Kvartalsrapport Q1 2026

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

januari -mars 2026 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 Q1
1 
Delårsrapport

===== SIDA 2 =====

2 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Delårsrapport januari-mars 2026 
• Hyresintäkter från fastighetsförvaltningen var 634 mnkr (619), en ökning om 2 procent.  
Koncernens nettoomsättning uppgick till 815 mnkr (810). 
• Koncernens bruttoresultat ökade med 6 procent och uppgick till 422 mnkr (397).  
• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 48,3 mdkr (48,1 vid årsskiftet).  
• Periodens orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter var 29 mnkr (-205). 
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 294 mnkr (81). 
 
 
 
 
 
 
     
  
 
Vi har haft en bra start på året där koncernens brutto-
resultat ökade med 6 procent och hyresvakansen 
minskade till 4,8 procent. Samtliga affärsområden för-
bättrade sina resultat och det är glädjande att se hur 
vårt ökade fokus på uthyrning får tydlig effekt. 
 
Detaljhandeln visade under första kvartalet tecken på 
återhämtning med en förbättrad köpkraft hos hushållen.  
Våra butiksvakanser är låga, inte minst i centrala gatu-
lägen. Samtidigt vet vi att osäkerhet i omvärlden snabbt 
kan påverka konsumtionen vilket gör utvecklingen 
svårbedömd. 
 
  
Intresset för våra centrala kontor i Stockholm ökade något,  
medan marknaden i Göteborg är mer avvaktande. Mot den 
bakgrunden är det positivt att vi i Kvarteret Johanna redan 
hyrt ut 78 procent av ytorna. Under kvartalet flyttade de för-
sta kontorshyresgästerna in och takrestaurangen Johanna 
invigdes. Fler inflyttningar sker under året men den större 
ekonomiska resultateffekten får vi från 2027 och framåt. 
                                               
                                                            
                                                           ANDERS NYGREN 
                                                                                      VD                                            
 
   
      
 
Resultat i sammandrag, mnkr 
2026 
jan–mar 
2025  
jan–mar 
2025  
jan–dec  
Hyresintäkter fastighetsförvaltning 634 619 2 453 
Nettoomsättning övriga segment 234 246 1 052 
Bruttoresultat  422 397 1 635 
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter 29 -205 -174 
Rörelseresultat 461 184 1 400 
Periodens resultat 294 81 837 
 
Nyckeltal 
2026 
31 mar 
2025  
31 mar 
2025  
31 dec 
Verkligt värde fastigheter, mdkr 48,3 47,2 48,1 
Soliditet, % 55 57 56 
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 25,4 22,3 24,5 
Räntetäckningsgrad, ggr 4,4 4,6 4,5 
Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 4,8 6,6 5,1 
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 188 182 189 
 
 
          Marknadsvärde fastigheter  
 
                      
                          Årshyra                       Hyresvakans 
 
Stockholm, 83%
Göteborg, 17%
48,3
mdkr
Förvaltning, 133 mnkr
Utvecklingsprojekt, 168 mnkr
” 
 
6,1% 4,8%  
Kontor, 59%
Butik och restaurang, 36%
Lager, garage och övrigt, 5%
2 756
mnkr

===== SIDA 3 =====

3 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Fastighetsförvaltning 
Huvudstadens verksamhet är uppdelad i tre segment, Fastighetsförvaltning, NK Retail och Övrig verksamhet. Operativt är 
verksamheten uppdelad i tre affärsområden, Stockholm, Göteborg och NK. 
 
 
 
 
Resultat 
Fastighetsförvaltningens hyresintäkter uppgick under 
perioden till 634 mnkr (619). Verksamhetens kostnader  
var -191 mnkr (-188). Bruttoresultatet var 443 mnkr (431). 
Ökningen förklaras främst av hyresindexering, nyuthyr-
ningar av butiker och kontor samt högre bruttohyror vid 
omförhandlingar av kontor. 
 
Hyresintäkter, mnkr 
 
                        2026 
                  jan–mar                  
            2025 
       jan–mar                  
Bruttohyror inkl. serviceintäkter 721 673 
Hyresförluster vakanta lokaler -79 -51 
Kundförluster -8 -3 
Hyresintäkter 634 619 
 
Ökningen av bruttohyror och hyresförluster förklaras huvud-
sakligen av att Kvarteret Johannas nytillskapade ytor, samt 
högre hyror för ombyggda ytor, från den 1 januari ingår i 
bruttohyror och hyresförluster. De första hyresgästerna har 
flyttat in och fler inflyttningar sker främst från hösten och 
framåt. Effekten på hyresintäkter i kvartal 1 är därför 
marginell.  
 
Bruttoresultat fastighetsförvaltning per kvartal, mnkr  
      
Diagrammet visar utvecklingen av fastighetsförvaltningens 
bruttoresultat per kvartal de senaste fem åren. I kvartal 1 
uppgick bruttoresultatet till 443 mnkr (431). 
 
Värdeförändringar  
Orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter 
var 29 mnkr (-205).  
 
Fastighetsvärdering 
Verkligt värde på Hufvudstadens fastighetsbestånd baseras 
på en intern värdering. Värdet per den 31 mars 2026 
uppgick till 48 344 mnkr (48 099 vid årsskiftet). Ökningen 
förklaras av periodens investeringar och orealiserade 
värdeförändringar i fastighetsbeståndet. Den orealiserade 
värdeökningen beror på effekten av något högre hyror. 
 
