Kvartalsrapport Q1 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q1 2025
INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) 
Delårsrapport januari – mars 2025
Januari – mars 2025
• Hyresintäkterna ökade med 21,6 procent (13,2) och uppgick till 
356 mkr (293), varav 48 mkr (0) hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 1,5 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 57,4 procent och uppgick till 
198 mkr (126).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 146 mkr (10), 
varav 50 mkr (31) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick till 310 mkr (209).
• Periodens resultat hänförligt till moder bolagets aktieägare per A- 
och B-aktie uppgick till 1,54 kr 2) (1,20) och per D-aktie till 0,50 kr 2) 
(0,50).
• Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga 
förvaltnings fastigheter till ett belopp om 257 mkr (332).
• Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 24,1 mdkr (21,7).
Väsentliga händelser under kvartalet
• I januari tecknade Intea ett nytt sexårigt hyresavtal med 
Polismyndigheten i Linköping. Förhyrningen avser drygt 4 200 kvm 
LOA och årshyran beräknas uppgå till cirka 9,2 mkr, vilket innebär en 
hyresökning med cirka 3,4 mkr jämfört med nuvarande årshyra för 
befintlig lokalförhyrning. Tillträdet förväntas ske kring årsskiftet 2025/26.
• I februari kom Intea och Kriminalvården överens om ett hyresavtal 
avseende en utökning av Anstalten Kristianstad med cirka 10 000 kvm 
LOA samt en option om ytterligare 3 200 kvm LOA. Hyrestiden är 
25 år med ett beräknat årligt hyresvärde om 39 mkr. Projektet 
beräknas färdigställas under andra kvartalet 2026.
• I februari tilldelades Intea ett häktesprojekt i Gävle om knappt 
22 000 kvm LOA. Projektet omfattar 110 häktesrum, kontor samt 
lokaler för nationella transportenheten. Hyresavtalet kommer 
att löpa med en hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årliga 
hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och 
uppskattas i nuläget uppgå till cirka 96 mkr. Investeringen 
beräknas uppgå till cirka 1 450 mkr. Projektet beräknas 
färdigställas under 2030.
NYCKELTAL I URVAL
Jan–mar  
2025
Jan–mar  
2024
Apr 2024-  
mar 2025
Helår  
2024
Hyresintäkter, mkr 356 293 1 264 1 201
Förvaltningsresultat, mkr 198 126 608 536
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,00 0,65 3,18 2,77
Tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie, % 1) 53,0 -8,9 24,2 5,5
Periodens/årets resultat, mkr 310 209 692 591
Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 305 208 678 581
 Periodens/åretsresultatmoderbolagetsaktieägareper A-ochB-aktie,kr 2) 1,54 1,20 3,61 3,07
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B- aktie, kr 47,47 46,37 47,47 45,88
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B-aktie, % 3) 3,5 1,3 4,3 2,2
Fastighetsvärde, mdkr 24 ,1 21,7 24,1 23,6
Belåningsgrad, % 49,8 57,9 49,8 50,5
Justerad skuldkvot, ggr 9,6 10,6 9,6 10,6
Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,4 2,7 2,4
Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna26–27och30–31.Jämförelserangivnainomparentesavsermotsvarandeperiodföregåendeårförutomiavsnittsombeskriver  
balansräkningochfinansieringdärjämförelsernaavserutgångenavföregåendeår.Avrundadesiffrori finansiella rapporter, tabeller ochdiagram kanmedföra atttotalbeloppet intesummerar.
1)Tillväxteniförvaltningsresultatjämförsmotmotsvarandeperiodföregåendeår.
2)Ingautspädandeinstrumentförekommer.
3) Inklusive återlagd utdelning under perioden. Fr.o.m. kvartal 4 2024 redovisas tillväxten i långsiktigt substansvärde jämfört mot utgången av föregående år. Tidigare redovisades tillväxten  
ilångsiktigtsubstansvärdejämförtmotutgångenavföregåendekvartal.
ÖVERSKOTTSGRAD,  
%
82,6
(80,7)
TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE  
PER A- OCH B-AKTIE, %
3,5
(2,2)
FASTIGHETSVÄRDE,  
MDKR
24,1
(21,7)
HYRESINTÄKTER,  
MKR
356
(293)

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
• I februari tilldelades Intea kontraktet för en anstalt under uppförande 
i Värnamo med en uthyrningsbar area om cirka 29 000 kvm LOA. 
Projektet omfattar 250 anstaltsplatser med tillhörande ytor för 
administration, sysselsättning, sjukvård m.m. Hyresavtalet kommer 
att löpa med en hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årliga 
hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet och 
uppskattas i nuläget uppgå till cirka 163 mkr. Projektet beräknas 
färdigställas under 2031.
• I mars tecknade Intea och Kriminalvården ett hyresavtal avseende 
en utökning av Anstalten Viskan med en uthyrningsbar area om 
cirka 3 000 kvm LOA. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda 
kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 23,7 mkr. 
Projektet beräknas vara färdigställt under 2027.
Väsentliga händelser efter kvartalets utgång
• I april tillträdde Intea häktesprojektet i Västerås med en beräknad 
uthyrningsbar area om cirka 34 600 kvm. Hyresavtalet löper med 
en hyrestid om 20 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet 
baseras på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget 
uppgå till 225 mkr. Projektet beräknas vara färdigställt under 
kvartal 3 2028.
• I april tilldelades Intea ett polishusprojekt i Gävle om drygt 
33 000 kvm LOA som kommer att innehålla bland annat kontor, 
arrest, labb, skjutbana, träningslokaler och garageytor. Hyresavtalet 
kommer att löpa med en hyrestid om 15 år från färdigställande. 
Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader i projektet 
och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 104 mkr. Investeringen 
beräknas uppgå till cirka 1 600 mkr. Projektet beräknas färdigställas 
i början av år 2030.
HögskolaniHalmstad.
2

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
INTEAS GEOGRAFI,
ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE
INTEAS HYRESGÄSTER,
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA 
Icke-offentliga, 4 %
Detta är Intea
Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och  
utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad  
för egen långsiktig förvaltning.
Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner 
som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen av 
lokalen är en offentlig aktör. Bolagets fastighetsbestånd delas in i kate-
gorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig offentlig 
verksamhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga verk 
och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner.
Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga 
sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig-
hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete 
med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras 
specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan 
också är rustade för framtida utmaningar.
Intea grundades 2015 och har sedan dess kontinuerligt expanderat 
verksamheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal 
objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 600 000 kvm.
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social 
infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har 
fastställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar 
och utdelningspolicy.
NORD
VÄST
ÖST
SYD
LUND
MALMÖ
HELSINGBORG
UPPSALA
ÅNGE
GÖTEBORG
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
VÄSTERÅS
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
ESLÖV
FÖRVALTNINGSBESTÅND
FÖRVALTNINGSORGANISATION
PÅGÅENDE PROJEKT
1 389 
mkr
Rättsväsende, 46 %
Högre utbildning, 28 %
Sjukvård, 11 %
Övriga offentliga, 11 %
Syd, 44 %
Öst, 29 %
Nord, 15 %
Väst, 12 %
24,1 
mdkr
Finansiella och operativa mål
• Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar).
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent.
• Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från 
offentliga hyresgäster.
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent 
och ska inte överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger.
Utdelningspolicy
• Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent 
av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om 
maximalt 2 kronor per D-aktie.
Mål
Utfall 
rullande 12 mån
Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie 
över tid om minst 12 procent
 4,3 %
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie över 
tid om minst 12 procent
24,2 %
Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma 
från offentliga hyresgäster
96,2 %
Belåningsgradenskalångsiktigtliggaiintervallet50–55 
procent och ska inte överstiga 60 procent
49,8 %
Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 2,7 ggr
3

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Vd har ordet
Vi kan nu summera bolagets första hela kvartal som ett noterat bolag. 
Inteas affärsmodell med fokus på långsiktiga offentliga hyresgäster är en 
styrka i oroliga tider och det händer många positiva och spännande saker 
i bolaget. Våra hyresgästers verksamheter följer generellt utvecklingen 
i konjunkturen men har också sina egna sektorspecifika drivkrafter. 
Vissa är nu inne i en väldigt expansiv fas, vilket bland annat visar sig 
i bolagets framgångsrika projektverksamhet.
Våra hyresgäster växer
Det är hög aktivitet inom våra lokala förvaltningsorganisationer och 
under kvartalet har det tecknats nya avtal med hyresgäster i Linköping, 
Halmstad och Östersund om sammanlagt cirka 6 000 kvm.
I Halmstad utgör den nya uthyrningen till kommunen den sista 
pusselbiten som innebär att en tidigare helt vakant byggnad inom 
högskoleområdet blir fullt uthyrd till utbildningsverksamhet.
Våra projekt ökar
Utvecklingsprojekten utgör en central del av bolagets verksamhet och 
därför är det extra roligt att konstatera att vi hittills i år har adderat 
drygt 9 mdkr i nya projekt, med ett hyresvärde om cirka 660 mkr, för 
Kriminalvårdens och Polismyndighetens räkning i bl.a. Kristianstad, 
Västerås, Gävle och Värnamo. I denna siffra inkluderas även en inves-
tering om 1,6 mdkr avseende det nya polishuset i Gävle, som vi kunde 
berätta om helt nyligen och där avtalsspärr i upphandlingen fortfarande 
råder fram till och med idag. Projekten i Gävle kommer att bilda Inteas 
tredje rättscentrum tillsammans med de i Kristianstad och Helsingborg.
Behovet av nya anstaltsplatser är akut och vi jobbar tillsammans 
med Kriminalvården på flera av våra anstalter för att hjälpa till att 
skapa fler platser. Ett bra exempel på hur vi kan skapa fler platser 
är den nyligen invigda anstalten i Viskan där vi i mars kom överens 
med Kriminalvården om att utöka anstalten med 120 platser. En liknande 
utökning blev klar i februari och rör anstalten i Kristianstad, som 
köptes från Specialfastigheter i oktober förra året, där vi har träffat 
avtal om knappt 200 nya platser som beräknas kunna vara färdig -
ställda redan under nästa år.
Intea äger och utvecklar idag fem anstalter, där det senaste tillskottet 
är anstalten i Värnamo som Intea tilldelades i en hyresvärdsupphand-
ling i februari.
Starkt förvaltningsresultat
Under kvartalet ökade både hyresintäkter och driftöverskott jämfört 
med samma period föregående år. Förvaltningsresultatet ökade med 
drygt 57 procent till 198 mkr, främst tack vare färdigställda projekt, 
förvärvade fastigheter och lägre räntekostnader. Tillväxten i förvalt-
ningsresultatet per A- och B-aktie uppgick till 53 procent för kvartalet.
Räntetäckningsgraden ökade till 3,5 gånger från 2,4 förra kvartalet. 
Den genomsnittliga räntan minskade något medan den genomsnitt -
liga återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster ökade från 
7,8 år till 8,3 år.
Värdet på fastighetsbeståndet ökade med 2,3 procent till 24,1 mdkr, 
vilket motsvarar en genomsnittlig initial direktavkastning om 5,2 procent.
Kredit- och kapitalmarknaden
Vi har kunnat utnyttja volatiliteten i marknaden på ett bra sätt och 
under kvartalet har vi ingått ytterligare 2,5 mdkr i nya ränteswappar 
till en genomsnittlig ränta om cirka 2,2 procent. 
Vid kvartalets utgång hade bolaget utestående företagscertifikat om 
knappt 4 mdkr, en ökning med nästan 1 mdkr från årsskiftet, och drygt 
7 mdkr i outnyttjade kreditfaciliteter.
I slutet av mars inkluderades Inteas B-aktie i FTSE EPRA Nareit index. 
Spännande och händelserik fortsättning
Den stora aktiviteten hos framför allt de rättsvårdande myndigheterna 
skapar behov av nya och anpassade lokaler, vilket medför intressanta 
tillväxtmöjligheter både inom det egna beståndet och genom nya 
affärsmöjligheter. Det första kvartalet i noterad miljö var händelserikt 
och jag ser med förväntan fram emot en minst lika spännande och 
fartfylld fortsättning på året!
 
