Kvartalsrapport Q2 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q2
Kvartalet 1 april – 30 juni 2026
Periodens resultat: 85,6 (62,1) mkr,  motsvarar 0,55 (0,38) kr 
per aktie. 
Förvaltningsresultat: 65,0 (59,9) mkr.  
Hyresintäkter: 159,2 (152,2) mkr. 
Driftsöverskott: 122,0 (116,1) mkr. 
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter: 
 99,9 (69,7) mkr. 
Hebas aktie klassas som grön för andra året i rad.
Hebas system för certifiering av fastigheter, Hållfast,  
har verifierats av tredje part.
Perioden 1 januari – 30 juni 2026
Periodens resultat: 194,1 (115,6) mkr,  motsvarar 1,25 (0,71) kr 
per aktie. 
Förvaltningsresultat: 122,6 (114,8) mkr.  
Hyresintäkter: 316,1 (303,1) mkr. 
Driftsöverskott: 233,8 (224,3) mkr. 
Orealiserade värdeförändringar på fastigheter: 
 150,0 (87 ,8) mkr. 
Energianvändning: 63 (71) kWh/kvm.
Bekräftad rating: BBB med stabila utsikter.
Emission av gröna obligationer: 300 mkr.
Tillträtt bostadsfastigheten Viggholmen 1 i Vårberg, om  
171 hyreslägenheter.
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 1
Intro

===== SIDA 2 =====

Nyckeltal
2026 
apr-jun
2025  
apr-jun
2026  
jan-jun
2025  
jan-jun
2025/2026  
jul-jun
2025  
jan-dec
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Hyresintäkter, mkr 159,2 152,2 316,1 303,1 618,5 605,4
Uthyrningsbar tidsvägd area, tusen kvm 269,1 263,3 268,5 263,3 265,6 263,3
Direktavkastning, % 3,3 3,4 3,2 3,3 3,0 3,2
Bokfört värde per kvm, kr 54 919 52 476 54 919 52 476 54 919 53 458
Finansiella nyckeltal
Kassaflöde, mkr 51,0 52,3 113,4 94,7 235,2 216,5
Investeringar, mkr 99,2 88,0 632,7 145,0 772,7 285,0
Genomsnittsränta, % 2,82 2,72 2,82 2,72 2,82 2,67
Förvaltningsmarginal, % 40,8 39,3 38,8 37,9 37,1 36,6
Belåningsgrad, % 47,6 46,6 47,6 46,6 47,6 46,2
Nettobelåningsgrad, % 47,3 46,2 47,3 46,2 47,3 46,1
Överskottsgrad, % 76,6 76,2 74,0 74,0 72,6 72,6
Data per aktie
Resultat före skatt, kr 0,80 0,49 1,71 0,94 3,13 2,35
Resultat efter skatt, kr 0,55 0,38 1,25 0,71 2,35 1,80
Utdelning, kr 0,55 0,52 0,55
Börskurs den 30 juni, kr 24,15 31,70 24,15 31,70 24,15 30,70
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), kr 51,17 48,25 51,17 48,25 51,17 50,05
EPRA EPS, kr 0,35 0,39 0,69 0,70 1,36 1,37 Läs mer i resultaträkningen
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 2
Intro

===== SIDA 3 =====

Trots en fortsatt stilla marknad med svenskt val i sikte och 
ett oroligt geopolitiskt läge, har Heba fullt upp. Vi är mitt i en 
omställning där vi  förändrar våra arbetssätt för att bli än mer 
effektiva, hållbara och skapa värde. Vi tror på att alltid vara 
förberedda när omvärlden förändras. Inte genom ett enskilt 
stort beslut utan genom ständiga små förbättringar varje dag. 
När första halvårets finansiella resultat summeras ser vi 
återigen effekterna av vårt arbetssätt. Förvaltningsresultatet 
stärks med 7 procent till 122,6 (114,8) mkr, hyresintäkterna 
ökar med 4 procent och driftnettot förbättras med 4 procent. 
Under kvartalet uppgick överskottsgraden till 76,6 procent 
(76,2), ett resultat av många års målmedvetet arbete med 
effektiviseringar, kostnadskontroll och hög  kvalitet i förvalt-
ningen. Vi har dessutom sänkt energianvändningen till en ny 
rekordnivå om 63 kWh per kvadratmeter,  vilket placerar Heba 
bland de mest energieffektiva fastighetsbolagen i Sverige.
Bakom siffrorna ligger ett stegvis utvecklat arbetssätt inom 
energianvändning, digitalisering, kvalitet, kapitalallokering 
och hållbarhet. Genom gemensamma processer, hög data-
kvalitet och ett alltmer faktabaserat beslutsfattande kan vi 
identifiera avvikelser tidigare, prioritera rätt åtgärder och 
använda våra resurser där de skapar störst värde. Det gör oss 
mer effektiva idag och bättre rustade inför morgondagen. 
Ett exempel är beslutet vi tog under kvartalet, att outsourca 
vår bolags- och ekonomiadministration. Förutom att vi får 
lägre kostnader får vi, genom att samarbeta med specialister, 
tillgång till modern teknik, automatisering och AI samtidigt 
som vi stärker leveranssäkerheten och frigör tid för våra egna 
Fortsatt stark utveckling,  
steg för steg
Patrik Emanuelsson vd Heba Fastighets AB.
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 3
Vd-ord

===== SIDA 4 =====

medarbetare att fokusera ännu mer på analys, affärsutveck-
ling och värdeskapande.
Ett bra fastighetsbolag känner sina hus. Därför har vi under 
flera år utvecklat Hållfast – vårt egenutvecklade certifierings-
system för fastigheter i drift. Systemet omfattar omkring 
60 kontrollområden och hjälper oss att upptäcka risker 
 tidigare, planera underhåll bättre och fatta mer långsiktiga 
beslut. Under kvartalet har Hållfast dessutom genomgått en 
extern verifiering, vilket bekräftar att vårt arbetssätt håller 
hög  kvalitet även ur ett oberoende perspektiv.
På samma sätt är vår gröna klassning på Nasdaq inget mål 
i sig. Den är ett resultat. Resultatet av många års konsekvent 
arbete. Vid årets oberoende granskning behöll Heba sin 
 Nasdaq Green Equity Designation. S&P Global konstaterar 
dessutom att 84 procent av vår omsättning kommer från 
gröna fastigheter, vilket placerar Heba bland de ledande 
f astighetsbolagen i världen inom området. För oss är detta 
ytter ligare ett kvitto på att ett långsiktigt hållbarhetsarbete 
stärker både affären och vår attraktivitet på kapitalmarknaden.
Kapitalförvaltning är en lika viktig del av vår strategi som 
god förvaltning. Vi ser bolagets kapital som våra aktieägares 
kapital, och varje investerad krona ska användas där den 
 skapar högst långsiktigt värde – oavsett om det handlar om 
att utveckla nya bostäder och vård- och omsorgsboenden, 
investera i befintliga fastigheter, sälja fastigheter eller inves-
tera i Hebas egna aktier. 2025 återköpte vi cirka sex procent 
av bolagets aktier, och styrelsen kommer att fortsätta utvär-
dera möjligheten till ytterligare återköp när det bedöms skapa 
långsiktigt värde för våra aktieägare.
Vi fortsätter att utveckla våra fastigheter, våra arbetssätt 
och våra medarbetare. Det är genom många små beslut, varje 
vecka, som vi bygger ett bättre företag – och skapar ett lång-
siktigt högre aktieägarvärde.
Heba – en tryggare värd!
Patrik Emanuelsson
vd Heba Fastighets AB
Utfall Q2 2026
Energianvändning
63 kWh/kvm (71)
Skridskon, Västertorp. (rendering)
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 4
Vd-ord

===== SIDA 5 =====

Smedjan i Källberga, Nynäshamn (rendering).
Händelser Q2 2026 Hållfast får kvalitetsstämpel, är nu verifierat av 
tredje part
Heba har tagit fram ett eget system för certifiering av fastig-
heter i drift, Hållfast. Under kvartalet har Hållfast genomgått 
en extern granskning med gott resultat och har nu en obero-
ende kvalitetsstämpel. 
Hebas aktie är fortfarande grön enligt Nasdaq
För andra året i rad klassas Heba som grön aktie av Nasdaq. 
Granskningen som genomförts av S&P Global placerar Heba 
som ett av de ledande fastighetsbolagen i världen vad gäller 
grön omsättning, 84 procent.
Beslut om outsourcing av bolags- och  
ekonomiadministrationen
Effektivitet, stabilitet och automatisering är drivkrafter bakom 
beslutet om outsourcing. Heba får tillgång till modern teknik, 
automatisering och AI, stärker leveranssäkerheten och frigör 
tid för egna medarbetare att fokusera ännu mer på analys, 
affärsutveckling och värdeskapande.
Energianvändningen fortsätter minska:  
63 kWh/kvm
Heba fortsätter arbetet med att sänka energianvändningen. 
Det rekordlåga utfallet uppgick vid utgången av andra kvarta-
let 2026 till 63 (71) kWh/kvm. Målet är 40 kWh/kvm år 2030.
Heba har minskat koldioxidutsläppen med  
91 procent inom förvaltningen sedan 2018
Hade avtalet med Stockholm Exergi kunnat nyttjas med 
 tillgång till koldioxidborttagning (kommer 2029) hade vi 
redan nu haft en klimatneutral förvaltning och samtidigt 
 uppfyllt  kriterierna för SBTi, Science Based Target initiative. 
Markanvisning för 100 hyreslägenheter i  
Bergshamra i Solna
Heba har tillsammans med Settler fått en markanvisning 
för cirka 100 hyreslägenheter i Bergshamra. Genomförande 
 planeras 2026–2029.
Bygget av 48 hyreslägenheter i Skridskon i 
Västertorp pågår
Under kvartalet har nyproduktionen av 48 hyreslägenheter i 
Kv Skridskon i Västertorp fortsatt med montering av stommar 
och fasader. Inflyttning planeras till 2027 .
Uthyrningen av bostäderna i Smedjan Källberga 
pågår
Bygget av 128 hyreslägenheter i Smedjan i Källberga, 
 Nynäshamn pågår. Under andra kvartalet fortsatte uthyr-
ningen av de 13 hyresradhusen samt lägenheter, med inflytt-
ning till  hösten 2026. Under april startade uthyrningen av 
lägenheterna i etapp två. 
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 5
Vd-ord

