Kvartalsrapport Q2 2025

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q2 2025
INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) 
Delårsrapport januari – juni 2025
Januari – juni 2025
• Hyresintäkterna ökade med 
22,8 procent (12,1) och uppgick till 
717 mkr (584), varav 101 mkr (0) 
hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 1,7 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 
62,2 procent och uppgick till 405 mkr 
(250).
• Värdeförändringar förvaltnings-
fastigheter uppgick till 289 mkr (17), 
varav 225 mkr (41) hänförliga till 
projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt 
uppgick till 348 mkr (240).
• Periodens resultat hänförligt till 
moder bolagets aktieägare per A- och 
B-aktie uppgick till 1,40 kr 2) (1,19) 
och per D-aktie till 1,00 kr 2) (1,00).
• Totalt genomfördes under perioden 
investeringar i befintliga förvaltnings-
fastigheter till ett belopp om 531 mkr 
(790).
• Fastighetsvärdet uppgick vid 
periodens utgång till 25,3 mdkr 
(23,6).
NYCKELTAL I URVAL
Apr–jun  
2025
Apr–jun  
2024
Jan–jun  
2025
Jan–jun  
2024
Jul 2024-  
Jun 2025
Helår  
2024
Hyresintäkter, mkr 361 291 717 584 1 334 1 201
Förvaltningsresultat, mkr 207 124 405 250 691 536
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,86 0,64 1,71 1,29 3,23 2,77
Tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie, % 1) 34,9 -5,7 32,5 -7,4 27,8 5,5
Periodens/årets resultat, mkr 38 31 348 240 699 591
Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 36 27 341 234 687 581
 Periodens/åretsresultatmoderbolagetsaktieägareper A-ochB-aktie,kr 2) 0,03 -0,02 1,40 1,19 3,21 3,07
Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B- aktie, kr 49,19 46,04 49,19 46,04 49,19 45,88
Tillväxt i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B-aktie, % 3) 8,3 2,6 8,3 2,6 7,1 2,2
Fastighetsvärde, mdkr 25,3 22,2 25,3 22,2 25,3 23,6
Belåningsgrad, % 46,8 57,8 46,8 57,8 46,8 50,5
Justerad skuldkvot, ggr 9,0 9,8 9,2 9,9 9,0 10,6
Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,3 3,5 2,3 2,9 2,4
Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidor na 27–28 och 31–32. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år förutom i avsnitt som 
beskriverbalansräkningochfinansieringdärjämförelsernaavserutgångenavföregåendeår.Avrundadesiffrori finansiella rapporter, tabeller ochdiagram kanmedföra att
totalbeloppet inte summerar.
1)Tillväxteniförvaltningsresultatjämförsmotmotsvarandeperiodföregåendeår.
2) Inga utspädande instrument förekommer.
3)Inklusiveåterlagdutdelningunderperioden.Fr.o.m.kvartal42024redovisastillväxtenilångsiktigtsubstansvärdejämförtmotutgångenavföregåendeår. 
Tidigare  redovisades tillväxten ilångsiktigtsubstansvärdejämförtmotutgångenavföregåendekvartal.Jämförelsetalenharräknatsomochvisasitabellenovan.
ÖVERSKOTTSGRAD,  
%
83,8
(82,0)
TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE  
PER A- OCH B-AKTIE, %
8,3
(2,6)
FASTIGHETSVÄRDE,  
MDKR
25,3
(22,2)
HYRESINTÄKTER,  
MKR
717 
(584)
April – juni 2025
• Hyresintäkterna ökade med 
24,0 procent (10,7) och uppgick till 
361 mkr (291), varav 53 mkr (0) 
hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade 
hyresintäkterna med 2,1 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 
67,0 procent och uppgick till 207 mkr 
(124).
• Värdeförändringar förvaltnings- 
fastigheter uppgick till 143 mkr (7), 
varav 175 mkr (10) hänförliga till 
projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt 
uppgick till 38 mkr (31).
• Periodens resultat hänförligt till 
moder bolagets aktieägare per A- och 
B-aktie uppgick till 0,03 kr 2) (-0,02) 
och per D-aktie till 0,50 kr 2) (0,50).
• Totalt genomfördes under perioden 
investeringar i befintliga förvaltnings-
fastigheter till ett belopp om 274 mkr 
(458).

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Väsentliga händelser under kvartalet
• I april tillträdde Intea häktesprojektet i Västerås med en beräknad 
uthyrningsbar area om cirka 34 600 kvm. Hyresavtalet löper med en 
hyrestid om 20 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras 
på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 
225 mkr. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 3 2028.  
• I april tilldelades Intea ett polishusprojekt i Gävle om cirka 33 000 kvm 
LOA. Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 15 år 
från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda 
kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 104 mkr. 
Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 600 mkr. Projektet beräknas 
färdigställas i början av år 2030. 
• I maj tecknade Intea och Kriminalvården ett hyresavtal avseende 
en andra etapp för utökningen av Anstalten Kristianstad med en 
area om cirka 29 000 kvm. Hyresavtalet kommer att löpa med en 
hyrestid om 25 år från färdigställande. Det årligt hyresvärde baseras 
på nedlagda kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till 
131 mkr. Den första etappen av projektet, omfattande en area om cirka 
10 000 kvm, beräknas färdigställas under kvartal 2 2026. Tidplanen 
för färdigställande av den andra etappen kommer att fastställas under 
projekteringsfasen. 
• I  maj genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner B-aktier 
och tillfördes 1 056 mkr i nytt kapital.
• I maj emitterade Intea ett grönt obligationslån om 500 mkr samt 
återköpte obligationer om 100 mkr inom ramen för befintligt MTN-
program. I juni emitterade Intea ytterligare ett grönt obligationslån om 
450 mkr samt återköpte obligationer om 138 mkr.
• I juni tilldelade Polismyndigheten Intea ett projekt i Linköping. 
Byggnaden som ska uppföras beräknas omfatta cirka 4 500 kvm LOA 
och kommer att innehålla ny verksamhetsyta för Polismyndigheten. 
Hyresavtalet kommer att löpa med en hyrestid om 15 år från 
färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda kostnader 
i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 19 mkr. Projektet 
beräknas färdigställas i mitten av år 2030. 
Väsentliga händelser efter kvartalets utgång
• Intea har ingått avtal om förvärv av en portfölj av säkerhetsfastigheter 
från Specialfastigheter Sverige AB. Den uthyrningsbara arean uppgår till 
drygt 78 000 kvm med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse 
som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgår 
till 1 390 mkr. 
Fanan 55 i Halmstad
2

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
INTEAS GEOGRAFI,
ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE
INTEAS HYRESGÄSTER,  
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA 
Icke-offentliga, 4 %
Detta är Intea
Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och  
utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad  
för egen långsiktig förvaltning.
Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner 
som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen av 
lokalen är en offentlig aktör. Bolagets fastighetsbestånd delas in i kate-
gorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig offentlig 
verksamhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga verk 
och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner.
Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga 
sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig-
hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete 
med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras 
specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan 
också är rustade för framtida utmaningar.
Intea grundades 2015 och har sedan dess kontinuerligt expanderat 
verksamheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal 
objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 604 000 kvm.
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social 
infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har 
fastställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar 
och utdelningspolicy.
NORD
VÄST
ÖST
SYD
LUND
MALMÖ
HELSINGBORG
UPPSALA
ÅNGE
GÖTEBORG
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
VÄRNAMO
GÄVLE
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
VÄSTERÅS
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
ESLÖV
FÖRVALTNINGSBESTÅND
FÖRVALTNINGSORGANISATION
PÅGÅENDE PROJEKT
1 522 
mkr
Rättsväsende, 50 %
Högre utbildning, 25 %
Sjukvård, 11 %
Övriga offentliga, 10 %
Syd, 42 %
Öst, 32 %
Nord, 14 %
Väst, 12 %
25,3 
mdkr
Finansiella och operativa mål
• Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar).
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent.
• Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från 
offentliga hyresgäster.
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent 
och ska inte överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger.
Utdelningspolicy
• Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent 
av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om 
maximalt 2,00 kronor per D-aktie.
Mål
Utfall 
rullande 12 mån
Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie 
över tid om minst 12 procent
7,1 %
Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie över 
tid om minst 12 procent
27,8 %
Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma 
från offentliga hyresgäster
96,5 %
Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 
procent och ska inte överstiga 60 procent
46,8 %
Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 2,9 ggr
3

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Vd har ordet
Samtidigt som vi lever i en omvärld som präglas av osäkerhet och snabba föränd-
ringar fortsätter det att hända många spännande saker i vår verksamhet och vi 
kan glädjas över att kunna redovisa ett starkt andra kvartal. Inteas stabila affärs-
modell, med fokus på långsiktiga offentliga hyresgäster, ger oss en trygg grund 
att stå på även i utmanande tider.
Aktiviteten inom rättsväsendet är omfattande och vi ser goda affärsmöjlig-
heter inom detta område. Det är därför extra glädjande att kunna informera 
om en ny affär avseende förvärv av en portfölj av säkerhetsfastigheter från 
Specialfastigheter som utökar vårt förvaltningsbestånd och kompletterar vår 
projektportfölj på ett positivt sätt. Förvärvet avser sju anstalter i säkerhetsklass 
2 och 3 samt fyra SiS-hem. Den uthyrningsbara arean uppgår till drygt 78 000 
kvm med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. 
Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgår till 1 390 mkr.
I maj genomförde vi en nyemission där bolaget tillfördes drygt en miljard 
kronor i nytt kapital. Genom emissionen hälsar vi flera nya ägare välkomna, 
däribland Fjärde AP-fonden, C WorldWide Asset Management och Clearance 
Capital Limited. Många av våra befintliga ägare deltog också i emissionen. 
Med nytt kapital i ryggen kan vi fortsätta att bearbeta nya affärsmöjligheter 
i en intressant marknad och samtidigt bibehålla en flexibel och balanserad 
kapitalstruktur.
I maj höll vi även vår första årsstämma i noterad miljö. Det var ett högtidligt 
tillfälle som vi hade förmånen att dela med många av våra gamla och nya ägare. 
Utveckling inom befintligt bestånd
I maj färdigställdes den nya ögonkliniken på Garnisonsområdet i Linköping 
och hyresgästen Region Östergötland flyttade in i moderna lokaler med ope-
rationssalar, mottagnings- och patientutrymmen, administrativa ytor samt av-
ancerade medicintekniska installationer. Projektet har pågått sedan 2019 och 
är ett bra exempel på hur vi arbetar med att utveckla våra befintliga fastigheter. 
Byggnaden är en del av en strategisk förtätning av området och har utformats 
i nära samarbete med Region Östergötland för att säkerställa att lokalerna 
stödjer en effektiv och trygg vårdverksamhet.
Garnisonsområdet ligger nära Universitetssjukhuset i Linköping och det är första 
gången som Region Östergötland väljer en extern hyresvärd för en så avancerad 
sjukvårdsbyggnad. Byggnaden innehåller cirka 6 900 kvm LOA med en årshyra 
om cirka 20 mkr. Projektkostnaden uppgick till 260 mkr och avtalet löper i 15 år. 
Regionen hyr sedan tidigare cirka 9 400 kvm inom området.
I maj vann även den nya detaljplanen för Garnisonsområdet laga kraft. Genom 
den har nya byggrätter om sammanlagt 66 400 kvm tillskapats, vilket innebär 
att vi kan tillgodose både befintliga och nya hyresgästers lokalbehov inom 
området under lång tid framöver.
Vi har under kvartalet även färdigställt ett större projekt inom rättsväsende. 
Projektet omfattar en uthyrningsbar area om drygt 7 000 kvm LOA med ett årligt 
hyresvärde om strax över 100 mkr. Investeringen uppgick till cirka 400 mkr.
Avtal har också tecknats med Kriminalvården om en utökning av Anstalten 
Ringsjön med drygt 1 500 kvm LOA. Anstalten Ringsjön är en av landets största 
kvinnoanstalter i säkerhetsklass 3 och med denna nya förhyrning kommer 
antalet platser att uppgå till drygt 100 vid årsskiftet.
Flera nya projekt
Under kvartalet har Polismyndigheten tilldelat Intea projekt i både Gävle och 
Linköping. I Gävle kommer det nya polishuset att bilda ett rättscentrum tillsam-
mans med det nya häktet som Intea ska bygga åt Kriminalvården. I Linköping 
ska den nya polisbyggnaden uppföras i nära anslutning till Linköpings flygplats. 
I maj blev det klart att Anstalten Kristianstad ska utökas med ytterligare 400 
platser i en andra etapp. Utökningen innebär att Anstalten Kristianstad kommer 
att bli en av landets största anstalter i säkerhetsklass 2 med cirka 700 platser.
Fortsatt stark tillväxt i förvaltningsresultatet
Under kvartalet ökade både hyresintäkter och driftöverskott jämfört med 
samma period föregående år. Förvaltningsresultatet ökade med 67 procent 
till 207 mkr, främst tack vare färdigställda projekt och förvärvade fastigheter. 
Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie uppgick till 34,9 procent 
för kvartalet.
Räntetäckningsgraden uppgick till 3,5 gånger för kvartalet och för rullande tolv 
månader ökade räntetäckningsgraden från 2,7 förra kvartalet till 2,9 gånger. 
Den genomsnittliga räntan ökade något  från 2,78 procent till 2,95 procent 
samtidigt som räntebindningen ökade från 4,6 år till 4,9 år. Den genomsnittli-
ga återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster minskade något från 
8,3 år till 8,1 år.
Värdet på fastighetsbeståndet ökade under kvartalet med 4,7 procent till 25,3 mdkr, 
vilket motsvarar en genomsnittlig initial direktavkastning om 5,5 procent.
Kredit- och kapitalmarknaden
I maj och juni emitterade vi två gröna obligationslån om totalt 950 mkr på 
attraktiva villkor. Samtidigt återköptes obligationer om 238 mkr inom ramen 
för befintligt MTN-program. Inteas återstående obligationsvolym efter nu 
genomfört återköp uppgår till cirka 6,1 mdkr med löpande förfall under åren 
2025–2030.
Vid kvartalets utgång hade bolaget utestående företagscertifikat om cirka 3 
mdkr och drygt 5 mdkr i outnyttjade kreditfaciliteter.
”Samtidigt som vi lever i en omvärld som präglas  
av osäkerhet och snabba förändringar fortsätter det 
att hända många spännande saker i vår verksamhet  
och vi kan glädjas över att kunna redovisa ett starkt 
andra kvartal.”
Vi har också varit aktiva i räntemarknaden och förlängt några befintliga 
ränteswappar och ingått ytterligare 1 mdkr i nya ränteswappar till marknads-
mässiga villkor.
Vi växer med fler medarbetare
I takt med att vi växer med nya projekt och objekt har vi också förstärkt organi-
sationen, både inom förvaltning och projekt, och jag vill avslutningsvis passa 
på att hälsa våra nya medarbetare varmt välkomna som en del av Inteagänget 
och önska alla en varm och glad sommar!
 
