Kvartalsrapport Q4 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Bokslutskommuniké  
2024
INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) 
Bokslutskommuniké januari – december 2024
Januari – december 2024
• Hyresintäkterna ökade med 13,6 procent 
(15,1) och uppgick till 1 201 mkr 
(1 057), varav 91 mkr (11) hänförliga till 
projektfastigheter. I jämförbart bestånd 
ökade hyresintäkterna med 6,7 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 
6,0 procent och uppgick till 536 mkr (506).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 
uppgick till 166 mkr (-893), varav 53 mkr 
(47) hänförliga till projektfastigheter.
• Årets resultat efter skatt uppgick  
till 591 mkr (-639). 
• Årets resultat hänförligt till moder bolagets 
aktieägare per A- och B-aktie uppgick  
till 3,07 kr1) (-5,04) och per D-aktie till 
2,02 kr1) (2,00).
• Totalt genomfördes under året investeringar 
i befintliga förvaltnings fastigheter till ett 
belopp om 1 457 mkr (1 661).
• Fastighetsvärdet uppgick vid årets utgång 
till 23,6 mdkr (21,4).
• Styrelsen föreslår utdelning om 0,50 kr per 
A- och B-aktie (0,90). Styrelsen föreslår även 
en utdelning om 2,00 kr per D-aktie (2,00) 
med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kr.
Oktober – december 2024
• Hyresintäkterna ökade med 14,6 procent 
(13,3) och uppgick till 316 mkr (276), varav 
34 mkr (10) hänförliga till projektfastigheter. 
I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna 
med 3,9 procent.
• Förvaltningsresultatet ökade med 
51,2 procent och uppgick till 156 mkr (103).
• Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 
uppgick till 81 mkr (-598), varav 6 mkr (-77) 
hänförliga till projektfastigheter.
• Periodens resultat efter skatt uppgick  
till 363 mkr (-734). 
• Periodens resultat hänförligt till moder-
bolagets aktieägare per A- och B-aktie 
uppgick till 2,06 kr1) (-5,02) och per D-aktie 
till 0,51 kr1) (0,50).
• Totalt genomfördes under perioden 
investeringar i befintliga förvaltnings-
fastigheter till ett belopp om 378 mkr (594).
NYCKELTAL I URVAL
Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Helår  
2024
Helår  
2023
Hyresintäkter, mkr 316 276 1 201 1 057
Förvaltningsresultat, mkr 156 103 536 506
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,79 0,50 2,77 2,63
Tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie, % 58,2 -12,3 5,5 -4,2
Periodens/årets resultat, mkr 363 -734 591 -639
Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 358 -716 581 -631
 Periodens/åretsresultatmoderbolagetsaktieägareper A-ochB-aktie,kr1) 2,06 -5,02 3,07 -5,04
Långsiktigt substansvärde per A- och B- aktie, kr 45,88 45,77 45,88 45,77
Tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, % 2) 2,2 -6,7 2,2 -6,7
Fastighetsvärde, mdkr 23,6 21,4 23,6 21,4
Belåningsgrad, % 50,5 57,2 50,5 57,2
Justerad skuldkvot, ggr 10,1 11,5 10,6 11,4
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,1 2,4 2,7
Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna27–28och31–32.Jämförelserangivnainomparentesavsermotsvarandeperiodföregåendeår.Avrundadesiffror 
ifinansiellarapporter,tabellerochdiagramkanmedföraatttotalbeloppetintesummerar.
1)Ingautspädandeinstrumentförekommer.
2)Inklusiveåterlagdutdelningunderperioden.
ÖVERSKOTTSGRAD,  
%
82,6
(81,4)
TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE  
PER A- OCH B-AKTIE, %
2,2
(-6,7)
FASTIGHETSVÄRDE,  
MDKR
23,6
(21,4)
HYRESINTÄKTER,  
MKR
1 201
(1 057)

===== SIDA 2 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Väsentliga händelser under kvartalet
• Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq 
Stockholm. Priset per B-aktie fastställdes till 40,00 kronor i samband 
med noteringen. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, mot-
svarande en direktavkastning om 7,3 procent.
• I oktober förvärvade Intea en ambulanscentral i Sköndal med en  
uthyrningsbar area om 1 600 kvm. Underliggande fastighetsvärde  
i transaktionen uppgick till 95 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. 
• I oktober ingick Intea avtal med långivare om att refinansiera en  
backup-facilitet om  1 000 mkr som skulle ha förfallit i oktober. 
• I oktober förvärvade Intea en polisanläggning i Göteborg. Den uthyr-
ningsbara arean beräknas efter genomförda  ny- och ombyggnadsprojekt 
uppgå till  cirka 22 000 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen. 
• I oktober förvärvade Intea en vårdfastighet i Västerås med en uthyrnings-
bar area om 1 410 kvm. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen 
uppgick till 46 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. 
• I oktober ingick Intea avtal om förvärv av ett nytt häkte under uppförande 
i Västerås med en uthyrningsbar area om 34 600 kvm. Underliggande 
fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 620 mkr. Nedlagda kostnader 
i projekt uppgick vid avtal om förvärv till 200 mkr. Tillträde är planerat 
till kvartal 2 2025, förutsatt att tillträdesvillkoren uppfylls.
• I oktober ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad med 
en uthyrningsbar area om 7 000 kvm. Underliggande fastighetsvärde i 
transaktionen uppgick till 135 mkr. Tillträde är planerat till kvartal 1 2025.
Väsentliga händelser efter kvartalets utgång
• I januari tecknade Intea ett nytt sexårigt hyresavtal med Polismyndigheten 
i Linköping. Förhyrningen avser drygt 4 200 kvm och årshyran beräknas 
uppgå till cirka 9,2 mkr, vilket innebär en hyresökning med cirka 3,4 mkr 
jämfört med nuvarande årshyra för befintlig lokalförhyrning. Tillträdet 
förväntas ske kring årsskiftet 2025/26.
• I februari kom Intea och Kriminalvården överens om ett hyresavtal 
avseende en utökning av Anstalten Kristianstad med 10 000 kvm samt 
en option om ytterligare 3 200 kvm. Hyrestiden är 25 år med ett beräknat 
årligt hyresvärde om 39 mkr. Projektet beräknas färdigställas under andra 
kvartalet 2026.
• I februari tilldelades Intea ett häktesprojekt i Gävle om knappt 22 000 kvm 
LOA och kommer att innehålla 110 häktesrum, kontor samt lokaler för 
nationella transportenheten. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 
25 år från färdigställande. Det årliga hyresvärdet baseras på nedlagda 
kostnader i projektet och uppskattas i nuläget uppgå till cirka 96 mkr. 
Investeringen beräknas uppgå till cirka 1 450 mkr.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
InteapåTimesSquare.
 2

===== SIDA 3 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
INTEAS GEOGRAFI,
ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE
INTEAS HYRESGÄSTER,
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA 
Icke-offentliga, 4 %
Detta är Intea
Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och  
utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad  
för egen långsiktig förvaltning.
Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner 
som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen av 
lokalen är offentlig. Bolagets fastighetsbestånd delas in i kategorierna 
rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig offentlig verk-
samhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga verk och 
myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner. 
Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga 
sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig-
hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete 
med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras 
specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan 
också är rustade för framtida utmaningar.
Intea grundades 2015 och har sedan dess kontinuerligt expanderat 
verksamheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal 
objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 575 000 kvm. 
AFFÄRSIDÉ & MÅL
Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social 
infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har 
fastställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar 
och utdelningspolicy.
NORD
VÄST
ÖST
SYD
LUND
MALMÖ
HELSINGBORG
UPPSALA
ÅNGE
GÖTEBORG
LINKÖPING
STOCKHOLM
KALMAR
HALMSTAD
SKÖVDE
VÄNERSBORG
NORRTÄLJE
VÄSTERÅS
ÖSTERSUND
KRISTIANSTAD
ÖREBRO
FALKÖPING
HÄRNÖSAND
ESLÖV
FÖRVALTNINGSBESTÅND
FÖRVALTNINGSORGANISATION
PÅGÅENDE PROJEKT
1 305 
mkr
Rättsväsende, 42 %
Högre utbildning, 30 %
Sjukvård, 12 %
Övriga offentliga, 12 %
Syd, 44 %
Öst, 29 %
Nord, 15 %
Väst, 12 %
23,6 
mdkr
Finansiella och operativa mål
• Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar).
• Årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per stamaktie av serie A och B 
över tid om minst 12 procent.
• Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från 
offentliga hyresgäster.
Finansiella riskbegränsningar
• Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent 
och ska inte överstiga 60 procent.
• Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger.
Utdelningspolicy
• Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent 
av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om 
maximalt 2 kronor per D-aktie.
Mål Utfall 2024
Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie 
över tid om minst 12 procent
2,2%
Årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie 
över tid om minst 12 procent
5,5%
Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma 
från offentliga hyresgäster
95,7%
Belåningsgradenskalångsiktigtliggaiintervallet50–55 
procent och ska inte överstiga 60 procent
50,5%
Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 2,4 ggr
3

===== SIDA 4 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Vd har ordet
Noteringen av Inteas aktier på Nasdaq Stockholm i december var en 
milstolpe i bolagets historia. Intresset var mycket stort bland såväl 
institutionella investerare som hos allmänheten och erbjudandet 
övertecknades många gånger om. Glädjande är att kursutvecklingen 
efter noteringen har varit positiv och relativt stabil. Vi välkomnar alla 
våra nya aktieägare och i synnerhet våra ankarinvesterare som hjälpte 
till att sätta tonen i transaktionen: Tredje AP-fonden, AFA Försäkring, 
Swedbank Robur, Länsförsäkringar Fondförvaltning och Bell Rock 
Capital Management.
Med noteringen i ryggen har vi stärkt bolagets finansiella ställning och 
positionerat oss för en fortsatt tillväxtresa. Vi ser goda möjligheter att 
vara med och möta den stora efterfrågan på högkvalitativa, special -
anpassade lokaler som råder inom flera av Inteas verksamhetsområden.
Nya affärer
I spåren av räntenedgångar och en avtagande oro på obligationsmark-
naden och hos bankerna, har affärsaktiviteten successivt ökat under det 
senaste halvåret. Under fjärde kvartalet kunde vi presentera flera nya 
affärer som vi arbetat med under året. Under 2024 genomfördes fem 
förvärv om sammanlagt 602 mkr (exklusive projektfastigheter under 
uppförande) med ett årligt hyresvärde på omkring 47 mkr. Tre av för-
värven tillträddes under fjärde kvartalet och två har beräknat tillträde 
under första halvåret 2025 förutsatt att tillträdesvillkoren uppfylls.
Våra projekt
I december hälsade vi Polismyndigheten och Åklagarmyndigheten 
välkomna till det nya polishuset i Kristianstad som vi började arbeta 
med redan 2018. Projektet som färdigställdes enligt tidplan omfattar 
en uthyrningsbar area om 19 500 kvm med ett årligt hyresvärde 
om cirka 62 mkr. Därmed är hela det nya Rättscentrumet om totalt 
36 000 kvm, och som även inbegriper Kriminalvårdens häkte som  
invigdes under andra kvartalet 2024, helt färdigställt. Det samman-
lagda årliga hyresvärdet för Rättscentrum uppgår till cirka 135 mkr.
Bolaget driver projekt i olika faser åt bland annat aktörer inom rätts-
väsendet och vårdområdet och under 2024 investerades totalt cirka 
1,5 mdkr i ny-, till- och ombyggnationer i fastigheter runt om landet. 
Sammanlagt har bolaget vid periodens utgång pågående projekt med 
en bedömd total investeringsvolym om cirka 3,3 mdkr till ett idag 
bedömt hyresvärde om cirka 300 mkr. 
I början av februari i år kom vi överens med Kriminalvården om en 
utökning av Anstalten Kristianstad med knappt 200 platser, och en option 
på ytterligare cirka 100 platser. Vi kan genom denna utbyggnad relativt 
snabbt och effektivt förse Kriminalvården med ytterligare efterfrågad 
kapacitet. Inteas del av investeringen beräknas uppgå till cirka 600 mkr 
och det årliga hyresvärdet till cirka 39 mkr.
I januari försattes Serneke Sverige AB i konkurs. Serneke har via 
offentliga upphandlingar utsetts som entreprenör i två av våra projekt. 
Ett är anstalten Viskan i Ånge kommun som trots konkursen kunde 
överlämnas till hyresgästen som planerat i mitten av januari 2025. 
I det andra projektet, Depå 2 i Falköping, har projektet tagits över av de 
underentreprenörer som tidigare anlitades av Serneke. 
Starkt förvaltningsresultat
Vi lägger ett starkt år bakom oss och kan konstatera att hyresintäkter 
och driftöverskott har ökat med 13,6 procent respektive 15,2 procent 
jämfört med föregående år. Förvaltningsresultatet uppgick till 536 mkr, 
en ökning med 6,0 procent jämfört med föregående år trots ökade 
finansieringskostnader hänförliga till ökad projektverksamhet i ett 
högre ränteläge. Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie 
uppgick till 5,5 procent för helåret.
Den genomsnittliga räntan uppgick vid årets utgång till 2,9 procent, 
en minskning med 0,3 procentenheter från kvartal 3 2024. Den genom-
snittliga återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster ökade 
till 7,8 år vid årets slut från 6,3 vid årets början.
Värdet på fastighetsbeståndet ökade med 10,2 procent under året till 
23,6 mdkr vid årets utgång, vilket motsvarar en genomsnittlig initial 
direktavkastning om 5,2 procent.
Kredit- och kapitalmarknaden
I samband med noteringen i december tillfördes bolaget en netto -
likvid om nästan 2,0 mdkr i eget kapital. En del av detta användes för 
att återbetala kreditfaciliteter och därigenom sänka belåningsgraden 
till 50,5 procent. Bolaget har totalt under året emitterat 3,4 mdkr i 
nya gröna obligationer. Även marknaden för företagscertifikat har 
varit stark under året och kreditmarginalerna har minskat. Vid årets 
utgång hade bolaget utestående företagscertifikat om cirka 2,9 mdkr, 
en ökning med nästan 1,0 mdkr från föregående årsskifte, och cirka 
6,4 mdkr i outnyttjade kreditfaciliteter.
”Noteringen av Inteas aktier på Nasdaq Stockholm 
i december var en milstolpe i bolagets historia. ”
Under fjärde kvartalet kunde volatiliteten i marknaden utnyttjas 
på ett bra sätt och 2 mdkr i nya 10-åriga ränteswapar gjordes till en 
genomsnittlig ränta om 2,34 procent.
Väl positionerade för fortsatt tillväxt
2025 ser redan ut att bli ett spännande och händelserikt år för Intea. 
Vi ser en stark efterfrågan på både lokaler i vårt bestånd såväl som 
nyutveckling och det är både roligt och viktigt att möta behoven hos 
våra hyresgäster.
Avslutningsvis vill jag tacka alla medarbetare för fina insatser under 
det gångna året. Tack också till alla ursprungliga ägare i Intea för nära 
nio år av fint och utvecklande samarbete i onoterad miljö. Samtidigt 
vill jag hälsa alla nya aktieägare i Intea varmt välkomna. Vi ser fram 
emot att ha er med på vår fortsätta resa och att träffas på bolagets 
första årsstämma som noterat bolag den 5 maj!
 
