Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport januari–mars / 2026

===== SIDA 2 =====

Perioden januari–mars 2026
•   Hyresintäkterna uppgick till 143 Mkr (134). En ökning med  
7 procent. Hyresintäkterna i jämförbart bestånd ökade med  
2 Mkr, motsvarande 2 procent.
•   Driftsöverskottet uppgick till 99 Mkr (94), en ökning med 
6 procent. I jämförbart bestånd minskade driftsöverskottet 
med 3 Mkr, motsvarande 3 procent, främst till följd av högre 
el- och uppvärmningskostnader.
•   Förvaltningsresultatet uppgick till 28 Mkr (52), en minskning 
med 46 procent. Minskningen förklaras främst av högre 
positiva värdeförändringar på fastigheter i joint ventures och 
intresseföretag i jämförelseperioden, framförallt som en följd 
av en större projektavyttring.
 •   Förvaltningsresultat per aktie uppgick till 0,41 kr (0,89), en 
minskning med 54 procent. 
•   Periodens resultat uppgick till 89 Mkr (70), en ökning med 
27 procent, motsvarande 1,74 kr (1,28) per aktie. Ökningen 
förklaras främst av högre positiva värdeförändringar på 
fastigheter och derivat.
•   Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna ökade 
med 8 procent till 3 563 Mkr (3 298), motsvarande 76,72 kr 
(73,26) per aktie.
Jan-mar
2026
Jan-mar
2025
Apr 2025-
mar 2026
Jan-dec
2025
Hyresintäkter, Mkr 143 134 523 514
Driftsöverskott, Mkr 99 94 381 376
Förvaltningsresultat, Mkr 28 52 107 131
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1 0,41 0,89 1,38 1,86
Periodens resultat, Mkr 89 70 294 274
Fastighetsvärde, Mkr 10 480 9 461 10 480 10 674
Övervärde byggrättsportfölj, Mdkr 1,4 1,3 1,4 1,5
Nettoinvestering, Mkr 42 58 725 741
Belåningsgrad, % 56,3 53,0 56,3 55,4
Soliditet, % 33,3 37,6 33,3 34,2
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,7 1,8 1,8
Räntetäckningsgrad R12, ggr 1,8 1,8 1,8 1,8
Långsiktigt substansvärde, Mkr 4 617 4 694 4 617 4 825 
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna, Mkr 3 563 3 298 3 563 3 568 
Totalt antal utestående aktier, tusental 46 976 45 613 46 976 46 976 
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägarna per aktie, kr 1 76,72 73,26 76,72 75,95
 
1)  Hänsyn tagen till återköpta aktier.
Perioden i sammandrag
76,72 kr
Långsiktigt substansvärde 
hänförligt till aktieägarna per aktie
10,5 Mdkr1
Fastighetsvärde
1,4 Mdkr2
Övervärde byggrättsportfölj
56,3 %
Belåningsgrad
1)  Varav pågående byggnation, planerade projekt och pågående bostadsprojekt om 2 081 Mkr.
2)   Reflekteras ej i balansräkningen, motsvarande cirka 30 kr per aktie. Från och med 31 december 2025 externvärderas Järngrindens byggrätter och inkluderas 
i byggrättsportföljens bedömda övervärde.
2 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 3 =====

Väsentliga händelser
Första kvartalet
Genova realiserade värdeökning  
i stadsutvecklingsprojektet Viby  
genom delavyttring
Den första etappen av stadsutvecklings-
projektet Viby i Upplands-Bro avyttrades 
till ett joint venture med Genova som 
hälftenägare tillsammans med Urban 
Partners via NSF V. Transaktionen inne-
bar en stärkt likviditet om cirka 100 Mkr 
och minskade räntebärande skulder om 
cirka 175 Mkr. Försäljningspriset basera-
des på ett underliggande fastighetsvärde 
om 365 Mkr, i linje med bokfört värde. 
Tillträde skedde den 31 mars 2026.
Program för återköp av egna aktier 
inleddes
Genova inledde ett återköpsprogram 
av egna aktier baserat på årsstämmans 
bemyndigande 2025. Programmet, 
som startade den 13 januari 2026 och 
pågår till årsstämman 2026, syftar till 
att optimera kapitalstrukturen och 
stärka vinsten per aktie. Under kvartalet 
återköptes 529 326 aktier till ett värde 
om 22 Mkr. 
Hybridobligationer inlöstes
Den 5 mars 2026 löste Genova in hybrid-
obligationer med ISIN SE0015245519 
till ett belopp om 195 Mkr. Efter inlösen 
uppgick kvarvarande utestående hybrid-
obligationer till 300 Mkr.
Hållbarhetsarbetet stärktes med nytt 
ramverk och nya hållbarhetsmål
I kvartalet beslutade styrelsen om ett 
nytt hållbarhetsramverk och nya mål 
i linje med Genovas förstärkta hållbar-
hetsarbete för att skapa och förvalta 
attraktiva och hållbara fastigheter och 
stadsdelar.
Händelser efter periodens utgång
Inga väsentliga händelser efter perio-
dens utgång. 
Den första etappen av stadsutvecklingsprojektet Viby i Upplands-Bro avyttrades till ett, tillsammans med Urban Partners, hälftenägt joint venture. Transaktionen innebar en stärkt likviditet om cirka 100 Mkr och 
minskade räntebärande skulder om cirka 175 Mkr.
3Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 4 =====

VD-kommentar
Genova summerar ett stabilt första kvartal 2026. Vi realiserade värde i vår utvecklingsverksamhet 
genom delavyttring av stadsutvecklingsprojektet Viby, vilket frigör likviditet och bidrar till ökad 
lönsamhet. Förvaltningen visade en solid utveckling med ökade hyresintäkter, stärkt driftsöverskott 
och oförändrad uthyrningsgrad. Samtidigt minskade finansieringskostnaderna trots större portfölj 
och kassaflödet stärktes. Det lägre förvaltningsresultatet per aktie är främst en effekt av högre positiva 
värdeförändringar i joint ventures och intressebolag under jämförelseperioden.
geografier som Storstockholm, Uppsala 
och västra Sverige erbjuder möjligheter 
för framtida projektutveckling med stor 
värdepotential. Ett tydligt bevis på hur 
arbetet inom vår utvecklingsverksamhet 
skapar betydande värde är delavytt-
ringen av stadsutvecklingsprojektet Viby 
under kvartalet till ett nybildat joint 
venture med Genova och Urban Partners 
som hälftenägare. Urban Partners, som 
Genova sedan tidigare har ett framgångs-
rikt samarbete med gällande hyresbostä-
der och äldreboende i Norrtälje, har en 
option om att även förvärva 50 procent 
av resterande två etapper.
Försäljningen skedde till ett underlig-
gande fastighetsvärde om 365 Mkr, vilket 
är i linje med bokfört värde. Genova 
förvärvade fastigheten 2014 för 45 Mkr. 
Efter investeringar om 350 Mkr värderas 
hela projektet med tre planerade etapper 
idag till totalt 789 Mkr, en värdeutveck-
ling om 126 procent. Affären stärker 
Genovas balansräkning och frigör lik-
viditet för nya investeringar i välavkas-
tande fastigheter och projekt. Samtidigt 
kommer likviditeten att stärkas ytterli-
gare då de byggrätter som vi avyttrade 
2025 frånträds när detaljplanerna vinner 
laga kraft, vilket vi närmar oss då det 
bedöms sannolikt att detaljplanerna blir 
antagna under andra halvåret 2026. 
Stärkt hållbarhetsarbete med 
nytt ramverk
Genova har successivt stärkt sitt hållbar-
hetsarbete inom både förvaltning och 
utveckling under de senaste åren. Under 
kvartalet fastställdes ett nytt hållbarhets-
ramverk med ytterligare ambitiösa håll-
barhetsmål i syfte att minimera risker, 
minska kostnader och göra portföljen mer 
motståndskraftig. De nya målen avser 
bland annat minskade klimatutsläpp 
från nyproduktion samt klimatrisk- och 
sårbarhetsanalys i fastighetsbeståndet. 
Optimering av kapitalstruktur
Vi har fortsatt driva ett aktivt arbete 
med att optimera kapitalstrukturen, 
vilket lett till minskade finansierings-
kostnader trots en större fastighets- och 
skuldportfölj jämfört med föregående år. 
Under slutet av 2025 och inledningen av 
2026 återköpte vi samtliga konvertibler 
och minskade utestående hybridobli-
gationer, vilket kommer påverka vinst 
per aktie positivt. Vi har även återköpt 
aktier för 22 Mkr, en tydlig signal om vår 
tilltro till Genovas framtid. Insatserna i 
kombination med lägre marknadsräntor 
kommer successivt få genomslag i kassa-
flöde och våra nyckeltal under året. 
Minskningen i förvaltningsresultatet 
för kvartalet förklaras främst av ett högre 
resultat från joint ventures och intresse-
bolag i jämförelseperioden, framförallt 
som en följd av en större projektavytt-
ring. Rensat för resultatet från joint 
ventures och intresseföretag ökade 
förvaltningsresultatet med 29 procent. 
Substansvärdet per aktie ökade under 
kvartalet med 5 procent till 76,72 kr. 
Framåtblick
Turbulensen i vår omvärld påverkar 
marknadsräntorna och skapar osäkerhet 
kring makromiljön framåt. Finansie-
ringsmarknaden bedömer vi dock som 
fortsatt stabil och aktiviteten i fastig-
hetsmarknaden ser inte ut att mattas av. 
Genova har de senaste 24 månaderna 
avyttrat fastigheter i åtta separata trans-
aktioner för närmare 3,3 Mdkr och samt-
liga försäljningar har varit i linje med 
eller över bokfört värde. Det signalerar 
en stark direktmarknad för fastigheter, 
vilket skapar möjligheter för Genova att 
fortsätta realisera värde och frigöra likvi-
ditet – och att leverera lönsam tillväxt.
Michael Moschewitz, VD
" Vi redovisar en fortsatt 
positiv utveckling i 
förvaltningen med  
stärkt driftsöverskott  
och stabil uthyrnings-
grad."
Positiv utveckling i förvaltningen 
Förvaltningsverksamheten utgör 
grunden i Genovas affär och bidrar till 
stabilitet, kassaflöden och finansiell 
uthållighet. Under årets första kvartal 
fortsatte den positiva utvecklingen i 
förvaltningen, med ett stärkt drifts-
överskott som ökade med 6 procent till 
99 Mkr. Den stabila hyresgästmixen är 
central för att upprätthålla en hög och 
stabil uthyrningsgrad, som vid periodens 
slut uppgick till 92 procent. Den genom-
snittliga avtalslängden om 4,8 år ger god 
förutsägbarhet i hyresintäkterna.
Realisering av värde 
Våra förvaltningsfastigheter med 
betydande tillhörande mark, i starka 
4 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 5 =====

– ett dynamiskt  
fastighetsbolag 
Genova
Genova är ett dynamiskt fastighetsbolag som kombinerar stabila 
kassaflöden från förvaltningsfastigheter med investeringar i vär-
deskapande utvecklingsprojekt. Med stor flexibilitet i verksam-
heten fokuserar Genova på de fastighetssegment där förutsätt-
ningarna för hållbar lönsam tillväxt bedöms som bäst. 
Fastighetsbeståndet utgörs idag främst av kommersiella lokaler, 
samhällsfastigheter och bostäder i Storstockholm, Uppsala-
regionen och västra Sverige. Den betydande byggrättsportföljen 
möjliggör fortsatt värdetillväxt och bidrar till förstärkt likviditet.
Förvaltningsresultat R12, MkrFastighetsvärde, Mdkr
2018 2019 2020 2021 2022 2023 2025 2026
R12
2024
2
4
6
8
10
12
30
60
90
120
150
180
Mdkr Mkr
Förvaltningsfastigheter 
per geografi 
Fastighetsvärde 8 399 Mkr
Fastighetsvärde och förvaltningsresultat
8 % 
Övrigt
46 % 
Storstockholm
30 % 
Uppsala
16 % 
Väst
Genova hade under perioden 2018–2026 en genomsnittlig 
årlig tillväxt i förvaltnings resultat per aktie om 61 procent 
och i substansvärde per aktie om 13 procent.
Genomsnittlig årlig tillväxt
61 %
Förvaltnings resultat per aktie, 
genomsnittlig årlig tillväxt  
2018-2026
13 %
Substansvärde per aktie, 
genomsnittlig årlig tillväxt  
2018-2026
10,5 Mdkr
31 mar 2026
Fastighetsvärde
Förvaltningsresultat
106 Mkr
R12 Q1 2026
Genovas affärsmodell bygger på två affärsområden: Förvaltning och Utveckling. Med en hög grad av flexibilitet i verksamheten 
kan vi inom och mellan våra  affärsområden anpassa verksamheten till marknaden, fånga affärsmöjligheter och därmed stärka 
lönsamheten.
Affärsmodell för värdeskapande – på kort och lång sikt
Förvaltning Utveckling
Förvaltningen genererar stabila kassaflöden från kommersiella 
fastigheter, samhällsfastigheter och bostäder, vilket skapar 
finansiell styrka och kontinuitet.
Inom utvecklingsverksamheten skapas byggrätter till låga 
anskaffningsvärden från befintliga fastigheter genom aktiv 
detaljplaneutveckling. Därefter kan byggrätter avyttras eller 
användas för egen projektutveckling.
5Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 6 =====

