FULLTEXT DEL 1 AV 1
Kvartalsrapport Q4 2025
===== SIDA 1 ===== Bokslutskommuniké 2025 Bokslutskommuniké 2025 INTEA FASTIGHETER AB (PUBL) Bokslutskommuniké januari–december 2025 Januari – december 2025 • Hyresintäkterna ökade med 30,0 procent (13,6) och uppgick till 1 561 mkr (1 201), varav 265 mkr (91) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 2,9 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 68,5 procent och uppgick till 904 mkr (536). Tillväxten per A- och B-aktie uppgick till 34,7 procent (5,5). • Värdeförändringar förvaltnings- fastigheter uppgick till 850 mkr (166), varav 593 mkr (53) hänförliga till projektfastigheter. • Årets resultat efter skatt uppgick till 1 304 mkr (591). • Årets resultat hänförligt till moder- bolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 5,58 kr 2) (3,07) och per D-aktie till 2,23 kr 2) (2,02). Utdelning per D-aktie uppgick till 2,00 kr 2) (2,00). • Tillväxten i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A-och B-aktie uppgick till 18,4 procent (2,2). • Totalt genomfördes under året investeringar i befintliga förvaltnings- fastigheter till ett belopp om 1 181 mkr (1 457). • Fastighetsvärdet uppgick vid årets utgång till 28,0 mdkr (23,6). • Styrelsen föreslår en utdelning om 1,00 kr per A- och B-aktie (0,50). Styrelsen föreslår även en utdelning om 2,00 kr per D-aktie (2,00) med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kr. NYCKELTAL I URVAL Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Hyresintäkter, mkr 452 316 1 561 1 201 Förvaltningsresultat, mkr 257 156 904 536 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,03 0,79 3,74 2,77 Tillväxt i förvaltningsresultat per A-och B-aktie, % 1) 29,4 58,2 34,7 5,5 Periodens/årets resultat, mkr 546 363 1 304 591 Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare, mkr 545 359 1 287 581 Periodens/årets resultat moderbolagets aktieägare per A- och B-aktie, kr 2) 2,37 2,06 5,58 3,07 Långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B- aktie, kr 53,84 45,88 53,84 45,88 Tillväxt i långsiktigt substansvärde (EPRA NRV) per A- och B-aktie, % 3) 18,4 2,2 18,4 2,2 Fastighetsvärde, mdkr 28,0 23,6 28,0 23,6 Belåningsgrad, % 46,5 50,5 46,5 50,5 Justerad skuldkvot, ggr 8,0 10,1 8,9 10,6 Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 2,8 3,7 2,4 För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidor na 27–28 och 31–32. Jämförelser angivna inom parentes avser motsvarande period föregående år. Avrundade siffror i finansiella rapporter, tabeller och diagram kan medföra att totalbeloppet inte summerar. 1) Tillväxten i förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknas jämfört med motsvarande period föregående år. 2) Inga utspädande instrument förekommer. 3) Inklusive återlagd utdelning under perioden. ÖVERSKOTTSGRAD, % 83,8 (82,6) TILLVÄXT SUBSTANSVÄRDE PER A- OCH B-AKTIE, % 18,4 (2,2) FASTIGHETSVÄRDE, MDKR 28,0 (23,6) HYRESINTÄKTER, MKR 1 561 (1 201) Oktober – december 2025 • Hyresintäkterna ökade med 43,0 procent (14,6) och uppgick till 452 mkr (316), varav 83 mkr (34) hänförliga till projektfastigheter. I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 4,5 procent. • Förvaltningsresultatet ökade med 64,8 procent och uppgick till 257 mkr (156). Tillväxten per A- och B-aktie uppgick till 29,4 procent (58,2). • Värdeförändringar förvaltnings- fastigheter uppgick till 393 mkr (81), varav 209 mkr (6) hänförliga till projektfastigheter. • Periodens resultat efter skatt uppgick till 546 mkr (363). • Periodens resultat hänförligt till moder bolagets aktieägare per A- och B-aktie uppgick till 2,37 kr 2) (2,06) och per D-aktie till 0,59 kr 2) (0,51). Utdelning per D-aktie uppgick till 0,50 kr2) (0,50). • Totalt genomfördes under perioden investeringar i befintliga förvaltnings- fastigheter till ett belopp om 458 mkr (378). ===== SIDA 2 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Väsentliga händelser under kvartalet • I oktober tillträdde Intea en portfölj av säkerhetsfastigheter förvärvad från Specialfastigheter Sverige AB. Den uthyrningsbara arean uppgick till drygt 78 000 kvm med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 1 390 mkr. • I oktober tecknade Intea och Nordiska Investeringsbanken ett avtal om ett 14-årigt grönt banklån för finansieringen av det nya Rättscentrumet i Kristianstad. • I november genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner D-aktier vilket tillförde bolaget 504 mkr i nytt kapital före transaktionsrelaterade kostnader. • I december förvärvade Intea en fastighet i Växjö om cirka 6 600 kvm. Fastigheten hyrs i sin helhet av Polismyndigheten. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 107 mkr med ett årligt hyresvärde om 7,5 mkr. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 10 år. • I december ingick Intea avtal om förvärv av en tingsrätt i Härnösand om drygt 4 100 kvm. Fastigheten håller på att färdigställas och hyrs i sin helhet av Domstolsverket. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 223 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. Hyresavtalet löper med en hyrestid om 15 år från färdigställande med ett årligt hyresvärde om 13,3 mkr. Tillträde av fastigheten beräknas ske i juli 2026 i samband med att hyresgästen tillträder sina lokaler. Väsentliga händelser efter kvartalets utgång • I januari 2026 förvärvade Intea en fastighet med ett pågående projekt i Uppsala. Vid färdigställande kommer den uthyrningsbara arean uppgå till cirka 6 600 kvm och hyras i sin helhet av en statlig myndighet. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 160 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. Den totala investeringen inklusive förvärvet beräknas uppgå till 266 mkr. Hyresgästen tillträder lokalerna etappvis vid halvårsskiftet 2026 respektive kvartal 4 2027. • I februari emitterade Intea ett grönt obligationslån om 600 mkr med en löptid om tre år och en marginal om 85 bps. Inom ramen för bolagets befintliga MTN-program genomfördes även återköp av utestående obligationer till ett sammanlagt nominellt belopp om 264 mkr. Anstalten Ringsjön i Eslöv 2 ===== SIDA 3 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Icke-offentliga, 3 % Detta är Intea Intea är ett entreprenöriellt fastighetsbolag som äger och utvecklar social infrastruktur med hög specialiseringsgrad för egen långsiktig förvaltning. Med social infrastruktur avser Intea lokaler för samhällsviktiga funktioner som ofta är specialanpassade för sitt ändamål och där hyresgästen av lokalen är en offentlig aktör. Bolagets fastighetsbestånd delas in i huvudkategorierna rättsväsende, högre utbildning, sjukvård samt övrig offentlig verksamhet och hyresgästerna utgörs huvudsakligen av statliga verk och myndigheter, regioner och andra offentliga institutioner. Genom vår position som långsiktig och pålitlig partner till den offentliga sektorn har vi skapat en stark marknadsnärvaro och ett robust fastig- hetsbestånd med hållbarhet och samhällsnytta i fokus. I nära samarbete med våra hyresgäster skapar vi anpassade lösningar som möter deras specifika behov – fastigheter som inte bara uppfyller dagens krav utan också är rustade för framtida utmaningar. Intea grundades 2016 och har sedan dess kontinuerligt expanderat verksamheten. Bolagets fastighetsbestånd består idag av ett hundratal objekt med en sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 694 000 kvm. Bolagets B- och D-aktie är sedan december 2024 noterade på Nasdaq Stockholm. AFFÄRSIDÉ & MÅL Inteas affärsidé är att förvalta och utveckla fastigheter inom social infrastruktur med ett långsiktigt perspektiv. Styrelsen i Intea har fastställt finansiella och operativa mål, finansi ella riskbegränsningar och utdelningspolicy. NORD VÄST ÖST SYD LUND MALMÖ HELSINGBORG UPPSALAKOPPARBERG MARIANNELUND RYD VÄXJÖ HEDEMORA ÅNGE GÖTEBORG LINKÖPING STOCKHOLM KALMAR VÄRNAMO GÄVLE HALMSTAD SKÖVDE VÄNERSBORG NORRTÄLJE VÄSTERÅS ÖSTERSUND KRISTIANSTAD ÖREBRO FALKÖPING HÄRNÖSAND ESLÖV FÖRVALTNINGSBESTÅND FÖRVALTNINGSORGANISATION PÅGÅENDE PROJEKT 1 779 mkr Högre utbildning, 22 % Sjukvård, 10% Övriga offentliga, 10 % Syd, 42 % Öst, 34 % Nord, 13 % Väst, 11 % 28,0 mdkr Finansiella och operativa mål • Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per stamaktie av serie A och B över tid om minst 12 procent (inklusive eventuella värdeöver föringar). • Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per stamaktie av serie A och B över tid om minst 12 procent. • Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från offentliga hyresgäster. Finansiella riskbegränsningar • Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent och ska inte överstiga 60 procent. • Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger. Utdelningspolicy • Den sammanlagda utdelningen ska ligga i intervallet 30–50 procent av förvaltningsresultatet, varav D-aktier ger rätt till utdelning om maximalt 2,00 kronor per D-aktie. Mål Utfall jan-dec 2025 Årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie över tid om minst 12 procent 18,4 % Årlig tillväxt i förvaltningsresultat per A- och B-aktie över tid om minst 12 procent 34,7 % Minst 90 procent av hyresintäkterna ska över tid komma från offentliga hyresgäster 97,0 % Belåningsgraden ska långsiktigt ligga i intervallet 50–55 procent och ska inte överstiga 60 procent 46,5 % Räntetäckningsgraden ska långsiktigt överstiga 2 gånger 3,7 ggr Rättsväsende 55 % Polishus, 24% Anstalt, 17 % Häkte, 8 % Domstol, 2 % Övrigt inom rättsväsende, 4% INTEAS HYRESGÄSTER, ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA INTEAS GEOGRAFI, ANDEL AV FASTIGHETERNAS MARKNADSVÄRDE 3 ===== SIDA 4 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Vd har ordet Det känns speciellt att detta kvartal få summera både bolagets första tio verksamhetsår och det första året som ett noterat bolag. Intea inledde sin verksamhet den 12 januari 2016 och genomförde sina första förvärv några månader därefter. Redan från start har bolaget varit nischat på specialanpassade byggnader med offentliga hyres- gäster med ett långsiktigt ägarperspektiv. Under åren har kompetensen inom detta område utvecklats och förfinats och idag är Intea en eta- blerad aktör inom social infrastruktur med en betydande projektverk- samhet. Vi har växt till den största privata ägaren av lokaler för högre utbildning samt kriminalvårdsanstalter. Genom specialisering och erfarenhetsåterföring inom och mellan projektutvecklingsverksamheten och de lokala förvaltningsorganisa- tionerna utvecklas hela tiden bolagets erbjudande. Den lokala förvalt- ningen med egna medarbetare är en central del i Inteas strategi att finnas nära sina hyresgäster för att säkerställa professionell förvalt- ning med väl fungerande verksamhetslokaler och hög servicenivå. Under de första tio åren har vi lärt känna många härliga människor och jag vill passa på att tacka alla kollegor, hyresgäster, samarbets- partners, ägare och styrelseledamöter för ett fint samarbete. Starkt bokslut för 2025 Under året har vi ökat både hyresintäkter och driftöverskott. Förvalt- ningsresultatet ökade med 69 procent till 904 mkr, främst tack vare färdigställda projekt, förvärvade fastigheter och lägre finansiella kostnader. Tillväxten i förvaltningsresultatet per A- och B-aktie upp- gick till cirka 35 procent för helåret. Fastighetsvärdet har ökat med 4,4 mdkr till 28,0 mdkr, vilket motsvarar en genomsnittlig initial direktavkastning om 5,9 procent. Affärer och projekt Bolagets affärsutveckling har haft ett intensivt och händelserikt år. Vi har adderat nästan 11 mdkr i ny projektvolym och tillträtt förvärv för 2,4 mdkr. De senaste tillskotten under vintern utgörs av en polisanläggning i Växjö, en tingsrätt i Härnösand samt ett projekt för en statlig myndighet i Uppsala. Det totala investeringsåtagandet kopplat till dessa förvärv uppgår till cirka 600 mkr. I förvärven ingick även byggrätter om 22 000 kvm, vilket skapar intressant potential för ytterligare utveckling. Under året har projekt med en sammanlagd investeringsvolym om cirka 2,1 mdkr färdigställts, däribland en avancerad syn- och hörsel- klinik i Linköping, tre projekt för rättsvårdande myndigheter och den första etappen av tåginfrastrukturprojektet i Falköping. Vid årets utgång uppgick Inteas bedömda projektvolym till 12,6 mdkr varav cirka 1,5 mdkr har investerats och resterande del ska investeras i projekt som beräknas färdigställas löpande under de kommande fem åren. Marknaden Vi såg under 2025 en allt högre aktivitet på marknaden och vi tror att detta kan fortsätta under året. Kredit- och kapitalmarknaden är fortsättningsvis mycket stark med både god tillgång på kapital och sjunkande kreditmarginaler. Under 2025 tog Intea in kapital i två riktade emissioner av B- respektive D-aktier om totalt cirka 1,6 mdkr. Det finns därmed goda förutsättningar att fortsätta växa genom både projekt och förvärv under 2026 och jag ser med spänning fram mot fortsättningen! Charlotta Wallman Hörlin, vd ”Idag är Intea en etablerad aktör inom social infrastruktur med en betydande projektverksamhet. Vi har växt till den största privata ägaren av lokaler för högre utbildning samt kriminalvårdsanstalter. ” 4 ===== SIDA 5 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter → Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Not Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Hyresintäkter 452 316 1 561 1 201 Fastighetskostnader, varav −86 −59 −253 −209 Driftkostnader −60 −39 −176 −143 Underhållskostnader −18 −13 −43 −40 Fastighetsskatt −6 −5 −27 −20 Uthyrnings- och fastighetsadministration −2 −2 −7 −6 Driftöverskott 366 257 1 308 992 Central administration −16 −16 −61 −68 Resultat före finansiella poster 350 242 1 247 923 Finansiella intäkter 1 13 5 19 Finansiella kostnader −93 −98 −345 −400 Räntekostnader leasingskuld −1 −1 −3 −1 Andel i resultat från intressebolag 3 — 1 — −6 Förvaltningsresultat 257 156 904 536 Värdeförändringar Förvaltningsfastigheter, orealiserade 1 393 81 850 166 Derivatinstrument, orealiserade 2 64 218 −39 38 Övriga anläggningstillgångar −17 — −51 — Resultat före skatt 697 455 1 664 740 Skatt −151 −92 −360 −149 Periodens/årets resultat 546 363 1 304 591 Periodens/årets resultat hänförligt till: Moderbolagets aktieägare 545 358 1 287 581 Innehav utan bestämmande inflytande 1) 1 5 17 10 Periodens/årets resultat 546 363 1 304 591 Resultat per A- och B-aktie 2) 2,37 2,06 5,58 3,07 Resultat per D-aktie 2) 0,59 0,51 2,23 2,02 HYRESINTÄKTER, DRIFTÖVERSKOTT OCH FÖRVALTNINGSRESULTAT, MKR 0 50 100 150 200 250 300 350 400 450 500 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 Hyresintäkter, mkr Förvaltningsresultat, mkrDriftöverskott, mkr 2025 Q4 FÖRVALTNINGSRESULTAT PER A- OCH B-AKTIE, KR3) 0,00 0,20 0,40 0,60 0,80 1,00 1,20 1,40 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2024 Q1 0,0 0,6 1,2 1,8 2,4 3,0 3,6 4,2 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kvartal, kr (vänster) Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, rullande 12 mån, kr (höger) RÄNTETÄCKNINGSGRAD, GGR 0,0 1,0 2,0 3,0 4,0 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 Räntetäckningsgrad, ggr Räntetäckningsgrad, ggr (rullande 12 mån) Min 2 ggr 1) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde och Skövde kommun som hyresgäster. 