Kvartalsrapport Q2 2024

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
januari–juni 
2024
”Vi hade en positiv  
utveckling av försäljning 
och kassaflöde i kvartalet”
MIKAEL ÅSLUND, VD OCH KONCERNCHEF

===== SIDA 2 =====

JANUARI–JUNI 2024
• Intäkterna minskade till 6 617 mkr (7 598). 
• Rörelseresultatet minskade till 329 mkr (676). 
Rörelsemarginalen minskade till 5,0 procent 
(8,9).
• Resultatet före skatt minskade till 251 mkr (626) 
och resultatet efter skatt minskade till 155 mkr 
(494).
• Räntabiliteten på eget kapital för de senaste  
tolv månaderna uppgick till 1,1 procent (16,4).
• Resultat per aktie uppgick till 2,40 kronor 
(7, 50).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till –285 mkr (–351).
• Antal sålda bostäder ökade till 1 555 (842)  
och produktionsstarter ökade till 867 (668).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 7 432 mkr 
(8 071) och resultat per aktie till 3,30 kronor 
(10,80). 
Delårsrapport januari–juni 2024
För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och resultat för JMs bostadsutveckling redovisas 
enligt färdigställandemetoden. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 17–18. 
För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella nyckeltal” på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till närmaste 
miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att totalbelopp inte 
motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.
APRIL–JUNI 2024
• Intäkterna uppgick till 3 583 mkr (3 636).
• Rörelseresultatet minskade till 169 mkr (258). 
Rörelsemarginalen minskade till 4,7 procent 
(7,1).
• Resultatet före skatt minskade till 123 mkr 
(232) och resultatet efter skatt minskade till 
75 mkr (182).
• Resultat per aktie uppgick till 1,20 kronor 
(2,70).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till 663 mkr (–1 143).
• Antal sålda bostäder ökade till 1 075 (363)  
och produktionsstarterna ökade till 722 (454).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 4 668 mkr 
(3 375) och resultat per aktie till 2,60 kronor 
(3,30).
2 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
JM I KORTHET

===== SIDA 3 =====

JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 6 617 7 598 3 583 3 636 12 870 13 851
Rörelseresultat 1) 329 676 169 258 385 732
Rörelsemarginal, % 5,0 8,9 4,7 7,1 3,0 5,3
Resultat före skatt 251 626 123 232 257 632
Kassaflöde från den löpande verksamheten –285 −351 663 −1 143 18 −48
Räntabilitet på eget kapital, %   1,1 5,0
Soliditet, % 55 53 50
Resultat per aktie, kr 2,40 7,50 1,20 2,70 1,50 6,70
Antal sålda bostäder 2) 3) 1 555 842 1 075 363 2 614 1 901
Antal produktionsstartade bostäder 4) 5) 867 668 722 454 1 808 1 609
ENLIGT IFRS, MKR
Intäkter 7 432 8 071 4 668 3 375 15 331 15 969
Rörelseresultat 414 962 288 314 962 1 510
Resultat per aktie, kr 3,30 10,80 2,60 3,30 8,30 16,00
1) Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter – – – – –258 −258
2) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 278 218 278 – 278 218
3) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare 292 – 242 – 738 446
4) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare 207 – 207 – 653 446
5) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling – 155 – 155 – 155
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 2024‑06 ‑30 2023‑06 ‑30 2023‑12‑31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) 4 914 6 657 6 033
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 55 54 52
Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 3 4 2
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 58 58 54
1)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 443 662 662
2)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion,  
JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 70 444 444
3)  Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund
OSÅLDA BOSTÄDER 2024‑06 ‑30 2023‑06 ‑30 2023‑12‑31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) 393 266 308
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 153 106 235
1)  Efter sista inflyttning enligt plan
Koncernens nyckeltal
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  3
K ONCERNENS  N y CKELTAL

===== SIDA 4 =====

”Vi hade en positiv utveckling av försäljning och 
kassaflöde i kvartalet” 
Priserna på andrahandsmarknaden förbättrades från låga nivåer på 
alla JMs marknader under det andra kvartalet 2024, där för väntningar 
om fortsatta räntesänkningar haft en positiv inverkan. Samtidigt  
är utbudet på andrahandsmarknaden på höga eller mycket höga 
nivåer och konsumenternas köpkraft är fortsatt begränsad, varför vi 
bedömer att det kommer att dröja innan vi ser en markant förbätt­
ring på marknaden för nyproduktion. Vi ser ändå ett ökat intresse för 
JMs bostäder, vilket har medfört att vi har kunnat starta fler projekt. 
JMs fokus på försäljning har gett effekt, och den goda försäljningen 
och ökade antalet produktionsstarter medförde ett kraftigt 
förbättrat kassaflöde i det andra kvartalet. 
Ökad försäljning och fler produktionsstarter
Den positiva försäljningsutvecklingen till privatpersoner fortsatte 
under det andra kvartalet, framför allt i våra svenska affärs­
segment, trots en avvaktande marknad. Den goda försäljningen 
i kvartalet medförde en ökad andel sålda och bokade bostäder i 
produktion samtidigt som vi har startat fler bostäder i kvartalet. 
Vi har också kraftigt ökat försäljningen av hyresrättsbostäder, såväl 
inom JM Fastighetsutveckling i Sverige som i JM Finland och efter 
kvartalets utgång såldes ett hyresrättsprojekt i JM Bostad Riks.  
Priserna på andrahandsmarknaden förbättrades i både Sverige 
och Norge, dock med lokala skillnader. Prisnivån vände uppåt även 
i Finland i slutet av kvartalet. Vi förväntar oss ökade priser på 
samtliga delmarknader under det andra halvåret 2024. Utbudet 
av nyproduktion är lågt på alla våra marknader.
JM Bostad Stockholm ökade sin försäljning jämfört med 
föregående kvartal och mer än tredubblade försäljningen jämfört 
med samma kvartal föregående år. Tre projekt i Nacka, Solna och 
Stockholm produktionsstartades. Produktionsstarterna gav ökade 
intäkter men rörelsemarginalen pressades av prisjusteringar och 
höga finansieringskostnader. 
Försäljningen förbättrades även för JM Bostad Riks där tre projekt 
produktionsstartades. Antalet bostäder i produktion är dock lägre 
än föregående år. Minskade intäkter tillsammans med framförallt 
pris justeringar och höga finansieringskostnader, gav en lägre marginal 
än föregående år. 
JM Norges försäljning var i linje med föregående år och antalet 
produktionsstarter ökade i kvartalet. Rörelseresultatet minskade 
något på grund av färre bostäder i produktion. 
Aktivitetsnivån på den finska marknaden för försäljning till 
privatpersoner var fortsatt låg, men JM Finland fortsatte sin 
framgångsrika försäljning till investerare. Antal sålda och startade 
bostäder ökade och rörelseresultatet förbättrades. 
JM Fastighetsutveckling sålde två projekt till investerare under 
kvartalet och intäkterna ökade. Rörelseresultatet påverkades 
positivt av pågående kontorsprojekt och var högre än föregående 
år. Inga nya projekt startades i affärssegmentet under kvartalet.
JMs hållbarhetsarbete uppmärksammas
Som en av de ledande bostadsutvecklarna i Norden är vår ambi­
tion att vara ledande även inom hållbar utveckling. Det är därför 
glädjande att JM under det andra kvartalet erhöll den svenska utmär­
kelsen ”Bäst i byggbranschen 2024” gällande jämställda arbetsvillkor. 
Dessutom har våra ansträngningar för att minska utsläppen på våra 
byggarbetsplatser resulterat i att JM för andra året i rad finns med i 
Financial Times årliga sammanställning över de 300 europeiska bolag 
som minskat sina utsläpp mest under en femårsperiod. Detta är ett 
kvitto på att vårt arbete ger resultat.
Förbättrat kassaflöde
JM prioriterar en god likviditet för att upprätthålla produktions­
kapaciteten. Vi har i begränsad omfattning fortsatt att anpassa 
priserna i projekt nära inflyttning i Sverige och vi är selektiva  
med investeringar i exploateringsfastigheter. Det ökade antalet 
produktionsstarter, tillsammans med erhållen betalning för utvecklad 
mark i Norge och projektförsäljning inom JM Fastighetsutveckling, 
gav ett kraftigt förbättrat kassaflöde i kvartalet. Vi har även utökat 
kreditfaciliteterna och vår finansiella styrka har därmed förstärkts 
ytterligare. 
Det är med entusiasm och ödmjukhet jag nu klivit in i rollen som 
koncernchef för JM. Bostadsmarknaden har stora utmaningar med 
minskad köpkraft hos konsumenterna och ökade kostnader för 
bostadsbyggande. Det kommer att ta tid innan marknaden åter­
hämtar sig, samtidigt som vi på JM med vår starka byggrättsportfölj, 
effektiva produktion och goda finansiella ställning har bra förutsätt­
ningar att gå stärkta ur denna lågkonjunktur. Jag ser fram emot att 
tillsammans med alla mina kollegor fortsätta utveckla företaget och 
skapa långsiktigt värde för JMs aktieägare. 
Mikael Åslund,  
Verkställande direktör och koncernchef
Ökad försäljning på en fortsatt  
avvaktande marknad 
4 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
K ONCERNCHEFENS  KOMMENTAR