Charlotta Wallman Hörlin, vd
4

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
 
Belopp i mkr Not
Apr–jun  
2025
Apr–jun  
2024
Jan–jun  
2025
Jan–jun  
2024
Jul 2024-  
jun 2025
Helår  
2024
Hyresintäkter 361 291 717 584 1 334 1 201
Fastighetskostnader, varav -54 -49 -116 -105 -220 -209
Driftkostnader -37 -34 -82 -76 -149 -143
Underhållskostnader -9 -7 -17 -16 -41 -40
Fastighetsskatt -6 -5 -13 -10 -23 -20
Uthyrnings- och fastighetsadministration -2 -3 -4 -3 -7 -6
Driftöverskott 307 242 601 479 1 114 992
Central administration -16 -18 -31 -36 -63 -68
Resultat före finansiella poster 291 224 570 442 1 051 923
Finansiella intäkter 1 2 2 6 15 19
Finansiella kostnader -85 -99 -166 -195 -372 -400
Räntekostnader leasingskuld 0 2 -1 1 -3 -1
Andel i resultat från intressebolag 3 — -5 — -5 — -6
Förvaltningsresultat 207 124 405 250 691 536
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 143 7 289 17 438 166
Derivatinstrument, orealiserade 2 -286 -13 -227 95 -284 38
Övriga anläggningstillgångar -17 — -17 — -17 —
Resultat före skatt 47 118 450 362 829 740
Skatt -9 -87 -102 -121 -130 -149
Periodens/årets resultat 38 31 348 240 699 591
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 36 27 341 234 688 581
Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 2 4 7 6 11 10
Periodens/årets resultat 38 31 348 240 699 591
Resultat per A- och B-aktie 2) 0,03 -0,02 1,40 1,19 3,21 3,07
Resultat per D-aktie 2) 0,50 0,50 1,00 1,00 2,02 2,02
Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i  
Skövde som hyresgäst.
2) Inga utspädande instrument förekommer. Det vägda antalet aktier som beräkningen baseras på uppgår till 201 858 245 A- och B-aktier (148 233 936) 
och 59 072 290 D-aktier (58 072 290).
3) Intea ägde elva vattenkraftverk vid periodens  utgång, se mer information på sidan 8 (Övriga anläggningstillgångar) samt sidan 20 (Hållbarhet).
Kommentarer resultaträkning januari – juni 2025
Förbättringenavdriftöverskottetijämförelsemed 
motsvarande period föregående år förklaras främst av 
indexjusteringar,färdigställdaprojekt(Rättscentrumi 
Kristianstad, Viskananstalten i Ånge och Ögonkliniken i 
Linköping) samt förvärvade fastigheter (polisanläggning 
i Göteborg, ambulanscentral i Sköndal, vårdfastighet i 
Västerås samt anstalt i Kristianstad).
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 717 mkr (584), varav 18 mkr 
(6) avser annan fakturering än kontrakterad årshyra. 
Ökningenavhyresintäkternajämförtmedmotsvarande
period före  gående år uppgick till 22,8 procent (12,1) och 
förklarasfrämstavindexjusteringar,hyresintäkterfrån
färdigställdaprojektsamtförvärvadefastigheter.
Intäkterförjämförbartbestånduppgicktill592mkr,en
ökning med 1,7 procent, som förklaras främst av index -
justeringarsamthyrestilläggeftergenomfördahyres -
gästanpassningar. Intäkter avseende Inteas kraftbolag 3) 
uppgick till 3 mkr (3).
Denekonomiskauthyrningsgradenuppgickden30juni
till 98,7 procent (97,8).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 116 mkr (105), en 
ökningmed10,4procent(8,3)jämförtmedmotsva -
rande period föregående år. Ökningen förklaras främst 
av fastighetskostnader relaterade till färdigställda 
projektfastigheter ochförvärvade fastigheter.
Direktafastighetskostnaderförjämförbartbestånd
uppgick till 97 mkr, en ökning med 1,0 procent. Kostnader 
avseende Inteas  kraftbolag 3)uppgicktill3 mkr(3).
Driftöverskott
Driftöverskottet uppgick till 601 mkr (479), en ökning med 
25,5 procent (14,0). Överskottsgraden ökade till 83,8 procent 
(82,0).Driftöverskottetförjämförbartbestånduppgicktill
491 mkr, en ökning med 1,7 procent. Överskottsgraden för 
jämförbartbestånduppgicktill82,9procent.
Central administration  
Central administration avser bland annat förvärvs-  
och affärsutvecklingsverksamheten, administration 
samtekonomi-,finans-ochledningsfunktioner.
Central  administration uppgick till 31 mkr (36). Jämförelse-
periodens kostnader inkluderade kostnader om 5 mkr 
avseendeettprojektitidigtskededärförutsättningarna 
förprojektetintelängrebedömtsfinnas.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter uppgick till 2 mkr (6) och avser främst 
räntapåöverskotts likviditet.Minskningenifinansiella
intäkter relaterar till utlåning till intressebolag, där lånen 
reglerats under andra kvartalet 2024. 
Finansiella kostnader uppgick till -166 mkr (-195) och avser 
räntekostnader.Minskningenifinansiellakostnader
förklaras av något lägre marknadsräntor samt effekt av 
nytecknade derivatavtal. Koncernens genomsnittliga 
ränta på extern upplåning uppgick till 2,95 procent (3,43) 
vidutgångenavperioden.Räntaexklusiveoutnyttjade
kreditfaciliteter uppgick till 2,84 procent (3,31). 
Periodens räntekostnader för leasingskuld uppgick till 
-1 mkr (1).
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet uppgick till 405 mkr (250) där 
ökningenfrämstförklarasavfärdigställdaprojekt,
förvärvade fastigheter samt lägre räntekostnad. 
Resultat före skatt, skatter och  
periodens resultat
Resultatet före skatt om 450 mkr (362) har påverkats 
positivt av orealiserade värdeförändringar på fastigheter 
med 289 mkr (17), förklarat av värdeförändringar på be fint-
ligafastigheterom9mkr(-24)samtpåprojektfastigheter 
ochförvärvadefastigheterom280 mkr(41). Orealiserade 
värdeförändringarpåderivatuppgicktill-227 mkr(95).
Övriga anläggningstillgångar om -17 mkr (0) avser ned -
skrivning av Inteas vattenkraftverk.
Koncernen redovisade för perioden en skattekostnad 
om -102 mkr (-121), varav -54 mkr (-92) avser förändring 
iuppskjutenskattoch-48mkr(-29)avseraktuellskatt
(schablonberäknad).
Periodens resultat efter skatt uppgick till 348 mkr (240), 
varavinnehavutanbestämmandeinflytandesandelav
periodens resultat uppgick till 7 mkr (6).
55

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
UTVECKLING HYRESINTÄKTER
Belopp i mkr Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Förändring %
Jämförbart bestånd 592 582 1,7%
Projektfastigheter 101 — —
Förvärvade fastigheter 21 — —
Övrigt 3 2 —
Hyresintäkter 717 584 22,8%
UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER
Belopp i mkr Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Förändring %
Jämförbart bestånd 97 96 1,0%
Projektfastigheter 7 1 —
Förvärvade fastigheter 4 — —
Övrigt 4 5 —
Direkta fastighetskostnader 112 102 9,8%
Fastighetsadministration 4 3 —
Fastighetskostnader 116 105 10,4%
NYCKELTAL VERKSAMHETEN
Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Helår 2024
Hyresintäkter, mkr 717 584 1 201
Driftöverskott, mkr 601 479 992
Överskottsgrad, % 2) 83,8 82,0 82,6
Förvaltningsresultat, mkr 2) 405 250 536
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 289 17 166
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr -227 95 38
Skatt, mkr -102 -121 -149
Periodens/årets resultat, mkr 348 240 591
HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR
0
50
100
150
200
250
300
350
400
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr
2025
Q2
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR1)
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
1,20
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2023
Q3
0,0
0,6
1,2
1,8
2,4
3,0
3,6
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr (vänster)
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (höger)
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån)
Min
2 ggr
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
2)Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna27–28och31–32.
UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT
Belopp i mkr Jan – jun 2025 Jan – jun 2024 Förändring %
Jämförbart bestånd 491 483 1,7%
Projektfastigheter 94 -1 —
Förvärvade fastigheter 17 — —
Övrigt -1 -3 —
Driftöverskott 601 479 25,5%
1)Enkorrigeringhargjortsavnyckeltalet"FörvaltningsresultatperA-ochB-aktie"somredovisadesidelårsrapportenförjanuari–mars2025.Detkorrektavärdetförnyckeltaletförperiodenjanuari–mars2025är0,85kr(inte1,00kr),
vilketjusteratsföridelårsrapportenförjanuari–juni2025.NyckeltaletharenberäkningsmetoddäravdraggörsförutdelningpåD-aktier,vilketintehanteradeskorrektidelårsrapportenförjanuari–mars2025. 66

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
KONCERNENS BALANSRÄKNING
Belopp i mkr Not
30 jun  
2025
30 jun  
2024
31 dec  
2024
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 25 275 22 214 23 600
Nyttjanderättstillgångar 83 87 85
Övriga anläggningstillgångar 114 133 128
Andelar i intressebolag 0 0 0
Fordran på intressebolag 0 0 0
Derivat 1) 2 249 429 372
Summa anläggningstillgångar 25 721 22 863 24 186
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 122 234 250
Likvida medel 329 389 241
Summa omsättningstillgångar 451 623 492
Summa tillgångar 26 172 23 487 24 678
1) Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivat fördelade som tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. Jämförelsetalen har inte räknats om. 
2) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde som hyresgäst. 
Belopp i mkr Not
30 jun  
2025
30 jun  
2024
31 dec  
2024
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 11 201 7 849 10 038
Innehavutanbestämmandeinflytande 2) 302 292 296
Summa eget kapital 11 503 8 141 10 335
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 433 1 321 1 378
Räntebärande skulder 6 884 9 316 8 179
Leasingskuld 77 81 79
Derivat 1) 90 — —
Avsättningar 3 3 3
Summa långfristiga skulder 8 487 10 720 9 638
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 5 321 3 980 4 040
Derivat 1) 13 — —
Övriga kortfristiga skulder 848 645 666
Summa kortfristiga skulder 6 182 4 625 4 706
Summa eget kapital och skulder  26 172 23 487 24 678
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
77

