FULLTEXT DEL 3 AV 3
Årsredovisning 2024
2024-12-31 Löptidsanalys, Mkr <6 mån 6–12 mån 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt Leverantörsskulder 129,3 – – – – 129,3 Räntebärande skulder 332,7 332,7 3 829,9 2 773,4 650,4 7 919,1 Derivat 3,3 13,7 16,9 8,9 10,5 53,3 Summa 465,3 346,4 3 846,8 2 782,3 660,9 8 101,7 2023-12-31 Löptidsanalys, Mkr <6 mån 6–12 mån 1–3 år 3–5 år >5 år Totalt Leverantörsskulder 107,3 – – – – 107,3 Räntebärande skulder 677,9 677,9 3 508,3 2 460,2 1 597,2 8 921,5 Derivat – – –100,5 11,6 19,8 –69,0 Summa 726,2 677,9 3 608,8 2 448,6 1 577,3 8 959,7 I tabellerna avseende löptidsanalys inkluderas framtida räntebetalningar varför totalbelopp enligt denna överstiger balansräkningens belopp. I löptidsanalysen är inte tomträtter inkluderad. Finansieringsrisk Finansieringsrisk innebär svårigheter att erhålla finansiering eller finansiering med mycket oförmånliga villkor vid en given tidpunkt. För att säkerställa behovet av finansiering och likviditet arbetar John Mattson kontinuerligt med att omförhandla och vid behov tillföra nya krediter. Som säkerhet för upptagna lån lämnar John Mattson säkerheter i fastighetsinteckningar. Risken hanteras också genom låg belåningsgrad som vid årsskiftet uppgick till 47,6 procent (49,8). Bolagets stabila kassaflöde bidrar till en tryggad räntetäck ningsnivå. Nedan visas kreditavtal/ ramar som John Mattson ingått: Mkr Belopp 2024-12-31 Utnyttjad 2024-12-31 Belopp 2023-12-31 Utnyttjad 2023-12-31 Bindande låneavtal i bank 6 765,8 6 765,8 6 870,5 6 870,5 Kreditlöfte och check kredit 409,5 – 510,0 322,1 Summa 7 175,3 6 765,8 7 380,5 7 192,6 Kapitalhantering Koncernens strategi syftar till att skapa en god avkastning till aktie ägarna under finansiell stabilitet. Strategin avspeglas i de finansiella målen, som under 2024 var: • Genomsnittlig årlig tillväxt i långsiktigt substansvärde per aktie med minst 7 procent, inklusive värdeförändringar, över en kon junkturcykel. • Genomsnittlig årlig tillväxt i förvaltningsresultatet per aktie med minst 10 procent över en konjunkturcykel. Not 21. Övriga skulder Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Personalens källskatt och sociala avgifter 4,3 3,6 Moms 7,8 5,0 Skatteskuld 40,5 15,9 Övriga poster 4,8 3,7 Redovisat värde 57,4 28,1 Not 22. Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Förbetalda hyresintäkter 51,4 46,7 Upplupna räntekostnader 10,3 26,4 Upplupna löner, semesterlöner och sociala avgifter 3,9 3,8 Övriga upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 15,6 23,3 Redovisat värde 81,2 100,2 Not 20, forts. 98KONCERNENS NOTER JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 99 ===== Not 23. Kassaflödesanalys Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, Mkr 2024 2023 Avskrivningar 1,5 3,5 Orealiserade värdeförändring på förvaltningsfastigheter –411,4 1 357,4 Orealiserade värdeförändring på derivat 122,3 170,4 Avsättningar till pensioner 0,3 0,4 Övrigt –1,2 –1,7 Redovisat värde –288,5 1 530,0 Förändring av skulder hänför- liga till finansieringsverksam- heten, Mkr 2023-12-31 Periodens kassaflöde Förvärv 2024-12-31 Kortfristiga ränte bärande skulder 1 108,8 –635,6 – 473,2 Långfristiga ränte bärande skulder 6 083,9 208,7 – 6 292,6 7 192,7 –426,9 – 6 765,8 Kassaflödes påverkande förändringar Ej kassaflödes påverkande förändringar Förändring av skulder hänför - liga till finansieringsverksam- heten, Mkr 2022-12-31 Periodens kassaflöde Förvärv 2023-12-31 Kortfristiga ränte bärande skulder 2 559,9 –1 451,1 – 1 108,8 Långfristiga ränte bärande skulder 6 363,9 –280,0 – 6 083,9 8 923,8 –1 731,1 – 7 192,7 Not 24. Ställda säkerheter Ställda säkerheter, Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Fastighetsinteckningar 6 765,8 6 870,8 Kapitalförsäkringar för säkerställande av pensioner 0,7 1,0 Summa 6 766,5 6871,8 Not 25. Transaktioner med närstående Koncernens närståendekrets omfattar samtliga styrelseledamö ter och medlemmar i företagsledning samt till dessa närstående personer och bolag. Närståendekretsen omfattar även bolagen i koncernen enligt not 16. Alla transaktioner med närstående görs på marknadsmässiga villkor. För information om ersättningar till ledande befattningshavare se not 7 Anställda och personalkostnader. Utöver de belopp som framgår av not 7 har moderbolaget förvärvat konsulttjänster från ett till styrelseledamot närstående bolag om 0,25 mkr. Not 26. Händelser efter balansdagen I januari kommunicerade John Mattson om förändringar i bolags ledningen för att stärka förutsättningarna för ökat fokus på tillväxt och hållbarhet. Ludmilla Brandt och Louise Wall har rekryterats som projektutvecklingschef respektive hållbarhetschef och kommer från och med 5 mars respektive 3 mars att ingå i bolagsledningen. 99KONCERNENS NOTER JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 100 ===== Moderbolagets resultaträkning Moderbolagets rapport över totalresultat Belopp i Mkr Not 2024 2023 Intäkter 9 13,8 11,5 Central administration och marknadsföring 10 –30,8 –28,4 Rörelseresultat –17,0 –16,8 Resultat från andelar i koncernföretag 11 –531,2 –114,3 Ränteintäkter 12 85,9 14,0 Räntekostnader 13 –157,1 –136,2 Resultat efter finansiella poster –619,5 –253,4 Värdeförändring räntederivat 8 –31,6 0,0 Bokslutsdispositioner 14 6,1 60,4 Resultat före skatt –645,0 –192,9 Skatt 15 5,4 –6,7 Årets resultat –639,6 –199,6 Belopp i Mkr Not 2024 2023 Årets resultat –639,6 –199,6 Övrigt totalresultat – – Årets totalresultat –639,6 –199,6 100MODERBOLAGETS RÄKNINGAR JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 101 ===== Moderbolagets balansräkning Belopp i Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 TILLGÅNGAR Materiella anläggningstillgångar Maskiner och inventarier 3 2,1 1,2 Finansiella anläggningstillgångar Andelar i koncernföretag 4 5 257,3 5 257,3 Långfristiga fordringar på koncernföretag 8 1 236,5 1 178,9 Andra långfristiga fordringar 8 0,5 0,2 Uppskjuten skattefordran 5 6,5 0,9 Summa anläggningstillgångar 6 502,8 6 438,5 Omsättningstillgångar Fordringar hos koncernföretag 6 727,6 342,6 Övriga fordringar 8 0,8 9,1 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 8 1,3 0,5 Likvida medel 7 59,7 433,4 Summa omsättningstillgångar 789,5 785,7 SUMMA TILLGÅNGAR 7 292,3 7 224,2 Belopp i Mkr Not 2024-12-31 2023-12-31 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 16 Bundet eget kapital Aktiekapital 25,3 25,3 Fritt eget kapital Överkursfond 2 257,3 2 258,2 Balanserat resultat 595,5 795,1 Årets resultat –639,6 –199,6 Summa eget kapital 2 238,4 2 878,9 Avsättningar Övriga avsättningar för pensioner och liknande förpliktelser 10 0,6 0,3 Summa avsättningar 0,6 0,3 Långfristiga skulder Långfristiga skulder till koncernföretag 17 2 823,2 – Summa långfristiga skulder 2 823,2 0,0 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 8 0,9 3,8 Derivatinstrument 8 31,6 Skulder till koncernföretag 8 2 190,5 4 328,1 Övriga kortfristiga skulder 8 2,5 2,7 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 8 4,7 10,4 Summa kortfristiga skulder 2 230,1 4 344,9 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 7 292,3 7 224,2 101MODERBOLAGETS RÄKNINGAR JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 102 ===== Moderbolagets kassaflödesanalys Belopp i Mkr Not 2024 2023 Den löpande verksamheten Resultat före skatt –645,0 –192,9 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet 20 Värdeförändring derivat 31,6 0,0 Avskrivningar och utrangeringar 0,6 0,7 Nedskrivning andelar i dotterföretag 529,5 300,4 Resultat försäljning av dotterbolag 0,0 –186,1 Kassaflöde från den löpande verksamheten före förändringar av rörelsekapital –83,3 –78,0 Kassaflöde från förändringar av rörelsekapital Förändringar av rörelsefordringar –377,5 –17,2 Förändringar av rörelseskulder –2 146,7 1 019,8 Kassaflöde från den löpande verksamheten –2 607,5 924,6 Investeringsverksamheten Förvärv av dotterföretag 0,0 –22,9 Försäljning dotterföretag 0,0 214,6 Investeringar i inventarier –1,5 –1,1 Avyttringar av inventarier 0,0 0,1 Förändring långfristiga lån till koncernföretag 0,0 –1 178,9 Avyttringar av finansiella anläggningstillgångar –57,8 0,0 Lämnat aktieägartillskott –529,5 –242,8 Kassaflöde från investeringsverksamheten –588,8 –1 230,9 Finansieringsverksamheten Amortering av lån 0,0 –1 368,1 Utdelning 0,0 – Upptagna lån 0,0 – Förändring långfristiga lån koncernföretag 2 823,2 814,3 Nyemission –0,9 1 228,3 Förändring övriga avsättningar 0,3 0,0 Erhållet/Lämnat koncernbidrag 0,0 60,4 Kassaflöde från finansieringsverksamheten 2 822,6 734,9 Årets kassaflöde –373,7 428,8 Likvida medel vid årets början 