Genovas målsättning är att lämna utdelning till aktieägarna som 
minst uppgår till en tredjedel av förvaltningsresultatet per år 
justerat för värdeförändringar, såvida bolagets finansiella ställning 
inte motiverar något annat. Utdelningen ska utbetalas kvartalsvis.
Utdelningspolicy
Soliditet
Soliditeten ska över tid  
uppgå till minst 35 procent.
Räntetäckningsgrad 
Räntetäckningsgraden ska  
över tid överstiga 2,0 gånger.
Belåningsgrad
Belåningsgraden ska över tid  
understiga 55 procent.
Finansiella mål
Finansiella begränsningar
Soliditet, %
Ränte täcknings- 
grad , ggr
Belåningsgrad, %10
20
30
40
50
2018 2019 2020 2021 2022 2024 2025 2026
Q1
2023
0,5
1,0
1,5
2,0
2,5
2018 2019 2020 2021 2022 2024 2025 2026
Q1
2023
20
40
60
80
100
2018 2019 2020 2021 2022 2024 2025 2026
Q1
2023
Min
Min
Max
33,3 %
31 mar 2026
1,8 ggr
R12 Q1 2026
56,3 %
31 mar 2026
% %
ggr
Långsiktigt substansvärde per aktie
Uppnå en genomsnittlig årlig tillväxt i 
långsiktigt substansvärde per aktie om 
minst 20 procent (inklusive eventuella 
värdeöverföringar till aktieägarna) över en 
konjunkturcykel. Långsiktigt  
substansvärde  
per aktie, Kr
Värdeöverföringar 
till aktieägare, Kr
2018 2019 2020 2021 2022 2024 2025 2026
Q1
2023
20
40
60
80
100
15
30
45
60
75
13 %
Genomsnittlig årlig tillväxt 
2018-2026
Kr %
Genomsnittlig årlig  
tillväxt från 2018, %
Förvaltningsresultat per aktie
Uppnå en genomsnittlig årlig tillväxt 
i förvaltningsresultatet per aktie (före 
utdelning) om minst 20 procent över en 
konjunkturcykel.
Förvaltningsresultat  
per aktie, Kr
-0,5
0,0
0,5
1,0
1,5
2,0
2018 2019 2020 2021 2022 2024 2025 2026
Q1
2023
-25
0
25
50
75
100
61 %
Genomsnittlig årlig tillväxt 
2018-2026
Kr
Genomsnittlig årlig  
tillväxt från 2018, %
0,92 kr/aktie
 
     Föreslagen utdelning 2025
6 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 7 =====

Förvaltning
Genovas förvaltningsfastigheter gene-
rerar stabila kassaflöden och utgör 
grunden för bolagets utveckling av 
detaljplaner och byggrätter. Bolagets för-
valtningsportfölj består av kommersiella 
fastigheter för samhällsservice, daligva-
ruhandel, industri och lager, kontor och 
hotell samt bostäder. Fastigheterna åter-
finns huvudsakligen i Storstockholm, 
Uppsala regionen och västra Sverige.
Genova arbetar löpande med att iden-
tifiera transaktioner som skapar bästa 
möjliga värde över tid. Strategin balan-
serar stabilt högavkastande fastigheter 
med objekt med tydlig utvecklingspoten-
tial, antingen genom vidareutveckling 
av befintliga byggnader eller genom att 
skapa nya byggrätter för framtida projekt 
eller försäljning.
Vid periodens utgång bestod Genovas 
helägda fastighetsbestånd av 79 förvalt-
ningsfastigheter (75) till ett marknads-
värde om 8 399 Mkr (7 527), fördelat på 
353 Tkvm (336). Totalt fastighetsvärde, 
inklusive pågående nyanläggningar, pro-
jekteringsfastigheter samt joint ventures 
uppgick till 12 Mdkr (11).
Förvaltningsfastigheter
31 mars 2026
Uthyrbar yta per fastighetskategori
Totalt 353 Tkvm
Uthyrbar yta per geografi
Totalt 353 Tkvm
57 % 
Kommersiella 
fastigheter
43 % 
Samhälls -
fastigheter 1
9 % 
Övrigt
42 % 
Storstockholm
24 % 
Uppsala
25 % 
Väst
1)  Befintliga hyresbostäder ingår i kategorin Samhällsfastigheter. 
Portföljförändringar
Järngrinden har förvärvat fastigheten 
Kindbogården 1:107 i Mölnlycke, med 
tillträde den 2 mars 2026. Fastigheten 
omfattar cirka 2 500 kvm kontors- och 
lagerytor, är fullt uthyrd till Presto 
och utgör bolagets åttonde fastighet i 
området. Förvärvet stärker närvaron i ett 
strategiskt läge vid Mölnlyckemotet.
Hyresavtal och hyresgäster
Fastighetsportföljens mix av hyresgäster 
med hög andel offentligt finansierade 
verksamheter och dagligvaruhandel ger 
finansiell stabilitet, oavsett marknad.
Vid periodens utgång hade Genova 
424 kommersiella hyresavtal (409) med 
en genomsnittlig återstående löptid på 
4,8 år (4,4) samt 249 hyresavtal (174) 
avseende bostäder. Ökningen av antalet 
hyresavtal avseende bostäder förklaras 
av uthyrning i det färdigställda projektet 
Korsängen 20:47.
Andelen kontrakterade hyresintäkter 
från bostäder och offentligt finansierade 
hyresgäster uppgick till 53 procent (53). 
Inkluderat intäkter från dagligvaru-
handel uppgick andelen till 59 procent 
(61) av de totala kontrakterade hyres-
intäkterna. Resterande 41 procent (39) 
utgörs huvudsakligen av kommersiella 
hyresintäkter från butiks- och lätt lager 
och industriverksamheter med tillhö-
rande kontorsdelar.
Den ekonomiska uthyrningsgraden 
uppgick vid periodens utgång till 92 
procent (92) av hyresvärdet. Av den 
ekonomiska vakansgraden utgörs cirka 2 
procentenheter av framtida projektfast-
igheter där lönsamheten bedöms vara 
högre genom att utveckla byggrätter än 
att hyra ut de vakanta ytorna. 
8 399 Mkr
Fastighetsvärde 
förvaltningsfastigheter
597 Mkr
Hyresvärde
353 Tkvm
Uthyrningsbar yta
7Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 8 =====

Fastighetsbeståndet
31 mars 2026
Antal  
fastig -
heter
Uthyr-
bar yta, 
Tkvm
Fastighetsvärde Hyresvärde Uthyr-
nings-
grad, %2
Kontrak- 
terad års -
hyra3, Mkr
Fastighets-  
kostnader Driftsöverskott
Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm
Per fastighetskategori 1
Kommersiella fastigheter 47 203 4 185 20 653 312 1 540 90 282 -72 -355 210 1 034
Samhällsfastigheter 4 32 151 4 214 27 973 285 1 894 94 270 -66 -436 204 1 354
Summa per fastighets -
kategori
79 353 8 399 23 774 597 1 691 92 551 -138 -390 414 1 171
Per geografi
Storstockholm 34 146 3 834 26 293 264 1 810 93 244 -60 -408 185 1 266
Uppsala 16 86 2 517 29 317 165 1 918 90 150 -37 -435 113 1 313
Väst 23 89 1 342 15 165 110 1 245 96 105 -23 -255 83 933
Övrigt 6 33 705 21 324 59 1 772 88 52 -18 -551 34 1 014
Summa per geografi 79 353 8 399 23 774 597 1 691 92 551 -138 -390 414 1 171
Pågående byggnation -
Planerade projekt 1 924
Pågående bostadsprojekt 157
Totalt enligt balansräkning 10 480
Därutöver:
Fastigheter ägda via JV 1 500
1) Baserat på fastighetens huvudsakliga användning.
2) Cirka 2 procentenheter av den ekonomiska vakansgraden avser framtida projektfastigheter där utveckling av byggrätter prioriteras före långsiktig uthyrning.
3) Ej beaktat avtagande hyresrabatter med ett aktuellt årsvärde på cirka 6 Mkr.
4) Befintliga hyresbostäder ingår i kategorin Samhällsfastigheter.
Ovanstående sammanställning avser de fastigheter som Genova ägde per periodens utgång med tillägg för förvärvade men ej tillträdda fastigheter samt närliggande färdigställda  
byggnationer. Tabellen avspeglar fastigheternas intäkter och kostnader såsom de hade ägts under hela året.
Förfallostruktur hyresavtal
31 mars 2026
Antal
hyresavtal
Yta
Tkvm
Kontrakterad 
års hyra, Mkr
Andel
%
Löptid
2026 94 9 10 2
2027 127 66 112 20
2028 63 49 77 14
2029 70 66 113 20
2030 22 40 66 12
>2030 48 74 146 27
Summa 424 304 525 95
Hyresbostäder 249 12 26 5
Totalt 673 315 551 100
Vakant 38 46
Totalt 353 597
Fördelning hyresintäkter
31 mars 2026
Hyresavtal
Kontrakterad 
årshyra, Mkr Andel, %
Samhällsservice 268 49
Bostäder 26 5
Livsmedel 31 6
Övrigt kommersiellt 227 41
Summa hyresintäkter 551 100
Genomsnittligt, vägd återstående 
löptid, år (10 största)
5,7 år
Genomsnittligt, vägd återstående 
löptid, år (total portfölj)
4,8 år
8 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 9 =====

I Genovas utvecklingsverksamhet arbetar 
bolaget fram detaljplaner och byggrätter 
som kan användas för egen projektut-
veckling eller avyttring. Syftet är att driva 
hållbar och lönsam tillväxt i bolaget. 
Nybyggnadsprojekten omfattar främst 
hyresbostäder, lokaler för samhällsser-
vice och kommersiella verksamheter 
i Storstockholm, Uppsalaregionen 
och västra Sverige. Genova utvärderar 
löpande försäljning av byggrätter och 
därmed möjligheten att realisera den 
starka värdeutvecklingen i byggrätts-
portföljen. Frigjort kapital återinvesteras 
i högavkastande fastigheter eller kassa-
flödesfastigheter med utvecklings-
potential för att stärka intjäning och 
kassaflöden.
Den samlade uthyrningsbara ytan för 
Genovas projekt oberoende av planskede 
uppgick på balansdagen till 493 Tkvm. 
Drygt hälften av de planerade projek-
ten är under samråd eller har passerat 
samråds skedet. Genova kommer att 
fortsätta lägga stor energi på arbetet med 
att skapa byggrätter för framtida nybygg-
nadsprojekt av bostäder och samhällsfast-
igheter som en viktig del i bolagets lång-
siktiga värdeskapande. Under kvartalet 
antogs detaljplanen för Nordanvinden 3 i 
Lund som möjliggör cirka 8 000 kvm Ljus 
BTA bostäder. 
Pågående byggnation
Genovas stadsutvecklingsprojekt Viby, 
beläget i centrala Brunna i Upplands-Bro, 
omfattar cirka 850 bostäder. 
Under kvartalet avyttrades första etap-
pen av stadsutvecklingsprojektet Viby 
till ett nybildat joint venture där Genova 
är hälftenägare tillsammans med Urban 
Partners via NSF V. Försäljningspriset 
för aktierna baseras på ett underliggande 
fastighetsvärde om 365 Mkr, vilket är 
i linje med bokfört värde. I den första 
Information om pågående byggnation och planerade projekt 
i delårsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, 
inriktning och omfattning samt när i tiden projekt bedöms startas 
och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar 
om framtida projektkostnader och hyresvärde. Bedömningarna 
och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar 
och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både avseende 
projektens genomförande, utformning och storlek, tidsplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Informationen 
om pågående byggnation samt planerade projekt omprövas 
regelbundet och bedömningar och antaganden justeras till följd 
av att pågående byggnationer färdigställs eller tillkommer samt 
att förutsättningar förändras. För projekt som ej byggstartats 
har finansiering ej upphandlats, vilket innebär att finansiering av 
planerade projekt är en osäkerhetsfaktor.
Pågående byggnation
31 mars 2026
Projekt Kommun Kategori Byggstart
Planerat 
färdig-  
ställande
Antal
bostäder
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde 1 Hyresvärde Investering, Mkr Bokfört 
värde2, 
MkrBostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Bedömd
Upp-
arbetad
Viby, Del av etapp 1 3 Upplands-Bro Hyresbostäder Q2 2025 Q4 2027 134 9 059 845 533 53 769 28 2 821 406 113 48
Viby, Del av etapp 1 3 Upplands-Bro Samhällsfastigheter Q2 2025 Q3 2027 - - 3 178 171 53 816 9 2 983 129 43 12
Brf Ankaret 4 Varberg Bostadsrätter Q1 2025 Q3 2026 45 3 311 - 214 64 729 - - 168 157 157
Summa pågående byggnationer 179 12 370 4 022 918 55 992 37 2 283 704 312 217
1) Avser verkligt värde på investeringen vid färdigställande.          
2) Bokförda värden hänförligt till delägda projekt visas under andelar i joint ventures och intressebolag i balansräkningen. Bokförda värden hänförligt till helägda och konsoliderade projekt 
visas under pågående nyanläggningar och pågående bostadsprojekt i balansräkningen. 
3) Under Q1 2026 avyttrades första etappen i Viby till ett nybildat joint venture där Genova är hälftenägare tillsammans med Urban Partners. I etapp 1 ingår tio kvarter, varav sju är byggstartade 
och ingår i tabellen för pågående byggnation. I tabellen framgår Genovas andel av projektvärdet. 
4) Projekt Ankaret delägs av Järngriden 73 procent och JV-partners 27 procent. I tabellen framgår hela projektvärdet då projektet konsolideras i Genovas koncernredovisning.   
     