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen 
per den 31 mars 2026 är oförändrat jämfört med 31 dec-
ember 2025 och uppgick till 4,1 procent. 
Vid värderingen har nedanstående direktavkastnings-
krav för kontors- och butiksfastigheter tillämpats. 
 
Direktavkastningskrav, fastighetsvärdering1) 
Stockholm 3,7–4,2 procent 
Göteborg 4,7–5,0 procent 
Fastighetsbeståndet, genomsnitt 4,1 procent 
1) Värdetidpunkt 31 mars 2026. 
 
I nedanstående tabell visas de väsentliga faktorer som 
påverkar värderingen och resultateffekten därav. 
 
Känslighetsanalys, fastighetsvärdering1) 
 Förändring, +/- 
Resultateffekt 
före skatt, +/- 
Hyresintäkter 100 kr/kvm 980 mnkr 
Fastighetskostnader 50 kr/kvm 490 mnkr 
Hyresvakansgrad 1,0 procentenhet 660 mnkr 
Avkastningskrav 0,25 procentenhet 3 000 mnkr 
1) Värdetidpunkt 31 mars 2026. 
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
500
2022 2023 2024 2025 2026
Mnkr   
2026 
jan–mar 
2025  
jan–mar 
2025  
jan–dec 
      
Hyresintäkter    634 619 2 453 
 varav koncerninterna hyror   53 55 213 
 
Kostnader      
Drift och administration   -122 -118 -489 
Underhåll   -8 -7 -31 
Fastighetsskatt   -61 -63 -237 
Summa kostnader   -191 -188 -757 
      
Bruttoresultat   443 431 1 696 
      
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter   29 -205 -174 
Verkligt värde förvaltningsfastigheter   48 344 47 160 48 099 
Förvaltningsfastigheter               Mnkr 
Ingående verkligt värde, 1 januari 2026 48 099 
Investeringar i fastighetsbeståndet  216 
Orealiserade värdeförändringar 29 
Utgående verkligt värde, 31 mars 2026 48 344

===== SIDA 4 =====

FASTIGHETSFÖRVALTNING  
4 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Marknadsvärde fastigheter, mdkr 
 
Diagrammet visar fastigheternas marknadsvärde vid 
respektive värderingstidpunkt. För ytterligare information  
om fastighetsvärdering hänvisas till senast avgivna 
årsredovisning. 
 
Uthyrbar yta och vakans 
Uthyrbar yta per den 31 mars 2026 var cirka 401 400 kvm 
(391 000 vid årsskiftet). Ökningen beror främst på att till-
skapade ytor i Kvarteret Johanna från och med 2026 
redovisas som uthyrbar yta. Den totala ytvakansgraden  
var 14,9 procent (13,2 vid årsskiftet) och ytvakansgraden 
exklusive utvecklingsprojekt var 6,7 procent (7,4 vid års-
skiftet). Den totala hyresvakansgraden uppgick till 10,9 
procent (8,6 vid årsskiftet) och hyresvakansgraden 
exklusive utvecklingsprojekt var 4,8 procent (5,1 vid 
årsskiftet).  
 
Hyresmarknaden 
Aktiviteten på hyresmarknaden ökade något för moderna 
och attraktiva kontorslokaler i Stockholm city under årets 
första kvartal. Vakansnivån var fortsatt högre än normal-
intervallet. I Stockholms mest eftertraktade lägen i 
Bibliotekstan, vid Norrmalmstorg/Hamngatan och runt 
Hötorgsområdet bedöms marknadshyrorna för moderna 
kontor till mellan 7 000 och 10 200 kronor per kvm och år 
exklusive fastighetsskattetillägg. På marknaden för butiks-
lokaler ökade efterfrågan något. Marknadshyrorna för 
butiker i bästa kommersiella läge bedöms vara inom inter-
vallet 11 000 till 25 000 kronor per kvm och år exklusive 
fastighetsskattetillägg.  
I Göteborgs centrala delar efterfrågades främst moderna 
och flexibla kontorslokaler. Vakanserna var högre än 
normalintervallet och marknadshyrorna i de attraktivaste 
lägena var inom intervallet 3 300 och 4 200 kronor per kvm 
och år exklusive fastighetsskattetillägg. För de allra mest 
attraktiva kontorslokalerna är hyresnivåerna betydligt högre. 
För butikslokaler i centrala lägen var marknadshyrorna 
mellan 3 000 och 13 000 kronor per kvm och år exklusive 
fastighetsskattetillägg.   
Koncernens omförhandlingar av kontorslokaler har 
utvecklats svagt positivt medan omförhandlingar av butiks-
lokaler har resulterat i lägre hyror.  
 