Charlotta Wallman Hörlin, vd
4

===== SIDA 5 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RESULTATRÄKNING
 
Belopp i mkr Not
Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Jan – dec 
2024
Jan – dec 
2023
Hyresintäkter 316 276 1 201 1 057
Fastighetskostnader, varav -59 -60 -209 -197
Driftkostnader -39 -41 -143 -135
Underhållskostnader -13 -12 -40 -36
Fastighetsskatt -5 -5 -20 -20
Uthyrnings- och fastighetsadministration -2 -2 -6 -6
Driftöverskott 257 216 992 861
Central administration -16 -16 -68 -57
Resultat före finansiella poster 242 200 923 804
Finansiella intäkter 13 10 19 21
Finansiella kostnader -98 -106 -400 -315
Räntekostnader leasingskuld -1 -1 -1 -4
Andel i resultat från intressebolag 3 1 — -6 —
Förvaltningsresultat 156 103 536 506
Värdeförändringar
Förvaltningsfastigheter 1 81 -598 166 -893
Derivatinstrument 2 218 -385 38 -354
Resultat före skatt 455 -880 740 -741
Skatt -92 146 -149 102
Periodens/årets resultat 363 -734 591 -639
Periodens/årets resultat hänförligt till:
Moderbolagets aktieägare 358 -716 581 -631
Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 5 -18 10 -9
Periodens/årets resultat 363 -734 591 -639
Resultat per A- och B-aktie 2) 2,06 -5,02 3,07 -5,04
Resultat per D-aktie 2) 0,51 0,50 2,02 2,00
Periodens/åretsresultatöverensstämmermedperiodens/åretstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning.
1)Inteaäger57procentavaktiernaiKalkstenenFastighetsABsomägerfastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdemedHögskolansomhyresgäst.
2)Ingautspädandeinstrumentförekommer.NyemitteradeD-aktieromfattasavutdelningmedavstämningsdagjanuariochapril2025.
3)Inteaägdeelvavattenkraftverkvidåretsutgång,semerinformationpåsida7(Övrigaanläggningstillgångar)samtsidorna19–20(Hållbarhet).
4)AvserfrämstprojektetSahlgrenskaLifesomavyttradesunderkvartal22024.
Kommentarer resultaträkning januari – december 2024
Förbättringenavdriftöverskottetijämförelsemedföregående 
årförklarasfrämstavindexjusteringar,färdigställandeav 
föredettaprojektfastigheterna avseende densamhälls -
gemensamma larm- och ledningscentralen i Örebro, rätts -
psykiatrin i Uppsala och rättscentrum i Kristianstad samt 
förvärv av polisanläggningen i Göteborg, ambulanscentralen 
iSköndalochvårdfastigheteniVästerås.
Hyresintäkter
Hyresintäkterna uppgick till 1 201  mkr (1 057), varav 9 mkr 
(50) avser annan fakturering än kontrakterad årshyra där 
minskningenjämförtmedföregåendeårfrämstförklarasav 
annanprincipförredovisningavintäkterförvidarefakturering.
Ökningenavhyresintäkternajämförtmedföre gåendeår
uppgick till 13,6 procent (15,1) och förklaras främst av index-  
justeringar,nyuthyrningar,hyresintäkterfrånfärdigställda 
projekt samtförvärvade fastigheter.
Intäkterförjämförbartbestånduppgicktill1097mkr,en
ökningmed6,7procentjämförtmedföregåendeår,som
förklarasfrämstavindex justeringar,nyuthyrningarsamt 
hyrestillägg efter genomförda hyresgästanpassningar. 
Intäkter avseende Inteas kraftbolag 3)uppgicktill6mkr(11).
Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick vid årets utgång 
till 97,5 procent(98,4).Denlägreuthyrningsgradenförklaras
främstavrabatteriförvärvadefastigheteriGöteborg.
Fastighetskostnader
Fastig hetskostnaderna uppgick till 209 mkr (197), en ökning 
med 6,5 procent(9,4)jämförtmedföregåendeår.Ökningen
förklaras av fastighetskostnader relaterade till vattenkraft, 
färdigställda projektfastigheter ochförvärvade fastigheter. 
Direktafastighetskostnaderförjämförbartbestånduppgick
till183mkr,enökningmed0,1procent.Kostnaderavseende
Inteas  kraftbolag3)uppgicktill9 mkr(4).
Driftöverskott
Driftöverskottet uppgick till 992 mkr (861), en ökning med 
15,2procent(16,5).Överskottsgradenökadetill 82,6 procent 
(81,4).Drift överskottetförjämförbartbestånduppgicktill
908mkr,enökningmed8,1procent.Överskottsgradenför
jämförbartbestånduppgicktill82,7procent.
Central administration  
Central administration avser bland annat förvärvs- och 
affärsutvecklingsverksamheten, administration samt ekonomi-, 
finans-ochledningsfunktioner.Central administration 
uppgicktill68mkr(57).I åretskostnaderingårkostnader
om5mkravseendeettprojektitidigtskedeiYstaddär 
förutsättningarnaförprojektetintelängrefinns.
Finansiella intäkter och kostnader
Finansiellaintäkterochkostnaderuppgicktill-382 mkr 
(-298),varavfinansiellaintäkterom19mkr(21)ochfinan -
siella kostnader inklusive räntekostnader leasingskuld  
om401 mkr(319).
Finansiella intäkter avser ränta på överskottslikviditet och 
ränta på utlåning till intresse  bolag 4).Minskningenärrelaterad 
tillavyttringenavInteasandelavprojektetSahlgrenskaLife.
Finansiellakostnaderavserräntekostnader.Ökningenav 
räntekostnader förklaras av fortsatt höga marknadsräntor, 
investeringariprojektportföljensamtförvärvadefastig -
heter.Koncernens genomsnittligaräntapåexternupplåning 
uppgicktill2,89procent(3,27)vidåretsutgång.Räntaexklusive
outnyttjadekreditfaciliteteruppgicktill2,77procent(3,22). 
Åretsräntekostnaderförleasing skulduppgicktill-1 mkr(-4) 
därdenpositivaeffektenjämförtmotföregåendeårförklaras 
avennyvärderingavbolagetstomträtt.
Andel i resultat från intressebolag
Andel i resultat från intressebolag uppgick till -6 mkr (0) 
ochärrelateradtillavyttringenavInteasandelavprojektet 
SahlgrenskaLifetillVästraGötalandsregionen.
Förvaltningsresultat
Förvaltningsresultatet uppgick till 536mkr(506).
Resultat före skatt, skatter och årets resultat
Resultatet före skatt om 740 mkr (-741) har påverkats positivt  
av orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 
166 mkr (-893), förklarat av positiva värdeförändringar på 
befintligafastigheterom107mkr(-940),påprojektfastigheter 
om53 mkr(47)ochförvärvadefastigheterom6mkr(0).Oreali -
seradevärdeförändringarpåderivatuppgicktill38mkr(-354).
Koncernenredovisadeföråretskattom-149 mkr(102),varav
-149mkr(108)ärrelaterattillförändringi uppskjutenskatt.
Årets resultat efter skatt uppgick till 591 mkr (-639), varav 
innehavutanbestämmandeinflytandesandelavårets
resultatuppgicktill10mkr(-9).
55

===== SIDA 6 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
UTVECKLING HYRESINTÄKTER
Belopp i mkr Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Förändring %
Jämförbart bestånd 1 097 1 029 6,7
Elstöd 1) — 7 —
Projektfastigheter 91 11 —
Förvärvade fastigheter 7 — —
Övrigt 6 11 —
Hyresintäkter 1 201 1 057 13,6
UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER
Belopp i mkr Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Förändring %
Jämförbart bestånd 183 183 0,1
Projektfastigheter 6 1 —
Förvärvade fastigheter 1 — —
Övrigt 13 7 —
Direkta fastighetskostnader 203 191 6,5
Fastighetsadministration 6 6 —
Fastighetskostnader 209 197 6,5
NYCKELTAL VERKSAMHETEN
Okt – dec 2024 Okt – dec 2023 Jan – dec 2024 Jan – dec 2023
Hyresintäkter, mkr 316 276 1 201 1 057
Driftöverskott, mkr 257 216 992 861
Överskottsgrad, % 2) 81,4 78,4 82,6 81,4
Förvaltningsresultat, mkr 2) 156 103 536 506
Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 81 -598 166 -893
Värdeförändringar derivatinstrument, mkr 218 -385 38 -354
Skatt, mkr -92 146 -149 102
Periodens/årets resultat, mkr 363 -734 591 -639
HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, 
MKR
0
50
100
150
200
250
300
350
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr
2024
Q4
FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR
0,00
0,20
0,40
0,60
0,80
1,00
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2023
Q1
0,00
0,60
1,20
1,80
2,40
3,00
Förvaltningsresultat 
per A- och B-aktie, kr (vä)
Förvaltningsresultat per A- och 
B-aktie, rullande 12 mån, kr (hö)
RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR
0,0
1,0
2,0
3,0
4,0
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr 
(rullande 12 mån)
Min
2 ggr
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
 → Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1)Avserstatligtelstödifastighetsbeståndetförperioden1oktober2021–30september2022,erhålletochintäktsförtunder2023.
2)Förunderlagtillnyckeltalochdefinitioner,sesidorna27–28och31–32.
UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT
Belopp i mkr Jan – dec 2024 Jan – dec 2023 Förändring %
Jämförbart bestånd 908 840 8,1
Elstöd — 7 —
Projektfastigheter 85 10 —
Förvärvade fastigheter 6 0 —
Övrigt -7 5 —
Driftöverskott 992 861 15,2
66

===== SIDA 7 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
KONCERNENS BALANSRÄKNING
Belopp i mkr Not
31 dec  
2024
31 dec  
2023
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Förvaltningsfastigheter 1 23 600 21 406
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 74 109
Övriga anläggningstillgångar 128 134
Andelar i intressebolag 0 —
Fordran på intressebolag 0 —
Derivat 2 372 334
Nyttjanderättstillgångar 11 13
Summa anläggningstillgångar 24 186 21 997
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar 250 237
Likvida medel 241 225
Tillgångarsominnehasförförsäljning 3 — 444
Summa omsättningstillgångar 492 907
Summa tillgångar 24 678 22 904
1)Inteaäger57procentavaktiernaiKalkstenenFastighetsABsomägerfastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdemedHögskolansomhyresgäst.
Belopp i mkr Not
31 dec  
2024
31 dec  
2023
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 10 038 7 806
Innehavutanbestämmandeinflytande 1) 296 291
Summa eget kapital 10 335 8 097
Långfristiga skulder
Uppskjuten skatteskuld 1 378 1 229
Räntebärande skulder 8 179 7 882
Leasingskuld 79 118
Avsättningar 3 3
Summa långfristiga skulder 9 638 9 232
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 4 040 4 914
Övriga kortfristiga skulder 666 656
Skulderhänförligatilltillgångarsominnehasförförsäljning — 4
Summa kortfristiga skulder 4 706 5 574
Summa eget kapital och skulder  24 678 22 904
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
77