I tabellen framgår endast det antal bostäder, yta, fastighets- och hyresvärde samt investeringsbelopp som motsvarar Genovas ekonomiska ägarandel för delägda fastigheter. Fastigheter där 
Genova äger mer än 50 procent redovisas som helägda. Projekt inom Genovas dotterföretag Järngrinden redovisas enligt samma princip.
7 874 
Antal bostadsbyggrätter 
1,4 Mdkr1
Övervärde byggrättsportfölj
493 Tkvm
Uthyrningsbar yta
1)  Reflekteras ej i balansräkningen, motsvarande cirka 30 kr per aktie.
Utveckling
9Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 10 =====

Planerade projekt
31 mars 2026
Projekt
Antal
bostäder
Uthyrbar yta, kvm Fastighetsvärde 1 Hyresvärde Investering, Mkr Bokfört 
värde2, 
MkrBostäder Lokaler Mkr kr/kvm Mkr kr/kvm Bedömd
Upp- 
arbetad
Per kategori
Hyresbostäder 5 427 302 521 - 15 096 49 902 791 2 613 12 320 1 144 1 188
Samhällsfastigheter 80 - 13 646 636 46 586 38 2 763 536 45 45
Kommersiella fastigheter - - 7 818 274 35 010 17 2 170 250 68 68
Bostadsrätter 2 189 152 516 - 9 116 59 767 - - 7 348 585 623
Summa per kategori 7 695 455 037 21 464 25 121 52 720 845 2 609 20 454 1 842 1 924
Per geografiskt område - Egen förvaltning och bostadsrätter
Storstockholm 4 086 245 731 14 406 14 546 55 917 458 2 793 11 475 1 008 1 086
Uppsala 1 302 69 270 6 020 3 544 47 066 152 2 620 3 036 237 237
Väst 1 743 114 472 1 038 5 900 51 074 178 2 242 4 950 446 446
Övrigt 565 25 565 - 1 132 44 282 58 2 534 993 150 155
Summa egen förvaltning och bostadsrätter per geografi 7 695 455 037 21 464 25 121 52 720 845 2 609 20 454 1 842 1 924
1) Avser verkligt värde på investeringen vid färdigställande.
2) Bokfört värde i helägda projekt. Bokförda värden hänförligt till delägda projekt visas under andelar i joint ventures och intressebolag i balansräkningen.
I tabellen framgår endast det antal bostäder, yta, fastighets- och hyresvärde samt investeringsbelopp som motsvarar Genovas ekonomiska ägarandel för delägda fastigheter. Fastigheter där 
Genova äger mer än 50 procent redovisas som helägda. Planerade projekt inom Genovas dotterföretag Järngrinden redovisas enligt samma princip. 
Planerade projekt per planskede, uthyrbar yta 
31 mars 2026
Programarbete Planbesked Samråd Granskning Antagen detaljplan
20 000
40 000
60 000
80 000
100 000
HyresbostäderKvm
Samhällsfastigheter
Kommersiella fastigheter
Bostadsrätter
etappen ingår tio kvarter och utveckling 
av cirka 40 000 kvm ljus BTA om fat-
tande cirka 300 bostäder, en livsmedels-
butik, skola och idrottshall. Tillträde 
skedde den 31 mars 2026. Urban Part-
ners, som Genova sedan tidigare har ett 
joint venture med för hyresbostäder och 
äldreboende i Norrtälje, har en option om 
att förvärva 50 procent av resterande två 
etapper i projektet.
Övervärde i byggrättsportföljen
I syfte att illustrera värdet på Genovas 
byggrättsportfölj upplyser Genova om 
ett bedömt övervärde. Övervärdet tar 
sin utgångspunkt i ett externt bedömt 
marknadsvärde på de outnyttjade bygg-
rätterna under planerade projekt. Detta 
kan vara relevant för det fall Genova ej 
skulle fullfölja sin affärsplan och explo-
atera byggrätterna utan i stället avyttra 
dem. Byggrätter som vunnit laga kraft 
samt eventuella markanvisningar är inte 
inkluderade i beräkningen då de inte 
bedöms ha ett övervärde.
CBRE:s marknadsvärdering per 31 
mars 2026 av de framtida byggrätterna 
uppgick till 5,1 Mdkr. Befintliga byggna-
der på dessa fastigheter, som i förekom-
mande fall kommer behöva rivas i sam-
band med exploatering, samt upp arbetad 
investering för planerade projekt hade 
per 31 mars 2026 ett bokfört värde om 3,7 
Mdkr. Det innebär att övervärdet i kon-
cernens byggrättsportfölj bedöms uppgå 
till cirka 1,4 Mdkr, motsvarande cirka 30 
kr per aktie. Detta övervärde reflekteras ej 
i Genovas balansräkning. Genova realise-
rar övervärden i takt med att detaljplaner 
vinner laga kraft och avyttras, alternativt 
att byggnationer startas. Vid byggna-
tioner bidrar det genererade övervärdet 
till att Genova kan belåna större delen 
av den kvarvarande investeringen med 
begränsat eget kapital.
Från och med 31 december 2025 
externvärderas Järngrindens byggrätter 
av CBRE och inkluderas i det övervärde 
som Genova bedömer finns utöver 
balansräkningen.
10 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 11 =====

Genova redovisar den bedömda intjä-
ningsförmågan på ett års sikt genom 
att utgå från fastigheternas status vid 
kvartalets slut samt den förväntade 
intjäningen från pågående projekt fram 
till färdigställande och inflyttning. 
Beräkningarna speglar nuläget och tar 
inte hänsyn till framtida förändringar i 
hyresnivåer, vakansgrader eller ränte-
nivåer.
Hyresintäkterna baseras på fast-
igheternas hyresvärde per den 1 april 
2026, justerat för vakanta ytor. Fastig-
hetskostnaderna utgår från normali-
serade driftskostnader på helårsbasis. 
Hyresvärdet för respektive fastighetska-
tegori och pågående projekt framgår av 
avsnitten ”Förvaltning" och "Utveckling” 
i denna delårsrapport. 
Centrala administrationskostnader 
avser bedömda kostnader för kommande 
tolvmånaders period, exklusive engångs-
poster. Räntenettot bygger på aktuell 
ränta på räntebärande skulder och 
fordringar vid periodens slut, justerat 
för den del av bolagets räntekostnader 
som allokeras till projektverksamheten 
genom aktiveringar. Övriga finansiella 
kostnader är inte beaktade i räntenettot. 
Bedömd intjäningsförmåga
31 mars 2026
Mkr
Förvaltnings-  
fastigheter
Pågående  
byggnation Summa
Hyresvärde 1 597 - 597
Vakans -46 - -46
Hyresintäkter 551 - 551
Fastighetskostnader -138 - -138
Driftsöverskott 414 - 414
Central administration fastighetsförvaltning -26 - -26
Genovas andel av förvaltningsresultat från JV 18 14 32
Räntenetto -226 - -226
Förvaltningsresultat 180 14 194
 
1) Ej beaktat avtagande hyresrabatter.
Känslighetsanalys kassaflöde 1
Förändring Effekt på kassaflöde
Kontrakterad årshyra +/-5% +/- 28 Mkr
Uthyrningsgrad +/-2 procentenheter +/- 12 Mkr
Fastighetskostnader +/-10% +/- 14 Mkr
Räntekostnader +/-1 procentenhet +/- 71 Mkr
1) Kassaflödet avser aktuell intjäningsförmåga. Uthyrningsgrad beräknas på hyresvärdet.
Fastigheten Luthagen 13:2 är uppförd 1916 i Uppsala och utgörs av verksamheter inom samhällsservice.
Bedömd intjäningsförmåga
11Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 12 =====

g
Dotterföretaget Järngrinden 
Järngrinden är en väletablerad aktör som bedriver fastighetsförvaltning och projektutveckling 
av bostäder och kommersiella fastigheter i attraktiva lägen i Västsverige. Sedan 2022 är Genova 
huvudägare i Järngrinden och bolaget är därmed ett dotterföretag som bidrar med lönsam tillväxt 
till Genovakoncernen.
– Tillväxt genom förvärv och utveckling i Västsverige
Järngrindens förvaltningsfastigheter utgörs av lokaler för 
kontor, lager, lätt industri, samhällstjänster och handel i 
externhandelsområden. I sin projektverksamhet utveck-
lar bolaget både bostäder och kommersiella lokaler, 
främst logistik- och industribyggnader. Verksamheten är 
fokuserad till tillväxtorter såsom Göteborg, Borås, Kungs-
backa, Varberg och Halmstad. 
Järngrinden har expanderat kraftigt sedan bolaget blev 
en del av Genovakoncernen och genomfört ett antal för-
värv av förvaltningsfastigheter med stabila kassa flöden. 
Planen är att fortsätta växa med förvärv och projektut-
veckling på utvalda lägen i västra Sverige.
Vid periodens slut omfattade fastighetsportföljen cirka    
1 500 bostadsbyggrätter (1 500) samt 23 förvaltnings fastig-
heter (23) med en uthyrningsbar yta om totalt 89 Tkvm 
(86) och ett årligt hyresvärde om 110 Mkr (104). Antal pro-
jekteringsfastigheter uppgick vid periodens utgång till sex 
stycken (sex). Delägda fastigheter i joint ventures uppgick 
till fem fastigheter med en byggrättsportfölj om cirka 300 
bostadsbyggrätter. Järngrinden är baserat i Borås med 14 
medarbetare (13). Tobias Johannesson är VD. 
Genovas ägarandel uppgår till 51 procent.1) 
1)   Genova har köpoptioner att förvärva resterande aktier i Järngrinden.
Bedömd intjäningsförmåga
Mkr 31 mar 2026
Hyresvärde 110
Vakans -5
Hyresintäkter 105
Fastighetskostnader -23
Driftsöverskott 83
Central administration fastighetsförvaltning -6
Andel av förvaltningsresultat från JV 6
Finansnetto -27
Förvaltningsresultat 56
Nyckeltal
Jan-mar 2026 Jan-mar 2025
Hyresintäkter, Mkr 27 22
Driftsöverskott, Mkr 20 18
Belåningsgrad, % 28,4 25,9
Soliditet, % 58,5 60,8
Balansräkning i sammandrag
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025
Förvaltningsfastigheter 1 342 1 250
Projekteringsfastigheter 446 409
Pågående bostadsprojekt 157 72
Andelar i joint ventures 241 282
Övriga tillgångar 184 229
Likvida medel 108 77
Summa tillgångar 2 478 2 318
Eget kapital 1 450 1 411
Räntebärande skulder 810 677
Övriga skulder 218 230
Summa skulder 2 478 2 318
Mölnlycke, 7 fastigheter i Hönekulla industriområde
12 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 13 =====