”Inteas affärsmodell med fokus på långsiktiga 
offentliga hyresgäster är en styrka i oroliga tider 
och det händer många positiva och spännande 
saker i bolaget. ”
Charlotta Wallman Hörlin, vd
4

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
 
Belopp i mkr Not
Jan–mar  
2025
Jan–mar  
2024
Apr 2024-  
mar 2025
Helår  
2024
Hyresintäkter 356 293 1 264 1 201
Fastighetskostnader, varav -62 -56 -215 -209
Driftkostnader -45 -42 -146 -143
Underhållskostnader -8 -8 -40 -40
Fastighetsskatt -7 -5 -22 -20
Uthyrnings- och fastighetsadministration -2 -2 -6 -6
Driftöverskott 294 236 1 049 992
Central administration -15 -18 -65 -68
Resultat före finansiella poster 279 218 984 923
Finansiella intäkter 1 4 16 19
Finansiella kostnader -81 -95 -386 -400
Räntekostnader leasingskuld -1 -1 -1 -1
Andel i resultat från intressebolag 3 — — -6 -6
Förvaltningsresultat 198 126 608 536
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 146 10 302 166
Derivatinstrument, orealiserade 2 59 108 -11 38
Resultat före skatt 403 244 900 740
Skatt -93 -34 -208 -149
Periodens/årets resultat 310 209 692 591
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 305 208 678 581
Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 5 2 14 10
Periodens/årets resultat 310 209 692 591
Resultat per A- och B-aktie 2) 1,54 1,20 3,61 3,07
Resultat per D-aktie 2) 0,50 0,50 0,50 2,02
Periodens/åretsresultatöverensstämmermedperiodens/åretstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning.
1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i  
Skövdesomhyresgäst.
2)Ingautspädandeinstrumentförekommer.Detvägdaantaletaktiersomberäkningenbaseraspåuppgårtill198233936A-ochB-aktier(150996176)
och59072290D-aktier(58126935).
3)Inteaägdeelvavattenkraftverkvidperiodensutgång,semerinformationpåsidan8(Övrigaanläggningstillgångar)samtsidan19(Hållbarhet).
Kommentarer resultaträkning januari – mars 2025
Förbättringenavdriftöverskottetijämförelsemed 
motsvarande period föregående år förklaras främst av 
indexjusteringar, färdigställda projekt (Rättscentrum 
i Kristianstad och Viskananstalten i Ånge) samt 
förvärvade fastigheter (polisanläggning i Göteborg, 
ambulanscentral i Sköndal, vårdfastighet i Västerås 
samtanstaltiKristianstad).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 356 mkr (293), varav 10 mkr 
(6)avserannanfaktureringänkontrakteradårshyra.
Ökningenavhyresintäkternajämförtmedmotsvarande
period före  gående år uppgick till 21,6 procent (13,2) och 
förklarasfrämstavindexjusteringar,hyresintäkterfrån
färdigställdaprojektsamtförvärvadefastigheter.
Intäkterförjämförbartbestånduppgicktill296mkr,en
ökning med 1,5 procent, som förklaras främst av index -
justeringarsamthyrestilläggeftergenomfördahyres -
gästanpassningar.IntäkteravseendeInteaskraftbolag 3) 
uppgicktill3mkr(1).
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 mars 
till97,5procent(97,8).Denlägreekonomiskauthyr -
ningsgraden förklaras främst av rabatter i förvärvade 
fastigheteriGöteborg.
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 62 mkr (56), en ökning 
med10,0procent(9,9)jämförtmedmotsvarandeperiod
föregåendeår.Ökningenförklarasfrämstavfastighets -
kostnader relaterade tillfärdigställda projektfastigheter 
ochförvärvadefastigheter.
Direktafastighetskostnaderförjämförbartbeståndupp -
gicktill53mkr,enminskningmed0,2procent.Kostnader
avseende Inteas  kraftbolag 3)uppgicktill1 mkr(1).
Driftöverskott
Driftöverskottet uppgick till 294 mkr (236), en ökning med 
24,3procent(14,0).Överskottsgradenökadetill82,6procent
(80,7).Driftöverskottetförjämförbartbestånduppgicktill
242mkr,enökningmed1,7procent.Överskottsgradenför
jämförbartbestånduppgicktill81,7procent.
Central administration  
Central administration avser bland annat förvärvs-  
och affärsutvecklingsverksamheten, administration 
samtekonomi-,finans-ochledningsfunktioner.
Centraladministrationuppgicktill15mkr(18).Jämförelse-
årets kostnader inkluderade kostnader om 5 mkr avseende 
ettprojektitidigtskededärförutsättningarnaför 
projektetintelängrebedömsfinnas.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiellaintäkterochkostnaderuppgicktill-81 mkr
(-92),varavfinansiellaintäkterom1mkr(4)ochfinansiella 
kostnader om 82 mkr (96) inklusive räntekostnader för 
leasingskuldom1mkr(1).
Finansiella intäkter avser främst ränta på överskotts -
likviditet.Minskningenifinansiellaintäkterrelaterartill 
ränta på utlåning till intressebolag, då lånen reglerades 
isambandmedavyttringenavInteasandelavprojektet 
SahlgrenskaLifeunderandrakvartalet2024.
Finansiellakostnaderavserräntekostnader.Minskningen 
förklaras av något lägre marknadsräntor samt effekt av 
nytecknade derivatavtal .Koncernens genomsnittliga 
ränta på extern upplåning uppgick till 2,78 procent (3,31) 
vidutgångenavperioden. Räntaexklusiveoutnyttjade 
kreditfaciliteteruppgicktill2,59procent(3,23).  Periodens 
räntekostnaderförleasing skulduppgicktill-1 mkr(-1).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet uppgick till 198 mkr (126) där 
ökningenfrämstförklarasavfärdigställdaprojekt,
förvärvadefastighetersamtlägreräntekostnad.
Resultat före skatt, skatter och  
periodens resultat
Resultatet före skatt om 403 mkr (244) har påverkats 
positivt av orea liserade värdeförändringar på fastigheter 
med 146 mkr (10), förklarat av positiva värdeförändringar 
påbefintligafastigheterom41mkr(-21)samtpåprojekt-
fastigheterochförvärvadefastigheterom105 mkr(31). 
Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 
59 mkr(108).
Koncernenredovisadeförperiodenskattom-93 mkr
(-34), varav -70 mkr (-18) är relaterat till förändring i 
uppskjutenskattsamt-23mkr(-16)somärhänförligt 
till en uppskattning av aktuell skatt beräknad utifrån 
enschablon.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 310 mkr (209), 
varavinnehavutanbestämmandeinflytandesandelav
periodensresultatuppgicktill5mkr(2).
55

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
UTVECKLING HYRESINTÄKTER
Belopp i mkr Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Förändring %
Jämförbart bestånd 296 292 1,5
Projektfastigheter 48 — —
Förvärvade fastigheter 9 — —
Övrigt 3 1 —
Hyresintäkter 356 293 21,6
UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER
Belopp i mkr Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Förändring %
Jämförbart bestånd 53 53 -0,2
Projektfastigheter 3 0 —
Förvärvade fastigheter 2 — —
Övrigt 2 2 —
Direkta fastighetskostnader 60 55 9,4
Fastighetsadministration 2 1 —
Fastighetskostnader 62 56 10,0
NYCKELTAL VERKSAMHETEN
Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Apr 2024-mar 2025 Helår 2024
Hyresintäkter, mkr 356 293 1 264 1 201
Driftöverskott, mkr 294 236 1 049 992
Överskottsgrad, % 1) 82,6 80,7 83,0 82,6
Förvaltningsresultat, mkr 1) 198 126 609 536
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 146 10 302 166
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr 59 108 -11 38
Skatt, mkr -93 -34 -208 -149
Periodens/årets resultat, mkr 310 209 693 591
HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
0
50
100
150
200
250
300
350
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr
2025
Q1
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2023
Q2
0,0
0,6
1,2
1,8
2,4
3,0
3,6
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr (vänster)
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (höger)
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)
Min
2 ggr
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1)Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna26–27och30–31.
UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT
Belopp i mkr Jan – mar 2025 Jan – mar 2024 Förändring %
Jämförbart bestånd 241 237 1,7
Projektfastigheter 45 0 —
Förvärvade fastigheter 7 — —
Övrigt 1 0 —
Driftöverskott 294 236 24,3
66

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
KONCERNENS BALANSRÄKNING
Belopp i mkr Not
31 mar  
2025
31 mar  
2024
31 dec  
2024
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 24 138 21 748 23 600
Nyttjanderättstillgångar 84 121 85
Övriga anläggningstillgångar 131 133 128
Andelar i intressebolag 0 — 0
Fordran på intressebolag 0 — 0
Derivat 2 432 442 372
Summa anläggningstillgångar 24 785 22 445 24 186
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 217 271 250
Likvida medel 241 306 241
Tillgångarsominnehasförförsäljning 3 — 448 —
Summa omsättningstillgångar 458 1 025 492
Summa tillgångar 25 243 23 470 24 678
1)Inteaäger57procentavaktiernaiKalkstenenFastighetsABsomägerfastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdemedHögskolaniSkövdesomhyresgäst.
Belopp i mkr Not
31 mar  
2025
31 mar  
2024
31 dec  
2024
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 344 7 985 10 038
Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 301 293 296
Summa eget kapital 10 645 8 278 10 335
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 448 1 247 1 378
Räntebärande skulder 6 769 7 118 8 179
Leasingskuld 78 117 79
Avsättningar 3 3 3
Summa långfristiga skulder 8 298 8 485 9 638
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 5 549 6 125 4 040
Övriga kortfristiga skulder 751 578 666
Skulderhänförligatilltillgångarsominnehasförförsäljning — 4 —
Summa kortfristiga skulder 6 300 6 707 4 706
Summa eget kapital och skulder  25 243 23 470 24 678
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
77