Projekt 
I fastigheten Kåkenhusen 40 pågår en större ombyggnad 
av cirka 5 600 kvm kontor. Projektet marknadsförs som The 
Corner och vid kvartalsskiftet var cirka 90 procent av ytorna 
uthyrda med planerad inflyttning i slutet av 2026. För åter-
stående ytor pågår hyresdialoger. 
För fastigheten Orgelpipan 7 fattades i slutet av 2025 ett 
investeringsbeslut om en påbyggnation av två våningsplan 
tillsammans med en tillbyggnad. Projektet kommer tillskapa 
totalt cirka 5 300 kvm attraktiva kontorsytor. Projektering och 
förberedande arbeten pågår. Byggstart är planerad till 2027 
med bedömt färdigställande runt årsskiftet 2028/2029. 
I fastigheten Inom Vallgraven 12:10 i Göteborg pågår 
det omfattande om- och nybyggnadsprojektet Johanna. De 
första hyresgästerna har flyttat in och fler inflyttningar sker 
främst från hösten och framåt. För dessa ytor pågår lokal-
anpassningar. Projektet omfattar totalt cirka 31 400 kvm 
uthyrbar yta varav cirka 10 200 kvm nya ytor tillskapas. 
Dessa tillskapade ytor redovisas som uthyrbar yta från och 
med 2026. Vid kvartalsskiftet hade hyresavtal tecknats för 
cirka 24 500 kvm varav cirka 19 400 kvm avser kontor.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Större utvecklingsprojekt 
Stad Fastighet Status Lokalslag 
Uthyrbar yta 
(kvm) 
Varav 
tillskapad 
yta (kvm) 
Bedömd 
investering1) 
(mnkr) 
Bedömt 
 färdig- 
ställande (år) 
Stockholm 
Stockholm 
Kåkenhusen 40 
Orgelpipan 7 
Pågående 
Pågående 
Kontor 
Kontor 
5 600 
5 300  
             – 
       5 300 
190 
720 
2026 
2029 
Göteborg Kvarteret 
Johanna2)  
Pågående Kontor, butik & 
restaurang 
31 400  10 2003) 2 800 2026 
1) Total investering inklusive bedömda kostnader för hyresförluster och finansiering som löpande belastar resultat et samt kostnader för evakuering. 
2) Kvarteret Johanna är vår benämning på fastigheten Inom Vallgraven 12:10.  
3) Redovisas som uthyrbar yta från och med 2026. 
49,5 46,7 47,1 48,1 48,3
0
10
20
30
40
50
60
 Q4 2022 Q4 2023  Q4 2024 Q4 2025 Q1 2026

===== SIDA 5 =====

5 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Övriga segment 
Inom Övriga segment redovisas NK Retail och Övrig verksamhet. NK Retail bedriver detaljhandelsverksamhet 
i varuhusen NK Stockholm och NK Göteborg. Segmentet Övrig verksamhet omfattar Cecil Coworking, NK e-handel  
och parkeringsrörelsen i Parkaden.
Mnkr   
2026 
jan–mar 
2025  
jan–mar 
2025  
jan–dec 
NK Retail      
Nettoomsättning   195 211 904 
Kostnader    -218 -239 -945 
 varav koncerninterna hyror   -32 -34 -129 
Bruttoresultat NK Retail   -23 -28 -42 
      
Övrig verksamhet      
Nettoomsättning   39 35 148 
Kostnader    -37 -41 -167 
 varav koncerninterna hyror   -21 -21 -84 
Bruttoresultat Övrig verksamhet   2 -6 -19 
 
NK RETAIL 
Nettoomsättningen för NK Retail uppgick till 195 mnkr 
(211). Den lägre omsättningen förklaras främst av att av-
delningen NK Fine Jewellery & Watches avyttrats. 
Kostnaderna var -218 mnkr (-239). Sedan 1 januari 2026 
är en ny organisationsstruktur implementerad för att öka 
fokus på försäljning, kundupplevelse och sortimentsstrategi 
samt att reducera administrativa kostnader. 
Bruttoresultatet uppgick till -23 mnkr (-28). Trots utman-
ande marknadsförutsättningar indikerar resultatet för det 
första kvartalet att det pågående förändringsarbetet börjar 
ge effekt. Utfallet påverkas även av säsongsmässiga varia-
tioner, där första kvartalet normalt är det svagaste under 
året.  
 
 
 
 
 
 
ÖVRIG VERKSAMHET 
Nettoomsättningen för Övrig verksamhet uppgick till 39 mnkr 
(35). Samtliga verksamheter ökade omsättningen och bidrog 
till förbättringen. För Cecil Coworking var efterfrågan fortsatt 
stark och anläggningen var närmast fullbelagd. För Park-
aden ökade intäkterna från både korttids- och avtalspark-
ering. Försäljningen via NK e-handel fortsatte att öka.  
Kostnaderna för Övrig verksamhet var -37 mnkr (-41), 
förbättringen förklaras främst av minskade avskrivningar för 
NK e-handel. Cecil Coworking erlägger en marknadsmässig 
kontorshyra för anläggningens yta. 
 Bruttoresultatet för Övrig verksamhet uppgick till 2 mnkr 
(-6). Resultatförbättringen hänförs främst till NK e-handel.

===== SIDA 6 =====

6 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Koncernen
RESULTAT 
Värdeförändringar  
Orealiserade värdeförändringar i räntederivat uppgick till 
24 mnkr (5). 
 
Finansiella intäkter och kostnader 
Finansiella intäkter och kostnader var netto -91 mnkr (-81). 
Ränteintäkter var 3 mnkr (3). Kostnader för upplåning var  
-86 mnkr (-75). Räntekostnader för leasing avseende främst 
tomträttsavgälder var -8 mnkr (-9). 
 
Skatt 
Koncernens skatt uppgick under perioden till -76 mnkr (-22), 
varav -36 mnkr (-33) utgjorde aktuell skatt och -40 mnkr (11) 
uppskjuten skatt. Förändringen av uppskjuten skatt förklaras 
främst av en positiv förändring av orealiserade värdeföränd-
ringar i fastighetsbeståndet jämfört med kvartal 1 föregående 
år. 
 