En del av Genovas verksamhet är också 
investeringar i joint ventures och 
intresse företag för att på så sätt få till-
gång till fler attraktiva förvaltningsfastig-
heter med möjlighet till projektutveck-
ling av hyresbostäder, samhällsservice 
och kommersiella lokaler. 
Per den 31 mars 2026 ägde Genova 
andelar i joint ventures och intresse-
företag som innehade totalt 17 förvalt-
ningsfastigheter (19) med ett sammanlagt 
fastighetsvärde om 3 Mdkr (3,3), varav 
Genovas andel uppgick till 1,5 Mdkr (1,7). 
Genovas andel av antalet bostads-
byggrätter uppgick till 1 304 stycken 
fördelat på 94 Tkvm. 
Den första etappen av stadsutveck-
lings projektet Viby i Upplands-Bro 
avyttrades till ett joint venture med 
Genova som hälftenägare tillsammans 
med Urban Partners via NSF V. Trans-
aktionen innebar en stärkt likviditet 
om cirka 100 Mkr och minskade ränte-
bärande skulder om cirka 175 Mkr. För-
säljningspriset baserades på ett underlig-
gande fastighetsvärde om 365 Mkr, i linje 
med bokfört värde. Tillträde skedde den 
31 mars 2026.
Genovas andel av joint ventures och intresseföretag
31 mars 2026
Namn Andel, %
Bokfört  
värde, Mkr Geografi
Fastighetsförvaltning Projektutveckling
Antal  
fastigheter
Andel av  
fastighetsvärde
Antal  
bostäder
Uthyrningsbar  
yta, Tkvm
GenovaUP Norrtälje 50 117 Stockholm 2 672 - -
GenovaUP Viby 50 77 Stockholm - - 150 15
SBBGenova Gåshaga 50 110 Stockholm 1 200 385 23
SBBGenova Nackahusen 50 168 Stockholm 4 257 192 12
GenovaRedito 50 8 Knivsta 2 14 - -
Greenova 50 9 Stockholm 3 96 285 24
Pallas 1 Fastighets AB 50 144 Borås 1 225 51 4
JärnSpiran Holding AB 50 13 Borås 2 14 70 4
Tegelbrukstäppet AB 48 31 Halmstad 1 4 144 8
NewCo Breared AB 50 5 Varberg 1 19 - -
Fastigheten Tullstorp 180:75 AB 48 24 Malmö - - 20 3
Mark & Exploatering i Borås AB 50 2 Borås - - 7 -
Järngrinden Logistikbyggnader 
AB
50 20 Borås - - - -
729 17 1 500 1 304 94
Handelsmannen 1 i Norrtälje, med bostäder, äldreboende och förskola, avyttrades under det första kvartalet 2025 till ett gemensamägt joint venture med Urban Partners, varvid värdeutveckling i projektet kunde 
realiseras. 
Joint ventures och intresseföretag
13Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 14 =====

•   Klimatpåverkan  
•   Energi
•   Klimatanpassning 
•   Resursanvändning och avfall
•   Biologisk mångfald 
•   Förorening av mark
•   Arbetsvillkor i värdekedjan 
•   Långsiktig stadsutveckling
•   Medarbetare
•   Korruption och mutor
Vårt ansvar  
för miljö och klimat
Vårt  
sociala ansvar
Vårt etiska och 
affärsmässiga ansvar
Hållbarhet
Hållbarhetsstrategi och -ramverk
Genovas hållbarhetsstrategi syftar till 
att skapa och förvalta hållbara, trygga 
och attraktiva fastigheter i de områden 
där bolaget utvecklar och investerar.
Arbetet styrs av bolagets hållbarhets-
policy, uppförandekod, svenska lagar 
och riktlinjer, frivilliga åtaganden samt 
bolagets egna uppsatta mål. Genom att 
förena hållbarhet med affärsmässighet 
och riskhantering skapas förutsättningar 
för långsiktigt värdeskapande och ökad 
motståndskraft i verksamheten.
Genova har ett hållbarhetsramverk 
som tydliggör bolagets ansvar som 
fastighetsbolag och anger riktningen 
för hållbarhetsarbetet. Det omfattar mål 
fram till 2030 och är indelat i tre fokus-
områden: miljö och klimat, socialt ansvar 
samt etiskt och affärsmässigt ansvar. 
Händelser under perioden
Nya hållbarhetsmål 
Under perioden fattades beslut om nya 
hållbarhetsmål i syfte att minimera risk, 
minska kostnader och göra portföljen 
mer motståndskraftig. Tidigare mål 
avseende klimatutsläpp och energiinten-
sitet kvarstår.  
•  Klimatutsläpp från nyproduktion ska 
minska i linje med bolagets fastställda 
målbanor (kg CO2e/BTA), vilka utfor-
mats med beaktande av Parisavtalet 
och Sveriges övergripande klimatmål.
•  100 procent av Genovas fastighetsbe-
stånd ska ha genomgått klimatrisk- och 
sårbarhetsanalys till 2030.
•  100 procent av Genovas större byggpro-
jekt ska årligen genomgå oannonserade 
stickprovs  kontroller i enlighet med ini-
tiativet Hållbar Byggbransch. Arbetet 
påbörjas under 2026.
Energi- och klimatarbete
Under perioden publicerades Genovas 
hållbarhetsrapport för 2025 med redo-
visning av utfall för bolagets hållbarhets-
mål. Utfallet avseende energianvändning 
visar en minskning av energiintensiteten 
med 15 procent under 2025, vilket utgör 
ett viktigt steg mot bolagets mål om en 
25-procentig minskning till 2030. Beslut 
har fattats om att, där så är möjligt, köpa 
klimatallokerad fjärrvärme.
Hållbarhetsprogram för projekt
Som en del av arbetet med bolagets 
hållbarhetsprogram för projektverksam-
heten har gränsvärden för klimatutsläpp 
per byggnadstyp fastställts. Detta stärker 
förutsättningarna för en mer enhetlig 
och datadriven styrning mot minskad 
klimatpåverkan och god energiprestanda 
i kommande projekt.
Klimatrisker i befintligt bestånd
Ett antal fastigheter har identifierats 
med hög riskexponering kopplad till kli-
matförändringar. En extern, oberoende 
part har upphandlats för att genomföra 
fördjupade sårbarhetsanalyser för dessa 
fastigheter. För de fastigheter som efter 
genomförd analys fortsatt bedöms ha 
hög risk tas åtgärdsplaner fram.
Genovas Hållbarhetsramverk – fokusområden
14 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 15 =====

Nyckeltal
Jan-mar
2026
Jan-mar
2025
Jan-dec
2025
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Totalt antal byggrätter, antal 7 874 8 586 8 035
Uthyrningsbar yta kommersiella fastigheter, tkvm 203 186 201
Uthyrningsbar yta samhällsfastigheter, tkvm 151 150 150
Total uthyrningsbar yta, tkvm 353 336 351
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 92 92
Överskottsgrad, % 69,3 70,1 73,1
Fastighetsvärde, Mkr 10 480 9 461 10 674
Övervärde byggrättsportfölj, Mkr 1,4 1,3 1,5
Nettoinvesteringar, Mkr 42 713 741
Finansiella nyckeltal
Avkastning på eget kapital, % 7,6 4,0 6,6
Soliditet, % 33,3 37,6 34,2
Belåningsgrad, % 56,3 53,0 55,4
Genomsnittlig räntenivå, % 4,9 5,0 4,7
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,7 1,8
Räntetäckningsgrad R12, ggr 1,8 1,8 1,8
Kapitalbindningstid, antal år 2,3 2,4 2,5
Räntebindningstid, antal år 2,4 2,5 2,3
Aktierelaterade nyckeltal
Totalt antal utestående aktier, tusental 46 976 45 613 46 976
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 46 976 45 613 45 729
Förvaltningsresultat per aktie, kr 1 0,41 0,89 1,86
Tillväxt förvaltningsresultat per aktie, % -54 43 20
Resultat per aktie, kr 1 1,74 1,28 4,99
Eget kapital, Mkr 4 067 4 205 4 223
Eget kapital hänförligt till aktieägare, Mkr 3 014 2 809 2 965
Eget kapital per aktie, kr 64,16 61,59 63,12
Långsiktigt substansvärde, Mkr 4 617 4 693 4 825
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägare, Mkr 3 563 3 298 3 568
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 1 76,72 73,26 75,95
 
 1)  Hänsyn tagen till återköpta aktier.
15Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 16 =====

Totalresultat för koncernen 
Mkr
Jan-mar
2026
Jan-mar
2025
Jan-dec
2025
Hyresintäkter 143 134 514
Driftskostnader -34 -30 -99
Underhållskostnader -6 -8 -28
Fastighetsskatt -3 -3 -11
Summa Fastighetskostnader -44 -40 -138
Driftsöverskott 99 94 376
Central administration fastighetsförvaltning -8 -7 -26
Central administration projektutveckling -9 -9 -36
Resultat från andelar i joint ventures och intresseföretag 4 33 43
   - varav värdeförändringar fastigheter 1 22 25
Finansnetto -58 -59 -225
   - varav kostnader för tomträtter 0 0 -2
Förvaltningsresultat 28 52 131
Övriga kostnader -4 -3 -9
Värdeförändringar fastigheter 48 15 253
Värdeförändringar derivat 45 14 -10
Valutakurseffekter fastigheter 1 -7 -7
Resultat före skatt 118 72 357
Inkomstskatt -28 -2 -83
Periodens resultat 89 70 274
Övrigt totalresultat för perioden - - -
Summa totalresultat för perioden 89 70 274
Periodens resultat hänförligt:
Moderbolagets aktieägare 85 52 233
Innehav utan bestämmande inflytande 5 18 41
Summa totalresultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 85 52 233
Innehav utan bestämmande inflytande 5 18 41
Resultat per aktie före och efter utspädning, kr 1 1,74 1,28 4,99
Antal aktier vid periodens utgång, tusental  46 976 45 613  46 976 
Genomsnittligt antal aktier, tusental  46 976 45 613  45 729 
1) Resultat i relation till genomsnittligt antal stamaktier efter räntebetalning på hybridobligation. 
16 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 17 =====

Resultatanalys
Belopp inom parentes avser motsvarande period föregående år 
gällande resultatposter och 31 mars 2025 gällande balansposter.
Hyresintäkter
Koncernens hyresintäkter uppgick under perioden till 143 Mkr 
(134). I jämförbart bestånd ökade intäkterna med 2 Mkr eller 2 
procent jämfört med motsvarande period föregående år. 
Fördelning hyresintäkter
Mkr
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Jämförbart bestånd 129 127
Tillkomna fastigheter 12 -
Sålda fastigheter 2 7
Hyresintäkter 143 134
Kommersiella fastigheter 74 64
Samhällsfastigheter 69 70
Hyresintäkter 143 134
Fastighetskostnader
Drifts- och underhållskostnader samt fastighetsskatt ökade 
under perioden till -44 Mkr (-40), motsvararande en ökning 
på 9 procent. Kostnadsökningen drivs främst av högre kost -
nader för el och uppvärmning till följd av ökad förbrukning 
under ett kallare kvartal jämfört med föregående år samt 
höjda taxor och tariffer.
I jämförbart bestånd ökade fastighetskostnaderna med -4 
Mkr eller 10 procent jämfört med motsvarande period föregå-
ende år.
Fördelning fastighetskostnader
Mkr
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Jämförbart bestånd -42 -38
Tillkomna fastigheter -1 0
Sålda fastigheter -0 -1,9
Fastighetskostnader -44 -40
Kommersiella fastigheter -22 -18
Samhällsfastigheter -22 -22
Fastighetskostnader -44 -40
Driftsöverskott
Driftsöverskottet för perioden uppgick till 99 Mkr (94). Över -
skottsgraden uppgick till 69 procent (70). 
Central administration 
Centrala administrationskostnader är fördelade på fastighets- 
förvaltning och projektutveckling. De totala centrala admini -
strationskostnaderna uppgick under perioden till -17 Mkr (-16), 
vilket motsvarar en ökning på 6 procent och förklaras fram för-
allt av ökade personalkostnader.
 