===== SIDA 5 =====

Antal Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
Q4Q2
2019
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
Antal %
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
Q4Q2
2019
0
20
40
60
80
100
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER
KONCERNEN
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
 Produktionsstartade bostäder per kvartal   
 12-månaders rullande
 JM Bostad Stockholm    JM Bostad Riks    JM Norge    JM Finland    Totalt 1)
 Andel sålda/bokade, koncernen (%)   Normal nivå sålda/bokade (60–65%)
1)  Inklusive 443 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling – där 
hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade. 
Marknad, försäljning och produktionsstartade 
bostäder
JANUARI– JUNI 2024
Under det första halvåret sjönk inflationen på samtliga av 
koncernens delmarknader. Som en följd av detta genomförde 
Europeiska centralbanken samt Sveriges riksbank en första 
sänkning av marknadsräntorna. Sveriges riksbanks ränteprognos 
indikerar ytterligare flera sänkningar under 2024, Europeiska 
centralbanken förutspår en långsam men stadig sänkning medan 
Norges bank är avvaktande avseende räntesänkningar under 
2024. Världsekonomin är fortsatt instabil till följd av omvärlds­
faktorer såsom höga marknadsräntor och geopolitisk osäkerhet. 
Det rådande marknadsläget tillsammans med ett stort utbud på 
andrahandsmarknaden fortsätter att påverka bostadsmarknaden 
och följaktligen JMs försäljning och kostnader.
Konsumenternas köpkraft har under det första halvåret  
stärkts något men då tidsperioden ofta är lång från det att 
 kunden tecknar avtal fram till att inflyttning sker, är marknaden 
för nyproducerade bostäder mer utsatt än andrahandsmarknaden 
när hushållens ekonomi är ansträngd. Signaler på en förbättrad 
bostadsmarknad märks främst på våra svenska och norska del  ­
marknader. Hushållens förväntningar på kommande räntesänk­
ningar samt bostadsprisernas utveckling ökar konsumenternas 
benägenhet att köpa ny bostad. 
Priserna på andrahandsmarknaden har under det första 
halvåret ökat på den svenska och norska marknaden. I Finland 
har priserna under den senare delen av det andra kvartalet ökat 
något med en förväntan om att  det långsamt ska fortsätta stiga 
under det andra halvåret.
Under det andra kvartalet sänkte SCB prognosen för befolk­
ningstillväxten i Sverige men det underliggande behovet av bostä­
der är dock fortsatt större än de årliga produktionsstarterna på 
samtliga av koncernens delmarknader. Koncernens produktions­
starter och försäljning ökade men var under det första halvåret 
på en fortsatt historiskt låg nivå. För att bostadsmarknaden ska 
stabiliseras och fler konsumenter ska vara beredda att köpa 
en ny bostad krävs ökad köpkraft, sannolikt genom ytterligare 
räntesänkningar.
Försäljningen ökade jämfört med motsvarande period före­
gående år och antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt 
uppgick till 1 555 (842). 
Andelen sålda och bokade bostäder i förhållande till pågående 
produktion uppgick till 58 procent (58). Intervallet 60–65 procent 
bedöms som normal nivå. Sålda bostäder i JM Bostad Stockholm 
uppgick till 391 (117), i JM Bostad Riks 350 (253), i JM Norge  
205 (221), i JM Finland 331 (33) och i JM Fastighetsutveckling  
278 (218).
Antalet produktionsstartade bostäder ökade till 867 (668). 
Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick 
till 398 (0), i JM Bostad Riks 74 (298), i JM Norge 188 (181), i JM 
Finland 207 (34) och i JM Fastighetsutveckling 0 (155). Antalet 
bostäder i pågående produktion minskade till 4 914 (6 657) varav 
443 (662) var hyresrättsbostäder inom JM Fastighetsutveckling.
Bostadsbyggrätter
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 37 200 (40 400) 
vid utgången av det första halvåret, varav 22 100 (23 100) redo visas 
som exploateringsfastigheter i balansräkningen. Det bokförda 
värdet på exploateringsfastigheter minskade under första halvåret 
till 8 110 mkr (8 736).
Under första halvåret har exploateringsfastigheter för bostäder 
om 351 mkr (710) förvärvats varav 269 mkr (627) avser JM 
Bostad Stockholm, 7 mkr (49) JM Bostad Riks, 3 mkr (0) JM Norge 
och 73 mkr (34) JM Finland.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  5
K ONCERNEN

===== SIDA 6 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
INTÄKTER 1)
KONCERNEN
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1)
KONCERNEN
 Intäkter per kvartal     12-månaders rullande  Resultat per kvartal (mkr)     12-månaders rullande marginal (%)
 12-månaders rullande resultat (mkr)
Mkr Mkr
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
Q4Q2
2019
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
Mkr %
–500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
Q4Q2
2019
–4
0
4
8
12
16
20
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
JM Bostad Stockholm –43 206 4 90 –136 112
JM Bostad Riks 32 178 15 51 –7 139
JM Norge 97 86 28 43 160 149
JM Finland 64 67 38 29 137 140
JM Fastighetsutveckling 202 164 97 60 286 248
Övrigt –23 −24 –13 −14 –56 –56
Totalt 329 676 169 258 385 732
Varav nedskrivningar i exploaterings- och projektfastigheter –258 −258
Varav fastighetsförsäljningar 3 2 3 2 8 7
Varav resultat från joint venture 7 −5 5 −1 7 −5
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
JM Bostad Stockholm –2,0 9,1 0,3 7,6 –3,3 2,6
JM Bostad Riks 2,7 8,4 2,5 5,2 –0,3 4,0
JM Norge 8,5 6,7 6,0 6,7 6,5 5,7
JM Finland 7,3 8,1 7,7 7,5 8,3 8,8
JM Fastighetsutveckling 20,7 18,7 16,0 19,4 18,4 17,0
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
JANUARI– JUNI  2024
Koncernens intäkter för det första halvåret enligt segments­
redovisningen minskade till 6 617 mkr (7 598). De minskade 
 intäkterna var främst hänförliga till en låg nivå av bostäder 
i pågående produktion, vilket till viss del motverkades av 
kommersiella projekt i produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 
329 mkr (676) och rörelsemarginalen minskade till 5,0 procent 
(8,9) främst till följd av genomförda prissänkningar i utvalda 
pågående projekt, flertalet produktionsstarter med låg  
försäljningsgrad och höga kostnader i pågående produktion.
Intäkterna omräknat enligt IFRS minskade till 7 432 mkr 
(8 071) vilket främst är hänförligt till ett lägre antal överlämnade 
bostäder än föregående år, vilket till viss del motverkades av 
kommersiella projekt i produktion samt försäljningen av det 
färdigställda hyresprojektet Dyrvers Kulle. Under första halvåret 
överlämnades och resultatavräknades 1 321 bostäder (1 401). 
Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS minskade till 414 mkr 
(962). Minskningen var främst hänförligt till ett lägre antal över­
lämnade och resultatavräknade bostäder med lägre marginal.
 
APRIL–JUNI 2024
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under det 
andra kvartalet var i linje med motsvarande föregående år och 
uppgick till 3 583 mkr (3 636).
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 
169 mkr (258) och rörelsemarginalen minskade till 4,7 procent 
(7,1) vilket främst är hänförligt till flera produktionsstarter med 
låg försäljningsgrad, prisjusteringar i utvalda pågående projekt 
samt fortsatt höga kostnader i pågående produktion.
Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 4 668 mkr (3 375) 
vilket främst var hänförligt till försäljningen av det färdigställda 
hyresprojektet Dyrvers Kulle. Under andra kvartalet överlämna­
des och resultatavräknades 687 bostäder (735). Rörelseresultatet 
omräknat enligt IFRS minskade till 288 mkr (314) vilket främst 
var hänförligt till ett lägre antal över lämnade och resultatavräknade 
bostäder med lägre marginal.  
6 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
K ONCERNEN

