Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

• Intäkterna ökade med 8 procent och uppgick till  
105 Mkr (98).
• Driftsöverskottet förbättrades med 8 procent och uppgick till 
66 Mkr (61), motsvarande 63 procent (62) i överskottsgrad. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 12 procent och uppgick  
till 31 Mkr (28), motsvarande 0,6 kr per aktie (0,5) samt  
29 procent (28) i förvaltningsmarginal.
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick  
till 3 Mkr (53). Realiserade värdeförändringar uppgick  
till 2 Mkr (0).
• Värdeförändringar på derivat uppgick till -27 Mkr (-32). 
• Kvartalets resultat uppgick till 7 Mkr (36), motsvarande  
0,1 kr per aktie (0,7).
• Intäkterna ökade med 10 procent och uppgick till  
211 Mkr (192).
• Driftsöverskottet förbättrades med 7 procent och uppgick till 
125 Mkr (116), motsvarande 59 procent (61) i överskottsgrad. 
• Förvaltningsresultatet ökade med 10 procent och uppgick  
till 57 Mkr (52), motsvarande 1,1 kr per aktie (1,0) samt  
27 procent (27) i förvaltningsmarginal.
• Orealiserade värdeförändringar på fastigheter uppgick  
till 18 Mkr (54). Realiserade värdeförändringar uppgick  
till 1 Mkr (0).
• Värdeförändringar på derivat uppgick till -6 Mkr (-29). 
• Periodens resultat uppgick till 51 Mkr (56), motsvarande  
1,0 kr per aktie (1,1).
• Långsiktigt substansvärde per aktie uppgick till 53 kr (51).
• Ekonomisk uthyrningsgrad uppgick till 97 procent (98).
KVARTALET I KORTHET, APRIL–JUNI 2026
PERIODEN I KORTHET, JANUARI–JUNI 2026
FINANSIELLA MÅL
Det andra kvartalet har präglats  
av hög aktivitet i Fortinovas  
fastighetsportfölj.
Q2
DELÅRSRAPPORT
JANUARI-  
JUNI  
2026
RÄNTETÄCKNINGS -
GRAD
213%
Mål: > 180%
56%
BELÅNINGSGRAD
Mål: < 60%
AVKASTNING PÅ  
EGET KAPITAL
5,1%
Mål: > 10%
Nyckeltal 2026.01.01-
2026.06.30
(6 mån)
2025.01.01-
2025.06.30
(6 mån)
2025.07.01-
2026.06.30
(12 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Hyresintäkter, Mkr 211 192 413 393
Förvaltningsfastigheter, Mkr 5 547 5 035 5 547 5 401
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97 99 97 98
Avkastning på eget kapital, % 5,1 5,3 5,1 5,4
Belåningsgrad, % 56 54 56 55
Räntetäckningsgrad, % 213 206 213 211
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 53 50 53 51
Eget kapital, kr/aktie  48 45 48 46
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,1 1,0 2,2 2,1
Periodens resultat, kr/aktie 1,0 1,1 2,4 2,4

===== SIDA 2 =====

2
INTRODUKTION     VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
VÄSENTLIGA HÄNDELSER – UNDER PERIODEN
JAN – MAR 2026
• Den 27 januari 2026 hölls 
en extra bolagsstämma 
där det togs beslut om 
att ge styrelsen bemyndi-
gande att besluta om 
återköp och överlåtelser 
av egna aktier.
• Under perioden har 
Fortinova återköpt totalt 
889 000 egna aktier till 
en genomsnittlig kurs om 
28,11 kr, motsvarande ett 
totalt belopp om 25 Mkr. 
Återköpen har skett inom 
ramen för bemyndigan-
det från extra bolags-
stämman 27 januari 
2026.
• Den 2 mars 2026 har sex 
fastigheter i Uddevalla 
frånträtts. Åsatt fastig-
hetsvärde uppgick till 
totalt 72 Mkr med ett 
bedömt hyresvärde om 
6,7 Mkr fördelat på 84 
lägenheter.
Q1
APR – JUN 2026
• Den 6 maj 2026 ingick 
Fortinova avtal om att 
bilda JV med Tornstaden 
avseende uppförande av 
BRF Bolselyckan om totalt 
68 lägenheter. Byggstart 
bedöms ske under Q3 
2026, med planerad 
inflyttning i början av 
2028. 
 
Under perioden har 
Fortinova frånträtt fem 
bostadsfastigheter. Åsatt 
fastighetsvärde uppgick 
till totalt 53 Mkr med ett 
bedömt hyresvärde om  
4 Mkr fördelat på 48 
lägenheter.
• Den 30 juni 2026 tillträdde 
Fortinova en nyproducerad 
bostadsfastighet i Borås, 
Storsjön 3, med ett åsatt 
fastighetsvärde om 234 Mkr. 
Fastigheten omfattar cirka 
7 569 kvm, fördelat på 157 
lägenheter med ett hyres-
värde om ca 19 Mkr. 
JUL – SEP 2026 OKT–DEC 2026
Q2 Q3 Q4
Förvärvet i Borås består av 157 nyproducerade moderna lägenheter med hög teknisk standard, god hållbarhetsprofil och ett attraktivt läge 
med närhet till stad, service och natur. Efter tillträdet kommer Fortinova att äga 467 lägenheter i Borås, vilket skapar en större och mer 
effektiv förvaltningsenhet på en tillväxtort i Västra Sverige.

===== SIDA 3 =====

INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
3
AKTIV PORTFÖLJFÖRVALTNING STÄRKER 
FORTINOVAS POSITION 
Det andra kvartalet har präglats av hög aktivitet i Fortinovas fastighetsportfölj. Vi har genom-
fört och avtalat om affärer som steg för steg stärker fastighetsportföljen, samtidigt som nya 
uthyrningar och projektutveckling bidrar till att utveckla verksamheten i rätt riktning.
Grunden i vårt arbete är oförändrad. Kapitalet ska användas där 
det över tid gör störst nytta, i fastigheter och projekt som stärker 
kassaflödet, minskar risken och bidrar till ett ökat förvaltningsre-
sultat per aktie.
FÖRVÄRV SOM STÄRKER FRAMTIDA INTJÄNING
Under kvartalet har vi förvärvat 157 nyproducerade lägenheter i 
Borås. Genom tillträdet blir Borås Fortinovas näst största förvalt-
ningsort. Att växa i befintlig förvaltningsort stärker både vår lokala 
närvaro och skapar skalfördelar i den löpande förvaltningen.
Fastigheten passar väl in i vår affärsplan. Det är en modern 
bostadsfastighet med låg teknisk risk, god hållbarhetsprofil och 
ett attraktivt läge med närhet till stad, service och natur. Vid till-
trädet uppgår uthyrningsgraden till cirka 80 procent, vilket inne-
bär en tydlig inbyggd potential. Med vår erfarenhet av aktiv 
uthyrning och höga uthyrningsgrad ser vi goda möjligheter att 
successivt realisera denna potential och därmed stärka både 
kassaflöde och fastighetsvärde över tid. 
SELEKTIVA AVYTTRINGAR OCH STARKARE  
FÖRVALTNINGSENHETER
Samtidigt har vi fortsatt att avyttra fastigheter som inte längre 
bedöms vara strategiska. Under kvartalet ingick vi tre fastighets-
affärer i Kungsbacka och Falkenberg. Avyttringarna har genom-
förts till priser som i genomsnitt överstiger våra bokförda värden, 
vilket bekräftar substansen i vår balansräkning.
Utifrån fastigheternas framtida investerings- och underhålls-
behov, samt att deras storlek och läge begränsar möjligheterna 
till effektivitet i förvaltningen, bedömer vi att kapitalet kan skapa 
högre långsiktigt värde i andra delar av verksamheten. Det är just 
dessa typer av transaktioner som gör fastighetsportföljen star -
kare, mer effektiv och bättre rustad för framtiden.
PROJEKTUTVECKLING MED STARK PARTNER
Utöver transaktionerna har vi tillsammans med Tornstaden 
påbörjat utvecklingen av 68 nyproducerade bostäder strax norr 
om Varbergs centrum. Genom samarbetet kombineras Fortino-
vas lokala marknadskännedom med Tornstadens erfarenhet av 
projektutveckling och genomförande. Strukturen gör att vi kan 
använda kapitalet mer effektivt och samtidigt utveckla nya 
bostäder på en av våra mest attraktiva marknader.
POSITIV RESULTATUTVECKLING
Hyresintäkterna ökade till 211 Mkr (192) under perioden. Drifts -
nettot ökade med 7 procent till 125 Mkr (116) och förvaltningsre-
sultatet förbättrades med 10 procent till 57 Mkr (52). Förvalt -
ningsresultat per aktie ökade med 11 procent till 1,1 kr per aktie 
(1,0). Utvecklingen visar fortsatt styrka i den underliggande för -
valtningen och bekräftar vikten av vårt fokus på kassaflöden, 
effektiv förvaltning och aktiv kapitalallokering.
Fastighetsportföljens värde uppgick vid periodens utgång till 
5 547 Mkr. Värdeförändringarna under perioden uppgick till 18 
Mkr (54). Efter en längre period av osäkerhet ser vi tecken på en 
mer stabil marknad, med ökad aktivitet och ett större intresse 
för bostadsfastigheter i attraktiva lägen.
TYDLIG RIKTNING FRAMÅT
Vi går in i andra halvåret med en tydlig strategisk riktning och en 
starkare fastighetsportfölj. Kvartalet visar hur vi omsätter 
affärsplanen i praktiken: vi förvärvar moderna fastigheter, avytt-
rar tillgångar med lägre strategisk relevans, utvecklar projekt 
med starka partners och fortsätter att stärka uthyrningen.
Genom att steg för steg förbättra portföljens kvalitet, stärka 
kassaflödena och öka förvaltningsresultatet per aktie bygger vi 
ett starkare Fortinova.
Anders Johansson, vd
VD HAR ORDET

