Kvartalsrapport Q4 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Oktober - december
 Ρ Hyresintäkterna ökade med 13,3 procent och uppgick till 
276,0 mkr (243,6), varav 13,6 mkr kommer från fastigheter 
förvärvade under 2022.
 Ρ Förvaltningsresultatet uppgick till 103,3 mkr (113,7), 
en minskning med 10,4 mkr. För mer information 
se sidorna 11-12.
 Ρ Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick till 
-598,5 mkr (7,6), varav -77,0 mkr hänfört till projektfastigheter. 
För mer information se sida 12.
 Ρ Kvartalets resultat efter skatt uppgick till -734,0 mkr (39,3). 
Resultat per A- och B-aktie uppgick till -5,02 kr1) och per 
D-aktie till 0,50 kr1).
 Ρ Totalt genomfördes under kvartalet investeringar i 
förvaltningsfastigheter till ett belopp om 611,3 mkr (420,9).
 Ρ Fastighetsbeståndets redovisade värde uppgick vid kvartalets 
utgång till 21 406,1 mkr (20 157,7).
Januari - december
 Ρ Hyresintäkterna ökade med 15,1 procent och uppgick till 
1 057,3 mkr (918,3), varav 53,1 mkr kommer från fastigheter 
förvärvade under 2022.
 Ρ Förvaltningsresultatet ökade och uppgick till 505,8 mkr 
(497,4), en ökning med 8,4 mkr. För mer information 
se sidorna 11-12.
 Ρ Värdeförändringar förvaltningsfastigheter uppgick 
till -892,7 mkr (143,2), varav 46,9 mkr hänfört till 
projektfastigheter. För mer information se sida 12.
 Ρ Årets resultat efter skatt uppgick till -639,4 mkr (905,6). 
Resultat per A- och B-aktie uppgick till -5,04 kr1) och per 
D-aktie till 2,00 kr1).
 Ρ Totalt genomfördes under perioden investeringar i 
förvaltningsfastigheter till ett belopp om 2 140,9 mkr (1 677,1).
 Ρ Fastighetsbeståndets redovisade värde uppgick vid periodens 
utgång till 21 406,1 mkr (20 157,7).
 Ρ Styrelsen föreslår utdelning om 0,90 kronor per A- och 
B-aktie (0,90). Styrelsen föreslår även en utdelning om 
2,00 kronor per D-aktie (2,00) med kvartalsvis utbetalning 
om 0,50 kronor.
518
Uthyrningsbar area, tkvm
6,3
Återstående kontraktstid, år
95,0
Andel offentliga hyresgäster, %
21,4
Fastighetsvärde, mdkr
1) Inga utspädande instrument förekommer.
2) Inklusive återlagd utdelning under perioden.
BOKSLUTSKOMMUNIKÉ
JANUARI – DECEMBER 2023
Nyckeltal i urval okt - dec 
2023
okt - dec 
2022
helår 
2023
helår 
2022
Hyresintäkter, mkr 276,0 243,6 1 057,3 918,3
Förvaltningsresultat, mkr 103,3 113,7 505,8 497,4
  D:o A- och B-aktie, kr 0,50 0,57 2,63 2,74
  D:o tillväxt, % -12,3 -7,3 -4,2 11,1
Periodens/Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr -715,8 37,3 -630,5 903,6
  D:o A- och B-aktie, kr -5,02 0,06 -5,04 5,58
Långsiktigt substansvärde per A- och B- aktie, kr 45,77 50,03 45,77 50,03
  D:o tillväxt2), % -4,8 2,3 -6,7 7,7
Fastighetsvärde, mkr 21 406,1 20 157,7 21 406,1 20 157,7
Belåningsgrad, % 57,2 51,0 57,2 51,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 3,1 2,7 3,9
För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidorna 26-29.
Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Avrundade siffror i finansiella rapporter, tabeller och diagram kan medföra att 
totalbeloppet inte summerar.

===== SIDA 2 =====

2BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
HÄNDELSER UNDER & EFTER  
PERIODEN JANUARI – DECEMBER 2023
Väsentliga händelser under perioden 
 Ρ I februari emitterades ett obligationslån om 300 mkr inom 
ramen för befintligt MTN-program. Obligationslånet, med en 
rörlig ränta om 2,10 procent plus 3 månaders STIBOR, har två 
års löptid med förfall i mars 2025. 
 Ρ Koncernens elproduktion samlades under bolaget Intea Kraft 
AB. Efter förvärvet av nio vattenkraftverk i februari äger Intea 
totalt tolv vattenkraftverk, huvudsakligen belägna i elområde 
3, med en samlad årlig elproduktion som beräknas uppgå 
till 11,5 GWh. 
 Ρ I mars tecknades ett 14-årigt grönt låneavtal om 410 mkr 
med Nordiska Investeringsbanken (NIB). Lånets syfte var 
att finansiera uppförandet av landets första samhälls-
gemensamma ledningscentral (SLC) i Örebro samt den nya 
träbyggnaden på Campusområdet i Östersund.
 Ρ I april emitterades obligationer om 600 mkr och samtidigt 
skedde ett återköp av obligationer om 450 mkr. Obligationen 
om 600 mkr har förfall i mars 2025 och utgör en del av ett 
befintligt obligationslån. Obligationerna emitterades till kurs 
99,53 vilket motsvarar 3 månaders STIBOR plus 2,35 procent.
 Ρ I maj meddelade Nordic Credit Rating (NCR) att de sänker 
kreditbetyget för Intea till BBB från tidigare BBB+ samtidigt 
som utsikterna justeras från negativa till stabila. Det 
kortsiktiga kreditbetyget N3 bekräftades.
 Ρ I juni etablerade Intea ett grönt finansieringsramverk vilket 
möjliggör emission av gröna obligationer och certifikat. 
Ramverket har genomgått en oberoende extern utvärdering 
av CICERO Shades of Green, och tilldelats det övergripande 
betyget Medium Green. 
 Ρ I juni tecknade Intea och Kristianstad kommun hyresavtal 
avseende en ny skola på högskoleområdet i Kristianstad. Den 
uthyrningsbara arean uppgår till 1 500 kvm, med ett årligt 
hyresvärde om cirka 1,7 mkr. Avtalet löper över tio år fram till 
december 2033. Inflyttning skedde december 2023.
 Ρ I juni utökade Intea backup-faciliteterna med 1 000 mkr 
samt avtalade om ett nytt säkerställt banklån om 825 mkr 
med en befintlig långivare. Syftet med de nya lånen är att 
skapa flexibilitet kopplat till utestående företagscertifikat och 
kommande obligationsförfall samt att finansiera investeringar 
i projektportföljen.
 Ρ I juli ingick Intea och Kriminalvården hyresavtal avseende en 
utökning om cirka 3 000 kvm på Anstalten Ringsjön i Eslövs 
kommun. Lokalerna ska genomgå renovering och beräknas 
stå färdiga för inflyttning under hösten/vintern 2024. Det 
nya hyresavtalet sträcker sig till år 2028 med ett initialt årligt 
hyresvärde om cirka 5,9 mkr. Kriminalvården kommer i och 
med det nya hyresavtalet att disponera sammanlagt drygt 
5 000 kvm i en samlad förhyrning i områdets södra del. I och 
med utökningen beräknas anstaltens kapacitet att öka med  
40 anstaltsplatser till totalt 80 platser. 
 
 Ρ I oktober överlämnade Intea nyuppförda lokaler för rätts-
psykiatri till hyresgästen Region Uppsala. De special-
anpassade lokalerna inrymmer vårdlokaler för skyddsklass 
2 och 3, häkte, allmänvård, förvaltningsrätt och utslussnings-
lägenhet. Byggnaden har en uthyrningsbar area om cirka 
4 100 kvm och är certifierad enligt Miljöbyggnad Guld. 
Hyresavtalet med Region Uppsala löper över 20 år med en 
årlig hyra om cirka 22 mkr.
 Ρ I oktober utsåg styrelsen Charlotta Wallman Hörlin till ny 
vd för Intea. Charlotta började på företaget som operativ 
chef 2019 och utsågs i början av 2023 till vice vd. Charlotta 
tillträder som vd den 1 januari 2024. Hon ersätter Henrik  
Lindekrantz, en av Inteas grundare och större aktieägare, 
som varit bolagets vd sedan starten år 2015. Henrik fortsätter 
vara verksam i bolaget i rollen som strategisk rådgivare.
 Ρ I november färdigställdes byggnationen av den samhälls-
gemen samma larm- och ledningscentralen i Örebro. 
Byggnaden kommer att innehålla gemensamma larm- och 
sambandslokaler för Polismyndigheten, Räddningsregion 
Bergslagen och SOS-alarm och kommer att miljöcertifieras 
enligt Breeam, nivå Excellent. Hyresavtalet som har ingåtts 
med Polismyndigheten sträcker sig över 15 år med en årlig 
hyra om cirka 27 mkr.
 Ρ I november togs det första spadtaget för en ny tågdepå i 
Falköping där Västtrafik ska underhålla tåg. Depån har en 
uthyrningsbar yta om 3 500 kvm och uppförs i anslutning 
till den befintliga tågdepån som ägs av Intea. Västtrafik har 
tecknat ett 25-årigt hyresavtal med Intea avseende den nya 
tågdepån och samtidigt förlängdes också hyrestiden för den 
befintliga depån med 25 år från det att den nya tågdepån 
färdigställs.
Väsentliga händelser efter periodens utgång
 Ρ I januari 2024 emitterade Intea sitt första gröna obligationlån 
om 600 mkr inom ramen för befintligt MTN-program. 
Obligations lånet, med en rörlig ränta om 1,78 procent 
plus 3 månaders STIBOR, har tre års löptid med förfall 
i februari 2027.
För mer information om händelser under och efter perioden,  
se hemsida www.intea.se

===== SIDA 3 =====

3BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
PÅGÅENDE PROJEKT
FÖRVALTNINGSBESTÅND
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
VÄST
SYD
ÖST
NORD
ESLÖV
YSTAD
MALMÖ
STRÖMSTAD
HELSINGBORG
UPPSALA
ÅNGE
LUND
DETTA ÄR INTEA 
Intea investerar i och förvaltar social infrastruktur för egen 
långsiktig förvaltning. Med social infrastruktur avser Intea 
lokaler för samhällsviktiga funktioner som är specialanpassade 
för sitt ändamål och där hyresgästen av lokalen är offentlig.  
Befintligt fastighetsbestånd utgörs främst av fastigheter inom 
kategorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård och 
 övriga offentliga verksamheter.
Inteas hyresgäster, andel av kontrakterad årshyra Inteas geografi, andel av fastigheternas marknadsvärde 
1 136
mkr
Icke offentliga
5 %
Rättsväsende
34 %
Övriga offentliga
15 %
Högre utbildning
34 %
Sjukvård
12 %
q4
Väst
11 %
Nord
13 %
Öst
30 %
Syd
46 %21,4
mdkr

