Kvartalsrapport Q3 2023

Automatiskt nyckeltalsindex

Detta är sökträffar och textkontext, inte verifierade eller normaliserade redovisningsvärden.

Fulltext

===== SIDA 1 =====

Delårsrapport
januari–september 
2023
”En god likviditet ger  
oss  möjlighet att  upprätthålla 
 bostadsproduktionen”
JOHAN SKOGLUND, VD OCH KONCERNCHEF

===== SIDA 2 =====

JULI–SEPTEMBER 2023
• Intäkterna uppgick till 2 846 mkr (3 589).
• Rörelseresultatet minskade till 146 mkr (399). 
Rörelsemarginalen minskade till 5,1 procent 
(11,1).
• Resultatet före skatt minskade till 120 mkr 
(380) och resultatet efter skatt minskade till 
76 mkr (295).
• Resultat per aktie uppgick till 1,20 kronor 
(4,40).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste-
ring i fastigheter uppgick till −101 mkr (−363).
• Antal sålda bostäder minskade till 286 (470) 
och produktionsstarterna till 201 (688).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 4 457 mkr 
(2 589) och resultat per aktie till 5,50 kronor 
(4,10).
JANUARI–SEPTEMBER 2023
• Intäkterna uppgick till 10 444 mkr (11 233).
• Rörelseresultatet minskade till 822 mkr (1 297). 
Rörelsemarginalen minskade till 7,9 procent 
(11,6).
• Resultatet före skatt minskade till 746 mkr 
(1 249) och resultatet efter skatt minskade till 
570 mkr (982).
• Räntabiliteten på eget kapital för de senaste tolv 
månaderna uppgick till 13,5 procent (19,9).
• Resultat per aktie uppgick till 8,90 kronor 
(14,50).
• Koncernens kassaflöde inklusive nettoinveste- 
ring i fastigheter uppgick till −452 mkr (−615).
• Antal sålda bostäder minskade till 1 128 (2 197) 
och produktionsstarter minskade till 869 (2 215).
• Enligt IFRS uppgick intäkterna till 12 528 mkr 
(8 999) och resultat per aktie till 16,50 kronor 
(11,00).
Delårsrapport  
januari–september 2023
JM tillämpar från och med 1 januari 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat- 
och balansräkningar med redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i JMs delårsrapport för första kvartalet 2023. Jämförelsetal i denna rapport har räknats om enligt 
den nya redovisningsprincipen. För koncernens resultat och balansräkning enligt IFRS tillämpas IFRS 15 Intäkter från avtal med kunder vilket innebär att intäkter och 
resultat för JMs bostadsutveckling redovisas enligt färdigställandemetoden, se not 1 för ytterligare information. Segmentsredovisningen och projektstyrningen redovisas 
enligt successiv vinstavräkning. Koncernens räkningar enligt IFRS framgår på sidorna 18–19. För definitioner av finansiella nyckeltal se dokument ”Definitioner finansiella 
nyckeltal” på jm.se/investerare
De finansiella rapporterna presenteras i svenska kronor (SEK) som också är moderbolagets rapporteringsvaluta. Samtliga belopp, om inte annat anges, är avrundade till 
närmaste miljontal. Beloppen i rapporten är baserade på koncernens konsolideringssystem som är i tusentals kronor. Genom avrundning i tabeller kan det förekomma att 
totalbelopp inte motsvarar summan av ingående avrundade heltal.
Där inget annat framgår baseras belopp och kommentarer i denna delårsrapport på JMs segmentsredovisning.
2 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
JM I KORTHET

===== SIDA 3 =====

JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 10 444 11 233 2 846 3 589 15 596 16 385
Rörelseresultat 822 1 297 146 399 1 589 2 064
Rörelsemarginal, % 7,9 11,6 5,1 11,1 10,2 12,6
Resultat före skatt 746 1 249 120 380 1 491 1 994
Kassaflöde från den löpande verksamheten −452 −615 −101 −363 −98 −261
Räntabilitet på eget kapital, %   13,5 17,9
Soliditet, % 53 49 53
Resultat per aktie, kr 8,90 14,50 1,20 4,40 18,00 23,40
Antal sålda bostäder 1) 2) 1 128 2 197 286 470 1 590 2 659
Antal produktionsstartade bostäder 3) 4) 869 2 215 201 688 1 767 3 113
ENLIGT IFRS, MKR
Intäkter 12 528 8 999 4 457 2 589 18 106 14 577
Rörelseresultat 1 462 1 009 500 376 2 431 1 978
Resultat per aktie, kr 16,50 11,00 5,50 4,10 28,00 22,20
1) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 218 – – – 288 70
2) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare – 231 – – 128 359
3) Varav hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 155 96 − 96 225 166
4) Varav bostäder inom JM Norge och JM Finland till investerare – 231 – – 128 359
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION 2023‑09‑30 2022‑09‑30 2022‑12‑31
Antal bostäder i pågående produktion 1) 2) 6 188 7 962 8 078
Andel sålda bostäder i pågående produktion, % 3) 53 64 59
Andel bokade bostäder i pågående produktion, % 3 5 3
Andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion, % 56 69 62
1)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling 662 437 507
2)  Varav hyresrätts - och vårdbostäder ej avsedda för försäljning i pågående produktion,  
JM Fastighetsutveckling – ingår ej i andel sålda och bokade bostäder i pågående produktion 444
3)  Andel sålda bostäder i form av bindande kontrakt med slutkund.
OSÅLDA BOSTÄDER 2023‑09‑30 2022‑09‑30 2022‑12‑31
Antal osålda bostäder i avslutad produktion 1) 294 74 91
Antal osålda bostäder som redovisas i balansräkningen 167 67 63
1)  Efter sista inflyttning enligt plan.
Koncernens nyckeltal
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  3
K ONCERNENS  N y CKELTAL

===== SIDA 4 =====

Det tredje kvartalet 2023 har fortsatt präglats av utmanande 
marknadsförutsättningar. Stigande marknadsräntor till sammans 
med en osäkerhet kring ytterligare räntehöjningar bidrar till att 
kunder avvaktar med att köpa ny bostad. JM arbetar aktivt med 
att säkra ett stabilt kassaflöde och för att undvika kapitalbindning 
i färdigställda bostäder har priserna på vissa bostäder anpassats till 
rådande marknadsläge, vilket haft en negativ påverkan på kvarta­
lets resultat. En god likviditet ger oss möjlighet att upprätthålla 
bostadsproduktionen även på en utmanande marknad. 
Kunderna fortsatt avvaktande
Priserna på andrahandsmarknaden i Sverige har varit stabila eller 
ökat något under kvartalet men har minskat i Norge och Finland. 
Utbudet av bostäder är fortsatt stort på alla våra marknader. 
Tendensen att köpare och säljare började mötas igen, som kunde 
skönjas under sommaren, möttes av fortsatt höjda marknadsrän­
tor och en återgång till en avvaktande marknad. Vi ser ett stort 
intresse för JMs bostäder, men osäkerhet och ökade levnads­
kostnader håller tillbaka kunderna från att teckna kontrakt. 
Bostadsverksamheten i Stockholm ökade sin försäljning jämfört 
med årets andra kvartal, och vi har kunnat produktionsstarta 
nya projekt under kvartalet, även om antalet sålda bostäder i 
det tredje kvartalet var lägre än föregående år. Försäljningen i 
övriga Sverige var i nivå med det andra kvartalet men lägre än 
föregående år. Under det tredje kvartalet har fastigheter vid 
Brommaplan sålts vilket kommer att stärka likviditeten under det 
fjärde kvartalet. Rörelse resultatet i den svenska verksamheten 
påverkades negativt av den låga försäljningen och prisjusteringar  
på vissa bostäder. 
I Norge sjönk bostadspriserna på andrahandsmarknaden till ­
baka till en nivå under motsvarande period föregående år. Rörelse­
marginalen var fortsatt låg till följd av en hög kostnadsnivå och 
lägre försäljning jämfört med föregående år. JM Norge investerade 
under kvartalet i mark i ett attraktivt område i utkanten av Oslo. 
Priserna och aktiviteten på den finska bostadsmarknaden var 
låg under det tredje kvartalet och vår finska verksamhet minskade 
sin försäljning. Det allmänna konsumentförtroendet är fortsatt 
lågt. Rörelseresultatet i Finland var lägre än föregående år främst 
på grund av låg försäljning och prisjusteringar i utvalda projekt. 
JM fortsätter att erbjuda attraktiva bostäder till en bred mål­
grupp och vi har för närvarande fem hyresrättsprojekt i pågående 
produktion inom affärssegmentet JM Fastighetsutveckling, varav 
tre i egen balansräkning. Inom JM Fastighetsutveckling pågår 
också produktion av kontorsprojektet K1 Karlbergs Strand. En 
diversifierad projektportfölj ger en balanserad risk och tillåter fler 
produktionsstarter över tid. JM Fastighetsutvecklings intäkter och 
resultat ökade i kvartalet tack vare projekt i pågående produktion. 
Hållbar utveckling
JMs affär är långsiktig och även när konjunkturen är svag bibehåller 
vi vårt arbete med hållbar utveckling. Bostadsproduktion idag 
medför utsläpp av koldioxid, där betong utgör ungefär hälften 
av JMs utsläpp. Vi har stort fokus på att reducera dessa och ett 
flertal klimatrelaterade åtgärder pågår i koncernen. Redan idag 
använder JM klimatförbättrad platsgjuten betong i den svenska 
produktionen och vi genomför nu tester där cement ersätts med 
andra bindemedel. Vi utvidgar också arbetet med prefabricerade 
betongkonstruktioner med lägre klimatpåverkan och vi har till 
följd av goda resultat gällande källsortering kunnat ta bort con­
tainrar för brännbart avfall på våra svenska byggarbetsplatser.  
Stark finansiell ställning
Försäljning och produktionsstarter är fortsatt högsta prioritet  
för JM för att generera ett stabilt kassaflöde. Vi har sänkt priserna 
för vissa bostäder där effekten på försäljningen och kassaflödet är 
som störst, vilket påverkat resultatet i kvartalet. Vidare var 
kostnadsnivån fortsatt hög för våra projekt, vilket sätter press på 
våra marginaler. Genomförda besparingsåtgärder under det andra 
kvartalet har gett lägre projektkostnader vilka har mött minskade 
intäkter. För att bibehålla en god likviditet kommer JM fortsätta 
agera för att begränsa antalet osålda bostäder i avslutad produktion 
och anpassa produktionskapaciteten. Det ger oss möjlighet att 
agera både för att stimulera försäljning, starta nya projekt och 
göra selektiva förvärv i strategiskt viktiga områden. 
På kort sikt förväntar vi oss att marknaden kommer vara 
fortsatt avvaktande, vilket kommer begränsa vår möjlighet att 
starta nya projekt. Vi ser samtidigt att det finns en stor underlig­
gande efterfrågan på JMs bostäder. Jag konstaterar att vi fortsatt 
står väl positionerade med en fin projekt­ och byggrättsportfölj 
och trots osäkerheten i omvärlden är de fundamentala och 
långsiktiga förutsättningarna för vår affär alltjämt goda.
Johan Skoglund,  
VD och koncernchef
” En god likviditet ger oss möjlighet att 
 upprätthålla bostadsproduktionen” 
Fokus på kassaflöde i en utmanande 
bostadsmarknad 
4 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
K ONCERNCHEFENS  KOMMENTAR