===== SIDA 8 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Kommentarer balansräkning
Förvaltningsfastigheter
Förvaltningsfastigheter uppgick vid årets utgång till 23 600 mkr (21 406), varav 
värdepåbyggrätterom76mkr(66)ochvärdepåpågåendeprojektom2195mkr 
(3385).Investeringarom1555mkr 1)(1721)hargjortsidenbefintligafastighets -
portföljenunderåret.Förvärvom473mkr(420)hargjortsunderåret.
Tomträtt
Tomträtt,nyttjanderättstillgånguppgickvidåretsutgångtill 74mkr(109). 
En ny värdering av bolagets tomträtt under kvartal 2 2024 har medfört ett lägre 
värdepånyttjanderättstillgångenochmotsvarandeleasingskuld.
Övriga anläggningstillgångar
Övriga anläggningstillgångar uppgick till 128 mkr (134), varav vattenkraftverk 
utgör124mkr(130).Underkvartal42024harettvattenkraftverkavyttrats.
Omsättningstillgångar
Kortfristiga fordringar uppgick till 250 mkr (237) och likvida medel till  
241mkr(225).
Ijuni2024avyttradesochfrånträddesInteasandelavprojektetSahlgrenska
Life till Västra Götalandsregionen, som tidigare påkallat sin optionsrätt att 
köpa tillbaka marken genom att förvärva aktierna i det fastighetsägande 
bolaget.Tillgångarsominnehasförförsäljninguppgickdäravtill 0 mkr (444) 
vidåretsutgång.
Eget kapital
Eget kapital uppgick till 10 335 mkr (8 097), varav innehav utan  bestämmande 
inflytandeuppgicktill 296mkr(291).Ennyemissionisambandmedbörsnote -
ringen ökade det egna kapitalet med 1 960 mkr efter emissionskostnader under 
kvartal42024.InnehavutanbestämmandeinflytanderelaterartillKalkstenen
Fastighets AB, som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde 
medHögskolansomhyresgäst.Inteaäger57procentavaktierna,medan
resterande43procentägsavenprivatperson.
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid årets 
utgång uppgick till 9 094 mkr (6 785) motsvarande 45,88 kr (45,77), och en 
tillväxtom2,2procent,perA-ochB-aktie.AntalA-ochB-aktieruppgick 
vidåretsutgångtill198,2miljoneraktier,enökningom50,0miljoneraktier, 
vilket medför en lägre tillväxt per aktie eftersom substanvärdet fördelas på 
fleraktier. FörD-aktiernauppgickdetlångsiktigasubstansvärdetvidårets
utgångtill1 949mkr(1916)motsvarande33,00kr(33,00)perD-aktie.
FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING
Belopp i mkr
31 dec 
2024
31 dec
2023
Fastighetsvärdevidåretsbörjan 21 406 20 158
Förvärvade fastigheter 473 420
Investeringar i ny- till- och ombyggnation 1) 1 555 1 721
Värdeförändringar 166 -893
Fastighetsvärde vid årets utgång, varav 23 600 21 406
Förvaltningsfastigheter exkl projekt 21 329 17 955
Pågående projekt 2) 2 195 3 385
Outnyttjade byggrätter 76 66
Fastighetsvärde vid årets utgång 23 600 21 406
Uppskjuten skatteskuld
Uppskjutenskatteskulduppgicktill  1 378 mkr(1229).Förändringenmot
utgången av föregående å r beror i  huvudsak på värdeförändringar på 
fastigheter, skatte  mässiga avskrivningar på förvaltningsfastigheter samt 
förändringaravobeskattadereserver.
Räntebärande skulder
Inteasexternaupplåningbeståravobligationer,företagscertifikatoch
säkerställdabanklån.Utöverdessafinnsytterligarebindandekreditlöften
somkreditfaciliteteromtotalt7050mkr(6200).
Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 8 179 mkr (7 882), varav  
obligationslån om 4 600 mkr (3 350), säkerställda banklån om 3 079 mkr (1 977) 
samtutnyttjadekreditfaciliteterom 500mkr(2 555).
Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 4 040 mkr (4 914), varav  
obligationslån om 960 mkr (300), säkerställda banklån om 85 mkr (950), 
utnyttjadekreditfaciliteterom130mkr(1780)samtföretagscertifikat  
om2865mkr(1 884).
Outnyttjadekreditfaciliteteruppgicktill6420mkr(1865)vidåretsutgång.
Övriga kortfristiga skulder
Övriga kortfristiga skulder uppgick till 666mkr(656).Skulderhänförligatill
tillgångarsominnehasförförsäljninguppgicktill 0mkr(4).
Långsiktigt substansvärde, mkr (vä) Långsiktigt substansvärde 
per A- och B-aktie, kr (hö)
4 000
4 800
5 600
6 400
7 200
8 000
8 800
9 600
40
42
44
46
48
50
52
54
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
 → Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1)Inklusiveaktiveradräntaiprojektom99mkr(60).
2)Inklusivepågåendeprojektunderförvaltning(Syn-ochhörselklinikiLinköping,AnstaltenRingsjöniEslövochDepå2iFalköping).Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning)utgörsavAnstaltenViskaniÅnge.Beloppetinkluderarupparbetadeinvesteringarom1880mkr(421).
FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH %
Fastighetsvärde, mkr (vä) Direktavkastning, % (hö) 
12 000
14 000
16 000
18 000
20 000
22 000
24 000
3,0 %
3,5 %
4,0 %
4,5 %
5,0 %
5,5 %
6,0 %
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2023
Q1
88

===== SIDA 9 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
 → Koncernens förändring  
 i eget kapital
Koncernens rapport  
över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL
Belopp i mkr Aktiekapital
Övrigt tillskjutet 
kapital
Balanserat  
resultat inkl  
årets  
resultat
Eget kapital 
hänförligt till 
moderbolagets 
aktieägare
Innehav utan 
bestämmande 
inflytande
Totalt 
 eget kapital
Ingående eget kapital 2023-01-01 23 4 882 3 782 8 686 304 8 990
Årets totalresultat — — -631 -631 -9 -639
Utdelning — — -250 -250 -4 -253
Utgående eget kapital 2023-12-31 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097
Årets totalresultat — — 581 581 10 591
Nyemission 1) 6 1  954 — 1  960 — 1  960
Utdelning 2) — — -308 -308 -5 -313
Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335
Totaltantalaktieruppgickvidåretsutgångtill6390000A-aktier,191843936B-aktieroch59072290D-aktierànominellt0,11kr.
Åretsresultatöverensstämmermedåretstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning.
HögskolaniHalmstad.
1)Inkluderarkostnaderomcirka68mkrhänförligatillbörsnoteringen,nyemissionenochupptagandeavhandelavInteasB-ochD-aktierpåNasdaqStockholm.Kostnadernamotsvarasfrämst  
avfinansiellochlegalrådgivning,legalochskattemässigduedilligence,börsgranskning,marknadsföring,värderingm.m.
2)Frånochmedkvartal32024redovisasbeslutadutdelningförräkenskapsåretunderUtdelning.TidigareperioderharfaktisktutbetaldutdelningredovisatsunderUtdelning.
—
99

===== SIDA 10 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter
Koncernens resultat räkning
Koncernens balansräkning
Koncernens förändring  
i eget kapital
 → Koncernens rapport  
 över kassaflöden
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN
Belopp i mkr Not
Okt – dec 
2024
Okt– dec 
2023
Jan – dec 
2024
Jan – dec 
2023
Löpande verksamheten
Resultatförefinansiellaposter 242 200 923 804
Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 1 4 2 12
Erhållna räntor 1) 13 7 13 9
Erlagda räntor 1) -132 -121 -502 -375
Betald inkomstskatt 13 13 -8 -6
Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 136 103 428 444
Förändring av rörelsekapital
Förändring av kortfristiga fordringar -44 -63 -56 -39
Förändring av kortfristiga skulder 29 163 7 132
Summa förändring rörelsekapital -15 101 -49 93
Kassaflöde från den löpande verksamheten 122 204 378 537
Investeringsverksamheten
Förvärv av förvaltningsfastigheter -473 — -473 -420
Investeringaribefintligafastigheter 2) -378 -594 -1 457 -1 661
Reglering långfristig fordran 3 0 7 440 —
Investeringar i immateriella anläggningstillgångar 2 — — —
Förvärv av materiella anläggningstillgångar -1 -2 -1 -127
Avyttring materiella anläggningstillgångar 3 — 3 —
Utlåning till intressebolag — — — -281
Kassaflöde från investeringsverksamheten -847 -589 -1 487 -2 489
Belopp i mkr Not
Okt – dec 
2024
Okt– dec 
2023
Jan – dec 
2024
Jan – dec 
2023
Finansieringsverksamheten
Nyupptagning av lån 981 403 5 495 3 289
Amortering av lån -2 268 -4 -6 072 -1 066
Amortering av leasingskuld -1 -2 -5 -7
Nyemission 2  028 — 2 028 —
Utgifter för nyemission -65 — -65 —
Utdelning -29 -29 -255 -253
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 645 368 1 125 1 962
Periodens/årets kassaflöde -80 -18 16 11
Likvidamedelvidperiodens/åretsbörjan 322 244 225 215
Likvida medel vid periodens/årets utgång 241 225 241 225
Kommentarer rapport över kassaflöden januari – december 2024
Kassaflödetföreförändringirörelsekapitaluppgicktill 428 mkr(444).Jämförtmedföregåendeårharkassaflödet
påverkatspositivtavdriftöverskottetochnegativtavökaderäntekostnader.Kassaflödetfråndenlöpandeverksamheten
uppgicktill378 mkr(537).
Investeringsverksamheten har påv erkatkassaflödetmed-1487mkr(-2489),främsthänförligttillförvärvochinvesteringar 
ibefintligafastigheterochprojekt  om-1930mkr(-2081).D ärtillharkassaflödetpåverkatspositivtavavyttringenavInteas 
andelavprojektetSahlgrenskaLife.
Finansie ringsverksamhetenharpåverkatkassaflödetpositivtmed1125mkr(1962)vilketfrämstförklarasav nyupptagna
lån ochemissionavnyaaktier. Därtillharkassaflödetpåverkatsnegativtavamorteringavlånsamtutdelningpåaktier.
Totaltuppgickåretskassaflödetill 16 mkr (11) och likvida medel till 241mkr(225)vidutgångenavåret.
1)AnpassningavuppställningenligtIAS7harskettfrånochmedQ12024,därerhållnaocherlagdaräntorinkluderatsiställetförbokfördaräntor.
Jämförelsetalen harjusterats.
2)Aktiveratplaneratunderhåll(CAPEX)uppgicktill18mkr(9)underkvartal42024ochtill40mkr(50)underåret.
1010

===== SIDA 11 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Inteas fastighetsbestånd
Inteas fastighetsportfölj består av 42 fastigheter 
(37), varav en fastighet med upplåten tomträtt. 
Fastigheterna delas upp i 113 objekt (107) med en 
sammanlagd uthyrningsbar area om 573 tkvm (518). 
Fastighetsvärdet uppgick till 23,6 mdkr (21,4) 
geografiskt fördelat med 44 procent i Syd, 29 procent 
i Öst, 15 procent i Nord och 12 procent i Väst.
Den återstående kontraktstiden för offentliga  
hyresgäster har ökat till 7,8 år (6,3) vilket främst är 
hänförligt till färdigställande av ett nytt Rättscentrum 
i Kristianstad och förvärvade fastigheter.
INTEAS FASTIGHETSBESTÅND
Objekt,  
st
Uthyrningsbar 
area, tkvm
Fastighets -
värde, mkr
Fastighets-  
värde, kr/kvm
varav pågående 
projekt och  
byggrätter, mkr
Hyres-  
värde, mkr
Hyresvärde, 
kr/kvm
Uthyrnings -
grad, %
Kontrakterad  
årshyra, mkr 2)
Driftöverskott,  
mkr3)
Direktavkastning,  
%
Per fastighetskategori
Rättsväsende 27 213 10 470 49 254 581 578 2 720 97,1 561 488 4,9
Högre utbildning 24 199 6 794 34 208 67 435 2 192 99,2 432 365 5,4
Sjukvård 15 62 2 629 42 104 274 150 2 395 99,3 149 137 5,8
Övriga offentliga 29 82 2 352 28 656 396 149 1 811 93,4 139 106 5,4
Icke-offentliga 17 18 402 22 630 1 28 1 553 89,6 25 17 4,44)
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 112 573 22 647 39 492 1 319 1 339 2 336 97,5 1 305 1 114 5,2
Per geografi
Syd 19 237 10 371 43 787 69 598 2 526 98,6 590 523 5,1
Öst 34 155 6 958 44 775 845 392 2 523 97,4 382 323 5,3
Väst 25 95 2 840 29 764 393 172 1 798 95,1 163 133 5,4
Nord 34 86 2 477 28 883 12 177 2 067 95,9 170 135 5,5
Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 112 573 22 647 39 492 1 319 1 339 2 336 97,5 1 305 1 114 5,2
Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning) 5) 1 — 953 — 953 —  —     —    — — —
Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 113 573 23 600 — 2 271 1 339 — 97,5 1 305 1 114 —
SammanställningenavserdefastighetersomInteaägdevidåretsutgång.FastigheternaStoraMörke18ochRingaren6iSkövdeägstill57procent.Kontrakteradårshyraavserkontrakteradårshyrainklusivehyrestilläggvidåretsutgångmedtilläggavfastställdindexuppräkninggällandefrånochmed 
1januari2025påårsbasis.Hyresvärdeavserkontrakteradårshyramedtilläggförvakanserochrabatterpåårsbasis.Driftöverskottetavserkontrakteradårshyramedavdragförfastighetskostnaderinklusivefastighetsadministrationdärfastighetskostnaderförfastighetersomägtsunderdesenaste 
tolvmånadernaingårmedfaktisktutfall.Fastighetersomförvärvatsochprojektsomfärdigställtsunderdesenastetolvmånadernaharräknatsupptillårstakt.Bedömningarochantagandenliggertillgrundförinformationenidennatabellvilketinnebärattuppgifternainteskasessomenprognos.
1)Hyresvärdekr/kvmexklusiveannuitetshyrauppgicktill2177kr/kvm(2112).
2)Denkontrakteradeårshyranom1305mkrinkluderarhyresrabatteromcirka9mkrpåårsbasis.
3)Avserdriftöverskottenligtintjäningsförmåga.Sesida15förbeskrivningavintjäningsförmåga.
4)Direktavkastningenföricke-offentligaom4,4procentförklarasfrämstavettlägredriftöverskotttillföljdavvakantaobjekt.
5)Pågåendeprojekt(ännuejunderförvaltning)utgörsavAnstaltenViskaniÅnge.
NYCKELTAL
Helår  
2024
Helår  
2023
Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 2 029 2 141
Värdeförändringar fastigheter, mkr 166 -893
Fastighetsvärde, mdkr 23,6 21,4
Uthyrningsbar area, tkvm 573 518
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 98,4
Andel offentliga hyresgäster, % 95,7 95,0
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 7,8 6,3
Hyresvärde, kr/kvm 1) 2 336 2 230
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID 
OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR
7, 8
(6,3)
ANDEL OFFENTLIGA  
HYRESGÄSTER, %
95,7
(95,0)
INTEAS GEOGRAFI
ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA,  % 
Syd, 45 %
Öst, 29 %
Nord, 13 %
Väst, 13 %
1 305 
mkr
11