===== SIDA 4 =====

4BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
VD HAR ORDET
Finansiella mål
 Ρ Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie 
av serie A och B över tid om minst 12 procent (inklusive 
eventuella värdeöverföringar).
 Ρ Årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per stamaktie av serie  
A och B över tid om minst 12 procent.
Operativa mål
 Ρ Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från 
offentliga hyresgäster.
 Ρ Vid utgången av 2026 ska fastighetsvärdet uppgå till minst  
30 mdkr. Detta ska ske både genom förvärv och 
projektinvesteringar i framförallt nybyggnation.
Finansiella riskbegränsningar
 Ρ Belåningsgrad för koncernen ska över tid ligga i intervallet  
50-55 procent, och ska inte överstiga 60 procent. 
 Ρ Räntetäckningsgraden för koncernen ska inte understiga  
2 gånger.
Utdelningspolicy
Den sammanlagda utdelningen ska uppgå till cirka 50 procent 
av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning 
om max 2 kronor per D-aktie.
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har 
fastställt följande finansiella och operativa mål samt utdelningspolicy för verksamheten.
4BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Den första januari tillträdde jag som vd på Intea och jag kan kon-
statera att bolaget står fortsatt starkt i en utmanande marknad som 
oroas av ökande geopolitiska spänningar, försämrat säkerhetsläge, 
osäkert makroekonomiskt läge och allt fler väpnade konflikter. 
Fastighetsmarknaden påverkas av detta på både kort och lång sikt 
genom bland annat stigande avkastningskrav. Antalet varsel och kon-
kurser relaterade till bygg- och fastighetsbranschen har ökat under 
året. Samtidigt ser vi positiva signaler i vikande inflation, sjunkande 
långräntor och allt fler som tror på kommande räntesänkningar. För 
Inteas del ser vi en ökad aktivitet inom framför allt den del av verk-
samheten som rör rättsväsendet.
Starkt förvaltningsresultat
Trots en orolig omvärld, nya marknadsförutsättningar och öka-
de finansieringskostnader fortsätter Intea att uppvisa ett starkt 
förvaltningsresultat och stabila kassaflöden för helåret 2023. 
Hyresintäkterna ökade med 15,1 procent och driftöverskottet ökade 
med 16,5 procent  jämfört med år 2022. Även beaktat de högre finan-
sieringskostnaderna ökade förvaltningsresultatet med 1,7 procent 
till 506 mkr jämfört med år 2022. Det förklaras främst av en stark 
hyresutveckling, flera nyuthyrningar och en stabil fastighetsport-
följ. Dessutom bidrar projekt som färdigställts under året till ökade 
intäkter och förbättrat driftöverskott. På jämförbart bestånd ökar 
driftöverskottet med cirka 9 procent.
Fortsatt bra tillgång till finansiering
Genom goda bankrelationer och ett starkt varumärke i kredit- och 
kapitalmarknaden har vi möjlighet att ta upp ny finansiering till rim-
liga villkor. Under året har vi etablerat ett grönt finansieringsramverk, 
vilket möjliggjorde att Intea i januari i år emitterade sin första gröna 
obligation om 600 mkr. Utöver det har vi även utökat backup-facilite-
terna och vi har idag cirka 1,9 mdkr i outnyttjade kreditfaciliteter, vil-
ket med god marginal täcker samtliga obligationsförfall under 2024.
Projektutveckling skapar värde på lång sikt
Vi kan tydligt se att de projekt vi driver skapar värde på lång sikt. Vid 
årets slut hade vi pågående projekt om 4,9 mdkr innefattande bland 
annat byggnation av ett rättscentrum i Kristianstad, ett fängelse 
utanför Ånge och en tågdepå i Falköping. Hyresvärdet för pågående 
projekt uppgår till cirka 400 mkr och dessa kommer i takt med att de 
färdigställs bidra till ett ökat driftnetto. Närmast i tid för färdigställande 
ligger rättscentrum i Kristianstad som beräknas vara klart under andra 
halvåret 2024 och bidra med ett årligt hyresvärde om cirka 130 mkr. 
Under det fjärde kvartalet har tre större projekt färdigställts: nyuppför-
da lokaler för rättspsykiatri åt Region Uppsala, en samhällsgemensam 
larm- och ledningscentral i Örebro och ett nytt kontorshus i Östersund 
byggt helt i trä, vilket blir det första huset i Inteas portfölj som kommer 
att certifieras enligt BREEAM Outstanding. Under året har vi sett stigan-
de avkastningskrav vilket påverkar värdet på Inteas fastighetsbestånd, 
som vid utgången av perioden uppgick till 21,4 mdkr. Det motsvarar en 
genomsnittlig direktavkastning om 5,3 procent, vilket är en uppgång 
med 60 punkter sedan årsskiftet 2022 och innebär en sammanlagd ned-
skrivning av värdet på cirka 0,9 mdkr motsvarande en värdenedgång 
på 4,4 procent. I fjärde kvartalet skriver Intea ned fastighetsvärdet med 
cirka 0,6 mdkr vilket motsvarar en värdenedgång på 2,8 procent.
Sammanfattningsvis
Bolagets verksamhet vilar på en stabil grund med defensiva tillgångar 
av god kvalitet och med långa hyreskontrakt med offentliga hyresgäs-
ter. Vår strategi att äga och utveckla lokaler åt offentliga långsiktiga 
hyresgäster och förvalta dessa med egna lokala förvaltningsorganisa-
tioner ligger fast. Dessutom har vi en robust kapitalstruktur och stabila 
kassaflöden vilket gör att jag känner mig trygg när jag blickar framåt.
Avslutningsvis vill jag tacka alla medarbetare, hyresgäster, aktieägare, 
kreditgivare, samarbetspartners och andra intressenter för sitt stora 
engagemang under året och jag ser fram emot 2024.
Charlotta Wallman Hörlin, vd

===== SIDA 5 =====

5BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
INTEAS FASTIGHETER
Per den 31 december 2023 ägde koncernen 37 förvaltnings- 
och projektfastigheter (37), varav en med upplåten tomträtt, 
omfattande 107 objekt (107) med en sammanlagd uthyrnings-
bar area om 518 tkvm (494) till ett verkligt värde om 21 406 mkr 
(20 158). Fastigheterna är belägna i Eslöv, Falköping, Halmstad, 
Helsingborg, Härnösand, Kalmar, Kristianstad, Linköping, 
Lund, Malmö, Norrtälje, Skövde, Stockholm, Uppsala, 
Vänersborg, Ånge, Örebro och Östersund. Därtill äger koncer-
nen tolv vattenkraftverk i anläggningstillgångar, se avsnitt Intea 
Kraft på sida 9 för mer information.
Inteas fastighetsbestånd består av social infrastruktur och 
hyresgästerna har hög kreditvärdighet. Andelen intäkter från 
offentliga hyresgäster uppgick till 95,0 procent (94,8) den 31 
december 2023 och den återstående kontraktstiden för offent-
liga hyreskontrakt uppgick i genomsnitt till 6,3 år (5,9). Den 
kontrakterade årshyran om 1 135,6 mkr inkluderar hyresrabatter 
om 1,4 mkr på årsbasis.
Nyckeltal fastighetsbeståndet
helår 
2023
helår 
2022
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 2 141 1 677
Värdeförändringar fastigheter, mkr -893 143
Fastighetsvärde, mkr 21 406 20 158
Uthyrningsbar area, tkvm 518 494
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,4 97,9
Andel offentliga hyresgäster, % 95,0 94,8
Återstående kontraktstid offentliga, år 6,3 5,9
Hyresvärde, kr/kvm 2 230 2 089
Fastighetsbestånd  
Antal  
objekt 
 
st
Uthyr-
ningsbar 
area 
tkvm
Fastighetsvärde 
 
 
 mkr kr/kvm
Hyresvärde 
 
 
 mkr kr/kvm
Uthyr-
nings- 
grad 
%
Kontrak- 
terad  
årshyra 
mkr
Driftöver-
skott  
 
mkr
Direkt- 
avkast- 
ning 
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 22 160 7 013 43 831 406,1 2 538 97,8 397,0 335,9 5,1
Högre utbildning 24 199 6 776 34 119 431,8 2 174 99,3 428,9 367,3 5,5
Sjukvård 14 59 2 480 42 243 136,7 2 328 99,5 136,0 121,2 5,2
Övriga offentliga 31 84 2 132 25 451 153,0 1 826 97,3 148,9 115,9 6,1
Icke-offentliga 14 17 403 24 349 27,0 1 630 91,8 24,8 16,3 4,1
Summa/genomsnitt objekt 
under förvaltning
105 518 18 805 36 327 1 154,6 2 230 98,4 1 135,6 956,6 5,3
Per geografi
Syd 17 201 7 753 38 576 458,0 2 279 98,5 451,1 396,3 5,2
Öst 32 152 6 373 41 819 379,9 2 493 97,5 370,4 304,8 5,2
Väst 22 79 2 292 28 836 143,0 1 799 99,6 142,3 115,9 5,6
Nord 34 85 2 387 28 148 173,6 2 048 98,9 171,7 139,5 5,9
Summa/genomsnitt objekt 
under förvaltning
105 518 18 805 36 327 1 154,6 2 230 98,4 1 135,6 956,6 5,3
Projektfastigheter 2 – 2 601 - – – – – - -
Summa/genomsnitt  
fastighetsbeståndet
107 518 21 406 - 1 154,6 - 98,4 1 135,6 956,6 -
Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid periodens utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent och per den 31 december 
2023 uppgick innehav utan bestämmande inflytandes andel av årets resultat till -8,9 mkr. Kontrakterad årshyra avser kontrakterad årshyra inklusive hyrestillägg vid periodens utgång 
med tillägg av fastställd indexuppräkning gällande från och med 1 januari 2024 på årsbasis. Hyresvärde avser kontrakterad årshyra med tillägg för vakanser och rabatter på årsbasis. 
Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration varvid fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de 
senaste tolv månaderna ingår med dess utfall och fastigheter som förvärvats och projekt som färdigställts under de senaste tolv månaderna räknats upp till årstakt. Bedömningar 
och antaganden som ligger till grund för informationen i denna tabell innebär osäkerhetsfaktorer och uppgifterna ska inte ses som en prognos.

