Kvartalsrapport Q4 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

2025 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Q4
1 
Bokslutskommuniké

===== SIDA 2 =====

2 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Bokslutskommuniké 2025 
• Hyresintäkter från fastighetsförvaltningen var 2 453 mnkr (2 319), en ökning om 6 procent. 
Koncernens nettoomsättning uppgick till 3 292 mnkr (3 179). 
• Koncernens bruttoresultat ökade med 5 procent och uppgick till 1 635 mnkr (1 552).  
• Fastighetsbeståndet marknadsvärderades till 48,1 mdkr (47,1).  
• Årets orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter var -174 mnkr (-603). 
• Årets resultat efter skatt uppgick till 837 mnkr (365). 
• Återköp av 8 miljoner A-aktier för 1 018 mnkr. 
• Styrelsen föreslår en höjning av utdelningen till 2,90 kronor per aktie (2,80). 
 
 
 
 
 
 
     
  
Hufvudstaden stärker bruttoresultatet med 5 procent trots 
svag konjunktur och osäkerhet i omvärlden. Förbättringen 
drivs av flera faktorer, där förändringsarbetet inom NK är  
en betydelsefull del som nu börjar bidra till resultatet. 
 
Tillväxten inom detaljhandeln var svagt positiv under årets 
sista kvartal. Modehandeln fick dock inte den julförsäljning 
som de hade hoppats på. Samtidigt märker vi en ökad 
framtidstro inom handeln där allt fler vill öppna butik på 
våra marknadsplatser. Ett exempel är Femman, där New 
Yorker öppnar sin största butik i Sverige. 
  
Vårt erbjudande av moderna och flexibla kontor i centrala 
lägen står sig fortsatt starkt på marknaden. Under det fjärde 
kvartalet har vi genomfört flera nya kontorsuthyrningar i våra 
större utvecklingsprojekt. I Kvarteret Johanna och Kåkenhusen 
40 är uthyrningsgraden hög samtidigt som dialoger förs kring 
de ytor som återstår. 
 
                                               
                                                                    
                                                             ANDERS NYGREN 
                                                                                VD                                            
 
   
      
 
Resultat i sammandrag, mnkr  
2025  
jan–dec 
2024  
jan–dec  
Hyresintäkter fastighetsförvaltning  2 453 2 319 
Nettoomsättning övriga segment  1 052 1 059 
Bruttoresultat   1 635 1 552 
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter  -174 -603 
Rörelseresultat  1 400 884 
Årets resultat  837 365 
 
Nyckeltal  
2025  
31 dec 
2024  
31 dec 
Verkligt värde fastigheter, mdkr  48,1 47,1 
Soliditet, %  56 59 
Nettobelåningsgrad fastigheter, %  24,5 21,4 
Räntetäckningsgrad, ggr  4,5 4,5 
Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, %  5,1 5,0 
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie  189 185 
 
 
  
  Marknadsvärde fastigheter 
                        
                Årshyra
 
 
Hyresvakansgrad exkl. 
utvecklingsprojekt 
5,1% 
Stockholm,
83%
Göteborg, 
17%
48,1
mdkr
Kontor, 58%
Butik och restaurang, 37%
Lager, garage och övrigt, 5%
2 628
mnkr
”

===== SIDA 3 =====

3 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Fastighetsförvaltning 
Fastighetsförvaltning är grunden i Hufvudstadens verksamhet och ett av koncernens tre segment.  
Operativt är segmentet uppdelat i tre operativa affärsområden, Stockholm, Göteborg och NK. 
 
 
 
 
Resultat 
Fastighetsförvaltningens hyresintäkter uppgick under året 
till 2 452,7 mnkr (2 318,6). Verksamhetens kostnader var  
-757,0 mnkr (-685,3). Bruttoresultatet var 1 695,7 mnkr 
(1 633,3). Ökningen förklaras främst av förbättrat resultat 
från NK-fastigheterna, hyresindexering samt högre 
bruttohyror vid nyuthyrningar och omförhandlingar av 
kontor. 
Omsättningshyrestillägg redovisas i kvartal 4 och 
uppgick till 14,4 mnkr (10,5) varav NK-varuhusen stod för 
11,7 mnkr (7,0). Utöver detta förekommer inga väsentliga 
säsongsvariationer vad gäller hyror.  
 
Bruttoresultat Fastighetsförvaltning, mnkr1)  
 
      1) Inklusive koncerninterna hyresintäkter. 
 
Värdeförändringar  
Orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter 
var -173,9 mnkr (-602,6).  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Fastighetsvärdering 
Verkligt värde på Hufvudstadens fastighetsbestånd baseras 
på en intern värdering. Värdet per den 31 december 2025 
uppgick till 48 099,3 mnkr (47 115,4). Ökningen förklaras av 
periodens investeringar som till viss del motverkas av nega-
tiva orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet. 
Den orealiserade värdeminskningen beror på ökade utgifter 
i utvecklingsprojekt samt effekten av något lägre hyror för 
butiker. 
 
Det genomsnittliga direktavkastningskravet i värderingen 
per den 31 december 2025 är oförändrat jämfört med 
kvartal 3 2025 och uppgick vid ovanstående värdering till 
4,1 procent (4,1 vid föregående årsskifte).  
Vid värderingen har nedanstående direktavkastnings-
krav för kontors- och butiksfastigheter tillämpats. 
 
Direktavkastningskrav, fastighetsvärdering1) 
Stockholm 3,7–4,2 procent 
Göteborg 4,7–5,0 procent 
Fastighetsbeståndet, genomsnitt 4,1 procent 
1) Värdetidpunkt 31 december 2025. 
 
I nedanstående tabell visas de väsentliga faktorer som 
påverkar värderingen och resultateffekten därav. 
 
Känslighetsanalys, fastighetsvärdering1) 
 Förändring, +/- 
Resultateffekt 
före skatt, +/- 
Hyresintäkter 100 kr/kvm 980 mnkr 
Fastighetskostnader 50 kr/kvm 490 mnkr 
Hyresvakansgrad 1,0 procentenhet 660 mnkr 
Avkastningskrav 0,25 procentenhet 2 990 mnkr 
1) Värdetidpunkt 31 december 2025. 
 