===== SIDA 4 =====

4
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING     VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FINANSIELL SAMMANFATTNING
HYRESINTÄKTER
Koncernens hyresintäkter uppgick till 211 Mkr (192), en ökning 
med 10 procent. Ökningen är driven av fastighetsförvärv, index-
reglering och hyreshöjningar.
I jämförbart bestånd steg intäkterna med 3 procent. För 
bostadsbeståndet motsvarar detta cirka 3 procent hyresökning. 
På årsbasis bedöms hyresvärdet i befintliga hyreskontrakt uppgå 
till 432 Mkr (393), se aktuell intjäningsförmåga på sidan 10. 
FASTIGHETSKOSTNADER
Fastighetskostnader uppgick till -86 Mkr (-75), en ökning med  
15 procent. Ökningen beror främst på en större fastighetsportfölj 
genom förvärv, högre kostnader för planerat reparation och under- 
håll samt ökade kostnader för VA, uppvärmning och snöröjning. 
Säsongsvariation påverkar normalt utfallet. 
DRIFTSÖVERSKOTT 
Driftsöverskottet uppgick till 125 Mkr (116), en ökning med 7 procent. 
Förbättringen beror på högre hyresintäkter. Överskottsgraden 
uppgick till 59 procent (61), förändringen är hänförlig till säsongs-
variation samt tajming av planerade reparations- och under -
hållskostnader.
CENTRALA ADMINISTRATIONSKOSTNADER
Centrala administrationskostnader uppgick till -20 Mkr (-19). 
Kostnaderna avser bolagsadministration, affärs- och fastighets -
utveckling, revision samt finanshantering. 
RÄNTENETTO 
Räntenettot uppgick till -49 Mkr (-45), varav finansiella kostnader 
uppgick till -50 Mkr (-47). Koncernens räntekostnader har ökat på 
grund av högre genomsnittlig skuld. Genomsnittlig räntenivå har 
minskat till 3,4 procent (3,6) och genomsnittlig avtalad ränta 
uppgick till 3,4 procent (3,4). Vidare uppgick kostnader för tom-
trättsavgälder till -0,3 Mkr (-0,3). Finansiella intäkter uppgick till  
1 Mkr (2), vilket främst avser ränteintäkter från bank.
FÖRVALTNINGSRESULTAT 
Förvaltningsresultatet uppgick till 57 Mkr (52), motsvarande 1,1 kr 
per aktie (1,0) samt 27 procent (27) i förvaltningsmarginal. Ökningen 
om 10 procent förklaras av starkare driftöverskott.
Mkr
jul-sep 2024
okt-dec 2024
okt-dec 2025
jan-mar 2026
apr-jun 2026
jan-mar 2025
apr-jun 2025
jul-sep 2025
103
106 105
99
98
949393
95
100
105
110
90
85
Hyresintäkter
20
10
30
40
50
60
70
80
Mkr
jul-sep 2024
okt-dec  2024
apr-jun 2025
jul-sep 2025
okt-dec 2025
jan-mar 2025
jan-mar 2026
apr-jun 2026
68%
57% 59%
62%
56%
63%
69%
59%
Driftsöverskott och överskottsgrad
Mkr
10
5
15
20
25
30
35
40
okt-dec 2024
apr-jun 2025
jul-sep 2025
okt-dec 2025
jan-mar 2026
jan-mar 2025
jul-sep 2024
24
26
apr-jun 2026
31
28
37
18
20
32
Förvaltningsresultat
VÄRDEFÖRÄNDRINGAR
Förvaltningsfastigheternas orealiserade värdeförändringar upp-
gick till 18 Mkr (54). Genomförda fastighetsförsäljningar har 
medfört en realiserad värdeförändring om 1 Mkr (0). Fastighets-
försäljningarnas påverkan på eget kapital uppgick till 2,4 Mkr 
efter återföring av uppskjuten skatt. Det genomsnittliga direkt -
avkastningskravet uppgick till 5,3 procent (5,2). För mer informa-
tion om fastighetsvärdering, se sidan 13.
Orealiserade värdeförändringar på räntederivat uppgick till  
-6 Mkr (-29). För mer information om derivatinstrument, se sidan 17. 
Avyttringarna har genomförts till  
priser som i genomsnitt överstiger  
våra bokförda värden, vilket bekräftar 
substansen i vår balansräkning.

===== SIDA 5 =====

5
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING     VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Förvaltningsfastigheter 
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring av rörelsekapital
SKATT
Koncernens totala skatt uppgick till -18 Mkr (-21), varav aktuell 
skatt uppgick till –9 Mkr (-6). Uppskjuten skatt uppgick till -9 Mkr 
(-15) och har beräknats utifrån skattemässigt underskott, värde-
förändringar på fastigheter och derivat samt temporära skillna-
der mellan redovisade värden och skattemässiga värden på 
fastigheter.
FÖRVALTNINGSFASTIGHETER
Den 30 juni 2026 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till 5 547 Mkr 
(5 401). Den totala uthyrningsbara ytan var 301 663 kvm  
(302 190), vilket ger ett fastighetsvärde om 18 387 kr per kvm  
(17 873). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 432 Mkr (393) 
med en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 97 procent 
(98). Portföljvärdet består till 74 procent av bostäder fördelat på 
3 106 lägenheter. Resterande 26 procent fördelar sig på kommer-
siella fastigheter samt samhällsfastigheter. För mer information, 
se avsnittet om Fortinovas fastighetsbestånd.
EGET KAPITAL 
Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 402 Mkr (2 376), varav hela 
kapitalet är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per 
aktie uppgick till 48 kr (46).
RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
Skulder till kreditinstitut uppgick till 3 110 Mkr (2 959), varav  
1 177 Mkr (948) utgörs av gröna banklån. 
Genomsnittlig ränta uppgick till 3,4 procent (3,4). Den genom-
snittliga räntebindningstiden, inklusive effekter av ingångna deri-
vatavtal, uppgick till 2,1 år (2,4). Räntetäckningsgraden uppgick till  
213 procent (211). Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick 
till 3,0 år (3,2). Belåningsgraden uppgick till 56 procent (55) och netto-
belåningsgraden uppgick till 52 procent (51). För mer information, se 
avsnittet om finansiering.
KASSAFLÖDE
Koncernens likvida medel uppgick den 30 juni till 238 Mkr (211).
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick under 
perioden till 41 Mkr (41). 
Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med  
5 Mkr (-104). Fortinova har investerat -15 Mkr (-29) i befintligt 
bestånd och pågående projekt. Förvärv av förvaltningsfastigheter 
har påverkat likvida medel med -88 Mkr (-75). Koncernen har erhållit 
118 Mkr (0) vid avyttring av förvaltningsfastigheter, 5 Mkr av köpeskil-
lingen erhölls som handpenning 2025. Förvärv av andelar i intresse- 
företag och joint ventures har påverkat kassaflödet med -11 Mkr (0).
Kassaflödet från finansieringsverksamheten uppgick till -20 Mkr 
(-34). Koncernen har amorterat -91 Mkr (-25), varav -40 Mkr (0) avser 
amortering hänförligt till avyttring av förvaltningsfastigheter. Upp-
tagna banklån uppgick till 97 Mkr (59). Återköp av egna aktier har 
påverkat finansieringsverksamheten med -25 Mkr (0). 
1500
500
2500
3500
4500
5500
6500
Mkr
sep 2024
dec 2024
mar 2025
jun 2025
sep 2025
dec 2025
mar 2026
4846 4892 4893 5035 5056
5401 5351
jun 2026
5 547
5
10
15
20
25
30
35
Mkr
okt-dec 2024
jan-mar  2025
apr-jun 2025
jul-sep 2025
jul-sep 2024
okt-dec 2025
jan-mar 2026
apr-jun 2026
18
25 25
12
23
33
23
14
74 %  
BOSTAD 
Genom att steg för steg förbättra  
portföljens kvalitet, stärka kassaflödena 
och öka förvaltningsresultat per aktie
bygger vi ett starkare Fortinova.

===== SIDA 6 =====

6
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET      AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinova är ett bostadsfastighetsbolag med säte i Varberg. Kon-
cernen äger och förvaltar ca 3 100 bostäder samt 111 000 kvm 
kommersiell yta i västra Sverige.
Fortinovas styrka ligger i att äga rätt typ av fastigheter på 
rätt geografier där efterfrågan på boende överstiger utbudet. 
Genom att erbjuda både bostäder och lokaler bidrar Fortinova till 
att skapa levande och trygga samhällen. Fortinova har en tydlig 
profil, prisvärda bostäder för hushåll som söker trygghet, till-
gänglighet och närhet till service. Samtidigt möts investerarnas 
ökade krav på hållbarhet genom energieffektiviseringar och 
satsningar på socialt ansvar.
FORTINOVAS STRATEGI
Fortinovas strategi är långsiktig förvaltning av bostadsfastigheter 
genom förvärv, utveckling, och egen fastighetsförvaltning. Fokus 
ligger på tillgångar med dokumenterade positiva kassaflöden, 
med målsättningen att generera en hög riskjusterad avkastning 
över tid oberoende av marknadens utveckling. 
Förvärv
Fortinova expanderar genom att förvärva fastigheter på 
tillväxtorter i västra Sverige.
Utveckling
Fortinova utvecklar befintlig fastighetsportfölj genom 
värdeskapande förbättringar och hållbara investeringar. 
Genom hållbar utveckling lyckas koncernen höja värdet på 
fastigheterna samt generera stärkt lönsamhet och ökat 
förvaltningsresultat. Utöver de ekonomiska fördelarna 
bibehåller Fortinova starka relationer till kunder och lokala 
organisationer vilket bidrar till lägre vakansrisk.
Projektutveckling
Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter 
om cirka 17 200 kvm BTA samt potentiella byggrätter om 
cirka 37 900 kvm BTA. Pågående nybyggnadsprojekt 
uppgår till cirka 5 700 kvm BTA.
Förvaltning
Fortinova bedriver långsiktig förvaltning i egen regi på 
samtliga fastigheter. Nöjda kunder är en viktig fram-
gångsfaktor och med närhet till våra kunder, genom lokal 
förankring, skapar vi god kännedom om orterna och kan 
identifiera kundernas önskemål. Detta bidrar både till 
nöjda kunder och långsiktig lönsamhet genom effektivi-
tetsförbättringar samt minskade kostnader.
VÄLKOMMEN TILL FORTINOVA
AFFÄRSIDÉ
Fortinova förvärvar,  
utvecklar och förvaltar  
bostadsfastigheter  
på tillväxtorter  
i västra Sverige
VISION
Fortinova ska vara  
västra Sveriges mest  
framstående  
bostadsfastighetsbolag

===== SIDA 7 =====

7
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET      AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
STABILITET
– genom hög efterfrågan på  
bostäder och lokaler genereras  
ett stabilt kassaflöde över tid.
VARFÖR INVESTERA I FORTINOVA?
HYRESUTVECKLING
– hyresutvecklingen har historiskt 
överträffat inflationen över tid.
SUND FINANSIELL STÄLLNING
– med en sund finansiell ställning kan Fortinova 
agera långsiktigt och utveckla koncernens fastig-
heter mot en hållbar framtid.
VI KAN VÅR MARKNAD
– genom att agera lokalt och som en lång-
siktig samhällsaktör får vi engagemang 
och kunskap om vår marknad.