433,4 4,8 Likvida medel vid årets slut 7 59,7 433,4 Tilläggsupplysningar till kassaflödesanalysen Erhållen ränta 1,7 1,7 Erlagd ränta 21,1 26,2 Moderbolagets rapport över förändringar i eget kapital Bundet eget kapital Fritt eget kapital Belopp i Mkr Aktiekapital Överkursfond Balanserad vinst Årets resultat Summa eget kapital Ingående eget kapital 2023-01-01 12,6 1 037,9 855,6 –60,5 1 845,7 Omföring resultat föregående år – – –60,5 60,5 – Årets resultat – – – –199,6 –199,6 Årets övrigt totalresultat – – – – – Årets totalresultat 12,6 1 037,9 – –199,6 –199,6 Transaktioner med ägare Nyemission 12,6 1 238,1 – – 1 250,7 Kostnader hänförliga till emission – –22,3 – – –22,3 Skatt på emissionskostnader – 4,6 – – 4,6 Summa 12,6 1 220,3 – – 1 232,9 Utgående eget kapital 2023-12-31 25,3 2 258,2 795,1 –199,6 2 878,9 Ingående eget kapital 2024-01-01 25,3 2 258,2 795,1 –199,6 2 878,9 Omföring resultat föregående år – – –199,6 199,6 – Årets resultat – – – –639,6 –639,6 Årets övrigt totalresultat – – – – – Årets totalresultat 25,3 2 258,2 – –639,6 –639,6 Transaktioner med ägare Utdelning – – – – – Nyemission – – – – – Kostnader hänförliga till emission – –1,1 – – –1,1 Skatt på emissionskostnader – 0,2 – – 0,2 Summa 0,0 –0,9 – – –0,9 Utgående eget kapital 2024-12-31 25,3 2 257,3 595,5 –639,6 2 238,4 102MODERBOLAGETS RÄKNINGAR JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 103 ===== Moderbolagets noter Not 1. Väsentliga redovisningsprinciper Moderföretaget har upprättat sin årsredovisning enligt årsredovis ningslagen (1995:1554) och den av Rådet för finansiell rapportering utgivna rekommendation RFR 2 Redovisning för juridiska personer. Moderföretaget tillämpar samma redovisningsprinciper som kon cernen med de undantag och tillägg som anges i RFR 2. Det innebär att IFRS tillämpas med de avvikelser som anges nedan. Andelar i dotterföretag Andelar i dotterföretag redovisas i moderföretaget i enlighet med anskaffningsvärdemetoden. Detta innebär att transaktionskostna der inkluderas i det bokförda värdet för innehavet. Det bokförda värdet prövas kvartalsvis mot företagens egna kapital. I de fall bokfört värde understiger företagens koncernmässiga värde sker nedskrivning som belastar resultaträkningen. I de fall en tidigare nedskrivning inte längre är motiverad sker återföring av denna. Antaganden görs om framtida förhållanden för att beräkna fram tida kassaflöden som bestämmer återvinningsvärdet. Återvinnings värdet jämförs med det redovisade värdet för dessa tillgångar och ligger till grund för eventuella nedskrivningar eller återföringar. De antaganden som påverkar återvinningsvärdet mest är framtida resultatutveckling, diskonteringsränta och nyttjandeperiod. Om framtida omvärldsfaktorer och förhållanden ändras kan antagan den påverkas så att redovisade värden på moderföretagets tillgångar ändras. Koncernbidrag och aktieägartillskott Moderföretaget redovisar såväl erhållna som lämnade koncern bidrag som bokslutsdispositioner. Av moderföretaget lämnade aktieägartillskott förs direkt mot eget kapital hos mottagaren och redovisas som aktier och andelar hos moderföretaget. Erhållna aktieägartillskott redovisas som en ökning av fritt eget kapital. Intäkter Bolagets intäkter avser främst serviceintäkter avseende fakturering av koncerninterna tjänster till dotterföretag. Intäkter avseende detta redovisas i takt med att tjänsterna utförs. Utdelning redovisas när rätten att erhålla betalning bedöms som säker. Intäkter från försäljning av dotterföretag redovisas då kontrollen av dotterföretaget övergått till köparen. Leasing Moderföretaget har valt att utnyttja de lättnadsregler som finns i RFR 2 avseende redovisning av Leasing i juridisk person och redovisar därigenom samtliga leasingavtal som operationella. Finansiella instrument Med anledning av sambandet mellan redovisning och beskattning, tillämpas inte reglerna om finansiella instrument enligt IFRS 9 i moderföretaget som juridisk person, utan moderföretaget tillämpar i enlighet med ÅRL anskaffningsvärdemetoden. I moderföretaget värderas därmed finansiella anläggningstillgångar till anskaffnings värde och finansiella omsättningstillgångar enligt lägsta värdets princip minskat med nedskrivning för förväntade kreditförluster. Nedskrivning av finansiella tillgångar Finansiella tillgångar, inkluderat koncerninterna fordringar ska skrivas ned för förväntade kreditförluster. För metod rörande nedskrivning för förväntade kreditförluster, se koncernens not 1. Förväntade kreditförluster för koncerninterna fordringar uppskat tas genom att bedöma motpartens kreditvärdighet. Skatter I moderföretaget redovisas uppskjuten skatteskuld hänförlig till de obeskattade reserverna med bruttobelopp i balansräkningen. Bokslutsdispositionerna redovisas med bruttobeloppet i resultat räkningen. Not 2. Väsentliga upp skatt ningar och bedömningar Moderbolagets viktigaste tillgångspost består av värdet på Aktier i koncernföretag. I de dotterföretag med större värden finns fastig heter där ett väsentligt övervärde föreligger. Not 3. Materiella anläggningstillgångar Maskiner och inventarier, Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Ingående anskaffningsvärde 2,4 2,7 Inköp under året 1,5 1,1 Försäljningar och utrangeringar 0,0 –1,3 Utgående anskaffningsvärde 3,9 2,4 Ingående ackumulerade avskrivningar –1,2 –1,8 Årets avskrivningar –0,6 –0,7 Försäljningar och utrangeringar 0,0 1,3 Utgående ackumulerade avskrivningar –1,8 –1,2 Utgående planenligt restvärde 2,1 1,2 Not 4. Andelar i koncernföretag Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Ingående anskaffningsvärde 5 257,3 5 320,5 Aktieägartillskott 529,5 242,8 Förvärv 0,0 22,9 Försäljningar 0,0 –28,5 Nedskrivningar –529,5 –300,4 Utgående anskaffningsvärde 5 257,3 5 257,3 103MODERBOLAGETS NOTER JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 104 ===== fortsättning not 4 Nedan förteckning inkluderar direktägda företag. De indirekt ägda företagen redovisas i not 15 koncernföretag. Företag Org. nr. Säte Huvudsaklig aktivitet Ägd andel 2024-12-31 2023-12-31 John Mattson Fastighets AB 556056-6977 Lidingö Uthyrning och förvaltning 100% 1 262,0 1 262,0 John Mattson Skolfastigheter AB 556703-0357 Lidingö Uthyrning kommersiella lokaler 100% 1,6 1,6 John Mattson Butiksfastigheter AB 556792-8568 Lidingö Uthyrning kommersiella lokaler 100% 9,7 9,7 John Mattson Parkering AB 556902-1206 Lidingö Uthyrning parkeringsplatser 100% 0,2 0,2 John Mattson Käppala AB 559161-7500 Lidingö Komplementär i kommanditbolag 100% 371,3 371,3 John Mattson Juno Herkules KB 969646-6946 Lidingö Uthyrning och förvaltning 0,1% 0,5 0,5 John Mattson Gullmars Holding AB 559358-4716 Lidingö Holdingbolag 100% 52,7 52,7 John Mattson Sicklaön AB 559305-4926 Lidingö Komplementär i kommanditbolag 100% 3,6 3,6 John Mattson Efib AB 556262-1853 Lidingö Uthyrning och förvaltning 99,95% 1 425,5 1 425,5 John Mattson Rotebro och Rotsunda AB 559087-2478 Lidingö Uthyrning och förvaltning 100% 20,8 20,8 John Mattson Häggvik och Tureberg AB 559087-2494 Lidingö Uthyrning och förvaltning 100% 7,2 7,2 John Mattson Väsby Holding AB 559314-1376 Lidingö Holdingbolag 100% 0,2 0,2 John Mattson Stockholm Holding AB 559251-3286 Lidingö Holdingbolag 100% 0,0 0,0 John Mattson HEFAB AB 556304-8510 Lidingö Uthyrning och förvaltning 97,5% 2 102,1 2 102,1 5 257,3 5 257,3 Not 5. Uppskjutna skattefordringar och skatteskulder 2024-12-31 Tillgångar Skulder Netto Underskotts avdrag 0 – 0 Summa 0 – 0 2023-12-31 Tillgångar Skulder Netto Underskotts avdrag 0,9 – 0,9 Summa 0,9 – 0,9 Avstämning nettoförändring av uppskjuten skatt, Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Vid årets början 0,9 3,0 Redovisat i resultatet 5,4 –6,7 Redovisat i eget kapital 0,2 4,6 Vid årets slut 6,5 0,9 Not 6. Fordringar hos koncernföretag Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Ingående anskaffningsvärde 342,6 323,6 Tillkommande fordringar 693,9 342,6 Avgående fordringar –308,9 –323,6 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 727,6 342,6 Utgående redovisat värde 727,6 342,6 Not 8. Finansiella instrument Beräkning av verkligt värde Räntebärande fordringar och skulder I upplysningssyfte beräknas ett verkligt värde för räntebärande fordringar och skulder genom en diskontering av framtida kassa flöden av kapitalbelopp och ränta diskonterade till aktuell mark nadsränta. Då dessa i huvudsak löper med kort räntebindning avviker verkligt värde inte nämnvärt från nominella värden. Kortfristiga fordringar och skulder För kortfristiga fordringar och skulder, som likvida medel, kund fordringar och leverantörsskulder, vilka