1 374 1 435
1 542 1 633
1 696
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
 2021  2022  2023  2024 2025
Mnkr  
2025 
okt–dec 
2024 
okt–dec 
2025  
jan–dec 
2024  
jan–dec 
      
Hyresintäkter   632,3 587,5 2 452,7 2 318,6 
 varav koncerninterna hyror  52,2 50,5 213,1 198,4 
 
Kostnader      
Drift och administration  -149,1 -112,4 -489,6 -416,1 
Underhåll  -7,4 -8,8 -30,5 -31,7 
Fastighetsskatt  -58,6 -58,6 -236,9 -237,5 
Summa kostnader  -215,1 -179,8 -757,0 -685,3 
      
Bruttoresultat  417,2 407,7 1 695,7 1 633,3 
      
Orealiserade värdeförändringar förvaltningsfastigheter  67,8 491,6 -173,9 -602,6 
Verkligt värde förvaltningsfastigheter  48 099,3 47 115,4 48 099,3 47 115,4 
Förvaltningsfastigheter               Mnkr 
Ingående verkligt värde, 1 januari 2025 47 115,4 
Investeringar i fastighetsbeståndet 1 157,8 
Orealiserade värdeförändringar -173,9 
Utgående verkligt värde, 31 december 2025 48 099,3

===== SIDA 4 =====

FASTIGHETSFÖRVALTNING  
4 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Extern värdering 
För att kvalitetssäkra värderingen har externa värderingar 
inhämtats från tre oberoende värderingsföretag, Cushman 
& Wakefield, Forum Fastighetsekonomi och Newsec 
Advisory. De externa värderingarna per den 31 december 
2025 omfattar nio fastigheter och motsvarar 39 procent av 
det internt bedömda marknadsvärdet. Motsvarande andel 
vid halvårsskiftet var 33 procent. De externa värderings-
företagen har angivit ett marknadsvärde som uppgår till 
19,8 mdkr. Hufvudstadens interna värdering av samma 
fastigheter uppgår till 19,0 mdkr. De interna värderingarna 
överensstämmer således väl med de externa 
värderingarna. 
 
Marknadsvärde fastigheter, mdkr 
 
För ytterligare information om fastighetsvärdering hänvisas  
till senast avgivna Års- och hållbarhetsredovisning. 
 
Uthyrbar yta och vakans 
Uthyrbar yta per den 31 december 2025 var cirka  
391 000 kvm (390 800). Den totala ytvakansgraden var  
13,2 procent (11,1) och ytvakansgraden exklusive 
utvecklingsprojekt var 7,4 procent (6,7). Den totala 
hyresvakansgraden uppgick till 8,6 procent (7,1) och 
hyresvakansgraden exklusive utvecklingsprojekt var  
5,1 procent (5,0).  
 
Hyresmarknaden 
I Stockholms city var hyresmarknaden stabil under årets 
fjärde kvartal. Uthyrningsprocesserna var något utdragna, 
men aktiviteten var högre jämfört med inledningen av året. 
Främst efterfrågades moderna och flexibla kontorslokaler  
i bästa läge. Vakansnivån var högre än normalintervallet.  
I Stockholms mest eftertraktade lägen i Bibliotekstan, vid 
Norrmalmstorg/Hamngatan och runt Hötorgsområdet 
bedöms marknadshyrorna för moderna kontor till mellan  
7 000 och 10 100 kronor per kvm och år exklusive fastig-
hetsskattetillägg. På marknaden för butikslokaler var 
efterfrågan stabil och marknadshyrorna för butiker i bästa 
kommersiella läge bedöms vara inom intervallet 11 000 till 
25 000 kronor per kvm och år exklusive fastighetsskatte-
tillägg.  
I Göteborgs centrala delmarknader efterfrågades främst 
moderna och flexibla kontorslokaler. Vakanserna var högre 
än normalintervallet och marknadshyrorna i de attraktivaste 
lägena var inom intervallet 3 300 och 4 200 kronor per kvm 
och år exklusive fastighetsskattetillägg. För de allra mest 
moderna och attraktiva kontorslokalerna är hyresnivåerna 
betydligt högre. För butikslokaler i centrala kommersiella 
lägen var marknadshyrorna mellan 3 000 och 13 000 kronor 
per kvm och år exklusive fastighetsskattetillägg.   
Koncernens omförhandlingar av kontorslokaler har 
utvecklats positivt medan omförhandlingar av butikslokaler 
har resulterat i lägre hyror. Totalt har under året 45 000 kvm 
omförhandlats till ett årligt hyresvärde av 375 mnkr. I gen-
omsnitt resulterade omförhandlingarna i en hyresökning om 
cirka 3 procent jämfört med indexerad utgående hyra 2025. 
 
Projekt 
I del av fastigheten Kåkenhusen 40 pågår en större 
ombyggnation av cirka 5 400 kvm kontor. Projektet 
marknadsförs som The Corner och vid årsskiftet var 90 
procent av ytorna redan uthyrda med planerad inflyttning  
i slutet av 2026.  
För fastigheten Orgelpipan 7, belägen vid Central-
stationen i Stockholm, vann en ny detaljplan laga kraft 
under 2024. I slutet av 2025 fattades ett investeringsbeslut 
om en påbyggnation av två våningsplan tillsammans med 
en tillbyggnad. Projektet kommer tillskapa totalt cirka 5 300 
kvm mycket attraktiva kontorsytor. Projektering och för-
beredande arbeten pågår. Byggstart är planerad till 2027 
med bedömt färdigställande runt årsskiftet 2028/2029. 
I kvarteret Inom Vallgraven 12 i Göteborg pågår det 
omfattande om- och nybyggnadsprojektet Johanna. Stora 
delar av bashuset har erhållit godkända slutbesiktningar 
och lokalanpassningar pågår inför inflyttning av nya hyres-
gäster under 2026 och 2027. Projektet omfattar totalt cirka 
31 300 kvm uthyrbar yta varav cirka 10 100 kvm tillskapas. 
Vid årsskiftet hade hyresavtal tecknats för cirka 23 600 kvm 
varav cirka 19 100 kvm avser kontor.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Större utvecklingsprojekt 
Stad Fastighet Status Lokalslag 
Uthyrbar yta 
(kvm) 
Varav 
tillskapad 
yta (kvm) 
Bedömd 
investering1) 
(mnkr) 
Bedömt 
färdigställande 
Stockholm 
Stockholm 
Kåkenhusen 40 
Orgelpipan 7 
Pågående 
Pågående 
Kontor 
Kontor 
5 400 
5 300  
– 
5 300 
190 
720 
2026 
2029 
Göteborg Kvarteret 
Johanna2)  
Pågående Kontor, butik & 
restaurang 
31 300 10 100 2 800 2026 
1) Total investering inklusive bedömda kostnader för hyresförluster och finansiering som löpande belastar resultat et samt kostnader för evakuering. 
2) Kvarteret Johanna är vår benämning på fastigheten Inom Vallgraven 12:10. Under 2025 har sammanläggning skett av fastigheterna Inom Vallgraven 
12:10 och Inom Vallgraven 12:11.
48,8 49,5 46,7 47,1 48,1
0
10
20
30
40
50
60
 Q4 2021  Q4 2022 Q4 2023  Q4 2024 Q4 2025