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Kommentarer balansräkning
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 24 138 mkr (23 600), 
inklusivevärdepåbyggrätterom76mkr(76)ochvärdepåpågåendeprojekt
om 1 416 mkr (2 195).Investeringarom257mkr 1)(332)hargjortsidenbefintliga  
fastighetsportföljenunderperioden.Därtillharförvärvom135mkr(0)gjorts.
Nyttjanderättstillgångar
Nyttjanderättstillgångaruppgickvidperiodensutgångtill84mkr(85). 
Koncernen har som leasetagare endast ett fåtal leasingavtal i form av 
etttomträttsavtal,ettarrendeavtal,etthyresavtalsamtbilleasingavtal. 
Underkvartal 2 2024gjordesennyvärderingavbolagetstomträttvilket 
medfördeattettlägrevärderedovisadespånyttjanderättstillgångenochpå 
motsvarande leasingskuld.
Övriga anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 131 mkr (128), varav vattenkraftverk 
utgör 127 mkr (124 ).
Omsättningstillgångar 
Kortfristiga fordringar uppgick till 217 mkr (250) och likvida medel till 
241 mkr (241).
Eget kapital
Egetkapitaluppgicktill10 645 mkr (10335),varavinnehavutanbestämmande 
inflytandeuppgicktill301 mkr (296).Innehavutanbestämmandeinflytande
relaterartillKalkstenenFastighetsAB,somägerfastigheternaStoraMörke 18
ochRingaren 6iSkövdemedHögskolaniSkövdesomhyresgäst.Inteaäger
57 procentavaktierna,medanresterande43 procentägsavenprivatperson.
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid periodens 
utgång uppgick till 9 411 mkr (9094)motsvarande47,47 kr (45,88),ochen 
tillväxtförkvartal1 2025om3,5 procent,perA-ochB-aktie.  Antal A- och 
B-aktieruppgickvidperiodensutgångtill198miljoneraktier.  För D-aktierna 
uppgickdetlångsiktigasubstansvärdetvidperiodensutgångtill1 949 mkr
(1 949)motsvarande33,00 kr (33,00)perD-aktie.
FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
31  mar 
2025
31  mar 
2024
31 dec
2024
Fastighetsvärdevidåretsbörjan 23 600 21 406 21 406
Förvärvade fastigheter 135 — 473
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 1) 257 332 1 555
Värdeförändringar 146 10 166
Fastighetsvärde vid periodens utgång, 
varav
24 138 21 748 23 600
Förvaltningsfastigheter exkl projekt 22 646 17 980 21 329
Pågående projekt 2) 1 416 3 702 2 195
Outnyttjade byggrätter 76 66 76
Fastighetsvärde vid periodens utgång 24 138 21 748 23 600
Uppskjuten skatteskuld
Uppskjutenskatteskulduppgicktill1 448 mkr(1 378)vidperiodensutgång.
Ökningenjämförtmedutgångenavföregåendeårrelaterarihuvudsaktill
uppskjutenskattberäknadpåvärdeförändringarförvaltningsfastigheter.
Räntebärande skulder
Inteasexternaupplåningbeståravobligationer,företagscertifikatoch
säkerställdabanklån.Utöverdessafinnsytterligarebindandekreditlöften
somkreditfaciliteteromtotalt7 050 mkr (7 050).
Långfristigaräntebärandeskulderuppgicktill6 769 mkr (8 17 9), varav  
obligationslånom3 700 mkr (4 600),säkerställdabanklånom3 069 mkr (3 079) 
samtutnyttjadekreditfaciliteterom0 mkr (500).
Kortfristigaräntebärandeskulderuppgicktill5 549 mkr (4 040),varavobliga -
tionslånom1 646 m kr (960),säkerställdabanklånom85 mkr (85),  utnyttjade 
kreditfaciliteterom0mkr(130)samtföretagscertifikatom3 818 mkr (2 865).
Outnyttjadekreditfaciliteteruppgicktill7 050 mkr (6 420)vidperiodensutgång.
Långsiktigt substansvärde, mkr (vänster)
Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (höger)
4 000
4 800
5 600
6 400
7 200
8 000
8 800
9 600
40
42
44
46
48
50
52
54
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1)Inklusiveaktiveradräntaiprojektom10mkr(17)underperiodenoch99mkrförhelåret2024.
2)Inklusivepågåendeprojektunderförvaltning(Syn-ochhörselklinikiLinköping,AnstaltenRingsjöniEslöv,Depå2iFalköpingochViskananstaltenutökning)samtövriga
pågåendeprojektitidigtskedemedprojekteringsavtal.  Avredovisatvärdeinkluderarbeloppetupparbetadeinvesteringarom1164mkr(2531).
FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH %
Fastighetsvärde, mkr (vänster) Direktavkastning, % (höger) 
14 000
16 000
18 000
20 000
22 000
24 000
26 000
3,0 %
3,5 %
4,0 %
4,5 %
5,0 %
5,5 %
6,0 %
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2023
Q2
88

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
 → Koncernens förändring  
 i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserat  
 resultat  
inkl periodens  
resultat
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt 
 eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Årets totalresultat — — 581 581 10 591
Nyemission 1) 6 1  954 — 1  960 — 1  960
Utdelning 2) — — -308 -308 -5 -313
Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Periodens totalresultat — — 305 305 5 310
Utgående eget kapital 2025-03-31 29 6 836 3 479 10 344 301 10 645
Totaltantalaktieruppgickvidperiodensutgångtill6390000A-aktier,191843936B-aktieroch59072290D-aktierànominellt0,11kr.
Periodensresultatöverensstämmermedperiodenstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning.
GarnisonenområdetiLinköping.
1)Övrigttillskjutetkapitalinkluderarkostnaderomcirka68mkrhänförligatillbörsnoteringen,nyemissionenochupptagandeavhandelavInteasB-ochD-aktierpåNasdaqStockholm.
2)Frånochmedkvartal32024redovisasbeslutadutdelningförräkenskapsåretunderUtdelning.TidigareperioderharfaktisktutbetaldutdelningredovisatsunderUtdelning.
99

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
 → Koncernens rapport  
 över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i mkr Not
Jan – mar 
2025
Jan – mar 
2024
Helår  
2024
Löpande verksamheten
Resultatförefinansiellaposter 279 218 923
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 0 2
Erhållna räntor 1 0 13
Erlagda räntor -102 -106 -502
Betald inkomstskatt -14 -10 -8
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 166 102 428
Förändring av rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 35 -32 -56
Förändring av kortfristiga skulder 116 -95 7
Summa förändring rörelsekapital 151 -127 -49
Kassaflöde från den löpande verksamheten 317 -25 378
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -135 — -473
Investeringaribefintligafastigheter 1) -248 -314 -1 457
Reglering långfristig fordran 3 — 1 440
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -1 0 -1
Avyttring materiella anläggningstillgångar — — 3
Kassaflöde från investeringsverksamheten -384 -313 -1 487
Belopp i mkr Not
Jan – mar 
2025
Jan – mar 
2024
Helår  
2024
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 953 1 376 5 495
Amortering av lån -854 -929 -6 072
Amortering av leasingskuld -1 1 -5
Nyemission — — 2 028
Utgifter för nyemission -1 — -65
Utdelning -30 -29 -255
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 67 419 1 125
Periodens/årets kassaflöde 0 81 16
Likvidamedelvidperiodens/åretsbörjan 241 225 225
Likvida medel vid periodens/årets utgång 241 306 241
Kommentarer rapport över kassaflöden januari – mars 2025
Kassaflödetföreförändringirörelsekapitaluppgicktill166mkr(102).Jämförtmedmotsvarandeperiodföregående
årharkassaflödetpåverkatspositivtavettförbättratdriftöverskott.Kassaflödetfråndenlöpandeverksamheten
uppgicktill317 mkr(-25).
Investeringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetmed-384mkr(-313),främsthänförligttillförvärvavfastigheterom 
-135mkr(0)ochinvesteringaribefintligafastigheterochprojektom-248mkr(-314).
Finansieringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetpositivtmed67mkr(419)vilketfrämstförklarasav nyupptagna
lån.Därtillharkassaflödetpåverkatsnegativtavamorteringavlånsamtutdelningpåaktier.
Totaltuppgickperiodenskassaflödetill0mkr(81)ochlikvidamedeltill241mkr(241)vidutgångenavperioden.
1)Aktiveratplaneratunderhåll(CAPEX)uppgicktill6mkr(3)underperioden.
1010

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsportfölj bestod vid utgången av 
perioden av 43 fastigheter (42), varav en fastighet 
med upplåten tomträtt. Fastigheterna delas upp i 
114 objekt (113) med en sammanlagd uthyrningsbar 
area om 596 tkvm (573).
Fastighetsvärdet uppgick till 24,1 mdkr (23,6) geogra-
fiskt fördelat med 44 procent i Syd, 29 procent i Öst, 
15 procent i Nord och 12 procent i Väst.
Den återstående kontraktstiden för offentliga  
hyresgäster uppgick till 8,3 år (6,5), där förändringen 
i jämförelse med motsvarande period föregående år 
främst är hänförlig till färdigställande av Rättscentrum 
i Kristianstad och Anstalten Viskan i Ånge.
INTEAS FASTIGHETSBESTÅND
Objekt,  
st
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Fastighets -
värde, mkr
Fastighets-  
värde, kr/kvm
varav pågående 
projekt och  
byggrätter, mkr
Hyres-  
värde, mkr
Hyresvärde, 
kr/kvm
Uthyrnings -
grad, %
Kontrakterad  
årshyra, mkr 1)
Driftöverskott,  
mkr 2)
Direktavkastning,  
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 30 239 11 940 50 021 663 672 2 814 97,4 654 577 5,1
Högre utbildning 24 199 6 782 34 144 67 435 2 191 99,2 432 362 5,4
Sjukvård 15 62 2 634 42 168 279 150 2 398 99,3 149 134 5,7
Övriga offentliga 29 79 2 381 30 009 483 143 1 799 92,7 132 100 5,3
Icke-offentliga 16 17 402 23 965 1 26 1 531 86,8 22 14 3,63)
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 114 596 24 138 40 509 1 492 1 425 2 392 97,5 1 389 1 189 5,2
Per geografi
Syd 20 245 10 575 43 246 84 612 2 501 98,5 603 531 5,1
Öst 34 156 7 067 45 348 902 395 2 538 97,3 385 324 5,3
Väst 25 95 2 942 30 831 480 171 1 788 95,0 162 131 5,3
Nord 35 100 3 554 35 513 26 247 2 472 96,9 240 203 5,7
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 114 596 24 138 40 509 1 492 1 425 2 392 97,5 1 389 1 189 5,2
SammanställningenavserdefastighetersomInteaägdevidperiodensutgång.FastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdeägstill57procent.Kontrakteradårshyraavserkontrakteradehyresintäkterpåårsbasis,inklusivehyresrabatter,exklusivevakanshyra.Hyresvärdeavserkontrakterade 
hyresintäkterpåårsbasis,exklusivehyresrabatter,inklusivevakanshyra.Driftöverskottetavserkontrakteradårshyramedavdragförfastighetskostnaderinklusivefastighetsadministrationdärfastighetskostnaderförfastighetersomägtsunderdesenastetolvmånadernaingårmedfaktisktutfall, 
ochdärfastighetersomförvärvatsochprojektsomfärdigställtsunderdesenastetolvmånadernaharräknatsupptillårstakt.Bedömningarochantagandenliggertillgrundförinformationenidennatabellvilketinnebärattuppgifternainteskasessomenprognos.
1)Denkontrakteradeårshyranom1389mkrinkluderarhyresrabatteromcirka9mkrpåårsbasis.
2)Avserdriftöverskottenligtintjäningsförmåga.Sesida15förbeskrivningavintjäningsförmåga.
3)Denlägredirektavkastningenom3,6procentföricke-offentligaförklarasfrämstavettlägredriftöverskotttillföljdavvakantaobjekt.
NYCKELTAL
Jan – mar 
2025
Jan – mar 
2024
Helår  
2024
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 392 332 2 029
Värdeförändringar fastigheter, mkr 146 10 166
Fastighetsvärde, mdkr 24,1 21,7 23,6
Uthyrningsbar area, tkvm 596 518 573
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 97,8 97,5
Andel offentliga hyresgäster, % 96,2 94,9 95,7
Återstående kontraktstid offentliga 
hyresgäster, år 8,3 6,5 7,8
Hyresvärde, kr/kvm 2 391 2 224 2 336
Hyresvärde exklusive annuitetshyra, kr/kvm 2 158 2 116 2 177
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID 
OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR
8,3
(6,5)
ANDEL OFFENTLIGA  
HYRESGÄSTER, %
96,2
(94,9)
INTEAS GEOGRAFI
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA,  % 
Syd, 43 %
Öst, 28 %
Nord, 17 %
Väst, 12 %
1 389 
mkr
11

