Kvartalsrapport Q3 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Q3 2024
INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) 
Delårsrapport januari – september 2024
Januari – september 2024
• Hyresintäkterna ökade med 13,2 procent 
(15,8) och uppgick till 885 mkr (781), varav 
57 mkr (0) hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 
med 7,6 procent.
• Förvaltningsresultatet uppgick till  
380 mkr (402).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 
uppgick till 86 mkr (-294), varav 47 mkr 
(124) hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick  
till 228 mkr (95). 
• Periodens resultat hänförligt till moder-
bolagets aktieägare per A- och B-aktie 
uppgick till 0,91 kr1) (-0,01) och per D-aktie 
till 1,50 kr1) (1,50).
• Totalt genomfördes under perioden 
investeringar i befintliga förvaltnings-
fastigheter till ett belopp om 1 154 mkr  
(1 530).
• Fastighetsvärdet uppgick vid periodens 
utgång till 22,6 mdkr (21,4).
Väsentliga händelser under kvartalet
• Under kvartalet har Intea inom sitt MTN-
program och gröna ramverk genomfört tre 
emissioner av gröna obligationer med en 
total volym om 1 800 mkr.
Väsentliga händelser efter kvartalet
• I oktober förvärvade Intea en 
ambulanscentral med en uthyrningsbar 
area om 1 600 kvm. Underliggande 
fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 
95 mkr före avdrag för latent skatt.
• I oktober ingick Intea avtal med långivare 
om att refinansiera en backup-facilitet om  
1 000 mkr som skulle ha förfallit i oktober.
• I oktober förvärvade Intea en polis-
anläggning i Göteborg. Den uthyrnings - 
bara arean beräknas efter genomförda  
ny- och ombyggnadsprojekt uppgå till  
cirka 22 000 kvm. Underliggande fastighets-
värde i transaktionen uppgick till 747 mkr 
 före avdrag för latent skatt och 
projektkostnader.
• I oktober förvärvade Intea en vårdfastighet 
i Västerås med en uthyrningsbar area om 
1 410 kvm. Underliggande fastighetsvärde 
i transaktionen uppgick till 46 mkr före 
avdrag för latent skatt.
• I oktober ingick Intea avtal om förvärv av 
ett nytt häkte under uppförande i Västerås 
med en uthyrningsbar area om 34 600 kvm. 
Underliggande fastighetsvärde i transak-
tionen uppgick till 620 mkr. Hittills 
nedlagda kostnader i projekt uppgår till 
200 mkr. Tillträde är planerat till kvartal 
2 2025.
• I oktober ingick Intea avtal om förvärv 
av en anstalt i Kristianstad med en 
uthyrningsbar area om 7 000 kvm. 
Underliggande fastighetsvärde i 
transaktionen uppgick till 135 mkr. Tillträde 
är planerat till kvartal 1 2025.
NYCKELTAL I URVAL
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Okt 2023 -  
sep 2024
Helår  
2023
Hyresintäkter, mkr 301 260 885 781 1 161 1 057
Förvaltningsresultat, mkr 130 137 380 402 483 506
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,68 0,73 1,97 2,13 2,48 2,63
Tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie, % -6,9 11,2 -7,2 -2,3 -8,3 -4,2
Periodens resultat, mkr -12 14 228 95 -506 -639
Periodens resultat moderbolagets aktieägare, mkr -11 11 223 85 -493 -631
 Periodensresultatmoderbolagetsaktieägareper A-ochB-aktie,kr -0,27 -0,12 0,91 -0,01 -4,11 -5,04
Långsiktigt substansvärde per A- och B- aktie, kr 46,50 49,03 46,50 49,03 46,50 45,77
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie 2), % 2,2 1,6 3,6 -0,2 -3,3 -6,7
Fastighetsvärde, mdkr 22,6 21,4 22,6 21,4 22,6 21,4
Belåningsgrad, % 57,9 55,4 57,9 55,4 57,9 57,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 3,0 2,3 3,0 2,3 2,7
Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna27–28och31–32.Jämförelser angivna inomparentes avsermotsvarande period föregående år 
förutomiavsnittsombeskriverbalansräkningochfinansieringdärjämförelsernaavserutgångenavföregåendeår.Avrundadesiffrorifinansiellarapporter,  
tabellerochdiagramkanmedföraatttotalbeloppetintesummerar.
1)Ingautspädandeinstrumentförekommer.
2)Inklusiveåterlagdutdelningunderperioden.Tillväxtenförkvartal3äriförhållandetillkvartal2.TillväxtenförperiodenJan-sepäriförhållande 
tillutgångenföregåendeår.
ÖVERSKOTTSGRAD, 
%
83,0
(82,5)
TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE 
PER A- OCH B-AKTIE, %
3,6
(-6,7)
FASTIGHETSVÄRDE,  
MDKR
22,6
(21,4)
HYRESINTÄKTER,  
MKR
885
(781)

===== SIDA 2 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
INTEAS GEOGRAFI,
ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE
INTEAS HYRESGÄSTER, 
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA 
Icke-offentliga, 5 %
Detta är Intea
Intea investerar i och förvaltar social infra-
struktur för egen långsiktig förvaltning med 
fokus på hög kvalitet och långvariga hyres-
förhållanden. Med social infrastruktur avser 
Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner 
som är special anpassade för sitt ändamål 
och där hyresgästen av lokalen är offentlig. 
Befintligt fastighetsbestånd utgörs främst av 
fastigheter inom kategorierna rättsväsende, 
högre utbildning, sjukvård och  övriga offentliga 
verksamheter.
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla 
fastigheter inom social infrastruktur med 
ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea 
har fastställt finansiella och operativa mål, 
finansi ella riskbegränsningar och utdelnings-
policy enligt nedan.
Finansiella och operativa mål
• Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde  
per stamaktie av serie A och B över tid om 
minst 12 procent (inklusive eventuella 
värdeöver föringar).
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultatet  
per stamaktie av serie A och B över tid om 
minst 12 procent.
• Minst 90 procent av hyresintäkterna ska 
över tid komma från offentliga hyresgäster.
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i 
intervallet 50–55 procent och  
ska inte överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska långsiktigt 
överstiga 2 gånger.
Utdelningspolicy
• Den sammanlagda utdelningen ska 
ligga i intervallet 30–50 procent av 
förvaltningsresultatet, varav D-aktier  
ger rätt till utdelning om maximalt  
2 kronor per D-aktie.
NORD
VÄST
ÖST
SYD
LUND
MALMÖ
HELSINGBORG
UPPSALA
ÅNGE
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
ESLÖV
FÖRVALTNINGSBESTÅND
FÖRVALTNINGSORGANISATION
PÅGÅENDE PROJEKT
1 200 
mkr
Rättsväsende, 38 %
Högre utbildning, 32 %
Sjukvård, 12 %
Övriga offentliga, 13 %
Syd, 45 %
Öst, 29 %
Nord, 15 %
Väst, 11 %
22,6 
mdkr
2

===== SIDA 3 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Vd har ordet
Ännu ett starkt kvartal har passerat i en allmän återhämtning för 
svensk fastighetsmarknad. Framförallt räntenedgångarna, men också 
frånvaron av större fallissemang har i snabb takt minskat oron hos 
obliga tionsmarknad och banker, vilket lett till en förbättrad finansi-
eringssituation för de flesta bolag. I spåren av detta ökar affärsaktiviteten 
nu successivt efter att under flera kvartal varit låg. Intea har visserligen 
varit aktiva med både projekt och förvärv under de senaste årens insta-
bilitet, men även för oss har en ökad aktivitet på transaktionsmarkna-
den märkts och vi har kunnat genomföra flera fina affärer på senare tid.
Processen med att notera bolaget på Nasdaq Stockholm pausades  
efter försämrade marknadsförutsättningar våren 2022. Marknaden 
för noteringar har börjat att tina upp under året varför vi i våras kunde 
meddela att bolaget har återupptagit processen med att notera bolagets 
aktier av både serie B och D på Nasdaq Stockholm. Förberedelsearbetet 
pågår för fullt.
Nya tider – nya möjligheter
Resultatet av bolagets affärsutvecklingsarbete synliggörs allt eftersom 
och under oktober har vi offentliggjort ett antal affärer som vi har 
arbetat med under året.
Först ut var förvärvet av en ambulanscentral i södra Stockholm med 
Region Stockholm som långsiktig hyresgäst följt av ytterligare en affär 
inom området vård som avser en helt nyrenoverad hörselklinik i  
Västerås vilken hyrs av Region Västmanland.
I Göteborg har vi förvärvat en utbildnings- och övningsanläggning 
för polisverksamhet under uppförande. Vi kommer in i ett intressant 
skede i det pågående projektet där vi aktivt kan vara med och skapa 
22 000 kvm toppmoderna och ändamålsenliga lokaler i en anläggning 
som spås bli en av de största i sitt slag i norra Europa när den är fullt 
utbyggd under första halvåret 2027.
Vi har också förvärvat ett stort häktesprojekt i Västerås, den andra 
affären i staden på kort tid, där Kriminalvården beräknas hyra cirka  
34 600 kvm med inflytt i etapper under 2028. Vi ser fram emot att ta 
med erfarenheterna från det häkte som vi nyligen färdigställt åt  
Kriminalvården i Kristianstad in i detta projekt.
Projekt utvecklas
Bolagets projektverksamhet rör sig framåt enligt plan. Det nya häktet 
som utgör en del av nya Rättscentrum i Kristianstad är nu färdigställt 
och i juli tog Kriminalvården över lokalerna som har en uthyrnings-
bar yta om 16 400 kvm och inrymmer välbehövliga 100 häktesrum 
som hyrs fram till år 2049 med ett bedömt årligt hyresvärde om cirka 
68 mkr. Huset har uppförts med höga krav på både material val och 
utformning och blir miljöcertifierat enligt Breeam med mål att uppnå 
nivå Excellent. Projektet Rättscentrum har vuxit ordentligt i omfattning 
sedan vi inledde arbetet med detta för sju år sedan. 
Intea bygger på flera håll i landet och under januari till september har 
sammanlagt cirka 1,1 mdkr investerats i våra pågående projekt. Bolaget 
arbetar med flera projekt i olika faser åt bland andra aktörer inom rätts-
väsendet och vårdområdet. Sammanlagt har bolaget vid periodens ut-
gång pågående projekt med en bedömd total investeringsvolym om cirka 
3,7 mdkr till ett idag bedömt hyresvärde om cirka 349 mkr. Därtill adderas 
en projektvolym förvärvad efter periodens utgång om cirka 3,0 mdkr.
Bolaget har en stark bas för att förvalta, utveckla och förvärva objekt 
och är väl positionerat för fortsatt tillväxt. Efterfrågan på högkvalitativa, 
specialanpassade lokaler är större än på många år inom flera av bolagets 
verksamhetsområden. 
Ökat driftöverskott
Bolagets finansiella ställning är fortsatt god och vi ser hur både hyres-
intäkter och driftsöverskott för kvartalet har ökat med 15,8 procent 
respektive 15,9 procent jämfört med motsvarande kvartal  föregående 
år. Som en följd av ökade finansieringskostnader, som hänför sig till  
bolagets expansiva projektverksamhet i kombination med högre ränte-
läge, minskade dock förvaltningsresultatet för kvartalet med 5,1 procent 
jämfört med motsvarande kvartal föregående år och uppgick till 130 mkr.
Värdet på fastighetsbeståndet uppgick vid periodens utgång till  
22,6 mdkr, en ökning om 5,8 procent sedan årsskiftet, vilket motsvarar 
en genomsnittlig direktavkastning om 5,2 procent. 
”För Intea har en ökad aktivitet på 
transaktionsmarknaden märkts och vi har kunnat 
genomföra flera fina affärer på senare tid. ”
Kredit- och kapitalmarknaden
Vi ser en fortsatt positiv utveckling på kapitalmarknaden. Bolaget 
har under kvartalet emitterat 1,8 mdkr i nya gröna obligationer inom 
ramen för MTN-programmet och det gröna ramverket. Totalt under 
året har obligationer om 3,4 mdkr emitterats. Vid periodens utgång 
hade Intea cirka 3,0 mdkr i utestående företagscertifikat, vilket är en 
ökning med cirka 0,5 mdkr sedan föregående kvartal, och cirka 5,3 
mdkr i outnyttjade kreditfaciliteter. Intresset att investera i Intea är 
fortsatt stort och kapitalmarknaden utgör ett bra komplement till den 
traditionella bankfinansieringen. 
Sammanfattningsvis 
Efter en tid med lägre aktivitet på transaktionsmarknaden är det 
glädjande att återigen ha gjort fina förvärv med hjälp av ett dedikerat 
och kompetent team. Jag ser fram emot att fortsätta bolagets tillväxt-
resa och titta på nya möjligheter!
Charlotta Wallman Hörlin, vd
3