===== SIDA 5 =====

Antal Antal
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
Q1Q3
2019
Q1Q3
2018
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
Antal %
0
2 000
4 000
6 000
8 000
10 000
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
Q1Q3
2019
Q1Q3
2018
0
20
40
60
80
100
PRODUKTIONSSTARTADE BOSTÄDER
KONCERNEN
BOSTÄDER I PÅGÅENDE PRODUKTION
 Produktionsstardade bostäder per kvartal   
 12-månaders rullande
 JM Bostad Stockholm   JM Bostad Riks   JM Norge   JM Finland   Totalt
 Andel sålda/bokade, koncernen (%)   Normal nivå sålda/bokade (60–65%)
1)  Inklusive 662 hyresrätts- och vårdbostäder inom JM Fastighetsutveckling - där 
hyresrättsbostäder avsedda för försäljning ingår i andel sålda/bokade. 
Marknad, försäljning och produktionsstartade 
bostäder
JANUARI– SEPTEMBER  2023
Inbromsningen i ekonomin har fortsatt haft en stor inverkan på 
bostadsmarknaden och följaktligen på JMs verksamhet. Bostads­
marknaden på koncernens delmarknader har under perioden 
påverkats negativt av ett stort utbud på andrahandsmarknaden, 
rådande omvärldsfaktorer samt hög inflation och fortsatt 
stigande marknadsräntor. Sammantaget har konsumenternas 
köpkraft försvagats och kunderna är fortsatt avvaktande. Ofta 
är tidsperioden lång från det att kunden tecknar avtal fram till 
att inflyttning sker, vilket gör att marknaden för nyproducerade 
bostäder är mer utsatt än andrahandsmarknaden när hushållens 
ekonomi försvagas.
Under niomånadersperioden har priserna på andrahands­
marknaden varit stabila eller gått upp något på den svenska 
delmarknaden men minskat på den norska och fortsatt nedåt på 
den finska delmarknaden.
Det underliggande behovet av bostäder är fortsatt stort men 
produktionsstarterna på koncernens delmarknader har trots det 
kontinuerligt minskat under niomånadersperioden på grund av 
vikande efterfrågan.
Försäljningen har minskat till följd av den svaga marknaden och 
antalet sålda bostäder i form av tecknade kontrakt minskade till 
1 128 (2 197). Andelen sålda och bokade bostäder i  förhållande 
till pågående produktion uppgick till 56 procent (69), där inter­
vallet om 60–65 procent bedöms som normal nivå. Sålda bostäder 
i JM Bostad Stockholm uppgick till 191 (596), i JM Bostad Riks 
392 (854), i JM Norge 292 (427), i JM Finland 35 (320) och i JM 
Fastighetsutveckling 218 (0).
Antalet produktionsstartade bostäder minskade till 869 (2 215). 
Produktionsstartade bostäder i JM Bostad Stockholm uppgick till 
133 (456), i JM Bostad Riks 298 (874), i JM Norge 249 (416), i JM 
Finland 34 (373) och i JM Fastighetsutveckling 155 (96).
Antalet bostäder i pågående produktion minskade till 
6 188 (7 962) varav 662 (437) var hyresrättsbostäder inom JM 
Fastighets utveckling. Det bokförda värdet för projektfastigheter 
uppgick till 1 027 mkr (1 369) varav fastigheter under utveckling 
uppgick till 1 022 mkr (1 345).
Bostadsbyggrätter
Antalet disponibla bostadsbyggrätter uppgick till 39 900 (39 000) 
vid utgången av tredje kvartalet, varav 23 200 (21 400) redovisas 
i balansräkningen. Kapitalbindningen i byggrätter (exploaterings­
fastigheter i balansräkningen) för bostäder ökade till 9 003 mkr 
(8 595).
Under niomånadersperioden har exploateringsfastigheter 
för bostäder om 1 188 mkr (1 454) förvärvats varav 634 mkr 
(396) avser JM Bostad Stockholm, 49 mkr (905) JM Bostad Riks, 
471 mkr (38) JM Norge och 35 mkr (115) JM Finland.
 
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  5
K ONCERNEN

===== SIDA 6 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Enligt segmentsredovisning
INTÄKTER 1)
KONCERNEN
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL 1)
KONCERNEN
 Intäkter per kvartal     12-månaders rullande  Resultat per kvartal (mkr)     12-månaders rullande marginal (%)
 12-månaders rullande marginal (mkr)
Mkr Mkr
0
1 000
2 000
3 000
4 000
5 000
6 000
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
Q1Q3
2019
Q1Q3
2018
0
3 000
6 000
9 000
12 000
15 000
18 000
Mkr %
0
500
1 000
1 500
2 000
2 500
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
Q1Q3
2019
Q1Q3
2018
0
4
8
12
16
20
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
RÖRELSERESULTAT PER AFFÄRSSEGMENT, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
JM Bostad Stockholm 230 532 24 160 418 720
JM Bostad Riks 210 512 32 153 380 682
JM Norge 115 187 30 54 166 238
JM Finland 94 111 27 37 141 158
JM Fastighetsutveckling 202 −20 39 −2 528 306
JM Entreprenad 7 12 2 4 7 12
Koncerngemensamma kostnader −36 −37 −8 −7 −53 −52
Totalt 822 1 297 146 399 1 589 2 064
Varav fastighetsförsäljningar 9 – 7 – 9 –
Varav resultat från joint venture −4 −8 1 −9 −7 −11
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
RÖRELSEMARGINAL PER AFFÄRSSEGMENT, % 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
JM Bostad Stockholm 7,1 14,7 2,5 14,1 9,2 14,5
JM Bostad Riks 7,6 15,3 5,0 15,1 9,7 15,2
JM Norge 6,3 7,7 5,3 6,5 5,9 7,0
JM Finland 8,1 9,1 8,4 9,3 8,5 9,2
JM Fastighetsutveckling 18,0 – 15,7 – 24,2 25,0
JM Entreprenad 1,1 1,4 1,2 1,5 0,8 1,1
JULI– SEPTEMBER  2023
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen under det 
tredje kvartalet minskade till 2 846 mkr (3 589). De minskade 
intäkterna är främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågå­
ende produktion och låg försäljningsgrad i samtliga affärssegment, 
vilka till viss del motverkas av kommersiella projekt i pågående 
produktion.
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 
146 mkr (399) och rörelsemarginalen minskade till 5,1 procent 
(11,1) främst till följd av ökade kostnader i pågående produktion 
och genomförda prissänkningar i pågående projekt.
Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 4 457 mkr (2 589). 
Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS ökade till 500 mkr (376) 
vilket främst beror på ett stort antal överlämnade bostäder med 
god marginal i affärssegmenten JM Bostad Stockholm, JM Norge 
och JM Finland samt kommersiella projekt i pågående produktion.
Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 8 mkr 
(12). Driftnettot uppgick till 5 mkr (5).
Intäkter, rörelseresultat och rörelsemarginal
JANUARI– SEPTEMBER  2023
Koncernens intäkter enligt segmentsredovisningen minskade 
under perioden till 10 444 mkr (11 233). De minskade intäkterna 
är främst hänförliga till en låg nivå av bostäder i pågående produk­
tion och låg försäljningsgrad i samtliga affärssegment, vilka till viss 
del motverkas av kommersiella projekt i pågående produktion. 
Rörelseresultatet enligt segmentsredovisningen minskade till 
822 mkr (1 297) och rörelsemarginalen minskade till 7,9 procent 
(11,6) främst till följd av ökade kostnader i pågående produktion 
och genomförda prissänkningar i pågående projekt. Under det 
andra kvartalet belastades resultatet med 67 mkr (0) avseende 
kostnader för genomförda personalavgångar. 
Intäkterna omräknat enligt IFRS ökade till 12 528 mkr (8 999). 
Rörelseresultatet omräknat enligt IFRS ökade till 1 462 mkr 
(1 009). Ökningen är främst hänförlig till ett stort antal överläm­
nade bostäder med god marginal i affärssegmenten JM Bostad 
Stockholm, JM Norge och JM Finland samt kommersiella projekt 
i pågående produktion. 
Hyresintäkterna från JMs projektfastigheter uppgick till 25 mkr 
(26). Driftnettot uppgick till 12 mkr (7).
6 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
K ONCERNEN

===== SIDA 7 =====

1) Enligt segmentsredovisning 1) Periodens totala kassaflöde
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD (+)/ -FORDRAN (–) 1)
KONCERNEN
KASSAFLÖDE 1)
KONCERNEN
 Räntebärande nettoskuld(+)/-fordran(–)     Skuldsättningsgrad  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande (mkr)
Mkr Ggr
–1 800
–1 200
–600
0
600
1 200
1 800
30 sep
2023
2022202120202019 –0,6
–0,4
–0,2
0,0
0,2
0,4
0,6
Mkr
–3 000
–2 000
–1 000
0
1 000
2 000
3 000
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
Q1Q3
2019
Q1Q3
2018
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Finansiella intäkter 26 9 5 2 35 19
Finansiella kostnader −102 −58 −32 −21 −133 −89
Finansiella intäkter och kostnader −77 −49 −27 −19 −98 −70
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens början 334 −1 363 1 498 64 615 −1 363
Förändring av räntebärande nettoskuld/ ­fordran 1 254 1 978 89 550 973 1 697
Räntebärande nettoskuld (+)/ ‑fordran(−) vid periodens slut 1 587 615 1 587 615 1 587 334
JULI–SEPTEMBER 2023
Kassaflödet från den löpande verksamheten stärktes under det 
tredje kvartalet jämfört med motsvarande period föregående 
år och uppgick till –101 mkr (–363) , vilket är hänförligt till en 
lägre nivå investeringar i fastigheter samt minskat rörelsekapital.  
Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter innebar ett  
kassaflöde om –107 mkr (–238). Det ökade innehavet av 
återköpta bostäder gav ett kassaflöde om –257 mkr (79). Kon­
cernens kassaflöde hänförligt till projektfastigheter (försäljning 
minus investering) uppgick till –61 mkr (–143).
Finansiella poster
JANUARI–SEPTEMBER 2023
Finansnettot enligt segmentsredovisningen försämrades något 
jämfört med motsvarande period föregående år, främst på grund 
av ökade räntekostnader.
Den totala räntebärande låneskulden enligt segments­
redovisningen uppgick till 2 340 mkr (2 521) varav pensions­
skulden utgjorde 1 299 mkr (1 609). Vid tredje kvartalets utgång 
var medelräntesatsen för den totala räntebärande låneskulden 
inklusive pensionsskulden 4,6 procent (2,3). Den genomsnittliga 
räntebindningstiden, exklusive pensionsskulden, var 0,2 år (0,3). 
Koncernens tillgängliga likviditet enligt segmentsredovisningen 
minskade till 3 542 mkr (4 702). Förutom likvida medel om 742 
mkr (1 902) ingår ej utnyttjade checkkrediter och kreditavtal med 
sammantaget 2 800 mkr (2 800), där kreditavtalen om 2 400 mkr 
hade en genomsnittlig löptid om 2,9 år (3,1). 
Räntebärande nettoskuld inklusive pensionsskulden, enligt 
 segmentsredovisningen, uppgick till 1 587 mkr (615) vid 
periodens utgång. Ej räntebärande skulder för genomförda 
 fastighetsförvärv uppgick till 707 mkr (438). Av dessa skulder 
var 294 mkr (64) kortfristiga. 
Värderingen av finansiella tillgångar och skulder visar ingen 
väsentlig skillnad mellan redovisat och verkligt värde.
Skattesatsen har påverkats negativt av ränteavdrags­
begränsningar. 
Kassaflöde
JANUARI–SEPTEMBER 2023
Kassaflödet från den löpande verksamheten enligt segments­
redovisningen stärktes jämfört med motsvarande period 
föregående år och uppgick till −452 mkr (−615) vilket är 
hänförligt till en lägre nivå investeringar i fastigheter samt minskat 
rörelsekapital. Nettoinvesteringarna i exploateringsfastigheter 
innebar ett kassaflöde om −415 mkr (−552). Det ökade inne­
havet av osålda bostäder i balansräkningen innebar ett negativt 
kassaflöde om −502 mkr (82). Koncernens kassaflöde hänförligt 
till projektfastigheter (försäljning minus investering) uppgick 
under niomånadersperioden till −367 mkr (−538).  
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  7
K ONCERNEN