===== SIDA 6 =====

6BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Projekt och utveckling 
Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklings-
möjligheter inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans 
med hyresgästerna samt med att identifiera behov som 
skapar projektutvecklingsmöjligheter för nybyggnation. 
Projektorganisationen består av tio personer med erfarenhet av 
fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvaran-
de driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnatio-
ner med en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 
99 tkvm med en total bedömd investering om 4 944 mkr.
Västra Götalandsregionen har påkallat sin optionsrätt att köpa 
tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att för-
värva aktierna i det fastighetsägande bolaget. Projektet anses 
därmed avbrutet. Västra Götalandsregionen bedöms tillträda 
aktierna under 2024.
Under det sista kvartalet färdigställdes tre projekt; den sam-
hällsgemensamma ledningscentralen i Örebro, den rättspsykia-
triska kliniken i Uppsala samt träbyggnaden på Campusområdet 
i Östersund. Se mer information under avsnittet Händelser 
under och efter perioden januari – december 2023 på sida 2.
Redovisat fastighetsvärde avseende pågående projekt uppgick 
vid periodens utgång till 3 385 mkr, varav projektfastigheter 
2 601 mkr och utvecklingsprojekt i förvaltningsfastigheter 
783 mkr. Värdeförändringar hänfört till projektfastigheter 
uppgick till -77 mkr under det fjärde kvartalet. 
I Inteas fastighetsbestånd finns dessutom outnyttjade bygg -
rätter om cirka 83 tkvm BTA (83) på befintliga fastigheter. 
Byggrättsvärde om 67 mkr (70) ingår i förvaltningsfastig -
heternas värde.
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer om 1 721 mkr 
(1 084) har gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under 
perioden.
Pågående projekt, andel av bedömd investering  
4,9
mdkr
Övriga offentliga
9 %
Sjukvård
5 %
Rättsväsende
86 %
Pågående projekt
Projekt Kommun Fastighets-
kategori
Färdig-
ställande
Uthyrningsbar 
area 
kvm
Hyresvärde 
 
mkr
Andel  
offentliga 
%
Genomsnittlig 
kontraktstid 
år
Projekt där hyresavtal ingåtts Enligt hyresavtal1)
Rättscentrum, Häkte Kristianstad Rättsväsende Q3 2024 16 398 70 100 25,0
Rättscentrum, Rättsvårdande 
myndighet
Kristianstad Rättsväsende Q4 2024 19 859 59 100 15,0
Anstalten Viskan Ånge Rättsväsende Q1 2025 14 272 62 100 20,0
Depå 2 Falköping Falköping Övriga offentliga Q1 2025 5 362 27 100 25,0
Syn- och hörselklinik Linköping Sjukvård Q2 2025 6 606 16 100 15,0
Summa/genomsnitt 62 497 234 100 20,5
Projekt där projekteringsavtal ingåtts Bolagets bedömning
Rättsvårdande myndighet Strömstad Rättsväsende Q4 2026 4 200 10 100 15,0
Rättsvårdande myndighet Ystad Rättsväsende Q2 2027 11 500 26 100 15,0
Summa/genomsnitt 15 700 36 100 15,0
Övriga pågående projekt med hyres- eller projekteringsavtal 20 495 135 100 14,5
Summa pågående projekt 98 692 405 100 18,0
1) Inkluderar förändringar sedan hyresavtalet ingåtts.

===== SIDA 7 =====

7BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrät-
ter i bokslutskommunikén är baserad på bedömningar om 
storlek, inriktning och omfattning, samt när i tiden projekt 
bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informa-
tionen på bedömningar om framtida projektkostnader och 
hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses som 
en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfakto-
rer både avseende projektens genomförande, utformning 
och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida 
hyresvärde. Informationen om pågående byggnation samt 
planerade projekt omprövas regelbundet och bedömningar 
och antaganden justeras till följd av att pågående byggna-
tioner färdigställs eller tillkommer, samt att förutsättningar 
förändras.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroen-
de på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att 
projektet inte kommer möta de ekonomiska kalkyler som 
ligger till grund för projektets genomförande. De  avgörande 
faktorerna är huruvida projektet inkluderar mark med 
förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt 
beviljat bygglov. Pågående projekt i tidig fas utan tecknade 
hyresavtal värderas på grundval av redovisat värde av ned-
lagda kostnader med tillägg för bedömt marknadsvärde av 
byggrätt/potentiell byggrätt. 
Byggrätter består av mark eller rättighet till mark och tillhö-
rande detaljplan. En potentiell byggrätt innefattar en pågå-
ende process för ny eller ändrad detaljplan. Byggrätter och 
potentiella byggrätter värderas till bedömt verkligt värde 
motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en försäljning 
genom en ordnad transaktion under aktuella marknads-
förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts-
värdet är byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen 
detaljplan funnits på  plats. Om detaljplan inte har vunnit 
laga kraft så uppgår värdet till ett bedömt lagakraftvunnet 
byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet i planproces-
sen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer att 
belasta fastighetsägaren.
Pågående projekt, fastighetskategori
Kategori Uthyrnings-
bar area 
 
kvm
Hyresvärde 
 
 
mkr
Andel 
offentliga 
Genom-
snittlig 
kontraktstid 
år
Bedömt 
driftöver-
skott 
mkr
Investering, mkr 
 
 
 Bedömd Upparbetad
Redovisat 
värde1) 
 
mkr
Rättsväsende 86 724 362 100 17,6 344 4 238 1 901 2 999
Sjukvård 6 606 16 100 15,0 16 261 107 147
Övriga offentliga 5 362 27 100 25,0 24 445 203 239
Summa/genomsnitt 
pågående projekt
98 692 405 100 18,0 384 4 944 2 211 3 385
Outnyttjade byggrätter, gällande detaljplan
Bruttoarea 
(BTA) 
tkvm
Uthyrnings-
bar area  
tkvm
Redovisat värde 
 
 mkr kr/kvm BTA
Garnisonen, Linköping 12,5 10,6 12,5 1 000
Campusområdet, Östersund 21,4 18,2 10,7 500
Högskoleområdet, Halmstad 41,4 35,2 39,5 954
Övrigt 7,6 6,5 3,8 500
Summa 82,9 70,5 66,5 802
1) Avser aktuellt redovisat värde på projektet, inklusive i förekommande fall upparbetad orealiserad värdeförändring. Vid till- eller ombyggnadsprojekt avses redovisat värde  
hänförligt till projektet.

===== SIDA 8 =====

8BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid årets slut till 21,4 mdkr (20,2). 
Värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 
-892,7 mkr (143,2) under perioden, vilket främst förklaras av 
höjda avkastningskrav, se vidare sida 12. Sedan årsskiftet 2022 
har Intea värderat ned det totala fastighetsvärdet med 
4,4 procent och i det fjärde kvartalet skrevs värdet ned med 
2,8 procent. Fastighetsvärdet exklusive projektfastigheter har 
värderats ned med 5,2 procent under året och i det fjärde kvarta-
let skrevs värdet ned med 3,0 procent.
Bolagets värderingsprinciper framgår av sida 24. Initial direkt-
avkastning uppgick till 5,3 procent (4,7). Den vägda kalkylräntan 
för nuvärdesberäkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 
7,0 procent (6,2).
Förvärv och transaktioner
Inga förvärv av nya förvaltningsfastigheter har skett under peri-
oden. Tilläggsköpeskillingar om 420 mkr avseende projektfast-
igheter har reglerats.
Fastighetsvärde och direktavkastning, mkr och %
Fa stighetsvärde
/one.tf/two.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/one.tf/four.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/one.tf/six.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/one.tf/eight.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/two.tf/zero.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/two.tf/two.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/four.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/three.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/two.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/one.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/four.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/three.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/two.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/one.tf
Direktavkastning
/three.tf,/five.tf %
/four.tf,/zero.tf %
/four.tf,/five.tf %
/five.tf,/zero.tf %
/five.tf,/five.tf %
/six.tf,/zero.tf %
Fastighetsvärdets förändring
Belopp i mkr
31 dec 
2023
 31 dec 
2022
Fastighetsvärde vid årets början 20 158 17 797
Förvärv inkl tilläggsköpeskillingar 420 1 135
Investeringar i ny- till- och ombyggnation 1 721 1 082
Värdeförändringar -893 143
Fastighetsvärde vid årets slut, varav 21 406 20 158
Förvaltningsfastigheter exkl pågående 
projekt och outnyttjade byggrätter
17 955 17 713
Pågående projekt 3 385 2 375
Outnyttjade byggrätter 66 70
Fastighetsvärde vid årets slut 21 406 20 158
Direktavkastning
Belopp i mkr
31 dec 
2023
31 dec 
2022
Förvaltningsfastigheter 21 406 20 158
Outnyttjade byggrätter och pågående 
projekt
-3 451 -2 445
Fastighetsvärde exkl outnyttjade  
byggrätter och pågående projekt
17 955 17 713
Driftöverskott, intjäningskapacitet 957 841
Direktavkastning, % 5,3 4,7
Värdeförändring per kategori och geografi
Värdeförändring 2023 
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 0,5
Högre utbildning -6,5
Sjukvård -4,5
Övriga offentliga -16,2
Icke-offentliga -4,4
Summa förvaltning -5,2
Projektfastigheter 2,1
Totalt, % -4,4
Per geografi
Syd -3,7
Öst -8,7
Väst -3,5
Nord -3,9
Summa förvaltning -5,2
Projektfastigheter 2,1
Totalt, % -4,4
Första spadtag för en ny tågdepå i Falköping.

===== SIDA 9 =====

9BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
INTEA KRAFT
En central del i Inteas hållbarhetsstrategi är att minska koldioxid-
utsläppen, vilket främst sker genom att kontinuerligt arbeta med att 
minska energianvändningen och därtill skapa egenproducerad el för 
att matcha fastigheternas elförbrukning. Bolagets målsättning är att 
vara helt självförsörjande genom egen produktion av förnyelsebar el.
Egenproducerad el skapas idag främst genom investeringar i egen 
grön energiproduktion såsom solceller på våra byggnader inom för-
valtningsbeståndet, en avancerad energilagringsläggning i Vänersborg 
och flera vattenkraftverk. Produktionen sker i huvudsak inom elområ-
de 3 (SE3), med en årlig sammanlagt elproduktion om cirka 16 GWh. 
Egen produktion av energi innebär även att Intea är finansiellt 
 säkrat för framtida elprisuppgångar.
Självförsörjningsgrad netto uppgick till 81 procent under 2023.
Hulebodammen, Hulebo kraftverk i Bankeryd.
1) I mars 2023 tillträddes nio nya vattenkraftverk varför produktionen för januari och februari är förhållandevis låg.
Självförsörjningsgrad netto1),%
GWh
Ackumulerad förbrukning netto Ackumulerad produktion
Självförsörjningsgrad, netto
/zero.tf
/three.tf
/six.tf
/nine.tf
/one.tf/two.tf
/one.tf/five.tf
DecNovOktSepAugJulJunMajAprMarFebJan /zero.tf %
/two.tf/zero.tf %
/four.tf/zero.tf %
/six.tf/zero.tf %
/eight.tf/zero.tf %
/one.tf/zero.tf/zero.tf %
Produktion 2023
Solkraft 1 %Bergkyla 3 %
Vattenkraft
66 %
Energilager
30 %
16 
GWh

===== SIDA 10 =====

10BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
INTEAS HYRESGÄSTER
Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster skapar Intea 
förutsägbara intäkter med begränsad risk över tid. Andelen 
intäkter från offentliga hyresgäster uppgick vid periodens ut-
gång till 95,0 procent (94,8) och den återstående kontraktstiden 
var 6,3 år (5,9). Av Inteas totala kontrakterade årshyra justeras 
85 procent med KPI med en årlig indexering om i genomsnitt 
83 procent. 1 procent av kontrakterad årshyra justeras med fast 
uppräkning mellan 1-5 procent per år och 14 procent justeras ej 
med indexuppräkning.
Bolagets största hyresgäster är rättsvårdande myndigheter, 
Linnéuniversitet i Kalmar, Högskolan i Halmstad och Region 
Skåne. Rättsvårdande myndigheter är hyresgäster på flera orter 
och totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster till 
65 stycken. Den återstående kontraktstiden varierar mellan 
kontrakten.
Förfallostruktur hyresavtal per 31 december 2023
Hyres-
avtal  
antal
Uthyr-
ningsbar 
area 
tkvm
Kontrak-
terad 
årshyra 
mkr
Andel1) 
%
Offentliga, löptid
2024 76 19 32 2,9
2025 44 47 103 9,1
2026 52 61 140 12,4
2027 35 54 90 8,0
2028 34 58 146 12,8
>2028 62 225 567 49,9
Summa offentliga 303 463 1 079 95,0
Icke-offentliga 185 33 57 5,0
Totalt 488 496 1 136 100,0
Hyresvärde – andel per ort
1 155
mkr
Övrigt, 3%
Örebro, 3 %
Härnösand, 3 %
Stockholm, 3 %
Uppsala, 2 %
Skövde, 5 %
Kristianstad
5 %
Malmö, 5 %
Vänersborg
6 %
Lund
6 %
Kalmar
9 %
Helsingborg
10 %
Östersund
12 %
Halmstad
12 %
Linköping
16 %
Största hyresgäster per 31 december 2023
Kontrakterad  
årshyra
mkr
Andel1) 
 
