FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2024
not 9 Skatter
IFRS 2024 2023
Resultat före skatt
Sverige 279 907
Övriga länder 259 457
Summa 538 1 385
Aktuell skatt
Sverige –160 –202
Övriga länder –90 –145
Summa –251 –346
Uppskjuten skatt
Sverige 2 –59
Övriga länder 64 50
Summa 65 –9
Total skatt
Sverige –159 –261
Övriga länder –27 –95
Summa –185 –356
Skillnad mellan redovisad skatt och nominell skattesats 20,6 %.
IFRS 2024 2023
Resultat före skatt x 20,6 % –111 –285
Justering skatt tidigare år 1 –
Skillnad utländsk skatt – –
Ej skattepliktiga intäkter 30 15
Ej avdragsgilla kostnader –11 –40
Ej avdragsgilla räntekostnader –80 –64
Skatt periodiseringsfond –15 –9
Omvärdering uppskjuten skatt – 27
Summa –185 –356
Den effektiva skattesatsen enligt IFRS är 34,4 procent (25,7). Skillnaden mellan
effektiv skattesats enligt segmentsredovisningen och nominell skattesats om
20,6 procent förklaras i allt väsentligt i ovanstående tabell.
not 10 Resultat och utdelning per aktie
Före utspädning Efter utspädning
IFRS 2024 2023 2024 2023
Resultat per aktie, kronor 5,47 15,95 5,48 15,95
Resultat per aktie har beräknats som årets resultat dividerat med vägt
genomsnittligt antal utestående aktier under året.
Resultat per aktie före utspädning
Beräkningen av resultat per aktie före utspädning för 2024 har baserats på årets
resultat uppgående till 353 mkr (1 029), samt på ett vägt genomsnittligt antal
utestående stamaktier under 2024 till 64 504 840 (64 504 840).
Antal aktier 2024 2023
Totalt antal utestående aktier 1 januari 64 504 840 64 504 840
Konvertering – –
Återköp av aktier – –
Vägt genomsnittligt utestående antal aktier
under året före utspädning 64 504 840 64 504 840
Resultat per aktie efter utspädning
Beräkningen av resultat per aktie efter utspädning för 2024 har baserats på årets
resultat justerat för räntekostnaden för konvertibla skuldebrev efter skatt upp-
gående till 354 mkr (1 029), samt på ett vägt genomsnittligt antal utestående
stamaktier justerad för utspädningseffekten av samtliga utestående potentiella
stamaktier under 2024 uppgående till 64 504 840 (64 504 840). Årets resultat är
i sin helhet hänförligt till moderbolagets aktieägare.
Årets resultat 2024 2023
Resultat hänförligt till moderbolagets aktieägare 353 1 029
Justering av ränta på konvertibla skuldebrev
(efter skatt) 1 –
Resultat hänförligt till moderbolagets
aktieägare efter utspädning 354 1 029
Antal aktier 2024 2023
Vägt genomsnittligt antal utestående aktier under
året före utspädning 64 504 840 64 504 840
Beräknat antal potentiella aktier avseende
konvertibelprogram – –
Vägt genomsnittligt utestående antal aktier
under året efter utspädning 64 504 840 64 504 840
Utestående antal aktier och instrument som gett utspädningseffekt
Vid utgången av 2024 hade JM 64 504 840 utestående aktier (64 504 840). Inga
återköp av aktier har skett under 2024. Instrument som gett utspädningseffekt
2024 var JMs konvertibelprogram för 2020 där utspädningen skedde genom
ränta på konvertibla skuldebrev. Ingen konvertering skedde under 2024.
Kontant utdelning
(för 2024 enligt styrelsens förslag) 2024 2023
– per aktie, kronor 3,25 3,00
– totalt, mkr 210 194
Skillnader mellan IFRS och segmentsredovisning föreligger i följande poster:
Före utspädning Efter utspädning
Segmentsredovisning 2024 2023 2024 2023
Resultat per aktie, kronor 3,81 6,72 3,83 6,72
Årets resultat 246 433 247 433
not 11 Immateriella anläggningstillgångar
Goodwill
Övriga immateriella
anläggningstillgångar
2024 2023 2024 2023
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Vid årets början 217 219 – –
Justering förvärvsanalys – 10 – –
Nyanskaffningar – – 6 –
Omräkningsdifferenser –2 –12 – –
Vid årets slut 215 217 6 –
Ackumulerade
avskrivningar enligt plan
Vid årets början – – – –
Årets avskrivningar – – – –
Vid årets slut – – – –
Utgående redovisat
värde 215 217 6 –
Redovisade värden på goodwill är allokerade till följande kassagenererande
enheter:
2024 2023
JM Norge 170 173
JM Finland 45 43
T otalt 215 217
Per den 31 december 2024 prövades de redovisade värdena på goodwill i affärs-
segmenten JM Norge och JM Finland. Återvinningsvärdena i bägge de kassagene-
rerande enheterna befanns överstiga de redovisade värdena. Nedskrivning av
goodwill var således ej nödvändig.
Återvinningsvärde har bestämts genom beräkning av nyttjandevärdet i
respektive kassagenererande enhet. Nyttjandevärdet har beräknats baserat på
diskonterade kassaflöden, vilka baseras på av ledningen fastställd strategisk plan
som sträcker sig över en period om fem år. Kassaflöden bortom den strategiska
femårsperioden extrapoleras med hjälp av följande antaganden:
• Uppskattat rörelseresultat baserat på tidigare års lönsamhetsnivå och
effektivitet för verksamheten, tillgång till nyckelpersoner och kvalificerad
arbetskraft, tillgång till interna resurser, kostnadsutveckling för löner,
material och underentreprenörer samt förväntningar på den framtida
marknadsutvecklingen på bostadsmarknaden
• Tillväxttakt om 2 procent (2) för att extrapolera kassaflöden bortom
strategisk period. Tillväxttakten är ett försiktigt antagande av verksamhetens
långsiktiga tillväxt, ej överstigande tillväxten för branschen som helhet
• Diskonteringsränta före skatt motsvarande 8 procent (8) vilket tar sin
utgångspunkt i JM-koncernens genomsnittliga kapitalkostnad före skatt
med beaktande av verksamhetsspecifika uppgifter.
Känslighetsanalys
Inga rimliga förändringar i det uppskattade rörelseresultatet efter strategi-
periodens utgång skulle resultera i ett nedskrivningsbehov.
Om den uppskattade tillväxttakten för att extrapolera kassaflöden bortom
strategiperioden hade varit 50 procent lägre än grundantagandet skulle åter-
vinningsvärdet minska med 20 procent (19) i JM Norge och 81 procent (21)
i JM Finland.
Diskonteringsräntan efter skatt kan uppgå till cirka 8 procent (10) för JM Norge
och cirka 7 procent (7) för JM Finland innan nedskrivningsbehov föreligger.
För alla kassagenerande enheter finns ett väsentligt utrymme innan föränd-
ringar i de väsentliga antagandena skulle leda till att ett nedskrivningsbehov
skulle uppstå, då återvinningsvärdet är väsentligt högre än det bokförda värdet.
not 12 Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och
inventarier
Förvaltnings-
fastigheter
2024 2023 2024 2023
Ackumulerade
anskaffningsvärden
Vid årets början 106 133 – –
Nyanskaffningar 18 6 3 –
Omklassificeringar – – – –
Omräkningsdifferenser – –3 – –
Försäljningar och
utrangeringar – –31 – –
Vid årets slut 123 106 3 –
Ackumulerade
avskrivningar enligt plan
Vid årets början –96 –125 – –
Årets avskrivningar –4 –4 – –
Omräkningsdifferenser – 3 – –
Försäljningar och
utrangeringar – 31 – –
Vid årets slut –99 –96 – –
Planenligt restvärde
vid årets slut 24 10 3 –
Förvaltningsfastigheter består av delägda bostäder där JM tillsammans med
konsumenten delar på ägandet av bostaden. Förvaltningsfastigheterna värderas
till historiskt anskaffningsvärde med en årlig avskrivning om 2 procent.
86
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 87 =====
not 13 Nyttjanderätter
IFRS
Nyttjanderätter 2024 2023
Kontor 222 118
Bilar 65 61
Tomträtter 273 476
Vid årets slut 561 655
Tillkommande nyttjanderätter under räkenskapsåret 2024 uppgår till
415 mkr (103).
Avskrivning nyttjanderätter 2024 2023
Kontor –76 –72
Bilar –37 –35
Summa –113 –107
Räntekostnader (inkluderade i finansiella
kostnader) för leasingskulder 26 25
Kostnader för leasingavtal avseende korttidsavtal
samt leasingavtal där tillgången har ett lågt värde 263 324
Se not 23 avseende leasingskuldernas kassaflöde samt not 24 avseende leasing-
avtalens påverkan på skulder.
not 14 Andelar i joint venture
2024 2023
Vid årets början 93 102
Nyanskaffningar 30 –
Resultat från joint venture 14 –5
Erhållen utdelning –5 –5
Omräkningsdifferens 1 –
Vid årets slut 1) 133 93
1) Vid årets utgång består ägandet av andelar i bolagen JMJV Living AB i Sverige och
Goldenia KY i Finland. JMs ägarandel uppgår till 20 respektive 49 procent. JMJV
Living AB ska äga och förvalta hyresrättsbostäder. Goldenia KY:s ändamål är
fastighetsuthyrning av hyresrätter.
JMJV Living AB
(559269-4318) 2024 2023
Nettoomsättning 57 57
Driftkostnader –19 –18
Värdeförändring fastigheter 66 –59
Finansiella intäkter och kostnader –8 –8
Skatt –20 6
Periodens resultat 77 –23
Anläggningstillgångar 1) 1 305 1 236
Kortfristiga fordringar 4 5
Kassa och bank 57 53
Summa tillgångar 1 367 1 294
Eget kapital 516 464
Långfristiga skulder och avsättningar 842 822
Kortfristiga skulder 8 8
Summa eget kapital och skulder 1 367 1 294
1) Avser hyresrättsfastigheter som redovisas till marknadsvärde.
Goldenia KY
(3441919-2) 2024 2023
Nettoomsättning 3 –
Driftkostnader –7 –
Finansiella intäkter och kostnader 2 –
Skatt – –
Periodens resultat –3 –
Finansiella anläggningstillgångar 62 –
Kortfristiga fordringar – –
Kassa och bank 2 –
Summa tillgångar 64 –
Eget kapital 59 –
Långfristiga skulder och avsättningar – –
Kortfristiga skulder 5 –
Summa eget kapital och skulder 64 –
not 15 Andelar i gemensamma verksamheter
Specifikation av moderbolagets aktier och andelar i gemensamma verksamheter
Bokfört värde, tkr
Företag
Organisations-
nummer Säte
Antal aktier
och andelar
% av
kapital 2024 2023
Dockan Exploatering AB 556594-2645 Malmö 50 000 33 16 834 16 834
Kvarnholmen Utveckling AB 556710-5514 Stockholm 50 000 50 165 886 165 886
Mälarstrandens Utvecklings AB 556695-5414 Västerås 44 44 2 200 2 200
Bokfört värde vid årets slut 184 920 184 920
Specifikation av koncernens övriga innehav av aktier och andelar i gemensamma verksamheter 1)
Bokfört värde, tkr
Företag
Organisations-
nummer Säte
Antal aktier
och andelar
% av
kapital 2024 2023
Fastighets AB Kranlyftet 556829-3251 Lidingö 250 50 71 039 71 039
Täby Park Exploatering AB 556833-6555 Stockholm 500 50 346 473 371 473
Grefsen Utvikling AS, Norge 982913209 Oslo 500 50 485 494
Grefsen Utvikling Næring 1 AS 2) 928160300 Oslo – – – 15
Grefsen Utvikling Næring 2 AS 828160672 Oslo 300 50 15 15
Husebyplatået AS, Norge 913864948 Oslo 5 000 50 485 494
Larvik Saneringsselskap AS, Norge 2) 918044051 Larvik – – – 239
Lillestrøm Kvartal 37 AS, Norge 935267269 Lillestrøm 75 50 145 148
Lyckebacken Utveckling AB 559386-3466 Stockholm 12 500 50 359 454 359 455
Merbraine, Belgien 450160865 Bryssel 625 50 356 344
Noreveien 26 AS, Norge 990351465 Oslo 10 50 43 43
Son Utvikling AS, Norge 990341419 Oslo 23 050 50 10 773 10 967
Torstvet Utvikling AS, Norge 959639159 Larvik 5 000 50 11 192 11 393
Bokfört värde vid årets slut 800 460 826 119
Omklassificering i koncernen –800 460 –826 119
Andelarnas bokförda värde i koncernen
vid årets slut – –
1) Exploateringsfastigheter 862 mkr (874).
2) Koncernföretag som har sålts.
De gemensamma verksamheterna innehåller främst fastigheter för bostadsutveckling.
87
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 88 =====
not 18 Andelar i bostadsrättsföreningar m. m.
IFRS 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 1 023 308
Nyanskaffningar 2 602 1 947
Sålda ej överlämnade 126 220
Omräkningsdifferens 4 –10
Nedskrivning –37 –72
Försäljningar –2 261 –1 370
Vid årets slut 1 457 1 023
Segmentsredovisning 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 803 308
Nyanskaffningar 2 602 1 947
Omräkningsdifferens 4 –10
Nedskrivning –37 –72
Försäljningar –2 261 –1 370
Vid årets slut 1 111 803
Antalet osålda bostäder i balansräkningen uppgår enligt IFRS till 358 (309).
I posten ingår bostäder som JM har förbundit sig i avtal att förvärva samt
visningsbostäder inför kommande bostadsetapper. Dessa är värderade till det
lägsta av anskaffningsvärde och nettoförsäljningsvärde. Antalet osålda bostäder
i balansräkningen enligt segmentsredovisningen uppgår till 233 (235).
not 19 Pågående arbeten
IFRS 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 13 203 15 217
Nyanskaffningar 8 341 9 160
Avyttringar –9 461 –11 174
Omräkningsdifferens – –
Summa 12 083 13 203
not 20 Övriga kortfristiga fordringar
IFRS 2024 2023
Fordringar fastighetsförsäljningar 37 57
Handpenning investering exploateringsfastigheter 207 182
Övrigt 508 182
Summa 751 422
Segmentsredovisning 2024 2023
Fordringar fastighetsförsäljningar 37 57
Fordringar sålda bostadsrättsandelar 365 248
Handpenning investering exploateringsfastigheter 207 182
Övrigt 489 154
Summa 1 097 642
not 21 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter
IFRS 2024 2023
Förutbetalda kostnader 44 35
Upplupna intäkter 265 265
Summa 310 299
Segmentsredovisning 2024 2023
Förutbetalda kostnader 65 58
Upplupna intäkter – –
Summa 65 58
not 22 Upparbetade men ej fakturerade intäkter
IFRS 2024 2023
Upparbetade intäkter i pågående arbeten 1 250 3 111
Ackumulerad à conto fakturering i pågående arbeten –446 –580
Summa 804 2 531
Segmentsredovisning 2024 2023
Upparbetade intäkter i pågående arbeten 13 051 12 059
Ackumulerad à conto fakturering i pågående arbeten –9 902 –8 794
Summa 3 149 3 266
För ytterligare upplysningar om JMs intäkter se not 29.
not 23 Förklaringsposter kassaflödesanalys
IFRS
Ökning/minskning bostäder
i balansräkning NOT 2024 2023
Förvärv av bostadsrättsandelar 18 –2 075 –1 761
Försäljning av bostadsrättsandelar 18 2 160 1 150
Förändring av reverser 73 126
T otalt 158 –484
Övriga ej kassaflödes påverkande
poster NOT 2024 2023
Resultat av fastighetsförsäljning 7 –62 –7
Förändring av pensionsskuld 14 143
Omklassificering produktionsstarter m.m 902 165
T otalt 855 301
Ökning/minskning
exploateringsfastigheter NOT 2024 2023
Investering i exploateringsfastigheter 17 –832 –1 637
Förändring av reverser –319 299
à conto betalning för
exploateringsfastigheter – 323
Försäljning av exploateringsfastigheter 7 176 282
Förändring av fordringar sålda
exploateringsfastigheter 3 –20
T otalt –971 –753
IFRS
Likvida
medel/
check räknings-
kredit
Kort fristiga
låne skulder
Lång fristiga
låne skulder
Kortfristiga
skulder
projekt-
finansiering
Kortfristiga
skulder i
svenska
bostadsrätts-
föreningar
Kortfristiga
leasingskulder
Långfristiga
leasingskulder Summa
Nettoskuld den
31 december 2023 1 673 –1 526 –397 –7 302 –6 179 –83 –554 –14 367
Kassaflöde –1 164 710 9 1 859 1 648 25 226 3 313
Valutakursdifferenser 13 –18 2 2 – – –11 –12
Övriga ej kassaflödes-
påverkande poster – –277 277 – – –24 –126 –150
Nettoskuld den
31 december 2024 522 –1 111 –109 –5 441 –4 530 –82 –466 –11 217
Nettoskuld den
31 december 2022 2 151 –507 –268 –7 002 –7 886 –85 –624 –14 221
Kassaflöde –441 –651 –80 –489 1 708 53 55 154
Valutakursdifferenser –37 24 15 188 – 1 3 194
Övriga ej kassaflödes-
påverkande poster – –391 –64 – – –51 12 –495
Nettoskuld den
31 december 2023 1 673 –1 526 –397 –7 302 –6 179 –83 –554 –14 367
not 17 Projektfastigheter och exploateringsfastigheter
Projekt-
fastigheter
Exploaterings-
fastigheter
2024 2023 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 1 107 932 8 690 8 470
Nyanskaffningar 167 485 832 1 628
Omklassificeringar 9 –56 –172 –186
Omräkningsdifferenser – –1 21 –81
Överfört till produktion –132 –230 –1 306 –829
Försäljningar 1) –786 –23 –181 –313
Vid årets slut 365 1 107 7 884 8 690
Ackumulerade nedskrivningar
Vid årets början –77 – –186 –6
Årets nedskrivningar –5 –77 –67 –181
Försäljningar 77 – 29 –
Omräkningsdifferenser – – –1 1
Vid årets slut –5 –77 –224 –186
Planenligt restvärde vid
årets slut 360 1 030 7 660 8 504
Marknadsvärde vid årets slut 2) 381 1 069 12 900 14 100
1) I årets försäljningar ingår två (–) färdigställda hyresrättsfastigheter som enligt
IFRS redovisas i koncernens intäkter och produktions- och driftkostnader,
medan de i segmentsredovisningen redovisas på separat rad i resultaträk-
ningen som resultat av fastighetsförsäljning. Se även koncernens not 7.
2) Marknadsvärderingen av samtliga fastigheter har gjorts i samarbete med externt
värderingsföretag. Värderingarna för exploateringsfastigheter baseras på objek-
tens läge, attraktivitet, omfattning och typ av planerad bebyggelse, skede i plan-
processen, extraordinära förhållanden samt den tid som återstår till byggstart.
Värderingarna för projektfastigheter baseras i högre utsträckning på kassaflödes-
analys av simulerade framtida intäkter och kostnader utifrån gängse värderings-
praxis.
not 16 Finansiella anläggningstillgångar
2024 2023
Övriga långfristiga värdepappersinnehav 18 6
Övriga långfristiga fordringar 20 26
Vid årets slut 37 32
Övriga långfristiga fordringar avser främst reversfordringar.
Se not 25 för värderingsprinciper.
88
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 89 =====
not 24 Finansiella skulder
IFRS
Långfristiga räntebärande skulder 2024 2023
Skulder till kreditinstitut förfallotidpunkt 1–5 år från
balansdagen 85 373
Långfristiga reverser, exploateringsfastigheter 1–5 år 24 24
Långfristiga leasingskulder 466 554
Summa 574 951
Kortfristiga räntebärande skulder 2024 2023
Skulder till kreditinstitut, räntebärande –1 år 1) 11 082 14 973
Konvertibellån –1 år – 34
Kortfristiga leasingskulder 82 83
Summa 11 164 15 089
1) Varav skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar 4 530 (6 179).
Räntebärande nettoskuld/-fordran 2024 2023
Långfristiga räntebärande skulder 109 397
Kortfristiga räntebärande skulder 1) 11 082 15 007
Långfristiga leasingskulder 466 554
Kortfristiga leasingskulder 82 83
Avsatt till pensioner 1 560 1 546
Avgår likvida medel och räntebärande fordringar –511 –1 683
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–) vid
årets slut 12 788 15 904
1) Varav skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar 4 530 (6 179).
Övriga finansiella skulder 2024 2023
Övriga långfristiga skulder 1–5 år från balansdagen 1) 84 364
Leverantörsskulder 555 774
Kortfristiga reverser, exploateringsfastigheter 266 419
Övriga kortfristiga skulder 786 822
Summa 1 691 2 379
1) Avser främst reverser för genomförda fastighetsförvärv.
Löptid finansiella skulder
2024 2025 2026 2027 2028– Summa
Finansiella skulder 12 691 174 12 – 12 877
Leasingskulder 82 68 47 350 547
Summa 12 773 242 59 350 13 424
2023 2024 2025 2026 2027– Summa
Finansiella skulder 17 875 647 124 12 18 658
Leasingskulder 83 47 27 480 636
Summa 17 958 694 151 492 19 294
Segmentsredovisning
Långfristiga räntebärande reversskulder 2024 2023
Skulder till kreditinstitut förfallotidpunkt 1–5 år från
balansdagen 85 373
Långfristiga reverser, exploateringsfastigheter 1–5 år 24 24
Summa 109 397
Kortfristiga räntebärande skulder 2024 2023
Skulder till kreditinstitut, räntebärande –1 år 1 111 1 492
Konvertibellån –1 år – 34
Summa 1 111 1 526
Räntebärande nettoskuld/-fordran 2024 2023
Långfristiga räntebärande skulder 109 397
Kortfristiga räntebärande skulder 1 111 1 526
Avsatt till pensioner 1 560 1 546
Avgår likvida medel och räntebärande fordringar –436 –1 592
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–) vid
årets slut 2 343 1 877
Löptid finansiella skulder 2024 2023
2024 3 226
2025 2 366 648
2026 186 124
2027 12 12
2028> – –
Summa 2 564 4 010
Informationen i tabellerna ovan visar finansiella skulder såsom de presenteras
i balansräkningen upprättad i enlighet med segmentsredovisning.
Finansiella skulder fördelas mellan långfristiga och kortfristiga skulder där
kortfristiga skulder har förfallodag om 1 år. Övriga långfristiga skulder avser
reversskulder för fastighetsförvärv som blir betalbara då olika villkor uppfylls.
Se not 25 för Finansiell riskhantering och finansiella derivatinstrument.
not 25 Finansiell riskhantering och finansiella instrument
JM-koncernen är utsatt för olika typer av finansiella risker som kan påverka
resultat, kassaflöde och eget kapital. Riskerna utgörs främst av:
• Ränterisker för lån och likvida medel
• Finansierings- och likviditetsrisker avseende koncernens kapitalbehov
• Kreditrisker hänförliga till finansiella och kommersiella aktiviteter
• Valutarisker avseende resultat och nettoinvesteringar i utländska
dotterbolag.