===== SIDA 8 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD STOCKHOLM
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD STOCKHOLM
Mkr %
0
100
200
300
400
500
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
0
4
8
12
16
20
Mkr
-900
-450
0
450
900
1 350
1 800
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Stockholm 
Inom affärssegmentet JM Bostad Stockholm utvecklas bostadsprojekt i Storstockholm. 
V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering 
samt produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 3 226 3 622 955 1 141 4 570 4 966
Rörelseresultat 230 532 24 160 418 720
Rörelsemarginal, % 7,1 14,7 2,5 14,1 9,2 14,5
Genomsnittligt operativt kapital   4 924 4 494
Avkastning operativt kapital, %   8,5 16,0
Operativt kassaflöde −587 304 144 242 −593 298
Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 443 4 101 4 033
Antal disponibla byggrätter 12 500 12 700 12 400
Antal sålda bostäder 191 596 74 102 252 657
Antal produktionsstartade bostäder 133 456 133 205 398 721
Antal bostäder i pågående produktion 2 174 2 598 2 665
Antal anställda 878 821 804
kvartalen, prisjusteringar i pågående projekt, ökade finansierings­
kostnader och kostnader för genomförda besparingsåtgärder. 
Antal osålda bostäder med färdigställande under 2023 är dock 
begränsat. 
Kassaflödet under niomånadersperioden försvagades mot 
föregående år vilket var hänförligt till större investeringar i 
exploateringsfastigheter samt till viss del av att affärssegmentet  
har ett projekt som finansieras med egna medel.
Under det tredje kvartalet produktionsstartades totalt 
133 bostäder i flerbostadshus i Stockholm.
Under det tredje kvartalet ingick affärssegmentet avtal om 
försäljning av fastigheter vid Brommaplan, Stockholm. Affären 
uppgår till 283 mkr med ett resultat om –15 mkr, vilket belastar 
det tredje kvartalet med motsvarande nedskrivning. Frånträde 
och betalning sker under det fjärde kvartalet 2023. 
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden ökade svagt 
under det tredje kvartalet. Det totala utbudet av bostäder var 
högt men utbudet av nyproducerade bostäder var fortfarande på 
en låg nivå.
Bostadsmarknaden i Stockholm var fortsatt avvaktande under 
det tredje kvartalet. För affärssegmentets projekt medförde 
bland annat den ökade räntan och den allmänna oron att 
kunderna var mycket avvaktande. Kunderna uppvisade ett ökat 
intresse under tredje kvartalet men benägenheten att teckna 
kontrakt tidigt var dock mycket under normal nivå.
Avsaknaden av nödvändiga myndighetsbeslut har fortsatt 
påverkat affärssegmentets produktionsstarter negativt. I dags­  
läget berör det ett projekt om totalt 46 bostäder. Utöver 
nödvändiga myndighetsbeslut har även den låga försäljningen varit 
gräns sättande för affärssegmentets produktionsstarter.
Jämfört med föregående år påverkades intäkterna och rörelse­
resultatet negativt av den låga försäljningen under de senaste 
8 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 9 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD RIKS
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD RIKS
Mkr %
0
50
100
150
200
250
300
350
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
0
3
6
9
12
15
18
21
Mkr
-600
-400
-200
0
200
400
600
800
1 000
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Bostad Riks 
Inom affärssegmentet JM Bostad Riks utvecklas bostadsprojekt i tillväxtorter i Sverige exklusive 
Storstockholm. V erksamheten omfattar förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering 
samt produktion och försäljning av bostäder .
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 2 750 3 345 639 1 012 3 906 4 500
Rörelseresultat 210 512 32 153 380 682
Rörelsemarginal, % 7,6 15,3 5,0 15,1 9,7 15,2
Genomsnittligt operativt kapital   2 298 1 656
Avkastning operativt kapital, %   16,5 41,2
Operativt kassaflöde −314 104 −94 −356 −306 112
Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 091 2 138 2 270
Antal disponibla byggrätter 12 100 11 100 11 500
Antal sålda bostäder 392 854 139 189 484 946
Antal produktionsstartade bostäder 298 874 – 255 446 1 022
Antal bostäder i pågående produktion 1 642 2 246 2 234
Antal anställda 496 569 568
Genomsnittspriserna på andrahandsmarknaden för bostadsrätter 
på affärssegmentets delmarknader var oförändrade under det 
tredje kvartalet med undantag för universitetsstäderna där 
priserna ökade något. Småhus fortsatte att falla något i pris. 
På andrahandsmarknaden låg utbudet kvar på samma höga 
nivåer som de senaste kvartalen. Utbudet av nyproduktion var på 
fortsatt mycket låga nivåer med undantag för Göteborg.
Under det tredje kvartalet var försäljningstakten låg och affärs­
segmentet hade stort fokus på försäljning av bostäder som var 
nära tillträde eller färdigställda. Kunderna var fortsatt avvaktande 
och benägenheten att teckna kontrakt tidigt var under normal 
nivå.
Jämfört med föregående år påverkades intäkterna och rörelse­
resultatet negativt till följd av lägre försäljning, ökade produk­
tions­ och finansieringskostnader, prisjusteringar i pågående 
projekt och kostnader för genomförda besparingsåtgärder.
Periodens kassaflöde försvagades jämfört med motsvarande 
period föregående år och belastades av ökat rörelsekapital och 
ökat antal inköpta bostäder i balansräkningen.
Under det tredje kvartalet hade JM Bostad Riks inga produk­
tionsstarter och inga byggrätter förvärvades. 
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  9
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 10 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM NORGE
KASSAFLÖDE
JM NORGE
Mkr %
0
40
80
120
160
200
240
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
0
2
4
6
8
10
12
Mkr
-200
0
200
400
600
800
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Norge 
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt i Norge. V erksamheten omfattar 
förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och 
försäljning av bostäder . Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt 
 successiv vinstavräkning.
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 1 838 2 432 561 829 2 799 3 392
Rörelseresultat 115 187 30 54 166 238
Rörelsemarginal, % 6,3 7,7 5,3 6,5 5,9 7,0
Genomsnittligt operativt kapital   2 070 2 158
Avkastning operativt kapital, %   8,0 11,0
Operativt kassaflöde −8 −46 −105 16 241 203
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 351 1 245 1 034
Bokfört värde projektfastigheter – 18 18
Antal disponibla byggrätter 6 500 7 300 7 100
Antal sålda bostäder 292 427 71 140 392 527
Antal produktionsstartade bostäder 249 416 68 132 438 605
Antal bostäder i pågående produktion 1 006 1 240 1 335
Antal anställda 320 377 370
Prisnivån på andrahandsmarknaden sjönk under det tredje kvarta­
let och var vid utgången av kvartalet på lägre nivå än motsvarande 
period föregående år. Norges Bank höjde även under det tredje 
kvartalet styrräntan vilket medför högre bolånekostnader och 
ökad osäkerhet hos kunderna. 
Försäljningen av bostäder på andrahandsmarknaden var lägre 
än motsvarande period föregående år. Försäljningen av nyprodu­
cerade bostäder under det tredje kvartalet minskade väsentligt 
jämfört med motsvarande period föregående år. Efterfrågan 
på JMs bostäder var även under det tredje kvartalet lägre än 
normalt.  
Jämfört med föregående år påverkades intäkterna och rörelse­
resultatet negativt till följd av lägre försäljningsgrad och ökade 
produktions­ och finansieringskostnader under de senaste 
kvartalen.
Affärssegmentet genomförde under perioden större 
 investeringar i mark vilket påverkade periodens kassaflöde. 
Under det tredje kvartalet förvärvades cirka 500 bostadsbygg­
rätter i Jessheim samt cirka 590 bostadsbyggrätter på  Karihaugen, 
Oslo betalades och tillträddes. 
Under det tredje kvartalet produktionsstartades 68 bostäder 
på Myrvoll Stasjon, Nordre Follo kommun. 
10 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 11 =====

RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM BOSTAD FINLAND
KASSAFLÖDE
JM BOSTAD FINLAND
Mkr %
0
20
40
60
80
100
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
0
2
4
6
8
10
Mkr
-600
-400
-200
0
200
400
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
 Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
Inom affärssegmentet utvecklas bostadsprojekt Finland. V erksamheten omfattar 
förvärv av exploateringsfastigheter , planarbete, projektering samt produktion och 
försäljning av bostäder . Intäkter och resultat för affärssegmentet redovisas enligt 
 successiv vinstavräkning.
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 1 154 1 223 326 399 1 659 1 729
Rörelseresultat 94 111 27 37 141 158
Rörelsemarginal, % 8,1 9,1 8,4 9,3 8,5 9,2
Genomsnittligt operativt kapital   1 682 1 618
Avkastning operativt kapital, %   8,4 9,8
Operativt kassaflöde 5 −38 −45 79 236 193
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 068 1 031 1 046
Antal disponibla byggrätter 7 200 6 100 6 800
Antal sålda bostäder 1) 35 320 2 39 174 459
Antal produktionsstartade bostäder 2) 34 373 – – 260 599
Antal bostäder i pågående produktion 704 1 441 1 337
Antal anställda 170 184 201
1) Varav bostäder till investerare – 231 – – 128 359
2) Varav bostäder till investerare – 231 – – 128 359
Aktiviteten på bostadsmarknaden i Helsingforsregionen var låg 
under niomånadersperioden. Det geopolitiska läget, inflationen 
och de fortsatt stigande räntorna påverkade kundernas benägen­
het att köpa bostäder. Det finns en försiktighet i marknaden och 
kundernas förtroende inför framtiden är fortsatt låg. Prisnivån 
på andrahandsmarknaden i Helsingforsregionen minskade under 
perioden, men planade ut under det tredje kvartalet. 
Försäljningen var lägre än motsvarande period föregående år 
och med längre försäljningstider.
Jämfört med föregående år påverkades intäkterna och 
JM Finland 
rörelse resultatet negativt främst till följd av kostnader för genom­
förda besparingsåtgärder och prisjusteringar i pågående projekt. 
Periodens kassaflöde förbättrades jämfört med motsvarande 
period föregående år.
På grund av rådande marknadsläge och minskad försäljning  
skedde inga produktionsstarter under det tredje kvartalet. 
Under det tredje kvartalet förvärvades cirka 164 bostads­
byggrätter i Puustellinkallio, Esbo.  
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  11
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 12 =====

Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Fastighetsutveckling 
Inom affärssegmentet JM F astighetsutveckling utvecklas i huvudsak hyresrättsbostäder och vård - och 
omsorgsboenden samt kon torsfastigheter i Storstockholm. Affärssegmentets fastigheter ska i sin helhet 
utgöras av fastigheter avsedda för projektutveckling. I verksamheten ingår JM@home som erbjuder 
ekonomisk och teknisk förvaltning till bostadsrättsföreningar .
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 1 123 160 247 48 2 186 1 224
Rörelseresultat 1) 202 −20 39 −2 528 306
Rörelsemarginal, % 18,0 − 15,7 − 24,2 25,0
Genomsnittligt operativt kapital   1 394 1 325
Avkastning operativt kapital, %   37,9 23,1
Operativt kassaflöde 815 −521 −9 −124 669 −666
Bokfört värde exploateringsfastigheter – 10 –
Bokfört värde projektfastigheter 1 027 1 351 914
Antal disponibla bostadsbyggrätter 2) 1 600 1 800 1 700
Antal sålda bostäder 2) 218 – – – 288 70
Antal produktionsstartade bostäder 2) 155 96 – 96 225 166
Antal bostäder i pågående produktion 2) 662 437 507
Antal anställda 79 80 80
1) Varav resultat från joint venture −4 −8 1 −9 −7 −11
2) Avser hyresrätts- och vårdbostäder
Jämfört med motsvarande period föregående år förbättrades 
periodens kassaflöde till följd av projektfinansiering och erhållen 
handpenning i sålda fastigheter under uppförande.
Produktion pågår i ytterligare tre hyresrättsprojekt i egen 
balansräkning; Igelsta Trädkrona i Södertälje med 96 hyresrätts­
bostäder, Dyrvers Kulle i Sundbyberg med 123 hyresrättsbostäder 
samt Flora i Järfälla med 155 hyresrättsbostäder. 
Under det tredje kvartalet ingick affärssegmentet avtal om för­
säljning av en projektfastighet i Dalénum­området, Lidingö. Affä­
ren uppgår till 21 mkr med ett resultat från  fastighetsförsäljning 
om 14 mkr och kommer att frånträdas och redovisas under det 
fjärde kvartalet 2023.
Affärssegmentets intäkter och rörelseresultat ökade jämfört med 
motsvarande period föregående år. Detta var främst hänförligt till 
pågående projekt i produktion, kontorsprojektet K1 Karlbergs 
Strand med beräknat färdigställande första kvartalet 2025, hyres­
rättsprojektet Kvarter 8 med beräknat färdigställande kvartal 
3 2024 samt vård­ och omsorgsboendet Pilhamns Gårdar med 
beräknat färdigställande kvartal 3, 2024. Projekten resultat­ och 
intäktsredovisas successivt under uppförandet.
Entreprenadintäkter samt försäljning av tjänster uppgick till 
1 098 mkr (135) och hyresintäkter 24 mkr (25). Rörelseresultatet 
uppgick till 202 mkr (–20) varav driftnettot för projektfastigheter 
uppgick till 11 mkr (6). 
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM FASTIGHETSUTVECKLING
KASSAFLÖDE
JM FASTIGHETSUTVECKLING
Mkr %
–50
0
50
100
150
200
250
300
350
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
–4
0
4
8
12
16
20
24
28
Mkr
–800
–600
–400
–200
0
200
400
600
800
1 000
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
12 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 13 =====

Rörelseresultat per kvartal (mkr)     Rörelsemarginal rullande (%)  Kassaflöde per kvartal (mkr)     12-månaders rullande
JM Entreprenad
Inom affärssegmentet JM Entreprenad bedrivs byggproduktion åt externa kunder inom 
Storstockholmsområdet. Affärssegmentet fokuserar på anläggningsentreprenader åt 
externa professionella kunder . 
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 1) 632 825 191 274 884 1 077
Rörelseresultat 7 12 2 4 7 12
Rörelsemarginal, % 1,1 1,4 1,2 1,5 0,8 1,1
Operativt kassaflöde 27 −26 3 −9 73 20
Bokfört värde exploateringsfastigheter 10 13 10
Antal anställda 120 260 259
1) Varav internt 279 375 73 115 410 505
Efterfrågan på anläggningsmarknaden i Stockholm var under 
perioden fortsatt stabil, med konkurrens om uppdragen, men 
något mer avvaktande under det tredje kvartalet. 
Den 1 juli genomfördes en verksamhetsövergång av den del av 
affärsenheten som utfört interna anläggningsprojekt till JM Bostad 
Stockholm. I och med detta övergick JM Entreprenad till att vara 
en renodlad anläggningsverksamhet med fokus på att leverera 
lönsamma anläggningsprojekt med hög kvalitet. Pågående koncer­
ninterna projekt flyttas successivt över till JM Bostad Stockholm.
Affärssegmentets intäkter minskade jämfört med motsvarande 
period föregående år, främst till följd av verksamhetsöver­
gången av interna projekt och lägre extern aktivitet inom 
anläggningsverksamheten. Rörelseresultatet belastades fortsatt 
av ökade materialkostnader i tidigare ingångna avtal, vilka inte har 
kunnat kompenserats fullt ut mot beställare.
Jämfört med motsvarande period föregående år förbättrades 
periodens kassaflöde av minskat rörelsekapital. 
Affärssegmentet erhöll under det tredje kvartalet ett antal 
uppdrag varav det största är exploaterings­ och finplanerings­
arbeten för en ny stadsdel i Vallentuna.
De största pågående uppdragen är infrastrukturprojekt i 
Tyresö, exploateringsarbeten för kommande industriområde i 
Länna samt mark­ och ledningsarbeten för nya avloppsreningsverk 
i Haninge.
RÖRELSERESULTAT OCH RÖRELSEMARGINAL
JM ENTREPRENAD
KASSAFLÖDE
JM ENTREPRENAD
Mkr %
0
2
4
6
8
10
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
0
1
2
3
4
5
Mkr
-100
-50
0
50
100
Q3
2023
Q1Q3
2022
Q1Q3
2021
Q1Q3
2020
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  13
AFF ä RSSEGMENT

===== SIDA 14 =====

Hållbarhet är en integrerad del av JMs bostads- och stadsutveckling. Från markförvärv , genom hela 
 projekteringen, och till dess att kunderna flyttar in och lever i Svanenmärkta bostäder i områden som 
främjar en hållbar livsstil. Strukturerat arbetsmiljöarbete, olycksförebyggande insatser , kvalitets-
säkrade leverantörskedjor samt ett aktivt arbete för ökad jämställdhet och mångfald är viktiga delar
i JMs hållbarhetsarbete.
Efter goda resultat till följd av ett ökat engagemang gällande 
källsortering har JM under det tredje kvartalet kunnat upphöra 
med containrar för brännbart avfall på våra byggarbetsplatser i 
Sverige, en milstolpe i arbetet med att nå avfallsmålet om max 25 
kg per BTA exkl garage. JM Norge har goda rutiner på plats för 
avfallshantering och man når hög källsorteringsgrad. I JM Finland 
pågår arbete med att samla in data och utveckla processer 
kopplat till hantering av avfall.
Drygt hälften av JMs koldioxidutsläpp kommer från betong, där 
cement är den största klimatpåverkande faktorn. Därför har JMs 
klimatfärdplan stort fokus på att reducera utsläppen från betong 
och ett flertal initiativ pågår inom detta område i koncernen. 
Sedan andra kvartalet 2022 använder JM 10% klimatförbättrad 
platsgjuten betong i hela den svenska produktionen. Under tredje 
kvartalet har JM tagit ytterligare ett steg mot målsättningen 
om nära noll utsläpp och genomför nu tester med betong som 
har 40% reducerat CO2­utsläpp, där cement ersätts med andra 
bindemedel, i detta fall masugnsslagg. JM undersöker bland annat 
hur betongen påverkas av olika väderförhållanden och tempera­
turer, samt tidsåtgången för hantering. Testgjutningar med olika 
grad av cementersättning beräknas pågå fram till våren 2024. JM 
arbetar också med prefabricerade betongkonstruktioner med 
lägre klimatpåverkan genom att använda sig av en leverantör som 
levererar 30% klimatförbättrad betong. 
Som ett led i att säkerställa att JMs byggproduktion genom­
gående håller en konsekvent hög standard har konsulter inom 
projektering under det tredje kvartalet utbildats i JMs arbete och 
processer inom hållbarhet, med fokus på strategier och möjlighe­
ter gällande minskat klimatavtryck och minskade avfallsmängder.
Färdigställda bostäder i avslutade projekt fortsätter erhålla 
Svanenmärkning enligt plan. 
Hållbar utveckling
MÅLSÄTTNING 2030 VERKSAMHETSMÅL 2023
JAN–SEPT  
2023
JAN–SEPT  
2022
HELÅR  
2022
JM har branschens bästa arbetsmiljö 
och inga arbetsplatsolyckor 
Inga allvarliga (enligt nationell arbetsmiljömyndighets definition) 
olyckor hos vare sig egen personal eller underentreprenörer
5 (Sverige)
1 (Norge)
– (Finland)
6 (Sverige)
1 (Norge)
– (Finland)
9 (Sverige)
2 (Norge)
– (Finland)
20 % kvinnor bland JMs hantverkare Andel kvinnor bland JMs hantverkare minst 10 % 7,1 % 7,9 % 8,0 %
JM verkar för en jämn könsfördelning 
och mångfald bland medarbetarna 
(minst 40/60 kvinnor/män) 
Jämn könsfördelning bland våra tjänstemän, minst 35/65 kvinnor/män 37/63 39/61 39/61
Jämn könsfördelning bland våra chefer, minst 35/65 kvinnor/män 31/69 30/70 30/70
Minskad total mängd byggavfall till  
15 kg/BTA (bruttototalarea) till år 
2030 1)
Minskad total mängd byggavfall till max 25 kg/BTA exkl. garage 30 (Sverige)  
32 (Norge)
33 (Sverige)
31 (Norge)
 
35 (Sverige)
33 (Norge)
 