 
%
Återstå-
ende kon-
traktstid 
år
Rättsvårdande myndighet 212 18,7 5,0
Kriminalvården 110 9,6 11,5
Linnéuniversitetet i Kalmar 95 8,4 5,6
Högskolan i Halmstad 88 7,8 6,4
Region Skåne 74 6,5 9,4
Malmö universitet 59 5,2 6,7
Mittuniversitetet 57 5,0 3,2
Högskolan Kristianstad 52 4,5 5,9
Högskolan i Skövde 35 3,1 4,6
Sveriges Domstolar 33 2,9 3,2
Övriga offentliga 263 23,2 5,7
Summa offentliga 1 079 95,0 6,3
Hyresgäster per hyresgästkategori per 31 december 2023
Hyresgäst-
kategori
Uthyr-
ningsbar 
area 
tkvm
Uthyrd  
area 
 
tkvm
Hyres-
värde 
 
 
mkr
Kontrak-
terad 
årshyra 
mkr
Åter-
stående 
kon-
traktstid  
år
Rättsväsende 146 146 384 383 6,6
Högre utbildning 176 176 386 386 5,5
Sjukvård 59 58 142 142 9,1
Övriga offentliga 90 84 172 168 5,0
Summa offentliga 471 463 1 085 1 079 6,3
Icke-offentliga 46 33 70 57 3,8
Totalt 518 496 1 155 1 136 6,2
1)  Andel av total kontrakterad årshyra.

===== SIDA 11 =====

11BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
VERKSAMHETENS UTVECKLING 
Förbättringen av förvaltningsresultatet för perioden 
januari - december 2023 i jämförelse med motsvarande period 
föregående år förklaras främst av indexjusteringar, gjorda 
förvärv under 2022 av fastigheterna Rönneholm 6:2 i Eslöv, 
Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde samt färdigställande av 
före detta projektfastigheterna Duvan 1 i Härnösand, Seglet 1 
i Örebro och Jälla 2:25 i Uppsala.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 057,3 mkr (918,3), varav 49,9 mkr 
(38,9) avser annan fakturering än kontrakterad årshyra. 
Ökningen jämfört med motsvarande period föregående år upp-
gick till 15,1 procent och förklaras av indexjusteringar, genom-
förda förvärv under 2022, färdigställda projekt, uthyrningar 
samt vidarefakturering av mediakostnader. Engångsersättning 
om 6,5 mkr avser elstöd i fastighetsbeståndet för perioden  
1 oktober 2021 - 30 september 2022. Engångsersättning under 
motsvarande period föregående år avser ersättningar för 
 avflyttning och återställande av lokal om 15,9 mkr.
Intäkter för jämförbart bestånd uppgick till 941,3 mkr (865,6), 
en ökning med 8,7 procent, främst drivet av indexuppräkning, 
uthyrningar och vidarefakturering av kostnader.
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 december 
2023 till 98,4 procent (97,9).
Fastighetskostnader
Fastighetskostnaderna uppgick till 196,6 mkr (179,6) under 
perioden.
Direkta fastighetskostnader för jämförbart bestånd uppgick till 
166,7 mkr (152,2), en ökning med 9,5 procent, främst drivet av öka-
de kostnader för snöröjning, fjärrvärme och fjärrkyla, kostnader 
för åtgärder som vidarefaktureras samt kostnader för fastighets-
skötsel. Engångskostnader under motsvarande period föregå-
ende år om 10,3 mkr avser återställande av lokal där hyresgästen 
har ersatt motsvarande belopp inkluderat i hyresintäkter. Direkta 
fastighetskostnader för projektfastigheter uppgick till 5,2 mkr 
(3,8) och för förvärvade fastigheter 8,7 mkr (3,8).
Driftöverskott
Totala driftöverskottet ökade till 860,8 mkr (738,7). Över-
skottsgraden ökade till 81,4 procent (80,4). Driftöverskottet för 
jämförbart bestånd uppgick till 776,6 mkr (714,8), en ökning med 
8,7 procent. Överskottsgraden för jämförbart bestånd  uppgick 
till 81,8 procent (81,9).
Utveckling hyresintäkter
Belopp i mkr
jan - dec 
2023
jan - dec 
2022
Förändring  
%
Jämförbart bestånd 941,3 865,6 8,7
Engångsersättningar 6,5 15,9
Projektfastigheter 44,9 21,2
Förvärvade fastigheter 53,1 13,4
Övrigt 11,5 2,1
Hyresintäkter 1 057,3 918,3 15,1
Utveckling fastighetskostnader
Belopp i mkr
jan - dec 
2023
jan - dec 
2022
Förändring  
%
Jämförbart bestånd 166,7 152,2 9,5
Engångskostnader - 10,3
Projektfastigheter 5,2 3,8
Förvärvade fastigheter 8,7 3,8
Övrigt 9,9 3,8
Direkta fastighetskostnader 190,6 173,9 9,6
Fastighetsadministration 6,0 5,8
Fastighetskostnader 196,6 179,6 9,4
Nyckeltal verksamheten jan - dec
2023
jan - dec
2022
Hyresintäkter, mkr 1 057,3 918,3
Driftöverskott, mkr 860,8 738,7
Överskottsgrad, % 81,4 80,4
Förvaltningsresultat, mkr 505,8 497,4
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr -892,7 143,2
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr -354,5 639,3
Skatt, mkr 102,0 -374,3
Årets resultat, mkr -639,4 905,6
För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidorna 26 – 29.

===== SIDA 12 =====

12BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Centrala kostnader
De centrala kostnaderna avser bland annat förvärvs- och 
affärsutvecklingsverksamheten, administration samt ekonomi-, 
finans- och ledningsfunktioner. Centrala kostnader uppgick 
under perioden till 57,0 mkr (63,5).
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiella intäkter och kostnader uppgick till -298,0 mkr 
(-177,7), varav finansiella intäkter om 21,2 mkr (4,6) och rän-
tekostnader om 319,2 mkr (182,3). Ökningen av finansiella intäk-
ter avser främst utlåning till intressebolag. Ökningen av rän-
tekostnader beror dels på en högre genomsnittsränta, dels på 
en högre lånevolym till följd av investeringar i projektportföljen. 
Finansiella kostnader för fjärde kvartalet 2023 innehåller en 
engångsjustering om cirka 13,5 mkr härrörande från 2022 vilket 
påverkar räntetäckningsgraden. Rensat från denna justering 
skulle räntetäckningsgraden för kvartal 4 2023 uppgå till 2,4 ggr 
i stället för som redovisat 2,1 ggr.
Koncernens genomsnittliga ränta på extern upplåning uppgick 
till 3,27 procent (2,53) vid utgången av perioden. Ränta exklusive 
outnyttjade krediter uppgick till 3,22 procent (2,48).
Förvaltningsresultat
Periodens förvaltningsresultat uppgick till 505,8 mkr (497,4).
Resultat före skatt, skatter och årets resultat
Resultatet före skatt om -741,4 mkr (1 279,9) har påverkats nega-
tivt av värdeförändringar på fastigheter med -892,7 mkr (143,2), 
främst förklarat av höjda avkastningskrav vilket påverkat värdet 
med -939,7 mkr och ett ökat värde på projektfastigheter om 
46,9 mkr. Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till 
-354,5 mkr (639,3) drivet av nya derivat och sjunkande långa rän-
tor. Koncernen redovisade för perioden en skatt om 102,0 mkr 
(-374,3), varav 107,6 mkr (-363,5) är relaterat till förändring i 
uppskjuten skatt.
Uppskjuten skatteskuld uppgick till 1 229,1 mkr (1 334,7). 
Förändringen beror i huvudsak på värdeförändringar på 
fastigheter och derivat samt skattemässiga avskrivningar på 
förvaltningsfastigheter.
Årets resultat efter skatt uppgick till -639,4 mkr (905,6), varav 
innehav utan bestämmande inflytandes andel uppgick till 
-8,9 mkr (2,0).
Kassaflöde
Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 
598,0 mkr (590,0). Ökningen jämfört med motsvarande 
period föregående år förklaras huvudsakligen av ett högre 
driftöverskott.
Investeringsverksamheten har belastat kassaflödet med 
-2 549,6 mkr (-1 803,3) i form av investeringar i befintliga fast-
igheter och projekt, förändring av långfristiga fordringar samt 
förvärv av vattenkraftverk. Ökningen av långfristiga fordringar 
består till stor del av utlåning till intressebolag.
Finansieringsverksamheten påverkade kassaflödet positivt med 
1 962,4 mkr (1 230,3) vilket främst förklaras av nyupptagna lån. 
Därtill påverkades kassaflödet negativt av amortering av lån 
samt utdelning på aktier.
Totalt uppgick periodens kassaflöde till 10,7 mkr (17,0) och likvi-
da medel uppgick den 31 december 2023 till 225,3 mkr (214,7).
Hyresintäkter, driftöverskott och förvaltningsresultat, mkr
DriftöverskottHyresintäkter Förvaltningsresultat
/zero.tf
/five.tf/zero.tf
/one.tf/zero.tf/zero.tf
/one.tf/five.tf/zero.tf
/two.tf/zero.tf/zero.tf
/two.tf/five.tf/zero.tf
/three.tf/zero.tf/zero.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/four.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/three.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/two.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/one.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/four.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/three.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/two.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/one.tf
Värdepåverkande faktorer
 
Belopp i mkr
okt - dec 
2023
okt - dec 
2022
jan - dec 
2023
jan - dec 
2022
Förändring avkastningskrav/kalkylränta -587,5 -141,9 -968,9 -285,0
Förändring driftöverskott 66,0 22,2 29,3 69,9
Projekt -77,0 127,3 46,9 354,0
Förvärv – – – 4,3
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter -598,5 7,6 -892,7 143,2