Central administration
Mkr
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Fastighetsförvaltning
Övriga externa kostnader 0 0
Personalkostnader -7 -6
Avskrivningar och leasing -1 -1
Central administration  
fastighetsförvaltning -8 -7
Projektutveckling
Övriga externa kostnader 0 0
Personalkostnader -7 -7
Avskrivningar och leasing -2 -1
Central administration projektutveckling -9 -9
 
Resultat från andelar i joint ventures  
och intresseföretag
I posten redovisas resultateffekten av Genovas fastigheter som 
ägs via joint ventures. Resultat från andelar i joint ventures 
och intresseföretag uppgick under perioden till 4 Mkr (33) och 
avser resultat från den löpande driften och värdeförändringar. 
Det lägre resultatet förklaras främst av högre positiva värde-
förändringar på fastigheter i jämförelseperioden, framförallt 
som en följd av en större projektavyttring.
Finansnetto 
Finansnettot uppgick till -58 Mkr (-59) och är i linje med 
föregående år trots en skuldportfölj som ökat med cirka 1 000 
Mkr. Jämfört med föregående år har kostnaden avseende 
räntenettot ökat med 1 Mkr till följd av en större skuldportfölj 
medan övriga finansiella kostnader har minskat med 2 Mkr 
vilket förklaras av högre kostnader i jämförelseperioden som 
inkluderade en kostnad av engångskaraktär om -3 Mkr. Rän-
tebetalningar på hybridobligationer har minskat till -8 Mkr 
(-12). Räntebetalningar på hybridobligationer kommer fortsatt 
minska under 2026 då hybridobligationer till ett belopp om 
195 Mkr slutligt inlöstes den 5 mars 2026. Räntebetalningar på 
hybridobligationer bedöms till följd av inlösen uppgå till -26 
Mkr under 2026 vilket kan jämföras mot -46 Mkr under 2025. 
Detta kommer få positiv effekt på kassaflödet framgent.
De räntekostnader som är hänförliga till fastighetsför-
valtningen är en löpande kostnad som belastar finansnettot. 
Finansieringen av projektverksamheten är däremot en del av 
17Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 18 =====

anskaffningskostnaden och aktiveras på respektive projekt och 
belastar inte resultatet. Under kvartalet aktiverades 31 Mkr (25) 
hänförligt till projektverksamheten. I nuläget är bedömningen 
att aktivering hänförlig till projektverksamheten framgent 
kommer att uppgå till cirka 30 procent av koncernens totala 
finansieringskostnader.
Genomsnittlig ränta per balansdagen uppgick till 4,9 pro-
cent (5,0) exkluderat byggnadskreditiv.
Räntetäckningsgraden för perioden uppgick till 1,8 ggr (1,7). 
I räntetäckningsgraden har kostnader av engångskaraktär 
exkluderats.
Finansnetto
Mkr
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Ränteintäkter 4 6
Räntekostnader lån -55 -56
Övriga finansiella kostnader -7 -9
Finansnetto -58 -59
 
Förvaltningsresultat 
Förvaltningsresultatet uppgick under kvartalet till 28 Mkr (52), 
vilket är en minskning med 46 procent. Minskningen förklaras 
främst av högre positiva värdeförändringar på fastigheter i joint 
ventures och intresseföretag i jämförelseperioden, framförallt 
som en följd av en större projektavyttring.
Värdeförändringar fastigheter
Värdeförändringar fastigheter uppgick till 48 Mkr (15). Värdeför-
ändringarna är främst hänförliga till att detaljplanen för Nord-
anvinden 3 antogs under kvartalet samt hyresförlängningar på 
högre hyresnivåer i Lillsätra 2. 
 
Värdeförändringar fastigheter
Mkr
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Förändring driftnetto 29 11
Mark-och outnyttjade byggrätter 14 5
Förändring avkastningskrav 4 7
Försäljningar - -8
Värdeförändringar fastigheter 48 15
Värdeförändringar derivat
Värdeförändringar derivat uppgick till 45 Mkr (14). Posten 
består av förändringar av verkligt värde på ränte swappar. Den 
positiva värdeförändringen förklaras av högre marknadsrän-
tor under perioden. Genova tecknar derivat för att långsiktigt 
skapa bättre förutsägbarhet i kassaflödet.
Skatt
Redovisad skatt uppgick till -28 Mkr (-2) och hänför sig i 
huvudsak till uppskjuten skatt på värdeförändringar fastig-
heter och derivat samt minskade underskottsavdrag. Både 
aktuell och uppskjuten skatt har beräknats utifrån en nomi-
nell skattesats om 20,6 procent i Sverige och 25,0 procent i 
Spanien. Kvarvarande underskottsavdrag kan beräknas till 
212 Mkr (387) samt obeskattade reserver om 104 Mkr (121). Som 
uppskjutna skatteskulder redovisas full nominell skatt om 
20,6 procent av skillnaden mellan redovisat och skattemässigt 
värde med avdrag för den skatt som är hänförlig till tillgångs-
förvärv.
Skatteberäkning 
Mkr
Jan–mar
2026
Jan–mar
2025
Resultat före skatt 118 72
Skattesats % 20,6 20,6
Skatt enligt gällande skattesats -24 -15
Ej skattepliktiga intäkter 13 54
Ej avdragsgilla kostnader 0 -28
Ej avdragsgillt räntenetto -15 -14
Avdragsgilla kostnader ej med i resultatet 1 1
Skattepliktiga intäkter ej med i resultatet 0 -1
Förändring i skattemässiga underskott - -1
Justering skatt avseende tidigare år -2 -
Övrigt 0 1
Periodens skatt enligt resultaträkningen -28,5 -2
 
Uppskjutna skatteskulder, netto 
Mkr
31 mar
2026
31 mar
2025
Temporära skillnader fastigheter -572 -514
Obeskattade reserver -21 -25
Summa uppskjutna skatteskulder -593 -538
Underskottsavdrag 44 71
Övrigt - -
Summa uppskjutna skattefordringar 44 71
Uppskjutna skatteskulder, netto -549 -468
 
Periodens resultat
Periodens resultat uppgick till 89 Mkr (70). Ökningen jämfört 
med motsvarande period föregående år förklaras främst av 
ökade värde förändringar.
18 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 19 =====

Balansräkning för koncernen
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Goodwill 203 203 203
Förvaltningsfastigheter 8 399 7 527 8 303
Pågående nyanläggningar - 248 302
Projekteringsfastigheter 1 924 1 610 1 932
Övriga materiella anläggningstillgångar 25 25 26
Nyttjanderättstillgångar 8 6 10
Uppskjutna skattefordringar 44 71 50
Andelar i joint ventures och intresseföretag 729 752 701
Övriga långfristiga fordringar 303 344 302
Summa anläggningstillgångar 11 635 10 784 11 828
Omsättningstillgångar
Pågående bostadsprojekt 157 77 138
Hyresfordringar och kundfordringar 12 31 19
Övriga fordringar 133 97 85
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 102 91 87
Likvida medel 174 117 185
Summa omsättningstillgångar 578 413 514
SUMMA TILLGÅNGAR 12 213 11 197 12 343
EGET KAPITAL
Summa totalresultat för perioden
Aktiekapital 57 55 57
Övrigt tillskjutet kapital 1 679 1 653 1 679
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 1 278 1 102 1 229
Hybridobligation 300 556 495
Innehav utan bestämmande inflytande 753 840 763
Summa eget kapital 4 067 4 205 4 223
SKULDER
Långfristiga skulder
Långfristiga räntebärande skulder 5 584 4 769 5 686
Derivat 0 21 46
Leasingskuld 32 27 32
Övriga långfristiga skulder 129 59 124
Uppskjutna skatteskulder 593 538 607
Summa långfristiga skulder 6 339 5 414 6 495
Kortfristiga skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 1 472 1 287 1 341
Leverantörsskulder 50 15 71
Leasingskuld 3 5 5
Aktuella skatteskulder 0 14 7
Övriga skulder 151 124 88
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 133 134 114
Summa kortfristiga skulder 1 808 1 578 1 625
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 12 213 11 197 12 343
19Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 20 =====

Kommentar till balansräkningen
Goodwill
Koncernens goodwill är i sin helhet hänförlig till förvärvet av 
Järngrinden per 31 december 2022.
Fastighetsbestånd och fastighetsvärde 
Förvaltningsfastigheter
Koncernens förvaltningsfastigheter består av totalt 79 
fastig heter. Metoden att beräkna verkligt värde för förvalt-
ningsfastigheter består i huvudsak av en kassaflödesbaserad 
värderingsmodell där värdet har beräknats som nuvärdet 
av prognosticerade kassaflöden samt restvärdet under en 
kalkylperiod, där diskontering har skett med en bedömd kal-
kylränta. Det genomsnittliga avkastningskravet för fastighets-
portföljen bedömdes till 5,7 procent vid bokslutsdagen.
Pågående nyanläggning 
Sedan 31 mars framgår Genovas andel av den första etappen 
av projekt Viby under andelar i joint ventures och intresse-
företag i balansräkningen. Den första etappen av projektet 
avyttrades under kvartalet till ett joint venture med Genova 
som hälftenägare tillsammans med Urban Partners. 
Projekteringsfastigheter
Projekteringsfastigheter avser upparbetade och aktiverade 
kostnader på projekt som ännu inte byggstartats. Vid bygg-
start omklassificeras aktuella belopp till pågående nyanlägg-
ningar. 
Pågående bostadsprojekt
Pågående bostadsprojekt avser utöver pågående bostads-
projekt även färdigställda men ej sålda bostadsrätter.
Fastighetsvärde
Fastighetsbeståndet, exklusive Järngrindens bestånd, 
externvärderas kvartalsvis av oberoende värderingsinstitut. 
Järngrindens fastighetsbestånd har externvärderats per 31 
december 2025 och kommer framöver externvärderas halvårs-
vis. Värdeförändringar för fastigheter inkluderas i resultaträk-
ningen.
I verkligtvärde hierarkin är förvaltningsfastigheter i nivå 3, 
det vill säga data för tillgången baseras på icke observerbara 
marknadsdata. 
Värderingsmetoden för fastigheter utgår i huvudsak från 
en kassaflödesvärdering som styrs primärt av fyra parametrar; 
hyra, drift- och underhållskostnader, vakans samt direktav -
kastningskrav. I hyresbegreppet ingår den faktiska hyresnivån 
samt eventuella framtida hyresantaganden. Direktavkastnings-
kravet är en summa av den riskfria räntan och den riskpremie 
som en investerare kan tänkas ställa krav på för en given 
investering. 
Förändring av fastighetsbeståndet
Mkr
Jan–mar  
2026
Jan–mar  
2025
Jan–dec  
2025
Ingående värde förvaltnings -
fastigheter
8 303 8 121 8 121
+ Förvärv 37 - 618
+ Till- och ombyggnation 8 14 77
- Försäljningar - -624 -700
+/- Omklassificeringar -2 - -84
+/- Orealiserade värdeförändringar 52 16 271
Utgående värde förvaltnings -
fastigheter
8 399 7 527 8 303
Ingående värde pågående 
nyanläggningar
301 245 245
- Försäljningar 4 2 61
+ Nybyggnation -310 - -
+/- Omklassificeringar 5 - -5
Utgående värde pågående 
 nyanläggningar
- 248 301
Ingående värde projekteringsfast -
igheter
1 932 1 614 1 614
+ Förvärv - - 31
- Försäljningar -56 - -
+/- Omklassificeringar - -53 89
+ Aktiveringar 48 49 198
Utgående värde projekterings -
fastigheter
1 924 1 610 1 932
Ingående värde pågående bostads -
projekt
138 24 24
+ Nybyggnation 20 - 114
+/- Omklassificeringar -1 53 -
Utgående värde pågående bo -
stadsprojekt  
157 77 138
Utgående värde fastighets -
beståndet
10 480 9 461 10 674
Förvaltningsfastigheter 8 399 7 527 8 303
Pågående byggnation - 248 301
Planerade projekt 1 924 1 610 1 932
Pågående bostadsprojekt 157 77 138
Utgående värde fastighets -
beståndet  
10 480 9 461 10 674
20 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 21 =====

Substansvärde
31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie Mkr kr/aktie
Eget kapital enligt balansräkningen 4 067 87,57 4 205 93,42 4 223 89,89
Återläggning:
   Derivat enligt balansräkningen 0 0,00 21 0,46 46 0,97
   Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen 593 12,77 538 11,96 607 12,92
Avdrag:
   Uppskjuten skattefordran enligt balansräkningen -44 -0,94 -71 -1,57 -50 -1,06
   Hybridobligation -300 -6,46 -556 -12,36 -495 -10,54
   Innehav utan bestämmande inflytande -753 -16,22 -840 -18,65 -763 -16,23
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägare 3 563 76,72 3 298 73,26 3 568 75,95
Känslighetsanalys värdeförändringar 1
Värdeförändring +/-5% +/-10%
Effekt på fastighetsvärde +/- 420 Mkr +/- 840 Mkr
Justerat fastighetsvärde 8 819/7 979 Mkr 9 239/7 559 Mkr
Effekt på belåningsgrad -1,9/2,0 % -3,6/4,2 %
Justerad belåningsgrad 54 /58 % 53/61 %
Effekt på soliditet 1,5/-1,6 % 3,0/-3,4 %
Justerad soliditet 35/32 % 36/30 %
1)  Baseras på värdet per balansdagen och avser endast värdeförändringar på förvaltnings -
fastigheter och inte projekteringsfastigheter eller pågående bostadsprojekt.
 