===== SIDA 6 =====

5
11
1
1
1
2
2
3
2
37
Norrtälje
Nynäshamn
Enköping
Uppsala
Stockholm
3
Moderna fastigheter  
i attraktiva lägen 
i Stockholm och 
Mälardalen
Heba äger och förvaltar en modern fastighetsportfölj 
som består av bostäder och samhällsfastigheter 
med vård- och omsorgsboenden i attraktiva lägen i 
 Stockholmsregionen och Mälardalen. Fastigheterna 
 ligger i huvudsak nära spårbunden trafik.
Vi finns i 13 kommuner från Nynäshamn i söder till  Uppsala 
i norr och Enköping i väster, max en timmes resa från 
 centrala Stockholm. Merparten av fastigheterna ligger 
inom Stockholms stad med kranskommuner.
Majoriteten av fastigheterna är nyproducerade eller 
 renoverade. Endast två fastigheter om totalt 98 
lägen heter återstår i Hebas renoveringsprogram varav 
renovering av 20 lägenheter kommer utföras under 2026.
Läs mer, extern länk
Vakansgraden för bostäder och lokaler är fortsatt mycket låg, 
0,27 procent för bostäder och 0,73 procent för lokaler 
vid  rapportperiodens utgång.
Fastighetsinnehav och marknad 
Vid utgång av delårsperioden Q2 2026 omfattar koncernens  
fastighets innehav (Q2 2025 inom parentes)
Fastigheter i 
 Stockholms regionen  
och Mälardalen
59 (58)
Bostadsfastigheter
43 (43)
Samhällsfastigheter
14 (14)
Projektfastigheter
2 (1)
Uthyrningsbar area
269 100 (263 300)
Hyreslägenheter
3 263 (3 110)
Lägenheter inom  
vård och omsorg 825 (825)
Lokaler
119 (117)
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 6
Investera i Heba

===== SIDA 7 =====

Heba det långsiktiga valet
Heba driver en ansvarstagande verksamhet 
i framkant. Signum är moderna fastigheter i 
attraktiva lägen,  finansiell stabilitet och fokus 
på  hållbarhet.  Som del i strategin för tillväxt 
är bolaget väl positionerat för framtidens 
behov av bostäder och vård- och  
omsorgsboenden. 
Modern fastighetsportfölj i attraktiva regioner 
Heba äger och förvaltar en modern portfölj av bostäder och 
vård- och omsorgsboenden, med hög efterfrågan. Attraktiva 
lägen, främst i Stockholmsregionen och ett fåtal i Mälardalen, 
med stark befolkningstillväxt och låg vakansgrad ger stabila 
 intäkter.
Låg risk, hög stabilitet 
Överskottsgrad på 74 procent (juni 2026) och näst intill 
 obefintliga vakanser gör Heba till ett mycket stabilt fastig-
hetsbolag på marknaden. Långa hyresavtal inom samhälls-
fastig heter och hyror som konstant utvecklas positivt bidrar 
till förut sägbara och säkra kassaflöden.
Ambitiösa hållbarhetsmål
Heba ligger långt fram inom hållbarhet med ett grönt ramverk 
som fått högsta betyg av Sustainalytics. Energianvändningen 
i fastighetsportföljen har minskat till 63 kWh/kvm (juni 2026). 
Klimatmålen är tydliga: klimatneutral förvaltning 2030 och full 
klimatneutralitet 2045. 
Stark finansiell ställning 
Låg genomsnittsränta, välbalanserad finansiering, starka 
nyckeltal i kombination med effektiv förvaltning i egen regi 
kommer ge utdelning när fastighetsvärdena går upp igen.
Tydlig strategi för tillväxt
Heba kommer fortsätta växa genom renoveringar, strategiska 
förvärv av samhällsfastigheter och nyproduktion av bostäder. 
Våra vård- och omsorgsboenden ger Heba en stark ställning 
inom samhällsfastigheter, en sektor med stabil efterfrågan 
och säkra intäkter. Projektportföljen, bland annat med 
 bostäder i Källberga, är del i den långsiktiga ambitionen att 
växa på hållbart sätt. 
Stabil utdelare för aktieägare
Vår starka finansiella ställning gör att vi premierar  utdelning till 
våra aktieägare som bidrar till att vi kan driva vår verksamhet. 
Positionering för framtidens behov
Med samhällsfastigheter är Heba väl positionerat för att möta 
trender som åldrande befolkning och ökande efterfrågan på 
vård- och omsorgsboenden. Modern, hållbar fastighets-
portfölj i attraktiva lägen möter efterfrågan hos hyresgäster.
Effektivitet genom digitalisering och AI
Heba bygger en digital infrastruktur där husen inte bara 
f örvaltas utan också övervakas, analyseras och lär sig själva. 
Digitaliseringen resulterar i en modern och effektiv förvaltning.
Varför investera i Heba
Smart förvaltning  
är  vårt arbetssätt för att 
integrera digitalisering, 
data och AI i hela 
 förvaltnings processen.
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 7
Investera i Heba

===== SIDA 8 =====

Finansiella mål  
2026–2030
Mål Utfall juni 2026
Förvaltningsresultat
– genomsnittlig förbättring per år
minst
5% +6,7%
Belåningsgrad
– i genomsnitt ej över 45% 
– aldrig över 50% 45% 47,6%
Överskottsgrad
>70% 74,0%
Fastigheternas  
marknadsvärde
>20 mdkr 14,8 mdkr
Samhällsfastigheter
– andel av driftnetto
minst
20% 29%
Utdelning
– andel av förvaltnings resultat  
justerat för skatt
minst
50% 52%
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 8
Mål & utfall

===== SIDA 9 =====

Övergripande  
hållbarhetsmål 
Våra fokusområden
Miljö 
Social hållbarhet 
Organisation
Hållbarhet återspeglas i allt Heba gör, idag och för 
 framtiden med utgångspunkt i vårt arbetsgivaransvar, 
samhällsansvar och miljöansvar. Hållbarhetsarbetet ska 
säkerställa att Heba uppnår sina långsiktiga mål i linje 
med FN:s globala mål för hållbar utveckling. 
Att framtidssäkra verksamheten går hand i hand 
med framgångsrikt företagande.
Mål Utfall juni 2026
Klimatneutral fastighetsförvaltning senast
2030
Pågående
Hela  verksamheten klimatneutral senast
2045
Pågående
Minskad energianvändning
– senast 2030
40 kWh/kvm 63 kWh/kvm
Alla fastigheter ska miljöcertifieras 
– HållFast driftcertifiering
under
2025
Genomfört
Hebas aktie ska vara grön från
2030
Genomfört
Hebas finansiering  
ska vara helt grön
från
2030 69%
Alla hyresgäster ska ha  
hållbara hyreskontrakt
senast
2030 61%
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 9
Mål & utfall