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Projekt och utveckling
Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklingsmöjligheter 
inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans med hyresgästerna 
samt med att identifiera behov som skapar projektutvecklings-
möjligheter för nybyggnation. Projektorganisationen har erfarenhet 
av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande 
driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med 
en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 140 000 kvm 
med en total bedömd investering om 9,7 mdkr.
Redovisat fastighetsvärde på pågående projekt uppgick till 1 416 mkr 
(2 195) vid utgången av kvartalet. Värdeförändringar hänförliga till 
pågående projekt uppgick till 50 mkr (31) för perioden.
I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 69 tkvm 
BTA (69) på befintliga fastigheter och ett byggrättsvärde om 76 mkr (76) 
ingår i förvaltningsfastigheternas värde vid utgången av perioden.
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer om 257 mkr (332) har 
gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under kvartalet.
Under kvartalet färdigställdes Anstalten Viskan i Ånge och Kriminal-
vården tillträdde lokalerna den 15 januari. Den uthyrningsbara arean 
uppgår till drygt 14 000 kvm med ett årligt hyresvärde om cirka 70 mkr. 
Kontraktet löper till 2045. 
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT
Häktesprojekt, Västerås
Intea har i april 2025 tillträtt det pågående häktespro-
jektet i Västerås. Efter färdigställande kommer fastig-
heten att inrymma cirka 160 häktesrum samt ytor för 
frivård, utbildning, transportenhet och administration 
samt ett garage för Kriminalvården. Projektet beräk-
nas vara färdigställt under kvartal 3 2028.
Depå 2, Falköping
Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 2 
inom samma fastighet. Den nya depån byggs med ett 
stort fokus på hållbarhet, däribland limträstomme för 
kontors- och lagerdelen samt att lokalerna kommer 
att värmas och kylas med bergvärme i kombination 
med solhybrider och solceller. Byggnationen möjliggör 
ett ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. 
Etapp 1 av byggnationen väntas stå klar under kvar-
tal 3 2025 och etapp 2 under kvartal 3 2026.
Syn- och hörselklinik, Linköping
Garnisonsområdet i Linköping fortsätter att utvecklas 
genom uppförandet av en syn- och hörselklinik för 
Region Östergötlands räkning som väntas stå klar kvartal 
2 2025 där hyresgästen kommer att tillträda under maj 
månad. Byggnaden är arkitektoniskt utformad likt övrig 
bebyggelse inom området.
De nya forsknings- och vårdlokalerna kommer att 
bli arbetsplats åt runt 130 personer och besökas av 
350–400 patienter per dygn.
Anstalten Ringsjön, Eslöv
Vid Ringsjöanstalten genomför Intea hyresgäst-
anpassning av flera byggnader för Kriminalvårdens 
räkning. Anpassningen omfattar omställning av lokaler 
för att möta Kriminalvårdens behov av en utökning 
av anstalten inom området. En ombyggnation av 
tillagningsköket möjliggör även att Kriminalvården kan 
utföra köksutbildning inom anstalten. Ombyggnationen  
beräknas färdigställas under kvartal 4 2025.
HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE PROJEKT, 
MKR OCH TKVM 1)
1 200
1 400
1 600
1 800
2 000
2 200
2 400
2025P2 026P 2027P2 028P 2029P2 030P 2031P
600
630
660
690
720
750
780
Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vänster)
Uthyrningsbar area inklusive pågående projekt, tkvm (höger)
Intea och Kriminalvården har även tecknat hyresavtal avseende en 
utökning av Viskananstalten med en uthyrningsbar area om ytterligare 
cirka 3 000 kvm och ett årligt hyresvärde om cirka 23,7 mkr.
Intea har även under kvartalet tecknat ett nytt hyresavtal med Po-
lismyndigheten i Linköping. Efter anpassning av lokalerna kommer 
den uthyrningsbara arean att öka med drygt 400 kvm till 4,2 tkvm. 
Inteas del av investeringen beräknas uppgå till cirka 47 mkr. 
Polisanläggning, Göteborg
Intea genomför en totalrenovering av flera av de befint-
liga byggnaderna och en nybyggnation i Västra Frölunda 
utanför Göteborg. Lokalerna kommer att inrymma 
utbildnings- och övningsverksamhet åt Polismyndig-
heten. Projektet beräknas vara färdigställt under första 
halvan av 2027.
BEDÖMD ÅRLIG INVESTERING, MKR
0
400
800
1 200
1 600
2 000
2025P2 026P 2027P2 028P 2029P2 030P 2031P
Intea och Kriminalvården kom även överens om ett hyresavtal avseende 
en utökning av Anstalten Kristianstad med cirka 10 000 kvm med ett 
beräknat årligt hyresvärde om 39 mkr.
Intea tilldelades även ett häktesprojekt i Gävle med en uthyrningsbar 
area om knappt 22 000 kvm med ett årligt hyresvärde om cirka 96 mkr. 
Intea tilldelades även ett anstaltsprojekt i Värnamo med en uthyrnings-
bar area om cirka 29 000 kvm och ett årligt hyresvärde om cirka 163 mkr.
Med dessa nytillkomna projekt adderas cirka 4,7 mdkr i projektvolym.
1)Avserbedömthyresvärdeochuthyrningsbarareavidåretsutgång.
12

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1)  Bolagets bedömning
Projekt Kommun Fastighets  kategori
Andel 
 offentliga, % Färdig  ställande
Uthyrningsbar  
area, kvm
Hyres  värde,   
mkr
Genom    snittlig 
kontrakts  tid, år
Total  
investering, mkr
Återstående  
investering, mkr
Projekt där hyresavtal ingåtts
A.Syn-ochhörselklinik Linköping Sjukvård 100 Q2 2025 6 600 17 15 260 12
B.Pågående projekt rättsväsende Rättsväsende 100 Q2 2025 7 400 104 6 408 84
C.FalköpingDepå2 Falköping Övriga offentliga 100 Q3 2025/Q3 2026 5 400 34 25 667 121
D.AnstaltenRingsjön Eslöv Rättsväsende 100 Q4 2025 3 000 19 3 35 20
E.AnstaltKristianstad Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2026 10 000 39 25 586 575
F.AnstaltenViskanutökning Ånge Rättsväsende 100 Q1 2027 2 900 28 18 243 243
G.PolisanläggningGöteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q2 2027 5 800 18 19 359 357
H.HäkteVästerås Västerås Rättsväsende 100 Q3 2028 34 600 225 20 2 780 2 780
Summa/genomsnitt 100 75 700 484 17 5 339 4 192
Övriga pågående projekt
I.Pågående projekt rättsväsende Rättsväsende 100 2028 13 000 37 13 542 525
J.HäkteGävle Rättsväsende 100 2030 21 900 96 25 1 450 1 450
K.AnstaltVärnamo Rättsväsende 100 2031 29 000 163 25 2 400 2 400
Summa/genomsnitt 100 63 900 296 24 4 392 4 375
Summa pågående projekt 100 139 600 780 19 9 731 8 566
1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr.
2)Projekteringsavtalsyftartillattingåhyresavtal.Kostnadernaförprojektetfördelasmellanparternaomprojektetskulleavbrytas.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT
A. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
B. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat 
hyrestillägg om 86 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontrakts-
tid om 6 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Tillträdesdag för 
hyresgästen bedöms till 1 juli 2025.
C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i två etapper. 
Etapp 1 av projektet väntas stå klar under Q3 2025 med ett hyresvärde om cirka  
22 mkr. Etapp 2 avser en bedömd investering och förväntas färdigställas under 
Q3 2026 med ett hyresvärde om cirka 12 mkr.
D. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 13 mkr per år som utgår under 3 år och beräknas utifrån 
nedlagda projektkostnader.
E. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat 
av bland annat regeringens godkännande.
F. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hy-
restillägg om cirka 20 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid 
om cirka 18 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är 
villkorat av bland annat regeringens godkännande.
G. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i etapper 
med olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms 
vara färdigställd under första halvåret 2027. Projektet omfattar dels anpassning 
av befintliga byggnader, dels nybyggnationer och inkluderar en byggnad som 
ännu inte har undertecknat hyresavtal. Polisen har gjort ett omtag i en av bygg-
naderna och avbrutit ett projekteringsavtal. Ett nytt projekteringsavtal bedöms 
tecknas inom kort.
H. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 141 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala 
kontraktstid om 20 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Intea 
tilträdde projektet den 7 april 2025 och kostnader för förvärvet inklusive nedlagda 
projektkostnader kommer att redovisas i Q2 2025.
I. Består i nuläget av två projekt med projekteringsavtal2). Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering.
J. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, hyresavtal ännu inte tecknat. Bedömt 
hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg 
om cirka 59 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 
25 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader.
K. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, hyresavtal ännu inte tecknat. Bedömt 
hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg 
om cirka 117 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 
25 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader.
13

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1)
Uthyrningsbar area,  
kvm
Hyresvärde,  
mkr
Andel offentliga, 
%
Genomsnittlig kontraktstid,  
år
Bedömt driftöverskott,  
mkr
     Investering, mkr
Bedömd  Upparbetad
Redovisat värde 2) , 
mkr
Rättsväsende 127 600 730 100 19 700 8 803 369 662
Sjukvård 6 600 17 100 15 16 260 249 277
Övriga offentliga 5 400 34 100 25 31 667 546 477
Summa/genomsnitt pågående projekt 139 600 780 100 19 747 9 731 1 164 1 416
1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr.
2)Avseraktuelltredovisatvärdepåprojektet,inklusiveiförekommandefallupparbetadorealiseradvärdeförändring.
OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED 
GÄLLANDE DETALJPLAN
Bruttoarea 
(BTA),tkvm
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Redovisat värde,
mkr            kr/kvm BTA
Campusområdet, Östersund 21 18 11 500
Högskoleområdet, Halmstad 40 34 62 1 557
Övrigt 8 6 4 500
Summa 69 58 76 1 110
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del­
årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. 
Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt­
kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses 
som en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både 
av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­
anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och 
informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid 
projekt kan ändras, tillkomma eller avgå.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken 
fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer 
möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets 
 genomförande. De  avgörande faktorerna är om projektet inkluderar 
mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt 
beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som  
summan av tre projektriskreducerande händelser:
 - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt  
för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten  
bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad 
på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt­
vinsten med uthyrningsgraden. 
 - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. 
 ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­
vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 
75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar 
dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid 
tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd 
projektvinst som ej tidigare beaktats.
Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på 
grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för 
bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter 
består av mark eller rättighet till mark och till hörande  detaljplan. 
En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller 
ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till 
bedömt verkligt värde  motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en 
försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­
förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är 
byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits 
på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett 
bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet 
i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer 
att belasta fastighetsägaren.
HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI,  MKR 1) 
Rättsväsende, 
63 %
Högre utbildning, 
20 %
Sjukvård, 8 %
Övriga offentliga, 8 %
Icke-offentliga, 1 %
2 205 
mkr
PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL AV BEDÖMD 
INVESTERING,  MDKR
Rättsväsende, 
90 %
Sjukvård, 3 %
Övriga offentliga, 7 %
9,7 
mdkr
14

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid kvartalets utgång till 24,1 mdkr (23,6). 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 
146 mkr (10) under perioden.
En intern värdering har gjorts per 31 mars 2025 (se Not 1 Värdering 
fastigheter). Initial direktavkastning uppgick till 5,2 procent (5,3) och 
exit yield till 5,0 procent (5,1). Den vägda kalkylräntan för nuvärdes-
beräkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 6,9  procent (7,0).
Förvärv och transaktioner
I oktober 2024 ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad, 
vilken har tillträtts under kvartalet. Fastigheten har en uthyrningsbar 
area om cirka 7 000 kvm och underliggande fastighetsvärde i transak-
tionen uppgick till 135 mkr.
Intjäningsförmåga
Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga 
på tolvmånaders  basis per 1 april 2025. Informationen är inte att 
jämställa med en prognos för de kommande tolv månaderna då inga 
bedömningar avseende framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, 
hyresutveckling, värderförändringar m.m. har gjorts. Tabellen bygger 
på följande indata:
Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid kvartalets utgång 
(på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och befintliga vakanser) samt 
på övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader.
Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts  under 
de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som 
 färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna 
har räknats upp till årstakt.
Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna beaktat ett normalår.
Finansnettot baseras på Inteas genomsnittliga ränte nivå inklusive 
säkringar för aktuell och förväntad låneskuld på balansdagen samt 
med avdrag för aktiverad ränta i normal projektvolym. 
Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna 
Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent.
VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER
 