===== SIDA 8 =====

8
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FORTINOVAS AKTIE 
Fortinovas aktie är noterad på Nasdaq Stockholm och ingår 
i segmentet Smallcap. Aktien har kortnamn FNOVA B och 
ISIN-kod SE0014608915.
En investering i Fortinova är en investering i bostads -
fastigheter i attraktiva tillväxtkommuner i västra Sverige. 
Oavsett ekonomisk utveckling behöver människor någon-
stans att bo. För investerare betyder detta säkerhet, förut-
sägbarhet och bra utvecklingsmöjligheter. 
Den 30 juni 2026 stängde Fortinovas aktiekurs på 24,1 kr, 
att jämföra med 28,1 kr den 31 december 2025. Börsvärdet 
uppgick till 1 216 Mkr (1 443) beräknat på totalt antal utestå-
ende A- och B-aktier. Eget kapital per aktie uppgick till 48 kr 
(46). Periodens högsta betalkurs var 29,0 kr och den lägsta 
var 23,9 kr.
AKTIEKAPITAL
Fortinovas aktiekapital uppgick till 51 335 140 kr fördelat på  
51  335  140 aktier. Varje aktie har ett kvotvärde om en krona. 
Totalt antal aktier fördelar sig på 2 750 000 A-aktier och  
48  585 140 B-aktier. Varje aktie av serie A berättigar till tio 
röster och varje aktie av serie B berättigar till en röst. 
ÅTERKÖP AV EGNA AKTIER
Extra bolagsstämman beslutade den 27 januari att bemyn-
diga styrelsen att, längst intill tiden för nästa årsstämma, 
besluta om förvärv av bolagets egna aktier. Förvärv får ske 
av så många egna B-aktier att koncernens totala innehav 
inte överstiger 10 procent av samtliga aktier i bolaget.
Under perioden har Fortinova återköpt totalt 889 000 
egna aktier till en genomsnittlig kurs om 28,11 kr, motsva-
rande ett totalt belopp om 25 Mkr. Utestående antal aktier 
vid periodens slut uppgick till 50 446 140 och genomsnitt -
ligt antal aktier uppgick till 50 742 473. Återköpta aktier 
saknar rösträtt, och erhåller heller ingen utdelning.
Kr
1,0
0,5
1,5
2,5
2,0
1,4
1,8
0,5
1,0
1,7
2,1
0,5
jan-dec 2024
jan-mar  2025
jan-jun 2025
jan-sep 2025
jan-sep 2024
jan-dec 2025
jan-mar 2026
1,1
jan-jun 2026
Förvaltningsresultat kr/aktie
Aktierelaterade nyckeltal
8LÄS MER OM FORTINOVAS  
AKTIE  OCH AKTIEÄGARE  
PÅ FORTINOVA.SE
Aktieutveckling
0
500
1 000
1 500
2 000
tkrIndex
0
5
10
15
20
25
30
35
Volym,  t k r F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktie OMX Stockholm Real Estate PI, index OMX Stockholm PI, index
jul 2025
aug 2025
sep 2025
okt 2025
nov 2025
dec 2025
jan 2026
feb 2026
mar 2026
apr 2026
maj 2026
jun 2026
2026.01.01-
2026.06.30
(6 mån)
2025.01.01-
2025.06.30 
(6 mån)
2026.04.01-
2026.06.30
(3 mån)
2025.04.01-
2025.06.30
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Utestående antal  
aktier, tusental
50 446 51 335 50 446 51 335 51 335
Långsiktigt substans-
värde, kr/aktie
53 50 53 50 51
Eget kapital, kr/aktie  48 45 48 45 46
Förvaltningsresultat,  
kr/aktie
1,1 1,0 0,6 0,5 2,1
Periodens resultat,  
kr/aktie
1,0 1,1 0,1 0,7 2,4

===== SIDA 9 =====

9
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
SUBSTANSVÄRDE 
Substansvärdet speglar det samlade värde som förvaltas för aktie-
ägarna och beräknas som eget kapital hänförligt till moderbola-
gets ägare, justerat för verkligt värde på derivatinstrument och 
uppskjuten skatteskuld. Fortinovas långsiktiga substansvärde 
uppgick den 30 juni 2026 till 2 658 Mkr (2 618), vilket motsvarar 
52,7 kr per aktie (51,0). En väsentlig komponent i substansvärdebe-
räkningen är det bedömda marknadsvärdet på fastighetsport-  
följen. En känslighetsanalys där bedömt värde på fastighetsport-
följen varieras med fem procent genererar ett substansvärdeinter-
vall på aktien om 47,2-58,2 kr, motsvarande +/- 5,5 kr per aktie.
UTDELNINGSPOLICY
Fortinova är ett kassaflödesorienterat fastighetsbolag vars utdel-
ningspolicy är baserad på en ambition att överföra löpande förvalt-
ningsresultat till aktieägarna. Vid bedömning av utdelningens storlek 
ska Fortinovas investeringsalternativ, finansiella ställning och  
kapitalstruktur beaktas. Utdelningen ska långsiktigt uppgå till minst  
40 procent av förvaltningsresultatet belastat med schablonskatt. 
2026.06.30 2025.06.30
Substansvärde Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 2 402 47,6 2 308 45,0
Återföring uppskjuten skatt 252 5,0 227 4,4
Återföring derivat 4 0,1 15 0,3
Långsiktigt substansvärde 2 658 52,7 2 550 49,7
Osäkerhetsintervall fastighetsvärdering +/- 5 % 277 252
Utestående antal aktier, tusental 50 446 51 335
Kr
30
35
40
45
55
25
20
50
sep 2025
jun 2025
mar 2025
dec 2024
sep 2024
dec 2025
mar 2026
jun 2026
F o r t i n o v a  F a s t i g h e t e r, aktiekurs kr/aktieLångsiktigt substansvärde, kr/aktie
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie
Efter en längre period av osäkerhet ser vi
tecken på en mer stabil marknad, med 
ökad aktivitet och ett större intresse för 
bostadsfastigheter i attraktiva lägen.

===== SIDA 10 =====

10
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE     FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONCERNENS INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
I tabellen presenteras Fortinovas aktuella intjäningsförmåga 
avseende förvaltningsresultatet på tolvmånadersbasis på befint-
lig förvaltningsportfölj. Det är viktigt att notera att den aktuella 
intjäningsförmågan inte ska jämställas med en resultatprognos 
för de kommande 12 månaderna.
Intjäningsförmågan är därför enkom att betrakta som ett 
scenario såsom Fortinova bedömer att kassaflödena exklusive 
amorteringar bör kunna utvecklas för portföljen som den ser ut 
per rapporteringsdatum. Därmed ingår ingen bedömning av 
kommande period vad gäller utveckling av hyror, vakansgrad, 
fastighetskostnader, räntor, värdeförändringar eller andra resul-
tatpåverkande faktorer. Aktuell intjäningsförmåga ska läsas till-
sammans med övrig information i delårsrapporten.
Information som utgör grund för den 
aktuella intjäningsförmågan
• Intjäningsförmågan utgår från fastigheter 
som ägdes per 2026.07.01, vilket innebär 
att framtida värdehöjande investeringar 
eller annan fastighetsutveckling inte är 
beaktad. Avtalade till- och frånträden är 
inte inkluderade.
• Hyresintäkterna baseras på kontrakterade 
intäkter per 2026.07.01. Schablonvakans 
beräknas med en procent av hyresvärdet, 
baserat på historiskt långsiktigt utfall.
• Fastighetskostnaderna speglar de senaste 
tolv månadernas utfall för fastigheter som 
ägts under hela perioden. Fastigheter som 
har förvärvats och tillträtts har räknats 
upp till årstakt. Fastighetsskatten baseras 
på fastigheternas aktuella taxeringsvärde.
• Centrala administrationskostnader avser 
kostnader hänförliga till sedvanlig förvalt-
ning och beaktar inte bedömda kostnader 
av engångskaraktär.
• Räntenettot har beräknats utifrån aktuell 
räntebärande skuld per 2026.07.01. Kost-
naderna för de räntebärande skulderna 
har baserats på koncernens genomsnitt-
liga räntenivå, inklusive effekt av derivat-
instrument, utifrån avtalade finansierings-
villkor. Intäktsränta på likvida medel samt 
kostnader av engångskaraktär beaktas ej.
• Intjäningsförmågan innehåller ingen 
bedömning av hyres-, vakans- eller ränte-
förändringar.
• Värdeförändringar på förvaltningsfastig-
heter och derivat beaktas inte.
• Skatt inkluderas inte.
Mkr 2026.07.01 2025.07.01
Hyresvärde 431,5 393,2
Vakanser och rabatter -4,3 -3,9
Hyresintäkter 427,2 389,3
Fastighetskostnader -158,7 -148,6
Driftsöverskott 268,5 240,7
Överskottsgrad, % 63% 62%
Central administration -36,2 -33,3
Räntenetto -105,7 -92,9
Förvaltningsresultat 126,6 114,5
Hänförligt till: 
Moderbolagets ägare 126,6 114,5
Kr per utestående aktie 2,5 2,2
Aktuell intjäningsförmåga på tolvmånadersbasis 
Vi går in i andra halvåret med en  
tydlig strategisk riktning och  
en starkare fastighetsportfölj.

===== SIDA 11 =====

11
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
UDDEV ALLA  
TJÖRN 
GÖTEBORG 
KUNGSBA CKA  
VARBERG 
FALKENBERG   
BORÅS
TROLLHÄ TTAN VARA  
GÖTENE
SKÖVDE
TIBR O
LILLA  EDET  
STRÖMST AD
FALK ÖPING
ORT MED FOR TINO VAS
HYRESF ASTIGHETER
GEOGRAFISKT  
FOKUS
11
Fastighetsrelaterade nyckeltal
2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31
Verkligt förvaltningsfast.värde,  
kr/kvm uthyrningsbar yta
18 387 17 214 17 873
Hyresvärde, Mkr 432 393 425
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97 99 98
Areamässig uthyrningsgrad, % 98 99 98
FASTIGHETSBESTÅND
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp
Fastighetsvärde per region Fastighetsvärde per fastighetstyp
Halland37%
Skaraborg 11%
5 547 Mkr
Samhälls-
fastigheter
2%
Kommersiella
fastigheter
24%
Bostadsfastigheter
74%
5 056 Mkr
Samhälls-
fastigheter
2%
Kommersiella
fastigheter
24%
Bostadsfastigheter
74%
VästraGötaland47%
Halland42%
Skaraborg 11%
5 056 Mkr
Uddevalla 8%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
Övriga 2%Götene 4%
Skövde 5%
Göteborg 11%
Borås 12%
Lilla Edet 11%
Varberg 33%
Kungsbacka 6%
Falkenberg 3%
!"#$%&#'%#$()*+$+,-
./0
!"##$%&'$(()*
+)&,'-.$,$%*
1/0
2%3*455#'%#$()*+$+,
10
!"#$%&'($#)*+,(-.(+-!"#$%&'($#$/.
Götene 4
Skövde 5
Övriga Skaraborg 2
Göteborg 10
Borås 11
Lilla Edet 11
Uddevalla 7
Strömstad 6
Trollhättan 4
Övriga Västra Götaland 1
Varberg 31
Kungsbacka  5
Falkenberg 3
Skaraborg 11%
Halland39%
VästraGötaland50%
Varberg 31%
Kungsbacka 5%
Falkenberg 3%
Götene 4%
Skövde 5%
Övriga 2%
Göteborg 10%
Borås 11%
Lilla Edet 11%
Uddevalla 7%
Strömstad 6%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
L"##"&7*+,M-
1234("+564"#"&7*+CK-
9$"("':() *+88-
Skaraborg 11%
Varberg 30%
Kungsbacka 5%
Falkenberg 2%
Götene 4%
Skövde 5%
Övriga 2%
Göteborg 10%
Borås 15%
Lilla Edet 10%
Uddevalla 6%
Strömstad 6%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
VästraGötaland47%
Halland42%
Skaraborg 11%
Uddevalla 8%
Trollhättan 4%
Övriga 1%
Övriga 2%Götene 4%
Skövde 5%
Göteborg 11%
Borås 12%
Lilla Edet 11%
Varberg 33%
Kungsbacka 6%
Falkenberg 3%
5 547 Mkr
VästraGötaland52%
FASTIGHETSVÄRDE PER REGION FASTIGHETSVÄRDE PER FASTIGHETSTYP 
Att växa i befintlig  
förvaltningsort stärker  
både vår lokala närvaro  
och skapar skalfördelar  
i den löpande  
förvaltningen.