===== SIDA 4 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
 
Belopp i mkr Not
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Okt 2023 -  
sep 2024
Helår  
2023
Hyresintäkter 301 260 885 781 1 161 1 057
Fastighetskostnader, varav -46 -40 -151 -137 -210 -197
Driftkostnader -28 -25 -104 -94 -145 -135
Underhållskostnader -11 -9 -27 -23 -39 -36
Fastighetsskatt -5 -5 -15 -15 -20 -20
Uthyrnings- och 
fastighetsadministration
-1 -1 -5 -4 -7 -6
Driftöverskott 255 220 734 644 951 861
Central administration -16 -13 -53 -41 -69 -57
Resultat före finansiella poster 239 207 681 604 881 804
Finansiella intäkter 0 4 6 11 17 21
Räntekostnader -107 -73 -302 -209 -408 -315
Räntekostnader leasingskuld -1 -1 0 -3 -1 -4
Andel i resultat från intressebolag 3 -1 — -6 — -6 —
Förvaltningsresultat 130 137 380 402 483 506
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 1 69 -104 86 -294 -513 -893
Derivatinstrument 2 -274 44 -180 31 -565 -354
Resultat före skatt -76 77 286 139 -594 -741
Skatt 63 -63 -58 -44 88 102
Periodens/årets resultat -12 14 228 95 -506 -639
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare -11 11 223 85 -493 -631
Innehavutanbestämmandeinflytande 1) -1 3 5 9 -13 -9
Periodens/årets resultat -12 14 228 95 -506 -639
Resultat per A- och B-aktie 2) -0,27 -0,12 0,91 -0,01 -4,11 -5,04
Resultat per D-aktie 2) 0,50 0,50 1,50 1,50 2,00 2,00
Periodensresultatöverensstämmermedperiodenstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning.
1)Inteaäger57procentavaktiernaibolagetsomägerfastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövde.
2)Ingautspädandeinstrumentförekommer.
3)InteaägertolvvattenkraftverkiSverige,semerinformationunderÖvrigaanläggningstillgångarpås.7samtunderavsnittetHållbarhetpås.18–19.
4)AvserfrämstprojektetSahlgrenskaLifesomavyttradesunderkvartal22024.
Kommentarer resultaträkning januari–september 2024
Förbättringenavdriftöverskottetijämförelsemed
motsvarande period föregående år förklaras främst av 
indexjusteringarsamtfärdigställandeavföredettapro -
jektfastigheternaSeglet1iÖrebro,Jälla2:25iUppsala
ochdelavKasematten1iKristianstad.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 885 mkr (781), varav 13 mkr 
(34)avserannanfaktureringänkontrakteradårshyra.
Ökningenavhyresintäkternajämförtmedmotsvarande
period före  gående år uppgick till 13,2 procent (15,8) och 
förklarasavindexjusteringar,hyresintäkterfrånfärdig -
ställdaprojektsamtnyuthyrningar.
Intäkterförjämförbartbestånduppgicktill826mkr, 
en ökning med 7,6 procent som förklaras främst av index -
justeringar,nyuthyrningar,hyrestilläggeftergenomförda 
hyresgästanpassningar samt ökad vidarefakturering av 
media.IntäkteravseendeInteaskraftbolag 3) uppgick till 
3mkr(7).
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid periodens 
utgångtill97,8procent(98,2).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 151 mkr (137), en 
ökningmed10,0procent(9,8)jämförtmedmotsvarande
periodföregåendeår.Ökningenförklarasavökade drift-
och underhållskostnader samt fastighetskostnader 
relateradetillfärdigställda projekt.Direktafastighets -
kostnaderförjämförbartbestånduppgicktill138mkr,
enökningmed7,4procent.KostnaderavseendeInteas
 kraftbolag3)uppgicktill5 mkr(4).
Driftöverskott
Driftöverskottet uppgick till 734 mkr (644), en ökning 
med13,9procent(17,2).Överskottsgradenökadetill
83,0procent(82,5).Drift överskottetförjämförbart
bestånduppgicktill683mkr,enökningmed6,6procent.
Överskottsgradenförjämförbartbestånduppgicktill
82,7procent.
Central administration  
Central administration avser bland annat förvärvs- och 
affärsutvecklingsverksamheten, administration samt 
ekonomi-,finans-ochledningsfunktioner.Central
administrationuppgicktill53mkr(41).I periodenskost -
naderingårkostnaderom5mkravseendeettprojekti
tidigtskedeiYstaddärförutsättningarnaförprojektet
intelängrefinns.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiellaintäkterochkostnaderuppgicktill-296 mkr
(-201),varavfinansiellaintäkterom6mkr(11)ochränte -
kostnaderom302mkr(212).
Finansiella intäkter avser främst utlåning till intresse -
bolag 4).Minskningenärrelateradtillavyttringenav
InteasandelavprojektetSahlgrenskaLife.
Ökningen av ränte kostnader beror dels på en högre 
genomsnitts ränta,delspåenhögrelånevolymtillföljdav 
investeringar iprojektportföljen. Koncernens genom-
snittliga ränta på extern upplåning uppgick till 3,15 procent 
(3,36)vidutgångenavperioden.Räntaexklusiveout -
nyttjadekreditfaciliteteruppgicktill3,04procent(3,31). 
Periodens räntekostnader för leasing  skuld uppgick till  
0mkr(-3).Denpositivaeffektenjämförtmotföregående 
årförklarasavennyvärderingavbolagetstomträtter.
Andel i resultat från intressebolag
Andel i resultat från intressebolag uppgick till -6 mkr (0) 
ochärrelatetadtillavyttringenavInteasandelavprojektet
SahlgrenskaLifetillVästraGötalandsregionen.
Förvaltningsresultat
Periodensförvaltningsresultatuppgicktill380mkr(402).
Resultat före skatt, skatter  
och periodens resultat
Resultatet före skatt om 286 mkr (139) har påverkats 
positivt av orealiserade värdeförändringar på fastigheter 
med 86 mkr (-294), förklarat av positiva värdeförändringar 
påbefintligafastigheterom39mkr(-418)ochpåprojekt -
fastigheter om 47 mkr (124) (se avsnitt Inteas fastighets -
beståndpåsida14förmerinformation).Orealiserade
värdeförändringarpåderivatuppgicktill-180 mkr(31)
främstdrivetavunder periodensjunkandelångaräntor.
Koncernenredovisadeförperiodenskattom-58 mkr
(-44), varav -13 mkr (-16) är relaterat till förändring i 
uppskjutenskatt.
Periodens resultat efter skatt uppgick till 228 mkr (95), 
varavinnehavutanbestämmandeinflytandesandel
uppgicktill5mkr(9).
44

===== SIDA 5 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
UTVECKLING HYRESINTÄKTER
Belopp i mkr
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Förändring  
%
Jämförbartbestånd 826 767 7,6
Elstöd 1) — 7 —
Projektfastigheter 57 0 —
Övrigt 2 7 —
Hyresintäkter 885 781 13,2
UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER
Belopp i mkr
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Förändring  
%
Jämförbartbestånd 138 129 7,4
Projektfastigheter 3 0 —
Övrigt 5 4 —
Direkta fastighetskostnader 146 132 10,3
Fastighetsadministration 5 4 —
Fastighetskostnader 151 137 10,0
NYCKELTAL VERKSAMHETEN
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
2023
Hyresintäkter, mkr 885 781 1 057
Driftöverskott, mkr 734 644 861
Överskottsgrad, % 2) 83,0 82,5 81,4
Förvaltningsresultat, mkr 2) 380 402 506
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 86 -294 -893
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr -180 31 -354
Skatt, mkr -58 -44 102
Periodens/årets resultat, mkr 228 95 -639
HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, 
MKR
0
50
100
150
200
250
300
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
Hyresintäkter FörvaltningsresultatDriftöverskott
2024
Q3
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2022
Q4
0,0
0,6
1,2
1,8
2,4
3,0
Förvaltningsresultat 
per A- och B-aktie, kr (vä)
Förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, rullande 12 mån, kr (hö)
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, RULLANDE 12 MÅNADER, GGR
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
5,0
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
Min
2 ggr
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
1)Avserstatligtelstödifastighetsbeståndetförperioden1oktober2021 –30september2022,erhålletochintäktsförtunder2023.
2)Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna27–28och31–32.
55

===== SIDA 6 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
KONCERNENS BALANSRÄKNING
Belopp i mkr Not
30 sep  
2024
30 sep  
2023
31 dec  
2023
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 22 646 21 393 21 406
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 74 109 109
Övriga anläggningstillgångar 135 136 134
Andelar i intressebolag 0 4 —
Fordran på intressebolag — 422 —
Derivat 2 155 719 334
Nyttjanderättstillgångar 12 24 13
Övriga långfristiga fordringar — 4 —
Summa anläggningstillgångar 23 022 22 811 21 997
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 207 212 237
Likvida medel 322 244 225
Tillgångarsominnehasförförsäljning 3 — — 444
Summa omsättningstillgångar 529 456 907
Summa tillgångar 23 550 23 267 22 904
1)Inteaäger57procentavaktiernaibolagetsomägerfastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövde.
Belopp i mkr Not
30 sep  
2024
30 sep  
2023
31 dec  
2023
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 7 722 8 551 7 806
Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 291 309 291
Summa eget kapital 8 013 8 861 8 097
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 242 1 353 1 229
Räntebärande skulder 8 738 8 336 7 882
Leasingskuld 80 121 118
Avsättningar 3 3 3
Summa långfristiga skulder 10 063 9 812 9 232
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 768 4 061 4 914
Övriga kortfristiga skulder 707 533 656
Skulderhänförligatilltillgångarsominnehasförförsäljning — — 4
Summa kortfristiga skulder 5 475 4 594 5 574
Summa eget kapital och skulder  23 550 23 267 22 904
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
66

===== SIDA 7 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Kommentarer balansräkning 
Förvaltningsfastigheter 
Förvaltningsfastigheter uppgick vid periodens utgång till 22 646 mkr (21 406), 
varavvärdepåbyggrätterom80mkr(66)ochvärdepåpågåendeprojektom
3 061mkr(3385).Investeringarom1154mkr 1)(1230)hargjortsidenbefintliga
fastighetsportföljen underperioden.
Tomträtt 
Tomträtt,nyttjanderättstillgånguppgickvidperiodensutgångtill74mkr(109).
En ny värdering av bolagets tomträtter under kvartal 2 2024 har medfört ett 
lägrevärdepånyttjanderättstillgångenochmotsvarandeleasingskuld.
Övriga anläggningstillgångar 
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 135 mkr (134), varav vattenkraftverk 
utgör129mkr(130).
Omsättningstillgångar 
Kortfristiga fordringar uppgick till 207 mkr (237) och likvida medel  
till322mkr(225).
IjuniavyttradesochfrånträddesInteasandelavprojektetSahlgrenskaLife
till Västra Götalandsregionen, som tidigare påkallat sin optionsrätt att köpa 
tillbakamarkengenomattförvärvaaktiernaidetfastighetsägande bolaget.
Tillgångarsominnehasförförsäljninguppgickdäravtill0mkr(444)vid
periodens utgång.
Eget kapital 
Eget kapital uppgick till 8 013 mkr (8 097), varav innehav utan  bestämmande 
inflytandeuppgicktill291mkr(291).Inteaäger57procentavaktiernaibolaget
som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde, resterande  
43procentägsavenprivatperson.
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid periodens 
utgång uppgick till 6 893 mkr (6 785) motsvarande 46,50 kr (45,77) per A-och 
B-aktie.FörD-aktiernauppgickdetlångsiktigasubstansvärdetvidperiodens
utgångtill1916mkr(1916)motsvarande33,00kr(33,00)perD-aktie.
FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
30 sep 
2024
30 sep 
2023
31 dec
2023
Fastighetsvärdevidåretsbörjan 21 406 20 158 20 158
Förvärv — 300 420
Investeringar i ny- till- och ombyggnation 1) 1 154 1 230 1 721
Värdeförändringar 86 -294 -893
Fastighetsvärde vid periodens utgång, 
varav
22 646 21 393 21 406
Förvaltningsfastigheter exkl projekt 19 505 17 122 17 955
Pågående projekt 2) 3 061 4 206 3 385
Outnyttjade byggrätter 80 65 66
Fastighetsvärde vid periodens utgång 22 646 21 393 21 406
Uppskjuten skatteskuld 
Uppskjutenskatteskulduppgicktill1242mkr(1229).Förändringenmotut -
gången av föregående år beror i  huvudsak på värdeförändringar på fastigheter 
ochderivatsamtskatte mässigaavskrivningarpåförvaltningsfastigheter.
Räntebärande skulder 
Inteasexternaupplåningbeståravobligationer,företagscertifikatoch
säkerställdabanklån.Utöverdessafinnsytterligarebindandekreditlöften
somkreditfaciliteteromtotalt7050mkr(6200).
Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 8 738 mkr (7 882), varav  
obligationslån om 4 600 mkr (3 350), säkerställda banklån om 3 088 mkr (1 977) 
samtutnyttjadekreditfaciliteterom 1050mkr(2 555).
Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 4 768 mkr (4 914), varav  
obligationslån om 960 mkr (300), säkerställda banklån om 100 mkr (950), 
utnyttjadekreditfaciliteterom710mkr(1780)samtföretagscertifikat 
om2998mkr(1 884).
Outnyttjadekreditfaciliteteruppgicktill5290mkr(1865)vidperiodensutgång.
Övriga kortfristiga skulder 
Övrigakortfristigaskulderuppgicktill707mkr(656).Skulderhänförligatill
tillgångarsominnehasförförsäljninguppgicktill0mkr(4).
Långsiktigt substansvärde, mkr Långsiktigt substansvärde 
per A- och B-aktie, kr
6 200
6 600
7 000
7 400
7 800
40
45
50
55
60
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
1)Inklusiveaktiveradräntaiprojekt.
2)Inklusivepågåendeprojektunderförvaltning(Syn-ochhörselklinikiLinköping,AnstaltenRingsjöniEslövochFalköpingDepå2).Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning)utgörsavRättscentrumPolishusiKristianstadochAnstaltenViskaniÅnge.
FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH %
Fastighetsvärde Direktavkastning 
12 000
14 000
16 000
18 000
20 000
22 000
24 000
3,0 %
3,5 %
4,0 %
4,5 %
5,0 %
5,5 %
6,0 %
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2022
Q4
77