===== SIDA 10 =====

Omsättning och resultat
Andra kvartalet
Hyresintäkterna ökade till 159,2 (152,2) mkr, främst till följd 
av genomförda förvärv och hyreshöjningar under 2026. 
Fastighets kost naderna uppgick till 37 ,2 (36,2) mkr. Drifts-
överskottet förbättrades med 5 procent jämfört med före-
gående år och samma period, 122,0 (116,1). Förvaltnings-
resultatet för kvartalet uppgick till 65,0 (59,9) mkr, en ökning 
som främst beror på ökade hyresintäkter. Finansnettot för 
kvartalet landade på −45,9 (−41,1) mkr. Orealiserad värde­
förändring förvaltnings fastigheter uppgick till 99,9 (69,7) och 
orealiserad värdeförändring ränte derivat uppgick till −41,1 
(−54,8) mkr. Resultat före skatt uppgick till 123,8 (79,5) mkr 
eller 0,80 (0,49) kr/aktie och efter skatt till 85,6 (62,1) mkr 
eller 0,55 (0,38) kr/aktie. 
Första halvåretHyresintäkterna ökade till 605,4 (561,8) mkr, 
Hyresintäkterna ökade till 316,1 (303,1) mkr, främst till följd 
av genomförda förvärv och hyreshöjningar under 2026. 
Fastighets kost naderna uppgick till 82,3 (78,8) mkr. Drifts-
överskottet förbättrades med 4 procent jämfört med före-
gående år och samma period, 233,8 (224,3). Förvaltnings-
resultatet för första halvåret uppgick till 122,6 (114,8) mkr, 
en ökning som främst beror på ökade hyresintäkter och 
 förbättrat resultat från andelar i gemensamt styrda företag. 
Finansnettot för kvartalet landade på −90,2 (−82,9) mkr. 
 Orealiserad värde förändring förvaltnings fastigheter uppgick 
till 150,0 (87 ,8) och orealiserad värdeförändring ränte derivat 
uppgick till −7 ,1 (−49,0) mkr. Resultat före skatt uppgick till 
265,5 (154,0) mkr eller 1,71 (0,94) kr/aktie och efter skatt till 
194,1 (115,6) mkr eller 1,25 (0,71) kr/aktie.
Delårsrapport  
1 januari – 30 juni 2026
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 10
Rapport

===== SIDA 11 =====

Investeringar och försäljningar
Hyresbostäder Vårberg Stockholm
Heba tecknade under december 2025 avtal med VBT 
Utvecklings AB, ett bolag inom samarbetet mellan Heba och 
Åke Sundvall Byggnads AB, avseende förvärv av hyreslägen-
heter i Vårberg, Stockholm. Fastigheten färdigställdes under 
2025 och består av 171 lägenheter. Tillträde skedde i januari 
2026 i samband med att Heba förvärvade aktierna i bolaget. 
Överenskommet fastighetsvärde motsvarar 420 mkr. 
Vård- och omsorgsboende Norrtälje
Heba tecknade under april 2025 avtal med Credentia Exploa-
tering 7 AB, ett bolag inom Credentiakoncernen, avseende 
förvärv av ett vård- och omsorgsboende i Norrtälje. Boendet 
består av 60 lägenheter. Tillträde planeras ske under hösten 
2026 i samband med att Heba förvärvar aktierna i bolaget. 
Överenskommet fastighetsvärde motsvarar 230 mkr och 
produktionsstart skedde under andra kvartalet 2025. 
Hyresbostäder Källberga Nynäshamn 
Heba tecknade under oktober 2021 avtal med bolag kontrol-
lerat av MAMA Management AB avseende förvärv av hyres-
lägenheter i  Källberga, Nynäshamn. Affären genomfördes 
som en så kallad forward funding affär, där Heba för värvar 
aktierna i bolaget som tecknar ett totalentreprenadkontrakt. 
Tillträde skedde under november 2022. Under andra kvartalet 
2024 kom parterna överens om att Heba övertar projektet 
och utför det i egen regi. Fastigheterna består av 128 hyres-
rätter varav 13 belägna i radhus. Under 2024  tecknades ett 
entreprenadavtal och projektet  produktionsstartade med 
färdig stäl lande under 2026 och 2027 .  Nedlagda kostnader 
uppgår till 389,4 mkr varav 106,6 mkr under första halvåret 
2026.  Investeringen beräknas uppgå till cirka 450 mkr vilket är 
en ökning, detta sett till att projektet ökat i uthyrningsbar yta 
samt högre kostnadsläge sedan 2021. 
Hyresbostäder Hägersten Stockholm
Heba produktionsstartat under slutet av 2025 ett projekt i 
Hägersten innehållandes 48 hyresrätter. Beräknat färdig-
ställande under 2027 . Nedlagda kostnader uppgår till 47 ,9 mkr 
Investeringar
Fastighet Ort Antal lgh Fastighetsslag Tillträde Produktionsstart Färdigställandeår
Upparbetad  
investering (mkr)
Bedömd  
investering (mkr)
Bedömt  
driftnetto (mkr)
Viggholmen 1 Vårberg 171 Hyresbostäder Förvärv jan 2026 420 420 23,1
Sparven 3–5 Norrtälje 60 Vård- och omsorgsboende Hösten 2026 2025 2026 0 230 11,2
Källberga (Sittesta 2:48, 2:49 och 2:53) Nynäshamn 128 Hyresbostäder Nov 2022 2024 2026 & 2027 389 450 1 7,1
Skridskon Hägersten 48 Hyresbostäder 2025 2027 48 160 7,6
Spöksonaten Axelsberg 49 Hyresbostäder 2026 2028 0 170 8,1
Villa Primus Lilla Essingen 166 Vård- och omsorgsboende 2025 2028 0 830 37,3
Stora Sköndal Sköndal 150 Hyresbostäder 2027 2029 0 550 25,5
Tärnö Farsta 139 Hyresbostäder 2028 2029 0 430 19,0
Total 911 857 3 240 148,9
varav 30,7 mkr under första halvåret 2026. Investeringen 
beräknas uppgå till cirka 160 mkr. 
Övriga projekt
Inom Hebas egna projektportfölj finns fler projekt presen-
terade i tabellen nedan. Dessa projekt befinner sig i olika 
skeden varför färdigställandeår och bedömd investering samt 
driftnetto kan komma att uppdateras. 
Övriga investeringar
Övriga nyinvesteringar uppgår till 4,3 (4,8) mkr. 
I värdehöjande åtgärder i övriga fastigheter har under 
 perioden investerats 65,7 (46,0) mkr. 
Den totala investeringen i förvaltningsfastigheter under 
första halvåret uppgår till 627 ,3 (141,0) mkr. 
I övriga anläggningstillgångar har under perioden 
 investerats 5,4 (4,0) mkr.
Försäljningar
Inga försäljningar under första halvåret 2026. 
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 11
Rapport

===== SIDA 12 =====

Samarbeten
Vårbergstoppen
Heba och Åke Sundvall Byggnads AB har genom ett sam-
arbets avtal drivit ett hyresrätts projekt i Vårbergstoppen. 
Hyresrätts projektet om 300 lägenheter var fördelade i 
två fastigheter.  Projektet byggstartades under kvartal två 
2021. Genom avtalet ägde parterna 50 procent  vardera av 
projektet. Investeringen uppgick totalt till cirka 800 mkr 
och färdigställdes under 2024  respektive 2025. Under 
februari 2024 tecknades avtal med Svenska Bostäder om 
försäljning av den första fastigheten. Affären genomfördes 
som en bolagsaffär där Svenska Bostäder tillträdde aktierna, 
och  därmed indirekt fastigheten, under september 2024. 
Avseende den andra fastigheten tecknades under december 
2025 avtal med bolag inom Heba-koncernen om försäljning. 
Även denna affär genomfördes som en bolagsaffär där Heba 
tillträder aktierna och därmed indirekt fastigheten. Frånträde 
har skett i slutet av januari 2026. 
Framtidens Stora Sköndal
Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver genom sam arbets-
avtal bygget av 600 bostäder i Fram tidens Stora  Sköndal, 
etapp 2a. Bostadsprojektet är uppdelat i 260 hyresrätter och 
340 bostads rätter. Genom avtalet äger parterna 50 procent 
 vardera av projektet. Projektet har i slutet av mars 2026 fått en 
godkänd detalj plan. Investeringen beräknas totalt uppgå till 
cirka 2 mdkr.
Skärgårdsskogen Skarpnäck
Heba och Åke Sundvall Byggnads AB driver i samarbetsavtal 
ett bostads rättsprojekt om cirka 100 lägenheter i Skärgårds-
skogen, Skarpnäck. Genom avtalet äger parterna 50 procent 
vardera av  projektet. Projektet är under detaljplaneprocess 
och investeringen beräknas totalt uppgå till cirka 250 mkr.
Villa Primus Lilla Essingen
Heba och Peab har under juni 2025 tecknat avtal om att 
uppföra ett vård- och omsorgsboende på Lilla Essingen, 
Stockholm, om 166 lägenheter. Genom avtalet äger parterna 
50 procent vardera av  projektet och Heba tillträdde under 
december 2025 sin andel av bolaget. Projektet produktions-
startade under tredje kvartalet 2025 och investeringen 
beräknas totalt uppgå till cirka 830 mkr.
Samarbeten
Fastighet Ort Antal lgh Fastighetsslag Förvärv Produktionsstart Färdigställande år Bedömd investering, mkr1)
Stora Sköndal Sköndal 260 
340
Hyresrätter 
Bostadsrätter
Nov 2020 2 000
Skärgårdsskogen Skarpnäck 100 Bostadsrätter Sep 2021 250
Stockholm Primus 2 Lilla Essingen 166 Vård- och omsorgsboende Dec 2025 Kv 3 2025 2028 830
Total 866 3 080
1) Varav Hebas andel motsvarar 50 procent.
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 12
Rapport