===== SIDA 12 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Projekt och utveckling
Intea arbetar kontinuerligt med att identifiera utvecklingsmöjligheter 
inom befintligt fastighetsbestånd tillsammans med hyresgästerna 
samt med att identifiera behov som skapar projektutvecklings-
möjligheter för nybyggnation. Projektorganisationen har erfarenhet 
av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande 
driver Intea projekt innefattande ny-, till- och ombyggnationer med 
en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 56 tkvm med 
en total bedömd investering om 3 269 mkr.
Redovisat fastighetsvärde på pågående projekt uppgick till 2 195 mkr 
(3 385), varav utvecklingsprojekt i förvaltningsfastigheter 1 242 mkr 
(783). Värdeförändringar hänförliga till pågående projekt uppgick till 
53 mkr (47) under året.
I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 69 tkvm 
BTA (83) på befintliga fastigheter.1) Byggrättsvärde om 76 mkr (67) ingår 
i förvaltningsfastigheternas värde.
Investeringar i ny-, till- och ombyggnationer om 1 457 mkr (1 661)  
har gjorts i den befintliga fastighetsportföljen under året.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT
Anstalten Viskan, Ånge
Intea har genomfört en omfattande renovering och 
ombyggnation för att återöppna anstalten i Viskan. 
Anstalten omfattar flertalet byggnader med bland 
annat boendeytor, tillagningskök, sporthall och lokaler 
för sysselsättning. Återöppnandet av anstalten skapar 
cirka 120 nya anstaltsplatser åt Kriminalvården, som 
tillträdde lokalerna i januari 2025.
Depå 2, Falköping
Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 2 
inom samma fastighet. Den nya depån byggs med ett 
stort fokus på hållbarhet, däribland limträstomme för 
kontors- och lagerdelen samt att lokalerna kommer 
att värmas och kylas med bergvärme i kombination 
med solhybrider och solceller. Byggnationen möjliggör 
ett ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. 
Etapp 1 av byggnationen väntas stå klar under våren 
2025 och etapp 2 under kvartal 3 2026.
Syn- och hörselklinik, Linköping
Garnisonsområdet i Linköping fortsätter att utvecklas 
genom uppförandet av en syn- och hörselklinik för 
Region Östergötlands räkning som väntas stå klar 
våren 2025. Byggnaden är arkitektoniskt utformad likt 
övrig bebyggelse inom området.
De nya forsknings- och vårdlokalerna kommer att 
bli arbetsplats åt runt 130 personer och besökas av 
350–400 patienter per dygn.
Anstalten Ringsjön, Eslöv
Vid Ringsjöanstalten genomför Intea hyresgäst-
anpassning av flera byggnader för Kriminalvårdens 
räkning. Anpassningen omfattar omställning av lokaler 
för att möta Kriminalvårdens behov av en utökning 
av anstalten inom området. En ombyggnation av 
tillagningsköket möjliggör även att Kriminalvården kan 
utföra köksutbildning inom anstalten. Ombyggnationen 
avseende slottsbyggnaden beräknas färdigställas 
under kvartal 4 2025.
PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING,  MDKR
Rättsväsende, 72 %
Sjukvård, 8 %
Övriga offentliga, 20 %
3,3 
mdkr
1)ByggrätteravseendeGarnisoneniLinköpinginkluderasintelängreivärderingenavförvaltningsfastighetertillföljdavattbefintligbyggnadäruthyrdochdärförbehövertomställasinnanbyggrätternakanutnyttjas.ByggrätteravseendeparkeringariHalmstadinkluderasintelängreivärderingen.
HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE PROJEKT, 
MKR OCH TVKM
1 200
1 300
1 400
1 500
1 600
1 700
2024 2025P2 026P 2027P2 028P
560
580
600
620
640
660
Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vä)
Uthyrningsbar area inklusive pågående projekt, tkvm (hö)
Under kvartal 4 2024 färdigställdes den sista etappen i nya Rättscentrum 
i Kristianstad som omfattar Polismyndighetens och Åklagarmyndighetens 
del med ett årligt hyresvärde om cirka 62 mkr och en uthyrningsbar area 
om cirka 19 500 kvm.
Under kvartal 4 2024 ingick Intea avtal om förvärv av ett nytt häkte som 
är under uppförande i Västerås med en bedömd uthyrningsbar area om 
34 600 kvm och bedöms färdigställas etappvis under 2028. Med häktes-
projektet i Västerås, som har beräknat tillträde under andra kvartalet 
2025, förutsatt att tillträdesvillkoren uppfylls, adderas ytterligare cirka 
2,2 mdkr i projektvolym med ett bedömt hyresvärde om 220 mkr.
Polisanläggning, Göteborg
Intea genomför en totalrenovering av flera av de befint-
liga byggnaderna och en nybyggnation i Västra Frölunda 
utanför Göteborg. Lokalerna ska inrymma utbildnings- 
och övningsverksamhet åt Polismyndigheten. Projektet 
beräknas vara färdigställt under första halvan av 2027.
12

===== SIDA 13 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning
Projekt Kommun Fastighets  kategori
Andel 
 offentliga, % Färdig  ställande
Uthyrningsbar  
area, kvm
Hyres  värde,   
mkr
Genom    snittlig 
kontrakts  tid, år
Total  
investering, mkr
Återstående  
investering, mkr
Projekt där hyresavtal ingåtts
A.AnstaltenViskan Ånge Rättsväsende 100 Q1 2025 14 300 70 20 1 004 120
B.FalköpingDepå2 Falköping Övriga offentliga 100 Q2 2025/Q3 2026 5 400 35 25 661 199
C.Syn-ochhörselklinik Linköping Sjukvård 100 Q2 2025 6 600 17 15 259 16
D.AnstaltenRingsjön Eslöv Rättsväsende 100 Q4 2025 3 000 19 3 35 28
E.PolisanläggningGöteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q2 2027 5 800 18 19 359 359
Summa/genomsnitt 100 35 100 159 18 2 319 723
Övriga pågående projekt
F.Övrigapågåendeprojektmedhyresavtal Rättsväsende 100 Q2 2025 7 400 104 6 408 136
G.Övrigapågåendeprojektmedprojekteringsavtal 2) 100 13 000 37 13 542 530
Summa/genomsnitt 100 20 400 141 8 950 666
Summa pågående projekt 100 55 500 300 13 3 269 1 389
1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr.
2)Projekteringsavtalsyftartillattingåhyresavtal.Kostnadernaförprojektetfördelasmellanparternaomprojektetskulleavbrytas.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT  
A. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat 
hyrestillägg om cirka 53 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala  
kontraktstid om 20 år och beräknas utifrån faktisk projektkostnad som åter -
betalas under kontraktstiden. Hyresgästen tillträdde lokalerna 15 januari 2025.
B. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i två etapper. 
Etapp 1 av projektet väntas stå klar under Q2 2025 med ett hyresvärde om cirka  
21 mkr. Etapp 2 avser en bedömd investering och förväntas färdigställas under 
Q3 2026 med ett hyresvärde om cirka 14 mkr.
C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
D. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat  
hyrestillägg om cirka 13 mkr per år som utgår under 3 år och beräknas utifrån 
faktisk projektkostnad som återbetalas under kontraktstiden.
E. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelat i etapper 
med olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms 
vara färdigställd under första halvåret 2027. Projektet omfattar dels anpassning 
av befintliga byggnader, dels nybyggnationer och inkluderar en byggnad som 
ännu inte har undertecknat hyresavtal.
F. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat 
hyrestillägg om 86 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontrakts-
tid om 6 år och beräknas utifrån faktisk projektkostnad som återbetalas under 
kontraktstiden.
G. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering.
13

===== SIDA 14 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1)
Uthyrningsbar area,  
kvm
Hyresvärde,  
mkr
Andel offentliga, 
%
Genomsnittlig kontraktstid,  
år
Bedömt driftöverskott,  
mkr
     Investering, mkr
Bedömd  Upparbetad
Redovisat värde 2) , 
mkr
Rättsväsende 43 500 248 100 12 240 2 348 1 174 1 533
Sjukvård 6 600 17 100 15 16 259 243 272
Övriga offentliga 5 400 35 100 25 32 661 462 390
Summa/genomsnitt pågående projekt 55 500 300 100 13 289 3 269 1 880 2 195
OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED GÄLLANDE DETALJPLAN
Bruttoarea (BTA),
tkvm
Uthyrningsbar area, 
tkvm
Redovisat värde,
mkr            kr/kvm BTA
Campusområdet, Östersund 21 18 11 500
Högskoleområdet, Halmstad 40 34 62 1 557
Övrigt 8 6 4 500
Summa 69 58 76 1 110
1)Avserpågåendeprojektöverstigande20mkr.
2)Avseraktuelltredovisatvärdepåprojektet,inklusiveiförekommandefallupparbetadorealiseradvärdeförändring.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER
Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i bok­
slutskommunikén är baserad på bedömningar om storlek, inriktning 
och omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdig­
ställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida 
projektkostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska 
inte ses som en prognos.
Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både 
av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, 
projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag­
anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och 
informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid 
projekt kan ändras, tillkomma eller avgå.
Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken 
fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer 
möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets 
 genomförande. De  avgörande faktorerna är om projektet inkluderar 
mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt 
beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som  
summan av tre projektriskreducerande händelser:
 - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt  
för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten  
bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad 
på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt­
vinsten med uthyrningsgraden. 
 - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. 
 ­ successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt­
vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 
75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar 
dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid 
tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd 
projektvinst som ej tidigare beaktats.
Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på 
grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för 
bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter 
består av mark eller rättighet till mark och till hörande  detaljplan. 
En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller 
ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till 
bedömt verkligt värde  motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en 
försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads­
förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är 
byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits 
på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett 
bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet 
i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer 
att belasta fastighetsägaren.
HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT,  
ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI,  MKR 1) 
Rättsväsende, 50 %
Högre utbildning, 27 %
Sjukvård, 10 %
Övriga offentliga, 11 %
Icke-offentliga, 2 %
1 639 
mkr
14

===== SIDA 15 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Fastighetsvärde och värderingar
Fastighetsvärdet uppgick vid årets utgång till 23,6 mdkr (21,4). 
 Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick 
till 166 mkr (-893) under året.
Bolagets värderingsprinciper framgår av sida 24. Initial direkt-
avkastning uppgick till 5,2 procent (5,3) och exit yield till 5,0 procent 
(5,1). Den vägda kalkylräntan för nuvärdes beräkning av kassaflödet 
och restvärdet uppgick till 6,9  procent (7,0).
Förvärv och transaktioner
Under året har fem förvärv genomförts varav tre tillträtts under kvartal 
4 2024. I oktober förvärvade Intea en ambulanscentral i Stockholm med 
en uthyrningsbar area om 1 600 kvm, en polisanläggning i Göteborg med 
en förväntad uthyrningsbar area efter genomförda ny- och ombygg-
nadsprojekt om cirka 22 000 kvm samt en vårdfastighet i Västerås med 
en uthyrningsbar area om 1 410 kvm. Samtliga fastigheter har tillträtts. 
VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER
 
Belopp i mkr
Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Jan – dec 
2024
Jan – dec 
2023
Förändring avkastningskrav/
kalkylränta
— -587 90 -969
Förändring driftöverskott 69 66 17 29
Projekt 6 -77 53 47
Förvärvade fastigheter 6 — 6 —
Värdeförändringar 
förvaltningsfastigheter
81 -598 166 -893
INTJÄNINGSFÖRMÅGA 
 
Belopp i mkr
1 januari  
2025
1 januari  
2024
Föränd-  
ring, %
Kontrakterad årshyra 1 305 1 136 15
Övriga intäkter 12 11 15
Hyresintäkter 1 318 1 146 15
Fastighetskostnader -204 -190 7
Driftöverskott 1 114 957 16
Central administration -68 -57 20
Resultat före finansiella poster 1 045 900 16
Finansnetto -330 -360 -8
Förvaltningsresultat inkl  
minoritetens andel
715 540 33
(-) Utdelning D-aktier -118 -116 2
(-) FÖrvaltningsresultat minoritetens andel -13 -12 3
Förvaltningsresultat hänförligt till  
A- och B-aktier
584 411 42
(/) Antal A- och B-aktier vid årets utgång, 
miljoner
198 148 34
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 2,95 2,77 6
DIREKTAVKASTNING
Belopp i mkr
31 dec 
2024
31 dec 
2023
Förvaltningsfastigheter 23 600 21 406
Outnyttjadebyggrätterochpågåendeprojekt -2 271 -3 451
Fastighetsvärde exkl outnyttjade  
byggrätter och pågående projekt
21 329 17 955
Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 114 957
Direktavkastning, % 5,2 5,3
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI
Belopp i mkr
Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Jan – dec 
2024
Jan – dec 
2023
Per fastighetskategori
Rättsväsende 161 -182 282 27
Högre utbildning -17 -333 -26 -473
Sjukvård -17 282 -159 -97
Övriga offentliga -55 -301 21 -378
Icke-offentliga 2 12 -4 -18
Summa förvaltning 75 -521 114 -940
Projekt 6 -77 53 47
Totalt 81 -598 166 -893
Per geografi
Syd -29 -58 -26 -299
Öst 32 -361 65 -472
Väst 32 -66 23 -76
Nord 39 -36 52 -93
Summa förvaltning 75 -521 114 -940
Projekt 6 -77 53 47
Totalt 81 -598 166 -893
I oktober ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad med en 
uthyrningsbar area om 7 000 kvm. Tillträde är planerat till kvartal 1 2025. 
Intea ingick även avtal om att förvärva ett nytt häkte under uppförande 
i Västerås med en uthyrningsbar area om 34 600 kvm. Tillträde är 
planerat till kvartal 2 2025 förutsatt att tillträdesvillkoren uppfylls. 
Intjäningsförmåga
Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga 
på tolv månaders basis per 1 januari 2025. Det är viktigt att notera att 
informationen inte är att jämställa med en prognos för de kommande 
tolv månaderna då den inte innehåller några bedömningar avseende 
framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, hyresutveckling eller  
värdeförändringar m.m.
Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid årets utgång på 
årsbasis med avdrag för hyresrabatter och befintliga vakanser samt 
på övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader.
Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts  under 
de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som 
 färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna 
har räknats upp till årstakt.
Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv 
 månaderna beaktat ett normalår.
Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna 
Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent.
Finansnettot baseras på Inteas genomsnittliga ränte nivå inklusive 
säkringar för aktuell och förväntad låneskuld på balansdagen samt 
med avdrag för aktiverad ränta i normal projektvolym.
15