Belopp i mkr
Jan – mar 
2025
Jan – mar 
2024
Helår 
2024
Förändring avkastningskrav/kalkylränta — — 90
Förändring driftöverskott 41 -21 17
Projektochförvärvadefastigheter 105 31 59
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter
146 10 166
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
 
Belopp i mkr
1 april  
2025
1 april  
2024
Föränd-  
ring, %
Kontrakterad årshyra 1 389 1 126 23
Övriga intäkter 1) 12 17 -28
Hyresintäkter 1 402 1 143 23
Fastighetskostnader -213 -199 7
Driftöverskott 1 189 944 26
Central administration -64 -62 3
Resultat före finansiella poster 1 125 882 28
Finansnetto -343 -360 -5
Förvaltningsresultat inkl  
minoritetens andel
782 522 50
(-) Utdelning D-aktier -118 -116 2
(-) FÖrvaltningsresultat minoritetens andel -13 -13 2
Förvaltningsresultat hänförligt till  
A- och B-aktier
650 393 66
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens 
utgång,miljoner
198 148 34
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 3,28 2,65 24
DIREKTAVKASTNING
Belopp i mkr
31 mar 
2025
31 mar 
2024
31 dec 
2024
Förvaltningsfastigheter 24 138 21 748 23 600
Outnyttjadebyggrätteroch  
pågående projekt
-1 492 -3 768 -2 271
Fastighetsvärde exkl outnyttjade  
byggrätter och pågående projekt
22 646 17 980 21 329
Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 189 944 1 114
Direktavkastning, % 5,2 5,3 5,2
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI
Belopp i mkr
Jan – mar 
2025
Jan – mar 
2024
Helår 
2024
Per fastighetskategori
Rättsväsende 181 6 282
Högre utbildning -17 -8 -26
Sjukvård -6 -22 -159
Övriga offentliga -63 1 21
Icke-offentliga 0 2 -4
Summa förvaltning 96 -21 114
Projekt 50 31 53
Totalt 146 10 166
Per geografi
Syd 51 -4 -26
Öst 46 -12 65
Väst 9 -4 23
Nord -10 -1 52
Summa förvaltning 96 -21 114
Projekt 50 31 53
Totalt 146 10 166
1)Lägreövrigaintäkterper1april2025jämförtmed1april2024förklarasavändradprincipförredovisningavvidarefaktureradekostnader. 15

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Inteas hyresgäster
Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster 
skapar Intea  förutsägbara intäkter med begränsad 
risk över tid. Andelen intäkter från offentliga hyres-
gäster uppgick vid periodens utgång till 96,2 procent 
(94,9) och den återstående kontraktstiden för 
offentliga hyresgäster var 8,3 år (6,5).
Av Inteas totala kontrak terade årshyra justeras 
89 procent med KPI med en årlig indexering om 
i genomsnitt 81 procent. 1 procent av den kontrak-
terade årshyran justeras med fast uppräkning och 
10 procent indexjusteras inte, varav merparten avser 
annuitetsbaserade hyrestillägg om 139 mkr.
Bolagets största hyresgäster är Polismyndigheten, 
Kriminalvården, Linnéuniversitet i Kalmar, Hög skolan 
i Halmstad och Region Skåne. Polismyndigheten och 
Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och 
totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster 
till 76 stycken. Den återstående och genomsnittliga 
kontraktstiden varierar mellan kontrakten. 
Nettouthyrningen, d.v.s. ny kontrakterad årshyra 
med avdrag för årshyror enligt avtal uppsagda för 
avflytt, uppgick under kvartalet till 7 mkr (-9) och 
inklusve förvärv till 21 mkr (-9). Nyuthyrning har 
skett om 13 mkr (2), medan uppsägningar uppgick 
till -7 mkr (-12). Vid kvartalets utgång var den kända 
påverkan av nettouthyrningen på presentationen 
av hyresavtalens förfallostruktur -2 mkr för 2025, 
7 mkr för 2026 och 7 mkr för 2027.
STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 MARS 2025
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
Andel 1),  
%
Återstående 
kontraktstid,  
år
Genom snittlig 
kontraktstid,  
år
Hyres  avtal, 
antal
Polismyndigheten 307 22,0 8,4 16,2 53
Kriminalvården 272 19,6 16,2 21,4 23
Linnéuniversitetet i Kalmar 96 6,9 4,3 7,3 3
Högskolan i Halmstad 89 6,4 6,3 14,3 19
Region Skåne 75 5,4 8,2 20,0 1
Malmö universitet 59 4,3 5,4 15,4 1
Mittuniversitetet 57 4,1 2,3 20,2 19
Högskolan Kristianstad 52 3,8 4,7 24,5 18
Högskolan i Skövde 34 2,5 3,4 16,9 6
Sveriges Domstolar 34 2,4 4,1 18,0 3
Övriga offentliga 261 18,7 5,9 14,5 164
Summa offentliga 1 336 96,2 8,3 16,9 310
Icke-offentliga 54 3,8 3,5 9,3 179
Totalt 1 389 100,0 8,1 16,6 489
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 31 MARS 2025
Hyres  avtal, 
antal
Uthyrd area,  
tkvm
Kontrak  terad 
årshyra,  
mkr
Andel 1), 
 
%
Offentliga, löptid
2025 39 3 5 0,4
2026 85 35 72 5,2
2027 43 63 109 7,8
2028 53 90 215 15,5
2029 23 53 99 7,1
2030 29 84 204 14,7
>2030 38 206 632 45,5
Summa offentliga 310 533 1 336 96,2
Icke-offentliga 179 29 54 3,8
Totalt 489 562 1 389 100,0
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1)Andelavtotalkontrakteradårshyra.
AVTALSINDEXERING PER 31 MARS 2025
Kontrakterad  
 årshyra,  
 mkr
Andel 1), 
%
Årlig  
indexering, 
%
KPI-indexerade avtal 1 240 89 81
EjKPI-indexeradeavtal 2 0 —
Fastuppräkning1–2% 2 0 100
Fast uppräkning 2,5-5 % 6 1 100
Annuitetsbaserat hyrestillägg 139 10 —
Summa/genomsnitt 1 389 100 72
NETTOUTHYRNING, MKR
Fastigheter i förvaltning, mkrN ettouthyrning (rullande 12 mån), mkr
Förvärv, mkr
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30
35
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
16

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Finansiering
Riksbanken inledde 2025 med ännu en räntesänkning på 25 punkter 
till 2,25 procent, vilket innebär att styrräntan har sänkts med samman-
lagt 1,75 procentenheter sedan toppen i maj 2024.
Vid utgången av kvartal 1 2025 hade Intea 7 050 mkr i odragna kredit-
faciliteter. Under kvartalet har Intea ökat volymen företagscertifikat 
med 953 mkr till totalt 3 818 mkr i utestående volym vid kvartalets 
utgång. Räntemarknaden har varit volatil och Intea har ingått nya 
ränteswapavtal med olika löptider om ytterligare 2 500 mkr i nominellt 
belopp till i genomsnitt 2,18 procents ränta.
Eget kapital
Totalt eget kapital uppgick den 31 mars 2025 till 10 645 mkr (10 335) 
varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 301 mkr 
(296). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier 
vid periodens utgång uppgick till 9 411 mkr (9 094) motsvarande 
47,47 kr (45,88) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det lång-
siktiga substansvärdet vid periodens utgång till 1 949 mkr (1 949) 
motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie.
Räntebärande skulder
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån 
och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften 
som kreditfaciliteter om totalt 7 050 mkr (7 050). Koncernens totala 
räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 12 318 mkr 
(12 219) och utgörs av obligationslån om 5 346 mkr (5 560), säkerställda 
banklån om 3 154 mkr (3 164), samt företagscertifikat om 3 818 mkr 
(2 865). Därtill finns outnyttjade kreditfaciliteter om 7 050 mkr (6 420). 
En ökning av de korta marknadsräntorna med en procentenhet skulle 
öka Inteas genomsnittliga upplåningsränta med +0,07 procentenheter 
(+0,33) och de finansiella kostnaderna med 9,2 mkr (41,6) på årsbasis.
Räntederivat
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument 
i form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindnings-
tiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till 4,6 år 
(3,0). Den 31 mars 2025 uppgick derivatkontrakten till ett totalt nomi-
nellt belopp om 12 800 mkr (11 300). Dessa avser ränteswapavtal där 
BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR
RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA,  MKR OCH %
Säkerställd skuld
Genomsnittlig ränta
Obligation Företagscertifikat
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0,0 %
1,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
0 år
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
6 år
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 3 800 mkr (3 300) dessutom 
innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet 
på oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. Vid periodens 
utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 432 mkr (372). 
Räntekostnaden redovisas löpande i resultaträkningen under raden 
"Finansiella kostnader" och förändringar i verkligt värde på derivat 
redovisas under raden "Derivatinstrument, orealiserade". Orealiserade 
värdeförändringar på derivaten uppgick till 59 mkr (108) under kvartalet.
Likvida medel
Per 31 mars 2025 uppgick koncernens likvida medel till 241 mkr (241).
Rating
Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stable outlook från 
Nordic Credit Rating AS (NCR). Vidare har Intea det kortsiktiga kreditbe-
tyget N3. Kreditbetygen avser både säkerställd och icke säkerställd skuld.
Grön finansiering
Den gröna finansieringen består av gröna obligationer respektive gröna lån 
hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgick till 
4 536 mkr (4 540) motsvarande 37 procent av den totala skuldvolymen. 
I juni 2023 etablerade Intea ett grönt finansieringsramverk som 
möjliggör emission av gröna obligationer. En fastighet kan kvala 
in i Inteas pool av gröna fastigheter genom att antingen uppnå ett 
visst miljöcertifieringsbetyg alternativt inneha energiklass A eller B. 
Ramverket i sin helhet går att ta del av på Inteas hemsida. För att en 
finansiering ska anses som grön för Nordiska Investeringsbanken ska 
fastigheterna som finansieras vara bättre anpassade, mer samhällsnyttiga 
och ha en tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med andra miljö-
certifierade fastigheter. 
För mer information om Inteas gröna finansiering, se "Investerarrapport 
Grön finansiering 2024-12-31" på Inteas hemsida.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KAPITALSTRUKTUR,  %
Totalt eget  
kapital, 42 %
Långfristiga 
räntebärande 
skulder, 27 %
Kortfristiga  
ränte bärande  
skulder, 22 %
Övriga skulder, 9 %
25,2 
mdkr
17

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2025, INKL DERIVAT
Förfallotidpunkt
Belopp,  
mkr
Genomsnittlig  
ränta, %
Genomsnittlig 
 räntebindning, år
0–1år 580 3,26 0,6
1–2år 1 500 2,07 1,5
2–3år 2 738 2,48 2,2
3–4år 1 000 2,58 3,4
4–5år 500 1,53 4,5
> 5 år 6 000 2,81 7,3
Summa/genomsnitt 12 318 2,59 4,6
Outnyttjade kreditfaciliteter 7 050 0,33 —
Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 19 368 2,78 4,6
KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 MARS 2025, MKR
Kreditavtal Bank MTN/Cert
Totalt ränte  - 
 bärande skulder
Outnyttjade kredit -
faciliteter
Summa tillgängliga 
krediter
0–1år 85 5 464 5 549 2 700 8 249
1–2år 825 1 300 2 125 — 2 125
2–3år 1 546 1 100 2 646 2 350 4 996
3–4år — 800 800 2 000 2 800
4–5år — 500 500 — 500
> 5 år 698 — 698 — 698
Totalt 3 154 9 164 12 318 7 050 19 368
RÄNTEDERIVAT PER 31 MARS 2025 1)
Ränte derivat,  
förfall år
Fast ränta,  
%
Nominellt belopp,  
mkr
Verkligt värde,  
mkr
2025 1,86 1 500 -10
2026 1,17 1 500 12
2027 1,57 2 300 23
2028 0,73 1 000 50
2029 0,63 500 38
2030 1,34 1 000 58
2031 0,80 500 51
2032 1,71 1 500 93
2033 2,43 1 000 27
2034 2,34 2 000 89
Totalt 12 800 432
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal Finanspolicy
Jan – mar 
2025
Jan – mar 
2024
31 dec  
2024
Räntebärande skuld, mkr — 12 318 13 243 12 219
Nettoskuld, mkr — 12 077 12 937 11 977
Soliditet, % — 42,2 35,3 41,9
Belåningsgrad, % 50-55 49,8 57,9 50,5
Andel säkerställd skuld, % < 30,0 12,5 27,0 15,4
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 3,5 2,4 2,4
Kapitalbindning, år > 2,0 2,3 2,5 2,5
Räntebindning, år > 2,0 4,6 2,7 3,9
Genomsnittlig ränta, % — 2,78 3,31 2,89
Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter,% — 2,59 3,23 2,77
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,28 4,81 3,45
Verkligt värde på derivat, mkr — 432 442 372
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1)RörligräntautgårpåräntederivatmotsvarandeStibor3månsomper31mars2025uppgicktill2,36procent.
18