===== SIDA 7 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (+)/ -FORDRAN (–) 1)
KONCERNEN
KASSAFLÖDE 1)
KONCERNEN
 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)     Skuldsättningsgrad  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande (mkr)
Mkr Ggr
–2 000
–1 500
–1 000
–500
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
3 000
30 juni
2024
202320222021
–0,20
–0,15
–0,10
–0,05
0,00
0,05
0,10
0,15
0,20
0,25
0,30
Mkr
–3 000
–2 000
–1 000
0
1 000
2 000
3 000
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
Q4Q2
2020
Q4Q2
2019
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Finansiella intäkter 7 21 2 10 20 33
Finansiella kostnader –84 −70 –48 −36 –147 –133
Finansiella intäkter och kostnader –77 −50 –46 −27 –128 –100
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens början 1 877 334 2 731 −549 1 498 334
Förändring av räntebärande nettoskuld/ ­fordran 274 1 164 –580 2 047 653 1 544
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens slut 2 151 1 498 2 151 1 498 2 151 1 877
Finansiella poster
JANUARI–JUNI 2024
Finansnettot enligt segmentsredovisningen försämrades jämfört 
med motsvarande period föregående år, främst på grund av högre 
nivå räntebärande skulder i kombination med en genomsnittligt 
högre räntenivå. Den totala räntebärande låneskulden enligt 
segmentsredo visningen uppgick till 2 574 mkr (2 202) varav 
pensionsskulden utgjorde 1 525 mkr (1 305). Vid halvårets utgång 
var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden 
inklusive pensionsskulden 4,4 procent (4,3). Den genomsnittliga 
ränte bindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,3 år (0,3).
Koncernens tillgängliga likviditet enligt segmentsredovisningen 
minskade till 3 267 mkr (3 499). Förutom likvida medel om 417 
mkr (699) ingick ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med 
sammantaget 2 850 mkr (2 800) av totalt 3 150 mkr (2 800), där 
kreditavtalen om 2 750 mkr (2 400) hade en genomsnittlig löptid 
om 2,4 år (3,0).
Räntebärande nettoskuld inklusive pensionsskulden, enligt 
 segmentsredovisningen, uppgick till 2 151 mkr (1 498) vid 
periodens utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda 
f astighetsförvärv uppgick till 517 mkr (492). Av dessa skulder  
var 278 mkr (80) kortfristiga.
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visade ingen 
väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.
Den effektiva skattesatsen enligt segmentsredovisningen 
uppgick till 38 procent (21) och har främst påverkats negativt  
av ränteavdragsbegränsningar. 
Kassaflöde
JANUARI–JUNI 2024
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segments­
redo visningen uppgick till –285 mkr (–351) och förbättrades 
jämfört med motsvarande period föregående år. Förbättringen 
var främst hänförlig till att nettoinvesteringarna i exploaterings­
fastigheter minskade jämfört med motsvarande period före­ 
gående år och medförde ett positivt kassaflöde om 110 mkr 
(–308). Förändringen av osålda bostäder i balansräkningen 
medförde ett positivt kassaflöde om 168 mkr (–244).  
Koncernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försälj­
ning minus investering) medförde ett positivt kassaflöde om 322 
mkr (−307) främst tack vare erhållen likvid från fastighetsförsälj­
ning om 410 mkr (3). Detta motverkas något av ett försämrat 
rörelseresultat samt en negativ förändring i övrigt rörelsekapital.
APRIL–JUNI 2024
Kassaflödet från den löpande verksamheten för det andra kvar­
talet uppgick till 663 mkr (–1 143) och förbättrades jämfört med 
motsvarande period föregående år. Förbättringen var hänförlig till 
att nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter minskade och 
medförde ett positivt kassaflöde om 127 mkr (−470).  
Förändringen av osålda bostäder i balansräkningen innebar ett 
negativt kassaflöde om –2 mkr (−102). Koncernens kassaflöde 
hänförligt till projektfastigheter (försäljning minus investering) 
medförde ett positivt kassaflöde om 429 mkr (−158), främst 
tack vare erhållen likvid från fastighetsförsäljning om 410 mkr 
(3). Övrigt rörelsekapital förbättrades främst till följd av erhållen 
likvid för såld utvecklad mark. Under det andra kvartalet ut­
betalades 194 mkr (903) i utdelning.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  7
K ONCERNEN