2) Inga utspädande instrument förekommer. Det vägda antalet aktier som beräkningen baseras på uppgår till 208 096 950 A- och B-aktier (150 973 662) och 60 186 610 D-aktier (58 127 085). 3) En korrigering har gjorts av nyckeltalet "Förvaltningsresultat per A- och B-aktie" som redovisades i delårsrapporten för januari – mars 2025. Det korrekta värdet för nyckeltalet för perioden januari – mars 2025 är 0,85 kr vilket justerats i delårsrapporten för januari – juni 2025. Nyckeltalet har en beräkningsmetod där avdrag görs för utdelning på D-aktier, vilket inte hanterades korrekt i delårsrapporten för januari – mars 2025. 55 ===== SIDA 6 ===== Kommentarer resultaträkning januari – december 2025 Förbättringen av driftöverskottet i jämförelse med motsvarande period föregående år förklaras främst av indexjusteringar, färdigställda projekt (Rättscentrum i Kristianstad, Viskananstalten i Ånge, Syn- och hörsel - kliniken i Linköping, etapp 1 av Depå 2 i Falköping samt ett projekt inom rättsväsende) och förvärvade fastigheter (polisanläggning i Göteborg, ambulanscentral i Sköndal, vårdfastighet i Västerås, anstalt i Kristianstad och säkerhetsfastigheter på ett flertal orter). Hyresintäkter Hyresintäkterna uppgick till 1 561 mkr (1 201), varav 37 mkr (9) avser annan fakturering än kontrakterad årshyra. Ökningen av hyresintäkterna jämfört med före gående år uppgick till 30,0 procent (13,6) och förklaras främst av indexjusteringar, hyresintäkter från färdigställda projekt och från förvärvade fastigheter . Intäkter för jämförbart bestånd uppgick till 1 190 mkr, en ökning med 2,9 procent som förklaras främst av index justeringar, hyrestillägg efter genomförda hyresgästanpassningar samt färdigställande av Syn- och hörselkliniken i Linköping inom befintlig fastighet. Intäkter avseende Inteas kraftbolag 1) uppgick till 6 mkr (6). Intäkter för projektfastigheter uppgick till 265 mkr och inkluderar de färdig - ställda projekten Rättscentrum i Kristianstad, Viskananstalten i Ånge, etapp 1 av Depå 2 i Falköping samt ett projekt inom rättsväsende. Den ekonomiska uthyrningsgraden uppgick den 31 december till 98,9 procent (97,5). Fastighetskostnader Fastighetskostnaderna uppgick till 253 mkr (209), en ökning med 21,1 procent (6,5) jämfört med föregående år. Ökningen förklaras främst av fastighets - kostnader relaterade till färdigställda projektfastigheter och förvärvade fastigheter. Direkta fastighetskostnader för jämförbart bestånd uppgick till 203 mkr, en ökning med 6,8 procent. Kostnader avseende Inteas kraftbolag 1) uppgick till 8 mkr (9). Driftöverskott Driftöverskottet uppgick till 1 308 mkr (992), en ökning med 31,9 procent (15,2). Överskottsgraden ökade till 83,8 procent (82,6). Drift överskottet för jämförbart bestånd uppgick till 980 mkr, en ökning med 2,0 procent. Överskottsgraden för jämförbart bestånd uppgick till 82,4 procent. Central administration Central administration avser bland annat förvärvs- och affärsutvecklings - verksamheten, administration samt ekonomi-, finans- och ledningsfunktioner. Central administration uppgick till 61 mkr (68). Jämförelseåret inkluderar kost- nader om 5 mkr hänförliga till ett projekt i tidigt skede där förutsättningarna inte längre bedömdes finns. Under 2025 gjordes bedömningen att Intea kommer att stå för 3 mkr av kostnaderna vilket innebär att 2 mkr har återförts under 2025 och därmed påverkat resultatet positivt med motsvarande belopp. Finansiella intäkter och kostnader Finansiella intäkter uppgick till 5 mkr (19) och avser främst ränta på överskotts likviditet. Minskningen i finansiella intäkter relaterar till utlåning till intressebolag, där lånen reglerats under andra kvartalet 2024. Finansiella kostnader uppgick till -348 mkr (-401) och avser främst räntekostna- der. Minskningen i finansiella kostnader förklaras av något lägre marknadsrän - tor samt effekt av nytecknade derivatavtal. Koncernens genomsnittliga ränta på extern upplåning uppgick till 2,87 procent (2,89) vid utgången av året. Ränta exklusive outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 2,76 procent (2,77). Årets räntekostnader för leasingskuld uppgick till -3 mkr (-1). Förvaltningsresultat Förvaltningsresultatet uppgick till 904 mkr (536) där ökningen främst förklaras av färdigställda projekt, förvärvade fastigheter samt lägre räntekostnader. Resultat före skatt, skatter och årets resultat Resultatet före skatt om 1 664 mkr (740) har påverkats positivt av orealiserade värdeförändringar på fastigheter med 850 mkr (166), förklarat av värdeför - ändringar på befintliga fastigheter om 20 mkr (107) samt på projektfastigheter och förvärvade fastigheter om 830 mkr (59). Orealiserade värdeförändringar på derivat uppgick till -39 mkr (38). Övriga anläggningstillgångar om -51 mkr (0) avser nedskrivning av Inteas vattenkraftverk. Koncernen redovisade för året en skattekostnad om -360 mkr (-149), varav -342 mkr (-149) avser förändring i uppskjuten skatt och -18 mkr (0) avser aktuell skatt. Årets resultat efter skatt uppgick till 1 304 mkr (591), varav innehav utan bestämmande inflytandes andel av uppgick till 17 mkr (10). Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter → Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner UTVECKLING HYRESINTÄKTER Belopp i mkr Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Förändring % Jämförbart bestånd 1 190 1 157 2,9% Projektfastigheter 2) 265 32 — Förvärvade fastigheter 100 6 — Övrigt 6 6 — Hyresintäkter 1 561 1 201 30,0% UTVECKLING FASTIGHETSKOSTNADER Belopp i mkr Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Förändring % Jämförbart bestånd 203 190 6,8% Projektfastigheter 2) 15 2 — Förvärvade fastigheter 19 1 — Övrigt 8 10 — Direkta fastighetskostnader 245 203 20,7% Fastighetsadministration 7 6 — Fastighetskostnader 253 209 21,1% UTVECKLING DRIFTÖVERSKOTT Belopp i mkr Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Förändring % Jämförbart bestånd 980 961 2,0% Projektfastigheter 250 30 — Förvärvade fastigheter 81 5 — Övrigt −2 −4 — Driftöverskott 1 308 992 31,9% NYCKELTAL VERKSAMHETEN Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Hyresintäkter, mkr 1 561 1 201 Driftöverskott, mkr 1 308 992 Överskottsgrad, % 3) 83,8 82,6 Förvaltningsresultat, mkr 3) 904 536 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter, mkr 850 166 Värdeförändringar derivatinstrument, mkr −39 38 Skatt, mkr −360 −149 Periodens/årets resultat, mkr 1 304 591 1) Intea ägde elva vattenkraftverk vid årets utgång, se mer information på sidan 8 (Övriga anläggningstillgångar) samt sidan 20 (Hållbarhet). 2) Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet. I tabellerna har jämförelseåret justerats för ändrad klassificering mellan jämförbart bestånd och projektfastigheter. I bokslutskommunikén 2024 redovisades 91 mkr som hyresintäkter från projektfastigheter samt 6 mkr som fastighetskostnader, motsvarande 32 respektive 2 i tabellerna ovan. Tabellernas totala hyresintäkter och fastighetskostnader är oförändrade. 3) För underlag till nyckeltal och definitioner, se sidorna 27–28 och 31–32. Kommentarer resultaträkning januari – december 2025 66 ===== SIDA 7 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 KONCERNENS BALANSRÄKNING Belopp i mkr Not 31 dec 2025 31 dec 2024 Tillgångar Förvaltningsfastigheter 1 28 021 23 600 Nyttjanderättstillgångar 82 85 Övriga anläggningstillgångar 79 128 Derivat 1) 2 383 372 Summa anläggningstillgångar 28 565 24 186 Kortfristiga fordringar 196 250 Likvida medel 507 241 Summa omsättningstillgångar 703 492 Summa tillgångar 29 268 24 678 Eget kapital och skulder Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 12 626 10 038 Innehav utan bestämmande inflytande 2) 311 296 Summa eget kapital 12 937 10 335 Uppskjuten skatteskuld 1 720 1 378 Räntebärande skulder 6 645 8 179 Leasingskuld 78 79 Derivat 1) 49 0 Avsättningar 3 3 Summa långfristiga skulder 8 495 9 638 Räntebärande skulder 6 924 4 040 Derivat 1) 0 0 Övriga kortfristiga skulder 912 666 Summa kortfristiga skulder 7 836 4 706 Summa eget kapital och skulder 29 268 24 678 1) Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivat fördelade som tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. Jämförelsetalen har inte räknats om. 2) Intea äger 57 procent av aktierna i Kalkstenen Fastighets AB som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde och Skövde kommun som hyresgäster. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning → Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Malmö universitet 77 ===== SIDA 8 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Förvaltningsfastigheter Förvaltningsfastigheter uppgick till 28 021 mkr (23 600), inklusive värde på byggrätter om 131 mkr (76) och värde på pågående projekt om 1 900 mkr (2 195). Under året har investeringar om 1 219 mkr 1) (1 555) gjorts i fastighetsportföljen. Därutöver har förvärv uppgående till 2 354 mkr (473) genomförts. Nyttjanderättstillgångar Nyttjanderättstillgångar uppgick till 82 mkr (85). Koncernen har som leasetagare endast ett fåtal leasingavtal i form av ett tomträttsavtal, ett arrendeavtal, ett hyresavtal samt billeasingavtal. Övriga anläggningstillgångar Övriga anläggningstillgångar uppgick till 79 mkr (128), varav 75 mkr (124) avser vattenkraftverk. Under året har vattenkraftverken skrivits ned med 51 mkr (0), varav 17 mkr (0) under innevarande kvartal. Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar uppgick till 196 mkr (250) och likvida medel till 507 mkr (241). Eget kapital Eget kapital uppgick till 12 937 mkr (10 335), varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 311 mkr (296). Innehav utan bestämmande inflytande relaterar till Kalkstenen Fastighets AB, som äger fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde med Högskolan i Skövde som hyresgäst. Intea äger 57 procent av aktierna, och resterande 43 procent ägs av en privatperson. Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier uppgick till 11 535 mkr (9 094), motsvarande 53,84 kr (45,88) per aktie, vilket innebär en tillväxt i långsiktigt substansvärde om 18,4 procent under året. Antal A- och B-aktier uppgick till 214 miljoner aktier. För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet till 2 477 mkr (1 949) motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie. Antal D-aktier uppgick vid årets utgång till 75 miljoner aktier. Uppskjuten skatteskuld Uppskjuten skatteskuld uppgick till 1 720 mkr (1 378). Ökningen jämfört med utgången av föregående år relaterar i huvudsak till uppskjuten skatt beräknad på värdeförändringar förvaltningsfastigheter inklusive pågående projekt. FASTIGHETSVÄRDETS FÖRÄNDRING Belopp i mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Fastighetsvärde vid årets början 23 600 21 406 Förvärvade fastigheter 2 354 473 Investeringar i ny-, till- och ombyggnation 1) 1 217 1 555 Värdeförändringar 850 166 Fastighetsvärde vid årets utgång, varav 28 021 23 600 Förvaltningsfastigheter exkl projekt 25 976 21 329 Pågående projekt 2) 1 914 2 195 Outnyttjade byggrätter 131 76 Fastighetsvärde vid årets utgång 28 021 23 600 Räntebärande skulder Inteas externa upplåning består av obligationer, företagscertifikat och säkerställda banklån. Utöver dessa finns ytterligare bindande kreditlöften som kreditfaciliteter om totalt 5 050 mkr (7 050). Långfristiga räntebärande skulder uppgick till 6 645 mkr (8 179), varav obligationslån om 3 350 mkr (4 600), säkerställda banklån om 3 295 mkr (3 079) samt utnyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (500). Kortfristiga räntebärande skulder uppgick till 6 924 mkr (4 040), varav obliga - tionslån om 2 200 mkr (960), säkerställda banklån om 825 mkr (85), utnyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (130) samt företagscertifikat om 3 899 mkr (2 865). Outnyttjade kreditfaciliteter uppgick till 5 050 mkr (6 420) vid årets utgång. Derivat Derivat uppgick till totalt 334 mkr (372), varav 383 mkr redovisas som tillgång samt 49 mkr som skuld. Övriga kortfristiga skulder Övriga kortfristiga skulder uppgick till 912 mkr (656). Långsiktigt substansvärde, mkr (vänster) Långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr (höger) 5 600 6 400 7 200 8 000 8 800 9 600 10 400 11 200 12 000 40 42 44 46 48 50 52 54 56 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 SUBSTANSVÄRDETS UTVECKLING, MKR OCH KR PER A- OCH B-AKTIE Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning → Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1) Inklusive aktiverad ränta i projekt om 39 mkr (99) under året, varav 10 mkr (22) under kvartal 4. 