===== SIDA 8 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
 → Koncernens förändring  
 i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserat  
resultat inkl  
periodens  
resultat
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt 
 eget kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 23 4 882 3 782 8 686 304 8 990
Periodens totalresultat — — 85 85 9 95
Utdelning — — -221 -221 -4 -224
Utgående eget kapital 2023-09-30 23 4 882 3 646 8 551 309 8 861
Ingående eget kapital 2023-01-01 23 4 882 3 782 8 686 304 8 990
Periodens totalresultat — — -631 -631 -9 -639
Utdelning — — -250 -250 -4 -253
Utgående eget kapital 2023-12-31 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Periodens totalresultat — — 223 223 5 228
Utdelning — — -307 -307 1) -5 -312
Utgående eget kapital 2024-09-30 23 4 882 2 817 7 722 291 8 013
Totaltantalaktieruppgårtill6390000A-aktier,141843936B-aktieroch58072290D-aktierànominellt0,11kr.
Periodensresultatöverensstämmermedperiodenstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning.
Garnisonsområdet i Linköping1)Frånochmedkvartal32024redovisasbeslutadutdelningförräkenskapsåretunderUtdelning.TidigareperioderharfaktisktutbetaldutdelningredovisatsunderUtdelning.
88

===== SIDA 9 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
 → Koncernens rapport  
 över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i mkr Not
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
2023
Löpande verksamheten
Resultatförefinansiellaposter 239 207 681 604 804
Återläggningavskrivningarochnedskrivningar 0 3 1 8 12
Erhållna räntor 1) 0 1 0 2 9
Erlagda räntor 1) -105 -71 -371 -204 -308
Betald inkomstskatt -6 -5 -21 -19 -6
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 129 135 291 391 512
Förändring av rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar -32 3 -12 17 -46
Förändring av kortfristiga skulder -4 1 -23 -31 132
Summa förändring rörelsekapital -35 4 -35 -14 86
Kassaflöde från den löpande verksamheten 93 139 256 377 598
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter — — — -300 -420
Investeringaribefintligafastigheter -339 -398 -1 078 -1 230 -1 721
Reglering långfristig fordran 3 — — 440 — —
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar -2 — -2 — —
Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 -2 0 -125 -127
Utlåning till intressebolag — -8 — -288 -281
Kassaflöde från investeringsverksamheten -341 -408 -640 -1 942 -2 550
Belopp i mkr Not
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
2023
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 4 103 1 051 6 324 2 886 3 289
Amortering av lån -3 893 -778 -5 614 -1 062 -1 066
Amortering av leasingskuld -1 -2 -4 -5 -7
Utdelning -29 -33 -226 -224 -253
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 180 239 480 1 595 1 962
Periodens kassaflöde -67 -29 96 30 11
Likvidamedelvidperiodensbörjan 389 273 225 215 215
Likvida medel vid periodens utgång 322 244 322 244 225
Kommentarer rapport över kassaflöden januari–september 2024
Kassaflödetföreförändringirörelsekapitaluppgicktill291mkr(391).Jämförtmedmotsvarandeperiodföregåendeår
harkassaflödetpåverkatsnegativtavökaderäntekostnader.Kassaflödetfråndenlöpandeverksamhetenuppgicktill
256 mkr(377).
Investeringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetmed-640mkr(-1942),främsthänförligttillförvärvochinveste -
ringaribefintligafastigheterochprojektom-1078mkr(-2141).Därtillharkassaflödetpåverkatspositivtavavyttring -
enavInteasandelavprojektetSahlgrenskaLife.
Finansieringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetpositivtmed480mkr(1595)vilketfrämstförklarasav
nyupptagnalån.Därtillharkassaflödetpåverkatsnegativtavamorteringavlånsamtutdelningpåaktier.
Totaltuppgickperiodenskassaflödetill96mkr(30)ochlikvidamedeltill322mkr(244)vidutgångenavperioden.
1)AnpassningavuppställningenligtIAS7harskettfrånochmedQ12024,därerhållnaocherlagdaräntorinkluderatsiställetförbokfördaräntor.Jämförelsetalenharjusterats.
99

===== SIDA 10 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsportfölj består av 37 fastigheter (37), varav en  
fastighet med upplåten tomträtt. Fastigheterna delas upp i 108 objekt 
(107) med en sammanlagd uthyrningsbar area om 534 tkvm (494). 
Fastighetsvärdet uppgick till 22,6 mdkr (21,4) geografiskt fördelat 
med 45 procent i Syd, 29 procent i Öst, 15 procent i Nord och  
11 procent i Väst.
Den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster har ökat till 
7,4 år (5,9) vilket främst är hänförligt till färdigställande av projektet 
häktet i Kristianstad.
INTEAS FASTIGHETSBESTÅND
Objekt,  
st
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Fastighets -
värde, mkr
Fastighets-  
värde, kr/kvm
varav pågående 
projekt och  
byggrätter, mkr
Hyres-  
värde, mkr
Hyresvärde, 
kr/kvm
Uthyrnings -
grad, %
Kontrakterad  
årshyra, mkr 1)
Driftöverskott,  
mkr 2)
Direktavkastning,  
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 23 176 8 687 49 245 502 482 2 735 98,0 473 410 5,0
Högre utbildning 24 199 6 799 34 231 72 431 2 170 99,2 428 359 5,3
Sjukvård 13 59 2 439 41 038 253 139 2 333 99,3 138 123 5,6
Övriga offentliga 29 82 2 322 28 286 314 147 1 787 93,4 137 104 5,2
Icke-offentliga 17 18 400 22 537 1 28 1 556 89,9 25 16 4,03)
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 106 534 20 646 38 644 1 141 1 226 2 295 97,8 1 200 1 010 5,2
Per geografi
Syd 18 217 9 163 42 151 69 532 2 448 98,6 525 456 5,0
Öst 32 152 6 664 43 729 749 381 2 498 97,3 370 310 5,2
Väst 22 79 2 387 30 060 311 141 1 777 99,1 140 113 5,4
Nord 34 85 2 433 28 588 12 172 2 026 95,7 165 131 5,4
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 106 534 20 646 38 644 1 141 1 226 2 295 97,8 1 200 1 010 5,2
Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning) 4) 2 — 2 000 — 2 000 —  —  — — — —
Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 108 534 22 646 — 3 141 1 226 — 97,8 1 200 1 010 —
SammanställningenavserdefastighetersomInteaägdevidperiodensutgång.FastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdeägstill57procent.Kontrakteradårshyraavserkontrakteradårshyrainklusivehyrestilläggvidperiodensutgång.Hyresvärdeavserkontrakteradårshyramedtillägg
förvakanserochrabatterpåårsbasis.Driftöverskottetavserkontrakteradårshyramedavdragförfastighetskostnaderinklusivefastighetsadministrationvarvidfastighetskostnaderförfastighetersomägtsunderdesenastetolvmånadernaingårmeddessutfallochfastighetersomförvärvats
ochprojektsomfärdigställtsunderdesenastetolvmånadernaräknatsupptillårstakt.Bedömningarochantagandensomliggertillgrundförinformationenidennatabellinnebärosäkerhetsfaktorerochuppgifternaskaintesessomenprognos.
1)Denkontrakteradeårshyranom1200mkrinkluderarhyresrabatteromcirka1mkrpåårsbasis.
2)Avserdriftöverskottenligtintjäningsförmåga.Sesida14förbeskrivningavintjäningsförmåga.
3)Direktavkastningenom4,0procentförklarasfrämstavettlägredriftöverskotttillföljdavvakantaobjekt.
4)Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning)utgörsavRättscentrumPolishusiKristianstadochAnstaltenViskaniÅnge.
NYCKELTAL
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
2023
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 1 154 1 530 2 141
Värdeförändringar fastigheter, mkr 86 -294 -893
Fastighetsvärde, mdkr 22,6 21,4 21,4
Uthyrningsbar area, tkvm 534 494 518
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,8 98,2 98,4
Andel offentliga hyresgäster, % 95,3 94,8 95,0
Återståendekontraktstidoffentliga,år 7,4 5,9 6,3
Hyresvärde, kr/kvm 2 295 2 105 2 230
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID 
OFFENTLIGA, ÅR
7, 4
(5,9)
ANDEL OFFENTLIGA  
HYRESGÄSTER, %
95,3
(94,8)
10

===== SIDA 11 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Projekt och utveckling
Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklingsmöjligheter 
inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans med hyresgästerna 
samt med att identifiera behov som skapar projektutvecklings-
möjligheter för nybyggnation. Projektorganisationen har erfarenhet 
av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande 
driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med 
en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 69 tkvm med 
en total bedömd investering om 3 710 mkr.
Redovisat fastighetsvärde på pågående projekt uppgick till 3 061 mkr, 
varav utvecklingsprojekt i förvaltningsfastigheter 1 061 mkr. Värdeför-
ändringar hänförliga till projektfastigheter uppgick till 47 mkr (124) 
under perioden.
I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 
69 tkvm BTA (83) på befintliga fastigheter.1) Byggrättsvärde om 
80 mkr (66) ingår i förvaltningsfastigheternas värde.
PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING,  MDKR
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT
Rättscentrum, Kristianstad
Intea konverterar en gammal bangård till ett modernt 
rättscentrum med Kriminalvården, Polismyndigheten 
och Åklagarmyndigheten som hyresgäster.
Rättscentrum kommer att bli arbetsplats åt runt 
600 personer och cirka 250 nya arbetstillfällen  
kommer att skapas.
Häktet färdigställdes under juli 2024 där Kriminal-
vården började erlägga hyra från slutet av juli med ett 
årligt hyresvärde om cirka 68 mkr. Polismyndighetens 
och Åklagarmyndighetens del färdigställs vid årsskiftet 
2024/2025. Det totala hyresvärdet för Rättscentrum 
uppgår till cirka 130 mkr vid färdigställande.
Anstalten Viskan, Ånge
Intea genomför en omfattande renovering och 
ombyggnation för att återöppna anstalten i Viskan. 
Anstalten omfattar flertalet byggnader med bland 
annat boendeytor, tillagningskök, sporthall och lokaler 
för sysselsättning. Återöppnandet av anstalten skapar 
cirka 120 nya anstaltsplatser åt Kriminalvården och 
kommer att färdigställas under våren 2025.
Depå 2, Falköping
Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 2 
inom samma fastighet. Den nya depån byggs med ett 
stort fokus på hållbarhet, däribland limträstomme för 
kontors- och lagerdelen samt att lokalerna kommer att 
värmas och kylas med bergvärme i kombination med 
solhybrider och solceller. Byggnationen möjliggör ett 
ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. Etapp 
1 av byggnationen väntas stå klar under våren 2025 
och etapp 2 under våren 2026.
Syn- och hörselklinik, Linköping
Garnisonsområdet i Linköping fortsätter att utvecklas 
genom uppförandet av en syn- och hörselklinik för 
Region Östergötlands räkning och väntas stå klar 
våren 2025. Byggnaden är arkitektoniskt utformad likt 
övrig bebyggelse inom området.
De nya forsknings- och vårdlokalerna kommer att 
bli arbetsplats åt runt 130 personer och besökas av 
350–400 patienter per dygn.
Anstalten Ringsjön, Eslöv
Vid Ringsjöanstalten genomför Intea hyresgäst-
anpassning av flera byggnader för Kriminalvårdens 
räkning. Anpassningen omfattar omställning av lokaler 
för att möta Kriminalvårdens behov av en utökning 
av anstalten inom området. En ombyggnation av 
tillagningsköket möjliggöra även att Kriminalvården 
kan utföra köksutbildning inom anstalten.
Rättsväsende, 75 %
Sjukvård, 7 %
Övriga offentliga, 18 %
3,7 
mdkr
1)ByggrätteravseendeGarnisoneniLinköpinginkluderasintelängreivärderingenavförvaltningsfastighetertillföljdavattbefintligbyggnadäruthyrdochdärförbehövertomställasinnanbyggrätternakanutnyttjas.ByggrätteravseendeparkeringariHalmstadinkluderasintelängreivärderingen.
HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE PROJEKT, 
MKR OCH TVKM
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
Q3 
2024
2024P2 025P 2026P2 027P 2028P
400
450
500
550
600
650
700
Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vä)
Uthyrningsbar area inklusive pågående projekt, tkvm (hö)
 