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Kommentarer balansräkning
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 25 275 mkr (23 600), 
inklusivevärdepåbyggrätterom119mkr(76)ochvärdepåpågåendeprojekt
om 1 352 mkr (2 195). Investeringar om 531 mkr 1)(790)hargjortsidenbefintliga  
fastighetsportföljenunderperioden.Därtillharförvärvom855mkr(0)gjorts.
Nyttjanderättstillgångar 
Nyttjanderättstillgångaruppgickvidperiodensutgångtill83mkr(85). 
Koncernen har som leasetagare endast ett fåtal leasingavtal i form av ett 
tomträttsavtal, ett arrendeavtal, ett hyresavtal samt billeasingavtal.
Övriga anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 114 mkr (128), varav vattenkraftverk 
utgör110mkr(124).Underkvartaletharennedskrivningom17mkrgjortsav
vattenkraftverken. 
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar uppgick till 122 mkr (250) och likvida medel till 
329 mkr (241).
Eget kapital 
Egetkapitaluppgicktill11503 mkr (10335),varavinnehavutanbestämmande 
inflytandeuppgicktill302 mkr (296).Innehavutanbestämmandeinflytande
relaterartillKalkstenenFastighetsAB,somägerfastigheternaStoraMörke 18
ochRingaren 6iSkövdemedHögskolaniSkövdesomhyresgäst.Inteaäger
57 procentavaktierna,medanresterande43 procentägsavenprivatperson.
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid periodens 
utgånguppgicktill10539 mkr (9094)motsvarande49,19 kr (45,88),ochen 
tillväxtförförstahalvåret2025om8,3 procent,perA-ochB-aktie.Antal 
A- och B-aktieruppgickvidperiodensutgångtill214miljoneraktier.För 
D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet vid periodens utgång till 
1 949 mkr(1 949)motsvarande33,00 kr (33,00)perD-aktie.
FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
30 jun
2025
30 jun
2024
31 dec
2024
Fastighetsvärdevidåretsbörjan 23 600 21 406 21 406
Förvärvade fastigheter 855 — 473
Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 1) 531 790 1 555
Värdeförändringar 289 17 166
Fastighetsvärde vid periodens utgång, 
varav
25 275 22 214 23 600
Förvaltningsfastigheter exkl projekt 23 804 18 036 21 329
Pågående projekt 2) 1 352 4 109 2 195
Outnyttjade byggrätter 119 69 76
Fastighetsvärde vid periodens utgång 25 275 22 214 23 600
Uppskjuten skatteskuld
Uppskjutenskatteskulduppgicktill1 433 mkr(1 378)vidperiodensutgång.
Ökningenjämförtmedutgångenavföregåendeårrelaterarihuvudsaktill
uppskjutenskattberäknadpåvärdeförändringarförvaltningsfastigheter.
Räntebärande skulder
Inteasexternaupplåningbeståravobligationer,företagscertifikatoch
säkerställdabanklån.Utöverdessafinnsytterligarebindandekreditlöften
somkreditfaciliteteromtotalt5 050 mkr (7 050).
Långfristigaräntebärandeskulderuppgicktill6884 mkr (8 179),varav  
obligationslånom4650 mkr (4 600),säkerst älldabanklånom2234mkr (3 079) 
samtutnyttjadekreditfaciliteterom0 mkr (500).
Kortfristigaräntebärandeskulderuppgicktill5321 mkr (4 040),varavobliga -
tionslånom1 408 mkr (960),säkerställdabanklånom910 mkr (85),utnyttjade
kreditfaciliteterom0mkr(130)samtföretagscertifikatom3 003 mkr (2 865).
Outnyttjadekreditfaciliteteruppgick till5050 mkr (6 420)vidperiodensutgång.
Långsiktigt substansvärde, mkr (vänster)
Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (höger)
5 600
6 400
7 200
8 000
8 800
9 600
10 400
11 200
40
42
44
46
48
50
52
54
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1)Inklusiveaktiveradräntaiprojektom22mkr(51)underperiodenoch99mkrförhelåret2024.
2)Inklusivepågåendeprojektunderförvaltning(AnstaltenRingsjöniEslöv,Depå2iFalköping,Viskananstaltenutökning,PolisanläggningeniGöteborg)samtredovisatvärdeförpågåendeprojektitidigtskede.
Av redovisat värde inkluderar beloppet upparbetade investeringar om 1 402 mkr (2 789).
FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH %
Fastighetsvärde, mkr (vänster) Direktavkastning, % (höger) 
14 000
16 000
18 000
20 000
22 000
24 000
26 000
3,0 %
3,5 %
4,0 %
4,5 %
5,0 %
5,5 %
6,0 %
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
2023
Q3
88

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
 → Koncernens förändring  
 i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserat  
 resultat  
inkl periodens  
resultat
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt 
 eget kapital
Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Periodens totalresultat — — 234 234 6 240
Nyemission 1) 6 1 954 — 1 960 — 1 960
Utdelning 2) — — -308 -308 -5 -313
Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Periodens totalresultat — — 341 341 7 348
Nyemission 3) 1 1 037 — 1 038 — 1 038
Utdelning — — -217 -217 -1 -218
Utgående eget kapital 2025-06-30 30 7 873 3 298 11 201 302 11 503
Totalt antal aktier uppgick vid periodens utgång till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 59 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr.
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
Linnéuniversitetet i Kalmar
1)Övrigttillskjutetkapitalinkluderarkostnaderomcirka68mkrhänförligatillbörsnoteringenochnyemissionenisambandmedupptagandeavhandelavInteasB-ochD-aktierpåNasdaqStockholm.
2) Från och med kvartal 3 2024 redovisas beslutad utdelning för räkenskapsåret under Utdelning. Tidigare perioder har faktiskt utbetald utdelning redovisats under Utdelning.
3)Övrigttillskjutetkapitalinkluderarkostnaderomcirka17mkrhänförligatilldenriktadenyemissionensomgenomförtsunderperioden.
99

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
 → Koncernens rapport  
 över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i mkr Not
Apr – jun 
2025
Apr – jun 
2024
Jan – jun 
2025
Jan – jun 
2024
Helår  
2024
Löpande verksamheten
Resultatförefinansiellaposter 291 224 570 442 923
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 0 4 1 2
Erhållna räntor 1 0 2 0 13
Erlagda räntor -98 -159 -200 -266 -502
Betald inkomstskatt -2 -6 -16 -15 -8
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 194 60 360 163 428
Förändring av rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar 92 51 127 20 -56
Förändring av kortfristiga skulder -12 76 104 -19 7
Summa förändring rörelsekapital 80 127 231 0 -49
Kassaflöde från den löpande verksamheten 274 187 591 163 378
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -720 — -855 — -473
Investeringaribefintligafastigheter 1) -263 -424 -511 -740 -1 457
Reglering långfristig fordran 3 — 440 — 440 440
Förvärv av materiella anläggningstillgångar — — -1 — -1
Avyttring materiella anläggningstillgångar — — — — 3
Kassaflöde från investeringsverksamheten -983 14 -1 367 -299 -1 487
Belopp i mkr Not
Apr – jun 
2025
Apr – jun 
2024
Jan – jun 
2025
Jan – jun 
2024
Helår  
2024
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 2 100 845 3 053 2 221 5 495
Amortering av lån -2 212 -792 -3 066 -1 721 -6 072
Amortering av leasingskuld -1 -4 -2 -3 -5
Nyemission 1 056 — 1 056 — 2 028
Utgifter för nyemission -16 — -17 — -65
Utdelning -130 -168 -160 -197 -255
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 797 -119 864 300 1 125
Periodens/årets kassaflöde 88 83 88 164 16
Likvidamedelvidperiodens/åretsbörjan 241 306 241 225 225
Likvida medel vid periodens/årets utgång 329 389 329 389 241
Kommentarer rapport över kassaflöden januari – juni 2025
Kassaflödetföreförändringirörelsekapitaluppgicktill360mkr(163).Jämförtmedmotsvarandeperiodföregående
årharkassaflödetpåverkatspositivtavettförbättratdriftöverskottsamtlägreräntekostnader.Kassaflödetfrånden
löpandeverksamhetenuppgicktill591 mkr(163).
Investeringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetmed-1367mkr(-299),främsthänförligttillförvärvavfastigheter 
om-855mkr(0)samtinvesteringaribefintligafastigheterochprojektom-511mkr(-740).
Finansieringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetpositivtmed864mkr(300)vilketfrämstförklarasavden
nyemissionsomgenomfördesunderkvartal2samtavnyupptagnalån.Därtillharkassaflödetpåverkatsnegativtav
amortering av lån samt utdelning på aktier.
Totaltuppgickperiodenskassaflödetill88mkr(164)ochlikvidamedeltill329mkr(241)vidutgångenavperioden.
1) Aktiverat planerat underhåll (CAPEX) uppgick till 16 mkr (6) under perioden.
1010

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsportfölj bestod vid utgången av 
perioden av 44 fastigheter (42), varav en fastighet 
med upplåten tomträtt. Fastigheterna delas upp i 
115 objekt (113) med en sammanlagd uthyrningsbar 
area om 604 tkvm (573).
Fastighetsvärdet uppgick till 25,3 mdkr (23,6) geogra-
fiskt fördelat med 42 procent i Syd, 32 procent i Öst, 
14 procent i Nord och 12 procent i Väst.
Den återstående kontraktstiden för offentliga  
hyresgäster uppgick till 8,1 år (6,4), där förändringen 
i jämförelse med motsvarande period föregående år 
främst är hänförlig till färdigställande av Rättscentrum 
i Kristianstad och Anstalten Viskan i Ånge.
INTEAS FASTIGHETSBESTÅND
Objekt,  
st
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Fastighets -
värde, mkr
Fastighets-  
värde, kr/kvm
varav pågående 
projekt och  
byggrätter, mkr
Hyres-  
värde, mkr
Hyresvärde, 
kr/kvm
Uthyrnings -
grad, %
Kontrakterad  
årshyra, mkr 1)
Driftöverskott,  
mkr 2)
Direktavkastning,  
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 29 233 11 838 50 861 124 751 3 227 99,8 749 676 5,8
Högre utbildning 24 199 6 737 33 921 69 433 2 182 99,1 429 357 5,4
Sjukvård 16 76 3 164 41 595 2 187 2 454 99,5 186 167 5,3
Övriga offentliga 29 80 2 375 29 811 499 144 1 812 93,2 135 103 5,5
Icke-offentliga 16 17 384 22 880 1 26 1 547 88,4 23 15 3,83)
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 114 604 24 498 40 568 693 1 541 2 553 98,7 1 522 1 318 5,5
Per geografi
Syd 20 245 10 595 43 208 93 613 2 501 98,6 605 534 5,1
Öst 34 163 7 342 45 106 53 509 3 128 99,6 507 442 6,1
Väst 25 95 2 977 31 190 505 171 1 797 99,2 170 140 5,6
Nord 35 100 3 583 35 677 43 248 2 465 96,9 240 203 5,7
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 114 604 24 498 40 568 693 1 541 2 553 98,7 1 522 1 318 5,5
Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning) 4) 1 — 778 — 778 — —    —    — — —
Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 115 604 25 275 — 1 471 1 541 — 98,7 1 522 1 318 —
Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid periodens utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. Kontrakterad årshyra avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Hyresvärde avser kontrakterade 
hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall, 
ochdärfastighetersomförvärvatsochprojektsomfärdigställtsunderdesenastetolvmånadernaharräknatsupptillårstakt.Bedömningarochantagandenliggertillgrundförinformationenidennatabellvilketinnebärattuppgifternainteskasessomenprognos.
1) Den kontrakterade årshyran om 1 522 mkr inkluderar hyresrabatter om cirka 2 mkr på årsbasis.
2)Avserdriftöverskottenligtintjäningsförmåga.Sesida16förbeskrivningavintjäningsförmåga.
3)Denlägredirektavkastningenom3,8procentföricke-offentligaförklarasfrämstavettlägredriftöverskotttillföljdavvakantaobjekt.
4)Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning)utgörsavHäktetiVästeråssamtredovisatvärdeförprojektitidigaskeden.
NYCKELTAL
Jan – jun 
2025
Jan – jun 
2024
Helår  
2024
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 1 386 790 2 029
Värdeförändringar fastigheter, mkr 289 17 166
Fastighetsvärde, mdkr 25,3 22,2 23,6
Uthyrningsbar area, tkvm 604 518 573
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 97,8 97,5
Andel offentliga hyresgäster, % 96,5 94,9 95,7
Återstående kontraktstid offentliga 
hyresgäster, år 8,1 6,4 7,8
Hyresvärde, kr/kvm 2 553 2 222 2 336
Hyresvärde exklusive annuitetshyra, kr/kvm 2 177 2 115 2 177
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID 
OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR
8,1
(6,4)
ANDEL OFFENTLIGA  
HYRESGÄSTER, %
96,5
(94,9)
INTEAS GEOGRAFI
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA,  % 
Syd, 40 %
Öst, 33 %
Nord, 16 %
Väst, 11 %
1 522 
mkr
11