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Hållbarhet
Intea har som målsättning att hållbarhet ska genomsyra arbetet i 
bolaget. I praktiken innebär detta att Intea, som långsiktig ägare av 
samhällsnyttiga fastigheter, ska äga, förvalta och uppföra byggnader 
som är energieffektiva, klimatsmarta och säkra. Med lokal förvaltning 
främjas regelbundna dialoger med Inteas hyresgäster som leder till 
ett ökat samarbete kring hållbarhetsfrågor.
Under 2024 tog Intea fram en dubbel väsentlighetsanalys och en 
GAP-analys som en del i arbetet att linjera med EU-direktivet CSRD. 
I februari 2025 presenterade EU-kommissionen ett förslag (Omni -
busförslaget) med syfte att förenkla hållbarhetsrapporteringen för 
företag. I förslaget föreslås att de gränsvärden som innebär krav på 
hållbarhetsrapportering enligt CSRD och rapporteringsstandarderna 
ESRS höjs, vilket medför en kraftig minskning av antalet företag som 
omfattas av rapporteringskravet och kan komma att innebära att 
Intea inte kommer att omfattas av CSRD.
Under året planerar Intea att kartlägga sina utsläpp inom Scope 3 
samt påbörja arbetet med en klimatfärdplan.
Energiklassfördelning
Under 2024 presenterade Boverket preliminära gränsvärden för 
energiprestanda enligt direktivet om byggnaders energiprestanda 
(EPBD). I Inteas fastighetsbestånd uppfyller ca 94 procent 3) kraven 
för gränsvärdena 2033. Under året planerar Intea att ta fram en åtgärds-
plan för att fastighetsbeståndet ska uppfylla de krav som finns i EPBD. 
EPBD ska vara implementerat i svensk lagstiftning senast 29 maj 2026.
Grön finansiering
Inteas gröna finansiering uppgick vid periodens utgång till 4 536 mkr 
(4 540) motsvarande 37 procent av den totala skuldvolymen.
Klimatriskanalys av bolagets fastigheter
Under 2024 gjordes klimat- och sårbarhetsanalyser för Inteas fastighets-
bestånd tillsammans med förvaltningsorganisationerna. Analyserna är 
en hjälp i arbetet med att proaktivt förebygga och minimera klimatrela-
terade risker inom beståndet.
EU-taxonomin
Cirka 30 procent av Inteas fastighetsvärde presterar i linje med 
EU-taxonomin. Uppskattningen är baserad på taxonomins mål 1 
(begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och 
ägande av byggnader), d.v.s. hur väl förvaltningsportföljen bidrar 
till att minska klimatavtrycket. Rapporteringen är ej en fullständig 
taxonomirapportering.
Självförsörjning av förnybar el
Intea har som målsättning att vara självförsörjande på förnybar el, 
d.v.s. producera lika mycket el som koncernen förbrukar. Det sker 
främst genom egenägda vattenkraftverk samt genom solceller på 
Inteas fastigheter. Självförsörjningsgraden presenteras på rullande 
årsbasis och uppgick vid periodens utgång till 84 procent (92). 
Hyresavtal med hållbarhetssamarbete
Idag har 25 procent av bolagets hyresavtal mätt i kontrakterad 
årshyra en bilaga med hållbarhetssamarbete mellan hyresgäst och 
hyresvärd. Ett av Inteas hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal 
över 200 kvm ska inkludera ett hållbarhetssamarbete.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
UTSLÄPP
Utfall Rullande 12 mån Jan – dec 2024
Totala utsläpp, ton CO 2e 1 701 1 981
Scope 1 1) 303 301 
Scope 2 2) 1 398 1 680
ENERGI
Utfall Rullande 12 mån Jan – dec 2024
Total energiförbrukning, GWh 44 48
El, GWh 13 12
Fjärrvärme, GWh 27 31
Fjärrkyla, GWh 5 5
kWh/kvm 121 133
SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD NETTO 
Ackumulerad produktion Ackumulerad förbrukning, netto
0
2
4
6
8
10
12
14
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
120 %
140 %
Apr 2023–
Mar 2024
Jul 2023–
Jun 2024
Okt 2023–
Sep 2024
Jan 2024–
Dec 2024
Feb 2024–
Jan 2025
Mar 2024–
Feb 2025
Apr 2024–
Mar 2025
Självförsörjningsgrad, netto
GWh
84 %
TOTAL EGENPRODUCERAD ENERGI RULLANDE 12 MÅN 4), % 
Vattenkraft, 65 %
Energilager, 30 %
Bergkyla, 3 % Solkraft, 2 %
14,7 
GWh
1)CO2-utsläpptillföljdavföretagsbilar,förmånsbilar,värmepannorochköldmedialäckage.
2)CO2-utsläpptillföljdavel,fjärrvärmeochfjärrkylafördeladpåuthyrningsbarareadärIntea
haravtalförrespektivemedia.
3)Andelavfastighetsvärdet,exklusiveprojektfastigheterdådeinteharenenergideklaration.
4)Totalegenproduceradenergihelår2024uppgicktill16,6GWh.
ENERGIKLASSFÖRDELNING PER 31 MARS 2025 3)
A, 3 %
B, 19 %
C, 22 %D, 38 %
E, 12 %
F, 5 % G, 1 %
19

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
Jan – mar 
2025
Jan – mar 
2024
Apr 2024 - 
mar 2025
Helår  
2024
Intäkter 19 19 79 81
Administrationskostnader -18 -23 -65 -82
Rörelseresultat 1 -4 14 -1
Resultat från andelar i intressebolag — — 0 -6
Resultat från andelar i koncernbolag — 5 -56 11
Ränteintäkter 154 125 522 539
Räntekostnader -110 -111 -371 -492
Resultat efter finansiella poster 45 15 109 52
Bokslutsdispositioner
Periodiseringsfond — — 4 22
Koncernbidrag — — 13 7
Resultat före skatt 45 15 127 82
Skatt 0 — 0 4
Periodens/årets resultat 45 15 127 86
Periodens/åretsresultatöverensstämmermedperiodens/åretstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning.
Kommentarer moderbolagets resultaträkning
Förvaltningsintäkternafråndotterbolagenuppgickunderperiodentill19mkr(19)ochrörelseresultatettill1mkr(-4). 
Finansnettot om 44 m kr(19)bestodavinternaränteintäkterfråndotterbolagenom153mkr(122),övrigafinansiella
intäkterom1mkr(3),internaräntekostnadertilldotterbolagom19(0)samtexternaräntekostnaderinklusivefinansiella 
kostnaderom91mkr(111).
Sammantagetuppgickresultatetefterskatttill45mkr(15).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
HögskolaniHalmstad.
20

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
31 mar  
2025
31 mar  
2024
31 dec  
2024
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernbolag 7 102 6 906 7 091
Andelar i intressebolag 0 4 0
Fordran på koncernbolag 10 960 9 114 10 960
Fordran på intressebolag 0 422 0
Uppskjuten skattefordran 5 5 5
Summa anläggningstillgångar 18 067 16 452 18 056
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernbolag 2 982 5 844 3 025
Övriga kortfristiga fordringar 0 13 5
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 44 80 44
Kassa och bank 214 269 211
Summa omsättningstillgångar 3 240 6 206 3 285
Summa tillgångar 21 307 22 658 21 340
Belopp i mkr
31 mar  
2025
31 mar  
2024
31 dec  
2024
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 29 23 29
Fritt eget kapital 6 230 4 441 6 186
Summa eget kapital 6 259 4 464 6 215
Obeskattade reserver — 22 —
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 6 769 7 118 8 179
Skulder koncernbolag 1 370 — 1 370
Summa långfristiga skulder 8 139 7 118 9 549
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 5 464 6 025 3 955
Skulder koncernbolag 1 310 4 929 1 474
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 103 89 80
Övriga kortfristiga skulder 32 12 68
Summa kortfristiga skulder 6 909 11 055 5 577
Summa eget kapital och skulder 21 307 22 658 21 340
Kommentarer moderbolagets balansräkning
Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma, 
totaltuppgåendetill18062mkr(18051).Externaräntebärandeskulderuppgicktill12233mkr(12134).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
21

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Aktien och ägarna
Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq 
Stockholm. Intresset för noteringen var mycket stort bland såväl institu-
tionella investerare i Sverige och internationellt som bland allmänheten 
i Sverige och erbjudandet övertecknades flera gånger. Priset per B-aktie 
i samband med noteringen fastställdes till 40,00 kronor. Priset per 
D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, motsvarande en direktavkastning 
om 7,3 procent. Per 31 mars 2025 uppgick aktiekursen för B-aktien till 
53,00 kronor och för D-aktien till 36,89 kronor. Börsvärdet uppgick vid 
kvartalets slut till 12 686 mkr.
Ägare
Intea hade vid kvartalets utgång 4 669 aktieägare. Bolaget har tre 
olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A 
berättigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D 
berättigar till en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt 
största aktieägarna per den 31 mars 2025 framgår i tabellen nedan.
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den 
sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 
2,00 kronor per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora 
delbetalningar med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, 
juni, september och december varje år. Nästa avstämningsdag är 
den 30 juni 2025.
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 MARS 2025 1) 
Aktieägare Serie A Serie B Serie D
Kapital,  
 %
Röster,  
% 
Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 6 238 235 100 000 3,7 12,2
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 6 232 610 — 3,7 12,1
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 15 386 920 13 405 742 11,2 9,1
Saab Pensionsstiftelse — 19 177 840 6 467 361 10,0 8,1
Volvo Pensionsstiftelse — 16 485 124 5 832 111 8,7 7,1
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 15 997 108 5 389 457 8,3 6,8
Östersjöstiftelsen — 11 765 006 4 096 001 6,2 5,0
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 5,9 4,8
Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 9 598 248 3 233 694 5,0 4,1
Pensionskassan SHBTjänstepensionsförening — 5 193 462 6 702 871 4,6 3,8
10 största ägare 6 390 000 117 434 003 48 999 874 67,2 73,2
Övriga aktieägare — 74 409 933 10 072 416 32,8 26,8
Totalt 6 390 000 191 843 936 59 072 290 100,0 100,0
1)Källa:ModularFinance.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
44
45
46
47
48
49
50
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE (EPRA NRV) PER A- OCH B-AKTIE,  KR
22