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer om 1 154 mkr (1 230)  
har gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under perioden.
Under kvartal 3 färdigställdes häktet i Kristianstad med ett årligt hyres-
värde om cirka 68 mkr och en uthyrningsbar area om cirka 16 400 kvm. 
Projektet för rättsvårdande myndighet i Strömstad utgår med anled-
ning av att projekteringsavtalet inte längre är gällande vilket Intea 
informerats om efter periodens utgång.
11

===== SIDA 12 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning
Projekt Kommun Fastighets  kategori
Andel 
 offentliga, % Färdig  ställande
Uthyrningsbar  
area, kvm
Hyres  värde,   
mkr
Genom    snittlig 
kontrakts  tid, år
Total  
investering, mkr
Återstående  
investering, mkr
Projekt där hyresavtal ingåtts
A.Rättscentrum,Polishus Kristianstad Rättsväsende 100 Q4 2024 19 500 62 15 780 67
B.AnstaltenViskan Ånge Rättsväsende 100 Q1 2025 14 300 70 20 1 004 193
C.FalköpingDepå2 Falköping Övriga offentliga 100 Q1 2025/Q2 2026 5 400 38 25 676 341
D.Syn-ochhörselklinik Linköping Sjukvård 100 Q2 2025 6 600 17 15 260 66
E.AnstaltenRingsjön Eslöv Rättsväsende 100 Q4 2025 3 000 21 3 40 37
Summa/genomsnitt 100 48 800 208 17 2 760 704
Övriga pågående projekt
F.Övrigapågåendeprojektmedhyresavtal 100 7 400 104 6 408 210
G.Övrigapågåendeprojektmedprojekteringsavtal 2) 100 13 000 37 13 542 530
Summa/genomsnitt 100 20 400 141 8 950 740
Summa pågående projekt 100 69 200 349 14 3 710 1 444
1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr.
2)Projekteringsavtalsyftartillattingåhyresavtal.Kostnadernaförprojektetfördelasmellanparternaomprojektetskulleavbrytas.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT  
A. Uthyrningsbar area har justerats ned med 386 kvm avseende en optionsyta 
som ännu inte har avropats av hyresgästen, dvs en yta som hyresgästen har  
en rätt att hyra under hela hyresförhållandet. Bedömt hyresvärde inkluderar 
ej indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om ca 4 mkr per år som 
utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 15 år och baseras på en 
förväntad investering som återbetalas under kontraktstiden. En del av den 
förväntade investeringen kan i samband med färdigställandet regleras kontant, 
vilket i så fall innebär att preliminärt hyrestillägg om ca 4 mkr utgår.
B. Bedömt hyresvärde inkluderar ej indexerat preliminärt annuitetsbaserat 
hyrestillägg om ca 53 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontrakts-
tid om 20 år och beräknas utifrån faktisk projektkostnad som återbetalas under 
kontraktstiden.
C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i två etapper. 
Etapp 1 av projektet väntas stå klar under Q1 2025 med ett hyresvärde om ca  
24 mkr. Etapp 2 avser en bedömd investering där hyresavtal ej ingåtts och 
förväntas färdigställas under Q2 2026 med ett hyresvärde om ca 14 mkr.
D. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
E. Bedömt hyresvärde inkluderar ej indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om ca 15 mkr per år som utgår under 3 år och beräknas utifrån 
faktisk projektkostnad som återbetalas under kontraktstiden.
F. Bedömt hyresvärde inkluderar ej indexerat preliminärt annuitetsbaserat 
hyrestillägg om 86 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontrakts-
tid om 6 år och beräknas utifrån faktisk projektkostnad som återbetalas under 
kontraktstiden.
G. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
12

===== SIDA 13 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1)
Uthyrningsbar area,  
kvm
Hyresvärde,  
mkr
Andel offentliga, 
%
Genomsnittlig kontraktstid,  
år
Bedömt driftöverskott,  
mkr
     Investering, mkr
Bedömd  Upparbetad
Redovisat värde 2) , 
mkr
Rättsväsende 57 200 294 100 12 282 2 774 1 737 2 502
Sjukvård 3) 6 600 17 100 15 17 260 195 251
Övriga offentliga 5 400 38 100 25 35 676 335 308
Summa/genomsnitt pågående projekt 69 200 349 100 14 334 3 710 2 267 3 061
OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED GÄLLANDE DETALJPLAN
Bruttoarea (BTA),
tkvm
Uthyrningsbar area, 
tkvm
Redovisat värde,
mkr            kr/kvm BTA
Campusområdet, Östersund 21 18 11 500
Högskoleområdet, Halmstad 4) 40 34 66 1 669
Övrigt 8 6 4 500
Summa 69 58 80 1 174
1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr.
2)Avseraktuelltredovisatvärdepåprojektet,inklusiveiförekommandefallupparbetadorealiseradvärdeförändring.
3)Bedömdöverskottsgradförkategorinsjukvårduppgårpreliminärttillcirka95procent.
4)ByggrätteravseendeparkeringariHalmstadinkluderasintelängreivärderingen.Enuppdateradexternvärderinghargenomförtsunderkvartal3.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del­
årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och 
omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. 
Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt­
kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses 
som en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både av­
seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­
anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och 
informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid 
projekt kan ändras, tillkomma eller avgå.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken 
fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer 
möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets 
 genomförande. De  avgörande faktorerna är om projektet inkluderar 
mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt 
beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som  
summan av tre projektriskreducerande händelser:
 - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt  
för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten  
bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är 
beräknad på full uthyrning, så multipliceras 20 procent av den 
bedömda projektvinsten med uthyrningsgraden. 
 - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. 
 ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­
vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 
75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar 
dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid 
tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd 
projektvinst som ej tidigare beaktats.
Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på 
grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för 
bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter 
består av mark eller rättighet till mark och till hörande  detaljplan. 
En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller 
ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till 
bedömt verkligt värde  motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en 
försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­
förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är 
byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits på 
plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft så uppgår värdet till ett 
bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet 
i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer 
att belasta fastighetsägaren.
HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT, 
ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI,  MKR 1)
Rättsväsende, 49 %
Högre utbildning, 27 %
Sjukvård, 10 %
Övriga offentliga, 12 %
Icke-offentliga, 2 %
1 575 
mkr
13

===== SIDA 14 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid periodens utgång till 22,6 mdkr (21,4). 
 Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 
86 mkr (-294) under perioden.
Bolagets värderingsprinciper framgår av sida 23. Initial direkt-
avkastning uppgick till 5,2 procent (4,9) och exit yield uppgick till 
5,0 procent (5,1). Den vägda kalkylräntan för nuvärdes beräkning av 
kassaflödet och restvärdet uppgick till 6,8  procent (6,2).
Förvärv och transaktioner
Inga förvärv eller avyttringar av förvaltningsfastigheter har skett 
under perioden.
Intjäningsförmåga
Tabellen till höger återspeglar intjäningsförmågan på tolv 
månaders basis per 1 oktober 2024. Det är viktigt att notera att den ej 
är att jämställa med en prognos för de kommande tolv månaderna 
då den exempelvis inte innehåller några bedömningar avseende 
framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, hyresutveckling eller 
värdeförändringar.
Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid periodens utgång 
på årsbasis med avdrag för hyresrabatter och befintliga vakanser samt 
övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader.
Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna, varvid fastighetskostnader för fastigheter som ägts 
 under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall och 
projekt som  färdigställts under de senaste tolv månaderna räknats 
upp till årstakt.
Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna beaktat ett normalår.
Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna 
Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent.
De finansiella kostnaderna baseras på Inteas genomsnittliga ränte-
nivå inklusive säkringar för aktuell låneskuld på balansdag med 
avdrag för aktiverad ränta i normal projektvolym.
VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI
Belopp i mkr
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
2023
Per fastighetskategori
Rättsväsende 48 -48 121 208 27
Högre utbildning 80 -62 -9 -141 -473
Sjukvård -55 -36 -143 -379 -97
Övriga offentliga 16 -4 76 -77 -378
Icke-offentliga -26 2 -6 -29 -18
Summa förvaltning 63 -147 39 -418 -940
Projektfastigheter 6 43 47 124 47
Totalt 69 -104 86 -294 -893
Per geografi
Syd 13 -114 2 -241 -299
Öst 66 -45 34 -111 -472
Väst -10 16 -10 -10 -76
Nord -6 -5 13 -56 -93
Summa förvaltning 63 -147 39 -418 -940
Projektfastigheter 6 43 47 124 47
Totalt 69 -104 86 -294 -893
VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER
 
Belopp i mkr
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
2023
Förändring 
avkastningskrav/
kalkylränta
74 -137 90 -388 -969
Förändring driftöverskott -11 -10 -51 -31 29
Projekt 6 43 47 124 47
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter
69 -104 86 -294 -893
INTJÄNINGSFÖRMÅGA
 
Belopp i mkr
1 oktober  
2024
1 oktober  
2023
Föränd-  
ring, %
Kontrakterad årshyra 1 200 1 021 17
Övriga intäkter 20 18 11
Fastighetskostnader -210 -192 9
Driftöverskott 1 010 847 19
Central administration -69 -61 13
Resultat före finansiella poster 941 786 20
Finansiella intäkter och kostnader -382 -345 11
Förvaltningsresultat inkl minoritetens 
andel
559 440 27
(-) Utdelning D-aktier -116 -116 —
(-) FÖrvaltningsresultat minoritetens andel -13 -13 —
Förvaltningsresultat hänförligt till  
A- och B-aktier
431 312 38
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens 
utgång,miljoner
148 148 —
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 2,91 2,10 38
DIREKTAVKASTNING
Belopp i mkr
30 sep 
2024
30 sep 
2023
31 dec 
2023
Förvaltningsfastigheter 22 646 21 393 21 406
Outnyttjadebyggrätterochpågående
projekt
-3 141 -4 271 -3 451
Fastighetsvärde exkl outnyttjade  
byggrätter och pågående projekt
19 505 17 122 17 955
Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 010 847 957
Direktavkastning, % 5,2 4,9 5,3
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
14

===== SIDA 15 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Inteas hyresgäster
Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster 
skapar Intea  förutsägbara intäkter med begränsad risk 
över tid. Andelen intäkter från offentliga hyresgäster 
uppgick vid periodens utgång till 95,3 procent (94,8) 
och den återstående kontraktstiden för offentliga 
hyresgäster var 7,4 år (5,9). Av Inteas totala kontrak-
terade årshyra justeras 87 procent med KPI med en 
årlig indexering om i genomsnitt 84 procent, 1 procent 
av den kontrakterade årshyran justeras med fast upp-
räkning och 12 procent indexjusteras inte.
Bolagets största hyresgäster är Polismyndigheten, 
Kriminalvården, Linnéuniversitet i Kalmar, Hög skolan 
i Halmstad och Region Skåne. Polismyndigheten och 
Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och totalt 
uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster 
till 67 stycken. Den återstående och genomsnittliga 
kontraktstiden varierar mellan kontrakten. 
Nettouthyrningen under perioden 1 januari – 30 sep-
tember 2024 uppgick till -12 mkr (2). Vid periodens 
utgång var den kända påverkan av nettouthyrningen 
på presentationen av hyresavtalens förfallostruktur 
-2 mkr för 2025, -5 mkr för 2026 och -13 mkr för 2027.
HYRESGÄSTER PER HYRESGÄSTKATEGORI PER 30 SEPTEMBER 2024
Åter stående  
kontraktstid, år
Rättsväsende 9,9
Högre utbildning 5,1
Sjukvård 8,5
Övriga offentliga 4,7
Summa offentliga 7,4
Icke-offentliga 3,8
Totalt 7,2
STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 30 SEPTEMBER 2024
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
Andel 1),  
%
Återstående 
kontraktstid,  
år
Genom snittlig 
kontraktstid,  
år
Hyres  avtal, 
antal
Polismyndigheten 216 18,0 6,2 16,6 47
Kriminalvården 183 15,3 16,2 21,8 20
Linnéuniversitetet i Kalmar 95 7,9 4,8 7,3 3
Högskolan i Halmstad 88 7,4 6,8 14,2 19
Region Skåne 74 6,2 8,7 20,0 1
Malmö universitet 59 4,9 5,9 15,4 1
Mittuniversitetet 57 4,7 2,6 20,1 19
Högskolan Kristianstad 52 4,3 5,2 24,5 18
Högskolan i Skövde 33 2,8 3,9 17,0 6
Sveriges Domstolar 33 2,8 3,0 16,4 4
Övriga offentliga 253 21,1 5,5 12,4 162
Summa offentliga 1 144 95,3 7,4 16,7 300
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 30 SEPTEMBER 2024
Hyres  avtal, 
antal
Uthyrd area,  
tkvm
Kontrak  terad 
årshyra,  
mkr
Andel 1), 
 