2) Inklusive pågående projekt under förvaltning (Etapp 2 av Depå 2 i Falköping, Viskananstalten utökning, Polisanläggningen i Göteborg, NFC i Linköping) samt redovisat värde för pågående projekt i tidigt skede. Redovisat värde inkluderar beloppet upparbetade investeringar om 1 539 mkr (1 880). FASTIGHETSVÄRDE OCH DIREKTAVKASTNING, MKR OCH % Fastighetsvärde, mkr (vänster) Direktavkastning, % (höger) 16 000 18 000 20 000 22 000 24 000 26 000 28 000 30 000 4,6 % 4,8 % 5,0 % 5,2 % 5,4 % 5,6 % 5,8 % 6,0 % 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 2024 Q1 Kommentarer balansräkning per 31 december 2025 88 ===== SIDA 9 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning → Koncernens förändring i eget kapital Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS FÖRÄNDRING I EGET KAPITAL Belopp i mkr Aktiekapital Övrigt tillskjutet kapital Balanserat resultat inkl årets resultat Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare Innehav utan bestämmande inflytande Totalt eget kapital Ingående eget kapital 2024-01-01 23 4 882 2 901 7 806 291 8 097 Årets totalresultat — — 581 581 10 591 Nyemission 1) 6 1 954 — 1 960 — 1 960 Utdelning 2) — — −308 −308 −5 −313 Utgående eget kapital 2024-12-31 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335 Ingående eget kapital 2025-01-01 29 6 836 3 174 10 038 296 10 335 Årets totalresultat — — 1 287 1 287 17 1 304 Nyemission 3) 3 1 530 — 1 533 — 1 533 Utdelning — — −232 −232 −2 −234 Utgående eget kapital 2025-12-31 32 8 366 4 229 12 626 311 12 937 Totalt antal aktier uppgick vid årets utgång till 6 390 000 A-aktier, 207 843 936 B-aktier och 75 072 290 D-aktier à nominellt 0,11 kr. Årets resultat överensstämmer med årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning. Högskolan i Kristianstad 1) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 68 mkr hänförliga till börsnoteringen och nyemissionen i samband med upptagande av handel av Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stockholm. 2) Från och med kvartal 3 2024 redovisas beslutad utdelning för räkenskapsåret under Utdelning. Tidigare perioder har faktiskt utbetald utdelning redovisats under Utdelning. 3) Övrigt tillskjutet kapital inkluderar kostnader om cirka 18 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomförts under kvartal 2 2025 samt cirka 8 mkr hänförliga till den riktade nyemissionen som genomförts under Q4 2025. 99 ===== SIDA 10 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Koncernens resultat räkning Koncernens balansräkning Koncernens förändring i eget kapital → Koncernens rapport över kassaflöden Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KONCERNENS RAPPORT ÖVER KASSAFLÖDEN Belopp i mkr Not Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Löpande verksamheten Resultat före finansiella poster 350 242 1 247 923 Återläggning avskrivningar och nedskrivningar 2 1 7 2 Erhållna räntor 1 13 5 13 Erlagda räntor −107 −132 −398 −502 Betald inkomstskatt 17 13 0 −8 Kassaflöde före förändring i rörelsekapital 263 136 861 428 Förändring av rörelsekapital Förändring av kortfristiga fordringar −76 −44 53 −56 Förändring av kortfristiga skulder 156 29 226 7 Summa förändring rörelsekapital 80 −15 279 −49 Kassaflöde från den löpande verksamheten 343 122 1 140 378 Investeringsverksamheten Förvärv av förvaltningsfastigheter −1 499 −473 −2 354 −473 Investeringar i befintliga fastigheter 1) −458 −378 −1 181 −1 457 Reglering långfristig fordran 3 — 0 — 440 Investeringar i immateriella anläggningstillgångar — 2 — — Förvärv av materiella anläggningstillgångar 0 −1 −1 −1 Avyttring materiella anläggningstillgångar — 3 — 3 Kassaflöde från investeringsverksamheten −1 957 −847 −3 536 −1 487 Belopp i mkr Not Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Finansieringsverksamheten Nyupptagning av lån 1 386 981 4 949 5 495 Amortering av lån -10 −2 268 −3 599 −6 072 Amortering av leasingskuld 0 −1 −3 −5 Nyemission 504 2 028 1 560 2 028 Utgifter för nyemission −8 −65 −26 −65 Utdelning −30 −29 −219 −255 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 1 842 645 2 662 1 125 Periodens/årets kassaflöde 228 −80 266 16 Likvida medel vid periodens/årets början 279 322 241 225 Likvida medel vid periodens/årets utgång 507 241 507 241 Kommentarer rapport över kassaflöden januari – december 2025 Kassaflödet före förändring i rörelsekapital uppgick till 861 mkr (428). Jämfört med motsvarande period föregående år har kassaflödet påverkats positivt av ett förbättrat driftöverskott samt lägre räntekostnader. Kassaflödet från den löpande verksamheten uppgick till 1 140 mkr (378). Investeringsverksamheten har påverkat kassaflödet med -3 536 mkr (-1 487), främst hänförligt till förvärv av fastigheter om -2 354 mkr (-473) samt investeringar i befintliga fastigheter och projekt om -1 181 mkr (-1 457). Finansieringsverksamheten har påverkat kassaflödet positivt med 2 662 mkr (1 125) vilket främst förklaras av de nyemissioner som genomförts under kvartal 2 respektive kvartal 4 samt av nyupptagna lån. Därtill har kassaflödet påverkats negativt av amortering av lån samt utdelning på aktier. Totalt uppgick årets kassaflöde till 266 mkr (16) och likvida medel till 507 mkr (241) vid utgången av året. 1) Aktiverat planerat underhåll (CAPEX) uppgick till 52 mkr (50) under året, varav 27 mkr (18) under kvartal 4. 1010 ===== SIDA 11 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsportfölj bestod vid utgången av året av 57 fastigheter (42), varav en fastighet med upplåten tomträtt. Fastigheterna delas upp i 129 objekt (113) med en sammanlagd uthyrningsbar area om 694 tkvm (573). Kontrakterad årshyra uppgick till 1 779 mkr (1 305), fördelat på kategorierna Rättsväsende 55 procent, Högre utbildning 22 procent, Sjukvård 10 procent, Övriga offentliga 10 procent och Icke-offentliga 3 procent. Kategori Rättsväsende fördelas vidare på Polishus 24 procent, Anstalt 17 procent, Häkte 8 procent, Domstol 2 procent och Övrigt inom rättsväsende1) 4 procent. Den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster uppgick till 8,1 år (7,8), där förändringen i jämförelse med motsvarande period föregående år främst är hänförlig till färdigställande av Anstalten Viskan i Ånge och etapp 1 av Depå 2 i Falköping. INTEAS FASTIGHETSBESTÅND Objekt, st Uthyrningsbar area, tkvm Fastighets - värde, mkr Fastighets- värde, kr/kvm varav pågående projekt och bygg - rätter, mkr Hyresvärde, mkr Hyresvärde, kr/kvm Uthyrnings - grad, % Kontrakterad årshyra, mkr 2) Driftöverskott, mkr3) Direktavkastning, % Per fastighetskategori Rättsväsende 42 318 13 656 42 983 172 984 3 098 99,9 983 880 6,5 Högre utbildning 25 199 6 700 33 736 68 434 2 184 99,0 429 354 5,3 Sjukvård 15 74 3 161 42 460 2 184 2 469 99,5 183 160 5,1 Övriga offentliga 30 87 2 452 28 293 121 171 1 970 94,2 161 130 5,6 Icke-offentliga 15 17 371 22 090 1 26 1 532 89,0 23 17 4,64) Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 127 694 26 340 37 942 364 1 798 2 590 98,9 1 779 1 541 5,9 Per geografi Syd 23 273 11 227 41 143 63 692 2 537 98,8 684 613 5,5 Öst 43 220 8 467 38 468 114 663 3 014 99,7 661 564 6,7 Väst 25 101 3 067 30 432 133 194 1 926 99,3 193 163 5,5 Nord 36 100 3 580 35 631 55 249 2 474 96,8 241 202 5,7 Summa/genomsnitt objekt under förvaltning 127 694 26 340 37 942 364 1 798 2 590 98,9 1 779 1 541 5,9 Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) 5) 2 — 1 681 — 1 681 — — — — — — Summa/genomsnitt fastighetsbeståndet 129 694 28 021 — 2 045 1 798 — 98,9 1 779 1 541 — Sammanställningen avser de fastigheter som Intea ägde vid årets utgång. Fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde ägs till 57 procent. Kontrakterad årshyra avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis med tillägg av fastställd indexuppräkning gällande från och med 1 januari 2026 på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Hyresvärde avser kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Driftöverskottet avser kontrakterad årshyra med avdrag för fastighetskostnader inklusive fastighetsadministration där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall, och där fastigheter som förvärvats och projekt som färdigställts under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Bedömningar och antaganden ligger till grund för informationen i denna tabell vilket innebär att uppgifterna inte ska ses som en prognos. 1) Inkluderar bland annat hyresgästen Statens institutionsstyrelse, SiS. 2) Den kontrakterade årshyran om 1 779 mkr inkluderar hyresrabatter om cirka 1 mkr på årsbasis. 3) Avser driftöverskott enligt intjäningsförmåga. Se sida 16 för beskrivning av intjäningsförmåga. 4) Den lägre direktavkastningen om 4,6 procent för icke-offentliga förklaras främst av ett lägre driftöverskott till följd av vakanta objekt. 5) Pågående projekt (ännu ej under förvaltning) utgörs av Häktet i Västerås, Anstalten i Kristianstad samt redovisat värde för projekt i tidiga skeden. NYCKELTAL Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Förvärv och investeringar i fastigheter, mkr 3 571 2 029 Värdeförändringar fastigheter, mkr 850 166 Fastighetsvärde, mdkr 28,0 23,6 Uthyrningsbar area, tkvm 694 573 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 97,5 Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 95,7 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,1 7,8 Hyresvärde, kr/kvm 2 592 2 336 Hyresvärde exkl annuitetshyra, kr/kvm 2 252 2 177 ÅTERSTÅENDE KONTRAKTSTID OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, ÅR 8,1 (7,8) ANDEL OFFENTLIGA HYRESGÄSTER, % 9 7,0 (95,7) INTEAS GEOGRAFI ANDEL AV KONTRAKTERAD ÅRSHYRA, % 1 779 mkr Syd, 38 % Öst, 37 % Nord, 14% Väst, 11 %Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd → Inteas fastighetsbestånd Projekt och utveckling Fastighetsvärde och transaktioner Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1111 ===== SIDA 12 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Intea arbetar kontinuerligt tillsammans med hyresgästerna för att både utveckla befintligt fastighetsbestånd samt identifiera behov som ger möjligheter till nybyggnadsprojekt. Projektorganisationen har erfarenhet av fastighetsutveckling i olika faser och av olika slag. För närvarande driver Intea projekt innefattande ny-, till- och om- byggnationer med en bedömd sammanlagd uthyrningsbar area om cirka 185 800 kvm där projektportföljen uppgick till cirka 12,6 mdkr vid utgången av 2025. Redovisat fastighetsvärde för pågående projekt uppgick till 1,9 mdkr (2,2) vid utgången av året. Värdeförändringar hänförliga till pågående projekt uppgick till 593 mkr (53) för året. I Inteas fastighetsbestånd finns outnyttjade byggrätter om cirka 141 tkvm BTA (69) på befintliga fastigheter och ett byggrättsvärde om 134 mkr (76), varav 131 mkr (76) ingår i förvaltningsfastigheternas värde vid utgången av året. Investeringar i befintligt fastighetsbestånd om 1 181 mkr (1 457) har gjorts under året. STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT Häktesprojekt, Västerås Intea har i april 2025 tillträtt det pågående häktespro- jektet i Västerås med Kriminalvården som hyresgäst. Efter färdigställande kommer fastigheten att inrymma cirka 160 häktesrum och därtill ytor för frivård, utbildning, transportenhet och administration samt ett garage. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 3 2028. Depå 2, Falköping Intea äger sedan tidigare Depå 1 och uppför nu Depå 2 inom samma fastighet. Byggnationen möjliggör ett ökat antal underhållsplatser för Västtrafiks tåg. Etapp 1 av byggnationen tillträddes under kvartal 3 2025 och etapp 2 beräknas färdigställas under kvartal 3 2026. Anstalt, Kristianstad Intea tillträdde i februari 2025 den befintliga anstalten i Kristianstad och genomför nu en utökning för att tillskapa ytterligare anstaltsplatser åt Kriminalvården. Projektet genomförs som två etapper, där etapp 1 innefattar en utökning med 192 anstaltsplatser samt en option om ytterligare 96 anstaltsplatser och etapp 2 innefattar ytterligare 400 anstaltsplatser. Utöver bostadsrum innehåller byggnationen ytor för syssel- sättning m.m. Etapp 1 väntas vara klar under kvartal 4 2026. Tidplanen för färdigställande av etapp 2 kommer att fastställas under projekteringsfasen. Nationella forensiska centrum, Linköping Intea genomför en tillbyggnation åt polisens nationella forensiska centrum, NFC, på Garnisonsområdet i Linköping. NFC hyr sedan tidigare verksamhetslokaler inom Garnisonsområdet och tillbyggnationen kommer tillgodose polisens behov av ytterligare laborationsyta. Projektet beräknas vara färdigställt under kvartal 1 2028. BEDÖMT HYRESVÄRDE OCH UTHYRNINGSBAR AREA INKL PÅGÅENDE PROJEKT, MKR OCH TKVM 1 500 1 700 1 900 2 100 2 300 2 500 2 700 2 900 2026P2 027P 2028P2 029P 2030P 640 680 720 760 800 840 880 920 Hyresvärde inkl pågående projekt, mkr (vänster) Uthyrningsbar area inkl pågående projekt, tkvm (höger) Färdigställda projekt Under kvartal 1 2025 färdigställdes Anstalten Viskan i Ånge och Kriminalvården tillträdde lokalerna den 15 januari. Under kvartal 2 2025 färdigställdes två projekt, Syn- och hörsel- kliniken i Linköping med Region Östergötland som hyresgäst samt ett projekt inom rättsväsendet. Polisanläggning, Göteborg Intea genomför en totalrenovering av flera befintliga byggnader samt en nybyggnation i Västra Frölunda utanför Göteborg. Lokalerna kommer att inrymma utbildnings- och övningsverksamhet åt Polismyndig- heten. Projektet beräknas vara färdigställt under andra halvåret av 2027. BEDÖMD ÅRLIG INVESTERING, MKR1) 0 500 1 000 1 500 2 000 2 500 3 000 3 500 4 000 2025 2026P2 027P 2028P2 029P 2030P Investering förvärv, mkrInvestering projekt, mkr Under kvartal 3 2025 färdigställdes den första etappen av Depå 2 i Falköping och Västtrafik tillträdde lokalerna den 7 juli. Under kvartal 4 2025 färdigställdes en större hyresgästanpassning i anstalten Rönneholm i Eslöv med Kriminalvården som hyresgäst. PROJEKT OCH UTVECKLING Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsbestånd → Projekt och utveckling Fastighetsvärde och transaktioner Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1) Kommuniserade projekt och förvärv. 1212 ===== SIDA 13 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT DÄR HYRES- ELLER PROJEKTERINGSAVTAL INGÅTTS 1) Bolagets bedömning Projekt Kommun Fastighetskategori Andel offentliga, % Färdigställande Uthyrningsbar area, kvm Hyresvärde, mkr Genomsnittlig kontraktstid, år Total investering, mkr Återstående inves - tering, mkr Projekt där hyresavtal ingåtts A. Falköping Depå 2 etapp 2 Falköping Övriga offentliga 100 Q3 2026 — 12 25 225 68 B. Anstalt Kristianstad etapp 1 Kristianstad Rättsväsende 100 Q4 2026 11 200 58 25 850 489 C. Anstalt Kristianstad etapp 2 Kristianstad Rättsväsende 100 Q2 2029 29 000 131 25 1 818 1818 D. Anstalten Viskan utökning Ånge Rättsväsende 100 Q1 2027 2 900 28 18 243 219 E. Polisanläggning Göteborg Göteborg Rättsväsende 100 Q4 2027 5 800 18 19 359 344 F . Nationellt Forensiskt Centrum Linköping Linköping Rättsväsende 100 Q1 2028 5 000 17 15 221 209 G. Häkte Västerås Västerås Rättsväsende 100 Q3 2028 34 600 225 20 2 780 1 822 H. Anstalt Värnamo Värnamo Rättsväsende 100 Q3 2030 29 000 163 25 2 312 2 312 Summa/genomsnitt 100 139 400 748 23 10 258 8 730 Övriga pågående projekt I. Byggnation inom rättsväsende Rättsväsende 100 2028 8 600 25 12 376 365 J. Polisbyggnad Linköping Linköping Rättsväsende 100 2030 4 500 19 15 305 305 K. Häkte Gävle Gävle Rättsväsende 100 2030 21 900 96 25 1 450 1 450 L. Polishus Gävle Gävle Rättsväsende 100 2030 33 300 104 15 1 615 1 615 Summa/genomsnitt 100 46 400 148 14 2 296 2 285 Summa pågående projekt 100 185 800 896 21 12 554 11 015 1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr. 2) Projekteringsavtal syftar till att ingå hyresavtal. Kostnaderna för projektet fördelas mellan parterna om projektet skulle avbrytas. KOMMENTAR TILL STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT A. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Projektet består av två etapper varav etapp 1 av byggnationen tillträddes 7 juli 2025 med ett hyresvärde om cirka 22 mkr. Etapp 1 ingår i befintligt fastighetsbestånd med en uthyrningsbar area om cirka 5 400 kvm. Etapp 2 omfattar ytor för spårområde med en bedömd investering om 225 mkr. Etappen förväntas färdigställas under Q3 2026 med ett hyresvärde om cirka 12 mkr. B. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. C. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet är villkorat av bland annat regeringens godkännande. D. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 20 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontrakts- tid om cirka 18 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av bland annat bygglov. E. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering uppdelad i etapper med olika bedömda färdigställandetider där hela polisanläggningen bedöms vara färdigställd under andra halvåret av 2027. Projektet omfattar anpassning av befint- liga byggnader och nybyggnation där hyresavtal har tecknats samt en nybyggnation där projekteringsavtal har tecknats. F. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. G. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 141 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kon- traktstid om 20 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. H. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 117 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kon- traktstid om 25 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av bland annat regeringens godkännande. I. Består i nuläget av ett projekt med projekteringsavtal2). Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. J. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomför- ande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer att vara villkorat av bland annat regeringens godkännande. K. Bedömt hyresvärde inkluderar icke indexerat preliminärt annuitetsbaserat hyres- tillägg om cirka 59 mkr per år som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 25 år och beräknas utifrån nedlagda projektkostnader. Hyresavtalet är villkorat av bland annat bygglov. L. Tilldelning i hyresvärdsupphandling, omfattar ett projekteringsavtal. Genomför- ande- och hyresavtal tecknas efter genomförd projektering. Bedömt hyresvärde baseras på förväntad investering. Hyresavtalet kommer att vara villkorat av bland annat regeringens godkännande. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsbestånd → Projekt och utveckling Fastighetsvärde och transaktioner Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1313 ===== SIDA 14 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 STÖRRE PÅGÅENDE PROJEKT PER FASTIGHETSKATEGORI 1) Uthyrningsbar area, kvm Hyresvärde, mkr Andel offentliga, % Genomsnittlig kontraktstid, år Bedömt driftöverskott, mkr Investering, mkr Bedömd Upparbetad Redovisat värde 2), mkr Rättsväsende 185 800 884 100 21 840 12 330 1 383 1 799 Övriga offentliga — 12 100 25 12 225 157 115 Summa/genomsnitt pågående projekt 185 800 896 100 21 853 12 554 1 539 1 914 1) Avser pågående projekt överstigande 20 mkr. 2) Avser aktuellt redovisat värde på projektet, inklusive i förekommande fall upparbetad orealiserad värdeförändring. 3) Bedömt värde för byggrätter i Växjö baseras på en intern värdering. Redovisat värde, mkr kr/kvm BTA OUTNYTTJADE BYGGRÄTTER MED GÄLLANDE DETALJPLAN Bruttoarea (BTA), tkvm Uthyrningsbar area, tkvm Garnisonenområdet, Linköping 66 56 54 812 Campusområdet, Östersund 21 18 11 500 Högskoleområdet, Halmstad 40 34 63 1 584 Växjö 3) 6 5 3 500 Övrigt 8 6 4 500 Summa 141 120 134 951 BEDÖMNINGAR OCH ANTAGANDEN PÅGÅENDE PROJEKT OCH BYGGRÄTTER Information om pågående projekt och outnyttjade byggrätter i del årsrapporten är baserad på bedömningar om storlek, inriktning och omfattning samt när i tiden projektet bedöms startas och färdigställas. Vidare baseras informationen på bedömningar om framtida projekt kostnader och hyresvärde. Bedömningar och antaganden ska inte ses som en prognos. Bedömningar och antaganden innebär osäkerhetsfaktorer både av seende projektens genomförande, utformning och storlek, tidplaner, projektkostnader samt framtida hyresvärde. Bedömningar och antag anden om pågående och planerade projekt omprövas regelbundet och informationen justeras till följd av att förutsättningar förändras varvid projekt kan ändras, tillkomma eller avgå. Värdebedömningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande faktorerna är om projektet inkluderar mark med förfoganderätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Andelen av bedömd projektvinst beräknas som summan av tre projektriskreducerande händelser: - 20 procent av bedömd projektvinst när mark med förfoganderätt för Intea föreligger samt hyresavtal har tecknats. Om fastigheten bara har hyrts ut delvis samtidigt som bedömd projektvinst är beräknad på full uthyrning, multipliceras 20 procent av den bedömda projekt vinsten med uthyrningsgraden. - 5 procent av bedömd projektvinst när lagakraftvunnen detaljplan finns. successiv vinstavräkning på resterande 0–75 procent av projekt vinsten när bygglov har erhållits. Detta görs genom att multiplicera 75 procent av bedömd projektvinst med ackumulerade investeringar dividerat med bedömd total investering. I förekommande fall vid tillkommande tecknade hyresavtal görs tillägg för andel av bedömd projektvinst som ej tidigare beaktats. Pågående projekt i tidig fas utan tecknat hyresavtal värderas på grundval av redovisat värde av nedlagda kostnader med tillägg för bedömt marknadsvärde av byggrätt/potentiell byggrätt. Byggrätter består av mark eller rättighet till mark och till hörande detaljplan. En potentiell byggrätt innefattar en pågående process för ny eller ändrad detaljplan. Byggrätter och potentiella byggrätter värderas till bedömt verkligt värde motsvarande ett pris som skulle erhållas vid en försäljning genom en ordnad transaktion under aktuella marknads förhållanden. Utgångspunkten för beräkning av byggrätts värdet är byggrättens marknadsvärde om lagakraftvunnen detaljplan funnits på plats. Om detaljplan inte har vunnit laga kraft, uppgår värdet till ett bedömt lagakraftvunnet byggrättsvärde med ett avdrag för osäkerhet i planprocessen samt exploateringskostnader som sannolikt kommer att belasta fastighetsägaren. HYRESVÄRDE INKLUSIVE PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL PER FASTIGHETSKATEGORI, MKR 1) Rättsväsende, 69 % Högre utbildning, 16 % Sjukvård, 7 % Övriga offentliga, 7 % Icke-offentliga, 1 % 2 695 mkr PÅGÅENDE PROJEKT, ANDEL AV BEDÖMD INVESTERING, MDKR Rättsväsende, 98 % Övriga offentliga, 2 % 12,6 mdkr Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsbestånd → Projekt och utveckling Fastighetsvärde och transaktioner Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1414 ===== SIDA 15 ===== FASTIGHETSVÄRDE OCH TRANSAKTIONER Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Fastighetsvärde och värderingar Fastighetsvärdet uppgick vid årets utgång till 28,0 mdkr (23,6). Orealiserade värdeförändringar på förvaltningsfastigheter uppgick till 850 mkr (166) under året. En extern värdering har genomförts per 31 december 2025 (se Not 1 Värdering fastigheter). I värderingen uppgick initial direktavkastning till 5,9 procent (5,2) och exit yield till 5,0 procent (5,0). Den vägda kalkylräntan för nuvärdesberäkning av kassaflödet och restvärdet uppgick till 7,0 procent (6,9) för förvaltningsbeståndet. Ökningen av den initiala direktavkastningen är främst hänförlig till färdigställande av ett projekt inom rättsväsendet med ett årligt hyres- värde om cirka 102 mkr, inklusive icke indexerat annuitetsbaserat hyrestillägg om cirka 84 mkr som utgår under hyresavtalets initiala kontraktstid om 6 år. Projektets investering uppgick till cirka 400 mkr vilket ger en hög initial direktavkastning som påverkar Inteas totala initiala direktavkastning. Förvärvet av portföljen med säkerhets- fastigheter från Specialfastigheter Sverige AB har även bidragit med en högre initial direktavkastning som påverkar Inteas totala initiala direktavkastning. Förvärv och transaktioner I oktober 2024 ingick Intea avtal om förvärv av en anstalt i Kristianstad, vilken tillträddes under kvartal 1 2025. Fastigheten har en uthyrningsbar area om cirka 7 000 kvm och underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 135 mkr. I oktober 2024 ingick Intea även ett avtal om förvärv av det nya häktet i Västerås som är under uppförande åt Kriminalvården. Projektet omfattar en total bedömd investering om cirka 2,8 mdkr med ett årligt hyresvärde om cirka 225 mkr och ett hyresavtal som löper med en hyrestid om 20 år från färdigställande. Fastigheten tillträddes under kvartal 2 2025. I juli 2025 ingick Intea ett avtal om förvärv av en portfölj av säkerhets- fastigheter från Specialfastigheter Sverige AB, vilken tillträdes i början av kvartal 4 2025. Den uthyrningsbara arean uppgår till drygt 78 000 kvm med Kriminalvården och Statens Institutionsstyrelse som hyresgäster. Underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 1 390 mkr. VÄRDEPÅVERKANDE FAKTORER Belopp i mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Förändring avkastningskrav/ kalkylränta -14 0 22 90 Förändring driftöverskott 16 69 −2 17 Projekt och förvärvade fastigheter (inkl byggrätter) 391 12 830 59 Värdeförändringar förvaltningsfastigheter 393 81 850 166 DIREKTAVKASTNING Belopp i mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Förvaltningsfastigheter 28 021 23 600 Outnyttjade byggrätter och pågående projekt −2 045 −2 271 Fastighetsvärde exkl outnyttjade byggrätter och pågående projekt 25 976 21 329 Driftöverskott, intjäningsförmåga 1 541 1 114 Direktavkastning, % 5,9 5,2 VÄRDEFÖRÄNDRING PER KATEGORI OCH GEOGRAFI Belopp i mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Per fastighetskategori Rättsväsende 193 161 407 282 Högre utbildning −25 −17 −126 −26 Sjukvård 10 −17 -24 −159 Övriga offentliga −6 −55 1 21 Icke-offentliga 11 2 1 −4 Summa förvaltning 184 75 257 114 Projekt 209 6 593 53 Totalt 393 81 850 166 Per geografi Syd 37 −29 53 −26 Öst 169 32 226 65 Väst −6 32 −5 23 Nord −17 39 −17 52 Summa förvaltning 184 75 257 114 Projekt 209 6 593 53 Totalt 393 81 850 166 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsbestånd Projekt och utveckling → Fastighetsvärde och transaktioner Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner I december 2025 ingick Intea ett avtal om förvärv av en fastighet i Växjö om cirka 6 600 kvm, vilken tillträddes i slutet av kvartal 4 2025. Fastigheten hyrs i sin helhet av Polismyndigheten och underliggande fastighetsvärde i transaktionen uppgick till 107 mkr. I december 2025 ingick Intea även ett avtal om förvärv av en tingsrätt i Härnösand om drygt 4 100 kvm. Fastigheten hyrs i sin helhet av Domstols- verket och det underliggande fastighetsvärdet i transaktionen uppgick till ca 223 mkr före avdrag för uppskjuten skatt. Tillträde beräknas i början av kvartal 3 2026. 