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Noter
Not 1 Värdering fastigheter
En fullständig intern värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje 
kvartal. Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen 
av en extern värdering som utförs av en auktoriserad fastighetsvärde-
rare från oberoende värderingsinstitut utifrån vedertagna värderings-
tekniker,  inkluderande antaganden om vissa parametrar. De externa 
värderingarna görs normalt i det andra respektive fjärde kvartalet. 
En fastighetsvärdering är en uppskattning av det sannolika priset som 
en investerare skulle vara villig att betala vid en normal försäljning på 
den öppna marknaden. Verkligt värde har fastställts genom en kombi-
nation av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod. Samtliga  
fastigheter är klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 
13. Värdeförändringen redovisas i resultat räkningen. Värdebedöm-
ningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet 
befinner sig i och risken för att projektet inte kommer att möta de 
ekonomiska kalkyler som ligger till grund för  projektets genomförande. 
De avgörande faktorerna är huruvida projektet inkluderar mark med 
förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat 
bygglov. Ett visst mått av osäkerhet finns alltid vid en fastighetsvärdering.
Not 2 Värdering derivat
Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och 
värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. Förändringen i 
verkligt värde redovisas via resultaträkningen. De instrument som 
redovisas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. 
Dessa derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskontering 
av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etablerade 
metoder där endast observerbara marknadsdata används.
Not 3 Anläggningstillgångar för försäljning
En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försälj-
ning om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak 
Noter och övrig information
genom försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens 
verksamhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar försälj-
ning och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att 
ske inom ett år från klassificeringstidpunkten. Dessa tillgångar och 
skulder redovisas på egen rad som omsättningstillgång respektive 
kortfristig skuld i koncernens balansräkning. Omklassificering blir 
från den tidpunkt då anläggningstillgången ej längre kommer återvinnas 
genom användning i koncernens verksamhet. Omklassficering sker 
inte för tidigare perioder.
Västra Götalandsregionen har under 2023 påkallat sin optionsrätt 
att köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att 
förvärva aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med 
att optionsrätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning 
av IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och 
avvecklade verksamheter. Under andra kvartalet 2024 avyttrade och 
frånträdde Intea bolagets andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra 
Götalandsregionen. 
Övrig information
Medarbetare och organisation
Koncernens medarbetarantal uppgick vid utgången av den 31 mars 
2025 till 57 personer (51), inkluderande anställda i moderbolaget och 
dess dotterbolag.
Transaktioner med närstående
Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster om cirka 1,3 mkr 
under perioden enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av  
Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund. Både Henrik  
Lindekrantz och Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter  
i Intea Fastigheter AB (publ). Samtliga transaktioner har skett på  
marknadsmässiga villkor.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga 
risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av risker och osäkerhets-
faktorer i omvärlden, bl a Rysslands invasionskrig mot Ukraina och 
kriget mellan Hamas och Israel, vilket visat sig i senaste årens höga 
inflation och högre marknadsräntor som i sin tur haft en negativ påverkan 
på fastighetsmarknaden. Även effekterna av Donald Trumps tillträde 
som president i USA i januari och pågående protektionistiska handels-
politik med höjda tullar och omförhandling av handelsavtal påverkar. 
Denna oförutsägbarhet skapar osäkerhet och volatilitet på finansmark-
naderna vilket bidrar till en ökad osäkerhet på global nivå, med tydliga 
negativa konsekvenser för internationell handel och investeringsflöden. 
Då Intea nästan uteslutande har offentliga hyresgäster förväntas dock 
bolagets hyresintäkter påverkas endast i en mycket begränsad omfatt-
ning. Hyresavtalen är i stor utsträckning inflationsskyddade, vilket 
möjliggör täckning för bolagets ökade kostnader. Ungefär en tredjedel 
av energikostnaderna bärs av hyresgästerna. En medellång kapitalbind-
ning och hög räntebindning gör att Intea har begränsad exponering för 
höjda kreditmarginaler och höjda räntor. Därmed bedömer Intea att 
intäkterna kortsiktigt inte kommer att påverkas negativt i någon större 
omfattning samtidigt som bolagets kostnader kan öka. 
Omvärldsläget bevakas och analyseras löpande för att begränsa påverkan 
av sagda risker. Inflation, stigande räntor och förändrade förutsättningar 
på kapitalmarknaden kan påverka bolaget på medel- och lång sikt. Inga 
väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker och osäkerhets-
faktorer har gjorts efter publicering av årsredovisningen för 2024.
För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas 
årsredovisning 2024, sidorna 72–77.
23

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Verkställande direktörs försäkran
Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rätt-
visande översikt av  koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver väsentliga risker och  osäkerhetsfaktorer 
som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 5 maj 2025,  
Intea Fastigheter AB (publ).
Charlotta Wallman Hörlin 
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av 
 bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB 
(publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks-
förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt-
persons försorg, för offentliggörande den 2025-05-05 12:00 CET.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34  
Delårsrapportering samt tillämpliga upplysningskrav i årsredovis-
ningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet 
med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar 
enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna 
även i övriga delar av delårsrapporten. 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört 
med föregående år.
Nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller övriga IFRIC 
tolkningar som trätt i kraft efter 1 januari 2025 har inte haft någon 
påverkan på koncernens finansiella rapporter. 
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
MittuniversitetetiÖstersund.
24

===== SIDA 25 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Nyckeltal
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), 
som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 30–31. För avstämningstabeller, se sida 26–27.
Nyckeltal Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mdkr 24,1 21,7 23,6
Direktavkastning,  % 5,2 5,3 5,2
Uthyrningsbar area, kvm 596 000 517 660 573 459
Hyresvärde, kr per kvm 2 391 2 224 2 336
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % 97,5 97,8 97,5
Överskottsgrad,  % 82,6 80,7 82,6
Andel offentliga hyresgäster, % 96,2 94,9 95,7
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,3 6,5 7,8
Nettoinvesteringar, mkr 392 332 2 029
Förvaltningsresultat, mkr 198 126 536
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad,  % 49,8 57,9 50,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,4 2,4
Kapitalbindning, år 2,3 2,5 2,5
Räntebindning, år 4,6 2,7 3,9
Genomsnittlig ränta, % 2,78 3,31 2,89
Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter, % 2,59 3,23 2,77
Andel säkerställd skuld, % 12,5 27,0 15,4
Soliditet,  % 42,2 35,3 41,9
Skuldkvot,  ggr (Nettoskuld/EBITDA) 10,8 14,8 13,0
Justerad skuldkvot,  ggr (Nettoskuld/EBITDA) 9,6 10,6 10,6
Nyckeltal Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024
Nyckeltal per A- och B-aktie
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 47,47 46,37 45,88
Tillväxt i EPRA NRV, % 1) 3,5 3,3 4,2
EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 45,02 43,66 43,49
EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 42,35 40,94 40,80
Förvaltningsresultat, kr 1,00 0,65 2,77
Tillväxt i förvaltningsresultat, % 53,0 -8,9 5,5
EPRAEPS,justeratförvaltningsresultat,kr 0,87 0,52 2,69
Utdelning, kr — — 0,90
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr
1,54 1,20 3,07
Antalaktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 198 148 198
Genomsnittligtantalaktierunderperioden/året,miljoner 198 148 151
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 0,50 0,50 2,02
Utdelning, kr — 0,50 2,00
Antalaktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 59 58 59
Genomsnittligtantalaktierunderperioden/året,miljoner 59 58 58
1)Inklusiveåterlagdutdelningunderperioden.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
25

===== SIDA 26 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings standarder  
och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets Authority (ESMA).  
Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning.
Belopp i mkr Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024
FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakteradårshyra,offentligahyresgäster, mkr 1 336 1 068 1 249
(/)Kontrakteradårshyra,totalt, mkr 1 389 1 126 1 305
Andel offentliga hyresgäster, % 96,2 94,9 95,7
Ekonomisk uthyrningsgrad,  %
Kontrakteradårshyra, mkr 1 389 1 126 1 305
(/)Hyresvärde, mkr 1 425 1 151 1 339
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % 97,5 97,8 97,5
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärvunderperioden/året, mkr 135 — 473
Investeringariny-,tillochombyggnation, mkr 257 332 1 555
Nettoinvesteringar, mkr 392 332 2 029
Överskottsgrad,  %
Periodens/åretsdriftöverskott, mkr 294 236 992
(/)Periodens/åretshyresintäkter, mkr 356 293 1 201
Överskottsgrad,  % 82,6 80,7 82,6
Underlag till nyckeltal
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad,  %
Räntebärande skulder, mkr 1) 12 318 13 243 12 219
(-)Likvidamedel, mkr -241 -306 -241
Nettoskuld, mkr 12 077 12 937 11 977
Verkligtvärdefastigheter, mkr 24  138 21 748 23 600
Andelar i intressebolag, mkr 0 — 0
Fordran på intressebolag, mkr 0 — 0
Övriga anläggningstillgångar, mkr 131 133 128
Tillgångarsominnehasförförsäljning,mkr — 448 —
(/) Summa, mkr 24 269 22 329 23 729
Belåningsgrad,  % 49,8 57,9 50,5
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, mkr 10 344 7 985 10 038
varav D-aktier, mkr -1 949 -1 916 -1 949
Uppskjutenskatt, mkr 1 448 1 247 1 378
Derivat, mkr -432 -442 -372
EPRA NRV, mkr 9 411 6 874 9 094
EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr
EPRA NRV, mkr 9 411 6 874 9 094
Bedömdverkliguppskjutenskatt(-) -487 -403 -472
Immateriella anläggningstillgångar (-) 0 0 0
EPRA NTA, mkr 8 924 6 471 8 622
EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr
EPRA NTA, mkr 8 924 6 471 8 622
Derivat, mkr (+) 432 442 372
Justeringavuppskjutenskatttillsinhelhet,mkr(-) -961 -845 -906
Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) 0 0 0
EPRA NDV, mkr 8 395 6 068 8 089
1)Räntebärandeskulderexklusiveleasingskuld.
26

===== SIDA 27 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Belopp i mkr Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  %
Räntekostnadpåårsbasisvidperiodens/åretsutgång, mkr 343 438 353
(/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång enligt 
balansräkningen, mkr
12 318 13 243 12 219
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % 2,78 3,31 2,89
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultatförefinansiellaposter, mkr 280 218 923
(/)Periodens/åretsfinansnettoexklräntatomträtt, mkr -80 -91 -381
Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,4 2,4
Soliditet,  %
Egetkapital, mkr 10 645 8 278 10 335
(/)Tillgångar, mkr 25 243 23 470 24 678
Soliditet,  % 42,2 35,3 41,9
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 12 318 13 243 12 219
(-) Likvida medel, mkr -241 -306 -241
Nettoskuld, mkr 12 077 12 937 11 977
Driftöverskott, mkr 294 236 992
(-) Central administration, mkr -15 -18 -68
EBITDA, mkr 279 218 923
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 10,8 14,8 13,0
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 12 318 13 243 12 219
(-) Likvida medel, mkr -241 -306 -241
(-)Redovisatvärdepågåendeprojekt,mkr -1 416 -3 705 -2 195
Nettoskuld, mkr 10 661 9 232 9 782
Driftöverskott, mkr 294 236 992
(-) Central administration, mkr -15 -18 -68
EBITDA, mkr 279 218 923
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 9,6 10,6 10,6
1)Räntebärandeskulderexklusiveleasingskuld.
2)Motsvarar"Innehavutanbestämmandeinflytande".
3)Frånochmedkvartal32024redovisasbeslutadutdelningförräkenskapsåret.Tidigareperioderharfaktisktutbetaldutdelningredovisats.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr Jan– mar 2025 Jan– mar 2024 Helår 2024
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 198 126 536
(-)UtdelningD-aktier, mkr — -29 -117
Summa 198 97 419
(/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 198 148 151
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,00 0,65 2,77
EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 198 126 536
(-) Aktuell skatt, mkr -23 -16 -1
(-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) -5 -3 -13
(-) Utdelning D-aktier, mkr 3) — -29 -117
Summa 170 78 406
(/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 198 148 151
EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 0,87 0,52 2,69
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 9 411 6 874 9 094
(/)AntalA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 198 148 198
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 47,47 46,37 45,88
EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och B-aktie, kr
EPRA NTA, mkr 8 924 6 471 8 622
(/)AntalA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 198 148 198
EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 45,02 43,66 43,49
EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och B-aktie, kr
EPRANDV, mkr 8 395 6 068 8 089
(/)AntalA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 198 148 198
EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 42,35 40,94 40,80
27