===== SIDA 13 =====

Fastighetsvärdering
Enligt utförda värderingar har fastigheterna per 30 juni 2026 
ett marknadsvärde om 14 780,5 mkr jämfört med 14 003,2 mkr 
vid föregående årsskifte. En tredjedel av koncernens samtliga 
fastigheter, exklusive fastigheter under pågående renovering 
samt projektfastigheter i tidiga skeden, har externvärderats 
och där med 50 procent vardera av Newsec Advisory Sweden 
AB samt Novier Real Estate AB. Resterande fastigheter, 
inklusive fastigheter under pågående renovering samt pro-
jektfastigheter i tidiga skeden, har internvärderats. Samtliga 
fastigheter är klassificerade i nivå 3 enligt IFRS 13, det vill säga 
att värdet baseras på en analys av varje fastighets status och 
hyres- och marknadssituation. Förvaltningsfastigheternas 
bokförda värde har förändrats enligt  följande: 
Förvaltningsfastigheter (mkr)
2026 
jan-jun
2025 
jan-jun
2025 
jan-dec
Bokfört värde vid periodens början 14 003,2 13 589,2 13 589,2
Förvärv och nybyggnation 564,0 95,6 2 07,4
Investeringar i befintliga fastigheter 63,3 45,4 69,6
Försäljningar - - −53,0
Värdeförändring 150,0 87,8 190,0
Bokfört värde vid periodens slut 14 780,5 13 818,0 14 003,2
Tillvägagångssätt
Heba har beslutat att vid varje löpande kvartalsbokslut 
internvärdera två tredjedelar av fastighetsbeståndet och 
extern värdera en tredjedel av fastighetsbeståndet. Vid 
årsbokslutet externvärderas koncernens samtliga fastigheter 
exklusive projektfastigheter i tidiga skeden. Som huvudmetod 
vid värderingen har en så kallad kassa flödesanalys använts 
där ett kalkylmässigt framtida driftnetto beräknas under 
en kalkyl period om fem till femton år med hänsyn tagen till 
nuvärdet av ett bedömt marknadsvärde vid kalkylperiodens 
slut. Avkastningskraven är individuella per fastig het beroende 
på analys av genomförda transaktioner och fastigheternas 
marknadsposition. Jämförelse och analys har även gjorts av 
genomförda köp av fastigheter inom  respektive delmarknad. 
Avkastningskrav på externvärderade samhälls fastigheter 
motsvarar 4,4 (4,4) procent i snitt och på bostads fastigheter 
3,5 (3,4) procent i snitt. Avkastningskrav totalt sett på extern-
värderade fastigheter motsvarar 3,7 (3,6) procent i snitt. 
 Värdeförändringen totalt under  januari–juni  uppgick till 1,1 
(0,6) procent. Värdeutvecklingen bedöms, under det senaste 
kvartalet, vara oförändrad eller ha ökat något för äldreboenden 
med högre efterfrågan och direktavkastningskrav som pres-
sats ned. För bostadsfastigheter bedöms värdeutvecklingen 
ha varit oförändrad under det senaste kvartalet, främst till 
följd av oförändrade avkastningskrav. 
Finansiell ställning 
Likvida medel uppgick till 47 ,1 (51,8) mkr. Det egna  kapitalet 
uppgick till 6 452,4 (6 325,3) mkr motsvarande en soliditet om 
42,2 (43,9) procent. Belåningsgraden uppgår till 47 ,6 (46,6) 
procent och nettobelåningsgraden till 47 ,3 (46,2)  procent. 
Kassaflödet från den löpande verksamheten efter föränd-
ringar i rörelsekapital uppgick till 113,4 (94,7) mkr. Ränte bärande 
skulder ökade till 7 039,2 (6 439,3) mkr, varav 0,0 (0,0) mkr 
utgör utnyttjad del av checkräkningskredit om 140 (140) mkr 
och 2 183,2 (1 880,7) mkr löper med rörlig ränta. 
Heba har ett företagscertifikatprogram med en beloppsram 
om 4 000 mkr. Per delårsperiodens utgång har Heba 
ute stående certi fikat om 1 200 (873) mkr. Heba har alltid 
likviditet eller outnyttjade kredit löften, som vid förfall täcker 
utestående certifikat. 
Den genomsnittliga räntan uppgick vid delårsperiodens 
utgång till 2,82 (2,72) procent. Outnyttjade kreditlöften 
uppgår till 2 040,0 (1 890,0) mkr, varav 140 (140) mkr utgör 
 outnyttjad del av checkkredit. 
Skulder i utländsk valuta föreligger ej. 
Ställda säkerheter och borgensåtaganden
Ställda säkerheter för räntebärande skulder uppgick till  
4 031,3 (4 011,1) mkr.
Belåningsgrad och genomsnittlig  
ränta på fastighetslån (%)
0
10
20
30
40
50
2026202520242023202220212020201920182017
jan–jun
0
1
2
3
4
5
 Belåningsgrad (%) 
 Genomsnittlig ränta på fastighetslån (%)
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 13
Rapport

===== SIDA 14 =====

Räntebindningsstruktur
Räntebindningsstrukturen samt medelräntor per 30 juni 2026 
framgår av nedanstående tabell. 
Räntebindningsstruktur 2026-06-30
Löptid
Volym  
(mkr)
Snittränta  
(procent)
Andel  
(procent)
< 1 år 2 683,2 4,11 38
1–2 år 700,0 1,85 10
2–3 år 1 350,0  1,99 19
3–4 år 1 030,0  1,95 15
4–5 år 350,0 2,19 5
5–6 år 926,0 2,20 13
6–7 år - - -
7–8 år - - -
8–9 år - - -
9–10 år - - -
Summa 7 039,2 2,82 100
Tabellen visar alla avtalade räntor för respektive löptider via 
lån och räntederivat, tabellen inkluderar även framtidsstar-
tade räntederivat vilket gör att den genomsnittliga räntan kan 
skilja sig mot den ränta som Heba betalar idag. I snitträntan 
för  perioden 1 år inkluderas kreditmarginalen för samtliga lån 
som ligger med rörlig ränta. Här ingår även den rörliga delen 
av ränte swapparna, vilka handlas utan marginal, varför snitt-
räntan inom 1 år ej reflekterar aktuell kreditränta vid upplåning. 
I syfte att räntesäkra räntebärande skulder som löper med 
rörlig ränta har Heba vid delårsrapportens utgång tecknat 
ränte swappar om totalt 3 800,0 (3 500,0) mkr med förfall 
från 2026 till 2031.
Räntederivaten upptas till verkligt värde vid varje 
kvartalsbokslut och förändringen redovisas i rapport över 
total resultat. Per 30 juni uppgick derivatens verkliga värde 
till 22,2 (5,9) mkr. 
Samtliga räntederivat värderas utifrån officiella marknads-
noteringar och enligt vedertagna beräkningsmetoder och 
derivaten är klassificerade i nivå 2 enligt IFRS 13. Kvittning 
för samtliga derivat finns i ISDA-avtal som ger rätt att kvitta 
fordran mot skuld till samma motpart. Heba bedömer att det 
inte finns några väsentliga skillnader mellan verkligt värde och 
bokfört värde avseende finansiella instrument förutom ränte-
bärande skulder där verkligt värde överstiger bokfört värde 
med 31,1 mkr. 
Kapitalbindningsstruktur
Kapitalbindningsstrukturen för Hebas fastighetslån per   
30 juni 2026 framgår av nedanstående tabell.
Kapitalbindningsstruktur 2026-06-30
Löptid
Kreditavtal  
(mkr)
Utnyttjat  
(mkr)
Certifikatprogram 4 000,0 1 200,0
< 1 år 630,0 490,0
1–2 år 2 016,,6 1 416,6
2–3 år 2 107 ,9 807,9
3–4 år 1 865,0 1 865,0
4–5 år 400,0 400,0
5–6 år 676,0 676,0
6–7 år 183 ,8 183,8
7–8 år - -
8–9 år - -
9–10 år - -
Summa 11 879,2 7 039,2
Låneportföljens genomsnittliga kapitalbindningstid, inklusive 
lånelöften, var 3,0 (3,2) år och den genomsnittliga ränte-
bindnings tiden var 2,2 (2,6) år. 
Rating
Under första kvartalet 2026 erhöll Heba en long-term issuer 
credit rating med betyget BBB, Stable outlook, av Nordic 
 Credit Rating. 
MTN-program för utgivning av obligationer 
I januari 2021 upprättade Heba ett obligationsprogram 
(MTN, medium term notes program) med en beloppsram 
om 2 000 mkr. I januari 2022 utökade Heba det befintliga 
obligationsprogrammet till en total beloppsram om 5 000 mkr. 
 MTN-programmet innebär att Heba har möjlighet att ge ut 
obligationer på kapitalmarknaden.
Ramverk för EU-grön och  
hållbarhetslänkad  finansiering
I februari 2024 lanserade Heba ett ramverk för EU-grön och 
hållbarhetslänkad finansiering. Ramverket är framtaget i 
 enlighet med nuvarande EU-taxonomi och European Green 
Bond Standard och ersätter Hebas tidigare ramverk för 
grön  finansiering som upprättades 2021. Med ramverket 
strävar Heba efter att stärka kopplingen mellan finansiering 
och hållbarhetsstrategier och mål. Ramverket är framtaget 
tillsammans med Handelsbanken och granskat av den 
oberoende organisationen Morningstar Sustainalytics. Deras 
bedömning är att ramverket leder till en positiv miljömässig 
förändring samt värderar Hebas nyckeltal och hållbarhetsmål 
till ”Very Strong” respektive ”Highly Ambitious”.
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 14
Rapport