JMs styrelse har antagit en policy för hur dessa risker ska hanteras och kontrolle-
ras inom koncernen. Den finansiella riskhanteringen är i hög grad koncentrerad
till koncernstab Ekonomi och Finans som också har till uppgift att stödja den
operativa verksamheten. De utländska dotterbolagen ansvarar samtidigt för
lokala aktiviteter i enlighet med finanspolicyns riktlinjer.
Avsnitt Risker och riskhantering på sidorna 71–72 beskriver koncernens
riskhantering och finanspolicy. Redovisningsprinciper beskrivs i Not 1.
Ränterisk
Med ränterisk avses risken att förändringar i marknadsräntan påverkar koncer-
nens räntenetto och kassaflöde negativt. En av de största riskfaktorerna är valet
av räntebindningstid för koncernens låneportfölj. Val av räntebindningstider
baseras på de pågående projektens kapitalbindning och kassaflöden, volymen av
långfristig upplåning samt rådande marknadsläge för räntor med olika löptider.
För att nå den önskade räntebindningstiden arbetar koncernen i första hand
med räntederivat, främst förlängande ränteswapar, om volym långfristig
finansiering bedöms vara väsentlig.
Då volymen av långfristig upplåning under 2024 har varit relativt begränsad
har koncernen främst arbetat med kort räntebindning. Den genomsnittliga
räntebindningstiden exklusive pensionsskulden var den 31 december 2024
0,2 (0,2) enligt IFRS och 0,2 (0,2) enligt segmentsredovisning.
Verkligt värde på räntebärande lån, exklusive leasingskulder, var 11 190 mkr
(15 403) enligt IFRS och 1 219 mkr (1 923) enligt segmentsredovisning. Verkligt
värde på räntebärande skulder till kreditinstitut antas motsvara det bokförda
värdet då de i huvudsak har en kort bindningstid under tre månader. JM-koncernen
har inga utestående räntederivat per 2024-12-31.
Exponering ränterisk, inklusive derivat
IFRS 2024 2023
År för räntekonvertering
Skuld-
belopp,
mkr
Medel-
ränta, %
Skuld-
belopp,
mkr
Medel-
ränta, %
2024 15 349 5,8
2025 11 444 5,4 54 2,7
2026 – – – –
Pensionsskuld 1) 1 560 3,6 1 546 3,3
T otalt 13 004 4,4 16 949 5,6
1) Diskonteringsräntan för pensionsåtaganden justeras årligen.
Segmentsredovisning 2024 2023
År för räntekonvertering
Skuld-
belopp,
mkr
Medel-
ränta, %
Skuld-
belopp,
mkr
Medel-
ränta, %
2024 1 869 6,0
2025 1 219 5,3 54 2,7
2026 – – – –
Pensionsskuld 1) 1 560 3,6 1 546 3,3
T otalt 2 779 5,1 3 469 4,7
1) Diskonteringsräntan för pensionsåtaganden justeras årligen.
Snitträntan på räntebärande skulder per 31 december 2024 inklusive pensions-
skulden och exklusive leasingskulder, uppgår till 5,1 procent (5,6) enligt IFRS och
4,4 procent (4,7) enligt segmentsredovisning. En förändring av marknadsränta
med 1 procent motsvarar en resultatpåverkan med cirka 85 mkr enligt IFRS
och cirka 10 mkr enligt segmentsredovisning för den del av låneportföljen som
omsätts under 2025. Beräkningen är approximativ och baseras på ett antagande
om en simultan förändring av samtliga räntekurvor.
Finansierings- och likviditetsrisk
Med finansierings- och likviditetsrisk avses risken att refinansiering av lån för-
svåras och fördyras samt att koncernen inte kan uppfylla löpande betalnings-
förpliktelser som en följd av bristande likviditet. Finansieringsrisken hanteras
genom att koncernen tecknar långfristiga bindande kreditavtal med olika
löptider hos flera olika institut. Enligt policyn ska genomsnittlig löptid för
ramavtalen vara 1,5 till 2,5 år.
Bindande kreditlöften
IFRS
Förfalloår T otalt
Check-
kredit 2025 2026 2027 2028 2029
Kreditlöften, mkr 18 683 495 8 631 8 907 150 – 500
Bindande kreditlöften exklusive projektfinansiering
Förfalloår T otalt
Check-
kredit 2025 2026 2027 2028 2029
Kreditlöften, mkr 3 150 400 350 1 750 150 – 500
Av beviljade kreditlöften enligt IFRS var 7 500 mkr (9 200) outnyttjat. Den genom-
snittliga löptiden för dessa kreditlöften exklusive checkkredit uppgick till 1 år (1).
Outnyttjade kreditlöften, exklusive projektfinansiering uppgick till 2 450 mkr
där kreditavtalen om 2 750 mkr hade en genomsnittlig löptid om 2,3 år.
De likvida medlen tillsammans med bekräftade outnyttjade krediter ska
uppgå till minst 15 procent av JMs intäkter enligt segmentsredovisningen för att
koncernen ska kunna hantera investeringar och löpande betalningar. Utfall 2024
uppgick till 26 procent (32).
89
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 90 =====
Fortsättning not 25
Likvida medel
Likvida medel består av kassa och, i tillämpliga fall, av kortfristiga placeringar.
Enligt finanspolicyn får överskottslikviditet endast placeras i likvida instrument
som utges av emittenter med en kreditvärdering om minst A– enligt
Standard & Poor’s eller liknade instituts värdering. Placeringarna är kortfristiga
med löptider mellan en dag och tre månader.
Kreditrisk
Kreditrisken är att koncernens motpart i ett finansiellt instrument inte kan
fullgöra sin skyldighet och därigenom förorsaka koncernen en finansiell förlust.
Kreditriskexponering i form av motpartsrisk uppstår vid placering av likvida
medel och vid handel med derivatinstrument.
JM-koncernens upplåning är i hög grad kopplad till projektfinansiering. Inom
bostadsutvecklingen är JM exponerad mot risken att inte få betalt för de bostäder
eller fastigheter som koncernen ingått avtal om försäljning av. För att minimera
dessa risker anger interna styrdokument att finansiering ska finnas på plats innan
byggnation startar. Vid projekt med försäljning till bostadsrättsföreningar ska
även slutfinansieringen vara klar. När JM utvecklar bostadsprojekt till bostads-
rättsföreningar tar bostadsrättsföreningen upp bankfinansiering och JM har
borgensåtaganden för de krediter där bostadsrättsföreningar är låntagare.
Som lämnad säkerhet för bostadsrättsföreningarnas upptagna kredit finns utöver
borgen även uttagna pantbrev i de fastigheter som bostadsrättsföreningarna äger.
JM-koncernens kunder utgörs till största del av medlemmar i bostadsrätts-
föreningar och blivande ägare av egna hem. Koncernen arbetar också med
entreprenadverksamhet och har också hyresgäster i både bostäder och kom-
mersiella lokaler. Kreditriskexponeringen mot medlemmar i bostadsrättsfören-
ingar har historiskt visats ytterst begränsad då finansieringen av produktionen
sker via föreningens lån i bank. JM-koncernen arbetar löpande med utvärdering
av sina kunder vilka har hög kreditvärdighet och det resulterar i en låg grad av
kreditrisk i kundfordringar. Motsvarande gäller kunder som köper egna hem.
För att säkerställa betalningsförmågan hos kund tas alltid kreditupplysning.
Kundfordringar avseende bostadsproduktionen uppgår till 167 mkr (205).
JM-koncernen bedömer reservering för kundfordringar avseende bostads-
produktionen som oväsentlig.
Kreditriskexponeringen mot kunder inom entreprenadverksamheten och
för uthyrning av bostäder och kommersiella lokaler har en något annan karaktär.
Kundfordringarna för entreprenadverksamheten uppgår till 78 mkr (170).
Reservering för osäkra kundfordringar uppgår till 1,5 mkr (1,7) och är främst
hänförlig till kundfordringar från uthyrningsverksamheten. Under året har kon-
cernen ianspråktagit 0,0 mkr (0,2) av tidigare avsättning. Fordringar äldre än
60 dagar uppgår till 56 mkr (108). Per 31 december 2024, uppgår förfallna kund-
fordringar över 90 dagar till 51 mkr (106) och är främst hänförligt till ett fåtal
pågående diskussioner/tvister med kunder och inte en fråga om beställarens
kreditvärdighet. Likt tidigare utgör utestående kundfordringar ingen kredit risk.
Avsättning och ianspråktagande av avsättning för osäkra kundfordringar har
tagits över resultaträkningen.
Kreditriskexponering i form av motpartsrisk uppstår vid placering av likvida
medel och vid handel med derivatinstrument.
Åldersanalys kundfordringar
2024-12-31
mkr
Nomi-
nellt
Ej för-
fallet
≤ 30
dagar
31–60
dagar
61–90
dagar
> 90
dagar
Projektutveckling
bostäder 167 105 8 2 5 47
Entreprenad 78 60 14 – – 4
Övrigt 7 7 – – – –
Summa 252 172 22 2 5 51
2023-12-31
mkr
Nomi-
nellt
Ej för-
fallet
≤ 30
dagar
31–60
dagar
61–90
dagar
> 90
dagar
Projektutveckling
bostäder 205 179 8 2 2 14
Entreprenad 170 55 19 4 – 92
Övrigt 5 3 2 – – –
Summa 380 237 29 6 2 106
Kreditriskanalys kunder
2024-12-31
Intervall
Antal
kunder
i % av
antal
i % av
portföljen
Exponering intervall < 1 mkr 482 92 11
Exponering intervall 1–5 mkr 27 5 12
Exponering intervall > 5 mkr 18 3 77
T otalt 527 100 100
2023-12-31
Intervall
Antal
kunder
i % av
antal
i % av
portföljen
Exponering intervall < 1 mkr 533 93 10
Exponering intervall 1–5 mkr 20 3 14
Exponering intervall > 5 mkr 21 4 76
T otalt 574 100 100
Värdering finansiella tillgångar och skulder
JM har använt allmänt vedertagna metoder för att beräkna det verkliga värdet på
koncernens finansiella instrument per den 31 december 2024 och 2023. Verkligt
värde på räntebärande skulder till kreditinstitut antas motsvara det bokförda
värdet då de i huvudsak har en kort bindningstid under tre månader. Reversskulder
avseende fastighetsförvärv blir betalbara i samband med att olika villkor upp-
fyllts till exempel att detaljplaner antagits eller då projektstart sker. Verkligt
värde på reversskulder avseende fastighetsförvärv antas därför motsvara bok-
fört värde då skulderna är betalbara vid anfordran. För samtliga övriga finansiella
tillgångar och skulder till exempel likvida medel, kundfordringar och leverantörs-
skulder har det bokförda värdet antagits utgöra en god approximation av det
verkliga värdet/anskaffningsvärdet. Koncernen tillämpar affärsdagsredovisning.
Tabellen till höger visar redovisat värde och uppgift om vilken kategori JM-
koncernens finansiella instrument tillhör enligt IFRS 9 Finansiella instrument.
IFRS
Finansiella instrument
Kategori
enligt
IFRS 9 2)
2024-12-31 2023-12-31
Redovisat
värde 1)
Redovisat
värde 1)
Tillgångar
Finansiella tillgångar FTUA 37 32
Varav andra långfristiga fordringar FTUA 18 26
Varav andra långfristiga
värdepappersinnehav FTUA 20 6
Kundfordringar FTUA 252 380
Övriga kortfristiga fordringar FTUA/n/a 751 420
Varav derivatinstrument 3) FTD – –
Varav fordringar
fastighetsförsäljningar FTUA 37 57
Varav övrigt n/a 714 363
Likvida medel FTUA 506 1 673
Skulder
Långfristiga räntebärande skulder FSUA 574 951
Varav konvertibellån FSUA – –
Varav leasingskulder FSUA 466 554
Varav övriga långfristiga
räntebärande lån FSUA 109 397
Övriga långfristiga skulder FSUA 84 364
Leverantörsskulder FSUA 555 774
Kortfristiga räntebärande skulder 4) FSUA 11 164 15 089
Övriga kortfristiga skulder FSUA 1 052 1 241
Varav derivatinstrument 3) FSvRR – –
Varav övriga kortfristiga skulder FSUA 1 052 1 241
Segmentsredovisning
Skillnader mellan IFRS och segmentsredovisning föreligger i följande poster.
Tillgångar
Kundfordringar FTUA 410 576
Likvida medel FTUA 431 1 582
Skulder
Långfristiga räntebärande skulder FSUA 109 397
Kortfristiga räntebärande skulder FSUA 1 111 1 526
Övriga kortfristiga skulder FSUA 639 832
1) JM bedömer att det inte är någon väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt
värde.
2) Klassificering enligt IFRS 9, förklaring till förkortningar:
FTUA Finansiella tillgångar värderade till upplupet anskaffningsvärde
FTD Derivatinstrument till verkligt värde via resultaträkningen
FSUA Finansiella skulder värderade till upplupet anskaffningsvärde
FSvRR Finansiella skulder värderade till verkligt värde via resultaträkningen
n/a IFRS 9 är inte tillämpligt
3) Verkligt värde för samtliga tillgångar och skulder redovisade till verkligt värde har
beräknats baserat på direkt eller indirekt observerbara priser vilket motsvarar den
så kallade nivå 2, enligt IFRS 13.
4) Varav skulder hänförliga till svenska bostadsrättsföreningar 4 530 (6 179).
Valutarisk
Transaktionsvolymerna i utländsk valuta är mycket begränsade varför inga
valuta säkringar skett för dessa volymer. Samtliga lån är upptagna i funktionell
valuta i respektive land.
Finansiella derivatinstrument
JM använder finansiella derivatinstrument för att hantera ränterisker och på
selektiv basis även enstaka valutarisker. Derivatinstrumentet får endast användas
i riskminimerande syfte. Alla vinster och förluster som uppstår vid marknads-
värdering av instrumenten redovisas direkt i resultatet då JM-koncernen inte
tillämpar säkringsredovisning. För att begränsa riskerna har koncernen upprättat
en motpartslista som fastställer en maximal exponering mot respektive god-
känd part. ISDA-avtal (International Swaps and Derivates Association) eller
motsvarande svenska bankavtal, har upprättats med de motparter som används
för transaktioner med derivatinstrument. Inga finansiella tillgångar och skulder
har kvittats.
JM-koncernen har inga utestående räntederivat per 31 december 2024.
Utestående valutaderivat uppgår per 31 december 2024 till 0 mkr (0).
Kapitalförvaltning
JM förvaltar kapital, vilket utgörs av koncernens redovisade egna kapital, i syfte
att ge JMs aktieägare en högre totalavkastning än aktieägare i företag med
l iknande verksamhet och riskprofil.
JMs ambition är att upprätthålla en över tiden optimal tillgångs- och kapital-
struktur, anpassad för bolagets projektutvecklingsverksamhet. De uttalade
målen för kapitalstrukturen innebär att soliditeten ska uppgå till minst 35 pro-
cent. Soliditetsmålet är en förenklad konsekvens av en mer djupgående analys
där eget kapital har fördelats mot balansräkningens olika tillgångsslag och typ
av verksamheter med beaktande av bedömd rörelserisk.
not 26 A vsättningar för pensioner och liknande
förpliktelser
Förmånsbestämda planer
JM har en förmånsbestämd plan för pensioner. Det avser ITP 2-planen i Sverige
som finansieras i egen regi. Planen omfattar 2 755 personer varav 444 personer
är aktiva.
Avgiftsbestämda planer
Planerna omfattar huvudsakligen ålderspension och efterlevandepension.
Premierna betalas löpande under året av respektive koncernföretag till separata
juridiska enheter. Pensionskostnaden för perioden ingår i resultaträkningen.
Förpliktelser avseende ersättningar till anställda,
förmånsbestämda planer
Följande avsättningar för pensionsförpliktelser har gjorts i balansräkningen:
Koncernen 2024 2023
Pensionsförpliktelser ofonderade planer 1 560 1 546
90
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 91 =====
Fortsättning not 26
Pensionsförpliktelser och avsättningar för pensionsåtaganden samt aktuariella
vinster/förluster för de förmånsbaserade pensionsplanerna har utvecklats på
följande sätt:
T otala pensionsförpliktelser 2024 2023
Vid årets början 1 546 1 404
Förmåner intjänade under året 38 38
Räntekostnader 51 51
Betalda förmåner –61 –49
Avgångspensioner 3 17
Aktuariella vinster (–)/förluster (+) –17 85
Vid årets slut 1 560 1 546
Den aktuariella vinsten 2024 förklaras främst av förändrade antaganden som
använts.
Aktuariella vinster (+)/förluster (–) 2024 2023 2022 2021 2020
Totala pensionsförpliktelser 1 560 1 546 1 404 1 761 1 804
Erfarenhetsbaserade justeringar, andel av
årets oredovisade aktuariella vinst (+) och
förlust (–):
Pensionsförpliktelser, mkr –1 –88 –111 8 3
I procent av värdet på pensions-
förpliktelsernas totala värde, % 0,0 5,7 7,9 0,5 0,2
Pensionskostnader 2024 2023
Förmåner intjänade under året 41 55
Ränta på förpliktelser 51 51
Pensionskostnader förmånsbaserade planer 92 106
Pensionskostnader, avgiftsbaserade planer 149 146
Sociala kostnader, förmåns- och avgiftsbaserade
planer 43 55
Summa 284 307
Av ovanstående pensionskostnader redovisades 51 mkr (51) som finansiell
kostnad. Detta motsvarar räntan på förpliktelsen.
Framtida bedömning av pensions-
avsättningen kassaflöde 2025 2026 2027 2028 2029
Pensionsutbetalningar –59 –56 –55 –57 –59
Aktuariella antaganden
De viktigaste aktuariella antagandena per balansdagen framgår av nedanstående
tabell.
Sverige
% 2024 2023
Diskonteringsränta 3,55 3,30
Förväntad löneökning 3,30 3,10
Inflation 2,80 1,60
Inkomstbasbelopp 1,80 2,60
Avgångsintensitet 6,00 6,00
Diskonteringsräntan är fastställd med hänsyn till marknadsmässiga avkastningen
på bostadsobligationer och en premie för en längre löptid adderats med
utgångspunkt i pensionsförpliktelsernas duration. Durationen på förpliktelsen
är 18 år.
Faktorn förväntad löneökning motsvarar förväntade framtida löneökningar
som en sammansatt effekt av inflation, tjänstetid och befordran.
Faktorn inflation motsvarar den förväntade pensionsuppräkningen (eller
indexeringen). JM har i denna del valt att balansera inflationsmåltalet, som
satts upp av Sveriges Riksbank, med utfall av inflationen i Sverige den senaste
10-årsperioden.
JM Sverige har livslängdstabellen DUS23 vid pensionsskuldsberäkningen vilket
rent praktiskt innebär att JM antar att en man i Sverige som idag är 65 år lever
22 år efter pensioneringen och en kvinna 24 år.
Pensionsförpliktelsens känslighet för ändrad
diskonteringsränta 2024 2023
Pensionsförpliktelser per den 31 december 1 560 1 546
Diskonteringsräntan ökar med 0,25 % 1 499 1 484
Diskonteringsräntan minskar med 0,25 % 1 625 1 611
not 27 Övriga avsättningar
Garanti avsättningar
Särskild löneskatt
på pensionsskuld
2024 2023 2024 2023
Vid årets början 529 505 72 75
Avsättningar 181 192 – –3
Omklassificering –113 213 – –
Ianspråktaget under året –206 –369 – –
Återförda avsättningar –13 –7 –18 –
Omräkningsdifferens – –5 – –
Vid årets slut 1) 378 529 54 72
1) Varav kortfristig del av
garanti avsättningar 130 113
Avsättningar för garantiåtaganden avser kostnader som kan uppstå under garanti-
tiden och redovisas som långfristiga och kortfristiga skulder i balansräkningen.
Avsättningarnas storlek baseras huvudsakligen på antalet bostäder per projekt
och belastar projektet vid avslut. Majoriteten av garantiavsättningarna löper på
cirka två till tre år efter projektavslut.
Då effekten av när i tiden betalning sker inte är väsentlig nuvärdesberäknas
inte förväntade framtida utbetalningar. Särskild löneskatt på pensionsskulden
är beräknad till fullo 24,26 procent på skillnaden mellan pensionsskuld värderad
enligt IAS 19 och redovisad pensionsskuld i juridisk person.
not 28 Uppskjutna skatteskulder och skattefordringar
IFRS 2024 2023
Uppskjuten skatteskuld för periodiseringsfond 336 403
Övriga uppskjutna skatteskulder 1) 200 438
Delsumma 536 841
Avgår uppskjutna skattefordringar –213 –405
Netto uppskjutna skatteskulder 323 436
Uppskjutna skattefordringar – –
1) Övriga uppskjutna skatteskulder
fördelar sig på:
Exploateringsfastigheter 2) 162 247
Övriga omsättningstillgångar 38 191
Summa 200 438
2) Skillnad skattemässigt och bokfört värde.
Uppskjutna skattefordringar hänförs framför allt till pensionsskuld, andra
personalrelaterade poster samt garantiriskreserv. Utöver ovanstående har JM
ej avdragsgilla räntor, som inte har redovisats som uppskjutna skattefordringar,
om 710 mkr (313) vilka är tidsbegränsade inom 5–6 år.
not 29 Fakturerade men ej upparbetade intäkter
IFRS 2024 2023
Ackumulerad à conto fakturering i pågående arbeten 2 566 2 317
Upparbetade intäkter i pågående arbeten –2 259 –2 266
Summa 307 51
Segmentsredovisning 2024 2023
Ackumulerad à conto fakturering i pågående arbeten 16 192 17 320
Upparbetade intäkter i pågående arbeten –15 729 –16 453
Summa 463 868
Hela 2023 års utgående balans har fullgjorts och intäktsredovisats under 2024.
not 30 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2024 2023
Personalrelaterade poster 397 389
Förutbetalda hyresintäkter 18 18
Övriga upplupna kostnader 1) 394 474
Summa 809 881
1) Avser främst upplupna projektkostnader.
not 31 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
IFRS 2024 2023
Ställda säkerheter för egna avsättningar
och skulder
Företagsinteckningar 100 100
Fastighetsinteckningar 4 477 6 064
Summa 4 577 6 164
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser, övriga 5 5
Ställda garantier i anslutning till uppdrag 1 760 1 698
Betalnings- och hyresgarantier 61 47
Övriga ansvarsförbindelser 27 25
Summa 1 854 1 776
Företagsinteckningen avser den pensionsskuld som JM Sverige har hos PRI.
Fastighetsinteckningar lämnas endast i begränsad omfattning för finansiering
hos kreditinstitut.
Under en bostadsrättsförenings produktionstid ställer JM-koncernen borgen
för den del av den kortfristiga finansieringen i bank som överstiger en förenings
kommande långfristiga lån. Borgensförbindelser, övriga avser i sin helhet den
kortfristiga finansieringen. De långfristiga lånen säkerställs av de pantbrev som
föreningen själv tar ut.
Koncernen har ett åtagande att förvärva bostad som inte upplåtits med
bostadsrätt närmaste kvartalsskifte efter godkänd slutbesiktning, från bostads-
rättsföreningar i Sverige, med vilka JM har tecknat totalentreprenadkontrakt.