Periodens resultat 
Koncernens resultat efter skatt uppgick till 294 mnkr (81). 
Förbättringen förklaras främst av en positiv förändring av 
orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet jämfört 
med kvartal 1 föregående år. 
 
EGET KAPITAL OCH SUBSTANSVÄRDE 
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick till 27 590 mnkr vilket motsvarar 142 
kronor per aktie. Långsiktigt substansvärde uppgick till  
36 527 mnkr eller 188 kronor per aktie. Totalt antal 
utestående aktier uppgick till 194 306 933. 
 
FINANSIERING 
Total upplåning uppgick per den 31 mars 2026 till 11 800 
mnkr (11 350 vid årsskiftet). Räntebärande nettoskuld var  
11 261 mnkr (10 778 vid årsskiftet). Därtill kommer leasing-
skuld uppgående till 1 026 mnkr (1 028 vid årsskiftet), total 
nettoskuld var 12 287 mnkr (11 805 vid årsskiftet).  
 
Nyckeltal 
 
 2026 
31 mar 
      2025              
31 mar 
Genomsnittlig räntebindningstid, år 2,4 2,6 
Genomsnittlig kapitalbindningstid, år 2,5  2,4 
Genomsnittlig effektiv ränta, % 2,9  2,9 
  inkl. kostnad outnyttjade lånelöften, % 3,0 3,1 
Räntebärande nettoskuld, mnkr   11 261 9 805 
Leasingskuld, mnkr         1 026  734 
Total nettoskuld, mnkr   12 287 10 539 
Nettobelåningsgrad, %          25,4 22,3 
Soliditet, %          55 57 
Räntetäckningsgrad, ggr      4,4 4,6 
 
Det verkliga värdet för samtliga räntederivat uppgick per  
den 31 mars 2026 till 12 mnkr (-12 vid årsskiftet). Det  
positiva värdet förklaras av stigande marknadsräntor.  
Övervärdet för obligationslån med fast ränta uppgår  
till 85 mnkr (21 vid årsskiftet). 
 
 
 
 
 
 
Grön Finansiering 
Hufvudstaden har ett ramverk för grön finansiering som 
skapar förutsättningar att emittera gröna obligationer och 
företagscertifikat samt uppta gröna banklån. Grön finansi-
ering uppgick till 10,4 mdkr, vilket motsvarar cirka 88 pro-
cent av total upplåning, varav obligationer uppgick till 8,9 
mdkr och banklån till 1,5 mdkr. 
 
Räntebindningsstruktur, 31 mars 2026 
Förfall, 
år 
Krediter, 
mnkr 
Genomsnittlig  
effektiv ränta, % Andel, % 
<1 3 400                             2,51) 29 
1–2 1 850 3,1 16 
2–3 2 000 3,0 17 
3–4 2 600 3,5 22 
4–5 1 950 3,3 16 
Totalt 11 800                              3,02) 100 
1) Inklusive kostnaden för outnyttjade lånelöften.  
2) Den genomsnittliga effektiva räntan exklusive kostnad för outnyttjade 
lånelöften uppgick till 2,9 procent. 
 
Kapitalbindningsstruktur, mnkr, 31 mars 2026 
Förfall, 
år Banklån  
Obligationer/ 
Certifikat 
Total 
upplåning 
Outnyttjade 
lånelöften 
<1 –  2 900 2 900 2 000 
1–2 1 000  1 850 2 850 1 000 
2–3  500  1 000 1 500 1 500 
3–4 –  2 600 2 600  500 
4–5 –  1 950 1 950 – 
Totalt 1 500  10 300 11 800 5 000 
 
Samtliga kreditförfall under 2026 och 2027 täcks av bolagets 
outnyttjade lånelöften och likvida medel.

===== SIDA 7 =====

KONCERNEN  
7 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
AKTIEN OCH ÄGARNA  
Hufvudstadens A-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. 
Bolagets C-aktie är inte noterad. Bolaget hade vid periodens 
slut totalt 29 942 aktieägare. Kursen på A-aktien den 31 mars 
2026 var 119,50 kronor per aktie och totala marknadsvärdet 
för samtliga aktier, baserat på kursen för A-aktien, uppgick 
till 25,2 mdkr.  
 
Aktiestruktur, 31 mars 2026 
 
VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
Koncernen är främst exponerad för finansierings-, ränte- och 
kreditrisker samt värdeförändringar i fastighetsbeståndet.   
Den geopolitiska situationen i Mellanöstern präglas av fort-
satt osäkerhet och risk för ytterligare eskalering. Utveck-
lingen får effekter även för svensk ekonomi. Utöver ovan-
stående har inga andra väsentliga risker eller osäkerhets-
faktorer identifierats än de som beskrivs i senast angivna 
årsredovisningen. 
 
VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE 
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett 
under perioden. 
 
VÄSENTLIGA HÄNDELSER EFTER PERIODENS SLUT 
Årsstämman i mars 2026 beslöt, i enlighet med styrelsens 
förslag, om minskning av aktiekapitalet genom indragning  
av samtliga 16 965 000 egna aktier av serie A och ökning  
av aktiekapitalet genom fondemission utan utgivande av nya 
aktier med ett belopp om 84 825 000 kronor för att återställa 
aktiekapitalet. Förändringarna registrerades av Bolagsverket 
den 9 april 2026. 
 