===== SIDA 13 =====

13BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
FINANSIERING
Räntebärande skuld och genomsnittlig ränta, mkr och % Kapitalstruktur
Eget kapital
Totalt eget kapital uppgick den 31 december 2023 till 8 097,5 mkr 
(8 990,0) varav innehav utan bestämmande inflytande uppgår 
till 291,1 mkr (303,6). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt 
till A- och B-aktier vid periodens utgång uppgick till 6 784,6 mkr 
(7 415,8) motsvarande 45,77 kr (50,03) per A-och B-aktie. För 
D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet vid perio-
dens utgång till 1 916,4 mkr (1 916,4) motsvarande 33,00 kr (33,00) 
per D-aktie.
Räntebärande skulder
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, företagscerti-
fikat och säkerställda banklån. Till dessa finns ytterligare bin-
dande kreditlöften som backup-faciliteter om totalt 6 200 mkr 
(5 200).
Koncernens långfristiga räntebärande skulder uppgick vid 
periodens utgång till 7 882 mkr (7 858). De långfristiga skulderna 
utgörs av obligationslån om totalt 3 350 mkr (2 750), säkerställda 
lån om 1 977 mkr (1 608) samt utnyttjade backup-faciliteteter 
(säkerställt banklån) om 2 555 mkr (3 500).
Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 4 914 mkr (2 715) 
och består av säkerställda banklån om 950 mkr (100), utnyttjade 
backup-faciliteteter om 1 780 mkr (0), obligationslån om 300 
mkr (1 350) samt företagscertifikat om 1 884 mkr (1 265). Därtill 
finns outnyttjade backup-faciliteter om 1 865 mkr (1 700).
Efter periodens utgång har Intea ökat andelen icke säkerställd 
skuld med totalt cirka 1 380 mkr, varav cirka 780 mkr i företags-
certifikat och 600 mkr i nya gröna obligationer.
Finansiella nyckeltal Finanspolicy okt - dec
2023
okt - dec
2022
31 dec
2023
31 dec
2022
Räntebärande skuld, mkr - 12 796 10 573 12 796 10 573
Nettoskuld, mkr - 12 571 10 359 12 571 10 359
Soliditet, % - 35,4 41,7 35,4 41,7
Belåningsgrad, % < 60 57,2 51,0 57,2 51,0
Andel säkerställd skuld, % < 30 31,7 24,2 31,7 24,2
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 2,1 3,1 2,7 3,9
Kapitalbindning, år > 2,0 2,4 2,3 2,4 2,3
Räntebindning, år > 2,0 3,0 3,0 3,0 3,0
Genomsnittlig ränta, % - 3,27 2,53 3,27 2,53
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % - 3,22 2,48 3,22 2,48
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % - 5,20 3,59 5,20 3,59
Verkligt värde på derivat, mkr - 334 689 334 689
Fö retagsce rtifi ka tObligationSäkerställd skuld
Genomsnittlig ränta
/zero.tf
/three.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/six.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/nine.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/one.tf/two.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/one.tf/five.tf /zero.tf/zero.tf/zero.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/four.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/three.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/two.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/one.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/four.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/three.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/two.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/one.tf
/zero.tf,/zero.tf %
/one.tf,/zero.tf %
/two.tf,/zero.tf %
/three.tf,/zero.tf %
/four.tf,/zero.tf %
/five.tf,/zero.tf %Övrigt
9%
Långfristiga 
räntebärande skulder
34%
Kortfristiga
räntebärande
skulder
22%
Eget kapital
35%

===== SIDA 14 =====

14BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Ränteförfallostruktur per 31 december 2023, inkl derivat
Förfallotidpunkt Belopp 
 
mkr
Genomsnittlig 
ränta 
%
Genomsnittlig 
räntebindning 
år
0-1 år 3 549 5,26 0,3
1-2 år 800 1,56 1,4
2-3 år 1 500 3,47 2,5
3-4 år 1 500 2,38 3,2
4-5 år 948 1,76 4,4
> 5 år 4 500 2,41 4,2
Summa/genomsnitt 12 796 3,22 3,0
Outnyttjade 
kreditfaciliteter 1 865 0,32 -
Totalt inkl outnyttjade 
kreditfaciliteter
14 661 3,27 3,0
Kreditförfallostruktur per 31 december 2023, mkr
Kredit-
avtal
Bank MTN/ 
Cert
Totalt ränte- 
bärande 
skulder
Out- 
nyttjade
krediter
Summa
tillgängliga
krediter
0-1 år 2 730 2 184 4 914 720 5 634
1-2 år 480 2 150 2 630 20 2 650
2-3 år 2 400 1 200 3 600 125 3 725
3-4 år 948 - 948 - 948
4-5 år - - - 1 000 1 000
> 5 år 705 - 705 - 705
Totalt 7 262 5 534 12 796 1 865 14 661
Räntederivat
Räntederivat
år
Rörlig ränta
%
Fast ränta 
%
Nominellt 
belopp 
mkr
Verkligt 
värde 
mkr
2024 4,05 0,35 800 17,2
2025 4,05 2,25 1 500 -30,9
2026 4,05 1,16 1 500 37,3
2027 4,05 0,18 500 36,1
2028 4,05 0,93 1 000 64,9
2029 4,05 0,61 500 43,2
2030 4,05 0,32 500 57,2
2031 4,05 0,80 500 49,4
2032 4,05 1,33 1 000 70,9
2033 4,05 2,43 1 000 -10,8
Totalt 8 800 334,5
Belåningsgrad, kapital- och räntebindning, % och år
Belåningsgrad
Kapitalbindning Räntebindning
/zero.tf %
/one.tf/zero.tf %
/two.tf/zero.tf %
/three.tf/zero.tf %
/four.tf/zero.tf %
/five.tf/zero.tf %
/six.tf/zero.tf %
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/four.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/three.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/two.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/three.tf
Q/one.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/four.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/three.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/two.tf
/two.tf/zero.tf/two.tf/two.tf
Q/one.tf
/zero.tf år
/one.tf år
/two.tf år
/three.tf år
/four.tf år
/five.tf år
/six.tf år
Räntederivat
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstru-
ment i form av främst ränteswapkontrakt. Den genomsnittliga 
räntebindningstiden, inklusive räntederivat, uppgick vid perio-
dens utgång till 3,0 år (3,0). När långa räntor sjönk under senare 
delen av kvartal 4 ingicks nya derivatkontrakt om 1 000 mkr vil-
ket minskat den genomsnittliga räntan med 0,05 procentenhe-
ter jämfört med 30 september 2023. Den 31 december 2023 fanns 
derivatkontrakt med ett totalt nominellt belopp om 8 800 mkr 
(5 800). Dessa avser ränteswapkontrakt där rörlig ränta växlas 
mot en fast ränta, varav 2 000 mkr (0) dessutom innehåller en 
option där motparten har rätt att förlänga derivatet på oföränd-
rade villkor under ytterligare ett antal år. Vid periodens utgång 
hade derivatportföljen ett verkligt värde om 334,5 mkr (688,9). 
Räntekostnaden redovisas löpande under raden Räntekostnader 
och förändringar i verkligt värde redovisas under rubriken 
”Värdeförändringar” efter ”Förvaltningsresultatet” . Orealiserade 
värdeförändringar på derivaten uppgick till -354,5 mkr (639,3) 
under perioden.
Likvida medel
Per årsskiftet uppgick koncernens likvida medel till 225,3 mkr 
(214,7). 
Rating
Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stabila utsikter 
från Nordic Credit Rating AS. Vidare har bolaget det kortsiktiga 
kreditbetyget N3. Kreditbetygen gäller för både säkerställd och 
icke säkerställd skuld.

===== SIDA 15 =====

15BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
KVARTALSÖVERSIKT
Belopp i mkr
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1  
2023
Q4  
2022
Q3  
2022
Q2  
2022
Q1  
2022
Q4  
2021
Hyresintäkter 276 260 262 259 244 222 221 232 193
Fastighetskostnader -60 -40 -46 -51 -55 -38 -40 -47 -39
Driftöverskott 216 220 217 207 189 184 182 184 155
Centrala kostnader -16 -13 -15 -13 -21 -15 -15 -13 -15
Resultat före finansiella poster 200 207 202 194 168 169 167 171 140
Finansiella intäkter och kostnader -97 -70 -72 -59 -54 -46 -41 -36 -34
Förvaltningsresultat 103 137 130 135 114 123 126 135 107
Värdeförändring förvaltningsfastigheter -598 -104 -263 74 8 -38 78 96 620
varav värdeförändring projektfastigheter -77 43 -28 94 134 35 89 86 134
Värdeförändring derivatinstrument -385 44 79 -92 -26 101 255 309 37
Resultat före skatt -880 77 -55 116 96 186 458 541 763
Skatt 146 -63 62 -43 -56 -64 -114 -140 -142
Periodens resultat -734 14 7 73 39 122 344 400 622
varav hänförligt till moderbolagets aktieägare -716 11 4 70 37 122 344 400 622
varav innehav utan bestämmande inflytande -18 3 4 3 2 - - - -
Balansräkning
Belopp i mkr
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1  
2023
Q4  
2022
Q3  
2022
Q2  
2022
Q1  
2022
Q4  
2021
Förvaltningsfastigheter 21 406 21 393 21 100 20 649 20 158 19 729 18 643 18 260 17 797
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 109 109 109 109 109 109 109 109 123
Övriga anläggningstillgångar 134 136 136 137 25 26 25 9 5
Andelar i intressebolag - 4 4 3 3 3 3 2 2
Fordran på intressebolag - 422 413 400 130 122 103 88 63
Derivatinstrument 334 719 675 596 689 715 614 359 50
Nyttjanderättstillgångar 13 24 26 27 28 30 33 35 35
Övriga långfristiga fordringar - 4 4 4 4 4 4 4 94
Kortfristiga fordringar 237 212 205 230 190 224 213 191 171
Likvida medel 225 244 273 179 215 303 212 199 198
Tillgångar som innehas för försäljning 444 - - - - - - - -
Totala tillgångar 22 904 23 267 22 945 22 334 21 550 21 265 19 958 19 256 18 539
Eget kapital hänförligt till moderbolagets 
aktieägare
7 806 8 551 8 569 8 728 8 686 8 678 8 582 7 582 7 206
Innehav utan bestämmande inflytande 291 309 310 306 304 302 - - -
Uppskjuten skatteskuld 1 229 1 353 1 306 1 362 1 335 1 205 1 167 1 083 971
Räntebärande skulder 12 796 12 397 12 124 11 238 10 573 10 459 9 631 10 040 9 814
Leasingskulder 118 121 123 124 125 127 129 131 143
Övriga skulder 659 536 514 576 527 493 449 421 405
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas 
för försäljning
4 - - - - - - - -
Totalt eget kapital och skulder 22 904 23 267 22 945 22 334 21 550 21 265 19 958 19 256 18 539
Resultaträkning

===== SIDA 16 =====

16BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Nyckeltal
Q4
2023
Q3
2023
Q2 
2023
Q1  
2023
Q4  
2022
Q3  
2022
Q2  
2022
Q1  
2022
Q4  
2021
Fastighets- och operativa nyckeltal
Direktavkastning, % 5,3 4,9 4,8 4,7 4,7 4,3 4,3 4,3 4,4
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,4 98,2 97,8 97,8 97,9 97,5 97,8 98,5 99,0
Överskottsgrad, % 78,4 84,7 82,6 80,2 77,5 83,0 82,1 79,5 80,0
Andel offentliga hyresgäster, % 95,0 94,8 95,0 94,8 94,8 95,1 94,9 93,4 94,0
Återstående kontraktstid, år 6,3 5,9 5,7 5,8 5,9 6,0 6,0 5,8 6,0
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad1), % 57,2 55,4 54,7 52,2 51,0 51,1 50,2 53,6 53,8
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 3,0 2,8 3,4 3,1 3,7 4,1 5,0 4,3
Genomsnittlig ränta, % 3,27 3,36 3,23 2,78 2,53 2,00 1,71 1,49 1,31
Soliditet, % 35,4 38,1 38,7 40,4 41,7 40,8 43,0 39,4 38,9
Aktierelaterade nyckeltal
Justerat långsiktigt substansvärde per  
A- och B-aktie, kr
45,77 49,03 49,13 51,12 50,03 48,92 48,70 48,16 46,87
Justerat förvaltningsresultat per 
A- och B-aktie, kr
0,50 0,73 0,68 0,72 0,57 0,66 0,73 0,80 0,62
1) Definitionen av belåningsgrad har förändrats från Q4 2022. Förändringen innebär att andelar i intresseföretag, fordran på intresseföretag, övriga anläggningstillgångar samt tillgångar 
som innehas för försäljning har inkluderats i beräkningsbasen.