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Projekt och utveckling
Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklingsmöjligheter 
inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans med hyresgästerna 
samt med att identifiera behov som skapar projektutvecklings-
möjligheter för nybyggnation. Projektorganisationen har erfarenhet 
av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande 
driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med 
en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 193 100 kvm 
och med en total bedömd investering om 12,8 mdkr.
Redovisat fastighetsvärde för pågående projekt uppgick till 1 352 mkr 
(2 195) vid utgången av perioden. Värdeförändringar hänförliga till 
pågående projekt uppgick till 225 mkr (41) för perioden.
I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 135 tkvm 
BTA (69) på befintliga fastigheter och ett byggrättsvärde om 119 mkr (76) 
ingår i förvaltningsfastigheternas värde vid utgången av perioden. 
Tillkommande byggrätter under kvartalet avser Garnisonsområdet i 
Linköping, där en ny detaljplan vunnit laga kraft.
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer om 531 mkr (790) har 
gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under perioden.
Under kvartal 2 färdigställdes ögonkliniken i Linköping och Region 
Östergötland tillträdde lokalerna den 13 maj. Den uthyrningsbara arean 
uppgår till cirka 6 900 kvm med ett årligt hyresvärde om cirka 20 mkr. 
Kontraktet löper till 2040.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT
Häktesprojekt, Västerås
Intea har i april 2025 tillträtt det pågående häktespro-
jektet i Västerås. Efter färdigställande kommer fastig-
heten att inrymma cirka 160 häktesrum samt ytor för 
frivård, utbildning, transportenhet och administration 
samt ett garage för Kriminalvården. Projektet beräknas 
vara färdigställt under kvartal 3 2028.
Depå 2, Falköping
Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 2 
inom samma fastighet. Den nya depån byggs med ett 
stort fokus på hållbarhet, däribland limträstomme för 
kontors- och lagerdelen samt att lokalerna kommer 
att värmas och kylas med bergvärme i kombination 
med solhybrider och solceller. Byggnationen möjliggör 
ett ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. 
Etapp 1 av byggnationen tillträddes den 7 juli 2025 och 
etapp 2 beräknas färdigställas under kvartal 3 2026.
Anstalt, Kristianstad
Intea tillträdde i februari 2025 den befintliga anstalten 
i Kristianstad och genomför nu en utökning för att 
tillskapa ytterligare anstaltsplatser åt Kriminalvården. 
Projektet genomförs som två etapper, där etapp 1 
innefattar en utökning med 192 anstaltsplatser samt 
en option om ytterligare 96 anstaltsplatser och etapp 
2 innefattar ytterligare 400 anstaltsplatser. Utöver 
bostadsrum innehåller byggnationen ytor för syssel-
sättning m.m. Etapp 1 väntas vara klar under Q2 2026. 
Tidplanen för färdigställande av etapp 2 kommer att 
fastställas under projekteringstiden.
Anstalten Ringsjön, Eslöv
Vid Ringsjöanstalten genomför Intea hyresgäst-
anpassning av flera byggnader för Kriminalvårdens 
räkning. Anpassningen omfattar omställning av lokaler 
för att möta Kriminalvårdens behov av en utökning 
av anstalten inom området. En ombyggnation av 
tillagningsköket möjliggör även att Kriminalvården kan 
utföra köksutbildning inom anstalten. Ombyggnationen  
beräknas färdigställas under kvartal 4 2025. Intea och 
Kriminalvården har även tecknat avtal om ytterligare 
1 500 kvm LOA med 11 anstaltsplatser. Totalt kommer 
antalet platser uppgå till 105 vid årsskiftet 2025/2026.
HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE PROJEKT, 
MKR OCH TKVM 1)
1 500
1 700
1 900
2 100
2 300
2 500
2 700
2025P2 026P 2027P2 028P 2029P2 030P 2031P
600
640
680
720
760
800
840
Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vänster)
Uthyrningsbar area inkl pågående projekt, tkvm (höger)
Under kvartal 2 färdigställdes även ett projekt inom rättsväsendet med 
en uthyrningsbar area om cirka 7 400 kvm och ett årligt hyresvärde 
om cirka 102 mkr, varav cirka 84 mkr annuitetsbaserat hyrestillägg. 
Kontraktet löper till 2031.
Intea och Kriminalvården har under kvartal 2 tecknat hyresavtal avse-
ende en andra etapp för utökningen av Anstalten Kristianstad med en 
uthyrningsbar area om cirka 29 000 kvm. Hyrestiden är 25 år med ett 
beräknat årligt hyresvärde om drygt 131 mkr.
Polisanläggning, Göteborg
Intea genomför en totalrenovering av flera av de 
befintliga byggnaderna samt en nybyggnation i Västra 
Frölunda utanför Göteborg. Lokalerna kommer att 
inrymma utbildnings- och övningsverksamhet åt 
Polismyndigheten. Projektet beräknas vara färdigställt 
under första halvan av 2027.
BEDÖMD ÅRLIG INVESTERING, MKR
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
3 500
2025P2 026P 2027P2 028P 2029P2 030P 2031P
Bedömd årlig investering, mkr Utfall jan–jun 2025, mkr
Under kvartal 2 tilldelade Polismyndigheten Intea ett projekt i Linköping 
med en uthyrningsbar area om cirka 4 500 kvm och ett bedömt årligt 
hyresvärde om cirka 19 mkr. Hyrestiden kommer att uppgå till 15 år från 
färdigställande.
Med dessa nytillkomna projekt har cirka 2,1 mdkr adderats i projekt-
volym under kvartalet. Projektvolymen uppgick vid utgången av 
kvartal 2 2025 till totalt cirka 12,8 mdkr.
1) Avser bedömt hyresvärde och uthyrningsbar area vid årets utgång.
12

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning
Projekt Kommun Fastighets  kategori
Andel 
 offentliga, % Färdig  ställande
Uthyrningsbar  
area, kvm
Hyres  värde,   
mkr
Genom    snittlig 
kontrakts  tid, år
Total  
investering, mkr
Återstående  
investering, mkr
Projekt där hyresavtal ingåtts
A. Falköping Depå 2 Falköping Övriga offentliga 100 Q3 2025/Q3 2026 5 400 34 25 684 109
B.AnstaltenRingsjön Eslöv Rättsväsende 100 Q4 2025 3 000 19 3 35 8
C. Anstalt Kristianstad etapp 1 Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2026 10 000 39 25 586 574
D. Anstalt Kristianstad etapp 2 Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2029 29 000 131 25 1 818 1 818
E. Anstalten Viskan utökning Ånge Rättsväsende 100 Q1 2027 2 900 28 18 243 243
F . Polisanläggning Göteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q2 2027 5 800 18 19 359 350
G. Häkte Västerås Västerås Rättsväsende 100 Q3 2028 34 600 225 20 2 780 2 021
Summa/genomsnitt 100 90 800 495 21 6 506 5 122
Övriga pågående projekt
H. Byggnation inom rättsväsende Rättsväsende 100 2028 13 600 40 13 572 554
I. Polisbyggnad Linköping Rättsväsende 100 2030 4 500 19 15 305 305
J. Häkte Gävle Rättsväsende 100 2030 21 900 96 25 1 450 1 450
K. Polishus Gävle Rättsväsende 100 2030 33 300 104 15 1 615 1 615
L. Anstalt Värnamo Rättsväsende 100 2031 29 000 163 25 2 312 2 312
Summa/genomsnitt 100 102 300 422 21 6 254 6 236
Summa pågående projekt 100 193 100 917 21 12 760 11 358
1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr.
2)Projekteringsavtalsyftartillattingåhyresavtal.Kostnadernaförprojektetfördelasmellanparternaomprojektetskulleavbrytas.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT
A. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i två etapper. 
Etapp 1 av byggnationen tillträddes den 7 juli 2025 med ett hyresvärde om cirka  
22 mkr. Etapp 2 avser en bedömd investering och förväntas färdigställas under 
Q3 2026 med ett hyresvärde om cirka 12 mkr.
B. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 13 mkr per år som utgår under 3 år och beräknas utifrån 
nedlagda projektkostnader.
C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av 
bland annat regeringens godkännande.
D. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av 
bland annat regeringens godkännande. Tidplanen för färdigställande är en bedöm-
ning och kommer att fastställas under projekteringstiden. 
E. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hy-
restillägg om cirka 20 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid 
om cirka 18 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är 
villkorat av bland annat regeringens godkännande.
F. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i etapper med 
olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms vara 
färdigställd under första halvåret 2027. Projektet omfattar dels anpassning av 
befintliga byggnader, dels nybyggnationer och inkluderar en byggnad som ännu inte 
har undertecknat hyresavtal. Polisen har gjort ett omtag i en av byggnaderna och 
avbrutit ett tidigare tecknat projekteringsavtal. Ett nytt projekteringsavtal bedöms 
tecknas under hösten 2025.
G. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 141 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kon-
traktstid om 20 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader.
H. Består i nuläget av två projekt med projekteringsavtal2). Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering.
I. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomför-
ande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer vara villkorat av bland annat 
regeringens godkännande.
J. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, hyresavtal ännu inte tecknat. Bedömt 
hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om 
cirka 59 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och 
beräknas utifrån nedlagda projektkostnader.
K. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomför-
ande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde 
baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer vara villkorat av bland annat 
regeringens godkännande.
L. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, hyresavtal ännu inte tecknat. Projekterings-
avtal tecknades under kvartal 2 2025. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat 
preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 117 mkr per år som utgår under 
hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och beräknas utifrån nedlagda projekt-
kostnader.
13

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1)
Uthyrningsbar area,  
kvm
Hyresvärde,  
mkr
Andel offentliga, 
%
Genomsnittlig kontraktstid,  
år
Bedömt driftöverskott,  
mkr
     Investering, mkr
Bedömd  Upparbetad
Redovisat värde 2) , 
mkr
Rättsväsende 187 700 882 100 21 839 12 076 827 859
Övriga offentliga 5 400 34 100 25 31 684 575 493
Summa/genomsnitt pågående projekt 193 100 917 100 21 870 12 760 1 402 1 352
1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr.
2)Avseraktuelltredovisatvärdepåprojektet,inklusiveiförekommandefallupparbetadorealiseradvärdeförändring.
3) Redovisat värde för byggrätter i Garnisonen, Linköping baseras på en intern värdering.
OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED 
GÄLLANDE DETALJPLAN
Bruttoarea 
(BTA),tkvm
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Redovisat värde,
mkr            kr/kvm BTA
Garnisonen, Linköping 3) 66 56 42 625
Campusområdet, Östersund 21 18 11 500
Högskoleområdet, Halmstad 40 34 63 1 584
Övrigt 8 6 4 500
Summa 135 115 119 879
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del­
årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. 
Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt­
kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses 
som en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både 
av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­
anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och 
informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid 
projekt kan ändras, tillkomma eller avgå.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken 
fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer 
möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets 
 genomförande. De  avgörande faktorerna är om projektet inkluderar 
mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt 
beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som  
summan av tre projektriskreducerande händelser:
 - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt  
för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten  
bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad 
på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt­
vinsten med uthyrningsgraden. 
 - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. 
 ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­
vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 
75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar 
dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid 
tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd 
projektvinst som ej tidigare beaktats.
Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på 
grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för 
bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter 
består av mark eller rättighet till mark och till hörande  detaljplan. 
En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller 
ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till 
bedömt verkligt värde  motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en 
försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­
förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är 
byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits 
på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett 
bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet 
i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer 
att belasta fastighetsägaren.
HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI,  MKR 1) 
Rättsväsende, 
66 %
Högre utbildning, 
18 %
Sjukvård, 8 %
Övriga offentliga, 7 %
Icke-offentliga, 1 %
2 458 
mkr
PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING,  MDKR
Rättsväsende, 
95 %
Övriga offentliga, 5 %
12,8 
mdkr
14

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid kvartalets utgång till 25,3 mdkr (23,6). 
Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 
289 mkr (17) under perioden. 
En extern värdering har genomförts per 30 juni 2025 (se Not 1 Vär-
dering fastigheter). Initial direktavkastning uppgick till 5,5 procent 
(5,2) och exit yield till 5,0 procent (5,0). Den vägda kalkylräntan för 
nuvärdes beräkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 7,0 pro-
cent (6,9) för förvaltningsbeståndet.
Ökningen av den initiala yielden är främst hänförlig till färdigställande 
av ett projekt inom rättsväsendet med ett årligt hyresvärde om cirka 
102 mkr, varav icke indexerat annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 
84 mkr ingår. Projektets investering uppgick till cirka 400 mkr vilket 
ger en hög initial direktavkastning som påverkar Inteas totala initiala 
direktavkastning. Projektet har en initial hyrestid om 6 år.
Förvärv och transaktioner
I oktober 2024 ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad, 
vilken tillträddes under kvartal 1 2025. Fastigheten har en uthyrnings-
bar area om cirka 7 000 kvm och underliggande fastighetsvärde i 
transaktionen uppgick till 135 mkr. 
I oktober 2024 ingick Intea även ett avtal om förvärv av det nya häktet 
i Västerås som är under uppförande åt Kriminalvården, vilket har till-
trätts under kvartal 2 2025. Projektet omfattar en total bedömd investe-
ring om cirka 2,8 mdkr med ett årligt hyresvärde om cirka 225 mkr och 
ett hyresavtal som löper med en hyrestid om 20 år från färdigställande.
VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER
 