===== SIDA 15 =====

Leasingskuld 
Hebas tomträttsavtal utgör de väsentligaste leasingavtalen 
där Heba är leasetagare. Det finns även ett mindre antal 
leasing avtal av ringa omfattning och avser främst kontors-
inventarier. Per 30 juni 2026 uppgår leasingskulden för 
tomträtter till 152,7 (143,9) mkr. Denna     är beräknad enligt en 
genomsnittlig marginell ränta om 3 procent. Kostnaden för 
tomträttsavgälder redovisas som en finansiell kostnad till 
följd av att tomträttsavtalen är eviga och  därigenom sker 
ingen amortering av leasing skulden utan hela  betalningen 
utgör ränte betalning. I legal enhet hanteras kostnaden som 
tomträttsavgäld och ingår i driftnettot.
Väsentliga risker och 
 osäkerhetsfaktorer 
Hyresintäkter
Av Hebas totala hyresintäkter kommer cirka 74 procent från 
bostads hyresgäster. Vakansgraden är mycket låg och hyrorna 
är förhållande vis säkra och förutsägbara. Samtliga Hebas 
fastigheter är belägna i Stockholmsregionen och Mälardalen 
och ligger i attraktiva områden med mycket god efterfrågan. 
Driftskostnad
Hebas enskilt största driftskostnadspost är värmekostnaden. 
 Övervägande del av fastighetsbeståndet är anslutet till fjärr-
värmenätet. Totalt tretton fastigheter använder bergvärme 
som huvudsaklig värmekälla. Heba bedriver ett aktivt arbete 
med att minska energianvändningen i fastighetsbeståndet 
men uppvärmningskostnaden kan variera år från år beroende 
på väderlek och energipris. 
Marknadsvärde
Marknadsvärdet på fastigheterna varierar bland annat 
 beroende på konjunktur och ränteläge. En halv procent enhets 
sänkning av direktavkastningskravet i relation till  värderingens 
normaliserade driftnetto innebär att marknadsvärdet stiger 
med mer än 2,4 mdkr. En halv procentenhets höjning innebär 
att marknadsvärdet sjunker med mer än 1,8 mdkr. 
Finanspolicy
Hebas finanspolicy reglerar hur de finansiella riskerna ska 
 hanteras samt anger limiter och vilka finansiella instrument 
som får användas. Heba har en förhållandevis låg belånings-
grad. Den räntebärande upplåningen medför dock att 
koncernen exponeras för bland annat ränterisk. Med ränterisk 
avses risken för negativ påverkan på koncernens resultat 
och kassaflöden till följd av förändringar i marknadsräntan. 
Hur snabbt en varaktig förändring i räntenivåerna får 
genomslag på koncernens finansnetto beror på upplåningens 
räntebindningstid. För att begränsa effekterna av ränteför-
ändringar har cirka 62 procent av det totala lånebeloppet 
räntesäkrats på mer än ett år. Heba arbetar kontinuerligt 
med upplåningens förfallostruktur i syfte att bindningstider 
och köp av ränte derivat optimeras med hänsyn till förväntad 
ränte utveckling så att goda lånevillkor uppnås. Hebas kort-
fristiga räntebärande skuld om 1 690 mkr består av 1 200 mkr 
certi fikat samt 490 mkr banklån. Bolaget avser refinansiera 
hela skulden. Vid behov kan skulden  säkras upp av  bolagets 
lånelöften om 1,9 mdkr.
Redovisningsprinciper 
Heba följer de av EU antagna International Financial 
Reporting Standards (IFRS Redovisningsstandarder) och 
tolkningar av dessa (IFRIC). 
Denna delårsrapport är upprättad enligt IAS 34 
Delårsrapporte ring och årsredovisningslagen. Redovisnings-
principer som tillämpats för koncernen och moderbolaget 
överens stämmer med de redo visningsprinciper som användes 
vid upprättandet av den senaste årsredovisningen. 
Heba följer Esmas riktlinjer från den 3 juli 2016 om alterna-
tiva nyckeltal. Riktlinjerna omfattar finansiella nyckeltal som 
inte definieras i IFRS Redovisningsstandarder. Utgångs-
punkten för lämnade alternativa nyckeltal är att de används 
av företagsledningen för att bedöma den finansiella utveck-
lingen och därmed bedöms ge analytiker och andra intressen-
ter värdefull information.  Uträkningen av alternativa nyckeltal 
finns  tillgänglig på Hebas hemsida, ir.hebafast.se
IFRS 18, som ersätter IAS 1, träder i kraft den 1 januari 2027 
och ställer bland annat nya krav på presentation av resultat-
räkningen. Vid samma tidpunkt införs ändringar i IAS 7 vilka 
innebär att flera av de valmöjligheter som idag finns i presen-
tationen av kassaflödet försvinner. Heba har under 2025 
påbörjat implementeringen av IFRS 18 för att säkerhetställa 
en fullständig anpassning till de nya redovisningsprinciperna. 
Övriga av EU godkända nya och ändrade standarder samt 
tolknings uttalande bedöms för närvarande inte påverka 
Hebas resultat eller finansiella ställning i väsentlig omfattning.
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 15
Rapport

===== SIDA 16 =====

Transaktioner med närstående
Tjänster mellan koncernföretag och närstående debiteras 
enligt marknadsprissättning på affärsmässiga villkor. Heba-
koncernen har under året köpt juridiska tjänster från Foyen 
Advokatfirma, i vilken styrelsens ledamot Jan Berg är del-
ägare, till ett belopp om 0,4 mkr inkl moms. 
Moderbolaget 
Hyresintäkterna i moderbolaget uppgick till 123,5 (122,7) mkr 
och resultatet före bokslutsdispositioner och skatt utgjorde 
−28,0 (−9,7) mkr. 
Händelser efter  
delårsperiodens utgång 
Inga händelser efter delårsperiodens utgång att rapportera.
Information 
Informationen i denna delårsrapport är sådan som Heba 
Fastig hets AB ska offentliggöra enligt lagen om värde-
pappers marknaden. Informationen lämnades för offentlig-
görande per dagens datum. Denna delårsrapport har inte varit 
föremål för granskning av bolagets revisorer.
Styrelsen och verkställande direktören intygar härmed att delårsrapporten ger en  rättvisande  översikt av 
moderföretaget och  koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
 osäkerhetsfaktorer som företaget och de  företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 9 juli 2026
Heba Fastighets AB (publ)
Johan Vogel Gustaf Segerborg Birgitta Leijon
Styrelseordförande Styrelseledamot Styrelseledamot
Lena Hedlund Christina Holmbergh Jan Berg
Styrelseledamot Styrelseledamot Styrelseledamot
Patrik Emanuelsson
Verkställande direktör
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 16
Rapport

===== SIDA 17 =====

Aktuell intjäningsförmåga
Nedan presenteras Hebas aktuella intjäningsförmåga på 
 tolv månaders basis per 30 juni 2026 med beaktande av hela 
fastig hets beståndet per balansdagen.
Aktuell intjäningsförmåga redovisas i samband med delårs-
rapporter och bokslutskommunikéer. Viktigt att notera att 
 presentationen inte är en prognos för de kommande tolv 
månaderna utan snarare en ögonblicksbild. Intjäningsför-
mågan innehåller ingen bedömning av hyres-, vakans-, kost-
nads- eller ränteförändringar. Hebas resultaträkning påverkas 
även av värdeutveckling i fastighetsbeståndet samt derivat, 
detta är inte beaktat i den aktuella intjäningsförmågan.
Fastigheter som förvärvas och tillträds samt projekt som 
färdig ställs under perioden uppräknas till årstakt. Avdrag görs 
för avyttringar av fastigheter som frånträtts och detta på hel-
årsbasis. Avdrag görs ej för fastigheter där avtal  träffats om 
försäljning men som ännu ej frånträtts.
Antaganden för aktuell intjäningsförmåga
Hyresvärdet består av fastighetsbeståndets kontrakterade 
hyresintäkter och inklusive hyreshöjningar och indexreglering 
för 2026. Bostadshyran för 2026 är klar för samtliga fastig-
heter. Vakans antas enligt aktuell vakansgrad och rabatter 
enligt kontrakt. Övriga intäkter samt drift- och underhålls-
kostnader antas enligt budgeterade  kost nader för ett 
mkr 30 juni 2026
Hyresvärde 655
Vakans, rabatter och övriga intäkter –2
Hyresintäkter 653
Driftkostnader –159
Underhållskostnader –4
Fastighetsskatt –5
Driftsöverskott 485
Central administration –42
Resultat från andelar i gemensamt styrda företag löpande1) –4
Finansnetto –191
Förvaltningsresultat 248
1)  Här ingår ej bostadsrättsintäkter och andra resultatpåverkande poster per 
 avyttringar inom Andelar i gemensamt styrda företag.
normal år. Fastighetsskatten beräknas utifrån aktuella 
taxerings värden.
Central administration och Resultat från andelar i gemen-
samt styrda företag beräknas enligt utfall och uppräknat 
till helår. 
Finansiella intäkter beräknas enligt utfall och uppräknat 
till helår samt med avdrag för engångsposter. Kostnaderna 
för räntebärande skuld har baserats på koncernens genom-
snittliga räntenivå inklusive effekt av derivatinstrument och 
till kommande förvärv under 2026. Aktiverad ränta i projekt 
beaktas ej i intjäningsförmågan. Tomträttsavgäld beräknas 
 utifrån  aktuella tomträttsavtal och ingår i finansnettot.
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 17
Rapport

