaren, med 
planerad inflyttning i början av 2028. 
Den 6 maj 2 026 ingick Fortinova avtal  om förvärv a v en 
nyproducerad bostadsfastighet i Borås med ett fastighetsvärde 
om 234 Mkr. Fastigheten omfattar cirka 7569 kvm, fördelat 
på 157 hyreslägenheter med ett hyresvärde om ca 19 Mkr. 
Tillträde bedöms ske under Q2 2026.

===== SIDA 28 =====

28
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONCERNENS NYCKELTAL 
2026.01.01-
2026.03.31
(3 mån)
2025.01.01-
2025.03.31 
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr/kvm uthyrningsbar yta 17 996 17 106 17 873
Hyresvärde, Mkr 420 383 425
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98 99 98
Areamässig uthyrningsgrad, % 99 99 98
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, % 6,4 5,0 5,4
Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,7 3,4
Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 630 2 474 2 618
Nettobelåningsgrad, % 50 50 51
Belåningsgrad, % 54 55 55
Räntebindningstid, år 2,5 2,6 2,4
Räntetäckningsgrad, % 211 198 211
Överskottsgrad, % 56 59 62
Förvaltningsmarginal, % 24 25 27
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 52 48 51
Eget kapital, kr/aktie  47 44 46
Förvaltningsresultat, kr/aktie 0,5 0,5 2,1
Periodens resultat, kr/aktie 0,9 0,4 2,4
Fortinova följer ESMA:s riktlinjer för alternativa nyckeltal. Dessa 
mått definieras inte enligt IFRS utan utgör så kallade alternativa 
nyckeltal ”Alternative Preformance Measures” enligt ESMA:s 
riktlinjer och används för att analysera den finansiella utveck -
lingen. De ger aktieägare och intressenter mer relevant informa-
tion än enbart IFRS-nyckeltal. Definitioner finns i Fortinovas års-
redovisning 2025, sidan 111.
Fortinova har inlett året  
med stabil resultattillväxt, 
positiv värdeutveckling och en  
fortsatt hög uthyrningsgrad.

===== SIDA 29 =====

29
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
2026.01.01-
2026.03.31
(3 mån)
2025.01.01-
2025.03.31 
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr per kvm  
uthyrningsbar yta
A Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 351,4 4 893,4 5 401,2 
B Uthyrningsbar yta vid periodens slut, kvm 297 372 286 071 302 190 
A / B Verkligt fastighetsvärde, kr per kvm uthyrningsbar yta 17 996 17 106 17 873 
Hyresvärde, Mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 413,2 379,0 417,1 
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 6,9 4,1 7,7 
A + B Hyresvärde, Mkr 420,1 383,1 424,8 
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 413,2 379,0 417,1 
B Periodens hyresvärde, Mkr 420,1 383,1 424,8 
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,4 98,9 98,2
Areamässig uthyrningsgrad, %
A Uthyrd yta vid periodens slut, kvm 293 268 283 385 297 534 
B Icke uthyrd yta vid periodens slut, kvm 4 104 2 686 4 656 
A / (A + B) Areamässig uthyrningsgrad, % 98,6 99,1 98,4
AVSTÄMNINGSTABELLER  
FÖR ALTERNATIVA NYCKELTAL
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL

===== SIDA 30 =====

30
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FINANSIELLA NYCKELTAL
2026.01.01-
2026.03.31 
(3 mån)
2025.01.01-
2025.03.31 
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31 
(12 mån)
Avkastning på eget kapital, %
A Resultat för rullande tolv månader hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 149,2 110,1 124,7
B Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 2 333,7 2 218,9 2 314,2
A / B Avkastning på eget kapital, % 6,4 5,0 5,4
Räntebärande skulder, Mkr 
A Långfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 456,0 2 060,9 2 419,3
B Kortfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 450,6 625,3 539,8
A + B Räntebärande skulder, Mkr 2 906,6 2 686,2 2 959,1 
Genomsnittlig ränta, % 
A Räntekostnad för rullande tolv månader, Mkr -97,4 -100,9 -95,9
B Genomsnittlig räntebärande skuld, Mkr 2 796,4 2 727,3 2 829,4
A / B Genomsnittlig ränta, % 3,5 3,7 3,4
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 2 395,1 2 272,3 2 375,7
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr -22,9 -17,0 -1,8
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 257,6 218,2 244,5
A + B + C Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 629,8 2 473,5 2 618,4 
Nettobelåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 906,6 2 686,2 2 959,1
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 206,9 226,7 211,3
C Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 351,4 4 893,4 5 401,2
(A - B) / C Nettobelåningsgrad, % 50,4 50,3 50,9
Belåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 906,6 2 686,2 2 959,1
B Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 351,4 4 893,4 5 401,2
A/B Belåningsgrad, % 54,3 54,9 54,8
Räntebindningstid, år 2,5 2,6 2,4
Räntetäckningsgrad, %
A Förvaltningsresultat för rullande tolv mån., Mkr 108,1 98,5 106,3
B Räntekostnad för rullande tolv mån., Mkr -97,4 -100,9 -95,9
(A - B) / (-B) Räntetäckningsgrad, % 211,1 197,6 210,8
Överskottsgrad, %
A Periodens driftöverskott, Mkr 58,8 55,3 245,4
B Periodens hyresintäkter, Mkr 105,7 93,8 393,4
A / B Överskottsgrad, % 55,6 59,0 62,4
Förvaltningsmarginal, %
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 25,5 23,8 106,3
B Periodens hyresintäkter, Mkr 105,7 93,8 393,4
A / B Förvaltningsmarginal, % 24,1 25,4 27,0

===== SIDA 31 =====

31
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
2026.01.01-
2026.03.31 
(3 mån)
2025.01.01-
2025.03.31 
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31 
(12 mån)
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie
A Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 2 629,8 2 473,5 2 618,4
B Utestående antal aktier vid periodens slut 50 446 140 51 335 140 51 335 140
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr per aktie 52,1 48,2 51,0 
Eget kapital per aktie, kr per aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid periodens slut, Mkr 2 395,1 2 272,3 2 375,7
B Utestående antal aktier vid periodens slut 50 446 140 51 335 140 51 335 140
A / B Eget kapital per aktie, kr per aktie 47,5 44,3 46,3 
Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 25,5 23,8 106,3
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 038 807 51 335 140 51 335 140
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr per aktie 0,5 0,5 2,1 
Periodens resultat per aktie, kr per aktie
A Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, Mkr 44,4 20,0 124,7
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 51 038 807 51 335 140 51 335 140
A / B Periodens resultat per aktie, kr per aktie 0,9 0,4 2,4

===== SIDA 32 =====

32
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Catharina Lagerstam
Styrelseledamot
UNDERTECKNANDE
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och säkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför.   
Varberg den 11 maj 2026
Ole Salsten
Styrelseordförande
Fredrik Bergmann
Styrelseledamot
Anders Valdemarsson
Styrelseledamot
Anna Weiner Jiffer
Styrelseledamot
Anders Johansson
Verkställande direktör
Carl-Johan Carlsson
Styrelseledamot
Helena Örnstedt
Styrelseledamot

===== SIDA 33 =====

33
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONTAKT 
Fortinova Fastigheter AB (publ) 
Norrgatan 10
432 41 Varberg
Tel: 0340-59 25 50
E-post: ekonomi@fortinova.se
Org.nr. 556826-6943
 
FORTINOVA.SE 
På fortinova.se finns möjlighet att hämta och  
prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. 
Ytterligare information kan erhållas av Anders Johansson, 
verkställande direktör, Fortinova Fastigheter AB (publ),  
telefon 0340-59 25 50 eller John Wennevid, CFO och IR-ansvarig, 
Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 59.
REVISOR 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig 
granskning av koncernens revisor.
FINANSIELL KALENDER  
2026.05.12 Årsstämma 2026, Varberg
2026.07.15 Delårsrapport Q2, januari-juni 2026
2026.11.04 Delårsrapport Q3, januari-september 2026
2027.02.17 Bokslutskommuniké 2026, januari-december 2026
2027.05.03 Delårsrapport Q1, januari-mars 2027
2027.05.04  Årsstämma 2027, Varberg
Informationen i denna rapport är sådan som Fortinova Fastigheter AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför-
ordning. Informationen lämnades, genom verkställande direktörens 
försorg, för offentliggörande den 11 maj 2026 kl. 13.00.
FORTINOVA.SE

===== SIDA 34 =====

Fortinova Fastigheter AB (publ), Norrgatan 10, 432 41 Varberg  |  0340-59 25 50  |  ekonomi@fortinova.se  |  fortinova.se