1515 ===== SIDA 16 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 INTJÄNINGSFÖRMÅGA Belopp i mkr 1 januari 2026 1 oktober 2025 1 januari 2025 Förändring 12 mån, % Kontrakterad årshyra 1 779 1 547 1 305 36 Övriga intäkter 21 13 12 75 Hyresintäkter 1 800 1 560 1 318 37 Fastighetskostnader 1) −259 −215 −204 27 Driftöverskott 1 541 1 345 1 114 38 Central administration 2) −68 −61 −68 0 Resultat före finansiella poster 1 473 1 285 1 045 41 Finansnetto −356 −332 −330 8 Förvaltningsresultat inkl minoritetens andel 1 117 953 715 56 (-) Utdelning D-aktier −150 −118 −118 27 (-) Förvaltningsresultat minoritetens andel −15 −15 −13 18 Förvaltningsresultat hänförligt till A- och B-aktier 951 820 584 63 (/) Antal A- och B-aktier vid årets utgång, miljoner 214 214 198 8 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 4,44 3,83 2,95 51 Linnéuniversitetet i Kalmar 1) Hyresintäkter och fastighetskostnader i tabellen ovan inkluderar inte kostnader relaterade till vattenkraftverken, till skillnad från sidan 29 där dessa kostnader ingår. 2) För 2026 har hänsyn tagits till en växande verksamhet. INTJÄNINGSFÖRMÅGA Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas fastighetsbestånd Projekt och utveckling Fastighetsvärde och transaktioner → Intjäningsförmåga Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Intjäningsförmåga Tabellen Intjäningsförmåga återspeglar bolagets intjäningsförmåga på tolvmånaders basis. Informationen är inte att jämställa med en prognos för de kommande tolv månaderna då inga bedömningar avseende framtida vakanser, ränteläge, valutaeffekter, hyresutveckling, värdeför- ändringar m.m. har gjorts. Tabellen bygger på följande antaganden: Hyresintäkter baseras på kontrakterad årshyra vid årets utgång (på års- basis med avdrag för hyresrabatter och vakanser) med tillägg av fastställd indexuppräkning gällande från och med 1 januari 2026 på årsbasis samt på övriga intäkter avseende vidarefakturering av fastighetskostnader. Fastighetskostnader baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna, där fastighetskostnader för fastigheter som ägts under de senaste tolv månaderna ingår med faktiskt utfall. Projekt som färdigställts samt tillträdda förvärv under de senaste tolv månaderna har räknats upp till årstakt. Central administration baseras på faktiskt utfall de senaste tolv månaderna beaktat ett normalår. Finansnettot baseras på Inteas genomsnittliga räntenivå för aktuell och förväntad låneskuld på balansdagen. Från detta görs avdrag för aktiverad ränta hänförlig till pågående projekt enligt aktuell projektportfölj. Aktiverad ränta bedöms uppgå till cirka 90 mkr på tolvmånadersbasis. Förvaltningsresultatet för minoritetens andel avser fastigheterna Stora Mörke 18 och Ringaren 6 i Skövde som Intea äger till 57 procent. 1616 ===== SIDA 17 ===== Inteas hyresgäster Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Genom långa hyresavtal med offentliga hyresgäster skapar Intea förutsägbara intäkter med begränsad risk över tid. Andelen intäkter från offentliga hyres- gäster uppgick vid årets utgång till 97,0 procent (95,7) och den återstående kontraktstiden för offentliga hyresgäster var 8,1 år (7,8). Av Inteas totala kontrak terade årshyra justeras i genomsnitt 73 procent (75) med KPI. 86 procent av den kontrakterade årshyran har en årlig indexering om i genomsnitt 84 procent. 13 procent indexjusteras inte, varav merparten avser annuitets- baserade hyrestillägg om 235 mkr. Bolagets största hyresgäster är Kriminalvården, Polismyndigheten, Linnéuniversitet, Hög skolan i Halmstad och Region Skåne. Polismyndigheten och Kriminalvården är hyresgäster på flera orter och totalt uppgår antalet hyresavtal med dessa hyresgäster till 91 stycken. Den återstående och genomsnittliga kontraktstiden varierar mellan kontrakten. Nettouthyrningen, dvs. ny kontrakterad årshyra med avdrag för årshyror enligt avtal uppsagda för avflytt, uppgick under året till 82 mkr (-12). Nyuthyrning uppgick till 24 mkr (14), uppsägningar till -14 mkr (-26) och projekt till 72 mkr (0). Vid årets utgång var den kända påverkan av nettouthyrningen på presentationen av hyres- avtalens förfallostruktur 12 mkr för 2026, 13 mkr för 2027 och 11 mkr för 2028. STÖRSTA HYRESGÄSTER PER 31 DECEMBER 2025 Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Återstående kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid, år Hyresavtal, antal Kriminalvården 446 25,1 11,6 18,7 38 Polismyndigheten 433 24,4 7,4 13,7 53 Linnéuniversitetet 96 5,4 3,6 7,3 3 Högskolan i Halmstad 90 5,1 5,6 14,4 19 Region Skåne 75 4,2 7,4 20,0 1 Malmö universitet 59 3,3 9,6 20,3 1 Mittuniversitetet 58 3,2 2,3 21,0 19 Högskolan Kristianstad 49 2,8 4,0 24,9 17 SiS2) 44 2,5 10,5 24,3 4 Region Östergötland 40 2,2 8,3 14,6 11 Övriga offentliga 335 18,9 7,4 16,7 169 Summa offentliga 1 726 97,0 8,1 16,6 335 Icke-offentliga 53 3,0 3,2 9,7 188 Totalt 1 779 100,0 7,9 16,4 523 FÖRFALLOSTRUKTUR HYRESAVTAL PER 31 DECEMBER 2025 Hyresavtal, antal Uthyrd area, tkvm Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Offentliga, löptid 2026 81 12 23 1,3 2027 61 76 135 7,6 2028 54 87 223 12,5 2029 43 79 166 9,3 2030 32 67 149 8,4 2031 26 73 304 17,1 >2031 38 246 726 40,8 Summa offentliga 335 639 1 726 97,0 Icke-offentliga 188 29 53 3,0 Totalt 523 668 1 779 100,0 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1) Andel av total kontrakterad årshyra. 2) Statens institutionsstyrelse. 3) Genomsnittlig årlig indexering. AVTALSINDEXERING PER 31 DECEMBER 2025 Kontrakterad årshyra, mkr Andel 1), % Årlig indexering 3), % KPI-indexerade avtal 1 533 86 84 Ej KPI-indexerade avtal 3 0 — Fast uppräkning 1-2 % 1 0 100 Fast uppräkning 2,5-5 % 7 1 100 Annuitetsbaserat hyrestillägg 235 13 — Summa/genomsnitt 1 779 100 73 NETTOUTHYRNING, MKR -50 0 50 100 150 Fastigheter i förvaltning, mkrN ettouthyrning, rullande 12, mkr Projekt, mkr 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 17 ===== SIDA 18 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Finansiering Under det fjärde kvartalet stärktes bolagets finansieringsstruktur genom ett nytt lån från Nordiska investeringsbanken (NIB) om 1 000 mkr med en löptid om 14 år. Lånet bidrar till en långsiktig och stabil finansiering av verksamheten. I december förlängdes en befintlig kreditfacilitet om 700 mkr med en löptid om 5 år och ytterligare förlängningsoptioner, vilket säkerställer fortsatt god finansiell beredskap. Eget kapital Totalt eget kapital uppgick per 31 december 2025 till 12 937 mkr (10 335) varav innehav utan bestämmande inflytande uppgick till 311 mkr (296). Det långsiktiga substansvärdet hänförligt till A- och B-aktier vid årets utgång uppgick till 11 535 mkr (9 094) motsvarande 53,84 kr (45,88) per A-och B-aktie. För D-aktierna uppgick det långsiktiga substansvärdet vid årets utgång till 2 477 mkr (1 949) motsvarande 33,00 kr (33,00) per D-aktie. Räntebärande skulder Inteas externa upplåning omfattar obligationer, säkerställda banklån och företagscertifikat. Till dessa finns ytterligare bindande kreditlöften som kreditfaciliteter om totalt 5 050 mkr (7 050). Koncernens totala räntebärande skulder uppgick vid årets utgång till 13 569 mkr (12 219) och utgörs av obligationslån om 5 550 mkr (5 560), säkerställda bank- lån om 4 120 mkr (3 164), nyttjade kreditfaciliteter om 0 mkr (630) samt företagscertifikat om 3 899 mkr (2 865). Därtill finns outnyttjade kredit- faciliteter om 5 050 mkr (6 420). En ökning av de korta marknads- räntorna med en procentenhet skulle öka Inteas genomsnittliga upplåningsränta med +0,16 procentenheter (+0,04) och de finansiella kostnaderna med 21,1 mkr (4,8) på årsbasis. Räntederivat För att reducera Inteas ränteexponering används derivatinstrument i form av främst ränteswapavtal. Den genomsnittliga räntebindnings- tiden, inklusive räntederivat, uppgick vid årets utgång till 4,0 år (3,9). Den 31 december 2025 uppgick derivatkontrakten till ett totalt nominellt belopp om 13 300 mkr (11 300). Dessa avser ränteswapavtal där rörlig ränta växlas mot en fast ränta, varav 4 300 mkr (3 300) även innehåller en option där motparten har rätt att förlänga derivatet på oförändrade villkor under ytterligare ett antal år. BELÅNINGSGRAD, KAPITAL- OCH RÄNTEBINDNING, % OCH ÅR RÄNTEBÄRANDE SKULD OCH GENOMSNITTLIG RÄNTA, MKR OCH % Säkerställd skuld Genomsnittlig ränta Obligation Företagscertifikat 0 3 000 6 000 9 000 12 000 15 000 0,0 % 1,0 % 2,0 % 3,0 % 4,0 % 5,0 % 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 Belåningsgrad Kapitalbindning Räntebindning 0 % 10 % 20 % 30 % 40 % 50 % 60 % 0 år 1 år 2 år 3 år 4 år 5 år 6 år 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 Vid årets utgång hade derivatportföljen ett verkligt värde om 334 mkr (372). Räntekostnaden redovisas löpande i resultaträkningen under raden "Finansiella kostnader" och förändringar i verkligt värde på derivat redovisas under raden "Derivatinstrument, orealiserade". Orealiserade värdeförändringar på derivaten uppgick till -39 mkr (38) under året. Likvida medel Per 31 december 2025 uppgick koncernens likvida medel till 507 mkr (241). Rating Intea har det långsiktiga kreditbetyget BBB med stable outlook från Nordic Credit Rating AS (NCR). Vidare har Intea det kortsiktiga kreditbe- tyget N3. Kreditbetygen avser både säkerställd och icke säkerställd skuld. Grön finansiering Den gröna finansieringen består av gröna obligationer respektive gröna lån hos Nordiska Investeringsbanken. Inteas gröna finansiering uppgick till 6 474 mkr (4 540) motsvarande 48 procent (37) av den totala skuldvo- lymen. För att en finansiering ska anses som grön för Nordiska Investerings- banken ska fastigheterna som finansieras vara bättre anpassade, mer samhällsnyttiga och ha en tillräckligt hög miljöcertifiering jämfört med andra miljöcertifierade fastigheter. I juni 2023 etablerade Intea ett grönt finansieringsramverk som möjliggör emission av gröna obligationer. En fastighet kan kvala in i Inteas pool av gröna fastigheter genom att antingen uppnå ett visst miljöcertifieringsbetyg alternativt inneha energi- klass A eller B. Ramverket i sin helhet går att ta del av på Inteas hemsida. För mer information om Inteas gröna finansiering, se "Investerarrapport Grön finansiering 2025-12-31" på Inteas hemsida. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner KAPITALSTRUKTUR, % Totalt eget kapital, 44 % Långfristiga räntebärande skulder, 23 % Kortfristiga ränte bärande skulder, 24 % Övriga skulder, 9 % 29,3 mdkr 18 ===== SIDA 19 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 RÄNTEFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2025, INKL DERIVAT Förfallotidpunkt Belopp, mkr Genomsnittlig ränta, % Genomsnittlig räntebind - ning, år 0-1 år 1 500 2,96 0,5 1-2 år 3 730 2,69 1,2 2-3 år 1 000 2,69 2,4 3-4 år 850 2,82 3,5 4-5 år 1 000 2,23 4,2 > 5 år 5 650 2,85 7,0 Summa/genomsnitt 13 730 2,76 4,0 Outnyttjade kreditfaciliteter 5 050 0,31 — Inkl outnyttjade kreditfaciliteter 18 780 2,87 4,0 KREDITFÖRFALLOSTRUKTUR PER 31 DECEMBER 2025, MKR Kreditavtal Bank MTN/Cert Totalt räntebärande skulder Outnyttjade kredit - faciliteter Summa tillgängliga krediter 0-1 år 825 6 099 6 924 — 6 924 1-2 år 1 601 1 550 3 151 — 3 151 2-3 år — 800 800 3 350 4 150 3-4 år — 500 500 1 000 1 500 4-5 år 284 500 784 700 1 484 > 5 år 1 410 — 1 410 — 1 410 Totalt 4 120 9 449 13 569 5 050 18 619 RÄNTEDERIVAT PER 31 DECEMBER 2025 1) Räntederivat, förfall år Fast ränta, % Nominellt belopp, mkr Verkligt värde, mkr 2026 2,05 1 500 −38 2027 1,40 3 300 7 2028 0,73 1 000 32 2029 1,23 850 32 2030 1,34 1 000 43 2031 1,41 900 50 2032 1,71 1 500 77 2033 2,43 1 000 23 2034 2,34 2 000 99 2035 2,45 250 8 Totalt 13 300 334 FINANSIELLA NYCKELTAL Nyckeltal Finanspolicy 31 dec 2025 31 dec 2024 Räntebärande skuld, mkr — 13 569 12 219 Nettoskuld, mkr — 13 062 11 977 Soliditet, % — 44,2 41,9 Belåningsgrad, % 50-55 46,5 50,5 Andel säkerställd skuld, % < 30,0 14,1 15,4 Räntetäckningsgrad, ggr > 2,0 3,7 2,4 Kapitalbindning, år > 2,0 3,2 2,5 Räntebindning, år > 2,0 4,0 3,9 Genomsnittlig ränta, % — 2,87 2,89 Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % — 2,76 2,77 Genomsnittlig ränta exkl räntederivat, % — 3,02 3,45 Verkligt värde på derivat, mkr — 334 372 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 1) Rörlig ränta utgår på räntederivat motsvarande Stibor 3 mån som per 31 december 2025 uppgick till 1,96 procent. 