HUFVUDSTADENS HÅLLBARHETSARBETE 
Hufvudstaden ska aktivt och långsiktigt arbete för eko-
nomisk, miljömässig och social hållbarhet. Vårt håll-
barhetsarbete har fokus på att minska klimatpåverkan  
och säkerställa ansvarsfulla affärer. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER 
Hufvudstaden följer de av EU antagna IFRS Standarderna. 
Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmel-
ser i årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34.16A 
framkommer i de finansiella rapporterna och i övriga delar av 
delårsrapporten. Redovisnings- och värderingsprinciper har 
varit oförändrade från senast avgivna årsredovisningen. 
 
KOMMANDE INFORMATION 
Delårsrapport jan-jun 2026……………….......20 augusti 2026 
Delårsrapport jan-sep 2026……..................5 november 2026 
Bokslutskommuniké 2026…………………….11 februari 2027 
Årsredovisning 2026……………………………   februari 2027 
Årsstämma 2027………………………………….18 mars 2027 
 
Informationen i denna delårsrapport är sådan som 
Hufvudstaden AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värde-
pappersmarknaden. Informationen lämnas genom nedan-
stående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den  
7 maj 2026. 
 
Informationen publiceras även på Hufvudstadens hemsida, 
www.hufvudstaden.se 
 
Frågor besvaras av Anders Nygren, VD, och 
Åsa Roslund, vVD samt chef Ekonomi och Finans, 
telefon 08-762 90 00. 
 
 
 
Stockholm den 7 maj 2026 
 
 
 
 
Anders Nygren 
Verkställande direktör 
 
 
Delårsrapporten har inte varit föremål för granskning av 
bolagets revisor.
Aktieslag Antal aktier Antal röster Kapital, % Röster, % 
A (1 röst) 203 401 429 203 401 429 96,3 20,5 
C (100 röster) 7 870 504 787 050 400 3,7 79,5 
Totalt 211 271 933  990 451 829 100,0 100,0

===== SIDA 8 =====

KONCERNEN  
8 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Rapport över resultat i sammandrag  
Mnkr   
2026  
jan–mar 
2025  
jan–mar 
2025  
jan–dec 
Nettoomsättning   815 810 3 292 
Verksamhetens kostnader   -393 -413 -1 657 
Bruttoresultat 
 
  422 397 1 635 
Central administration   -14 -13 -60 
Rörelseresultat före värdeförändringar   408 384 1 575 
      
Orealiserade värdeförändringar      
– Förvaltningsfastigheter   29 -205 -174 
– Räntederivat   24 5 -1 
      
Rörelseresultat   461 184 1 400 
Finansiella intäkter och kostnader   -91 -81 -344 
Resultat före skatt   370 103 1 056 
Skatt   -76 -22 -219 
Resultat efter skatt   294 81 837 
      
Övrigt totalresultat   – – – 
Periodens totalresultat   294 81 837 
      
Genomsnittligt antal utestående aktier   194 306 933 202 306 933 200 074 140 
      
Periodens resultat efter skatt per aktie före  
och efter utspädning, kronor   1,51 0,40 4,18 
 
 
Rapport över finansiell ställning i sammandrag  
Mnkr 
2026 
31 mars 
2025  
 31 mars 
2025  
31 december 
Förvaltningsfastigheter 48 344 47 160 48 099 
Nyttjanderättstillgångar 1 025 732 1 026 
Övriga anläggningstillgångar 113 128 109 
Summa anläggningstillgångar 49 482 48 020 49 234 
    
Omsättningstillgångar 1 085 1 004 952 
Summa tillgångar 50 567 49 024 50 186 
    
Eget kapital 27 590 28 122 27 859 
    
Långfristiga räntebärande skulder 8 900 8 100 8 250 
Uppskjutna skatteskulder 8 766 8 625 8 727 
Långfristiga leasingskulder 1 018 726 1 020 
Övriga skulder 143 136 159 
Summa långfristiga skulder 18 827 17 586 18 156 
    
Kortfristiga räntebärande skulder 2 900 2 100 3 100 
Kortfristiga leasingskulder 8 8 8 
Övriga skulder 1 242 1 208 1 063 
Summa kortfristiga skulder 4 150 3 316 4 171 
Summa eget kapital och skulder 50 567 49 024 50 186

===== SIDA 9 =====

KONCERNEN  
9 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag 
Mnkr 
2026 
jan–mar 
2025 
jan–mar 
2025  
jan–dec 
Ingående eget kapital 27 859 28 607 28 607 
Periodens totalresultat 294 81 837 
Utdelning -563 -566 -566 
Återköp av egna aktier – – -1 018 
Utgående eget kapital 27 590 28 122 27 859 
 
 
Rapport över kassaflöden i sammandrag 
Mnkr 
2026 
jan–mar 
2025 
jan–mar 
2025 
 jan–dec 
Resultat före skatt 370 103 1 056 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet -35 217  244 
Betald inkomstskatt -37 -56 -128 
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar i rörelsekapital 
298 264 1 172 
Nettoförändring i rörelsekapital 1 78 149 
Kassaflöde från den löpande verksamheten 299 342 1 321 
Investeringar i förvaltningsfastigheter -216 -250 -1 158 
Investeringar och avyttringar i övriga anläggningstillgångar -1 -2 -21 
Kassaflöde från investeringsverksamheten -217 -252 -1 179 
Upptagna lån 1 550 1 500 4 610 
Amortering av låneskuld -1 100 -1 100 -3 060 
Amortering av leasingskuld -3 -2 -8 
Utbetald utdelning -563 -566 -566 
Återköp av egna aktier – – -1 018 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten -116 -169 -42 
Periodens kassaflöde -34 79 100 
Likvida medel vid periodens början 572 473 473 
Likvida medel vid periodens slut 539 394 572

===== SIDA 10 =====

KONCERNEN  
10 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Segmentsredovisning i sammandrag  
Koncernens verksamhet är uppdelad i tre segment, Fastighetsförvaltning, NK Retail och Övrig verksamhet. Övrig verksamhet 
omfattar Cecil Coworking (Affärsområde Stockholm) samt NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden (Affärsområde NK). 
Segmenten är indelade i affärsområden som följer den operativa styrningen av verksamheten. 
 