Belopp i mkr
Apr – jun 
2025
Apr – jun 
2024
Jan – jun 
2025
Jan – jun 
2024
Helår 
2024
Förändring 
avkastningskrav/
kalkylränta
2 16 2 16 90
Förändring driftöverskott -34 -19 7 -40 17
Projektochförvärvade
fastigheter (inkl 
byggrätter)
175 10 280 41 59
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter
143 7 289 17 166
DIREKTAVKASTNING
Belopp i mkr
30 jun 
2025
30 jun 
2024
31 dec 
2024
Förvaltningsfastigheter 25 275 22 214 23 600
Outnyttjadebyggrätteroch  
pågående projekt
-1 471 -4 178 -2 271
Fastighetsvärde exkl outnyttjade  
byggrätter och pågående projekt
23 804 18 036 21 329
Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 318 943 1 114
Direktavkastning, % 5,5 5,2 5,2
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI
Belopp i mkr
Apr – jun 
2025
Apr – jun 
2024
Jan – jun 
2025
Jan – jun 
2024
Helår 
2024
Per fastighetskategori
Rättsväsende 1) -449 67 -268 73 282
Högre utbildning -50 -81 -67 -89 -26
Sjukvård 1) 513 -66 507 -88 -159
Övriga offentliga -28 59 -91 60 21
Icke-offentliga -17 18 -17 20 -4
Summa förvaltning -31 -3 65 -24 114
Projekt 175 10 225 41 53
Totalt 143 7 289 17 166
Per geografi
Syd -12 -7 39 -11 -26
Öst -29 -20 16 -32 65
Väst -5 4 4 0 23
Nord 15 20 5 19 52
Summa förvaltning -31 -3 65 -24 114
Projekt 175 10 225 41 53
Totalt 143 7 289 17 166
1)EnomklassificeringavettobjektfrånRättsväsendetillSjukvårdhargjortsunderkvartal22025.
15

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Intjäningsförmåga
Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga 
på tolvmånaders  basis per 1 juli 2025. Informationen är inte att 
jämställa med en prognos för de kommande tolv månaderna då inga 
bedömningar avseende framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, 
hyresutveckling, värderförändringar m.m. har gjorts. Tabellen bygger 
på följande indata:
Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid kvartalets utgång 
(på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och befintliga vakanser) samt 
på övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader.
Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts  under 
de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som 
 färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna 
har räknats upp till årstakt.
Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna beaktat ett normalår.
Finansnettot basear på Inteas genomsnittliga räntenivå för aktuell och 
förväntad låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktiverad 
ränta hänförlig till pågående projekt enligt aktuell projektportfölj. Akti-
verad ränta bedöms uppgå till 52 mkr på tolvmånadersbasis.
Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna 
Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent.
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
 
Belopp i mkr
1 juli  
2025
1  april  
2025
1 juli  
2024
Föränd-  
ring 3 
mån, %
Kontrakterad årshyra 1 522 1 389 1 125 10%
Övriga intäkter 1) 11 12 17 -8%
Hyresintäkter 1 533 1 401 1 142 9%
Fastighetskostnader 1,2) -215 -212 -199 1%
Driftöverskott 1 318 1 189 943 11%
Central administration -63 -65 -66 -3%
Resultat före finansiella poster 1 255 1 124 878 12%
Finansnetto -339 -343 -357 -2%
Förvaltningsresultat inkl  
minoritetens andel
916 781 521 18%
(-) Utdelning D-aktier -118 -118 -116 0%
(-) FÖrvaltningsresultat 
minoritetens andel
-13 -14 -12 -4%
Förvaltningsresultat hänförligt 
till A- och B-aktier
785 649 393 21%
(/) Antal A- och B-aktier vid 
periodens utgång, miljoner
214 198 148 8%
Förvaltningsresultat per 
A- och B-aktie, kr
3,66 3,27 2,65 12%
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Specialpedagogiska skolmyndigheten i Vänersborg
1)Lägreövrigaintäkterochhögrefastighetskostnaderper1juli2025jämförtmed1juli2024förklarasavändradprincipförredovisningavvidarefaktureradekostnader.
2)Fastighetskostnaderitabellenovaninkluderarintekostnaderrelateradetillvattenkraftverkenijämförelsemotsida29därdeinkluderas.
16

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Inteas hyresgäster
Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster 
skapar Intea  förutsägbara intäkter med begränsad 
risk över tid. Andelen intäkter från offentliga hyres-
gäster uppgick vid periodens utgång till 96,5 procent 
(94,9) och den återstående kontraktstiden för 
offentliga hyresgäster var 8,1 år (6,4).
Av Inteas totala kontrak terade årshyra justeras 
85 procent med KPI med en årlig indexering om i 
genomsnitt 80 procent. 15 procent indexjusteras inte, 
varav merparten avser annuitetsbaserade hyrestilägg 
om 227 mkr.
Bolagets största hyresgäster är Polismyndigheten, 
Kriminalvården, Linnéuniversitet i Kalmar, Hög skolan 
i Halmstad och Region Skåne. Polismyndigheten och 
Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och 
totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster 
till 79 stycken. Den återstående och genomsnittliga 
kontraktstiden varierar mellan kontrakten. 
Nettouthyrningen, d.v.s. ny kontrakterad årshyra 
med avdrag för årshyror enligt avtal uppsagda för 
avflytt, uppgick under kvartalet till 3 mkr (2). Ny -
uthyrning har skett om 4 mkr (11), medan uppsäg-
ningar uppgick till -1 mkr (-9). Vid kvartalets utgång 
var den kända påverkan av nettouthyrningen på 
presentationen av hyresavtalens förfallostruktur 
2 mkr för 2025, 3 mkr för 2026 och 3 mkr för 2027. 
Under kvartal 2 har avtal tecknats i Östersund,  
Halmstad och Eslöv om cirka 2 800 kvm.
STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 30 JUNI 2025
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
Andel 1),  
%
Återstående 
kontraktstid,  
år
Genom snittlig 
kontraktstid,  
år
Hyres  avtal, 
antal
Polismyndigheten 416 27,4 7,8 13,8 54
Kriminalvården 275 18,1 15,8 21,2 25
Linnéuniversitetet i Kalmar 96 6,3 4,1 7,3 3
Högskolan i Halmstad 89 5,8 6,1 14,3 18
Region Skåne 75 4,9 7,9 20,0 1
Malmö universitet 59 3,9 5,2 15,4 1
Mittuniversitetet 57 3,8 2,1 20,2 19
Högskolan Kristianstad 51 3,4 4,5 24,6 18
Region Östergötland 39 2,6 8,7 14,4 11
Högskolan i Skövde 34 2,2 3,2 16,9 6
Övriga offentliga 277 18,2 5,8 15,1 160
Summa offentliga 1 468 96,5 8,1 16,1 316
Icke-offentliga 54 3,5 3,4 9,4 183
Totalt 1 522 100,0 7,9 15,9 499
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 30 JUNI 2025
Hyres  avtal, 
antal
Uthyrd area,  
tkvm
Kontrak  terad 
årshyra,  
mkr
Andel 1), 
 
%
Offentliga, löptid
2025 24 1 1 0,1
2026 98 35 71 4,7
2027 41 62 107 7,0
2028 54 87 210 13,8
2029 23 53 99 6,5
2030 31 86 207 13,6
>2030 45 225 772 50,7
Summa offentliga 316 550 1 468 96,5
Icke-offentliga 183 29 54 3,5
Totalt 499 579 1 522 100,0
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1) Andel av total kontrakterad årshyra.
AVTALSINDEXERING PER 30 JUNI 2025
Kontrakterad  
 årshyra,  
 mkr
Andel 1), 
%
Årlig  
indexering, 
%
KPI-indexerade avtal 1 284 85 80
EjKPI-indexeradeavtal 2 0 —
Fast uppräkning 1–2 % 1 0 100
Fast uppräkning 2,5-5 % 7 0 100
Annuitetsbaserat hyrestillägg 227 15 —
Summa/genomsnitt 1 522 100 68
NETTOUTHYRNING, MKR
Fastigheter i förvaltning, mkrN ettouthyrning (rullande 12 mån, 
exkl förvärv), mkrFörvärv, mkr
-15
-10
-5
0
5
10
15
20
25
30
35
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
17

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Finansiering
Riksbanken genomförde i juni årets andra räntesänkning på 25 punkter 
till 2,00 procent, vilket innebär att styrräntan har sänkts med sam-
manlagt 2,00 procentenheter sedan toppen i maj 2024. Riksbankens 
prognos för styrräntan innebär en viss sannolikhet för ytterligare en 
sänkning senare under året. 
Under kvartal 2 har Intea emitterat två gröna obligationer varav en om 
450 mkr med en löptid om 2,0 år till en marginal om 0,79 procent + 
Stibor 3 mån och den andra om 500 mkr med en löptid om 5,0 år till en 
marginal om 1,33 procent + Stibor 3 mån. I samband med emissionerna 
återköptes även kortfristiga obligationer med ett nominellt belopp om 
238 mkr. Under kvartal 2 har Intea återbetalat företagscertifikat om 815 
mkr och utestående volym uppgick till 3 003 mkr vid periodens utgång. 
Intea har varit aktiva i räntemarknaden och har under perioden förlängt 
några befintliga ränteswappar och ingått ytterligare 1 mdkr i nya ränte-
swappar till marknadsmässiga villkor. Vid utgången av kvartal 2 2025 
hade Intea 5 050 mkr i outnyttjade kreditfaciliteter.
Eget kapital 
Totalt eget kapital uppgick den 30 juni 2025 till 11 503 mkr (10 335) 
varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 302 mkr 
(296). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid 
periodens utgång uppgick till 10 539 mkr (9 094) motsvarande 49,19 kr 
(45,88) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga 
substansvärdet vid periodens utgång till 1 949 mkr (1 949) motsvarande 
33,00 kr (33,00) per D-aktie.
Räntebärande skulder
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån 
och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften 
som kreditfaciliteter om totalt 5 050 mkr (7 050). Koncernens totala 
räntebärande skulder uppgick vid periodens utgång till 12 205 mkr 
(12 219) och utgörs av obligationslån om 6 058 mkr (5 560), säkerställda 
banklån om 3 144 mkr (3 164), nyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (630) 
samt företagscertifikat om 3 003 mkr (2 865). Därtill finns outnyttjade 
kreditfaciliteter om 5 050 mkr (6 420). En ökning av de korta mark-
nadsräntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga 
upplåningsränta med +0,24 procentenheter (+0,04) och de finansiella 
kostnaderna med 29,8 mkr (4,8) på årsbasis.
BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR
RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA,  MKR OCH %
Säkerställd skuld
Genomsnittlig ränta
Obligation Företagscertifikat
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0,0 %
1,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
0 år
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
6 år
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
Räntederivat 
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i 
form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindnings-
tiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till 4,9 
år (3,9). Den 30 juni 2025 uppgick derivatkontrakten till ett totalt 
nominellt belopp om 13 800 mkr (11 300). Dessa avser ränteswapavtal 
där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 4 800 mkr (3 300) även 
innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på 
oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. Vid periodens utgång 
hade derivatportföljen ett verkligt värde om 146 mkr (372). Räntekost-
naden redovisas löpande i resultat räkningen under raden "Finansiella 
kostnader" och förändringar i verkligt värde på derivat redovisas under 
raden "Derivatinstrument, orealiserade". Orealiserade värdeförändring-
ar på derivaten uppgick till -286 mkr (38) under kvartal 2. 
Likvida medel
Per 30 juni 2025 uppgick koncernens likvida medel till 329 mkr (241).
Rating 
Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stable outlook från 
Nordic Credit Rating AS (NCR). Vidare har Intea det kortsiktiga kreditbe-
tyget N3. Kreditbetygen avser både säkerställd och icke säkerställd skuld.
Grön finansiering
Den gröna finansieringen består av gröna obligationer respektive gröna 
lån hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgick 
till 5 482 mkr (4 540) motsvarande 45 procent av den totala skuldvolymen. 
I juni 2023 etablerade Intea ett grönt finansieringsramverk som möj-
liggör emission av gröna obligationer. En fastighet kan kvala in i Inteas 
pool av gröna fastigheter genom att antingen uppnå ett visst miljö- 
certifieringsbetyg alternativt inneha energiklass A eller B. Ramverket 
i sin helhet går att ta del av på Inteas hemsida. För att en finansiering 
ska anses som grön för Nordiska Investeringsbanken ska fastigheterna 
som finansieras vara bättre anpassade, mer samhällsnyttiga och ha en 
tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med andra miljöcertifierade 
fastigheter. 
För mer information om Inteas gröna finansiering, se "Investerarrapport 
Grön finansiering 2024-12-31" på Inteas hemsida.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KAPITALSTRUKTUR,  %
Totalt eget  
kapital, 44 %
Långfristiga 
räntebärande 
skulder, 26 %
Kortfristiga  
ränte bärande  
skulder, 20 %
Övriga skulder, 10 %
26,2 
mdkr
18