===== SIDA 17 =====

17BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
FINANSIELLA RAPPORTER 
Koncernens resultaträkning
 
Belopp i mkr
okt - dec
2023
okt - dec
2022
jan -dec 
2023
jan - dec
2022
Hyresintäkter 276,0 243,6 1 057,3 918,3
Fastighetskostnader, varav -59,6 -54,9 -196,6 -179,6
Driftkostnader -41,1 -36,7 -135,3 -112,6
Underhållskostnader -12,1 -11,4 -35,6 -41,6
Fastighetsskatt -5,0 -5,1 -19,7 -19,6
Uthyrnings- och fastighetsadministration -1,5 -1,7 -6,0 -5,8
Driftöverskott 216,3 188,7 860,8 738,7
Centrala kostnader -16,2 -20,6 -57,0 -63,5
Resultat före finansiella poster 200,2 168,1 803,8 675,2
Finansiella intäkter 10,3 1,1 21,2 4,6
Räntekostnader -106,1 -54,6 -315,4 -178,1
Räntekostnader leaseskuld -1,0 -1,0 -3,8 -4,2
Förvaltningsresultat 103,3 113,7 505,8 497,4
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter, orealiserade -598,5 7,6 -892,7 143,2
Derivatinstrument, orealiserade -385,0 -25,7 -354,5 639,3
Resultat före skatt -880,2 95,5 -741,4 1 279,9
Skatt 146,2 -56,2 102,0 -374,3
Periodens/Årets resultat -734,0 39,3 -639,4 905,6
Periodens/Årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare -715,8 37,3 -630,5 903,6
Innehav utan bestämmande inflytande1) -18,1 2,0 -8,9 2,0
Periodens/Årets resultat -734,0 39,3 -639,4 905,6
Resultat per A- och B-aktie2) -5,02 0,06 -5,04 5,58
Resultat per D-aktie2) 0,50 0,50 2,00 1,93
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat.
1) Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent.
2) Inga utspädande instrument förekommer.

===== SIDA 18 =====

18BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Koncernens balansräkning
 
Belopp i mkr
31 dec
2023
31 dec
2022
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 21 406,1 20 157,7
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 109,0 109,0
Övriga anläggningstillgångar 133,9 25,3
Andelar i intressebolag - 3,2
Fordran på intressebolag - 130,0
Derivat 334,5 688,9
Nyttjanderättstillgångar 13,3 28,2
Övriga långfristiga fordringar - 3,8
Summa anläggningstillgångar 21 996,8 21 146,1
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 237,4 189,6
Likvida medel 225,3 214,7
Tillgångar som innehas för försäljning 444,0 -
Summa omsättningstillgångar 906,7 404,3
Summa tillgångar 22 903,6 21 550,4
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Aktiekapital 22,9 22,9
Övrigt tillskjutet kapital 4 882,0 4 882,0
Balanserat resultat inklusive periodens resultat 2 901,5 3 781,5
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 7 806,5 8 686,4
Innehav utan bestämmande inflytande1) 291,1 303,6
Summa eget kapital 8 097,5 8 990,0
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 229,1 1 334,7
Räntebärande skulder 7 882,0 7 858,2
Leasingskuld 117,9 125,4
Avsättningar 2,7 2,7
Summa långfristiga skulder 9 231,7 9 321,0
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 914,0 2 715,0
Övriga skulder 656,4 524,4
Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 4,1 -
Summa kortfristiga skulder 5 574,4 3 239,4
Summa eget kapital och skulder 22 903,6 21 550,4
1) Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 ägs till 57 procent.

===== SIDA 19 =====

19BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Koncernens förändring i eget kapital
 
 
 
Belopp i mkr
Aktiekapital Övrigt 
tillskjutet 
kapital
Balanserat 
resultat inkl 
periodens 
resultat 
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt eget 
kapital
Ingående eget kapital 2022-01-01 20,9 4 134,0 3 051,6 7 206,5 - 7 206,5
Periodens totalresultat - - 903,6 903,6 2,0 905,6
Nyemission 2,0 748,0 - 750,0 - 750,0
Utdelning - - -173,7 -173,7 - -173,7
Förvärv av delägda bolag - - - - 301,6 301,6
Utgående eget kapital 2022-12-31 22,9 4 882,0 3 781,5 8 686,4 303,6 8 990,0
Ingående eget kapital 2023-01-01 22,9 4 882,0 3 781,5 8 686,4 303,6 8 990,0
Periodens totalresultat - - -630,5 -630,5 -8,9 -639,4
Utdelning - - -249,6 -249,6 -3,6 -253,1
Utgående eget kapital 2023-12-31 22,9 4 882,0 2 901,5 7 806,5 291,1 8 097,5
Utsikt från Linnéuniversitetet, Eldaren 6, Kalmar

===== SIDA 20 =====

20BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Koncernens rapport över kassaflöden 
Belopp i mkr
okt - dec
2023
okt - dec
2022
jan - dec
2023
jan - dec
2022
Den löpande verksamheten
Resultat före skatt -880,2 95,5 -741,4 1 279,9
Återläggning av ej kassaflödespåverkande poster
Avskrivningar på inventarier 4,0 2,6 12,2 9,9
Orealiserade värdeförändringar fastigheter 598,5 -7,5 892,7 -143,2
Orealiserade värdeförändringar derivatinstrument 385,0 25,8 354,5 -639,3
Betald skatt 13,6 12,4 -5,6 -6,7
Kassaflöden från den löpande verksamheten före förändring av  
rörelsekapital
121,0 128,8 512,3 500,6
Förändring av kortfristiga fordringar -62,5 0,8 -46,0 -21,2
Förändring av kortfristiga skulder 162,4 128,4 131,6 110,6
Kassaflöde från den löpande verksamheten 220,9 258,0 598,0 590,0
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter - - - -593,4
Investeringar i befintliga fastigheter -611,3 -420,9 -2 140,9 -1 083,7
Förvärv av materiella anläggningstillgångar1) -2,3 -1,8 -127,4 -22,0
Ökning av långfristiga fordringar 6,4 -29,4 -281,3 -104,2
Kassaflöde från investeringsverksamheten -607,1 -452,1 -2 549,6 -1 803,3
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 403,0 1 200,0 3 289,0 3 635,0
Nyemission - - - 750,0
Amortering av lån -4,1 -1 064,0 -1 066,2 -2 976,2
Amortering av leasingskuld -1,8 -1,2 -7,2 -4,8
Utdelning -29,0 -29,0 -253,1 -173,7
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 368,1 105,8 1 962,4 1 230,3
Periodens kassaflöde -18,2 -88,3 10,7 17,0
Likvida medel vid periodens början 243,5 303,0 214,7 197,7
Likvida medel vid periodens slut 225,3 214,7 225,3 214,7
Erlagda räntor ingår i den löpande verksamheten -85,7 -55,6 -251,4 -182,3
Erhållna räntor ingår i den löpande verksamheten 6,8 0,4 9,0 1,4
1) Omklassificering har skett av förvärv av vattenkraftverk om -118,1 mkr på helår.

===== SIDA 21 =====

21BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), som liksom 
övriga nyckeltal definieras på sida 28-29 och avstämningstabeller på sida 26-27.
NYCKELTAL
okt - dec
2023
okt - dec
2022
helår
2023
helår
2022
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mkr 21 406,1 20 157,7 21 406,1 20 157,7
Direktavkastning, % 5,3 4,7 5,3 4,7
Uthyrningsbar area, kvm 517 655 493 900 517 655 493 900
Hyresvärde, kr per kvm 2 230 2 089 2 230 2 089
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,4 97,9 98,4 97,9
Överskottsgrad, % 78,4 77,5 81,4 80,4
Andel offentliga hyresgäster, % 95,0 94,8 95,0 94,8
Återstående kontraktstid, offentliga hyresgäster, år 6,3 5,9 6,3 5,9
Nettoinvesteringar, mkr 611 421 2 141 1 677
Förvaltningsresultat, mkr 103,3 113,7 505,8 497,4
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, % 57,2 51,0 57,2 51,0
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 3,1 2,7 3,9
Kapitalbindning, år 2,4 2,3 2,4 2,3
Räntebindning, år 3,0 3,0 3,0 3,0
Genomsnittlig ränta, % 3,27 2,53 3,27 2,53
Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % 3,22 2,48 3,22 2,48
Andel säkerställd skuld, % 31,7 24,2 31,7 24,2
Soliditet, % 35,4 41,7 35,4 41,7
Nyckeltal per A- och B-aktie
Justerat långsiktigt substansvärde, kr 45,77 50,03 45,77 50,03
Tillväxt i justerat långsiktigt substansvärde 1), % -4,8 2,3 -6,7 7,7
Justerat förvaltningsresultat, kr 0,50 0,57 2,63 2,74
Tillväxt i justerat förvaltningsresultat, % -12,3 -7,3 -4,2 11,1
Utdelning, kr - - 0,90 0,46
Periodens/Årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr -5,02 0,06 -5,04 5,58
Antal aktier vid periodens utgång, miljoner 148,2 148,2 148,2 148,2
Genomsnittligt antal aktier under perioden, miljoner 148,2 148,2 148,2 143,1
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 0,50 0,50 2,00 1,93
Utdelning, kr 0,50 0,50 2,00 1,80
Antal aktier vid periodens utgång, miljoner 58,1 58,1 58,1 58,1
Genomsnittligt antal aktier under perioden, miljoner 58,1 58,1 58,1 54,3
1) Inklusive återlagd utdelning under perioden.