===== SIDA 5 =====

5 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Övriga segment 
Inom Övriga segment redovisas NK Retail och Övrig verksamhet. NK Retail bedriver detaljhandelsverksamhet i varuhusen  
NK Stockholm och NK Göteborg. Segmentet Övrig verksamhet omfattar Cecil Coworking, NK e-handel och parkeringsrörelsen 
i Parkaden.
Mnkr  
2025 
okt–dec 
2024 
okt–dec 
2025  
jan–dec 
2024  
jan–dec 
NK Retail      
Nettoomsättning  245,9 267,7 903,7 915,7 
Kostnader   -239,7 -258,7 -945,4 -968,5 
 varav koncerninterna hyror  -31,1 -29,2 -128,8 -114,8 
Bruttoresultat NK Retail  6,2 9,0 -41,7 -52,8 
      
Övrig verksamhet      
Nettoomsättning  40,5 39,1 148,5 143,3 
Kostnader   -43,2 -44,7 -167,4 -171,5 
 varav koncerninterna hyror  -21,1 -21,3 -84,3 -83,6 
Bruttoresultat Övrig verksamhet  -2,7 -5,6 -18,9 -28,2 
 
NK RETAIL 
Nettoomsättningen för NK Retail uppgick till 903,7 mnkr 
(915,7). Kostnaderna var -945,4 mnkr (-968,5). Brutto-
resultatet för NK Retail uppgick till -41,7 mnkr (-52,8). 
Resultatet var fortsatt svagt och ett förändringsarbete 
pågår för att uppnå lönsamhet i verksamheten. Resultatet 
har även påverkats av utmanande marknadsförutsättningar. 
Försäljningen för NK Retail uppvisar säsongsvariationer där 
normalt det första kvartalet är det svagaste och det fjärde 
kvartalet är det starkaste. Avdelningen NK Fine Jewellery & 
Watches har under fjärde kvartalet överlåtits till Nymans Ur. 
 
 
ÖVRIG VERKSAMHET 
Nettoomsättningen för Övrig verksamhet uppgick till  
148,5 mnkr (143,3). Kostnaderna var -167,4 mnkr (-171,5). 
Bruttoresultatet uppgick till -18,9 mnkr (-28,2). Cecil  
Coworking och Parkaden bidrog positivt till bruttoresultatet.

===== SIDA 6 =====

6 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Koncernen
RESULTAT 
Värdeförändringar  
Orealiserade värdeförändringar i räntederivat uppgick till 
 -1,6 mnkr (-10,8). 
 
Finansiella intäkter och kostnader 
Finansiella intäkter och kostnader var netto -344,1 mnkr  
(-321,2). Ränteintäkter var 6,6 mnkr (13,4). Kostnader för  
upplåning var -318,9 mnkr (-309,5). Räntekostnader för 
leasing avseende främst tomträttsavgälder var -31,8 mnkr  
(-25,1). 
 
Skatt 
Koncernens skatt uppgick under perioden till -219,2 mnkr 
(-198,6), varav -128,3 mnkr (-137,5) utgjorde aktuell skatt 
och -90,9 mnkr (-61,1) uppskjuten skatt. Förändringen av 
uppskjuten skatt förklaras främst av årets lägre negativa 
orealiserade värdeförändringar i fastighetsbeståndet. 
 
Årets resultat 
Koncernens resultat efter skatt uppgick till 836,6 mnkr  
(364,6). Förbättringen förklaras främst av årets lägre 
negativa orealiserade värdeförändringar i fastighets-
beståndet. 
 
Kvartal 4 
Fastighetsförvaltningens hyresintäkter uppgick till 632,3  
mnkr (587,5) och kostnaderna var -215,1 mnkr (-179,8). 
Bruttoresultat uppgick till 417,2 mnkr (407,7). Ökningen 
förklaras främst av förbättrat resultat från NK-fastigheterna, 
hyresindexering samt högre bruttohyror vid nyuthyrningar 
och omförhandlingar av kontor vilket till stor del motverkas  
av vakans i projektfastigheten Kåkenhusen 40. I ovanstå-
ende ingår koncerninterna hyror om 52,2 mnkr (50,5). 
Nettoomsättningen för NK Retail uppgick till 245,9 mnkr 
(267,7). Kostnaderna var -239,7 mnkr (-258,7). Bruttores-
ultatet för NK Retail blev 6,2 mnkr (9,0). Avdelningen NK  
Fine Jewellery & Watches har under perioden överlåtits till 
Nymans Ur. I ovanstående ingår koncerninterna hyror om 
 -31,1 mnkr (-29,2) som kostnad. 
Nettoomsättningen för Övrig verksamhet uppgick till  
40,5 mnkr (39,1). Kostnaderna var -43,2 mnkr (-44,7). 
Bruttoresultatet blev -2,7 mnkr (-5,6). I ovanstående ingår 
koncerninterna hyror om -21,1 mnkr (-21,3) som kostnad. 
Orealiserade värdeförändringar i förvaltningsfastigheter 
uppgick till 67,8 mnkr (491,6) och 9,5 mnkr (19,4) för 
räntederivat.  
Finansiella intäkter och kostnader var netto -89,7 mnkr  
(-79,3). 
 
EGET KAPITAL OCH SUBSTANSVÄRDE 
Koncernens egna kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare uppgick till 27 859 mnkr vilket motsvarar 143 
kronor per aktie. Långsiktigt substansvärde uppgick till  
36 786 mnkr eller 189 kronor per aktie. Totalt antal 
utestående aktier uppgick till 194 306 933. 
 