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 JUNI 2025, INKL DERIVAT
Förfallotidpunkt
Belopp,  
mkr
Genomsnittlig  
ränta, %
Genomsnittlig 
 räntebindning, år
0–1 år 1 500 3,11 0,5
1–2 år 500 3,29 1,2
2–3 år 3 735 2,73 1,9
3–4 år 1 000 2,66 3,1
4–5 år 850 2,23 4,2
> 5 år 6 650 2,91 7,0
Summa/genomsnitt 14 235 2,84 4,9
Outnyttjade kreditfaciliteter 5 050 0,31 —
Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 19 285 2,95 4,9
KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 JUNI 2025, MKR
Kreditavtal Bank MTN/Cert
Totalt ränte  - 
 bärande skulder
Outnyttjade kredit -
faciliteter
Summa tillgängliga 
krediter
0–1 år 910 4 411 5 321 700 6 021
1–2 år 1 103 2 100 3 203 — 3 203
2–3 år 435 750 1 185 2 350 3 535
3–4 år — 800 800 2 000 2 800
4–5 år — 1 000 1 000 — 1 000
> 5 år 697 — 697 — 697
Totalt 3 144 9 061 12 205 5 050 17 255
RÄNTEDERIVAT PER 30 JUNI 2025 1)
Ränte derivat,  
förfall år
Fast ränta,  
%
Nominellt belopp,  
mkr
Verkligt värde,  
mkr
2025 1,86 1 500 -44
2026 2,30 500 -7
2027 1,74 3 300 -18
2028 0,73 1 000 31
2029 1,25 850 27
2030 1,34 1 000 34
2031 1,41 900 38
2032 1,71 1 500 53
2033 2,43 1 000 -4
2034 2,34 2 000 36
2035 2,45 250 0
Totalt 13 800 146
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal Finanspolicy
Jan – jun 
2025
Jan – jun 
2024
31 dec  
2024
Räntebärande skuld, mkr — 12 205 13 296 12 219
Nettoskuld, mkr — 11 876 12 907 11 977
Soliditet, % — 44,0 34,7 41,9
Belåningsgrad, % 50-55 46,8 57,8 50,5
Andel säkerställd skuld, % < 30,0 12,0 24,9 15,4
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 3,5 2,3 2,4
Kapitalbindning, år > 2,0 2,4 2,8 2,5
Räntebindning, år > 2,0 4,9 2,4 3,9
Genomsnittlig ränta, % — 2,95 3,43 2,89
Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter,% — 2,84 3,31 2,77
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,22 4,73 3,45
Verkligt värde på derivat, mkr — 146 429 372
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1)RörligräntautgårpåräntederivatmotsvarandeStibor3månsomper30juni2025uppgicktill2,13procent.
19

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Hållbarhet
Intea har som målsättning att hållbarhet ska genomsyra arbetet i 
bolaget. I praktiken innebär detta att Intea, som långsiktig ägare av 
samhällsnyttiga fastigheter, ska äga, förvalta och uppföra byggnader 
som är energieffektiva, klimatsmarta och säkra. Med lokal förvaltning 
främjas regelbundna dialoger med Inteas hyresgäster som leder till ett 
ökat samarbete kring hållbarhetsfrågor.
Under 2024 tog Intea fram en dubbel väsentlighetsanalys och en 
GAP-analys som en del i arbetet att linjera med EU-direktivet CSRD. I 
april 2025 röstade EU-parlamentet igenom förslaget “Stop the clock”, 
vilket innebär ett uppskjutande av bland annat CSRD. För Intea inne-
bär det att tillämpningen skjuts fram två år. Intea följer utvecklingen 
inom området.
Energiklassfördelning
Under 2024 presenterade Boverket preliminära gränsvärden för energi-
prestanda enligt direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD). 
I Inteas fastighetsbestånd uppfyller cirka 93 procent (mätt i fastig-
hetsvärde) kraven för gränsvärdena 2033. Under året planerar Intea 
att ta fram en åtgärdsplan för att fastighetsbeståndet ska uppfylla de 
krav som finns i EPBD. EPBD ska vara implementerat i svensk lagstift-
ning senast 29 maj 2026.
Klimatriskanalys av bolagets fastigheter
Under 2024 gjordes klimat- och sårbarhetsanalyser för Inteas fastig-
hetsbestånd tillsammans med förvaltningsorganisationerna. Analy-
serna är en hjälp i arbetet med att proaktivt förebygga och minimera 
klimatrelaterade risker inom beståndet.
EU-taxonomin
Cirka 30 procent av Inteas fastighetsvärde presterar i linje med 
EU-taxonomin. Uppskattningen är baserad på taxonomins mål 1 
(begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och 
ägande av byggnader), d.v.s. hur väl förvaltningsportföljen bidrar 
till att minska klimatavtrycket. Rapporteringen är ej en fullständig 
taxonomirapportering.
Självförsörjning av förnybar el
Egenproducerad el ingår som en del i Inteas arbete med hållbarhets-
frågor. Produktionen sker huvudsakligen via vattenkraftverk som 
Intea äger samt genom solceller på vissa fastigheter. Självförsörjnings-
graden, d.v.s. den el som produceras i förhållande till koncernens elför-
brukning, redovisas på rullande årsbasis och uppgick vid periodens 
utgång till 69 procent (107).
Hyresavtal med hållbarhetssamarbete
Idag har 26 procent av bolagets hyresavtal, mätt i kontrakterad 
årshyra, en bilaga med hållbarhetssamarbete mellan hyresgäst och 
hyresvärd. Ett av Inteas hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal 
över 200 kvm ska inkludera ett hållbarhetssamarbete.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
UTSLÄPP
Utfall Rullande 12 mån Jan – dec 2024
Totala utsläpp, ton CO 2e 1 703 1 981
Scope 1 1) 302 301 
Scope 2 2) 1 401 1 680
ENERGI
Utfall Rullande 12 mån Jan – dec 2024
Total energiförbrukning, GWh 44 48
El, GWh 13 12
Fjärrvärme, GWh 26 31
Fjärrkyla, GWh 5 5
kWh/kvm 122 133
SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD NETTO 
Ackumulerad produktion Ackumulerad förbrukning, netto
0
2
4
6
8
10
12
14
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
120 %
140 %
Jul 2023–
Jun 2024
Okt 2023–
Sep 2024
Jan 2024–
Dec 2024
Apr 2024–
Mar 2025
Jul 2024–
Jun 2025
Självförsörjningsgrad, netto
GWh
TOTAL EGENPRODUCERAD ENERGI RULLANDE 12 MÅN 3), %
Vattenkraft, 60 %
Energilager, 35 %
Bergkyla, 3 % Solkraft, 2 %
12,8 
GWh
1)CO2-utsläpptillföljdavföretagsbilar,förmånsbilar,värmepannorochköldmedialäckage.
2)CO2-utsläpptillföljdavel,fjärrvärmeochfjärrkylafördeladpåuthyrningsbarareadärIntea
har avtal för respektive media.
3) Total egenproducerad energi helår 2024 uppgick till 16,6 GWh.
4)Andelavfastighetsvärdet,exklusiveprojektfastigheterdådeinteharenenergideklaration.
ENERGIKLASSFÖRDELNING PER 30 JUNI 2025 4)
A, 3 %
B, 19 %
C, 22 %D, 39 %
E, 10 %
F, 5 % G, 2 %
20

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
Apr – jun 
2025
Apr – jun 
2024
Jan – jun 
2025
Jan – jun 
2024
Jul 2024 - 
jun 2025
Helår  
2024
Intäkter 18 14 37 33 85 81
Administrationskostnader -18 -20 -36 -43 -80 -82
Rörelseresultat 0 -6 1 -9 5 -1
Resultat från andelar i intressebolag — -7 — -7 1 -6
Resultat från andelar i koncernbolag 2 7 2 11 7 11
Ränteintäkter 151 128 305 253 562 539
Räntekostnader -112 -131 -222 -242 -473 -492
Resultat efter finansiella poster 41 -8 86 7 102 52
Bokslutsdispositioner
Periodiseringsfond — — — — 22 22
Koncernbidrag — — — — 7 7
Resultat före skatt 41 -8 86 7 131 82
Skatt 0 4 0 4 0 4
Periodens/årets resultat 41 -4 86 11 131 86
Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning.
Kommentarer moderbolagets resultaträkning
Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under perioden till 37 mkr (33) och rörelseresultatet till 1 mkr (-9). 
Finansnettotom82mkr(11)bestodavinternaränteintäkterfråndotterbolagenom303mkr(247),övrigafinansiella
intäkter om 2 mkr (6), interna räntekostnader till dotterbolag om 37 mkr  (0) samt externa räntekostnader inklusive 
finansiella kostnaderom185mkr(242).
Sammantaget uppgick resultatet efter skatt till 86 mkr (11).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
AnstaltenRingsjöniEslöv
21

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
30 jun  
2025
30 jun  
2024
31 dec  
2024
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Andelar i koncernbolag 7 107 6 912 7 091
Andelar i intressebolag 0 0 0
Fordran på koncernbolag 10 496 9 290 10 960
Fordran på intressebolag 0 0 0
Uppskjuten skattefordran 5 5 5
Summa anläggningstillgångar 17 608 16 207 18 056
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernbolag 4 025 6 015 3 025
Övriga kortfristiga fordringar 2 1 5
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 46 63 44
Kassa och bank 324 360 211
Summa omsättningstillgångar 4 397 6 438 3 285
Summa tillgångar 22 005 22 645 21 340
Belopp i mkr
30 jun  
2025
30 jun  
2024
31 dec  
2024
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 30 23 29
Fritt eget kapital 7 092 4 274 6 186
Summa eget kapital 7 122 4 297 6 215
Obeskattade reserver — 22 —
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 6 884 9 316 8 179
Skulder koncernbolag 1 280 — 1 370
Summa långfristiga skulder 8 164 9 316 9 549
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 5 236 3 880 3 955
Skulder koncernbolag 1 277 5 019 1 474
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 85 98 80
Övriga kortfristiga skulder 121 12 68
Summa kortfristiga skulder 6 719 9 009 5 577
Summa eget kapital och skulder 22 005 22 645 21 340
Kommentarer moderbolagets balansräkning
Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma, 
totalt uppgående till 17 603 mkr (18 051). Externa räntebärande skulder uppgick till 12 120 mkr (12 134).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
22

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Aktien och ägarna
Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq 
Stockholm. Priset per B-aktie i samband med noteringen fastställdes till 
40,00 kronor. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, motsvarande 
en direktavkastning om 7,3 procent. 
Den 21 maj 2025 genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner 
B-aktier till en teckningskurs om 66,00 kronor per B-aktie. Tecknings-
kursen motsvarade en rabatt om 4,7 procent i förhållande till stäng-
ningskursen för B-aktien den 21 maj 2025 (69,25 kronor) samt en premie 
om 39,0 procent mot EPRA NRV per A- och B-aktie i Intea vilket uppgick 
till 47,47 kronor den 31 mars 2025. Genom emissionen tillfördes Intea 
totalt 1 056 mkr före transaktionsrelaterade kostnader. Per 30 juni 2025 
uppgick aktiekursen för B-aktien till 77,65 kronor och för D-aktien till 
37,45 kronor. Börsvärdet uppgick per 30 juni 2025 till 18 848 mkr.
Ägare
Intea hade per 30 juni 2025 4 678 aktieägare. Bolaget har tre olika aktie-
serier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berättigar 
till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar 
till en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största 
aktieägarna per den 30 juni 2025 framgår i tabellen nedan.
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den 
sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 
2,00 kronor per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora 
delbetalningar med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, 
juni, september och december varje år. Nästa avstämningsdag är 
den 30 september 2025.
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 JUNI 2025 1) 
Aktieägare Serie A Serie B Serie D
Kapital,  
 %
Röster,  
% 
Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 6 263 235 100 650 3,5 11,6
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 6 232 610 — 3,4 11,5
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 15 386 920 13 405 742 10,5 8,7
Saab Pensionsstiftelse — 19 177 840 6 467 361 9,4 7,8
Volvo Pensionsstiftelse — 16 485 124 5 832 111 8,2 6,7
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 15 997 108 5 389 457 7,8 6,5
Östersjöstiftelsen — 11 765 006 4 096 001 5,8 4,8
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 5,5 4,6
Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 9 598 248 3 233 694 4,7 3,9
Pensionskassan SHBTjänstepensionsförening — 5 193 462 6 702 871 4,4 3,6
10 största ägare 6 390 000 117 459 003 49 000 524 63,2 69,6
Övriga aktieägare — 90 384 933 10 071 766 36,8 30,4
Totalt 6 390 000 207 843 936 59 072 290 100,0 100,0
1) Källa: Modular Finance.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
44
45
46
47
48
49
50
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2025
Q1
2025
Q2
LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE (EPRA NRV) PER A- OCH B-AKTIE,  KR
23