===== SIDA 12 =====

12
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
12
FASTIGHETSBESTÅND
Fortinova har ett geografiskt fokus på tillväxtregioner i västra 
Sverige, vilka definieras som Halland och Västra Götaland. Utöver 
Fortinovas geografiska avgränsning så är koncernens långsiktiga 
målsättning att portföljen övervägande ska utgöras av bostäder 
för att erhålla en hög riskjusterad avkastning oberoende av 
marknadens utveckling. 
Den 30 juni 2026 uppgick Fortinovas fastighetsvärde till 5 547 Mkr 
(5 401). Den totala uthyrningsbara ytan var 301 663 kvm  
 
(302 190), vilket ger ett fastighetsvärde om 18 387 kr per kvm 
(17 873). Koncernens totala hyresvärde uppgick till 432 Mkr (393) 
med en ekonomisk uthyrningsgrad uppgående till 97 procent 
(98). Portföljvärdet består till 74 procent av bostäder fördelat på 
3 106 lägenheter. Resterande 26 procent fördelar sig på kommer-
siella fastigheter samt samhällsfastigheter. 
Beskrivning av fastighetsbeståndet 2026.06.30
  
Geografi
Fastigheter  
(antal)
Lägenheter  
(antal)
Uthyrningsbar 
yta (kvm)
Hyresvärde
(Mkr)
Verkligt värde
(Mkr)
Verkligt värde
(kr/kvm)
Verkligt värde
andel (%)
Halland 83 796 127 861 163 2 078 16 260 37%
Västra Götaland 57 1 874 130 425 211 2 857 21 905 52%
Skaraborg 31 436 43 377 58 611 14 086 11%
Summa 171 3 106 301 663 432 5 547 18 387 100%
2026.01.01-2026.06.30
Mkr Halland V. Götaland Skaraborg Totalt
Ingående verkligt värde 2 113,9 2 680,7 606,6 5 401,2
Fastighetsförvärv - 235,0 - 235,0
Fastighetsförsäljning -46,7 -72,7 - -119,4
Investeringar i befintliga fastigheter och projekt 6,9 5,0 0,3 12,2
Värdeförändringar redovisade i resultatet 4,3 9,1 4,4 17,8
Utgående verkligt värde 2 078,4 2 857,1 611,3 5 546,8
Förändring i verkligt värde per segment
Tabell över tillträdda förvaltningsfastigheter
Tabell över avtalade, ej frånträdda förvaltningsfastigheter
Tabell över frånträdda förvaltningsfastigheter
Tillträde Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr)
2026.06.30 Storsjön 3 & 2 Bostad Borås 7 569 157 19,0
Summa 7 569 157 19,0
Bedömt 
frånträde
Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr)
2026.08.24 Gubbekulla 1:150 Bostad Kungsbacka 234 2 0,4
Summa 234 2 0,4
Avyttring Fastighet Kategori Kommun Uthyrningsbar yta (kvm) Antal lgh Bedömt hyresvärde (Mkr)
2026.03.02 Skärhagen 1-6 Bostad Uddevalla 4 945 84 6,7
2026.06.01 Trönninge 11:6 Bostad Varberg 890 10 1,0
2026.06.15 Skogstorp 
4:22,4:23,4:24
Bostad Falkenberg 474 6 0,5
2026.06.22 Svalan 12 Bostad Kungsbacka 1 916 32 2,9
Summa 8 225 132 11,1

===== SIDA 13 =====

13
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
13
FÖRVÄRV
Den 30 juni tillträdde Fortinova en nyproducerad bostadsfastighet i 
Borås, Storsjön 3 och 2, med ett åsatt fastighetsvärde om 234 Mkr. 
Fastigheten omfattar cirka 7 569 kvm, fördelat på 157 lägenheter 
med ett hyresvärde om ca 19 Mkr. 
INVESTERINGAR
I enlighet med koncernens strategi har Fortinova under perioden 
investerat 12 Mkr (11) i befintligt fastighetsbestånd. Genom håll-
bar utveckling och värdeskapande förbättringar kan koncernen 
höja värdet på fastigheterna och stärka lönsamheten. Kostnader 
för reparation och underhåll uppgick till -23 Mkr (-19).
FRÅNTRÄDEN
Den 2 mars har sex fastigheter i Uddevalla frånträtts. Åsatt fast-
ighetsvärde uppgick till totalt 72 Mkr med ett bedömt hyresvärde 
om 6,7 Mkr fördelat på 84 lägenheter. 
Den 1 juni frånträddes en bostadsfastighet i Varberg. Bedömt 
hyresvärde uppgick till 1 Mkr fördelat på 10 lägenheter med ett 
åsatt fastighetsvärde om 14 Mkr.
Den 15 juni har tre fastigheter i Falkenberg frånträtts. Åsatt 
fastighetsvärde uppgick till totalt 5,3 Mkr med ett bedömt hyres-
värde om 0,5 Mkr fördelat på 6 lägenheter. 
Den 22 juni frånträddes en bostadsfastighet i Kungsbacka. 
Bedömt hyresvärde uppgick till 3 Mkr fördelat på 32 lägenheter 
med ett åsatt fastighetsvärde om 33 Mkr.
Periodens transaktioner frigör ca 78 Mkr i likviditet efter samt-
liga transaktionsrelaterade omkostnader vilket stärker Fortinovas 
finansiella flexibilitet och handlingsutrymme för fortsatta investe-
ringar och värdeskapande initiativ.
INVESTERINGSSTÖD
Den 11 maj erhöll Fortinova besked från Länsstyrelsen om att 
villkor kopplade till investeringsstöd för vissa bostadsfastigheter 
i Västra Götaland inte bedöms vara uppfyllda. Beskedet omfattar 
även information om delvis återbetalning av investeringsstöd, 
vilket uppskattas till ca 20 Mkr. Fortinovas bedömning är att 
kraven inte har en betydande inverkan på koncernens finansiella 
ställning. Koncernen har överklagat beslutet. 
FASTIGHETSVÄRDERING
Fortinova redovisar sina fastigheter till verkligt värde enligt IFRS 
13, nivå 3 i värderingshierarkin. Värderingen speglar det bedömda 
marknadsvärdet som fastigheten skulle kunna överlåtas mellan 
oberoende, kunniga parter. Värderingen baseras på externa vär-
deringar utförda av Newsec Advisory Sweden AB per den 30 juni 
2026 och omfattar samtliga fastigheter. Obebyggd mark och 
potentiella byggrätter utan detaljplan tas inte upp till värde. Nya 
förvärv värderas vid tillträde och därefter vid varje rapporte-
ringstillfälle. 
Metoden utgår från en kassaflödesmodell där framtida drift-
netton diskonteras med en kalkylränta som speglar marknadens 
krav på total avkastning. Restvärdet beräknas genom att ett 
normaliserat driftnetto divideras med ett bedömt direktavkast -
ningskrav.
Klassindelning
Fortinova definierar klasser utifrån kombinationen av geografiskt 
område och fastighetstyp, där geografi avser Halland, Västra 
Götaland och Skaraborg samt fastighetstyp avser bostadsfastig-
heter, kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter.
Antaganden i värderingen
Bedömningarna baseras på ett antal väsentliga icke observerbara 
indata, vilka bedöms individuellt per fastighet och klass. Dessa avser 
främst antaganden om hyresnivåer, hyresutveckling, vakans, drift- 
och underhållskostnader samt kalkylränta och direktavkastnings-
krav. Antagandena speglar fastighetens läge, användning, tekniska 
skick och marknadens prissättning vid värderingstidpunkten.
Förvaltnings-
fastighet, klass
Hyresvärde  
(kr/kvm)
Hyresutv.  
år 0 (%)
Hyresutv.  
år 1 (%)
Hyresutv.  
år >1 (%)
Drift/Underhåll  
(kr/kvm)
Långsiktig  
vakansgrad (%)
Halland
Bostad 1 517 2,5 2,0 2,0 539 0,3
Kommersiell* 1 050 1,0 2,0 2,0 239 5,7
Samhällsfastighet* 1 847 1,0 2,0 2,0 457 5,7
Skaraborg
Bostad 1 368 2,5 2,0 2,0 505 0,4
Kommersiell* 1 250 1,0 2,0 2,0 403 5,8
Västra Götaland
Bostad 1 633 2,5 2,0 2,0 527 0,4
Kommersiell* 1 369 1,0 2,0 2,0 227 5,8
Samhällsfastighet* 2 244 1,0 2,0 2,0 276 5,8
Totalt 1 413 471 1,8
Tabell över koncernens nyckelantaganden i värderingen av förvaltningsfastigheter per klass 2026.06.30
*Hyresutveckling för kommersiella fastigheter och samhällsfastigheter styrs av respektive hyresavtals villkor under kontraktstiden och marknadshyra vid omförhandling.