===== SIDA 8 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD STOCKHOLM
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD STOCKHOLM
Mkr %
–200
–100
0
100
200
300
400
500
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
–8
–4
0
4
8
12
16
20
Mkr
–1 000
–500
0
500
1 000
1 500
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Stockholm 
Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. V erksamheten 
omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning 
av bostäder .
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 2 162 2 271 1 280 1 176 4 139 4 248
Rörelseresultat 1) –43 206 4 90 –136 112
Rörelsemarginal, % –2,0 9,1 0,3 7,6 –3,3 2,6
Genomsnittligt operativt kapital   5 230 5 021
Avkastning operativt kapital, %   –2,6 2,2
Operativt kassaflöde –342 −730 –30 −806 –143 −532
Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 926 4 619 4 097
Antal disponibla byggrätter 11 700 12 900 12 300
Antal sålda bostäder 391 117 223 66 589 315
Antal produktionsstartade bostäder 398 – 253 – 629 231
Antal bostäder i pågående produktion 1 834 2 299 1 906
Antal anställda 827 807 870
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –75 –75
Intäkterna för det första halvåret var i linje med föregående år 
men rörelseresultatet försämrades, främst hänförligt till högre 
finansieringskostnader, prisjusteringar i utvalda pågående projekt 
samt en sämre projektmix.
Kassaflödet för både det andra kvartalet samt första halvåret 
förbättrades mot motsvarande period föregående år främst till 
följd av lägre investeringar i exploateringsfastigheter och fler 
produktionsstarter. Dock belastades kassaflödet av ökat rörelse­
kapital samt ett lägre rörelseresultat.
Under det andra kvartalet produktionsstartades totalt 253 
bostäder i flerbostadshus i Nacka, Solna och Stockholm. En 
tidigare markanvisning avseende cirka 230 byggrätter i Kista, 
Stockholm tillträddes och betalades. 
Affärssegmentet ingick avtal om försäljning av en fastighet i 
Frihamnen, Stockholm. Affären uppgår till 92 mkr med ett resultat 
om cirka 17 mkr, och redovisas i det tredje kvartalet. 
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden fortsatte att öka 
under andra kvartalet. Det totala utbudet av bostäder var högt 
men utbudet av nyproducerade bostäder var fortfarande på en 
låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var avvaktande men med 
något högre aktivitet under våren. Den allmänna förväntan om 
kommande räntesänkningar under senare delen av året har 
medfört att kunderna uppvisat ett ökat intresse för JMs projekt 
och försäljningen har ökat jämfört med motsvarande period 
föregående år. Benägenheten att teckna kontrakt tidigt har 
förbättrats mot föregående kvartal. 
Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut påverkade affärs­
segmentets produktionsstarter negativt, vilket under det andra 
kvartalet berörde ett projekt om 46 bostäder.
Jämfört med motsvarande period föregående år ökade intäkterna 
i det andra kvartalet främst till följd av ökat antal produktions­
starter. Dock försämrades rörelseresultatet, främst på grund av 
fortsatta prisjusteringar i utvalda pågående projekt.
8 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 9 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD RIKS
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD RIKS
Mkr %
–100
–50
0
50
100
150
200
250
300
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
–6
–3
0
3
6
9
12
15
18
Mkr
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Riks 
Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive Stor -
stockholm. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt 
produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 1 184 2 112 584 982 2 549 3 476
Rörelseresultat 1) 32 178 15 51 –7 139
Rörelsemarginal, % 2,7 8,4 2,5 5,2 –0,3 4,0
Genomsnittligt operativt kapital   2 606 2 431
Avkastning operativt kapital, %   –0,3 5,7
Operativt kassaflöde –118 −220 16 −85 –322 −424
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 903 2 092 1 927
Antal disponibla byggrätter 11 500 12 100 11 900
Antal sålda bostäder 350 253 178 140 631 534
Antal produktionsstartade bostäder 74 298 74 159 219 443
Antal bostäder i pågående produktion 960 1 922 1 477
Antal anställda 422 552 472
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –75 –75
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter 
ökade något på de flesta av affärssegmentets delmarknader under 
det andra kvartalet. även småhuspriserna ökade på samtliga 
delmarknader. 
På andrahandsmarknaden låg utbudet fortfarande på mycket 
höga nivåer och väsentligt högre än motsvarande period 
föregående år. Utbudet av nyproduktion var på fortsatt mycket 
låga nivåer med undantag av Göteborg, och var i linje med 
motsvarande period föregående år.
Affärssegmentets försäljningstakt var på samma nivå som 
föregående kvartal med fortsatt stort fokus på försäljning av 
bostäder med tillträde i närtid eller färdigställda. Benägenheten 
att teckna kontrakt tidigt låg under normal nivå, men i vissa 
projekt produktionsstartade under senare tid var viljan större att 
teckna kontrakt tidigt.
Intäkterna och rörelseresultatet för både det andra kvartalet 
samt första halvåret minskade jämfört med motsvarande period 
föregående år till följd av låg pågående produktion, prisjusteringar 
i utvalda pågående projekt, lägre antal produktionsstarter och 
fortsatt höga finansieringskostnader.
Både det andra kvartalets och första halvårets kassaflöde 
förbättrades något mot motsvarande period föregående år främst 
till följd av ett minskat bundet rörelsekapital.
Under det andra kvartalet produktionsstartades totalt 74 
bostäder i Hjärup i Staffanstorps kommun, i Öjersjö i Partille 
kommun och i Skölsta i Uppsala kommun. 
Inga byggrätter förvärvades under det andra kvartalet.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  9
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 10 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM NORGE
KASSAFLÖDE
JM NORGE
Mkr %
0
40
80
120
160
200
240
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
0
2
4
6
8
10
12
Mkr
–300
–200
–100
0
100
200
300
400
500
600
700
800
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Norge 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. V erksamheten omfattar förvärv av exploaterings -
fastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . 
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 1 147 1 277 457 645 2 459 2 589
Rörelseresultat 1) 97 86 28 43 160 149
Rörelsemarginal, % 8,5 6,7 6,0 6,7 6,5 5,7
Genomsnittligt operativt kapital   2 185 2 063
Avkastning operativt kapital, %   7,3 7,2
Operativt kassaflöde –45 98 200 109 –105 38
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 189 888 1 328
Bokfört värde projektfastigheter – 15 –
Antal disponibla byggrätter 5 900 6 700 6 400
Antal sålda bostäder 2) 205 221 143 144 472 488
Antal produktionsstartade bostäder 2) 188 181 188 140 412 405
Antal bostäder i pågående produktion 825 1 001 1 071
Antal anställda 299 350 312
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –11 –11
2) Varav bostäder till investerare – – – – 156 156
Prisnivån på andrahandsmarknaden fortsatte att stiga under det 
andra kvartalet. Norges Bank lämnade styrräntan oförändrad och 
signalerade att räntesänkningar sannolikt inte genomförs förrän 
första kvartalet 2025.
Under det första halvåret var försäljningen av bostäder på 
andrahandsmarknaden högre än motsvarande period föregående 
år. även försäljningen av nyproducerade bostäder var på en högre 
nivå än motsvarande period föregående år. Dock var efterfrågan 
på nyproducerade bostäder under det andra kvartalet låg. 
Intäkterna och rörelseresultatet för det andra kvartalet för­
sämrades jämfört med motsvarande period föregående år främst  
till följd av lägre försäljning och lägre produktionsvolym.
Intäkterna för första halvåret försämrades mot föregående  
år som ett resultat av lägre försäljning och färre produktions­
startade bostäder. Rörelseresultatet förbättrades tack vare 
försäljning av utvecklad mark vilket till viss del motverkades av 
lägre försäljning. Ökade produktions­ och finansieringskostnader 
från tidigare perioder belastade fortsatt rörelseresultatet.
Kassaflödet för det andra kvartalet förbättrades jämfört med 
motsvarande period föregående år främst hänförligt erhållen 
likvid för såld utvecklad mark. Kassaflödet för det första halvåret 
försämrades jämfört med motsvarande period föregående år främst 
på grund av större investeringar och erlagd betalning för mark.
Under det andra kvartalet produktionsstartades den första 
etappen av projektet Allergottskogen på Jessheim utanför Oslo 
om 65 bostäder, den femte etappen på Bergerløkka i Asker om 
41 bostäder och sista etappen på Myrvoll i Nordre Follo om  
77 bostäder. 
Inga byggrätter förvärvades under det andra kvartalet.
10 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 11 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FINLAND
KASSAFLÖDE
JM FINLAND
Mkr %
0
20
40
60
80
100
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
0
2
4
6
8
10
Mkr
–600
–400
–200
0
200
400
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt Finland. V erksamheten omfattar förvärv av 
 exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och försäljning av bostäder . 
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 882 828 494 389 1 645 1 591
Rörelseresultat 1) 64 67 38 29 137 140
Rörelsemarginal, % 7,3 8,1 7,7 7,5 8,3 8,8
Genomsnittligt operativt kapital   1 767 1 718
Avkastning operativt kapital, %   7,8 8,1
Operativt kassaflöde 287 50 203 79 181 −56
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 093 1 086 1 115
Antal disponibla byggrätter 6 400 7 100 6 900
Antal sålda bostäder 2) 331 33 253 13 644 346
Antal produktionsstartade bostäder 3) 207 34 207 – 548 375
Antal bostäder i pågående produktion 852 773 917
Antal anställda 165 181 168
1) Varav nedskrivningar i exploateringsfastigheter – – – – –3 –3
2) Varav bostäder till investerare 292 – 242 – 582 290
3) Varav bostäder till investerare 207 – 207 – 497 290
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen ökade 
något under det andra kvartalet. Europeiska centralbanken 
genomförde en första räntesänkning men signalerade samtidigt 
att framtida justeringar av styrräntan kommer att ske i långsam 
takt. Detta tillsammans med det fortsatt låga konsument­
förtroendet begränsade kundernas benägenhet att köpa bostad. 
Prisnivån på andrahandsmarknaden var vid utgången av det andra 
kvartalet på en lägre nivå än motsvarande period föregående år 
men har under de senaste månaderna utvecklats positivt och 
ökat svagt under det andra kvartalet.
Affärssegmentets försäljning var högre än motsvarande period 
föregående år. Under det andra kvartalet har 35 färdigställda 
bostäder sålts och överlämnats till ett joint venture som ägs av 
JM tillsammans med en extern investerare.  
JM Finland 
Intäkterna och rörelseresultatet för det andra kvartalet ökade 
jämfört med motsvarande period föregående år vilket framför allt 
var hänförligt till fler produktionsstarter och ökad försäljning till 
investerare. 
Intäkterna för det första halvåret ökade jämfört med motsva­
rande period föregående år till följd av fler produktionsstarter. 
Rörelseresultatet minskade jämfört med motsvarande period 
föregående år främst hänförligt lägre försäljning till privatkunder 
och prisjusteringar i utvalda projekt. 
Både kvartalets och halvårets kassaflöde förbättrades jämfört 
med föregående år främst till följd av fler produktionsstarter. 
Under det andra kvartalet produktionsstartades totalt 207 
bostäder i Esbo och Helsingfors och 37 byggrätter förvärvades  
i Esbo.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  11
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 12 =====

Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Fastighetsutveckling 
Inom affärssegmentet JM F astighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård - och 
omsorgsboenden samt kon torsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet 
utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder 
ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar .
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 976 876 609 310 1 559 1 458
Rörelseresultat 1) 2) 3) 202 164 97 60 286 248
Rörelsemarginal, % 20,7 18,7 16,0 19,4 18,4 17,0
Genomsnittligt operativt kapital   1 291 1 372
Avkastning operativt kapital, %   22,2 18,1
Operativt kassaflöde 448 824 531 −95 447 824
Bokfört värde projektfastigheter 580 944 1 030
Antal disponibla bostadsbyggrätter 1 700 1 600 1 600
Antal sålda bostäder 4) 278 218 278 – 278 218
Antal produktionsstartade bostäder 4) – 155 – 155 – 155
Antal bostäder i pågående produktion 443 662 662
Antal anställda 72 79 77
1) Varav nedskrivningar i projektfastigheter – – – – –77 −77
2) Varav fastighetsförsäljningar 3 – 3 – 18 14
3) Varav resultat från joint venture 8 –5 7 –1 8 −5
4) Avser hyresrättsbostäder
med föregående period då affärssegment under 2023 erhöll hand­
penning och projektfinansiering i såld fastighet under uppförande 
samt har en ökad projektvolym i pågående projekt under 2024.
Affärssegmentet har fyra projekt i pågående produktion som 
resultat­ och intäktsredovisas successivt under uppförandet; 
kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand med beräknat färdig­
ställande första kvartalet, 2025, hyresrättsprojektet Kvarter 8 
med beräknat färdigställande tredje kvartalet 2024, vård­ och 
omsorgsboendet Pilhamns Gårdar med beräknat färdigställande 
fjärde kvartalet, 2024, samt hyresrättsprojektet Flora med 
beräknat färdigställande tredje kvartalet 2025. Under det andra 
kvartalet färdigställdes hyresrättsprojektet Igelsta Trädkrona i 
Södertälje med 96 bostäder. 
Affärssegmentets intäkter och rörelseresultat för både det andra 
kvartalet samt första halvåret ökade jämfört med motsvarande 
period föregående år till följd av en ökad projektvolym i pågående 
projekt och indexreglering på köpeskilling i pågående kontors­
projekt samt försäljningen av hyresrättsprojektet Flora som 
genomfördes i det andra kvartalet. Projektet, som omfattar 155 
bostäder, är i pågående produktion och resultat­ och intäktsredo­
visas successivt från och med det andra kvartalet 2024. 
Under det andra kvartalet såldes och frånträddes det färdig­
ställda hyresrättprojektet Dyrvers Kulle med 123 bostäder.
Kassaflödet för det andra kvartalet förbättrades jämfört med 
föregående år till följd av erhållen likvid för projektet Dyrvers 
Kulle. Kassaflödet för det första halvåret minskade i jämförelse 
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FASTIGHETSUTVECKLING
KASSAFLÖDE
JM FASTIGHETSUTVECKLING
Mkr %
–50
0
50
100
150
200
250
300
350
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
–4
0
4
8
12
16
20
24
28
Mkr
–800
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
Q2
2024
Q4Q2
2023
Q4Q2
2022
Q4Q2
2021
12 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 13 =====

Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Från markförvärv , genom hela 
 projekteringen och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som 
främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser , kvalitetssäkrade 
leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga delar i JMs 
 hållbarhetsarbete.
Likt föregående år har JMs insatser för minskade utsläpp uppmärk­
sammats i Financial Times årliga analys, där JM återigen placerar sig 
bland de 300 företag i Europa som minskat sina utsläpp mest under 
en femårsperiod. Företagen på listan är de företag som minskat 
sina utsläpp samt energiförbrukning i den egna produktionen mest 
(Scope 1 och 2). Transparens kring utsläpp som uppstår inom hela 
värdekedjan (Scope 3) vägs också in i sammanställningen. JM var  
ett av cirka 50 svenska företag bland de 300, tack vare våra 
ansträngningar för ökad energieffektivitet på byggarbetsplatserna 
och minskade utsläpp från våra arbetsmaskiner. 
Under det andra kvartalet har JM erhållit den svenska 
utmärkelsen ”Bäst i byggbranschen 2024” gällande jämställda 
arbetsvillkor. Det visar det årliga index som tas fram av Nyckel­
talsinstitutet och som mäter jämställdhet i företag utifrån nio 
nyckeltal som belyser viktiga aspekter av jämställdhet. För att öka 
jämställdheten på byggarbetsplatserna har JM ett lärlingsprogram 
för kvinnliga hantverkare samt tillgodosett att JMs leverantörer av 
arbets kläder även utvecklat ett sortiment som passar kvinnor. 
För att minska klimatriskerna kopplade till ökad förekomst 
av extremväder samt säkra efterlevnaden av EU­taxonomin och 
Svanen 4.0 har JM uppdaterat sitt arbetssätt för att upptäcka och 
hantera klimatrisker på ett effektivt sätt. Samtliga byggprojekt inom 
JM kommer numera att genomgå en gedigen riskanalysprocess 
när JM utvärderar förvärvsmöjligheter i detaljplaneskedet samt 
utvärdera riskanalysen vid avslutade projekt. Resultatet av detta 
uppdaterade arbetssätt kommer att leda till lägre kostnader  
för klimatanpassning då det möjliggör relevanta anpassningar  
i tidigt skede.
Under det andra kvartalet införde JM krav på att 80 procent 
av fabriksbetongen på byggarbetsplatsen ska vara i ”nivå 2” eller 
bättre i Sverige och Norge. Det innebär att den betong som 
används har ett reducerat koldioxidavtryck med minst 20 procent 
jämfört med branschreferens. Införandet av kravet kommer 
uppskattningsvis att innebära en reduktion på minst 2 000 ton 
CO2e per år eller 8 kg CO2e/m2 BTA.
JM arbetar för att minska klimatpåverkan i hela värdekedjan och 
vill även inspirera andra aktörer att minska sin klimatpåverkan, och är 
sedan länge en del av Hagaintiativet som under kvartalet har släppt 
sitt fjortonde klimatbokslut. Tillsammans med tjugo andra ledande 
bolag inom olika branscher arbetar JM för att påverka näringslivet 
och beslutsfattare i en mer hållbar riktning. Totalt minskar före­
tagens utsläpp med 11,9 miljoner ton eller 20 procent mot basår. 
Utfallet från JMs hållbarhetsarbete och färdplan har under kvartalet 
presenterats på JMs årliga kapitalmarknadsdag samt i olika externa 
forum såsom HS30 och Klimatarena Stockholm. JMs medarbetare 
har tillgång till ett webbinarium där utfallet presenterats.  
Hållbar utveckling
MÅLSÄTTNING 2033 VERKSAMHETSMÅL 2026
JANUARI–JUNI
2024
JANUARI–JUNI
2023
JULI–JUNI
2023/2024
HELÅR  
2023
JM har branschens bästa arbetsmiljö och  
inga arbetsplatsolyckor 
Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljö­
myndighets definition) olyckor hos vare sig 
egen personal eller underentreprenörer
5 (Sverige)
1 (Norge)
1 (Finland)
2 (Sverige)
0 (Norge)
0 (Finland)
11 (Sverige)
1 (Norge)
2 (Finland)
9 (Sverige)
1 (Norge)
1 (Finland)
20 procent kvinnor bland JMs 
hantverkare
Andel kvinnor bland JMs hantverkare  
minst 10 procent
6,5 % 7,6 % 7,0 % 7,0 %
JM verkar för en jämn könsfördelning  
och mångfald bland medarbetarna  
(minst 40/60 kvinnor/män) 
Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, 
minst 35/65 kvinnor/män
37/63 38/62 37/63 38/62
Jämn könsfördelning bland våra chefer, 
minst 35/65 kvinnor/män
31/69 30/70 31/69 31/69
Minskad total mängd byggavfall till  
15 kg/BTA (bruttototalarea) till år 2030 
Minskad total mängd byggavfall till max  
25 kg/BTA exkl. garage
37 (Sverige)
25 (Norge)
30 (Finland)
30 (Sverige)
27 (Norge)
49 (Finland
35 (Sverige)
28 (Norge)
29 (Finland)
32 (Sverige) 
29 (Norge)
40 (Finland)
JMs verksamhet har klimatpåverkande  
utsläpp nära noll 
Det beräknade energibehovet för bostäder 
understiger respektive nations gällande 
norm med 10 procent för Sverige och 25  
för Norge samt med 15 för Finland
20 % (Sverige)
26 % (Norge)
19 % (Finland)
15 % (Sverige)
33 % (Norge)
14 % (Finland)
21 % (Sverige)
27 % (Norge)
15 % (Finland)
27 % (Sverige)
31 % (Norge)
17 % (Finland)
Samtliga projekt i egen regi ska erhålla 
Svanenmärkning
Samtliga avslutade projekt i egen 
regi under perioden ska erhålla 
Svanenmärkning
94 % 81 % 97 % 90 % 1)
JMs bostäder ska ha låg energianvändning kwh/kvm (Atemp i Sverige samt BTA i 
Norge och Finland)
61 (Sverige)
54 (Norge)
73 (Finland)
60 (Sverige)
50 (Norge)
75 (Finland
60 (Sverige)
55 (Norge)
76 (Finland
60 (Sverige)
53 (Norge)
78 (Finland)
1) Samtliga projekt som avslutades under året – inte enbart egen regi. 
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  13
HÅLLBAR  UTVECKLING

===== SIDA 14 =====

Övrig verksamhet
Övrig verksamhet består främst av extern entreprenadverk­
samhet som bedrivs av JM ABs dotterbolag JM Entreprenad AB. 
Omsättningen för det första halvåret uppgick till 284 mkr (441) 
och rörelseresultatet till 2 mkr (5).
Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års­ och hållbarhets­ 
redovisningen för 2023 på sidorna 63–64. Riskbedömningen är 
oförändrad i förhållande till vad som presenteras där.
Innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av det andra kvartalet 2024 inga egna 
aktier. Antalet utestående aktier uppgick per 30 juni 2024 till 
64 504 840.
 
Personal
Antal anställda uppgick vid utgången av det andra kvartalet till 
2 076 (2 401). Antal hantverkare uppgick till 782 (853) och antal 
tjänstemän uppgick till 1 294 (1 548).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under 
perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern  
bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på 
marknadsmässiga villkor.
Väsentliga händelser under och efter kvartalet utgång
Malin Lundgren, HR­direktör, har valt att lämna sin roll på JM. 
Malin har varit HR­direktör sedan november 2020 och lämnar sin 
tjänst under juli 2024.
 