Direktavkastningskrav per kategori 1
%
31 mar
2026
31 mar
2025
Kommersiella fastigheter 6,1 6,3
Samhällsfastigheter 5,4 5,3
Totalt 5,7 5,8
1)   Avser genomsnittliga direktavkastningskrav på restvärdet för Genovas helägda och kon -
soliderade förvaltningsfastigheter vid värdetidpunkten. Baseras på externa värderingar för 
förvaltningsfastigheter.  
Nyckeltal förvaltningsfastigheter
31 mar
2026
31 mar
2025
Hyresvärde kr/kvm 1 691 1 648
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 1 92 92
Fastighetskostnader kr/kvm 2 -390 -382
Driftsöverskott kr/kvm 2 1 171 1 137
Överskottsgrad, % 2 75 75
Förvaltningsfastighetsvärde kr/kvm 23 7 74 22 415
Uthyrningsbar yta, tkvm 353 336
Antal fastigheter 79 75
1)  Cirka 2 procentenheter av den ekonomiska vakansgraden avser framtida projekt -
fastigheter där utveckling av byggrätter prioriteras före långsiktig uthyrning.
2) Beräknat utifrån bedömt årsvärde.
Eget kapital och substansvärde
Koncernens egna kapital uppgick den 31 mars 2026 till 4 067 
Mkr (4 223) och soliditeten till 33,3 procent (34,2).
Minskningen i soliditeten förklaras främst av inlösen av 
hybridobligationer till ett belopp om 195 Mkr vilket samtidigt 
kommer få positiv effekt på kassaflödet framgent. Under 2025 
återköptes även samtliga konvertibler varav 50 Mkr påverkat 
eget kapital negativt under föregående år i form av optionsde-
len som utgjorde eget kapital.
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till aktieägarna 
uppgick till 3 563 Mkr (3 568) och det långsiktiga substans-
värdet hänförligt till aktie ägarna per aktie uppgick till 76,72 
kronor per aktie (75,95).  
21Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 22 =====

Räntebärande skulder
Koncernen hade den 31 mars 2026 räntebärande skulder om     
7 056 Mkr (6 056) med en belåningsgrad om 56,3 procent. 
Koncernens genomsnittliga räntenivå uppgick till 4,9 procent 
(5,0) exkluderat byggnadskreditiv. Under kvartalet har Stibor 
3m stigit med 23 baspunkter vilket har påverkat cirka 40 pro-
cent av skuldportföljen som haft rörlig ränta. Därtill har nya 
ränteswappar om 350 Mkr tecknats till en fast ränta om 2,40 
procent vilket var över 40 baspunkter högre än Stibor 3m vid 
årsskiftet och således påverkat den genomsnittliga räntenivån. 
Den genomsnittliga räntenivån beskriver koncernens aktuella 
räntenivå i kreditportföljen utifrån dagsbasis per den 31 mars 
och ska inte tolkas som den genomsnittliga räntenivån under 
perioden. Den genomsnittliga räntenivån ska heller inte jäm-
ställas med en prognos för de kommande tolv månaderna då 
kreditförfall och förändringar i Stibor inte har beaktats.
Den genomsnittliga kapitalbindningstiden uppgick den 31 
mars 2026 till 2,3 år (2,4). Den genomsnittliga räntebindnings-
tiden uppgick till 2,4 år (2,5) exkluderat byggnadskreditiv. 
Ränte- och kreditförfallostrukturen per samma datum framgår 
av tabellerna med samma namn.
Finansiering och kapitalstruktur
Under kvartalet inleddes program för återköp av egna aktier. 
Återköpen får pågå till och med årsstämman 2026 och vid 
kvartalets utgång hade 529 326 aktier återköpts för 22 Mkr.
Den 5 mars 2026 löstes hybridobligationer med ISIN 
SE0015245519 in till ett nominellt belopp om 195 Mkr. Ränte-
betalningar på hybridobligationer bedöms till följd av inlösen 
uppgå till -26 Mkr under 2026, vilket kan jämföras med -46 
under 2025.
Genovas aktiva arbete med att refinansiera skuld till bättre 
villkor i kombination med att ha löst in hybridobligationer om 
195 Mkr kommer ge en positiv effekt på framtida kassaflöden. 
Under 2026 förfaller skulder om 1,2 Mdkr och samtliga skulder 
bedöms refinansieras till fullo med lika eller bättre villkor.
Likviditet och outnyttjade faciliteter 
Koncernens likviditet inklusive byggnadskreditiv uppgick till 
735 Mkr. I beloppet ingår kassa med 174 Mkr, outnyttjade revol-
verande krediter och checkräkning om totalt 512 Mkr samt 49 
Mkr av beviljade byggnadskreditiv som ännu ej är utnyttjade. 
Under kvartalet avyttrades hälften av etapp ett i stadsut-
vecklingsprojektet Viby till ett gemensamägt bolag med Urban 
Partners. I samband med avyttringen tillfördes Genova cirka 100 
Mkr i likviditet samtidigt som räntebärande skulder minskade 
med cirka 175 Mkr.
Under 2025 avyttrade Genova byggrätter som kommer att 
frånträdas när respektive detaljplan vinner laga kraft. Nuva-
rande bedömning är att två detaljplaner har möjlighet att bli 
antagna under andra halvan av 2026 och vid frånträde av 
berörda fastigheter kommer Genova ha tillförts totalt cirka 175 
Mkr i likviditet, varav cirka 140 Mkr är återstående per 31 mars 
2026.
 
Räntebindning 
I syfte att skapa förutsägbarhet i räntebetalningarna räntesäk-
rar Genova delar av kreditportföljen genom att teckna fasträn-
telån samt ränteswappar som innehas fram till förfall. Värdet 
på ränteswapparna vid förfall kommer att uppgå till noll. 
Per 31 mars 2026 hade koncernen fasträntelån och rän-
teswapavtal om totalt 4 428 Mkr med en genomsnittlig fast 
ränta om 2,55 procent och totalt var 63 procent av utnyttjade 
lån i kreditportföljen räntesäkrade. Den genomsnittliga 
räntebindningstiden uppgick till 2,4 år exkluderat byggnads-
kreditiv.
Kreditförfallostruktur 1 
31 mars 2026
Långsiktig bank  finansiering, Mkr
Obligations lån, Mkr
Kapitalstruktur
31 mars 2026
20 19 20 20 20 21 20 22 20 23 20 25 20 26
Q1
20 24
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
20
40
60
80
100
52
34
44
38
51
38
52
37 34
55
33
56
36
5551
38
>20292029202820272026 1
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
Eget kapital, Mkr
Skulder, Mkr
Belåningsgrad, %
Soliditet, %
Mkr Mkr%
1)  Exkluderat byggnadskreditiv.
22 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 23 =====

Ränteförfallostruktur
31 mars 2026
Löptid
Belopp,  
 Mkr
Snittränta 1,  
%
Andel,  
%
2026 3 235 7,80 46
2027 28 3,34 0
2028 1 050 2,38 15
2029 680 2,65 10
2030 920 2,47 13
2031 500 2,31 7
>2031 650 3,04 9
Totalt 7 063 4,96 100
Totalt, exklusive  
byggnadskreditiv 6 812 4,91 -
1)  I snitträntan för innevarande år ingår marginalen för den rörliga delen av skuldportföljen 
samt den rörliga delen av ränteswapparna vilka dock ej inkluderar någon kreditmarginal 
då dessa handlas utan marginal. Här ingår obligationslån om 700 Mkr med kredit  marginal 
4,30 procent, 550 Mkr med kreditmarginal 4,15 procent samt 620 Mkr med kreditmarginal 
3,75 procent.
Kreditförfallostruktur
31 mars 2026
Löptid
Kreditavtal,  
Mkr
Utnyttjat,  
Mkr
Ej utnyttjat,  
Mkr
2026 1 388 1 194 194
2027 1 554 1 253 301
2028 2 715 2 715 -
2029 1 891 1 891 -
2030 - - -
2031 - - -
>2031 10 10 -
Totalt 7 558 7 063 495
Varav byggnadskreditiv 300 251 49
Övriga finansiella instrument
31 mars 2026
Emissions -
datum
Förfallo-  
datum1
Nominellt  
belopp, kr Räntebas
Ränte- 
marginal, %
Aktuell  
ränta, %
Hybridobligationer 2024-09-24 2028-09-04 300 000 000 Stibor 3M 5,50 7,58
1) First Call Date.
23Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 24 =====

Koncernens rapport över  
förändringar i eget kapital
Hänförligt till moderbolagets aktieägare
Mkr
Antal  
utestående  
aktier, 
tusental
Aktie-  
kapital
Övrigt  
tillskjutet  
kapital
Balanserat  
resultat inkl.  
 periodens 
resultat
Hybrid -
obligation
Innehav utan  
bestäm -
mande 
inflytande
Summa  
eget  
kapital 
Ingående balans per 1 januari 2025 45 613 55 1 653 1 062 556 821 4 146
Totalresultat
Periodens resultat 233 41 274
Övrigt totalresultat - - -
Summa totalresultat 233 41 274
Transaktioner med ägare
Transaktioner med innehav utan  
bestämmande inflytande -32 -99 -131
Optionsdel konvertibellån -50 -50
Utdelning stamaktier -40 -40
Räntebetalning på hybridobligation -46 -46
Återköp hybridobligation -2 -61 -63
Fondemission 1 1
Indragning av stamaktier -600 -1 -1
Nyemission stamaktier 1 962 2 27 99 128
Emissionskostnader stamaktier -2 -2
Emission teckningsoptioner 2 2
Valutakurseffekt 6 6
Utgående balans per 31 december 2025 46 976 57 1 679 1 229 495 763 4 223
Ingående balans per 1 januari 2026 46 976 57 1 679 1 229 495 763 4 223
Totalresultat
Periodens resultat 85 5 89
Övrigt totalresultat - - -
Summa totalresultat 85 5 89
Transaktioner med ägare
Transaktioner med innehav utan bestämman -
de inflytande -5 -14 -20
Räntebetalning på hybridobligation -8 -8
Återköp hybridobligation -195 -195
Återköp stamaktier -22 -22
Valutakurseffekt -1 -1
Utgående balans per 31 mars 2026 46 976 57 1 679 1 278 300 753 4 067
24 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 25 =====

Kassaflödesanalys för koncernen
Mkr
Jan-mar
2026
Jan-mar
2025
Jan-dec
2025
Kassaflöde från den löpande verksamheten
Förvaltningsresultat 28 52 131
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet * -3 -35 -23
Övriga kostnader -4 -3 -9
Betald skatt -11 -5 -4
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring av rörelsekapital 9 9 95
Förändringar i rörelsekapital
Förändring kundfordringar 7 -10 -2
Förändring övriga rörelsefordringar -8 -16 -61
Förändring leverantörsskulder -22 -2 51
Förändring övriga rörelseskulder 23 17 11
Kassaflöde från den löpande verksamheten 10 -3 95
Kassaflöde från investeringsverksamheten
Investeringar i fastigheter och projekt -116 -46 -966
Investeringar i materiella anläggningstillgångar -1 1 -7
Försäljning av fastigheter 75 155 231
Utdelning från intresseföretag 62 12 85
Investeringar i intresseföretag -3 -34 -73
Förändring av övriga finansiella anläggningstillgångar -2 -86 -45
Kassaflöde från investeringsverksamheten 14 2 -774
Kassaflöde från finansieringsverksamheten
Nyemission stamaktier – – 27
Emissionskostnader stamaktier – – -2
Återköp stamaktier -22 – –
Transaktioner med innehav utan bestämmande inflytande -15 – -20
Återköp hybridobligation -195 – -63
Upptagna lån 514 489 2 113
Amortering av lån -299 -509 -1 268
Lämnad utdelning 1 -19 -15 -75
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -35 -34 712
Periodens kassaflöde -11 -35 33
Likvida medel vid periodens början 185 152 152
Likvida medel vid periodens slut 174 117 185
*  Poster som inte ingår i kassaflödet
Återläggning av avskrivningar 3 2 10
Resultat från andelar i joint ventures -4 -33 -43
Upplupen ränta -2 -4 10
-3 -35 -23
Erhållen ränta 2 1 3
Betald ränta -51 -53 -202
1)  Varav -8 Mkr (-12) avser ränta på hybridobligation.
25Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 26 =====