===== SIDA 22 =====

22BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Moderbolagets resultaträkning i sammandrag
MODERBOLAGETS FINANSIELLA RAPPORTER
Belopp i mkr
okt - dec 
2023
okt - dec 
2022
jan - dec 
2023
jan - dec 
2022
Intäkter 24,6 18,0 79,0 69,4
Administrationskostnader -21,9 -24,5 -70,8 -76,5
Rörelseresultat 2,7 -6,5 8,3 -7,0
Resultat från andelar i 
koncernföretag
-51,0 - -51,0 -
Ränteintäkter 131,1 114,7 493,0 436,9
Räntekostnader -121,6 -61,7 -371,7 -184,4
Resultat efter finansiella 
poster
-38,8 46,5 78,5 245,4
Bokslutsdispositioner
Periodiseringsfond 4,3 3,8 4,3 3,8
Koncernbidrag 13,2 -43,1 13,2 -43,1
Resultat före skatt -21,3 7,2 96,0 206,1
Skatt - - - -
Periodens/Årets resultat -21,3 7,2 96,0 206,1
Periodens resultat överensstämmer med periodens totalresultat.
Moderbolagets balansräkning i sammandrag
Belopp i mkr
31 dec
2023
31 dec
2022
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Inventarier 0,2 1,6
Andelar i dotterbolag 6 899,2 6 399,1
Andelar i intressebolag 4,2 3,4
Fordran på dotterbolag 9 104,3 8 332,6
Fordran på intressebolag 422,1 130,0
Uppskjuten skattefordran 5,1 5,1
Övriga långfristiga fordringar - 3,8
Summa anläggningstillgångar 16 435,1 14 874,0
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernföretag 5 445,2 6 230,1
Övriga kortfristiga fordringar 13,1 52,7
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 50,7 7,2
Kassa och bank 197,0 218,3
Summa omsättningstillgångar 5 706,1 6  508,3
Summa tillgångar 22 141,2 21 383,9
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 22,9 22,9
Fritt eget kapital 4 454,6 4 608,2
Summa eget kapital 4 477,5 4 631,1
Obeskattade reserver 22,2 26,5
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 7 882,0 7 858,2
Summa långfristiga skulder 7 882,0 7 858,2
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 814,0 2 615,0
Skulder koncernföretag 4 852,1 6 199,0
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 78,6 33,7
Övriga kortfristiga skulder 14,7 20,4
Summa kortfristiga skulder 9 759,5 8 868,1
Summa eget kapital och skulder 22 141,2 21 383,9

===== SIDA 23 =====

23BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Ägare
Intea hade vid periodens utgång 21 aktieägare. Bolaget har tre 
olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier 
av serie A berättigar till en röst per aktie medan stamaktier av 
serie B och D berättigar till en tiondels (1/10) röst per aktie. 
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger 
den sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock 
högst 2,00 kronor per D-aktie och år, att utbetalas genom 
fyra lika stora delbetalningar med avstämningsdagar den sista 
bankdagen i mars, juni, september och december varje år. 
Nästa avstämningsdag är den 28 mars 2024.
AKTIEN OCH ÄGARNA
Aktieägare den 31 december 2023  
Aktieägare Serie A Serie B Serie D Kapital % Röster %
Henrik Lindekrantz privat och genom bolag 3 195 000 4 982 610 4,0 14,0
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 4 982 610 4,0 14,0
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse 20 386 920 13 405 742 16,4 12,8
Saab Pensionsstiftelse 19 177 840 6 467 361 12,4 9,7
Volvo Pensionsstiftelse 16 485 124 5 832 111 10,8 8,5
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag 15 997 108 5 389 457 10,4 8,1
Pensionskassan SHB Tjänstepensionsförening 10 193 462 6 702 871 8,2 6,4
Östersjöstiftelsen 11 765 006 4 096 001 7,7 6,0
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt 11 359 450 3 772 637 7,3 5,7
Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond 9 598 248 3 233 694 6,2 4,9
10 största ägare 6 390 000 124 928 378 48 899 874 87,4 90,1
Övriga aktieägare 16 915 558 9 172 416 12,6 9,9
Totalt 6 390 000 141 843 936 58 072 290 100,0 100,0

===== SIDA 24 =====

24BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
ÖVRIG INFORMATION
Medarbetare och organisation
Koncernens medarbetarantal uppgick den 31 december 2023 
till 51 personer (50), inkluderande anställda i moderbolaget och 
dess dotterbolag.
Moderbolaget
Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under 
perioden januari - december till 79,0 mkr (69,4) och rörelsere-
sultatet uppgick till 8,3 mkr (-7,0). Finansnettot om 121,3 mkr 
(252,4) bestod av interna ränteintäkter från dotterbolagen om 
473,4 mkr (432,3), övriga finansiella intäkter om 19,6 mkr (4,5) och 
externa räntekostnader om 371,7 mkr (184,4). Sammantaget upp-
gick resultatet efter skatt till 96,0 mkr (206,1). Moderbolagets 
anläggningstillgångar består till största delen av aktier i 
dotterbolag samt fordringar på desamma, totalt uppgående till 
16 003,5 mkr (14 731,7). Externa räntebärande lån uppgick till 
12 696,0 mkr (10 473,2).
Väsentliga händelser med avseende på Inteas 
börsnoteringsprocess
Under juni 2021 påbörjade Intea arbetet med att förbereda 
 bolaget inför en börsnotering av aktier på Nasdaq Stockholm 
och i samband med detta inleddes en översyn av bolagets 
organisation och kapitalstruktur som löpande har genom-
förts, se vidare beskrivning i bolagets årsredovisning 2022. 
Förberedelsearbetet har under 2023 varit fortsatt pausat med 
anledning av det rådande marknadsläget.
Transaktioner med närstående
Bolaget hyr ut lokaler i andra hand till I Know a Place AB, ett 
bolag som ägs av Henrik Lindekrantz och Christian Haglund. 
Årshyran är satt på marknadsmässiga grunder och uppgår till 
3,3 mkr. Avtalet är uppsagt till 28 februari 2024 och därefter 
upphör närståendeförhållandet.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de 
väsentliga risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av 
risker och osäkerhetsfaktorer i vår omvärld, bl a konflikten i 
Ukraina och i Mellanöstern, vilket utvisat sig i senaste årets 
höga inflation och högre marknadsräntor som i sin tur har en 
negativ påverkan på fastighetsmarknaden. Då Intea nästan 
uteslutande har offentliga hyresgäster förväntas dock bolagets 
hyresintäkter påverkas endast i en mycket begränsad omfatt-
ning. Hyresavtalen är i stor utsträckning inflationsskyddade, 
vilket möjliggör täckning för bolagets ökade kostnader. Ungefär 
en tredjedel av energikostnaderna bärs av hyresgästerna. En 
medellång kapital- och räntebindning gör att Intea har begrän-
sad exponering för höjda kreditmarginaler och höjda räntor. 
Därmed bedömer Intea att intäkterna inte kommer att kort-
siktigt påverkas negativt i någon större omfattning samtidigt 
som bolagets kostnader bedöms öka. Omvärldsläget bevakas 
och analyseras löpande för att begränsa påverkan av sagda 
risker. Inflation, stigande räntor och förändrade förutsättningar 
på kapitalmarknaden kan påverka bolaget på medellång- och 
lång sikt. Utöver vad som beskrivs ovan har inga förändringar 
skett avseende risker och osäkerhetsfaktorer. Dessa bedöm-
ningar avser även moderbolaget.
För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se 
Inteas årsredovisning 2022, sidorna 48-52.
Redovisningsprinciper 
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet 
med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga upplysnings-
krav i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget 
har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, 
Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer 
förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av del-
årsrapporten. Fr.o.m. 1 oktober 2022 har nya redovisningsprin-
ciper implementerats avseende IAS 23. Den del av räntekost-
naden som avser ränta under produktionstiden för större ny-, 
till- eller ombyggnationer aktiveras. Räntan beräknas utifrån 
genomsnittlig upplåningskostnad för generell finansiering i 
koncernen. Aktivering av ränta har ej tillämpats retroaktivt då 
det ej bedöms ha väsentlig effekt på jämförelseperioder. Övriga 
redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade 
jämfört med föregående år.
Redovisat värde på kundfordringar, övriga fordringar, kort-
fristiga placeringar, likvida medel, leverantörsskulder och 
övriga skulder utgör en rimlig uppskattning av verkligt värde.
Värdering fastigheter 
Fullständig värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje 
kvartal. Minst två gånger per år kompletteras den interna 
värder ingen av värdering som utförs av auktoriserad fastig-
hetsvärderare från oberoende värderingsinstitut. De externa 
 värderingarna görs normalt i det andra respektive fjärde 
kvartalet. Verkligt värde har fastställts genom en kombination 
av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod. Samtliga 
fastigheter är klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin 
enligt IFRS 13.  
Värdeförändringen redovisas i resultaträkningen och består av 
-892,7 mkr orealiserade värdeförändringar. Värdebedömningen 
av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet 
befinner sig i och risken för att projektet inte kommer att möta 
de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets 
genomförande. De avgörande faktorerna är huruvida projektet 
inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, anta-
gen detaljplan samt beviljat bygglov.

===== SIDA 25 =====

25BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Värdering derivat
Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen 
och värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki.
Anläggningstillgångar för försäljning
Västra Götalandsregionen har under året påkallat sin options-
rätt att köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life 
genom att förvärva aktierna i det fastighetsägande bolaget. 
Detta innebär att koncernens andel av intressebolag samt 
en långfristiga fordran kommer avyttras, likaså en skuld 
hänförlig till tillgångarna. I samband med att optionsrätten 
påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5 
Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avveckla-
de verksamheter.
En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för 
försäljning om dess redovisade värde kommer att återvin-
nas i huvudsak genom försäljning och inte genom fortsatt 
användning i koncernens verksamhet. Tillgången ska även 
vara tillgänglig för omedelbar försäljning och att det ska vara 
mycket sannolikt att försäljning kommer att ske inom ett år från 
klassificeringstidpunkten.
Dessa tillgångar och skulder redovisas på egen rad som omsätt-
ningstillgång respektive kortfristig skuld i koncernens balans-
räkning. I samband med omklassificering av anläggningstill-
gångar och skulder ska värdering ske till det lägsta av redovisat 
värde och verkligt värde med avdrag för försäljningskostnader. 
Omklassificering sker från den tidpunkt då anläggningstill-
gången ej längre kommer återvinnas genom användning i 
koncernens verksamhet. Omklassficering sker inte för tidigare 
perioder.
Förslag till utdelning
Styrelsen föreslår utdelning om 0,90 kronor per A- och B-aktie 
(0,90). Styrelsen föreslår även en utdelning om 2,00 kronor per 
D-aktie (2,00) med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kronor.
Årsstämma
Årsstämma genomförs tisdag den 7 maj 2024. Årsredovisningen 
kommer att finnas tillgänglig onsdag 3 april på bolagets 
hemsida.
För ytterligare information, kontakta
Charlotta Wallman Hörlin, vd, 0733-24 50 25
Magnus Ekström, CFO, 0705-49 86 02
Verkställande direktörens försäkran 
Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger 
en rättvisande översikt av koncernens och moderbolagets verk-
samhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker 
och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som 
ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 20 februari 2024 
Intea Fastigheter AB (publ) 
Charlotta Wallman Hörlin
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av 
 bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som 
Intea Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s 
marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom 
ovanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande den 
2024-02-20 12:00 CET.