===== SIDA 28 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Kvartalsöversikt
RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Hyresintäkter 356 316 301 291 293 276 260 262
Fastighetskostnader -62 -59 -46 -49 -56 -60 -40 -46
Driftöverskott 294 257 255 242 236 216 220 217
Central administration -15 -16 -16 -18 -18 -16 -13 -15
Resultat före finansiella poster 279 242 239 224 218 200 207 202
Andel i resultat från intressebolag — 1 -1 -5 — — — —
Finansiella intäkter och kostnader -81 -86 -108 -95 -92 -97 -70 -72
Förvaltningsresultat 198 156 130 124 126 103 137 130
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter
146 81 69 7 10 -598 -104 -263
varav värdeförändring projekt -
fastigheter
50 6 6 10 31 -77 43 -28
Värdeförändring derivatinstrument 59 218 -274 -13 108 -385 44 79
Resultat före skatt 403 455 -76 118 244 -880 77 -55
Skatt -93 -92 63 -87 -34 146 -63 62
Periodens resultat 310 363 -12 31 209 -734 14 7
varav hänförligt till moderbolagets  
aktieägare
305 358 -11 27 208 -716 11 4
varav innehav utan bestämmande  
inflytande
5 5 -1 4 2 -18 3 4
BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3  
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Förvaltningsfastigheter 24 138 23 600 22 646 22 214 21 748 21 406 21 393 21 100
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 84 85 86 87 121 122 133 135
Övriga anläggningstillgångar 131 128 135 133 133 134 136 136
Andelar i intressebolag 0 0 0 — — — 4 4
Fordran på intressebolag 0 0 — — — — 422 413
Derivatinstrument 432 372 155 429 442 334 719 675
Övriga långfristiga fordringar — — — — — — 4 4
Kortfristiga fordringar 217 250 207 234 271 237 212 205
Likvida medel 241 241 322 389 306 225 244 273
Tillgångarsominnehasförförsäljning — — — — 448 444 — —
Totala tillgångar 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare
10 344 10 038 7 722 7 849 7 985 7 806 8 551 8 569
Innehavutanbestämmandeinflytande 301 296 291 292 293 291 309 310
Uppskjuten skatteskuld 1 448 1 378 1 242 1 321 1 247 1 229 1 353 1 306
Räntebärande skulder 12 318 12 219 13 506 13 296 13 243 12 796 12 397 12 124
Leasingskulder 78 79 80 81 117 118 121 123
Övriga skulder 754 668 710 648 581 659 536 514
Skulder hänförliga till tillgångar som 
innehasförförsäljning
— — — — 4 4 — —
Totalt eget kapital och skulder 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
28

===== SIDA 29 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
NYCKELTAL
Fastighets- och operativa nyckeltal
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3  
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2 
2023
Direktavkastning, % 5,2 5,2 5,2 5,2 5,3 5,3 4,9 4,8
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 97,5 97,8 97,8 97,8 98,4 98,2 97,8
Överskottsgrad, % 82,6 81,4 84,8 83,3 80,7 78,4 84,7 82,6
Andel offentliga hyresgäster, % 96,2 95,7 95,3 94,9 94,9 95,0 94,8 95,0
Återstående kontraktstid offentliga, år 8,3 7,8 7,4 6,4 6,5 6,3 5,9 5,7
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 49,8 50,5 57,9 57,8 57,9 57,2 55,4 54,7
Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,8 2,2 2,3 2,4 2,1 3,0 2,8
Genomsnittlig ränta, % 2,78 2,89 3,15 3,43 3,31 3,27 3,36 3,23
Soliditet, % 42,2 41,9 34,0 34,7 35,3 35,4 38,1 38,7
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 10,8 12,4 13,8 14,4 14,8 15,7 14,7 14,7
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,5 10,1 10,6 9,8 10,6 11,5 9,6 10,3
Aktierelaterade nyckeltal
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr 47,47 45,88 46,50 46,04 46,37 45,77 49,03 49,13
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,00 0,79 0,68 0,64 0,65 0,50 0,73 0,68
EPRA EPS per A- och B-aktie 0,87 1,05 0,55 0,53 0,52 0,63 0,60 0,68
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
29

===== SIDA 30 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakteradårshyrafrånoffentligahyresgästerdivideratmedtotalkontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk 
avseendehyresgäster.Enhögandelintäkterfrånoffentliga
hyresgästerbidrartillenlägrekreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställdskuldiförhållandetilltotalatillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell  efterställdhet på den 
ickesäkerställdaskulden.
Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande 
tillfastigheternasverkligavärde,andelari intressebolag,fordringarpåintressebolag,övriga
anläggningstillgångarochtillgångarsominnehasförförsäljning.
Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetsfinansiellariskochvisarhur 
stordelavverksamhetensomärfinansieradmedräntebärandeskulder.
Direktavkastning,  % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets 
värdeperbalansdagenmedavdragförvärdetavpågåendeprojektochoutnyttjadebyggrätter.
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före 
finansiellakostnaderochcentraladministration.
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter,  
bedömdmarknadshyraförejuthyrdaytorochiförekommandefallrabatterpåårsbasis.
Nyckeltaletåskådliggördenekonomiskautnyttjandegradenav
bolagetsuthyrningsbaraytor.
EPRA EPS - justerat förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt 
minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och 
B-aktierunderåret.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat  
per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligtsätt.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr  
(Långsiktigt substansvärde)
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat 
medantaluteståendeD-aktier,medåterläggningavräntederivatochuppskjutenskattenligtbalansräkningen. 
Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och 
speglarvadsomskullekrävasförattåterskapabolagetstillgångar.
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr LångsiktigtsubstansvärdeirelationtillantaletuteståendeA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det 
långsiktiga substansvärdet.
EPRA NTA - Net Tangible Assets, mkr EPRANRVmedavdragförimmateriellatillgångarochbedömdverkliguppskjutenskatt(förfastighets-
beståndetberäknadmedutgångspunkti25procentavaktuellskattesats(dvs5,15procent)).
Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på 
fortsattförvaltningavfastighetsportföljen.
EPRA NDV - Net Disposal Value, mkr EPRANTAmedåterläggningavimmateriellatillgångar,derivatsamtmedfulluppskjutenskattenligt
balansräkning.
Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en 
hypotetiskförsäljning.Återspeglarbolagetsvärdevidavyttring.
Fastighetskategori Baseradpårespektivefastighetshuvudsakligaanvändningharenindelninggjortsavfastigheternai
kategoriernaRättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Påfastigheter
medflerabyggnadermedolikaanvändningskermotsvarandeindelningperbyggnad.Beräkningenbaseraspå
kontrakterad årshyra.
Förbrukning netto, GWh Elsomförbrukasavkoncernen.Ejinkluderatelsomvidarefakturerastillhyresgästerna.
Förvaltningsresultat, mkr Resultatförevärdeförändringarochskatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet.
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till 
genomsnittligtantaluteståendeA-ochB-aktier.
Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittligkontraktstidföroffentligahyresgästerviktatutifrånkontrakteradårshyra.
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och 
inklusiveräntekupongiderivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets 
räntebärande skulder.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
30

===== SIDA 31 =====

Delårsrapport Q1
Januari – mars 2025
Nyckeltal Definition Syfte
Hyresgästkategori Baseratpårespektivehyresgästsverksamhetharenindelninggjortsavhyresgästernaikategorierna
Rättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Beräkningenbaseraspå
kontrakteradårshyraperhyresavtal.
Hyresvärde, mkr Kontrakteradehyresintäkterpåårsbasis,exklusivehyresrabatter,inklusivevakanshyra.
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedelochredovisatvärdeförpågåendeprojektdivideratmed
driftöverskottjusteratförcentraladministration.
Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning.
Jämförbart bestånd Fastighetersomägtsunderhelajämförbaraperioderochsominteharvaritklassificeradesom
projektfastigheter underdessa perioder.
Kapitalbindning, år Genomsnittligkvarvarandelöptidvidperiodens/åretsutgångpåräntebärandeskulder. Nyckeltaletanvändsförattbelysarefinansieringsrisken.  
Enlånglöptidindikerarlägrerefinansieringsrisk.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakteradehyresintäkterpåårsbasis,inklusivehyresrabatter,exklusivevakanshyra.
Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för uppsagda 
hyresavtalförperioden/året.
Nettoinvesteringar, mkr Summanavkassaflödetfrångjordainvesteringariförvaltningsfastigheterochprojektfastigheter  
medjusteringföreventuellaförsäljningarunderåret.
Nyckeltalförattbelysabolagetsmöjlighetattnåoperativamål.
Objekt Enregisterfastighetalternativtenbyggnadidefallregisterfastighetenärbebyggdmedflerabyggnadermed
olikaanvändning.
Offentliga hyresgäster Hyresgästerdärkreditriskenihyresförhållandetbärsavstat,regionellerkommun. Nyckeltaletanvändsförattbelysakreditriskenibolagetsintäkter.
Projektfastighet Fastighetellervälavgränsaddelavfastighetsomtomställtsisyfteattomvandlaochförädlafastigheten. 
Tillprojektfastigheterhänförsävenbyggnadunderuppförandesamtfastighetmedeninvesteringuppgående
tillminst20procentavverkligtvärde.Omklassificeringfrånprojektfastighettillfärdigställdfastighetgörs
den1januariåretefterfärdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, 
inklusivekupongräntapåräntederivat.
Nyckeltaletanvändsförattbelysaränterisken.  
Enlångräntebindningstidindikerarlägreränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/åretsresultatförefinansiellaposteriförhållandetillperiodens/åretsfinansnettoexklusive 
räntatomträtt.
Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt 
bolagetsförvaltningsresultatärförränteförändringar.
Självförsörjningsgrad netto, % Andelelsomkoncernenproducerariförhållandetillkoncernenselförbrukning,ejinkluderatdenelsom
vidarefakturerastillhyresgästerna.
Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas 
elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som 
producerasavegenägdasolcellsanläggningarochvattenkraftverk.
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedeldivideratmeddriftöverskottjusteratförcentraladministration. Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning.
Soliditet,  % Vidperiodens/åretsutgångtotaltegetkapitaldivideratmedtotalatillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar  
somärfinansierademedegetkapitalochinkluderasföratt
investerareskakunnabedömabolagetskapitalstruktur.
Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller 
finansiellaåtagandensomärkoppladetillfastigheten.
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittligåterståendekontraktstidföroffentligahyresgästerviktatutifrånkontrakteradårshyra. Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetshyresrisk.
Överskottsgrad,  % Driftöverskottiförhållandetilltotalahyresintäkterunderperioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
31

===== SIDA 32 =====

Finansiell kalender
Delårsrapportjanuari–juni2025 11juli2025 
Delårsrapportjanuari–september2025 21oktober2025 
Bokslutskommuniké 2025  10 februari 2026
Kontaktuppgifter
Charlotta Wallman Hörlin, vd 
Telefon: 0733-24 50 25 
E-post:charlotta.wallmanhorlin@intea.se
Magnus Ekström, CFO 
Telefon: 0705-49 86 02 
E-post:magnus.ekstrom@intea.se
Inbjudan till rapportpresentation
Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar 
delårsrapportenientelefonkonferensochwebcastden5maj
2025kl14.00.Presentationenkommeratthållaspåsvenskaoch
efterpresentationenfinnsmöjlighetattställafrågor.
 
Förattringainochställafrågorring:+46850500828.
SlåsedaninMeetingID:87866940418.
För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för  
attaktiveradittljud*6.
 
Länktillpresentationenochwebcast:
https://www.finwire.tv/webcast/intea/q1-2025/
 
Presentationenochwebcastkommeratttillgängliggöraspå
Inteashemsidaeftertelefonkonferensen.