Ställda garantier i anslutning till uppdrag avser till stor del fullgörandegaran-
tier för entreprenadarbeten hos kommuner och landsting samt kommunalägda
bolag. Garantierna löper under produktionstiden och garantitidsperioden om
2–5 år efter färdigställandet. Åtagandet uppgår normalt till 10 procent av kon-
traktssumman fram till färdigställandet av entreprenaden för att därefter sänkas
till 5 procent av kontraktssumman. I den mån det bedöms som sannolikt att JM
kommer att utkrävas ansvar redovisas åtagandet som skuld i rapporten över
finansiell ställning.
JM blir i den löpande affärsverksamheten från tid till annan involverat i tvister
och rättsliga processer. Dessa tvister och rättsliga processer förväntas inte, vare
sig enskilt eller tillsammans, i väsentlig grad negativt påverka JMs finansiella
resultat eller ställning.
not 32 Upplysningar om närstående
Upplysningar om närstående framgår av not 3, Anställda och personalkostnader.
Koncernens transaktioner med närstående, utöver vad som anges i not 3, avser
endast gemensamma verksamheter och joint venture. De är av begränsad
omfattning och har skett på marknadsmässiga villkor
not 33 Händelser efter rapportperiodens utgång
Inga väsentliga händelser som påverkar den finansiella rapporteringen har inträffat
under perioden från balansdagen fram till tidpunkten för denna rapports avgivande.
91
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 92 =====
Moderbolagets resultaträkning
Mkr NOT 2024 2023
Nettoomsättning 7 260 8 547
Produktions- och driftkostnader 2, 3 –6 717 –7 588
Bruttoresultat 543 959
Försäljnings- och administrationskostnader 2, 3, 4 –686 –744
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 6 –56 6
Rörelseresultat –198 221
Resultat från finansiella poster 10
Resultat från koncernföretag 1 –219
Resultat från gemensamma verksamheter och intresseföretag 15 95
Resultat från övriga finansiella anläggningstillgångar 1 1
Resultat från finansiella omsättningstillgångar 28 25
Räntekostnader och liknande resultatposter –129 –106
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt –282 17
Bokslutsdispositioner 5 426 249
Resultat före skatt 143 265
Skatter 9 –129 –160
Årets resultat 14 105
MODERBOLAGETS RAPPORT ÖVER TOTALRESULTAT , Mkr 2024 2023
Årets resultat 14 105
Övrigt totalresultat – –
Årets totalresultat 14 105
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
92
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 93 =====
Moderbolagets balansräkning
Mkr NOT 2024-12-31 2023-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar
Immateriella anläggningstillgångar 7 6 –
Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och inventarier 8 16 1
Förvaltningsfastigheter 8 3 –
Finansiella anläggningstillgångar
Andelar i koncernföretag 11 2 360 2 390
Andelar i gemensamma verksamheter 11 185 185
Långfristiga fordringar hos intresseföretag 11 17 17
Andra långfristiga värdepappersinnehav 11 11 –
Övriga långfristiga fordringar 11 6 8
Summa anläggningstillgångar 2 604 2 601
Omsättningstillgångar
Projektfastigheter 12 187 92
Exploateringsfastigheter 12 3 263 3 725
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 13 706 493
Kundfordringar 244 263
Övriga kortfristiga fordringar 418 302
Kortfristiga räntebärande fordringar hos koncernföretag 1 043 1 486
Upparbetade men ej fakturerade intäkter 14 3 959 3 342
Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 50 37
Likvida medel 15 125 573
Summa omsättningstillgångar 9 995 10 311
SUMMA TILLGÅNGAR 12 599 12 913
Mkr NOT 2024-12-31 2023-12-31
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital
Aktiekapital 68 68
Bundet eget kapital 68 68
Överkursfond 187 187
Balanserat resultat 3 156 3 245
Årets resultat 14 105
Fritt eget kapital 26 3 358 3 537
Summa eget kapital 3 426 3 605
Obeskattade reserver 16 1 600 1 900
Avsättningar
Avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 17 1 183 1 110
Uppskjutna skatteskulder 9 – 4
Garantiavsättningar och övriga avsättningar 18 270 408
Summa avsättningar 1 452 1 522
Långfristiga skulder
Övriga långfristiga skulder 72 352
Summa långfristiga skulder 72 352
Kortfristiga skulder
Leverantörsskulder 328 415
Kortfristiga räntebärande skulder 19 3 057 2 150
Övriga kortfristiga skulder 20 417 504
Kortfristiga räntebärande skulder till koncernföretag 19 1 653 1 667
Aktuella skatteskulder 97 38
Fakturerade men ej upparbetade intäkter 21 5 134
Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 22 491 624
Summa kortfristiga skulder 6 048 5 534
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 12 599 12 913
Ställda säkerheter och eventualförpliktelser 23
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
93
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 94 =====
Moderbolagets kassaflödesanalys
Mkr 2024 2023
DEN LÖPANDE VERKSAMHETEN
Rörelseresultat –198 221
Avskrivningar och nedskrivningar 63 9
Övriga ej kassaflödespåverkande poster 1) –4 234 –1 452
Erhållen ränta 24 24
Erhållna utdelningar 15 83
Erlagd ränta och övriga finansiella kostnader –94 –67
Betald skatt –112 –232
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring i rörelsekapital -–4 536 –1 413
Ökning/minskning exploateringsfastigheter 1) –799 –223
Ökning/minskning bostäder i balansräkning –34 32
Ökning/minskning övriga kortfristiga fordringar m.m 1 855 671
Ökning/minskning övriga kortfristiga rörelseskulder –400 –345
Kassaflöde före investeringar och försäljningar av projektfastigheter –3 914 –1 278
Investering i projektfastigheter –77 –
Försäljning av projektfastigheter 6 21
Kassaflöde från den löpande verksamheten 1) –3 985 –1 257
INVESTERINGSVERKSAMHETEN
Förändring i materiella anläggningstillgångar –16 –
Förändring i immateriella anläggningstillgångar –6 –
Investering i koncernföretag och intresseföretag m.m. –119 –23
Förändring i finansiella anläggningstillgångar –11 88
Kassaflöde från investeringsverksamheten –152 65
FINANSIERINGSVERKSAMHETEN
Upptagna lån 2 583 100
Amortering av skulder 804 2 015
Upptagna lån, projektfinansiering 1) 2 638 1 695
Amortering av skulder, projektfinansiering 1) –2 143 –2 436
Utdelning –194 –903
Kassaflöde från finansieringsverksamheten 3 689 471
Årets kassaflöde –448 –720
Likvida medel vid årets början 573 1 294
Likvida medel vid periodens slut 125 573
1) JM tar i vissa fall upp initial projektfinansiering för svenska bostadsprojekt, där finansieringen i de flesta fall tas över av kund i ett senare skede. Övertagandet
sker utan några in- eller utbetalningar och när skulden regleras påverkas inte kassaflödesanalysen, vare sig som en negativ post (amortering) i finansierings-
verksamheten eller som en positiv post i den löpande verksamheten.
Förändringar i moderbolagets eget kapital
Mkr
Aktie-
kapital
Överkurs-
fond
Balanserat
resultat
Summa
eget kapital
Ingående balans den 1 januari 2023 68 187 4 055 4 310
Årets totalresultat 105 105
Utdelning –903 –903
Konvertering av konvertibellån –
Återköp av aktier –
Fondemission 4 –4 –
Fusion av koncernföretag 93 93
Indragning av återköpta aktier –4 4 –
Utgående balans den 31 december 2023 68 187 3 350 3 605
Ingående balans den 1 januari 2024 68 187 3 350 3 605
Årets totalresultat 14 14
Utdelning –194 –194
Fusion av koncernföretag –
Utgående balans den 31 december 2024 68 187 3 170 3 426
Antal aktier (1 röst/aktie) per 31 december 2024 uppgår till 64 504 840 (64 504 840) varav 0 aktier (0) är återköpta av JM AB och ej utdelningsberättigade.
Kvotvärde per aktie uppgår till 1,06 (1,06) krona.
Föreslagen utdelning för 2024 är 3,25 kronor per aktie (3,00).
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
94
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 95 =====
not 1 Redovisnings- och värderingsprinciper
Belopp i mkr där annat ej anges.
För moderbolagets redovisningsprinciper hänvisas till koncernens redovisnings-
och värderingsprinciper sidorna 79–81.
not 2 Anställda och personalkostnader
2024 2023
Medeltalet anställda (samtliga i Sverige) 1 454 1 599
(varav män, %) (76) (74)
Löner, andra ersättningar och sociala
kostnader
Styrelse och VD 11 11
(varav rörlig ersättning) – –
Övriga anställda 897 918
(varav rörlig ersättning) (15) (2)
Summa löner och andra ersättningar 908 929
(varav rörlig ersättning) (15) (2)
Sociala kostnader 541 614
(varav pensionskostnader) (246) (311)
T otalt moderbolaget 1 449 1 543
1) Av moderbolagets pensionskostnader avser 2,6 mkr (3,3) VD. Företagets utestå-
ende pensionsförpliktelser till VD uppgår till 0,5 mkr (1,1). För styrelsen i övrigt har
bolaget inga pensionskostnader eller pensionsförpliktelser.
Förmåner till ledande befattningshavare i JM AB, se koncernens not 3.
not 3 A vskrivningar enligt plan
2024 2023
Inventarier och andra verktyg –1 –1
Förvaltningsfastigheter – –
Immateriella anläggningstillgångar – –
Summa –1 –1
Följande procentsatser tillämpas vid avskrivning:
Datorer och övriga inventarier 20–33 procent.
Förvaltningsfastigheter 2 procent.
Immateriella anläggningstillgångar 33 procent.
not 4 Arvode och kostnadsersättning till revisorer
PwC 2024 2023
Revisionsuppdrag 3,4 4,0
Övriga tjänster 1) 0,4 0,5
Summa 3,8 4,5
1) Se koncernens not 5.
not 10 Resultat från finansiella poster
Resultat från
koncernföretag
Resultat från
gemensamma verksamheter
och intresseföretag
Resultat från övriga finansiella
anläggnings tillgångar
Resultat från finansiella
omsättnings tillgångar
Räntekostnader och
liknande resultatposter Summa
2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Utdelning 72 83 15 95 – – – – – – 87 178
Realisationsresultat – –25 – – – – 5 8 – – 5 –17
Resultatandel 33 4 – – – – – – – – 33 4
Nedskrivning –104 –281 – – – – – – – – –104 –281
Ränteintäkter – – – – – – 7 12 – – 7 12
Ränteintäkter, koncernföretag – – – – 1 1 17 4 – – 18 5
Räntekostnader – – – – – – – – –94 –74 –94 –74
Räntedel i årets pensionskostnader – – – – – – – – –34 –31 –34 –31
Summa 1 –219 15 95 1 1 28 25 –129 –106 –84 –204
not 7 Immateriella anläggningstillgångar
2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början – –
Nyanskaffningar 6 –
Vid årets slut 6 –
Ackumulerade avskrivningar enligt plan
Vid årets början – –
Årets avskrivningar – –
Vid årets slut – –
Planenligt restvärde vid årets slut 6 –
Immateriella anläggningstillgångar är hänförliga till IT -system.
not 8 Materiella anläggningstillgångar
Maskiner och
inventarier
Förvaltnings-
fastigheter
2024 2023 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 52 52 – –
Nyanskaffningar 16 – 3 –
Försäljningar – – – –
Vid årets slut 67 52 3 –
Ackumulerade avskrivningar
enligt plan
Vid årets början –51 –50 – –
Årets avskrivningar –1 –1 – –
Försäljningar – – – –
Vid årets slut –52 –51 – –
Planenligt restvärde vid
årets slut 16 1 3 –
För beskrivning av förvaltningsfastigheter, se koncernens not 12.
not 9 Skatter
2024 2023
Resultat före skatt 143 265
Aktuell skatt –139 –164
Uppskjuten skatt 10 4
T otal skatt –129 –160
Skillnad mellan redovisad skatt och nominell skattesats 20,6 procent
Resultat före skatt x 20,6 % –30 –55
Justering skatt tidigare år 1 –
Ej skattepliktiga intäkter 20 37
Ej avdragsgilla kostnader –105 –126
Skatt obeskattad reserv (periodiseringsfond) –15 –16
Summa –129 –160
Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder 2024 2023
Uppskjutna skattefordringar hänförligt till personal-
relaterade avsättningar och garantiavsättningar 41 36
Uppskjuten skatteskuld hänförligt till temporär
skillnad projekt- och exploateringsfastigheter –40 –40
Netto uppskjutna skattefordringar 1 –4
Se koncernens not 9.
not 5 Bokslutsdispositioner
2024 2023
Avsättning till periodiseringsfond –80 –130
Återföring tidigare års avsättning till
periodiseringsfond 380 530
Erhållna koncernbidrag 184 12
Lämnade koncernbidrag –58 –164
Summa 426 249
not 6 Resultat av fastighetsförsäljning
2024 2023
Försäljningsvärden
Exploateringsfastigheter 34 –
Projektfastigheter 6 38
Summa 40 38
Bokförda värden
Exploateringsfastigheter –34 –
Projektfastigheter – –23
Summa –34 –23
Resultat
Exploateringsfastigheter – –
Projektfastigheter 6 14
Summa 6 14
Nedskrivningar av fastigheter
Exploateringsfastigheter –62 –8
T otalt –56 6
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
95
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 96 =====
not 11 Finansiella anläggningstillgångar
Andelar
i koncernföretag
Andelar i gemensamma
verksam heter
Långfristiga fordringar
gemensamma
verksam heter
Andra långfristiga
värdepappersinnehav
Övriga
långfristiga fordringar Summa
2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 2 390 2 720 185 185 17 17 – – 8 8 2 600 2 930
Nyanskaffningar 110 388 – – – – 11 – – – 121 388
Tillkommande fordringar – – – – – – – – 1 – 1 –
Reglerade fordringar – – – – – – – – –3 – –3 –
Fusion –37 –361 – – – – – – – – –37 –361
Försäljningar – –75 – – – – – – – – – –75
Årets nedskrivningar –104 –281 – – – – – – – – –104 –281
Vid årets slut 2 360 2 390 185 185 17 17 11 – 6 8 2 579 2 600
För specifikation av moderbolagets och koncernens andelar i gemensamma verksamheter, se koncernens not 15.
Specifikation av moderbolagets aktier och andelar i helägda koncernföretag, tkr
Företag
Organisations-
nummer Säte
Antal aktier och
andelar
Bokfört värde
2024 2023
AB Borätt 556257-9275 Stockholm 500 1 978 1 978
AB IG 1&3 559147-3698 Göteborg 500 20 788 20 788
AB Konvertibelhus 559001-7025 Stockholm 500 50 50
Bergshamra Bro AB 559066-5666 Stockholm 50 000 56 961 56 961
BRO Haifa 1 AB 556821-1949 Stockholm 500 394 45 476
Bruket i Kallhäll Exploaterings AB 556561-0184 Stockholm 1 000 100 100
Bruket i Kallhäll Exploaterings KB 969653-9122 Stockholm – 10 10
Fastighetsbolaget Metallfabriken i Örebro AB 559077-9582 Stockholm 500 27 562 27 562
Fastighetsbolaget Mossen 3 AB 559291-5655 Stockholm 500 27 339 27 339
Fastighetsbolaget 33:21 AB 559381-2778 Stockholm 500 19 078 19 078
JM Bostad Holding AB 559278-9449 Stockholm 2 000 285 366 285 366
JM Byrån Holding AB 556752-9630 Stockholm 1 000 3 100 3 100
JM Construction S. A., Belgien 413662141 Bryssel 10 000 10 000 28 711
JM Entreprenad AB 556060-8837 Stockholm 200 000 107 750 107 750
JM Fastighetsutveckling 2 Holding AB 559034-9089 Stockholm 500 50 50
JM Fastighetsutveckling 3 Holding AB 559109-6960 Stockholm 500 50 50
JM Fastighetsutveckling 4 Holding AB 559315-1037 Stockholm 1 000 5 100 100
JM Fastighetsutveckling 5 Holding AB 559398-1979 Stockholm 1 000 100 100
JM Fastighetsutveckling 6 Holding AB 559486-9603 Stockholm 1 000 100 –
JM Hyresbost Holding AB 559213-7029 Stockholm 500 44 007 44 007
JM Kammarsadeln Holding AB 556853-8465 Stockholm 500 50 50
JM Klostergården Holding AB 559369-7195 Stockholm 2 000 359 642 359 642
JM Lomma Borgeby AB 559373-0905 Stockholm 250 29 973 29 973
JM Norge AS, Norge 829350122 Oslo 20 000 120 243 120 243
JM Olskroken AB 559256-2176 Stockholm 1 000 52 587 52 587
JM Riks Holding AB 559327-9796 Stockholm 2 000 49 394 49 394
JM Suomi OY, Finland 1974161-8 Helsingfors 1 000 868 011 868 011
JM Supply AB 559126-3644 Stockholm 500 50 50
JM Tegelbruket Ekerö Strand AB 559124-0147 Stockholm 500 50 50
JM Värmdöstrand AB 556001-6213 Värmdö 4 400 158 000 158 000
JM@Home AB 559091-8289 Stockholm 1 000 100 100
Klippljuset Holding AB 556872-0527 Stockholm 500 50 50
Lund Stora Råby 37:25 Ny AB 559504-6326 Lund 25 000 28 419 –
Minimalen Bostad AB 556754-2138 Stockholm 1 000 11 550 11 550
Seniorgården AB 556359-9082 Stockholm 1 000 100 100
Trollhagen Fastighets AB 559082-6235 Uppsala 1 000 71 982 71 982
Bokfört värde vid årets slut 2 360 084 2 390 358
not 12 Projektfastigheter och exploateringsfastigheter
Projektfastigheter
Exploaterings-
fastigheter
2024 2023 2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 92 171 3 739 3 791
Nyanskaffningar 77 – 574 317
Fusion – – 41 –
Omklassificeringar 18 –56 –142 –
Överfört till produktion – – –839 –369
Försäljningar – –23 –36 –
Vid årets slut 187 92 3 336 3 739
Ackumulerande nedskrivningar
Vid årets början – – –14 –6
Nedskrivningar – – –62 –8
Försäljningar – – 3 –
Vid årets slut – – –73 –14
Planenligt restvärde
vid årets slut 187 92 3 263 3 725
not 13 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.
2024 2023
Ackumulerade anskaffningsvärden
Vid årets början 493 247
Nyanskaffningar 2 191 1 598
Nedskrivningar –37 –72
Försäljningar –1 940 –1 280
Vid årets slut 706 493
not 14 Upparbetade men ej fakturerade intäkter
2024 2023
Upparbetade intäkter i pågående arbeten 9 464 7 300
Ackumulerad a conto fakturering i pågående arbeten –5 505 –3 958
Summa 3 959 3 342
not 15 Likvida medel
2024 2023
Kassa och bank 125 573
Summa 125 573
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
96
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 97 =====
not 16 Obeskattade reserver
2024 2023
Periodiseringsfond 2019 års taxering – 380
Periodiseringsfond 2020 års taxering 360 360
Periodiseringsfond 2021 års taxering 410 410
Periodiseringsfond 2022 års taxering 360 360
Periodiseringsfond 2023 års taxering 260 260
Periodiseringsfond 2024 års taxering 130 130
Periodiseringsfond 2025 års taxering 80 –
Summa 1 600 1 900
not 17 A vsättningar för pensioner och liknande
förpliktelser
2024 2023
Vid årets början 1 110 972
Förmåner intjänade under perioden 33 44
Räntekostnader 32 30
Utbetalning av pensioner –57 –46
Övrigt 65 110
Vid årets slut 1 183 1 110
I moderbolaget skuldförs ITP-planen som pensionsavsättning.
not 18 Garantiavsättningar och övriga avsättningar
2024 2023
Vid årets början 408 376
Avsättningar 118 136
Omklassificering –113 218
Ianspråktaget under året –131 –318
Återförda avsättningar under året –13 –4
Vid årets slut 270 408
not 19 Räntebärande skulder
Kortfristiga räntebärande skulder 2024 2023
Konvertibellån 1 år – 34
Övriga skulder 1 år 3 057 2 116
Skulder till koncernföretag 1 653 1 667
Summa 4 710 3 818
Skulder till kreditinstitut, beviljade krediter
Kreditavtal 2024 2023
Checkräkningskredit 400 400
Beviljade kreditavtal förfallodatum bortom 1 år 2 750 2 400
Outnyttjad del –2 850 –2 800
Utnyttjat kreditavtal 300 –
Kreditavtalen löper med fast ränta. Se koncernens not 25 för textkommentarer.
not 20 Övriga kortfristiga skulder
2024 2023
Kortfristiga reverser exploateringsfastigheter 102 172
Övriga kortfristiga skulder 316 333
Summa 417 504
not 21 Fakturerade men ej upparbetade intäkter
2024 2023
Ackumulerad a conto fakturering i pågående arbeten 10 332 12 627
Upparbetade intäkter i pågående arbeten –10 327 –12 493
Summa 5 134
not 22 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter
2024 2023
Personalrelaterade poster 247 285
Förutbetalda hyresintäkter 9 8
Övriga upplupna kostnader 1) 236 331
Summa 491 624
1) Avser huvudsakligen upplupna projektkostnader.
not 23 Ställda säkerheter och eventualförpliktelser
2024 2023
Ställda säkerheter för egna avsättningar
och skulder
Företagsinteckningar 1) 100 100
Fastighetsinteckningar – –
Summa 100 100
Eventualförpliktelser
Borgensförbindelser, övriga 2) 4 361 8 241
Borgen till förmån för koncernföretag 3) 1 882 2 126
Ställda garantier i anslutning till uppdrag 203 130
Betalnings- och hyresgarantier 1 1
Övriga ansvarsförbindelser 27 25
Summa 6 476 10 524
1) Se koncernens not 31 för textkommentarer.
2) Under en bostadsrättsförenings produktionstid ställer JM-koncernen borgen för den
del av den kortfristiga finansieringen i bank som överstiger en förenings kommande
långfristiga lån. Borgensförbindelser, övriga avser i sin helhet den kortfristiga finan-
sieringen. De långfristiga lånen säkerställs av de pantbrev som föreningen själv tar ut.
3) Borgen till förmån för koncernföretag avser främst åtaganden för utlandsbolagen
och JM Entreprenad AB.
not 24 Upplysningar om närstående
Moderbolaget har en närståenderelation med sina dotterföretag och
gemensamma verksamheter, se koncernens not 15.
2024 2023
Inköp av varor och tjänster från koncernföretag 26 294
Ränteintäkter från koncernföretag 1 1
Utdelning från koncernföretag 72 83
Resultatandel från koncernföretag 33 4
Utdelning från gemensamma verksamheter 15 95
Långfristiga fordringar hos intresseföretag 17 17
Kortfristiga räntebärande fordringar hos
koncernföretag 1 043 1 486
Kortfristiga räntebärande skulder till koncernföretag 1 653 1 667
Borgenförbindelser till förmån för koncernföretag 1 882 2 126
Transaktioner med nyckelpersoner i ledande ställning återfinns i not 2. Samtliga
transaktioner med närstående personer och företag genomfördes till marknads-
mässiga villkor.
not 25 Händelser efter rapportperiodens utgång
Inga väsentliga händelser som påverkar den finansiella rapporteringen har
inträffat under perioden från balansdagen fram till tidpunkten för denna
rapports avgivande.
not 26 Förslag till vinstdisposition
Fritt eget kapital i moderbolaget är:
Balanserade vinstmedel och överkursfond 3 343 593 680
Årets nettovinst 14 173 323
Summa 3 357 767 003
Styrelsen och verkställande direktören föreslår:
att till aktieägarna utdelas 3,25 kronor per aktie 1) 209 640 730
samt att återstående belopp överförs i ny räkning 3 148 126 273
Summa 3 357 767 003
1) I moderbolaget finns 64 504 840 registrerade aktier per den 31 december 2024,
varav antalet utdelningsberättigade aktier uppgår till 64 504 840.