19 ===== SIDA 20 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Hållbarhet Intea har som målsättning att hållbarhet ska genomsyra arbetet i bolaget. I praktiken innebär detta att Intea, som långsiktig ägare av samhällsnyttiga fastigheter, ska äga, förvalta och uppföra bygg - nader som är energieffektiva, klimatsmarta och säkra. Med lokal förvaltning främjas regelbundna dialoger med Inteas hyresgäster som leder till ett ökat samarbete kring hållbarhetsfrågor. Energiklassfördelning Under 2024 presenterade Boverket preliminära gränsvärden för energi- prestanda enligt direktivet om byggnaders energiprestanda (EPBD). I Inteas fastighetsbestånd uppfyller ca 91 procent (mätt i fastighetsvärde) kraven för de gränsvärden Boverket satt upp för 2033. Intea avser att ta fram en åtgärdsplan för att säkerställa att fastighetsbeståndet uppfyller de krav som finns i EPBD. EPBD ska vara implementerat i svensk lag- stiftning senast 29 maj 2026. Klimatriskanalys av bolagets fastigheter Klimat- och sårbarhetsanalyser för Inteas fastighetsbestånd har genom- förts i samarbete med förvaltningsorganisationerna. Analyserna är en hjälp i arbetet med att proaktivt förebygga och minimera klimat- relaterade risker inom beståndet. Under hösten har åtgärdsplaner för riskutsatta fastigheter tagits fram. EU-taxonomin Cirka 20 procent av Inteas fastighetsvärde presterar i linje med EU-taxonomin. Uppskattningen är baserad på taxonomins mål 1 (begränsning av klimatförändringar) och aktivitet 7.7 (förvärv och ägande av byggnader), d.v.s. hur väl förvaltningsportföljen bidrar till att minska klimatavtrycket. Rapporteringen är ej en fullständig taxonomirapportering. Förnybar el Egenproducerad el ingår som en del i Inteas arbete med hållbarhets- frågor. Produktionen sker huvudsakligen via vattenkraftverk som Intea äger samt genom solceller på vissa fastigheter. Självförsörj- ningsgraden, d.v.s. den el som produceras i förhållande till koncernens elförbrukning, redovisas på rullande årsbasis och uppgick vid årets utgång till 68 procent (93). Minskningen i självförsörjningsgrad för- klaras i huvudsak av minskad produktion på grund av låg nederbörd men även av ett större fastighetsbestånd. Hyresavtal med hållbarhetssamarbete Idag har 40 procent av bolagets hyresavtal mätt i kontrakterad årshyra en bilaga med hållbarhetssamarbete mellan hyresgäst och hyresvärd. Ett av Inteas hållbarhetsmål är att samtliga nya hyresavtal över 200 kvm ska inkludera ett hållbarhetssamarbete. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner UTSLÄPP Utfall Jan-dec 2025 Jan-dec 20241) Totala utsläpp, ton CO 2e 2 068 2 262 Scope 12) 302 302 Scope 23) 1 766 1 960 ENERGI Utfall Jan-dec 2025 Jan-dec 20241) Total energiförbrukning, GWh 52 51 El, GWh 15 12 Fjärrvärme, GWh 31 34 Fjärrkyla, GWh 5 5 kWh/kvm 140 139 SJÄLVFÖRSÖRJNINGSGRAD EL NETTO, % Produktion, rullande 12 mån, GWh (vä) Förbrukning netto, rullande 12 mån, GWh (vä) 0 2 4 6 8 10 12 14 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 120 % 140 % Självförsörjningsgrad netto, rullande 12 mån, % (hö) GWh 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 1) En korrigering har gjorts av utfallet för januari-december 2024. 2) CO2-utsläpp till följd av företagsbilar, förmånsbilar, värmepannor och köldmedialäckage. 3) CO2-utsläpp till följd av el, fjärrvärme och fjärrkyla fördelad på uthyrningsbar area där Intea har avtal för respektive media. 4) Andel av fastighetsvärdet, exklusive projektfastigheter då de inte har en energideklaration. ENERGIKLASSFÖRDELNING PER 31 DECEMBER 2025 4) A, 3 % B, 17 % C, 21 %D, 37 % E, 14 % F, 5 % G, 3 % 20 ===== SIDA 21 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Intäkter 21 26 76 81 Administrationskostnader −21 −23 −72 −82 Rörelseresultat 0 3 4 −1 Resultat från andelar i intressebolag — 1 — −6 Resultat från andelar i koncernbolag −39 0 −37 11 Ränteintäkter 193 150 657 539 Räntekostnader −125 −117 −459 −492 Resultat efter finansiella poster 29 37 165 52 Bokslutsdispositioner Periodiseringsfond — 22 — 22 Koncernbidrag 57 7 57 7 Resultat före skatt 86 66 222 82 Skatt 0 — 0 4 Periodens/årets resultat 86 66 222 86 Periodens/årets resultat överensstämmer med periodens/årets totalresultat och därför presenteras endast en resultaträkning. Kommentarer moderbolagets resultaträkning januari-december 2025 Förvaltningsintäkterna från dotterbolagen uppgick under året till 76 mkr (81) och rörelseresultatet till 4 mkr (-1). Ränteintäkter uppgick till 657 mkr (539) varav ränteintäkter från dotterbolag om 653 mkr (521) och övriga finansiella intäkter om 4 mkr (18). Räntekostnader uppgick till -459 mkr (-492) varav interna räntekostnader till dotterbolag om -78 mkr (0) och externa räntekostnader inklusive finansiella kostnader om -379 mkr (-492). Sammantaget uppgick årets resultat efter skatt till 222 mkr (86). Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Syn- och hörselklinik i Linköping 21 ===== SIDA 22 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG Belopp i mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 1 0 Andelar i koncernbolag 8 614 7 091 Andelar i intressebolag 0 0 Fordran på koncernbolag 12 154 10 960 Fordran på intressebolag 0 0 Uppskjuten skattefordran 5 5 Summa anläggningstillgångar 20 774 18 056 Omsättningstillgångar Fordringar koncernbolag 2 858 3 025 Övriga kortfristiga fordringar 3 5 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 46 44 Kassa och bank 467 211 Summa omsättningstillgångar 3 374 3 285 Summa tillgångar 24 148 21 340 Belopp i mkr 31 dec 2025 31 dec 2024 Eget kapital och skulder Eget kapital Bundet eget kapital 32 29 Fritt eget kapital 7 705 6 186 Summa eget kapital 7 737 6 215 Långfristiga skulder Räntebärande skulder 6 565 8 179 Skulder koncernbolag 1 280 1 370 Summa långfristiga skulder 7 845 9 549 Kortfristiga skulder Räntebärande skulder 6 924 3 955 Skulder koncernbolag 1 505 1 474 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 54 80 Övriga kortfristiga skulder 83 68 Summa kortfristiga skulder 8 566 5 577 Summa eget kapital och skulder 24 148 21 340 Kommentarer moderbolagets balansräkning per 31 december 2025 Moderbolagets anläggningstillgångar består till största delen av andelar i koncernbolag samt fordringar på desamma, totalt uppgående till 20 768 mkr (18 051). Externa räntebärande skulder uppgick till 13 489 mkr (12 134). Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 22 ===== SIDA 23 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Aktien och ägarna Den 12 december 2024 noterades Inteas B- och D-aktier på Nasdaq Stockholm. Priset per B-aktie i samband med noteringen fastställdes till 40,00 kronor. Priset per D-aktie fastställdes till 27,50 kronor, motsvarande en direktavkastning om 7,3 procent. Den 21 maj 2025 genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner B-aktier till en teckningskurs om 66,00 kronor per B-aktie. Tecknings- kursen motsvarade en rabatt om 4,7 procent i förhållande till stäng- ningskursen för B-aktien den 21 maj 2025 (69,25 kronor) samt en premie om 39,0 procent mot EPRA NRV per A- och B-aktie i Intea vilken uppgick till 47,47 kronor den 31 mars 2025. Genom emissionen tillfördes Intea totalt 1 056 mkr före transaktionsrelaterade kostnader. Den 26 november 2025 genomförde Intea en riktad nyemission om 16 miljoner D-aktier till en teckningskurs om 31,50 kronor per D-aktie. Tecknings- kursen motsvarade en rabatt om 16 procent i förhållande till stäng- ningskursen för D-aktien den 26 november 2025 (37,50 kronor). Genom emissionen tillfördes bolaget totalt 504 mkr före transaktions- relaterade kostnader. Per 31 december 2025 uppgick aktiekursen för B-aktien till 66,05 kronor och för D-aktien till 31,85 kronor. Börsvärdet uppgick per 31 december 2025 till 16 545 mkr. Ägare Intea hade per 31 december 2025 5 116 aktieägare. Bolaget har tre olika aktieserier: stamaktier av serie A, B och D. Stamaktier av serie A berät- tigar till en röst per aktie medan stamaktier av serie B och D berättigar till en tiondels (1/10) röst per aktie. De tio till röstetalet enskilt största aktieägarna per den 31 december 2025 framgår av tabellen nedan. Enligt bolagsordningen ger varje D-aktie rätt till fem gånger den samman- lagda utdelningen på A- och B-aktierna, dock högst 2,00 kronor per D-aktie och år, att utbetalas genom fyra lika stora delbetalningar med avstämningsdagar den sista bankdagen i mars, juni, september och december varje år. Nästa avstämningsdag är den 31 mars 2026. STÖRSTA AKTIEÄGARE PER 31 DECEMBER 2025 1) Aktieägare Serie A Serie B Serie D Kapital, % Röster, % Henrik Lindekrantz med närstående 3 195 000 6 318 235 930 650 3,6 11,3 Christian Haglund privat och genom bolag 3 195 000 6 232 610 — 3,3 11,0 Svenska Handelsbanken Pensionsstiftelse — 10 386 920 13 405 742 8,2 6,9 Saab Pensionsstiftelse — 13 177 840 6 467 361 6,8 5,7 Lantbrukarnas Ekonomi-Aktiebolag — 12 197 108 4 389 457 5,7 4,8 Volvo Pensionsstiftelse — 9 985 124 5 832 111 5,5 4,6 Försäkringsbolaget PRI Pensionsgaranti, ömsesidigt — 11 359 450 3 772 637 5,2 4,4 Östersjöstiftelsen — 8 965 006 4 096 001 4,5 3,8 Tredje AP-fonden — 12 428 921 — 4,3 3,6 Bell Rock Capital Management — 10 597 000 — 3,7 3,1 10 största ägare 6 390 000 101 648 214 38 893 959 50,8 58,9 Övriga aktieägare — 106 195 722 36 178 331 49,2 41,1 Totalt 6 390 000 207 843 936 75 072 290 100,0 100,0 1) Källa: Modular Finance. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 40 42 44 46 48 50 52 54 56 2024 Q1 2024 Q2 2024 Q3 2024 Q4 2025 Q1 2025 Q2 2025 Q3 2025 Q4 LÅNGSIKTIGT SUBSTANSVÄRDE (EPRA NRV) PER A- OCH B-AKTIE, KR Utdelning Styrelsen föreslår en utdelning om 1,00 kr per A- och B-aktie (0,50). Styrelsen föreslår även en utdelning om 2,00 kr per D-aktie (2,00) med kvartalsvis utbetalning om 0,50 kr. 23 ===== SIDA 24 ===== Noter och övrig information Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Noter Not 1 Värdering fastigheter En fullständig intern värdering av Inteas fastighetsbestånd görs varje kvartal. Minst två gånger per år kompletteras den interna värderingen med en extern värdering som utförs av en auktoriserad fastighets- värderare från oberoende värderingsinstitut utifrån vedertagna värderingstekniker, inkluderande antaganden om vissa parametrar. De externa värderingarna görs normalt i det andra respektive fjärde kvartalet. En fastighetsvärdering är en uppskattning av det sannolika priset som en investerare skulle vara villig att betala vid en normal försälj- ning på den öppna marknaden. Verkligt värde har fastställts genom en kombination av avkastningsbaserad metod och ortsprismetod. Samtliga fastig heter är klassificerade i nivå 3 i verkligt värdehierarkin enligt IFRS 13. Värdeförändringen redovisas i resultat räkningen. Värdebedöm- ningen av pågående projekt varierar beroende på vilken fas projektet befinner sig i och risken för att projektet inte kommer att möta de ekonomiska kalkyler som ligger till grund för projektets genomförande. De avgörande faktorerna är huruvida projektet inkluderar mark med förfogande rätt, tecknat hyresavtal, antagen detaljplan samt beviljat bygglov. Ett visst mått av osäkerhet finns alltid vid en fastighetsvärdering. Not 2 Värdering derivat Räntederivat är värderade till verkligt värde i balansräkningen och värderas enligt nivå 2 i IFRS värderingshierarki. Förändringen i verkligt värde redovisas via resultaträkningen. De instrument som redovisas till verkligt värde i balansräkningen utgörs av ränteswappar. Dessa derivat är OTC-avtal. Verkligt värde bestäms genom diskontering av framtida kassaflöden samt påverkan av volatilitet och etablerade metoder där endast observerbara marknadsdata används. Från och med kvartal 2 2025 redovisas derivaten fördelade som tillgång respektive skuld baserat på marknadsvärdet på balansdagen. Jämförelsetalen har inte räknats om. Not 3 Anläggningstillgångar för försäljning En anläggningstillgång klassificeras som att den innehas för försäljning om dess redovisade värde kommer att återvinnas i huvudsak genom försäljning och inte genom fortsatt användning i koncernens verk- samhet. Tillgången ska även vara tillgänglig för omedelbar försäljning och det ska vara mycket sannolikt att försäljning kommer att ske inom ett år från klassificeringstidpunkten. Dessa tillgångar och skulder redovisas på egen rad som omsättningstillgång respektive kortfristig skuld i koncernens balansräkning. Omklassificering blir från den tidpunkt då anläggningstillgången ej längre kommer återvinnas genom användning i koncernens verksamhet. Omklassificering sker inte för tidigare perioder. Västra Götalandsregionen påkallade under 2023 sin optionsrätt att köpa tillbaka marken för projektet Sahlgrenska Life genom att förvärva aktierna i det fastighetsägande bolaget. I samband med att options- rätten påkallades uppfylldes kriterierna för tillämpning av IFRS 5 Anläggningstillgångar som innehas för försäljning och avvecklade verksamheter. Under kvartal 2 2024 avyttrade och frånträdde Intea bolagets andel av projektet Sahlgrenska Life till Västra Götalandsregionen. Övrig information Medarbetare och organisation Koncernens medarbetarantal uppgick per den 31 december 2025 till 65 personer (55), inkluderande anställda i moderbolaget och dess dotterbolag. Transaktioner med närstående Intea Fastigheter AB (publ) har köpt rådgivningstjänster om cirka 4,1 mkr under året enligt avtal tecknade med två bolag som ägs av Henrik Linde krantz respektive Christian Haglund. Både Henrik Lindekrantz och Christian Haglund är ägare och styrelseledamöter i Intea Fastigheter AB (publ). Samtliga transaktioner har skett på marknadsmässiga villkor. Under året har närstående till personer i ledande ställning varit anställda i bolaget. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Risker och osäkerhetsfaktorer Bolagsledningen övervakar och utvärderar kontinuerligt de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som bolaget är exponerat för. Bolagets verksamhet påverkas av utvecklingen i omvärlden, där geopolitisk oro, makroekonomiska förhållanden och förändringar i det globala handels- systemet kan bidra till ökad osäkerhet på de finansiella marknader- na. Exempel på sådana omvärldsfaktorer är pågående geopolitiska konflikter, förändrade säkerhetspolitiska förutsättningar samt skiften i handelspolitik och internationella relationer. Då Intea nästan uteslutande har offentliga hyresgäster, förväntas dock bolagets hyresintäkter påverkas endast i en mycket begränsad om- fattning. Hyresavtalen är i stor utsträckning inflationsskyddade, vilket möjliggör täckning för bolagets ökade kostnader. Ungefär en tredjedel av energikostnaderna bärs av hyresgästerna. En medellång kapitalbind- ning och hög räntebindning gör att Intea har begränsad exponering för höjda kreditmarginaler och höjda räntor. Därmed bedömer Intea att intäkterna kortsiktigt inte kommer att påverkas negativt i någon större omfattning men att bolagets kostnader kan öka. Omvärldsläget bevakas och analyseras löpande för att begränsa påverkan av sagda risker. Inflation, stigande räntor och förändrade förutsättningar på kapitalmarknaden kan påverka bolaget på medel- och lång sikt. Inga väsentliga förändringar i bolagets bedömning av risker och osäkerhets- faktorer har gjorts efter publicering av årsredovisningen för 2024. För ytterligare beskrivning av risker och osäkerhetsfaktorer se Inteas årsredovisning 2024, sidorna 72–77. 24 ===== SIDA 25 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Verkställande direktörs försäkran Verkställande direktören försäkrar att denna delårsrapport ger en rättvi- sande översikt av koncernens och moderbolagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som ingår i koncernen står inför. Stockholm den 10 februari 2026, Intea Fastigheter AB (publ). Charlotta Wallman Hörlin Verkställande direktör Denna delårsrapport har inte varit föremål för granskning av bolagets revisorer. Denna information är sådan information som Intea Fastigheter AB (publ) är skyldig att offentliggöra enligt EU:s marknadsmissbruks- förordning. Informationen lämnades, genom ovanstående kontakt- persons försorg, för offentliggörande 10 februari 2026 kl 07.30. Redovisningsprinciper Denna delårsrapport för koncernen har upprättats i enlighet med IAS 34 Delårsrapportering samt tillämpliga upplysningskrav i årsredovisningslagen. Delårsrapporten för moderbolaget har upprättats i enlighet med årsredovisningslagens 9 kapitel, Delårsrapport. Upplysningar enligt IAS 34.16A framkommer förutom i de finansiella rapporterna även i övriga delar av delårsrapporten. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder är oförändrade jämfört med föregående år. Nya eller reviderade IFRS redovisningsstandarder eller övriga IFRIC tolkningar som trätt i kraft efter 1 januari 2025 har inte haft någon påverkan på koncernens finansiella rapporter. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Årsstämma Årsstämma hålls den 22 april 2026. Årsredovisningen kommer att finnas tillgänglig från och med den 18 mars 2026 på bolagets hemsida. 25 ===== SIDA 26 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Nyckeltal Avser alternativa nyckeltal och avstämningstabeller enligt European Securities and Markets Authority (ESMA), som liksom övriga nyckeltal definieras på sida 31–32. För avstämningstabeller, se sida 27–28. Nyckeltal Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Fastighets- och operativa nyckeltal Fastighetsvärde, mkr 28,0 23,6 28,0 23,6 Direktavkastning, % 5,9 5,2 5,9 5,2 Uthyrningsbar area, kvm 694 000 573 459 694 000 573 459 Hyresvärde, kr per kvm 2 592 2 336 2 592 2 336 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 97,5 98,9 97,5 Överskottsgrad, % 81,1 81,4 83,8 82,6 Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 95,7 97,0 95,7 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,1 7,8 8,1 7,8 Nettoinvesteringar, mkr 1 967 874 3 571 2 029 Förvaltningsresultat, mkr 257 156 904 536 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 46,5 50,5 46,5 50,5 Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 2,8 3,7 2,4 Kapitalbindning, år 3,2 2,5 3,2 2,5 Räntebindning, år 4,0 3,9 4,0 3,9 Genomsnittlig ränta, % 2,87 2,89 2,87 2,89 Genomsnittlig ränta exkl outnyttjade kreditfaciliteter, % 2,76 2,77 2,76 2,77 Andel säkerställd skuld, % 14,1 15,4 14,1 15,4 Soliditet, % 44,2 41,9 44,2 41,9 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,3 12,4 10,5 13,0 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 8,0 10,1 8,9 10,6 Nyckeltal Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Nyckeltal per A- och B-aktie EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, kr 53,84 45,88 53,84 45,88 Tillväxt i EPRA NRV, % 1) 18,4 2,2 18,4 2,2 EPRA NTA, Net Tangible Assets, kr 51,01 43,49 51,01 43,49 EPRA NDV, Net Disposal Value, kr 47,37 40,80 47,37 40,80 Förvaltningsresultat, kr 1,03 0,79 3,74 2,77 Tillväxt i förvaltningsresultat, % 29,4 58,2 34,7 5,5 EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat, kr 1,29 1,05 3,58 2,69 Utdelning, kr — — 0,48 0,90 Periodens/årets resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 2,37 2,06 5,58 3,07 Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214 198 Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 214 159 208 151 Nyckeltal per D-aktie Eget kapital, kr 33,00 33,00 33,00 33,00 Resultat, kr 2) 0,59 0,51 2,23 2,02 Utdelning, kr 0,50 0,50 2,00 2,00 Antal aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 75 59 75 59 Genomsnittligt antal aktier under perioden/året, miljoner 63 58 60 58 1) Inklusive återlagd utdelning under perioden/året. 2) Resultat per D-aktie beräknas som summan av utdelning per respektive avstämningsdag dividerad med det genomsnittliga antalet D-aktier under perioden/året. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 26 ===== SIDA 27 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Intea presenterar ett antal finansiella nyckeltal som inte definieras av IFRS Redovisnings standarder och som därmed är alternativa nyckeltal enligt European Securities and Markets Authority (ESMA). Bolaget anser att nyckeltalen ger värdefull kompletterande information om dess resultat och ställning. EPRA European Public Real Estate Association är en intresseorganisation för börsnoterade fastighetsbolag och investerare i Europa som bland annat sätter standard för, till IFRS kompletterande, finansiell rappor- tering. EPRAs rekommendationer för redovisning och rapportering beskrivs i EPRA Best Practices Recom- mendation Guidelines (EPRA BPR). Rekommendationen syftar till att öka transparens och jämförbarhet mellan Europas börsnoterade fastighetsbolag. Intea rapporterar i tabellen nedan även nyckeltal i enlighet med denna rekommendation. Belopp i mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 FASTIGHETS- OCH OPERATIVA NYCKELTAL Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra, offentliga hyresgäster, mkr 1 726 1 250 1 726 1 250 (/) Kontrakterad årshyra, totalt, mkr 1 779 1 305 1 779 1 305 Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 95,7 97,0 95,7 Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra, mkr 1 779 1 305 1 779 1 305 (/) Hyresvärde, mkr 1 799 1 339 1 799 1 339 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 97,5 98,9 97,5 Nettoinvesteringar, mkr Förvärv under perioden/året, mkr 1 499 473 2 354 473 Investeringar i ny-, till- och ombyggnation, mkr 468 400 1 217 1 555 Nettoinvesteringar, mkr 1 967 874 3 571 2 029 Överskottsgrad, % Periodens/årets driftsöverskott, mkr 366 257 1 308 992 (/) Periodens/årets hyresintäkter, mkr 452 316 1 561 1 201 Överskottsgrad, % 81,1 81,4 83,8 82,6 Underlag till nyckeltal Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Belopp i mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 FINANSIELLA NYCKELTAL Belåningsgrad, % Räntebärande skulder, mkr 1) 13 569 12 219 13 569 12 219 (-) Likvida medel, mkr −507 −241 −507 −241 Nettoskuld, mkr 13 062 11 977 13 062 11 977 Verkligt värde fastigheter, mkr 28 021 23 600 28 021 23 600 Andelar i intressebolag, mkr 0 0 0 0 Fordran på intressebolag, mkr 0 0 0 0 Övriga anläggningstillgångar, mkr 79 128 79 128 (/) Summa, mkr 28 100 23 729 28 100 23 729 Belåningsgrad, % 46,5 50,5 46,5 50,5 EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare, mkr 12 626 10 038 12 626 10 038 D-aktier, mkr −2 477 −1 949 −2 477 −1 949 Uppskjuten skatt, mkr 1 720 1 378 1 720 1 378 Derivat, mkr −334 −372 −334 −372 EPRA NRV, mkr 11 535 9 094 11 535 9 094 EPRA NTA (Net Tangible Assets), mkr EPRA NRV, mkr 11 535 9 094 11 535 9 094 Bedömd verklig uppskjuten skatt, mkr (-) −607 −472 −607 −472 Immateriella anläggningstillgångar, mkr (-) 0 0 0 0 EPRA NTA, mkr 10 928 8 622 10 928 8 622 EPRA NDV (Net Disposal Value), mkr EPRA NTA, mkr 10 928 8 622 10 928 8 622 Derivat, mkr (+) 334 372 334 372 Justering av uppskjuten skatt till sin hehet, mkr (-) −1 114 −906 −1 114 −906 Immateriella anläggningstillgångar, mkr (+) 0 0 0 0 EPRA NDV, mkr 10 149 8 089 10 149 8 089 1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld. 27 ===== SIDA 28 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Belopp i mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Räntekostnad på årsbasis vid periodens/årets utgång, mkr 390 353 390 353 (/) Räntebärande skuld 1) vid periodens/årets utgång enligt balansräkningen, mkr 13 569 12 219 13 569 12 219 Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % 2,87 2,89 2,87 2,89 Räntetäckningsgrad, ggr Resultat före finansiella poster, mkr 350 242 1 247 923 (/) Periodens/årets finansnetto exkl. ränta tomträtt, mkr −92 −85 −340 −381 Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 2,8 3,7 2,4 Soliditet, % Eget kapital, mkr 12 937 10 335 12 937 10 335 (/) Tillgångar, mkr 29 268 24 678 29 268 24 678 Soliditet, % 44,2 41,9 44,2 41,9 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder, mkr 1) 13 569 12 219 13 569 12 219 (-) Likvida medel, mkr −507 −241 −507 −241 Nettoskuld, mkr 13 062 11 977 13 062 11 977 Driftöverskott, mkr 366 257 1 308 992 (-) Central administration, mkr −16 −16 −61 −68 EBITDA, mkr 350 242 1 247 923 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 9,3 12,4 10,5 13,0 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder, mkr 1) 13 569 12 219 13 569 12 219 (-) Likvida medel, mkr −507 −241 −507 −241 (-) Redovisat värde pågående projekt, mkr −1 914 −2 195 −1 914 −2 195 Nettoskuld, mkr 11 148 9 782 11 148 9 782 Driftöverskott, mkr 366 257 1 308 992 (-) Central administration, mkr −16 −16 −61 −68 EBITDA, mkr 350 242 1 247 923 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA), årstakt 8,0 10,1 8,9 10,6 1) Räntebärande skulder exklusive leasingskuld. 2) Motsvarar "Innehav utan bestämmande inflytande". Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Belopp i mkr Okt-dec 2025 Okt-dec 2024 Jan-dec 2025 Jan-dec 2024 AKTIERELATERADE NYCKELTAL Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 257 156 904 536 (-) Utdelning D-aktier, mkr −38 −30 −126 −117 Summa 220 126 778 419 (/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 159 208 151 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1,03 0,79 3,74 2,77 EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat, mkr 257 156 904 536 (-) Aktuell skatt, mkr 61 44 −18 −1 (-) Minoritetens andel av förvaltningsresultat, mkr 2) −4 −3 −15 −13 (-) Utdelning D-aktier, mkr −38 −30 −126 −117 Summa 277 167 745 406 (/) Genomsnittligt antal A- och B-aktier, miljoner 214 159 208 151 EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 1,29 1,05 3,58 2,69 EPRA NRV, långsiktigt substansvärde per A- och B-aktie, kr EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, mkr 11 535 9 094 11 535 9 094 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214 198 EPRA NRV per A- och B-aktie, kr 53,84 45,88 53,84 45,88 EPRA NTA (Net Tangible Assets) per A- och B-aktie, mkr EPRA NTA, mkr 10 928 8 622 10 928 8 622 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214 198 EPRA NTA per A- och B-aktie, kr 51,01 43,49 51,01 43,49 EPRA NDV (Net Disposal Value) per A- och B-aktie, kr EPRA NDV, mkr 10 149 8 089 10 149 8 089 (/) Antal A- och B-aktier vid periodens/årets utgång, miljoner 214 198 214 198 EPRA NDV per A- och B-aktie, kr 47,37 40,80 47,37 40,80 28 ===== SIDA 29 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Kvartalsöversikt RESULTATRÄKNING Belopp i mkr Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Hyresintäkter 452 392 361 356 316 301 291 293 Fastighetskostnader −86 −51 −54 −62 −59 −46 −49 −56 Driftöverskott 366 341 307 294 257 255 242 236 Central administration −16 −14 −16 −15 −16 −16 −18 −18 Resultat före finansiella poster 350 327 291 279 242 239 224 218 Andel i resultat från intressebolag 0 0 0 0 1 −1 −5 0 Finansiella intäkter och kostnader −93 −85 −84 −81 −86 −108 −95 −92 Förvaltningsresultat 257 242 207 198 156 130 124 126 Värdeförändring förvaltningsfastigheter 393 168 143 146 81 69 7 10 varav värdeförändring projektfastigheter 209 159 175 50 6 6 10 31 Värdeförändring derivatinstrument 64 124 −286 59 218 −274 −13 108 Övriga anläggningstillgångar −17 −17 −17 0 0 0 0 0 Resultat före skatt 697 517 47 403 455 −76 118 244 Skatt −151 −107 −9 −93 −92 63 −87 −34 