FINANSIERING 
Total upplåning uppgick per den 31 december 2025 till  
11 350 mnkr (9 800). Räntebärande nettoskuld var 10 778 
mnkr (9 327). Därtill kommer leasingskuld enligt IFRS 16 
uppgående till 1 028 mnkr (736), total nettoskuld var 11 805 
mnkr (10 063).  
Hufvudstaden har ett ramverk för grön finansiering som 
skapar förutsättningar att emittera gröna obligationer och 
företagscertifikat samt uppta gröna banklån. Hufvudstaden 
har totalt 9,3 mdkr i grön finansiering, vilket motsvarar cirka 
81 procent av total upplåning, varav obligationer uppgick till 
7,8 mdkr och banklån till 1,5 mdkr.  
Den genomsnittliga räntebindningstiden, inklusive 
effekter av derivatinstrument, var 2,2 år (2,2), den genom-
snittliga kapitalbindningstiden 2,4 år (2,2) och den effektiva 
genomsnittliga räntan 2,9 procent (2,9) inklusive och 2,8 
procent (2,8) exklusive kostnad för outnyttjade lånelöften. 
Det verkliga värdet för samtliga räntederivat uppgick per den 
31 december 2025 till -12,4 mnkr (-10,8). Det negativa värdet 
förklaras av sjunkande marknadsräntor. För obligationslån 
med fast ränta uppgår övervärdet till 20,6 mnkr (87,7).  
 
Räntebindningsstruktur, 31 december 2025 
Förfall, 
år 
Krediter, 
mnkr 
Genomsnittlig  
effektiv ränta, % Andel, % 
<1 3 600                             2,31) 32 
1–2 1 350 2,5 12 
2–3 1 500 3,3 13 
3–4 3 100 3,3 27 
4–5 1 800 3,4 16 
Totalt 11 350                              2,92) 100 
1) Inklusive kostnaden för outnyttjade lånelöften.  
2) Den genomsnittliga effektiva räntan exklusive kostnad för outnyttjade 
lånelöften uppgick till 2,8 procent. 
 
Kapitalbindningsstruktur, mnkr, 31 december 2025 
Förfall, 
år Banklån  
Obligationer/ 
Certifikat 
Total 
upplåning 
Outnyttjade 
lånelöften 
<1 –  3 100 3 100 1 000 
1–2 1 000  1 350 2 350 2 000 
2–3  500  1 500 2 000 1 500 
3–4 –  2 100 2 100  500 
4–5 –  1 800 1 800 – 
Totalt 1 500  9 850 11 350 5 000 
 
AKTIEN OCH ÄGARNA  
Hufvudstadens A-aktie är noterad på Nasdaq Stockholm. 
Bolagets C-aktie avnoterades från Nasdaq Stockholm i 
januari 2020. Bolaget hade vid periodens slut totalt 30 844 
aktieägare. Kursen på A-aktien den 31 december 2025 var 
124,00 kronor per aktie och totala marknadsvärdet för 
samtliga aktier, baserat på kursen för A-aktien, uppgick till 
26,2 mdkr.  
 
Återköpta aktier  
Vid årsstämman 2025 fick styrelsen ett förnyat bemyndigan-
de att förvärva egna aktier av serie A upp till högst 10 
procent av samtliga emitterade aktier. Den 21 augusti 
beslutade styrelsen att utnyttja bemyndigandet. 
Hufvudstaden har sedan beslutet köpt tillbaka 8 000 000 A-
aktier för 1 018 mnkr vilket motsvarar en genomsnittlig kurs 
på 127,22 kronor per aktie. Totalt innehav av egna aktier per 
den 31 december 2025 uppgick till 16 965 000 A-aktier, 
motsvarande 8,0 procent av samtliga emitterade aktier och 
1,7 procent av det totala antalet röster.

===== SIDA 7 =====

KONCERNEN  
7 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Återköp 
Miljoner aktier  
Totalt antal 
aktier 
Eget 
innehav 
Övriga 
ägare 
1 januari 2025  211,3 9,0 202,3 
Återköp aktier  - 8,0 -8,0 
31 december 2025  211,3 17,0 194,3 
  
Omvandling av Hufvudstadens C-aktier 
Vid årsstämman 2001 infördes ett omvandlingsförbehåll i 
Hufvudstadens bolagsordning. Aktieägare har rätt att när 
som helst begära omvandling av sina C-aktier till A-aktier. 
Under året har totalt 400 220 C-aktier omvandlats till  
A-aktier. 
 
Aktiestruktur, 31 december 2025 
 
 
VÄSENTLIGA RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER 
Koncernen är främst exponerad för finansierings-, ränte- och 
kreditrisker samt värdeförändringar i fastighetsbeståndet.   
Utöver ovanstående har inga andra väsentliga risker eller 
osäkerhetsfaktorer identifierats än de som beskrivs i senast 
angivna Års- och hållbarhetsredovisning. 
 
VÄSENTLIGA TRANSAKTIONER MED NÄRSTÅENDE 
Inga väsentliga transaktioner med närstående har skett 
under perioden. 
 
HUFVUDSTADENS HÅLLBARHETSARBETE 
Hufvudstaden ska aktivt och långsiktigt arbete för 
ekonomisk, miljömässig och social hållbarhet. Vårt håll-
barhetsarbete har fokus på att minska klimatpåverkan  
och säkerställa ansvarsfulla affärer. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
REDOVISNINGS- OCH VÄRDERINGSPRINCIPER 
Hufvudstaden följer de av EU antagna IFRS Standarderna. 
Denna delårsrapport för koncernen är upprättad i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga bestämmel-
ser i årsredovisningslagen. Upplysningar enligt IAS 34.16A 
framkommer i de finansiella rapporterna och i övriga delar av 
delårsrapporten. Redovisnings- och värderingsprinciper har 
varit oförändrade från senast avgivna Års- och hållbarhets-
redovisning. 
 
FÖRSLAG TILL VAL AV STYRELSE OCH 
REVISOR 
Bolagets huvudägare L E Lundbergföretagen AB  
har meddelat bolaget att man avser föreslå årsstämman 
omval av nuvarande styrelseledamöterna Claes Boustedt,  
Liv Forhaug, Louise Lindh, Katarina Ljungqvist, Fredrik 
Lundberg, Anders Nygren, Fredrik Persson och Sten 
Peterson samt att Fredrik Lundberg omväljs till styrelsens 
ordförande. Peter Egardt har avböjt omval. Revisionsbolaget 
Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB föreslås till revisor 
med Magnus Svensson Henryson som huvudansvarig 
revisor. 
 