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
97
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 98 =====
Stockholm den 7 mars 2025
Undertecknade försäkrar att koncern- och årsredovisningen har upprättats i enlighet med internationella redovisningsstandarder IFRS, sådana de antagits av EU, respektive god redovisnings-
sed och ger en rättvisande bild av koncernens och företagets ställning och resultat, samt att koncernförvaltningsberättelsen och förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över
utvecklingen av koncernens och företagets verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför.
Fredrik Persson Stefan Björkman Kerstin Gillsbro Jenny Larsson
Styrelsens ordförande Ledamot Ledamot Ledamot
Olav Line Liia Nõu Thomas Thuresson
Ledamot Ledamot Ledamot
Peter Olsson Jan Strömberg
Ledamot utsedd av de anställda Ledamot utsedd av de anställda
Mikael Åslund
Verkställande direktör och koncernchef
Vår revisionsberättelse har avgivits den 13 mars 2025
PricewaterhouseCoopers AB
Magnus Thorling Fredrik Kroon
Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Auktoriserad revisor
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
98
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 99 =====
Revisionsberättelse
Till bolagsstämman i JM AB (publ), org.nr 556045-2103
Rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen
Uttalanden
Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredo-
visningen för JM AB (publ) för år 2024. Bolagets års- och kon-
cernredovisning ingår på sidorna 69–98 i detta dokument.
Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlig-
het med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseen-
den rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den
31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde
för året enligt årsredovisningslagen. Koncernredovisningen har
upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla
väsentliga avseenden rättvisande bild av koncernens finansiella
ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resul-
tat och kassaflöde för året enligt International Financial Reporting
Standards (IFRS), såsom de antagits av EU, och årsredovisnings-
lagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens
och koncernredovisningens övriga delar.
Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultat-
räkningen och balansräkningen för moderbolaget och koncernen.
Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och
koncernredovisningen är förenliga med innehållet i den komplet-
terande rapport som har överlämnats till moderbolagets och
koncernens revisionsutskott i enlighet med revisorsförordningens
(537/2014) artikel 11.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing
(ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa
standarder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är
oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt
god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa
kunskap och övertygelse, inga förbjudna tjänster som avses i
revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits
det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföre-
tag eller dess kontrollerade företag inom EU.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Vår revisionsansats
Revisionens inriktning och omfattning
Vi utformade vår revision genom att fastställa väsentlighetsnivå
och bedöma risken för väsentliga felaktigheter i de finansiella
rapporterna. Vi beaktade särskilt de områden där verkställande
direktören och styrelsen gjort subjektiva bedömningar, till exem-
pel viktiga redovisningsmässiga uppskattningar som har gjorts
med utgångspunkt från antaganden och prognoser om framtida
händelser, vilka till sin natur är osäkra. Liksom vid alla revisioner
har vi också beaktat risken för att styrelsen och verkställande
direktören åsidosätter den interna kontrollen, och bland annat
övervägt om det finns belägg för systematiska avvikelser som
givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till följd av
oegentligheter.
Vi anpassade vår revision för att utföra en ändamålsenlig
granskning i syfte att kunna uttala oss om de finansiella rappor-
terna som helhet, med hänsyn tagen till koncernens struktur,
redovisningsprocesser och kontroller samt den bransch i vilken
koncernen verkar.
I en verksamhet som JMs är det framförallt den stora påverkan
av styrelsens och ledningens uppskattningar och bedömningar på
den finansiella rapporteringen som påverkar vår riskbedömning.
Vi har bedömt den enskilt största risken för fel i årsredovisningen
vara värdering av bostadsutvecklingsprojekt. I detta ingår värde-
ring av exploateringsfastigheter, pågående projekt samt andelar
i bostadsrättsföreningar. Därutöver har vi identifierat ett antal
andra risker som även de i många fall speglar inslag av uppskatt-
ningar och bedömningar. Bland dessa ingår värdering av
projektfastig heter, garantiavsättningar samt tvister. Liksom vid
alla revisioner har vi också beaktat risken för att styrelsen och
verkställande direktören åsidosätter den interna kontrollen och
bland annat övervägt om det finns belägg för systematiska avvi-
kelser som givit upphov till risk för väsentliga felaktigheter till
följd av oegentligheter. Baserat på riskbedömningen har det cen-
trala revisionsteamet utarbetat en revisionsstrategi enligt vilken
koncernrevisionen har fokuserats på de stora enheterna JM
Bostad Stockholm, JM Bostad Riks och JM Norge som samtliga
varit föremål för en s.k. full revision. För JM Finland genomförs
specifika granskningsåtgärder inriktad i första hand på pågående
projekt. Vad gäller JM Fastighetsutveckling har granskningen inrik-
tats mot projekt- och exploateringsfastigheternas bokförda vär-
den, projektet K1 Karlbergs strand samt årets fastighetsförsälj-
ningar. Det centrala revisionsteamet ansvarar för granskningen av
de svenska enheterna och lämnar, med utgångspunkt i den fast-
ställda revisionsstrategin, instruktioner till revisionsteamen i
Norge och Finland. Det centrala revisionsteamet granskar också
relevanta aspekter av och kontroller över JMs koncerngemen-
samma informationssystem, bl.a. SAP ECC. Resultatet av denna
granskning delas med lokala team.
Väsentlighet
Revisionens omfattning och inriktning påverkades av vår bedöm-
ning av väsentlighet. En revision utformas för att uppnå en rimlig
grad av säkerhet om huruvida de finansiella rapporterna innehåller
några väsentliga felaktigheter. Felaktigheter kan uppstå till följd av
oegentligheter eller misstag. De betraktas som väsentliga om
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de eko-
nomiska beslut som användarna fattar med grund i de finansiella
rapporterna.
Baserat på professionellt omdöme fastställde vi vissa kvantita-
tiva väsentlighetstal, däribland för den finansiella rapporteringen
som helhet. Med hjälp av dessa och kvalitativa överväganden
fastställde vi revisionens inriktning och omfattning och våra
granskningsåtgärders karaktär, tidpunkt och omfattning, samt att
bedöma effekten av enskilda och sammantagna felaktigheter på
de finansiella rapporterna som helhet.
Särskilt betydelsefulla områden
Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden
som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelse-
fulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades
inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till,
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet, men
vi gör inga separata uttalanden om dessa områden.
99
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 100 =====
Värdering av bostadsutvecklingsprojekt
JMs bostadsutvecklingsprojekt utgörs i balansräkningen av posterna explo-
ateringsfastigheter, pågående projektutveckling av bostäder vilka redovisas
som pågående arbeten samt andelar i bostadsrättsföreningar m.m.
Exploateringsfastigheter utgörs av fastigheter, obebyggda eller
bebyggda avsedda för produktion av bostadsrätter/ägarlägenheter eller
småhus med äganderätt. Vid byggstart omrubriceras exploateringsfastig-
heter till pågående arbeten, tillsammans med nedlagda kostnader efter
byggstart och innefattar nedlagda kostnader i pågående produktion av
bostäder som inte ännu tillträtts av slutkunden. Andelar i bostadsrätts-
föreningar utgörs av bostäder där JM har förbundit sig i avtal att förvärva
eventuellt osålda bostäder. Skyldigheten gäller från sex månader efter
färdigställandet. Per den 31 december 2024 uppgick JMs exploaterings-
fastigheter till 7 660 mkr, pågående arbeten till 12 083 mkr samt andelar
i bostadsrättsföreningar m.m. till 1 457 mkr vilket tillsammans utgör 84 %
av koncernens tillgångar per den 31 december 2024.
Exploateringsfastigheter, pågående projekt och andelar i bostadsrätts-
föreningar redovisas till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljnings-
värdet. Bedömningen av nettoförsäljningsvärdet är till sin natur behäftat med
antaganden och bedömningar av de poster som ingår i projektens slutläges-
prognoser av totala intäkter och kostnader. I dessa ingår bedömningar
av bla försäljningspris, kostnader för t.ex. arbetskraft, material, under-
entreprenörer och garantiåtaganden. De senare kan från tid till annan
kräva uppdaterade bedömningar även för avslutade projekt.
Detta ställer därför krav på goda processer för kalkylering, rapportering,
analys och prognos.
För färdigställda bostäder som ägs av JM finns inte längre möjlighet till
att kompensera för kostnadsbesparingar varför antaganden och bedöm-
ningar om försäljningspris får en större påverkan på värderingen.
De aktuella beloppens storlek i kombination med det stora inslaget av
uppskattningar och bedömningar innebär att detta utgör ett för revisio-
nen särskilt betydelsefullt område. Vi har ägnat särskild uppmärksamhet åt
den metodik och de bedömningar som ligger till grund för värdering av de
pågående arbetena samt den marginal som används i resultatframtagningen
i samband med överlämning av bostäderna till slutkund. Vi har också i
granskningen följt upp de principer, metoder och antaganden som ligger
till grund för bedömningen av de redovisade exploateringsfastigheterna,
andelarna i bostadsrättsföreningar och garantiåtaganden.
Se bland annat avsnitten ”Viktiga uppskattningar och bedömningar”,
”Viktiga källor till osäkerhet i uppskattningar”, ”Redovisning av intäkter
från projektutveckling av bostäder”, ”Projekt- och exploateringsfastigheter”
samt ”Pågående arbeten och andelar i bostadsrättsföreningar m.m.” i not 1
Redovisnings- och värderingsprinciper samt not 17 Projektfastigheter och
exploateringsfastigheter, not 18 Andelar i bostadsrättsföreningar m.m.,
not 19 Pågående arbeten och not 27 Övriga avsättningar.
Vi har utvärderat processer, rutiner och metodik i JMs projektutvecklings-
process, från markförvärv till projektavslut. Vi har därutöver testat nyckel-
kontroller i processer för produktionsstart samt projektprognoser.
Vi har granskat JMs bedömning av värdet av exploateringsfastigheter
som värderas till det lägsta av anskaffningsvärdet och nettoförsäljnings-
värdet. Vi har utvärderat och bedömt de externa värderarnas arbete.
I detta har även ingått att bedöma de antaganden som legat till grund
för värderingen.
Vi har utfört analytisk granskning av projekten samt granskat ledningens
rutiner för uppföljning av projektens finansiella resultat och bedömning av
marginaler. På stickprovsbasis har vi granskat projektintäkter och aktiverade
projektkostnader. Stickprovsvis har vi även testat överlämningsgraden i
projekten och att den baseras på faktiska tillträden. Vi har även testat den
matematiska riktigheten i beräkningen av överlämningsgraden. Vidare har
vi deltagit i flera projektrevisioner utförda av JMs Verksamhetsrevision. Vi
har utvärderat JMs modell för värdering av andelar i bostadsrättsföreningar
samt stickprovsvis testat värderingar av enskilda andelar i projekt.
Vi har utvärderat principer, processer och rutiner för bestämmande av
redovisade garantiåtaganden och de antaganden på vilka dessa baseras. Vi
har med företagsledningen och revisionsutskottet diskuterat de metoder,
uppskattningar och antaganden på vilka JMs bedömningar baseras.
Särskilt betydelsefullt område Hur vår revision beaktade det särskilt
betydelsefulla området
Annan information än årsredovisningen och
koncernredovisningen
Detta dokument innehåller även annan information än årsredo-
visningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna
1–68 och sidorna 111–123. Den andra informationen består även
av JMs ersättningsrapport som vi inhämtade före datumet för
denna revisionsberättelse. Det är styrelsen och verkställande
direktören som har ansvaret för denna andra information.
Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredo-
visningen omfattar inte denna information och vi gör inget utta-
lande med bestyrkande avseende denna andra information.
I samband med vår revision av årsredovisningen och koncern-
redovisningen är det vårt ansvar att läsa den information som
identifieras ovan och överväga om informationen i väsentlig
utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredo-
visningen. Vid denna genomgång beaktar vi även den kunskap vi i
övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen
i övrigt verkar innehålla väsentliga felaktigheter.
Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna
information, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller
en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har
inget att rapportera i det avseendet.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att årsredovisningen och koncernredovisningen upprättas
och att de ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och,
vad gäller koncernredovisningen, enligt IFRS, såsom de antagits av
EU. Styrelsen och verkställande direktören ansvarar även för den
interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta
en årsredovisning och koncernredovisning som inte innehåller
några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig-
heter eller misstag.
Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovisningen
ansvarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen
av bolagets och koncernens förmåga att fortsätta verksamheten.
De upplyser, när så är tillämpligt, om förhållanden som kan
påverka förmågan att fortsätta verksamheten och att använda
antagandet om fortsatt drift. Antagandet om fortsatt drift tilläm-
pas dock inte om styrelsen och verkställande direktören avser att
likvidera bolaget, upphöra med verksamheten eller inte har något
realistiskt alternativ till att göra något av detta.
Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrel-
sens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets
finansiella rapportering.
Revisorns ansvar
Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om huruvida
årsredovisningen och koncernredovisningen som helhet inte
innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på
oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisionsberättelse
som innehåller våra uttalanden. Rimlig säkerhet är en hög grad
av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs
enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upp-
täcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter
kan uppstå på grund av oegentligheter eller misstag och anses
vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan för-
väntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med
grund i årsredovisningen och koncernredovisningen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen av
årsredovisningen och koncernredovisningen finns på Revisorsin-
spektionens webbplats: www.revisorsinspektionen.se/revisorns-
ansvar. Denna beskrivning är en del av revisionsberättelsen.
100
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 101 =====
Rapport om andra krav enligt lagar och
andra författningar
Revisorns granskning av förvaltning och förslag till
disposition av bolagets vinst eller förlust
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen har vi även utfört en revision av styrelsens och verkstäl-
lande direktörens förvaltning för JM AB (publ) för år 2024 samt
av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller
förlust.
Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt för-
slaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter
och verkställande direktören ansvarsfrihet för räkenskapsåret.
Grund för uttalanden
Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt
ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar.
Vi är oberoende i förhållande till moderbolaget och koncernen
enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt
yrkesetiska ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga
och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner
beträffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning
innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är
försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens
verksamhetsart, omfattning och risker ställer på storleken av
moderbolagets och koncernens egna kapital, konsoliderings-
behov, likviditet och ställning i övrigt.
Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen
av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fort-
löpande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation,
och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bok-
föringen, medelsförvaltningen och bolagets ekonomiska ange-
lägenheter i övrigt kontrolleras på ett betryggande sätt. Den
verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen
enligt styrelsens riktlinjer och anvisningar och bland annat vidta
de åtgärder som är nödvändiga för att bolagets bokföring ska
fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medelsförvalt-
ningen ska skötas på ett betryggande sätt.
Revisorns ansvar
Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed
vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis
för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon
styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt
avseende:
• företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försum-
melse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget
• på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen,
årsredovisningslagen eller bolagsordningen.
Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av
bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta,
är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är fören-
ligt med aktiebolagslagen.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti
för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige
alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan
föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller att ett förslag
till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt
med aktiebolagslagen.
En ytterligare beskrivning av vårt ansvar för revisionen
av förvaltningen finns på Revisorsinspektionens webbplats:
www.revisorsinspektionen.se/revisornsansvar. Denna beskriv-
ning är en del av revisionsberättelsen.
Revisorns granskning av Esef-rapporten
Uttalanden
Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovis-
ningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och
verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och
koncernredovisningen i ett format som möjliggör enhetlig elek-
tronisk rapportering (Esef-rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen
(2007:528) om värdepappersmarknaden för JM AB (publ) för
år 2024.
Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstad-
gade kravet.
Enligt vår uppfattning har Esef-rapporten upprättats i ett
format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk
rapportering.
Grund för uttalanden
Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR
18 Revisorns granskning av Esef-rapporten. Vårt ansvar enligt
denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns
ansvar. Vi är oberoende i förhållande till JM AB publ) enligt god
revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska
ansvar enligt dessa krav.
Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och
ändamålsenliga som grund för vårt uttalande.
Styrelsens och verkställande direktörens ansvar
Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret
för att Esef-rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a §
lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det
finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande
direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef-rapporten
utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentlig-
heter eller misstag.
Revisorns ansvar
Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef-rappor-
ten i allt väsentligt är upprättad i ett format som uppfyller kraven
i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, på
grundval av vår granskning.
RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk-
ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef-rapporte
n är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav.
Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen
garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god
revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig fel-
aktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av
oegentligheter eller misstag och anses vara väsentliga om de
enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekono-
miska beslut som användare fattar med grund i Esef-rapporten.
Revisionsföretaget tillämpar ISQC 1 Kvalitetskontroll för
revisionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av
finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och nära-
liggande tjänster och har därmed ett allsidigt system för kvalitets-
kontroll vilket innefattar dokumenterade riktlinjer och rutiner
avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkes-
utövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar.
101
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 102 =====
Stockholm den 13 mars 2025
PricewaterhouseCoopers AB
Magnus Thorling Fredrik Kroon
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis
om att Esef-rapporten har upprättats i ett format som möjliggör
enhetlig elektronisk rapportering av årsredovisningen och kon-
cernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras,
bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktig-
heter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter
eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar
av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och
verkställande direktören tar fram underlaget i syfte att utforma
granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till
omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om
effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar
också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten
i styrelsens och verkställande direktörens antaganden.
Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen en validering av
att Esef-rapporten upprättats i ett giltigt XHTML-format och en
avstämning av att Esef-rapporten överensstämmer med den
granskade årsredovisningen och koncernredovisningen.
Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida
koncernens resultat-, balans- och egetkapitalräkningar, kassa-
flödesanalys samt noter i Esef-rapporten har märkts med iXBRL
i enlighet med vad som följer av Esef-förordningen.
PricewaterhouseCoopers AB, 113 97 Stockholm, utsågs till
JM AB (publ)s revisor av bolagsstämman den 18 april 2024 och
har varit bolagets revisor sedan 27 april 2017.
102
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 103 =====
Bolagsstyrning
103JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 104 =====
Bolagsstyrningsrapport
för verksamhetsåret 2024
Bolagsstyrningsrapport
104 PRINCIPER FÖR BOLAGSSTYRNING
AKTIEÄGARE OCH BOLAGSSTÄMMA
104 ÅRSSTÄMMA
104 AKTIEÄGARE MED STÖRRE INNEHAV
104 VALBEREDNING
105 REVISORER
STYRELSE
105 SAMMANSÄTTNING
105 OBEROENDE
105 ARBETSUPPGIFTER/ANSVARSOMRÅDEN
105 STYRELSENS UTVÄRDERING AV EGET ARBETE
106 STYRELSENS UTVÄRDERING AV VD
106 VIKTIGA ÄRENDEN UNDER 2024
106 UTSKOTTENS ARBETE
106 STYRNINGS- OCH RAPPORTSTRUKTUR
107 STYRELSE, VD OCH REVISORER
109 DELEGATIONSORDNING – VDs BESLUTSRÄTT
RAMVERK FÖR KONTROLL
109 DEN FINANSIELLA RAPPORTERINGEN
109 STYRELSENS BESKRIVNING AV INTERN
KONTROLL OCH RISKHANTERING AVSEENDE
DEN FINANSIELLA RAPPORTERINGEN
109 STYRNINGSSTRUKTUR
109 KONTROLLMILJÖ
109 RISKBEDÖMNING
110 KONTROLLAKTIVITETER
110 KOMMUNIKATION OCH UPPFÖLJNING
ERSÄTTNINGSPRINCIPER
110 ERSÄTTNING TILL STYRELSE OCH LEDNING
110 REVISORS YTTRANDE OM
BOLAGSSTYRNINGSRAPPORTEN
LEDNING OCH FÖRETAGSSTRUKTUR
111 KONCERNLEDNING
Principer för bolagsstyrning
Utöver de regler som följer av lag eller annan författning tillämpar JM
Svensk Kod för bolagsstyrning (Koden). JM följer Koden utan undantag.
Genom utförlig och transparent redovisning vill JM öka aktieägarnas
och övriga intressenters kunskaper om hur styrelse och ledning verkar
för att säkerställa aktieägarnas krav på avkastning på det investerade
kapitalet. Hög etik, JMs kärnvärden och uppförandekod, affärsmässighet,
transparens och JMs bidrag till samhällsutvecklingen är särskilt prioriterat
för långsiktigt värdeskapande.
JM driver sedan många år tillbaka ett långsiktigt och systematiskt
arbete med att löpande utveckla den interna styrningen och kontrollen.
Arbetet har bland annat lett till ytterligare förstärkt styrning och kontroll
vad gäller investerings-, försäljnings- och produktionsbeslut samt styrning
och kontroll under projektgenomförandefasen. Den interna styrningen
och kontrollen utövas också genom ett systematiskt styrelsearbete via
utskott. För att utveckla styrelsen genomförs årligen en utvärdering av
styrelsens arbete.
Aktieägare och bolagsstämma
Bolagsstämman, som är bolagets högsta beslutande organ, ger samtliga
aktieägare möjlighet att delta och därigenom utöva sitt inflytande. På
årsstämman, den bolagsstämma vid vilken årsredovisningen och revisions-
berättelsen läggs fram, behandlas bolagets utveckling och beslut tas i ett
antal centrala ärenden såsom fastställande av årsredovisningen, utdelning,
ansvarsfrihet för styrelsen, val av revisorer, ersättning till styrelse och
revisorer samt val av ny styrelse för tiden till nästa årsstämma.
Bolaget kallar till årsstämma tidigast sex veckor och senast fyra
veckor före stämman. Senast i samband med tredje kvartalsrapporten
informerar bolaget om tid och plats för årsstämman. Möjligheten för de
utländska aktieägarna att följa eller delta i stämman genom simultantolk-
ning av stämmoförhandlingarna eller översättning av presenterat material
till annat språk har inte bedömts som nödvändigt, eftersom dessa aktie-
ägare hittills har representerats av svenska ombud.
Årsstämma
Årsstämman 2024 hölls den 18 april på JMs huvudkontor. Vid stämman
var 228 aktieägare företrädda, representerande cirka 48 procent av
rösterna. Protokollet från årsstämman återfinns på JMs webbplats jm.se.
Årsstämman 2025 kommer att hållas den 9 april.
Aktieägare med större innehav
En aktieägare, AMF Tjänstepension och AMF Fonder, har ett aktie-
innehav i bolaget som representerar minst en tiondel av röstetalet för
samtliga aktier i bolaget. Deras innehav uppgår per den 31 december
2024 till 16,19 procent av aktierna och rösterna i bolaget. JMs bolags-
ordning begränsar inte aktieägarnas rätt att rösta för samtliga aktier som
någon äger eller företräder. Bolagsordningen saknar bestämmelser om
tillsättande och entledigande av styrelseledamöter samt bestämmelser
om ändring av bolags ordningen.
JM tillämpar inte några särskilda bestämmelser i fråga om bolagsstäm-
mans funktion, varken på grund av bestämmelser i bolagsordningen eller,
såvitt är känt för bolaget, aktieägaravtal.