förväntas regleras inom tolv månader anses det redovisade värdet vara en approximation av det verkliga värdet. Värdering till verkligt värde Verkligt värde för räntederivat beräknas genom diskontering av framtida kassaflöden utifrån noterad marknadsränta på balans dagen för respektive löptid. Framtida kassaflöden beräknas som skillnaden mellan den fasta avtalade räntan enligt respektive rän tederivatavtal och den implicita stiborräntan för respektive period. De kommande ränteflöden som därmed uppstår nuvärdesberäknas med hjälp av den implicita stiborkurvan. John Mattson tillämpar inte säkringsredovisning av derivatinstrument. Tillgångar och skulder i dessa kategorier värderas löpande till verkligt värde med värdeförändringar redovisade i resultaträkningen. Den totala värdeförändringen 2024 på derivaten uppgick till –31,6 mkr (0,0) och bokfördes över resultaträkningen. Den negativa värdeförändringen förklaras främst av förändrade marknadsräntor. Reservering för förväntade kreditförluster Moderföretaget använder olika metoder för förväntade kredit förluster beroende på det finansiella instrumentet. Koncernen definierar fallissemang som att gäldenären med stor sannolikhet inte kommer att kunna betala sin fordran. Fordringarna består till största del av fordringar på koncernföretag där inga förvän tade kreditförluster har identifierats. Företaget bevakar eventuellt reserveringsbehov för samtliga finansiella instrument, exempelvis likvida medel. I de fall beloppen inte bedöms vara oväsentliga sker en reservering för förväntade kreditförluster för dessa finansiella instrument. Not 7. Likvida medel Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Kassa och bank 59,7 433,4 Redovisat värde 59,7 433,4 104MODERBOLAGETS NOTER JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 105 ===== Not 11. Resultat från andelar i koncernföretag Mkr 2024 2023 Reavinst / reaförlust försäljning –0,2 186,1 Nedskrivning –529,5 –300,4 Summa –529,7 –114,3 Not 16. Eget kapital Per den 31 december 2024 omfattade det registrerade aktiekapitalet 75 793 930 stamaktier (75 793 930). Innehavare av stamaktier är berättigade till utdelning som fastställs efter hand och aktieinne havet berättigar till rösträtt vid bolagsstämman med en röst per aktie. Alla aktier har samma rätt till John Mattsons kvarvarande nettotillgångar. Samtliga aktier är fullt betalda och inga aktier är reserverade för överlåtelse. Inga aktier innehas av företaget själv eller dess dotterföretag. Aktiernas kvotvärde uppgår till 0,33 kr per aktie (0,33 kr). Not 12. Ränteintäkter och liknande resultatposter Mkr 2024 2023 Ränteintäkter från dotterföretag 15,1 1,7 Ränteintäkter från koncernföretag 57,6 11,0 Övriga ränteintäkter 13,2 1,4 Summa 85,9 14,0 Not 13. Räntekostnader och liknande resultatposter Mkr 2024 2023 Räntekostnader till dotterföretag –100,9 –66,9 Räntekostnader till koncernföretag –55,4 –42,0 Övriga räntekostnader –0,8 –26,2 Övriga finansiella kostnader 0,0 –1,1 Summa –157,1 –136,2 Not 14. Bokslutsdispositioner Mkr 2024 2023 Lämnat koncernbidrag – – Erhållet koncernbidrag 6,1 60,4 Summa 6,1 60,4 Not 15. Skatt Mkr 2024 2023 Aktuell skatt –0,2 – Förändring av uppskjuten skatt avseende temporära skillnader 5,6 –6,7 Redovisad skatt 5,4 –6,7 Avstämning av effektiv skattesats, Mkr 2024 2023 Resultat före skatt –645,0 –192,9 Skatt enligt gällande skattesats för moderföretaget (20,6 %) 132,9 39,7 Skatteeffekt av: Ej skattepliktiga intäkter 0,0 38,3 Ej avdragsgilla kostnader –126,9 –79,8 Övrigt –0,6 –4,9 Redovisad skatt 5,4 –6,7 Not 10. Anställda och personalkostnader Mkr 2024 2023 Styrelse, vd och övriga ledande befattningshavare Löner och andra ersättningar –13,2 –11,9 Sociala avgifter –4,0 –3,1 (varav pensionskostnader) –1,9 –1,8 Summa –17,2 –15,0 Medeltal antal anställa i moderbolaget under året uppgick till 5 (5) anställda av vilka 40 procent (60) är män. För ytterligare infromation om löner och ersättningar till anställda och ledande befattningshavare samt information om antal anställda, se koncernens not 7. Not 9. Intäkter Mkr 2024 2023 Koncerninterna intäkter 13,8 10,6 Övriga intäkter 0,0 1,0 Summa 13,8 11,5 105MODERBOLAGETS NOTER JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 106 ===== Not 19. Arvode till revisor Ernst &Young AB, Mkr 2024 2023 Revisionsuppdraget 0,9 1,9 Övriga tjänster 0,0 0,5 Summa 0,9 2,4 Not 21. Ställda säkerheter och eventualförpliktelser Ställda säkerheter, Mkr 2024 2023 Fastighetsinteckningar – – Summa – – Eventualförpliktelser, Mkr 2024 2023 Borgensförbindelser för dotterbolag 5 335,0 1 212,6 Not 17. Upplåning Mkr 2024-12-31 2023-12-31 Långfristig Skulder till koncernföretag 2 823,2 – Redovisat värde 2 823,2 – Summa upplåning 2 823,2 – Not 18. Transaktioner med närstående En förteckning av koncernens dotterföretag, vilka även är de företag som är närstående till moderföretaget, anges i koncernens not 16. T ransaktioner från moderföretaget till dotterkoncernföretag utgörs av projektarvoden och av s.k. management fees, vilket innebär att koncerngemensamma kostnader (hyra, administration etc) fördelas ut från moderföretaget till respektive dotterföretag. Dessa fördelas ut på marknadsmässiga villkor. Under året har bola get förvärvat konsulttjänster från ett till styrelseledamot närstående bolag om 0,25 mkr. Några andra närståendetransaktioner än dessa förekommer inte. Mkr Försäljning av varor/ tjänster Inköp av varor/ tjänster Räntor Fordran på balans - dagen Skuld på balans - dagen Koncern företag 2024 13,8 0,0 –83,7 1 964,1 5 013,6 2023 8,8 –2,2 –96,3 1 521,5 4 328,1 Not 22. Händelser efter balansdagen I januari kommunicerade John Mattson om förändringar i bolags ledningen för att stärka förutsättningarna för ökat fokus på tillväxt och hållbarhet. Ludmilla Brandt och Louise Wall har rekryterats som projektutvecklingschef respektive hållbarhetschef och kommer från och med 5 mars respektive 3 mars att ingå i bolagsledningen Not 23. Förslag till vinstdisposition Till årsstämmans förfogande står följande vinstmedel (kr): Överkursfond 2 257 263 508 Balanserat resultat 595 482 628 Årets resultat –639 606 080 2 213 140 056 Styrelsen föreslår att vinstmedel disponeras så att: I ny räkning överföres 2 213 140 056 2 213 140 056 Not 20. Kassaflödesanalys Justeringar för poster som inte ingår i kassaflödet, Mkr 2024-01-01–2023-12-31 2023-01-01–2023-12-31 Avskrivningar 0,6 0,7 Nedskrivning andelar i dotterföretag 529,5 300,4 Värdeförändring derivat 31,6 0,0 Resultat försäljning dotterföretag 0,0 –186,1 Redovisat värde 561,7 114,9 Kassaflödes- påverkande förändringar Ej kassaflödes- påverkande förändringar Förändring av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten, Mkr 2023-12-31 Periodens kassaflöde Förvärv 2024-12-31 Kortfristiga räntebärande skulder 0 –0 0 0 Långfristiga räntebärande skulder 0 –0 0 0 0 –0 0 0 Förändring av skulder hänförliga till finansieringsverksamheten, Mkr 2022-12-31 Periodens kassaflöde Förvärv 2023-12-31 Kortfristiga räntebärande skulder 893,1 –893,1 – – Långfristiga räntebärande skulder 475,0 –475,0 – – 1 368,1 –1 368,1 – – 106MODERBOLAGETS NOTER JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 107 ===== Styrelsens försäkran Lidingö tisdag 25 mars Per-Gunnar (P-G) Persson Styrelseordförande Johan Ljungberg Vice ordförande Åsa Bergström Styrelseledamot Håkan Blixt Styrelseledamot Christer Olofsson Styrelseledamot Ingela Lindh Styrelseledamot Katarina Wallin Styrelseledamot Per Nilsson Verkställande direktör Vår revisionsberättelse har avlämnats tisdag 25 mars Ernst & Young AB Katrine Söderberg Auktoriserad revisor John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.) 556802-2858 Såvitt styrelsen känner till är denna årsredovisning upprättad i enlighet med god redovisningssed. Årsredovisningen ger en rätt- visande bild av koncernens och moderbolagets ställning och resul- tat, och förvaltningsberättelsen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet, ställning och resultat samt beskriver väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som koncernen står inför. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med de internationella redovisningsstandarder som avses i Europaparla- mentets och rådets förordning (EG) nr 1606/2002 av den 19 juli 2002 om tillämpning av internationella redovisningsstandarder. Koncernredovisningen ger en rättvisande bild av koncernens ställ- ning och resultat, och förvaltningsberättelsen för koncernen ger en rättvisande översikt över utvecklingen av koncernens verksamhet, ställning och resultat samt väsentliga risker och osäkerhetsfaktorer som de företag som ingår i koncernen står inför. 