===== SIDA 14 =====

14
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen upp-
gick till 5,3 procent (5,3). En mer utförlig beskrivning av värde-
ringsprinciperna finns i Fortinovas årsredovisning för 2025.
OSÄKERHETSINTERVALL OCH KÄNSLIGHETSANALYS
Känslighetsanalysen visar hur det verkliga värdet av förvalt -
ningsfastigheterna påverkas av förändringar i enskilda icke 
observerbara indata, under antagande att övriga parametrar 
hålls konstanta. I praktiken samvarierar flera av indata, exempel-
vis kan förändringar i hyresnivåer påverka både bedömd vakans 
och avkastningskrav. De redovisade effekterna ska därför inte 
ses isolerat utan som indikativa på hur förändringar i antagan-
dena påverkar det verkliga värdet. 
Fastighetsvärderingar är beräkningar baserade på antagan-
den och marknadsdata. Det normala osäkerhetsintervallet upp-
går till ±5–10 procent. För Fortinova motsvarar ett osäkerhetsin-
tervall om 5 procent ett värdeintervall på 5 270-5 824 Mkr, 
motsvarande ± 277 Mkr. Vid förändrade antaganden för centrala 
värderingsparametrar skulle det bedömda verkliga värdet påver-
kas i motsvarande grad, vilket illustreras i känslighetsanalysen 
nedan.
Förvaltningsfastighet, klass Kalkylränta  
+/–0,1 p.e.
Direktavkastning 
+/–0,1 p.e.
Bedömd 
marknadshyra* 
+/- 1 %
Långsiktig 
vakansnivå  
+/–1 p.e.
Drift och under- 
hållskostnader  
+/- 1 %
Halland - Bostad -9/+9 -17/+18 +1/-1 -12/+11 -6/+6
Halland - Kommersiell -5/+5 -7/+7 +8/-8 -6/+6 -2/+2
Halland - Samhällsfastighet -1/+1 -1/+1 +1/-1 -1/+1 -0/+0
Skaraborg - Bostad -3/+3 -5/+5 +0/-0 -4/+4 -2/+2
Skaraborg - Kommersiell -1/+1 -1/+1 +2/-2 -2/+1 -1/+1
Västra Götaland - Bostad -30/+31 -37/+40 +6/-6 -24/+22 -18/+18
Västra Götaland - Kommersiell -2/+2 -3/+3 +3/-3 -2/+2 -1/+1
Västra Götaland - Samhällsfastighet -0/+0 -0/+0 +0/-0 -0/+0 -0/+0
Totalt -51/+52 -71/+75 +21/-21 -51/+47 -30/+30
Känslighetsanalys per klass – påverkan på verkligt värde 2026.06.30, Mkr
Tabell över koncernens direktavkastningskrav och kalkylräntor 2026.06.30
Förvaltningsfastighet, klass Vägt kalkylräntekrav för 
diskontering av framtida 
kassaflöden intervall, %
Vägt medelvärde av 
kalkylräntekrav för 
diskontering av framtida 
kassaflöden, %
Vägt direktavkastnings-
krav för bedömning av 
restvärde, %
Vägt medelvärde 
direktavkastningskrav 
för bedömning av 
restvärde, %
Halland - Bostad 5,2-8,1 6,7 3,2-6,0 4,7
Halland - Kommersiell 7,3-10,1 9,0 5,3-8,0 6,9
Halland - Samhällsfastighet 6,9-8,2 7,6 4,8-6,1 5,5
Skaraborg - Bostad 6,2-8,8 8,0 4,2-6,8 6,0
Skaraborg - Kommersiell 8,5-9,7 9,1 6,4-7,6 7,0
Västra Götaland - Bostad 6,2-8,4 7,1 4,2-6,3 5,0
Västra Götaland - Kommersiell 8,3-10,0 9,0 6,3-7,9 7,0
Västra Götaland - Samhällsfastighet 8,3-8,3 8,3 6,3-6,3 6,3
Totalt 5,2-10,1 7,5 3,2-8,0 5,3
* Koncernens intäkter består främst av intäkter från bostadshyresrätter. Därav sker analys av bedömd marknadshyra på enbart kommersiella intäkter.

===== SIDA 15 =====

15
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Kommun Fastighet Uppskattad BTA Status
Pågående projekt
Varberg BRF Bolselyckan 5 728 JV med Tornstaden
Summa 5 728
Lagkraftvunna detaljplaner
Lilla Edet Vävaren 10 3 000 Byggrätt
Skövde Värsås 8:94 1 000 Byggrätt
Varberg Bälgen 1 12 000 Byggrätt
Borås Storsjön 2 1 200 Byggrätt
Summa 17 200
Detaljplanering pågår
Varberg Munkagård 1:59,1:83 4 200 Pausad i avvaktan på anslutning av vatten och avlopp
Summa 4 200
Övrigt
Kungsbacka Lärkan 14 1 900 Positivt planbesked
Varberg Katten 7 1 800 Potentiell förtätning
Varberg Tolken 10 & 11 30 000 Positivt planbesked
Summa 33 700
Totalt 60 828
PROJEKTUTVECKLING
Utöver långsiktig förvaltning äger Fortinova byggrätter om cirka 17 200 kvm BTA samt potentiella byggrätter om cirka 37 900 kvm 
BTA. Fortinova har flera möjliga vägar för att realisera byggrätterna, antingen genom försäljning, egen utveckling alternativt att 
utveckla byggrätterna tillsammans med en partner.
Den 6 maj 2026 ingick Fortinova avtal om att bilda JV med Tornstaden avseende uppförande av BRF Bolselyckan om totalt 68 
lägenheter. Byggstart bedöms ske under Q3 2026, med planerad inflyttning i början av 2028. Uppskattad BTA uppgår till 5 728 kvm.

===== SIDA 16 =====

16
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING     HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Fortinova finansieras genom en kombination av trygga kassaflö-
den från långsiktig förvaltning, eget kapital, räntebärande skul-
der i bank samt övriga skulder. Eget kapital och räntebärande 
skulder motsvarade 94 procent (94) av Fortinovas finansiering 
vid periodens utgång. Fortinovas upplåning sker i nordiska ban-
ker med sedvanliga säkerheter. De räntebärande skulderna är 
hänförliga till lån som upptagits vid förvärv och refinansiering av 
den befintliga portföljen. 
LIKVIDA MEDEL
Koncernens likvida medel uppgick den 30 juni till 238 Mkr (211).
EGET KAPITAL 
Det egna kapitalet uppgick till totalt 2 402 Mkr (2 376), varav hela 
kapitalet är hänförligt till moderbolagets ägare. Eget kapital per 
aktie uppgick till 48 kr (46).
RÄNTEBÄRANDE SKULDER 
Den 30 juni 2026 uppgick skulder till kreditinstitut till 3 110 Mkr  
(2 959) vilket motsvarar en belåningsgrad (LTV) om 56 procent 
(55). Med hänsyn till tillgänglig likviditet uppgick nettobelånings-
graden till 52 procent (51). Av totala skulden utgörs 1 177 Mkr 
(948) av gröna banklån. 
Genomsnittlig ränta uppgick till 3,4 procent (3,4). En föränd-
ring av marknadsräntan med +/- 50 punkter motsvarar cirka 
+1/-1 Mkr i förändrat räntenetto på helårsbasis. Under perioden 
har Fortinova sedvanligt öppnat, förnyat och förlängt ingångna 
derivat samt refinansierat förfallna lån i enlighet med koncernens 
finanspolicy. Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive 
effekter av ingångna derivatavtal, uppgick till 2,1 år (2,4). Ränte-
täckningsgraden uppgick till 213 procent (211). Den genomsnitt -
liga kapitalbindningstiden uppgick till 3,0 år (3,2). Andelen kapital 
som förfaller inom 12 månader uppgår till 18 procent. 
FINANSIERING
Fortinovas fastigheter
Geografiskt fokus
Varberg
Kungsbacka
Falkenberg
Göteborg
Tjörn
Lilla Edet
Uddevalla
Trollhättan
Borås
Varberg 35%
Kungsbacka 7%
Falkenberg 3% Lilla Edet 10%
Uddevalla 9%
Göteborg 12%
Skövde 6%
Götene 5%
Trollhättan 5%
Övriga 4%
Borås 3%
4 565 Mkr
Räntebärande 
skulder 53%
Uppskjuten
skatt 4%
Övriga
skulder 2%
Eget kapital
41%
HÖG ANDEL BOSTÄDER I PORTFÖLJEN GER 
TRYGGA KASSAFLÖDEN 
Fortinovas fastighetsportfölj är koncentrerad 
till tillväxtkommuner med hög efterfrågan på 
bostäder. Oavsett ekonomisk utveckling behö-
ver människor någonstans att bo. Bostäder 
kännetecknas av långsiktigt stabila kassaflöden 
genom riskspridning på ett stort antal kunder. 
Den långsiktiga tryggheten i kassaflödet från 
bostadsfastigheter innebär att vi kan fortsätta 
utveckla koncernen samt skapa avkastning till 
våra aktieägare.
ENDAST STAMAKTIER I EGET KAPITAL  
SAMT TRADITIONELL BANKFINANSIERING
Fortinova värdesätter långsiktiga relationer med 
sina kreditgivare. För att uppnå låg finansierings-
risk består Fortinovas räntebärande finansie-
ringskälla av traditionella banklån via nordiska 
banker. 
FINANSIERINGS-  
STRUKTUR
Nyckeltal
2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31
Räntebärande skulder, Mkr 3 110 2 734 2 959
Likvida medel, Mkr 238 210 211
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, 
Mkr
2 402 2 308 2 376
Belåningsgrad, % 56 54 55
Genomsnittlig ränta, 
utgående avtalade villkor, %
3,4 3,4 3,3
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,6 3,4
Räntetäckningsgrad, % 213 206 211
Räntebindningstid, år 2,1 2,6 2,4
Kapitalbindning, år 3,0 3,7 3,2
Andel räntesäkrad 
låneportfölj, %
69 76 72

===== SIDA 17 =====

17
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING     HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Räntebindningsstruktur och derivat 
I syfte att begränsa ränteriskerna har räntan bundits med hjälp 
av räntederivat (ränteswappar). 
Vid periodens utgång uppgick marknadsvärdet på koncer -
nens derivatinstrument till -4 Mkr (2). Värdeförändringen har 
genererat en negativ effekt på resultatet om -6 Mkr (-29). För -
ändringen är främst hänförlig till fallande långa marknadsräntor, 
vilket minskat marknadsvärdet på koncernens räntederivat.  
 
Värdeförändringarna i räntederivaten är inte kassaflödespåver -
kande och kommer att lösas upp under derivatens löptid, givet 
att dessa inte avyttras innan förfall.
Räntebasen i koncernens låneportfölj är i huvudsak Stibor 
3M. Resterande del av låneportföljen är säkrad via räntederivat 
med räntebindningstid mellan 1 och 10 år enligt följande sam-
manställning:
 
 
År, 
förfall
Kapital-
bindnings- 
struktur, Mkr
 
%
Ränte-
bindnings- 
struktur, Mkr
 
%
Genomsnittlig 
ränta, utgående 
avtalade villkor, %
0-1 år 561 18 1 289 41 3,1
1-2 år 855 27 356 11 3,5
2-3 år 772 25 631 20 3,5
3-4 år 24 1 125 4 3,6
4-5 år 463 15 459 15 3,7
> 5 år 435 14 250 8 4,0
Summa 3 110 100 3 110 100 3,4
Utvecklingen visar fortsatt styrka i den underliggande  
förvaltningen och bekräftar vikten av vårt fokus på  
kassaflöden, effektiv förvaltning och aktiv kapitalallokering.
100
0
200
300
400
500
600
Nominellt belopp,
Mkr
År 2026 År 2027 År 2028 År 2029 År 2030 År 2031 År 2033
117
371
519
353
436
258
100
Förfallostruktur räntederivat, 2026.06.30Förfallostruktur räntebärande skulder, 2026.06.30