Valberedning
Valberedningen är ett organ som inrättats av bolagets årsstämma med
uppgift att inför årsstämman bland annat nominera styrelseledamöter,
styrelsens ordförande, revisor, samt därutöver föreslå arvoden till
styrelsen, styrelsens utskott och revisor. Valberedningens arbete styrs
av den instruktion för Valberedningens arbete som årsstämman fastställt.
Valberedningen består av företrädare för de fyra största aktieägarna
i bolaget som vill medverka. Styrelsens ordförande är sammankallande
och utgör den femte ledamoten.
104
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 105 =====
Valberedningen inför årsstämman 2025 sammankallades i september
2024 av styrelsens ordförande och består av följande personer:
Anders Oscarsson, AMF Tjänstepension och AMF Fonder
Marianne Nilsson, Swedbank Robur Fonder
Anders Algotsson, AFA Försäkring
Frank Larsson, Handelsbanken Fonder
Fredrik Persson, styrelseordförande i JM.
Valberedningen representerar cirka 35 procent av det totala antalet
aktier i JM. Ordförande i Valberedningen är Anders Oscarsson. Valbered-
ningen har haft tre protokollförda sammanträden samt därtill korrespon-
derat per e-post och telefon. Valberedningens ledamöter har inte erhållit
någon ersättning av JM.
Revisorer
Efter förslag av valberedningen valde årsstämman 2024 Pricewaterhouse
Coopers AB (PwC) till revisor. Valet gäller fram till slutet av årsstämman
2025. Huvudansvarig revisor är Magnus Thorling och revisionsberättelsen
undertecknas också av Fredrik Kroon. De har inga andra revisionsupp-
drag som påverkar oberoendet som revisor i JM.
Arvode och kostnadsersättning till PwC 2024 2023
Revisionsuppdrag 7,2 6,6
Skatterådgivning 0,1 0,1
Övriga tjänster 0,6 0,5
Summa 7,8 7,2
Information om revisionsbolagets tjänster till JM utöver revisionen
lämnas i not 5 på sidan 85 i års- och hållbarhetsredovisningen.
Styrelse
Sammansättning
JMs styrelse ska enligt bolagsordningen bestå av lägst fem och högst nio
ledamöter. Inga suppleanter ska utses. Styrelsens ledamöter väljs av
årsstämman för ett år i sänder. Därtill har arbetstagarorganisationerna
enligt lag rätt att utse två ordinarie ledamöter jämte två suppleanter.
Den mångfaldspolicy som Valberedningen har tillämpat i fråga om
styrelsen är Kodens regel 4.1. Valberedningen konstaterar följande i sitt
motivyttrande inför årsstämman. Valberedningen anser att JM har en väl
fungerande styrelse och att den befintliga styrelsen, med hänsyn till bola-
gets verksamhet, utvecklingsskede och förhållanden i övrigt, har en ända-
målsenlig sammansättning präglad av mångsidighet och bredd avseende
ledamöternas kompetens, erfarenhet och bakgrund. Valberedningen
anser också att det är bra med en balans av både kontinuitet och för-
nyelse i styrelsen. Valberedningens förslag till styrelse innebär nyval av en
Styrelsesammanträden 2024
Under de ordinarie styrelsemötena är fasta ärenden bland annat VDs
lägesrapport, marknadsläget och återkoppling från utskotten.
APRIL
(FEM SAMMANTRÄDEN)
Beslut ny VD, beslut om fastighetsförvärv och fast-
ighetsförsäljning, inrättande av ”Byggmästarenålen”,
kommuniké från årsstämman, delårsrapport för
januari–mars, hållbarhet, beslut om arbetsordning
MARS
(TVÅ SAMMANTRÄDEN)
Fastställande av årsredovisning.
Kallelse till årsstämma, Executive
session rekryteringsprocess ny VD
JULI
(ETT SAMMANTRÄDE)
Delårsrapport för
januari–juni
OKTOBER
(TVÅ SAMMANTRÄDEN)
Strategimöte, delårsrapport
för januari–september,
styrelseutvärdering, beslut
om produktionsstart och
fastighetsförvärv
MAJ
(ETT SAMMANTRÄDE)
Beslut om policies och
riktlinjer
DECEMBER
(ETT SAMMANTRÄDE)
Beslut om fastighetsförvärv,
fastighetsförsäljning
och produktionsstarter,
VD-utvärdering
SEPTEMBER
(ETT SAMMANTRÄDE)
Beslut om produktions-
starter
NOVEMBER
(ETT SAMMANTRÄDE)
Beslut om produktionsstart och
fastighetsförvärv
JUNI
(ETT SAMMANTRÄDE)
Beslut om produktionsstarter
och fastighets försäljning
JANUARI
(TVÅ SAMMANTRÄDEN)
Rekryteringsprocess ny VD, bok-
slutskommuniké, CSRD-utbildning,
beslut om fastighetsförvärv
JAN FEB MAR APR MAJ JUN JUL AUG SEP OKT NOV DEC
Styrelsen har haft 17 sammanträden. Revisionsutskottet har haft
fem sammanträden. Ersättningsutskottet har haft sju sammanträden.
Investeringsutskottet har haft sju sammanträden.
Oberoende
Samtliga stämmovalda styrelseledamöter är att betrakta som
oberoende i förhållande till bolaget och samtliga är oberoende
i förhållande till ägarna.
STYRELSENS ARBETSUPPGIFTER/ANSVARSOMRÅDEN
Styrelsens arbete inriktas mot strategiska frågor som verksamhets-
inriktning, väsentliga policyer, marknad, ekonomi och finans, intern
kontroll och riskhantering, personal och ledarskap samt beslut om
produktionsstart av projekt, förvärv och försäljning av exploaterings-
fastigheter och projektfastigheter.
Nyvalda styrelseledamöter introduceras i företagets verksamhet
och styrelsens arbete enligt nedan i erforderlig omfattning.
Arbetsuppgifter/ansvarsområden
De viktigaste styrande dokumenten är:
• Strategisk inriktning
• Bolagsordningen
• Arbetsordning för styrelsen, Instruktion för arbetsfördelningen mellan
styrelsen och VD samt Instruktion för ekonomisk rapportering
• JMs policyer (Hållbarhetspolicy, Integritetsskyddspolicy, Informations-
säkerhetspolicy, Medarbetarpolicy, Arbetsmiljöpolicy, Kommunikations-
policy, Finanspolicy, Skattepolicy och Inköpspolicy)
• JMs etiska riktlinjer, JMs uppförandekod, riktlinjer mot kränkande
sär behandling, sexuella trakasserier och diskriminering, riktlinjer
för kommunikation samt riktlinjer för inköp.
Ordförandens arbetsuppgifter
Ordföranden i JMs styrelse har det övergripande ansvaret för att bolaget
följer den fastställda strategiska inriktningen. Härvid har ordföranden
fortlöpande kontakt med bolagets VD och är dennes diskussionspartner.
Ordförandens arbete i övrigt följer Kodens krav.
Styrelsens sekreterare
Bolagets chefsjurist är styrelsens sekreterare. Hon är inte ledamot
av styrelsen.
ledamot, Liia Nõu, som har för JM relevant erfarenhet både som tidigare
CFO men även lång erfarenhet från fastighetsbranschen, för närvarande
som VD för Pandox.
I den föreslagna styrelsen finns en bred erfarenhet och kompetens,
inklusive om relevanta hållbarhetsaspekter, inom för JM väsentliga områden
som bostads- och fastighetsutveckling, projekt- och byggverksamhet,
konsumentmarknader, ekonomi- och finans, industri, samt god kunskap
om för bolaget relevanta geografiska marknader. Den mångfaldspolicy som
valberedningen har tillämpat är Kodens regel 4.1. Det kan konstateras att
JM sedan många år har haft en jämn könsfördelning i styrelsen och av de till
årsstämman föreslagna ledamöterna är tre kvinnor och fyra män. Förslaget
uppfyller därmed Kodens krav på en jämn könsfördelning i styrelsen. Samt-
liga föreslagna ledamöter anses som oberoende i förhållande till bolaget
och bolagsledningen respektive större ägare i bolaget.
Årsstämman 2024 beslutade om val av de sju ledamöter som
Valberedningen föreslagit.
Arbetstagarorganisationerna har utsett två ledamöter jämte två supp-
leanter. Styrelsens sammansättning framgår på sidorna 107–108 liksom
fördelningen av de stämmovalda ledamöterna inom styrelsens utskott
(R = Revisionsutskott, E = Ersättningsutskott, I = Investeringsutskott).
Vidare redovisas närvaron under kalenderåret 2024.
105
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 106 =====
Styrelsens utvärdering av eget arbete
Styrelsens arbete utvärderas under hösten varje år. Under 2024 genom-
fördes utvärderingen skriftligen av samtliga styrelseledamöter. Resultatet
av utvärderingen har diskuterats och redovisats för styrelsen och Val-
beredningen.
Styrelsens utvärdering av VD
Styrelsen utvärderar årligen VDs arbete. Under 2024 genomfördes
utvärderingen genom att en skriftlig enkät skickades ut till samtliga
styrelseledamöter. Resultatet av VD-utvärderingen har diskuterats
och redovisats för styrelsen.
Viktiga ärenden under 2024
Styrelsen har under 2024 bland annat fattat beslut om följande:
• Styrelsen har fattat beslut om tillsättning av Mikael Åslund som
ny verkställande direktör för bolaget
• Styrelsen har hållit ett separat strategisammanträde och därvid bland
annat fastställt den strategiska planen för bolaget
• Styrelsen har fattat beslut om nio produktionsstarter av bostads-
projekt, vilka har en kalkylerad total projektkostnad överstigande den
till VD delegerade nivån om antingen 400 miljoner kronor i total
projektkostnad eller 400 miljoner kronor i projektkostnad för deletapp
• Styrelsen har beslutat om åtta förvärv av exploateringsfastigheter,
försäljning av tre exploateringsfastigheter, vilka har en köpeskilling
överstigande till VD delegerad nivå om 100 miljoner kronor
• Styrelsen har beslutat om kort- och långsiktiga rörliga löneprogram
• Styrelsen har fattat beslut om JMs befintliga policyer och riktlinjer.
Utskottens arbete
Utskotten sammanträder normalt i anslutning till styrelsens samman-
träden eller när så erfordras. Protokoll förs och dessa delges styrelsen
och revisorerna. Vid styrelsesammanträden lämnas även muntlig redo-
görelse av vad som behandlats på utskottssammanträdena. Ingen
delegerad beslutsrätt förekommer förutom vad gäller:
• Ersättningsutskottet, som fastställer lön och övriga villkor för
koncernledningen exklusive VD
• Revisionsutskottet godkänner arvoden och ersättningar till de externa
revisorerna för revisionsarbetet och godkänner de externa revisorernas
tillhandahållande av andra tjänster än revision. Revisionsutskottet
initierar fördjupade insatser inom utvalda områden eller av projekt.
Stämmovalda ledamöter är ledamöter i utskotten. Styrelsens ordförande
är ordförande i Ersättningsutskottet. Ordförande i Revisionsutskottet är
Thomas Thuresson och ordförande i Investerings utskottet är Olav Line.
Föredragande i Ersättningsutskottet är HR-direktören. Respektive affärs-
enhetschef är föredragande i Investeringsutskottet. Ekonomi- och finans-
direktören är föredragande i Revisionsutskottet. VD är närvarande vid
utskottens sammanträden i Ersättningsutskottet och Investerings-
utskottet.
Revisionsutskottet
Revisionsutskottet har tre ledamöter: Thomas Thuresson (ordförande),
Liia Nõu och Fredrik Persson. Utskottet har under kalenderåret haft fem
sammanträden.
Revisionsutskottets arbete har under året främst inriktats på:
• Granskning och genomgång av bokslut, delårsrapporter och
års- och hållbarhetsredovisning
• Kvalitetsbedömning av interna kontrollsystem och kontrollrutiner
samt av intern revision och riskhantering
• Genomgång av de externa revisorernas revisionsplan samt övrig
intern planering för intern revision och riskhantering
• Beredning av bolagsstyrningsrapporten
• Rekommendation vid val av externa revisorer i samråd med företags-
ledning, styrelse och valberedning inför den senares rekommendation
till årsstämma
• Granskning och övervakning av revisorns opartiskhet och själv-
ständighet innefattande godkännande av arvoden och ersättningar till
revisorerna för revisionsarbetet och att förhandsgodkänna revisorns
tillhandahållande av andra tjänster än revision
• Övervakning av den lagstadgade revisionen
• Avrapportering och genomgång av koncernens hållbarhetsarbete
• Initiering av fördjupade insatser inom utvalda områden
• Avrapportering och genomgång av områden eller projekt av
speciellt intresse
• Rapporterat och förelagt för styrelsen de iakttagelser som noterats
vid genomgångar med revisorer och ledning
• I övrigt fullgjort de uppgifter som ställs på Revisionsutskottet enligt vid
var tid gällande lagar, förordningar och Svensk kod för bolagsstyrning.
Ersättningsutskottet
Ersättningsutskottet har tre ledamöter: Fredrik Persson (ordförande),
Jenny Larsson och Thomas Thuresson.
Utskottet har haft sju sammanträden under kalenderåret.
Ersättningsutskottets uppgifter under året har varit att:
• Bereda förslag avseende lön, pensionsförmåner och övriga villkor till
bolagets VD
• Bereda förslag avseende generella principer för ersättning till all övrig
personal, särskilt avseende rörliga ersättningar
• Bereda förslag till incitamentsprogram
• Godkänna lön och övriga villkor för koncernledningen (exklusive VD)
baserade på av styrelsen fastställda generella principer
• Utvärdera pågående och under året avslutade program för rörliga
ersättningar till koncernledningen
• Bereda förslag till riktlinjer för ersättning till ledande befattningshavare
• Följa och utvärdera dels tillämpningen av riktlinjer för ersättning till
ledande befattningshavare som årsstämman fattat beslut om, dels
gällande ersättningsstrukturer och ersättningsnivåer i bolaget.
Investeringsutskottet
Investeringsutskottet har tre ledamöter: Olav Line (ordförande),
Stefan Björkman och Kerstin Gillsbro.
Utskottet har under kalenderåret haft sju sammanträden.
Investeringsutskottets uppgifter under året har varit att inom ramen
för JMs delegationsordning:
• Utvärdera att strategin följs avseende omfattning och inriktning
för exploateringsfastigheter och projektfastigheter
• Bereda förslag avseende köp och försäljning av exploateringsfastig-
heter och projektfastigheter eller aktier och andelar i bolag såsom
ägare till sådana fastigheter
• Bereda förslag avseende investeringar i befintliga projektfastigheter
• Bereda förslag avseende produktionsstarter av bostadsprojekt
• Bereda förslag avseende externa entreprenader.
Ledning och företagsstruktur
Koncernledning
JMs verksamhet är operativt indelad i sex affärsenheter. Respektive
affärsenhetschef är direkt underställd VD.
Koncernledningen utgörs av VD och samtliga affärsenhetschefer
samt stabschefer, totalt tio personer, och sammanträder minst en gång
i månaden. I chefsansvaret ingår att alltid verka för att styrelsens och
VDs riktlinjer följs.
Rapportstrukturen framgår på sidan 109.
Styrnings- och rapportstruktur
Inom JM är vid varje given tidpunkt ett stort antal projekt i produktion.
Det är inte ovanligt med projekt som engagerar fler än 100 personer och
som har beräknade volymer på över 100 mkr.
Varje projekt drivs av en projektledare som är ansvarig för projektets
intäkter och kostnader. Projektledaren rapporterar till regionchefen, som
är direkt underställd affärsenhetschefen. Samtliga dessa har resultatansvar.
Affärsenhetschefen ansvarar för att fastställa intäktsnivån i projekten.
Beslut om igångsättning av ett projekt tas av affärsenhetsledningen eller
koncernledningen, alternativt av styrelsen gällande stora projekt. Uppfölj-
ning av sålda och bokade bostäder görs veckovis, med rapportering till
regionchef, affärsenhetschef och VD. Varje kvartal görs fullständiga genom-
gångar och avstämningar av respektive projekts intäkter och kostnader.
En fördjupad bevakning sker för de större projekten. Redovisning
sker kvartalsvis av affärsenhetschef och regionchef/dotterbolagschef för
VD, ekonomi- och finansdirektör samt ansvarig för Verksamhetsrevision.
Bedömningsunderlagen omfattar projektets ekonomiska historik,
framtida förväntade intäkter och kostnader, samt försäljnings- och
bokningsläge.
De allra största projekten har speciella styrgrupper samt granskas
av JMs Verksamhetsrevision och föredras i Revisionsutskottet.
VD
AFFÄRSENHETER
REGIONER
PROJEKT
Externa revisorerValberedning BOLAGSSTÄMMA
Verksamhets-
revision
STYRELSE
Revisionsutskott
Ersättningsutskott
Investeringsutskott
Råd och utskott:
• Koncernledning
• Affärsutskott
• Etiska rådet
• Kvalitets- och Miljöråd
• VU-råd
• HR-råd
• Finansråd
• Inköpsråd
• Kommunikationsråd
Koncernstaber:
• Ekonomi och Finans, IR
• Juridik och Exploatering
• Verksamhetsutveckling
• HR
• Bostad Produktion
• Kommunikation och
Marknadskommunikation
Styrningsstrukturen framgår nedan:
106
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 107 =====
Styrelse, verkställande direktör och revisorer
Fredrik Persson
Ordförande i styrelsen,
ordförande i Ersättningsutskottet,
ledamot i Revisionsutskottet.
Född 1968. Svensk. Invald i styrelsen 2017.
Utbildning: Civilekonom, Handelshögskolan, Stockholm.
Arbetslivserfarenhet: Lång karriär inom Axel Johnson AB bland
annat som CFO och sedan som VD och koncernchef. Tidigare verksam
inom Aros Securities och ABB Financial Services.
Andra väsentliga uppdrag: Ordförande i Business Europe och
Ellevio AB. Styrelseledamot i Hufvudstaden AB, Holmen AB, Interogo
Holding AG, ICA Gruppen AB och Ahlström Capital OY.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 4 000
Stefan Björkman
Ledamot i styrelsen och
Investeringsutskottet.
Född 1963. Finsk. Invald i styrelsen 2023.
Utbildning: Diplomingenjör, Tekniska högskolan i Helsingfors.
Arbetslivserfarenhet: Verksam inom Kone-koncernen och bank-
och försäkringsbranschen i Finland.
Andra väsentliga uppdrag: VD för Föreningen Konstsamfundet i
Finland, Styrelseordförande i Alandia Försäkring Abp och Cor Group
Oy samt styrelseledamot i Lindex Group Abp och i AB Lindex.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 2 600
Kerstin Gillsbro
Ledamot i styrelsen och
Investeringsutskottet.
Född 1961. Svensk. Invald i styrelsen 2019.
Utbildning: Civilingenjör, Lunds Tekniska Högskola.
Arbetslivserfarenhet: Lång karriär inom NCC-koncernen bland
annat som VD för NCC Boende. VD för Jernhusen AB.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot i Berner Industrier AB.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 1 365
Jenny Larsson
Ledamot i styrelsen och
Ersättningssutskottet.
Född 1973. Svensk. Invald i styrelsen 2022.
Utbildning: Civilingenjör Miljö- och vattenteknik, Uppsala Universitet.
Arbetslivserfarenhet: 25 års erfarenhet från energibranschen,
bland annat som VD och styrelseledamot i Schneider Electric Sverige
AB och VD för Hitachi Energy Sweden AB (tidigare ABB) samt 20 år i
ledande befattningar inom Vattenfall.
Andra väsentliga uppdrag: Nordenchef för Bilfinger,
Styrelseledamot i Vectura Fastigheter AB och AFRY AB. Ledamot
av Kungliga Ingenjörsvetenskapsakademien (IVA) och ledamot i
Energiutvecklingsnämnden på Energimyndigheten.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 0
Olav Line
Ledamot i styrelsen,
ordförande i Investeringsutskottet.
Född 1958. Norsk. Invald i styrelsen 2017.
Utbildning: Civilingenjör, NTH (NTNU),Trondheim.
Arbetslivserfarenhet: 30 års erfarenhet från fastighetsbranschen
i Norge och Skandinavien, bland annat som VD för Rom Eiendom AS,
Steen & Strøm AS och Norwegian Property AS.
Andra väsentliga uppdrag: VD för Mustad Eiendom AS.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 1 500
Liia Nõu
Ledamot i styrelsen och
Revisionsutskottet.
Född 1965. Svensk. Invald i styrelsen 2024.
Utbildning: Civiliekonom, Handelshögskolan, Stockholm.
Arbetslivserfarenhet: CFO i Pandox samt CFO i General Electric
Baltics & Nordics, Song Networks, Tele2 och Kuwaeit Petroleum.
Andra väsentliga uppdrag: VD för Pandox AB, styrelseledamot i
Modern Times Group AB.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 550
Thomas Thuresson
Ledamot i styrelsen,
ordförande i Revisionsutskottet,
ledamot i Ersättningsutskottet.
Född 1957. Svensk. Invald i styrelsen 2016.
Utbildning: Civilekonom, Lunds universitet. IMD (BPSE).
Arbetslivserfarenhet: 29 år i olika befattningar inom Alfa Laval
Group, som Ekonomi- och finansdirektör under 26 år.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande i Terratech Group
AB och Tetra Laval Real Estate AB. Styrelseledamot i Proact IT Group
AB och Skiold Group A/S.
Ledamotens oberoende: Ledamoten anses oberoende i förhållande
till bolaget och bolagsledningen respektive större aktieägare i bolaget.
Aktier i JM: 4 200
Mikael Åslund
Verkställande direktör och
koncernchef i JM AB
Född 1972. Svensk.
Utbildning: Civilingenjör Luleå tekniska universitet 1997.
Civilingenjörsprogrammet Handelshögskolan 2005. Executive
Management Program Handelshögskolan 2017.
Arbetslivserfarenhet: Affärsenhetschef JM Fastighetsutveckling
och regionchef JM Bostad Stockholm inom Affärsenhet JM Bostad
Stockholm, samt projekteringsledare och projektledare i JM.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelse ledamot i stiftelsen Mentor
Sverige.
Aktier i JM: 7 604
107
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 108 =====
Arbetstagarrepresentanter
1) Angivna innehav avser eget eller närstående fysisk eller juridisk persons innehav av aktier och andra finansiella instrument i JM AB per 2024-12-31.
Styrelsens sekreterare
Maria Bäckman Chefsjurist i JM AB
Född 1973.
Styrelsens sekreterare sedan 2012.
Antal aktier i JM: 1 397
Magnus Thorling Auktoriserad revisor, huvud ansvarig
PricewaterhouseCoopers AB
Född 1970.
Andra uppdrag: Huvudansvarig revisor i Riksbyggen Ekonomisk Förening,
Stenhus Fastigheter i Norden AB och Proact IT Group AB.
Fredrik Kroon Auktoriserad revisor
PricewaterhouseCoopers AB
Född 1985.
Andra uppdrag: Huvudansvarig revisor i bl.a. Nordr Sverige
samt granskningsledare NCC inom affärsområdena Infrastructure
och Building Sweden.