  AO Stockholm  AO NK AO Göteborg Summa Koncernelim.         Koncernen 
Mnkr 
2026  
jan–mar 
2025  
jan–mar 
2026  
jan–mar 
2025  
jan–mar 
2026  
jan–mar 
2025  
jan–mar 
2026  
jan–mar 
2025  
jan–mar 
2026  
jan–mar 
2025  
jan–mar 
2026  
jan–mar 
2025  
  jan–mar 
Fastighetsförvaltning             
Hyresintäkter         390 382 150 153 94 84 634 619 -53 -55 581 564 
Fastighetskostnader -82 -88 -79 -73 -30 -27 -191 -188   -191 -188 
Bruttoresultat 
fastighetsförvaltning 
308 294 71 80 64 57 443 431 -53 -55 390 376 
             
Övriga segment             
NK Retail             
Nettoomsättning    195 211   195 211   195 211 
Kostnader   -218 -239   -218 -239 32 34 -186 -205 
Bruttoresultat  
NK Retail  
 -23 -28   -23 -28 32 34 9 6 
             
Övrig verksamhet             
Nettoomsättning  13 13 26 22   39 35   39 35 
Kostnader -12 -12 -25 -29   -37 -41 21 21 -16 -20 
Bruttoresultat  
övrig verksamhet 
1 1 1 -7   2 -6 21 21 23 15 
Bruttoresultat  
övriga segment 
1 1 -22 -35   -21 -34 53 55 32 21 
             
Bruttoresultat 309  295 49 45 64 57 422 397   422  397 
             
Central administration           -14 -13 
             
Värdeförändringar           53 -199 
Rörelseresultat            461 184 
Finansiella intäkter  
och kostnader           -91 -81 
Resultat före skatt           370 103 
 
I kvartal 1 föregående år erhöll fastighetsförvaltningen inom AO NK en engångsersättning om cirka 10 mnkr i samband med 
förtida avflyttning från en kontorslokal. Ny hyresgäst har flyttat in i lokalen under hösten 2025. Under första kvartalet i år har 
fastighetsförvaltningen inom AO Stockholm och AO Göteborg erhållit engångsersättningar om totalt cirka 10 mnkr i samband 
med förtida avflyttning från två kontorslokaler. För koncernen är engångsersättningarna 2026 i nivå med föregående år. 
 
 
 
 
Uppdelning av nettoomsättning 
                                      Koncernen                                    Moderbolaget 
Mnkr 
2026 
jan–mar  
2025  
jan–mar 
2025 
 jan–dec   
2026  
jan–mar  
2025  
jan–mar 
2025 
jan–dec 
Hyresintäkter1) 620 599 2 388  442 426 1 711 
- varav serviceintäkter1) 50 44 189  15 14 59 
Försäljning av varor 195 211 904  – – – 
Nettoomsättning 815 810  3 292  442  426 1 711 
1) Avser intäkter från Fastighetsförvaltning och Övrig verksamhet.

===== SIDA 11 =====

11 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Moderbolaget 
Resultaträkning i sammandrag  
Mnkr   
2026  
jan–mar 
2025  
jan–mar 
 2025  
jan–dec 
Nettoomsättning   442 426 1 711 
Verksamhetens kostnader   -213 -216 -881 
Bruttoresultat   229 210 830 
      
Central administration   -14 -13 -59 
Värdeförändringar räntederivat   24 6 -2 
Rörelseresultat   239 203 769 
Finansiella intäkter och kostnader   -84 -62 3 857 
Resultat efter finansiella poster   155 141 4 626 
Bokslutsdispositioner   – – -48 
Resultat före skatt   155 141 4 578 
Skatt   -33 -30 -130 
Periodens resultat   122 111 4 448 
 
 
Rapport över totalresultat   
   
 
Mnkr 
  2026  
jan–mar 
2025  
jan–mar 
 2025  
jan–dec 
Periodens resultat   122 111 4 448 
Övrigt totalresultat   – – – 
Periodens totalresultat   122 111 4 448 
 
 
Balansräkning i sammandrag  
Mnkr 
2026 
31 mars 
2025 
31 mars 
2025 
 31 december 
Förvaltningsfastigheter 10 247 9 737 10 149 
Övriga anläggningstillgångar 9 385 6 589 5 423 
Summa anläggningstillgångar 19 632 16 326 15 572 
    
Omsättningstillgångar 1 303 899 5 175 
Summa tillgångar 20 935 17 225 20 747 
    
Bundet eget kapital 1 978 1 978 1 978 
Fritt eget kapital 4 868 1 990 5 309 
Summa eget kapital 6 846 3 968 7 287 
    
Obeskattade reserver 61 61 61 
Avsättningar 993 989 990 
Långfristiga skulder 9 231 8 422 8 595 
Kortfristiga skulder 3 804 3 785 3 814 
Summa eget kapital och skulder 20 935 17 225 20 747