Segmentsrapportering
Jan-mar 2026 Jan-mar 2025
Mkr Förvaltning Utveckling
Ej  
fördelat Totalt Förvaltning Utveckling
Ej  
fördelat Totalt
Hyresintäkter 143 143 134 134
Summa intäkter 143 143 134 134
Fastighetskostnader -44 -44 -40 -40
Summa fastighetskostnader -44 -44 -40 -40
Driftsöverskott/resultat från  
nyproduktion 99 99 94 94
Central administration -8 -9 -17 -7 -9 -16
Resultat från andelar i joint ventures 4 4 33 33
Finansnetto -58 -58 -59 -59
Övriga kostnader -4 -4 -3 -3
Värdeförändringar fastigheter 48 48 15 15
Värdeförändringar derivat 45 45 14 14
Valutakurseffekt fastighet 1 1 -7 -7
Resultat före skatt 81 -9 46 118 42 -9 38 72
Segmentspecifika tillgångar
Förvaltningsfastigheter 8 399 8 399 7 527 7 527
Pågående nyanläggningar - - 248 248
Projekteringsfastigheter 1 924 1 924 1 610 1 610
Pågående bostadsprojekt 157 157 77 77
Andelar i joint ventures 729 729 752 752
Segmentspecifika investeringar
Förvärv och investeringar i fastigheter 45 71 116 14 51 65
Segmentsredovisning
Företagsledningen har identifierat rörelsesegment utifrån den 
interna rapporteringen till företagets högste verkställande 
beslutsfattare, vilken av koncernen identifierats som kon -
cernens VD. Utifrån den interna rapporteringen organiseras, 
styrs och rapporteras verksamheten genom två rörelseseg -
ment: Förvaltning och Utveckling. Rörelsesegmentet Förvalt -
ning konsolideras enligt samma principer som koncernen i 
sin helhet. Intäkter och kostnader som redovisas för respek -
tive rörelsesegment är faktiska kostnader. Motsvarande gäller 
de tillgångar och skulder som redovisas per segment och 
som framgår av koncernens rapport över finansiell ställning. 
Företagsledningen ser löpande över hur den interna rapporte-
ringen kan utvecklas.
26 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 27 =====

Moderbolagets resultaträkning
Mkr
Jan-mar
2026
Jan-mar
2025
Apr 2025- 
mar 2026
Jan-dec
2025
Nettoomsättning 3 2 13 12
Summa rörelsens intäkter 3 2 13 12
Övriga externa kostnader -3 -3 -11 -10
Personalkostnader -3 -3 -13 -13
Summa rörelsens kostnader -6 -6 -24 -23
Rörelseresultat -3 -4 -11 -11
Resultat från andelar i koncernföretag - 110 608 608
Ränteintäkter och liknande resultatposter - 1 254 256
Räntekostnader och liknande resultatposter -35 -30 -191 -186
Resultat efter finansiella poster -39 77 661 666
Bokslutsdispositioner
Erhållna koncernbidrag - - - -
Resultat före skatt -39 77 661 666
Skatt på periodens resultat - -13 -13
Periodens resultat -39 77 648 654
Övrigt totalresultat för perioden - - - -
Summa totalresultat för perioden -39 77 648 654
27Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 28 =====

Moderbolagets balansräkning
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 818 818 818
Uppskjutna skattefordringar 5 17 5
Fordringar hos koncernföretag 3 206 2 488 3 398
Summa finansiella anläggningstillgångar 4 029 3 323 4 221
Kortfristiga fordringar
Fordringar hos koncernföretag 117 110 21
Övriga fordringar 3 4 3
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 16 99 16
135 213 40
Likvida medel 55 10 36
Summa omsättningstillgångar 191 223 76
SUMMA TILLGÅNGAR 4 220 3 546 4 297
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Summa totalresultat för perioden
Bundet eget kapital
Aktiekapital 57 55 57
Summa bundet eget kapital 57 55 57
Fritt eget kapital
Överkursfond 1 031 1 005 1 031
Balanserat resultat -328 -975 -952
Årets resultat -39 77 654
Summa fritt eget kapital 664 107 733
Hybridobligation 300 556 495
Summa eget kapital 1 021 718 1 285
Långfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 255 108 70
Obligationslån 1 849 1 188 1 847
Konvertibla skuldebrev - 200 0
Skulder till koncernföretag 984 - 954
Summa långfristiga skulder 3 088 1 496 2 871
Kortfristiga skulder
Skulder till kreditinstitut 24 22 43
Leverantörsskulder 1 2 4
Skulder till koncernföretag 64 1 306 64
Övriga skulder 1 0 11
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 21 2 19
Summa kortfristiga skulder 110 1 331 141
SUMMA SKULDER OCH EGET KAPITAL 4 220 3 546 4 297
28 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 29 =====

Moderbolagets rapport över  
förändring i eget kapital
Mkr Aktiekapital
Överkurs-  
fond
Balanserat 
resultat
Periodens  
resultat
Hybrid-  
obligation
Summa eget 
kapital
Ingående balans per 1 januari 2025 55 1 005 -881 -82 556 653
Omföring i ny räkning -82 82 0
Årets resultat 654 654
Summa totalresultat 654 654
Transaktioner med ägare
Utdelning stamaktier -40 -40
Räntebetalning på hybridobligation -46 -46
Återköp hybridobligation -2 -61 -63
Fondemission 1 1
Indragning av stamaktier -1 -1
Nyemission stamaktier 2 27 99 128
Emissionskostnader stamaktier -2 -2
Emission teckningsoptioner 2 2
Utgående balans per 31 december 2025 57 1 031 -952 654 495 1 285
Ingående balans per 1 januari 2026 57 1 031 -952 654 495 1 285
Omföring i ny räkning 654 -654 0
Årets resultat -39 -39
Summa totalresultat -39 -39
Transaktioner med ägare
Räntebetalning på hybridobligation -8 -8
Återköp hybridobligation -195 -195
Återköp stamaktier -22 -22
Utgående balans per 31 mars 2026 57 1 031 -328 -39 300 1 021
29Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 30 =====

Aktien och ägarförhållanden
Genova har ett aktieslag, stamaktier, som 
noterades på Nasdaq Stockholm i juni 
2020. Genova hade vid periodens slut 2 
557  aktieägare. Sista betalkurs för aktien 
den 31 mars 2026 uppgick till 39,30 kr. 
Per den 31 mars 2026 uppgick det totala 
antalet aktier i Genova till 46 975 629. 
Under året inledde Genova ett åter-
köpsprogram av egna aktier baserat 
på årsstämmans bemyndigande 2025. 
Programmet, som startade den 13 januari 
2026 och pågår till årsstämman 2026, syf-
tar till att optimera kapitalstrukturen och 
stärka vinsten per aktie. Under kvartalet 
återköptes 529 326 aktier till ett värde om 
22 Mkr. 
Sedan oktober 2021 har Genova avtal 
med ABG Sundal Collier om att ABG 
Sundal Collier ska agera likviditetsgarant 
för Genovas aktie. Syftet är att främja 
aktiens likviditet och åtagandet sker inom 
ramen för Nasdaq Stockholms regler 
kring likviditetsgaranti. Det innebär att 
likviditetsgaranten kvoterar köp- respek-
tive säljvolym motsvarande minst 75 000 
kronor med en spread om maximalt 4 
procent mellan köp- och säljkurs.
Aktieägare
31 mars 2026
Namn Antal aktier Innehav (%) Röster (%)
Micael Bile (via bolag) 17 264 999 36,8 36,8
Andreas Eneskjöld (via bolag) 7 600 000 16,2 16,2
Swedbank Robur Fonder 3 500 000 7,5 7,5
Avanza Pension 3 185 846 6,8 6,8
Länsförsäkringar Fondförvaltning AB 2 994 123 6,4 6,4
Capital Research and Management 2 626 731 5,6 5,6
Michael Moschewitz (via bolag) 2 174 000 4,6 4,6
Skandia 1 500 608 3,2 3,2
Landia 1 362 300 2,9 2,9
Cancerfonden 430 252 0,9 0,9
RoosGruppen 230 000 0,5 0,5
Futur Pension 228 446 0,5 0,5
Handelsbanken Fonder AB 220 000 0,5 0,5
SEB Investment Management 192 570 0,4 0,4
PlusFonder 171 432 0,4 0,4
Storebrand Fonder 154 408 0,3 0,3
Knut Ramel 150 000 0,3 0,3
Summa övriga ägare 2 460 588 5,2 5,2
Summa 46 446 303 98,9 98,9
Antal aktier i eget innehav 529 326 1,1 1,1
Summa 46 975 629 100,0 100,0
30 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 31 =====

Övriga upplysningar
Organisation 
Medelantalet anställda i organisationen 
uppgick under perioden till 53 (48), 
inklusive 14 (13) i Järngrinden, varav 
27 (26) är kvinnor. Medarbetarna har 
relevant och bred erfarenhet inom fastig-
hetsförvaltning, projektledning, byggna-
tion, ekonomi, juridik, marknadsföring 
och försäljning.
Närståendetransaktioner 
Relationer med närstående framgår av 
not 37 i Genovas årsredovisning 2025. 
Karaktären på transaktioner och volym 
har inte förändrats väsentligt under året 
jämfört med föregående år. Sedvanliga 
ersättningar till styrelse och ledande 
befattningshavare har utbetalts. 
Årsstämma
Årsstämma i Genova Property Group AB 
(publ) kommer att hållas i Stockholm 
den 6 maj 2026.
Föreslagen utdelning
Styrelsen föreslår att årsstämman beslu-
tar om en utdelning om 0,92 SEK (0,88) 
per aktie med utdelning kvartalsvis om 
SEK 0,23 per aktie, motsvarande 11 MSEK 
(10) och en direktavkastning på 2,3 pro-
cent i relation till sista betalkursen den 
30 december 2025. Utdelningsförslaget 
är i enlighet med bolagets utdelnings-
policy.
Incitamentsprogram
Genova har sedan tidigare ett incita-
mentsprogram som löper från 2023 
till 2026. Ytterligare information om 
villkoren för programmet finns i årsre-
dovisningen för 2025 samt på bolagets 
webbplats www.genova.se.
Vid årsstämman den 5 maj 2025 
beslutades om emission av ytterligare 
högst 400 000 teckningsoptioner. Varje 
teckningsop tion berättigar till teckning 
av en ny stamaktie i bolaget för 56 kronor 
och 38 öre per stamaktie under perioden 
från och med den 1 juli 2028 till och med 
det datum som infaller 30 kalenderdagar 
därefter. 400 000 teckningsoptioner har 
tecknats av bolagets dotterbolag Genova 
Fastigheter AB som i sin tur överlåtit 
370 000 teckningsoptioner till anställda 
och konsulter i bolaget till ett belopp 
om 4 kronor per teckningsoption. Priset 
(optionspremien) har bestämts enligt 
Black & Scholes värderingsmodell och 
värderingen har utförts av Svalner Skatt 
& Transaktion.
Risker och riskhantering
Genova utsätts för olika risker i sin verk-
samhet som kan få betydelse för bolagets 
framtida utveckling, resultat och finan-
siella ställning. I Genovas affärsprocess 
analyseras samtliga väsentliga transak-
tions- och projektbeslut med avseende 
på risker och riskhantering samt möjlig-
heter. Riskhantering är en integrerad 
del av beslutsfattande inom Genova. De 
risker som Genova bedömer som mest 
väsentliga kan indelas i kategorierna 
omvärldsrisker, verksamhetsrelaterade 
risker, finansiella risker och hållbarhets-
risker. Mer information om Genovas 
risker återfinns i årsredovisningen för 
2025 på sidorna 66–71. 
Redovisningsprinciper 
Genova tillämpar International Finan-
cial Reporting Standards (IFRS) sådana 
de antagits av EU. Denna delårsrapport 
har upprättats i enlighet med IAS 34, 
Delårsrapportering. Upplysningar enligt 
IAS 34.16A framkommer förutom i de 
finansiella rapporterna och dess tillhö-
rande noter även i övriga delar av delårs-
rapporten. Moderbolagets redovisning är 
upprättad i enlighet med RFR 2, Redovis-
ning för juridiska personer och årsredo-
visningslagen. Samma redovisnings- och 
värderingsprinciper har tillämpats som 
i senaste årsredovisningen, se not 2 i 
Genovas årsredovisning 2025.
IFRS 18 Presentation och upplys-
ningar i de finansiella rapporterna träder 
i kraft den 1 januari 2027 och ersätter IAS 
1. Genova Property Group har initierat 
ett arbete för att analysera och förbereda 
övergången till IFRS 18. Standarden 
förväntas främst påverka presentationen 
av koncernens resultaträkning samt upp-
lysningar avseende vissa resultatmått, 
inklusive användningen av alternativa 
nyckeltal. IFRS 18 bedöms inte påverka 
koncernens kassaflöden, förvaltnings-
resultat eller substansvärde, utan avser 
förändrad presentation och utökade 
upplysningar.
Intäkter 
Intäkter från avtal med kunder avser 
intäkter från försäljning av varor och 
tjänster från Genovas ordinarie verksam-
het. Intäkten redovisas när kontroll över-
går till kunden för de varor eller tjänster 
som bolaget bedömt vara distinkta i ett 
avtal och speglar den ersättning som före-
taget förväntar sig att ha rätt till i utbyte 
mot dessa varor eller tjänster. Koncernens 
intäkter kommer från leasing intäkter 
och redovisas i enlighet med IFRS 16 
Leasingavtal, dessa principer anges i Not 
2 i årsredovisningen 2025. 
Revisorernas granskning
Denna delårsrapport har ej varit föremål 
för översiktlig granskning av bolagets 
revisorer.
Styrelsens och verkställande 
direktörens intygande
Styrelsen och den verkställande direktö-
ren försäkrar att delårsrapporten ger en 
rättvisande översikt av moderbolagets 
och koncernens verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver väsentliga 
risker och osäkerhetsfaktorer som 
moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför.
Stockholm den 6 maj 2026
Mikael Borg 
Styrelseordförande
Micael Bile 
Styrelseledamot
Mattias Björk 
Styrelseledamot
Andreas Eneskjöld 
Styrelseledamot
Karin Larsson 
Styrelseledamot
Maria Rankka 
Styrelseledamot
Erika Olsén 
Styrelseledamot
Michael 
Moschewitz 
VD
31Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 32 =====