Revisorer
Styrelsens närvaro
Ledamöter
Funktion
i styrelsen Utskott 1)
Styrelse-
möten
Möten i utskott
RU EU IU
Fredrik Persson Ordförande RU, EU (ordf.) 17 av 17 5 av 5 5 av 5
Camilla Krogh 2) Ledamot EU 7 av 17 2 av 5
Stefan Björkman Ledamot IU 16 av 17 5 av 7
Kerstin Gillsbro Ledamot IU 17 av 17 7 av 7
Liia Nõu 3) Ledamot RU 9 av 17 4 av 5
Jenny Larsson 4) Ledamot RU, EU 17 av 17 1 av 5 3 av 5
Olav Line Ledamot IU (ordf) 17 av 17 7 av 7
Thomas Thuresson Ledamot RU (ordf), EU 17 av 17 5 av 5 5 av 5
Peter Olsson Arbetstagarrepresentant 17 av 17
Jan Strömberg Arbetstagarrepresentant 16 av 17
Carolina Detterfelt 5) Arbetstagarrepresentant suppleant 10 av 17
Per Petersén Arbetstagarrepresentant suppleant 17 av 17
Jonny Änges Arbetstagarrepresentatn suppleant 7 av 17
1) Revisionsutskott = RU, Ersättningsutskott = EU, Investeringsutskott = IU.
2) Camilla Krogh lämnade styrelsen vid årsstämman i april 2024.
3) Liia Nõu valdes in vid årsstämman i arpil 2024.
4) Jenny Larsson valdes in i EU vid årsstämman och lämnade samtidigt RU.
5) Carolina Detterfelt ersatte Jonny Änges som arbetstagarsuppleant vid årsstämman i april 2024.
Styrelse, verkställande direktör och revisorer
Jan Strömberg
Arbetstagarrepresentant
Född: 1959. Civilingenjör.
Suppleant sedan 2011, ledamot sedan 2015.
Antal aktier i JM: 1 173
Peter Olsson
Arbetstagarrepresentant
Född 1977. Snickare.
Suppleant sedan 2014, ledamot sedan 2018.
Antal aktier i JM: 392
Carolina Detterfelt
Arbetstagarrepresentant
Född 1979. Civilingenjör.
Suppleant sedan 2024.
Antal aktier i JM: 502
Per Petersén
Arbetstagarrepresentant
Född 1970. Murare.
Suppleant sedan 2018.
Antal aktier i JM: 98
108
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 109 =====
Delegationsordning – VDs beslutsrätt
Styrelsen har till VD delegerat beslutsrätt för:
• köp och försäljning av exploateringsfastighet och projektfastighet
upp till 100 mkr
• investering i befintlig projektfastighet upp till 400 mkr för genom-
förande av bostadsprojekt alternativt 200 mkr för genomförande
av kontorsprojekt
• produktionsstart av bostadsprojekt, upp till en total projektkostnad
om 400 mkr exklusive köpeskillingen för fastigheten och produktions-
start av enskilda deletapper upp till 400 mkr
• att lämna anbud och vid accept teckna externa entreprenadavtal
upp till 400 mkr
• upptagande av nya lån som ej är kopplade till förvärv av fastighet, upp
till totalt 400 mkr per år för lån med kortare löptid än ett år, upp till
totalt 250 mkr per år för lån med löptid mellan ett och fem år.
I övriga fall beslutar styrelsen. Beloppen är valda för att tillgodose styrel-
sens behov av kontroll och ledningens behov av handlingsutrymme. VD
äger rätt att vidaredelegera delar av beslutsrätten angiven ovan. Besluts-
ärendena bereds av dels affärsutskottet, bestående av affärsenhetschefer
och regionchefer från hela koncernen, dels av koncernledningen. JMs
verksamhet samt styrnings- och rapportstruktur framgår av schema ovan.
Ramverk för kontroll
Den finansiella rapporteringen
VD ska tillse att styrelsen erhåller rapportering om utvecklingen av
JMs verksamhet, bland annat utvecklingen av JMs resultat, ekonomiska
ställning och likviditet samt information om de större projektens status
samt andra viktiga händelser. Rapporteringen ska vara av sådan beskaf-
fenhet att styrelsen tillåts göra en välgrundad bedömning. Den ekono-
miska rapportering som styrelsen erhåller framgår under avsnittet
Kommunikation och uppföljning på sidan 110.
Styrelsens beskrivning av intern kontroll och
riskhantering avseende den finansiella rapporteringen
Styrningsstruktur
Styrelsen har det övergripande ansvaret för att inrätta ett effektivt
system för intern kontroll och riskhantering. Ansvaret för att upprätt-
hålla en effektiv kontrollmiljö och det löpande arbetet med int ern
kontroll och riskhantering är delegerat till VD. Riskhantering är en
integrerad del av beslutsfattandet på alla nivåer inom JM och ingår
som en naturlig del i JMs affärsprocesser.
För en detaljerad beskrivning av JMs processer för riskhantering
hänvisas till sidorna 13 samt 71–72.
Styrelsen har lagt särskild tonvikt på effektiva kontrollstrukturer.
Kvaliteten på JMs processer och system för att säkerställa en god intern
kontroll utgår från kontrollmiljön, vari av styrelsen antagen arbetsordning
och instruktion för ekonomisk rapportering ingår. Genom Revisions-
utskottet har styrelsen fördjupat sina kontakter med de externa reviso-
rerna och Verksamhetsrevisionen varigenom styrelsen och dess utskott
på olika sätt förhör sig om bolagets ekonomiska ställning. Revisionsut-
skottet håller möten fyra till fem gånger per år. De externa revisorerna
deltar därutöver vid styrelsemöten två gånger per år.
JMs Verksamhetsrevision har till huvuduppgift att granska verksamhe-
tens ändamålsenlighet och operationella effektivitet genom bland annat
kontroll av efterlevnaden av de affärskritiska kraven i JMs Verksamhets-
system. JMs Verksamhetssystem är en heltäckande processorienterad
arbetsstruktur, som syftar till att säkerställa effektiviteten i JMs affärspro-
cesser. Verksamhetsrevisionen har som särskild uppgift att även granska
de ekonomiska riskerna i de större projekten. Styrelsen säkerställer att
JM har en väl genomarbetad ekonomi- och projektstyrning genom
Revisionsutskottets arbete.
Som en del av målsättningen att utveckla enhetliga arbetssätt och
processer inom koncernen, fortgår arbetet med Strukturerad Projekt-
utveckling, se sidorna 15–16. Översyn görs löpande av JMs lednings- och
stödprocesser i syfte att ytterligare systematisera JMs strukturkapital
i form av till exempel processer, dokument och system och därmed
underlätta arbetet för alla medarbetare.
En uppförandekod för JMs medarbetare är implementerad. Syftet är att
tydliggöra och ge vägledning kring de värderingar som gäller inom JM.
Via Visselblåsarfunktionen säkerställs att allvarliga missförhållanden
kan rapporteras och via Etiska rådet möjliggörs vägledning vid svårig-
heter att tolka de etiska riktlinjerna och JMs uppförandekod.
Sedan tidigare har en plan implementerats för uppföljning av
efter levnaden av JMs uppförandekod för leverantörer.
Kontrollmiljö
JMs kärnvärden, kultur och värderingar utgör basen för den interna
kontrollen avseende den finansiella rapporteringen. Med kontrollmiljö
avses såväl den infrastruktur med systemstöd som har byggts upp för den
interna kontrollen, som JMs grundläggande värderingar. Kontrollmiljön
utgörs bland annat av organisation, beslutsvägar, befogenheter och
ansvar som dokumenterats och kommunicerats i styrande dokument
såsom interna policyer, riktlinjer, manualer och koder. Exempel är arbets-
fördelningen mellan styrelsen och VD samt de andra organ som styrelsen
inrättar, delegationsordning och auktorisationsbestämmelser, instruk-
tioner för attesträtt samt redovisnings- och rapporteringsinstruktioner.
Riskbedömning
Bolaget tillämpar en metod/process för riskbedömning och riskhantering
för att säkerställa att de risker som bolaget är utsatt för hanteras inom
Regioner/
Dotterbolag
Affärssegment
(finansiell rapportering)
VD Staber
JM Bostad
Stockholm
JM Bostad
Riks
JM
Norge
JM
Finland
JM Fastig hets-
utveckling
Projekt
Rapportstruktur: Beslutsprocessen illustreras nedan:
BESLUTSGRINDAR I DEN STRUKTURERADE PROJEKTUTVECKLINGEN
Beslut om
markförvärv
Affärsutskott,
koncernledning
och styrelse
Beslut om
projekterings-
start
Regionchef
Beslut om
total intäkt
Affärsenhetschef
Beslut om
försäljnings-
start
Regionchef
Beslut om
produktions-
start
Affärsutskott,
koncernledning
och styrelse
Operativt
beslut om
produktionsstart
Regionchef Regionchef
Beslut om
tekniskt avslut
1 2 3 4 5 6 7
109
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 110 =====
de ramar som fastställts och att riskerna omhändertas inom ramen för
befintliga processer/system. JMs Verksamhetssystem, som beskriver JMs
affär ur ett processperspektiv med fastställda affärskritiska krav, utgör
tillsammans med rutiner för styrning, bevakning och uppföljning av
projekt, viktiga delar av riskhanteringen.
Kontrollaktiviteter
De risker som identifierats avseende den finansiella rapporteringen
hanteras via bolagets kontrollaktiviteter som dokumenterats i process-
och rutinbeskrivningar. Dessa finns i JMs Verksamhetssystem som styr
en enhetlig process och användandet av det gemensamma affärssystemet.
Kontrollaktiviteterna syftar till att löpande utveckla samt förebygga,
upptäcka och korrigera fel och avvikelser.
Exempel på kontrollaktiviteter där riskbedömningar hanteras är:
• Verksamhetssystemet som dokumenterar verksamhetens processer
och fastställda affärskritiska krav
• Projektgenomgångar inför förvärv, projekterings-, produktions-
och försäljningsstarter
• Affärsutskottsmöten och Koncernledningsmöten där investeringar
i fastigheter och produktionsstarter av bostadsprojekt bereds.
Affärsenhetschefer, stabschefer och regionchefer/dotterbolagschefer
deltar (månadsvis)
• Prognosgenomgångar med affärsenhetsledningarna (kvartalsvis)
• Fördjupad bevakning av de större projekten där VD, Ekonomi- och
finansdirektör, ansvarig för Verksamhetsrevision, affärsenhetschef
och regionchef/dotterbolagschef deltar (kvartalsvis)
• Styrgruppsmöten i de större projekten (kvartalsvis)
• Styrelsemöten i dotterbolagen
• JMs Verksamhetsrevisions granskning och kontroll av de affärskritiska
kraven samt granskning av de ekonomiska riskerna i de större
projekten (löpande)
• Särskild granskning av efterlevnaden av JMs uppförandekod för
leverantörer genom bland annat platsbesök
• Visselblåsarfunktion som säkerställer systematisk och professionell
hantering av rapporterade oegentligheter
• Etiska rådet, som ger vägledning vid svårigheter att tolka de etiska
riktlinjerna och JMs uppförandekod.
Kommunikation och uppföljning
Bolaget har informations- och kommunikationsvägar som syftar till att
främja fullständighet och riktighet i den finansiella rapporteringen, exem-
pelvis genom att styrande dokument i form av interna policyer, riktlinjer,
manualer och koder avseende den finansiella rapporteringen gjorts
tillgängliga och kända för berörda medarbetare via JMs intranät och
Verksamhetssystem.
De externa revisorerna rapporterar sin granskning av intern kontroll
till styrelsen en gång per år i samband med rapporteringen av det tredje
kvartalet.
Övergripande styrande dokument är Arbetsordning för styrelsen,
Instruktion för arbetsfördelningen mellan styrelsen och VD, Instruktion
för ekonomisk rapportering samt Auktorisationsbestämmelser för JM.
Övriga styrande dokument i form av policyer, riktlinjer, instruktioner
och manualer vad gäller den finansiella rapporteringen återfinns på JMs
intranät samt i Verksamhetssystemet.
De viktigaste dokumenten för finansiell rapportering:
• JMs Auktorisationsbestämmelser
• Tidsplan och instruktioner för prognos och bokslut
• Boksluts- och prognosprocesserna
• Instruktioner vid köp och försäljningar
• Finanspolicy
• Controlling inom JM
• Redovisningsprinciper
• Rutinbeskrivningar.
Styrelsen erhåller ekonomiska rapporter i samband med kvartals-
rapporteringen.
Utöver utfalls- och prognosrapporter erhåller Revisionsutskottet
rapport över ekonomigranskning av de större projekten. Kopplat till
delegationsordningen erhåller styrelsen/Investeringsutskottet löpande
förvärvs- och projektinvesteringar och köp/försäljningar av fastigheter.
Dessutom fyller styrelsens olika utskott viktiga funktioner i styrelsens
uppföljning.
Styrelsen följer löpande upp och granskar att den interna kontrollen
fungerar tillfredsställande med bolagets centrala funktion för Verksam-
hetsrevision. Resultatet av granskningar som genomförts och förslag
på eventuella åtgärder som behöver vidtas avrapporteras löpande till
Revisionsutskottet. Styrelsen tar också del av de synpunkter som
bolagets externa revisorer lämnar.
Ersättningsprinciper
Ersättning till styrelse och ledning
Efter förslag från Valberedningen beslutade årsstämman 2024 om arvoden
till styrelseledamöter som inte är anställda i bolaget enligt följande:
• Arvode till styrelsens ordförande ska utgå med 1 000 000 kronor och
till ordinarie styrelseledamot som inte är anställd i bolaget med
395 000 kronor
• Arvode för arbetet i Revisionsutskottet ska utgå med 185 000 kronor
till ordföranden och 110 000 kronor till ledamot
• Arvode för arbetet i Investeringsutskottet ska utgå med 110 000
kronor till ordföranden och 85 000 kronor till ledamot
• Arvode för arbetet i Ersättningsutskottet ska utgå med 70 000 kronor
till ordförande respektive ledamöter.
Vid årsstämman 2024 beslutades om riktlinjer för ersättning till ledande
befattningshavare som ska gälla fram till årsstämman 2028 om inte
omständigheter uppkommer som gör att revidering måste ske tidigare.
Lön, pensionsförmåner och övrig ersättning till ledningen fastställs av
styrelsen avseende VD samt av Ersättningsutskottet avseende koncern-
ledningen exklusive VD. Information om riktlinjer för ersättning till JMs
ledande befattningshavare återfinns i förvaltningsberättelsen på sidorna
72–74. Information om ersättning till VD och koncernledning återfinns
i års- och hållbarhetsredovisningen, not 3 på sidorna 84–85, koncernens
noter.
Drygt 500 av JMs chefer och ledare, inklusive VD och koncernledning,
omfattas av en resultatbaserad del av lönen. Den totala löneersättningen
utgörs av en fast och en rörlig del, med ett maximalt utfall för den kort-
siktiga rörliga delen som, beroende på befattning, varierar mellan en och
fem månadslöner. Förutom ekonomiskt utfall i verksamheten, som har
störst betydelse, baseras den rörliga lönedelen bland annat också på
individuell måluppfyllelse, arbetsmiljömål, hållbarhetsmål och utfall
i kundundersökningar (Nöjd Kund Index, NKI). Principen är att den fasta
lönen i kombination med normalt utfall av rörlig del ska resultera i en
marknadsmässig lön. Förutom koncernledningen omfattas årligen tjugo
till trettio nyckelpersoner av ett långsiktigt rörligt löneprogram. Efter
beslut i styrelsen erbjöds dessutom alla prov- och tillsvidareanställda
medarbetare i koncernen att, för tredje året delta i ett aktiesparprogram
som kortfattat innebär att medarbetarna gör en egeninvestering i
JM-aktier. Den maximalt möjliga investeringsnivån var 600 000 kr för VD,
300 000 kr för övriga koncernledningsmedlemmar, 150 000 kr för
enhetschefer och 20 000 kr för övriga medarbetare. Deltagarna erhåller
sedan ett bidrag från JM som innan skatteavdrag gjorts motsvarar hälften
av det investerade beloppet. Nettobidraget används till att köpa nya
JM-aktier som sätts in på deltagarnas konton. Bidraget portioneras ut vid
tre tillfällen under programmets treåriga löptid. All aktieutdelning som
sker under programmet återinvesteras också i aktier. År 2024 deltog cirka
25 procent av medarbetarna i något av de tre pågående programmen.
Stockholm den 7 mars 2025
Styrelsen
Revisors yttrande om
bolagsstyrnings rapporten
Till årsstämman i JM AB, org.nr 556045-2103.
Uppdrag och ansvarsfördelning
Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrningsrapporten för
år 2024 på sidorna 104–110 och för att den är upprättad i enlighet
med årsredovisningslagen.
Granskningens inriktning och omfattning
Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16
Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår
granskning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och
en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och
omfattning som en revision enligt International Standards on Audi-
ting och god revisionssed i Sverige har. Vi anser att denna granskning
ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden.
Uttalande
En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet
med 6 kap. 6§ andra stycket punkterna 2–6 årsredovisningslagen
samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredo-
visningen och koncernredovisningen samt är i överensstämmelse
med årsredovisningslagen.
Stockholm den 13 mars 2025
PricewaterhouseCoopers AB
Magnus Thorling Fredrik Kroon
Auktoriserad revisor Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
110
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 111 =====
Mikael Åslund
Verkställande direktör
och koncernchef
Född 1972. Civilingenjör LTU, Väg och Vatten 1997.
Civilingenjörsprogrammet Handelshögskolan 2005.
Executive Management Program Handelshögskolan
2017.
Anställd år: 2000
I koncernledningen: 2020
Tidigare befattningar: Kvalitetsledare,
Projekteringsledare och Projektledare i JM,
Regionchef JM Stockholm Stad 2009–2020.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande
Senior gården AB och Borätt AB, styrelseledamot
JM@Home AB.
Aktier i JM: 7 604
Tobias Bjurling
Ekonomi- och finans -
direktör, Investor relations
Född 1972. Ekonomie Magisterexamen, Uppsala
universitet.
Anställd år: 2023
I koncernledningen: 2023
Tidigare befattningar: CFO Svevia 2019–2023,
Ekonomichef Bonava 2016–2019, dessförinnan
ledande befattningar inom ekonomi i NCC-
koncernen och Intentia samt inom revision i PwC.
Aktier i JM: 2 480
Maria Bäckman
Chefsjurist
Född 1973. Jur. kand. Stockholms universitet 1997.
Anställd år: 2000
I koncernledningen: 2012
Tidigare befattningar: Biträdande jurist
Advokatfirman Lindahl, tingsnotarie Uppsala
tingsrätt.
Aktier i JM: 1 397
Markus Heino
Affärsenhetschef JM
Finland och verkställande
direktör JM Suomi Oy
Född 1965. Jur. kand. Helsingfors universitet 1991.
Anställd år: 2013
I koncernledningen: 2022
Tidigare befattningar: Skanska Finland 1998–
2012 som jurist, regionchef bostadsutveckling och
landschef bostadsutveckling.
Aktier i JM: 2 402
Per Lundquist
Chef Verksamhets -
utveckling (Produkt,
Hållbarhet och IT)
Född 1967. Civilingenjör LiTH, Teknisk Fysik och
Elektroteknik 1993.
Anställd år: 2016
I koncernledningen: 2016
Tidigare befattningar: Senior Vice President
Operations på Cramo AB. Toyota Material Handling
Europe, Toyota Industries och Cap Gemini.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot i JM
Norge AS och JM Suomi Oy.
Aktier i JM: 0
Susanne Persson
Affärsenhetschef JM
Bostad Riks
Född 1969. Civilingenjör Lunds Tekniska Högskola
1992. Bachelor of Science Ecole National de Ponts
et Chaussées Paris.
Anställd år: 2013
I koncernledningen: 2018
Tidigare befattningar: Skanska-koncernen som
trainee, projektingenjör, affärschef och regionchef,
regionchef PEAB Sverige. Regionchef JM Bostad
Riks, Region Syd 2013–2017.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande
i JM Norge AS. Styrelseledamot i Borätt AB,
Seniorgården AB och Midway Holding AB, samt
ledamot i Byggföretagens Förbundsstyrelse.
Aktier i JM: 5 792
Hilde Vatne
Affärsenhetschef JM Norge
och verkställande direktör
JM Norge AS
Född 1965. MBA, BI/ESCP Business School, Norge
och Frankrike 2006, Business Administration,
Handelsakademiet 1989.
Anställd år: 2011
I koncernledningen: 2022
Tidigare befattningar: CFO Coor Service
Management Norge AS och Selvaagbygg AS.
Ekonomichef Norges Idrottsförbund och Norges
Olympiska Kommitté. Group Controller Selvaag
Gruppen, Marknads- och försäljningschef
Norwegian Insurance Computer Environment AS.
Regionchef JM Norge AS 2011–2021.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot
Norgesgruppen ASA, Pareto Bank ASA, DnB
Næringseiendom AS, JM Suomi Oy och JM@home.
Aktier i JM: 4 851
Pär Vennerström
Affärsenhetschef JM
Bostad Stockholm och JM
Fastighetsutveckling
Född 1974. Civilingenjör KTH, Väg och Vatten 1999.
Executive Management Program Handelshögskolan
2015.
Anställd år: 2001
I koncernledningen: 2014
Tidigare befattningar: Projektledare JM,
Regionchef JM Stockholm Nordväst 2008–2009,
Regionchef JM Stockholm Syd 2009–2014.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseordförande
i JM Entreprenad AB samt styrelseledamot i JM@
Home AB, Borätt AB och Senior gården AB.
Aktier i JM: 9 121
Anders Wimmerstedt
Produktionsdirektör och
affärsenhetschef JM
Entreprenad
Född 1964. Byggnadsingenjör. Executive
Management Program Handelshögskolan 2017.
Anställd år: 1984
I koncernledningen: 2018
Tidigare befattningar: Projektledare, arbetschef
och produktionschef i JM. Sedan 2011 Chef Stockholm
Produktion med övergripande ansvar för utvecklingen
av produktionsverksam heten inom JM Bostad.
Andra väsentliga uppdrag: Styrelseledamot i JM
Norge AS och JM Entreprenad AB.
Aktier i JM: 3 251
Koncernledning
Johan Skoglund
Verkställande direktör och
koncernchef 2002–2024
Johan Skoglund var verkställande direktör och
koncernchef från november 2002 till maj 2024
och dessförinnen medlem av koncernledningen
från januari 2001.
Malin Lundgren
HR-direktör 2020–2024
Malin Lundgren var medlem av koncernledningen
från november 2020 till juli 2024.
111
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 112 =====
Aktieägarinformation
112
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 113 =====
Fokus på långsiktig värdeutveckling medger
utdelning även på en svag marknad
Aktiekapital
JM-aktien är noterad på Nasdaq Stockholm, segmentet Large
Cap. Aktiekapitalet uppgår till 68,3 mkr fördelat på 64,5 miljoner
aktier med ett kvotvärde om 1,06 krona med lika rösträtt.
Aktieägarmål
JMs aktieägare ska erhålla en högre totalavkastning, det vill säga
summan av utdelning och värdeökning, än aktieägare i företag
med liknande verksamhet och riskprofil.