Övrig information
14 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
Ö VRIG  INFORMATION

===== SIDA 15 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 6 617 7 598 3 583 3 636 12 870 13 851
Produktions ‑ och driftkostnader –5 849 −6 363 –3 196 −3 073 –11 364 −11 877
Bruttoresultat 768 1 235 387 562 1 506 1 973
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –449 −556 –227 −305 –878 −985
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 10 −3 9 1 –243 −256
Rörelseresultat 329 676 169 258 385 732
Finansiella intäkter och kostnader –77 −50 –46 −27 –128 −100
Resultat före skatt 251 626 123 232 257 632
Skatter –96 −132 –48 −49 –163 −199
Periodens resultat 155 494 75 182 95 433
Övrigt totalresultat 83 90 3 93 –212 −205
Periodens totalresultat 237 584 78 276 –118 229
Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr 2,40 7,50 1,20 2,70 1,50 6,70
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 815 685 64 504 840 64 815 685 64 504 840 64 504 840
1) Varav nedskrivningar – – – – –258 −258
2) Periodens resultat 
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 ‑06‑30 2023 ‑06‑30 2023 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 388 335 351
Projektfastigheter 580 960 1 030
Exploateringsfastigheter 8 118 8 746 8 504
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 648 503 803
Kortfristiga fordringar 1) 5 034 5 126 4 541
Likvida medel 417 699 1 582
Summa omsättningstillgångar 14 796 16 034 16 461
Summa tillgångar 15 184 16 369 16 812
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 8 376 8 687 8 332
Långfristiga räntebärande skulder 264 186 397
Övriga långfristiga skulder 240 413 364
Långfristiga avsättningar 2 382 2 671 2 559
Summa långfristiga skulder 2 886 3 270 3 319
Kortfristiga räntebärande skulder 785 711 1 526
Övriga kortfristiga skulder 3 029 3 577 3 522
Kortfristiga avsättningar 109 124 113
Summa kortfristiga skulder 3 923 4 412 5 161
Summa eget kapital och skulder 15 184 16 369 16 812
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 84 75 57
2) Varav skulder fastighetsförvärv 541 516 806
Koncernen – segmentsredovisning
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  15
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 16 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2023
Ingående balans vid periodens början 8 332 9 006 9 006
Summa totalresultat för perioden 237 584 229
Utdelning –194 −903 −903
Utgående balans vid periodens slut 8 376 8 687 8 332
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
före förändring i rörelsekapital och skatt –39 553 47 240 209 801
Betald skatt –272 −249 –113 −96 –367 –344
Investering i exploateringsfastigheter –529 −708 –333 −641 –1 159 –1 338
Á conto betalning för exploateringsfastigheter 640 400 460 171 1 331 1 091
Investering av andelar i bostadsrättsföreningar m.m. –796 –679 –576 –373 –1 787 –1 671
Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar m.m 963 435 574 271 1 715 1 186
Investering i projektfastigheter –88 −310 19 −161 –207 –429
Försäljning av projektfastigheter 410 3 410 3 452 46
Förändring kortfristiga skulder/fordringar –574 205 174 −557 –169 610
Kassaflöde från den löpande verksamheten –285 −351 663 −1 143 18 –48
Kassaflöde från investeringsverksamheten –43 – –32 −1 –44 –2
Upptagna lån 1 682 333 1 261 271 2 326 976
Amortering av skulder –2 341 −206 –1 853 −105 –2 380 –245
Utdelning –194 −903 –194 −903 –194 –903
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –853 −776 –785 −737 –248 –172
Periodens kassaflöde –1 181 −1 127 –154 −1 881 –275 –221
Kursdifferens likvida medel 16 –14 5 3 –7 –37
Likvida medel vid periodens slut 417 699 417 699 417 1 582
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Rörelsemarginal 5,0 8,9 4,7 7,1 3,0 5,3
Räntabilitet på eget kapital   1,1 5,0
Räntabilitet på sysselsatt kapital   3,7 6,7
Skuldsättningsgrad, ggr 0,3 0,2 0,2
Soliditet 55 53 50
16 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 17 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Intäkter 7 432 8 071 4 668 3 375 15 331 15 969
Produktions ‑ och driftkostnader –6 570 −6 543 –4 155 −2 753 –13 232 −13 205
Bruttoresultat 862 1 528 512 621 2 098 2 764
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –455 −563 –230 −308 –890 −998
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) 7 −3 5 1 –246 −256
Rörelseresultat 414 962 288 314 962 1 510
Finansiella intäkter och kostnader –90 −62 –52 −33 –152 −125
Resultat före skatt 324 899 235 281 809 1 385
Skatter –112 −190 –71 −59 –277 −356
Periodens resultat 212 710 164 222 532 1 029
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter 44 −20 –7 71 –46 −110
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 47 151 12 27 –209 −105
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat –10 −31 –2 −6 43 22
Periodens totalresultat 294 809 167 314 319 835
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 212 710 164 222 532 1 029
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 294 809 167 314 319 835
Resultat per aktie 2) före utspädning är hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr 3,30 10,80 2,60 3,30 8,20 16,00
Resultat per aktie 2) efter utspädning är hänförligt till 
moderbolagets aktieägare, kr 3,30 10,80 2,60 3,30 8,30 16,00
Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 504 840 64 815 685 64 504 840 64 815 685 64 504 840 64 504 840
1) Varav nedskrivningar – − – – –258 −258
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
ENLIGT IFRS, MKR 2024 ‑06‑30 2023 ‑06‑30 2023 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 1) 527 542 532
Projektfastigheter 580 960 1 030
Exploateringsfastigheter 8 118 8 746 8 504
Nyttjande av tomträtter 146 502 476
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 1 106 503 1 023
Pågående arbeten 13 505 14 365 13 203
Kortfristiga fordringar 5 100 4 308 3 633
Likvida medel 2) 548 875 1 673
Summa omsättningstillgångar 29 103 30 259 29 542
Summa tillgångar 29 630 30 801 30 073
EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5)
Eget kapital 8 072 7 946 7 972
Långfristiga räntebärande skulder 466 789 951
Övriga långfristiga skulder 240 413 364
Långfristiga avsättningar 2 308 2 483 2 470
Summa långfristiga skulder 3 014 3 685 3 785
Kortfristiga räntebärande skulder 14 657 14 397 15 089
Övriga kortfristiga skulder 3 777 4 649 3 115
Kortfristiga avsättningar 109 124 113
Summa kortfristiga skulder 18 544 19 170 18 317
Summa eget kapital och skulder 29 630 30 801 30 073
Ställda säkerheter 5 581 6 258 6 164
Eventualförpliktelser 1 919 1 956 1 776
1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar 138 207 179
2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar 131 175 91
3) Varav projektfinansiering 15 185 15 371 13 890
4) Varav skulder fastighetsförvärv 541 516 806
5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder 266 692 637
Koncernen – IFRS
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  17
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 18 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–JUNI HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2023
Ingående balans vid periodens början 7 972 8 039 8 039
Summa totalresultat för perioden 294 809 835
Utdelning –194 –903 −903
Utgående balans vid periodens slut 8 072 7 946 7 972
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten före 
förändring i rörelsekapital och skatt 425 880 445 316 1 711 2 166
Betald skatt –272 –249 –113 –95 –367 –344
Investering i exploateringsfastigheter –529 –708 –333 –641 –1 159 –1 338
Á conto betalning för exploateringsfastigheter 305 131 204 73 759 585
Köp av andelar i bostadsrättsföreningar etc. –902 –679 –682 –373 –1 893 –1 671
Försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar etc. 1 069 435 680 271 1 821 1 186
Investering i projektfastigheter –88 –310 19 –161 –207 –429
Försäljning av projektfastigheter 407 3 407 3 449 46
Förändring kortfristiga skulder/fordringar –762 1 219 –62 213 –1 126 855
Kassaflöde från den löpande verksamheten –347 723 565 –393 –13 1 057
Kassaflöde från investeringsverksamheten –43 – –32 –1 –45 –2
Upptagna lån 6 318 6 139 3 831 2 694 12 565 12 385
Amortering av skulder –6 876 –7 222 –4 301 –3 305 –12 633 –12 979
Utdelning –194 –903 –194 –903 –194 –903
Kassaflöde från finansieringsverksamheten –751 –1 985 –664 –1 513 –263 –1 496
Periodens kassaflöde –1 141 –1 263 –130 –1 907 –319 –441
Kursdifferens likvida medel 16 –14 5 3 –7 –37
Likvida medel vid periodens slut 548 875 548 875 548 1 673
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT IFRS, % 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Rörelsemarginal  5,6  11,9  6,2  9,3  6,3  9,5 
Skuldsättningsgrad, ggr  2,0  2,0  2,0 
Soliditet  27  26 –   –  27 
18 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 19 =====

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
JANUARI–JUNI HELÅR
MKR 2024 2023 2023
Nettoomsättning 3 833 4 860 8 547
Produktions ‑ och driftkostnader –3 597 −4 184 −7 588
Bruttoresultat 236 676 959
Försäljnings ‑ och administrationskostnader –365 −463 −744
Resultat av fastighetsförsäljning m.m – – 6
Rörelseresultat –129 213 221
Finansiella intäkter och kostnader –60 −12 −204
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt –190 201 17
Bokslutsdispositioner – −2 249
Resultat före skatt –190 200 265
Skatter –6 −34 −160
Periodens resultat –196 166 105
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
MKR 2024 ‑06‑30 2023 ‑06‑30 2023 ‑12‑31
Tillgångar
Anläggningstillgångar 2 614 2 906 2 601
Summa omsättningstillgångar 10 390 11 453 10 311
Summa tillgångar 13 004 14 359 12 913
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 3 216 3 573 3 605
Obeskattade reserver 1 900 2 300 1 900
Avsättningar 1 442 1 479 1 522
Långfristiga skulder 227 392 352
Kortfristiga skulder 6 218 6 597 5 534
Summa eget kapital och skulder 13 004 14 359 12 913
Ställda säkerheter 100 100 100
Eventualförpliktelser 9 167 9 482 10 524
Moderbolaget
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  19
MODERBOLAGET