===== SIDA 26 =====

26BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Underlag till nyckeltal
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS och som därmed är alternativa nyckeltal enligt  
European Securites and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om 
dess resultat och ställning.
okt - dec 
2023
okt - dec 
2022
Helår 
2023
helår 
2022
Fastighets- och operativa nyckeltal
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakterad årshyra, offentliga  hyresgäster, mkr 1 078,7 957,5 1 078,7 957,5
(/) Kontrakterad årshyra, totalt, mkr 1 135,6 1 009,9 1 135,6 1 009,9
Andel offentliga hyresgäster, % 95,0 94,8 95,0 94,8
Ekonomisk uthyrningsgrad, %
Kontrakterad årshyra, mkr 1 135,6 1 009,9 1 135,6 1 009,9
(/) Hyresvärde, mkr 1 154,6 1 031,8 1 154,6 1 031,8
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,4 97,9 98,4 97,9
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärv under perioden, mkr 120,2 - 420,3 593,4
Investeringar i ny-, till och ombyggnation, mkr 491,1 420,9 1 720,7 1 083,7
Nettoinvesteringar, mkr 611,3 420,9 2 140,9 1 677,1
Överskottsgrad, %
Periodens driftöverskott, mkr 216,3 188,7 860,8 738,7
(/) Periodens hyresintäkter, mkr 276,0 243,6 1 057,3 918,3
Överskottsgrad, % 78,4 77,5 81,4 80,4
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad, %
Räntebärande skulder1), mkr 12 796,0 10 573,2 12 796,0 10 573,2
(-) Likvida medel och kortfristiga placeringar, mkr -225,3 -214,7 -225,3 -214,7
Nettoskuld, mkr 12 570,7 10 358,6 12 570,7 10 358,6
Verkligt värde fastigheter, mkr 21 406,1 20 157,7 21 406,1 20 157,7
Andelar i intresseföretag, mkr - 3,2 - 3,2
Fordran på intresseföretag, mkr - 130,0 - 130,0
Övriga anläggningstillgångar, mkr 133,9 25,3 133,9 25,3
Tillgångar som innehas för försäljning, mkr 444,0 - 444,0 -
(/) Summa, mkr 21 984,0 20 316,2 21 984,0 20 316,2
Belåningsgrad, % 57,2 51,0 57,2 51,0
1) Räntebärande skuld exklusive leasingskuld

===== SIDA 27 =====

27BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
okt - dec 
2023
okt - dec 
2022
Helår 
2023
helår 
2022
Justerat långsiktigt substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare 7 806,4 8 686,4 7 806,4 8 686,4
   varav D-aktier, mkr -1 916,4 -1 916,4 -1 916,4 -1 916,4
Uppskjuten skatt, mkr 1 229,1 1 334,7 1 229,1 1 334,7
Derivat, mkr -334,5 -688,9 -334,5 -688,9
Justerat långsiktigt substansvärde, mkr 6 784,6 7 415,8 6 784,6 7 415,8
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, %
Räntekostnad på årsbasis vid periodens utgång, mkr 418,5 267,5 418,5 267,5
(/) Räntebärande skuld1) vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 12 796,0 10 573,2 12 796,0 10 573,2
Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 3,27 2,53 3,27 2,53
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultat före finansiella poster, mkr 200,2 168,1 803,8 675,2
(/) Periodens finansnetto exkl ränta tomträtt, mkr -95,9 -53,5 -294,2 -173,5
Räntetäckningsgrad, ggr 2,1 3,1 2,7 3,9
Soliditet, %
Eget kapital, mkr 8 097,5 8 990,0 8 097,5 8 990,0
(/) Tillgångar, mkr 22 903,6 21 550,4 22 903,6 21 550,4
Soliditet, % 35,4 41,7 35,4 41,7
Aktierelaterade nyckeltal
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 103,3 113,7 505,8 497,4
(-) Utdelning D-aktier, mkr -29,0 -29,0 -116,1 -104,8
Summa 74,3 84,7 389,6 392,6
(/) Justerat genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 148,2 148,2 148,2 143,1
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,50 0,57 2,63 2,74
Justerat långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr
Långsiktigt substansvärde, mkr 6 784,6 7 415,8 6 784,6 7 415,8
(/) Antal A- och B-aktier vid periodens utgång, miljoner 148,2 148,2 148,2 148,2
Justerat långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr 45,77 50,03 45,77 50,03
1) Räntebärande skuld exklusive leasingskuld.

===== SIDA 28 =====

28BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
DEFINITIONER
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra från offentliga 
hyresgäster dividerat med total kontrakterad 
årshyra.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets 
samlade kreditrisk på dess hyresgäster. En 
hög andel intäkter från offentliga hyresgäster 
bidrar till en lägre kreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala 
tillgångar.
Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell 
efterställdhet på den icke säkerställda skulden.
Belåningsgrad, % Räntebärande skulder minus leasingskuld 
i förekommande fall, likvida medel och 
kortfristiga placeringar i förhållande till 
fastigheternas verkliga värde, andelar i 
intressebolag, fordringar på intressebolag, 
övriga anläggningstillgångar och tillgångar som 
innehas för försäljning.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets 
finansiella risk och visar hur stor del av 
verksamheten som är finansierad med 
räntebärande skulder.
Direktavkastning, % Driftöverskottet på årsbasis för 
fastighetsbeståndet per balansdagen i 
förhållande till fastighetsbeståndets värde 
per balansdagen med avdrag för värdet av 
pågående projekt och outnyttjade byggrätter. 
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens 
resultatgenerering före finansiella kostnader 
och kostnader för central administration.
Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens utgång 
i förhållande till summan av kontrakterade 
intäkter, bedömd marknadshyra för ej uthyrda 
ytor och i förekommande fall rabatter på 
årsbasis.
Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska 
utnyttjandegraden av bolagets uthyrbara ytor.
Hyresgästkategori Baserat på hyresgästernas verksamhet har 
indelning gjorts i kategorierna Rättsväsende, 
Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga 
samt Icke-offentliga.
Fastighetskategori Huvudsaklig verksamhet i fastigheten beräknad 
på kontrakterad årshyra per objekt. Inom en 
fastighetskategori kan förekomma ytor som 
avser andra verksamheter än den huvudsakliga 
kategorin. Inteas fastighetskategorier är 
Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, 
Övriga offentliga samt Icke-offentliga.
Fastighetsvärde, mkr Det belopp till vilket bolagets 
förvaltningsfastigheter är redovisade till enligt 
balansräkningen vid periodens utgång.
Nyckeltalet belyser värdet av bolagets 
fastighetsbestånd.
Förbrukning netto, GWh El som förbrukas av koncernen. Ej inkluderat el 
som vidarefaktureras till hyresgästerna.
Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens 
lönsamhet.
Genomsnittlig ränta vid periodens 
utgång, %
Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder 
exklusive, i förekommande fall, leasingskuld, 
inklusive kostnader för lånelöften och inklusive 
räntekupong i derivat. 
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken 
för bolagets räntebärande skulder.
Hyresvärde, mkr Kontrakterad årshyra med tillägg för 
hyresrabatter och vakanser på årsbasis.
Justerat förvaltningsresultat per A- 
och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat med, i förekommande 
fall, avdrag för periodens resultat hänförligt till 
D-aktier i förhållande till genomsnittligt antal 
utestående A- och B-aktier under perioden.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets 
förvaltningsresultat per A- och B-aktie på ett 
för börsbolag enhetligt sätt.

===== SIDA 29 =====

29BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Nyckeltal Definition Syfte
Justerat långsiktigt substansvärde, 
mkr
Vid periodens utgång redovisat eget kapital 
hänförligt till moderbolagets aktieägare med 
återläggning av uppskjuten skatt, räntederivat 
enligt balansräkningen samt med avdrag för 
maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat med 
antalet utestående D-aktier.
Nyckeltalet är ett etablerat mått på bolagets 
och andra börsnoterade bolags långsiktiga 
substansvärde som möjliggör analyser och 
jämförelser.
Justerat långsiktigt substansvärde 
per A- och B-aktie, kr
Långsiktigt substansvärde i relation till antalet 
utestående A- och B-aktier vid periodens 
utgång.
Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers 
andel av det långsiktiga substansvärdet.
Jämförbart bestånd De fastigheter som ägts under hela jämförbara 
perioder och som inte har varit klassificerade 
som projektfastigheter under dessa perioder.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis efter 
avdrag för hyresrabatter och vakanser.
Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid 
periodens utgång på räntebärande skulder.
Nyckeltalet används för att belysa 
refinansieringsrisken. En lång löptid indikerar 
lägre refinansieringsrisk.
Nettoinvesteringar, mkr Summan av kassaflödet från gjorda 
investeringar i förvaltningsfastigheter och 
projekteringsfastigheter med justering för 
eventuella försäljningar under perioden.
Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att 
nå operativa mål.
Objekt En registerfastighet eller, i förekommande 
fall, om registerfastighet är bebyggd med 
flera byggnader i vilka de huvudsakliga 
användningarna varierar inom Inteas 
fastighetskategorier utgör sådana byggnader 
objekt.
Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i 
hyresförhållandet bärs av stat, kommun eller 
regioner.
Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i 
bolagets intäkter.
Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet 
där tomställning skett i syfte att omvandla 
och förädla fastigheten. Till projektfastigheter 
hänförs även byggnad under uppförande 
samt fastighet med en investering uppgående 
till minst 20 procent av verkligt värde. 
Omklassificeringen från projektfastighet till 
färdigställd fastighet görs den 1 januari året 
efter färdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid 
periodens utgång på räntebärande skulder, i 
förekommande fall, exklusive leasingskuld men 
inklusive kupongränta på räntederivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken. 
En lång räntebindningstid indikerar lägre 
ränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens förvaltningsresultat i förhållande till 
periodens finansnetto.
Nyckeltalet åskådliggör ränterisk 
genom att belysa hur känsligt bolagets 
förvaltningsresultat är för ränteförändringar.
Självförsörjningsgrad netto, % Andel el som koncernen producerar i 
förhållande till koncernens elförbrukning, ej 
inkluderat den el som vidarefaktureras till 
hyresgästerna.
Nyckeltalet används för att redovisa hur stor 
andel av Inteas elförbrukning, exklusive 
vidarefakturerad förbrukning, som produceras 
av egenägda solcellsanläggningar och 
vattenkraftverk.
Soliditet, % Vid periodens utgång totalt eget kapital 
dividerat med totala tillgångar.
Nyckeltalet används för att visa hur stor del av 
bolagets tillgångar som är finansierade med 
eget kapital och inkluderas för att investerare 
ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur.
Återstående kontraktstid offentliga, 
år
Genomsnittlig återstående kontraktstid 
för offentliga hyresgäster viktat utifrån 
kontrakterad hyra.
Nyckeltalet används till att belysa bolagets 
hyresrisk.
Överskottsgrad, % Driftöverskottet i förhållande till totala 
hyresintäkter under perioden.
Nyckeltalet åskådliggör 
förvaltningsverksamhetens lönsamhet.

===== SIDA 30 =====

30BOKSLUTSKOMMUNIKÉ 2023
Finansiell kalender
 Årsredovisning 2023 3 april 2024
 Delårsrapport januari - mars 2024 7 maj 2024
 Årsstämma  7 maj 2024
 Delårsrapport januari - juni 2024 17 juli 2024
 Delårsrapport januari - september 2024  25 oktober 2024
Intea Fastigheter AB (publ)
Organisationsnummer: 559027-5656
Lästmakargatan 20 , 111 44 Stockholm
www.intea.se
info@intea.se