Finansiell kalender
Delårsrapport januari-juni 2026  14 augusti 2026
Delårsrapport januari-september 2026  23 oktober 2026
För ytterligare information, vänligen kontakta:
Michael Moschewitz, VD  
e-post: michael.moschewitz@genova.se  
mobil: 0707 13 69 39
Henrik Zetterström, CFO  
e-post: henrik.zetterstrom@genova.se  
mobil: 070 870 04 96
Denna information är insiderinformation som Genova Property Group AB (publ) är skyldigt att offent -
liggöra enligt EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom ovanstående 
kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den 6 maj 2026 kl. 8.45 CEST.
32 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 33 =====

Definitioner
Genova eller Bolaget
Genova Property Group AB (publ).
Avkastning på eget kapital
Resultat efter skatt, baserat på rullande 12 
månader, i förhållande till genomsnittligt 
eget kapital. Avkastning på eget kapital 
används för att belysa Genovas förmåga att 
generera vinst på ägarnas kapital. 
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder efter avdrag för likvida 
medel i förhållande till totala tillgångar. Belå -
ningsgraden används för att belysa Genovas 
finansiella risk. 
Driftsöverskott
Hyresintäkter reducerat med fastighetskost -
nader. Nyckeltalet är ett relevant nyckeltal 
för att mäta förvaltningens lönsamhet före 
det att centrala administrationskostnader, 
finansnetto samt orealiserade värdeföränd -
ringar beaktats. 
Eget kapital hänförligt till aktieägare
Eget kapital reducerat med värdet av 
emitterade hybridobligationer och innehav 
utan bestämmande inflytande i förhållande 
till antalet utestående aktier per balans -
dagen. Eget kapital hänförligt till aktieägarna 
används för att belysa aktieägarnas andel av 
bolagets egna kapital per aktie.
Ekonomisk uthyrningsgrad 
Kontraktsvärde i förhållande till hyresvärde. 
Nyckeltalet anges i procent och är relevant 
för att mäta vakanser, där en hög uthyrnings -
grad i procent innebär en låg ekonomisk 
vakans.
Förvaltningsfastigheter
Avser fastigheter med befintliga kassaflöden 
och utgörs av såväl kommersiella lokaler, 
bostäder som samhällsfastigheter. 
Förvaltningsresultat
Resultat före värdeförändringar, valutakurs -
effekter och skatt. Förvaltningsresultatet är 
ett relevant nyckeltal för att mäta förvaltning -
ens lönsamhet efter att finansiella intäkter 
och kostnader beaktas men ej orealiserade 
värdeförändringar.
Förvaltningsresultat hänförligt till 
aktieägare per aktie
Förvaltningsresultat reducerat med under 
perioden räntebetalning på hybridobligation 
i förhållande till det vägda genomsnittliga 
antalet utestående aktier under perioden. 
Förvaltningsresultat per aktie används för att 
belysa aktieägarnas andel av förvaltnings -
resultat per aktie.
Hyresvärde
Kontraktsvärde plus bedömd marknadshyra 
för ej uthyrda ytor. Hyresvärde används för 
att belysa koncernens intäktspotential.
Långsiktigt substansvärde
Redovisat eget kapital med återläggning av 
uppskjuten skatt. Långsiktigt substansvärde 
används för att ge intressenter information 
om Genovas långsiktiga substansvärde 
beräknat på ett för noterade fastighetsbolag 
enhetligt sätt. 
Långsiktigt substansvärde hänförligt 
till aktieägare
Långsiktigt substansvärde reducerat med 
värdet av samtliga emitterade hybridobliga -
tioner och innehav utan bestämmande infly -
tande. Långsiktigt substansvärde hänförligt 
till aktieägare anges för att förtydliga hur 
stor del av det långsiktiga substansvärdet 
som bedöms vara hänförligt till aktieägare 
efter att andelen hänförligt till innehavare av 
hybridobligationer och innehav utan bestäm -
mande inflytande räknats bort.
 
Långsiktigt substansvärde per aktie
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktie -
ägare dividerat med antalet utestående aktier 
per balansdagen. Långsiktigt substansvärde 
per aktie används för att belysa aktieägarnas 
andel av bolagets långsiktiga substansvärde 
hänförligt till aktieägarna per aktie. 
Projekteringsfastigheter
Avser fastigheter för vidareutveckling.
Resultat per aktie
Periodens/årets resultat reducerat med 
under perioden räntebetalning på hybrid -
obligation, i förhållande till det vägda 
genomsnittliga antalet utestående aktier 
under perioden. Resultat efter skatt per aktie 
används för att belysa aktieägarnas andel av 
bolagets resultat efter skatt per aktie. 
Räntetäckningsgrad
Driftsöverskott minus kostnader för centrala 
administrationskostnader hänförliga till 
förvaltning i förhållande till räntenetto. I 
beräkningen exkluderas finansiella poster 
av engångskaraktär. Räntetäckningsgraden 
används för att belysa hur känsligt bolagets 
resultat är för ränteförändringar.
Soliditet
Eget kapital vid periodens utgång i förhål -
lande till balansomslutning vid periodens 
utgång. Soliditeten används för att belysa 
Genovas finansiella stabilitet. 
Tillväxt förvaltningsresultat per aktie
Periodens/årets förvaltningsresultat per 
aktie i förhållande till föregående års förvalt -
ningsresultat per aktie.
Uthyrningsbar yta
Total yta i kvm som är tillgänglig för uthyrning.
Överskottsgrad
Driftsöverskott i förhållande till hyresintäkter. 
Överskottgrad är ett relevant nyckeltal för 
att mäta förvaltningens lönsamhet före det 
att finansiella intäkter och kostnader samt 
orealiserade värdeförändringar beaktats.
33Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 34 =====

Alternativa nyckeltal
Belåningsgrad
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
Upplåning från kreditinstitut 5 183 4 695 5 137
Obligationslån 1 849 1 188 1 847
Konvertibla skuldebrev - 152 -
Checkräkningskredit 24 22 43
Likvida medel -174 -117 -185
Totalt 6 882 5 939 6 842
Balansomslutning 12 213 11 197 12 343
Belåningsgrad, % 56,3 53,0 55,4
Räntetäckningsgrad
Mkr
Jan-mar 
2026
Jan-mar 
2025
Jan-dec 
2025
Driftsöverskott 99 94 376
Central fastighetsförvaltning -8 -7 -26
Totalt 91 87 349
Finansnetto -58 -59 -225
Övr finansiella kostnader 7 9 29
Justerat finansnetto -51 -50 -197
Räntetäckningsgrad, ggr 1,8 1,7 1,8
Tillväxt förvaltningsresultat
Jan-mar 
2026
Jan-mar 
2025
Jan-dec 
2025
Förvaltningsresultat per aktie, kr 0,41 0,89 1,86
Tillväxt per år, % -54 43 20
Avkastning på eget kapital
Mkr
Jan-mar 
2026
Jan-mar 
2025
Jan-dec 
2025
Resultat efter skatt R12 315 182 274
Genomsnittligt eget kapital 4 136 4 237 4 184
Avkastning på eget kapital, % 7,6 4,3 6,6
34 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 35 =====

Förvaltningsresultat per aktie
Mkr
Jan-mar 
2026
Jan-mar 
2025
Jan-dec 
2025
Förvaltningsresultat 28 52 131
Netto utbetald utdelning Hybridobligationen -8 -12 -46
Justerat förvaltningsresultat 19 40 85
Genomsnittligt antal aktier, tusental 46 976 45 613 45 729
Återköpt antal aktier, tusental -529 -600 0
Justerat antal aktier 46 446 45 013 45 729
Förvaltningsresultat hänförligt till aktieägarna per aktie, kr 0,41 0,89 1,86
Resultat per aktie
Mkr
Jan-mar 
2026
Jan-mar 
2025
Jan-dec 
2025
Periodens resultat 89 69 274
Netto utbetald utdelning Hybridobligationen -8 -12 -46
Justerat resultat 81 57 228
Genomsnittligt antal aktier, tusental 46 976 45 613 45 729
Återköpt antal aktier, tusental -529 -600 0
Justerat antal aktier 46 446 45 013 45 729
Resultat per aktie, kr 1,74 1,27 4,99
Överskottsgrad
Mkr
Jan-mar 
2026
Jan-mar 
2025
Jan-dec 
2025
Hyresintäkter 143 134 514
Driftsöverskott 99 94 376
Överskottsgrad, % 69,3 70,2 73,1
Soliditet
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
Eget kapital 4 067 4 205 4 223
Balansomslutning 12 212 11 197 12 343
Soliditet, % 33,3 37,6 34,2
35Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 36 =====

Substansvärde
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
Eget kapital enligt balansräkningen 4 067 4 205 4 223
Derivat enligt balansräkningen 0 21 46
Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen 593 538 607
Uppskjuten skattefordran enligt balansräkningen -44 -71 -50
Långsiktigt substansvärde 4 617 4 693 4 825
Hybridobligation -300 -556 -495
Innehav utan bestämmande inflytande -753 -840 -763
Långsiktigt substansvärde hänförligt till aktieägare 3 563 3 298 3 568
Antal aktier vid periodens utgång, tusental 46 976 45 613 46 976
Återköpt antal aktier, tusental -529 -600 0
Justerat antal aktier 46 446 45 013 46 976
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 76,72 73,26 75,95
Ekonomisk uthyrningsgrad
Mkr 31 mar 2026 31 mar 2025 31 dec 2025
Kontraktsvärde 550 510 545
Hyresvärde 597 554 591
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 92 92 92
36 Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 37 =====

Kontakt
Huvudkontor
Smålandsgatan 12,  
111 46 Stockholm
genova.se
Besöksadress
37Genova Delårsrapport januari–mars 2026

===== SIDA 38 =====