===== SIDA 12 =====

KONCERNEN  
12 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Nyckeltal 
 
2026 
31 mars 
2025 
31 mars 
2025  
Helår  
Fastigheter    
Uthyrbar yta, tusental kvm 401,4 391,0 391,0 
Hyresvakansgrad, % 10,9 8,6 8,6 
Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 4,8 6,6 5,1 
Ytvakansgrad, % 14,9 13,0 13,2 
Ytvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, %   6,7 8,6 7,4 
Verkligt värde, mdkr 48,3 47,2 48,1 
Överskottsgrad, % 69,9 69,6 69,1 
Driftnetto, mnkr  443 431 1 696 
    
Finansiella    
Avkastning på eget kapital, % 3,7 2,8 3,0 
Avkastning på eget kapital, justerad, % 3,6 3,3 3,5 
Avkastning på sysselsatt kapital, % 4,2 3,4 3,5 
Soliditet, % 55 57 56 
Räntetäckningsgrad, ggr 4,4 4,6 4,5 
Skuldsättningsgrad, ggr 0,4 0,4 0,4 
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 25,4 22,3 24,5 
Bruttomarginal, % 51,8 49,0 49,7 
    
Data per aktie    
Periodens resultat, kr 1,51 0,40 4,18 
Eget kapital, kr 142 139 143 
Långsiktigt substansvärde, kr 188 182 189 
Aktuellt substansvärde, kr 177 172 178 
Avyttringsvärde, kr 142 139 143 
Fastigheternas verkliga värde, kr 249 233 248 
Antal utestående aktier, tusental 194 307 202 307 194 307 
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental 194 307 202 307 200 074 
Antal emitterade aktier, tusental 211 272 211 272 211 272 
 
 
Nyckeltal per kvartal 
 
2026 
jan–mar 
2025 
okt–dec 
2025  
jul–sep 
2025  
apr–jun 
2025  
jan–mar 
2024 
okt–dec 
2024  
jul–sep 
2024  
apr–jun 
Börskurs A-aktie, kr 119,50 124,00 126,80 123,50 113,30 121,10 138,70 125,50 
Avkastning eget kapital, % 3,7 3,0 2,8 2,6 2,8 0,7 0,3 0,5 
Avkastning eget kapital, justerad, % 3,6 3,5 3,5 3,4 3,3 2,4 3,4 3,3 
Soliditet, % 55 56 57 57 57 59 58 58 
Överskottsgrad, % 69,9 66,0 72,0 69,1 69,6 69,4 73,1 70,2 
Eget kapital per aktie, kr 142 143 142 140 139 141 139 138 
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 188 189 186 183 182 185 181 180 
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 25,4 24,5 23,3 22,2 22,3 21,4 21,7 22,2 
Kassaflöde löpande verksamhet  
per aktie, kr 1,54 1,62 1,77 1,52 1,69 1,25 2,28 1,74

===== SIDA 13 =====

KONCERNEN  
13 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
Härledning nyckeltal  
Mnkr 
2026 
31 mars  
2025 
31 mars  
2025 
Helår 
Avkastning på eget kapital, justerad      
Periodens resultat efter skatt 294  81 
 
837 
Återläggning värdeförändringar -53  199   176 
Återläggning skatt på värdeförändringar 11  -41  -36 
Årets resultat, justerad 252  239  977 
Omräkning till helår 1 008  956  977 
Genomsnittligt eget kapital 28 103  28 723  28 233 
Avkastning på eget kapital, justerad, % 
 
3,6  3,3  3,5 
Soliditet      
Eget kapital 27 590  28 122  27 859 
Balansomslutning 50 567  49 024  50 186 
Soliditet, % 55  57  56 
      
Nettoskuld      
Långfristiga räntebärande skulder 8 900  8 100  8 250 
Långfristiga leasingskulder 1 018  726  1 020 
Kortfristiga räntebärande skulder 2 900  2 100  3 100 
Kortfristiga leasingskulder 8  8  8 
Likvida medel -539  -395  -572 
Nettoskuld 12 287  10 539  11 805 
   
 
  
Nettobelåningsgrad fastigheter      
Nettoskuld 12 287  10 539  11 805 
Redovisat värde fastigheter 48 344  47 160  48 099 
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 25,4  22,3  24,5 
      
Räntetäckningsgrad      
Resultat före skatt 1 321 
1) 
1 011 
1) 
1 056 
Återläggning värdeförändringar -53 
 
199 
 
 176 
Finansiella kostnader 376 
1) 
335 
 1)  
351 
Summa 1 644  1 545  1 582 
Finansiella kostnader 376 
1) 
335 
1) 
351 
Räntetäckningsgrad, ggr 4,4  4,6  4,5 
      
Substansvärde      
Eget kapital  27 590  28 122  27 859 
Räntederivat -12  5  12 
Redovisad uppskjuten skatt 2) 8 949  8 744  8 915 
Långsiktigt substansvärde 36 527  36 871  36 786 
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie 188  182  189 
Immateriella tillgångar -30  -55  -33 
Bedömd verklig uppskjuten skatt 5% -2 172  -2 122  -2 164 
Aktuellt substansvärde 34 325  34 694  34 590 
Aktuellt substansvärde, kr/aktie                                                                                   177  172  178 
Räntederivat 12  -5  -12  
Immateriella tillgångar 30  55  33 
Redovisad uppskjuten skatt 2) med avdrag för bedömd verklig uppskjuten skatt -6 777  -6 622  -6 751 
Avyttringsvärde 27 590  28 122  27 859 
Avyttringsvärde, kr/aktie 142  139  143 
      
Hyresvakansgrad      
Hyresvärde vakant yta, totalt 301  226  227 
Hyresvärde vakant yta, utvecklingsprojekt 168  53  91 
Hyresvärde, totalt 2 756  2 620  2 628 
Hyresvakansgrad totalt, % 10,9  8,6  8,6 
Hyresvakansgrad utvecklingsprojekt, % 6,1  2,0  3,5 
Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, % 4,8  6,6  5,1 
1) Omräknat 12 månader. 
2) Uppskjuten skatt enligt balansräkningen avseende förvaltningsfastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträt tsavgälder.