===== SIDA 18 =====

18
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
HÅLLBARHET HOS FORTINOVA
HALVERA 
KOLDIOXIDUTSLÄPPEN  
I SCOPE 1 TILL 2030
MÅL: -50%  
UTFALL 2025: NA*  
*basår 2025
2% ÅRLIG  
ENERGIBESPARING
MÅL: -2%  
UTFALL 2025: -7%
2% ÅRLIG  
VATTENBESPARING
MÅL: -2%  
UTFALL 2025: +1%
MAXIMALT 5%  
AV FASTIGHETS-  
BESTÅNDET SKA HA  
ENERGIKLASS F–G
MÅL: <5%  
UTFALL 2025: 9%
FORTINOVAS MILJÖMÄSSIGA HÅLLBARHETSMÅL
FORTINOVAS SOCIALA HÅLLBARHETSMÅL
MEDARBETARNÖJDHET  
eNPS >30
MÅL: >30  
UTFALL 2025: 34
KUNDINDEX  
NKI >83
MÅL: >83  
UTFALL 2025: 80
50%
34%
6%
10%
A–C D–E F–G Övrigt
ENERGIKLASSER
Diagrammet visar Fortinovas hyresvärde per 2026.06.30 fördelat 
på respektive energiklass. Fördelningen är baserad på aktuella 
energideklarationer för Fortinovas fastigheter. Posten ”övrigt” avser 
fastigheter som saknar energideklarationer.
Fortinova bedriver och utvecklar verksamheten med långsiktig 
hållbarhet som grund. Hållbarhet är integrerat i affärsstrategin 
och det dagliga arbetet, med fokus på att skapa långsiktigt värde 
för kunder, medarbetare och samhälle genom tydliga mål inom 
prioriterade hållbarhetsområden.
Under andra kvartalet fortsatte Fortinova arbetet med att 
uppnå bolagets uppdaterade hållbarhetsmål för 2026–2028. 
Fokus ligger på att minska klimatpåverkan genom elektrifiering 
av fordonsparken, investering i solcellsanläggning och energieff- 
ektiviseringar i fastighetsbeståndet, bland annat genom förbätt-
ringar av klimatskal samt LED-konvertering. 
Arbetet med att utveckla hållbarhetsrapporteringen har fort-
satt för att säkerställa relevant, transparent och tillförlitlig hållbar-
hetsdata samt stärka uppföljningen av bolagets hållbarhetsmål.
Fortinova strävar efter att vara en attraktiv arbetsgivare 
genom att erbjuda en trygg, inkluderande och utvecklande arbets-
miljö. Under 2026 börjar vi mäta personalens engagemang genom 
eNPS med en målsättning att över tid ligga över 30 på skalan. 
Första mätningen är gjord med ett utfall på 35 och tillsammans 
med fritextsvar ger det oss bekräftelse på vad vi gör bra men 
också var det finns utvecklingspotential.
Under kvartalet har Fortinova även fortsatt utveckla bola-
gets styrning genom uppdatering av policyer och interna riktlin-
jer. Arbetet med grön finansiering har också fortgått som en del i 
att integrera hållbarhetsaspekter i verksamhetens långsiktiga 
finansiering och styrning.
 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP NETTO-NOLL KOLDIOXIDU TSLÄ PP TILL 2050
 VISION NETTO-N O LL K O LDIOXIDUTSLÄPP 
GENOMSNITTLIG 
ENERGIÅTGÅNG  
OM 65 KVM/ÅR
MÅL: 65  
UTFALL 2025: 70

===== SIDA 19 =====

19
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Mkr
2026.01.01-
2026.06.30 
(6 mån)
2025.01.01-
2025.06.30
(6 mån)
2026.04.01-
2026.06.30
(3 mån)
2025.04.01-
2025.06.30
(3 mån)
2025.07.01-
2026.06.30
(12 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Hyresintäkter 211,2 191,5 105,4 97,7 413,0 393,4
Fastighetskostnader -86,2 -75,2 -39,3 -36,7 -158,9 -148,0
Driftsöverskott 125,0 116,3 66,1 61,0 254,1 245,4
Centrala administrationskostnader -19,6 -19,0 -10,3 -9,7 -46,1 -45,5
Finansiella intäkter 1,4 1,7 0,8 0,7 2,7 2,9
Finansiella kostnader -49,9 -47,2 -25,4 -24,1 -98,6 -95,9
Tomträttsavgälder -0,3 -0,3 -0,1 -0,1 -0,6 -0,6
Förvaltningsresultat 56,6 51,5 31,1 27,8 111,5 106,3
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, orealiserade 17,8 54,3 3,0 53,0 36,6 73,1
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, realiserade 0,8 - 2,3 - -0,2 -1,0
Värdeförändringar räntederivat, orealiserade -5,6 -28,7 -26,7 -32,3 11,5 -11,5
Resultat före skatt 69,5 77,1 9,7 48,5 159,4 166,9
Skatt -18,4 -21,2 -3,0 -12,8 -38,9 -41,7
Periodens resultat 51,2 55,9 6,7 35,7 120,5 125,2
Periodens totalresultat * 51,2 55,9 6,7 35,7 120,5 125,2
Periodens resultat och totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 51,2 55,6 6,7 35,7 120,5 124,7
Innehav utan bestämmande inflytande - 0,3 - - - 0,5
Periodens resultat och totalresultat 51,2 55,9 6,7 35,7 120,5 125,2
Data per aktie 
Genomsnittligt antal aktier, tusental 50 742 51 335 50 446 51 335 51 039 51 335
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,1 1,0 0,6 0,5 2,2 2,1
Periodens resultat, kr/aktie före och efter  
utspädningseffekter
1,0 1,1 0,1 0,7 2,4 2,4
* Koncernen har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen.
FINANSIELLA RAPPORTER 
RESULTATRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG

===== SIDA 20 =====

20
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
BALANSRÄKNING FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG 
Mkr 2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31
TILLGÅNGAR 
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 5 546,8 5 035,3 5 401,2
Materiella anläggningstillgångar 17,9 30,0 13,3
Nyttjanderättstillgångar 2,2 2,4 2,4
Derivatinstrument 8,3 8,2 13,0
Andra långfristiga fordringar 11,4 0,7 0,7
Summa anläggningstillgångar 5 586,6 5 076,6 5 430,6
Omsättningstillgångar
Exploateringsfastigheter 14,4 96,4 21,6
Kortfristiga fordringar 25,4 33,0 29,3
Likvida medel 237,7 209,6 211,3
Summa omsättningstillgångar 277,5 339,0 262,2
SUMMA TILLGÅNGAR 5 864,1 5 415,6 5 692,8
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital 
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 2 401,8 2 307,6 2 375,7
Eget kapital hänförligt till innehav utan bestämmande inflytande - 34,8 -
Summa eget kapital 2 401,8 2 342,4 2 375,7
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 252,2 227,1 244,5
Långfristiga räntebärande skulder 2 548,3 2 298,7 2 419,3
Derivatinstrument 12,1 23,5 11,2
Leasingskulder 2,2 2,4 2,4
Övriga långfristiga skulder 0,2 0,3 0,2
Summa långfristiga skulder 2 815,0 2 552,0 2 677,6
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 561,3 434,9 539,8
Övriga kortfristiga skulder 86,0 86,3 99,7
Summa kortfristiga skulder 647,3 521,2 639,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 5 864,1 5 415,6 5 692,8

===== SIDA 21 =====

21
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FÖRÄNDRINGAR I EGET KAPITAL FÖR KONCERNEN  
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare
Mkr
Aktie- 
kapital
Övrigt 
tillskjutet  
kapital
Balanserade 
vinstmedel inkl  
årets/periodens 
resultat 
Summa Innehav utan 
bestämmande 
inflytande*
Summa
eget 
kapital
Ingående eget kapital 2025.01.01 51,3 1 599,6 601,8 2 252,7 29,7 2 282,4
Transaktioner med innehav utan 
bestämmande inflytande
- - -1,7 -1,7 -30,2 -31,9
Årets resultat / Årets totalresultat - - 124,7 124,7 0,5 125,2
Utgående eget kapital 2025.12.31 51,3 1 599,6 724,8 2 375,7 - 2 375,7
Ingående eget kapital 2026.01.01 51,3 1 599,6 724,8 2 375,7 - 2 375,7
Återköp av egna aktier - - -25,1 -25,1 - -25,1
Periodens resultat /  
Periodens totalresultat
- - 51,2 51,2 - 51,2
Utgående eget kapital 2026.06.30 51,3 1 599,6 750,9 2 401,8 - 2 401,8
* Koncernens egna kapital är i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare då BRF Tändstiftet avkonsoliderades 2025.

===== SIDA 22 =====

22
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KASSAFLÖDESANALYS FÖR KONCERNEN I SAMMANDRAG
Mkr
2026.01.01-
2026.06.30
2025.01.01-
2025.06.30
2025.01.01-
2025.12.31
Den löpande verksamheten 
Resultat före skatt 69,5 77,1 166,9
Justering för skillnader mellan resultat före skatt och nettokassaflöde
- Värdeförändring förvaltningsfastigheter och derivat -13,0 -25,6 -60,6
- Erhållen ränta 0,3 1,9 2,4
- Betald ränta -0,3 -1,6 -0,6
- Övriga poster -0,6 0,3 1,0
Betald skatt -16,4 -17,3 -18,9
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 39,5 34,8 90,2
Avyttring av bostadsrätter 8,3 4,1 12,9
Förändring av rörelsefordringar -4,6 -11,9 0,1
Förändring av rörelseskulder -2,3 13,5 6,4
Kassaflöde från den löpande verksamheten 40,9 40,5 109,6
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -87,5 -74,5 -158,6
Investeringar i förvaltningsfastigheter och projekt -14,8 -29,3 -72,9
Avyttring av förvaltningsfastigheter 118,1 - 10,0
Förvärv av andelar i intresseföretag och joint ventures -10,7 - -
Kassaflöde från investeringsverksamheten 5,1 -103,8 -221,5
Finansieringsverksamheten 
Återköp av egna aktier -25,1 - -
Upptagna banklån 96,7 59,0 134,0
Amortering av banklån -91,2 -25,1 -49,8
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -19,6 33,9 84,2
Periodens kassaflöde 26,4 -29,4 -27,7
Likvida medel vid periodens början 211,3 239,0 239,0
Likvida medel vid periodens slut 237,7 209,6 211,3

===== SIDA 23 =====

23
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER     NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Mkr
2026.01.01-
2026.06.30
(6 mån)
2025.01.01-
2025.06.30
(6 mån)
2026.04.01-
2026.06.30
(3 mån)
2025.04.01-
2025.06.30
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Nettoomsättning - - - - -
Övriga rörelsekostnader -8,6 -10,2 -4,7 -4,8 -25,7
Rörelseresultat -8,6 -10,2 -4,7 -4,8 -25,7
Resultat från andelar i koncernföretag - - - - 26,5
Finansiella intäkter 3,8 2,0 2,2 1,3 4,9
Finansiella kostnader -3,3 -1,0 -1,9 -1,0 -3,1
Värdeförändring derivatinstrument -4,6 - -22,2 - -
Resultat efter finansiella poster -12,7 -9,2 -26,6 -4,5 2,6
Bokslutsdispositioner 8,5 17,1 4,5 12,4 29,0
Resultat före skatt -4,2 7,9 -22,1 7,9 31,6
Skatt 1,0 - 4,6 - -
Periodens resultat -3,2 7,9 -17,5 7,9 31,6
Periodens totalresultat* -3,2 7,9 -17,5 7,9 31,6
* Moderbolaget har inget övrigt totalresultat att rapportera. Totalresultatet sammanfaller således med periodens resultat enligt resultaträkningen.
Mkr 2026.06.30 2025.06.30 2025.12.31
TILLGÅNGAR 
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 1 703,6 1 681,4 1 713,4
Fordringar hos koncernföretag 56,2 59,8 83,1
Uppskjuten skattefordran 0,9 - -
Derivatinstrument 7,1 - -
Långfristiga reversfordringar - 30,0 -
Summa anläggningstillgångar 1 767,8 1 771,2 1 796,5
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 4,8 8,2 6,1
Kassa och bank 121,5 52,4 60,7
Summa omsättningstillgångar 126,3 60,6 66,8
SUMMA TILLGÅNGAR 1 894,1 1 831,8 1 863,3
EGET KAPITAL OCH SKULDER 
Eget kapital 
Bundet eget kapital 51,3 51,3 51,3
Fritt eget kapital 1 716,2 1 720,8 1 744,4
Summa eget kapital 1 767,5 1 772,1 1 795,7
Långfristiga skulder
Skulder till koncernföretag 59,8 53,2 62,1
Derivatinstrument 11,7 - -
Summa långfristiga skulder 71,5 53,2 62,1
Kortfristiga skulder
Kortsiktiga räntebärande skulder 50,0 - -
Övriga kortfristiga skulder 5,1 6,5 5,5
Summa kortfristiga skulder 55,1 6,5 5,5
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 1 894,1 1 831,8 1 863,3