===== SIDA 16 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Inteas hyresgäster
Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster 
skapar Intea  förutsägbara intäkter med begränsad risk 
över tid. Andelen intäkter från offentliga hyresgäster 
uppgick vid årets utgång till 95,7 procent (95,0) och 
den återstående kontraktstiden för offentliga hyres-
gäster var 7,8 år (6,3). 
Av Inteas totala kontrak terade årshyra justeras 92 
procent med KPI med en årlig indexering om i ge-
nomsnitt 80 procent. 1 procent av den kontrakterade 
årshyran justeras med fast uppräkning och 7 procent 
indexjusteras inte, varav merparten avser annuitets-
baserade hyrestillägg om 91 mkr.
Bolagets största hyresgäster är Polismyndigheten, 
Kriminalvården, Linnéuniversitet i Kalmar, Hög skolan 
i Halmstad och Region Skåne. Polismyndigheten och 
Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och 
totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster 
till 72 stycken. Den återstående och genomsnittliga 
kontraktstiden varierar mellan kontrakten. 
Nettouthyrningen, d.v.s. ny kontrakterad årshyra 
med avdrag för årshyror enligt avtal uppsagda för 
avflytt, uppgick under året till -12 mkr (3), mot -
svarande 0,9 procent av total kontrakterad årshyra. 
Nyuthyrning har skett om 14 mkr (13), medan upp-
sägningar uppgick till -26 mkr (-10). Vid årets utgång 
var den kända påverkan av nettouthyrningen på 
presentationen av hyresavtalens förfallostruktur -1 
mkr för 2025, -5 mkr för 2026 och -13 mkr för 2027.
STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 DECEMBER 2024 
Kontrakterad  
årshyra,  
mkr
Andel 1),  
%
Återstående 
kontraktstid,  
år
Genom snittlig 
kontraktstid,  
år
Hyres  avtal, 
antal
Polismyndigheten 298 22,8 8,5 16,4 52
Kriminalvården 187 14,3 15,9 21,7 20
Linnéuniversitetet i Kalmar 96 7,3 4,6 7,3 3
Högskolan i Halmstad 89 6,8 6,5 14,3 19
Region Skåne 75 5,7 8,4 20,0 1
Malmö universitet 59 4,5 5,7 15,4 1
Mittuniversitetet 58 4,4 2,5 20,2 19
Högskolan Kristianstad 52 4,0 4,9 24,5 18
Högskolan i Skövde 34 2,6 3,7 16,9 6
Sveriges Domstolar 34 2,6 2,7 16,4 4
Övriga offentliga 268 20,5 5,9 14,4 165
Summa offentliga 1 249 95,7 7,8 16,6 308
FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 31 DECEMBER 2024 
Hyres  avtal, 
antal
Uthyrd area,  
tkvm
Kontrak  terad 
årshyra,  
mkr
Andel 1), 
 
%
Offentliga, löptid
2025 66 12 25 1,9
2026 65 41 83 6,4
2027 43 63 109 8,3
2028 52 82 199 15,2
2029 22 53 98 7,5
2030 26 82 198 15,2
>2030 34 179 537 41,2
Summa offentliga 308 512 1 249 95,7
Icke-offentliga 181 31 56 4,3
Totalt 489 543 1 305 100,0
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1)Andelavtotalkontrakteradårshyra.
AVTALSINDEXERING PER 31 DECEMBER 2024 
Kontrakterad  
 årshyra,  
 mkr
Andel 1), 
%
Årlig  
indexering, 
%
KPI-indexerade avtal 1 203 92 80
EjKPI-indexeradeavtal 2 0 0
Fastuppräkning1–2% 2 0 100
Fast uppräkning 3 % 8 1 100
Annuitetsbaserat hyrestillägg 91 7 0
Summa/genomsnitt 1 305 100 75
NETTOUTHYRNING, MKR
-16
-14
-12
-10
-8
-6
-4
-2
0
2
4
6
8
10
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
2023
Q1 
Nettouthyrning, mkrN ettouthyrning, mkr (rullande 12 mån)
16

===== SIDA 17 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Finansiering
I december 2024 sänkte Riksbanken styrräntan till 2,50 procent och 
indikerade ytterligare en sänkning under första halvåret 2025. I januari 2025 
sänkte följaktligen Riksbanken styrräntan till 2,25 procent.
Genom de nyemissioner av B-aktier och D-aktier som Intea genomförde 
i samband med börsnoteringen i december tillfördes en nettolikvid om  
cirka 1 960 mkr. En del av denna användes för att stärka Inteas finansiella 
ställning genom att återbetala del av nyttjade kreditfaciliteter och vid 
årets slut uppgick outnyttjade kreditfaciliteter till 6 420 mkr. Under 
kvartal 4 2024 utnyttjade Intea volatiliteten i marknaden och ingick nya 
ränteswapavtal med olika löptider om ytterligare 2 000 mkr i nominellt 
belopp till i genomsnitt 2,34 procent ränta.
Under året har Intea inom sitt MTN-program och gröna ramverk genom-
fört sju emissioner av gröna obligationer med en total volym om 3 400 mkr 
samt återköpt obligationer med en total volym om 1 190 mkr. I januari 
emitterade Intea en 3-årig grön obligation om 800 mkr med en marginal 
om +178 bp och i mars emitterade Intea en 2-årig grön obligation om 
300 mkr med en marginal om +125 bp. I maj emitterade Intea en grön 
obligation om 500 mkr med en marginal om +145 bp och en löptid om 
5 år. I augusti emitterade Intea en 2-årig grön obligation om 700 mkr 
med en marginal om +87 bp samt en 3-årig grön obligation om 300 mkr 
med en marginal om +100 bp. I september emitterade Intea en 3,5-årig 
grön obligation om 800 mkr med en marginal om +105 bp. 
Intea har även förlängt och utökat banklån samt kreditfaciliteter som 
skulle ha förfallit under kvartal 4 2024. En kreditfacilitetet har utökats 
med 350 mkr till 1 350 mkr och förlängts i 3 år med ytterligare förläng-
ningsoptioner. Ett nytt banklån har ingåtts och utökats med 275 mkr till 
1 125 mkr och förlängts i 3 år. Kreditfaciliteter och banklån har förlängts 
till marknadsmässiga villkor. Även marknaden för företagscertifikat har 
varit stark under året och marginalerna har minskat med cirka 35–40 bp 
och är omkring 40 bp i slutet av 2024. Intea hade vid årets utgång en 
utestående volym om totalt 2 865 mkr, en ökning med 981 mkr från 
årsskiftet. Under året har Intea utökat ramen för företagscertifikat från 
3 mdkr till 5 mdkr.
Eget kapital
Totalt eget kapital uppgick den 31 december 2024 till 10 335 mkr (8 097) 
varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 296 mkr (291). 
Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid årets 
utgång uppgick till 9 094 mkr (6 785) motsvarande 45,88 kr (45,77) per 
A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet 
vid årets utgång till 1 949 mkr (1 916) motsvarande 33,00 kr (33,00)  
per D-aktie.
BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR 
RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA,  MKR OCH % 
Säkerställd skuld
Genomsnittlig ränta
Obligation Företagscertifikat
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
0,0 %
1,0 %
2,0 %
3,0 %
4,0 %
5,0 %
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning
0 %
10 %
20 %
30 %
40 %
50 %
60 %
0 år
1 år
2 år
3 år
4 år
5 år
6 år
2023
Q1
2023
Q2
2023
Q3
2023
Q4
2024
Q1
2024
Q2
2024
Q3
2024
Q4
Räntebärande skulder
Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån 
och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften 
som kreditfaciliteter om totalt 7 050 mkr (6 200). Koncernens totala 
räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 12 219 mkr (12 796) och 
utgörs av obligationslån om 5 560 mkr (3 650), säkerställda banklån om 
3 164 mkr (2 927), utnyttjade kreditfaciliteter om 630 mkr (4 335) samt 
företagscertifikat om 2 865 mkr (1 884). Därtill finns outnyttjade kredit-
faciliteter om 6 420 mkr (1 865). En ökning av de korta marknadsräntorna 
med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga upplåningsränta 
med +0,04 procent (+0,33) och de finansiella kostnaderna med 4,8 mkr 
(41,6) på årsbasis.
Räntederivat
För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i 
form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindningstiden, 
inklusive räntederivat, uppgick vid årets utgång till 3,9 år (3,0). Den 
31 december 2024 fanns derivatkontrakt med ett totalt nominellt belopp 
om 11 300 mkr (8 800). Dessa avser ränteswapavtal där rörlig ränta 
växlas mot en fast ränta, varav 3 300 mkr (2 000) dessutom innehåller 
en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på oförändrade 
villkor under ytterligare ett antal år. Vid årets utgång hade derivatport-
följen ett verkligt värde om 372 mkr (334). Räntekostnaden redovisas 
löpande under raden ”Räntekostnader” och förändringar i verkligt värde 
redovisas under rubriken ”Värdeförändringar” efter ”Förvaltningsresul-
tatet”. Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick till 38 mkr 
(-354) under året.
Likvida medel
Per 31 december 2024 uppgick koncernens likvida medel till 241 mkr (225).
Rating
Under kvartal 4 2024 bekräftade Nordic Credit Rating AS Inteas lång-
siktiga kreditbetyg BBB och ändrade utsikterna till stable outlook från 
watch negative. Det kortsiktiga kreditbetyget N3 bekräftades. Kredit -
betygen gäller för både säkerställd och icke säkerställd skuld.
Grön finansiering
Den gröna finansieringen består av gröna obligationer samt gröna lån  
hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgår till  
4 540 mkr (1 156) motsvarande 37 procent av den totala skuldvolymen.  
I juni 2023 etablerade Intea ett grönt finansieringsramverk som möjliggör 
emission av gröna obligationer. En fastighet kan kvala in i Inteas pool av 
gröna fastigheter genom att antingen uppnå ett visst miljöcertifierings-
betyg alternativt inneha energiklass A eller B. Ramverket i sin helhet går 
att ta del av på Inteas hemsida. För att en finansiering ska anses som 
grön för Nordiska Investeringsbanken ska fastigheterna som finansieras 
vara bättre anpassade, mer samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög 
miljöcertifiering jämfört med andra miljöcertifierade fastigheter.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
KAPITALSTRUKTUR,  %
Totalt eget  
kapital, 42 %
Långfristiga 
räntebärande 
skulder, 33 %
Kortfristiga  
ränte bärande  
skulder, 16 %
Övriga skulder, 9 %
24,6 
mdkr
17

===== SIDA 18 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2024, INKL DERIVAT
Förfallotidpunkt
Belopp,  
mkr
Genomsnittlig  
ränta, %
Genomsnittlig 
 räntebindning, år
0–1år 2 979 3,49 0,8
1–2år 1 500 3,13 1,7
2–3år 800 2,12 2,7
3–4år 1 000 2,31 3,6
4–5år 940 1,68 4,7
> 5 år 5 000 2,64 7,8
Summa/genomsnitt 12 219 2,77 3,9
Outnyttjade kreditfaciliteter 6 420 0,33 —
Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 18 639 2,89 3,9
KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2024, MKR
Kreditavtal Bank MTN/Cert
Totalt ränte  - 
 bärande skulder
Outnyttjade kredit -
faciliteter
Summa tillgängliga 
krediter
0–1år 215 3 825 4 040 2 570 6 610
1–2år 825 2 200 3 025 — 3 025
2–3år 2 054 1 100 3 154 1 850 5 004
3–4år — 800 800 1 000 1 800
4–5år — 500 500 1 000 1 500
> 5 år 700 — 700 — 700
Totalt 3 794 8 425 12 219 6 420 18 639
RÄNTEDERIVAT PER 31 DECEMBER 2024 1)
Ränte derivat,  
förfall år
Fast ränta,  
%
Nominellt belopp,  
mkr
Verkligt värde,  
mkr
2025 2,18 2 500 -15
2026 1,07 1 500 21
2027 0,75 800 27
2028 0,93 1 000 51
2029 0,61 500 38
2030 0,32 500 53
2031 0,80 500 50
2032 1,33 1 000 81
2033 2,43 1 000 15
2034 2,34 2 000 52
Totalt 11 300 372
FINANSIELLA NYCKELTAL
Nyckeltal Finanspolicy
Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
31 dec  
2024
31 dec  
2023
Räntebärande skuld, mkr — 12 219 12 796 12 219 12 796
Nettoskuld, mkr — 11 977 12 571 11 977 12 571
Soliditet, % — 41,9 35,4 41,9 35,4
Belåningsgrad, % < 60,0 50,5 57,2 50,5 57,2
Andel säkerställd skuld, % < 30,0 15,4 31,7 15,4 31,7
Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 2,8 2,1 2,4 2,7
Kapitalbindning, år > 2,0 2,5 2,4 2,5 2,4
Räntebindning, år > 2,0 3,9 3,0 3,9 3,0
Genomsnittlig ränta, % — 2,89 3,27 2,89 3,27
Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter,% — 2,77 3,22 2,77 3,22
Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,45 5,20 3,45 5,20
Verkligt värde på derivat, mkr — 372 334 372 334
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
1)RörligräntautgårpåräntederivatmotsvarandeStibor3månsomper31december2024uppgicktill2,54procent.
18