107STYRELSENS FÖRSÄKRAN JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 108 ===== Revisionsberättelse Till bolagsstämman i John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ), org nr 556802–2858 Rapport om årsredovisningen och koncernredovisningenn Uttalanden Vi har utfört en revision av årsredovisningen och koncernredovis ningen för John Mattson Fastighetsföretagen (publ) för år 2024 med undantag för bolagsstyrnings rapporten på sidorna 71–74. Bolagets årsredo vis ning och koncernredovisning ingår på sidorna 64–74 och 78–106 i detta dokument. Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av moderbolagets finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt årsredovis nings lagen. Koncernredovisningen har upprättats i enlighet med års redo vis nings lagen och ger en i alla väsentliga avse enden rättvisande bild av koncernens finansiella ställning per den 31 december 2024 och av dess finansiella resultat och kassaflöde för året enligt IFRS Redovisningsstandarder, så som de antagits av EU, och års r edo v isningslagen. Våra uttalanden omfattar inte bolagsstyrnings rapporten på sidorna 71–74. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredo vis ningens och koncernredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att bolagsstämman fastställer resultaträk ningen och balansräkningen för moderbolaget samt rapporten över totalresultat och rapporten över finansiell ställning för koncernen. Våra uttalanden i denna rapport om årsredovisningen och koncern redo vis ningen är förenliga med innehållet i den komp letterande rapport som har överlämnats till moderbolagets revisionsutskott i enlighet med Revisorsförordningens (537/2014) artikel 11. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing (ISA) och god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt dessa stan darder beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i för hållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Detta innefattar att, baserat på vår bästa kunskap och över tygelse, inga förbjudna tjänster som avses i Revisorsförordningens (537/2014) artikel 5.1 har tillhandahållits det granskade bolaget eller, i förekommande fall, dess moderföretag eller dess kontrollerade före tag inom EU. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända måls enliga som grund för våra uttalanden. Särskilt betydelsefulla områden Särskilt betydelsefulla områden för revisionen är de områden som enligt vår professionella bedömning var de mest betydelsefulla för revisionen av årsredovisningen och koncernredovisningen för den aktuella perioden. Dessa områden behandlades inom ramen för revisionen av, och i vårt ställningstagande till, årsredovisningen och koncernredovis ningen som helhet, men vi gör inga separata utta landen om dessa områden. Beskrivningen nedan av hur revisionen genomfördes inom dessa områden ska läsas i detta sammanhang. Vi har fullgjort de skyldigheter som beskrivs i avsnittet Revisorns ansvar i vår rapport om årsredovisningen också inom dessa områden. Därmed genomfördes revisions åt gärder som utformats för att beakta vår bedömning av risk för väsentliga fel i årsredovisningen och kon cernredovisningen. Utfallet av vår granskning och de gransknings åt gärder som genomförts för att behandla de områden som framgår nedan utgör grunden för vår revisionsberättelse. Värdering av förvaltningsfastigheter Beskrivning av området Det redovisade verkliga värdet för förvaltningsfastigheterna i koncer nen uppgick den 31 december 2024 till 14 097,7 mkr. De orealiserade värdeförändringarna under året, redovisade i Koncernens resulta träkning, uppgick till 415,3 mkr. Fastighetsvärderingarna är avkastningsbaserade enligt kassa flödesmodellen, vilket innebär att framtida kassaflöden prognosti seras. Samtliga fastigheter värderas varje kvartal. Cirka tre fjärdedelar av fastighetsbeståndet värderas internt och cirka en fjärdedel värderas externt, vilket innebär att hela fastighetsbeståndet värderas externt årligen. Fastigheternas direktavkastningskrav bedöms utifrån varje fastighets unika risk samt gjorda transaktioner på marknaden för objekt av liknande karaktär. Värdering till verkligt värde är till sin natur behäftat med subjektiva bedömningar där en till synes mindre förändring i gjorda antaganden som ligger till grund för värderingarna kan få väsentlig effekt i redo visade värden. Med anledning av den höga graden av antaganden och bedömningar som sker i samband med fastighetsvärderingen anser vi att detta område är ett särskilt betydelsefullt område i vår revision. Beskrivning av värdering av förvaltningsfastigheterna, tillsammans med redovisningsprinciper, betydelsefulla redovisningsbedömningar, uppskattningar och antaganden, framgår av not 12. Hur detta område beaktades i revisionen I vår revision har vi utvärderat bolagets process för fastighetsvärdering. Vi har utvärderat värderingsmetod, modell, och indata i de externt och internt upprättade värderingarna. Vi har utvärderat de externa värderarnas kompetens och objektivitet samt utvärderat bolagets värderingskompetens. Vi har med stöd av intern värderingsexpertis granskat använd modell för fastighetsvärdering och granskat rimligheten i gjorda anta ganden såsom hyresintäkter, driftkostnader, direktavkastningskrav, fastighetsinvesteringar och vakansgrad för ett urval av fastigheterna samt gjort jämförelser mot känd marknadsinformation. Urval har gjorts utifrån kriterierna risk och storlek. Vi har disku terat viktiga antaganden och bedömningar med bolagets värderings ansvariga och företagsledningen. Vi har för ett urval av fastigheterna granskat indata i värderings modellen avseende bland annat hyresintäkter, kontraktslängd och fa stighetsinvesteringar mot redovisningen och kontrollberäknat värderingarna. Vi har granskat lämnade upplysningar i årsredovisningen. Annan information än årsredovisningen och koncernredovisningen Detta dokument innehåller även annan information än årsredovis ningen och koncernredovisningen och återfinns på sidorna 1–53, 55–63, 75–77 och 111–117. Den andra informationen består även av ersättningsrapporten som vi inhämtade före datumet för denna revisionsberättelse. Det är styrel sen och verkställande direktören som har ansvaret för denna andra information. Vårt uttalande avseende årsredovisningen och koncernredo visningen omfattar inte denna information och vi gör inget uttalande med bestyr kande avseende denna andra information. I samband med vår revision av årsredovisningen och koncern redovis ningen är det vårt ansvar att läsa den infor mation som identi fieras ovan och överväga om informationen i väsentlig utsträckning är oförenlig med årsredovisningen och koncernredovisningen. Vid denna genom gång beaktar vi även den kunskap vi i övrigt inhämtat under revisionen samt bedömer om informationen i övrigt verkar innehålla väsentliga fel aktig heter. Om vi, baserat på det arbete som har utförts avseende denna informa tion, drar slutsatsen att den andra informationen innehåller en väsentlig felaktighet, är vi skyldiga att rapportera detta. Vi har inget att rapportera i det avseendet. 108REVISIONSBERÄTTELSE JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 109 ===== Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att års redovisningen och koncernredovisningen upprättas och att den ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och, vad gäller koncern redo vis ningen, enligt IFRS Redovisningsstandarder så som de antagits av EU. Styrelsen och verk ställande direktören ansvarar även för den interna kontroll som de bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning och koncern redo vis ning som inte innehåller några väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid upprättandet av årsredovisningen och koncernredovis ningen an svarar styrelsen och verkställande direktören för bedömningen av bola gets förmåga att fortsätta verksamheten. De upplyser, när så är tillämp l igt, om förhållanden som kan påverka förmågan att fortsätta verk sam heten och att använda antagandet om fortsatt drift. An tagandet om fortsatt drift tillämpas dock inte om styrelsen och verk ställande direk tören avser att likvidera bolaget, upphöra med verksam heten eller inte har något realistiskt alternativ till att göra något av detta. Styrelsens revisionsutskott ska, utan att det påverkar styrelsens ansvar och uppgifter i övrigt, bland annat övervaka bolagets finan siella rappor tering. Revisorns ansvar Våra mål är att uppnå en rimlig grad av säkerhet om att årsredovis ningen och koncernredovisningen som helhet inte innehåller några väsent liga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, och att lämna en revisions berättelse som innehåller våra uttalan den. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en revision som utförs enligt ISA och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentlig heter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i årsredovisningen och koncernredovisningen. Som del av en revision enligt ISA använder vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Dessutom: • identifierar och bedömer vi riskerna för väsentliga felaktigheter i års redo visningen och koncernredovis ningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag, utformar och utför gransknings åtgär der bland annat utifrån dessa risker och inhämtar revisions bevis som är tillräckliga och ändamålsenliga för att utgöra en grund för våra uttalanden. Risken för att inte upptäcka en väsentlig felaktig het till följd av oegentligheter är högre än för en väsentlig felaktig het som beror på misstag, eftersom oegent ligheter kan innefatta agerande i maskopi, förfalskning, avsiktliga utelämnan den, felaktig infor mation eller åsidosättande av intern kontroll. • skaffar vi oss en förståelse av den del av bolagets interna kontroll som har betydelse för vår revision för att utforma gransknings åt gärder som är lämpliga med hänsyn till omständigheterna, men inte för att uttala oss om effektiviteten i den interna kontrollen. • u tvärderar vi lämpligheten i de redovisningsprinciper som används och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens upp skatt ningar i redovisningen och tillhörande upplysningar. • drar vi en slutsats om lämpligheten i att styrelsen och verkställande direk t ören använder antagandet om fortsatt drift vid upprättandet av årsredovisningen och koncern redo visningen. Vi drar också en slut sats, med grund i de inhämtade revisionsbevisen, om det finns någon väsentlig osäkerhetsfaktor som avser sådana händelser eller för hållanden som kan leda till betydande tvivel om bolagets för måga att fortsätta verksamheten. Om vi drar slutsatsen att det finns en väsentlig osäkerhetsfaktor, måste vi i revisionsberättelsen fästa uppmärksamheten på upplys ningarna i årsredovisningen om den väsentliga osäker hetsfaktorn eller, om sådana upplysningar är otill räckliga, modifiera uttalandet om årsredovisningen och koncern redo vis ningen. Våra slutsatser baseras på de revisions bevis som inhämtas fram till datumet för revisions berättelsen. Dock kan framtida händelser eller förhållan den göra att ett bolag inte längre kan fortsätta verk samheten. • utvärderar vi den övergripande presentationen, strukturen och inne hållet i årsredovisningen och koncernredovis ningen, däribland upp lys ningarna, och om årsredovis ningen och koncernredovis ningen återger de under liggande transaktionerna och händelserna på ett sätt som ger en rättvisande bild. • planerar och utför vi koncernrevisionen för att inhämta tillräck liga och ändamålsenliga revisionsbevis avseende den finansiella informationen för företag eller affärsenheter inom koncernen som grund för att göra ett uttalande avseende koncern redovisningen. Vi ansvarar för styrning, övervakning och genomgång av det revi sionsarbete som utförts för koncernrevisionens syfte. Vi är ensamt ansvariga för våra uttalanden. Vi måste informera styrelsen om bland annat revisionens planerade om fatt ning och inriktning samt tidpunkten för den. Vi måste också infor mera om betydelsefulla iakttagelser under revisionen, däribland de eventuella betydande brister i den interna kontrollen som vi identifierat. Vi måste också förse styrelsen med ett uttalande om att vi har följt rele vanta yrkesetiska krav avseende oberoende, och ta upp alla relationer och andra förhållanden som rimligen kan påverka vårt oberoende, samt i tillämpliga fall åtgärder som har vidtagits för att eliminera hoten eller motåtgärder som har vidtagits. Av de områden som kommuniceras med styrelsen fastställer vi vilka av dessa områden som varit de mest betydelsefulla för revisionen av års redo visningen och koncernredovisningen, inklusive de viktigaste bedömda riskerna för väsentliga felaktigheter, och som därför utgör de för revisionen särskilt betydelsefulla områdena. Vi beskriver dessa om råden i revisionsberättelsen såvida inte lagar eller andra författ ningar för hind rar upplysning om frågan. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Revisorns granskning av förvaltning och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust Uttalanden Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revi sion av styrelsens och verkställande direktörens förvalt ning av John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) för år 2024 samt av förslaget till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust. Vi tillstyrker att bolagsstämman disponerar vinsten enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrel sens ledamöter och verk ställande direktören ansvars frihet för räken skaps året. Grund för uttalanden Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Vårt ansvar enligt denna beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är obero ende i förhållande till moderbolaget och koncernen enligt god revisors sed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ända måls enliga som grund för våra uttalanden. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner be t räffande bolagets vinst eller förlust. Vid förslag till utdelning innefattar detta bland annat en bedömning av om utdelningen är försvarlig med hänsyn till de krav som bolagets och koncernens verk samhetsart, om fatt ning och risker ställer på storleken av moderbo lagets och koncer nens egna kapital, konsolideringsbehov, likviditet och ställning i övrigt. Styrelsen ansvarar för bolagets organisation och förvaltningen av bolagets angelägenheter. Detta innefattar bland annat att fortlö pande bedöma bolagets och koncernens ekonomiska situation, och att tillse att bolagets organisation är utformad så att bokföringen, medelsför valtningen och bolagets ekonomiska angelägenheter i övrigt kont rolleras på ett betryggande sätt. Verkställande direktören ska sköta den löpande förvaltningen enligt styrelsens riktlinjer och anvis ningar och bland annat vidta de åtgärder som är nödvändiga för att 109REVISIONSBERÄTTELSE JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 110 ===== bolagets bokföring ska fullgöras i överensstämmelse med lag och för att medels förvaltningen ska skötas på ett betryggande sätt. Revisorns ansvar Vårt mål beträffande revisionen av förvaltningen, och därmed vårt uttalande om ansvarsfrihet, är att inhämta revisionsbevis för att med en rimlig grad av säkerhet kunna bedöma om någon styrelseledamot eller verkställande direktören i något väsentligt avseende: • företagit någon åtgärd eller gjort sig skyldig till någon försummelse som kan föranleda ersättningsskyldighet mot bolaget, eller • på något annat sätt handlat i strid med aktiebolagslagen, årsredo vis ningslagen eller bolagsordningen. Vårt mål beträffande revisionen av förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust, och därmed vårt uttalande om detta, är att med rimlig grad av säkerhet bedöma om förslaget är förenligt med aktie bolags lagen. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men ingen garanti för att en revision som utförs enligt god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka åtgärder eller försummelser som kan föranleda ersätt nings skyldighet mot bolaget, eller att ett förslag till dispositioner av bolagets vinst eller förlust inte är förenligt med aktiebolagslagen. Som en del av en revision enligt god revisionssed i Sverige använ der vi professionellt omdöme och har en professionellt skeptisk inställning under hela revisionen. Granskningen av förvaltningen och förslaget till dispositioner av bolagets vinst eller förlust grundar sig främst på revi sionen av räkenskaperna. Vilka tillkommande gransk ningsåtgärder som utförs baseras på vår professionella bedömning m ed utgångspunkt i risk och väsentlighet. Det innebär att vi fokuserar granskningen på sådana åtgärder, områden och förhållanden som är väsentliga för verksam heten och där avsteg och överträdelser skulle ha särskild betydelse för bolagets situation. Vi går igenom och prövar fattade beslut, besluts under lag, vidtagna åtgärder och andra förhål landen som är relevanta för vårt uttalande om ansvarsfrihet. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande bolagets vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med aktiebolagslagen. Revisorns granskning av Esef-rapporten Uttalande Utöver vår revision av årsredovisningen och koncernredovisningen har vi även utfört en granskning av att styrelsen och verkställande direktören har upprättat årsredovisningen och koncernredovis ningen i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapporte ring (Esef rapporten) enligt 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappers marknaden för John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) för år 2024. Vår granskning och vårt uttalande avser endast det lagstadgade kravet. Enligt vår uppfattning har Esef rapporten upprättats i ett format som i allt väsentligt möjliggör enhetlig elektronisk rapportering. Grund för uttalande Vi har utfört granskningen enligt FARs rekommendation RevR 18 Revisorns granskning av Esef rapporten. Vårt ansvar enligt denna rekommendation beskrivs närmare i avsnittet Revisorns ansvar. Vi är oberoende i förhållande till John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) enligt god revisorssed i Sverige och har i övrigt fullgjort vårt yrkesetiska ansvar enligt dessa krav. Vi anser att de bevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamåls enliga som grund för vårt uttalande. Styrelsens och verkställande direktörens ansvar Det är styrelsen och verkställande direktören som har ansvaret för att Esef rapporten har upprättats i enlighet med 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värdepappersmarknaden, och för att det finns en sådan intern kontroll som styrelsen och verkställande direktören bedömer nödvändig för att upprätta Esef rapporten utan väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Revisorns ansvar Vår uppgift är att uttala oss med rimlig säkerhet om Esef rapporten i allt väsentligt är upprättad i ett format som upp fyller kraven i 16 kap. 4 a § lagen (2007:528) om värde pappersmarknaden, på grundval av vår granskning. RevR 18 kräver att vi planerar och genomför våra gransk ningsåtgärder för att uppnå rimlig säkerhet att Esef rapporten är upprättad i ett format som uppfyller dessa krav. Rimlig säkerhet är en hög grad av säkerhet, men är ingen garanti för att en granskning som utförs enligt RevR 18 och god revisionssed i Sverige alltid kommer att upptäcka en väsentlig felaktighet om en sådan finns. Felaktigheter kan uppstå på grund av oegentlig heter eller misstag och anses vara väsentliga om de enskilt eller tillsammans rimligen kan förväntas påverka de ekonomiska beslut som användare fattar med grund i Esef rapporten. Revisionsföretaget tillämpar ISQM 1 Kvalitetsstyrning för revi - sionsföretag som utför revision och översiktlig granskning av finansiella rapporter samt andra bestyrkandeuppdrag och näraliggande tjänster som kräver att företaget utformar, implementerar och hanterar ett system för kvalitetsstyrning inklusive riktlinjer och rutiner avseende efterlevnad av yrkesetiska krav, standarder för yrkesutövningen och tillämpliga krav i lagar och andra författningar. Granskningen innefattar att genom olika åtgärder inhämta bevis om att Esef r apporten har upprättats i ett format som möjliggör enhetlig elektronisk rapportering av årsredovis n ingen och kon cernredovisning. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i rapporteringen vare sig dessa beror på oegentligheter eller misstag. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur styrelsen och verkställande direk tören tar fram underlaget i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i den interna kontrollen. Granskningen omfattar också en utvärdering av ändamålsenligheten och rimligheten i styrelsens och verkställande direktörens antaganden. Granskningsåtgärderna omfattar huvudsakligen validering av att Esef rapporten upprättats i ett giltigt XHTML format och en avstämning av att Esef rapporten överensstämmer med den gran skade årsredovisningen och koncernredovisningen. Vidare omfattar granskningen även en bedömning av huruvida koncernens resultat , balans och egetkapitalräkningar, kassaflöde sanalys samt noter i Esefrapporten har märkts med iXBRL i enlighet med vad som följer av Esef förordningen. Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten Det är styrelsen som har ansvaret för bolagsstyrnings rapporten på sidorna 71–74 och för att den är upprättad i enlighet med årsredovis nings lagen. Vår granskning har skett enligt FARs rekommendation RevR 16 Revisorns granskning av bolagsstyrningsrapporten. Detta innebär att vår gransk ning av bolagsstyrningsrapporten har en annan inriktning och en väsentligt mindre omfattning jämfört med den inriktning och omfattning som en revision enligt International Standards on Audi ting och god revisions sed i Sverige har. Vi anser att denna granskning ger oss tillräcklig grund för våra uttalanden. En bolagsstyrningsrapport har upprättats. Upplysningar i enlighet med 6 kap. 6 § andra stycket punkterna 2–6 årsredo visningslagen samt 7 kap. 31 § andra stycket samma lag är förenliga med årsredovis ningens och koncernredovisningens övriga delar samt i överens stämmelse med årsredovisnings lagen. Ernst & Young AB utsågs till John Mattsons Fastighetsföretagen ABs revisor av bolagsstämman den 18 april 2024 och har varit bolagets revisor sedan 28 april 2021. Stockholm tisdag 25 mars Ernst & Young AB Katrine Söderberg Auktoriserad revisor 110REVISIONSBERÄTTELSE JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 111 ===== Fastighetsförteckning John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) 556802-2858 Fastighetsinnehav 2024-12-31 Uthyrbar area (kvm) Fastighets beteckning Gatuadress Tomtareal kvm Bygg/ ombyggnadsår Antal lägenheter Boarea kvm Lokalarea kvm Total area kvm Lidingö Bodals gård 1 Larsbergsv. 8 8 292 m² 1934/2009 – – 2 886 m² 2 886 m² Fyrskeppet 1 Larsbergsv. 9 3 009 m² 1966/ 2018 62 4 570 m² – 4 570 m² Sjömärket 1 Larsbergsv. 11-13 6 951 m² 1966/ 2015 122 9 134 m² – 9 134 m² Sjömärket 2 Larsbergsv. 15-17 5 011 m² 1967/ 2015 124 9 132 m² – 9 132 m² Sjöjungfrun 2 Larsbergsv. 10-30 17 131 m² 1967/ 2015 150 14 276 m² 1 455 m² 15 731 m² Fyrbåken 1 Larsbergsv. 19-21 6 915 m² 1967/ 2018 124 9 231 m² 244 m² 9 475 m² Farleden 2 Larsbergsv. 32-42 7 170 m² 1967/ 2018 93 9 106 m² 29 m² 9 135 m² Fyrtornet 1 Larsbergsv. 23 3 831 m² 1968/ 2018 63 4 681 m² 117 m² 4 798 m² Fyrtornet 2 Larsbergsv. 25 2 581 m² 1968/ 2015 63 4 681 m² 129 m² 4 810 m² Fyrtornet 6 Larsbergsv. 27 3 290 m² 1968/ 2015 64 4 768 m² 33 m² 4 801 m² Fyren 1 Larsbergsv. 44 2 872 m² 1968/ 2018 59 4 418 m² 169 m² 4 587 m² Fyren 2 Larsbergsv. 46 3 061 m² 1968/ 2018 52 3 925 m² 30 m² 3 955 m² Fyren 3 Larsbergsv. 48 3 754 m² 1968/ 2018 52 3 925 m² 79 m² 4 004 m² Fyren 4 Larsbergsv. 50 3 901 m² 1969/ 2018 61 4 542 m² 27 m² 4 569 m² Fyrmästaren 1 Larsbergs parkv 1-7 5 144 m² 1967/ 2015 114 7 551 m² – 7 551 m² Fyrtornet 5 Larsbergsv. 29 4 025 m² 1968/ 2012 – – 1 531 m² 1 531 m² Fyrmästaren 2 Larsbergstorg 4-6 724 m² 1968/ 2016 34 1 813 m² 905 m² 2 718 m² Radiofyren 1 Agavägen 1 14 387 m² 2011/ 2015 – – 3 698 m² 3 698 m² Klockbojen 4 Larsbergstorg 7-9, Agavägen 14-34, Agavägen 40 11 558 m² 1967, 1969/2014, 2019 224 12 623 m² 1 7780m² 14 403 m² Klockbojen 2 Agavägen 36-38 3 203 m² 2018 80 4 898 m² – 4 898 m² Herkules 1 Merkuruisvägen 1-31 14 138 m² 1958/2018/2020 215 11 148 m² 11 148 m² Juno 2 & 3 Jupitervägen 29-45, 30-70 31 158 m² 1961 303 18 836 m² 990 m² 19 826 m² Summa Lidingö 162 104 m² 2059 143 258 m² 14 102 m² 157 360 m² 111FASTIGHETSFÖRTECKNING JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 112 ===== Uthyrbar area (kvm) Fastighets beteckning Gatuadress Tomtareal kvm Bygg/ ombyggnadsår Antal lägenheter Boarea kvm Lokalarea kvm Total area kvm Norrort Ringaren 2 Ytterbyvägen 4B, 4C 1 949 m² 1992 14 1 171 m² 5 m² 1 176 m² Ritbordet 3,4,9 Gillbostråket 45-61, 27-43, 7-23 1 980 m² 1977 70 4 388 m² 288 m² 4 676 m² Ritbordet 5,6,7,8 Gillbostråket 91-97, 83-89, 73-79, 65-71 10 718 m² 1977 32 2 688 m² 2 688 m² Ritaren 10,11,18 Kung Hans väg 85 - 97, 49-81, 9-45 2 698 m² 1976 108 6 060 m² 367 m² 6 427 m² Ritaren 4,5,6,7,8,9 Sturevägen 108A - 120, 96-106, 84-94 Kung Hans väg 185 - 191, 171-183, 159-169 20 004 m² 1976 72 5 448 m² m² 5 448 m² Regeln 1, Riset 1, Runan 1 Drabantstigen 1-5, 2, 4, 7-11 3 879 m² 1972/2013 84 4 552 m² 183 m² 4 735 m² Riset 3, Ryttaren 1, Röken 3 Skvadronsvägen 1, 3, Rotsunda torg 1-7, Staffans Väg 16, Rotsunda torg 2, 4 5 195 m² 1972/2016 68 4 306 m² 939 m² 5 245 m² Rosten 1, Ränseln 1, Röken 1, Röken 2 Rusthållarevägen 18, 20, 13-17, 3-11 Skvadronsvägen 2 - 6 6 196 m² 1972 93 5 593 m² 1 098 m² 6 691 m² Spettet 3 Häggviksvägen 12-16, Minervavägen 1 3 582 m² 2002 84 