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Noter
Not 1 Värdering fastigheter
En fullständig intern värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje 
kvartal. Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen 
av en extern värdering som utförs av en auktoriserad fastighetsvärde-
rare från oberoende värderingsinstitut utifrån vedertagna värderings-
tekniker,  inkluderande antaganden om vissa parametrar. De externa 
värderingarna görs normalt i det andra respektive fjärde kvartalet. 
För kvartal 2 2025 har en extern värdering genomförts förutom av 
byggrätter i Garnisonsområdet i Linköping där redovisat värde base -
ras på en intern värdering. En fastighetsvärdering är en uppskattning 
av det sannolika priset som en investerare skulle vara villig att betala 
vid en normal försäljning på den öppna marknaden. Verkligt värde har 
fastställts genom en kombination av avkastningsbaserad metod och 
ortsprismetod. Samtliga fastigheter är klassificerade i nivå 3 i verkligt 
värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeförändringen redovisas i resultat-
räkningen. Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende 
på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte 
kommer att möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för 
 projektets genomförande. De avgörande faktorerna är huruvida projek-
tet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen 
detaljplan samt beviljat bygglov. Ett visst mått av osäkerhet finns alltid 
vid en fastighetsvärdering.
Not 2 Värdering derivat
Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och 
värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. Förändringen i 
verkligt värde redovisas via resultaträkningen. De instrument som 
redovisas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. 
Dessa derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskontering 
av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etablerade 
metoder där endast observerbara marknadsdata används. 
Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivaten fördelade som 
tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. 
Jämförelsetalen har inte räknats om. 
Noter och övrig information
Not 3 Anläggningstillgångar för försäljning
En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försälj-
ning om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak 
genom försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens 
verksamhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar försälj-
ning och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att 
ske inom ett år från klassificeringstidpunkten. Dessa tillgångar och 
skulder redovisas på egen rad som omsättningstillgång respektive 
kortfristig skuld i koncernens balansräkning. Omklassificering blir 
från den tidpunkt då anläggningstillgången ej längre kommer återvinnas 
genom användning i koncernens verksamhet. Omklassficering sker 
inte för tidigare perioder.
Västra Götalandsregionen påkallade under 2023 sin optionsrätt att 
köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att förvärva 
aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med att options-
rätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5 
Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade 
verksamheter. Under kvartal 2 2024 avyttrade och frånträdde Intea bo-
lagets andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen. 
Övrig information
Medarbetare och organisation
Koncernens medarbetarantal uppgick per den 30 juni 2025 till 60 per-
soner (51), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag.
Transaktioner med närstående
Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster om cirka 2,6 mkr 
under perioden enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av  
Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund. Både Henrik  
Lindekrantz och Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter  
i Intea Fastigheter AB (publ). Samtliga transaktioner har skett på  
marknadsmässiga villkor.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga 
risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av risker och osäkerhets-
faktorer i omvärlden, bl a Rysslands invasionskrig mot Ukraina, kriget 
mellan Hamas och Israel och konflikten mellan Israel och Iran, vilket 
visat sig i senaste årens höga inflation och högre marknadsräntor som 
i sin tur haft en negativ påverkan på fastighetsmarknaden. Även effek-
terna av Donald Trumps tillträde som president i USA i januari 2025 
och pågående protektionistiska handelspolitik med höjda tullar och 
omförhandling av handelsavtal påverkar. Denna oförutsägbarhet ska-
par osäkerhet och volatilitet på finansmarknaderna vilket bidrar till en 
ökad osäkerhet på global nivå, med tydliga negativa konsekvenser för 
internationell handel och investeringsflöden. Då Intea nästan uteslu-
tande har offentliga hyresgäster, förväntas dock bolagets hyresintäkter 
påverkas endast i en mycket begränsad omfattning. Hyresavtalen är i 
stor utsträckning inflationsskyddade, vilket möjliggör täckning för bo-
lagets ökade kostnader. Ungefär en tredjedel av energikostnaderna bärs 
av hyresgästerna. En medellång kapitalbindning och hög räntebindning 
gör att Intea har begränsad exponering för höjda kreditmarginaler och 
höjda räntor. Därmed bedömer Intea att intäkterna kortsiktigt inte 
kommer att påverkas negativt i någon större omfattning samtidigt som 
bolagets kostnader kan öka. Omvärldsläget bevakas och analyseras lö-
pande för att begränsa påverkan av sagda risker. Inflation, stigande rän-
tor och förändrade förutsättningar på kapitalmarknaden kan påverka 
bolaget på medel- och lång sikt. Inga väsentliga förändringar i bolagets 
bedömning av risker och osäkerhetsfaktorer har gjorts efter publicering 
av årsredovisningen för 2024. 
För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas 
årsredovisning 2024, sidorna 72–77.
24

===== SIDA 25 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Styrelsens och verkställande direktörs underskrifter
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rätt visande översikt av  
koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och  
osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 11 juli 2025, Intea Fastigheter AB (publ).
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga 
upplysningskrav i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de 
finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. 
Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft efter 
1 januari 2025 har inte haft någon påverkan på koncernens finansiella rapporter. 
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av  bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra  
enligt EU:s marknadsmissbruks förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontaktpersons 
försorg, för offentliggörande den 2025-07-11 07:30 CET.
Caesar Åfors  
styrelseordförande
Jörgen Eriksson  
styrelseledamot
Henrik Lindekrantz  
styrelseledamot
Christian Haglund  
styrelseledamot
Mattias Grahn  
styrelseledamot
Carina Åkerström  
styrelseledamot
Pernilla Ramslöv  
styrelseledamot
Håkan Sandberg  
styrelseledamot
Charlotta Wallman Hörlin  
verkställande direktör
25

===== SIDA 26 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Nyckeltal
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), 
som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 31–32. För avstämningstabeller, se sida 27–28.
Nyckeltal Apr–  jun 
2025
Apr–  jun 
2024
Jan–  jun 
2025
Jan–  jun 
2024
Helår  
2024
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mdkr 25,3 22,2 25,3 22,2 23,6
Direktavkastning,  % 5,5 5,2 5,5 5,2 5,2
Uthyrningsbar area, kvm 604 000 517 660 604 000 517 660 573 459
Hyresvärde, kr per kvm 2 553 2 222 2 553 2 222 2 336
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % 98,7 97,8 98,7 97,8 97,5
Överskottsgrad,  % 85,0 83,3 83,8 82,0 82,6
Andel offentliga hyresgäster, % 96,5 94,9 96,5 94,9 95,7
Återstående kontraktstid offentliga 
hyresgäster, år
8,1 6,4 8,1 6,4 7,8
Nettoinvesteringar, mkr 994 458 1 386 790 2 029
Förvaltningsresultat, mkr 207 124 405 250 536
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad,  % 46,8 57,8 46,8 57,8 50,5
Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,3 3,5 2,3 2,4
Kapitalbindning, år 2,4 2,8 2,4 2,8 2,5
Räntebindning, år 4,9 2,4 4,9 2,4 3,9
Genomsnittlig ränta, % 2,95 3,43 2,95 3,43 2,89
Genomsnittligräntaexkloutnyttjade
kreditfaciliteter,  %
2,84 3,31 2,84 3,31 2,77
Andel säkerställd skuld, % 12,0 24,9 12,0 24,9 15,4
Soliditet,  % 44,0 34,7 44,0 34,7 41,9
Skuldkvot,  ggr (nettoskuld/EBITDA) 10,2 14,4 10,4 14,6 13,0
Justerad skuldkvot,  ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,0 9,8 9,2 9,9 10,6
Nyckeltal Apr–  jun 
2025
Apr–  jun 
2024
Jan–  jun 
2025
Jan–  jun 
2024
Helår  
2024
Nyckeltal per A- och B-aktie
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 49,19 46,04 49,19 46,04 45,88
Tillväxt i EPRA NRV, % 1) 8,3 2,6 8,3 2,6 2,2
EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 46,87 43,21 46,87 43,21 43,49
EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 43,18 40,02 43,18 40,02 40,80
Förvaltningsresultat, kr 0,86 0,64 1,71 1,29 2,77
Tillväxt i förvaltningsresultat, % 34,9 -5,7 32,5 -7,4 5,5
EPRAEPS,justeratförvaltningsresultat,kr 0,72 0,53 1,44 1,05 2,69
Utdelning, kr 0,48 0,90 0,49 0,90 0,90
Periodens/årets resultat hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr
0,03 -0,02 1,40 1,19 3,07
Antal aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 148 214 148 198
Genomsnittligt antal aktier under perioden/
året,miljoner
205 148 202 148 151
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 0,50 0,50 1,00 1,00 2,02
Utdelning, kr 0,50 0,50 1,00 1,00 2,00
Antal aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
59 58 59 58 59
Genomsnittligt antal aktier under perioden/
året,miljoner
59 58 59 58 58
1) Inklusive återlagd utdelning under perioden.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
26

===== SIDA 27 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings standarder  
och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets Authority (ESMA).  
Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. 
EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag 
och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rappor-
tering. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recom-
mendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet 
mellan Europas börsnoterade fastighetsbolag. Intea rapporterar i tabellen nedan även nyckeltal i enlighet 
med denna rekommendation.
Belopp i mkr 
Apr–  jun 
2025
Apr–  jun 
2024
Jan–  jun 
2025
Jan–  jun 
2024
Helår  
2024
FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakteradårshyra,offentligahyresgäster, mkr 1 468 1 068 1 468 1 068 1 249
(/)Kontrakteradårshyra,totalt, mkr 1 522 1 125 1 522 1 125 1 305
Andel offentliga hyresgäster, % 96,5 94,9 96,5 94,9 95,7
Ekonomisk uthyrningsgrad,  %
Kontrakteradårshyra, mkr 1 522 1 125 1 522 1 125 1 305
(/)Hyresvärde, mkr 1 542 1 150 1 542 1 150 1 339
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % 98,7 97,8 98,7 97,8 97,5
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärvunderperioden/året, mkr 720 — 855 — 473
Investeringariny-,tillochombyggnation, mkr 274 458 531 790 1 555
Nettoinvesteringar, mkr 994 458 1 386 790 2 029
Överskottsgrad,  %
Periodens/åretsdriftöverskott, mkr 307 242 601 479 992
(/)Periodens/åretshyresintäkter, mkr 361 291 717 584 1 201
Överskottsgrad,  % 85,0 83,3 83,8 82,0 82,6
Underlag till nyckeltal
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr 
Apr–  jun 
2025
Apr–  jun 
2024
Jan–  jun 
2025
Jan–  jun 
2024
Helår  
2024
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad,  %
Räntebärande skulder, mkr 1) 12 205 13 296 12 205 13 296 12 219
(-)Likvidamedel, mkr -329 -389 -329 -389 -241
Nettoskuld, mkr 11 876 12 907 11 876 12 907 11 977
Verkligtvärdefastigheter, mkr 25 275 22 214 25 275 22 214 23 600
Andelar i intressebolag, mkr 0 0 0 0 0
Fordran på intressebolag, mkr 0 0 0 0 0
Övriga anläggningstillgångar, mkr 114 133 114 133 128
Tillgångarsominnehasförförsäljning,mkr — — — — —
(/) Summa, mkr 25 389 22 347 25 389 22 347 23 729
Belåningsgrad,  % 46,8 57,8 46,8 57,8 50,5
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, mkr 11 201 7 849 11 201 7 849 10 038
D-aktier, mkr -1 949 -1 916 -1 949 -1 916 -1 949
Uppskjutenskatt, mkr 1 433 1 321 1 433 1 321 1 378
Derivat, mkr -146 -429 -146 -429 -372
EPRA NRV, mkr 10 539 6 825 10 539 6 825 9 094
EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr
EPRA NRV, mkr 10 539 6 825 10 539 6 825 9 094
Bedömdverkliguppskjutenskatt(-) -498 -420 -498 -420 -472
Immateriella anläggningstillgångar (-) — — — — —
EPRA NTA, mkr 10 041 6 405 10 041 6 405 8 622
EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr
EPRA NTA, mkr 10 041 6 405 10 041 6 405 8 622
Derivat, mkr (+) 146 429 146 429 372
Justeringavuppskjutenskatttillsinhelhet,mkr(-) -936 -901 -936 -901 -906
Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) — — — — —
EPRA NDV, mkr 9 252 5 933 9 252 5 933 8 089
1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld.
27

===== SIDA 28 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Belopp i mkr 
Apr–  jun 
2025
Apr–  jun 
2024
Jan–  jun 
2025
Jan–  jun 
2024
Helår  
2024
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  %
Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets 
utgång, mkr
360 456 360 456 353
(/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång 
enligtbalansräkningen, mkr
12 205 13 296 12 205 13 296 12 219
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % 2,95 3,43 2,95 3,43 2,89
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultatförefinansiellaposter, mkr 291 224 570 442 923
(/)Periodens/åretsfinansnettoexklränta
tomträtt, mkr
-84 -97 -164 -188 -381
Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 2,3 3,5 2,3 2,4
Soliditet,  %
Egetkapital, mkr 11 503 8 141 11 503 8 141 10 335
(/)Tillgångar, mkr 26 172 23 486 26 172 23 486 24 678
Soliditet,  % 44,0 34,7 44,0 34,7 41,9
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 12 205 13 296 12 205 13 296 12 219
(-) Likvida medel, mkr -329 -389 -329 -389 -241
Nettoskuld, mkr 11 876 12 907 11 876 12 907 11 977
Driftöverskott, mkr 307 242 601 479 992
(-) Central administration, mkr -16 -18 -31 -36 -68
EBITDA, mkr 291 224 570 442 923
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 10,2 14,4 10,4 14,6 13,0
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder, mkr 1) 12 205 13 296 12 205 13 296 12 219
(-) Likvida medel, mkr -329 -389 -329 -389 -241
(-)Redovisatvärdepågåendeprojekt,mkr -1 352 -4 109 -1 352 -4 109 -2 195
Nettoskuld, mkr 10 524 8 798 10 524 8 798 9 782
Driftöverskott, mkr 307 242 601 479 992
(-) Central administration, mkr -16 -18 -31 -36 -68
EBITDA, mkr 291 224 570 442 923
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), 
årstakt
9,0 9,8 9,2 9,9 10,6
1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld.
2)Motsvarar"Innehavutanbestämmandeinflytande".
3) Från och med kvartal 3 2024 redovisas beslutad utdelning för räkenskapsåret. Tidigare perioder har faktiskt utbetald utdelning redovisats.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr 
Apr–  jun 
2025
Apr–  jun 
2024
Jan–  jun 
2025
Jan–  jun 
2024
Helår  
2024
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 207 124 405 250 536
(-)UtdelningD-aktier, mkr -30 -29 -59 -58 -117
Summa 177 95 346 192 419
(/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 205 148 202 148 151
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,86 0,64 1,71 1,29 2,77
EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 207 124 405 250 536
(-) Aktuell skatt, mkr -25 -13 -48 -29 -1
(-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) -4 -3 -7 -6 -13
(-) Utdelning D-aktier, mkr 3) -30 -29 -59 -58 -117
Summa 149 79 291 156 406
(/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 205 148 202 148 151
EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 0,72 0,53 1,44 1,05 2,69
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och 
B-aktie, kr
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 10 539 6 825 10 539 6 825 9 094
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 148 214 148 198
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 49,19 46,04 49,19 46,04 45,88
EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och 
B-aktie, kr
EPRA NTA, mkr 10 041 6  405 10 041 6 405 8 622
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 148 214 148 198
EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 46,87 43,21 46,87 43,21 43,49
EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och 
B-aktie, kr
EPRANDV, mkr 9 252 5 933 9 252 5 933 8 089
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, 
miljoner
214 148 214 148 198
EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 43,18 40,02 43,18 40,02 40,80
28