%
Offentliga, löptid
2024 13 1 2 0,1
2025 70 15 30 2,5
2026 55 41 82 6,8
2027 42 63 107 8,9
2028 47 79 191 15,9
2029 22 53 96 8,0
>2029 51 221 636 53,0
Summa offentliga 300 473 1 144 95,3
Icke-offentliga 179 31 56 4,7
Totalt 479 504 1 200 100,0
AVTALSINDEXERING PER 30 SEPTEMBER 2024
Kontrakterad 
årshyra,  
mkr
Årlig indexe -
ring,
%
Andel 1), 
%
KPI-indexerade avtal 1 049 84 87
EjKPI-indexeradeavtal 142 — 12
Fastuppräkning1–2% 2 — 0
Fast uppräkning 3 % 8 — 1
Summa/genomsnitt 1 200 74 100
KONTRAKTERAD ÅRSHYRA PER GEOGRAFI,  %
1)Andelavtotalkontrakteradårshyra.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Syd, 43 %
Öst, 31 %
Nord, 14 %
Väst, 12 %
1 200 
mkr
15

===== SIDA 16 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Finansiering
I september 2024 sänkte Riksbanken styrräntan till 3,25 procent och 
 indikerar ytterligare två sänkningar under året.
Under perioden har Intea inom sitt MTN-program och gröna ramverk 
genomfört sju emissioner av gröna obligationer med en total volym om 
3 400 mkr samt återköpt obligationer med en total volym om 1 190 mkr. 
I januari emitterade Intea en 3-årig grön obligation om 800 mkr med 
en marginal om +178 bp och i mars emitterade Intea en 2-årig grön 
obligation om 300 mkr med en marginal om +125 bp. I maj emitterade 
Intea en grön obligation om 500 mkr med en marginal om + 145 bp och 
en löptid om 5 år. I augusti emitterade Intea en 2-årig grön obligation 
om 700 mkr med en marginal om +87 bp samt en 3-årig grön obliga-
tion om 300 mkr med en marginal om +100 bp. I september emitterade 
Intea en 3,5-årig grön obligation om 800 mkr med en marginal om 
+105 bp. Intea har även förlängt och utökat banklån och kreditfaciliteter 
som skulle ha förfallit under perioden. En kreditfacilitetet har utökats 
med 350 mkr till 1 350 mkr och förlängts i 3 år med ytterligare förläng-
ningsoptioner. Ett nytt banklån har ingåtts och utökats med 275 mkr till 
1 125 mkr och förlängts i 3 år. Kreditfaciliteter och banklån har förlängts 
till marknadsmässiga villkor. Även marknaden för företagscertifikat har 
varit stark under perioden och marginalerna har minskat. Intea hade vid 
periodens utgång en utestående volym om totalt 2 998 mkr, en ökning 
med 1 114 mkr från årsskiftet. Under perioden har Intea utökat ramen för 
företagscertifikat från 3 mdkr till 5 mdkr.
Eget kapital
Totalt eget kapital uppgick den 30 september 2024 till 8 013 mkr (8 097) 
varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 291 mkr (291). 
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid perio-
dens utgång uppgick till 6 893 mkr (6 785) motsvarande 46,50 kr (45,77) 
per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga substans-
värdet vid periodens utgång till 1 916 mkr (1 916) motsvarande 33,00 kr 
(33,00) per D-aktie.
Räntebärande skulder
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån 
och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kredit löften 
som kreditfaciliteter om totalt 7 050 mkr (6 200). Koncernens totala ränte-
bärande skulder uppgick vid periodens utgång till 13 506 mkr (12 796) och 
utgörs av obligationslån om 5 560 mkr (3 650), säkerställda banklån om 
3 188 mkr (2 927), utnyttjade kreditfaciliteter om 1 760 mkr (4 335) samt 
företagscertifikat om 2 998 mkr (1 884). Därtill finns outnyttjade kredit-
KAPITALSTRUKTUR,  %
RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA,  MKR OCH %
BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR
Säkerställd skuld
Genomsnittlig ränta
Obligation Företagscertifikat
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0,0 %
1,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
0 år
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
6 år
2022
Q4
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
faciliteter om 5 290 mkr (1 865). En ökning av de korta marknadsräntorna 
med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga upplåningsränta 
med +0,26 procent (+0,33) och de finansiella kostnaderna med 34,6 mkr 
(41,6) på årsbasis.
Räntederivat
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i 
form av främst ränteswapkontrakt. Den genomsnittliga räntebindnings-
tiden, inklusive räntederivat, uppgick vid periodens utgång till 2,4 år (3,0). 
Den 30 september 2024 fanns derivatkontrakt med ett totalt nominellt 
belopp om 9 600 mkr (8 800). Dessa avser ränteswapkontrakt där 
rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 3 000 mkr (2 000) dessutom 
innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på 
oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. Vid periodens utgång 
hade derivatportföljen ett verkligt värde om 155 mkr (334). Räntekost-
naden redovisas löpande under raden Räntekostnader och förändringar 
i verkligt värde redovisas under rubriken ”Värdeförändringar” efter 
”Förvaltningsresultatet”. Orealiserade värdeförändringar på derivaten 
uppgick till -180 mkr (31) under perioden.
Likvida medel
Per 30 september 2024 uppgick koncernens likvida medel till 322 mkr (225).
Rating
Under kvartal 2 2024 bekräftade Nordic Credit Rating AS Inteas 
långsiktiga kreditbetyg BBB med stabila utsikter tillsammans med det 
kortsiktiga kreditbetyget N3. Kreditbetygen gäller för både säkerställd 
och icke säkerställd skuld.
Grön finansiering
Den gröna finansieringen består av gröna obligationer samt gröna lån 
hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgår till 
4 744 mkr (1 156) motsvarande 35 procent av den totala skuldvolymen. I 
juni 2023 etablerade Intea ett grönt finansieringsramverk som möjliggör 
emission av gröna obligationer. En fastighet kan kvala in i Inteas pool av 
gröna fastigheter genom att antingen uppnå ett visst miljöcertifierings-
betyg alternativt inneha energiklass A eller B. Ramverket i sin helhet går 
att ta del av på Inteas hemsida. För att en finansiering ska anses som 
grön för Nordiska Investeringsbanken ska fastigheterna som finansieras 
vara bättre anpassade, mer samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög 
miljöcertifiering jämfört med andra miljöcertifierade fastigheter.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Totalt eget kapital, 35 %
Långfristiga räntebärande skulder, 37 %
Kortfristiga ränte-
bärande skulder, 20 %
Övriga skulder, 8 %
23,6 
mdkr
16

===== SIDA 17 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 SEPTEMBER 2024, INKL DERIVAT
Förfallotidpunkt
Belopp,  
mkr
Genomsnittlig  
ränta, %
Genomsnittlig 
 räntebindning, år
0–1år 3 764 4,16 0,3
1–2år 2 500 3,37 1,1
2–3år 1 500 2,25 2,0
3–4år 500 3,18 2,7
4–5år 1 443 1,81 3,9
> 5 år 3 800 2,48 6,3
Summa/genomsnitt 13 506 3,04 2,4
Outnyttjade kreditfaciliteter 5 290 0,34 —
Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 18 796 3,15 2,4
KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 30 SEPTEMBER 2024, MKR
Kreditavtal Bank MTN/Cert
Totalt ränte  - 
 bärande skulder
Outnyttjade kredit -
faciliteter
Summa tillgängliga 
krediter
0–1år 810 3 958 4 768 790 5 558
1–2år 825 1 600 2 425 2 000 4 425
2–3år 2 169 1 700 3 869 — 3 869
3–4år 443 800 1 243 1 500 2 743
4–5år — 500 500 1 000 1 500
> 5 år 701 — 701 — 701
Totalt 4 948 8 558 13 506 5 290 18 796
RÄNTEDERIVAT PER 30 SEPTEMBER 2024 1)
Ränte derivat,  
förfall år
Fast ränta,  
%
Nominellt belopp,  
mkr
Verkligt värde,  
mkr
2024 0,66 300 2
2025 2,29 2 500 -57
2026 1,16 1 500 24
2027 0,18 500 22
2028 0,93 1 000 41
2029 0,61 500 31
2030 0,32 500 44
2031 0,80 500 39
2032 1,33 1 000 40
2033 2,43 1 000 -24
2034 2,23 300 -6
Totalt 9 600 155
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal Finanspolicy
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
31 dec  
2023
Räntebärande skuld, mkr — 13 506 12 397 12 796
Nettoskuld, mkr — 13 185 12 154 12 571
Soliditet, % — 34,0 38,1 35,4
Belåningsgrad, % < 60,0 57,9 55,4 57,2
Andel säkerställd skuld, % < 30,0 21,0 31,0 31,7
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 2,3 3,0 2,7
Kapitalbindning, år > 2,0 2,6 2,6 2,4
Räntebindning, år > 2,0 2,4 2,4 3,0
Genomsnittlig ränta, % — 3,15 3,36 3,27
Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter,% — 3,04 3,31 3,22
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,97 5,24 5,20
Verkligt värde på derivat, mkr — 155 719 334
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
1)RörligräntautgårpåräntederivatmotsvarandeStibor3månsomper30septemberuppgicktill3,08procent.
17

===== SIDA 18 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Hållbarhet
Intea har som målsättning att hållbarhet ska genomsyra arbetet i 
bolaget. I praktiken innebär detta att Intea, som långsiktig ägare av 
samhällsnyttiga fastigheter, ska äga, förvalta och uppföra byggnader 
som är energieffektiva, klimatsmarta och säkra. Med lokal förvaltning 
främjas regelbundna dialoger med Inteas hyresgäster som leder till 
ett ökat samarbete kring hållbarhetsfrågor.
Under perioden har Intea tagit fram en dubbel väsentlighetsanalys 
som antagits av styrelsen. I samband med detta har även nya fokus-
områden och hållbarhetsmål tagits fram för att på ett tydligt och 
enkelt sätt kommunicera arbetet framåt – både internt och externt. 
Arbetet är en del av anpassningen till det nya direktivet CSRD som 
Intea omfattas av från och med 2025 med rapportering från och  
med 2026.
De fokusområden som Intea tagit fram är: Klimatpåverkan, Hyres-
gäster och Människor i värdekedjan. I tabellen nedan beskrivs vilka 
aktiviteter som Intea identifierat som extra viktiga och som i sin 
tur mynnar ut i Inteas nya hållbarhetsmål. Inteas dubbla väsentlig-
hetsanalys tillsammans med de nya målen presenteras i kommande 
årsredovisning.
Forsa vattenkraftverk i Bollebygd
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Minska CO2e-utsläpp inom Scope 1  
och Scope 2 med 50 % från år 2019 
fram till år 2030
Högt medarbetarengagemang  
och lika möjligheter för allaMiljöcertifiering i nyproduktion
Klimatriskanpassat fastighetsbestånd Säkra arbetsmiljöer och hög frisknärvaroHållbarhetssamarbete med hyresgäster
Energieffektivisering och optimering Uppförandekod för leverantörer med 
kontroller och uppföljningÅrliga trygghetsinventeringar
Självförsörjande på förnybar el Publikt tillgänglig och anonym 
visselblåsarfunktion
Klimatpåverkan
Minskade utsläpp och risker  
från klimatförändringar
Möjliggöra hållbara och säkra  
fastigheter för hyresgäster
Främja sociala förhållanden och 
mänskliga rättigheter i hela värdekedjan
Hyresgäster Människor i värdekedjan
18