Kursutveckling och avkastning
JM-aktien ingår i Nasdaq Stockholm index ”SX351010” Real
Estate Investment & Services”. Under 2024 sjönk JMs aktiekurs
med –6 procent, att jämföras med en sänkning om –4 procent för
SX351010. Det generella indexet på Nasdaq Stockholm, OMX
Stockholm_PI, steg 6 procent under 2024. JM-aktien noterades
som högst under året till 224,80 kronor den 19 januari och som
lägst till 146,20 kronor den 15 juli. Direktavkastningen, det vill
säga föreslagen utdelning i förhållande till börskurs i slutet av
året, uppgick till 1,7 procent (1,7). Totalavkastningen under 2024
uppgick till –4 procent (11).
Omsättning och börsvärde
JM-aktier till ett värde av totalt 11,3 mdkr (17,8) omsattes under
2024. Den genomsnittliga dagsomsättningen var cirka 45 mkr
(71). Omsättningshastigheten, det vill säga aktiens likviditet, upp-
gick till 95 procent (176). Bolagets börsvärde uppgick vid årets
utgång till 10,8 mdkr (11,4).
Ägarstruktur
Per den 31 december 2024 uppgick antalet aktieägare till 28 126
(32 174). De tio största ägarna stod för 61,1 procent (61,2) av
kapitalet. Det utländska ägandet stod för 36,3 procent (27,5) och
svenska ägandet 63,7 procent (72,5) av kapitalet.
Utdelningspolicy
Aktieutdelningen över åren ska avspegla den totala verksamhe-
tens resultatutveckling. Genomsnittligt över en konjunkturcykel
ska utdelningen motsvara 50 procent av koncernens resultat
efter skatt. Resultatet från fastighetsförsäljningar är en naturlig
del i JMs projektutveckling, och inkluderas i utdelningsberäk-
ningen. Den föreslagna utdelningen för 2024 uppgår till 3,25
kronor (3,00) per aktie.
Överföring till aktieägare, mkr Utdelning Återköp Summa
2015 600 500 1 100
2016 602 500 1 102
2017 675 500 1 175
2018 765 – 765
2019 835 – 835
2020 870 – 870
2021 887 375 1 262
2022 922 825 1 747
2023 903 – 903
2024 194 – 194
Summa 7 253 2 700 9 953
T otalavkastning, % 2024
Genomsnitt per år
2020 –2024
Genomsnitt per år
2015–2024
JM –4 –5 1
Nasdaq Stockholm 9 10 11
T otalavkastning JM, 2015–2024 % Index
2024 –4 106
2023 11 111
2022 –55 99
2021 45 219
2020 9 151
2019 67 138
2018 –2 83
2017 –25 84
2016 7 112
2015 5 105
2014-01-01 – 100
Genomsnittligt 5 år 6
Genomsnittligt 10 år 5
FÖRÄNDRINGAR I AKTIEKAPITALET 2020–2024
År
Inlösen
återköpta
aktier, mkr
Fondemission,
mkr
Utnyttjande
av konvertibel-
program, mkr
Antal
aktier
Kvot-
värde/
aktie
Aktie-
kapital
mkr
2020 0,0 0,0 0,0 69 583 262 1 kr 69,6
2021 0,0 0,0 0,2 69 750 296 1 kr 69,8
2022 –1,5 0,0 0,0 68 278 841 1 kr 68,3
2023 –3,8 3,8 0,0 64 504 840 1,06 kr 68,3
2024 0,0 0,0 0,0 64 504 840 1,06 kr 68,3
KURSUTVECKLING
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
Kronor Antal, 1 000-tal Antal, 1 000-tal
JM B OMX Stockholm PIOmsatt antal aktier 1 000-tal OMX Stockholm Real Estate Investment & Services PI (SX351010)
0
100
200
300
400
500
20242023202220212020
Kronor
0
100
200
300
400
500
decnovoktseptaugjulijunimajaprmarfebjan
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
Kronor Antal, 1 000-tal Antal, 1 000-tal
JM B OMX Stockholm PIOmsatt antal aktier 1 000-tal OMX Stockholm Real Estate Investment & Services PI (SX351010)
0
100
200
300
400
500
20242023202220212020
Kronor
0
100
200
300
400
500
decnovoktseptaugjulijunimajaprmarfebjan
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
Kronor Antal, 1 000-tal Antal, 1 000-tal
JM B OMX Stockholm PIOmsatt antal aktier 1 000-tal OMX Stockholm Real Estate Investment & Services PI (SX351010)
0
100
200
300
400
500
20242023202220212020
Kronor
0
100
200
300
400
500
decnovoktseptaugjulijunimajaprmarfebjan
0
5 000
10 000
15 000
20 000
25 000
30 000
35 000
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
Kronor Antal, 1 000-tal Antal, 1 000-tal
JM B OMX Stockholm PIOmsatt antal aktier 1 000-tal OMX Stockholm Real Estate Investment & Services PI (SX351010)
0
100
200
300
400
500
20242023202220212020
Kronor
0
100
200
300
400
500
decnovoktseptaugjulijunimajaprmarfebjan
113
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 114 =====
AKTIEDATA – SEGMENTSREDOVISNING
Kronor per aktie 2024 2023 2022 2021 2020
Börskurs per den 31/12 166,90 177,50 172,10 408,60 290,60
Högst/lägst betalkurs under året 224,80/146,20 248,0/107,30 421,10/146,50 419,50/284,80 313,30/153,50
Direktavkastning per den 31/12 (%) 1,9 1,7 8,1 3,3 4,4
Börsvärde per den 31/12 (mkr) 10 766 11 450 11 101 28 050 20 221
Resultat per aktie efter utspädning 3,83 6,72 23,40 25,90 22,50
Exploateringsfastigheter
Marknadsvärde 200 219 235 224 206
Bokfört värde 119 132 131 120 113
Projektfastigheter
Marknadsvärde 6 17 17 16 24
Bokfört värde 6 16 14 12 18
Räntebärande nettoskuld 36 29 5 –20 –4
Eget kapital (redovisat) 131 129 140 125 112
Utdelning 3,25 1) 3,00 14,00 13,50 12,75
Utdelning i % av resultat per aktie 85 45 60 52 57
P/E tal per den 31/12 44 26 7 16 13
Antal aktier per den 31/12 64 504 840 64 504 840 64 504 840 2) 68 648 746 2) 69 583 262
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 64 504 840 67 073 227 69 220 764 69 583 262
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 504 840 67 384 072 69 560 505 70 061 421
1) Enligt styrelsens förslag.
2) 3 774 001 respektive 1 101 550 återköpta aktier ingår ej.
Norge, 7,50 %
Finland, 4,63 %
Övriga/anonymt ägande, 3,67 %
Sverige, 63,70 %
USA, 20,50 %
Norge, 7,50 %
Finland, 4,63 %
Övriga/anonymt ägande, 3,67 %
Sverige, 63,70 %
USA, 20,50 %
Övriga ägare1), 9,7 %
Svenska privatpersoner, 15,4 %
Anonymt ägande, 0,9 %
Svenska institutionella ägare, 45,0 %
Utländska institutionella ägare, 28,8 %
Övriga ägare1), 9,7 %
Svenska privatpersoner, 15,4 %
Anonymt ägande, 0,9 %
Svenska institutionella ägare, 45,0 %
Utländska institutionella ägare, 28,8 %
ÄGARFÖRDELNING EFTER LAND TYP AV ÄGARE
1) Varav cirka 6,6 % utländskt ägande.
ÄGARBILD PER 2024-12-31
Aktieinnehav
Antal
aktieägare
% av alla
aktieägare
Äger
tillsammans
antal aktier
% av aktie-
kapital
1–500 25 126 87,0 2 538 323 3,9
501–1 000 1 888 6,5 1 509 085 2,3
1 001–5 000 1 507 5,2 3 293 934 5,1
5 001–20 000 234 0,8 2 221 664 3,4
20 001–100 000 79 0,3 3 348 183 5,2
100 001– 51 0,2 51 593 651 80,0
Summa 28 885 100,0 64 504 840 100,0
Aktiekapital, %
AMF Pension & Fonder 16,2
Swedbank Robur Fonder 9,4
Fidelity Investments (FMR) 8,6
AFA Försäkring 4,8
Handelsbanken Fonder 4,4
Frederik W. Mohn 4,3
Dimensional Fund
Advisors 3,9
Nordea Fonder 3,9
Vanguard 3,8
Lannebo Kapitalförvaltning 1,8
Övriga 38,9
Summa 100,0
Per den 31 december 2024:
Antal aktieägare, 28 885.
Antal aktier, 64 504 840.
Av det totala aktiekapitalet per den
31 december 2024 ägdes cirka 36,3
procent av utländska placerare.
Källa: Monitor av Modular Finance AB.
Sammanställd och bearbetad data från
bland annat Euroclear, Morningstar och
Finansinspektionen per den 31 decem-
ber 2024. Siffrorna är avrundade.
114
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 115 =====
Koncernen femårsöversikt – segmentsredovisning
Belopp i mkr där ej annat anges.
RESULTATRÄKNING 2024 2023 2022 2021 2020
Intäkter 12 507 13 851 16 385 14 608 15 388
Produktions- och driftkostnader –11 040 –11 877 –13 216 –11 814 –12 607
Bruttoresultat 1 467 1 973 3 169 2 795 2 781
Försäljnings- och administrationskostnader –927 –985 –1 094 –1 015 –944
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. -8 –256 –11 436 191
Rörelseresultat 531 732 2 064 2 216 2 028
Finansiella intäkter och kostnader –128 –100 –70 –58 –73
Resultat före skatt 403 632 1 994 2 158 1 955
Skatter –157 –199 –419 –360 –380
Årets resultat 246 433 1 575 1 798 1 575
FUNKTIONSINDELAD RESULTATRÄKNING
Produktion
Upparbetade intäkter 12 254 13 612 16 172 14 422 15 157
Produktionskostnader –10 835 –11 660 –13 041 –11 663 –12 457
Produktionsresultat 1 419 1 951 3 131 2 759 2 700
Exploateringsfastigheter
Hyresintäkter 187 202 178 145 151
Driftkostnader –141 –146 –105 –91 –83
Fastighetsskatt –40 –45 –47 –37 –44
Resultat exploateringsfastigheter 6 11 27 18 24
Projektfastigheter
Hyresintäkter 66 36 35 41 80
Driftkostnader –24 –22 –21 –21 –22
Fastighetsskatt – –3 –2 –2 –1
Resultat projektfastigheter 42 11 11 18 57
Bruttoresultat 1 467 1 973 3 169 2 795 2 781
Försäljnings- och administrationskostnader –885 –942 –1 042 –965 –904
Fastighetsförsäljning m.m
Försäljningsvärden 911 343 – 1 308 1 078
Bokförda värden –861 –336 – –912 –891
Nedskrivningar m.m –58 –262 –11 40 4
Resultat av fastighetsförsäljning m.m –8 –256 –11 436 191
Koncerngemensamma kostnader –42 –44 –52 –50 –40
Rörelseresultat 531 732 2 064 2 216 2 028
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2023 2024
–800
–400
0
400
800
1 200
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2023 2024
–200
–100
0
100
200
300
400
500
Övrigt
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2023 2024
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2023 2024
–800
–400
0
400
800
1 200
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2023 2024
–200
–100
0
100
200
300
400
500
Övrigt
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2023 2024
INTÄKTER
RÖRELSERESULTAT
115
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 116 =====
KASSAFLÖDESANALYS 2024 2023 2022 2021 2020
Kassaflöde från den löpande verksamheten –268 –48 –261 2 287 1 715
Kassaflöde från investeringsverksamheten –69 –2 –29 –17 –79
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –827 –172 –1 869 –1 338 –988
Summa årets kassaflöde –1 164 –221 –2 159 933 648
Likvida medel vid årets slut 431 1 582 1 840 3 981 3 037
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD /-FORDRAN
Räntebärande nettoskuld (+) /-fordran (–) vid årets början 1 877 334 –1 363 –300 420
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran 466 1 544 1 697 –1 063 –720
Räntebärande nettoskuld (+) /-fordran (–) vid årets slut 2 343 1 877 334 –1 363 –300
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Bokfört värde vid årets början 8 504 8 465 8 205 7 831 8 938
Nyanskaffningar 832 1 628 1 700 1 754 1 022
Överfört till produktion –1 306 –829 –1 538 –1 388 –1 888
Övrigt –370 –760 97 8 –241
Bokfört värde vid årets slut 7 660 8 504 8 465 8 205 7 831
EXPLOATERINGSFASTIGHETER
Marknadsvärden 12 900 14 100 15 200 15 400 14 300
Bokförda värden 7 700 8 500 8 500 8 200 7 800
Övervärden 5 200 5 600 6 700 7 200 6 500
BOSTADSPRODUKTION
Antal disponibla byggrätter 37 400 39 100 39 500 35 600 37 800
– varav redovisade i balansräkningen 21 700 22 700 22 000 20 000 20 400
Antal sålda bostäder 2 778 1 901 2 659 4 248 4 026
Antal produktionsstartade bostäder 2 237 1 609 3 113 3 972 3 199
Antal bostäder i pågående produktion 4 558 6 033 8 078 8 094 7 976
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 54 52 59 64 60
Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 5 2 3 13 14
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 59 54 62 76 74
PROJEKTFASTIGHETER
Marknadsvärden 381 1 069 1 089 1 088 1 651
Bokförda värden 360 1 030 932 813 1 246
Övervärden 21 39 157 275 405
PERSONAL
Medeltal anställda 2 093 2 382 2 472 2 461 2 600
– varav i utlandet 466 529 564 533 543
Löner och ersättningar 1 359 1 454 1 538 1 478 1 474
NYCKELTAL
Rörelsemarginal, % 4,2 5,3 12,6 15,2 13,2
Räntabilitet efter skatt på eget kapital, % 2,9 5,0 17,9 21,9 20,8
Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital, % 4,8 6,7 18,6 20,4 19,7
Räntabilitet före skatt på totalt kapital, % 3,5 4,5 12,1 13,1 11,9
Soliditet, % 57 50 53 50 47
Räntebärande låneskuld, mkr 2 780 3 469 2 179 2 618 2 737
Skuldsättningsgrad, ggr 0,3 0,2 0,0 – –
Räntetäckningsgrad, ggr 3,7 5,7 23,4 35,8 25,7
Räntebärande skulder/balansomslutning, % 19 21 13 15 16
Kapitalomsättningshastighet, ggr 0,79 0,82 0,95 0,86 0,90
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2023 2024
–800
–400
0
400
800
1 200
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2023 2024
–200
–100
0
100
200
300
400
500
Övrigt
JM Fastighets-
utveckling
JM
Finland
JM
Norge
JM Bostad
Riks
JM Bostad
Stockholm
Mkr 2023 2024
OPERATIVT KASSAFLÖDE
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31 2022-12-31 2021-12-31 2020-12-31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 418 351 351 330 278
Projektfastigheter 360 1 030 932 813 1 246
Exploateringsfastigheter 7 660 8 504 8 465 8 205 7 831
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 111 803 308 377 445
Kortfristiga fordringar 1) 4 721 4 541 5 225 3 528 3 828
Likvida medel 431 1 582 1 840 3 981 3 037
Summa omsättningstillgångar 14 283 16 461 16 771 16 903 16 387
SUMMA TILLGÅNGAR 14 701 16 812 17 122 17 233 16 665
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 8 424 8 332 9 006 8 608 7 817
Långfristiga räntebärande skulder 109 397 268 190 354
Övriga långfristiga skulder 84 364 414 373 372
Långfristiga avsättningar 2 246 2 559 2 717 3 078 3 290
Summa långfristiga skulder 2 439 3 319 3 399 3 641 4 016
Kortfristiga räntebärande skulder 1 111 1 526 507 667 579
Övriga kortfristiga skulder 2 597 3 522 4 088 4 172 4 120
Kortfristiga avsättningar 130 113 122 145 133
Summa kortfristiga skulder 3 838 5 161 4 717 4 984 4 832
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 14 701 16 812 17 122 17 233 16 665
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 37 57 55 14 1
2) Varav skulder fastighetsförvärv 374 806 516 675 459
116
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 117 =====
Koncernen femårsöversikt – IFRS
Belopp i mkr där ej annat anges.
RESULTATRÄKNING 2024 2023 2022 2021* 2020*
Intäkter 14 272 15 969 14 577 15 650 16 291
Produktions- och driftkostnader –12 640 –13 205 –11 481 –12 435 –13 337
Bruttoresultat 1 632 2 764 3 096 3 215 2 954
Försäljnings- och administrationskostnader –943 –998 –1 108 –1 032 –957
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 4 –256 –11 45 21
Rörelseresultat 692 1 510 1 978 2 227 2 018
Finansiella intäkter och kostnader –154 –125 –89 –80 –101
Resultat före skatt 538 1 385 1 889 2 147 1 917
Skatter –185 –356 –395 –343 –378
Årets resultat 353 1 029 1 495 1 804 1 539
BALANSRÄKNING 2024-12-31 2023-12-31 2022-12-31 2021-12-31* 2020-12-31*
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 707 532 565 584 435
Projektfastigheter 360 1 030 932 813 1 246
Exploateringsfastigheter 7 660 8 504 8 465 8 205 7 831
Nyttjanderätter tomträtt 273 476 513 456 558
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 457 1 023 308 377 445
Pågående arbeten 12 083 13 203 15 217 12 628 3 576
Kortfristiga fordringar 1) 2 117 3 633 3 767 2 399 5 960
Likvida medel 506 1 673 2 151 4 362 3 037
Summa omsättningstillgångar 24 456 29 542 31 354 29 240 22 653
SUMMA TILLGÅNGAR 25 163 30 073 31 919 29 824 23 088
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 8 170 7 972 8 039 7 734 7 598
Långfristiga räntebärande skulder 574 951 892 818 1 180
Övriga långfristiga skulder 84 364 414 373 372
Övriga långfristiga avsättningar 2 186 2 470 2 468 2 855 3 255
Summa långfristiga skulder 2 845 3 785 3 774 4 046 4 807
Kortfristiga räntebärande skulder 11 164 15 089 15 480 13 778 6 480
Övriga kortfristiga skulder 2 854 3 115 4 504 4 121 4 070
Kortfristiga avsättningar 130 113 122 145 133
Summa kortfristiga skulder 14 148 18 317 20 105 18 044 10 683
SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 25 163 30 073 31 919 29 824 23 088
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 37 57 55 14 1
2) Varav skulder fastighetsförvärv 374 806 516 675 459
KASSAFLÖDESANALYS 2024 2023 2022 2021* 2020*
Kassaflöde från den löpande verksamheten 3 471 1 057 –1 912 –961 –710
Kassaflöde från investeringsverksamheten -69 –2 –29 –17 –79
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –4 582 –1 496 –288 1 911 1 437
Summa årets kassaflöde –1 180 –441 –2 229 933 648
Likvida medel vid årets slut 506 1 673 2 151 3 981 3 037
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD /-FORDRAN
Räntebärande nettoskuld (+) /-fordran (–) vid årets början 15 904 15 619 6 163 6 426 5 984
Förändring av räntebärande nettoskuld/-fordran –3 116 285 3 624 –263 442
Räntebärande nettoskuld (+) /-fordran (–) vid årets slut 12 788 15 904 15 619 6 163 6 426
NYCKELTAL
Rörelsemarginal, % 4,8 9,5 13,6 14,2 12,4
Räntabilitet efter skatt på eget kapital, % 4,4 12,9 18,9 23,5 20,9
Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital, % 3,0 6,0 9,1 12,8 16,2
Räntabilitet före skatt på totalt kapital, % 2,6 5,0 6,5 8,4 8,8
Soliditet, % 32 27 25 26 33
Räntebärande låneskuld, mkr 13 299 17 587 17 775 10 144 9 463
Skuldsättningsgrad, ggr 1,6 2,0 1,9 0,8 0,8
Räntetäckningsgrad, ggr 4,0 9,7 18,5 26,4 18,9
Räntebärande skulder/balansomslutning, % 53 58 56 34 41
Kapitalomsättningshastighet, ggr 0,52 0,52 0,47 0,59 0,87
* JM tillämpade från och med 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättföreningar. 2021 och 2020 års siffror har ej räknats om enligt den nya principen.
117
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 118 =====
Beskrivning av finansiella resultatmått i JMs årsredovisning som inte återfinns i IFRS-regelverket
Segmentsredovisningen speglar den ekonomiska innebörden i JMs affär. Samtidigt korrelerar den väl med den interna styrningen som har
koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering som utgångspunkt. Användning av nyckeltal enligt segmentsredovisning hjälper
därmed investerare och ledning att analysera trender och resultat i JM.
Definitioner och ordlista
Belopp i mkr där ej annat anges.
FEMÅRSÖVERSIKT
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–)
enligt segmentsredovisning 2024 2023 2022 2021 2020
Definition
Räntebärande skulder enligt segmentsredovisning minskat
med likvida medel och räntebärande fordringar.
Orsak till användning av mått
Mäter extern finansiering jämfört med egna likvida medel.
Räntebärande skulder enligt segmentsredovisning
Avsättning pensioner 1 560 1 546 1 404 1 761 1 804
Långfristiga räntebärande skulder 109 397 268 190 354
Kortfristiga räntebärande skulder 1 111 1 526 507 667 579
Likvida medel och räntebärande fordringar –436 –1 592 –1 845 –3 981 –3 037
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–)
enligt segmentsredovisning 2 343 1 877 334 –1 363 –300
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning i förhållande
till intäkter enligt segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter lönsamhet i verksamheten i aktuellt marknadsläge.
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning 531 732 2 064 2 216 2 028
Intäkter enligt segmentsredovisning 12 507 13 851 16 385 14 608 15 388
Rörelsemarginal enligt segmentsredovisning, % 4,2 5,3 12,6 15,2 13,2
Räntabilitet efter skatt på eget kapital 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Periodens resultat enligt segmentsredovisning i förhållande
till genomsnittligt eget kapital enligt segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter lönsamhet och finansiell position.
Periodens resultat enligt segmentsredovisning 246 433 1 575 1 798 1 575
Genomsnittligt eget kapital enligt segmentsredovisning 8 378 8 669 8 807 8 213 7 572
Eget kapital vid årets början 8 332 9 006 8 608 7 817 7 326
Eget kapital vid årets slut 8 424 8 332 9 006 8 608 7 817
Räntabilitet efter skatt på eget kapital, % 2,9 5,0 17,9 21,9 20,8
Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Resultat före skatt enligt segmentsredovisning med
återläggning av finansiella kostnader i förhållande till
genomsnittligt sysselsatt kapital enligt
segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter lönsamhet och kapitaleffektivitet.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader 554 765 2 083 2 220 2 034
Genomsnittligt sysselsatt kapital 11 502 11 493 11 205 10 890 10 349
Sysselsatt kapital vid årets början 11 801 11 185 11 226 10 555 10 143
Sysselsatt kapital vid årets slut 11 203 11 801 11 185 11 226 10 554
Räntabilitet före skatt på sysselsatt kapital, % 4,8 6,7 18,6 20,4 19,7
Sysselsatt kapital 2024 2023 2022 2021 2020
Definition
Eget kapital enligt segmentsredovisning ökat med
räntebärande låneskuld enligt segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter kapitalanvändning.