JMs verksamhet har klimatpåverkande 
utsläpp nära noll 1) 
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande 
norm med minst 10 % för Sverige
16 % 19% 19 %
Det beräknade energibehovet för bostäder understiger gällande 
norm med minst 25 % för Norge
28 % 36 % 34 %
Samtliga fastigheter ska erhålla 
Svanenmärkning 
Samtliga avslutade projekt i egen regi ska erhålla Svanenmärkning 86% 91% 81 %
JMs bostäder har låg  
energianvändning 
kwh/kvm (Atemp i Sverige och BTA i Norge och Finland) 60 (Sverige)
53 (Norge)
78 (Finland)
60 (Sverige)
51 (Norge)
75 (Finland)
59 (Sverige)
51 (Norge)
77 (Finland)
1) Data för JM Finland är nyligen framtaget och kommer att redovisas när det finns en något längre tidsserie.
14 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
HÅLLBAR  UTVECKLING

===== SIDA 15 =====

Risker och osäkerhetsfaktorer
JMs risker och riskhantering presenteras i års  och hållbarhets­
redovisningen för 2022 på sidorna 14–18, 76 samt 80–81.
Riskbedömningen är oförändrad i förhållande till vad som 
presenteras där.
Återköp, indrag och innehav av egna aktier
JM innehar per utgången av det tredje kvartalet inga egna aktier. 
Antalet utestående aktier uppgår per 30 september 2023 till 
64 504 840. 
Årsstämman beslutade den 30 mars 2023 att bemyndiga 
styrelsen att under tiden fram till nästa årsstämma, vid ett eller 
flera tillfällen fatta beslut om att återköpa sammanlagt så många 
aktier att bolagets innehav vid var tid inte överstiger 10 procent 
av samtliga aktier i bolaget. Förvärv ska ske på Nasdaq Stockholm 
inom det vid var tid gällande kursintervallet. Under tredje kvartalet 
2023 har JM inte återköpt några egna aktier.
 
Personal
Antal anställda uppgick vid utgången av det tredje kvartalet till 
2 239 (2 494). Antal hantverkare uppgick till 839 (888) och antal 
tjänstemän uppgick till 1 400 (1 606).
Närstående
Inga väsentliga transaktioner med närstående har inträffat under 
perioden, utöver sedvanliga transaktioner mellan JMs koncern­
bolag och samarbetsarrangemang. Transaktionerna har skett på 
marknadsmässiga villkor.
Väsentliga händelser efter kvartalet utgång
Inga väsentliga händelser har inträffat efter kvartalets utgång.
Övrig information
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  15
Ö VRIG  INFORMATION

===== SIDA 16 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Intäkter 10 444 11 233 2 846 3 589 15 596 16 385
Produktions ‑ och driftkostnader −8 852 −9 117 −2 489 −2 942 −12 951 −13 216
Bruttoresultat 1 592 2 116 357 646 2 645 3 169
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −759 −810 −203 −238 −1 042 −1 094
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) −11 −8 −8 −9 −14 −11
Rörelseresultat 822 1 297 146 399 1 589 2 064
Finansiella intäkter och kostnader −77 −49 −27 −19 −98 −70
Resultat före skatt 746 1 249 120 380 1 491 1 994
Skatter −176 −267 −43 −85 −328 −419
Periodens resultat 570 982 76 295 1 163 1 575
Övrigt totalresultat 133 302 42 143 399 568
Periodens totalresultat 703 1 283 119 438 1 562 2 143
Resultat per aktie 2) efter utspädning, kr 8,90 14,50 1,20 4,40 18,00 23,40
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 661 907 67 948 342 64 661 907 66 967 768 64 887 239 67 384 072
1) Varav resultat från joint venture −4 −8 1 −9 −7 −11
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG 
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023‑09‑30 2022‑09‑30 2022 ‑12‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 344 318 351
Projektfastigheter 1 027 1 369 932
Exploateringsfastigheter 9 013 8 607 8 465
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 751 339 308
Kortfristiga fordringar 1) 4 872 4 536 5 225
Likvida medel 742 1 902 1 840
Summa omsättningstillgångar 16 406 16 753 16 771
Summa tillgångar 16 750 17 071 17 122
EGET KAPITAL OCH SKULDER 2)
Eget kapital 8 806 8 396 9 006
Långfristiga räntebärande skulder 188 250 268
Övriga långfristiga skulder 413 374 414
Långfristiga avsättningar 2 631 2 862 2 717
Summa långfristiga skulder 3 232 3 485 3 399
Kortfristiga räntebärande skulder 852 662 507
Övriga kortfristiga skulder 3 745 4 391 4 088
Kortfristiga avsättningar 115 137 122
Summa kortfristiga skulder 4 712 5 189 4 717
Summa eget kapital och skulder 16 750 17 071 17 122
1) Varav fordringar fastighetsförsäljningar 62 15 55
2) Varav skulder fastighetsförvärv 731 462 516
Koncernen – segmentsredovisning
16 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 17 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–SEPTEMBER HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2022
Ingående balans vid periodens början 9 006 8 608 8 608
Summa totalresultat för perioden 703 1 283 2 143
Utdelning −903 −922 −922
Konvertering av konvertibellån – 1 1
Återköp av aktier – −574 −825
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev – – –
Utgående balans vid periodens slut 8 806 8 396 9 006
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring  
i rörelsekapital och skatt 1) 2) 103 1 016 –205 313 636 1 550
Betald skatt −314 −416 −65 −116 −430 −532
Investering i exploateringsfastigheter −976 −1 674 −268 −668 −1 172 −1 871
A conto betalning för exploateringsfastigheter 561 1 122 161 430 977 1 538
Investering i projektfastigheter −393 −538 −83 −143 −650 −795
Försäljning av projektfastigheter 26 – 23 – 105 79
Förändring kortfristiga skulder/fordringar 541 −125 337 −179 436 −230
Kassaflöde från den löpande verksamheten −452 −615 −101 −363 −98 −261
Kassaflöde från investeringsverksamheten −1 – – – −29 −29
Upptagna lån 484 444 151 85 577 538
Amortering av skulder −219 −423 −13 −52 −457 −661
Återköp av aktier – −574 – −250 −250 −825
Utdelning −903 −922 – – −903 −922
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −638 −1 476 138 −219 −1 032 −1 869
Periodens kassaflöde −1 090 −2 091 37 −582 −1 159 −2 159
Likvida medel vid periodens slut 742 1 902 742 1 902 742 1 840
1)  Varav investering i andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter −1 294 −167 −615 −10 −1 379 −252
2)  Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter 792 248 358 89 884 340
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, % 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Rörelsemarginal 7,9 11,6 5,1 11,1 10,3 12,6
Räntabilitet på eget kapital   13,5 17,9
Räntabilitet på sysselsatt kapital   14,7 18,6
Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 0,1 –
Soliditet 53 49 53
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  17
K ONCERNEN  ENLIGT  SEGMENTSREDOVISNING

===== SIDA 18 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG 
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2023 2022 *) 2022/2023  *) 2022 *)
Intäkter 12 528 8 999 4 457 2 589 18 106 14 577
Produktions ‑ och driftkostnader −10 286 −7 162 −3 743 −1 961 −14 605 −11 481
Bruttoresultat 2 242 1 837 714 628 3 501 3 096
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −769 −820 −206 −243 −1 057 −1 108
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. 1) −11 −8 −8 −9 −14 −11
Rörelseresultat 1 462 1 009 500 376 2 431 1 978
Finansiella intäkter och kostnader −95 −62 −33 −21 −122 −89
Resultat före skatt 1 367 947 467 355 2 309 1 889
Skatter −305 −203 −115 −79 −496 −395
Periodens resultat 1 062 743 352 276 1 813 1 495
Övrigt totalresultat
Poster som kommer att omklassificeras till resultatet
Omräkningsdifferenser vid omräkning av utländska verksamheter −9 101 11 48 38 148
Poster som inte kommer att omklassificeras till resultatet
Omvärdering av förmånsbestämda pensioner 186 241 35 113 459 515
Skatt hänförligt till övrigt totalresultat −38 −50 −7 −23 −95 −106
Periodens totalresultat 1 200 1 035 391 414 2 216 2 051
Periodens resultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 062 743 352 276 1 813 1 495
Periodens totalresultat är hänförligt till moderbolagets aktieägare 1 200 1 035 391 414 2 216 2 051
Resultat per aktie 2) före utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 16,50 11,00 5,50 4,10 28,00 22,30
Resultat per aktie 2) efter utspädning är hänförligt till moderbolagets aktieägare, kr 16,50 11,00 5,50 4,10 28,00 22,20
Utestående antal aktier vid periodens slut 64 504 840 65 960 841 64 504 840 65 960 841 64 504 840 64 504 840
Genomsnittligt antal aktier före utspädning 64 504 840 67 637 497 64 504 840 66 656 923 64 730 172 67 073 227
Genomsnittligt antal aktier efter utspädning 64 661 907 67 948 342 64 661 907 66 967 768 64 887 239 67 384 072
1) Varav resultat från joint venture −4 −8 1 −9 −7 −11
2) Periodens resultat
KONCERNENS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
ENLIGT IFRS, MKR 2023 ‑09‑30 2022 ‑09‑30 *) 2022 ‑12‑31 *)
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 1) 537 545 565
Projektfastigheter 1 027 1 369 932
Exploateringsfastigheter 9 013 8 607 8 465
Nyttjande av tomträtter 504 626 513
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 751 339 308
Pågående arbeten 13 619 15 133 15 217
Kortfristiga fordringar 4 717 3 003 3 767
Likvida medel 2) 907 2 186 2 151
Summa omsättningstillgångar 30 539 31 263 31 354
Summa tillgångar 31 076 31 807 31 919
EGET KAPITAL OCH SKULDER 3) 4) 5)
Eget kapital 8 337 7 274 8 039
Långfristiga räntebärande skulder 769 1 016 892
Övriga långfristiga skulder 413 374 414
Långfristiga avsättningar 2 513 2 574 2 468
Summa långfristiga skulder 3 695 3 964 3 774
Kortfristiga räntebärande skulder 14 899 14 641 15 480
Övriga kortfristiga skulder 4 030 5 791 4 504
Kortfristiga avsättningar 115 137 122
Summa kortfristiga skulder 19 044 20 569 20 105
Summa eget kapital och skulder 31 076 31 807 31 919
Ställda säkerheter 6 557 6 825 7 418
Eventualförpliktelser 1 955 1 999 2 056
1) Varav nyttjanderätter kontor och bilar 193 226 214
2) Varav likvida medel i bostadsrättsföreningar 165 285 311
3) Varav projektfinansiering 15 042 16 568 16 341
4) Varav skulder fastighetsförvärv 731 462 516
5) Varav kort- och långfristiga räntebärande leasingskulder 671 856 709
Koncernen – IFRS
18 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 19 =====