===== SIDA 24 =====

24
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
NOT 1 REDOVISNINGSPRINCIPER
Fortinova följer IFRS® Redovisningsstandarder. Delårsrapporten 
är upprättad enligt IAS 34 Delårsrapportering, Årsredovis -
ningslagen och EU-godkända IFRS. Upplysningar enligt IAS 34 16A 
framkommer förutom i de finansiella rapporterna och dess tillhö-
rande noter även i övriga delar av delårsrapporten. Moderbolaget 
tillämpar RFR 2 Redovisning för juridiska personer.
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oföränd-
rade jämfört med senaste årsredovisningen.
För 2026 har inga nya eller ändrade standarder samt tolk -
ningsuttalanden trätt i kraft som haft påverkan på koncernens 
eller moderbolagets finansiella rapporter.
Samtliga belopp anges, om inte annat framgår, i miljoner 
svenska kronor (Mkr). Avrundningar kan medföra att summe-
ringar inte stämmer exakt. Jämförelsetal avser motsvarande 
period 2025 respektive 2025.12.31.
Tillgångar och skulder är redovisade till anskaffningsvärden 
bortsett från förvaltningsfastigheter och derivatinstrument som 
är värderade till verkligt värde via resultaträkningen. Exploate-
ringsfastigheter redovisas till det lägsta av anskaffningsvärde 
och bedömt nettoförsäljningsvärde. 
Verkligt värde på finansiella tillgångar och skulder bedöms 
motsvara redovisat värde.
Värdering av tillgång eller skuld till verkligt värde
När verkligt värde för en tillgång eller skuld ska fastställas använder 
koncernen observerbara data i så stor utsträckning som möjligt. 
Verkliga värden kategoriseras i olika nivåer inom verkligt värdehie-
rarkin i enlighet med IFRS 13: 
Nivå 1:  Enligt priser noterade på en aktiv marknad för   
 identiska tillgångar eller skulder.
Nivå 2:  Utifrån direkt eller indirekt observerbar marknads- 
 data som inte inkluderas i nivå 1.
Nivå 3:  Utifrån indata som inte är observerbara på marknaden.
Derivatinstrument hamnar i Nivå 2. Förvaltningsfastigheter hamnar 
i Nivå 3. För mer information, se avsnittet om fastighetsbestånd 
samt not 10 och not 13 i Fortinovas Årsredovisning 2025. 
NOT 2 MODERBOLAGET
NOTER
Moderbolaget innehar inga egna fastigheter. Moderbolagets 
verksamhet består främst av att utföra koncerngemensam led-
ning av verksamheten samt äga och förvalta dotterbolag. 
Resultat efter finansiella poster uppgick till -13 Mkr (-9). 
Moderbolagets totala tillgångar uppgick till 1 894 Mkr (1 863) 
vilka i huvudsak består av andelar i koncernföretag uppgående 
till 1 704 Mkr (1 713). Tillgångarna har främst finansierats med 
bolagets egna kapital om 1 768 Mkr (1 796).

===== SIDA 25 =====

25
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Mkr 2026.01.01-2026.06.30 2025.01.01-2025.06.30
Halland Västra 
Götaland
Skara-
borg
Centralt Totalt Halland Västra 
Götaland
Skara-
borg
Centralt Totalt
Hyresintäkter 83,4 98,8 29,0 - 211,2 77,8 85,9 27,8 - 191,5
Fastighetskostnader -30,1 -42,1 -14,0 - -86,2 -28,1 -34,3 -12,8 - -75,2
Driftsöverskott 53,3 56,7 15,0 - 125,0 49,7 51,6 15,0 - 116,3
Centrala administrations-
kostnader
-19,6 -19,6 -19,0 -19,0
Finansiella intäkter 1,4 1,4 1,7 1,7
Finansiella kostnader -49,9 -49,9 -47,2 -47,2
Tomträttsavgälder -0,3 -0,3 -0,3 -0,3
Förvaltningsresultat -68,4 56,6 -64,8 51,5
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter, 
orealiserade
 17,8  17,8 54,3 54,3
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter, 
realiserade
0,8 0,8 - -
Värdeförändringar 
räntederivat, orealiserade
-5,6 -5,6 -28,7 -28,7
Resultat före skatt -55,4 69,5 -39,2 77,1
Skatt -18,4 -18,4 -21,2 -21,2
Periodens resultat -73,8 51,2 -60,4 55,9
Förvaltningsfastigheter 2 078,4 2 857,1 611,3 - 5 546,8 2 109,9 2 326,8 598,6 - 5 035,3
NOT 3 RÖRELSESEGMENT
Fortinovas verksamhet organiseras, styrs och rapporteras per de 
geografiska områdena Halland, Skaraborg och Västra Götaland. 
Rörelsesegmentsrapporteringen överensstämmer med den 
interna rapportering som lämnas till koncernens högste verkstäl-
lande beslutsfattare. Vd och ledningsgrupp följer primärt upp 
rörelsesegmenten på deras driftsöverskott. Totalt driftsöverskott 
i segmentsredovisning motsvarar redovisat driftsöverskott i 
resultaträkningen och totalt värde för förvaltningsfastigheter 
motsvarar värdet i balansräkningen. Kostnader såsom centrala 
administrationskostnader, räntenetto, tomträttsavgälder, värde-
förändring i förvaltningsfastigheter och derivat samt skatt allo-
keras till central koncernfunktion.
NOT 4 NÄRSTÅENDETRANSAKTIONER
Fortinovas närstående utgörs av koncernbolag, styrelseledamöter 
och företagsledning. Koncernens närståendetransaktioner utgår 
till marknadsmässiga villkor. Fortinovas styrelse erhåller arvode i 
enlighet med årsstämmans beslut. Styrelseledamot Anders  
Valdemarsson är anställd i Fortinova AB och den verkställande 
direktören Anders Johansson är anställd i Fortinova Fastigheter AB 
(publ). Anders Valdemarsson och Anders Johansson äger vardera  
 
50 procent av A2F Fastigheter AB vars innehav i Fortinova uppgår 
till 2 750 000 A-aktier och 1 936 650 B-aktier. Inga närstående-
transaktioner utöver dessa ersättningar har skett med något när-
stående bolag eller privatperson under perioden. Moderbolagets 
närståendetransaktioner avser endast transaktioner med närstå-
ende bolag inom koncernen.

===== SIDA 26 =====

26
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
NOT 7 EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Vid periodens utgång uppgick koncernens bokförda värde på exploateringsfastigheter till 14 Mkr (22). Fortinova innehar 11 av 41 
bostadsrätter i BRF Tändstiftet. För mer information, se Fortinovas årsredovisning för 2025.
NOT 9 STÄLLDA SÄKERHETER OCH BORGENSÅTAGANDEN
Koncernens fastighetsinteckningar för räntebärande skulder upp-
gick vid periodens utgång till 3 464 Mkr (3 385). Pantsatta aktier i 
dotterbolag uppgick i koncernen till 46 Mkr (77). I samband med att  
 
koncernens fastighetsägande bolag är kredittagare har moderbo-
laget ingått borgensåtagande om totalt 2 346 Mkr (2 240). Pant-
satta aktier i dotterbolag uppgick i moderbolaget till 28 Mkr (50).
NOT 8 EGETKAPITALREGLERADE OPTIONER 
Under 2023 riktades ett långsiktigt incitamentsprogram till ledande 
befattningshavare och nyckelpersoner inom koncernen. Vid perio-
dens ingång omfattade programmet 470 000 teckningsoptioner 
motsvarande en utspädning om cirka 1 procent av utestående  
 
aktier och röster. Enligt programmet gav varje option innehavaren 
rätt att teckna en ny B-aktie i Fortinova Fastigheter AB (publ) till 
förutbestämt lösenpris om 26,85 kr. För mer information, se 
Fortinovas årsredovisning för 2025.
NOT 6 MEDARBETARE
Vid periodens slut hade Fortinova 48 medarbetare (42), fördelat på 21 kvinnor och 27 män. 
NOT 5 RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER
Att upprätta de finansiella rapporterna i enlighet med IFRS krä-
ver att företagsledningen gör antaganden, bedömningar och 
uppskattningar som påverkar tillämpningen av redovisningsprin-
ciperna och de redovisade beloppen av tillgångar, skulder, intäk-
ter och kostnader. Det verkliga utfallet kan avvika från dessa 
uppskattningar och bedömningar. Uppskattningarna och anta-
gandena ses över regelbundet. Företagsledningen diskuterar 
löpande utvecklingen, valet, upplysningarna samt tillämpningen 
avseende koncernens viktiga redovisningsprinciper och upp-
skattningar. De kritiska bedömningarna och uppskattningarna 
som genomförts vid upprättandet av denna delårsrapport är 
desamma som i den senaste årsredovisningen.
Förvaltning och utveckling av fastigheter är, precis som all 
affärsverksamhet, förenad med risker vilka måste hanteras 
ansvarsfullt och kontrollerat. Fortinova arbetar löpande med att 
identifiera och minska de risker som kan påverka verksamheten. 
Fortinovas verksamhetsrisker kategoriseras som omvärldsrisker, 
strategiska risker, operativa risker och finansiella risker.  
Fortinovas risker, osäkerhetsfaktorer samt riskhantering 
presenteras i koncernens årsredovisning för räkenskapsåret 
2025. Inga väsentliga förändringar har skett under 2026.