===== SIDA 18 =====

Hebaaktien
Hebas B-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm AB, MidCap. 
 Uppgift om antal aktieägare och de tio största aktieägarna 
finns  tillgänglig på Hebas hemsida, ir.hebafast.se
Utdelning
För verksamhetsåret 2025 har under april månad 2026 en 
utdelning om 0,55 kr per aktie skett. Utdelningen mot svarar 
en direktavkastning om cirka 1,8 procent baserat på börs-
kursen den 31 december 2025. 
Återköp av egna aktier
Årsstämman 2025 gav styrelsen mandat att, längst intill 
nästa årsstämma, förvärva maximalt 10 % av bolagets aktier. 
Heba fastighets AB har under 2025 återköpt egna aktier av 
serie B och bolagets totala innehav uppgick per den 30 juni 
till 9 907 200 aktier motsvarande 6,00 procent av antalet 
registrerade aktier. 
Ägarstruktur, per 2026-06-30
Namn
Totalt antal 
A-aktier
Totalt antal 
B-aktier
Kapital  
(%)
Antal  
röster  
(%)
IC Industricentralen  Holding AB 16 499 990 9,99 5,41
Ericsson, Charlotte 1 998 320 8 767 049 6,52 9,42
Vogel, Johan 1 866 240 8 358 130 6,19 8,85
Vogel, Anna 1 886 240 8 180 992 6,08 8,80
Heba Fastighets AB 9 907 200 6,00 3,25
Holmbergh, Christina 1 848 320 7 819 608 5,86 8,62
Eriksson, Anders 1 828 320 6 626 988 5,12 8,16
Härnblad, Birgitta Maria 2 065 640 6 059 936 4,92 8,75
Ericsson, Ulf 6 290 000 3,81 2,06
Sundström, Maria 635 680 2 887 000 2,13 3,03
Totalt, största aktieägarna 12 108 760 81 396 893 56,63 66,34
Andra aktieägare 3 455 962 68 158 385 43,37 33,66
Totalt 15 564 722 149 555 278 100,00 100,00
Aktieutdelning (kr/aktie)
0,0
0,2
0,4
0,6
0,8
1,0
202520242023202220212020201920182017
 
13 %
22 %
23 %
–44 %
0 % 6 %16 %
8 %
9 %
Substansvärde (NAV) per aktie (kr)
0
10
20
30
40
50
60
2026202520242023202220212020201920182017
jan–jun
18 %
–13 %
–6 %
5 %
6 %
17 %
10 %
11%
7 %
9 %
Värdeutveckling aktiekurs 2017–2026 (kr)
0
10
20
30
40
50
60
70
2026202520242023202220212020201920182017
jan–jun
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 18
Aktien

===== SIDA 19 =====

Rapport över totalresultat, koncernen
mkr
2026 
apr-jun
2025  
apr-jun
2026  
jan-jun
2025  
jan-jun
2025/2026  
jul-jun
2025  
jan-dec
Hyresintäkter 159,2 152,2 316,1 303,1 618,5 605,4
Fastighetskostnader
Driftskostnader −34,9 −34,1 −78,3 −74,8 −161,1 −157,6
Underhållskostnader −1,0 −0,7 −1,5 −1,3 −3,3 −3,1
Fastighetsskatt −1,3 −1,4 −2,5 −2,7 −5,0 −5,3
Driftsöverskott 122,0 116,1 233,8 224,3 449,0 439,4
Central administration −11,7 −12,0 −22,4 −22,1 −42,6 −42,2
Resultat från andelar i gemensamt styrda företag 0,6 1,7 1,4 −4,1 −9,9 −15,4
Finansiella intäkter 3,3 4,4 5,8 8,2 11,7 14,1
Räntekostnader −48,1 −44,4 −93,8 −89,0 −183,6 −178,8
Räntekostnader leasing −1,1 −1,1 −2,3 −2,2 −4,4 −4,3
Resultat inkl värdeförändringar i gemensamt styrda företag 65,0 64,6 122,6 115,3 220,1 212,8
varav Förvaltningsresultat 1) 65,0 59,9 122,6 114,8 229,3 221,6
Resultat fastighetsförsäljning - - - - −0,2 −0,2
Värdeförändring förvaltningsfastigheter 99,9 69,7 150,0 87,8 252,2 190,0
Värdeförändring räntederivat −41,1 −54,8 −7,1 −49,0 16,3 −25,7
Resultat före skatt 123,8 79,5 265,5 154,0 488,3 376,9
Aktuell skatt −10,6 - -15,9 - −1 7,3 −1,4
Uppskjuten skatt −27,7 −1 7,4 −55,4 −38,4 −104,0 −87,0
Periodens resultat 85,6 62,1 194,1 115,6 367,0 288,5
Övrigt totalresultat - - - - - -
Summa totalresultat för perioden 85,6 62,1 194,1 115,6 367,0 288,5
Data per aktie 
Resultat efter skatt, kr 2) 0,55 0,38 1,25 0,71 2,35 1,80
1) I Förvaltningsresultatet ingår ej värdeförändringar hänförbara till gemensamt styrda företag.
2) Någon utspädningseffekt finns ej, då inga potentiella stamaktier förekommer. Innehav utan bestämmande inflytande saknas.
3) Avrundade siffror i de finansiella rapporterna kan medföra att totalbeloppen inte summerar.
Rapport över finansiell ställning i sammandrag, koncernen
mkr
2026 
30 jun
2025 
30 jun
2025 
31 dec
Tillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 9,2 9,2 8,4
Förvaltningsfastigheter 14 780,5 13 818,0 14 003,2
Nyttjanderättstillgångar 152,7 143,9 152,7
Materiella anläggningstillgångar 15,0 11,7 13,7
Andelar i gemensamt styrda företag 66,2 3,2 101,0
Finansiella anläggningstillgångar 153,4 295,2 175,6
Andra lågfristiga värdepappersinnehav 0,1 0,1 0,1
Räntederivat 22,2 5,9 29,3
Omsättningstillgångar 43,0 76,5 40,8
Likvida medel 47,1 51,8 17 ,2
Summa tillgångar 15 289,3 14 415,6 14 541,9
EGET KAPIT AL OCH SKULDER
Eget kapital 6 452,4 6 325,3 6 343,7
Långfristiga räntebärande skulder 5 349,2 4 466,3 4 984,3
Uppskjuten skatteskuld 1 511,3 1 406,0 1 454,5
Leasingskuld 152,7 143,9 152,7
Skatteskulder 15,2 - -
Kortfristiga räntebärande skulder 1 690,0 1 973,0 1 490,0
Övriga kortfristiga skulder 118,5 101,2 116,7
Summa skulder 8 836,9 8 090,3 8 198,2
Summa eget kapital och skulder 15 289,3 14 415,6 14 541,9
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 19
Räkningar