FÖRÄNDRINGAR I KONCERNENS EGET KAPITAL I SAMMANDRAG
JANUARI–SEPTEMBER HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2022 *)
Ingående balans vid periodens början 8 039 7 734 7 734
Summa totalresultat för perioden 1 200 1 035 2 051
Utdelning −903 −922 −922
Konvertering av konvertibellån – 1 1
Återköp av aktier – −574 −825
Egetkapitaldel av konvertibla skuldebrev – – –
Utgående balans vid periodens slut 8 337 7 274 8 039
KONCERNENS KASSAFLÖDESANALYS I SAMMANDRAG
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT IFRS, MKR 2023 2022 *) 2023 2022 *) 2022/2023  *) 2022 *)
Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändring 
i rörelsekapital och skatt 1) 2) 929 788 293 311 1 687 1 545
Betald skatt −314 −416 −65 −116 −430 −532
Investering i exploateringsfastigheter −976 −1 674 −268 −668 −1 172 −1 871
A conto betalning för exploateringsfastigheter 168 358 37 169 459 649
Investering i projektfastigheter −393 −538 −83 −143 −650 −795
Försäljning av projektfastigheter 26 – 23 – 105 79
Förändring kortfristiga skulder/fordringar 899 88 −321 −25 −177 −988
Kassaflöde från den löpande verksamheten 338 −1 395 −384 −472 −179 −1 912
Kassaflöde från investeringsverksamheten – – – – −29 −29
Upptagna lån 9 040 8 115 2 901 2 553 12 804 11 879
Amortering av skulder −9 712 −7 410 −2 490 −2 403 −12 723 −10 421
Återköp av aktier – −574 – −250 −250 −825
Utdelning −903 −922 – – −903 −922
Kassaflöde från finansieringsverksamheten −1 574 −792 411 −101 −1 070 −288
Periodens kassaflöde −1 236 −2 187 27 −573 −1 278 −2 229
Likvida medel vid periodens slut 907 2 186 907 2 186 907 2 151
1)  Varav köp av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter −1 294 −167 −615 −10 −1 379 −252
2)  Varav försäljning av andelar i bostadsrättsföreningar och bostäder med äganderätter 792 248 358 89 884 340
KONCERNENS NYCKELTAL
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT IFRS, % 2023 2022 *) 2023 2022 *) 2022/2023  *) 2022 *)
Rörelsemarginal  11,7  11,2  11,2  14,5  13,4  13,6
Skuldsättningsgrad, ggr  1,9  2,1  1,9 
Soliditet  27  23 – – 25
 *)   JM tillämpar från och med 1 januari 2023 en ny redovisningsprincip för projekt med svenska bostadsrättsföreningar, se not 1 redovisningsprinciper. Omräknade resultat- och balansräkningar med 
redovisad effekt per kvartal lämnas i not 1 i JMs delårsrapport för första kvartalet 2023. Jämförelsetal i denna rapport har räknats om enligt den nya redovisningsprincipen.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  19
K ONCERNEN  ENLIGT  IFRS

===== SIDA 20 =====

MODERBOLAGETS RESULTATRÄKNING I SAMMANDRAG
JANUARI–SEPTEMBER HELÅR
MKR 2023 2022 2022
Nettoomsättning 6 678 7 024 9 597
Produktions ‑ och driftkostnader −5 818 −5 570 −7 629
Bruttoresultat 861 1 453 1 968
Försäljnings ‑ och administrationskostnader −583 −656 −828
Resultat av fastighetsförsäljning – – –
Rörelseresultat 278 797 1 140
Finansiella intäkter och kostnader 58 718 707
Resultat före bokslutsdispositioner och skatt 336 1 515 1 847
Bokslutsdispositioner −10 – 34
Resultat före skatt 326 1 515 1 881
Skatter −99 −164 −243
Periodens resultat 226 1 352 1 638
MODERBOLAGETS BALANSRÄKNING I SAMMANDRAG
MKR 2023‑09‑30 2022‑09‑30 2022 ‑12‑31
Tillgångar
Anläggningstillgångar 2 541 2 924 2 932
Summa omsättningstillgångar 11 069 12 475 11 955
Summa tillgångar 13 610 15 399 14 887
Eget kapital och skulder 
Eget kapital 3 727 4 274 4 310
Obeskattade reserver 2 300 2 390 2 300
Avsättningar 1 500 1 470 1 356
Långfristiga skulder 392 385 426
Kortfristiga skulder 5 691 6 879 6 495
Summa eget kapital och skulder 13 610 15 399 14 887
Ställda säkerheter 100 100 100
Eventualförpliktelser 10 399 8 764 8 946
Moderbolaget
20 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
MODERBOLAGET

===== SIDA 21 =====

Denna delårsrapport för de första nio månaderna 2023 är 
upp rättad enligt IAS 34 Delårsrapportering och Årsredovis­
ningslagen. Koncernredovisningen är upprättad i enlighet med 
International Financial Reporting Standards (IFRS). Eftersom 
moderbolaget är ett bolag inom EU tillämpas bara av EU god­
kända IFRS. Moder bolagets redovisning är upprättad enligt RFR 2.
Förändrade standarder från och med 2023 
ändringarna i IAS 1 Utformning av finansiella rapporter, som 
koncernen tillämpar från och med 1 januari 2023, innebär att 
JM ska lämna upplysningar om väsentlig information om redo­
visningsprinciper i stället för att upplysa om betydande redovis­
ningsprinciper. ändringen i IAS 1 har analyserats och bedöms inte 
ha någon väsentlig påverkan på JMs finansiella rapporter. Övriga 
förändringar av standarder och tolkningar som trädde i kraft 1 
januari 2023 har inte heller haft en väsentlig inverkan på denna 
finansiella rapport.
Segmentsrapportering
JMs segmentsredovisning skiljer sig huvudsakligen från IFRS i tre 
avseenden:
I segmentsredovisningen sker intäktsredovisningen för hela 
koncernen med tillämpning av successiv vinstavräkning.
Därutöver redovisas JM Norges, JM Finlands samt del av JM 
Bostad Stockholms, JM Bostad Riks och JM Fastighetsutvecklings 
projektfinansiering som en avdragspost mot ”Upparbetad ej 
fakturerad intäkt” eller ”Fakturerad ej upparbetad intäkt” och 
upptagen/återbetald projektfinansiering redovisas i kassaflödet 
från den löpande verksamheten.
Redovisningen av leasingavtal enligt IFRS 16 tillämpas inte 
i segmentsredovisningen.
JM bedömer att segmentsredovisningen bäst speglar den 
ekonomiska innebörden i JMs affär samtidigt som den korrelerar 
väl med den interna styrningen som tar sin utgångspunkt 
i  koncernens kassaflöden, riskprofil och kapitalallokering.
Ändrad redovisningsprincip rörelsesegment
Från och med den 1 januari 2023 delas rörelsesegmentet JM 
Utland upp i JM Norge och JM Finland som blir två nya rörelse­
segment. Beslutet är i linje med JMs strategi att vara en av de 
ledande projektutvecklarna av bostäder i Norden samt hur verk­
samheten styrs och rapporteras. JM Norge omfattar utveckling 
av bostadsprojekt, förvärv av exploateringsfastigheter, planarbete, 
projektering samt produktion och försäljning av bostäder i 
Norge. JM Finland omfattar utveckling av bostadsprojekt, förvärv 
av exploateringsfastigheter, planarbete, projektering samt 
produktion och försäljning av bostäder i Finland. Redovisnings­
principer och beräkningsmetoder för koncernen är utöver detta 
oförändrade jämfört med de som beskrivs på sidorna 87–91 i års  
och hållbarhetsredovisningen för 2022.
Not 1  Redovisningsprinciper 
 
Ändrad redovisningsprincip för bostadsutveckling 
genom svenska bostadsrättsföreningar
Genom högsta förvaltningsdomstolens beslut att inte bevilja JM 
prövningstillstånd vinner kammarrättens dom från 9 november 
2022 laga kraft. Från och med den 1 januari 2023, i enlighet med 
IFRS 10 koncernredovisning, konsoliderar JM svenska bostads­
rättsföreningar under produktionsfasen fram till den tidpunkt då 
de slutliga bostadsköparna tillträder sina bostäder. Detta innebär 
att koncernens balans  och resultaträkning enligt IFRS inkluderar 
bostadsrättsföreningarnas samtliga tillgångar, eget kapital och 
skulder samt intäkter och kostnader. Denna princip benämns 
härefter som ”färdigställandemetoden”.
JM redovisar projekten i balansräkningen där de största 
posterna utgörs av pågående arbeten på tillgångssidan samt 
upplåningen i bostadsrättsföreningar som en del av koncernens 
räntebärande skulder. Intäkter och kostnader för projekten 
redovisas vid den tidpunkt bostadsköparna tillträder bostäderna.
Den förändrade redovisningsprincipen innebär att JM redovisar 
samtliga egenutvecklade bostadsprojekt i Sverige, Norge och 
Finland enligt färdigställandemetoden. Tidigare intäktsredovisades 
bostadsutveckling genom bostadsrättsföreningar i Sverige succes­
sivt över tid.
För att ge en tydlig och jämförbar bild av JMs resultatutveckling 
över tid avseende bostadsutveckling med bostadsrättsföreningar 
kommer JM fortsatt presentera en segmentsredovisning där 
intäkten i dessa projekt kommer att redovisas enligt successiv 
vinstavräkning. även finansiella nyckeltal kommer att redovisas 
med hänsyn tagen till dessa förutsättningar. Detta är i linje med 
JMs interna styrmodell. Vare sig JMs riskbild eller befintliga finan­
sieringsavtal påverkas av den förändrade redovisningen.
Moderbolagets redovisningsprinciper är oförändrade, 
för ytterligare information se not 1 i års  och hållbarhets­
redovisningen för 2022.
Jämförande tal i denna rapport har räknats om enligt den nya 
redovisningsprincipen. Omräknade resultat  och balansräkningar 
med redovisad effekt per kvartal lämnas på sida 22–23 i JMs 
delårsrapport för perioden januari–mars 2023.
Noter
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  21
NOTER

===== SIDA 22 =====

INTÄKTER PER LAND
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Sverige 7 451 7 577 1 958 2 360 11 137 11 263
Norge 1 838 2 432 561 829 2 799 3 392
Finland 1 154 1 223 326 399 1 659 1 729
Övrigt – – – – 2 2
Totalt 10 444 11 233 2 846 3 589 15 596 16 385
INTÄKTER PER AFFÄRSSEGMENT
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
JM Bostad Stockholm 3 226 3 622 955 1 141 4 570 4 966
JM Bostad Riks 2 750 3 345 639 1 012 3 906 4 500
JM Norge 1 838 2 432 561 829 2 799 3 392
JM Finland 1 154 1 223 326 399 1 659 1 729
JM Fastighetsutveckling 1 123 160 247 48 2 186 1 224
JM Entreprenad 632 825 191 274 884 1 077
Eliminering −279 −375 −73 −115 −410 −505
Övrigt – – – – 2 2
Totalt 10 444 11 233 2 846 3 589 15 596 16 385
RESULTATKOMPONENTER BOSTADSAFFÄREN SUCCESSIV VINSTAVRÄKNING (BRUTTORESULTAT) 
JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2023 2023 2022 2022
Kostnadsbaserad effekt 201 313 292 325 291
Omvärderingseffekt 80 168 231 434 352
Försäljningseffekt 8 −24 5 −62 –30
Totalt 289 457 528 697 613
Successiv vinstavräkning i JM och redovisningen av bruttoresultatet för bostadsaffären utgörs av tre komponenter: nedlagda kostnader (kostnadsbaserad effekt), bedömning av förväntad marginal 
(omvärderingseffekt) och försäljningsgraden i projekten (försäljningseffekt). 
Resultatkomponenterna redovisas kvartalsvis och inte ackumulerat. Tabellen utgår från affärssegmentens operativa bruttoresultat (exklusive driftnetto från projekt - och exploateringsfastig  heter) 
avseende bostadsaffären. För definitioner av resultatkomponenter i bostadsaffären, se dokument Definitioner finansiella nyckeltal på  jm.se/investerare
OMVÄRDERINGSEFFEKTER – BOSTADSAFFÄREN
JULI–SEPTEMBER APRIL–JUNI JANUARI–MARS OKT–DECEMBER JULI–SEPTEMBER
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2023 2023 2022 2022
JM Bostad Stockholm 10 27 53 134 120
JM Bostad Riks 15 70 118 188 173
JM Norge 29 49 39 73 45
JM Finland 26 22 21 38 14
Totalt 80 168 231 434 352
Not 2  Uppdelning av intäkter
22 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
N OTER