5 615 m² m² 5 615 m² Spettet 4 Häggviksvägen 18, Studievägen 2 - 16, Svartbäcksvägen 2 9 258 m² 1958 59 3 460 m² 1 957 m² 5 417 m² Sångaren 7 Västervägen 25-31 5 167 m² 1946 21 1 130 m² 96 m² 1 226 m² Skålen 2 Västervägen 1-23 10 575 m² 1949 72 3 960 m² 463 m² 4 423 m² Skopan 1 Skälbyvägen 18A-B 1 693 m² 1952 15 1 192 m² m² 1 192 m² Skivan 1 Skälbyvägen 1-15 5 567 m² 1974 54 3 231 m² 721 m² 3 952 m² Traktören 8 Malmvägen 12A-C 3 205 m² 1971 75 5 260 m² 2 556 m² 7 816 m² Traktören 9 Malmvägen 10A-C 2 654 m² 1971 76 5 259 m² 3 320 m² 8 579 m² Vilunda 18:1 Finnspångsvägen 2 1 951 m² 2022 73 3 857 m² 576 m² 4 433 m² Summa Norrort 96 271 m² 1070 67 170 m² 12 569 m² 79 739 m² City/Bromma Hjälpslaktaren 1 Hallvägen 13 3 582 m² 1960 – – 1 646 m² 1 646 m² Hjälpslaktaren 2 Hallvägen 11, Styckmästaregatan 2 9 258 m² 1960 – – 1 670 m² 1 670 m² Hjälpslaktaren 8 Slakthusgatan 8 5 167 m² 1935 – – 2 521 m² 2 521 m² Gravyren 1 Gullmarsplan 2 268 m² 1946 19 1 563 m² 384 m² 1 947 m² Vinjetten 6 Gullmarsplan 1-5 1 586 m² 1950 39 2 849 m² 1 501 m² 4 350 m² Kopparsticket 8 Gullmarsplan 4-6 3 630 m² 1947 21 1 750 m² 3 686 m² 5 436 m² Almanackan 4 Plåtslagarvägen 14-16 5 567 m² 1974 12 654 m² 40 m² 694 m² Geografiboken 1 Abrahamsbergsvägen 87-91 3 205 m² 1971 40 3 765 m² 928 m² 4 693 m² Historieboken 1 Grundläggarvägen 24 2 654 m² 1971 11 977 m² 77 m² 1 054 m² Naturläran 7 Arkitektsvägen 51 – 1960 11 977 m² 64 m² 1 041 m² Åmen 1 Stopvägen 78-82 840 m² 1960 18 780 m² 120 m² 900 m² Årsboken 1 Arkitektsvägen 42-46 – 1935 18 1 026 m² 125 m² 1 151 m² Burspråket 5 Burspråkvägen 11 636 m² 1939 19 594 m² 79 m² 673 m² Frisen 1 Skulptörvägen 24 1 125 m² 1945 22 850 m² 65 m² 915 m² Portalen 10 Burspråkvägen 10-18 2 175 m² 1942 56 2 623 m² 130 m² 2 753 m² Vävstolen 8 Spinnrocksvägen 2-8 1 367 m² 1944 28 1 277 m² 149 m² 1 426 m² Mältplåten 1 Hammarby Allé 94-102 3 393 m² 2005 110 6 999 m² 844 m² 7 843 m² Lilla Katrineberg 4 Katrinebergsbacken 35 3 226 m² 1993 2 308 m² 2 308 m² Generatorn 16 Lintavägen 4 – 1958 2 060 m² 2 060 m² Summa City/Bromma 424 26684 18 397 m² 45 081 m² 112FASTIGHETSFÖRTECKNING JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 113 ===== Uthyrbar area (kvm) Fastighets beteckning Gatuadress Tomtareal kvm Bygg/ ombyggnadsår Antal lägenheter Boarea kvm Lokalarea kvm Total area kvm Söderort/Nacka Nacka Sicklaön 37:46 Östra finnbodavägen 29 10 575 m² 1949 1 400 m² 1 400 m² Faktorn 7 Bokbindarvägen 74 1 730 m² 1945 24 1 367 m² 38 m² 1 405 m² Valutan 2 Sedelvägen 2 2 562 m² 1997 30 2 456 m² 676 m² 3 132 m² Valutan 3 Sedelvägen 4-18 6 714 m² 1996 97 7 130 m² 256 m² 7 386 m² Skattsedeln 10 Sedelvägen 20-34 6 089 m² 1995 97 7 134 m² 278 m² 7 412 m² Skattsedeln 12 Sedelvägen 42-44 680 m² 1995 32 1 343 m² 80 m² 1 433 m² Skattsedeln 14 Sedelvägen 46 2 624 m² 2000 42 3 405 m² 100 m² 3 505 m² Gradhyveln 2 Bordsvägen 36-40 2 027 m² 1948 25 1 413 m² 18 m² 1 431 m² Blåklockan 2 Midsommarvägen 11 886 m² 1938 23 997 m² 174 m² 1 171 m² Tollare 1:430 Sockenvägen 40-42 5 251 m² 2018 49 2 376 m² 614 m² 2 990 m² Gengasen 4 Stigtomtavägen 3-43 8 236 m² 1968 205 11 352 m² 2 163 m² 13 515 m² Likriktaren 3 Mikrofonvägen 28 5 615 m² 2003 5 298 m² 5 298 m² Likriktaren 4 Mikrofonvägen 30 3 481 m² 1999 2 150 m² 2 150 m² Skattsedeln 9 Sparbanksvägen 30 1 198 m² 1994 29 m² 2 488 m² 2 488 m² Skattsedeln 11 Sedelvägen 40 858 m² 1995 Skattsedeln 15 Valutavägen 37 1 246 m² 2021 32 1 752 m² 956 m² 2 708 m² Värnskatten 7 Valutavägen 88-92 3 585 m² 2020 88 4 928 m² 701 m² 5 629 m² Skattsedeln 8 Sparbanksvägen 31 1 017 m² Summa Söderort/Nacka 64 374 m² 773 45 653 17 390 m² 63 053 m² Summa 370 428 m² 4 326 282 765 m² 62 458 m² 345 233 m² 113FASTIGHETSFÖRTECKNING JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 114 ===== Avstämningstabeller jan–dec 2024 jan–dec 2023 Aktuellt substansvärde, kr/aktie A Aktuellt substansvärde (NTA) vid periodens utgång, mkr 6 533,3 5 993,8 B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 75 794 A/B Aktuellt substansvärde (NTA), kr/aktie 86,20 79,08 Belåningsgrad vid periodens utgång, % A Räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 6 765,8 7 192,6 B Likvida medel vid periodens utgång enligt balansräkningen, mkr 61,0 433,6 C Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 14 097,7 13 567,6 (A–B)/C Belåningsgrad vid periodens utgång, % 47,6 49,8 Eget kapital, kr/aktie A Eget kapital enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 5 943,8 5 515,6 B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 75 794 A/B Eget kapital, kr/aktie 78,42 72,77 Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 643,0 598,1 B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 15,9 24,3 A/(A+B) Ekonomisk uthyrningsgrad under perioden, % 97,6 96,1 Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm A Förvaltningsfastigheter enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 14 097,7 13 567,6 B Uthyrbar yta vid periodens utgång, tkvm 345,2 342,8 A/B Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm 40 837 39 581 Förvaltningsresultat, kr/aktie A Förvaltningsresultat under perioden, mkr 195,1 133,2 B Genomsnittligt antal utestående aktier under perioden, tusental 75 794 39 556 A/B Förvaltningsresultat, kr/aktie 2,57 3,37 Förvaltningsresultat, Mkr A Årets resultat 433,5 –1 255,3 B Aktuell och uppskjuten skatt 50,7 –139,3 C Värdeförändringar förvaltningsfastigheter och räntederivat 289,1 –1 528,2 A+B–C Förvaltningsresultat, mkr 195,1 133,2 Avstämningstabeller Avstämningstabeller jan–dec 2024 jan–dec 2023 Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % A Räntekostnad, exklusive ränta avseende IFRS 16 – leasingavtal, uppräknat till årstakt vid utgången av perioden, mkr 192,2 247,0 B Räntebärande skuld, exklusive leasingskuld avseende IFRS 16 – leasingavtal, vid periodens utgång, mkr 6 765,8 7 192,6 A/B Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % 2,8 3,4 Hyresvärde vid periodens utgång, mkr A Kontraktsvärde på årsbasis vid periodens utgång, mkr 643,0 598,1 B Vakansvärde på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 15,9 24,3 A+B Hyresvärde vid periodens utgång, mkr 658,9 622,4 Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm A Kontraktsvärde lägenheter på årsbasis vid periodens utgång, mkr 484,2 463,5 B Vakansvärde lägenheter på årsbasis, vid periodens utgång, mkr 5,3 3,0 C Uthyrbar yta lägenheter vid periodens utgång, tkvm 281,9 280,3 (A+B)/C Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm 1 736 1 664 Långsiktigt substansvärde, kr/aktie A Långsiktigt substansvärde (NRV) vid periodens utgång, mkr 7 174,7 6 600,8 B Antal utestående aktier vid periodens utgång, tusental 75 794 75 794 A/B Långsiktigt substansvärde (NRV), kr/aktie 94,66 87,09 Långsiktigt substansvärde (NRV) och Aktuellt substansvärde (NTA), mkr A Eget kapital enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 5 943,8 5 515,6 B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 53,3 –69,0 C Uppskjuten skatteskuld enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr 1 177,5 1 154,2 A+B+C=D Långsiktigt substansvärde (NRV), mkr 7 174,7 6 600,8 E Bedömd verklig uppskjuten skatteskuld vid periodens utgång, mkr –641,4 –607,0 D+E=F Aktuellt substansvärde (NTA), mkr 6 533,3 5 993,8 -B Derivat enligt balansräkningen vid periodens utgång, mkr –53,3 69,0 -C-E Uppskjuten skatt, netto –536,2 –547,2 G Räntebärande skuld 6 765,8 7 192,7 H Verkligt värde räntebärande skuld –6 681,8 –7 024,3 F-B-C-E+G-H Avyttringsvärde NDV 6 027,8 5 684,0 Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, mkr A Räntebärande skulder, exklusive leasingskuld avseende tomträtter, vid utgången av perioden, mkr 6 765,8 7 192,7 B Likvida medel vid utgången av perioden, mkr 61,0 433,6 A–B Räntebärande nettoskuld vid periodens utgång, mkr 6 704,8 6 759,1 114AVSTÄMNINGSTABELLER JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 115 ===== Avstämningstabeller jan–dec 2024 jan–dec 2023 Räntetäckningsgrad under perioden, ggr A Förvaltningsresultat under perioden enligt resultaträkningen, mkr 195,1 136,2 B Finansiella kostnader, exklusive tomrättsavgälder som enligt IFRS 16 redovi- sas som räntekostnad, under perioden, mkr 200,0 241,1 (A+B)/B Räntetäckningsgrad under perioden, ggr 2,0 1,6 Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % A Förvaltningsresultat, kr/ aktier under perioden 2,57 3,37 B Förvaltningsresultat, kr/ aktier under föregående period 3,37 4,10 (A-B)/B Tillväxt i förvaltningsresultat kr/aktie, % –23,6 –17,9 Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % A Långsiktigt substansvärde (NRV) vid periodens utgång, kr/aktie 