FÖRSLAG TILL UTDELNING 
Styrelsen föreslår årsstämman en höjning av utdelningen till 
2,90 kronor per aktie (2,80). 
 
ÅRSSTÄMMA                                                                                                                                                                                                                                                                                        
Årsstämman hålls torsdagen den 19 mars 2026, kl. 15.30  
på Grand Hôtel, Vinterträdgården, Stockholm. Års- och 
hållbarhetsredovisning för 2025 kommer att finnas tillgänglig 
under vecka 9 på bolagets kontor samt på bolagets hemsida 
innan dess. Den kommer samtidigt att distribueras till de 
aktieägare som begärt detta. 
 
KOMMANDE INFORMATION 
Års- och hållbarhetsredovisning 2025…………..februari 2026 
Årsstämma 2026…………………………………..19 mars 2026 
Delårsrapport jan-mar 2026…………………...........7 maj 2026 
Delårsrapport jan-jun 2026………………........20 augusti 2026 
Delårsrapport jan-sep 2026……...................5 november 2026 
 
Informationen i denna delårsrapport är sådan som 
Hufvudstaden AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning och lagen om värde-
pappersmarknaden. Informationen lämnas genom nedan-
stående kontaktpersoners försorg, för offentliggörande den  
12 februari 2026. 
 
Informationen publiceras även på Hufvudstadens hemsida, 
www.hufvudstaden.se 
 
Frågor besvaras av Anders Nygren, VD, och 
Åsa Roslund, vVD samt chef Ekonomi och Finans, 
telefon 08-762 90 00. 
 
 
 
Aktieslag Antal aktier Antal röster Kapital, % Röster, % 
A (1 röst) 203 401 429 203 401 429 96,3 20,5 
C (100 röster) 7 870 504 787 050 400 3,7 79,5 
Totalt 211 271 933  990 451 829 100,0 100,0 
Största ägarna, 31 december 2025    
Ägare Antal aktier, % Antal röster, % 
L E Lundbergföretagen 45,2 87,4 
AMF 10,0 2,1 
State Street Bank and Trust 2,7 0,6 
BNY Mellon 2,2 0,5 
JP Morgan Chase Bank 1,8 0,4 
Familjen Lundberg inkl. bolag 1,7 1,0 
Skogstornet 1,0 0,2 
Legal & General Assurance 0,7 0,2 
BNP Paribas 0,7 0,1 
TAMT AB 0,6 0,1 
Spiltan Fonder 0,6 0,1 
Övriga aktieägare 24,8 5,6 
Utestående aktier  92,0 98,3 
Eget innehav 8,0 1,7 
Samtliga emitterade aktier 100,0 100,0

===== SIDA 8 =====

KONCERNEN  
8 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Rapport över resultat i sammandrag 
Mnkr  
2025 
okt–dec 
2024  
okt–dec 
2025  
jan–dec 
2024  
jan–dec 
Nettoomsättning  866,5 843,8 3 291,8 3 179,2 
Verksamhetens kostnader  -445,8 -432,7 -1 656,7 -1 626,9 
Bruttoresultat 
 
 420,7 411,1 1 635,1 1 552,3 
Central administration  -19,9 -15,6 -59,7 -54,5 
Rörelseresultat före värdeförändringar  400,8 395,5 1 575,4 1 497,8 
      
Orealiserade värdeförändringar      
– Förvaltningsfastigheter  67,8 491,6 -173,9 -602,6 
– Räntederivat  9,5 19,4 -1,6 -10,8 
      
Rörelseresultat  478,1 906,5 1 399,9  884,4 
Finansiella intäkter och kostnader  -89,7 -79,3 -344,1 -321,2 
Resultat före skatt  388,4 827,2 1 055,8 563,2 
Skatt  -78,7 -251,9 -219,2 -198,6 
Resultat efter skatt  309,7 575,3 836,6  364,6 
      
Övrigt totalresultat  – – – – 
Periodens totalresultat  309,7 575,3 836,6 364,6 
      
Genomsnittligt antal utestående aktier  194 572 294 202 306 933 200 074 140 202 306 933 
      
Periodens resultat efter skatt per aktie före  
och efter utspädning, kronor  1,59 2,84 4,18 1,80 
 
 
Rapport över finansiell ställning i sammandrag 
Mnkr  
2025  
 31 december 
2024  
31 december 
Förvaltningsfastigheter  48 099,3 47 115,4 
Nyttjanderättstillgångar  1 026,2 734,4 
Övriga anläggningstillgångar  108,6 142,4 
Summa anläggningstillgångar  49 234,1 47 992,2 
    
Omsättningstillgångar  951,5 882,0 
Summa tillgångar  50 185,6 48 874,2 
    
Eget kapital  27 859,4 28 606,9 
    
Långfristiga räntebärande skulder  8 250,0 7 100,0 
Uppskjutna skatteskulder  8 726,7 8 635,9 
Långfristiga leasingskulder  1 019,6 727,9 
Övriga skulder  159,5 142,2 
Summa långfristiga skulder  18 155,8 16 606,0 
    
Kortfristiga räntebärande skulder  3 100,0 2 700,0 
Kortfristiga leasingskulder  8,2 7,9  
Övriga skulder  1 062,2 953,4 
Summa kortfristiga skulder  4 170,4 3 661,3 
Summa eget kapital och skulder  50 185,6 48 874,2

===== SIDA 9 =====

KONCERNEN  
9 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Rapport över förändringar i eget kapital i sammandrag 
Mnkr  
2025 
jan–dec 
2024  
jan–dec 
Ingående eget kapital  28 606,9 28 788,6 
Periodens totalresultat  836,6 364,6 
Utdelning  -566,5 -546,2 
Återköp av egna aktier  -1 017,8 – 
Utgående eget kapital  27 859,4 28 606,9 
 
 
Rapport över kassaflöden i sammandrag 
Mnkr  
2025 
jan–dec 
2024 
 jan–dec 
Resultat före skatt  1 055,8  563,2 
Övriga poster som inte ingår i kassaflödet   244,3 679,0 
Betald inkomstskatt  -128,3 -100,8 
Kassaflöde från den löpande verksamheten före  
förändringar i rörelsekapital 
 1 171,8 1 141,4 
Nettoförändring i rörelsekapital  148,9 93,9 
Kassaflöde från den löpande verksamheten  1 320,7 1 235,3 
Investeringar i förvaltningsfastigheter  -1 157,8 -975,2 
Investeringar och avyttringar i övriga anläggningstillgångar  -20,9 -15,9 
Kassaflöde från investeringsverksamheten  -1 178,7 -991,1 
Upptagna lån  4 610,0 4 200,0 
Amortering av låneskuld  -3 060,0 -3 800,0 
Amortering av leasingskuld  -7,8 -7,8 
Utbetald utdelning  -566,5 -546,2 
Återköp av egna aktier  -1 017,8 – 
Kassaflöde från finansieringsverksamheten  -42,1 -154,0 
Periodens kassaflöde  99,9 90,2 
Likvida medel vid periodens början  472,6 382,4 
Likvida medel vid periodens slut  572,5 472,6