===== SIDA 20 =====

Denna delårsrapport för det första halvåret 2024 är upp rättad 
enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovisningslagen. 
Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med International 
Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom moderbolaget är 
ett bolag inom EU tillämpas bara av EU godkända IFRS.  
Moder bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2.
Förändrade standarder från och med 2024 
Inga förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 
1 januari 2024 har haft en väsentlig inverkan på denna finansiella 
rapport.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2024 ingår rörelsesegmentet
JM Entreprenad i koncerngemensamt, då verksamheten inte 
längre uppgår till en så väsentlig del att den utgör ett eget 
rörelsesegment. Redovisningsprinciper och beräkningsmetoder 
för koncernen är utöver detta oförändrade jämfört med de som 
beskrivs på sidorna 71–75 i års­ och hållbarhetsredovisningen  
för 2023.
Not 1  Redovisningsprinciper 
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre 
avseenden:
• I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen av 
koncernens bostadsutveckling successivt över tid.
• Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del 
av JM Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastig­
hetsutvecklings projektfinansiering som en avdragspost 
mot ”Upparbetad ej fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad 
ej upparbetad intäkt” och upptagen/återbetald projekt­
finansiering redovisas i kassaflödet från den löpande 
verksamheten.
• Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte 
i segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den 
ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar 
väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt i 
 koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Noter
INTÄKTER PER LAND
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Sverige 4 588 5 493 2 633 2 601 8 766 9 671
Norge 1 147 1 277 457 645 2 459 2 589
Finland 882 828 494 389 1 645 1 591
Totalt 6 617 7 598 3 583 3 636 12 870 13 851
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
JM Bostad Stockholm 2 162 2 271 1 280 1 176 4 139 4 248
JM Bostad Riks 1 184 2 112 584 982 2 549 3 476
JM Norge 1 147 1 277 457 645 2 459 2 589
JM Finland 882 828 494 389 1 645 1 591
JM Fastighetsutveckling 976 876 609 310 1 559 1 458
Övrigt 267 235 160 133 520 488
Totalt 6 617 7 598 3 583 3 636 12 870 13 851
Not 2  Uppdelning av intäkter
20 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
NOTER

===== SIDA 21 =====

RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (BRUTTORESULTAT) 
APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2024 2023 2023 2023
Kostnadsbaserad effekt 160 144 219 201 313
Omvärderingseffekt 85 45 −22 80 168
Försäljningseffekt 32 54 65 8 −24
Totalt 277 243 262 289 457
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal 
(omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). 
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt - och exploateringsfastig  heter) 
avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på  jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2024 2023 2023 2023
JM Bostad Stockholm –12 –54 −60 10 27
JM Bostad Riks 38 13 12 15 70
JM Norge 26 65 35 29 49
JM Finland 33 21 −9 26 22
Totalt 85 45 −22 80 168
Not 3  Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 6 617 7 598 3 583 3 636 12 870 13 851
Omräkning till färdigställandemetoden 405 473 674 −261 2 050 2 119
Periodens intäkter enligt IFRS 7 432 8 071 4 668 3 375 15 331 15 969
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 329 676 169 258 385 732
Omräkning till färdigställandemetoden 73 274 112 50 552 753
Leasingavtal IFRS 16 12 12 6 6 25 24
Periodens rörelseresultat enligt IFRS 414 962 288 314 962 1 510
Periodens resultat enligt segmentsredovisning 155 494 75 182 95 433
Omräkning till färdigställandemetoden 58 216 89 39 437 596
Leasingavtal IFRS 16 – −1 – – – −1
Periodens resultat enligt IFRS 212 710 164 222 532 1 029
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
MKR 2024 ‑06‑30 2023 ‑06‑30 2023 ‑12‑31
Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning 15 184 16 369 16 812
Omräkning till färdigställandemetoden –1 002 –1 610 –1 262
Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 8 537 7 352 7 302
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 5 272 6 244 6 179
Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande  1) 1 376 1 756 410
Leasingavtal IFRS 16 262 689 633
Balansomslutning enligt IFRS 29 630 30 801 30 073
1) A conto fakturering till kund.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  21
N OTER

===== SIDA 22 =====

KONCERNENS EGET KAPITAL
MKR 2024 ‑06‑30 2023 ‑06‑30 2023 ‑12‑31
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 376 8 687 8 332
Omräkning till färdigställandemetoden –300 −738 −357
Leasingavtal IFRS 16 –4 −3 −3
Eget kapital enligt IFRS 8 072 7 946 7 972
KONCERNENS KASSAFLÖDE
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Kassaflöde från den löpande verksamheten  
enligt segmentsredovisning –285 –351 663 –1 143 18 −48
Omklassificering projektfinansiering –1 061 –487 –528 10 –1 063 −489
Omklassificering svenska bostadsrättsföreningar 947 1 507 404 715 928 1 488
Leasingavtal IFRS 16 53 53 26 27 105 106
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS –347 723 565 –393 –13 1 057
KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN 
MKR 2024 ‑06‑30 2023 ‑06‑30 2023 ‑12‑31
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut  
enligt segmentsredovisning 2 136 1 498 1 877
Omklassificering projektfinansiering 8 537 7 352 7 302
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 5 141 6 069 6 087
Leasingavtal IFRS 16 266 692 637
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt IFRS 16 080 15 610 15 903
Not 4  Exploateringsfastigheter
EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2024 ‑06‑30 2023 ‑06‑30 2023 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 3 926 4 619 4 097
JM Bostad Riks 1 903 2 092 1 927
JM Norge 1 189 888 1 328
JM Finland 1 093 1 086 1 115
JM Fastighetsutveckling – – –
Övrigt 8 60 38
Totalt 8 118 8 746 8 504
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
JANUARI–JUNI APRIL–JUNI JULI–JUNI HELÅR
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2024 2023 2024 2023 2023/2024 2023
Bokfört värde vid periodens början 8 504 8 465 8 529 8 239 8 746 8 465
Nyanskaffningar 351 710 195 625 1 269 1 628
Överfört till produktion –606 −400 –429 −171 –1 035 −829
Övrigt 1) –132 −29 –177 53 –863 −760
Bokfört värde vid periodens slut 8 118 8 746 8 118 8 746 8 118 8 504
1) Varav nedskrivningar  – – – – –181 −181
22 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
N OTER

===== SIDA 23 =====

Stockholm den 10 juli 2024
JM AB (publ)
Styrelsen och verkställande direktören försäkrar att halvårsrapporten ger en rättvisande översikt av moderbolagets och koncernens 
verksamhet, ställning och resultat samt beskriver de väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som moderbolaget och de företag som 
ingår i koncernen står inför.
Fredrik Persson
Styrelsens ordförande
 Stefan Björkman Kerstin Gillsbro Jenny Larsson  
 Ledamot Ledamot Ledamot
 Olav Line Liia Nõu Thomas Thuresson  
 Ledamot Ledamot Ledamot 
 Peter Olsson Jan Strömberg
 Ledamot utsedd Ledamot utsedd
 av de anställda av de anställda
  Mikael Åslund 
  Verkställande direktör 
Denna delårsrapport har ej varit föremål för granskning av bolagets revisorer.
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
ANTAL 2024 ‑06‑30 2023 ‑06‑30 2023 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 11 700 12 900 12 300
JM Bostad Riks 11 500 12 100 11 900
JM Norge 5 900 6 700 6 400
JM Finland 6 400 7 100 6 900
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 1 700 1 600 1 600
Totalt 37 200 40 400 39 100
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm 7 100 7 400 6 700
JM Bostad Riks 8 100 8 300 8 000
JM Norge 3 100 3 100 3 900
JM Finland 3 200 3 700 3 500
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 600 600 600
Totalt 22 100 23 100 22 700
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  23
N OTER