===== SIDA 19 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Energiklassfördelning
Intea har under året gjort en kartläggning av fastighetsbeståndets en-
ergiklasser. I dagsläget består cirka 94,0–95,5 procent1) av beståndet 
av byggnader med energiklass A-E. Resterande fastigheter har energi- 
klass F eller G och kan komma att påverkas av de kravs som ställs i 
EUs direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD). 
Grön finansiering
Inteas gröna finansiering uppgår till 4 744 mkr (1 156) motsvarande  
35 procent av den totala skuldvolymen.
Klimatriskanalys av bolagets fastigheter
Under perioden har en klimatriskscreening av beståndet genomförts. 
Screeningen är det första av tre steg som rekommenderas för ett 
strukturerat arbetssätt enligt EU-taxonomin. Intea kommer under 
2024 och 2025 skapa en fördjupad sårbarhetsanalys för de fastigheter 
som enligt screeningen har en hög utsatthet.
EU-taxonomin
Taxonomin är framtagen av EU med syfte att klassificera vilka aktivi-
teter som är miljömässigt hållbara för att hjälpa finansmarknaden att 
styra pengar till hållbara investeringar. För att en aktivitet ska klassas 
som hållbar ska den bidra väsentligt till ett av EUs sex miljömål, 
samtidigt som den inte får orsaka betydande skada på något av de 
övriga målen. 
Cirka 30 procent av Inteas fastighetsvärde presterar i linje med 
EU-taxonomin. Uppskattningen är baserad på taxonomins mål 1 
(begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och 
ägande av byggnader), d.v.s. hur väl förvaltningsportföljen bidrar till 
att minska klimat avtrycket. Rapporteringen är ej en fullständig taxo-
nomirapportering.
Självförsörjning av förnybar el
En viktig del i Inteas hållbarhetsstrategi är att producera förnybar el. 
Det sker idag främst genom egenägda vattenkraftverk tillsammans 
med solceller på Inteas fastigheter. Bolagets målsättning är att vara 
helt självförsörjande genom egen produktion av förnybar el, d.v.s. 
producera lika mycket el som koncernen förbrukar. 
Självförsörjningsgraden presenteras på rullande årsbasis och uppgick 
vid periodens utgång till 102 procent. Egen produktion av energi inne-
bär även att Intea i stor utsträckning är finansiellt säkrat för framtida 
elprisuppgångar. 
Utöver att investera i egen grön elproduktion jobbar Intea aktivt med 
att minska bolagets koldioxidutsläpp från projekt- och förvaltnings-
verksamheten. Genom kloka beslut och avvägningar tillsammans 
med energieffektiva åtgärder och en nära dialog med hyresgästerna 
arbetar Intea ständigt med att minska bolagets fotavtryck.
Hyresavtal med hållbarhetssamarbete
Idag har 14 procent av bolagets hyresavtal mätt i hyresintäkter en bi-
laga med hållbarhetssamarbete tillsammans med hyresgästen. Ett av 
Inteas nya hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal ska inkludera 
ett hållbarhetssamarbete som ingås tillsammans med hyresavtalet. UTSLÄPP
Utfall
Rullande 
12 mån
Helår 
2023
Totalautsläpp,tonCO 2e 1 931 1 390
Scope 13) 2865) 6
Scope 24) 1 644 1 384
ENERGI
Utfall
Rullande 
12 mån
Helår 
2023
Total energiförbrukning, GWh 51 51
El, GWh 13 12
Fjärrvärme, GWh 34 34
Fjärrkyla, GWh 4 5
kWh/kvm 139 139
SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD NETTO
Ackumulerad produktion Ackumulerad förbrukning, netto
0
2
4
6
8
10
12
14
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
120 %
140 %
Jan–dec 
2023
April 2023–
Mars 2024
Juli 2023–
Juni 2023
Okt 2023–
Sep 2024
Självförsörjningsgrad, netto
GWh
102 %
TOTAL EGENPRODUCERAD ENERGI Q3 2024 2), %
Vattenkraft, 71 %
Energilager, 17 %
Bergkyla, 8 %
Solkraft, 4 %
2,2 
GWh
1)Andelavfastighetsvärdet.
2)Totalegenproduceradenergiunderhelår2023uppgicktill16GWh.
3)CO2-utsläpptillföljdavföretagsbilar,förmånsbilar,värmepannorochköldmedialäckage.
4)CO2-utsläpptillföljdavel,fjärrvärmeochfjärrkylafördeladpåuthyrningsbarareadärInteaharavtalförrespektivemedia.
5)FörstagångenIntearapporterarpåutsläppfrånköldmediaskeriQ32024.
19
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender

===== SIDA 20 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Okt 2023-  
sep 2024
Helår  
2023
Intäkter 22 19 55 54 80 79
Administrationskostnader -16 -16 -59 -49 -81 -71
Rörelseresultat 6 3 -4 6 -1 8
Resultat från andelar i intressebolag — — -6 — -6 —
Resultat från andelar i koncernbolag — — 11 — -40 -51
Ränteintäkter 136 122 389 362 520 493
Räntekostnader -133 -91 -374 -250 -496 -372
Resultat efter finansiella poster 9 35 16 117 -23 78
Bokslutsdispositioner
Periodiseringsfond — — — — 4 4
Koncernbidrag — — — — 13 13
Resultat före skatt 9 35 16 117 -5 96
Skatt — — 4 — 4 —
Periodens/årets resultat 9 35 20 117 -1 96
Periodensresultatöverensstämmermedperiodenstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning.
Kommentarer moderbolagets resultaträkning
Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under perioden till 55 mkr (54) och rörelseresultatet uppgick till 
-4mkr(6).Finansnettotom15mkr(112)bestodavinternaränteintäkterfråndotterbolagenom383mkr(352),övriga
finansiellaintäkterom6mkr(10)ochexternaräntekostnaderom374mkr(250).Sammantagetuppgickresultatetefter
skatttill20mkr(117).
Mittuniversitetet i Östersund
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
20

===== SIDA 21 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
30 sep  
2024
30 sep  
2023
31 dec  
2023
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 2 — —
Materiella anläggningstillgångar 0 1 0
Andelar i koncernbolag 6 924 6 740 6 899
Andelar i intressebolag 0 4 4
Fordran på koncernbolag 9 290 9 100 9 104
Fordran på intressebolag — 422 422
Uppskjuten skattefordran 5 5 5
Övriga långfristiga fordringar — 4 —
Summa anläggningstillgångar 16 221 16 277 16 435
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernbolag 6 328 5 586 5 445
Övriga kortfristiga fordringar 8 87 13
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 60 49 51
Kassa och bank 284 214 197
Summa omsättningstillgångar 6 680 5 936 5 706
Summa tillgångar 22 900 22 213 22 141
Belopp i mkr
30 sep  
2024
30 sep  
2023
31 dec  
2023
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 23 23 23
Fritt eget kapital 4 167 4 505 4 455
Summa eget kapital 4 190 4 528 4 478
Obeskattade reserver 22 26 22
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 8 738 8 336 7 882
Summa långfristiga skulder 8 738 8 336 7 882
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 668 3 961 4 814
Skulder koncernbolag 5 091 5 267 4 852
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 101 69 79
Övriga kortfristiga skulder 90 25 15
Summa kortfristiga skulder 9 950 9 323 9 759
Summa eget kapital och skulder 22 900 22 213 22 141
Kommentarer moderbolagets balansräkning
Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma, 
totaltuppgåendetill16214mkr(16003).Externaräntebärandeskulderuppgicktill13406mkr(12696).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
21

===== SIDA 22 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Aktien och ägarna
Ägare
Intea hade vid periodens utgång 21 aktieägare. Bolaget har tre  
olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie 
A  berättigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D 
berättigar till en tiondels (1/10) röst per aktie.
 
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den 
 sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst   
2,00 kronor per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora 
delbetalningar med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, 
juni, september och december varje år. Nästa avstämningsdag är 
den 30 december 2024.
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 30 SEPTEMBER 2024
Aktieägare Serie A Serie B Serie D
Kapital,  
 %
Röster,  
% 
Henrik Lindekrantz privat och genom bolag 3 195 000 4 982 610 — 4,0 14,0
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 4 982 610 — 4,0 14,0
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 20 386 920 13 405 742 16,4 12,8
Saab Pensionsstiftelse — 19 177 840 6 467 361 12,4 9,7
Volvo Pensionsstiftelse — 16 485 124 5 832 111 10,8 8,5
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 15 997 108 5 389 457 10,4 8,1
Pensionskassan SHB Försäkringsförening — 10 193 462 6 702 871 8,2 6,4
Östersjöstiftelsen — 11 765 006 4 096 001 7,7 6,0
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 7,3 5,7
Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 9 598 248 3 233 694 6,2 4,9
10 största ägare 6 390 000 124 928 378 48 899 874 87,4 90,1
Övriga aktieägare — 16 915 558 9 172 416 12,6 9,9
Totalt 6 390 000 141 843 936 58 072 290 100,0 100,0
Vänerskolan i Vänersborg
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
22

===== SIDA 23 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Noter
Not 1 Värdering fastigheter
Fullständig värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje kvar-
tal. Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen 
av värdering som utförs av en auktoriserad fastighetsvärderare från 
oberoende värderingsinstitut utifrån vedertagna värderingstekniker, 
 inkluderande antaganden om vissa parametrar. De externa värdering-
arna görs normalt i det andra respektive fjärde kvartalet. I sam-
band med börsnoteringsprocessen har en extern värdering av hela 
beståndet även utförts i kvartal 3 2024. En fastighetsvärdering är en 
uppskattning av det sannolika priset som en investerare skulle vara 
villig att betala vid en normal försäljning på den öppna marknaden. 
Verkligt värde har fastställts genom en kombination av avkastningsba-
serad metod och ortsprismetod. Samtliga fastigheter är klassificerade 
i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeförändringen 
redovisas i resultat räkningen. Värdebedömningen av pågående projekt 
varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för 
att projektet inte kommer att möta de ekonomiska kalkyler som ligger 
till grund för  projektets genomförande. De avgörande faktorerna 
är huruvida projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat 
hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Ett visst mått av 
osäkerhet finns alltid vid en fastighetsvärdering.
Not 2 Värdering derivat
Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och 
värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. Förändringen i 
verkligt värde redovisas via resultatet. De instrument som redovisas 
till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. Dessa 
derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskontering 
av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etablerade 
metoder där endast observerbara marknadsdata används.
Not 3 Anläggningstillgångar för försäljning
En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försälj-
ning om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak 
genom försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens 
Noter och övrig information
verksamhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar 
försäljning och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer 
att ske inom ett år från klassificeringstidpunkten. Dessa tillgångar och 
skulder redovisas på egen rad som omsättningstillgång respektive 
kortfristig skuld i koncernens balansräkning. 
Omklassificering blir från den tidpunkt då anläggningstillgången ej 
längre kommer återvinnas genom användning i koncernens verksam-
het. Omklassficering sker inte för tidigare perioder.
Västra Götalandsregionen har under 2023 påkallat sin optionsrätt 
att köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att 
förvärva aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med att 
optionsrätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av 
IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avveck-
lade verksamheter. Under andra kvartalet 2024 har Intea avyttrat 
och frånträtt bolagets andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra 
Götalandsregionen. Avyttringen har medfört en positiv likviditets-
effekt om cirka 440 mkr under andra kvartalet.
Övrig information
Medarbetare och organisation
Koncernens medarbetarantal uppgick den 30 september 2024 till 
56 personer (49), inkluderande anställda i moderbolaget och dess 
dotterbolag.
Väsentliga händelser med avseende på Inteas börsnoteringsprocess
Under juni 2021 påbörjade Intea arbetet med att förbereda  bolaget 
inför en börsnotering av aktier på Nasdaq Stockholm och i samband 
med detta inleddes en översyn av bolagets organisation och kapital-
struktur som löpande har genomförts (se vidare beskrivning i bolagets 
årsredovisning 2022). Förberedelsearbetet pausades under 2022 med 
anledning av det rådande marknadsläget. Styrelsen i Intea har i april 
2024 beslutat att återuppta processen med att förbereda bolaget inför 
en börsnotering med avsikt att ansöka om att bolagets aktier ska tas 
upp till handel på Nasdaq Stockholm. Förberedelsearbetet inför en så-
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
dan börsnotering av Intea fortskrider. I samband med en börsnotering 
kommer en ägarspridning genomföras av i första hand nyemitterade 
B-aktier.
Transaktioner med närstående
Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster om cirka 
2,9 mkr enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av Henrik Linde-
krantz respektive Christian Haglund. Både Henrik Lindekrantz och 
Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter i Intea Fastigheter AB 
(publ). Samtliga transaktioner har skett på marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga 
risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av risker och osäkerhets-
faktorer i omvärlden, bl a konflikten i Ukraina och i Mellanöstern, vilket 
visat sig i senaste årens höga inflation och högre  marknadsräntor som 
i sin tur haft en negativ påverkan på fastighetsmarknaden. Då Intea 
nästan uteslutande har offentliga hyresgäster förväntas dock bolagets 
hyresintäkter påverkas endast i en mycket begränsad omfattning. 
Hyresavtalen är i stor utsträckning inflationsskyddade, vilket möjlig-
gör täckning för bolagets ökade kostnader. Ungefär en tredjedel av 
energikostnaderna bärs av hyresgästerna. En medellång kapital- och 
räntebindning gör att Intea har begränsad exponering för höjda kredit-
marginaler och höjda räntor. Därmed bedömer Intea att intäkterna 
kortsiktigt inte kommer att påverkas negativt i någon större omfattning 
samtidigt som bolagets kostnader kan öka. Omvärldsläget bevakas och 
analyseras löpande för att begränsa påverkan av sagda risker. Inflation, 
stigande räntor och förändrade förutsättningar på kapitalmarknaden 
kan påverka bolaget på medel- och lång sikt. Inga väsentliga föränd-
ringar i bolagets bedömning av risker och osäkerhetsfaktorer har gjorts 
efter publicering av årsredovisningen för 2023. 
För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas 
årsredovisning 2023, sidorna 64–69.
23