===== SIDA 23 =====

KONCERNENS RESULTATRÄKNING 
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Periodens intäkter enligt segmentsredovisning 10 444 11 233 2 846 3 589 15 596 16 385
Omräkning till färdigställandemetoden 2 084 −2 233 1 611 −1 000 2 509 −1 808
Periodens intäkter enligt IFRS 12 528 8 999 4 457 2 589 18 106 14 577
Periodens rörelseresultat enligt segmentsredovisning 822 1 297 146 399 1 589 2 064
Omräkning till färdigställandemetoden 622 −301 348 −25 818 −105
Leasingavtal IFRS 16 18 13 6 2 23 18
Periodens rörelseresultat enligt IFRS 1 462 1 009 500 376 2 431 1 978
Periodens resultat enligt segmentsredovisning 570 982 76 295 1 163 1 575
Omräkning till färdigställandemetoden 492 −238 276 −19 650 −81
Leasingavtal IFRS 16 −1 – – – – –
Periodens resultat enligt IFRS 1 062 743 352 276 1 813 1 495
KONCERNENS BALANSRÄKNING 
MKR 2023 ‑09‑30 2022 ‑09‑30 2022 ‑12‑31
Periodens balansomslutning enligt segmentsredovisning 16 750 17 071 17 122
Omräkning till färdigställandemetoden −1 383 −2 685 −2 250
Omklassificering projektfinansiering, räntebärande 7 556 7 012 7 001
Tillkommande projektfinansiering svenska bostadsrättsföreningar 6 401 6 877 7 887
Omklassificering projektfinansiering, ej räntebärande  1) 1 085 2 679 1 453
Leasingavtal IFRS 16 667 853 706
Balansomslutning enligt IFRS 31 076 31 807 31 919
1) A conto fakturering till kund.
KONCERNENS EGET KAPITAL
MKR 2023 ‑09‑30 2022 ‑09‑30 2022 ‑12‑31
Eget kapital enligt segmentsredovisning 8 806 8 396 9 006
Omräkning till färdigställandemetoden −465 −1 119 −964
Leasingavtal IFRS 16 −3 −3 −3
Eget kapital enligt IFRS 8 337 7 274 8 039
KONCERNENS KASSAFLÖDE
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt 
segmentsredovisning −452 −615 −101 −363 −98 −261
Omklassificering projektfinansiering 710 −853 −310 −132 −209 −1 772
Leasingavtal IFRS 16 80 73 26 23 128 121
Kassaflöde från den löpande verksamheten enligt IFRS 338 −1 395 −384 −472 −179 −1 912
KONCERNENS RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/FORDRAN 
MKR 2023 ‑09‑30 2022 ‑09‑30 2022 ‑12‑31
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut  
enligt segmentsredovisning 1 587 615 334
Omklassificering projektfinansiering 13 792 13 605 14 576
Leasingavtal IFRS 16 671 856 709
Räntebärande nettoskuld (+)/‑fordran (−) vid periodens slut enligt IFRS 16 049 15 075 15 619
Not 3  Avstämning mellan segmentsredovisning och IFRS
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  23
N OTER

===== SIDA 24 =====

Stockholm den 25 oktober 2023
JM AB (publ)
Johan Skoglund
Verkställande direktör
EXPLOATERINGSFASTIGHETER PER AFFÄRSSEGMENT
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2023 ‑09‑30 2022 ‑09‑30 2022 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 4 443 4 101 4 033
JM Bostad Riks 2 091 2 138 2 270
JM Norge 1 351 1 245 1 034
JM Finland 1 068 1 031 1 046
JM Fastighetsutveckling – 10 –
JM Entreprenad 10 13 10
Övrigt 49 68 70
Totalt 9 013 8 607 8 465
EXPLOATERINGSFASTIGHETER KONCERNEN
JANUARI–SEPTEMBER JULI–SEPTEMBER OKT–SEPT HELÅR
BOKFÖRT VÄRDE, MKR 2023 2022 2023 2022 2022/2023 2022
Bokfört värde vid periodens början 8 465 8 205 8 746 8 336 8 607 8 205
Nyanskaffningar 1 188 1 454 478 654 1 435 1 700
Överfört till produktion −561 −1 122 −161 −430 −977 −1 538
Övrigt −78 71 −49 47 −52 97
Bokfört värde vid periodens slut 9 013 8 607 9 013 8 607 9 013 8 465
DISPONIBLA BOSTADSBYGGRÄTTER PER AFFÄRSSEGMENT
ANTAL 2023 ‑09‑30 2022 ‑09‑30 2022 ‑12‑31
JM Bostad Stockholm 12 500 12 700 12 400
JM Bostad Riks 12 100 11 100 11 500
JM Norge 6 500 7 300 7 100
JM Finland 7 200 6 100 6 800
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 1 600 1 800 1 700
Totalt 39 900 39 000 39 500
Varav redovisade i balansräkningen (exploateringsfastigheter)
JM Bostad Stockholm 6 700 6 600 6 400
JM Bostad Riks 8 300 6 800 8 000
JM Norge 3 900 3 500 3 300
JM Finland 3 700 3 800 3 500
JM Fastighetsutveckling (projektfastigheter) 600 800 800
Totalt 23 200 21 400 22 000
Not 4  Exploateringsfastigheter
24 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
N OTER

===== SIDA 25 =====

Inledning
Vi har utfört en översiktlig granskning av den finansiella delårs­
informationen i sammandrag (delårsrapport) för JM AB per 30 
september 2023 och den niomånadersperiod som slutade per 
detta datum. Det är styrelsen och verkställande direktören som 
har ansvaret för att upprätta och presentera denna finansiella 
delårsinformation i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen. 
Vårt ansvar är att uttala en slutsats om denna delårsrapport 
grundad på vår översiktliga granskning.
Den översiktliga granskningens  
inriktning och omfattning
Vi har utfört vår översiktliga granskning i enlighet med 
International Standard on Review Engagements ISRE 2410 
Översiktlig granskning av finansiell delårsinformation utförd av 
företagets valda revisor. En översiktlig granskning består av att 
göra förfrågningar, i första hand till personer som är ansvariga för 
finansiella frågor och redovisningsfrågor, att utföra analytisk 
granskning och att vidta andra översiktliga granskningsåtgärder. 
En översiktlig granskning har en annan inriktning och en betydligt 
mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning 
som en revision enligt ISA och god revisionssed i övrigt har.  
De granskningsåtgärder som vidtas vid en översiktlig granskning 
gör det inte möjligt för oss att skaffa oss en sådan säkerhet att vi 
blir medvetna om alla viktiga omständigheter som skulle kunna ha 
blivit identifierade om en revision utförts. Den uttalade slutsatsen 
grundad på en översiktlig granskning har därför inte den säkerhet 
som en uttalad slutsats grundad på en revision har.
Slutsats
Grundat på vår översiktliga granskning har det inte kommit fram 
några omständigheter som ger oss anledning att anse att 
delårsrapporten inte, i allt väsentligt, är upprättad för koncernens 
del i enlighet med IAS 34 och årsredovisningslagen samt för 
moderbolagets del i enlighet med årsredovisningslagen.
Stockholm 25 oktober 2023
PricewaterhouseCoopers AB
Ann­Christine Hägglund  Fredrik Kroon 
Auktoriserad revisor  Auktoriserad revisor
Huvudansvarig revisor
Revisors granskningsrapport
JM AB (publ), org.nr 556045-2103
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  25

===== SIDA 26 =====

Koncernen kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022
RESULTATRÄKNING Kv.3 Kv.2 Kv. 1 Kv. 4 Kv.3 Kv. 2 Kv.1
Intäkter 2 846 3 636 3 962 5 152 3 589 3 790 3 854
Produktions­  och driftkostnader −2 489 −3 073 −3 290 −4 099 −2 942 −3 035 −3 140
Bruttoresultat 357 562 673 1 054 646 755 714
Försäljnings ­ och administrationskostnader −203 −305 −252 −284 −238 −317 −255
Resultat av fastighetsförsäljning m.m. −8 1 −4 −3 −9 −6 7
Rörelseresultat 146 258 417 767 399 432 466
Finansiella intäkter och kostnader −27 −27 −23 −21 −19 −14 −16
Resultat före skatt 120 232 394 746 380 418 450
Skatter −43 −49 −83 −152 −85 −87 −94
Periodens resultat 76 182 311 593 295 331 356
BALANSRÄKNING 09‑30 06−30 03‑31 12‑31 09‑30 06‑30 03‑31
TILLGÅNGAR
Anläggningstillgångar 344 335 339 351 318 326 351
Projektfastigheter 1 027 960 800 932 1 369 1 225 896
Exploateringsfastigheter 9 013 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995
Andelar i bostadsrättsföreningar m.m. 751 503 363 308 339 389 330
Kortfristiga fordringar 4 872 5 126 4 856 5 225 4 536 4 218 3 770
Likvida medel 742 699 2 577 1 840 1 902 2 481 4 115
Summa omsättningstillgångar 16 406 16 034 16 835 16 771 16 753 16 649 17 105
Summa tillgångar 16 750 16 369 17 175 17 122 17 071 16 975 17 457
EGET KAPITAL OCH SKULDER
Eget kapital 8 806 8 687 9 314 9 006 8 396 8 210 8 904
Långfristiga räntebärande skulder 188 186 257 268 250 247 193
Övriga långfristiga skulder 413 413 413 414 374 373 374
Långfristiga avsättningar 2 631 2 671 2 591 2 717 2 862 3 036 3 066
Summa långfristiga skulder 3 232 3 270 3 261 3 399 3 485 3 657 3 633
Kortfristiga räntebärande skulder 852 711 461 507 662 617 658
Övriga kortfristiga skulder 3 745 3 577 4 013 4 088 4 391 4 349 4 118
Kortfristiga avsättningar 115 124 126 122 137 142 144
Summa kortfristiga skulder 4 712 4 412 4 600 4 717 5 189 5 109 4 920
Summa eget kapital och skulder 16 750 16 369 17 175 17 122 17 071 16 975 17 457
KASSAFLÖDESANALYS Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Från den löpande verksamheten −101 −1 143 792 354 −363 −525 273
Från investeringsverksamheten – −1 1 −28 – 6 −6
Från finansieringsverksamheten 138 −737 −39 −394 −219 −1 111 −146
Summa periodens kassaflöde 37 −1 881 753 −68 −582 −1 630 122
Likvida medel vid periodens slut 742 699 2 577 1 840 1 902 2 481 4 115
RÄNTEBÄRANDE NETTOSKULD/ ‑FORDRAN Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens början 1 498 −549 334 615 64 −1 466 −1 363
Förändring av räntebärande nettoskuld/ ­fordran 89 2 047 −882 −281 550 1 530 −102
Räntebärande nettoskuld(+)/ ‑fordran(−)  
vid periodens slut 1 587 1 498 −549 334 615 64 −1 466
EXPLOATERINGSFASTIGHETER Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Bokfört värde vid periodens början 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995 8 205
Nyanskaffningar 478 625 86 246 654 658 141
Överfört till produktion −161 −171 −229 −416 −430 −261 −431
Övrigt −49 53 −82 26 47 −56 80
Bokfört värde vid periodens slut 9 013 8 746 8 239 8 465 8 607 8 336 7 995
NYCKELTAL Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Rörelsemarginal, % 5,1 7,1 10,5 14,9 11,1 11,4 12,1
Skuldsättningsgrad, ggr 0,2 0,2 – – 0,1 – –
Soliditet, % 53 54 54 53 49 48 51
Resultat per aktie, kr 1,20 2,70 4,80 9,00 4,40 4,90 5,20
Antal disponibla byggrätter 39 900 40 400 40 500 39 500 39 000 38 400 36 300
Antal sålda bostäder 286 363 479 462 470 732 995
Antal produktionsstartade bostäder 201 454 214 898 688 719 808
Antal bostäder i pågående produktion 6 188 6 657 6 996 8 078 7 962 7 823 8 276
26 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 27 =====