===== SIDA 24 =====

Koncernen kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023
RESULTATRÄKNING Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv.3 Kv.2 Kv. 1
Intäkter 3 583 3 034 3 407 2 846 3 636 3 962
Produktions­  och driftkostnader –3 196 –2 653 −3 025 −2 489 −3 073 −3 290
Bruttoresultat 387 381 382 357 562 673
Försäljnings ­ och administrationskostnader –227 –222 −227 −203 −305 −252
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 9 1 −245 −8 1 −4
Rörelseresultat 169 160 −90 146 258 417
Finansiella intäkter och kostnader –46 –32 −23 −27 −27 −23
Resultat före skatt 123 128 −113 120 232 394
Skatter –48 –49 −23 −43 −49 −83
Periodens resultat 75 79 −137 76 182 311
BALANSRÄKNING 06‑30 03‑31 12‑31 09‑30 06‑30 03‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 388 377 351 344 335 339
Projektfastigheter 580 1 138 1 030 1 027 960 800
Exploateringsfastigheter 8 118 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 648 566 803 751 503 363
Kortfristiga fordringar 5 034 5 172 4 541 4 872 5 126 4 856
Likvida medel 417 566 1 582 742 699 2 577
Summa omsättningstillgångar 14 796 15 970 16 461 16 406 16 034 16 835
Summa tillgångar 15 184 16 347 16 812 16 750 16 369 17 175
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 376 8 491 8 332 8 806 8 687 9 314
Långfristiga räntebärande skulder 264 280 397 188 186 257
Övriga långfristiga skulder 240 364 364 413 413 413
Långfristiga avsättningar 2 382 2 398 2 559 2 631 2 671 2 591
Summa långfristiga skulder 2 886 3 042 3 319 3 232 3 270 3 261
Kortfristiga räntebärande skulder 785 1 499 1 526 852 711 461
Övriga kortfristiga skulder 3 029 3 206 3 522 3 745 3 577 4 013
Kortfristiga avsättningar 109 109 113 115 124 126
Summa kortfristiga skulder 3 923 4 814 5 161 4 712 4 412 4 600
Summa eget kapital och skulder 15 184 16 347 16 812 16 750 16 369 17 175
KASSAFLÖDESANALYS Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Från den löpande verksamheten 663 –949 404 −101 −1 143 792
Från investeringsverksamheten –32 –11 −2 – −1 1
Från finansieringsverksamheten –785 –67 466 138 −737 −39
Summa periodens kassaflöde –154 –1 027 869 37 −1 881 753
Likvida medel vid periodens slut 417 566 1 582 742 699 2 577
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ ‑FORDRAN Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens början 2 731 1 877 1 587 1 498 −549 334
Förändring av räntebärande nettoskuld/ ­fordran –580 854 290 89 2 047 −882
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens slut 2 151 2 731 1 877 1 587 1 498 −549
EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239 8 465
Nyanskaffningar 195 157 440 478 625 86
Överfört till produktion –429 –177 −268 −161 −171 −229
Övrigt –177 45 −681 −49 53 −82
Bokfört värde vid periodens slut 8 118 8 529 8 504 9 013 8 746 8 239
NYCKELTAL Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Rörelsemarginal, % 4,7 5,3 −2,6 5,1 7,1 10,5
Skuldsättningsgrad, ggr 0,3 0,3 0,2 0,2 0,2 –
Soliditet, % 55 52 50 53 54 54
Resultat per aktie, kr 1,20 1,20 −2,10 1,20 2,70 4,80
Antal disponibla byggrätter 37 200 38 300 39 100 39 900 40 400 40 500
Antal sålda bostäder 1 075 480 773 286 363 479
Antal produktionsstartade bostäder 722 145 740 201 454 214
Antal bostäder i pågående produktion 4 914 5 068 6 033 6 188 6 657 6 996
24 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 25 =====

Affärssegment kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2024 2023
JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 1 280 882 1 022 955 1 176 1 095
Rörelseresultat 4 –47 −118 24 90 116
Rörelsemarginal, % 0,3 –5,3 −11,5 2,5 7,6 10,6
Genomsnittligt operativt kapital 5 230 5 140 5 021 4 924 4 791 4 552
Avkastning operativt kapital, % 1) –2,6 –1,0 2,2 8,5 11,6 14,2
Operativt kassaflöde –30 –312 54 144 −806 76
Bokfört värde exploateringsfastigheter 3 926 4 160 4 097 4 443 4 619 4 034
Antal disponibla byggrätter 11 700 12 000 12 300 12 500 12 900 12 900
Antal sålda bostäder 223 168 124 74 66 51
Antal produktionsstartade bostäder 253 145 98 133 – –
Antal bostäder i pågående produktion 1 834 1 680 1 906 2 174 2 299 2 396
JM BOSTAD RIKS Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 584 600 726 639 982 1 129
Rörelseresultat 15 17 −71 32 51 126
Rörelsemarginal, % 2,5 2,9 −9,7 5,0 5,2 11,2
Genomsnittligt operativt kapital 2 606 2 550 2 431 2 298 2 057 1 830
Avkastning operativt kapital, % 1) –0,3 1,2 5,7 16,5 24,4 34,7
Operativt kassaflöde 16 –135 −110 −94 −85 −135
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 903 1 917 1 927 2 091 2 092 2 150
Antal disponibla byggrätter 11 500 11 700 11 900 12 100 12 100 12 100
Antal sålda bostäder  178 172 142 139 140 113
Antal produktionsstartade bostäder 74 – 145 – 159 139
Antal bostäder i pågående produktion 960 1 060 1 477 1 642 1 922 1 958
JM NORGE Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 457 690 751 561 645 632
Rörelseresultat 28 70 34 30 43 42
Rörelsemarginal, % 6,0 10,1 4,5 5,3 6,7 6,7
Genomsnittligt operativt kapital 1 706 2 140 2 063 2 070 2 047 2 110
Avkastning operativt kapital, %  1) 9,4 8,2 7,2 8,0 9,3 9,8
Operativt kassaflöde 200 –246 46 −105 109 −12
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 189 1 231 1 328 1 351 888 957
Bokfört värde projektfastigheter – – – – 15 17
Antal disponibla byggrätter 5 900 6 200 6 400 6 500 6 700 6 900
Antal sålda bostäder 143 62 196 71 144 77
Antal produktionsstartade bostäder 188 – 156 68 140 41
Antal bostäder i pågående produktion 825 852 1 071 1 006 1 001 1 105
JM FINLAND Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 494 388 437 326 389 439
Rörelseresultat 38 26 46 27 29 38
Rörelsemarginal, % 7,7 6,7 10,5 8,4 7,5 8,6
Genomsnittligt operativt kapital 1 767 1 769 1 718 1 682 1 681 1 644
Avkastning operativt kapital, %  1) 7,8 7,3 8,1 8,4 9,0 9,9
Operativt kassaflöde 203 85 −61 −45 79 −29
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 093 1 181 1 115 1 068 1 086 1 040
Antal disponibla byggrätter 6 400 6 700 6 900 7 200 7 100 6 900
Antal sålda bostäder 253 78 311 2 13 20
Antal produktionsstartade bostäder 207 – 341 – – 34
Antal bostäder i pågående produktion 852 814 917 704 773 1 030
JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 609 367 336 247 310 566
Rörelseresultat  97 104 46 39 60 104
Rörelsemarginal, % 16,0 28,4 13,7 15,7 19,4 18,3
Genomsnittligt operativt kapital 1 291 1 294 1 372 1 394 1 399 1 355
Avkastning operativt kapital, % 1) 22,2 19,2 18,1 37,9 34,8 29,9
Operativt kassaflöde 531 –84 9 −9 −95 919
Bokfört värde exploateringsfastigheter – – – – – –
Bokfört värde projektfastigheter 580 1 138 1 030 1 027 944 783
Antal disponibla byggrätter 1 700 1 700 1 600 1 600 1 600 1 700
Antal sålda bostäder 278 – – – – 218
Antal produktionsstartade bostäder – – – – 155 –
Antal bostäder i pågående produktion 443 662 662 662 662 507
1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024 ·  25
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 26 =====

Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar  
vi boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder  
och bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i 
attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstads områden 
och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar 
också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entre­
prenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms området. 
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets arbete. 
Vi omsätter cirka 13 miljarder kronor och har cirka 2 100 medar­
betare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq  Stockholm, 
segmentet Large Cap.
Kort om JM
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur  
och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent 
 inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. 
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå  
till 25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per  
år i antal produk tionsstarter av bostäder där utgångspunkten är 
en årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör 
uppgå till minst 35 procent över en konjunk  turcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska 
utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en 
konjunk  turcykel. 
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelnings­
policy definieras utifrån segmentsredovisningen.
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns 
tillgängliga på jm.se/investerare
T ext: JM. Foto: Sandra Birgersdotter Ek.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom 
nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 
10 juli 2024.
För mer information kontakta: 
Tobias Bjurling, Ekonomi­ och finansdirektör, IR­ansvarig
E­post: cfo@jm.se, tel. vx: 08­782 87 00
Kommande informationstillfällen 
22 oktober 2024 Delårsrapport januari–september
31 januari 2025 Bokslutskommuniké
Pressmeddelanden, kvartal 2 2024
16 april  Mikael Åslund ny vd och koncernchef för JM
18 april   Årsstämma i JM AB
22 april   JM säljer hyresrättsfastighet i Sundbyberg, 
Stockholm
23 april   JM delårsrapport januari­mars 2024
3 juni  Pär Vennerström affärsenhetschef för JM   
  Fastighetsutveckling
20 juni   JM säljer hyresrättsfastighet i Järfälla, Stockholm
25 juni   JM säljer kommersiell fastighet i Frihamnen, 
Stockholm
26 juni  Förändring i JMs koncernledning
26 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–JUNI 2024
K ORT OM JM

===== SIDA 27 =====

JM AB (publ)
Postadress   169 82 Stockholm
Besöksadress   Gustav III:s boulevard 64, Solna
Telefon  08-782 87 00
Telefax   08-782 86 00
Org. nr.  556045-2103
Webb   www. jm. se