===== SIDA 10 =====

KONCERNEN  
10 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Segmentsredovisning i sammandrag  
Koncernens verksamhet är uppdelad i tre segment, Fastighetsförvaltning, NK Retail och Övrig verksamhet. Övrig verksamhet 
omfattar Cecil Coworking (Affärsområde Stockholm) samt NK e-handel och parkeringsrörelsen i Parkaden (Affärsområde NK). 
Segmenten är indelade i affärsområden som följer den operativa styrningen av verksamheten. 
 
  AO Stockholm  AO NK AO Göteborg Summa Koncernelim. Koncern 
Mnkr 
2025  
jan–dec 
2024  
jan–dec 
2025  
jan–dec 
2024  
jan–dec 
2025  
jan–dec 
2024  
jan–dec 
2025  
jan–dec 
2024  
jan–dec 
2025  
jan–dec 
2024  
jan–dec 
2025  
jan–dec 
2024  
  jan–dec 
Fastighetsförvaltning             
Hyresintäkter   1 536,1 1 502,6 581,1 487,7 335,5 328,3 2 452,7 2 318,6 -213,1 -198,4 2 239,6 2 120,2 
Fastighetskostnader -331,9 -313,9 -319,1 -264,9 -106,0 -106,5 -757,0 -685,3   -757,0 -685,3 
Bruttoresultat 
fastighetsförvaltning 
1 204,2 1 188,7 262,0 222,8 229,5 221,8 1 695,7 1 633,3 -213,1 -198,4 1 482,6 1 434,9 
             
Övriga segment             
NK Retail             
Nettoomsättning    903,7 915,7   903,7 915,7   903,7 915,7 
Kostnader   -945,4 -968,5   -945,4 -968,5 128,8 114,8 -816,6 -853,7 
Bruttoresultat  
NK Retail  
 -41,7 -52,8   -41,7 -52,8 128,8 114,8 87,1 62,0 
             
Övrig verksamhet             
Nettoomsättning  50,6 44,6 97,9 98,7   148,5 143,3   148,5 143,3 
Kostnader -47,9 -46,3 -119,5 -125,2   -167,4 -171,5 84,3 83,6 -83,1 -87,9 
Bruttoresultat  
övrig verksamhet 
2,7 -1,7 -21,6 -26,5   -18,9 -28,2 84,3 83,6 65,4 55,4 
Bruttoresultat  
övriga segment 
2,7 -1,7 -63,3 -79,3   -60,6 -81,0 213,1 198,4 152,5 117,4 
             
Bruttoresultat 1 206,9 1 187,0 198,7 143,5 229,5 221,8 1 635,1 1 552,3   1 635,1  1 552,3 
             
Central administration           -59,7 -54,5 
             
Värdeförändringar           -175,5 -613,4 
Rörelseresultat            1 399,9 884,4 
Finansiella intäkter  
och kostnader           -344,1 -321,2 
Resultat före skatt           1 055,8 563,2 
 
 
 
Uppdelning av nettoomsättning 
                                                  Koncernen                   Moderbolaget 
Mnkr   
2025  
jan–dec 
2024 
 jan–dec   
2025  
jan–dec  
2024  
jan–dec  
Hyresintäkter 1)  2 388,1  2 263,5  1 711,4 1 677,4  
- varav serviceintäkter 1)  188,9 121,3  59,0 57,1  
Försäljning av varor  903,7 915,7  – –  
Nettoomsättning  3 291,8  3 179,2  1 711,4  1 677,4  
1) Avser intäkter från Fastighetsförvaltning och Övrig verksamhet.

===== SIDA 11 =====

11 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Moderbolaget 
Resultaträkning i sammandrag 
Mnkr  
2025 
okt–dec 
2024  
okt–dec 
2025  
jan–dec 
 2024  
jan–dec 
Nettoomsättning  433,3 425,7 1 711,4 1 677,4 
Verksamhetens kostnader  -233,9 -219,2 -880,9 -726,2 
Bruttoresultat  199,4 206,5 830,5 951,2 
      
Central administration  -19,9 -15,6 -59,7 -54,5 
Värdeförändringar räntederivat  9,5 19,4 -1,6 -10,8 
Rörelseresultat  189,0 210,3 769,2 885,9 
Finansiella intäkter och kostnader  4 057,5 16,9 3 857,0 -172,2 
Resultat efter finansiella poster  4 246,5 227,2 4 626,2 713,7 
Bokslutsdispositioner  -48,1 -73,6 -48,1 -73,6 
Resultat före skatt  4 198,4 153,6 4 578,1 640,1 
Skatt  -50,8 -112,6 -130,2 -213,4 
Periodens resultat  4 147,6 41,0 4 447,9 426,7 
 
 
Rapport över totalresultat   
   
 
Mnkr 
 2025 
okt–dec 
2024  
okt–dec 
2025  
jan–dec 
 2024  
jan–dec 
Periodens resultat  4 147,6 41,0 4 447,9 426,7 
Övrigt totalresultat  – – – – 
Periodens totalresultat  4 147,6 41,0 4 447,9 426,7 
 
 
Balansräkning i sammandrag 
Mnkr  
2025 
31 december 
2024 
 31 december 
Förvaltningsfastigheter  10 148,3 9 613,2 
Övriga anläggningstillgångar  5 423,7 6 592,1 
Summa anläggningstillgångar  15 572,0 16 205,3 
    
Omsättningstillgångar  5 175,3 797,5 
Summa tillgångar  20 747,3 17 002,8 
    
Bundet eget kapital  1 978,7 1 978,7 
Fritt eget kapital  5 308,9 2 445,2 
Summa eget kapital  7 287,6 4 423,9 
    