===== SIDA 19 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Hållbarhet
Intea har som målsättning att hållbarhet ska genomsyra arbetet i 
bolaget. I praktiken innebär detta att Intea, som långsiktig ägare av 
samhällsnyttiga fastigheter, ska äga, förvalta och uppföra byggnader 
som är energieffektiva, klimatsmarta och säkra. Med lokal förvaltning 
främjas regelbundna dialoger med Inteas hyresgäster som leder till 
ett ökat samarbete kring hållbarhetsfrågor.
Intea har under året tagit fram en dubbel väsentlighetsanalys som 
utgår från ESRS-standarderna. Därutöver har en GAP-analys samt 
en förflyttningsplan arbetats fram för att tydliggöra arbetet framåt.  
I september 2024 beslutade Inteas styrelse att anta den dubbla väsent-
lighetsanalysen samt nya fokusområden och hållbarhetsmål för att på 
ett tydligt sätt kommunicera Inteas arbete framåt – både internt och 
externt. Arbetet är en del av anpassningen till det nya direktivet CSRD 
som Intea omfattas av från och med 2025 med rapportering från och 
med 2026.
Under det fjärde kvartalet har en sårbarhetsanalys genomförts av 
de fastigheter som bedömts vara utsatta för fysiska klimatrelaterade 
risker utifrån den screening av beståndet som genomfördes under 
kvartal 3 2024.
De fokusområden som Intea tagit fram är: Klimatpåverkan, Hyresgäster 
och Människor i värdekedjan. I tabellen nedan beskrivs vilka aktiviteter 
som Intea identifierat som extra viktiga och som i sin tur mynnar ut 
i Inteas nya hållbarhetsmål. Inteas dubbla väsentlighetsanalys till -
sammans med de nya målen presenteras i kommande årsredovisning.
Malmö universitet.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Minska CO2e-utsläpp inom Scope 1  
och Scope 2 med 50 % från år 2019  
fram till år 2030
Högt medarbetarengagemang  
och lika möjligheter för allaMiljöcertifiering i nyproduktion
Klimatriskanpassat fastighetsbestånd Säkra arbetsmiljöer och hög frisknärvaroHållbarhetssamarbete med hyresgäster
Energieffektivisering och optimering Uppförandekod för leverantörer med 
kontroller och uppföljningÅrliga trygghetsinventeringar
Självförsörjande på förnybar el Publikt tillgänglig och anonym 
visselblåsarfunktion
Klimatpåverkan
Minskade utsläpp och risker  
från klimatförändringar
Möjliggöra hållbara och säkra  
fastigheter för hyresgäster
Främja sociala förhållanden och mänskliga 
rättigheter i hela värdekedjan
Hyresgäster Människor i värdekedjan
19

===== SIDA 20 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Energiklassfördelning
Intea har under året gjort en kartläggning av fastighetsbeståndets 
energiklasser. I dagsläget består cirka 94,0–95,5 procent1) av beståndet 
av byggnader med energiklass A–E. Resterande fastigheter har energi- 
klass F eller G och kan komma att påverkas av de krav som ställs i EUs 
direktiv om byggnaders energiprestanda (EPBD). 
Grön finansiering
Inteas gröna finansiering uppgick vid årets utgång till 4 540 mkr (1 156) 
motsvarande 37 procent av den totala skuldvolymen.
Klimatriskanalys av bolagets fastigheter
Den sårbarhetsanalys av fastigheter som bedömts vara utsatta för 
fysiska klimatrelaterade risker som genomfördes under kvartal 4 2024 
utgör en del av den process som rekommenderas för ett strukturerat 
arbetssätt enligt EU:s Taxonomiförordning. Under 2025 kommer 
åtgärdsplaner att tas fram för att proaktivt förebygga och minimera 
klimatrelaterade risker inom beståndet.
EU-taxonomin
EU-taxonomin är framtagen av EU med syfte att klassificera vilka 
aktiviteter som är miljömässigt hållbara för att hjälpa finansmarknaden 
att styra pengar till hållbara investeringar. För att en aktivitet ska 
klassas som hållbar ska den bidra väsentligt till ett av EUs sex miljömål, 
samtidigt som den inte får orsaka betydande skada på något av de 
övriga målen. Cirka 28 procent av Inteas fastighetsvärde presterar i 
linje med EU-taxonomin. Uppskattningen är baserad på taxonomins 
mål 1 (begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv 
och ägande av byggnader), d.v.s. hur väl förvaltningsportföljen bidrar 
till att minska klimatavtrycket. Rapporteringen är ej en fullständig 
taxonomirapportering.
Självförsörjning av förnybar el
En viktig del i Inteas hållbarhetsstrategi är att producera förnybar el. 
Det sker idag främst genom egenägda vattenkraftverk tillsammans 
med solceller på Inteas fastigheter. Bolagets målsättning är att vara 
helt självförsörjande genom egen produktion av förnybar el, d.v.s. 
producera lika mycket el som koncernen förbrukar. 
Självförsörjningsgraden presenteras på rullande årsbasis och uppgick 
vid årets utgång till 93 procent (81). Egen produktion av energi inne-
bär även att Intea i stor utsträckning är finansiellt säkrat för framtida 
elprisuppgångar. 
Utöver att investera i egen grön elproduktion jobbar Intea aktivt med 
att minska bolagets koldioxidutsläpp från projekt- och förvaltnings-
verksamheten. Genom kloka beslut och avvägningar tillsammans 
med energieffektiva åtgärder och en nära dialog med hyresgästerna 
arbetar Intea ständigt med att minska bolagets fotavtryck.
Hyresavtal med hållbarhetssamarbete
Idag har 19 procent av bolagets hyresavtal mätt i kontrakterad 
årshyra en bilaga med hållbarhetssamarbete tillsammans med 
hyresgästen. Ett av Inteas nya hållbarhetsmål är att samtliga nya 
hyresavtal över 200 kvm ska inkludera ett hållbarhetssamarbete 
som ingås tillsammans med hyresavtalet.
UTSLÄPP
Utfall
Jan – dec
2024
Jan – dec 
2023
Totalautsläpp,tonCO 2e 1 981 1 390
Scope 13) 3015) 6
Scope 24) 1 680 1 384
ENERGI
Utfall
Jan – dec 
2024
Jan – dec 
2023
Total energiförbrukning, GWh 48 51
El, GWh 12 12
Fjärrvärme, GWh 31 34
Fjärrkyla, GWh 5 5
kWh/kvm 133 139
SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD NETTO 
Ackumulerad produktion Ackumulerad förbrukning, netto
0
2
4
6
8
10
12
14
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
120 %
140 %
Jan 2023–
Dec 2023
Apr 2023–
Mar 2024
Jul 2023–
Jun 2024
Okt 2023–
Sep 2024
Jan 2024–
Dec 2024
Självförsörjningsgrad, netto
GWh
93 %
TOTAL EGENPRODUCERAD ENERGI 2), % 
Vattenkraft, 65 %
Energilager, 29 %
Bergkyla, 4 %
Solkraft, 2 %
16,6 
GWh
1)Andelavfastighetsvärdet.
2)Totalegenproduceradenergiunderhelår2023uppgicktill16GWh.
3)CO2-utsläpptillföljdavföretagsbilar,förmånsbilar,värmepannorochköldmedialäckage.
4)CO2-utsläpptillföljdavel,fjärrvärmeochfjärrkylafördeladpåuthyrningsbarareadärInteaharavtalförrespektivemedia.
5)FörstagångenIntearapporteradeutsläppfrånköldmediaskeddeiQ32024,vilketäranledningentillökningenjämförtmedföregåendeår.
20
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner

===== SIDA 21 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Jan – dec 
2024
Jan – dec 
2023
Intäkter 26 25 81 79
Administrationskostnader -23 -22 -82 -71
Rörelseresultat 3 3 -1 8
Resultat från andelar i intressebolag 1 — -6 —
Resultat från andelar i koncernbolag 0 -51 11 -51
Ränteintäkter 150 131 539 493
Räntekostnader -117 -121 -492 -371
Resultat efter finansiella poster 37 -38 52 79
Bokslutsdispositioner
Periodiseringsfond 22 4 22 4
Koncernbidrag 7 13 7 13
Resultat före skatt 66 -21 82 96
Skatt — — 4 —
Periodens/årets resultat 66 -21 86 96
Periodens/åretsresultatöverensstämmermedperiodens/åretstotalresultatochdärförpresenterasendastenresultaträkning.
Kommentarer moderbolagets resultaträkning 
Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under året till 81mkr(79)ochrörelseresultatetuppgicktill-1mkr(8). 
Finansnettot om 48 mkr (122) bestod av interna ränteintäkter från dotterbolagen om 521mkr(473),övrigafinansiella
intäkterom18mkr(20)ochexternaräntekostnaderinklusivefinansiellakostnaderom492mkr(371).  Sammantaget 
uppgick resultatet efter skatt till 86mkr(96).
GarnisonsområdetiLinköping.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
21

===== SIDA 22 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
Belopp i mkr
31 dec  
2024
31 dec  
2023
Tillgångar
Anläggningstillgångar
Materiella anläggningstillgångar 0 0
Andelar i koncernbolag 7 091 6 899
Andelar i intressebolag 0 4
Fordran på koncernbolag 10 960 9 104
Fordran på intressebolag 0 422
Uppskjuten skattefordran 5 5
Summa anläggningstillgångar 18 056 16 435
Omsättningstillgångar
Fordringar koncernbolag 3 025 5 445
Övriga kortfristiga fordringar 5 13
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 44 51
Kassa och bank 211 197
Summa omsättningstillgångar 3 285 5 706
Summa tillgångar 21 340 22 141
Belopp i mkr
31 dec  
2024
31 dec  
2023
Eget kapital och skulder
Eget kapital
Bundet eget kapital 29 23
Fritt eget kapital 6 186 4 455
Summa eget kapital 6 215 4 478
Obeskattade reserver — 22
Långfristiga skulder
Räntebärande skulder 8 179 7 882
Skulder koncernbolag 1 370 —
Summa långfristiga skulder 9 549 7 882
Kortfristiga skulder
Räntebärande skulder 3 955 4 814
Skulder koncernbolag 1 474 4 852
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 80 79
Övriga kortfristiga skulder 68 15
Summa kortfristiga skulder 5 577 9 759
Summa eget kapital och skulder 21 340 22 141
Kommentarer moderbolagets balansräkning
Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma, 
totaltuppgåendetill18051mkr(16003).Externaräntebärandeskulderuppgicktill12134mkr(12696).
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
22

===== SIDA 23 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Aktien och ägarna
Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq 
Stockholm. Intresset för noteringen var mycket stort bland såväl 
institutionella investerare i Sverige och internationellt som bland 
allmänheten i Sverige och erbjudandet övertecknades flera gånger. 
Priset per B-aktie i samband med noteringen fastställdes till 40,00 kronor. 
Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, motsvarande en 
direktavkastning om 7,3 procent. Vid årets slut uppgick aktiekursen för 
B-aktien till 44,60 kronor och för D-aktien till 33,00 kronor. Börsvärdet 
uppgick vid årets slut till 10 791 mkr.
Ägare
Intea hade vid årets utgång 4 847 aktieägare. Bolaget har tre olika 
aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berättigar 
till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar till 
en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största 
aktieägarna per den 31 december 2024 framgår i tabellen nedan.
Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den 
sammanlagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor 
per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar 
med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september 
och december varje år. Nästa avstämningsdag är den 31 mars 2025.
Utdelning
Styrelsen föreslår utdelning om 0,50 kr per A- och B-aktie (0,90). 
Styrelsen föreslår även en utdelning om 2,00 kr per D-aktie (2,00) 
med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kr.
STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 DECEMBER 2024 1)
Aktieägare Serie A Serie B Serie D
Kapital,  
 %
Röster,  
% 
Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 6 238 235 100 000 3,7 12,2
Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 6 232 610 — 3,7 12,1
Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 15 386 920 13 405 742 11,2 9,1
Saab Pensionsstiftelse — 19 177 840 6 467 361 10,0 8,1
Volvo Pensionsstiftelse — 16 485 124 5 832 111 8,7 7,1
Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 15 997 108 5 389 457 8,3 6,8
Östersjöstiftelsen — 11 765 006 4 096 001 6,2 5,0
Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 5,9 4,8
Stiftelsen Riksbankens Jubileumsfond — 9 598 248 3 233 694 5,0 4,1
Pensionskassan SHBTjänstepensionsförening — 5 193 462 6 702 871 4,6 3,8
10 största ägare 6 390 000 117 434 003 48 999 874 67,2 73,2
Övriga aktieägare — 74 409 933 10 072 416 32,8 26,8
Totalt 6 390 000 191 843 936 59 072 290 100,0 100,0
1)Källa:ModularFinance.
 FrånbolagetsnoteringpåNasdaqStockholm.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
23