===== SIDA 27 =====

27
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONCERNENS NYCKELTAL 
2026.01.01-
2026.06.30
(6 mån)
2025.01.01-
2025.06.30 
(6 mån)
2026.04.01-
2026.06.30
(3 mån)
2025.04.01-
2025.06.30
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, 
kr/kvm uthyrningsbar yta 18 387 17 214 18 387 17 214 17 873
Hyresvärde, Mkr 432 393 432 393 425
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97 99 97 99 98
Areamässig uthyrningsgrad, % 98 99 98 99 98
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, % 5,1 5,3 5,1 5,3 5,4
Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,6 3,4 3,6 3,4
Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 658 2 550 2 658 2 550 2 618
Nettobelåningsgrad, % 52 50 52 50 51
Belåningsgrad, % 56 54 56 54 55
Räntebindningstid, år 2,1 2,6 2,1 2,6 2,4
Räntetäckningsgrad, % 213 206 213 206 211
Överskottsgrad, % 59 61 63 62 62
Förvaltningsmarginal, % 27 27 29 28 27
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 53 50 53 50 51
Eget kapital, kr/aktie  48 45 48 45 46
Förvaltningsresultat, kr/aktie 1,1 1,0 0,6 0,5 2,1
Periodens resultat, kr/aktie 1,0 1,1 0,1 0,7 2,4
Fortinova följer ESMA:s riktlinjer för alternativa nyckeltal. Dessa 
mått definieras inte enligt IFRS utan utgör så kallade alternativa 
nyckeltal ”Alternative Performance Measures” enligt ESMA:s 
riktlinjer och används för att analysera den finansiella utveck -
lingen. De ger aktieägare och intressenter mer relevant informa-
tion än enbart IFRS-nyckeltal. Definitioner finns i Fortinovas års-
redovisning 2025, sidan 111.
Grunden i vårt arbete är oförändrat. 
Kapitalet ska användas där det över 
tid gör störst nytta, i fastigheter och 
projekt som stärker kassaflödet, 
minskar risken och bidrar till ett ökat 
förvaltningsresultat per aktie.

===== SIDA 28 =====

28
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
2026.01.01-
2026.06.30
(6 mån)
2025.01.01-
2025.06.30 
(6 mån)
2026.04.01-
2026.06.30
(3 mån)
2025.04.01-
2025.06.30
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31
(12 mån)
Verkligt förvaltningsfastighetsvärde, kr/kvm  
uthyrningsbar yta
A Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 546,8 5 035,3 5 546,8 5 035,3 5 401,2 
B Uthyrningsbar yta vid periodens slut, kvm 301 663 292 516 301 663 292 516 302 190 
A / B Verkligt fastighetsvärde, kr/kvm uthyrningsbar yta 18 387 17 214 18 387 17 214 17 873 
Hyresvärde, Mkr
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 419,6 387,7 419,6 387,7 417,1 
B Vakansvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 11,9 5,5 11,9 5,5 7,7 
A + B Hyresvärde, Mkr 431,5 393,2 431,5 393,2 424,8 
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens slut, Mkr 419,6 387,7 419,6 387,7 417,1 
B Periodens hyresvärde, Mkr 431,5 393,2 431,5 393,2 424,8 
A / B Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,2 98,6 97,2 98,6 98,2
Areamässig uthyrningsgrad, %
A Uthyrd yta vid periodens slut, kvm 295 380 288 688 295 380 288 688 297 534 
B Icke uthyrd yta vid periodens slut, kvm 6 283 3 828 6 283 3 828 4 656 
A / (A + B) Areamässig uthyrningsgrad, % 97,9 98,7 97,9 98,7 98,4
AVSTÄMNINGSTABELLER  
FÖR ALTERNATIVA NYCKELTAL
FASTIGHETSRELATERADE NYCKELTAL

===== SIDA 29 =====

29
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
FINANSIELLA NYCKELTAL
2026.01.01-
2026.06.30 
(6 mån)
2025.01.01-
2025.06.30 
(6 mån)
2026.04.01-
2026.06.30 
(3 mån)
2025.04.01-
2025.06.30 
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31 
(12 mån)
Avkastning på eget kapital, %
A Resultat för rullande tolv månader hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, Mkr
120,3 119,2 120,3 119,2 124,7
B Genomsnittligt eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, Mkr
2 354,7 2 249,3 2 354,7 2 249,3 2 314,2
A / B Avkastning på eget kapital, % 5,1 5,3 5,1 5,3 5,4
Räntebärande skulder, Mkr 
A Långfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 2 548,3 2 298,7 2 548,3 2 298,7 2 419,3
B Kortfristiga räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 561,3 434,9 561,3 434,9 539,8
A + B Räntebärande skulder, Mkr 3 109,6 2 733,6 3 109,6 2 733,6 2 959,1 
Genomsnittlig ränta, % 
A Räntekostnad för rullande tolv månader, Mkr -98,6 -97,9 -98,6 -97,9 -95,9
B Genomsnittlig räntebärande skuld, Mkr 2 921,6 2 731,5 2 921,6 2 731,5 2 829,4
A / B Genomsnittlig ränta, % 3,4 3,6 3,4 3,6 3,4
Långsiktigt substansvärde, Mkr
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid 
periodens slut, Mkr
2 401,8 2 307,6 2 401,8 2 307,6 2 375,7
B Derivatinstrument vid periodens slut, Mkr 3,8 15,3 3,8 15,3 -1,8
C Uppskjuten skatteskuld vid periodens slut, Mkr 252,2 227,1 252,2 227,1 244,5
A + B + C Långsiktigt substansvärde, Mkr 2 657,8 2 550,0 2 657,8 2 550,0 2 618,4 
Nettobelåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 3 109,6 2 733,6 3 109,6 2 733,6 2 959,1
B Likvida medel vid periodens slut, Mkr 237,7 209,6 237,7 209,6 211,3
C Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 546,8 5 035,3 5 546,8 5 035,3 5 401,2
(A - B) / C Nettobelåningsgrad, % 51,8 50,1 51,8 50,1 50,9
Belåningsgrad, %
A Räntebärande skulder vid periodens slut, Mkr 3 109,6 2 733,6 3 109,6 2 733,6 2 959,1
B Förvaltningsfastighetsvärde vid periodens slut, Mkr 5 546,8 5 035,3 5 546,8 5 035,3 5 401,2
A/B Belåningsgrad, % 56,1 54,3 56,1 54,3 54,8
Räntebindningstid, år 2,1 2,6 2,1 2,6 2,4
Räntetäckningsgrad, %
A Förvaltningsresultat för rullande tolv mån., Mkr 111,5 103,3 111,5 103,3 106,3
B Räntekostnad för rullande tolv mån., Mkr -98,6 -97,9 -98,6 -97,9 -95,9
(A - B) / (-B) Räntetäckningsgrad, % 213,0 205,5 213,0 205,5 210,8
Överskottsgrad, %
A Periodens driftöverskott, Mkr 125,0 116,3 66,1 61,0 245,4
B Periodens hyresintäkter, Mkr 211,2 191,5 105,4 97,7 393,4
A / B Överskottsgrad, % 59,2 60,7 62,7 62,4 62,4
Förvaltningsmarginal, %
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 56,6 51,5 31,1 27,8 106,3
B Periodens hyresintäkter, Mkr 211,2 191,5 105,4 97,7 393,4
A / B Förvaltningsmarginal, % 26,8 26,9 29,5 28,5 27,0

===== SIDA 30 =====

30
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
2026.01.01-
2026.06.30 
(6 mån)
2025.01.01-
2025.06.30 
(6 mån)
2026.04.01-
2026.06.30 
(3 mån)
2025.04.01-
2025.06.30 
(3 mån)
2025.01.01-
2025.12.31 
(12 mån)
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr/aktie
A Långsiktigt substansvärde vid periodens slut, Mkr 2 657,8 2 550,0 2 657,8 2 550,0 2 618,4
B Utestående antal aktier vid periodens slut 50 446 140 51 335 140 50 446 140 51 335 140 51 335 140
A / B Långsiktigt substansvärde per aktie, kr/aktie 52,7 49,7  52,7 49,7 51,0 
Eget kapital per aktie, kr/aktie
A Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare vid 
periodens slut, Mkr
2 401,8 2 307,6 2 401,8 2 307,6 2 375,7
B Utestående antal aktier vid periodens slut 50 446 140 51 335 140 50 446 140 51 335 140 51 335 140
A / B Eget kapital per aktie, kr/aktie  47,6 45,0  47,6 45,0 46,3 
Förvaltningsresultat per aktie, kr/aktie
A Periodens förvaltningsresultat, Mkr 56,6 51,5 31,1 27,8 106,3
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 50 742 473 51 335 140 50 446 140 51 335 140 51 335 140
A / B Förvaltningsresultat per aktie, kr/aktie 1,1 1,0 0,6 0,5 2,1 
Periodens resultat per aktie, kr/aktie
A Periodens resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, 
Mkr
51,2 55,6 6,7 35,7 124,7
B Genomsnittligt antal aktier under perioden 50 742 473 51 335 140 50 446 140 51 335 140 51 335 140
A / B Periodens resultat per aktie, kr/aktie 1,0 1,1 0,1 0,7 2,4

===== SIDA 31 =====

31
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
Catharina Lagerstam
Styrelseledamot
UNDERTECKNANDE
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen och moderbolaget står inför.   
Varberg den 15 juli 2026
Ole Salsten
Styrelseordförande
Fredrik Bergmann
Styrelseledamot
Anders Valdemarsson
Styrelseledamot
Anna Weiner Jiffer
Styrelseledamot
Anders Johansson
Verkställande direktör
Carl-Johan Carlsson
Styrelseledamot
Helena Örnstedt
Styrelseledamot

===== SIDA 32 =====

32
INTRODUKTION    VD-ORD    AFFÄRSPLAN    FINANSIELL SAMMANFATTNING    VERKSAMHET     AKTIE    FASTIGHETSBESTÅND
FINANSIERING    HÅLLBARHET    FINANSIELLA RAPPORTER    NOTER    NYCKELTAL OCH ÖVRIG INFORMATION
KONTAKT 
Fortinova Fastigheter AB (publ) 
Norrgatan 10
432 41 Varberg
Tel: 0340-59 25 50
E-post: ekonomi@fortinova.se
Org.nr. 556826-6943
 
FORTINOVA.SE 
På fortinova.se finns möjlighet att hämta och  
prenumerera på pressmeddelanden och delårsrapporter. 
Ytterligare information kan erhållas av Anders Johansson, 
verkställande direktör, Fortinova Fastigheter AB (publ),  
telefon 0340-59 25 50 eller John Wennevid, CFO och IR-ansvarig, 
Fortinova Fastigheter AB (publ), telefon 0340-59 25 59.
REVISOR 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för översiktlig 
granskning av koncernens revisor.
FINANSIELL KALENDER  
2026.11.04 Delårsrapport Q3, januari-september 2026
2027.02.17 Bokslutskommuniké 2026, januari-december 2026
2027.05.03 Delårsrapport Q1, januari-mars 2027
2027.05.04  Årsstämma 2027, Varberg
Informationen i denna rapport är sådan som Fortinova Fastigheter AB 
(publ) är skyldigt att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruksför-
ordning. Informationen lämnades, genom verkställande direktörens 
försorg, för offentliggörande den 15 juli 2026 kl. 13.00.
FORTINOVA.SE

===== SIDA 33 =====

Fortinova Fastigheter AB (publ), Norrgatan 10, 432 41 Varberg  |  0340-59 25 50  |  ekonomi@fortinova.se  |  fortinova.se