===== SIDA 24 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Verkställande direktörs försäkran
Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger 
en rätt visande översikt av  koncernens och moderbolagets verk-
samhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och 
 osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i 
koncernen står inför.
Stockholm den 25 oktober 2024,  
Intea Fastigheter AB (publ).
Charlotta Wallman Hörlin 
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har varit föremål för granskning av  bolagets 
revisorer.
Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB 
(publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks-
förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt-
persons försorg, för offentliggörande den 2024-10-25 13:30 CET.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 
34 Delårsrapportering samt tillämpliga upplysningskrav i årsredovis-
ningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlig-
het med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar 
enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna 
även i övriga delar av delårsrapporten. 
Intea har från 1 januari 2024 ändrat koncernens rapport över kassa-
flöden och utgår från resultat före finansiella poster istället för som 
tidigare från resultat före skatt. Övriga redovisningsprinciper och be-
räkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år. Redo visat 
värde på kundfordringar, övriga fordringar, kortfristiga placeringar, 
likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder utgör en rimlig 
uppskattning av verkligt värde.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Väsentliga händelser efter kvartalet
• I oktober förvärvade Intea en ambulanscentral med en 
uthyrningsbar area om 1 600 kvm. Underliggande fastighetsvärde i 
transaktionen uppgick till 95 mkr före avdrag för latent skatt.
• I oktober ingick Intea avtal med långivare om att refinansiera en 
backup-facilitet om 1 000 mkr som skulle ha förfallit i oktober.
• I oktober förvärvade Intea en polisanläggning i Göteborg. Den 
uthyrningsbara arean beräknas efter genomförda ny- och om-
byggnadsprojekt uppgå till cirka 22 000 kvm. Underliggande 
fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 747 mkr före avdrag  
för latent skatt och projektkostnader.
• I oktober förvärvade Intea en vårdfastighet i Västerås med en 
uthyrningsbar area om 1 410 kvm. Underliggande fastighetsvärde i 
transaktionen uppgick till 46 mkr före avdrag för latent skatt.
• I oktober ingick Intea avtal om förvärv av ett nytt häkte under 
uppförande i Västerås med en uthyrningsbar area om 34 600 
kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 
620 mkr. Hittills nedlagda kostnader i projekt uppgår till 200 mkr. 
Tillträde är planerat till kvartal 2 2025.
• I oktober ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad 
med en uthyrningsbar area om 7 000 kvm. Underliggande 
fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 135 mkr. Tillträde är 
planerat till kvartal 1 2025. 
För ytterligare information, kontakta 
Charlotta Wallman Hörlin, vd, 0733-24 50 25 
Magnus Ekström, CFO, 0705-49 86 02
24

===== SIDA 25 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Revisors granskningsrapport
Till styrelsen i Intea Fastigheter AB (publ) 
Org. nr 559027-5656
Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårsinforma-
tionen i sammandrag (delårsrapporten) för Intea  Fastigheter AB (publ) 
per den 30 september 2024 och den nio  månadersperiod som slutade 
per detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som har 
ansvaret för att upprätta och presentera denna delårsrapport i enlighet 
med IAS 34 och årsredo visningslagen. Vårt ansvar är att uttala en slut-
sats om denna delårsrapport grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med International 
Standard on Review Engagements ISRE 2410 Översiktlig granskning 
av finansiell delårsinformation utförd av företagets valda revisor. En 
översiktlig granskning består av att göra förfrågningar, i första hand 
till personer som är ansvariga för finansiella frågor och redovisnings-
frågor, att utföra analytisk granskning och att vidta andra översiktliga 
granskningsåtgärder. En översiktlig granskning har en annan inrikt-
ning och en betydligt mindre omfattning jämfört med den inriktning 
och omfattning som en revision enligt ISA och god revisionssed i 
övrigt har. De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig 
granskning gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet 
att vi blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna 
ha blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen 
grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet 
som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram några 
omständigheter som ger oss anledning att anse att delårs rapporten 
inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens del i enlighet med 
IAS 34 och årsredovisningslagen samt för moderbolagets del i enlig-
het med årsredovisningslagen. 
Stockholm den 25 oktober 2024
KPMG AB
 
Mattias Johansson 
Auktoriserad revisor
25

===== SIDA 26 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Nyckeltal
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), 
som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 31–32. För avstämningstabeller, se sida 27–28.
Nyckeltal Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
 2023
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mdkr 22,6 21 ,4 22,6 21 ,4 21,4
Direktavkastning,  % 5,2 4,9 5,2 4,9 5,3
Uthyrningsbar area, kvm 534 268 494 216 534 268 494 216 517 655
Hyresvärde, kr per kvm 2 295 2 105 2 295 2 105 2 230
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % 97,8 98,2 97,8 98,2 98,4
Överskottsgrad,  % 84,8 84,7 83,0 82,5 81,4
Andel offentliga hyresgäster, % 95,3 94,8 95,3 94,8 95,0
Återståendekontraktstidoffentligahyresgäster,år 7,4 5,9 7,4 5,9 6,3
Nettoinvesteringar, mkr 339 398 1 154 1 530 2 141
Förvaltningsresultat, mkr 130 137 380 402 506
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad,  % 57,9 55,4 57,9 55,4 57,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 3,0 2,3 3,0 2,7
Kapitalbindning, år 2,6 2,6 2,6 2,6 2,4
Räntebindning, år 2,4 2,4 2,4 2,4 3,0
Genomsnittlig ränta, % 3,15 3,36 3,15 3,36 3,27
Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter, % 3,04 3,31 3,04 3,31 3,22
Andel säkerställd skuld, % 21,0 31,0 21,0 31,0 31,7
Soliditet,  % 34,0 38,1 34,0 38,1 35,4
Skuldkvot, ggr (Nettoskuld/EBITDA) 13,8 14,7 14,5 15,1 15,6
Justeradskuldkvot, ggr(Nettoskuld/EBITDA) 10,6 9,6 11,1 9,9 11,4
Nyckeltal Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
 2023
Nyckeltal per A- och B-aktie
Långsiktigt substansvärde, kr 46,50 49,03 46,50 49,03 45,77
Tillväxt i långsiktigt substansvärde 1), % 2,2 1,6 3,6 -0,2 -6,7
Förvaltningsresultat, kr 0,68 0,73 1,97 2,13 2,63
Tillväxt i förvaltningsresultat, % -6,9 11,2 -7,2 -2,3 -4,2
Justeratförvaltningsresultat,kr(EPRAEPS) 0,55 0,60 1,61 1,87 2,51
Utdelning, kr — — 0,90 0,90 0,90
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr
-0,27 -0,12 0,91 -0,01 -5,04
Antalaktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 148 148 148 148 148
Genomsnittligt antal aktier under  
perioden/året, miljoner
148 148 148 148 148
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 0,50 0,50 1,50 1,50 2,00
Utdelning, kr 0,50 0,50 1,50 1,50 2,00
Antalaktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 58 58 58 58 58
Genomsnittligt antal aktier under  
perioden/året, miljoner
58 58 58 58 58
1)Nyckeltaletavsertillväxtilångsiktigtjusteratsubstansvärdedärutdelningunderperiodenäråterlagd.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
26

===== SIDA 27 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings-
standarder och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets 
Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information  
om dess resultat och ställning.
Belopp i mkr 
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
2023
FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakteradårshyra,offentligahyresgäster, mkr 1 144 969 1 144 969 1 079
(/)Kontrakteradårshyra,totalt, mkr 1 200 1 021 1 200 1 021 1 136
Andel offentliga hyresgäster, % 95,3 94,8 95,3 94,8 95,0
Ekonomisk uthyrningsgrad,  %
Kontrakteradårshyra, mkr 1 200 1 021 1 200 1 021 1 136
(/)Hyresvärde, mkr 1 226 1 040 1 226 1 040 1 155
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % 97,8 98,2 97,8 98,2 98,4
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärvunderperioden, mkr — — — 300 420
Investeringariny-,tillochombyggnation, mkr 339 398 1 154 1 230 1 721
Nettoinvesteringar, mkr 339 398 1 154 1 530 2 141
Överskottsgrad,  %
Periodensdriftöverskott, mkr 255 220 734 644 861
(/)Periodenshyresintäkter, mkr 301 260 885 781 1 057
Överskottsgrad,  % 84,8 84,7 83,0 82,5 81,4
Underlag till nyckeltal
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Belopp i mkr 
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
2023
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad,  %
Räntebärande skulder 1), mkr 13 506 12 397 13 506 12 397 12 796
(-)Likvidamedelochkortfristigaplaceringar, mkr -322 -244 -322 -244 -225
Nettoskuld, mkr 13 185 12 154 13 185 12 154 12 571
Verkligtvärdefastigheter, mkr 22 646 21 393 22 646 21 393 21 406
Andelar i intressebolag, mkr 0 4 0 4 —
Fordran på intressebolag, mkr — 422 — 422 —
Övriga anläggningstillgångar, mkr 135 136 135 136 134
Tillgångarsominnehasförförsäljning,mkr — — — — 444
(/) Summa, mkr 22 781 21 955 22 781 21 955 21 984
Belåningsgrad,  % 57,9 55,4 57,9 55,4 57,2
Långsiktigt substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, mkr 7 722 8 551 7 722 8 551 7 806
varav D-aktier, mkr -1 916 -1 916 -1 916 -1 916 -1 916
Uppskjutenskatt, mkr 1 242 1 353 1 242 1 353 1 229
Derivat, mkr -155 -719 -155 -719 -334
Långsiktigt substansvärde, mkr 6 893 7 268 6 893 7 268 6 785
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång,  %
Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets 
utgång, mkr
425 416 425 416 419
(/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång 
enligtbalansräkningen, mkr
13 506 12 397 13 506 12 397 12 796
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång,  % 3,15 3,36 3,15 3,36 3,27
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultatförefinansiellaposter, mkr 239 207 681 604 804
(/)Periodensfinansnettoexklräntatomträtt, mkr -107 -69 -296 -198 -294
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 3,0 2,3 3,0 2,7
1)Räntebärandeskulderexklusiveleasingskuld. 27

===== SIDA 28 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Belopp i mkr 
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
2023
Soliditet,  %
Egetkapital, mkr 8 013 8 861 8 013 8 861 8 097
(/)Tillgångar, mkr 23 550 23 267 23 550 23 267 22 904
Soliditet,  % 34,0 38,1 34,0 38,1 35,4
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder 1), mkr 13 506 12 397 13 506 12 397 12 796
(-) Likvida medel, mkr -322 -244 -322 -244 -225
Nettoskuld, mkr 13 185 12 154 13 185 12 154 12 571
Driftöverskott, mkr 255 220 734 644 861
(-) Central administration, mkr -16 -13 -53 -41 -57
EBITDA, mkr 239 207 681 604 804
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 13,8 14,7 14,5 15,1 15,6
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder 1), mkr 13 506 12 397 13 506 12 397 12 796
(-) Likvida medel, mkr -322 -244 -322 -244 -225
(-)Redovisatvärdepågåendeprojekt,mkr -3 061 -4 206 -3 061 -4 206 -3 385
Nettoskuld, mkr 10 123 7 948 10 123 7 948 9 186
Driftöverskott, mkr 255 220 734 644 861
(-) Central administration, mkr -16 -13 -53 -41 -57
EBITDA, mkr 239 207 681 604 804
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), 
årstakt
10,6 9,6 11,1 9,9 11,4
1)Räntebärandeskulderexklusiveleasingskuld.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Belopp i mkr 
Jul – sep 
2024
Jul – sep 
2023
Jan – sep 
2024
Jan – sep 
2023
Helår  
2023
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 130 137 380 402 506
(-)UtdelningD-aktier, mkr -29 -29 -87 -87 -116
Summa 101 108 293 315 390
(/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 148 148 148 148 148
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,68 0,73 1,97 2,13 2,63
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 
(EPRA EPS)
Förvaltningsresultat, mkr 130 137 380 402 506
(-) Aktuell skatt, mkr -16 -16 -45 -28 -6
(-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr -3 -3 -9 -9 -12
(-) Utdelning D-aktier, mkr -29 -29 -87 -87 -116
Summa 82 89 238 278 372
(/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 148 148 148 148 148
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 
(EPRA EPS)
0,55 0,60 1,61 1,87 2,51
Långsiktigt substansvärde  
per A- och B-aktie, kr
Långsiktigtsubstansvärde, mkr 6 893 7 268 6 893 7 268 6 785
(/)AntalA-ochB-aktiervidåretsutgång,miljoner 148 148 148 148 148
Långsiktigt substansvärde  
per A- och B-aktie, kr
46,50 49,03 46,50 49,03 45,77
28