===== SIDA 24 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Noter
Not 1 Värdering fastigheter
Fullständig värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje kvartal. 
Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen av en 
extern värdering som utförs av en auktoriserad fastighetsvärderare 
från oberoende värderingsinstitut utifrån vedertagna värderings-
tekniker,  inkluderande antaganden om vissa parametrar. De externa 
värderingarna görs normalt i det andra respektive fjärde kvartalet. 
I samband med börsnoteringsprocessen har en extern värdering av 
hela beståndet även utförts i kvartal 3 2024. En fastighetsvärdering är 
en uppskattning av det sannolika priset som en investerare skulle vara 
villig att betala vid en normal försäljning på den öppna marknaden. 
Verkligt värde har fastställts genom en kombination av avkastnings-
baserad metod och ortsprismetod. Samtliga fastigheter är klassificerade 
i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeförändringen 
redovisas i resultat räkningen. Värdebedömningen av pågående projekt 
varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken 
för att projektet inte kommer att möta de ekonomiska kalkyler som 
ligger till grund för  projektets genomförande. De avgörande faktorerna 
är huruvida projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat 
hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Ett visst mått av 
osäkerhet finns alltid vid en fastighetsvärdering.
Not 2 Värdering derivat
Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen 
och värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. Förändringen i 
verkligt värde redovisas via resultatet. De instrument som redovisas 
till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. Dessa 
derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskontering 
av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etablerade 
metoder där endast observerbara marknadsdata används.
Not 3 Anläggningstillgångar för försäljning
En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försälj-
ning om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak 
genom försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens 
Noter och övrig information
verksamhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar försälj-
ning och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att 
ske inom ett år från klassificeringstidpunkten. Dessa tillgångar och 
skulder redovisas på egen rad som omsättningstillgång respektive 
kortfristig skuld i koncernens balansräkning. 
Omklassificering blir från den tidpunkt då anläggningstillgången ej 
längre kommer återvinnas genom användning i koncernens verksam-
het. Omklassficering sker inte för tidigare perioder.
Västra Götalandsregionen har under 2023 påkallat sin optionsrätt 
att köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att 
förvärva aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med 
att optionsrätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning 
av IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och 
avvecklade verksamheter. Under andra kvartalet 2024 har Intea avyttrat 
och frånträtt bolagets andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra 
Götalandsregionen. Avyttringen har medfört en positiv likviditets-
effekt om cirka 440 mkr under andra kvartalet.
Övrig information
Medarbetare och organisation
Koncernens medarbetarantal uppgick den 31 december 2024 till 55  
personer (51), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag.
Väsentliga händelser med avseende på Inteas börsnoteringsprocess
Under juni 2021 påbörjade Intea arbetet med att förbereda bolaget 
inför en börsnotering av aktier på Nasdaq Stockholm och i samband 
med detta inleddes en översyn av bolagets organisation och kapital-
struktur som löpande har genomförts (se vidare beskrivning i bolagets 
årsredovisning 2022). Förberedelsearbetet pausades under 2022 med 
anledning av det rådande marknadsläget. Styrelsen i Intea beslutade 
i april 2024 att återuppta processen med att förbereda bolaget inför 
en börsnotering med avsikt att ansöka om att bolagets aktier skulle 
tas upp till handel på Nasdaq Stockholm. Förberedelsearbetet inför 
en sådan börsnotering pågick under hösten och den 12 december 2024 
noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stockholm.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Transaktioner med närstående
Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster  
om cirka 3,9 mkr enligt avtal tecknade med två bolag som  
ägs av Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund.  
Både Henrik Lindekrantz och Christian Haglund är ägare och  
styrelseledamöter i Intea Fastigheter AB (publ). Samtliga  
transaktioner har skett på marknadsmässiga villkor.
Risker och osäkerhetsfaktorer
Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga 
risker som Intea är utsatt för. Intea påverkas av risker och osäkerhets-
faktorer i omvärlden, bl a Rysslands invasionskrig mot Ukraina och 
kriget mellan Hamas och Israel, vilket visat sig i senaste årens höga 
inflation och högre marknadsräntor som i sin tur haft en negativ 
påverkan på fastighetsmarknaden. Även effekterna av Donald Trumps 
tillträde som president i USA i januari 2025 återstår att se, men Trumps 
administration förväntas föra en protektionistisk handelspolitik som 
kan innebära höjda tullar och omförhandling av handelsavtal. Denna 
oförutsägbarhet riskerar att skapa volatilitet på finansmarknaderna 
och bidra till en ökad osäkerhet på global nivå, med möjliga konsekven-
ser för internationell handel och investeringsflöden. Då Intea nästan 
uteslutande har offentliga hyresgäster förväntas dock bolagets hyresin-
täkter påverkas endast i en mycket begränsad omfattning. Hyresavtalen 
är i stor utsträckning inflationsskyddade, vilket möjliggör täckning för 
bolagets ökade kostnader. Ungefär en tredjedel av energikostnaderna 
bärs av hyresgästerna. En medellång kapital- och räntebindning gör att 
Intea har begränsad exponering för höjda kreditmarginaler och höjda 
räntor. Därmed bedömer Intea att intäkterna kortsiktigt inte kommer 
att påverkas negativt i någon större omfattning samtidigt som bolagets 
kostnader kan öka. Omvärldsläget bevakas och analyseras löpande för 
att begränsa påverkan av sagda risker. Inflation, stigande räntor och 
förändrade förutsättningar på kapitalmarknaden kan påverka bolaget 
på medel- och lång sikt. Inga väsentliga förändringar i bolagets 
bedömning av risker och osäkerhetsfaktorer har gjorts efter publicering 
av årsredovisningen för 2023.
För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas 
årsredovisning 2023, sidorna 64–69.
24

===== SIDA 25 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Verkställande direktörs försäkran
Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rätt-
visande översikt av  koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning 
och resultat samt beskriver väsentliga risker och  osäkerhetsfaktorer 
som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför.
Stockholm den 20 februari 2025,  
Intea Fastigheter AB (publ).
Charlotta Wallman Hörlin 
Verkställande direktör
Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av 
 bolagets revisorer.
Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB 
(publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks-
förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt-
persons försorg, för offentliggörande den 2025-02-20 12:00 CET.
Redovisningsprinciper
Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34  
Delårsrapportering samt tillämpliga upplysningskrav i årsredovisnings- 
lagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med 
årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt 
IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i 
övriga delar av delårsrapporten. 
Intea har från 1 januari 2024 ändrat koncernens rapport över kassa-
flöden och utgår från resultat före finansiella poster istället för som 
tidigare från resultat före skatt. Övriga redovisningsprinciper och 
beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år. Redo-
visat värde på kundfordringar, övriga fordringar, kortfristiga placeringar, 
likvida medel, leverantörsskulder och övriga skulder utgör en rimlig 
uppskattning av verkligt värde.
Årsstämma  
Årsstämma genomförs den 5 maj 2025. Årsredovisningen kommer att 
finnas tillgänglig från och med 27 mars 2025 på bolagets hemsida.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Fanan55iHalmstad.
25

===== SIDA 26 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Nyckeltal
Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), 
som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 31–32. För avstämningstabeller, se sida 27–28.
Nyckeltal Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Helår  
2024
Helår  
 2023
Fastighets- och operativa nyckeltal
Fastighetsvärde, mdkr 23,6 21,4 23,6 21,4
Direktavkastning,  % 5,2 5,3 5,2 5,3
Uthyrningsbar area, kvm 573 459 517 655 573 459 517 655
Hyresvärde, kr per kvm 2 336 2 230 2 336 2 230
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % 97,5 98,4 97,5 98,4
Överskottsgrad,  % 81,4 78,4 82,6 81,4
Andel offentliga hyresgäster, % 95,7 95,0 95,7 95,0
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 7,8 6,3 7,8 6,3
Nettoinvesteringar, mkr 873 611 2 029 2 141
Förvaltningsresultat, mkr 156 103 536 506
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad,  % 50,5 57,2 50,5 57,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,1 2,4 2,7
Kapitalbindning, år 2,5 2,4 2,5 2,4
Räntebindning, år 3,9 3,0 3,9 3,0
Genomsnittlig ränta, % 2,89 3,27 2,89 3,27
Genomsnittligräntaexkloutnyttjadekreditfaciliteter, % 2,77 3,22 2,77 3,22
Andel säkerställd skuld, % 15,4 31,7 15,4 31,7
Soliditet,  % 41,9 35,4 41,9 35,4
Skuldkvot,  ggr (Nettoskuld/EBITDA) 12,4 15,7 13,0 15,6
Justerad skuldkvot,  ggr (Nettoskuld/EBITDA) 10,1 11,5 10,6 11,4
Nyckeltal Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Helår  
2024
Helår  
 2023
Nyckeltal per A- och B-aktie
Långsiktigt substansvärde, kr 45,88 45,77 45,88 45,77
Tillväxt i långsiktigt substansvärde 1), % 2,2 -6,7 2,2 -6,7
Förvaltningsresultat, kr 0,79 0,50 2,77 2,63
Tillväxt i förvaltningsresultat, % 58,2 -12,3 5,5 -4,2
Justerat förvaltningsresultat, kr (EPRA EPS) 1,05 0,63 2,69 2,51
Utdelning, kr — — 0,90 0,90
Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets 
aktieägare, kr
2,06 -5,02 3,07 -5,04
Antalaktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 198 148 198 148
Genomsnittligtantalaktierunderperioden/året,miljoner 159 148 151 148
Nyckeltal per D-aktie
Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00
Resultat, kr 0,51 0,50 2,02 2,00
Utdelning, kr 0,50 0,50 2,00 2,00
Antalaktiervidperiodens/åretsutgång,miljoner 59 58 59 58
Genomsnittligtantalaktierunderperioden/året,miljoner 58 58 58 58
1)Nyckeltaletavsertillväxtilångsiktigtjusteratsubstansvärdedärutdelningunderperioden/åretäråterlagd.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
26

===== SIDA 27 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings-
standarder och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securites and Markets 
Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information  
om dess resultat och ställning.
Belopp i mkr 
Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Helår  
2024
Helår  
2023
FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL
Andel offentliga hyresgäster, %
Kontrakteradårshyra,offentligahyresgäster, mkr 1 249 1 079 1 249 1 079
(/)Kontrakteradårshyra,totalt, mkr 1 305 1 136 1 305 1 136
Andel offentliga hyresgäster, % 95,7 95,0 95,7 95,0
Ekonomisk uthyrningsgrad,  %
Kontrakteradårshyra, mkr 1 305 1 136 1 305 1 136
(/)Hyresvärde, mkr 1 339 1 155 1 339 1 155
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % 97,5 98,4 97,5 98,4
Nettoinvesteringar, mkr
Förvärvunderperioden/året, mkr 473 120 473 420
Investeringariny-,tillochombyggnation, mkr 400 491 1 555 1 721
Nettoinvesteringar, mkr 873 611 2 029 2 141
Överskottsgrad,  %
Periodens/åretsdriftöverskott, mkr 257 216 992 861
(/)Periodens/åretshyresintäkter, mkr 316 276 1 201 1 057
Överskottsgrad,  % 81,4 78,4 82,6 81,4
Underlag till nyckeltal
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr 
Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Helår  
2024
Helår  
2023
FINANSIELLA NYCKELTAL
Belåningsgrad,  %
Räntebärande skulder 1), mkr 12 219 12 796 12 219 12 796
(-)Likvidamedel, mkr -241 -225 -241 -225
Nettoskuld, mkr 11 977 12 571 11 977 12 571
Verkligtvärdefastigheter, mkr 23 600 21 406 23 600 21 406
Andelar i intressebolag, mkr 0 — 0 —
Fordran på intressebolag, mkr 0 — 0 —
Övriga anläggningstillgångar, mkr 128 134 128 134
Tillgångarsominnehasförförsäljning,mkr — 444 — 444
(/) Summa, mkr 23 729 21 984 23 729 21 984
Belåningsgrad,  % 50,5 57,2 50,5 57,2
Långsiktigt substansvärde, mkr
Eget kapital hänförligt till moderbolagets ägare, mkr 10 038 7 806 10 038 7 806
varav D-aktier, mkr -1 949 -1 916 -1 949 -1 916
Uppskjutenskatt, mkr 1 378 1 229 1 378 1 229
Derivat, mkr -372 -334 -372 -334
Långsiktigt substansvärde, mkr 9 094 6 785 9 094 6 785
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  %
Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets 
utgång, mkr
353 419 353 419
(/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång 
enligtbalansräkningen, mkr
12 219 12 796 12 219 12 796
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % 2,89 3,27 2,89 3,27
Räntetäckningsgrad, ggr
Resultatförefinansiellaposter, mkr 242 200 923 804
(/)Periodens/åretsfinansnettoexklränta
tomträtt, mkr
-85 -96 -381 -294
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,1 2,4 2,7
1)Räntebärandeskulderexklusiveleasingskuld. 27

===== SIDA 28 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Belopp i mkr 
Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Helår  
2024
Helår  
2023
Soliditet,  %
Egetkapital, mkr 10 335 8 097 10 335 8 097
(/)Tillgångar, mkr 24 678 22 904 24 678 22 904
Soliditet,  % 41,9 35,4 41,9 35,4
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder 1), mkr 12 219 12 796 12 219 12 796
(-) Likvida medel, mkr -241 -225 -241 -225
Nettoskuld, mkr 11 977 12 571 11 977 12 571
Driftöverskott, mkr 257 216 992 861
(-) Central administration, mkr -16 -16 -68 -57
EBITDA, mkr 242 200 923 804
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 12,4 15,7 13,0 15,6
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA)
Räntebärande skulder 1), mkr 12 219 12 796 12 219 12 796
(-) Likvida medel, mkr -241 -225 -241 -225
(-)Redovisatvärdepågåendeprojekt,mkr -2 195 -3 385 -2 195 -3 385
Nettoskuld, mkr 9 782 9 186 9 782 9 186
Driftöverskott, mkr 257 216 992 861
(-) Central administration, mkr -16 -16 -68 -57
EBITDA, mkr 242 200 923 804
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), 
årstakt
10,1 11,5 10,6 11,4
1)Räntebärandeskulderexklusiveleasingskuld.
2)Motsvarar"Innehavutanbestämmandeinflytande".
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
Belopp i mkr 
Okt – dec 
2024
Okt – dec 
2023
Helår  
2024
Helår  
2023
AKTIERELATERADE NYCKELTAL
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr
Förvaltningsresultat, mkr 156 103 536 506
(-)UtdelningD-aktier, mkr -30 -29 -117 -116
Summa 126 74 419 390
(/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 159 148 151 148
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,79 0,50 2,77 2,63
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 
(EPRA EPS)
Förvaltningsresultat, mkr 156 103 536 506
(-) Aktuell skatt, mkr 44 23 -1 -6
(-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) -3 -3 -13 -12
(-) Utdelning D-aktier, mkr -30 -29 -117 -116
Summa 167 94 406 372
(/)GenomsnittligtantalA-ochB-aktier,miljoner 159 148 151 148
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 
(EPRA EPS)
1,05 0,63 2,69 2,51
Långsiktigt substansvärde  
per A- och B-aktie, kr
Långsiktigtsubstansvärde, mkr 9 094 6 788 9 094 6 785
(/)AntalA-ochB-aktiervidåretsutgång,miljoner 198 148 198 148
Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr 45,88 45,77 45,88 45,77
28