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 424 8 332 9 006 8 608 7 817
Räntebärande låneskuld enligt segmentsredovisning
Avsatt till pensioner 1 560 1 546 1 404 1 761 1 804
Långfristiga räntebärande skulder 109 397 268 190 354
Kortfristiga räntebärande skulder 1 111 1 526 507 667 579
Sysselsatt kapital 11 203 11 801 11 185 11 226 10 554
RÄNTETÄCKNINGSGRAD OCH
KAPITALOMSÄTTNINGSHASTIGHET
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/-FORDRAN
OCH SKULDSÄTTNINGSGRAD
0
10
20
30
40
50
20242023202220212020
Räntetäckningsgrad
Kapitalomsättningshastighet
ggr ggr
0,0
0,3
0,6
0,9
1,2
1,5
–1 500
–1 000
–500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
20242023202220212020
Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)
Skuldsättningsgrad
Mkr ggr
–0,3
–0,2
–0,1
0,0
0,1
0,2
0,3
0,4
0,5
118
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 119 =====
DEFINITIONER FINANSIELLA NYCKELTAL – IFRS
Räntebärande nettoskuld (+)/-fordran (–) 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Räntebärande skulder minskat med likvida medel
och räntebärande fordringar.
Orsak till användning av mått
Mäter extern finansiering jämfört med egna
likvida medel.
Räntebärande skulder
Avsättning pensioner 1 560 1 546 1 404 1 761 1 804
Långfristiga räntebärande skulder 574 951 892 818 1 179
Kortfristiga räntebärande skulder 11 164 15 089 15 480 7 566 6 480
Likvida medel och räntebärande fordringar –512 –1 683 –2 156 –3 981 –3 037
12 788 15 904 15 619 6 163 6 426
Soliditet 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Eget kapital i förhållande till balansomslutning.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Eget kapital 8 170 7 972 8 039 8 385 7 598
Balansomslutning 25 163 30 073 31 919 24 391 23 088
Soliditet, % 32 27 25 34 33
Skuldsättningsgrad 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Räntebärande nettoskuld i förhållande till eget
kapital.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Räntebärande nettoskuld 12 787 15 904 15 619 6 163 6 426
Eget kapital 8 170 7 972 8 039 8 385 7 598
Skuldsättningsgrad, ggr 1,6 2,0 1,9 0,7 0,8
Räntetäckningsgrad 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Resultat före skatt med återläggning av finansiella
kostnader i förhållande till finansiella kostnader.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Resultat före skatt 538 1 385 1 889 2 147 1 917
Finansiella kostnader 177 159 108 85 107
Räntetäckningsgrad, ggr 4,0 9,7 18,5 26,4 18,9
Resultat per aktie (efter utspädning) 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Periodens resultat efter utspädning hänförligt till
moderbolagets aktieägare i förhållande till vägt
genomsnittligt antal aktier.
Orsak till användning av mått
Mäter vinst per aktie.
Periodens resultat efter utspädning 354 1 029 1 497 1807 1 543
Genomsnittligt antal aktier 64 504 840 64 504 840 67 384 072 69 560 505 70 061 421
Resultat per aktie (efter utspädning), kr 5,48 15,95 22,20 26,00 22,00
Belopp i mkr där ej annat anges. Belopp i mkr där ej annat anges.
Räntabilitet före skatt på totalt kapital 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Resultat före skatt enligt segmentsredovisning med
återläggning av finansiella kostnader i förhållande till
genomsnittlig balansomslutning enligt
segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter lönsamhet och kapitaleffektivitet.
Resultat före skatt plus finansiella kostnader 554 765 2 083 2 220 2 034
Genomsnittlig balansomslutning segmentsredovisning 15 757 16 967 17 178 16 949 17 129
Balansomslutning vid årets början 16 812 17 122 17 233 16 665 17 593
Balansomslutning vid årets slut 14 701 16 812 17 122 17 233 16 665
Räntabilitet före skatt på totalt kapital, % 3,5 4,5 12,1 13,1 11,9
Soliditet enligt segmentsredovisning 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Eget kapital enligt segmentsredovisning i förhållande till
balansomslutning enligt segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 424 8 332 9 006 8 608 7 817
Balansomslutning enligt segmentsredovisning 14 701 16 812 17 122 17 233 16 665
Soliditet enligt segmentsredovisning, % 57 50 53 50 47
Skuldsättningsgrad 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Räntebärande nettoskuld enligt segmentsredovisning i
förhållande till eget kapital enligt segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Räntebärande nettoskuld enligt segmentsredovisning 2 343 1 877 334 –1 363 –300
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 424 8 332 9 006 8 608 7 817
Skuldsättningsgrad, ggr 0,3 0,2 – – –
Räntetäckningsgrad 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Resultat före skatt enligt segmentsredovisning med
återläggning av finansiella kostnader i förhållande till
finansiella kostnader.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Resultat före skatt enligt segmentsredovisning 403 632 1 994 2 158 1 955
Finansiella kostnader 151 133 89 62 79
Räntetäckningsgrad, ggr 3,7 5,7 23,4 35,8 25,7
Räntebärande skulder/balansomslutning 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Räntebärande låneskuld enligt segmentsredovisning
i förhållande till balansomslutning enligt
segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Räntebärande låneskuld enligt segmentsredovisning 2 780 3 469 2 179 2 618 2 737
Balansomslutning enligt segmentsredovisning 14 701 16 812 17 122 17 233 16 665
Räntebärande skulder/balansomslutning, % 19 21 13 15 16
Kapitalomsättningshastighet 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Intäkter enligt segmentsredovisning i förhållande till
genomsnittlig balansomslutning enligt
segmentsredovisning.
Orsak till användning av mått
Mäter finansiell position.
Intäkter enligt segmentsredovisning 12 507 13 851 16 385 14 608 15 388
Genomsnittlig balansomslutning segmentsredovisning 15 757 16 967 17 178 16 949 17 129
Kapitalomsättningshastighet, ggr 0,79 0,82 0,95 0,86 0,90
119
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 120 =====
JM-AKTIEN
T otalavkastning 1) 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Summa aktiekursens förändring under året och
utbetald utdelning i förhållande till aktiekurs i
början på året.
Orsak till användning av mått
Mäter total avkastning för aktieägaren en specifik
period.
Aktiekursens förändring, kr –10,60 5,40 –236,50 118,00 13,20
Utbetald utdelning, kr 3,00 14,00 13,50 12,75 12,50
Aktiekurs i början på året, kr 177,50 172,10 408,60 290,60 277,40
T otalavkastning, % –4 11 –55 45 9
Direktavkastning 1) 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Utdelning enligt förslag i förhållande till börskurs
vid periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter avkastning likviditet för aktieägaren.
Utdelning enligt förslag, kr 3,25 3,00 14,00 13,50 12,75
Börskurs i slutet av året, kr 166,90 177,50 172,10 408,60 290,60
Direktavkastning, % 1,9 1,7 8,1 3,3 4,4
Resultat per aktie (efter utspädning)
enligt segmentsredovisning 2024 2023 2022 2021 2020
Definition
Periodens resultat efter utspädning enligt
resultaträkning segmentsredovisning hänförligt till
moder bolagets aktieägare i förhållande till vägt
antal genomsnittligt antal aktier.
Orsak till användning av mått
Mäter vinst per aktie.
Periodens resultat efter utspädning 247 433 1 577 1 801 1 575
Genomsnittligt antal aktier 64 504 840 64 504 840 67 384 072 69 560 505 70 061 421
Resultat per aktie (efter utspädning)
enligt segmentsredovisning, kr 3,83 6,72 23,40 25,90 22,50
Exploateringsfastigheter per aktie,
marknadsvärde 1) 2024 2023 2022 2021 2020
Definition
Exploateringsfastigheters marknadsvärde vid
periodens slut i förhållande till antal aktier vid
periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter marknadsvärdet av exploaterings fastigheter
per aktie oaktat finansiering.
Exploateringsfastigheter, marknadsvärde 12 900 14 100 15 200 15 400 14 300
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262
Exploateringsfastigheter per aktie,
marknadsvärde, kr 200 219 236 224 206
Exploateringsfastigheter per aktie,
bokfört värde 1) 2024 2023 2022 2021 2020
Definition
Exploateringsfastigheters bokförda värde vid
periodens slut i förhållande till antal aktier vid
periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter bokfört värde av exploateringsfastigheter
per aktie oaktat finansiering.
Exploateringsfastigheter, bokfört värde 7 660 8 504 8 465 8 205 7 831
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262
Exploateringsfastigheter per aktie,
bokfört värde, kr 119 132 131 120 113
Projektfastigheter per aktie,
marknadsvärde 1) 2024 2023 2022 2021 2020
Definition
Projektfastigheters marknadsvärde vid periodens
slut i förhållande till antal aktier vid periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter marknadsvärde av projektfastigheter per
aktie oaktat finansiering.
Projektfastigheter, marknadsvärde 381 1 069 1 089 1 088 1 651
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262
Projektfastigheter per aktie,
marknadsvärde, kr 6 17 17 16 24
Projektfastigheter per aktie,
bokfört värde 1) 2024 2023 2022 2021 2020
Definition
Projektfastigheters bokförda värde vid periodens
slut i förhållande till antal aktier vid periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter bokfört värde av projektfastigheter per aktie
oaktat finansiering.
Projektfastigheter, bokfört värde 360 1 030 932 813 1 246
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262
Projektfastigheter per aktie,
bokfört värde, kr 6 16 14 12 18
Eget kapital per aktie 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Eget kapital enligt segmentsredovisning vid
periodens slut i förhållande till antal aktier vid
periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter värdet av eget kapital per aktie,
substansvärdering.
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 424 8 332 9 006 8 608 7 817
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262
Eget kapital per aktie, kr 131 129 140 125 112
Räntebärande nettoskuld per aktie 2024 2023 2022 2021 2020 Definition
Räntebärande nettoskuld enligt
segmentsredovisning vid periodens slut i
förhållande till antal aktier vid periodens slut.
Orsak till användning av mått
Mäter värdet av räntebärande nettoskuld per aktie.
Räntebärande nettoskuld enligt
segmentsredovisning 2 343 1 877 334 –1 363 –300
Antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 68 648 746 69 583 262
Räntebärande nettoskuld per aktie, kr 36 29 5 –20 –4
1) Nyckeltalet är det samma enligt segmentsredovisning och IFRS-redovisning.
Belopp i mkr där ej annat anges.
120
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 121 =====
Övriga definitioner
Definition Orsak till användning av mått
Intäkter enligt
segmentsredovisning
Intäkter och resultat i projekten redovisas period för period i takt med dess upparbetning
och försäljning vilket ger en direkt koppling mellan den ekonomiska rapporteringen och
den verksamhet som bedrivits under perioden.
Mäter intäkter i takt med färdigställandet
och aktuellt marknadsläge
Rörelseresultat enligt
segmentsredovisning
Intäkter enligt segmentsredovisning minus produktions- och driftkostnader minus
försäljnings- och administrationskostnader plus resultat av fastighetsförsäljning och
joint venture samt nedskrivningar.
Mäter resultat i takt med färdigställande
och aktuellt marknadsläge
Eget kapital enligt
segmentsredovisning
Eget kapital enligt IFRS justerad för historisk resultatframtagning enligt successiv
vinstavräkning för koncernens bostadsutveckling samt justerat för leasingavtal.
Mäter eget kapital enligt
segmentsredovisning
Skulder enligt
segmentsredovisning
Skulder enligt IFRS justerade med upparbetade intäkter enligt successiv vinstavräkning
för pågående projekt inom koncernens bostadsutveckling nettoredovisade mot
projektfinansiering samt justerade för leasingavtal. Projekt på skuldsidan överstiger
projektfinansieringen upparbetade intäkter.
Mäter skulder enligt
segmentsredovisning
Tillgångar enligt
segmentsredovisning
Tillgångar enligt IFRS justerade med upparbetade intäkter enligt successiv vinstavräkning
för pågående projekt inom koncernens bostadsutveckling istället för aktiverade kostnader
(pågående arbete) nettoredovisade mot projektfinansiering samt justerade för leasingavtal.
Projekt på tillgångssidan överstiger upparbetade intäkter projektfinansiering.
Mäter tillgångar enligt
segmentsredovisning
Exploateringsfastigheter Avser främst utvecklingsbar mark för framtida projekt och klassificeras som
omsättningstillgångar.
• Mark med tillhörande byggrätter för bostäder
• Mark med tillhörande byggrätter för kommersiella ändamål
• Bebyggd mark avsedd för bostadsprojekt eller vidareutveckling till projektfastigheter.
Mäter tillgångar som i framtiden kommer
omklassificeras till projektkostnad
Projektfastigheter Klassificeras som omsättningstillgångar och avser stora bostadsbestånd för
vidareutveckling samt kommersiella fastigheter.
• Fastigheter under utveckling
• Färdigställda hyresrätts- och vårdbostäder
• Färdigställda kontorsfastigheter.
Mäter tillgångar som är till försäljning
eller kan bytas mot
exploateringsfastigheter
Operativt kassaflöde
(endast affärssegment)
Förändring av operativt kapital samt periodens resultat justerat för ej
kassaflödespåverkande poster.
Mäter kassaflöde per affärssegment
Avkastning operativt
kapital
Rörelseresultat enligt segmentsredovisning i förhållande till genomsnittligt
(fem mätpunkter senaste fem kvartalen) operativt kapital.
Mäter lönsamhet och kapitaleffektivitet
per affärssegment
Operativt kapital Summa goodwill, projektfastigheter, exploateringsfastigheter, andelar i bostadsrätts-
föreningar och joint venture m.m., fordringar fastighetsförsäljningar, fordringar sålda
bostadsrättsandelar, kundfordringar och upparbetad ej fakturerad intäkt minus leveran-
törsskulder, skulder till bostadsrättsföreningar och fakturerad ej upparbetad intäkt.
Mäter kapitalanvändning per
affärssegment
Definitioner enligt EU-taxonomin
Definition
Omsättning Omsättning inbegriper intäkter som redovisas enligt IAS 1.82a.
Capex Totala kapitalutgifter innefattar förvärv av materiella och immateriella anläggningstillgångar
som gjorts under räkenskapsåret samt årets tillkommande nyttjanderättstillgångar.
Opex Totala driftsutgifter (Opex) består av utgifter för forskning och utveckling (FoU) som
kostnadsförts under perioden, renovering av byggnader (ägda eller hyrda), utgifter för
reparation och underhåll av materiella anläggningstillgångar (ägda eller hyrda), övriga direkta
utgifter såsom service avseende löpande underhåll av materiella anläggningstillgångar som
krävs för att säkerställa dessa tillgångars löpande funktion och kostnadsförda leasingavgifter
avseende kortfristiga leasingavtal.
Eligible Verksamhet som omfattas av EU-taxonomin.
Aligned Verksamhet som följer EU-taxonomins krav.
121
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 122 =====
JMs årsstämma
JM ABs årsstämma äger rum onsdagen den 9 april 2025 kl. 16.00
på Solna Access med adress Sundbybergsvägen 1A, Solna.
Entrén öppnar kl. 15.00. Enklare förtäring serveras före
årsstämman.
Rätt att delta i årsstämman och anmälan
Deltagande i stämmolokalen
Den som vill närvara i stämmolokalen personligen eller genom
ombud ska (i) vara upptagen som aktieägare i den av Euroclear
Sweden AB framställda aktieboken avseende förhållandena tis-
dagen den 1 april 2025, och (ii) senast torsdagen den 3 april 2025
anmäla sig till stämman på bolagets webbplats www.jm.se, per
post till Computershare AB, ”JM ABs årsstämma”, Gustav IIIs
Boulevard 34, 169 73 Solna, via e-post till proxy@computers-
hare.se eller per telefon 0771-24 64 00 (vardagar mellan kl. 09.00
och 16.00). Vid anmälan ska aktieägaren uppge namn, person-
eller organisationsnummer, adress, telefonnummer och antalet
eventuella biträden (högst två) samt i förekommande fall uppgift
om ombud.
Om en aktieägare företräds genom ombud ska en skriftlig och
daterad fullmakt utfärdas för ombudet. Fullmaktsformulär finns
tillgängligt på bolagets webbplats, www.jm.se. Om fullmakten
utfärdats av juridisk person ska registreringsbevis eller motsva-
rande behörighetshandling bifogas. För att underlätta registre-
ringen vid stämman bör fullmakt samt registreringsbevis och
andra behörighetshandlingar vara bolaget tillhanda till ovan-
stående adress senast tisdagen den 8 april 2025.
Deltagande genom poströstning
Den som vill delta i årsstämman genom poströstning ska (i) vara
upptagen som aktieägare i den av Euroclear Sweden AB fram-
ställda aktieboken avseende förhållandena tisdagen den 1 april
2025, och (ii) senast torsdagen den 3 april 2025 anmäla sig genom
att avge sin poströst enligt anvisningar nedan så att poströsten är
Computershare AB tillhanda senast den dagen.
Den som vill närvara i stämmolokalen personligen eller
genom ombud, måste anmäla detta enligt vad som anges under
Deltagande i stämmolokalen ovan. Det betyder att en anmälan
genom endast poströstning inte räcker för den som vill närvara
i stämmolokalen.
För poströstningen ska ett särskilt formulär användas.
Poströstningsformuläret finns tillgängligt på bolagets webbplats,
www.jm.se. Ifyllt och undertecknat poströstningsformulär kan
skickas med post till Computershare AB, ”JM ABs årsstämma”,
Gustav IIIs Boulevard 34, 169 73 Solna eller med e-post till
proxy@computershare.se. Ifyllt formulär ska vara Computers-
hare AB tillhanda senast torsdagen den 3 april 2025. Aktieägare
kan även avge poströst elektroniskt genom verifiering med Ban-
kID via JM ABs webbplats, www.jm.se. Aktieägaren får inte förse
poströsten med särskilda instruktioner eller villkor. Om så sker
är poströsten i sin helhet ogiltig. Ytterligare anvisningar och
villkor framgår av poströstningsformuläret.
Om en aktieägare poströstar genom ombud ska en skriftlig
och daterad fullmakt bifogas poströstningsformuläret. Fullmakts-
formulär finns tillgängligt på bolagets hemsida www.jm.se. Om
aktieägaren är en juridisk person ska registreringsbevis eller mot-
svarande behörighetshandling bifogas formuläret. Om aktieägare
poströstat, och därefter deltar i årsstämman personligen eller
genom ombud, är poströsten fortsatt giltig i den mån aktieägaren
inte deltar i en omröstning under stämman eller annars återkallar
avgiven poströst. Om aktieägaren under stämmans gång väljer att
delta i en omröstning kommer avgiven röst att ersätta tidigare
inskickad poströst på den punkten.
Förvaltarregistrerade innehav
För att ha rätt att delta i stämman måste en aktieägare som låtit
förvaltarregistrera sina aktier, förutom att anmäla sig till stäm-
man, låta registrera aktierna i eget namn så att aktieägaren blir
upptagen i framställningen av aktieboken per den 1 april 2025.
Sådan registrering kan vara tillfällig (s.k. rösträttsregistrering) och
begärs hos förvaltaren enligt förvaltarens rutiner i sådan tid i för-
väg som förvaltaren bestämmer. Rösträttsregistrering som har
gjorts av förvaltaren senast den 3 april 2025 kommer att beaktas
vid framställningen av aktieboken.
Utdelning
För 2024 föreslår styrelsen en utdelning om 3,25 kronor (3,00)
per aktie. Som avstämningsdag för utdelning föreslås fredagen
den 11 april 2025. Beslutar årsstämman enligt förslaget beräknas
utdelningen att utsändas onsdagen den 16 april 2025.
Kommande informationstillfällen
24 april Delårsrapport januari–mars 2025
11 juli Delårsrapport januari–juni 2025
22 oktober Delårsrapport januari–september 2025
3 december Kapitalmarknadsdag
Rapporterna finns på svenska och engelska på
www.jm.se/investerare
JM AB (publ), Organisationsnummer 556045-2103.
Säte i Stockholm.
122
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION
===== SIDA 123 =====
SVENSKA KONTOR
Stockholm
169 82 Stockholm
Besöksadress: Mathildatorget 9, Solna
Tel. 08-782 87 00
Uppsala
Box 1334, 751 43 Uppsala
Besöksadress: Dragarbrunnsgatan 78 B,
Tel. 018-66 03 00
Linköping
Gjuterigatan 1, 582 73 Linköping
Tel. 013-37 14 00
Västerås
Kopparbergsvägen 6, 722 13 Västerås
Tel. 021-81 20 00
Örebro
Radiatorvägen 13, 702 27 Örebro
Tel. 019-764 15 10
Göteborg
Odinsgatan 13, 411 03 Göteborg
Tel. 031-703 57 00
Malmö
Navigationsgatan 1 A, 211 20 Malmö
Tel. 040-16 56 00
HUVUDKONTOR
JM AB
169 82 Stockholm
Besöksadress: Mathildatorget 9, Solna
Tel. 08-782 87 00
www.jm.se
DOTTERBOLAG SVERIGE
AB Borätt
Box 6048, 171 06 Solna
Besöksadress: Mathildatorget 9, Solna
Tel. 08-626 66 30
www.boratt.se
Seniorgården AB
Box 6048, 171 06 Solna
Besöksadress: Mathildatorget 9, Solna
Tel. 08-626 66 30
www.seniorgarden.se
JM Entreprenad AB
169 82 Stockholm
Besöksadress: Mathildatorget 9, Solna
Tel. 08-782 87 00
www.jm-entreprenad.se
JM@Home AB
169 82 Stockholm
Besöksadress: Mathildatorget 9, Solna
Tel. 08-782 87 00
DOTTERBOLAG UTLAND
NORGE
JM Norge AS
Postboks 453
N-1327 Lysaker
Besöksadress: Mustads vei 1, N-0283 Oslo
Tel. +47 67 17 60 00
www.jm.no
FINLAND
JM Suomi Oy
Hevosenkenkä 3
FI-02600 Espoo
Tel. +358 2 0743 0777
www.jmsuomi.fi
Adresser
Facebook:
@jmsuomi
Instagram:
@jmsuomi
LinkedIn:
Seniorgården AB
JM Entreprenad AB
JM@Home AB
Facebook:
@jmnorge
Instagram:
@jmnorge
LinkedIn:
JM Norge AS
Youtube:
JM Norge AS
Facebook:
@jmsverige
Instagram:
@jmsverige
LinkedIn:
JM
X:
@JM_AB
Youtube:
JM Sverige
Produktion: JM och Lindermyr Produktion
Text: JM, Annette Björklund och Evidens
Grafisk form: Paulin Design
Repro och original: POD Stockholm och Sonho
Foto/illustrationer: Aksel Alvarez Jurgueson,
Fredric Berggren, Sandra Birgersdotter Ek, 3Destate,
Walti Hösli, Jansin & Hammarling, Sten Jansin, Gustav Kaiser,
Sandra Kvistborn, Locka, Aki Rask, Alicia Sjöström,
Therese A Svensson, Valobello, 3D Visual, Visulent,
Anders G Warne, WEC360, Louise Weibull och JM
Tryckeri: POD Stockholm, 2025
Papper: Invercote Creato 260g/Galerie Art Matt 150g
123
JM ÅRS- OCH HÅLLBARHETSREDOVISNING 2024
VERKSAMHET HÅLLBARHETSREDOVISNING FINANSIELL INFORMATION BOLAGSSTYRNING AKTIEÄGARINFORMATION ÖVRIG INFORMATION