===== SIDA 29 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Kvartalsöversikt
RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1
2024
Q4
2023
Q3
2023
Hyresintäkter 361 356 316 301 291 293 276 260
Fastighetskostnader -54 -62 -59 -46 -49 -56 -60 -40
Driftöverskott 307 294 257 255 242 236 216 220
Central administration -16 -15 -16 -16 -18 -18 -16 -13
Resultat före finansiella poster 291 279 242 239 224 218 200 207
Andel i resultat från intressebolag — — 1 -1 -5 0 0 0
Finansiella intäkter och kostnader -84 -81 -86 -108 -95 -92 -97 -70
Förvaltningsresultat 207 198 156 130 124 126 103 137
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter
143 146 81 69 7 10 -598 -104
varav värdeförändring projekt -
fastigheter
175 50 6 6 10 31 -77 43
Värdeförändring derivatinstrument -286 59 218 -274 -13 108 -385 44
Övriga anläggningstillgångar -17 —  — — — — — —
Resultat före skatt 47 403 455 -76 118 244 -880 77
Skatt -9 -93 -92 63 -87 -34 146 -63
Periodens resultat 38 310 363 -12 31 209 -734 14
varav hänförligt till moderbolagets  
aktieägare
36 305 358 -12 27 208 -716 11
varav innehav utan bestämmande  
inflytande
2 5 5 -1 4 2 -18 3
BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4  
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1
2024
Q4
2023
Q3
2023
Förvaltningsfastigheter 25 275 24 138 23 600 22 646 22 214 21 748 21 406 21 393
Nyttjanderättstillgång 83 84 85 86 87 121 122 133
Övriga anläggningstillgångar 114 131 128 135 133 133 134 136
Andelar i intressebolag 0 0 0 0 0 — — 4
Fordran på intressebolag 0 0 0 0 0 — — 422
Derivatinstrument 249 432 372 155 429 442 334 719
Övriga långfristiga fordringar — — — — — — — 4
Kortfristiga fordringar 122 217 250 207 234 271 237 212
Likvida medel 329 241 241 322 389 306 225 244
Tillgångarsominnehasförförsäljning — — — — — 448 444 —
Totala tillgångar 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare
11 201 10 344 10 038 7 722 7 849 7 985 7 806 8 551
Innehavutanbestämmandeinflytande 302 301 296 291 292 293 291 309
Uppskjuten skatteskuld 1 433 1 448 1 378 1 242 1 321 1 247 1 229 1 353
Räntebärande skulder 12 205 12 318 12 219 13 506 13 296 13 243 12 796 12 397
Leasingskulder 77 78 79 80 81 117 118 121
Derivat 103 — — — — — — —
Övriga skulder 851 754 668 710 648 581 659 536
Skulder hänförliga till tillgångar som 
innehasförförsäljning
— — — — — 4 4 —
Totalt eget kapital och skulder 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
29

===== SIDA 30 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
NYCKELTAL
Fastighets- och operativa nyckeltal
Q2 
2025
Q1 
2025
Q4  
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1
2024
Q4
2023
Q3 
2023
Direktavkastning, % 5,5 5,2 5,2 5,2 5,2 5,3 5,3 4,9
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,7 97,5 97,5 97,8 97,8 97,8 98,4 98,2
Överskottsgrad, % 85,0 82,6 81,4 84,8 83,3 80,7 78,4 84,7
Andel offentliga hyresgäster, % 96,5 96,2 95,7 95,3 94,9 94,9 95,0 94,8
Återstående kontraktstid offentliga, år 8,1 8,3 7,8 7,4 6,4 6,5 6,3 5,9
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 46,8 49,8 50,5 57,9 57,8 57,9 57,2 55,4
Räntetäckningsgrad, ggr 3,5 3,5 2,8 2,2 2,3 2,4 2,1 3,0
Genomsnittlig ränta, % 2,95 2,78 2,89 3,15 3,43 3,31 3,27 3,36
Soliditet, % 44,0 42,2 41,9 34,0 34,7 35,3 35,4 38,1
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 10,2 10,8 12,4 13,8 14,4 14,8 15,7 14,7
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,0 9,6 10,1 10,6 9,8 10,6 11,5 9,6
Aktierelaterade nyckeltal
EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr 49,19 47,47 45,88 46,50 46,04 46,37 46,77 49,03
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1) 0,86 0,85 0,79 0,68 0,64 0,65 0,50 0,73
EPRA EPS per A- och B-aktie 1) 0,72 0,72 1,05 0,55 0,53 0,52 0,63 0,60
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Malmö universitet
1)Enkorrigeringhargjortsavnyckeltalen"FörvaltningsresultatperA-ochB-aktie"och"EPRAEPS,justeratförvaltningsresultatperA-ochB-aktie"somredovisadesidelårsrapportenförjanuari–
mars2025.Detkorrektavärdenaförnyckeltalen"FörvaltningsresultperA-ochB-aktie"och"EPRAEPS,justeratförvaltningsresultatperA-ochB-aktie"förperiodenjanuari–mars2025skavara
0,85krochinte1,00kr,respektive0,72krochinte0,87kr,vilketjusteratsföridelårsrapportenförjanuari–juni2025.Dekorrigeradenyckeltalenharenberäkningsmetodsombaseraspåavdrag
förutdelningpåD-aktier,vilketinteberäknadeskorrektidelårsrapportenförjanuari–mars2025.
30

===== SIDA 31 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakteradårshyrafrånoffentligahyresgästerdivideratmedtotalkontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk 
avseende hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga 
hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell  efterställdhet på den 
icke säkerställda skulden.
Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande 
tillfastigheternasverkligavärde,andelari intressebolag,fordringarpåintressebolag,övriga
anläggningstillgångarochtillgångarsominnehasförförsäljning.
Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetsfinansiellariskochvisarhur 
stordelavverksamhetensomärfinansieradmedräntebärandeskulder.
Direktavkastning,  % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets 
värdeperbalansdagenmedavdragförvärdetavpågåendeprojektochoutnyttjadebyggrätter.
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före 
finansiellakostnaderochcentraladministration.
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter,  
bedömdmarknadshyraförejuthyrdaytorochiförekommandefallrabatterpåårsbasis.
Nyckeltaletåskådliggördenekonomiskautnyttjandegradenav
bolagets uthyrningsbara ytor.
EPRA EPS - justerat förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, kr 
Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt 
minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och 
B-aktier under året.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat  
per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligt sätt.
EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr  
(Långsiktigt substansvärde)
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat 
medantaluteståendeD-aktier,medåterläggningavräntederivatochuppskjutenskattenligtbalansräkningen. 
Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och 
speglar vad som skulle krävas för att återskapa bolagets tillgångar.
EPRA NRV per A- och B-aktie, kr Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det 
långsiktiga substansvärdet.
EPRA NTA - Net Tangible Assets, mkr EPRANRVmedavdragförimmateriellatillgångarochbedömdverkliguppskjutenskatt(förfastighets-
beståndet beräknad med utgångspunkt i 25 procent av aktuell skattesats (d v s 5,15 procent)). 
Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på 
fortsattförvaltningavfastighetsportföljen.
EPRA NDV - Net Disposal Value, mkr EPRANTAmedåterläggningavimmateriellatillgångar,derivatsamtmedfulluppskjutenskattenligt
balansräkning.
Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en 
hypotetiskförsäljning.Återspeglarbolagetsvärdevidavyttring.
Fastighetskategori Baseradpårespektivefastighetshuvudsakligaanvändningharenindelninggjortsavfastigheternai
kategoriernaRättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Påfastigheter
medflerabyggnadermedolikaanvändningskermotsvarandeindelningperbyggnad.Beräkningenbaseraspå
kontrakterad årshyra.
Förbrukning netto, GWh Elsomförbrukasavkoncernen.Ejinkluderatelsomvidarefakturerastillhyresgästerna.
Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet.
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till 
genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier.
Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra.
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och 
inklusive räntekupong i derivat. 
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets 
räntebärande skulder.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
31

===== SIDA 32 =====

Delårsrapport Q2
Januari – juni 2025
Nyckeltal Definition Syfte
Hyresgästkategori Baseratpårespektivehyresgästsverksamhetharenindelninggjortsavhyresgästernaikategorierna
Rättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Beräkningenbaseraspå
kontrakterad årshyra per hyresavtal.
Hyresvärde, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra.
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedelochredovisatvärdeförpågåendeprojektdivideratmed
driftöverskottjusteratförcentraladministration.
Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning.
Jämförbart bestånd Fastighetersomägtsunderhelajämförbaraperioderochsominteharvaritklassificeradesom
projektfastigheter underdessa perioder.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltaletanvändsförattbelysarefinansieringsrisken.  
Enlånglöptidindikerarlägrerefinansieringsrisk.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra.
Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för uppsagda 
hyresavtal för perioden/året.
Nettoinvesteringar, mkr Summanavkassaflödetfrångjordainvesteringariförvaltningsfastigheterochprojektfastigheter  
medjusteringföreventuellaförsäljningarunderåret.
Nyckeltalförattbelysabolagetsmöjlighetattnåoperativamål.
Objekt Enregisterfastighetalternativtenbyggnadidefallregisterfastighetenärbebyggdmedflerabyggnadermed
olika användning.
Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter.
Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts i syfte att omvandla och förädla fastigheten. 
Tillprojektfastigheterhänförsävenbyggnadunderuppförandesamtfastighetmedeninvesteringuppgående
tillminst20procentavverkligtvärde.Omklassificeringfrånprojektfastighettillfärdigställdfastighetgörs
den1januariåretefterfärdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, 
inklusive kupongränta på räntederivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken.  
En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/åretsresultatförefinansiellaposteriförhållandetillperiodens/åretsfinansnettoexklusive 
ränta tomträtt.
Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt 
bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar.
Självförsörjningsgrad netto, % Andelelsomkoncernenproducerariförhållandetillkoncernenselförbrukning,ejinkluderatdenelsom
vidarefaktureras till hyresgästerna.
Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas 
elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som 
produceras av egenägda solcellsanläggningar och vattenkraftverk.
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedeldivideratmeddriftöverskottjusteratförcentraladministration. Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning.
Soliditet,  % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar  
somärfinansierademedegetkapitalochinkluderasföratt
investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur.
Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller 
finansiellaåtagandensomärkoppladetillfastigheten.
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets hyresrisk.
Överskottsgrad,  % Driftöverskott i förhållande till totala hyresintäkter under perioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella  
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
32

===== SIDA 33 =====

Finansiell kalender
Delårsrapportjanuari–september2025 21oktober2025 
Bokslutskommuniké 2025  10 februari 2026
Kontaktuppgifter 
Charlotta Wallman Hörlin, vd 
Telefon: 0733-24 50 25 
E-post: charlotta.wallmanhorlin@intea.se
Magnus Ekström, CFO 
Telefon: 0705-49 86 02 
E-post: magnus.ekstrom@intea.se
Inbjudan till rapportpresentation
Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar 
delårsrapportenientelefonkonferensochwebcastden11juli
2025 kl 09:30. Presentationen kommer att hållas på svenska och 
efterpresentationenfinnsmöjlighetattställafrågor.
 
För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 5052 0017. 
Slå sedan in Meeting ID: 857 1089 6534. 
För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för  
attaktiveradittljud*6.
 
Länk till presentationen och webcast:
https://www.finwire.tv/webcast/intea/q2-25/
 
Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på 
Inteas hemsida efter telefonkonferensen.