===== SIDA 20 =====

Rapport över förändringar i eget kapital, koncernen
mkr Aktiekapital
Övrigt  
tillskjutet  kapital
Balanserade   
vinstmedel
Totalt eget kapital   
hänförligt till  
moder företagets ägare
Ingående balans 2025-01-01 34,4 6,9 6 409,3 6 450,5
Periodens totalresultat 115,6 115,6
Transaktion med ägare
Återköp aktier -155,0 -155,0
Utdelning -85,9 -85,9
Utgående balans 2025-06-30 34,4 6,9 6 284,1 6 325,3
Ingående balans 2025-07-01 34,4 6,9 6 284,1 6 325,3
Periodens totalresultat 172,9 172,9
Transaktion med ägare
Återköp aktier -154,5 -154,5
Återutgivning av aktier 0,1 0,1
Utgående balans 2025-12-31 34,4 6,9 6 302,5 6 343,7
Ingående balans 2026-01-01 34,4 6,9 6 302,5 6 343,7
Periodens totalresultat 194,1 194,1
Transaktion med ägare
Utdelning -85,4 -85,4
Utgående balans 2026-06-30 34,4 6,9 6 411,2 6 452,4
Kassaflödesanalys i sammandrag, koncernen
mkr
2026 
apr-jun
2025  
apr-jun
2026  
jan-jun
2025  
jan-jun
2025  
jan-dec
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Resultat före skatt 123,8 79,5 265,5 154,0 376,9
Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet
Avgår resultatandel i gemensamt styrda företag −0,6 −1,7 −1,4 4,1 15,4
Av- och nedskrivnignar av tillgångar 1,4 1,1 2,7 2,1 4,7
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter −99,9 −69,7 −150,0 − 87,8 −190,0
Värdeförändringar derivatinstrument 41,1 54,8 7,1 49,0 25,7
Andra ej likviditetspåverkande resultatposter −7,8 −5,9 −13,0 −10,7 −19,1
Betald skatt −0,3 - −0,3 −2,1 −2,1
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar i rörelsekapital 57,7 58,1 110,5 108,7 211,4
Förändring av rörelsekapital −6,7 −5,7 2,9 −13,9 5,0
Kassaflöde från den löpande verksamheten 51,0 52,3 113,4 94,7 216,5
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Investering i förvaltningsfastigheter −94,3 −86,8 −622,0 −140,7 −295,9
Investering i finansiella tillgångar - - - −0,2 −0,2
Övriga investeringar −1,6 −1,1 −5,4 −4,0 −8,0
Investeringar i intresseföretag −12,9 0,1 −20,7 0,1 -43,9
Erhållen utdelning från intresseföretag - - 58,0 - -
Förändring långfristiga fordringar - −40,5 25,8 −57,9 25,0
Försäljning förvaltningsfastigheter - - - - 83,0
Försäljning av övriga anläggningstillgångar 1,1 0,6 1,2 1,7 2,3
Kassaflöde från investeringsverksamheten −1 07, 8 −1 2 7,7 −563,2 −200,9 −237,6
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Upptagna lån 200,0 1 100,0 937,0 1 700,0 2 698,0
Amortering av lån −51,0 −751,0 −372,0 −1 337,7 −2 300,7
Återköp aktier - −155,0 - −155,0 -309,6
Utbetald utdelning -85,4 −85,9 −85,4 −85,9 −85,9
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 63,6 108,2 479,6 121,5 1,8
Periodens kassaflöde 6,8 32,7 29,9 15,3 −19,2
Likvida medel vid periodens början 40,3 19,1 17 ,2 36,5 36,5
Likvida medel vid periodens slut 47,1 51,8 47,1 51,8 17 ,2
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 20
Räkningar

===== SIDA 21 =====

Segmentsrapportering, koncernen
Januari-juni 2026 
mkr Innerstaden
Stockholm 
närförort Nordväst Nordost Sydväst Sydost Koncernen
Hyresintäkter 30,0 81,1 25,0 105,4 64,7 9,9 316,1
Fastighetskostnader −9,1 −21,6 −6,6 −24,2 −18,5 −2,2 −82,3
Driftsöverskott 21,0 59,4 18,4 81,1 46,2 7,7 233,8
Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 1 917 ,1 3 877,0 982,2 4 555,3 2 681,1 767,9 14 780,5
Januari-juni 2025 
mkr Innerstaden
Stockholm 
närförort Nordväst Nordost Sydväst Sydost Koncernen
Hyresintäkter 31,5 79,8 24,5 103,7 53,8 9,9 303,1
Fastighetskostnader −8,7 −23,4 −5,9 −24,5 −14,3 −2,1 −78,8
Driftsöverskott 22,8 56,4 18,6 79,2 39,5 7,8 224,3
Förvaltningsfastigheter, bokfört värde 1 788,7 3 696,6 1 020,0 4 485,1 2 280,2 5 47,5 13 818,0
Koncernens driftsöverskott enligt ovan överensstämmer 
med redovisat driftsöverskott i rapport över totalresultat. 
 Skillnaden mellan driftsöverskott 233,8, (224,3) mkr och 
 resultat före skatt 265,5 (154,0) mkr består av central 
 administration −22,4 (−22,1) mkr, ränte kostnad leasing −2,3 
(−2,2) mkr, finansnetto −88,0 (−80,7) mkr, resultat från  andelar 
intresse företag 1,4 (−4,1) och värde förändring 142,9 
(38,7) mkr. 
Hebas verksamhet omfattar förvaltning av ett homogent 
fastighetsbestånd. Några väsentliga skillnader ifråga om risker 
och möjligheter bedöms ej föreligga. Koncernens interna rap-
porteringssystem är uppbyggt för uppföljning av geografiska 
områden. Segments redo visningen enligt ovan överensstäm-
mer med den interna rapporteringen till företagsledningen. 
Vid uppdelning per fastighetskategori är fördelningen  enligt 
nedan: 
Januari-juni 2026 
mkr
Bostads- 
fastigheter
Samhälls- 
fastigheter Koncernen
Hyresintäkter 235,0 81,2 316,1
Fastighetskostnader −68,0 −14,3 −82,3
Driftsöverskott 1 67,0 66,8 233,8
Förvaltningsfastigheter, 
bokfört värde 11 529,4 3 251,1 14 780,5
Januari-juni 2025 
mkr
Bostads- 
fastigheter
Samhälls- 
fastigheter Koncernen
Hyresintäkter 222,5 80,6 303,1
Fastighetskostnader −64,6 −14,3 −78,8
Driftsöverskott 158,0 66,3 224,3
Förvaltningsfastigheter, 
bokfört värde 10 633,6 3 184,4 13 818,0
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 21
Räkningar

===== SIDA 22 =====

Moderbolagets resultaträkning
mkr
2026  
jan-jun
2025  
jan-jun
2025  
jan-dec
Hyresintäkter 123,5 122,7 246,1
Fastighetskostnader
Driftskostnader −44,4 −45,0 −97,1
Underhållskostnader −2,6 −1,6 −3,8
Fastighetsskatt −1,5 −1,8 −3,3
Tomträttsavgälder −1,7 −1,5 −3,1
Driftsöverskott 73,3 72,8 138,8
Avskrivningar på fastigheter −13,4 −13,0 −26,1
Bruttoresultat 59,9 59,7 112,7
Central administration −22,1 −21,9 −42,0
Resultat fastighetsförsäljning - - −16,5
Resultat från andelar i koncernföretag −53,4 - 221,5
Finansiella intäkter 62,0 55,1 111,4
Räntekostnader − 67,4 −53,5 −116,7
Värdeförändring derivatinstrument −7,1 −49,0 −25,7
Resultat efter finansiella poster −28,0 −9,7 244,6
Bokslutsdispositioner - - −48,9
Uppskjuten skatt −12,5 18,9 5,0
Periodens resultat −40,5 9,3 200,7
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
mkr
2026 
30 juni
2025 
30 juni
2025 
31 dec
TILLGÅNGAR
Immateriella anläggningstillgångar 9,2 9,2 8,4
Materiella anläggningstillgångar 2 439,0 2 386,6 2 375,3
Finansiella anläggningstillgångar 4 549,2 4 155,2 4 265,5
Derivatinstrument 22,2 5,9 29,3
Kortfristiga fordringar 23,5 20,5 239,5
Likvida medel 46,2 51,3 16,7
Summa tillgångar 7 089,4 6 628,7 6 934,8
EGET KAPIT AL OCH SKULDER
Eget kapital 1 884,2 1 973,1 2 010,1
Obeskattade reserver 3,5 2,5 3,5
Avsättningar 212,4 198,8 212,7
Långfristiga skulder 3 653,2 2 638,0 3 264,0
Kortfristiga skulder 1 336,1 1 816,2 1 444,5
Summa skulder 5 205,2 4 655,6 4 924,7
Summa eget kapital och skulder 7 089,4 6 628,7 6 934,8
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 22
Räkningar