Affärssegment kvartalsöversikt
ENLIGT SEGMENTSREDOVISNING, MKR 2023 2022
JM BOSTAD STOCKHOLM Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 955 1 176 1 095 1 344 1 141 1 196 1 285
Rörelseresultat 24 90 116 188 160 182 190
Rörelsemarginal, % 2,5 7,6 10,6 14,0 14,1 15,2 14,8
Genomsnittligt operativt kapital 4 924 4 791 4 552 4 494 4 476 4 548 4 644
Avkastning operativt kapital, % 1) 8,5 11,6 14,2 16,0 16,4 16,6 16,6
Operativt kassaflöde 144 −806 76 −6 242 −182 244
Bokfört värde exploateringsfastigheter 4 443 4 619 4 034 4 033 4 101 4 143 3 960
Antal disponibla byggrätter 12 500 12 900 12 900 12 400 12 700 12 900 12 600
Antal sålda bostäder 74 66 51 61 102 230 264
Antal produktionsstartade bostäder 133 – – 265 205 178 73
Antal bostäder i pågående produktion 2 174 2 299 2 396 2 665 2 598 2 709 2 870
JM BOSTAD RIKS Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 639 982 1 129 1 156 1 012 1 205 1 127
Rörelseresultat 32 51 126 171 153 185 174
Rörelsemarginal, % 5,0 5,2 11,2 14,8 15,1 15,3 15,5
Genomsnittligt operativt kapital 2 298 2 057 1 830 1 656 1 515 1 377 1 366
Avkastning operativt kapital, % 1) 16,5 24,4 34,7 41,2 45,7 49,7 49,5
Operativt kassaflöde −94 −85 −135 8 −356 156 304
Bokfört värde exploateringsfastigheter 2 091 2 092 2 150 2 270 2 138 1 704 1 553
Antal disponibla byggrätter 12 100 12 100 12 100 11 500 11 100 10 100 10 000
Antal sålda bostäder  139 140 113 92 189 290 375
Antal produktionsstartade bostäder – 159 139 148 255 262 357
Antal bostäder i pågående produktion 1 642 1 922 1 958 2 234 2 246 1 991 2 153
JM NORGE Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 561 645 632 960 829 747 856
Rörelseresultat 30 43 42 51 54 61 73
Rörelsemarginal, % 5,3 6,7 6,7 5,3 6,5 8,1 8,6
Genomsnittligt operativt kapital 2 070 2 047 2 110 2 158 2 181 2 165 2 184
Avkastning operativt kapital, %  1) 8,0 9,3 9,8 11,0 13,3 14,5 14,7
Operativt kassaflöde −105 109 −12 249 16 −2 −61
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 351 888 957 1 034 1 245 1 391 1 443
Bokfört värde projektfastigheter – 15 17 18 18 18 18
Antal disponibla byggrätter 6 500 6 700 6 900 7 100 7 300 7 400 7 400
Antal sålda bostäder 71 144 77 100 140 93 194
Antal produktionsstartade bostäder 68 140 41 189 132 34 250
Antal bostäder i pågående produktion 1 006 1 001 1 105 1 335 1 240 1 147 1 436
JM FINLAND Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 326 389 439 505 399 449 375
Rörelseresultat 27 29 38 47 37 41 33
Rörelsemarginal, % 8,4 7,5 8,6 9,4 9,3 9,1 8,7
Genomsnittligt operativt kapital 1 682 1 681 1 644 1 618 1 496 1 399 1 249
Avkastning operativt kapital, %  1) 8,4 9,0 9,9 9,8 10,2 10,6 11,1
Operativt kassaflöde −45 79 −29 231 79 −141 24
Bokfört värde exploateringsfastigheter 1 068 1 086 1 040 1 046 1 031 1 009 951
Antal disponibla byggrätter 7 200 7 100 6 900 6 800 6 100 6 100 5 000
Antal sålda bostäder 2 13 20 139 39 119 162
Antal produktionsstartade bostäder – – 34 226 – 245 128
Antal bostäder i pågående produktion 704 773 1 030 1 337 1 441 1 492 1 333
JM FASTIGHETSUTVECKLING Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 247 310 566 1 064 48 40 73
Rörelseresultat  39 60 104 326 −2 −22 4
Rörelsemarginal, % 15,7 19,4 18,3 30,6 – – 5,6
Genomsnittligt operativt kapital 1 394 1 399 1 355 1 325 1 212 1 171 1 187
Avkastning operativt kapital, % 1) 37,9 34,8 29,9 23,1 18,0 19,8 34,3
Operativt kassaflöde −9 −95 919 −145 −124 −316 −81
Bokfört värde exploateringsfastigheter – – – – 10 10 10
Bokfört värde projektfastigheter 1 027 944 783 914 1 351 1 208 878
Antal disponibla byggrätter 1 600 1 600 1 700 1 700 1 800 1 900 1 300
Antal sålda bostäder – – 218 70 – – –
Antal produktionsstartade bostäder – 155 – 70 96 – –
Antal bostäder i pågående produktion 662 662 507 507 437 484 484
JM ENTREPRENAD Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1 Kv. 4 Kv. 3 Kv. 2 Kv. 1
Intäkter 191 244 197 252 274 289 262
Rörelseresultat 2 3 2 – 4 4 4
Rörelsemarginal, % 1,2 1,1 1,0 – 1,5 1,4 1,4
Operativt kassaflöde 3 20 5 46 −9 −1 −16
1) Beräknas på 12 månaders rullande resultat och genomsnittligt kapital.
 JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023 ·  27
KVARTALSÖVERSIKT

===== SIDA 28 =====

Affärsidé
Med människan i fokus och genom ständig utveckling skapar vi 
boenden och hållbara livsmiljöer.
Vision
Vi lägger grunden till ett bättre liv.
Verksamhet
JM är en av Nordens ledande projektutvecklare av bostäder och 
bostadsområden.
Verksamheten är fokuserad på nyproduktion av bostäder i 
attraktiva lägen med tyngdpunkt på expansiva storstads områden 
och universitetsorter i Sverige, Norge och Finland. Vi arbetar 
också med projektutveckling av kommersiella lokaler samt entre­
prenadverksamhet, huvudsakligen i Storstockholms området. 
JM ska i all verksamhet främja ett långsiktigt hållbarhets arbete. 
Vi omsätter cirka 16 miljarder kronor och har cirka 2 200 medar­
betare. JM AB är ett publikt bolag noterat på Nasdaq  Stockholm, 
segmentet Large Cap.
Kort om JM
Finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur  
och utdelningspolicy
Rörelsemarginalen ska genomsnittligt uppgå till 12 procent 
 inklusive resultat från fastighetsförsäljningar. 
Avkastning på eget kapital ska genomsnittligt över tid uppgå  
till 25 procent.
Långsiktig tillväxt ska genomsnittligt uppgå till 4 procent per  
år i antal produk tionsstarter av bostäder där utgångspunkten är 
en årstakt om 3 800 produktionsstarter.
Riktvärde för kapitalstruktur där den synliga soliditeten bör 
uppgå till minst 35 procent över en konjunk  turcykel.
Utdelningspolicy där aktieutdelningen i genomsnitt ska 
utgöra 50 procent av koncernens resultat efter skatt över en 
konjunk  turcykel. 
JMs finansiella mål, riktvärde för kapitalstruktur och utdelnings­
policy definieras utifrån segmentsredovisningen.
JMs årsredovisningar, delårsrapporter och övrig finansiell information finns 
tillgängliga på jm.se/investerare
T ext: JM. Foto/illustrationer: Sandra Birgersdotter Ek, André Elwin, ANR.
Offentliggörande
Denna information är sådan som JM AB är skyldigt att offentliggöra enligt 
EU:s marknadsmissbruksförordning. Informationen lämnades, genom 
nedanstående kontaktpersons försorg, för offentliggörande kl. 08.00 den 
25 oktober 2023.
För mer information kontakta: 
Tobias Bjurling, Ekonomi­ och finansdirektör, IR­ansvarig
E­post: cfo@jm.se, tel. vx: 08­782 87 00
Kommande informationstillfällen 
30 januari 2024  Bokslutskommuniké
Vecka 12 2024 JMs årsredovisning publiceras
18 april 2024  Årsstämma
23 april 2024 Delårsrapport januari–mars
10 juli 2024 Delårsrapport januari–juni
22 oktober 2024 Delårsrapport januari–september
Pressmeddelanden, kvartal 3 2023
12 juli JM delårsrapport januari–juni 2023
26 september Valberedning för JM AB inför årsstämman 2024
28 september JM säljer förvaltningsfastigheter i Bromma, Stockholm
28 september  JM säljer kommersiell fastighet på Lidingö, Stockholm
29 september  JM förvärvar byggrätter för bostadsutveckling  
i Jessheim, Ullensaker
28 · JM DELÅRSRAPPORT JANUARI–SEPTEMBER 2023
K ORT OM JM

===== SIDA 29 =====



===== SIDA 30 =====

JM AB (publ)
Postadress   169 82 Stockholm
Besöksadress   Gustav III:s boulevard 64, Solna
Telefon  08-782 87 00
Telefax   08-782 86 00
Org. nr.  556045-2103
Webb   www. jm. se