Obeskattade reserver  60,8 61,0 
Avsättningar  989,4 988,7 
Långfristiga skulder  8 595,6 7 426,2 
Kortfristiga skulder  3 813,9 4 103,0 
Summa eget kapital och skulder  20 747,3 17 002,8

===== SIDA 12 =====

KONCERNEN  
12 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Nyckeltal 
  
2025 
Helår 
2024  
Helår  
Fastigheter    
Uthyrbar yta, tusental kvm  391,0 390,8 
Hyresvakansgrad, %  8,6 7,1 
Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, %  5,1 5,0 
Ytvakansgrad, %  13,2 11,1 
Ytvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, %    7,4 6,7 
Verkligt värde, mdkr  48,1 47,1 
Överskottsgrad, %  69,1 70,4 
Driftnetto, mnkr  1 695,7 1 633,3 
    
Finansiella    
Avkastning på eget kapital, %  3,0 1,3 
Avkastning på eget kapital, justerad, %  3,5 3,0 
Avkastning på sysselsatt kapital, %  3,5 2,3 
Soliditet, %  56 59 
Räntetäckningsgrad, ggr  4,5 4,5 
Skuldsättningsgrad, ggr  0,4 0,4 
Nettobelåningsgrad fastigheter, %  24,5 21,4 
Bruttomarginal, %  49,7 48,8 
    
Data per aktie    
Periodens resultat, kr  4,18 1,80 
Eget kapital, kr  143 141 
Långsiktigt substansvärde, kr  189 185 
Aktuellt substansvärde, kr  178 174 
Avyttringsvärde, kr  143 141 
Fastigheternas verkliga värde, kr  248 233 
Antal utestående aktier, tusental  194 307 202 307 
Genomsnittligt antal utestående aktier, tusental  200 074 202 307 
Antal emitterade aktier, tusental  211 272 211 272 
 
 
Nyckeltal per kvartal 
 
2025 
okt–dec 
2025 
jul–sep 
2025 
apr–jun 
2025  
jan–mar 
2024  
okt–dec 
2024 
jul–sep 
2024 
apr–jun 
2024  
jan–mar 
Börskurs A-aktie, kr 124,00 126,80 123,50 113,30 121,10 138,70 125,50 130,00 
Avkastning eget kapital, % 3,0 2,8 2,6 2,8 0,7 0,3 0,5 0,8 
Avkastning eget kapital, justerad, % 3,5 3,5 3,4 3,3 2,4 3,4 3,3 2,9 
Soliditet, % 56 57 57 57 59 58 58 58 
Överskottsgrad, % 66,0 72,0 69,1 69,6 69,4 73,1 70,2 69,0 
Eget kapital per aktie, kr 143 142 140 139 141 139 138 138 
Långsiktigt substansvärde per aktie, kr 189 186 183 182 185 181 180 180 
Nettobelåningsgrad fastigheter, % 24,5 23,3 22,2 22,3 21,4 21,7 22,2 22,4 
Kassaflöde löpande verksamhet  
per aktie, kr 1,62 1,77 1,52 1,69 1,25 2,28 1,74 0,84

===== SIDA 13 =====

KONCERNEN  
13 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
Härledning nyckeltal 
Mnkr   
2025 
Helår  
2024 
Helår 
Avkastning på eget kapital, justerad      
Periodens resultat efter skatt   837   365 
Återläggning värdeförändringar    176   613 
Återläggning skatt på värdeförändringar   -36  -126 
Årets resultat, justerad   977  852 
Genomsnittligt eget kapital   28 233  28 698 
Avkastning på eget kapital, justerad, % 
 
  3,5  3,0 
Soliditet      
Eget kapital   27 859  28 607 
Balansomslutning   50 186  48 874 
Soliditet, %   56  59 
      
Nettoskuld      
Långfristiga räntebärande skulder   8 250  7 100 
Långfristiga leasingskulder   1 020  728 
Kortfristiga räntebärande skulder   3 100  2 700 
Kortfristiga leasingskulder   8  8 
Likvida medel   -572  -473 
Nettoskuld   11 805  10 063 
   
 
  
Nettobelåningsgrad fastigheter      
Nettoskuld   11 805  10 063 
Redovisat värde fastigheter   48 099  47 115 
Nettobelåningsgrad fastigheter, %   24,5  21,4 
      
Räntetäckningsgrad      
Resultat före skatt  
 
1 056 
 
 563 
Återläggning värdeförändringar  
 
 176 
 
613 
Finansiella kostnader  
 
351 
 
335 
Summa   1 582  1 511 
Finansiella kostnader  
 
351 
 
335 
Räntetäckningsgrad, ggr   4,5  4,5 
      
Substansvärde      
Eget kapital    27 859  28 607 
Räntederivat   12  11 
Redovisad uppskjuten skatt1)   8 915  8 757 
Långsiktigt substansvärde   36 786  37 375 
Långsiktigt substansvärde, kr/aktie   189  185 
Immateriella tillgångar   -33  -63 
Bedömd verklig uppskjuten skatt 5%   -2 164  -2 126 
Aktuellt substansvärde   34 590  35 186 
Aktuellt substansvärde, kr/aktie                                                                                     178  174 
Räntederivat   -12   -11 
Immateriella tillgångar   33  63 
Redovisad uppskjuten skatt1) med avdrag för bedömd verklig uppskjuten skatt   -6 751  -6 631 
Avyttringsvärde   27 859  28 607 
Avyttringsvärde, kr/aktie   143  141 
      
Hyresvakansgrad      
Hyresvärde vakant yta, totalt   227  179 
Hyresvärde vakant yta, utvecklingsprojekt   91  54 
Hyresvärde, totalt   2 628  2 513 
Hyresvakansgrad totalt, %   8,6  7,1 
Hyresvakansgrad utvecklingsprojekt, %   3,5  2,1 
Hyresvakansgrad exkl. utvecklingsprojekt, %   5,1  5,0 
1) Uppskjuten skatt enligt balansräkningen avseende förvaltningsfastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträt tsavgälder.

===== SIDA 14 =====

14 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
 
 
 
 
 
 
 
 
Stockholm den 12 februari 2026 
 
 
 
 
 
 
Fredrik Lundberg 
Styrelseordförande 
 
 
 
 
 
Claes Boustedt                     Peter Egardt                           Liv Forhaug Louise Lindh 
  Styrelseledamot Styrelseledamot   Styrelseledamot   Styrelseledamot 
 
 
 
 
 
Katarina Ljungqvist Anders Nygren Fredrik Persson Sten Peterson 
             Styrelseledamot              Verkställande direktör               Styrelseledamot               Styrelseledamot 
                                                              Styrelseledamot 
 
 
Denna bokslutskommuniké har inte varit föremål för granskning av bolagets revisor.