===== SIDA 29 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Kvartalsöversikt
RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1  
2023
Q4  
2022
Hyresintäkter 301 291 293 276 260 262 259 244
Fastighetskostnader -46 -49 -56 -60 -40 -46 -51 -55
Driftöverskott 255 242 236 216 220 217 207 189
Central administration -16 -18 -18 -16 -13 -15 -13 -21
Resultat före finansiella poster 239 224 218 200 207 202 194 168
Andel i resultat från intressebolag -1 -5 — — — — — —
Finansiella intäkter och kostnader -108 -95 -92 -97 -70 -72 -59 -54
Förvaltningsresultat 130 124 126 103 137 130 135 114
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter
69 7 10 -598 -104 -263 74 8
varav värdeförändring projekt -
fastigheter
6 10 31 -77 43 -28 94 134
Värdeförändring derivatinstrument -274 -13 108 -385 44 79 -92 -26
Resultat före skatt -76 118 244 -880 77 -55 116 96
Skatt 63 -87 -34 146 -63 62 -43 -56
Periodens resultat -12 31 209 -734 14 7 73 39
varav hänförligt till moderbolagets  
aktieägare
-11 27 208 -716 11 4 70 37
varav innehav utan bestämmande  
inflytande
-1 4 2 -18 3 4 3 2
BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
Q3  
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1  
2023
Q4  
2022
Förvaltningsfastigheter 22 646 22 214 21 748 21 406 21 393 21 100 20 649 20 158
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 74 74 109 109 109 109 109 109
Övriga anläggningstillgångar 135 133 133 134 136 136 137 25
Andelar i intressebolag 0 — — — 4 4 3 3
Fordran på intressebolag — — — — 422 413 400 130
Derivatinstrument 155 429 442 334 719 675 596 689
Nyttjanderättstillgångar 12 13 12 13 24 26 27 28
Övriga långfristiga fordringar — — — — 4 4 4 4
Kortfristiga fordringar 207 234 271 237 212 205 230 190
Likvida medel 322 389 306 225 244 273 179 215
Tillgångarsominnehasförförsäljning — — 448 444 — — — —
Totala tillgångar 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945 22 334 21 550
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare
7 722 7 849 7 985 7 806 8 551 8 569 8 728 8 686
Innehavutanbestämmandeinflytande 291 292 293 291 309 310 306 304
Uppskjuten skatteskuld 1 242 1 321 1 247 1 229 1 353 1 306 1 362 1 335
Räntebärande skulder 13 506 13 296 13 243 12 796 12 397 12 124 11 238 10 573
Leasingskulder 80 81 117 118 121 123 124 125
Övriga skulder 710 648 581 659 536 514 576 527
Skulder hänförliga till tillgångar som 
innehasförförsäljning
— — 4 4 — — — —
Totalt eget kapital och skulder 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945 22 334 21 550
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
29

===== SIDA 30 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
NYCKELTAL
Fastighets- och operativa nyckeltal
Q3  
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2 
2023
Q1  
2023
Q4  
2022
Direktavkastning, % 5,2 5,2 5,3 5,3 4,9 4,8 4,7 4,7
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,8 97,8 97,8 98,4 98,2 97,8 97,8 97,9
Överskottsgrad, % 84,8 83,3 80,7 78,4 84,7 82,6 80,2 7 7,5
Andel offentliga hyresgäster, % 95,3 94,9 94,9 95,0 94,8 95,0 94,8 94,8
Återståendekontraktstidoffentliga,år 7,4 6,4 6,5 6,3 5,9 5,7 5,8 5,9
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad 1), % 57,9 57,8 57,9 57,2 55,4 54,7 52,2 51,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,2 2,3 2,4 2,1 3,0 2,8 3,4 3,1
Genomsnittlig ränta, % 3,15 3,43 3,31 3,27 3,36 3,23 2,78 2,53
Soliditet, % 34,0 34,7 35,3 35,4 38,1 38,7 40,4 41,7
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 13,8 14,4 14,8 15,7 14,7 14,7 14,2 15,4
Justeradskuldkvot,ggr(nettoskuld/EBITDA) 10,6 9,8 10,6 11,5 9,6 10,3 10,0 11,9
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr 46,50 46,04 46,37 45,77 49,03 49,13 51,12 50,03
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,68 0,64 0,65 0,50 0,73 0,68 0,72 0,57
JusteratförvaltningsresultatperA-ochB-aktie 0,55 0,53 0,52 0,55 0,60 0,68 0,59 1,05
1)DefinitionenavbelåningsgradharförändratsfrånQ42022.Förändringeninnebärattandelariintresseföretag,fordranpåintresseföretag, 
övrigaanläggnings tillgångarsamttillgångarsominnehasförförsäljningharinkluderatsiberäkningsbasen.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
Linnéuniversitetet i Kalmar
30

===== SIDA 31 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakteradårshyrafrånoffentligahyresgästerdivideratmedtotalkontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk på 
desshyresgäster.Enhögandelintäkterfrånoffentligahyresgäster
bidrartillenlägrekreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställdskuldiförhållandetilltotalatillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell  efterställdhet på den 
ickesäkerställdaskulden.
Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld i förekommande fall, likvida medel och kortfristiga placeringar 
iförhållandetillfastigheternasverkligavärde,andelari intressebolag,fordringarpåintressebolag,övriga
anläggningstillgångarochtillgångarsominnehasförförsäljning.
Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetsfinansiellariskochvisar
hurstordelavverksamhetensomärfinansieradmedräntebärande
skulder.
Direktavkastning,  % Driftöverskottet på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets 
värdeperbalansdagenmedavdragförvärdetavpågåendeprojektochoutnyttjadebyggrätter.
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före 
finansiellakostnaderochcentraladministration.
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter,  
bedömdmarknadshyraförejuthyrdaytorochiförekommandefallrabatterpåårsbasis.
Nyckeltaletåskådliggördenekonomiskautnyttjandegradenav
bolagetsuthyrningsbaraytor.
Fastighetskategori Baseradpårespektivefastighetshuvudsakligaanvändningharenindelninggjortsavfastigheternai
kategoriernaRättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Påfastigheter
medflerabyggnadermedolikaanvändningskermotsvarandeindelningperbyggnad.Beräkningenbaseraspå
kontrakterad årshyra.
Förbrukning netto, GWh Elsomförbrukasavkoncernen.Ejinkluderatelsomvidarefakturerastillhyresgästerna.
Förvaltningsresultat, mkr Resultatförevärdeförändringarochskatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet.
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till 
genomsnittligtantaluteståendeA-ochB-aktier.
Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittligkontraktstidföroffentligahyresgästerviktatutifrånkontrakteradårshyra.
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive, i förekommande fall, leasingskuld,  
inklusivekostnaderförlånelöftenochinklusiveräntekupongiderivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets 
räntebärande skulder.
Hyresgästkategori Baseratpårespektivehyresgästsverksamhetharenindelninggjortsavhyresgästernaikategorierna
Rättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Beräkningenbaseraspå
kontrakteradårshyraperhyresavtal.
Hyresvärde, mkr Kontrakteradårshyramedtilläggförhyresrabatterochvakanserpåårsbasis.
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedelochredovisatvärdeförpågåendeprojektdivideratmed
driftöverskottjusteratförcentraladministration.
Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtill
skuldsättning.
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 
(EPRA EPS)
Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt 
minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier 
underåret.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat  
per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligtsätt.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
31

===== SIDA 32 =====

Delårsrapport Q3
Januari – september 2024
Nyckeltal Definition Syfte
Jämförbart bestånd Defastighetersomägtsunderhelajämförbaraperioderochsominteharvaritklassificeradesom
projektfastigheter underdessa perioder.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakteradehyresintäkterpåårsbasisefteravdragförhyresrabatterochvakanser.
Kapitalbindning, år Genomsnittligkvarvarandelöptidvidperiodens/åretsutgångpåräntebärandeskulder. Nyckeltaletanvändsförattbelysarefinansieringsrisken. 
Enlånglöptidindikerarlägrerefinansieringsrisk.
Långsiktigt substansvärde, mkr Vid periodens/årets utgång redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning 
avuppskjutenskatt,räntederivatenligtbalansräkningensamtmedavdragförmaximalt33krperD-aktie
multipliceratmedantaletuteståendeD-aktier.
Nyckeltalet är ett etablerat mått på bolagets och andra  
börsnoteradebolagslångsiktigasubstansvärdesommöjliggör
analyserochjämförelser.
Långsiktigt substansvärde per  
A- och B-aktie, kr
LångsiktigtsubstansvärdeirelationtillantaletuteståendeA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det 
långsiktiga substansvärdet.
Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för uppsagda 
hyresavtalförperioden.
Nettoinvesteringar, mkr Summanavkassaflödetfrångjordainvesteringariförvaltningsfastigheterochprojekteringsfastigheter 
medjusteringföreventuellaförsäljningarunderåret.
Nyckeltalförattbelysabolagetsmöjlighetattnåoperativamål.
Objekt Enfastighetellerbyggnadidefallfastighetenärbebyggdmedflerabyggnadermedolikaanvändning.
Offentliga hyresgäster Hyresgästerdärkreditriskenihyresförhållandetbärsavstat,regionellerkommun. Nyckeltaletanvändsförattbelysakreditriskenibolagetsintäkter.
Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts skett i syfte att omvandla och förädla 
fastigheten.Tillprojektfastigheterhänförsävenbyggnadunderuppförandesamtfastighetmeden
investeringuppgåendetillminst20procentavverkligtvärde.Omklassificeringenfrånprojektfastighettill
färdigställdfastighetgörsden1januariåretefterfärdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld  
meninklusivekupongräntapåräntederivat.
Nyckeltaletanvändsförattbelysaränterisken. 
Enlångräntebindningstidindikerarlägreränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/åretsresultatförefinansiellaposteriförhållandetillperiodens/åretsfinansnettoexklusiveränta
tomträtt.
Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt 
bolagetsförvaltningsresultatärförränteförändringar.
Självförsörjningsgrad netto, % Andelelsomkoncernenproducerariförhållandetillkoncernenselförbrukning,ejinkluderatdenelsom
vidarefakturerastillhyresgästerna.
Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas 
elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som 
producerasavegenägdasolcellsanläggningarochvattenkraftverk.
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedeldivideratmeddriftöverskottjusteratförcentral
administration.
Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtill
skuldsättning.
Soliditet,  % Vidperiodens/åretsutgångtotaltegetkapitaldivideratmedtotalatillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar  
somärfinansierademedegetkapitalochinkluderasföratt
investerareskakunnabedömabolagetskapitalstruktur.
Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan att ta hänsyn till eventuella skulder eller 
finansiellaåtagandensomärkoppladetillfastigheten.
Återstående kontraktstid offentliga, år Genomsnittligåterståendekontraktstidföroffentligahyresgästerviktatutifrånkontrakteradårshyra. Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetshyresrisk.
Överskottsgrad,  % Driftöverskottetiförhållandetilltotalahyresintäkterunderåret. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Revisors granskningsrapport
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Finansiell kalender
32

===== SIDA 33 =====

Finansiell kalender
 Bokslutskommuniké 2024 11 februari 2025
 Årsredovisning2024 27mars2025
 Delårsrapportjanuari–mars2025 5maj2025
 Årsstämma 5maj2025
 Delårsrapportjanuari–juni2025 11juli2025
 Delårsrapportjanuari–september2025 21oktober2025
 Bokslutskommuniké 2025 10 februari 2026 
Intea Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer:559027-5656
Lästmakargatan 20 , 111 44 Stockholm
www.intea.se
info@intea.se