===== SIDA 14 =====

14 HUFVUDSTADEN DELÅRSRAPPORT JANUARI-MARS 2026 
 
Definitioner och ordlista 
 
Finans 
Aktuellt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av 
derivat och avdrag för immateriella tillgångar, justerat för verklig bedömd 
uppskjuten skatt istället för nominell uppskjuten skatt. 
 
Avkastning på eget kapital. Resultat efter skatt i förhållande till genom-
snittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till 
helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i 
verksamheten samt med undantag för jämförelsestörande poster och 
värdeförändringar. 
 
Avkastning på eget kapital, justerad. Resultat efter skatt exklusive 
skattejusterade jämförelsestörande poster och värdeförändringar i 
förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har 
avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongs -
variationer som normalt uppstår i verksamheten. 
 
Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus finansiella 
kostnader i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid 
delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med 
undantag för jämförelsestörande poster och värdeförändringar.  
 
Avyttringsvärde. Redovisat eget kapital. 
 
Bruttomarginal. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning.  
 
Central administration. Kostnader för koncernledning och koncernstaber, 
upprätthållande av bolagets marknadsnotering samt övriga för bolaget 
gemensamma kostnader.  
 
Genomsnittligt eget kapital. Medeltalet av ingående och utgående eget 
kapital för perioden. Vid delårsbokslut har utgående eget kapital 
omräknats med periodens resultat uppräknat till helårsbasis utan hänsyn 
till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med 
undantag för jämförelsestörande poster och värdeförändringar.  
 
Genomsnittlig effektiv ränta. Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för 
samtliga krediter i låneportföljen vid periodens utgång.  
 
Jämförelsestörande poster. Poster av engångskaraktär och som försvårar 
jämförbarheten mellan två givna perioder. 
 
Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av 
räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning exklusive 
uppskjuten skatt på andra tillgångar och/eller skulder än förvaltnings -
fastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder.  
 
Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas 
redovisade värde. 
 
Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive leasingskulder och beslutad 
utdelning minus kortfristiga placeringar samt likvida medel.  
 
Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive 
jämförelsestörande poster och värdeförändringar plus finansiella 
kostnader i förhållande till finansiella kostnader. Vid delårsbokslut har 
resultat efter finansiella poster exklusive jämförelsestörande poster och   
värdeförändringar samt finansiella kostnader omräknats till helårsbasis 
utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.  
 
 
 
 
 
 
 
 
Skuldsättningsgrad. Nettoskuld i förhållande till eget kapital vid periodens 
utgång. 
 
Soliditet. Eget kapital vid periodens utgång i förhållande till 
balansomslutning. 
 
Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande 
skulder och uppskjutna skatteskulder. 
 
Aktie 
Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet utestående 
aktier vid periodens slut. 
 
Genomsnittligt antal utestående aktier. Vägt genomsnittligt antal 
utestående aktier under en viss period. 
 
Resultat per aktie. Periodens resultat efter skatt i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. 
 
Fastighet  
Bibliotekstan. Området mellan Norrmalmstorg, Birger Jarlsgatan, 
Stureplan och Norrlandsgatan som innehåller butiker med högklassiga 
varumärken samt restauranger och caféer. 
 
Driftnetto. Hyresintäkter fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna 
hyror minus fastighetsförvaltningens kostnader. 
 
Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för fastighetsskatt. 
 
Fredstan. Ett levande och attraktivt stadsområde som består av kvarteren 
runt Fredsgatan, mellan Brunnsparken och Trädgårdsföreningen.  
 
Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande 
till total årshyra. 
 
Hyresvakansgrad exklusive utvecklingsprojekt. Vakant yta exklusive 
utvecklingsprojekt uppskattad till marknadshyra i förhållande till total 
årshyra. 
 
Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna 
överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som 
är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. 
I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde. 
 
Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde. 
 
Ytvakansgrad. Vakant yta i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta.  
 
Ytvakansgrad exklusive utvecklingsprojekt. Vakant yta exklusive 
utvecklingsprojekt i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta.  
 
Årshyra. Bruttohyra inklusive serviceintäkter vid periodens utgång 
uppräknad till årsbasis. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra. 
 
Överskottsgrad. Driftnetto i förhållande till hyresintäkter fastighets-
förvaltning inklusive koncerninterna hyror. 
 
 
 
I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och  
beräkningar inte alltid summerar exakt. 
 
 
 
Hufvudstaden AB (Publ) 
NK 100, 111 77 Stockholm 
Besöksadress: Regeringsgatan 38 
Telefon: 08-762 90 00 
E-post: info@hufvudstaden.se 
Hemsida: www.hufvudstaden.se 
Organisationsnummer: 556012-8240 
Styrelsens säte: Stockholm

===== SIDA 15 =====