94,66 87,06 B Långsiktigt substansvärde (NRV) vid utgången av föregående tolvmånadersperiod, kr/aktie 87,09 174,02 (A-B)/B Tillväxt i långsiktigt substansvärde kr/aktie, % 8,7 –50,0 Överskottsgrad under perioden, % A Periodens driftöverskott enligt resultaträkningen, mkr 459,7 437,3 B Periodens hyresintäkter enligt resultaträkningen 642,7 610,4 A/B Överskottsgrad under perioden, % 71,5 71,6 115AVSTÄMNINGSTABELLER JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 116 ===== Definitioner John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ.) tillämpar European Securities and Markets Authority’s (ESMA) riktlinjer om Alternativa Nyckeltal. Med ett alternativt nyckeltal avses enligt dess riktlinjer finansiellt mått över historisk eller framtida resultatutveckling, finansiell ställning, finansiellt resultat eller kassaflöden som inte definieras eller anges i tillämpliga regler för finansiell rapportering, IFRS och Årsredovisningslagen. Nyckeltal Definition Syfte Aktuellt substansvärde (NNNAV), kr/aktie Långsiktigt substansvärde (NAV) exklusive räntederivat och bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång dividerat med utestående aktier per balansdagen. Ersätts av NTA. Används för att belysa John Mattsons aktuella substansvärde per aktie på ett för börsbolagen enhetligt sätt. Aktuellt substansvärde (NTA), mkr Långsiktigt substansvärde exklusive bedömd verklig skatteskuld vid periodens utgång. Från och med Q2 2024 redovisas aktuellt substansvärde enligt definition NTA , tidigare användes en annan definition NNNAV som även exkluderar räntederivat. Aktuellt substansvärde (NTA ) används för att ge intressenter information om aktuellt substansvärde beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Ersätter NNNAV. Avyttringsvärde (NDV), mkr Redovisat eget kapital hänförligt till moder- bolagets aktieägare justerat med skillnad mot verkligt värde på räntebärande skulder. Avyttringsvärde (NDV) används för att ge intressenter information om värdet vid ett avytt- ringsscenario beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Belåningsgrad vid periodens utgång, % Räntebärande skulder med avdrag för likvida medel i procent av fastigheternas bokförda värde vid periodens slut. Används för att belysa John Mattsons finansiella risk och visar hur stor del av verksamheten som är belånad med räntebärande skulder. Nyckelta- let ger jämförbarhet med andra fastighetsbolag. Eget kapital, kr/aktie Redovisat eget kapital, dividerat med utestå- ende aktier per balansdagen. Nyckeltalet visar hur stor andel av Bolagets redo- visade egna kapital varje aktie representerar. Ekonomisk uthyrningsgrad vid periodens utgång, % Kontrakterade hyror på årstakt i förhållande till kontrakterade hyror plus rabatter och vakanser på årstakt vid periodens utgång. Nyckeltalet underlättar bedömning av John Mattsons effektivitet i utnyttjande av ytor i sina förvaltningsfastigheter. Fastighetskostnader, mkr I posten ingår såväl direkta fastighetskostnader, såsom kostnader för drift, underhåll och fastig - hetsskatt, som indirekta fastighetskostnader i form av uthyrning och fastighetsadministration. Ej alternativt nyckeltal. Fastighetsvärde vid periodens utgång, kr/kvm Verkligt värde för fastigheter exklusive pågå- ende projekt dividerat med uthyrbar yta för fastigheter ägda vid periodens utgång. Används för att belysa John Mattsons genom- snittliga fastighetsvärde per kvm. Förvaltningsresultat Resultat exklusive värdeförändringar och skatt. Nyckeltalet ger en ökad förståelse för bolagets resultatgenerering. Förvaltningsresultat, kr/aktie Resultat exklusive värdeförändringar och skatt dividerat med genomsnittligt antal utestående aktier under perioden. Nyckeltalet ger en ökad förståelse för utveck- lingen av förvaltningsresultatet med hänsyn taget till utestående aktier. Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad, % Periodens hyresintäkter i förhållande till bruttohyra under perioden. Används för att mäta John Mattsons effektivitet i utnyttjandet av ytor i sina förvaltningsfastighe- ter under perioden. Nyckeltal Definition Syfte Genomsnittlig ekonomisk uthyrningsgrad lägenheter, % Periodens bostadshyresintäkter i förhållande till bruttohyra bostäder under perioden. Används för att mäta John Mattsons effektivitet i utnyttjandet av bostadsytor i sina förvaltnings- fastigheter under perioden. Genomsnittlig ränta vid periodens utgång, % Vägd genomsnittlig kontrakterad ränta för samtliga krediter i skuldportföljen inklusive räntederivat. Används för att belysa John Mattsons finansiella risk. Hyresvärde lägenheter vid periodens utgång, kr/kvm Kontrakterade bostadsytor på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden dividerat med uthyrbar bostadsyta för fastigheter ägda vid periodens utgång. Används för att belysa John Mattsons intäkts - potential avseende bostäder, per kvadratmeter. Hyresvärde vid periodens utgång, mkr Kontrakterade hyror på årstakt plus värdet av vakanser och rabatter på årsbasis vid utgången av perioden. Används för att belysa John Mattsons intäktspotential. Kontraktsvärde vid periodens utgång, mkr Kontrakterade årshyror avseende fastigheter ägda vid periodens utgång. Ej alternativt nyckeltal. Långsiktigt substansvärde (NRV), mkr Redovisat eget kapital med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. NAV är ett nyckeltal som definierats av organisationen European Public Real Estate Association. Ett etablerat mått på koncernens substansvärde som möjliggör analyser och jämförelser. Långsiktigt substansvärde (NAV), kr/aktie Redovisat eget kapital hänförligt till moder- bolagets aktieägare med återläggning av räntederivat och uppskjuten skatt. Långsiktigt substansvärde (NRV) per aktie används för att ge intressenter information om långsiktigt substansvärde beräknat på ett för börsnoterade fastighetsbolag enhetligt sätt. Ersätter NAV. Räntebärande nettoskuld vid utgången av perioden, mkr Räntebärande skulder vid utgången av perio- den med avdrag för likvida medel vid utgången av perioden. Används för att tydliggöra hur stor skulden är med avdrag för nuvarande likvida medel. Räntetäckningsgrad under perioden, ggr Resultat före värdeförändringar med tillägg för räntekostnader dividerat med räntekostnader. Nyckeltalet används för att belysa hur känsligt John Mattsons resultat är för ränteförändringar, då det visar hur många gånger Bolaget klarar av att betala sina räntor med resultatet från den operativa verksamheten. Överskottsgrad, % Periodens driftöverskott i procent av redovisade hyresintäkter. Används för att belysa hur stor del av John Mattsons intäkter som återstår efter fastig- hetskostnader. Nyckeltalet är ett effektivitets- mått jämförbart över tid men också mellan fastighetsbolag. 116DEFINITIONER JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 117 ===== Omslagsfoto: Fredrik Hjerling. Foto: Hans Alm: sid. 21, 23, 30, 31, 42, 46, 63, 75, 77. John Mattson: sid. 24, 44. Fredrik Hjerling: sid. 2, 5, 7, 9, 25, 26, 28, 29, 32, 33, 35, 39, 40, 48, 51, 62. Pixprovider: sid. 12, 22, 27, 36, 38. Visualisering: Lindberg Stenberg Arkitekter: sid. 5, 6. Andreas Martin-Löf Arkitekter: sid 37. Produktion: John Mattson i samarbete med Hallvarsson & Halvarsson. © John Mattson 2025. Finansiell kalender 2025 Årsstämma 24 april D elårsrapport januari – mars 24 april D elårsrapport januari – juni 10 juli D elårsrapport januari – september 23 okt ober Om den här rapporten John Mattson redovisar koncernens finansiella och icke- finansiella information i en gemensam rapport. Den legala årsredovisningen inkluderar förvaltningsberättelsen och de finansiella rapporterna och omfattar sidorna 64–107. John Mattsons lagstadgade hållbarhetsrapport enligt Årsredovisningslagen återfinns på sidorna 10–11, 17–18, 39–53, 56–57 samt 72. Mer information På John Mattsons webbplats finns möjlighet att ladda ned och prenumerera på pressmeddelanden, delårsrapporter och årsredovisning. corporate.johnmattson.se Kontakt John Mattson Fastighetsföretagen AB (publ) T el: 08-613 35 00 e-post: info@johnmattson.se 117FINANSIELL KALENDER JOHN MATTSON ÅRSREDOVISNING 2024 INTRODUKTION Om John Mattson Året som gått Vd har ordet VERKSAMHET OCH STRATEGI Värdeskapande Marknadsöversikt Mål och måluppfyllelse Strategi – fyra hörnstenar Våra områden Utvecklingsprojekt HÅLLBARHET MÖJLIGHETER OCH RISKER AKTIEN FINANSIELL INFORMATION Ordförandeord Förvaltningsberättelse Flerårsöversikt Vinstdisposition Bolagsstyrningsrapport Styrelse Ledning FINANSIELLA RAPPORTER OCH NOTER Ladda ned PDF A4 ===== SIDA 118 ===== Goda livsmiljöer över generationer