===== SIDA 29 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Kvartalsöversikt
RESULTATRÄKNING
Belopp i mkr
Q4 
2024
Q3 
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1  
2023
Hyresintäkter 316 301 291 293 276 260 262 259
Fastighetskostnader -59 -46 -49 -56 -60 -40 -46 -51
Driftöverskott 257 255 242 236 216 220 217 207
Central administration -16 -16 -18 -18 -16 -13 -15 -13
Resultat före finansiella poster 242 239 224 218 200 207 202 194
Andel i resultat från intressebolag 1 -1 -5 — — — — —
Finansiella intäkter och kostnader -86 -108 -95 -92 -97 -70 -72 -59
Förvaltningsresultat 156 130 124 126 103 137 130 135
Värdeförändring 
förvaltningsfastigheter
81 69 7 10 -598 -104 -263 74
varav värdeförändring projekt -
fastigheter
6 6 10 31 -77 43 -28 94
Värdeförändring derivatinstrument 218 -274 -13 108 -385 44 79 -92
Resultat före skatt 455 -76 118 244 -880 77 -55 116
Skatt -92 63 -87 -34 146 -63 62 -43
Periodens resultat 363 -12 31 209 -734 14 7 73
varav hänförligt till moderbolagets  
aktieägare
358 -11 27 208 -716 11 4 70
varav innehav utan bestämmande  
inflytande
5 -1 4 2 -18 3 4 3
BALANSRÄKNING
Belopp i mkr
Q4 
2024
Q3  
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2
2023
Q1  
2023
Förvaltningsfastigheter 23 600 22 646 22 214 21 748 21 406 21 393 21 100 20 649
Tomträtt, nyttjanderättstillgång 74 74 74 109 109 109 109 109
Övriga anläggningstillgångar 128 135 133 133 134 136 136 137
Andelar i intressebolag 0 0 — — — 4 4 3
Fordran på intressebolag 0 — — — — 422 413 400
Derivatinstrument 372 155 429 442 334 719 675 596
Nyttjanderättstillgångar 11 12 13 12 13 24 26 27
Övriga långfristiga fordringar — — — — — 4 4 4
Kortfristiga fordringar 250 207 234 271 237 212 205 230
Likvida medel 241 322 389 306 225 244 273 179
Tillgångarsominnehasförförsäljning — — — 448 444 — — —
Totala tillgångar 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945 22 334
Eget kapital hänförligt till 
moderbolagets aktieägare
10 038 7 722 7 849 7 985 7 806 8 551 8 569 8 728
Innehavutanbestämmandeinflytande 296 291 292 293 291 309 310 306
Uppskjuten skatteskuld 1 378 1 242 1 321 1 247 1 229 1 353 1 306 1 362
Räntebärande skulder 12 219 13 506 13 296 13 243 12 796 12 397 12 124 11 238
Leasingskulder 79 80 81 117 118 121 123 124
Övriga skulder 668 710 648 581 659 536 514 576
Skulder hänförliga till tillgångar som 
innehasförförsäljning
— — — 4 4 — — —
Totalt eget kapital och skulder 24 678 23 550 23 487 23 470 22 904 23 267 22 945 22 334
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
29

===== SIDA 30 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
NYCKELTAL
Fastighets- och operativa nyckeltal
Q4 
2024
Q3  
2024
Q2 
2024
Q1 
2024
Q4
2023
Q3
2023
Q2 
2023
Q1  
2023
Direktavkastning, % 5,2 5,2 5,2 5,3 5,3 4,9 4,8 4,7
Ekonomisk uthyrningsgrad, % 97,5 97,8 97,8 97,8 98,4 98,2 97,8 97,8
Överskottsgrad, % 81,4 84,8 83,3 80,7 78,4 84,7 82,6 80,2
Andel offentliga hyresgäster, % 95,7 95,3 94,9 94,9 95,0 94,8 95,0 94,8
Återstående kontraktstid offentliga, år 7,8 7,4 6,4 6,5 6,3 5,9 5,7 5,8
Finansiella nyckeltal
Belåningsgrad 1), % 50,5 57,9 57,8 57,9 57,2 55,4 54,7 52,2
Räntetäckningsgrad, ggr 2,8 2,2 2,3 2,4 2,1 3,0 2,8 3,4
Genomsnittlig ränta, % 2,89 3,15 3,43 3,31 3,27 3,36 3,23 2,78
Soliditet, % 41,9 34,0 34,7 35,3 35,4 38,1 38,7 40,4
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 12,4 13,8 14,4 14,8 15,7 14,7 14,7 14,2
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 10,1 10,6 9,8 10,6 11,5 9,6 10,3 10,0
Aktierelaterade nyckeltal
Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr 45,88 46,50 46,04 46,37 45,77 49,03 49,13 51,12
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 0,79 0,68 0,64 0,65 0,50 0,73 0,68 0,72
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie 1,05 0,55 0,53 0,52 0,63 0,60 0,68 0,59
1)DefinitionenavbelåningsgradharförändratsfrånQ42022.Förändringeninnebärattandelariintresseföretag,fordranpåintresseföretag,
övrigaanläggningstillgångarsamttillgångarsominnehasförförsäljningharinkluderatsiberäkningsbasen.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
VuxenpsykiatriiLund.
30

===== SIDA 31 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Definitioner
Nyckeltal Definition Syfte
Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakteradårshyrafrånoffentligahyresgästerdivideratmedtotalkontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk 
avseendehyresgäster.Enhögandelintäkterfrånoffentliga
hyresgästerbidrartillenlägrekreditrisk.
Andel säkerställd skuld, % Säkerställdskuldiförhållandetilltotalatillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell  efterställdhet på den 
ickesäkerställdaskulden.
Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande 
tillfastigheternasverkligavärde,andelari intressebolag,fordringarpåintressebolag,övriga
anläggningstillgångarochtillgångarsominnehasförförsäljning.
Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetsfinansiellariskochvisarhur 
stordelavverksamhetensomärfinansieradmedräntebärandeskulder.
Direktavkastning,  % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets 
värdeperbalansdagenmedavdragförvärdetavpågåendeprojektochoutnyttjadebyggrätter.
Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före 
finansiellakostnaderochcentraladministration.
Ekonomisk uthyrningsgrad,  % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter,  
bedömdmarknadshyraförejuthyrdaytorochiförekommandefallrabatterpåårsbasis.
Nyckeltaletåskådliggördenekonomiskautnyttjandegradenav
bolagetsuthyrningsbaraytor.
Fastighetskategori Baseradpårespektivefastighetshuvudsakligaanvändningharenindelninggjortsavfastigheternai
kategoriernaRättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Påfastigheter
medflerabyggnadermedolikaanvändningskermotsvarandeindelningperbyggnad.Beräkningenbaseraspå
kontrakterad årshyra.
Förbrukning netto, GWh Elsomförbrukasavkoncernen.Ejinkluderatelsomvidarefakturerastillhyresgästerna.
Förvaltningsresultat, mkr Resultatförevärdeförändringarochskatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet.
Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till 
genomsnittligtantaluteståendeA-ochB-aktier.
Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittligkontraktstidföroffentligahyresgästerviktatutifrånkontrakteradårshyra.
Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång,  % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och 
inklusiveräntekupongiderivat.
Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets 
räntebärande skulder.
Hyresgästkategori Baseratpårespektivehyresgästsverksamhetharenindelninggjortsavhyresgästernaikategorierna
Rättsväsende,Högreutbildning,Sjukvård,ÖvrigaoffentligasamtIcke-offentliga.Beräkningenbaseraspå
kontrakteradårshyraperhyresavtal.
Hyresvärde, mkr Kontrakteradårshyramedtilläggförhyresrabatterochvakanserpåårsbasis.
Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedelochredovisatvärdeförpågåendeprojektdivideratmed
driftöverskottjusteratförcentraladministration.
Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning.
Justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 
(EPRA EPS)
Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt 
minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och 
B-aktierunderåret.
Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat  
per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag 
enhetligtsätt.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
31

===== SIDA 32 =====

Bokslutskommuniké
Januari – december 2024
Nyckeltal Definition Syfte
Jämförbart bestånd Fastighetersomägtsunderhelajämförbaraperioderochsominteharvaritklassificeradesom
projektfastigheter underdessa perioder.
Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakteradehyresintäkterpåårsbasisefteravdragförhyresrabatterochvakanser.
Kapitalbindning, år Genomsnittligkvarvarandelöptidvidperiodens/åretsutgångpåräntebärandeskulder. Nyckeltaletanvändsförattbelysarefinansieringsrisken.  
Enlånglöptidindikerarlägrerefinansieringsrisk.
Långsiktigt substansvärde, mkr Vid periodens/årets utgång redovisat eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med återläggning 
avuppskjutenskatt,räntederivatenligtbalansräkningensamtmedavdragförmaximalt33krperD-aktie
multipliceratmedantaletuteståendeD-aktier.
Nyckeltalet är ett etablerat mått på bolagets och andra  
börsnoteradebolagslångsiktigasubstansvärdesommöjliggör
analyserochjämförelser.
Långsiktigt substansvärde per  
A- och B-aktie, kr
LångsiktigtsubstansvärdeirelationtillantaletuteståendeA-ochB-aktiervidperiodens/åretsutgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det 
långsiktiga substansvärdet.
Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för uppsagda 
hyresavtalförperioden/året.
Nettoinvesteringar, mkr Summanavkassaflödetfrångjordainvesteringariförvaltningsfastigheterochprojektfastigheter  
medjusteringföreventuellaförsäljningarunderåret.
Nyckeltalförattbelysabolagetsmöjlighetattnåoperativamål.
Objekt Enfastighetellerbyggnadidefallfastighetenärbebyggdmedflerabyggnadermedolikaanvändning.
Offentliga hyresgäster Hyresgästerdärkreditriskenihyresförhållandetbärsavstat,regionellerkommun. Nyckeltaletanvändsförattbelysakreditriskenibolagetsintäkter.
Projektfastighet Fastighetellervälavgränsaddelavfastighetsomtomställtsisyfteattomvandlaochförädlafastigheten. 
Tillprojektfastigheterhänförsävenbyggnadunderuppförandesamtfastighetmedeninvesteringuppgående
tillminst20procentavverkligtvärde.Omklassificeringenfrånprojektfastighettillfärdigställdfastighetgörs
den1januariåretefterfärdigställandet.
Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, 
inklusivekupongräntapåräntederivat.
Nyckeltaletanvändsförattbelysaränterisken.  
Enlångräntebindningstidindikerarlägreränterisk.
Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/åretsresultatförefinansiellaposteriförhållandetillperiodens/åretsfinansnettoexklusive 
räntatomträtt.
Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt 
bolagetsförvaltningsresultatärförränteförändringar.
Självförsörjningsgrad netto, % Andelelsomkoncernenproducerariförhållandetillkoncernenselförbrukning,ejinkluderatdenelsom
vidarefakturerastillhyresgästerna.
Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas 
elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som 
producerasavegenägdasolcellsanläggningarochvattenkraftverk.
Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärandeskulderminskatmedlikvidamedeldivideratmeddriftöverskottjusteratförcentral
administration.
Nyckeltaletanvändsförattbelysaintjäningirelationtillskuldsättning.
Soliditet,  % Vidperiodens/åretsutgångtotaltegetkapitaldivideratmedtotalatillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar  
somärfinansierademedegetkapitalochinkluderasföratt
investerareskakunnabedömabolagetskapitalstruktur.
Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller 
finansiellaåtagandensomärkoppladetillfastigheten.
Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittligåterståendekontraktstidföroffentligahyresgästerviktatutifrånkontrakteradårshyra. Nyckeltaletanvändsförattbelysabolagetshyresrisk.
Överskottsgrad,  % Driftöverskottiförhållandetilltotalahyresintäkterunderperioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet.
Detta är Intea 
Vd har ordet
Finansiella rapporter 
Inteas fastighetsbestånd
Inteas hyresgäster
Finansiering
Hållbarhet
Moderbolagets finansiella 
rapporter
Aktien och ägarna
Noter och övrig information
Nyckeltal
Underlag till nyckeltal
Kvartalsöversikt
Definitioner
32

===== SIDA 33 =====

Finansiell kalender
Årsredovisning 2024  27 mars 2025 
Delårsrapportjanuari–mars2025 5maj2025 
Årsstämma  5maj2025 
Delårsrapportjanuari–juni2025 11juli2025 
Delårsrapportjanuari–september2025 21oktober2025 
Bokslutskommuniké 2025  10 februari 2026
Kontaktuppgifter
Charlotta Wallman Hörlin, vd 
Telefon: 0733-24 50 25 
E-post:charlotta.wallmanhorlin@intea.se
MagnusEkström,CFO 
Telefon: 0705-49 86 02 
E-post:magnus.ekstrom@intea.se
Inbjudan till rapportpresentation
VdCharlottaWallmanHörlinochCFOMagnusEkströmpresenterar
bokslutskommunikénientelefonkonferensochwebcastden
20februari2025kl14.00.Presentationenkommeratthållaspå
svenskaochefterpresentationenfinnsmöjlighetattställafrågor.
 
Förattringainochställafrågorring:+46850520017.
SlåsedaninMeetingID:86535486200.
För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för  
attaktiveradittljud*6.
 
Länktillpresentationenochwebcast:
https://www.finwire.tv/webcast/intea/q4-2024/
 
Presentationenochwebcastkommeratttillgängliggöraspå
Inteashemsidaeftertelefonkonferensen.