===== SIDA 23 =====

Nyckeltal, koncernen
2026 
30 jun
2025 
30 jun
2025 
31 dec
2024 
30 jun
2023 
30 jun
2022 
30 jun
Fastighetsrelaterade nyckeltal
Uthyrningsbar tidsvägd area, tusen kvm 21) 269 263 263 257 294 280
Direktavkastning, % 1) 3,2 3,3 3,2 3,0 2,8 2,2
Hyresintäkter per kvm, kr 2 355 2 302 2 300 2 150 1 966 1 737
Fastighetskostnader per kvm, k 613 599 631 611 594 529
Underhållskostnader per kvm, kr 20) 11 10 12 9 13 12
Bokfört värde per kvm, kr 54 919 52 476 53 458 50 690 50 071 53 918
Finansiella nyckeltal
Kassaflöde, mkr 2) 113,4 94,7 216,5 94,4 93,2 129,7
Investeringar, mkr 632,7 145,0 285,0 389,2 186,3 728,9
Överskottsgrad, % 3) 22) 74,0 74,0 72,6 71,6 69,8 69,5
Förvaltningsmarginal, % 4) 22) 38,8 37,9 36,6 40,8 56,2 50,0
Räntetäckningsgrad, ggr 5) 22) 2,3 2,3 2,2 2,5 2,7 4,2
Genomsnittlig ränta på fastighetslån, % 6) 22) 2,82 2,72 2,67 2,81 2,58 1,48
Skuldsättningsgrad, ggr 7) 22) 1,1 1,0 1,0 0,9 1,0 0,9
Belåningsgrad, % 8) 22) 47,6 46,6 46,2 44,7 47,7 42,9
Nettobelåningsgrad, % 9) 22) 47,3 46,2 46,1 44,5 47,3 41,8
Soliditet, % 10) 22) 42,2 43,9 43,6 46,0 43,6 46,5
Avkastning eget kapital, % 11) 22) 6,1 3,6 4,5 −0,7 −11,1 9,5
Avkastning totalt kapital, % 12) 22) 4,8 3,4 3,9 1,0 −5,5 6,3
Data per aktie
Resultat efter skatt, kr 13) 22) 1,25 0,71 1,80 −0,14 −2,35 2,20
Kassaflöde, kr 14) 22) 0,73 0,58 1,35 0,57 0,56 0,79
Eget kapital, kr 15) 22) 41,57 39,51 40,87 38,33 40,95 46,78
EPRA NRV (långsiktigt substansvärde), kr 16) 22) 51,17 48,25 50,05 45,97 48,92 56,55
EPRA EPS, kr 17) 22) 0,69 0,70 1,37 0,68 0,98 0,74
Börskurs, kr 18) 24,15 31,70 30,70 31,20 26,60 41,80
Fastigheternas bokförda värde, kr 19) 22) 95,23 86,30 90,22 79,39 88,44 94,13
Antal aktier vid periodens slut, tusental 155 213 160 111 155 213 165 104 165 120 165 120
Genomsnittligt antal aktier, tusental 155 213 163 812 160 468 165 104 165 120 165 120
Definitioner
1) Driftsöverskott i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid 
 periodens utgång. 
2) Förvaltningsresultat minus betald skatt, justerat för betalt räntenetto och 
poster som inte ingår i kassaflödet och efter förändringar i rörelsekapitalet. 
3) Driftsöverskott i relation till hyresintäkter. 
4) Förvaltningsresultatet i relation till hyresintäkter. 
5) Förvaltningsresultat med tillägg för räntekostnader i relation till 
 räntekostnader. 
6) Fastighetslånens genomsnittliga räntesats per bokslutsdagen. 
7) Räntebärande skulder i relation till synligt eget kapital vid periodens 
utgång. 
8) Räntebärande skulder i förhållande till fastigheternas bokförda värde vid 
periodens utgång.
9) Räntebärande skulder samt beslutad utdelning minskat med likvida 
medel i förhållande till fastig heternas bokförda värde vid periodens 
utgång.
10) Synligt eget kapital i relation till balansomslutningen vid periodens 
utgång. 
11) Resultatet efter skatt i procent av genomsnittligt synligt eget kapital. 
12) Resultat före skatt exkl jämförelsestörande poster plus ränte kostnader 
i relation till genomsnittlig balansomslutning.  
13) Periodens resultat i förhållande till genomsnittligt antal aktier under 
 perioden. 
14) Kassaflöde från den löpande verksamheten i förhållande till genom-
snittligt antal aktier under perioden. 
15) Eget kapital i förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. 
16) Eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatte-
skuld i  förhållande till antalet aktier vid periodens utgång. 
17) Förvaltningsresultat med avdrag för aktuell skatt i förhållande till genom-
snittligt antal utestående aktier under perioden.
18) Börskurs vid periodens utgång
19) Fastigheternas bokförda värde i förhållande till antalet aktier vid 
 periodens utgång 
20) År 2010 hade Heba 39 kr/kvm i underhållskostnader. Jämfört med aktu-
ellt utfall har bolaget minskat sina underhållskostnader med dryga 70 %.
21) Uthyrningsbar area för innehavstiden i förhållande till den totala perio-
den.
22) Uträkning av alternativa nyckeltal finns tillgänglig på Hebas hemsida, 
www.hebafast.se
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 23
Räkningar

===== SIDA 24 =====

Vår kärnverksamhet är att äga, förvalta 
och utveckla hyresbostäder och samhälls-
fastigheter i Stockholms regionen och 
Mälardalen.
Vår vision 
Vi ska vara bäst i Sverige på att skapa trygga och attraktiva bostäder  
och livsmiljöer.
Vår affärsidé
Heba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar, äger och 
förvaltar bostäder och samhälls fastigheter i Stockholms regionen och 
Mälardalen. Genom vårt kunnande och engagemang erbjuder vi hållbara 
och trygga boenden att trivas i under livets olika faser. Vi skapar värde för 
ägare och samhälle genom nöjda hyresgäster, tryggare och attraktivare 
bostads områden och förtroendefulla  partnerskap.
Heba Fastighets AB
Vår värdeskapande affärsmodell
Strategiskt ramverk
14 
samhällsfastigheter
45 
hyresbostadsfastigheter
Långsiktig och effektiv förvaltning av 59 fastigheter 
i Stockholms regionen och Mälardalen
Förvaltningsresultat Hållbar tillväxt
Förvärv
Nyproduktionsprojekt  
Bebyggda fastigheter
Fastighetsförvaltning
Förvaltning i egen regi
Egen nyproduktion
Markanvisningar
Fastighetsutveckling
Förtätning, förädling och 
 föryngring (ROT)
Produktutveckling
Satsning på digitalisering
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 24
Våra fastigheter

===== SIDA 25 =====

Sonfjället 1, Norra Djurgårdsstaden.
Bostadsfastigheter Våra fastigheter hittar du i centrala lägen, med goda 
 kommunikationer och max en timmes restid från Stockholm. 
Vi bygger nytt, vi bygger om och vi anpassar vårt helhets-
erbjudande för att hela tiden vara en bra, närvarande och 
 hållbar hyresvärd. 
Unga har idag extra svårt att komma in på bostadsmarknaden. 
För att underlätta erbjuder Heba ungdomsbostäder för dig 
som är mellan 18 och 25 år.
Våra bostadsfastigheter finns på följande platser i 
Stockholmsregionen och Mälardalen
Hyresfastigheter 
Enköping
Huddinge
Lidingö
Norrtälje
Nynäshamn
Salem
Sollentuna
Stockholm
Täby
Uppsala
Vallentuna
Vårberg
Österåker
Nyproduktion
Axelsberg
Farsta
Hägersten
Nynäshamn
Skarpnäck
Skärholmen
Ungdomsbostäder
Hökarängen
Tullinge
Läs mer, extern länk
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 25
Våra fastigheter

===== SIDA 26 =====

Våra samhällsfastigheter
Tärnö 1, Farsta
Årstadalsskolan 5, Liljeholmen
Krusmyntan 1, Tyresö
Krusmyntan 2, Tyresö
Vinfatet 6, Sollentuna
Fuxen 2, Täby
Parken 6, Salem
Svänghjulet 4, Täby
Österåker Näs 7:7 , Österåker
Vallentuna Åby 1:167 , Vallentuna
Alen 3 Vårdboende, Norrtälje
Äppelträdgården 1, Täby
Gränby 10:6, Uppsala
Enköping Romberga, Enköping
Samhällsfastigheter, inriktning 
vård- och omsorgsboenden
Heba investerar i nybyggda vård- och omsorgsboenden för 
att möta den ökade efterfrågan och för att erbjuda en tids-
enlig boende   standard för äldreboenden. Vi äger 14 samhälls-
fastigheter där samtliga är byggda efter 2010 och ytterligare 
två är i produktion. Samhällsfastigheterna är uthyrda på 
15–20-åriga hyresavtal till etablerade privata aktörer och 
kommuner som exempelvis Attendo Care, Vardaga,  Frösunda 
omsorg, Salems kommun och Stockholms stad.
Läs mer, extern länk
Tärnö 1, Farsta.
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 26
Våra fastigheter

===== SIDA 27 =====

Heba är en långsiktig och erfaren fastighetsägare som utvecklar, äger 
och förvaltar bostäder och samhällsfastigheter med centrala lägen i 
 Stockholmsregionen och Mälardalen. Genom vårt kunnande och 
 engagemang erbjuder vi hållbara och trygga boenden med hög standard 
att trivas i under livets olika faser. Vi skapar värde för ägare och samhälle 
genom nöjda hyresgäster, tryggare och attraktivare bostadsområden 
och förtroendefulla partnerskap. 
Heba-koncernen omfattar 59 fastigheter, varav 14 samhällsfastigheter.  
Antal hyreslägenheter är 3 263 , antal lägenheter i vård- och omsorgs-
boenden 825 och antal lokaler 119. Heba grundades 1952 och är sedan 
1994 noterat på Nasdaq Stockholm AB Nordic Mid Cap. 
www.hebafast.se
Kontaktpersoner
Patrik Emanuelsson, vd
08-522 547 50, patrik.emanuelsson@hebafast.se 
Hanna Franzén, CFO
08-442 44 59, hanna.franzen@hebafast.se
Delårsrapport januari–september 2026
21 OKT 2026
Bokslutskommuniké 2026
3 FEB 2027
Årsredovisning 2026
MAR 2027
Delårsrapport januari–mars 2027
21 APR 2027
Årsstämma
22 APR 2027
Delårsrapport januari–juni 2026
9 JUL 2027
Finansiell  
kalender
Q2 Delårsrapport 1 januari – 30 juni 2026 Intro Vd-ord Investera i Heba Mål & utfall Rapport Aktien Räkningar Våra fastigheter Övrigt 27
Övrigt