===== SIDA 15 =====

15 HUFVUDSTADEN BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2025 
 
Definitioner och ordlista 
 
Finans 
Aktuellt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av 
derivat och avdrag för immateriella tillgångar, justerat för verklig bedömd 
uppskjuten skatt istället för nominell uppskjuten skatt. 
 
Avkastning på eget kapital. Resultat efter skatt i förhållande till genom-
snittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har avkastningen omräknats till 
helårsbasis utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i 
verksamheten samt med undantag för jämförelsestörande poster och 
värdeförändringar. 
 
Avkastning på eget kapital, justerad. Resultat efter skatt exklusive 
skattejusterade jämförelsestörande poster och värdeförändringar i 
förhållande till genomsnittligt eget kapital. Vid delårsbokslut har 
avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till säsongs -
variationer som normalt uppstår i verksamheten. 
 
Avkastning på sysselsatt kapital. Resultat före skatt plus finansiella 
kostnader i förhållande till genomsnittligt sysselsatt kapital. Vid 
delårsbokslut har avkastningen omräknats till helårsbasis utan hänsyn till 
säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med 
undantag för jämförelsestörande poster och värdeförändringar.  
 
Avyttringsvärde. Redovisat eget kapital. 
 
Bruttomarginal. Bruttoresultat i förhållande till nettoomsättning.  
 
Central administration. Kostnader för koncernledning och koncernstaber, 
upprätthållande av bolagets marknadsnotering samt övriga för bolaget 
gemensamma kostnader.  
 
Genomsnittligt eget kapital. Medeltalet av ingående och utgående eget 
kapital för perioden. Vid delårsbokslut har utgående eget kapital 
omräknats med periodens resultat uppräknat till helårsbasis utan hänsyn 
till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten samt med 
undantag för jämförelsestörande poster och värdeförändringar.  
 
Genomsnittlig effektiv ränta. Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för 
samtliga krediter i låneportföljen vid periodens utgång.  
 
Jämförelsestörande poster. Poster av engångskaraktär och som försvårar 
jämförbarheten mellan två givna perioder. 
 
Långsiktigt substansvärde. Redovisat eget kapital med återläggning av 
räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkning exklusive 
uppskjuten skatt på andra tillgångar och/eller skulder än förvaltnings -
fastigheter och nyttjanderättstillgångar hänförliga till tomträttsavgälder.  
 
Nettobelåningsgrad fastigheter. Nettoskuld i förhållande till fastigheternas 
redovisade värde. 
 
Nettoskuld. Räntebärande skulder inklusive leasingskulder och beslutad 
utdelning minus kortfristiga placeringar samt likvida medel.  
 
Räntetäckningsgrad. Resultat efter finansiella poster exklusive 
jämförelsestörande poster och värdeförändringar plus finansiella 
kostnader i förhållande till finansiella kostnader. Vid delårsbokslut har 
resultat efter finansiella poster exklusive jämförelsestörande poster och   
värdeförändringar samt finansiella kostnader omräknats till helårsbasis 
utan hänsyn till säsongsvariationer som normalt uppstår i verksamheten.  
 
 
 
 
 
 
 
 
Skuldsättningsgrad. Nettoskuld i förhållande till eget kapital vid periodens 
utgång. 
 
Soliditet. Eget kapital vid periodens utgång i förhållande till 
balansomslutning. 
 
Sysselsatt kapital. Balansomslutningen minskad med icke räntebärande 
skulder och uppskjutna skatteskulder. 
 
Aktie 
Eget kapital per aktie. Eget kapital i förhållande till antalet utestående 
aktier vid periodens slut. 
 
Genomsnittligt antal utestående aktier. Vägt genomsnittligt antal 
utestående aktier under en viss period. 
 
Resultat per aktie. Periodens resultat efter skatt i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. 
 
Fastighet 
Bibliotekstan. Området mellan Norrmalmstorg, Birger Jarlsgatan, 
Stureplan och Norrlandsgatan som innehåller butiker med högklassiga 
varumärken samt restauranger och caféer. 
 
Driftnetto. Hyresintäkter fastighetsförvaltning inklusive koncerninterna 
hyror minus fastighetsförvaltningens kostnader. 
 
Fastighetsskattetillägg. Ersättning från hyresgäster för fastighetsskatt. 
 
Fredstan. Ett levande och attraktivt stadsområde som består av kvarteren 
runt Fredsgatan, mellan Brunnsparken och Trädgårdsföreningen.  
 
Hyresvakansgrad. Vakant yta uppskattad till marknadshyra i förhållande 
till total årshyra. 
 
Hyresvakansgrad exklusive utvecklingsprojekt. Vakant yta exklusive 
utvecklingsprojekt uppskattad till marknadshyra i förhållande till total 
årshyra. 
 
Marknadsvärde fastigheter. Det belopp fastigheterna skulle kunna 
överlåtas till, under förutsättning att transaktionen görs mellan parter som 
är oberoende av varandra och som har ett intresse av att den genomförs. 
I redovisningstermer kallas detta för verkligt värde. 
 
Verkligt värde. Fastigheternas uppskattade marknadsvärde. 
 
Ytvakansgrad. Vakant yta i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta.  
 
Ytvakansgrad exklusive utvecklingsprojekt. Vakant yta exklusive 
utvecklingsprojekt i kvadratmeter i förhållande till total uthyrbar yta.  
 
Årshyra. Bruttohyra inklusive serviceintäkter vid periodens utgång 
uppräknad till årsbasis. Vakanta lokaler redovisas till marknadshyra. 
 
Överskottsgrad. Driftnetto i förhållande till hyresintäkter fastighets-
förvaltning inklusive koncerninterna hyror. 
 
 
 
I vissa fall har avrundningar skett, vilket innebär att tabeller och  
beräkningar inte alltid summerar exakt. 
 
 
 
Hufvudstaden AB (Publ) 
NK 100, 111 77 Stockholm 
Besöksadress: Regeringsgatan 38 
Telefon: 08-762 90 00 
E-post: info@hufvudstaden.se 
Hemsida: www.hufvudstaden.se 
Organisationsnummer: 556012-8240 
Styrelsens säte: Stockholm

===== SIDA 16 =====