Periodens resultat 546 410 38 310 363 −12 31 209 varav hänförligt till moderbolagets aktieägare 545 401 36 305 358 −12 27 208 varav innehav utan bestämmande inflytande 1 9 2 5 5 −1 4 2 BALANSRÄKNING Belopp i mkr Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Förvaltningsfastigheter 28 021 25 662 25 275 24 138 23 600 22 646 22 214 21 748 Nyttjanderättstillgång 82 82 83 84 85 86 87 121 Övriga anläggningstillgångar 79 96 114 131 128 135 133 133 Derivatinstrument 383 322 249 432 372 155 429 442 Kortfristiga fordringar 196 292 122 217 250 207 234 271 Likvida medel 507 279 329 241 241 322 389 306 Tillgångar som innehas för försäljning 0 0 0 0 0 0 0 448 Totala tillgångar 29 268 26 733 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare 12 626 11 601 11 201 10 344 10 038 7 722 7 849 7 985 Innehav utan bestämmande inflytande 311 311 302 301 296 291 292 293 Uppskjuten skatteskuld 1 720 1 508 1 433 1 448 1 378 1 242 1 321 1 247 Räntebärande skulder 13 569 12 193 12 205 12 318 12 219 13 506 13 296 13 243 Leasingskulder 78 77 77 78 79 80 81 117 Derivat 49 53 103 0 0 0 0 0 Övriga skulder 915 990 851 754 668 710 648 581 Skulder hänförliga till tillgångar som innehas för försäljning 0 0 0 0 0 0 0 4 Totalt eget kapital och skulder 29 268 26 733 26 172 25 243 24 678 23 550 23 487 23 470 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 29 ===== SIDA 30 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 NYCKELTAL Fastighets-och operativa nyckeltal Q4 2025 Q3 2025 Q2 2025 Q1 2025 Q4 2024 Q3 2024 Q2 2024 Q1 2024 Direktavkastning, % 5,9 5,5 5,5 5,2 5,2 5,2 5,2 5,3 Ekonomisk uthyrningsgrad, % 98,9 98,7 98,7 97,5 97,5 97,8 97,8 97,8 Överskottsgrad, % 81,1 86,9 85,0 82,6 81,4 84,8 83,3 80,7 Andel offentliga hyresgäster, % 97,0 96,7 96,5 96,2 95,7 95,3 94,9 94,9 Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år 8,1 8,5 8,1 8,3 7,8 7,4 6,4 6,5 Finansiella nyckeltal Belåningsgrad, % 46,5 46,3 46,8 49,8 50,5 57,9 57,8 57,9 Räntetäckningsgrad, ggr 3,8 3,9 3,5 3,5 2,8 2,2 2,3 2,4 Genomsnittlig ränta, % 2,87 2,91 2,95 2,78 2,89 3,15 3,43 3,31 Soliditet, % 44,2 44,6 44,0 42,2 41,9 34,0 34,7 35,3 Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 9,3 9,1 10,2 10,8 12,4 13,8 14,4 14,8 Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) 8,0 8,1 9,0 9,6 10,1 10,6 9,8 10,6 Aktierelaterade nyckeltal EPRA NRV, långsiktigt substansvärde, per A- och B-aktie, kr 53,84 50,84 49,19 47,47 45,88 46,50 46,04 46,37 Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr 1) 1,03 0,99 0,86 0,85 0,79 0,68 0,64 0,65 EPRA EPS per A- och B-aktie, kr 1,29 0,82 0,72 0,72 1,05 0,55 0,53 0,52 Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner Vänerparken i Vänersborg 1) En korrigering har gjorts av nyckeltalen "Förvaltningsresultat per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" som redovisades i delårsrapporten för januari – mars 2025. De korrekta värdena för nyckeltalen "Förvaltningsresult per A- och B-aktie" och "EPRA EPS, justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie" för perioden januari – mars 2025 ska vara 0,85 kr respektive 0,72 kr, vilket justerats i delårsrapporten för januari – juni 2025. De korrigerade nyckeltalen har en beräkningsmetod som baseras på avdrag för utdelning på D-aktier, vilket inte beräknades korrekt i delårsrapporten för januari – mars 2025. 30 ===== SIDA 31 ===== Definitioner Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Nyckeltal Definition Syfte Andel offentliga hyresgäster, % Kontrakterad årshyra från offentliga hyresgäster dividerat med total kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets samlade kreditrisk avseende hyresgäster. En hög andel intäkter från offentliga hyresgäster bidrar till en lägre kreditrisk. Andel säkerställd skuld, % Säkerställd skuld i förhållande till totala tillgångar. Nyckeltalet är ett mått på graden av strukturell efterställdhet på den icke säkerställda skulden. Belåningsgrad,% Räntebärande skulder minus leasingskuld, likvida medel och kortfristiga placeringar i förhållande till fastigheternas verkliga värde, andelar i intressebolag, fordringar på intressebolag, övriga anläggningstillgångar och tillgångar som innehas för försäljning. Nyckeltalet används för att belysa bolagets finansiella risk och visar hur stor del av verksamheten som är finansierad med räntebärande skulder. Direktavkastning, % Driftöverskott på årsbasis för fastighetsbeståndet per balansdagen i förhållande till fastighetsbeståndets värde per balansdagen med avdrag för värdet av pågående projekt och outnyttjade byggrätter. Nyckeltalet åskådliggör verksamhetens resultatgenerering före finansiella kostnader och central administration. Ekonomisk uthyrningsgrad, % Kontrakterad årshyra vid periodens/årets utgång i förhållande till summan av kontrakterade intäkter, bedömd marknadshyra för ej uthyrda ytor och i förekommande fall rabatter på årsbasis. Nyckeltalet åskådliggör den ekonomiska utnyttjandegraden av bolagets uthyrningsbara ytor. EPRA EPS - justerat förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, aktuell skatt samt minoritetens andel av förvaltningsresultatet, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier under året. Nyckeltalet används för att belysa bolagets förvaltningsresultat per A- och B-aktie beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. EPRA NRV – Net Reinstatement Value, mkr (Långsiktigt substansvärde) Eget kapital hänförligt till moderbolagets aktieägare med avdrag för maximalt 33 kr per D-aktie multiplicerat med antal utestående D-aktier, med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt enligt balansräkningen. Nyckeltalet visar återanskaffningsvärdet av fastigheter/tillgångar och speglar vad som skulle krävas för att återskapa bolagets tillgångar. EPRA NRV per A- och B-aktie, kr Långsiktigt substansvärde i relation till antalet utestående A- och B-aktier vid periodens/årets utgång. Nyckeltalet belyser ägarna av A- och B-aktiers andel av det långsiktiga substansvärdet. EPRA NTA - Net Tangible Assets, mkr EPRA NRV med avdrag för immateriella tillgångar och bedömd verklig uppskjuten skatt (för fastighets- beståndet beräknad med utgångspunkt i 25 procent av aktuell skattesats (dvs. 5,15 procent)). Nyckeltalet visar bolagets långsiktiga substansvärde baserat på fortsatt förvaltning av fastighetsportföljen. EPRA NDV - Net Disposal Value, mkr EPRA NTA med återläggning av immateriella tillgångar, derivat samt med full uppskjuten skatt enligt balansräkning. Nyckeltalet visar det nettovärde som skulle realiseras vid en hypotetisk försäljning. Återspeglar bolagets värde vid avyttring. Fastighetskategori Baserad på respektive fastighets huvudsakliga användning har en indelning gjorts av fastigheterna i kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. På fastigheter med flera byggnader med olika användning sker motsvarande indelning per byggnad. Beräkningen baseras på kontrakterad årshyra. Förbrukning netto, GWh El som förbrukas av koncernen. Ej inkluderat el som vidarefaktureras till hyresgästerna. Förvaltningsresultat, mkr Resultat före värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningens lönsamhet. Förvaltningsresultat per A- och B-aktie, kr Förvaltningsresultat med avdrag för periodens/årets resultat hänförligt till D-aktier, i förhållande till genomsnittligt antal utestående A- och B-aktier. Genomsnittlig kontraktstid, år Genomsnittlig kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Genomsnittlig ränta vid periodens/årets utgång, % Genomsnittlig ränta på räntebärande skulder exklusive leasingskuld, inklusive kostnader för lånelöften och räntekupong i derivat. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken för bolagets räntebärande skulder. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 31 ===== SIDA 32 ===== Bokslutskommuniké Januari – december 2025 Nyckeltal Definition Syfte Hyresgästkategori Baserat på respektive hyresgästs verksamhet har en indelning gjorts av hyresgästerna i kategorierna Rättsväsende, Högre utbildning, Sjukvård, Övriga offentliga samt Icke-offentliga. Beräkningen baseras på kontrakterad årshyra per hyresavtal. Hyresvärde, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, exklusive hyresrabatter, inklusive vakanshyra. Justerad skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel och redovisat värde för pågående projekt dividerat med driftöverskott justerat för central administration. Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Jämförbart bestånd Fastigheter som ägts under hela jämförbara perioder och som inte har varit klassificerade som projektfastigheter under dessa perioder. Kapitalbindning, år Genomsnittlig kvarvarande löptid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder. Nyckeltalet används för att belysa refinansieringsrisken. En lång löptid indikerar lägre refinansieringsrisk. Kontrakterad årshyra, mkr Kontrakterade hyresintäkter på årsbasis, inklusive hyresrabatter, exklusive vakanshyra. Nettouthyrning, mkr Skillnaden mellan kontrakterad årshyra för nytecknade hyresavtal och kontrakterad årshyra för hyresavtal uppsagda för avflytt för perioden/året. Inklusive projekt (med uppfyllda villkor i hyresavtal). Nettoinvesteringar, mkr Summan av kassaflödet från gjorda investeringar i förvaltningsfastigheter och projektfastigheter med justering för eventuella försäljningar under året. Nyckeltal för att belysa bolagets möjlighet att nå operativa mål. Objekt En registerfastighet alternativt en byggnad i de fall registerfastigheten är bebyggd med flera byggnader med olika användning. Offentliga hyresgäster Hyresgäster där kreditrisken i hyresförhållandet bärs av stat, region eller kommun. Nyckeltalet används för att belysa kreditrisken i bolagets intäkter. Projektfastighet Fastighet eller väl avgränsad del av fastighet som tomställts i syfte att omvandla och förädla fastigheten. Till projektfastigheter hänförs även byggnad under uppförande samt fastighet med en investering uppgående till minst 20 procent av verkligt värde. Omklassificering från projektfastighet till färdigställd fastighet görs den 1 januari året efter färdigställandet. Räntebindning, år Genomsnittlig räntebindningstid vid periodens/årets utgång på räntebärande skulder och leasingskuld, inklusive kupongränta på räntederivat. Nyckeltalet används för att belysa ränterisken. En lång räntebindningstid indikerar lägre ränterisk. Räntetäckningsgrad, ggr Periodens/årets resultat före finansiella poster i förhållande till periodens/årets finansnetto exklusive ränta tomträtt. Nyckeltalet åskådliggör ränterisk genom att belysa hur känsligt bolagets förvaltningsresultat är för ränteförändringar. Självförsörjningsgrad netto, % Andel el som koncernen producerar i förhållande till koncernens elförbrukning, ej inkluderat den el som vidarefaktureras till hyresgästerna. Nyckeltalet används för att redovisa hur stor andel av Inteas elförbrukning, exklusive vidarefakturerad förbrukning, som produceras av egenägda solcellsanläggningar och vattenkraftverk. Skuldkvot, ggr (nettoskuld/EBITDA) Räntebärande skulder minskat med likvida medel dividerat med driftöverskott justerat för central administration. Nyckeltalet används för att belysa intjäning i relation till skuldsättning. Soliditet, % Vid periodens/årets utgång totalt eget kapital dividerat med totala tillgångar. Nyckeltalet används för att visa hur stor del av bolagets tillgångar som är finansierade med eget kapital och inkluderas för att investerare ska kunna bedöma bolagets kapitalstruktur. Underliggande fastighetsvärde Det värde som en fastighet har baserat på dess marknadsvärde, utan hänsyn till eventuella skulder eller finansiella åtaganden som är kopplade till fastigheten. Återstående kontraktstid offentliga hyresgäster, år Genomsnittlig återstående kontraktstid för offentliga hyresgäster viktat utifrån kontrakterad årshyra. Nyckeltalet används för att belysa bolagets hyresrisk. Överskottsgrad, % Driftöverskott i förhållande till totala hyresintäkter under perioden/året. Nyckeltalet åskådliggör förvaltningsverksamhetens lönsamhet. Detta är Intea Vd har ordet Finansiella rapporter Inteas fastighetsbestånd Inteas hyresgäster Finansiering Hållbarhet Moderbolagets finansiella rapporter Aktien och ägarna Noter och övrig information Nyckeltal Underlag till nyckeltal Kvartalsöversikt Definitioner 32 ===== SIDA 33 ===== Finansiell kalender Årsredovisning 2025 18 mars 2026 Delårsrapport januari–mars 2026 22 april 2026 Årsstämma 2026 22 april 2026 Delårsrapport januari-juni 2026 10 juli 2026 Delårsrapport januari-september 2026 22 oktober 2026 Bokslutskommuniké 2026 5 februari 2027 Kontaktuppgifter Charlotta Wallman Hörlin, vd Telefon: 0733-24 50 25 E-post: charlotta.wallmanhorlin@intea.se Magnus Ekström, CFO Telefon: 0705-49 86 02 E-post: magnus.ekstrom@intea.se Inbjudan till rapportpresentation Vd Charlotta Wallman Hörlin och CFO Magnus Ekström presenterar delårsrapporten i en telefonkonferens och webcast den 10 februari 2026 kl 09:30. Presentationen kommer att hållas på svenska och efter presentationen finns möjlighet att ställa frågor. För att ringa in och ställa frågor ring: +46 8 4468 2488. Slå sedan in Meeting ID: 851 0782 0554 följt av #. För att ställa en fråga, vänligen tryck *9 på telefonen och för att aktivera ditt ljud *6. Länk till presentationen och webcast: https://www.finwire.tv/webcast/intea/bokslutskommunike-2025/ Presentationen och webcast kommer att tillgängliggöras på Inteas hemsida efter telefonkonferensen.